РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/858/20

2/609/399/2020

29 жовтня 2020 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді Харлана М.В.

за участю:

секретаря судового засідання Семенюк О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ під час заочного розгляду цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3

вимоги позивача: про визнання права власності

учасники справи - не з`явились,

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 18 серпня 2020 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (далі відповідачі) про визнання права власності, а саме на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, який розташований у АДРЕСА_1 .

2. Позов обґрунтований тим, що 17.03.2019 року між позивачем та відповідачами, було досягнуто згоду щодо купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, який розташований у АДРЕСА_1 .

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю, зокрема щодо ціни об`єкта нерухомого майна, порядок передачі будинку у власність та нотаріального посвідчення правочину.

На підтвердження укладеної угоди позивачем сплачено відповідачам домовлену суму. Після виконання зобов`язань покупця, продавці в особі ОСОБА_2 передали ключі від будинку позивачу.

Проте підписання договору купівлі продажу в нотаріальній конторі відповідачі ігнорують, посилаючись на постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, виданої приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) Жовнір І.Т. від 11 серпня 2020 року. Підставою відмови нотаріуса у посвідченні договору купівлі - продажу житлового будинку в АДРЕСА_1 стало відсутність інформації про розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку із переходом права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, а також те, що довіреність відповідачки ОСОБА_3 про згоду про продаж будинковолодіння є неналежним документом, який підтверджує повноваження довіреної особи - ОСОБА_2 щодо волі ОСОБА_3 на продаж нерухомого майна.

Позивач зазначає, що його сім`я проживає в господарстві за вказаною адресою майже два роки без реєстрації, сплачує комунальні послуги та використовує земельну ділянку за призначенням, але позбавлений можливості вчиняти будь-які дії щодо розпорядження нерухомим майном.

Вважає, що ухиляння відповідачів від належного оформлення правочину з мотивів викладених у постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії, створюють для нього перешкоди у володінні та розпорядженні вищевказаним нерухомим майном.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити. Визнати за ним право власності, на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, який розташований у АДРЕСА_1 .

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 21 серпня 2020 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 22 вересня 2020 року, у зв`язку із неявкою сторін підготовчий розгляд справи відкладено на 07 жовтня 2020 року.

4. Ухвалою суду від 07 жовтня 2020 року справу призначено до судового розгляду на 29 жовтня 2020 року.

5. У судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Жеребецька І.О. не з`явились надіславши суду заяву про слухання справи у їх відсутність, із повним підтриманням позовних вимог.

6. Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась надіславши суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги позивача визнає повністю.

Крім того, відповідач ОСОБА_2 разом із заявою про визнання позову, підписаною нею від імені відповідача ОСОБА_3 надіслала суду оригінал довіреності останної, посвідченого Неведомской Н.В., «нотаріусом Красногвардійского нотаріального округу Республіки Крим», від 22 лютого 2019 року, зареєстрованої в реєстрі за № 82/122-н/82-2019-1-492.

Відповідно до ч.3 ст.9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України», будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків.

Тому дана довіреність судом не береться до уваги, як підстава визнання відповідачем ОСОБА_3 даного позову.

7. Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлялась належним чином, зокрема шляхом оприлюднення повідомлення про виклик до суду на офіційному веб-сайті Шумського районного суду. Тому суд вважає за можливе розгляд справи у відсутність відповідача ОСОБА_3 на підставі наявних у справі доказів із винесенням заочного рішення, що відповідає вимогам статей 280-281 ЦПК.

8. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

9. Відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частинах належить житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, який розташований у АДРЕСА_1 , згідно реєстраційного посвідчення виданого Шумським БТІ 03.03.1997 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого державним нотаріусом Шумської державної нотаріальної контори Килимар О.Д. 29.01.1997 року, реєстраційний № 50.

10. 17 березня 2019 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 на суму 40 000, 00 грн.

11. Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, були отримані відповідачами, що не заперечується сторонами.

12. Постановою про відмову у вчиненні нотарільної дії виданої приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) Жовнір І.Т. від 11 серпня 2020 року відповідачу ОСОБА_2 було відмовлено в посвідченні правочину щодо відчуження житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

13. Згідно довідки №177 від 07.09.2020 року виданою Піщатинською сільською радою Шумського району Тернопільської області, та долученої до справи як доказ, вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , його співмешканка ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та її діти: син ОСОБА_5 , 2004 р.н. та син ОСОБА_6 , 2012 р.н., дійсно проживають без реєстрації в житловому будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 з січня 2018 року по теперішній час.

ІV. Оцінка Суду.

14. Згідно ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

15. Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

16. Як передбачено ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

17. За змістом частини другої статті 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

18. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

19. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

20. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

21. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

22. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

23. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

24. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

25. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

26. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

27. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

28. Позивачем ОСОБА_1 при подачі позову було сплачено 840 грн. 80 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 392, 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

1. Винести заочне рішення.

2. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ) про визнання права власності - задоволити повністю.

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 .

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільно процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільно процесуальним кодексом України.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 29 жовтня 2020 року.

Позивач: ОСОБА_1 - ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 - зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: ОСОБА_3 - ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 .

Суддя: М. В. Харлан