Справа № 658/75/20
(провадження № 2/658/632/20)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2020 року Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі

головуючого судді Под`ячевої І.Д.,

при секретарі Левицькій Н.Я.

розглянувши в місті Каховка у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Каховської міської ради, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про виділення часток в натурі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_9 , ОСОБА_4 , ОСОБА_10 звернулися до суду з позовом до Каховської міської ради, ОСОБА_6 ,, ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про припинення права спільної часткової власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_9 в натурі у власність на 36/100 частин: приміщення в житловому будинку «А» житлову кімнату №5-3 площею 7,9 кв.м, гардеробну №5-4 площею - 11,3 кв.м, житлову кімнату №5-5 площею 9,0 кв.м, в житловій прибудові «А1» коридор №5-1 площею 2,1 кв.м, житлову кімнату №5-2 площею 15,0 кв.м, кухню №5-6, площею 10,0 кв.м, санвузол №5-7 площею 1,1 кв.м, тамбур «а3» - коридор №1-8 площею 1,8 кв.м, з відповідною частиною надвірних споруд, а саме : підвалом «під А1», літньою кухнею «Л», сарай «О», сарай «К», душ «І», сарай «Н», хвіртка №3, огорожа №7, водопровід №6, огорожа №1, вимощення №11; припинення права спільної часткової власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в натурі у власність на 36/100 частин: приміщення в житловому будинку «А» , яка складається з коридору №1-1 площею 4,0 кв.м, житлової кімнати №1-2 площею 10,2 кв.м, житлової кімнати №1-3 площею 10,8 кв.м, кухні №1-7 площею - 3,6 кв.м, житлової кімнати №3-1 площею 14,0 кв.м, комори №3-2, площею 1,2 кв.м, коридор №3-3 площею 3,7 кв.м., коридор № 3-4 площею 6,6 кв.м., коридор № 3-5 площею 2,4 кв.м. прибудова «а»: санвузол №1-4 площею 3,4 кв.м, коридор №1-5 площею 4,7 кв.м, тамбур «а1» коридор №1-6 площею 4,1 кв.м, з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: ганком «а5», сарай «Д», літня кухня «Ж», вбиральня «М», погріб «П», хвіртка №2, №9, частина огорожі №1, водопровід №4, вимощення №1.

Також позивачі просили встановити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши в користування позивачам їх частину, яка відповідає розміру частки у праві спільної власності, а саме: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_9 - 36/100, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 - 36/100 з відповідною частиною надвірних споруд.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер позивач ОСОБА_9 .

Після його смерті спадщину прийняла ОСОБА_1 , що підтверджується відповідним свідоцтвом про право на спадщину (а.с. 130).

17 серпня 2020 року позивачі звернулись до суду із заявою про зменшення позовних вимог, згідно якої просили припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в натурі у спільну сумісну власність 36/100 частин (квартира АДРЕСА_2 , яке складається: житлова кімната №5-3 площею 7,9 кв.м, гардеробна №5-4 площею - 11,3 кв.м, житлова кімната №5-5 площею 9,0 кв.м; в житловій прибудові «A1»: коридор №5-1 площею 2,1 кв.м, житлову кімнату №5-2 площею 15,0 кв.м, кухню №5-6, площею 10,0 кв.м, санвузол №5-7 площею 1,1 кв.м, тамбур «а3» - коридор №1-8 площею 1,8 кв.м, з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: підвалом «під А1», літньою кухнею «Л», сарай «О», сарай «К», душ «1», сарай «Н», хвіртка №3, огорожа №7, водопровід №6, огорожа №1, вимощення №ІІ;

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в натурі у спільну сумісну власність 36/100 частин (квартири АДРЕСА_3 , яке складається: коридор №1-1 площею 4,0 кв.м, житлова кімната №1-2 площею 10,2 кв.м, житлова кімната №1-3 площею 10,8 кв.м, кухня №1-7 площею - 3,6 кв.м, житлова кімната №3-1 площею 14,0 кв.м, комора №3-2, площею 1,2 кв.м, коридор №3-3 площею 3,7 кв.м, коридор №3-4 площею 6,6 кв.м, коридор №3-5 площею 2,4 кв.м; прибудова «а», яка складається: санвузол №1-4 площею 3,4 кв.м, коридор №1- 5 площею 4,7 кв.м, тамбур «а1» коридор №1-6 площею 4,1 кв.м, з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: ганок «а5», сарай «Д», літня кухня «Ж», вбиральня «М», погріб «П», хвіртка №2, №9, частина огорожі №1, водопровід №4, вимощення №І.

Позивачі звернулись до суду із заявами про розгляд справи за їх відсутності, одночасно просили розглянути уточнені позовні вимоги та задовольнити їх.

Представник позивачів в судовому засіданні наполягала на задоволенні позовних вимог на підставі наданих до суду документів та з урахуванням фактичного користування співвласниками будинком та прибудовами до будинку.

Представник Каховської міської ради звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відсутності. Після ознайомлення із матеріалами справи не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Представник відповідачів ( ОСОБА_6 ,, ОСОБА_7 , ОСОБА_8 ) позов визнала та не заперечувала щодо його задоволення.

Ухвалою Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 27 лютого 2020 року було витребувано інвентарну справу по будинку АДРЕСА_1

Розглянувши матеріали справи та перевіривши доводи позивачів та відповідачів, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_11 ..

Так, судом встановлено, що будинок АДРЕСА_1 є власністю Каховської міської ради, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_10 та ОСОБА_6 ,, ОСОБА_7 , ОСОБА_8 на праві спільної часткової власності.

Каховській міській раді належить квартира АДРЕСА_4 в зазначеному будинку, що відповідає 11/100 часткам будинку.

Сім`ї ОСОБА_12 належить квартира АДРЕСА_2 , що відповідає 36/100 часткам будинку.

Сім`ї ОСОБА_13 належать квартири АДРЕСА_1 та ІНФОРМАЦІЯ_2 , що також відповідає 36/100 часткам будинку.

Сім`ї ОСОБА_14 належить квартира АДРЕСА_5 , що відповідає 17/100 часткам будинку.

Належність часток та квартир в будинку сторонами не оспорюється.

До кожної з квартир відносяться певні жилі приміщення та прибудови до будинку, що також не оспорюється.

Введення в експлуатацію прибудов до будинку здійснювалось за заявами власників рішенням Каховської міської ради - Рішення № 391 від 24 грудня 2004 року (а.с. 123 інвентарної справи) та актами про порядок користування будинком (а.с. 111, 131).

Згідно Відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно житловий будинок АДРЕСА_1 має наступний опис: загальна площа 192,8 кв.м., житлова площа 90,7 кв.м., А житловий будинок, А1-житлова прибудова, а-прибудова, а1 тамбур, а5 ганок, а2 прибудова, а4-ганок, під А1-підвал, а3 тамбур, сарай «Д», літня кухня «Ж», вбиральня «М», погріб «П», літня кухня «Л», сарай «О», сарай «К», сарай «Н», № 1-6, 9-12, І, ІІ огорожі та споруди (а.с. 149).

Відповідно до ст. 355, 356, 357 та 358 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Як встановлено матеріалами справи, позивачі та відповідачі є співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1 , з визначеними частками у спільному майні.

Суперечок щодо користування майном у сторін не виникає, оскільки кожен згоден із часткою іншого та користується лише своєю часткою в спільному майні.

Будинок АДРЕСА_1 є одноповерховим будинком та номінально розділений на квартири АДРЕСА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 та 9.

Власники квартири АДРЕСА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ІНФОРМАЦІЯ_3 позивачі у справі, побудували прибудови до своїх часток та ввели їх належним чином в експлуатацію, при цьому жилі та нежилі приміщення в самому будинку кожним співвласником не змінювались та відповідають певним квартирам зазначеним в довідці - характеристиці від 26 червня 2015 року (а.с. 173 інвентарної справи).

Позивачі зазначають, що у кожної квартири та у кожного співвласника є окремий вихід та всі відокремлені комунікації щодо кожної частки.

Представник відповідачів цей факт не заперечувала.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

В постанові Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» крім іншого зазначено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Позивачами надано до суду два висновки інженеру з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_15 від 22 листопада 2019 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, згідно яких за технічними показниками 36/100 частин об`єкту кожна з яких належить позивачам є відокремленою частиною, має окремий вихід і може бути виділена в натурі без порушення прав інших співвласників.

Представником відповідача також в судовому засіданні підтверджено наявність окремих ізольованих квартир в будинку у кожного співвласника та наявність окремих виходів у кожної квартири.

З урахуванням всього вищевикладеного, позиції сторін та норм цивільного законодавства вимоги позивачів про припинення права спільної часткової власності та виділення їм в натурі 36/100 часток будинку кожному є обґрунтованими та такими, що відповідають існуючого порядку користування спільним майном співвласниками будинку, без порушення прав інших співвласників.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 19, 258-265, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Каховської міської ради, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про виділення часток в натурі задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в натурі у спільну сумісну власність 36/100 часток (квартира АДРЕСА_2 , яке складається: житлова кімната №5-3 площею 7,9 кв.м, гардеробна №5-4 площею - 11,3 кв.м, житлова кімната №5-5 площею 9,0 кв.м; в житловій прибудові «A1»: коридор №5-1 площею 2,1 кв.м, житлову кімнату №5-2 площею 15,0 кв.м, кухню №5-6, площею 10,0 кв.м, санвузол №5-7 площею 1,1 кв.м, тамбур «а3» - коридор №1-8 площею 1,8 кв.м, з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: підвалом «під А1», літньою кухнею «Л», сарай «О», сарай «К», душ «1», сарай «Н», хвіртка №3, огорожа №7, водопровід №6, огорожа №1, вимощення №ІІ;

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в натурі у спільну сумісну власність 36/100 часток (квартири АДРЕСА_3 , яке складається: коридор №1-1 площею 4,0 кв.м, житлова кімната №1-2 площею 10,2 кв.м, житлова кімната №1-3 площею 10,8 кв.м, кухня №1-7 площею - 3,6 кв.м, житлова кімната №3-1 площею 14,0 кв.м, комора №3-2, площею 1,2 кв.м, коридор №3-3 площею 3,7 кв.м, коридор №3-4 площею 6,6 кв.м, коридор №3-5 площею 2,4 кв.м; прибудова «а», яка складається: санвузол №1-4 площею 3,4 кв.м, коридор №1- 5 площею 4,7 кв.м, тамбур «а1» коридор №1-6 площею 4,1 кв.м, з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: ганок «а5», сарай «Д», літня кухня «Ж», вбиральня «М», погріб «П», хвіртка №2, №9, частина огорожі №1, водопровід №4, вимощення №І.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. Д. Под`ячева