Справа № 683/2182/20
05 листопада 2020 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.
секретаря Повзун С.В.
розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинів в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №683/2182/20, 2/683/1091/2020 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділення частки в натурі з майна, що є в спільній частковій власності, та визнання права власності на нерухоме майно,
У вересні 2020 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 1/5 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,7 кв.м, житловою площею 11,9 кв.м, яка складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», в тому числі: коридору (4-1) площею 5,0 кв.м, комори (4-2) площею 3,4 кв.м, кухні (4-3) площею 12,3 кв.м, житлової кімнати (4-4) площею 12,1 кв.м, житлової кімнати (4-5) площею 11,9 кв.м, а також з господарських будівель та споруд: хліва «Ж» площею 29,5 кв.м; визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 1/5 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві власності належить 1/5 частина будинковолодіння по АДРЕСА_1 . Власниками іншої частини будинковолодіння є відповідачі. Належна йому частка будинковолодіння складається із приміщень коридору (4-1) площею 5,0 кв.м, комори (4-2) площею 3,4 кв.м, кухні (4-3) площею 12,3 кв.м, житлової кімнати (4-4) площею 12,1 кв.м, житлової кімнати (4-5) площею 11,9 кв.м, загальною площею 44,7 кв.м, а також з господарських будівель та споруд: хліва «Ж» площею 29,5 кв.м.
Вказує, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок фактично поділена між співвласниками й належна йому частина земельної ділянки перебуває у його користуванні. На даний час у нього виникла необхідність у приватизації цієї земельної ділянки, однак, він позбавлений такої можливості, оскільки не усі відповідачі, які є співвласниками зазначеного будинковолодіння, бажають здійснювати приватизацію, а деякі з них не оформили свої речові права на будинковолодіння.
Вказує, що його частка у будинковолодінні є фактично окремим об`єктом нерухомого майна, має окремий вхід, відокремлена стіною, тому може бути виділена в натурі та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 05 листопада 2020 року постановлено провести по справі заочний розгляд.
В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Кашин В.А. подав заяву про розгляд справи у його відсутності, просить позов задоволити.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, до суду не з`явились, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не подавали.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/5 частини будинковолодіння АДРЕСА_1 . Власниками іншої частини зазначеного будинковолодіння є відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .
Належна ОСОБА_1 частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І» загальною площею 44,7 кв.м, житловою площею 24,0 кв.м, в тому числі: коридору (4-1) площею 5,0 кв.м, комори (4-2) площею 3,4 кв.м, кухні (4-3) площею 12,3 кв.м, житлової кімнати (4-4) площею 12,1 кв.м, житлової кімнати (4-5) площею 11,9 кв.м, а також з господарських будівель та споруд: хліва «Ж» площею 29,5 кв.м.
Вищезазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 .
Зазначені обставини підтверджуються: договором дарування від 29 жовтня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області Лавутою Т.О., зареєстрований в реєстрі за №1227, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №28766046 від 29 жовтня 2014 року, згідно якого за ОСОБА_1 29 жовтня 2014 року на підставі договору дарування від 29 жовтня 2014 року зареєстровано право власності на 1/5 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1 , технічним паспортом на будинковолодіння по АДРЕСА_1 , Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, а саме будинковолодіння по АДРЕСА_1 , матеріалами інвентарної справи на будинковолодіння по АДРЕСА_1 (згідно рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради №236 п.12 від 27.07.2017 року вул. АДРЕСА_2 перейменована на АДРЕСА_1 .
Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.
Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до роз`ясень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно висновку КП «Старокостянтинівське міське БТІ» №05/04-15 від 22 квітня 2015 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння АДРЕСА_1 може бути поділено на самостійні об`єкти нерухомого майна із виділенням ОСОБА_1 приміщень житлового будинку «А-І» загальною площею 44,7 кв.м, житловою площею 24,0 кв.м, які перебувають у його фактичному користуванні, в тому числі: коридору (4-1) площею 5,0 кв.м, комори (4-2) площею 3,4 кв.м, кухні (4-3) площею 12,3 кв.м, житлової кімнати (4-4) площею 12,1 кв.м, житлової кімнати (4-5)
площею 11,9 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «Ж» площею 29,5 кв.м.
Оскільки виділ належної позивачу частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, тому позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 1/5 частину житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку «А-І» загальною площею 44,7 кв.м, житловою площею 24,0 кв.м, в тому числі: коридору (4-1) площею 5,0 кв.м, комори (4-2) площею 3,4 кв.м, кухні (4-3) площею 12,3 кв.м, житлової кімнати (4-4) площею 12,1 кв.м, житлової кімнати (4-5) площею 11,9 кв.м, а також з господарських будівель та споруд: хліва «Ж» площею 29,5 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку «А-І» загальною площею 44,7 кв.м, житловою площею 24,0 кв.м, в тому числі: коридору (4-1) площею 5,0 кв.м, комори (4-2) площею 3,4 кв.м, кухні (4-3) площею 12,3 кв.м, житлової кімнати (4-4) площею 12,1 кв.м, житлової кімнати (4-5) площею 11,9 кв.м, а також з господарських будівель та споруд: хліва «Ж» площею 29,5 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/5 частину будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .
Відповідач: ОСОБА_4 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .
Відповідач: ОСОБА_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .
Відповідач: ОСОБА_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 .
Повне рішення складено 09 листопада 2020 року.
Суддя: