провадження № 2/389/111/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2020 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду у місті Знам`янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на окремі об`єкти домоволодіння та земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до відповідача, в якому просить припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку та ОСОБА_3 на 1/2 частку у спільному частковому майні - будинку з господарсько-побутовими будівлями за АДРЕСА_1 та земельної ділянки з кадастровим номером №:50:274:0003 загальною площею 0,1000 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та з кадастровим номером № :50:274:0004 загальною площею 0,0076 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства, успадкованих за заповітом після смерті ОСОБА_4 .

Визнати право власності ОСОБА_1 на житловий будинок, позначений на плані «Г» загальною площею 49,6 кв.м., з них житловою площею 28,20 кв.м. з прибудовами г1, г2, погріб Д, альтанку 3, літній душ К, вбиральню И, сарай Л, 1/2 частину водогону Ж та 1/2 частини огорожі N1-2 за АДРЕСА_1 , розташованих на окремій земельній ділянці площею 532,8 кв.м., сформованій шляхом поділу успадкованої ділянки з кадастровим номером №:50:274:0003 загальною площею 0,1000 га. на утворену шляхом поділу земельну ділянку. На утворену шляхом поділу земельну ділянку визнати право власності в цілому з розробленням нової технічної документації, встановленням меж та присвоєнням окремого кадастрового номеру, а також поділити земельну ділянку кадастровим номером №:50:274:0004 загальною площею 0,0076 га, призначену для ведення особистого селянського господарства та виходячи з розміру часток у спільному частковому майні, на утворену шляхом поділу земельну ділянку визнати право власності ОСОБА_1 в цілому з розробленням нової технічної документації, встановленням меж та присвоєнням окремого кадастрового номеру.

Визнати право власності ОСОБА_2 на житловий будинок, позначений на плані літерою «А» загальною площею 56,9 кв.м, житловою площею 24,3 кв.м., з верандою «а», сарай «Б» та вбиральня «Е», 1/2 частину водогону «Ж» та 1/2 частину огорожі N1-2, за АДРЕСА_1 , розташовані на окремій земельній ділянці площею 467,2 кв.м. сформованій шляхом поділу успадкованої ділянки з кадастровим номером №:50:274:0003 загальною площею 0,1000 га. на утворену шляхом поділу земельну ділянку. На утворену шляхом поділу земельну ділянку визнати право власності в цілому з розробленням нової технічної документації, встановленням меж та присвоєнням окремого кадастрового номеру, а також поділити по земельну ділянку кадастровим номером №:50:274:0004 загальною площею 0,0076 га, призначену для ведення особистого селянського господарства та виходячи з розміру часток у спільному частковому майні, на утворену шляхом поділу земельну ділянку визнати право власності ОСОБА_2 в цілому з розробленням нової технічної документації, встановленням меж та присвоєнням окремого кадастрового номеру.

Свої вимоги обґрунтувала тим, що вона є спадкоємцем після смерті батька ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 . За життя батько залишив розпорядження, заповівши ОСОБА_1 та її сестрі ОСОБА_2 по 1/2 частці належного йому за життя нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за АДРЕСА_1 та земельної ділянки з кадастровим номером №:50:274:0003 загальною площею 0,1000 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та з кадастровим номером № :50:274:0004 загальною площею 0,0076 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства.

На підставі заповіту державним нотаріусом Знам`янської міської державної нотаріальної контор Георгієвою Л.В. сторонам видано по 3 свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

Таким чином, житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за АДРЕСА_1 , а також земельні ділянки з кадастровим номером №:50:274:0004 загальною площею 0,0076 га та з кадастровим номером №:50:274:0003 загальною площею 0,1000 га перебувають у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , де кожному належить право на 1/2 частку у кожному об`єкті нерухомого майна. При цьому позивачем, за її особисті кошти здійснено будівництво об`єктів нерухомого майна, яких не було у технічному паспорті і які не увійшли до складу спадкового майна, та відповідно - свідоцтва про право на спадщину: альтанка З, літній душ К, вбиральня И, сарай Л. При цьому позивачем добудовано і фактично перетворено у житловий будинок літню кухню літ. Г та прибудови до неї літ. г1, г2.

Оскільки кожен із сторін проживають окремо, мають власні сім`ї, господарства та бюджети, вважають виділити одну цілу частину кожного з співвласників із спільного часткового майна.

Позивач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином представник надала заяву, відповідно до якої підтримала вимоги позову та просить розглядати справу без участі позивача та її представника.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки не повідомила.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає частковому задоволенню за таких підстав.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих 16 грудня 2013 року державним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Георгієвою Л.В. зареєстровані в реєстрі за №1397, №1389, витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 14737092 від 16 грудня 2013 року, 185648771 від 22 жовтня 2019 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками кожна по Ѕ частині будинку з господарсько-побутовими будівлями за АДРЕСА_1 та земельної ділянки з кадастровим номером №:50:274:0003 загальною площею 0,1000 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Також, відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих 16 грудня 2013 року державним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Георгієвою Л.В. зареєстровані в реєстрі за №1400, №1395 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками кожна по Ѕ частині земельної ділянки з кадастровим номером № :50:274:0004 загальною площею 0,0076 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства, успадкованих за заповітом після смерті ОСОБА_4 .

Сторони проживають за вказаною вище адресою, але окремо один від одного. ОСОБА_1 здійснено будівництво об`єктів нерухомого майна, яких не було у технічному паспорті і які не увійшли до складу спадкового майна, та відповідно - свідоцтва про право на спадщину: альтанка З, літній душ К, вбиральня И, сарай Л. При цьому позивачем добудовано і фактично перетворено у житловий будинок літню кухню літ. Г та прибудови до неї літ. г1, г2, про що свідчить технічний паспорт на будинок.

Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Кіровоградській області, 22.10.2019 року здійснено державну реєстрацію об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 06 домоволодіння з господарсько- побутовими будівлями та спорудами за АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці кадастровим номеру :50:274:0003, реєстраційний номер 06 площею 0,1 га. До склад; об`єкту нерухомого майна, згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно увійшли: житловий будинок літ. А загальною площею 56,90 кв.м., житловою площею 24,3 кв.м., житловий будинок літ.Г загальною площею 49,60 кв.м., житловою площею 28,2 кв.м., веранда літ.а, сарай літ. Б, прибудова г1, прибудова літ. г2, погріб літ. Д, вбиральні літ. Е, водогін літ.Ж, альтанка літ.З, вбиральня літ.И, літній душ літ. К, сарай літ. Л, огорожа літ. N-1-2. Форма власності даного об`єкту нерухомого майна - приватна, вид спільної власності: спільна часткова, розмір часток Ѕ.

Також, висновком ОКП Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації від 22 липня 2019 року враховуючи розташування будівель на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , встановлена технічна можливість виділити земельну ділянку - площею 532,8 кв.м. з будівлями: житловий будинок літ.Г, прибудови літ. Г1, г2, погріб літ.Д, альтанка літ.З, літній душ К, вбиральня літ И, сарай літ. Л, водогін літ.Ж, огорожа N1, N2 з присвоєнням окремої адреси, АДРЕСА_1 з обов`язковою організацією виїзду/в`їзду, для забезпечення можливого сполучення з транспортними магістралям загальноміського значення.

Рішенням виконавчого комітету № 214 від 12.09.2019 року присвоєно окрему адресу земельній ділянці та будівлям, які на ній розташовані: житловий будинок літ.Г прибудови літ. Г1, г2, погріб літ.Д, альтанка літ.З, літній душ К, вбиральня літ. И, сарай літ Л, водогін літ.Ж, огорожа N1, N2 по АДРЕСА_1 , згідно висновком спеціаліста щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 22 липня 2019 року: АДРЕСА_1 .

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з нормою ст.357 ЦК частки в праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного із співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Відповідно до ч.4 ст.357 ЦК співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У випадку неможливості реалізації цього права він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. При виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд.

Стаття 364 ЦК визначає, що кожен зі співвласників має право на виділ його частки в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Якщо сторони не можуть дійти згоди або це неможливо, то співвласник має право вимагати відповідної матеріальної компенсації від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у редакції від 25.05.1998, при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділена відокремлена частина будинку із самостійним виходом (квартира). Виходячи з цього, доходимо висновку, що виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

У ст.152 ЖК встановлено, що переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів.

У разі виділу частки з майна, що є у спільній частковій власності, щодо особи, майно якої виділено в натурі, спільна власність припиняється, така особа набуває право власності на виділене майно, й у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 110 ЦПК України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими ст. 89 цього Кодексу. Суд приймає до уваги висновок ОКП Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації від 22 липня 2019 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна. Враховуючи, що одним зі співвласників нерухомого майна здійснено перебудову літньої кухні на житловий будинок, на який мається декларація про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта, загальна площа новоутворених об`єктів нерухомого майна складає 532,8 м.кв. та 543,2 м.кв., та їм присвоєні окремі адреси, суд вважає задовольнити вимоги в частині припинення права спільної часткової власності на будинок та визнання права власності кожної із сторін на житловий будинок в цілому відповідно до висновку щодо можливості поділу об`єкта нерухомого майна, що є справедливим, добросовісним та розумним з урахуванням прав та інтересів усіх співвласників.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Разом з тим, суд вважає відмовити в задоволенні вимоги про припинення права спільної часткової власності на успадковану земельну ділянку з кадастровим номером № :50:274:0004 загальною площею 0,0076 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства з наступних підстав.

Стаття 364 ЦК визначає, що кожен зі співвласників має право на виділ його частки в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Якщо сторони не можуть дійти згоди або це неможливо, то співвласник має право вимагати відповідної матеріальної компенсації від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Позивачем не підтверджена технічна можливість поділу земельної ділянки на рівні частини відповідно до частки кожного співвласника у праві спільної часткової власності. Також відсутні дані про спір щодо цих часток та неможливість укласти у письмовій формі нотаріально посвідчений договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

УХ В А Л И В :

Позовні вимоги за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на житловий будинок задовольнити частково.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку та ОСОБА_3 на 1/2 частку у спільному частковому майні - будинку з господарсько-побутовими будівлями за АДРЕСА_1 та земельної ділянки з кадастровим номером №:50:274:0003 загальною площею 0,1000 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, успадкованих за заповітом після ОСОБА_4 .

Визнати право власності ОСОБА_1 на житловий будинок, позначений на плані «Г» загальною площею 49,6 кв.м., з них житловою площею 28,20 кв.м. з прибудовами г1, г2, погріб Д, альтанку 3, літній душ К, вбиральню И, сарай Л, 1/2 частину водогону Ж та 1/2 частини огорожі N1-2 за АДРЕСА_1 , розташованих на окремій земельній ділянці площею 532,8 кв.м., сформованій шляхом поділу успадкованої ділянки з кадастровим номером №:50:274:0003 загальною площею 0,1000 га. на утворену шляхом поділу земельну ділянку.

Визнати право власності ОСОБА_2 на житловий будинок, позначений на плані літерою «А» загальною площею 56,9 кв.м, житловою площею 24,3 кв.м., з верандою «а», сарай «Б» та вбиральня «Е», 1/2 частину водогону «Ж» та 1/2 частину огорожі N1-2, за АДРЕСА_1 , розташовані на окремій земельній ділянці площею 467,2 кв.м. сформованій шляхом поділу успадкованої ділянки з кадастровим номером №:50:274:0003 загальною площею 0,1000 га. на утворену шляхом поділу земельну ділянку.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в розмірі 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Знам`янський міськрайонний суд Кіровоградської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , проживає в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , проживає в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повний текст рішення складений 24.02.2020.

Суддя Знам`янського міськрайонного суду

Кіровоградської області В.В.Український