Справа № 530/1468/19
Номер провадження 2/530/119/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.2020 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Должко С.Р., секретаря Стрілець Л.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Зіньків справу за позовом

ОСОБА_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 до Приватного підприємства "Агроекологія", місце знаходження: с.Михайлики, Шишацького району, Полтавської області про стягнення заборгованості з орендної плати за земельні ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч.1 ст.3 Цивільного процесуального кодексу України, - кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

В Зіньківський районний суд Полтавської області із позовною заявою звернулася ОСОБА_1 з позовом Приватного підприємства "Агроекологія" про стягнення заборгованості з орендної плати за земельні ділянки за Договором оренди від 15.01.2008р. у сумі 7163,93 грн. та за Договором оренди від 16.01.2008 р. в сумі 7163,93 грн., а всього заборгованість на загальну суму 14327,86 грн..

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

В матеріалах справи міститься клопотання представника позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження (а.с.5).

Ухвалою Зіньківського районного суду Полтавської області від 12.11.2019 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін. Окрім того відповідачу було надано п"ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву з дня вручення копії ухвали та додатків до неї.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про міжнародні договори України», та ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» стала практика Європейського суду з прав людини є частиною національного законодавства та обов`язкова до застосування судами як джерело права.

У рішенні Європейського суду з прав людини від 3 квітня 2008 року у справі «Пономарьова проти України» зазначено, що сторони мають вживати заходи, щоб дізнатися про стан відомого їм судового провадження. Крім того, відповідач, як сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язаний з розумним інтервалом часу сам цікавитися провадженням у його справі, добросовісно користуватися належними йому процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Прецедентна практика Європейського суду з прав людини виходить з того, що реалізуючи п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо доступності правосуддя та справедливого судового розгляду кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, в тому числі й процесуальні заборони і обмеження, зміст яких не допустити судовий процес у безладний рух.

Слід зазначити, що Європейський суд у своїх рішеннях наголошує на тому, що право на суд не є абсолютним. Воно може бути піддане обмеженням, дозволеним за змістом, тому що право на доступ до суду за самою своєю природою потребує регулювання з боку держави. Кожна з сторін, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом часу цікавитись провадженням у її справі.

Відповідач, в установлений ч.7 ст.178 ЦПК України строкне подав до суду відзив на позовну заяву, відповідно до вимог чинного законодавства.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справ в порядку спрощеного провадження за відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

На підставі письмових заяв усіх сторін по справі, суд ухвалює рішення за відсутності сторін, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України.

Відповідно до вимог ст.263 ЦПК України рішення суду повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

У відповідності до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цивільного процесуального кодексу України.

У відповідності до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно дост. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цивільного процесуального кодексу України.

Як передбачено нормою ст. 3 ЦПК України, - цивільне судочинство здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу та Закону України "Про міжнародне приватне право", законів України, що визначають особливості розгляду окремих категорій справ, а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Якщо міжнародним договором, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України, передбачено інші правила, ніж встановлені цим Кодексом, застосовуються правила міжнародного договору. Провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. Закон, який встановлює нові обов`язки, скасовує чи звужує права, належні учасникам цивільного процесу, чи обмежує їх використання, не має зворотної дії в часі.

Згідно положень пункту 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 № 14 "Про судове рішення у цивільній справі", - рішення суду як найважливіший акт правосуддя покликане забезпечити захист гарантованих Конституцією України прав і свобод людини та здійснення проголошеного Основним Законом України принципу верховенства права. У зв`язку з цим суди повинні неухильно додержувати вимог про законність і обґрунтованість рішення у цивільній справі (частина перша статті 213 ЦПК). Рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства відповідно до статті 2 ЦПК, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин відповідно до статті 8 ЦПК, а також правильно витлумачив ці норми. Якщо спірні правовідносини не врегульовані законом, суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону), а за відсутності такого - суд виходить із загальних засад законодавства (аналогія права). Якщо є суперечності між нормами процесуального чи матеріального права, які підлягають застосуванню при розгляді та вирішенні справи, то рішення є законним, якщо судом застосовано відповідно до частини четвертої статті 8 ЦПК норми, що мають вищу юридичну силу. У разі наявності суперечності між нормами законів (кодексів), що мають однакову юридичну силу, застосуванню підлягає той з них, який прийнято пізніше. При встановленні суперечностей між нормами права, які підлягають застосуванню при розгляді та вирішенні справи, суду також необхідно враховувати роз`яснення Пленуму Верховного Суду України, що містяться в постанові від 1 листопада 1996 року № 9 "Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя". Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

В судовому засіданні було встановлено, що між Приватним підприємством «Агроекологія» (надалі - «відповідач») та ОСОБА_2 було укладено наступні договори оренди землі:

-15 січня 2008 року - договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :00:023:0004, загальною площею 4,5909 га., що розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, строком на 25 років, який 24.03.2010 року зареєстрований Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 36 (надалі - «Договір оренди від 15.01.2008р.», копія додається);

-16 січня 2008 року - договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :00:023:0005, загальною площею 4,6200 га., що розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, строком на 25 років, який 23.05.2008 року зареєстрований Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 86 (надалі - «Договір оренди від 16.01.2008р.», копію додано).

Умовами п. п.9, 10, 11 Договору оренди від 15.01.2008 р. та п. п.9, 10, 11 Договору оренди від 16.01.2008 р. сторони визначили:

-розмір орендної плати становить 2,2 % від нормативної грошової оцінки землі;

-орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції;

-щорічна орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня.

- ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 01.11.2016 року (копію свідоцтва додано) ОСОБА_1 (надалі - «позивач») прийняла спадщину після смерті ОСОБА_2 і стала власником земельної ділянки площею 4,5909 га, кадастровий номер :00:023:0005, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області і належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІУ-ПЛ № 039684 (копія Державного акту додано), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.11.2016 року (копія довідки додано).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.11.2016 року (копія свідоцтва додано) позивач прийняла спадщину після смерті ОСОБА_2 і стала власником земельної ділянки площею 4,6200 га, кадастровий номер :00:023:0004, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області і належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІУ-ПЛ № 030837 (копія Державного акту додано), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.11.2016 року (копія довідки додано).

Оскільки:

-після смерті ОСОБА_2 позивач прийняла спадщину, успадкувавши вищезазначені земельні ділянки кадастровий номер :00:023:0005 та кадастровий номер :00:023:0004 (тобто відбувся перехід права власності на земельні ділянки від спадкодавця до спадкоємця);

-згідно із п. 40 Договору оренди від 15.01.2008 р. та п. 40 Договору оренди від 16.01.2008 р. перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору; тому позивачем було направлено відповідачу лист про розірвання вказаних Договорів оренди, відповіді на який від відповідача не надійшло.

За вищезазначених обставин позивач змушена була звернутися до суду з позовом про розірвання Договору оренди від 15.01.2008 р. та Договору оренди від 16.01.2008 р..

Рішенням Зінківського районного суду Полтавської області від 19.06.2018 року у справі № 530/1578/16-ц Договір оренди від 15.01.2008р. та Договір оренди від 16.01.2008р. розірвано (копія рішення суду першої інстанції додається). Дане судове рішення набрало законної сили 28.03.2019 року (копія постанови Полтавського апеляційного суду від 28.03.2019 року додано).

Відповідачем виплачено позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за Договором оренди від 15.01.2008 р. та Договором оренди від 16.01.2008 р. за 2016 рік, проте порушено свої зобов`язання щодо виплати орендної плати за вказаними Договорами оренди та допущено виникнення заборгованості з її виплати за 2017-2018 роки, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до положень ст. 22 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Положеннями ст. ст. 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» передбачені права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату в розмірі та строки обумовлені договором.

Згідно ст.525 Цивільного кодексу України (надалі - «ЦК України») одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Зважаючи на положення ст.21 Закону України «Про оренду землі», умови п.10 Договорів оренди щодо індексації орендної плати, для подачі даної позовної заяви позивачем було отримано довідки Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, з урахуванням коефіцієнту 8,424 за станом на 2017-2018 роки (копії довідок додаються).

Заборгованість відповідача перед позивачем з виплати орендної плати становить:

За Договором оренди від 15.01.2008р. за використання земельної ділянки кадастровий номер :00:023:0004 :

-за 2017 рік: 222 161,23 грн. (НГО земельної ділянки) х 2,2% (розмір орендної плати) = 4 887,54 грн.;

-за 2018 рік (до дня розірвання Договору оренди 19.06.2018 року): 222 161,23 грн. (НГО земельної ділянки) х 2,2% (розмір орендної плати) : 365 дн. х 170 дн (кількість днів оренди землі у 2018 році) = 2 276,39 грн.

Разом заборгованість за Договором оренди від 15.01.2008р. за 2017-2018 роки складає: 4 887,84 грн. + 2 276,39 грн. = 7 163,93 грн.

1). За Договором оренди від 16.01.2008р. за використання земельної ділянки кадастровий номер :00:023:0005 :

-за 2017 рік: 222 161,23 грн. (НГО земельної ділянки) х 2,2% (розмір орендної плати) = 4 887,54 грн.;

-за 2018 рік (до дня розірвання Договору оренди 19.06.2018 року): 222 161,23 грн. (НГО земельної ділянки) х 2,2% (розмір орендної плати) : 365 дн. х 170 дн (кількість днів оренди землі у 2018 році) = 2 276,39 грн.

Разом заборгованість за Договором оренди від 15.01.2008р. за 2017-2018 роки складає: 4 887,84 грн. + 2 276,39 грн. = 7 163,93 грн.

Всього заборгованість відповідача перед позивачем з виплати орендної плати за Договором оренди від 15.01.2008р. та Договором оренди від 16.01.2008р. за 2017-2018 роки становить: 7 163,93 грн. + 7 163,93 грн. = 14 327,86 грн..

Відповідно до ст. 182 ЦПК України від відповідача заяв і клопотань з урахуванням вимог ст. 183 ЦПК України, не надходило.

За змістом ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача.

Суд виконавши всі вимоги цивільного судочинства ухвалюючи рішення на основі повного і всебічного з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні та керуючись ст. ст. 1,2,4,7, 8,12,13,19, 30, 228-229, 258, 263-268, 354 ЦПК України, ЗУ "Про судовий збір",суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 до Приватного підприємства "Агроекологія", місце знаходження: с.Михайлики, Шишацького району, Полтавської області про стягнення заборгованості з орендної плати за земельні ділянки - задоволити.

Стягти з Приватного підприємства «Агроекологія» (ідентифікаційний код за ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) заборгованість з виплати орендної плати: за Договором оренди від 15.01.2008 р. у сумі 7 163,93 грн. та за Договором оренди від 16.01.2008 р. у сумі 7 163,93 грн., а всього заборгованість на загальну суму 14 327 (чотирнадцять тисяч триста двадцять сім) гривень 86 копійок.

Стягти з Приватного підприємства «Агроекологія» (ідентифікаційний код за ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) - 768,40 грн. витрат по сплаті судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Написано власноручно.

Суддя Зіньківського районного суду

Полтавської області С.Р.Должко