Справа № 395/617/19 Провадження № 2/395/1/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2020 року м. Новомиргород

Новомиргородський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Орендовського В.А.,

з участю секретаря Понури Л.І.,

розглянувши у загальному позовному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Новомиргороді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» про визнання правочинів недійсними,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися з позовом до суду до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» про визнання правочинів недійсними, посилаючись на наступні обставини.

ОСОБА_1 належить земельна ділянка, площею 5,20 га., кадастровий номер :02:001:0092, що розташована на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області. Вищевказаною земельною ділянкою користувалося товариство з обмеженою відповідальністю «Вентура» на підставі договору оренди земельної ділянки № 25 від 10.04.2004 р. та додаткової угоди від 20.07.2006 р., термін дії договору - 10 років. Тобто, відповідно до п. 8 додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки строк дії договору закінчився 17.08.2016 року. Восени 2017 р. в усній розмові з представниками ТОВ «Вентура» ОСОБА_1 повідомив, що з наступного 2018 р. планує розпочати самостійно використовувати вищевказану земельну ділянку та просив їх звільнити її. Однак, представники ТОВ «Вентура» повідомили, що зазначена земельна ділянка використовується на підставі нового діючого договору оренди землі, який укладено ТОВ «Вентура» з ОСОБА_1 до 2030 року, а також останній буде отримувати на його підставі орендну плату, а тому його вимоги є передчасними.

В подальшому він звернувся із запитами: до відповідача про надання оригіналу договору оренди відносно належної йому земельної ділянки; до Відділу Держгеокадастру у Новомиргородському районі Кіровоградської області та Новомиргородської районної державної адміністрації щодо надання інформації про проведення державної реєстрації договорів оренди землі та надання їх копій, відповідей на які до теперішнього часу не отримав. Крім того, ОСОБА_1 звернувся до Центру падання адміністративних послуг Новомиргородської РДА із запитом про надання інформації щодо власної земельної ділянки, де отримав сформовану інформацію станом на 02.04.2019 р. відносно земельної ділянки :02:001:0092, що належить ОСОБА_1 , з приводу якої зареєстровано додаткову угоду, серія та номер: 1 від 23.09.2015, строк дії 25 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 5,20 га., про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 04.11.2017 р. за № 23322613 (номер запису в розділі про державну реєстрацію іншого речового права). Орендарем вищезазначеної земельної ділянки виступає товариство з обмеженою відповідальністю «Вентура». Позивач ОСОБА_1 зазначив, що він ніколи не укладав з відповідачем додаткової угоди № 1 від 23.09.2015 р., а також не уповноважував на це будь-яких інших осіб.

ОСОБА_2 належить: земельна ділянка, площею 6,48 га., кадастровий номер :02:001:0085, що розташована на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області; земельна ділянка, площею 6,40 га., кадастровий номер :02:001:0086, що розташована на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області; земельна ділянка, площею 5,30 га., кадастровий номер :02:001:0090, що розташована на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області. Вищевказаними земельними ділянками користувалося товариство з обмеженою відповідальністю «Вентура» на підставі: договору оренди земельної ділянки № 129 від 15.03.2006 р., договору оренди земельної ділянки № 128 від 22.03.2006 р., договору оренди земельної ділянки № 19 від 10.03.2004 р., термін дії договорів - 10 років. Відповідно зазначених договорів оренди земельних ділянок їх строк дії закінчився у серпні 2016 року. Восени 2017 р. в усній розмові з представниками ТОВ «Вентура» ОСОБА_2 повідомила, що з наступного 2018 р. планує розпочати самостійно використовувати вищевказані земельні ділянки та просила відповідача звільнити земельні ділянки. Однак, представники ТОВ «Вентура» повідомили, що зазначені земельні ділянки використовується на підставі нових діючих договорів оренди землі, які укладено ТОВ «Вентура» з ОСОБА_2 до 2030 року, а також остання буде отримувати на їх підставі орендну плату, а тому її вимоги є передчасними.

В подальшому вона звернулася із запитами: до відповідача про надання оригіналу договору оренди відносно належної йому земельної ділянки; до Відділу Держгеокадастру у Новомиргородському районі Кіровоградської області та Новомиргородської районної державної адміністрації щодо надання інформації про проведення державної реєстрації договорів оренди землі та надання їх копій, відповідей на які до теперішнього часу не отримала. Крім того, ОСОБА_2 звернулася до Центру падання адміністративних послуг Новомиргородської РДА із запитом про надання інформації щодо власної земельної ділянки, де отримала сформовану інформацію станом на 02.04.2019 р. відносно своїх земельних ділянок, з якої вбачається реєстрація:

- додаткової угоди про зміну і доповнення до договору оренди, серія та номер: 1/85/12, виданий 01.11.2012 р., укладений строком на 25 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 6,48 га., кадастровий номер :02:001:0085, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 14.06.2017 р. за № 20942833 (номер запису про інше речове право);

- додаткової угоди про зміну і доповнення до договору оренди, серія та номер: 1/86/12, виданий 01.11.2012 р.. укладений строком на 25 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 6,40 га. кадастровий номер :02:001:0086, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 14.06.2017 р. за № 20942076 (номер запису про інше речове право);

- додаткової угоди про зміну і доповнення до договору оренди, серія та номер: 2, виданий 01.11.2012 р., укладений строком на 25 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 5,30 га. кадастровий номер :02:001:0090, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 17.10.2017 за № 23248293 (номер запису про інше речове право). Орендарем вищезазначених земельних ділянок виступає товариство з обмеженою відповідальністю «Вентура». Позивач ОСОБА_2 зазначила, що ніколи не укладала з відповідачем додаткових угод до договорів оренди землі № 1/85/12 від 01.11.2012 р., № 1/86/12 від 01.11.2012 р., № 2 від 01.11.2012 р., а також не уповноважувала на це будь-яких інших осіб.

Враховуючи зазначене, позивачі, просять суд визнати недійсними вказані вище правочини - додаткові угоди додоговорів оренди землі, які вони не укладали та не підписували.

В подальшому до початку судового розгляду справи по суті представник позивачів подав до суду заяву про залишення позовних вимог без розгляду в частині: визнання недійсним правочину - додаткової угоди №1/85/12 від 01.11.2012 року, предметом якого є продовження строку дії договору оренди земельної ділянки, площею 6,48 га., кадастровий номер :02:001:0085, визнання недійсним правочину - додаткової угоди №1/86/12 від 01.11.2012 року, предметом якого є продовження строку дії договору оренди земельної ділянки, площею 6,40 га., кадастровий номер :02:001:0086. Ухвалою суду від 19 лютого 2020 року вказана заява представника позивача задоволена повністю.

Позивачі та їх представник повідомлені у встановленому законом порядку про дату, час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилися, проте від представника позивачів до суду надійшло клопотання про проведення розгляд справи по суті у їх відсутність та ухвалення рішення на підставі наявних у справі доказів.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, при цьому представник відповідача повідомлений у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового розгляду справи, від нього до суду надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутність та ухвалення рішення по справі на підставі наявних в справі доказів.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити за таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-КР № 005922 від 28.05.2002 належить земельна ділянка, площею 5,20 га., кадастровий номер :02:001:0092, що розташована на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області.

Вищевказаною земельною ділянкою користувалося товариство з обмеженою відповідальністю «Вентура» на підставі договору оренди земельної ділянки № 25 від 10.04.2004 р. та додаткової угоди від 20.07.2006 р., строк дії договору - 10 років. Між сторонами укладена та зареєстрована додаткова угода про зміну і доповнення до вказаного договору оренди, серія та номер: 1 від 23.09.2015р., з урахуванням змін договір укладений строком на 25 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 5,20 га., кадастровий номер :02:001:0092, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 04.11.2017 р. за № 23322613 (номер запису в розділі про державну реєстрацію іншого речового права).

Крім того, судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-КР № 005920 від 28.05.2002р. належить земельна ділянка, площею 5,30 га., кадастровий номер :02:001:0090, що розташована на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області. Вищевказаною земельною ділянкою користувалося товариство з обмеженою відповідальністю «Вентура» на підставі договору оренди земельної ділянки № 19 від 10.03.2004 р., строк дії договору - 10 років. Між сторонами укладено та зареєстрована додаткова угода про зміну і доповнення до вказаного договору оренди, серія та номер: 2 від 01.11.2012 р., з урахуванням змін договір укладений строком на 25 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 5,30 га. кадастровий номер :02:001:0090, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 17.10.2017 за № 23248293 (номер запису про інше речове право).

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до ст.203 ч.ч.1,3 ЦК України: зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК України).

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Суд, враховуючи положення ст.ст. 76, 77, 78, 80, 81 ЦПК України, вважає, що належних, допустимих та достатніх доказів на підтвердження доводів про те, що: ОСОБА_1 не підписував додаткової угоди до договору оренди землі № 1 від 23.09.2015 р., стосовно земельної ділянки, площею 5,20 га., кадастровий номер :02:001:0092, що розташована на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області; ОСОБА_2 не підписувала додаткової угоди до договору оренди землі № 2 від 01.11.2012 р., стосовно земельної ділянки, площею 5,30 га., кадастровий номер :02:001:0090, що розташована на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, тобто, що у них не було вільного волевиявлення на укладення спірного договору з відповідачем, позивачі та їх представник суду не надали.

Крім того, суд звертає увагу, що представником позивачів було заявлено клопотання про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи, яке судом було задоволено. 07.11.2019 року виконання експертизи було призупинене та до суду надіслане клопотання експерта про надання оригіналу спірної додаткової угоди до договору оренди землі № 2 від 01.11.2012 р., проте позивачем ОСОБА_2 та її представником на виконання даного клопотання експерта вказані вище документи не були надані, а тому відповідно експертиза з цього питання проведена не була.

Враховуючи положення ст.ст. 4 ч.1, 12, 13 ЦПК України, згідно яких кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, дотримуючись принципу змагальності сторін, згідно з яким саме позивач повинен довести, що його права порушені, суд вважає, що позивачі не довели порушення відповідачем своїх прав як власників земельних ділянок, у зв`язку з чим у задоволенні позову необхідно відмовити.

Відповідно до ст.141 ЦПК України у зв`язку з відмовою у позові судові витрати, понесені позивачами, останнім не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» про визнання правочинів недійсними- відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Повний текст рішення виготовлений 06 квітня 2020 року.

Суддя Новомиргородського районного суду

Кіровоградської області В.А. Орендовський