Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/396/20
Провадження № 2/376/406/2020
У Х В А Л А

"18" березня 2020 р. Сквирський районний суд Київської області області у складі:

головуючого судді Коваленка О.М.,

за участі: секретаря - Таранчук О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Сквира справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Агросолюшнс», треті особи: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Яремчук Марина Володимирівна, Державний реєстратор Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Іванець Василь Васильович про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною, визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права,-

В С Т А Н О В И В:

20.02.2020 року до суду надійшло клопотання позивача ОСОБА_1 про витребування доказів, в обгрунування, якого вона зазначила, що нею до Сквирського районного суду Київської області пред`явлено позов до ТОВ «АГРОСОЛЮШНС», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Яремчук Марина Володимирівна, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Державний реєстратор Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Іванець В.В. визнання Додаткової угоди до договору оренди землі недійсною; визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права.

Згідно до договору оренди землі б/н від 16.08.2012 року, ОСОБА_2 , передала Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРОСОЛЮШНС», в особі директора Завадського Віталія Станіславовича, в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, загальною площею 1,2506 га, в тому числі ріллі 1,2506, яка належала Орендодавцю згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 № 302965, виданого 22.06.2006 року Сквирською районною державною адміністрацією, кадастровий номер земельної ділянки :03:010:0014.

Крім цього, між зазначеними сторонами в подальшому було укладено Додаткову угоду б/н від 10.11.2016 року, якою викладено п. 6 договору оренди в наступній редакції: «Договір укладено на 12 років», тобто, відбулася пролонгація зазначеного договору оренди землі.

Також, на підставі договору оренди землі б/н від 09.10.2016 року, ОСОБА_2 , передала Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРОСОЛЮШНС», в особі директора Завадського Віталія Станіславовича, в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, загальною площею 1,2505 га, в тому числі ріллі 1,2505, яка належала Орендодавцю згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Яремчук М.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26.11.2014 року за №3121 право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 7839787, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, кадастровий номер земельної ділянки :03:010:0016.

Згідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 21.08.2018 року, виданого виконавчим комітетом Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Остання визначена як Орендодавець за вищевказаними договорами оренди землі і додаткової угоди до договору оренди землі та на момент смерті була власником відповідних земельних ділянок.

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Яремчук М.В. 21.02.2019 року видано мені свідоцтво про право на спадщину за заповітом (спадкова справа № 1/2018) зареєстроване в реєстрі за № 398. Відповідно до вказаного свідоцтва, за мною зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 1,2506 га, кадастровий номер :03:010:0014, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Київська область, Сквирський район, Чубинецька сільська рада, номер запису про право власності: 30404319, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 240, що підтверджується Витягом з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 157183953 від 21.02.2019 року.

Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Яремчук М.В. 21.02.2019 року видано мені свідоцтво про право на спадщину за заповітом (спадкова справа № 1/2018) зареєстроване в реєстрі за № 395, у відповідності до якого, за мною зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 1,2505 га, кадастровий номер :03:010:0016, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Київська область, Сквирський район, Чубинецька сільська рада, номер запису про право власності: 30403016, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, що підтверджується Витягом з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 157172735 від 21.02.2019 року.

Після реєстрації за ОСОБА_1 права власності на зазначені земельні ділянки, вона із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дізналась про наявність оспорюваних Додаткової угоди до договору оренди землі та Договору оренди землі, (примірники яких у Орендодавця відсутні), котрі було укладено з ТОВ «АГРОСОЛЮШНС», при цьому, встановлено, що зазначені правочини покійна ОСОБА_2 не укладала та не підписувала.

Зазначені обставини вказують на безпідставне використання ТОВ «АГРОСОЛЮШНС» земельних ділянок, які перебувають у власності ОСОБА_1 , а тому, позивачка вважає зазначені правочини недійсними та такими, що підлягають визнанню недійсними, у зв`язку із порушеннями її законних прав та інтересів.

Предметом вказаних правочинів є земельні ділянки кадастрові номера :03:010:0014 та :03:010:0016, що знаходяться в безпідставному користуванні Відповідача, а предметом поданої позовної заяви є оспорювані Додаткова угода б/н від 10.11.2016 року, якою було продовжено строк дії Договору оренди землі б/н від 16.08.2012, начебто укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРОСОЛЮШНС», на підставі якого, Відповідачу було передано в користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, загальною площею 1,2506 га, в тому числі ріллі 1,2506 і яка належала Орендодавцю кадастровий номер земельної ділянки :03:010:0014, та Договір оренди землі б/н від 09.10.2016 року, начебто укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРОСОЛЮШНС», на підставі якого, останньому було передано в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, загальною площею 1,2505 га, в тому числі ріллі 1,2505, і яка належала Орендодавцю, кадастровий номер земельної ділянки :03:010:0016.

Других примірників вищевказаних Додаткової угоди та Договору оренди землі, у позивачки немає.

Зважаючи на те, що позивачкою буде подано клопотання про призначення почеркознавчої експертизи, існує необхідність в отриманні оригіналів Додаткової угоди та Договору для проведення відповідного експертного дослідження.

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 195531814 від 03.01.2020 року вбачається, що приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Яремчук М.В. проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право: 30404389 від 10.11.2016), на підставі Договору оренди від 16.08.2012 року та Додаткової угоди до договору оренди землі від 10.11.2016 року, а тому, є достатні дані, які вказують на те, що зазначена оспорювана Додаткова угода та реєстраційна справа перебувають у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Яремчук М.В.

На підставі вищевказаних доказів, в судовому засіданні можуть бути належним чином обґрунтовані позовні вимоги про визнання Додаткової угоди до договору оренди землі недійсною та скасування державної реєстрації речового права.

З інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 195531958 від 03.01.2020 року вбачається, що державним реєстратором Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області Іванець В.В. під було проведено реєстрацію права оренди (земельної ділянки номер запису про інше речове право: 16941491), на підставі Договору оренди від 09.10.2016 року, а тому, є достатні дані, які вказують на те, що зазначені оспорюваний Договір оренди та вся реєстраційна справа, перебувають у державного реєстратора Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області.

На підставі вищевказаних доказів, в судовому засіданні можуть бути належним чином обґрунтовані позовні вимоги про визнання Договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права.

Крім цього, оскільки Додаткова угода та Договір оренди землі укладені між Орендодавцем та Орендарем, то їхні другі оригінальні примірники мають зберігатися у Орендаря, тобто Відповідача по даній справі - ТОВ «АГРОСОЛЮШНС». Адвокатом, діючим в моїх інтересах ОСОБА_1 03.01.2020 направлено ТОВ «АГРОСОЛЮШНС» адвокатський запит з вимогою надати належним чином засвідчені копії вищевказаних Додаткової угоди та Договору оренди землі, проте Відповідачем його проігноровано.

На підставі вищевказаних доказів, в судовому засіданні можуть бути належним чином обґрунтовані позовні вимоги про визнання Додаткової угоди та Договору оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації речового права.

Згідно з заповітом від 08.12.2015 року, ОСОБА_2 заповіла позивачці земельні ділянки кадастрові номера :03:010:0014 та :03:010:0016.

В подальшому, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Яремчук М.В. 21.02.2019 року видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом (спадкова справа № 1/2018) зареєстроване в реєстрі за № 398, відповідно до якого, за мною зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 1,2506 га, кадастровий номер :03:010:0014.

Також, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Яремчук М.В. 21.02.2019 року видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом (спадкова справа № 1/2018) зареєстроване в реєстрі за № 395, у відповідності до якого, за мною зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 1,2505 га, кадастровий номер :03:010:0016.

Разом з цим, відповідно до вимог ст. 8 Закону України «Про нотаріат» довідки про вчинені нотаріальні дії та інші документи надаються нотаріусом протягом десяти робочих днів на обґрунтовану письмову вимогу суду, прокуратури, органів, що здійснюють оперативно-розшукову діяльність, органів досудового розслідування у зв`язку з кримінальним провадженням, цивільними, господарськими, адміністративними справами, справами про адміністративні правопорушення, що знаходяться в провадженні цих органів, з обов`язковим зазначенням номера справи та прикладенням гербової печатки відповідного органу, а також на обґрунтовану письмову вимогу державного виконавця, приватного виконавця за виконавчим провадженням з обов`язковим зазначенням номера виконавчого провадження та реквізитів виконавчого документа, на підставі якого здійснюється виконавче провадження.

Тобто, законом визначений вичерпний перелік суб`єктів, які мають право звертатися до органів нотаріату з метою отримання документів та інформації. Позивач по даній справі не є таким суб`єктом, це в силу вказаного закону, є очевидним фактом, який не потребує доказування. За таких обставин, Позивач, позбавлений можливості подати відповідний доказ, який міститься в розпорядженні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Яремчук М.В.

Тому на підставі вищевикладеного ОСОБА_1 просить суд витребувати:

У приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Яремчук Марини Володимирівни (номер свідоцтва - 6024, адреса: АДРЕСА_1 ): оригіналу Додаткової угоди б/н від 10.11.2016 року, якою було продовжено строк дію Договору оренди землі б/н від 16.08.2012, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОСОЛЮШНС», на підставі якого, останньому було передано в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, загальною площею 1,2506 га, в тому числі ріллі 1,2506 і яка належала Орендодавцю згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 № НОМЕР_3 , виданого 22.06.2006 року Сквирською районною державною адміністрацією, кадастровий номер земельної ділянки :03:010:0014; належним чином засвідченої копії реєстраційної справи, заведеної щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки загальною площею 1,2506 га, кадастровий номер :03:010:0014, про що здійснено відповідний запис до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 30404389 від 10.11.2016 року; оригіналу заповіту ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , складеного 08.12.2015 року та зареєстрованого в реєстрі за № 125; належним чином засвідчених копій спадкової справи № 1/2018, яка була заведена після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Із Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області, (, адреса: 08600, Київська область, місто Васильків, вулиця Соборна, будинок 93) оригіналу Договору оренди землі б/н від 09.10.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОСОЛЮШНС», на підставі якого, останньому було передано в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, загальною площею 1,2505 га, в тому числі ріллі 1,2505 га, яка належала Орендодавцю згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Яремчук М.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26.11.2014 року за №3121 право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 7839787, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, кадастровий номер земельної ділянки :03:010:0016; належним чином засвідченої копії реєстраційної справи, заведеної щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки загальною площею 1,2505 га, кадастровий номер :03:010:0016, про що здійснено відповідний запис до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 16941491 від 13.10.2016 року; оригіналу заповіту ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , складеного 08.12.2015 року та зареєстрованого в реєстрі за № 125; належним чином засвідчених копій спадкової справи № 1/2018, яка була заведена після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 .

У Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОСОЛЮШНС» оригіналу Додаткової угоди б/н від 10.11.2016 року, якою було продовжено строк дію Договору оренди землі б/н від 16.08.2012, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОСОЛЮШНС», на підставі якого, останньому було передано в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, загальною площею 1,2506 га, в тому числі ріллі 1,2506 і яка належала Орендодавцю згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 № НОМЕР_3 , виданого 22.06.2006 року Сквирською районною державною адміністрацією, кадастровий номер земельної ділянки :03:010:0014; оригіналу Договору оренди землі б/н від 09.10.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОСОЛЮШНС», на підставі якого, останньому було передано в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, загальною площею 1,2505 га, в тому числі ріллі 1,2505, яка належала Орендодавцю згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Яремчук М.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26.11.2014 року за №3121 право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 7839787, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, кадастровий номер земельної ділянки :03:010:0016.

В підготовче судове засідання сторони не з`явилися.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 84 ЦПК України якщо в учасника справи відсутня можливість самостійно надати докази, суд, за його клопотанням, своєю ухвалою витребовує такі докази.

Оскільки позивачем заявлено клопотання про витребування доказів, клопотання подано у визначений законом строк та докази, про витребування яких ставиться питання, мають суттєве значення для правильного вирішення справи, позивач позбавлений можливості самостійно надати вказані докази, тому суд вважає за необхідне клопотання про витребування доказів задовольнити повністю.

Керуючись ст. ст. 84, 189, 260-261 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Клопотання позивача ОСОБА_1 про витребування доказів задовольнити в повному обсязі.

Витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Яремчук Марини Володимирівни (номер свідоцтва - 6024, адреса: АДРЕСА_1 ): оригіналу Додаткової угоди б/н від 10.11.2016 року, якою було продовжено строк дію Договору оренди землі б/н від 16.08.2012, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОСОЛЮШНС», на підставі якого, останньому було передано в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, загальною площею 1,2506 га, в тому числі ріллі 1,2506 і яка належала Орендодавцю згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 № НОМЕР_3 , виданого 22.06.2006 року Сквирською районною державною адміністрацією, кадастровий номер земельної ділянки :03:010:0014; належним чином засвідченої копії реєстраційної справи, заведеної щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки загальною площею 1,2506 га, кадастровий номер :03:010:0014, про що здійснено відповідний запис до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 30404389 від 10.11.2016 року; оригіналу заповіту ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , складеного 08.12.2015 року та зареєстрованого в реєстрі за № 125; належним чином засвідчених копій спадкової справи № 1/2018, яка була заведена після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Витребувати із Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області, (, адреса: 08600, Київська область, місто Васильків, вулиця Соборна, будинок 93) оригіналу Договору оренди землі б/н від 09.10.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОСОЛЮШНС», на підставі якого, останньому було передано в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, загальною площею 1,2505 га, в тому числі ріллі 1,2505 га, яка належала Орендодавцю згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Яремчук М.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26.11.2014 року за №3121 право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 7839787, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, кадастровий номер земельної ділянки :03:010:0016; належним чином засвідченої копії реєстраційної справи, заведеної щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки загальною площею 1,2505 га, кадастровий номер :03:010:0016, про що здійснено відповідний запис до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 16941491 від 13.10.2016 року; оригіналу заповіту ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , складеного 08.12.2015 року та зареєстрованого в реєстрі за № 125; належним чином засвідчених копій спадкової справи № 1/2018, яка була заведена після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОСОЛЮШНС» оригіналу Додаткової угоди б/н від 10.11.2016 року, якою було продовжено строк дію Договору оренди землі б/н від 16.08.2012, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОСОЛЮШНС», на підставі якого, останньому було передано в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, загальною площею 1,2506 га, в тому числі ріллі 1,2506 і яка належала Орендодавцю згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 № НОМЕР_3 , виданого 22.06.2006 року Сквирською районною державною адміністрацією, кадастровий номер земельної ділянки :03:010:0014; оригіналу Договору оренди землі б/н від 09.10.2016 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОСОЛЮШНС», на підставі якого, останньому було передано в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Чубинецької сільської ради Сквирського району Київської області, загальною площею 1,2505 га, в тому числі ріллі 1,2505, яка належала Орендодавцю згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Яремчук М.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26.11.2014 року за №3121 право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 7839787, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00, кадастровий номер земельної ділянки :03:010:0016.

Витребувані докази надати суду у строк до 28.04.2020 року.

Відкласти підготовче судове засіданя на 28.04.2020 року о 16:30 год.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: О. М. Коваленко