Справа № 617/873/19
Провадження № 2/616/178/20
У Х В А Л А

іменем України

"16" листопада 2020 р. смт. Великий Бурлук

Великобурлуцький районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Подмаркової Ю.М.

з участю: секретаря Капленко А.В.

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача ТОВ "Фонд розвитку вітрильного спорту" - Жовновача А.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду справу за позовною заявою Бази відпочинку "Коксохімік" до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд розвитку вітрильного спорту", ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Старосалтівська селищна рада Вовчанського району Харківської області, третя особа, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів, - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Малахова Галина Іванівна, про визнання недійсними правочинів, скасування державної реєстрації права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

База відпочинку "Коксохімік" в особі директора Райхерта В.Ю. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд розвитку вітрильного спорту", ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Старосалтівська селищна рада Вовчанського району Харківської області, третя особа, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Малахова Галина Іванівна, з наступними вимогами:

- витребувати із незаконного володіння ОСОБА_2 на користь Бази відпочинку "Коксохімік" приміщення 5, 6, 7, 8, 9 площею 199,40 кв.м., в нежитловій будівлі - адміністративного корпусу, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- витребувати із незаконного володіння ТОВ "Фонд розвитку вітрильного спорту" на користь Бази відпочинку "Коксохімік" приміщення № 1, 2, 3, 4, 10, 11 площею 73,5 кв.м., в нежитловій будівлі - адміністративного корпусу, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу частини нежитлової будівлі - приміщення № 5, 6, 7, 8, 9 площею 199,40 кв.м., що складає 7/10 (сім десятих) частин нежитлової будівлі - адміністративного корпусу загальною площею 272,8 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений 28 квітня 2014 р. приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І. та зареєстрований в реєстрі за № 748;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу частини нежитлової будівлі - приміщення № 1, 2, 3, 4, 10, 11 площею 73,5 кв.м., що складає 3/10 (три десятих) частин нежитлової будівлі - адміністративного корпусу загальною площею 272,8 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Фонд розвитку вітрильного спорту", посвідчений 28 квітня 2014 р. приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І. та зареєстрований в зеєстрі за № 752;

- визнати недійсним договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності - нежитлової будівлі - адміністративного корпусу загальною площею 272,8 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Фонд розвитку вітрильного спорту", посвідчений 28 квітня 2014 р. приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І. та зареєстрований в реєстрі за № 765;

- скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на приміщення 5, 6, 7, 8, 9 площею 199,40 кв.м., в нежитловій будівлі - адміністративного корпусу, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності - 5501829 від 28 квітня 2014 року;

- скасувати державну реєстрацію права власності за ТОВ "Фонд розвитку вітрильного спорту на приміщення № 1, 2, 3, 4, 10, 11 площею 73,5 кв.м., в нежитловій будівлі - адміністративного корпусу, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності - 5501909 від 28 квітня 2014 року;

- визнати за Базою відпочинку "Коксохімік" право власності на нежитлову будівлю - адміністративний корпус, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 272,9 кв. м.;

- судові витрати покласти на відповідачів.

Ухвалою Великобурлуцького районного суду Харківської області від 03.08.2020 прийнято справу, яка надійшла з Вовчанського районного суду Харківської області в провадження судді Великобурлуцького районного суду Харківської області Подмаркової Ю.М. та призначено підготовче судове засідання.

29.09.2020 на адресу суду надійшли спільна заява від директора Бази відпочинку "Коксохімік" Райхерта В.Ю., директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд розвитку вітрильного спорту" Цистана В.В., ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про затвердження мирової угоди, укладеної 24.09.2020 між сторонами, закриття провадження у справі, повернення з Державного бюджету судового збору у розмірі 8 771 грн 89 коп. та мирова угода від 24.09.2020.

У підготовчому судовому засіданні представник Бази відпочинку "Коксохімік" Лежніна В.О. та представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд розвитку вітрильного спорту" Жовновач А.М. просили затвердити мирову угоду від 24.09.2020.

29.10.2020 від ОСОБА_2 надійшла на адресу суду заява, де справжність її підпису засвідчено приватним нотаріусом Харківського МНО Малаховою Г.І., відновідно до якої вона просить затвердити мирову угоду, вказала, що дійсно підписала її добровільно, без будь-якого примусу, не під впливом тяжких або несприятливих обставин, мирова угода відповідає її інтересам, прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб не порушує.

29.10.2020 від ОСОБА_3 надійшла на адресу суду заява, де справжність його підпису засвідчено приватним нотаріусом Харківського МНО Малаховою Г.І., відповідно до якої він просить затвердити мирову угоду, вказав, що дійсно підписав її добровільно, без будь-якого примусу, не під впливом тяжких або несприятливих обставин, мирова угода відповідає його інтересам, прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб не порушує, цивільну справу просить розглянути за його відсутності.

Треті особи: представник Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області та приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Малахова Г.І. у підготовче судове засідання не з`явилися, про дату та час його проведення повідомлялися належним чином, про причини неявки не повідомили.

Вислухавши думку учасників справи, вивчивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до статті 207 Цивільного процесуального кодексу України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Відповідно до правових висновків Верховного Суду, викладених в ухвалі від 01.08.2018 у справі №760/15287/15-ц та ухвалі від 30.05.2018 у справі №759/4103/16-ц, суд відмовляє у затвердженні мирової угоди, якщо її умови стосуються прав та обов`язків сторін, які не входять до предмету позову, а також, якщо умови мирової угоди суперечать закону.

До суду надано мирову угоду від 24.09.2020, укладену між директором Бази відпочинку "Коксохімік" ОСОБА_4 , директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд розвитку вітрильного спорту" Цистана В.В., ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на наступних умовах:

1.1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Фонд розвитку вітрильного спорту» передає, а База відпочинку «Коксохімік» приймає у власність і за Базою відпочинку «Коксохімік» визнається право власності на приміщення № 1, 2, 3, 4, 10, 11 площею 73,5 кв.м., в нежитловій будівлі - адміністративному корпусі, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 16, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Фонд розвитку вітрильного спорту» на підставі договору про поділ нерухомого майна, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фонд розвитку вітрильного спорту», посвідченого 28 квітня 2014 р. приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І. та зареєстрований в реєстрі за № 765.

Право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд розвитку вітрильного спорту» на вказані приміщення припиняється з моменту затвердження судом цієї Мирової угоди та державної реєстрації.

При цьому База відпочинку «Коксохімік» отримує вказане нерухоме майно в рахунок виконання цієї Мирової угоди та не сплачує ТОВ «Фонд розвитку вітрильного спорту» вартість нерухомого майна або інші платежі.

Сторони домовилися, що будь-які витрати, пов`язані з державною реєстрацією (перереєстрацією) права власності на вказану нежитлову будівлю за Базою відпочинку «Коксохімік», а також її поділу, покладаються на ТОВ «Фонд розвитку вітрильного спорту»

1.2 Громадянка ОСОБА_2 передає, а База відпочинку «Коксохімік» приймає у власність і за Базою відпочинку "Коксохімік" визнається право власності на приміщення № 8а площею 18,6 кв.м та № 9а площею 57,7 кв.м. в нежитловій будівлі - адміністративному корпусі, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 16, які належить ОСОБА_2 на підставі договору про поділ нерухомого майна, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд розвитку вітрильного спорту", посвідченого 28 квітня 2014 р. приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І. та зареєстрований в реєстрі за № 765.

Право власності ОСОБА_2 на вказані приміщення припиняється з моменту затвердження судом цієї Мирової угоди та державної реєстрації.

При цьому База відпочинку «Коксохімік» отримує вказане нерухоме майно в рахунок виконання цієї Мирової угоди та не сплачує ОСОБА_2 вартість нерухомого майна або інші платежі.

Сторони домовилися, що будь-які витрати, пов`язані з державною реєстрацією (перереєстрацією) права власності на вказану нежитлову будівлю за Базою відпочинку «Коксохімік», а також її поділу, покладаються на ОСОБА_2 .

1.3 За Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд розвитку вітрильного спорту", ідентифікаційний код юридичної особи: 34333097, місцезнаходження: 61166, м. Харків, вул. Серпова, буд. 4, визнається право власності на нежитлові будівлі за адресою:

АДРЕСА_3 , будинок охорони, літ. «В-1», загальною площею 19,5 м2;

-№4а/60, гараж, літ. «Б-1», загальною площею 418,7 м2;

-№4а/69, убиральня, літ. «Г-1». загальною площею 33,4 м2;

-№4а/77, будиночок відпочинку, літ. «Д-1», загальною площею 28,6 м2;

-№4а/78, будиночок відпочинку, літ. «Ж-1», загальною площею 29,6 м2;

-№4а/79, будиночок відпочинку, літ. «З-1», загальною площею 29,4 м2;

-№4а/80, будиночок відпочинку, літ. «И-1», загальною площею 35,3 м2;

-№4а/81, будиночок відпочинку, літ. «К-1», загальною площею 33,4 м2;

-№4а/83, будиночок відпочинку, літ. «Л-1», загальною площею 40,4 м2;

-№4а/84, будиночок відпочинку, літ. «М-1», загальною площею 30,2 м2;

-№4а/86, будиночок відпочинку, літ. «Н-1», загальною площею 29,0 м2;

-№4а/89, будиночок відпочинку, літ. «О-1», загальною площею 12,3 м2;

-№4а/90, будиночок відпочинку, літ. «П-1», загальною площею 12,3 м2;

-№4а/91, будиночок відпочинку, літ. «Р-1», загальною площею 12,3 м2;

-№4б/27, будиночок відпочинку, літ. «А-1», загальною площею 28,7 м2;

-№4б/31, будиночок відпочинку, літ. «Г-1», загальною площею 36,6 м2;

-№4б/32, будиночок відпочинку, літ. «В-1», загальною площею 20,0 м2;

-№4б/35, лодочна станція, літ. «Б-1», загальною площею 7,2 м2.

Вказані нежитлові будівлі розміщені на земельній ділянці з кадастровим номером: :00:001:0354 та не знаходяться на території (земельних ділянках) вказаних у Додатку № 1.

1.4 База відпочинку «Коксохімік» відмовляється від будь-яких претензій на інші приміщення адміністративного корпусу, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та належать ОСОБА_2 , а саме на приміщення 5, 6, 7, 8, 9 площею 123,1 кв.м.

1.5 Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд розвитку вітрильного спорту" протягом 3 (трьох) місяців із дня підписання цієї Мирової угоди відмовляється (шляхом укладення додаткової угоди до відповідного договору оренди землі) від права оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :00:001:0853, яка необхідна для обслуговування частини адміністративного корпусу, вказаної в пунктах 1.1, 1.2 цієї Мирової угоди.

1.6 Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд розвитку вітрильного спорту" та ОСОБА_2 сприяє в отриманні Базою відпочинку «Коксохімік» права оренди земельної ділянки для обслуговування частини адміністративного корпусу, вказаної в пунктах 1.1, 1.2 цієї Мирової угоди, в т.ч. земельних ділянок з кадастровим номером :00:001:0874 та кадастровим номером :00:001:0853.

1.7 База відпочинку «Коксохімік» відмовляється від будь-яких майнових, фінансових та інших претензій до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд розвитку вітрильного спорту», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . База відпочинку «Коксохімік» відкликає усі подані нею та будь-якими афілійованими з нею юридичними або фізичними особами заяви, позови, та інші процесуальні документи стосовно Товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд розвитку вітрильного спорту», гр. ОСОБА_2 , гр. ОСОБА_3 , що були подані протягом 2012-2020 років до Вовчанського районного суду Харківської області, Вовчанського відділу поліції Головного управління Національної поліції у Харківській області, Вовчанського відділу Чугуївської місцевої прокуратури Харківської області та до інших органів.

1.8 Базі відпочинку «Коксохімік» з державного бюджету повертається 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову на підставі платіжного доручення № 461 від 22.05.2019 р. ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», що складає 8 771.89 (вісім тисяч сімсот сімдесят одна гривня 89 коп.) на підставі ч. 1 ст. 142 ЦПК України.

