Справа № 703/3544/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2020 року м. Сміла

Смілянський міськрайонний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Кирилюк Н.А.

при секретарі Римському Д.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 703/3544/19

за участю

представника позивача - адвоката Євсик О.М.,

позивачки ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

третьої особи ОСОБА_4

представника третьої особи - адвоката Геріха М.А.

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСББ «Уют-15» про визнання частково недійсним рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «УЮТ-15» від 14 червня 2016 року.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 . 14 червня 2016 року співвласниками вказаного багатоквартирного будинку були скликані установчі збори на яких, зокрема, було прийнято рішення про обрання голови правління ОСОБА_5 .

Однак, в грудні 2018 року, позивач дізналася, що обрана головою правління ОСОБА_5 не є співвласником житлового чи нежитлового приміщення будинку АДРЕСА_2 . Вважає, що обрана голова правління не має права бути членом ОСББ, брати участь в управлінні майном співвласників, тому звернулася до суду з позовом та просить визнати недійсним п. 3.2 рішення загальних (установчих) зборів співвласників ОСББ «Уют-15» від 14 червня 2016 року, викладений у протоколі установчих зборів ОСББ №15 по пров. Захисників України в м. Сміла про обрання ОСОБА_5 головою правління.

В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав вказаних у позовній заяві.

Представники відповідача проти задоволення позову не заперечували.

Третя особа та представник третьої особи проти задоволення позову заперечували. Зокрема представник зауважив, що ОСОБА_5 на даний час не є головою правління ОСББ «Уют-15», оскільки постановою Черкаського апеляційного суду від 30 вересня 2019 року, яка залишена без змін постановою Верховного суду України від 28 січня 2020 року, повноваження ОСОБА_5 , як голови правління, припинено. Крім того, просив застосувати до поданої позовної заяви строк позовної давності.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 , 21 березня 2015 року зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

У вищевказаній квартирі позивач зареєстрована з 26 березня 2015 року, що підтверджується довідкою відділу державної реєстрації виконавчого комітету Смілянської міської ради від 08 липня 2019 року №5541.

Відповідно до ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч.1 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань станом на 16 травня 2018 року ОСББ «УЮТ-15» зареєстровано як юридична особа. Керівником ОСББ «УЮТ-15» зазначено ОСОБА_2 .

Відповідно до статуту ОСББ «УЮТ-15», затвердженого рішенням установчих зборів від 14.06.2016 року, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «УЮТ-15» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до розділу ІІ статуту ОСББ «Уют-15», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно розділу ІІІ статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники.

Частинами 17, 18, 19 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» встановлено, що для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Відповідно до статуту ОСББ «Уют-15» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, обрання членів правління об`єднання.

Як вбачається з розділу ІІІ статуту ОСББ "Уют - 15" виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим статутом.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

До компетенції правління, згідно розділу ІІ статуту належить, в т. ч. обрання, переобрання голови правління та його заступника, визначення повноважень заступника голови правління.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, 14 червня 2016 року протоколом установчих зборів ОСББ «Уют-15» ОСОБА_5 було обрано на посаду голови правління ОСББ «Уют-15».

Аналізуючи викладене, суд приходить до висновку, що загальні збори не вповноважені обирати голову правління ОСББ, що прямо передбачено статутом ОСББ «Уют-15». До матеріалів справи не додано жодних доказів на предмет обрання ОСОБА_5 членом правління зазначеного об`єднання, а відразу, як вбачається з рішення загальних зборів від 14 червня 2016 року, обрано головою правління ОСББ «Уют-15».

Крім того, відповідно ст. 9 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 не є власником квартири в будинку АДРЕСА_2 . Дана обставина визнається сторонами, а тому відповідно до вимог ч. 1 ст. 82 ЦПК України вона не підлягає доказуванню.

Таким чином, п. 3.2 рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Уют-15», викладене в протоколі загальних зборів від 14 червня 2016 року про обрання головою правління ОСББ «Уют-15» ОСОБА_5 суперечить Статуту ОСББ «Уют-15», ст.9, 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки ОСОБА_5 на час обрання її головою правління ОСББ «Уют-15» не була власником квартири в будинку АДРЕСА_2 і не мігла бути обрана до керівних органів ОСББ «Уют-15».

Враховуючи допущені порушення статуту ОСББ «Уют-15» та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Уют-15» викладене в протоколі загальних зборів від 14 червня 2016 року в частині обрання головою правління ОСББ «Уют-15» ОСОБА_5 є незаконним та порушує права позивача як власника квартири в будинку АДРЕСА_2 та члена ОСББ «Уют-15».

Щодо заявленого представником третьої особи клопотання про застосування строків позовної давності до вимог позивача суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Частиною 3 статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Згідно з ст. 42 ЦПК України у справах позовного провадження учасниками справи є сторони, треті особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 48 ЦПК України сторонами в цивільному процесі є позивач і відповідач.

Враховуючи, що третя особа ОСОБА_5 не є стороною по справі, суд приходить до висновку, що заявлене її представником клопотання про застосування до заявлених вимог положення ст. 256 ЦК України є необґрунтованим та таким, що не підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 768 грн. 40 коп.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. 4,5, 76, 77, 81, 89, 141, 259, 263-265, 354 ЦПК України, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «УЮТ-15», третя особа: ОСОБА_4 , про визнання частково недійсним рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «УЮТ-15» від 14 червня 2016 року - задовольнити.

Визнати недійсним пункт 3.2 рішення загальних (установчих) зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «УЮТ-15» від 14 червня 2016 року, викладений у протоколі установчих зборів ОСББ № 15 по АДРЕСА_2 про обрання головою правління ОСОБА_5 .

Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «УЮТ-15» на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді судового збору у сумі 768 грн.40 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня складання повного тексту до Черкаського апеляційного суду через Смілянський міськрайонний суду Черкаської області.

Повне судове рішення складене 26 лютого 2020 року.

Головуючий: Н. А. Кирилюк