Провадження №2/523/1902/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" березня 2020 р. м.Одеса

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Малиновського О.М.

за участю секретаря Шевчук М.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 15, у місті Одеса, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей 34» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей 34» звернулось із зазначеним позовом до суду, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 як власниці квартири за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01 грудня 2016 року по 01 вересня 2019 року в розмірі 12332,30 гривень, три відсотка річних в розмірі 507,33 гривень, інфляційні втрати в розмірі 1379,66 гривень.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що ОСОБА_1 є власником вказаної квартири згідно свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 № 670116, виданого 25 червня 2012 виконавчим комітетом Одеської міської ради. Балансоутримувачем будинку АДРЕСА_2 є ОСББ «Одисей 34» відповідно до акту приймання-передачі. Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території у вигляді кошторисів на 2018-2019 роки затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ «Одисей 34» від 28 липня 2018 року та від 05 квітня 2019 року. Проте, в порушення вимог законодавства відповідач, отримуючи житлово-комунальні послуги, не сплачує кошти за отримувані послуги за період з 01 грудня 2016 року по 01 вересня 2019 року, внаслідок чого у ОСОБА_1 виникла заборгованість у розмірі, зазначеному вище.

Ухвалою судді Суворовського районного суду міста Одеси від 18 грудня 2019 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи.

Представник позивача адвокат Бороган В. В. в призначене судове засідання не з`явився, надіславши до суду заяву, в якій підтримав пред`явлені позовні вимоги, просить розглянути справу у їх відсутність.

Відповідач в судове засідання не з`явилась без поважних на те причин. Про час та місце розгляду справи належним чином направлялись повідомлення за місцем реєстрації відповідача. Згідно поштового повідомлення, адресат від отримання судового виклику відмовилась, а відтак у відповідність до ч. 9 ст. 130 ЦПК є належним чином повідомленою про дату та час розгляду справи.

За письмовою згодою представника позивача та за відсутності відзиву на позовну заяву справа розглянута в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Судом встановлено, що згідно інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 10 жовтня 2019 року ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 . Реєстрацію права власності проведено на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 670116, виданого 25 червня 2012 виконавчим комітетом Одеської міської ради. Також, згідно довідки із домової книги про склад сім`ї вих. № 136 від 25 вересня 2019 року особовий рахунок за адресою: АДРЕСА_1 , відкрито на ім`я ОСОБА_1 .

Відповідно до рішення установчих зборів співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , від 08 червня 2016 року прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей 34», затверджено статут ОСББ та інше, що підтверджується Протоколом установчих зборів.

Згідно акту приймання-передачі ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс» передало, а ОСББ «Одисей 34» прийняло житловий комплекс будинок АДРЕСА_2 .

ОСББ «Одисей 34» на підставі рішення Державної податкової інспекції у Суворовському районі міста Одеси Головного управління ДФС в Одеській області № 654 від 20 грудня 2016 року було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якої визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації.

28 липня 2018 року протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Одисей 34» був затверджений кошторис на 2018 рік та зміни членських внесків, а саме: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій встановлено в розмірі 4 гривні за м2; ремонтний фонд будинку 0,50 гривень за м2; центральна охорона будинку 2,05 гривень з квартири.

З представлених довідок про заборгованість зі сплати внесків станом на 01 жовтня 2019 року вбачається, що розмір заборгованості ОСОБА_1 за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території за період з 01 грудня 2016 року по 01 вересня 2019 року складає 12332,30 гривень; нарахування трьох відсотків річних 507,33 гривень; інфляційні втрати 1379,66 гривень.

Відповідно до ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Згідно ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Частинами 1 та 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

У відповідність до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

За вимогами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

В тексті позовної заяви позивач також просить стягнути з відповідача суму понесених судових витрат, а саме: судовий збір в розмірі 1921 гривень, а також витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі 10000 гривень.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 1921 гривень.

Щодо вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 10000 гривень, суд вважає, що така вимога є безпідставною та необґрунтованою, так як в порушення ч. 3 ст. 137 ЦПК України позивачем не надано суду детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Отже, факт витрат на правничу допомогу саме у вищезазначеному розмірі не доведений, а відтак зазначена вимога задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 259, 263-265, 268, 279, 280-282 ЦПК України, -

ВИРІШИВ

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей 34» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (адреса проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей 34» () заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг в розмірі 14219,28 гривень, в тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 12332,30 гривень, три відсотки річних у сумі 507,33 гривень, інфляційні втрати у сумі 1379,66 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 (адреса проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей 34» () судовий збір в розмірі 1921 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 10 березня 2020 року.

Суддя