Справа № 361/1810/19
Провадження № 2/361/313/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 березня 2020 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.,

при секретарях - Смірнова І.В., Мищенко С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Споживчого товариства «Лелека», Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячний квартал», треті особи: державний реєстратор приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Котенко Ірина Миколаївна, державний реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Козлов Юрій Вікторович про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування записів про проведення державної реєстрації прав,

у с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся з позовом до СТ «Лелека», ТОВ «Сонячний квартал», треті особи: державний реєстратор приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., державний реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Козлов Ю.В. про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування записів про проведення державної реєстрації прав.

Позивач зазначав, що у 2016 році, на підставі договорів купівлі-продажу, ним набуто право власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресами: АДРЕСА_1 , 22 АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 .

Зазначені договори станом на даний момент є дійсними та ніким не оскаржуються в судовому порядку.

Враховуючи факт отримання у власність нежитлових приміщень, позивачем було вчинено дії щодо отримання в оренду для їх обслуговування земельних ділянок.

Однак, після звернення позивача до ТОВ «Сонячний квартал» щодо можливого укладення з ним договір на користування частиною земельної ділянки, що знаходиться в користуванні у вказаної особи та на якій також розташовано нежитлові приміщення, які належать ОСОБА_1 , вказаним товариством було здійснено незаконні спроби щодо позбавлення ОСОБА_1 права власності на вказане нерухоме майно.

Так, 30.11.2016 р. ТОВ «Сонячний квартал», з метою скасування реєстрації прав власності ОСОБА_1 на належне йому майно, звернулось із скаргою до Комісії з розгляду скарг у сфері державної реєстрації, яка обґрунтована тим, що 07.06.2013 р. ТОВ «Сонячний квартал» придбало у СТ «Лелека» за договорами купівлі-продажу та здійснило державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі з №22/1 по АДРЕСА_4 . 26.02.2014 р. ТОВ «Сонячний квартал» уклало з Броварською міською радою договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:057:0009, розташованої за адресою: АДРЕСА_5 для обслуговування нежитлових приміщень. На думку скаржника вчиняються дії, направлені на захоплення земельної ділянки, яку орендує заявник, шляхом незаконного оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці за вказано адресою.

Наказом Міністерства юстиції України від 16.12.2016 р. №3688/5, на підставі висновку Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 13.12.2016 р. (за скаргою ТОВ «Сонячний квартал») було скасовано рішення про державну реєстрацію за позивачем права власності на належне йому майно.

Зазначені дії комісії оскаржено ОСОБА_1 до суду (справа №826/20205/16).

Таким чином, існує ситуація, за якої державна реєстрація права власності ОСОБА_1 на належне йому нерухоме майно скасована на підставі скарги ТОВ «Сонячний квартал», яке вважає себе особою, чиї права порушено внаслідок набуття позивачем права власності на нерухоме майно.

Крім того, у даному випадку позивач не може реалізувати власне право на отримання в оренду земельних ділянок для обслуговування та розміщення належних йому нежитлових будівель та споруд у зв`язку із тим, що земельна ділянка, на якій перебувають відповідні нежитлові приміщення, перебуває в користуванні іншої особи з метою обслуговування цією особою будівель та споруд, набутих нею з порушенням вимог законодавства.

Разом з тим, визнання недійсними спірних договорів (за наявності належних підстав для вчинення таких дій) та подальше скасування реєстрації права власності ТОВ «Сонячний квартал» на нерухоме майно, що є їх предметом, призведе до розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного між ТОВ «Сонячний квартал» та органом місцевого самоврядування.

Реалізації права позивача на отримання в оренду земельних ділянок заважає неправомірне набуття ТОВ «Сонячний квартал» права власності на нерухоме майно, позивач має обґрунтовану юридичну заінтересованість у визнанні недійсними оспорюваних договорів, які укладено між сторонами з порушенням вимог чинного законодавства, оскільки в разі задоволення позовних вимог, він буде мати «виправдані очікування» стосовно набуття в оренду земельних ділянок площами для обслуговування належних йому нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_3 .

Посилаючись на викладене, позивач просив суд визнати недійсними договори купівлі-продажу: укладений 06 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 06 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1412; укладений 06 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 06 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1413; укладений 06 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 06 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1414; укладений 06 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 06 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1415; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1428; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1429; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1430; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1431; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1438; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1440; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1441; укладений 07 червня 2013 року між Споживчим товариством «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М. 07 червня 2013 року та зареєстрований в реєстрі за №1442; скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ «Сонячний квартал»: реєстраційний номер нерухомого майна , номер запису про право власності 1212951 від 06.06.2013 р., реєстраційний номер нерухомого майна , номер запису про право власності 1204167 від 06.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_1 , номер запису про право власності 1212818 від 06.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_2 , номер запису про право власності 1228836 від 06.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_3 , номер запису про право власності 1228997 від 07.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_4 , номер запису про право власності 1227622 від 07.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_5 , номер запису про право власності 1228909 від 07.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_6 , номер запису про право власності 1228662 від 07.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_7 , номер запису про право власності 1226963 від 07.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_8 , номер запису про право власності 1228423 від 07.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_2 , номер запису про право власності 1228836 від 07.06.2013 р.; реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_9 , номер запису про право власності 23099646 від 31.10.2017 р.

В судовому засіданні представник позивача Зорін Н.О. позовні вимоги підтримав, надав пояснення аналогічні позовній заяві, просив про задоволення позову в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Сонячний квартал» Василенко А.В. позовні вимоги не визнала, заперечувала проти їх задоволення в повному обсязі, зазначала, що позивачем не надано жодних доказів на порушення його прав оспорюваними договорами.

В судове засідання представник відповідача Споживчого товариства «Лелека» не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

В судове засідання треті особи: державний реєстратор приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., державний реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Козлов Ю.В. не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст.ст. 12,13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребування судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що 06 та 07 червня 2013 року між ТОВ «Сонячний квартал» (покупець) та СТ «Лелека» (продавець) було укладено наступні договори купівлі-продажу нерухомого майна: договір №1412 від 06.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, ангар, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 ; договір №1413 від 06.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, бойня стара, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 ; договір №1414 від 06.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, бойня нова, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_9 ; договір №1415 від 06.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, яйцесклад, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_10 ; договір №1428 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, шкіряний склад, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_11 ; договір №1429 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, адмінбудівля заготконтори, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_12 ; договір №1430 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, бокси АТП, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_13 ; договір №1431 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, виробниче приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_14 ; договір №1438 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, адмінбудівля АТП, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_15 ; договір №1439 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, швейний цех, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_16 ; договір №1440 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, столярний цех, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_17 ; договір №1441 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, приміщення по виготовленню шлакоблоків, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_18 ; договір №1442 від 07.06.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Котенко І.М., відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв у власність нежитлове приміщення, склад будівельних матеріалів, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (а.с.17-23 том І).

Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 16.07.2013 р. №309 змінено адресу об`єктам нерухомого майна: ангар ( АДРЕСА_19 ), АДРЕСА_8 ), шкіряний склад ( АДРЕСА_11 ), адмінбудівля заготконтори АДРЕСА_20 АДРЕСА_12 ), бокси АДРЕСА_21 ( АДРЕСА_13 ), виробниче приміщення ( АДРЕСА_5 , 22 АДРЕСА_22 ), адмінбудівля ( АДРЕСА_5 , 22/9), швейних цех ( АДРЕСА_16 ), столярний цех ( АДРЕСА_17 ), приміщення по виготовленню шлакоблоків ( АДРЕСА_18 ), склад будівельних матеріалів ( АДРЕСА_4 ) АДРЕСА_23 АДРЕСА_5 ».

26 лютого 2014 року між Броварською міською радою Київської області та ТОВ «Сонячний квартал» було укладено договір оренди земельної ділянки (зі змінами згідно договору №1 від 28 грудня 2018 року), згідно з умовами п.1.1. якого Броварська міська рада Київської області, відповідно до рішення сесії від 26.12.2013 р. №1133-41-06, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,8605 га (кадастровий номер земельної ділянки :01:057:0009) для обслуговування нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_5 (а.с.24-29 том І, а.с.67-68 том ІІ).

Відповідно до п.2.2. вказаного договору оренди на земельній ділянці, що є його предметом, розміщені об`єкти нерухомого майна, які є власністю орендаря, а саме: будівля, адмінбудівля АТП, площею 202,6 кв.м.; нежитлове приміщення, ангар, площею 538,0 кв.м.; нежитлове приміщення, бойня нова, площею 415,9 кв.м.; нежитлове приміщення, бойня стара, площею 322,5 кв.м.; нежитлове приміщення, бокси АТП, площею 1068,3 кв.м.; нежитлове приміщення, виробниче приміщення, площею 75,6 кв.м.; нежитлове приміщення, адмінбудівля заготконтори, площею 69,7 кв.м.; нежитлове приміщення, приміщення по виготовленню шлакоблоків, площею 357,2 кв.м.; нежитлове приміщення, склад будівельних матеріалів, площею 674,4 кв.м.; нежитлове приміщення, столярний цех, площею 368,3 кв.м.; нежитлове приміщення, швейних цех, площею 654,5 кв.м.; нежитлове приміщення, яйцесклад, площею 265,4 кв.м.; нежитлове приміщення, шкіряний склад, площею 181,3 кв.м.

Зазначені в п. 2.2. договору оренди землі об`єкти нерухомого майна були придбані ТОВ «Сонячний квартал» на підставі договорів купівлі-продажу, які оспорює позивач ОСОБА_1 .

Також, позивач ОСОБА_1 зазначає, що крім об`єктів нерухомого майна, які належать ТОВ «Сонячний квартал», на даній земельній ділянці з кадастровим номером :01:057:0009 знаходяться об`єкти нерухомого майна, які належать позивачу та мають адреси: АДРЕСА_5 , 22 АДРЕСА_2 , 22 АДРЕСА_24 .

Відповідно до договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення від 31 жовтня 2016 року, укладеного між СП «Крокус» (продавець) та позивачем ОСОБА_1 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Савера Л.Л., зареєстрованого в реєстрі за №757, позивачу належить на праві власності нежитлове приміщення, вагова, склад Ѕ частина, загальною площею: вагова 39,2 кв.м., склад 249,4 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_6 (а.с.45 том І).

Розпорядженням Київської обласної державної адміністрації від 20.05.2016 р. №196 вул. Богунську в м. Бровари перейменовано на вул. Анатолія Луценка (а.с.211 том ІІІ).

Відповідно до договору купівлі-продажу Ѕ частини приміщення від 07 липня 2016 року, укладеного між ОСОБА_2 (продавець) та позивачем ОСОБА_1 (покупець), посвідченого державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавською В.В., зареєстрованого в реєстрі за №1-1251, позивачу на праві власності належить Ѕ частина майстерні по технічному обслуговуванню автотранспорту, складові частини якої: майстерня по тех. обслуговуванню автотранспорту А (літера «А») площею 424,2 кв.м., естакада І (літера «І»), огорожа №, склад ГСМ Б (літера «Б») площею 15,9 кв.м., КПП з оглядовою якою В (літера «В») площею 31,8 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.46-47 том І).

Відповідно до договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 04 листопада 2016 року, укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та позивачем ОСОБА_1 , посвідченого державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавською В.В., зареєстрованого в реєстрі за №1-2285, позивачу на праві власності належить Ѕ частка нежитлового приміщення, кондитерський цех, загальною площею 112,8 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.48-50 том І).

Відповідно до договору купівлі-продажу частки приміщення від 22 липня 2016 року, укладеного між ОСОБА_4 (продавець) та позивачем ОСОБА_1 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Савера Л.Л., зареєстрованого в реєстрі за №512, позивачу на праві власності належить Ѕ частина майстерні по технічному обслуговуванню автотранспорту, складові частини якої: майстерня по тех. обслуговуванню автотранспорту А (літера «А») площею 424,2 кв.м., естакада І (літера «І»), огорожа №, склад ГСМ Б (літера «Б») площею 15,9 кв.м., КПП з оглядовою якою В (літера «В») площею 31,8 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.51-52 том І).

Відповідно до договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлового приміщення від 31 жовтня 2016 року, укладеного між СП «Крокус» (продавець) та позивачем ОСОБА_1 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Савера Л.Л., зареєстрованого в реєстрі за №760, позивачу на праві власності належить Ѕ частка нежитлового приміщення, кондитерський цех, загальною площею 112,8 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.53-54 том І).

Відповідно до договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 04 листопада 2016 року, укладеного між ОСОБА_3 (продавець) та позивачем ОСОБА_1 , посвідченого державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області Журавською В.В., зареєстрованого в реєстрі за №1-2284, позивачу належить на праві власності нежитлове приміщення, вагова, склад Ѕ частина, загальною площею: вагова 39,2 кв.м., склад 249,4 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_6 (а.с.55-56 том І).

Згідно з довідками щодо інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №182684077 від 27.09.2019 р., №182684886 від 27.09.2019 р.; №182685248 від 27.09.2019 р., право власності на нерухоме майно за адресами: АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , 22 АДРЕСА_24 скасовано (а.с.237-245 том ІІ).

Відповідно до листа виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 10.07.2018 р. за №2-6/2776, в адміністративних межах м. Бровари відсутні земельні ділянки з адресами: АДРЕСА_25 , виконавчим комітетом Броварської міської ради Київської області ніколи не приймалося рішення про надання об`єктам нерухомого майна адрес: « АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 АДРЕСА_3 АДРЕСА_5 ». Виконавчим комітетом Броварської міської ради Київської області ніколи не приймалося рішення, що до адреси « АДРЕСА_28 Богунська, 22» відносяться адреси: « АДРЕСА_28 Богунська, 22-А», « АДРЕСА_29 . Богунська, 22 АДРЕСА_2 », « АДРЕСА_28 Богунська, 22 АДРЕСА_24 », «вул. Богунська, 22-Б» (а.с.212 том ІІ).

Також листом №2-6/3565 від 19.09.2019 р. виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області повідомив, що у період з 2000 року по 2016 рік рішень про надання у власність або користування фізичним чи юридичним особам земельних ділянок будь-якою площею по АДРЕСА_1 , під будівництво або обслуговування наступних об`єктів нерухомості: майстерня по технічному обслуговуванню автотранспорту (літера «А» площею 424,2 кв.м.), естакада (літера «І»), огорожа №, склад ГСМБ (літера «Б»), площею 15,9 кв.м., КПП з оглядовою ямою (літера «В») площею 31,8 кв.м., кондитерський цех загальною площею 112,8 кв.м., вагова, загальною площею 39,2 кв.м., склад, загальною площею 249,4 кв.м. Броварською міською радою не приймалося. Договорів оренди земельних ділянок, договорів купівлі-продажу земельних ділянок, державні акти про право власності на земельні ділянки по АДРЕСА_5 під будівництво або обслуговування вищезазначених об`єктів нерухомого майна не укладалися та не видавалися (а.с.215 том ІІ).

Згідно Акту обстеження земельної ділянки та будівель від 23.09.2019 р., за результатами проведення обстеження земельної ділянки кадастровий номер: :01:057:0009, площею 3,8605 га, за адресою: АДРЕСА_5 , що знаходиться в оренді ТОВ «Сонячний квартал», згідно договору оренди земельної ділянки від 26.02.2014 р. та договору №1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2018 р. TOB «ТВК «Олімп» встановлено, що станом на 23.09.2019 р. на даній земельній ділянці приміщень: майстерня по обслуговуванню автотранспорту літ. «А», загальна площа 424,2 кв.м., склад ГСМ літ. «Б», загальна площа 15,9 кв.м., КПП з оглядовою ямою літ. «В», загальною площею 31,8 кв.м., естакада літ. «І», адреса: АДРЕСА_1 , кондитерський цех літ. «Д», загальною площею 112,8 кв.м., виробничий будинок кондитерський цех за адресою: АДРЕСА_3 , вагова літ. «Ш», загальною площею 39,2 кв.м., склад, літ «Щ» загальною площею 249, 4 кв.м., на виробничий будинок за адресою: АДРЕСА_6 , не виявлено (а.с.222 том ІІ).

Позивачем ОСОБА_1 не надано суду жодного належного та допустимого доказу щодо того факту, що об`єкти нерухомості: майстерня по тех. обслуговуванню автотранспорту, естакада, огорожа, склад ГСМ, КПП з оглядовою ямою, адреса: АДРЕСА_1 ; кондитерський цех літ. «Д», загальною площею 112,8 кв.м., виробничий будинок кондитерський цех за адресою: АДРЕСА_3 ; вагова літ. «Ш», загальною площею 39,2 кв.м.; склад літ. «Щ», загальною площею 249,4 кв.м., виробничий будинок за адресою: АДРЕСА_6 знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер :01:057:0009, яка перебуває у користуванні ТОВ «Сонячний квартал», згідно з договором оренди землі.

Відповідно до ч.ч.1,5 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Разом з тим, в рішенні Господарського суду Київської області від 04.03.2019 р. по справі №910/14313/18 зазначено, що ТОВ «Сонячний квартал» є добросовісним набувачем. Дане рішення залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 09.09.2019 р. по справі №910/14313/18. 12.12.2019 р. Верховним Судом було розглянуто касаційну скаргу Київської обласної спілки споживчих товариств та прийнято рішення, яким у задоволенні касаційної скарги Київської обласної спілки споживчих товариств було відмовлено, а рішення Господарського суду Київської області від 04.03.2019 р. по справі №910/14313/18 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 09.09.2019 р. було залишено без змін (а.с.157-159 том І, а.с.34-43 том ІІІ).

В рішенні Господарського суду міста Києва від 15.11.2018 р. та в постанові Апеляційного господарського суду від 27.02.2019 р. по справі №911/441/18, які рішенням ВС від 04.06.2019 р. залишені без змін, зазначено, що договори купівлі-продажу були укладені 06.06.2013 р. та 07.06.2013 р., тоді як постанова Донецького апеляційного господарського суду у справі №5009/4223/12 винесена 28.09.2016 р. На момент укладення спірних договорів, рішення Господарського суду Запорізької області від 21.11.2012 р. по справі №5009/4223/12 було чинне, у зв`язку з чим ТОВ «Сонячний квартал» не знав і не повинен був знати, що майно придбане в особи, яка не мала права його відчужувати (а.с.160-169 том І).

Отже, виходячи з вищевикладеного права та інтереси позивача ОСОБА_1 щодо отримання у користування земельної ділянки, договорами купівлі-продажу нерухомого майна, укладеними між СТ «Лелека» та ТОВ «Сонячний квартал» не порушуються.

Відповідно до ст. 8 Конституції України, в державі визнається і діє принцип верховенства права, одним із проявів якого є непорушність права приватної власності та недопустимість протиправного позбавлення такого права.

За змістом статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року (Конвенція) кожному гарантується право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

При розгляді справ національні суди України застосовують положення Конвенції та практики Європейського суду з прав людини (ЄСПЛ) як джерело права, що передбачено статтею 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини».

Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Предметом даного позову є договори купівлі-продажу нерухомого майна, укладені між ТОВ «Сонячний квартал» та СТ «Лелека».

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Підстави для припинення права власності ТОВ «Сонячний квартал» на нерухоме майно відсутні.

Посилання позивача ОСОБА_1 на існування кримінального провадження №00005553 не підтверджує та не спростовує будь-які обставини по даній справі, оскільки згідно КПК України, будь-які відомості та обставини, встановлені в ході досудового слідства, повинні бути підтвердженні виключно судовим рішенням, винесеним в порядку Кримінального процесуального кодексу України з перевіркою і підтвердженням їх відповідності фактами та вимогами процесуального законодавства, однак такого рішення суду надано не було.

Вимоги позивача про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зазначене в спірних договорах, є похідними, про що зазначає сам позивач та обґрунтовані не порушенням процедури при реєстрації договорів, а тим, що, якщо спірні договори будуть визнані недійсними, то згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведення державної реєстрації прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 є безпідставним та необґрунтованим, а тому задоволенню не підлягає.

Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Керуючись Конституцією України, ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 141, 259, 263-265, 350, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Споживчого товариства «Лелека», Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячний квартал», треті особи: державний реєстратор приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Котенко Ірина Миколаївна, державний реєстратор Київської обласної філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Козлов Юрій Вікторович про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування записів про проведення державної реєстрації прав - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду через Броварський міськрайонний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, які не були присутні у судовому засіданні під час ухвалення судового рішення, мають право подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. С. Сердинський