Справа № 509/4937/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2020 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Кириченко П.Л.

при секретарі Осадченко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в смт. Овідіополь, цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (далії по тексту банк) до ОСОБА_1 , про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах, -

ВСТАНОВИВ:

25 жовтня 2018 року до Овідіопольського районного суду Одеської області надійшла позовна заява Банка до відповідача про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: садовий будинок з господарськими спорудами та будівлями, та складає в цілому з одного цегляного садового будинку під літ. «А», з господарськими будівлями та спорудами: веранда під літ «а», ганок під літ «а(1)», гараж під літ. «Б», спорудження 1-6,1 загальна площа 155.7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0.060 га, цільове призначення для ведення садівництва, розташована за вищевказаною адресою шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

В ході судового розгляду від представника позивача надійшла до суду заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином рекомендованими повідомленнями, причини не явки суду не відомі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд встановив, що 14 березня 2007 року між Банком та ОСОБА_1 , був укладений кредитний договір №014/0044/74/71483, згідно з умовами якого Банк надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 212 100 дол. США з розрахунку 13.5 % річних на строк до 14 березня 2027 року.

Між Банком та відповідачем ОСОБА_1 (код НОМЕР_1 ) ІНФОРМАЦІЯ_1 з метою забезпечення виконання грошових зобов`язань за вказаним кредитним договором іпотекодавець ОСОБА_1 договором іпотеки № б/н від 15 березня 2007 року передав у іпотеку нерухоме майно, а саме:

- садовий будинок з господарськими спорудами та будівлями, та складає в цілому з одного цегляного садового будинку під літ. «А», з господарськими будівлями та спорудами: веранда під літ «а», ганок під літ «а(1)», гараж під літ. «Б», спорудження 1-6,1 загальна площа 155.7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить відповідачу на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.10.2007 року (а.с.37).

- земельна ділянка площею 0.060 га., цільове призначення для ведення садівництва, розташована за вищевказаною адресою, яка належить відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 659432 від 08.08.2007 року (а.с.38)

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, у зв`язку з чим, станом на 18.07.2018 року за відповідачем наявна заборгованість у сумі 454 480 доларів США 55 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку становить 11 917 190 грн. 38 коп., з яких:

- заборгованість за кредитом - 233 787 дол. США, 40 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку становить 6 130 271.04 грн.;

- заборгованість по сплаті відсотків 220 693 дол. США 15 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає 5 786 919.34 грн.

Вартість житлового будинку з урахуванням земельної ділянки складає 1 427 893.00 грн., що підтверджується п.1.3 договору про іпотеку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В рахунок виконання основного зобов`язання позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною в розмірі 1 427 893.00 грн., що міститься в п. 1.3 іпотечному договорі у порядку, передбаченому ст. 39 ЗК «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

При поданні позову позивач сплатив судовий збір в розмірі 1762.00 грн. (а.с.3), суд прийшов до висновку, що позов є обґрунтований, а тому відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1762.00 грн.

Керуючись ст.ст.2-13,77-80,141,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.514, 526, 530, 536, 1054 ЦК України, ст. 33,39 ЗУ «Про Іпотеку», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 15 березня 2007 року реєстр № 1237 а саме:

- садовий будинок з господарськими спорудами та будівлями, та складає в цілому з одного цегляного садового будинку під літ. «А», з господарськими будівлями та спорудами: веранда під літ «а», ганок під літ «а(1)», гараж під літ. «Б», спорудження 1-6,1 загальна площа 155.7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

- земельна ділянка площею 0.060 га., цільове призначення для ведення садівництва, розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

З метою погашення заборгованості за кредитним договором № 014/0044/74/71483 від 14 березня 2007 року укладеного між Акціонерними товариством «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 (код НОМЕР_1 ) в рахунок погашення заборгованості в сумі 454 480 доларів США 55 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає 11 917 190 грн. 38 коп., з яких:заборгованість за кредитом - 233 787 дол. США, 40 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає 6 130 271.04 грн.;заборгованість по сплаті відсотків 220 693 дол. США 15 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає 5 786 919.34 грн.

Встановити початкову ціну реалізації предметів іпотеки:

за договором іпотеки від 15 березня 2007 року, зареєстровано в реєстрі за № 1237 укладеному з ОСОБА_1 садового будинку з урахуванням земельної ділянки складає 1 427 893.00 грн.

Встановити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_1 (код НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» судовий збір у розмірі 1762.00 гривень.

Копію рішення направити сторонам у справі.

Рішення може бути оскаржено до цивільної палати Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції в 30 денний строк з дня його проголошення.

Суддя: Кириченко П.Л.