Справа № 710/871/20
Провадження № 2/710/369/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.10.2020 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Симоненко О.В.,

за участю секретаря судового засідання - Бараненко А.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

У серпні 2020 року позивач звернулася до суду із вказаним позовом, у якому, з урахуванням заяви про зміну підстави позову від 11.09.2020 року, просила визнати за нею право власності на квартиру загальною площею 71,4 кв.м., житловою площею 57,8 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на те, що 13.11.2001 року між нею та ОСОБА_2 укладено біржеву угоду договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . 20.03.2020 року Шполянським відділом Черкаського обласного об`єднання бюро технічної інвентаризації зареєстроване за позивачем квартиру на праві власності. На даний час у позивача виникла необхідність розпорядитися своїм майном. Однак, з`ясувалось, що посвідчити будь-який правочин щодо цього домоволодіння вона не може, так як договір купівлі-продажу (біржева угода) не був нотаріально посвідчений. Відповідно до роз`яснень нотаріуса можливість нотаріально посвідчити договір від 13.11.2001 року також відсутня. З урахуванням зазначеного позивачка позбавлена можливості розпорядитися належним майном на власний розсуд, тому вказані обставини змусили її звернутися до суду , оскільки іншим способом вона не має можливості захистити своє право власності на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 11.08.2020 року було відкрито провадження у вказаній справі із призначенням підготовчого судового засідання та викликом сторін.

Позивач у підготовче судове засідання не з`явилася, заявою просила розглянути справу за її відсутності, на задоволені позову наполягала.

Відповідач у підготовче судове засідання не з`явився, заявою просив розглянути справу за його відсутності, позов визнав, проти його задоволення не заперечував.

Суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності сторін, в порядку ч.3 ст.211 ЦПК України, на підставі наявних у справі матеріалів.

Згідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні ним правовідносини.

Судом встановлено, що 13.11.2001 року на Шполянській товарній біржі «Київська Русь» між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 .

Згідно з п. 5 даного договору, продаж квартири відбувся за 2600,00 (дві тисячі шістсот гривень), які покупець сплатив продавцю в повному обсязі до підписання цього договору. Пунктом 6 цього договору передбачено, що покупець гр. ОСОБА_1 набуває право власності на квартиру з дня засвідчення (реєстрації) договору Шполянською товарною біржою та після повного розрахунку з продавцем.

Відповідно до п.12 договору, цей договір підлягає обов`язковій реєстрації в Шполянській дільниці БТІ Черкаської області.

Договір містить застереження, що « Згідно ст.15 Закону України « Про товарну біржу" цей договір (біржева угода) не підлягає нотаріальному посвідченню».

У договорі також зазначено, що договір зареєстрований в реєстрі обліку біржевих угод під №365/01.

Відповідно відмітки на біржевій угоді право приватної власності на квартиру було зареєстровано за ОСОБА_1 в Шполянському відділку ДКП «Черкаське об`єднане бюро технічної інвентаризації» і записане в реєстрову книгу під номером П-3, реєстровий 187, інвентаризаційна справа №546 ( а.с.6)

За технічним паспортом від 14.01.2014 року на квартиру АДРЕСА_1 , вказане нерухоме майно належать ОСОБА_1 (а.с.7-8).

Відповідно довідки від 13.10.2020 року, виданої КП «Черкаське обласне об`єднане БТІ» Шполянський відділок, станом на 01.01.2013 рік квартира АДРЕСА_1 зареєстрована у Шполянському виробничому відділку КП «Черкаське обласне об`єднане БТІ» за ОСОБА_1

ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: квартира АДРЕСА_1 з 05.04.2002 року, що підтверджується копією паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 , виданого 06.12.1995 року Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області, будинковою книгою та довідкою, виданою 24.07.2020 року № 5088 Виконавчим комітетом Шполянської міської ради ОТГ (а.с.5, 15-16,17).

Згідно з листом приватного нотаріуса Шполянського районного нотаріального округу, Горбача В.П., № 141/01-16 від 27.07.2020 року, ОСОБА_1 повідомлено, що посвідчення договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна є неможливим, оскільки документом, що посвідчує право власності на вищевказану квартиру є біржева угода від 13 листопада 2001 року за № 356/01, яка не є належним правовстановлюючим документом, оскільки була посвідчена з порушенням вимог ст.227 ЦК України РСР, чинної на момент укладення угоди (а.с.18).

Відповідно до листа приватного нотаріуса Шполянського районного нотаріального округу Горбача В.П. за № 176/01-16 від 19.10.2020 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за їх усним зверненням повідомлено про неможливість нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладений на товарній біржі, оскільки право власності на вказаний об`єкт зареєстроване в БТІ за ОСОБА_1 ..

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналась 17.07.1997 року відповідно до Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 р., Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7, 11 до Конвенції» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватись і розпоряджатись належним йому майном, на власний розсуд вчиняти будь-які угоди щодо свого майна, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним.

Згідно з ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності з ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У силу приписів ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно зі ст. 3 зазначеного Закону, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України, закони, та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з частиною першою та частиною другою статті 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Згідно із ч. 2 ст. 12 Закону України «Про власність» від 07. 02.1991 року, чинного на час виникнення спірних правовідносин, передбачалися підстави виникнення права приватної власності, зокрема: громадянин набував право власності на майно, одержане внаслідок укладання угод, не заборонених законом.

За змістом ст. ст. 128, 153 ЦК України (у редакції 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно із ч.1 ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», угода зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Біржовий договір з моменту його реєстрації на біржі є вчиненим правочином.

Реєстрація за позивачем права власності на спірне нерухоме майно, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на 2001 рік не суперечила чинному законодавству. Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 09.06.98 N 121, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 року за N 399/2839, передбачено підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, міни, зареєстрованих біржею.

Згідно із ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Ураховуючи встановлені судом обставини щодо укладення договору купівлі-продажу від 13 листопада 2001 року, його реєстрації та виконання сторонами договору його умов, суд уважає, що у даній справі майнові права ОСОБА_1 підлягають судовому захисту, оскільки, враховуючи фактичні обставини цієї справи, остання позбавлена права захистити відповідні права у позасудовому порядку.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 89, 206, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру загальною площею 71,4 кв.м., житловою площею 57,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити на рахунку позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через Шполянський районний суд, шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 27.10.2020 року.

Суддя Шполянського

районного суду О.В. Симоненко