СЕРЕДИНО-БУДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Справа № 586/817/20
Номер провадження 2/586/148/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2020 року м.Середина-Буда

Середино-Будський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Ситайла О.І.,

за участю секретаря судового засідання Спиридонова А.А.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в м. Середина-Буда, без фіксування технічними засобами відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України, цивільну справу №586/817/20 за позовом ОСОБА_1 до Середино-Будської міської ради Сумської області про визнання права власності на самочинне будівництво, -

УСТАНОВИВ:

ПозивачОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок «А» - площею 34,4 м2, прибудову «а» - площею 20,2 м2, гараж «Б» - площею 43,2 м2, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки НВА №045309 від 26.08.2016 ним було набуте право власності на земельну ділянку площею 0,2170 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: с-ще Рудак, Середино-Будського району Сумської області. У 2017 році позивач збудував за вказаною адресою будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, відповідно до технічного паспорту, виданого ФОП ОСОБА_2 .

Оскільки позивач позбавлений можливості іншим шляхом узаконити самочинно збудований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , він керуючись ч.5 ст.376 ЦК України і зважаючи на те, що зведені будівлі не порушують права інших осіб та не порушують будівельні та пожежні норми і правила, просить визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, але надав заяву в якій просить суд справу розглянути без його участі та зазначив, що позов підтримує в повному обсязі та просить суд його задовольнити.

Відповідач Середино-Будська міська рада Сумської області свого представника в судове засідання не направила, однак надіслала до суду заяву, в якій просить суд справу розглядати без участі представника, проти позовних вимог не заперечує.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки НВА 045309 від 26.08.2016 позивачем було набуто право власності на земельну ділянку площею 0,2170 га, розташованої за адресою: с-ще Рудак Середино-Будського району Сумської області, що також підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №67075568 від 01.09.2016 /а.с.10,11,13/

З копії державного акта на право приватної власності на землю серії СМ №00498, виданого 15.12.1998 на підставі рішення Середино-Будської міської ради, вбачається, що земельну ділянку площею 0,217 га, розташовану на території с-ща Рудак Середино-Будського району, було передано попередньому власнику ( ОСОБА_3 ) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд /а.с.12/.

Вказаній земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 , спадкоємцю вказаного майна, привести документацію у відповідність згідно даного рішення, що підтверджується копією рішення виконавчого комітету Середино-Будської міської ради Сумської області від 06.04.2016 №62 /а.с.15/.

Позивачем у 2017 році на вищезазначеній земельній ділянці власними силами був збудований житловий будинок «А» - площею 34,4 м2, прибудова «а» - площею 20,2 м2, гараж «Б» - площею 43,2 м2, без отримання на те відповідного дозволу.

Згідно копії технічного паспорта, виданого ФОП ОСОБА_2 від 30.09.2020 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, вбачається, що по АДРЕСА_1 розташований житловий будинок «А» загальною площею 34,4 м2, прибудова «а» - площею 20,2 м2 та гараж «Б» - площею 43,2 м2. За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта житлового будинку «А», прибудови «а», гаража «Б», розташованих за вказаною адресою, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації /а.с.6-9/.

Відповідно до інформаційної довідки щодо технічного стану об`єкта нерухомого майна від 30.09.2020 зазначено, що житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1 , самочинно збудований у 2017 році, та має наступне літерування: житловий будинок - літ. «А», прибудова - літ. «а», гараж - літ. «Б» /а.с.14/.

З метою реєстрації права власності на самочинно збудований житловий будинок з прибудовою та гаражем ОСОБА_1 звернувся до Середино-Будської міської ради Сумської області, проте остання в листі від 12.10.2020 №02-14/1092 відмовила позивачеві в здійсненні реєстрації самовільно побудованих споруд та рекомендувала звернутися до суду /а.с.20/.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться, в тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Позивач не може в адміністративному порядку вирішити питання про визнання за ним права власності на житловий будинок з прибудовою та гаражем по АДРЕСА_1 , оскільки дане нерухоме майно відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України є самочинним будівництвом.

Як вбачається зі ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Абзац 3 п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» № 6 від 30.03.2012 року передбачено, що вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Враховуючи, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки на якій розташоване самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: житловий будинок «А» - площею 34,4 м2, прибудова «а» - площею 20,2 м2, гараж «Б» - площею 43,2 м2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , здійснено без порушень будівельних норм та правил, не порушує права інших осіб, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.10, 11, 206, 211, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.328, 331, 376 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: житловий будинок «А» - площею 34,4 м2, прибудова «а» - площею 20,2 м2, гараж «Б» - площею 43,2 м2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а особами які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий суддя О. І. Ситайло