РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2020 року м. Херсон

Херсонський міський суд Херсонської області в складі

головуючого судді Єпішина Ю.М.,

при секретарі судового засідання Сауляк Я.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Херсона цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася з вищевказаним позовом до суду, який мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу їй належить 45/100 частин житлового будинку з частиною господарських будівель та споруд, а також на підставі державного акту 0,0344 га земельної ділянки, які розташовані в АДРЕСА_1 . Інша частина житлового будинку та земельної ділянки на підставі договору дарування частки житлового будинку належить відповідачу ОСОБА_2 . Поділ житлового будинку та земельної ділянки здійснено не було. Сторони не дійшли згоди щодо добровільного поділу майна. Зважаючи на вищевикладене, позивач просить поділити спільне майно ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яке є об`єктом спільної часткової власності, що знаходиться АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Херсонського міського суду Херсонської області Дорошинською В.Е. від 15.01.2018 року відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

12.02.2018 року відповідач надав через канцелярію відзив на позов.

14.02.2018 року позивача надала через канцелярію відповідь на відзив.

04.04.2018 року здійснено перехід на розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Відповідно до розпорядження Херсонського міського суду Херсонської області №01-09/1623/19 від 19.06.2019 року суддя Дорошинська В.Е., не може продовжувати розгляд справи.

19.06.2019 року відповідно до повторного протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вказана справа надійшла в провадження судді Єпішина Ю.М., яка отримана суддею 20.06.2019 року.

Ухвалою від 01.07.2019 року справу прийнято до провадження та призначене підготовче судове засідання.

Ухвалою від 30.03.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

09.11.2020 року до суду надійшов висновок додаткової будівельно-земельно-технічної експертизи №32 від 20 серпня 2020 року щодо поділу житлового будинку та земельної ділянки.

Позивач надала на адресу суду заяву, у якій просила провести поділ житлового будинку та земельної ділянки у відповідності до єдиного варіанту, який визначено у додатковій експертизі, зазначивши, що не має майнових претензій до ОСОБА_2 у звязку зі зменшенням її реальної частки домоволодіння, просила не стягувати судові витрати з відповідача.

Відповідач надав на адресу суду заяву, у якій просив провести поділ житлового будинку та земельної ділянки у відповідності до єдиного варіанту, який визначено у додатковій експертизі.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносин.

Згідно договору купівлі-продажу від 16.01.1990 року ОСОБА_1 належить 45/100 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0344 га, яка знаходиться за вказаною адресою, на підставі державного акту на земельну ділянку.

55/100 частини будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 327,9 кв.м. - належать ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 31.07.1995 року та договору дарування 17.06.1992 року, договору дарування від 18.09.2003 року.

З висновку додаткової будівельно-земельно-технічної експертизи №32 від 20 серпня 2020 року пропонується один варіант поділу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 .

Співвласнику ОСОБА_1 з ідеальною часткою 45/100 виділити у власність будівлі та споруди:

Приміщення в літ. «А», «а1» житловий будинок з прибудовою № приміщення 1 3 житлова площа 10,09 кв.м., вартість 18241,00 грн.; № приміщення 4 житлова площа 14,8 кв.м., вартістю 24768,00 грн.; № приміщення ІІІ сіни площ 5,8 кв.м., вартість 8975,00 грн.; № приміщення IV сіни площа 1,8 кв.м, вартістю 2785,00 кв.м., разом площа 33,3 кв.м., вартістю 54769,00 грн.; ганок вартістю 1110,00 грн. Надвірні будівлі і споруди № приміщення літ. «Б» літня кухня вартістю 14475,00 грн., приміщення №1 (1/2) ворота вартістю 581 грн., приміщення №2 (1/2) хвіртка вартістю 581 грн., приміщення №І (1/2) мостіння вартістю 1005 грн., приміщення №3 зливна яма вартістю 1058 грн., за підсумком вартість 73579 грн. Реальна частка складає: 73579 : 180945 = 41/100, що на 4/100 менше за ідеальну частку 45/100, де 180945 грн. інвентаризаційна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Будівельні роботи для ізолювання приміщень не потребуються.

Співвласнику ОСОБА_2 з ідеальною часткою 55/100 виділити у власність будівлі та споруди:

Приміщення в літ. «А», «а» житловий будинок з прибудовою № приміщення 1 2 коридор площа 3,6 кв.м вартістю 6025 грн., приміщення №5 житлова площа 13,9 кв.м., вартість 23262 грн.; приміщення №6 житлова площа 25,7 кв.м., вартістю 43009 грн.; приміщення І сіни площа 2,8 кв.м., вартість 2451 грн.; приміщення IІ сіни площа 2,7 кв.м, вартістю 2363 кв.м., приміщення V сіни площа 4,2 кв.м, вартістю 3677 кв.м., разом площа 52,9 кв.м., вартістю 80787 грн. Надвірні будівлі і споруди № приміщення літ. «Ж» гараж вартістю 11655 грн., приміщення літ «В» сарай вартістю 12757 грн., приміщення №1 (1/2) ворота вартістю 581 грн., приміщення №2 (1/2) хвіртка вартістю 581 грн., приміщення №І (1/2) мостіння вартістю 1005 грн., за підсумком вартість 107366 грн. Реальна частка складає: 107366 : 180945 = 59/100, що на 4/100 більше за ідеальну частку 55/100, де 180945 грн. інвентаризаційна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Грошова компенсація за зменшення вартості частин в домоволодінні співвласнику не нараховується, оскільки кожен із співвласників проживав в частинах домоволодінь, які придбані у відповідності із правовстановлюючими документами, виконували поліпшення в своїх будівлях за свій рахунок і відповідно невід`ємні поліпшення є особистою власністю співвласників.

Ідеальні частки співвласників залишаються на рівні: 55/100 - ОСОБА_2 , 45/100 - ОСОБА_3 згідно з рішенням Народного суду 17.03.1970 року.

Пропонується один варіант поділу земельної ділянки для співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 за фактичним користуванням співвласників. В сумісну власність співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити земельну ділянку III площею 15,0 кв.м. Співвласнику ОСОБА_1 виділити в особисту власність земельну ділянку І, яка складається із двох ділянок загальною площею 123,0 кв.м (38/100), в тому числі під частиною житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1», літнею кухнею літ. «Б» з прибудовою літ. «б», зливною ямою №3, з виходом на ділянку сумісної власності III площею 15,0 кв.м, а потім на АДРЕСА_2 . Співвласнику ОСОБА_2 виділити в особисту власність земельну ділянку II площею 206,0 кв.м (62/100), в тому числі під частиною житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «а», з будівлею літньої кухні літ. «В», гаражем літ. «Ж», з виходом на ділянку сумісної власності III площею 15,0 кв.м, а потім на АДРЕСА_2 . Оскільки гараж літ. «Ж» узаконений і використовується ОСОБА_2 , то до нього повинен бути проїзд шириною не менше ніж 2,7 м. План поділу земельної ділянки - додаток № 2, план поділу житлового будинку літ. «А» - додаток № 1. План поділу земельної ділянки - додаток № 2, план поділу житлового будинку літ. «А» - додаток № І.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до вимог ч.ч.2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

За загальним правилом, виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відповідно до положень ч.1 ст.377 ЦК України та ч.ч.1, 2, 4 ст.120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно зі ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до ст.86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у п. 19 постанови № 7 від 16.04.2004 року із наступними змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо.

Таким чином, проаналізувавши вищевказані норми закону, суд приходить до висновку, що кожен з двох співвласників має право поділу житлового будинку, який на час розгляду справи узгоджено між сторонами.

Висновком експерта № 03 від 02.08.2019 року запропоновано два варіанти поділу земельної ділянки між співвласниками.

Проаналізувавши висновок експерта, вивчивши матеріали справи, враховуючи надані сторонами заяви, суд приходить до висновку про необхідність затвердження варіанту поділу земельної ділянки, який узгоджено між ними. Запропонований варіант поділу земельної ділянки є найбільш прийнятним, оскільки такий варіант порядку користування земельною ділянкою відповідає тому порядку користування майном, що склався між сторонами.

Проаналізувавши встановлені фактичні обставини по справі, оцінивши представлені сторонами докази, враховуючи пояснення учасників справи, в їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6-13, 81, 133, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна - задовольнити.

Поділити спільне майно ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яке є об`єктом спільної часткової власності, у відповідності до висновку додаткової будівельно-земельно-технічної експертизи №32 від 20 серпня 2020 року, відповідно до якого:

ОСОБА_1 виділити у власність будівлі та споруди:

Приміщення в літ. «А», «а1» житловий будинок з прибудовою № приміщення 1 3 житлова площа 10,09 кв.м., вартість 18241,00 грн.; № приміщення 4 житлова площа 14,8 кв.м., вартістю 24768,00 грн.; № приміщення ІІІ сіни площ 5,8 кв.м., вартість 8975,00 грн.; № приміщення IV сіни площа 1,8 кв.м, вартістю 2785,00 кв.м., разом площа 33,3 кв.м., вартістю 54769,00 грн.; ганок вартістю 1110,00 грн. Надвірні будівлі і споруди № приміщення літ. «Б» літня кухня вартістю 14475,00 грн., приміщення №1 (1/2) ворота вартістю 581 грн., приміщення №2 (1/2) хвіртка вартістю 581 грн., приміщення №І (1/2) мостіння вартістю 1005 грн., приміщення №3 зливна яма вартістю 1058 грн., за підсумком вартість 73579 грн. Реальна частка складає: 73579 : 180945 = 41/100, що на 4/100 менше за ідеальну частку 45/100, де 180945 грн. інвентаризаційна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

ОСОБА_2 виділити у власність будівлі та споруди:

Приміщення в літ. «А», «а» житловий будинок з прибудовою № приміщення 1 2 коридор площа 3,6 кв.м вартістю 6025 грн., приміщення №5 житлова площа 13,9 кв.м., вартість 23262 грн.; приміщення №6 житлова площа 25,7 кв.м., вартістю 43009 грн.; приміщення І сіни площа 2,8 кв.м., вартість 2451 грн.; приміщення IІ сіни площа 2,7 кв.м, вартістю 2363 кв.м., приміщення V сіни площа 4,2 кв.м, вартістю 3677 кв.м., разом площа 52,9 кв.м., вартістю 80787 грн. Надвірні будівлі і споруди № приміщення літ. «Ж» гараж вартістю 11655 грн., приміщення літ «В» сарай вартістю 12757 грн., приміщення №1 (1/2) ворота вартістю 581 грн., приміщення №2 (1/2) хвіртка вартістю 581 грн., приміщення №І (1/2) мостіння вартістю 1005 грн., за підсумком вартість 107366 грн. Реальна частка складає: 107366 : 180945 = 59/100, що на 4/100 більше за ідеальну частку 55/100, де 180945 грн. інвентаризаційна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Співвласнику ОСОБА_1 виділити в особисту власність земельну ділянку І, яка складається із двох ділянок загальною площею 123,0 кв.м (38/100), в тому числі під частиною житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1», літнею кухнею літ. «Б» з прибудовою літ. «б», зливною ямою №3, з виходом на ділянку сумісної власності III площею 15,0 кв.м, а потім на АДРЕСА_2 .

Співвласнику ОСОБА_2 виділити в особисту власність земельну ділянку II площею 206,0 кв.м (62/100), в тому числі під частиною житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «а», з будівлею літньої сухні літ. «В», гаражем літ. «Ж», з виходом на ділянку сумісної власності III площею 15,0 кв.м, а потім на АДРЕСА_2 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції на протязі тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції до Херсонського апеляційного суду.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Херсонський міський суд Херсонської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, строк подання апеляційної скарги обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Ю.М.Єпішин