Решта 50 відсотків судового збору, сплаченого Базою відпочинку «Коксохімік» при поданні позову, що складає 8 771,89 (вісім тисяч сімсот сімдесят одна гривня 89 коп.) відноситься на рахунок Бази відпочинку «Коксохімік».

Судовий збір, сплачений Базою відпочинку «Коксохімік» при поданні позову, відшкодуванню з боку Товариства з обмеженою відповідальністю «Фонд розвитку вітрильного спорту», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 не підлягає.

На Базу відпочинку «Коксохімік» не покладаються будь-які судові витрати, понесені ТОВ «Фонд розвитку вітрильного спорту», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

1.9 Сторони підтверджують, що ця Мирова угода відображає дійсні наміри та інтереси Сторін, відповідає вимогам діючого законодавства, стосується лише прав та обов`язків сторін щодо предмету спору у справі № 617/873/19 та не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

1.10 Ця Мирова угода набирає чинності з моменту її підписання і діє до повного виконання зобов`язань, передбачених цією Мировою угодою.

1.11 Сторони підтверджують, що вищевикладені умови відповідають їх волевиявленню і породжують настання бажаних наслідків, які відповідають їх дійсним інтересам. Наслідки закриття провадження у справі сторонам роз`ясненні та зрозумілі.

1.12 Сторони підтверджують, що особи, які підписали від імені Сторін цю Мирову угоду, мають всі необхідні повноваження на підписання цієї Мирової угоди та не мають будь-яких застережень та/або обмежень таких повноважень та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності.

1.13 Дана Мирова угода затверджується судом та є підставою для реєстрації речових прав на об`єкти нерухомого майна за Сторонами цієї Мирової угоди, згідно її положень.

1.14. Дана Мирова угода укладена у 5 (п`яти) автентичних екземплярах, по одному для кожної із Сторін та для Великобурлуцького районного суду Харківської області.

Суду не надано доказів на підтвердження повноважень директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд розвитку вітрильного спорту" Цистана В.В. на укладення мирової угоди, за умовами якої майно товариства передається базі відпочинку.

Відповідно до позовної заяви Бази відпочинку "Коксохімік" предметом спору є нежитлові приміщення 5, 6, 7, 8, 9 площею 199,40 кв.м., та приміщення 1, 2, 3, 4, 10, 11, площею 73,5 кв.м., в нежитловій будівлі - адміністративного корпусу, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

За умовами мирової угоди передбачається перехід права власності на інші приміщення та нежитлові будівлі за відсутності у суду доказів, які підтверджують право власності на це майно за особами, якими воно передається, що є порушенням ст. 321 ЦК України.

За пунктом 1.5 мирової угоди, ТОВ «Фонд розвитку вітрильного спорту» має відмовитися протягом 3 (трьох) місяців із дня підписання мирової угоди (шляхом укладення додаткової угоди до відповідного договору оренди землі) від права оренди на земельну ділянку кадастровий номер: :00:001:0853. Враховуючи те, що договір орендли землі №18 від 27.12.2019, копію якого додано до мирової угоди, укладено між ТОВ та Старосалтівською селищною радою, дана умова буде порушувати права третьої особи у справі.

Умови мирової угоди, викладені у п. п. 1.6 та 1.7 є неконкретними, суперечать закону та є невиконуваними.

З огляду на наведене, укладена сторонами мирова угода не може вважатися такою, що відповідає вимогам закону, не порушує права прав та інтересів інших осіб та є виконуваною, а тому суд вважає, що в її затвердженні нележить відмовити.

Керуючись статтями 128, 189, 196-198, 200, 207, 255, 258-260 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

п о с т а н о в и в:

Відмовити у затвердженні мирової угоди від 24.09.2020, укладеної у справі за позовом Бази відпочинку "Коксохімік" до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд розвитку вітрильного спорту", ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Старосалтівська селищна рада Вовчанського району Харківської області, третя особа, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Малахова Галина Іванівна, про визнання недійсними правочинів, скасування державної реєстрації права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності.

Ухвала оскарженню в апеляційному порядку не підлягає.

Продовжити підготовче судове засідання у справі.

Повний текст ухвали складено 20.11.2020.

Суддя Ю.М. Подмаркова