Справа № 487/1295/20
Провадження № 2/487/1318/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.2020 року Заводський районний суд м. Миколаєва в складі головуючого судді Нікітіна Д.Г., за участю секретаря судового засідання Оцабера М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третьої особи - Товарної Біржи "Нерухомість-Південь" про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

02.03.2020 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третьої особи - Товарної Біржи "Нерухомість-Південь" про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 09.07.2001 року між позивачами та відповідачем на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №4882, а саме 1/25 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. А житловою площею 58,5 кв.м. відсоток зносу 42%, частина житлового будинку літ. Б житловою площею 55,0 кв.м. відсоток - 41%, житловий будинок літ. В житловою площею 66,0 кв.м. відсоток зносу 40%, сарай літ. М, літня кухня літ. К, літня кухня літ. С, навіс літ. Ю, сарай літ. Т, сарай літ. У2, сарай літ. Ч, сарай літ. Д, сарай літ. Н, літня кухня літ. К2, сарай літ. Р, літня кухня літ. О, навіс літ. Я2, сарай літ. У3, сарай літ. Д, сарай літ. К, №2,1 І - час. споруди та огорожи. Даний договір був зареєстрований у Миколаївському МБТІ 13.07.2001 року за №1212. Договір був повністю виконаний сторонами, але не був нотаріально посвідчений. З моменту укладання договору позивачі відкрито володіють та користуються вказаним нерухомим майном. На даний час позивачі мають намір домоволодіння продати. Зазначені обставини і стали підставою для звернення позивача до суду із зазначеним позовом.

До судового засідання представник позивачів не з`явився, суду надав заяву, в якій просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, суду надав заяву, в якій просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Третя особа до судового засідання не з`явилася, хоча про час і місце судового засідання були повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 09.07.2001 року між позивачами та відповідачем на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №4882, а саме 1/25 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. А житловою площею 58,5 кв.м. відсоток зносу 42%, частина житлового будинку літ. Б житловою площею 55,0 кв.м. відсоток - 41%, житловий будинок літ. В житловою площею 66,0 кв.м. відсоток зносу 40%, сарай літ. М, літня кухня літ. К, літня кухня літ. С, навіс літ. Ю, сарай літ. Т, сарай літ. У2, сарай літ. Ч, сарай літ. Д, сарай літ. Н, літня кухня літ. К2, сарай літ. Р, літня кухня літ. О, навіс літ. Я2, сарай літ. У3, сарай літ. Д, сарай літ. К, №2,1 І - час. споруди та огорожи, без подальшого нотаріального посвідчення.

В подальшому право власності на зазначену квартиру було зареєстровано за у КП «Миколаївське міжміське Бюро технічної інвентаризації» за реєстровим № 1212 від 13.07.2001 року.

При укладанні договору купівлі-продажу сторони керувались ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року № 1956-ХІІ, відповідно до якої, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Саме тому вважали, що договір купівлі-продажу квартири укладено згідно вимог чинного на той час законодавства.

Проте, у відповідності зі статтею 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення зазначених правовідносин, зазначений вид договору повинен був бути оформлений в нотаріальному порядку. Згідно ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю оговорили усі істотні умови, всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі. Також факт купівлі-продажу нерухомого майна і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони у письмовій формі погодили усі істотні умови договору купівлі-продажу та відбулося його повне або часткове виконання сторонами, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 3ст. 334 ЦК України право власності на майно по договору, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Факт здійснення сторонами своїх обов`язків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою та відповідною реєстрацією.

На теперішній час відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору. У зв`язку з цим, позивач вважає за необхідне визнати зазначений договір дійсним в судовому порядку.

Відповідно до п.13 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»зазначено, що норми ч.2ст.220 ЦК України не застосовуються до правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Наразі правочини, щодо купівлі-продажу нерухомості, підлягають державній реєстрації. Якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною. Не зважаючи на це застереження, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки норми про державну реєстрацію правочинів, щодо відчуження нерухомості, введені в дію ЦК України 2003 року.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Отже, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна від 09.07.2001 року було оформлено за існуючим в той час порядком, а також мала місце конкуренція норм права, можна зробити висновок, що позивач добросовісно помилялася щодо відсутності необхідності нотаріального посвідчення договору, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючисьст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), ст.ст.220,334 ЦК України, ст.ст.12,13,81,141,259,223,264,280-282 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третьої особи - Товарної Біржи "Нерухомість-Південь" про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати договір №4882 купівлі-продажу нерухомого майна 1/25 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. А житловою площею 58,5 кв.м. відсоток зносу 42%, частина житлового будинку літ. Б житловою площею 55,0 кв.м. відсоток - 41%, житловий будинок літ. В житловою площею 66,0 кв.м. відсоток зносу 40%, сарай літ. М, літня кухня літ. К, літня кухня літ. С, навіс літ. Ю, сарай літ. Т, сарай літ. У2, сарай літ. Ч, сарай літ. Д, сарай літ. Н, літня кухня літ. К2, сарай літ. Р, літня кухня літ. О, навіс літ. Я2, сарай літ. У3, сарай літ. Д, сарай літ. К, №2,1 І - час. споруди та огорожи дійсним.

Рішення суду набирає законної сили через 30 днів після його проголошення та може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Заводський районний суд м. Миколаєва в строк і порядок, встановлений ст. ст. 354,355 ЦПК України.

Суддя Д.Г. Нікітін