Справа № 128/788/20

РІШЕННЯ

Іменем України

26 листопада 2020 року місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області у складі:

судді Карпінської Ю.Ф.,

за участі секретаря Москвичової О.Р.,

у відсутності учасників справи,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , підписаною представником згідно з ордером Щавінським Костянтином Станіславовичем, до Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив «КВАРТАЛБУД-7» про визнання майнових прав на об`єкт нерухомості та зобов`язання до вчинення дій,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 10.08.2016 між нею та відповідачем по справі було укладено Договір №120.02.1.018 про сплату внесків у ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7», за умовами якого відповідач зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 (Об`єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим договором (Об`єкт нерухомості) та всі документи необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, і має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого цим договором для Учасника. Даним Договором визначено, що об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , однокімнатна, загальна площа 45,86 кв.м, поверх № НОМЕР_1 , вартість будівництва на день укладення цього договору складає 7 500 грн за один квадратний метр і може змінюватись у випадках, передбачених цим договором, вартість квадратного метра площі об`єкта нерухомості, за яку Учасником сплачено внесок, є сталою та не може змінюватись в будь-якому разі. Також визначено, що відповідач зобов`язаний організувати будівництво Об`єкта будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до І кварталу 2017 року. Крім того, відповідно до укладеного Договору, ЖБК зобов`язаний надавати інформацію, що стосується будівництва, та повідомляти про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного договору.

12.08.2016 позивач внесла пайовий внесок у сумі 343 950 грн.

У зв`язку з реєстрацією шлюбу позивач змінила своє прізвище з « ОСОБА_3 » на « ОСОБА_4 ».

16.05.2018 між ОСОБА_5 та ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» було укладено Додаткову угоду до Договору №120.02.1.018, якою внесено відповідні зміни до Договору.

21.09.2018 між ОСОБА_1 та ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» було укладено Додаткову угоду до Договору №120.02.1.018, якою технічні характеристики Об`єкта нерухомості було змінено (фактично побудована загальна площа квартири згідно з замірами виявилась більша на 0,24 кв.м від площі згідно з Договором), у зв`язку з чим Учасник зобов`язався сплатити на розрахунковий рахунок ЖБК частину пайового внеску в сумі 1800 грн.

21.09.2018 позивач внесла пайовий внесок у сумі 1 800 грн, у зв`язку з чим голова ОК ЖБК «Кварталбуд-7» видав довідку про сплату позивачем пайового внеску на загальну суму 345 750 грн. Таким чином, позивач набула майнові права на вищевказану квартиру як на частку в об`єкті незавершеного будівництва згідно з договором.

27.12.2019 житловий будинок АДРЕСА_1 було введено в експлуатацію. Для оформлення права власності на Об`єкт нерухомості позивач звернулась до керівництва ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» за отриманням необхідних документів.

27.02.2020 року представник ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» під час зустрічі з ОСОБА_1 в усній формі повідомив, що документи необхідні для оформлення права власності на Об`єкт нерухомості будуть передані їй після того, як сторони укладуть Додаткову угоду до Договору №120.02.1.2018, за умовами якої необхідно буде додатково сплати 10 % від загальної вартості Об`єкта нерухомості.Умови запропоновані представником ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» є неприйнятними для позивача, яка повністю сплатила пайовий внесок за Об`єкт нерухомості відповідно до умов Договору.

Відмову відповідача видати документи необхідні для оформлення права власності позивач розцінює як невизнання її майнових прав на спірне нерухоме майно. Так як позивач сплатила повну вартість квартири, існують юридичні підстави для визнання за нею майнових прав на квартиру як на об`єкт цивільних прав.

Як слідує зі змісту пункту 4.2.2 Договору, не пізніше 15 календарних днів з моменту введення Об`єкту будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внесків (за наслідками технічної інвентаризації), ЖБК зобов`язане передати Учаснику за Актом прийому-передачі Об`єкт нерухомості.

Оформлення права власності здійснюється в реєстраційній службі після здачі Об`єкту будівництва в експлуатацію, виготовлення уповноваженою особою або організацією технічної документації на Об`єкт будівництва та надання Учасником Довідки про асоційоване членство у ЖБК, Довідки про внесення пайового внеску в повному обсязі, Акту прийому-передачі Об`єкту нерухомості, що підтверджують його право на отримання Об`єкту нерухомості як цілісного майнового об`єкту (пункт 8.2 Договору).

Відповідач прострочив виконання умов Договору щодо передачі Учаснику за Актом прийому-передачі Об`єкта нерухомості та документів, які необхідні для оформлення права власності. Отже, наявні підстави для зобов`язання ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» не пізніше 15 календарних днів з моменту набрання рішенням суду законної сили видати ОСОБА_1 довідку про асоційоване членство у ЖБК, довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі, інші документи необхідні для реєстрації права власності, а також передати ОСОБА_1 за Актом прийому-передачі Об`єкт нерухомості (однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 ).

Ухвалою від 23.03.2020 відмовлено в задоволенні заяви ОСОБА_1 , підписаної представником згідно з ордером Щавінським Костянтином Станіславовичем, про забезпечення позову ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «КВАРТАЛБУД-7» про визнання майнових прав на об`єкт нерухомості та зобов`язання до вчинення дій. Вказану ухвалу від 23.03.2020 постановою Вінницького апеляційного суду від 06.05.2020 скасовано та постановлено нове судове рішення, яким задоволено заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову та заборонено Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «КВАРТАЛБУД-7» здійснювати будь-які дії щодо відчуження та/або передачі третім особам майнових прав на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 .

Ухвалою судді від 24.03.2020 відкрито провадження по справі та призначено підготовче засідання.

15.04.2020 представником відповідача ОСОБА_6 на адресу суду було надіслано письмовий відзив на позовну заяву з доказом направлення його копії іншим учасникам справи. У відзиві представник відповідача просить відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 . Посилається на те, що фактично з 08.12.2018 позивач не є членом кооперативу, оскільки Договір про сплатувнесків у ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» №120.02.1.018 від 10.08.2016, укладений міжпозивачкою і кооперативом, було розірвано у односторонньому порядку на підставіп. 3.2.4. Договору через невиконання позивачем, як Учасником умовдоговору. Станом на момент розірвання договору житловий будинок АДРЕСА_1 ще не було введено в експлуатацію.22 жовтня 2018 року загальними зборами членів ЖБК було вирішено ввести додатковийпайовий внесок (додатковий пай) у розмірі 10% від загального розміру внеску, щосплачувався (сплачується) асоційованим членом кооперативу, що передбаченоПоложенням про додатковий пайовий внесок від 01.11.2016. 26 листопада 2018 року рекомендованим листом було повідомлено позивача про дане рішення і необхідність сплати додаткового пайового внеску протягом 15 календарних днів, разом з повідомленням було надіслано проекти додаткових угод. Виконавчий орган кооперативу підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу. У кооперативі, до складу якого входить менше ніж 10 членів, обирається лише голова кооперативу. Виконавчий орган кооперативу, здійснює управління кооперативом у період між загальними зборами членів кооперативу, забезпечує виконання їх рішень; представляє кооператив у відносинах з органами державної влади та органами місцевого самоврядування, міжнародними організаціями, юридичними та фізичними особами; укладає угоди між кооперативом та іншими особами; діє від імені кооперативу в межах, передбачених статутом кооперативу. Виконавчий орган може бути наділений іншими повноваженнями, визначеними вищим органом управління кооперативу або статутом кооперативу. Аналогічні положення передбачені Статутом ЖБК, зокрема, його п.п. 6.13, 6.14. На підставі ст. 16 Закону України «Про кооперацію» та статуту відповідача головою кооперативу правомірно прийнято наказ № 17 від 1.11.2016, яким затверджено Положення «Про додатковий пайовий внесок (додатковий пай) в ОК «ЖБК «КВАРТАЛБУД-7».Крім того, те, що додатковий пай може визначатися окремими положеннями кооперативу, затвердженими головою кооперативу, передбачено п. 4.4 Положення про асоційованих членів кооперативу, затвердженим протоколом № 4 від 2.02.2016. Згідно з ч.ч.1-2 ст.15 Закону України «Про кооперацію» вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить, крім іншого, прийняття рішень, що стосуються діяльності кооперативу; визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв; визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу. Прийняття рішення також було в компетенції загальних зборів членів кооперативу.Статтею 14 Закону України «Про кооперацію» визначено, що у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю. Порядок вступу до кооперативу та участь асоційованого члена в його господарській та іншій діяльності, права та обов`язки такого члена, розміри паїв та виплат на паї визначаються статутом кооперативу.Окрім того, додатковим паєм не передбачено збільшення вже сплаченої позивачем вартості квартири. Так, у п. 4 проекту додаткової угоди передбачено право позивача на нежитлове приміщення з його характеристиками. Відповідно при сплаті додаткового паю асоційований член отримує і додаткове благо.Таким чином, у зв`язку з невиконанням позивачем, як учасником кооперативу умов Статуту, Договору про сплату внесків у ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» №120.02.1.018 від 10.08.2016, договір було розірвано, про що повідомлено позивача рекомендованим листом.Більш того, на дату написання відзиву, майже всі асоційовані члени ОК «ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» вже сплатили додатковий пай, тобто 110 асоційованих членів ОК «ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» визнають правомірність прийняття наказу № 5 від 22.10.2018. Відповідно до п.3.2.4. Договору, ЖБК має право розірвати договір в односторонньому порядку у випадку прострочення сплати внесків більш ніж на 10 календарних днів шляхом направлення письмового повідомлення про розірвання договору на адресу Учасника. В такому випадку договір вважається розірваним на десятий день з дня направлення ЖБК такого повідомлення. 26 листопада 2018 року на адресу позивача було надіслано лист про необхідність сплати додаткового пайового внеску. 23.05.2019 на адресу позивача було надіслано лист про розірвання договору відповідно до умов Договору про сплату пайового внеску №120.02.1.018 від 10.08.2016, з яким при підписанні позивач ознайомлювався і свідомо погоджувався на його умови, зобов`язувався їх виконувати, в т.ч. п. 3.2.4 Договору. Позивачу про надіслання відповідного листа було відомо, проте він умисно не отримує вже протягом тривалого часу кореспонденцію від ОК «ЖБК «КВАРТАЛБУД-7», думаючи, що таким чином, матиме можливість не дотримуватись умов договору. ОК «ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» готовий повернути пай, окрім вступного та цільового внесків, що також передбачено договором, про що також повідомлялось позивача листом від 23.05.2019, який позивач теж навмисно не отримує. Таким чином, оскільки саме позивач не дотримувався положень Статуту ОК «ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» та умов Договору про сплату пайового внеску №120.02.1.018 від 10.08.2016 договір було розірвано, відповідно позивач не має майнового права на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , а Кооператив не має жодних зобов`язань перед позивачем, окрім як повернення паю, за виключенням вступного та цільового внесків, що передбачено договором. Також представником відповідача у відзиві зазначено, що до нього долучено, в тому числі, копія Положення про асоційованих членів кооперативу; копія рішення Вінницького районного суду від 24.03.2020 по справі № 128/788/20 та витяг з позовної заяви; реєстр додаткових угод на сплату додаткового паю асоційованих членів ОК «ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» станом на 01.04.2020; копія наказу № 5 від 22.10.2018 з проектом додаткової угоди до договору; копії листів на адресу позивача про розірвання договору 2 шт. та оригінал довіреності на представника від 18.01.2019 (а.с. 65-67).

15 квітня 2020 року працівниками Вінницького районного суду Вінницької області, при отриманні вищевказаного відзиву на позовну заяву, було складено акт про те, що 15 квітня 2020 року поштою від ОСОБА_6 надійшов відзив на позовну заяву по справі № 128/788/20, в якому під час перевірки та реєстрації виявлено відсутність додатків, а саме: реєстру додаткових угод станом на 01.04.2020, натомість є копія; копії листів на адресу позивача, натомість є ксерокопії конвертів (а.с. 82).

22.04.2020 представником позивача адвокатом Щавінським К.С. було надіслано поштою до суду відповідь на відзив разом з доказом надіслання її копії відповідачу. У відповіді посилається на те, що відзив на позовну заяву було подано особою, яка не має належних повноважень на його подання від імені відповідача, тому такий відзив слід повернути відповідачу без розгляду. Також зазначає, що, прострочивши виконання своїх зобов`язань перед ОСОБА_1 , яка повністю сплатила всю суму паю, відповідач вдався до дій, спрямованих на порушення її майнових прав шляхом вимагання сплати додаткового паю, шантажуючи при цьому розірванням договору в односторонньому порядку (а.с. 99-104).

Ухвалою Вінницького районного суду Вінницької області від 09.07.2020 закрито підготовче провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 , підписаною представником згідно з ордером Щавінським Костянтином Станіславовичем, до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «КВАРТАЛБУД-7» про визнання майнових прав на об`єкт нерухомості та зобов`язання до вчинення дій та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні, встановивши загальний порядок дослідження доказів у справі (а.с. 158).

В судове засідання 26.11.2020 учасники справи не з`явились, хоч про день, час та місце розгляду справи повідомлялись судом у встановленому законом порядку.

Представник позивача ОСОБА_1 згідно з ордером Щавінський К.С. попередньо надіслав на електронну пошту суду письмове клопотання про розгляд справи у відсутність позивача та у його відсутність на підставі наявних в справі матеріалів.

Попередньо 30.06.2020 поштою надійшла письмова заява голови ОК «ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» Єрьоменко О.О. про розгляд справи без участі представника ОК «ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» за наявними в справі матеріалами, позовні вимоги не визнають, проти позову заперечують.

Частиною третьою статті 211 ЦПК України визначено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вважає за можливе 26.11.2020 здійснити розгляд справи по суті у відсутності учасників справи за наявними матеріалами справи та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Врахувавши думки учасників справи, викладені у поданих до суду письмових заявах, відзиві на позовну заяву та відповіді на нього, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов такого висновку.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Пунктом першим статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка ратифікована Законом від 17.07.1997 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 Конвенції» і є частиною національного законодавства України, встановлено, що кожен має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 79 ЦПК України).

Згідно зі ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковими для неї. Виконання цивільного обов`язку забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, яка встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ст. 14 ЦК України).

Орієнтовний перелік способів захисту порушених прав наведений в статті 16 ЦК України, згідно якої суд може захистити цивільне право або інтерес також іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п`ятої статті 13 цього Кодексу.

За змістом положень ст.ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтями 525, 526 та 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а зобов`язання за ним має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

За правилом статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

В судовому засіданні установлено, що 10.08.2016 між позивачем ОСОБА_7 та відповідачем по справі ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» було укладено Договір № 120.02.1.018 про сплату внесків у ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7», за умовами якого відповідач зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 (Об`єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим договором (Об`єкт нерухомості), та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним договором та додатками до нього, і має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого цим договором для Учасника. Даним Договором визначено, що об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , передається з такими характеристиками: квартира АДРЕСА_4 , однокімнатна, загальна площа 45,86 кв.м, поверх № НОМЕР_1 . Вартість будівництва на день укладення цього договору складає 7 500 грн за один квадратний метр і може змінюватись у випадках, передбачених цим договором. Вартість квадратного метра площі об`єкта нерухомості, за яку Учасником сплачено внесок, є сталою та не може змінюватись в будь-якому разі. Згідно з п. 1.7. Договору, загальна площа Об`єкту нерухомості, що вказана в п. 1.5. Договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічної інвентаризації Об`єкту нерухомості, проведеної незалежним Замірювачем. Також визначено, що відповідач зобов`язаний організувати будівництво Об`єкта будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до І кварталу 2017 року, що підтверджується копією вказаного договору (а.с. 12-17).

