Справа № 636/2096/19
27 лютого 2020 року м. Чугуїв
Чугуївський міський суд Харківської області у складі:
головуючого судді - Карімова І.В.,
за участю секретаря - Караулової О.М.,
розглянувши у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кожедуба-19» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, -
У травні 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -ОСББ) «Кожедуба-19» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової територіїв сумі 5382,48 грн. та судових витрат по сплаті судового збору в сумі 1921 грн. Позов мотивований тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Балансоутримувачем вказаного житлового будинку є ОСББ «Кожедуба-19», членом якого є відповідач. Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.10.3 Статуту ОСББ співвласник ОСОБА_1 зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі відповідно до тарифів, затверджених протоколом загальних зборів ОСББ.
Згідно акту звіряння взаєморозрахунків відповідач станом на день подання позову не сплатив ОСББ суму заборгованості у розмірі 5382,48 грн. На листи з вимогою сплатити заборгованість відповідач не реагує, ігноруючи взагалі прийняти кореспонденцію.
Суддею Чугуївського міського суду Харківської області від 19 лютого 2019 року у справі № 636/588/19 був винесений судовий наказ про стягнення на користь ОСББ «Кожедуба-19» з ОСОБА_1 заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5382,48 грн. та судового збору у сумі 192,10 грн., а всього 5574,58 грн. Ухвалою Чугуївського міського суду Харківської області від 08 квітня 2019 року (справа № 636/588/19, провадження 32-с/636/4/19) вказаний судовий наказ скасований та роз`яснено ОСББ «Кожедуба-19» право звернутися до суду з тими самими вимогами в порядку спрощеного позовного провадження.
Подалі представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти ухвалення заочного рішення у справі у випадку неявки відповідача.
Відповідачем відзив не поданий, поважності причин його не подачі відповідачем не суду не повідомлені, тому відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
У відповідності до ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.
Згідно довідки Чугуївського міжміського бюро технічної інвентаризації за №14 від 29.01.2019 за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 .
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.
Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.
Відповідно до частин 1 та 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Частино 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Відповідно до рішення Чугуївської міської ради Харківської області 1У сесії У11 скликання від 29.01.2016 за № 90-У11 житловий будинок по АДРЕСА_3 передано в управління та утримання ОСББ «Кожедуба-19» за актом передачі технічної документації від 31.03.2016 року (а.с.4-5).
Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на загальних зборах ОСББ «Кожедуба-19» від 17.12.2016 року прийнятий кошторис на 2017 рік , яким встановлено внесок на утримання будинку.
Згідно акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.04.2016 - 31.01.2019 між виконавцем ОСББ «Кожедуба-19» та отримувачем ОСОБА_1 остання не у повному обсязі сплачувала нараховані внески на утримання будинку.
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Згідно статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
Як вбачається зі змісту статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно частини шостої статті 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодувати завдані збитки майну, що перебуває у нього на балансі.
Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14.01.2019 року.
Чугуївським міським судом Харківської області від 19 лютого 2019 року у справі № 636/588/19, провадження № 2-н/636/97/2019був винесений судовий наказ про стягнення на користь ОСББ «Кожедуба-19» з ОСОБА_1 заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5382,48 грн. та судового збору у сумі 192,10 грн., а всього 5574,58 грн.
Ухвалою Чугуївського міського суду Харківської області від 08 квітня 2019 року (справа № 636/588/19, провадження 32-с/636/4/19) вказаний судовий наказ скасований та роз`яснено ОСББ «Кожедуба-19» право звернутися до суду з тими самими вимогами в порядку спрощеного позовного провадження.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.
Однак станом на 31.01.2019 року заборгованість ОСОБА_1 за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2016 року по 31.01.2019 року у розмірі 5382,48 грн. не погашена, у зв`язку із чим підлягає стягненню у судовому порядку.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно з ч.ч. 1-2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови у задоволення позову - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У зв`язку із наведеним з ОСОБА_1 на користь позивача підлягає стягненню понесені останнім судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1921 грн.
Керуючись ст.ст. 6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 280-283, 352-353 ЦПК України, суд, -
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кожедуба-19» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з наступного дня після складення його повного тексту.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Повне рішення складено 10 березня 2020 року.
Головуючий суддя: І.В. Карімов