Справа № 291/312/20
Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

22 грудня 2020 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Митюк О.В.,

за участю секретаря судового засідання - Підгорної А.М.,

представника відповідача - Слівінського В.О.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край"

про розірвання договору оренди землі, витребування з чужого незаконного володіння земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

11.03.2020р. ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом.

Вказані позови мотивовані тим, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0044, площею 2,9688 га та земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0078, площею 0,5944 га, які розташовані на території Княжиківської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та які перебували у користуванні Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма"Світанок" на підставі договору оренди землі від 25.07.2013 року, укладених між позивачем та вказаним підприємством. Проте на даний час ПСП "Агрофірма"Світанок" не використовує зазначені вище земельні ділянки і права та обов`язки орендаря за укладеним з ним договорами оренди землі на підставі розподільчого балансу від 22.03.2018р. передало Приватному підприємству "Ружинський край", за яким на даний час було проведено реєстрацію іншого речового права (права оренди) на належні позивачу земельні ділянки.

З ПП "Ружинський край" позивач, не укладав жодних договірних зобов`язань, згоди на укладення договору суборенди на вказані в договорах оренди землі належні йому земельні ділянки та на передачу права оренди земельної ділянки у заставу чи до статутного фонду не надавав.

Позивач вважає, що фактично орендар сам в односторонньому порядку усунувся від виконання умов договорів оренди землі в повному обсязі, припинивши господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, чим порушив вимоги законодавства. З врахуванням вказаного позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 25.07.2013 р., укладений між ОСОБА_1 та ПРИВАТНИМ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ПІДПРИЄМСТВОМ "АГРОФІРМА "СВІТАНОК", щодо оренди земельних ділянок: кадастровий номер :10:000:0044, площею 2,9688 га та земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0078, площею 0,5944 га, які розташовані за адресою: Житомирська обл., Ружинський р., Княжиківська сільська рада, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі якого державним реєстратором Попільом Володимиром Вікторовичем, Ружинське районне управління юстиції, Житомирської області, в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, 30.05.2014 р., проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 5874810, номер запису про інше речове право 5999067), та витребувати у ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА "РУЖИНСЬКИЙ КРАЙ з чужого незаконного володіння на користь власника ОСОБА_1 вищевказані земельні ділянки,

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, вказаних в позовній заяві, вказавши що порушено право позивача, як власника земельних ділянок, оскільки без його згоди ПСП "Агрофірма "Світанок" передало права користування земельними ділянками іншому підприємству - ПП "Ружинський край". В той же час, ПП "Ружинський край" утворене не внаслідок припинення юридичної особи ПСП "Агрофірма "Світанок" , що відповідно можливо лише при злитті, приєднанні, поділі чи перетворення юридичної особи, а внаслідок виділу з вказаної юридичної особи, а тому підстав для переходу прав оренди на належні позивачу земельні ділянки без згоди останньої у ПСП "Агрофірма "Світанок" не було. Залучення орендарем третіх осіб до обробітку землі та припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 цього Закону.

Представник відповідача ПСП "Агрофірма "Світанок" в судове засідання, не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час, місце розгляду справи.

Представник відповідача ПП "Ружинський край" в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначивши, що вимоги позивача є незаконними та не обгрунтованими, оскільки ПП "Ружинський край" є правонаступником ПСП "Агрофірма "Світанок" та було створене шляхом виділу з вказаного підприємства, тобто внаслідок реорганізації ПСП "Агрофірма "Світанок". А тому на підставі ст.106 ЦК України та ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі" до ПП "Ружинський край" перейшли всі права та обов`язки по договору оренди землі, укладеного між ПСП "Агрофірма "Світанок" та позивачем. Відповідач ПП "Ружинський край" також зазначає, що земельні ділянки, належні позивачу, обробляються у відповідності до цільового призначення, по договору оренди землі сплачується орендна плата, а тому вказаний договір виконуються обома сторонами правочину в повному обсязі, що свідчить про те, що права позивача як орендодавця земельних ділянок не порушені.

Вказав, що позивачем не доведено порушення його прав чи законних інтересів внаслідок переходу прав та обов`язків по оспорюваному договору оренди землі до ПП "Ружинський край", оскільки належні позивачу земельні ділянки обробляються відповідно до їх цільового призначення, орендодавцю своєчасно та в повному обсязі сплачується орендна плата.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази по справі, встановив наступне.

Як встановлено судом, позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0044, площею 2,9688 га та земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0078, площею 0,5944 га, які розташовані на території Княжиківської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 730880 та серії ЯБ № 730917 виданих Ружинською державною районною адміністрацією 12.04.2006 року.

Між позивачем ОСОБА_1 та ПСП "Агрофірма "Світанок", 25.07.2013 року було укладено договір оренди землі, відповідно до якого вказані земельні ділянки передавались ОСОБА_1 в оренду ПСП "Агрофірма"Світанок", а саме: договір оренди землі від 25.07.2013р., укладеного між ним та ПРИВАТНИМ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИМ ПІДПРИЄМСТВОМ "АГРОФІРМА "СВІТАНОК", щодо оренди земельних ділянок: з кадастровим номером :10:000:0044, площею 2,9688 га та земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0078, площею 0,5944 га, які розташовані на території Княжиківської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно п. 26. зазначеного договору вбачається, що орендар, у тому числі, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. П 27. Зазначеного договору оренди передбачено обов`язки орендаря, серед яких: приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди у встановленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі .

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно сформованого станом на 03.06.2014 р., вбачається, що на підставі зазначеного договору державним реєстратором Попільом Володимиром Вікторовичем, Ружинське районне управління юстиції, Житомирської області, в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, по відношенню до зазначених вище земельних ділянок, кадастровий номер :10:000:0044, площею 2,9688 га та кадастровий номер :09:000:0078, площею 0,5944 га, 30.05.2014 р. проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 5999067, номер запису про інше речове право 5874810).

З детальної інформації про юридичну особу, яка міститься в матеріалах справи вбачається, що на сьогоднішній день, орендарем земельних ділянок, які є власністю позивача, являється Приватне підприємство «Ружинський Край» (), а право оренди за ним зареєстровано, у тому числі на підставі: договору оренди землі від 25.07.2013 року, за якими орендодавцем являється ОСОБА_2 , а орендарем ПСП Агрофірма "Світанок" ().

Тобто ПП "Ружинський край" ( код ЄРДПОУ 42016935) було утворене шляхом виділу з ПСП "Агрпофірма"Світанок" (код ЄРДПОУ 03754024) та є правонаступником останнього, про що 23.03.2018р. внесено запис до Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, який є у відкритому доступі.

На підставі додатку № 5 до Розподільчого балансу між ПСП " Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" від 22.03.2018р. ПСП "Агрофірма "Світанок" передало право оренди вищевказаних належних позивачу земельних ділянок ПП "Ружинський край».

На підставі вищевказаних договорів оренди землі та зазначеного розподільчого балансу на вищевказані земельні ділянки - державним реєстратором Попільом Володимиром Вікторовичем, Ружинське районне управління юстиції, Житомирської області, в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, по відношенню до зазначених вище земельних ділянок, кадастровий номер:10:000:0044, площею 2,9688 га та кадастровий номер :09:000:0078, площею 0,5944 га, 30.05.2014 р. проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 5999067, номер запису про інше речове право 5874810) було зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край", яке фактично користується вищевказаними, належними позивачу, земельними ділянками.

Зазначені фактичні обставини справи підтверджуються наявними письмовими доказами та не заперечуються сторонами.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності .

Згідно ст.2 вказаного Закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону, а договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, що встановлено ч.5 ст.6 та ч.5 ст.8 цього Закону.

Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельного Кодексу України та іншими законами України.

Виходячи із норм статей 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем і є підставою для розірвання договору оренди землі за ст.32 Закону України "Про оренду землі" так як являється істотним порушенням вимог закону і умов укладеного договору. Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного суду України - викладеній в постанові від 21 березня 2018 року № 6-18цс14.

Відповідно до положень ст.783 ЦК України , наймодавець має беззаперечне право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач без його дозволу передав річ в користування іншій особі, така передача права оренди землі взагалі є неможливою в силу норм Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі", передача права оренди землі прямо порушує вимоги частини 7 ст.93 Земельного кодексу України , згідно з якою право оренди земельної ділянки може відчужуватись, у тому числі продаватися на земельних торгах, передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки.

Разом з тим, наведена норма ст.93 ЗК України не встановлює самого механізму набуття права оренди у разі його відчуження, в тому числі і внесення до статутного капіталу.

Як встановлено судом та не заперечується сторонами позивач є власником земельних ділянок з вищевказаними кадастровими номерами, які розташовані на території Княжиківської сільської ради, Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Право оренди за вказаними належними позивачу земельними ділянками на підставі вищевказаного Договору оренди, укладених з ОСОБА_1 та ПСП "Агрофірма"Світанок", зареєстровано за ПП "Ружинський край", яке і здійснює користування даними земельними ділянками для товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до ч. 5 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Згідно ст.25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець відповідно до ч. 1 ст.24 вказаного Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Згідно ст.8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

З положень ст.8 вказаного Закону вбачається, що підставою для виникнення права суборенди є договір суборенди, який підлягає державній реєстрації.

Частиною 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , передбачено, що відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ст.4 вказаного Закону, державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою для виникнення іншого речового права на земельні ділянки, належні позивачу, є - Договір оренди, укладений ним з ПСП "Агрофірма"Світанок", розподільчий баланс між ПСП "Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" та інше, а не договори суборенди; в графі "вид іншого речового права" зазначено "право оренди земельної ділянки", а не суборенди.

Оскільки, спірні земельні ділянки перебувають в користуванні ПП "Ружинський край" не на підставі договору суборенди, то положення ст.8 Закону України "Про оренду землі" не підлягає застосуванню.

Враховуючи, що ПСП "Агрофірма "Світанок" не використовує спірні земельні ділянки для здійснення своєї господарської діяльності, передало права та обов`язки за договором оренди іншим особам без згоди позивача - орендодавця, тобто незаконно, то є підстави для розірвання вищевказаного договору.

