Справа № 485/489/20
Провадження № 2/485/295/20
29 жовтня 2020 року м.Снігурівка
Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Квєтка І.А.,
секретар судового засідання Семенака А.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товарна біржа "Смарагд-Південь" про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
У квітні 2020 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому послався на таке.
25 грудня 1999 року у Снігурівському представництві товарної біржі "Смарагд-Південь" з відповідачем уклали договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 Натепер, позивач обмежений у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально. На звернення до відповідача, письмової відповіді не отримав, що позбавляє можливості посвідчити договір нотаріально та створює перешкоди у розпорядженні майном, а тому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним.
У судове засідання сторони не з`явилися.
Представник позивача подала суду заяву, в якій просила справу слухати у її та позивача відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та не заперечувала проти ухвалення заочного рішення, судові витрати з відповідача просила не стягувати.
Відповідач про день та час розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомленням за місцем реєстрації та через оголошення опубліковане на офіційному веб-сайті суду на порталі Судова влада України. Причини неявки суду невідомі. Відзив не надійшов.
Представник третьої особи Товарної Біржи "Смарагд Південь" про причини неявки суд не повідомив.
За наявності умов, визначених у ч. 1 ст. 280 ЦПК, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи.
У зв"язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до такого.
Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права.
Судом встановлено згідно копії дублікату торгового біржового контракту (а.с.5), що 25 грудня 1999 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець) на товарній біржі "Самарагд-Південь" в м.Снігурівка було укладено торговий біржовий контракт № 196-п купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , за інвентаризаційною вартістю у 5063,00грн., на підставі якого за ОСОБА_1 право власності згідно з довідкою Снігурівської філії ММБТІ № 55 від 18 серпня 2020 року зареєстровано 14 жовтня 1996 року.
Укладення вищевказаного торгового біржового контракту в представництві Товарної біржі "Смарагд-Південь" м.Снігурівка між сторонами, які були членами біржі, та його реєстрацію біржою, а також реєстрацію 13 вересня 2019 року за реєстр.№3986 його дублікату замість втраченого, підтверджено довідкою №08 від 13 вересня 2019 року Товарної біржі "Смарагд-Південь" (а.с.10).
Судом перевірено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна (номер інформаційної довідки 230175512) станом на 29.10.2020 року об"єкт нерухомого майна місцезнаходженням АДРЕСА_1 , відомості про речові права, право власності, заборони, перебування об"єкту у іпотеці відсутні.
За даними технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 10 жовтня 2019 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційна справа № 459), складовими будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями є: А-1 житловий будинок житловою площею 27 кв.м., а-1 веранда; Б-1 кухня, В-1 вбиральня, Г-1 навіс; Ж-1 сарай; Д-1 гараж; З-1 погріб; №1 ворота; №2 забор, №3 кран, І відмостка. Загальна площа приміщень складає 54,1 кв.м. (а.с.6-8).
Вартість житлового будинку з будівлями і спорудами становить 129364 грн., що підтверджено довідкою Снігурівської філії КП ММБТІ №319 від 10 жовтня 2019 року.
Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Позивач ствердив, що істотні умови договору купівлі-продажу сторонами виконані, тоді як відсутність нотаріального посвідчення договору позбавляє його права розпорядитися фактично належним йому будинком. Відповідач від нотаріального посвідчення договору ухиляється.
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.9 Додатку №1 до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за N 399/2839 (втрата чинності 06.08.2012 рік,) відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15 Закону "Про товарну біржу" реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення. При цьому продавець будинку не оспорював після спливу значного часу виконання угоди сторонами.
За такого, суд приходить висновку про доведеність вимог позивача за наявності письмового підтвердження укладання сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку, який хоча і не посвідчено нотаріально, але виконано сторонами, неможливості нотаріального посвідчення договору, та ухвалює про їх задоволення.
Судові витрати позивач просив з відповідача не стягувати.
Керуючись ст.ст.4, 13, 81, 141, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Товарна біржа "Смарагд-Південь", про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 25 грудня 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , у формі торгового біржового контракту №196-п, зареєстрований в Снігурівському представництві товарної біржи "Смарагд Південь".
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Снігурівський районний суд, який відраховується з дня складення повного судового рішення.
Дата складення повного судового рішення 29.10.2020.
Суддя