Справа № 946/7202/19
Провадження № 2/946/523/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 лютого 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Грубіян Л.І.,

при секретарі - Івановій Л.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в окремий об`єкт нерухомості та визнання порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

01.10.2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в окремий об`єкт нерухомості та визнання порядку користування земельною ділянкою, 17.02.2020 року остаточно уточнивши свої позовні вимоги суду пояснила, що згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 09 лютого 2011 року, посвідченим приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., їй належить на праві спільної часткової власності 2/3 частин житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що складає будинок літ «А».

Власником інших 1/3 частин житлового будинку садибного тину по АДРЕСА_1 , що складає будинок літ. «Б», була ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкоємцями ОСОБА_4 є відповідачі по справі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які прийняли спадщину, але не отримали свідоцтва про право на спадщину.

Належні позивачу 2/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 відповідно до технічного паспорта складається з житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: № 1- кухня, площею 13,4 кв.м; № 2 - житлова кімната площею 13,2 кв.м; № 3 - кухня площею 9,9 кв.м., № 4 - житлова площею 20,5 кв.м., загальною площею 57,0 кв.м., житловою - 33,7 кв.м, а також надвірних споруд.

Всі належні позивачу приміщення та споруди складають окремий об`єкт, який є повністю ізольованим від частини, що належить відповідачеві та не порушує права інших осіб і не суперечить суспільним інтересам, має окремий вхід та вихід на АДРЕСА_1 , ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками не має, але позивач позбавлена можливості самостійно, без згоди відповідачів, розпоряджатися своєю власністю, обмежена у користування нею на свій розсуд.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилися, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечує проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Згідно вимог ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими. Речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Згідно ч. 1ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, 120 ЗК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю, споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 2/3 частин житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що складає будинок літ «А», згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 09 лютого 2011 року, посвідченим приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (а.с. 15)

Власником інших 1/3 частин житлового будинку садибного тину по АДРЕСА_1 , що складає будинок літ. «Б», була ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадкоємцями ОСОБА_4 є відповідачі по справі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які прийняли спадщину, але не отримали свідоцтва про право на спадщину (заведена спадкова справа у приватного нотаріуса Єфіменко М.Д.).

Рішенням Ізмаїльського міського суду від 11.06.2004 року були встановлені межі земельної ділянки по АДРЕСА_1 та встановлений порядок користування між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , колишніми власниками домоволодіння. Згідно зазначеного рішення, ОСОБА_4 була виділена земельна ділянка площею 360 кв.м. з виходом на АДРЕСА_2 , а ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 виділена земельна ділянка площею 721 кв.м. з виходом на АДРЕСА_3 . (а.с. 18)

Оскільки, позивач придбала 2/3 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 у ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 згідно договору купівлі-продажу від 09 лютого 2011 року, то до неї переходить право користування земельною ділянкою площею 721 кв.м. з виходом на АДРЕСА_3 , а до відповідачів, які є спадкоємцями після смерті ОСОБА_4 , що підтверджується запитом нотаріуса Єфіменко М.Д. до КП «ІМБТІ», переходить право користування земельною ділянкою площею 360 кв.м. з виходом на АДРЕСА_2 , відповідно до рішення Ізмаїльського міського суду від 11.06.2004 року.(а.с. 21)

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку судової будівельно - технічної експертизи та земельно-технічної експертизи №41/37-2019 від 26.04.2019 року, належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстр №548) договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 19.02.2011 року, ОСОБА_1 2/3 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-кухня площею 13,4 кв. м., 2-житлова кімната площею 13,2 кв. м., 3-кухня площею 9,9 кв. м., 4-житлова кімната площею 20,5 кв. м., загальною площею 57,0 кв. м., у тому числі житлової 33,7 кв. м., господарських споруд: №2-огорожа, №3-ворота, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 721 кв.м. у визначених рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.06.2004 року (справа №2-97-2004) межах з виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 .

За таких обставин, суд вважає за можливим задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в окремий об`єкт нерухомості та визнання порядку користування земельною ділянкою.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12,13,81,89,141,263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ ГУМВС України в Одеській області 15.07.2010 року, РНОКПП НОМЕР_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частини житлового будинку садибного типу по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 та складається з житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень : № 1- кухня, площею 13,4 кв.м; № 2 - житлова кімната площею 13,2 кв.м; № 3 - кухня площею 9,9 кв.м„ № 4 - житлова кімната площею 20,5 кв.м., загальною площею 57,0 кв.м., житловою - 33,7 кв.м., а також надвірних споруд: №2 - огорожа, № 3 - ворота з реєстрацією під окремим реєстровим номером та з привласненням окремої поштової юридичної адреси з закріпленням за ним земельної ділянки орієнтовною площею 721 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: № 1- кухня, площею 13,4 кв.м; № 2 - житлова кімната площею 13,2 кв.м; № 3 - кухня площею 9,9 кв.м., № 4 - житлова кімната площею 20,5 кв.м., загальною площею 57,0 кв.м., житловою - 33,7 кв.м., а також надвірних споруд: №2 - огорожа, № 3 - ворота з реєстрацією під окремим реєстровим номером та з привласненням окремої поштової юридичної адреси з закріпленням за ним земельної ділянки орієнтовною площею 721 кв.м.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 право спільної часткової власності на житловий будинок садибного типу по АДРЕСА_4 , зареєструвавши в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: № 1- кухня, площею 13,4 кв.м; № 2 - житлова кімната площею 13,2 кв.м; № 3 - кухня площею 9,9 кв.м., №4- житлова кімната площею 20,5 кв.м., загальною площею 57,0 кв.м., житловою - 33,7 кв.м., а також надвірних споруд: №2 - огорожа, № 3 - ворота, розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 721 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян