Провадження № 2/742/1067/20
Єдиний унікальний № 742/2042/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2020 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Короткої А.О.,

при секретарі - Здоровець Т.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивачки - адвокат Джура Сергій Петрович, до територіальної громади м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області та товариства з обмеженою відповідальністю «Пасаж-2» про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивачки звернувся до суду з позовом до територіальної громади м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області та ТОВ «Пасаж-2» про визнання за ОСОБА_1 права власності на об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а саме: магазин № НОМЕР_1 , розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 19,7 м?.

Позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є засновником (учасником) ТОВ «Пасаж-2» із повністю сплаченим внеском до статутного капіталу товариства в сумі 37000,00 грн, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 14.01.2019 року №.

ТОВ «Пасаж-2» було створене засновниками (учасниками) з метою будівництва торгівельного ряду магазинів-павільйонів по АДРЕСА_2 та зареєстровано 19.07.2002 року в ЄДРПОУ за №0000858.

Відповідно до п.2.1. Статуту ТОВ «Пасаж-2» основною метою діяльності товариства є побудова торгового ряду по АДРЕСА_2 та створення належних умов для торгівлі.

Відсутність у ОСОБА_1 документально підтвердженого права на користування земельною ділянкою позбавляє її права на прийняття споруди магазину в експлуатацію шляхом подання декларації про готовність до експлуатації об`єкта. Будівництво споруди магазину здійснено у відповідності із законом на земельній ділянці, яка була відведена для цієї мети, але прийняття в експлуатацію не може бути здійснено без належного оформленого права користування земельною ділянкою. В свою чергу, надання в користування земельної ділянки для прийняття в експлуатацію споруди магазину є неможливим до надання документів, які підтверджують право власності на споруду зупинки. Неможливо провести і земельні торги, оскільки на земельній ділянці фактично знаходиться не прийняте у експлуатацію нерухоме майно і відповідно до закону у даному випадку позивачка є власником матеріалів, що були використані у процесі будівництва, які неможливо відокремити від земельної ділянки без їх знецінення та зміни їх призначення.

Для підтвердження факту відсутності реєстрації об`єкту нерухомого майна - магазину № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 , позивачка зверталася з запитом в КП «Прилуцьке МЕТІ», яке довідкою від 09.06.2020 року за №1210 підтвердило, що право власності на даний магазин не зареєстровано.

З метою реєстрації права власності на вказаний магазин ОСОБА_1 подала заяву до державного реєстратора Линовицької селищної ради Прилуцького району Чернігівської області Вегери В.А., проте листом від 10.06.2020 року №98 їй було відмовлено в цьому у зв`язку із відсутністю всіх необхідних документів.

Оскільки з моменту завершення будівництва у 2004 році і по теперішній час позивачка не може оформити право власності на створене нею нерухоме майно, яке було збудоване у відповідності до всіх вимог чинного законодавства, то нині вона змушена звернутися до суду з даним позовом для захисту своїх прав.

У підготовче судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, проте останній завчасно подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, а розгляд справи провести за відсутності сторони позивача (а.с.51), проти чого в своїх заявах не заперечували представники відповідачів, які також просили справу розглянути за їхньої відсутності, а позовні вимоги визнали в повному обсязі (а.с.49,52).

Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань повне найменування юридичної особи-відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Пасаж-2» (ТОВ «Пасаж-2»), юридична адреса: вул.Київська, буд.170, корпус А, м.Прилуки, Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи - 32101316, статутний капітал - 592000,00 грн, види діяльності: будівництво житлових і нежитлових будівель, неспеціалізована оптова торгівля продуктами харчування, напоями, тютюновими виробами та інше, зареєстроване 19.07.2020 року в Єдиному державному реєстрі за №0000858, однією із засновників якого є ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , розмір внеску до статутного фонду - 37000,00 грн (а.с.14-15).

Відповідно до копії статуту ТОВ «Пасаж-2» - це підприємство, яке створене на засадах угоди між громадянами України відповідно до Закону України «Про господарські товариства» шляхом об`єднання їх майна та підприємницької діяльності. Основною метою діяльності товариства є побудова торгового ряду по АДРЕСА_2 та створення належних умов для торгівлі, здійснення усіх видів виробничо-господарської, комерційної та іншої підприємницької діяльності, реалізація майнових та інших соціально-економічних інтересів його учасників. Товариство здійснює свою діяльність на підставі угод з юридичними та фізичними особами, в тому числі з іноземними, на виробництва та реалізацію продукції і товарів, надавання послуг, виконання робіт тощо. Для забезпечення фінансово-господарської діяльності було створено статутний фонд в розмірі 100000,00 грн. Вищим органом ТОВ «Пасаж-2» є збори учасників(а.с.16-21).

Як вбачається з копії Свідоцтва про державну реєстрацію суб`єкта підприємницької діяльності - юридичної особи ТОВ «Пасаж-2», юридична адреса: вул.Київська, буд.170, корпус А, м.Прилуки, Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи - 32101316, видане виконавчим комітетом Прилуцької міської ради, зареєстроване 19.07.2020 року, про що зроблено запис в журналі обліку реєстрації за № 04061814Ю0020203 (а.с.22).

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 14.05.2019 року, яке набрало законної сили 07.06.2019 року, у справі №927/128/19 за позовом ТОВ «Пасаж-2» до Прилуцької міської ради, Виконавчого комітету Прилуцької міської ради, Управління містобудування та архітектури Прилуцької міської ради, КП «Прилуцьке МБТІ» про визнання права власності та скасування рішення реєстратора позов було задоволено та скасовано запис про проведену державну реєстрацію прав взяття на облік безхазяйного нерухомого майна споруди по АДРЕСА_2 , реєстраційний номер майна 23992755, внесеного до реєстру прав власності на нерухоме майно, а за ТОВ «Пасаж-2», що по вул.Київська, 170, корпус А-1 в м.Прилуки Чернігівської області, , було визнано право власності на об`єкт нерухомого майна - споруду зупинки по АДРЕСА_2 (а.с.23-27).

Крім цього, зазначеним рішенням були встановлені наступні обставини щодо здійснення будівництва магазинів-павільйонів «Торгового ряду» по АДРЕСА_2 , які відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України не доказуються знову при розгляді даного спору, а саме:

-рішенням виконавчого комітету Прилуцької міської ради Чернігівської області №106 від 26.02.2002 року надано дозвіл на виготовлення проектної документації на реконструкцію вулиць Переяславської та Незалежності в м.Прилуки Чернігівської області, а також на будівництво «Торгового ряду» по АДРЕСА_2 за рахунок коштів підприємців, інвестицій підприємств та коштів місцевого бюджету;

-на замовлення управління капітального будівництва виконавчого комітету Прилуцької міської ради Чернігівської області Товариством з обмеженою відповідальністю «Контраст» було розроблено проект реконструкції центральної частини міста Прилук РП Торгові ряди павільйонів по вул.Переяславській;

-вказаний проект був переданий 14.08.2002 року управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Прилуцької міської ради Чернігівської області ТОВ «Пасаж-2» за актом прийому-передачі;

-рішенням 4 сесії 24 скликання Прилуцької міської ради Чернігівської області від 02.09.2002 року надано дозвіл ТОВ «Пасаж-2» на виконання проекту відведення земельної ділянки під будівництво торгового ряду по АДРЕСА_4 , за типовим проектом;

-на підставі Договору №25 на створення науково-технічної документації від 07.10.2002 року, укладеного між ТОВ "Пасаж-2" та Державним підприємством "Прилуцький районний центр державного земельного кадастру", Прилуцькою міською філією ДЗК була розроблена Технічна документація по відведенню земельної ділянки на правах оренди ТОВ «Пасаж-2» для будівництва торгового ряду по АДРЕСА_4 ;

-рішенням 8 сесії 24 скликання Прилуцької міської ради Чернігівської області від 17.04.2203 року затверджено проект відведення земельної ділянки, розробку якого було дозволено рішенням міської ради 4 сесії 24 скликання від 05.09.2002 року, та надано земельну ділянку в оренду терміном на 5 років площею 521 м? по АДРЕСА_4 , ТОВ «Пасаж-2» ( АДРЕСА_5 , для будівництва та обслуговування торгового ряду;

-08.05.2003 року між виконавчим комітетом Прилуцької міської ради Чернігівської області та ТОВ «Пасаж-2» укладено Договір оренди земельної ділянки;

-за кошти ТОВ «Пасаж-2» згідно з проектом на реконструкцію центральної частини міста Прилук РП Торгові ряди павільйонів по вул.Переяславській в м.Прилуки Чернігівської області, на підставі дозволу на виконання будівельно-монтажних робіт, на підставі договорів підряду, укладених з Приватним підприємством «Алмаз», Приватним підприємством «Картас», БУ-1 АТФ «Укргазбуд», та на земельній ділянці, яка надана в оренду для будівництва та обслуговування торгового ряду, здійснено будівництво торгового ряду павільйонів по АДРЕСА_4 ;

-на підставі рішення загальних зборів учасників ТОВ «Пасаж-2» були виділені його учасникам торгівельні павільйони, які в подальшому були прийняті ними в експлуатацію, що підтверджується архівним витягом із рішення виконавчого комітету Прилуцької міської ради від 30.11.2004 №739;

-у зв`язку з оформленням права власності на торгівельні павільйони виконавчий комітет Прилуцької міської ради Чернігівської області звернувся до власників павільйонів та повідомив про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки, для оформлення яких було необхідне припинення у ТОВ «Пасаж-2» права оренди земельної ділянки площею 521 м? по АДРЕСА_4 для будівництва та обслуговування торгового ряду, що стало підставою для подання заяви ТОВ «Пасаж-2» про припинення права оренди земельної ділянки;

-рішенням 19 сесії 5 скликання Прилуцької міської ради Чернігівської області від 08.02.2007 року припинено право оренди ТОВ «Пасаж-2» земельної ділянки площею 521 м? по АДРЕСА_4 для будівництва та обслуговування торгового ряду згідно з договором оренди земельної ділянки від 08.05.2002 року;

-рішенням 16 сесії 6 скликання від 06.10.2011 року в м.Прилуки Чернігівської області було перейменовано АДРЕСА_2 на вулицю АДРЕСА_1 .

