Справа № 569/6078/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2020 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі

головуючого судді Гордійчук І.О.

секретар судового засідання Михайленко О.О.

за участю представника позивача Волошина І.В.

представника відповідача ОСОБА_1 .

представника третьої особи ДП "Градобуд-Рівне" Гарголь В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської Ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна, Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне", Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама про скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до Рівненського міського суду з позовом про скасування державної реєстрації права власності ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_1 , за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна :101.

Свої вимоги мотивує тим, що є власником майнового права на квартиру будівельний номер НОМЕР_1 , загальною проектною площею 58,82 м.кв. Право власності виникло на підставі договору пайової участі в будівництві №10/1 від 14.03.2016 року укладеним між ОСОБА_3 та ЖБК «Рівненська брама» , договір про відступлення права вимоги укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 від 18.11.2016 року та рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 20.07.2018 року у справі №569/10850/18. Зазначеним рішенням визнано майнові права ОСОБА_2 на спірну квартиру на другому поверсі в першій секції Об"єкту. Будівельний номер квартири АДРЕСА_2 було змінено на 9 згідно технічного паспорту, дане було вчинено в межах умов укладеного договору про пайову участь. В кінці 2018 року від ТОВ «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» позивачу стало відомо, що товариство отримало право замість ОК «ЖБК «Рівненська брама» здійснювати будівництво кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_3 . та відповідно виконувати зобов`язання перед позивачем, згідно укладеного договору пайової участі в будівництві №10/1 від 14 березня 2016 року.

У відповідь на звернення позивача ПП «БУД КЕПАТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» сповістило про необхідність підписання нового договору купівлі-продажу майнових прав №9 на квартиру в будинку по АДРЕСА_3 . Згідно запропонованого договору позивачу було запропоновано сплатити додаткову вартість майнових прав, а саме 196120 грн., попри те, що позивачем вже сплачено повну вартість 617610 грн., дане встановлено рішенням суду.

Позивач зазначає, що в січні 2019 року їй стало відомо про здачу в експлуатацію об`єкта, де знаходиться спірна квартира, однак як було встановлено право власності на квартиру було зареєстровано не за позивачем, а за ПП «БУД КЕПАТІЛ МЕНЕДЖМЕНТ», відповідно підприємством порушено майнові права та інтереси позивача. Підприємство з метою здійснення державної реєстрації права власності за ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» самовільно, не повідомивши позивача присвоїло квартирі номер 9а, яка мала будівельний номер 10 (пізніше 9).

Позивач зазначає, що 16.02.2019 року їй стало відомо, що 17.01.2019 року державним реєстратором Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацькою О.В. за ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ» здійснено державну реєстрацію права власності на спірну квартиру ( АДРЕСА_4 . Підставою виникнення права власності є акт приймання передачі квартири згідно з Інвестиційним договором від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н виданий 30.01.2019 року, видавник ДП «Градобуд-Рівне» та ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ»; додаткова угода, серія та номер: 4, виданий 15.08.2014 року, видавник управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ТзОВ «Реноме-Євробуд» та ДП «Градобуд-Рівне»; договір про внесення змін до Інвестиційного договору від 17.10.2018 року, серія та номер б/н, виданий 18.10.2018 року, видавник ДП «Градобуд-Рівне» та ПП «БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ».

Таким чином, реєстрація права власності квартири відбулася всупереч рішенню суду, яким ОК ЖБК «Рівненська брама» та будь-яким іншим особам , і тому числі правонаступникам вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на квартиру.

Також представником позивача було надано письмові пояснення від 17.05.2019 року.

Представник відповідача адвокат Дяденчук А.І. подав до суду відзив на позові від 09.07.2019 року, заперечуючи проти задоволення позову повністю. Свої заперечення представник відповідача мотивує тим, що вимоги ОСОБА_2 до ПП «Буд Кепітал Менеджмент» є безпідставними та недоведеними належними і допустимими доказами. 22.08.2007 між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНОМЕ- ЄВРОБУД» та Дочірнім підприємством «Градобуд-Рівне» укладено угоду № 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях АДРЕСА_3 , в редакції викладеній 15.08.2014 року. За договором уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 року в редакції від 06.08.2016 року, пунктом 6 договору цесії визначено, що цесіонарій зобов`язаний на протязі 90 календарних днів з дня укладення цього договору укласти угоду про дольову участь у будівництві кварталу житлової та громадської забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівному № 20 від 22.08.2007 року у новій редакції, де передбачити заміну сторони Інвестора-2 на Цесіонарія. В порушення вказаних вимог, до матеріалів справи не надано доказів укладення такої угоди в новій редакції, шо вказує на те, шо ОК «ЖБК «Рівненська брама» не має статусу ні замовника будівництва, ні генерального підрядника ні інвестора. Водночас, вказані права та обов`язки залишились у ДП «Градобуд-Рівне», а тому саме вказаний суб`єкт господарювання являється належним власником майнових прав збудованих об`єктів, як інвестор та забудовник. Представник відповідача зазначає, що саме ОК «ЖБК- «Рівненська брама» не виконало своїх обов`язків визначених п. 1.2. та 3.4. договору пайової участі в будівництві № 10/1 від 14.03.2016 року, що є наслідком відповідальності саме даного суб`єкта. ПП «Буд Кепітал Менеджмент» не являється правонаступником ОК «ЖБК «Рівненська брама», а тому жодних прав та обов`язків від кооперативу до відповідача не перейшло та не могло перейти. Ні ОСОБА_3 ні ОСОБА_2 не виконували будь-яких зобов`язань перед ПП «Буд Кепітал Менеджмент», а в свою чергу відповідач не брав на себе будь-яких зобов`язань перед позивачем. Грошові кошти були оплачені для ОК «ЖБК «Рівненська брама», і саме вказаний суб`єкт відповідальний перед позивачем за використання коштів та виконання обов`язків з будівництва об`єкту.Також, за умовами договору від 14.03.2016 № 10/1 наслідком невиконання Кооперативом своїх зобов`язань за договором є відповідальність, умови якої визначені в розділі 4 укладеного договору. Позивачем заявлені вимоги про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_5 ОК «ЖБК «Рівненська брама» не будувала та не вводила в експлуатацію. ОК «ЖБК «Рівненська брама» не було створено такого об`єкту майнових прав, а тому вимоги позивача до ПП «Буд Кепітал Менеджмент» є безпідставними, необгрунтованими та не законними.

Щодо посилання позивача на рішення Рівненського міського суду Рівненської області віл 20.07.2018 № 569/10850/18 представник зазначив, що даним рішенням не встановлено для позивача жодних обставин, що не підлягають доведенню у даній справі, та на підставі нього не виникає право власності позивача на квартиру. Також зазначає, матеріали справи не містять доказів недійсності правовстановлюючих актів ПП «Буд Кепітал Менеджмент», які зумовили виникнення в останнього права власності.

Ухвалою суду від 27.03.2019 року прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження по справі.

Ухвалою суду від 20.05.2019 року залучено до участі в справі, в якості третьої особи, на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне" та в якості третьої особи, на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама".

Ухвалою суду від 19.07.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні, з викликом сторін.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги довірителя підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечив проти задоволення позову, з підстав та мотивів, які наведені у письмових заявах по суті спору, зокрема відзиві на позов.

Представник дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне" в судовому засіданні надали пояснення та заперечили проти задоволення позову.

Державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської Ради Дубенського району Рівненської області Чернацька О.В. та представник третьої особи Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама в судове засідання не з"явилися, про час та дату розгляду справи були повідомлені належним чином, шляхом направлення судових повісток, причину неявки суду не повідомили. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Як вказала спеціаліст КП "РМБТІ" Гремента ОСОБА_4 . плани квартир № 9 згідно технічного паспорта на квартиру, виготовленого станом на 14 жовтня 2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", та квартири АДРЕСА_6 а згідно технічного паспорта на квартиру, виготовленого станом на 15 січня 2019 року ПП" ТЕХНО КОМ", візуально схожі, можливо однакові. Згідно технічних характеристик у них не в повній мірі співпадають площі. Пояснила, що при проведенні робіт з технічної інвентаризації об"єктів нерухомого майна та виготовленні технічних паспортів різними спеціалістами, які мають відповідний кваліфікаційний сертифікат інженера з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, може бути похибка та інколи бувають розбіжності.

Заслухавши виступи учасників справи, свідка ОСОБА_5 , розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного.

15 серпня 2014 року головою депутатської інвестиційної комісії Рівненської міської ради затверджено нову редакцію угоди про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромська та АДРЕСА_3 у місті Рівному № 20 від 22 серпня 2007 року, відповідно якої Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ТОВ "Реноме-Євробуд" (Інвестор 1) та ДП "Градобуд-Рівне" (Інвестор 2) узгодили дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на земельній ділянці, орієнтовною площею 4,7078 га на розі вулиць АДРЕСА_3 .

Згідно п.п. 3.7. вищевказаної Угоди Інвестор 2 отримує майнові права на 100 % житлових приміщень (квартир) в об`єкті інвестування Інвестора 2 та 100% нежитлових приміщень в Об"єкті інвестування Інвестора 2, які не належать до приміщень спільного користування квартир та нежитлових приміщень в Об"єкті (сходових кліток, ліфтових шахт, приміщень для розміщення елементів внутрішньо-будинкових мереж загального користування тощо).

Згідно п.4.3 Угода діє протягом 5 (п"яти) років з моменту набрання чинності.

18 червня 2015 року між ДП "Градобуд-Рівне" (Цедент) та ОК "ЖБК "Рівненська брама" (Цесіонарій) укладено договір уступки вимоги (цесії), згідно якого, в прядку та на умовах, визначених цим Договором, Цедент передає Цесіонарієві, а Цесіонарій набуває належні Цедентові права та обов"язки Інвестора-2, що відносяться до будівництва за Угодою № 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об"єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та АДРЕСА_3 від 22.08.2007 року та додаткових угодах до неї, укладену між Замовником - Управління Капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Інвестором-1 - ТОВ "Реноме-Євробуд" та Інвестором-2 - ДП "Градобуд-Рівне".

У договорі про внесення змін та доповнень від 26.04.2017 року до Договору уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 року, було внесено зміни до п.11 Договору та викладено його в наступній редакції: "зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Сторони погодили, що договір вважається розірваним у випадку не виконання Цесіонарієм обов`язку визначеного п.6 цього договору, а саме не забезпеченням Цесіонарієм здачі в експлуатацію першої, другої та третьої секції будівництва кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях АДРЕСА_3 (І черга)".

У листі від 29.10.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомило Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про те, що раніше 31.05.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомляло про те, що у зв"язку з неспроможністю виконання ОК "ЖБК "Рівненська Брама" взятих на себе зобов"язань згідно Угоди №20 про дольову участь в будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на на вулицях Костромській та АДРЕСА_3 від 22.08.2007 року та розірвано договір доручення №18.06 від 18.06.2015 року, укладений між ДП "Градобуд-Рівне" та ОК "ЖБК "Рівненська Брама", а також відкликано довіреність, видану 18.06.2015 року на підставі вищевказаного договору. Враховуючи вказане, ТОВ "БУДТЕХ-ПРОМ" втратило статус генпідрядника у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та АДРЕСА_3 , на підставі договору генерального підряду з виконання функцій служби Замовника №01/07 від 01.07.2015 року.

14.03.2016 року між ОК "ЖБК "Рівненська брама" (Кооператив) та ОСОБА_3 (Пайовик) укладено Договір пайової участі в будівництві №10/1, за умовами якого Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на на вулицях АДРЕСА_3 (Об`єкт) і реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 10 загальною проектною площею 58,82 м.кв., на другому поверсі в першому під`їзді Об`єкту (далі по тексту - Квартиру) (п. 1.1 договору).

Відповідно п.1.2 Договору пайової участі в будівництві №10/1 Кооператив зобов"язується організувати і забезпечити будівництво Об"єкту та здачу його в експлуатацію, передати Пайовику у власність Квартиру, обумовлену цим Договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати Пайовиком пайового внеску, в порядку згідно Додатку №1.

Загальний розмір внеску Пайовика становить 617610 гривень, що еквівалентно 22790,04 доларів США згідно з курсом продажу долара США в ПАТ "Укргазбанк" на день укладення договору, з розрахунку 10500 гривень, що еквівалентно 387,45доларів США за один квадратний метр загальної площі Квартири без внутрішніх оздоблювальних робіт (п.2.1 Договору пайової участі в будівництві №10/1).

Відповідно п.2.7 Договору пайової участі в будівництві №10/1, у випадку, якщо після визначення фактичної площі Квартири вона буде іншою ніж проектна площа квартири, визначена даним Договором, після замірів уповноваженої особи або організації, загальний розмір Пайового внеску підлягатиме корегуванню Кооперативом пропорційно збільшенню/зменшенню площі Квартири, з розрахунку вартості будівництва 1 м.кв.

У випадку необхідності проведення доплати згідно з п. 2.7. цього Договору Кооператив направляє Пайовику рахунок, який повинен бути оплачений протягом 10-ти днів з дня отримання відповідного рахунку (п. 2.8. Договору пайової участі в будівництві №10/1).

П. 3.1. Договору пайової участі в будівництві №10/1 визначено, що Пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим Договором, отримати від Кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп Пайовиком Квартири - для оформлення права власності на Квартиру.

Згідно з п.3.4. Договору пайової участі в будівництві №10/1, Кооператив зобов`язаний закріпити Квартиру за Пайовиком; організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 квітня 2016 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття Об`єкта в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним Договором; передати ОСОБА_6 за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на неї; надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності Кооперативу.

Свої зобов"язання по оплаті пайового внеску, встановленого п. 2.1. Договору пайової участі в будівництві №10/1, ОСОБА_3 виконано в повному обсязі, що підтверджується квитанцією №15642440 від 14.03.2016 року на суму 617610 грн.

Відповідно до договору про відступлення права вимоги укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 від 18.11.2016 р.

Будівельний номер квартири АДРЕСА_2 змінено на №9 згідно з технічним паспортом, в межах умов договору про пайову участь.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 20.07.2018 року у справі № 569/10850/18 визнано майнове право ОСОБА_2 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_2 , загальною проектною площею 58,82 м.кв. на другому поверсі в першій секції об`єкту .

Вказаним рішенням також встановлено, що свої зобов"язання по оплаті пайового внеску виконані у повному обсязі, та вказані обставини не підлягають доказуванню при розгляді цієї справи у відповідності з ч. 4 ст. 82 ЦПК України, згідно з якою обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

При цьому ці обставини встановлені стосовно позивача та не стосуються ПП"«Буд Кепітал Менеджмент", а тому твердження відповідача про те, що вони можуть бути спростовані ним, оскільки він не брав участі у справі № 569/10850/18 не заслуговують на увагу.

01 листопада 2018 року між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ДП "Градобуд-Рівне" (Інвестор) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Генеральний підрядник) укладено Договір генерального підряду, відповідно до умов якого Замовник зобов`язується здійснювати Технічний нагляд на Об"єкті, а Генеральний підрядник та Інвестор забезпечити виконання будівельних робіт з будівництва Об"єкту, їх фінансування, прийняття виконаних робіт в порядку та на умовах, визначених цим Договором (п.2.1 Договору генерального підряду).

17 жовтня 2018 року між ДП "Градобуд-Рівне" (Сторона -1) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Сторона-2) укладено Інвестиційний договір, де згідно п.2.1 Сторона-2 зобов"язується організувати фінансування та будівництво об"єкта інвестування на вулицях Кстромській та Гагаріна у місті Рівному, а Сторона-1 зобов"язується передати для цього Стороні-2 отримані під час укладення Угоди №20 та додаткових угод до неї майнові права на приміщення в Об"єкті інвестування, які належать Стороні-1 на дату укладення цього Договору.

