Справа № 357/8994/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(в порядку загального позовного провадження)

12 жовтня 2020 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дубановська І. Д. ,

за участю секретаря судового засідання - Огер О.А.,

учасники справи:

позивач - приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори»,

представник позивача - Цой Дмитро Сергійович, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,

відповідачі - ОСОБА_1 , товариство з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державний реєстратор комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлія Юріївна,

представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Біла Церква цивільну справу за позовом приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди.

Зміст позовних вимог.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 13 березня 2020 року, ПОСП «Сидори» просило:

1) визнати недійсним Договір оренди землі № 5 від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,838 га з кадастровим номером :04:011:0036;

2) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40138678 від 15 березня 2018 року 21:54:52 та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 2,838 га з кадастровим номером :04:011:0036, яке виникло на підставі Договору оренди землі № 5 від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010»;

3) стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ТОВ «Еліта-2010» та комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь ПОСП «Сидори» судові витрати.

Стислий виклад позиції позивача.

Свої вимоги, ПОСП «Сидори» мотивувало тим, що відповідно до Договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, у неї в оренді перебувала, належна ОСОБА_1 , земельна ділянка площею 2,838 га з кадастровим номером :04:011:0036, яка знаходиться у межах Сидорівської Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ПОСП «Сидори» проведена державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Набок В.М., згідно рішення від 28 січня 2016 року за індексним номером 27981514.

З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ПОСП «Сидори» стало відомо, що орендована ним у ОСОБА_1 земельна ділянка передана в оренду іншій особі - ТОВ «Еліта-2010», про що укладений Договір оренди землі № 5 від 05 березня 2018 року, право оренди за яким зареєстроване відповідно до рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40138678 від 15 березня 2018 року 21:54:52.

Вважає, що такі дії ОСОБА_1 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України Договір оренди землі № 5 від 05 березня 2018 року має бути визнаним недійсним.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40138678 від 15 березня 2018 року 21:54:52 відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV має бути скасоване.

Стислий виклад заперечень відповідачів.

ОСОБА_1 заперечував проти позову ПОСП «Сидори», посилаючись на те, що 15 березня 2018 року державна реєстрація права оренди за Договором оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року була скасована.

В зв`язку із цим, на момент початку перебігу строку за Договором оренди землі № 5 від 05 березня 2018 року, права оренди у ПОСП «Сидори» на належну ОСОБА_1 земельну ділянку не було.

Відтак, ОСОБА_1 прав та інтересів ПОСП «Сидори» не порушив.

Окрім цього, земельна ділянка площею 2,838 га з кадастровим номером :04:011:0036, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, була поділена, а Договір оренди землі № 5 від 05 березня 2018 року - розірваний.

В зв`язку із чим, ОСОБА_1 вважав, що позов ПОСП «Сидори» слід залишити без задоволення.

ТОВ «Еліта-2010» та державний реєстратор Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. своєї позиції, щодо позову ПОСП «Сидори» не повідомили.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

29 жовтня 2018 року Білоцерківським міськрайонним судом Київської області відкрите провадження, призначене підготовче засідання.

21 грудня 2018 року у зв`язку із першою неявкою відповідачів підготовче засідання відкладене на 11 березня 2019 року.

19 грудня 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга ПОСП «Сидори», в якій воно просило скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 29 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та підготовче засідання від 11 березня 2019 року не відбулось.

27 березня 2019 року матеріали справи повернулись до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області.

28 травня 2019 року закрите підготовче провадження, призначене судове засідання для розгляду справи по суті на 13 серпня 2019 року.

21 травня 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга ТОВ «Еліта-2010», яка отримана головуючим - 13 червня 2019 року та в якій він просив скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 29 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду.

08 серпня 2019 року Білоцерківським міськрайонним судом Київської області повернуто апеляційну скаргу ОСОБА_1 на підставі пп. 15.1 п. 15 Перехідних положень ЦПК України.

13 серпня 2019 року застосовані заходи процесуального примусу щодо ТОВ «Еліта-2010» та ОСОБА_1 , в зв`язку із необхідністю витребування Договору оренди землі № 5 від 05 березня 2018 року, судовий розгляд відкладений на 19 вересня 2019 року.

19 вересня 2019 року судовий розгляд не відбувався, у зв`язку із відпусткою головуючого.

22 листопада 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга представника ОСОБА_1 - ОСОБА_3 , в якій він просив скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 29 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та судовий розгляд, призначений 27 листопада 2019 року не відбувся.

16 березня 2020 року, судовий розгляд відкладений на 01 квітня 2020 року, у зв`язку із клопотанням ТОВ «Еліта-2010», яке мотивоване необхідністю отримати правничу допомогу, договір про надання якої укладений 13 березня 2020 року.

01 квітня 2020 року, судовий розгляд відкладений за клопотанням ТОВ «Еліта-2010», яка посилалася на установлений карантин, який спрямований на запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19.

22 травня 2020 року, судовий розгляд відкладений за клопотанням ОСОБА_1 , який посилався на установлений карантин, який спрямований на запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19.

23 липня 2020 року, судовий розгляд відкладений за клопотанням ОСОБА_1 , який посилався на установлений карантин, який спрямований на запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19.

12 жовтня 2020 року, судовий розгляд здійснювався за відсутності ТОВ «Еліта-2010» та державного реєстратора Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., адже вони про час та місце розгляду повідомлялись, причини неявки не повідомили.

В судовому засіданні заслухане вступне слово присутніх учасників справи, досліджені письмові докази та проведені судові дебати, після чого суд видалився до нарадчої кімнати для ухвалення рішення.

Фактичні обставини встановлені судом.

Згідно із Державним актом на право власності на землю, серії Р2 № 356275 від 24 червня 2003 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка, яка має площу 2,838 га, кадастровий номер :04:011:0035 та знаходиться в межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району (т. 1 а.с. 11).

11 грудня 2013 року ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори» уклали Договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 7-8).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, «орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Сидорівська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акта про право власності на землю серії Р2 № 356275 виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 24 червня 2003 року».

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, «в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер :04:011:0035, розташована на території Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,838 га, в тому числі рілля 2,838 га».

Згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, «договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі…».

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, «орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1,381,44 грн…».

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, «орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року».

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».

Згідно з п. 37 Договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки № б/н від 28 січня 2016 року, «орендодавець ОСОБА_1 з одного боку, передає, а орендар ПОСП «Сидори» в особі директора Устименка В.С. , який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер :04:011:0035, що знаходиться в межах землекористування Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,838 га, у тому числі рілля 2,838 га» (т. 1 а.с. 10).

28 січня 2016 року, державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Набоком В.М. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27981514 та внесено запис про інше речове право № 13042247 від 26 січня 2016 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року (т. 1 а.с. 12).

Відповідно до Видаткового касового ордеру від 05 вересня 2017 року, ОСОБА_1 отримав 9 000 грн. (т. 1 а.с. 13).

05 березня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» уклали Договір оренди земельної ділянки № 5.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № 5 від 05 березня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серія Р2 № 356275 від 24 червня 2003 року».

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № 5 від 05 березня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:011:0036 за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 2,8380 га».

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 5 від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років. В разі, якщо жодна із сторін не повідомила письмово, за 90 календарних днів до закінчення терміну дії договору, іншу сторону про бажання не продовжувати дію цього договору, вважається, що його дія автоматично продовжена на такий самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені договором».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 5 від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131600338 від 20 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України № 40128149, запис про інше речове право № 13042247 скасований 15 березня 2018 року (т. 1 а.с. 14-16).

15 березня 2018 року о 21:54:52 год. державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40138678 та внесено запис про інше речове право № 25262602 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліта-2010», що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № 5 від 05 березня 2018 року (т. 1 а.с. 14-16).

26 листопада 2018 року, приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Дудником І.В., засвідчений підпис ОСОБА_1 у Заяві, яка адресована за місцем вимоги, всім кого це стосується, в якій вона просила розділити земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0036 на дві нові, площею 1,419 га, кожна.

11 грудня 2018 року о 18:29:55 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44547657 та внесено запис про право власності № 29386711 від 07 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,419 га з кадастровим номером :04:011:0040.

10 грудня 2018 року ОСОБА_1 та Фермерське господарство «Дари Ланів» уклали Договір оренди земельної ділянки № 23С.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № 23С від 10 грудня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено Витягом з ДРРП на нерухоме майно, номер запису про право власності 29386711».

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № 23С від 10 грудня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:011:0040 за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 1,4190 га».

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 23С від 10 грудня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років. В разі, якщо жодна із сторін не повідомила письмово, за 90 календарних днів до закінчення терміну дії договору, іншу сторону про бажання не продовжувати дію цього договору, вважається, що його дія автоматично продовжена на такий самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені договором».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 23С від 10 грудня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

14 грудня 2018 року о 10:01:30 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 44606792 та внесено запис про інше речове право № 29441318 від 10 грудня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ФГ «Дари Ланів», на земельну ділянку з площею 1,419 га та кадастровим номером 0:04:011:0040, що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № 23С від 10 грудня 2018 року.

11 грудня 2018 року о 18:34:41 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44547728 та внесено запис про право власності № 29386769 від 07 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,419 га з кадастровим номером :04:011:0039.

10 грудня 2018 року ОСОБА_1 та Фермерське господарство «Пролісок» уклали Договір оренди земельної ділянки № 23С.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № 23С від 10 грудня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено Витягом з ДРРП на нерухоме майно, номер запису про право власності 29386769».

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № 23С від 10 грудня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:011:0039 за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 1,4190 га».

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 23С від 10 грудня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років. В разі, якщо жодна із сторін не повідомила письмово, за 90 календарних днів до закінчення терміну дії договору, іншу сторону про бажання не продовжувати дію цього договору, вважається, що його дія автоматично продовжена на такий самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені договором».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 23С від 10 грудня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

14 грудня 2018 року о 09:55:12 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 44606487 та внесено запис про інше речове право № 29440995 від 10 грудня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ФГ «Пролісок», на земельну ділянку з площею 1,419 га та кадастровим номером 0:04:011:0039, що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № 23С від 10 грудня 2018 року.

Норми права, мотивована оцінка аргументів учасників справи.

Згідно із ч. 2 ст. 5 ЦК України, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 2 ст. 631 ЦУ України, договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ч. 3 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, підставою для виникнення права оренди землі є відповідний договір.

Згідно із ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 334 ЦК України, визначає момент набуття права власності за договором.

Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, системний аналіз ст. 125 ЗК України та ч. 4 ст. 334 ЦК України свідчить, що право оренди за договором оренди землі набувається з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно із ч. 1 ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Судом встановлено, що згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, «договір укладено на 10 /десять/ років…».

Відповідно до п. 37 Договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Отже, у Договорі оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, сторони погодили строк дії, який починає свій перебіг після вчинення двох послідовних дій - його підписання та державної реєстрації.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація прав є обов`язковою.

Судом встановлено, що запис про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, внесений державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Набоком В.М., - 26 січня 2013 року за № 13042247.

Суд зазначає, що 15 березня 2018 року Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, ухвалив рішення № 40128149, яким запис про інше речове право № 13042247 скасував.

Згідно із практикою Верховного Суду, зі скасуванням рішень державних реєстраторів про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно, втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа відповідно до ст. 125 ЗК України, вважається такою, що не набула відповідного речового права (постанова Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 квітня 2020 року, справа № 357/8110/18).

Таким чином, суд дійшов висновку, що у зв`язку із скасуванням запису про інше речове право № 13042247 від 26 січня 2013 року, ПОСП «Сидори», не набуло права оренди за Договором оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року.

Тоді як, згідно із п. 37 Договору оренди землі № б/н від 11 грудня 2013 року, він не набрав чинності.

Судом встановлено, що 05 березня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» уклали Договір оренди земельної ділянки № 5. Згідно із ним, на підставі рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138678 від 15 березня 2018 року, 21:54:52, до Державного реєстру прав на нерухоме майно внесений запис про інше речове право № 25262602 від 05 березня 2018 року.

Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 5 від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років…».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 5 від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Таким чином, Договір оренди земельної ділянки № 5 від 05 березня 2018 року набрав чинності - 15 березня 2018 року.

Суд зазначає, що, станом на 15 березня 2018 року, права оренди на належну ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0036, що знаходиться в межах землекористування Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,838 га, у ПОСП «Сидори» не було.

Таким чином, будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № 5 від 05 березня 2018 року, судом не встановлено.

Отже, підстав визнавати його недійсним немає.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п`яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Отже, сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав на нерухоме майно.

На момент ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138678 від 15 березня 2018 року 21:54:52, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, запис про право оренди ПОСП «Сидои» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0036, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,838 га був скасований.

Отже, підстав для відмови у державній реєстрації права оренди ТОВ «Еліта-2010» за Договором оренди землі № 5 від 05 березня 2018 року у державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. не було.

Висновки суду.

Таким чином, з огляду на те, що будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № 5 від 05 березня 2018 року, судом не встановлено, в зв`язку із чим, підстав визнавати його недійсним немає та те, що сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав, а на момент, ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138678 від 15 березня 2018 року, 21:54:52, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, запис про право оренди ПОСП «Сидори» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:011:0036, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,838 га, у ПОСП «Сидори», був скасований, суд дійшов висновку, що позов ПОПС «Сидори» слід залишити без задоволення.

Керуючись ст. 10, 259-261, 263-268, 273, 352-354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позов приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження рішення суду поновлюється на підставах визначених ч. ч. 2, 3 ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку визначеному ст. 273 ЦПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення складені та проголошені 12 жовтня 2020 року.

Згідно листка непрацездатності суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської області Дубановська І.Д. перебувала на лікарняному з 13 жовтня 2020 року до 2 листопада 2020 року.

В зв`язку із цим, повний текст рішення складений - 06 листопада 2020 року.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської областіІ. Д. Дубановська