Справа № 687/754/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2020 року смт.Чемерівці

Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі

головуючого судді Кулєбякіна В.О.,

з участю секретаря Литовченко В.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Оболонь Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Оболонь Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, вказуючи, що вона на законних підставах за заповітом успадкувала дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,158 га кадастровий номер :02:004:0061, та площею 1,1469 га кадастровий номер :02:004:0112, які на момент набуття спадщини перебувають в оренді ТОВ «Оболонь Агро» відповідно до договорів оренди від 20.01.2016 року та 22.01.2016 року. Пунктами 40 договорів оренди, передбачено: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору». ОСОБА_2 , який є чоловіком позивача, на підставі доручення № 1541 від 08.07.2020 року була подана заява до генерального директора ТОВ «Оболонь Агро» за №156 від 09.07.2020 року про бажання нового власника земельних ділянок розірвати договори оренди та самостійно обробляти свою землю. На що на протязі місяця була отримана відмова у телефонному режимі від начальника земельного відділу ТОВ «Оболонь Агро», в усному порядку було сказано, що питання даного характеру вирішиться тільки в судовому порядку, у зв`язку з чим вимушена звернутися до суду з даним позовом та просить розірвати два договори оренди землі від 20.01.2016 року та 22.01.2016 року та стягнути з ТОВ «Оболонь Агро» заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 рік, зобов`язати ТОВ «Оболонь Агро» передати земельні ділянки в стані придатному для цільового використання.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, до суду надійшла заява в якій просить справу слухати у його відсутності та надав пояснення по справі.

Представник відповідача в підготовчому судовому засіданні 03.11.2020 року позов не визнав, на судовий розгляд повторно не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений своєчасно належним чином.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину №480 від 02.06.2020 року та №482 від 02.06.2020 виданих приватним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Хмельницької області Пилявським О.В. ОСОБА_1 успадкувала дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,158 га кадастровий номер :02:004:0061 та площею 1,1469 га кадастровий номер :02:004:0112 після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно копії договору оренди від 20.01.2016 року, який укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Оболонь Агро» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1, 158 га кадастровий номер :02:004:0061.

Згідно копії договору оренди від 22.01.2016 року, який укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Оболонь Агро» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,1469 га кадастровий номер :02:004:0112.

Згідно частини четвертої статті 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні даних правовідносин, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

За змістом статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом.

Пунктами 40 договорів оренди підписаних покійною ОСОБА_3 , передбачено: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору, а тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 в частині розірвання договорів оренди підлягають до задоволення.

В частині стягнення орендної плати за 2020 рік позов підлягає до часткового задоволення, оскільки згідно умов договорів (умови є ідентичними в обидвох спірних договорах) остання становить 6% від нормативної грошової оцінки землі. Згідно даних Держгеокадастру України нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,1580 га, кадастровий номер :02:004:0061 з 01.01.2020 року, становить 58595, 47 грн., земельної ділянки площею 1,1469 га кадастровий номер :02:004:0112 з 01.01.2020 року, становить 58038, 86 грн.

Таким чином орендна плата за користування земельними ділянками Позивача, становить:

- земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0061 - 3515,73 грн. (58595, 47х6%),

- земельної ділянки, кадастровий номер :02:004:0112 - 3482,33 грн. (58038, 86х6%).

Всього 6998 гривень 06 копійок.

Оскільки позовна вимога про зобов`язання відповідача здійснити можливий обмін земельної ділянки не випливає з основної вимоги про розірвання договорів оренди землі в цій частині позов до задоволення не підлягає. Укладення договорів оренди (суборенди) між сторонами є правом останніх.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 200, 206, 258, 263-265, 273 ЦПК України, ст. 651 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0061 від 20.01.2016 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Оболонь Агро».

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0112 від 22.01.2016 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Оболонь Агро».

Стягнути з ТОВ «Оболонь Агро», заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 рік в розмірі 6998 гривень 06 копійок на користь ОСОБА_1 .

Стягнути з ТОВ «Оболонь Агро» на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір в розмірі 840 грн. 80 коп..

В решті позову відмовити.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_1 .

Відповідач: ТОВ «Оболонь Агро», місце знаходження вул. Гусятинське шосе, 2А смт. Чемерівці Чемеровецького району Хмельницької області, .

Рішення може бути оскаржене сторонами безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів в порядку встановленому ст.ст. 354-356 ЦПК України.

Суддя Чемеровецького Кулєбякін В.О.

районного суду