"18" лютого 2020 р.
Справа № 642/6942/19
Провадження №2/642/425/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2020 року м. Харків

Ленінський районний суд м.Харкова у складі:

головуючого судді Гримайло А.М.

за участю секретаря Конєвої А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про відшкодування грошових коштів внаслідок невиконання умов договору оренди, -

в с т а н о в и в:

07 жовтня 2019 року до суду надійшов позов ОСОБА_1 , в якому він просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати на підставі договору оренди б/н від 22.05.2018р. в сумі 15 000 гривень, штрафні санкції за невиконання умов договору у розмірі 36 000 грн., а також судові витрати.

Позов обґрунтований тим, що 22.05.2018р. між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди б/н. На підставі вказаного договору позивач надав відповідачу в оренду нежитлові приміщення загальною площею 119,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 строком на АДРЕСА_2 роки.

З 23 серпня 2019 року відповідач перестав сплачувати орендну плату за договором найму. 04 жовтня 2019 року договор аренди був розірвано з прични несплати орендної плати. Добровільно відповідач суму заборгованості та штрафних санкцій не сплатив, тому позивач звернулася до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з`явився, заявою просив справу розглянути за його відсутності.

Відповідач в судові засідання не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем проживання. Через канцелярію суду відповідач надав заяву з проханням відкласти розгляд справи у заявку з його станом здоров`я. Електронною поштою відповідач направив до суду письмові заперечення.

У рішенні Європейського суду з прав людини (ЄСПЛ) від 3 квітня 2008 року у справі «Пономарьов проти України» наголошено, що сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Європейський суд з прав людини в своїх рішеннях, зокрема «Юніон Аліментаріа проти Іспанії » від 07 липня 1989 року, виходить з того, що у випадках коли поведінка учасників судового засідання свідчить про умисний характер їх дій направлений на невиправдане затягування процесу чи зловживання своїм процесуальним правом, суд має реагувати на вказані випадки законними засобами, аби не було знівельовано ключовий принцип - верховенство права, в тому числі проводити судове засідання у відсутність особи, як що таке затягування може нашкодити справі чи іншим учасникам справи.

Так, у зв`язку з тим, що на клопотання відповідача ОСОБА_2 у зв`язку з необхідністю укласти угоду з адвокатом, суд відкладав розгляд заяви 09.01.2020 року, а також відповідач ОСОБА_2 не скористався правом на представництво, письмові заперечення на позовні вимоги надав, в яких позовні вимоги фактично визнав, але зазначив що не має матеріальної змоги виконати зобов`язання, у зв`язку з чим, суд вважає за необхідне відмовити в задоволені клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з його станом здоров`я.

У зв`язку з неявкою в судове засідання сторін, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судому передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені такі обставини і визначені відповідні до них правовідносини.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців ОСОБА_1 зареєстрованний як фізична особа -підприємець та здійснює надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна (код КВЕД 68.20).

22.05.2018р. між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди б/н.

Відповідно до п.3.1 Договору оренди, орендна плата стягується в національній валюті України та становить 10 000 тисяч (десять тисяч) гривень на місяць і не може бути звеличена Орендодавцем до закінчення терміну оренди.

Відповідно до п.3.2. орендодавець отримує орендну плату від Орендатора шляхом переказу грошей на картковий рахунок орендодавця в ПриватБанку два рази на місяць: 23 і 7 числа коленого місяця по 5 000 (тисяч) гривень кожен платіж:, що становить 10 000 гривень на місяць, орендатор переводить гроші на картковий рахунок Орендодавця до 18 годин в зазначені дні, в тому випадку якщо цей номер рахунку визначається як рахунок ОСОБА_1 в разі якщо платіж: був здійснений, платник роздруковує чек платежу і підклеює його на сторінку цього договору, як доказ оплати оренди цього приміщення, інші докази не приймаються, в крайньому випадку Орендатор замовляє за свій рахунок роздруківку рахунку Орендодавця на який він перевів гроші за оренду приміщення в тому випадку якщо Орендатор їх не отримав.

Відповідно до п.3.3 оренда плата сплачується Орендодавцю два рази в місяць в національній валюті України - гривнях в формі передоплати за кожен місяць, незалежно від кількості календарних днів у цьому місяці. Збільшення орендної плати більше 10 000 десяти тисяч гривень на місяць з якихось причин бути не може до кінця дії договору. Затримка орендної плати на термін до п`яти діб допускається цим договором».

Відповідно до додатку №2 до договору оренди від 22.05.2018, а саме акту прийому-передачі на виконання п.5.3 договір достроково розірвано 04.10.2019 року.

У відповідності до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності дост.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Відповідно до матеріалів справи 23 серпня 2019 року відповідач припинив виконувати зобов`язання договору оренди б/н від 04.10.2019.

Відповідно до п.5.3. Договору оренди, не внесення орендної плати в термін понад 5 днів тягне за собою обов`язок Орендатора покинути орендоване приміщення негайно, проте не звільняє Орендатора від зобов`язань прийнятих на себе при підписанні цього Договору.

Орендна плата внесена орендарем за останній місяць оренди не повертається Орендарю при достроковому розірванні договору

Знаходження Орендарем в приміщенні не сплаченому належному чином за цим договором тягне за собою штрафні санкції у вигляді штрафу одна тисяча гривень на добу, починаючи з шостої доби перебування в приміщенні без його оплати.

Фактично з 23.08.2019р. по 04.10.2019р. відповідач продовжував користуватись орендованим приміщенням без оплати оренди. Розмір несплаченої орендної плати за цей період склав 15 000 грн.

Так строк користування приміщеннями без його оплати почався з шостого дня перебування в приміщенні без його оплати, а саме з 29 серпня 2019 року по 03 жовтня 2019 року включно та склав 36 діб.

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

З боку відповідача відбулось порушення зобов`язання з оплати орендної плати до розірвання договору оренди, тому неустойка (штраф) за кожен день прострочення складає 36000 гривень, яка підлягає стягненню з відповідача.

Внаслідок задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 624, 629, 759, 762, 763 ЦК України, -

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про відшкодування грошових коштів внаслідок невиконання умов договору оренди - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_4 , орендну плату, згідно з договором оренди від 22.05.2018 в розмірі 15 000 (п`ятнадцять тисяч) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП

НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 що мешкає за адресою АДРЕСА_4 штрафні санкції за невиконання умов договору оренди від 22.05.2018, в розмірі 36 000 (тридцять шість тисяч) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 що мешкає за адресою АДРЕСА_4 сплачений позивачем судовий збір в розмірі 768 грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до апеляційного суду Харківської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в редакції від 15.12.2017р., до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст рішення виготовлено 18 лютого 2020 року.

Суддя А.М. Гримайло