02.03.2020 Провадження по справі № 2/940/2/20
Справа № 380/1701/18
Рішення

Іменем України

2 березня 2020 року Тетіївський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді : Косович Т.П.

при секретарі : Козуб І.С.

з участю адвоката: Порхун О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тетієві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Слобода» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі від 20.09.2017 року щодо земельної ділянки площею 3,2821 га, кадастровий номер :04:009:0003, розташованої на території Тетіївської міської ради Київської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між ним та приватним сільськогосподарським підприємством «Слобода» та зареєстрованийТетіївською районною державною адміністрацією 25.09.2017 року, скасувати його державну реєстраціюта стягнути судові витрати по справі, посилаючись на те, що вказаний договір він не укладав, підпис в договорі від його імені поставлений іншою особою.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Порхун О.П. позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача ПСП «Слобода» Звіздовський В.А. позовних вимог не визнав.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 в порядку спадкування за заповітом є власником земельної ділянки площею 3,2821 га, кадастровий номер :04:009:0003, розташованої на території Тетіївської міської ради Київської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05.09.2017 року (а.с.7) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.09.2017 року (а.с.8). 20.07.2017 року між ним та відповідачем ПСП «Слобода» був укладений договір оренди даної земельної ділянки строком на 7 років з правом пролонгації, зареєстрований Тетіївською районною державною адміністрацією 25.09.2017 року, номер запису про інше речове право 22612066 (копія договору - а.с. 25-26, копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 02.10.2017 року - а.с. 27).

Проте із висновку експертів Київського науково-дослідного інституту судових експертиз № 20694-20696/19-32 від 13.12.2019 року вбачається, що підпис від імені ОСОБА_1 в графі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» на зворотній стороні другого аркуша у договорі оренди землі № 20/09/17-1с від 20.09.2017 року щодо земельної ділянки площею 3,2821 га, кадастровий номер :04:009:0003, розташованої на території Тетіївської міської ради Київської області, укладеному між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством «Слобода», виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою(а.с.139-145).

Відповідно до положень ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно ч.1,ч.3 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити вимогам цього кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Ці ж самі обставини зазначені в ст.627 ЦК України, в якій зазначено, що сторони договору є вільними в укладенні договору.

Частиною 1 ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України. А згідно з ч. 3 цієї статті якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Спірні правовідносини врегульовано спеціальним законом, яким є Закон України «Про оренду землі».

У ст. 13 вказаного закону надано визначення договору оренди. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Також передбачена законом і форма договору оренди землі, який укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Отже, визначальним для договору оренди землі є форма договору, яка включає і підпис сторони договору.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 , будучи власником земельної ділянки, згоди на її оренду не давав, договір оренди цієї ділянки 20.09.2017 року з відповідачем не укладав, підпис в договорі вчинений не ним, а іншою особою, а відтак договір оренди земельної ділянки від 20.09.2017 року між ОСОБА_1 та ПСП «Слобода», укладений за відсутності волевиявлення орендодавця, а тому є недійсним на підставі частин 1, 3 статті 203, частини 1 статті 215 ЦК України.

Визнання угоди недійсною є одним зі способів захисту прав на землю, передбаченим частиною 3 статті 152 ЗК України.

Таким чином, аналізуючи зібрані в судовому засідання докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача, так як лише власнику земельної ділянки у сенсі положень частини 1 статті 317 ЦК України належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, зокрема, право передачі земельної ділянки в оренду.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 203 ЦК України, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 Закону України «Про оренду землі» є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до Закону України «Про оренду землі»; недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю (ч.1 ст.216 ЦК України), а тому позовні вимоги про скасування державної реєстрації договору оренди землі від 20.09.2017 року також підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до ст. 264 ЦПК України, суд під час ухвалення судового рішення вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати. При цьому відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Як встановлено в судовому засіданні, позивач поніс судові витрати у вигляді витрат на проведення судово-почеркознавчої експертизи в сумі 6594 грн., що підтверджується актом здачі-приймання висновку експертів (а.с.146) та копією квитанції про оплату від 25.06.2019 року (а.с.156), а тому дані витрати суд у відповідності ст. 141 ЦПК України стягує з відповідача.

Керуючись ст.ст. 141,258,259,263-265,268,273,354 ЦПК України,ст.ст. ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України, ст.16 Закону України «Про оренду землі», суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Слобода» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 20.09.2017 року щодо земельної ділянки площею 3,2821 га, кадастровий номер :04:009:0003, розташованої на території Тетіївської міської ради Київської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством «Слобода», та скасувати його державну реєстрацію, проведену Тетіївською районною державною адміністрацією 25.09.2017 року, номер запису про інше речове право 22612066.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Слобода», , юридична адреса: 09802, м. Тетіїв, вул. Центральна, 105 Київської області, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , жителя АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 (шість тисяч п`ятсот дев`яносто чотири) гривні сплачених судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного рішення: 4 березня 2020 року.

Суддя: Т.П.Косович