КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/4039/20
Провадження № 2/552/1313/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.12.2020 Київський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді Васильєвої Л.М.

при секретарі Орламенко А.О.

за участю представника позивача адвоката Борисенко С.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Київська районна в м. Полтаві рада про визначення порядку користування земельною ділянкою, виділ в натурі Ѕ частини нерухомого майна в окремий об`єкт, що складає одиницю,-

В С Т А Н О В И В:

01.09.2020 позивач ОСОБА_1 звернулась до Київського районного суду м.Полтави з позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі Ѕ частини нерухомого майна в окремий об`єкт, що складає одиницю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Посилалась на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Другою полтавською державною нотаріальною конторою від 09.09.2003 за реєстровим № 2-1985 вона є власником Ѕ частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на Ѕ частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель зареєстрована за нею в КП ПБТІ «Інвентаризатор» 09.09.2003, про що свідчить реєстровий напис на свідоцтві про право на спадщину. Також її право власності на Ѕ частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального окргугу Огир Л.А., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 101483949 від 25.10.2017. Відповідно до вказаного витягу нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 складається з: житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 90.1 кв.м, житловою площею 61.5 кв.м., житловий будинок літ. «Б-1» загальною площею 44.3 кв.м, житловою площею 20.8 кв.м, гараж літ. «б», гараж літ. «Г», літній душ літ. «Д», сарай літ. «Д1», вбиральня літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», навіс літ. «з», навіс літ. «И», навіс літ. «К», літній душ літ. «Л», літній душ літ. «М», гараж (тимчасовий) літ. «Н», гараж (тимчасовий) літ. «О», погріб літ. «б1», огорожа літ. «№1», колодязь літ. «№2» (1/2 частина), хвіртка літ. «№ 4», огорожа літ. «№5», ворота огорожі літ. «№6», ворота огорожі літ. «№7», огорожа літ. «№8», огорожа літ. «№9», огорожа літ. «№10». Співвласниками іншої Ѕ частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 , що підтверджується технічним паспоптом, виданим КП ПБТІ «Інвентаризатор» від 18.07.2003 та домовою книгою. В процесі володіння та користування будинковолодінням між нею та співвласником виникають непорозуміння з приводу утримання та належного документального оформлення спільного нерухомого майна. Наданий час, у неї виникла необхідність у заставі вказаної частини будівлі, але вона не має можливості розпорядитися нею, оскільки відповідно до закону України, частина об`єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об`єкт нерухомості. Співвласниця відмовляється від укладання нотаріально посвідченою договору про виділ у натурі моєї частки домоволодіння. Крім того, ОСОБА_2 самочинно, без відповідних дозвільних документів, які дають право виконувати будівельні роботи провела добудову до спільного житлового будинку літ. «А-1» зі своєї сторони, а саме добудувала прибудову літ. «а4» загальною площею 9.5 кв.м. Вказана прибудова з 2012 року не зареєстрована в департаменті ДАБІ у Полтавській області як об`єкт закінченого будівництва та відповідно не внесена до складу всього об`єкту нерухомого майна, що знаходиться по АДРЕСА_1 та перебуває у спільній частковій власності (по 1/2 частині у кожної). Тобто, прибудова літ. «а4» загальною площею 9.5 кв.м., до житлового будинку літ. «А-1» є самочинним будівництвом, до якого вона ніяким чином відношення не має. У зв`язку з відмовою співвласниці ОСОБА_2 від укладання договору про виділ у натурі її частки у майні та на підставі ст. 364 ЦК України, вона має право на припинення свого права спільної часткової власності і виділення в натурі 1/2 частини у праві спільної часткової власності на будинковолодіння по АДРЕСА_1 . Висновком № 21 від 03.03.2020, що виконаний судовим експертом Федоровим Д.Ф. (свідоцтво № НОМЕР_1 від 27.06.2014) підтверджується, що 1/2 частина домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 якою вона володіє та користується (а саме: в житловому будинку «А-1» загальною площею 55.2 кв.м., у складі: сіни №1-1 пл.5,0 кв.м., кухня 1-2 пл. 10.5 кв.м., кімната 1-3 пл. 11,3 кв.м., кімната 1-4 пл. 19.6 кв.м., кімната 1-5 пл. 8.8 кв.м.: в житловий будинок «Б-1»: загальною площею 44.3 кв.м.. гараж літ. «б», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «З», навіс літ. «з», навіс літ. «И», навіс літ. «К», літній душ літ. «Л», навіс літ. «М», погріб літ. «б1», огорожа №1, 1/2 частина колодязя №2, хвіртка №4, ворога огорожі №6, огорожа №9) є планувально ізольованою частиною, яка має окремий вхід зі сторони провулку Будівельного та АДРЕСА_2 , частина житлового будинку має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання. При цьому площа скріпленої за цією частиною домоволодіння земельної ділянки складає за фактичним користуванням 589 кв.м. Тобто, її 1/2 частина житлового будинку з господарськими побудовами становить відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Згідно висновку № 21 від 03.03.2020, що виконаний судовим експертом Федоровим Д.Ф. у виключно її фактичному користуванні перебуває частина земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 589 квадратних метрів. Просила, виділити в натурі належну їй на праві приватної спільної часткової власності 1/2 частину нерухомого майна, що знаходиться по АДРЕСА_1 , яка становить: в житловому будинку «А-1»: загальною площею 55,2 кв.м.. у складі: сіни №1-1 пл. 5.0 кв.м., кухня 1-2 пл. 10.5 кв.м., кімната 1-3 пл. 11,3 кв.м., кімната 1-4 пл. 19,6 кв.м., кімната 1-5 пл. 8.8 кв.м., житловий будинок «Б-1»: загальною площею 44.3 кв.м., гараж літ. «б», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «З», навіс літ. «з», навіс літ. «И», навіс літ. «К», літній душ літ. «Л», навіс літ. «М», погріб літ. «б1», огорожа №1, 1/2 частина колодязя №2, хвіртка №4, ворота огорожі №6, огорожа №9 в окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю.

01.09.2020 ухвалою Київського районного суду м. Полтави позовну заяву залишено без руху.

09.09.2020 ухвалою Київського районного суду м.Полтави відкрите провадження по справі та визначено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

01.12.2020 надійшла заява ОСОБА_1 про уточнення позовних вимог, просила, визначити порядок користування земельною ділянкою (загальною площею 1183 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_1 , надавши їй у користування земельну ділянку площею 589 кв.м., що позначена зеленим кольором у додатку №3 до висновку № 21 від 03.03.2020, виконаному судовим експертом Федоровим Д.Ф. (свідоцтво №1689 від 27.06.2014), залишивши земельну ділянку площею 594 кв.м., що позначена жовтим кольором в користуванні іншого співвласника будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 - ОСОБА_2 . Виділити в натурі належну ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності 1/2 частину нерухомого майна, що знаходиться по АДРЕСА_1 , яка становить: в житловому будинку «А-1»: загальною площею 55,2 кв.м., у складі: сіни №1-1 пл.5,0 кв.м., кухня 1-2 пл. 10,5 кв.м., кімната 1-3 пл. 11,3 кв.м., кімната 1-4 пл. 19,6 кв.м., кімната 1-5 пл. 8,8 кв.м.; житловий будинок «Б-1»: загальною площею 44,3 кв.м., гараж літ. «б», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «З», навіс літ. «з», навіс літ. «И», навіс літ. «К», літній душ літ. «Л», навіс літ. «М», погріб літ. «б1», огорожа №1, 1/2 частина колодязя №2, хвіртка №4, ворота огорожі №6, огорожа №9 в окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю.

Позивач, ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилась.

Представник позивача, адвокат Борисенко Є.М., в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила задовольнити з підстав, зазначених у позовній та уточненій заяві.

Відповідач, ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явилась, будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, заяв про неможливість розгляду справи у її відсутність до суду не надала.

Представник третьої особи, Київської районної в м. Полтаві ради, в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, заяв про неможливість розгляду справи у його відсутність до суду не надав.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, докази по справі, суд керується таким.

Встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Другою полтавською державною нотаріальною конторою від 09.09.2003 за реєстровим № 2-1985 ОСОБА_1 є власником Ѕ частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на Ѕ частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель зареєстрована за нею в КП ПБТІ «Інвентаризатор» 09.09.2003, про що свідчить реєстровий напис на свідоцтві про право на спадщину (а.с.9).

Також право власності позивача на Ѕ частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального окргугу Огир Л.А., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 101483949 від 25.10.2017 (а.с.10).

Відповідно до вказаного витягу нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 складається з: житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 90.1 кв.м, житловою площею 61.5 кв.м., житловий будинок літ. «Б-1» загальною площею 44.3 кв.м, житловою площею 20.8 кв.м, гараж літ. «б», гараж літ. «Г», літній душ літ. «Д», сарай літ. «Д1», вбиральня літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», навіс літ. «з», навіс літ. «И», навіс літ. «К», літній душ літ. «Л», літній душ літ. «М», гараж (тимчасовий) літ. «Н», гараж (тимчасовий) літ. «О», погріб літ. «б1», огорожа літ. «№1», колодязь літ. «№2» (1/2 частина), хвіртка літ. «№ 4», огорожа літ. «№5», ворота огорожі літ. «№6», ворота огорожі літ. «№7», огорожа літ. «№8», огорожа літ. «№9», огорожа літ. «№10».

Співвласниками іншої Ѕ частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 , що підтверджується технічним паспоптом, виданим КП ПБТІ «Інвентаризатор» від 18.07.2003 та домовою книгою (а.с.18-28).

