Справа № 201/3967/19
Провадження № 2/201/1293/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2020 року Жовтневий районний суд

м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді Федоріщева С.С,

при секретарі Разумняк К.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» про визнання незаконними рішень та неправомірними дій, -

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2019 року позивач звернувся до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» про визнання незаконними рішень та неправомірними дій.

В обґрунтування своїх позовних вимог, з урахуванням уточнень, позивач посилалася на те, що 30 жовтня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» було укладено договір №265, 264/2 про надання комунальних послуг і про участь у витратах на утримання будинку, місць загального користування та прилеглої території, оскільки позивачу на праві приватної власності належать нежитлові приміщення №265, 264 на першому поверсі багатоквартирної будівлі за адресою: АДРЕСА_1 . За даним договором ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», зокрема, зобов`язується надавати комунальні послуги (з постачання води, тепла, водовідведення, постачання електроенергії, вивезення побутових відходів) та інші види послуг, необхідні для експлуатації будівлі, вказані у додатку 1, а також види послуг, які не вказані у Додатку 1, і не надаються, але в наданні яких в подальшому може виникнути необхідність для нормального функціонування житлового комплексу. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , оформленим протоколом від 25 листопада 2017 року, затверджено вартість опалення одного квадратного метра в наступних розмірах: 1200 грн. за 1 мВт опалення житлових приміщень; 1400 грн. за 1 мВт опалення нежитлових приміщень; затверджено розмір внеску співвласників багатоквартирного будинку нежитлових приміщень в розмірі 6 грн.; розмір внеску співвласників багатоквартирного будинку на утримання підземної стоянки у розмірі 200 грн. за кв. м. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом від 12 травня 2019 року, затверджено кошторис на 2019-2020 рік та розміру внесків на платежів на утримання комплексу у розмірі 9,7 грн. за кожен кв. м., 200 грн. за кожне паркомісце. Відповідно до протоколу 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25 листопада 2017 року загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 488 осіб. Загальна площа усіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 528242 кв. м. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 284 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 27125,7 кв. м. У 1-му розділі протоколу «Загальна інформація» вказано, що письмове опитування не проводилось, а в 4-му розділі «Додаток» зазначено, що листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абз. 4 ч. 8 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошнуровані на 124 аркушах, на 123 аркуші вказані підсумки голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування): «за» - 282 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 26931,1 кв.м.; «проти» - 1 співвласник, загальна площа квартири та/або нежитлового приміщення якого становить 104,6 кв.м., «утримався» - 1 співвласник, загальна площа квартири та/або нежитлового приміщення якого становить 90 кв.м. Позивач вважає, що рішення загальних зборів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» від 25 листопада 2017 року та 12 травня 2019 року є незаконними, оскільки прийняті з порушенням норм чинного законодавства та зазначені суми жодним чином не обґрунтована відповідачем.

Представник позивача надав до суду заяву, у якій просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача надала до суду заяву, у якій просила розглядати справу без її участі та зазначила, що позовні вимоги не визнає. Також у матеріалах справи містяться заперечення представника відповідача на позов, в якому остання позовні вимоги не визнає в повному обсязі та просить в задоволенні позовних відмовити.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши та оцінивши надані докази, у їх сукупності з увагою на їх належність, допустимість та достатність, проаналізувавши доводи, які викладені в позовній заяві і співставивши їх з матеріалами справи, суд встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.

Судом встановлено, що 30 жовтня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» було укладено договір №265, 264/2 про надання комунальних послуг і про участь у витратах на утримання будинку, місць загального користування та прилеглої території, оскільки позивачу на праві приватної власності належать нежитлові приміщення №265, 264 на першому поверсі багатоквартирної будівлі за адресою: АДРЕСА_1 . За даним договором ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», зокрема, зобов`язується надавати комунальні послуги (з постачання води, тепла, водовідведення, постачання електроенергії, вивезення побутових відходів) та інші види послуг, необхідні для експлуатації будівлі, вказані у додатку 1, а також види послуг, які не вказані у Додатку 1, і не надаються, але в наданні яких в подальшому може виникнути необхідність для нормального функціонування житлового комплексу.

25 листопада 2017 року відбулися загальні збори ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» з визначеним порядком денним.

Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 будинки 2-К, 2-Л, 2-М) від 25 листопада 2017 року загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 488, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 528 242 кв.м. У зборах взяли участь 284 співвласників, яким належить квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку загальною площею 27125,7 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь 0 співвласників.

Рішення на зборах прийняті шляхом голосування присутніх на зборах співвласників, виходячи з того, що кожний співвласник (його представник) під час голосування мас кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

12 травня 2019 року також відбулися загальні зборі ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» з визначеним порядком денним.

Як вбачається із протоколу від 12 травня 2019 року загальна кількість співвласників 1013 осіб. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 98515,92 кв.м. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласників в кількості 15 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2222,9 кв.м. У письмовому опитування взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 699 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 70 523,7 кв.м.

Зазначеними протоколами ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» встановлювалися розміри внесків та платежів на утримання комплексу, а саме:

- протоколом від 25 листопада 2017 року було затверджено вартість опалення квадратного метру приміщень, а саме: для житлових приміщень - 1200,00 гри. за 1 мВт та для нежитлових приміщень 1400,00 грн. за 1 мВт.; затверджено розмір внеску (платежу) співвласників багатоквартирного будинку та нежитлових приміщень в розмірі 6,00 грн.; затверджено розмір внеску (платежу) співвласників багатоквартирного будинку на утримання підземної стоянки у розмір 200 грн./1 кв.м.№;

- протоколом від 12 травня 2019 року було затверджено розмір внесків та платежів на утримання комплексу у розмірі 9,7 грн. за кожен кв.м., 200грн. за кожне паркомісце.

Відповідно до ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Поряд із тим, особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Так, відповідно до ч.ч. 1,7,8 ст. 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно із положеннями ст. 9 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права аз багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Статтею 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 10 цього Закону, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Відповідно до ч. 9 ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відносяться, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно з ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої ч. 14 цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом нього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Як вбачається із протоколу загальних зборів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» від 25 листопада 2017 року рішення по 6 питанню прийнято відповідно до таких результатів голосування:

«за» проголосувало «282» співвласника, що дорівнює 26931,1 кв.м., «проти» - 1 (104,6 кв.м.), «утримався» - 1 (90,0 кв.м.).

Як вбачається з матеріалів справи, до протоколу від 25 листопада 2017 додаються результати голосування на зборах щодо питань порядку денного, а не результати письмовою опитування, як зазначає позивач, у зв`язку з чим спростовується висновок Позивача відносно неузгодженості у розділах протоколу.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» від 12 травня 2019 року рішення по 2 питанню затверджено відповідно до таких результатів голосування: «за» 61,86% (60938,40 кв.м.), «проти» - 8,91% (8775,42 кв.м.), «утримався» - 2,98% (2932,60 кв.м.).

Протоколи загальних зборів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» складені та підписані головою та секретарем зборів, по кожному питанні підраховані голоси, у зв`язку з чим не має підстав вважати, що загальні збори ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» проведені з порушенням норм законодавства.

Крім того, суд бере до уваги пояснення представника відповідача, в яких зазначено, що щомісячні внески та платежі спрямовані виключно на утримання комплексу, зокрема на опалення під`їзду, освітлення, прибирання, обслуговування ліфтів, обслуговування воріт, шлагбаумів, обслуговування домофонів, полив, вода для прибирання, озеленення, добриво тощо, технічне обслуговування зовнішніх мереж та інше.

Повний перелік та сума витрат містить кошторис, затверджений, протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра».

Крім того позивач жодного разу не звертався до відповідача з вимогами або претензіями щодо не виконання останнім своїх обов`язків з утримання житлового комплексу, доказів протилежного суду не надано.

Відповідно до ст. 14 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання.

Згідно зі ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Натомість, як вбачається із протоколів загальних зборів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» та додатків до них ОСОБА_1 не брав участі в жодному із засідань загальних зборів та не скористався правом проголосувати проти ухвалення таких рішень або висловити свої обґрунтовані заперечення щодо затвердження розмірів витрат на утримання багатоквартирного будинку.

Щодо посилань позивача на ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» слід зазначити, що відповідно до ст. 2 вказаного закону не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Стаття 12 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Таким чином, приймаючи до уваги те, що позивачем не доведено суттєві обставини, на які він посилається у своєму позові, як на підстави своїх позовних вимог, слід дійти до висновку, що загальні збори співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» проведено відповідно до чинного законодавства, а спірні рішення зборів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра»» від 25 листопада 2017 року та 12 травня 2019 року були прийняті у спосіб передбачений законом, а тому позовні вимоги є такими, що задоволенню не підлягають.

Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України, з урахуванням того, що у задоволенні позовних вимог відмовлено, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного ,керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» про визнання незаконними рішень та неправомірними дій відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя С.С. Федоріщев