30 січня 2019 року між ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмен" складено Акт приймання-передачі квартир АДРЕСА_7 згідно з Інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року за яким ДП "Градобуд-Рівне" передав, а ПП "Буд Кепітал Менеджмент" прийняв квартири, розташовані в І (першій) та ІІ (другій) секціях Кварталу житлової та громадської забудови на вулицях АДРЕСА_3 (І черга), зокрема передано було квартиру 9а , площею 60,8кв.м., майнове право на яку належить позивачу.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.02.2019 р. вбачається, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент» 17.01.2019 зареєструвало право власності на квартиру загальною площею 61 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м. за адресою АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі квартир згідно з Інвестиційним договором від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 30.01.2019, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент"; додаткова угода, серія та номер: 4, виданий 15.08.2014, видавник: управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ТзОВ "Реноме-Євробуд" та ДП "Градобуд-Рівне"; договір про внесення змін до Інвестиційного договору від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 18.10.2018, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент".

Відомості про право власності внесено державним реєстратором Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацькою О.В..

Згідно копії технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленому 14 жовтня 2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", технічні характеристики квартири наступні: квартира посімейного, спільного заселення розташована на 2 поверсі 9 поверхневого будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 29,3 м.кв., у тому числі: кімнати 17,5 кв.м.,2-га кімната 11,8 кв.м., коридору площею 9,8 кв.м., санвузла площею 1,7 кв.м., кухні площею 16,7 кв.м., ванної кімнати площею 3,3 кв.м. Загальна площа квартири 60,8 кв.м. Висота приміщень 2,73 м. Технічний паспорт містить поповерховий план квартири.

Згідно технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленому 15 січня 2019 року ПП "ТЕХНО КОМ", технічні характеристики квартири АДРЕСА_6 а наступні: квартира посімейного, спільного заселення (кімната, жилий блок, секція), розташована на 2-ому поверсі 9-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 29,3 м.кв., у тому числі: 1-а кімната 17,5 кв.м., 2-га кімната 11,8 кв.м., кухні площею 16,7 кв.м., вбиральні (сполученої) площею 1,8 кв.м., коридору площею 9,8 кв.м. Загальна площа квартири 61,0 кв.м. Висота приміщень 2,73 м. Технічний паспорт містить поповерховий план квартири.

Отже, номер квартири АДРЕСА_2 (за технічним паспортом №9), що розташована на другому поверсі дев`ятиповерхового будинку в першій секції Об" єкту (кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромській та АДРЕСА_3 , якій присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_8 ) майнові права на яку належать ОСОБА_2 було змінено забудовником пізніше на № 9а.

Оцінивши надані сторонами доказами, зокрема технічні паспорти з поверховими планами квартир, План розміщення квартири на другому поверсі (Додаток № 2 до Договору пайової участі в будівництві №10/1 від 14.03.2016 р.), врахувавши пояснення спеціаліста КП "РМБТІ" , пояснення свідка, суд вважає доведеним той факт, що квартира АДРЕСА_1 , згідно технічного паспорта, виготовленого 15.01.2019 року ПП "ТЕХНО КОМ", право власності на яку зареєстроване за відповідачем, та квартира АДРЕСА_1 згідно технічного паспорта від 14 жовтня 2016 року, виготовленого ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", є одним і тим же об`єктом нерухомості.

Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Частиною 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 331 ЦК України встановлено загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа може укласти договір щодо об"єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об"єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об"єкта незавершеного будівництва (ч. 3 ст. 331 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспорюваного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

При цьому спосіб відновлення порушеного права має бути ефективним та таким, що виключає подальші протиправні рішення, дії чи бездіяльність, а у випадку невиконання або неналежного виконання рішення не виникала б необхідність повторного звернення до суду.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 12.11.2014 по справі №6-129цс14, захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі ст. 392 ЦК України. При цьому рішення суду про захист порушеного права та визнання за позивачем прав на спірне майно є підставою для реєстрації такого права.

ПП "Буд Кепітал Менеджмент" сповістило ОСОБА_2 про необхідність підписати договір Купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_6 , що передбачає додаткову оплату за кожен метр квадратний. Згідно п.1.1 Договору вказана інформація про квартиру: квартира АДРЕСА_9 , загальна площа 60,8 кв.м.; інформація про володіння частиною майнових прав на квартиру: у володіння Покупця (в даному випадку ОСОБА_2 ) на дату укладення цього Договору знаходяться майнові права на площу 58,82 м.кв. що складає 100% від загальної запланованої площі квартири на момент укладання цього договору вартістю 617610 грн.

Відповідно встановлених обставин справи, ПП "Буд Кепітал Менеджмент" було відомо про наявність рішення Рівненського міського суду від 20.07.2018 року по справі № 569/10850/18, яким визнано майнове право ОСОБА_2 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_2 (№9 згідно технічного паспорта, що виданого 14.10.2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство" м.Рівне вул..Костромська 89) загальною проектною площею 60,8 м.кв. на другому поверсі дев`ятиповерхового будинку в першій секції Об"єкту (кварталу житлової та громадської забудови, якому присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_8 ).

Проте, зареєструвавши за собою право власності на вищевказану квартиру, відповідачем було порушено майнові права позивача.

При цьому суд приходить до висновку, що ефективним способом захисту порушених прав позивача у даному випадку є спосіб, передбачений ст. 392 ЦК України, а саме за позивачем слід визнати право власності на квартиру що знаходиться в АДРЕСА_8 (що є квартирою будівельний № НОМЕР_1 по рішенню Рівненського міського суду Рівненської області від 20.07.2018 року у цивільній справі № 569/10850/18 про визнання майнових прав та квартирою АДРЕСА_6 згідно технічного паспорту виданого ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", виготовленого 14.10.2016, та квартирою АДРЕСА_6 а згідно технічного паспорту, виданого ПП "ТЕХНО КОМ", виготовленого 15 січня 2019 року).

Разом з тим, згідно обставин даної справи права позивача порушені внаслідок невизнання ПП «Буд Кепітал Менеджмент» майнового права позивача на квартиру, що виявилось у реєстрації відповідачем за собою права власності на квартиру.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи вищевикладене, заявлені позовні вимоги суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до статті 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З врахуванням даної вимоги процесуального кодексу підлягає до стягнення з відповідача 6944,40 грн. на користь позивача

Керуючись ст.ст.10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача, Державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської Ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна, Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне", Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама про скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності - задовольнити.

Скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 30077197 від 17.01.2019, внесений державним реєстратором виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацькою Оксаною Володимирівною.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру, загальною площею 61 кв.м., житлова площа 29,3 кв.м. у АДРЕСА_10 (що є квартирою будівельний номер НОМЕР_1 по рішенню Рівненського міського суду Рівненської області від 20 липня 2018 року у цивільній справі № 569/10850/18 про визнання майнових прав та квартирою АДРЕСА_6 згідно технічного паспорту, виданого ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агенство", виготовленого 14 жовтня 2016 року, та квартирою АДРЕСА_6 а згідно технічного паспорту, виданого ПП "ТЕХНО КОМ", виготовленого 15 січня 2019 року).

Стягнути з Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 6944 (шість тисяч дев"ятсот сорок чотири) гривні 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач - ОСОБА_2 , проживає АДРЕСА_11 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач - Приватне підприємство "Буд Кепітал Менеджмент", місцезнаходження 29000, м. Хмельницький, вул. Ковпака, 11, .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне" місцезнаходження 29000, м. Хмельницький, вул. Ковпака, 11, .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської Ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна, місцезнаходження 35623, Рівненська область, Дубенський район, с.Мирогоща Друга, вул.Миру,100 , .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама", місцезнаходження 29000, м. Хмельницький, вул. Ковпака, 11, .

Повний текст судового рішення складено 20.03.2020 року.

Суддя І.О.Гордійчук