справа № 361/1833/20
провадження № 2/361/2157/20
06 листопада 2020 року м. Бровари
Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого-судді Дутчака І.М.,
за участю секретаря Зазимко А.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квазар-10" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
В обґрунтування позову зазначало, що ОСББ "Квазар-10" було зареєстровано 21 червня 1998 року по АДРЕСА_1 , завданням та предметом діяльності цього об`єднання згідно із Статутом є забезпечення реалізації прав власників приміщень житлового комплексу на володіння та користування майном за вказаною адресою, сприяння їм в отриманні житлово-комунальних та інших послуг за відповідними цінами.
Представник позивача ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, у якій просив суд розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю. Проти ухвалення у справі заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 повторно у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи неодноразово повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем його проживання, про причини неявки суд він не повідомив, відзив на позов і заяву про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав.
За змістом ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився без поважних причин або без повідомлення причин неявки та не подав відзив на позов, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Провівши заочний розгляд справи, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків.
Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулює Закон України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ (далі - Закон № 2189-VІІІ).
За змістом п. 5 ч. 1 ст. 1 вказаного Закону житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
У ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі - Закон № 2866-III) визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до положень ч. 4 ст. 4 Закону № 2866-III основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно із ст. ст. 15, 16 цього ж Закону співвласники зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.
Позивач ОСББ "Квазар-10" зареєстровано 21 червня 1998 року, місце знаходження цієї юридичної особи: місто Київ, вулиця Бережанська, буд. 12-А.
У п. 2.2 Статуту ОСББ "Квазар-10" встановлено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав власників приміщень житлового комплексу на володіння та користування майном, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання відповідно до мети його створення.
Суд встановив, що у період з 13 березня 2003 року по 26 червня 2019 року відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належала квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 69,7 м2, жилою площею 41,8 м2, що підтверджується випискою з рішення Оболонського районного суду м. Києва від 23 грудня 2002 року у справі № 2-310/2002, договором купівлі-продажу частини квартири від 13 березня 2003 року та договором купівлі-продажу квартири від 26 червня 2019 року.
Протоколом № 15 загальних зборів ОСББ "Квазар-10" від 26 квітня 2017 року визначено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 5,87 грн./м2 (5,20 грн./м2 для 1 поверху) та розмір внеску до ремонтно-резервного фонду в сумі 4,4 грн./м2.
Протоколом № 17 загальних зборів співвласників ОСББ "Квазар-10" від 16 березня 2019 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території з 01 березня 2019 року в розмірі 6,97 грн./м2 (для 1 поверху - 5,91 грн./м2).
Відповідно до ст. ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Виходячи з наведених норм закону, споживачі зобов`язані оплачувати отримані ними житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати отриманих послуг у повному обсязі, якщо споживач фактично користується ними.
Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
У ст. 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Верховний Суд у постанові від 01 вересня 2020 року у справі № 686/6276/19 висловив правову позицію та зазначив, що чинним законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу.
За змістом ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Щодо стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу адвоката, суд дійшов наступних висновків.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога).
Згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу, позивач ОСББ "Квазар-10" надало суду договір про надання правової допомоги № 03-02-20 від 03 лютого 2020 року; протокол доручення № 1 від 03 лютого 2020 року до договору про надання правової допомоги № 03-02-20 від 03 лютого 2020 року; доповнення до протоколу доручення № 1 від 03 лютого 2020 року до договору про надання правової допомоги № 03-02-20 від 03 лютого 2020 року; платіжне доручення № 81 від 04 березня 2020 року про оплату професійної правничої допомоги адвоката в розмірі 6000 грн.
Враховуючи викладене, суд вважає, що з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ОСББ "Квазар-10" підлягають стягненню понесені останнім у зв`язку із розглядом даної справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката в розмірі 6000 грн.
При подачі до суду позову ОСББ "Квазар-10" сплатило судовий збір у розмірі 2102 грн., вказана сума судового збору теж підлягає стягненню з відповідача на користь позивача згідно із вимогами ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 76, 81, 89, 141, 223, 259, 263 - 265, 280, 284 ЦПК України, суд
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом двадцяти днів з дня вручення йому копії цього рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивачем апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Дутчак І. М.