Відповідно до п. 1.8 Договору, учасник здійснює оплату внеску по спорудженню Об`єкта нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 (сто) відсотків внеску з врахуванням положень п.п. 2.6-2.9 даного Договору (п. 2.6: учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у Додатку № 1 до даного Договору, але, у будь-якому випадку, зобов`язаний сплатити внесок в повному обсязі протягом 60 календарних днів з дати укладення даного Договору. У виключних випадках, за згодою Сторін може бути передбачений інший строк сплати внесків; п. 2.7: у випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об`єкту нерухомості, здійсненої незалежним Замірювачем, загальна площа Об`єкту нерухомості виявиться більшою, ніж проектна площа, яка визначена в п. 1.5 даного Договору, Учасник зобов`язується додатково сплатити вартість будівництва Об`єкту нерухомості згідно площі, встановленої за результатами технічної інвентаризації необхідну суму протягом 15 (п`ятнадцяти) календарних днів з моменту отримання від ЖБК повідомлення про фактичну загальну площу Об`єкту нерухомості (за результатами технічної інвентаризації, здійснених незалежним Замірювачем). Вартість одного квадратного метра понад проектну площу дорівнює вартості квадратного метра на момент здійснення Учасником останнього внеску згідно Додатку №1 Порядку сплати внеску; п. 2.8: у випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об`єкту нерухомості, здійсненої незалежним Замірювачем, загальна площа Об`єкту нерухомості виявиться меншою ніж проектна площа, яка визначена в п. 1.5. даного Договору, а Учасник сплатив внесок з розрахунку площі Об`єкту нерухомості у розмірі згідно Додатку № 1 до даного Договору і така сума перевищує суму фактичної вартості будівництва Об`єкту нерухомості згідно площі, встановленої за результатами технічної інвентаризації, ЖБК повертає у безготівковій формі надлишково сплачені Учасником кошти протягом 15 (п`ятнадцяти) календарних днів з моменту отримання від учасника письмової заяви про повернення надлишково сплачених коштів та надання довідки з банківської установи про відкриття рахунку; п. 2.9: після сплати Учасником повного розміру внеску (з урахуванням технічної інвентаризації) ЖБК надає Учаснику Довідку про асоційоване членство у ЖБК та Довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі).

Відповідно до Порядку сплати внесків, який є Додатком № 1 до вказаного Договору, розмір внесків з врахуванням площі Об`єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру становить 343 950 грн (а.с. 18).

10.08.2016 сторонами було підписано Акт приймання-передачі товарно-матеріальних цінностей в рахунок пайових внесків згідно з договором № 120.02.1.018 від 10.08.2016 на суму 343 950 грн, що підтверджується його копією (а.с. 20).

12 серпня 2016 року головою ЖБК Єрьоменко О.О. гр. ОСОБА_5 було видано довідку про те, що вона єасоційованим членом Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельногокооперативу «Кварталбуд-7» та згідно з Договором про сплату пайових внесківу ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» № 120.02.1.018 від 10.08.2016 внеслапайовий внесок у сумі 343 950,00 (триста сорок три тисячі дев`ятсотп`ятдесят ) гривень 00 коп. на будівництво квартири АДРЕСА_5 , що відповідає Порядку розрахунківзгідно з додатком №1 до вказаного Договору.Також у довідці зазначено, що остаточна довідка про повну сплату пайового внеску буде видана Кооперативом після повного розрахунку між Сторонами у відповідності до п. 2.9 і п. 2.10 Договору.

З копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 від 05.08.2017 убачається, що після реєстрації шлюбу з гр. ОСОБА_8 позивач ОСОБА_5 змінила своє прізвище з « ОСОБА_3 » на « ОСОБА_4 » (а.с. 22).

Також встановлено., що 16 травня 2018 року між Житлово-будівельним кооперативом «РЕЗИДЕНЦІЯ-2» в особі Голови кооперативу Єрьоменка Олександра Олександровича, що діє на підставі Статуту, (надалі «ЖБК»), та ОСОБА_5 було укладено Додаткову угоду до договору № 120.02.1.018 від 10 серпня 2016 року, в якій зазначено, що у зв`язку з реєстрацією шлюбу та зміною прізвища ОСОБА_5 , ЖБК та Учасник погодились внести зміни до Договору № 120.02.1.018 від 10 серпня 2016 року (далі «Договір» ), зазначивши, що Сторонами за Договором є:«Житлово-будівельний кооператив «РЕЗИДЕНЦІЯ-2» в особі Голови кооперативу Єрьоменка Олександра Олександровича, що діє на підставі Статуту, (надалі «ЖБК»), з однієї сторони, та асоційований член кооперативу: громадянка України ОСОБА_1 . Пайові внески, сплачені ОСОБА_5 , вважати Сплаченими як ОСОБА_1 , що підтверджується її копією (а.с. 23). Однак суду є незрозумілим на підставі чого змінено назву Житлово-будівельного кооперативу з «КВАРТАЛБУД-7» на «РЕЗИДЕНЦІЯ-2».

21 вересня 2018 року між сторонами Договору було укладено Додаткову угоду до Договору про сплату пайових внесків ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» №120.02.1.018 від 10.08.2016, пунктом 1.5 якої внесено зміни до характеристики об`єкту нерухомості, що передається позивачу у власність: квартира загальною площею 46,1 кв.м під № 33. Умовами п. 2 даної угоди визначено, що в зв`язку з проведеними замірами площа фактично побудованої квартири більша від проектної на 0,24 кв.м, то учасник сплачує частину пайового внеску в сумі 1 800 грн, що підтверджується копією цієї додаткової угоди (а.с. 24).

21 вересня 2018 року позивачу видано Довідку на підтвердження членства в кооперативі та сплати пайового внеску за договором в сумі 345 750 (триста сорок п`ять тисяч сімсот п`ятдесят) грн 00 коп. на будівництво квартири АДРЕСА_6 , що підтверджується копією даної довідки (а.с. 25).

Твердження представника позивача адвоката Щавінського К.С. про те, що відзив на позовну заяву підписаний та надісланий ОСОБА_6 як представником ОК ЖБК «Кварталбуд-7» без належних на те повноважень, а саме: лише за довіреністю, без долучення до неї доказів того, що вона обіймає певну посаду в даному ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» (наказу, трудового договору), а також доказів, які дозволяють встановити обсяг повноважень вказаної посадової особи (статут, положення, трудовий договір (контракт), суд вважає обґрунтованими з таких підстав.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 58 ЦПК України, сторона, третя особа, а також особа, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, може брати участь у судовому процесі особисто (самопредставництво) та (або) через представника.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЦПК України представником у суді може бути адвокат або законний представник. Під час розгляду спорів, що виникають з трудових відносин, а також справ у малозначних спорах (малозначні справи) представником може бути особа, яка досягла вісімнадцяти років, має цивільну процесуальну дієздатність, за винятком осіб, визначених у статті 61 цього Кодексу.

Дана цивільна справа не є малозначною.

До відзиву на позовну заяву, підписаного від імені відповідача його представником ОСОБА_6 , долучено лише довіреність на представлення останньою інтересів ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» без надання доказів, що ОСОБА_6 являється адвокатом чи за своєю посадою в ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» може брати участь в судовому процесі особисто (самопредставництво).

Однак, оскільки представник відповідача згідно з довіреністю Чорна Т.А. в судове засідання не з`явилася, а нею лише подано відзив на позовну заяву, суд вважає за можливе не вдаватися до надмірного формалізму та дослідити письмові докази, долучені до відзиву на позовну заяву.

Згідно з копією листа-вимоги ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» № 42 від 26.11.2018, адресованого ОСОБА_1 , ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» повідомляло про те, що 22 жовтня 2018 року загальними зборами членів ЖБК вирішено ввести додатковий пайовий внесок (додатковий пай) у розмірі 10 % від загального розміру внеску, що сплачувався (сплачується) асоційованим членом кооперативу. На виконання даного рішення підготовлено проекти додаткових угод про сплату додаткового пайового внеску (додаткового паю) асоційованими членами кооперативу. У зв`язку із цим, позивача ОСОБА_1 проінформовано як асоційованого члена кооперативу про необхідність сплати додаткового пайового внеску (додаткового паю) у розмірі 10 % від загального розміру внеску, що сплачувався (сплачується) асоційованим членом кооперативу протягом 15 календарних днів з моменту отримання даного повідомлення та підписання відповідної додаткової угоди (а.с. 69 зі звороту).

Зі змісту Положення про асоційованих членів кооперативу ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7», затвердженого Правлінням ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» (протокол № 4 від 02.02.2016), вбачається, що вступним внеском вважається грошовий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа у разі вступу до Кооперативу. Розмір Вступного внеску визначається в Договорі про сплату пайових внесків. Цільові внески це грошовий неповоротний внесок, що вносяться понад пай для забезпечення діяльності Кооперативу. Розмір цільового внеску визначається в Договорі про сплату пайових внесків. Додатковий пай це грошовий поворотний внесок члена кооперативу понад пай у пайовому фонді кооперативу. Розмір Додаткового паю визначається окремими Положеннями Кооперативу, затвердженими Головою Кооперативу. Додатковий пай сплачується для забезпечення статутної діяльності Кооперативу, після підписання Додаткової угоди до Договору про сплату пайового внеску в строки, обумовлені в угоді (а.с. 72-73).

З листа-вимоги від 26.11.2018, адресованого ОСОБА_1 , убачається, що рішенням загальних зборів членів ЖБК вирішено ввести додатковий пайовий внесок у розмірі 10% від загального розміру внеску, що сплачувався (сплачується) асоційованим членом кооперативу, однак на підтвердження вказаних обставин відповідачем надано лише копію наказу голови ЖБК від 22.10.2018 про затвердження додаткового пайового внеску (додаткового паю) (а.с. 77). Будь-яких інших доказів на підтвердження цих обставин відповідачем не надано.

Копія Реєстру додаткових угод на сплату додаткового паю асоційованих членів ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» станом на 01.04.2020 (а.с. 70-71) не підтверджує тих обставин, що частиною членів ЖБК було підписано додаткові угоди про сплату додаткового пайового внеску.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву стверджує, що 23.05.2019 відповідачем на адресу позивача було направлено письмове повідомлення № 35 про розірвання договору. З тексту листа вбачається, що ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» в односторонньому порядку з власної ініціативи розриває з позивачем укладений Договір про сплату пайового внеску, підставою розірвання договору є несплата позивачем додаткового паю в розмірі 10% від загального розміру внеску протягом 15 днів з моменту отримання повідомлення. Також в даному листі зазначається про те, що вступний та цільовий внески Учаснику не повертаються, а пай буде повернуто після укладення Договору про сплату внесків на будівництво Об`єкту нерухомості з новим учасником після сплати ним паю, про що буде її повідомлено (а.с. 68 зі звороту).

Однак з ксерокопії конверта та копії повідомлення, де зазначено причину повернення повідомлення закінчення терміну зберігання, не вбачається, що ОСОБА_1 направлялося саме повідомлення № 35 від 23.05.2019 про розірвання договору, а не якесь інше відправлення (а.с. 68).

Судом установлено, що 27.12.2019 ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» ввело в експлуатацію житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та отримало сертифікат № ВН 98, що підтверджується копією витягу з офіційного сайту Державної архітектурно-будівельної інспекції України (а.с. 5).

Згідно з позовною заявою, 27.02.2020 представник ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» під час зустрічі з ОСОБА_1 в усній формі повідомив, що документи необхідні для оформлення права власності на Об`єкт нерухомості будуть передані їй після того, як сторони укладуть Додаткову угоду до Договору №120.02.1.018, за умовами якої необхідно буде додатково сплати 10 % від загальної вартості Об`єкта нерухомості.Умови, запропоновані представником ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7», позивач вважає неприйнятними, оскільки вона повністю сплатила пайовий внесок за Об`єкт нерухомості відповідно до умов Договору, а відмову відповідача видати документи, необхідні для оформлення права власності, позивач розцінює як невизнання її майнових прав на спірне нерухоме майно.

Також установлено судом, що 21 вересня 2018 року позивачу ОСОБА_1 видано Довідку про те, що вона є асоційованим членом Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу «КВАРТАЛБУД-7» та згідно з Договором про сплату пайових внесків у ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» №120.02.1.018 від 10.08.2016 внесла пайовий внесок у сумі 345 750 (триста сорок п`ять тисяч сімсот п`ятдесят) грн 00 коп. на будівництво квартири АДРЕСА_6 , що відповідає порядку розрахунків згідно з Додатком №1 до вказаного Договору (а.с. 25).

Обов`язки сторін Договору визначені розділом 4, де пунктами 4.2.1-4.2.7 визначено обов`язки ЖБК, за якими ЖБК зобов`язаний:

п. 4.2.1: організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до І кварталу 2017 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків;

п. 4.2.2: не пізніше 15 календарних днів з моменту введення Об`єкту будівництва в експлуатацію, оформлення всіх необхідних документів та сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) передати Учаснику за Актом прийому-передачі Об`єкт нерухомості;

п. 4.23: надавати Учаснику інформацію, що стосується питань будівництва;

п. 4.2.4: повідомляти Учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору;

п. 4.2.5: повідомляти Учасника про зміну вартості будівництва одного квадратного метра в порядку передбаченому п.2.3. цього Договору;

п. 4.2.6: забезпечити будівництво Об`єкту будівництва та введення його в експлуатацію в строки, передбачені даним Договором;

п. 4.2.7: виконувати інші обов`язки, передбачені даним Договором та чинним законодавством України.

Пунктами 4.1.1-4.1.18 визначено обов`язки Учасника, а саме:

п. 4.1.1: своєчасно та належним чином виконувати свої зобов`язання за цим Договором;

п. 4.1.2: у випадку замовлення додаткових послуг та/або виявлення бажання щодо перепланування Об`єкту нерухомості узгодити розміщення внутрішньо-квартирних перегородок, об`єм та перелік таких послуг із ЖБК та підрядником. У випадку підписання цього Договору після фактичного спорудження Об`єкту нерухомості Учасник не має права здійснювати перепланування Об`єкту нерухомості;

п. 4.1.3: не змінювати вигляд зовнішніх стін Об`єкту будівництва, в тому числі встановлювати кондиціонери, здійснювати перепланування або виконувати будь-які інші будівельні роботи без попереднього письмового дозволу ЖБК та/або експлуатуючої організації;

п. 4.1.4: особисто, або через уповноважену особу подавати документи, що підтверджують факт оплати внеску і документи, що засвідчують його особу;

п. 4.1.5: вносити платежі на умовах, узгоджених Сторонами і обумовлених в Додатку №1 цього Договору;

п. 4.1.6: не пізніше 5 (п`яти) днів з моменту отримання повідомлення про зміну вартості будівництва одного квадратного метра Учасник зобов`язаний підписати новий Порядок розрахунків;

п. 4.1.7: письмово повідомляти ЖБК про зміну номеру телефону (в тому числі мобільного) та місця проживання, вказаних у даному Договорі. У випадку невиконання вказаного обов`язку Учасник особисто несе відповідальність за настання несприятливих наслідків, аж до розірвання цього Договору в односторонньому порядку з ініціативи ЖБК;

п. 4.1.8: відшкодувати вартість всіх витрат, що виникли у ЖБК та пов`язані з виконанням будівельних робіт та витрат на обладнання, не передбачених цим Договором, які виконанні з вини Учасника;

п. 4.1.9: не передавати свої права за цим Договором третім особам до оформлення права власності на Об`єкт нерухомості без письмової згоди ЖБК;

п. 4.1.10: у випадку відмови від Об`єкту нерухомості або його зміни, виконати всі вимоги ЖБК щодо письмового оформлення цих дій;

п. 4.1.11: не пізніше 15 календарних днів після введення Об`єкту будівництва в експлуатацію провести звірку з ЖБК та сплатити внесок відповідно до фактично побудованої площі Об`єкту нерухомості, визначеної за наслідками технічної інвентаризації, в порядку передбаченому п.п. 2.7, 2.8 цього Договору;

п. 4.1.12: не пізніше 15 календарних днів після отримання ЖБК документу, що підтверджує присвоєння адреси Об`єкту будівництва, та з моменту повної сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) отримати Довідку про асоційоване членство у ЖБК та Довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі для оформлення права власності в реєстраційній службі;

п. 4.1.13: не пізніше 15 календарних днів після отримання ЖБК документу, що підтверджує присвоєння адреси Об`єкту будівництва, та з моменту сплати внеску (за наслідками технічної інвентаризації) прийняти від ЖБК за Актом прийому-передачі вказаний Об`єкт нерухомості. Всі витрати, пов`язані з оформленням права власності, бере на себе Учасник;

п. 4.1.14: протягом 35 (тридцяти п`яти) днів після оформлення права власності на Об`єкт нерухомості укласти індивідуальні угоди на постачання комунальних послуг, якщо такі угоди не будуть укладатися через ЖБК;

п. 4.1.15: дотримуватись правил протипожежної безпеки, санітарних норм тощо;

п. 4.1.16: за рахунок власних коштів нести витрати на утримання Об`єкту нерухомості з дати введення будинку в експлуатацію до моменту укладення індивідуальних угод на постачання комунальних послуг шляхом відшкодування відповідних витрат ЖБК;

п. 4.1.17: в 10-ти денний термін після повідомлення ЖБК, встановити в Об`єкті нерухомості за свій рахунок газову плиту для своєчасної газифікації Об`єкта будівництва. Забороняється до моменту приймання внутрішньо-квартирних систем газопостачання (пуску побутового газу) проводити будь-які зміни до проектної системи газопостачання та планування Об`єкта нерухомості;

п. 4.1.18: виконувати інші обов`язки, передбачені даним Договором та чинним законодавством України.

Відповідно до п. 1.1 Договору №120.02.1.018 від 10.08.2016, ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 (далі за текстом Об`єкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором, та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених данимДоговором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника.

Згідно з п. 3.2.4 даного Договору ЖБК має право розірвати договір в односторонньому порядку у випадку прострочення сплати внесків більш, ніж на 10 календарних днів або у випадку невиконання Учасником п. 2.3, п. 4.1.11, п. 4.1.12 та п. 4.1.13 цього договору шляхом направлення письмового повідомлення про розірвання договору на адресу Учасника, вказану у цьому Договорі. В такому випадку договір вважається розірваним (припиненим) на десятий день з дня направлення ЖБК такого повідомлення. Після розірвання договору в односторонньому порядку ЖБК має право укласти Договір про сплату внеску на Об`єкт нерухомості з новим Учасником на свій розсуд.

Пунктом 3.2.3 даного Договору визначено, що ЖБК має право змінити вартість будівництва в порядку, передбаченому п. 2.2 та п. 2.3 цього Договору, відповідно до яких вартість будівництва одного квадратного метра може бути переглянута ЖБК в односторонньому порядку шляхом прийняття відповідного рішення в залежності від підвищення вартості будівельних та інших матеріалів, будівельних та інших робіт, інфляційних процесів, в т.ч. знецінення гривні відносно твердих валют та змін в чинному законодавстві, які не залежать від волі Сторін, а також інших обставин, що тягнуть збільшення фактичних витрат на будівництво, в тому числі і податкових зобов`язань. У випадку передбаченому п. 2.2 цього Договору та прийняттям ЖБК рішення про зміну вартості будівництва одного квадратного метру Об`єкту нерухомості, нова редакція Порядку сплати внеску (Додатку №1) направляється Учаснику рекомендованим листом на поштову адресу, вказану в цьому Договорі. В такому випадку нова редакція Порядку сплати внеску набирає чинності на п`ятий календарний день від дня направлення листа Учаснику. Після отримання такого листа Учасник зобов`язаний підписати та надати ЖБК новий Порядок сплати внеску. Сторони домовились, що у випадку не підписання та/або ненадання Учасником нового Порядку розрахунків протягом 5 (п`яти) календарних днів з моменту отримання повідомлення ЖБК має право розірвати договір в односторонньому порядку, а сплачений Учасником пай підлягає поверненню в порядку, передбаченому цим Договором.

Пунктом 2.4 Договору №120.02.1.018 від 10.08.2016 передбачено, що вартість будівництва квадратного метру площі Об`єкту нерухомості, за яку Учасником сплачено внесок, є сталою та не може змінюватись в будь-якому разі.

В листі-вимозі від 26.11.2018, адресованому позивачу ОСОБА_1 , копія якого долучена до відзиву на позовну заяву, зазначено, що відповідно до пункту 5.9 Статуту ЖБК основним обов`язком асоційованого члену кооперативу є додержання статуту кооперативу та затверджених загальними зборами членів (учасників) кооперативу нормативних документів; за пунктом 8.4 Статуту ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» для забезпечення статутної діяльності кооператив у порядку, передбаченому його статутом, формує пайовий, резервний, неподільний та спеціальний фонди; у п. 8.5 Статуту зазначено, що пайовий фонд складають паї (у тому числі додаткові) членів та асоційованих членів кооперативу.

Однак такі твердження відповідача суд не приймає до уваги, оскільки до матеріалів даної справи не долучено копію Статуту ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7».

Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За загальним правилом зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).

Таким чином, судом установлено, що, підписуючи Договір №120.02.1.018 від 10.08.2016, сторони даної цивільної справи взяли на себе певні зобов`язання, а саме: ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» - організацію будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здачу його в експлуатацію, передачу Учаснику приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором, та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник взяв на себе зобов`язання по оплаті внесків у розмірах та в порядку, встановлених данимДоговором та додатками до нього, після чого має право отримати Об`єкт нерухомості за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника.

Також судом установлено, що позивач ОСОБА_1 сплатила пайовий внесок, визначений даним Договором, згідно з Порядком сплати внесків, який був підписаний сторонами Договору №120.02.1.018 від 10.08.2016, а також сплатила частину пайового внеску в сумі 1800 грн в зв`язку зі збільшенням площі Об`єкту нерухомості, визначеної даним Договором. Після цього відповідачем ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» 21.09.2018 було видано ОСОБА_1 довідку про те, що вона є асоційованим членом Обслуговуючого кооперативу житлово-будівельного кооперативу «КВАРТАЛБУД-7» та згідно з Договором про сплату пайових внесків у ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» №120.02.1.018 від 10.08.2016 внесла пайовий внесок у сумі 345 750 (триста сорок п`ять тисяч сімсот п`ятдесят) грн 00 коп. на будівництво квартири АДРЕСА_6 , що відповідає порядку розрахунків згідно з Додатком №1 до вказаного Договору.

Таким чином, судом достовірно установлено, що позивачем ОСОБА_1 в повному обсязі виконано взяті на себе зобов`язання, передбачені Договором №120.02.1.018 від 10.08.2016, що також визнається відповідачем, оскільки ним видано вищезазначену Довідку від 21.09.2018.

Щодо твердження відповідача, що ОСОБА_1 відмовляється сплатити додатковий пай в розмірі 10% від загального розміру внеску, то суд вважає такі вимоги відповідача незаконними, оскільки вони не визначені Договором №120.02.1.018 від 10.08.2016 та будь-якого додаткового паю даний Договір не передбачає.

Хоч пунктом 3.2.3 Договору і визначено, що ЖБК має право змінити вартість будівництва в порядку, передбаченому п. 2.2 та п. 2.3 цього Договору, відповідно до яких вартість будівництва одного квадратного метра може бути переглянута ЖБК в односторонньому порядку шляхом прийняття відповідного рішення в залежності від підвищення вартості будівельних та інших матеріалів, будівельних та інших робіт, інфляційних процесів, в т.ч. знецінення гривні відносно твердих валют та змін в чинному законодавстві, які не залежать від волі Сторін, а також інших обставин, що тягнуть збільшення фактичних витрат на будівництво, в тому числі і податкових зобов`язань, однак до додаткового паю в розмірі 10% від загального розміру внеску, який відповідач вимагає від позивача, цей пункт не відноситься через наявність в даному Договорі пункту 2.4, відповідно до якоговартість будівництва квадратного метру площі Об`єкту нерухомості, за яку Учасником сплачено внесок, є сталою та не може змінюватись в будь-якому разі.

Крім того, судом встановлено, що видача наказу № 5 від 22.10.2018 про затвердження додаткового пайового внеску в розмірі 10% від загального розміру внеску, сплаченого асоційованим членом ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7», відбулася після повної сплати ОСОБА_1 внеску, встановленого Договором, що і підтверджується довідкою від 21.09.2018.

В зв`язку з виконанням умов Договору №120.02.1.018 від 10.08.2016 ОСОБА_1 , підстав для одностороннього його розірвання ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» немає.

Підсумовуючи вищезазначене, суд дійшов висновку, що позивачем ОСОБА_1 в повному обсязі виконано взяті на себе зобов`язання відповідно до Договору №120.02.1.018 від 10.08.2016, а відповідач ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7»свої зобов`язання за даним Договором виконав лише частково, організувавши будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 , який на даний час прийнятий в експлуатацію, та надавши 21.09.2018 позивачу довідку про те, що вона є асоційованим членом Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельного кооперативу «КВАРТАЛБУД-7» і згідно з Договором про сплату пайових внесків у ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» №120.02.1.018 від 10.08.2016 внесла пайовий внесок у сумі 345 750 (триста сорок п`ять тисяч сімсот п`ятдесят) грн 00 коп. на будівництво квартири АДРЕСА_6 , що відповідає порядку розрахунків згідно з Додатком №1 до вказаного Договору. Однак суд вважає, що відповідач порушує взяті на себе зобов`язання щодо видачі ОСОБА_1 довідки про внесення пайового внеску в повному обсязі, всіх документів, необхідних ОСОБА_1 для реєстрації права власності на Об`єкт нерухомості, а також щодо передачі ОСОБА_1 за Актом прийому-передачі Об`єкту нерухомості.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 є законними, підставними, обгрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню, оскільки відповідачем уже було видано позивачу довідку від 21.09.2018, яка підтверджує її асоційоване членство в ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» за Договором №120.02.1.018 від 10.08.2016.

Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення («Серявін та інші проти України» (Seryavin and Others v. Ukraine) від 10 лютого 2010 року, заява № 4909/04).

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

При подачі позову ОСОБА_1 було сплачено судовий збір в розмірі 3457,50 грн як за вимогою майнового характеру та в розмірі 840,80 грн як за вимогою немайнового характеру, хоча позивачем в позовній заяві було заявлено чотири вимоги немайнового характеру.

Оскільки позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково, сплачений судовий збір підлягає стягненню з відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам, а саме: за три вимоги немайнового характеру, тобто в сумі 2522,40 грн.

Крім того, під час розгляду даної справи ОСОБА_1 понесла витрати на правничу допомогу в сумі 6000 грн, які обгрунтовані та документально підтверджені, тому також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 18, 19, 76-82, 89, 95, 133, 141, 211, 245, 247, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , підписану представником згідно з ордером Щавінським Костянтином Станіславовичем, до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «КВАРТАЛБУД-7»про визнання майнових прав на об`єкт нерухомості та зобов`язання до вчинення дій задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , майнове право на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , як на частину в об`єкті будівництва, визначеного Договором №120.02.1.018 від 10.08.2016 про сплату внесків у ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» (з підписаними сторонами Додатковими угодами).

Зобов`язати Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив «КВАРТАЛБУД-7» не пізніше 15 календарних днів з моменту набрання даним рішенням суду законної сили видати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , довідку про внесення пайового внеску в повному обсязі, інші документи, необхідні для реєстрації права власності на квартиру, визначену Договором №120.02.1.018 від 10.08.2016 про сплату внесків у ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» (з підписаними сторонами Додатковими угодами), а також передати ОСОБА_1 за Актом прийому-передачі Об`єкт нерухомості, визначений Договором №120.02.1.018 від 10.08.2016 про сплату внесків у ОК ЖБК «КВАРТАЛБУД-7» (з підписаними сторонами Додатковими угодами).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу Житлово-будівельний кооператив «КВАРТАЛБУД-7»(, адреса місцезнаходження: 29000, м. Хмельницький, вул. Володимирська, 109) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_3 , понесені витрати на сплату судового збору пропорційно задоволеним позовним вимогам в сумі 2522 (дві тисячі п`ятсот двадцять дві) грн 40 коп. та витрати на правничу допомогу в сумі 6000 (шість тисяч) грн 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_7 .

Відповідач: Обслуговуючий кооператив Житлово-будівельний кооператив «КВАРТАЛБУД-7», місцезнаходження: м. Хмельницький, вул. Володимирська, 109, .

Дата ухвалення та підписання рішення 26.11.2020.

СУДДЯ Ю.Ф. Карпінська