ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер справи 655/965/19 Головуючий у І інстанції Посунько Г.А.
Номер провадження 22-ц/819/1465/20 Доповідач Семиженко Г.В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2020 року Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Семиженка Г.В.,

суддів: Вейтас І.В.,

Радченка С.В.,

секретар Литвиненко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Херсоні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області, ухваленого 12 серпня 2020 року під головуванням судді Посунько Г.А., у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі та визнання припиненим договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

у листопаді 2019 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом з вимогами:

-визнати недійсною додаткову угоду від 10 листопада 2016 року, укладену між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна», до договору оренди землі від 01 жовтня 2007 року, зареєстрованого у Горностаївському районному реєстраційному відділі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2008 року за № 74 стосовно земельної ділянки площею 4,23 Га, з кадастровим номером :02:006:0021 та земельної ділянки площею 3,08 Га, з кадастровим номером :03:008:0089, та скасувати її державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

-визнати припиненим з 09 червня 2018 року договір оренди земельної ділянки площею 7,31 Га, укладений 01 жовтня 2007 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна», зареєстрований у Горностаївському районному реєстраційному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2008 року за закінченням строку, на який його було укладено.

В обґрунтування позову зазначає, що 01 жовтня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Горностаївському районному реєстраційному відділі державного земельного кадастру 09 червня 2008 року за № 74, строком на 10 років, тобто до 09 червня 2018 року, за яким орендодавець передав орендарю земельну ділянку площею 7,31 Га, контур № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 на території Ольгинської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, земельна ділянка посвідчена державним актом серії IV-ХС № 004326, виданим Горностаївською районною державною адміністрацією 19 березня 2002 року.

Після смерті ОСОБА_3 спадщину прийняв її син та батько позивача ОСОБА_2 , 10 листопада 2016 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01 жовтня 2007 року, зареєстровану 13 червня 2017 року, номер запису про інше речове право 20929479 відносно земельної ділянки кадастровим номером :03:008:0089 площею 3,08 Га, та номер запису про інше речове право 20929777 відносно земельної ділянки кадастровим номером :02:006:0021 площею 4,23 Га.

ІНФОРМАЦІЯ_1 батько позивача ОСОБА_2 помер, 05 грудня 2018 року позивач прийняв спадщину після нього, яка складається із зазначених вище земельних ділянок, отримав свідоцтва про право на спадщину та довідався, що між його батьком ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» 10 листопада 2016 року було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01 жовтня 2007 року з відповідною реєстрацією, угоду вважає фактично новим договором оренди землі на вище зазначені земельні ділянки, строк основного договору на момент укладання додаткової угоди не закінчився та не припинився, отже відповідач фактично здійснив подвійну реєстрацію одного і того ж права оренди, що не передбачено законодавством, крім того за п. 8 основного договору оренди земельної ділянки строк дії договору становить 10 років з моменту державної реєстрації, тобто до 09 червня 2018 року, так як державну реєстрацію договору було проведено 09 червня 2008 року, за змістом п. 7 додаткової угоди від 10 листопада 2016 року договір укладено на 10 років, додатковою угодою не продовжувався термін дії основного договору, тому строк дії договору оренди землі від 01 жовтня 2007 року вважає припиненим.

Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 12 серпня 2020 року у задоволенні позову відмовлено у зв`язку із необґрунтованістю його вимог.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 з посиланням на незаконність та необґрунтованість рішення суду просив його в частині відмови у визнанні припиненим договору оренди землі скасувати, змінити рішення суду, визнати з підстав, вказаних у позові, припиненим з 09 червня 2018 року договір оренди земельної ділянки, укладений 01 жовтня 2007 року, зареєстрований у Горностаївському районному реєстраційному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2008 року за № 74 за закінченням строку, на який його було укладено.

У відзиві на апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» вважало її такою, що задоволенню не підлягає.

У судовому засіданні при апеляційному розгляді справи учасники справи свої процесуальні позиції підтримали.

Рішення суду першої інстанції оскаржується в частині відмови у задоволенні позову про визнання припиненим договору оренди землі та лише у цій частині перевіряється апеляційним судом.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Позивачем заявлено даний позов як спадкоємцем після смерті свого батька ОСОБА_2 , відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, отже задачею суду у справі належить встановити об`єм прав та обов`язків спадкодавця як орендодавця вказаної у позові земельної ділянки, які за приведеною нормою права успадкував позивач.

З матеріалів справи вбачається, що 01 жовтня 2007 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» було укладено договір оренди належної їй на підставі державного акту серії IV-ХС № 004326 від 19 березня 2002 року землі, за яким товариство прийняло у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Ольгинської сільської ради Горностаївського району Херсонської області загальною площею 7,31 Га, контур 48/64, ділянка № НОМЕР_2 строком на 10 років з моменту його державної реєстрації, яка відбулася у Горностаївському районному реєстраційному відділі з внесенням відповідного запису у Державному реєстрі земель від 09 червня 2008 року за № 74.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 жовтня 2016 року спадкоємцем земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,0800 Га та площею 4,2300 Га на території Ольгинської сільської ради Горностаївського району Херсонської області в межах згідно з планом після смерті ОСОБА_3 став її син та батько позивача ОСОБА_2 .

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди.

Ст. 3 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, до яких зокрема віднесено свободу договору, справедливість, добросовісність та розумність.

За положеннями ст. ст. 626, 638, 640, 651, 653, 654 цього Кодексу договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції, зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, у разі зміни договору зобов`язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо, у разі зміни договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни, зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється.

10 листопада 2016 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» у відповідності до приведених норм матеріального права було укладено додаткову угоду до вище вказаного договору оренди землі від 01 жовтня 2007 року з відповідною зміною його істотних умов, за якою товариство прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Ольгинської сільської ради з кадастровими номерами :03:008:0089, :02:006:0021, загальною площею 7,31 Га, у тому числі ріллі 7,31 Га, з яких на зрошенні 2,16 Га, строком на 10 років з урахуванням ротації сільськогосподарських культур з правом перегляду терміну дії договору через кожні 10 років, за наслідками такої угоди 10 листопада 2016 року було складено акт приймання-передачі земельної ділянки між її сторонами, зазначене право оренди було зареєстровано в установленому порядку 13 червня 2017 року зі строком його дії 10 років з правом пролонгації.

З приведених обставин вбачається, що між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» могли тривати орендні правовідносини земельної ділянки на підставі договору між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» від 01 жовтня 2007 року до 09 червня 2018 року, проте 10 листопада 2016 року ОСОБА_2 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий Дім «Україна» домовилися внести до цього договору взаємовигідні зміни, за якими було збільшено розмір орендної плати та продовжено строк дії договору, на користь такого висновку свідчить зміст договору, який відповідає приведеним вище основним засадам цивільного права, державна реєстрація речового права на строк 10 років та акт приймання-передачі земельної ділянки від 10 листопада 2016 року.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 05 грудня 2018 року власником вказаних земельних ділянок став позивач, у відповідності до ст. 1218 ЦК України він успадкував права та обов`язки спадкодавця за договором оренди з врахуванням відповідних змін і не може їх змінювати в односторонньому порядку.

За приведених обставин колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги не містять обґрунтованих посилань на норми права чи обставини у справі, які б могли бути підставами для задоволення її вимог, скаргу слід відхилити, рішення суду залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 381 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 12 серпня 2020 року залишити без змін.

Постанова суду набирає законної сили з дня її прийняття і касаційному оскарженню не підлягає, крім випадків, передбачених п. 2) ч. 3 ст. 389 ЦПК України, повний текст постанови буде складено 22 листопада 2020 року.

Головуючий _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Г.В. Семиженко

Судді: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ І.В. Вейтас

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ С.В. Радченко