Провадження № 2/752/6028/20
РІШЕННЯ

Іменем України

заочне

02.12.2020 року Голосіївський районний суд м. Києва

в складі головуючого судді Чередніченко Н.П.

з участю секретаря Шевчук М.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг», третя особа: Київська міська державна адміністрація про визнання зобов`язань за договором виконаними та визнання права власності на майнові права на квартиру, -

в с т а н о в и в:

в липні 2020 року позивач ОСОБА_1 через свого представника адвоката Іщенко Г.М. звернулась до суду із позовом до відповідача ТОВ «Укрміськбуд Холдинг», третя особа: Київська міська державна адміністрація про визнання зобов`язань за договором виконаними та визнання права власності на майнові права на квартиру.

В обґрунтування позову зазначено, що 07.12.2017 року між сторонами у справі укладено попередні договори купівлі-продажу квартири будівельний № НОМЕР_2 та квартири будівельний АДРЕСА_1 , а також договори про забезпечення виконання зобов`язань № ОМ/4С-К1903 та № ОМ/4С-К1903А. Крім того, 30.12.2017 року між сторонами було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири будівельний НОМЕР_1 а також договір про забезпечення виконання зобов`язань № ОМ/4С-К1905. Зазначені договори укладені з метою закріплення за позивачем права отримати в майбутньому після введення об`єкту в експлуатацію об`єктів нерухомого майна, а саме: квартири з будівельним номером АДРЕСА_2 ; квартири з будівельним номером АДРЕСА_3 ; квартири з будівельним номером АДРЕСА_4 . Вартість квартири з будівельним № НОМЕР_2 за договорами становить 480000,00 грн. Вартість квартири з будівельним № НОМЕР_3 за договорами становить 323500,00 грн. Вартість квартири з будівельним № НОМЕР_1 за договорами становить 299000,00 грн. Відповідно до п. 4.2.1 попередніх договорів, відповідач зобов`язується належним чином виконувати свої зобов`язання щодо, зокрема, дотримання планового строку введення будинку в експлуатацію та дотримання строку укладення основного договору - перший квартал 2019 року. В свою чергу, позивач взяв на себе зобов`язання у визначені договорами строки та розмірі сплатити вартість квартир. Позивач зазначає, що будівництво будинку припинилось. Станом на день звернення до суду з позовом, позивачем виконано обов`язок по оплаті вартості квартир у повному обсязі, що стверджується копіями квитанцій. Станом на час звернення до суду з позовом, позивач вказує, що відповідач свої зобов`язання за договорами не виконав, житловий будинок в експлуатацію не введено, будівництво об`єкта не здійснюється, об`єкти нерухомого майна позивачу не передано. За вказаних обставин, позивач вимушена звернутись до суду за захистом свого порушеного права із даним позовом.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 13.07.2020 року, у справі було відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 05.10.2020 року, у справі було закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача в судове засідання подав клопотання про розгляд справи за його відсутності та задоволеня позову в повному обсязі.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив. Про розгляд справи повідомлявся належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. Відзив на позов до суду не подав. Будь-які клопотання зі сторони відповідача до суду не надходили.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився. Про розгляд справи повідомлявся належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. Заперечення та/або пояснення на позов до суду не подав. Будь-які клопотання зі сторони третьої особи до суду не надходили.

З огляду на викладене, суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін, а також суд ухвалив про заочний розгляд справи.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права.

Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України).

Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені (ст. 3 ЦПК України).

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України).

Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України).

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).

Отже зміст положень зазначених норм цивільного та цивільного процесуального права свідчить про те, що підставою для судового захисту цивільного права є його порушення, невизнання або оспорювання.

Судом встановлено, що 30.12.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» було укладено попередній договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тімоновим Є.І., за реєстровим номером 1252, згідно змісту якого сторони зобов`язались у строки, встановлені в п. 1.4 розділу 1 попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» зобов`язується передати у власність окрему квартиру, характеристики якої вказано у п.п. 1.4.1 п. 1.4 розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться у житловому будинку АДРЕСА_5 , а ОСОБА_1 зобов`язалась прийняти у власність об`єкт та належним чином сплатити його вартість.

Відповідно до п.п. 1.3 попереднього договору, плановий термін закінчення будівництва будинку - перший квартал 2019 року.

Згідно п.п 1.4 попереднього договору, сторони зобов`язались укласти договір купівлі-продажу протягом третього кварталу 2019 року, але у будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» правовстановлюючих документів на об`єкт.

П.п. 1.4.1 містить характеристики об`єкта, згідно яких: будівельний номер квартири НОМЕР_1 , кількість кімнат - 1, орієнтована загальна площа - 37,01 кв.м., поверх - 19, секція - 4.

Крім того, 30.12.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ОМ/4С-К1905, згідно п. 1 якого, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 30.12.2017 року, щодо укладення та посвідчення основного договору - договору купівлі-продажу квартири, та забезпечення виконання таких зобов`язань, ОСОБА_1 сплачує на користь ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом 2 договору.

Вказана сума грошових коштів, після її належної сплати ОСОБА_1 , зараховується ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» до платежів за основним договором.

Відповідно до розділу 2 зазначеного договору, розрахунки по договору здійснюються шляхом перерахування ОСОБА_1 грошових коштів на поточний рахунок ТОВ «Укрміськбуд Холдинг».

Загальний розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов договору, як забезпечення виконання зобов`язань згідно розділу 1 договору, становить 359000,00 грн. Платежі здійснюються наступним чином: 359000,00 грн. ОСОБА_1 зобов`язана сплатити до 04.01.2018 року включно.

З наданих стороною позивача копій квитанцій від 30.12.2017 р. вбачається, що позивачем було сплачено кошти на загальну суму 359000,00, чим виконано умови договору про забезпечення виконання зобов`язань від 30.12.2017 р.

Крім того, судом встановлено, що 07.12.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» було укладено попередній договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляхар О.М., за реєстровим номером 2353, згідно змісту якого сторони зобов`язались у строки, встановлені в п. 1.4 розділу 1 попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» зобов`язується передати у власність окрему квартиру, характеристики якої вказано у п.п. 1.4.1 п. 1.4 розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться у житловому будинку АДРЕСА_5 , а ОСОБА_1 зобов`язалась прийняти у власність об`єкт та належним чином сплатити його вартість.

Відповідно до п.п. 1.3 попереднього договору, плановий термін закінчення будівництва будинку - перший квартал 2019 року.

Згідно п.п 1.4 попереднього договору, сторони зобов`язались укласти договір купівлі-продажу протягом третього кварталу 2019 року, але у будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» правовстановлюючих документів на об`єкт.

П.п. 1.4.1 містить характеристики об`єкта, згідно яких: будівельний номер квартири НОМЕР_2 , кількість кімнат - 1, орієнтована загальна площа - 49,15 кв.м., поверх - 19, секція - 4.

Крім того, 07.12.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ОМ/4С-К1903, згідно п. 1 якого, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 07.12.2017 року, щодо укладення та посвідчення основного договору - договору купівлі-продажу квартири, та забезпечення виконання таких зобов`язань, ОСОБА_1 сплачує на користь ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом 2 договору.

Вказана сума грошових коштів, після її належної сплати ОСОБА_1 , зараховується ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» до платежів за основним договором.

Відповідно до розділу 2 зазначеного договору, розрахунки по договору здійснюються шляхом перерахування ОСОБА_1 грошових коштів на поточний рахунок ТОВ «Укрміськбуд Холдинг».

Загальний розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов договору, як забезпечення виконання зобов`язань згідно розділу 1 договору, становить 480000,00 грн. Платежі здійснюються наступним чином: 480000,00 грн. ОСОБА_1 зобов`язана сплатити до 07.12.2017 року включно.

З наданої стороною позивача копії квитанції від 07.12.2017 р. вбачається, що позивачем було сплачено кошти в сумі 480000,00, чим виконано умови договору про забезпечення виконання зобов`язань від 07.12.2017 р.

Крім того, судом встановлено, що 07.12.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» було укладено попередній договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляхар О.М., за реєстровим номером 2354, згідно змісту якого сторони зобов`язались у строки, встановлені в п. 1.4 розділу 1 попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» зобов`язується передати у власність окрему квартиру, характеристики якої вказано у п.п. 1.4.1 п. 1.4 розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться у житловому будинку АДРЕСА_5 , а ОСОБА_1 зобов`язалась прийняти у власність об`єкт та належним чином сплатити його вартість.

Відповідно до п.п. 1.3 попереднього договору, плановий термін закінчення будівництва будинку - перший квартал 2019 року.

Згідно п.п 1.4 попереднього договору, сторони зобов`язались укласти договір купівлі-продажу протягом третього кварталу 2019 року, але у будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» правовстановлюючих документів на об`єкт.

П.п. 1.4.1 містить характеристики об`єкта, згідно яких: будівельний номер квартири НОМЕР_3 , кількість кімнат - 1, орієнтована загальна площа - 33,55 кв.м., поверх - 19, секція - 4.

Крім того, 07.12.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ОМ/4С-К1903, згідно п. 1 якого, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 07.12.2017 року, щодо укладення та посвідчення основного договору - договору купівлі-продажу квартири, та забезпечення виконання таких зобов`язань, ОСОБА_1 сплачує на користь ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом 2 договору.

