РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

336/1212/2020

2/336/1519/2020

9 квітня 2020 року м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Зарютіна П.В.,

при секретарі Когут С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , яка діє в своїх інтересах та в інтересах малолітньої ОСОБА_5 , третя особа районна адміністрація Запорізької міської ради по Шевченківському району, ТОВ «Керуюча компанія «Мрія», про зміну договору найму житлового приміщення,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду із вказаним позовом, за яким просять суд змінити умови договору найму житлового приміщення - квартири

АДРЕСА_1 , шляхом надання

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в користування кімнату,

зазначеної в технічній документації № 4 площею 15,5 квадратних метрів, а

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ,

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_5 ,

ІНФОРМАЦІЯ_5 надати в користування кімнату № 2 площею 16,2 квадратних метрів та кімнату № 3 площею 13,9 квадратних метрів, кухню № 6 площею 6,0 квадратних метрів, туалет площею 1,0

квадратних метрів, ванну кімнату площею 2,1 квадратних метрів, коридор

площею 4,7 квадратних метрів, шафу площею 0,3 квадратних метра

залишити в загальному користуванні.

У порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Справа була призначена до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи, при цьому відповідачі, не подали відзив.

Всебічно з`ясувавши обставини справи, вивчивши її матеріали, дослідивши надані у справі докази у сукупності, суд дійшов до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що родині позивача була надана у користування квартира

АДРЕСА_1 . Після смерті батьків ОСОБА_1 та

ОСОБА_3 відповідальним квартиронаймачем є ОСОБА_3 .

Вищезазначена квартира має загальну площу 59, 7 кв.м. та складається

з 3 кімнат: ізольована кімната № 4 (згідно викопіювання) площею 15,5 кв.м.

(з балконом), кімната № 3 площею 13,9 та кімната № 2 площею 16,2 кв.м., а

також з кухні № 6, коридора 1, ванни № 7, туалета № 8 та шафи (комори) №

5. Кімната № АДРЕСА_2 та кімната АДРЕСА_3 є суміжними між собою.

Квартира є неприватизованою та є об`єктом комунальної власності

територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.

На теперішній час в квартирі зареєстровані 5 осіб: позивач разом із сином ОСОБА_2 та відповідачі ОСОБА_3 , її донька ОСОБА_4 , її онука

ОСОБА_5 . Сторони проживають двома окремими родинами, спільного господарства не ведуть.

Житлова площа квартири становить 45,6 кв.м. На кожну зареєстровану

особу припадає по 9,12 кв.м. житлової площі. На позивач та її сина припадає 18,24 кв.м. житлової площі, а на відповідачів - 27,36 кв.м. Враховуючи площу наявних кімнат позивач згодна на виділення їй та її сину у користування кімнатуплощею 15,5 кв.м., а суміжні кімнати площею 16,2 кв.м та 13,9 кв.м. залишити у користуванні відповідачів.

Такий порядок користування квартирою цілком відповідає нормам

діючого законодавства.

За змістом ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у

будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється

відповідно до договору найму жилого приміщення.

Згідно ст. 65 ЖК України наймач (як і члени сімї наймача) вправі в

установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які

проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою

дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх

неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно.

Предметом договору найму жилого приміщення в будинках

державного і громадського житлового фонду в силу ст, 63 ЖК України є

окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з

однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член сімї наймача вправі вимагати,

за згодою інших членів сімї, що проживають разом з ним, укладення

окремого договору найму, якщо жила площа, що припадає йому, може бути

виділена у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст, 63 ЖК України.

Відповідно до частини другої статті 63 ЖК України не можуть бути

самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є

ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній

особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з

іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня,

коридор, комора тощо).

Виходячи з правил ст. 63 ЖК жиле приміщення, що виділяється при

зміні договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім`ї наймача (ст.

104 ЖК), не може бути меншим рівня середньої забезпеченості жилою

площею в даному населеному пункті за загальним розміром.

Як випливає з розясненнь п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду

України від 12 квітня 1985 року № 2 "Про деякі питання, що виникли в

практиці застосування судами Житлового кодексу України", не можуть бути

самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є

ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній

особі (ч. 1 ст. 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою

спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора

тощо).

Керуючись ст.. 12, 13, 76-82,89,141,263-265,280-283, пп. 9 п.1 Перехідних положень ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_4 , номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_4 , номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) до ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_4 , номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_4 , номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ), яка діє в своїх інтересах та в інтересах малолітньої ОСОБА_5 , третя особа районна адміністрація Запорізької міської ради по Шевченківському району (місцезнаходження: пр. Моторобудівників, 34, м. Запоріжжя), ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» (місцезнаходження: вул. Полякова, 13-в, м. Запоріжжя), про зміну договору найму житлового приміщення задовольнити.

Змінити умови договору найму житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 , шляхом надання ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в користування кімнати,

зазначеної в технічній документації № 4, площею 15,5 квадратних метрів, а

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ,

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_5 ,

ІНФОРМАЦІЯ_5 , надати в користування кімнату АДРЕСА_2 , площею 16,2 квадратних метрів, та кімнату № АДРЕСА_3 , площею 13,9 квадратних метрів.

Кухню № 6 площею 6,0 квадратних метрів, туалет площею 1,0

квадратних метрів, ванну кімнату площею 2,1 квадратних метрів, коридор

площею 4,7 квадратних метрів, шафу площею 0,3 квадратних метра -

залишити в спільному користуванні осіб, які проживають у вищевказаній квартирі.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частину другій статті 358 ЦПК України.

Суддя П.В. Зарютін