Справа №: 941/354/20
Провадження № 2/941/168/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2020 року

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді - Колесник С. І.

при секретарі - Проценко К.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смт. Петрове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ганнівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась з позовом до суду мотивуючи це тим, що 25 лютого 2004 року між нею та ОСОБА_2 була досягнута домовленість про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Між ними було погоджено всі істотні умови договору купівлі-продажу вище вказаного житлового будинку, а саме, щодо предмету договору, ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. На підтвердження укладеної угоди, позивачка сплатила ОСОБА_2 повну обумовлену вартість вказаного житлового будинку, що становила 25000 гривень, а ОСОБА_2 з метою виконання умов договору купівлі-продажу, передала їй ключі та технічний паспорт на житловий будинок, після чого позивачка розпочала користуватися вказаним житловим будинком та проживати в ньому. Також сторони домовились, що після покращення стану здоров`я ОСОБА_2 , яка на той час хворіла, зареєструють договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, однак не встигли цього зробити, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, а тому позивачка просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на вищевказаний житловий будинок.

Позивачка в підготовче судове засідання не з`явилась, проте письмовою заявою просила суд розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала повністю.

Представник відповідача в підготовче судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечив.

Ухвалою Петрівського районного суду Кіровоградської області від 28 лютого 2019 року вирішено розглядати справу у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву терміном 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

На виконання вимог ст.178 ЦПК України відповідач у встановлений судом строк відзиву не надав.

Враховуючи те, що позивачка позовні вимоги підтримує, а відповідачка їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення за результатами підготовчого провадження, за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України.

Суд, дослідивши документи справи вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 25 лютого 2004 року між сторонами була досягнута домовленість про купівлю-продаж належного ОСОБА_2 житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Між сторонами було погоджено всі істотні умови договору купівлі-продажу вище вказаного житлового будинку, а саме, щодо предмету договору, ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, на підтвердження чого ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 повну обумовлену вартість вказаного житлового будинку, що становила 25000 гривень, що підтверджується письмовою розпискою від 25 лютого 2004 року (а.с.9), а ОСОБА_2 з метою виконання умов договору купівлі-продажу, передала їй ключі та технічний паспорт на житловий будинок, після чого позивачка розпочала користуватися вказаним житловим будинком та проживати в ньому, що підтверджується довідкою Ганнівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області №4196 від 27 листопада 2019 року та копією технічного паспорту на будинок (а.с.10-14).

Також сторони домовились, що після покращення стану здоров`я ОСОБА_2 , яка на той час хворіла, зареєструють договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, однак не встигли цього зробити, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого 05 квітня 2004 року (а.с.8).

Таким чином відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу фактично позбавляє позивачку права власності на придбане нерухоме майно.

Як вбачається з архівної довідки №146 від 27 листопада 2019 року, житловий будинок АДРЕСА_1 належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого 26 грудня 2001 року Петрівською державною нотаріальною конторою, реєстраційний номер 393 (а.с.15).

Рішенням виконкому Ганнівської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області від 10 лютого 2020 року № 15, номер вищевказаного житлового будинку було змінено з № 2 на № 2А, таким чином в даний час повна адреса за якою знаходиться житловий будинок є: АДРЕСА_1 (а.с.16).

В той же час, з інформаційної довідки № 201796621 від 25 лютого 2020 року вбачається, що з моменту функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, а саме з 2013 року і по даний час, жодних реєстраційних дій, щодо житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 не здійснювалось (а.с.17).

Положенням ч. 1 ст. 203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За змістом ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення прав та обов`язків.

Частиною 2 ст.207, ч.1 ст.209 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до вимог ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до частини третьої ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Виходячи зі змісту ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, може виникнути у набувача також з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає, або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає, або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 328 ЦК України врегульовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З вище вказаного вбачається, що дане нерухоме майно позивачка придбала на підставі договору купівлі - продажу від 25.02.2004 року, всі істотні умови якого були узгоджені між нею та ОСОБА_2 , однак нотаріально не посвідченого у зв`язку зі смертю останньої, в зв`язку з чим вона є його належним набувачем.

Вказані правовідносини регулюються ст.ст. 203,209,210,220,328,334,626,638,640, 655 ЦК України.

Керуючись ст.ст. 263,264,265,268 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 , укладений 25 лютого 2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після відмови у відкритті апеляційного провадження, повернення апеляційної скарги, залишення її без розгляду, ухвалення іншого рішення, яким закінчується апеляційне провадження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складено 30 березня 2020 року.

Суддя С.Колесник