Провадження №2/512/280/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2020 року Савранський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Бростовської Н.О.,

секретаря - Пустовіт С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Саврань, Савранського району, Одеської області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Бакшанської сільської ради Савранського району Одеської області про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

18.09.2020р. ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом до Бакшанської сільської ради, обґрунтовуючи вимоги тим, що 21.07.2017р. між ним (за договором - покупець) та ОСОБА_2 (за договором - продавець) був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та присадибної земельної ділянки площею 0,25га для його обслуговування, що знаходяться в АДРЕСА_1 , належні продавцю на праві приватної власності, але оригінали правовстановлюючих документів на них втрачені. На виконання умов цього договору позивач повністю сплатив ОСОБА_2 узгоджену у договорі вартість вказаного домоволодіння та земельної ділянки, а ОСОБА_2 передав їх у власність позивача. Згідно умов договору цей договір підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 23.12.2018р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору не відбулося у наслідок ухилення продавця ОСОБА_2 , а ІНФОРМАЦІЯ_2 він помер. Спадкоємців у ОСОБА_2 не було. Позивач вказує, що згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи, що домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, а його нотаріальне посвідчення не відбулося у наслідок ухилення продавця, тому позивач вважає, що є підстави для визнання цього договору дійсним та визнання за ним права власності на вказаний житловий будинок та земельну ділянку, у зв`язку з чим він звернувся до суду з вказаним позовом.

В судове засідання позивач не з`явився, подав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути за його відсутності (а.с.46).

Представник відповідача - Бакшанської сільської ради в судове засідання також не з`явився, позовні вимоги визнав повністю, на підтвердження чого подав до суду відповідну письмову заяву, справу просив розглянути без його участі (а.с.44).

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а в силу ч.3 ст.211 цього Кодексу особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності; якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, приймаючи до уваги добровільність визнання відповідачем обставин справи, що в силу ч.1 ст.82 ЦПК України не підлягають доказуванню, дійшов висновку про те, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, є такими, що ґрунтуються на вимогах закону, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Щодо визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.15, 16, ч.2 ст.220, ч.3 ст.334 ЦК України, ч.4 ст.206, ч.3 ст.258, ст.ст.259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки розміром 0,2500га, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0147, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , укладений 21.07.2017р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований і проживає за адресою АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який складається із житлового будинку, що позначений у технічному паспорті під літерою «А», та господарських будівель: вбиральні під літерою «Б», сараю під літерою «В», літньої кухні під літерою «Г», сараю з погрібом під літерою «Д», гаражу під літерою «Е» та споруд, позначених номерами I, ІІ, 1, 2, К, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зареєстрований і проживає за адресою АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку розміром 0,2500га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0147, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч.1, 2 ст.273 ЦПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Одеського апеляційного суду через Савранський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення (ч.1 ст.354, п.п.15.5 п.15 ч.1 Перехідних положень ЦПК України).

СУДДЯ (підпис)

Суддя Савранського районного

суду Одеської області Бростовська Н.О.