Справа № 636/119 / 20
Р І Ш Е Н Н Я

І МЕ Н Е М У К Р А Ї Н И

05 березня 2020 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого судді Ковригіна О.С.

при секретарі - Фатєєвої С.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуєві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарчими спорудами,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся з позовом до ОСОБА_2 в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26.08.2019 року між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову пояснив, що 26.08.2019 року він з відповідачем, домовившись про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, сплатив 26.000 (двадцять шість тисяч гривень) ОСОБА_2 , - повну вартість за житловий будинок АДРЕСА_2 .

На підтвердження правочину ОСОБА_2 написав розписку, та пообіцяв згодом нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу.

Вище вказаний житловий будинок належить відповідачу на підставі рішення Чугуївського міського суду Харківської області цивільна справа № 636/4151/16-ц від 03.02.2017 року, яке набрало законної сили 01.03.2017 року. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності Ідентифікаційний номер витягу: 85888647 від 26.04.2017 року, номер запису про право власності 20151049.

На теперішній час він відмовляється від оформлення права власності на житловий будинок і його нотаріального посвідчення. Позивач користуюється безперешкодно вказаним житловим будинком з господарськими спорудами, здійснює їх ремонт.

Враховуючи, що сторонами була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання зі сторони позивача, та зі сторони відповідача, позивач просить суд визнати вище вказаний договір дійсним.

Сторони в судове засідання не з `явились, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, позивач через канцелярію суду надав заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити (а.с.28).

Відповідач в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надійшла заява про слухання справи без його участі, позовні вимоги визнав, проти задоволення позову не заперечував (а.с.22).

Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачем ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, як такий, що знайшов своє повне підтвердження в процесі розгляду справи.

Як встановлено по справі, факт належності права власності на вказаний будинок ОСОБА_2 , підтверджується рішенням Чугуївського міського суду Харківської області цивільна справа № 636/4151/16-ц від 03.02.2017 року, яке набрало законної сили 01.03.2017 року. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Ідентифікаційний номер витягу: 85888647 від 26.04.2017 року, номер запису про право власності 20151049 (а.с.8).

26.08.2019 року позивач з відповідачем, домовившись про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, вчинили слідуючи дії. Позивач сплатив 26.000 (двадцять шість тисяч гривень) ОСОБА_2 , - повну вартість за житловий будинок АДРЕСА_2 .

На підтвердження правочину ОСОБА_2 написав йому розписку, та пообіцяв згодом нотаріально посвідчити укладений між нами договір купівлі-продажу (а.с.9).

Продавець прийняв ці кошти, передав йому правовстановлюючі документи та ключі від будинку. Істотні умови договору були виконані сторонами в повному обсязі.

Таким чином, кожен з них виконав свої обов`язки відповідно до ст.655 ЦК України.

За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі вищевикладеного, керуючись: ст.ст. 203, 220, 321, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарчими спорудами - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26.08.2019 року між ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Чугуївський міський суд Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя