ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 622/908/19 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.2020 року смт Золочів

Золочівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Чернової О.В.,

за участю секретарів Вишневської О.П., Дмитренко А.О.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача адвоката ОСОБА_6,

представника відповідача адвоката Біловус Р.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі судових засідань в смт Золочів Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Восток Агрогруп», треті особи: приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович, комунальне підприємство " Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області", про визнання недійсним договору оренди землі, скасування проведеної державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

02.04.2019 року позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Восток Агрогруп», треті особи: приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович, комунальне підприємство "Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області", про визнання недійсним договору оренди землі, скасування проведеної державної реєстрації.

З урахуванням зміни 16.10.2019 року підстав позову (т.1 а.с.184-185), позовну заяву мотивовано тим, що позивач є спадкоємцем ОСОБА_2 .. Остання 07.12.2012 року уклала заповіт, яким заповіла позивачеві ОСОБА_1 належну їй земельну ділянку площею 4,8726 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах згідно із планом, що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ХР№037135 від 26.10.2004 року, що розташована на території Писарівської сільської ради Золочівського району Харківської області.

Між ОСОБА_2 та ТОВ «Восток Агрогруп» в жовтні 2018 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8726 га кадастровий номер :01:001:0284 строком на 25 років, 31.10.2018 року приватним нотаріусом Кусіним С.Ю. проведено державну реєстрацію даного речового права.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , отже поставити підпис під спірним договором оренди не могла. У зв`язку із чим на підставі ст. ст. 1268 ч.5, 215, 203, 229 ЦК України просив визнати недійсним договір оренди землі від 01.10.2018 року земельної ділянки площею 4,8726 га кадастровий номер :01:001:0284, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Восток Агрогруп" та скасувати проведену державну реєстрацію договору оренди землі від 01.10.2018 року земельної ділянки площею 4,8726 га , кадастровий номер :01:001:0284.

Ухвалою від 08.04.2019 року відкрито провадження по справі в загальному позовному провадженні, та призначено підготовчий розгляд справи.

05.08.2019 року виділено позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Восток Агрогруп», треті особи: приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович, комунальне підприємство "Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області", про визнання недійсним договору оренди землі, скасування проведеної державної реєстрації.

23.12.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

17.02.2020 року представником відповідача подано клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи, яке ухвалою суду від 04.03.2020 року залишено без розгляду.

06.11.2019 року представником відповідача Івановим Є.Г. подано відзив на змінену позовну заяву (т.1 а.с.207), відповідно до якого проти позову заперечував, просив відмовити у його задоволенні, мотивуючи тим, що до позивача ОСОБА_1 не перейшло право власності на належну ОСОБА_2 земельну ділянку, позивач не оформив своїх спадкових прав, свідоцтво про право на спадщину не отримав, спірний договір оренди землі від 05.10.2018 року не порушує прав позивача.

23.12.2019 року представником відповідача Івановою Н.В. надано письмові пояснення (т.2 а.с. 18-19), в яких зазначила, що право оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки ТОВ «Восток Агрогруп» згідно договору оренди від 05.10.2018 року зареєстроване в установленому законом порядку при безпосередній участі позивача ОСОБА_1 та керівника ТОВ «Восток Агрогруп» на той час Шевцова О.С. , який підтверджував справжність підпису ОСОБА_2 .. Даний договір було укладено після розірвання та державної реєстрації договору оренди цієї ж земельної ділянки із ПСП «Горизонт», ці договори прошиті і зберігаються разом.

02.12.2019, 20.12.2019, 17.02.2020, 27.02.2020 позивачем подано письмові заперечення на відзив на позовну заяву (т.1 а.с.222-223, т.2 а.с. 13-14, т.2 а.с. 41-42, т.2 а.с.61-62), в яких зазначив, що ОСОБА_2 є його тіткою, яка 07.12.2012 року склала заповіт на його ім`я, передала ПСП «Горизонт», керівником якого він є, належну їй земельну ділянку в оренду, отримала орендну плату за 10 років, надала йому всі оригінали документів на належну їй земельну ділянку і поїхала на лікування в Російську Федерацію. В подальшому власниками ТОВ «Восток Агрогруп» було незаконно, в обманний спосіб отримано в оренду належну ОСОБА_2 земельну ділянку. Рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 10.09.2019 року, яке набрало законної сили, йому визначено додатковий строк для подання заяви про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2 .. Ухвалою Верховного Суду від 23.12.2019 року відмовлено у задоволенні клопотання ТОВ «Восток Агрогруп» про зупинення дії зазначених рішень суду.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та їх обґрунтування, викладені в позовній заяві та письмових запереченнях.

Представник позивача ОСОБА_6 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити на підставі ст. ст. 202, 215, 203 ЦК України у зв`язку із відсутністю волевиявлення сторін, а саме, орендодавця ОСОБА_2 , яка не підписувала спірний договір, оскільки померла до того. Зазначила, що позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_2 за заповітом, спадщину прийняв, але не може користуватися земельною ділянкою, оскільки існує спірний договір оренди із відповідачем.

Представник відповідача Біловус Р.В. в судовому засіданні проти позову заперечував, просив відмовити у його задоволенні з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та письмових поясненнях. Додатково пояснив, що на даний час оскаржено в касаційному порядку рішення Золочівського районного суду Харківської області від 10.09.2019 року про визначення ОСОБА_1 додаткового строку для прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2 . Доказів на підтвердження позовних вимог позивачем не надано.

Представник третьої особи приватний нотаріус Куксін С.Ю. в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи Комунального підприємства "Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області" в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Суд, вислухавши сторони, представників сторін, дослідивши та оцінивши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 (т.1 а.с.41), після смерті якої відкрилась спадщина на належне їй майно, зокрема, земельну ділянку площею 4,8726 га, кадастровий номер :01:001:0284, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах згідно із планом, що розташована на території Писарівської сільської ради Золочівського району Харківської області, яка належала їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ХР№037135 від 26.10.2004 року, виданого 26.10.2004 року Золочівською районною державною адміністрацією Харківської області (т.1 а.с.42-44).

07.12.2012 року ОСОБА_2 уклала заповіт, яким заповіла ОСОБА_1 належну їй земельну ділянку площею 4,8726 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах згідно із планом, що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ХР№037135 від 26.10.2004 року, що розташована на території Писарівської сільської ради Золочівського району Харківської області (т.1 а.с.40, 156).

Рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 10.09.2019 року, яке набрало законної сили, ОСОБА_1 визначено додатковий строк для подання заяви про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2 .. Ухвалою Верховного Суду від 23.12.2019 року відмовлено у задоволенні клопотання ТОВ «Восток Агрогруп» про зупинення дії рішень судів попередніх інстанцій (т.1 а.с.245-246, 235-244, т.2 а.с.44-46).

14.01.2020 року зареєстровано спадкову справу після смерті ОСОБА_2 (т.2 а.с.47). 24.01.2020 року ОСОБА_1 звернувся до Золочівської державної нотаріальної контори Харківської області із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину після померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 (т.2 а.с.43), на яку отримав відповідь про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку із зверненням ТОВ «Восток Агрогруп» із касаційною скаргою до Верховного Суду (т.2 а.с.49).

05.10.2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Восток Агрогруп» в особі директора Шевцова Олександра Сергійовича укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0284 загальною площею 4,8726 га, яка є власністю орендодавця згідно державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ХР№037135 від 26.10.2004 року та складено і підписано акт прийому передачі земельної ділянки (т.1 а.с.71-74, а.с.125-131, т.2 а.с.2-4).

Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 29.10.2018 року на підставі договору оренди від 05.10.2018 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43796926 від 31.10.2018 року зареєстровано речове право ТОВ «Восток Агрогруп» на оренду земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0284 загальною площею 4,8726 га. Номер запису про інше речове право: 28692484 (т.1 а.с.74, т.1 а.с. 43-44, т.2 а.с.7).

