Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

«04» березня 2020 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі : головуючого судді Глинської Д.Б.

за участі секретаря Лань М.О.

з участю: позивача ОСОБА_1

представника третьої особи Кузь І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс», третя особа Львівська міська рада про визнання права власності на гараж,

В С Т А Н О В И В :

11 грудня 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» (далі ТзОВ «Галіція Апартментс», відповідач), Львівської міської ради, в якій просить суд постановити рішення, яким визнати право власності на гараж секції №7, загальною площею 14,8 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1 та на гараж секція № НОМЕР_1 , загальною площею 14,8 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування своїх позовних вимог покликається на те, що 24 вересня 2017 року та 24 жовтня 2017 року між ним, ОСОБА_1 , та ТзОВ «Галіція Апартментс» було укладено Договір №7 купівлі продажу майнових прав та Договір №8 купівлі продажу майнових прав.

Згідно з умов вищевказаних Договорів (п.2.1) продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю продаж.

Відповідно до п.2.2 Договорів від 24 вересня 2017 року та 24 жовтня 2017 року сторони домовилися, що об`єктами нерухомості, майнові права на які передаються по даним Договорам, є гараж секції №7, загальною площею 14,8 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1 та гараж секція № НОМЕР_1 , загальною площею 14,8 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктом 4.1 даних Договорів передбачено, що вартість майнових прав об`єктів нерухомості складає 176 732 грн. з розрахунку 1 кв.м. об`єкту нерухомості 11 925,24 грн.

Ним, ОСОБА_1 , було сплачено 100% вартості майнових прав на об`єкти нерухомості у розмірі 353 464 грн.

Таким чином, він належним чином виконав грошові зобов`язання за Договорами перед відповідачем у повному обсязі, сплативши всі необхідні грошові кошти.

Він, ОСОБА_1 , отримав від відповідача гаражі фактично, але на даний час вони не здані в експлуатацію, оскільки частина гаражів є недобудованою.

Таким чином, ТзОВ «Галіція Апартментс» станом на дату звернення до суду право власності на об`єкти нерухомості, що є предметами вищевказаних договорів, йому не передав, будівництво об`єктів нерухомості у встановлений договорами строки не здійснив та не здав їх в експлуатацію, чим унеможливив набуття ним права власності на нерухоме майно, а тому він звернувся до суду із вказаним позовом.

16 грудня 2019 року ухвалою судді прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Під час розгляду справи Львівська міська рада була виключена з числа відповідачів та залучена до участі в справі в якості третьої особи.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав, з мотивів, які викладені у ньому, просив його задовольнити.

Представник ТзОВ «Галіція Апартментс» в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлявся про час та місце слухання справи та не подав відзив. Оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи у його відсутності, позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог ст. 280 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів.

Представник Львівської міської ради Кузь І.І. у судовому засіданні пояснила, що при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.

Заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1 , представника третьої особи Кузь І.І., з`ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засідання встановлено, що 24 вересня 2017 року між ТзОВ «Галіція Апартментс» та ОСОБА_1 було укладено договір №7 купівлі продажу майнових прав.

Відповідно до п.2.1 договору №7 купівлі продажу майнових прав від 24.09.2017 продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю продаж.

Пунктом 2.2 договору №7 купівлі продажу майнових прав від 24.09.2017 передбачено, що сторони домовилися, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, розташований в об`єкті будівництва «Будівництво багатоквартирних житлових будинків АДРЕСА_1 зі знесенням існуючих споруд» з наступними характеристиками: гараж загальною площею 14,82 кв.м., секції 1.

Згідно з п.3.3 договору №7 купівлі продажу майнових прав від 24.09.2017 об`єкт нерухомості передається продавцем покупцю шляхом підписання Акта прийому передачі об`єкта нерухомості.

Покупець самостійно та за власний рахунок здійснює реєстрацію права власності на об`єкт нерухомості у порядку, встановленому чинним законодавством України, продавець надає все необхідне сприяння у процесі оформлення права власності ( п. 3.5 договору №7 купівлі продажу майнових прав від 24.09.2017).

Пунктом 4.1 договору №7 купівлі продажу майнових прав від 24.09.2017 передбачено, що в день укладання цього Договору вартість майнових прав 1 кв.м. об`єкту нерухомості складає 11 925,24 грн.

Загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 176 732 грн. (п. 4.2 договору №7 купівлі продажу майнових прав від 24.09.2017).

Після повної сплати покупцем вартості майнових прав за об`єкт нерухомості, визначений в п. 2.2 даного Договору, продавець видає йому довідку про оплату 100% майнових прав на об`єкт нерухомості згідно цього договору ( п. 4.6 договору №7 купівлі продажу майнових прав від 24.09.2017 ).

24 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Галіція Апартментс» було укладено Договір купівлі продажу майнових прав №8.

Відповідно до п.2.1 договору №8 купівлі продажу майнових прав від 24.10.2017 продавець продає, а покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю продаж.

Пунктом 2.2 договору №8 купівлі продажу майнових прав від 24.10.2017 передбачено, що сторони домовилися, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, розташований в об`єкті будівництва «Будівництво багатоквартирних житлових будинків АДРЕСА_1 зі знесенням існуючих споруд» з наступними характеристиками: гараж загальною площею 14,82 кв.м., секції 8.

Згідно з п.3.3 договору №8 купівлі продажу майнових прав від 24.10.2017 об`єкт нерухомості передається продавцем покупцю шляхом підписання Акта прийому передачі об`єкта нерухомості.

Покупець самостійно та за власний рахунок здійснює реєстрацію права власності на об`єкт нерухомості у порядку, встановленому чинним законодавством України, продавець надає все необхідне сприяння у процесі оформлення права власності ( п. 3.5 договору №8 купівлі продажу майнових прав від 24.10.2017).

Пунктом 4.1 договору №8 купівлі продажу майнових прав від 24.10.2017 передбачено, що в день укладання цього Договору вартість майнових прав 1 кв.м. об`єкту нерухомості складає 11 925,24 грн.

Загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 176 732 грн. (п. 4.2 договору №8 купівлі продажу майнових прав від 24.10.2017).

Після повної сплати покупцем вартості майнових прав за об`єкт нерухомості, визначений в п. 2.2 даного Договору, продавець видає йому довідку про оплату 100% майнових прав на об`єкт нерухомості згідно цього договору ( п. 4.6 договору №8 купівлі продажу майнових прав від 24.10.2017 ).

На виконання умов Договорів ОСОБА_1 було сплачено 100% вартості майнових прав на об`єкт нерухомості по Договору №7 від 24.09.2017 у розмірі 176 732 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 14.09.2017 №53725430 та по Договору №8 від 24.10.2017 у розмірі 176 732 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 14.09.2017 №53725936.

З Акту прийому передачі об`єкту нерухомості вбачається, що сторони визнають, що продавець виконав зобов`язання по передачі довірителю нерухомого майна та передав довірителю наступне нерухоме майно: гараж секція № НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 14,82 кв.м. Вартість переданого покупцю об`єкту нерухомості становить 176 732 грн. Умови щодо оплати за об`єкт нерухомості покупцем виконані.

Як вбачається з Акту прийому передачі об`єкту нерухомості сторони визнають, що продавець виконав зобов`язання по передачі довірителю нерухомого майна та передав довірителю наступне нерухоме майно: гараж секція № НОМЕР_2 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 14,82 кв.м. Вартість переданого покупцю об`єкту нерухомості становить 176 732 грн. Умови щодо оплати за об`єкт нерухомості покупцем виконані.

Гараж секція № АДРЕСА_2 та гараж секція АДРЕСА_3 збудовані повністю та знаходяться у користуванні, що підтверджується довідками №2/13497 та №2/13496, які видані ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 02 грудня 2019 року.

Як вбачається з п.1 Договорів №7 та №8 купівлі - продажу майнових прав від 24.09.2017 та від 24.10.2017 майнові права це всі права на об`єкт нерухомості, які належать ТзОВ «Галіція Апартментс». Майнові права відчужуються покупцю, який у зв`язку з цим набуває у майбутньому право власності на об`єкт нерухомості.

Згідно з ст.15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до положень ч.1 ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України ( далі - ЦПК України) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підставі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені у статті 16 Цивільного кодексу України ( далі - ЦК України).

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу.

В силу ст. 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договір.

Відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму ( ст. 655 ЦК України).

Частиною 2 статті 656 ЦК України передбачено, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

У відповідності до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових права на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та обмежень.

Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (стаття 3 Закону).

Майнові права на нерухомість, що є об`єктом будівництва, не є речовими правами на чуже майно. Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Така правова позиція викладена Верховним Судом України у постанові від 12 листопада 2014 року (справа № 6-129цс14).

Суд вважає, що позивач виконав свої грошові зобов`язання за договорами, повністю сплативши вартість об`єкта нерухомості, який розташований в об`єкті будівництва, установлену цими договорами, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на об`єкт нерухомості, проте відповідач, в порушення вимог вказаного договору не передав об`єкт нерухомості у власність покупця та не здійснив оформлення права власності на належний покупцю об`єкт.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 про визнання права власності на гаражі є підставним та підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76, 80, 81, 141, 259, 263 ,264, 265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 11, 15. 16, 190, 316, 325, 328, 331, 386, 392, 509, 525, 526, 626, 638 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж секції № НОМЕР_2 , загальною площею 14,8 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1 та на гараж секція № НОМЕР_1 , загальною площею 14,8 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» судовий збір в доход держави в розмірі 768,40 грн. (сімсот шістдесят вісім гривень сорок копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс».

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з моменту його проголошення.

Учасники процесу:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 ;

відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс», , знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Джохара Дудаєва, буд. 20;

третя особа: Львівська міська рада, , знаходиться за адресою: м. Львів, пл. Ринок, буд. 1.

Суддя Д. Б. Глинська