Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Позивач посилається на те, що 28.03. 2020 року придбав у ОСОБА_2 , ОСОБА_4 квартиру з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 . Ціна квартири була обумовлена в сумі 83 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачам, про що свідчить розписка останнього, а відповідачі зі свого боку обіцяли переоформити квартиру на ім`я позивача. Але після отримання грошей договір нотаріально не посвідчений, у зв`язку з неявкою відповідача ОСОБА_4 , яка проживає в м. Дніпро.

Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на квартину з господарськими спорудами, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, надіславши на адресу суду заяву в якій прохають розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.07.2003 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.07.2004 року, квартира в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 та ОСОБА_5 по Ѕ частині (а. с. 4).

Бажаючим придбати квартиру став позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У зв`язку з неявкою відповідачів, які отримали кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчено.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст.ст. 247,264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу квартири з господарськими будівлями, розташованої в АДРЕСА_1 , укладений 28 березня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 , право власності на квартиру загальною площею 49,8 м 2 , жилою 22,8 м 2, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук