ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер справи 649/877/19 Головуючий у І інстанції Соловйов В.В.
Номер провадження 22-ц/819/489/20 Доповідач Семиженко Г.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2020 року Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Семиженка Г.В.,

суддів: Базіль Л.В.,

Бугрика В.В.,

секретар Дундич А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Херсоні апеляційну скаргу Селянського (Фермерського) господарства «Ольга» на рішення Великолепетиського районного суду Херсонської області, ухваленого 20 грудня 2019 року під головуванням судді Соловйова В.В. та складенням повного тексту 26 грудня 2019 року, у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Селянського (Фермерського) господарства «Ольга» про визнання договорів оренди землі недійсними та розірвання договору оренди землі, за зустрічним позовом Селянського (Фермерського) господарства «Ольга» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про відшкодування збитків,

ВСТАНОВИВ:

у липні 2019 року позивачі звернулися до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що вони є власниками земельних ділянок:

- ОСОБА_1 загальною площею 6,83 Га на підставі державного акту на право приватної власності на землю І-ХС № 030116;

- ОСОБА_2 загальною площею 6,85 Га на підставі державного акту на право приватної власності на землю І-ХС № 030115;

- ОСОБА_3 загальною площею 6,83 Га на підставі державного акту на право приватної власності на землю ЯД № 729564;

- ОСОБА_4 площею 6,950 Га на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після померлого ОСОБА_1 , якому вона належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю І-ХС № 030114.

У позові зазначали, шо за домовленістю між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та головою Селянського (Фермерського) господарства «Ольга» ОСОБА_5 між ними кожного року мав укладатися окремий договір оренди землі строком на один рік, проте протягом 2007-2018 років голова даного фермерського господарства не звертався до них з проханням підписати договори, регулярно сплачував їм орендну плату, жодних непорозумінь між сторонами не виникало, у червні 2019 року позивачі повідомили відповідача про намір самостійно обробляти свої земельні ділянки та довідалися про наявність договорів оренди землі, після ознайомлення з їх копіями та додатками до них ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дізналися, що 17 травня 2007 року та 11 березня 2008 року невідомою особою від їх імені були укладені договори оренди землі строком на 25 років з реєстрацією у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зазначають, що договорів не підписували та нікого для цього не уповноважували, ОСОБА_4 вказує, що домовленостей з відповідачем щодо оренди успадкованої земельної ділянки не мав, відповідно до ст. 391 ЦК України він має право вимагати усунення перешкод у користуванні та розпорядженні нею, у позові позивачі просили:

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений 17 травня 2007 року між ОСОБА_1 та Селянським (Фермерським) господарством «Ольга», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 травня 2007 року № 4АА-717-00062;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений 17 травня 2007 року між ОСОБА_2 та Селянським (Фермерським) господарством «Ольга», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 травня 2007 року № 4АА-717-00061;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений 11 березня 2008 року між ОСОБА_3 та Селянським (Фермерським) господарством «Ольга», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07 червня 2008 року № 4АА-717-00059;

- розірвати договір оренди землі, укладений 17 травня 2007 року між ОСОБА_1 та Селянським (Фермерським) господарством «Ольга», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 травня 2007 року № 4АА-717-00081.

22 серпня 2019 року Селянське (Фермерське) господарство «Ольга» звернулося до суду із зустрічним позовом з вимогою стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на його користь у відшкодування витрат на сільськогосподарський обробіток земельних ділянок вказаних осіб збитки у загальній сумі 68506,16 гривні, а саме з ОСОБА_1 17038,1 гривні, з ОСОБА_2 17089,74 гривні, з ОСОБА_3 17039,60 гривні, з ОСОБА_4 17338,72 гривні.

В обґрунтування позову зазначено, що між сторонами дійсно було укладено вказані у позові договори, їх укладенню передували заяви відповідачів до Селянського (Фермерського) господарства «Ольга» з проханням взяти в оренду їх земельні ділянки строком на 25 років, відповідно до п. 28 вище вказаних договорів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , правонаступником якого є ОСОБА_4 , зобов`язалися передати орендарю по акту приймання-передачі належні їм земельні ділянки у стані, придатному для використання за цільовим призначенням та у визначених межах, що і було здійснено, за п. 23 даних договорів орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцями передбачених договором зобов`язань, поданням позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 навмисно порушують взяті на себе зобов`язання за вище вказаними договорами, неправильно зазначають інформацію щодо певної домовленості між ними та даним фермерським господарством, їх твердження про те, що кожного року буде укладатися окремий договір оренди землі, не відповідає дійсності, Селянське (Фермерське) господарство «Ольга» є юридичною особою, яка сплачує відповідні податки та збори, дотримується високої культури землеробства та орендує з 2007 року єдиним масивом частину земель колишнього Колективного сільськогосподарського підприємства імені Кірова в адміністративних межах Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області загальною площею близько 1330,00 Га, у тому числі земельні ділянки відповідачів, з точки зору сільськогосподарської діяльності неможливо здійснювати агрономічний обробіток земельних ділянок без дотримання порядку сівозміни, а це потребує довгострокової оренди землі, спірні земельні ділянки відповідачів з 2007 року по теперішній час включені до податкового обліку позивача, зокрема до податкової декларації з фіксованого сільськогосподарського податку, з 2015 року до податкової декларації платника єдиного податку четвертої групи, з 2007 року по теперішній час позивач як податковий агент подає до податкових органів форму звітності № 1 ДФ про суми нарахованого доходу у вигляді орендної плати за землю та суми утриманого податку з доходів фізичних осіб по орендодавцям, у тому числі і по відповідачам, станом на 16 серпня 2019 року позивачем понесені затрати на сільськогосподарський обробіток земельних ділянок відповідачів на полях № 1, № 2 у сумі 68506,16 гривні на загальну площу у розмірі 27,4598 Га, що складає на 1 Га 2494,78 гривні.

Рішенням Великолепетиського районного суду Херсонської області від 20 грудня 2019 року первісні позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 задоволено, ухвалено:

-визнати недійсним договір оренди землі, укладений 17 травня 2007 року між ОСОБА_1 та Селянським (Фермерським) господарством «Ольга», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 травня 2007 року № 4АА-717-00062;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений 17 травня 2007 року між ОСОБА_2 та Селянським (Фермерським) господарством «Ольга», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 травня 2007 року № 4АА-717-00061;

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений 11 березня 2008 року між ОСОБА_3 та Селянським (Фермерським) господарством «Ольга», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07 червня 2008 року № 4АА-717-00059;

- розірвати договір оренди землі, укладений 17 травня 2007 року між ОСОБА_1 та Селянським (Фермерським) господарством «Ольга», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 29 травня 2007 року № 4АА-717-00081.

Вирішено питання щодо відшкодування судових витрат.

У задоволенні зустрічного позову Селянського (Фермерського) господарства «Ольга» відмовлено.

В апеляційній скарзі Селянського (Фермерського) господарства «Ольга» з посиланням на незаконність та необґрунтованість рішення суду в частині задоволення первісного позову поставлено питання про його скасування та ухвалення у цій частині нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , та вирішення питання відшкодування понесених судових витрат.

В обґрунтування скарги зазначено обставини, наведені у зустрічному позові, відповідач не заперечує проти того, що у червні 2019 року до нього зверталися позивачі з вимогою про повернення належних їм земельних ділянок, під час підписання у 2007 році та 2008 році ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , правонаступником якого є ОСОБА_4 , було відомо про існування оскаржуваних договорів оренди землі, за період з 2007 року та з 30 січня 2018 року по теперішній час позивачі жодного разу не зверталися до відповідача щодо незаконної оренди землі та невиконання умов спірних договорів, вони за цей час отримували орендну плату, відповідач не погоджується з одностороннім розірванням у судовому порядку договору оренди землі, належної ОСОБА_4 , так як за його п. 37 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або розірвання договору, від ОСОБА_4 не надходило жодних пропозицій з 30 січня 2018 року по теперішній час щодо перегляду умов діючого договору оренди землі від 17 травня 2007 року, у тому числі щодо внесення відповідних змін, ОСОБА_4 , зловживаючи своїми правами, намагається безпідставно в односторонньому порядку розірвати діючий договір оренди землі, яка перебуває в єдиному масиві орендованих відповідачем земель колишнього Колективного сільськогосподарського підприємства імені Кірова у адміністративних межах Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області.

Відзив на апеляційну скаргу до суду апеляційної інстанції не надходив.

