Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1629/20
Провадження №2/650/361/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 грудня 2020 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Коваля В.О.

за участі секретаря Пилипенко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Велика Олександрівка справу за позовом

ОСОБА_1 до Білокриницької селищної ради Великоолександрівського району Херсонської області, Херсонської товарної біржі «Ізумруд» про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Білокриницької селищної ради Великоолександрівського району Херсонської області, Херсонської товарної біржі «Ізумруд» про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним. Позов мотивовано тим, що 25.03.1997 року позивач на підставі договору купівлі-продажу № 1147, укладеного на товарній біржі «Ізумруд» придбала у відповідача по справі квартиру АДРЕСА_1 . На час укладення вказаного договору Законом України «Про товарну біржу» передбачалось, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Після укладення даного договору позивач зареєструвала квартиру в державному бюро технічної інвентаризації 12.05.1997 року, реєстр. № 115.

З моменту купівлі вказаної квартири позивач проживає в ній та користується зазначеною нерухомістю. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири неможливе, оскільки продавець ОСОБА_2 помер. При вирішенні питання щодо відчуження квартири виявилося, що укладений договір не має юридичної сили, у зв`язку з чим позивач змушена звернутися до суду.

В судове засідання позивач не з`явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність. Наполягає на задоволенні позовних вимог.

Представник Білокриницької селищної ради в судове засідання не з`явився, причини неявки не повідомив, про час розгляду справи сповіщався належним чином.

Представник Товарної біржі «Ізумруд» в судове засідання не з`явився, про час слухання справи повідомлявся завчасно, належним чином, через оголошення на сайті Судова влада України.

За вказаних обставин суд розглядає справу по наявним матеріалам.

Вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд приймає до уваги наступне.

З копії договору купівлі-продажу від 25.03.1997 року вбачається, що ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 .

Договір купівлі - продажу зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу».

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з моменту купівлі вказаної квартири проживає в ній та користується зазначеною нерухомістю.

Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири неможливе, оскільки продавець ОСОБА_2 помер.

Згідно ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч. 4 ст. 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Також, згідно ст. 47 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1963 року, яка діяла на момент укладання договору) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року встановлено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Судом встановлено, що під час укладення договору купівлі-продажу від 25.03.1997 року сторонами виконано всі необхідні умови в повному обсязі.

Враховуючи наведене, суд вважає доцільним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 .

Керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 81, 259, 263, 264, 265, 268, 280-282 ЦПК України, ст. 220, 656,657 ЦК України, ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, суд, -

в и р і ш и в :

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 загальною площею 46,8 кв.м., житловою площею 32,5 кв.м., що був укладений та посвідчений Херсонською товарною біржею «Ізумруд» за № 1147 від 25.03.1997 року за участю продавця ОСОБА_2 та покупця ОСОБА_1 .

На рішення суду може бути подано апеляцію до Херсонського апеляційного суду через місцевий суд протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ В.О. КОВАЛЬ