Справа №345/3622/19
Провадження № 2/345/48/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.02.2020 року м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого судді Миговича О.М.

секретаря Бабійчук Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Калуші справу за позовом Публічного акціонерного товариства Дельта-Банк» до Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишин Дмитра Вікторовича, Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко Володимира Сергійовича, Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватне підприємство «Лагуна» про визнання протиправним та скасування рішення та зобов`язання до вчинення дій, суд -

в с т а н о в и в :

ПАТ «Дельта-Банк» звернувся до суду із позовом в якому просить: визнати протиправними та скасувати :

- рішення Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишина Дмитра Вікторовича від 20.06.2017 року індексний номер 35760048 про скасування запису про іпотеку №5262954;

- рішення Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишина Дмитра Вікторовича від 20.06.2017 року індексний номер 35759293 про скасування запису про іпотеку №5262928;

- рішення Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко Володимира Сергійовича від 20.06.2017 року індексний номер 35759615 про скасування запису про іпотеку №5246576;

- рішення Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко Володимира Сергійовича від 20.06.2017 року індексний номер 35759782 про скасування запису про іпотеку №5246573;

- рішення Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишина Дмитра Вікторовича від 20.06.2017 року індексний номер 35758833 про скасування запису про обтяження №5263004;

- рішення Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишина Дмитра Вікторовича від 20.06.2017 року індексний номер 35761213 про скасування запису про обтяження №5262990;

- рішення Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко Володимира Сергійовича від 20.06.2017 року індексний номер 35758644 про скасування запису про обтяження №5246581;

- рішення Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко Володимира Сергійовича від 20.06.2017 року індексний номер 35759023 про скасування запису про обтяження №5246580.

Зобов`язати Центр надання адміністративних послуг Калуської міської ради відновити незаконно вилучені записи по іпотечних договорах (обтяження, іпотека) від 24.07.2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О.М. за реєстровим номером Д-880 та від 28.04.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О.М. за реєстровим номером Д-517, що зроблені нотаріусом на користь ПАТ «УкрСиббанк».

Позовні вимоги мотивує тим, що 24 липня 2006 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 0 , згідно умов якого Позичальнику було надано банком кредитні кошти в розмірі 198 208,00 швейцарських франків з кінцевим терміном повернення заборгованості за кредитом до 23 липня 2017 року на умовах визначених цим Договором.

Для забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за цим Кредитним договором між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та Приватним підприємством «Лагуна» 24.07.2006 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О.М. за реєстровим номером Д-880, згідно умов якого в іпотеку Акціонерному комерційному інноваційному банку «УкрСиббанк» було передано нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю кафе з перукарнею, загальною площею 463,3 кв.м., та земельну ділянку, площею 0,1134 га, кадастровий номер :08:012:0003, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Також 26 квітня 2007 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 0 (надалі Кредитний договір) згідно умов якого Позичальнику було надано банком кредитні кошти в розмірі 120 000,00 швейцарських франків зі сплатою 8,99 % річних з кінцевим терміном повернення заборгованості за кредитом до 25 квітня 2014 року на умовах визначених цим Договором.

Для забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за цим Кредитним договором між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та Приватним підприємством «Лагуна» 28.04.2007 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О.М. за реєстровим номером Д-517, згідно умов якого в іпотеку Акціонерному комерційному інноваційному банку «УкрСиббанк» було передано нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю кафе з перукарнею, загальною площею 463,3 кв.м., та земельну ділянку, площею 0,1134 га, кадастровий номер :08:012:0003, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

При укладенні Іпотечних договорів державна реєстрація іпотеки та обтяжень була здійснена у Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження:

Тип обтяження: іпотека, реєстраційний номер обтяження іпотекою: 3521592, підстава обтяження: Повідомлення про реєстрацію іпотеки вих.№1904 24.07.2006 року, АКІБ «УкрСибанк», Договір іпотеки, посвідчений 24.07.2006 року приватним нотаріусом Калуського МНО Тихан О.М., Об`єкт обтяження: інше, нежитлова будівля кафе з перукарнею, адреса: АДРЕСА_1 , номер РПВН: 12540246, Об`єкт обтяження: земельна ділянка, адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :08:012:0003.

Тип обтяження: іпотека, реєстраційний номер обтяження іпотекою: 5020978, підстава обтяження: Повідомлення про реєстрацію іпотеки 3613 28.04.2007 року, АКІБ «УкрСибанк», Договір іпотеки, посвідчений 28.04.2007 року приватним нотаріусом Калуського НО Тихан О.М. по реєстру №Д-517, Об`єкт обтяження: інше, нежитлова будівля кафе з перукарнею, адреса: АДРЕСА_1 , номер РПВН: 12540246, Об`єкт обтяження: земельна ділянка, адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :08:012:0003.

Тип обтяження : заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 3509485, підстава обтяження: Договір іпотеки, 24.07.2006 року приватний нотаріус Тихан О.М., реєстровий №Д-880,, Об`єкт обтяження: інше, нежитлова будівля кафе з перукарнею, загальною площею 463,3 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 , номер РПВН: 12540246.

Тип обтяження : заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 3509579, підстава обтяження: Договір іпотеки, 24.07.2006 року приватний нотаріус Тихан О.М., реєстровий №Д-880, Об`єкт обтяження: земельна ділянка, площею 0,1134 га, адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :08:012:0003.

Тип обтяження : заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 4897951, підстава обтяження: заява про реєстрацію обтяження об`єкта нерухомого майна бн 28.04.2007 року, АКІБ «УкрСибанк», Договір іпотеки, посвідчений 28.04.2007 року приватним нотаріусом Калуського НО Тихан О.М. по реєстру №Д-517, Об`єкт обтяження: інше, нежитлова будівля кафе з перукарнею, загальною площею 463,3 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 , номер РПВН: 12540246.

Тип обтяження : заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 4898055, підстава обтяження: заява про реєстрацію обтяження об`єкта нерухомого майна бн 28.04.2007 року, АКІБ «УкрСибанк», Договір іпотеки, посвідчений 28.04.2007 року приватним нотаріусом Калуського НО Тихан О.М. по реєстру №Д-517, Об`єкт обтяження: земельна ділянка, площею 0,1134 га, адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :08:012:0003.

08 грудня 2011 року між ПАТ «УкрСиббанк» та АТ «Дельта Банк» укладено Договір купівлі-продажу права вимоги за кредитами, посвідчений Шевченко Д.Г., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, відповідно до якого ПАТ «УкрСиббанк» відступив, а АТ «Дельта Банк» набув права вимоги до боржників по кредитних та забезпечувальних договорах, в тому числі за вищевказаними кредитними договорами, укладеними із ОСОБА_1 та іпотечними договорами від 24.07.2006 року, реєстровий № Д-880 та від 28.04.2007 року, реєстровий № Д-517.

На підставі договору купівлі-продажу від 08.12.2011 року приватним нотаріусом Ковальчуком С.П. було здійснено перенесення записів про обтяження до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та внесено зміни до цих записів щодо іпотекодержателя змінено з АКІБ «УкрСиббанк» на ПАТ «Дельта Банк».

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 13.06.2018 року № 170340277, встановлено що:

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишиним Дмитром Вікторовичем прийнято рішення індексний номер 35760048 про скасування запису про іпотеку №5262954 (сторінки 4-5 Інформаційної довідки);

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишиним Дмитром Вікторовичем прийнято рішення індексний номер 35759293 про скасування запису про іпотеку №5262928 (сторінка 5 Інформаційної довідки);

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко Володимиром Сергійовичем прийнято рішення індексний номер 35759615 про скасування запису про іпотеку №5246576 (сторінка 6 Інформаційної довідки);

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко Володимиром Сергійовичем прийнято рішення індексний номер 35759782 про скасування запису про іпотеку №5246573 (сторінки 6-7 Інформаційної довідки);

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишиним Дмитром Вікторовичем прийнято рішення індексний номер 35758833 про скасування запису про обтяження №5263004 (сторінка 9 Інформаційної довідки);

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишиним Дмитром Вікторовичем прийнято рішення індексний номер 35761213 про скасування запису про обтяження №5262990 (сторінка 9-10 Інформаційної довідки);

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко Володимиром Сергійовичем прийнято рішення індексний номер 35758644 про скасування запису про обтяження №5246581 (сторінки 10-11 Інформаційної довідки);

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко Володимиром Сергійовичем прийнято рішення індексний номер 35759023 про скасування запису про обтяження №5246580 (сторінка 11 Інформаційної довідки).

Підставою зазначених рішень щодо вилучення обтяжень зазначено постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 23.03.2017 року по справі №826/11237/16 та ухвала Окружного адміністративного суду м. Києва від 06.04.2017 року по справі №826/11237/16.

В той же час, постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 23.03.2017 року по справі №826/11237/16 задоволено позовні вимоги приватного підприємства «Лагуна» та визнано протиправними та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковальчука Сергія Павловича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.04.2014 року індексний номер: 12200537, 12200702 та від 07.04.2014 року індексний номер: 12210564, 12210573, щодо зміни умов обтяження об`єкту із місцезнаходженням: АДРЕСА_1 .

Таким чином, зазначеною постановою суду скасовано рішення про заміну іпотекодержателя з ПАТ «УкрСиббанк» на АТ «Дельта Банк».

Даним рішенням не скасовувалися записи про обтяження та іпотеку в цілому.

З наведеного вбачається, що Державними реєстраторами Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради безпідставно та всупереч вимог закону було прийнято рішення про вилучення обтяжень та іпотеки, адже такі рішення не відповідають постанові Окружного адміністративного суду м. Києва від 23.03.2017 року по справі №826/11237/16.

Таким чином, зважаючи на те, що АТ «Дельта Банк» позбавлений можливості здійснити повторне належне звернення щодо зміни іпотекодержателя, для поновлення порушених прав AT «Дельта Банк» як іпотекодержателя обтяжувача за Іпотечними договорами від 24.07.2006 року №Д-880 та від 28.04.2007 року №Д-517, виникає необхідність в судовому захисті шляхом визнання протиправними та скасування рішень державних реєстраторів та відновлення вилучених записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Представник позивача подала до суду заяву в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просять позов задоволити з наведених в позові підстав.

Державний реєстратор Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишин Д.В. подав до суду відзив. У відзиві зазначив, що в позовній заяві від 09.08.2019 р. позивач вказує, що на підставі договору купівлі-продажу від 08.12.2011р. приватним нотаріусом Ковальчуком С.П. Київського міського нотаріального округу м.Київа, 28.08.2017 було проведено реєстрацію записів іпотеки 5246576, 5246573 (спеціальний розділ), та записів про обтяження 5246581, 5246580 (спеціальний розділ) у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень, на підставі рішень про державну реєстрацію від 05.04.2014р. № 12200537 та 12200702, які постановою №826/11237/16 від 23.03.2017 Окружного адміністративного суду міста Києва та ухвалою 826/11237/16 від 06.04.2017 Окружного адміністративного суду міста Києва були визнанні протиправними та скасованні. Тому під час проведення реєстрації скасування записів, вчинених відповідно до цих рішень приватним нотаріусом, ним було проведено тільки скасування записів, вчинених нотаріусом відповідно до цих рішень, а не скасовано іпотеку та обтяження в цілому, як вказує позивач.

Реєстрація скасування державної реєстрації записів проводилась на підставі ст. 26 п.2 . ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у редакції від 01.01.2016 року - У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень.

Вище наведенні записи іпотек та обтяжень були скасованні тільки в частині (а не вилученні в цілому так як заявляє позивач) на підставі рішень про скасування 35759615, 35759782, 35758644 та 35759023 - які вважає законними та проведеними відповідно до чинного законодавства.

Також, позивач стверджує, що позбавлений можливості здійснити повторне належне звернення щодо зміни іпотекодержателя, однак не подає жодних доказів, що таких звернень та відмов. Тому вважає, що позов є безпідставним, оскільки немає ознак самого спору по суті позовних вимог. Просить у задоволенні позову відмовити.

Державний реєстратор Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко В.С. подав до суду відзив. У відзиві зазначив, що при проведенні приватним нотаріусом Ковальчуком С.П. Київського міського нотаріального округу м.Києва, 28.08.2017 року реєстрацію записів іпотеки 5246576, 5246573 (спеціальний розділ), та записів про обтяження 5246581, 5246580 (спеціальний розділ) у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень, ним було вчинено ряд технічних дій, що на той час не були передбачені законодавством. А саме, постановою Кабінету міністрів України №1141 від 26.10.2011р. «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» зі змінами та доповненнями і в редакції 16.11.2016р., що діяла на момент проведення реєстрації, передбачено, що при вчиненні реєстраційних дій, які супроводжуються перенесенням із Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, що є невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав, проставляє виключно відмітку про перенесення запису. Також, відповідно до п.8 Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 14.12.2012 № 1844/5 за результатом перенесення записів щодо об`єкта нерухомого майна, наявних у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек, державний реєстратор робить у відповідних реєстрах відмітку про перенесення відомостей таких записів. Однак, при здійсненні реєстраційних дій нотаріусом, одночасно з відміткою про перенесення було вчинено погашення вказаних записів про іпотеку та обтяження, що підтверджується інформаційною довідкою №170340277 від 13.06.2019р. (а саме, на сторінках: 17, 18, 20, 21) надану позивачем. Однак, можливість погашення записів Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек було надано на законодавчому рівні тільки в редакції від 22.06.2018р. у постанові Кабінету міністрів України №1141 від 26.10.2011р. «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» зі змінами та доповненнями. Первинні записи було погашено ще нотаріусом, ним було проведено тільки скасування записів, вчинених нотаріусом відповідно до цих рішень, а не скасовано іпотеку та обтяження в цілому, як вказує позивач.

Також, позивач стверджує, що позбавлений можливості здійснити повторне належне звернення щодо зміни іпотекодержателя, однак не подає жодних доказів, щодо таких звернень та відмов. Тому вважає, що позов є безпідставним, оскільки немає ознак самого спору по суті позовних вимог.

Реєстрація скасування державної реєстрації записів проводилась на підставі ст. 26 п.2 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у редакції від 01.01.2016 року - у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень.

Вище наведенні записи іпотек та обтяжень були скасованні тільки в частині (а не вилученні в цілому так як заявляє позивач) на підставі рішень про скасування 35759615, 35759782, 35758644 та 35759023 - які вважає законними та проведеними відповідно до чинного законодавства. Просить у задоволенні позову відмовити.

Представник Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради в судове засідання не з`явився, хоча повідомлявся про час та місце розгляду справи.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватне підприємство «Лагуна» в судове засідання не з`явився.

Суд, вислухавши позивача, представника позивача, представника відповідачів, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 24 липня 2006 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 0 , згідно умов якого Позичальнику було надано банком кредитні кошти в розмірі 198 208,00 швейцарських франків з кінцевим терміном повернення заборгованості за кредитом до 23 липня 2017 року на умовах визначених цим Договором.

Для забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за цим Кредитним договором між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та Приватним підприємством «Лагуна» 24.07.2006 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О.М. за реєстровим номером Д-880, згідно умов якого в іпотеку Акціонерному комерційному інноваційному банку «УкрСиббанк» було передано нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю кафе з перукарнею, загальною площею 463,3 кв.м., та земельну ділянку, площею 0,1134 га, кадастровий номер :08:012:0003, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Також 26 квітня 2007 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 0 (надалі Кредитний договір) згідно умов якого Позичальнику було надано банком кредитні кошти в розмірі 120 000,00 швейцарських франків зі сплатою 8,99 % річних з кінцевим терміном повернення заборгованості за кредитом до 25 квітня 2014 року на умовах визначених цим Договором.

Для забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за цим Кредитним договором між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та Приватним підприємством «Лагуна» 28.04.2007 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Калуського нотаріального округу Тихан О.М. за реєстровим номером Д-517, згідно умов якого в іпотеку Акціонерному комерційному інноваційному банку «УкрСиббанк» було передано нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю кафе з перукарнею, загальною площею 463,3 кв.м., та земельну ділянку, площею 0,1134 га, кадастровий номер :08:012:0003, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

08 грудня 2011 року між ПАТ «УкрСиббанк» та АТ «Дельта Банк» укладено Договір купівлі-продажу права вимоги за кредитами, посвідчений Шевченко Д.Г., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, відповідно до якого ПАТ «УкрСиббанк» відступив, а АТ «Дельта Банк» набув права вимоги до боржників по кредитних та забезпечувальних договорах, в тому числі за вищевказаними кредитними договорами, укладеними із ОСОБА_1 та іпотечними договорами від 24.07.2006 року, реєстровий № Д-880 та від 28.04.2007 року, реєстровий № Д-517.

На підставі договору купівлі-продажу від 08.12.2011 року приватним нотаріусом Ковальчуком С.П. було здійснено перенесення записів про обтяження до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та внесено зміни до цих записів щодо іпотекодержателя змінено з АКІБ «УкрСиббанк» на ПАТ «Дельта Банк».

