Справа №705/3931/20
2/705/2277/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2020 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області, в складі:

головуючої-судді Годік Л.С.

секретаря судового засідання Шаповал Н.В.

розглянувши у підготовчому засіданні в м. Умань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сушківської сільської ради Уманського району Черкаської області, третя особа без самостійних вимог: Уманська районна державна нотаріальна контора, про припинення заборони,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Сушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про припинення заборони.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що він є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 25 жовтня 1991 року він придбав вищезазначений житловий будинок, який на той час збудував колгосп «Зоря комунізму» с. Сушківка Уманського району Черкаської області. Оскільки вони працювали у вказаному колгоспі, їм будинок був наданий під виплату, із них відраховували кошти із заробітної плати. У 1993 році вони повністю виплатили вартість житлового будинку, і їм надано було у приватну власність вказаний будинок та оформлені були всі відповідні правовстановлюючі документи. У 2013 році він зареєстрував право власності на присадибну ділянку, а в подальшому йому стало відомо, що на житловий будинок у свій час було накладено заборону, що й стало підставою для звернення до суду. Просить припинити (зняти) обтяження у формі заборони на невизначене майно, будинок, яке належить ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , який проживає по АДРЕСА_1 , накладене за повідомленням від 25 жовтня 1991 року за № 5066260, зареєстроване 04.06.2007 р. реєстратором Уманською районною державною нотаріальною конторою.

Позивач в підготовче засідання не з`явився. Телефонограмою повідомив, що позов підтримує та просить розгляд справи проводити у його відсутність.

Представник відповідача Сушківської сільської ради в підготовче засідання не з`явився, позовні вимоги визнають та просять суд розгляд справи проводити у відсутності їх представника.

Представник третьої особи Уманської районної державної нотаріальної контори в підготовче засідання не з`явився, просять суд розгляд справи проводити у відсутності їх представника.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог виходячи з такого.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Як встановлено судом, згідно Типового договору купівлі-продажу будинку садового типу з надвірними спорудами від 25.10.1991 р. колгосп «Зоря комунізму» с. Сушківка, Уманського р-ну, Черкаської обл., в особі ОСОБА_2 , продав працівнику ОСОБА_1 житловий будинок садибного типу незакінчений будівництвом по АДРЕСА_1 . вартістю 18100 крб., працівник виплачує 50% балансової вартості будинку, що складає 9050 крб., на протязі 25 років (а.с.12).

Головою колгоспу 25.10.1991 р. в Уманську районну державну нотаріальну контору було направлено Повідомлення про накладення заборони на відчуження житлового будинку по АДРЕСА_1 . в зв`язку з його продажем ОСОБА_1 на виплату (а.с.13).

Згідно Довідки Сушківської сільської ради Уманського району Черкаської області № 31 від 01.10.2020 р. загальними зборами колгоспу «Зоря комунізму» с. Сушківка, протокол № 5 від 28.02.1992 р., колгосп «Зоря комунізму» реформовано в КСПП «Сушківка». Загальними зборами КСПП «Сушківка», протокол № 2 від 01.03.2000 р., КСПП «Сушківка» реформовано в ТОВ «Сушківка» (а.с.15).

Згідно Довідки голови правління КСПП «Сушківка» № 24 від 24.07.1993 р. ОСОБА_1 в лютому 1993 року було виплачено гроші в сумі 9050 крб. за купівлю-продаж житлового будинку згідно договору купівлі-продажу від 14.10.1991 р. (а.с.14).

30.11.2012 р. виконавчим комітетом Сушківської сільської ради ОСОБА_1 було видано Свідоцтво про право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 . та зареєстровано право власності на нього (а.с.18,19).

26.09.2013 р. Реєстраційною службою Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області Ганзюку В.Я. було видане Свідоцтво про право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:002:0407, площею 0,129 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.17).

Згідно довідки Сушківської сільської ради Уманського району Черкаської області № 534 від 01.10.2020 р. з балансу ТОВ «Сушківка» на баланс сільської ради житловий будинок по АДРЕСА_1 . не передавався (а.с.16).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 14.09.2020 за реєстраційним номером обтяження № 5066260 мається заборона, яка накладена Уманською районною державною нотаріальною конторою на будинок, який належить ОСОБА_1 , підстава обтяження: повідомлення, б/н, Колгосп «Зоря комунізму», «архівний номер: 607364 CHERKASY 102, архівна дата: 22.07.1999, дата виникнення: 25.10.1991, № реєстра: 20096-160, внутр.№ 2С01А03728F0422D6F5A, коментарій: 91р-рай» (а.с.7-8,9).

Згідно відповіді державного нотаріуса Уманської районної державної нотаріальної контори № 704/01-16 від 28.09.2020 р. первинні документи, на підставі яких накладено заборону на житловий будинок по АДРЕСА_1 , знищені у зв`язку із закінченням строку їх зберігання (а.с.10,11).

Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Пунктом 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, в редакції чинній на час здійснення оскаржуваної реєстраційної дії, передбачено, що розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на це саме майно, а також відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями. Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено відповідно до законодавства, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, до яких відноситься право постійного користування та право оренди земельної ділянки. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивач має право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, однак не може цього робити через наявність заборони на належне йому майно.

Таким чином, арешт накладений на майно порушує право власності позивача, підстав для продовження обтяження на майно суд не вбачає, а тому право позивача підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб шляхом скасування заборони на нерухоме майно.

Оцінюючи усі докази, досліджені в ході судового засідання в їх сукупності, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 16, 316, 317, 319, 321 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 30, 76-89, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Припинити (зняти) обтяження у формі заборони на невизначене майно, будинок, що належить ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , який проживає по АДРЕСА_1 , накладене на підставі повідомленням, б/н, Колгосп «Зоря комунізму», дата виникнення 25 жовтня 1991 року, реєстраційний номер обтяження 5066260, зареєстроване 04.06.2007 р. реєстратором Уманською районною державною нотаріальною конторою.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Черкаського апеляційного суду безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Уманський міськрайонний суд Черкаської області.

Суддя Леся Сергіївна Годік