Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2020 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі : головуючого судді Решетова В.В.

секретар судового засідання Сушко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новотроїцьке Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Чайка-2011", третя особа: Реєстраційна служба державний реєстратор Громівської сільської ради Іванців Ірина Миколаївна про розірвання договору оренди землі сільськогосподарського призначення

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ФГ «Чайка-2011», про розірвання договору оренди землі сільськогосподарського призначення, мотивуючи тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.07.2019 року, їй на праві приватної власності належать земельні ділянки, площею 4,7403га, кадастровий номер :06:081:0151 та площею 2,9615га, кадастровий номер :09:010:0151. Ці земельні ділянки вона успадкувала після смерті свого чоловіка ОСОБА_2 , який за життя 21.12.2016 року уклав договори оренди цих земельних ділянок №5, №6 з ФГ «Чайка-2011», строком на десять років. Вважає, що у зв`язку зі смертю ОСОБА_2 , припинились всі зобов`язання, що виникли в результаті укладення ним договорів оренди землі та це є підставою відповідно до п.38 Договорів для його розірвання. Позивач неодноразово зверталась до відповідача про повернення їй її земельних ділянок, але отримувала відмову, тому вирішила звернутись до суду за захистом порушених прав. Просить розірвати договори оренди землі №5, №6 від 21.12.2016 року, які укладені між ОСОБА_2 та ФГ «Чайка-2011».

Позивач та її представник адвокат Калімбет Т.А. позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити.

Позивач будучи допитаною в якості свідка суду показала, що після смерті її чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , вона успадкувала дві земельні ділянки, які розташовані на території Чумацьшляхівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області. За життя чоловік уклав договори оренди з ФГ «Чайка-2011». На даний час вона не має бажання продовжувати договірні відносини з ФГ «Чайка-2011», тому що він не постійний, їй самій приходиться просити у нього зерно, розраховується з нею пізніше всіх. Коли вона повідомила, що має намір забрати пай, він голова ФГ «Чайка-2011», взяв її телефон, але жодного разу їй не зателефонував, пропозицій щодо укладення нового договору їй не надав. ЇЇ донька в серпні 2019 року ходила до відповідача та повідомила його про намір розірвати договір оренди. Вона також особисто ходила до відповідача, але постійно не заставала його на робочому місці, тому передала працівнику, який працює у відповідача про бажання розірвати договори оренди землі з ним. У 2019 році вона отримала залишки орендної плати в сумі 6600,00 грн.

Відповідач ФГ «Чайка-2011» в особі голови Чайки Р.В. та його представник ОСОБА_3 , позовні вимоги не визнали, просили відмовити в задоволенні позовних вимог так як позивач відповідно до закону не повідомила відповідача про смерть орендодавця.

Відповідач ОСОБА_4 , який є головою ФГ «Чайка-2011», будучи допитаним в якості свідка суду показав, що дізнався про смерть орендодавця ОСОБА_2 , тільки після отримання позовної заяви. Перед цим до нього приходила донька позивача та просила підписати заяву про розірвання договорів оренди землі. Орендна плата виплачувалась і в 2018 році, і в 2019 році вчасно в повному розмірі, який передбачено договорами. В 2019 році донька позивача отримала 2,9 т зерна та 6600,00 грн. залишок по орендній платі. На даний час земля оброблена та засіяна ріпаком. Спілкувався з донькою позивача перед отриманням позову, яка просила розірвати договір.

Третя особа до судового засідання не з`явилась, причини неявки суду не повідомила, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена завчасно, належним чином.

Свідок ОСОБА_5 , яка є донькою позивача, суду показала, що після смерті батька, її мати ОСОБА_1 успадкувала земельні ділянки. Мати з самого початку хотіла розірвати договори оренди з відповідачем, але свідоцтва на спадщину отримала лише в 2019 році. Так як матері важко ходити, вона сама, в десятих числах вересня 2019 року, пішла до голови фермерського господарства ОСОБА_4 та повідомила про намір розірвати договори оренди з ФГ «Чайка-2011». Він не хотів розривати договори оренди землі. 17.09.2019 року мати сама пішла до голови ФГ «Чайка-2011» та повідомила про намір розірвати договори оренди землі. Після цього свідок пішла знову до відповідача, текст заяви вона друкувала особисто, на що відповідач відказав, що вирішувати це питання будемо в суді. Орендну плату за 2019 рік виплатив повністю, спочатку зерном, а те що не доплатив, після того як вона йому зателефонувала, про потребу в коштах на лікування матері, він привіз гроші в сумі 6500,00 грн.. На даний час відповідач користується земельними ділянками.

Суд, вислухавши сторони та їх представників, дослідивши письмові докази, які сторони вважають достатніми для вирішення спору по суті, з точки зору їх належності та допустимості, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV.

Судом встановлено, що дійсно, відповідно до договорів оренди землі від 21.12.2016 року між спадкодавцем ОСОБА_2 та ФГ «Чайка-2011» склались договірні відносини, що підтверджується договорами оренди землі сільськогосподарського призначення №5, №6, на земельні ділки площею 4,7403 га та 2,9615 га, які розташовані на території Чумацькошляхівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та пройшли зареєстровані в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 26.12.2016 року державним реєстратором Іванців І.М. відповідно до витягів від 29.12.2019 року №77378361 та 77383539 відповідно.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 26.07.2019 року, після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщину успадкувала його дружина ОСОБА_1 . До складу спадкового майна входить земельна ділянка, розташована на території Чумацькошляхівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, розміром 4,7403 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної померлому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХС №016565, виданого Володимиро-Іллінської сільською радою 29.12.2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №333, кадастровий номер земельної ділянки :06:081:0151 та земельна ділянка, розташована на території Чумацькошляхівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, розміром 2,9615 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної померлому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХС №016565, виданого Володимиро-Іллінської сільською радою 29.12.2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №333, кадастровий номер земельної ділянки :06:081:0151.

За ч. 1 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право власності ОСОБА_1 на успадковані земельні ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Громадяни України набувають право власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі прийняття спадщини та мають право самостійно господарювати на землі (п. «г» ч. 1 ст.81, п «б» ч. 1 ст.90 Земельного кодексу України).

Згідно з ч.1ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 38 договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Чайка-2011», визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Свобода договору, передбачена статтею 627 Цивільного кодексу України, включає право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ними договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Частиною 4 зазначеної статті передбачено, що зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Необхідність визначених у ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України умов стосується зміни, а не розірвання договору.

Процедура розірвання договору в разі переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи ні умовами договору, ні законом не передбачена.

Між тим, встановлено, що після настання передбачених договором оренди землі підстав для його розірвання позивач до пред`явлення позову в суд звернулася до орендаря усно із проханням розірвати договір, але отримала відмову на свою пропозицію.

Отже, на підставі викладеного, з урахуванням ст.ст. 626, 628, 651 ЦК України, ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», а також того, що сторони при укладенні договору оренди дійшли згоди про його розірвання у разі настання умов визначених в п. 38 Договору, суд вважає, що вимоги позивача про розірвання договору підлягають задоволенню.

На підставі ч.1 ст.141 Цивільного процесуального кодексу України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в сумі 1536,8 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81,141, 258, 263, 265 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі»

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Чайка-2011", третя особа: Реєстраційна служба державний реєстратор Громівської сільської ради Іванців Ірина Миколаївна про розірвання договору оренди землі сільськогосподарського призначення задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі сільськогосподарського призначення №6, укладений 21.12.2016 року між ОСОБА_2 та ФГ «Чайка-2011», загальною площею 4,7403 га, яка знаходиться на території Чумацькошляхівської (Володимиро-Іллінської) сільської ради, Новотроїцького району Херсонської області, кадастровий номер :06:081:0151 та скасувати державну реєстрацію договору оренди від 21.12.2016 року здійснену державним реєстратором Іванців Іриною Миколаївною, Громівська сільська рада Новотроїцького району Херсонської області, індексний номер 33260254 від 29.12.2016 року.

Розірвати договір оренди землі сільськогосподарського призначення №5, укладений 21.12.2016 року між ОСОБА_2 та ФГ «Чайка-2011», загальною площею 2,9615 га, яка знаходиться на території Чумацькошляхівської (Володимиро-Іллінської) сільської ради, Новотроїцького району Херсонської області, кадастровий номер :06:081:0151 та скасувати державну реєстрацію договору оренди від 21.12.2016 року здійснену державним реєстратором Іванців Іриною Миколаївною, Громівська сільська рада Новотроїцького району Херсонської області, індексний номер 33261486 від 29.12.2016 року.

Стягнути з ФГ «Чайка-2011» (с. Софіївка, вул. Молодіжна, 2, Новотроїцький район, Херсонська область, ) на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 1536,8 грн..

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення безпосередньо до Херсонського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.В. Решетов