Провадження № 2/686/211/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2020 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Козак О.В.,

при секретарі Слободянюк А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, в обґрунтування якого вказала, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 05 липня 2011 року, який зареєстрований в реєстрі за номером 6936 та посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького нотаріального округу Оксанюк А.А..

23 серпня 2018 року між нею як орендодавцем та ОСОБА_2 був укладений договір оренди квартири, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування квартиру АДРЕСА_1 . Передача та прийняття квартири також підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі квартири від 23.08.2018 року до договору оренди квартири від 23.08 2018 року.

Відповідно до п. 5 Договору оренди, строк оренди встановлювався сторонами з дати підписання Договору оренди і до 23.08.2019 року.

Згідно з п. 6 Договору оренди, сторони домовились, що розмір орендної плати за користування квартирою за один календарний місяць становить 2800 грн. (орендна плата). Крім того, договором оренди встановлено, що в додатку №1 до нього, будуть встановлені особливості розрахунків між сторонами та порядок внесення застави.

В додатку № 1 до договору, сторонами було встановлено, що орендодавець прийняв від орендаря заставу в розмірі 2800 грн. і у разі виявлення дефектів квартири чи майна в ній та/або у випадку дострокового розірвання Договору оренди з ініціативи орендаря сума застави повертається за умови відсутності заборгованості по орендній платі за користування квартирою.

Однак, відповідач, здійснив орендну плату на її користь лише один раз і за перший місяць, а саме за період з 23.08.18р. по 23.09.19р., що підтверджується підписаним актом оплати до Договору оренди, починаючи з вересня 2018 року і до дня підписання даної позовної заяви, жодного разу на сплатив орендну плату за користування квартирою. При телефонній розмові з відповідачем, він повідомляв, що має тимчасові матеріальні труднощі та не має можливості оплачувати оренду плату, і запевняв, що через деякий час сплатить одним платежем всі борги за оренду квартири. Так відбувалося із місяця в місяць і до цього часу.

Таким чином заборгованість Відповідача за Договором оренди розраховується наступним чином: з 23.08.18 по 23.09.18 - орендна плата оплачена в повному обсязі; з 23.09.18 по 23.08.19 - орендна плата не була сплачена. Загальна сума заборгованості по орендній платі з 23.09.18 року по 23.08.19 року складає - 30800 грн..

Крім того, пунктом 9 Договору оренди сторони визначились, що орендар, щомісячно, до 23 числа сплачує орендодавцю орендну плату і до того ж дня в повному обсязі сплачує рахунки за послуги кабельного телебачення та інтернету, обслуговування будинку і прибудинкової території, консьєржа, опалення, водопостачання та водовідведення (далі всі разом перелічені послуги іменуються - «Комунальні послуги»), а також протягом п`яти календарних днів з моменту оплати таких послуг надавати орендодавцю оригінали квитанцій та/або чеків про їх сплату.

Однак, в червні 2019 року їй стало відомо, що відповідач жодного разу не здійснював оплату за комунальні послуги з моменту підписання договору оренди і до дати підписання даної позовної заяви.

Заборгованість по оплаті прибудинкової території підтверджується випискою №1582 від 04.06.2019р. з особового рахунку НОМЕР_1 (власник ОСОБА_1 ) за підписом бухгалтера ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» дільниця № 2, тобто починаючи з вересня 2018 року і до травня 2019 року жодних оплат за послуги здійснено не було і таким чином заборгованість за обслуговування прибудинкової території становить 829,03 грн..

Заборгованість по оплаті за опалення підтверджується довідкою виданою та підписаною начальником Сервісного центру підприємства «Хмельницьктеплокомуненерго», про те, що за період з 01.08.2018 року по 04.06.2018 року заборгованість за опалення по особовому рахунку № НОМЕР_2 , який належить ОСОБА_1 за квартиру АДРЕСА_1 складає 11794,39 грн..

Заборгованість по оплаті за гаряче водопостачання підтверджується довідкою виданою та підписаною начальником Сервісного центру підприємства «Хмельницьктеплокомуненерго», про те, що за період з 01.08.2018 р. по 04.06.2018 р. заборгованість за гаряче водопостачання по особовому рахунку № НОМЕР_2 , який належить ОСОБА_1 за квартиру АДРЕСА_1 складає 5242,63 грн..

Заборгованість по оплаті за постачання природного газу підтверджується довідкою виданою ТОВ «Хмельницькгаззбут» про те, що по особовому рахунку № НОМЕР_3 (адреса: квартира АДРЕСА_1 ) за період з вересня 2018 року по червень 2019 року за природній газ нараховано 1321,85 грн., також за вказаний період жодних оплат за постачання газу не було здійснено.

Таким чином загальна сума сума заборгованості орендаря по комунальним платежам розраховується наступним чином: 829,03грн. за прибудинкову територію, 11794,39 грн. за опалення, 5242,63 грн. за гаряче водопостачання, 1321,85 грн. за природній газ. Таким чином, загальна сума заборгованості орендаря по комунальними платежами складає: 19187,90 грн..

Пунктом 9 Договору оренди сторони також домовились, що у випадку порушення орендарем строку виконання будь-якого з обов`язків за даним договором більш ніж на три календарних дні, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від вартості неспоєчасно оплаченої орендної плати та/або інших платежів за договором за кожен день прострочки.

Таким чином загальна сума штрафних санкцій за Договором оренди розраховується наступним чином:

-інфляційні втрати 3868,37 грн. (період заборгованості - з 26.09.2018 23.08.2019 р., сума боргу - 49987 грн., сукупний індекс інфляції - 1,077);

-пеня 16154,70 грн..

Тому позивач просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість в розмірі 70010,97 грн., що складаються із: 30800 грн. заборгованість по орендній платі, 19187,90 грн. заборгованість по комунальним платежам, 20023,07 грн. штрафні санкції.

В судове засідання позивач не з`явилась, подала до суду клопотання про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задоволити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву, в якій просить відкласти слухання справи, у зв`язку з Соvid-19 та неможливістю виїзду за межі гарнізону в якому несе службу. Проте, доказів на підтвердження поважності причин неможливості з`явитись в судове засідання позивач суду не надав. Також відповідач подав до суду відзив, в якому зазначив, що 23.08.2018 року між ним та ОСОБА_1 було укладено договір оренди квартири за адресою: АДРЕСА_2 . В даній квартирі він проживав з серпня 2018 року по листопад 2018 року разом зі своєю цивільною дружиною ОСОБА_3 , спільним сином ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та сином дружини від попереднього шлюбу ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . У зв`язку з переведенням його на посаду поліцейського ІТТ №6 ГУНП в Хмельницькій області з 19.11.2018 року, що знаходиться у м. Кам`янець-Подільський, він змушений був переїхати, разом зі своєю сім`єю, до м. Кам`янець-Подільський. Про те, що він має намір розірвати договір оренди квартири повідомив ОСОБА_1 шляхом здійснення телефонного дзвінка, оскільки у п. 12 Договору не зазначено, яким чином має здійснюватися повідомлення про розірвання Договору, але зазначено, що Орендодавець повідомляє Орендаря шляхом надіслання на електронну пошту вказану в даному договорі. Водночас в п.6.3 Договору вказано, що про зміну орендної плати Орендодавець повідомляє шляхом телефонних переговорів або відправлення повідомлення на електронну пошту. Враховуючи те, що електрона пошта Орендодавця в Договорі не вказана, повідомлення шляхом здійснення телефонного дзвінка повністю відповідає умовам договору. Орендна плата за вересень 2018 року була сплачена готівкою, що підтверджує позивач у своїй позовній заяві, а за жовтень та листопад кошти сплачувались на картковий рахунок позивача відкритий у АТ «Приватбанк», що може бути підтверджено випискою з карткового рахунку позивача. Щодо заборгованості по комунальних послугах та орендної плати за період з грудня 2018 року по серпень 2019 року , він фізично не міг проживати у вказаній квартирі, оскільки з 19.11.2018 року по 09.09.2019 року проходив службу на посаді поліцейського ІТТ №6 ГУНП в Хмельницькій області з 19.11.2018 року, що знаходиться в м.Кам`янець-Подільський. Тому просить відмовити в задоволенні позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

23 серпня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір оренди квартири, згідно п.1 якого ОСОБА_1 передає, а ОСОБА_2 приймає у тимчасове платне користування квартиру АДРЕСА_1 .

Згідно п.п.5,6 вказаного договору, строк оренди квартири за цим договором встановлюється з дати підписання сторонами акту прийому-передачі квартири, що є невід`ємною частиною цього договору і діє до 23.08.2019 року. Сторони домовились, що розмір орендної плати за користування квартирою за 1 місяць (орендна плата) становить суму 2800 грн..

Відповідно до п.9 договору, орендар зобов`язується, в тому числі: щомісячно до 23 числа сплачувати орендодавцю орендну плату в повному обсязі; щомісячно до 23 числа в повному обсязі сплачувати рахунки за послуги телебачення та інтернету, обслуговування будинку і прибудинкової території, консьєржа, опалення, електропостачання, водопостачання та водовідведення, а також протягом п`яти календарних днів з моменту оплати таких послуг, надавати орендодавцю оригіналів квитанцій та/або чеків про їх сплату; у випадку порушення орендарем строку виконання будь-якого з обов`язків за даним договором більш ніж на три календарних дні, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від вартості несвоєчасно оплаченої орендної плати та/або інших платежів за договором, за кожен календарний день прострочки.

Відповідно до п.11. договору Орендодавець має право отримувати від Орендаря щомісячно орендну плату та компенсацію, або сплачені рахунки за витрати Орендодавця по сплаті інтернету, обслуговування будинку та прибудинкової території, консьєржа, опалення, електропостачання, водопостачання та водовідведення.

Згідно п.19 договору, цей договір набуває чинності з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі квартири від орендодавця орендарю і діє до 23.08.2019 року.

Пунктом 12 договору передбачено, що цей договір може бути достроково розірвано: на вимогу однієї із сторін - в будь-який час за умови попереднього повідомлення про це іншої сторони на 30 днів, але не раніше ніж через 6 місяців з дня підписання даного договору; на вимогу орендодавця - в разі порушення орендарем будь-якої з умов цього договору чи у випадках передбачених ст.783 ЦК України, в такому випадку договір вважається розірваним з моменту надіслання орендодавцем орендарю відповідного повідомлення на електронну пошту вказану в даному договорі.

Згідно акту від 23.08.2018 року прийому-передачі квартири до Договору оренди квартири від 20.08.2018 року, ОСОБА_1 (орендодавець) передає, а ОСОБА_2 (орендар) приймає в оренду квартиру АДРЕСА_1 та майно, яке знаходиться в квартирі згідно його переліку в Договорі оренди квартири від 20.08.2018 року, укладеного між орендодавцем та орендарем.

Відповідно до Додатку 1 до Договору оренди квартири від 23.08.2018 року, ОСОБА_1 і ОСОБА_2 домовились, що орендар надає орендодавцю в якості застави суму в розмірі 2800 грн., яка у разі виявлення, на момент повернення квартири пошкоджень в квартирі буде направлена на усунення пошкоджень в квартирі і на приведення квартири в порядок, при цьому залишок заставних грошових коштів підлягає поверненню орендарю в день повернення квартири орендодавцю, при умові відсутності заборгованості орендаря перед орендодавцем по оплаті орендної плати та по іншим платежам, передбаченим п.9 Договору, оренди квартири від 20.08.2018 року. У разі дострокового розірвання договору з ініціативи орендаря протягом перших 6 місяців залогова сума не повертається.

Згідно додатку №2 Акту оплати до договору оренди квартири від 23.08.2018 року за період серпень-вересень 2018 року було сплачено орендну плату 2800 грн. - 23.08.2018 року.

Вказані обставини підтверджуються: договором купівлі-продажу квартири від 05.07.2011 року; Витягом з Державного реєстру правочинів №10088460 від 05.07.2011 року; Витягом про державну реєстрацію прав №30692739 від 21.07.2011 року; договором оренди кватири від 23.08.2018 року; актом прийому-передачі квартири до Договору оренди квартири від 20.08.2018 року від 23.08.2018 року; Додатками №1,2 до Договору оренди квартири від 23.08.2018 року; випискою ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» дільниця № 2 №1582 від 04.06.2019р.; довідками МКП «Хмельницьктеплокомуненерго»; листом начальника Хмельницького відділу реалізації ТОВ «Хмельницькгаззбут».

Стаття 526 Цивільного кодексу України визначає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться..

Відповідно до ст.810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частинами 1 та 3 ст.549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.9 договору оренди квартири від 23.08.2018 року, орендар зобов`язується у випадку порушення орендарем строку виконання будь-якого з обов`язків за даним договором більш ніж на три календарних дні, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від вартості несвоєчасно оплаченої орендної плати та/або інших платежів за договором, за кожен календарний день прострочки.

Відповідно до розрахунку проведеного позивачем розмір заборгованості відповідача за договором оренди квартири від 23.08.2018 року становить по сплаті: орендної плати 30800грн. за період з 23.09.18р. по 23.08.19р.; інфляційних втрат у зв`язку з несплатою орендної плати - 700 грн. ( за період з 23.09.2018 23.08.2019 р.); сукупний індекс інфляції - 1,077), пені у зв`язку з несплатою орендної плати 4098,28грн.

Проте, згідно розрахунку проведеного судом розмір пені, у зв`язку з несплатою орендної плати, становить - 4529,46грн., а саме: з 23.10.2018р. по 23.11.2018р.- 2800х(2х18%) /365 х32=88,37; з 24.11.2018р. по 23.12.2018р. - 5600 х (2х18%) /365 х 30 = 165,70грн.; з 24.12.2018р. по 23.01.2019р. - 8400 х (2х18%) / 365 х 31 = 256,83грн.; з 24.01.2019р. по 23.02.2019р. - 11200 х(2х18%)/365х31 = 342,44грн.; з 24.02.2019р. по 23.03.2019р. - 14000 х(2х18%)/365х28 =386,63грн.; з 24.03.2019р. по 23.04.2019р. 16800х(2х18%)/365х31=513,66 грн.; з 24.04.2019р. по 25.04.2019р. - 19600 х(2х18%)/365х2 = 38,66грн.; з 26.04.2019р. по 23.05.2019р. - 19600 х (2х17,5%) /365 х 28 = 541,28грн.; з 24.05.2019 по 23.06.2019р. - 22400 х(2х17,5%)/365х31 = 665,86грн.; з 24.06.2019р. по 18.07.2019р. - 25200 х (2х17,5%) /365х25 = 604,11грн.; з 19.07.2019р по 23.07.2019р. - 25200 х(2х17%)/365х5 =117,37грн.; з 24.07.2019р. по 23.08.2019р. - 28000 х(2х17%)/365х31=808,55грн., а разом - 4529,46грн.

Розмір інфляційних втрат, у зв`язку з несплатою орендної плати, становить: жовтень 2018р. - 2800 х 1.017- 2800 = 47,60грн.; листопад 2018р. - 5600х 1.014 - 5600 = 78,40грн.; грудень 2018р. - 8400 х 1.008-8400 = 67,20грн.; січень 2019р. - 11200 х 1.010 - 11200 = 112 грн.; лютий 2019р. - 14000 х 1.005-14000 = 70грн.; березень 2019р. - 16800 х 1.009 - 16800 = 151,20грн.; квітень 2019р. - 19600 х 1.010 - 19600 = 196грн.; травень 2019р. - 22400 х 1.007 - 22400 = 156,80грн., а разом - 879,20грн.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження дострокового розірвання ним договору оренди квартири від 23 серпня 2018 року, в порядку передбаченому п.12 договору.

