Справа № 138/2330/17
Провадження №:2/138/15/20
РІШЕННЯ

Іменем України

05 лютого 2020 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого, судді: Цибульського О.Є.,

з участю: секретаря Спічко А.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Могилів-Подільського міськрайонного суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі, посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03 серпня 2017 року, вона є власником 1/2 частки земельної ділянки, загальною площею 0,0668 га, кадастровий номер :00:001:0037, що знаходиться в АДРЕСА_1 та відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03 серпня 2017 року власником1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Власником інших 1/2 частки земельної ділянки та житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами є ОСОБА_2 .

В цілому, домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А», прибудови (сіней) літ. «а1», житлової добудови літ. «А1», ґанку літ. «а», гаража літ. «А2», вбиральні літ. «Б», теплиці літ. «А3», відмостки «І», огорожі «1», огорожі «2», хвіртки «3», воріт «4». У свою чергу житловий будинок складається із веранди «І» площею 8,7 кв.м., житлової кімнати «1-1» площею 28,3 кв.м., житлової кімнати «1-2» площею 10,9 кв.м., житлової кімнати «1-3» площею 13,7 кв.м., житлової кімнати «1-4» площею 7,0 кв.м., кухні «1-5» площею 9,00 кв.м., ванної «1-6» площею 3,6 кв.м. Загальна площа житлового будинку 81,2 кв.м., житлова 59,8 кв.м.

Враховуючи те, що подальше спільне користування нерухомим майном неможливе, позивач з позовом про виділ частки в натурі звернулася до суду. В позовній заяві, позивач просить виділити їй в натурі1/2 частку житлового будинку літ. «А», а саме: житлову кімнату «1-1» площею 28,3 кв.м., житлову кімнату «1-4» площею 7,0 кв.м., веранду «І» площею 8,7 кв.м., інше майно залишити за відповідачем. Виділити їй в натурі 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 0,0334 га, кадастровий номер :00:001:0037, що знаходиться в АДРЕСА_1 , іншу частину земельної ділянки залишити за відповідачем. Припинити право спільної часткової власності позивача та відповідача на земельну ділянку загальною площею 0,0668 га, кадастровий номер :00:001:0037, що знаходиться в АДРЕСА_1 , та право спільної сумісної власності на житловий будинок літ. «А», прибудову (сіни) літ. «а1», житлову добудову літ. «А1», ґанок літ. «а», гараж літ. «А2», вбиральню літ. «Б», теплицю літ. «А3», відмостку «І», огорожу «1», огорожу «2», хвіртку «3», ворота «4», що знаходиться в АДРЕСА_1 . Стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги уточнила, просила провести розподіл спільного нерухомого майна з відповідачем, відповідно до висновку експерта, проведеної по справі судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. Погоджується на варіант розподілу, який зазначений у висновку експерта та запропонований відповідачем.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав. Надав заперечення проти позовних вимог, де зазначив запропоновані ним варіанти розподілу спільного майна.

Суд, заслухавши позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги слід задовільнити з наступних підстав:

згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03 серпня 2017 року, посвідченого державним нотаріусом Могилів-Подільської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 1-479, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 кожен є власником 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 , що підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав (а.с.9,10).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03 серпня 2017 року, посвідченого державним нотаріусом Могилів-Подільської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 1-481, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 кожен є власником 1/2 частки земельної ділянки, загальною площею 0,0668 га, кадастровий номер :00:001:0037, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , що підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав (а.с.11,12).

На підставі зазначених правовстановлюючих документів, земельна ділянка загальною площею 0,0668 га, кадастровий номер :00:001:0037, що розташована по АДРЕСА_1 , належить позивачу ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності; а житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за тією ж адресою, на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд.

За умовами ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов`язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Ухвалою суду від 09.08.2018 по справі призначено комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, на вирішення судової будівельно-технячної експертизи поставлено питання : які варіанти поділу житлового будинку та господарських споруд, що знаходяться по АДРЕСА_1 , можливо визначити відповідно до 1/2 часток співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , з підготуванням у необхідних випадках пропозицій щодо переобладнання житлового будинку, а також визначення грошової компенсації власнику, частка якого в натурі після поділу зменшилась. На вирішення земельно-технічної експертизи поставлено питання, які можливо визначити варіанти виділу 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 0,6668 га кадастровий номер :00:001:0037, що знаходиться по АДРЕСА_1 , яка належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 , з врахуванням розташованого на ній житлового будинку, який належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та підлягає поділу в натурі, відповідно до 1/2 часток співвласників.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №ОС-331 від 05.04.2019, експертом запропоновано 5 варіантів розподілу приміщень житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , наближених до ідеальних часток з визначенням грошової компенсації одній із сторін за відхилення від ідеальної частки. А також 5 варіантів розподілу земельної ділянки площею 0,6668 га кадастровий номер :00:001:0037, що знаходиться по АДРЕСА_1 , згідно часток співвласників ( а.с.92-174).

Як вбачається з постанови ВС України у справі № 6-12цс13, виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Відповідно до роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених в п. п. 6, 7 постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивачу необхідно виділити в натурі його частку за варіантом №2 (за пропозицією ОСОБА_2 ) висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № ОС-331 від 05.04.2019.

На підставі викладеного, керуючись ст.319, 321, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст. 4-13, 76-81, 89, 141,142, 200, 258, 259, 263-268, 273, 354,355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Уточнені позовні вимоги задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , в натурі 13/25 частки житлового будинку та господарських будівель та споруд, що розташований по АДРЕСА_1 , за варіантом 2 графічно відображеним в додатку 12 висновку експерта судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №ОС-331 від 05.04.2019, а саме: веранду І площею 8,7 кв.м., частину житлової кімнати 1-1 площею 9,0 кв.м., частину житлової кімнати 1-2 площею 7,9 кв.м., житлову кімнату 1-4 площею 7,0 кв.м., кухню 1-5 площею 9,0 кв.м., ванну кімнату 1-6 площею 3,6 кв.м., ганок «а», 1/2 теплиці «А3», 1/2 відмостки І, 1/2 огорожі №1, 1/2 огорожі №2; а всього по житловому будинку 45,2 кв.м., вартістю 270432 гривень; за умови: демонтажу дверного блоку з подальшим закладанням прорізу між приміщеннями 1-1 та 1-2; демонтажу дверного блоку з подальшим закладанням прорізу у приміщенні 1-5; демонтажу віконного блоку з подальшим закладанням прорізу у приміщенні 1-1; влаштування перегородки у приміщенні 1-1; влаштування перегородки у приміщенні 1-2;демонтажу перегородки між приміщеннями 1-2 та 1-3; влаштування перегородки з дверним прорізом у приміщенні 1-3; влаштування дверного прорізу у приміщенні 1-3 (вхід з приміщення гаража «А2»); влаштування дверного прорізу між приміщеннями 1-3 та 1-1; влаштування дверного прорізу між приміщеннями 1-2 та 1-1; влаштування перегородки у приміщенні теплиці «А3»; узгодивши всі перепланування у встановленому порядку з компетентними органами.

Залишити за ОСОБА_2 12/25 частки житлового будинку та господарських будівель та споруд, що розташований по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлової кімнати 1-1 площею 19,3 кв.м., частину житлової кімнати 1-2 площею 3,0 кв.м., житлову кімнату 1-3 площею 13,7 кв.м., гараж «А2», 1/2 теплиці «А3», вбиральню «Б», 1/2 відмостки І, 1/2 огорожі №1, 1/2 огорожі №2, хвіртку №3, ворота №4; а всього по житловому будинку 36 кв.м., вартістю 250872 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , грошову компенсацію як різницю вартості часток у домоволодінні в розмірі 9780 (дев`ять тисяч сімсот вісімдесят) гривень.

Виділити у власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , в натурі 1/2 частку земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :00:001:0037, що розташована по АДРЕСА_1 , а саме: площею 334 кв.м. за варіантом 2 графічно відображеним за план-схемою варіанту розподілу в додатку 17, відповідно до варіанту 2 (додаток 12) розподілу житлового будинку, господарських будівель і споруд, висновку експерта судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №ОС-331 від 05.04.2019.

Залишити за ОСОБА_2 1/2 частку земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :00:001:0037, що розташована по АДРЕСА_1 , а саме: площею 334 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , на земельну ділянку загальною площею 0,0668 га кадастровий номер :00:001:0037, та право спільної сумісної власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , понесені нею судові витрати по справі в розмірі 10720 (десять тисяч сімсот двадцять) гривень, з яких: сплачений нею судовий збір за подання позову до суду в розмірі 640,00 гривень, витрати пов`язані з проведенням експертизи в розмірі 10080,00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ,

- відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення суду складений 10.02.2020.

Суддя: О.Є.ЦИБУЛЬСЬКИЙ