Номер провадження: 22-ц/813/3108/20
Головуючий у першій інстанції Шепітко І. Г.
Доповідач Погорєлова С. О.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
УХВАЛА

03.03.2020 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Одеського апеляційного суду у складі:

головуючого судді: Погорєлової С.О.

суддів: Таварткіладзе О.М., Заїкіна А.П.

за участю секретаря: Томашевської К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про укладення мирової угоди у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки домоволодіння із спільної часткової власності, про встановлення порядку користування присадибною земельною ділянкою, -

встановила:

У вересні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до Суворовського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки домоволодіння із спільної часткової власності, про встановлення порядку користування присадибною земельною ділянкою.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 11 червня 2018 року призначено у справі судову земельно-технічну експертизу. Провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 16 липня 2019 року поновлено провадження у справі.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 14 серпня 2019 року позов ОСОБА_1 задоволено. Виділено ОСОБА_1 в натурі ѕ частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з: - житловий будинок літ. «В» з прибудовами літ. «в, в1, в2»: 3-1 - веранда пл. 9,0 кв.м. інв. вартістю 5851 грн.; 3-2 - коридор пл. 5,9 кв.м. інв. вартістю 3835 грн.; 3-3 - кухня пл. 7,8 кв.м. інв. вартістю 7606 грн.; 3-4 - житлова пл. 13,3 кв.м. інв. вартістю 11838 грн.; 3-5 - житлова пл. 16,8 кв.м. інв. вартістю 14954 грн.; 3-6 - туалет пл. 1,7 кв.м. інв. вартістю 1105 грн.; 4-1 - кухня пл. 8,9 кв.м. інв. вартістю 6268 грн.; 4-2 - коридор пл. 4,2 кв.м. інв. вартістю 3738 грн.; 4-3 - житлова пл. 16,8 кв.м. інв. вартістю 14954 грн.; 4-4 - житлова пл. 9,5 кв.м. інв. вартістю 8456 грн.; 4-5 - житлова пл. 6,5 кв.м. інв. вартістю 4577 грн.; 4-6 - санвузол пл. 3,2 кв.м. інв. вартістю 2254 грн.; Загальна площа житлового будинку складає 103,6 кв.м., у т.ч. житлова - 62,9 кв.м., інвентарна вартість складає - 85436 грн. - Літ. «Б» - сарай інв. вартістю 2724 грн.; - Літ. Е - льох інв. вартістю 911 грн.; - №1 - ворота (3/4 частини) інв. вартістю 627 грн.; - №2 - огорожа (3/4 частини) інв. вартістю 508 грн.; - №3 - огорожа (3/4 частини) інв. вартістю 326 грн.; - І - мостіння(3/4 частини) інв. вартістю 1673 грн.

Виділено ОСОБА_1 земельну ділянку пл.283 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , межу, що відокремлює ділянку особистого користування ОСОБА_1 визначеною наступним чином: - від точки розташованої на фасадній межі земельної ділянки з відступом 4,14 + 2,03м. від лівої межі земельної ділянки, по напрямку до задньої межі земельної ділянки до точки розташованої з відступом 6,84 м. від лівої межі ділянки, відрізок довжиною 13,65 м.; - поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки, до точки розташованої з відступом 2,84 м. від зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1», відрізок довжиною 1,94 м.; - поворот ліворуч по напрямку до задньої межі земельної ділянки, до примикання до зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1», відрізок довжиною 3,43 м.; - поворот ліворуч і далі по напрямку до задньої межі земельної ділянки уздовж зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1» орієнтованої на праву межу ділянки, по розділовій стіні між будівлями прибудови літньої кухні літ. «А1» та сараю літ. «Б», відрізок довжиною 1,26 + 3,49 м.; - поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки уздовж існуючої задньої огорожі, відрізок довжиною 11,12 м.; - поворот праворуч по напрямку до фасадної межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (права межа), ламаний відрізок довжиною 9,34 + 0,39 + 12,00 м.; - поворот праворуч по напрямку до лівої межі земельної ділянки уздовж існуючої фасадної огорожі, відрізок довжиною 11,49 + 2,73 м.

Виділено ОСОБА_2 в натурі 1/4 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: - Літ. «А» - літня кухня інв. вартістю 29591 грн.; - Літ. «Г» - літня кухня інв. вартістю 22866 грн.; - Літ. «Д» - гараж інв. вартістю 4895 грн.; - Літ. «И» - вбиральня інв. вартістю 1562 грн.; - №1 - ворота (1/4 частини) інв. вартістю 209 грн.; - №2 - огорожа (1/4 частини) інв. вартістю 170 грн.; - №3 - огорожа (1/4 частини) інв. вартістю 109 грн.; - І - мостіння(1/4 частини) інв. вартістю 558 грн.

