Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 321/1117/20
Провадження № 2/321/451/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.11.2020 року

Михайлівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого - судді Машкіної Н.В.,

при секретарі - Бородіної І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Михайлівська селищна рада Михайлівського району Запорізької області, про виділ у натурі частки із спільного майна, припинення права на частку в спільному майні та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: Михайлівська селищна рада Михайлівського району Запорізької області, про виділ у натурі частки із спільного майна, припинення права на частку в спільному майні та визнання права власності мотивуючи свої вимоги наступним.

На підставі Договору купівлі-продажу, серія та номер: 4075, виданий 06.09.2017, видавник: Вартанова О.С. приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу, він є співвласником цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод», що розташований на АДРЕСА_1 . Розмір належної йому частки становить: 81/100. Відомості про його право власності унесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно: Номер запису про право власності/довірчої власності: 22200545; Дата, час державної реєстрації: 06.09.2017 16:54:56. Складовими частинами об`єкта нерухомого майна, що належить йому є: Б1 Цех цільно-молочної продукції, контора, б2 Прибудова; В1 Мийка; Е1 Виробнича будівля; е2 Прибудова; К1 ТП; 2 Огорожа; 6 Водонапірна башта; І Мощення. На підставі Договору купівлі-продажу, серія та номер: 4126, виданий 23.08.2016, видавник: Вартанова О.С. приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу відповідач ОСОБА_2 є другим співвласником цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод», що розташований на АДРЕСА_1 . Розмір належної відповідачеві частки становить: 19/100. Відомості про право власності відповідача унесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно: Номер запису про право власності/довірчої власності: 16048956; Дата, час державної реєстрації: 23.08.2016 16:05:11. Складовими частинами об`єкта нерухомого майна, що належать ОСОБА_2 є: цех цільно-молочної продукції, маслоцех літ.А; бокс літ.Г, прохідна літ.Д; компресорна літ.Ж; майстерня літ.З; котельня літ.Л; насосна літ.М; насосна літ.Н; склад літ.О; гараж на 3 бокси літ.П; навіс літ.Р; відстійник №1; вбиральня №2; труба димова №3; градильня №4; вбиральня №7; огорожа №8; пункт охорони №9, що складає 19/100 часток цілісного майнового комплексу "Михайлівський маслозавод". Належні сторонам частки цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод» складаються з окремих будівель та споруд, тобто виділення часток було вчинено у такий спосіб, що жодна з будівель, що складають цілісний майновий комплекс, не належить одночасно обом співвласникам. Крім того, належні сторонам частки цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод» розташовані на окремих земельних ділянках комунальної власності, а саме: частка, що належить йому розташована на земельній ділянці кадастровий номер: :39:003:0045, Площа (га): 0,429; підстава користування: Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 25.04.2018, Номер запису про інше речове право: 25989267, дата, час державної реєстрації: 26.04.2018 09:29:39; частка, що належить ОСОБА_2 , розташована на земельній ділянці кадастровий номер: :39:003:0044, Площа (га): 1.635; підстава користування: Договір оренди земельної ділянки, Номер запису про інше речове право: 34240836, дата, час державної реєстрації: 19.11.2019 08:59:28. У червні 2020 року, маючи на меті скористатись своїм правом на виділ у натурі частки із майна, що є у їхній з відповідачем спільній частковій власності, та усвідомлюючи, що встановленим актами законодавства порядком такого виділу, є укладення письмового, нотаріально посвідченого договору, він звернувся до відповідача з Листом пропозицією укласти відповідний договір. Лист відповідачем було отримано 30 червня 2020 року, однак відповіді на нього надано не було, що свідчить про його небажання вчиняти дії, скеровані на виділ частки з майна, що є спільній частковій власності. Оскільки, належна позивачу частка цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод» є сукупність окремих будівель і споруд, які розташовані на окремій земельній ділянці, він звернувся до Михайлівської селищної ради Михайлівського району Запорізької області з заявою про впорядкування поштової адреси, належної йому 81/100 частки цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод». Рішенням виконавчого комітету Михайлівської селищної ради Михайлівського району Запорізької області від 26 травня 2020 року № 65 було визначено: впорядкувати поштову адресу 81/100 частини цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод», що розташований по АДРЕСА_1 і належить ОСОБА_1 на праві власності шляхом зміни номеру зі 167 на номер АДРЕСА_1 . Крім того, він звернувся до КП «Михайлівське районне архітектурно-планувальне та техінвентаризаційне бюро» із заявою про надання висновку, щодо технічної можливості виділення у натурі належної йому частки цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод». Згідно складеного КП «Михайлівське районне архітектурно-планувальне та техінвентаризаційне бюро» Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 27.08.2020 р. № 683, за технічними показниками об`єкт може бути поділено шляхом виділення у натурі, належної йому частки.

Внаслідок зазначеного просить суд виділити йому у натурі 81/100 частки цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод» в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна з поштовою адресою: АДРЕСА_1 , припинити його право спільної часткової власності на цілісний майновий комплекс «Михайлівський маслозавод», поштова адреса: АДРЕСА_1 , визнати за ним право власності на виділене у натурі нерухоме майно - поштова адреса: АДРЕСА_1 , складовими частинами якого є: Б1 Цех цільно-молочної продукції, контора,б2 Прибудова; В1 Мийка;Е1 Виробнича будівля; е2 Прибудова; К1 ТП; 2 Огорожа; 6 Водонапірна башта; І Мощення; як окреме єдине ціле (1/1).

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 не з`явилися. Представник позивача - адвокат Бондарєв О.Г. надав заяву про розгляд справи у його відсутність, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, з позовними вимогами згоден та не заперечує проти їх задоволення.

Представник третьої особи Михайлівської селищної ради Михайлівського району Запорізької області в судове засідання не з`явився, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечує проти задоволення позову. Крім того, селищним головою Михайлівської селищної ради Михайлівського району Запорізької області надано письмові пояснення у відповідності до яких він не заперечує проти задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, вислухавши в судовому засідання пояснення учасників процесу, суд приходить до наступних висновків.

Згідно з ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які данні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

З матеріалів справи вбачається, що згідно Договору купівлі-продажу, серія та номер: 4075, виданий 06.09.2017, видавник: Вартанова О.С. приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу, ТОВ Виробниче об`єднання «Моліс» в особі генерального директора Лебідя М.С. та ОСОБА_1 уклали договір за яким продавець передає (продає) у власність покупця, а покупець приймає (купує) у власність належну продавцю на праві приватної власності 81/100 частку цілісного майнового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований на АДРЕСА_1 , нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,4290 га, кадастровий номер :39:003:0045 (а.с. 9).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно: дата, час державної реєстрації: 06.09.2017 16:54:56; ОСОБА_1 належить на праві приватної власності 81/100 часток цілісного майнового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі - продажу, серія та номер 4075, виданого 06.09.2017 року, видавник приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Вартанова О.С. Складовими частинами об`єкта нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 є: Б1 Цех цільно-молочної продукції, контора, б2 Прибудова; В1 Мийка; Е1 Виробнича будівля; е2 Прибудова; К1 ТП; 1 Огорожа; 6 Водонапірна башта; І Мощення (а.с. 10-11).

У відповідності інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 03.05.2020 року, номер інформаційної довідки , між орендарем ОСОБА_1 та орендодавцем Михайлівською селищною радою Михайлівського району Запорізької області був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру, виданий 25.04.2018 року, видавник ПП «Стандарт-2016», рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 33, виданий 27.02.2018 року, видавник: Михайлівська селищна рада Михайлівського району Запорізької області з кадастровим номером :39:003:0045, площею 0,429 га (а.с. 12).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно - дата, час державної реєстрації: 23.08.2016 16:05:11; ОСОБА_2 належить на праві приватної спільної часткової власності 19/100 часток цілісного майнового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі - продажу, серія та номер 4126, виданого 23.08.2016 року, видавник приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Вартанова О.С. Складовими частинами об`єкта нерухомого майна, що належить ОСОБА_2 є: цех цільно-молочної продукції, маслоцех літ.А; бокс літ.Г, прохідна літ.Д; компресорна літ.Ж; майстерня літ.З; котельня літ.Л; насосна літ.М; насосна літ.Н; склад літ.О; гараж на 3 бокси літ.П; навіс літ.Р; відстійник №1; вбиральня №2; труба димова №3; градильня №4; вбиральня №7; огорожа №8; пункт охорони №9, що складає 19/100 часток цілісного майнового комплексу "Михайлівський маслозавод" (а.с. 13-14).

У відповідності інформації державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка з кадастровим номером :39:003:0044, площею 1,635 га призначена для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжної будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості розташована в АДРЕСА_1 (а.с.15).

Рішенням виконавчого комітету Михайлівської селищної ради Михайлівського району Запорізької області за № 65 від 26 травня 2020 року «Про впорядкування поштової адреси об`єкту нерухомості» було вирішено впорядкувати поштову адресу 81/100 частині цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод», що розташований по АДРЕСА_1 і належить ОСОБА_1 на праві власності, шляхом зміни номеру з 167 на номер АДРЕСА_1 . Рекомендовано власнику об`єкта нерухомості привести у відповідність адресу житлового будинку та внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Зобов`язати власника зазначеного вище об`єкту забезпечити встановлення покажчика поштової адреси на існуючому об`єкті. (а.с. 16).

З висновку щодо можливості поділу об`єкта нерухомого майна КП «Михайлівське районне архітектурно- планувальне та техінвентаризаційне бюро» від 27.08.2020 року за № 683, вбачається, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи та технічного паспорту (на новостворений об`єкт нерухомості) та правовстановлюючого документу: 81/100 частина цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод», складовими частинами об`єкта нерухомості, що належить ОСОБА_1 , є: Б1 Цех цільно-молочної продукції, контора, б2 Прибудова; В1 Мийка;Е1 Виробнича будівля; е2 Прибудова; К1 ТП; 1 Огорожа; 6 Водонапірна башта; І Мощення. Право користування земельною ділянкою підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, НВ-017 від 05.05.2017. Склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна: цех цільно - молочної продукції, контора Б1 з прибудовою б2, загальною площею 463, 9 м.кв., мийка В1, загальною площею 49,5 м.кв., виробнича будівля Е1 з прибудовою е2, загальною площею 209,3 м.кв. ТП К1, огорожа 1, водонапірна башта 6, мощення I, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_1 , за технічними показниками об`єкт може бути поділено. (а.с. 17).

У відповідності до технічного паспорту КП «Михайлівське районне архітектурно- планувальне та техінвентаризаційне бюро» на цілісний майновий комплекс «Михайлівський маслозавод», розташований за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що згідно експлікації до схеми розташування будівель та споруд загальна площа об`єкту нерухомого майна становить 4290,0 кв.м., усього під забудовою 943,2 кв.м., під основною будівлею 555,5 кв.м., під господарськими допоміжними будівлями і спорудами 387,7 кв.м. (а.с. 19-23).

Згідно листа -пропозиції «Про укладення Договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна» від 27.06.2020 року «Про укладення Договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна», позивачем ОСОБА_1 було запропоновано відповідачу укласти відповідний договір. Лист відповідачем було отримано 30 червня 2020 року (а.с. 24).

Згідно повідомлення КП «Михайлівське районне архітектурно-планувальне та техінвентаризаційне бюро» від 27.08.2020 № 682 інвентаризаційна вартість Цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод» складає: 449 623.00 гривні (а.с. 25).

Відповідно до ст.183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Відповідності до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна визначено Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 № 55.

Згідно п.1.2 Інструкції: - «1.2. Поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна»

Згідно п.2.2 Інструкції: - «2.2. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси.»

Згідно п.2.7 Інструкції: - «2.7. Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.»

Згідно п.3.10 Інструкції: - «3.10. Суб`єкт господарювання готує Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна для укладення договору про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна або договору про виділ частки з об`єктів нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.»

Так, в судовому засіданні з наданих доказів судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу, серія та номер 4075, виданого 06.09.2017 року, видавник приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Вартанова О.С. належить на праві приватної власності 81/100 часток цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод», якому присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 . Складовими частинами об`єкта нерухомого майна є: Б1 Цех цільно-молочної продукції, контора, б2 Прибудова; В1 Мийка; Е1 Виробнича будівля; е2 Прибудова; К1 ТП; 1 Огорожа; 6 Водонапірна башта; І Мощення.

Відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу, серія та номер 4126, виданого 23.08.2016 року, видавник приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Вартанова О.С. належить на праві приватної спільної часткової власності 19/100 часток цілісного майнового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що розташований по АДРЕСА_1 Складовими частинами об`єкта нерухомого майна є: цех цільно-молочної продукції, маслоцех літ.А; бокс літ.Г, прохідна літ.Д; компресорна літ.Ж; майстерня літ.З; котельня літ.Л; насосна літ.М; насосна літ.Н; склад літ.О; гараж на 3 бокси літ.П; навіс літ.Р; відстійник №1; вбиральня №2; труба димова №3; градильня №4; вбиральня №7; огорожа №8; пункт охорони №9.

Належні сторонам частки цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод» складаються з окремих будівель та споруд, тобто виділення часток було вчинено у такий спосіб, що жодна з будівель, що складають цілісний майновий комплекс, не належить одночасно обом співвласникам. Крім того, належні сторонам частки цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод», розташовані на окремих земельних ділянках комунальної власності, а саме: частка, що належить позивачу розташована на земельній ділянці кадастровий номер: :39:003:0045, Площа (га): 0.429; підстава користування: Договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 25.04.2018, Номер запису про інше речове право: 25989267, дата, час державної реєстрації: 26.04.2018 09:29:39. Частка, що належить відповідачу, розташована на земельній ділянці кадастровий номер: :39:003:0044, Площа (га): 1.635; підстава користування: Договір оренди земельної ділянки, Номер запису про інше речове право: 34240836, дата, час державної реєстрації: 19.11.2019 08:59:28.

Позивач ОСОБА_1 не може реалізувати своє право на виділ у натурі частки з майна, що є у їхній з відповідачем ОСОБА_2 спільній частковій власності. Направлений позивачем на адресу відповідача лист - пропозицію укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, відповідачем був залишений без відповіді.

В судовому засіданні встановлено, що згідно складеного КП «Михайлівське районне архітектурно-планувальне та техінвентаризаційне бюро» Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 27.08.2020 р. № 683, за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено шляхом виділу співвласникам належних їм часток їх майна, що є у спільній частковій власності. Відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на законі, доведені в судовому засіданні, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним при пред`явленні позову до суду судовий збір.

Керуючись ст. ст.2, 7, 12, 228-229, 258-260, 263 -265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , до ОСОБА_2 , РНОКППНОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , третя особа: Михайлівська селищна рада Михайлівського району Запорізької області, місце знаходження: Запорізька область, Михайлівський район, смт. Михайлівка, вул. Центральна, 22, про виділ у натурі частки із спільного майна, припинення права на частку в спільному майні та визнання права власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , у натурі 81/100 частки цілісного майнового комплексу «Михайлівський маслозавод» в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна з поштовою адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 на цілісний майновий комплекс «Михайлівський маслозавод», поштова адреса: АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , право власності на виділене у натурі нерухоме майно, поштова адреса: АДРЕСА_1 , складовими частинами якого є:

Б1 Цех цільно-молочної продукції, контора,

б2 Прибудова;

В1 Мийка;

Е1 Виробнича будівля;

е2 Прибудова;

К1 ТП;

2 Огорожа;

6 Водонапірна башта;

І Мощення;

як окреме єдине ціле (1/1).

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКППНОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір в сумі 6 177 (шість тисяч сто сімдесят сім) грн. 83 коп.

Дата складання повного судового рішення 13.11.2020 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду через Михайлівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Михайлівського районного суду Н.В. Машкіна

Запорізької області