Березівський районний суд Одеської області
Справа № 494/1218/19
Провадження № 2/494/106/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2020 року Березівський районний суд Одеської області у складі: головуючого - судді Дєткова О.Я.,

при секретарі Твердун Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Березівка Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 - адвоката Шулика Максима Юрійовича до Розквітівської об`єднаної територіальної громади Березівського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що добросовісно та безперервно володіє нерухомим майном, а саме виробничим будинком в АДРЕСА_1 , відкрито та безперешкодно користується ним з 1 червня 2007 року. Протягом вказаного періоду позивач обслуговує виробничий будинок, проводить у ньому поточні ремонти, використовує його як складське приміщення для зберігання сільськогосподарської продукції та інвентарю. ОСОБА_1 не може оформити право власності на спірний будинок, оскільки відсутні правовстановлюючі документи. У зв`язку з вищевказаним позивач просить суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на виробничий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 .

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що вказаний будинок позивачу був наданий в оренду, останній здійснював його ремонт та дійсно відкрито та безперервно користується ним, але власника на даний час не має, а тому просить відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши учасників справи та вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч.1ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

В ході судового розгляду справи встановлено, що згідно технічного паспорту, виготовленого 24 грудня 2018 року, замовником технічної інвентаризації на виробничий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 (а.с.5-10).

Позивач відкрито, безперервно володіє зазначеним нерухомим майном з 2007 року по сьогоднішній день.

За договором зберігання сільськогосподарської продукції від 12 вересня 2010 року, укладеним з ТОВ «АГРО», позивач здійснює зберігання у спірному приміщенні зерно пшениці (а.с.25).

Довідкою, виданою АТ «Одесаобленерго» від 5 грудня 2019 року №1227 підтверджується, що ОСОБА_1 уклав договір на розроблення технічної документації для підключення до електричних мереж Березівського РЕМ об`єкту нерухомого майна, а саме виробничого будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 (а.с.23).

Згідно довідки, виданої фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 №370 від 22 грудня 2019 року, вбачається, що на підставі договору, укладеного з ОСОБА_1 , виконується замовлення по виготовленню технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки для обслуговування вищевказаного виробничого будинку (а.с.24).

Заперечуючи проти позову, представник відповідача зазначив, що позивач дійсно добросовісно, відкрито та безперервно користується та володіє спірним нерухомим майном, однак, при цьому, заперечує проти задоволення позову.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст.ст. 15,16 ЦК України, а також ч.4 ст.344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно володіє чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно користуватися будинком в АДРЕСА_1 , відповідачем по справі спростувань вказаних обставин не надано, тому суд вважає що позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а тому існують підстави для визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю за позивачем.

Керуючись ст.ст.12,13,81,89,264 ЦПК України, ст.314 ЦК України,

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності за набувальною давністю на виробничий будинок, загальною площею 330.25 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Згідно п.15 та підпункту 15.5 Розділу ХIII Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляцій Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 .

Відповідач - Розквітівська об`єднана територіальна громада Березівського району Одеської області, вул. Миру, 1 с. Розквіт Березівського району Одеської області.

Суддя: