Справа №489/4609/18
Провадження №2/489/47/2020
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2020 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Румянцевої Н.О.,

із секретарем судових засідань Середою А.В.,

за участю: позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , представника відповідача Кострикіна О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі між власниками

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про виділення в натурі Ѕ частки житлового будинку літери «Н» з прилеглими до нього господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 . Посилаючись на те, що на підставі рішення Ленінського районного суду м. Миколаєва від 03.07.2012 року, за сторонами визнано право власності на Ѕ частку за кожним на спірну частку житлового будинку літ. «Н» з прилеглими до нього господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Даний спір виник у зв`язку з тим, що відповідач веде антиморальний спосіб життя, житлове приміщення знаходиться в поганому стані. Крім того, відповідач не впускає його до приміщення та не дає можливості вільно розпоряджатися та користуватися своєю часткою житлового приміщення.

З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.

Власниками житлового будинку літери «Н» з прилеглими до нього господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - по Ѕ частки за кожним на підставі рішення Ленінського районного суду м. Миколаєва від 13.07.2012 року (а.с. 11-13).

Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав від 17.08.2012 року, за ОСОБА_1 зареєстровано право приватної спільної часткової власності на Ѕ частку житлового будинку АДРЕСА_1 .

Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи із вищезазначеного, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

На виконання ухвали суду від 17.10.2018 року було проведено судову будівельно-технічну експертизу.

Відповідно до висновку № 125-103 судової будівель-технічної експертизи від 10.01.2019 року, провести поділ житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по АДРЕСА_1 на самостійні ізольовані квартири, враховуючи планування, об`ємно планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, згідно ідеальних часток співвласників та наближених до ідеальних часток співвласників, у складі житлових і допоміжних приміщень, регламентованих вимогами ДБН В.2.2-15-2005 «Будівлі і споруду. Житлові будинки. Основні положення» - технічно можливо.

Згідно першого варіанту по приближеному до ідеальних часток. У користування першого співвласника з часткою Ѕ частини пропонується виділити: у житловому будинку літ. «Н-2», частина коридору 2-1 коридор площею 11,35 кв. м. вартістю 15697 грн.; 2-2 ванна площею 3,8 кв. м. 5255 грн.; 2-3 кухня площею 8,6 кв. м. 11894 грн.; 2-4 житлова площею 19,2 кв. м. 26554 грн.; 2-5 житлова площею 6,7 кв. м. 9266 грн.; 2-І тамбур площею 2,6 кв. м. 3596 грн. Разом площею 52,25 кв. м. вартістю 72262 грн. Надвірні узаконені господарські будови: Ѕ частина літ. «Г» - гараж площею 11,6 кв. м. 8980 грн.; Ѕ частина літ. «Лпд» - погріб площею 3,95 кв. м. 1422 грн.; Ѕ частина літ. «г» - котельна площею 2,8 кв. м. 4164 грн.; Ѕ частина літ. «К» - навіс площею 12,2 кв. м. 4644 грн.; Ѕ частина літ. «В» - навіс площею 2,2 кв. м. 613 грн.; Ѕ частина № 7 хвіртка 662 грн.; Ѕ частина №І замощення 314 грн. Всього інвентарною власністю 93061 грн. Реальна частка складає 51/100 (92085:181700буд), що на 1/100 більше від частки, що ідеально належить. У користування другого співвласника з часткою Ѕ частини пропонується виділити: у житловому будинку літ. «Н-2» частина коридору: 2-1 коридор площею 2,55 кв. м. 3527 грн.; 2-6 коридор площею 17,7 кв. м. 24479 грн.; 2-7 житлова площею 30,2 кв. м. 41767 грн. Разом площею 50,45 кв. м. вартістю 69772 грн. Надвірні узаконені господарські будови: Ѕ частина літ. «Г» - гараж площею 11,6 кв. м. 8980 грн.; Ѕ частина літ. «Лпд» - погріб площею 3,95 кв. м. 1422 грн.; Ѕ частина літ. «г» - котельна площею 2,8 кв. м. 4164 грн.; Ѕ частина літ. «К» - навіс площею 12,2 кв. м. 4644 грн.; Ѕ частина літ. «В» - навіс площею 2,2 кв. м. 613 грн.; Ѕ частина № 7 хвіртка 662 грн.; Ѕ частина №І замощення 314 грн. Всього інвентарною власністю 90571 грн. Реальна частка складає 49/100 (89595:181700буд), що на 1/100 менше від частки, що ідеально належить.

Згідно другого варіанту по наближеному до ідеальних часток з урахування побажання співвласників. У користування першого співвласника з часткою Ѕ частини пропонується виділити: у житловому будинку літ. «Н-2», частина коридору 2-1 коридор площею 11,35 кв. м. вартістю 15697 грн.; 2-2 ванна площею 3,8 кв. м. 5255 грн.; 2-3 кухня площею 8,6 кв. м. 11894 грн.; 2-4 житлова площею 19,2 кв. м. 26554 грн.; 2-5 житлова площею 6,7 кв. м. 9266 грн.; 2-І тамбур площею 2,6 кв. м. 3596 грн. Разом площею 52,25 кв. м. вартістю 72262 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ. «Г» - гараж площею 23,2 кв. м. 17960 грн.; Ѕ частина літ. «Лпд» - погріб площею 3,95 кв. м. 1422 грн.; Ѕ частина літ. «г» - котельна площею 2,8 кв. м. 4164 грн.; Ѕ частина літ. «К» - навіс площею 12,2 кв. м. 4644 грн.; Ѕ частина літ. «В» - навіс площею 2,2 кв. м. 613 грн.; Ѕ частина № 7 хвіртка 662 грн.; Ѕ частина №І замощення 314 грн. Всього інвентарною власністю 102041 грн. Реальна частка складає 56/100 (101065:181700буд), що на 6/100 більше від частки, що ідеально належить. У користування другого співвласника з часткою Ѕ частини пропонується виділити: у житловому будинку літ. «Н-2» частина коридору: 2-1 коридор площею 2,55 кв. м. 3527 грн.; 2-6 коридор площею 17,7 кв. м. 24479 грн.; 2-7 житлова площею 30,2 кв. м. 41767 грн. Разом площею 50,45 кв. м. вартістю 69772 грн. Надвірні узаконені господарські будови: Ѕ частина літ. «Лпд» - погріб площею 3,95 кв. м. 1422 грн.; Ѕ частина літ. «г» - котельна площею 2,8 кв. м. 4164 грн.; Ѕ частина літ. «К» - навіс площею 12,2 кв. м. 4644 грн.; Ѕ частина літ. «В» - навіс площею 2,2 кв. м. 613 грн.; Ѕ частина № 7 хвіртка 662 грн.; Ѕ частина №І замощення 314 грн. Всього інвентарною власністю 81591грн. Реальна частка складає 44/100 (80615:181700буд), що на 6/100 менше від частки, що ідеально належить.

Згідно третього варіанту по наближеному до ідеальних часток. У користування першого співвласника з часткою Ѕ частини пропонується виділити: у житловому будинку літ. «Н-2», частина коридору 2-1 коридор площею 11,35 кв. м. вартістю 15697 грн.; 2-2 ванна площею 3,8 кв. м. 5255 грн.; 2-3 кухня площею 8,6 кв. м. 11894 грн.; 2-4 житлова площею 19,2 кв. м. 26554 грн.; 2-5 житлова площею 6,7 кв. м. 9266 грн.; 2-І тамбур площею 2,6 кв. м. 3596 грн. Разом площею 52,25 кв. м. вартістю 72262 грн. Надвірні узаконені господарські будови: Ѕ частина літ. «Лпд» - погріб площею 3,95 кв. м. 1422 грн.; Ѕ частина літ. «г» - котельна площею 2,8 кв. м. 4164 грн.; Ѕ частина літ. «К» - навіс площею 12,2 кв. м. 4644 грн.; Ѕ частина літ. «В» - навіс площею 2,2 кв. м. 613 грн.; Ѕ частина № 7 хвіртка 662 грн.; Ѕ частина №І замощення 314 грн. Всього інвентарною власністю 84081 грн. Реальна частка складає 46/100 (83105:181700буд), що на 4/100 менше від частки, що ідеально належить. У користування другого співвласника з часткою Ѕ частини пропонується виділити: у житловому будинку літ. «Н-2» частина коридору: 2-1 коридор площею 2,55 кв. м. 3527 грн.; 2-6 коридор площею 17,7 кв. м. 24479 грн.; 2-7 житлова площею 30,2 кв. м. 41767 грн. Разом площею 50,45 кв. м. вартістю 69772 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ «Г» - гараж площею 23,2 кв. м. 17960 грн.; Ѕ частина літ. «Лпд» - погріб площею 3,95 кв. м. 1422 грн.; Ѕ частина літ. «г» - котельна площею 2,8 кв. м. 4164 грн.; Ѕ частина літ. «К» - навіс площею 12,2 кв. м. 4644 грн.; Ѕ частина літ. «В» - навіс площею 2,2 кв. м. 613 грн.; Ѕ частина № 7 хвіртка 662 грн.; Ѕ частина №І замощення 314 грн. Всього інвентарною власністю 99551 грн. Реальна частка складає 54/100 (98575:181700буд), що на 4/100 більше від частки, що ідеально належить.

Згідно четвертого варіанту по наближеному до ідеальних часток, згідно побажання співвласника ОСОБА_1 . У користування першого співвласника з часткою Ѕ частини пропонується виділити: у житловому будинку літ. «Н-2», частина коридору 2-1 коридор площею 13,9 кв. м. вартістю 19222 грн.; 2-2 ванна площею 3,8 кв. м. 5255 грн.; 2-3 кухня площею 8,6 кв. м. 11894 грн.; 2-4 житлова площею 19,2 кв. м. 26554 грн.; 2-І тамбур площею 2,6 кв. м. 3596 грн. Разом площею 48,1 кв. м. вартістю 66517 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ. «Г» - гараж площею 23,2 кв. м. 17960 грн.; Ѕ частина літ. «К» - навіс площею 12,2 кв. м. 4644 грн.; Ѕ частина літ. «В» - навіс площею 2,2 кв. м. 613 грн.; Ѕ частина № 7 хвіртка 662 грн.; Ѕ частина №І замощення 314 грн. Всього інвентарною власністю 90710 грн. Реальна частка складає 49/100 (89734:181700буд), що на 1/100 менше від частки, що ідеально належить. У користування другого співвласника з часткою Ѕ частини пропонується виділити: у житловому будинку літ. «Н-2» у житловому будинку: 2-5 житлова площею 6,7 кв. м. 9266 грн.; 2-6 коридор площею 17,7 кв. м. 24479 грн.; 2-7 житлова площею 30,2 кв. м. 41767 грн. Разом площею 54,6 кв. м. вартістю 75506 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ. «Лпд» - погріб площею 7,9 кв. м. 2843 грн.; літ. «г» - котельна площею 5,6 кв. м. 8328 грн.; Ѕ частина літ. «К» - навіс площею 12,2 кв. м. 4644 грн.; Ѕ частина літ. «В» - навіс площею 2,2 кв. м. 613 грн.; Ѕ частина № 7 хвіртка 662 грн.; Ѕ частина №І замощення 314 грн. Всього інвентарною власністю 92910 грн. Реальна частка складає 51/100 (91934:181700буд), що на 1/100 більше від частки, що ідеально належить.

Для першого варіанту по наближених до ідеальних часток сума грошової компенсації, що виплачується першим співвласником, що отримав реальну частку більше, що ідеально належить, на користь другого співвласника складає 4004 грн. (1/100 х 400361 грн.).

Для другого варіанту по наближених до ідеальних часток з урахуванням побажання співвласників, сума грошової компенсації, що виплачується першим співвласником, що отримав реальну частку більше, що ідеально належить, на користь другого співвласника складає 24022 грн. (6/100 х 400361 грн.).

Для третього варіанту по наближених до ідеальних часток з урахуванням побажання співвласників, сума грошової компенсації, що виплачується другим співвласником, що отримав реальну частку більше, що ідеально належить, на користь першого співвласника складає 16014 грн. (4/100 х 400361 грн.).

Для четвертого варіанту по наближених до ідеальних часток сума грошової компенсації, що виплачується другим співвласником, що отримав реальну частку більше, що ідеально належить, на користь першого співвласника складає 4004 грн. (1/100 х 400361 грн.).

Позивач погодився з четвертим варіантом поділу спірного будинку та зазначив, що оскільки він має вади зору, то доцільніше йому було б виділити перший поверх будинку.

Представник відповідача зазначив, що ОСОБА_3 проживає у спірному будинку з 1980 року також з ним мешкає його родина, згідно встановленого порядку користування, він з сім`єю мешкає на першому поверсі на протязі багатьох років. Також зазначив, що висновком експертизи не встановлено, що будинок знаходиться в аварійному стані.

Згідно п. 7 ухвали Пленуму Верховного суду України від 04.10.91 № 7 «Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учасників спільної власності, частка якого зменшилася».

На підставі п. 6 ухвали Пленуму Верховного суду України від 04.10.91 № 7 « розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди судом за дійсною вартістю будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті або місцевості».

Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані житлі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Відповідно до абз.1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій(сумісній) власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь- яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відповідно до положень ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній сумісній власності.

Відповідно до положень ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

З огляду на надані експертом варіанти розподілу спірного будинку, суд приходить до висновку про наявність технічної можливості виділу частки позивача в натурі з облаштуванням окремих входів, що веде до ізоляції приміщень один від одного, з мінімальним відхиленням від ідеальних часток згідно першого та четвертого варіантів експертизи.

Вирішуючи питання виділу в натурі позивачу частки будинку, суд бере до уваги порядок користування що склався між співвласниками, зокрема тривале проживання відповідача з сім`єю саме на першому поверсі, облаштування там побуту, тощо. Твердження позивача про неможливість користування другим поверхом у зв`язку з поганим зором, не заслуговують на увагу, оскільки з наданої довідки ТОВ «Алюр Віжн» від 22.03.2-019 року не вбачається що позивач обмежений у пересуванні, йому встановлена інвалідність чи інші підстави, які б свідчили про неможливість користуватись сходами.

Враховуючі викладене, суд вважає що четвертий варіант експертизи є наближеним до ідеальних часток, порядку користування що склався та таким що враховує інтереси обох співвласників.

Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно із ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 704, 80 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 141, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі між власниками задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі у житловому будинку літ. «Н-2»:

1) приміщення:

-2-5 житлова кімната, площею 6,7 кв. м. 9266 грн.;

-2-6 коридор, площею 17,7 кв. м. 24479 грн.;

-2-7 житлова кімната, площею 30,2 кв. м. 41767 грн., разом площею 54,6 кв. м. вартістю 75506 грн.,

2) надвірні узаконені господарські будови:

-літ. «Лпд» - погріб площею 7,9 кв. м. 2843 грн.

-літ. «г» - котельна площею 5,6 кв. м. 8328 грн.;

-Ѕ частину літ. «К» - навіс площею 12,2 кв. м. 4644 грн.;

-Ѕ частину літ. «В» - навіс площею 2,2 кв. м. 613 грн.;

-Ѕ частину № 7 хвіртка 662 грн.;

-Ѕ частину №І замощення 314 грн., всього інвентарною власністю 92910 грн..

Реальна частка складає 51/100, що на 1/100 більше від частки, що ідеально належить.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 компенсацію за відхилення від ідеальної частки у розмірі 4004 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 704 грн. 80 коп.

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено скорочене судове рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Ленінський районний суд міста Миколаєва або в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Суддя Ленінського районного

суду міста Миколаєва Н.О. Рум`янцева

Повний текст судового рішення складено «19» лютого 2020 року.