Справа № 683/1878/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2020 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Бондарчук Л.А.

секретаря Борикіної Л.В.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в місті Старокостянтинів цивільну справу № 683/1878/19, 2/683/178/2020 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У липні 2019 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 1/4 частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по АДРЕСА_1 , загальною площею 53,6 кв.м, житловою площею 26,7 кв.м, яка складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудови «а1», в тому числі: коридор (2-1) - загальною площею 4,2 кв.м, житлова кімната (2-2) - загальною площею 16,0 кв. м, житлової кімнати (2-3) - загальною площею 10,7 кв.м., коридор (2-4) - загальною площею 7,6 кв.м, кухня (2-5) - загальною площею 10,0 кв.м, ванна кімната (2-6) - загальною площею 5,1 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «В» - площею 10,4 кв.м; визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 1/4 частки будинковолодіння під номером АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві власності належить 1/4 частка домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по АДРЕСА_1 . Власниками іншої частини будинковолодіння є відповідачі по справі. Земельна ділянка, на якій розташована належна йому частина домоволодіння, загальною площею 0,0292 га належить йому на праві приватної власності. Інша частина земельної ділянки знаходиться у користуванні відповідачів.

Позивач вказує, що його частка будинковолодіння є фактично окремим об`єктом нерухомого майна, має самостійний вхід та комунікації, тому може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду від 29 січня 2020 року до участі в справі залучено в якості співвідповідача ОСОБА_3 (до зміни прізвища ОСОБА_3 ).

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Кашин В.А. подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримав та просив задоволити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, до суду не з`явились, подали заяву про розгляд справи у їх відсутності, позов визнали та проти його задоволення не заперечували.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється.

Судом встановлено, що будинковолодіння по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності позивачу ОСОБА_1 та відповідачам по справі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Зокрема, ОСОБА_1 є власником 1/4 частки домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 належить 1/2 частка зазначеного будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель та споруд, ОСОБА_3 належить 1/4 частка зазначеного будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель та споруд.

Судом також встановлено, що належна ОСОБА_1 1/4 частка домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по АДРЕСА_1 загальною площею 53,6 кв.м, житловою площею 26,7 кв.м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудова «а1», в тому числі: коридор (2-1) - загальною площею 4,2 кв.м, житлова кімната (2-2) - загальною площею 16,0 кв.м, житлової кімнати (2-3) - загальною площею 10,7 кв.м, коридор (2-4) - загальною площею 7,6 кв.м, кухня (2-5) - загальною площею 10,0 кв.м, ванна кімната (2-6) - загальною площею 5,1 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «В» - площею 10,4 кв.м. Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 .

Зазначені обставини підтверджуються: договором дарування від 09 лютого 2002 року, згідно якого ОСОБА_1 набув у власність 1/4 частину будинковолодіння по АДРЕСА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Старокостянтинівського нотаріального округу Вакарєвою О.В., зареєстрованому в БТІ 18 лютого 2002 року за № 237; Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , від 23 грудня 2011 року, згідно якого ОСОБА_1 є власником 0,0292 га земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_2 ; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ; матеріалами інвентарної справи на будинковолодіння по АДРЕСА_1 .

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до ст. 152 Житлового кодексу України, виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування житлового будинку і житлового приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна та технічного паспорту на житловий будинок, виготовленими суб`єктом підприємницької діяльності, за технічними показниками ј частка домоволодіння під номером АДРЕСА_1 може бути виділено в окремий об`єкт нерухомого майна із виділенням приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудова «а1», в тому числі: коридор (2-1) - загальною площею 4,2 кв.м, житлова кімната (2-2) - загальною площею 16,0 кв. м, житлової кімнати (2-3) - загальною площею 10,7 кв.м, коридор (2-4) - загальною площею 7,6 кв.м, кухня (2-5) - загальною площею 10,0 кв.м, ванна кімната (2-6) - загальною площею 5,1 кв. Господарські будівлі та споруди: хлів «В» - площею 10,4 кв.м.

Оскільки виділ належної ОСОБА_1 частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, відповідає їх фактичному користуванню, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Вимог про стягнення судових витрат позивач не заявляв.

Керуючись ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) 1/4 частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по АДРЕСА_1 , загальною площею 53,6 кв.м, житловою площею 26,7 кв.м, яка складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудова «а1», в тому числі: коридор (2-1) - загальною площею 4,2 кв.м, житлова кімната (2-2) - загальною площею 16,0 кв. м, житлової кімнати (2-3) - загальною площею 10,7 кв.м, коридор (2-4) - загальною площею 7,6 кв.м, кухня (2-5) - загальною площею 10,0 кв.м, ванна кімната (2-6) - загальною площею 5,1 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «В» - площею 10,4 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - АДРЕСА_1 , загальною площею 53,6 кв.м, житловою площею 26,7 кв.м, що складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудова «а1», в тому числі: коридор (2-1) - загальною площею 4,2 кв.м, житлова кімната (2-2) - загальною площею 16,0 кв.м, житлової кімнати (2-3) - загальною площею 10,7 кв.м, коридор (2-4) - загальною площею 7,6 кв.м, кухня (2-5) - загальною площею 10,0 кв.м, ванна кімната (2-6) - загальною площею 5,1 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «В» - площею 10,4 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/4 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: