Справа № 549/444/20
Провадження №2/549/141/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2020 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого судді Глущенко Н.М.

за участю:секретаря судового засідання - Міщенко Т.А.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смт.Чорнухи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно,

установив :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно, який мотивував тим, що відповідно до рішення Чорнухинського районного суду Полтавської області від 14 липня 2004 року ОСОБА_2 його матері ОСОБА_4 та ОСОБА_5 виділено майно із пайового фонду СТОВ «Темп», а саме: нежитлове приміщення площею 238,2 м.кв., що розташоване в АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер. Після його смерті майно успадкувала дружина ОСОБА_3 .

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після її смерті належне їй майно успадкував син ОСОБА_2

09 червня 2020 року між ним та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу на нерухоме майна, а саме нежитлове приміщення, що розташоване в АДРЕСА_1 .

На момент укладення договору ним було сплачено договірну вартість 70000 гривень за вищезазначене нерухоме майно відповідачам. Дане нерухоме майно належало відповідачам на праві приватної власності згідно рішення Чорнухинського районного суду Полтавської області від 14.07.2004 року.

За умовами договору продавці зобов`язувалися до 15 липня 2020 року здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.

В подальшому він неодноразово звертався з вимогою про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу до відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , однак, останні постійно ухилялися від нотаріального посвідчення договору, мотивуючи це своєю зайнятістю.

Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу від 09.06.2020 року на вищезазначене нерухоме майно укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, звернувся до суду з заявою в якій просив справу розглядати без його участі, на задоволенні позовних вимог наполягав.

Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, позов визнає повністю.

Відповідач ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі, позов визнає повністю.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

За правилами ч.4 ст.206 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 09.06.2020 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в присутності свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме на нежитлове приміщення площею 238,2 м.кв., що розташоване в АДРЕСА_1 , що підтверджується копією вказаного договору(а.с.21).

Спірне нерухоме майно належало ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на праві приватної власності згідно рішення Чорнухинського районного суду Полтавської області від 14.07.2004 року (а.с.33-35).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер, його майно успадкувала дружина ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом ( а.с.27-29).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , її майно успадкував ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть, копією свідоцтва про народження, довідкою виданою Чорнухинською селищною радою Полтавської області №1625 від 17.11.2020 року, відповідно до якої ОСОБА_2 після смерті матері прийняв спадщину та розпорядився майном ( а.с. 31).

Позивачем ОСОБА_1 було сплачено договірну вартість 70000 гривень за вищезазначене нерухоме майно ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що підтверджується розпискою про отримання відповідачами грошових коштів по договору купівлі продажу нежитлового приміщення в присутності свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 та скріплено підписами покупця, продавців та свідків (а.с.23).

Частиною 1 ст.81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Згідно ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до пункту 4 письмового договору купівлі-продажу нерухомого майна від 09.06.2020 року сторони зобов`язувалися до 15 липня 2020 року здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, однак на теперішній час відповідачі цього не здійснили. (а.с.21).

Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в зустрічному позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів.

Так, ч.2 ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно із ст. 638 УК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом.

Згідно ч.1 ст.218 Цивільного кодексу України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідків його недійсності, крім випадків встановлених законом.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів.

Беручи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 392 ЦК України, ст.ст. 12,13,81,206,247,263-265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 09 червня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення площею 238,2 м.кв., що розташоване в АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Чорнухинський районний суд Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.М.Глущенко