Справа № 635/4020/19
Провадження № 2/635/148/2020
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
10 березня 2020 року смт. Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді - Савченка Д.М.,
секретар судового засідання Письменна В.М.,
учасники справи: позивач ОСОБА_1 ,
представник позивача ОСОБА_2 ,
відповідач ОСОБА_3 ,
третя особа Пісочинська селищна рада Харківського району Харківської області,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Третя особа: Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності, -
Представник ОСОБА_1 ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 , Третя особа: Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області, в якій просив визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 23 березня 2017 року між позивачем та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в частині купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0646 гектарів, для ведення садівництва, розташованою на території: Харківська область, Харківський район, Пісочинська селищна рада, у садівничому АДРЕСА_1 », ділянка АДРЕСА_2 НОМЕР_1 , а також визнати за позивачем право приватної власності на дану земельну ділянку.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 10.06.2019 провадження у справі відкрито. Суд вирішив проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 17.10.2019 справа прийнята в провадження судді Савченка Д.М.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 28.11.2019 підготовче провадження закрито.
Позивач та її представник в судове засідання не з`явились, повідомлялись своєчасно і належним чином, ОСОБА_2 надав суду заяву, в якій просив розглядати справу без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся своєчасно і належним сином, причини неявки суду не повідомив.
Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлявся своєчасно і належним чином, надав суду письмові пояснення, в яких щодо задоволення позову заперечував. Посилався на відсутність кадастрового номеру в договорі купівлі-продажу від 23.03.2017, як на істотну умову договору купівлі-продажу, а так, неможливість визнання договору дійсним.
Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення.
Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
23.03.2017 ОСОБА_3 та ОСОБА_1 уклади договір купівлі-продажу, за яким:
сторона два ( ОСОБА_1 ) зобов`язалась сплатити гроші та прийняти у власність земельну ділянку площею 0,0646 гектарів в межах згідно з планом. Земля з цільовим призначенням - для садівництва, яка розташована на території: Харківська область, Харківський район, Пісочинська селищна рада, садівниче товариство «Майський», ділянка 7;
сторони зобов`язалися нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки на протязі місяця з часу його підписання. Також ОСОБА_3 повідомив про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки.
Суд на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин та досліджених в судовому засіданні доказів, приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, виходячи з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
У ч. 1 ст. 3 Земельного кодексу України зазначено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, ЗК України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, ст. 628 ЦК України.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди, ч. 1 ст. 638 ЦК України.
Положеннями ч.2 ст. 132 ЗК України встановлено, що істотними умовами договору купівлі-продажу земельної ділянки є: назва сторін (прізвище, ім`я та по батькові громадянина, назва юридичної особи); вид угоди; предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); договірну ціну; права та обов`язки сторін; кадастровий номер земельної ділянки; момент переходу права власності на земельну ділянку.
Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові судової палати у цивільних справах Верховного Суду України 6-162цс12 від 30.01.2013 р., вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації. Момент вчинення таких правочинів згідно зі статтею 210, частиною третьою статті 640 ЦК України пов`язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними й не створюють прав та обов`язків для сторін.
Досліджуючи договір купівлі-продажу земельної ділянка за адресою: АДРЕСА_4 Харківський район, Пісочинська селищна рада, садівниче товариство « АДРЕСА_1 », АДРЕСА_5 , укладений 23.03.2017 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , судом встановлено, що сторонами при його укладанні не дотримано всіх його істотних умов, передбачених ч.2 ст.132 ЗК України, а саме не зазначили кадастровий номер земельної ділянки, що є обов`язковою умовою даного договору в розумінні ч.2 ст.220 ЦК України.
Отже,враховуючи, що договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, він не може бути визнаний дійсним на підставі частини другої статті 220 ЦК України.
Таким чином, суд вважає, що відсутні підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного 23 березня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , в частині купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0646 гектарів, для ведення садівництва, розташованою на території: Харківська АДРЕСА_6 Харківський район, Пісочинська селищна рада, у садівничому АДРЕСА_1 », ділянка № НОМЕР_1 , а також визнання за позивачем права приватної власності на дану земельну ділянку, а тому в задоволенні позову слід відмовити.
Керуючись ст.ст. 4, 5, 13, 76-81, 89, 264-265, 315 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Третя особа: Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності відмовити.
Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст.ст.284-285 ЦПК України.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Харківський районний суд Харківської області.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання (реєстрації): АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_3 , останнє відоме місце проживання (перебування): АДРЕСА_8 .
Повний текст рішення складено 19.03.2020 року.
Суддя Д.М. Савченко