Справа № 307/1727/20
Провадження № 2/307/1089/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 грудня 2020 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в особі головуючої судді Сойми М.М., за участю секретаря Ваш Е.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Тячів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Тячівської міської ради Закарпатської області, державного реєстратора відділу державної реєстрації Тячівської міської ради Довгуника Василя Михайловича про визнання незаконним та скасування рішення Тячівської міської ради Закарпатської області та скасування запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , Тячівської міської ради Закарпатської області, державного реєстратора відділу державної реєстрації Тячівської міської ради Довгуника Василя Михайловича про визнання незаконним та скасування рішення тридцять шостої сесії сьомого скликання Тячівської міської ради Тячівського району Закарпатської області № 4457 від 27 лютого 2020 року "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)», на підставі якого ОСОБА_2 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та надано у власність земельну ділянку, площею 0, 0732 га, кадастровий номер :10:002:0301, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , за рахунок земель житлової та громадської забудови запасу Тячівської об`єднаної територіальної громади та про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно запис - № 36026039 від 17 березня 2020 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0, 0732 га, кадастровий номер :10:002:0301, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги мотивує тим, що 24 грудня 2008 року приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кішкіним Д.В. був вчинений виконавчий напис, яким запропоновано звернути стягнення на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який на підставі договору купівлі-продажу належав на праві власності боржнику - відповідачу ОСОБА_2 , та який на підставі договору іпотеки від 22 січня 2008 року було передано в іпотеку кредитору в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором № 014/4044/74/37727 від 22 грудня 2008 року. За цим виконавчим написом пропонувалося за рахунок коштів, отриманих від його реалізації задовольнити вимоги нового кредитора в сумі 570 959,24 грн. та 5 753, 59 гривень сплачених стягувачем витрат за вчинення виконавчого напису. 12 грудня 2017 року між ПАТ «Райффайзен банк Аваль» та ПАТ «Комерційний індустріальний банк» був укладений договір відступлення права вимоги, а в подальшому між ПАТ «Комерційний індустріальний банк» та ТОВ «Фінансова компанія «Укрфінанс груп» було укладено договір відступлення права вимоги № 12-12/17 від 12 грудня 2017 року. За цими договорами кредитор передав (відступив), а новий кредитор прийняв всі права вимоги до боржника за кредитним портфелем, у тому числі за кредитним договором ОСОБА_2 . 19 квітня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрфінанс груп» та позивачем ОСОБА_1 був укладений договір відступлення права вимоги №19-04/19 та договір відступлення прав за договорами іпотеки від 19 квітня 2019 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Данич О.Ф. і зареєстрований у реєстрі під № 1078, на підставі яких кредитор відступив, а позивач ОСОБА_1 прийняла всі права вимоги до боржника за кредитним договором та договором іпотеки, у тому числі й до боржника ОСОБА_2 . Ухвалою Тячівського районного суду Закарпатської області від 16 січня 2020 року замінено сторону виконавчого провадження № 52359119 на правонаступника, яким являється позивач ОСОБА_1 . У травні 2019 року позивач ОСОБА_1 як новий кредитор звернулася до відповідача ОСОБА_2 з вимогою в добровільному порядку протягом місяця з дня отримання вимоги сплатити їй борг, надавши можливість розстрочення виплати боргу, однак відповідач ОСОБА_2 не відповів на вимогу. В подальшому в липні 2019 року позивач ОСОБА_1 на підставі договору про право вимоги оформила за собою право власності на іпотечне майно - житловий будинок з надвірними спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в рахунок часткового погашення боргу відповідача ОСОБА_2 . У вересні 2019 року позивач ОСОБА_1 звернулась в міську раду із заявою про передачу їй у власність земельної ділянки земельної ділянки, кадастровий номер: :10:002:0301, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, на якій розташований належний їй на праві власності житловий будинок. Рішенням тридцять третьої сесії сьомого скликання Тячівської міської ради Закарпатської області від 12 вересня 2020 року № 3993 земельну ділянку, кадастровий номер: :10:002:0301, площею 0,072 га було передано позивачу ОСОБА_1 у приватну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . Однак, вчасно це рішення позивач ОСОБА_1 не отримала і не звернулась до державного реєстратора речових право для реєстрації права власності на цю земельну ділянку, а в червні 2020 року довідалась, що відповідач ОСОБА_2 в лютому 2020 року звернувся до Тячівської міської ради Закарпатської області з заявою про передачу йому у власність цієї ділянки, надавши на підтвердження права власності на будинок копії правовстановлюючих документів, чим ввів в оману орган місцевого самоврядування та отримав рішення тридцять шостої сесії сьомого скликання Тячівської міської ради Закарпатської області від 27 лютого 2020 року № 4457 та подав його державному реєстратору на реєстрацію. В обґрунтування позовних вимог посилається на ст. ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України та зазначає, що оскільки позивач набула право власності на вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, то до неї переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника, а підставами припинення права користування земельною ділянкою, у тому числі, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Марич І.Ю. в судове засідання не з`явилися, позаяк подали суду заяву, в якій просять справу розглянути в їх відсутності та вказують в заяві, що позов підтримують та просять його вимоги задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача Тячівської міської ради Закарпатської області в судове засідання не з»»явилися повторно з невідомої суду причини, хоч належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, а тому суд на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянув в їх відсутності на підставі письмових доказів, що містяться в матеріалах справи.

Відповідач державний реєстратор відділу державної реєстрації Тячівської міської ради Довгуник Василь Михайлович в судове засідання не з`явився, позаяк подав суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутності та в заяві вказує, що позовні вимоги визнає повністю та просить суд такі задовольнити.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд дійшов такого висновку.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 19 квітня 2019 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрфінанс груп» та позивачем ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Данич О.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 1078, іпотекодержатель Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрфінанс груп» передав новому іпотекодержателю ОСОБА_1 всі права вимоги за договором іпотеки № 014/4044/74/37727, що укладений між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та позичальником ОСОБА_2 , який виступає в якості забезпечення виконання зобов`язань, що випливають з кредитного договору та відповідно до п. 1.3 даного договору предметом іпотеки за договором іпотеки, право вимоги за яким відступається за цим договором є житловий будинок з надвірними спорудами: АДРЕСА_1 , та на виконання п. 2.3 даного договору, сторони цього договору підписали акт приймання-передачі від 19 квітня 2019 року, відповідно до якого новий іпотекодержатель ОСОБА_1 отримала оригінал договору іпотеки № 014/4044/74/37727, посвідчений 22 січня 2008 року приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Гунда А.М..

Ухвалою Тячівського районного суду Закарпатської області від 16 січня 2020 року замінено Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрфінанс груп» на його правонаступника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканку АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Тячівським РВ УМВС в Закарпатській області від 01 вересня 1997 року у виконавчому провадженні №52359119 , що перебуває на виконанні в Тячівському РВ ДВС ГТУЮ в Закарпатській області за виконавчим написом № 4693, виданим 24 грудня 2008 року приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кішкіним Д.В щодо звернення стягнення на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності боржнику ОСОБА_2 , який проживає в АДРЕСА_3 , для задоволення вимог за кредитним договором № 014/4044/74/37727 від 22 січня 2008 року на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» у розмірі 570 959, 24 (П`ятсот сімдесят тисяч дев`ятсот п`ятдесят дев`ять гривень 24 копійок) з яких: 9 687, 50 (Дев`ять тисяч шістсот вісімдесят сім гривень 50 копійок) - пеня за несвоєчасну сплату відсотків, 496 688, 39 (Чотириста дев`ятсот шість тисяч шістсот вісімдесят вісім гривень 39 копійок) - заборгованість по кредиту, 64 583, 35 (Шістдесят чотири тисячі п`ятсот вісімдесят три гривні 35 копійок) - заборгованість по відсоткам та суми сплачених стягувачем витрат за вчинення виконавчого надпису у розмірі 5 753, 59 (П`ять тисяч сімсот п`ятдесят три гривні 59 копійок).

Відповідно до виконавчого напису від 24 грудня 2008 року, вчиненим приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кішкіним Д.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 4693, запропоновано звернути стягнення на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , який на підставі договору купівлі-продажу належить на праві власності ОСОБА_2 , та який на підставі договору іпотеки № 014/4044/74/37727 від 22 січня 2008 року передано в іпотеку кредитору ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» для задоволення вимог останнього за кредитним договором. .

В подальшому позивач ОСОБА_1 22 квітня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу м. Київ Данич О.Ф. внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно як іпотекодержатель житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

30 липня 2019 року приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю. за позивачем ОСОБА_1 зареєстровано право приватної власності в цілому на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

На підставі рішення тридцять третьої сесії сьомого скликання Тячівської міської ради Закарпатської області від 12 вересня 2019 року за № 3993 ОСОБА_1 надано у власність земельну ділянку, розташовану в межах населеного пункту АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :10:002:0301, площею 0,0732 га, за рахунок земель житлової та громадської забудови запасу Тячівської об`єднаної територіальної громади для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Судом встановлено, що на підставі рішення тридцять шостої сесії сьомого скликання Тячівської міської ради Тячівського району Закарпатської області № 4457 від 27 лютого 2020 року "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)», ОСОБА_2 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та надано у власність земельну ділянку, площею 0, 0732 га, кадастровий номер :10:002:0301, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , за рахунок земель житлової та громадської забудови запасу Тячівської об`єднаної територіальної громади.

Також судом встановлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно вчинено запис - № 36026039 від 17 березня 2020 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0, 0732 га, кадастровий номер :10:002:0301, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 244.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Стаття 152 Земельного кодексу України визначає способи захисту прав на земельні ділянки та встановлює, що д ержава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю; захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно зі ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Частина 1 ст. 377 Цивільного кодексу України встановлює, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном.

Судом встановлено, що спірне рішення тридцять шостої сесії сьомого скликання Тячівської міської ради Тячівського району Закарпатської області № 4457 від 27 лютого 2020 року "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)», яким ОСОБА_2 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та надано у власність земельну ділянку, площею 0, 0732 га, кадастровий номер :10:002:0301, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , за рахунок земель житлової та громадської забудови запасу Тячівської об`єднаної територіальної громади, прийняте всупереч приписам ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, позаяк на час його прийняття право власності на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яке розміщене на вказаній земельній ділянці з кадастровим номером :10:002:0301, належало позивачу ОСОБА_1 , що також підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, а тому дане спірне рішення органу місцевого самоврядування є незаконним та підлягає скасуванню.

Також підлягає скасуванню запис № 36026039 від 17 березня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0, 0732 га, кадастровий номер :10:002:0301, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 244, оскільки такий запис є похідним від незаконного рішення, прийнятого органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 141 ЦПК судовий збір стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_1 ..

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 120, 141, 152, 158 ЗК України, ст. ст. 15, 16, 377, 391 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Тячівської міської ради Закарпатської області, державного реєстратора відділу державної реєстрації Тячівської міської ради Довгуника Василя Михайловича про визнання незаконним та скасування рішення Тячівської міської ради Закарпатської області та скасування запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення тридцять шостої сесії сьомого скликання Тячівської міської ради Тячівського району Закарпатської області № 4457 від 27 лютого 2020 року "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)», на підставі якого ОСОБА_2 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та надано у власність земельну ділянку, площею 0, 0732 га, кадастровий номер :10:002:0301, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , за рахунок земель житлової та громадської забудови запасу Тячівської об`єднаної територіальної громади.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно запис - № 36026039 від 17 березня 2020 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0, 0732 га, кадастровий номер :10:002:0301, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 244.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 681, 60 (Одну тисячу шістсот вісімдесят один гривень 60 копійок) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду в 30-денний строк з дня його проголошення (складання), при цьому відповідно до п.п. 15.5 п. 15 розділу 13 «Перехідні положення» ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються через суд першої інстанції, який ухвалив відповідне рішення

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 .

Відповідач: Тячівська міська рада Закарпатської області, , юридична адреса: м. Тячів, вул. Шевченка, 2, Тячівського району, Закарпатської області.

Відповідач: Державний реєстратор відділу державної реєстрації Тячівської міської ради Довгуник Василь Михайлович, , м. Тячів, вул. Нересенська, 5, Закарпатської області.

Повний текст рішення складено 11 січня 2021 року.

Головуюча суддя : Сойма М.М.