ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 187/1971/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" березня 2020 р. смт Петриківка

Петриківський районний суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Іщенко І.М., при секретарі судового засідання Клисак Н.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шульгівської сільської ради, третя особа: Товарна біржа «Українська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В

18 грудня 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначила, що 05.05.1999 року нею був придбаний у ОСОБА_2 житловий будинок по АДРЕСА_1 , договір купівлі-продажу був зареєстрований Товарною біржою «Українська» за № 36463.

27.08.1999 року вона зареєструвала право власності на вищевказаний будинок у Дніпродзержинському БТІ, але нотаріально не посвідчила договір купівлі-продажу, керуючись ст. 15 Закону України «Про товарну біржу».

На даний час вона бажає продати даний будинок, у зв`язку з чим звернулась до Петриківської держнотконтори, де дізналась про дію ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), якою передбачено, що правочини нотаріальному посвідченню.

Посвідчити правочин у нотаріуса зараз вона не може, так як колишній власник будинку ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , тому вона змушена звернутись до суду за захистом свого права.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій позов підтримала в повному обсязі та просила розглядати у її відсутності (а.с. 30).

Представник відповідача - Шульгівської сільської ради, у судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином, надав заяву, у якій просить слухати справу у відсутність їхнього представника (а.с. 25), заперечень на позовну заяву до суду не надходило.

Представник третьої особи - Товарної біржі «Українська» у судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 05.05.1999 року ОСОБА_1 придбала житловий будинок по АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу. Договір був зареєстрований Товарною біржою «Українська» за № 36463 та зареєстроване право приватної власності на будинок в БТІ м. Дніпродзержинська в реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 138 від 27.08.1999 року, що підтверджується копією договору купівлі продажу та реєстраційного посвідчення (а.с. 6, 13).

Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок по АДРЕСА_1 від 21.04.1999 року складається з: А-1 житловий будинок, загальною площею 71,0 кв.м., житловою - 50,1 кв.м., а-1 сіни, А-2 житловий будинок, загальною площею 32,1 кв.м., житловою - 13,0 кв.м., а -1 сіни, Б-1 літня кухня, В-1 гараж, п/д підвал, Г-1 літня кухня, Д-1 сарай, Е-1 вбиральня, Ж-1 сарай, М-1 душ, З-1 навіс, К-1 сарай, О-1 навіс, П-1 сарай, Р-1 навіс, С-1 навіс, № 1 колодязь, № 2 ворота, № 3 хвіртка, № 4 паркан, № 5 паркан, № 6 паркан, № 7 паркан, № 8 ворота, цоколь під паркан № 7, № 9 свердловина, № 10 свердловина, І тротуар (а.с. 7-12).

Згідно з копією реєстраційного посвідчення Дніпродзержинського БТІ № 138 від 27.08.1999 року право приватної власності на житловий будинок по

АДРЕСА_1 було зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого брокерською конторою № 12 товарної біржі м. Запоріжжя від 05.05.1999 року (а.с. 13).

29.01.2020 року ОСОБА_1 звернулась до Петриківської державної нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу будинку по АДРЕСА_1 , позивачці постановою держаного нотаріуса Могильної Л.Г. від було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу житлового будинку від 05.05.1999 року повинен бути нотаріально посвідченим (а.с. 26).

Колишній власник житлового будинку по АДРЕСА_1 ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 померла, що підтверджується інформацією відділу ДРАЦС по Магдалинівському, Петриківському, Царичанському районах ГТУЮ у Дніпропетровській області від 12.12.2019 року (а.с. 17).

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Приймаючи до уваги, що ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 , який був посвідчений Товарною біржою «Українська» від 05.05.1999 року, зареєструвала право приватної власності на будинок за № 138, тобто вона уклала письмовий правочин, але нотаріально не посвідчила його, користується будинком та земельною ділянкою, представник відповідача заперечень щодо предмету позову не заявляв, тому суд вважає позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, визнавши правочин дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказаний будинок.

На підставі вище викладеного та керуючись ст. ст. 328, 334 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 217, 229, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Шульгівської сільської ради, третя особа: Товарна біржа «Українська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.

Визнати дійсним правочин - договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрованого Товарною біржою «Українська» за № 36463 від 05 травня 1999 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , який складається з: А-1 житловий будинок, загальною площею 71,0 кв.м., житловою - 50,1 кв.м., а-1 сіни, А-2 житловий будинок, загальною площею 32,1 кв.м., житловою - 13,0 кв.м., а -1 сіни, Б-1 літня кухня, В-1 гараж, п/д підвал, Г-1 літня кухня, Д-1 сарай, Е-1 вбиральня, Ж-1 сарай, М-1 душ, З-1 навіс, К-1 сарай, О-1 навіс, П-1 сарай, Р-1 навіс, С-1 навіс, № 1 колодязь, № 2 ворота, № 3 хвіртка, № 4 паркан, № 5 паркан, № 6 паркан, № 7 паркан, № 8 ворота, цоколь під паркан № 7, № 9 свердловина, № 10 свердловина, І тротуар.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя: І. М. Іщенко