Справа 688/3732/19
№ 2/688/111/20
Рішення

іменем України

11 березня 2020 року Шепетівський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючого судді Босюка В.А.,

при секретарі Кулеші Л.М.,

з участю представника позивача адвоката Ткача В.В.,

представника відповідачів адвоката Єрмоли А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Шепетівка справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «Подільський Аграрій», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Судилківська сільська рада Шепетівського району Хмельницької області, про визнання недійсним договору оренди землі, скасування запису про право та визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 30.04.2009 року між ТОВ «Лотівка Еліт» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3374 га. з кадастровим номером :03:006:0022, яка знаходиться на території Грицівської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області. Даний договір зареєстрований у Шепетівському районному відділі Центру державного земельного кадастру 22.07.2009 року. Протягом 2009-2018 років товариство належним чином виконувало умови договору, будь-яких зауважень чи претензій від орендодавця не надходило. Відповідно до п.8 договору, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його дії на новий строк. На виконання вказаної вимоги, за кілька місяців до закінчення строку дії договору, а саме 20.02.2019 року товариство направило для ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, долучивши проект додаткової угоди в трьох примірниках, які відповідач отримав 27.02.2019 року. Однак відповіді із наявними запереченнями щодо прийняття пропозиції позивач не отримав. Разом з тим, стало відомо, що ОСОБА_1 уклав договір оренди вищевказаної земельної ділянки з ФГ «Подільський Аграрій», чим порушив переважне право позивача на поновлення дії договору оренди на новий строк. За наведених обставин, просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Подільський Аграрій» на земельну ділянку площею 2,3374 га., скасувати запис про право (в державному реєстрі прав) № 32955386 від 23.08.2019 року, здійсненим державним реєстратором прав Судилківської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області та визнати додаткову угоду до договору оренди землі від 30.04.2009 року, що зареєстрований 22.07.2009 року за № 99, укладеною у редакції, що була надіслана ТОВ «Лотівка Еліт» для ОСОБА_1 .

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, підтвердив обставини, викладені в позовній заяві, просить задовольнити позов та стягнути судові витрати.

Представник відповідачів в судовому засіданні позов не визнала, просить відмовити в задоволенні позову у зв`язку з тим, що між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 не досягнуто згоди щодо продовження дії договору оренди на нових умовах, запропонованих у проекті додаткової угоди, оскільки ОСОБА_1 направив позивачу лист, в якому повідомив про небажання продовжувати строк договору оренди землі на новий термін, укладати новий договір та просив не проводити ніякі сільськогосподарські роботи на земельній ділянці і повернути її в належному стані. Вказаний лист позивач отримав 12.04.2019 року. Тому на час укладення спірного договору оренди землі (21.08.2019 року) ОСОБА_1 мав усі підстави вважати, що договір оренди, укладений з ТОВ «Лотівка Еліт» припинений 22.07.2019 року у зв`язку із закінчення строку його дії. Крім того, звертає увагу суду на те, що позивач неналежно виконував умови договору від 30.04.2009 року, оскільки не вчасно виплачував орендну плату, умови договору оренди, укладеного ОСОБА_1 з ФГ «Подільський Аграрій» є більш вигідними.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутності .

Заслухавши учасників справи, які з`явились в судове засідання, дослідивши письмові докази по справі, суд знаходить в задоволенні позову відмовити з наступних підстав.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 14, ст. 18, ч.1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі від 30.04.2009 року) договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 2,3374 га, з кадастровим номером :03:006:0022, що знаходиться на території Грицівської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого відділом Держкомзему у Шепетівському районі 10.12.2008 року.

30 квітня 2009 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Лотівка Еліт» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у Шепетівському районному відділі земельних ресурсів, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.07.2009 року за № 99. На виконання вказаного договору, цього ж дня сторонами був складений акт приймання-передачі об`єкту оренди. За наведених обставин, строк дії договору становить з 22.07.2009 року по 22.07.2019 року.

Відповідно до п. 8 договору, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. При цьому сторонами погоджено, що в будь-якому випадку цей договір діє до закінчення періоду ротації основної сівозміни.

