ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/372/20
У Х В А Л А

про забезпечення позову

"03" березня 2020 р. суддя Дарницького районного суду міста Києва Комаревцева Л.В. розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову по справі за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу "Захисник", Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСВ Практик" про визнання права власності на частку в об`єкті незавершеного будівництва та зобов`язання вчинити дії,

в с т а н о в и в:

26.02.2020 заявник ОСОБА_1 звернулась до Дарницького районного суду м. Києва із заявою про забезпечення позову шляхом накладення арешту та заборони на відчуження майнових прав на проінвестовані нежитлові приміщення за будівельними номерами: 1,2,3,4,5,6,7,8 (1 поверх, загальною площею 800 кв.м, що розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 , заборони ТОВ «ОСВ Практик», ЖБК «Захисник» та іншим особам вчиняти будь-які реєстраційні дії, укладати правочини щодо відчуження спірних нежитлових приміщень за будівельними номерами 1,2,3,4,5,6,7,8 (1 поверх, загальною площею 800 кв.м, що розташовані у житловому будинку АДРЕСА_1 ).

Заявник вказує на те, що 09 квітня 2015 року між нею та ТОВ «ОСВ Практик» було укладено нотаріальний договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлові приміщення №1,№2,№3, № 4, № 5, № 6, № 7, №8 що будується в складі житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення за будівельною адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.4 зазначеного договору купівлі-продажу майнових прав від 09.04.2015 визначено, що документами, які будуть підставою для отримання покупцем свідоцтва про право власності на квартири є цей договір купівлі-продажу майнових прав, довідки про оплату в повному обсязі вартості об`єкту продажу, акт приймання-передачі квартири, технічний паспорт.

Для організації будівництва зазначеного будинку на підставі розпорядження Київської міської ради №1183 від 16.07.2013 створено Житлово-будівельний кооператив «Захисник».

20 червня 2014 року між замовником - Житлово-будівельним кооперативом "Захисник" та ТОВ «ОСВ Практик» - генеральним підрядником було укладено договір генерального підряду на капітальне будівництва №2. Згідно до п.1.1. ст.1 даного Договору генпідрядник зобов`язується на свій ризик своїми та/або залученими силами та засобами збудувати та передати замовнику об`єкт будівництва відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації, умов договору та завдання замовника, а замовник зобов`язується прийняти закінчений будівництвом об`єкт та оплатити його в межах договірної ціни.

Відповідно до п.1.2. ст. 1 Договору, з метою забезпечення фіксованої вартості житла для членів кооперативу «Захисник» даний Житлово-будівельний кооператив «Захисник» надає можливість генпідряднику залучити кошти інвесторів для фінансування будівництва помешкань, згідно з Переліком.

Відповідно із п.1.4.ст.1 Договору: «збудувати об`єкт будівництва означає обов`язок генпідрядника належно, вчасно та якісно виконати повний комплекс будівельних робіт, що є необхідним та достатнім для введення будинку в експлуатацію».

Згідно із п.10.9 ст. 10 Договору, підписання декларації щодо введення об`єкту в експлуатацію визначає момент переходу об`єкту в розпорядження замовника під його відповідальність.

Відповідно до листа за вих. №20 від 15.07.2019 голова Житлово-будівельного кооперативу «Захисник» звернувся до директора ТОВ «ОСВ Практик» з листом відповідно до якого у зв`язку з порушенням умов Договору генерального підряду №2. А саме щодо термінів передачі об`єкта будівництва у строк до 01.09.2015 на підставі ч.1 ст. 615, ч.2 ст. 849 ЦК України. Рішення загальних зборів №02 від 04.07.2019 замовник повідомив генпідряднику про розірвання договору в односторонньому порядку та про відмову від своїх зобов`язань, а також зазначено про те, що генеральний підрядник протягом 5 календарних днів після отримання повідомлення має надати перелік осіб, які будуть включені в комісію з передачі об`єкта будівництва замовнику,повернути замовнику будівельний майданчик об`єкту будівництва, проектну документацію, розпочати передачу замовнику результатів будівельних робіт, матеріалів, документів,звірки фінансових розрахунків, відшкодувати збитки. Також повідомлено про те, що у зв`язку з розірванням договору майнові права на помешкання та приміщення, зазначені у п.1.2. Договору анулюються.

