ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/2349/20
провадження № 2/753/4478/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2020 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Заставенко М.О.,

за участю секретаря судового засідання Долі М.А.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Метелиця Олександр Олександрович, про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2020 року до Дарницького районного суду м. Києва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Метелиця О.О., про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно - земельну ділянку кадастровий номер :63:467:0021, площею 0,0715 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер :63:467:0023, площею 0,0525 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 ; земельну ділянку кадастровий номер :63:467:0028, площею 0,0485 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .

Позовна заява обґрунтована тим, що 18.02.2003 року ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 377 придбала у власність земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер - :63:467:0021, розміром 0,0715 га. 07.04.2005 року ОСОБА_1 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія КВ № 130873, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 10-7-03617. 25.04.2004 року ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 1825 придбала земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Пізніше вказану земельну ділянку було розділено на дві ділянки, а саме на земельну ділянку кадастровий номер - :63:467:0028, розміром 0,0485 га та земельну ділянку кадастровий номер - :63:467:0023, розміром 0,0525 га. 15.04.2011 року ОСОБА_1 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 986901, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 10-7-10438 та Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 986902, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землюта на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 10-7-10437.18.11.2015 року ОСОБА_1 стало відомо про те, що земельні ділянки нібито були відчужені ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 на підставі відповідних договорів купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Метелицею О.О. 14.07.2015 р. При цьому, приватний нотаріус КМНО Метелиця О.О. на основі вказаних договорів купівлі-продажу вчинив реєстраційні дії щодо реєстрації права власності на вказані земельні ділянки за ОСОБА_2 та вніс відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. ОСОБА_1 подала до суду позовні заяви про визнання недійсними зазначених договорів купівлі-продажу. За результатами їх розгляду договір купівлі-продажу земельної ділянки серія та номер: 841 від 14.07.2015 року, договір купівлі-продажу земельної ділянки серія та номер: 845 від 14.07.2015 року та договір купівлі-продажу земельної ділянки серія та номер: 843 від 14.07.2015 року були визнані судом недійсними. Однак, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Державному реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, перебувають записи внесені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Метелиці О.О. щодо права власності на земельні ділянки за ОСОБА_2 , що не дає можливості ОСОБА_1 в повному обсязі реалізувати свої права щодо земельних ділянок.

Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 21.02.2020 року відкрито провадження за вказаною позовною заявою, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого засідання.

Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 10.09.2020 року закрите підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті.

Представник позивача у судове засідання не прибув, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав в повному обсязі, просив задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином за останньою відомою адресою реєстрації місця проживання, про причини неявки суду не повідомляв, відзив до суду не подавав.

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Метелиця О.О. також у судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив, з будь-якими заявами до суду не звертався.

Враховуючи зазначене, суд ухвалив розглядати справу у відсутність учасників справи на підставі наявних у справі доказів.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Всебічно проаналізувавши обставини справи і їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Заочним рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 02.04.2019 року у справі № 753/249/16-ц визнано договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0715 га, розташованої в АДРЕСА_1 , укладений 14.07.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Метелицею О.О. і зареєстрований у реєстрі № 841, недійсним. Рішення набрало законної сили 06.05.2019 року (а. с.15 - 17).

Заочним рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 29.05.2019 року у справі № 753/10974/16-ц визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу земельної ділянки від 14.07.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Метелицею О.О., за реєстровим номером № 845. Рішення набрало законної сили 01.07.2019 року (а. с. 18 - 20).

Заочним рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 18.01.2017 року у справі № 753/254/16-ц, визнано недійсним договір купівлі-продажу від 14.07.2015 року земельної ділянки кадастровий номер: :63:467:0023, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Метелицею О.О. за № 843. (а. с. 21 -22).

Ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 22.08.2017 року рішення Дарницького районного суду м. Києва від 18.01.2017 залишено без змін. Рішення вступило в законну силу 22.08.2017 року (а. с. 25 - 27).

Згідно з інформаційною довідкою № 198585557 від 31.01.2020 року, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :63:467:0021, площею 0,0715 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 значиться за ОСОБА_2 , підставою виникнення вказано договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 841, виданий 14.07.2015 року (а. с. 9 - 10).

Згідно з інформаційною довідкою № від 31.01.2020 року право власності на земельну ділянку кадастровий номер :63:467:0028, площею 0,0485 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 значиться за ОСОБА_2 , підставою виникнення вказано договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 845, виданий 14.07.2015 року (а. с. 11 - 12).

Відповідно до інформаційної довідки № 198587057 від 31.01.2020 року право власності на земельну ділянку кадастровий номер :63:467:0023, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 значиться за ОСОБА_2 , підствою виникнення зазначено договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 843, виданий 14.07.2015 року (а. с. 13 - 14).

Наведені обставини свідчать про те, що документи, які стали підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер :63:467:0021, площею 0,0715 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер :63:467:0023, площею 0,0525 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 ; земельну ділянку кадастровий номер :63:467:0028, площею 0,0485 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , визнані недійсними, тобто такими, що не можуть створювати правових наслідків.

Отже, реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер :63:467:0021, площею 0,0715 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер :63:467:0023, площею 0,0525 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 ; земельну ділянку кадастровий номер :63:467:0028, площею 0,0485 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , було вчинено без правових підстав, передбачених ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до абз. 2 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Згідно ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 року, відомості про земельну ділянку містять інформацію про її власників, зазначену в частині другій статті 30 цього Закону, зареєстровані речові права відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Однак, відновити за ОСОБА_1 право власності на зазначені земельні ділянки на даний час не має фактичної можливості, оскільки станом на сьогоднішній день відповідно до наявної інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, перебувають записи внесені приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Метелиці О.О. щодо права власності на земельні ділянки за відповідачем - ОСОБА_2 .

Оскільки однією з підстав реєстрації права власності є договір купівлі-продажу, тому в разі визнання недійсним такого документу, реєстрація має вважатися такою, що підлягає скасуванню.

Відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Враховуючи зазначене вище, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги та з одночасно із скасуванням запису про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на вказані земельні ділянки припинити і його право власності на них.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений нею при зверненні до суду судовий збір у розмірі 2522,40 гривень.

Керуючись ст.ст. 12,13, 81, 141, 258, 259, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Метелиця Олександр Олександрович, про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Скасувати запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 (номер запису про право власності: 10400156 від 14.07.2015 року) на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером - :63:467:0021, площею 0,0715 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яке зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22839004 від 14.07.2015 року, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Метелицею Олександром Олександровичем та одночасно припинити його право власності на вказану земельну ділянку.

Скасувати запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 (номер запису про право власності: 10401208 від 14.07.2015 року) на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером - :63:467:0023, площею 0,0525 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яке зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22841397 від 14.07.2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Метелицею Олександром Олександровичем та одночасно припинити його право власності на вказану земельну ділянку.

Скасувати запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 (номер запису про право власності: 10402319 від 14.07.2015 року) на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером - :63:467:0028, площею 0,0485 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яке зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22843691 від 14.07.2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Метелицею Олександром Олександровичем та одночасно припинити його право власності на вказану земельну ділянку.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2522,40 гривень.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: М.О. Заставенко