Справа № 728/1298/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2020 року Бахмацький районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді - Лободи Н.В.

за участі секретаря судового засідання - Кулик Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Бахмач у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернувся до суду з позовом до СТОВ «Агросвіт» (далі - Відповідач) про припинення договору оренди земельної ділянки, шляхом його розірвання.

Позов мотивований тим, що Позивач є власником земельної ділянки площею 3.37 га, розташованої на території Красилівської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, яка, згідно з договором оренди від 25.01.2008, строком на 25 років була передана в оренду Відповідачу. Разом з тим, Відповідач у порушення істотних умов договору з 2014 року не сплачує Позивачу орендну плату та не надає жодних послуг в рахунок її сплати, при цьому на неодноразові звернення про здійснення повного розрахунку за договором оренди відповідає відмовою.

Оскільки несплата Відповідачем орендної плати за 2014 - 2019 роки має ознаки системності порушень умов договору, Позивач просить Суд припинити дію договору оренди земельної ділянки площею 3.37 га, розташованої на території Красилівської сільської ради від 25.01.2008, укладеного з Відповідачем та зареєстрованого 20.05.2008 за №63, шляхом його розірвання та зобов`язати Відповідача негайно передати йому земельну ділянку з кадастровим номером - :04:000:0168 в стані придатному для цільового використання.

Згідно з ухвалою Бахмацького районного суду Чернігівської області від 31.07.2020 вказану позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 16.09.2020.

16.09.2020 підготовче засідання було відкладено до 01.10.2020 у зв`язку із заявою представника Відповідача у відповідності до положень п.2 ч.2 ст.223 ЦПК України.

01.10.2020 підготовче провадження у справі було закрито і справа призначена до судового розгляду по суті на 29.10.2020.

29.10.2020 розгляд справи був відкладений у зв`язку з відповідним клопотанням представника Відповідача до 01.12.2020.

У судове засідання сторони, будучи належним чином сповіщеними, не з`явилися.

Представник Позивача надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити.

Представник Відповідача причини неявки не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи до Суду не направив.

У поданому на підготовчому провадженні відзиві на позов та виходячи з позиції представник Відповідача, озвученої у підготовчому засіданні, вимоги ОСОБА_1 не визнав у повному обсязі. При цьому доводи відзиву на позов зводяться до того, що Відповідач на підставі договору від 25.01.2008, укладеного з Позивачем дійсно орендує земельну ділянку площею 3.37 га, однак обставини, викладені у позові є надуманими, оскільки СТОВ «Агросвіт» постійно нараховує орендну плату Позивачу, у тому числі і за 2014 - 2019 роки, однак останній відмовляється її отримувати. Таким чином, Відповідач не допускав порушень істотних умов договору, про які вказано у позові, а тому підстав для припинення договору, шляхом його розірвання представник Відповідача не вбачає.

Відповідь на відзив від Позивача до Суду у встановлені Судом строки не надійшла.

Судом на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Повно та всебічно дослідивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, Суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до положень ч.1, ч.2 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів; жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили; суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Так, Судом встановлено, що Відповідач є юридичною особою, основним видом діяльності якої є 01.11 Вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур, код ЄДРПОУ - 32803426 (а.с.191).

Позивач згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №412406 від 18.08.2006, є власником земельної ділянки площею 3.37 га, розташованої на території Красилівської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером - :04:000:0168 (а.с.13).

25.01.2008 між сторонами у справі був укладений договір оренди земельної ділянки з додатками, згідно з яким Позивач надав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування на 25 років земельну ділянку для ведення товарного виробництва, площею 3.37 га, яка знаходиться на території Красилівської сільської ради. Вказаний договір 20.05.2008 був зареєстрований у Бахмацькому райвідділі ЧРФ ЦДЗК за №63 (а.с.10-12, 14,15). Вищевказана інформація також підтверджується повідомленням відділу у Бахмацькому районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 07.03.2018 № Є-73/0-0.22-71/132-18 (а.с.21).

Пунктом 31 вищевказаного Договору визначено обов`язок орендаря своєчасно вносити орендну плату (а.с.11 зворотна сторона).

Згідно з п.9, п.10, п.11 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - оплата: грошова, натуроплата, 1.65% в сумі 558.14 грн.; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції; орендна плата вноситься у січні-грудні кожного року (а.с.10 зворотна сторона).

Відповідно до положень п.38 Договору, укладеного між сторонами, його дія припиняється, окрім іншого, шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (а.с.11 зворотна сторона).

