Провадження № 2/234/905/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2020 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Чернобай А.О.,

секретар судового засідання Ястребов А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Краматорську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Третьої Краматорської державної нотаріальної контори про зняття арешту з майна, -

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

02.12.2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Краматорського міського суду Донецької області з позовною заявою до Третьої Краматорської державної нотаріальної контори про зняття арешту з майна.

В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що на підставі договору купівлі продажу квартири, посвідченої 23.05.2008 року нотаріусом Першої Краматорської державної нотаріальної контори Уварової Г.І., зареєстрованого в реєстрі за № 1-4809, зареєстрованого в Краматорському бюро технічної інвентаризації 27.06.2008 року, реєстраційний номер: 16282879, позивачу на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 .

У період часу з 23.05.2008 року по 29.08.2018 року дана квартира на підставі договору іпотеки, укладеного між ПАТ «Банк Форум» та позивачем, перебувала в іпотеці.

30.08.2018 року приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Донецької області Баженовою Л.В. було внесені відомості до Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень щодо припинення обтяження: заборони на нерухоме майно, що виникло на підставі вищезазначеного договору іпотеки.

В той же час 30.08.2018 року приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Донецької області Баженовою Л.В. позивачу було повідомлено, що згідно інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на квартиру АДРЕСА_2 ) реєстратором Третьої Краматорської державної нотаріальної контори зареєстровано обтяження арешт нерухомого майна на підставі ухвали Краматорського міського суду Донецької області від 28.04.2012 року, власник: ОСОБА_2 , обтяжувач: Краматорський міський суд Донецької області.

На сайті судової влади України міститься інформація, що 25.04.2012 року до Краматорського міського суду Донецької області надійшла позовна заява ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору дарування.

Згідно ухвали Краматорського міського суду Донецької області від 28.04.2012 року про відкриття провадження по цивільній справі № 0528/6467/2012 накладено арешт і заборонено здійснення інших дій у відношенні наступного майна, що зареєстровано за ОСОБА_2 квартира за адресою: АДРЕСА_3 . Ухвала була направлена реєстратору інформаційного центру Третьої державної нотаріальної контори м. Краматорська для внесення до реєстру.

Таким чином, 07.05.2012 року за № 12468447 реєстратором Третьої державної нотаріальної контори м. Краматорська на підставі ухвали Краматорського міського суду Донецької області від 28.04.2012 року по справі було помилково зареєстровано обтяження арешт на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить позивачу на праві власності.

Позивач звертався до Третьої державної нотаріальної контори м. Краматорська з проханням зняти арешт, однак відповідач листом порекомендував звернутися до суду для вирішення даного питання, оскільки в архівних справах нотаріальної контори відсутні будь які документи щодо реєстрації зазначеного арешту та встановити, чи це помилка працівника нотаріальної контори, чи помилка була в самій ухвалі, що було надіслано до реєстрації, не виявляється можливим.

Позивач вважає, що наявність арешту квартири, що належить їй на праві власності, порушує її право на дану квартиру, оскільки вона позбавлена можливості вільно нею розпоряджатися, а тому даний арешт має бути знятий.

Позивач просить зняти арешт нерухомого майна, належного ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , накладений реєстратором: Третя Краматорська державна нотаріальна контора та виключити відповідні записи з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: тип обтяження: арешт нерухомого майна; реєстраційний номер: 12468447; зареєстровано 07.05.2012 за № 12468447 реєстратором Третя Краматорська державна нотаріальна контора, 84301, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Ярослава Мудрого, буд. 30, (0626) 41-42-66; підстава обтяження: ухвала, б/н, 28.12.2012, Краматорський міський суд, суддя Груіцька Л.О.; об`єкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_1 ; власник ОСОБА_2 ; причина відсутності коду: інша причина відсутності коду; обтяжувач: Краматорський міський суд, код: 02895656, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Маяковського, 21; заявник: Краматорський міський суд.

Представник позивача адвокат Білоус І.Г. у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити.

Представник Відповідача державний нотаріус Третьої Краматорської державної нотаріальної контори Полянських В.В. у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши матеріали справи та перевіривши надані докази, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Як передбачено ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч. 1 ст. 5 ЦПК).

Стаття 12 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Суд на підставі ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Обставини, встановлені рішенням суду у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Докази надаються сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 78 ЦПК України).