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 13.06.2018 року № 170340277, встановлено що:

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишиним Дмитром Вікторовичем прийнято рішення індексний номер 35760048 про скасування запису про іпотеку №5262954 (сторінки 4-5 Інформаційної довідки);

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишиним Дмитром Вікторовичем прийнято рішення індексний номер 35759293 про скасування запису про іпотеку №5262928 (сторінка 5 Інформаційної довідки);

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко Володимиром Сергійовичем прийнято рішення індексний номер 35759615 про скасування запису про іпотеку №5246576 (сторінка 6 Інформаційної довідки);

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко Володимиром Сергійовичем прийнято рішення індексний номер 35759782 про скасування запису про іпотеку №5246573 (сторінки 6-7 Інформаційної довідки);

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишиним Дмитром Вікторовичем прийнято рішення індексний номер 35758833 про скасування запису про обтяження №5263004 (сторінка 9 Інформаційної довідки);

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишиним Дмитром Вікторовичем прийнято рішення індексний номер 35761213 про скасування запису про обтяження №5262990 (сторінка 9-10 Інформаційної довідки);

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко Володимиром Сергійовичем прийнято рішення індексний номер 35758644 про скасування запису про обтяження №5246581 (сторінки 10-11 Інформаційної довідки);

- 20.06.2017 року Державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко Володимиром Сергійовичем прийнято рішення індексний номер 35759023 про скасування запису про обтяження №5246580 (сторінка 11 Інформаційної довідки).

Підставою зазначених рішень щодо вилучення обтяжень зазначено постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 23.03.2017 року по справі №826/11237/16 та ухвала Окружного адміністративного суду м. Києва від 06.04.2017 року по справі №826/11237/16.

Відповідно до ст.26 Закону № 1952-IV встановлено, що за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. Рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Разом з цим в ч.3 ст.26 ЗУ Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до ч.2 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; договору, укладеного в порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, чи його дубліката.

Також встановлено, що при проведенні приватним нотаріусом Ковальчуком С.П. Київського міського нотаріального округу м.Києва, 28.08.2017 року реєстрацію записів іпотеки 5246576, 5246573 (спеціальний розділ), та записів про обтяження 5246581, 5246580 (спеціальний розділ) у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень, ним було вчинено ряд технічних дій, що на той час не були передбачені законодавством.

Постановою Кабінету міністрів України №1141 від 26.10.2011р. «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» зі змінами та доповненнями і в редакції 16.11.2016р., що діяла на момент проведення реєстрації, передбачено, що при вчиненні реєстраційних дій, які супроводжуються перенесенням із Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, що є невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав, проставляє виключно відмітку про перенесення запису.

Також, відповідно до п.8 Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 14.12.2012 № 1844/5 за результатом перенесення записів щодо об`єкта нерухомого майна, наявних у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек, державний реєстратор робить у відповідних реєстрах відмітку про перенесення відомостей таких записів. Однак, при здійсненні реєстраційних дій нотаріусом, одночасно з відміткою про перенесення було вчинено погашення вказаних записів про іпотеку та обтяження, що підтверджується інформаційною довідкою №170340277 від 13.06.2019р. (а саме, на сторінках: 17, 18, 20, 21) надану позивачем. Однак, можливість погашення записів Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек було надано на законодавчому рівні тільки в редакції від 22.06.2018р. у постанові Кабінету міністрів України №1141 від 26.10.2011р. «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» зі змінами та доповненнями. Первинні записи було погашено ще нотаріусом, ним було проведено тільки скасування записів, вчинених нотаріусом відповідно до цих рішень, а не скасовано іпотеку та обтяження в цілому, як вказує позивач.

Частиною 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державний реєстратор, зокрема: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Згідно зі ст. 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Аналіз наведених норм дає підстави вважати, що орган державної реєстрації прав має виключну компетенцію в питаннях встановлення відповідності заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства та відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами. До виключної компетенції цього органу належить і прийняття рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень чи відмову у реєстрації за наявності до того передбачених законом підстав, а тому суд не вправі втручатися у діяльність органу державної реєстрації прав, зобов`язуючи його приймати такі рішення.

Така правова позиція була висловлена у постанові Верховного Суду України від 11.11.2015 року у справі № 819/1849/13-а.

Всі реєстраційні дії, рішення та записи, які здійснюються чи приймаються державним реєстратором, по суті носять технічний характер, направлений на виконання встановленого Законом та іншими нормативно-правовими актами порядку здійснення такої державної реєстрації, проте, не носять самостійного правовстановлюючого характеру та здійснюються на підставі саме наданих державному реєстратору відповідних правовстановлюючих документів.

За таких обставин, суд доходить висновку, що позовні вимоги є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10, 13, 76-81, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд, -

р і ш и в :

У задоволенні позову Публічного акціонерного товариства Дельта-Банк» до Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Ільчишин Дмитра Вікторовича, Державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради Коваленко Володимира Сергійовича, Центру надання адміністративних послуг Калуської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватне підприємство «Лагуна» про визнання протиправним та скасування рішення та зобов`язання до вчинення дій відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги через Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Головуючий