Справа № 301/400/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" березня 2020 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

19 лютого 2020 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що 16.08.1999 року між позивачкою та гр. ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,3902 га для ведення особистого господарства, яка розташована на території Зарічанської сільської ради та належала гр. ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 000883 від 13.08.1999 року.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою гр. ОСОБА_3 гроші в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_3 , в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати їй у власність земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через один місяць оформлять договір купівлі-продажу земельної ділянки в установленому законом порядку.

Цього ж дня 16.08.1999 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_4 гроші в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_3 відповідно передав ОСОБА_1 у власність земельну ділянку та правовстановлюючий документ - державний акт на право власності на земельну ділянку. З вказаного часу вона володіє та користується земельною ділянкою як власник.

Однак, не дивлячись на те, що гр. ОСОБА_3 зобов`язався протягом місяця укласти із позивачкою договір купівлі-продажу земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала покупцю в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

В 1999 року ОСОБА_3 помер, що стверджується свідоцтвом про смерть. Відповідач ОСОБА_2 , будучи дружиною ОСОБА_3 , та ОСОБА_3 , син померлого, відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцями за законом.

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивачку ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Натомість вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву (а. с. 25), якою позов підтримала, просила задовольнити з мотивів, наведених у ньому, справу розглянути в її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяву (а. с. 26-27), якою не заперечили проти задоволення позову, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 16.08.1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельної ділянки площею 0,3902 га для ведення особистого господарства, яка розташована на території Зарічанської сільської ради та належала гр. ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 000883 від 13.08.1999 року, виданого на підставі рішення 17 сесії 22 скликання Зарічанської сільської ради від 22.12.1997 рок та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 366 (а. с. 6).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_3 , в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати їй у власність земельну ділянку.

16.08.1999 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_4 гроші в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, а ОСОБА_3 відповідно передав ОСОБА_1 у власність земельну ділянку та правовстановлюючий документ - державний акт на право власності на земельну ділянку. З вказаного часу вона володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ОСОБА_3 зобов`язався протягом місяця укласти із позивачкою договір купівлі-продажу земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала покупцю ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що стверджується свідоцтвом про смерть, виданим виконкомом Зарічанської сільської ради за актовим записом № 46 (а. с. 7). Відповідач ОСОБА_2 , будучи дружиною ОСОБА_3 , та ОСОБА_3 , син померлого, відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцями за законом.

Смерть ОСОБА_3 позбавила позивачку ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Натомість вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 та 655 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № 2 площею 0,3902 га для ведення особистого господарства, яка розташована на території Зарічанської сільської ради та видана на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 000883 від 13.08.1999 року згідно рішення 17 сесії 22 скликання Зарічанської сільської ради від 22.12.1997 рок та зареєстрована в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 366, укладеного між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,3902 га для ведення особистого господарства, яка розташована на території Зарічанської сільської ради згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія I-ЗК № 000883 від 13.08.1999 року, виданого на підставі рішення 17 сесії 22 скликання Зарічанської сільської ради від 22.12.1997 рок та зареєстрована в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 366.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: М. М. Золотар