УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 712/8311/20

Номер провадження 2/712/2110/20

02 листопада 2020 року м.Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси м. Черкаси у складі

Головуючого-судді Марцішевській О.М.

за участю секретаря судового засідання Олефіренко В.В.

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу квартири,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) звернувся до відповідача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про розірвання договору купівлі-продажу квартири, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що відповідно до договору купівлі продажу посвідченого 21.07.2012 р. приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Захарченко А.І. за реєстровим номером 2674, позивач мав на праві приватної власності квартиру за АДРЕСА_3 .

16 лютого 2018 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Яценко О.В. було посвідчено договір купівлі продажу квартири № ННА 531494. Відповідно до договору купівлі продажу позивач продав відповідача квартиру АДРЕСА_3 , яка складається з трьох жилих кімнат, загальною площею 65,2 кв.м. житловою площею 37,6 кв.м. Відповідно до висновку оцінювача ОСОБА_3 ПП «ТОВА» ринкова вартість квартири складала 140287 грн. Таким чином квартира за АДРЕСА_3 була продана за 140287 гривень, з яких 15 000 гривень позивач отримав до укладення договору купівлі-продажу квартири.

Оскільки на момент оформлення договору купівлі продажу квартири у ОСОБА_2 було недостатньо грошових коштів для повного розрахунку вони домовилися про відстрочку сплати частини коштів в розмірі 125287 грн., про що він склав розписку. На забезпечення виконання умов відстрочки, сторони домовилися, що після повної сплати грошових коштів для повного розрахунку по договору купівлі продажу № ННА 531494, позивач зніметься з реєстрації в цій квартирі та звільнить її. Відповідач ОСОБА_2 тривалий час перебував в тяжкому майново-фінансовому стані, а тому просив відтермінувати сплату повного розрахунку по договору купівлі продажу № ННА 531494. Оскільки вони перебували в гарних стосунках, а відповідач часто хворів (являється інвалідом 2 групи) позивач входив в його положення та відтерміновував остаточне погашення заборгованості за договором купівлі продажу. На сьогоднішній день ОСОБА_2 не сплатив грошові кошти відповідно до умов договору купівлі продажу квартири, а тому не відбулася реальна передача майна, а саме квартири в якій позивач проживає, зареєстрований в ній, сплачує комунальні послуги не переданий технічний паспорт на квартиру та ключі від вхідних дверей.

Відповідач свої зобов`язання не виконав, неодноразові звернення до нього, з проханням виконати свої зобов`язання не мали успіхів, до теперішнього часу він не виконав умов п. 3 договору купівлі-продажу квартири, що є істотним порушенням договірних зобов`язань і підставою для розірвання договору купівлі-продажу квартири.

Просить суд розірвати договір купівлі-продажу квартири за АДРЕСА_3 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 16 лютого 2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Яценко О.В., який зареєстрований в реєстрі № 203. Зобов`язати ОСОБА_1 повернути ОСОБА_2 суму завдатку 15000 гривень сплаченого ним до укладення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 .

17 вересня 2020 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси провадження по справі відкрито за правилами загального позовного провадження.

30 жовтня 2020 року ОСОБА_4 скерувала до суду клопотання про залучення її в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, оскільки квартира, яка є предметом спору була придбана під час шлюбу за спільні кошти подружжя, у зв`язку з цим рішення може вплинути на її права та інтереси, як співвласника майна.

В судове засідання учасники процесу не з`явилися, причини неявки суду невідомі. Про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Суд дослідивши матеріали справи приходить до висновку.

У відповідності до ст. ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Суд приходить до висновку про залучення залучити до участі в справі в якості третьої особи ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ), оскільки з урахування доводів її заяви рішення у справі може вплинути права та інтереси вказаної особи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 53, 260,261, 353 ЦПК України,

ПОСТАНОВИВ:

Залучити до участі в розгляді справи в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 ).

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо розгляду даної справи, на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою - http://sn.ck.court.gov.ua/sud2316/.

Ухвала на підставі ст. 354 ЦПК України оскарженню не підлягає.

Головуючий:

Повний текст ухвали складений 05.11.2020р.