Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

385/995/20

2/385/459/20

11.12.2020 року Гайворонський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Гришака А.М.,

з участю секретаря судового засідання - Зеленко О.І.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - адвоката Поліщука В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гайвороні справу за позовом ОСОБА_1 до Заваллівської селищної ради Гайворонського району Кіровоградської області, ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальною давністю,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Заваллівської селищної ради Гайворонського району Кіровоградської області, ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальною давністю.

Позов обґрунтований тим, що 07.07.2006 року позивач та ОСОБА_3 домовилися, що ОСОБА_3 дозволить позивачу проживати в його однокімнатній квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки їх сім`ї товаришували, а позивач потребував на той час житло. На підтвердження даної домовленості ОСОБА_3 надав позивачу дозвіл та ключі для проживання у вищевказаній квартирі, та оригінали документів на неї ордер, свідоцтво про право власності на житло, технічний паспорта на квартиру та домову книгу. В даній квартирі позивач проживає і на даний час.

У ОСОБА_3 , крім спірної квартири, був будинок в АДРЕСА_2 ,де він постійно проживав.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 захворів та помер. Поховання ОСОБА_3 здійснювала мати позивача ОСОБА_4 .

Спадкоємців після смерті ОСОБА_3 немає, дітей останній не мав, заповіту не складав.

Квартира АДРЕСА_3 була приватизована ОСОБА_3 та його дружиною ОСОБА_5 в рівних долях.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 померла. Після смерті ОСОБА_5 відкрилась спадщина на Ѕ частку квартири за адресою: АДРЕСА_1 , яку ОСОБА_6 прийняв шляхом постійного проживання разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини. Крім того, ОСОБА_3 мав право на обов`язкову частку в спадщині як непрацездатний вдівець.

Позивач з 2006 року і по теперішній час добросовісно, безперервно володіє вказаною квартирою. Сплачує за комунальні послуги (утримання будинку і споруд та прибудинкової території, водопостачання, водовідведення) в повному обсязі. Володіє вказаною квартирою відкрито, ніяких дій для приховування цього факту не здійснював та не здійснює.

Вважає, що у зв`язку із добросовісним, безперервним володінням чужим майном, у нього виникло право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна за набувальною давністю. Також зазначає, що за весь час його володіння даною квартирою ніхто не пред`являв до нього претензій стосовно даної квартири.

Просить суд, визнати за ОСОБА_1 право власності, в порядку набувальної давності, на квартиру АДРЕСА_3 .

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю та просять суд їх задовольнити.

Представник відповідача Заваллівської селищної ради Гайворонського району Кіровоградської області в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову

Свідки ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , кожний окремо суду пояснили, що їм достовірно відомо, про те, що позивач приблизно з 2006-2007 року відкрито та безперервно користується квартирою АДРЕСА_3 , як власник.

Вислухавши пояснення позивача, свідків, дослідивши матеріали справи, матеріали копії спадкової справи № 421/2004 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 , суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, позивач ОСОБА_1 , з 2007 року і по теперішній час, відкрито, безперервно, добросовісно користується квартирою АДРЕСА_3 , як власник, що підтверджується довідкою Заваллівської селищної ради Гайворонського району Кіровоградської області № 872 від 20.08.2020 року (а.с. 20), довідкою Заваллівської селищної ради Гайворонського району Кіровоградської області «Заваллівське управління комунального господарства» № 81 від 25.08.2020 року (а.с. 21), копією договору № 2809-56 про користування електричною енергією (а.с. 22-23), наявністю у позивача оригіналу ордеру № 992 від 18.03.1980 року, технічного паспорту на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , домової книги для прописки громадян, які проживають в будинку АДРЕСА_1 , свідоцтва про смерть ОСОБА_5 , свідоцтва про шлюб, свідоцтва про смерть ОСОБА_3 , свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 29.04.1994 року, за яким власником спірної квартири є ОСОБА_3 та ОСОБА_9 в рівних долях, які дослідженні в судовому засіданні, та підтверджуються їх копіями (а.с. 9-12) та показами свідків.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК).

Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови).

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).

Після смерті ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадщину прийняв її чоловік ОСОБА_3 шляхом подачі до нотаріальної контори заяви про прийняття спадщини. Крім ОСОБА_3 спадщину після смерті ОСОБА_5 прийняв брат померлої ОСОБА_2 , що вбачається з оглянутої в судовому засіданні копії спадкової справи № 421/2004 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 .

Після смерті ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_4 року спадкові справи не заводилися, що вбачається з відповідної Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (а.с. 41), заповіти/спадкові договори, також відсутні (а.с. 42). Враховуючи викладене суд вважає, що відповідачами у даній справі повинні бути Заваллівська селищна рада Гайворонського району Кіровоградської області та ОСОБА_2 .

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови).

З наведеного суд приходить до висновку, що позивач більше 13 років відкрито, безперервно, добросовісно володіє вищевказаним нерухомим майном, після того як у 2007 році добросовісно ним заволодів, відповідачем по справі спростувань вказаних обставин та вимог про повернення цього нерухомого майна не заявлено, а тому він після більш 10 років такого володіння набув право власності за набувальною давністю на квартиру квартирою АДРЕСА_3 .

Оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права свободи чи інтереси інших осіб, тому суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 334 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Заваллівської селищної ради Гайворонського району Кіровоградської області, ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності за набувальною давністю, на квартиру АДРЕСА_3 .

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: А. М. Гришак

Дата документу 11.12.2020