Справа № 484/2985/20
Провадження № 2/484/1299/20
14.12.2020р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі : головуючого судді - Медведєвої Н.А.
секретар судового засідання Бикова О.П.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Південна товарна Біржа) про визнання права власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями
До суду надійшов позов ОСОБА_1 до Довгопристанської сільської ради Первомайського району Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
В позовній заяві представниці позивачки зазначила, що 29.03.2000р. між позивачкою та ОСОБА_4 був укладений договір-купівлі продажу, за яким позивачка купив вказаний вище будинок. Договір був зареєстрований Первомайською філією Південної Товарної Біржі за №5022. Після укладення договору сторони здійснили всі дії на його виконання. Однак, вказаний договір не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити вказаний договір нотаріально немає можливості, оскільки ОСОБА_4 померла.
Ухвалою від 15.09.2020р. позовна заява прийнята до розгляду, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження, призначене підготовче засідання на 12.10.2020р., визначені строки для подачі заяв по суті, за клопотанням представника позивачки витребувана з Першої Первомайської Державної нотаріальної контори копія спадкової справи після смерті ОСОБА_4 .
12.10.2020р. підготовче засідання відкладене на 21.10.2020р., витребувана у приватного нотаріуса Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихоні В.А. копія спадкової справи після смерті ОСОБА_4
ІНФОРМАЦІЯ_1 у справі за клопотанням представника позивача замінений відповідач Довгопристанська сільська рада Первомайського району Миколаївської області на ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які є спадкоємцями після смерті ОСОБА_4 , підготовче засідання відкладене на 03.11.2020р.
03.11.2020р. підготовче засідання відкладене через неявку відповідачів на 18.11.2020р.
18.11.2020р. підготовче провадження закрите, призначений розгляд справи на 30.11.2020р., який був відкладений до 14.12.2020р. через неявку відповідачів.
Представник позивача надала заяву, в якій позов підтримала повністю, просила його задовольнити в повному обсязі, розглядати справу без її участі та участі позивача, проти заочного розгляду справи не заперечувала.
Відповідачі на судове засідання не з`явилась, хоча про місце, час та день розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином. Причини неявки не відомі.
Представник третьої особи до суду не з`явився, хоча про місце, день та час розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. причини неявки не відомі.
Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходили.
Ухвалою суду від 14.12.2020р. постановлено проводити заочний розгляд справи.
Оскільки учасники справи на судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.
22.03.2000р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 та укладений договір купівлі-продажу житлового будинкуз господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Договір зареєстрований Первомайською філією Південної Товарної Біржі за №5022.
Оцінка дійсності правочину проводиться за правилами того законодавства, яке було чинним на момент його укладання.
Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст.. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.
Згідно ст.. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Відповідно до чинних на той момент Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, які передбачали в якості правовстановлюючого документу зареєстровані на біржі правочини, право власності на вищевказаний будинок зареєстровано в Первомайському МБТІ за позивачем.
Відповідно до п. 5 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.
Оскільки покупець повністю виконала умови договору купівлі-продажу будинку, право власності за позивачем згідно договору у відповідності з вимогами ч.2 ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) зареєстрований в МБТІ, у передбаченому законом порядку угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже, позивач набув право власності на спірне майно і правомірно володіє ним.
З копії спадкової справи, заведеною після смерті ОСОБА_4 нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихонєю В.А., вбачається, що спадкоємцями після її смерті, що прийняла спадщину, є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , отже вони є належними відповідачами.
На підставі викладеного вище суд вважає, що позов обґрунтований та належить задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. 223, 258, 259, 263-266 ЦПК України, суд
позов задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Місце проживання позивача: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Місце проживання відповідачів: АДРЕСА_2 .
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте Первомайським міськрайонним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідачів, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Миколаївського апеляційного суду безпосередньо до суду апеляційної інстанції. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст. 358 ЦПК України.
Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.
Суддя Н.А.Медведєва