Справа № 457/1360/19
провадження №2/457/88/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2020 року м. Трускавець

Трускавецький міський суд Львівської області

в складі: головуючого судді Грицьківа В.Т.

секретар судового засідання Ринда О.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Трускавці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки в натурі у праві спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до Трускавецького міського суду Львівської області із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки в натурі у праві спільної часткової власності.

Свої вимоги мотивує тим, їй належить 3/8 ідеальні частки житлового будинку АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 08 вересня 2009 року Панкевичем Р.І., державним нотаріусом Трускавецької державної нотаріальної контори за реєстровим номером 1218. Право власності зареєстровано 06 жовтня 2009 року в Комунальному підприємстві Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», запис № 132 в книзі 1.

Відповідачам належить 5/8 ідеальних часток зазначеного житлового будинку, а саме:

- 3/8 ідеальні частки - належить ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 08 вересня 2009 року Панкевичем Р.І., державним нотаріусом Трускавецької державної нотаріальної контори за реєстровим № 1213;

- 1/8 ідеальної частки - належить ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 11 березня 2009 року Панкевичем Р.І., державним нотаріусом Трускавецької державної нотаріальної контори за реєстровим № 291;

- 1/8 ідеальної частки належить ОСОБА_4 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 11 березня 2009 року ОСОБА_5 .І., державним нотаріусом Трускавецької державної нотаріальної контори за реєстровим номером 294. №

У відповідності до технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовленого 22 травня 2019 року Дрогобицьким міжміським бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, вказаний житловий будинок складається з: кухні «1-1» площею 6,2 кв.м., житлової кімнати «1-2» площею 8,6 кв.м., житлової кімнати «1-3» площею 11,1 кв.м., коридору «1-4» площею 7,0 кв.м., коридору «1-5» площею 5,7 кв.м., житлової кімнати «1-6» площею 15,3 кв.м., житлової кімнати «1-7» площею 10,2 кв.м., житлової кімнати «1-8» площею 10,6 кв.м., коридору «І» площею 3,6 кв.м., кухні «II» площею 7,2 кв.м., санвузла «III» площею 3,6 кв.м., комори «IV» площею 3,6 кв.м., комори «V» площею 4,6 кв.м. Загальна площа - 97,3 кв.м., житлова площа - 55,8 кв.м.

Між кімнатами «1-3» та «1-8» відсутня перегородка, внаслідок чого збільшилась площа приміщення на 0,6 кв.м. і загальна площа будинку становить 97,9 кв.м., житлова площа будинку залишилась незмінною і становить 55,8 кв.м.

Зазначений житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,1000 га, розташованої по АДРЕСА_1 , цільове призначення: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий № :09:009:0014, яка належить їм у праві спільної часткової власності, а саме: 3/8 ідеальної частки належить їй, а 5/8 ідеальної частки належать відповідачам (3/8 частки - ОСОБА_2 , 1/8 частки - ОСОБА_3 , 1/8 частки - ОСОБА_4 ).

Крім цього, у праві спільної часткової власності їм належить земельна ділянка площею 0,0133 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :09:009:0109, а саме: 3/8 ідеальної частки - належить мені, а 5/8 ідеальних часток - належить відповідачам (3/8 частки - ОСОБА_2 , 1/8 частки - ОСОБА_3 , 1/8 частки - ОСОБА_4 ).

Позивачка своє право на виділ частки із спірного майна не може реалізувати, оскільки відповідачі безпричинно відмовляються добровільно укласти договір про виділ, належної їй частини спірного житлового будинку, тому неможливо добровільно здійснити виділ її частини із вказаного житлового будинку та земельних ділянок.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, однак від неї 15.02.2020 року на адресу суду надійшла заява в якій вона просить проводити розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує.

Представник позивачки в судове засідання не з`явився, однак від нього 03.03.2020 року на адресу суду надійшла заява в якій він просить проводити розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, однак від нього 18.02.2020 року на адресу суду надійшла заява в якій він просить проводити розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явились, хоча були повідомлені про час та місце розгляду справи належним чином.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину, яке знаходиться в матеріалах справи, то позивачці ОСОБА_1 належить 3/8 ідеальні частки житлового будинку АДРЕСА_1 , виданого 08 вересня 2009 року Панкевичем Р.І., державним нотаріусом Трускавецької державної нотаріальної контори за реєстровим номером 1218.

Згідно копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06.10.2009 року, то позивачці ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності 3/8 ідеальні частки житлового будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до довідки № 959 від 28.05.2019 року житловий будинок АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності, а саме:

- 3/8 ідеальні частки - належить ОСОБА_1 ;

- 3/8 ідеальні частки - належить ОСОБА_2 ;

- 1/8 ідеальної частки - належить ОСОБА_3 ;

- 1/8 ідеальної частки належить ОСОБА_4 .

Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

За змістом ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього, він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовленого 22 травня 2019 року Дрогобицьким міжміським бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, вказаний житловий будинок складається з: кухні «1-1» площею 6,2 кв.м., житлової кімнати «1-2» площею 8,6 кв.м., житлової кімнати «1-3» площею 11,1 кв.м., коридору «1-4» площею 7,0 кв.м., коридору «1-5» площею 5,7 кв.м., житлової кімнати «1-6» площею 15,3 кв.м., житлової кімнати «1-7» площею 10,2 кв.м., житлової кімнати «1-8» площею 10,6 кв.м., коридору «І» площею 3,6 кв.м., кухні «II» площею 7,2 кв.м., санвузла «III» площею 3,6 кв.м., комори «IV» площею 3,6 кв.м., комори «V» площею 4,6 кв.м. Загальна площа - 97,3 кв.м., житлова площа - 55,8 кв.м.

Між кімнатами «1-3» та «1-8» відсутня перегородка, внаслідок чого збільшилась площа приміщення на 0,6 кв.м. і загальна площа будинку становить 97,9 кв.м., житлова площа будинку залишилась незмінною і становить 55,8 кв.м.

Зазначений житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,1000 га, розташованої по АДРЕСА_1 , цільове призначення: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий № :09:009:0014, яка належить сторонам на праві спільної часткової власності, що підтверджується копією державного акту серія НОМЕР_1 , який знаходиться в матеріалах справи.

Також, сторонам та праві спільної часткової власності належить земельна ділянка площею 0,0133 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :09:009:0109, що підтверджується копією державного акту серія НОМЕР_2 № НОМЕР_3 , який знаходиться в матеріалах справи.

Згідно з частиною 3, 4 статті 88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до висновку інженерно-технічного дослідження № 36-19Д від 04 листопада 2019 року, з урахуванням технічної характеристики житлового будинку (розташування на земельній ділянці, площу, поверховий план житлового будинку, самостійно проведений розподіл), вимог будівельних норм та правил, виділення 3/8 частки спірного житлового будинку є можливим.

Вищевказаний висновок відповідає вимогам чинного законодавства, запропоновані в ньому варіанти виділу частки позивачки ОСОБА_1 із житлового будинку та земельних ділянок забезпечують максимальну ізоляцію співвласників.

Враховуючи планування будинку, ідеальні частки співвласників та фактичне користування, експертом запропоновано наступний варіант поділу спірного житлового будинку:

- ОСОБА_1 можливо виділити: житлову кімнату «2» площею 8,2 кв.м., коридор «5» площею 5,7 кв.м., житлову кімнату «7» площею 10,2 кв.м., житлову кімнату «8» площею 12,7 кв.м. Разом по будинку - 37,2 кв.м. (Додаток 1, зелене штрихування).

- У спільному частковому користуванні відповідачів залишаться приміщення: кухня «1» площею 6,2 кв.м., житлова кімната «З» площею 9,0 кв.м., коридор «4» площею 7,0 кв.м., житлова кімната «6» площею 15,3 кв.м., коридор «І» площею 3,6 кв.м., кухня «II» площею 7,2 кв.м., санвузол «III» площею 3,6 кв.м., комора «IV» площею 3,6 кв.м., комора «V» площею 4,6 кв.м. Разом по будинку - 60,1 кв.м.

У зв`язку з тим, що площа приміщення «8» збільшилась на 2,1 кв.м. і становитиме 12,7 кв.м., то площа суміжного приміщення «З» зменшиться на 2,1 кв.м. і становитиме 9,0 кв.м. після встановлення перегородки.

При даному варіанті розподілу житлового будинку частка ОСОБА_1 становитиме 38,0% (ід.ч. - 3/8 (37,5%)). Відхилення 0,50%.

Оскільки відхилення від ідеальної частки незначне (менше 1 кв.м.), то компенсація не розраховується.

При даному варіанті виділення позивачці частки, необхідно встановити перегородку між кімнатами «8» та «З», влаштувати санвузол за рахунок площі коридору «5» (встановити перегородку, двері та сантехніку), влаштувати кухню чи кухню-нішу у приміщенні «7», влаштувати вхід з коридору «5» (демонтувати вікно та влаштувати подвійні двері (Додаток 1, Варіант виділення частки житлового будинку).

Горище виділити ОСОБА_1 над її частиною будинку.

Згідно з вищевказаним висновком інженерно-технічного дослідження розподілу підлягає земельна ділянка, площею 0,10 га та земельна ділянка,площею 0,0133 га. Ці ділянки за фактичним користуванням об`єднані в одну. Оскільки частка позивачки однакова у двох земельних ділянках, розподілятиметься уся ділянка, площею 0,1133 га. Загальна площа ділянки ОСОБА_1 , яка відповідає частці 3/8 становить 0,0425 га., тому пропонується виділити земельну ділянку з наступними геометричними розмірами з т.1 за ходом годинникової стрілки: лінія 1-2 - 14,90 м., лінія 2-3 - 13,66 м., лінія 3-4 - 10,01 м.(до стіни будинку, на 10,71 м. від кута), лінія 4-5 - проходить під будинком, лінія 5-6 - 1,00 м., лінія 6-7 - 3,53 м., лінія 7-8 - 1,00 м., лінія 8-9-10 - проходить під будинком (т.Ю - на відстані 3,08 м. від кута цоколя), лінія 10-11 - 5,20 м., лінія 11-1 - згідно кадастрового плану. Площа ділянки - 0,0425 га (Додаток 2, зелене штрихування). Інша частина ділянки (не заштрихована) залишається у спільному частковому користуванні відповідачів.

Після виділу частки позивачки із вказаного будинковолодіння, утворяться два самостійні об`єкти нерухомого майна з власним входом/заїздом, з присвоєнням окремих номерів. Системи водопостачання, водовідведення, газопостачання та електропостачання не порушуються.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчинити, щодо свого майна будь які дії, які не суперечать Закону.

Відповідно до положень ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Крім того, в ході судового розгляду справи відповідачами не було надано заперечень проти визначення саме такого порядку користування житловим будинком, а також не було запропоновано інших варіантів поділу житлового будинку.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, вважає необхідним здійснити поділ майна в натурі саме відповідно до висновку інженерно-технічного дослідження № 36-19Д від 04.11.2019 року, що відповідає фактичному порядку користування сторонами зазначеним будинком та земельною ділянкою.

Статтею 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Серед інших, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

Відповідно до квитанції № 53 від 13.01.2020 позивачем при зверненні до суду з позовом сплачено судовий збір в розмірі 4500,00 грн., а також 10000 грн. витрат за проведення експертного будівельно-технічного дослідження, що підтверджується квитанцією № 32 від 23.10.2020 року

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 319, 321, 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 81, 141 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , в натурі:

- 3/8 частини із житлового будинку АДРЕСА_1 , яка складається із: житлової кімнати «2» площею 8,2 кв.м., коридору «5» площею 5,7 кв.м., житлової кімнати «7» площею 10,2 кв.м., житлової кімнати «8» площею 12,7 кв.м., загальною площею - 37,2 кв.м. та житловою площею - 20,9 кв.м. Горище виділити мені над моєю частиною будинку;

- 3/8 частини земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий № :09:009:0014 та земельної ділянки площею 0,0133 га, кадастровий № :09:009:0109, які розташованої по АДРЕСА_1 , для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 з відповідачами на житловий будинок та земельні ділянки, які знаходяться по АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати в розмірі 4833,33 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати в розмірі 4833,33 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 в користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати в розмірі 4833,33 грн.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення їм повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається учасниками справи до або через Трускавецький міський суд Львівської області.

Суддя: В. Т. Грицьків