Справа № 510/1841/19
Провадження №2/510/285/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.02.2020 р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді Бошков І.Д.,

за участю секретаря Черня В.Ф.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом Ренійської міської радидо ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 08.02.2012 р. № 02219,

В С Т А Н О В И В:

Відповідач, ОСОБА_1 , 18.11.2019 р. направив на адресу суду заяву про відкладення судового засідання на іншу дату у зв`язку із бажанням укласти договір про надання правової допомоги та підготовку відзиву до позову. Однак, будучі належним чином сповіщений, в порядку ст.ст.129,130 ЦПК України, у призначені судові засідання не з`явився, про причини неявки суд не сповістив, заперечень, клопотання про розгляд справи без його участі, до суду не надходило.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив справу розглянути у його відсутність, не заперечував проти винесення заочного рішення.

В ході розгляду справи були досліджені наступні докази: копія розрахунку заборгованості з орендної плати за користування ОСОБА_1 земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 за період з 01.01.2019 р. по 20.06.2019 р.; копія розрахунку розміру пені за прострочення внесення орендної плати за договором оренди землі ОСОБА_1 від 08.02.2012 р. № 02219 за період з 01.01.2019 р. по 31.08.2019 р.; копія розрахунку розміру інфляційних витрат за прострочення внесення орендної плати за договором оренди ОСОБА_1 від 08.02.2012 р. № 02219 за період з 01.01.2019 р. по 31.08.2019 р.; копія розрахунку розміру 3 % річних за прострочення внесення орендної плати за договором оренди землі ОСОБА_1 від 08.02.2012 р. № 02219 за період з 01.01.2019 р. по 31.08.2019 р.; копія рішення одинадцятої сесії шостого скликання Ренійської міської ради № 194-VІ від 08.09.2011 р.; копія договору оренди землі № 02219 від 08.02.2012р.; копія додаткової угоди від 12.02.2016 р. до договору оренди землі № 02219 від 08.02.2012 р. зареєстрованого у відділі Держкомзему у Ренійському районі 15.03.2012 р.; копія ухвали Ренійського районного суду Одеської області від 07.11.2017р.; копія заочного рішення Ренійського районного суду Одеської області від 24.04.2019 р.; копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.02.2020 р.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 08.02.2012 р. № 02219 в розмірі 16 976 грн. 52 коп., зазначивши, що 08.02.2012 р. між Ренійською міською радою (Орендодавець) та ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» (Орендар), на підставі рішення Ренійської міської ради «Про передачу земельної ділянки в оренду строком на 49 років ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» у м. Рені» від 08.09.2011 року № 194-VІ, було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Відділі Держкомзему у Ренійському районі Одеської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.03.2012 р. за №02219. Між Ренійською міською радою та ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» (Орендар) 12.02.2016 р. була укладена додаткова угода, якою були внесені зміни до вищезазначеного договору оренди землі.

Представник позивача, зазначив, що відповідно до Договору оренди землі 08.02.2012 р. № 02219, договір укладено на 49 років, Орендодавець надає, а Орендар приймає земельну ділянку в довгострокову оренду для розміщення інкубаторної птахівничої станції, яка знаходиться в АДРЕСА_1 (к/н № НОМЕР_1 :02:003:0285). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3895 гектари, (з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12.02.2016 р.), нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 151 907,60 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірах - 3% - 8,87 грн. за 1 метр квадратний на рік, або 34 557,23 грн. щорічно, в грошовій формі, орендна плата вноситься щомісячно по 2 879,77 грн., теж з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12.02.2016 р.

Так, 24.04.2019 р. Ренійським районним судом Одеської області по цивільній справі № 510/2108/18 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 було винесено заочне рішення, яке ніким не оскаржувалось та набрало законної сили. Зазначеним рішенням суду, зокрема, встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить об`єкт нежитлової нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується протоколом № 1 зборів учасників ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» від 01.06.2018 року та ухвалою Ренійського районного суду Одеської області від 07.11.2017 р. по справі № 510/506/17., яка набрала чинності 13.11.2017 р.

Тому, представник позивача вважає, що Договір оренди землі № 02219, укладений 08.02.2012 р. між Ренійською міською радою та ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція», не припинив 13.11.2017 р. та 01.06.2018 р. дію в цілому, а в ці дні 13.11.2017 р. та 01.06.2018 р. відбулася заміна сторони в зобов`язанні, а саме: Орендаря, з ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» на відповідача - ОСОБА_1 .

Проте, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності виплати орендної плати. У період з 01.01.2019 р. по 20.06.2019 р. ОСОБА_1 не вносив орендну плату за користування земельною ділянкою, у зв`язку з чим заборгованість з орендної плати за земельну ділянку перед місцевим бюджетом складає 16 976 грн. 52 коп., з якої 16 318 грн. 70 коп. - заборгованість з орендної плати за землю; 231 грн. 92 коп. - пеня нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 190 грн. 62 коп. - 3% річних нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 235 грн. 28 коп. - інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю. Зазначена заборгованість відповідачем досі не погашена, тому представник позивача був вимушений звернутися із відповідним позовом до суду.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки знайшли своє підтвердження у судовому засіданні.

