Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 березня 2020 року справа № 542/172/20

провадження № 2/542/248/20

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним, -

в с т а н о в и в :

18.02.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 , спадкодавця відповідачки, житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 663,00 кв.м, призначену для обслуговування житлового будинку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки він не може, так як продавець ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а відповідач успадковувати нерухоме майно та отримувати свідоцтво про право на спадщину після померлої ОСОБА_3 відмовляється.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 19.02.2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 10.03.2020 року підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду надала письмову заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 26.09.2013 року, вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі, а саме: сарай літ. «Г», погріб літ. «в», огорожа № 1, власником яких є ОСОБА_3 (а.с. 9-11).

Житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , належать на ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 13.07.1977 року, посвідченого нотаріусом Кобеляцької державної нотаріальної контори Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1109 (а.с. 14, 15).

З державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 019866, виданого Новосанжарською селищною радою Новосанжарського району Полтавської області 10.02.1999 року, вбачається, що у власності ОСОБА_3 перебувала земельна ділянка площею 663,00 кв.м в межах згідно з планом, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та призначена для обслуговування житлового будинку (а.с. 12).

Згідно заповіту від 18 вересня 1999 року, посвідченого державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1947, ОСОБА_3 заповіла все своє майно ОСОБА_2 (а.с. 7).

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 14.01.2013 року (а.с. 6).

Згідно довідки Новосанжарської державної нотаріальної контори від 29.02.2020 року після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 спадкова справа в Новосанжарській державній нотаріальній конторі не заводилась.

Відповідно до письмової заяви від 17.02.2020 року ОСОБА_2 після померлої баби ОСОБА_3 відмовилась від спадщини у виді житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які були продані ОСОБА_1 (а.с. 18).

Як вбачається з розписки від 18.12.2012 року, ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 52000 грн. за продані нею житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані на приватизованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 8).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 663,00 кв.м, призначеної для обслуговування житлового будинку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_3 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі і споруди, а саме: сарай літ. «Г», погріб літ. «в», огорожу № 1, що розташовані на приватизованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельну ділянку площею 663,00 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та призначена для обслуговування житлового будинку, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 019866, виданого 10.02.1999 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко