Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1188/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2020 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

з участю: секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Антонюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Антонюківської сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього.

Позивачка ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не з`явилася, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримала (а.с.12).

Представник Антонюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги визнав (а.с.22).

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У відповідності до ч.ч. ст. 1,2,3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

2. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

3. За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд вважає, що є передбаченні чинним законодавством підстави для розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Антонюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 20 серпня 2017 року позивачка купила у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 огорожа, АДРЕСА_2 ворота, АДРЕСА_3 - хвіртка, АДРЕСА_4 АДРЕСА_5 . За будинок позивачка заплатила ОСОБА_2 гроші в сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень. Про отримання грошей ОСОБА_2 написала розписку та передала документи на будинок (а.с.4-7). Після цього ОСОБА_2 забрала з будинка свої речі і переїхала проживати до своїх родичів, оскільки уже була похилого віку і потребувала стороннього догляду. Позивачка перевезла в будинок свої речі і стала ним користуватися та присадибною ділянкою.

При від`їзді позивачка з ОСОБА_2 обговорювали питання оформлення купівлі-продажі будинка в нотаріальній конторі і остання обіцяла підготувати для цього всі необхідні документи. ОСОБА_1 неодноразово підходила до ОСОБА_2 з цього питання, але вона посилалася на свій стан здоров`я і просила позивачку зачекати. Згодом позивачці стало відомо, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла про, що свідчить копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 видане Миколаївським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 19 грудня 2017 року, актовий запис №259 (а.с.8).

Оскільки позивачка із ОСОБА_2 виконали всі умови при здійсненні купівлі - продажі будинку з господарськими будівлями, тобто позивачка заплатила їй згідно домовленості між ними гроші за будинок, а ОСОБА_2 передала його позивачці. З 20 серпня 2017 року позивачка добросовісно володіє житловим будинком з господарськими будівлями за АДРЕСА_5 . Оформлення права власності на будинок ОСОБА_1 необхідно терміново, оскільки їй треба зробити в ньому капітальний ремонт, оформити на своє ім`я електропостачання до будинку, виготовити документи на право власності на будинок та присадибну земельну ділянку, зареєструвати своє місце проживання тощо. В зв`язку зі смертю ОСОБА_2 позивачка не може оформити купівлю - продажу будинку, а тому вона вимушена звернутися до суду з даною позовною заявою.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного Кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі - продажі житлового будинку АДРЕСА_6 АДРЕСА_7 , укладений між ОСОБА_1 , громадянкою України, ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , та ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , громадянкою України, ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_6 АДРЕСА_7 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення. У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій