Справа №705/364/20
2/705/1322/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2020 року Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Годік Леся Сергіївна, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

29.01.2020 ОСОБА_1 звернулася до Уманського міськрайонного суду Черкаської області з позовом до ПАТ «Райз-Максимко» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, в якому позивач просить зобов`язати приватне акціонерне підприємство «Райз-Максимко» повернути в її користування, належну їй земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0605, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області та скласти відповідний акт прийому-передачі вказаної земельної ділянки.

Позивач мотивував позов тим, що є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 6.7552 га, з кадастровим номером :02:001:0605, яка розташована в адміністративних межах Танської сільської ради Уманського району Черкаської області. 01 січня 2015 року позивач уклав з приватним акціонерним товариством «Райз Максимко» договір оренди належної йому земельної ділянки. У відповідності до умов зазначеного договору, зокрема п. 8 договір укладено на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. В свою чергу орендар, його, як власника земельної ділянки ні про що не повідомляв.

Згідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» - дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення.

Отже, згідно з умовами договору, строк дії договору закінчився 01 січня 2020 року. 11 березня 2019 року на адресу дирекції ПрАТ «Райз-Максимко», нею, ОСОБА_1 , було направлено заяву про повернення їй земельної ділянки у належному стані, відповідно до акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) по закінченню строку договору. На що від дирекції ПрАТ «Райз - Максимко» вона письмової відповіді не отримала, але в усній формі дирекція відмовилась складати відповідний акт прийому-передачі належної їй земельної ділянки, всупереч закінченню строку дії договору, на який його було укладено.

Внаслідок незаконних дій дирекції ПрАТ «Райз-Максимко» вона позбавлена можливості вільно користуватися на свій розсуд, належною їй земельною ділянкою та отримувати певний прибуток від її користування.

ПАТ «Райз-Максимко» позовну заяву з додатками отримав 17.02.2020 року, однак у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не надав.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,1710 га, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:0605. (а.с.8-10).

Згідно договору оренди землі від 01.01.2015 року укладеного між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ПрАТ «Райз-Максимко» (орендарем), орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,1710 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області. Договір зареєстрований Жашківським районним нотаріальним округом 28.09.2016 року (а.с.12-13).

Відповідно до п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 3,1710 гектарів, у тому числі ріллі 3,1710 гектарів. Згідно п. 2.2. нормативна грошова оцінка земельної ділянки не визначена. Згідно з п. 8 договору, договір укладено на 5 (п`ять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У відповідності до п.9 даного договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п. 11 Договору, орендна плата вноситься 30 грудня кожного року. Згідно п.20 договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк 3 робочих днів, після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки за актом її приймання передачі. У п. 18 Договору вказано, що у питаннях поновлення договору оренди землі сторони керуються ст. 33 ЗУ «Про оренду землі». Зокрема орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше як за 2 місяці до спливу строку договору оренди землі. При цьому орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем істотні умови договору і за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю, у місячний строк з дати отримання листа-повідомлення від орендаря, орендодавець направляє лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Відповідно до п. 21 Договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Згідно п. 37 Договору, дія договору припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Пунктом 43 Договору передбачено, що вказаний договір оренди земельної ділянки набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 12-13).

Згідно акту прийомупередачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 01.01.2015 року, орендодавцем ОСОБА_1 передано земельну ділянку, площею 3,1710 га, яка знаходиться на території Танської сільської ради Уманського району, Черкаської області, а Орендарем прийнято вищевказану земельну ділянку в оренду (а.с.14).

Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 , площею 3,1710 га, що знаходиться на території Танської сільської ради складає 102096,34 грн. (а.с.11).

Відповідно до заяви від 11.03.2019, адресованої директору ПрАТ «Райз-Максимко» від ОСОБА_1 остання звернулася з проханням після закінчення строку дії договору оренди землі від 01.01.2015 року повернути земельну ділянку у належному стані, згідно акту про передачу та прийому земельної ділянки після збору урожаю та виплати орендної плати за 2019 рік. Зазначена заява попередження була отримана фахівцем по земельних питань ОСОБА_2 Н. ОСОБА_3 . 11.03.2019 року (а.с.15).

