БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/321/2020
Провадження № 2/497/327/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

30.03.2020 року 05.03.2020 року позивач звернувся до суду з позовом, яким просить перерозподілити ідеальні частки співвласників домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та визначити розмір часток в праві спільної власності на нього за ОСОБА_1 - на 33 / 100 частини домоволодіння, а за ОСОБА_2 - на 67 / 100 частин, та визнанти за ними право власності за кожним окремо на ці частини.

Також просить скасувати (припинити) в Реєстрі прав власності на нерухоме майно державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_2 , Болградською районною організацією компартії України та ОСОБА_1 , реєстраційний номер майна - НОМЕР_1 , тип майна: будинок, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 , загальна площа - 133,4кв.м., житлова - 83,5кв.м., що розташовані на земельній ділянці площею 910кв.м., загальна вартість нерухомого майна - 31475грн.

В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що йому на підставі договору купівлі-продажу серії ВЕТ №983403, посвідченого 31.07.2007року приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Агбун М.І. (реєстр №5459) належало на праві власності 20 / 100 частин житлового глинобитного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа його частини - 22,9кв.м., житлова - 22,9кв.м. Цей будинок мав трьох власників, які користувалися кожен своєю окремою частиною домоволодіння.

Відповідачу ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 05 серпня 2005 року нотаріусом Болградської районної державної нотаріальної контори, належала 1 / 2 частина вказаного житлового будинку під літ."А", і її частина становила житлову площу - 35,9кв.м., загальну - 58,8кв.м.

30 / 100 частин зазначеного будинку належало Болградській районній організації компартії України, яка 15.12.2011 року виділилася в окрему поштову адресу: АДРЕСА_1 , що підтверджується рішенням виконкому Болградської міської ради Одеської області №482 від 15 грудня 2011 року, та яка своє вже окреме домоволодіння 07 липня 2016 року подарувала Благодійній організації «Благодійний фонд сприяння соціально незахищеним верствам населення».

Після виділу Болградської районної організації Комуністичної партії України в окрему адресу частки інших співвласників у будинку змінились та складають: частка ОСОБА_1 замість 20 / 100 частин тепер становить 33 / 100 частин, а частка ОСОБА_2 замість 1 / 2 частини становить тепер 67 / 100 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Він, позивач ОСОБА_1 , має передбачене законом право власності на своє власне майно, проте без рішення суду він не може ним розпорядитися без належної реєстрації у нових розмірах своєї частки будинку після виділу Болградської районної організації Комуністичної партії України в окрему адресу, тому він змушений звернутися до суду за захистом свого права.

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 , якою просить також визнати за нею право власності на її частину вищевказаного будинку після перерозподілу часток через виділення в окрему адресу частини будинку, що належала Болградській районній організації Комуністичної партії України, та просить задовольнити вимоги первісного позову; зазначаючи, що її частина будинку тепер становить 67 / 100 частин домоволодіння, і складаються з частини житлового будинку літ.»А», житловою площею 35,9кв.м., загальною - 58,8кв.м., сараю під літ."В", вбиральні під літ."Г", 1 / 2 частини підвалу під літ."А", 1 / 2 частки дворових споруд №1-4.

У судове засідання відповідач за первісним позовом не з`явилася, надавши суду заяву про розгляд справи за її відсутністю. Відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 подав до суду заяву про визнання зустрічного позову та про розгляд справи за своєї відсутності.

Відповідач за первісним позовом - Комунальне підприємство "Болградське бюро технічної інвентаризації", та третя особа за первісним позовом - Благодійна організація "Благодійний Фонд сприяння соціально незахищеним верствами населення, - були повідомлені належним чином про час та місце судового засідання, до суду не з`явилися, та не надали суду заперечень чи пояснень щодо предмету та підстав позову.

У зв`язку з неявкою у судове засідання усіх учасників справи та відсутності заяв від відповідача КП "Болградське БТІ" про розгляд справи за відсутністю його представника, удом ухвалено про заочний розгляд справи.

Вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі як обґрунтовані, за наступних підстав:

- на підставі договору купівлі-продажу (бланк серії ВЕТ № 983403, р.№5459), що був посвідчений 31.07.2007р. приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Агбун М.І., позивачу за первісним позовом ОСОБА_1 належить на праві власності 20 / 100 частин житлового глинобитного будинку загальною площею 22,9кв.м., житловою - 22,9кв.м. (а.с.17);

- згідно довідки, виданої КП «Болградське БТІ», станом на 28.02.2020 року інвентаризаційна вартість будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , становить 190278 грн. (а.с.18);

- на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 05.08.2005р. нотаріусом Болградської районної державної нотаріальної контори, а також згідно витягу про інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності не нерухоме майно, позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_3 належить 1 / 2 частина зазначеного житлового будинку літ.А житловою площею 35,9кв.м., загальною - 58,8кв.м. (а.с.22-24);

- згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності не нерухоме майно, Болградській районній організації компартії України належало 30 / 100 частин будинку АДРЕСА_1 (а.с.28);

- проте, згідно рішення Болградської міської ради Одеської області від 15.12.2011 року за №482, частина спірного будинку, що належала Болградській районній організації Комуністичної партії України була виділена в окреме нерухоме майно - домоволодіння, якому присвоєно окрему адресу: АДРЕСА_1 (а.с.25);

- згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (інформаційна довідка №20183597 від 07.07.2016р., а.с.28), Болградська районна організація Комуністичної партії України подарувала Благодійній організації «Благодійний фонд сприяння соціально незахищеним верствам населення» свої 30 / 100 частин будинку, що вже стали 1 / 1 частиною домоволодіння за окремою, новою адресою: АДРЕСА_1 ;

- згідно довідки директора КП «Болградське БТІ» від 25.02.2020р. №12, після виділення Болградської районної організації Комуністичної партії України в окрему поштову адресу та перерахунку у зв`язку з цим часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , нова доля позивача за первісним позовом ОСОБА_1 становить 33 / 100 частини, а позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 , яка є відповідачем за первісним позовом - 67 / 100 частин ( а.с.26);

- згідно довідки директора КП «Болградське БТІ» від 24.03.2020 року №25, за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 придбала на підставі договору купівлі-продажу /№3857 / 05.08.2005/ Болградська державна нотаріальна контора, зареєстровано Болградським БТІ за№1193808 - 1 / 2 частини житлового будинку; який, в цілому складається з житлового будинку під літ.«А» житловою площею - 70,1кв.м, загальною - 121кв.м, сараїв саманних під літ.«Б,В», вбиралень під літ.«Г,Д», дворових споруд №1-4, четверта дворова споруда - навіс - позначена літ."Е"; ОСОБА_1 придбав, згідно договору купівлі-продажу №/5459 / 31.07.2007 / Болградська приватна нотаріальна контора, зареєстровано Болградським БТІ за №11193808, насткпне: 20 / 100 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; у цілому житловий будинок складається з житлового будинку літ.«А», сараїв за літ.«Б,Б1», вбиралень під літ.«Г,Д», дворових споруд№1-4. четверта з яких - навіс над погрібом - позначена літ"Е".

Відповідно до рішення виконкому Болградської міської ради за №166 від 14.12.2007р., ОСОБА_1 надано дозвіл на реконструкцію сарая літ.«Б» - перелбладнання у кухню, коридор, ванну кімнату. Таким чином, при поточній інвентаризації у липні 2007року була допущена технічна помилка, а саме: сарай за літ.«Б» став сараєм літ.«Б1», а сарай літ.«В» став сараєм літ.«Б», що підтверджується теперішніми абрисами.

Таким чином ОСОБА_1 у спірному домоволодінні фактично належить сарай під літ.«Б», а ОСОБА_2 - належить сарай під літ.«В»;

- відповідно до заяв відповідача за первісним позовом - ОСОБА_2 , та відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 , вони вимоги позивачів визнають повністю.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; державний реєстр речових прав на нерухоме майно - це єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

Згідно з п.5ч.1ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили. Відповідно до ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі ухваленого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. В разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до п.44 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011р. №1141, порядок прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування рішення державного реєстратора та скасування записів Державного реєстру прав, - встановлює Мін`юст. А, згідно абз.1,2, п.1.3 "Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції України 12.12.2011р. за №3502/5, рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав ухвалює державний реєстратор прав на нерухоме майно (далі - державний реєстратор), яке оформлює за допомогою Державного реєстру прав у двох примірниках. В разі постановлення рішення державним реєстратором органу державної реєстрації прав один примірник рішення орган державної реєстрації прав видає або надсилає рекомендованим листом заінтересованій особі особисто або уповноваженій нею особі (далі - заявник), а другий - державний реєстратор долучає до реєстраційної або облікової справи.

Згідно з п.2.6 цього Порядку, для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу. Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затверджено Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідно до якого передбачено порядок розгляду заяв для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру. У спірних правовідносинах поновлення порушених прав має здійснюватися шляхом внесення державним реєстратором запису про скасування державної реєстрації прав або скасування записів Державного реєстру. При цьому, таким діям державного реєстратора має передувати певна процедура.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги за первісним та зустрічним позовами є обґрунтованими, доведеними належними і неспростованими ніким доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.1-5,9-13,15,16,20, 316-319, 321, 328, 392, 1216-1218,1220-1223,1225,1268,1270,1296 ЦК України,ст.ст.1,2,12, 13,76-84,89 95,247ч.2, 258-259, 263-266,273,352,354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Комунального підприємства "Болградське бюро технічної інвентаризації" про перерозподіл ідеальних часток, визнання права власності на майно та скасування (припинення) державної реєстрації на нерухоме майно, третя особа - Благодійна організація "Благодійний Фонд сприяння соціально незахищеним верствами населення, - задовольнити в повному обсязі.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності - задовольнити в повному обсязі.

Перерозподілити ідеальні частки співвласників домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та визначити розмір часток в праві спільної власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , наступним чином:

- за ОСОБА_1 - на 33 / 100 частини вказаного домоволодіння,

- за ОСОБА_2 - на 67 / 100 частин цього ж домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), право власності на 33 / 100 частини домоволодіння загальною площею - 22,9кв.м., жилою площею - 22,9кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку під літ. "А" приміщення за №5- житловою площею 9,5кв.м. і за №6 - жилою площею 13,4кв.м., сарай під літ."Б", вбиральня під літ."Д", 1 / 2 частина підвалу під літ."А", 1 / 2 частина дворових споруд № 1-4 , що розташовані на земельній ділянці Болградської міської ради Одеської області за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ), право власності на 67 / 100 частин домоволодіння загальною площею - 58,8кв.м., житловою площею - 35,9кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: складаються з частини житлового будинку літ. А, сарай під літ."В", вбиральня під літ."Г", 1 / 2 частина підвалу під літ."А", 1 / 2 частина дворових споруд № 1-4 , що розташовані на земельній ділянці Болградської міської ради Одеської області за адресою: АДРЕСА_1

Скасувати (припинити) в Реєстрі прав власності на нерухоме майно наступну державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_2 , Болградською районною організацією компартії України та ОСОБА_1 , реєстраційний номер майна НОМЕР_1 , тип майна: будинок, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 , загальна площа якого (у кв.м.): 133,4, житлова площа (кв.м.): 83,5, площа земельної ділянки (кв.м.): 910, загальна вартість нерухомого майна (грн): 31475.

Дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 27.07.2007. Дата внесення запису: 27.07.2007. ПІБ: ОСОБА_2 . РНОКПП: НОМЕР_4 . Форма власності: приватна. Частка власності: 1/2. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, 3857, 05.08.2005, Болградська районна державна нотаріальна контора.

Дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 27.07.2007. Дата внесення запису: 27.07.2007. Назва: Болградська районна організація компартії України. Код . Форма власності: колективна. Частка власності: 30/100. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, 5455, 31.07.2007, Болградський районний приватний нотаріус Агбун М.І.

Дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 27.07.2007. Дата внесення запису: 27.07.2007. ПІБ: ОСОБА_1 . РНОКПП: НОМЕР_2 . Форма власності: приватна. Частка власності: 20/100. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, 5459,31.07.2007, Болградський районний приватний нотаріус Агбун М.І.

Заочне рішення суду може бути переглянуте Болградським районним судом Одеської області за заявою відповідача, яка подається до канцелярії суду особисто відповідачем, або його представником, або надсилається ними поштою на адресу суду.

Рішення також може бути оскаржене зацікавленими особами шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня отримання його копії, а відповідачем - після отримання копії ухвали суду про відмову у перегляді заочного рішення. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску з поважних причин. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено 30.03.2020 року.

Суддя А.В. Кравцова