Справа №489/515/20
Провадження №2/489/1350/20
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
03 березня 2020 року м. Миколаїв
Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:
головуючого судді Рум`янцевої Н.О.,
із секретарем судових засідань Середою А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Ленінського районного суду в м. Миколаєві в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради про визнання права власності
Позивач звернулася до суду з позовом про визнання за нею права власності на житлові приміщення блоку 712-713, загальною площею 34,85 кв., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та житлові приміщення блоку 714-715, загальною площею 33,55 кв. м. що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Мотивуючи свої вимоги тим, що за результатами прилюдних торгів, вона купила вказані житлові приміщення блоків 712-715. Процедура проведення вказаних торгів, порядок та строки проведення розрахунків за придбане майно, а також оформлення результатів торгів було здійснено у відповідності до Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 68/5 від 27.10.1999 року. У зв`язку з тривалою процедурою оскарження зазначених прилюдних торгів, вона не змогла скористатися своїм правом звернення з актом проведення прилюдних торгів від 15.09.2005 року до нотаріуса для отримання свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів у відповідності до п. 6.4 Положення. Позивач посилається на те, що оригінал акту проведення прилюдних торгів від 15.09.2005 року втрачено, у зв`язку з чим вона не може отримати свідоцтво про права власності.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Від представника позивачки надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує.
Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Передбачених ч. 2 ст. 223 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності сторін, на підставі доказів, поданих разом із матеріалами позову з ухваленням заочного рішення відповідно до ст. ст. 280-283 ЦПК України.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, у відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України, є дата складання повного судового рішення.
Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.
Як вбачається з копії протоколу № 5150100/1389 проведення прилюдних торгів по реалізації майна, яке належить ТОВ «Ніконжитбудсервіс» від 18.08.2005 року, переможцем торгів щодо придбання нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житлове приміщення блоку 712-713, загальною площею 34,85 кв.м. є ОСОБА_1 .
Згідно копії акта проведення прилюдних торгів від 15.09.2005 року, перемогу на прилюдних торгах одержала ОСОБА_1 , яка сплатила 6940 грн. на придбання нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житлове приміщення блоку 712-713, загальною площею 34,85 кв., яке складається з: жилої кімнати (літера на плані 355) загальна площа 17,7 кв.м; жилої кімнати (літера на плані 356) загальна площа 11,5 кв.м; Ѕ частини коридору (літера на плані 358) загальна площа 4,25 кв. м.; душ (літера на плані 359) загальна площа 1,4 кв.м.
З копії протоколу № 5150100/1390 проведення прилюдних торгів по реалізації майна, яке належить ТОВ «Ніконжитбудсервіс» від 18.08.2005 року, вбачається, що переможцем торгів щодо придбання нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житлове приміщення блоку 714-715, загальною площею 33,55 кв.м. є ОСОБА_1 .
Згідно копії акта проведення прилюдних торгів від 15.09.2005 року, перемогу на прилюдних торгах одержала ОСОБА_1 , яка сплатила 6673 грн. на придбання нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житлове приміщення блоку 714-715, загальною площею 33,55 кв., яке складається з: жилої кімнати (літера на плані 357) загальна площа 10,6 кв.м; жилої кімнати (літера на плані 361) загальна площа 17,4 кв.м; Ѕ частини коридору (літера на плані 358) загальна площа 4,25 кв. м.; вбиральня (літера на плані 360) загальна площа 1,3 кв.м.
Положення Закону України "Про виконавче провадження", Інструкції з організації примусового виконання рішень, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 02 квітня 2012 р. за №512/5, свідчить про те, що вони не встановлюють порядку та правил проведення прилюдних торгів, а лише закріплюють, як і стаття 650 ЦК України, такий спосіб реалізації майна як його продаж на прилюдних торгах і відсилають до інших нормативно-правових актів якими повинен визначатися порядок проведення прилюдних торгів із реалізації арештованого майна (ст. 61 Закону України "Про виконавче провадження", п. 4.5. Інструкції з організації примусового виконання рішень).
Особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.
Правовідносини по реалізації арештованого рухомого майна регулюються Законом України «Про виконавче провадження», Інструкцією з організації примусового виконання рішень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України №512/5 від 02.04.2012 року(далі Інструкція з організації примусового виконання рішень) та Порядком реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №2831/5 від29.09.2016 року (далі Порядок).
За статтею 61 Закону України «Про виконавче провадження» реалізація арештованого майна (крім майна, вилученого з цивільного обороту, обмежено обороноздатного майна та майна, зазначеного у частині восьмій статті 56 цього Закону) здійснюється шляхом електронних торгів або за фіксованою ціною.
Виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця учасника прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами його проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на прилюдних торгах, а відтак є правочином.
Згідно з пунктом 2 Розділу IV Порядку для участі в електронних торгах (торгах за фіксованою ціною) учасник проходить процедуру реєстрації на Веб-сайті, подає заявку на участь в електронних торгах за кожним лотом окремо, сплачує гарантійний внесок на рахунок Організатора та виконує інші вимоги, визначені цим Порядком..
Гарантійний внесок вважається сплаченим з моменту зарахування його на рахунок Організатора.
Організатор розміщує повні реквізити для сплати гарантійного внеску стосовно кожного лота шляхом їх зазначення в квитанції, що автоматично формується Системою в особистому кабінеті учасника при подачі заявки на участь у торгах за певним лотом. Гарантійний внесок переможця електронних торгів зараховується до ціни продажу в рахунок сплати винагороди Організатору. Іншим учасникам внесена сума гарантійного внеску повертається протягом трьох робочих днів після отримання від виконавця повідомлення про повний розрахунок переможця електронних торгів за придбане майно.
Відповідно до п. 1 Розділу Х Порядку на підставі копії протоколу переможець електронних торгів протягом десяти банківських днів з дня визначення його переможцем здійснює розрахунки за придбане на електронних торгах майно в такому порядку: зазначена в протоколі електронних торгів сума коштів, яка дорівнює різниці між ціною продажу придбаного лота і сумою винагороди Організатору за цим лотом, перераховується переможцем на рахунок відділу державної виконавчої служби(приватного виконавця); сума гарантійного внеску, зарахованого на рахунок Організатора, визнається частиною оплати переможцем придбаного ним на електронних торгах майна і залишається Організатору в рахунок оплати наданих ним послуг з проведення електронних торгів; різниця між сумою гарантійного внеску та сумою винагороди Організатору перераховується переможцем на рахунок Організатора у разі, якщо майно реалізовано за ціною, вищою від стартової.
Після підтвердження факту оплати вартості лота на Веб-сайті відображаються відомості про завершення торгів. Система автоматично формує протокол торгів за лотом.
Протокол торгів підписується Організатором та не пізніше наступного робочого дня з дня формування Системою розміщується у відповідному особистому кабінеті відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця).
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч.1, 2 ст. 328 ЦК України).
Відповідно до п. 42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, подаються: 1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.
Позивач не може скористатись даним Порядком та зареєструвати право власності, оскільки оригінал акту проведення торгів втрачено.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, зокрема у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Позивачка звернулася до приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Дворецької О.М. з заявою про видачу свідоцтва про право власності на придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів.
Приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Дворецькою О.М. 19 листопада 2019 року за вих. № 272/01-16 надано роз`яснення про неможливість видачі свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів, оскільки ОСОБА_2 , яка є представником ОСОБА_1 не надано оригіналу акта проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, дослідженими в судовому засіданні доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.
Вимоги про розподіл судових витрат позивачем не ставилось, тому витрати пов`язані з судовим розглядом цивільної справи покладаються на позивача відповідно до їх фактичного понесення.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 259, 263-265, 282 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Позов ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на жиле приміщення блоку 712-713, загальною площею 34,85 кв. м. та нежитлове приміщення блоку № 714-715, загальною площею 33,55 кв. м. які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено скорочене судове рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Ленінський районний суд міста Миколаєва або в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідач: Миколаївська міська рада, юридична адреса: м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20
Суддя Ленінського районного
суду міста Миколаєва Н.О. Рум`янцева
Повний текст судового рішення складено «03» березня 2020 року.