РІШЕННЯ

Іменем України

28 жовтня 2020 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі судді Дмитрієвої М.М., за участю секретаря Джос І.Ю.,

справа № 333/4715/20

провадження № 2/333/274/20

учасники справи:

представник позивача - ОСОБА_7

відповідач - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі Комунарського районного суду

м. Запоріжжя, у порядку загального позовного провадження цивільну справу про стягнення упущеної вигоди, -

В С Т А Н О В И В:

Короткий зміст позовної заяви

До Комунарського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення упущеної вигоди.

В обґрунтування позовних вимог зазначено наступне.

18 січня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 , при укладенні якого відповідачем було повідомлено, що ринкова вартість квартири становить 147 295 грн.

Проте згодом позивачу стало відомо, що вартість квартири є значно вищою, аніж її вартість, вказана у договорі, що вказує на завдання позивачу при укладенні договору упущеної вигоди, тобто неотримання грошових коштів як продавцем.

Кошти від продажу квартири позивач планувала віддати доньці ОСОБА_3 та онуці ОСОБА_4 . Проте, оскільки квартира була оцінена за заниженою її вартістю та у подальшому за цією ж ціною і продана, то позивач не мала можливості надати повноцінну фінансову допомогу доньці та онуці.

З метою досудового врегулювання спору, позивач зверталася до відповідача із вимогою добровільно повернути різниці у вартості оцінки квартири, яка за висновком експерта ФОП ОСОБА_5 станом на 26 липня 2019 року становила 323 781 грн., та її фактичною ціною на момент укладення договору купівлі - продажу, у виплаті якої відповідачем було відмовлено, через що позивач просить стягнути з відповідача на її користь упущену вигоду у розмірі 176 486 грн.

Відзив на позовну заяву

25 вересня 2020 року до суду надійшов відзив, в якому вказано, що про намір позивача ОСОБА_2 продати квартиру відповідач ОСОБА_1 дізнався від ОСОБА_6 , якому ОСОБА_2 надавала посередницькі послуги при здійснення правочинів із нерухомістю. Під час укладення договору купівлі - продажу квартири позивач ОСОБА_2 надала приватному нотаріусу Гармашову Г.М. всі необхідні для цього документи, які ним були перевірені, та, за наслідками чого, укладено договір.

У подальшому, приблизно через 4 місяці, позивач звернулася до відповідача із вимогою про викуп у неї акту проживання у квартирі відповідача онуки ОСОБА_2 , що, на її думку, є підставою для звернення до суду із позовною заявою про визнання договору купівлі - продажу недійсним.

Рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу недійсним було відмовлено.

17 лютого 2020 року до суду надійшли письмові пояснення приватного нотаріусу Запорізького міського нотаріального округу Гармашова Г.М., в яких зазначено, що він не приймає участі у проведенні розрахунків між сторонами при укладенні договору купівлі - продажу, тому не може знати суму грошових коштів, які були отримані ОСОБА_2 при укладенні договору. При укладенні договору ним було запитано у ОСОБА_2 про проведення із нею розрахунку, на що нею було повідомлено про відсутність претензій, що також підтверджується її підписом у договорі. Поряд із цим, перед укладенням договору купівлі - продажу відбувається оцінка квартири сертифікованим оцінювачем, тому купівля - продаж відбувається за зазначеною оцінкою.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі

Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 22 серпня 2019 року позовна відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку загального позовного провадження.

22 жовтня 2020 року ухвалою суду заяву ОСОБА_2 про відвід судді Круглікової А.В. задоволена, справу передано до канцелярії суду для визначення автоматизованою системою документообігу суду на підставі ч. 1 ст. 33 ЦПК України, судді, який буде розглядати справу.

24 вересня 2019 року ухвалою суду справа прийнята у провадження судді Дмитрієвої М.М., призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 30 січня 2020 року клопотання представника позивача про виклик свідків задоволено, закрито підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду, викликано у судове засідання свідка - приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Гармашова Г.М.

У судовому засідання представник позивача надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві, просив її задовольнити повністю.

Відповідач у судовому засідання вказав, що позов є необґрунтованим, через що у його задоволенні необхідно відмовити.

Установлені судом фактичні обставини справи

18 січня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Гармашовим Г.М. та зареєстрований у реєстрі за № 97.

Відповідно до п. 5 договору, продаж зазначеної квартири вчинено за 147 295 грн., які продавець отримав повністю до підписання цього договору і будь - яких матеріальних вимог які б стосувалися розрахунків за продану квартиру до покупця не має. Продавець своїм підписом під цим договором підтверджує факт розрахунку за договором та факт відсутності до покупця будь - яких матеріальних претензій, які б стосувалися розрахунку за квартиру.

Сторонам роз`яснено, що угода про ціну є суттєвою умовою договору. У разі приховування сторонами дійсної ціни, нотаріус не несе відповідальності при настанні негативних наслідків. Сторони обізнані із рівнем ринкових цін квартири та вищезазначену ціну вважають справедливою (п.6 договору).

Сторонам роз`яснено, що відповідно до ч. 3 ст. 632 ЦК України, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається (п. 5 договору); Згідно із звіту про оцінку майна реєстраційний номер СК 180120, виданого ТОВ «Український Центр Експертної Оцінки Майна» 18 січня 2016 року (сертифікат № 170/15 суб`єкта оціночної діяльності від 25 січня 2014 року, виданим ФДМУ, ринкова вартість цієї квартири станом на 18 січня 2016 року становить 147 295 грн. (п. 7 договору).

Представником позивача до суду надано звіт про ретроспективну оцінку майна ФОП ОСОБА_5 , відповідно до якого станом на 18 січня 2016 року ринкова вартість квартири АДРЕСА_1 становила 323 781 грн. Датою завершення складання звіту зазначено 26 липня 2019 року.

Позиція суду та нормативно - правове обґрунтування

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Пунктом 1.11. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказ Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року № 296/5, передбачено, що під час проведення операцій з продажу (обміну) фізичними особами об`єктів нерухомості у значеннях, наведених у Податковому кодексі України, а також в інших випадках, визначених законодавством України, нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна, яка визначена суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання приватної форми власності, виключним видом діяльності якого є оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов`язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (у тому числі правочинів, що підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації), який отримав сертифікат суб`єкта оціночної діяльності за напрямом оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов`язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, та інформація про якого включена до Державного реєстру оцінювачів та суб`єктів оціночної діяльності за напрямом оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов`язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства.

Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» оцінювачами можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які склали кваліфікаційний іспит та одержали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача відповідно до вимог цього Закону. Оцінювачем не може бути особа, яка має не погашену або не зняту судимість за вчинення кримінального правопорушення або на яку протягом останнього року накладалося адміністративне стягнення за вчинення правопорушення, пов`язаного з корупцією. Права, обов`язки та відповідальність оцінювачів встановлюються цим та іншими законами. Оцінювачу забороняється використовувати свої повноваження з метою одержання неправомірної вигоди або прийняття обіцянки чи пропозиції такої вигоди для себе чи інших

З наведеного вбачається, що для укладення договору купівлі - продажу нерухомого майна необхідна оціночна його вартість, яка відповідно до договору купівлі - продажу квартири від 18 січня 2016 року була проведена ТОВ «Український Центр Експертої Оцінки Майна» (сертифікат № 170/15).

Пунктом 2 ч. 2 ст. 22 ЦК України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

За умовами договору купівлі - продажу вбачається, що на момент його укладення сторони були обізнані з рівним ринкової вартості квартир та зазначену у ньому ціну вважають справедливою, через що будь - які підстави для виникнення упущеної вигоди відсутні, через відсутність порушеного права позивача, тому позовну заяву необхідно залишити без задоволення.

Розподіл судових витрат

На підставі п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 655, 657 ЦК України, ст. 6 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказ Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року № 296/5, ст.ст. 4, 12, 13, 76, 81, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення упущеної вигоди - залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м.Запоріжжя.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 06 листопада 2020 року.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя М.М. Дмитрієва