Справа № 589/4052/19
Провадження № 2/589/656/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2020 року Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Лєвші С.Л.,

з участю секретаря судового засідання Товпиги А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шостка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

- про поділ житлового будинку, господарських будівель та споруд, що є об`єктом спільної часткової власності, визнання права власності на самостійний обєкт, що утворився в результаті такого поділу,-

ВСТАНОВИВ:

24 вересня 2019 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про поділ житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Будинок-1) , а саме, просить виділити:

- позивачу у власність наступні приміщення у будинку: тамбур «1-1», котельню «1-2», санвузол «1-3», житлову кімнату "1-4", житлову кімнату «1-6», житлову кімнату «1-7», житлову кімнату «1-8», кухню «1-9», коридор «1-4» та коридор «1-5», а також господарські будівлі та споруди у вигляді гаражу літ. «П», навісів літ. «Н», «Р», «С», «Ц», «Ч», погрібу під будинком літ. «Пг», 1/2 частину огорожі літ. «N1», як одну цілу частину за адресою: будинок АДРЕСА_1 ;

- відповідачу у власність наступні приміщення у будинку: веранда «I», коридор «ІІ», комора «ІV», комора «ІII», житлова кімната «2-2», кухня «2-3», кухня «2-1», а також господарські будівлі та споруди у вигляді сараю літ. «Б», літньої кухні літ. «Д» з прибудовою літ. «д», гараж літ. «З», навіси літ. «Л», «М», погріб літ. «Пг/», 1/2 частину огорожі літ. «N1», як одну цілу частину з адресою: будинок АДРЕСА_1 .

А також, просить припинити право спільної часткової власності на Будинок-1 за наслідками його поділу.

Позивач вимоги мотивував тим, що він є власником 1/2 частки вказаного Будинку-1 на підставі нотаріально посвідченого договору дарування 1/2 частки Будинку-1 від 17 травня 2001 року.

Власником іншої 1/2 частки Будинку-1 є відповідач ОСОБА_2

Будинок-1 має два окремих входи, тобто поділений на дві окремі квартири та два окремих подвір`я. Кожна індивідуальна частина Будинку-1 обладнана окремими комунікаціями та не є залежною від іншої частини, що підтверджується технічним паспортом на будинок.

Позивач також є власником земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою Будинку-1, має кадастровий номер :05:004:0440 та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0289 га, кадастровий номер :05:004:0441.

На початку 2019 року позивач вирішив в своїй частині Будинку-1 зареєструвати свою дружину, для чого потрібна згода іншого співвласника будинку, але відповідач відмовляється з`являтися до Центру надання адміністративних послуг Шосткинської міської ради Сумської області для надання такої згоди. Тому, позивач змушений був звернутися з даним позовом до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений, надав заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с.51)

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце його проведення повідомлений, надав заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. (а.с.50)

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

З Договору Дарування 1/2 частки житлового будинку від 17.05.2001, посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу Сумської області та зареєстрованого в реєстрі за №952, вбачається, що ОСОБА_3 подарував своєму сину ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 з відповідною часткою надвірних будівель, що знаходяться по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 2531 кв.м. На зазначеній земельній ділянці розташований житловий будинок загальною площею 114,9 кв.м, а житловою площею 80,0 кв.м. (а.с.5) Право власності на 1/2 частку вказаного будинку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №7841347 за ОСОБА_1 (а.с.6, 7)

Із технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , вбачається, що загальна площа будинку 148,1 кв.м, житлових кімнат п`ять площа яких 79,8 кв.м. Відповідно до експлікації приміщень будинку садибного типу літ. А-1 значаться:

- по приміщенню №1 : загальна площа 84,5 кв.м, житлова 48,0 кв.м, допоміжна 36,5 кв.м, а саме: тамбур, позначений у плані будинку за №1-1, площею 2,3 кв.м; котельна, позначена у плані будинку за №1-2, площею 4,5 кв.м; санвузол, позначений у плані будинку за №1-3, площею 4,9 кв.м; коридор, позначений у плані будинку за №1-4, площею 4,4 кв.м; коридор, позначений у плані будинку за №1-5, площею 5,9 кв.м; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-6, площею 10,5 кв.м; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-7, площею 12,9 кв.м; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-8, площею 24,6 кв.м; кухня, позначена у плані будинку за №1-9, площею 14,5 кв.м;

- по приміщенню № 2 : загальна площа 63,6 кв.м, житлова 31,8 кв.м, допоміжна 27,7 кв.м, площа літніх, неопалювальних приміщень 4,1 кв.м., а саме: кухня, позначена у плані будинку за №2-1, площею 14,2 кв.м; житлова кімната, позначена у плані будинку за №2-2, площею 24,3 кв.м; житлова кімната, позначена у плані будинку за №2-3, площею 7,5 кв.м; веранда, позначена у плані будинку за №І, площею 4,1 кв.м; коридор, позначений у плані будинку за №ІІ, площею 6,0 кв.м; комора, позначена у плані будинку за №ІІІ, площею 3,4 кв.м; комора, позначена у плані будинку за №ІV, площею 4,1 кв.м. (а.с.8-10)

Із Державних реєстрів речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права їх обтяжень №45721429 від 16.10.2015 та №45726466 від 16.10.2015 вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Земельна ділянка площею 0,0289 га призначена для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер :05:004:0441). Земельна ділянка площею 0,1 га призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), (кадастровий номер :05:004:0440). Земельні ділянки зареєстровані 29 вересня 2015 року в Управлінні Держземагенства у Шосткинському районі. (а.с.12-15)

Як вбачається з довідки, виданої 12 вересня 2019 року Комунальним підприємством «Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» за №998, на житловий будинок АДРЕСА_1 - право власності на цей будинок в КП «Шосткинське МБТІ» зареєстровано кн.7, р.№1566, і власниками часток вказаного будинку є ОСОБА_1 (1/2 частка) та ОСОБА_4 (1/2 частка, не зареєстрована). З короткої технічної характеристики нерухомості вбачається, що загальна площа житлового будинку 148,1 кв.м, житлова -79,8 кв.м. Також, в примітці вказано, що розбіжність загальної та житлової площі з договором дарування та рішення суду за рахунок включення до загальної площі неопалювальних приміщень, демонтажу перегородок і димових шахт, а також уточнення після обміру. Збудовані погреби «Пг», «Пг1», навіси «Л,М,Н,Р,С,Ц,Ч» не потребують дозвільних документів згідно постанови №406 від 07.06.2017.(а.с.24)

З висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №998 виданого КП «Шосткинське МБТІ» 12.09.2019, вбачається, що за технічними показниками Будинок-1 може бути поділено, як окремі об`єкти нерухомості, а саме:

ОСОБА_1 - приміщення у будинку, літера А-1 по плану, АДРЕСА_1 , загальна площа будинку - 84,5 кв.м, житлова - 48,0 кв.м (житлова кімната за №1-6, 1-7, 1-8), підсобна площа - 36,5 кв.м (тамбур №1-1, котельня №1-2, санвузол - №1-3, коридор №1-4, коридор №1-5, кухня №1-9). Всього площа за внутрішніми обмірами - 84,5 кв.м, на земельній ділянці розташовані: гараж «П», погріб «Пг», навіси «Н», «С», «Р», «Ц», «Ч», 1/2 частина огорожі «N1»;

ОСОБА_4 - приміщення будинку, літера А-1 по плану, АДРЕСА_1 , загальна площа будинку - 63,6 кв.м, житлова - 31,8 кв.м (житлова кімната за №2-2, 2-3), підсобна площа - 31,8 кв.м (кухня №2-1, веранда №І, коридор - №ІІ, комора №ІІІ, комора №ІV). Всього площа за внутрішніми обмірами - 63,6 кв.м, на земельній ділянці розташовані: гараж «З», погріб «Пг1», сарай «Б», літня кухня «Д», навіси «Л», «М», 1/2 частина огорожі «N1».

Загальна площа по будинку за внутрішніми обмірами - 148,1 кв.м, житлова площа - 79,8 кв.м.(а.с.25)

Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.01.2020, посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу Спановським М.П. 18 квітня 2013 року за р.№665, вбачається що спадкоємцем за заповітом ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син ОСОБА_2 . Спадщина на яку видано свідоцтво складається з: 1/2 частки житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , житлова площа якого 79,8 кв.м, загальна площа - 148,1 кв.м. Крім будинку, зазначеного в плані літерою "А-1", на цій ділянці також розташовані сарай, зазначений в плані літерою "Б", літня кухня, зазначена в плані літерою "Д", гараж, зазначений в плані літерою "З", навіси, зазначені а плані літерами -"Л", "М", "Н", "Р", "С", "Ц", "Ч", гараж, зазначений в плані літерою "П", погреби, зазначені в плані літерами "Пг", "Пг1", та огорожа - "№1-2".(а.с.47)

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №198193502 від 29 січня 2020 року, вбачається, що за ОСОБА_2 зареєстровано 1/2 частка житлового будинку АДРЕСА_1 , з надвірними будівлями та спорудами, які позначені у плані літерами: житловий будинок "А-1", надвірні будівлі та споруди - сарай - "Б"; літня кухня - "Д"; гараж - "З"; навіси - "Л", "М", "Н", "Р", "С", "Ц", "Ч"; гараж - "П"; погреби - "Пг", "Пг1"; огорожа - №1-2. (а.с.49)

Згідно вимог ст. 364, 367 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Поділ в натурі між співвласниками здійснюється за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до вимог ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.1, 2 ст. 355, ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Частиною першою ст. 358, 361, 362 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. При цьому, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, а інші співвласники мають переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно п.п.6,7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні спорів про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і, яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Вимоги сторін узгоджуються з судовою практикою, що вбачається з постанов Верховного Суду у справі № 726/778/16-ц від 21.02.2018 року, у справі № 161/5405/15-ц від 28.03.2018 року.

Розмір часток співвласників та технічна можливість поділу будинку відповідно до часток співвласників встановлена Висновком щодо можливості поділу об`єкта нерухомого майна. (а.с. 25)

Враховуючи вищезазначене, суд вважає за необхідне позов задовольнити частково, а саме:

- припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 з іншого боку, на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- поділити в натурі Будинок-1, виділивши:

- ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку за вищезазначеною адресою, яка складається з наступного: у житловому будинку позначеному літерою "А-1" наступні приміщення - тамбур, позначений у плані будинку за №1-1; котельна, позначена у плані будинку за №1-2; санвузол, позначений у плані будинку за №1-3; коридор, позначений у плані будинку за №1-4; коридор, позначений у плані будинку за №1-5; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-6; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-7; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-8; кухня, позначена у плані будинку за №1-9, а також, господарські будівлі та споруди - гараж позначений в плані літерою «П», навіси позначені в плані літерами «Н», «Р», «С», «Ц», «Ч», погріб під будинком позначений в плані літерою «Пг», 1/2 частину огорожі позначеною в плані літерою «N1», як новоутворений об`єкт нерухомого майна і визнати за ним право власності на виділене майно;

- ОСОБА_2 частину житлового будинку за вищезазначеною адресою, яка складається з наступного: у житловому будинку позначеному літерою "А-1" наступні приміщення - кухня, позначена у плані будинку за №2-1; житлова кімната, позначена у плані будинку за №2-2; житлова кімната, позначена у плані будинку за №2-3; веранда, позначена у плані будинку за №І; коридор, позначений у плані будинку за №ІІ; комора, позначена у плані будинку за №ІІІ; комора, позначена у плані будинку за №ІV, а також, господарські будівлі та споруди - сарай позначений в плані літерою «Б», літня кухня позначена в плані літерою «Д», гараж позначений в плані літерою «З», навіси позначені в плані літерами «Л», «М», погріб позначений в плані літерою «Пг/», 1/2 частину огорожі позначену в плані літерою «N1», як новоутворений об`єкт нерухомого майна і визнати за ним право власності на виділене майно;

- право спільної часткової власності на вказане нерухоме майно припинити.

Суд не вбачає підстав для задоволення позову в частині виділення позивачу житлової кімнати "1-4". Так, у Будинку-1 така кімната відсутня, оскільки під номером "1-4" позначено коридор.

Крім того, суд не вбачає підстав для задоволення позову в частині виділення відповідачу прибудови до літньої кухні літера "д", оскільки така прибудова відсутня як у Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, так і у Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. (а.с. 49)

Також, суд не вбачає підстав для задоволення позову в частині присвоєння адрес новоутвореним об`єктам нерухомого майна, оскільки згідно із встановленним порядком це питання вирішується органами місцевого самоврядування.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Із квитанцій №22070 від 18.02.2019 та №13686 від 13.06.2019 вбачається, що ОСОБА_1 сплачено судовий збір в сумі 2169 гривень 00 копійок та в сумі 967 гривень 40 копійок. (а.с.1,2)

З врахуванням того, що позивач просить залишити за ним судовий збір, суд не стягує з відповідача судовий збір та залишає його за позивачем.

Керуючись ст. 115, ч. 1 , 2 ст. 182, ст. 317, 319, ч. 1, 2 ст. 355, ст. 356, 358, 361, 362, 364, 367 ЦК України, ст. 5, 13, 76, 81, 82, 200, 206, 258, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку, господарських будівель та споруд, що є об`єктом спільної часткової власності, визнання права власності на самостійний обєкт, що утворився в результаті такого поділу задовольнити частково.

Поділити в натурі житловий будинок, господарські будівлі та споруди під номером АДРЕСА_1 , що належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 - 1/ 2 частина житлового будинку та ОСОБА_2 - 1/2 частина житлового будинку, а саме, виділити в натурі:

- ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з наступного: у житловому будинку позначеному літерою "А-1" наступні приміщення - тамбур, позначений у плані будинку за №1-1; котельна, позначена у плані будинку за №1-2; санвузол, позначений у плані будинку за №1-3; коридор, позначений у плані будинку за №1-4; коридор, позначений у плані будинку за №1-5; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-6; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-7; житлова кімната, позначена у плані будинку за №1-8; кухня, позначена у плані будинку за №1-9, а також, господарські будівлі та споруди - гараж позначений в плані літерою «П», навіси позначені в плані літерами «Н», «Р», «С», «Ц», «Ч», погріб під будинком позначений в плані літерою «Пг», 1/2 частину огорожі позначену в плані літерою «N1», як новоутворений об`єкт нерухомого майна і визнати за ним право власності на виділене майно;

- ОСОБА_2 1/2 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з наступного: у житловому будинку позначеному літерою "А-1" наступні приміщення - кухня, позначена у плані будинку за №2-1; житлова кімната, позначена у плані будинку за №2-2; житлова кімната, позначена у плані будинку за №2-3; веранда, позначена у плані будинку за №І; коридор, позначений у плані будинку за №ІІ; комора, позначена у плані будинку за №ІІІ; комора, позначена у плані будинку за №ІV, а також, господарські будівлі та споруди - сарай позначений в плані літерою «Б», літня кухня позначена в плані літерою «Д», гараж позначений в плані літерою «З», навіси позначені в плані літерами «Л», «М», погріб позначений в плані літерою «Пг/», 1/2 частину огорожі позначену в плані літерою «N1», як новоутворений об`єкт нерухомого майна і визнати за ним право власності на виділене майно.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 1/2 частині кожного на житловий будинок, господарські будівлі та споруди під номером АДРЕСА_1 .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Судовий збір залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга подається до Сумського апеляційного суду через Шосткинський міськрайонний суд Сумської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області С.Л.Лєвша