Справа № 301/2535/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" грудня 2020 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

24 листопада 2020 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що 03.03.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а також його дружиною ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем збудованого за час шлюбу відповідачами житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого були відповідачі.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою відповідачам гроші в розмірі 75 000 (сімдесят п`ять тисяч) гривень, а останні, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами.

Також вони домовилися, що через три місяці після реєстрації за відповідачами права власності на житловий будинок вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.

Цього ж дня 03.03.2003 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші в розмірі 75 000 (сімдесят п`ять тисяч) гривень, а вони відповідно передали позивачу ключі від житлового будинку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом трьох місяців укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 27), якою позов підтримав, просив задовольнити з мотивів, наведених у ньому, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, а подав заяву (а. с. 28), в якій позовні вимоги визнають, проти визнання права власності за позивачем не заперечують, справу просять розглядати в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 03.03.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем збудованого за час шлюбу відповідачами житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого були відповідачі.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою відповідачам гроші в розмірі 75 000 (сімдесят п`ять тисяч) гривень, а останні, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами.

03.03.2003 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші в розмірі 75 000 (сімдесят п`ять тисяч) гривень, а вони відповідно передали позивачу ключі від житлового будинку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачі зобов`язалися протягом трьох місяців укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 та 655 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: М. М. Золотар