Справа № 598/1853/19
провадження № 2/598/120/2020
РІШЕННЯ

іменем України

"18" листопада 2020 р. Збаразький районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Левків А.І.

при секретарі Довбуш М.Ю.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін в місті Збаражі справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродружба» про скасування договору оренди землі та визнання договору укладеним, -

встановив:

До суду звернулось ТзОВ «Олишківецьке» з позовом до ОСОБА_1 , ТзОВ «Агродружба» про скасування договору оренди землі та визнання договору укладеним.

Зокрема позивач просить:

1) визнати недійсним договір оренди землі від 23 серпня 2019 року укладений між ТзОВ «Агродружба» та ОСОБА_1 та скасувати рішення про його державну реєстрацію;

2) визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та ТзОВ «Олишківецьке» 12 червня 2014 року на строк 5 років до 12 червня 2024 року.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 12 червня 2014 року між ТзОВ «Олишківецьке» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка загальною площею 3,79 га кадастровий номер 62483300:01:001:0366. Згідно п.8 договору строк його дії становив 5 років, тобто включно до 12 червня 2019 року. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк. Для цього він повинен направити на адресу Орендодавця лист-повідомлення з пропозицією продовжити строк оренди на умовах визначених в додатковій угоді, після чого Орендодавець протягом 30 днів розглядає таку пропозицію та приймає рішення щодо продовження оренди чи ні. Позивач жодних листів-повідомлень відповідачу не надсилав. Однак, відповідно до абз.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» разі якщо орендар продовжує користувати сь земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку оренди листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновлення договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Таким чином, у разі продовження користування орендарем земельною ділянкою після закінчення строку оренди і відсутності протягом одного місяця заперечення орендодавця проти такого користування договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах. 23 серпня 2019 року ОСОБА_1 уклав договір оренди вказаної земельної ділянки із ТзОВ «Агродружба», а тому позивач звернувся до суду із даним позовом, оскільки вважає свій договір продовженим так, як після закінчення строку дії договору продовжив користування земельною ділянкою ОСОБА_1 ..

Ухвалою Збаразького районного суду від 18 жовтня 2019 року з метою забезпечення даного позову заборонено ТзОВ «Агродружба» ( АДРЕСА_1 ) вчиняти будь-які дії пов`язанні із користуванням земельною ділянкою площею 3,79 га з кадастровим номером 62483300:01:001:0366 для ведення товарного сільськогосподарського товариства, що розташована на території Зарудянської сільської ради Збаразького району Тернопільської області.

У відзиві на позов представник відповідача ОСОБА_1 просить в задоволенні позову відмовити за безпідставністю, оскільки договір оренди землі укладений між позивачем та ОСОБА_1 від 12 червня 2014 року був зареєстрований 14 серпня 2014 року, а тому строк його дії слід обчислювати з моменту реєстрації, тобто він діяв з 14 серпня 2014 року по 14 серпня 2019 року. В ОСОБА_1 є акти, що його земельна ділянка позивачем не використовувалась в період з 15 серпня 2019 року по 15 вересня 2019 року, а також протокол засідання робочої групи Збаразької РДА. Таким чином позивач не продовжив користування земельною ділянкою після закінчення строку її оренди. Крім того, 31 липня 2019 року відповідач ОСОБА_1 надсилав позивачу лист-повідомлення про відмову від продовження договору оренди земельної ділянки, а також звертався до заступника директора ТОВ «Олишківецьке» та землевпорядника, однак вони також відмовились від отримання вказаного листа-повідомлення 30 липня 2019 року.

Представник відповідача ТзОВ «Агродружба» у відзиві на позов просить відмовити в задоволенні позову за безпідставністю з тих же мотивів, що і представник відповідача ОСОБА_1 ..

Представник позивача в судове засідання не з`явився, однак від нього до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, позов підтримує.

Представники відповідачів ОСОБА_1 та ТзОВ «Олишківецьке» в судове засідання не з`явились, однак від них на адресу суду надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, в задоволенні позову просять відмовити.

Суд, розглянувши справу за наявними доказами, встановив наступні обставини.

12 червня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Олишківецьке» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,79 га, кадастровий номер 010010366 строком на 5 років (а.с.7-8).

Даний договір зареєстрований 14 серпня 2014 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.98-101).

Згідно п.43 договору оренди та Закону України «Про оренду землі» в редакції, що діяла на момент укладання договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

З наведеного слідує, що договір діяв з 14 серпня 2014 року по 14 серпня 2019 року.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01 жовтня 2019 року, 23 серпня 2019 року було зареєстровано договір оренди вказаної земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «Агродружба» терміном до 23 серпня 2029 року (а.с.6).

18 вересня 2019 року ТзВО «Олишківецьке» було надіслано ОСОБА_1 додаткову угоду про продовження строку оренди землі на 5 років, що підтверджується описом поштового відправлення, квитанцією до нього та додатковою угодою з листом-повідомленням (а.с.15-18).

Відповідно до актів обстеження земельної ділянки ОСОБА_1 кадастровий номер 62483300:01:001:0366 за період з 15 серпня 2019 року 15 вересня 2019 року вказана земельна ділянка не оброблялась орендарем ТзОВ «Олишківецьке» (а.с.62-93).

Також згідно протоколу засідання робочої групи Збаразької РДА від 22 листопада 2020 року вказана земельна ділянка не оброблялась впродовж останніх 5-6 місяців (а.с.94).

31 липня 2019 року відповідач ОСОБА_1 надсилав позивачу лист-повідомлення про відмову від продовження договору оренди земельної ділянки, а також звертався до заступника директора ТОВ «Олишківецьке» та землевпорядника, однак вони також відмовились від отримання вказаного листа-повідомлення 30 липня 2019 року. Вказані обставини підтверджується листом-повідомленням про відмову від продовження договору оренди землі від 30 липня 2019 року, описом поштового вкладення, квитанцією про його надсилання позивачу від 31 липня 2019 року (а.с.144-149), а також актом про відмову заступника директора ТОВ «Олишківецьке» та землевпорядника від отримання вказаного листа-повідомлення 30 липня 2019 року (а.с.143).

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка діяла на час звернення позивача до суду, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності).

Судом встановлено, що договір оренди землі укладений між позивачем та ОСОБА_1 діяв в період з 14 серпня 2014 року по 14 серпня 2019 року, який слід відраховувати з моменту його державної реєстрації. Позивач лише 18 вересня 2019 року надіслав орендодавцю лист-повідомлення із додатковою угодою, а не пізніше місяця до закінчення строку дії договору.

Доказів, які б підтверджували продовження користування земельною ділянкою після 14 серпня 2019 року позивачем не надано, а лише за 18 вересня 2019 року.

Натомість ОСОБА_1 надано докази, що за період з 15 серпня 2019 року по 15 вересня 2019 року належна йому орендована позивачем земельна ділянка не оброблялась та не використовувалась. Також він 31 липня 2019 року надсилав позивачу лист-повідомлення про відмову від продовження договору оренди земельної ділянки, а також звертався до заступника директора ТОВ «Олишківецьке» та землевпорядника, однак вони відмовились від отримання вказаного листа-повідомлення 30 липня 2019 року.

Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи в межах позовних вимог та на підставі наявних доказів, суд, приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити, оскільки судом не встановлено підстав для визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі та позивачем не доведено порушення його прав відповідачами щодо продовження оренди земельної ділянки.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 5, 12, 81, 89, 158, 223, 263-265 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі»,-

ухвалив:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродружба» про скасування договору оренди землі та визнання договору укладеним - відмовити.

Заходи забезпечення даного позову шляхом заборони ТзОВ «Агродружба» ( АДРЕСА_1 ) вчиняти будь-які дії пов`язанні із користуванням земельною ділянкою площею 3,79 га з кадастровим номером 62483300:01:001:0366 для ведення товарного сільськогосподарського товариства, що розташована на території Зарудянської сільської ради Збаразького району Тернопільської області - скасувати.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду Тернопільської області через Збаразький районний суд Тернопільської області протягом тридцяти днів з дня його складання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено 18 листопада 2020 року.

СУДДЯ А.І.Левків