САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/2112/19
Провадження №2/726/33/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.2020 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівців у складі: головуючого судді Проскурняка І. Г., за участю секретаря судових засідань Богонос Г.Й. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Чернівецької міської ради, Товарної біржі «Українська товарна біржа» про визнання договору купівлі - продажу нерухомості дійсним, встановлення юридичного факту належності фізичних особі на праві власності житлового будинку, господарських будівель та споруд, визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Чернівецької міської ради, Товарної біржі «Українська товарна біржа» про визнання договору купівлі - продажу нерухомості дійсним, встановлення юридичного факту належності фізичних особі на праві власності житлового будинку, господарських будівель та споруд, визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом.

12.02.2020 року позивач подала до суду позовну заяву у новій редакції. В позові посилаються на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 за місцем свого проживання помер її чоловік - ОСОБА_5 . Під час перебування в зареєстрованому шлюбу чоловік ОСОБА_5 , 19.02.1999 року уклав договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 66,80 кв.м., в тому числі житловою площею 39,40 кв.м., гаражу, сараю, вбиральні, сараю. Станом на 02.03.1999 року в цілому право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано на ОСОБА_5 в книгу № НОМЕР_1 стор. 193, реєстраційний запис №7213. В подальшому сім`я вселилися в даний будинок та проживає до цього часу. Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами на АДРЕСА_1 від 28.08.2019 року складається із житлового будинку літ. «А» загальною площею 66,80 кв.м., в тому числі житловою площею 39,40 кв.м., гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», огорожа 1,2. Ринкова вартість майна з належними до нього господарськими будівлями і спорудами станом на 25.10.2019 року складає 300 600 грн. Позивач зазначає, що після смерті чоловіка відкрилася спадщина, яка складається із житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 66,80 кв.м., в тому числі житловою площею 39,40 кв.м, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами: гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», огорожа 1,2. Позивач у встановлені строки звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини. 16.04.2019 року Першою Чернівецькою державною нотаріальною конторою відкрита спадкова справа №211/2019 відносно майна спадкодавця ОСОБА_5 . Однак, 07.10.2019 року державний нотаріус Першої чернівецької державної нотаріальної контори Головного територіального управління юстиції у Чернівецькій області постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 07.10.2019 року №1724/02-31 позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказаний житловий будинок, що належав ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки договір купівлі - продажу нерухомості, зареєстрований Чернівецькою філією Товарної біржі «Українська» 19.02.1999 року за реєстраційним №44075, є таким що не відповідає вимогам законом. Із документів спадкової справи №211/2019 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 вбачається, що іншими спадкоємцями за законом першої черги є: сини ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та мати померлого ОСОБА_2 .

Просить суд визнати дійсним правочин, реальним та виконавчим договір купівлі - продажу нерухомості від 19 лютого 1999 року, реєстраційний №44075, на житловий будинок літ. «А» загальною площею 66,80 кв.м., в тому числі житловою площею 39,40 кв.м., гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», огорожа 1,2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений на товарній біржі «Українська товарна біржа» між ОСОБА_6 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий 21.12.1995 року Садгірським РВВС м.Чернівці, ОСОБА_7 , паспорт серії НОМЕР_3 виданий 21.12.1995 року Садгірським РВВС м.Чернівці та ОСОБА_5 , паспорт серії НОМЕР_4 виданий 23.09.1998 року Садгірським РВВС м.Чернівц. Встановити факт, що ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Чернівці на праві власності належить житловий будинок літ. «А» загальною площею 66,80 кв.м., в тому числі житловою площею 39,40 кв.м., гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», огорожа 1,2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який перебуває в його власності на підставі Договору купівлі - продажу нерухомості, укладеного 19.02.1999 року та зареєстрованого Чернівецькою філією Товарної Біржі «Українська», реєстраційний номер: 44075, та те, що право власності ОСОБА_5 на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами зареєстровано Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації, книга №49, стор.193, реєстраційний №7213. Визнати право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_5 на житловий будинок літ. «А» загальною площею 66,80 кв.м., в тому числі житловою площею 39,40 кв.м., гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», огорожа 1,2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Чернівці.

В судове засідання позивач не з`явилися. Однак спрямувала до суду заяву про розгляд справи без її участі та просила задовольнити її позовні вимоги.

Відповідачі ОСОБА_5 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, однак спрямували до суду заяву про розгляд справи без їх участі, та повідомили, що не заперечують проти задоволення позову.

Від представника відповідача Чернівецької міської ради поступила заява про розгляд справи у її відсутність та зазначила, що не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Представник відповідача Товарної біржі «Українська товарна біржа» в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про день, час та місце розгляду справи.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об`ємі.

Відповідно до свідоцтва про смерть серія НОМЕР_6 від 16.03.2019 року встановлено, що ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 році (а.с.8).

