Справа № 756/795/20
Провадження № 6/752/376/20
У Х В А Л А

16 листопада 2020 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Плахотнюк К.Г.

за участі секретаря судового засідання Рожок В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві подання приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Корольова Вадима Вячеславовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, заінтересовані особи: публічне акціонерне товариство «ОТП Банк», ОСОБА_1 , -

в с т а н о в и в :

до Голосіївського районного суду м. Києва за підсудністю з Оболонського районного суду м. Києва надійшло подання приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Корольова В.В. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, у зв`язку з перебуванням на виконанні у провадженні виконавчого округу міста Києва виконавчого провадження по примусовому виконанню виконавчого листа № 2-4023/10 виданого 22.02.2011 року Голосіївським районним судом м. Києва про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОТП Банк» заборгованості у розмірі 85 344, 91 дол. США, що за курсом НБУ на дату проведення розрахунку еквівалентно 681 931, 43 грн. та 16 496, 27 грн.

На адресу боржника рекомендованим листом було направлено постанову про відкриття виконавчого провадження від 29.05.2019 року.

За даними інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, боржник передав в іпотеку квартиру за адресою: АДРЕСА_1 та зазначений як її власник.

30.05.2019 року винесено постанову про арешт майна боржника, а саме квартири АДРЕСА_1 .

Листами № 062/14 - 10287 (И-2019) від 25.07.2019 року на запит № 1695 від 09.07.2019 року та № 062/14 - 12763 (И-2019) від 18.09.2019 року на запит № 2115 від 29.08.2019 року КП Київської міської ради «Київське бюро технічної інвентаризації» повідомило, що квартира АДРЕСА_1 не зареєстрована на підставі договору купівлі-продажу від 08.05.2008 року за № 1325 на ім`я ОСОБА_1 .

За даними листа ЦМУ ДМС від 18.07.2019 року ОСОБА_1 за обліками відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання не значиться.

Відповідно до договору іпотеки № PCL-005/074/2008 від 08.05.2008 року ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шепелюк О.Г. 08.05.2008 року за реєстровим № 1325, зареєстрованим у Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шепелюк О.Г. 08.05.2008 року.

За змістом договору купівлі-продажу від 08.05.2008 року та витягу з Державного реєстру правочинів № 5895722 від 08.05.2008 року про реєстрацію договору купівлі-продажу від 08.05.2008 року, ОСОБА_2 (продавець) продав, а ОСОБА_1 (покупець) придбав у власність квартиру АДРЕСА_1 .

Листом № 104-6909 від 30.07.2019 року Оболонська РДА повідомили, що ОСОБА_1 за адресою - АДРЕСА_1 не зареєстрований.

ОСОБА_1 порушив порядок реєстрації права власності на квартиру за адресою - АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформаційної довідки 168600221 від 30.05.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, зазначене нерухоме майно не було належним чином зареєстроване у встановленому законом порядку у зв`язку з чим відсутній запис щодо належності його боржнику.

Просив надати дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно боржника за виконавчим провадженням 59238990, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) у розмірі необхідному для виконання за виконавчим документом, з урахуванням витрат виконавчого провадження, основної винагороди приватного виконавця, а саме 768 270, 47 грн.

Приватний виконавець виконавчого округу міста Києва Корольов В.В. у судовому засіданні відсутній, звернувся до суду з клопотанням про розгляд подання за його відсутності у зв`язку з хворобою.

ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду подання повідомлені належним чином.

Суд, вивчивши матеріали подання та додані до нього матеріали виконавчого провадження вважає, що подання підлягає до задоволення, з наступних підстав.

Судом встановлено, на виконанні приватного виконавця Корольова В.В. виконавчого округу міста Києва перебуває виконавче провадження по примусовому виконанню виконавчого листа № 2-4023/10 виданого 22.02.2011 року Голосіївським районним судом м. Києва про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОТП Банк» заборгованості у розмірі 85 344, 91 дол. США, що за курсом НБУ на дату проведення розрахунку еквівалентно 681 931, 43 грн. та 16 496, 27 грн. (а.с. 3, 6-7).

