Справа № 636 / 1229 / 20
№ 2 / 636 / 1062 / 20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2020 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі :

головуючого - судді Ковригіна О.С.

при секретарі - Фатєєвої С.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася з позовом до ОСОБА_2 , в якому просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок укладений 26.02.2018 року та визнати за нею право власності на житловий будинок та земельні ділянки на яких він розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову вказала, що вони з відповідачем домовилися про продаж житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки загальною площею 0,4597 га на якій він розташований, та 26.02.2018 року вона сплатила повну вартість будинку та земельної ділянки у розмірі 2500,00 доларів США, отримавши від відповідача розписку з зобов`язанням оформити необхідні документи шляхом нотаріального посвідчення вказаного договору.

Однак, до теперішнього часу вимоги закону не виконані, відповідач під будь-яким приводом уникає від нотаріального посвідчення договору, що суттєво порушує права позивача як власника та перешкоджає у реєстрації її права власності, у звязку з чим вона вимушена звернутися з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити (а.с. 18).

Відповідач в судове засідання не зявилася, від неї надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення (а.с. 19).

Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачами ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи та представлені докази, вважає, що позов підлягає задоволенню, як такий, що знайшов своє повне підтвердження в ході судового розгляду.

Житловий будинок з надвірними будівлями та земельна ділянка загальною площею 0,4597 га, на якій він розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належать відповідачу на праві приватної власності, що підтверджується: свідоцтвом про право на спадщину за законом від 28.09.2004 року виданим державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори, реєстровий № 2-2633 (а.с. 10); державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 208786 від 02.03.2005 року згідно якого ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий № :00:001:0040, розташованої на території Мосьпанівської сільської ради Чугуївського району Харківської області за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 12); та державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 208787 від 02.03.2005 року згідно якого ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,2097 га, кадастровий № :00:001:0041, розташованої на території Мосьпанівської сільської ради Чугуївського району Харківської області за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - ведення особистого селянського господарства (а.с. 13).

За договором купівлі-продажу від 26.02.2018 року, ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_1 вище зазначену нерухомість, і на виконання умов договору ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 грошові кошти у сумі 2500,00 доларів США (а.с. 14), таким чином, кожен з них виконав свої обовязки відповідно до ст.655 ЦК України.

Як вбачається зі ст. 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно п. 1ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно зіст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Отже, є підстави для визнання дійсним даного договору купівлі-продажу, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, а саме, предмету договору та його ціни.

Керуючись: ст.ст. 203, 220, 321, 655, 657 ЦК України, Керуючись: ст. ст. 10, 11, 200, 211, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26 лютого 2018 року між ОСОБА_2 (продавцем) та ОСОБА_1 (покупцем).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , право власності на:

- житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий № :00:001:0040, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку площею 0,2097 га, кадастровий № :00:001:0041, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням - ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Чугуївський міський суд Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя -