Номер справи 623/552/20
Номер провадження 2/623/398/2020
РІШЕННЯ

іменем України

26 жовтня 2020 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Винниченка П.П.

з участю: секретаря - Ардашевої Я.В.

позивача ОСОБА_1

відповідачів: ОСОБА_2

представника відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ОСОБА_5

представника третьої особи: Рєпкіної Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний», про стягнення матеріальних збитків,

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний», про стягнення матеріальних збитків. В березні 2020 року позивач подав до суду доповнення до позовної заяви, в якому зазначив уточнені позовні вимоги та просив стягнути на його користь завдані матеріальні збитки з: ОСОБА_3 в сумі 3900,00 грн, ОСОБА_2 в сумі 3900,00 грн, ОСОБА_4 в сумі 2300,00 грн, а також стягнути солідарно з відповідачів вартість проведення незалежної оцінки 2500,00 грн та сплачений судовий збір в сумі 1010,00 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що на підставі рішення від 07.07.2019 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний» мешканців 10-го під`їзду будинку АДРЕСА_1 , було вирішено про одноразовий збір коштів на ремонт покрівлі. Було залучено до ремонту покрівлі робітників у приватному порядку. Загальна сума ремонту складала 50000,00 грн. Розмір одноразового внеску кожного члена об`єднання визначався із розміру належної частки власності кожного співвласника даного будинку. Загальна площа квартир 10-го під`їзду складає 808 кв. м та 21,8 кв. м примикання до стін і оголовнів, загальна площа становить 829,8 кв. м, таким чином витрати на ремонт покрівлі за 1 кв. м складають 60,26 грн. Згідно відомості здачі грошей на ремонт покрівлі мешканців 10-го під`їзду будинку АДРЕСА_1 , мешканці квартир НОМЕР_1 , 130, 132, а саме: ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 не здали кошти на ремонт покрівлі. В зв`язку з тим, що покрівля була в аварійному стані і негайно потребувала ремонту, а відповідачі в порушення п.6.2.1 та п.6.2.3 Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний» відмовились здати кошти на ремонт покрівлі, відповідачем було надано власні кошти на ремонт покрівлі 10-го під`їзду будинку АДРЕСА_1 . В липні 2019 року був виконаний капітальний ремонт рулонної покрівлі над секцією житлового будинку 10-го під`їзду. Відповідачі відмовились повернути сплачені позивачем кошти на ремонт покрівлі в сумі 10100,00 грн, а саме: ОСОБА_3 3900,00 грн, ОСОБА_4 2300,00 грн, ОСОБА_2 - 3900,00 грн. Відповідно до звіту про незалежну оцінку вартості капітального ремонту покрівлі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , 10-го під`їзду, вартість капітального ремонту покрівлі становить 72900,00 грн, але у зв`язку з тим, що ремонт покрівлі виконувався з залученням робітників у приватному порядку, власними силами, з власних матеріалів, то вартість ремонту склала 50000,00 грн.

27.03.2020 року відповідачем ОСОБА_2 надано відзив на позовну заяву, в якому вона просилавідмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

31.03.2020 року представником відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ОСОБА_5 надано відзив на позовну заяву, в якому вона просилавідмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Позивач у судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі, просив задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ОСОБА_5 та відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні підтримали подані ними відзиви на позов, проти позову заперечували та просили в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Представник третьої особи в залі судового засідання жодну з позицій сторін не підтримала.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

Статтями 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст. ст. 15, 16 ЦК України, ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути, зокрема, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи Рішенням зборів членів ЖБК-7, протоколом №1 від 05 серпня 2002 року, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний» за адресою: АДРЕСА_1 та затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний», який було зареєстровано 20 вересня 2002 року за розпорядженням виконавчого комітету Ізюмської міської ради №532 (далі Статут ОСББ «Сонячний») (а.с.9-19).

Відповідно до копії свідоцтва про право власності, виданого Ізюмським міськвиконкомом 09.10.2000, позивачу на праві особистої власності належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , в якій він зареєстрований та проживає (а.с.8).

Відповідно до відповідей Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Ізюмської міської ради №395, 396, 397 від 24.02.2020, відповідачі зареєстровані: ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_3 ; ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_4 ; ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_5 (а.с.56-58).

Відповідно до копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.08.2016, відповідачу ОСОБА_4 на праві приватної власності належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_4 (а.с.97).

Відповідно до копії свідоцтва про право власності № НОМЕР_2 , виданого Управлінням житлово-комунального господарства Ізюмського міськвиконкому 01.07.2004, відповідачу ОСОБА_3 на праві приватної власності належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.98).

07.07.2019 було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний» під`їзду № НОМЕР_3 щодо проведення ремонту покрівлі під`їзду №10, в яких взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 12 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 638,2 кв. м. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку ( під`їзд № НОМЕР_3 ) 15 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (під`їзд № НОМЕР_3 ) 808 кв. м. На зборах прийнято рішення: провести поточний ремонт покрівлі; обрати до складу оргкомітету для оперативного вирішення питання ремонту членів ОСББ: ОСОБА_1 , ОСОБА_7 ; доручити ОСОБА_1 контролювати хід виконання коштів (а.с.20).

