Справа № 390/1177/18
Провадження № 2/390/20/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" грудня 2020 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Пасічника Д. І.,

при секретарі - Пікущій І.М.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - Полудень Є.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Агросоюз-50», про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить розірвати договір оренди землі укладений 28 серпня 2015 року між ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) і Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Агросоюз-50» () зареєстрований 26 серпня 2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31105924 приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Кіровоградської області Коваленко Галиною Григорівною, про оренду земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:0206, площею 5,842 га, що знаходиться за адресою Кіровоградська область, Кіровоградський район на території Веселівської сільської ради, а також, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки № НОМЕР_2 , розташованої на території Веселівської сільської ради Кіровоградського району та області, загальною площею 5,84 га. для ведення особистого товарного сільського господарства. Вищевказану земельну ділянку позивач, згідно договору оренди землі укладеного 28 серпня 2015 року та зареєстрованого 26 серпня 2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31105924 приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Кіровоградської області Коваленко Галиною Григорівною, передала в оренду строком на п`ятнадцять років ТОВ АГРОФІРМА «АГРОСОЮЗ-50». Однак, відповідач не дотримується умов укладеного Договору оренди та постійно і систематично порушує свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою та відповідно порушує термін розрахунку зазначений в п. 4.5 договору оренди землі, який є його істотною умовою, а саме, всі розрахунки за кожен рік оренди землі були здійснені відповідачем після 01 грудня кожного року і тільки після постійних прохань, дзвінків, вимог. На неодноразові звернення позивача до відповідача про здійснення ним повного розрахунку у термін встановлений Договором оренди останній відповіді не надавав та продовжує порушувати умови договору. Остання виплата орендної плати також була здійснена з порушенням строку виплати встановлену договором і лише після її звернення на гарячу лінію із усною скаргою на дії Відповідача щодо несплати їй орендної плати до Кіровоградської районної державної адміністрації Кіровоградської області. На доказ мого звернення надаю письмову відповідь від Кіровоградської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 31.01.2018р. Однак, адміністрація не стала розбиратися з питанням порушення строків виплати орендної плати, а повідомила їй, що вона має право звернутися до суду з позовом про дострокове розірвання договору. Такі відносини, які позивач має з відповідачем, вона собі не уявляла, та не розраховувала на них укладаючи договір оренди землі. Позивач не бажає щороку «випрошувати» у Відповідача виконання умов договору щодо строку розрахунку, тому звертається до суду з позовом.

Представник позивача, ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити. Пояснила суду, що відповідачем була подана заява про скасування заочного рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 05 листопада 2018 року та п`ять розписок, в яких не зазначено, за яку земельну ділянку позивачем була отримана орендна плата. Крім того, просила суд звернути увагу на те, що Агрофірма «Агросоюз-50», як юридична особа, повинна видавати касові ордери, а не розписки. Порядок подачі доказів був порушений, так як докази подавались на стадії судового розгляду. Жодних доказів відповідачем та його представником не надано.

Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовної заяви. Пояснив суду, що у договорі про оренду земельної ділянки, між ОСОБА_1 та Агрофірмою «Агросоюз-50» вказано, що орендна плата повинна вноситись до 10 грудня кожного року. Розрахунок проведено повністю, що підтверджується наданими доказами.

Судом встановлено, що відповідно до рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 22.01.2013р., ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки № НОМЕР_2 , розташованої на території Веселівської сільської ради Кіровоградського району та області, загальною площею 5,84 га. для ведення особистого товарного сільського господарства. Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0206.

Згідно договору оренди землі укладеного 28 серпня 2015 року та зареєстрованого 26 серпня 2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31105924 приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Кіровоградської області Коваленко Галиною Григорівною, передала земельну ділянку № НОМЕР_2 , розташованої на території Веселівської сільської ради Кіровоградського району та області, загальною площею 5,84 га. для ведення особистого товарного сільського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0206, в оренду строком на п`ятнадцять років ТОВ АГРОФІРМА «АГРОСОЮЗ-50». Відповідно до п. 4.5 розділу 4 Орендна плата, Договору оренди землі Відповідач зобов`язався «проводити розрахунки на протязі терміну зазначеному в договорі, але не пізніше 01 грудня кожного року». Пунктом 4.2. Договору оренди землі встановлено, що «розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 3 відсотки від нормативно грошової оцінки земельної ділянки».

Відповідно до відповіді Кіровоградської районної державної адміністрації Кіровоградської області за вих. № 0-1611 від 31.01.20418 року встановлено, що за інформацією керівника фермерського господарства «Агросоюз 50» ОСОБА_3 позивачці було здійснено нарахування та виплату за 2017 рік, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 1 тонна пшениці, 100 кг муки, 620 кг кукурудзи і 9 (дев`ять) тисяч гривень готівкою.

Відповідачем до суду 22.12.2020 року подано: розписку від 16.07.2017 року позивача ОСОБА_1 про одержання нею авансу за рахунок орендної плати за 2017 рік у сумі 5000 (п`ять тисяч) гривень; розписку від 08.05.2017 року ОСОБА_1 про отримання коштів від ОСОБА_3 за оренду земельної ділянки за 2017 рік у сумі 2000 (дві тисячі) гривень; розписку від 25.12.2017 року ОСОБА_1 про отримання коштів від ОСОБА_4 у сумі 2500 (дві тисячі п`ятсот ) гривень, 200 кг. кукурудзи за пай за 2017 рік. Розписку від 30.11.2016 року про отримання коштів від ОСОБА_4 у сумі 4500 (чотири тисячі п`ятсот) гривень авансу за пай за 2016 рік. розписку від 28.09.2016 року, про отримання ОСОБА_5 від ОСОБА_4 у сумі 300 (три тисячі сто) гривень; розписку від 30.11.2016 року про отримання ОСОБА_1 від ОСОБА_4 4500 (чотири тисячі п`ятсот) гривень авансу за розрахунком за 2016 рік за пай; накладну № 10/10 від 20.10.2015 року про одержання ОСОБА_1 від ОСОБА_3 орендної плати за пай № НОМЕР_2 ділянки у сумі 3037 (три тисячі тридцять сім) гривень 50 копійок; відомість про виплату грошей за пай № 1 ОСОБА_1 від ОСОБА_3 300 (триста) гривень.

При цьому судом враховується, що заяву відповідача про перегляд заочного рішення було подано 21.12.2018 року. Ухвалою Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 05.02.2019 року заочне рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 05.11.2018 року було скасовано та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження на 05 березня 2019 року.

Представником відповідача неоднаразово подавались клопотання про відкладення судових засідань для подання доказів про справі, а саме підтверджень розрахунку з позивачем. Жодних доказів за період підготовчого провадження з 05.03.2019 року до 16.04.2019 року до суду не надавались.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін, в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору, орендодавець має право достроково розірвати договір оренди землі за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору.

Загальною умовою виконання цивільно - правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до правової позиція викладеної в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, встановлено, що відповідно до ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Стаття 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків передбачених цим договором та законодавством. Незважаючи на те, що орендар пізніше погасив заборгованість із сплати орендної плати перед орендодавцем, так чи інакше він порушив умови договору оренди та ст. 526 ЦК України, згідно якої зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та законодавства.

Відповідно до ст. 83 ЦПК України відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи; якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.

З урахуванням того, що відповідачем не було надано достатніх, належних та допустимих доказів розрахунку з позивачем ні разом із заявою про перегляд заочного рішення, ні під час підготовчого провадження та навіть після закриття підготовчого провадження. За таких обставин суд позбавлений можливості прийняти докази надані відповідачем з порушенням порядку їх подання та строків встановлених законом.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про неналежне виконання відповідачем Агрофірма «Агросоюз-50» узгоджених у договорі про оренду землі від 28.08.2015 року зобов`язань, а саме прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, кадастровий номер :02:000:0206, що розташована на території Веселівської сільської ради Кропивницького району, Кіровоградської області за 2015, 2016 та 2017 роки.

Крім того, відповідачем до суду не надано жодних підтверджень того, що ним виконувались зобов`язання у строки передбачені договором. В наданих відповідачем росписках зазначені неповні дані, які не дають можливості з`ясувати, щодо якого майна (земельної ділянки) позивачем були отримані виплати.

Таким чином, відповідачем простроченні виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015, 2016, 2017 роках, що є невиконанням обов`язків, та порушенням істотних умов договору оренди земельної ділянки відповідачем, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі.

Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати, грубо порушує права позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача щодо дострокового розірвання спірного договору оренди землі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 704,80 грн.

Керуючись ст.ст. 203, 215, 526, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. 96 ЗК України, ст.ст. 1, 2, 15, 24, 25, 27, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-268, 280, 430 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Агросоюз-50», код ЄДРПОУ, місцезнаходження за адресою: с. Обознівка, вул. Степова, 12, Кіровоградського району, Кіровоградської області), про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі укладений 28 серпня 2015 року між ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) і Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Агросоюз-50» () зареєстрований 26 серпня 2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31105924 приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Кіровоградської області Коваленко Галиною Григорівною, про оренду земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:0206, площею 5,842 га, що знаходиться за адресою Кіровоградська область, Кіровоградський район на території Веселівської сільської ради, а також, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Агросоюз-50» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 судовий збір, у розмірі 704 грн. 80 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду через Кіровоградський районний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області Д.І. Пасічник