ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2020 року

м. Харків

справа № 621/2173/16

провадження № 22-ц/818/5080/20

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді Хорошевського О.М.

суддів - Бурлака І.В., Яцини В.Б.,

за участю секретаря Пузікової Ю.С.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1

відповідачі - ОСОБА_2 , ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Зміївського районного суду Харківської області від 17 серпня 2020 року, постановлене суддею Овдієнко В.В.,

у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу недійсними, третя особа приватний нотаріус Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Любов Василівна,

УСТАНОВИВ:

У листопаді 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, з урахуванням уточнень якої просила: визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № :01:000:0464 від 06.11.2013, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л. В., та зареєстрований у реєстрі за № 2823; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № :01:000:0465 від 06.11.2013, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л. В., та зареєстрований у реєстрі за № 2825; визнати недійсним договір купівлі-продажу садового будинку "А-2", загальна площа 200,2 кв. м, житлова площа 126 кв. м; садового будинку "Б-3", загальна площа 239,0 кв. м, житлова площа 124,6 кв. м; господарчої будівлі "В"; огорожі № 1; огорожі № 2; колонки питної води № 3; басейну № 4 від 06.11.2013, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л. В., та зареєстрований у реєстрі за № 2821 (реєстровий номер об`єкту нерухомого майна 17), що знаходяться на земельних ділянках з кадастровими номерами № :01:000:0464 та № :01:000:0465 за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, Садівниче товариство "Коробів Хутір", будинки № НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги вмотивовані тим, що вищевказані договори купівлі-продажу земельних ділянок та розташованого на них нерухомого майна від 06.11.2013 укладені від імені ОСОБА_1 як продавця на підставі довіреності представником ОСОБА_3 всупереч її інтересам та на шкоду, за значно заниженою ціною від реальної вартості цих земельних ділянок та розташованого на них нерухомого майна. Також, звертає увагу, що представник не узгоджував з нею питання продажу та вартості. Вона взагалі не знала, що її майно було продано, дізналася що її майно продано лише 03.11.2016 року.

Рішенням Зміївського районного суду Харківської області від 17 серпня 2020 року позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу недійсними, третя особа - приватний нотаріус Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Любов Василівна - задоволено. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № :01:000:0464 від 06.11.2013, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л. В., та зареєстрований у реєстрі за № 2823. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № :01:000:0465 від 06.11.2013, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л. В., та зареєстрований у реєстрі за № 2825. Визнано недійсним договір купівлі-продажу садового будинку "А-2", загальна площа 200,2 кв.м, житлова площа 126 кв.м; садового будинку "Б-3", загальна площа 239,0 кв.м, житлова площа 124,6 кв.м; господарчої будівлі "В"; огорожі № 1; огорожі № 2; колонки питної води № 3; басейну № 4 від 06.11.2013, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л. В., та зареєстрований у реєстрі за № 2821 (реєстровий номер об`єкту нерухомого майна 17), що знаходяться на земельних ділянках з кадастровими номерами № :01:000:0464 та № :01:000:0465 за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, Садівниче товариство "Коробів Хутір", будинки № НОМЕР_1 , № НОМЕР_2 . Стягнуто з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з кожного по 1169 грн 21 коп. витрат по сплаті судового збору та по 3465 грн 00 коп. витрат на проведення судової оціночної експертизи №17460/4894 від 18.06.2018.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_2 звернулася до суду із апеляційною скаргою в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права просить рішення суду скасувати та постановити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити. Скасувати заходи забезпечення позову вжиті ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 08.11.2016 року.

Апеляційна скарга вмотивована тим, що з довіреності від 06.08.2012 року вбачається, що позивачка уповноважила ОСОБА_3 бути її представником та надала йому права щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0464 :01:000:0465, а також об`єктів нерухомості, що знаходяться на даних земельних ділянках, зокрема право укласти догові купівлі-продажу, іпотеки, отримати належні позивачці гроші, скрізь розписуватися за неї, узгоджувати всі питання, що виникають в процесі виконання повноважень. Таким чином довіреність, жодних обмежень щодо вказаних вище повноважень чи обов`язку представника погоджувати дії із довірителем не містила. Строк дії довіреності був до 2015 року.

Враховуючи зазначене, представник не мав обов`язку погоджувати укладення спірних договорів із позивачкою, а тому діяв в межах наданих йому повноважень. Таким чином, оскільки договори укладені без перевищення повноважень, відсутня і необхідність у його погодженні з довірителем. У зв`язку із зазначеним, спірні договори купівлі-продажу не можуть бути визнанні недійсними на підставі перевищення повноважень представником.

Звертає увагу, що у постанові від 05.08.2020 у справі № 638/2324/14-ц Верховний суд зробив правовий висновок, відповідно до якого для задоволення позовних вимог за статтею 232 ЦК України необхідно на підставі певних доказів встановити, що представник за правочином вступив у зловмисну домовленість із другою стороною і діє при цьому у власних інтересах або в інтересах інших осіб, а не в інтересах особи, яку представляє. Таким чином, має бути доведена домовленість з боку іншої сторони правочину. Крім того, Верховний суд зазначив у вказаній справі, що видаючи довіреність, позивачка повинна була усвідомлювати, що наділила відповідача правом продажу квартири будь-якій особі на умовах визначених повіреним на власний розсуд. Вказана довіреність позивачем не оспорювалась.

Тобто, для застосування ст. 228 ЦК України суд першої інстанції мав би на підставі належних доказів встановити порушення публічного порядку, однак суд без буд-якого чіткого обґрунтування в чому саме полягає порушення публічного порядку посилається на ст. 228 ЦК України.

Зазначає, що спірні договори були укладені 06.11.2013, а, в свою чергу, позовна заява була подана до суду 07.11.2016 року, тобто зі спливом 3-х річного строку.

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення та ухвали суду першої інстанції відповідно до вимог частини 1 статті 367 ЦПК України - в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив із того, що 06.08.2012 ОСОБА_1 видано довіреність, посвідчену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Тонкою М. О. за № 1318, якою надано ОСОБА_3 , у тому числі, право підписати договір купівлі-продажу, іпотеки, отримати належні гроші, скрізь розписуватися, узгоджувати всі питання, що виникають в процесі виконання повноважень щодо земельної ділянки № :01:000:0464, щодо земельної ділянки № :01:000:0465 та будівель, що на них розташовані (том 1 а. с. 20).

03.07.2013 за ОСОБА_4 зареєстроване право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку № :01:000:0464 площею 0,12 га.

03.07.2013 за ОСОБА_4 зареєстроване право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку № :01:000:0465 площею 0,12 га.

Окремо у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 було зареєстроване право власності на садовий будинок А-2, загальною площею 200,2 кв. м, житловою площею 126 кв. м; садовий будинок Б-3, загальною площею 239,0 кв. м, житловою площею 124,6 кв. м; господарчу будівлю "В"; огорожу № 1; огорожу № 2; колонку питної води № 3; басейн № 4 від 06.11.2013 (реєстровий номер об`єкту нерухомого майна 17). Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці № :01:000:0465 площею 0,12 га та на земельній ділянці № :01:000:0464 площею 0,12 га за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, Садівниче товариство "Коробів Хутір", будинки № НОМЕР_1 , № НОМЕР_2 (том 1 а. с. 96-101, 199-231).

06.11.2013 ОСОБА_3 на підставі цієї довіреності від імені ОСОБА_1 як продавця з ОСОБА_2 як покупцем уклав:

- за 14 600 грн 00 коп. договір купівлі-продажу земельної ділянки № :01:000:0464, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л. В., та зареєстрований у реєстрі за № 2823;

- за 14 600 грн 00 коп. договір купівлі-продажу земельної ділянки № :01:000:0465, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л. В., та зареєстрований у реєстрі за № 2825;

- за 108 100 грн 00 коп. договір купівлі продажу садового будинку А-2, загальною площею 200,2 кв. м, житловою площею 126 кв. м; садового будинку Б-3, загальною площею 239,0 кв. м, житловою площею 124,6 кв. м; господарчої будівлі "В"; огорожі № 1; огорожі № 2; колонки питної води № 3; басейну № 4, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л. В., та зареєстрований у реєстрі за № 2821; від 06.11.2013 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 17), що знаходяться на земельних ділянках з кадастровими номерами № :01:000:0464 та № :01:000:0465 за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, Садівниче товариство "Коробів Хутір", будинки № НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

Таким чином, 06.11.2013 право власності на ці земельні ділянки та перелічене майно перейшло від ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , що підтверджується також витягами з державних реєстрів (т. 1 а. с. 6-13, 85-95, 138-143).

Встановлено, що згідно висновку судової оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи № 17460/4894 від 18.06.2018 Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М. С. Бокаріуса:

- ринкова вартість земельних ділянок з кадастровими номерами № :01:000:0464 та № :01:000:0465 станом на 06.11.2013 складала 59 940 грн;

- ринкова вартість садового будинку літ. "А-2", загальною 200,2 кв. м, житловою площею 126 кв. м, садового будинку літ. "Б-3", загальною площею 239,0 кв. м, житловою площею 124,6 кв. м, господарчої будівлі літ. "В"; огорожі № 1 та № 2, колонки питної води № 3 та басейну № 4, станом на 06.11.2013, складала 1 498 390 грн 00 коп. (том 2 а. с. 2-42).

Отже, в договорі від 06.11.2013 купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л. В., та зареєстрованому у реєстрі за № 2823, ринкова вартість земельної ділянки № :01:000:0464 занижена на 15 370 грн (29970 грн. 14600 грн);

в договорі від 06.11.2013 купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л. В., та зареєстрованому у реєстрі за № 2825, ринкова вартість земельної ділянки № :01:000:0465 занижена на 15370 грн (29970 грн. - 14600 грн);

в договорі від 06.11.2013 купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Лещенко Л. В., та зареєстрованому у реєстрі за № 2821, ринкова вартість садового будинку А-2, загальною площею 200,2 кв. м, житловою площею 126 кв.м та садового будинку Б-3, загальною площею 239,0 кв. м, житловою площею 124,6 кв. м; господарчої будівлі "В"; огорожі №1; огорожі № 2; колонки питної води №3; басейну №4, що знаходяться на земельних ділянках з кадастровими номерами №:01:000:0464 та № :01:000:0465 за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, Садівниче товариство "Коробів Хутір", будинки № НОМЕР_1 , № НОМЕР_2 , занижена на 1390290 грн (1490390 грн - 108100 грн).

Доказів які б підтверджували факт передачі коштів за продане майно позивачці матеріали справи не містять.

Доводи апеляційної скарги проте, що позивачка уповноважила ОСОБА_3 бути її представником та надала йому права щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0464 :01:000:0465 а також, що знаходяться на цих земельних ділянках споруд, зокрема право укласти договір купівлі-продажу без погодження їх вартості з власником не можна взяти до уваги, оскільки вони не ґрунтуються на умовах довіреності виданої ОСОБА_1 на ім`я ОСОБА_3 .

Наведені у довіреності повноваження ОСОБА_3 на які посилається ОСОБА_2 та її представник містять умови про узгодження з довірителем усіх питань що виникають у процесі виконання повноважень.

Судова колегія звертає увагу на те, що ОСОБА_3 не надано суду доказів, що ним були узгоджені всі питання по укладенню даних договорів купівлі-продажу з ОСОБА_1 як це передбачено довіреністю від 06 серпня 2012 року, посвідченою приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Харківської області Тонкою М. О. за № 1318 між іншим і вартість за якою воно може бути відчужено.

Щодо посилань на висновки викладені у постанові від 05.08.2020 у справі №638/2324/14-ц в якій Верховний суд зробив правовий висновок, відповідно до якого для задоволення позовних вимог за статтею 232 ЦК України необхідно на підставі певних доказів встановити, що представник за правочином вступив у зловмисну домовленість із другою стороною і діє при цьому у власних інтересах або в інтересах інших осіб, а не в інтересах особи, яку представляє. Таким чином, має бути доведена домовленість з боку іншої сторони правочину.

Враховуючи, що ОСОБА_3 уклавши спірні договори купівлі-продажу за заниженими цінами відносно ринкових цін, тим самим спричинив несприятливі наслідками для довірителя ОСОБА_1 , внаслідок чого остання втратила права власності на вищевказані земельні ділянки та перелічене майно. Крім того, позивачка втратила реальну вартість спірного майна та земельні ділянки у сумі суму 1 405 660 грн.

Також судова колегія звертає увагу, що довіреність від 06.08.2012 не містить повноважень саме на продаж належних на праві власності ОСОБА_1 земельних ділянок та розташованого на них нерухомого майна, за ціною та на умовах на його розсуд, у зв`язку із чим підстав вважати, що позивачка уповноважила ОСОБА_3 саме на продаж не має.

Більш того, матеріали справи свідчать, що ОСОБА_3 займався саме оформленням права власності за ОСОБА_1 , в зв`язку з чим отримав широке коло повноважень.

Щодо застосування строків позовної давності судова колегія зауважує наступне.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України).

Відповідно до ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (ч. 1 ст. 261 ЦК України).

Матеріали справи не містять доказів про те, що ОСОБА_1 була обізнана про укладення повіреним від її імені договорів купівлі продажу, тому підстав обраховувати строки з дати укладення договору не має. Суду не було надано будь-яких доказів того, що ОСОБА_3 передав ОСОБА_1 гроші отримані від продажу належного їй майна, а тому не можна зробити висновку про те, що вона дізналась про укладені договори купівлі-продажу своєчасно. Посилання представника ОСОБА_2 на те, що позивачка як власниця майна повинна була цікавитись долею цього майна, звертаючись до реєстрів нерухомого майна не можна вважати обґрунтованим. А враховуючи, що строк дії довіреності до 06.08.2015, а з позовом позивачка звернулась 07.11.2016 року судова колегія доходить висновку про те, що позивачка звернулась до суду в межах позовної давності.

Частиною першою статті 375ЦПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу залишити без задоволення, а судове рішення залишити без змін.

Керуючись ст. ст.3,10,12,13,81,141,351,367,368,374,375,382,384 ЦПК України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Зміївського районного суду Харківської області від 17 серпня 2020 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий О.М.Хорошевський

Судді І.В.Бурлака

В.Б.Яцина

Повний текст судового рішення складено 27.11.2020