Справа № 598/967/15-ц
провадження № 2/598/3/2020
РІШЕННЯ

іменем України

"18" грудня 2020 р. Збаразький районний суд Тернопільської області

у складі: головуючої судді Щербатої Г.Р.

секретаря Сливки М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Збаражі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Збаразької міської ради Тернопільської області, Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, треті особи на стороні позивача, що не заявляють самостійних вимог Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, Державне підприємство центру ДЗК про визнання недійсним державного ату на право власності на земельну ділянку, скасування реєстрацію права власності за на земельну ділянку його державної реєстрації, скасування рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку,

встановив :

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Збаразької міської ради Тернопільської області, треті особи на стороні позивача, що не заявляють самостійних вимог Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, Державне підприємство центру ДЗК про скасування рішення сесії Збаразької міської ради № 738 від 29.07.2008 року «Про передачу земельної ділянки у власність гр. ОСОБА_2 » та визнання недійсним Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №991301 виданого на ім`я ОСОБА_2 та скасування його державної реєстрації. Посилається на те, що 29 вересня 2008 року вона (покупець) уклала з ОСОБА_2 (продавець) нотаріально посвідчений та зареєстрований за реєстром № 5423, договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за номером АДРЕСА_1 . Придбаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований на спірній земельній ділянці по АДРЕСА_1 , призначеній для обслуговування вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що перебувала у користуванні ОСОБА_2 , про що зазначено у договорі купівлі - продажу від 29 вересня 2008 року. Право власності ОСОБА_1 на зазначений вище житловий будинок із господарськими спорудами у АДРЕСА_1 зареєстровано у Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.10.2008 року. З моменту укладення договору купівлі - продажу вона із сім`єю проживає у зазначеному житловому будинку та користуюся господарськими будівлями. Згодом їй стало відомо, що рішенням сесії Збаразької міської ради № 783 від 29.07.2008 року ОСОБА_2 було передано у власність земельну ділянку загальною площею 0.0699 га для обслуговування вже належного позивачу на праві власності житлового будинку та господарських споруд за адресою АДРЕСА_1 ., яка станом на 29 вересня 2008 року ОСОБА_2 не була приватизувала. Однак, на підставі зазначеного рішення відповідач, після відчуження житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, отримала Державний акт на право власності на землю серії ЯК 991301 від 16.04.2009 року на земельну ділянку розміром 0.0699 га для обслуговування житлового будинку та господарських споруд за адресою АДРЕСА_1 . власником якого є позивач. Позивач вважає, що ОСОБА_2 протиправно оформила право власності на земельну ділянку призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами нею був відчужений 29.09.2008 року та на момент приватизації спірної земельної ділянки та державної реєстрації, відповідач ОСОБА_2 не була власником цього будинковолодіння. Про те, що відповідач займається оформленням права власності на земельну ділянку, на якій знаходяться придбаний нею у вересні 2008 року житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами на момент оформлення договору купівлі - продажу їй відомо не було. Наявність Державного акту та його державна реєстрація позбавляє її законного права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться належне їй на праві власності будинковолодіння.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 23.07.2015 року відкрито провадження та призначено судове засідання по справі (головуючий суддя Ткаченко О.М).

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 20.10.2015 року по справі залучено до участі як співвідповідача Збаразьку міську раду Тернопільської області.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 17.03.2016 року призначено судову земельно-технічну експертизу та зупинено провадження по справі (головуючий суддя Ткаченко О.М).

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.10.2016 року замінено суддю Ткаченко О.М. у зв`язку з його відставкою на суддю Щербату Г.Р..

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 25.09.2018 року поновлено провадження по справі та залучено до участі як співвідповідача ОСОБА_3 (головуючий суддя Щербата Г.Р)..

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 03.12.2018 року продовжено розгляд справи за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого судового засідання.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 01.02.2019 року замінено неналежну сторону третю особу на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог Тернопільську регіональну філію Центр ДЗК на належну сторону - третю особу на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог Державне підприємство Центр ДЗК.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 08.05.2019 року зобов`язати приватного нотаріуса Збаразького нотаріального округу Шаль Наталію Олексіївну надати суду належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких ОСОБА_2 відчужено на користь ОСОБА_4 земельну ділянку для обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:003:0814 та зобов`язати приватного нотаріуса Збаразького нотаріального округу Джулу Оксану Максимівну надати суду належним чином засвідчені матеріали спадкової справи після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 21.07.2020 року позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Збаразької міської ради Тернопільської області, треті особи на стороні позивача, що не заявляють самостійних вимог Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, Державне підприємство центру ДЗК про визнання недійсним державного ату на право власності на земельну ділянку та скасування його державної реєстрації, в частині скасування рішення сесії Збаразької міської ради №783 від 29.07.2008 року про передачу земельної ділянки у власність ОСОБА_2 , залишити без розгляду.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 21.07.2020 року по справі прийнято до розгляду збільшені позовні вимоги, а саме:

1. Визнання недійсним Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №991301, площею 0,0699 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 020030624, виданий на підставі рішення Збаразької міської ради від 29.07.2008 року № 783, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 34 та скасувати його державну реєстрацію.

2. Скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Свиріпи-Депутат Вікторії Зіновіївни від 12.03.2013 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0.061 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 4, кадастровий номер :02:003:0815, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 1935061 від 24.04.2013 року, на підставі свідоцтва про право власності номер 2875756 від 24.04.2013 року.

3. Скасування рішення приватного нотаріуса Джули Оксани Максимівни від 26.09.2017 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0.0089 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 4, кадастровий номер :02:003:0814, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 37265700 від 26.09.2017 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину номер 3139 від 26.09.2017 року.

Окрім того, зазначеною ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 21.07.2020 року залучено Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області в якості співвідповідача у даній справі.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 08.10.2020 року закінчено підготовче судове засідання та призначено судовий розгляд справи.

Від представника позивача адвоката Радібової І.О. на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутності та без участі позивача, позовні вимоги підтримала з підстав зазначених у позові та в заяві про збільшення позовних вимог.

Від відповідача ОСОБА_2 на адресу суду надійшли заяви про розгляд справи без її участі, відзив на позовну заяву не подала.

Від відповідача Збаразької міської ради на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без участі представника, відзив на позовну заяву не подала.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання повторно не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, не повідомила суд про причини неявки, не направила суду заяву про розгляд справи за її відсутності та не подала відзив на позовну заяву.

Від відповідача Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги не визнає, про що зазначено у відзиві на позов.

Від третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, Державного підприємства центру ДЗК на адресу суду надійшли заяви про розгляд справи без участі їх представників.

Оскільки, особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, тому відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, суд вважає можливим проведення розгляду справи без здійснення фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд вважає за необхідне проводити заочний розгляд даної справи.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що на підставі рішенням Збаразької міської ради Тернопільської області від 29 липня 2008 року № 783 ОСОБА_2 передано у власність земельну ділянку площею 0,0699 га, яка розташована по АДРЕСА_2 та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 . Цим рішенням вирішено видати ОСОБА_2 державний акт на право власності на земельну ділянку, здійснити державну реєстрацію земельної ділянки (т.1а.с.34).

Як вбачається із договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Джулою О.М. 29.09.2008 року та зареєстрованим за реєстром № 5423, ОСОБА_2 передала за плату, а ОСОБА_1 купила належний продавцю, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Збаразькою міською радою 15.04.1994 року та зареєстроване Збаразьким РБТІ 18.04.1994 року в реєстрову книгу за №14 за реєстровим №1655, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за номером АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці необхідній для обслуговування відчужуваного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що на момент відчуження житлового будинку з господарськими будівлями, не приватизована (т.1а.с.6).

16 квітня 2009 року ОСОБА_2 на підставі рішення Збаразької міської ради Тернопільської області від 29 липня 2008 року № 783 виданий Державний Акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №991301 на земельну ділянку площею 0.0699 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2 (т.1а.с.36).

Таким чином, ОСОБА_2 виданий Державний Акт на право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2 , що згідно договору купівлі-продажу 29.09.2008 року, належить на праві власності ОСОБА_1 .

17 грудня 2012 року ОСОБА_2 підписала нотаріально посвідчену заяву про надання згоди на поділ належної їй на праві приватної власності земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0.0699 га, що знаходиться по АДРЕСА_2 , на дві окремі земельні ділянки площею 0.0089 га та 0.0610 га (т.2 а.с.130).

14 лютого 2013 року відділом Держземагенства у Збаразькому районі затверджена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки при поділі, переданій, ОСОБА_2 , згідно рішення Збаразької міської ради Тернопільської області від 29 липня 2008 року № 783, земельної ділянки загальною площею 0.0699 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої по АДРЕСА_2 , на яку виданий Державний Акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК №991301 реєстраційний номер 34 (т.2 а.с.125-136).

Державним реєстратором прав на нерухоме майно Свиріпою-Депутат Вікторією Зіновіївною 12.03.2013 року за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0.061 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 4, кадастровий номер :02:003:0815, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 1935061 від 24.04.2013 року, на підставі свідоцтва про право власності номер НОМЕР_1 від 24.04.2013 року (т.1а.с.168).

Державним реєстратором прав на нерухоме майно Свиріоюи-Депутат Вікторією Зіновіївною 12.03.2013 року за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0.0089 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 4, кадастровий номер :02:003:0814, на підставі свідоцтва про право власності номер 2877766 від 24.04.2013 року (т.1а.с.228).

Як вбачається із нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Збаразького нотаріального округу Шаль Н.О. договору дарування земельної ділянки від 26 листопада 2015 року, ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_4 належну їй на праві приватної власності земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0.0089 га, розташованої по АДРЕСА_2 (т.1а.с.227).

Приватним нотаріусом Збаразького нотаріального округу Джулою О.М. ОСОБА_3 видано свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.09.2017 року на спадкове майно - земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0.0089 га, кадастровий номер :02:003:0814, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 4, кадастровий номер :02:003:0814, яка належала померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 на підставі договору дарування земельної ділянки від 26 листопада 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Збаразького нотаріального округу Шаль Н.О. 26 листопада 2015 року. Право власності на вищевказану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 листопада 2015 року державним реєстратором приватним нотаріусом Збаразького нотаріального округу Шаль Н.О., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 4, номер запису про право власності 12234515(т.1а.с.169, 248).

Згідно ст.116 ЗК України громадяни набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян.

Відповідно до ч.2 ст.120 ЗК України (в редакції на час редакції договору-купівлі продажу 29.09.2008 року) якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Проаналізувавши докази представлені сторонами, суд вважає, що відповідач ОСОБА_2 не правомірно набула право власності на земельну ділянку площею 0,0699 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що перебувала у її користуванні на момент продажі нею позивачу ОСОБА_1 вищевказаного житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться на спірній земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2 і призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Оскільки до позивача ОСОБА_1 , внаслідок придбання у власність житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, перейшло право користування земельною ділянкою, що знаходиться по АДРЕСА_1 і призначена для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку, господарських будівель і споруд, тому відповідач ОСОБА_2 не мала права на приватизацію земельної ділянки площею 0,0699 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_2 та належить позивачу ОСОБА_1 ..

За наведених обставин суд вважає за необхідне визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №991301, площею 0,0699 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 020030624, виданий ОСОБА_2 на підставі рішення Збаразької міської ради від 29.07.2008 року № 783, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 34 та скасувати його державну реєстрацію.

Суд вважає, що скасуванню підлягають рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Свиріпи-Депутат Вікторії Зіновіївни від 12.03.2013 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0.061 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 4, кадастровий номер :02:003:0815, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 1935061 від 24.04.2013 року, на підставі свідоцтва про право власності номер 2875756 від 24.04.2013 року та рішення приватного нотаріуса Джули Оксани Максимівни від 26.09.2017 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0.0089 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 4, кадастровий номер :02:003:0814, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 37265700 від 26.09.2017 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину номер 3139 від 26.09.2017 року.

Керуючись ст. 21 ЦК України, ст.ст. 123, 152 ЗК України, ст. ст. 4, 12, 81, 141, 263, 265, 268, 352 ЦПК України, суд,

ухвалив :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №991301, площею 0,0699 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 020030624, виданий на підставі рішення Збаразької міської ради від 29.07.2008 року № 783, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 34 та скасувати його державну реєстрацію.

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Свиріпи-Депутат Вікторії Зіновіївни від 12.03.2013 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0.061 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 4, кадастровий номер :02:003:0815, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 1935061 від 24.04.2013 року, на підставі свідоцтва про право власності номер 2875756 від 24.04.2013 року.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Джули Оксани Максимівни від 26.09.2017 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0.0089 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 4, кадастровий номер :02:003:0814, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 37265700 від 26.09.2017 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину номер 3139 від 26.09.2017 року.

Стягнути з ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 держави судовий збір в розмірі 1925 грн. 10 коп.

Вказане заочне рішення суду може бути переглянуте Збаразьким районним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача, яку слід подати до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дане рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено 18 грудня 2020 року.

Суддя Г. Р. Щербата