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі продажу квартири від 23.05.2008 року позивачем ОСОБА_1 придбана квартира АДРЕСА_2 (а.с. 7-8).

Згідно витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно квартира АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі продажу від 23.05.2008 року належить позивачці ОСОБА_1 (а.с. 9)

ОСОБА_1 зареєструвала право власності на квартиру АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.06.2008 року.

У період часу з 23.05.2008 року по 29.08.2018 року дана квартира на підставі договору іпотеки, укладеного між ПАТ «Банк Форум» та позивачем, перебувала в іпотеці, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки (а.с. 10).

30.08.2018 року приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Донецької області Баженовою Л.В. було внесені відомості до Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень щодо припинення обтяження: заборони на нерухоме майно, що виникло на підставі вищезазначеного договору іпотеки. (а.с.11)

Згідно ухвали Краматорського міського суду Донецької області від 28.04.2012 року про відкриття провадження по цивільній справі № 0528/6467/2012 накладено арешт і заборонено здійснення інших дій у відношенні наступного майна, що зареєстровано за ОСОБА_2 квартира за адресою: АДРЕСА_3 . (а.с. 12)

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, на квартиру АДРЕСА_2 , реєстратором: Третя краматорська державна нотаріальна контора 07.05.2012 року зареєстровано обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 12468447; зареєстровано 07.05.2012 за № 12468447 реєстратором Третя Краматорська державна нотаріальна контора, 84301, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Ярослава Мудрого, буд. 30, (0626) 41-42-66; підстава обтяження: ухвала, б/н, 28.12.2012, Краматорський міський суд, суддя Груіцька Л.О.; об`єкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_1 ; власник ОСОБА_2 ; причина відсутності коду: інша причина відсутності коду; обтяжувач: Краматорський міський суд, код: 02895656, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Маяковського, 21; заявник: Краматорський міський суд. (а.с. 13-14)

Позивач звертався до Третьої державної нотаріальної контори м. Краматорська з проханням зняти арешт, однак відповідач листом порекомендував звернутися до суду для вирішення даного питання, оскільки в архівних справах нотаріальної контори відсутні будь які документи щодо реєстрації зазначеного арешту та встановити, чи це помилка працівника нотаріальної контори, чи помилка була в самій ухвалі, що було надіслано до реєстрації, не виявляється можливим. (а.с. 15- 19)

Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Способи захисту визначені ст. 16 ЦК України.

Згідно з п. 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868. для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу розпоряджатися своїм майном.

Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Згідно п. 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Арешти (заборони), які були накладені на підставі заяв, повідомлень, листів будь-яких підприємств, установ, організацій, банків, ухвал, рішень суду, слідчих органів, рішень виконкомів, тощо у період до 1998 року до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесені з паперових носіїв (алфавітних книг).

Таким чином, заборона на відчуження нерухомого майна, що належить позивачу, внесена реєстратором помилково, оскільки 28 квітня 2012 року на підставі ухвали Краматорського міського суду Донецької області було накладено арешт на наступне майно, що зареєстровано за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , а саме: квартиру за адресою: АДРЕСА_3 , що порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює переоформлення та розпоряджання даним майном.

Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 141, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд, ст. 319,321 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Третьої Краматорської державної нотаріальної контори про зняття арешту з майна задовольнити.

Зняти арешт нерухомого майна, належного ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , накладений реєстратором Третьою Краматорською державною нотаріальною конторою, та виключити відповідні записи з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: тип обтяження: арешт нерухомого майна; реєстраційний номер: 12468447; зареєстровано 07.05.2012 за № 12468447 реєстратором Третя Краматорська державна нотаріальна контора, 84301, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Ярослава Мудрого, буд. 30, (0626) 41-42-66; підстава обтяження: ухвала, б/н, 28.12.2012, Краматорський міський суд, суддя Груіцька Л.О.; об`єкт обтяження: квартира, адреса: АДРЕСА_1 ; власник ОСОБА_2 ; причина відсутності коду: інша причина відсутності коду; обтяжувач: Краматорський міський суд, код: 02895656, Донецька обл., м. Краматорськ, вул. Маяковського, 21; заявник: Краматорський міський суд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України апеляційна скарга подається до Донецького Апеляційного суду через Краматорський міський суд.

Повний текст рішення суду виготовлений 19.02.2020 року.

Суддя:

Рішення ухвалене в нарадчій кімнаті й віддруковано в одному екземплярі.

Суддя: