Справа № 485/992/20
Провадження № 2/485/404/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2020 року м.Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Квєтка І.А.,

секретар судового засідання Семенака А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Універсальна біржа "Південь" про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

встановив:

У серпні 2020 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому, з урахуванням уточнень від 25.08.2020 року (а.с.20), послався на таке.

21 лютого 2002 року на Універсальній біржі "Південь" в м. Снігурівка між ним та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які також діяли від імені неповнолітнього ОСОБА_4 , укладено договір № 2963 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Натепер, позивач обмежений у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально. За наміру звернутися до відповідачів з метою нотаріального посвідчення угоди, дізнався, що двоє відповідачів проживають за межами України, в м. Снігурівка проживає лише ОСОБА_2 , що позбавляє можливості посвідчити договір нотаріально та створює перешкоди у розпорядженні майном, а тому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

У судове засідання сторони не з`явилися.

Позивач подав суду заяву, в якій просив справу слухати у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, судові витрати з відповідачів просив не стягувати.

Від відповідача ОСОБА_2 також надійшла письмова заява, в якій він просив справу слухати в його відсутність, позовні вимоги визнав частково, зазначив, що дійсно між позивачем та ним і іншими відповідачами був укладений договір купівлі-продажу спірної квартири, на майно не претендує, власником житла є ОСОБА_1 , однак посвідчувати угоду у добровільному порядку не бажає, оскільки не має часу.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про день та час розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомленням за місцем реєстрації, які вручено члену сім`ї. Причини неявки суду невідомі. Відзив не надійшов.

Представник третьої особи Універсальної Біржи "Південь" про причини неявки суд не повідомив.

Судом ухвалено про розгляд справи у відсутність її учасників.

У зв"язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до такого.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права.

Судом встановлено, що 21 лютого 2002 року між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , а також їх неповнолітнім сином ОСОБА_4 , який діє за згодою свого батька ОСОБА_2 на підставі заключення органу опіки та піклуванняр.№1-37 від 25.01.02 р., видане відділом освіти Снігурівської районної державної адміністрації (продавцями) на Універсальній біржі "Південь" в м.Снігурівка було укладено договір № 2963 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , за інвентаризаційною вартістю у 1177,00 грн., на підставі якого за ОСОБА_1 27 лютого 2002 року зареєстровано право власності на вказану квартиру в Снігурівській філії Миколаївського МБТІ та записано в реєстрову книгу за №20 за реєстровим № 17 (а.с. 5-6).

За даними технічного паспорту, виготовленого бюро технічної інвентаризації, квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 55,5 кв. м, житловою площею 31,5 кв. м, має складові: 2 кімнати житловою площею 31,5 кв. м, у тому числі 1-а кімната - 18,4 кв. м, 2-а кімната - 13,1 кв. м, кухні площею 7,4 кв. м, ванної кімнати площею 3,2 кв. м; вбиральні площею 1,4 кв. м; коридору площею 11,0 кв. м; квартира обладнана балконом площею 1,0 кв.м (а.с. 7-8).

Вартість квартири станом на 30 липня 2020 року становить 89000 грн., що підтверджено висновком про оцінку майна (а.с. 9).

Позивач зареєстрований та проживає у вказаній квартирі з 19 квітня 2002 року, що підтверджується записом в паспорті серії НОМЕР_1 , виданого 19 квітня 2002 року Снігурівським РВ УМВС України в Миколаївській області та довідкою про склад сім`ї № 4808, виданої Снігурівською міською радою 23.05.2016 (а.с.4, 14).

Судом перевірено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна (номер інформаційної довідки 229736275) станом на 27 жовтня 2020 року об"єкт нерухомого майна місцезнаходженням АДРЕСА_2 , відомості про речові права, право власності, заборони, перебування об"єкту у іпотеці відсутні.

Рішенням державного реєстратора Снігурівської районної державної адміністрації Ю.В.Зима №53525000 від 10 серпня 2020 року ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права приватної власності на квартиру, що розташована АДРЕСА_2 з підстав не відповідності вимогам поданих документів (а.с.21).

Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Позивач ствердив, що істотні умови договору купівлі-продажу сторонами виконані, тоді як відсутність нотаріального посвідчення договору позбавляє його права розпорядитися фактично належною йому квартирою. Відповідачі від нотаріального посвідчення договору ухиляються.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.9 Додатку №1 до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за N 399/2839 (втрата чинності 06.08.2012 рік,) відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15 Закону "Про товарну біржу" реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення. При цьому продавці будинку не оспорювали після спливу значного часу виконання угоди сторонами.

За такого, суд приходить висновку про доведеність вимог позивача за наявності письмового підтвердження укладання сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку, який хоча і не посвідчено нотаріально, але виконано сторонами, неможливості нотаріального посвідчення договору, та ухвалює про їх задоволення.

Судові витрати позивач просив з відповідачів не стягувати.

Керуючись ст.ст.4, 13, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Універсальна біржа "Південь" про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 2963 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 55,5 кв. м, житловою площею 31,5 кв. м, що складається із двох житлових кімнат, відповідно до технічного паспорту, укладений 21 лютого 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , зареєстрований на Універсальній біржі "Південь".

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Снігурівський районний суд, який відраховується з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення 27.10.2020.

Суддя