Справа № 504/3141/19
Номер провадження 2/504/1008/20
11.02.2020смт.Доброслав
Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Вінської Н.В.
при секретарі Сухіна Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Доброслав Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання біржового договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності,-
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання дійсним біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна №98-825 від 31 жовтня 1998 року укладеного на Одеській універсальній біржі «Витязь» між ним та ОСОБА_2 . Однак, на теперішній час, коли у позивача виникла необхідність в розпорядженні будинком за власним розсудом, йому було роз`яснено про необхідність нотаріально засвідчити договір купівлі продажу. За таких обставин, він вимушений звернутись до суду з даним позовом.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився його представник - адвокат Капля Т.А. надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи без його участі не надав, відзив на позов суду не подав. Про дату та час проведення розгляду справи неодноразово повідомлявся зокрема шляхом направлення судових повісток за місцем його реєстрації та шляхом розміщення оголошення на офіційному сайті суду.
Суд, керуючись ст.280 ЦПК України, так як належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи відповідач в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи без його участі не надав, відзив на позов не подав, а проти заочного розгляду справи не заперечує позивач, розглядає справу заочним розглядом на підставі наявних у справі доказів.
Розглянувши позовну заяву, дослідивши письмові матеріали справи, суд задовольняє позов з наступних підстав.
Судом установлено, що 31 жовтня 1998 року на Одеській універсальній біржі «Витязь» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 98-825 , відповідно до якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 . /а.с.4-5/.
Вказаний договір 06 листопада 1998 року був зареєстрований Комінтернівськім РБТІ в реєстровій книзі за № 19-79-90. /а.с.5 на звороті/.
Згідно довідки №02-13/331 від 09.08.2019 року виданої Новодофінівською сільською радою Лиманського району Одеської області ОСОБА_1 зареєстрований та проживає в АДРЕСА_1 . (а.с. 6)
При розгляді даної справи суд, відповідно до п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, який вступив в дію 01.01.2004 року, керується нормами Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, оскільки цивільні відносини виникли до набрання чинності новим Цивільним кодексом України.
До прийняття нового Цивільного кодексу України оформлення договорів купівлі-продажу нерухомого майна було дозволено також на товарних біржах відповідно із Законом України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, з наступними змінами та доповненнями, посвідчення якого у нотаріальному порядку не вимагалося.
Відповідно зі ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-ІУ, в редакції, чинній на час виниклих правовідносин, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.
Згідно ст.328 ЦК України, що набув чинність 01.01.2004р., право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.
Відповідно до п.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.
Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.
Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного 31 жовтня 1998 року на Одеській універсальній біржі «Витязь» і визнання за ним права власності є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12,19,258,259,263-265,274,279, 280-282 ЦПК України, ст.ст.328,334,650 ЦК України, ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання біржового договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна №98-825 від 31 жовтня 1998 року, укладеного на Одеській універсальній біржі «Вітязь», зареєстрованого в «Журналі реєстрації договорів по об`єктах нерухомості», реєстраційний №98-825 від 31 жовтня 1998 року, відповідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок загальною площею 47.9 кв.м. житловою площею 34.8 кв.м., який складається з літ. «А» житловий будинок, літ. «а» - веранда, літ. «Б» - сарай, літ. «В» - сарай, І - мощення, №1-2 -огорожа який розташований на земельній ділянці 1100 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Вінська Н. В.