Провадження № 2/752/6832/20
РІШЕННЯ

Іменем України

заочне

10.12.2020 року Голосіївський районний суд м. Києва

в складі головуючого судді Чередніченко Н.П.

з участю секретаря Шевчук М.Ю.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Республіка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, -

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2020 року представник позивача ОСББ «ЖК Республіка» звернувся до суду із позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому просить суд стягнути із відповідача на користь позивача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 15558,52 грн.

В обґрунтування позову зазначено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та є співвласником в ОСББ «ЖК Республіка». В день підписання договору купівлі-продажу квартири, відповідач була ознайомлена зі статутом ОСББ та Правилами проживання та користування спільним майном об`єднання. Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «ЖК Республіка утримує багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 та його прибудинкову територію, укладає та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг. Протоколом № 2 від 06.10.2009 року, загальними зборами співвласників, зокрема, затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 0,0040 від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідний внесок нараховується за 1 кв.м приміщенні, яке належить співвласнику. Встановлено, що у 2019 році такий внесок складає 16,80 грн. за один кв.м приміщення, яке належить співвласнику. Також цим протоколом затверджено внесок на утримання охорони в розмірі 250,00 грн. за одну квартиру та 500,00 грн. за одне нежитлове приміщення. В 2020 році ці внески не збільшувались. Позивач вказує, що відповідач, яка є власником квартири, не здійснює оплату витрат на утримання будинку та прибудинкової території, на утримання охорони, та за електроенергію, водопостачання та опалення приміщення та місць загального користування, у зв`язку з чим за період з 08.11.2019 р. по 07.09.2020 р. має заборгованість в розмірі 15558,52 грн., з яких: 2447,57 грн. - борг по внескам за утримання охорони, 11797,35 грн. - борг по внеску на утримання будинку та прибудинкової території, 1319,50 грн. - борг по договору компенсації за використану електроенергію, водопостачання та опалення приміщення та місць загального користування. З огляду на викладене, а також несвоєчасною сплатою відповідачем за налдані послуги, позивач вимушений звернутись до суду із даним позовом та просить стягнути із відповідача на користь позивача вказану заборгованість в примусовому порядку.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 14.09.2020 року, у справі було відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Представник позивача після відкриття провадження у справі з будь-якими клопотаннями до суду не звертався. Відповідач відзив на позов в установленому законом порядку не подала, з будь-якими іншими клопотаннями до суду не зверталась.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу по суті в порядку спрощеного позовного провадження на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи, а також суд ухвалив про заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та є співвласником в ОСББ «ЖК Республіка».

В день підписання договору купівлі-продажу квартири, відповідач була ознайомлена зі статутом ОСББ та Правилами проживання та користування спільним майном об`єднання.

Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «ЖК Республіка утримує багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 та його прибудинкову територію, укладає та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг.

Протоколом № 2 від 06.10.2009 року, загальними зборами співвласників, зокрема, затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 0,0040 від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідний внесок нараховується за 1 кв.м приміщенні, яке належить співвласнику.

Встановлено, що у 2019 році такий внесок складає 16,80 грн. за один кв.м приміщення, яке належить співвласнику.

Також цим протоколом затверджено внесок на утримання охорони в розмірі 250,00 грн. за одну квартиру та 500,00 грн. за одне нежитлове приміщення.

08.11.2019 року між ОСОБА_1 (користувач) та ОСББ «ЖК Республіка» (підприємство) було укладено договір № 1001156/КВ про компенсацію витрат, відповідно до якого користувач зобов`язалась компенсувати підприємству витрати, пов`язані із оплатою підприємством комунальних послуг, фактично спожитих користувачем для забезпечення умов проживання/утримання/перебування в приміщенні.

Позивач вказує та судом встановлено, що відповідно до розрахунку заборгованості, відповідач має борг перед позивачем за період з 08.11.2019 р. по 07.09.2020 р. в розмірі 15558,52 грн., з яких: 2447,57 грн. - борг по внескам за утримання охорони, 11797,35 грн. - борг по внеску на утримання будинку та прибудинкової території, 1319,50 грн. - борг по договору компенсації за використану електроенергію, водопостачання та опалення приміщення та місць загального користування.

Будь-яких доказів, які б підтверджують належне та своєчасне виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати витрат за житлово-комунальні послуги, матеріали справи не містять, та стороною відповідача суду надано не було.

Перевіряючи обґрунтованість та доведеність позовних вимог, суд приймає до уваги те, що відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

У відповідності до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

В свою чергу, ст.ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

У відповідності до ч. 5 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільного майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Судом встановлено, та стороною відповідача не спростовано те, що відповідач має борг перед позивачем за період з 08.11.2019 р. по 07.09.2020 р. в розмірі 15558,52 грн., з яких: 2447,57 грн. - борг по внескам за утримання охорони, 11797,35 грн. - борг по внеску на утримання будинку та прибудинкової території, 1319,50 грн. - борг по договору компенсації за використану електроенергію, водопостачання та опалення приміщення та місць загального користування.

Враховуючи викладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, приймаючи до уваги те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, а тому суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2102 грн. 00 коп.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 95, 141, 229, 258, 259, 263-266, 268, 273 - 279, 352, 354, п.п. 15.5 п.15 Розділу ХІІІ Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Республіка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки м. Біла Церква Київської області, громадянки України, ідентифікаційний код НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Республіка» (, адреса: м. Київ, вул. Теремківська, 4-а), - заборгованість за період з 08.11.2019 р. по 07.09.2020 р. в розмірі 15558 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят вісім) грн. 52 коп., з яких: 2447,57 грн. - борг по внескам за утримання охорони, 11797,35 грн. - борг по внеску на утримання будинку та прибудинкової території, 1319,50 грн. - борг по договору компенсації за використану електроенергію, водопостачання та опалення приміщення та місць загального користування.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки м. Біла Церква Київської області, громадянки України, ідентифікаційний код НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Республіка» (, адреса: м. Київ, вул. Теремківська, 4-а), судовий збір в розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення/складання повного тексту шляхом подання безпосередньо до Київського апеляційного суду апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. В разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили, якщо його не скасовано, після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови за наслідками апеляційного перегляду.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Голосіївський районний суд міста Києва.

Суддя Н.П. Чередніченко