Справа № 515/1288/19
Провадження № 2/515/226/20
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2020 року. Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Тимошенка С.В.

за участю: секретарів судового засідання Чумаченко Д.М., Коренчук О.Е,, Комерзан Л.І.

представника позивачів - адвоката Фомічова І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області циві- льну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ви- робничо-комерційна фірма «Україна», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо пре- дмета спору на стороні відповідача - державні реєстратори Любашівського районного управління юстиції в Одеській області: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ,

про визнання договорів оренди землі недійсними та

визначення порядку виконання судового рішення,

В С Т А Н О В И В:

19 серпня 2019 року ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в особі свого представника - адвоката Фомічова І.О. пред`явили до товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Україна» (далі - ТОВ «Виробничо-комерційна фірма «Україна») цивільний позов про визнання договорів оренди недійсним та визначення порядку виконання су- дового рішення, посилаючись на наступні обставини.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, територія Дивізійської сільської ради, кадастровий номер :01: 001:0861, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 13,6888 га., що належить їй на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ОД № 065410 від 18.08.2004 р. Позивачу стало відомо з Державного реєст- ру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що між нею та ТОВ «Виробничо-комерційна фірма "Україна» (Код ) укладений договір орен- ди щодо вищезазначеної земельної ділянки. Про укладення зазначеного договору оренди вона не знала, його не підписувала та, відповідно, не могла знати про його реєстрацію. На даний час зе- мельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Виробничо-комерційна фірма "Україна» на підставі дого- вору оренди від 04.11.2015 р., який зареєстрований державним реєстратором Управління держав- ної реєстрації ГТУЮ в Одеській області Щеплотською Х.Б. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26652685 від 01.12.2015 р.). Вказаний договір оренди землі вона, як орендодавець, не підписувала. При спілкуванні зі своєю дочкою ОСОБА_8 їй стало ві- домо, що вищезазначений договір оренди був підписаний ОСОБА_8 на підставі довіреності від 03.03.2014 р., посвідченої секретарем Салганської сільської ради Білгород-Дністровського рай- ону Одеської області. За змістом довіреності, вона (позивач) уповноважила ОСОБА_8 отриму- вати належну їй пенсію. Отже, з зазначеного вбачається, що ОСОБА_8 уклала з ТОВ «Вироб- ничо-комерційна фірма "Україна» договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5125081 600:01:001:0861, без достатніх повноважень.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, територія Дивізійської сільської ради, кадастровий номер :01: 001:1154, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,35 га., що належить їй на підставі державного акту про право власності на зе- мельну ділянку серії ОД № 028682 від 17.08.2004 р. Їй стало відомо з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що між нею та ТОВ «Виробни- чо-комерційна фірма "Україна» укладений договір оренди щодо вищезазначеної земельної ділян- ки. Про укладення зазначеного договору оренди вона не знала, його не підписувала та, відповід- но, не могла знати про його реєстрацію. На даний час ця земельна ділянка перебуває в оренді від- повідача на підставі договору оренди від 01.10.2015 р., який зареєстрований державним реєстрато- ром Управління державної реєстрації ГТУЮ в Одеській області Щеплотською Х.Б. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26653651 від 01.12.2015 р.). Вказаний договір оренди землі вона, як орендодавець, не підписувала.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, Та- тарбунарський район, територія Дивізійської сільської ради, кадастровий номер :01: 001:2225, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,5502 га., що належить йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 106, виданого 11.06.2014 р, державним нотаріусом Колісник Д.Ю. Йому стало відомо з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів неру- хомого майна, що між ним та ТОВ «Виробничо-комерційна фірма "Україна» укладений договір оренди щодо вищезазначеної земельної ділянки. Про укладення зазначеного договору оренди по- зивач не знала, його не підписував та, відповідно, не міг знати про його реєстрацію. На даний час земельна ділянка за кадастровим номером :01:001:2225 перебуває в оренді ТОВ «Виро- бничо-комерційна фірма "Україна» на підставі договору оренди від 01.10.2015 р., який зареєстро- ваний державним реєстратором Управління державної реєстрації ГТУЮ в Одеській області Іскро- вим О.В. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26492204 від 26.11.2015 р.). Вказаний договір оренди землі він, як орендодавець не підписував..

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, Та- тарбунарський район, територія Дивізійської сільської ради, кадастровий номер - :01: 001:1133, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4.68 га, що належить його на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ОД № 028636 від 18.08.2004 р. Йому стало відомо з Державного реєстру ре- чових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що між ним та відпові- дачем укладений договір оренди щодо вищезазначеної земельної ділянки. Про укладення зазначе- ного договору оренди він не знав, його не підписував та, відповідно, не міг знати про його реєстра- цію. На теперішній час земельні ділянка за кадастровим номером :01:001:1133 перебу- ває в оренді ТОВ «Виробничо-комерційна фірма «Україна» на підставі договору оренди від 01.10. 2015 р., який зареєстрований державним реєстратором Управління державної реєстрації ГТУЮ в Одеській області Щеплотською Х.Б.( рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, інде- ксний номер 26651097 від 01.12.2015 р.). Вказаний договір оренди землі він, як орендодавець не підписував.

Позивачі вважають зазначені договори оренди земельної ділянки, які укладено між ними та ТО В «Виробничо-комерційна фірма» незаконними та недійсними, а дії відповідача у справі такими, що порушують їх права як власників вищевказаних земельних ділянок.

У судовому засіданні представник позивачів підтримав позовні вимоги у повному обсязі, напо- лягаючи на їх задоволенні.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав у повному обсязі, що вбачається з наданого відзиву, вважаючи їх безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню. В обґрунтування своєї позиції він посилається на те, що факт схваленого оспорюваного правочину ОСОБА_2 підтверджується вчиненням нею дій, які свідчать про прийняття його до виконання, а саме от- римання орендної плати за надану земельну ділянку. Факти отримання грошових коштів підтверд- жується, по-перше, витягом з відомостей на виплату грошей, згідно яких остання отримала грошо- ві кошти за надану в оренду земельну ділянку суми в розмірі: 15956, 96 грн., що підтверджується видатковим ордером від 20.12.2018 р., 13662 грн., 1394, 96 грн. та 900 грн. відповідно. Також, факт отримання грошових коштів за надану в оренду земельних ділянок підтверджується і стосовно ОСОБА_3 та ОСОБА_5 . Згідно витягами з відомостей на виплату грошей та видаткового ка- сового ордеру від 20.12.2018 р. та 23.08.2018 р. ОСОБА_3 та ОСОБА_10 отримували грошові кошти за надані в оренду земельних ділянок. Тобто, твердження представника позивачів, що наче- чебто ОСОБА_3 та ОСОБА_5 не підписували оспорювані договори оренди підтверджується фактом отримання грошових коштів вказаними особами.

Треті особи в судове засідання не з`явились, хоча були належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи, причина неявки суду не відома.

Заслухавши пояснення та доводи представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог з огляду на таке.

Із копій державних актів на право приватної власності на землю серії ОД № 065410, серії ОД № 028682, серії ОД № 028636 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.12.2014 р. (а.с.13, 25, 31, 39, т.1) слідує, що позивачам - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було передано у приватну власність зе- мельні ділянки, відповідно площею: 13,69 га, 4,35 га, 4,5502 га та 4,68 га, що розміщені на тери- торії Дивізійської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, для ведення товарно- го сільськогосподарського виробництва.

З копій Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно … (а.с.14-15, 27-28, 33-34, 41-42, т.1), слідує, що було проведено державну реєстрацію права оренди земельних діля- нок, належних ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , кадастрові номери яких: :01:001:0861, :01:001:1154, :01:001:2255, :01: 001:1133, за фермерським господарством ТОВ «Виробничо-комерційна фірма «Україна».

З копії договору оренди землі від 04.11.2015 р. (а.с.16-17, т.1) вбачається, що ОСОБА_2 передала ТОВ «Виробничо-комерційна фірма «Україна» земельну ділянку площею 13,69 га, розта- шовану на території Дивізійської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, када- стровий номер :01:001:0861. Вказане також підтверджується актом приймання-переда- чі об`єкта оренди (а.с.18 т.1).

З копій договору оренди землі від 01.10.2015 р. (а.с.74-77, т.1) вбачається, що ОСОБА_3 пе- редала ТОВ «ВКФ «Україна» земельну ділянку площею 4,35 га, розташовану на території Дивізій- ської сільської ради Татарбунарського району Одеської області. Вказане також підтверджується актом приймання-передачі об`єкта оренди (а.с.78, т.1).

З копій договору оренди землі від 01.10.2015 р. (а.с.79-82, т.1) вбачається, що ОСОБА_5 пе- редав ТОВ «ВКФ «Україна» земельну ділянку площею 4,68 га, розташованої на території Дивізій- ської сільської ради Татарбунарського району Одеської області. Вказане також підтверджується актом приймання-передачі об`єкта оренди (а.с.83 т.1).

З копії видаткових касових ордерів від 20.12.2018 р., 23.08.2018 р. (а.с.84, 94, т.1). ОСОБА_2 отримала грошові кошти за оренду земельної ділянки у розмірі 15956,96 грн., ОСОБА_5 отримав 5318,98 грн.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Ко- дексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, сво- бод чи інтересів.

Як передбачено ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За змістом ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого осо- бистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України, майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) зе- мельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним Кодексом України, Законом Ук- раїни «Про оренду землі».

В силу ст.2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулю- ються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими норма- тивно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як передбачено ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і ко- ристування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положення ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" кореспондуються із положеннями ч.1 ст.638 ЦК України, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом, як істотні.

В силу ст.16 Закону України « Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділян- ки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із зако- ном вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, як- що інше не встановлено законом (ст. 17 ЗУ України «Про оренду землі»).

За змістом п.п.6,2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягають речові права, похідні від прав власності: право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Згідно ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припи- нення цивільних прав та обов`язків. Статтею 213 ЦК України визнання правочину недійсним як спосіб захисту цивільних прав і цивільних інтересів застосовується у випадках, коли необхідно ві- дновити становище, що існувало до укладення правочину з порушенням умов необхідних для чин- ності правочину.

Як передбачено ст.ст.215, 216 ЦК України, вимога про визнання оспорюваного провочину не- дійсним та про застосування наслідків його недійсності можу бути заявлена як однією зі сторони правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушені.

У відповідності до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонам) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5,6 ст.203 цього кодексу.

За приписами ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена зако- ном, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, вста- новлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний право- чин).

Статтями 3, 6, 203, 626, 627 ЦК України визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема, поняття договору і свободи договору, та сформульовано загальні вимоги до договорів як різ- новиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спря- мована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено у ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі до- сягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет до- говору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а та- кож усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до правової позиції, сформульованої в постанові Верховного Суду України від 19. 02.2014 р. у справі № 6-162 цс13, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов дого- вору оренди землі, скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Враховуючи наведене, а також специфіку договорів оренди землі, а саме: обов`язкову наявність в договорі певних істотних умов та обов`язкову державну реєстрацію цих договорів, суд вважає, що відсутність особистого підпису сторони в договорі оренди землі свідчить про те, що сторони не узгодили всі істотні умови договору, передбачені Законом.

Варто зазначити, що ухвалою суду від 28.11.2019 р., залишеною без змін постановою Одесько- го апеляційного суду від 27.04.2020 р. (а.с.121, 216-219, т.1), за клопотанням представника позива- чів у справі було призначено судову почеркознавчу експертизу щодо належності підписів позива- чам в оскаржуваних договорах. З метою дослідження оригіналів договорів оренди належних пози- вачам земельних ділянок ухвалою суду від 30.10.2019 р. (а.с.106-107, т.1) за клопотанням пред- ставника позивачів було зобов`язано відповідача надати у судове засідання зазначені документи. Але стороною відповідача ухвалу суду не виконано, не було надано оригінали договорів оренди земельних ділянок, належних позивачам, у зв`язку з чим експертизу проведено не було, матеріали повернуто без виконання. Тому розгляд справи проведено на підставі наявних матеріалів.

За таких обставин, суд вважає доведеним, що під час укладання договору оренди землі текст договору було підписано від імені позивачів сторонньою особою, яка не мала належних повнова- жень на вчинення такої дії. А тому не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов до- говору оренди землі, що є підставою, передбаченою ст. 15 Закону України "Про оренду землі", для визнання спірного договору недійсним.

Водночас, зважаючи на те, що державна реєстрація права власності на спірну земельну ділянку не була проведена відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх об- тяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17.10.2013 р., то з цієї підстави слід скасувати рішення про державну реєстрацію зазначених договорів.

Відповідно ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню судо- ві витрати по оплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.124 ЗК України, ст.ст.13,16 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.202, 203, 207, 210, 215, 216, 626, 627, 638-640 ЦК України, ст.ст.4, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Виробни- чо-комерційна фірма «Україна», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - державні реєстратори Любашівського районного управління юсти- ції в Одеській області: Ігнатовський Микола Анатолійович, ОСОБА_7 , про виз- нання договорів оренди землі недійсними та визначення порядку виконання судового рішення за- довольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 04.11.2015 р., укладений між товариством з обме- женою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Україна» () та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки за кадастро- вим номером :01:001:0861.

Визначити порядок виконання судового рішення, зазначивши, що воно є підставою для скасу- вання державної реєстрації договору оренди землі від 04.11.2015 р. (рішення про державну реєст- рацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26652685 від 01.12.2015 р., який укладено між товари- ством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Україна» (код ЄДРПОУ 397 26390) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) щодо земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:0861.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01.10.2015 р., укладений між товариством з обме- женою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Україна» () та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) щодо земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:1154.

Визначити порядок виконання судового рішення. зазначивши, що воно є підставою для скасу- вання державної реєстрації договору оренди землі від 01.10.2015 р. (рішення про державну реєст- рацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26653651 від 01.12.2015 р., який укладено між това- риством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Україна» () та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) щодо земельної ділянки за кадастровим номером :01:001:1154.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01.10.2015 р., укладений між товариством з обме- женою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Україна» () та ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3 ) щодо земельної ділянки за кадастровим но- мером :01:001:2225.

Визначити порядок виконання судового рішення. зазначивши, що воно є підставою для скасу- вання державної реєстрації договору оренди землі від 01.10.2015 р. (рішення про державну реєст- рацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26492204 від 26.11.2015 р., який укладено між товари- ством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Україна» (код ЄДРПОУ 397 26390) та ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3 ) щодо земельної ділянки за када- стровим номером :01:001:2225.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01.10.2015 р., укладений між товариством з обме- женою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Україна» () та ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_4 ) щодо земельної ділянки за кадастровим номе- ром :01:001:1133.

Визначити порядок виконання судового рішення. зазначивши, що воно є підставою для скасу- вання державної реєстрації договору оренди землі від 01.10.2015 р. (рішення про державну реєст- рацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26651097 від 01.12.2015 р., який укладено між товари- ством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Україна» (код ЄДРПОУ 397 26390) та ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_4 ) щодо земельної ділянки за када- стровим номером :01:001:1133.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Україна» () судові витрати: на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) - в розмірі 768,40 грн.; на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) - в розмірі 768,40 грн.; на користь ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3 ) - в ро- змірі 768,40 грн.; на користь ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_4 ) - в розмірі 768,40 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня йо- го проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учас- никами справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили пі- сля повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тимошенко С.В.