Провадження №2/523/1161/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" березня 2020 р. Суворовський районний суд міста Одеси в складі

головуючого судді Сувертак І.В.

за участю секретаря Круглікова О.О.

розглянув в відкритому судовому засіданні , в порядку спрощеного позовного провадження, в залі суду №5 в місті Одесі , справу за позовом -

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольський 151/3» (65111, м. Одеса, пр. Добровольського, буд. 151, корпус 3) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті частки співвласника,

в судовому засіданні брали участь: представник позивача ОСОБА_2 , представник відповідача - адвокат Єрьоменко Ю.А.

Установив:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольський 151/3» звернулось з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2016р. по 31.07.2019р. в сумі -3906,24 грн., що складається з основного боргу - 3653,22 грн., інфляційних витрат 195,94 грн., 3% річних - 57,08 грн., а також просило стягнути судові витрати у розмірі 1921 гривень.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач - ОСОБА_1 , на підставі Договору купівлі-продажу від 08.02.2002 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Єсіною Л.М., реєстр №710. зареєстрованого в ОМБТІ та РОН кн.429 пр.стр. 141 реєстр №303 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 31.3 кв.м.

Багатоквартирний будинок, у якому розташована квартира, перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОВОЛЬСЬКИЙ 151/3» створеного 08.06.2016 для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах.

Багатоквартирний будинок знаходиться в управлінні об`єднання з 01.12.2016 року про що складено Акт приймання-передачі.

Як встановлено cm. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Законодавством не передбачено укладання будь-яких договорів між об`єднанням та його членами - співвласниками багатоквартирного будинку.

Вказані правовідносини врегульовано Статутом та Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Виходячи з положень cm. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

В зв`язку із наведеним, боржник, як власник кватири у багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлену пропорційно до загальної площі квартир.

Однак, ОСОБА_1 відмовляється сплачувати частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів розраховану пропорційно до загальної площі квартири 31,3 кв.м, зокрема за утримання будинку та прибудинкової території.

Зокрема, за період з 01.12.2016 по 31.07.2019 власнику квартири АДРЕСА_2 , нараховано до сплати 4323,35 грн. в рахунок внесків за спожиті житлово-комунальні послуги, в тому числі:

Згідно інформації по фінансово-особовому рахунку1513029. відкритому об`єднанням на ім`я боржника власнику квартири АДРЕСА_2 , за період з 01.12.2016 по 31.07.2019 нараховано до сплати загалом 4323.35 грн. за спожиті житлово-комунальні послуги, в тому числі:

витрати на утримання будинку і прибудинкової території 3592.40 грн.;

витрати на каналізацію - 400.00 грн.:

витрати на вивіз сміття - 330.95 грн.;

з яких відповідачем сплачено - 670,13 грн.

В зв`язку із чим. за період з 01.12.2016 по 31.07.2019 у відповідача виникла заборгованість в розмірі 3653,22 грн., котру позивач і просить стягнути з відповідача.

Окрім основного боргу, позивач просив стягнути з відповідача інфляційні витрати у розмірі 195 гривні 94 копійок, три відсотки річних у розмірі 57 гривень 08 копійку та судовий збір у розмірі 1921 гривень 00 копійок.

Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси Сувертак І. В. від 05 вересня 2019 року, було відкрито спрощене позовне провадження по зазначеній цивільній справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. (а.с. 43,44).

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала у повному обсязі, наполягала на його задоволенні в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні просила відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

З`ясував обставини справи, вислухав представників сторін, дослідив та проаналізував матеріали справи, уважно оцінивши докази надані сторонами по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Суд встановив, що ОСОБА_1 , на підставі Договору купівлі-продажу від 08.02.2002 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Єсіною Л.М., реєстр №710. зареєстрованого в ОМБТІ та РОН кн.429 пр.стр. 141 реєстр №303 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 31.3 кв.м. (а.с. 25).

Багатоквартирний будинок, у якому розташована квартира, перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОВОЛЬСЬКИЙ 151/3 створеного 08.06.2016 для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах. (а.с. 14-16).

Багатоквартирний будинок знаходиться в управлінні об`єднання з 01.12.2016 року про що складено Акт приймання-передачі. (а.с. 23-24).

Як встановлено cm. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Вказані правовідносини врегульовано Статутом та Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Виходячи з положень cm. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

В зв`язку із наведеним, ОСОБА_1 , як власник кватири у багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлену пропорційно до загальної площі квартир.

Однак, ОСОБА_1 відмовляється сплачувати частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів розраховану пропорційно до загальної площі квартири 31,3 кв.м, зокрема за утримання будинку та прибудинкової території.

Зокрема, за період з 01.12.2016 по 31.07.2019 власнику квартири АДРЕСА_2 , нараховане до сплати 4323,35 грн. в рахунок внесків за спожиті житлово-комунальні послуги, в тому числі:

Згідно інформації по фінансово-особовому рахунку1513029. відкритому об`єднанням на ім`я боржника власнику квартири АДРЕСА_2 , за період з 01.12.2016 по 31.07.2019 нараховано до сплати загалом 4323.35 грн. за спожиті житлово-комунальні послуги, в тому числі:

витрати на утримання будинку і прибудинкової території 3592.40 грн.;

витрати на каналізацію - 400.00 грн.:

витрати на вивіз сміття - 330.95 грн.;

з яких відповідачем сплачено - 670,13 грн.

В зв`язку із чим. за період з 01.12.2016 по 31.07.2019 у відповідача виникла заборгованість в розмірі 3653,22 грн. (а.с. 12,13).

Відповідно до ст.13 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідач зобов`язаний регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст.ст. 10, 66-68 ЖК України, громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, наймачі - користувачі зобов`язані своєчасно вносити плату за житлово - комунальні послуги.

Відповідно до ст.179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

У відповідності до «Правил користування приміщенням житлових будинків і прибудинковими територіями» затвердженими постановою КМ України від 8 жовтня 1992 р. № 572, користування приміщеннями житлових будинків здійснюється згідно з свідоцтвом на право власності, договором найму (оренди) або іншим документом, що підтверджує право власності чи користування. Власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків несуть відповідальність згідно із законом.

Згідно ч.1 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідач зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_3 . (а.с. 42).

Як власник квартири у багатоквартирному будинку, відповідач є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку, при цьому, спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія.

Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач у порушення п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків» затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572, не сплачував в повному обсязі за спожиті ним комунальні послуги та послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2016р. по 31.07.2019р. та у нього виникла заборгованість у розмірі - 3653,22 грн.

Споживачі зобов,язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг між ОСББ «Добровольський 151/3» та відповідачем сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. (правова позиція Верховного Суду України від 30.10.2013 року у справі 6-59цс13).

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Суд вважає позовні вимоги в частині позовних вимог про стягнення заборгованості за спожиті ОСОБА_1 комунальні послуги та послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2016р. по 31.07.2019р. у розмірі 3653,22 грн. доведеними та такими, що підлягають до задоволення.

В частині позовних вимог про стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних суд також задовольняє позовні вимоги, виходячи з наступного.

Однією з засад судочинства, регламентованих п. 3) ч. 1 ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

У відповідності до ч. 1, 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 2 ст. 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За змістом ст. 77 цього Кодексу належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Правильність наданих позивачем розрахунків заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території, а також розрахунки інфляційних втрат і 3% річних, відповідач не спростував.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст. 625 ч.2 ЦК України).

Оскільки встановлено порушення прав позивача щодо відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території, порушене право позивача підлягає захисту судом шляхом задоволення позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 4-8,10,12,18,76-81,89,131,223,263,352,354,279 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

Стягнути з ОСОБА_1 , ІПН № НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольський 151/3», 65111, м. Одеса, пр. Добровольського, буд. 151, корпус 3, код - 40577434, заборгованість щодо сплати частки співвласника за внесками на утримання багатоквартирного будинку - за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2016р. по 31.07.2019р. в сумі -3906,24 грн., що складається з основного боргу - 3653,22 грн., інфляційних витрат 195,94 грн., 3% річних - 57,08 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІПН № НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добровольський 151/3» судовий збір ,сплачений за подання позову до суду в сумі - 1921,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Суворовський районний суд м. Одеси.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Складання повного рішення (постанови) суду відбувається згідно до ч.6ст259 ЦПК України.

Повний текст рішення складено 05 березня 2020 року.

Суддя