Справа № 577/5782/19
Провадження № 2/577/258/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2020 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді Буток Т.А.

при секретарі Степановій І.О.

з участю представника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотоп справу за позовом ОСОБА_2 до Конотопської міської ради Сумської області про визнання права власності на об`єкт самочинного будівництва,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на магазин промислових товарів по АДРЕСА_1 , розташований на 81/94 частині земельної ділянки з кадастровим номером :04:017:0017. Свої вимоги обгрунтовує тим, що 19.03.2004 року придбала у власність у ТОВ ВКФ «Побутсервіс» 37/50 частин нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 . Відповідно до проектної документації «Реконструкція частини нежитлових приміщень в магазин промислових товарів по АДРЕСА_1 » нею були частково виконані будівельні роботи. Рішенням виконавчого комітету міської ради в травні 2005 року був затверджений акт приймальної комісії на введення в експлуатацію магазину промислових товарів по АДРЕСА_1 . В вересні цього ж року отримала свідоцтво на право власності на ціле вбудоване приміщення магазину промислових товарів (І черга) по АДРЕСА_1 . Рішенням виконкому від 29.10.2007 року № 363 Про вирішення питань з будівництва, порушених підприємствами, організаціями та приватними особами міста» частині вказаного нежитлового приміщення присвоєна адреса: АДРЕСА_1 . Відповідно до проектної документації нею виконувалися будівельні роботи 2-ої черги з реконструкції, по завершенню яких КП «Конотопське МБТІ» розроблена інвентарна справа на магазин промислових товарів по АДРЕСА_1 . В інвентарній справі відсутня відмітка «самочинно збудовані», оскільки всі роботи були виконані у відповідності до проекту. Для здачі об`єкту в експлуатацію вона письмово звернулася до приймальної комісії виконкому, але отримала усну відмову в зв`язку з тим, що не оформлені правовстановлюючі документи на земельну ділянку під будівлею. У 2012 році між нею, іншими співвласниками будівлі та Конотопською міською радою укладений договір оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 . Відповідно до договору оренди від 02.11.2018 року, укладеного між позивачем та Конотопською міською радою, 81/94 частини земельної ділянки по АДРЕСА_2 -Б перебуває в її користуванні. Строк дії договору до 22.11.2023 року. Для отримання правовстановлюючих документів на реконструйований об`єкт 22.10.2019 року вона звернулася до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області з заявою щодо надання роз`яснень стосовно можливості подання декларації про готовність об`єкта до експлуатації на об`єкт: «Реконструкція частини нежитлових приміщень в магазин промислових товарів по АДРЕСА_1 (II черга)» та її реєстрації. Листом Управління ДАБІ від 25.10.2019 року №40-1018/2292-19 її проінформовано про те, що в Управлінні ДАБІ правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинно збудованих магазинів відсутні та рекомендовано вирішувати питання в судовому порядку. Ці обставини змусили її звернутися до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_2 та представник позивача ОСОБА_1 , кожен окремо, в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Відповідач Конотопська міська рада в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить розгляд справи проводити без участі представника, по суті позовних вимог не заперечує, при винесенні рішення покладається на розсуд суду (а.с. 47).

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. А відповідно до ч. 5 ст. 376 цього Кодексу на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до договору купівлі-продажу частини нежилого приміщення від 19.03.2003 року, ОСОБА_2 придбала у виробничо-комерційної фірми «Побутсервіс» у формі товариства з обмеженою відповідальністю 37/50 частин нежитлової будівлі, розташованої в АДРЕСА_1 (а.с. 7-8).

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10078966 від 14.03.2006 року, 37/50 частки будівлі контори та нежитлової будівлі в АДРЕСА_1 належать на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 (а.с.9).

Рішенням виконавчого комітету Конотопської міської ради № 320 від 29.03.2005 року затверджено акти приймальної комісії на введення в експлуатацію магазину промислових товарів по АДРЕСА_2 , загальною площею 237,4 кв. м. (а.с.10).

Рішенням виконавчого комітету Конотопської міської ради № 363 від 29.10.2007 року внесено зміни в нумерацію будівель та присвоєно частині нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 (а.с.11).

Згідно свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ № 722118 від 30.09.2005 року та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8637571 від 14.10.2005 року ціле вбудоване приміщення магазину промислових товарів (1 черга), загальною площею 237,4 кв.м., в АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_2 (а.с. 12,13).

З договору оренди землі, укладеного 22.11.2018 року між Конотопською міською радою та ОСОБА_2 , та акту приймання передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 29.01.2019 року, вбачається, що позивачу надано 81/94 частин земельної ділянки від загальної площі 0,0564 га, що становить 0,0486 га, з кадастровим номером :04:017:0017, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована у АДРЕСА_1 -б (а.с. 14-20, 21).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 154892648 від 04.02.2019 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 154892452 від 04.02.2019 року власником та орендодавцем 81/94 частини земельної ділянки від загальної площі 0,0564 га, що становить 0,0486 га, кадастровий номер :04:017:0017 є Конотопська міська рада, а орендарем ОСОБА_2 (а.с. 22-23,24-25).

КП «Конотопське МБТІ» розроблена інвентарна справа на магазин промислових товарів по АДРЕСА_1 , де відсутня відмітка «самочинно збудовані», оскільки всі роботи були виконані у відповідності до проекту (а.с.26-39).

Згідно листа Управління ДАБІ від 25.10.2019 року № 40-1018/2292-19 встановлено, що в Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинно збудованих магазинів. Системне врегулювання питань порушених в заяві, можливе в рамках судового розгляду (а.с. 17).

Аналізуючі зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що магазин промислових товарів по АДРЕСА_1 , розташований на 81/94 частині земельної ділянки з кадастровим номером :04:017:0017, не порушує права та інтереси інших осіб, будівництво виконано з дотриманням будівельних, архітектурних, санітарних норм і правил.

Враховуючи вищевикладене, те, що відповідач по суті позовних вимог не заперечує, необхідно визнати за позивачем право власності на це майно.

Керуючись ст. ст. 328, 376 ЦК України, ст. 12, 76-81, 89, 206, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканки АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_1 , виданий 08.06.2016 року Конотопським МВ УДМС України в Сумській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на магазин промислових товарів по АДРЕСА_1 , розташований на 81/94 частині земельної ділянки з кадастровим номером :04:017:0017.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до Конотопського міськрайонного суду Сумської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Буток Т. А.