Провадження № 2/522/3480/20
Справа № 522/1176/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2020 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси

у складі: судді - Бондар В.Я.,

за участю секретаря судового засідання Бойко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування квартирою між співвласниками, -

В С Т А Н О В И В:

До Приморського районного суду м. Одеси звернулась ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить: встановити порядок користування приміщеннями квартири АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 з часткою 59/100 та ОСОБА_2 з часткою 41/100, у відповідності до фактичного порядку користування: співвласнику ОСОБА_1 з часткою 59/100 виділити в користування приміщення загальною площею 25,10 кв.м, яке складається з: коридор №2, площею 2,6 кв.м; кухня №3, площею 3,7 кв.м; санвузол №4, площею 3,2 кв.м; житлова кімната №5, площею 15,6 кв.м. Співвласнику ОСОБА_2 з часткою 41/100 виділити в користування приміщення загальною площею 17,80 кв.м, яке складається з: веранда №7, площею 6,3 кв.м; санвузол №8, площею 1,6 кв.м; житлова кімната №6, площею 9,9 кв.м. Залишити у загальному користуванні співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 приміщення коридору №1, площею 3,0 кв.м.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності сторонам по справі з часткою 59/100 за ОСОБА_1 , а 41/100 за ОСОБА_2 .

Відповідно до технічного паспорту на вказану квартиру, виготовленого КП «ОМБТІ та РОН» станом на 05.03.2009 року на ім`я попереднього власника квартири ОСОБА_3 , до складу даної квартир входять наступні приміщення: 1. Коридор - кв.м 3,0; 2. Коридор - кв.м 2,6; 3. Кухня - кв.м 3,7; 4. Санвузол - кв.м 3,2; 5. Житлова кімната - кв.м 15,6; 6. Житлова кімната - кв.м 9,9; 7. Веранда - кв.м 6,3; 8. Санвузол - кв.м 1,6. Загальна площа квартири 45,9 кв.м.

У фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходяться наступні приміщення загальною площею 25,10 кв.м (згідно фактично проведеного огляду), які являють собою окремо функціонуючу частину квартири АДРЕСА_2 : - коридор №2, площею 2,6 кв.м; - кухня №3, площею 3,7 кв.м; - санвузол №4, площею 3,2 кв.м; - житлова кімната №5, площею 15,6 кв.м. Вхід у приміщення квартири АДРЕСА_2 , які знаходяться у фактичному користуванні ОСОБА_1 , здійснюється з приміщення загального користування - коридору №1, пл. 3,0 кв.м.

Зазначені приміщення відповідають даним Технічного паспорту виготовленого КП «ОМБТІ та РОН» станом на 05.03.2009 року.

У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходяться наступні приміщення загальною площею 17,80 кв.м (згідно копії технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 станом на 05.03.2009 р.): - веранда №7, площею 6,3 кв.м; - санвузол №8, площею 1,6 кв.м; - житлова кімната №6, площею 9,9 кв.м. Вхід у приміщення квартири АДРЕСА_2 , які знаходяться у фактичному користуванні ОСОБА_2 , здійснюється з приміщення загального користування - коридору №1, пл. 3.0 кв.м.

Разом із тим, обидві частини є ізольованими із власними самостійними входами до приміщень, які фактично використовуються як окремі квартири.

Ухвалою суду від 28.01.2020 року позовну заяву залишено без руху та надано строк на усунення недоліків.

Після усунення недоліків, ухвалою суду від 31.01.2020 року відкрито загальне позовне провадження по справі та призначено підготовче засідання на 10.03.2020 року.

10.03.2020 року у зв`язку із неявкою відповідача підготовче засідання відкладено на 07.04.2020 року.

07.04.2020 року у зв`язку із запровадженням в Україні карантину, підготовче засідання відкладено на 06.05.2020 року.

06.05.2020 року у зв`язку з неявкою сторін, підготовче засідання відкладено на 06.07.2020 року.

06.07.2020 року судом закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 29.07.2020 року.

29.07.2020 року у зв`язку з неявкою відповідача розгляд справи відкладено на 31.08.2020 року.

31.08.2020 року у зв`язку з неявкою сторін, судове засідання відкладено на 28.10.2020 року.

28.10.2020 року за клопотанням представника позивача судове засідання відкладено на 12.11.2020 року.

У судове засідання 12.11.2020 року сторони не з`явилися, викликані. Від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позов визнав.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу частини квартири, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО Дєордієвою І.В., реєстр номер: 2020, від 26.04.2013 року, ОСОБА_1 є співвласником, з часткою 59/100, квартири АДРЕСА_1 .

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.11.2019 року за №189299413, іншим співвласником зазначеної квартири є ОСОБА_2 з часткою 41/100.

Таким чином, квартира АДРЕСА_1 . належить на праві спільної часткової власності - ОСОБА_1 з часткою 59/100, та ОСОБА_2 з часткою 41/100.

Відповідно до Технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленого КП «ОМБТІ та РОН» станом на 05.03.2009 р. на ім`я попереднього власника 59/100 частки квартири - ОСОБА_3 , до складу вказаної квартири входять наступні приміщення: 1. Коридор - кв.м 3,0; 2. Коридор - кв.м 2,6; 3. Кухня - кв.м 3,7; 4. Санвузол - кв.м 3,2; 5. Житлова кімната - кв.м 15,6; 6. Житлова кімната - кв.м 9,9; 7. Веранда - кв.м 6,3; 8. Санвузол - кв.м 1,6. Загальна площа квартири 45,9 кв.м.

За ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 150 ЖК України, передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Разом із тим, ч. 1 ст. 355 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч.1 ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності.

Відповідно до пункту 14 постанови Пленуму Верховного Суду від 25 грудня 1995 (зі змінами, внесеними постановою від 25 травня 1998) № 15 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» квартира, яка є спільною сумісною чи спільною часткою власності, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення із самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири або ті, які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщенням квартири, якщо про це заявлено позов.

Відповідно до Висновку №52/2019 будівельно-технічного експертного дослідження від 13.12.2019 року, на підставі заяви від 20.11.2019 року , про проведення будівельно-технічного експертного дослідження квартири АДРЕСА_1 , у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходяться наступні приміщення загальною площею 25,10 кв.м (згідно фактично проведеного огляду), які являють собою окремо функціонуючу частину квартири АДРЕСА_2 : - коридор №2, площею 2,6 кв.м; - кухня №3, площею 3,7 кв.м; - санвузол №4, площею 3,2 кв.м; - житлова кімната №5, площею 15,6 кв.м. Вхід у приміщення квартири АДРЕСА_2 , які знаходяться у фактичному користуванні ОСОБА_1 , здійснюється з приміщення загального користування - коридору №1, пл. 3,0 кв.м.

Зазначені приміщення відповідають даним Технічного паспорту виготовленого КП «ОМБТІ та РОН» станом на 05.03.2009 року.

У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходяться наступні приміщення загальною площею 17,80 кв.м (згідно копії технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 станом на 05.03.2009 р.): - веранда №7, площею 6,3 кв.м; - санвузол №8, площею 1,6 кв.м; - житлова кімната №6, площею 9,9 кв.м. Вхід у приміщення квартири АДРЕСА_2 , які знаходяться у фактичному користуванні ОСОБА_2 , здійснюється з приміщення загального користування - коридору №1, пл. 3.0 кв.м.

Разом із тим, обидві частини є ізольованими із власними самостійними входами до приміщень, які фактично використовуються як окремі квартири.

Відповідності до п. 6.4 Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном (шифр роботи ІУ.3.1-2016/1, держреєстрації 95), розроблених Київським НДІСЕ у 2016 році, проведено розрахунок площі у квартирі АДРЕСА_1 , належної співвласникам ОСОБА_1 з часткою 59/100 та ОСОБА_2 з часткою 41/100, а саме: співвласнику ОСОБА_1 з часткою 59/100 у досліджуваній квартирі належить: -загальна площа квартири: 45,9 м х 59/100 = 27,08 м, у т.ч. житлової площі: 25,5 м х 59/100 = 15,04 м, - підсобної площі: 20,4 м2 х 59/100 = 12,04 м2. Співвласнику ОСОБА_2 з часткою 41/100 у досліджуваній квартирі належить: - загальна площа квартири: 45,9 м2 х 41/100 = 18,82 м2, у т.ч. житлової площі: 25,5 м х 41/100 = 10,46 м2., - підсобної площі: 20,4 м2 х 41/100 = 8,36 м2.

Запропонований судовим експертом варіант порядку користування приміщеннями квартири АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_4 , з часткою 59/100 та ОСОБА_2 з часткою 41/100 (у відповідності до фактичного порядку користування): співвласнику ОСОБА_1 з часткою 59/100 запропоновується виділити в користування приміщення загальною площею 25,10 кв.м: - коридор №2, площею 2,6 кв.м; - кухня №3, площею 3,7 кв.м; - санвузол №4, площею 3,2 кв.м; - житлова кімната №5, площею 15,6 кв.м. Співвласнику ОСОБА_2 з часткою 41/100 запропоновується виділити в користування приміщення загальною площею 17,80 кв.м: - веранда №7, площею 6,3 кв.м; - санвузол №8, площею 1,6 кв.м; - житлова кімната №6, площею 9,9 кв.м. Залишити у загальному користуванні співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 приміщення коридору №1, площею 3,0 кв.м.

Постановою від 04.04.2018 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду, в рамках справи № 333/3048/16-ц, вказав, що відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду України, від 03.04.2013 р. у справі № 6-12цс13, з якої вбачається: «Виходячи з аналізу зазначеної правової норми (ст.358 ЦК України) слід дійти висновку, що ця норма регулює саме порядок здійснення права часткової власності, тобто порядок користування спільною частковою власністю без її поділу в натурі, наслідком якого є припинення права спільної часткової власності. Зокрема при встановленні порядку користування будинком кожному із співвласників передається в користування конкретна частина будинку, виходячи із його частки в праві спільної власності на будинок. Разом з тим виділені у користування приміщення можуть бути і неізольовані і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно.

Встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в натурі, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки такі частини не перетворюються в об`єкт самостійної власності кожного з них.

Окрім того, Постановою Верховного Суду України від 17 лютого 2016 року в справі № 6-1500цс 15, викладено висновок застосування норм матеріального прав, у якому зазначено, що суд під час виділення в користування сторонам спору в натурі частки, адекватні розміру їх часток у праві власності на спільне майно, допускається можливість відійти в незначних обсягах від відповідності реальних часток ідеальним у зв`язку з неможливістю забезпечити їх точну відповідність. Таке рішення не змінює розміру часток співвласників у праві власності на спільне майно, не порушує їх прав як власників.

Аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду, від 03.10.2018 р. у справі № 363/928/16-ц.

Зазначене узгоджується з правовими висновками, викладеним у постанові Верховного Суду України від 17 лютого 2016 року№ 6-1500цс15, Постанові Верховного Суду від 03 жовтня 2018 року у справі № 363/928/16-ц, провадження № 61-24395св18, та Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 12.12.2019 р., у рамках справи № 639/2184/16-ц, провадження № 61-15936св18.

За таких обставин, суд, враховуючи визнання позову відповідачем, дохрдить висновку про обгрунтованість вимог ОСОБА_1 та задовольняє їх повністю.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 5, 12, 30, 43, 76, 81, 84, 89, 95, 223, 235, 241, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування квартирою між співвласниками задовольнити повністю.

Встановити порядок користування приміщеннями квартири АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_3 ) з часткою 59/100 та ОСОБА_2 (зареєстрований: АДРЕСА_4 ) з часткою 41/100, у відповідності до фактичного порядку користування: співвласнику ОСОБА_1 з часткою 59/100 виділити в користування приміщення загальною площею 25,10 кв.м, яке складається з: коридор №2, площею 2,6 кв.м; кухня №3, площею 3,7 кв.м; санвузол №4, площею 3,2 кв.м; житлова кімната №5, площею 15,6 кв.м. Співвласнику ОСОБА_5 з часткою 41/100 виділити в користування приміщення загальною площею 17,80 кв.м, яке складається з: веранда №7, площею 6,3 кв.м; санвузол №8, площею 1,6 кв.м; житлова кімната №6, площею 9,9 кв.м. Залишити у загальному користуванні співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 приміщення коридору №1, площею 3,0 кв.м.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

До утворення апеляційних судів в апеляційних округах, апеляційна скарга подається шляхом подання апеляційної скарги через Приморський районний суд м. Одеси до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 19.11.2020 року.

Суддя: В.Я. Бондар