Провадження № 2/369/1422/20
РІШЕННЯ

Іменем України

19.10.2020 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Пінкевич Н.С.,

секретаря Одинцов О.С.

за участі представника позивача: Бубенко В.Г.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача Пальнюк В.В.

третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Укргаз» треті особи публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра», ОСОБА_3 , товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Ексінор» про визнання права власності,

в с т а н о в и в :

У серпні 2019 року позивач звернувся до суду з даним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що з метою придбання квартири ним було укладено з ТОВ «Укргаз» договір участі в будівництві об`єкту, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Для оплати об`єкту ним був отриманий кредит в ПАТ «Комерційний Банк «Надра» в розмірі 793 270,17 грн, за які були оплачені облігації. Відповідно до умов укладених договорів 28 січня 2019 року він погасив облігації та звернувся до товариства для отримання документів та оформлення права власності на квартиру. Але відповідач у порушення умов договору, відмовив. Своє рішення аргументував тим, що він не погасив лот облігацій до 13 березня 2019 року та 01 квітня 2019 року договір відповідно був розірваний. Вважає таку відмову незаконною та такою, що грубо порушує його права. Вказав, що тривалий час не міг погасити облігації через обтяження зі сторони ПАТ «Комерційний Банк «Надра» та арешту, накладеного Оболонським РВ ДВС ГТУЮ у м.Києві при виконанні судового рішення про стягнення з нього коштів за додаткові квадратні метри у придбаній квартирі. У подальшому він виконав рішення суду та оплатив додаткові метри, а відповідач прийняв таке виконання, чим підтвердив належність квартири саме йому.

Просив суд визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 115,6 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

23 вересня 2020 року до суду надійшов відзив на позов. Не погоджуючись з позовними вимогами ТОВ «Укргаз» зазначив, що між товариством та ОСОБА_1 укладено договір бронювання об`єкту будівництва та договір участі у будівництві об`єкту, а саме квартири141 по АДРЕСА_3 . за даним договором позивач зобов`язувався придбати облігації та повернути для погашення лот облігацій у строк, встановлений договором - 11 червня 2013 року. Натомість позивач погасив лот лише 28 січня 2019 року, чим істотно порушив умови укладених договорів. Листом від 01 квітня 2019 року товариство повідомило ОСОБА_1 про розірвання договору участі, а також звертався з листом від 23 квітня 2019 року про необхідність звернення позивача до банку для виплати йому номінальної вартості облігацій. Вважає, що позивач не надав жодного доказу на підтвердження своїх позовних вимог, тому підстави для задоволення позову відсутні. Просив відмовити в задоволенні позову.

У судовому засіданні представник позивача та позивач позовні вимоги підтримали. Просили позов задоволити.

У судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечував, просив відмовити в задоволенні позову.

У судовому засіданні третя особа ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав. При вирішенні спору просив врахувати, що з метою отримання інформації щодо реальності забезпечення кредиторських вимог новий кредитор він та позивач звернулись до відповідача з питанням про можливість виконання умов договору участі в будівництві та отримання у власність квартири, де їм повідомили, що отримати необхідні документи (договір участі у будівництві об`єкту, витяг з реєстру інвесторів, акт прийому передачі об`єкту квартири) буде можливо після сплати 29190,00 грн. вартості додаткових квадратних метрів. Дані умови були виконані позивачем. Просив задоволити позов.

У судове засідання представники ПАТ «Комерційний Банк «Надра» та ТОВ «Компанія з управління активами «Ексінор» не з`явилися. Про час та місце розгляду справи повідомлялись, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Дослідивши матеріали даної цивільної справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12.06.2009 №2 передбачено, що відповідно до статей 55, 124 Конституції України та статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

У п. 33 рішення ЄСПЛ від 19.02.2009 у справі «Христов проти України» суд зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване ч. 1 ст. 6 Конвенції, слід тлумачити в контексті преамбули Конвенції, яка, зокрема, проголошує верховенство права як складову частину спільної спадщини Договірних держав.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема, бути припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У справі Bellet v. France Суд зазначив, що стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи: роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

При розгляді справи судом встановлено, що 03 березня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укргаз» було укладено договір № 8/2/11/141/Ж участі в будівництві об`єкту.

За умовами договору ТОВ «Укргаз» бронює за замовником Об`єкт будівництва у житловому комплексі « Чайка », що (будується за адресою АДРЕСА_4 ; загальна площа 111,43 кв.м.

Забудовник (Відповідач) планує завершити будівництво Об`єкта нерухомості та здійснити введення його в експлуатацію в І кварталі 2009 року. Об`єкт будівництва передається Замовнику (Позивачу) у строки, зазначені в цьому Договорі, однак в будь-якому випадку після прийняття Об`єкта нерухомості в експлуатацію. Підтвердженням права власності Позивача на Лот облігацій є відповідна Виписка з рахунку, видана Зберігачем, щодо наявності Лоту облігацій на рахунок в цінних паперах Замовника (Відповідача) Право на отримання об`єкту будівництва у власність мають власники облігацій відповідної серії та кількості (Лотів облігацій).

Відповідно до п.п. 3.1-3.4 розділу 3 Договору участі в будівництві, умовою передачі Об`єкту будівництва Замовнику (Позивачу) є передача останнім повністю оплаченого Лоту облігацій до погашення. Передача Лоту облігацій Забудовнику (Відповідачу) здійснюється шляхом перерахування Лоту облігацій на рахунок в цінних паперах, відкритий Забудовником за наступними реквізитами: рахунок в НОМЕР_1 в ВАТ КБ «Надра», код МФС 1108. У випадку зміни реквізитів Забудовник повинен повідомити про це Замовника. Упродовж терміну, визначеного Інформацією про випуск облігацій, Забудовник приймає від Замовника повністю оплачений Лот облігацій та погашає такий Лот облігацій передачею Замовнику (Позивачу) Об`єкту будівництва. Погашення Лоту облігацій відбувається шляхом передачі Замовнику Об`єкту будівництва за Актом прийому-передачі Об`єкту будівництва, що є передумовою та підставою для оформлення та реєстрації Позивачем первісного права власності на об`єкт будівництва.

Відповідно до п. 1.5 розділу І Договору участі в будівництві, «Лот облігацій» та /або «Лот» - сукупна кількість Облігацій, яка відповідає загальній площі певного Об`єкту будівництва і є підставою для отримання у власність; Об`єкта будівництва власником Лоту облігацій під час погашення Лоту облігацій відповідно до умов та строків, передбачених Інформацією про випуск, за умови повної оплати вартості таких Облігацій. Лот за цим Договором складається з 11 143 штук Облігацій. Лот облігацій є неподільним.

Відповідно до п. 1.6 розділу І Договору участі в будівництві «Договір купівлі-продажу облігацій» - цивільно-правовий договір, укладений між Замовником та продавцем Лоту облігацій.

20 березня 2008 року за договором купівлі - продажу облігацій №Б-293/81-06-5/2008/001, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія з управління активами «Ексінор», яке діяло від свого імені та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду «Ексінор 1» не диверсифікованого виду закритого тиру, від імені та за дорученням якого в якості повіреного діяв ВАТ КБ «Надра», було придбано емітовані Відповідачем для будівництва «об`єкту будівництва» облігації у кількості 11143 штук, загальною вартістю 780 010,00 грн.

На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що за цим договором ОСОБА_1 було викуплено «Лот облігацій», передбачений умовами договору резервування/бронювання та участі в будівництві об`єкту №8/2/11/141/Ж від 03.03.2008 року.

Також 03 квітня 2008 року між ОСОБА_1 (позичальник) та ВАТ КБ «Надра» укладено кредитний договір № 286/П/99/2008-980.

Відповідно до п.п.. 1.1,1.2, розділу 1 кредитного договору Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в розмірі 793270,17 грн. у порядку та на умовах , визначених цим Договором за програмою «Нове житло».

Цільове використання Кредиту: 1) придбання цінних паперів - облігацій у без документарній формі випуску у кількості 11 143 шт., емітованих ТОВ «Укргаз» з номінальною вартістю кожної облігації 38,00 грн., згідно договору купівлі-продажу облігацій № Б-293/81 -06-5/2008/001 від 20.03.2008 року, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «КУА «Ексінор» з подальшим їх обміном на об`єкт нерухомості-квартиру, яка по Договору про резервування/бронювання приміщення №8/2/11/141/Ж від 03.03.2008 року, що, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Укргаз» та на підставі якого резервується, бронюється об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_5 ; 2) витрати Позивача, пов`язані з оформленням кредиту; 3) оплата комісії за розрахунки за цим Договором.

Відповідно до меморіального ордеру № К99/3/1-17 від 03.04.2008 року отримані за кредитним договором кошти у сумі 780 010,00 грн., ОСОБА_1 03 квітня 2008 року перерахував ТОВ «КУА «Ексінор» у якості оплати за облігації звичайні іменні цільові згідно договору № Б-293/81 -06-5/2008/001 від 20.03.2008 року.

Відповідно до п. 2.5, 2.6 Договору купівлі-продажу облігацій право власності на вищевказані облігації від Продавця до Покупця (Позивача) переходить з моменту зарахування облігацій з рахунку Продавця на рахунок у цінних паперах Покупця (Позивача) № НОМЕР_2 у зберігача ВАТ КБ «Надра»; код 1108, та за умови сплати Продавцю загальної договірної вартості облігацій. Перереєстрація права власності на облігації здійснюється Продавцем шляхом переказу облігацій на рахунок у цінних паперах Покупця (Позивача).

Враховуючи умови договору до ОСОБА_1 перейшло право власності на вищевказані облігації, тому 03 квітня 2008 року, між ОСОБА_1 та ВАТ КБ «Надра» було укладено договір застави цінних паперів №151.

Відповідно до п. 1.1 вищевказаного договору предмет застави (облігації, емітовані ТОВ «Укргаз», іменні, безпроцентні, бездокументарні, код В депозитарії ВАТ «МФС» 1108, у кількості 11143 шт.) зберігається (обліковується) на рахунку у цінних паперах і належить Заставодавцю (Позивачу) на праві власності, що підтверджується випискою про залишок на рахунку у цінних паперах № НОМЕР_2 , складеної Зберігачем.

Положеннями ст.3 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» визначено, що цінні папери - це документи встановленої форми з відповідними реквізитами, що посвідчують грошові або інші майнові права, визначають взаємовідносини особи, яка їх розмістила (видала), і власника, та передбачають виконання зобов`язань згідно з умовами їх розміщення, а також можливість передачі прав, що випливають із цих документів, іншим особам. Цінні папери за порядком їх розміщення (видачі) поділяються на емісійні та неемісійні. Емісійні цінні папери - це цінні папери, що посвідчують однакові права їх власників у межах одного випуску стосовно особи, яка бере на себе відповідні зобов`язання (емітент). До емісійних цінних паперів належать, зокрема, облігації підприємств.

Зважаючи на встановлені судом обставин, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 відповідно до п.2.7 Договору про резервування/бронювання об`єкту будівництва та участі у будівництві з переходом права власності на Облігації набув право на отримання Об`єкту будівництва у власність.

Як вказувалось вище, 03 березня 2008 року між ТОВ «Укргаз» (Забудовник) та ОСОБА_1 (Замовник) був укладений договір участі у будівництві об`єкту №8/2/11/141/ж, а також договір бронювання об`єкту будівництва №8/2/11/141/ж.

Даним договором встановленні права та обов`язки сторін. Так, зобов`язання Замовника є: умовою передачі об`єкта будівництва є передача Замовником повністю оплаченого Лоту облігацій» (п.3.1); Забудовник погашає Лот облігацій передачею Замовнику Об`єкту будівництва у порядку, передбаченому цим Договором та Інформацією про випуск облігацій (п.3.2); строк погашення Лоту облігацій наведений в Інформації про випуск; дата закінчення погашення, визначена в Інформації про випуск залишається незмінною (п.3.13); сторони повинні виконувати обов`язки, які передбачені Інформацією про випуск облігацій (п.4.2.10); погасити повністю сплачений Замовником та переданий до погашення Лот облігацій у порядку, передбаченому умовами цього Договору та Інформацією про випуск облігацій (п.4.4.2); у випадку невиконання Замовником своїх зобов`язань, передбачених цим Договором, дія цього Договору припиняється (п.4.2); дія Договору може бути достроково припинена з одночасним припиненням усіх прав Замовника на Об`єкт будівництва у випадках, передбачених Договором та/або чинним законодавством (п.7.2).

Будинок, де знаходиться об`єкт нерухомості був введений в експлуатацію 11 червня 2013 року з присвоєнням об`єкту поштової адреси: АДРЕСА_6 , що підтверджується Рішенням № 5 виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району, а також Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту від 23 травня 2013 року.

У відповідності до Інформації про випуск облігацій, зареєстрованої Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку, згідно свідоцтва про реєстрацію випуску облігацій (серії А і В) за реєстраційним номером 70/2/07 від 18 жовтня 2007 року та опублікованої в офіційному виданні «Дивіденди інформ» за №239-240 від 22 жовтня 2007 року кожна облігація надає її власнику право отримати у власність 0,01 квадратного метра об`єкта нерухомості в результаті її погашення у відповідності до умов і строків, передбачених інформацією про емісію облігацій. Згідно п. 14.1 Інформації про емісії облігацій, дата погашення облігацій серії «С» закінчується не раніше здачі будинку в експлуатацію. Пунктом 14.4 цієї Інформації передбачено, що у разі, якщо власник облігацій не перерахував їх на рахунок емітента, то погашення облігацій здійснюється впродовж одного місяця з дати закінчення погашення облігацій.

У відповідності до п.16 ч.1 ст.1 Закону України «Про депозитарну систему України» реєстр власників іменних цінних паперів - перелік власників іменних цінних паперів, складений відповідно до вимог законодавства Центральним депозитарієм або, у випадках, встановлених цим Законом, - Національним банком України на певну дату із зазначенням кількості іменних цінних паперів, належних зазначеним власникам на праві власності, номінальної вартості і виду таких цінних паперів та іншої інформації, визначеної Комісією.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про депозитарну систему України», депозитарна діяльність - діяльність професійних учасників депозитарної системи України та Національного банку України щодо надання послуг із зберігання та обліку цінних паперів, обліку і обслуговування набуття, припинення та переходу прав на цінні папери і прав за цінними паперами та обмежень прав на цінні папери на рахунках у цінних паперах депозитарних установ, емітентів, депозитаріїв-кореспондентів, осіб, які провадять клірингову діяльність, Розрахункового центру з обслуговування договорів на фінансових ринках (далі - Розрахунковий центр), депонентів, а також надання інших послуг, які відповідно до цього Закону мають право надавати професійні учасники депозитарної системи України.

Набуття і припинення прав на цінні папери і прав за цінними паперами здійснюються шляхом фіксації відповідного факту в системі депозитарного обліку (ч.2 ст.4 Закону України «Про депозитарну систему України»).

Відповідно до ч.1 ст.8 Закону України «Про депозитарну систему України», підтвердженням прав на цінні папери та прав за цінними паперами, що існують в бездокументарній формі, а також обмежень прав на цінні папери у певний момент часу є обліковий запис на рахунку в цінних паперах депонента в депозитарній установі.

Згідно листа-відповіді Голови правління Публічного акціонерного товариства «Національний депозитарій України» (Центральний депозитарій) від 23 березня 2017 року, ПАТ «КБ НАДРА» 24.05.2016 року передало Центральному депозитарію, як уповноваженому на зберігання баз даних інформацію та документи, передбачені Положенням про припинення депозитарною установою провадження професійної діяльності на фондовому ринку - депозитарної діяльності, затвердженого рішенням Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 08.04.2013р № 431. Цим листом підтверджується, ОСОБА_1 має рахунок в цінних паперах, на якому обліковується 11 143 штуки облігацій іменних цільових (ІSIN UA ), емітентом яких є ТОВ «Укргаз».

Після припинення діяльності депозитарної установи, 21.08.2015 року, за заявою ОСОБА_1 від 03.09.2015р., вх.№55611, Облігації були переведені на зберігання до АТ «Ощадбанк» та 28 січня 2019 року Облігації були погашені ОСОБА_1 , що підтверджується випискою про операції з цінними паперами від 28.01.2019 року.

З матеріалів справи та пояснень сторін вбачається, що після погашення Облігацій, з метою оформлення права власності на квартиру (об`єкт будівництва) 28 лютого 2019 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Укргаз» з заявою про надання договору участі в будівництві, витягу з реєстру інвесторів та акту прийому - передачі квартири.

Листом ТОВ «Укргаз» № 31/03 від 15.03.2019 року відмовив ОСОБА_1 у наданні документів. Відмову мотивував тим, що станом на 13 березня 2019 року ОСОБА_1 не пред`явлено облігації для погашення.

З даним твердження та причинами суд не погоджується, оскільки з матеріалів справи встановлено, що позивач погасив лот облігацій 28.01.2019 року.

Також ТОВ «Укргаз» направив ОСОБА_1 повідомлення про розірвання договору від 01.04.2019 року. При цьому вказав, 03.03:2008 року між сторонами укладено Договір участі у будівництві об`єкту № 8/2/11/141/Ж, на підставі п.2 якого Позивач зобов`язався повністю оплатити та пред`явити Відповідачу до погашення 11 143 штук Облігацій, а відповідач зобов`язався збудувати Позивачу в погашення Облігацій квартиру АДРЕСА_7 (поштова адреса об`єкту будівництва: АДРЕСА_8 . Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Укргаз», зареєстрованою в ДКЦПФР і опублікованою в офіційному виданні «Бюлетень. Цінні папери України» за № 239-240(2169-2170) від 22.10.2007 року, дата не раніше дати введення будинку в експлуатацію, а саме 11.06.2013 РОКУ, натомість. Лот облігацій було передано 28.01.2019 року. В зв`язку з порушенням строків погашення Лоту облігацій товариство в односторонньому порядку розірвав Договір участі у будівництві об`єкту № 8/2/11/141/Ж від 03.03.2008 року з моменту поштового відправлення даного повідомлення.

Тобто відповідач розірвав договір вже після погашення лоту облігацій.

Відповідно до п.3.10 Інформації про випуск облігацій ТОВ «Укргаз» закінчення строку погашення облігацій не раніше введення відповідних об`єктів будівництва в експлуатацію, тобто не раніше 11.06.2013 року. Погашення облігацій здійснюється по номінальній вартості шляхом отримання нерухомості відповідно до серії облігацій в об`єктах будівництва.

Враховуючи викладене, з поданих відповідачем доказів встановлено, що конкретної дати закінчення строку погашення Облігацій не визначено.

Як причини неможливості погасити Облігації в строки ОСОБА_1 вказував, що по-перше, своєчасно не був повідомлений про кінцевий термін погашення облігацій, а по-друге, на Облігації було накладено обтяження ПАТ КБ «Надра» на підставі договору застави майнових прав по договору купівлі продажу цінних паперів № Б- 293/81-06-5/2008/001. Крім обтяження зі сторони ПАТ КБ «Надра», 17.01.2014 року Оболонським РВ ДВС ГТУЮ у м. Києві було накладено арешт на Облігації, що підтверджується актом опису й арешту майна від 17.01.2014 року.

При вирішенні спору суд також враховує, що п.3.10 Договору участі в будівництві об`єкту, у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа Об`єкту будівництва буде більшою за проектну, замовник (Позивач) зобов`язується протягом строку обігу Облігацій до моменту підписання Акту прийому-передачі Об`єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість Облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа Об`єкту будівництва більша від запланованої /по 1 облігації за 0.01 кв.м.

Відповідно до п. 3.10 Інформації про випуск облігацій, у випадку коли загальна площа Об`єкта нерухомості за даними міського БТІ перевищує площу об`єкта, зазначену у лоті, на яку надає право Лот, власник Лоту облігацій зобов`язаний внести на рахунок емітента суму, яка дорівнює вартості додаткової площі.

Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 23 травня 2014 року (справа №756/3068/14-ц) позов ТОВ «Укргаз» було задоволено та стягнуто з ОСОБА_1 29190 грн. за додаткові метри в об`єкті будівництва.

У подальшому виконавчий лист поданий до Оболонського РВДВС ГТУЮ у м. Києві до виконання та відкрито виконавче провадження №46636143 про стягнення 29 190 грн.

Частиною 1 ст.1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що дія цього Закону поширюється на державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Пунктом 1 ч.1 ст.2 цього Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає, серед іншого, право власності.

Частиною 1 ст.5 наведеного Закону передбачено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.6 цього Закону організаційну систему державної реєстрації прав становлять, зокрема, державні реєстратори прав на нерухоме майно.

Державним реєстратором є, серед іншого, нотаріус (п.2 ч.1 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Згідно ч.1 ст.9 наведеного Закону до повноважень суб`єктів державної реєстрації прав належить: 1) забезпечення: проведення державної реєстрації прав; ведення Державного реєстру прав; взяття на облік безхазяйного нерухомого майна; формування та ведення реєстраційних справ; 2) здійснення інших повноважень, передбачених цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Частиною 3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; 4) під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до нього записи про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації прав; 7) виготовляє електронні копії документів та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує та веде реєстраційні справи у паперовій формі. Ведення реєстраційної справи у паперовій формі здійснюється виключно державними реєстраторами, які перебувають у трудових відносинах з виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями, за місцезнаходженням відповідного майна; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації; 6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником; 8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно ч.1 ст.27 наведеного Закону державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно чи його дубліката, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Частиною 1 ст.24 наведеного Закону передбачено виключний перелік підстав для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень, а саме: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; 7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; 11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 затверджено Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідно до п.6 якого державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком. У разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду з одночасним набуттям речових прав на земельну ділянку, на якій вони розташовані, а також у разі державної реєстрації речових прав, що є похідними від права власності, одночасно з державною реєстрацією права власності на таке майно заявником подається одна заява.

Згідно п.9 наведеного Порядку разом із заявою заявник подає оригінали документів, необхідні для відповідної реєстрації, та документи, що підтверджують сплату адміністративного збору та/або внесення плати за надання інформації з Державного реєстру прав.

Відповідно до п.18 цього Порядку за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації.

19 липня 2018 року маж ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_3 було укладено договір № 286/П/99/2008-980 купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором та договорами застави. За цим Договором, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, за результатами відкритих торгів (аукціону) з продажу майнових прав, оформлених протоколом №ПА-ЕА-2018-05-17-000016-Ь від 04.07.2018 року, складеного Товарна біржа «Біржа.Онлайн», ПАТ КБ «Надра» передало у власність, а ОСОБА_3 прийняв у власність права вимоги до Позивача за кредитним договором №286/П/99/2008-980 від 03.04.2008 року, договором застави цінних паперів №151 від 03.04.2008 року, Договором застави майнових прав №229 від 03.04.2008 року, договором застави по договору купівлі-продажу цінних паперів №Б- 293/81-06-5/2008/001 від 03.04.2008 року з додатковими договорами/угодами.

Відповідно до квитанції № 0.0..1 від 09.08.2018 року та постанови про закінчення виконавчого провадження від 20.12.2018 року ОСОБА_1 було сплачено кошти за додаткові квадратні метри. Постанова про закінчення виконавчого провадження у зв`язку з виконанням рішення суду, товариством не оскаржувалось.

Відповідно до частини першої статті 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійснені цивільних прав особа повинна додержуватись моральних засад суспільства.

Частиною третьою статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Принципи справедливості, добросовісності та розумності - одні з керівних засад цивільно-правового регулювання суспільних відносин, які визначають характер поведінки учасників з точки зору необхідності сумлінного здійснення ними своїх цивільних прав і виконання цивільних обов`язків, а також права та інтереси інших учасників з метою недопущення їх порушення, закріплення можливості адекватного захисту порушеного права або інтересу.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи встановлені судом обставини та досліджені в судовому засіданні докази, протягом всього часу (до 01 квітня 2019 року) товариства не заперечувало права ОСОБА_1 на отримання квартири у власність та не передавало спірну квартиру у власність третім особам, не повернуло кошти, отримані за об`єкт будівництва, після виконання позивачем всіх умов укладених договорів, товариство не виконує умови договору, заперечує право власності позивача на спірну квартиру, не надає пакет документів, необхідний для реєстрації права власності, тому позовні вимоги суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Обґрунтовуючи своє рішення, суд приймає до уваги вимоги ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини зазначені в рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, № 303А, п. 2958. Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Укргаз» треті особи публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра», ОСОБА_3 , товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Ексінор» про визнання права власності задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 115,6 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи(вирішення питання) без повідомлення(виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скаргу на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений 29 жовтня 2020 року.

Суддя