Справа №601/1573/20
Провадження № 2/601/559/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2020 року Кременецький районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Білосевич Г.С.,

з участю секретаря судового засідання Польової Ж.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Кременець цивільну справу № 601/1573/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, готовність якого складає 41%, що знаходиться по АДРЕСА_1 , який укладено між ним та відповідачем. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить незавершене будівництвом будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 . Ступінь готовності об`єкта складає 41%. Незавершене будівництво будинку розташоване на земельній ділянці (кадастровий номер :02:001:0009). Сторони досягли домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, позивачем передано грошові кошти в сумі 7 000 доларів США в рахунок оплати вартості предмета купівлі-продажу тобто відбулось повне виконання договору зі сторони позивача. Відповідачем передано йому документи на майно, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, мотивуючи відмову зайнятістю на роботі. Тому позивач просить його позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання подав заяву в якій позов визнав повністю, підтвердив факт отримання ним грошових коштів від ОСОБА_1 , однак через постійне перебування на різних роботах за межами району не може з`явитись в судове засідання.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі виходячи з наступного.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 196911214 від 20.01.2020 року технічного паспорта на об`єкт незавершеного будівництва та довідки № 967 від 26.11.2019 року слідує, що ОСОБА_2 є власником незавершеного будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Ступінь готовності об`єкта складає 41%.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-019 від 23.12.2019 року, рішення виконавчого комітету Лопушненської сільської ради Кременецького району № 19 твід 29.11.2019 року та архівного витягу із протоколу № 5 засідання виконавчого комітету Кременецької районної ради від 28 травня 1991 року, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 виділено земельну ділянку - кадастровий номер :02:001:0009.

Кошти за проданий незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , були отримані відповідачем ОСОБА_2 , що у загальній сумі становить 7 000 доларів США, згідно розписки написаної власноруч ОСОБА_2 ..

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників..

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи вищенаведене суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцям та порушує їх права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 19, 42, 82, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. 220, 638, 655, 658 ЦК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач: ОСОБА_1 , проживає с. Лопушне Кременецького району Тернопільської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , проживає с. Лопушне Кременецького району Тернопільської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Головуючий: