Справа № 404/5925/20
Номер провадження 2/404/1768/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2020 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

в складі: головуючого судді - Мохонько В.В.,

за участі секретаря - Добровольської Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Кропивницькому, за правилами спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-32» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-32» звернулось до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті за користування послугами на утримання будинку та прибудинкової території за квартиру АДРЕСА_1 за період з 01.08.2019 року по 31.08.2020 року в розмірі 4 897,53 грн. та за квартиру АДРЕСА_2 за період з 01.08.2019 року по 31.08.2020 року в розмірі 1 978,80 грн., а також 4 204 грн. судового збору.

Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 27.10.2020 року відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку спрощеного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін/а.с. 32-33/.

Представник позивача в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач до суду не з`явилась, також надала заяву щодо розгляду справи у її відсутності, вимоги визнала в повному обсязі.

За таких обставин, згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє, із наступних підстав.

Так, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно /а.с. 14-15/.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 «Комфорт-32» (ОСББ «Комфорт-32») зареєстровано 22.07.2019, номер запису: 1 013559 на підставі рішення, прийнятого співвласниками будинку АДРЕСА_1 . Головою ОСББ «Комфорт - 32» обрано ОСОБА_2 (витяг з протоколу від 25.06.2019) /а.с. 16-20/.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Внесок на утримання будинку та прибудинкової території встановлено рішенням загальних зборів Об`єднання від 01.08.2019, оформленим Протоколом № 1- 3.51 грн. за квадратний метр /а.с. 21-24/.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Комфорт-32» від 16.02.2020 року, оформленим Протоколом № 2, затверджено новий внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,15 грн. за квадратний метр /а.с. 25-28/.

Отже, загальними зборами ОСББ «Комфорт-32» було встановлено тарифи, на підставі яких нарахована заборгованість відповідача за житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2019 року по 31.08.2020 року.

За приписами ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

При цьому, згідно зазначених норм закону споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Такого висновку дійшов Верховний Суд у справі № 638/11034/15-ц від 10.12.2018 року.

Згідно ч. 1, 7 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, встановлених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

При цьому, відповідачем не проводиться оплата за надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Згідно наданого позивачем розрахунку загальна сума заборгованості по кв. АДРЕСА_1 за період з 01.08.2019 по 31.08.2020 складає: 2432,43+2465,10 = 4 897,53 грн., по кв. АДРЕСА_2 т період з 01.08.2019 по 31.08.2020 складає: 982,80+996,00 = 1 978,80 грн. /а.с. 2-3/.

З метою врегулювання спору у добровільному порядку, позивач надіслав на адресу місця реєстрації проживання ОСОБА_1 попередження, у яких пропонував відповідачу сплатити борг у досудовому порядку /а.с. 8, 9, 10,11/.

Таким чином, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача в повному обсязі.

Згідно ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача 4 204,00 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-32» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-32» заборгованість по сплаті за користування послугами на утримання будинку та прибудинкової території за квартиру АДРЕСА_1 за період з 01.08.2019 року по 31.08.2020 року в розмірі 4 897,53 грн. та за квартиру АДРЕСА_2 за період з 01.08.2019 року по 31.08.2020 року в розмірі 1 978,80 грн., а також 4 204 грн. сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 15 частини 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, в редакції від 3 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Кіровський районний суд м. Кіровограда).

Відомості про учасників справи:

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-32», місцезнаходження: вул. Героїв Україн, 32, м. Кропивницький, ;

відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Повний текст судового рішення складено 07.12.2020 року.

Суддя Кіровського В. В. Мохонько

районного суду

м.Кіровограда