Провадження №2/523/810/20
"19" березня 2020 р. м.Одеса
Суворовський районний суд міста Одеси в складі
головуючого судді Аліна С.С.,
при секретарі Вовкович І.В.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж -2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
До Суворовського районного суду м. Одеси надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж -2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 32 492,48грн., в тому числі заборгованість но внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 27 850, 64 грн. за період з 1 вересня 2016 року по 31 серпня 2019 року, три відсотки річних у сумі 1 154, 81 грн., інфляційні втрати у сумі 3 487,03 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
Відповідачка ОСОБА_1 , як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати корити за отриманні нею послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у неї утворилася заборгованість, яка станом на 2019 року, згідно розрахунку ОСББ «ІІрестиж- 2», становить 27 850,64 грн.
Загальний розмір нарахованих 3% річних складає 1 154, 81 грн. Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів складає 3 487,03 грн.
Загальна сума боргу з урахування інфляційних та 3% річних становить 32 492, 48 грн.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач в судове засідання не з`явилася про розгляд справи повідомлялася належним чином, причини неявки не повідомляла, заява про розгляд справи за її відсутності не надходила, відзив на позов не подавала
Суд ухвалює заочне рішення за відсутності учасників справи відповідно до ст. 280 ЦПК України, про що не заперечував представник позивача.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено про те, що відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири.
Відповідно до виписка з рішення № 934/7 засідання виконавчого комітету Суворівської районної ради народних депутатів, вирішено затвердити акт Державної приймальної комісії по прийомі в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку.
Акт Державної приймальної комісії від 20.01.1994 року засвідчує прийняття будинку на баланс місцевої Ради.
Також згідно довідки АА НОМЕР_1 з Єдиного Державного реєстру підприємств га організацій У країни зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж-2» за адресою: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний код юридичної особи: 33080643.
07 квітня 2004 року були скликані установчі збори власників квартир та приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , на яких було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж-2» затвердити статут ОСББ та інші, що підтверджується Протоколом №1 установчих зборів власників багатоквартирного будинку.
Згідно акта приймання-передачі, передався з балансу КПДЕЗ «Північне» на баланс ОСББ «Престиж-2» житловий комплекс.?
Відповідно до ст. 384 Цивільного кодексу України, будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.
Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Законом України "Про житлово-комунальні послуги" також передбачено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Балансоутримувач зобов`язаний в т.ч. забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.
Також відповідно до ч.2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за дінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе/зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Згідно із п.2 Розділу IV Статуту ОСББ «Престиж-2», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюється загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Також у п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «Престиж-2» зазначається, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
На засіданні Загальних зборів ОСББ «Престиж-2» від 25.07.2004 року був затверджений тариф у зв`язку зі збільшенням відрахувань на ремонт будинку, у розмірі: 1 поверх 0,50 коп. за 1 кв. м.; 2-10 поверхи - 0, 57 коп. за 1 кв. м.
На засіданні Загальних зборів ОСББ «Престиж-2» від 25.02.2016 року був затверджений кошторис на 2016 рік, зазначений у Протоколі. Також затверджений розмір членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.03.2016 року-в розмірі: 1 поверх 2,66 грн. за 1 кв. м.; 2-10 поверхи - 3, 00 грн. за 1 кв. м.
Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідачка ОСОБА_1 , як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати корити за отриманні нею послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у неї утворилася заборгованість, яка станом на 2019 року, згідно розрахунку ОСББ «Престиж- 2», становить 27 850,64 грн.
За приписами ч. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.
Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За правилами ч. 4 ст. 319, ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно Постанови Вищого господарського суду України від 23 травня 2007 р. передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Така ж правова позиція викладена у Постанові ВСУ від 16.12.2015 року у справі №6- 2023цс15.
Загальний розмір нарахованих 3% річних складає 1 154, 81 грн. Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів складає 3 487,03 грн.
Загальна сума боргу з урахування інфляційних та 3% річних становить 32 492, 48 грн.
В свою чергу, відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України, ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
У відповідності до ч. 1, 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною 2 ст. 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За змістом ст. 77 цього Кодексу належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Таким чином, позов ЖБК «Суворовський-6» до ОСОБА_2 про стягнення боргу підлягає задоволенню.
Враховуючи вимоги ст.141 ЦПК України та прийняте судом рішення, на користь ЖБК «Суворовський-6» до ОСОБА_2 має бути стягнуто судовий збір у розмірі 1921 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4-8, 10, 12, 18, 76-81, 89, 131, 141, 223, 263, 280-282, 352, 354, 279 ЦПК України, суд,-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж -2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Копію заочного рішення направити сторонам по справі.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Суворовський районний суд м.Одеси протягом 30 днів з дня виготовлення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 19.03.2020 року.

Суддя Аліна С.С.