Справа № 171/490/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2020 року м. Апостолове Дніпропетровської області

Апостолівський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Чумак Т.А. за участю секретаря Жандарук В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки у праві спільної сумісної власності та визнання права власності на житловий будинок,

встановив:

13.03.2020 року позивач звернувся до суду зі вказаним позовом, посилаючись на те, що 17.07.1980 року у ОСОБА_3 вона за договором купівлі-продажу придбала Ѕ частину житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 .

На території придбаного нею домоволодіння знаходився: житловий будинок, фактично розділений на два окремі житлові об`єкти (квартири) з окремими виходами на АДРЕСА_2 АДРЕСА_1 та господарськими будівлями і побутовими спорудами. Вона придбала Ѕ частку житлового будинку, що складалась із частини домоволодіння, розташованої на відокремленій парканом земельній ділянці. Інша частина домоволодіння належала іншому співвласнику ОСОБА_4 . Частина, що належала іншому співвласнику, також була відокремлена і огороджена парканом.

На даний час співвласницею частини домоволодіння, що належала ОСОБА_4 , є ОСОБА_2 , яка придбала свою частину домоволодіння 26.11.1987 року.

Проживаючи в будинку, вона звела на своїй частині земельної ділянки підсобні будівлі та коридор до будинку, тому її частка в домоволодінні збільшилась. Рішенням виконавчого комітету Апостолівської міської ради № 221 від 19.08.1987 року було змінено ідеальні долі співвласників у будинку, затверджено, що вона є власницею 19/33 часток житлового будинку з надвірними будівлями. За ОСОБА_4 цим же рішенням було визнано право 14/33 часток житлового будинку з надвірними будівлями.

Розпорядженням міського голови м. Апостолове № 48-р від 17.02.2016 року здійснено зміну назви АДРЕСА_1 .

На даний час вона вирішила продати належну їй частку домоволодіння по АДРЕСА_1 без узгодження продажу з іншим співвласником. Покупець заявив, що придбає будинок лише у разі виділення частини будинковолодіння в окремий об`єкт нерухомості із документами щодо права власності на відокремлену земельну ділянку.

Відповідач для неї є сторонньою особою, вони володіють та користуються абсолютно ізольованими об`єктами нерухомості з моменту придбання будинку. На пропозицію укласти договір поділу будинку в нотаріальному порядку ОСОБА_2 відмовилась, пояснюючи, що в неї для цього немає коштів та часу, тому для захисту свого права власності на належне майно, позивачка змушена звернутись до суду із позовом про виділення в натурі фактично належної їй частини домоволодіння, яке вона має право продати чи подарувати без будь-якого узгодження з відповідачем.

Оскільки від початку виникнення спільної часткової власності з іншим співвласником будинку, вони фактично не мали житлових приміщень та господарських будівель у спільному користуванні, належні кожному із них частини будинку були і є об лаштованими, як окремі об`єкти нерухомості із окремими виходами на вулицю Трояндова, їх юридичне право на домоволодіння (спільна часткова власність) має бути припинена, право на будинок має бути приведено до фактичного режиму володіння та користування майном (право власності кожного зі співвласників на окремі об`єкти нерухомості).

Її частина будинку, і частина будинку, що належить відповідачеві, мають окремі системи опалення , газо, електро та водопостачання, у кожної із них встановлені окремі лічильники газу, води, електропостачання, кожна частина домоволодіння має окремі системи каналізації , окремі газові котли, вузли для приготування їжі (газові плити). Їх частини домоволодіння повністю відокремлені одна від одної, не мають між собою спільних дверей чи іншого проходу, відокремлені парканом, мають спільною лише глуху стіну, яка фактично відділяє дві ізольовані квартири в будинку, що знаходяться на відокремлених земельних ділянках. Кожна частина будинку має власні підсобні приміщення та господарські будівлі.Таким чином, вони з відповідачем фактично від початку спільної часткової власності були і залишаються власниками окремих об`єктів нерухомості, не пов`язаних між собою нерозділеними приміщеннями та будівлями, територією двору. Між ними має бути проведено поділ домоволодіння в натурі відповідно до належних їм часток нерухомості. За кожним із них судом має бути визнано право власності на виділену частину домоволодіння, як на окремий об`єкт нерухомості із наступним присвоєнням окремої адреси.

Просить позовні вимоги задовольнити.

За заявою представника позивача справу розглянуто без його участі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі та визнання позову.

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно ч.1 ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності.

Згідно ч.1 ст. 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно ч.3 ст. 372 ЦК України, у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник також має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.

Як випливає з положення ч.1 та ч.3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обовязковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням виконавчого комітету Апостолівської міської ради народних депутатів № 221 від 19.08.1987 року затверджено ідеальні частки по будинку АДРЕСА_1 за гр. ОСОБА_5 - 19/33 часток житлового будинку з надвірними будівлями; за ОСОБА_4 -14/33 часток житлового будинку з надвірними будівлями.

Згідно Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища № 1, виданим 09.01.2020 року Апостолівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) підтверджується , що 16.10.1982 року відділом ДРАЦС Апостолівського РУЮ у Дніпропетровській області було зареєстровано шлюб між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , після реєстрації шлюбу їй присвоєно прізвище « ОСОБА_7 ».

Відповідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 12.01.2011 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану Апостолівського районного управління юстиції, ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що в Книзі реєстрації смертей 2011 року січня місяця 12 числа зроблено відповідний запис за № 06.

Свідоцтвом на право особистої власності на житловий будинок, виданим 01.09.1987 року комунальним відділом Апостолівського виконкому міської ради народних депутатів, підтверджується належність позивачу 19/33 часток житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими в АДРЕСА_1 , свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Апостолівської міської ради № 221 від 19.09.1987 року.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виготовленим ПП «Експерт-Плюс» 22.01.2020 року, за технічними характеристиками згідно технічного паспорта спірне домоволодіння складається з житлового будинку ( літ. А) та літ . а прибудова; літ. а1 прибудова загальною площею -106.2 м2; житловою площею -71.5 м2 ; літ. Б-сарай; літ. В погріб; літ Г.- вбиральня; літ. Д- вбиральня; літ. Есарай; літ. Ж- гараж; літ. ж сарай; літ. ж1 душ; літ.З - сарай; літ. И - погріб; № 1,6,7-огорожа; № 2,3- водопровід ; № 4,5- басейни; І,ІІ- вимощення. Його інвентаризаційна вартість складає 283246 грн.

19/33 часток домоволодіння, що належить ОСОБА_1 складаються з Ѕ частини житлового будинку та літ. а- прибудови: коридор 1-1 площею 7.5 кв.м. ; кухня 1-2 площею 6.2 кв.м; житлова- 1-3 площею 10.0 кв.м ; житлова 1-4 площею 13.4кв.м.; житлова 1-5 площею 13.9 кв.м ; ванна 1-6 площею 4.2 кв.м; вбиральня 1-7 площею 1.6 кв.м; загальною площею 56.8 кв.м ; житловою площею -37.3 кв.м та літ. Б-сарай ; літ. В- погріб ; літ.Г-вбиральня; літ.Ж-гараж; літ.ж-сарай ; літ ж1 душ; літ З.-сарай; № 1- Ѕ частина паркану ; № 2 водопровід ; № 4 - басейна; № 6-ворота; 1-вимощення . Інвентаризаційна вартість 163246 грн. 19/33 його часток, які знаходяться у користуванні ОСОБА_1 , є відокремленою частиною, має окремий вихід, автономне опалення від газового котла, індивідуальний ввід газопроводу з індивідуальним лічильником, водовідведення індивідуальне з місцевим септиком, індивідуальний ввід електропостачання з індивідуальним лічильником і можуть бути виділені в натурі .

14/33 часток домоволодіння власника ОСОБА_2 , які складаються з літ.А-1/2 частина житлового будинку, та літ.а1- прибудова: коридор 2-1 площею 5.9 кв.м ; коридор 2-2 площею 2,8 кв.м; кухня 2-3 площею 6.5 кв.м; житлова 2-4 площею 13.6 кв.м; житлова 2-5 площею 34.2 кв.м та літ. Д вбиральня ; Е-сарай; літ.И- погріб ; № 1-1/2 частина паркану ; № 3- водопровід ; № 5- басейн; № 7- ворота ; ІІ- вимощення .Інвентаризаційна вартість 120000 грн .14/33 часток домоволодіння є відокремленою частиною, має окремий вихід, автономне опалення від газового котла, індивідуальний ввід газопроводу з індивідуальним лічильником, водовідведення індивідуальне з місцевим септиком, індивідуальний ввід електропостачання з індивідуальним лічильником і можуть бути виділені в натурі .

У разі поділу домоволодіння кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за вартістю відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з відповідними господарськими будівлями та побутовими спорудами належить на праві спільної часткової власності позивачу ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_2 , при цьому частка ОСОБА_1 у спільній частковій власності складає 19/33 часток, ОСОБА_2 складає 14/33 часток. Також судом встановлено, що позивач бажає виділити в натурі належну їй частку у спірному домоволодінні, але право власності позивача порушується відповідачем, яка ухиляється від укладення договору про поділ нерухомого майна, що стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Перешкод для виділу частки майна в натурі судом не встановлено, тому суд приходить до висновку про задоволення позову, поділу домоволодіння в натурі між сторонами відповідно до належних сторонам часток нерухомості та визнання права власності за позивачем на виділену частину домоволодіння як на окремий об`єкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності між сторонами.

Керуючись ст. ст. 10-13, 81, 200, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та побутовими спорудами, розташований в АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 наступним чином:

ОСОБА_1 зі складу об`єкта права спільної часткової власності на нерухоме майно виділити в натурі в житловому будинку літ. А та літ. а- прибудова: коридор 1-1 площею 7.5 кв.м. , кухня 1-2 площею 6.2 кв.м; житлова- 1-3 площею 10.0 кв.м ; житлова 1-4 площею 13.4кв.м.; житлова 1-5 площею 13.9 кв.м ; ванна 1-6 площею 4.2 кв.м; вбиральня 1-7 площею 1.6 кв.м; загальною площею 56.8 кв.м ; житловою площею -37.3 кв.м та літ. Б-сарай ; літ. В- погріб ; літ.Г-вбиральня; літ.Ж-гараж; літ.ж-сарай ; літ ж1 душ; літ З.-сарай; № 1- ? частина паркану ; № 2 водопровід ; № 4 - басейна; № 6-ворота; 1-вимощення вартістю 163246 грн., що складає 19/33 часток вказаного домоволодіння, визнавши за ОСОБА_1 право власності на виділений об`єкт як на окремий об`єкт нерухомості.

ОСОБА_2 зі складу об`єкта права спільної часткової власності на нерухоме майно в житловому будинку літ. А , та літ.а1- прибудова: коридор 2-1 площею 5.9 кв.м ; коридор 2-2 площею 2,8 кв.м; кухня 2-3 площею 6.5 кв.м; житлова 2-4 площею 13.6 кв.м; житлова 2-5 площею 34.2 кв.м та літ. Д вбиральня ; Е-сарай; літ.И- погріб ; № 1-1/2 частина паркану; № 3- водопровід; № 5- басейн; № 7- ворота; ІІ- вимощення, вартістю 120000 грн., що складає 14/33 часток, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та побутовими спорудами, розташований в АДРЕСА_1 .

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду через Апостолівський районний суд протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Т.А.Чумак