Справа № 529/126/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2020 року Диканський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Гвоздика А. Є. у приміщенні Диканського районного суду в смт. Диканька, розглянувши без проведення судового засідання у порядку спрощеного позовного провадження за правилами письмового провадження цивільну справу за позовом Диканської селищної ради Диканського району Полтавської області до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Вказуючи на те, що між сторонами 20. 02. 2017 року укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування, строком на 10 років, земельну ділянку кадастровий номер :30:006:0352, загальною площею 0,15 га, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 . Договір оренди земельної ділянки був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 листопада 2017 року за № 23449495. Так, відповідно до договору оренди землі плата вноситься до 30-го числа кожного місяця в сумі 449 грн. 85 коп. Але, в подальшому стало відомо, що згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 196792455 від 20. 01. 2020 року на підставі договору дарування від 28. 08. 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Диканського районного нотаріального округу Шимкою О. І., ОСОБА_2 набутий у приватну власність житловий будинок з господарськими побудовами, який розташований в АДРЕСА_1 .

За повідомленням Диканської державної податкової інспекції Полтавського управління ГУ ДПС у Полтавській області від 27. 01. 2020 року було встановлено, що станом на 01. 01. 2020 року заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за вказаним договором становить 4229 грн. 87 коп., з яких - заборгованість за 2017 рік - 680 грн. 32 коп., за 2018 рік - 3549 грн. 55 коп.

Потім, на неодноразові вимоги позивача сплатити вказану заборгованість відповідач не реагує, у зв`язку з чим позивач звернувся із позовом до суду та просить стягнути з відповідача виниклу заборгованість та сплачений судовий збір в сумі 2102 грн.

Враховуючи те, що вказана справа є малозначною, так як ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, то відповідно до ч. 13 ст. 7, ч. 5 ст. 279 ЦПК України справа була розглянута без повідомлення сторін в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами.

З наявної у матеріалах справи оголошення про повідомлення розгляду справи відповідача яке було розміщено на веб-сайті Диканського районного суду вбачається, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи в суді заздалегідь, однак у визначений йому строк відзиву на позов або якихось клопотань суду не подав, що в свою чергу суд вважає свідчить про байдуже ставлення відповідача як до вимог позивача, так і до розгляду справи стосовно нього.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено в суді, що між Диканською селищною радою та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі від 20. 02. 2017 року, зареєстрований за №23449495. Відповідно до умов договору в оренду надано земельну ділянку загальною площею 0,15 га за адресою АДРЕСА_1 , строком до 10 років (а.с. 9-11).

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 9 вказаного договору оренди землі від 20. 02. 2017 року встановлено розмір орендної плати, яка вноситься в грошовій формі - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 5398 грн. 23 коп., а пунктом 11 визначено, що орендна плата вноситься до 30-го числа кожного місяця по - 449 грн. 85 коп.

На вказаній земельній ділянці, яку передано в оренду відповідачу, також знаходяться об`єкти нерухомого майна - житловий будинок, господарські будівлі і споруди.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, яка сформована 20. 01. 2020 року (ар. с. № 14-15) видно, що згідно з договору дарування від 28. 08. 2018 року власником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані в АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 .

Статтею 120 ч. 2 Земельного кодексу України, встановлено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст. 610 ЦК України цивільне законодавство розрізняє наступні порушення зобов`язання: невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ст. 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 37 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,15 гектари. Згідно з п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 179 940 грн. 50 коп. Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено на 10 років. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі: в грошовій формі - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 5398 грн. 23 коп. Згідно п.11 Договору орендна плата вноситься до 30-го числа кожного місяця по - 449 грн. 85 коп.

Судом також встановлено, що відповідачем всупереч вимогам Договору оренди землі від 20. 02. 2017 року, орендна плата з дня укладення договору і по цей час не сплачувалась позивачу взагалі.

Таким чином, згідно розрахунків позивача та умов договору заборгованість з орендної плати за земельну ділянку перед місцевим бюджетом складає 16 976 грн. 52 коп., з якої 16 318 грн. 70 коп. - заборгованість з орендної плати за землю; 231 грн. 92 коп. - пеня нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 190 грн. 62 коп. - 3% річних нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 235 грн. 28 коп. - інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю, що підтверджується доданими розрахунками.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За вказаних обставин в їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до обґрунтованого висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь Диканської селищної ради заявленої суми заборгованості за договором оренди землі від 20. 02. 2017 року, зареєстрованого за № 23449495 в розмірі 4 229 грн. 87 коп.

Також, суд вважає за необхідне відповідно до ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача по справі судові витрати понесені позивачем при подачі позовної заяви до суду, які необхідно стягувати в примусовому порядку.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, ст. ст. 610, 612, 638, 651 Цивільного кодексу України, ст. ст. 93, 120, 125, 206 Земельного кодексу України, ст. ст. 2, 6, 13, 21, 22 Закону України "Про оренду землі", суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Диканської селищної ради Диканського району Полтавської області, яка знаходиться в смт. Диканька Полтавської області, вул. Незалежності, 133, ідентифікаційний , до ОСОБА_1 , який проживає в АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , про стягнення заборгованості по орендній платі, - задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 , непрацюючого, проживаючого в АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Диканської селищної ради Диканського району Полтавської області, на р/р НОМЕР_3, , Казначейство України (ЕАП), код 38029560, Диканське УК/смт. Диканька/18010900, в рахунок погашення заборгованості по орендній платі в сумі 4 229 (чотири тисячі двісті двадцять дев`ять) грн. 87 коп.

Стягти з ОСОБА_1 на користь Диканської селищної ради Диканського району Полтавської області, на р/р НОМЕР_2, , ДКС України, код 21046503, сплачений при поданні позовної заяви судовий збір в сумі 2102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп.

Рішення набирає законної сили через 30 днів з дня його ухвалення, якщо на нього не буде подана апеляційна скарга учасниками справи.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його ухвалення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Головуючий: