Романівський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

7 квітня 2020 року смт. Романів

Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Бабича С.В., з участю секретаря судового засідання Багінської В.І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн" про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

В лютому 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що він є власником земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Годиської сільської ради Романівського району Житомирської області.

25 жовтня 2011 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Сатурн» (далі ТОВ «Сатурн») було укладено договір оренди цієї земельної ділянки строком на 10 років.

Посилаючись на те, що відповідач, всупереч вимогам законодавства та умов договору, не виконав свого зобов`язання за договором по сплаті орендної плати за останні три роки, позивач просить розірвати вищевказаний договір оренди.

Суд, дослідивши у порядку спрощеного позовного провадження письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 слід задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно зі статтею 24 вказаного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 1,7693 га (кадастровий номер :05:000:0031), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Годиської сільської ради Романівського району Житомирської області.

25 жовтня 2011 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Романівському районі 15 травня 2012 року за номером 02896.

Протягом 2017-2019 років ТОВ «Сатурн» орендну плату за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 25 жовтня 2011 року ОСОБА_1 не сплачувало.

Докази, досліджені судом, підтверджують ту обставину, що відповідач не виконує свої обов`язки, з якими кореспондуються права позивача, визначені статтею 24 Закону України «Про оренду землі», що відповідно до статті 32 цього ж Закону є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

За змістом статті 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору.

Керуючись статтями 24, 32 Закону України «Про оренду землі» та статтями 10-13, 141, 259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн" (адреса місцязнаходження: вул. Демократична,83 м. Запоріжжя, ідентифікаційний код в ) про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,7693 га (кадастровий номер :05:000:0031), укладений 25 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сатурн», який зареєстрований у відділі Держкомзему у Романівському районі 15 травня 2012 року за номером 02896.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сатурн» на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в сумі 840,80 грн.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення в порядку передбаченому підпунктом 15.5 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України.

Строк апеляційного оскарження продовжуються на строк дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), відповідно до пункту 3 розділу ХІІ " Прикінцеві положення" ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя С.В. Бабич