Справа 279/4568/19
Номер провадження 2/279/1408/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" лютого 2020 р.

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Коваленко В.П.

при секретарі Комаровій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Коростень цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі виконавчого комітету Коростенської міської ради про визнання права власності на незавершене будівництво , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить визнати ним право власності на незавершене будівництво - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

В підтвердження своїх вимог посилаються на те, що 04 липня 1986 року між ним, та виконавчим комітетом Коростенської міської ради , було укладено договір про надання в безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва житлового будинку на праві особистої власності за адресою: АДРЕСА_1 .В подальшому, він виготовив проект забудови земельної ділянки індивідуальним житловим будинком та господарськими спорудами, який був погоджений відповідачем. 06 червня 2019 року, було виготовлено технічну документацію на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Відповідно до технічної документації даний будинок є незавершене будівництво - 80 % готовності. Рік спорудження -1988. 04 липня 2019 року, було складено акт вибору (обстеження) земельної ділянки для будівництва об`єкта «Будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 .

В 2019 році, ОСОБА_1 вирішив реалізувати своє право власності, а саме продати належне йому незавершене будівництво - 80 % готовності,шляхом укладення відповідного договору купівлі- продажу. Нотаріусом, було зазначено про неможливість укладення даної угоди так як незавершене будівництво не пройшло державної реєстрації. 18 липня 2019 року, позивач звернувся до відповідача з запитом щодо можливості проведення державної реєстрації права власності на незавершене будівництво . Листом від 15.08.2019 року, вих. № 02-14/1937, ОСОБА_1 було роз`яснено про неможливість проведення такої реєстрації, так як подані документи не дають змоги встановити наявність реєстрації речових прав на земельну ділянку та документу, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт.Зважаючи на викладене ОСОБА_1 вимушений звернутись до суду з даною позовною заявою.

В судове засідання позивач не з`явився. Представник позивача ОСОБА_2 надав заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.Представник відповідача Коростенської міської ради Камінська Т. надала заяву про розгляд справи без представника відповідача, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду. А тому, суд вважає за можливе розглядати справу на підставі наявних матеріалів та без фіксації технічними засобами .

Перевіривши матеріали справи, оцінивши всі докази та обставини по справі, суд прийшов до наступного.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) вини кає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договорпом або законом передбачено при йняття нерухомого майна до експуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Тобто, об"єкт будівництва набуває статусу новоствореного нерухомого майна лише після прийняття його в експлуатацію та державної реєстрації права власності на нього.

Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" від 7 лютого 2014 року №5 роз"яснено, що до завершення будівництва (створення) майна, а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, то до моменту прийняття його до експлуатації, або якщо право власності на таке нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то до моменту державної реєстрації право власності на новостворене майно та об"єкт незавершеного будівництва не виникає. Отже, законом не передбачено можливість визнання права власності на новостворене майно на об"єкт незавершеного будівництва в судовому порядку, якщо право власності на таке майно не було зареєстровано раніше в установленому законодавством порядку.

19 березня 2018 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду та Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду підтвердили раніше висловлену позицію про те, що визнання права власності на об"єкт незавершеного будівництва, не прийнятого до експлуатації, в судовому порядку нормами ЦК України чи іншими нормативними актами не передбачено. Закінчені будівництвом об"єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не принятих у встановленому законом порядку обєктів забороняється.

Таким чином, суд приходить до висновку, що державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об"єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку. Визнання права власності на об"єкт незавершеного будівництва, не прийнятого в експлуатацію, в судовому порядку нормами Цивільного кодексу України чи іншими нормативними актами не передбачено.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, ст. 331 ЦК України , суд

У Х В А Л И В :

Відмовити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_2 , іденттифікаційний номер НОМЕР_1 ) у задоволенні позовних вимог про визнання права власності на незавершене будівництво - 80 % готовності приміщень загальною площею 94.3 м.кв . за адресою : АДРЕСА_1 - а , за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду

протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.П. Коваленко