Справа № 471/831/20
Провадження №2/471/323/20
ЗАОЧНЕ Номер рядка звіту 29
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" грудня 2020 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді Скарницької І.Б.,

за участю секретаря Бондарчку С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Братське цивільну справу № 471/293/20 за позовом ОСОБА_1 до Братської селищної ради Братського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Братської селищної ради Братського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В своєму позові позивач зазначає, що 14 листопада 2002 року між мною та ОСОБА_2 , укладено договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , договір в цей же день було зареєстровано універсальною товарною біржею Ріко-Альянс в журналі реєстрації біржових угод за № 3-137. Зобов`язання по цьому договору позивачем було виконано в повному обсязі: сплатила ОСОБА_2 оговорену суму - 1000 грн., а відповідач віддала документи на будинок та ключі від нього. В пункті 9 вищезазначеною договору купівлі-продажу вказано, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає, а це свідчить про те, що при купівлі-продажу будинку строни не знали про необхідність нотаріального посвідчення такого договору. В даний час виникло питання щодо оформлення субсидії на опалення. Звернувшись у відповідні органи позивач дізналася, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який посвідчує право власності на будинок, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак, нотаріально посвідчити договір позивач не має можливості, оскільки стало відомо, що ОСОБА_2 (продавець) померла, але коли і де позивач не знає, бо після підписання договору вона знята з реєстраційного обліку, а куди вибула не знає.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились. Представник позивача надав до суду письмову заяву, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив справу слухати без його участі.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином шляхом направлення судових повісток, причини неявки суду невідомі.

Суд на підставі ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

14 листопада 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , укладено договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , договір в цей же день було зареєстровано універсальною товарною біржею Ріко-Альянс в журналі реєстрації біржових угод за № 3-137 (а.с. 5).

Зобов`язання по договору позивачем було виконано в повному обсязі: вона сплатила оговорену суму 1000 грн. за купівлю вказаного майна, а відповідач віддав документи на будинок та ключі від нього.

Право власності на вказаний житловий будинок ОСОБА_1 зареєструвала в КП "Возенесенському МБТІ", реєстровий номер 1947, відповідно до реєстраційного напису від 04.01.2020 року (а.с. 10).

Однак, нотаріально посвідчити договір позивач не має можливості, оскільки відповідач помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу житлового будинку було укладено 14.11.20014 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Зобов`язання за договором купівлі-продажу житлового будинку сторонами були виконанні.

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу № 3-141 від 14.11.2001 року, укладеним на універсальній товарній біржі "Ріко-Альянс"; крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку.

Судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 259, 264, 265, 280ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Братської селищної ради Братського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , та зареєстрований універсальною товарною біржею "Ріко-Альянс" 14.11.2002 року за №3-137.

Судові витрати залишити за позивачем.

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Братська селищна рада Братського району Миколаївської області, вул.. Миру, 104, смт. Братське Миколаївська область, код ЄДРОПУ 04375926

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку відповідно до положень ст. 354 ЦПК України.

СуддяІ.Б. Скарницька