Справа № 523/5076/20
Провадження №2/523/2713/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" жовтня 2020 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.,

при секретарі судового засідання - Дзюба Г.І.

за участю адвоката, представника позивача - Карпенко В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 21 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на наступні обставини. Згідно Розпорядження органу приватизації від 21 серпня 1995 року № 66136 та виданим на підставі останнього Свідоцтва про право власності на житло від 21 серпня 1995 року, зареєстрованим і записаним у реєстрову книгу за № 12-7088 ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в рівних частках належала квартира АДРЕСА_1 , яка складається з 2-х кімнат загальною площею 48,4 кв.м., розташованої на 2-му поверсі 9-поверхового будинку

ІНФОРМАЦІЯ_5. у віці 72 роки помирає ОСОБА_5 , про в книзі реєстрації актів про смерть зроблено запис № 383.

Після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина у вигляді, серед іншого, на 1/2 частини квартири АДРЕСА_1 , яку, після заведення спадкової справи № 313/2004 у Восьмій одеській державній нотаріальній конторі, прийняв її чоловік, ОСОБА_4 .

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 травня 2004 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2.834, ОСОБА_4 отримав у спадщину 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 , про що на зворотному боці Свідоцтва про право власності на житло зроблено відповідну відмітку.

19 липня 2010 року згідно Свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 у віці 73 років помирає ОСОБА_4 , про що в книзі реєстрації смертей зроблено запис № 1036.

З заявою про прийняття спадщини до Четвертої одеської державної нотаріальної контори звернулась ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , після чого було заведено спадкову справу № 71/2011 після ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ..

Згідно рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 02 грудня 2010 року по справі № 2-0-405, яке набрало законної сили 14 грудня 2010 року, був встановлений факт проживання однією сім`єю ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_4 , як чоловіка та жінки без реєстрації шлюбу з 26 травня 2002 року по день смерті ОСОБА_4 .

Враховуючи приписи ст. ст. 1258,1264 ЦК України, ОСОБА_6 мала право на спадкування після смерті ОСОБА_4 як спадкоємиця четвертої черги за законом.

За вихідним номером 222/02-11 від 20.01.2011 року на ім`я ОСОБА_6 надійшов лист з Четвертої одеської державної нотаріальної контори про необхідність донести документи для належного оформлення своїх спадкових прав. Але через погане самопочуття з одного боку, та постійні черги та бюрократичні перепони з боку самої державної нотаріальної контори - з іншого, ОСОБА_6 за життя не встигла оформити своїх спадкових прав та 01 березня 2017 року, згідно Свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 у віці 76 років помирає, про що був складений відповідний актовий запис № 207.

Після смерті ОСОБА_6 до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу - Мазаратій І.В. із заявою про прийняття спадщини звернувся син останньої ОСОБА_1 .

Згідно Витягу зі Спадкового реєстру 04 вересня 2017 року, тобто в межах 6-місячного строку для прийняття спадщини було заведено спадкову справу № 40/2017.

З метою належного оформлення своїх спадкових прав ОСОБА_1 після перерви, пов`язаної з перебуванням у тривалому відрядженні, втратою паспорта, звернувшись за правовою допомогою до адвоката, дізнався, що станом на теперішній час квартира АДРЕСА_1 належить сторонній особі, а саме ОСОБА_3 , згідно договору купівлі-продажу квартири укладеному між останнім та ОСОБА_2 , посвідченого 08 листопада 2018 року Косюк О.П., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 298.

Завдяки доступу адвоката до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме реєстраційної справи № 10, Позивачем були отримані копії наступних договорів:

-Договору купівлі-продажу від 10 лютого 2010 року, посвідченого Єсіною Л.М., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 338, укладеного між ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_2 щодо квартири АДРЕСА_1 ;

- Договору купівлі-продажу від 08 листопада 2018 року, посвідченого Косюк О.П., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 298, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо квартири АДРЕСА_1 .

Позивач цілком обґрунтовано вважає, що вищезгадані договори є недійсними, та у зв`язку з неможливістю захистити свої права в позасудовому порядку шляхом оформлення у нотаріуса спадкових прав на майно, що залишилося після смерті його матері, зважує повністю обґрунтованим звернутися до суду за захистом своїх прав, виходячи з наступного.

Так, з оскаржуваного договору купівлі-продажу від 10.02.2010р. вбачається, що ОСОБА_5 , була стороною договору, Продавцем.

Однак ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 .

Отже ОСОБА_2 неправомірно набув право власності на квартиру АДРЕСА_1 , а тому й права розпорядження останньою також не мав, і тому договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , посвідчений нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 08.11.2018р.. також є недійсним.

На підставі викладеного, позивач просить:

- Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , посвідчений 10 лютого 2010 року Єсіною А.М., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 338;

- Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений 08 листопада 2018 року Косюк О.П., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 298;

скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наступні реєстраційні записи:

запис про право власності № 28810062 від 08.11.2018 11:02:28, внесений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, Косюк О.П., у зв`язку із посвідченням договору купівлі-продажу, серія та номер 298, виданого 08.11.2018 року;

- запис про право власності № 28332621 від 26.09.2018 13:34:44, внесений державним реєстратором Комунального підприємства «Агентство державної реєстрації», Кравцом О.В, у зв`язку із реєстрацією права власності згідно договору купівлі-продажу, серія та номер 338, виданого 10.02.2010 року.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі, а також підтвердили факти, які викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся за місцем реєстрації, проте за вищевказаною адресою поштову кореспонденцію не отримує.

Відповідач ОСОБА_7 в судове засідання не з`явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов не подавав.

На підставі викладеного, суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України.

Судом встановлені наступні обставині справи та відповідні правовідносини.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, яке було видано 21 серпня 1995р. Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської Ради, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 у рівних частках належала квартира АДРЕСА_1 , зареєстровано у записано у реєстрову книгу за 12-7088. (а.с. 11)

ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , актовий запис №383, зареєстрований 20.02.2002р. відділом РАГС Суворовського районного управління юстиції. (а.с. 14)

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.05.2004р., яке було видано державним нотаріусом Восьмої Одеської державної нотаріальної контори Кулаковою Л.М. ОСОБА_4 отримав у спадщину 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 після померлої ОСОБА_5 . (а.с. 16)

Судом встановлено, що після отримання свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_4 не зареєстрував право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 , яку він отримав як спадщину після померлої ОСОБА_5 .

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , актовий запис №1036, зареєстрований 20.07.2010р. Першим Суворовським відділом РАЦС Одеського міського управління юстиції.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина щодо спадкового майна квартири АДРЕСА_1 , а саме 1/2 частини, як частка померлого відповідно до свідоцтва про право власності на житло, яке було видано 21 серпня 1995р. Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської Ради, а також 1/2 частка , яку він отримав як спадщину після померлої ОСОБА_5 .

Судом також встановлено, що після померлого ОСОБА_4 Четвертою Одеською державною нотаріальною конторою була заведена спадкова справа №71/2011.

З матеріалів спадкової справи вбачається, що із заявою про прийняття спадщини після померлого ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_6 звернулась ОСОБА_6 , однак свідоцтва про на спадщину за законом вона не отримала. (а.с. 71-73)

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 02.12.2010р. по справі №2-О-405/10 був встановлений факт проживання однією сім`єю ОСОБА_6 та ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 19)

ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_7 , актовий запис №207, зареєстрований 01.03.2017р. Лиманським районним відділом ДРАЦС ГТУЮ в Одеській області. (а.с. 21)

Відповідно до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Отже після смерті ОСОБА_6 відкрилась спадщина у тому числі право на оформлення спадщини після померлого ОСОБА_4 , а саме щодо квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до даних спадкового реєстру 04.09.2017р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Мазаратій І.В. було відкрито спадкову справу щодо майна померлої ОСОБА_6 . (а.с. 22)

ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_8 , його батьками є ОСОБА_8 та ОСОБА_6 , що підтверджується копією свідоцтва про народження НОМЕР_4 . (а.с. 9)

Однак оформити спадщину щодо квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 не мав можливості, оскільки з`ясувалось, що дана квартира належить іншій особі, а саме ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 08.11.2018р..

Так судом встановлено, що за договором купівлі-продажу від 08.11.2018р. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , РНОКПП НОМЕР_5 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 - продав, а ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , РНОКПП НОМЕР_6 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 придбав квартиру АДРЕСА_1 . Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Косюк О.П., у реєстрі за № 298. (а.с. 79-80)

З вищевказаного договору вбачається, що ОСОБА_2 квартира АДРЕСА_1 належала на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Єсіною Л.М. 10.02.2020р. за реєстром номер 338.

З наданих приватним нотаріусом Косюк О.П. матеріалів щодо посвідчення договору купівлі-продажу від 08.11.2018р., вбачається, що під час укладення договору ОСОБА_2 надав нотаріусу для підтвердження належності йому на праві власності квартири АДРЕСА_1 договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Єсіною Л.М. 10.02.2010р. за реєстром номер 338, Бланк ВММ №968072 з якого вбачається, що ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_7 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ), та ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_8 ), що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 ) продали (передали у власність), а ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , РНОКПП НОМЕР_5 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 придбав квартиру АДРЕСА_1 . (а.с. 82)

Відповідно до інформаційної довідки з Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів від 08.11.2018р. бланк ВММ №968072 бланк використовувався приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Єсіною Л.М. 10.02.2010р. з метою реєстрації договору про відчуження нерухомого майна. (а.с. 83)