Так, відповідно до положень ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до положень ст.22 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи, 13.11.2017 р., набрала чинності ухвала Ренійського районного суду Одеської області від 07.11.2017 р. по справі № 510/506/17, відповідно до якої відбувся перехід права на частку нерухомості, а саме: часка у ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» перейшла до відповідача ОСОБА_1 , тобто у відповідача автоматично виникло право користування (оренди) спірною земельною ділянкою площею 0,3895 га. за адресом: АДРЕСА_1 .

За протоколом № 1 зборів учасників ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» від 01.06.2018 року у ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» автоматично припинилося право користування, а у відповідача автоматично виникло право користування (оренди) спірною земельною ділянкою площею 0,3895 га за адресою: АДРЕСА_1 , у повному обсязі.

Тому суд, погоджується із тим, що Договір оренди землі № 02219, укладений 08.02.2012 р. між Ренійською міською радою та ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція», не припинив 13.11.2017 р. та 01.06.2018 р. дію в цілому, а в ці дні 13.11.2017 р. та 01.06.2018 р. відбулася заміна сторони в зобов`язанні, а саме: Орендаря, з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» на відповідача - ОСОБА_1 .

Треба зазначити, що 24.04.2019 р. Ренійським районний судом було винесено рішення по справі № 510/2108/18, зазначеним рішенням встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником об`єкта нежитлової нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується протоколом № 1 зборів учасників ТОВ «Ренійська інкубаторна птахівнича станція» від 01.06.2018 року та ухвалою Ренійського районного суду Одеської області від 07.11.2017 р. по справі № 510/506/17., яка набрала чинності 13.11.2017 р.

Право власності на зазначене нерухоме майно було зареєстроване за ОСОБА_2 , 21.06.2019 ІНФОРМАЦІЯ_1 , про свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.02.2020р.

Статтею 120 ч. 2 Земельного кодексу України, встановлено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У відповідності до ст.526 Цивільного кодексу України, зобов`язання виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.610 ЦК України цивільне законодавство розрізняє наступні порушення зобов`язання: невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ст. 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 9 спірного договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до п.2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3895 гектари. Згідно п.5 Договору (з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12.02.2016 р.), нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 151 907,60 грн. Пунктом 8 Договору передбачено, що договір укладено на 49 років. Відповідно до п. 9 Договору (з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12.02.2016 р.), орендна плата вноситься Орендарем у розмірах - 3% - 8,87 грн. за 1 метр квадратний на рік, або 34 557,23 грн. щорічно, в грошовій формі. Згідно п.11 Договору (з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12.02.2016 р.), орендна плата вноситься щомісячно по 2 879,77 грн.

Судом встановлено, що відповідачем всупереч вимогам Договору оренди землі від 08.02.2012 р., з урахуванням змін внесених додатковою угодою від 12.02.2016 р., орендна плата з 01.01.2019 р. по 20.06.2019 р. не сплачувалась позивачу взагалі.

Таким чином, згідно розрахунків позивача та умов договору заборгованість з орендної плати за земельну ділянку перед місцевим бюджетом складає 16 976 грн. 52 коп., з якої 16 318 грн. 70 коп. - заборгованість з орендної плати за землю; 231 грн. 92 коп. - пеня нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 190 грн. 62 коп. - 3% річних нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 235 грн. 28 коп. - інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю, що підтверджується доданими розрахунками.

Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Таким чином, позовні вимоги позивача про стягнення з ОСОБА_1 16 976 грн. 52 коп.,є правомірними і законними, виходять із договірних зобов`язань.

Відповідно до ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 1 921 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 12, 76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 610, 612, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 93, 120, 125, 206 ЗК України, ст.ст.2, 6, 13, 21, 22 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Ренійської міської ради- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Ренійської міської ради (Код , отримувач: УК у Ренійському районі/м. Рені/18010900, банк: Казначейство України, МФО 899998, р/р НОМЕР_3 ) заборгованість за договором оренди землі від 08.02.2012 року № 02219 у розмірі 16 976 грн. 52 коп., з якої 16 318 грн. 70 коп. - заборгованість з орендної плати за землю; 231 грн. 92 коп. - пеня нарахована за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 190 грн. 62 коп. - 3% річних нарахованих за несвоєчасне внесення орендної плати за землю; 235 грн. 28 коп. - інфляційні втрати, нараховані за несвоєчасне внесення орендної плати за землю.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Ренійської міської ради 1 921 грн. 00 коп. судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду через Ренійський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Д. Бошков