Справа №265/8055/19
Провадження №2/265/454/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2020 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі

головуючого судді Мельник І. Г.,

за участю секретаря судового засідання Муратової Д.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Маріуполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені і в інтересах якого діє представник адвокат Гуртовий М.Б. до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія» про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє адвокат Гуртовий М.Б., звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на кооперативну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову позивач посилався на те, що згідно ордеру на житлове приміщення № 000526, виданого на підставі рішення Виконкому Жданівської міської Ради народних депутатів від 05 травня 1987 року за № 136/2, отримав квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Свій пайовий внесок за квартиру сплатив у повному обсязі, отже вважає, що набув право власності на неї. Однак у реєстрації права власності позивача на спірну квартиру йому було відмовлено у зв`язку з відсутністю у нього правовстановлюючих документів на квартиру, які б відповідали вимогам діючого законодавства. Посилаючись на норми законодавства, просить визнати за ним право власності на вказану квартиру.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 , що діє на підставі договору та ордеру, в судове засідання не з`явились, надали заяву, в якій просили розглядати справу без їх присутності, позовні вимоги підтримали у повному та просили їх задовольнити.

Представник відповідача - ОСББ «Надія» в судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, визнавши позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ст. 247 ч.2 ЦПК України справа розглянута без фіксування судового засідання звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав.

Відповідно ч.1, ч.4ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно ст. 334 ч.4 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності на встановлена судом.

Згідно ст. 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

З ордеру на житлове приміщення № 000526 виданого 18 травня 1987 року Виконавчим комітетом Жданівської міської Ради народних депутатів вбачається, що ОСОБА_1 на підставі рішення виконкому Жданівської міської Ради народних депутатів № 136/2 від 05 травня 1987 року, було надано право на зайняття квартири АДРЕСА_2 .

Згідно довідки ОСББ «Надія» від 02 липня 2019 року, виданої ОСОБА_1 , він є членом ОСББ «Надія». На підставі рішення виконавчого комітету Жданівської міської Ради народних депутатів №136/2 від 05 травня 1987 року йому надана трикімнатна квартира АДРЕСА_2 . Пайовий внесок у розмірі 11049 грн. був сплачений ОСОБА_1 у повному обсязі.

За даними технічного паспорту, квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 68,1 кв.м, житловою площею 38,9 кв.м., у тому числі 1-а кімната площею 16,9 кв.м,, кухня площею 10,4 кв.м, коридор площею 11,6 кв.м, комора 0,6 кв.м., 2-а кімната 9,4 кв.м., ванна 2,8 кв.м., убиральня 1,0 кв.м., 3-я кімната 12,6 кв.м., лоджія- 2,0 кв.м, балкон- 0,8 кв.м.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно юридичного департаменту Маріупольської міської ради №49234182 від 18 жовтня 2019 року ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 . Відмова зумовлена тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно п.6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року №5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

За положеннями п. 5-1Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи`член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, і вчиняти відносно неї інші угоди, не заборонені законом.

Таким чином, вирішуючи справу, аналізуючи досліджені документи вбачається, що позивач повністю як член кооперативу вніс пайові внески за зазначену квартиру, а тому набув право власності на кооперативну квартиру за вказаною вище адресою у встановленому законом порядку.

Враховуючи той факт, що на теперішній час позивачу відмовлено у реєстрації права власності в органах реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно, суд вважає необхідним захистити права позивача та визнати за ним право власності на вказану квартиру в судовому порядку, задовольнивши тим самим позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ч.1, ч. 4 ст.182, ч.4 ст.334, ст.328, ст.384 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 133, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , від імені і в інтересах якого діє представник адвокат Гуртовий М.Б., до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія» про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду у місті Маріуполі через Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Із повним текстом рішення суду можна ознайомитися у Єдиному державному реєстрі судових рішень за адресою: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешкає та зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ;

Відповідач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія», ідентифікаційний код 23609057, юридична адреса: Донецька область, місто Маріуполь, провулок Ризький, будинок 27,квартира 137.

Суддя І.Г. Мельник