ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2020 року м. Первомайськ

Справа :484/2133/20

Номер провадження : 2/484/1009/20

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі судді Фортуни Т.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Кузьменко Ю.О.,

представниці позивачки адвоката Сотської С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Первомайськ цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Сотська Світлана Олексіївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення,

встановив:

ОСОБА_1 (далі позивачка), в інтересах якого діє ОСОБА_2 , звернулась з позовом до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» (далі відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року, зареєстрованого 15.04.2008 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді за № 64, укладеного між відповідачем та ОСОБА_3 .

Позовна заява, мотивована тим, що позивачці на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами :01:000:0099, площею 3,0749 га, :01:000:0351 площею 0,2795 га, :01:000:0412 площею 0,02 га, :03:000:0204 площею 1,3143 га, розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області в порядку спадкування за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 її батька ОСОБА_3 . На теперішній час земельні ділянки перебувають у користуванні відповідача відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.07.2007 року. Після отримання спадкових прав позивачка неодноразово звертався до відповідача з вимогою виплатити йому орендну плату, але останній відповіді не надав, орендну плату не виплачує. Позивачка зазначає, що до неї, як до спадкоємиці, перейшло право вимоги розірвати договір оренди земельної ділянки через систематичну несплату. Просить договір оренди розірвати достроково, стягнути витрати на сплату судового збору.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав; представник в судове засідання не прибув; в.о. директора ТОВ «Агрофірма Корнацьких» надав заяву про розгляд справи без участі відповідача та його представника.

Ухвалою суду від 08.07.2020 року позовну заяву прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 30.07.2020 року.

Ухвалою суду від 30.07.2020 року за заявою представниці позивачки підготовче засідання відкладено на 11.08.2020 року.

Ухвалою суду від 11.08.2020 року підготовче провадження закрито; судовий розгляд призначено на 26.08.2020 року.

Ухвалами суду від 26.08.2020 року, 19.10.2020 року, 10.11.2020 року за заявою представниці позивачки через поважність причин розгляд справи було відкладено.

Ухвалою суду від 01.12.2020 року позов було залишено без руху; позивачці надано строк на усунення недоліків позовної заяви: зазначити та надати докази, що підтверджують звернення позивачки після отримання спадкових прав до відповідача з вимогою про виплату орендної плати.

На виконання ухвали суду представниця позивачки повідомила, що позивачка неодноразово зверталась до відповідача з вимогою виплатити їй орендну плату, як спадкоємиці; крім того, в адвокатському запит від 20.07.2020 року відповідачу було повідомлено, що позивачка буде звертатись до суду з позовом про розірвання договору оренди землі.

Ухвалою суду від 09.12.2020 року розгляд справи продовжено; судове засідання призначено на 22.12.2020 року.

Представниця позивачки у судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не прибув; про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином; подав заяву про розгляд справи без участі відповідача та його представника.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представниці позивачки, суд дійшов до таких висновків.

Згідно з договором оренди землі від 01.12.2007 року ОСОБА_3 , власник земельної ділянки відповідно до державного акта на право власності серії МК № 024029, в особі представника ОСОБА_4 , передав в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами :01:000:0099, площею 3,0749 га, :01:000:0351 площею 0,2795 га, :01:000:0412 площею 0,02 га, :03:000:0204 площею 1,3143 га, розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, загальною площею 4,88 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідачу строком на п`ятдесят років до 31.12.2056 року. Договір зареєстровано 15.04.2008 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді за № 64.

Відповідно до пунктів 9 та 11 орендна плата вноситься орендарем в сумі 785,84 грн. до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Згідно зі свідоцтвом про смерть від 27.06.2017 року ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Кам`яна Балка Первомайського району Миколаївської області.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26.12.2019 року, яке набрало законної сили 28.01.2020 року, за позивачкою визнано право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:000:0099, площею 3,0749 га, :01:000:0351 площею 0,2795 га, :01:000:0412 площею 0,02 га, :03:000:0204 площею 1,3143 га, розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, в порядку спадкування за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 17.06.2020 року № 212770057, 212771130, 212772613, 212774778 право власності на вищезазначені земельні ділянки зареєстровано за позивачкою 12.06.2020 року.

Згідно з адвокатським запитом від 24.06.2020 року адвокат Сотська С.О. у зв`язку з підготовкою позову до суду в інтересах ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки звернулась до відповідача з вимогою про надання копії договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», зареєстрованого 15.04.2008 року за № 64.

Таким чином, з досліджених доказів вбачається, що позивачка 12.06.2020 року набула право власності на вищезазначені земельні ділянки в порядку спадкування за заповітом; спадкодавець уклав договір оренди вищезазначених земельних ділянок з відповідачем 01.01.2007 року на строк п`ятдесят років; строк внесення орендної плати до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Положеннями ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 вказаного Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У даному випадку позивач порушує питання про розірвання спірного договору у зв`язку з невиконанням орендарем його обов`язків по сплаті орендної плати, що передбачено ст. 32 Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі ст. 141 Земельного Кодексу України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно із ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Тобто, для того, щоб розірвати спірний договір оренди землі у даній справі необхідно встановити систематичність порушень зобов`язань орендаря по сплаті орендної плати (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Такий правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду Об`єднаної палати Касаційного цивільного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17.

Згідно з ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Як вбачається із матеріалів справи, позивачка набула права власності на земельні ділянки, які передано в оренду відповідачу, 12.06.2020 року після його державної реєстрації. Отже саме з цього моменту у позивачки виникло право вимагати сплату орендної плати від відповідача з моменту отримання нею спадщини.

Згідно з п. 11 спірного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Отже, враховуючи момент виникнення у позивачки права на одержання орендної плати (що мало місце у 2020 році) порушення строків сплати орендної плати буде у разі її невнесення орендарем до 20.12.2020 року. При цьому, орендна плата за попередні роки також має бути сплачена у вказаний строк, адже за відсутності у орендаря даних про нового власника земельної ділянки сплатити її до кінця попередніх років на користь позивача відповідач фактичної можливості не мав.

Такий правовий висновок, викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у справі №709/1089/17 від 09 грудня 2019 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норм права до спірних відносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених у постановах Верховного Суду.

Ураховуючи викладене, під час розгляду справи позивачка не довела систематичного порушення відповідачем його обов`язку по сплаті орендної плати стосовно її строків, що, у свою чергу, давало б підстави для розірвання договору оренди землі.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати слід віднести за позивачем.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 141, 263 - 265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

у задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Сотська Світлана Олексіївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», зареєстрованого 15.04.2008 року в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кам`янобалківській сільській раді за № 64, та про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» повернути земельні ділянки з кадастровими номерами :01:000:0099, площею 3,0749 га, :01:000:0351 площею 0,2795 га, :01:000:0412 площею 0,02 га, :03:000:0204 площею 1,3143 га, розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, їх власниці ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області, який відраховується з дня складення повного судового рішення, з урахуванням пункту 3 розділу ХІІ "Прикінцеві положення" ЦПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Інформація про сторін:

позивачка: ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ;

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», , вул. Молодіжна, 24, с. Чаусове-2, Первомайський район, Миколаївська область, 55235.

Повний текст судового рішення складено 30.12.2020 року.

Суддя Т.Ю. Фортуна