Вказана сума грошових коштів, після її належної сплати ОСОБА_1 , зараховується ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» до платежів за основним договором.

Відповідно до розділу 2 зазначеного договору, розрахунки по договору здійснюються шляхом перерахування ОСОБА_1 грошових коштів на поточний рахунок ТОВ «Укрміськбуд Холдинг».

Загальний розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов договору, як забезпечення виконання зобов`язань згідно розділу 1 договору, становить 323500,00 грн. Платежі здійснюються наступним чином: 323500,00 грн. ОСОБА_1 зобов`язана сплатити до 07.12.2017 року включно.

З наданої стороною позивача копії квитанції від 07.12.2017 р. вбачається, що позивачем було сплачено кошти в сумі 323500,00, чим виконано умови договору про забезпечення виконання зобов`язань від 07.12.2017 р.

Судом встановлено, що будинок за адресою: АДРЕСА_5 не введено в експлуатацію, та доказів зворотному з боку відповідача суду надано не було.

Звертаючись до суду з позовом, позивач вказує, що нею повністю сплачено вартість квартир до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходяться квартири, та прийняття його до експлуатації, а відтак її зобов`язання за договорами виконані та їй належать майнові права на квартири.

Перевіряючи обґрунтованість позовних вимог, суд приймає до уваги те, що частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 01 грудня 2004 року №18-рп/2004 щодо поняття порушеного права, за захистом якого особа може звертатися до суду, то це поняття, яке вживається в низці законів України, має той самий зміст, що й поняття «охоронюваний законом інтерес». Щодо останнього, то в тому ж Рішенні Конституційний Суд України зазначив, що поняття «охоронюваний законом інтерес» означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України.

У вказаній нормі зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно із ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом ст. 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», а саме ст. 3 визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Судом встановлено, що позивачем виконано у повному обсязі свої зобов`язання щодо оплати вартості квартир: будівельний номер НОМЕР_1 , будівельний номер НОМЕР_2 , будівельний номер НОМЕР_3 , - в будинку АДРЕСА_5 , який на даний час не прийнятий в експлуатацію, а тому позивач має майнові права на вказані об`єкти.

Доводи та обгрунтування позову стороною відповідача не спростовано, як і не надано доказів безпідставності позовних вимог.

Як зазначає Європейський суд з прав людини в своїй усталеній практиці, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст.6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Враховуючи викладене, оцінюючи здобуті по справі докази за своїм внутрішнім переконанням щодо їх належності, допустимості та достовірності, а також приймаючи до уваги те, що позивачем надано суду достатні та переконливі доказів, які в своїй сукупності підтверджують заявлені позовні вимоги, та стороною відповідача останні не спростовані, а тому суд, розглядаючи даний спір в межах заявлених позовних вимог, вважає, що позов є обґрунтований та доведений, в зв`язку з чим підлягає задоволенню.

В порядку ст. 141 ЦПК України, судовий збір слід стягнути із відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, та керуючись, ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 141, 189-200, 209-246, 265, 268, 273, 352, 354-356 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг», третя особа: Київська міська державна адміністрація про визнання зобов`язань за договором виконаними та визнання права власності на майнові права на квартиру, - задовольнити.

Визнати зобов`язання щодо сплати грошових коштів ОСОБА_1 за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 30.12.2017 року, реєстровий номер 1252, та договором про забезпечення виконання зобов`язань від 30.12.2017 року № ОМ/4С-К1905, виконаними у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на майнові права на квартиру будівельний номер АДРЕСА_6 .

Визнати зобов`язання щодо сплати грошових коштів ОСОБА_1 за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 07.12.2017 року, реєстровий номер 2354, та договором про забезпечення виконання зобов`язань від 07.12.2017 року № ОМ/4С-К1903А, виконаними у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на майнові права на квартиру будівельний номер НОМЕР_3 в секції № 4 на 19 поверсі, що складається із однієї кімнати, загальною площею 33,55 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 .

Визнати зобов`язання щодо сплати грошових коштів ОСОБА_1 за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 07.12.2017 року, реєстровий номер 2353, та договором про забезпечення виконання зобов`язань від 07.12.2017 року № ОМ/4С-К1903, виконаними у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на майнові права на квартиру будівельний номер АДРЕСА_7 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 14148 (чотирнадцять тисяч сто сорок вісім) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повні ім`я та найменування сторін:

позивач ОСОБА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_8 ;

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг», , м. Київ, вул. Лабораторна, б. 33/37.

Головуючий Н.П. Чередніченко