Відповідно до свідоцтва про одруження серія НОМЕР_7 від 11.08.1996 року вбачається, що ОСОБА_5 уклав шлюб з ОСОБА_8 , яка після одруження змінила прізвище з « ОСОБА_9 » на « ОСОБА_10 » (а.с.9).

Згідно договору купівлі - продажу від 19.02.1999 року встановлено, що ОСОБА_5 купив у Південно - східне регіональне управління Українська товарна біржа об`єкт нерухомості АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку, в тому числі житловою площею 38,9 кв.м, гараж, сарай, вбиральня, сарай. (а.с.10).

Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами на АДРЕСА_1 від 28.08.2019 року складається із житлового будинку літ. «А» загальною площею 66,80 кв.м., в тому числі житловою площею 39,40 кв.м., гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», огорожа 1,2 (а.с. 11-16).

Відповідно до довідки Чернівецького комунально обласного бюро технічної інвентаризації від 08.10.2019 року №2071 встановлено, що в домоволодінні по АДРЕСА_1 самочиного будівництва не вбачається (а.с.17).

Відповідно до Висновку про вартість майна станом на 25.10.2019 року вартість житлового будинку загальною площею 66,80 кв.м., з належними о нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 становить - 300 600 грн. (а.с.18).

Із Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №55881669 від 69.04.2019 року встановлено, що відкрита спадкова справа №211/2019 відносно майна спадкодавця ОСОБА_5 (а.с.21).

Постановою Першої чернівецької державної нотаріальної контори про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 07.10.2019 року №1724 встановлено, що ОСОБА_1 відмовлено видачі свідоцтва про право на спадщину за законом у зв`язку із тим, що наданий нею договір купівлі - продажу нерухомості не відповідає вимогам закону (а.с.22-23).

Згідно довідки Виписки з домової книги про склад сім`ї та реєстрацію від 18.10.2019 року №9196 вбачається, що за адресою АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 (а.с.26).

Відповідно до вимог ч.2 ст.47 ЦК УРСР, яка діяла під час укладання спірного правочину та підлягає застосуванню до спірних правовідносин, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне оформлення не вимагається.

Відповідно до ст.227 ЦК УРСР було передбаченого, що договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо одна із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність правочину.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, жилого будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Ст. 1217 ЦК України встановлено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися в наслідок смерті.

Відповідно до ч.2 ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» угоди, що зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

Судом встановлено, що вище вказана вимога закону при укладанні договору не була дотримана, так як договір був оформлений та зареєстрований у Товарній біржі «Українська товарна біржа» відповідно до ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, про що зазначено у тексті договору. Отже, договір купівлі - продажу між товарною біржою та ОСОБА_11 не був посвідчений у нотаріальній конторі.

На підставі викладеного вище, суд приходить до висновків, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ч.2 ЗУ «Про товарну біржу», ст.ст. 47, 224 ЦК УРСР, ст.ст. 657, 1216, 1217, 1218 ЦК України та ст.ст. 4, 7, 8, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Чернівецької міської ради, Товарної біржі «Українська товарна біржа» про визнання договору купівлі - продажу нерухомості дійсним, встановлення юридичного факту належності фізичних особі на праві власності житлового будинку, господарських будівель та споруд, визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом- задовольнити.

Визнати дійсним правочин, реальним та виконавчим договір купівлі - продажу нерухомості від 19 лютого 1999 року, реєстраційний №44075, на житловий будинок літ. «А» загальною площею 66,80 кв.м., в тому числі житловою площею 39,40 кв.м., гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», огорожа 1,2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений на товарній біржі «Українська товарна біржа» між ОСОБА_6 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий 21.12.1995 року Садгірським РВВС м.Чернівці, ОСОБА_7 , паспорт серії НОМЕР_3 виданий 21.12.1995 року Садгірським РВВС м.Чернівці та ОСОБА_5 , паспорт серії НОМЕР_4 виданий 23.09.1998 року Садгірським РВВС м.Чернівц.

Встановити факт, що ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Чернівці на праві власності належить житловий будинок літ. «А» загальною площею 66,80 кв.м., в тому числі житловою площею 39,40 кв.м., гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», огорожа 1,2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який перебуває в його власності на підставі Договору купівлі - продажу нерухомості, укладеного 19.02.1999 року та зареєстрованого Чернівецькою філією Товарної Біржі «Українська», реєстраційний номер: 44075, та те, що право власності ОСОБА_5 на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами зареєстровано Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації, книга №49, стор.193, реєстраційний №7213.

Визнати право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_5 на житловий будинок літ. «А» загальною площею 66,80 кв.м., в тому числі житловою площею 39,40 кв.м., гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», огорожа 1,2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Чернівці.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції, протягом 30-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30-ти з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя І. Г. Проскурняк