У судовому засіданні при апеляційному розгляді справи її учасники свої процесуальні позиції підтримали, представник Селянського (Фермерського) господарства «Ольга» Гончаров М.В наполягав на задоволенні скарги та відшкодуванні витрат по сплаті судового збору, пояснив, що рішення суду в частині вирішення вимог зустрічного позову ними не оскаржується, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 щодо вимог скарги заперечували, при цьому пояснили, що орендну плату від іншої сторони отримували, ОСОБА_4 у судове засідання не з`явився, представник ОСОБА_1 ОСОБА_6 пояснив, що факт неналежності підписів позивачам у оспорюваних договорах мав би бути підтверджений висновком почеркознавчої експертизи, відповідне клопотання про її призначення у суді першої інстанції не заявлялося, не підготовлено таке клопотання і для подання до суду апеляційної інстанції.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Спірні правовідносини сторін врегульовано положеннями ЦК України, ЗК України та Закону України «Про оренду землі».

З матеріалів справи вбачається, і сторонами не заперечується, що між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Селянським (Фермерським) господарством «Ольга» оформлені вказані у позові договори оренди земельних ділянок, у відповідності до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Вказаними позивачами оспорюються договори оренди землі з посиланням на те, що вони їх не підписували, у даному випадку на позивачів положеннями ст. ст. 12, 81 ЦПК України покладено обов`язок довести обставини, на які вони посилаються як на підставу задоволення їх вимог, шляхом надання доказів, які б спростували факт підписання ними договорів оренди, таким доказом, в силу положень ст. 76-78, 103 вказаного Кодексу, мав би бути відповідний висновок експертизи, оскільки для з`ясування вище наведених обставин, які мають вирішальне значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

Відповідне клопотання позивачами у справі не заявлялося, судова експертиза не проводилася, суд першої інстанції прийняв рішення в частині задоволення позовних вимог про визнання договорів оренди землі недійсними без законних на те підстав.

Оскільки розірвати можна лише дійсний договір, відповідна позовна вимога ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі, укладеного його спадкодавцем ОСОБА_1 , фактично підтверджує дійсність вказаного у позові договору від 17 травня 2007 року між ОСОБА_1 та Селянським (Фермерським) господарством «Ольга», згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30 січня 2018 року та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 112237023 від 30 січня 2018 року спадкоємцем земельної ділянки площею 6,950 Га на території Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області після смерті ОСОБА_1 є його онук позивач ОСОБА_4 , чого іншою стороною не заперечується.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, за ч. 2 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, згідно ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 627, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, згідно з ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі, за п. 37 договору оренди землі від 17 травня 2017 року між ОСОБА_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і його спадкоємцем є ОСОБА_4 , та Селянським (Фермерським) господарством «Ольга», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору, отже вимога про розірвання договору перебуває в межах повноважень ОСОБА_4 як нового власника орендованої відповідачем земельної ділянки, якими за вище наведеними нормами матеріального права він може розпоряджатися на власний розсуд, у тому числі правом на розірвання зазначеного договору у відповідності до його ж вимог, протилежні доводи іншої сторони такого висновку не спростовують.

За приведених обставин колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок не відповідає вимогам щодо його законності та обґрунтованості, апеляційну скаргу в цій частині задовольнити та рішення скасувати з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенні позову в цій частині, в решті рішення суду залишити без змін з розподілом судових витрат за положеннями ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 141, 367, 374, 375, 376, 381 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Селянського (Фермерського) господарства «Ольга» задовольнити частково.

Рішення Великолепетиського районного суду Херсонської області від 20 грудня 2019 року в частині задоволення позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди землі:

- від 17 травня 2007 року між ОСОБА_1 та Селянським (Фермерським) господарством «Ольга», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 травня 2007 року № 4АА-717-00062,

- від 17 травня 2007 року між ОСОБА_2 та Селянським (Фермерським) господарством «Ольга», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 травня 2007 року № 4АА-717-00061,

- від 11 березня 2008 року між ОСОБА_3 та Селянським (Фермерським) господарством «Ольга», зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07 червня 2008 року № 4АА-717-00059,

а також в частині стягнення з Селянського (Фермерського) господарства «Ольга» на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 по 768,4 гривні на кожного у відшкодування витрат по сплаті судового збору скасувати, вказаним позивачам у задоволенні зазначених позовних вимог відмовити.

В решті рішення суду залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Селянського (Фермерського) господарства «Ольга» у відшкодування витрат по сплаті судового збору при подачі апеляційної скарги по 1152,6 гривні з кожного.

Постанова суду набирає законної сили з дня прийняття, її повний текст буде складено 25 березня 2020 року і з цього дня протягом тридцяти днів на постанову може бути подана касаційна скарга безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Г.В. Семиженко

Судді: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Л.В. Базіль

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ В.В. Бугрик