03.03.2020
Справа № 664/759/19
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
02 березня 2020 року Цюрупинський районний суд
Херсонської області
у складі : судді Заславець Н.В.
при секретарі Кресальної Л.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Олешки Херсонської області цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «АКТАБАНК», Державного реєстратора Комунального підприємства «Бюро державної реєстрації» Пекаря Андрія Львовича, треті особи, що не заявляють самостійних вимог Комунальне підприємство «Бюро державної реєстрації», Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агро-індустріальні технології» про захист права власності шляхом скасування рішення державного реєстратора,-
В судове засідання представник позивача не з`явилася, до позову додані клопотання, в якому адвокат підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за відсутністю представника позивача на підставі наявних доказів, що додані до позову.
Відповідач Державний реєстратор Комунального підприємства «Бюро державної реєстрації» Пекар А.Л. в судове засідання жодного разу не з`явився, був викликаний належним чином, шляхом розміщення оголошення на сайті Цюрупинського районного суду.
Представник відповідача ПАТ «АКТАБАНК» в судове засідання не з`явився, був викликаний належним чином, шляхом розміщення оголошення на сайті Цюрупинського районного суду.
Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог КП «Бюро державної реєстрації», в судове засідання не з`явився, був викликаний належним чином, шляхом розміщення оголошення на сайті Цюрупинського районного суду.
Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог - ТОВ «Агрофірма «Агоро-індустріальні технології» в судове засідання не з`явився, був викликаний належним чином, шляхом розміщення оголошення на сайті Цюрупинського районного суду.
Від відповідачів та третьої особи відзиви на позов, пояснення, клопотання не надходили.
У зв`язку з неявкою відповідачів та не повідомленням про поважні причини таких неявок в судові засідання, в порядку ст. 280 ЦПК України, з урахуванням письмової згоди позивача суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутності відповідачів та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.
Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів, тому суд вважає за можливе розглянути дану справу за відсутності сторін.
В зв`язку з цим в силу положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи і оцінивши отримані докази, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Згідно до статті 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до частини першої статті 589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
Відповідно до статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі статтею 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.
Відповідно до підпунктів 7.1, 7.2 пункту 7 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5, договір сторін про зміну або розірвання нотаріально посвідченого договору здійснюється шляхом складання окремого договору. Договір про зміну або розірвання договору підписується сторонами і посвідчується нотаріусом.
Умови, підстави та порядок здійснення реєстрації прав на нерухоме майно встановлені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 №1952-ІУта постановою Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25.12.2015 №1127, якою затверджено Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який набрав чинності 01.01.2016 року.
Пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно з частинами першою, другою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», загальними засадами державної реєстрації прав є: 1) гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; 2)обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; 3) публічність державної реєстрації прав; 4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; 5) відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав.
Пунктами 1 та 2 частини третьої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.
Відповідно до частин першої, другої статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:
прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;
виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;
встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв;
перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;
прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);
відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;
формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником;
видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.
Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
В свою чергу, відповідно до статті 37 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 №898-ІУ, іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.
Згідно з пунктом 57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127, для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв`язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.
Так, згідно з ч. 1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпогекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.
Постановою КМ України від 25.12.2015 р. N 1127, затверджено Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Пунктом 40 даного Порядку, передбачено, що Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та цим Порядком.
Пунктом 14 ст. 27 Закону визначено, що окрім іншого Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підстав інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.
Відповідно до п. 61 Порядку для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються: 1) копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотеко держателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця; 2) документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі; 3) заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).
Матеріалами справи підтверджено та не спростовано відповідачами, що у зв`язку з припиненням основного зобов`язання шляхом виконання зобов`язань за кредитним договором, припинилося і зобов`язання щодо його забезпечення - іпотека, про що свідчить договір про розірвання іпотечного договору № 01-1111/Т/2 від 22.08.2014р., а тому у відповідача ПАТ«АКТАБАНК» були відсутні правові підстави для звернення стягнення на спірне майно, в порядку передбачено ст. 37 ЗУ «Про іпотеку». Приймаючи оскаржуване рішення про державну реєстрацію прав, державний реєстратор КП «Бюро державної реєстрації» Пекар А.Л. не перевірив Іпотечний договір на предмет його чинності, не звернув уваги на наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень, що обтяження за договором іпотеки, за яким Банк просив звернути стягнення на нерухоме майно, припинено.
Враховуючи, що державним реєстратором не виконана ухвала суду щодо надання копії реєстраційної справи щодо реєстрації права власності на спірне майно за ПАТ «АКТАБАНК» , суд приходить до висновку що відповідачем не доведено правомірності винесення оскаржуваного рішення, що відповідно до приписів ч.3 ст.12 ЦПК України є його обов`язком.
Отже, державна реєстрація права власності на виробничі будівлі матеріально-технічної бази, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1 - АДРЕСА_2 , підлягає скасуванню, оскільки здійснюючи реєстраційні дії, державним реєстратором Комунального підприємства «Бюро державної реєстрації» не дотримано вимоги Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (п.1, 2 ч. З ст. 10 Закону) та вимоги Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна, оскільки за фактом припинення іпотечного договору № 01-1111/Т/2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором - приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лещенко О.В. 22.08.2014р. були внесені наступні записи: про припинення іпотеки (індексний номер рішення 15342294) та припинення обтяження (індексний номер рішення 15342341) щодо нерухомого майна, а саме: виробничих будівель матеріально-технічної бази, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.30).
Також Держаний реєстратор, здійснюючи реєстраційні дії, порушив порядок їх вчинення, провівши державну реєстрацію права власності ПАТ «АКТАБАНК» на спірне майно за відсутності необхідних правових підстав, а саме не пересвідчився в отриманні ОСОБА_1 письмової вимоги про усунення порушень основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору та/або повідомлення про застосування застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір у розмірі 704, 80грн.
На підставі викладеного, ст. 19,41 Конституції України, ст.ст. 19,24 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 33,36,37 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 4-13, 141, 174-177,178,258-259,263-265,279 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства « АКТАБАНК», Державного реєстратора Комунального підприємства «Бюро державної реєстрації» Пекаря Андрія Львовича , треті особи, що не заявляють самостійних вимог Комунальне підприємство «Бюро державної реєстрації», Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агоро-індустріальні технології»,- задовольнити.
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень - індексний номер 40517121 від 05 квітня 2018 року, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Бюро державної реєстрації» Пекарем Андрієм Львовичем щодо реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме: виробничі будівлі матеріально технічної бази, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ( сто шістдесят А) за публічним акціонерним товариством «АКТАБАНК».
Стягнути з Публічного акціонерного товариства «АКТАБАНК» на користь ОСОБА_1 понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 768,40 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Херсонського апеляційного суду через Цюрупинський районний суд.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_3
Відповідач 2 Державний реєстратор Комунального підприємства «Бюро державної реєстрації» Пекар Андрій Львович, РНОКПП невідомий, знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, буд. №4.
Суддя Н.В.Заславець