Долучені відповідачем до відзиву: свідоцтва про народження ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 серії НОМЕР_4 , ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 серії НОМЕР_5 ; декларація №0001-НХТЗ-Х300; довідка ДНЗ №5 «Олімпійський» №86 від 15.11.2019 року; довідка Ізолятору тимчасового тримання №6 ГУ в Хмельницькі області №249/121/33-6/2019 від 15.11.2019 року вказаних обставин не доводять.

В свою чергу позивачем на підтвердження позовних вимог в частині стягнення з відповідача витрат на оплату житлово-комунальних послуг надано наступні докази.

Виписку ТОВ «Житлово-експлуатаційне об`єднання» дільниця № 2 №1582 від 04.06.2019р., згідно якої заборгованість за обслуговування прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 становить - 829,03 грн. за період з січня 2018 року по травень 2019 року.

Довідки МКП «Хмельницьктеплокомуненерго» станом на 04.06.2019 року заборгованість за опалення по особовому рахунку № НОМЕР_2 , який належить ОСОБА_1 за квартиру АДРЕСА_1 складає 11794,39 грн. (в тому числі заборгованість станом на 01.08.2018 року становила 8121,39грн.), заборгованість за гаряче водопостачання за період з 01.08.2018 р. по 04.06.2019 р. складає 5242,63 грн. (в тому числі заборгованість станом на 01.08.2018 року становила 3489,65грн.).

Відповідно до листа начальника Хмельницького відділу реалізації ТОВ «Хмельницькгаззбут», заборгованість за період з 09.2018 року о 06.2019 року по особовому рахунку № НОМЕР_3 ( ОСОБА_1 ) становить 1321,85 грн..

Отже, з наведених доказів вбачається, що до суми заборгованості позивачем включено заборгованість за житлово-комунальні послуги за період до укладення договору оренди квартири з відповідачем.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до п.11. договору Орендодавець має право отримувати від Орендаря щомісячно орендну плату та компенсацію, або сплачені рахунки за витрати Орендодавця по сплаті інтернету, обслуговування будинку та прибудинкової території, консьєржа, опалення, електропостачання, водопостачання та водовідведення.

Також відповідно до п.9 договору орендар зобов`язується, в тому числі: щомісячно до 23 числа в повному обсязі сплачувати рахунки за послуги телебачення та інтернету, обслуговування будинку і прибудинкової території, консьєржа, опалення, електропостачання, водопостачання та водовідведення, а також протягом п`яти календарних днів з моменту оплати таких послуг, надавати орендодавцю оригіналів квитанцій та/або чеків про їх сплату.

Проте, позивачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження надання нею, як власником квартири, відповідачу рахунків на оплату житлово-комунальних послуг, чи сплачених нею рахунків по сплаті комунальних послуг, з метою їх відшкодування. А отже, позивачем не доведено невиконання відповідачем зобов`язання в цій частині з його вини.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню в межах заявлених позивачем вимог, та слід стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 35598,28 грн., яка складається із: 30800 грн. заборгованість по орендній платі; 700 грн. інфляційні збитки; 4098,28 грн. пені. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Судовий збір відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно до задоволених вимог в розмірі 390,73 грн. (70010,97/100=700,11; 35598,28/700,11=50,85; 768,40/100х50,85=390,73)

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.2,12,13,76,81,141, 258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.526, 549, 612,810 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН: НОМЕР_6 , жителя: АДРЕСА_4 ) на користь ОСОБА_8 (ІПН: НОМЕР_7 , жительки: АДРЕСА_5 ) заборгованість в розмірі 35598,28 грн., що складаються із: 30800 грн. заборгованість по орендній платі; 700 грн. інфляційні збитки; 4098,28 грн. пеня.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН: НОМЕР_6 , жителя: АДРЕСА_4 ) на користь ОСОБА_8 (ІПН: НОМЕР_7 , жительки: АДРЕСА_5 ) судовий збір в розмірі 390,73 грн..

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Дата складання повного тексту рішення суду 09.11.2020 року.

Суддя: