Справа № 183/6467/20
№ 2/183/3783/20

У Х В А Л А
25 листопада 2020 року м. Новомосковськ
Суддя Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області Болкарьова О.В., розглянувши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТД Престо", ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Форис Груп" про визнання недійсним правочину, витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності на нерухоме майно,-
в с т а н о в и л а:
23 листопада 2020 року ОСОБА_1 звернулася до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області з зазначеним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТД Престо", ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Форис Груп" .
Дослідивши подану позовну заяву, вважаю за необхідне передати цивільну справу за територіальною юрисдикцією (підсудністю) до Печерського районного суду м. Києва, з наступних підстав.
Цивільна юрисдикція - це визначена законом сукупність повноважень судів щодо розгляду цивільних справ, віднесених до їх компетенції (стаття 19 ЦПК). Підсудність визначає коло цивільних справ у спорах, вирішення яких належить до повноважень конкретного суду першої інстанції (статті 26-30 ЦПК).
Відповідно до Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п.п.41.42 постанови «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» за №3 від 01 березня 2013 року роз`яснив, що перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність, є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. У разі конкуренції правил підсудності мають застосовуватись правила виключної підсудності. Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна.
Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 30 ЦПК). Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.
Виключна підсудність встановлена ч.1ст. 30 ЦПК України, відповідно до вимог якої позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцем знаходження майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.
В силу специфіки предмету спору в таких справах процесуальний закон встановлює виключну підсудність, за якою тільки один конкретний суд серед інших може розглядати таку категорію справ.
Направляючи позовну заяву до Новомосковського міськрайоного суду позивач та її представник послалися на експертну оцінку майна у відповідності до якої його вартість, станом на 16 листопада 2020 року становить:
2. Житловий будинок загальною площею 299,4 (кв.м.), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - 4 777 825 грн.
3. Машино-місце загальною площею 13,8 (кв.м.), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , гараж 3.47 - 276 800 грн.
4. Машино-місце загальною площею 14,7 (кв.м.), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , гараж 3.46 - 294 853 грн.
5. Квартира загальною площею 79 (кв.м.), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 - 3 576 646 грн.
Отже, загальна вартість об`єктів нерухомості, що знаходяться на території Новомосковського району Дніпропетровської області, становить: 161 402 грн. + 4 777 825 грн. = 4 939 227грн., а загальна вартість об`єктів нерухомості, що знаходяться на території Печерського району міста Києва, становить: 276 800 грн. + 294 853 грн. + 3 576 646 грн. = 4 148 299грн., і тому на їх думку дана справа підсудна Новомосковському міськрайонному суду.
Разом з тим, в якості додатків до суду подані нотаріально засвідчені договори купівлі-продажі зазначених об`єктів і вартість майна в м. Києві є значно більшою ніж вартість майна, яке розташоване в Новомосковському районі.
Крім того, враховуючи зазначену суперечливу оцінку вартості майна, судом, виходячи із зазначеної вартості аналогічних квартир у АДРЕСА_2 , на офіційних сайтах продажу нерухомого майна встановлено, що вартість аналогічних квартир починається з 4 359 456 грн., що значно перевищує вартість майна зазначеного в звіті.
За таких обставин, вважаю, що вартість майна, яке розташоване в Печерському районі м. Києва є суттєво вищою ніж вартість майна, що знаходиться в Новомосковському районі, а тому вказана справа за виключної підсудністю підлягає розгляду у Печерському районному суді м. Києва.
Згідно до п.1 ч.1 ст. 31ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до юрисдикції (підсудності) іншого суду.
Відповідно до положень ст. 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому ст. 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.
З метою не допущення порушення підсудності справи, що є підставою для скасування рішення у справі судом апеляційної інстанції, передбаченим п. 5 ч. 1 ст. 374 ЦПК України, суд вважає за необхідне направити вказану цивільну справу за підсудністю до Печерського районного суду м. Києва.
Керуючись ст. ст.30,31,260 ЦПК України, -
п о с т а н о в и л а:
Цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТД Престо", ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Форис Груп" про визнання недійсним правочину, витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності на нерухоме майно передати за підсудністю на розгляд до Печерського районного суду м. Києва за правилами виключної підсудності.
Копію ухвали направити сторонам.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя О.В. Болкарьова