Справа № 501/3302/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2020 року м. Чорноморськ

Іллічівський міський суд Одеської області, суддя Тюмін Ю.О.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс».

Відповідачі:

- ОСОБА_1 ;

- Виконавчий комітет Чорноморської міської ради Одеської області.

Вимоги позивача:

- визнати предметом іпотеки земельну ділянку з кадастровим номером :06:006:0026 площею 0,1775 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати Товариство з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» іпотекодержателем земельної ділянки з кадастровим номером :06:006:0026 площею 0,1775 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1

- зобов`язати органи, що здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації, внести відповідні відомості про визнання ТОВ «ФК «Вектор Плюс» іпотекодержателем земельної ділянки, кадастровий номер :06:006:0026 площею 0,1775 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- зобов`язати органи, що здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації, внести відповідні відомості про наявність обтяження та іпотеки земельної ділянки, кадастровий номер :06:006:0026 площею 0,1775 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Стислий виклад позиції позивача

23.02.2007 р. між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №0.

В забезпечення належного виконання зобов`язання за Кредитним договором №№0 був укладений Іпотечний договір від 23.02.2007р. за умовами якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :06:006:0026 площею 0,1775 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

07.06.2019р. ПАТ «Дельта Банк» який є правонаступником АКІБ «УкрСиббанк» відступило ТОВ «ФК «Вектор Плюс» право вимоги за договором іпотеки.

Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 24.11.2014р. був задоволений позов ПАТ «Дельта Банк» до ОСОБА_1 та з останнього на користь ПАТ «Дельта Банк» було стягнуто заборгованість за кредитним договором 0 від 23.02.2007 р в розмірі 153 959,20 дол.США.

На підставі рішення суду приватним виконавцем було відкрито виконавче провадження №57404178

Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 31.10.2019 р. було здійснено заміну сторони виконавчого провадження з ПАТ «Дельта Банк» на ТОВ «ФК «Вердикт Плюс».

З листа Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 24.06.2020р. позивачу стало відомо про поділ земельної ділянки з кадастровим номером :06:006:0026 площею 0,1775 га, яка розташована за адресою:

АДРЕСА_1 результаті поділу утворилось дві земельні ділянки з кадастровим номером :06:006:0026 площею 0,1775 га та з кадастровим номером :06:006:0021, площею 0.0724, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Внаслідок таких дій відповідача ОСОБА_1 позивач позбавлений можливості задовольнити свої кредиторські вимоги за рахунок земельної ділянка, яка була передана в іпотеку, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі Заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відсутні відомості обтяження і іпотеки за ТОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс».

Процесуальні дії у справі.

Ухвалю Іллічівського міського суду Одеської області від 26.10.2020 року було постановлено про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами (а.с.94).

Зазначеною ухвалою суду відповідачу було роз`яснено його право на подання відзиву на позовну заяву.

До суду був повернений конверт з ухвалою суду від 26.10.2020р., позовною заявою та з доданими до неї матеріалами з відміткою відділення поштового зв`язку на конверті «повернення, адресат відсутній».

Згідно відповіді Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Оскільки законом не врегульовані відносини вручення копії ухвали про відкриття провадження у справі та копії позовної заяви з доданими документами, суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону), а саме п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, відповідно до положень якого днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Такі обставини свідчать про те, що відповідач належним чином був повідомлений про наявність судового провадження відносно нього.

Ухвалою суду від 05.10.2020р. (а.с.49) було задоволено клопотання представника позивача про забезпечення позову.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось, оскільки розгляд справи здійснювався судом за відсутності учасників справи.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

23.02.2007р. між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 був укладений договір про надання споживчого кредиту №0, відповідно до якого відповідач отримав кредит у розмірі 120 000,0 дол.США (а.с.10-13).

23.02.2007р. між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір за яким відповідач передав в іпотеку АКІБ «УкрСиббанк» земельну ділянку площею 0,1775 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка стане власністю Іпотекодавця в майбутньому після отримання ним на своє ім`я Державного акту на право власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу предмета іпотеки (а.с.18-19).

П.1.4 Іпотечного договору визначено, що предмет іпотеки - разом земельна ділянка та житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 :

1.4.1 вид нерухомого майна -земельна ділянка; цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :06:006:0010.

Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 31.10.2019 р. (а.с.31-32) було замінено сторону виконавчого провадження по цивільній справі 501/2468/14-ц з АТ «Дельта Банк» на його правонаступника ТОВ «ФК «Вектор Плюс» у зв`язку з переходом до ТОВ «ФК «Вектор Плюс» прав кредитора, відповідно до договору №1496/К про відступлення прав вимог (а.с. 82 - 83).

В Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, 26.02.2007р. приватним нотаріусом Шевченко В.М. внесені відомості про заборону на нерухоме майно - земельна ділянка площею 0,1775 га, кадастровий номер 510800000:06:006:0010, адреса: АДРЕСА_1 (а.с.88).

Головне управління деражгеокадастру в Одеській області листом від 24.06.2020р. (а.с.35) повідомило, що наявна інформація щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:006:0010, загальною площею 0,2500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В вказаному листі зазначено, що частина цієї земельної ділянки розміром 0,1775 га відчужена за договором купівлі-продажу 23.02.2007 р. за № 972, тобто була придбана відповідачем ОСОБА_1 перед передачею в іпотеку, оскільки реквізити цього договору зазначені в іпотечному договорі.

В результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:006:0010 утворились дві земельні ділянки з кадастровими номерами :06:006:0026 та :06:006:0021, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Як вбачається з відомостей про арешт нерухомого майна відповідача ОСОБА_1 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, за адресою розташування іпотечного майна йому належить земельна ділянка з кадастровим номером :06:006:0026, на яку накладений арешт постановою слідчого СВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області від 13.07.2012 р.

Земельна ділянка за цією ж адресою під кадастровим номером :06:006:0021 площею 0,0724 га належить іншій особі - ОСОБА_2 , що підтверджується даними витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.40).

Ст. 1 ЗУ «Про іпотеку» передбачає, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Ст. 3 ЗУ «Про іпотеку» передбачає, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 ЗУ «Про іпотеку» предметом іпотеки також може бути об`єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.

Ч. 1 ст.1 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

П.1 ч.1 ст.2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Однак, частина земельної ділянки площею 0,1775 га, передана відповідачем як іпотечне майно, була зазначена в реєстрі заборон відчуження під одним кадастровим номером (510800000:06:006:0010), а після проведення державної реєстрації поділу земельної ділянки ця ж земельна ділянка площею 0,1775 га отримала інший кадастровий номер :06:006:0026, у зв`язку з чим відомості про земельну ділянку перестали відповідати відомостям про заборону відчуження іпотечного майна, що внесені до реєстру.

Тому судом має бути захищене невизнане та не підтверджене право позивача на іпотечне майно - земельну ділянку кадастровий номер :06:006:0026 площею 0,1775 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Ч.1 ст.4 ЦПК України передбачає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Ч.1 ст.81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачем не доведено, що відповідач - виконавчий комітет Чорноморської міської ради не визнавав, порушив чи оспорив право позивача на іпотечне майно.

Окрім того, позивач в позовні заяві просить суд зобов`язати органи, що здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації, внести відповідні відомості про визнання ТОВ «ФК «Вектор Плюс» іпотекодержателем земельної ділянки, кадастровий номер :06:006:0026 площею 0,1775 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та внести відповідні відомості про наявність обтяження та предмет іпотеки.

Однак ТОВ «ФК «Вектор Плюс» не надав доказів суду того, який саме орган повинен здійснити повноваження у сфері державної реєстрації та яким чином були не визнані, порушені чи оспорені права позивача.

Визнання судом спірної земельної ділянки предметом іпотеки, а позивача іпотекодержателем буде ефективним захистом невизнаних прав позивача та буде достатньою підставою для державної реєстрації, у зв`язку з чим позов не може бути задоволений в частині вимог про зобов`язання відповідача внести відповідні відомості до державного реєстру.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути покладений на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 5255,0 грн., що підтверджується платіжними дорученнями від 11.09.2020 року (а.с.1,2).

Враховуючи, що позов підлягає частковому задоволенню, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2627,5 грн.

По справі ухвалою суду від 05.10.2020р. (а.с.49), за клопотання представника позивача були вжиті заходи забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на земельну ділянку № :06:006:0026 площею 0,1775 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з метою забезпечення позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» до ОСОБА_1 про визнання земельної ділянки предметом іпотеки та позивача - іпотекодержателем нерухомого майна;

- забороною будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки № :06:006:0026 площею 0,1775 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Враховуючи, що позов підлягає задоволенню, то сторонам слід роз`яснити, що у відповідності до ч. 7 ст.158 ЦПК України - у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Ч. 8 ст. 158 ЦПК України передбачає, що якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження, вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення.

Керуючись ст. ст. 274, 279, 263 - 266 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Задовольнити частково позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактрингова компанія «Вектор Плюс» до ОСОБА_1 про визнання земельної ділянки предметом іпотеки, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Фактрингова компанія «Вектор Плюс» іпотекодержателем нерухомого майна.

Визнати предметом іпотеки земельну ділянку з кадастровим номером :06:006:0026 площею 0,1775 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати Товариство з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс» іпотекодержателем земельної ділянки з кадастровим номером :06:006:0026 площею 0,1775 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відмовити у задоволенні позову в частині зобов`язати органи, що здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації, внести відповідні відомості про наявність обтяження та іпотеки земельної ділянки, кадастровий номер :06:006:0026 площею 0,1775 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а Товариство з обмеженою відповідальністю «ФК «Вектор Плюс» - іпотекодержателем.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактрингова компанія «Вектор Плюс» судовий збір в сумі 2627,5 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Вектор Плюс», , місцезнаходження: 04073, м.Київ, пр.-т Степана Бандери,28 А, поверх 8, БЦ SP HALL.

Відповідачі:

ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований з адресою: АДРЕСА_2

Виконавчий комітет Чорноморської міської ради Одеської області, , м. Чорноморськ Одеської області, просп. Миру, буд. 33, 68003.

Суддя Ю.О. Тюмін