Справа №2-н-1518/09
провадження №2/216//20
УХВАЛА

іменем України

24 грудня 2020 року місто Кривий Ріг

Центрально-Міський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області, у складі: головуючого судді Кузнецова Р.О.,

за участю секретаря судового засідання Кузь А.Ю.,

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України, подання приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Сивокозова Олександра Миколайовича, щодо вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,-

в с т а н о в и в:

23 грудня 2020 року до Центрально-Міський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області надійшло подання приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Сивокозова О.М. щодо вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку (в порядку ст. 50 ЗУ «Про виконавче провадження» та ч. 10 ст. 440 ЦПК України).

Свої вимоги мотивує тим, що на виконанні у приватного виконавця перебуває виконавче провадження №63072733 з примусового виконання судового наказу (дублікат) №2-н-1518/09 виданого 06.07.2020 Центрально-Міським районним судом міста Кривого Рогу Дніпропетровської області про стягнення з ОСОБА_1 на користь ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» заборгованості у розмірі 300726,04 грн та судового збору у розмірі 850,00 грн. Ухвалою Центрально-Міського районного суду м. Кривого Рогу від 18.03.2020 року, по справі №2-н-518/09 замінено стягувана АПТ «Райффайзен Банк Аваль» на його правонаступника ТОВ «Фінансова компанія «Укрфінанс груп». Приватним виконавцем 17.09.2020 року було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження та розпочато примусове виконання вказаного судового наказу. Постанову про відкриття виконавчого провадження направлено боржнику за адресою зазначеною у виконавчому документі, а саме: м. Кривий Ріг, вул. Громова, 13 (поштове відправлення №736). В ході виконання судового наказу виконавцем було встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, боржнику нерухоме майно не належить, а тому звернути стягнення за рішенням суду не представляється можливим. Проте, згідно того ж витягу, боржником в іпотеку ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» передано нерухоме майно, а саме домоволодіння АДРЕСА_1 , та складається з шлакоблочного обкладеного цеглою А-1 - житловий будинок, загальною площею 52,7 кв.м., житловою площею 32,9 кв.м., Б - дощата вбиральня, І - водоколонка, №1 - огорожа, яке належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння з розстрочкою платежу, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Літвіновою І.І. за реєстром №3732, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 02.07.2008 за номером 2994067. Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна: домоволодіння АДРЕСА_1 є іпотечним майном, іпотекодержателем якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрфінанс Груп», проте державна реєстрація за ОСОБА_1 не відбулась. Відповідно до договору іпотеки №014/08/04-01/077/08 від 02.07.2008, укладеним між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є ТОВ «Фінансова компанія «Укрфінанс Груп» та ОСОБА_1 предметом договору є нерухоме майно - домоволодіння: шлакоблочного обкладеного цеглою А-1 - житловий будинок, загальною площею 52,7 кв.м., житловою площею 32,9 кв.м., Б - дощата вбиральня, І - водоколонка, № 1 - огорожа, місцезнаходження: АДРЕСА_1 . Пунктом 1.5. цього ж договору передбачено, що на строк дії Договору предмет іпотеки залишається у володінні (користуванні) Іпотекодавця. З отриманих приватним виконавцем документів вбачається, що вказане домоволодіння фактично є майном боржника ОСОБА_1 , на яке необхідно звернути стягнення з метою виконання рішення суду, що можливо з урахуванням норм ч. 10 ст. 440 Цивільного процесуального кодексу України. Своїми діями (бездіяльністю) боржник ОСОБА_1 систематично порушує вимоги законодавства про виконавче провадження, всіляко ухиляється від виконання зобов`язань, покладених на нього рішенням суду та, як наслідок, умисно не виконує судове рішення та всіляко перешкоджає в його примусовому виконанні. Крім того, боржник ОСОБА_1 приховує майно, на яке необхідно звернути стягнення, шляхом не реєстрації права власності за собою, відповідно до Закону.

У зв`язку з вищевикладеним, приватний виконавець просить суд вирішити питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому Законом порядку, а саме: домоволодіння шлакоблочного обкладеного цеглою А-1 - житловий будинок, загальною площею 52,7 кв.м., житловою площею 32,9 кв.м., Б - дощата вбиральня, І - водоколонка, № 1 - огорожа, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу з розстрочкою платежу.

Суд, вивчивши подання, дослідивши матеріали справи, вважає, що подання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом, відповідно до судового наказу №2-н-1518/09 (дублікат), виданого 06.07.2020 Центрально-Міським районним судом міста Кривого Рогу Дніпропетровської області стягнуто з ОСОБА_1 на користь ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» заборгованість у розмірі 300726,04 грн та судовий збір у розмірі 850,00 грн.

Ухвалою Центрально-Міського районного суду м. Кривого Рогу від 18.03.2020 року, по справі №2-н-518/09 замінено стягувана ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» на його правонаступника ТОВ «Фінансова компанія «Укрфінанс Груп».

17 вересня 2020 року приватним виконавцем виконавчого округу Дніпропетровської області Сивокозовим О.М. було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження та розпочато примусове виконання вказаного судового наказу. Постанову про відкриття виконавчого провадження направлено боржнику за адресою зазначеною у виконавчому документі, а саме: м. Кривий Ріг, вул. Громова, 13 (поштове відправлення №736).

В ході виконання судового наказу виконавцем було встановлено, що боржнику будь-яке нерухоме майно не належить, а тому звернути стягнення за рішенням суду не представляється можливим.

Між тим, 02 липня 2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу домоволодіння з розстрочкою платежу, який посвідчено приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Літвіновою І.І. за реєстром №3732. Відповідно до п. 1.1 вказаного Договору, на умовах, передбачених цим договором, продавець ОСОБА_2 передає у власність, а покупець ОСОБА_1 приймає у власність домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на неприватизованій земельній ділянці і зобов`язується оплатити його вартість за ціною та на умовах, встановлених у цьому договорі.

Крім цього, відповідно до договору іпотеки №014/08/04-01/077/08 від 02.07.2008, укладеним між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 предметом договору є нерухоме майно - домоволодіння: шлакоблочне обкладене цеглою А-1 - житловий будинок, загальною площею 52,7 кв.м., житловою площею 32,9 кв.м., Б - дощата вбиральня, І - водоколонка, № 1 - огорожа, місцезнаходження: АДРЕСА_1 . Пунктом 1.5 цього ж договору передбачено, що на строк дії договору, предмет іпотеки залишається у володінні (користуванні) Іпотекодавця. Тобто, з отриманих документів вбачається, що вказане домоволодіння, яке розташоване на неприватизованій земельній ділянці, фактично є майном боржника, яке на зареєстроване в передбаченому Законом порядку

Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦПК України, питання про звернення стягнення на належні боржнику від інших осіб грошові кошти, що знаходяться на рахунках цих осіб в установах банків та інших фінансових установах, а також про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до частин 1, 3-4 ст. 50 ЗУ «Про виконавче провадження», звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому, в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. У разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі, якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі, якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Згідно з ч. 1 ст. 440 ЦПК України, cуд, що розглядав справу як суд першої інстанції, може за заявою стягувача або державного чи приватного виконавця звернути стягнення на грошові кошти, що належать особі, яка має заборгованість перед боржником, та не оспорюється зазначеною особою або підтверджена судовим рішенням, що набрало законної сили.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Верховний Суд у Постанові від 24 січня 2020 року у справі № 910/10987/18 зазначає: «За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, необхідним є, перш за все, встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає».

Подібний висновок викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі №911/3594/17, а також у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.02.2018 у справі №925/1121/17, від 17.04.2019 у справі №916/675/15.

Таким чином, вирішуючи питання про звернення стягнення на незареєстроване в установленому законом порядку майно боржника, суд врахував всі досліджені обставини, наявність арештованого майна боржника, а також відсутність будь яких доказів, які б свідчили про дії боржника, спрямовані на виконання рішення суду.

З огляду на викладене, враховуючи, що звернення стягнення на незареєстроване в установленому законом порядку майно боржника необхідне для виконання рішення суду, з метою захисту прав стягувача, суд вважає, що подання приватного виконавця підлягає задоволенню, оскільки, виконання рішення суду без зазначеного заходу є неможливим.

Керуючись ст.ст. 1, 18, 50 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст. 258-261, 440 ЦПК України,-

п о с т а н о в и в:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Сивокозова Олександра Миколайовича, щодо вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,- задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому Законом порядку, а саме: домоволодіння, яке складається з шлакоблочного обкладеного цеглою житлового будинку А-1, дощатої вбиральні Б, водоколонки І, огорожа №1, місцезнаходження: АДРЕСА_1 , розташоване на неприватизованій земельній ділянці, що належать ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння з розстрочкою платежу від 02.07.2008.

Ухвала може бути оскаржена до Дніпровського апеляційного суду через Центрально-Міський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя Р.О.Кузнецов