Справа № 683/2414/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2020 року Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області:

в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.

з участю секретаря Свідерської К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі та зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі,

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2019 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить:

виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 42/100 частку житлового будинку, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 24.5 кв.м, житловою площею 12.3 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 4.6 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 12.3 кв.м, кухня (1-3) площею 7.6 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І»;

визнати за нею право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 24.5 кв.м, житловою площею 12.3 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 4.6 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 12.3 кв.м, кухня (1-3) площею 7.6 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І»;

припинити її право спільної часткової власності на 42/100 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову посилається на те, що на праві власності їй належить 42/100 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 . Власником іншої 58/100 частки домоволодіння є відповідач. Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації.

Частка домоволодіння позивача складається з приміщень житлового будинку загальною площею 24.5 кв.м, житловою площею 12.3 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 4.6 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 12.3 кв.м, кухня (1-3) площею 7.6 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І».

Земельна ділянка, на якій розташоване належне їм домоволодіння, не приватизована. Позивачем і відповідачем визначено порядок користування земельною ділянкою.

Належний позивачу та відповідачу житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Позивач не має можливості вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку, зокрема, не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку, приватизувати земельну ділянку, яка перебуває в її користуванні.

У січні 2020 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , в якому просить:

виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 58/100 частку житлового будинку, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 39.3 кв.м, житловою площею 31.5 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м, санвузол (2-2) площею 4.6 кв.м, житлова кімната площею (2-3) площею 12.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10.4 кв.м, житлова кімната ( 2-5) площею 8.7 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І», ганок «І»;

визнати за ним право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 39.3 кв.м, житловою площею 31.5 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м, санвузол (2-2) площею 4.6 кв.м, житлова кімната площею (2-3) площею 12.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10.4 кв.м, житлова кімната ( 2-5) площею 8.7 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І», ганок «І»;

припинити його право спільної часткової власності на 58/100 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову посилається на те, що йому належить 58/100 зазначеного домоволодіння. Власником іншої 42/100 частки домоволодіння є відповідач. Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Його частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 39.3 кв.м, житловою площею 31.5 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м, санвузол (2-2) площею 4.6 кв.м, житлова кімната площею (2-3) площею 12.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10.4 кв.м, житлова кімната ( 2-5) площею 8.7 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І», ганок «І».

Земельна ділянка, на якій розташоване належне їм домоволодіння, не приватизована. Позивачем і відповідачем визначено порядок користування земельною ділянкою.

Належний позивачу та відповідачу житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Позивач не має можливості вільно володіти та користуватися належною йому часткою житлового будинку, зокрема, не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку, приватизувати земельну ділянку, яка перебуває в його користуванні.

Представник позивача за первісним позовом - адвокат Віхерко Н.О. в судове засідання не з`явилася та подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити, зустрічний позов ОСОБА_2 визнає та не заперечує проти його задоволення.

Представник відповідача за первісним позовом - адвокат Кашин В.А. в судове засідання не з`явився та подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, позов ОСОБА_1 визнає та не заперечує проти його задоволення, зустрічний позов ОСОБА_2 підтримує та просить його задовольнити.

Оскільки учасники справи в судове засідання не з`явилися, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши докази у справі, дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 29.09.2006 року належить 42/100 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 24.5 кв.м, житловою площею 12.3 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 4.6 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 12.3 кв.м, кухня (1-3) площею 7.6 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І».

ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину належить 58/100 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 39.3 кв.м, житловою площею 31.5 кв.м, в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м, санвузол (2-2) площею 4.6 кв.м, житлова кімната площею (2-3) площею 12.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10.4 кв.м, житлова кімната (2-5) площею 8.7 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-І», ганок «І».

Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна будинковолодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відокремлені, мають окремі входи та можуть бути виділені в самостійні будинковолодіння - будинки блокованого типу із господарськими будівлями та спорудами з присвоєнням окремих адрес.

Зазначені обставини підтверджуються: висновком ПП "Проект БТІ" №84 від 22.07.2019 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна; технічним паспортом на будинок від 22.07.2019 року, виданим ПП "Проект БТІ"; договором дарування від 29.09.2006 року, зареєстрованим в реєстрі за №4447; свідоцтвом про право на спадщину за законом від 16.08.2018 року, зареєстрованими в реєстрі за №1007; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.10.2006 року №12316572, виданим Старокостянтинівським БТІ; витягом з держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.08.2018 року №134741426.

Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Згідно з роз`ясненнями, що містяться в пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Виходячи з наведеного, оскільки частки житлового будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 є відокремленими частинами будинку з самостійним виходом, вони разом з відповідними частками надвірних будівель та споруд можуть бути виділені в натурі.

Керуючись ст.ст. 361, 364 ЦК України, ст.ст. 76-80, 89, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Первісний позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 42/100 частку житлового будинку, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 24.5 кв.м, житловою площею 12.3 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 4.6 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 12.3 кв.м, кухня (1-3) площею 7.6 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-1».

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 24.5 кв.м, житловою площею 12.3 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 4.6 кв.м, житлова кімната (1-2) площею 12.3 кв.м, кухня (1-3) площею 7.6 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-1».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 42/100 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 58/100 частку житлового будинку, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 39.3 кв.м, житловою площею 31.5 кв.м., в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м., санвузол (2-2) площею 4.6 кв.м., житлова кімната площею (2-3) площею 12.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10.4 кв.м., житлова кімната ( 2-5) площею 8.7 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-1», ганок «І».

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 39.3 кв.м, житловою площею 31.5 кв.м., в тому числі: коридор (2-1) площею 3.2 кв.м., санвузол (2-2) площею 4.6 кв.м., житлова кімната площею (2-3) площею 12.4 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 10.4 кв.м., житлова кімната ( 2-5) площею 8.7 кв.м, господарські будівлі та споруди - 1/2 частка хліва «Б-1», ганок «І».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 58/100 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів до Хмельницького апеляційного суду через Старокостянтинівський районний суд.

У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач - відповідач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 .

Позивач - відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 .

Повне рішення суду складене 12 червня 2020 року.

Суддя