На виконання даної умови договору, позивач 19.02.2019 року надіслав ОСОБА_1 листа про те, що у зв`язку з тим, що 22.04.2019 року закінчується строк дії договору оренди, ТОВ «Лотівка Еліт» бажає скористатись переважним правом укладання договору на новий строк та пропонує продовжити дію договору оренди землі. Основними умовами було запропоновано продовжити строк дії Основного договору до 22.04.2029 року, розмір річної орендної плати 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Додатком до вказаного листа є проект додаткової угоди про внесення змін та доповнень до договору оренди землі, які отримано 27.02.2019 року згідно даних рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

11.04.2019 року ОСОБА_1 направив для позивача лист, в якому повідомив, що не має наміру укладати з даним товариством новий договір оренди, тому просить не проводити сільськогосподарські роботи на земельній ділянці та по закінченню строку дії договору оренди землі повернути йому земельну ділянку. Вказаний лист ТОВ «Лотівка Еліт» отримав 12.04.2019 року, що підтверджується даними рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Після припинення 22.07.2019 року в зв`язку із закінченням строку договору землі від 30.04.2009 року, 21.08.2019 року між ОСОБА_1 та ФГ «Подільський Аграрій» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,3374 га., яка знаходиться на території Грицівської селищної ради Шепетівського району, строком на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 11552,80 грн., що на момент укладення договору становить не менше 11 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

23.08.2019 державним реєстратором Судилківської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права відомості про реєстрацію речового права, а саме: права оренди земельної ділянки за ФГ «Подільський Аграрій», що підтверджується даними витягу з даного реєстру за № 178676102 від 27.08.2019 року.

Відповідно до ч.ч.1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, встановлених статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Для продовження договірних відносин необхідно волевиявлення на це сторін договору, досягнення ними згоди щодо продовження договору із застосуванням переважного права орендаря на продовження договору оренди.

Подібна позиція викладена у постановах Верховного Суду від 02 вересня 2019 року у справі №454/1189/17, від 06 грудня 2019 року у справі № 454/2313/17.

Враховуючи те, що власник земельної ділянки-орендодавець у своєму письмовому зверненні, який орендар отримав 12.04.2019 року, вказував на відсутність наміру продовжувати договірні відносини з оренди землі, що беззаперечно свідчить про відсутність волевиявлення на поновлення договору оренди землі від 30.04.2009 року, укладеного з ТОВ «Лотівка Еліт», суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог про визнання додаткової угоди до договору оренди землі від 19.02.2019 року про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 30.04.2009 року укладеною.

Наявність заперечень зі сторони відповідача ОСОБА_1 стосовно поновлення договору з ТОВ «Лотівка Еліт» дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке передбачене положеннями ст. 33 Закону України «Про оренду землі» і може підлягати захисту відповідно до ст. 3 ЦПК України, не порушено, а отже, заявлений ним позов задоволенню не підлягає.

Договір оренди землі між ОСОБА_1 та ФГ «Подільський Аграрій» щодо земельної ділянки, загальною площею 2,3374 га, укладений після закінчення строку дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотівка Еліт», отже підстави для визнання його недійсним та скасування запису про право відсутні.

У відповідності до п.2 ч.2 ст. 141 ЦПК України суд знаходить судові витрати по сплаті судового збору покласти на позивача.

Відповідно до ч.1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Однак ні відповідачами, ні їх представником не надано суду доказів, які підтверджують понесення витрат на правову допомогу, їх розмір та оплату. Вказаний у відзиві на позовну заяву розмір таких витрат є попереднім (орієнтовним) їх розрахунком.

Керуючись ст.ст. 139, 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» до ОСОБА_1 , фермерського господарства «Подільський Аграрій», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Судилківська сільська рада Шепетівського району Хмельницької області, про визнання недійсним договору оренди землі від 21.08.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Подільський аграрій», зареєстрованого 23.08.2019 року за номером 32955386, скасування запису про право, визнання додаткової угоди від 19.02.2019 року про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 30.04.2009 року укладеною відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення в Хмельницький апеляційний суд через Шепетівський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складене 18 березня 2020 року.

Головуючий: В.А. Босюк.