Справа № 617/1151/20
Провадження № 2/617/707/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
09 грудня 2020 року Вовчанський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Уханьової І.С.,
секретаря судового засідання - Чмаль Т.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вовчанськ цивільну справу за позовною заявою фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ТОВ ТП «Кулінарія» про стягнення витрат на ремонт (поліпшення) орендованого приміщення,
Представник позивача, адвокат Гребінка А.М. звернувся до суду з вказаним позовом. В обґрунтування його вимог зазначив, що 15.05.2014 року між відповідачем ТОВ ТП «Кулінарія» та ФО-П ОСОБА_1 був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 2014-В-1.
Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар прийняти у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, на умовах, зазначених в даному Договорі.
Згідно п.1.2. Договору приміщення, що передається в оренду знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить Орендодавцю на підставі свідоцтва на право власності. Загальна площа об`єкту оренди становить 100 м2.
Пунктом 2.5 Договору передбачено, що в Акті приймання-передачі відображаються технічний стан предмету оренди на момент його передачі, внутрішні інженерні мережі, комунікації та устаткування, що передаються в безпосереднє користування орендарю.
Актом приймання-передачі об`єкту оренди від 15.05.2014 року чітко передбачено, що на 50 кв.м. - відсутня підвісна стеля, ще на 50 кв.м. - лінолеум потребує повної заміни. Тобто, актом приймання передачі окрім загальних характеристик самого об`єкта оренди, зафіксовано і існуючі в цьому об`єкті оренди недоліки.
Сторони продовжували строк дії вищезазначеного договору, у зв`язку з чим уклали Додаткові угоди від 16.05.2016 року та 17.04.2019 року.
У свою чергу, за час користування об`єктом оренди за попереднім погодженням з орендодавцем - ТОВ ТП «Кулінарія» позивач здійснив відповідні ремонтні роботи по поліпшенню приміщення яке є об`єктом оренди. А саме, позивач власними засобами та за власний рахунок здійснив устаткування опалювальної системи, обладнавши орендоване приміщення котлом та 12- ми батареями. Також, позивач самостійно здійснив ремонт підвісної стелі в приміщенні та повністю обладнав об`єкт оренди освітленням.
Окремої уваги заслуговує той факт, що покупку всіх необхідних матеріалів, а саме опалювальні котли, сталеві труби та інші матеріали позивач доручив громадянину ОСОБА_3 . Замовлення та покупка вищезазначених матеріалів підтверджується відповідними товарними чеками та видатковими накладними.
11.10.2019 року представник ТОВ ТП «Кулінарія» звернувся до позивача з письмовим повідомленням вказавши, що приміщення яке є об`єктом оренди продається. Також у вказаному повідомленні, орендодавець прохав звільнити приміщення згідно договору №2014-В-1від 15.05.2014 року в термін передбачений умовами даного договору до 10.11.2019 року.
Представник позивача зазначив, що на прохання орендодавця позивач звільнив орендоване приміщення, однак, поліпшення які були здійсненні останнім за час користування об`єктом оренди не підлягають відокремленню без шкоди для речі.
Директором ТОВ ТП «Кулінарія» - ОСОБА_2 власноруч була написана розписка про зобов`язання виплатити на протязі двох місяців 120000 (сто двадцять тисяч гривень) 00 коп. - як суму витрат пов`язаних з поліпшенням орендованого приміщення. Таким чином, власною розпискою орендодавець підтвердив факт поліпшення приміщення яке було предметом оренди, та фактично зобов`язався здійснити виплату вартості витрат пов`язаних з таким поліпшенням. Станом на сьогодні, дане директором ТОВ ТП «Кулінарія» - ОСОБА_2 зобов`язання по виплаті вартості витрат пов`язаних з поліпшенням об`єкту оренди не виконано.
Представник позивача просив стягнути солідарно з відповідача ОСОБА_2 та ТОВ ТП "Кулінарія" на користь ФО-П ОСОБА_1 вартість витрат пов`язаних з поліпшенням предмету оренди за договором оренди нежитлового приміщення № 2014-В-1 від 15.05.2014 року у сумі 120 000 грн. 00 коп.
Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином, його представник до суду надав письмову заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги ФО-П ОСОБА_1 повністю підтримує та просить їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в установлений ч. 7 ст.178 ЦПК України строки не подала до суду відзив на позовну заяву, будучи повідомленою належним чином про наявність ухвали про відкриття провадження та необхідністю подання відзиву, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст.178 ЦПК України.
За таких обставин на підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справ в порядку спрощеного провадження за відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши наявні докази, суд вважає, що уточнений позов підлягає задоволенню з таких підстав:
Відповідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 3 ст. 778 ЦК України, якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.
Матеріалами справи встановлено, що 15.05.2014 року між ТОВ ТП «Кулінарія» та ФО-П ОСОБА_1 був укладений договір оренди нежитлового приміщення №2014-В-1.(а.с. 51-55)
Розпискою від 10 листопада 2019 року, підтверджено, що відповідач ОСОБА_2 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_2 , зобов`язується виплатити борг за проведення ремонтних робіт у торговій залі « Кулінарія» у двомісячний термін в сумі сто двадцять тисяч гривень, ОСОБА_1 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_3 .(а.с. 61)
Фотокопією свідоцтва на право власності від 26 серпня 1997 року, реєстр. номер 27, підтверджено, що Торгівельне підприємство «Кулінарія», що розташоване у АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 (а.с. 56)
З копій акту приймання-передачі об`єкту оренди від 15 травня 2014 року та двох додаткових угод до договору оренди нежитлового приміщення про продовження строку оренди, суд вбачає, що ФО-П ОСОБА_1 прийняла в оренду від ТОВ ТП «Кулінарія», в особі директора Аббасової Н.Г., приміщення площею 100 кв. метрів, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 . Строк дії оренди було продовжено до 17 квітня 2020 року.(а.с.57-59)
З фотокопії письмового повідомлення від 11 жовтня 2019 року, суд вбачає, що директор ТОВ ТП «Кулінарія», ОСОБА_2 просила Ф-ОП ОСОБА_1 звільнити орендоване приміщення в строк до 10 листопада 2019 року. (а.с. 60)
Копіями товарних чеків та видаткових накладних на придбання товарів, підтверджено,здійснення замовлення та покупка на проведення ремонтних робіт у орендованому позивачем приміщенні. (а.с.67- 77)
Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що уточнені позовні вимоги, підлягають повному задоволенню, оскільки представником позивача ОСОБА_4 доведено суду про обґрунтованість позовних вимог, а саме, про несплату позивачем ОСОБА_2 боргу по ремонту орендованого приміщення в сумі 120000 грн. 00 коп., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .
Керуючись ст. ст. 7,12,81,133,141,258,259, 263-265, 280-285 ЦПК України, ст. 526,778, ЦК України,
Уточнену позовну заяву фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ТОВ ТП «Кулінарія» про стягнення витрат на ремонт (поліпшення) орендованого приміщення - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто Вовчанським районним судом Харківської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти діб з дня проголошення рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Відповідно до пп. 15.5 п. 15 Розділу VII «Перехідні положення» ЦПК України в редакції Закону № 2147-VIII до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Суддя -