В процесі володіння та користування будинковолодінням між позивачем та співвласником виникають непорозуміння з приводу утримання та належного документального оформлення спільного нерухомого майна.

Наданий час, у ОСОБА_1 виникла необхідність у заставі вказаної частини будівлі, але вона не має можливості розпорядитися нею, оскільки відповідно до закону України, частина об`єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об`єкт нерухомості. Співвласниця відмовляється від укладання нотаріально посвідченою договору про виділ у натурі моєї частки домоволодіння.

ОСОБА_2 самочинно, без відповідних дозвільних документів, які дають право виконувати будівельні роботи провела добудову до спільного житлового будинку літ. «А-1» зі своєї сторони, а саме добудувала прибудову літ. «а4» загальною площею 9.5 кв.м. Вказана прибудова з 2012 року не зареєстрована в департаменті ДАБІ у Полтавській області як об`єкт закінченого будівництва та відповідно не внесена до складу всього об`єкту нерухомого майна, що знаходиться по АДРЕСА_1 та перебуває у спільній частковій власності (по 1/2 частині у кожної). Тобто, прибудова літ. «а4» загальною площею 9.5 кв.м., до житлового будинку літ. «А-1» є самочинним будівництвом, до якого вона ніяким чином відношення не має. У зв`язку з відмовою співвласниці ОСОБА_2 від укладання договору про виділ у натурі її частки у майні та на підставі ст. 364 ЦК України, вона має право на припинення свого права спільної часткової власності і виділення в натурі 1/2 частини у праві спільної часткової власності на будинковолодіння по АДРЕСА_1 .

Висновком № 21 від 03.03.2020, що виконаний судовим експертом Федоровим Д.Ф. (свідоцтво №1689 від 27.06.2014) підтверджується, що 1/2 частина домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 якою ОСОБА_1 володіє та користується (а саме: в житловому будинку «А-1» загальною площею 55.2 кв.м., у складі: сіни №1-1 пл.5,0 кв.м., кухня 1-2 пл. 10.5 кв.м., кімната 1-3 пл. 11,3 кв.м., кімната 1-4 пл. 19.6 кв.м., кімната 1-5 пл. 8.8 кв.м.: в житловий будинок «Б-1»: загальною площею 44.3 кв.м.. гараж літ. «б», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «З», навіс літ. «з», навіс літ. «И», навіс літ. «К», літній душ літ. «Л», навіс літ. «М», погріб літ. «б1», огорожа №1, 1/2 частина колодязя №2, хвіртка №4, ворога огорожі №6, огорожа №9) є планувально ізольованою частиною, яка має окремий вхід зі сторони провулку Будівельного та АДРЕСА_2 , частина житлового будинку має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання. При цьому площа скріпленої за цією частиною домоволодіння земельної ділянки складає за фактичним користуванням 589 кв.м. (а.с.29-47).

Частиною 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Частиною 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Нормами статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно до ч. 1, 2 , 3 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною 1 статті 361 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Вимогами статті 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Тому суд приходить до висновку, що вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись 259, 263-265 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визначити порядок користування земельною ділянкою (загальною площею 1183 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 у користування земельну ділянкуза адресою: АДРЕСА_1 . площею 589 кв.м., що позначена зеленим кольором у додатку №3 до висновку № 21 від 03.03.2020, виконаному судовим експертом Федоровим Д.Ф. (свідоцтво №1689 від 27.06.2014).

Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянкуза адресою: АДРЕСА_1 . площею 594 кв.м., що позначена жовтим кольором у додатку №3 до висновку № 21 від 03.03.2020, виконаному судовим експертом Федоровим Д.Ф. (свідоцтво №1689 від 27.06.2014).

Виділити із спільної часткової власності в окремий об"єкт нрерухомого майна належну ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності частину нерухомого майна, що знаходиться по АДРЕСА_1 , яка становить: в житловому будинку «А-1»: загальною площею 55,2 кв.м., у складі: сіни №1-1 пл.5,0 кв.м., кухня 1-2 пл. 10,5 кв.м., кімната 1-3 пл. 11,3 кв.м., кімната 1-4 пл. 19,6 кв.м., кімната 1-5 пл. 8,8 кв.м., житловий будинок «Б-1»: загальною площею 44,3 кв.м. житловою площею 21.8 кв.м., гараж літ. «б», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «З», навіс літ. «з», навіс літ. «И», навіс літ. «К», літній душ літ. «Л», навіс літ. «М», погріб літ. «б1», огорожа №1, 1/2 частина колодязя №2, хвіртка №4, ворота огорожі №6, огорожа №9 та визнати за нею право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна, що складає одиницю, припинивши право спільної часткової власності.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , проживає: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків не встановлено.

Третя особа: Київська районна в м. Полтаві рада, місцезнаходження: м.Полтава, вул.. Маршала Бірюзова, Ѕ.

Головуючий суддя Л.М. Васильєва