Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 жовтня 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 17.10.2019 року нею було придбано у ОСОБА_3 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,185 га. в АДРЕСА_1 . Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 200 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи.Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Спадкоємцем є донька ОСОБА_2 , якій мати заповідала все своє майно. Їй відомо по відчуження матір`ю домоволодіння та присадибної ділянки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин позивач звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду надано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 11.05.1992 року житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належав ОСОБА_3 (а. с. 16).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП без № від 25.12.1997 року, земельна ділянка площею 0,185 га в АДРЕСА_1 , належала ОСОБА_3 (а. с. 7).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 13.12.2019 року ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а. с. 6).

Відповідно інформації, наданою Магдалинівською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_2 подала заяву про прийняття спадщини після смерті матері ОСОБА_3 (а. с. 36).

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,185 га розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 17 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається : А - житловий будинок, загальною площею 54,8 кв. м, жилою - 35,9 кв. м; а - сіни; гн - ганок; Б, Л - навіс; В, М - гараж; Г, Е, И, Н, О, П - сарай; Д - літня кухня; З - літній душ; К - колонка; № 1-8 - огорожа.

-земельну ділянку загальною площею 0,185 га, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування жилого будинку згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП від 25.12.1997 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 3358.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук