РІШЕННЯ

іменем України

Справа № 285/1392/20

провадження у справі № 2/0285/583/20

29 жовтня 2020 року м. Новоград-Волинський

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді……….………..Літвин О. О.,

секретаря…………………..……….Касянчук І. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні

за правилами загального позовного провадження цивільну справу

за позовом Фермерського господарства «Аделаїда» відокремлена садиба

до ОСОБА_1 ,

Товариства з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест»,

третя особа державний реєстратор Городницької селищної ради Терещенко Наталія Михайлівна,

про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування записів про реєстрацію іншого речового права,

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2020 року Фермерське господарство «Аделаїда» відокремлена садиба (далі ФГ «Аделаїда») звернулися до суду із зазначеним позовом та просили визнати недійсними договори оренди землі від 15.10.2019 та 25.11.2019, укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» (далі - ТОВ «Глорія Інвест»), щодо земельних ділянок, розташованих на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району (далі Земельні Ділянки), та скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на вказані земельні ділянки за ТОВ «Глорія Інвест».

Позовні вимоги обґрунтовували тим, що між ФГ «Аделаїда» та ОСОБА_1 12.12.2006 було укладено договір оренди землі площею 1,7137 га та 1,8182 га, відповідно до якого позивачу було передано в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Земельні Ділянки на строк 15 років.

Також 12.12.2006 ФГ «Аделаїда» та ОСОБА_2 уклали договір оренди землі площею 1,8919 га, відповідно до якого позивачу було передано в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Земельні Ділянки на строк 15 років.

Зазначені договори були зареєстровані в Новоград-Волинському відділі Житомирської регіональної філії центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи.

За час виконання вказаних договорів сторони не мали претензій щодо порядку його виконання чи розрахунків, однак до закінчення строку їх дії орендодавець помер. Спадкоємець ОСОБА_1 у листопаді 2019 року на орендовану господарством земельну ділянку отримав свідоцтва про право на спадщину та 15.10.2019, 25.11.2019 уклав договори оренди з ТОВ «Глорія Інвест».

Хоча первісний орендодавець ОСОБА_2 померла, проте їх спадкоємець ОСОБА_1 успадкував права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі, укладеними між ФГ «Аделаїда» та ОСОБА_2 .

Позивач є законним правокористувачем Земельних Ділянок, тому укладені договори оренди відповідачем з ТОВ «Глорія Інвест» порушують права і законні інтереси позивача, за захистом яких товариство звернулось до суду із цим позовом.

У відзиві ТОВ «Глорія Інвест» просили відмовити в задоволенні позову, мотивуючи тим, що позивачем договори оренди земельних ділянок від 12.12.2006, всупереч вимог Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25.12.1998, не було зареєстровано у виконавчому комітеті Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району, тому вони не набули чинності. Крім того, вказані договори не були нотаріально посвідчені (є нікчемними). Відтак дії державного реєстратора по реєстрації нових договорів оренди з ОСОБА_1 відповідали вимогам закону і підстави для їх скасування відсутні.

У відповіді на відзив ФГ «Аделаїда» зазначає, що договори оренди 12.12.2006 зареєстровані відповідно до законодавства, чинного на момент їх укладення. Печатка і підпис голови Тупальської сільської ради міститься в Актах приймання-передачі земельних ділянок, що є невід`ємними частинами договору. Нотаріальне посвідчення договору є правом, а не обов`язком сторін договору. Таким чином, під час укладення оспорюваних договорів оренди землі ОСОБА_1 , діючи недобросовісно, всупереч вимогам ст.525 ЦК України, в односторонньому порядку відмовився від виконання умов раніше укладеного договору з ФГ «Аделаїда» та враховуючи, що передача тої самої земельної ділянки одночасно в оренду різним орендарям за різними договорами не допускається, тому договори, укладені орендодавцем із ТОВ «Глорія Інвест», повинні бути визнані недійсними, а вчинені на його підставі записи про реєстрацію речового права скасовані.

Представник позивача в письмовій заяві до суду позовні вимоги підтримав, просив задовольнити їх повністю з підстав, зазначених у позові та відповіді на відзив.

Відповідачі та ІІІ особа в судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Заяв, клопотань не надійшло.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що 12.12.2006 між ФГ «Аделаїда» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі площею 1,7137 га та 1,8182 га, кадастрові номери: :03:000:0169; :03:000:0374, відповідно до якого позивачу було передано в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Земельні Ділянки на строк до 12 грудня 2021 року. Вказаний договір зареєстрований у Новоград-Волинському відділі Житомирської регіональної філії центру ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис № 04 від 12.12.2006. Долучений акт приймання-передачі земельних ділянок погоджений підписом сільського голови Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району 12.12.2006 з відтиском гербової печатки.

