Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2020 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі : головуючого судді Решетова В.В.

секретар судового засідання Сушко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новотроїцьке Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Спайк», Приватного підприємства «Арм-Агро», третя особа: реєстраційна служба державний реєстратор відділу економічного регіонального розвитку та торгівлі Новотроїцької державної адміністрації Херсонської області про розірвання договору оренди та скасування державної реєстрації

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФГ «Спайк», ПП «Арм-Агро» третя особа: реєстраційна служба державний реєстратор відділу економічного регіонального розвитку та торгівлі Новотроїцької державної адміністрації Херсонської області про розірвання договору оренди та скасування державної реєстрації, мотивуючи тим, що 05.05.2015 року між ним та ФГ «Спайк» укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення, площею 6,3879га, яка знаходиться на території Чумацькошляхівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та перебуває у власності позивача на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія НОМЕР_1 , виданий Новотроїцькою державною нотаріальною конторою Херсонської області індексний №37191578 від 06.05.2015 року, кадастровий номер :06:084:0195. Договір укладено на десять років, тобто до 05.05.2026 року. 20.02.2019 року між ФГ «Спайк» та ПП «Арм-Агро» укладено та проведено державну реєстрацію договору суборенди вказаної земельної ділянки.

Окрім цього 09.03.2017 року між позивачем та ФГ «Спайк» укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення, площею 6,69га, яка знаходиться на території Чумацькошляхівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та перебуває у власності позивача на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХС №016594, виданий Володмиро-Іллінською сільською радою Новотроїцького району Херсонської області та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на землю від 25.12.2002 року №754, кадастровий номер :06:084:0196. Договір укладено на десять років. 20.02.2019 року між ФГ «Спайк» та ПП «Арм-Агро» укладено та проведено державну реєстрацію договору суборенди вказаної земельної ділянки. Вважає, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватись орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором або за письмовою згодою орендодавця. Вказує на те, що в жодному з договорів не міститься умова передачі земельної ділянки в суборенду. Просить розірвати договори оренди землі сільськогосподарського призначення та договори суборенди землі, які належать йому на праві приватної власності, у зв`язку з порушенням орендарем своїх обов`язків.

В судовому засіданні представник позивача Калімбет Т.А. позовні вимоги підтримала, надала пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві, просила позов задовольнити

Представники відповідачів до судового засідання не з`явились, причини неявки суду не повідомили, повідомлені завчасно, належним чином про дату, час та місце розгляду справи.

Суд, вислухавши думку представника позивача, дослідивши письмові докази, які сторони вважають достатніми для вирішення спору по суті, з точки зору їх належності та допустимості, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.05.2015 року між позивачем ОСОБА_1 та ФГ «Спайк» укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,3879га ріллі, кадастровий номер :06:084:0195, строком на десять років, який відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 05.08.2019 року № 176307126, був зареєстрований державним нотаріусом Шиман Н.Л. 06.05.2015 року.

Відповідно до договору суборенди земельної ділянки від 20.02.2019 року укладеного між орендарем ФГ «Спайк» та суборендарем «АРМ-АГРО» орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,3879 га, кадастровий номер :06:084:0195, який пройшов державну реєстрацію 04.03.2019 року державним реєстратором Демків ІВ..

Окрім цього 09.03.2017 року між позивачем ОСОБА_1 та ФГ «Спайк» укладено договір оренди № 7 землі сільськогосподарського призначення, загальною площею 6,69га ріллі, кадастровий номер :06:084:0196, строком на десять років, який відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 05.08.2019 року № 176303985, був зареєстрований державним реєстратором Іванців І.М. 23.05.2017 року.

Відповідно до договору суборенди земельної ділянки від 20.02.2019 року укладеного між орендарем ФГ «Спайк» та суборендарем «АРМ-АГРО» орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,69 га, кадастровий номер :06:084:0196, який пройшов державну реєстрацію 04.03.2019 року державним реєстратором Демків ІВ..

Досліджені в судовому засіданні договір оренди землі від 05.05.2015 року та договір оренди землі № 7 від 09.03.2017 року та не містять умови про можливість орендарю передавати в суборенду орендовану земельну ділянку. Пунктом 18 Договорів передбачено, що орендарю надається право обміну земельної ділянки на період дії договору лише за згодою сторін. Відповідно пункту 36 Договорів, договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Цей факт підтверджено також реєстраційними справами про реєстрацію права суборенди на земельні ділянки згідно кадастрових номерів :06:084:0196 та :06:084:0195, які укладені між орендарем ФГ «Спайк» та суборендарем ПП «АРМ-АГРО».

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (частина перша статті 25 Закону України "Про оренду землі", а орендодавець відповідно до частини першої статті 24 цього Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Оскільки ФГ «Спайк» господарської діяльності із цільового використання орендованої земельної ділянки не здійснювало, передало земельну ділянку в користування ПП «АРМ-АГРО» без згоди на те орендодавця, зміна умов договору оренди землі в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилась, суд приходить до висновку про наявність порушення ФГ «Спайк» прав орендодавця, визначених Законом України "Про оренду землі" та договором оренди землі.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (частина перша статті 25 Закону України "Про оренду землі", а орендодавець відповідно до частини першої статті 24 цього Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та мовами договору.

Такого висновку дійшов Верховний Суд України в постанові від 16.04.2014 року справа №6-18цс14.

Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81,141, 258, 263, 265 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі»

ВИРІШИВ:

Позовні ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Спайк», Приватного підприємства «Арм-Агро», третя особа: реєстраційна служба державний реєстратор відділу економічного регіонального розвитку та торгівлі Новотроїцької державної адміністрації Херсонської області про розірвання договору оренди та скасування державної реєстрації задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі сільськогосподарського призначення, укладений 05.05.2015 року між ФГ «Спайк» та власником земельної ділянки ОСОБА_1 , загальною площею 6,3879 га ріллі, яка знаходиться на території Чумацькошляхівської (Володимиро-Іллінської) сільської ради, Новотроїцького району Херсонської області, кадастровий номер :06:084:0195 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та скасувати державну реєстрацію договору оренди від 06.05.2015 року здійснену державним нотаріусом Шиман Наталією Леонідівною, номер запису про право влансоті:9582900.

Розірвати договір суборенди землі сільськогосподарського призначення, укладений 20.02.2019 року між ФГ «Спайк» та ПП «Арм-Агро»,загальною площею 6,3879 гаріллі, яка знаходиться на території Чумацькошляхівської (Володимиро-Іллінської) сільської ради, Новотроїцького району Херсонської області, кадастровий номер :06:084:0195 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та скасувати державну реєстрацію договору суборенди від 04.03.2019 року, здійснену державним реєстратор Демків І.В., номер запису про інше речове право:30586977.

Розірвати договір оренди землі сільськогосподарського призначення № 7, укладений 09.03.2017 року між ФГ «Спайк» та власником земельної ділянки ОСОБА_1 , загальною площею 6.69 га ріллі (богар+зрошення), яка знаходиться на території Чумацькошляхівської (Володимиро-Іллінської) сільської ради, Новотроїцького району Херсонської області, кадастровий номер :06:084:0196 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та скасувати державну реєстрацію договору, здійснену 23.05.2017 року державним реєстратором Іванців І.М., номер запису про право власності: 20623904.

Розірвати договір суборенди землі сільськогосподарського призначення, укладений 20.02.2019 року між ФГ «Спайк» та ПП «Арм-Агро», загальною площею 6,69 га ріллі (богар+зрошення), яка знаходиться на території Чумацькошляхівської (Володимиро-Іллінської) сільської ради, Новотроїцького району Херсонської області, кадастровий номер :06:084:0196 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та скасувати державну реєстрацію договору суборенди від 04.03.2019 року, здійснену державним реєстратор Демків І.В., номер запису про інше речове право: 30587771.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення безпосередньо до Херсонського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.В. Решетов