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29.11.2001, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Згідно з п. 8.6 розділу VІІІ Статуту ОСББ «Сонячний», на загальних зборах членів об`єднання може бути прийнято рішення про одноразовий збір коштів на ремонт будинку виходячи із фактичної потреби на його проведення, або про одержання в банку кредиту на проведення ремонту з наступним його погашенням. При цьому розмір одноразового внеску кожного члена об`єднання на проведення ремонту визначається виходячи із розміру належної йому частки власності будинку та фактичної вартості ремонту або суми одержаного кредиту.

Відповідно до п. 9.1, 9.2, 9.4 розділу ІХ Статуту ОСББ «Сонячний», органами управління об`єднанням є загальні збори членів об`єднання і правління об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори членів об`єднання. Кожен член об`єднання на загальних зборах має кількість голосів, пропорційну розміру загальної площі квартир, жилих та нежилих приміщень, що перебувають у його власності. Повідомлення про проведення загальних зборів членів об`єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об`єднання під розпис або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення (а.с.16,17).

П. 9.5 розділу ІХ Статуту ОСББ «Сонячний» передбачено, що загальні збори членів об`єднання є чинними, якщо на них присутні члени об`єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів. Рішення загальних зборів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління визначає нову дату і час їх проведення, про що членам об`єднання надається додаткова інформація (а.с.17).

Відповідно до п. 9.6 розділу ІХ Статуту ОСББ «Сонячний», до переліку питань, з яких рішення приймаються загальними зборами переважною більшістю голосів (3/4 присутніх членів об`єднання) відноситься також проведення ремонту будинку та його відновлення після руйнування (а.с.17).

Згідно з пп. 9.8.6 п. 9.8 розділу ІХ Статуту ОСББ «Сонячний», до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання відносяться, зокрема прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських чи інших споруд (а.с.17).

Відповідно до п. 9.7. розділу ІХ Статуту ОСББ «Сонячний», рішення, що прийняті загальними зборами членів об`єднання, є обов`язковими для всіх членів об`єднання, в тому числі для тих, що не брали участі у голосуванні, окрім випадків, коли ці рішення зачіпають майнові інтереси членів об`єднання, які не брали участі у голосуванні (а.с.17).

Ч. 12 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-УІІІ від 14.05.2015, за рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою - шостою, восьмою - одинадцятою цієї статті.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).

Проте, матеріали справи не містять жодного підтвердження, що певній групі співвласників, а саме співвласникам багатоквартирного будинку «Сонячний» мешканцям 10-го під`їзду будинку АДРЕСА_1 надано повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників, зокрема про одноразовий збір коштів на ремонт покрівлі над секцією житлового будинку (під`їзд №10).

А також, суд приходить до висновку, що збори співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний» під`їзду № НОМЕР_3 щодо проведення ремонту покрівлі під`їзду №10, які були проведені 07.07.2019, не можна вважати загальними зборами членів об`єднання, оскільки на них були присутні тільки 12 членів об`єднання, а більша частина членів об`єднання, включаючи відповідачів, навіть не були належним чином повідомлені про проведення цих зборів та не мали змоги проголосувати та висловити свою думку щодо питань, які вирішувалися на зборах, що свідчить про порушення вимог до проведення загальних зборів членів об`єднання, зазначених у Статуті ОСББ «Сонячний» та Законі України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», тому збори, проведені 07.07.2019, не є чинними, а рішення, прийняті на них, не є правомірними та обов`язковими для всіх членів об`єднання, в тому числі для відповідачів.

Суд враховує також те, що відповідно до п. 9.7 розділу ІХ Статуту ОСББ «Сонячний», рішення, прийняті 07.07.2019 на зборах співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний» під`їзду № НОМЕР_3 , зачіпають майнові інтереси членів об`єднання, у тому числі відповідачів, оскільки вони не брали участі у голосуванні та взагалі не були присутніми на цих зборах.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 13 ЦПК України також передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Оцінюючи кожен окремо з наведених доказів з точки зору їх допустимості та належності суд виходив з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ч. 2 цієї ж статті предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

За приписами ч. 4 вказаної статті суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Вимогами ч. 1 ст. 78 ЦПК України передбачено, що суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

Частиною 2 вказаної статті визначено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із частиною 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 76-80 ЦПК України.

Таким чином, жодних доказів, що можуть документально підтвердити наявність рішення зборів співвласників щодо надання співвласникам багатоквартирного будинку «Сонячний» мешканцям 10-го під`їзду повноважень щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників, позивачем не надано.

Позивачем не надано належних, достатніх та допустимих доказів на наявність того, що відповідачами, як співвласниками багатоквартирного будинку, були невиконані зобов`язання щодо належного утримання та ремонту спільного майна, а також не доведено факту завдання ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 майнових збитків ОСОБА_1 .

Таким чином, заявлені вимоги в даному випадку не можуть бути задоволеними.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України вважає за необхідне судові витрати у вигляді вартості проведення незалежної оцінки у розмірі 2500,00 грн та судового збору у розмірі 1010,00 грн, сплачені при зверненні до суду, покласти на позивача.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 12, 13, 60, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний», про стягнення матеріальних збитків відмовити.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду виготовлений 05 листопада 2020 року.

Головуючий суддя П. П. Винниченко