Між ФГ «Аделаїда» та ОСОБА_2 12.12.2006 було укладено договір оренди землі площею 0,8919 га, кадастровий номер: :03:000:0375, відповідно до якого позивачу було передано в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Земельні Ділянки на строк до 12 грудня 2021 року. Вказаний договір зареєстрований у Новоград-Волинському відділі Житомирської регіональної філії центру ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис № 03 від 12.12.2006. Долучений акт приймання-передачі земельних ділянок погоджений підписом сільського голови Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району 12.12.2006 з відтиском гербової печатки.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідачу ОСОБА_1 , і також як спадкоємцю ОСОБА_2 , згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом належать земельні ділянки площею 1,7137 га та 1,8182 га та 1,8919 га, які розташовані на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Разом з тим, державним реєстратором Городницької селищної ради Терещенко Н.М. 15.10.2019 та 25.11.2020 зареєстровано договори оренди спірних земельних ділянок, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Глорія Інвест». Вказані договори в порядку ст.84 ЦПК України неодноразово судом витребовувались у відповідачів та ІІІ особи, однак останніми без поважних причин подані не були.

Дані обставини підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону).

Одним з речових прав на чуже майно є право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (пункт 3 частини першої статті 395 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК.

Зміст правочину не може суперечити ЦК, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст.125 ЗК України).

На момент укладення договорів оренди земельних ділянок від 12.12.2006, був чинним «Порядок державної реєстрації договорів оренди землі», затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року, відповідно до пунктів 2, 3, 4, 12, 13, 14 якого державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки. Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи. Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди (суборенди). Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком. Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

Зазначений Порядок № 2073 втратив чинність 05.08.2011 на підставі Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» № 1021 від 9 вересня 2009 року (далі Постанова № 1021).

Відповідно до пунктів 13-1., 13-2., 13-5. Постанови № 1021 державна реєстрація земельної ділянки здійснюється після визначення кадастрового номера в установленому порядку та прийняття відповідним органом, який здійснює розпорядження землями, рішення про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність (користування) чи після формування земельної ділянки на підставі документації із землеустрою за рішенням власника земельної ділянки про поділ або об`єднання земельних ділянок. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється територіальним органом Держземагентства за її місцезнаходженням на підставі заяви. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється протягом 14 календарних днів з дати подання документів.

Відповідно до листа відділу Держгеокадастру у Новоград-Волинському районі, станом на 01.01.2013 за ФГ «Аделаїда» були зареєстровані договори оренди землі від 12.12.2006 за №03 (одна земельна ділянка) за ОСОБА_2 та (дві земельні ділянки) за №04 за ОСОБА_1 .

Відповідно до п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України № 442 від 10 вересня 2014 року утворено Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держегеокадастр), реорганізувавши Державне агентство земельних ресурсів України (Держземагентство) шляхом перетворення.

Таким чином, договори оренди земельних ділянок від 12.12.2006 були зареєстровані у порядку, визначеному чинним законодавством, а тому, згідно вимог ст. 125 ЗК України, право на користування спірною земельною ділянкою згідно договору оренди у позивача виникло з моменту державної реєстрації такого договору у територіальному органі Держземагентства 12.12.2006.

Оскільки вказані договори оренди земельних ділянок від 12.12.2006 були зареєстровані у встановленому законом порядку, є чинними, строк їх дії не сплинув, в судовому порядку недійсними не визнані або розірвані не були, тому власник земельних ділянок не мав права укладати нові договори оренди земельних ділянок на момент дії попередніх договорів оренди землі.

Аналогічних висновків щодо застосування положень ст.203 ЦК України, абз.4 ч.2 ст.24 та ч.1 ст.27 Закону дійшла Велика Палата Верховного Суду від 19 лютого 2020 року (справа № 387/515/18).

Безпідставними є посилання представника відповідача, що договори оренди від 12.12.2006 є нікчемними з приводу відсутності їх нотаріального посвідчення, оскільки відповідно до положень Земельного кодексу України (ст.125), ст.ст.13, 14 Закону (в редакції, чинній на момент укладення договорів оренди), положень Типової форми договору оренди землі, відсутній обов`язок сторін нотаріального посвідчення умов договору оренди земельної ділянки.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди землі на підставі ч.1 ст.203 ЦК України та похідних позовних вимог про скасування державної реєстрації речового права, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та підтверджуються належними доказами.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 4, 12, 13, 76-81, 141, 258-259, 264-265, 268, 354-355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н укладений 15.10.2019 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0169, площею 1,7137 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н укладений 15.10.2019 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0374, площею 1,8182 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н укладений 25.11.2019 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0375, площею 1,8919 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права права оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0169, площею 1,7137 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області, номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 33771586 від 15.10.2019.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права права оренди за товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0374, площею 1,8182, розташованої в межах Тупальської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області, номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 33774680 від 15.10.2019.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права права оренди за товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0375, площею 1,8919, розташованої в межах Тупальської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області, номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 34373778 від 25.11.2019.

Стягнути з ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» на користь Фермерського господарства «Аделаїда» відокремлена садиба понесені ним судові витрати по 6 306 (шість тисяч триста шість) гривень з кожного відповідача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну його частини, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення.

Дата складення повного судового рішення 5 листопада 2020 року.

Головуючий суддя О.О.Літвин