Виділено ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку пл. 173 кв.м. кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , що відокремлюється межею від ділянки особистого користування ОСОБА_1 , визначеною наступним чаном: - від точки розташованої на фасадній межі земельної ділянки з відступом 4,14 + 2,03м. від лівої межі земельної ділянки, по напрямку до задньої межі земельної ділянки до точки розташованої з відступом 6,84 м. від лівої межі ділянки, відрізок довжиною 13,65 м.; - поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки, до точки розташованої з відступом 2,84 м. від зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1», відрізок довжиною 1,94 м.; - поворот ліворуч по напрямку до задньої межі земельної ділянки, до примикання до зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1», відрізок довжиною 3,43 м.; - поворот ліворуч і далі по напрямку до задньої межі земельної ділянки уздовж зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1» орієнтованої на праву межу ділянки, по розділовій стіні між будівлями прибудови літньої кухні літ. «А1» та сараю літ. «Б», відрізок довжиною 1,26 + 3,49 м.; - поворот ліворуч по напрямку до лівої межі земельної ділянки уздовж існуючої задньої огорожі, відрізок довжиною 10,40 м.; - поворот ліворуч по напрямку до фасадної межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (ліва межа), відрізок довжиною 22,03 м.; - поворот ліворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки уздовж існуючої фасадної огорожі, відрізок довжиною 4,14 + 2,03 м.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію вартостей ідеальних часток на будівельні матеріали та послуги по варіанту розподілу домоволодіння в розмірі 68 826 грн. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати: оплату судового збору в розмірі 9 600 грн., та витрати пов`язані з проведенням експертизи в розмірі 3 603,60 грн.

В апеляційній скарзі апелянт просить рішення суду, яким задоволено позов ОСОБА_1 скасувати, посилаючись на порушення судом норм процесуального права.

28 лютого 2020 року до Одеського апеляційного суду від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надійшла заява про укладення мирової угоди, з метою врегулювання спору у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки домоволодіння із спільної часткової власності, про встановлення порядку користування присадибною земельною ділянкою.

Відповідно до умов мирової угоди, наданої до Одеського апеляційного суду, сторони мають намір домовитись про наступне:

1.ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) відмовляється від стягнення з ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , ШОКПП: НОМЕР_2 ), грошової компенсації вартостей ідеальних часток на будівельні матеріали та послуги по варіанту розподілу домоволодіння в розмірі 68 826 (шістдесят вісім тисяч вісімсот двадцять шість) гривень.

2.ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) відмовляється від стягнення з ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ), судових витрат, понесених під час розгляду справи у першій інстанції: оплати судового збору в розмірі 9 600 (дев`ять тисяч шістсот) гривень, та витрати пов`язаних з проведенням експертизи в розмірі 3 603,60 (три тисячі шістсот три) гривень 60 копійок.

3.Виділити ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), в натурі 3/4 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з: житловий будинок літ. «В» з прибудовами літ. «в, в1, в2»:

3-1 - веранда.........пл. 9,0 кв.м........інв. вартістю 5851 грн.;

3-2 - коридор.........пл. 5,9 кв.м........інв. вартістю 3835 грн.;

3-З - кухня.........................пл. 7,8 кв.м........інв. вартістю 7606 грн.;

3-4 - житлова........пл. 13,3 кв.м........інв. вартістю 11838 грн.;

3-5 - житлова........пл. 16,8 кв.м........інв. вартістю 14954 грн.;

3-6 - туалет........пл. 1,7 кв.м........інв. вартістю 1105 грн.;

4-1 - кухня........пл. 8,9 кв.м........інв. вартістю 6268 грн.;

4-2 - коридор........пл. 4,2 кв.м........інв. вартістю 3738 грн.;

4-3 - житлова.........пл. 16,8 кв.м. ................інв. вартістю 14954 грн.;

4-4 - житлова........пл. 9,5 кв.м........інв. вартістю 8456 грн.;

4-5 - житлова........пл. 6,5 кв.м........інв. вартістю 4577 грн.;

4-6 - санвузол........пл. 3,2 кв.м........інв. вартістю 2254 грн.;

Загальна площа житлового будинку складає 103,6 кв.м., у т.ч. житлова - 62,9 кв.м., інвентарна вартість складає - 85 436 грн.

Літ. «Б» - сарай........інв. вартістю 2724 грн.;

Літ. Е - льох........інв. вартістю 911 грн.;

№1 - ворота (3/4 частини)........інв. вартістю 627 грн.;

№2 - огорожа (3/4 частини)........інв. вартістю 508 грн.;

№3 - огорожа (3/4 частини)........інв. вартістю 326 грн.;

І - мостіння(3/4 частини)........інв. вартістю 1673 грн.

4.Виділити ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), земельну ділянку пл. 283 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , межу, що відокремлює ділянку особистого користування ОСОБА_1 визначеною наступним чином:

-від точки, розташованої на фасадній межі земельної ділянки з відступом 4,14 + 2,03м. від лівої межі земельної ділянки, по напрямку до задньої межі земельної ділянки до точки розташованої з відступом 6,84 м. від лівої межі ділянки, відрізок довжиною 13,65 м.;

-поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки, до точки розташованої відступом 2,84 м. від зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1», відрізок довжиною 1,94 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до задньої межі земельної ділянки, до примикання до зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1», відрізок довжиною 3,43 м.;

-поворот ліворуч і далі по напрямку до задньої межі земельної ділянки уздовж зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1» орієнтованої на праву межу ділянки, по розділовій стіні між будівлями прибудови літньої кухні літ. «А1» та сараю літ. «Б», відрізок довжиною 1,26 + 3,49 м.;

-поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки уздовж існуючої задньої огорожі, відрізок довжиною 11,12 м.;

-поворот праворуч по напрямку до фасадної межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (права межа), ламаний відрізок довжиною 9,34 + 0,39 + 12,00 м.;

-поворот праворуч по напрямку до лівої межі земельної ділянки уздовж існуючої фасадної огорожі, відрізок довжиною 11,49 + 2,73 м.

5.Виділити ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ), в натурі 1/4 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з:

Літ. «А» - літня кухня........інв. вартістю 29591 грн.;

Літ. «Г» - літня кухня........інв. вартістю 22866 грн.;

Літ.«Д» - гараж........інв. вартістю 4895 грн.;

Літ. «И» - вбиральня........інв. вартістю 1562 грн.;

№1 - ворота (1/4 частини)........інв. вартістю 209 грн.;

№2 - огорожа (1/4 частини)........інв. вартістю 170 грн.;

№3 - огорожа (1/4 частини)........інв. вартістю 109 грн.;

І - мостіння(1/4 частини)........інв. вартістю 558 грн.

6.Виділити ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ), земельну ділянку пл. 173 кв.м. кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , що відокремлюється межею від ділянки особистого користування ОСОБА_1 , визначеною наступним чином:

-від точки розташованої на фасадній межі земельної ділянки з відступом 4,14 + 2,03м. від лівої межі земельної ділянки, по напрямку до задньої межі земельної ділянки до точки розташованої з відступом 6,84 м. від лівої межі ділянки, відрізок довжиною 13,65 м.; поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки, до точки розташованої відступом 2,84 м. від зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1», відрізок довжиною 1,94 м.;

поворот ліворуч по напрямку до задньої межі земельної ділянки, до примикання до зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1», відрізок довжиною 3,43 м.;

-поворот ліворуч і далі по напрямку до задньої межі земельної ділянки уздовж зовнішньої стіни прибудови до літньої кухні літ. «А1» орієнтованої на праву межу ділянки, по розділовій стіні між будівлями прибудови літньої кухні літ. «А1» та сараю літ. «Б», відрізок довжиною 1,26 + 3,49 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до лівої межі земельної ділянки уздовж існуючої задньої огорожі, відрізок довжиною 10,40 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до фасадної межі земельної ділянки уздовж існуючої огорожі (ліва межа), відрізок довжиною 22,03 м.;

-поворот ліворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки уздовж існуючої (фасадної огорожі, відрізок довжиною 4,14 + 2,03 м.5.

7. ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) гарантує, що у випадку належного виконання цієї Мирової угоди, не матиме жодних майнових претензій до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) з приводу стягнення будь-яких додаткових витрат, пов`язаних з фактичним виконанням Мирової угоди (витрати на отримання правоустановчих документів, проведення необхідних експертиз, роботи спеціалістів, та ін., витрати, пов`язані з фактичним виділенням земельної ділянки та частки домоволодіння в натурі).

8. ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) гарантує, що у випадку належного виконання цієї Мирової угоди не матиме жодних майнових претензій до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) з приводу стягнення будь-яких додаткових витрат, пов`язаних з фактичним виконанням Мирової угоди (витрати на отримання і правоустановчих документів, проведення необхідних експертиз, роботи спеціалістів, та ін., витрати, пов`язані з фактичним виділенням земельної ділянки та частки домоволодіння в натурі).

9. ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) домовилися, що будь-які витрати, пов`язані з виконавчим провадженням, що виникатимуть чи можуть виникнути після затвердження судом умов цієї Мирової угоди, кожна сторона несе самостійно.

10. Розуміючи значення своїх дій та їх правові наслідки ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) (Позивач), з одного боку, та ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) ( відповідач), з іншого боку, засвідчують, що вони не мають і не будуть мати між собою пудь-яких неврегульованих питань та претензій щодо даного спору.

11. ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) і ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) заявляють, що ні в процесі укладення цієї Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі і держави.

12.ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) також домовляються, що наслідком набуття чинності цією Мировою угодою відповідно до ст. 207 ЦПК України є закінчення провадження у справі.

13.Сторони підтверджують, що дана мирова угода підписана добровільно, не порушує їх права і охоронювані законом інтереси, а також не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Заслухавши суддю-доповідача, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи та умови мирової угоди, запропонованої сторонами для вирішення спору, колегія суддів вважає, що у задоволені мирової угоди необхідно відмовити з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 373 ЦПК України в суді апеляційної інстанції позивач має право відмовитися від позову, а сторони - укласти мирову угоду відповідно до загальних правил про ці процесуальні дії незалежно від того, хто подав апеляційну скаргу.

Відповідно до ст.207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Мирова угода - це угода сторін, в якій вони викладають прийнятний для них варіант вирішення судової справи, розподіляють спірні права та обов`язки, або відмовляються від таких шляхом досягнення компромісу. Наслідком затвердження мирової угоди судом є припинення провадження по справі, а також встановлення, припинення чи зміна прав та обов`язків для сторін.

Вирішуючи питання щодо затвердження мирової угоди, суд має з`ясувати чи не суперечать умови мирової угоди вимогам закону, чи не порушують вони права осіб, які беруть участь у справі.

Колегія суддів приймає до уваги, що згідно наявного у матеріалах справи Висновку експертів комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, було встановлено наступне:

- при проведенні натурно-інструментального обстеження домоволодіння встановлено, що літні кухні літ.: «А», «Г», є самочинно переобладнаними під житлові будинки;

- встановлено, що виділення кожному співвласнику ідеально належної площі, з технічної точки зору не представляється можливим, а варіант розподілу домоволодіння з відступом від ідеальних часток можливе лише за умови, що будівлі літніх кухонь літ.: «А», «Г» буде включено у житловий фонд.

Крім того, як вбачається з доводів апеляційної скарги ОСОБА_2 , останній зазначав, що у якості вихідних даних експертами бралися до уваги дані технічного паспорту КП «ОМБТІ та РОН» від 17 липня 2012 року, який на час проведення експертизи втратив чинність та за змістом не відповідав дійсності, при цьому із зазначеного технічного паспорту була взята низка кількісних та якісних показників.

Також апелянт зауважив, що у експертному висновку відсутня відповідь, чи взагалі, з технічної точки зору, можливе переведення будівель літніх кухонь літ.: «А», «Г» з нежилого фонду у житловий, а тому, на думку ОСОБА_2 , ставиться під сумнів питання не тільки про можливість фактичного виконання рішення суду першої інстанції від 14 серпня 2019 року, яке постановлено на підставі вказаного Висновку експертів, а також ставиться під сумнів питання справедливості розміру грошової компенсації вартості ідеальних часток на будівельні матеріали та послуги по варіанту розподілу домоволодіння у сумі 68 826 грн.

Таким чином, колегія суддів доходить до висновку, що вказані доводи апеляційної скарги є суттєвими для розгляду справи, та надати їм правову оцінку можливе виключно у судовому засіданні. Отже, оскільки умови мирової угоди ґрунтуються на висновках експертизи, правильність яких необхідно перевірити в ході судового засідання, мирова угода, яку мають намір укласти ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , не може бути затверджена судом.

За положеннями ч. 5 ст. 207 ЦПК України, суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, або є не виконуваними;

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає необхідним у затвердження мирової угоди відмовити.

Керуючись ст. ст. 207, 367, 368, 389 ЦПК України, колегія суддів, -

ухвалила:

У затвердженні мирової угоди, укладеної між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - відмовити.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Головуючий С.О. Погорєлова

Судді А.П. Заїкін

О.М. Таварткіладзе