Справа № 318/2887/18 Номер провадження №2/318/112/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" березня 2020 р. м. Кам`янка-Дніпровська

Кам`янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі: судді Васильченка В.В.; секретар: Крук О.В.,

розглянувши в порядку загального провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в інтересах яких діє на підставі довіреностей ОСОБА_5 до приватного підприємства «Агропромислова фірма «Алекс» про стягнення заборгованості та розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в особі представника, який діє на підставі довіреностей ОСОБА_5 звернулися до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що їм на праві власності належать земельні ділянки, а саме: ОСОБА_1 загальною прощею 9,1799 га, а саме: земельна ділянка площею 4,7279 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:008:0037, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 24 і земельна ділянка площею 4,5743 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:008:0009, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 24. 12 вересня 2014 року між ним та ПП "Агропромислова фірма Алекс" було укладено Договори оренди землі, відповідно до п. 1 якого Позивач (орендодавець) надає, а Відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельні ділянки :03:008:0037 та :03:008:0009, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Строк дії договорів - 10 років (п. 8 договору). Право оренди на зазначені земельні ділянки Позивача-1 зареєстровано за Відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: на земельну ділянку з кадастровим номером :03:008:0037 - номер запису про інше речове право - право оренди земельної ділянки 9731674. В договорі визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн.; ОСОБА_2 земельна ділянка прощею 8,81 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:002:0013, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності зареєстровано за ним у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №24, на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серія номер: ІІІ-ЗП №038508, виданим 05.09.2002 року Кам`янсько-Дніпровською РДА. 12 вересня 2014 року між ним та ПП "Агропромислова фірма Алекс" було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого Позивач (орендодавець) надає, а Відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :03:002:0013 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Строк дії договору - 10 років (п. 8 договору). Право оренди на зазначену земельну ділянку зареєстровано за Відповідачем 03.02.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - номер запису про інше речове право 8594290. В договорі визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн.; ОСОБА_3 земельна ділянка прощею 9,0458 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:002:0019, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності зареєстровано за ним у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №24, на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №038514, виданого Кам`янсько-Дніпровською РДА Запорізької області 05.09.2002 року. 12 вересня 2014 року між ним та ПП "Агропромислова фірма Алекс" було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого Позивач (орендодавець) надає, а Відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :03:002:0019 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Строк дії договору - 10 років (п. 8 договору). Право оренди на зазначену земельну ділянку зареєстровано за Відповідачем 24.03.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - номер запису про інше речове право 9146806. В договорі визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн.; ОСОБА_4 земельна ділянка прощею 9,39 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0029, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності зареєстровано за нею у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №24, на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №038545, виданого Кам`янсько-Дніпровською РДА Запорізької області 05.09.2002 року. 12 вересня 2014 року між нею та ПП "Агропромислова фірма Алекс" було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого Позивач (орендодавець) надає, а Відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0029 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Строк дії договору - 10 років. Право оренди на зазначену земельну ділянку зареєстровано за Відповідачем 28.01.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - номер запису про інше речове право 8516619. В договорі визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн.

Позивачі вважають, що Відповідачем порушено умови пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі, а саме: орендну плату у строки та у розмірах визначених договором за користування земельною ділянкою не сплачено позивачам. Розмір орендної плати один раз у 2 роки не переглядався, не зважаючи зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, що є підставою для розірвання договору оренди землі. Зазначають, що ними було вжито і заходи досудового врегулювання спору з відповідачем, направлено, рекомендованим листом (з описом вкладення), Повідомлення на адресу Відповідача, згідно змісту якого останнього повідомлено, що ПП "АПФ "Алекс" не виконує пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі, у зв`язку з чим Орендодавці на підставі п. 37, 39 Договорів оренди землі просять достроково припинити договірні відносини за взаємною згодою сторін підписавши додаткову угоду до договору (проект якої направлено разом з повідомленням), яку повернути протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення. Одночасно, Орендодавці просили Орендаря ПП "АПФ "Алекс" з моменту отримання повідомлення не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на їх земельних ділянках, повернути земельні ділянки з дня припинення дії договору.

В судове засідання представник позивачів ОСОБА_5 не з`явився, до суду надіслав заяву в якій просив справу слухати у свою відсутність, повністю підтримав позов, просив його задовольнити.

Представник Відповідача в судове засідання не з`явився, від директора ПП «АПФ Алекс» Кружнова А.С. надійшла заява в якій він позовні вимоги визнав, просив справу розглядати у їх відсутність.

Ухвалою суду від 28.12.2018 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 24.01.2018 року. Ухвалою суду від 11.03.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 27.03.2019 року. Ухвалою суду від 07.05.2019 року провадження у справі було зупинене у зв`язку з призначенням судової бухгалтерської експертизи. Ухвалою суду від 03.09.2019 року провадження у справі поновлено. Ухвалою суду від 22.10.2019 року провадження у справі було зупинене у зв`язку з призначенням судової бухгалтерської експертизи. Ухвалою суду від 03.03.2020 року провадження у справі поновлено.

Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що ОСОБА_1 (Позивач-1) є власником двох земельних ділянок загальною прощею 9,1799 га, а саме: земельної ділянки площею 4,7279 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:008:0037, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 24 і земельної ділянки площею 4,5743 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:008:0009, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 24. Право власності на зазначені земельні ділянки зареєстровано за позивачем-1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серія номер: ІІІ-ЗП №062859, виданий 14.02.2005 року Кам`янсько-Дніпровською РДА. 12 вересня 2014 року між Позивачем-1 та ПП "Агропромислова фірма Алекс" (далі - відповідач, орендар ) було укладено Договори оренди землі, відповідно до п. 1 якого Позивач (орендодавець) надає, а Відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельні ділянки :03:008:0037 та :03:008:0009, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Строк дії договорів - 10 років (п. 8 договору). Право оренди на зазначені земельні ділянки Позивача-1 зареєстровано за Відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: на земельну ділянку з кадастровим номером :03:008:0037 - номер запису про інше речове право - право оренди земельної ділянки 9731674. В договорі визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн.

ОСОБА_2 (Позивач-2) є власником земельної ділянки прощею 8,81 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:002:0013, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності зареєстровано за Позивачем-2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №24, на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серія номер: ІІІ-ЗП №038508, виданим 05.09.2002 року Кам`янсько-Дніпровською РДА. 12 вересня 2014 року між Позивачем-2 та ПП "Агропромислова фірма Алекс" було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого Позивач (орендодавець) надає, а Відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :03:002:0013 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Строк дії договору - 10 років (п. 8 договору). Право оренди на зазначену земельну ділянку Позивача-2 зареєстровано за Відповідачем 03.02.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - номер запису про інше речове право 8594290. В договорі визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн.

ОСОБА_3 (Позивач-3) є власником земельної ділянки прощею 9,0458 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:002:0019, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності зареєстровано за позивачем-3 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №24, на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №038514, виданого Кам`янсько-Дніпровською РДА Запорізької області 05.09.2002 року. 12 вересня 2014 року між Позивачем-3 та ПП "Агропромислова фірма Алекс" було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого Позивач (орендодавець) надає, а Відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :03:002:0019 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Строк дії договору - 10 років (п. 8 договору). Право оренди на зазначену земельну ділянку Позивача-3 зареєстровано за Відповідачем 24.03.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - номер запису про інше речове право 9146806. В договорі визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн.

ОСОБА_4 (Позивач-4) є власником земельної ділянки прощею 9,39 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0029, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Право власності зареєстровано за Позивачем-4 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №24, на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №038545, виданого Кам`янсько-Дніпровською РДА Запорізької області 05.09.2002 року. 12 вересня 2014 року між Позивачем-4 та ПП "Агропромислова фірма Алекс" було укладено Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого Позивач (орендодавець) надає, а Відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0029 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області. Строк дії договору - 10 років (п. 8 договору). Право оренди на зазначену земельну ділянку зареєстровано за Відповідачем 28.01.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - номер запису про інше речове право 8516619. В договорі визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 198149,85 грн.

Нормами ч.1 ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").

Згідно Закону України "Про оренду землі " істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Позивачі та Відповідач під час укладання договору у пунктах 9, 10 визначили: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що становить 3,0% від нормативно-грошової оцінки землі 5944,50 грн., або у натуральній формі. У розмір орендної плати входить податок на землю який сплачується Орендарем в порядку та строки, передбачені законодавством України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Статтею 23 Закону України "Про оренду землі" визначеною що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до п.п. 11-12 Договорів оренди землі Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій та натуральній формі - один раз у рік до 01 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Згідно п. 13 Договорів оренди землі, сторони домовились, що розмір орендної плати переглядається один раз на 2 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; інших випадках, передбачених законом. При цьому, згідно п. 1 Указу Президента України від 02.02.2002 року №92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами, внесеними Указом Президента України № 830/2002 від 13.09.2002 запроваджено плату за оренду земельних ділянок у розмірі 3 % визначеної відповідно до законодавства нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Зокрема, відповідно до п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України, визначено що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території. Також, відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», визначено що Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Під час укладення Договорів в оренди землі у п. 5 Договору було визначено що нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на рік його укладення складає 198149,85 грн. Зазначена нормативно грошова оцінка була визначена орендарем. Як свідчить інформація з Держгеокадастру нормативно-грошова оцінка в договорі оренди безпідставно значно зменшена відповідачем в порівняні з офіційними даними які стали відомі позивачам на теперішній час, а саме:

