Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 лютого 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що восени 2009 року придбав у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , з присадибною земельною ділянкою площею 0,5996 га. Вартість домоволодіння та земельної ділянки була обумовлена в розмірі 6 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи.Але договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, так як ОСОБА_4 померла. Спадкоємцем є син ОСОБА_3 і донька ОСОБА_2 , яким відомо про відчуження матір`ю домоволодіння та присадибної ділянки.

Позивач користується даним домоволодінням та земельною ділянкою. Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_4 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин вона звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.02.2009 року, житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належав ОСОБА_4 (а. с. 9).

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 21.09.1998 року, земельна ділянка площею 0,5996 га в АДРЕСА_1 є власністю ОСОБА_5 (а. с. 12).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 11.01.2010 року (а. с. 5).

Відповідно до копії спадкової справи, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є спадкоємцями померлої ОСОБА_4 , житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 не був предметом спадкування (а. с. 53-127).

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,5996 га розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 19 вересня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 29,90 м2, жилою - 13,88 м2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок, а - сіни, а 1, Г - навіс, Б - літня кухня, б,З - прибудова, В,Е,Д - сарай, ПГ,ПГ 1 - погреб, Ж - вбиральня, № 1-2 - споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0,5996 га, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для обслуговування житлового будинку 0,2499 га, ведення особистого підсобного господарства 0,3497 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 21.09.1998 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 4823.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук