Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"08" грудня 2020 р. Справа № 608/2316/20
Номер провадження2/608/717/2020
Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:
головуючого судді Яковець Н. В.
з участю секретаря Олійник О.С.
представника позивача ОСОБА_2
відповідачки ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чорткові справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Казка 24» до ОСОБА_3 про стягнення боргу ,-
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Казка 24» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_3 про стягнення боргу по внесках, що спрямовуються на утримання та обслуговування будинку за період з жовтня 2019 року по листопад 2020 року на суму 1 300 грн., а також 2102 грн. судового збору та 3000 грн. витрат на правову допомогу.
В обґрунтування заявлених вимог позивач вказував, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 та є співвласником багатоквартирного будинку «Казка 24». Віповідно до Статуту ОСББ сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, житлово-комунальних та інших послуг є обов`язковою для всіх співвласників. Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Казка 24» встановлено розмір щомісячного внеску на утримання та обслуговування будинку в розмірі 100 грн. Відповідачка не оплачує внески, що спрямовується на утримання обслуговування будинку, внаслідок чого утворилась заборгованість на загальну суму 1 300 грн., а тому просили позов задовольнити.
Відповідачка ОСОБА_3 подала відзив на позов, заперечила з приводу позову вказуючи, що позовні вимоги не містять належного документального підтвердження. Поданий пакет документів не стосується позовного періоду, а довідки про заборгованість адресовані до ОСОБА_4 , хоча до оприлюдненого оголошення про загально будинкові збори рішення про перерахунок щомісячних внесків не було прийнято. Відсутня протокольно підтверджена, оформлена належним чином, інформація про закриття фінансового року станом на 01 січня 2020 р. та сформований, затверджений і підписаний нею особисто про ознайомлення кошторис на 2020 р. У наказі №2 з пакету документів відсутня підстава для приступлення до обов`язків голови правління ОСББ «Казка 24». Не надано повного, розгорнутого протоколу обрання голови ОСББ за офіційною процедурою, тому позивач не має законного права на звернення до суду з вимогою про стягнення із неї боргу. Крім того, є сумніви у правомірності загальних зборів ОСББ, легітимності та повноважень керівництва об`єднання.
03 грудня 2020 року представник позивача подав клопотання про приєднання письмового доказу до матеріалів справи, а саме довідки про суму заборгованості щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку від 02 листопада 2020 р. щодо ОСОБА_3 .
Представники позивача ОСОБА_1 та адвокат Калінніков М.О. у судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити, з підстав зазначених у позовній заяві.
Відповідачка ОСОБА_3 в судовому засіданні у задоволенні позову просить відмовити. Підтримала відзив, згідно якого вказує, що станом на 16 листопада 2019 р. вона не мала заборгованості перед ОСББ «Кзка 24». Щодо порядку сплати та розміру внесків на 2020 р. то відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» станом на 1 січня поточного року мешканцям будинку повинен був податись повний кошторис планових витрат на 2020 р. з помісячним розписом планових робіт, на основі яких члени ОСББ повинні були самостійно визначити порядок обслуговування будинку і сформувати тарифи на утримання будинку і прибудинкової території на наступний рік, що в обов`язковому порядку повинно було протоколюватись і подаватись на ознайомлення кожному мешканцю будинку за його особистим підписом та датою ознайомлення з документом. Вимагання коштів за відсутності кошторису витрат у 2019 р. та на 2020 р. за відсутності офіційних документів на планову діяльність у 2020 р. без належного документування та обліку вважає незаконними та безпідставними.
Вислухавши сторони, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з таких мотивів.
Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
В силу вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом
В силу вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2 та є співвласником багатоквартирного будинку, яке створене 24 липня 2019 р. ОСББ «Казка 24».
12 жовтня 2019 року протоколом загальними зборами ОСББ «Казка 24» за №3 був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання та обслуговування будинку, а саме 100 грн. щомісяця з однієї квартири. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 24 квартири. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 766,2 метрів квадратних.
Із виписки з наказу №2 по об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Казка 24» від 21 листопада 2019 р. до виконання обов`язків голови правління ОСББ «Казка 24» приступила ОСОБА_1 з 21 листопада 2019 р.
Із витягу Єдиного державного реєстру юридичних осіб встановлено, що ОСББ «Казка 24» зареєстровано, як юридична особа 24 липня 2019 року, за видом діяльності комплексне обслуговування об`єктів.
Відповідно до ст.1 ЗУ Про ОСББ", об"єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Основна діяльність об"єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов"язань, пов"язаних з діяльністю об"єднання.
Відповідно до ст. 3 ЗУ "Про ОСББ" діяльність об"єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об"єднання, асоціації.
Чинним законодавством України про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ.
Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ "Про ОСББ", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об"єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.
Для фінансування самозабезпечення об"єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об"єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 12 ЗУ "Про ОСББ", управління багатоквартирним будинком здійснює об"єднання через свої органи управління.
Відповідно до ст. 16 ЗУ "Про ОСББ", об"єднання має право відповідно до законодавства та статут об"єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об"єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до ст.17 ЗУ "Про ОСББ", для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об"єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст.10 ЗУ "Про ОСББ" до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 21 ЗУ "Про ОСББ", перелік та розміри обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об"єднання.
Відповідно до ст.15 ЗУ "Про ОСББ", співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин.
Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно довідки про суми заборгованості, яку надав позивач, стосовно ОСОБА_3 встановлено, що заборгованість відповідача по сплаті щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 за період з 01.10.2019 року по 01.11.2020 року становить 1 300 грн.
Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановленні обставини справи, суд вважає, що в даному випадку має місце порушення ОСОБА_3 як власником квартири прав позивача, які підлягають захисту шляхом стягнення з неї на користь позивача боргу по внесках, що спрямовуються на утримання та обслуговування будинку за період з жовтня 2019 по листопад 2020 року в сумі 1300 грн.
Згідно з вимогами ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи належать, у тому числі, витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до вимог ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Крім того, частиною 4 цієї статті визначено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог цієї норми закону суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача на їх користь витрат на правову допомогу адвоката.
На підтвердження понесених витрат позивач надав договір про надання правничої допомоги за № 01/2/20 укладений між адвокатом Калінніковим М.О. та ОСББ «Казка24» від 02 листопада 2020 року.
Згідно умов п. 1.1 договору адвокат надає позивачу правничу допомогу у цивільних справах про стягнення боргу з ОСОБА_3 . Відповідно до умов п. 4.1 договору вказані послуги складаються із підготовка та складення позовної заяви, оформлення та копіювання додатків до неї 1000 грн.; представництво інтересів у суді - 2000 грн.
Понесені позивачем витрати в розмірі 3000 гривень не є спів мірними з ціною позову, яка складає 1300 гривень, складністю справи, часом, витраченим адвокатом на підготовку позовної заяви та виготовлення копій. З акту виконаних робіт від 24 листопада 2020 року встановлено, що адвокатом наданні послуги у формі надання правової інформації, консультацій і роз`яснень, правовий аналіз документів, доказів та складання позовної заяви, представництво інтересів у суді на загальну суму 3000 грн. Відтак, суд вважає, що витрати позивача на професійну правничу допомогу адвоката у даній справі не підлягають до задоволення.
Крім того, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору у розмірі 2102 грн.
Керуючись ст.ст. 4,13, 82, 141, 263, 265, 280-284, 289 ЦПК України, ст.525, 526, 625 Цивільного кодексу України, суд, -
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Казка 24» до ОСОБА_3 про стягнення боргу задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Казка 24» судовий збір у сумі 2102 гривні.
В решті позову відмовити.
Рішення може бути оскаржено шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено 18 грудня 2020 року.

Суддя:/підпис/ Копія вірна:

Рішення набрало законної сили «____» січня 2021 року.

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/2316/20, яка зберігається в Чортківському районному суді Тернопільської області.

Суддя: Н. В. Яковець

Копію рішення видано «____»______________202__ року.

Секретар: