Справа № 676/3642/20
Номер провадження 2/676/1712/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2020 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі:

головуючої судді Швець О. Д.

з участю секретаря Чекашкіної О.Л.

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що 26 серпня 1977 року придбав 6/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 згідно з договором купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори. Право власності на частину будинку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ре.№37137553 від 26.06.2020 р. Згідно з технічним паспортом на приміщення, виданим Кам`янець-Подільським МБТІ 13.07.2020 р., загальна площа 6/25 частин становить 52,6 кв. м. та літня кухня літ. «В1». Відповідачі є співвласниками іншої частини зазначеного житлового будинку. Між сторонами як співвласниками цього майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна угоди про спосіб виділення в натурі його частки із часткового спільного володіння не досягнуто. Згідно з висновком щодо технічної можливості в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 781 від 13.07.2020 р. за технічними показниками 6/25 частин об`єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Просить виділити ОСОБА_1 в натурі належні йому на праві власності 6/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , яка складається з коридору плщею 6,8 кв. м., прихожої - 5,5 кв. м., кладовки 3,8 кв. м., кухні - 8,9 кв. м., кімнати 15,9 кв. м., кімнати 12,6 кв. м. в житловому будинку з прибудовою «А-1» загальною площею 52,6 кв. м., в тому числі житловою 27,6 кв. м. та літню кухню «В1».

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 14 вересня 2020 року відкрито провадження у справі.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 07 жовтня 2020 року закрито підготовче засідання, справу призначено до розгляду.

Представник позивача в судове засідання не з`явилась, подала клопотання про розгляд справи у її відсутності, позов підтримує, просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився подав заяву про слухання справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився подав заяву про слухання справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з`явився подав заяву про слухання справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідач ОСОБА_5 у судове засідання не з`явився подав заяву про слухання справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідач ОСОБА_6 у судове засідання не з`явився подав заяву про слухання справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідач ОСОБА_7 у судове засідання не з`явився подав заяву про слухання справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали цивільної справі в повному обсязі, суд встановив наступне.

Згідно частини 1 статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Житловий будинок з надвірними будівлями біля нього по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності позивачу ОСОБА_1 та відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7

ОСОБА_1 на праві власності належить 6/25 частин цього домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу від 26.08.1977 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ре.№37137553 від 26.06.2020 р.

Відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 належить на праві власності 19/100 частин цього домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу від 03.12.2014 р., 25.05.2018 р.

Відповідачам ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 належить на праві власності по 7/75 частини цього домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори від 15.10.1983 р., 26.10.2004 р.

Відповідачу ОСОБА_7 належить на праві власності 29/100 частин цього домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори від 08.02.1978 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами домоволодіння по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку «А-1» з прибудовами загальною площею 204,8 кв. м., житловою 110,6 кв. м., господарськими будівлями літня кухня «Б», сарай «В», погріб «в», гараж «Е», літня кухня «В1», сарай «П», вбиральня «Р», гараж «Т», сарай «Д», «М».

Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами домоволодіння по АДРЕСА_1 від 13 липня 2020 року, загальна площа частини ОСОБА_1 становить 52,6 кв. м. в тому числі житловою 27,6 кв. м., складається з приміщень: коридора пл. 6,8 кв. м., прихожої 5,5 кв. м., кладовищ 3,8 кв. м., кухні пл. 8,9 кв. м., кімнати пл. 15,0 кв. м., кімнати 12,6 кв. м.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 17.06.2020 р. позивачу належить 6/25 частини спірного будинку.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Згідно висновку Кам`янець-Подільського МБТІ від 13.07.2020 р. № 781 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна 6,25 частини домоволодіння, яка складається з частини будинку під літ. «А-І», а саме: коридора пл. 6,8 кв. м., прихожої 5,5 кв. м., кладовищ 3,8 кв. м., кухні пл. 8,9 кв. м., кімнати пл. 15,0 кв. м., кімнати 12,6 кв. м., загальною площею 52,6 кв. м. в тому числі житловою 27,6 кв. м. за технічними показниками є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Враховуючи, що частка позивача в домоволодінні складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників домоволодіння; приміщення інших співвласників також відокремлені; кожен із співвласників має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст., 12, 13, 81, 89, 141, 262- 265 ЦПК України, ст. 316, 317, 358, 364 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні йому 6/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , яка складається з коридору плщею 6,8 кв. м., прихожої - 5,5 кв. м., кладовки 3,8 кв. м., кухні - 8,9 кв. м., кімнати 15,9 кв. м., кімнати 12,6 кв. м. в житловому будинку з прибудовою «А-1» загальною площею 52,6 кв. м., в тому числі житловою 27,6 кв. м. та літню кухню «В1» та припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 12 листопада 2020 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.