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

У відповідності до ч.2 ст.124 ЗК України, в редакції на момент підписання договору оренди землі, зазначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно до ч.2 ст. 125 ЗК України, в редакції на момент підписання договору оренди землі, зазначено, що право на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ч.5 ст.126 ЗК України, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до Закону.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі», визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про оренду землі», строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Позивач надав суду договір оренди землі укладений між ним та ПрАТ «Райз-Максимко», який був укладений 01 січня 2015 року та зареєстрований 28.09.2016 року, а також акт прийому передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), з якого вбачається, що земельну ділянку орендарю було передано 01.01.2015 року, тобто в день укладення договору оренди.

Згідно п. 8 укладеного договору оренди землі, договір укладено на 5 (п`ять років), отже беручи до уваги ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» датою закінчення дії договору є 01 січня 2020 року.

Договором оренди землі який укладено між сторонами передбачено, що після закінчення строку Договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Таким чином орендар в разі бажання продовжити дію договору оренди землі мав би письмово повідомити орендодавця не пізніше ніж 01.11.2019 року про намір продовжити даний договір.

Згідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач, як орендодавець земельної ділянки, 11 березня 2019 року направив орендарю ПрАТ «Райз - Максимко» заяву попередження якою повідомив про не бажання продовжувати договір оренди землі на новий термін та просив повернути земельну ділянку після закінчення строку дії договору оренди.

В той же час відповідачем на адресу позивача жодних листів повідомлень з приводу бажання продовжити договір оренди, у передбачений законом строк, не направлялось, тому у відповідача відсутні правові підстави вважати, що договір є поновленим.

Для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами 2-5 цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди. Такий правовий висновок викладений у рішенні Верховного суду у справі № 594/376/17-ц від 10.04.2018, аналогічний висновок міститься і у справі № 594/347/17 від 19.11.2018.

Згідно до ч.ч.5, 6 ст.13 Закону України «Про судоустрій та статус суддів», висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною.1 ст. 90 ЗК України передбачено, що право передавати земельну ділянку в оренду належить власнику. Згідно ч. 4 ст. 14 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається в письмовій формі.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Нормами ч.3 ст. 12 та ч.1 ст. 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом

Враховуючи встановлені обставини справи, суд дійшов висновку, що оскільки строк дії договору оренди закінчився 01.01.2020 року, відповідач не дотримався процедури поновлення укладеного договору оренди землі та наявність заперечень позивача, як орендодавця, на поновлення договору оренди землі, то відповідно підстави для користування відповідачем земельною ділянкою відпали, відтак відповідач зобов`язаний повернути отриману ним земельну ділянку, що є предметом розгляду даної справи, в належний спосіб позивачу. Тому, суд дійшов висновку про те, що в цій частині позов підлягає до повного задоволення.

Що стосується позовної вимоги, а саме зобов`язати приватне акціонерне підприємство «Райз-Максимко» скласти акт приймання передачі земельної ділянки, то суд вважає, що така вимога є неналежним способом захисту свого права, оскільки призводить до порушення вільного волевиялення особи. Тому, дана позовна вимога не підлягає задоволенню. Більше того позовна вимога про зобов`язання повернути позивачу належну йому земельну ділянку, яка задоволена судом і є належним способом захисту порушеного права в даному випадку.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст.ст. 14, 90, 124 -126 ЗК України, ст.ст. 15, 16, 210, 317, 319, 321, 387, 390, 626, 627, 792, ЦК України, ст.ст. 14, 18, 33 Закону України «Про оренду землі», керуючись 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати приватне акціонерне підприємство «Райз-Максимко» () повернути ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) в її користування, належну їй земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0605, яка розташована на території Танської сільської ради Уманського району Черкаської області.

Стягнути з приватного акціонерного підприємства «Райз-Максимко» () на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) судові витрати по справі, а саме судовий збір в розмірі 1020 грн. 96 коп. (одна тисяча двадцять гривень дев`яносто шість копійок).

В решті позовних вимог відмовити.

Копію рішення направити сторонам.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через Уманський міськрайонний суд Черкаської області шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення та отримання його копії.

Суддя Леся Сергіївна Годік