ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2020 року м. Херсон

Номер справи: 648/2844/19

Номер провадження: 22-ц/819/1353/20

Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого (суддя-доповідач) Приходько Л.А.,

суддів: Базіль Л.В.,

Бездрабко В.О.,

секретар Дундич А.О.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Фермерське господарство «Богуслав-Земля»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою адвоката Харченка Дмитра Миколайовича, поданою в інтересах ОСОБА_1 на рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 31 липня 2020 року у складі головуючого судді Рибас А.В.,

встановив:

05 вересня 2019 року адвоката Харченко Дмитро Миколайович, діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Богуслав-Земля» про розірвання договору оренди землі.

Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 на праві власності, в порядку спадкування за заповітом після смерті бабусі - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , належить земельна ділянка площею 5,41 га, яка розташована на території Посад-Покровської сільської ради Білозерського району Херсонської області з кадастровим номером :05:010:0007, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

30 листопада 2012 року між ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , та ФГ «Богуслав-Земля» був укладений договір оренди землі сільськогосподарського призначення, площею 5.41га, яка знаходиться на території Посад-Покровської сільської ради Білозерського району Херсонської області строком на 15 років.

За умовами договору орендна плата вноситься орендарем щорічно в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки: 25 жовтня - 25 грудня щорічно (п.п.9,11 Договору).

Посилаючись на те, що всупереч умов договору відповідач не виплачує орендну плату у розмірах та у строки, визначені умовами договору, просив суд розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки.

Рішенням Білозерського районного суду Херсонської області від 31 липня 2020 року у задоволені позовних вимог відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що відповідачем надано докази про сплату орендної плати позивачу, а остання не заперечувала того, що їй дійсно сплачувалася орендна плата, доказів про існування заборгованості перед нею з приводу орендної плати не надала, факту неналежного виконання або невиконання умов договору відповідачем, систематичної несплати останнім орендної плати або інших підстав, які б слугували підставами для розірвання договору оренди землі, не встановлено, у зв`язку з чим відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Не погоджуючись із вказаним рішенням Харченко Д.М. , діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати оскаржуване рішення суду та ухвалити нове судове рішення, яким задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що висновки суду першої інстанції щодо відсутності підстав для задоволення позовних вимог не відповідають обставинам справи та положенням цивільного законодавства. Зазначивши, що згідно відомостей про виплату орендної плати, які були долучені до матеріалів справи представником відповідача, за період з 2012 року по 2019 рік орендна плата була виплачена не в повному обсязі, тоді як за 2019 рік взагалі невиплачена відповідачем.

Правом на відзив на апеляційну скаргу ФГ «Богуслав-Земля» не скористалося.

Під час розгляду справи ОСОБА_1 та її представник адвокат Харченко Д.М., апеляційну скаргу підтримали за обставинами викладеними у скарзі. Просили оскаржуване рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі.

Представник ФГ «Богуслав-Земля» адвокат Діяментович Д.Г., заперечуючи проти апеляційної скарги зазначив що, на його думку рішення суду є законним та обґрунтованим, підстави для його скасування відсутні.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, у визначених цивільно-процесуальним законом межах, колегія суддів вважає, що скарга підлягає задоволенню з огляду на таке.

Статтею 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим та має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеного цим Кодексом. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Частиною 1 статті 367 ЦПК України визначено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

З матеріалів справи вбачається, що 30 листопада 2012 року між ОСОБА_2 та ФГ «Богуслав-Земля» укладений договір оренди земельної ділянки строком на 15 років(п.8 Договору), який був зареєстрований 21 грудня 2012 року у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі за № 02276.

25 липня 2017 року право оренди земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 21592278.

За умовами вказаного договору ОСОБА_2 передала ФК «Богуслав-Земля» в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 5,41га, у тому числі ріллі 5.41га (п.2 Договору).

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки, відповідно до п.5 Договору, становить 88 569.83га (станом на 07 листопада 2012 року).

Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2 658.00грн на момент укладання договору оренди, у тому числі в грошовій формі - 2 658.00грн, в натуральній - по собівартості, але не вище державних закупівельних цін рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем.

Обчислення розміру орендної плати, відповідно до пункту 10 Договору, здійснюється з урахуванням індексів індексації. З орендної плати утримується податок з доходів фізичних осіб згідно діючого законодавства.

Згідно пункту 11 Договору орендна плата вноситься щорічно в період з 25 жовтня по 25 грудня.

Пунктом 38 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом розірвання, зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 24 липня 2017 року державним нотаріусом Білозерської державної нотаріальної контори Алпеєвою Т.В., спадкоємцем ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її онука ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 5,4100 га, яка розташована на території Посад-Покровської сільської ради Білозерського району Херсонської області з кадастровим номером :05:010:0007, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до довідки від 05 жовтня 2020 року №38 ФГ «Богуслав-Земля» виплачено ОСОБА_2 та ОСОБА_1 орендну плату у 2012 році - 1286.27грн(нараховано до виплати 2259.30грн); у 2013 році - 1286.27грн. (нараховано до виплати 2259.30грн); у 2014 році - 1500грн.(нараховано до виплати 2242.69грн); у 2015 - 2700грн. (нараховано до виплати 2772.06грн.); у 2016 році - 6000грн. (нараховано до виплати 2772.06грн.); у 2017 році - 6122.53грн. (нараховано до виплати - 2672.47грн.); у 2018 році - 0.00грн.(нараховано до виплати 3205.77грн.), 2019 році - 0.00грн.(нараховано до виплати 3205.77грн.), 2020 році - 9617.31грн.(нараховано до виплати 3205.77грн.).

Орендна плата за період з 2018 по 2020 роки, у загальному розмірі 9617.31грн сплачена, згідно наданої представником відповідача апеляційному суду квитанції 14 вересня 2020 року, з розрахунку по 3205.77грн, за кожний рік, відповідно до довідки №38 від 05 жовтня 2020 року.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

З матеріалів справи вбачається, що протягом дії договору оренди землі ФГ «Богуслав-Земля» у розмірі та строки визначені умовами договору орендна плата орендодавцю систематично не сплачувало.

Так, як вбачається з довідки наданої ФГ «Богуслав-Земля» орендарем сплачено орендодавцю орендну плату за 2012 -2015 роки у розмірі меншому, ніж визначено умовами договору та нарахованому до виплати.

На підтвердження доводів, що решта сума орендної плати була сплачена ОСОБА_2 у натуральній формі - рослинницькою продукцією, жодного доказу відповідачем не надано.

Крім того, визначаючи розмір орендної плати, орендар, всупереч умов договору не врахував в період з 2012 по 2015 роки коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі, який згідно з пунктом 289.2 статті 289 ПКУ розраховує здійснює Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Укладаючи договір оренди землі сторони дійшли згоди, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки, станом на 07 листопада 2012 року, становить 88 569.83грн.

Коефіцієнти індексації нормативного грошової оцінки землі для сільськогосподарських угідьстановлять: 2012 рік - 1.0, 2013 рік - 1.0, 2014 рік - 1.249, 2015 рік - 1.433, 2016рік - 1.0, 2017 рік -1.0, 2018 рік - 1.0, 2019 рік -1.0.

Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 23 травня 2017 року №262 затверджено Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, яким визначена нормативно грошова оцінка одиниці площі ріллі по областях станом на 01 січня 2016 року, зокрема нормативно грошова оцінка 1 гектара у Херсонській області становить 24370.45грн.(Додаток 1).

Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 18 грудня 2018 року № 605, про внесення зміни до додатка 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 23 травня 2017 року № 262, визначена нормативно грошова оцінка одиниці площі ріллі по областях станом на 01 січня 2018 року, зокрема нормативно грошова оцінка 1 гектара у Херсонській області становить 24450.00грн.

