Справа № 523/8811/15-ц
Провадження №2/523/1680/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2020 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси в складі:

головуючої судді - Середи І.В.,

за участю секретаря судових засідань - Щербан О.Д.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

відповідача - ОСОБА_2 ,

представника відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №9 в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до ОСОБА_2 про виділ майна в натурі, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися з позовом до ОСОБА_2 про виділ 1/12 частини в будинку АДРЕСА_1 в натурі, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою.

В обгрунтування вимог позивачі вказували на те, що вони є співвласниками будинку, частки якого є відокремленими, тому їх поділ є можливим. Між співвласниками виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження майна і угоди про спосіб виділу не досягнуто.

10.06.2015 р. позовна заява була залишена без руху для усунення недоліків.

25.06.2015 р. відкрито провадження у справі.

22.03.2016 р. ухвалою суду задоволено клопотання позивачів та призначено у справі судову будівельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинено на час її проведення.

05.05.2016 р. провадження у справі поновлено для уточнення питань по експертизі.

14.07.2016 р. судом призначено судову будівельно-технічну експертизу, провадження у справі зупинено на час її проведення.

27.10. 2016 р. провадження у справі поновлено дослідження не проведено у зв`язку з неоплатою.

07.02.2017 р. судом призначено судову будівельно-технічну експертизу, провадження зупинено.

10.05.2019 р. провадження у справі поновлено у звязку з проваденням судової експертизи.

02.12.2019 р. позивачами до суду подано уточнений позов з урахуванням висновків експерта.

11.12.2020 р. позивачі уточнили позов та просили виділити їм в натурі 1/6 частини майна що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що складається з: Літ. «А» -1 поверховий житловий будинок:2-1 - коридор, площею 9,6 кв.м.;2-2- житлова, площею 7,6 кв.м. Загальна площа житлового будинку складає 17,2 кв.м., у т.ч. житлова - 7,9 кв.м. Літ. «В» -1 поверховий житловий будинок: 3-1- житлова, площею 10,5 кв.м.;3-2 - кухня, площею 8,3 кв.м.Загальна площа житлового будинку складає 18,8 кв.м., в т.ч. житлова - 10,5 кв.м. Літ. «Б» - сарай, площею 33,4 кв.м.

Виділити ОСОБА_2 в натурі 1/4 частку спільного нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що складається з: Літ. «Г» - житловий будинок:1-1 - веранда, площею 4,9 кв.м.;1-2 - коридор, площею 3,8 кв.м.;1-3 - житлова, площею 15,8 кв.м.;1-4 - кухня, площею 5,5 кв.м.;1-5 - житлова, площею 15,8 кв.м.;Загальна площа житлового будинку складає 45,8 кв.м., у т.ч. житлова - 31,6 кв.м.-Літ. «Л» - літня кухня, площею 22,6 кв.м.;-Літ. «П» - вбиральня, площею 0,6 кв.м.;І - мостіння.

Припинити право спільної часткової власності, а також визначити порядок користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов та просив йоого задовольнити.

Відповідач та її представник заперечували проти задоволення позову вказуючи на те, що частки не відповідають будівлям, попередня власник ОСОБА_6 незаконно оформила право власності на 1/6 частку. Будівлі, які зареєстровані за позивачами не існують, вони зруйновані. З висновком експертів відповідач не згодна.

Заслухавши представника позивачів, відповідача та її представника, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 13.11.2012 р. укладеного з ОСОБА_6 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фадєєвою Н. О. у реєстрі № 3430, отримали у власність 1/6 частину домоволодіння у рівних частках. 28.12.2012 року право власності за кожним зареєстровано на 1/12 частини.

Згідно із змістом договору домоволоддіння з прибудовою складається в цілому з: житлового будинку з черепашнику під літ. А, житловою площею -9,6 кв.м, загальною площею -17,2 кв.м., житлового будинку з черепашнику під літ. В, житловою площею -10,5 кв.м, загальною площею - 18,8 кв.м, житлового будинку з черепашнику під літ.Г, житловою площею - 31,6 кв.м., загальною площею -45,8 кв.м, та надвірних господарчих будівель: під літ. Б,О - сараїв, Л-літньої кухні, П-вбиральні, І-мостіння,№1-6- огорожі. Вказана частка належить дарувальнику на підставі рішення Суворовського районного суду м.Одеси від 16.10.2008 року справа №2-3500/08. Земельна ділянка площею 1007 кв.м, на якій розташована частка домоволодіння, знаходиться у фактичному користуванні.

Відповідач ОСОБА_2 є власником 1/4 частина домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 16.05.2007 р. № 2-2394/2007, зареєстрована ОМБТІ та РОН 28.08.2008 р. № 20044750.

В користуванні позивачів знаходяться будівлі: Літ. «А» -1 поверховий житловий будинок: 2-1 - коридор, площею 9,6 кв.м.;2-2- житлова, площею 7,6 кв.м.Загальна площа житлового будинку складає 17,2 кв.м., у т.ч. житлова - 7,9 кв.м.Літ. «В» -1 поверховий житловий будинок:3-1- житлова, площею 10,5 кв.м.;3-2 - кухня, площею 8,3 кв.м.Загальна площа житлового будинку складає 18,8 кв.м., в т.ч. житлова - 10,5 кв.м.Літ. «Б» - сарай.

В користуванні відповідача ОСОБА_2 знаходяться будівлі: .: Літ. «Г» - житловий будинок:1-1 - веранда, площею 4,9 кв.м.;1-2 - коридор, площею 3,8 кв.м.;1-3 - житлова, площею 15,8 кв.м.;1-4 - кухня, площею 5,5 кв.м.;1-5 - житлова, площею 15,8 кв.м.;Загальна площа житлового будинку складає 45,8 кв.м., у т.ч. житлова - 31,6 кв.м.-Літ. «Л» - літня кухня, площею 22,6 кв.м.;-Літ. «П» - вбиральня, площею 0,6 кв.м.;І - мостіння.

Згідно рішення виконкому Одеської міської Ради депутатів трудящих №727 від 19.07.1955 р. ОСОБА_7 у кварталі №1238 в АДРЕСА_1 було встановлено, як до користувача який не надав правовстановлюючих документів земельну площу за нормами, передбаченими діючим законодавством, а саме площу910 кв.м. Цим же рішенням надлишки площі -3950 кв.м із користування ОСОБА_7 вилучено та передано до міського фонду.

Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За вимогами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В силу ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Статтею 318 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна у натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

За частинами 1-3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна, для власника який здійснив такий виділ право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадках встановлених законом таке право підлягає державній реєстрації.

Як роз`яснив Пленум ВСУ в абз. 1 п. 6 постанови № 7 від 04.10.1991р. « Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку у натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання ) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо ) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Відповідно до положень частин 1 та 2 статті 120 Земельного Кодексу України в редакції від 25.10.2001 року що набрав чинності з 01.01.2004 року, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування, а якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ч.1-2 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Відповідно до висновку експертів комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №18-127/128 від 16.04.2019 р. складеної експертами Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, по варіанту порядку виділу частки з домоволодіння АДРЕСА_1 запропоновано :

