Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2020 року

Волноваський районний суд Донецької області

у складі: головуючого: судді - Мохова Є.І.

при секретарі - Бридня О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне.

01 червня 2019 року мати відповідача ОСОБА_3 продала їй будинок номер АДРЕСА_1 та земельну ділянку за цією адресою, які належали продавцю на праві власності, про що уклали відповідний письмовий договір. Позивач виконала усі суттєві умови договору, заплатила ОСОБА_3 повну вартість майна, продавець передала їй ключі від будинку, усю технічну документацію. У зв`язку з необхідністю до оформлення документів для нотаріального посвідчення договору домовилися, що нотаріально посвідчення договору купівлі-продажу здійснять у строк до 31 грудня 2019 року. Оформити на цей час нотаріально договір купівлі-продажу не може, оскільки продавець ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідач є донькою продавця ОСОБА_3 та спадкоємцем першої черги. Згідно умов письмового договору, права та обов`язки продавця у випадку її смерті переходять до спадкоємця. Відповідач визнає дійсність договору купівлі-продажу та право позивача на придбаний позивачем будинок та земельну ділянку, але ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Враховуючи, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося його повне виконання, просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на домоволодіння та земельну ділянку.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі в судовому засіданні, на задоволенні позову наполягає.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, також надала заяву, в який просить справу розглянути без її участі в судовому засіданні, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Суд, з`ясувавши міркування відповідача щодо заявлених позовних вимог, викладене нею письмово, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно до довідки № 668 від 01.08.2019 року ТОВ «Волноваське БТІ», станом на 01.01.2013 року право власності на житловий будинок номер АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 в реєстраційній книзі № 8 під реєстровим номером 3244. (а.с.10).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 22.11.1994 року державним нотаріусом Першої Волноваської державної нотаріальної контори, реєстровий номер 1-6068, зареєстрованого в БТІ Волноваського району 22.11.1994 року під реєстровим номером 3244, ОСОБА_3 належить ј частка будинку номер АДРЕСА_1 на той час Совєтська). (а.с.22).

Згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 23.10.1996 року державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори, реєстровий номер 2439, зареєстрованого в БТІ Волноваського району 23.10.1996 року під реєстровим номером 3244, ОСОБА_3 належить ј частка будинку номер АДРЕСА_1 на той час Совєтська). (а.с.20).

Відповідно договору дарування частини житлового будинку, посвідченого 16.10.1996 року державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори, реєстровий номер 2386, зареєстрованого в БТІ Волноваського району 23.10.1996 року під реєстровим номером 3244, ОСОБА_3 належить ј частка будинку номер АДРЕСА_1 на той час Совєтська). (а.с.21).

Згідно договору дарування частини житлового будинку, посвідченого 26.10.1996 року державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори, реєстровий номер 1-2935, зареєстрованого в БТІ Волноваського району 14.11.1996 року під реєстровим номером 3244, ОСОБА_3 належить ј частка будинку номер АДРЕСА_1 на той час Совєтська). (а.с.19).

Таким чином, продавцю ОСОБА_3 належить цілий житловий будинок номер АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорту від 01.08.2019 року, цілий житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстрований за ОСОБА_3 , його житлова площа складає 22,6 кв.м., загальна площа 47,8 кв.м. (а.с.12-14.).

Згідно до Витягу з Державного земельного кадастру номер НВ-019 від 16.10.2019 року, ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:002:0672, площею 0,1000 га, цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», за адресою АДРЕСА_1 , на підставі державного акту від 05.02.1998 року I-ДН 078170. (а.с.15).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру номер НВ-019 від 16.10.2019 року, ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :002:0671, площею 0,0101 га, цільове призначення «для ведення особистого селянського господарства», за адресою АДРЕСА_1 , на підставі державного акту від 05.02.1998 року I-ДН 078170. (а.с.26-28).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю від 05.02.1998 року I-ДН 078170, виданого на підставі рішення виконкому Волноваської міської ради Донецької області від 14.05.1997 року № 119, ОСОБА_3 (на той час - ОСОБА_4 ) на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 0,1101 га, розташована за адресою м.Волноваха АДРЕСА_2 Волноваської міської ради АДРЕСА_1 (на цей час Українська), 14, з якої 0,10 га «для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель», 0,0101 га «для ведення особистого селянського господарства». (а.с18).

Відповідно до заповіту від 04.02.2009 року, посвідченого нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Непечій Ю.А., реєстровий номер 162, ОСОБА_3 (інпп НОМЕР_1 ) усе своє майно, де б воно не було та з чого б воно не складалось, і взагалі все те, що їй належатиме на день смерті, і на що вона за законом матиме право, заповіла доньці ОСОБА_2 (інпп НОМЕР_2 ). (а.с.30).

З свідоцтва про одруження ОСОБА_3 вбачається, що вона зареєструвала шлюб 19.10.2004 року з ОСОБА_5 , актовий запис 116, її дівоче прізвище ОСОБА_4 . (а.с29).

З свідоцтва про смерть вбачається, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . (а.с11).

Відповідно до договору про наміри від 01 червня2019 року, укладеного у місті Волноваха Донецької області, відповідно до частини 4 статті 635 ЦК України, продавець ОСОБА_3 продала, а покупець ОСОБА_1 купила належний на праві приватної власності продавцю ОСОБА_3 житловий будинок номер АДРЕСА_1 , разом з господарськими будівлями та спорудами, а також земельну ділянку за цією адресою. Продавець отримала обумовлену договором суму в рахунок вартості майна у повному розмірі та передала продавцю правовстановлюючі документи с правом вселитися у будинок та користуватися ним, до оформлення договору купівлі-продажу у нотаріальному порядку. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу здійснити у строк до 31 грудня 2019 року. (а.с.8-9).

Згідно зі ст. 28 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно до статті 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одн сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За приписами статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до статті 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Враховуючи встановленні в судовому засіданні обставини та наявні по справі докази, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог позивача, оскільки, як було встановлено судом, сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору, між сторонами відбулося повне виконання умов договору купівлі - продажу нерухомого майна, яке належало спадкодавцеві на праві приватної власності, договір укладений у письмовій формі, спадкодавець передав майно позивачу, а позивач прийняв його, сплативши за нього гроші, що підтверджено вищевказаними письмовими доказами та визнано сторонами, до відповідача, як спадкоємця, перейшли усі права та обов`язки, у тому числі по договору купівлі-продажу від 01 червня 2019 року, тому вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 01 червня 2019 року між позивачем ОСОБА_1 та спадкодавцем ОСОБА_3 , та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно ґрунтується на законі та є обгрунтованими.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 28, 220, 638, 655, 657, 1218 ЦК України, ст. ст. 3, 4, 12, 81, 259, 262, 263, 268, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку номер АДРЕСА_1 , житловою площею 22,6 кв.м., загальною площею 47,8 кв.м., разом з господарськими будівлями та спорудами, та земельних ділянок за цією адресою: кадастровий номер :01:002:0672, площею 0,1000 га, цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та кадастровий номер :01:002:0671, площею 0,0101 га, цільове призначення «для ведення особистого селянського господарства», укладений 01 червня 2019 року у місті Волноваха Донецької області між продавцем ОСОБА_3 (інпп НОМЕР_1 ) та покупцем ОСОБА_1 (інпп НОМЕР_3 ).

Визнати за ОСОБА_1 (інпп НОМЕР_3 ) право приватної власності на об"єкт нерухомості - цілий житловий будинок номер АДРЕСА_1 , житловою площею 22,6 кв.м., загальною площею 47,8 кв.м., разом з господарськими будівлями та спорудами, та земельні ділянки за цією адресою: кадастровий номер :01:002:0672, площею 0,1000 га, цільове призначення «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та кадастровий номер :01:002:0671, площею 0,0101 га, цільове призначення «для ведення особистого селянського господарства».

Повне рішення суду буде складене 05.03.2020 року.

Оригінал рішення зберігається в цивільній справі № 221/878/20 в архіві Волноваського районного суду, Донецької області.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляції протягом 30-ти днів після проголошення рішення через Волноваський районний суд.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення суду складено 05.03.2020 року.

Суддя Є.І.Мохов