Справа № 755/7140/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" лютого 2020 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Арапіної Н.Є.

з секретарем Бурлака Д.О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Києва цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування,

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Свої вимоги мотивував тим, що 20 квітня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» та ОСОБА_2 був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашковською О.С., зареєстрований в реєстрі за № 1026, відповідно до умов якого сторони зобов`язуються в майбутньому укласти договір купівлі-продажу квартири, а саме, Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» передати у власність ОСОБА_2 квартиру, яка знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_3 (секція - 5, поверх 7 , кількість кімнат 2 , загальна площа - 78,15 кв.м) протягом другого кварталу 2017 року. 20 квітня 2017 року з метою забезпечення виконання Попереднього договору між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» та ОСОБА_2 було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язання № 136/5/7/178 від 20 квітня 2017 року. 24 липня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», ОСОБА_2 та позивачем укладено договір відступлення права вимоги за попереднім договором та заміна сторони у зобов`язанні, за яким позивачу передано всі без виключення права за попереднім договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашковською О.С., зареєстрований в реєстрі за № 2446. 08 серпня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», позивачем та ОСОБА_3 укладено договір відступлення права вимоги за попереднім договором та заміна сторони у зобов`язанні, за яким позивачем передано ОСОБА_3 всі без виключення права за попереднім договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашковською О.С., зареєстрований в реєстрі за № 2725. 22 січня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», ОСОБА_3 та позивачем укладено договір відступлення права вимоги за попереднім договором та заміна сторони у зобов`язанні, за яким позивачу передано всі без виключення права за попереднім договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., зареєстрований в реєстрі за № 81. 13 березня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» та позивачем був укладений договір про внесення змін до Попереднього договору (п.4.6 статті 4 «Особливі умови»), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашковською О.С., зареєстрований в реєстрі за № 708. 24 липня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», ОСОБА_2 та позивачем укладено договір відступлення права вимоги та заміна сторони у зобов`язанні до Договору про забезпечення виконання зобов`язання, за яким позивачу передано всі без виключення права за Договору про забезпечення виконання зобов`язання. 24 липня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», позивачем та ОСОБА_3 укладено договір відступлення права вимоги та заміна сторони у зобов`язанні до Договору про забезпечення виконання зобов`язання, за яким позивачем передано всі без виключення права за Договору про забезпечення виконання зобов`язання ОСОБА_3 . 25 вересня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» та ОСОБА_3 була укладена Додаткова угода до Договору про забезпечення виконання зобов`язання № 136/5/7/178 від 20 квітня 2017 року, за якою змінено фактичну площу Об`єкта нерухомого майна на 78,6 кв.м та доповнено п.2.2. Договору підпунктом 2.2.2, в якому зазначено розмір доплати. 22 січня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», ОСОБА_3 та позивачем укладено договір відступлення права вимоги та заміна сторони у зобов`язанні до Договору про забезпечення виконання зобов`язання, за яким позивачу передано всі без виключення права за Договору про забезпечення виконання зобов`язання. У зв`язку з чим просить визнати за позивачем право власності на майнові права на об`єкт інвестування - двокімнатну квартиру, будівельний номер 178, на 7-ому поверсі, загальною проектною площею 78,6 кв.м, яка розташована у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 відповідно до попереднього договору, посвідченого 20 квітня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашковською О.С., зареєстрований в реєстрі за № 1026, договору про забезпечення виконання зобов`язань № 136/5/7/178 від 20 квітня 2017 року із відповідними змінами та доповненнями.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 20 травня 2019 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити у порядку загального позовного провадження.

17 липня 2019 року протокольною ухвалою залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову Департамент містобудування та архітектури Київської міської ради (Київської державної адміністрації).

18 червня 2019 року ухвалою суду підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

19 вересня 2019 року ухвалою суду відмовлено у прийнятті визнання відповідачем Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» за участю третьої особи Департаменту містобудування та архітектури Київської міської ради (Київської державної адміністрації) про визнання права власності на майнові права, і продовжити підготовче судове засідання по справі.

24 лютого 2020 року розгляд справи закінчено ухваленням рішення по суті вимог.

Позивач у судове засідання не з`явився, хоча повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. До початку судового засідання надав письмову заяву з прохання слухати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи Департаменту містобудування та архітектури Київської міської ради (Київської державної адміністрації) у судове засідання не з`явився, хоча повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини.

20 квітня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» та ОСОБА_2 був укладений Попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашковською О.С., зареєстрований в реєстрі за № 1026, відповідно до умов якого сторони зобов`язуються в майбутньому укласти договір купівлі-продажу квартири, а саме, Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» передати у власність ОСОБА_2 квартиру, яка знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_3 (секція - 5, поверх 7 , кількість кімнат 2 , загальна площа - 78,15 кв.м) протягом другого квартала 2017 року (а.с. 104-105, том 1).

20 квітня 2017 року з метою забезпечення виконання Попереднього договору між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» та ОСОБА_2 було укладено договір про забезпечення виконання зобов`язання № 136/5/7/178 від 20 квітня 2017 року (а.с.30-33, том 2).

24 липня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», ОСОБА_2 та позивачем укладено договір відступлення права вимоги за попереднім договором та заміна сторони у зобов`язанні, за яким позивачу передано всі без виключення права за попереднім договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашковською О.С., зареєстрований в реєстрі за № 2446 (а.с.106, том 1).

08 серпня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», позивачем та ОСОБА_3 укладено договір відступлення права вимоги за попереднім договором та заміна сторони у зобов`язанні, за яким позивачем передано ОСОБА_3 всі без виключення права за попереднім договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашковською О.С., зареєстрований в реєстрі за № 2725 (а.с. 107, том 1).

22 січня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», ОСОБА_3 та позивачем укладено договір відступлення права вимоги за попереднім договором та заміна сторони у зобов`язанні, за яким позивачу передано всі без виключення права за попереднім договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., зареєстрований в реєстрі за № 81 (а.с. 108, том 1).

13 березня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» та позивачем був укладений договір про внесення змін до Попереднього договору (п.4.6 статті 4 «Особливі умови»), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашковською О.С., зареєстрований в реєстрі за № 708 (а.с.109, том 1).

24 липня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», ОСОБА_2 та позивачем укладено договір відступлення права вимоги та заміна сторони у зобов`язанні до Договору про забезпечення виконання зобов`язання, за яким позивачу передано всі без виключення права за Договору про забезпечення виконання зобов`язання (а.с.34-36, том 2).

24 липня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», позивачем та ОСОБА_3 укладено договір відступлення права вимоги та заміна сторони у зобов`язанні до Договору про забезпечення виконання зобов`язання, за яким позивачем передано всі без виключення права за Договору про забезпечення виконання зобов`язання ОСОБА_3 (а.с.37-39, том 2).

25 вересня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» та ОСОБА_3 була укладена Додаткова угода до Договору про забезпечення виконання зобов`язання № 136/5/7/178 від 20 квітня 2017 року, за якою змінено фактичну площу Об`єкта нерухомого майна на 78,6 кв.м та доповнено п.2.2. Договору підпунктом 2.2.2, в якому зазначено розмір доплати (а.с. 40, том 2).

22 січня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», ОСОБА_3 та позивачем укладено договір відступлення права вимоги та заміна сторони у зобов`язанні до Договору про забезпечення виконання зобов`язання, за яким позивачу передано всі без виключення права за Договору про забезпечення виконання зобов`язанн, (а.с.41-43, том 2).

Позивач просив визнати право власності на майнові права на об`єкт інвестування - двокімнатну квартиру, будівельний номер 178, на 7-ому поверсі, загальною проектною площею 78,6 кв.м, яка розташована у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 відповідно до попереднього договору, посвідченого 20 квітня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашковською О.С., зареєстрований в реєстрі за № 1026, договору про забезпечення виконання зобов`язань № 136/5/7/178 від 20 квітня 2017 року із відповідними змінами та доповненнями.

Підставою для задоволенні позовних вимог зазначено про сплату 100 % вартості майнових прав на об`єкт нерухомості.

На підтвердження позивних вимог позивачем надано довідку Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» про виконання позивачем в повному обсязі фінансових зобов`язань за Договором про забезпечення виконання зобов`язання № 136/5/7/178 від 20 квітня 2017 року та Попереднім договором від 20 квітня 2017 року (а.с. 137, том 1); акт звірки взаємних розрахунків від 13 березня 2019 року про проведення розрахунків в повному обсязі, відповідно до курсу НБУ до іноземних валют на дату укладення акту 1566743,46 грн. склали 59500 доларів США (а.с. 110, том 1); квитанції про оплату за Договором про забезпечення виконання зобов`язань (а.с. 2, том 2).

Між сторонами виникли договірні правовідносини, предметом доказування є порушення чи невиконання умов договору.

Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України).

Відповідач скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, в якому зазначив, що визнає позовні вимоги позивача.

Представник третьої особи не скористався своїм правом подачі письмових пояснень до позову Департамент містобудування та архітектури Київської міської ради (Київської державної адміністрації).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Як передбачено ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Право власності на річ набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права.

Згідно статті 190 Цивільного кодексу України майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.

Майнові права на нерухомість - об`єкт будівництва (інвестування) не вважаються речовими правами на чуже майно, оскільки об`єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності, оскільки об`єкт будівництва (інвестування) не існує на момент розгляду справи, а тому не може існувати й право власності на нього.

Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу, - це обумовлене право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права.

Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Отже, ураховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний механізм, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на окремі об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків. В силу ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги (ст. 527 ЦК України).

Судом встановлено набуття позивачем майнових прав на об`єкт інвестування - двокімнатну квартиру, будівельний номер 178, на 7-ому поверсі, загальною проектною площею 78,6 кв.м, яка розташована у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 відповідно до попереднього договору, посвідченого 20 квітня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашевською О.С., зареєстрований в реєстрі за № 1026, договору про забезпечення виконання зобов`язань № 136/5/7/178 від 20 квітня 2017 року із відповідними змінами та доповненнями у зв`язку з виконання позивачем в повному обсязі фінансових зобов`язань.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування задовольнити повністю: визнати за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт інвестування - двокімнатну квартиру, будівельний номер 178, на 7-ому поверсі, загальною проектною площею 78,6 кв.м, яка розташована у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 відповідно до попереднього договору, посвідченого 20 квітня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашевською О.С., зареєстрований в реєстрі за № 1026, договору про забезпечення виконання зобов`язань № 136/5/7/178 від 20 квітня 2017 року із відповідними змінами та доповненнями.

При поданні позовної заяви позивачем сплачено судовий збір в сумі 9605 грн. 00 коп., відповідно до ч.2 ст.4 Закону України "Про судовий збір".

Відповідно до ст.ст.133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача у розмірі 9605 грн. 00 коп.

Керуючись ст. 129 Конституції України, ст.ст. 11, 15, 16, 177, 190, 328, 331, 334, 509, 526, 527, 626, 627, 392, 656 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 133, 137, 141, 247, 259, 263, 264-265, 273, 353, 430 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт інвестування - двокімнатну квартиру, будівельний номер 178, на 7-ому поверсі, загальною проектною площею 78,6 кв.м, яка розташована у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 відповідно до попереднього договору, посвідченого 20 квітня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурашевською О.С., зареєстрований в реєстрі за № 1026, договору про забезпечення виконання зобовязань № 136/5/7/178 від 20 квітня 2017 року із відповідними змінами та доповненнями.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «КДС Інвест», місцезнаходження за адресою м. Київ, вул. Нижньоюрківська, буд. 9, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 , судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 9605 (дев`ять тисяч шістсот п`ять) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 05 березня 2020 року.

Суддя Н.Є.Арапіна