ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КРИВОГО РОГУ
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 210/79/17
Провадження № 2/210/64/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:
головуючого-судді: Вікторович Н.Ю.,
за участі секретаря судового засідання: Реви К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за уточненим позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , треті особи - Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Черник Олександра Петрівна, Головне управління Держгеокадастру Дніпропетровської області в особі Відділу у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру Дніпропетровської області про визнання права власності на землю, -
Позивачі звернулися до Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області із вищевказаною позовною заявою. Позов неодноразово уточнювався, в останній редакції від 11.10.2019 року просять суд визнати право часткової власності на земельну ділянку площею 0,0626 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташовано житловий будинок з господарськими будівлями, в таких частках: 1/2 частка належить ОСОБА_3 , 1/4 частка - ОСОБА_5 , 1/4 частка - ОСОБА_2 .
В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на ті обставини, що житловий будинок з господарськими спорудами та земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_4 , придбано 05.07.2006 року за договором купівлі-продажу ОСОБА_6 та ОСОБА_7 ОСОБА_6 помер, після його смерті позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримали свідоцтва про право на спадщину на 1/4 частку домоволодіння кожний, проте у видачі права власності на землю їм відмовлено, оскільки спадкодавець не встиг переоформити земельну ділянку на своє ім`я. Позивач ОСОБА_3 отримала у власність 1/ 2 частку зазначеного домоволодіння на підставі договору дарування, укладеного між ОСОБА_7 та нею, земельна ділянка на ім`я ОСОБА_7 не переоформлена, тому вона не може оформити земельну ділянку на себе.
Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судовому засіданні присутніми не були, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали, просили задовольнити.
Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні присутнім не був, про час та місце розгляду справи повідомлений, про причини неявки суд не повідомив. Правом надання відзиву на позов не скористався.
Третя особа, - Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Черник О.П. , про час та місце розгляду справи повідомлена, про причину неявки суд не повідомила.
Третя особа - представник Головного управління Держгеокадастру Дніпропетровської області в особі Відділу у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру Дніпропетровської області в судовому засіданні присутнім не був, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, у вирішенні позову покладалася на розсуд суду.
У відповідності до вимог ст.ст.280-281 ЦПК України, з урахуванням особливостей, встановлених для розгляду справ в порядку загального позовного провадження, суд вважає за можливе вирішити справу в заочному порядку, з огляду на те, що відповідач повідомлявся про перебування в провадженні суду даної справи, однак у встановлений судом термін відзив на позовну заяву не подав, крім того, позивачі не заперечують проти заочного вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини справи, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, приходить до наступних висновків.
Законом України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» від 03 жовтня 2017 року №2147-VIІІ внесено зміни до ЦПК України від 18.03.2004 року, які набирали законної сили з 15.12.2017 року.
Відповідно до вимог частини 3 статті 3 ЦПК України в редакції від 15.12.2017 року, встановлено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Згідно п.9 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в редакції від 15.12.2017 року справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Ухвалою суду від 22.02.2019 року вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження.
Так, судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельною ділянкою від 05.07.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кульбіда Н.М., укладеного між ОСОБА_8 з однієї сторони та ОСОБА_9 і ОСОБА_7 з другої сторони, покупці отримали у власність домоволодіння у рівних частках (а.с.12, 13).
У відповідності до ст.210 ЦК України договір підлягає державній реєстрації.
12.07.2006 року домоволодіння з господарськими спорудами, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано в електронному реєстрі прав власності: 1/2 частка на праві приватної спільної часткової власності за ОСОБА_7 та - 1/2 частка за ОСОБА_9 (а.с.16, 17).
Державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_7 та ОСОБА_9 не здійснено.
ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.4).
Після його смерті спадкове майно у вигляді 1/2 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 перейшло у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яким 27.07.2015 року видано свідоцтва про право на спадщину за законом, відповідно до яких кожним з них отримано у спадщину по 1/4 частці домоволодіння (а.с.5, 6, 18, 19).
У видачі свідоцтва про право власності на землю відмовлено, у зв`язку з відсутністю оригіналу правовстановлюючого документу на частину земельної ділянки, листом приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Черник О.П. (а.с.27).
Інша 1/2 частка домоволодіння, яка належала ОСОБА_7 подарована нею ОСОБА_3 05.03.2016 року на підставі договору дарування 1/2 частки домоволодіння, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кульбіда Н.М. (а.с.7, 18, 19).
Рішенням державного кадастрового реєстратора №РВ-018 від 15.06.2018 року ОСОБА_3 відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру через невідповідність поданих документів, вимогам установленим Законом України «Про державний земельний кадастр» і Порядком ведення Державного земельного кадастру, а саме: технічна документація не відповідає вимогам п.п. «г» та «е» ч.10 ст.5 Закону України «Про землеустрій» - відсутні відомості про надання згоди власником земельної ділянки на відновлення меж земельної ділянки користувачем; відсутні копії документа, що посвідчує право на земельну ділянку (у разі проведення робіт щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Доповнити технічну документацію відомостями щодо підстави переходу речового права на земельну ділянку до замовників документації із землеустрою (а.с.101).

Право власності на домоволодіння з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 за позивачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровано в установленому законом порядку, що вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №54833262 від 10.03.2016 року (а.с.18, 19).

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), а відповідно до ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно з ч.2 ст.1223 цього Кодексу у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, прийняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини, право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу (спадкування за законом).

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Отже, судом встановлено, що ОСОБА_9 за договором купівлі-продажу отримав у власність частку спірної земельної ділянки, проте не встиг здійснити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку в установленому законом порядку.

Статтею 1225 ЦК України зазначено про спадкування права на земельну ділянку: право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом.

Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками, що передбачено частиною першою статті 78 Земельним кодексом України.

Відповідно до частини першої статті 79 ЗК України земельна ділянка представляє собою частину земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Земельним кодексом України (частина перша статті 81 цього Кодексу) встановлено, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

За змістом частини 1 статті 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

При переході права власності громадян на жилий будинок і господарські будівлі та споруди до кількох власників, а також при переході права власності на частину будинку в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками без шкоди для її раціонального використання земельна ділянка переходить у спільне користування власників цих об`єктів.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

При цьому у положеннях п.3.1 Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013р. за №24-753/0/4-13, роз`яснено, що право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст.392 ЦК). Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Суд зазначає, що відповідно до п.4 ст.41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Аналогічне визначено та закріплено положеннями ч.1 ст.321 ЦК України.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права.

В зв`язку з цим, через відсутність правовстановлюючого документу на земельну ділянку на ім`я спадкодавця по АДРЕСА_1 , нотаріусом відмовлено позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у видачі свідоцтва про право на спадщину.

Суд, з урахуванням положень ст.ст.81, 120 Земельного кодексу України приходить до висновку, що ОСОБА_9 за свого життя отримав у власність 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0626 га по АДРЕСА_1 в передбаченому законом порядку, але не отримав нового державного акту на землю.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як спадкоємці першої черги за законом після смерті ОСОБА_9 через відсутність правовстановлюючого документу на земельну ділянку по АДРЕСА_1 позбавлені можливості оформити своє право власності на частку земельної ділянки, а тому їхнє право підлягає захисту в частині визнання права власності.

Позивач ОСОБА_3 , яка отримала за договором дарування у власність 1/2 частку домоволодіння, а відтак має право на частку земельної ділянки, на якій розміщено домоволодіння, проте у проведенні державної реєстрації частки земельної ділянки їй відмовлено державним кадастровим реєстратором.

Суд, враховуючи положення ЦК України та ЗК України, з метою захисту невизнаних прав позивачів, приходить до висновку, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прийняли спадщину після смерті батька, шляхом подачі до нотаріальної контори заяв про прийняття спадщини, позбавлені можливості оформити спадщину за законом в повному обсязі, тому їх вимога є законною, обґрунтованою, зважаючи на відмову приватного нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку з підстав ненадання правовстановлюючого документу на ім`я спадкодавця про його право власності на частку земельної ділянки; позивач ОСОБА_3 не може оформити право власності на земельну ділянку на себе через відсутність правовстановлюючого документу на земельну ділянку на ім`я дарувальника, тому суд вважає за необхідне позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 задовольнити.

На підставі викладеного, враховуючи положення ст.ст.16, 210, 392, 1216, 1218, 1223, 1225 ЦК України, ст.ст.78, 79, 81, 120 ЗК України, керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 212-215, 224, 225, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Уточнений позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , треті особи - Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Черник Олександра Петрівна, Головне управління Держгеокадастру Дніпропетровської області в особі Відділу у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру Дніпропетровської області про визнання права власності на землю - задовольнити.

Визнати право приватної спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0626 гектарів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташовано житловий будинок з господарськими спорудами - за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 в розмірі 1/4 (однієї четвертої) частки, за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 в розмірі 1/4 (однієї четвертої) частки, за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 в розмірі 1/2 (однієї другої) частки.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення через Дзержинський суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи згідно п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокппНОМЕР_2, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

- позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , рнокппНОМЕР_3, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

- позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , рнокппНОМЕР_4, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

- відповідач: ОСОБА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , мешкає за адресою: АДРЕСА_2 ;

- третя особа: Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Черник Олександра Петрівна, місцезнаходження: АДРЕСА_3

- третя особа: Головне управління Держгеокадастру Дніпропетровської області в особі Відділу у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру Дніпропетровської області, місцезнаходження: м. Кривий Ріг, Майдан Праці, 1.

Суддя: Н. Ю. Вікторович