Згідно відомостей Держгеокадастру нормативно-грошова оцінка 1 га землі, на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, становила станом на 01.01.2014 року (час укладення договору) складала - 20583,13 грн. за 1 га, тобто 191423,11 грн. за 9,30 га земельної ділянки відповідача-1; 181337,38 грн. за 8,81 га земельної ділянки відповідача-2; 186190,87 грн. за 9,0458 га земельної ділянки відповідача-3; 193275,59 грн. за 9,39 га земельної ділянки відповідача-4; станом на 01.01.2015 року - 25708,33 грн. за 1 га - (тобто 239087,47 грн. за 9,30 га земельної ділянки відповідача-1; 226490,39 грн. за 8,81 га земельної ділянки відповідача-2; 232546,76 грн. за 9,0458 га земельної ділянки відповідача-3; 241401,22 грн. за 9,39 га земельної ділянки відповідача-4; станом на 01.01.2016 року та 01.01.2017 року - 30850,00 (тобто 286905,00 грн. за 9,30 га земельної ділянки позивача-1; 271788,50 грн. за 8,81 га земельної ділянки відповідача-2; 279062,93 грн. за 9,0458 га земельної ділянки відповідача-3 289681,50 грн. за 9,39 га земельної ділянки відповідача-4.

Враховуючи зазначений розмір нормативно-грошова оцінки земельної ділянки, помножений на 3% від нормативно грошової оцінки, за період з 2015 р. по 2017 р. розмір орендної плати повинен був (складати без індексу інфляції):

Період виплатиРозмір орендної плати в грн., що повинен був бути сплачений орендарем
Позивач-120155742.69
20167172.62
20178607.15
Позивач-220155440.12
20166794.71
20178153.65
Позивач-320155585.73
20166976.40
20178371.89
Позивач-420155798.27
20167242.04
20178690.45

Відповідач зазначених платежів позивачам не сплатив, у зв`язку у нього виникла заборгованість у розмірі: 21522,46 грн. перед позивачем-1; 20388,48 грн. перед позивачем-2; 20934,02 грн. перед позивачем-3 та 21730,76 грн. перед позивачем-4.

Таким чином, відповідачем систематично в порушення норм закону несплачена сума орендної плати, не виплачена вона у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок, що є грубим порушенням як норм чинного законодавства так і істотним порушенням договору. Відповідач в порушення умов Договору оренди землі та діючого законодавства перерахунок розміру орендної плати з урахування нормативно-грошової оцінки не здійснив жодного разу під час дії договорів укладених з Позивачами, належної виплати орендної плати позивачам не здійснив.

Окрім того, в 2017 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки на коефіцієнт індексації грошової оцінки землі не збільшувалась відповідно до листа Державного служби з питань геодезії, картографії та кадастру України від 11.01.2018 № 6-28-0.22-244/2-18. Проте, згідно даних Державної служби статистики України індекс інфляції становить за 2015 рік - 143,3 %, за 2016 рік - 112,4%, за 2017 рік - 113,7 %. Відповідач зобов`язаний був проіндексувати розмір орендної плати з урахуванням зазначеного відсотка, що підлягає виплаті позивачам за договорами, самостійно на підставі приписів визначених в Указі Президента України, Податковому кодексі України і постанові Кабінету Міністрів України, та умов укладеного Договору оренди землі щодо збільшення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції і для цього погодження сторін для внесення змін до договору чи заява про це Орендодавця не є обов`язковими.

Таким чином, Відповідач під час укладення Договору оренди землі не надав позивачам повні дані, щодо дійсного розміру орендної плати, не виконував свого обов`язку визначеного договором щодо забезпечення сплати в установленому розмір від суми збільшення орендної плати за землю з урахуванням нормативно-грошової оцінки землі, індексів інфляції, земельного податку та податку з доходів фізичних осіб.

Відповідач порушив свої зобов`язання щодо повного розрахунку з урахуванням наведених розмірів орендної пати з моменту його укладення, та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою за 2017 рік та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 9, 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою.

На час подачі позовної заяви, Орендарем в рахунок погашення заборгованості за користування земельною ділянкою позивачу-1 не виплачена за 2015-2017 р. не сплачено жодних грошових коштів, у зв`язку чим прострочена виплата в розмірі 21522,46 грн. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2015-2017 роки позивачі від відповідача не отримували, актів про отримання не складалось. Загальна сума боргу складає 21522,46 грн.

Також, Орендарем в рахунок погашення заборгованості за користування земельною ділянкою позивачу-2 не виплачено за 2015-2017 рік не сплачено жодних грошових коштів, у зв`язку чим прострочена виплата в розмірі 20388,48 грн. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2015-2017 рік позивачі від відповідача не отримували, актів про отримання не складалось. Загальна сума боргу складає 20388,48 грн.

Окрім цього, Орендарем в рахунок погашення заборгованості за користування земельною ділянкою позивачу-3 не виплачено за 2015-2017 рік не сплачено жодних грошових коштів, у зв`язку чим прострочена виплата в розмірі 20934,02 грн. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2015-2017 рік позивачі від відповідача не отримували, актів про отримання не складалось. Загальна сума боргу складає 20934,02 грн. На дату подачі позовної заяви, Орендарем в рахунок погашення заборгованості за користування земельною ділянкою позивачу-4 не виплачено за 2015-2017 рік не сплачено жодних грошових коштів, у зв`язку чим прострочено виплату в розмірі 20934,02 грн. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2015-2017 рік позивачі від відповідача не отримували, актів про отримання не складалось. Загальна сума боргу складає 21730,76 грн. На неодноразові звернення Позивачів до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній не відповідав.

Таким чином, Відповідачем порушено істотні договору оренди землі, а саме умови пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі: орендну плату у строки та у розмірах визначених договором за користування земельною ділянкою відповідачем не сплачено позивачу. Розмір орендної плати один раз у 2 роки не переглянуто не зважаючи зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції як того вимагають не лише п.13 Договору, а і Закон України "Про оренду землі".

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний судом на вимогу орендодавця у разі невиконання орендарем обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 зазначеного Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. За змістом п. «д» ч. 1 ст. 11 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним при цьому є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи таку недобросовісну поведінку Відповідача, позивачами було вжито наступні заходи досудового врегулювання спору з відповідачем: направлено, рекомендованим листом (з описом вкладення), Повідомлення на адресу Відповідача, згідно змісту якого останнього повідомлено, що ПП "АПФ "Алекс" не виконує пунктів 9, 11, 13 Договорів оренди землі, у зв`язку з чим Орендодавець на підставі п. 37, 39 Договору оренди землі просить достроково припинити договірні відносини за взаємною згодою сторін підписавши додаткову угоду до договору (проект якої направлено разом з повідомленням), яку повернути протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення. Одночасно, Орендодавці просили Орендаря ПП "АПФ "Алекс" з моменту отримання повідомлення не проводити будь-які сільськогосподарські роботи на його земельній ділянці, повернути земельні ділянки з дня припинення дії договору.

Зазначені повідомлення направлені на адресу Відповідача та одержано уповноваженою особою, про що свідчить роздруківка з сайту Укрпошта (інформація наявна у відкритому доступі в мережі інтернет, та зроблена за результатом пошуку за номером відправлення). Зазначене повідомлення проігнороване Відповідачем.

Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі ст. 526 ЦКУ зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

ЗК України, а саме ст. 96, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗКУ кореспондується відповідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п. 28 - Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати». Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24(Стаття 24. Права та обов`язки орендодавця ) і 25 (Стаття 25. Права та обов`язки орендаря) цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 11 договорів оренди землі встановлено обов`язок Відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, до 01 грудня поточного року в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі і зазначений розмір орендної плати не може бути меншим на підставі вимог законодавства. В зв`язку з істотним порушенням умов договору, визначення в договорі неправдивої інформації про розмір нормативно-грошової оцінки землі орендодавця; простроченням сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2015-2017 роки, є грубим невиконанням обов`язків Орендарем ПП "АПФ "Алекс", передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», що є безумовною підставою для розірвання договору оренди землі, що укладені між сторонами.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору. Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Умовами розрахунків по договорам оренди землі, укладеним між сторонами, було визначено виплату орендної плати в строк до 01 грудня поточного року. А отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015-2017 року є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договорів оренди землі.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погоджені з Відповідачем орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, які відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, Позивачі розраховували на отримання необхідних їм обігових грошових коштів за передачу речових прав на свою земельну ділянку на праві оренди відповідачу. А отже в зв`язку з порушенням розміру оплати, строку сплати орендної плати, не перегляді розміру орендної плати кожні 2 роки, Позивачі були позбавлені можливості отримання матеріальних благ, на які вони розраховували при укладені договорів оренди землі, адже єдиною метою передачі землі орендодавцем в оренду є саме отримання прибутку.

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З урахуванням вказаного, вирішуючи спір, суд дійшов до висновку про задоволення позову про розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки ПП «Агропромислова фірма «Алекс» істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало частину орендної плати у розмірі індексів інфляції.

Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, висловленою у постановах: від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16, і підстав для відступлення від цього висновку немає.

Суд також враховує, що Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, у постанові від 06.03.2019 року (по справа № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18) відступив від висновку Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду, висловленого у постанові від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16, провадження № 61-33165св18, виклав висновок про застосування норма права.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову . Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

На підставі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути понесені ними документально підтверджені судові витрати.

На підставі ст.ст. 3, 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст.2, 5, 10-13, 77-80, 89, 141, 206, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в інтересах яких діє на підставі довіреностей ОСОБА_5 до приватного підприємства «Агропромислова фірма «Алекс» про стягнення заборгованості та розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Стягнути з ПП "Агропромислова фірма "Алекс" на користь ОСОБА_1 , заборгованості за оренду плату 21 522,46 грн.

Розірвати договір оренди землі від 12.09.2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП "Агропромислова фірма «Алекс», щодо: земельної ділянки площею 4,7279 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:008:0037, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 24 та земельної ділянки площею 4,5743 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:008:0009, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 24.

Стягнути з ПП "Агропромислова фірма "Алекс" на користь позивача ОСОБА_2 , заборгованості за оренду плату 20 388,48 грн.

Розірвати договір оренди землі від 12.09.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП "Агропромислова фірма «Алекс», щодо земельної ділянки площею 8,81 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:002:0013, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 8594290.

Стягнути з ПП "Агропромислова фірма "Алекс" на користь ОСОБА_3 , заборгованості за оренду плату 20 934,02 грн.

Розірвати договір оренди землі від 12.09.2014 року, укладений між ОСОБА_3 та ПП "Агропромислова фірма «Алекс», щодо земельної ділянки площею 9,0458 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:002:0019, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 9146806.

Стягнути з ПП "Агропромислова фірма "Алекс" на користь ОСОБА_4 , заборгованості за оренду плату 21 730,76 грн.

Розірвати договір оренди землі від 12.09.2014 року, укладений між ОСОБА_4 та ПП "Агропромислова фірма «Алекс», щодо земельної ділянки площею 9,39 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0029, що розташована на території Великознам`янської сільської ради Кам`янсько-Дніпровського району Запорізької області, номер запису про інше речове право Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 8516619.

Стягнути з Приватного підприємства "Агропромислова фірма "Алекс" на користь кожного з позивачів: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1423 грн. 70 коп.

Рішення суду може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення (з урахуванням п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст.358 ЦПК України.

Повне найменування сторін:

Позивач 1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий 09.01.1996 року Кам`янсько-Дніпровським РВ УМВС України в Запорізькій області, адреса: АДРЕСА_1 ;

Позивач 2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_3 , паспорт НОМЕР_4 , виданий 14.11.2001 року Кам`янсько-Дніпровським РВ УМВС України в Запорізькій області, адреса: АДРЕСА_2 ;

Позивач 3: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_5 , паспорт НОМЕР_6 , виданий 22.05.1998 року Кам`янсько-Дніпровським РВ УМВС України в Запорізькій області, адреса: АДРЕСА_3 ;

Позивач 4: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН НОМЕР_7 , паспорт НОМЕР_8 , виданий 05.12.2000 року Кам`янсько-Дніпровським РВ УМВС України в Запорізькій області, адреса: АДРЕСА_4 ;

Представник позивачів: ОСОБА_5, місце знаходження: АДРЕСА_5 , тел. НОМЕР_9 , e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_5;

Відповідач: Приватне підприємство «Агропромислова фірма Алекс», , місцезнаходження: 71311, Запорізька обл., Кам`янсько-Дніпровський район, с. Велика Знам`янка, провулок Свободний, буд. 1, тел.: 061-38-9-38-10, 2-30-74, Факс: 9-38-13.

Повний текст судового рішення складено 01 квітня 2020 року.

Суддя В.В. Васильченко