Заявник ОСОБА_1 додала до заяви довідку №56 від 11.10.2019, видану їй Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСВ Практик» в тому, що вона згідно договору купівлі-продажу від 09.04.2015, який укладено між ТОВ ОСВ Практик» та ОСОБА_1 сплатила 1 800 000,00 грн., що складає 100% вартості майнових прав на нежитлові приміщення №1,№2,№3,№4,№5 та 85 099,00 грн. додатково сплатила за поліпшення віконних систем та системи опалення, що будується у складі житлового будинку АДРЕСА_1 .

Згідно з довідкою №57 від 11.10.2019, виданої заявнику Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСВ Практик» в тому, що ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 09.04.2015, який укладено між ТОВ ОСВ Практик» та ОСОБА_1 , сплатила 1 800 000,00 грн., що складає 100% вартості майнових прав на нежитлові приміщення №6,№7,№8 та 190 799, 00 грн. додатково сплатила за поліпшення віконних систем та системи опалення, що будується у складі житлового будинку АДРЕСА_1 .

Заявник зазначає про те, що є ризики відчуження об`єктів інвестування, банкрутство підприємства забудовника, незаконні дії третіх осіб.

Згідно до ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягають заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Згідно до ч.2,ч.3 ст. 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону. Право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій вони розташовані. Право власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини, в яких вони розташовані.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду. За заявою сторони у справі, яка передана на розгляд міжнародного комерційного арбітражу, третейського суду, суд може вжити заходів забезпечення позову у порядку та з підстав, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п.1,п.10 ч.1 ст. 150 ЦПК України, позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; іншими заходами, необхідними для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо такий захист або поновлення не забезпечуються заходами, зазначеними у пунктах 1-9 цієї частини.

Згідно з довідками №56, №57 від 11.10.2019 виданих заявнику директором ТОВ «ОСВ Практик» ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу від заявник є власником майнових прав на нежитлові приміщення №1,2,3,4,5,6,7,8,9 за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки сплатила 1 800 000,00 грн. та 85 099,00 грн., а також 1 800 000,00 грн. та 190 799,00 грн., що складає 100% вартості майнових прав, звернулась до суду з позовом щодо визнання права власності на частку в об`єкті незавершеного будівництва.

Враховуючи, що судом об`єктивно встановлено, що між сторонами у справі дійсно виник цивільно-правовий спір про визнання майнових прав на частку в об`єкті незавершеного будівництва та зобов`язання вчинити дії, позивачем було надано до суду належні та допустимі докази, що існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду та що вказані види забезпечення позову є співмірним із заявленими позивачем вимогами, заява підлягає частковому задоволенню в частині накладення арешту та заборонити відчуження майнових прав та заборони чвиняти вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження майнових прав на нежитлові приміщення.

Разом з тим, судом враховано, що існують реальні ризики подальшого відчуження чи обтяження саме майнових прав на нежитлові приміщення, а у разі заборони укладати будь-які правочини, щодо майнових прав буде позбавлено права і самого позивача укладати додаткові угоди з метою отримання в подальшому у власність нежитлових приміщень, після введення будинку в експлуатацію, а відтак подана заява про забезпечення позову в цій частині задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 149-153 ЦПК України, -

у х в а л и в:

Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову по справі за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу "Захисник", Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСВ Практик" про визнання права власності на частку в об`єкті незавершеного будівництва та зобов`язання вчинити дії - задовольнити частково.

Накласти арешт та заборонити відчуження майнових прав на проінвестовані нежитлові приміщення № 1, № 2, №3 , №4 , №5 , №6 , №7 , №8 ( АДРЕСА_9 , заборонити ТОВ «ОСВ «Практик», ЖБК «Захисник» та іншим особам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження майнових прав на нежитлові приміщення №1,№2,№3,№4,№5,№6,№7,№8 (1 поверх, загальною площею 800,00 кв.м, що розташовані в житловому будинку по АДРЕСА_1 ) за будівельною адресою: АДРЕСА_1 . Кадастровий номер земельної ділянки :63:332:0051.

В задоволені решти вимог заяви відмовити.

Стягувач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_10 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Боржник: Житлово-будівельний кооператив «Захисник», 02093, м. Київ, вул. Бориспільська,19. Код .

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСВ Практик», 02156. М. Київ, вул. Шолом-Алейхема,6,кв. 80. Код .

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з моменту отримання її копії шляхом подачі апеляційної скарги до Дарницького районного суду м. Києва. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає розгляду справи.

Суддя Комаревцева Л.В.