РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 638/811/20

Провадження № 2/638/2435/20

02.11.2020 року м. Харків

Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Рибальченко Л.М.,

за участю секретаря Лаптійчук К.В.,

представника позивача Болоховцева Є.О.

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні Дзержинського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом Товариства співвласників багатоквартирного будинку "Усадьба" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

Товариство співвласників багатоквартирного будинку "Усадьба" (далі за текстом ТСББ «Усадьба», позивач) звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 57566,04 грн. та суму сплаченого судового збору 2102,00 грн.

В обґрунтування своїх вимог, позивач посилається на те, що Товариство співвласників багатоквартирного будинку "Усадьба" було створено у серпні 2002 року власниками житлових квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСОБА_1 є одним з співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , якій на праві власності належить житлова квартира АДРЕСА_1 загальною площею 279,6 кв.м. Згідно з п.2.1 Статуту ТСББ «Усадьба» метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Діючи в інтересах співвласників вказаного будинку, і на підставі Статуту позивач з часу створення і по теперішній час забезпечує надання житлово-комунальних приміщень цього житлового будинку. Відповідач послуги ТСББ «Усадьба» з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються, належним чином не сплачувала та має заборгованість за надані послуги за період з липня 2017 року по 21 січня 2020 року у розмірі 57566,04 грн. В добровільному порядку відповідач заборгованість не сплачує, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою Дзержинського районного суду м.Харкова від 20 лютого 2020 року відкрито провадження по справі.

В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримав, просив задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 заперечувала проти задоволення позову, оскільки вона не укладала договір з ТСББ «Усадьба», не була та не є членом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у АДРЕСА_1 , тому вона не зобов`язана сплачувати будь-які послуги, які надаються ТСББ «Усадьба» співвласникам вказаного житлового будинку. Крім того, відповідач ніколи не проживала у квартирі АДРЕСА_1 , оскільки постійно проживає у м.Київ.

На теперішній час ОСОБА_1 також проживає в м. Києві. У квартирі АДРЕСА_1 не проживає, у зв`язку з чим не сплачує за послуги ТСББ «Усадьба».

Суд, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про таке.

Судом встановлено, що Товариство співвласників багатоквартирного будинку "Усадьба" було створено у серпні 2002 року власниками житлових квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п.2.1 Статуту ТСББ «Усадьба» метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу , забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. ТСББ «Усадьба» здійснює належне утримання прибудинкової території та будинку АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування від 17.12.2012 року.

Починаючи з 2017 року ОСОБА_1 не сплачувала вартість послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, заборгованость складає 57566,04 грн. В добровільному порядку відповідач заборгованість не сплачує, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду.

Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування (стаття 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до вимог статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч.1,3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Таким чином, відповідач є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ТСББ «Усадьба», за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Тобто відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг.

Крім того, відповідач по справі як на підставу своїх заперечень посилається на непроживання в квартирі АДРЕСА_1 та некористування послугами, які надає ТСББ «Усадьба».

З матеріалів справи убачається, що відповідач звернулась до ТСББ «Усадьба» з заявою від 07.11.2018 року, в якій зазначила, що вона п`ятнадцять років платила за послуги, якими ніколи не користувалась, в зв`язку з тим, що не проживала у квартирі, та призупиняє оплату з липня 2017 року по факту.(а.с.40) Будь-яких правових підстав звернення з вказаною заявою до ТСББ «Усадьба» заява не містить.

Доказів непроживання в квартирі АДРЕСА_1 до матеріали справи відповідачем не надано.

Крім того, з матеріалів справи убачається, що ОСОБА_1 безперешкодно отримувала послуги що надає ТСББ «Усадьба» та здійснювала за них оплату з 2013 року по 2017 року. Розмір заборгованості відповідачем не оскаржується.

Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що особа, яка є власником квартири у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу підлягає стягненню.

Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного суду від 13 листопада 2019 року по справі № 686/14833/15-ц

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про задоволення позовної заяви.

Розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 264, 265, 268 ЦПК України, суд,

ухвалив

Позовні вимоги Товариства співвласників багатоквартирного будинку "Усадьба" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Товариства співвласників багатоквартирного будинку "Усадьба" (, НОМЕР_2 в АТ «УкрСиббанк», м. Харків, МФО 351005, адреса: м. Харків, вул. Данилевського, 26) заборгованість з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 57566 (п`ятдесят сім тисяч п`ятсот шістдесят шість) грн. 04 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Товариства співвласників багатоквартирного будинку "Усадьба" (, НОМЕР_2 в АТ «УкрСиббанк», м. Харків, МФО 351005, адреса: м. Харків, вул. Данилевського, 26) судовий збір у розмірі 2102 грн. 00 грн.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за вебадресою: http://dg.hr.court.gov.ua/sud2011/ на Офіційному вебпорталі судової влади України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Дзержинський районний суд м. Харкова протягом 30 днів з дня виготовлення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя