Справа № 473/329/20
РІШЕННЯ

іменем України

"24" лютого 2020 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Ротар М.М., при секретарі Гавриловій І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним

встановив

30 січня 2020 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку, що розташований за адресою Миколаївська АДРЕСА_1 район пос. Щербановський, укладеного 03 серпня 1998 року та зареєстрованого за №79 на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що даний договір був укладений між її чоловіком ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в письмовій формі і зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість-Південь», нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що нотаріальне посвідчення договору неможливе в зв`язку з тим, що її чоловік ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , однак всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просила позов задовольнити.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 31 січня 2020 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В судове засідання позивач ОСОБА_4 не з`явилася, від неї на адресу суду надійшла заява в якій вона просить розглядати справу у її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з`явилася, від неї на адресу суду надійшла заява, в якій вона просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 03 серпня 1998 року між ОСОБА_3 , як покупцем та ОСОБА_2 , як продавцем був укладений договір купівлі-продажу будинку, що розташований в пос. Щербанівський в Вознесенського району Миколаївської області та зареєстрований в той же день на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» за реєстровим №79. Право власності зареєстровано за ОСОБА_5 у Вознесенському бюро технічної інвентаризації 03 серпня 1998 року за р.№107.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 від 03.11.2017 року). Спадкоємцем після його смерті першої черги за законом є його дружина ОСОБА_1 , яка прийняла спадщину шляхом постійного проживання зі спадкодавцем на час відкриття спадщини.

В судовому засіданні було встановлено, що сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст. ст. 4,14,81,223,280,281,259,263,265,273 ЦПК України, суд

ухвалив

позовні вимоги - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі продажу будинку, що розташований за адресою Миколаївська область Вознесенський район пос. Щербановський, який укладено та зареєстровано на Товарній біржі «Нерухомість-південь» 03 серпня 1998 року за р.№ 79, між покупцем ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя М.М. Ротар