У Х В А Л А

11 березня 2020 року м. Київ

Справа №754/2339/19

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Стрижеуса А.М.,

суддів: Поливач Л.Д., Шкоріної О.І.

секретаря: Довгополої А.В.

учасники справи: позивач ОСОБА_1

відповідач державний реєстратор - приватний нотаріус Легкобит Станіслав Олександрович

треті особи: ОСОБА_2 , Служба у справах дітей

Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації

Справа №754/2339/19
№ апеляційного провадження:22-ц/824/2837/2020
Головуючий у суді першої інстанції: Галась І.А.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Стрижеус А.М.
розглянувши цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 , поданої адвокатом Бацою Катериною Валеріївною, на заочне рішення Деснянського районного суду м. Києва, ухваленого суддею Галась І.А. 27 серпня 2019 року, повний текст рішення виготовлено 18 вересня 2019 року в приміщенні Деснянського районного суду м. Києва у справі за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора - приватного нотаріуса Легкобит Станіслава Олександровича, треті особи: ОСОБА_2 , Служба у справах дітей Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ОСОБА_1 звернувся до Деснянського районного суду м. Києва з позовом до відповідача державного реєстратора - приватного нотаріуса Легкобит Станіслава Олександровича, 3-тя особа - ОСОБА_2 , Служба у справах дітей Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він ОСОБА_1 є власником однокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 з 2008 року. Доказом цього є договір купівлі-продажу квартири та Реєстраційного посвідчення БТІ м. Києва, згідно цих документів Позивач - є власником квартири, ці документи судом не скасовані та є дійсними.

В квартирі Позивача зареєстрована малолітня дитина - його син, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2. Вказану квартиру Позивач нікому не продавав, жодного рішення суду про визнання права власності за іншою особою на цю квартиру не існує.

30 квітня 2018 року, громадянин ОСОБА_2 у відсутність Позивача, без його згоди заселився в квартиру Позивача та змінив замки. Таким чином Позивач з малолітньою дитиною залишився на вулиці, про що ним окремо подані заяви до поліції та до Служби у справах дітей Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації

Зазначає, що потім з`ясувалось, що право власності Позивача не визнається ОСОБА_2 на підставі рішення державного реєстратора Легкобит С.О. про внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 на ОСОБА_2 .

Вважає, що рішення державного реєстратора Легкобита Станіслава Олександровича є неправомірним та незаконним з наступних причин.

28 грудня 2012 року між ним та ПАТ «Астра Банк» був укладений кредитний договір №94023. В забезпеченні якого між ними був укладений іпотечний договір, відповідно до умов якого Позивач надав в іпотеку ПАТ «АСТРА БАНК» квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 32,00 кв.м.

02 грудня 2013 року, без його згоди, ПАТ «Астра Банк» передав права кредитора та іпотекодержателя ПАТ «Дельта банк».

В 2014 році, Позивач декілька разів порушив графік платежів, а останній сплачений ним платіж датований 21 січня 2015 року. Після цієї дати, в зв`язку з тяжким матеріальним становищем, Позивач перестав виконувати свої зобов`язання за кредитним договором.

Вважає, що Державний реєстратор проігнорував наступні вимоги ЦК України.

21 січня 2015 року по 21 січня 2018 року - трирічний термін позовної давності, передбачений ст.257 ЦК України, у межах якого кредитодавець не звернувся до суду з вимогою про стягнення заборгованості по кредитному договору, реалізувати позасудовий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки без пред`явлення вимоги про повернення кредиту неможливе, в зв`язку зі спливом трирічного строку позовної давності. Жодної вимоги про повернення кредиту Позивачу кредитор не пред`являв.

ПАТ «Дельта банк» 29 січня 2018 року через електронний аукціон продало право вимоги за кредитним договором Позивача, Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Фінтайм капітал», ціна продажу лоту - 161500 гривень. Це товариство, всупереч вимогам діючого законодавства, передало право вимоги фізичній особі ОСОБА_2 , який звернувся до державного реєстратора Легкобит С.О. за державною реєстрацією права власності.

Державний реєстратор Легкобит С.О. вніс запис про право власності до державного реєстру речових прав на нерухоме майно 24 квітня 2018 року, без підстави для внесення такого запису. А підстава внесення запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно з`явилась на другу добу після державної реєстрації, тобто він зареєстрував майно Позивача на іншу особу безпідставно та без будь-якого обґрунтування, просто з неба, без прийняття будь-якого рішення.

Звертає особливу увагу суду на інформацію з державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно, де в розділі: «Актуальна інформація про право власності» в графі «дата, державної реєстрації» вказано дату 24.04.2018 13:44:12, а в графі: «підстави внесення запису» вказано: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 40803913 від 25.04.2018 11:03:11, приватний нотаріус Легкобит Станіслав Олександрович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ.

Тобто, 24 квітня 2018 року, державний реєстратор Легкобит С.О. вніс інформацію про зміну власника квартири Позивача до державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно просто з неба, без жодної на те підстави. Підстави з`явилися лише через добу.

В розділі «підстави виникнення права власності» вказано договір про відступлення прав за договором іпотеки. В законі України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та в Цивільному кодексі України відсутня така підстава виникнення права власності як договір про відступлення прав за договором іпотеки.

Спірна квартира вибула з власності Позивача та стала власністю іншої фізичної особи з порушенням порядку набуття права власності. Порушені вимоги іпотечного договору, а саме порушені вимоги пункту 5.2 та 5.7, в яких вказано про 30-денний термін письмового повідомлення - вимоги та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності з дотриманням вимог, установлених ст.37 ЗУ «Про іпотеку».

Позивача, як іпотекодавця, ні в 30-денний термін, ні в будь-який інший термін ніхто не повідомляв про звернення стягнення на його квартиру. Ніякої оцінки предмету іпотеки не проводилось.

Оцінка вартості кредиту, згідно публічного паспорту активу проводилась ТОВ «Бізнес Ассіст» 01.01.2016 року. Дата оголошення аукціону - 01.12.2017, тобто більше, ніж півтора року після проведення оцінки вартості кредиту, що втричі перевищує шестимісячний термін відповідно до вимог діючого законодавства будь-якої експертної оцінки вартості.

На момент прийняття рішення про державну реєстрацію права власності, не проводилась оцінка предмету іпотеки. Державним реєстратором не були дотримані положення ст. 37 ЗУ «Про іпотеку», відповідно до яких іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності.

Виселення Позивача з малолітньою дитиною з житла відповідачем ОСОБА_2 відбулося незаконно з грубим порушенням вимог ст. 40 ЗУ «Про іпотеку», в якій вказано, що всі мешканці після звернення стягнення на житлове приміщення, яке було предметом іпотеки, повинні бути повідомлені письмово про виселення на протязі 1-го місяця. В іншому випадку їх примусове виселення здійснюється виключно на підставі рішення суду. Позивач не отримував письмової вимоги відповідача про виселення на протязі місяця, рішення суду про виселення Позивача відсутнє.

Посилаючись на викладені обставини справи, Позивач просив суд: 1.Визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Легкобита Станіслава Олександровича, як державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40803913 від 25.04.2018 року, яким зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000 на підставі договору про відступлення прав за договором іпотеки, серія та номер: 207, виданий 02.03.2018 року, видавник: ПН КМНО Гембарська С.І.; Іпотечного договору серія та номер: 2741, виданого 28.12.2012, видавник: ПН КМНО Дудко Ю.А. згідно з яким 24.04.2018 року внесено запис до державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію.

2.Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за номером запису 25879816 від 24.04.2018 року, державний реєстратор: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Легкобита Станіслава Олександровича про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 32 кв.м., житлова площа 11,8 кв.м, кількість кімнат - 1 за ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Заочним рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 27 серпня 2019 року позовну заяву ОСОБА_1 до державного реєстратора - приватного нотаріуса Легкобит Станіслава Олександровича, 3-тя особа - ОСОБА_2 , Служба у справах дітей Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора - задоволено.

Визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Легкобита Станіслава Олександровича, як державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40803913 від 25.04.2018 року, яким зареєстровано за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000 на підставі договору про відступлення прав за договором іпотеки, серія та номер: 207, виданий 02.03.2018 року, видавник: ПН КМНО Гембарська С.І.; Іпотечного договору серія та номер: 2741, виданого 28.12.2012, видавник: ПН КМНО Дудко Ю.А. згідно з яким 24.04.2018 року внесено запис до державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію.

Скасовано запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за номером запису 25879816 від 24.04.2018 року, державний реєстратор: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Легкобита Станіслава Олександровича про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 32 кв.м., житлова площа 11,8 кв.м, кількість кімнат - 1, за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Не погоджуючись із заочним рішенням, третьою особою ОСОБА_2 подано апеляційну скаргу, в якій він просить заочне рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що рішення суду є незаконним в зв`язку з порушенням судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

Відповідно до ч.1 ст.360 ЦПК України, позивачем ОСОБА_1 подано відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач заперечував проти доводів апеляційної скарги, посилаючись на законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції.

Як убачається з матеріалів справи, позивач ОСОБА_1 , звертаючись з позовом до суду, просив визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Легкобита Станіслава Олександровича, як державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40803913 від 25.04.2018 року, яким зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000 на підставі договору про відступлення прав за договором іпотеки, серія та номер: 207, виданий 02.03.2018 року, видавник: ПН КМНО Гембарська С.І.; Іпотечного договору серія та номер: 2741, виданого 28.12.2012, видавник: ПН КМНО Дудко Ю.А. згідно з яким 24.04.2018 року внесено запис до державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію.

Як було з`ясовано під час розгляду справи в апеляційному суді, в матеріалах справи відсутні матеріали, на підставі яких приватним нотаріусом КМНО Легкобит С.О., як державним реєстратором приймалося рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40803913 від 25.04.2018 року, яким зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», виконання функцій із забезпеченням зберігання реєстраційних справ у паперовій формі у місті Києві покладено на Департамент з питань реєстрації Київської міської державної адміністрації, яким здійснюється прийом реєстраційних та облікових справ від суб`єктів державної реєстрації та нотаріусів.

З огляду на викладене, колегія суддів вважає необхідним витребувати у Департаменту з питань реєстрації Київської міської державної адміністрації матеріали, на підставі яких приватним нотаріусом КМНО Легкобит С.О., як державним реєстратором приймалося рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40803913 від 25.04.2018 року, яким зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Керуючись ст. ст. 365,367,368 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Витребувати у Департаменту з питань реєстрації Київської міської державної адміністрації (02105 м. Київ вул. Павла Усенка, 6) належним чином завірені копії матеріалів на підставі яких приватним нотаріусом КМНО Легкобит С.О., як державним реєстратором приймалося рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40803913 від 25.04.2018 року, яким зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач: А.М. Стрижеус

Судді: Л.Д. Поливач

О.І. Шкоріна