Справа № 523/8409/20
Провадження №2/523/3137/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2020 р. Суворовський районний суд міста Одеси в складі

головуючого судді Сувертак І.В.

за участю секретаря Круглікова О.О.

розглянув в відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження, в залі суду №5 в місті Одесі, цивільну справу за позовом -

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» (65123, м. Одеса, вул. Висоцького, буд. 25) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання, трьох відсотків річних та інфляційних втрат,-

Установив:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» звернулось з позовом до суду про стягнення відповідача заборгованості у загальній сумі 5490 грн. 12 коп., у тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 5362 грн. 20 коп. за період з 01 березня 2019 року по 01 лютого 2020 року, три відсотки річних у сумі 31 грн. 40 коп., інфляційні втрати у сумі 96 грн. 52 коп., а також просило стягнути судові витрати у розмірі 2102 гривень, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 2500 гривень.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

09 серпня 2010 року були скликані установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , на яких було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне», затвердити статут ОСББ та інші, що підтверджується Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до Довідки АА №577521 з Єдиного реєстру підприємств та організацій України зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» за адресою: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний код юридичної особи: 37223315.

Згідно акта приймання-передачі, передався з балансу КП «Капітальне будівництво міста Одеси» на баланс ОСББ «Бездоганне» 16-поверховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 .

ОСББ «Бездоганне» на підставі рішення Державної податкової інспекції у Суворовському районі м. Одеси Головного управління ДВС в Одеській області №650 від 19.12.2016 року, було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якого визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації.

24 лютою 2017 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Бездоганне» №1 від 24.02.2017 року) був затверджений: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (ВЕР) (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 2,90 грн. 1 мб; внесок до ремонтного фонду у розмірі 1.00 грн./m2: тариф за користування ліфтами - 0,80 грн/м2. Всі інші тарифи залишені без змін, а саме охорона - 5 грн/м2, вивіз ТБО - 17.11 грн. з одного мешканця.

Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у ОСОБА_1 утворилася заборгованість, яка станом на 01 лютого 2020 року, згідно розрахунку ОСББ «Бездоганне», становить 5362 грн. 20 коп.

Загальний розмір нарахованих 3% річних складає 31 грн. 40 коп.

Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів складає 96 грн. 52 коп.

Загальна сума боргу з урахування інфляційних та 3% річних становить 5490 грн. 12 коп.

Таким чином, відповідач, ОСОБА_1 , будучи власником квартири АДРЕСА_4 , повинна сплатити загальну суму боргу за період з 01.03.2019 року по 01.02.2020 року, як складає - 5490 грн. 12 коп.

Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси Сувертак І. В. від 23 липня 2020 року, було відкрито спрощене позовне провадження по зазначеній цивільній справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. (а.с. 55,56).

Представник позивача в судове засідання не прибув та надав клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. (а.с. 68).

Відповідач в судове засідання не прибув, про розгляд справи був повідомлений належним чином, причин неявки суду не сповістив та з заявою про відкладення розгляду справи не звертався. (а.с. 59,60).

Враховуючи вимоги ст. 223 ЦПК України та ст.6 Конвенції Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідача.

З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, уважно оцінивши докази надані сторонами по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Суд встановив, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с. 11,12).

09 серпня 2010 року були скликані установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , на яких було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне», затвердити статут ОСББ та інші, що підтверджується Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до Довідки АА №577521 з Єдиного реєстру підприємств та організацій України зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» за адресою: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний код юридичної особи: 37223315. (а.с. 22).

Згідно акта приймання-передачі, передався з балансу КП «Капітальне будівництво міста Одеси» на баланс ОСББ «Бездоганне» 16-поверховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 . (а.с. 25-30).

ОСББ «Бездоганне» на підставі рішення Державної податкової інспекції у Суворовському районі м. Одеси Головного управління ДВС в Одеській області №650 від 19.12.2016 року, було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якого визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинкл (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно п. п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України ""Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності па квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачуватии належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно із (1.2 Розділу IV Статуту ОСББ «Бездоганне», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Також у п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «Бездоганне» зазначається, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

24 лютою 2017 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Бездоганне» №1 від 24.02.2017 року) був затверджений: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (ВЕР) (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 2,90 грн. 1 мб; внесок до ремонтного фонду у розмірі 1.00 грн./m2: тариф за користування ліфтами - 0,80 грн/м2. Всі інші тарифи залишені без змін, а саме охорона - 5 грн/м2, вивіз ТБО - 17.11 грн. з одного мешканця. (а.с. 35-37).

Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у ОСОБА_1 утворилася заборгованість, яка станом на 01 лютого 2020 року, згідно розрахунку ОСББ «Бездоганне», становить 5362 грн. 20 коп. (а.с. 13,14).

Загальний розмір нарахованих 3% річних складає 31 грн. 40 коп.

Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів складає 96 грн. 52 коп.

Загальна сума боргу з урахування інфляційних та 3% річних становить 5490 грн. 12 коп.

Таким чином, відповідач, ОСОБА_1 , будучи власником квартири АДРЕСА_4 , повинна сплатити загальну суму боргу за період з 01.03.2019 року по 01.02.2020 року, як складає - 5490 грн. 12 коп.

На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 2102 гривень.

П.1 ч.3 ст.133 ЦПК України передбачає, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

П.1 ч.2 ст.141 ЦПК України передбачає, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються, у разі задоволення позову на відповідача.

Згідно Актом виконання робіт по Договору про надання правової допомоги №1 від 08.04.2020 року (а.с. 44) та платіжним дорученням (а.с. 45) позивач поніс витрати на правничу допомогу у розмірі 2500,00 грн., котрі він і просив стягнути з відповідача при проголошенні рішення. Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, тому витрати на правничу допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 4-8,10,12,18,76-81,89,131,223,263,352,354,279 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» (65123, м. Одеса, вул. Висоцького, буд. 25) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання, трьох відсотків річних та інфляційних втрат - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» (65123, м. Одеса, вул. Висоцького, буд. 25, ) борг у загальній сумі 5490 грн. 12 коп., у тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 5362 грн. 20 коп. за період з 01 березня 2019 року по 01 лютого 2020 року, три відсотки річних у сумі 31 грн. 40 коп., інфляційні втрати у сумі 96 грн. 52 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» (65123, м. Одеса, вул. Висоцького, буд. 25, ) судовий збір у розмірі 2102 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» (65123, м. Одеса, вул. Висоцького, буд. 25, ) витрати на правничу допомогу у розмірі 2500 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Суворовський районний суд м. Одеси.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 23 жовтня 2020 року.

Суддя