Справа № 579/1691/19
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

20 лютого 2020 року Кролевецький районний суд Сумської області

у складі: судді Моргуна О.В.,

за участі секретаря Печенової Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Гречкинської сільської ради Кролевецького району Сумської області про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що з 1977 року перебувала в шлюбі з ОСОБА_2 . Згідно протоколу №8 пофспілкового комітету Кролевецького торфопідприємства від 20.11.1986 року сім`ї ОСОБА_2 була виділена трьохкімнатна квартира у 8-квартирному будинку з житловою площею 39 кв. м.

На підставі рішення житлової комісії сільської ради ОСОБА_2 із сім`єю з чотирьох осіб ( ОСОБА_2 - голова сім`ї, ОСОБА_1 - дружина, ОСОБА_3 - син, ОСОБА_4 - дочка) було видано ордер на право зайняття житлового приміщення житловою площею 39 кв. м, яке складається з трьох кімнат в ізольованій квартирі за адресою: АДРЕСА_1 .

У 1995 році Кролевецьке торфопідприємство припинило своє існування.

Згідно записів погосподарської книги №2 Гречкинської сільської ради за 1986-1990 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , квартира в будинку, що розташований в АДРЕСА_2 , була отримана та заселена в 1986 році. Головою даного господарства був ОСОБА_2 , який проживав в квартирі разом з членами сім`ї: ОСОБА_1 - дружина, ОСОБА_3 - син, ОСОБА_4 - дочка.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

25 серпня 2019 року вона звернулась до комісії з приватизації житлового фонду, який перебуває у комунальній власності територіальної громади сіл та міста Кролевецького району, із заявою щодо передачі їй у приватну власність квартири АДРЕСА_3 , наймачем якої вона є. 31 серпня 2019 року комісією з приватизації житлового фонду, який перебуває у комунальній власності територіальної громади сіл та міста Кролевецького району, була розглянута її заява, за результатами розгляду їй відмовлено у передачі вказаного житла у приватну власність, оскільки квартира не належить до комунальної власності територіальної громади сіл та міста Кролевецького району.

З 1986 року по теперішній час вона відкрито, добросовісно та безперервно володіє та користується квартирою АДРЕСА_3 , сплачує рахунки за електроенергію та водопостачання. Її право володіння та користування нерухомим майном ніким не оспорюється, а тому вважає, що наявні законні підстави для визнання за нею права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

На її замовлення КП «Кролевецьке РБТІ» було виготовлено технічний паспорт на вищезазначену квартиру, згідно якого квартира АДРЕСА_3 , знаходиться на другому поверсі та складається з трьох кімнат, житлова площа квартири 39,4 кв. м, загальна площа - 65,4 кв. м.

Враховуючи викладене вище, позивач просить визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_3 , житловою площею 39,4 кв. м, загальною площею 65,4 кв. м.

Позивач в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує повністю (а.с. 28).

Відповідач Гречкинська сільська рада Кролевецького району Сумської області в судове засідання свого представника не направила, надавши заяву про проведення судового засідання за відсутності представника сільради, з позовом згодні (а.с.25).

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши та дослідивши наявні в справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно свідоцтва про укладення шлюбу позивач ОСОБА_5 з 1 жовтня 1977 року перебувала в шлюбі з ОСОБА_2 (а.с.10).

20 листопада 1986 року на засіданні профспілкового комітету Кролевецького торфопідприємства слухалось питання розподілу житла у 8-квартирному житловому будинку та було постановлено, серед іншого, виділити трьохкімнатну квартиру в новозбудованому 8-квартирному будинку з житловою площею 39 кв. м сім`ї ОСОБА_2 із зняттям з квартирного обліку. Дані обставини підтверджуються випискою з протокололу №8 пофспілкового комітету Кролевецького торфопідприємства від 20.11.1986 року с.Гречкине (а.с.11-12).

Виконавчим комітетом Гречкинської сільської ради 06.10.1986 року на підставі рішення житлової комісії сільської ради жителю с.Гречкине, механіку брикетного заводу Кролевецького торфопідприємства ОСОБА_2 , із сім`єю з чотирьох осіб було видано ордер на право зайняття житлового приміщення житловою площею 39 кв. м, яке складається з трьох кімнат в ізольованій квартирі за адресою: АДРЕСА_1 . Склад сім`ї: ОСОБА_2 - голова сім`ї, ОСОБА_1 - дружина, ОСОБА_3 - син, ОСОБА_4 - дочка (а.с.13).

Згідно записів погосподарської книги №2 Гречкинської сільської ради за 1986-1990 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , квартира в будинку, що розташований в АДРЕСА_2 , була отримана та заселена в 1986 році. Головою даного господарства був ОСОБА_2 , який проживав в квартирі разом з членами сім`ї: ОСОБА_1 - дружина, ОСОБА_3 - син, ОСОБА_4 - дочка. Згідно записів погосподарської книги №1 Гречкинської сільської ради за 2001-2005 роки, 2006-2010 роки, 2011-2015 роки у вищевказаній квартирі проживали ОСОБА_2 - голова господарства, ОСОБА_1 - дружина. Згідно записів погосподарської книги №1 Гречкинської сільської ради за 2016-2020 роки, у даній квартирі проживає ОСОБА_1 - голова господарства, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Дані обставини підтверджуються довідкою Гречкинської сільської ради Кролевецького району Сумської області від 08.07.2019 року №02-23/152 (а.с.15).

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Хрещатик Кролевецького району Сумської області, актовий запис №05 (а.с.14).

За змістом довідки Гречкинської сільської ради Кролевецького району Сумської області від 08.07.2019 року №02-23/152 заповіт від імені ОСОБА_2 виконавчим комітетом Гречкинської сільської ради Кролевецького району Сумської області не посвідчувався (а.с.15).

ОСОБА_1 є такою, що прийняла спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_2 у відповідності з ч.3 ст.1268 ЦК України, оскільки на час відкриття спадщини проживала разом зі спадкодавцем, про що зазначено в довідці Гречкинської сільської ради Кролевецького району Сумської області від 08.07.2019 року №02-23/152 (а.с.15).

31 серпня 2019 року на засіданні комісії з приватизації житлового фонду, який перебуває у комунальній власності територіальної громади сіл та міста Кролевецького району, була розглянута заява ОСОБА_1 щодо передачі їй у приватну власність квартири АДРЕСА_3 , наймачем якої вона є. За результатами розгляду ОСОБА_1 відмовлено у передачі вказаного житла у приватну власність, оскільки квартира не належить до комунальної власності територіальної громади сіл та міста Кролевецького району. Дані обставини вбачаються з протоколу №2 засідання комісії з приватизації житлового фонду, який перебуває у комунальній власності територіальної громади сіл та міста Кролевецького району, від 31.08.2019 року (а.с.17).

З викладеного вбачається, що подружжя ОСОБА_3 з 1986 року були зареєстровані та проживали в квартирі АДРЕСА_3 , утримували житло, сплачували послуги за електропостачання та водопостачання (а.с.18, 19, 21, 22). На даний час позивач продовжує проживати у вказаному житлі та утримувати його.

Комунальним підприємством Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації була проведена інвентаризація об`єкту нерухомого майна квартири АДРЕСА_3 та видано довідку № 466 від 6 вересня 2019 року (а.с.16). Із вказаної довідки вбачається, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на квартиру АДРЕСА_3 в КП Кролевецьке РБТІ не зареєстровано. Загальна площа квартири становить 65,4 кв. м, житлова 39,4 кв. м. Кількість житлових кімнат 3.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частин 1, 2, 4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_2 .

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

Враховуючи досліджені у справі докази того, що ОСОБА_2 у 1986 році добросовісно заволодів квартирою АДРЕСА_3 , і відкрито та безперервно володів вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десять років, а після його смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 позивач ОСОБА_1 , спадкоємець ОСОБА_2 , добросовісно заволоділа і продовжує відкрито і безперервно володіти даним нерухомим майном, яке не має власника, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , до Гречкинської сільської ради Кролевецького району Сумської області, місцезнаходження: поштовий індекс 41324, Сумська область, Кролевецький район, с.Гречкине, вул.Центральна, 37, , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_3 , житловою площею 39,4 кв. м, загальною площею 65,4 кв. м.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Кролевецький районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне судове рішення складено 11 березня 2020 року.

Суддя О. В. Моргун