Як вбачається з копії зави ОСОБА_1 від 01.02.2004 року, вона зверталася до правління ТОВ «Пасаж-2» щодо виведення її зі складу засновників даного товариства з наданням частки у вигляді незавершеного будівництва магазину №1 торгового ряду по АДРЕСА_4 . Частку, вкладену в об`єкти загального користування просила залишити ТОВ «Пасаж-2» для передачі такої в комунальну власність (а.с.30).

Відповідно до копії протоколу №6 від 12.02.2004 року зборів засновників ТОВ «Пасаж-2» було вирішено вивести ОСОБА_1 зі складу членів товариства (а.с.28-29).

Згідно з копією довідки №1, виданої головою правління ТОВ «Пасаж-2» Костюк О.І., розмір частки ОСОБА_1 , що належить їй у статутному фонді даного товариства, становить 6,25 % в сумі 37000,00 грн, які станом на 12.02.2004 року внесено повністю (а.с.31).

Відповідно до копії акту-фактури №1 прийомки-передачі основних засобів (незавершеного будівництва магазину № НОМЕР_1 по АДРЕСА_4 ) згідно з рішенням загальних зборів засновників ТОВ «Пасаж-2» від 12.02.2004 року ОСОБА_1 передані основні засоби (незавершене будівництво магазину № НОМЕР_1 по АДРЕСА_4 , як її частину частки в статутному фонді ТОВ «Пасаж-2», що складає 5,85%, договірна вартість складає 34632,00 грн (а.с.32), що також підтверджується копією постанови №34 від 12.02.2004 року, винесеної ТОВ«Пасаж-2» (а.с.33).

Як вбачається з копії технічного паспорта на магазин № НОМЕР_1 по АДРЕСА_4 , виготовленого 10.08.2015 року, замовником технічної інвентаризації на даний об`єкт нерухомості є ОСОБА_1 , мешканка АДРЕСА_3 (а.с.34-37).

З копії листа №98 від 10.06.2020 року Линовицької селищної ради Прилуцького району Чернігівської області вбачається, що 04.06.2020 року ОСОБА_1 зверталася до державного реєстратора щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно, а саме: магазин № НОМЕР_1 , який розташований за адресою: АДРЕСА_4 , проте їй було відмовлено в цьому у зв`язку з відсутністю необхідних документів для державної реєстрації права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна та рекомендовано звернутися до суду (а.с.38).

Відповідно до копії довідки №1210 від 09.06.2020 року, виданої КП «Прилуцке МБТІ», станом на 31.12.2012 року право власності на магазин № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_4 , не зареєстровано (а.с.39).

Як вбачається з копії висновку про вартість майна, виготовленого ПП «Експерт», ринкова вартість магазину №1, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , станом на 30.06.2020 року без врахування ПДВ становить 134091,00 грн (а.с.40).

Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.12.2004 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Прилуцької міської ради від 30.11.2004 року за №739, на магазин-павільйон № НОМЕР_2 по АДРЕСА_4 , загальною площею 46,9 м?, вже було оформлено право приватної власності (а.с.41).

Згідно зі ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації, а якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів на час вирішення спору врегульовано Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011року.

Пунктом 13 додатку №3 «Декларація про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1), Порядку є обов`язковою надання інформації про документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, з зазначенням дати, серії, номеру документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, та кадастровий номер земельної ділянки.

Згідно з ч.1 ст.134 Земельного кодексу України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об`єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті. Частиною 2 ст.134 визначено, що не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі: розташування на земельних ділянках об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб та інші випадки.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно з ч.1, 2 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 2 статті 16 ЦК України передбачено, що визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.

Відповідно до ст.19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та обтяжень здійснюється на підставі рішень судів, які набрали законної сили.

Таким чином, з огляду на все викладене вище, оцінюючи в сукупності добуті в судовому засіданні докази, суд вважає, що ефективним правовим захистом порушеного права ОСОБА_1 буде визнання за нею права власності на нині спірний магазин № НОМЕР_1 , розташований за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 19,7 м?, яка особисто збудувала такий у відповідності до всіх вимог нині чинного законодавства, у зв`язку з чим даний позов беззаперечно підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та ст.15, 16, 321, 328, 331, 392 ЦК України, керуючись ст.60, 206, 247, 258, 263-265, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_3 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_6 ), представник позивачки - адвокат Джура Сергій Петрович (юридична адреса: вул. Незалежності, 78, м.Прилуки, Чернігівська область, 17500) до територіальної громади м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області (код ЄДРПОУ - 34209057, юридична адреса: вул.Незалежності, буд.82, м.Прилуки, Чернігівська область, 17500), товариства з обмеженою відповідальністю «Пасаж-2» (код ЄДРПОУ -32101316, юридична адреса: вул.Київська, буд.170, корпус А-1, м.Прилуки, Чернігівська область, 17500) про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_3 , право власності на об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а саме: магазин № НОМЕР_1 , розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 19,7 м?.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено 28.09.2020 року.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя А.О.Коротка