Судом також встановлено, що реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого від імені приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Єсіної А.М 10 лютого 2010 року., у реєстрі за № 338 здійснювався державним реєстратором Кравець О.В. КП «Агенція державної реєстрації» 26.09.2018р., реєстраційний номер нерухомого майна: 01. (а.с. 89)

В той же час, відповідно до листа Одеського державного нотаріального архіву №1723/01-20 від 10.06.2020р., згідно реєстру нотаріальних дій приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Єсіної А.М., за реєстровим номером №338- вчинена інша нотаріальна дія. За реєстровим номером №339 від 10.02.2010р. посвідчено договір, сторонами якого є інші особи. (а.с. 102)

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , актовий запис №383, зареєстрований 20.02.2002р. відділом РАГС Суворовського районного управління юстиції, тобто за вісім років до дати реєстрації договору купівлі-продажу, посвідченого від імені приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Єсіної А.М 10 лютого 2010 року, згідно якого

ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_7 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ), та ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_8 ), що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 ) продали (передали у власність), а ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , РНОКПП НОМЕР_5 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 придбав квартиру АДРЕСА_1 . (а.с. 82)

На підставі викладеного, суд вважає, що вищевказані факти свідчать про фальсифікацію вищевказаного договору, а також про неправомірність набуття у власність ОСОБА_2 квартири АДРЕСА_1 . (а.с. 82).

Правові підстави ухваленого рішення.

Відповідно до вимог ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 та 3 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавствам також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до вимог ч.1 ч.2 ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Так, згідно ч.ч.4,5 ст.203 ЦК України правочин має вчинятись у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (ч. 1 ст. 236 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. З ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» в редакції Закону № 340-ІХ від 05.12.2019 передбачено, що, серед іншого, у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, державний реєстратор проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про, серед іншого, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

На підставі викладеного, суд вважає, що необхідно визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , відповідного до якого ОСОБА_5 , ОСОБА_4 продали (передали у власність), а ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_5 ) придбав квартиру АДРЕСА_1 , посвідчений від імені приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Єсіної А.М 10 лютого 2010 року., у реєстрі за № 338, оскільки даний договір фактично не укладався та має ознаки підроблення.

Суд також вважає, що оскільки ОСОБА_2 неправомірно набув право власності на квартиру АДРЕСА_1 , то він і не мав право на її відчуження, у зв`язку з чим, необхідно визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_5 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_6 ), посвідчений 08 листопада 2018 року Косюк О.П., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 298.

Суд, при ухваленні рішення враховує той факт, що відповідач ОСОБА_3 до суду не з`явився, відзиву на позову не подавав, а тому суд позбавлений можливість вирішити питання чи є ОСОБА_9 добросовісним набувачем.

В той же час, суд вважає, що ОСОБА_3 не позбавлений можливості звернутись з позовом до ОСОБА_2 про відшкодування збитків, які пов`язані з придбанням спірної квартири.

Суд також вважає необхідним скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наступні реєстраційні записи:

запис про право власності № 28332621 від 26.09.2018 13:34:44, внесений державним реєстратором Комунального підприємства «Агентство державної реєстрації», Кравцом О.В, у зв`язку із реєстрацією права власності згідно договору купівлі-продажу, серія та номер 338, виданого 10.02.2010 року;

запис про право власності № 28810062 від 08.11.2018 11:02:28, внесений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, Косюк О.П., у зв`язку із посвідченням договору купівлі-продажу, серія та номер 298, виданого 08.11.2018 року.

Керуючись ст.ст. 2,5,10,12,258,259,263-265,268,280-281 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним - задовольнити.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , відповідного до якого ОСОБА_5 , ОСОБА_4 продали (передали у власність), а ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_5 ) придбав квартиру АДРЕСА_1 , посвідчений від імені приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Єсіної А.М 10 лютого 2010 року., у реєстрі за № 338.

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_5 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_6 ), посвідчений 08 листопада 2018 року Косюк О.П., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 298.

4. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наступні реєстраційні записи:

- запис про право власності № 28332621 від 26.09.2018 13:34:44, внесений державним реєстратором Комунального підприємства «Агентство державної реєстрації», Кравцом О.В, у зв`язку із реєстрацією права власності згідно договору купівлі-продажу, серія та номер 338, виданого 10.02.2010 року;

- запис про право власності № 28810062 від 08.11.2018 11:02:28, внесений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, Косюк О.П., у зв`язку із посвідченням договору купівлі-продажу, серія та номер 298, виданого 08.11.2018 року;

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 30 -ти денний строк з дня отримання його копії.

Рішення суду може переглянути судом за письмової заявою відповідача в 30 -ти денний строк з дня отримання його копії.

Повний текст рішення буде складено та підписано у десятиденний строк з дати проголошення рішення.

Суддя:

Повний текст рішення складено та підписано 04.11.2020