КОМСОМОЛЬСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД
Справа № 534/1877/18
Провадження № 2/534/45/20
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 лютого 2020 року місто Горішні Плавні
Комсомольський міський суд Полтавської області в складі головуючого судді Куц Т.О ., з участю: секретаря судового засідання Ребриної О.О.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за цивільним позовом Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою та нарахованої пені,
Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області звернулась до суду із згаданим позовом до відповідача, в якому прохають стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 9716,08 грн. , пеню в розмірі 878,75 грн. та стягнути понесені судові витрати.
Проте, відповідач взятих на себе зобов`язань щодо своєчасної сплати за оренду землі не виконувала, у зв`язку з чим за період з 31.08.2016 по 01.07.2018 виникла заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 9716,08 грн. та пеня в розмірі 787,75 грн., яку прохають стягнути з відповідача.
Ухвалою суду від 11.01.2019 за згаданою позовною заявою відкрито провадження у справі (а.с.33).
У зв`язку із закінченням повноважень судді Крикливого В.В., було здійснено повторний розподіл даної справи, та за ухвалою суду від 14.06.2019 справа була прийнята до провадження судді Комсомольського міського суду Полтавської області Куц Т.О. (а.с.68).
У відповідності до вимог ч.1 ст.281 ЦПК України судом постановлена ухвала про проведення заочного розгляду даної справи.
Будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, сторони до суду не з`явились.
Від представника позивача надійшло письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності у заочному порядку, заявлені вимоги ним підтримані повністю.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, правом надання заперечень проти позову та доказів на їх підтвердження не скористалася, тому справу розглянуто у заочному порядку на підставі доказів, наданих позивачем.
Встановивши обставини справи, дослідивши надані письмові докази у їх сукупності, судом встановлено наступне.
Рішенням 52 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6 скликання від 16.12.2014 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення відновлення меж земельних ділянок та передачу їх в оренду по АДРЕСА_1 » земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 650:025:0974, передано в оренду ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, терміном на два роки (а.с.47-48).

02.04.2015 між Комсомольською міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 укладено договір № 15/16 оренди земельної ділянки в АДРЕСА_1 , площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :50:025:0974 (а.с.11-13).

Відповідно до п.5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 144792,00 грн.

Згідно п.6 Договору, земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки згідно з висновком Управління архітектури і містобудування Комсомольської міської ради Полтавської області, відділу Держземагенства.

Відповідно до п.8 Договору, його укладено на 2 роки (з дня державної реєстрації) згідно з рішенням 52 сесії 6 скликання від 16.12.2014. Після закінчення строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що складає 4343,76 грн. на рік.

Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним (п.11 Договору)

Відповідно до п.12 Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнта індексації, визначених законодавством; зміни граничних розмірів орендної плати згідно чинного законодавства; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 13 Договору визначено, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором справляється пеня за весь період існування заборгованості у розмірі 120 % від облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з п.32 Договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі шляхом укладення додаткової угоди до договору за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку.

Додатковою угодою № 1/17 до договору оренди землі № 16/15 від 02.04.2015, внесено зміни до договору оренди землі № 10/15 від 02.04.2015, у тексті Договору у відповідних відмінках назву міста «Комсомольськ» замінено назвою «Горішні Плавні», назву представницького органу «Комсомольська міська рада Полтавської області» замінено назвою «Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області». Пункт 5 Договору викладено в новій редакції, відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 219936,16 грн. Пункт 9 Договору викладено в новій редакції, відповідно до якого орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 6598,08 на рік з 01.01.2017 та в розмірі 1% від нормативної грошової оцінки, що складає 2199,36 грн. на рік з 01.03.2017 (а.с.17).

Рішенням 23 сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 7 скликання від 23.05.2017 «Про внесення змін до договорів оренди землі з громадянкою ОСОБА_1 на земельні ділянки по АДРЕСА_2 » вирішено внести зміни до договорів оренди землі, укладених з гр. ОСОБА_1 , на земельні ділянки, які знаходяться по АДРЕСА_2 16/15 від 02.04.2015, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.07.2015, номер запису про інше речове право 10273954 (земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею, 01000 га, кадастровий номер :50:025:0974); № 17/15 від 02.04.2015, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.07.2015, номер запису про інше речове право 10258336, (земельна ділянка надана для ведення особистого селянського господарства площею 0,0219 га, кадастровий номер :50:025:0975), а саме, у тексті договорів замінити у відповідних відмінках назву міста «Комсомольськ» - назвою «Горішні Плавні», назву представницького органу «Комсомольська міська рада Полтавської області» - назвою «Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області». У пункті 1 Договорів назву « АДРЕСА_1 назвою «пров АДРЕСА_2 ». Пункт 8 Договору викладено у новій редакції, відповідно до якої Договір укладено строком на 1 рік з 01.07.2017 по 01.07.2018. Після закінчення стоку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Зобов`язано ОСОБА_1 виконувати обов`язки орендаря відповідно до вимог ст.25 ЗУ «Про оренду землі», дотримуватися обов`язків встановлених в Правилах благоустрою території міста, Провести державну реєстрацію додаткових угод щодо внесення змін до договорів оренди землі. До додаткових угод включити пропозиції постійної комісії з питань архітектури, будівництва та земельних ресурсів щодо додаткових зобов`язань орендаря, зазначені у протоколі № 25 від 11.05.2017 (а.с.49).

Додатковою угодою № 2/17 до договору оренди землі № 16/15 від 02.04.2015, внесено зміни до договору оренди землі № 16/15 від 02.04.2015, у тексті Договору у відповідних відмінках назву міста «Комсомольськ» замінено назвою «Горішні Плавні», назву представницького органу «Комсомольська міська рада Полтавської області» замінено назвою «Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області». В пункті 1 договору назву « пров. Котовського» замінено назвою «пров. Лесі Українки ». Пункт 8 Договору викладено в новій редакції, відповідно до якого Договір укладено на 1 рік з 01.07.2017 по 01.07.2018. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар не пізніше ніж за 0 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (а.с.18).

Рішенням 34 сесії Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області 7 скликання від 15.05.2018 «Про припинення дії договорів оренди землі з гр. ОСОБА_1 на земельні ділянки по АДРЕСА_2 », вирішено припинити дію договорів оренди землі на земельні ділянки по АДРЕСА_2 , а саме:№ 16/15 від 02.04.2015, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.07.2015, номер запису про інше речове право 10273954 (земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею, 01000 га, кадастровий номер :50:025:0974); № 17/15 від 02.04.2015 зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.07.2015, номер запису про інше речове право 10258336, (земельна ділянка надана для ведення особистого селянського господарства площею 0,0219 га, кадастровий номер :50:025:0975), у зв`язку із закінченням строку, на який їх було укладено. Зобов`язано гр. ОСОБА_1 у місячний строк після державної реєстрації припинення права оренди землі повернути земельні ділянки площею 0,1000 га та 0,0219 га, розташовані у АДРЕСА_2 , до земель запасу Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому їх було одержано (а.с. 10).

Згідно до наданих розрахунків, заборгованість ОСОБА_1 за період з серпня 2016 року по липень 2018 року складає 9716,08 грн. Пеня, згідно наданого розрахунку складає 878,75 грн (а.с.28).

Листами від 14.03.2018 (Вих. № 03-25/599) та від 30.05.2018 (Вих. № 03-25/2018) відповідачу ОСОБА_1 направлялися вимоги щодо необхідності сплати заборгованості з орендної плати за землю (а.с.55-58).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Нормами ст.ст.626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до пункту в ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

У відповідності до ст.530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.

В силу правил ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч.2 ст.549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст.549 ЦК України).

Розглянувши справу у межах заявлених вимог, беручи до уваги що спір між сторонами виник за договірних обставин, порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому вважає за необхідне позов Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області задовольнити повністю.

Питання про судові витрати вирішено судом відповідно до ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.525,526,610,629,792 ЦК України, ст.263 ЦПК України, ЗУ «Про оренду землі», суд,-

у х в а л и в :

Цивільний позов Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області заборгованість по орендній платі за земельну ділянку в розмірі 9716,08 грн. та пеню в розмірі 878,75 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області сплачений судовий збір в сумі 1762 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Полтавського апеляційного суду через Комсомольський міський суд Полтавської області

Повне найменування позивача:Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області, , адреса: 39800, Полтавська область, м. Горішні Плавні, вулиця Миру, 24;
Повне ім`я відповідача:ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .

Суддя Т.О.Куц

Повний текст рішення складено 03.03.2020.