Справа № 727/1917/20
Провадження № 2/727/757/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2020 року Шевченківський районний суд м. Чернівці у складі:

Головуючого судді Слободян Г.М.

за участю: секретаря судових засідань Дужич Я.І.

сторін: представника позивача Василатій О.О.

представника відповідача Спіжавка Т.Г.

розглянувши в загальному позовному провадженні у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань приміщення Шевченківського районного суду м.Чернівці цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Цецино Скайлайн» (місце знаходження: м.Чернівці вул.Цецинська, 21) до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ); третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Акціонерне товариство «Комерційний банк «Глобус» (місце знаходження: м.Київ пров.Куренівський, 19/5) про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

Позивач ТзОВ «Цецино Скайлайн» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позову посилається на те, що 29 березня 2017 року між ПАТ «Комерційний Банк «Глобус» як Орендодавцем та ОСОБА_1 як Орендарем було укладено Договір оренди нежилого приміщення, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у платне тимчасове користування нежиле приміщення загальною площею 719,7 (сімсот дев`ятнадцять цілих сім десятих) м/кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 а

Відповідно акту приймання-передачі від 29.03.2017 року Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято в оренду нежитлове приміщення площею 719,7 (сімсот дев`ятнадцять цілих сім десятих) м/кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Додатковим договором від 29.12.2017 року до Договору оренди від 29 березня 2017 року, Договір оренди нежилого приміщення від 29.03.2017р. було викладено в новій редакції.

Разом з тим, з моменту укладення договору оренди приміщення, Відповідач не належним чином виконував умови Договору оренди, та не сплачував Орендодавцю кошти за користування приміщенням, внаслідок чого станом на 25 січня 2018 року утворилась заборгованість зі сплати у розмірі 495 763,05 грн. (чотириста дев`яносто п`ять тисяч сімсот шістдесят три гривні 05 копійок).

25 січня 2018 року між ТОВ «Цецино Скайлайн» та ПАТ «Комерційний банк «Глобус» було укладено договір про відступлення права вимоги. Згідно умов вищевказаного договору ПАТ «Комерційний банк «Глобус», на підставі ст.ст. 512-519 ЦК України, уступило ТОВ «Цецино Скайлайн» право вимоги по стягненню з ОСОБА_1 боргу по Договору оренди нежилого приміщення від 29.03.2017р., укладеному між ПАТ «Комерційний банк «Глобус» та ОСОБА_1 , у розмірі 495 763,05 грн. (чотириста дев`яносто п`ять тисяч сімсот шістдесят три гривні 05 копійок). Позивачем також було сплачено на користь ПАТ «Комерційний банк «Глобус» у відповідності до п.1.6. вищевказаного договору від 25.01.2018р. за відступлення права вимоги за цим Договором грошові кошти у розмірі 495 763,05 грн. у той же день, в який укладався Договір про відступлення права вимоги.

22 січня 2020 року Позивачем на адресу Відповідача було надіслано лист повідомлення про заміну кредитора у зобов`язанні за Договором оренди нежилого приміщення від 29.03.2017 року та вимогою про сплату боргу у розмірі 495 763,05 грн.

При цьому листи-повідомлення направлялись на декілька адрес можливого місця проживання або ж місця перебування Відповідача, а саме: на адресу зареєстрованого місця проживання АДРЕСА_3 , адресу фактичного місця проживання згідно Кредитного договору, за якою також зареєстроване і місцезнаходження двох юридичних осіб (приватне підприємство «Меднеан» та приватне підприємство «Медичний центр «Меднеан»), де ОСОБА_1 є єдиним засновником (або ж бенефіціарним власником) та керівником АДРЕСА_4 , а також основну адресу Медичного центру Меднеан згідно веб-сторінки в мережі Інтернет: 58000, м. Чернівці, проспект Незалежності, 125 А.

Всупереч умовам договору оренди, не зважаючи на повідомлення, Відповідач не виконав свого зобов`язання. Після відступлення Позивачу права грошової вимоги до Відповідача, останній не здійснив жодного платежу для погашення заборгованості з орендної плати ні на рахунок Позивача ні на рахунок первісного кредитора.

Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються положеннями Цивільного кодексу України, які регулюють відносини найму (оренди). Пунктом 3.1. Договору оренди було встановлено, що розмір орендної плати, яка підлягає сплаті за користування Приміщенням за повний календарний місяць, встановлюється у розмірі 70,00 грн. (сімдесят гривень 00 коп.), з ПДВ, за один квадратний метр орендованої площі. Загальний розмір щомісячної орендної плати за Користування Приміщенням становить 50 379,00грн. (п`ятдесят тисяч триста сімдесят дев`ять гривень 00 коп.), з ПДВ. Як вбачається з письмових матеріалів справи, Первісним кредитором належним чином було виконано умови Договору оренди та надано Відповідачу в користування обумовлене в договору оренди приміщення. Однак, Відповідач з моменту укладення договору оренди приміщення, кошти за користування приміщенням відповідно до умов Договору не сплачував, що призвело до виникнення заборгованості за договором у розмірі 495 763,05 грн. (чотириста дев`яносто п`ять тисяч сімсот шістдесят три гривні 05 копійок). Таким чином, в порушення умов договору оренди, а також вимог ст. ст. 509, 526, 759, 762 ЦК України відповідач зобов`язання за вказаним вище договором не виконав. Просить стягнути із ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Цецино Скайлайн» (, місцезнаходження: Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. Цецинська, 21) заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 495 763 (чотириста дев`яносто п`ять тисяч сімсот шістдесят три) гривні 05 коп. та стягнути на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Цецино Скайлайн» витрати на оплату судового збору у сумі 7436 гривень 47 коп.

Доводи сторін в судовому засіданні

Представник позивача Василатій О.О. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Представники відповідача Вакарчук В.І. та ОСОБА_2 в судовому засіданні просили в позові відмовити, відповідно в поясненнях посилалися на обставини викладені у відзиві.

Представник третьої особи АТ КБ «Глобус» в судове засідання не з`явився на надіслав на адресу суду відзив на позовну заяву в якому вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, зважає на наступне.

Досліджені судом докази та застосовані норми права.

Судом належними доказами установлено, що протоколом №1 загальних зборів учасників ТзОВ «Цецино Скайлайн» від 07.11.2017 р. створено ТзОВ Цецино Скайлайн», статутний капітал товариства, затверджено місце знаходження товариства, призначено директора Вакарчук Г.В. та уповноважили його представляти інтереси товариства в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань в частині проведення державної реєстрації створення юридичної особи (а.с.5-6).

29.03.2017 року між ПАТ «Комерційний Банк «Глобус» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди нежилого приміщення, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у платне тимчасове користування нежиле приміщення загальною площею 719,7 (сімсот дев`ятнадцять цілих сім десятих) м/кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Пунктом 3.1. Договору оренди було встановлено, що розмір орендної плати, яка підлягає сплаті за користування Приміщенням за повний календарний місяць, встановлюється у розмірі 70,00 грн. (сімдесят гривень 00 коп.), з ПДВ, за один квадратний метр орендованої площі. Загальний розмір щомісячної орендної плати за Користування Приміщенням становить 50 379,00грн. (п`ятдесят тисяч триста сімдесят дев`ять гривень 00 коп.), з ПДВ. (а.с.14-18).

Відповідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 29.03.2017 року Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято в оренду нежитлове приміщення площею 719,7 (сімсот дев`ятнадцять цілих сім десятих) м/кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .(а.с.19)

Додатковим договором від 29.12.2017 року до Договору оренди нежитлового приміщення від 29.03.2017 р. Договір оренди нежилого приміщення від 29.03.2017р. було викладено в новій редакції. (а.с. 20-24).

25 січня 2018 року між ТОВ «Цецино Скайлайн» та ПАТ «Комерційний банк «Глобус» було укладено договір про відступлення права вимоги. Згідно умов вищевказаного договору ПАТ «Комерційний банк «Глобус», на підставі ст.ст. 512-519 ЦК України, уступило ТОВ «Цецино Скайлайн» право вимоги по стягненню з ОСОБА_1 боргу по Договору оренди нежилого приміщення від 29.03.2017р., укладеному між ПАТ «Комерційний банк «Глобус» та ОСОБА_1 , у розмірі 495 763,05 грн. (а.с.25-26)

25.01.2018 року позивачем було сплачено на користь ПАТ «Комерційний банк «Глобус» у відповідності до п.1.6. договору. за відступлення права вимоги за цим Договором грошові кошти у розмірі 495 763,05 грн. у той же день, в який укладався Договір про відступлення права вимоги. (а.с.27).

22 січня 2020 року позивачем на адресу ОСОБА_1 було надіслано лист повідомлення про заміну кредитора у зобов`язанні за Договором оренди нежилого приміщення від 29.03.2017 року та вимогою про сплату боргу у розмірі 495 763,05 грн. (а.с.28).

Відповідно опису поштового відправлення листи-повідомлення направлялись на адресу ОСОБА_1 (а.с.29-32).

11.10.2012 року між ПАТ КБ «Глобус» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір відповідно до якого банк відкрив позичальнику відновлювальну відкличну кредитну лінію та в її межах надає кредитні кошти (а.с.33-37).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно положень ч.1 статті 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Статтею 514 ЦК України передбачено, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Судом встановлено, що всупереч умов укладеного договору та вимог чинного законодавства, відповідач взяті на себе зобов`язання в повному обсязі не виконує.

Згідно ч.ч.1, 3 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Висновки

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Вирішення вимог про судові витрати

В силу вимог ст. 141 ЦПК України, враховуючи задоволення позовних вимог з відповідача слід стягнути в користь позивача судові витрати в сумі 7436 грн. 47 коп. сплаченого судового збору.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 76, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Цецино Скайлайн» до ОСОБА_1 ; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Акціонерне товариство «Комерційний банк «Глобус» про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Цецино Скайлайн», , місце знаходження: м.Чернівці вул.Цецинська, 21 заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 495763,05 грн.

Стягнути із ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 гуртожиток на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Цецино Скайлайн», , місце знаходження: м.Чернівці вул.Цецинська, 21, судові витрати по сплаті судового збору у сумі 8487,47 грн.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Чернівецького апеляційного суду через Шевченківський районний суд м.Чернівці протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст судового рішення складено 26.11. 2020 року.

Суддя Слободян Г.М.