Справа № 588/1296/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26.10.2020 року м.Тростянець
Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючого судді Линник О.С., з участю секретаря судових засідань Семенішина С.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, у приміщенні залу суду, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу,цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальною давністю,
У період із вересня 2003 по 2005 рік вона зверталася до керівника ТОВ Агрофірма «Нива» фз питанням переоформлення будинку шляхом укладання договору купівлі-продажу та його нотаріального посвідчення, але останній ухилявся від оформлення договору купівлі-продажу, мотивуючи різними причинами та стверджував, що оформляти договір купівлі - продажу у нотаріуса не потрібно, так як будинок знаходиться у сільській місцевості.
Приблизно у кінці 2005 року позивачці віддали оригінал договору купівлі - продажу житлового будинку від 24.01.2001 року укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма «Нива», копію довідки Білківської сільської ради народних депутатів Тростянецького району Сумської області, виданої ОСОБА_2 у зв`язку із відчуженням жилого будинку і про право власності на жилий будинок за №196 від 16.10.2000, копію технічного паспорту на житловий будинок складений станом на 14.04.1994. Також позивачці були передані ключі від будинку.
Згодом номер будинку був змінений на №135.
У 2020 році позивачка звернулася до комунального підприємства Тростянецької міської ради «Бюро технічної інвентаризації», замовила та отримала технічний паспорт на будинок садибного типу із господарськими будівлям та спорудам, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
За довідкою Комунального підприємства Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» за №477 від 22.06.2020 станом на 31.12.2012 право власності на зазначене будинковолодіння зареєстроване за ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого виконкомом Білківської сільської ради 10.05.1994 Білківською сільською радою та зареєстрованого БТ1 м. Охтирка за № 3-852.
У той час, указаним домоволодінням позивачка добросовісно заволоділа та земельною ділянкою і продовжує відкрито та безперервно володіти нерухомим майном більше 10 років, обробляє город та прибудинкову територію, тому просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на нерухоме майно за технічним паспортом станом на 29.06.2020 під літерою "А"- житловий будинок, загальною площею 116,7 кв.м., жилою площею 74.5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 .
У судове засіданні позивачка не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с.35).
Відповідачка у судове засідання повторно не з`явилася, хоча повідомлялася про дату, час і місце розгляду справи. Поштові відправлення направлені за зареєстрованим місцем проживання відповідачки повертаються без вручення адресату із відміткою поштаря «адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с.34,39,40,43,44).
Ураховуючи, що відповідачка ОСОБА_2 зареєстрована по АДРЕСА_2 (а.с.32), поштові відправлення направлялися за цією адресою, про зміну місця реєстрації чи місця свого знаходження відповідач не повідомляла, тому відповідно до ст.ст.128,131 ЦПК України, суд вважає, що відповідачка повідомлена належним чином.
Із урахуванням письмової згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням Розділу ІІ Глави 11 ЦПК України та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ст.247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із таких мотивів.
За договором купівлі - продажу житлового будинку від 24.01.2001, указане домоволодіння було придбано ТОВ АФ "Нива" в особі ОСОБА_3 у ОСОБА_2 (а.с.11).
Відповідно до довідки Білківської сільської ради народних депутатів Тростянецького району Сумської області, виданої у зв`язку із відчуженням жилого будинку і про право власності на жилий будинок за №196 від 16.10.2000, технічного паспорту на житловий будинок, складеного станом на 14.04.1994, власницею домоволодіння по АДРЕСА_1 , значиться ОСОБА_2 (а.с.12-16,18).
Відповідно до запису у погосподарській книзі №3 під номером об`єкта господарювання 1498-3 виконкомом Білківської сільської ради Тростянецького району внесено житловий будинок, якому присвоєна адреса: АДРЕСА_1 . Власником/користувачем є ОСОБА_2 за №214/02.24 від 04.06.2020. На баланс сільської ради даний будинок не передавався (а.с.18).
За довідки КП ОМР "Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт" за №477 від 22.06.2020 право власності на зазначене домоволодіння зареєстроване за ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого виконкомом Білківської сільської ради 10.05.1994 (а.с.17).
Натомість, як стверджує позивачка, домоволодінням по АДРЕСА_3 володіє саме вона. Заволоділа даним домоволодінням вона добросовісно, продовжує відкрито та безперервно володіти цим нерухомим майном більше 10 років, обробляє город та прибудинкову територію. Із приводу питання переоформленням будинку після його купівлі позивачка неодноразово зверталася до керівника ТОВ АФ "Нива", але безрезультатно.
За замовленням ОСОБА_1 був виготовлений технічний паспорт на домоволодіння по АДРЕСА_1 станом на 29.06.2020. (а.с.7-9).
За даними технічної інвентаризації станом на 29.06.2020 зазначене домоволодіння має такі характеристики: «А» - житловий будинок з блоків обкладений цеглою, вартістю - 636649,00 грн. Житловий будинок одноповерховий. складається із 5-ти житлових кімнат, загальна площа будинку 116,7 кв.м. у тому числі житлова 74,5 кв.м. Побудований у 1994 році (а.с.6).
Як вбачається із архівної довідки №348 від 11.06.2020, виданої комунальною установою «Тростянецький трудовий архів», у 2000 році АПТ ЗТ «Нива» реорганізовано у Товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма «Нива» (скорочено ТОВ агрофірма «НИВА») на підставі рішення зборів уповноважених (Протокол №2 від 26.02.2000). Ухвалою господарського суду Сумської області від 13.06.2006 року порушено провадження про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Нива» за заявою кредитора Охтирською міжрайонною податковою інспекцією. 19.10.2007 року згідно ухвали суду Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Нива» ліквідовано (а.с.16).
Ліквідація ТОВ АФ "Нива" також підтверджується відомостями із ЄДРПОУ (а.с.45-50).
Отже, у інший спосіб, ніж у судовому порядку, позивачка не має можливості вирішити питання щодо придбаного нею у ТОВ АФ "Нива" домоволодіння.
Вирішуючи вимогу позивачки про визнання за нею права власності за набувальною давністю суд, окрім зазначеного, також ураховує наступне.
Так, відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.321,328 ЦК України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.
Інститут набувальної давності є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у частині першій ст.334 ЦК України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним.
Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Згідно п.п.9,11,13,14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за №5 від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (далі Постанова) особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
Відповідно до положень статтей 335, 344 ЦК України право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ.
Згідно листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 р. за N24-150/0/4-13 при вирішенні спорів, пов`язаних з правом власності в силу набувальної давності, слід враховувати наступне: право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 1 січня 2011 року; задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст.334 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння; за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено; відлік строку набувальної давності починається з моменту заволодіння нерухомим майном; у випадку коли володілець заволодів майном на підставі певного договору з його власником, строк набувальної власності обчислюється з моменту спливу строку позовної давності; у разі втрати майна володільцем не зі своєї волі (усунення володільця від володіння нерухомим майном), неповернення майна у володіння та незвернення з позовом про витребування такого майна протягом року строк набувальної давності переривається; у разі повернення нерухомого майна у володіння чи пред`явлення позову про його витребування строк набувальної давності не переривається, а період, протягом якого володілець не з власної волі був позбавлений володіння, зараховується до строку набувальної давності.
Відповідно до п.8 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, правила ст.344 ЦК України про набувальну давність поширюються на випадки, коли володіння майном розпочалося за три роки до набрання чинності Цивільним кодексом.
Згідно п.2 ч.2.ст.16 Цивільного кодексу України: «Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права».
Отже, ураховуючи вищевикладене, із урахуванням досліджених доказів у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову.
Понесені у справі судові витрати залишаються за позивачкою, за її заявою.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12,13,259,264,265,280-282,284,289 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ) право власності за набувальною давністю на житловий будинок за технічним паспортом станом на 29.06.2020 під літерою "А" - житловий будинок, загальною площею 116,7 кв.м., житловою площею 74,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених для його перегляду та оскарження, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя О.С.Линник