Кегичівський районний суд Харківської області
Справа № 624/167/20
провадження №2/624/116/20
УХВАЛА

іменем України

смт. Кегичівка 02 листопада 2020 року

Кегичівський районний суд Харківської області, у складі:

головуючого судді Куст Н.М.,

за участю секретаря судового засідання - Проскурні Л.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №624/167/20,

найменування (ім`я) сторін:

позивач: ОСОБА_1 ,

представник позивача: ОСОБА_2 ,

відповідач: приватне акціонерне товариство «Насінневе»,

суть вимог: про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі №620 від 18 червня 2008 року, укладений між ним та ПАТ «Насінневе» на земельну ділянку кадастровий номер :06:003:0090.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що 18 червня 2008 року між ОСОБА_3 (батьком позивача) та ПАТ «Насінневе» було укладено договір оренди землі №620, який було зареєстровано Кегичівським ВРВ 03 квітня 2009 року.

Найменування ВАТ «Насінневе» код 00387080 змінено на ПАТ «Насінневе» код 00387080 згідно відомостей ЄДРПОУ.

Після смерті ОСОБА_3 право власності в порядку спадкування на земельну ділянку кадастровий номер :06:003:0090, яка була предметом договору оренди землі №620 перейшло до позивача.

18 квітня 2019 року позивачем була направлена заява на адресу ПАТ «Насінневе» з вимогою розірвання договору з підстав п.39 договору оренди землі №620, а саме в зв`язку з відсутністю сплати орендної плати більше трьох років. Остання сплата орендної плати відбулася 26 грудня 2013 року. Відповіді отримано не було.

Крім того, позивач, як новий власник земельної ділянки, не бажає продовжувати дію договору.

Позиція відповідача.

Між ОСОБА_3 та ВАТ «Насінневе» укладено договір оренди землі №620 від 18 червня 2008 року на земельну ділянку кадастровий номер :06:003:0090, який зареєстровано в ДЗК 03 квітня 2009 року.

Таким чином, договір припинив свою дію, у зв`язку із закінченням строку на який він був укладений, 03 квітня 2019 року.

Отже, розірвання договору, який припинив свою дію чинним законодавством не передбачено, а отже, у даній справі відсутній предмет спору.

Окрім того, позивач набув право власності на земельну ділянку 25 листопада 2013 року, а звернувся до відповідача з заявою 20 лютого 2014 року, тобто через 2 місяці.

Більше того, зі змісту листа не вбачається повідомлення орендаря про набуття права власності на земельну ділянку, таким чином відповідач жодним чином не міг передбачити зміну сторони договору від 18 червня 2008 року №620. Також не вбачається з жодних документів той факт, що відповідач отримав даний лист та факт не нарахування та не отримання позивачем плати за користування земельною ділянкою, яка знаходиться в оренді відповідача.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 04 березня 2020 року прийнято до розгляду справу за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання на 30 березня 2020 року.

26 березня 2020 року надійшов відзив на позовну заяву від ПрАТ «Насінневе».

Учасники справи у судове засідання не з`явились, про місце, дату і час розгляду справи повідомленні належним чином.

Представник позивача через канцелярію суду надав заяву, відповідно до якої просив провести розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, крім того просив долучити до матеріалів справи копії виписок по рахунках.

Відповідач свою позицію виклав у відзиві, позовні вимоги вважає необґрунтованими, безпідставними та такими, що підлягають залишенню без задоволення.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Фіксація судового розгляду справи технічними засобами не проводилась, згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази.

Судом встановлено, що 18 червня 2008 року між ОСОБА_3 та ВАТ «Насінневе» було укладено договір оренди землі №620 (копія, а.с.4-12).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_1 успадкував земельну ділянку площею 4,7610 га кадастровий номер :06:003:0090 призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Чапаєвської селищної ради Кегичівського району Харківської області.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого Відділом Держземагенства у Кегичівського районі Харківської області від 11 листопада 2013 року, № НВ-013, наявний Договір оренди від 03 квітня 2009 року з ВАТ «Насінневе» (копія, а.с.16).

ОСОБА_1 належить земельна ділянка кадастровий номер :06:003:0090, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (копія, а.с.15).

20 лютого 2014 року ОСОБА_1 направляв директору ВАТ «Насінневе» лист, в якому просив в зв`язку з відсутністю договору оренди не займати належну йому земельну ділянку, оскільки він буде обробляти її самостійно (а.с.19).

ОСОБА_1 направив керівнику ПАТ «Насінневе» заяву, в якій просив у зв`язку з відсутністю сплати орендної плати, згідно договору оренди №620 від 18 червня 2008 року з ВАТ «Насінневе» більше трьох років, договір розторгнути (а.с.20-21).

Відповідно до вимог ст.ст.525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в строк, встановлений в договорі, одностороння відмова від зобов`язання, якщо інше не встановлено договором, не допускається.

Відповідно до положень ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди, а розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до положень ст.651 Цивільного кодексу України, розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно вимог ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Яку вбачається з матеріалів справи, позивач направляв відповідачу лист, в якому повідомляв останнього про небажання продовжувати дію договору, договір був зареєстрований 03 квітня 2009 року, відповідно діяв до 03 квітня 2019 року, на що вказує і відповідач у своєму відзиві на позовну заяву.

Відповідно, до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

У матеріалах справи відсутні відомості та сторонами не надано доказів, про те що договір поновлено на новий строк.

Оскільки, строк дії договору закінчився, що не оспорюється відповідачем, то суд приходить до висновку про закриття провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Відповідно до вимог п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Про розподіл між сторонами судових витрат та повернення судового збору з державного бюджету не заявлено.

На підставі викладеного, керуючись п. 2 ч. 1 ст. 255, ст. 256 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Закрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства «Насінневе» про розірвання договору оренди землі в зв`язку з відсутністю предмета спору.

Роз`яснити позивачу, що у зв`язку з закриттям провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Роз`яснити позивачу про можливість повернення судового збору з державного бюджету.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до Апеляційного суду Харківської області через Кегичівський районний суд Харківської області відповідно до пп.15.5 п.15 Перехідних положень.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Ухвали суду, які оформлюються окремим процесуальним документом, постановляються в нарачій кімнаті. Ухвали суду, постановлені окремим процесуальним документом, підписуються суддею і приєднуються до справи.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Суддя Н.М. Куст