Справа № 766/9554/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

09 грудня 2020 року

Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Рядчої Т.І.,

за участю секретаря Головчиної А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Товарна біржа «Ізумруд» про визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу та визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння з надвірними будівлями, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку літ. «А» житловою площею 18,5 кв.м., сараю літ «Б», туалету літ. «В», водопроводу та калитки №1-2, яка розташована на земельній ділянці площею 414 кв.м. В обгрунтування своїх вимог вказує, що згідно договору купівлі-продажу від 05.05.1999 року, зареєстрованим на товарній біржі «Ізумруд» придбала вищевказану домоволодіння з надвірними спорудами. ОСОБА_1 зазаначає, що виконала всі умови договору, які були передбачені законодавством діючим на той час. При звернені до приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Пономарчук І.Я. за вчинення нотаріальної дії, а саме посвідчення договору про відчуження житлового будинку, позивачці було відмовлено у посвідчені договору через те, що даний біржовий договір не відповідає положенням 227 ЦК УРСР в частині необхідності його нотаріального посвідчення.

Ухвалою суду від 31.08.2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою від 13.10.2020 року було закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

Позивачка в судове засідання не з`явилась, надала свої повноваження представнику, яка просила судове засідання проводити без їх участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечувала.

Відповідачка повідомлена про розгляд справи належним чином, поштовою кореспонденцією (ухвала, копія позовної заяви) з штриховим ідентифікатором №198, яка повернулась до суду врученими з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», та оголошенням від 17.11.2020 року розміщеними на офіційному веб-сайті судової влади України. Відзиву на позовну заяву у строк, встановлений в ухвалі суду про відкриття провадження у справі, відповідачка не надала, про причини своєї неявки суд не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без її участі, інших заяв та клопотань не подавала.

Третя особа в судове засідання не з`ялась, була повідомлена, належним чином, причини неявку суду не повідомила. Відзив до суду не надала.

Виходячи з наведеного, а також положень ч. 3 ст. 211 ЦПК України, суд вважає, що судовий розгляд справи можливо здійснити на підставі наявних у справі матеріалів.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 05.05.1999 року між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу №5072, за умовами якого ОСОБА_2 передає у власність домоволодіння з надвірними будівлями, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 .

Вказаний договір купівлі-продажу укладено на Товарній біржі "Ізумруд", зареєстрований на товарній біржі в журналі реєстрації біржових угод.

Відповідно до відмітки на даному договору, копія якого міститься в матеріалах справи, право власності ОСОБА_1 зареєстровано в Херсонському бюро технічної інвентаризації за № 11218 в книзі № 63.

25.10.2019 року державним реєстратором Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Савченко К.М. була здійснена державна реєстрація права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до витягу з ДРРП від №186259157.

Відповідно до постанови приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Пономарчук І.Я. від 24.04.2020 року, було відмовлено ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальної дії, а саме посвідченні договору про відчуження житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з тим, що даний біржовий договір не відповідає положенням 227 ЦК УРСР в частині необхідності його нотаріального посвідчення.

ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджено відомостями паспорта громадянина України.

Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі - продажу будинку було укладено 05 травня 1999 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української PCP в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 153 ЦК Української PCP 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Відповідно до ст. 224 ЦК Української PCP (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 227 ЦК Української PCP (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно ч.3 ст.9 ЖК України громадяни мають право придбати житло на біржових торгах.

У відповідності зі ст. 12 Закону України «Про власність», який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, громадяни набувають право власності в разі укладання угод, які не заборонені Законом.

Відповідно до ст. 15 ч. 2 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухилилась від нотаріального оформлення угоди, суд вправі на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Частиною 1 ст.128 ЦК УРСР (в редакції 1963р.) визначено, що право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі.

Зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, в тому числі ціну, що підтверджується договором купівлі-продажу від 05.05.1999 року, укладеним на Херсонській товарній біржі "Ізумруд", крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є всі підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та визнання за позивачкою права власності.

На підставі викладеного, ст.ст.263, 264,265,268, 273,315 ЦПК України, ст.ст. 316,317,319,, 657 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Товарна біржа «Ізумруд» про визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу домобудівлі з надвірними будівлями, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» в Журналі біржових угод, реєстраційний №5072 п`ятого травня тисяча дев`ятсот дев`яностого року дійсним.

Визнанати за ОСОБА_1 право власності на домобудівлю з надвірними будівлями, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , та яка складається з житлового будинку літ. «А» житловою площею 18,5 кв.м., сараю літ «Б», туалету літ. «В», водопроводу та калитки №1-2, яка розташована на земельній ділянці площею 414 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Позивачка: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 )

Відповідачка: ОСОБА_2 (останнє вдоме місце проживання: АДРЕСА_1 ).

Суддя Т.І. Рядча