Справа № 278/6/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2020 року м. Житомир

Житомирський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Дубовік О. М., за участю секретаря судового засідання Безпалько В. В., розглянувши цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український СОЛОД" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, в якій зазначила, що успадкувала після своєї матері ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 7,9497 га, кадастровий номер :01:000:0314, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області, та яка перебуває в платному строковому користуванні ТОВ "Український СОЛОД" на підставі укладеного між померлою та відповідачем договору оренди від 01 червня 2006 року та додаткового договору від 20 серпня 2015 року. Позивачка вказала, що ТОВ "Український СОЛОД" не виконує своїх зобов`язань зі сплати орендної плати, хоча використовує її для сільськогосподарських цілей.

У зв`язку з наведеним, позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 7,9497 га, кадастровий номер :01:000:0314, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області, укладений 01 червня 2006 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український СОЛОД".

У судове засідання з`явилися представник позивачки, який підтримав позов, а також представник відповідача, який просив відмовити в задоволенні позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

01 червня 2006 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український СОЛОД" було укладено договір № 2/395 оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 7,9497 га, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області, зареєстрований 01 червня 2006 року за № 91 (далі - Договір) (а.с. 8-9).

Пунктом 8. Договору було передбачено, що він укладений на 10 років.

Згідно з п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, за побажанням орендодавця у відробітковій формі або рослинницькою продукцією по ринковій ціні.

За змістом п. 10 Договору на момент його підписання загальна сума орендної плати становить 600 грн.

Орендна плата вноситься у грошовій формі або рослинницькою продукцією до 31.12 звітного року (п. 11 Договору).

20 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український СОЛОД" було укладено додаткову угоду, якою продовжено термін дії договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0314, площею 7,9497 га, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області, зареєстрованого 01 червня 2006 року за № 91, до 31 грудня 2027 року (а.с. 10).

На підставі вищезазначених договору оренди та додаткової угоди 23 лютого 2016 року державним реєстратором було зареєстровано право оренди відповідача на земельну ділянку площею 7,9497 га, кадастровий номер :01:000:0314, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 200468414 від 17 лютого 2020 року (а.с. 40-41).

23 серпня 2016 року позивачка отримала свідоцтво про право на спадщину після ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 7,9497 га, кадастровий номер :01:000:0314, яка розташована на території Озерянківської сільської ради Житомирського району Житомирської області (а.с. 11-12).

06 березня 2019 року позивачка надіслала на адресу відповідача заяву, якою повідомила, що остання є спадкоємцем ОСОБА_2 , та, зазначаючи про порушення відповідачем умов договору в частині своєчасної сплати орендної плати, надала на підпис додаткову угоду про внесення змін до Договору в частині припинення його дії (а.с. 16-19).

Відповідно до положень 55, 124 Конституції України, ст. 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) та ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК) кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Позивачка надіслала на адресу відповідача заяву, якою повідомила, що остання є спадкоємцем ОСОБА_2 лише 06 березня 2019 року (а.с. 16-19).

Однак, з позовом позивачка звернулася 29 грудня 2019 року (а.с. 22), тобто до передбаченого п. 11 Договору граничного строку сплати орендної плати.

Згідно з відомостями ТОВ "Український солод" ОСОБА_2 у 2014 та 2015 р.р. були здійснені дві виплати грошей за оренду земельної ділянки по 3000 грн (а.с. 113-114).

Як убачається з довідки ТОВ "Український солод" від 05 травня 2020 року № 20, відповідачем за 2015-2019 р.р. нарахована орендна плата за землю за договором оренди, укладеним з ОСОБА_2 (арк. 26 мат. про пер. заочн. ріш.).

08 грудня 2020 року відповідач здійснив переказ позивачці на суму 37000 грн (а.с. 112).

Отже, наданими доказами підтверджується належне виконання відповідачем обов`язку сплачувати орендодавцю орендну плату за користування земельною ділянкою.

З огляду на наведене, суд, дійшов висновку про відсутність підстав для розірвання договору оренди землі у зв`язку з недоведеністю порушенням відповідачем свого обов`язку щодо своєчасної виплати орендної плати.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-83, 89, 141 ЦПК, ст. 651 ЦК, суд -

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український СОЛОД" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження в разі пропуску строку з поважних причин. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 11 січня 2021 року.

Суддя О. М. Дубовік