СОЛОМ`ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 листопада 2020 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі головуючого - судді Жовноватюк В.С., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартет, 16-Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В :

В травні 2020 року представник позивача Гнатуш Н.В. звернулася до суду із позовом до відповідача, в якому просить стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартет, 16-Б» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 15 740,40 грн.

Позовні вимоги мотивує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . 17.10.2018 власниками квартир та нежитлових приміщень створено та зареєстровано ОСББ «Квартет,16-Б». 11.05.2016 затверджено статут об`єднання, обрано органи управління об`єднання. З моменту створення об`єднання і до моменту подання цієї позовної заяви, відповідач відмовляється належним чином виконувати свій обов`язок щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

В результаті систематичної несплати відповідачем за період з 01.06.2019 до 01.04.2020 щомісячних внесків на утримання багатоквартирному будинку і прибудинкової території сформувалась заборгованість, розмір якої станом на 01.04.2020 складає 9 988,00 грн.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь вищевказаний розмір заборгованості.

17.06.2020 ухвалою суду у справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін. Копію ухвали направлено сторонам, також копію позовної заяви з додатками було направлено відповідачу.

У встановлений в ухвалі строк відповідач відзиву на позовну не надала. З будь-якими іншими письмовими заявами до суду не зверталася.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Дослідивши матеріали справи та долучені докази, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до положення ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення Об`єднання, в тому числі є належне утримання багатоквартирного будинку забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, а основна діяльність Об`єднання полягає у здійсненні функцій, що заперечують, в тому числі належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Об`єднання зобов`язано здійснювати свою діяльність (виконувати свої функції) у відповідності до положень чинного законодавства України та затверджених положень власного статуту через власні органи управління.

Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлантації багатоквартирного будинку (та прибудинкової території) відповідно до положень ч. 1,9 ст. 22 Закону «співвласники сплачують відповідні внески і платежі».

Відповідно до положень ст. 16 Закону та п. 3 Розділу І і п. 4 Розділу ІІ всіх редакцій Статуту Об`єднання, має право встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків платежів співвласників.

Відповідно до ч. 2,5,15 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» положеннями щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників має вищий орган управління Об`єднання загальні збори, а рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників Об`єднання.

Відповідно до положень ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний, а тому числі: виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтересів інших співвласників Об`єднання, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

За п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач є власницею квартири АДРЕСА_1 (а.с.9-10)

17.10.2018 власниками квартир та нежитлових приміщень створено та зареєстровано ОСББ «Квартет,16-Б». (а.с.11-15)

Згідно із Протоколом №1 Загальних зборів ОСББ «Квартет,16-Б» від 21 березня 2019 року затверджено запропонований Правлінням річний кошторис загального фонду , ремонтного та резервного фонду. Надходження складаються із внесків співвласників, додаткових надходжень. Витрати кошторису складаються із планових витрат на управління Будинком (утримання спільного майна, проведення поточних ремонтів, інші витрати тощо) (а.с.16-18)

З Довідки про стан заборгованості зі сплати внесків за період з червня 2019 по березень 2020 роки вбачається, що у відповідача утворилася заборгованість по сплаті внескам на утримання будинку та прибудинкової території , яка станом на 01.04.2020 складає 9988,00 грн. (а.с.19)

Відповідачем такий розрахунок заборгованості спростований не був, своїм правом надати відзив на позовну заяву остання також не скористалася.

Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника ОСОБА_1 покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати встановлених ОСББ внесків і платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати відповідні сплати.

Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Враховуючи викладене вище, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Квартет,16-Б» в частині стягнення заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території , інфляційних втрат та 3 % річних є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Водночас, суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача витрат на допомогу адвоката у розмірі 3200,00 грн., оскільки такі вимоги не знайшли свого підтвердження у матеріалах справи.

Витрати щодо стягнення судового збору покладаються на відповідача в порядку передбаченому ст. 141 ЦПК України , пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 509, 530, 629 ЦК України, ст. 81, 141, 263-266, 273-274, 279, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартет, 16-Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квартет, 16-Б»" (, м. Київ, вул. Митрополита В. Липківського, 16-Б) заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9988,00 грн. , інфляційні втрати у розмірі 159,80 грн., 3% річних - 290,60 грн.та судовий збір в розмірі 1608,80 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.С. Жовноватюк