Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 жовтня 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Кривошлик І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що влипні 2019 року придбала у ОСОБА_3 домоволодіння - житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою земельною ділянкою в АДРЕСА_1 .

З Орлянським було домовлено щодо усіх істотних умов і дійшли згоди, що вона сплачує всі кошти, а потім переоформляють будинок і присадибну ділянку на її ім?я. 31.07.2019 року віддала всі кошти ОСОБА_3 , однак оформити договір купівлі-продажу не встигли так як ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Його спадкоємцем є син ОСОБА_2 , якому відомо про відчуження батьком домоволодіння та присадибної земельної ділянки, будь-яких претензій на майно ОСОБА_2 не має.

Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості будинку з присадибною земельною ділянкою, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин вона звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму.

Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до Витягу про право власності на нерухоме майно від 13.04.2004 року домоволодіння в АДРЕСА_1 належало ОСОБА_3 (а.с. 14).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого відділом ДРАЦС по Магдалинівському, Петриківському, Царичанському районах ГТУЮ у Дніпропетровській області, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис № 388 ( а.с. 5).

Згідно свідоцтва про народження НОМЕР_2 ОСОБА_2 - відповідач по справі - є сином ОСОБА_3 ( а.с. 3).

На а. с. 6 є розписка ОСОБА_3 про отримання ним плати, згідно якої позивач придбала вказаний будинок та після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 77, 78 ЦПК України про належність та допустимість доказів.

Згідно ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між позивачем та померлим. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і померлий, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. ОСОБА_3 як один із сторін отримавши гроші особисто, не з`явився вчасно для нотаріального посвідчення договору, оскільки раптово помер, а спадкоємець на домоволодіння не претендує. При таких обставинах, суд використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним та визнати право власності.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_3 , право власності на домоволодіння з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , яке складаєтьсявз житлового будинку загальною площею 67,91 кв.м., житловою площею 49,12 кв.м. (літ.А в технічному паспорті), сіней (літ. а), сараю (літ.Б), колодязя (літ. К) та приватизовану присадибну земельну ділянку площею 0,42 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також ведення особистого підсобного господарства, за вказаною адресою.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання повного рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук