Справа № 172/444/20
Провадження № 2/172/215/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.11.2020 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Битяка І.Г.

за участю: секретаря судового засідання Глушко О.М.

представника позивача Зайцева В.А.

представника відповідача-1 Єланського О.Г.

третьої особи - ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Рубін» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестагро», треті особи державний реєстратор виконавчого комітету Васильківської селищної ради Дніпропетровської області Побережний Сергій Євгенович, Миколаївська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення державного реєстратора, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом.В обґрунтування позовних вимог вказує, що 04.10.2018 року виконавцем земельних торгів ТОВ «Земля и право» за реєстраційним номером № 3 було зареєстровано заяву ФГ «Рубін» про участь у земельних торгах для юридичних осіб резидентів, на право оренди земельної ділянки площею 7,3676 га, яка розташована на території Зеленогайської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:003:0099 за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Організатором земельних торгів виступала Миколаївська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області. 11.10.2018 року протоколом № 5 земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки ФГ «Рубін» було визначено переможцем торгів за лотом № 26393, яке й отримало право оренди вищевказаної земельної ділянки. При цьому ТОВ «Інвестагро» також приймало участь у цих торгах. 11.10.2018 року на підставі даного протоколу між ФГ «Рубін» та Миколаївською сільською радою Васильківського району укладено договір оренди землі, де орендарем виступає фермерське господарство, а орендодавцем сільська рада та підписано акт приймання-передачі земельної ділянки. 18.10.2018 року державним реєстратором виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Дубовиком А.О. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди земельної ділянки), індексний номер 43557324, строком до 16.10.2025 року. На виконання п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договору оренди землі від 11.10.2018 року ФГ «Рубін» орендар сплачує Миколаївській сільській раді орендну плату за отримане право користування земельною ділянкою.

23.01.2020 року в момент подачі ФГ «Рубін» довідки про наявність земель у Васильківському відділі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області господарству в усній формі було повідомлено, що 18.01.2020 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Дніпропетровської області Побережним С.Є. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди земельної ділянки), індексний номер 50705009 щодо реєстрації права оренди земельної ділянки площею 7,3676 га кадастровий номер :02:003:0099, строком дії до 31.12.2027 року, за орендарем ТОВ «Інвестагро» на підставі договору оренди землі від 10.01.2020 року, укладеного між ОСОБА_2 , яка є новим орендодавцем та новим власником цієї земельної ділянки і ТОВ «Інвестагро» - орендарем.

Від нового власника земельної ділянки ОСОБА_2 до позивача як користувача земельною ділянкою не надходило повідомлення відповідно до ст. 148-1 ЗК України про набуття нею права власності на вказану земельну ділянку.

Договір оренди землі від 11.10.2018 року укладений між ФГ «Рубін» та Миколаївською сільською радою Васильківського району не визнаний судом недійсним, дія договору на момент прийняття державним реєстратором оскаржуваного рішення не була припинена, 18.10.2018 року державним реєстратором виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району була проведена державна реєстрація права оренди спірної земельної ділянки за орендарем ФГ «Рубін». Тому наявність таких розбіжностей між заявленим ТОВ «Інвестагро» та вже зареєстрованим правом ФГ «Рубін» в розумінні п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для відмови в державній реєстрації прав.

Оскільки державним реєстратором Побережним С.Є. у момент проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки не було встановлено відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства та відсутність суперечностей між заявленими ТОВ «Інвестагро» та вже зареєстрованими ФГ «Рубін» правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, то прийняте державним реєстратором рішення від 18.01.2020 року, індексний номер 50705009, підлягає скасуванню.

Просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 7,3676 га кадастровий номер :02:003:0099, укладений 10.01.2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Інвестагро», скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Васильківської селищної ради Дніпропетровської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки та стягнути з відвідачів судові витрати у справі.

Ухвалою судді від 18.05.2020 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Представник позивача ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача-1 ОСОБА_4 позовні вимоги не визнав, надавши відзив на позовну заяву, в якому вказує, що 17.12.2008 року рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області задоволено вимоги прокурора Васильківського району Дніпропетровської області та визнано спадщину після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у вигляді земельної ділянки площею 7,368 га відумерлою, земельну ділянку передано у власність територіальної громади Зеленогайської сільської ради Васильківського району. ОСОБА_2 не погодилась із рішенням суду і подала 01.06.2017 року апеляційну скаргу, однак судом апеляційної інстанції рішення суду від 17.12.2008 року залишено без змін. Після чого, ОСОБА_2 подала касаційну скаргу на рішення суду від 17.12.2008 року та ухвалу апеляційного суду від 20.09.2017 року. Постановою Верховного Суду від 17.04.2019 року касаційну скаргу ОСОБА_2 задоволено, а рішення Васильківського районного суду від 17.12.2008 року скасовано і ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні вимог прокурора Васильківського району про визнання спадщини після смерті ОСОБА_5 відумерлою.

Відповідно до рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 17.09.2019 року позов ОСОБА_2 задоволено та визнано за нею право власності на земельну ділянку колишнього КСП «Зоря» площею 7,368 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 004588 вартістю 256658,18 грн., що розташована на території Зеленогайської сільської ради (на даний час Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області) в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 .

До моменту вступу у спадщину та оформлення своїх спадкових прав ОСОБА_2 після смерті ОСОБА_6 Миколаївська (а до цього Зеленогайська) сільська рада Васильківського району фактично управляла спадщиною після смерті ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , до складу якої входила земельна ділянка площею 7,368 га.

Вважає, що у даному випадку як припинення права оренди земельної ділянки між Миколаївською сільською радою Васильківського району та ФГ «Рубін», так і укладення та реєстрація оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ «Інвестагро» відбулося з чітким дотриманням вимог, передбачених ст. 30-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року.

Відповідач-2 надав суду заяву про розгляд справи у відсутність представника товариства, позовні вимоги не визнає.

Третя особа Миколаївська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області надала заяву про розгляд справи у відсутність представника сільської ради, не заперечують проти позовних вимог.

Третя особа ОСОБА_1 пояснив в судовому засіданні, що на момент реєстрації договору оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «Інвестагро» в державному реєстрі речових прав та реєстрі ДЗК актуальна інформація про зареєстровані інші речові права була відсутня, у зв`язку з чим була проведена реєстрація договору оренди з ТОВ «Інвестагро», а реєстрація договору оренди з ФГ «Рубін» була скасована 04.12.2019 року реєстратором Покровської райдержадміністрації.

Вислухавши представників позивача, відповідача-1, третю особу, дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 23.09.2014 року державним реєстратором Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області Побережним С.В. на підставі рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області № 2-о-46/08 від 17.12.2008 року проведено реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 7,3676 га кадастровий номер :02:003:0099 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за Миколаївською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області.

04.10.2018 року ФГ «Рубін» подало заяву на ім`я ТОВ «Земля и право» про участь у земельних торгах з продажу права оренди земельної ділянки площею 7,3676 га кадастровий номер :02:003:0099 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З протоколу від 11.10.2018 року № 5 земельних торгів з продажу права оренди вищевказаної земельної ділянки видно, що було зареєстровано три учасники торгів, які й прийняли участь у торгах, а саме: ТОВ «Інвестагро», ФОП ОСОБА_7 , ФГ «Рубін». Переможцем торгів, який набув право оренди на земельну ділянку визнано ФГ «Рубін».

11 жовтня 2018 року між Миколаївською сільською радою в особі голови ОСОБА_8 з однієї сторони (орендодавець) та ФГ «Рубін» з другої (орендар), укладено договір оренди земельної ділянки із земель комунальної власності площею 7,3676 га кадастровий номер :02:003:0099 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права видно, що 16 жовтня 2018 року державним реєстратором виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовиком О.О. було зареєстровано вказаний вище договір оренди землі від 11.10.2018 року зі строком дії до 16.10.2025 року.

Постановою Верховного Суду від 17.04.2019 року касаційну скаргу ОСОБА_2 і її представника ОСОБА_4 задоволено, рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 17.12.2008 року та ухвалу апеляційного суду Дніпропетровської області від 20.09.2017 року скасовано і ухвалено нове рішення, яким прокурору Васильківського району Дніпропетровської області, який діє в інтересах Зеленогайської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, у задоволенні заяви про визнання спадщини після ОСОБА_5 відумерлою, відмовити.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 17.09.2019 року позов ОСОБА_2 до Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, третя особа Васильківська державна нотаріальна контора Дніпропетровської області про визнання права власності на земельну ділянку (пай) в порядку спадкування за законом задоволено та визнано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку колишнього КСП «Зоря» площею 7,368 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 004588 вартістю 256658,18 грн., що розташована на території Зеленогайської сільської ради (на даний час Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області) в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Відповідно до витягу зДержавного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на підставі рішення Верховного Суду від 17.04.2019 року та рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 17.09.2019 року державним реєстратором Покровської районної державної адміністрації 04.12.2019 року припинено інше речове право право оренди земельної ділянки площею 7,3676 га кадастровий номер :02:003:0099, що виникло на підставі договору оренди землі від 11.10.2018 року, укладеного між Миколаївською сільською радою та ФГ «Рубін» та 09.12.2019 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50096804 за власником земельної ділянки ОСОБА_2

10.01.2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Інвестагро» укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,3676 га кадастровий номер :02:003:0099 строком на 7 років.

18.01.2020 року вказане право оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Дніпропетровської області Побережним С.Є. зі строком дії до 31.12.2027 року.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Серед способів захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання правочину недійсним.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Під час судового розгляду справи встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 11.10.2018 року укладеного між Миколаївською сільською радою та ФГ «Рубін» земельна ділянка площею 7,3676 га кадастровий номер :02:003:0099 надається в оренду строком на 7 років, тобто до 31.12.2025 року. Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди відповідно до закону. Право оренди зареєстроване у встановленому законом порядку 16.10.2018 року.

В період дії договору оренди землі від 11.10.2018 року, укладеного між Миколаївською сільською радою та ФГ «Рубін», який на той момент був чинним і не визнаний судом недійсним, 09.12.2019 року змінився власник земельної ділянки з Миколаївської сільської ради на фізичну особу - ОСОБА_2 і до неї перейшли права та обов`язки як власника земельної ділянки, в тому числі й права як орендодавця, яка в подальшому - 10.01.2020 року, уклала договір оренди землі з ТОВ «Інвестагро» строком на 7 років.

При цьому попередній договір оренди землі від 11.10.2018 року розірвано не булло, судом недійсним не визнавався. Таким чином договіор оренди землі від 10.01.2020 року суттєво порушує право сторони та є по суті односторонньою відмовою від зобов`язання, що заборонено статтею 525 чинного Цивільного кодексу України. Крім того, скасування державної реєстрації договору оренди землі не свідчить про його недійсність чи не вчинення оскільки з огляду на ст. 638 ЦК України договір є укладеним саме з моменту коли сторони досягли згоди з усіх суттєвих умов і саме з цього моменту сторона набуває права захисту своїх цивільних прав, пов`язаних з договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ФГ «Рубін» про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення державного реєстратора є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Питання про розподіл судових витрат у вигляді судового збору необхідно вирішити відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 203, 210, 215, 638, 792 ЦК України, ст. 148-1 ЗК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В

1. Позов Фермерського господарства «Рубін» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестагро», треті особи державний реєстратор виконавчого комітету Васильківської селищної ради Дніпропетровської області Побережний Сергій Євгенович, Миколаївська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення державного реєстратора - задовольнити.

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 7,3676 га кадастровий номер :02:003:0099, укладений 10.01.2020 року між ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестагро» ().

3. Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Васильківської селищної ради Дніпропетровської області Побережного Сергія Євгеновича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди земельної ділянки), індексний номер: 50705009 від 18.01.2020 року щодо реєстрації права оренди земельної ділянки площею 7,3676 га, кадастровий номер :02:003:0099.

4. Стягнути з ОСОБА_2 , ТОВ «Інвестагро» на користь ФГ «Рубін» в рівних частинах судові витрати, пов`язані з поданням позовної заяви до суду (судовий збір) в розмірі 4204,00 грн., тобто по 2102,00 грн. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлений 19 листопада 2020 року.

Суддя І.Г. Битяк