співвласнику ОСОБА_2 : Літ. «Г» - житловий будинок:1-1 - веранда, площею 4,9 кв.м.;1-2 - коридор, площею 3,8 кв.м.;1-3 - житлова, площею 15,8 кв.м.;1-4 - кухня, площею 5,5 кв.м.;1-5 - житлова, площею 15,8 кв.м.;Загальна площа житлового будинку складає 45,8 кв.м., у т.ч. житлова - 31,6 кв.м.-Літ. «Л» - літня кухня, площею 22,6 кв.м.;-Літ. «П» - вбиральня, площею 0,6 кв.м.;І - мостіння.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з 1/6 часткою: Літ. «А» -1 поверховий житловий будинок: 2-1 - коридор, площею 9,6 кв.м.;2-2- житлова, площею 7,6 кв.м.Загальна площа житлового будинку складає 17,2 кв.м., у т.ч. житлова - 7,9 кв.м.Літ. «В» -1 поверховий житловий будинок:3-1- житлова, площею 10,5 кв.м.;3-2 - кухня, площею 8,3 кв.м.Загальна площа житлового будинку складає 18,8 кв.м., в т.ч. житлова - 10,5 кв.м.Літ. «Б» - сарай, площею 33,4 кв.м. Графічний варіант виділу 1/6 частки в окремий обєкт нерухомості відображено в додатку №3 «Варіант виділу 1/6 частки домоволодіння АДРЕСА_1 в окремий обєкт нерухомості».

По варіанту користування земельною ділянкою:

співвласнику ОСОБА_2 виділити ділянку загальною площею 335 кв.м, у тому числі будинок літ. "Г" площею 66 кв.м, будинок літ "Л" площею 24 кв.м (літня кухня), літ "П" площею 0,6 кв.м(вбиральня), з приляганням до фасадної та правої зовнішньої межі ділянки. Вхід та в`їзд на ділянку площею 335 кв.м пропонується залишити існуючий через металеві ворота влаштовані у фасадній частині огорожі зі сторони АДРЕСА_1;

співвласникам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 пропонується виділити в користування земельну ділянку загальною площею 561 кв.м, у тому числі будинок літ. «А» площею 23 кв.м., будинок літ. «Б» площею 35 кв.м. (сарай), будинок літ. «В» площею 28 кв.м., з приляганням до задньої, правої, лівої та фасадної звонішніх меж ділянки. Вхід на ділянку площею 561 кв.м. залишити існуючим через металеві ворота, влаштовані у фасадній частині огорожі зі сторони АДРЕСА_1.

Межі, що відокремлюють ділянки особистого користування співвласників домоволодіння по варіанту порядку користування земельною ділянкою описуються наступним чином:

Ділянка 1 співвласника ОСОБА_2 площею 335 кв.м. :

-від кутової точки 16 розташованої в місці примикання правої та фасадної меж на відстані 0,94м+4,81 м+5,86м, в напрямку задньої межі довжиною 19,35м+2,37м+4,18м;

-поворот праворуч по напрямку до правої межі земельної ділянки до примикання правої межі відрізками довжиною 10,34 м.+5,54м;

- поворот праворуч по напрямку до фасадної межі земельної ділянки уздовж існуючої правої межі ділянки, відрізок довжиною 18,64 м;

Поворот праворуч по фасадній межі відрізками 0,94м+4,81м+5,86м у вихідну точку.

Ділянка2 співвласників ОСОБА_4 та ОСОБА_5 площею 561 кв.м:

-по фасадній існуючій межі земельної ділянки між точками 19 та 20 з відстанню 8,63м;

-поворот праворуч по існуючій лівій межі земельної ділянки по напрямку до задньої межі з відступом 18,05м+6,34м+0,13м+1,16м+11,15м+0,12м+4,17м+5,70м;

-від точки 8 розташованої на задній межі земельної ділянки з відступом від лівої межі земельної ділянки по напрямку до правої межі земельної ділянки відрізки довжиною 1,14 м+1,78м+13,67м+4,11м+1,14м;

-поворот праворуч по існуючій правій межі земельної ділянки по напрямку до фасадної межі, відрізки довжиною 1,52м+15,71м+4,30м;

-поворот ліворуч вздовж лівої межі земельної ділянки по напрямку до фасадної межі довжиною відрізків 4,18м+2,37м+19,35м.

Детально варіант порядку користування земельною ділянкою зображено на графічному додатку №4 «варіант порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 , між співвласниками домоволодіння».

Необхідно звернути увагу на те, що експертами проведено дослідження порядку користування земельною ділянкою за фактичною площею 896 кв.м, оскільки на час проведення дослідження відсутні відновлення меж відповідно до рішення виконкому Одеської міської ради трудящих №727 від 19.07.1955 р. з урахуванням правовстановлюючих документів.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку про можливість виділу в натурі часток співвласників за запропонованим варіантом експертів та виділення в користування земельних ділянок .

Щодо заперечень відповідача, суд розглядає їх критично, оскільки на підтвердження доводів не було надано належних та допустимих доказів. Судом навпаки встановлено право власності на частки на підставі правовстановлюючих документів, які не втратили свою силу, договір дарування не визнавався недійсним, рішення судів набрали свою законну силу. При цьому судом враховано саме зареєстровані на праві власності частки кожного співвласника.

Крім того, суд звертає увагу на те, що під час складення висновку експертами було враховано всі представлені судом матеріали справи, встановлено стан будівель, фактичне користування будівлями та земельною ділянкою, тому посилання відповідача на незгоду з висновком експертів та ненадання іншого висновку для спростування є безпідставним.

Отже, позовні вимоги знайшли своє підтвердження належними доказами, тому є законними та підлягають задоволенню. Таким чином, враховуючи встановлену експертами можливість виділення часток необхідно припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_2 в домоволодінні.

Керуючись ст.ст.12,13,76,81,89,258-259,263-265,268,273,354-355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 та ОСОБА_5 задовольнити.

Виділити ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в натурі 1/6 частку спільного нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що складається з:

Літ. «А» -1 поверховий житловий будинок:

2-1 - коридор, площею 9,6 кв.м.;

2-2- житлова, площею 7,6 кв.м.

Загальна площа житлового будинку складає 17,2 кв.м., у т.ч. житлова - 7,9 кв.м.

Літ. «В» -1 поверховий житловий будинок:

3-1- житлова, площею 10,5 кв.м.;

3-2 - кухня, площею 8,3 кв.м.

Загальна площа житлового будинку складає 18,8 кв.м., в т.ч. житлова - 10,5 кв.м.

Літ. «Б» - сарай, площею 33,4 кв.м.

Виділити ОСОБА_2 в натурі 1/4 частку спільного нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що складається з:

Літ. «Г» - житловий будинок:

1-1 - веранда, площею 4,9 кв.м.;

1-2 - коридор, площею 3,8 кв.м.;

1-3 - житлова, площею 15,8 кв.м.;

1-4 - кухня, площею 5,5 кв.м.;

1-5 - житлова, площею 15,8 кв.м.;

Загальна площа житлового будинку складає 45,8 кв.м., у т.ч. житлова - 31,6 кв.м.

-Літ. «Л» - літня кухня, площею 22,6 кв.м.;

-Літ. «П» - вбиральня, площею 0,6 кв.м.;

І - мостіння.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_2 на спільне нерухоме майно, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 561 кв.м., що розташована за адресою АДРЕСА_1 , (висновок ОНДІСЕ №18-127/128 від 16.04.2019 р.) виділивши:

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у т.ч. будинок літ. «А» площею 23 кв.м., будинок літ. «Б» площею 35 кв.м. (сарай), будинок літ. «В» площею 28 кв.м., з приляганням до задньої, правої, лівої та фасадної звонішніх меж ділянки. Вхід на ділянку площею 561 кв.м. залишити існуючим через металеві ворота, влаштовані у фасадній частині огорожі зі сторони АДРЕСА_1,

ОСОБА_2 ділянку загальною площею 335 кв.м, у тому числі літ. "Г" площею 66 кв.м, будинок літ "Л" площею 24 кв.м, літ "П" площею 0,6 кв.м, з приляганням до фасадної правої зовнішньої межі ділянки. Вхід та вїзд на ділянку залишити існуючий через металеві ворота влаштовані у фасадній частині огорожі зі сторони АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення .

Повне рішення складено 28.12.2020 р.

Суддя: