Кегичівський районний суд Харківської області
Справа № 624/958/19
№ провадження 2/624/55/20
РІШЕННЯ

іменем України

смт. Кегичівка 26 лютого 2020 року

Кегичівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Куст Н.М.,

за участю секретаря судового засідання Проскурні Л.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №624/958/19,

ім`я (найменування) сторін:

позивач: ОСОБА_1 ,

представник позивача: ОСОБА_2 ,

відповідач: селянське фермерське господарство «Олександрівське»,

представник відповідача: Ковток Ольга Вікторівна,

вимоги позивача: про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Виклад позиції позивача.

Представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі від 17 червня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Олександрівське» та стягнути з СФГ «Олександрівське» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі.

17 червня 2014 року між ОСОБА_1 з одного боку та СФГ «Олександрівське» в особі голови Земляної ОСОБА_3 В., яка діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали договір оренди землі.

Об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 5,4212 га ріллі, на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія НОМЕР_1 №152795, виданого 07 серпня 2013 року, кадастровий номер :05:002:0120.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становить 136850 грн. 50 коп.

Строк дії договору 20 років. Орендна плата складає 5474 грн. 02 коп. на рік. Згідно із п. 11 Договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Станом на день подання позовної заяви орендар не здійснив жодного платежу за користування земельною ділянкою, чим грубо порушив умови договору, що викликало виникнення заборгованості у розмірі 16422 грн. 06 коп.

Відповідно до п. 39 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Таким чином, позивач вважає, що Договір має бути розірваний в судовому порядку, а заборгованість по Договору ліквідована орендарем.

Позивач неодноразово зверталася до відповідача із пропозицією сплатити наявну заборгованість добровільно з метою досудового врегулювання спору, але відповідач відмовився ліквідувати заборгованість в добровільному порядку, що і обумовило необхідність у зверненні із даною позовною заявою до суду.

Виклад позиції відповідача:

Відповідач вважає позовні вимоги ОСОБА_1 безпідставними та не обґрунтованими, такими, що не відповідають вимогам чинного законодавства, такими, що не підлягають задоволенню, а факти наведені позивачем у позовній заяві не відповідають дійсності.

Відповідно до змісту позову, позивач ОСОБА_1 вказала, що ніколи не отримувала плату по договору оренди землі, укладеним 17 червня 2014 року між відповідачем СФГ «Олександрівське» та позивачем, щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0120 площею 5,4212 га, яка розташована на території Шляхівської сільської ради Кегичівського району Харківської області і є власністю позивача. Строк дії договору погоджений між сторонами і складає 20 років.

Право оренди за вказаним договором було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 червня 2014 року, номер запису про інше речове право №6049171.

Відповідач зазначає, що твердження позивача щодо неотримання ним орендної плати за вказаним вище договором оренди землі не відповідає дійсності, оскільки СФГ «Олександрівське» сумлінно і вчасно сплачувало орендну плату на користь позивача, при чому значно більшу, ніж вказано у договорі оренди землі.

Доказами сплати орендної плати на користь ОСОБА_1 з боку СФГ «Олександрівське» зокрема, є: видатковий касовий ордер від 31 жовтня 2019 року, згідно з яким позивач отримала орендну плату за 2019 рік в сумі 16263 грн.; видатковий касовий ордер від 12 вересня 2018 року, згідно з яким позивач отримала орендну плату за 2018 рік в сумі 12000 грн.; видаткова відомість за 2017 рік, згідно з яким позивач отримала пшеницю у кількості 1000 кг, ячмінь у кількості 1000 кг, 500 кг кукурудзи, 100 кг соняшника і цукор-пісок у кількості 1 мішка вагою 50 кг.

Відповідно до довідки про доходи, виданої СФГ «Олександрівське» 17 лютого 2020 року позивачу було виплачено орендну плату за 2017 рік у грошовому виразі в розмірі 9937,89 грн. з урахуванням податків, за 2018 рік у грошовому виразі в розмірі 14937,83 грн. з урахуванням податків, за 2019 рік у грошовому виразі в розмірі 20203,23 грн. з урахуванням податків.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 24 грудня 2019 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного з викликом сторін на 21 січня 2020 року на 08 год. 30 хв.

Ухвалою суду від 26 лютого 2020 року поновлено строк для подання доказів і долученно до матеріалів справи письмові пояснення по суті позову з додатками.

У судове засідання учасники судового розгляду не з`явились, про місце дату та час повідомлені у встановленому законом порядку, натомість надали заяви про розгляд справи у їх відсутність:

- позивач про підтримання заявлених позовних вимог в повному обсязі;

- відповідач про заперечення позовних вимог позивача, вважає їх безпідставними і просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог повністю;

Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, норми права, які застосовує суд, мотиви суду.

Судом встановлено, що 17 червня 2014 року між ОСОБА_1 з одного боку та СФГ «Олександрівське» в особі голови Земляної ОСОБА_3 В., яка діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали договір оренди землі, згідно якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,4212 га ріллі, на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія ЕАБ №152795 та має кадастровий номер :05:002:0120. (а.с.7-10).

Відповідно до умов договору орендна плата складає 5474 грн. 02 коп. та вноситься до 31 грудня поточного року. Строк дії договору 20 років.

Відповідно до акту визначення меж земельної ділянки в натурі орендодавець та орендар склали акт про визначення меж вказаної земельної ділянки загальною площею 5,4212 га, ріллі 5,4212 га в натурі, яка розташована на території Шляхівської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

Спірна земельна ділянка була передана відповідачу після укладення договору оренди землі, про що маються підписи сторін договору оренди в акті прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди від 17 червня 2014 року (копія, а.с.12).

Право оренди за вказаним договором було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18 червня 2014 року, номер запису про інше речове право №6049171.(копія, а.с.15)

Відповідно до розрахунку ціни позову сума заборгованості складає 16422 грн. 06 коп.(а.с.21). В обґрунтування позивач зазначає, що у відповідності до п. 8 ч. 1 ст. 176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про розірвання договору найму (оренди) або договору найму (оренди) житла сукупністю платежів за користування майном або житлом протягом строку, що залишається до кінця дії договору, але не більше ніж за 3 роки. Станом на день подання позовної заяви орендар не здійснив жодного платежу за користування земельною ділянкою. Виходячи з вищенаведеного строк заборгованості складає три роки. Заборгованість вираховується формулою - суму орендної плати на рік помножити на строк нарахування заборгованості, тобто 5474 грн. 02 коп. * 3 роки = 16422 грн. 06 коп.

Відповідно до вимог ст.ст.525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в строк, встановлений в договорі, одностороння відмова від зобов`язання, якщо інше не встановлено договором, не допускається.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст.611 ЦК України).

Відповідно до положень ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди, а розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до положень ст.651 Цивільного кодексу України, розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Із системного аналізу зазначених положень законодавства та з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до положень статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до положень статей 24 та 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» правовим наслідком невиконання орендарем обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Згідно з п. д ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою, є систематична несплата орендної плати.

За змістом ч.1 ст.782 ЦК України, систематичною вважається несплата платежів протягом трьох встановлених строків сплати підряд.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтями 125, 126 ЗК України передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Статтею 206 ЗК України визначено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Частиною четвертою статті 2 Закону України «Про плату за землю» передбачено, що за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до ксерокопій відомостей наданих відповідачем, позивач згідно видаткового касового ордера від 31 жовтня 2019 року отримала орендну плату за 2019 рік в сумі 16263 грн.; видаткового касового ордера від 12 вересня 2018 року отримала орендну плату за 2018 рік в сумі 12000 грн.; видаткової відомості за 2017 рік отримала пшеницю у кількості 1000 кг, ячмінь у кількості 1000 кг, 500 кг кукурудзи, 100 кг соняшника і цукор-пісок у кількості 1 мішка вагою 50 кг, що підтверджується її особистим підписом.

Відповідно до довідки про доходи, виданої СФГ «Олександрівське» 17 лютого 2020 року позивачу було виплачено орендну плату за 2017 рік у грошовому виразі в розмірі 9937,89 грн. з урахуванням податків, за 2018 рік у грошовому виразі в розмірі 14937,83 грн. з урахуванням податків, за 2019 рік у грошовому виразі в розмірі 20203,23 грн. з урахуванням податків.

Згідно вимог ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, правові підстави для розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати, на які посилається позивач, відсутні. Із матеріалів справи вбачається, що виплата орендної плати за спірним договором здійснювалася у повному обсязі, що підтверджується відомостями, з підписами позивача.

В спростування зазначених сум позивачем будь яких доказів не надано та нею не оспорюється.

Тобто, факт систематичної несплати СФГ «Олександрівстке» орендної плати ОСОБА_1 не встановлено.

У зв`язку з необґрунтованістю позовних вимог ОСОБА_1 , суд відмовляє в задоволенні позову з цих підстав.

Відповідно до ст. 259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення суду приймаються, складаються і підписуються в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.

Як встановлено ст.129-1 Конституції України суд ухвалює рішення іменем України.

Керуючись ст.ст. 7, 12, 13, 81, 89, 200, 258, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «Олександрівське» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі у повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається Харківському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення відповідно до п.п.15.5 п.15 Перехідних положень ЦПК України через Кегичівський районний суд Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) сторін:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка с. Шляхове Кегичівського району Харківської області, паспорт серії НОМЕР_2 , ІПН НОМЕР_3 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

представник позивача: ОСОБА_2 , поштова адреса: АДРЕСА_2 .

відповідач: селянське фермерське господарство «Олександрівське», місце знаходження: 64003, Харківська область, Кегичівський район, смт. Кегичівка, вул. Баклагіна, 3 (код 31929712).

представник відповідача: Ковток Ольга Вікторівна, поштова адреса: 64003, Харківська область, Кегичівський район, смт. Кегичівка, вул. Гагаріна, буд. 7.

Суддя Н.М. Куст