Справа №: 272/151/20
Провадження № 2/272/204/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2020 року

Андрушівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Карповця В.В.,

за участі секретаря судового засідання - Степанчук Т.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м.Андрушівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, суд, -

встановив:

Позивачка звернулася до суду з позовом в якому зазначила, що в лютому 2013 року вона домовилася з ОСОБА_4 про продаж їй житлового будинку, присадибної земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 . 04.03.2013 позивачка зустрілася з ОСОБА_4 та домовилася про ціну, та купівлю - продаж житлового будинку, земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій розташований житловий будинок, та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, сплативши ОСОБА_4 грошові кошти в розмірі 20000,00 грн.

Фактично відбувся договір купівлі - продажу. ОСОБА_5 передала продавцю - ОСОБА_4 кошти, а остання підтвердила факт отримання грошей за відчуження майна розпискою. Всупереч законодавству, договір купівлі - продажу не був оформлений нотаріально, але продавець пообіцяла нотаріально оформити з позивачкою договір купівлі-продажу зазначеного вище нерухомого майна, однак через відсутність всіх необхідних документів для нотаріального посвідчення договору, та погіршення стану здоров`я вона була невзмозі оформити договір.ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 . Відповідно до довідки виданої Каменівською сільською радою Андрушівського району Житомирської області, житловий будинок по АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_4 , правовстановлюючі документи на вказаний будинок не виготовлялись. Земельні ділянки: площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,37 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по АДРЕСА_1 , були передані ОСОБА_4 у приватну власність на підставі рішення виконкому Каменівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області від 08.09.1993 №23. Спадкоємцями після смерті ОСОБА_4 є її діти ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які є відповідачами по справі.

При цьому, позивачка в позасудовому порядку позбавлена можливості оформити право власності на куплене нею нерухоме майно, оскільки договір купівлі - продажу, що відбувся між ОСОБА_6 та ОСОБА_4 підтверджується лише розпискою від 04.03.2013, а продавець ОСОБА_4 померла, та на даний час оформлення договору купівлі - продажу в нотаріальному порядку є неможливим.

Враховуючи вищезазначене, позивачка просить суд, визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га за тією ж адресою, земельної ділянки площею 0,37 га для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 від 04.03.2013 між ОСОБА_7 та ОСОБА_4 таким, що відбувся. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 , та на земельну ділянку площею 0,37 га для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 . Судові витрати з відповідачів просить не стягувати.

Позивачка та її представник адвокат Гарастівський С.А. в підготовче судове засідання не з`явилися, надіслали на адресу суду заяви в яких розгляд справи просять провести у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, позов просять задовольнити.

Відповідачі в підготовче судове засідання не з`явилися, надіслали на адресу суду заяви в яких розгляд справи просять провести у їх відсутність, позовні вимоги визнають та не заперечують проти задоволення позову.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Згідно наявної в матеріалах справи розписки від 04.03.2013 вбачається, що ОСОБА_4 отримала грошові кошти в сумі 20000 (двадцяти тисяч) гривень від ОСОБА_8 за продаж належного їй житлового будинку та земельної ділянки в с.Жерделі, Андрушівського району (а.с.19). Відповідно до копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 та копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 вбачається, що ОСОБА_8 при укладені шлюбу змінила прізвище з ОСОБА_9 на ОСОБА_10 (а.с.10-11). Договір купівлі продажу вищевказаного майна в нотаріальному порядку оформлений не був. Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла (а.с.9). На день смерті ОСОБА_4 проживала та була зареєстрована одна за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою виданою виконавчим комітетом Каменівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області від 21 листопада 2019 року №379 (а.с.21).

Згідно даних погосподарської книги №4 за 2011-2015 роки с.Жерделі вбачається, що житловий будинок по АДРЕСА_1 , номер об`єкта погосподарського обліку 0134-1, рахується за ОСОБА_4 , що підтверджується довідкою виданою виконкомом Каменівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області від 21 листопада 2019 року №380 (а.с.20). Відповідно до довідки виданої Бердичівським МБТІ від 28.11.2019 №1858 вбачається, що станом на 31.12.2012 на житловий будинок АДРЕСА_1 , право власності не зареєстровано, правоустановчі документи не оформлені (а.с.17). Згідно витягу з рішення виконкому Каменівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області від 08 вересня 1993 року №23 Про передачу у приватну власність земельних ділянок громадянам вбачається, що ОСОБА_4 були передані у приватну власність земельні ділянки: площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,37 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с22). Проведеними замірами вищевказаних спадкових земельних ділянок встановлено, що їх загальна фактична площа становить 0,62 га, що підтверджується палн -схемою земельної ділянки (а.с.23).

Відповідачі по справі є дітьми померлої ОСОБА_4 , факт родинних відносин підтверджується копіями свідоцтв про народження відповідачів, та копією свідоцтва про укладення шлюбу відповідачки ОСОБА_3 відповідно до якого остання при укладені шлюбу змінила прізвище з ОСОБА_11 на ОСОБА_12 (а.с.12-14). Згідно повідомлення, інформаційної довідки зі Спадкового реєстру та копії заповіту від 22 лютого 1994 року наданих Андрушівською державною нотаріальною конторою Житомирської області вбачається, що спадщину яка відкрилась після смерті ОСОБА_4 за заповітом прийняли її діти: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , та на їх імена держнотконторою 04 грудня 2018 року за реєстровими №1294, №1295, видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом по Ѕ частці кожний на земельну ділянку площею 2,8682 га, що розташована на території Каменівської сільської ради Андрушівського району Житомирської області (а.с.32-33).

Зазначені обставини визнані відповідачами, підтверджені дослідженими судом доказами та вважаються судом доведеними в порядку ч.1 ст.82 ЦПК України.

Пунктом 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12 червня 2009 року №2 передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

У відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності з ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч.5 ст.656 ЦК України особливості договору купівлі - продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В ході розгляду справи судом встановлено, що позивачка не уклала своєчасно договір купівлі - продажу у відповідності до вимог ст.657 ЦК України, оскільки була впевнена, що ОСОБА_4 виконає свої зобов`язання щодо нотаріального оформлення договору купівлі - продажу житлового будинку та земельних ділянок, однак фактично між ОСОБА_13 та ОСОБА_4 відбувся договір купівлі - продажу вище вказаного майна, так як позивачка по справі сплатила обумовлену вартість майна, про що свідчить наявна в матеріалах справи розписка.

Враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку, що поданий позов є обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню в межах заявлених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 80 - 81, 89, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, ст.ст.220, 328, 334, 392, 657 ЦК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу будинку АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,37 га для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 , від 04 березня 2013 року між ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_4 таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та на земельну ділянку площею 0,37 га ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

При цьому, у відповідності до підпункту 15.5. пункту 15 розділу ХІІІ Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до Житомирського апеляційного суду через Андрушівський районний суд Житомирської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:В. В. Карповець