ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер провадження 22-ц/821/442/20Головуючий по 1 інстанції
Справа №708/1229/19 Категорія: 302090000 Івахненко О. Г.
Доповідач в апеляційній інстанції
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2020 року Черкаський апеляційний суд в складі колегії:

суддів Вініченка Б.Б., Храпка В.Д., Бондаренка С.І.

за участю секретаря Матюхи В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргутовариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» на рішення Чигиринського районного суду Черкаської області від 12 грудня 2019 року у справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

У вересні 2019 року СТОВ «Говтва» звернулося до суду із даним позовом.

В обґрунтування якого вказувало, що 25 травня 2011 року ПП «Колос Чигиринщини», яке у свою чергу було припинено шляхом приєднання до ТОВ «Агрофірма Кам`янка», яке у свою чергу було припинено шляхом приєднання до СТОВ «Говтва» уклало договір оренди землі №64 з кадастровим номером :01:002:0176, площею 1,8969 га, з ОСОБА_2 , який на той час був власником земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №522845.

Договір оренди було укладено строком на 5 років та зареєстровано у Відділі Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.08.2011 року за №00205, термін дії договору до 03.08.2016 року (включно).

З метою продовження договірних відносин 26 травня 2016 року між ОСОБА_2 , як орендодавцем та ПП «Колос Чигиринщини», як орендарем, було укладено Договір оренди землі №118 у відповідності з умовами якого останньому була передана у строкове платне користування вищевказана земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0176, строком на 10 років.

Вказує, що 08 грудня 2016 року ПП «Колос Чигиринщини» отримало рішення про відмову у державній реєстрації речових прав та їх обтяжень за №32802835 у зв`язку з тим, що 22.04.2016 року зареєстровано право оренди тієї ж земельної ділянки за ТОВ СП «Нібулон» на підставі договору оренди землі від 11.04.2016 року, укладеного між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_2 .

Враховуючи наведене вважає, що договір оренди землі від 11.04.2016 року, укладений між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_2 є недійсним, а запис про інше речове право в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №14288676, який вчинено реєстратором Черкаського міського управління юстиції Черкаської області Слуцьким А.Г., підлягає скасуванню, виходячи з того, що в оренду може бути передана земельна ділянка, яка не була передана у користування третім особам на підставі договору, або була повернута попереднім користувачем власнику після закінчення терміну дії договору чи розірвання цього договору відповідно до чинного законодавства.

Однак договір між відповідачами було укладено під час дії договору між позивачем та ОСОБА_2 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.09.2019 року реєстраційний №524, виданого державним нотаріусом Чигиринської державної нотаріальної контори, спадкоємцем ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_1 .

На підстав викладеного, СТОВ «Говтва» просило суд визнати недійсним договір оренди землі серія та номер: б/н від 11 квітня 216 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ СП «Нібулон» щодо земельної ділянки площею 1,8969 га, кадастровий номер :01:002:0176, розташованої поза межами населеного пункту в адміністративних межах Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право №14288676 від 22.04.2016 року, щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0176.

Рішенням Чигиринського районного суду Черкаської області від 12 грудня 2019 року позовні вимоги СТОВ «Говтва» задоволено повністю.

Визнано недійсним договір оренди землі від 11 квітня 2016 року, укладений між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки загальною площею 1,8969 га з кадастровим номером :01:002:0176, розташованої на території Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право №14288676 від 22.04.2016 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0176.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь СТОВ «Говтва» судові витрати у виді судового збору в сумі 1921 грн.

Стягнуто із ТОВ СП «Нібулон» на користь СТОВ «Говтва» судові витрати у виді судового збору в сумі 1921 грн.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що станом на час державної реєстрації речового права ТОВ СП «Нібулон» на підставі договору оренди землі б/н укладеного 11.04.2016 року між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_2 заявлене право оренди суперечило зареєстрованому праву, відомості про яке містились у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, яка велась згідно постанови КМУ від 09.09.2009 №1021, тобто заявлене право оренди ТОВ СП «Нібулон» суперечило зареєстрованому праву оренди ще тоді ПП «Колос Чигиринщини».

Суд дійшов висновку про задоволення вимог у частині визнання договору оренди землі недійсним, а тому підлягають задоволенню і вимоги в частині скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право №14288676 від 22.04.2016 року та рішення державного реєстратора Черкаського міського управління юстиції Черкаської області Слуцького А.Г. про державну реєстрації прав та їх обтяжень індексний номер: 29383119 від 22.04.2016 року щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0176.

В апеляційній скарзі ТОВ СП «Нібулон», вважаючи, що судом порушено норми процесуального права та неправильно застосовано норми матеріального права, просило скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити повністю СТОВ «Говтва» в задоволенні позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що договір від 25.05.2011 року між позивачем і землевласником набрав чинності 04.08.2011 року - після його державної реєстрації, а відтак, днем закінчення строку дії договору від 25.05.2011 року є 03.08.2016 року. Водночас, як вбачається з позовних вимог, для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку згідно з договором від 26.05.2016 року ПП «Колос Чигиринщини» звернулося до державного реєстратора лише 07.12.2016 року. Відтак, жодних прав і законних інтересів позивача як станом на момент його звернення до державного реєстратора за реєстрацією права оренди на підставі договору від 26.05.2016, так і на момент звернення позивача до суду з позовом у цій справі не порушено.

У відзиві на апеляційну скаргу представник СТОВ «Говтва» - адвокат Яковенко О.В. вказує, що рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, прийнятим з дотриманням норм матеріального і процесуального права. Відзив містить доводи викладені в позовній заяві та крім того, зазначено щодо строку позовної давності, що він позивачем не пропущений, оскільки про порушене право ПП «Колос Чигиринщини» дізналося 08 грудня 2016 року, коли державним реєстратором було видано рішення про відмову у державній реєстрації речових прав та їх обтяжень за №32802835.

Судова колегія, дослідивши наявні у справі докази, перевіривши законність і обґрунтованість ухвали суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, приходить до наступного.

Згідно до вимог частин 1 та 2 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Оскаржуване судове рішення відповідає зазначеним вимогам закону.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до пункту 2 частини другої статті 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, четвертою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

За вимогами статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Як вбачається із матеріалів справи, 25 травня 2011 року між ОСОБА_2 та ПП «Колос Чигиринщини», правонаступником якого є позивач, було укладено договір оренди землі №64 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського призначення загальною площею 1,8969 га з кадастровим номером :01:002:0176, розташовану на території Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, що належала на праві власності ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №522845, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №55 від 22.02.2010 року.

Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель 04.08.2011 року вчинено запис за №00205. Строк дії зазначеного договору відповідно до п. 8 становить 5 років.

Отже, позивач у встановленому порядку набув відповідне право оренди земельної ділянки, що належала ОСОБА_2 по 03.08.2016 року включно.

Пунктом 38 вказаного договору передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено цей договір оренди, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк (поновлення договору оренди) відповідно до норм чинного законодавства.

Відповідно до Договору оренди землі №118 від 26.05.2016 року, підписаного 26.05.2016 року між ПП «Колос Чигиринщини», як орендарем, та ОСОБА_2 як орендодавцем, відповідно до п. 3.1 умов якого сторони погодили продовження строку дії договору на 10 років.

Разом з тим, 11.04.2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ СП «Нібулон» було укладено договір оренди землі б/н на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського призначення загальною площею 1,9869 га з кадастровим номером :01:002:0176, розташовану на території Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області, строком на 10 років (п. 3.1 договору).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.08.2019 року, державним реєстратором Черкаського міського управління юстиції Черкаської області Слуцьким А.Г. 22.04.2016 року було проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0176 за ТОВ СП «Нібулон» на підставі договору оренди землі б/н від 11.04.2016 року було прийнято рішення про реєстрацію прав та їх обтяжень.

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 19.10.2018 року, ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_2 .

Спадкоємцем ОСОБА_2 є ОСОБА_1 , якій 06.09.2019 року державним нотаріусом Чигиринської державної нотаріальної контори було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на вище вказану земельну ділянку.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частин перша статті 638 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, ЗУ «Про оренду землі».

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації (частина третя статті 640 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Зокрема, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (згідно із частиною першою статті 125 ЗК України). Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (частина п`ята статті 126 ЗК України).

Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на час укладення договору оренди землі між СТОВ «Говтва» та ОСОБА_2 ) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (стаття 20 ЗУ «Про оренду землі» у редакції, чинній на час підписання ОСОБА_2 з позивачем договору оренди землі та його державної реєстрації).

Судом першої інстанції встановлено, а судом апеляційної інстанції перевірено, що на час підписання 11 квітня 2016 року оскарженого договору та реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ СП «Нібулон» був чинний інший договір оренди цього ж об`єкта, підписаний ОСОБА_2 із позивачем 25 травня 2011 року і зареєстрований 04 серпня 2011 року у відділі Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області.

Згідно з частиною першою статті 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 ЗУ «Про оренду землі»).

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України).

Внаслідок укладення оскарженого договору ТОВ СП «Нібулон» отримало право оренди земельною ділянкою, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо тієї самої земельної ділянки.

Крім учасників правочину (сторін договору), позивачем у справі про визнання недійсним правочину може бути будь-яка заінтересована особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин (частина третя статті 215 ЦК України).

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про порушення права позивача на оренду земельної ділянки та наявність підстав для визнання оскарженого договору недійсним.

Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (стаття 256 ЦК України).

Відповідно до статті 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Щодо строків позовної давності, то колегія суддів вважає, що СТОВ «Говтва» їх не порушено, оскільки ПП «Колос Чигиринщини» довідалося про порушення свого права та про особу, яка його порушила з дня отримання рішення про відмову у державній реєстрації речових прав та їх обтяжень за №32802835 - 08 грудня 2016 року, а з позовом до суду позивач звернувся 26 вересня 2019 року.

Оскільки доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують і не свідчать про наявність підстав для скасування чи зміни рішення суду, апеляційний суд у відповідності до вимог ст. 375 ЦПК України залишає апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 375, 381 - 384 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» - залишити без задоволення.

Рішення Чигиринського районного суду Черкаської області від 12 грудня 2019 року - залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 19 березня 2020 року.

Судді: Б.Б. Вініченко

С.І. Бондаренко

В.Д. Храпко