Справа № 473/3749/20
"27" листопада 2020 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про дострокове розірвання договору оренди, стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, повернення земельної ділянки у попередній стан
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що 29.06.2016 року між ним та відповідачем в письмовій формі було укладено договір оренди земельної ділянки за яким він передав належну йому ділянку в строкове платне користування ФОП ОСОБА_2 строком на 10 років, 29.06.2016 року право оренди землі було зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області, номер запису 15219743.
Відповідно до його умов орендар набув право на особисте використання об`єкта оренди для сільськогосподарських потреб та зобов`язався сплачувати орендну плату в розмірі 6059,65 грн. на рік, що складає 5 % від нормативної грошової вартості земельної ділянки, а після припинення дії договору повернути ділянку орендодавцю.
В договорі узгоджені й інші умови (врахування індексу інфляції, розміру пені при порушенні зобов`язання).
В судове засідання позивач не з`явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, підтримання позовних вимог, згоду на винесення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з`явився, направлена судова повістка повернулась з відміткою про відмову її отримання.
Дослідивши матеріали справив порядку ст.ст. 280-282 ЦПК України, в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.
Також судом встановлено, що між сторонами в письмовій формі було укладено 29.06.2016 року договір оренди землі за яким ОСОБА_1 передав належну йому земельну ділянку в строкове платне користування ФОП ОСОБА_2 .
Договір було укладено строком на 10 років, 29.06.2016 року право оренди землі було зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області, номер запису 15219743.
Вирішуючи питання про наявність підстав для дострокового розірвання спірного договору , суд виходить з наступного.
Згідно п.4.2 договору оренди відповідач зобов`язувався вносити орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 6059,65 грн. з урахуванням індексів інфляції і орендна плата мала сплачуватися за кожен рік оренди земельної ділянки одним платежем не пізніше 30 грудня поточного року.
Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Відповідно до частини 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 Закону та умовами договору.
Частиною 1 ст. 24 цього Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Наведені положення законів визначають як підставу для розірвання договору оренди систематичну несплату орендної плати.
Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена у постанові Верховного суду України від 12.12.2012 року №6-146цс12.
Відповідно до п. 4.10 договору оренду укладеного сторонами у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ діючої на день виникнення боргу. Приведений позивачем в позові розрахунок судом сприймається як вірний і таким чином, до стягнення підлягає сума - 3731,86 грн.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.
Розрахунок трьох відсотків річних від простроченої суми заборгованості по орендній платі складає 482,74 грн., він приведений позивачем в позові і оцінений судом як вірний.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, а саме з відповідача підлягає стягненню 1681,6 грн. судового збору.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -
Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 29.06.2016 року між ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , який зареєстровано державним реєстратором виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області, номер запису 15219743.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (код НОМЕР_1 ) судові витрати на користь ОСОБА_1 (код НОМЕР_2 ) в сумі 1681,6 грн. (одна тисяча шістсот вісімдесят одна гривня шістдесят коп.).
Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Старжинська О.Є.