Справа № 491/1129/19
У Х В А Л А

04 березня 2020 року Ананьївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Желясков О.О.

за участю секретаря Гула О.Р.,

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача ОСОБА_2 ,

представник відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Ананьїв Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Агрос-Юг», Товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра-Юг», Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області та Біляївська районна державна адміністрація Одеської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права,

В С Т А Н О В И В:

На розгляді в Ананьївському районному суді Одеської області перебуває цивільна справа за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Агрос-Юг», Товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра-Юг», Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області та Біляївська районна державна адміністрація Одеської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права.

В прохальній частині позовної заяви позивач заявив клопотання про витребування доказів, а саме про витребування в Біляївської районної державної адміністрації Одеської області: реєстраційної справи реєстрації договору оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 12 травня 2015 року, видавник ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код фізичної особи НОМЕР_1 ) та Приватне підприємство «АГРОС-ЮГ» (; Ідентифікаційний код юридичної особи: 35993399), площею 5,9276 га, кадастровий номер: :01:002:0273, строком на 49 років, який зареєстрований Дрежавним реєстратором: ОСОБА_5 , Біляївське міськрайонне управління юстиції Одеська область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26297745 від 19 травня 2015 року, ОСОБА_6 , Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області; реєстраційної справи реєстрації договору оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 01 серпня 2014 року, видавник: ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код фізичної особи НОМЕР_1 ) та Приватне підприємство «АГРОС-ЮГ» (код ЄДОПОУ: 35993399; Ідентифікаційний код юридичної особи: 35993399), площею 5,9278 га, кадастровий номер: :01:002:0272, строком на 49 років, який зареєстрований Державним реєстратором: ОСОБА_7 , Біляївське міськрайонне управління юстиції, Одеська область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25155038 від 08 жовтня 2015 року, ОСОБА_8 , Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області.

Клопотання обґрунтовується тим, що відповідно ст.6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - вилучення будь-яких документів або частин Державного реєстру прав не допускається, крім випадків, передбачених законом. Відповідно ч. 6 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за рішенням суду. Відповідно ст.17 зазначеного закону у Позивача та його представника відсутні підстави та права витребувати копії реєстраційних справ або витребувати копії окремих документів з реєстраційних справ.

В зв`язку з тим, що витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за рішенням суду позивач просить витребувати копії реєстраційних справ в яких зберігаються документи у паперовій формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії договорів оренди та суборенди земельних ділянок, які належать на праві власності Позивачу.

Позивач та його представник адвокат Бурлака Сергій Анатолійович, повноваження якого підтверджені копією ордеру Серії ОД №090751 від 25 жовтня 2019 року (а.с.57), у судовому засіданні клопотання підтримали та просили його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 адвокат Сухецька Світлана Михайлівна, повноваження якої підтверджені ордером серії ОД №616652 від 4 березня 2020 року (а.с.191).

Відповідачі ОСОБА_3 , ПП «АГРОС-ЮГ», ТОВ «ІСКРА-ЮГ», Ананьївська районна державна адміністрація Одеської області та Біляївська районна державна адміністрація Одеської області, будучи належним чином повідомленими про дату час та місце розгляду справи, що підтверджується відповідними «Рекомендованими повідомлення про вручення поштового відправлення…» (а.с.184-186, 190), а також розпискою про отримання судової повістки (а.с.146), у судове засідання не з`явилися.

Суд вивчивши клопотання про витребування доказів та матеріали справи, заслухавши пояснення учасників підготовчого судового засідання вважає, що клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно з ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 3 статті 12 та частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Відповідно до ч.2 ст.84 ЦПК України у клопотанні про витребування доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) вжиті особою, яка подає клопотання, заходи для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу.

З матеріалів справи вбачається, що позивач звертаючись до суду за даною позовною заявою просить суд, зокрема: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 12.05.2015 р,, видавник: ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код фізичної, особи НОМЕР_1 ) та Приватне підприємство «АГРОС-ЮГ» (код ЄДОПОУ: 35993399, Ідентифікаційний код юридичної особи: 35993399), площею 5,9276 га, кадастровий номер: :01:002:0273, строком на 49 років, який зареєстрований Державним реєстратором: ОСОБА_5 , Біляївське міськрайонне управління юстиції, Одеська область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26297745 від 19Л 1.2015, ОСОБА_6 , Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 01.08.2014 р., видавник: ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код фізичної особи НОМЕР_1 ) та ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «АГРОС-ЮГ» (код ЄДОПОУ: 35993399; Ідентифікаційний код юридичної особи: 35993399), площею 5,9278 га, кадастровий номер: :01:002:0272, строком на 49 років, який зареєстрований Державним реєстратором: ОСОБА_7 , Біляївське міськрайонне управління юстиції, Одеська область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25155038 від 08.10.2015, ОСОБА_8 , Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області.

З наведеного вбачається, що позивач просить суд витребувати копії реєстраційних справ заведених підчас реєстрації оспорюваних ним договорів.

Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

При цьому, частиною 1 статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладене суд вважає, що матеріали реєстраційних справ, які просить витребувати позивач підпадають під визначення доказів та мають бути досліджені судом безпосередньо.

При цьому, відповідно частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до частини 4 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 126 ЗК України визначено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Пунктом 8 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що реєстраційна справа - сукупність документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документів, сформованих у процесі проведення таких реєстраційних дій, що зберігаються у паперовій та електронній формі.

Відповідно до пункту 9 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційна дія - державна реєстрація прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а також інші дії, що здійснюються державним реєстратором у Державному реєстрі прав, крім надання інформації з цього реєстру.

Частиною 1 статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формі після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження та зберігається протягом всього часу існування об`єкта.

Відповідно до частини 2 статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційна справа включає заяви на проведення реєстраційних дій, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, запити державного реєстратора та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.

При цьому, відповідно до частини 6 статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

Суд вважає, що наведені положення законодавства є загальновідомими, у зв`язку з чим відповідно до ч.3 ст.82 ЦПК України обставини, на які позивач посилається, в якості неможливості особисто отримати докази, не підлягають доказуванню.

Враховуючи викладене, суд вважає, що клопотання позивача про витребування в Біляївської районної державної адміністрації Одеської області копій реєстраційних справ про реєстрацію договорів оренди земельної ділянки: б/н від 12 травня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0273 строком на 49 років, та б/н від 01 серпня 2014 року кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0272, строком на 49 років, підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.76, 77, 81, 84, 258, 260, 261 ЦПК України суд -

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання позивача про витребування доказів у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Агрос-Юг», Товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра-Юг», Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області та Біляївська районна державна адміністрація Одеської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права, - задовольнити.

Витребувати в Біляївської районної державної адміністрації Одеської області, розташованої за адресою: 67600, Одеська область, м.Біляївка, пр. Незалежності, 11, належним чином завірені копії:

-реєстраційної справи про реєстрацію договору оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 12 травня 2015 року, видавник ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код фізичної особи НОМЕР_1 ) та Приватне підприємство «АГРОС-ЮГ» (; Ідентифікаційний код юридичної особи: 35993399), площею 5,9276 га, кадастровий номер: :01:002:0273, строком на 49 років, який зареєстрований Дрежавним реєстратором: ОСОБА_5 , Біляївське міськрайонне управління юстиції Одеська область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26297745 від 19 травня 2015 року, ОСОБА_6 , Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області;

-реєстраційної справи про реєстрацію договору оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 01 серпня 2014 року, видавник: ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код фізичної особи НОМЕР_1 ) та Приватне підприємство «АГРОС-ЮГ» (код ЄДОПОУ: 35993399; Ідентифікаційний код юридичної особи: 35993399), площею 5,9278 га, кадастровий номер: :01:002:0272, строком на 49 років, який зареєстрований Державним реєстратором: ОСОБА_7 , Біляївське міськрайонне управління юстиції, Одеська область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25155038 від 08 жовтня 2015 року, ОСОБА_8 , Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області.

Копію цієї ухвали направити до Біляївської районної державної адміністрації Одеської області, розташованої за адресою: 67600, Одеська область, м. Біляївка, пр. Незалежності, 11, для виконання.

Ухвалу суду виконати в строк до «20» березня 2020 року.

Копію ухвали для відому направити учасникам справи.

Роз`яснити, що відповідно до ст.84 ЦПК України, будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом. Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази. У разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

Ухвала суду, окремо від рішення суду, оскарженню не підлягає, заперечення на неї включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвала набирає чинності з моменту підписання її суддею.

Суддя Желясков О.О.