Справа № 191/1833/20
Провадження № 2/191/540/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
01.12.2020 Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Кухар Д.О.
за участю секретаря Яніної О.В.
згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа : Синельниківська філія Придніпровської товарної біржі м. Синельникове Дніпропетровської області про визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку, -
Позивач звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , третя особа : Синельниківська філія Придніпровської товарної біржі м. Синельникове Дніпропетровської області про визнання права власності на житловий будинок і земельну ділянку, яку в подальшому уточнила.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначила, що 06.10.1998 року вона купила у відповідачки житловий будинок та земельну ділянку. Згідно договору купівлі- продажу нерухомого майна, № 337/ФЗ від 06.10.1998 року ОСОБА_2 (продавець) продала, а вона - ОСОБА_1 (покупець) купила будинок житловою площею 29,80 кв.м, що складається з 3 кімнат, розташований на земельній ділянці площею 3800 кв.м.. Житловий будинок А-1 (глинобитн. Обл.. цем. Плиткою), літня кухня Б-1 (кирпич.), сарай В-1 (ракушн), гараж Г-1 (ракушн.), сарай Д-1 (ракушн.), вбиральня Е-1 (дерев`ян.), паркан № 1-2 (штахет.), погр № 3 (кирпич.), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Цей договір укладений на підставі біржового контракту, зареєстрованого на Придніпровській товарній біржі 06 жовтня 1998 року за № 337. На підставі ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року даний договір зареєстрований на Придніпровській товарній біржі і не підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно п. 9 договору купівлі-продажу відповідно до ст. 227 ЦК України даний договір підлягає реєстрації в БТІ. Продаж будинку проводився за 6600.00 грн. Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки № 71ДЗ/ФЗ від 06.10.1998 року ОСОБА_2 (продавець) продала, а вона - ОСОБА_1 (покупець) купила земельну ділянку площею 0,38 га., розташовану за адресою : АДРЕСА_1 на землях, що знаходяться у віданні Дерезуватської сільської Ради народних депутати надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд - 0,25 га, та ведення особистого підсобного господарства - 0,13 га. Цей договір укладений на підставі біржового контракту, зареєстрованого на Придніпровській товарній біржі 06 жовтня 1998 року за № 71 ДЗ/ФЗ . На підставі ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року даний договір зареєстрований на Придніпровській товарній біржі і не підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно п. 5.1 договору купівлі-продажу відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу України даний договір підлягає реєстрації в БТІ. Цей договір є підставою для видачі державного акта на право приватної власності покупцю... Продаж земельної ділянки проводився за 400 грн..
Відповідно до ст. 9 ЖК України, положення якої визначають, що громадяни мають право придбання будинків на біржових торгах.
Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Співробітники Товарної біржі не повідомили позивача про те, що такий договір за діючим законодавством підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ст. 224 ЦК України (редакції 1963 року) за договором купівлі- продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.227 ЦК України ( редакція 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору. Внаслідок цього позивач не могла передбачити, що вищевказаний договір купівлі-продажу будинку буде недійсним. З 1998 року позивач одноособово користувалась земельною ділянкою і проживала в будинку АДРЕСА_1 , і за весь цей час ніхто ніяких претензій до будинку та земельної ділянки не пред`являв. Таким чином всі умови договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 були виконані.
Позивач дізналась, що договори купівлі-продажу, зареєстровані на товарних біржах, не Внесені до Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об`єкти нерухомого майна. Таким чином договора : купівлі-продажу № 337/ФЗ від 06 жовтня 1998 року житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 укладеного між нею - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстрований Придніпровського товарною біржею в м. Синельникове, договір купівлі-продажу земельної ділянки № 71ДЗ/ФЗ від 06 жовтня 1998 року укладені між нею та ОСОБА_2 є дійсними.
У зв`язку з цим, позивач просить визнати за нею - ОСОБА_1 право власності на житловий будинок житловою площею 29,80 кв.м., що складається з 3 кімнат, розташований на земельній ділянці площею 3800 кв.м. А-1 (глинобитн. Обл.. цем. Плиткою), літня кухня Б-1 (кирпич.), сарай В-1 (ракушн.), гараж Г-1 (ракушн.), сарай Д-1 (ракушн.), вбиральня Е-1 (деревян.), паркан № 1-2 (штахет.), погріб № 3 (кирпич.), який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 згідно договору купівлі-продажу № 337/ФЗ від 06 жовтня 1998 року житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстрований Придніпровською товарною біржею в м. Синельниково; Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,38 га., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на землях що знаходяться у віданні Дерезуватської сільської Ради народних депутатів, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд 0,25 га, та ведення особистого підсобного господарства - 0,13 га згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки № 71ДЗ/ФЗ від 06 жовтня 1998 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстрований Придніпровською товарною біржею в м. Синельниково.
Представник позивача до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечувала.
Відповідач в судове засідання не з`явилася по невідомій суду причині, хоча про день на час судового розгляду була належним чином повідомлена, що підтверджується оголошенням про виклик особи.
Представник третьої особи в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам.
Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов : відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням згоди представника позивача, суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та винести заочне рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступного висновку.
Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.
Згідно копії договору купівлі-продажу нерухомого майна № 337/Ф3, 06 жовтня 1998 року ОСОБА_2 (продавець) продала, а ОСОБА_1 ( покупець) купила будинок житловою площею 29.80 кв.м., який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 . Даний договір на підставі ст.15 ЗУ від 10.12.1991 року «Про товарну біржу» зареєстрований на Придніпровській товарній біржі та не підлягає нотаріальному посвідченню.
Крім того, 06.10.1998 року між ОСОБА_2 (Продавец), та ОСОБА_1 (Покупець), був укладений Договір купівлі-продажу земельної ділянки за № 71ДЗ/Ф3, згідно п.1.1 якого Продавець продав, а Покупець купив земельну ділянку площею 0,38 га., розташовану за адресою : АДРЕСА_1 , на землях, що знаходяться у відданні Дерезуватської сільської ради, надану для будівництва та осблугвоування житлового будинку, господарських будівель та споруд 0,25 га., та ведення особистого підсобного господарства 0,13 га. Даний договір на підставі ст.15 ЗУ від 10.12.1991 року «Про товарну біржу» зареєстрований на Придніпровській товарній біржі та не підлягає нотаріальному посвідченню.
У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.
Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України ( в редакції від 01.01.2004 року) передбачено, що Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Оскільки договір купівлі-продажу сторонами було укладено у 1998 році на Придніпровській товарній біржі, суд застосовує відповідні положення Цивільного кодексу УРСР, що діяли на момент укладення договору.
Положеннями ст. 47 ЦК УРСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.
Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Статтею 48 ЦК УРСР передбачено, що недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемляє особисті або майнові права неповнолітніх дітей. По недійсній угоді кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах. Якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.
У відповідності до вимог ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 27 цього Кодексу).
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Як зазначено в п. 1.5 Розділу 1 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлового політики України від 09.06.98 № 121, яка була чинною на час укладення сторонами відповідного договору купівлі-продажу та яка визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні, - державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації.
Відповідно до п. 9 Додатку 1 до вказаної Інструкції, договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею, віднесено до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна.
На підставі викладеного, зважаючи на те, що на момент укладення договору сторони керувалися положеннями спеціального законодавства щодо укладення договорів на товарній біржі, під час оформлення договорів купівлі-продажу сторони були ознайомлені з їх умовами, ніяких претензій з питання оформлення договорів не виникало, договори були укладені з дотриманням вимог діючого на той час законодавства, за спільною згодою сторін та на прийнятних для сторін умовах, умови договорів сторонами повністю виконано, право власності позивача на придбане майно зареєстроване відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, то позивач на законних підставах набув право власності на житловий будинок та земельну ділянку, а тому суд вважає небхідним позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
На підставі викладеного та керуючись ст. 41,55 Конституції України, п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, ст.ст.15,16, 328 ЦК України, ст.ст.47,48,224,227 ЦК УРСР, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, ст.ст.12, 81, 206, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок житловою площею 29,80 кв.м., що складається з 3 кімнат, розташований на земельній ділянці площею 3800 кв.м. А-1 (глинобитн. Обл.. цем. Плиткою), літня кухня Б-1 (кирпич.), сарай В-1 (ракушн.), гараж Г-1 (ракушн.), сарай Д-1 (ракушн.), вбиральня Е-1 (деревян.), паркан № 1-2 (штахет.), погріб № 3 (кирпич.), який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 згідно договору купівлі-продажу № 337/ФЗ від 06 жовтня 1998 року житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований Придніпровською товарною біржею в м. Синельниково.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,38 га., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на землях, що знаходяться у віданні Дерезуватської сільської Ради народних депутатів, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд - 0,25 га, та ведення особистого підсобного господарства - 0,13 га згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки № 71ДЗ/ФЗ від 06 жовтня 1998 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований Придніпровською товарною біржею в м. Синельниково.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: Д. О. Кухар