Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/9094/19
Номер провадження2/711/150/20
РІШЕННЯ
28 лютого 2020 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого- судді- Кондрацької Н.М.
при секретарі- Мелещенко О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 адвоката Захарченко Наталії Олександрівни до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
Представник ОСОБА_1 адвокат Захарченко Н.О. звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності.
На підставі викладеного вище представник позивача адвокат Захарченко Н.О. просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований у Черкаському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації 16.12.1997 за ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 12.12.1997 №558-2, зареєстрованого на товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія); Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Ухвалою суду від 13.01.2020 прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
В судове засідання представник позивача адвокат Захарченко Н.О. не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, просила суд позовні вимоги, що викладені в заяві про зміну предмету та підстав позову від 27.02.2020 задовольнити в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги, що викладені в заяві про зміну предмету та підстав позову від 27.02.2020 визнав у повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення.
Суд вважає можливим проводити розгляд справи за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.
У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав.
У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.
У відповідності до п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-ІV, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, даний Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Як вбачається з матеріалів справи, договір купівлі-продажу між сторонами було укладено у 1997 році, а тому слід застосовувати відповідні положення Цивільного кодексу УРСР, що діяли на момент укладення договору.
Згідно технічного паспорту квартира АДРЕСА_1 складається з двох кімнат житловою площею 29,2 кв.м., загальною площею 50,3 кв.м.
Відповідно до Висновку оцінювача про вартість майна складеного ФОП ОСОБА_3 станом на 13.12.2019 ринкова вартість квартири АДРЕСА_1 складає 425400 грн..
Відповіддю листом приватного нотаріуса Черкаського районного нотаріального округу Старовойтова О.С. на звернення ОСОБА_1 за вих. № 831/01-16 від 17.10.2019, останню було повідомлено, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 12 грудня 1997 року. Вказаний договір зареєстровано на товарній біржі «Українська біржа нерухомості» (Черкаська філія) 12 грудня 1997 року. Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР, чинного на час укладення Договору, договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. В зв`язку з тим, що сторонами договору при його укладенні не було дотримано вимог законодавства, їй буде відмовлено у нотаріальному посвідченні договору дарування вказаної квартири. З метою вирішення порушеного питання їй необхідно звернутись до суду для визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири від 12 грудня 1997 року.
Положеннями ст. 47 ЦК УРСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Статтею 48 ЦК УРСР передбачено, що недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемлює особисті або майнові права неповнолітніх дітей. По недійсній угоді кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах. Якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.
Статтею 224 ЦК УРСР за договором купівлі- продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 27 цього Кодексу).
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Згідно ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
В п. 1.5 Розділу 1 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлового політики України від 09.06.98 № 121, яка була чинною на час укладення сторонами відповідного договору купівлі-продажу та яка визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні, зазначено, що державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.
Відповідно до п. 9 Додатку 1 до вказаної Інструкції, - договори купівлі- продажу, міни, зареєстровані біржею, віднесено до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна.
На підставі викладеного вище, оскільки на момент укладення договору сторони керувались положеннями спеціального законодавства щодо укладення договорів на товарній біржі, під час оформлення договору купівлі-продажу, враховуючи, що сторони були ознайомлені з його умовами, ніяких претензій з питання оформлення договору не виникало; договір було укладено за спільною згодою сторін та на прийнятних для сторін умовах, умови договору сторонами повністю виконано, право власності позивача на придбане нерухоме майно зареєстроване відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, зокрема з дотриманням вимог Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлового політики України від 09.06.98 № 121, а тому суд вважає, що позовні вимоги у частині визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягають до задоволення.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
З`ясувавши обставини справи та дослідивши наявні докази, суд вважає за необхідне у задоволенні позову в частині визнання за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , права власності на квартиру АДРЕСА_1 відмовити, оскільки, відповідно до листа за підписом директора Комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» Філінської Т.А. за вих. № 624 від 18.11.2019, право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано у Черкаському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації 16.12.1997 за ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу р.№ 558-2 від 12.12.1997 зареєстрованого Товарною біржою «Українська Біржа Нерухомості» Черкаська філія, а тому позовні вимоги в цій частині не підлягають до задоволення.
Керуючись ст. ст. 47, 48, 224, 227 ЦК УРСР, ст. 328 ЦК України, ст. ст. 12, 81, 259, 263, 265 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позовні вимоги представника ОСОБА_1 (проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) адвоката Захарченко Наталії Олександрівни до ОСОБА_2 (проживає аз адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП відсутній в матеріалах справи) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити частково.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований у Черкаському обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації 16.12.1997 за ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 12.12.1997 №558-2, зареєстрованого на товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія).
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Повний текст рішення буде виготовлений 06.03.2020.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Черкаського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: Н. М. Кондрацька