Провадження № 2/752/6026/20
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.11.2020 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Шевченко Т.М. з участю секретаря Власенко В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовомОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг», третя особа - Київська міська державна адміністрація, про визнання майнових прав,-

в с т а н о в и в:

у липні 2020 року позивач ОСОБА_2 через адвоката Іщенко Г.М. звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом, в якому просив:визнати зобов?язання щодо сплати грошових коштів ОСОБА_2 за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 04.01.2019 року, реєстровий номер 5, та договором про забезпечення виконання зобов?язань від 04.01.2019 року № ОМ/5С-К302, виконаним на 99,96 відсотків; визнати за ОСОБА_2 право власності на майнові права на 99,96 відсотків квартири будівельний номер АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що 04.01.2019 року між сторонами у справі укладено попередній договір купівлі-продажу, а також договір про забезпечення виконання зобов?язань № ОМ/5С-К302.

Зазначені договори укладені з метою закріплення за позивачем права отримати в майбутньому після введення об?єкту в експлуатацію об?єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_2 . Вартість квартири за договорами становить 563 592 грн.

Відповідно до п. 4.2.1 попереднього договору, відповідач зобов?язується належним чином виконувати свої зобов?язання щодо: дотримання планового строку введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2019 року; дотримання строку укладення основного договору - протягом ІІ кварталу 2020 року.

В свою чергу позивач взяв на себе зобов?язання у визначені договором строки та розмірі сплатити вартість квартири.

Позивач зазначає, що у червні 2019 року представники відповідача перестали відповідати на дзвінки та виходити на зв?язок, а будівництво будинку припинилось. Станом на день звернення до суду з позовом, позивачем сплачено 99,96 % вартості квартири, що становить 396 000 грн., що стверджується актом звірки.

Станом на час звернення до суду з позовом, позивач вказує, що відповідач свої зобов?язання за договором не виконав, житловий будинок в експлуатацію не введено, будівництво об?єкта не здійснюється, об?єкт нерухомого майна позивачу не передано. За вказаних обставин позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 14 липня 2020 року відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Відповідач не скористався правом, передбаченим ст.ст. 174, 178 ЦПК України, та не подав до суду відзив на позов.

Від представника третьої особи до суду надійшли письмові пояснення по суті позовних вимог, в яких також представник третьої особи просила розглянути справу у її відсутність.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити.

Представник відповідачау судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомляв.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали цивільної справи, суд надходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 4 січня 2019 року ОСОБА_2 та ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» укладено попередній договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О., за реєстровим номером 5, згідно змісту п. 1 якого, сторони зобов?язуються у строки, встановлені в п. 1.4 розділу 1 попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» зобов?язується передати у власність окрему квартиру, характеристики якої вказано у п.п. 1.4.1 п. 1.4 розділу 1 попереднього договору, яка знаходиться у житловому будинку АДРЕСА_3 , а ОСОБА_2 зобов?язується прийняти у власність об?єкт та належним чином сплатити його вартість.

Відповідно до п.п. 1.3 попереднього договору, плановий строк введення будинку в експлуатацію ІVквартал 2019 року.

Згідно п.п 1.4 попереднього договору, сторони зобов?язуються укласти договір купівлі-продажу протягом ІІ кварталу 2020 року, але у будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» правовстановлюючих документів на об?єкт.

П.п. 1.4.1 містить характеристики об?єкта, згідно яких: будівельний номер квартири 302 , кількість кімнат - 1, орієнтована загальна площа - 38,90 кв.м., поверх - 3, секція - 5.

Крім того, 4 січня 2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» укладено договір про забезпечення виконання зобов?язань № ОМ/5С-К302, згідно п. 1 якого, для підтвердження зобов?язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 04.01.2019 року, щодо укладення та посвідчення основного договору - договору купівлі-продажу квартири, та забезпечення виконання таких зобов?язань, ОСОБА_2 сплачує на користь ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом 2 договору. Вказана сума грошових коштів, після її належної сплати ОСОБА_2 , зараховується ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» до платежів за основним договором.

Відповідно до розділу 2 зазначеного договору, розрахунки по договору здійснюються шляхом перерахування ОСОБА_2 грошових коштів на поточний рахунок ТОВ «Укрміськбуд Холдинг». Загальний розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов договору, як забезпечення виконання зобов?язань згідно розділу 1 договору, становить 396 165 грн. Платежі здійснюються наступним чином: 100 000 грн. у термін до 04.01.2019 року, 296 165 грн. - у термін до 25.02.2019 року.

Відповідно до акту звірки взаємних розрахунків, підписаному сторонами у справі, ОСОБА_2 виплачено на користь ТОВ «Укрміськбуд Холдінг» грошові кошти у розмірі 396 000 грн., на виконання умов попереднього договору від 04.01.2019 року та договору про забезпечення виконання зобов?язань від 04.01.2019 року, що становить 99,96 % загальної вартості об?єкта інвестування.

Судом встановлено, що станом на 7липня 2020 року будинок АДРЕСА_4 не введено в експлуатацію.

Звертаючись до суду з позовом, позивач вказує, що ним сплачено 99,96% вартості квартири до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації, відтак йому належать майнові права на квартиру.

Частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 01 грудня 2004 року№18-рп/2004 щодо поняття порушеного права, за захистом якого особа може звертатися до суду, то це поняття, яке вживається в низці законів України, має той самий зміст, що й поняття «охоронюваний законом інтерес». Щодо останнього, то в тому ж Рішенні Конституційний Суд України зазначив, що поняття «охоронюваний законом інтерес» означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України.

У вказаній нормі зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», а саме ст. 3 визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Судом встановлено, що позивачем виконано свої зобов`язання щодо оплати 99,96 % вартості квартири АДРЕСА_5 , та знаходиться в межах об`єкту новоствореного нерухомого майна, а саме житлового будинку, який на теперішній час не прийнятий до експлуатації, відповідно останній має 99,96 % майнових прав на вказаний об?єкт.

З огляду на викладене вище, суд надходить до висновку про необхідність задоволення заявлених позовних вимог.

Питання про розподіл судових витрат вирішити в порядку ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 189-200, 209-246, 265, 268, 273, 352, 354-356 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

ПозовОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрміськбуд Холдинг», третя особа - Київська міська державна адміністрація, про визнання майнових прав, - задовольнити.

Визнати зобов?язання щодо сплати грошових коштів ОСОБА_2 за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 04.01.2019 року, реєстровий номер 5, та договором про забезпечення виконання зобов?язань від 04.01.2019 року № ОМ/5С-К302, виконаним на 99,96 відсотків.

Визнати за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) право власності на майнові права на 99,96 відсотків квартири будівельний номер АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, яким ухвалено оскаржуване судове рішення.

Суддя