Справа № 663/3849/19
Провадження № 2/663/224/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2020 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Клімченка М.І.

секретаря Подляшко Я.О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Партнер Дістрібьюшн" до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нежитливого приміщення, стягнення заборгованості та штрафних санкцій,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, який мотивує тим, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Партнер Дістрібьюшн» та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нежитлового приміщення від 01 січня 2018 року №24/1. Загальна площа орендованого приміщення 49.00 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно умов Договору п.п. 3.4.3, відповідач як орендар, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі в порядку та в строки передбачені договором. Однак не заважаючи на вище викладене відповідачем грубо порушуються умови договору, а саме порядок розрахунку за вище вказаним договором, зокрема п.п. 4.1. ,4.3.,4.4., згідно яких з моменту підписання акту прийома - передачі приміщення до моменту складання Акту прийому - передачі з оренди, відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату за орендоване приміщення у розмірі 1500 грн., у вигляді 100% попередньої оплати до 05 числа звітного місяця за звітний. Крім того, за неналежне виконання договірних зобов`язань по оплаті орендної плати, згідно п.6.2 Договору Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України. Станом на 19.09.2019 відповідач заборгував за орендну плату 7500, 00 грн. згідно договору оренди нежитлового приміщення № 24/1 від 01.01.2018 р. Відповідно до п.6.2 договору за прострочення сплати орендної плати відповідачу було нараховано штрафні санкції у розмірі 777,33 грн Таким чином, загальна сума до сплати з урахуванням штрафних санкцій за вище вказаний період складала 8277,33 грн. Зважаючи на систематичність порушення умов договору, відповідачу було направлено претензію про дострокове розірвання договору відповідно до п.7.4 (відмова орендаря від сплати орендної плати, комунальних послуг, або їх прострочення більш, ніж на 1 місяць) та запропоновано підписати додаткову угоду про дострокове розірвання договору та акту прийому-передачі приміщення з оренди, однак акт приймання-передачі не було підписано ОСОБА_2 протягом трьох днів з моменту його отримання та приміщення не було передане, відповідно орендна плата продовжена. Претензія з додатками була повернута з неврученим поштовим конвертом з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Станом на 21.11.2019 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 10500, 00 грн. За період з 01.05.2019 по 21.11.2019 позивачем також нараховані: інфляційне збільшення боргу в сумі 72, 61 грн, 3% річних в сумі 176, 00 грн., пеня в сумі 1996, 15 грн. Всього до сплати 12744, 76 грн. Просить розірвати договір оренди нерухомого майна, стягнути з відповідача на свою користь 12744, 76 грн та сплачений судовий збір в сумі 3842, 00 грн.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлялася у встановленому законом порядку, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

Між ТОВ «Партнер Дістрібьюшн» та ФОП ОСОБА_1 укладено договір оренди нежитлового приміщення від 01 січня 2018 року №24/1. Загальна площа орендованого приміщення 49.00 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно умов Договору п.п. 3.4.3, відповідач як орендар, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі в порядку та в строки передбачені договором.

Згідно п.п. 4.1. ,4.3.,4.4. з моменту підписання акту прийома - передачі приміщення до моменту складання Акту прийому - передачі з оренди, відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату за орендоване приміщення у розмірі 1500 грн., у вигляді 100% попередньої оплати до 05 числа звітного місяця за звітний.

За неналежне виконання договірних зобов`язань по оплаті орендної плати, згідно п.6.2 Договору Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України.

Станом на 19.09.2019 відповідач заборгував за орендну плату 7500, 00 грн. згідно договору оренди нежитлового приміщення № 24/1 від 01.01.2018 р.

Відповідно до п.6.2 договору за прострочення сплати орендної плати відповідачу було нараховано штрафні санкції у розмірі 777,33 грн Таким чином, загальна сума до сплати з урахуванням штрафних санкцій за вище вказаний період складала 8277,33 грн.

Відповідачу було направлено претензію про дострокове розірвання договору відповідно до п.7.4 (відмова орендаря від сплати орендної плати, комунальних послуг, або їх прострочення більш, ніж на 1 місяць) та запропоновано підписати додаткову угоду про дострокове розірвання договору та акту прийому-передачі приміщення з оренди, однак акт приймання-передачі не було підписано ОСОБА_2 протягом трьох днів з моменту його отримання та приміщення не було передане, відповідно орендна плата продовжена. Претензія з додатками була повернута з неврученим поштовим конвертом з відміткою «за закінченням терміну зберігання» (а.ч. 38-45).

Станом на 21.11.2019 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 10500, 00 грн.

За період з 01.05.2019 по 21.11.2019 позивачем також нараховані: інфляційне збільшення боргу в сумі 72, 61 грн, 3% річних в сумі 176, 00 грн., пеня в сумі 1996, 15 грн. (а.с. 46, 47).

30.08.2017 року ОСОБА_2 припинив підприємницьку діяльність (а.с.48-51).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

За огляду на вищенаведене, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Партнер Дістрібьюшн" підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України стягненню з позивача на користь відповідача підлягають судовий збір в сумі 3842, 00 грн та комісійні витрати в сумі 38, 42 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 625, 759, 762 ЦК України, 11, 12 , 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Партнер Дістрібьюшн" до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нежитливого приміщення, стягнення заборгованості та штрафних санкцій - задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна від 01.01.2018 року № 24/1 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Партнер Дістрібьюшн» та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНН НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Партнер Дістрібьюшн» суму основного боргу в розмірі 10500, 00 грн, інфляційне збільшення боргу в розмірі 72, 61 грн, 3% річних в розмірі 176, 00 грн., пеню в розмірі 1996, 15 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНН НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Партнер Дістрібьюшн» судовий збір в розмірі 3842, 00 грн, та комісійні витрати в розмірі 38, 42 грн.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя М.І. Клімченко