Справа №751/5725/20
Провадження №2/751/1138/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2020 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Яременко І. В.

секретаря Клименко К.Є.,

з участю представника відповідача адвоката Логвіна С.А.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 та просить виділити їй в натурі зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 2/5 частини будинку АДРЕСА_1 , а саме: кімнату літ. 2-1 площею 7,2 кв.м., кімнату літ. 2-2 площею 8,0 кв.м., кімнату літ. 2-3 площею 21,2 кв.м., кухню літ. 2-4 площею 8,3 кв.м., кімнату 2-5 площею 5,5 кв.м., сіни літ. І площею 5,0 кв.м., загальною площею 55,2 кв.м., в тому числі житловою площею 41,9 кв.м., на земельній ділянці площею 0,0691 га: сарай літ. Д-1 площею 16,2 кв.м., сарай літ. д-1 площею 38,0 кв.м., погріб літ. д1-1 площею 8,4 кв.м., припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначає, що вона є власником 2/5 часток житлового будинку АДРЕСА_2 . Власником іншої частини житлового будинку АДРЕСА_1 є відповідач по справі ОСОБА_2 .

Позивач фактично користується 2/5 частинами житлового будинку, яка складається з: кімната літ. 2-1 площею 7,2 кв.м., кімната літ. 2-2 площею 8,0 кв.м., кімната літ. 2-3 площею 21,2 кв.м., кухня літ. 2-4 площею 8,3 кв.м., кімната літ. 2-5 площею 5,5 кв.м., сіни літ. І площею 5,0 кв.м., сарай літ. Д-1 площею 16,2 кв.м., сарай літ. д-1 площею 38,0 кв.м., погріб літ. д1-1 площею 8,4 кв.м., загальною площею 55,2 кв.м., в тому числі житловою площею 41,9 кв.м.

Житловий будинок, 2/5 частинами, якими користується позивач має в цілому 60,8 кв.м. житлової площі; 97,8 кв.м. загальної площі.

З надвірних будівель є: сарай літ. Д-1, дерев`яний площею 16,2 кв.м., сарай літ. д-1, дерев`яний, площею 38,0 кв.м., погріб літ. д1-1, цегляний, площею 8,4 кв.м., що знаходяться на земельній ділянці площею 0,0691 га кадастровий номер :01:005:5396.

На даний час між приміщеннями, які належать позивачу на праві спільної часткової власності, та приміщеннями, які належать відповідачу є тільки стінка, проведені окремі комунікації, у кожного свій вхід до будинку, на земельних ділянках встановлений паркан, який їх розділяє. Приміщень, якими сторони користуються спільно немає.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 21.08.2020 року частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 30.09.2020 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку загального позовного провадження.

В підготовче судове засідання позивач не з`явилася. Представником позивача подано заяву про розгляд справи у її відсутності. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Відповідач в підготовче судове засідання не з`явилася. Надійшла заява про розгляд справи без її участі. Проти позову не заперечує, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник відповідача в підготовчому судовому засіданні визнав позовні вимоги ОСОБА_3 в повному обсязі.

Вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, судом встановлено.

Згідно договору купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку з надвірними будівлями посвідченого 30.09.2011 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Беловою О.С., ОСОБА_1 на праві власності належить нерухоме майно: 2/5 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: кімнату літ. «2-1» площею 7,2 кв.м., кімнату літ. «2-2» площею 8,0 кв.м., кімнату літ. «2-3» площею 21,2 кв.м., кухню літ. «2-4» площею 8,3 кв.м., кімнату літ. «2-5» площею 5,5 кв.м., сіни літ. «І» площею 5,0 кв.м., сарай літ. «Д-1», сарай літ. «д-1», погріб літ. «д1-1». 24.10.2011 року проведено державну реєстрації права власності (а.с. 5-8).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ЧН № 026609, ОСОБА_4 на підставі рішення 10 сесії 24 скликання Чернігівської міської ради від 25.12.2003 року передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,0691 га в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Чернігівської міської ради. Землю передано для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (а.с.14).

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого 30.09.2011 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Беловою О.С., ОСОБА_1 придбала у власність у ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,0691 га, розташовану на території Чернігівської міської ради за адресою: АДРЕСА_1 . Кадастровий номер земельної ділянки: :01:005:5396 (а.с.12-13).

Згідно висновку № 186 від 21.08.2020 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна: 2/5 часток житлового будинку загальною площею 55,2 кв.м., в тому числі житловою площею 41,9 кв.м. з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , - за технічними показниками 2/5 частини об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с.15).

Згідно довідки Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради № 15718 від 26.08.2020 року станом на 25.08.2020 року ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , до складу сім`ї (зареєстрованих) за даними будинкової книги частини домоволодіння входять: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.16).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 236484172 ОСОБА_2 є співвласником будинку АДРЕСА_1 їй належить 9/20 спільної частки будинку (а.с.43-45).

Згідно ч.1. ч.2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1,2 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до п., п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991р. із змінами, виділ в натурі частки жилого будинку можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Згідно роз`ясень п. 7 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

В абз. 4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Приписами ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

З аналізу вище зазначених правових норм слідує, що кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб`єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про законність і обґрунтованість позовних вимог, з урахуванням висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, позов підлягає задоволенню.

У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягає стягненню судовий збір, але за відсутності даної вимоги судовий збір не стягується.

Керуючись ст.ст. 183, 356, 358, 364, 372 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі зі спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 2/5 частини будинку АДРЕСА_1 , а саме: кімнату літ. 2-1 площею 7,2 кв.м, кімнату літ. 2-2 площею 8,0 кв.м, кімнату літ. 2-3 площею 21,2 кв.м, кухню літ. 2-4 площею 8,3 кв.м, кімнату літ. 2-5 площею 5,5 кв.м, сіни літ. І площею 5,0 кв.м, загальною площею 55,2 кв.м, в тому числі житловою площею 41,9 кв.м, на земельній ділянці площею 0,0691 га: сарай літ. Д-1 площею 16,2 кв.м, сарай літ. д-1 площею 38,0 кв.м, погріб літ. д1-1 площею 8,4 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини рішення, протягом того ж строку з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 11.12.2020.

Головуючий - суддя І. В. Яременко