За даними інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, ОСОБА_1 передав в іпотеку квартиру за адресою: АДРЕСА_1 та зазначений як її власник (а.с. 8).

30.05.2019 року винесено постанову про арешт майна боржника, а саме квартири АДРЕСА_1 (а.с. 9).

Листами № 062/14 - 10287 (И-2019) від 25.07.2019 року на запит № 1695 від 09.07.2019 року та № 062/14 - 12763 (И-2019) від 18.09.2019 року на запит № 2115 від 29.08.2019 року КП Київської міської ради «Київське бюро технічної інвентаризації» повідомило, що квартира АДРЕСА_1 не зареєстрована на підставі договору купівлі-продажу від 08.05.2008 року за № 1325 на ім`я ОСОБА_1 (а.с. 10-11, 12).

За даними листа ЦМУ ДМС від 18.07.2019 року ОСОБА_1 за обліками відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання не значиться (а.с. 19).

Відповідно до договору іпотеки № PCL-005/074/2008 від 08.05.2008 року ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шепелюк О.Г. 08.05.2008 року за реєстровим № 1325, зареєстрованим в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шепелюк О.Г. 08.05.2008 року (а.с. 4-5).

За змістом договору купівлі-продажу від 08.05.2008 року та витягу з Державного реєстру правочинів № 5895722 від 08.05.2008 року про реєстрацію договору купівлі-продажу від 08.05.2008 року, ОСОБА_2 (продавець) продав, а ОСОБА_1 (покупець) придбав у власність квартиру АДРЕСА_1 (а.с. 13-14).

Листом № 104-6909 від 30.07.2019 року Оболонська РДА повідомили, що ОСОБА_1 за адресою - АДРЕСА_1 не зареєстрований (а.с. 17-18).

За правилами ст. 657 ЦК України (в редакції станом на час укладення договору купівлі-продажу), договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, а відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним; якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Статтею 210 ЦК України визначено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ № 671 від 26.05.2004 року «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів» (у редакції станом на 2008 рік). Державна реєстрація правочинів проводиться відповідно до вимог ЦК України шляхом внесення відповідної інформації до Державного реєстру правочинів.

Статею 182 ЦК України (в редакції станом на час укладення договору купівлі-продажу), право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п. 1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року (в редакції станом на 2008 рік), державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Таким чином, ОСОБА_1 порушив порядок реєстрації права власності на квартиру за адресою - АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформаційної довідки 168600221 від 30.05.2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, зазначене нерухоме майно не було належним чином зареєстроване у встановленому законом порядку у зв`язку з чим відсутній запис щодо належності його боржнику.

За правилами ч. 10 ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Абзацом 2 ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» визначено, що у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

З огляду на те, що боржником ОСОБА_1 не зареєстровано в установленому законом порядку право власності на майно щодо якого має бути звернуто стягнення, а саме на квартиру АДРЕСА_1 , подання приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Корольова В.В. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, підлягає задоволенню судом.

На підставі наведеного, керуючись, Законом України «Про виконавче провадження», ЦК України, ст. 440 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

подання приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Корольова Вадима Вячеславовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, заінтересовані особи: публічне акціонерне товариство «ОТП Банк», ОСОБА_1 , задовольнити.

Надати дозвіл на звернення стягнення на нерухоме майно боржника за виконавчим провадженням 59238990, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) у розмірі необхідному для виконання за виконавчим документом, з урахуванням витрат виконавчого провадження, основної винагороди приватного виконавця, а саме 768 270 (сімсот шістдесят вісім тисяч двісті сімдесят) гривень 47 копійок.

Ухвалу може бути оскаржено до Київського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції через Голосіївський районний суд м. Києва.

Суддя К.Г. Плахотнюк