Справа № 323/848/19
09.12.2020 року м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі
головуючого - судді Плечищевої О.В.,
при секретарі - Лавданській Н.О.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайт-Торг" про стягнення заборгованості, пені, 3 % річних та втрат від інфляції,
22 березня 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайт-Торг" про стягнення заборгованості, пені, 3 % річних та втрат від інфляції.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 28.02.2017 року між позивачем та відповідачем укладено договір майнового найму №1, згідно якого передано в оренду нежитлові приміщення першого поверху від 20а-1 по 20а-12, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 255,2 кв.м.
Відповідно до п.1.3. додаткової угоди до договору майнового найму від 28.02.2017 року, плата за найм об`єкта оренди встановлюється в розмірі 120000,00 грн.
Відповідно до п.2.1. додаткової угоди до договору майнового найму від 28.02.2017 року, орендар вступає в строкове користування об`єктом з 01.06.2017 року, що підтверджується актом приймання-передачі приміщень від 01.06.2017 року.
Відповідно до п.3.3.10. договору майнового найму від 28.02.2017 року, орендар зобов`язаний вчасно вносити орендну плату й інші платежі, у розмірі й порядку, визначеним цим договором.
З 01.08.2018 року орендарем не виконуються умови договору майнового найму, що зумовило виникнення заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 840000,00 грн.
Відповідно до п.4.3. договору майнового найму від 28.02.2017 року, у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі здійснення оредної плати, орендодавець має право нарахувати орендарю пеню, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочення, за кожний день прострочення.
Згідно розрахунку пені та 3 % річних, а також розрахунку втрат від інфляції, що зазначені в позовній заяві позивач прохає стягнути з відповідача:
- заборгованість у зв"язку з фактичним користуванням об"єктом оренди в сумі 840000,00 грн.;
- пеня в сумі 168556,04 грн.;
- 3 % річних в сумі 8018,00 грн.;
Ухвалою Оріхівського районного суду Запорізької області від 25.03.2019 року позовна заява позивача залишена без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.
11 квітня 2019 року позивачем недоліки усунуті та ухвалою Оріхівського районного суду Запорізької області від 11.04.2020 року відкрито загальне позовне провадження, у якій роз`яснено відповідачу право подати відзив на позов.
31 травня 2019 року відповідачаем надано відзив на позовну заяву, згідно якого прохає відмовити в задоволенні позовних вимог.
18 липня 2019 року на адресу суду надійшла відповідь позивача на відзив відповідача, згідно якої прохає позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Лука Т.М. не з`явилися, на адресу суду надали заяву про розгляд справи без їх участі, прохають суд позов задовольнити повністю, проти винесення заочного рішення не заперечують.
В судове засідання Представник відповідача повторно не з`явився по невідомим суду причинам, про час та місце судового засідання був повідомлений своєчасно, у встановлений законодавством спосіб, судовою повісткою з повідомленням, про причини неявки не повідомив, заяву про розгляд справи без його участі не надавав.
Відповідно до вимог ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів якщо відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин.
Наведені обставини відповідно до ст. 280 ЦПК України у сукупності є підставою для заочного розгляду справи, про що судом було постановлено відповідну ухвалу.
Фіксування судового процесу технічними засобами звукозапису не здійснювалось на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши відповідні норми матеріального права, суд приходить до наступного.
Так, згідно договору майнового найму №1, укладеного 28.02.2017 року між позивачем та відповідачем, передано в оренду нежитлові приміщення першого поверху від 20а-1 по 20а-12, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 255,2 кв.м.
Пунктом 1.3. додаткової угоди до договору майнового найму від 28.02.2017 року встановлена плата за найм об`єкта оренди встановлюється в розмірі 120000,00 грн.
Пунктом 2.1. додаткової угоди до договору майнового найму від 28.02.2017 р. визначено, що орендар вступає в строкове користування об`єктом з 01.06.2017 р., що підтверджується актом приймання-передачі приміщень від 01.06.2017 р.
Згідно п.3.3.10. договору майнового найму від 28.02.2017 р., орендар зобов`язаний вчасно вносити орендну плату й інші платежі, у розмірі й порядку, визначеним цим договором.
З 01.08.2018 р. орендарем не виконуються умови договору майнового найму, що зумовило виникнення заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 840000,00 грн.
Як вбачається з ч.1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Пунктом 1 ч.2 ст. 11 ЦК України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
За приписами статей 627, 628 та 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
У відповідності до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Разом з цим ч. 2 ст. 785 ЦК України передбачено, що якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який лідписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
На підставі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до п.4.3. договору майнового найму від 28.02.2017 р., у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі здійснення оредної плати, орендодавець має право нарахувати орендарю пеню, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочення, за кожний день прострочення.
Згідно розрахунків пені, 3 % річних та втрат від інфляції, що зазначені в позовній заяві, відповідач має заборгованість перед позивачем, а саме:
- заборгованість у зв"язку з фактичним користуванням об"єктом оренди в сумі 840000,00 грн.;
- пеня в сумі 168556,04 грн.;
- 3 % річних в сумі 8018,00 грн.;
Також, як вбачається з висновку експерта від 02.06.2020 року №4-50 за результатами судової почеркознавчої експертизи, підпис в графі "Орендодавець: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 ІПН: НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Франківським РВ УМВС України у Львівській області від 18.11.1997 р." в акті приймання-передачі приміщень від 14.08.2018 за Договором майнового найму №1 від 28.02.2017, виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою, як було зазначено у відзиві на позовну заяву.
На підставі ст. ст. 11, 525, 526, 610, 625, 627, 628, 629, 759, 762, 785, 795 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 10, 11, 12, 13, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 273, 280-283 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайт-Торг" про стягнення заборгованості, пені, 3 % річних та втрат від інфляції задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Запорізького апеляційного суду безпосередньо або через Оріхівський районний суд Запорізької області. У цьому разі 30-денний строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області Плечищева О.В.