Справа № 740/3728/19
Провадження № 2/740/119/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 березня 2020 року м. Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області

в складі: головуючої - судді Пантелієнко В.Г.

з участю секретаря Пулинець Ю.О.

представника позивача Опанасенка В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ніжина цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОКІМ» до ОСОБА_2 , сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «Ксена» про визнання недійсним договору оренди землі з моменту укладення, скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з наступними вимогами до ОСОБА_2 , сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «Ксена»:

визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі від 21 серпня 2018 року укладений між СПОП «КСЕНА» та ОСОБА_2 , предметом якого була передача в оренду земельної ділянки за кадастровим номером :04:001:1013 загальною площею 1,4 га розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області;

скасувати рішення про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :04:001:1013 загальною площею 1,4 га розташована на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, проведеної 09 вересня 2018 року, номер запису про інше речове право 27828713;

визнати укладеною угоду від 30 травня 2018 року між ТОВ «АГРОКІМ» та ОСОБА_2 про поновлення договору оренди землі від 30 травня 2008 року, на тих же умовах і на той же строк, що і договір оренди землі від 30 травня 2008 року.

А також просить стягнути з відповідачів судові витрати.

Заявлені вимоги позивач мотивує тим, що ОСОБА_2 має у власності земельну ділянку кадастровий номер :04:001:1013 загальною площею 1,40 га розташовану на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. 30.05.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРОКІМ» укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років з правом пролонгації. Так п.8 договору укладеного між сторонами передбачає, що: у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом місяця після закінчення строку дії договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, письмове заперечення здійснюється листом повідомленням. В період дії договору позивач належним чином виконував умови договору, вчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату, використовував об`єкт оренди відповідно до його цільового призначення. 27 квітня 2018 року на адресу ОСОБА_2 позивач направив лист про поновлення договору оренди землі з трьома примірниками додаткової угоди до договору оренди землі від 30.05.2008 року. Вважаючи, що договір оренди землі продовжено ТОВ «АГРОКІМ» здійснював подальший обробіток землі та виплачував орендну плату ОСОБА_2 . В грудні 2018 року позивач дізнався, що 21 серпня 2018 року ОСОБА_2 уклала з СПОП «КСЕНА» договір оренди землі на земельну ділянку яка перебуває в оренді позивача. Відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно 09 вересня 2018 року зареєстровано речове право за номером 27828713. Тобто речове право оренди зареєстроване коли діяв договір оренди землі з ТОВ «АГРОКІМ». Тобто порушено першочергове право позивача на оренду землі закріплене в договорі оренди та передбачене чинним законодавством. З огляду на вказане ТОВ «АГРОКІМ» просить задовольнити заявлені вимоги та поновити порушені права.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ «АГРОКІМ» Опанасенко В.В. заявлені вимоги підтримав та пояснив, що відповідачі уклавши спірний договір оренди землі порушили право позивача на першочергове право оренди, зважаючи на наявність умов договору оренди землі укладеного 30.05.2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРОКІМ». До закінчення терміну дії договору позивачем ОСОБА_2 направлявся лист з текстом додаткової угоди, як це і передбачено, договором укладеним між сторонами. Вказаний лист проігноровано ОСОБА_2 , що згідно умов договору оренди свідчить про його пролонгацію.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась надіславши лист в якому просила розглянути справу в її відсутність та не розривати договір оренди укладений між нею та СПОП «КСЕНА».

Представник відповідача СПОП «КСЕНА» в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, а тому суд розглянув справу в його відсутність.

Дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд приходить до наступних висновків.

З копії державного акту серії ЧН № 187468 від 20 червня 2003 року (а.с. 30) вбачається, що ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки кадастровий номер :04:001:1013 загальною площею 1,40 га розташованої в с. Галиця Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, цільове призначення якої - ведення особистого селянського господарства.

Згідно договору оренди землі від 30 травня 2008 року (а.с. 16-17) позивачем, як орендодавцем, передано Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРОКІМ», як орендарю, в оренду земельну ділянку площею 1,40 га, строком на 10 років. Згідно п.8 договору передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом місяця після закінчення строку дії договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом повідомленням.

Передача земельної ділянки ОСОБА_2 позивачу зафіксована актом про передачу та прийом земельної ділянки від 30 травня 2008 року (копія на а.с. 18).

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі- ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначені статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Так, відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з частинами 2-5 цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У справі № 594/376/17-ц Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що правовий аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

Листом-повідомленням від 25 квітня 2018 року ТОВ «АГРОКІМ» повідомило ОСОБА_2 про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Додатком до листа позивачем долучено додаткову угоду до договору оренди землі від 30 травня 2008 року (копії на а.с. 21-26). Вказаний лист з додатком направлено ОСОБА_2 по пошті та отримано нею 30.04.2018 року про що свідчить підпис в рекомендованому повідомленні про вручення їй поштового відправлення (копії на а.с. 27, 28).

Вказаний лист ОСОБА_2 проігноровано.

ТОВ «АГРОКІМ» і після закінчення дії договору оренди землі від 30 травня 2008 року обробляв земельну ділянку ОСОБА_2 та сплачував орендну плату, що підтверджується списками згрупованих поштових переказів орендної плати (копії на а.с. 32-34) та актами про використання добрив, посівного матеріалу (копії на а.с. 38-43).

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що ТОВ «АГРОКІМ» реалізувало переважне право на поновлення договору оренди, яке передбачено п.8 договору оренди землі від 30 травня 2008 року та законодавчо закріплене частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», так як дотримались встановленої цією нормою процедури і строків, а тому заявлена позивачем вимога про визнання укладеною додаткової угоди від 30 травня 2018 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОКІМ» про поновлення договору оренди землі від 30 травня 2008 року на тих же умовах і на той же строк, підлягає задоволенню.

Отже суд приходить до висновку, що договір оренди № 45 від 21 серпня 2018 року,укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «КСЕНА», щодо земельної ділянки площею 1,40 га, кадастровий номер :04:001:1013, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області слід визнати недійсним, зважаючи на те, що в момент його укладення діяв договір оренди вказаної земельної ділянки укладений між позивачем та ОСОБА_2 . Рішення від 09 вересня 2018 року, номер запису про інше речове право 27828713, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,4 га, кадастровий номер :04:001:1013, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області слід скасувати в зв`язку з визнанням недійсним договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України враховуючи, що позовні вимоги задоволено, із відповідачів ОСОБА_2 та сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «КСЕНА» на користь позивача підлягає стягненню по 2881,50 гривень з кожного у відшкодування сплаченого судового збору в загальному розмірі 5763 гривень.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати недійсним договір оренди землі від 21 серпня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «КСЕНА», щодо земельної ділянки площею 1,4 га, кадастровий номер :04:001:1013, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.

Скасувати рішення від 09 вересня 2018 року, номер запису про інше речове право 27828713, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,4 га, кадастровий номер :04:001:1013, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.

Визнати укладеною додаткову угоду від 30 травня 2018 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОКІМ» про поновлення договору оренди землі від 30 травня 2008 року на тих же умовах і на той же строк.

Стягнути з ОСОБА_2 та сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «КСЕНА» з кожного по 2881 (дві тисячі вісімсот вісімдесят одній) гривні 50 копійок судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Суддя Ніжинського

міськрайонного суду В.Г. Пантелієнко

Повний текст рішення виготовлено 23.03.2020 року