Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1423/19
Провадження № 2/650/38/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2020 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Коваля В.О.

за участі секретаря Пилипенко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Велика Олександрівка справу за позовом

ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Виробничого кооперативу «Сільська родина» про розірвання договору оренди ,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду в інтересах ОСОБА_2 до Виробничого кооперативу «Сільська родина» про розірвання договору оренди, вказуючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 8,85 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У відповідності до багатостороннього Договору оренди земельних ділянок від 02.06.2005 року , Угоди про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 10.09.2008 року та Угоди про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 14 квітня 2010 року вказана земельна ділянка передана та перебуває на час подання позову на правах оренди у ВК «Сільська родина», а кінцевий строк дії договору визначений датою 01.01.2021 року.

Відповідно до п. 37 Договору сторонами узгоджено право на розірвання договору в односторонньому порядку шляхом подання письмової заяви (попередження) однією із сторін за шість місяців в кінці сільськогосподарського року, витрати щодо чого покладаються на орендодавця. Період в шість місяців в кінці сільськогосподарського року є періодом з 01 січня по 30 червня.

Орендодавцем застосовано механізм одностороннього розірвання договору оренди, однак орендар не сприяє першому у реалізації його права, при тому що таке розірвання за вказаних умов можливе лише за обопільними діями сторін правочину, а саме шляхом укладення договору про розірвання договору оренди в частині спірної земельної ділянки. Договір може бути розірваний за ініціативою орендодавця виключно в судовому прядку, навіть якщо договір оренди містить умови про можливість одностороннього розірвання договору орендодавцем у позасудовому порядку (постанови Вищого господарського суду України від 31 травня 2016 року у справі № 910/17996/15, від 16 березня 2017 року у справі № 910/10289/16).

Згідно уточненої позовної заяви представник позивача просить суд розірвати договір оренди земельних ділянок від 02 червня 2005 року в частині домовленостей між ОСОБА_2 та Виробничим кооперативом «Сільська родина» щодо земельної ділянки площею 8,85 га (кадастровий номер :03:029:0002), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у межах згідно з планом, що розташована на території Трифонівської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, право власності на яку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХС № 015019, виданим головою Великоолександрівської РДА 14 квітня 2003 року.

У відзиві на позовну заяву голова правління ВК «Сільська родина» Шитіков В.М. з позовною заявою не погоджується, вважає вимоги позивача необгрунтованими та безпідставними. Позивач не навів жодного порушення виконання умов договору оренди земельних ділянок. Підставою для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку позивач вказує на подання заяви про надання згоди на розірвання договору оренди.

Законом «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» визначені правила використання масиву земель сільськогосподарського призначення, якими надано право землекористувачу, який використовує істотну частину земель масиву (75% від загальної площі) на одержання в оренду (суборенду) інших земель масиву з наданням їх власникам (орендарям) інших рівноцінних земельних ділянок у тому ж масиві. Спірна земельна ділянка відповідно до сівозміни перебуває під «парой». Про це неодноразово повідомлялось позивачу та пропонувалася рівноцінна земельна ділянка на час перебування землі під «парой». Позивач не погоджується. Жодних претензій щодо договору оренди земельних ділянок у позивача не було.

У відповіді на відзив представник позивача ОСОБА_3 зазначає, що аргументація відповідача проти задоволення позову не грунтується на нормах закону. Що регулюють вирішення даного питання. У відзиві відповідач зазначає, що в листі по розірвання договору в односторонньому порядку позивач не вказав підстави для розірвання, але в позовній заяві стоїть питання розірвання договору в односторонньому порядку, саме тому в позові немає посилань на порушення виконання умов договору оренди. Розірвання договору в односторонньому порядку передбачено умовами договору. Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» від 10.07.2018 року Земельний кодекс України доповнено статтею 37-1, в частині 4 якої зазначено, що «особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, є землекористувач, якому належить право користування (оренда, емфітевзис) земельними ділянками, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, загальною площею не менше як 75 відсотків усіх земель масиву». Вказане положення закону зовсім по іншому викладено у відзиві на позовну заяву і до того ж ВК «Сільська родина» не надав підтвердження, що йому належить право користування істотною частиною масиву земель сільгосппризначення саме там, де розташована земельна ділянка позивачки.

У відзиві на уточнену позовну заяву представник відповідача наголосив, що спірна земельна ділянка відповідно до сівозміни перебуває під «парой». Про це неодноразово повідомлялося позивачу та пропонувалася рівноцінна земельна ділянка на час перебування землі під «парой», на що позивач не погоджується. Розірвання договору потягне наслідки для інших власників земельних паїв. Просить суд відмовити у задоволенні позовної заяви.

В судовому засіданні представники позивача уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Суду пояснили, що в Договорі оренди земельних ділянок від 02.06.2005 року передбачено одностороннє розірвання договору. Позивач за шість місяців надала відповідачеві заяву про розірвання договору оренди, яку не було добровільно задоволено відповідачем. Оскільки договір може бути розірваний за ініціативою орендодавця виключно в судовому прядку, навіть якщо договір оренди містить умови про можливість одностороннього розірвання договору орендодавцем у позасудовому порядку, просять суд задовольнити уточнені позовні вимоги в повному обсязі.

Представники відповідача в судовому засіданні вимоги позову не визнали і суду пояснили, що договором оренди дійсно передбачено його одностороннє розірвання. Однак заява про розірвання договору подається орендодавцем за шість місяців до кінця сільськогосподарського року, а позивач відповідну заяву подала в січні, тобто всередині сільськогосподарського року. заву про розірвання договору оренди позивач мала подати після 30 червня. Позивачеві пропонувалася інша земельна ділянка, але вона на обмін не погодилась. Просять суд у задоволенні позовних вимог відмовити.

Заслухавши представників сторін, дослідивши та проаналізувавши матеріали позову, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 8,85 га на території Трифонівської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХС № 015019.

Згідно багатостороннього Договору оренди земельних ділянок від 02.06.2005 року, Угоди про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 10.09.2008 року та Угоди про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 14 квітня 2010 року земельна ділянка ОСОБА_2 передана та перебуває на правах оренди у ВК «Сільська родина», кінцевий строк дії договору 01.01.2021 року.

Відповідно до п. 37 Договору сторонами узгоджено право на розірвання договору в односторонньому порядку шляхом подання письмової заяви (попередження) однією із сторін за шість місяців в кінці сільськогосподарського року, витрати щодо чого покладаються на орендодавця.

Згідно п. h) ст. 2 Міжнародної угоди про зерно 1995 року, до якої Україна приєдналася у відповідності до Закону України «Про приєднання до Конвенції про торгівлю зерном» від 6 липня 2010 року № 2439-VI «сільськогосподарський рік» або «фінансовий рік» означає період з 1 липня до 30 червня.

Період в шість місяців в кінці сільськогосподарського року є періодом з 01 січня по 30 червня. Письмова заява або попередження про розірвання договору в односторонньому порядку повинна бути подана з 01 січня по 30 червня відповідного року.

Згідно положень статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої та третьої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно частин третьої та четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Аналіз статей 525, 651 ЦК України та статті 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить про те, що законодавець допускає можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору.

Судом встановлено, що пунктом 37 Договору оренди земельних ділянок від 02.06.2005 року сторони визначили можливість розірвання даного договору в односторонньому порядку.

Суд приходить до висновку що сторонами у справі при укладенні Договору оренди було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, до якого включено, окрім типових умов, і особливі, у тому числі умови пункту 37, якими сторони встановили можливість одностороннього розірвання договору.

Позивачем своєчасно, 31 січня 2019 року, подано відповідачеві заяву про розірвання договору оренди.

Договір може бути розірваний за ініціативою орендодавця виключно в судовому прядку, навіть якщо договір оренди містить умови про можливість одностороннього розірвання договору орендодавцем у позасудовому порядку (постанови Вищого господарського суду України від 31 травня 2016 року у справі № 910/17996/15, від 16 березня 2017 року у справі № 910/10289/16).

За вищевказаних обставин уточнені позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Таким чином, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, з відповідача підлягає стягненню на користь позивачки судовий збір сплачений нею під час звернення з позовом до суду.

Керуючись ст.ст. 202, 203, 215, 217, 229 ЦК України, ст.ст. 525, 651 ЦК України, ст.31 ЗУ "Про оренду землі", суд,-

в и р і ш и в :

Розірвати договір оренди земельних ділянок від 02 червня 2005 року в частині домовленостей між ОСОБА_2 та Виробничим кооперативом «Сільська родина» щодо земельної ділянки площею 8,85 га (кадастровий номер :03:029:0002), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у межах згідно з планом, що розташована на території Трифонівської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, право власності на яку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХС № 015019, виданим головою Великоолександрівської РДА 14 квітня 2003 року.

Стягнути з Виробничого кооперативу «Сільська родина» на користь ОСОБА_2 768,40 грн. судового збору.

Повний текст рішення виготовлено 16 березня 2020 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з моменту виготовлення повного тексту рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ В.О. КОВАЛЬ