Ярмолинецький районний суд Хмельницької області
Справа № 689/1780/20
Провадження № 2/689/473/20
РІШЕННЯ

Іменем України

04.11.2020 р. смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді - Соловйова А.В.,

за участю секретаря судового засідання Цмикайло Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному позовному провадженні в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу

за позовом Комунального закладу «Центр культури та дозвілля» Ярмолинецької районної ради Хмельницької області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна,

встановив:

Комунальний заклад «Центр культури та дозвілля» звернувся із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 03.08.2016 р. між сторонами був укладений договір оренди 1/20 частки в праві власності на нежитлову будівлю, будинок культури спільно-територіальної громади Ярмолинецького району Хмельницької області розташовану в АДРЕСА_1 . Однак, відповідач неналежно виконує обов`язки по сплаті орендної плати та комунальних платежів, в результаті чого загальна сума заборгованості склала 28022,39 грн..

В судове засідання представник позивача не з`явився, від нього надійшла заява про розгляд справи у його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов визнав та просив розглянути справу без нього.

Оцінивши наявні у матеріалах справи докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

03.08.2016 р. між Комунальним закладом «Центр культури та дозвілля» Ярмолинецької районної ради Хмельницької області (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди, посвідчений приватним нотаріусом Ярмолинецького районного нотаріального округу Хмельницької області Стожик Н.В. та зареєстрований в реєстрі за №874. За цим договором орендар приймає в оренду 1/20 частку в праві власності на нежитлову будівлю, будинок культури спільно-територіальної громади Ярмолинецького району Хмельницької області розташовану в АДРЕСА_1 терміном на 5 років (п. п. 1.1., 9.1).

У відповідності до пункту 3.1 договору, за користування об`єктом оренди відповідач (орендар) сплачує позивачеві (орендодавцю) орендну плату у розмірі 15% вартості об`єкта оренди визначеної експертним шляхом - 83230 грн. та становить за місяць оренди 1040,37 грн. з урахуванням інфляції згідно законодавства. Сторони погодили, що орендна плата в подальшому сплачується орендарем не пізніше 15 числа наступного за сплатою місяця в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця з урахуванням індексу інфляції.

У відповідності до пункту 3.7 договору, за електроенергію використану орендарем, орендар зобов`язується сплачувати не пізніше 15 числа наступного за сплатою місяця за який здійснюється платіж на розрахунковий рахунок орендодавця згідно з рахунками виставленими бухгалтерією орендодавця, які виставляються згідно з показами лічильника, який знаходиться у орендованому приміщенні.

У відповідності до пункт 4.2. договору орендар зобов`язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі та забезпечити проведення в орендованому приміщенні своєї діяльності за цільовим призначенням, обумовленим в п. 1.1 цього Договору, при умові наявності необхідних дозволів на роботу, а у визначених чинним законодавством випадках ліцензій та патентів.

03.08.2016 р. сторонами підписано акт прийому - передачі 1/20 частки в праві власності на нежитлову будівлю, будинок культури, яким підтверджено передачу орендареві на виконання договору 1/20 частки в праві власності на нежитлову будівлю, будинок культури, а саме: приміщення площею 95,7 кв.м. на першому поверсі нежитлової будівлі будинку культури та сходи і площадку площею 95 кв.м. при вході згідно експлікації до технічного паспорта на об`єкт нерухомого майна для використання під кафе - бар.

У зв`язку з запровадженням на території України карантину, додатковою угодою від 04.05.2020 р. сторони доповнили договір п. 3.1.1., згідно із яким звільнено орендаря від плати за користування майном з 12.03.2020 р. до 22.05.2020 р..

Однак, відповідач свої обов`язки по сплаті орендної плати та витрат за користування електричною енергією належно не виконував, що підтверджується довідкою. За період з січня 2019 р. по 31.08.2020 р. заборгованість з орендної плати склала 21948,07 грн., а заборгованість за використану електроенергію та водопостачання склала 6074,32 грн.. Загальна сума заборгованості становить 28022,39 грн., що визнано відповідачем.

Згідно із ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

В подальшому, а саме 28.08.2020 р. орендар припинив підприємницьку діяльність, що підтверджується записом на Веб-сайті Міністерства юстиції України.

Згідно з статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. За змістом ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив зобов`язання, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Доказів погашення зазначених сум суду не надано. Відповідач визнав позов. Таким чином, позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати, що понесені позивачем, підлягають стягненню на його користь з відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 76, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задоволити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 виданий 05.06.2003 р. Ярмолинецьким РВ УМВСУ в Хмельницькій області) на користь Комунального закладу «Центр культури та дозвілля» Ярмолинецької районної ради Хмельницької області (32100, смт. Ярмолинці, пл. 600-річчя Ярмолинець, 1«а», ) 28022,39 грн..

Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 виданий 05.06.2003 р. Ярмолинецьким РВ УМВСУ в Хмельницькій області) на користь Комунального закладу «Центр культури та дозвілля» Ярмолинецької районної ради Хмельницької області (32100, смт. Ярмолинці, пл. 600-річчя Ярмолинець, 1«а», ) 2102 грн. судового збору.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя А.В. Соловйов