Справа № 676/7070/19
Номер провадження 2/676/408/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2020 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Чекашкіної О.Л.

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 серпня 1996 року ОСОБА_6 успадкувала 8/25 частини домоволодіння за АДРЕСА_1 , розташованому на земельній ділянці площею 1008 кв. м. Державна реєстрація 8/25 частини домоволодіння проведено 27 лютого 1997 року за №3-723. 24 вересня 2001 року позивачу передано у власність частину спільної земельної ділянки, а саме 0,0367 га на якій розташована її частина домоволодіння. 16 липня 2009 року рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1212 ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення містобудівного обґрунтування на реконструкцію житлового будинку, господарських будівель та споруд на приватній земельній ділянці по АДРЕСА_1 . 27 серпня 2009 року рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1449 ОСОБА_1 затверджено містобудівне обґрунтування та надано дозвіл на виготовлення проектної документації на реконструкцію житлового будинку, господарських будівель та споруд на приватній земельній ділянці по АДРЕСА_1 . 01 жовтня 2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівлеьного контролю у Хмельницькій області видано дозвіл ОСОБА_1 № 416 на виконання будівельних робіт шляхом реконструкції житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 . Станом на 20 вересня 2019 року реконструйований об`єкт готовий на 25% про що свідчить відмітка в технічному паспорті та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Згідно висновку ФОП ОСОБА_7 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 280 від 20 вересня 2019 року, 8/25 частин домоволодіння, яке складається з незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 25%, площею забудови 118,7 кв. м., розташованого по АДРЕСА_1 за технічними показниками частина об`єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Враховуючи, що за змістом ст.ст. 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, частка позивача в домоволодінні ізольована від приміщень інших співвласників, має окремий вихід, при цьому не порушуються права інших співвласників, просить суд виділити ОСОБА_1 в натурі належну їй частку домоволодіння, яка складається з незавершеного будівництвом житлового будинку готовністю 25% площею забудови 118,7 кв. м., розташованого по АДРЕСА_1 , припинити право спільної часткової власності на 8/25 частини домоволодіння, яке складається з незавершеного будівництвом житлового будинку, готовністю 25% площею забудови 118,7 кв. м., розташованого по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 08 листопада 2019 року відкрито провадження у справі та призначене підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 12.05.2020 року закрито підготовче засідання справу призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився повідомлений своєчасно та належним чином.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився повідомлений своєчасно та належним чином.

Відповідач ОСОБА_5 у судове засідання не з`явився повідомлений своєчасно та належним чином.

Заслухавши представника позивача, свідка, дослідивши матеріали справи в повному обсязі, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 серпня 1996 року ОСОБА_6 отримала у власність 8/25 частин будинковолодіння за номером шістнадцятим, що знаходиться по АДРЕСА_1 , розташованому на земельній ділянці площею 1008 кв. м. Будинковолодіння складається з цегляного будинку (літ. А-1), розмір житлової площі 54,4 кв. м., цегляний будинок (літ Б-1), розмір житлової площі 42,8 кв. м., глиняний хлів (літ. В), дерев`яний хлів (літ. Г), кам`яний хлів (літ. Д), дерев`яний хлів (літ. Е), дерев`яний гараж (літ. Ж), кам`яний погріб (літ. В), глиняний хлів (літ. в), дерев`яний хлів (літ. З), дерев`яний хлів (літ. И), дерев`яні хліви (літ. К, Л, М). Право власності зареєстровано в реєстрі МБТІ за № 3-723.

Відповідно свідоцтва про одруження НОМЕР_1 від 28.03.2000 р. ОСОБА_6 зареєструвала шлюб з ОСОБА_8 і змінила прізвище на « ОСОБА_9 ».

Відповідно державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ХМ № 030279 24.02.2001 р. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0367 га, що розташована на території АДРЕСА_1 . Землю передано для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд.

01 жовтня 2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області видано дозвіл ОСОБА_1 № 416 на виконання будівельних робіт реконструкції житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1212 від 16 липня 2009 року з урахуванням свідоцтва про право на спадщину від 23 серпня 1996 року, державного акту на право власності на земельну ділянку ІІІ-ХМ № 030279 від 24 вересня 2001 року, нотаріально засвідчених погоджень співвласників будинку ОСОБА_10 , ОСОБА_4 , ОСОБА_11 надано дозвіл ОСОБА_1 виготовити містобудівне обґрунтування на реконструкцію житлового будинку, господарських будівель та споруд на приватній земельній ділянці по АДРЕСА_1 .

Рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1449 від 27 серпня 2009 року затверджено містобудівне обґрунтування ОСОБА_1 на реконструкцію житлового будинку, господарських будівель і споруд на приватній земельній ділянці по АДРЕСА_1 . Наданий дозвіл Зеліско А.І. замовити проектну документацію на реконструкцію житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 .

Станом на 20 вересня 2019 року реконструйований об`єкт готовий на 25% про що свідчить відмітка в технічному паспорті на ім`я позивача.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_7 показала, що при виході на місце з метою підготовки висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна встановила, що домоволодіння по АДРЕСА_1 складається з житлових будинків літ. (А-1) та літ. (Б-1). ОСОБА_1 належить частина будинку літ. (А-1). Будинок перебуває в стані реконструкції, готовий 1 поверх, будинок готовністю 25%. Будинок ОСОБА_1 відокремлений, має окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення. Інші співвласники мають окремий вихід, окремі системи життєзабезпечення. Не буде зменшена частка відповідачів у разі виділу позивачу її частки.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю (ч.1,ч. 2 ст. 358 ЦК України).

Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, врегульовано статтею 364 ЦК України.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Такі правові висновки викладено у постанові Верховного Суду від 30 травня 2018 року у справі № 1622/16834/12 (касаційне провадження № 61-4936св18).

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція).

Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КабінетуМіністрів Українивід 08.12.2010року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Як вбачається з матеріалів справи позивач відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 серпня 1996 року отримала у власність 8/25 частин будинковолодіння за номером АДРЕСА_1 , яка складається із окремого будинку, що відповідає розміру його частки, належна позивачу частка перебуває в стані реконструкції, дозвільні документи на проведення реконструкції позивач отримала, відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» об`єкт незавершеного будівництва може бути зареєстрованим.

Інші співвласники: ОСОБА_2 має у власності 4/25 домоволодіння на підставі дубліката договору дарування 1-94 від 16.12.1982 року; ОСОБА_3 8/25 частин домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_2 від 21.05.2012 року, виданого виконавчим комітетом Кам`янець-Подільської міської ради; ОСОБА_4 1/5 частину домоволодіння з надвірними будівлями на підставі договору дарування частини будинковолодіння від 22.08.2000 року.

Інші співвласники мають окремий вихід та систему життєзабезпечення.

Спору щодо розміру часток між співвласниками домоволодіння немає.

За таких обставин суд приходить до висновку, що виділ ОСОБА_1 належної їй частки в розмірі 8/25 будинку по АДРЕСА_1 забезпечить її житлові права і не призведе до порушення прав інших співвласників.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13?81, 89, 141, 262-265 ЦПК України, Законом України "Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей", наказом Міністерства оборони № 737 від 30.11.2011 року, 124, 125, 109 ЖК України, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 в натурі належну їй 8/25 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , яка складається з незавершеного будівництва житлового будинку готовністю 25%, площею забудови 118,7 кв. м. та припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_12 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , міце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_13 , АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 09 жовтня 2020 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.