Справа № 515/909/17
Провадження № 2/515/126/20
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2020 року. Татарбунарський районний суд Одеської області в складі

головуючої - судді Тимошенка С.В.

за участі: секретаря судового засідання Коренчук О.Е.

представника позивача - адвоката Ковпака О.В.

представника відповідача - адвоката Логінова О.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області циві- льну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аг- рофірма «Південна» (далі - ТОВ «Агрофірма «Південна»)

про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недійсною,

В С Т А Н О В И В:

30 червня 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просила визнати недійсною додаткову угоду від 01.09.2015 р. до договору оренди земельної ділянки від 01.10.2008 р., укладену між її батьком ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Південна». Позовна заява, з ура- хуванням уточнень, мотивована тим, що 01.10.2008 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Південна» було укладено типовий договір оренди землі строком на сім років. ОСОБА_2 бу- ла передана земельна ділянка загальною площею 8,2701 га, належна йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ОД № 058681 від 28.10.2004 р., кадастровий номер 5125081 200:01:001:0163. 30 жовтня 2009 року вказаний договір був зареєстрований у Татар

бунарському відділі ДЗК за № 42. У відповідність до п.п.3.1, 11.3 договору оренди землі від 01.10. 2008 р., строк дії сплинув 30.10.2016 р.

01.09.2015 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Південна» в особі директора ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.10.2008 р., якою збіль- шено строк дії договору на 13 років та розмір орендної плати, однак підпис проставлений під вка- заною угодою від імені її батька зроблений сторонньою особою та ніяким чином не може належа- ти йому. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Вона є його спадкоємцем за законом земельної ділянки площею 8,2701 га, що належала його батькові. 25.05.2017 р. до закнчення збору врожаю поточного року вона звернулась з листом на адресу відповідача із запереченням у поновленні дого

овору оренди землі 01.09.2008 р. Однак на її лист-повідомлення про прийняття рішення відповіді від ТОВ «Агрофірма «Південна» вона не отримала. Однак реєстрація додаткової угоди від 01.09.

2015 р. до договору оренди землі від 01.10.2008 р. відбулась 01.10.2015 р. після смерті орендодав- ця, а тому в розумінні ст.17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт договору оренди не був пе- реданий орендарю, оскільки орендодавець помер до його реєстрації, а строк дії договору оренди землі від 01.10.2008 р. закінчився 30.10.2016 р. Зазначена норма Закону відображена у п.3.6 додат-

кової угоди від 01.09.2015 р. до договору оренди землі від 01.10.2008 р., в якому відображено, що юридичну силу договір набуває після його підписання обома сторонами з моменту його державної реєстрації.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просив справу розгля- дати за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, однак надав відзив на позов, в якому просив відмовити в задоволенні позову у повному обсязі, а розгляд справи проводити за його від- сутності.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про роз- гляд справи за його відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звуко- записувального технічного засобу, у відповідності з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України, не здій- снюється.

Дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази у їх сукупності, суд не вбачає право- вих підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

01 жовтня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Південна» було укладено дого- вір оренди земельної ділянки (паю) (а.с.6-7), за умовами п.п.1.1, 2.1, яких Орендавець передає, а орендар прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільсь- когосподарського виробництва, за № 7, яка розташована в масиві № 5 , та знаходиться на території Вишнівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, загальною площею 8,27 га, у тому числі сільськогосподарських угідь: ріллі 8,27 га, згідно акту, та додатку до акту про перене- сення в натуру меж земельної ділянки від 16.07.2003 р.

Відповідно до п. 3.1, 3.2, 3.4 вищевказаного договору, його укладено на 7 років. Після закінчен- ня строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Сплив строку дії догово- ру починається з моменту його державної реєстрації. Орендна плптп вноситься щорічно Оренда-

рем в змішаній (натуральній, грошовій, надання послуг) формі загальним розміром 2163,34 грн., згідно п.4.1. договору оренди земельної ділянки (паю). Державну реєстрацію вказаного договору

проведено 30.10.2009 р. у Татарбунарському відділі ДЗК за № 42.

01.09.2015 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Південна» було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки (паю) від 01.10.2008 р.. Керуючись п.11.1 договору оренди земельної ділянки, сторони прийшли до згоди внести зміни до умов договору оренди земе- льної ділянки шляхом викладення нижче вказаних пунктів договору оренди земельної ділянки у новій редакції: «п.1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :01:001:0084, яка розташована на території Вишнівської сільської ради Татарбунарсь- кого району Одеської області; п.3.1. Договір укладено на 13 років; п.3.6 Юридичну силу договір набуває після його підписання обома сторонами з моменту його державної реєстрації; п.4.1 Орен- дна плата вноситься орендарем у грошовій формі загальним розміром 3468 грн.; п.4.2 за згодою сторін даного договору розрахунки щодо орендної плати за земельну ділянку можуть здійсню- ватися у натуральній формі. Розрахунки у натуральній формі має відповідати грошовому еквіва- ленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати та оформляється відповідними актами» Додаткова угода підписана сторонами (а.с.8). У додатковій угоді визначено, що вона набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

Додаткова угода зареєстрована в Татарбунарському районному управлінні юстиції Одеської об- ласті, про що в Державному реєстрі вчинено запис від 16.10.2015 р. за № 11734588 (а.с.9).

Копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 (а.с.14) підтверджується, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Як вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 230 (а.с.15), що спадкоємцем майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його дочка ОСОБА_1 Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 8,2701 га, що розташована на території Вишнівської сільської ради (за межами населеного пункту) Татар- бунарського району Одеської області, яка належала спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ОД № 058681, виданого Татарбунарською райдерж- адміністрацією Одеської області 28.09.2004 р., і зареєстрованого в книзі записів реєстрації держав- них актів на право власності на землю за № 4664, кадастровий номер земельної ділянки 51250 81200:01:001:0163; категорія земель - землі сільськогосподарського призначення.

Позивач зверталася до ТОВ «Агрофірма «Південна» з проханням не вчиняти відносно спірної земельної ділянки будь-яких подальших дій (орати, засіювати, та ін.) та повернути їй, як спадкоєм- цю, зазначену земельну ділянку, що належала її батьковіві та повідомити про прийняте рішення, що слідує з листа-повідомлення від 25.05.2017 р. (а.с.12).

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в моме- нт вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3,5,6 ст.203 цього Коде-

ксу, а саме: а) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного зако- нодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; б) особа, яка вчиняє

правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; в) волевиявлення учасника пра-

вочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; г) правочин має бути спрямований на

реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (уси

новлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непра- цездатних дітей.

Проте, жодна із зазначених у ст.203 ЦК України норм не визначена позивачем, як підстава для визнання Додаткової угоди недійсною.

Разом з тим, реєстрація Додаткової угоди після смерті орендодавця не є підставою, яка відпові- дає вищевказаним нормам Цивільного кодексу України.

Крім того, як визначено ч.1 ст.654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в та- кій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено дого- вором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно п.11.1 Договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною зго- дою сторін.

У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Правочин вважається та- ким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК України).

В силу ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановле- на законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Таким чином, Додаткова Угода вчинена в письмовій формі та за взаємною згодою сторін.

Отже, оскільки укладення Додаткової угоди мало місце в період дії Договору оренди землі, суд не вбачає підстав для визнання її недійсною.

Суд, враховуючи положення ст.ст.76-81 ЦПК України, вважає, що належних, допустимих та до- статніх доказів на підтвердження доводів про те, що ОСОБА_2 не підписував додаткову угоду до договору оренди від 01.09.2015 р., стосовно земельної ділянки загальною площею 8,27 га, када- стровий номер :01:001:0163, тобто, що у нього не було вільного волевиявлення на ук- ладення спірного договору з відповідачем, позивач та її представник суду не надали.

Тобто, відповідачем виконувались договірні зобов`язання у відповідності до Додаткової угоди до Договору оренди землі.

Позивач, будь-яких заперечень з приводу виконання ТОВ «Агрофірма «Південна» зобов`язань саме у відповідності до умов Додаткової угоди не висловлювала.

Лист повідомлення щодо небажання продовження терміну договору оренди землі (а.с.12) не є підставою для визнання Додаткової угоди недійсною.

Крім того, суд приймає до уваги ту обставину, що судом за клопотанням представника позива- ча було призначено у справі судово-почеркознавчу експертизи для з`ясування питання про те, чи підписував ОСОБА_2 зазначену угоду. Але у зв`язку з неоплатою вартості експертизи пози- вачем таку експертизу не було проведено і матеріали повернуто без виконання.

Також не є підставою для визнання недійсною угоди і помилка у зазначенні анкетних даних орендодавця, оскільки з тексту додаткової угоди вбачається, що у преамбулі (вступній частині) додаткової угоди орендодавцем вказаний ОСОБА_2 ; дата основного договору вірно - 01.10. 2008 р.; у п.1.1 додаткової угоди вказаний кадастровий номер земельної ділянки - :01: 001:0163, яка належала ОСОБА_2 , та у заключній частині зазначено, що орендодавцем є ОСОБА_4 та міститься його особистий підпис, що свідчить про вільне волевиявлення цієї сторони договору. Крім того, відповідно до п. IV вона набирає чинності з дати її державної реєстрації.

Інших обставин, які б свідчили про необхідність визнання Додаткової угоди недійсною, сторо- ною позивача не наведено та не надано належних та допустимих доказів на підтвердження цього.

Враховуючи положення ст.ст.4 ч.1, 12, 13 ЦПК України, згідно яких кожна особа має право зве- рнутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інте- ресів, дотримуючись принципу змагальності сторін, згідно з яким саме позивач повинен довести, що його права порушені, суд вважає, позивач не довів, що його право як власника земельної ділянки було порушено відповідачем, у зв`язку з чим у задоволенні позову необхідно відмовити.

Таким чином, підстав для визнання Додаткової угоди недійсною не має, а тому суд не вбачає підстав для скасування її державної реєстрації.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.203, 204, 215, 638, 654, Законом України "Про оренду землі", ст.ст. 76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити у позові ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аг- рофірма «Південна» про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недій- сною.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учас- никами справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили пі- сля повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тимошенко