Справа №701/527/20
Провадження №6/701/28/20
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" листопада 2020 р. Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого судді - В.Л. Маренюка

за участю секретаря - Н.В. Філіпчак

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка поданням приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Матвійчук Юлії Володимирівни про звернення стягнення на нерухоме майно, що не зареєстроване за боржником в установленому законом порядку,

В С Т А Н О В И В :

Приватний виконавець виконавчого округу Черкаської області Матвійчук Юлії Володимирівни звернулась до Маньківського районного суду Черкаської області з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, що не зареєстроване за боржником в установленому законом порядку.

На підставу своїх вимог спирається на те, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Черкаської облік Матвійчук Ю.В. знаходиться виконавче провадження № 63501223 примусово виконання виконавчого листа Маньківського районного суду Черкаської області № 701/527/20 від 15.09.2020 року щодо звернення стягнення на предмет іпотеки,сам;: на магазин-кафе, позначений на плані літерою А загальною площею 71,3 кв. м. з прибудовами а,а1, площею 10,2 кв.м. та 12,0 кв.м. відповідно, та ганками (літери за планом земельної ділянки І, II) площею 4,1 кв.м. та 7,5 кв.м. відповідно, нежитлова будівля «б», загальною площею 36,5 кв.м., нежитлова будівля «В», загальною площею 8,5 кв.м. погріб під «В» вбиральня «Д», огорожа № 1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку площею 0,25 га (нуль цілих 25 сотих гектара), передану для обслуговування вищевказаного нерухомого майна, кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0006; що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 у Анатолію Григоровичу в рахунок погашення заборгованості за Договором кредиту № 902/06- 034-67 від 11.02.2008 року, заборгованість - 168 796,30 грн, а саме: Сума заборгованості за кредитом 40104,72 грн.; Сума заборгованості за відсотками 91004,35 грн. Розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту 8490,01 грн.; Розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків 24555,27 грн.; Розмір інфляційних витрат за кредитом 1194,41 грн.; Розміру інфляційних витрат за відсотками 3447,54 грн. на користь Акціонерного товарної "Альфа-Батк", 03150, м. Київ, вулиця Велика Васильківська, 100, МФО 300346, код ЄДРІЮУ 23494714, п/р № UА0000004 шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», за початковою ціною встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна, під час проведення виконавчих дій.

За вказаним виконавчим документом боржником є - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса згідно виконавчого документа: АДРЕСА_1 .

Статтею 3 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що виконавчі листи є виконавчими документами, які підлягають примусовому виконанню.

Виконавчий документ на сьогоднішній день боржником не виконано, декларацію про доходи та майно, яким володіє боржник не надано, будь яких дій спрямованих на його виконання не здійснено, що суперечить вимогам частини п`ятої статі 19 Закону України "Про виконавче провадження".

В ході примусового виконання виконавчого документа, приватним виконавцем вчинено наступні виконавчі дії:

З метою реального виконання вимог виконавчого документу, приватним виконавцем, 04.11.2020 року винесено постанову про відкриття виконавчого провадження ВП № 63501223 та 04.11.2020 року рекомендованим листом направлено на адресу боржника зазначену у виконавчому документі за трекінгом поштового відправлення № 250 (копію додаю). Згідно ч.1 ст. 28 Закону України «Про виконавче провадження» боржник вважається повідомленим про початок примусового виконання рішень, якщо йому надіслано постанову про відкриття виконавчого провадження за адресою, зазначеною у виконавчому документі.

Копію постанови про відкриття виконавчого провадження отримано боржником13.11.2020 року, про що свідчить особистий підпис на супровідному листі до постанови про відкриття виконавчого провадження.

Під час виконання рішення суду виконавцем встановлено, що згідно інформаційної довідки з Державних реєстрів №231008967 від 04.11.2020 року зареєстровані відомості щодо прав власності боржника на нерухоме майно, а саме: магазин-кафе за адресою: АДРЕСА_1 ;

04.11.2020 року у відповідності до вимог частини 2 ст. 56 Закону України «Про виконавче провадження» винесена постанова про арешт майна боржника, якою накладено арешт на вищевказаний магазин-кафе та внесені відповідні відомості про обтяження до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

06.11.2020 року отримано витяг № НВ-020 від 04.11.2020 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку К/Н :01:002:0006, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту від 08.10.2007 року серія ЯЕ № 620319 виданого Кислинською сільською радою.

06.11.20202 року у відповідності до вимог частини 2 ст. 56 Закону України «Про виконавче провадження» винесена постанова про арешт майна боржника, якою накладено арешт на вищевказаний магазин-кафе та внесені відповідні відомості про обтяження до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно іпотечного договору № ІД902/06-034-67 від 11.02.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Маньківського районного нотаріального округу Старосвітською О.Г., укладеного між ОСОБА_2 та Акціонерним - комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (на момент укладення договору) в подальшому, внаслідок реорганізації АТ «Укрсоцбанк» шляхом приєднання до АТ «Альф - Банк», останній є правонаступником кредитора в даному зобов`язанні боржником передано в іпотеку:

земельна ділянка загальною площею 0,25 га кадастровий номер :01:002:0006, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

13.11.2020 року виконавцем проведено опис та арешт наступного майна боржника: магазин-кафе та земельна ділянка, К/Н :01:002:0006, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в присутності боржника про, що свідчить його підпис в акті.

Вищевказана земельна ділянка належить боржникові на підставі Державного акту від 08.10.2007 року серія ЯЕ № 620319 виданого Кислинською сільською радою.

Таким чином, боржник знає про відкрите виконавче провадження, щодо нього та суму заборгованості, яку він винен по рішенню суду, але обізнано не бажає вчиняти дії на погашення своїх зобов`язань.

Враховуючи те, що ОСОБА_2 не зареєстрував право власності на земельну ділянку, яку на підставі договору іпотеки передав в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, тому виникла необхідність для звернення до суду з метою отримання дозволу про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, що не зареєстровано в установленому законом порядку, що і змусило приватного виконавця звернутись з відповідною заявою до суду.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, приходить до наступного висновку.

Розгляд подання здійснюється за наявними у суду матеріалами справи з огляду на те, що відповідно до положень ч. 11 ст. 440 ЦПК України суд розглядає подання державного виконавця без повідомлення сторін виконавчого провадження та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Приватний виконавець в своєму поданні заявив про розгляд даного подання без його участі, у зв`язку з попередження виникнення та запобігання поширення гострої респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом COVID-19, та зважаючи на карантин визначений постановою КМУ від 11.03.2020 року №211 та з урахуванням рішення Уряду про заборону пасажирських перевезень та обмеження кількості учасників масових заходів, а також лист Ради суддів України від 16.03.2020 року9/рс-186/20.

Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Згідно із ч.2ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до п.1.ч.1ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає: право власності.

Згідно з п.п.1-6ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі визначених документів.

Відповідно до ч. 10ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

У разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ст. 2 ЗУ "Про виконавче провадження", виконавче провадження здійснюється з дотриманням таких засад: верховенства права, обов`язковості виконання рішень, законності, диспозитивності, справедливості, неупередженості та об`єктивності, гласності та відкритості виконавчого провадження, розумності строків виконавчого провадження, співмірності заходів примусового виконання рішень та обсягу вимог за рішеннями, забезпечення права на оскарження рішень, дій чи бездіяльності державних виконавців, приватних виконавців.

Аналіз наведених норм та дослідження доказів вказує на те, що приватним виконавцем доведено обставини, які підтверджують правомірність звернення приватного виконавця із таким поданням про звернення стягнення на земельні ділянки, оскільки право власності на це нерухоме майно не зареєстроване за боржником ОСОБА_2 , яка є власником вказаних земельних ділянок, а відтак суд приходить до висновку, що подання приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Матвійчук Ю.В., підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 25 8- 260, 353, 354, 440 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Черкаської області Матвійчук Юлії Володимирівни про звернення стягнення на нерухоме майно, що не зареєстроване за боржником в установленому законом порядку - задовольнити.

Звернути стягнення на майно, що не зареєстроване за боржником в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку площею 0,25 га. кадастровий номер :01:002:0006, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту від 08.10.2007 року серія ЯЕ № 620319 виданого Кислинською сільською радою.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена в порядку і строки, передбачені ст. ст. 353 - 355 ЦПК України до Черкаського апеляційного суду через Маньківський районний суд протягом 15 днів з дня її складення.

Суддя В.Л. Маренюк