Ічнянський районний суд Чернігівської області
Провадження № 2/733/477/20
Єдиний унікальний №733/1026/20
Рішення

Іменем України

12 листопада 2020 року м.Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської області

у складі: головуючого - судді Вовченка А.В.

при секретарі - Мошенець Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, а саме просить:

-визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20 листопада 2013 року нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між продавцем ОСОБА_3 та позивачем по справі ОСОБА_1 .

- визнати право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 84,7 кв.м., житловою площею 57,5 кв.м., який складається з літ. А-1 - житлового будинку , літ. Б-1 - сараю, літ. В-1 - сараю, літ. Пг - погребу, літ.1 - огорожі, за ОСОБА_1 ,

-визнати право власності на замельну ділянку площею 0,2500 га , кадастровий номер :01:000:0015, розташовану в АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ,

-визнати право власності на замельну ділянку площею 0,1075 га , кадастровий номер :01:000:0016, розташовану в АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 20.11.2013 року між позивачем та ОСОБА_3 , був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 придбала житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі рішення Ічнянського районного суду №2-164/11 від 18.03.2011 року., а також земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) , згідно державного акту на праві власності на земельну ділянку серії ЯЖ №738112 , та земельної ділянки площею 0,1075 га, наданої для ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту на праві власності на земельну ділянку серії ЯЖ №738113.

Вартість продажу зазначеного нерухомого майна склала 20 000 грн. , які позивач сплатила ОСОБА_3 , що підтверджується письмовою розпискою , завіреною 20.11.2013 року секретарем виконкому Ступаківської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області. Після виконання зобов`язань як продавця , ОСОБА_3 передала ключі від будинку, після чого позивач почала користуватись даним будинком. При укладенні договору сторони досягли згоди, що в подальшому даний договір посвідчать у нотаріуса. Проте ОСОБА_3 ухилялася від посвідчення договору , посилаючись на свій вік та стан здоров`я, а ІНФОРМАЦІЯ_1 померла.

З моменту придбання домоволодіння позивач опікується ним ,підтримує будинок в належному стані, проводить постійні поточні ремонтні роботи, сплачує комунальні послуги, обробляє земельні ділянки.

Спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняла відповідач ОСОБА_2 за заявою якої в Ічнянській районній державній нотаріальній конторі заведено спадкову справу. Згідно рішення Ічнянського районного суду №733/152/17 від 09 березня 2017 року визнано право власності в порядку спадкування за заповітом ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 8,58 га, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН №031447.

На підставі наведеного позивач просить позов задовольнити.

В позовній заяві ОСОБА_1 просить справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, через канцелярію суду надала клопотання в якому зазначає, що вона являється спадкоємицею ОСОБА_3 за заповітом, після смерті якої успадкувала земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Їй відомо,що ОСОБА_3 за життя продала ОСОБА_1 домоволодіння, що розташоване в АДРЕСА_1 та земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га та 0,1075 га для ведення особистого селянського господарства. Позовні вимоги ОСОБА_1 визнає в повному обсязі та проти їх задоволення не заперечує.

Ухвалою Ічнянського районного суду Чернігівської області від 15.10.2020 року провадження по справі було відкрите, визначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження, витребувано від Ічнянської державної нотаріальної контори копію спадкової справи щодо майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази та перевіривши наведені у позовній заяві доводи, суд вважає, що позовні вимоги можуть бути судом задоволені з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 належав житловий будинок , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, право власності спадкоємця на вказаний будинок в реєстрі зареєстровано 30.03.2011 року, номер запису про право власності 33275957 та номер запису:39 в книзі:1а , земельні ділянки площею 0,2500 га надані для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №738112 та площею 0,1075га згідно державного акту серії ЯЖ №738113 надану для ведення особистого селянського господарства.

20 листопада 2013 року між ОСОБА_3 , та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі рішення Ічнянського районного суду від 18.03.2011 року, та земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку та для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до умов даного договору оплата вартості зазначеного нерухомого майна відбулася за ціною 20 000 грн. шляхом передачі готівкових коштів ОСОБА_3 , котра написала розписку про отримання коштів за продаж домоволодіння , яка була завірена секретарем виконкому Ступаківської сільської ради.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.01.2013 року, досягнення по такому договору згоди щодо усіх істотних умов, здійснення позивачем повної оплати по такому договору, свідчить насамперед про вчинення між сторонами відповідного правочину щодо переходу прав власності на спірний об`єкт у вигляді житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та двох земельних ділянок, розташованих за тією ж адресою .

У відповідності до ст. 41 Конституції України кожен має право, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до положень Європейської конвенції з прав людини ч. 1 ст. 6 кожна людина має право при визначенні її цивільних прав та обов`язків або при розгляді будь-якого кримінального звинувачення, яке йому пред`явлено, на справедливий та публічний судовий розгляд справи в розумні строки незалежним та безпристрасним судом.

У відповідності до ст. 1 протоколу № 1 до Конвенції з прав людини кожна фізична або юридична особа має право на повагу своєї власності. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності, інакше як в інтересах суспільства та на умовах передбачених законом та загальними принципами міжнародного права.

Згідно статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі - продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Статтею 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності до ст.638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом встановлено, що сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу, а саме: предмету, ціни та строків розрахунку.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 247, 258, 259, 263-265, 280, 281 ЦПК України, ст.ст. 316, 321, 334, 328, 627, 655, 656 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 20.11.2013 року щодо нерухомого майна, а саме: житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та двох земельних ділянок, розташованих за тією ж адресою, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га , кадастровий номер :01:000:0015, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно державного акту серії ЯЖ № №738112, виданого на підставі рішення 20 сесії 5 скликання Ступаківської сільської ради Ічнянського району від 30 вересня 2009 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1075 га , кадастровий номер :01:000:0016, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 надану для ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту серії ЯЖ № №738113, виданого на підставі рішення 20 сесії 5 скликання Ступаківської сільської ради Ічнянського району від 30 вересня 2009 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації : АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: - НОМЕР_2 , адреса реєстрації : АДРЕСА_3 .

Повне судове рішення складено 12.11.2020 року.

Суддя А. В. Вовченко