Справа № 357/9051/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 листопада 2020 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дубановська І. Д. ,

за участю секретаря судового засідання - Огер О.А.,

учасники справи:

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода»,

представник позивача - Караваєв Ігор Ігоревич, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,

відповідачі - ОСОБА_1 , товариство з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державний реєстратор комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлія Юріївна,

представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Червінчик Євгеній Едуардович,

розглянула у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Біла Церква цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди.

Зміст позовних вимог.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 23 березня 2020 року, ТОВ «Олійникова Слобода» просила:

1) визнати недійсним Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» щодо земельної ділянки площею 2,2799 га з кадастровим номером :03:005:0058;

2) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40135754 від 15 березня 2018 року 16:56:26 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку площею 2,2799 га з кадастровим номером :03:005:0058, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин».

Стислий виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,2799 га з кадастроим номером :03:005:0058, що розташована у межах Олійниково-Слободської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

05 червня 2013 року ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Ім. Котовського», яке у листопаді 2016 року було перейменоване в ТОВ «Олійникова Слобода», договір оренди землі № б/н, за яким передав в оренду ТОВ «Олійникова Слобода» земельну ділянку строком на 10 років.

25 січня 2015 року державний реєстратор Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Бурімська Н.І. прийняла рішення про державну реєстрацію прав за індексним номером 18835605, яким зареєструвала право оренди на земельну ділянку за ТОВ «Олійникова Слобода».

Протягом усього часу дії цього договору оренди ТОВ «Олійникова Слобода» користується земельною ділянкою у своїй господарській діяльності і належним чином сплачує ОСОБА_1 орендну плату. На підтвердження сплати орендної плати долучили до позовної заяви копію видаткового касового ордеру ТОВ «Олійникова Слобода» на виплату орендної плати за 2017 рік.

Їм стало відомо з відомостей ДРРПНМ, що 05 березня 2018 року ОСОБА_1 уклав з ТОВ Агрокомплекс «Узин» договір оренди б/н, за яким передав останньому в оренду Земельну ділянку, а держаний реєстратор Комунального підприємства Великодимирської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлія Юріївна 05 березня 2018 року розпочала державну реєстрацію права оренди на Земельну ділянку за ТОВ Агрокомплекс «Узин» і 15 березня 2018 року прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на Земельну ділянку за ТОВ Агрокомплекс «Узин» з індексним номером 40135754.

Вважають, що за наявності дійсного договору оренди з ТОВ «Олійникова Слобода» і зареєстрованого в ДРРПНМ права оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на Земельну ділянку ОСОБА_1 не мав права передавати її в оренду іншому орендарю - ТОВ Агрокомплекс «Узин», і укладанням Оспорюваного договору порушив права ТОВ «Олійникова Слобода» як її законного орендаря, а державний реєстратор Мироненко Ю.Ю., у свою чергу, не мала правових підстав проводити державну реєстрацію права оренди на неї за ТОВ Агрокомплекс «Узин».

Вважає, що такі дії ОСОБА_1 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договору оренди землі № б/н, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року має бути визнаним недійсним.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлії Юріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40135754 від 15 березня 2018 року відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV має бути скасоване.

Стислий виклад заперечень відповідачів.

ОСОБА_1 заперечував проти позову ТОВ «Олійникова Слобода», посилаючись на те, що 15 березня 2018 року державна реєстрація права оренди за Договором оренди землі № б/н була скасована.

В зв`язку із цим, на момент початку перебігу строку за Договором оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, права оренди у ТОВ «Олійникова Слобода» на належну ОСОБА_1 земельну ділянку не було.

Відтак, ОСОБА_1 прав та інтересів ТОВ «Олійникова Слобода» не порушив.

Окрім цього, земельна ділянка площею 2,2799 га з кадастровим номером :03:005:0058, яка знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, була поділена, а Договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року - розірваний.

В зв`язку із чим, ОСОБА_1 вважав, що позов ТОВ «Олійникова Слобода» слід залишити без задоволення.

