Справа № 510/1756/19
Провадження № 2/510/386/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 березня 2020 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-за участю секретаря Арабаджи Л.В.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідачка позовні вимоги визнала, щодо їх задоволення не заперечувала, просила розглянути справу у її відсутності.

Представник позивачки ОСОБА_1 ОСОБА_3 на задоволенні позову наполягав, просив про розгляд справи без його участі.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія свідоцтва про одруження відповідачки; копія договору купівлі-продажу від 01.09.2014р.; копія розписки ОСОБА_2 від 01.09.2014р.; копія договору купівлі-продажу від 04.08.2004р.; копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.09.2004р.- на домоволодіння; копія технічного паспорту на житловий будинок із надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , оформленого на ім`я ОСОБА_4 ; копія державного акту серії ЯЛ №732341 від 25.06.2012р. на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, виділену для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); копії ситуаційної схеми на земельну ділянку площею 0,1000 га та акту прийому-передачі межових знаків на зберігання; копія державного акту серії ЯЛ №732342 від 25.06.2012р. на право власності на земельну ділянку площею 0,0892 га, виділену для ведення садівництва; копії ситуаційної схеми на земельну ділянку площею 0,0892 га та акту прийому-передачі межових знаків на зберігання; копія звіту про проведення незалежної оцінки вартості житлового будинку та земельних ділянок від 05.07.2019р.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із вищезгаданими вимогами до відповідачки ОСОБА_2 , зазначивши, що 01.09.2014 р. між нею та ОСОБА_2 була досягнута домовленість про купівлю належного їй житлового будинку із надвірними спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , і земельних ділянок площею 0,1000 га та 0,0892 га, виділених для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення садівництва відповідно - за 10000 грн. 01.09.2014р. сторони уклали між собою відповідний письмовий договір. В той же день позивачка передала відповідачці обумовлену суму, а відповідачка передала документи на житловий будинок із надвірними спорудами та на земельні ділянки, ключі від будинку. Факт отримання грошей за продаж вищевказаних об`єктів підтверджується розпискою відповідачки від 01.09.2014р. У майбутньому відповідачка пообіцяла позивачці укласти договір купівлі-продажу нерухомості та земельних ділянок в нотаріальному порядку.

Після вчинення правочину позивачка організувала догляд за придбаною нерухомістю та земельними ділянками, мешкає у придбаному будинку, провела в ньому ремонт, сплачує всі необхідні комунальні платежі, обробляє земельні ділянки. З метою нотаріального засвідчення правочину позивачка неодноразово зверталася до відповідачки, однак ОСОБА_2 від посвідчення договору ухиляється, на прохання позивачки про зустріч не реагує, мотивуючи нестачею вільного часу, матеріальними труднощами та ін. При зверненні до відповідних органів із питанням про переоформлення документації на житловий будинок та земельні ділянки на себе, позивачці було роз`яснено, що зробити це неможливо, оскільки у сторін відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину. Враховуючи вищенаведене, позивачка вимушена була звернутися із позовом до суду.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупець передала продавцю обумовлену суму, продавець передала документи, нерухомість (житловий будинок і земельні ділянки) в натурі. Позивачка фактично вступила у володіння і розпорядження нерухомістю, після укладання правочину виконала поточний ремонт, сплачує всі комунальні платежі, обробляє землю - тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов`язки відповідачки щодо будинку та земельних ділянок та встановленні права на них у позивачки, тому є правові підстави визнати договір дійсним та право власності на житловий будинок, присадибну ділянку і ділянку для ведення садівництва за позивачкою.

Керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 200, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 16, 220, 328, 657 ЦК України 2003р., ст. 120 Земельного кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Договір купівлі-продажу від 01.09.2014 року, згідно із яким ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок із надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,1000 га із кадастровим номером :02:004:0245, виділену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), земельну ділянку площею 0,0892 га із кадастровим номером :02:004:0243, виділену для ведення садівництва, - розташовані по АДРЕСА_1 , за 10000 грн. - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Ренійським РВ УМВС України в Одеській області 09.12.1997 року, КПП - НОМЕР_2 ) право власності на:

-житловий будинок із надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , який складається в цілому з: житлового будинку літ.А загальною площею 63,70 кв.м.; сараю літ. В; літньої кухні літ. Ж; вбиральні літ. З; огорожі 1,4; споруди 2;

-земельну ділянку площею 0,1000 га із кадастровим номером НОМЕР_3 :02:004:0245, розташовану по АДРЕСА_1 , виділену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ( державний акт серії ЯЛ №732341 від 25.06.2012р. на право власності на земельну ділянку);

-земельну ділянку площею 0,0892 га із кадастровим номером НОМЕР_3 :02:004:0243, розташовану по АДРЕСА_1 , виділену для ведення садівництва ( державний акт серії ЯЛ №732342 від 25.06.2012р. на право власності на земельну ділянку),

що належали ОСОБА_6 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя В.І. Дудник