09.03.2018 Позивачем Відповідачу були направлені примірники Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 20.05.2008, у зв`язку з систематичним невиконанням Відповідачем умов договору та ЗУ «Про оренду землі» в частині несплати орендної плати, з пропозицією заповнити та повернути примірники Угоди до 09.04.2018 (а.с.16, 17,18, 19).

Згідно з копіями відомостей щодо виплати орендної плати СТОВ «Агросвіт», у 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, Позивачу у вказані роки була нарахована та отримана останнім орендна плата, що підтверджено підписом Позивача у вказаних документах про одержання в рахунок орендної плати вівса, кукурудзи, пшениці (а.с.44-53).

Згідно з копіями податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку Відповідачу (РНОКПП - НОМЕР_1 ) за ознакою доходу 106 за 4 квартал 2014 року нараховано 2203.48 грн. доходу, виплачено 330.52 грн.; за 4 квартал 2015 року нараховано 2752.28 грн., виплачено 454.13 грн.; за 4 квартал 2016 року нараховано 3302.44 грн., виплачено 643.98 грн.; за 4 квартал 2017 року нараховано 3302.44 грн., виплачено 594.44 грн.; за 4 квартал 2019 року нараховано 6604.92 грн. виплачено 1188.88 грн. (а.с.72-131).

У наданих представником Відповідача відомостях про виплату орендної плати за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 інформація про нарахування і видачу орендної плати ОСОБА_1 відсутня (а.с.134-189).

Копією списку поштових відправлень СТОВ «Агросвіт» та фіскальним чеком від 19.12.2014 підтверджено надіслання Відповідачем поштових відправлень, у тому числі в с.Красилівку двом особам на прізвище « ОСОБА_1 » (а.с.132-133).

Згідно зі статтею 2 ЗУ «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі» - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч.1 ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями ст.125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з частинами першою та другою ст.21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до Довідника ознак доходів, який є Додатком до Порядку заповнення та подання податковими агентами Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, затвердженого Наказом Міністерства фінансів України від 13.01.2015 №4 за ознакою 106 станом на 2014 - 2019 р.р. відображався дохід у виді орендної плати за договором оренди нерухомого майна.

Частинами першою та другою ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини першої ст.32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Положення статей 24 та 25 ЗУ «Про оренду землі» визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, згідно зі ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями пункту «д» ч.1 ст.141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, законодавець передбачив систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати, як умову для розірвання договору оренди землі.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Досліджені в судовому засіданні докази, у тому числі надані представником Відповідача податкові розрахунки сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку, у яких суми виплачених Відповідачем доходів Позивачу значно менші, ніж нараховані і фактично є близькими або дорівнюють сумам перерахованого податку та відомості про виплату орендної плати за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, у яких інформація про нарахування і видачу орендної плати Позивачу взагалі відсутня, свідчать про те, що Відповідачем у порушення умов, укладеного з Позивачем договору від 25.01.2008 систематично, з 2014 по 2019 рік у повному розмірі не сплачувалась орендна плата. Доказом цього є і відповідна реакція Позивача у виді направлення на адресу Відповідача у березні 2018 року примірників Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, у зв`язку з систематичним невиконанням Відповідачем умов договору та ЗУ «Про оренду землі» в частині несплати орендної плати.

При цьому доказів того, що Позивач відмовляється від отримання орендної плати, яка належним чином нарахоується і виплачується Відповідачем Суду не надано.

Таким чином, Суд приходить до висновку, що вимоги Позивача знайшли своє підтвердження у ході судового розгляду та не спростовані Відповідачем, а тому наявні підстави для задоволення позову у повному обсязі.

У зв`язку з задоволенням позову з Відповідача на користь Позивача у відповідності до положень ст.141 ЦПК України підлягають стягненню судові витрати у виді сплати судового збору.

На підставі викладеного та керуючись статтями 4, 5, 12, 13, 81, 83, 89, 141, 247, 265, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити повністю.

Договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3.37 га, розташованої на території Красилівської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 25.01.2008 між ОСОБА_1 та СТОВ «Агросвіт» та зареєстрований у Бахмацькому районному відділі ЧРФ ЦДЗК 20.05.2008 за №63 - розірвати.

Зобов`язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агросвіт» передати ОСОБА_1 земельну ділянку, загальною площею 3.37 га, розташовану на території Красилівської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в стані, придатному для цільового використання.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агросвіт» на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування судового збору 840 (вісімсот сорок) грн. 80 коп.

Позивач - ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 .

Відповідач - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агросвіт», 16500, м.Бахмач Чернігівської області, вул.Богунівська,1, код ЄДРПОУ - 32803426.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до Чернігівського апеляційного суду через Бахмацький районний суд Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Бахмацького районного суду Н.В.Лобода