Отже нормативно грошова оцінка землі, що є предметом договору оренди, з урахуванням вказаних вище вимог законодавства, для обчислення розміру орендної плати відповідно до умов договору становила: у 2012 році - 88 569.83грн., у 2013 році - 88 569.83грн.( 88 569.83грн. * 1.0), у 2014 році - 110623, 71грн.(88 569.83грн.*1.249), у 2015році -132748.45грн. (110623, 71*1.2), у 2016 році -131844.13грн. (24370.45*5.41*1.0), у 2017році -131844.13грн. (24370.45*5.41*1.0), з 2018 року - 132274.45(24450.00*5.41*1.0).

Враховуючи наведене орендна плата, без урахування обов`язкових податків та платежів, повинна становити: у 2012 році - 2658.00грн (88 569.83грн*3%), у 2013 році - 2658.00грн (88 569.83грн*3%), у 2014 році - 3318.71 (110623, 71грн.*3%), у 2015році -3955.32грн. (110623,71*3%), у 2016 році - 3955.32грн. (131844.13*3%), у 2017році -3955.32грн. (131844.13*3%), з 2018 року - 3968.23грн.(132274.45*3%).

Однак, як вбачається з наданого відповідачем розрахунку орендної плати, орендна плата за 2014 - 2017 роки нараховувалася у меншому розмірі, ніж визначено умовами договору за законодавством, що регулює спірні відносини.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи та не заперечувалось представником відповідача за 2012 - 2014 роки орендна плата виплачувалась навіть у меншому розмірі, чим була нарахована, а у за 2018 рік сплачена лише у вересні 2020 року.

Сплата орендної плати за 2016, 2017 роки у розмірі більшому ніж визначено умовами договору здійснена орендарем, як вбачається з пояснень позивачки та представника відповідача, за усною домовленістю між сторонами договору щодо розміру орендної плати за 2016 та 2017 роки.

Вказані обставини свідчать, що ФГ «Богуслав-Земля» протягом дії договору оренди землі систематично не сплачував орендну плату у розмірі, визначеному умовами договору.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення цього спору, оскільки судами встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі.

Отже, зважаючи на те, що під час розгляду даної справи встановлений факт систематичної несплати орендної плати протягом періоду дії договору оренди землі, факт, що відповідач, за домовленістю з орендодавцем, сплатив орендну плату за 2016, 2017 роки у розмірі більшому ніж передбаченого умовами договору, а заборгованість з орендної плати за 2018, 2019 роки сплатив у повному розмірі у вересні 2020 року, не має правового значення для вирішення цього спору.

Відмовляючи у задоволені позову суд першої інстанції на зазначені вище вимоги законодавства та обставини справи уваги не звернув , не перевірив доводів позивача про те, що сторони узгодили істотні умови договору, зокрема визначення розміру орендної плати у процентному відношенні до нормативно грошової оцінки землі, та дійшов помилкового висновку щодо відсутності підстав для задоволення позову що є підставою, відповідно до частини першої статті 378 ЦПК України, для скасування судового рішення повністю та ухвалення нового рішення про задоволення позовних вимог.

Відповідно до вимог частин 1, 13 статті 141 ЦПК України, понесені позивачем та документально підтвердженні судові витрати у загальному розмірі 2029,60грн, які складаються з витрат на сплату судового збору при подачі позовної заяви та при подачі апеляційної скарги, мають бути покладені на відповідача.

Керуючись ст.ст.374, 376, 382 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу адвоката Харченка Дмитра Миколайовича, подану в інтересах ОСОБА_1

Рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 31 липня 2020 року скасувати, ухвалити нове рішення.

Розірвати договір оренди землі, укладений 30 листопада 2012 року між ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , та Фермерським господарством «Богуслав-Земля» (кадастровий номер земельної ділянки :05:010:0007), зареєстрований у Відділі Держкомзему Білозерського району Херсонської області 21 грудня 2012 року в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі № 02276, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №21592276 від 25 липня 2017 року.

Стягнути з Фермерського господарства «Богуслав-Земля» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 2029,60грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складений 25 листопада 2020 року.

Головуючий Л.А. Приходько

Судді: Л.В. Базіль

В.О. Бездрабко