Комінтернівський районний суд м.Харкова
Провадження № 2/641/917/2020 Справа № 641/995/20
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 лютого 2020 року суддя Комінтернівського районного суду м. Харкова Ариничева С.А. розглянувши цивільну справу № 641/995/20 за позовною заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до КП «ХТМ» (юридична адреса: 61037, м. Харків, вул. Мефодіївська, буд. 11, ) про витребування майна із чужого незаконного володіння,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить: витребувати із чужого незаконного володіння Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» () нежитлове приміщення №7 площею 30,60 кв/м нежитлової будівлі літ. «А», загальною площею 201,5 кв/м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на користь власника нежитлової будівлі літ. «А», загальною площею 201,5 кв/м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 27 січня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідчений приватним нотаріусом ХНМО Фесенко О.Ю., зареєстрований за №52, відповідно до якого ОСОБА_1 набула у власність нежитлову будівлю літ. «А», загальною площею 201,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (вісім літ. А). 27 січня 2020 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підписано акт приймання-передачі нежитлової будівлі, якими сторони за договором купівлі-продажу нежитлової будівлі засвідчили передачу покупцю передачу у власність нежитлової будівлі літ. «А», загальною площею 201,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (вісім літ. «А».), яка розташована на земельній ділянці, площею 0,0531 га, кадастровий номер :08:003:0004. Актом приймання-передачі нежитлової будівлі від 27 січня 2020 року зафіксовано, що нежитлове приміщення №7 площею 30,60 кв.м. нежитлової будівлі літ. «А», загальною площею 201,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 використовується Комунальним підприємством «Харківські теплові мережі» самовільно, за відсутності будь-яких правовстановлюючих документів на цю частину нежитлової будівлі. При цьому, за твердженням продавця, ним не укладались будь-які договори, на підставі яких у Комунального підприємства «Харківські теплові мережі», або у інших особі могли виникнути будь-які права користування, володіння чи розпорядження нежитлової будівлі або окремих її частин. В ході з`ясування обставин щодо правомірності чи неправомірності використання цього житлового приміщення Комунальним підприємством «Харківські теплові мережі» продавцем ОСОБА_2 надано інформацію та підтверджуючі документи, які підтверджують наступні факти. 29 лютого 2000 року ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі набув право власності на нежитлову будівлю літ. «А» по АДРЕСА_2 площею 201, 5 кв.м., яке складається з приміщень: № НОМЕР_2 площею 6,2 кв.м., №2 площею 11,5 кв.м., №3 площею 30 кв.м., №4 площею 107,40 кв.м., №5 площею 1,8 кв.м., №6 площею 2,1 кв.м., №7 площею 30,60 кв.м., №8 площею 11,80 кв.м. Загальна площа нежитлових приміщень нежитлової будівлі згідно технічного паспорту складає 201,5 кв.м. та відповідає зазначеній сукупній площі, зазначеній у правовстановлюючих документах. 3 моменту набуття ОСОБА_2 права власності на нежитлову будівлю будь-які рішення щодо поділу цього майна на окремі об`єкти нерухомості ним не приймалось, будь-яких правочинів на підставі яких у будь-яких осіб виникали будь-які права щодо нежитлової будівлі ним не укладались. Згідно п. 2 Договору від 29 лютого 2000 року ОСОБА_2 набув у власність нежитлову будівлю у продавця - Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми «КАТЮША ЛТД», якому належала ця нежитлова будівля на праві приватної власності на підставі Договору від 30 серпня 1991 року, Додаткової угоди від 26 лютого 1992 року, Акту прийому-передачі від 01 липня 1992 року та Рішення №442 від 29 липня 1994 року виконкому Харківської міської ради народних депутатів Харківської області, зареєстрованому у Державному комунальному підприємстві Харківського міського бюро технічної інвентаризації 02 жовтня 1995 року за реєстром №702. Таким чином, ця нежитлова будівля майже останніх 30 років перебувала у приватній власності. 4 вересня 2007 року виконавчим комітетом Харківської міської ради на підставі розпорядження Харківського міського голови від 23.08.2007 року №2282 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3 №514767, згідно якого нежитлове приміщення 1-го поверху №1 загальною площею 28,8 кв.м. нежитлової будівлі літ. «Б-2» по АДРЕСА_3 перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Харкова в особі Харківської міської ради. Розпорядженням Харківського міського голови від 23.08.2007 року №2282 оформлено право комунальної власності територіальної громади м. Харкова на підставі висновку КП «Харківське МЕТІ» від 16.07.2007 року №23-922227, довідки управління комунального майна та приватизації від 05.07.2007 року №8084/1 та рішення Харківської міської ради «Про комунальну власність м. Харкова» від 24.09.2003 року №191/03 оформлено право комунальної власності на нежитлове приміщення 1 -го поверху загальною площею 28,8 кв.м. нежитлової будівлі літ. «Б-2» по АДРЕСА_4 . Згідно довідки управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради від 05.07.2007 року №8084/1 зазначено, що приміщення літ. «Б-2», площею 28,8 кв.м. по АДРЕСА_4 є об`єктом комунальної власності згідно рішення Харківської міської ради «Про комунальну власність м. Харкова» від 24.09.2003 року №191/03. Однак, у рішенні Харківської міської ради «Про комунальну власність м. Харкова» від 24.09.2003 року №191/03 нежитлове приміщення літ. «Б-2», площею 28,8 кв.м. по АДРЕСА_4 -відсутнє. Також слід зазначити, що у довідці № 1790588 від 05.02.2007 року, яка була підписана Директором КП «Харьківське МіськБТІ» зазначено, що приміщення, яке знаходиться по АДРЕСА_2 фактично є побудовою по АДРЕСА_5 . У відповіді КП «Харківські теплові мережі» від 05.02.2019 року 40-551 зазначено, що рішенням Харківської міської ради від 30.09.2003 року №952 підприємству передано в повне господарське відання нежитлові приміщення, які не були об`єктами комунальної власності, зокрема:

приміщення по АДРЕСА_2 , площею 59 кв.м. який фактично та по матеріалам інвентаризаційної справи є будівлею по АДРЕСА_5 , яке належало ВАТ фірмі «Катюша ЛТД» на підставі рішення Харківської міської ради №422 від 29.07.1994 року.

приміщення по АДРЕСА_4 , площею 48 кв.м. яке фактично по матеріалам інвентаризаційної справи розташовано за адресою АДРЕСА_2 та належить ОСОБА_2 на підставі дублікату договору купівлі-продажу від 29.02.2000 року №2-683.

Згідно відповіді Харківської міської ради від 20.02.2019 року №1284/9-19 Харківською міською радою не приймалось будь-яких розпорядчих актів про присвоєння або зміни адреси приміщення по АДРЕСА_2 . Зазначено, що така ситуація утворилась внаслідок технічних помилок при передачах приміщень під час присвоєння невідповідних адрес будівлям. Згідно технічного паспорту та викопіюванню із генерального плану нежитлова будівля по АДРЕСА_2 є окремим об`єктом нерухомості, площа якого складає 201, 5 кв.м. Ця будівля не має приміщень із площею, яка б співпадала приміщенням зазначеним у рішенні Харківської міської ради від 30.09.2003 року №952. Отже, факти, які б свідчили про перебування нежитлового приміщення площею 201,5 кв.м. по АДРЕСА_2 у комунальній власності, а також наявності права розпорядження цими приміщеннями - відсутні, а КП «Харківські теплові мережі» фактично самовільно без відповідних правових підстав зайняли частину нежитлового приміщення АДРЕСА_6 , яке ніколи не було об`єктом комунальної власності. При цьому, до отримання позивачем доступу до технічної документації на нежитлову будівлю літ. «А» площею 201,5 кв.м. по АДРЕСА_2 , нежитлову будівлю літ. «Б-2» площею 28,8 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 та нежитлового приміщення по АДРЕСА_7 , встановити обставини порушення права власності позивача є неможливим.

Позовна заява подана з додержанням вимог статей 175-177 ЦПК України.

Згідно положень ч.ч. 4, 6 ст. 19, ч. 4 ст. 274 ЦПК України дана справа підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.

Підстави, визначені ст.ст. 185, 186 ЦПК України для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження у справі, відсутні.

Керуючись ст.ст. 19, 175, 177, 184, 187 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до КП «ХТМ» (юридична адреса: 61037, м. Харків, вул. Мефодіївська, буд. 11, ) про витребування майна із чужого незаконного володіння.

Розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

Призначити у справі підготовче засідання на 24 березня 2020 року о 13 годині 00 хвилин в залі судових засідань у приміщенні Комінтернівського районного суду м. Харкова за адресою: м. Харків, пров. Брянський, 5, к. 6.

Направити відповідачеві копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати надати суду в п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі відзив на позов, вимоги до якого та порядок подачі встановлений ст. 178 ЦПК України. В разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://km.hr.court.gov.ua.

Копію ухвали направити учасникам справи.

Ухвалу може бути оскаржено лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений ст.ст. 354, 355 ЦПК України строк і спосіб, в іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя -С. А. Ариничева