Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" березня 2020 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі головуючого судді Арапіної Н.Є., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Управління будівництва Хмельницької АЕС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 за участю третіх осіб Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бердеса Максима Олександровича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Укоінвестбуд» про скасування рішення про державну реєстрацію права власності,

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 за участю третіх осіб Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бердеса Максима Олександровича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Укоінвестбуд» про скасування рішення про державну реєстрацію права власності. Свої вимоги мотивував тим, що позивач як інвестор набув майнові права на квартиру АДРЕСА_1 . Оскільки будівництво тривало довгий час, державна реєстрація права власності не була здійснена. Згодом позивач дізнався про реєстрацію права власності на спірну квартиру за ОСОБА_1 . Рішенням Дніпровського районного суду м.Києва по справі № 755/6105/19 позов Публічного акціонерного товариства «Управління будівництва Хмельницької АЕС» до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Борозенець Юліани Георгіївни, треті особи: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд» про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на квартиру задоволено: визнано незаконним та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Борозенець Юліани Георгіївни (м. Київ, вул. Ревуцького, б. 5, оф. 2, 4) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 36060728 від 10.07.2017 року, запис номер 21306341 від 05.07.2017 року про право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Отримавши рішення, позивач мав намір зареєструвати право власності на спірну квартиру, однак з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач дізнався про укладення договору купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Отже, державна реєстрація квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомості 000, що проведена 23 травня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бердес Максимом Олександровичем (індексний номер 47008060 від 23 травня 2019 року, номер запису про право власності 31681295) підлягає скасуванню, оскільки ОСОБА_1 не мав права продавати квартиру, не набувши прав власника, і квартира вибула з володіння власника поза його волі. Просить скасувати рішення приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу Бердес Максима Олександровича ( індексний номер 47008060 від 23 травня 2019 року, номер запису про право власності 31681295) про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомості 000.

Згідно вимог ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до ст. 274 Цивільного процесуального кодексу України в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Судом було вжито всіх заходів для повідомлення відповідача про розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження, однак, відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини.

28 травня 2019 року рішенням Дніпровського районного суду м. Києва по справі № 755/6105/19 позов Публічного акціонерного товариства «Управління будівництва Хмельницької АЕС» до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Борозенець Юліани Георгіївни, треті особи: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд», про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на квартиру задоволено: визнано незаконним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Борозенець Юліани Георгіївни (м. Київ, вул. Ревуцького, б. 5, оф. 2, 4) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 36060728 від 10.07.2017 року, запис номер 21306341 від 05.07.2017 року про право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 4-9).

Згідно інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухома майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 23 травня 2019 року рішенням приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу Бердес Максимом Олександровичем зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомості 000, індексний номер 47008060 від 23 травня 2019 року, номер запису про право власності 31681295) на підставі укладеного договору купівлі-продажу за ОСОБА_2 (а.с.10).

26 грудня 2003 року між Інститутом молекулярної біології і генетики НАН України та Відкритим акціонерним товариством «Управління будівництвом Хмельницької АЕС» укладено Договір № 4-П21/04-інвест, що уточнено Доповненням № 1 від 21 січня 2004 року, Додатковою угодою № 1 від 05 січня 2005 року, предметом якого є завершення спільними зусиллями сторін будівництва і введення в експлуатацію експериментальної біотехнологічної бази Інституту молекулярної біології і генетики НАН України в м. Києві по АДРЕСА_2 , 150 (а.с. 11-14, 15, 16, 17).

26 грудня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд» та Виробничим кооперативом «Ремонтно-будівельна фірма «Гороскоп-М» укладено Договір № 1612 дольової участі у фінансуванні будівництва, за умовами якого Виробничий Кооператив «Ремонтно-будівельна фірма «Гороскоп-М» набув права дольової участі за грошові кошти на квартиру АДРЕСА_3 . (а.с. 22-26).

24 січня 2007 року між Інститутом молекулярної біології і генетики НАН України, Відкритим акціонерним товариством «Управління будівництвом Хмельницької АЕС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд» укладено Договір № 1/10-ДВ відступлення права вимоги, за яким Відкрите акціонерне товариство «Управління будівництвом Хмельницької АЕС» відступило право вимоги, а Товариство з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд» набуло право вимоги по Договору № 4-П21/04-інвест від 26 грудня 2003 року про завершення спільними зусиллями сторін будівництва і введення в експлуатацію експериментальної біотехнологічної бази ІМБІГ НАН України в м. Києві по АДРЕСА_2 в порядку та на умовах, визначених Договором № 4-П21/04-інвест від 26грудня 2003 року (а.с. 18-19).

Згідно Додаткової угоди № 1 від 05 січня 2009 року до Договору уступки права вимоги від 24 січня 2007 року за договором № 4-П21/04-інвест від 26 грудня 2003 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд та Відкритим акціонерним товариством «Управління будівництвом Хмельницької АЕС» сторони домовилися провести оформлення грошового боргу шляхом емісії простих векселів, згідно якого Товариство з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд передає, а Відкрите акціонерне товариство «Управління будівництвом Хмельницької АЕС» приймає, зокрема, вексель Серії АА № 1355212 на суму 779 298,51 грн. (а.с. 20, 21).

05 січня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд» та Виробничим кооперативом «Ремонтно-будівельна фірма «Гороскоп-М» укладено Додаткову Угоду № 1 до Договору № 1612 від 26 грудня 2005 року дольової участі у фінансуванні будівництва, за якою сторони домовились, що Товариство з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд» прийме в якості часткового розрахунку за об`єкт інвестування наступний вексель Серії АА № 1355212 на суму 779 298,51 грн. (а.с. 27).

05 січня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд», Виробничим кооперативом «Ремонтно-будівельна фірма «Гороскоп-М» та Відкритим акціонерним товариством «Управління будівництвом Хмельницької АЕС» укладено Угоду про переведення прав та обов`язків за Договором № 1612 від 26 грудня 2005 року дольової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку, за умовами якої Товариство з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд» погодилось, Виробничий кооператив «Ремонтно-будівельна фірма «Гороскоп-М» передав, а Відкрите акціонерне товариство «Управління будівництвом Хмельницької АЕС» прийняло на себе права і обов`язки, що належать ВК «Ремонтно-будівельна фірма «Гороскоп-М», і стає інвестором за Основним договором, а саме набуло права дольової участі за грошові кошти на квартиру АДРЕСА_3 (а.с. 28-29).

05 січня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд» та Виробничим кооперативом «Ремонтно-будівельна фірма «Гороскоп-М» укладено Додаткову Угоду № 1 до Договору № 1612 дольової участі у фінансуванні будівництва, за якою сторони домовились, що Товариство з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд» прийме в якості часткового розрахунку за об`єкт інвестування наступний вексель Серії АА № 1355212 на суму 779 298,51 грн. (а.с. 30, 31, 32).

Позивач просив скасувати рішення приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу Бердес Максима Олександровича (індексний номер 47008060 від 23 травня 2019 року, номер запису про право власності 31681295) про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомості 000.

Підставою для задоволенні позовних вимог позивачем зазначено про скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Борозенець Юліани Георгіївни (м. Київ, вул. Ревуцького, б. 5, оф. 2, 4) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 36060728 від 10.07.2017 року, запис номер 21306341 від 05.07.2017 року про право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України).

Відповідачі не скористалися процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений строк, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та місцевого самоврядування, їхні посадові й службові особи повинні діяти порядком та у спосіб, передбачені Конституцією та законами України.

Правовідносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав тощо регулює Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 та Порядк ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень;

5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом;

7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав);

8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав;

9) формує реєстраційні справи у паперовій формі;

9-1) надає в установленому порядку та у випадках, передбачених Законом України "Про виконавче провадження", інформацію органу державної виконавчої служби або приватному виконавцю;

10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Державній реєстрації, відповідно до ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. (ч. 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону № 1952, державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Вичерпний перелік підстав для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень встановлено ч. 1 ст. 24 Закону № 1952, ч. 4 цієї ж статті регламентує, що відмова в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.

Судом встановлено, що 23 травня 2019 року рішенням приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу Бердес Максимом Олександровичем зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомості 000, індексний номер 47008060 від 23 травня 2019 року, номер запису про право власності 31681295) на підставі укладеного договору купівлі-продажу.

Та обставина, що рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Борозенець Юліани Георгіївни (м. Київ, вул. Ревуцького, б. 5, оф. 2, 4) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 36060728 від 10.07.2017 року, запис номер 21306341 від 05.07.2017 року про право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасоване не є підставою для скасування рішення про державну реєстрацію права власності на спірну квартиру за ОСОБА_2 .

Будь-яких належних та допустимих доказів щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного 23 травня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не надано, чим не виконано вимоги ст. 12 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З огляду на викладене, у задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Управління будівництва Хмельницької АЕС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 за участю третіх осіб Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бердеса Максима Олександровича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Укоінвестбуд» про скасування рішення про державну реєстрацію права власності слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 19, 129 Конституції України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 133, 141, 247, 259, 263, 264-265, 273 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

У задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Управління будівництва Хмельницької АЕС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 за участю третіх осіб Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бердеса Максима Олександровича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Укоінвестбуд» про скасування рішення про державну реєстрацію права власності відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Н.Є.Арапіна