17.03.2020 Справа № 363/4056/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2020 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Рудюка О.Д.,

за участю секретаря Клименко В.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Вишгороді в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна та земельної ділянки в натурі, що є у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою про виділ частки майна та земельної ділянки в натурі, що є у спільній частковій власності з ОСОБА_2 . Обґрунтовуючи заяву тим, що позивач та відповідач являються співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, а також земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Частки співвласників не виділялась, домовленості щодо користування спільною власністю не було досягнуто. З метою встановлення можливих варіантів поділу будинку, господарських споруд та земельної ділянки, замовлено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження, щодо можливого варіанту розподілу спільного майна. За результатами проведеного експертного дослідження ОСОБА_1 вважає за доцільне розділити житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами у відповідності до варіанту №1, а саме: ОСОБА_1 в житловому будинку виділити: коридор (№2-1) - 4,8 кв.м., вартість - 42 920,00 грн.; житлова кімната (№2-2) - 7,7 кв.м., вартість - 68 850,00 грн.; житлова кімната (№2-3) - 15,6 кв.м., вартість - 139 489,00 грн.; веранда (№2-І) - 12,3 кв.м., вартість - 50 450,00 грн. Всього по будинку - 40,4 кв.м. Відступ від ідеальних часток складає на 18,75 кв.м. менше. Арефметична частка складає 39/100. Господарські будівлі та споруди: 1/2 частина огорожі (№1); 1/2 частина огорожі (№2). Загальна вартість частки складає 305 091,00 грн. Виділити ОСОБА_2 в житловому будинку: коридор (№1-1) - 7,4 кв.м., вартість - 36 508,00 грн.; веранда (№1-2) - 8,9 кв.м., вартість - 43 909,00 грн.; котельня (№1-3) - 3,8 кв.м., вартість - 18 747,00 грн.: житлова кімната (№1-4) - 19,1 кв.м., вартість 126 552,00 грн.; житлова кімната (№1-5) - 16,8 кв.м., вартість - 111 314,00 грн.; житлова кімната (№1-6) - 9,1 кв.м., вартість - 60 295,00 грн.; коридор (№1-7) - 8,9 кв.м., вартість - 58 970,00 грн.; комора (№1-8) - 3,9 кв.м., вартість - 19 241,00 грн.; ганок. Всього по будинку - 77,9 кв.м. Відступ від ідеальних часток складає на 18,75 кв.м. більше, відповідає 87 759,00 грн. Арифметична частка складає 61/100. Господарські будівлі та споруди: 1/2 частина огорожі (№1); 1/2 частина огорожі (№2); хвіртка (№3). Загальна вартість частки складає 480 609,00 грн. Вказаний варіант поділу приміщення, що виділяються співвласникам, є ізольованими та не потребують виконання додаткових будівельних робіт.

Розділити земельну ділянку у відповідності до варіантну №1, а саме: виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 800,5 кв.м. (0,08005 га), що на схемі позначена під №2 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 1- 2- 3- 4- 5- 6-7-8-9-10-11-12-13-1, зі сторонами: 15,28м-9,77м-48,5-11,19м-27,34м-18,75м-8,84м-3,53м-5,37м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А») -2,66м-15,73м-5,49м. Виділити ОСОБА_2 земельна ділянка площею 800,5 кв.м. (0,08005 га), що на схемі позначена під №1 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 6-14-15-16-17-13-12-11-10-9-8-7-6, зі сторонами: 17,68м-7,7м-35,37м-19,47м-3,62м-15,73м-2,66м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-5,37м-3,53м-8,84м-18,75м. Розподіл земельної ділянки відповідно до варіанту №1 забезпечує доступ співвласників до відповідної частки житлового будинку, господарських будівель та споруд. Разом з тим, варіант №1 розроблений з відступленням від ідеальних часток, а тому ОСОБА_2 має компенсувати ОСОБА_1 87 759,00 грн. за відступлення від ідеальної частки.

Ухвалою суду від 22.10.2019 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

В судове засідання 17.03.2020 року позивач та її представник не з`явились, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. Позивачем та її представником до суду подано заяви про розгляд справи у їх відсутність позовні вимоги підтримують та просять задовольнити.

Відповідач в судове засідання 17.03.2020 року не з`явилась, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином. В матеріалах справи міститься заява відповідача відповідно до якої, просить проводити розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнає та просить позов задовольнити.

Оскільки відповідач визнав позов, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення, що встановлено частиною 3 статті 200 ЦПК України.

Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 05.02.2015 року визнано за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 право власності по 1/2 частині кожній на спадкове майно - житловий будинок АДРЕСА_2 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34653868 та 27767616, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , належить по 1/2 частині на праві приватної власності житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка, кадастровий номер :03:248:0016, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Крім того, належність по 1/2 частині на праві приватної власності житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до статей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права.

Згідно вимог ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.364 ЦК України, кожен із співвласників спільної часткової власності має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Статтями 363, 367 ЦК України передбачено, що поділ (виділ частки) майна, що є об`єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників.

Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, що виключає можливість залишення у спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.

Відповідно до ч.1 ст.86 Земельного Кодексу України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з зазначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно до ст.88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Частинами 4, 5 статті 89 ЗК України визначено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно ч.4 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року №7, порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їх угодою залежно від розміру їх часток у спільній власності на будинок, тому відповідно до ст.88 ЗК України слід брати до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою.

Отже, ОСОБА_1 скористалась своїм правом та звернулась до суду з позовною вимогою про розподіл в натурі між співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, а також земельної ділянки, що є предметами даної справи.

Згідно висновку експерта №782/09-2019 за результатами проведення будівельно-технічної та земельної-технічного дослідження від 10.09.2019 року, щодо можливих варіантів поділу житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 з урахуванням фактичного користування та часток співвласників, поділ житлового будинку та належних будівель і споруд, відповідно до часток співвласників в розмірі по 1/2, не вбачається можливим. З урахуванням фактичного порядку користування та технічного стану будинку, можливий варіант поділу житлового будинку, розроблений із відступом від рівності часток. Приміщення, які запропоновані у варіанті поділу є ізольованими та не потребують виконання додаткових будівельних робіт для їх ізольованого користування, в тому числі в несучі конструктивні елементи житлового будинку. Щодо можливих варіантів поділу земельної ділянки кадастровий номер :03:248:0016, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 з урахуванням фактичного користування та часток співвласників, можливі три варіанти поділу земельної ділянки площею 1601 кв.м., з урахуванням варіанту поділу житлового будинку.

Таким чином, враховуючи те, що відповідач позовні вимоги визнала, а також з урахуванням висновку експерта №782/09-2019 про можливість розподілу будинку з відступленням від ідеальних часток та розподілу земельної ділянки в рівних частках, та приймаючи до уваги те, що ОСОБА_2 компенсувала ОСОБА_1 87 759,00 грн. за відступлення від ідеальної частки розподілу будинку, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою від 18.10.2019 року, суд вважає, що заявлені ОСОБА_1 вимоги про виділ частки майна та земельної ділянки в натурі, що є у спільній частковій власності підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 15, 16, 183, 358, 363, 364, 367, 372, 377 ЦК України, статтями 86, 88, 89, 120 ЗК України, статтями 10, 12, 77, 78, 263, 265, 268 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розділити в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловий будинок та належні будівлі і споруди, що розташовані по АДРЕСА_1 наступним чином:

Співвласник ОСОБА_1 , житловий будинок: коридор (№2-1) - 4,8 кв.м., вартість - 42 920,00 грн.; житлова кімната (№2-2) - 7,7 кв.м., вартість - 68 850,00 грн.; житлова кімната (№2-3) - 15,6 кв.м., вартість - 139 489,00 грн.; веранда (№2-І) - 12,3 кв.м., вартість - 50 450,00 грн. Всього по будинку - 40,4 кв.м. Відступ від ідеальних часток складає на 18,75 кв.м. менше. Арефметична частка складає 39/100. Господарські будівлі та споруди: 1/2 частина огорожі (№1); 1/2 частина огорожі (№2). Загальна вартість частки складає 305 091,00 грн.

Співвласник ОСОБА_2 житловий будинок: коридор (№1-1) - 7,4 кв.м., вартість - 36 508,00 грн.; веранда (№1-2) - 8,9 кв.м., вартість - 43 909,00 грн.; котельня (№1-3) - 3,8 кв.м., вартість - 18 747,00 грн.: житлова кімната (№1-4) - 19,1 кв.м., вартість 126 552,00 грн.; житлова кімната (№1-5) - 16,8 кв.м., вартість - 111 314,00 грн.; житлова кімната (№1-6) - 9,1 кв.м., вартість - 60 295,00 грн.; коридор (№1-7) - 8,9 кв.м., вартість - 58 970,00 грн.; комора (№1-8) - 3,9 кв.м., вартість - 19 241,00 грн.; ганок. Всього по будинку - 77,9 кв.м. Відступ від ідеальних часток складає на 18,75 кв.м. більше, відповідає 87 759,00 грн. Арифметична частка складає 61/100. Господарські будівлі та споруди: 1/2 частина огорожі (№1); 1/2 частина огорожі (№2); хвіртка (№3). Загальна вартість частки складає 480 609,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію за відступ від ідеальної частки на 18,75 кв.м. більше житлового будинку та належних будівель і споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 у розмірі 87 758,00 грн.

Розділити в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :03:248:0016 загальною площею 1601 кв.м. (0,1601 га), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 наступним чином:

Співвласник ОСОБА_1 земельна ділянка площею 800,5 кв.м. (0,08005 га), що на схемі позначена під №2 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 1- 2- 3- 4- 5- 6-7-8-9-10-11-12-13-1, зі сторонами: 15,28м-9,77м-48,5-11,19м-27,34м-18,75м-8,84м-3,53м-5,37м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А») -2,66м-15,73м-5,49м.

Співвласник ОСОБА_2 земельна ділянка площею 800,5 кв.м. (0,08005 га), що на схемі позначена під №1 (зображена зеленим кольором), яка проходить по точках: 6-14-15-16-17-13-12-11-10-9-8-7-6, зі сторонами: 17,68м-7,7м-35,37м-19,47м-3,62м-15,73м-2,66м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-5,37м-3,53м-8,84м-18,75м.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ).

Відповідач: ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ).

Повний текст рішення складено 27 березня 2020 року.

Суддя О.Д. Рудюк