БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/612/20, cправа № 361/5335/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«30» вересня 2020 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретаря судових засідань - Телепи Т.А.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

позивач - ОСОБА_2 ,

відповідач - ОСОБА_3 ;

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Роза Василівна, приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Гукова Наталія Євгеніївна;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Роза Василівна, приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Гукова Наталія Євгеніївна, про визнання правочинів недійсними та застосування наслідків недійсності правочинів,

в с т а н о в и в:

У липні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним вище позовом, який обґрунтовується тим, що він є власником земельної ділянки, площею 0,229 га, за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: :01:025:0177).

Це нерухоме майно ним було набуте ним на підставі договору купівлі-продажу Ѕ частини земельної ділянки, площею 0,04 га, та договору купівлі-продажу Ѕ частини земельної ділянки від 27 лютого 2017 року, укладеним із ОСОБА_4 . Для оформлення речових прав на земельні ділянки він подав відповідну заяву та після проведення реєстрації надано Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07 лютого 2018 року.

На земельній ділянці ОСОБА_1 розпочав спорудження відпочинкового комплексу ресторанного типу для чого придбав будівельні матеріали та найняв будівельні бригади. Разом із тим, наприкінці 2018 року він довідався про те, що земельна ділянка без його відома та згоди була відчужена. Власником земельної ділянки у Реєстрі речових прав на нерухоме майно значиться ОСОБА_3 .

З огляду на ці обставини ОСОБА_1 подав до Броварського ВП ГУ НП в Київській області заяву про вчинення злочину, за якою 14 серпня 2018 року було розпочате досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0003465 за частиною першою статті 190 Кримінального кодексу України (далі - КК України).

Почавши детально вивчати ситуацію, що склалася відносно належної йому земельної ділянки, ОСОБА_1 одержав деталізований Витяг з Реєстру речових прав на нерухоме майно, з якого довідався, що нібито 20 червня 2018 року між ним та ОСОБА_2 , якого він не знає і жодного разу не бачив, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Р.В., реєстраційний № 1083.

При цьому цей правочин він не мав наміру укладати, як і інші правочини щодо відчуження земельної ділянки, будь-яких грошових коштів він не одержував за її продаж, у договорі купівлі-продажу міститься підроблений від його імені підпис, а тому він є недійсним.

У подальшому, а саме 25 червня 2018 року, ОСОБА_2 уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки із ОСОБА_3 , який посвідчено приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Гуковою Н.Є., реєстраційний № 1330.

Цей правочин є недійсним з огляду на недійсність попереднього правочину від 20 червня 2018 року.

Відповідно до частини першої статті 215 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою -третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно із частинами другою - четвертою статті 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

За змістом статті 216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема, тоді коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

На переконання позивача ОСОБА_1 слід застосувати наслідки недійсності правочинів, а саме відновити його права, як власника земельної ділянки, площею 0,229 га, за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: :01:025:0177).

Статтею 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-ІV (далі - Закон № 1952-ІV), у редакції на час посвідчення оспорюваних правочинів, - записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Згідно із частиною другою статті 26 Закону № 1952-ІV у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав, а у разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 01 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформацію про які відсутня у Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

У позовній заяві ОСОБА_1 просить суд: - визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 20 червня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Р.В., реєстраційний № 1083; - скасувати рішення приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Р.В. від 20 червня 2018 року, індексний номер: 41699921, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, площею 0,229 га, за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: :01:025:0177) за ОСОБА_2 та припинення права власності ОСОБА_1 ; - визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25 червня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 й ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Гуковою Н.Є., реєстраційний № 1330; - скасувати рішення приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Р.В. від 25 червня 2018 року, індексний номер: 41795776, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, площею 0,229 га, за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :01:025:0177) за ОСОБА_3 ; - стягнути із відповідачів понесені судові витрати.

Відзив на позов відповідачі не подали.

Письмові пояснення треті особи не подали.

У судове засідання, під час розгляду справи по суті, позивач та його представники не з`явилися. Від представника позивача надійшла до суду письмова заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримуються.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, надав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився. Про день, час та місце розгляду справи повідомлявся відповідно до вимог цивільного процесуального законодавства.

У судове засідання треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Р.В., приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Гукова Н.Є. не з`явилися, подали до суду письмові заяви про розгляд справи у їхню відсутність.

Дослідивши зібрані по справі докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що за ОСОБА_1 була зареєстрована на праві приватної власності земельна ділянка, площею 0,229 га (цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер: :01:025:0177), за адресою: АДРЕСА_1 .

Підстава виникнення права власності: заява, серія та номер: 3-1400, виданий 28.02.2017р., видавник: Державний нотаріус Броварської районної державної нотаріальної контори, ОСОБА_5 ; витяг з Державного земельного кадастру, серія та номер: НВ-018, виданий 07.02.2018, видавник: відділ у Броварському районі Міськрайонного управління у Броварському районі та м.Броварах Головного управління Держгеокадастру у Київській області. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39674125 від 14.02.2018, Кисіль Ганна Василівна, Броварська районна державна адміністрація Київської області. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 212; номер запису про право власності: 24831725.

20 червня 2018 року приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Р.В. посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки та зареєстровано у реєстрі за № 1083.

За умовами цього правочину ОСОБА_1 продав, а ОСОБА_2 придбав, - земельну ділянку, загальною площею 0,229 га, за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: :01:025:0177). Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка). Експлікація земельних угідь: 0,229 га - відведених під малоповерхову забудову (будівництво не розпочато). Земельна ділянка вільна від будівель та споруд. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав нерухоме 212, номер запису про право власності 24831725, зареєстрованого Броварською районною державною адміністрацією Київської області 13 лютого 2018 року. Продаж вчинено за погоджену сторонами суму 49 500 грн. 00 коп. Покупець сплатив продавцю готівкою визначену договором грошову суму.

25 червня 2018 року приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Гуковою Н.Є. посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки та зареєстровано у реєстрі за № 1330.

За умовами цього правочину ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 придбав, - земельну ділянку, площею 0,229 га, за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: :01:025:0177). Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка). Експлікація земельних угідь: площа земельної ділянки 0,2290 га. У тому числі за земельними угіддями, гектарів: малоповерхова забудова 0,2290. Земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 20 червня 2018 року приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Р.В. за реєстрованим номером 1083. Право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 червня 2018 року приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Р.В. за номером запису 26707384, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 212. Продаж земельної ділянки вчинено за ціною - 87 323 грн. 00 коп. Зазначену суму покупець повністю передав продавцю після узгодження проекту договору, а продавець особисто отримав до підписання цього договору.

Як вбачається із копії Витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань до правоохоронних органів 13 серпня 2018 року звернувся ОСОБА_1 із заявою про вчинення кримінального правопорушення (Номер кримінального провадження: 0003465). Правова кваліфікація кримінального правопорушення: частина перша статті 190 КК України. Короткий виклад обставин, що можуть свідчити про вчинення кримінального правопорушення: 25 червня 2018 року, точного часу досудовим розслідуванням не встановлено, за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 шляхом обману заволодів земельною ділянкою, належну заявнику.

Із копії Витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань видно, до 02 березня 2020 року до правоохоронних органів звернувся ОСОБА_1 із заявою про вчинення кримінального правопорушення (Номер кримінального провадження: 0000653). Правова кваліфікація кримінального правопорушення: частина четверта статті 358 КК України. Короткий виклад обставин, що можуть свідчити про вчинення кримінального правопорушення: 25 червня 2018 року невстановлена особа шляхом використання підроблених документів заволоділа земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , належною заявнику.

Відповідно до копії Висновку експерта Київського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України від 21 квітня 2020 року № 17-3/617 підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Продавець» договору купівлі-продажу земельної ділянки № 1083 від 20 червня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою із наслідуванням його підпису.

За змістом статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 (зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей) цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Статтею 26 Закону № 1952-IV передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства(за наявності таких прав).

Статтями 4, 12, 13 ЦПК України чітко визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із статтями 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до частин першої, п`ятої, шостої, сьомої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Зважаючи на обраний спосіб захисту порушених прав, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є доведеними й такими, що підтверджуються матеріалами справи, а тому вони підлягають задоволенню.

Як вже було зазначено вище, Висновком експерта Київського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України від 21 квітня 2020 року № 17-3/617 встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Продавець» договору купівлі-продажу земельної ділянки № 1083 від 20 червня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою із наслідуванням його підпису.

Підлягає визнанню недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 20 червня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Р.В., реєстраційний № 1083, а також скасуванню рішення нотаріуса від 20 червня 2018 року, індексний номер: 41699921, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, площею 0,229 га, за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: :01:025:0177) за ОСОБА_2 та припинення права власності ОСОБА_1 .

Підлягає визнанню недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25 червня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 й ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Гуковою Н.Є., реєстраційний № 1330, а також скасуванню рішення нотаріуса від 25 червня 2018 року, індексний номер: 41795776, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, площею 0,229 га, за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :01:025:0177) за ОСОБА_3 .

Керуючись статтями 264, 265, 354 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

Позов - задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 20 червня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Розою Василівною, реєстраційний № 1083.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Рози Василівни від 20 червня 2018 року, індексний номер: 41699921, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, площею 0,229 га, за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: :01:025:0177) за ОСОБА_2 та припинення права власності ОСОБА_1 .

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25 червня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 й ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Гуковою Наталією Євгенівною, реєстраційний № 1330.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Рози Василівни від 25 червня 2018 року, індексний номер: 41795776, щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, площею 0,229 га, за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :01:025:0177) за ОСОБА_3 .

Стягнути на користь ОСОБА_1 судові витрати: - із ОСОБА_3 у розмірі - 1 728 (одна тисяча сімсот двадцять вісім) грн. 90 коп., - із ОСОБА_2 у розмірі - 1 728 (одна тисяча сімсот двадцять вісім) грн. 90 коп.

Учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 );

відповідач - ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 );

відповідач - ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 );

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:

приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Сіранчук Роза Василівна (місцезнаходження: місто Житомир, вулиця Перемоги, будинок № 99, офіс № 83);

приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Гукова Наталія Євгеніївна (місцезнаходження: АДРЕСА_5 ).

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області, або ж безпосередньо до суду апеляційної інстанції, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин