Уманський міськрайонний суд Черкаської області
Справа №705/2910/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 лютого 2020 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області, в складі:

головуючого - судді Коваля А.Б.

секретаря судового засідання Мельник І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Уманської міської ради Черкаської області, третя особа на стороні відповідача: ОСОБА_2 , про визнання додаткової угоди до договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про те, що відповідно договору купівлі - продажу тимчасових споруд (павільйону) від 20 серпня 2016 року, що укладено між ОСОБА_2 як продавцем та ним як покупцем, він придбав групу тимчасових споруд (павільйон) за адресою: АДРЕСА_1 , яка розташована на земельній ділянці площею 0,0175 га. кадастровий номер :04:002:0020 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Право власності продавця на об`єкт, що був предметом договору купівлі-продажу - групу тимчасових споруд (павільйон) за адресою: АДРЕСА_1 , яка розташована на земельній ділянці площею 0,0175 га. кадастровий номер :04:002:0020 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, підтверджується паспортом прив`язки № 89 , що виданий на строк до 21 серпня 2018 року Управлінням містобудування та архітектури Уманської міської ради. Отже, Договір оренди землі було укладено на 5 років 8 місяців та 9 днів.

Земельна ділянка площею 0,0175 га. кадастровий номер :04:002:0020 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі під купленим ним павільйоном перебуває в оренді відповідно до Договору оренди землі від 12 грудня 2013 року, укладений між Уманською міською радою, як Орендодавцем, та ОСОБА_2 , як Орендарем, в редакції Додаткової угоди від 18 липня 2016 року до договору оренди землі укладеного 12 грудня 2013 року державна реєстрація права оренди від 11 квітня 2014 року.

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі прав відповідно Витягу, державний реєстровий номер 08.

Відповідно до умов договору оренди та додаткової угоди до договору оренди п. 34 Перехід права власності на об`єкти розташовані на орендованій земельній ділянці до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - Оренгдаря, є підставою для умов договору, в тому числі для поновлення договору оренди за відсутності заборгованості по орендній платі.

Означений пункт договору оренди кореспондується з положеннями ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, що з переходом права власності на будівлю чи споруду до нового власника будівлі, споруди переходять всі права на земельну ділянку, на якій розміщені означені будівлі, споруди.

Відповідно положень п. 8 Договору оренди землі після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за ЗО днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

У відповідності до п. 8 Договору оренди та у відповідності до означених положень законодавчих актів, що регулюють питання продовження дії договору оренди землі позивачем 05 червня 2018 року було подано до Уманської міської ради листа з копією договору купівлі - продажу та проектом додаткової угоди до договору оренди землі та клопотанням про зміну сторони зобов`язання. Відповідно поштового повідомлення означений лист було отримано 08 червня 2018 року Уманською міською радою. Означена заява залишилась без реагування органом місцевого самоврядування та будь - якої відповіді.

На його усне звернення до Уманської міської ради про надання результатів розгляду заяви йому повідомили також усно, що будь - які документи із земельних питань розглядаються виключно через ЦНАП, інші документи вони залишають без реагування. При цьому його не було ознайомлено, де в ЗУ «Про звернення громадян» чи ЗУ «Про оренду землі», ЦК України чи ЗК України встановлено саме такий порядок звернення до органу місцевого самоврядування. Таким чином, вимушений констатувати, що відмовлено в розгляді його звернення - клопотання необгрунтовано.

Позивач зазначає, що в судах відсутні інші будь - які спори з приводу даного предмету спору. Всі документи, що подані позивачем до справи в нього наявні в оригіналах, можуть бути подані до судового розгляду для дослідження. Сума судових витрат, що може понести позивач у цій справі складається виключно з суми судового збору, адвокатських витрат в сумі 1000 грн.

Просить суд встановити зміну сторони орендаря в Договорі оренди землі від 12 грудня 2013 року що укладений між Уманською міською радою, як Орендодавцем, та ОСОБА_2 , як Орендарем, в редакції Додаткової угоди від 18 липня 2016 року до договору оренди землі укладеного 12 грудня 2013 року державна реєстрація права оренди від 11 квітня 2014 року з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 .

Визнати укладеною додаткову угоду, що подана Уманській міській раді травня 2018 року до Договору оренди землі від 12 грудня 2013 року, укладений між Уманською міською радою, як Орендодавцем, та ОСОБА_2 , як Орендарем, в редакції Додаткової угоди від 18 липня 2016 року до договору оренди землі укладеного 12 грудня 2013 року державна реєстрація права оренди від 11 квітня 2014 року в наступній редакції:

Договір оренди землі (додаткова угода)

серпня 2018 року м. Умань

1. Орендодавець - Уманська міська рада (), юридична адреса: 20300, Черкаська обл., м. Умань, пл. Соборності, 1, в особі міського голови Цебрія Олександра Володимировича, який діє на підставі Закону України про місцеве самоврядування з одного боку, та Орендар ОСОБА_1 , код РНОКПП НОМЕР_2 , НОМЕР_3 виданий Уманським MB УМВС України в Черкаській області 18.03.1997 року, адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , з другої сторони, домовились унести зміни до договору оренди землі від 12 грудня 2013 року, укладений між Уманською міською радою, як Орендодавцем, та ОСОБА_2 , як Орендарем, в редакції Додаткової угоди від 18 липня 2016 року до договору оренди землі укладеного 12 грудня 2013 року державна реєстрація права оренди від 11 квітня 2014 року виклавши відповідні пункти в наступній редакції:

Об`єкт оренди.

2. В оренду передається одна земельна ділянка (кадастровий номер:04:002:0020) площею 175 кв.м., з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що використовується в комерційних цілях із земель житлової та громадської забудови Уманської міської ради, розташована за адресою: АДРЕСА_3.

3. На земельній ділянці знаходиться об 'єкт нерухомого майна - павільйон, який належить ОСОБА_1 та інші інфраструктури.

4. Земельна ділянка передається в оренду без зміни цільового призначення.

Строк дії договору

5. Договір укладено терміном до 02.03.2024 року згідно терміну дії паспорту прив`язки тимчасової споруди. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за ЗО днів до закінчення строку договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.

Реквізити сторін

Орендодавець: Уманська міська рада Код ЕДРПОУ 26535796 УДКГУДКУ р/р НОМЕР_4 МФО 854018 Юридична адреса,Черкаська обл., м. Умань, пл. Соборності, 1

Орендар: ОСОБА_1 Код РНОКПП НОМЕР_5 паспорт НОМЕР_3 виданий Уманським МВ УМВС України в Черкаській області 18.03.1997року, адреса: АДРЕСА_2

Позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Прудивус М.А. в судове засідання не з`явилися, на адресу суду подали письмову заяву, у якій просять суд справу слухати у їх відсутність, позовні вимоги підтримують та просять суд позов задоволити.

Представник відповідача Уманської міської ради Черкаської області в судове засідання не з`явився, на адресу суду надійшла письмова заява, у якій просять суд справу слухати у відсутність їх представника позовні вимоги визнають та не заперечують проти задоволення позову.

Оскільки сторони в судове засідання не прибули, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом достовірно встановлено, що згідно договору купівлі-продажу групи тимчасових споруд (павільйону), укладеного 19 серпня 2016 року, продавець ОСОБА_2 продала та передала покупцю - ОСОБА_1 , який купив та прийняв від продавця групу тимчасових споруд (павільйон) за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці 0,0175 га кадастровий номер :04:002:0020, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Відчужувана група тимчасових споруд (павільйон) за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 на підставі Паспорту прив`язки, виданого Управлінням містобудування та архітектури Уманської міської ради 21 серпня 2013 року, реєстраційний номер 89.

Згідно акту прийому - передачі права власності на нерухоме майно, складеного 19.08.2016 року, продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 про те, що продавець передав, а покупець прийняв: групу тимчасових споруд (павільйон), вартістю 72000,00 грн., загальною площею 72 кв.м, розташовану на земельній ділянці площею 0,0175 га, кадастровий номер :04:002:0020, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно заяви від 03.06.2018 року позивач ОСОБА_1 звертався до Уманської міської ради з проханням погодити до підписання та реєстрації додаткової угоди до Договору оренди землі від 12 грудня 2013 року поновивши його на аналогічний строк, як попередній договір - 5 років 8 місяців та 9 днів.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до ч.ч.1-5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 264 цього Кодексу під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Судом встановлено, що згідно договору оренди землі, укладеного 12 грудня 2013 року між Уманською міською радою Черкаської області та ОСОБА_2 , останній передана в оренду земельна ділянка (кадастровий номер :04:002:0020) площею 175 кв.м, що використовується у комерційних цілях, із земель житлової та громадської забудови Уманської міської ради, розташованої за адресою: АДРЕСА_3, без зміни цільового призначення. На вказаній земельній ділянці розташований павільйон, який належить орендарю та інші інфраструктури (а.с. 36-38).

Згідно додаткової угоди від 18 липня 2016 року до договору оренди земельної ділянки, укладеного 12 грудня 2013 року, у зв`язку зі зміною розміру ставок орендної плати на земельні ділянки, було змінено суму орендної плати, яку має сплачувати орендар ОСОБА_2 Уманській міській раді.

В подальшому орендар ОСОБА_2 продала павільйон позивачу по справі ОСОБА_1 , який в подальшому звернувся до Уманської міської ради з метою погодження додаткової угоди до Договору оренди землі від 12 грудня 2013 року, щол відповідає вимогам ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України, оскільки придбавши павільйон було змінено власника нежитлової будівлі, тому всі права на земельну ділянку, на якій воні розташовані перейшли саме до позивача по справі.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Тобто, сторони мають право погодити умови Договору на власний розсуд, при цьому вони не мають суперечити чинному на момент укладання договору законодавству.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-ХІV визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, відповідно до ст.13 якого, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 8 договору оренди передбачено, що орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно ч. 8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Отже, стаття 33 Закону України «Про оренду землі» об`єднує два випадки пролонгації договору оренди. Частиною 6 статті 33 Закону, та ч. 1 ст. 33 цієї статті, передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому разі закон також вимагає обов`язкового укладення додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення у місячний строк.

Відповідно до ст. 377 ЦК України право на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ні й до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору.

Відповідно положень п. 8 Договору оренди землі Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за ЗО днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

У відповідності до п. 8 Договору оренди та у відповідності до означених положень законодавчих актів, що регулюють питання продовження дії договору оренди землі позивачем 05 червня 2018 року було подано до Уманської міської ради листа з копією договору купівлі - продажу та проектом додаткової угоди до договору оренди землі та клопотанням про зміну сторони зобов`язання. Відповідно поштового повідомлення означений лист було отримано 08 червня 2018 року Уманською міською радою.

За вказаних обставин суд вважає, що позивачем позовні вимоги обґрунтовані, а тому позов підлягає до задоволення

Керуючись ст.ст. 12, 13, 206, 259, 264, 265, 268, 272 ЦПК України, ст.ст. 377, 628, 792 ЦК України, ст. 124 ЗК України, ст. 33 Закон України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Встановити зміну сторони орендаря в Договорі оренди землі від 12 грудня 2013 року що укладений між Уманською міською радою, як Орендодавцем, та ОСОБА_2 , як Орендарем, в редакції Додаткової угоди від 18 липня 2016 року до договору оренди землі укладеного 12 грудня 2013 року державна реєстрація права оренди від 11 квітня 2014 року з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 .

Визнати укладеною додаткову угоду, що подана Уманській міській раді травня 2018 року до Договору оренди землі від 12 грудня 2013 року, укладений між Уманською міською радою, як Орендодавцем, та ОСОБА_2 , як Орендарем, в редакції Додаткової угоди від 18 липня 2016 року до договору оренди землі укладеного 12 грудня 2013 року державна реєстрація права оренди від 11 квітня 2014 року в наступній редакції:

«Договір оренди землі (додаткова угода)

серпня 2018 року м. Умань

1. Орендодавець - Уманська міська рада (), юридична адреса: 20300, Черкаська обл., м. Умань, пл. Соборності, 1, в особі міського голови Цебрія Олександра Володимировича, який діє на підставі Закону України про місцеве самоврядування з одного боку, та Орендар ОСОБА_1 , код РНОКПП НОМЕР_2 , НОМЕР_3 виданий Уманським MB УМВС України в Черкаській області 18.03.1997 року, адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , з другої сторони, домовились унести зміни до договору оренди землі від 12 грудня 2013 року, укладений між Уманською міською радою, як Орендодавцем, та ОСОБА_2 , як Орендарем, в редакції Додаткової угоди від 18 липня 2016 року до договору оренди землі укладеного 12 грудня 2013 року державна реєстрація права оренди від 11 квітня 2014 року виклавши відповідні пункти в наступній редакції:

Об`єкт оренди.

2. В оренду передається одна земельна ділянка (кадастровий номер:04:002:0020) площею 175 кв.м., з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що використовується в комерційних цілях із земель житлової та громадської забудови Уманської міської ради, розташована за адресою: АДРЕСА_3.

3. На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна - павільйон, який належить ОСОБА_1 та інші інфраструктури.

4. Земельна ділянка передається в оренду без зміни цільового призначення.

Строк дії договору

5. Договір укладено терміном до 02.03.2024 року згідно терміну дії паспорту прив`язки тимчасової споруди. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за ЗО днів до закінчення строку договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.

Реквізити сторін

Орендодавець: Уманська міська рада Код ЕДРПОУ 26535796 УДК ГУ ДКУ р/р НОМЕР_4 МФО 854018 Юридична адреса: Черкаська обл., м. Умань, пл. Соборності, 1

Орендар: ОСОБА_1 Код РНОКПП НОМЕР_2 паспорт НОМЕР_3 виданий Уманським МВ УМВС України в Черкаській області 18.03.1997року, адреса: АДРЕСА_2 ».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Черкаського апеляційного суду безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Уманський міськрайонний суд Черкаської області.

Суддя: А. Б. Коваль