Посилання представника відповідача на те, що право оренди перейшло до ПП "Ружинський край" внаслідок реорганізації ПСП "Агрофірма "Світанок" і тому, відповідно до положень ч.3 ст. 16 , ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" вказане не є підставою для розірвання оспорюваного позивачем договору оренди землі, є необгрунтованим, виходячи з наступного.

За правилами ч.1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації ( злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Однак, судом встановлено, що внаслідок утворення ПП "Ружинський край" шляхом виділу в ПСП "Агрофірма "Світанок" останнє не припинило свою діяльність, про що свідчить запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. А тому ПСП "Агрофірма "Світанок" зобов`язане виконувати умови договору оренди землі, укладеного ним з позивачем, використовуючи земельні ділянки за призначенням та сплачуючи орендну плату. Передача права оренди за цим договором ПП "Ружинський край", з яким позивач не перебуває у договірних правовідносинах, не узгоджується з вимогами законодавства.

Посилання представників відповідачів на те, що вказаною передачею права оренди жодних прав та законних інтересів позивача не порушено, є необгрунтованим, оскільки відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1 ст.317 ЦК України передбачено, що лише власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, передавши без згоди позивача належні йому на праві власності земельні ділянки в оренду (користування) іншій особі, ПСП "Агрофірма"Світанок" порушило його виключне право як власника земельних ділянок на розпорядження своєю власністю.

Крім того, статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як встановлено, позивач ОСОБА_1 уклав правочини щодо оренди належних йому земельних ділянок з ПСП "Агрофірма"Світанок". З ПП "Ружинський край" позивач жодних правочинів щодо передачі в оренду належних йому земельних ділянок не вчиняв, а тому, відповідно, порушено його право щодо вільного волевиявлення при укладені правочину.

Як вбачається з пояснень представника відповідача ПП «Ружинський край» в судовому засіданні, відповідачем не заперечуються викладені в позовній заяві позивача обставини щодо належності позивачу конкретних земельних ділянок, передачі вказаних земельних ділянок в оренду ПСП "Агрофірма"Світанок" на підставі укладеного договору оренди землі, передачу останнім права оренди вказаних ділянок відповідно до розподільчого балансу до ПП "Ружинський край", використання даним підприємством зазначених земельних ділянок для товарного сільськогосподарського виробництва тощо.

Спір між сторонами, як вбачається з позовної заяви по суті справи та пояснень в судовому засідання, стосується розірвання укладеного договору оренди землі з підстав неправомірності передачі без згоди орендодавця права оренди по укладеному ПСП"Агрофірма"Світанок" договору оренди землі, іншому підприємству - ПП "Ружинський край" . З врахуванням вказаного, позовні вимоги про розірвання договору оренди землі, укладеного ОСОБА_1 з ПСП "Агрофірма"Світанок", право оренди по яких зареєстровано за ПП "Ружинський край" підлягають задоволенню.

Підлягає задоволенню як похідна позовна вимога про витребування з чужого незаконного володіння у юридичної особи, яка фактично використовує на даний час спірні земельні ділянки, та повернути власнику земельні ділянки, які була отриманні орендарем по зазначеному договору.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст.4, 259, 265-268, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край" про розірвання договору оренди землі, витребування з чужого незаконного володіння земельних ділянок - задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди землі б/н від 25.07.2013 року, укладений між ПСП «Агрофірма «Світанок» і ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0044 площею 2,9688 га та земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0078 площею 0,5944 га, які розташовані на території Княжиківської сільської ради Ружинського району Житомирської області.

Витребувати у Приватного підприємства «Ружинський край» та повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0044 площею 2,9688 га та земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:0078 площею 0,5944 га які розташовані на території Княжиківської сільської ради Ружинського району Житомирської області.

Стягнути із Приватного сільскогосподарського підприємства "Агрофірма"Світанок" (місцезнаходження:08652, Київська область, Васильківський район с.Ковалівка, вул.Леніна, буд.1, код ЄДРПО 03754024 на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) сплочений ним судовий збір в сумі 1375,30 грн. (Одну тисячу триста сімдесят п`ять гривен 30 копійок).

Стягнути із Приватного підприємства "Ружинський край" (місцезнаходження:13644, Житомирська область, Ружинський район с.Княжини, вул.Шкільна, буд.26, код ЄДРПО 42016935)на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) сплочений ним судовий збір в сумі 1375,30 грн. (Одну тисячу триста сімдесят п`ять гривен 30 копійок).

Повне рішення по справі буде складено до 02 січня 2021 року.

Сторони:

позивач- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає :13644, Житомирська область, Ружинський район, с.Сахни, РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач - Приватне сільскогосподарське підприємство "Агрофірма"Світанок" (місцезнаходження:08652, Київська область, Васильківський район с.Ковалівка, вул.Леніна, буд.1, код ЄДРПО 03754024);

відповідач - Приватне підприємство "Ружинський край" (місцезнаходження:13644, Житомирська область, Ружинський район с.Княжини, вул.Шкільна, буд.26, код ЄДРПО 42016935);

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається за правилами, що діяли відповідно до ЦПК України в в редакції чинній до 15.12.2017р.

Суддя О. В. Митюк.