РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2020 р. Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого-судді Прохоренко В.В.

секретар Кравченко А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну праву за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки зі спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна, визнання права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 про виділ частки із спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна, визнання права власності,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки зі спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна.

Позовні вимоги обґрунтувала тим, що їй на підставі договору дарування від 07.12.1993 р., посвідченого державним нотаріусом Третьої Херсонської державної нотаріальної контори, належить 34/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 .

Інша частина домоволодіння належить відповідача, а саме ОСОБА_3 - 8/100 частин, ОСОБА_4 - 13/100 частин, ОСОБА_5 - 24/100 частин, ОСОБА_2 -1/3 частина спірного домоволодіння.

В цілому домоволодіння складається з трьох житлових будинків: літ. «А», літ. «Б», літ. «В», господарських будівель та споруд: сарай літ. «Г», літ. «З», гараж літ. «Д», літ. «Е», літ. «Ж»,, огорожа №1, №2, №4, №7, ворота №3, хвіртка №5, №6, мостіння І, ІІ та розташоване на земельній ділянці площею 878,1 кв.м.

Просить суд здійснити перерахунок часток кожного із співвласників домоволодіння АДРЕСА_2 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , відповідно до їх фактичного володіння; виділити в натурі із домоволодіння АДРЕСА_2 , належні їй 34/100 частки, в самостійний цілий об`єкт нерухомого майна житловий будинок літ. «В», який складається із приміщень на першому поверсі: 11- коридор, площею 1,7 кв.м.; 1-2 кухня, площею 14,8 кв.м.; 1-3 ванна, площею 3,2 кв.м.; 1 За топкова, площею 1,9 кв.м.; 14 - туалет, площею 1,7 кв.м.; 1-5- коридор, площею 7,4 кв.м.; 1 6 - житлова, площею 22,6 кв.м.; 1-7 - житлова, площею 12,5 кв.м. та приміщень на другому поверсі: 1-8 - житлова, площею 38, 4 кв.м.; 1-9-житлова, площею 14,7 кв.м.; 1-10 - житлова, площею 14,4 кв.м., загальною площею - 133,3 кв.м., житловою площею - 102,6 кв.м. та господарською будівлею, гараж літ. «Ж», площею 31,7 кв.м. і оглядовою ямою літ. «Ж», площею - 2,5 кв.м; визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «В», розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який складається із приміщень на першому поверсі: 1-1 - коридор, площею 1,7 кв.м.; 1-2 - кухня, площею 14,8 кв.м.; 1-3 ванна, площею 3,2 кв.м.; 1-За толкова, площею 1,9 кв.м.; 1-4-туалет, площею 1,7 кв.м.; 1-5- коридор, площею 7,4 кв.м.; 1-6- житлова, площею 22,6 кв.м.; 1-7 - житлова, площею 12,5 кв.м. та приміщень на другому поверсі: 1-8 - житлова, площею 38,4 кв.М.; 1-9- житлова, площею 14,7 кв.м.; 1-10 - житлова, площею 14,4 кв.м. Всього будинок літ. «В» загальною площею 133,3 кв.., житловою 102,6 кв.м., та господарську будівлю гараж літ. «Ж», площею 31,7 кв.м. з оглядовою ямою літ. «Ж», полощею 2,5 кв.м, як самостійний цілий об`єкт нерухомого майна, припинити за нею право на 34/100 частки у спільній частковій власності на домоволодіння АДРЕСА_2 .

Ухвалою суду від 12.06.2019 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

19.11.2019 року ОСОБА_5 звернулась до суду з зустрічним позовом про виділ частки із спільної часткової власності в самостійний об`єкт нерухомого майна, в якому просить виділити в натурі із домоволодіння АДРЕСА_2 , належні їй 24/100 частки, в самостійний цілий об`єкт нерухомого майна житловий будинок літ. Б, який складається з приміщень на 1 поверсі: 4-1 житлова кімнта, площею 13,3 кв.м. 4-2 житлова кімната, площею 7,4 к.в.м, 4-3 коридор, площею 2,9 кв., І кухня, площею 13,0 кв.м., ІІІ санвузла, площею 2,6 кв.м., ІУ кухня-їдальна, площею 8,8 кв.м., та мансарди, в якій розташовані приміщення: 4-4 коридор, площею 9,0 кв.м., 4-5 коридор, площею 4,3 кв.м., 4-6 житлова кімната, площею6,2 кв.м. 4-7 житлової кімнати, площею 12,8 кв.м., приміщення підвалу, площею 8,0 кв.м., та господарської будівлі, гаражу літ.Е площею 21,6 кв.м., ІІ поверх, площею 12,6 к.в., підвалу, площею 3,6 к.в.м, огорожі №7, хвіртки №6.; визнати за нею право власності на житловий будинок літ. Б, який складається з приміщень на 1 поверсі: 4-1 житлова кімнта, площею 13,3 кв.м. 4-2 житлова кімната, площею 7,4 к.в.м, 4-3 коридор, площею 2,9 кв., І кухня, площею 13,0 кв.м., ІІІ санвузла, площею 2,6 кв.м., ІУ кухня-їдальна, площею 8,8 кв.м., та мансарди, в якій розташовані приміщення: 4-4 коридор, площею 9,0 кв.м., 4-5 коридор, площею 4,3 кв.м., 4-6 житлова кімната, площею6,2 кв.м. 4-7 житлової кімнати, площею 12,8 кв.м., приміщення підвалу, площею 8,0 кв.м., та господарської будівлі, гаражу літ.Е площею 21,6 кв.м., ІІ поверх, площею 12,6 к.в., підвалу, площею 3,6 к.в.м, огорожі №7, хвіртки №6., як самостійний цілий об`єкт нерухомого майна, припинити її право на 24/100 частки у спільній частковій власності на домоволодіння АДРЕСА_2 .

Позовні вимоги обґрунтувала тим, що їй за договором дарування від 09.06.2000 р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу, Скульським А.А., належить 24/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 . Співвласниками іншої частини домоволодіння являються ОСОБА_3 8/100 частки за договором дарування від 25.12.2015 р., посвідченого приватним нотаріус Херсонського міського нотаріального округу, Новіковою Л.В., ОСОБА_4 , 13/100 частки за договором дарування від 26.04.2016 р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу, Дергільовою О.Г., ОСОБА_2 1/3 частки за свідоцтвом про право на спадщину за законом від 03.12.2014 р., посвідченого державним нотаріусом Другої Херсонської державної нотаріальної контори, ОСОБА_6 ОСОБА_1 34/100 частки за договором дарування від 07.12.1993 р., посвідченого державним нотаріусом Третьої Херсонської державної нотаріальної контори, Саюшкіною Н.І. В цілому домоволодіння складається з трьох житлових будинків: літ «А» , літ. «Б», літ. «В»; господарських будівель і споруд: сарай літ. «Г», літ. «З»; гаражів літ. «Д», літ. «Е», літ. «Ж»; огорожі №1,№2,№4, №7, ворота №3, хвіртка №5, №6, мостіння І, ІІ, розташоване не земельній ділянці площею 878,1 кв.м.

Ухвалою суд від 28.11.2019 року зустрічна позовна заява об`єднана в одне провадження із первісним позовом.

В ході розгляду справи позивач ОСОБА_1 змінила свої позовні вимоги та просила суд змінити її ідеальну частку у праві спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_2 , з 34/100 на 36/100 частку, ОСОБА_5 з 24/100 на 26/100 частку, ОСОБА_4 з 13/100 на 15/100 частку, ОСОБА_3 з 8/100 на 6/100 частку, ОСОБА_2 з 1/3 на 17/100 частку. Поділити домоволодіння АДРЕСА_2 в натурі між співвласниками ОСОБА_1 , власницею 36/100 частки, ОСОБА_5 , власницею 26/100 частки, ОСОБА_2 , власницею 17/100 частки, ОСОБА_3 власником 6/100 частки, ОСОБА_4 , власницею 15/100 частки, згідно їх ідеальних часток у праві власності, фактичного порядку володіння домоволодінням. Виділити у власність ОСОБА_1 36/100 частки із домоволодіння АДРЕСА_2 , двоповерховий житловий будинок літ. «В», загальною площею 133,3 кв.м., житловою площею -102,6 кв.м.; балкон літ. «В», ганок літ. «В», господарські будівлі і споруди: гараж літ. «Ж», площею 31,7 кв.м. з оглядовою ямою літ. «Ж», площею 2,5 кв.м., сарай літ. «З», 1/5 частину огорожі №2, 1/5 частину воріт №3, 1/5 частину мостіння ІІ. Виділити у власність ОСОБА_5 26/100 частки із домоволодіння АДРЕСА_2 ,: житловий будинок літ «Б», загальною площею 80,1 кв.м., житловою площею 39.7 кв.м.; прибудову літ. «б»; мансарда літ. «Б»; підвал літ. «Б» та господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Е» І-поверх, площею 21,6 кв.м., ІІ-поверх, площею 12,6 кв.м., підвал під літ. «Е», площею 3,6 кв.м.; огорожу №1 та №7, хвіртку №6, 1/5 частину огорожі №2; 1/5частину воріт №3; 1/5 частину мостіння ІІ. Виділити у власність ОСОБА_2 17/100 частку із домоволодіння АДРЕСА_2 , частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» та мансардою такі приміщення: коридор (1-2), площею 4,20 кв.м.; ванну (1-2а), площею 2,30 кв.м.; житлове (1-3), площею 17,20 кв.м.; житлове (1=4), площею 9,40 кв.м.; житлове (1-5), площею 8,60 кв.м.; житлове (1-6), площею 11,70 кв.м.; кладовку (1-7), площею 1,80 кв.м.; кухню (1-8), площею 8,20 кв.м., загальною площею 63,4 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., господарські будівлв та споруди: гараж літ. «Д»; 1/3 частину сараю літ. «Г»; 1/5 частину огорожі №2; 1/5 частину воріт №3; 1,5частину мостіння ІІ. Виділити у власність ОСОБА_3 6/100 частку із домоволодіння АДРЕСА_2 , частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» та мансардою такі приміщення: кухню (2-1), площею 6,60 кв.м.: коридор (2-2), площею 6,40 кв.м.; санвузол (2-2а), площею 3,80 кв.м.; житлове (2-3), площею 12,0 кв.м., загальною площею 28,8 кв.м., житловою площею 12,0 кв.м. та господарські будівлі ьта споруди: 1/3 частину сараю літ. «Г»; 1/5 частину огорожі №2; 1/5 частину воріт №3; 1/5 частину мостіння ІІ. Виділити у власність ОСОБА_4 15/100 частки із домоволодіння АДРЕСА_2 , частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ «А1» та мансардою літ. «А1», ганок літ. «А1», козирок літ. «А1» приміщення: на першому поверху житлове (2-4), площею 16,2 кв.м.; кухню (2-5), площею 8,9 кв.м.; коридор (2-6), площею 10,3 кв.м.; санвузол (2-7), площею 2,7 кв.м.; на мансардному поверсі: коридор (2-10), площею 0,7 кв.м.; житлове (2-11), площею 13,4 кв.м.; житлове (2-12), площею 10,2 кв.м.; санвузол (2-13), площею 3,5 кв.м., загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м. та господарські будівлі та споруди: 1/3 частину сараю літ. «Г»; 1/5 частину огорожі №2; 1/5 частину воріт №3; 1/5 частину мостіння ІІ.

Позивач ОСОБА_7 за зустрічним позовом в ході розгляду справи уточнила свої позовні вимоги просила суд поділити між співвласниками домоволодіння АДРЕСА_2 згідно висновку експерта №73/19 від 27.11.2019 року.

В судове засідання позивач за первісним позовом та її представник не з`явилися, подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, просили позовні вимоги задовольнити з урахуванням уточнень.Зустрічний позов ОСОБА_5 визнали.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом, ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, первісний позов визнала, зустрічний позов підтримала.

ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_5 визнав, не заперечував проти їх задоволення.

Відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, про дату час та місце судового засідання ьули повідомлені у встановленому законом порядку.

Враховуючи подані заяви та належне повідомлення учасників справи про дату, час і місце судового засідання суд, вважає можливим розглянути справу у відсутність учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, суд установив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

За змістом ч.1 ст. 316 ЦК України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові, згідно ч.1 ст. 317 ЦК України, належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.1,2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Право власності, за ч.1 ст.321 ЦК України, є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За ч. 1 ст.228 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема з правочинів.

Згідно ч.4 ст. 334 ЦК України, право на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить 34/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 07.12.1993 р., який зареєстрований в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації, згідно ст. 227 ЦК України ( в редакції 1963 р.), яка діяла на час укладення договору.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 44384492 від 03.12.2018 р. позивачу за первісним позовом ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень її частки у праві спільної часткової власності на нерухоме майно, із-за суперечності між заявленою до реєстрації частки та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно і реєстрація приведе до перевищення цілої частки.

Зміна ідеальних часток співвласників домоволодіння АДРЕСА_1 , проведена за рішенням Комсомольської районної ради м. Херсона № 61 від 10.04.1992 р,, у зв`язку з будівництвом на спільній земельній ділянці гр.. ОСОБА_8 житлового будинку, узаконений рішенням Комсомольського райвиконкому №32 від 14.02.1992 р. і прийнятий в експлуатацію. Частка ОСОБА_8 стала 34/100, власницею якої є позивач ОСОБА_1 , частка ОСОБА_9 стала 24/100, власницею являється відповідач за первісним позовом і позивач за зустрічним позовом ОСОБА_5 , частка ОСОБА_10 стала 21/100, власницею являється відповідач ОСОБА_2 , частка ОСОБА_11 стала 8/100, власником є відповідач ОСОБА_3 , частка ОСОБА_12 і ОСОБА_13 стала 13/100, власником є відповідач ОСОБА_4

1/3 частка відповідача ОСОБА_2 суперечить рішенню Комсомольського райвиконкому у м. Херсоні №61 від 10.04.1992 р., правовстановлюючий документ не приведений у відповідність до змінених часток.

Частки, згідно ч.1 ст. 357 ЦК України, у праві спільної часткової власності вважається рівними, якщо інше не встановлене за домовленістю співвласників або законом.

За ч.3 ст. 357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, яке не може відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Згідно ч.1 ст. 356 ЦК України спільна часткова власність це власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх спільною згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Таким чином, з моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної часткової власності на житловий будинок, співвласники мають право лише за взаємною згодою володіти та користуватися спільним майном і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дії, які б не були узгоджені між співвласниками.

В силу ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Однією із правових форм розпорядження власником своєю часткою у праві спільної часткової власності є право співвласника на виділ в натурі частки із майна, яке є спільною частковою власністю, що встановлено ст. 364 ЦК України. У празі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності га це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у справах про поділ будинку в натурі учасниками спільної часткової власності на будинок може бути виділено його відокремлену частину, яка відповідає розміру їх частки у праві власності. Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійн7им виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовану квартиру, яка за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток.

Такий висновок суду узгоджується із правовою позицією Великої Палати Верховного Суду України викладеної у постанові в справі №369/5164/15-ц від 11.11.2019 року та в справі № 161/16460/16-ц від 12.02.2020 року, який суд у відповідності до ч.4 ст. 263 ЦПК України враховує при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин.

Враховуючи, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна до ст. 364 ЦК України, право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам) що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольована від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення, тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна і розумінні ст. 181 ЦК України.

За роз`ясненнями Пленуму Верховного Суду України у п.6, п. 7 постанови №7 від 04.10.1991 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок», при вирішенні справи про виділ в натурі частки жилого будинку, що є у спільній частковій власності, судам належить мати на увазі, що виходячи із змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру. В спорах про поділ будинку в нату4рі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру часток кожного власника у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зів зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику, спільної власності, частка якого зменшується.

У постанові Верховного Суду України від 16.11.2016 р., міститься правовий висновок у справі №6-1443цс16. Так поняття спільної часткової власності визначено в ч. 1 ст. 356 Ц України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє гн часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 367 К України, майно,що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахування конкретних обставин, такий поділ можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшується.

ОСОБА_1 , на праві спільної часткової власності належить 34/100 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , за договором дарування від 07.12.1993 р., посвідченого державним нотаріусом Третьої Херсонської державної нотаріальної контори, Саюшкіною Н.І., зареєстрована Херсонським БТІ 11.01.1994 р. в реєстровій книзі №69 за реєстровим номером 3060.

ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності належить 24/100 частки домоволодіння АДРЕСА_2 , згідно договору дарування від 09.06.200 р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу, Скульським А.А зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису права власності:29233662 від 22.10.2018 р.

ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 1/3 частка домоволодіння АДРЕСА_2 , за свідоцтвом про право на спадщину за законом від 03.12.2014 р., посвідченого державним нотаріусом Другої Херсонської державної нотаріальної контори, ОСОБА_6 , зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису права власності: 7924987 від 03.12.2014 р.

ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить 8/100 частки домоволодіння АДРЕСА_2 , за договором дарування від 25.12.2015 р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу, Новіковою Л.М., зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису права власності: 12748197 від 25.12.2015 р.

ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності належить 13/100 частки домоволодіння АДРЕСА_2 , згідно договору дарування від 26.04. 2016 р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу, Дергільовою О.Г., зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису права власності: 143299434 від 26.04.2016 р.

В цілому домоволодіння АДРЕСА_2 , складається із трьох житлових будинків літ. «А», літ. «Б», літ. «В», господарських будівель і споруд: сарай літ. «Г», літ. «З»; гараж літ. « «Д», літ. «Е», літ. «Ж», огорожа №1, №2, №4, №7, ворота №3, хвіртка №5, №6, мостіння І,ІІ.

Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 878,1 кв.м.

Порядок користування земельною ділянкою під домоволодінням визначено співвласнику ОСОБА_10 , (власник в теперішній час ОСОБА_2 ) рішенням народного суду Комсомольського району м. Херсона від 30.11.1993 р. та ОСОБА_8 , (власник в теперішній час ОСОБА_1 ) за додатковим рішенням від 06.12.1993 р.

Земельна ділянка виділена рішенням народного суду Комсомольського району м. Херсона від 06.12.1993 р. ОСОБА_8 , площею 0,0203 га., для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель передана у приватну власність ОСОБА_1 за державним актом на право приватної власності на землю ІУ-ХС № 032556 на підставі рішення Херсонської міської ради № 145 від 30.10.2002 р.

Зареєстровані частки співвласників домоволодіння АДРЕСА_2 , у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не відповідають, розміру часток, розрахованих актом технічного розрахунку ідеальних часток співвласників, інженером техніком Херсонського БТІ 13.03.1992 р., у процентному відношенні від цілого (а.с.190).

Зареєстровані частки співвласників домоволодіння АДРЕСА_2 , суперечать ідеальним часткам співвласників зміненим рішенням Комсомольської районної ради м. Херсона № 61 від 10.04.1992 р.

Зареєстровані частки співвласників домоволодіння, перевищують єдине ціле, тому ідеальні частки підлягають зміні.

За висновком будівельно-технічної експертизи № 73/19 від 27.11.2019 р., виходячи з конструктивних особливостей планування житлового будинку, розташування будівель на земельній ділянці, пропонується до виділу один варіант поділу житлового будинку та господарських будівель і споруд АДРЕСА_2 .

За першим варіантом співвласнику ОСОБА_1 , з часткою 34/100 виділяються наступні будівлі та споруди в окреме володіння: житловий будинок літ. «В», (загальною площею 133,3 кв.м., житловою площею 102,6 кв.м.) вартістю 245336 грн.; балкон літ. «В», вартістю 7664 грн., ганок літ. «В», вартістю 1156 грн., гараж літ. «Ж», вартістю 43917 грн., оглядова яма літ. «Ж», вартістю 3774 грн., сарай літ. «З», вартістю 2338 грн., 1/5 частину огорожі літ. №2, вартістю 754 грн., 1/5 частина воріт літ. №3, вартістю 420 грн., 1/5 частину мостіння літ. №ІІ, вартістю 5140 грн.

Співвласнику ОСОБА_5 з часткою у праві власності на домоволодіння 24/100 пропонується до виділу такі будівлі і споруди в окреме володіння: житловий будинок літ. «Б» (загальною площею 80,1 кв.м., житловою площею 39,7 кв.м.) вартістю 43072 грн., прибудову літ. «б», вартістю 44340 грн., мансарду літ. «Б», м/с, вартістю 43359 грн., підвал під літ.»Б» п/д, вартістю 7139 грн., гараж Іповерх літ. «Е», вартістю 38440 грн., гараж ІІ поверх літ. «Е», вартістю 27626 грн., підвал під літ. «Е» п/д, вартістю 9923 грн., огорожу №1, вартістю 3771, хвіртку №6, вартістю 1118 грн., огорожа №7, вартістю 541 грн., 1/5 частину огорожі літ. №2, вартістю 754 грн., 1/5 частину воріт літ. №3, вартістю 420 грн., 1/5 частину мостіння літ. №ІІ, вартістю 5140 грн.

Співвласнику ОСОБА_4 з часткою 13/100 пропонується виділити слідуючи будівлі та споруди в окреме володіння: в житловому будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» та мансардою такі приміщення: приміщення першого поверху житлове 2-4, площею 16,2 кв.м., кухню 2-5, площею 8,9 кв.м., коридор 2-6, площею 10,3 кв.м., санвузол 2-7, площею 2,7 кв.м., приміщення мансардного поверху коридор 2-10, площею 0,7 кв.м., житлове 2-11, площею 13,4 кв.м., житлове 2-12, площею 10,2 кв.м., санвузол 2-13, площею 3,5 кв.м., вартістю 127600 грн. , 1/3 частина сараю літ. «Г», вартістю 730 грн., 1/5 частину огорожі №2, вартістю 754 грн., 1/5 частину воріи №3, вартістю 420 грн., 1/5 частину мостіння ІІ, вартістю 5140 грн.

Співвласнику ОСОБА_3 з часткою 8/100 пропонується виділити слідуючи будівлі та споруди в окреме володіння: в житловому будинку літ. «А`Ю прибудовою літ. «А1» та мансардою такі приміщення: кухню 2-1, площею 6,60 кв.м., коридор 2-2, площею 6,40 кв.м., санвузол 2-2а, площею 3,80 кв.м., житлове 2-3, площею 12,00 кв.м., вартістю 46910 грн., 1/3 частину сараю літ. «Г», вартістю 739 грн., 1/5 частину огорожі №2, вартістю 754 грн., 1/5 частину воріт №3, вартістю 420 грн., 1/5 частину мостіння ІІ, вартістю 5140 грн.

Співвласнику ОСОБА_2 з часткою 1/3 пропонується виділити слідуючи будівлі та споруди в житловому будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1» та мансардою такі приміщення: коридор 1-2, площею 4,20 кв.м., ванну 2-2а, площею 2,30 кв.м., житлове 1-3, площею 17,20 кв.м., житлове 1-4, площею 9,40 кв.м., житлове 1-5, площею 8,60 кв.м.,, житлове 1-6, площею 11,70 кв.м., кладову 1-7, площею 1,80 кв.м., кухню 1-8, площею 8,20 кв.м., вартістю 103267 грн., гараж літ. «Д», вартістю 42172 грн., 1/3 частину сараю літ. «Г», вартістю 730 грн., 1/5 частину огорожі №2, вартістю 754 грн., 1/5 частину воріт №3, вартістю 420 грн., 1/5 частину мостіння, вартістю 5140 грн.

Розмір часток співвласників домоволодіння змінився у зв`язку зі зміною складу всього домоволодіння і відповідає частинам домоволодіння, зазначений в акті технічного розрахунку від 13.03.1992 р.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення первісного та зустрічного позову, оскільки визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу або поділу будинку відповідально до часток співвласників.

На підставі викладеного, ст. 41 Конституції України, ст.ст.182, 317, 319, 321, 356, 357, 358, 364, 367 ЦК України, керуючись ст. 4-7, 9-13, 258-259, 263=265, 352, 354 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні позовні вимогт ОСОБА_5 задовольнити.

Змінити ідеальну частку ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_3 на 36/100 частку.

Змінити ідеальну частку ОСОБА_5 у праві спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_2 , з 24/100 на 26/100 частку.

Змінити ідеальну частку ОСОБА_4 у праві спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_2 , з 13/100 на 15/100 частку.

Змінити ідеальну частку ОСОБА_3 у праві спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_2 , з 8/100 на 6/100 частку.

Змінити ідеальну частку ОСОБА_2 у праві спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_2 , з 1/3 на 17/100 частку.

Провести поділ домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи № 73/19 від 27.11.2019 р.:

Виділивши у власність ОСОБА_1 36/100 частку із домоволодіння АДРЕСА_2 , двоповерховий житловий будинок літ. «В», загальною площею 133,3 кв.м., житловою площею 102,6 кв.м.; балкон літ. «В», ганок літ. «В» та господарські будівлі та споруди: гараж літ. «Ж», площею 31,7 кв.м., з оглядовою ямою літ. «Ж», площею 2,5 кв.м., сарай літ. «З», 1/5 частину огорожі №2, 1/5 частину воріт №3, 1/5 частину мостіння ІІ.

Виділивши у власність ОСОБА_5 26/100 частку із домоволодіння АДРЕСА_2 , житловий будинок літ. «Б», загальною площею 80,1 кв.м., житловою площею 39,7 кв.м.; прибудова літ. «б», підвал під літ. «Б» та господарські будівлі і споруди: гараж літ. «Е» І поверх, площею 21,6 кв.юм., ІІ - поверх, площею 12,6 кв.м., підвал під літ. «Е», площею 3,6 кв.м.; огорожу №1, огорожу №7, хвіртку №6,; 1/5 частину огорожі №2, 1/5 частину воріт №3, 1/5 частину мостіння ІІ.

Виділивши у власність ОСОБА_2 17/100 частку із домоволодіння АДРЕСА_2 , частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1», з мансардою приміщення: коридор (1-2), площею 4,20 кв.м.; ванну (1-2а), площею 2,30 кв.м.; житлове (1-3), площею 17,20 кв.м.; житлове (1-4), приміщення 9,40 кв.м.; житлове (1-5), площею 8,60 кв.м.; житлове (1-6), площею 11,70 кв.м.; кладову (1-7), площею 1,80 кв.м.; кухню (1-8), площею 8,20 кв.м., загальною площею 63,4 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м. та господарські будівлі і споруди: гараж літ. «Д», 1/3 частина сараю літ. «Г», 1/5 частину огорожі №2, 1/5 частину воріт №3, мостіння ІІ.

Виділивши у власність ОСОБА_3 6/100 частку із домоволодіння АДРЕСА_2 , частину житлового будинку літ. «А2 з прибудовою літ. «А1», з мансардою приміщення: кухні. (2-1), площею 6,60 кв.м.; коридору (2-2), площею 6,40 кв.м.; санвузла (2-2а), площею 3,80 кв.м.; житлове (2-3), площею 12,0 кв.м., загальною площею 28,8 кв.м., житловою площею 12,0 кв.м. та господарські будівлі і споруди: 1/3 частину сараю літ. «Г», 1/5 частину огорожі №2, 1/5 частину воріт №3, 1/5 частину мостіння ІІ.

Виділивши у власність ОСОБА_4 15/100 частку із домоволодіння АДРЕСА_2 , частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1», мансардою приміщення: першого поверху житлове (2-4), площею 16,2 кв.м.; кухні (2-5), площею 8,9 кв.м.; коридору (2-6), площею 10,3 кв.м.; санвузла (2-7), площею 2,7 кв.м.; приміщення мансардного поверху: коридор (2-10), площею 0,7 кв.м.; житлове (2-11), площею 13,4 кв.м.; житлове (2-12), площею 10,2 кв.м., санвузол (2-13) площею 3,5 кв.м., загальною площею 65,9 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м. та господарські будівлі і споруди: 1/3 частину сараю літ. «Г», 1/5 частину огорожі №2, 1/3 частину воріт №3, 1/5 частину мостіння ІІ.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Херсонської області протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до для початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Суддя В.В.Прохоренко