Справа № 482/2361/19
Номер провадження 2/482/59/2020

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2020 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі : головуючого - судді Демінської О.І., секретар судового засідання Мозгова В.В., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Троїцької сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом,-

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, поданим та підписаним її представником адвокатом Біленським А.Г., до відповідачів ОСОБА_2 , Троїцької сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом.

В обґрунтування позову позивач послалася на те, що 21.02.2001 року її мати ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами (житловий будинок -А1 житловою площею 35,2 кв.м., котельна - Б1, сарай -В1, вбиральня -Г1, літня кухня Д1, підвал ЕІп/д, споруда 1, огорожа -2-5), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , уклавши договір купівлі-продажу на Універсальній Товарній Біржі «Ріко-Альянс» та зареєструвавши його Журналі реєстрації біржових угод за № 2-46 від 21.02.2001 року, та зареєструвавши в Вознесенському МБТІ 26.02.2001 року за р.№325. Вказаний житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці розміром 1600 кв.м., проте нотаріально договір посвідчений не був.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_3 , після смерті якого залишилося спадкове майне, а саме зазначений житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами. Вона є єдиним спадкоємцем за законом після смерті матері.

При зверненні до Новоодеської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, їй було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії з підстав не надання документа, підтверджуючого право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, а також земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за спадкодавцем ОСОБА_3 .

У зв`язку з тим, що вона не може оформити нотаріально своє право на спадкове майно, вона змушена звернулася до суду з даним позовом.

Ухвалою суду 28.12.2019 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

У підготовче засідання 10.02.2020 року сторони не з`явилися.

Представник позивача адвокат Біленський А.Г. надав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив про його задоволення та розгляд справи за відсутності позивача та її представника.

Відповідач ОСОБА_2 надала до суду заяву про визнання позову, в якій також просила про розгляд справи у її відсутність.

Представник відповідача Троїцької сільської ради Новоодеського району Миколаївської області надав до суду заяву про визнання позову, в якій також просив про розгляд справи у його відсутність.

На підставі ч.4 ст. 200 ЦПК України судом ухвалено про розгляд справи у підготовчому засіданні у зв`язку із визнанням відповідачами позову в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Як встановлено з матеріалів справи, 21 лютого 2001 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами (житловий будинок -А1 житловою площею 35,2 кв.м., котельна - Б1, сарай -В1, вбиральня -Г1, літня кухня Д1, підвал ЕІп/д, споруда 1, огорожа -2-5), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу№2-46, який посвідчений на УТБ «Ріко-Альянс» (відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору).

Факт права власності ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який було нею продано ОСОБА_3 , підтверджується посиланнями на правовстановлюючий документ, що зазначений в письмовому біржовому договорі купівлі-продажу будинку, а саме: на Договір дарування, посвідчений Новоодеською державною нотаріальною конторою Миколаївської області за реєстр.№1062 від 21.04.1995р. та зареєстрований Вознесенським міжміським БТІ за реєстр.№335 від 29.05.1995 р.

Крім того, в договорі купівлі-продажу зазначено, що вказане домоволодіння, розташоване на земельній ділянці розміром 1600 кв.м.

Як вбачається із Договору дарування від 21.04.1995 року житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами знаходиться в с. Троїцьке Новоодеського району Миколаївської області та розташований на земельній ділянці розміром 1600 кв.м., відповідно Державного акту на право приватної власності на землю від 10.08.1994 року за №24.

Сторони за угодою цілком виконали істотні умови договору, за яким ОСОБА_3 у власність було передано вказаний житловий будинок із надвірними будівлями та спорудами, а ОСОБА_2 передала продавцю обумовлену суму грошей 2000 грн..

Укладений між сторонами договір зареєстрований 26.02.2001 р. ОСОБА_3 у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації (запис у реєстрову книгу №2 за реєстровим №325) та ніким не оспорений.

Суд визнає факт того, що договір від 01.02.2001 року купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами (житловий будинок -А1 житловою площею 35,2 кв.м., котельна - Б1, сарай -В1, вбиральня -Г1, літня кухня Д1, підвал ЕІп/д, споруда 1, огорожа -2-5), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , на Універсальній Товарній Біржі «Ріко-Альянс» - відбувся.

Будь-яких обмежень або заборон на відчуження спірного будинку під час судового розгляду справи не встановлено.

Згідно матеріалів спадкової справи № 126/2010 на майно спадкодавця ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 у с. Троїцьке Новоодеського району Миколаївської області у віці 62 роки (свідоцтво про смерть НОМЕР_1 , видане Троїцькою сільською радою Новоодеського району Миколаївської області 17.11.2009 р.).

12 травня 2010 року ОСОБА_1 звернулася до Новоодеської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 , що підтверджується копією заяви, яка міститься в матеріалах спадкової справи № 126/2010.

Згідно витягу зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) за №23636829 від 12.05.2010 р. інформація у Спадковому реєстрі щодо відкриття спадкової справи після смерті ОСОБА_3 відсутня.

Згідно витягу зі Спадкового реєстру (спадкові справи) за №23636761 від 12.05.2010 р. інформація у Спадковому реєстрі щодо відкриття спадкової справи після смерті ОСОБА_3 відсутня.

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі за №23636895 від 12.05.2010 року до Спадкового реєстру внесено реєстраційний запис щодо реєстрації спадкової справи номер у спадковому реєстрі 49303374, номер у нотаріуса №126/2010, місце заведення: Новоодеська державна нотаріальна контора, дата заведення 12.05.2010 р., спадкодавець: ОСОБА_3 , дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 .

За даним свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 народилася ОСОБА_4 , в свідоцтві про народження якої батьком вказано ОСОБА_5 , а матір`ю ОСОБА_3 .

Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_3 , ОСОБА_4 зареєструвала шлюб з ОСОБА_6 , змінивши прізвище на « ОСОБА_7 ».

Вказаним правовстановлюючим документом підтверджено, що ОСОБА_1 є рідною донькою померлої ОСОБА_3 .

При зверненні до Новоодеської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, їй було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії з підстав не надання документа, підтверджуючого право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, а також земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за спадкодавцем ОСОБА_3 .

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» розяснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 21.02.2001 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року.

Згідно ст. 224 ЦК УРСР 1963 року, за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцю, а покупець зобовязується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.

Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року, право продажу майна належить власнику.

Відповідно п.п 48, 49 Наказу Міністерства Юстиції України від N 18/5 від 14.06.94 «Про затвердження Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», ст. 227 ЦК УРСР 1963 року, встановлювалися вимоги щодо обовязкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, а також наслідки щодо недотримання такої вимоги, яка тягне недійсність такого договору, передбаченого ст.47 цього Кодексу.

У відповідності до ст. ст. 224, 228, ч.2 ст.47 ЦК УРСР, який діяв на час укладення договору, та п.4 постанови №3 Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 р. Про судову практику в справах про визнання угод недійсними (з внесеними змінами), якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 36 Наказу МінЮсту України від N 18/5 від 14.06.94 «Про затвердження Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» встановлено, що угода про відчуження або заставу майна, яка потребує обов`язкової нотаріальної форми, може бути посвідчена без згоди другого з подружжя, якщо з правовстановлюючого документа, свідоцтва про шлюб та інших документів видно, що зазначене майно є не спільною, а особистою власністю одного з подружжя (набуте до реєстрації шлюбу, одержане під час шлюбу в дар або в порядку успадкування, здійснено поділ майна, набутого під час перебування в зареєстрованому шлюбі тощо).

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача в частині визнання спірного договору дійсним є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом.

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 2 статті 1223 ЦК України передбачено, що у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Частина 1 ст. 1258 ЦК України встановлює, що спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ч. 1, 3 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

В зв`язку з тим, що судом визнано дійсним договір купівлі-продажу нерухомості від 21.02.2001 року, позивач є спадкоємцем за законом, яка фактично прийняла спадщину, матеріали спадкової справи доказів наявності інших спадкоємців за законом, які звернулися протягом встановленого строку до нотаріуса з приводу прийняття спадщини не містять, доказів на підтвердження переходу права власності спадкового майна після смерті спадкодавця матеріали справи не містять, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову і за позивачем належить визнати право власності на спірне спадкове нерухоме майно в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно з ч.1 ст.142 ЦПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову в сумі 1536,80 грн.

З огляду на викладене та враховуючи те, що відповідачами до початку розгляду справи по суті подано заяву про визнання позову, суд вважає за можливе повернути позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при подачі позову, тобто у розмірі 768 грн. 40 коп.

З урахуванням повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при подачі позову, у відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає до стягнення 50 відсотків від сплаченого позивачем судового збору в сумі по 384 грн. 20 коп. з кожного.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Троїцької сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами (житловий будинок -А1 житловою площею 35,2 кв.м., котельна - Б1, сарай -В1, вбиральня -Г1, літня кухня Д1, підвал ЕІп/д, споруда 1, огорожа -2-5), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 21 лютого 2001 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , на Універсальній Товарній Біржі «Ріко-Альянс» і зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод за № 2-46 від 21.02.2001 року,та зареєстрованим в Вознесенському МБТІ 26.02.2001 року за р.№325 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами (житловий будинок -А1 житловою площею 35,2 кв.м., котельна - Б1, сарай -В1, вбиральня -Г1, літня кухня Д1, підвал ЕІп/д, споруда 1, огорожа -2-5), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та на земельну ділянку, призначену для обслуговування житлових та господарських будівель, площею 0,16 га, яка розташованаза адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП не відомий, місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 - судовий збір в розмірі 384 грн. 20 коп.

Стягнути з Троїцької сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, , місце знаходження: Миколаївська область, Новоодеський район, с. Троїцьке, вул. Калініна, 23 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 - судовий збір в розмірі 384 грн. 20 коп.

Повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого нею при подачі позову до суду відповідно до квитанції № 0.0..1 від 22.10.2019 року 768 грн. 40 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду через Новоодеський районний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи,якому повнерішення не буловручене удень його проголошенняабо складення,має правона поновленняпропущеного строкуна апеляційнеоскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених участині другійстатті 358 цього Кодексу.

Рішення складено 10.02.2020 року

Суддя Новоодеського районного суду

Миколаївської області О.І.Демінська