КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/4807/19
Провадження № 2/488/674/20 р.
03.12.2020 року м. Миколаїв
Корабельний районний суд м. Миколаєва
у складі: головуючої по справі судді - Чернявської Я.А.,
при секретарі судового засідання - Кривопішиній О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_1 про зняття з реєстраційного обліку та визнання такими, що втратили право користування майном,-
В обґрунтування позову позивач зазначив, що на теперішній час, згідно ст.37 ЗУ «Про іпотеку» право власності на: трикімнатну квартиру, загальною площею 60,7 кв.м., житловою площею 37,30 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було переєстровано на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», що належала на праві власності ОСОБА_1 .
Правовою підставою для реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» на нерухоме майно, є відповідне застереження в Договорі іпотеки від 07.07.2008 року, (п.п. 12.3.1.) із застереженням про задоволенням вимог іпотекодержателя, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.05.2019 р. № 167890201, було зареєстровано право власності за ТОВ «Кредитні ініціативи», а саме на: трикімнатну квартиру, загальною площею 60,7 кв.м., житловою площею 37,30 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Оскільки законним власником - трикімнатної квартири, загальною площею 60,7 кв.м., житловою площею 37,30 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», в силу ст. 317 ЦК України, відповідач, втративши право власності на квартиру, одночасно втратив право користування нею.
Згідно Довідки Миколаївської міської ради Департамент з надання адміністративних послуг від 27.09.2019 року, в квартирі яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», зареєстрований ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позивач звертався до відповідача з вимогою звільнити житлове приміщення, намагався врегулювати питання в досудовому порядку, зокрема, було надіслано вимогу про добровільне виселення.
Проте, незважаючи на відсутність будь-яких правових підстав для проживання у квартирі, колишній власник, продовжує користуватися ним та відмовляється добровільно виселятися. Такі дії Відповідача створюють перешкоди у здійснені законних прав власника, який не може вільно користуватись та розпоряджатися нерухомим майном.
Посилаючись на викладене, позивач звернувся до суду з відповідними позовними вимогами.
В судове засідання сторони не з"явились, були повідомлені про час та місце розгляду справи у порядку встановленому ст.ст. 128, 130 ЦПК України.
Представник позивача надав до суду заяву про слухання справи за його відсутності , позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив про задоволення позову. Проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач, про причини неявки суд не повідомив, відзив щодо заперечень проти задоволення позову до суду не надав.
Крім того, ухвалу суду про відкриття провадження у даній справі було відразу розміщено в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на електронному сайті Корабельного районного суду м. Миколаєва, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення відповідачу.
Частина четверта статті 223 ЦПК України, роз"яснює про наслідки неявки в судове засідання учасника справи: у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідоленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з"явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 280, 281 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.
Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.
на теперішній час, згідно ст.37 ЗУ «Про іпотеку» право власності на: трикімнатну квартиру, загальною площею 60,7 кв.м., житловою площею 37,30 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було переєстровано на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», що належала на праві власності ОСОБА_1 .
Правовою підставою для реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» на нерухоме майно, є відповідне застереження в Договорі іпотеки від 07.07.2008 року, (п.п. 12.3.1.) із застереженням про задоволенням вимог іпотекодержателя, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.05.2019 р. № 167890201, було зареєстровано право власності за ТОВ «Кредитні ініціативи», а саме на: трикімнатну квартиру, загальною площею 60,7 кв.м., житловою площею 37,30 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Оскільки законним власником - трикімнатної квартири, загальною площею 60,7 кв.м., житловою площею 37,30 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», в силу ст. 317 ЦК України, відповідач, втративши право власності на квартиру, одночасно втратив право користування нею.
Згідно Довідки Миколаївської міської ради Департамент з надання адміністративних послуг від 27.09.2019 року, в квартирі яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», зареєстрований ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позивач звертався до відповідача з вимогою звільнити житлове приміщення, намагався врегулювати питання в досудовому порядку, зокрема, було надіслано вимогу про добровільне виселення.
Проте, незважаючи на відсутність будь-яких правових підстав для проживання у квартирі, колишній власник, продовжує користуватися ним та відмовляється добровільно виселятися. Такі дії Відповідача створюють перешкоди у здійснені законних прав власника, який не може вільно користуватись та розпоряджатися нерухомим майном.
Згідно за статтею 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, саме власникові, належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Аналогічні норми закріплені у ст. 41 Конституції України, за змістом якої кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ч. 1 ст. 109 ЖК України, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.
Оскільки відповідач не є власником квартири, надалі, проживаючи в ній без будь-яких
правових підстав, фактично порушують законні права власника - Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», а отже підлягають виселенню з квартири.
Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Таким чином, подальше проживання відповідача в квартирі, що належить на праві власності ТОВ «Кредитні ініціативи», та відмова добровільно звільнити помешкання, перешкоджає власнику користуватися та розпоряджатися нерухомим майном на свій розсуд, внаслідок чого порушуються законні права та інтереси ТОВ «Кредитні ініціативи».
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача стягується сума сплаченого судового збору.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 264-265, 268, 280-289, 354 ЦПК України, суд, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_1 про зняття з реєстраційного обліку та визнання такими, що втратили право користування майном - задовольнити.
Визнати ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_1 , реєстрація: АДРЕСА_1 ) таким, що втратив право користування трикімнатною квартирою АДРЕСА_1 , загальною площею 60,6 кв.м., житловою площею 37,30 кв.м.
Копію заочного рішення направити відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Повне найменування сторін та інших учасників справи:
Відповідач - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_1 , реєстрація: АДРЕСА_1 ).
Суддя Яна Анатоліївна Чернявська