Справа № 635/5319/20
Провадження № 2/635/2546/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2020 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Назаренко О.В.,

за участю секретаря судового засідання Літінської Г.В.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач - Державне підприємство «СЕТАМ»,

відповідач приватний виконавець Кудряшов Дмитро Вячеславович,

третя особа ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного підприємства «СЕТАМ», приватного виконавця Кудряшова Дмитра Вячеславовича, третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Державного підприємства «СЕТАМ», приватного виконавця Кудряшова Дмитра Вячеславовича, третя особа ОСОБА_2 , в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належала ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Клопотовим С.Д. 22.01.2008 року реєстр №208, раніше належала ОСОБА_4 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР-2562-35050, виданого Березівською селищною радою згідно рішення виконкому Березівської селищної ради 9 лютого 1993 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності землею за №493 Березівської селищної ради 29.02.1996 року згідно акту приватного виконавця виконавчого округу Харківської області Кудряшова Д.В. про реалізацію предмета іпотеки від 19.08.2019.

В обґрунтування позовної заяви зазначає, що 17 грудня 1983 року вона зареєструвала шлюб з ОСОБА_2 . На спільні кошти позивач та ОСОБА_2 вирішили придбати житловий будинок і земельну ділянку. Для придбання житлового будинку і земельної ділянки позивач прийняла участь в електронних торгах, які проводились 08.08.2019 року Державним підприємством «СЕТАМ» Міністерства юстиції України, а потім приватним виконавцем виконавчого округу Харківської області Кудряшовим Д.В. Предметом торгів був житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО Клопотовим С. Д. 22.01.2008 року реєстр № 208, який став предметом іпотеки та продавався іпотекодержателем ТОВ «ОТП Факторинг Україна» , але нотаріус Клопотов С. Д. не вніс відомості в реєстр. Позивач зазначає, що на житловий будинок вона отримала свідоцтво, видане приватним нотаріусом Гаража Н.П. 26.12.2019, реєстровий №4794. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР-2562-35050, виданого Березівською селищною радою згідно рішення виконкому Березівської селищної ради 9 лютого 1993 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності землею за № 493 Березівської слищної ради 29.02.1996 року, власником цієї ділянки був ОСОБА_4 , про що свідчить копія державного акту, потім вона за договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО Клопотовим С. Д. 22.01.2008 року реєстр № 208, стала належати ОСОБА_3 , яка віддала цю земельну ділянку в іпотеку банку. Позивач перерахувала кошти в розмірі 156240,00 грн. на рахунок ДП «СЕТАМ» за земельну ділянку, про що свідчить акт аукціону від 19.08.2019 року, виконала усі вимоги торгів, але не змогла отримати право власності на земельну ділянку, а отримала постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій від приватного нотаріусу Харківського районного нотаріального округ Гаража Н.П. За вказаних обставин позивач звернулася до суду з даним позовом.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 02 вересня 2020 року позов ОСОБА_1 до Державного підприємства «СЕТАМ», приватного виконавця Кудряшова Дмитра Вячеславовича, третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку прийнято до розгляду та відкрито провадження в цивільній справі за правилами загального позовного провадження.

На підставі ухвали Харківського районного суду Харківської області від 07 жовтня 2020 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного підприємства «СЕТАМ», приватного виконавця Кудряшова Дмитра Вячеславовича, третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку до судового розгляду.

03 листопада 2020 року від представника відповідача Державного підприємства «СЕТАМ»- Н.М.Якимчук надійшов відзив, відповідно до якого просить відмовити у задоволенні позову. Зазначає, що Державним підприємством «СЕТАМ» права позивача не порушувалися та не оспорювалися, задоволення позовних вимог права позивча не поновлять.

Позивач у судове засідання не з`явилася, повідомлялася своєчасно і належним чином, надала суду заяву про розгляд справи без її участі.

Представник відповідача Державного підприємства «СЕТАМ» в судове засідання не з`явилася, повідомлялася своєчасно і належним чином, в поданому відзиві просила розглянути справу у їх відсутність.

Відповідач приватний виконавець Виконавчого округу Харківської області Кудряшов Дмитро Вячеславович у судове засідання не з`явився, надав заяву про слухання справи без його участі.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечував.

Інших заяв та клопотань від сторін не надійшло.

Враховуючи, що в підготовче судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 22.01.2008 ОСОБА_4 продав ОСОБА_3 житловий будинок за номером АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.01.2008 ОСОБА_4 продав ОСОБА_3 земельну ділянку номер АДРЕСА_1 , площею 0,15 га, в межах від літ. А до літ. Б АДРЕСА_1 , від літ. Б до літ. В земельна ділянка АДРЕСА_2 , від літ.В до літ. Г-земля Березівської селищної ради, від літ. Г до літ. А земельна ділянка АДРЕСА_3 ; з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Згідно з актом приватного виконавця виконавчого округу Харківської області Кудряшова Д.В. про реалізацію предмета іпотеки від 19.08.2019, земельну ділянку площею 0,15 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, реалізовано ДП «СЕТАМ» Міністерства юстиції України шляхом проведення електронних торгів з метою забезпечення виконання рішення Дзержинського районного суду м. Харкова. Переможцем електронних торгів визнано ОСОБА_1 , останньою внесені кошти за предмет іпотеки включаючи гарантійний внесок в розмірі 156240,00 грн.

ОСОБА_1 перебуває у шлюбі з ОСОБА_2 з 17.12.1983 року.

Звернувшись до приватного нотаріуса ХРНОХО Гаражі Н.П. позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) на земельну ділянку площею 0.15 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин та досліджених в судовому засіданні наданих доказів, прийшов до висновку про повне задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

Зазначена земельна ділянка належала ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 22.01.2008 року, укладеного між останньою та ОСОБА_4 .

ОСОБА_3 уклала договір іпотеки з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна», предметом якого стала земельна ділянка площею 0.15 га.

08 серпня 2019 року ДП «СЕТАМ» було проведено електронні торги за лотом № 362042 з реалізації предмета іпотеки, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на підтвердження чого надано протокол №424432 проведення електронних торгів.

ДП «СЕТАМ» відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 29 вересня 2016 року № 2831/5 «Про реалізацію арештованого майна шляхом проведення електронних торгів» та Порядку реалізації арештованою майна шляхом проведення електронних торгів, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29 вересня 2016 року (далі Порядок), є організатором електронних торгів та уповноважене на забезпечення здійснення заходів із створення та супроводження програмного забезпечення системи електронних торгів, технологічного забезпечення, збереження та захисту даних, що містяться у системі, здійснення організації та проведення електронних торгів, забезпечення збереження майна, виконання інших функцій, передбачених цим Порядком.

Згідно із Порядком Організатор це державне підприємство, яке належить до сфери управління Міністерства юстиції України та уповноважене відповідно до законодавства на забезпечення здійснення заходів із створення та супроводження програмного забезпечення Системи, технологічного забезпечення, збереження та захисту даних, що містяться у Системі, здійснення організації та проведення електронних торгів, забезпечення збереження майна, виконання інших функцій передбачених цим Порядком.

Пунктом 3 розділу ІІ Порядку передбачено, що виконавець у строк не пізніше п`яти робочих днів після ознайомлення сторін із результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна готує проект заявки на реалізацію арештованого майна, який містить інформацію, передбачену абзацами третім - шістнадцятим п. 2 цього розділу.

Державний виконавець направляє заявку на реалізацію арештованого майна начальнику відділу державної виконавчої служби, якому він безпосередньо підпорядкований, для підписання та передачі Організатору.

Заявка на реалізацію арештованого майна подається разом із такими документами (в електронній або паперовий формі):

копія виконавчого документа, а в разі наявності зведеного виконавчого провадження

довідка виконавця щодо загальної кількості виконавчих документ суми, що підлягає стягненню за ними;

копія постанови про опис та арешт майна боржника, а у разі якщо опис та арешт майна проводили до набрання чинності Законом України від 02 червня 2016 року № 1404-VIII «Про виконавче провадження»

копія акта опису та арешту майна боржника;

копії документів, що підтверджують вартість (оцінку) майна (повідомлення сторін про визначення вартості майна, акт виконавця про визначення вартості майна або звіт суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання про оцінку майна, строк чинності якого відповідає вимогам частини шостої статті 57 Закону України «Про виконавче провадження»);

у разі передачі на реалізацію нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти,

копія дозволу органів опіки та піклування або відповідне рішення суду;

копії документів, що підтверджують наявність (відсутність) чинних обтяжень майна.

Не підлягає передачі на реалізацію майно, щодо якого наявний письмовий висновок експерта, суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання щодо неможливості чи недоцільності реалізації арештованого майна боржника у зв`язку із значним ступенем його зносу, пошкодженням або в разі, якщо витрати, пов`язані зі зверненням на таке майно перевищують грошову суму, за яку воно бути реалізовано.

Відповідно до пункту 4 розділу II Порядку, приватний виконавець самостійно формує і перевіряє заявку та документи щодо передання майна на реалізацію на відповідність вимогам законодавства та після встановлення відповідності документів таким вимогам підписує (за допомогою кваліфікованого електронного підпису із застосуванням засобів кваліфікованого електронного підпису, які мають вбудовані апаратно-програмні засоби, що забезпечують захист записаних на них даних від несанкціонованого доступу, від безпосереднього ознайомлення із значенням параметрів особистих ключів та їх копіювання або власноруч у випадку, передбаченому пунктом 4 розділу І цього Порядку) заявку на реалізацію арештованого майна та надсилає її разом із документами, передбаченими абзацами четвертим-восьмим пункту 3 розділу ІІ цього Порядку, в електронному вигляді через особистий кабінет приватного виконавця для внесення інформації про проведення електронних торгів (торгів за фіксованою ціною) до Системи.

У разі встановлення відповідності заявки на реалізацію арештованого майна та доданих документів вимогам законодавства чи після приведення їх у відповідність до вимог законодавства начальник відділу державної виконавчої служби підписує таку заявку (за допомогою електронного цифрового підпису або власноруч у видку передбаченому пунктом 4 розділу І цього Порядку) та надсилає її разом з документами, передбаченими абзацами четвертим-восьмим пункту 3 розділу :ІІ цього Порядку, Організатору в електронному вигляді через особистий кабінет відділу державної виконавчої служби для внесення інформації про проведення електронних торгів (торгів за фіксованою ціною) до Системи.

Перевірка змісту заявки на відповідність вимогам законодавства Організатором не здійснюється. За відповідність документів, на підставі яких вноситься інформація до Системи, а також за достовірність інформації, зазначеної у заявці, відповідають посадові особи відділу державної виконавчої служби (приватний виконавець).

Організатор перевіряє повноту заповнення заявки. У разі невідповідності заявки вимогам, передбаченим пунктом 2 цього розділу, Організатор через особистий кабінет відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця) повідомляє начальника відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця) про необхідність усунення недоліків протягом трьох робочих днів.

Таким чином державне підприємство СЕТАМ" розмішує інформацію в системі електронних торгів, виключно на підставі документів, наданих відповідним органом Державної виконавчої служби або приватним виконавцем.

Згідно розділу І Порядку метою електронних торгів є продаж майна на прилюдних торгах за принципом аукціону або на комісійних умовах засобами системи електронних торгів через Веб-сайт, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну.

У відповідності до п. 4 розділу X Порядку після повного розрахунку переможця за придбане майно (у тому числі сплати винагороди Організатору) на підставі протоколу про проведення електронних торгів, який надійшов на електронну адресу, державний виконавець протягом п`яти робочих днів складає акт про проведені електронні торги і затверджує його у начальника відділу, якому він безпосередньо підпорядкований.

Пунктом 8 розділу X Порядку визначено, шо акт про проведені електронні торги є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, у випадках, передбачених законодавством.

У випадку придбання нерухомого майна, документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведені електронні торги.

Відповідно до ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

В Акті про проведені електронні торги приватного виконавця виконавчого округу Харківської області Кудряшова Дмитра Вячеславовича 19 серпня 2019 року, відсутнє посилання щодо реєстрації права власності на земельну ділянку за боржником ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Клопотовим С.Д., приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області 22 січня 2008 року, реєстр. № 208, яка була предметом реалізації з торгів, що не відповідає вимогам ст. 125 Земельного кодексу України та п. 3 глави 12 Порядку вчинення окремих нотаріальних дій, Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5.

Відповідно до ч. ч. 1,3 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Враховуючи викладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 12, 81, 247, 263-265 ЦПК УКраїни, суд, -

В И Р І Ш И В :

позов ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належала ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Клопотовим С.Д. 22.01.2008 року реєстр №208, раніше належала ОСОБА_4 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР-2562-35050, виданого Березівською селищною радою згідно рішення виконкому Березівської селищної ради 9 лютого 1993 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності землею за №493 Березівської селищної ради 29.02.1996 року згідно акту приватного виконавця виконавчого округу Харківської області Кудряшова Д.В. про реалізацію предмета іпотеки від 19.08.2019.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_4 ;

відповідач: Державне підприємство «СЕТАМ», , місце реєстрації: м. Київ, вул. Стрілецька, 4-6;

відповідач: приватний виконавець Кудряшов Дмитро Вячеславович, м. Харків, вул. Квітки-Основ`яненка, б. 11 оф. 5;

третя особа: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_5 .

Повне рішення складено 10.11.2020 року.

Суддя О.В.Назаренко