Справа № 507/1817/19
Провадження № 2/507/150/2020
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"11" лютого 2020 р. смт. Любашівка
Любашівський районний суд Одеської області
у складі : головуючого судді Вужиловського О.В.
за участю секретаря судового засідання Вододюк В.В.
представника позивачів адвоката Остапишеної Л.С.
представника відповідача адвоката Ковальського В.Є.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області в порядку спрощенного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Універсал» Любашівського району Одеської області, третьої особи без самостійних вимог: приватного нотаріуса Ставищенського районного нотаріального округу Київської області Швець Сергія Петровича про розірвання договорів оренди земельних ділянок,
Позивачі 28 грудня 2019 року звернулись до Любашівського районного суду Одеської області з позовом до відповідача Приватного підприємства «Універсал» Любашівського району Одеської області, третьої особи, яка заявляє самостійних вимог: приватного нотаріуса Ставищенського районного нотаріального округу Київської області Швець Сергія Петровича про розірвання договорів оренди земельних ділянок. В обгрунтування своїх позовних вимог позивачі вказують, що відповідно до Державних актів на право власності на земельні ділянки вони являються власниками земельних ділянок площею 2 гектари на території Троїцької сільської ради Любашівського району Одеської області. 02 грудня 2014 року вони уклали договори оренди належних їм земельних ділянок із ПП «Універсал» строком на 5 років. В цей же день були складені акти приймання-передачі земельних ділянок, відповідно до яких позивачі передали, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки. Таким чином, позивачі вважали що строк дії договорів оренди належних їм земельних ділянок закінчується 02.12.2019 року. 20.02.2019 року відповідно до п.3.4 статті 3 Договорів оренди земельних ділянок, позивачі звернулись до відповідача з листами, в яких повідомили про те, що намірів продовжувати вказаний договір вони не мають. Відповідач спочатку погодився повернути їм земельні ділянки після збору врожаю в 2019 році. Однак, в подальшому відповідач відмовився повертати земельні ділянки позивачам та вказав, що договора оренди земельних ділянок укладені на сім років згідно реєстрації вказаних договорів, яка була проведена приватним нотаріусом Ставищенського районного нотаріального округу Київської області Швець Сергієм Петровичем. Таким чином, на думку позивачів, відповідач ПП «Універсал», самовільно змінив строк дії договору з п`яти років на сім років, що з ними не погоджувалось, і провів реєстрацію договорів оренди земельних ділянок лише 23.06.2016 року. Тому, просили розірвати вказані договори оренди земельних ділянок.
Представник позивача адвокат Остапишена Л.С. в судовому засіданні вимоги позивачів підтримала повністю, надала аналогічні пояснення, просила задовольнити позов в повному обсязі. Крім того доповнила, що підстав для застосування строків позовної давності, як наполягав представник відповідача, не має, так як позивачі дізнались про своє порушене право, а саме реєстрацію договорів оренди земельних ділянок на сім років, а не на п`ять як вони домовлялись, лише в 2019 році, коли звернулись до керівництва ПП «Універсал» Любашівського району Одеської області з приводу повернення земельних ділянок.
Представник відповідача ПП «Універсал» адвокат Ковальський В.Є. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю, просив відмовити в їх задоволенні виходячи з наступного. Дійсно, між позивачами та ПП «Універсал» 02.12.2014 року були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 7 років. Право оренди вказаних земельних ділянок згідно вищевказаних договорів оренди земельних ділянок, укладених із позивачами, відповідно до вимог законодавства 23.06.2016 року були зареєстровані приватним нотаріусом Ставищенського районного нотаріального округу Київської області Швець Сергієм Петровичем. Всі зобов`язання за вказаними договорами оренди земельних ділянок сторонами виконуються. При укладені вказаних договорів сторонами було погоджено строк його дії сім років, а також зазначено, що орендна плата може бути переглянута один раз на п`ять років. Надані примірники договорів позивачами, в яких зазначено строк дії договору п`ять років, відповідачем не укладався і позивачем не надано доказів, що вказаний примірник є автентичним.
Враховуючи, що ПП «Універсал» виконує свої зобов`язання по вищевказаних договорах в повному обсязі, то вважає, що підстав для розірвання вищевказаних договорів не має. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог позивачів в повному обсязі, а також стягнути судові витрати з позивачів згідно розрахунку, який буде надано суду протягом п`яти днів після ухвалення судом рішення по суті справи.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 193836189 від 19 грудня 2019 року видно, що 23.06.2016 року приватним нотаріусом Ставищенського районного нотаріального округу Київської області Швець Сергієм Петровичем зареєстровано право оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_2 за ПП «Універсал» на підставі договору про оренду земельної ділянки б/н від 02.12.2014 року. Строк дії договору зазначено на 7 років (а.с. 27).
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 193832940 від 19 грудня 2019 року видно, що 23.06.2016 року приватним нотаріусом Ставищенського районного нотаріального округу Київської області Швець Сергієм Петровичем зареєстровано право оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_1 за ПП «Універсал» на підставі договору про оренду земельної ділянки б/н від 02.12.2014 року. Строк дії договору зазначено на 7 років (а.с. 28).
Клопотань про витребування будь-яких доказів, зокрема копій договорів орендни землі від державного реєстратора чи інших осіб, до суду не надходило.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
В судовому засіданні встановлено, що умови договорів оренди земельних ділянок, укладених 02.12.2014 року між позивачами та ПП «Універсал» виконуються в повному обсязі, що підтвердив і представник позивача в судовому засіданні. Єдиною підставою для розірвання вищевказаних договорів оренди земельних ділянок позивачами зазначено розбіжність в терміні, на яких їх укладено. Так, позивачі стверджують, що укладали вказаний договір на п`ять років, а відповідач зазначив, що вказані договори були укладені на сім років, що підтверджується реєстрацією права оренди згідно укладених договорів.
Однак, на думку суду, незгода позивачів з терміном на який укладено договори оренди земельних ділянок, державна реєстрація яких проведена, не може бути безумовною підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок, які укладені між позивачами та ПП «Універсал», так як вказані договори відповідно до законодавства, зареєстровані 23.06.2009 року у Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень, повністю виконуються та на даний час не закінчився строк, на який їх було укладено.
Строк укладення договору оренди землі відповідно Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою.
Відсутність в договорах оренди земельних ділянок істотних умов або їх не узгодження, може бути відповідно до ст. 203 ЦК України підставою для визнання договору недійсним, а не для його розірвання.
Інших підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених 02.12.2014 року між позивачами та ПП «Універсал», які зареєстровані 23.06.2009 року у Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень, позивачами суду не надано, що є їх процесуальним обов`язком відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України.
Тому, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Універсал» Любашівського району Одеської області, третьої особи без самостійних вимог: приватного нотаріуса Ставищенського районного нотаріального округу Київської області Швець Сергія Петровича про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 02.12.2014 року належить відмовити повністю.
На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 525, 526, 611, 640-641, 651 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, суд, -
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду через Любашівський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повний текст рішення виготовлено о 14 годині 17 лютого 2020 року.
Суддя Любашівського
районного суду
Одеської області: О.В. Вужиловський