КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
справа №754/76/18 Головуючий у І інстанції - Скрипка О.І.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2020 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Приходька К.П.,

суддів Журби С.О., Писаної Т.О.,

за участю секретаря Немудрої Ю.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на рішення Деснянського районного суду м. Києва від 20 лютого 2018 року

у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стар Скай» до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про стягнення нарахованих платежів,

встановив:

У червні 2018 року ОСББ «Стар Скай» звернулося до суду першої інстанції з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості з нарахованих платежів.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідачі є власниками квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_2 , отримують послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, з електроенергії, які оплачують неналежним чином, унаслідок чого у них утворилася заборгованість.

Рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 20 лютого 2018 року позов ОСББ «Стар Скай» задоволено.

Стягнуто на користь ОСББ «Стар Скай» заборгованість з оплати комунальних платежів з ОСОБА_1 у розмірі 9234,92 грн; з ОСОБА_4 - 3400,54 грн; з ОСОБА_2 - 5945,33 грн; з ОСОБА_3 - 3399,22 грн та з ОСОБА_5 - 3504,87 грн.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 через свого представника подали апеляційні скарги, у яких просять скасувати рішення першої інстанції суду та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

На обґрунтування доводів апеляційних скарг вказують, що вони не були повідомлені про день та час розгляду справи, що є безумовною підставою для скасування рішення суду.

Суд не врахував, що будинок не введений в експлуатацію, не має поштової адреси, він існує як об`єкт незавершеного будівництва, а відтак не має прибудинкової території, а з мешканцями будинку будь-яких договорів на постачання електроенергії не укладено.

Судом не було враховано, що рішення загальних зборів не тільки не містить жодного питання про встановлення розмірів внесків чи платежів.

У справі не міститься доказів про те, що вони дійсно отримували будь-які послуги від позивача. Єдиним документом з цього питання є одностороння довідка позивача, яка не підтверджується жодними іншими доказами. У цій довідці майже в усіх пунктах є плата за електроенергію. Ця вимога є незаконною, адже позивач не є і не може бути постачальником електричної енергії, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України «Про ринок електричної енергії» господарська діяльність з виробництва, передачі, розподілу електричної енергії, постачання електричної енергії споживачу, трейдерська діяльність, здійснення функцій оператора ринку та гарантованого покупця провадиться на ринку електричної енергії за умови отримання відповідної ліцензії. Відтак вимога позивача про стягнення з неї плати за електроенергію не ґрунтується на законі.

Крім того, вони не споживали ніякої електроенергії, не мають договорів з енергопостачальниками.

Суд також не врахував, що позовна заява підписана неповноважною особою. Договір про надання правової допомоги з боку позивача підписав управитель Д.О. Брайловський . Це не відповідає вимогам закону, адже управитель - це особа, яка на договірних засадах надає послуги з утримання та управління лише будинком, а не з управління Об`єднанням співвласників. Управитель не наділений правами виступати від імені позивача у відносинах про уповноваження вчиняти процесуальні дії. За статутом ОСББ «Стар Скай», від імені ОСББ може виступати лише голова правління. Відтак адвокат Поліщук P.M. уклав договір з неналежною особою, безпідставно видав ордер та не мав права підписувати позовну заяву.

У відзиві на апеляційні скарги представник ОСББ «Стар Скай» Поліщук Р.М. просив залишити апеляційні скарги без задоволення посилаючись на те, що рішення суду законне та обґрунтоване.

Відповідачі є власниками квартир у будинку по АДРЕСА_3 (секції 1-2), про що зроблено запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Розмір обов`язкових до сплати внесків був встановлений правлінням ОСББ «Стар Скай», проте відповідачі їх не сплачують. Докази надання послуг були надані до суду.

Постановою Київського апеляційного суду від 07 листопада 2018 року рішення Деснянського районного суду м. Києва від 20 лютого 2018 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у позові.

Постановою Верховного Суду від 02 вересня 2020 року постанову Київського апеляційного суду від 07 листопада 2018 року скасовано, справу передано на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційних скарг, колегія суддів вважає, що апеляційні скарги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 є співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 (секції 1-2), зокрема, власниками квартир №№ НОМЕР_1 , НОМЕР_2 , НОМЕР_3 , НОМЕР_4 , НОМЕР_5 , у якому створений ОСББ «Стар Скай», та отримують послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, а також постачання електроенергії.

Відповідно до пункту 2.1. Статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна Об`єднання, своєчасного надходження коштів від співвласників багатоквартирного та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_4 від 18 березня 2017 року, рішеннями правління ОСББ «Стар Скай» від 20 вересня 2016 року, 03 січня 2017 року, 31 січня 2017 року, 28 березня 2017 року встановлений розмір обов`язкових до сплати внесків та платежів співвласниками будинку за весь період часу існування ОСББ, зокрема, тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, збір коштів на замовлення проектної документації, розвитку інфраструктури та юридичної підтримки ОСББ, нарахування за втрату електроенергії.

Отримуючи послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, з електроенергії, відповідачі оплачують такі послуги неналежним чином, унаслідок чого у них утворилася заборгованість.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем, як обслуговуючою організацією, надавались відповідачам послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, а також з використання електроенергії, ці послуги оплачувались нерегулярно, що призвело до утворення заборгованості.

З висновками суду першої інстанції погоджується і колегія суддів, оскільки вони ґрунтуються на матеріалах справи, а також узгоджуються з вимогами законодавства з огляду на наступне.

Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Аналіз статей 1,4,16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє дійти висновку, що основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Отже, зазначений Закон визначає об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

У частинах першій, сьомій статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до частини дев`ятої статті 10 Закону, частини другої статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та згідно із законодавчо встановленим порядком голосування на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно з пунктом 6 частини 3.2 Статуту ОСББ «Стар Скай», затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ від 16 вересня 2016 року, до компетенції Загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до пункту 3 частини 3.3 Статуту правління Об`єднання здійснює контроль за своєчасною сплатою співвласниками Об`єднання внесків і платежів та вживає заходи щодо стягнення заборгованості згідно зі Статутом.

Відповідно до протоколу загальними зборами співвласників при розгляді питання №4 порядку денного було прийнято рішення щодо зміни старих тарифів на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, які становили 1 секція - 5,00 грн кв. м, 2 секція - 3,5 грн кв. м та затверджено нові тарифи : 1 секція - 6,95 грн кв. м, 2 секція - 6,30 грн кв. м.

Вказаним рішення загальних зборів співвласників також схвалені такі рішення правління ОСББ «Стар Скай»:

- від 20 вересня 2016 року, яким вирішено проводити збір коштів з інвесторів до кінця поточного року з розрахунку 1500 грн з кожної квартири, зокрема, у вересні 2016 року - 250 грн, у жовтні 2016 року - 500 грн, у грудні 2016 року - 750 грн. Нарахування вказувати в квитанції, оплату здійснювати на рахунок ОСББ «Стар Скай»;

- від 03 січня 2017 року, яким вирішено витрати електроенергії по ОСББ, яких не вистачає на суму 67550 грн (різниця показників головного лічильника та сумарних показників квартирних лічильників та лічильників нежитлових приміщень) розподілити рівномірно на всі квартири, які користувалися електроенергією у грудні 2016 року (195 квартир);

- від 31 січня 2017 року, яким вирішено зовнішні втрати на суму 36314,89 грн (різницю між головним лічильником та сумарними показниками секційних лічильників) розподілити між квартирами на нежитловими приміщеннями, в яких не встановлені лічильники нового зразка «Меркурій» (107 квартир та 5 нежитлових приміщень), з розрахунку 6,87 грн на 1 кв. м.

Внутрішні втрати на суму 21396,60 грн (різниця між сумарними показниками секційних лічильників та сумарними показниками квартирних лічильників) розподілити між всіма споживачами електроенергії з розрахунку 2,39 грн на 1 кв. м площі квартири.

На виконання вищезазначених рішень правління головою правління ОСББ «Стар Скай» видані відповідні накази.

Відповідно до положень ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Суд першої інстанції вірно встановив фактичні обставини справи, дав належну оцінку зібраним доказам, вірно послався на закон, що регулює спірні правовідносини, дійшов до обґрунтованого висновку про задоволення позову, оскільки серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено виконання рішення зборів співвласників.

Крім цього, відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати постачання електричної енергії

Викладені в апеляційних скаргах доводи є непереконливими, такими що не спростовують висновків суду першої інстанції, у зв`язку з чим рішення Деснянського районного суду м. Києва від 20 лютого 2018 року підлягає залишенню без змін.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до ст.375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст.367,374,375,381-384, ЦПК України, суд, -

постановив:

Апеляційні скарги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 залишити без задоволення.

Рішення Деснянського районного суду м. Києва від 20 лютого 2018 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повний текст постанови виготовлено 04 листопада 2020 року.

Суддя-доповідач К.П. Приходько

Судді С.О. Журба

Т.О. Писана