Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1224/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2020 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на неї.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на неї.

Позивач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.13).

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.24).

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У відповідності до ч.ч. ст. 1,2,3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

2. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

3. За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Вивчивши матеріали справи суд дійшов наступного.

12 серпня 2019 року позивач купив у ОСОБА_2 квартиру за АДРЕСА_1 , яка належала їй на праві власності (а.с.5-9). За квартиру позивач заплатив ОСОБА_2 гроші в сумі 13 750 (тринадцять тисяч сімсот п`ятдесят) гривень, про отримання грошей ОСОБА_2 написала розписку (а.с.10). Після цього ОСОБА_2 забрала свої речі з квартири і передала її позивачу разом з документами та переїхала в інше місце проживання. З цього часу позивач володіє квартирою, робить в ній ремонт, оплачує користування електроенергією та інші документальні послуги.

При від`їзді позивач з ОСОБА_2 обговорювали питання оформлення купівлі-продажу квартири і вона обіцяла підготовити всю необхідну для цього документацію для оформлення в нотаріальній конторі договір купівлі-продажу квартири.

Оскільки позивач з ОСОБА_2 виконали всі умови при здійсненні купівлі-продажу квартири, тобто позивач їй заплатив згідно домовленості між ними гроші за квартиру, а вона передала квартиру в користування, то з 12 серпня 2019 року позивач добросовісно володіє квартирою за АДРЕСА_1 . Оформлення права власності на квартиру позивачу необхідно терміново, оскільки йому потрібно зробити в ній капітальний ремонт та переїхати разом зі своєю сім`єю проживати, виготовити на право власності на квартиру та присадибну ділянку біля будинку, зареєструвати проживання своє та членів сім`ї. Проте, ОСОБА_2 затягнула підготовку документів для оформлення купівлі-продажу квартири. Після від`їзду відповідачки позивач взагалі її не бачив та не має з нею ніякого зв`язку.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на неї - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій