Справа № 301/2548/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" грудня 2020 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності. Свої вимоги мотивує тим, що 23.11.2017 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір у формі розписки, у відповідності до якого позивач надав відповідачці ОСОБА_2 грошову суму в розмірі 170 000 (сто сімдесят тисяч) гривень 00 копійок за придбання будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідачка ОСОБА_2 протягом 6 місяців тобто до 23.05.2018 року мала підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу такого будинку та земельної ділянки. Протягом 6 місяців відповідачка ОСОБА_4 так і не підготувала документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу вказаного будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 та станом на 27.10.2020 року, вказані кошти йому не повернені, нерухоме майно на його користь не відчужене. Відповідачка ОСОБА_2 мотивує невиконання розписки тим, що вона не може підготувати документи на укладення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 через те, що кадастровий номер на земельну ділянку на якій розташований будинок оформлений на ім`я колишнього власника ОСОБА_3 .

З такими доводами відповідачки ОСОБА_2 погодитися не можна, оскільки ч. 1 ст. 120 Земельного Кодексу України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на земельну ділянку, здійснюється після присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Окремий кадастровий номер даній земельній ділянку присвоєно 08.10.2007 року, що підтверджено витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0027. Такий оформлений на ім`я ОСОБА_3 , який після відчуження житлового будинку на користь ОСОБА_2 втратив право власності на таку земельну ділянку, однак з технічних причин присвоїти інший кадастровий номер такій земельній ділянці чи переоформити його на ім`я нового власника неможливо.

Договором у формі розписки від 23.11.2017 року сторонами передбачено можливість захисту своїх прав шляхом подачі позову про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву, в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав, з мотивів викладених у позовній заяві та просив такі задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, надіслали суду заяви, у яких просять розглядати справу без їх участі,проти позовних вимог не заперечують та просять такі задовольнити.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити частково з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 23.11.2017 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір у формі розписки, у відповідності до якого позивач ОСОБА_1 надав відповідачці ОСОБА_2 грошову суму в розмірі 170 000 (сто сімдесят тисяч) гривень 00 копійок за придбання будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідачка ОСОБА_2 протягом 6 місяців тобто до 23.05.2018 року мала підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу такого будинку та земельної ділянки (а.с.5). Протягом 6 місяців відповідачка ОСОБА_4 так і не підготувала документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу вказаного будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , вказані кошти позивачу не повернені, нерухоме майно на його користь не відчужене. Відповідачка ОСОБА_2 мотивує невиконання розписки тим, що вона не може підготувати документи на укладення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 через те, що кадастровий номер на земельну ділянку на якій розташований будинок оформлений на ім`я колишнього власника ОСОБА_3 .

З такими доводами відповідачки ОСОБА_2 погодитися не можна, оскільки ч. 1 ст. 120 Земельного Кодексу України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на земельну ділянку, здійснюється після присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Окремий кадастровий номер даній земельній ділянку присвоєно 08.10.2007 року, що підтверджено витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0027. Такий оформлений на ім`я ОСОБА_3 , який після відчуження житлового будинку на користь ОСОБА_2 втратив право власності на таку земельну ділянку, однак з технічних причин присвоїти інший кадастровий номер такій земельній ділянці чи переоформити його на ім`я нового власника неможливо.

Договором у формі розписки від 23.11.2017 року сторонами передбачено можливість захисту своїх прав шляхом подачі позову про визнання права власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 23 ЦПК України, усі справи, що підлягають вирішенню в порядку цивільного судочинства, розглядаються місцевими загальними судами як судами першої інстанції.

Згідно ст. 530 ЦКУ: «Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін)».

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків та сплата неустойки (пені).

Ч. 6 ст. 120 ЗКУ передбачено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на земельну ділянку, здійснюється після присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Ст. 11 ЦКУ передбачені підстави виникнення цивільних прав та обов`язків. Так:

«цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного

законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією

породжують цивільні права та обов`язки».

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Стаття 202 ЦКУ вказує, що: правочином є дія особи/осіб, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво-.. чи багатосторонніми (договори). Дво-.. чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Щодо письмової форми правочину стаття 207 ЦКУ надає таке тлумачення: «правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони».

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно вимог ст. 208 ЦКУ у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Розписка, як доказ укладення певного договору, підписана стороною правочину, що відповідає вимогам цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України договори є обов`язковими для виконання сторонами.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), тобто ухиляючись від виконання умов за розпискою, позичальник порушує зобов`язання за даним договором.

У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України "Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Ч. 1 статті 640 ЦК України передбачено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 120, 202, 220, 328, 392, 610, 629 Цивільного кодексу України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний податковий код НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що складається з: житлового будинку позначеного літерою "А" загальною площею 162,10 кв.м., житловою площею 61,30 кв.м., до якого примикають надвірні споруди: котельня позначена літерою "Б", сарай позначений літерою "В", а також земельну ділянку площею 0,2427 га. з кадастровим номером: :01:001:0027 з цільовим призначенням "для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва", що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда