233 № 233/3088/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2020 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Мартишева Т. О.

за участю секретаря Кюсєвої Т.О.,

представника позивача Гнатенко Ю.Є.,

відповідача -

представника відповідача -

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Костянтинівка цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 про визнання права оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про визнання права оренди земельної ділянки, у якому зазначив, що 01 лютого 2014 року року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 20 лютого 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 85. Відповідно до укладеного договору в оренду позивачу строком на 20 років передана земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових гектарів, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ДН № 0092287. Цього ж дня - 01 лютого 2014 року, позивач та відповідач уклали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що ОСОБА_1 передала, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. З дати укладення договору та станом на день звернення з позовною заявою до суду позивачем виконуються умови договору. Пунктом 3.1 договору оренди передбачено обов`язок орендодавця повідомити орендаря про виділення земельної частки в натурі (на місцевості) протягом 5 робочих днів з дати такого виділення. Позивачу стало відомо про віділення ОСОБА_1 в натурі (на місцевості) земельної ділянки площею 4,9012 га, якій було присвоєно кадастровий номер :28:000:0112 та яка до теперішнього часу перебуває в користуванні позивача по справі на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01 лютого 2014 року. Умовами укладеного між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_1 договору оренди земельної частки (паю) передбачено, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі, договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений і може бути змінений лише за згодою сторін. Аналогічні положення стосовно переукладення договору, які носять імперативний характер, містяться і в абзаці 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі». Відповідач ОСОБА_1 протиправно вчинила односторонню відмову від узятого на себе зобов`язання з переукладання договору оренди, чим порушила законні інтереси позивача як орендаря та користувача земельної ділянки.

Відповідачем не визнається право оренди позивача за земельною ділянкою кадастровий номер :28:000:0112, площею 4,9012 га, а відсутність відомостей про державну реєстрацію речового права ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зумовлює його порушення, тому вказане право підлягає захисту судом.

Позивач ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» просить:

- визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :28:000:0112, площею 4,9012 га за орендарем - Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01 лютого 2014 року, укладеного між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 та зареєстрованого 20 лютого 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 85.

Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 05 листопада 2020 року залишено без розгляду зустрічний позов ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Бовсуновська Світлана Олександрівна, до Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» про розірвання договору оренди земельної частки (паю)у цивільній справі за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 про визнання права оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача Гнатенко Ю.Є. підтримала заявлені позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, вказуючи, що права орендаря ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» є порушеними. Станом на день розгляду справи договір оренди земельної частки (паю) не припинено. Відповідачем ОСОБА_1 не визнається право оренди ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» за земельною ділянкою кадастровий номер :28:000:0112, площею 4,9012 га, про що зазначено у відзиві, а відсутність відомостей про державну реєстрацію речового права позивача в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зумовлює його порушення, тому вказане право підлягає захисту шляхом визнання його судом. Просила задовольнити позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_1 , її представник адвокат Бовсуновська С.О. в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце його проведення були належним чином повідомлені, надали відзив на позовну заяву (а.с. 77-90), з якого вбачається, що позовні вимоги відповідач не визнає, вважає їх безпідставними та необґрунтованими та заперечує проти їх задоволення. Так, з Договору оренди Паю та Акту приймання - передачі Паю не вбачається, яким саме є розмір земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом терміном на 20 років, в межах якої розміщений такий Пай, розміром 4,65 умовних кадастрових га, що є предметом Договору оренди Паю та Акту приймання - передачі Паю. При цьому, в Договорі оренди Паю не зазначено номер лоту такої земельної ділянки та її місце розташування, як і не зазначено місце розташування самого Паю, також не зазначено вартість Паю, відсутнє посилання на кадастровий план, кадастрові та інші характеристики, що не відповідає вимогам п.2.2 Типового договору оренди земельної частки (паю) та не дає можливості встановити фактичне місце розташування такого Паю.

Договір оренди Паю та Договір оренди земельної ділянки є самостійними договорами з різними предметами і сторонами, оскільки за Договором оренди Паю предметом договору є Пай, а сторонами - власник Сертифіката на цей Пай та його орендар, а за Договором оренди земельної ділянки предметом є конкретна Земельна ділянка, а сторонами - власник Земельної ділянки та орендар Земельної ділянки. Позивач ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та відповідач ОСОБА_1 уклали Договір оренди Паю 01 лютого 2014 року на підставі Сертифікату на Пай, який був дійсним до моменту виділення в натурі (на місцевості) Земельної ділянки та реєстрації 21 січня 2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на таку Земельну ділянку. Оскільки відповідний сертифікат втратив чинність, укладений на його підставі договір оренди є припиненим, а земельна ділянка підлягає поверненню. Відповідач набула статус власника земельної ділянки, внаслідок чого змінився предмет (об`єкт) оренди, статус сторін договору оренди, а тому Договір оренди Паю слід вважати припиненим.

Вважає, що за абз. 2 Перехіних положень ЗУ «Про оренду землі» передбачається лише право, а не обов`язок на переукладення Договору оренди Паю. Відповідач ОСОБА_1 висловила своє волевиявлення саме на передачу в оренду ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» земельного паю за Договором оренди строком на 20 років, дія якого згідно чинного законодавства припинилась з моменту виділення Земельної ділянки в натурі та реєстрації права власності на земельну ділянку. Волевиявлення мати будь-які відносини з позивачем щодо земельної ділянки у відповідача відсутні. Посилання позивача на сумлінне виконання ним своїх обов`язків за Договором оренди Паю та використання Земельної ділянки, як на обґрунтування своїх вимог, свідчить лише про наявність позадоговірних стосунків між позивачем та відповідачем. Неповідомлення відповідачем ОСОБА_1 позивача про виділення Земельної ділянки в натурі та реєстрації свого права власності на Земельну ділянку не впливає на зміну юридичного статусу земельної ділянки та його наслідки. У задоволенні позову просили відмовити у повному обсязі.

З письмової відповіді представника ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» на відзив на позовну заяву відповідача ОСОБА_1 (а.с. 137-139) вбачається, що з доводами відповідача про те, що договори оренди земельної частки (паю) та оренди земельної ділянки є суттєво різними, з різним предметом, сторонами - погодитися неможливо. Так, із виділенням земельної частки (паю) на місцевості фактично відбулася трансформація об`єкту оренди: земельної частки (паю) у земельну ділянку, та права на земельну частку (пай) власника сертифіката на право власності на земельну ділянку, виділену в натурі. При цьому, відповідачем не оспорюється та обставина, що саме з паю, який фактично було передано у користування ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», була виділена земельна ділянка з кадастровим номером :28:000:0112. Висновки відзиву є необгрнутованими, оскільки норма щодо наслідків виділу в натурі (на місцевості) земельної ділянки власником земельної частки (паю) є імперативною, договір оренди переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Чинне законодавство не передбачає автоматичного припинення договору оренди земельної частки (паю). Зауваження до змісту і форми договору оренди земельної частки (паю) від 01 лютого 2014 року не є предметом спору у даній справі. Також, ОСОБА_1 вчинила волевиявленя щодо укладення договору оренди земельної частки (паю) строком на 20 років та правових наслідків подальшої реалізації нею права на виділення земельної ділянки - переукладення договору оренди землі із орендарем. Відсутність бажання на переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення земельної ділянки на місцевості (в натурі) свідчить про односторонню відмову ОСОБА_1 від виконання договірних зобов`язань. Посилання у відзиві на недосягнення сторонами згоди щодо істотних умов договору є необґрунтованим, оскільки нормами чинного законодавства закріплено переукладення договору оренди землі відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений.

На підтвердження своєї позиції представником ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» долучено науковий висновок щодо припинення договору оренди земельної (частки) паю у зв`язку із її виділенням в натурі у справі № 233/3676/19, наданий членом Науково-консультативної ради при Верховному Суді проф. кафедри земельного та аграрного права юридичного факультету Київського національного університету імені Тараса Шевченка старшого партнера АО «Юридична група EUCON, д.ю.н., проф.. Мірошниченко А.М. (а.с. 140-143).

Заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши позицію відповідача, її представника, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що 01 лютого 2014 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» було укладено договір оренди земельної частки (паю) відповідно до п.п.1.1, 2.2, 2.3 якого орендодавець ОСОБА_1 передає, а орендар приймає у володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових га, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом терміном на 20 років (а.с. 8-11).

Строни узгодили розмір орендної плати - 4823 гривні 53 копійки та її виплату один раз на рік - у грудні поточного року (а.с. 8-11).

Відповідно до п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) сторони дійшли згоди про те, що у випадку виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством (а.с. 8-11).

Згідно позначки у договорі, його зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 85 від 20 лютого 2014 року за підписом посадової особи ОСОБА_3 , скріплено печаткою Білокузьминівської селищної ради (а.с. 10), що відповідає Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119.

01 лютого 2014 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» було підписано акт приймання - передачі земельної частки (паю) відповідно до умов укладеного договору оренди від 01 лютого 2014 року (а.с. 12).

На підтвердження виконання своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати на користь ОСОБА_1 позивачем надано копії платіжних доручень про перерахування на користь останньої орендної плати в період часу з 2014 по 2019 р.р. (а.с. 14-30), що досліджені судом.

Рішенням Білокузьминівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області від 27 червня 2019 року № VІІ/45-8 було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 42-71) в обмін на сертифікат на право на земельну частку (пай) колишнього КСП «Червона Зірка» на території Білокузьминівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області за межами населених пунктів, а також прийнято рішення про надання у власність та виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки кадастровий номер :28:000:0112, загальною площею - 4,9012 га, з них рілля - 4,9012 га, ОСОБА_1, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , яка виявила бажання вийти з членів КСП «Червона Зірка» Білокузьминівської сільської ради (а.с. 69).

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за ОСОБА_1 21 січня 2020 року було зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер :28:000:0112 площею 4,9012 га (а.с. 13).

В порушення п.3.1 договору оренди земельної частки (паю) ОСОБА_1 не повідомила ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частиною 2 статті 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України, статтею 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з пунктом 17 Перехідних положень ЗК України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Одночасно частиною 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» врегульовано, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Пунктом 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 01 лютого 2014 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та відповідачем ОСОБА_1 , сторони дійшли згоди про те, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається Сторонами за цим Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії Договору оренди допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством України (а.с. 8-11).

Як вбачається із позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14, після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі».

Частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Як вбачається із частини 2 вказаного вище Закону, орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

В порушення п.3.1 договору оренди земельної частки (паю) ОСОБА_1 не повідомила протягом п`яти робочих днів орендаря - ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) та про реєстрацію за нею 21 січня 2020 року права власності на земельну ділянку кадастровий номер :28:000:0112, ухиляючись від переукладання договору у порушення п.2.3 договору оренди земельної частки (паю).

Зазначені обставини відповідачем не спростовані.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що дійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права (п. 1 ч. 2).

Враховуючи що договір оренди земельної частки (паю) від 01 лютого 2014 року, зареєстрований 20 лютого 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 85, між ОСОБА_1 та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» укладено строком на 20 років, суд приходить до висновку, що вказаний договір оренди автоматично не припинив своєї дії у зв`язку з реєстрацією 21 січня 2020 року права власності на земельну ділянку кадастровий номер :28:000:0112.

Укладення договору оренди паю на 20 років, очевидно, свідчить про намір сторін на момент його укладення забезпечити тривалу стабільність свого становища в цих правовідносинах і в такому випадку відмова орендодавця, а у подальшому його спадкоємців, від переукладення не можна вважати добросовісним.

Вказане вище узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у Постанові від 01 вересня 2020 року у справі № 233/3676/19 (провадження № 14 - 65 цс 20).

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про визнання права оренди земельної ділянки є такими, що ґрунтуються на законі, й тому підлягають до задоволення - слід визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :28:000:0112, площею 4,9012 га за орендарем - Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01 лютого 2014 року, укладеного між та Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 , зареєстрованого 20 лютого 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 85.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України судові витрати по справі (а.с. 4) слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» (місцезнаходження: Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена, буд.1-а;) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) про визнання права оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :28:000:0112, площею 4,9012 га за орендарем - Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01 лютого 2014 року, укладеного між та Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 , зареєстрованого 20 лютого 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 85.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Вступна та резолютивна частини рішення прийняті у нарадчій кімнаті та проголошені в судовому засіданні 05 листопада 2020 року. Повний текст рішення по справі виготовлений 09 листопада 2020 року.

Суддя :