ТОВ Агрокомплекс «Узин» та державний реєстратор Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» своєї позиції, щодо позову ТОВ «Олійникова Слобода» не повідомили.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

23 жовтня 2018 року Білоцерківським міськрайонним судом Київської області відкрите провадження, призначене підготовче засідання.

12 грудня 2018 року у зв`язку із першою неявкою відповідачів підготовче засідання відкладене на 01 лютого 2019 року.

31 січня 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга ТОВ Агрокомплекс «Узин», в якій воно просило скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 23 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та підготовче засідання від 01 лютого 2019 року не відбулось.

01 квітня 2019 року у зв`язку із неявкою відповідачів підготовче засідання відкладене на 28 травня 2019 року.

28 травня 2019 року закрите підготовче провадження, призначене судове засідання для розгляду справи по суті на 12 серпня 2019 року.

Підготовче засідання проведене за відсутності відповідачів, оскільки вони про час та місце розгляду повідомлялись належним чином, причини неявки не повідомили.

13 червня 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга ОСОБА_1 , в якій він просив скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 23 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 27 червня 2019 року апеляційну скаргу повернуто відповідачу ОСОБА_1 .

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 08 серпня 2019 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 - представника відповідача ОСОБА_1 на ухвалу від 23 жовтня 2018 року повернуто заявнику.

12 серпня 2019 року застосовано заходи процесуального примусу до ОСОБА_1 , ТОВ Агрокомплекс «Узин» за невиконання ухвали Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 жовтня 2018 року в частині витребування доказів, для направлення якої розгляд справи відкладений.

18 вересня 2019 року справа знята з розгляду на 26 листопада 2019 року, у зв`язку із відпусткою головуючого.

22 листопада 2020 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга ОСОБА_2 - представника відповідача ОСОБА_1 на ухвалу від 23 жовтня 2018 року про скасування ухвали Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 23 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та судове засідання від 26 листопада 2019 року не відбулось.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 13 грудня 2019 року у відкритті апеляційного провадження відмовлено.

19 березня 2020 року, судовий розгляд відкладений за клопотанням представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Червінчика Є.Е., який посилався на те, що 18 березня 2020 року між ним та відповідачем укладено договір про надання правової допомого, він не встиг в повному обсязі ознайомитись із матеріалами справи.

16 квітня 2020 року, судовий розгляд відкладений за клопотанням ТОВ Агрокомплекс «Узин», який посилався на установлений карантин, який спрямований на запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19.

02 липня 2020 року, судовий розгляд відкладений за клопотанням ОСОБА_1 , який посилався на установлений карантин, який спрямований на запобіганню поширенню на території України короновірусу COVID-19.

18 серпня 2020 року, судовий розгляд здійснювався за відсутності відповідача державного реєстратора Великодимерської селищної ради «Комунальна служба речових прав» Мироненко Ю.Ю., оскільки вона про його час та місце повідомлялась належним чином, причини неявки не повідомила.

Судовий розгляд відкладений за клопотанням представника позивача.

11 листопада 2020 року, судовий розгляд здійснювався на підставі ч.1 ст.205 ЦПК України, оскільки сторони про його час та місце повідомлені належним чином, надали заяви в яких просять розгляд справи проводити без їх участі.

Фактичні обставини встановлені судом.

Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії РЗ № 284635 від 22 січня 2003 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка, яка має площу 2,2799 га, кадастровий номер :03:005:0058 та знаходиться в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району (т. 1 а.с. 11).

05 червня 2013 року ОСОБА_1 та ТОВ «Ім. Котовського» уклали Договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 7-8).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акта про право власності на землю серії РЗ № 284635 виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 22 січня 2003 року».

Згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі…».

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 262,88 грн…».

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року».

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».

Згідно з п. 37 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки № б/н, б/д, «орендодавець ОСОБА_1 з одного боку, передає, а орендар ТОВ «Ім. Котовського» в особі директора Голика П.В., який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер :03:005:0058, що знаходиться в межах землекористування Олійниковослобідської сільської ради, загальною площею 2,2799 га» (т. 1 а.с. 10).

25 січня 2015 року о 13:22:31 год., державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Бурімська Н.І., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18835605 та внесено запис про інше речове право № 8486027 від 25 січня 2015 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Ім. Котовського», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року (т. 1 а.с. 15).

Згідно з протоколом № 5 Загальних зборів учасників ТОВ «Ім. Котовського» від 22 листопада 2016 року, ТОВ «Ім. Котовського» перейменоване на ТОВ «Олійникова Слобода» (т. 1 а.с. 16-19).

Відповідно до Видаткового касового ордеру № 77 від 28 березня 2017 року, ОСОБА_1 отримав від ТОВ «Олійникова Слобода» компенсацію оренди за земельний пай в розмірі 6 000 грн. (т. 1 а.с. 20).

05 березня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договір оренди земельної ділянки № б/н (т. 2 с. 3-4).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області».

Згідно з п. 1.2 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «предметом цього договору є встановлення порядку використання орендарем земельної ділянки для здійснення господарської діяльності та реалізації орендодавцем своїх прав на земельну ділянку».

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2799 гектарів, яка розміщена на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району, Київської області. Право власності орендодавця на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ № 284635, виданим на підставі розпорядження Білоцерківської РДА № 28 від 22 січня 2003 року. Кадастровий номер земельної ділянки 0:03:005:0058».

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку».

Відповідно до п. 12.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

15 березня 2018 року о 16:56:26 год. державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба речових прав» Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40135754 та внесено запис про інше речове право № 25259862 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Агрокомплекс «Узин», що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року.

30 листопада 2018 року, приватним нотаріусом Білоцерківського міськрайонного нотаріального округу Київської області Деруном К.А., засвідчений підпис ОСОБА_1 у Заяві на розподіл земельної ділянки, яка адресована компетентним органам або всім, кого це стосується, в якій він просив та надав згоду на розмежування, шляхом поділу, земельної ділянки розміром 2,2799 га. з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровим номером :03:005:0058, що розташована за адресою: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада, на дві нові, площею 1,1400 га, та 1,1399 га (т. 2 а.с. 45).

12 грудня 2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44564684 та внесено запис про право власності № 29402350 від 07 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,1399 га з кадастровим номером 322084400:03:005:0076 (т. 2 а.с. 46).

12 грудня 2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44564925 та внесено запис про право власності № 29402585 від 07 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,14 га з кадастровим номером 322084400:03:005:0077 (т. 2 а.с. 47).

10 грудня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договір оренди землі № б/н (т. 2 с. 48-50).

Згідно з п. 2 Договору оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1400, 1,1399 га., в т. ч. ріллі 1,1400 га, 1,1399 га, кадастровий номер :03:005:0077, :03:005:0076, яка розташована на території Узинської міської об`єднаної територіальної громади с. Олійникова Слобода Білоцерківського району Київської області. Право власності на земельну ділянку, що передається в оренду відповідно до цього Договору, належить орендодавцю на підставі державного акта РЗ № 284635 від 23 липня 2003 року та заяви № 3139 від 30 листопада 2018 року».

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі № б/н від 10 грудня 2018 року, «договір укладено на сім років з дати державної реєстрації права оренди, який набирає чинності з дати укладення та підписання його орендодавцем».

13 грудня 2018 року о 08:25:17 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 44575879 та внесено запис про інше речове право № 29412565 від 10 грудня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Агрокомплекс «Узин», на земельну ділянку з площею 1,14 га та кадастровим номером :03:005:0077, що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № б/н від 10 грудня 2018 року (т. 2 а.с. 51).

13 грудня 2018 року о 08:21:39 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 44575807 та внесено запис про інше речове право № 29412515 від 10 грудня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ Агрокомплекс «Узин», на земельну ділянку з площею 1,1399 га та кадастровим номером :03:005:0076, що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № б/н від 10 грудня 2018 року (т. 2 а.с. 52).

Норми права, мотивована оцінка аргументів учасників справи.

Згідно із ч. 2 ст. 5 ЦК України, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 2 ст. 631 ЦУ України, договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ч. 3 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, підставою для виникнення права оренди землі є відповідний договір.

Згідно із ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 334 ЦК України, визначає момент набуття права власності за договором.

Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, системний аналіз ст. 125 ЗК України та ч. 4 ст. 334 ЦК України свідчить, що право оренди за договором оренди землі набувається з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно із ч. 1 ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Судом встановлено, що згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «договір укладено на 10 /десять/ років…».

Відповідно до п. 37 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Отже, у Договорі оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року сторони погодили строк дії, який починає свій перебіг після вчинення двох послідовних дій - його підписання та державної реєстрації.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація прав є обов`язковою.

Судом встановлено, що запис про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Ім. Котовського», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, внесений державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Буримською Н.І. - 25 січня 2015 року за № 8486027.

Згідно з протоколом № 5 Загальних зборів учасників ТОВ «Ім. Котовського» від 22 листопада 2016 року, ТОВ «Ім. Котовського» перейменоване на ТОВ «Олійникова Слобода».

Згідно із практикою Верховного Суду, зі скасуванням рішень державних реєстраторів про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно, втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа відповідно до ст. 125 ЗК України, вважається такою, що не набула відповідного речового права (постанова Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 квітня 2020 року, справа № 357/8110/18).

Таким чином, суд дійшов висновку, що у зв`язку із скасуванням запису про інше речове право № 6195304 від 18 липня 2018 року, ТОВ «Олійникова Слобода», яка є правонаступником ТОВ «Ім. Котовського», не набула права оренди за Договором оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року.

Тоді як, згідно із п. 37 Договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, він не набрав чинності.

Судом встановлено, що 05 березня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» уклали Договір оренди земельної ділянки № б/н. Згідно із ним, на підставі рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40135754 від 15 березня 2018 року, 16:56:26, до Державного реєстру прав на нерухоме майно внесений запис про інше речове право № 25259862 від 05 березня 2018 року (т.2 а.с. 42).

Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 7 (сім) років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку».

Таким чином, Договір оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року набрав чинності - 15 березня 2018 року.

Суд зазначає, що, станом на 15 березня 2018 року, права оренди на належну ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0058, що знаходиться в межах землекористування Олійниковослобідської сільської ради, загальною площею 2,2799 га, у ТОВ «Олійникова Слобода» не було.

Таким чином, будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, судом не встановлено.

Отже, підстав визнавати його недійсним немає.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п`яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Отже, сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав на нерухоме майно.

На момент ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40135754 від 15 березня 2018 року, 16:56:26, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно запис про право оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0058, що знаходиться в межах землекористування Олійниковослобідської сільської ради, загальною площею 2,799 га, у ТОВ «Олійникова Слобода» був скасований.

Отже, підстав для відмови у державній реєстрації права оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» за Договором оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року у державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба речових прав» Мироненко Ю.Ю. не було.

Висновки суду.

Таким чином, з огляду на те, що будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № б/н від 05 березня 2018 року, судом не встановлено, в зв`язку із чим, підстав визнавати його недійсним у суду немає та те, що сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав, а на момент, ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40135754 від 15 березня 2018 року, 16:56:28, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно запис про право оренди ТОВ «Олійникова Слобода» на земельну ділянку з кадастровим номером :03:005:0058, що знаходиться в межах землекористування Олійниковослобідської сільської ради, загальною площею 2,2799 га, у ТОВ «Олійникова Слобода», був скасований, суд дійшов висновку, що позов ТОВ «Олійникова Слобода» слід залишити без задоволення.

Керуючись ст. 10, 259-261, 263-268, 273, 352-354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

позов товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження рішення суду поновлюється на підставах визначених ч. ч. 2, 3 ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку визначеному ст. 273 ЦПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення складена та проголошена 11 листопада 2020 року.

Повний текст рішення складений - 20 листопада 2020 року.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської області І.Д. Дубановська