Справа № 151/71/19
Провадження № 2/151/63/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2020 року

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі: судді Моцного В.С.

при секретарі: Бондаренко В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чечельник Вінницької області в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін, цивільну справу №151/71/19 за позовною заявою ОСОБА_1 (місце реєстрації та проживання : АДРЕСА_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка- Агро" (місцезнаходження: с.Нова Ободівка, вул.Суворова, 263 Тростянецького району Вінницької області, ) про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (далі ТОВ "Ободівка-Агро") про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, мотивуючи тим, що їй відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ВН №121887 від 27.10.2004 року, належить земельна ділянка площею 1,9213 га, кадастровий номер :06:000:0067, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Поповогребельської сільської ради Чечельницького району Вінницької області. Вказаний Державний акт виписаний на дівоче прізвище ОСОБА_1 . Після реєстрації шлюбу з ОСОБА_3 позивачка змінила дівоче прізвище на ОСОБА_1 . Будь-яких договорів з ТОВ "Ободівка-Агро" позивачка не укладала, за усною домовленістю відповідач без укладання договору оренди користувався вищевказаною земельною ділянкою, за що розраховувався. Весною 2017 року поширились чутки щодо фальсифікації договорів оренди відповідачем. При зверненні до відповідача про бажання самій обробляти земельну ділянку їй стало відомо, що існує договір оренди № 1072-Ч між нею та відповідачем від 01 жовтня 2017 року, який зареєстрований державним реєстратором Бершадської міської ради Вінницької області Красиленко Сергієм Миколайовичем 11.10.2017 року за №22879987. Даний договір оренди землі від 01 жовтня 2017 року за №1072-Ч вона не підписувала і доручення на укладення такого договору нікому не надавала.

Посилаючись на вищевикладене, вважаючи свої права порушеними, позивачка звернулася до суду та просить визнати зазначений договір оренди землі недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Представник позивача ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, надавши суду письмову заяву про слухання справи за його відсутності, позов підтримує повністю, просить задовольнити.

Представник відповідача Забродець С.В. в судове засідання не з`явився, надавши до суду письмову заяву про слухання справи за його відсутності, проти позовних вимог заперечує та просить відмовити в задоволенні позову повністю.

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що в задоволенні позову ОСОБА_1 слід відмовити, з таких підстав.

Судом встановлено, що згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії ВН №121887 від 27.10.2004 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 1,9213 га, кадастровий номер :06:000:0067, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Поповогребельської сільської ради Чечельницького району Вінницької області.

Як вбачається з договору оренди землі №1072-Ч від 01 жовтня 2017 року між ТОВ «Ободівка-Агро» в особі Генерального директора Макаревича Ігора Олексійовича та ОСОБА_1 , 01 жовтня 2017 року було укладено договір оренди землі на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:000:0067, площею 1,9213 га розташованої на території Поповогребельської сільської ради Чечельницького району, Вінницької області на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ВН №121887 від 27 жовтня 2004 року, який зареєстрований державним реєстратором Бершадської міської ради Вінницької області Красиленко Сергієм Миколайовичем 11.10.2017 року за №22879987.

Згідно пункту 3.1 статті 3 договору, даний договір укладено строком на 7 (сім) років. Відповідно до п. 4.1 статті 4 даного договору, орендна плата сплачується в грошовій формі у розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За клопотанням представника позивача ОСОБА_5 ухвалою суду від 21 лютого 2019 року по даній справі призначено судово-почеркознавчу експертизу проведення якої доручено "ЕКСПЕРТНО-ЮРИДИЧНІ ФІРМІ СОЛОМОН".

Як вбачається із висновку експерта №042/19 від 27 лютого 2020 року підпис у графі "Підпис Орендодавець _______ ОСОБА_1 " у наданому відповідачем ТОВ "Ободівка-Агро" договорі оренди землі №1072-Ч від 01 жовтня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Ободівка-Агро" в особі Генерального директора Макаревича Ігора Олексійовича, який зареєстрований державним реєстратором Бершадської міської ради Вінницької області Красиленко Сергієм Миколайовичем 20.07.2017 року за №21534084 - виконаний самою ОСОБА_1 . Посилання позивачки на те, що даний договір є недійсним через те, що вона його не підписувала, не знайшли своє підтвердження в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 1 ст.20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Судом встановлено, що державна реєстрація спірного договору оренди землі відбулась.

Відповідно до ч. 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до роз`яснень які містяться в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача, тощо).

Згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним. Позивачка не надала до суду доказів про порушення орендарем ТОВ "Ободівка-Агро" умов договору оренди землі №1072-Ч від 01 жовтня 2017 року передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Інших підстав які б могли слугувати для визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації позивачкою не вказано і не доведено, тому суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Витрати по сплаті судового збору підлягають залишенню за позивачем відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 80-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 274 -279, 354 ЦПК України, ст.ст.210, 215, 640 ЦК України, ст.ст. 93, 125, 141 Земельного Кодексу України, ст.ст.1, 10, 13, 15, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" про визнання недійсним договору оренди землі №1072-Ч від 01 жовтня 2017 року та скасування державної реєстрації - відмовити у повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя :