Романівський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28 жовтня 2020 року смт. Романів

Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Ковальчука М.В., з участю секретаря судового засідання Багінської В.І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання договору оренди недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

В квітні 2020 року товариство з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро» (далі ТОВ «Полонне-Агро») звернулося до Романівського районного суду Житомирської області із позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 6,0004 га з кадастровим номером :07:000:0128, що укладений 13 березня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як спадкоємцем ОСОБА_3 , яка прийняла спадщину після смерті ОСОБА_4 .

На обгрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 10 грудня 2010 року ОСОБА_4 уклав з ТОВ «Полонне-Агро» договір оренди вищевказаної земельної ділянки № НОМЕР_1 , строком на десять років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Романівському районі Житомирської області 11 травня 2011 року за № 01110 і є чинним.

3 березня 2020 року позивач дізнався, що державний реєстратор прийняв оскаржене рішення, згідно з яким зареєстрував право оренди земельної ділянки за ОСОБА_1 .

Оскаржений договір є недійсним, оскільки він не відповідає вимогам чинного законодавства, укладений до закінчення строку дії іншого договору оренди землі, стороною якого є позивач.

Оскаржене рішення зумовило існування подвійної реєстрації права оренди на земельну ділянку та суттєве порушення прав позивача, який має чинний договір оренди землі.

Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до статті 279 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідачі своїм правом подати відзив не скористалися.

Судом встановлено, що 10 грудня 2010 року ОСОБА_4 як орендодавець уклав з ТОВ «Полонне-Агро» як орендарем договір оренди земельної ділянки площею 6,0004 га (кадастровий номер :07:000:0128) № 012 Р, який був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Романівському районі Житомирської області 11 травня 2011 року за № 01110.

Строк дії договору оренди становить десять років (пункт 3.1 договору оренди). Договір набрав чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 14.1 договору оренди).

Земельна ділянка була передана позивачу в користування на десять років за актом приймання-передачі від 11 травня 2011 року.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 Цивільного кодексу (далі ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі ЗК України), Законом України «Про оренду землі».

Передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 ЗК України у редакції, чинній на час підписання ОСОБА_4 із позивачем договору оренди землі та його реєстрації).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

За змістом статті 125 ЗК України у вказаній редакції, право на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (статті 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час підписання ОСОБА_4 з позивачем договору оренди землі та його державної реєстрації).

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі» у вказаній редакції).

Отже договір оренди земельної ділянки, укладений позивачем з ОСОБА_4 є дійсним.

19 грудня 2014 року ОСОБА_2 набула право власності на земельну ділянку площею 6,0004 га з кадастровим номером :07:000:0128 в порядку спадкування.

13 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на сорок дев`ять років.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 37642673, 15 травня 2015 року за номером запису про інше речове право 9693492 державним реєстратором реєстраційної служби Романівського районного управління юстиції Житомирської області Бондарчуком Р.Л. зареєстровано договір оренди землі від 13 березня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Відповідно до частини першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац третій частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Частиною першою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно положень частини першої статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною п`ятою статті 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Внаслідок укладення оскарженого договору ОСОБА_1 отримав право оренди земельною ділянкою, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо тієї самої земельної ділянки.

Суд вважає, що спірний договір оренди землі слід визнати недійсним, оскільки такий договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, адже цей договір укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, а спірна земельна ділянка на момент укладення договору знаходилася в законному користуванні ТОВ «Полонне-Агро».

За змістом статті 141 ЦПК України суд присуджує з відповідачів на користь позивача понесені і документально підтверджені судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 124, 152 ЗК України, статтями 10-13, 141, 259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро» (адреса місцязнаходження: вул. Поштова, 253 смт. Миропіль Романівський район Житомирська область, ідентифікаційний код в ) до ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 (адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) про визнання договору оренди недійсним задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 13 березня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , який зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Романівського районного управління юстиції Житомирської області Бондарчуком Русланом Леонідовичем 15 травня 2015 року за номером запису про інше речове право 9693492.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Полонне-Агро» по 1051,00 грн судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення в порядку, передбаченому підпунктом 15.5 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України.

Суддя М.В. Ковальчук