Справа № 649/1444/19
Провадження №2/649/34/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 лютого 2020 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Погоріла О.С.

за участю: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на частину житлового будинку

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на частину житлового будинку, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом вона успадкувала 3/4 частини будинку, житлового садибного типу, який розташований в АДРЕСА_1 . У свою чергу 1/4 вище наведеного будинку успадкувала ОСОБА_3 , 1953 року народження, але вона померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивач зазначила, що починаючи з 2015 року вона проживає у вказаному. 31 травня 2015 року вона домовилася з ОСОБА_3 про продаж їй 1/4 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , та передала в рахунок оплати за частину житлового будинку грошові кошти у розмірі 10800 грн., про що було складено розписку про отримання грошових коштів. Того ж дня, сторони уклали між собою договір купівлі продажу 1/4 частини житлового будинку та звернулись до Горностаївської нотаріальної контори для його посвідчення, однак посвідчення договору не відбулось у зв`язку із передчасною смертю ОСОБА_3 . Позивач вказує, що єдиною спадкоємицею після смерті ОСОБА_3 є її

дочка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка проживала з

нею на момент смерті, але від прийняття спадщини категорично відмовляється, а тому позивач просить суд визнати договір купівлі - продажу 1/4 частини будинку, житлового садибного типу, який знаходиться в АДРЕСА_1 , що укладений 31.05.2015 року між ОСОБА_3 та нею - ОСОБА_1 дійсним, а також визнати за нею - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженкою с. Синевир Міжгірського району Закарпатської області, мешканки АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , право власності на: 1/4 (одну четверту) частину будинку, житлового садибного типу, який знаходиться в АДРЕСА_1 . Житловий будинок позначений на плані під літ. «А» - стіни бут., загальною площею 76,9 кв.м., житловою площею 50,0 кв.м. При будинку розташовані господарчі будови та споруди, які позначено літерами: веранда - а, ґанок а1, сараї - Б, В, вбиральня - Г, літня кухня - Д, тамбур -Е, підвал - Ж, огорожа та споруди за №1 - 4.

У підготовче засідання позивач ОСОБА_1 не з"явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позов підтримує, просить суд його задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з"явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позов ОСОБА_1 визнає повністю, не заперечує проти його задоволення, та просить суд розглянути справу у її відсутність.

Прийнявши відповідно до ст. 206 ЦПК України визнання відповідачем позову та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , 1962 року народження є власником 3/4 частин житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13628815 від 20.02.2007 року виданим на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.02.2007 року.

ОСОБА_3 , 1953 року народження також є власником 1/4 частини житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №23785514 від 08.09.2009 року виданим на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.06.2009 року.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_1 розташовано: літ. А - житловий будинок загальною площею 76,9 кв.м., житловою площею 50,0 кв.м., літ. а - веранда, літ. а1 - ганок, літ. Б - сарай, літ. В - сарай, літ. Г - вбиральня, літ. Д - літня кухня, літ. Е - тамбур, літ. Ж - погріб, №1-4 огорожі та споруди.

Договором купівлі - продажу від 31.05.2015 року підтверджується, що ОСОБА_3 , 1953 року народження - як продавець та ОСОБА_1 , 1962 року народження - як покупець уклали даний договір про наступне: продавець продав та передав покупцю, а покупець придбав та прийняв від продавця 1/4 частину будинку, житлового садибного типу, який знаходиться в АДРЕСА_1 . За домовленістю сторін продаж 1/4 частини житлового будинку вчинено за 10800 гривень, які продавець одержала у повному обсязі від покупця до моменту підписання договору. Фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведеного розрахунку сторони одна до одної не мають, що підтверджується розпискою від 31.05.2015 року. Крім того, у договорі зазначено, що після підписання його сторонами, він протягом 3 днів направляється для нотаріального посвідчення до Горностаївської державної нотаріальної контори відповідно до вимог законодавства України.

Договір купівлі-продажу від 31.05.2015 року підписаний сторонами, але нотаріально посвідчений не був, оскільки ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 05.06.2015 року.

Так, згідно довідки Горностаївської селищної ради за №526/19 від 05.12.2019 року ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_4 до дня смерті, тобто до ІНФОРМАЦІЯ_1 проживала та була зареєстрована по АДРЕСА_2 . Разом з нею на день смерті в будинку була зареєстрована та проживала її дочка - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Інші спадкоємці відсутні та спільно не проживали.

Таким чином, відповідач будучи єдиним спадкоємцем майна, а саме 1/4 частини житлового будинку, яка залишилася після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 протягом шести місяців зобов"язана була звернутися до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, проте цього не зробила, і на даний час відмовляється від оформлення спадщини, що робить неможливим нотаріальне посвідчення нового договору купівлі-продажу частини будинку та дійсно перешкоджає позивачу у здійсненні нею права власності на придбане майно.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Таким чином Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України право власності є право особи на річ майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпоряджання свої майном.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Беручи до уваги те, відповідач ОСОБА_2 , є спадкоємцем майна, а саме 1/4 частини житлового будинку, яка залишилася після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , але відмовляється від нотаріального оформлення спадщини, то суд дійшов до переконання, що позивачем доведено належними та допустимими доказами обставини наведені ним у позовній заяві, наявність порушеного права позивача є очевидним, а отже підлягає захисту судом у спосіб, що визначений законодавцем.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст.ст. 16, 220, 316, 317, 328, 392, 638, 656 ЦК України суд вважає необхідним визнати договір купівлі - продажу 1/4 частини будинку, житлового садибного типу, який знаходиться в АДРЕСА_1 , що укладений 31.05.2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 дійсним, а також визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженкою с. Синевир Міжгірського району Закарпатської області, мешканки АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , право власності на: 1/4 (одну четверту) частину будинку, житлового садибного типу, який знаходиться в АДРЕСА_1 . Житловий будинок позначений на плані під літ. «А» - стіни бут., загальною площею 76,9 кв.м., житловою площею 50,0 кв.м. При будинку розташовані господарчі будови та споруди, які позначено літерами: веранда - а, ґанок а1, сараї - Б, В, вбиральня - Г, літня кухня - Д, тамбур -Е, підвал - Ж, огорожа та споруди за №1 - 4. Крім того, згідно поданої заяви відповідач позов визнала, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 16, 220, 316, 317, 328, 392, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 81, 200, 206, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власностізадовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу 1/4 частини будинку, житлового садибного типу, який знаходиться в АДРЕСА_1 , що укладений 31.05.2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженкою с. Синевир Міжгірського району Закарпатської області, мешканки АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , право власності на: 1/4 (одну четверту) частину будинку, житлового садибного типу, який знаходиться в АДРЕСА_1 . Житловий будинок позначений на плані під літ. «А» - стіни бут., загальною площею 76,9 кв.м., житловою площею 50,0 кв.м. При будинку розташовані господарчі будови та споруди, які позначено літерами: веранда - а, ґанок а1, сараї - Б, В, вбиральня - Г, літня кухня - Д, тамбур -Е, підвал - Ж, огорожа та споруди за №1 - 4.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Херсонського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий підпис