Даний договір укладено після укладення та державної реєстрації угоди від 30.09.2018 року про розірвання договору оренди землі від 10.08.2007 року, укладеного між ОСОБА_2 і ПСП «Горизонт» в особі директора ОСОБА_1 (т.2 а.с.5-6).

Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом положень указаних норм права суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист осіб, права й охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються. Розпорядження своїм правом на захист є приписом цивільного законодавства і полягає в наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Установивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, про захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту їх порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу в захисті, встановивши безпідставність та (або) необґрунтованість заявлених вимог.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення.

Відповідно до вимог ст. 1216 ЦК Україниспадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно вимог ст. 1218 ЦК Українидо складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч.1, 5 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 є таким, що прийняв в установленому законом порядку спадщину після смерті ОСОБА_2 , з часу відкриття спадщини набув речові права на успадковану земельну ділянку - право володіння і користування нею, отже і має право на захист цих прав.

Згідно з частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України).

Відновленням становища, яке існувало до порушення, є також визнання недійсним оспорюваного договору оренди та повернення земельної ділянки позивачу.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

У частині першій статті 236 ЦК України зазначено, що правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно з частиною четвертою статті 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Основними засадами (принципами) цивільного судочинства є, зокрема, змагальність сторін (пункт 4 частини 3 статті 2 ЦПК України).

За правилами частин першої-третьої статті 12 ЦПК Україницивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з пунктом четвертим частини другої статті 43 ЦПК Україниучасники справи зобов`язані, зокрема, подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.

Відповідно до частин першої, п`ятої, шостої статті 81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як встановлено під час розгляду даного позову, та не спростовано відповідачем, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , тобто до укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки від 05.10.2018 року.

Укладення договору оренди земельної ділянки від 05.10.2018 року після смерті сторони договору - ОСОБА_2 свідчить про відсутність вільного волевиявлення учасника правочину.

Отже, договір оренди землі б/н від 05.10.2018 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Восток Агрогруп", про оренду земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0284, площею 4,8726 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Писарівської сільської ради Золочівського району Харківської області, підлягає визнанню недійсним на підставі частини третьої статті 203 та частини першої статті 215 ЦК України.

Згідно п/п 1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 9 частини 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Визнання недійсним спірного договору оренди землі припиняє правомочність ТОВ «Восток Агрогруп» щодо користування вказаною земельною ділянкою на підставі договору оренди, укладеного 05.10.2018 року, та дає підстави для скасування державної реєстрації спірного договору оренди шляхом вилучення запису про інше речове право номер 28692484.

Враховуючи викладене, позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись викладеними нормами матеріального права та ст.ст. 12, 13, 81- 83, 89, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 05.10.2018 року укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Восток Агрогруп", про оренду земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0284, площею 4,8726 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Писарівської сільської ради Золочівського району Харківської області.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 05.10.2018 року, кадастровий номер :01:001:0284, площею 4,8726 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Писарівської сільської ради Золочівського району Харківської області, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Восток Агрогруп", шляхом вилучення запису про інше речове право: 28692484.

Рішення може бути оскаржено у встановленому порядку до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до вимог п.15 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , рнокпп НОМЕР_1 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальність «Восток Агрогруп», , юридична адреса: 62210, Харківська область, Золочівський район, с. Одноробівка, вул. Тіткова, буд. 60.

Третя особа: приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович, адреса: 61022, м. Харків, пр-т Правди, буд. 5.

Третя особа: комунальне підприємство «Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області», , адреса: 62360, Харківська область, Дергачівський район, смт Вільшани, вул. Центральна, буд. 4/ вул. Ветеринарна,буд.1.

Повний текст рішення виготовлено 11.03.2020 року.

Суддя О. В.Чернова