ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 2-430/11
Провадження № 6/362/41/20
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.04.2020 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Лебідь-Гавенко Г.М.,

за участі секретаря Шевченко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Василькові подання приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Телявського Анатолія Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, -

в с т а н о в и в:

У лютому 2020 року до Васильківського міськрайонного суду Київської області надійшло подання приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Телявського А.М. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, в якому він просив для забезпечення виконання рішення суду та подальшої реалізації описаного майна вирішити питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ), яке не було зареєстроване в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку, кадастровий номер - :01:004:0025, загальною площею 0,25 га, яка розташована за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Здорівка, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; земельну ділянку, кадастровий номер - :03:003:0007 , загальною площею 0,25 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 ..

На обґрунтування подання зазначено, що на примусовому виконанні у приватного виконавця Телявського А.М. перебуває виконавче провадження №59953477 з примусового виконання виконавчого листа № 2-430/2011 від 05.09.2013 року виданого Васильківським міськрайонним судом Київської області про стягнення солідарно з ОСОБА_1 ,? ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції «Райффайзен Банк «Аваль» заборгованість за кредитним договором в розмірі 1 851 904,78 гривень.

В ході виконавчих дій встановлено наступне, що боржник - ОСОБА_1 після укладення договору купівлі - продажу №2674з земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, кадастровий номер :01:004:0025, яка розташована за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Здорівка, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, не завершила державну реєстрацію та оформлення права власності на земельну ділянку шляхом отримання державного акта. Також ОСОБА_1 після укладення договору купівлі - продажу №2678з земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, кадастровий номер :03:003:0007, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , не завершила державну реєстрацію та оформлення права власності на земельну ділянку шляхом отримання державного акта. Тобто боржнику було відомо про відкриття виконавчого провадження, проте будь яких дій щодо погашення перед стягувачем наявного боргу, останній не вчинив, у зв`язку з чим заявник змушений звернутися до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Ухвалою суду від 12.02.2020 року подання приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Телявського А.М. було залишено без руху, який в установлений в ухвалі суду строк усунув недоліки вказані в ухвалі суду.

В судове засідання приватний виконавець виконавчого округу м. Києва Телявський А.М. не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, подання підтримує в повному обсязі (а.с.100).

Судом проведено розгляд справи без повідомлення інших заінтересованих осіб, відповідно до ч. 11 ст. 440 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши і вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що постановою приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Телявського А.М. про відкриття виконавчого провадження №59953477 відкрито виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа № 2-430/2011 від 05.09.2013 року виданого Васильківським міськрайонним судом Київської області про стягнення солідарно з ОСОБА_1 ,? ОСОБА_2 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції «Райффайзен Банк «Аваль» заборгованість за кредитним договором в розмірі 1 851 904,78 гривень (а.с.11).

05 вересня 2019 року приватним виконавцем, відповідно до вимог статті 28 Закону України «Про виконавче провадження», було направлено боржнику постанову про відкриття виконавчого провадження №59953477 від 03 вересня 2019 року рекомендованим поштовим відправленням за №251 на адресу, що зазначена у виконавчому документі, тобто боржника було повідомлено про відкриття виконавчого провадження (а.с.12-13).

03 вересня 2019 року приватним виконавцем було винесено постанову про арешт майна боржника відповідно до якого накладено арешт на все майно боржника у межах суми звернення стягнення з урахуванням основної винагороди приватного виконавця з урахуванням ст. 56 Закону України «Про виконавче провадження» (а.с.18).

03 вересня 2019 року приватним виконавцем було направлено запит до Головного управління Регіонального сервісного центру МВС України в м. Києві (а.с.19).

Для забезпечення реального виконання рішення приватним виконавцем було винесено постанову про арешт коштів боржника відповідно яку було направлено установам банку для виконання (а.с. 20-22).

Згідно відповідей з установ банків, постанову про арешт коштів боржника прийнято банківськими установами до виконання, однак коштів на рахунках недостатньо для повного виконання виконавчого листа (а.с. 24-26, 28-30).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було встановлено, що за боржником на праві власності зареєстровано:

- земельна ділянка, кадастровий номер - :01:004:0025, загальною площею 0,25 га, яка розташована за адресою: Київська обл.., Васильківський р-н, с. Здорівка, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що передана стягувану в іпотеку;

- земельна ділянка, кадастровий номер - :03:003:0007, загальною площею 0,25 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , що передана стягувану в іпотеку (а.с.85-93).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 12 грудня 2007 року вбачається, що між ОСОБА_1 та фізичною особою ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу №2678з земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, кадастровий номер - :03:003:0007, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М., Укладенням даного договору боржник набув право власності на вищезазначену земельну ділянку (а.с.46-47).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Інформації Державного земельного кадастру про право власність та речові права на земельну ділянку зазначене майно, а саме: земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, кадастровий номер - :03:003:0007, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , не було належним чином зареєстроване у встановленому законом порядку та відсутній запис щодо його належності боржнику (а.с.94).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 12 грудня 2007 року вбачається, що між ОСОБА_1 та фізичною особою ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу №2674з земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, кадастровий номер - :01:004:0025, яка розташована за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Здорівка, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. Укладенням даного договору боржник набув право власності на вищезазначену земельну ділянку (а.с.48-49).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Інформації Державного земельного кадастру про право власність та речові права на земельну ділянку зазначене майно, а саме: земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, кадастровий номер - :01:004:0025, яка розташована за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Здорівка, не було належним чином зареєстроване у встановленому законом порядку та відсутній запис щодо його належності боржнику (а.с.95).

18.09.2019 року приватним виконавцем винесено постанови про призначення експерта суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні (а.с.33-34, 36-37).

24 вересня 2019 року в особі директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Євроексперт груп» Свертоки Є.В. надано звіти про експертну грошову оцінку, а саме:

- земельної ділянки, кадастровий номер - :01:004:0025, загальною площею 0,25 га, яка розташована за адресою: Київська обл.., Васильківський р-н, с. Здорівка, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд вартість об`єкта 113 010,00 гривень;

- земельної ділянки, кадастровий номер - :03:003:0007, загальною площею 0,25 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 - вартість об`єкта 122 770,00 гривень (а.с.38-39).

Представникам стягувача було надано договір іпотеки відповідно до якого, було з`ясовано, що за боржником було зареєстровано вищезазначені земельні ділянки.

В ході виконавчих дій приватним виконавцем встановлено наступне, щодо земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, кадастровий номер - :01:004:0025, яка розташована за адресою: Київська обл АДРЕСА_3 , Васильківський р-н, АДРЕСА_4 . Здорівка, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд: - боржник - ОСОБА_1 після укладення договору купівлі - продажу №2678з земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, кадастровий номер :01:004:0025, яка розташована за адресою: Київська обл АДРЕСА_3 , Васильківський р- АДРЕСА_5 , АДРЕСА_4 . Здорівка, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, не завершив державну реєстрацію та оформлення права власності на земельну ділянку шляхом отримання державного акта (копія державного акта на попереднього власника - ОСОБА_4 ) на земельну ділянку (а.с.52-53).

Щодо наступної земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, кадастровий номер - :03:003:0007, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 : - боржник - ОСОБА_1 після укладення договору купівлі - продажу №2678з земельної ділянки, загальною площею 0,25 га, кадастровий номер :03:003:0007, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , не завершив державну реєстрацію та оформлення права власності на земельну ділянку шляхом отримання державного акта (копія державного акта на попереднього власника - ОСОБА_3 ) на земельну ділянку (а.с.50).

Таким чином, право власності на вищезазначені земельні ділянки в установленому законом порядку не зареєстровані боржником, що унеможливлює звернення стягнення для погашення заборгованості перед стягувачем за виконавчим провадженням № 58236273 з примусового виконання виконавчого листа № 2-430/2011 від 05.09.2013 року виданого Васильківським міськрайонним судом Київської області про стягнення солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції «Райффайзен Банк «Аваль» заборгованість за кредитним договором в розмірі 1 851 904,78 гривень.

Рішенням Апеляційного суду Київської області від 16 березня 2012 року у рахунок погашення заборгованості у сумі 1 851 904, 78 грн. звернуто стягнення на користь ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку земельну ділянку, кадастровий номер - :01:004:0025, загальною площею 0,25 га, яка розташована за адресою: Київська обл.., Васильківський р-н, с. Здорівка; земельну ділянку, кадастровий номер - :03:003:0007, загальною площею 0,25 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.69-73).

Відповідно до статті 129-1 Конституції України суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов`язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку. Контроль за виконанням судового рішення здійснює суд.

Пунктом 9 частини другої статті 129 Конституції України передбачено, що однією з основних засад судочинства є обов`язковість судового рішення.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про виконавче провадження» (далі - Закон) виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Згідно частини першої статті 5 Закону примусове виконання рішень покладається на органи державної виконавчої служби (державних виконавців) та у передбачених цим Законом випадках на приватних виконавців, правовий статус та організація діяльності яких встановлюються Законом України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів».

Статтею 10 Закону встановлено, що заходами примусового виконання рішень є звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами;звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Відповідно до частини першої, другої статті 18 Закону виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Виконавець зобов`язаний: здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом; надавати сторонам виконавчого провадження, їхнім представникам та прокурору як учаснику виконавчого провадження можливість ознайомитися з матеріалами виконавчого провадження;розглядати в установлені законом строки заяви сторін, інших учасників виконавчого провадження та їхні клопотання; заявляти в установленому порядку про самовідвід за наявності обставин, передбачених цим Законом; роз`яснювати сторонам та іншим учасникам виконавчого провадження їхні права та обов`язки.

Пунктом 1 частини першої статті 26 Закону встановлено, що виконавець розпочинає примусове виконання рішення на підставі виконавчого документа, зазначеного у статті 3 цього Закону, за заявою стягувача про примусове виконання рішення.

Частиною першою статті 48 Закону встановлено, що звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації.

Згідно частини третьої, четвертої статті 50 Закону у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до частини десятої статті 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Аналіз наведених норм та дослідження доказів вказує на те, що приватним виконавцем доведено обставини, які підтверджують правомірність звернення приватного виконавця із таким поданням про звернення стягнення на земельну ділянку, кадастровий номер - :01:004:0025, загальною площею 0,25 га, яка розташована за адресою: Київська обл.., Васильківський р-н, с. Здорівка, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку, кадастровий номер - :03:003:0007, загальною площею 0,25 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 до суду, оскільки право власності на це нерухоме майно не зареєстроване за боржником ОСОБА_1 , яка є власником вказаних земельних ділянок на підставі договорів купівлі-продажу, а відтак суд приходить до висновку, що подання приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Телявського А.М. підлягає задоволенню.

Враховуючи вище викладене і той факт, що ОСОБА_1 добровільно не виконує рішення суду, на підставі наведеного, керуючись статтями 1, 5, 10, 18, 26, 48, 50 Закону України «Про виконавче провадження», статтями 353, 440 ЦПК України, суд,

п о с т а н о в и в:

Подання приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Телявського Анатолія Миколайовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку - задовольнити.

Звернути стягнений на майно боржника - ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ), яке не було зареєстроване в установленому законом порядку, а саме:

- земельну ділянку, кадастровий номер - :01:004:0025, загальною площею 0,25 га, яка розташована за адресою: Київська обл.., Васильківський р-н, с. Здорівка, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

- земельну ділянку, кадастровий номер - :03:003:0007, загальною площею 0,25 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня складання повного тексту ухвали суду.

Учасник справи, якому повний текст ухвали суду не було вручене в день її складання має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Текст ухвали виготовлено 15.04.2020 року.

Суддя Г.М. Лебідь-Гавенко