Справа №601/923/19
Провадження № 2/601/18/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 березня 2020 року Кременецький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді Коротича І.А.,

за участю секретаря судового засідання: Римар Л.І.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача адвоката Корфа П.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮАгрія» та ПП «Агро-Експрес-Сервіс» про визнання додаткових угод до договорів оренди землі недійсними та розірвання договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

У травні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що 01 лютого 2017 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «ЮАгрія» (далі - ТзОВ «ЮАгрія») укладено два договори оренди землі строком дії на 7 років, згідно з умовами якого ОСОБА_1 (орендодавець) передав у оренду ТзОВ «ЮАгрія» (орендареві) земельні ділянки площею 1,86 га та 1,8575 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Будківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.

Проте ТзОВ «ЮАгрія» не здійснювало господарську діяльність та всупереч умовам вищевказаного договору земельні ділянки безпідставно використовувалися приватним підприємством «Агро-Експрес-Сервіс» (далі - ПП «Агро-Експрес-Сервіс»). ТзОВ «ЮАгрія» за оренду земельних ділянок в 2017-2018 роках орендна плата орендодавцю не була виплачена, хоча відповідно до пунктів 10,13 договору оренди землі, орендна плата вноситься у натуральній або в грошовій формі до 31 грудня поточного року.

Позивач вказував, що у квітні 2019 року йому стало відомо про державну реєстрацію додаткових угод № 2 від 21.12.2017 року та № 16 від 21.12.2017 року до договорів оренди землі № 92 та № 96, оспорювані додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок ним не підписувались та наміру на їх укладення у нього не було, а, відтак, наявні підстави для розірвання договорів оренди землі: № 96 від 01.02.2017 року та № 92 від 01.02.2017 року та визнання додаткових угод № 2 від 21.12.2017 року до договору оренди землі № 92 від 01.02.2017 року, №16 від 21.12.2017 року до договору оренди землі № 96 від 01.02.2017 року недійсними.

30 липня 2019 року представник ПП «Агро-Експрес-Сервіс» Бордюженко М.М. подав відзив на позов ОСОБА_1 , в якому вказує на те, що доводи позивача є безпідставними та спростовуються довіреністю від 10.07.2018 року ОСОБА_1 якою він уповноважив ОСОБА_2 отримати орендну плату за паї та виплатити її на картковий рахунок з наданням довідки про рахунок в ПАТ КБ «Приватбанк», платіжним дорученням № 17671 від 23.12.2018 про виплату ПП «Агро-Експрес-Сервіс» Юсюку І.Ф. 9328 гривень орендної плати, що свідчить про прийняття позивачем пропозиції укласти договір. Просить відмовити у задоволенні позову.

15 липня 2019 року представник ТзОВ «ЮАгрія» Рибін П.М. подав відзив на позов ОСОБА_1 , в якому вказує на те, що у лютому 2017 року позивач підписав два договори оренди № 92 та № 96 та зобов`язався передати в оренду дві земельні ділянки, фактично ділянки не були передані ТзОВ «ЮАгрія» тому, що були оброблені попереднім орендатором ПП «Агро-Експрес-Сервіс». ТзОВ «ЮАгрія» ці ділянки не обробляло. Підстав для розірвання договорів оренди та додаткових угод немає. У зв`язку з чим було укладено додаткові угоди за згодою власника землі ОСОБА_1 , які ним підписані згідно яких всі права орендаря перейшли до нового орендаря ПП «Агро-Експрес-Сервіс», як правонаступника.

05 серпня 2019 року позивач подав відповідь на відзив представника відповідача ПП «Агро-Експрес-Сервіс» в якому вказує, що в серпні 2018 року від односельчан дізнався про те, що його земельні ділянки, які перебували в оренді ТзОВ «ЮАгрія», обробляє сільськогосподарська техніка ПП «Агро-Експрес-Сервіс». У зв`язку з чим він вирішив розірвати договори оренди землі з ТзОВ «ЮАгрія». 20 вересня 2018 року за його дорученням адвокат Корф П.К. надіслав ТзОВ «ЮАгрія» заяву з пропозицією розірвати договори оренди. В серпні 2018 року він звертався до представників ПП «Агро-Експрес-Сервіс» з метою вияснити на якій підставі їх техніка обробляє його земельні ділянки та отримав усну відповідь про те, що між ТзОВ «ЮАгрія» та ПП «Агро-Експрес-Сервіс» є усна домовленість, що останнє буде обробляти землі, які знаходяться в оренді ТзОВ «ЮАгрія». Оскільки станом на серпень 2018 року від ТзОВ «ЮАгрія» не отримав плати за оренду землі та не хотів втрачати грошей за користування належною йому землею, то написав відповідну заяву на адресу ПП «Агро-Експрес-Сервіс» про виплату належних коштів та дійсно отримав гроші в сумі 9328 гривень. Однак, ця сума, якщо її вважати орендною платою, є малою за користування двома земельними ділянками на протязі двох років. Станом на день подачі відповіді додаткових угод йому не надано.

В судовому засіданні позивач та його представник адвокат Корф П.К. підтримали позов з підстав, наведених у ньому та відповідях на відзив. Крім того, зазначили, що договори оренди підлягають розірванню, оскільки ТзОВ «ЮАгрія» не використовувало земельні ділянки у відповідності до умов договору, про що вони зазначили у відзиві. Додаткові угоди позивач не підписував, згоди на їх укладення іншим чином не давав.

Представник відповідача ПП «Агро-Експрес-Сервіс» в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про день та час розгляду справи, причини неявки невідомі.

Представник ТзОВ «ЮАгрія» в судове засіданні не з`явився, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності.

Заслухавши учасників справи, дослідивши докази надані сторонами, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 , на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 , на підставі розпорядження Кременецької райдержадміністрації від 01 липня 2011 року № 362, є власником земельної ділянки площею 1,8575 гектара, яка розташована на території Будківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.

ОСОБА_1 , на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ № 013660 виданого на підставі розпорядження Кременецької райдержадміністрації від 01 березня 2004 року № 114, є власником земельної ділянки площею 2,05 гектара, яка розташована на території Будківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.

01 лютого 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «ЮАгрія» укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 , який зареєстрований у відділі державної реєстрації Кременецької районної державної адміністрації Тернопільської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис 27.02.2017 за № 81266676, відповідно до якого позивач надав ТзОВ «ЮАгрія» в строкове платне користування земельну ділянку терміном на 7 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

01 лютого 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «ЮАгрія» укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_3 , відповідно до якого позивач надав ТзОВ «ЮАгрія» в строкове платне користування земельну ділянку терміном на 7 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

З додаткової угоди № 2 від 21 грудня 2017 року, до договору оренди землі від 01 лютого 2017 року, речове право зареєстроване 24.02.2017, номер запису 19201196, укладеної між ОСОБА_1 , ТзОВ «ЮАгрія» та ПП «Агро-Експрес-Сервіс» встановлено, що сторони погодилися замінити одну із сторін договору оренди землі від 01.02.2017 року, а саме - передати ПП «Агро-Експрес-Сервіс» усі права та обов`язки ТзОВ «ЮАгрія», домовилися викласти пункт 10 договору оренди землі від 01.02.2017 в наступній редакції: «Розмір орендної плати становить 5670 грн. за один рік користування землею», домовилися про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки до 31 грудня 2024 та податки встановлені чинним законодавством на виплату орендної плати пайовикам сплачує ПП «Агро-Експрес-Сервіс». Дана угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.02.2017 і є безоплатним правочином. Дана угода складена у трьох примірниках, по одному для кожної з сторін.

З додаткової угоди № 16 від 21 грудня 2017 року до договору оренди землі від 01 лютого 2017 року, речове право зареєстроване 24.02.2017, номер запису 19200850, укладеної між ОСОБА_1 , ТзОВ «ЮАгрія» та ПП «Агро-Експрес-Сервіс» встановлено, що сторони погодилися замінити одну із сторін договору оренди землі від 01.02.2017, а саме - передати ПП «Агро-Експрес-Сервіс» усі права та обов`язки ТзОВ «ЮАгрія», домовилися викласти пункт 10 договору оренди землі від 01.02.2017 в наступній редакції: «Розмір орендної плати становить 5670 грн. за один рік користування землею», домовилися про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки до 31 грудня 2024 та податки встановлені чинним законодавством на виплату орендної плати пайовикам сплачує ПП «Агро-Експрес-Сервіс». Дана угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 01.02.2017 і є безоплатним правочином. Дана угода складена у трьох примірниках, по одному для кожної з сторін.

10.07.2018 року Юсюком була надана довіреність на ім`я ОСОБА_2 якою він її уповноважив належну йому орендну плату за землю.

07 вересня 2018 року представник позивача адвокат Корф П.К. за дорученням Юсюка І.Ф., звернувся до ТзОВ «ЮАгрія» з пропозицією щодо розірвання договорів оренди землі, посилаючись на порушення вимог п.п. 1, 10-16, 35 договору оренди, щодо неоплати орендної плати та у зв`язку з тим, що земельні ділянки використовуються не орендарем, а іншою агрофірмою.

Згідно відомості на виплату грошей № 1 за березень 2017 року ТзОВ «ЮАгрія» виплачено ОСОБА_1 аванс за пай в розмірі 7000 грн.

Згідно платіжного доручення № 17671 від 01 січня 2019 року ПП «Агро-Експрес-Сервіс» перераховано ОСОБА_1 орендну плату - 9328 грн.

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи від 27.11.2019 року, підписи від імені ОСОБА_1 на оригіналах додаткових угод № 2 від 21.12.2017 до договору оренди землі № 92 від 01.02.2017 та № 16 від 21.12.2017 до договору оренди землі № 96 від 01.02.2017 виконані не ОСОБА_1 .

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 посилався на недійсність додаткових угод, у зв`язку з тим, що він їх не підписував, намірів щодо їх укладення не мав.

Відповідно до положень частини першої статті 626 ЦК України та частини першої статті 638 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Водночас, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (частина третя статті 203 ЦК України).

Згідно зі статями 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до частин першої, третьої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною першою статті 216 ЦК України визначено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Суд вважає, що позов про визнання недійсними додаткових угод підлягає до задоволення, оскільки вчинені позивачем дії як до подання позову до суду (звернення до ТзОВ «ЮАгрія» з заявою про розірвання договорів оренди землі), так і під час розгляду справи судом (висновок експерта про непідписання позивачем додаткових угод) є свідченням того, що ОСОБА_1 вказані додаткові угоди не укладав. Твердження позивача відповідачами не спростовано, оскільки не надано будь-яких доказів на підтвердження існування у позивача волевиявлення на укладення спірних угод.

Також в судовому засіданні встановлено, що позивач не підписував додаткових угод № 16 та № 2 від 21 грудня 2017 року до договорів оренди землі № 96 392 від 01 лютого 2017 року, що підтверджується висновком експерта, що свідчить про те, що у позивача не було волевиявлення на передачу своїх земельних ділянок у оренду ПП «Агро-Експрес-Сервіс».

Суд не бере до уваги пояснення ПП «Агро-Експрес-Сервіс» про погодження позивача на оренду його землі ПП «Агро-Експрес-Сервіс», оскільки позивач не надавав згоду на це.

Крім того, додатковими угодами було змінено строк оренди до 31.12.2024 року замість 01.02.2024 року. Дана обставина є також істотною умовою порушення договору оренди землі. Надані докази на підтвердження сплати орендної плати за вказаними договорами, суд також не бере до уваги, оскільки додатковими угодами, які укладені без згоди позивача також змінені умови оплати орендної плати, що також є істотними умовами договору.

За вказаних обставин, суд вважає, що додаткові угоди до договорів оренди були укладенні без згоди позивача, суперечили його волі, оскільки він не підписував їх, ними змінювалися його істотні умови, тому вони визнаються судом недійсними.

Також підлягає до задоволення позов в частині вимог позивача про розірвання договорів оренди з наступних підстав.

Відповідно до частини першої статті 16 Цивільного кодексу України, частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За положеннями статті 773 ЦК України, наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця. Передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (стаття 774 ЦК України).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За правилом частини шостої статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Частиною першою статті 8 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом).

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду України від 12 лютого 2014 року у справі № 6-161цс13, за змістом статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону України «Про оренду землі».

У пунктах 39, 41 договорів оренди землі № 92 та № 96 від 01 лютого 2017 року, укладених між ОСОБА_1 та ТзОВ «ЮАгрія», передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін та оформляється додатковою угодою, що становить невід`ємну частину даного договору. Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до пунктів 32, 33 договорів оренди землі орендодавець має право вимагати використання земельної ділянки за цільовим призначенням та зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

За пунктами 34, 35 договорів оренди землі орендар має право самостійно визначати напрямки виробничої діяльності та зобов`язаний протягом дії договору використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, а також вчасно сплачувати оренду плату.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із частиною шостою статті 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Звертаючись до суду із цим позовом, позивач посилався на те, що ТзОВ «ЮАгрія» не сплачувало йому орендну плату за використання землі та не використовувало належні йому земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та без погодження з ним передало право користування зазначеними ділянками ПП «Агро-Експрес-Сервіс» (суборенда), що суперечить умовам договору.

У відзиві на позов позивача від 15.07.2019 року, представник ТзОВ «ЮАгрія» вказав, що ТзОВ «ЮАгрія» спірні земельні ділянки у 2017 році не обробляло, у зв`язку з чим уклало додаткову угоду з ПП «Агро-Експрес-Сервіс». Дане підприємство стало правонаступником ТзОВ «ЮАгрія» у спірних договорах оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Суд критично оцінує наданий ПП «Агро-Експрес-Сервіс» як доказ, на підтвердження сплати орендної плати позивачу, відомість на виплату грошей № 1 за березень 2017 року ТзОВ «ЮАгрія», оскільки це заперечується позивачем та в ньому немає відомостей, що ці кошти надавалися як орендна плата.

Тобто орендна плата за 2017 рік позивачу не виплачена, що є істотним порушенням умов договору. В судовому засіданні встановлено, що фактично землі позивача оброблялися ПП «Агро-Експрес-Сервіс» без згоди позивача, який є власником земельних ділянок.

Вказані обставини свідчать про те, що ТзОВ «ЮАгрія» у 2017 році не здійснювало господарської діяльності на орендованих земельних ділянках, які належать позивачу, а фактично передало земельні ділянки у користування іншій особі без згоди орендодавця, що суперечить умовам договорів оренди землі № 92 та № 96 від 01 лютого 2017 року та є підставою для їх розірвання.

Керуючись статтями 12, 13, 81, 197, 200, 206, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсною додаткову угоду № 2 від 21 грудня 2017 року до договору оренди землі № 92 від 01 лютого 2017 року, яка укладена між ТзОВ «ЮАграрія», ПП «АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС» та ОСОБА_1 .

Визнати недійсною додаткову угоду № 16 від 21 грудня 2017 року до договору оренди землі № 96 від 01 лютого 2017 року яка укладена між ТзОВ «ЮАграрія», ПП «АГРО-ЕКСПРЕС-СЕРВІС» та ОСОБА_1 .

Розірвати договір оренди землі № 92 від 01 лютого 2017 року між ТзОВ «ЮАграрія» та ОСОБА_1 , який зареєстрований в державному реєстрі 24 лютого 2017 року.

Розірвати договір оренди землі № 96 від 01 лютого 2017 року між ТзОВ «ЮАграрія» та ОСОБА_1 , який зареєстрований в державному реєстрі 24 лютого 2017 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮАгрія» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі - 768,40 гривень.

Стягнути з ПП «Агро-Експрес-Сервіс» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі - 768,40 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач: ОСОБА_1 , житель АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки фізичної особи платника податків НОМЕР_4 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮАгрія», юридична адреса: місто Київ, вулиця Шевченка, 162, .

Відповідач: ПП «Агро-Експрес-Сервіс», юридична адреса: село Ярославичі, Млинівський район, Рівненська область, .

Повний текст рішення виготовлено 12 березня 2020 року.

Головуючий: