Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/1739/20
Провадження № 2/376/1037/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" серпня 2020 р. Сквирський районний суд Київської області у складі:

Головуючого судді - Коваленка О.М.,

при секретарі - Таранчук В.О.,

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Сквира Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства,-

В с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом.

В обгрунтування свої позовних вимог позивач вказав, що 10 липня 2019 року він ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали між собою договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, та земельної ділянки площею 0,25 га кадастровий номер - :01:027:0011 для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, та земельної ділянки площею 0,7368 га кадастровий номер :01:027:0012 для ведення особистого селянського господарства які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 належить відповідачу на підставі Витягу про державну реєстрацію прав, номер Витягу 33087130 від 06.02.2012 року, земельна ділянка площею 0,25 га кадастровий номер - :01:027:0011, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 5843755 від 08.07.2013 року, земельна ділянка площею 0,7368 га кадастровий номер :01:027:0012, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, Індексний номер: 584 2530 від 08.07.2013 року.

За вищевказаним договором ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 житловий будинок та земельні ділянки, правовстановлюючі документи та ключі від будинку, а позивач у свою чергу передав відповідачу кошти у сумі 2500 доларів США та прийняв майно, про що було складено розписку.

Нотаріально посвідчити договір позивач з власником будинку домовились після повного зібрання необхідних документів. Однак пізніше відповідач відмовився від подальшого оформлення, посилаючись на поганий стан здоров`я та зайнятість.

Позивач, посилаючись на те, що сторони не мають змоги оформити договір купівлі-продажу майна належним чином у нотаріуса, оскільки відповідач ухиляється від виконання обов`язку щодо нотаріального оформлення договору, а тому позивач просить суд:

Визнати Договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , яка складає загальна площа - 49,60 кв.м. ; житлова площа - 13.30 кв.м. ; кухня - 11.60 кв. м.; веранда - 10.00 кв. м.; коридор - 3.80 кв. м. передпокій - 7.70 кв. м. кладова - 3.20 кв. м. земельну ділянку площею - 0,25 га кадастровий номер - :01:027:0011 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну земельну ділянку), земельну ділянку площею - 0,7368 га, кадастровий номер - : 01:027:0012 від 10 липня 2019 року - виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , КОД - НОМЕР_1 зареєстрованого АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , яка складає : загальна площа - 49.60 кв. м.; житлова площа - 13.30 кв. м; кухня - 11,60 кв. м; веранда - 10.00 кв. м., коридор - 3.80 кв. м., передпокій - 7.70 кв. м. кладова - 3.20 кв. м.; та земельну ділянку площею - 0,25 га кадастровий номер - :01:027:0011 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну земельну ділянку), земельну ділянку площею 0,7368 га кадастровий номер - :01:027:0012 цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, які розташовані АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явився, його представник ОСОБА_4 надав до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи без його участі, вимоги позову підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та просить суд не проводити фіксування судового засідання технічними засобами (а.с.26).

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явився, надав до канцелярії суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає та не заперечує щодо їх задоволення та просить суд не проводити фіксування судового засідання технічними засобами (а.с.25).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з вимогами ч.3,4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладання мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206,207 цього Кодексу.

Частиною 1,4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що позивач може відмовитись від позову, а відповідач - визнати позов на будь - якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно до вимог ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні підготовчого судового засідання на підставі вимог ч. 3 ст.211 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що 10 липня 2019 року позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали між собою договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, та земельної ділянки площею 0,25 га кадастровий номер - :01:027:0011 для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, та земельної ділянки площею 0,7368 га кадастровий номер :01:027:0012 для ведення особистого селянського господарства які розташовані за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується їх розпискою від 10.07.2019 року (а.с.7).

Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 належить відповідачу на підставі Витягу про державну реєстрацію прав Комунального підприємства Київської обласної ради «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації», номер Витягу 330 871 30 від 06.02.2012 року (а.с.13), земельна ділянка площею 0,25 га кадастровий номер - :01:027:0011, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, Індексний номер: 5843755 від 08.07.2013 року (а.с.11), земельна ділянка площею 0,7368 га кадастровий номер :01:027:0012, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, Індексний номер: 5842530 від 08.07.2013 року (а.с.10).

За вищевказаним договором ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 житловий будинок та земельні ділянки, правовстановлюючі документи та ключі від будинку, а позивач у свою чергу передав відповідачу кошти у сумі 2500 доларів США та прийняв майно, про що було складено розписку.

Нотаріально посвідчити договір позивач з власником будинку домовились після повного зібрання необхідних документів. Однак пізніше відповідач відмовився від подальшого оформлення, посилаючись на поганий стан здоров`я та зайнятість.

Відповідач ОСОБА_2 визнає, що ОСОБА_1 є власниками будинку, про що свідчить його заява про визнання позову (а.с.26).

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частина 2 статті 328 ЦК України визначає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до положень ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно положень ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

В свою чергу частиною другою статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В силу вимог ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача з договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором.

В свою чергу згідно положень ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Після дослідження обставин справи, судом було з`ясовано, що ОСОБА_2 позов визнав в повному обсязі, а також підтвердив, що своїми діями щодо відмови від реєстрації договору купівлі - продажу у нотаріуса порушує права позивача, як власника майна та які підлягають захисту в судовому порядку.

Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Як роз`яснив Пленум Верхового Суду України у п. 24 постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Враховуючи, що визнання відповідачем позову вимогам закону не суперечить, права третіх осіб не порушує, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, п. 24 Постанови Пленуму Верхового Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» ст. ст. 220, 328, 334, 657 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76, 81, 200, 206,211, 247, 258,259,263 - 265, 351,352,354 ЦПК України, суд,

В и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства - задовольнити в повному обсязі.

Визнати Договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , яка складає: загальна площа - 49,60 кв. м.; житлова площа - 13.30 кв. м. ; кухня - 11.60 кв. м.; веранда - 10.00 кв. м.; коридор -3.80 кв. м. передпокій - 7.70 кв. м.; кладова - 3.20 кв. м. земельну ділянку площею - 0,25 га кадастровий номер - :01:027:0011 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну земельну ділянку), земельну ділянку площею - 0,7368 га, кадастровий номер - : 01:027:0012 від 10 липня 2019 року - виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , КОД - НОМЕР_1 зареєстрованого АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , яка складає : загальна площа - 49.60 кв. м.; житлова площа - 13.30 кв. м; кухня - 11,60 кв. м; веранда - 10.00 кв. м.,коридор - 3.80 кв. м., передпокій - 7.70 кв. м.; кладова - 3.20 кв. м.; та земельну ділянку площею - 0,25 га кадастровий номер -:01:027:0011 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну земельну ділянку), земельну ділянку площею 0,7368 га кадастровий номер - :01:027:0012 цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, які розташовані АДРЕСА_1 .

З текстом рішення можливо ознайомитися за адресою: court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення справи) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя О.М. Коваленко