Справа № 617/875/19
Провадження № 2/616/177/20
У Х В А Л А

іменем України

"16" листопада 2020 р. смт. Великий Бурлук

Великобурлуцький районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Подмаркової Ю.М.

з участю: секретаря Капленко А.В.

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельне товариство "Стройінвест" - Жовновача А.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду справу за позовною заявою Бази відпочинку "Коксохімік" до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельне товариство "Стройінвест", Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Салтів-Рекреація», ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Старосалтівська селищна рада Вовчанського району Харківської області, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Малахова Галина Іванівна, Відділ державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації, про визнання недійсними правочинів та свідоцтва, скасування державної реєстрації права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

База відпочинку "Коксохімік" в особі директора Рай1хера В.Ю. звернулася до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельне товариство "Стройінвест", Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Салтів-Рекреація», ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Старосалтівська селищна рада, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - приватний нотаріус Малахова Галина Іванівна, Відділ державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації з наступними вимогами:

- витребувати із незаконного володіння Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельне товариство "Стройінвест" (ідентифікаційний код: 35973770) на користь Бази відпочинку "Коксохімік" (ідентифікаційний код 23323119) нежитлову будівлю - рятувальна станція літ. «Д-1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 137,5 кв. м.;

- визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю - рятувальна станція літ. «Д-1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 137,5 кв. м., видане Реєстраційною службою Вовчанського районного управління юстиції Харківської області 23 вересня 2014 року, номер: 27148470 на ім`я Обслуговуючого кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «Салтів-Рекреація» (ідентифікаційний код: 37345865);

- визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частини нежитлової будівлі - рятувальної станції літ. «Д-1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (чотири б дріб сорок два), загальною площею 137,5 кв. м., укладений між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-експлуатаційний кооператив «Салтів- Рекреація» (ідентифікаційний код: 37345865) та Обслуговуючим кооперативом "Житлово-Будівельне товариство "Стройінвест" (ідентифікаційний код: 35973770), посвідчений 09 серпня 2016 року приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І. та зареєстрований в реєстрі за № 1719;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частини нежитлової будівлі - рятувальної станції літ. «Д-1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (чотири б дріб сорок два), загальною площею 137,5 кв. м., укладений між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-експлуатаційний кооператив «Салтів- Рекреація» (ідентифікаційний код: 37345865) та Обслуговуючим кооперативом "Житлово-Будівельне товариство "Стройінвест" (ідентифікаційний код: 35973770), посвідчений 10 серпня 2016 року приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І. та зареєстрований в реєстрі за № 1721;

- скасувати державну реєстрацію права власності за Обслуговуючим кооперативом "Житлово-Будівельне товариство "Стройінвест" (ідентифікаційний код: 35973770) на 1/2 (одну другу) частину нежитлової будівлі - рятувальної станції літ. «Д-1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 137,5 кв. м., номер запису про право власності - 15835418 від 10.08.2016 року;

- скасувати державну реєстрацію права власності за Обслуговуючим кооперативом "Житлово-Будівельне товариство "Стройінвест" (ідентифікаційний код: 35973770) на 1/2 (одну другу) частину нежитлової будівлі - рятувальної станції літ. «Д-1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 137,5 кв. м., номер запису про право власності - 15823634 від 09.08.2016 року;

- визнати за Базою відпочинку "Коксохімік" (ідентифікаційний код 23323119) право власності на нежитлову будівлю - рятувальна станція літ. «Д-1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 137,5 кв. м;

- судові витрати покласти на відповідачів.

Ухвалою Великобурлуцького районного суду Харківської області від 03.08.2020 прийнято справу в провадження судді Великобурлуцького районного суду Харківської області Подмаркової Ю.М. та призначено підготовче судове засідання.

29.09.2020 на адресу суду надійшли спільна заява від директора Бази відпочинку "Коксохімік" ОСОБА_3 , директора Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельне товариство "Стройінвест" Зайцева І.О., ОСОБА_2 , та директора Обслуговуючого кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «Салтів- Рекреація» Цистана В.В. про затвердження мирової угоди, укладеної 24.09.2020 між сторонами, закриття провадження у справі та повернення з Державного бюджету судового збору у розмірі 6 723 грн 50 коп. та мирова угода від 24.09.2020.

У підготовчому судовому засіданні представник Бази відпочинку "Коксохімік" Лежніна В.О. та представник відповідача Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельне товариство "Стройінвест" Жовновач А.М. просили затвердити мирову угоду від 24.09.2020.

29.10.2020 від голови Обслуговуючого кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «Салтів- Рекреація» Цистана В.В.надійшла на адресу суду заява, де справжність його підпису засвідчено приватним нотаріусом Харківського МНО Малаховою Г.І., відповідно до якої він просить затвердити мирову угоду, вказав, що не має будь-яких статутних обмежень на підписання мирової угоди, мирова угода відповідає інтересам Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Салтів-Рекреація", прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб не порушує, справу просить розглядати за відсутності представника.

29.10.2020 від ОСОБА_2 надійшла на адресу суду заява, де справжність його підпису засвідчено приватним нотаріусом Харківського МНО Малаховою Г.І., відновідно до якої він просить затвердити мирову угоду, вказав, що дійсно підписав її добровільно, без будь-якого примусу, не під впливом тяжких або несприятливих обставин, мирова угода відповідає його інтересам, прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб не порушує, справу просить розглядати за його відсутності.

Треті особи представник Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Малахова Г.І. та представник Відділу державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації до суду не з`явилися, про дату та час проведення підготовчого судового засідання були повідомленні належним чином, про причини неявки не повідомили.

Вислухавши думку учасників справи, вивчивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до статті 207 Цивільного процесуального кодексу України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Відповідно до правових висновків Верховного Суду, викладених в ухвалі від 01.08.2018 у справі №760/15287/15-ц та ухвалі від 30.05.2018 у справі №759/4103/16-ц, суд відмовляє у затвердженні мирової угоди, якщо її умови стосуються прав та обов`язків сторін, які не входять до предмету позову, а також, якщо умови мирової угоди суперечать закону.

З мирової угоди від 24.09.2020, укладеної між директором Бази відпочинку "Коксохімік" ОСОБА_3 , директором Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельне товариство "Стройінвест" Зайцевим І.О., ОСОБА_2 та директором Обслуговуючого кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «Салтів- Рекреація» Цистаном В.В.вбачається, що вона укладена на наступних умовах:

1.1. Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельне товариство "Стройінвест» передає, а База відпочинку «Коксохімік» приймає у власність і за Базою відпочинку «Коксохімік» визнається право власності на нежитлову будівлю (рятівна станція) з ґанком та оглядовим майданчиком літери А-1, а, а2, загальною площею 43,70 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 216, яка належить Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельне товариство "Стройінвест» на підставі Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 224817935 від 21.09.2020 року. Право власності Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельне товариство "Стройінвест» на вказану нежитлову будівлю припиняється з моменту затвердження судом цієї Мирової угоди та її державної реєстрації.

При цьому База відпочинку «Коксохімік» отримує вказане нерухоме майно в рахунок виконання цієї Мирової угоди та не сплачує Обслуговуючому кооперативу «Житлово-будівельне товариство "Стройінвест» вартість нерухомого майна або інші платежі.

Сторони домовилися, що будь-які витрати, пов`язані з державною реєстрацією (перереєстрацію) права власності на вказану нежитлову будівлю за Базою відпочинку "Коксохімік" покладаються на Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельне товариство "Стройінвест».

1.2. База відпочинку «Коксохімік» відмовляється від речових та інших претензій стосовно нежитлової будівлі - рятувальної станції літ. «Д-1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (чотири б дріб сорок два).

1.3. Протягом 3 діб з дня підписання цієї Мирової угоди База відпочинку «Коксохімік» разом із Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельне товариство "Стройінвест» подає до Вовчанського районного суду Харківської області клопотання про зняття із нежитлової будівлі - рятувальної станції літ. «Д-1». що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (чотири б дріб сорок два), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 16, арешту, що був накладений ухвалою слідчого судді Вовчанського районного суду Харківської області, серія та номер: 617/994/16-к, виданий 23.07.2016, номер запису про обтяження: 24483363, дата, час державної реєстрації: 23.01.2018 08:36:53.

1.4. Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельне товариство "Стройінвест» протягом 3 (трьох) місяців із дня підписання цієї Мирової угоди відмовляється (шляхом укладення відповідної додаткової угоди до договору оренди № 15 від 20.12.2019 р.) від права оренди на частину земельної ділянки кадастровий номер: :00:001:0354, вказана частина земельної ділянки (на якій розміщена нежитлова будівля, вказана у пункті 1.1 цієї Мирової угоди), від права оренди якої відмовляється Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельне товариство "Стройінвест», становить 0,1398 га, згідно Плану земельної ділянки, наведеного в Додатку №1, та Кадастрового плану з таблицею координат, які наведені у Додатку №2 до цієї Мирової угоди.

1.5. Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельне товариство "Стройінвест» сприяє в отриманні Базою відпочинку «Коксохімік» права оренди частини земельної ділянки, вказаної у пункті 1.4 цієї Мирової угоди.

1.6. База відпочинку «Коксохімік» відмовляється від будь-яких майнових, фінансових та інших претензій до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельне товариство "Стройінвест», Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Салтів-Рекреація», ОСОБА_2 . База відпочинку «Коксохімік» відкликає усі подані нею та будь-якими афілійованими з нею юридичними або фізичними особами заяви, позови, та інші процесуальні документи стосовно Обслуговуючого кооперативу«Житлово-будівельне товариство "Стройінвест», Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Салтів- Рекреація», гр. ОСОБА_2 , що були подані протягом 2012-2020 років до Вовчанського районного суду Харківської області, Вовчанського відділу поліції Головного управління Національної поліції у Харківській області, Вовчанського відділу Чугуївської місцевої прокуратури Харківської області та до інших органів.

1.7. База відпочинку «Коксохімік» не має претензій до об`єктів нерухомого майна та земельних ділянок, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 (та будь-які індекси та літери додатково до адреси АДРЕСА_3 ), згідно Кадастрового плану земельних ділянок та таблиць координат, наведених в Додатку №3 до цієї Мирової угоди.

1.8. Базі відпочинку "Коксохімік" з державного бюджету повертається 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову на підставі платіжного доручення № 462 від 22.05.2019 року ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", що складає 6 723 грн 50 коп. (шість тисяч сімсот двадцять три гривні 50 коп.) на підставі ч.1 ст. 142 ЦПК України.

Решта 50 відсотків судового збору, сплаченого Базою відпочинку «Коксохімік» при поданні позову, що складає 6 723,50 грн. (шість тисяч сімсот двадцять три гривні 50 коп.) відноситься на рахунок Бази відпочинку «Коксохімік».

Судовий збір, сплачений Базою відпочинку «Коксохімік» при поданні позову, відшкодуванню з боку Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельне товариство "Стройінвест», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Салтів-Рекреація», ОСОБА_2 не підлягає.

На Базу відпочинку «Коксохімік» не покладаються будь-які судові витрати, понесені Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельне товариство "Стройінвест», Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Салтів-Рекреація», ОСОБА_2 .

1.9. Сторони підтверджують, що ця Мирова угода відображає дійсні наміри та інтереси Сторін, відповідає вимогам діючого законодавства, стосується лише прав та обов`язків сторін щодо предмету спору у справі № 617/875/19 та не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

1.10. Ця Мирова угода набирає чинності з моменту її підписання і діє до повного виконання зобов`язань, передбачених цією Мировою угодою.

1.11. Сторони підтверджують, що вищевикладені умови відповідають їх волевиявленню і породжують настання бажаних наслідків, які відповідають їх дійсним інтересам. Наслідки закриття провадження у справі сторонам роз`ясненні та зрозумілі.

1.12. Сторони підтверджують, що особи, які підписали від імені Сторін цю Мирову угоду, мають всі необхідні повноваження на підписання цієї Мирової угоди та не мають будь-яких застережень та/або обмежень таких повноважень та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності.

1.13. Дана Мирова угода затверджується судом та є підставою для реєстрації речових прав на об`єкти нерухомого майна за Сторонами цієї Мирової угоди, згідно її положень.

1.14. Дана Мирова угода укладена у 5 (п`яти) автентичних екземплярах, по одному для кожної із Сторін та для Великобурлуцького районного суду Харківської області.

Суду не надано доказів на підтвердження повноважень на розпорядження майном директора Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельне товариство "Стройінвест" Зайцева І.О. на укладення мирової угоди, за умовами якої майно коперативу передається базі відпочинку.

За пунктом 1.4 мирової угоди, Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельне товариство "Стройінвест» має протягом 3 (трьох) місяців із дня підписання мирової угоди відмовитися (шляхом укладення відповідної додаткової угоди до договору оренди № 15 від 20.12.2019) від права оренди земельної ділянки кадастровий номер: :00:001:0354. Враховуючи те, що договір орендли землі №15 від 20.12.2019, копію якого додано до мирової угоди, укладено між коперативом та Старосалтівською селищною радою, дана умова буде порушувати права третьої особи у справі.

Умови мирової угоди, викладені у п. п. 1.5 та 1.6 є неконкретними, суперечать закону та є невиконуваними.

З огляду на наведене, укладена сторонами мирова угода не може вважатися такою, що відповідає вимогам закону, не порушує права прав та інтересів інших осіб та є виконуваною, а тому суд вважає, що в її затвердженні належить відмовити.

Керуючись статтями 128, 189, 196-198, 200, 207, 255, 258-260 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

п о с т а н о в и в:

Відмовити у затвердженні мирової угоди від 24.09.2020, укладеної у справі за позовом Бази відпочинку "Коксохімік" до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-Будівельне товариство "Стройінвест", Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Салтів-Рекреація», ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Старосалтівська селищна рада Вовчанського району Харківської області, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Малахова Галина Іванівна, Відділ державної реєстрації Вовчанської районної державної адміністрації, про визнання недійсними правочинів та свідоцтва, скасування державної реєстрації права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності.

Ухвала оскарженню в апеляційному порядку не підлягає.

Продовжити підготовче судове засідання у справі.

Повний текст ухвали складено 20.11.2020.

Суддя Ю.М. Подмаркова