Справа № 291/533/20
Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

30 грудня 2020 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Митюк О.В.,

за участю секретаря судового засідання - Підгорної А.М.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» (Фермерське господарство «Кухарук і К»)

про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

06.05.2020 р. ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом. Вказаний позов мотивовано тим, що позивачка є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0033, площею 2,6199 га, земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0034, площею 0,7912 га, та земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0035, площею 1,8687 га які розташовані на території Бистріївської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та які перебувають у користуванні ,Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» (Фермерське господарство «Кухарук і К» на підставі договорів оренди землі від 26.11.2018 року, терміном на 10 років, укладених між позивачкою та вказаним підприємством. Так як у неї виникло бажання обробляти власні земельні ділянки самостійно, тому вирішила розірвати укладений з ТОВ «Відродження» договір оренди від 01 грудня 2015 року. На її письмове звернення до орендаря з проханням припинити дію зазначеного договору оренди та повернути їй у користування орендовану земельну ділянку, орендар ТОВ «Кухарук і К» (Фермерське господарство «Кухарук і К» відпов відмовою.Посилаючись на вказані обставини, ОСОБА_1 просила розірвати укладені з орендарем ТОВ «Кухарук і К» (Фермерське господарство «Кухарук і К» ТОВ «Кухарук і К» договір оренди землі, кадастрові номери :01:000:0033, :01:000:0034, :01:000:0035, від 26 листопада 2018 року, оскільки пунктом 40 допускається розірвання договору оренди в односторонньому порядку.

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала, з підстав викладених в позовній заяві, та просила їх задовольнити, при цьому пояснила, що нею були дотримані вимоги п.40 договорів щодо порядку та строків повідомлення орендаря про розірвання договорів в односторонньому порядку. Крім того, орендарю надано було достатній строк для закінчення збирання врожаю та запобігання здійснення орендарем подальших грунтообробіток, насичення грунтів добривами та здійснення посіву с/г культур на орендованих земельних ділянках, що могло б призвести до фінансування втрат орендаря. Неповернення їй земельних ділянок та ухиляння відповідачем від підписання відповідних актів про повернення земельних ділянок порушує її законні права та інтереси, як власника земельних ділянок, внаслідок чого вона не має змоги ними вільно користуватися та розпоряджатися.В подальшому в судове засідання гне з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в подальшому в судове засідання, не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час, місце розгляду справи.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне.

Як встановлено судом, позивачка є власником земельних ділянок з кадастровим номером ,:01:000:0033, площею 2,6199 га, земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0034, площею 0,7912 га, та земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0035, площею 1,8687 га які розташовані на території Бистріївської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки серії ЯЕ №769668, серії ЯЕ № 769609, та срії ЯЕ №769610виданих Ружинською державною районною адміністрацією 13.01.2009 року (а.с.12-14).

Між позивачкою ОСОБА_1 та ФГ "Кухарук і К»", 26.11.2018 року було укладено договори оренди землі, відповідно до якого вказані земельні ділянки передавались позивачем в оренду відповідачу, які було зареєстровано Відділом державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області за №25989935, 30993282, 25996902 (а.с.15-20, 24-26). Підтвердженням передачі земельних ділянок в оренду орендарю також є акти приймання - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) (а.с.21-23).

Відповідно до пункту 38 договору оренди передбачено, що дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб, або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом,

- ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з пунктом 39 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 40 договорів оренди землі від 26 листопада 2018 року передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення орендодавцем орендаря про рішення розірвати договір шляхом надсилання орендарю листа-повідомлення (написаного від руки орендодавця) не пізніше ніж за 6 місяців до моменту розірвання договору.

Як вбачається з матеріалів справи позивачкою на підставі п.40 договорів на адресу ФГ «Кухарук і К» 27 серпня 2019 року було направлено поштовою кореспонденцією лист з повідомленням про розірвання вищезазначених Договорів в односторонньому порядку та намір самостійно використовувати земельні ділянки з 01.03.2020 р..

Таким чином позивачкою були дотримані вимоги п.40 Договорів щодо порядку та строків повідомлення орендаря про розірвання Договорів в односторонньому порядку. Крім того, орендарю надано достатній строк для закінчення збирання врожаю та запобігання здійснення орендарем подальших грунтообробіток, насичення грунтів добривами та здійснення посіву с/г культур на орендованих земельних ділянках, що могло б призвести до фінансових втрат орендаря.

Пунктом 46 Договорів визначено, що у разі не погодження орендаря з розірванням договору в односторонньому порядку згідно із п. 40 цього Договору орендар письмово повідомляє про це орендодавця шляхом направлення листа-повідомлення в термін десяти календарних днів після отримання листа про розірвання договору в односторонньому порядку. В подальшому сторони вирішують питання шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди в судовому порядку.

Згідно із повідомленням про вручення поштового відправлення лист- повідомлення позивача було отримано відповідачем 03.09.2019 р..

Тобто відповідач відповідно до п. 46 Договорів повинен був надати свої письмові заперечення щодо розірвання Договорів не пізніше 13.09.2019 р. Однак, вказані умови Договорів відповідачем дотримані не були, оскільки лист від ФГ «Кухарук і К» отримано позивачем 02.11.2019 р., а відправлено відповідачем на адресу позивача 29.10.2019 р., що вбачається зі штампу поштового відправлення та відомостей про відправлення на сайті AT«Укрпошта».

У даному листі відповідач зазначив, що не порушує умов договору оренди землі, використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, вчасно сплачує орендну плату та не бажає розривати Договори, тобто відповідач підтвердив отримання повідомлення про намір позивача розірвати Договори.

Як вбачається з даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань (далі-Реєстр) 03.02.2020 р. щодо ФГ «Кухарук і К» було внесено наступні зміни:

- повне найменування: Фермерське господарство «Кухарук і К» змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К»;

- скорочене найменування: ФГ «Кухарук і К» змінено на ТОВ «Кухарук і К»;

- керівника юридичної особи: ОСОБА_2 змінено на ОСОБА_3 ;

- місцезнаходження юридичної особи: АДРЕСА_1 ;

- стан ФГ «Кухарук і К» - припинено (запис №5000690 від 22.01.2020 р.), стан ТОВ «Кухарук і К» - утворено в результаті перетворення (запис №0000747 від 03.02.2020 р. );

- залишено без змін.

Таким чином, згідно із зазначеними даними Реєстру відповідачем змінено організаційно-правову форму юридичної особи шляхом перетворення Фермерського господарства «Кухарук і К» в Товариство з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К», в результаті чого усе майно, усі права та обов`язки даного фермерського господарства переходять правонаступнику ТОВ «Кухарук і К».

Відповідно до п. 41 Договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Оскільки, станом на 06.03.2020 р. позивачем не отримано додаткових угод та актів повернення земельних ділянок вона повторно направила ТОВ «Кухарук і К» на вказану у Реєстрі адресу лист від 06.03.2020 р. з вимогою до 20.03.2020 р. повернути орендоване майно та підписати направлені акти приймання - передачі нерухомого майна. Отримання відповідачем даного листа підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №690, що додається.

Відповідач у відповідь направив на адресу позивача лист вих. №191 від 13.03.2020 р., в якому зазначив про належне виконання ним договірних зобов`язань, без будь-який пояснень щодо розірвання договору в односторонньому порядку, що свідчить про умисне затягування вирішення даного питання.

Таким чином, позивачкою вжито всіх необхідних заходів щодо врегулювання даного спору в досудовому порядку.

Неповернення позивачу відповідачем земельних ділянок та ухилення ним від підписання відповідних актів про повернення земельних ділянок порушує її законні права та інтереси, як власника земельних ділянок, внаслідок чого вона не має змоги вільно ними користуватись та розпоряджатись.

Згідно з статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті «б» частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди

землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду

від 16 травня 2018 року у справі № 420/504/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі

№ 623/2953/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц, від 30 січня

2019 року у справі № 623/2422/16-ц.

Таким чином, законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.

Судом встановлено, що п.40 зазначених договорів передбачено можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

У наведених умовах договорів передбачається можливість одностороннього розірвання договорів, не обумовлюючи таке розірвання настанням будь-яких підстав та передумов, у тому числі невиконанням орендарем умов договору, а отже може бути реалізовано в разі наявності відповідного волевиявлення однієї зі сторін.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Укладаючи наведені договори оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договорів, визначили їх зміст, а тому зазначені договори оренди землі укладено з усіма погодженими сторонами умовами.

Відповідно до частини третьої статті 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Враховуючи наведене, суд вважає, що вимога позивача про розірвання наведених договорів оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству та умовам укладених сторонами договорів оренди землі, а тому суд задовольняє заявлені позовні вимоги позивачки.

Керуючись ст. ст.4, 259, 265-268, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» (Фермерське господарство «Кухарук і К») про розірвання договорів оренди земельних ділянок - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі б/н від 26.11.2018 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К», зареєстрований у Відділі державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області, про що у Державному земельному кадастрі 27.04.2018 р. вчинено запис №25989935 на земельну ділянку площею 2,6199га кадастровий номер :01:000:0033, розташованої на території Бистріївської сільської ради Ружинського району, Житомирської області;

Розірвати договір оренди землі б/н від 26.11.2018 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К», зареєстрований у Ружинській селищній раді Ружинського рнайону, про що у Державному земельному кадастрі 01.04.2019 р. вчинено запис №30993282 на земельну ділянку площею 0,7912га кадастровий номер :01:000:0034, розташовану на території Бистріївської сільської ради Ружинського району, Житомирської області;

Розірвати договір оренди землі б/н від 26.11.2018 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К», зареєстрований у Відділі державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області, про що у Державному земельному кадастрі 27.04.2018 р. вчинено запис №25996902 на земельну ділянку площею 1,8687га кадастровий номер :01:000:0035), розташовану на території Бистріївської сільської ради Ружинського району, Житомирської області;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» (, ІПН 06) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , і.к. НОМЕР_1 судові витрати в сумі 840,80 грн. (Вісімсот сорок гривень 80 копійок).

Повне рішення по справі складено 11 січня 2021 року.

Сторони:

позивач- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає: АДРЕСА_2 ; і.к. НОМЕР_1 ;

відповідач - Товариства з обмеженою відповідальністю «Кухарук і К» (, ІПН 06, 13543, Житомирська область, Попільнянський район, с.Андрушки, вул..Заводська, буд.5.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається за правилами, що діяли відповідно до ЦПК України в в редакції чинній до 15.12.2017р.

Суддя О. В. Митюк.