Справа № 632/2009/19
провадження № 2/632/92/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"25" лютого 2020 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого судді Росоха А.В., за участю секретаря Венгер В.М., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Суданської сільської ради Первомайського району Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу на житловий будинок та земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася в суд із позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» під № ПФ-06-060-Н житлового будинку і земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги мотивувала тим, що 29 червня 2000 року вона, згідно договору купівлі-продажу № ПФ-06-060-Н, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська універсальна Біржа», придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,3943 га, розташованої за тієї ж адресою що і будинок.

Вказаний будинок і земельна ділянка належали ОСОБА_2 на праві власності на підставі: Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконавчим комітетом Суданської сільської ради Первомайського району Харківської області 23.08.2000, зареєстрованого Первомайським БТІ реєстровий № 145 (к6нига №1) від 27.06.2000, Державного акту на право приватної власності на землю, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Суданської сільської ради Первомайського району Харківської області від 28.10 1993 № 11, зареєстрованого у книзі записів державних актів № 321 від 15.06.2000.

21.11.2000 Суданською сільською радою Первомайського району Харківської області Чепурній М.О., видано державний акт на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 , в якому підставою видачі зазначено: договір купівлі-продажу від 29.06.2000, № ПФ-06-060-Н.

Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, укладений на товарній біржі позивач не може, оскільки ОСОБА_2 померла.

Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , (адресу уточнено рішенням Суданської сільської ради Первомайського району Харківської області 43 сесії 7 скликання від 12.07.2019), укладений у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» від 29.06.2000 року за № ПФ-06-060-Н, та визнати за нею право власності на вищезазначену земельну ділянку.

03 грудня 2019 року відкрито провадження у справі призначено підготовче засідання на 19 грудня 2019 року.

19 грудня 2019 року відкладено підготовче засідання на 16 січня 2020 року у зв`язку з зайнятістю суддів колегії по розгляду кримінальної справи.

16 січня 2020 року відкладено підготовче засідання на 07 лютого 2020 року у зв`язку з витребуванням додаткових доказів.

07 лютого 2020 року відкладено розгляд справи на 25 лютого 2020 року у зв`язку з знаходженням головуючого судді на лікарняному.

Позивач до підготовчого судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі, на задоволенні заявлених вимог наполягають.

Від представника відповідача, сільського голови Суданської сільської ради Первомайського району Харківської області Череватенка О.П. надійшла заява про розгляд справи без участі їхнього представника, позов визнав.

Враховуючи неявку в підготовче судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: 29 червня 2000 року ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу № ПФ-06-060-Н, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська універсальна Біржа», придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 ) та земельну ділянку площею 0,3943 га, розташованої за тієї ж адресою що і будинок (а.с.9).

Згідно копії технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду ОСОБА_1 належить житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_3 )(а.с.10-12).

Рішенням 43 сесії 7 скликання Суданської сільської ради Первомайського району Харківської області від 12.07.2019 року ОСОБА_1 встановлено уточнену адресу житловому будинку по АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 : АДРЕСА_2 (а.с.13).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю Серія 1-ХР № 030575 ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 29.06.2000 № ПФ-06-060-Н передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,3943 га в межах згідно з планом, яка розташована на території села Побєда Суданської сільської ради Первомайського району Харківської області, для обслуговування житлового будинку 0,25 га, ведення особистого підсобного господарства 0,1443 га. Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 520(а.с.14).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-019 від 31.10.2019 року ОСОБА_1 належить ділянка кадастровий номер :00:001:0022, загальна площа 0,2500 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.17).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-019 від 31.10.2019 року ОСОБА_1 належить ділянка кадастровий номер :00:001:0023, загальна площа 0,1443 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.18-20).

Згідно копії запису акту про смерть № 20 від 29 жовтня 2001 року, ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджує лікарське свідоцтво про смерть № 316 від 29.10.2001 року видане Первомайською ЦРЛ Харківської області(а.с.48).

Посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально на цей час позивач не може, оскільки продавець земельної ділянки ОСОБА_2 померла.

Договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки був оформлений, посвідчений та зареєстрований у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 29.06.2000 року під № ПФ-06-060-Н.

Вищевказана земельна ділянка належала продавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю (а.с.14). Договір купівлі - продажу зареєстрований на біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу».

Позивач сплатила продавцю кошти за зазначену в договорі купівлі-продажу земельну ділянку, а продавець в свою чергу передала правовстановлюючі документи на земельну ділянку ОСОБА_1 .

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу між позивачкою та ОСОБА_2 , якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і встатті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,3943 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 29.06.2000 року за № ПФ-06-060-Н є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12,247,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.209, 220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року,ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Суданської сільської ради Первомайського району Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу на житловий будинок та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № ПФ-06-060-Н від 29.06.2000 року земельної ділянки площею 0,3943 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 ) укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , та зареєстрований у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 29.06.2000 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженка села Старовірівка, Нововодолазького району Харківської області, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 .

Відповідач: Суданська сільська рада Первомайського району Харківської області - 64141, Харківська область, Первомайський район, с. Біляївка, Код .

Повний текст рішення суду складено 25.02.2020.

Суддя: А. В. Росоха