Провадження № 2/510/576/20
Справа № 510/156/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

20 жовтня 2020 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді Бошков І.Д.,

за участю секретаря Березенко С.П.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , будучи належним чином сповіщені в порядку ч. 11 ст.128 ЦПК України, у судові засідання, які призначалися не з`явились, про причини неявки суд не сповістили.

Представник позивача та позивач на задоволенні позову наполягали, просили розглянути справу без їх участі.

У зв`язку із цими обставинами та керуючись ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд прийняв рішення про заочний розгляд справи на підставі наявних доказів.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копії паспортів сторін та їх і/н; копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 721384; копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 721385; копія нормативно грошової оцінки вартості земельної ділянки; копія заповіту від 06.03.2019р.; копія технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 ; копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.07.2007р.; копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.07.2007р.; копія рішення Новосільської сільської ради Ренійського району від 19.12.2006р. № 179; копія довідки Новосільської сільської ради Ренійського району від 10.01.2007р. № 11; копія договору купівлі продажу від 10.10.2017 р.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач звернувся до суду із вищевказаними вимогами, зазначивши, що відповідачам на праві власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 , на рішення Новосільської сільської ради Ренійського району від 19.12.2006 р. № 179. Також, відповідачу ОСОБА_3 належать земельні ділянки площею 0,096 га та 0,250 га на підставі державних актів серії ЯЖ № 721384 та серії ЯЖ № 721385.

10.10.2017 р. між позивачем ОСОБА_1 (покупець) та відповідачами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (продавці) була досягнута домовленість про купівлю-продаж вищезазначеного нерухомого майна. Відповідачі як власники житлового будинку та земельних ділянок, продали позивачу вищевказане нерухоме майно передавши у володіння та користування належні об`єкти нерухомості, отримавши за це грошову компенсацію. Позивач вступив у володіння та користування зазначеним майном. Сторони також домовились, що пізніше оформлять договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Через деякий час позивач звернувся до відповідачів, з метою посвідчення правочину у нотаріальному порядку, але останні постійно запевняли позивача, що не мають вільного часу. Таким чином, відповідач свідомо ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому позивач звернувся із позовом до суду, для захисту своїх порушених прав.

У зв`язку із вищевикладеними обставинами позивач, вважає, що має всі підстави для визнання за ним права власності на житловий будинок та земельні ділянки, оскільки правочин між сторонами відбувся, а тому право власності на це нерухоме майно може бути визнано за ним.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємо згода за всіх істотних умов договору, покупець передав продавцям обумовлену суму, а продавці передали покупцю нерухомість в натурі. Позивач фактично вступив в управління та володіння нерухомістю, тобто правочин між сторонами відбувся. Оскільки на момент укладення угоди сторони не мали змоги засвідчити правочин нотаріально, вони домовилися зробити це згодом. З метою нотаріального засвідчення правочину позивач запропонував відповідачам привести їх домовленість у відповідності до вимог законодавства, однак з незалежних від нього обставин, зробити це не вдалося, оскільки відповідачі свідомо ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Враховуючи вищенаведене, позивач вимушений був звернутися із позовом до суду за для захисту своїх порушених прав.

Відповідно до ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися, щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідача щодо житлового будинку та земельних ділянок (які виникли в даний час) та встановленні права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнати право власності на предмет договору вищезазначене нерухоме майно, за позивачем.

Керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 258, 259, 264 - 265, 268,280, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 16, 220, 657 ЦК України 2003р., суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 та земельних ділянок площею 0,25 га та 0,096 га, укладеного 10.10.2017 р., згідно якого відповідачі продали, а позивач ОСОБА_1 купив зазначене нерухоме майно - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

житловий будинок із надвірними спорудами АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку лі. А, загальною площею 59,50 кв.м., житловою площею 34,50 кв.м., підсобною площею 25.0 кв.м., літньої кухні літ. Б,В, сараю літ Г,Д, вбиральні літ. Е, огорожі 1 -3, споруди 4;

земельну ділянку площею 0,250 га (кадастровий номер - :02:002:0015), розташована по АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель (присадибна ділянка), на підставі державного акту на право на земельну ділянку серії ЯЖ № 721384;

земельну ділянку площею 0,096 га (кадастровий номер - :02:002:0016), розташована по АДРЕСА_1 , цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, на підставі державного акту на право на земельну ділянку серії ЯЖ № 721385.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду, а також в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя І.Д. Бошков