КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа 759/6982/19 Головуючий у І-й інстанції - Сенько М.Ф.
апеляційне провадження № 22-ц/824/919/2020 Доповідач Заришняк Г.М
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2020 рокуКиївський апеляційний суд в складі суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого - Заришняк Г.М.

Суддів - Мараєвої Н.Є., Рубан С.М.

при секретарі Діденку А.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чаадаєва-2» на рішення Святошинського районного суду м. Києва від 11 липня 2019 року в справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чаадаєва-2» про визнання частково недійсними протоколу та рішення загальних зборів, -

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2019 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСББ «Чаадаєва-2» про визнання частково недійсними протоколу та рішення загальних зборів.

В обґрунтування позову зазначала, що 08 лютого 2019 року відбулись загальні збори членів ОСББ «Чаадаєва-2», на яких серед інших питань було прийнято рішення по питанню №9 порядку денного: про розгляд пропозицій щодо вартості оплати обслуговування 1 кв.м прибудинкової території та місць загального користування ОСББ «Чаадаєва-2».

Проведення загальних зборів членів ОСББ «Чаадаєва-2» здійснені з порушенням порядку, передбаченого законом та статутом ОСББ, за відсутності кворуму, письмове опитування проводилось з порушенням процедури підтвердження повноважень осіб, які представляють інтереси власників, до порядку денного зборів включені спірні питання з порушеннями процедури, визначеної Статутом Об`єднання, протокол опитування співвласникам не надавались.

Посилаючись на викладене, просила задовольнити позов та визнати незаконним і недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Чаадаєва-2» про збільшення щомісячного розміру внесків співвласників будинків АДРЕСА_1 за обслуговування прибудинкової території та місць загального користування ОСББ «Чаадаєва-2» з розрахунку 6,42 грн./м.кв. для 1 поверху; 6,92 грн./м.кв. з 2 по 18 поверхи.

Рішенням Святошинського районного суду міста Києві від 11 листопада 2019 року позов задоволено частково.

Визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Чаадаєва-2"про щомісячний розмір внесків співвласників будинків, що оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" від 08.02.2019 року.

Стягнуто з ОСББ "Чаадаєва-2" на користь ОСОБА_1 5768 грн. 40 коп. судових витрат.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСББ «Чаадаєва-2», посилаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, порушення норм матеріального та процесуального права просить рішення суду скасувати, а провадження у справі закрити за відсутністю предмету спору.

Від позивачки надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому вона просила апеляційну скаргу відхилити, а рішення суду залишити без змін, як таке, що постановлено з дотриманням вимог закону.

В судовому засіданні суду представник відповідача підтримав подану апеляційну скаргу з підстав та доводів, викладених в ній.

Позивачка заперечила проти поданої апеляційної скарги, вважаючи рішення суду законним та обґрунтованим.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність й обґрунтованість постановленого рішення суду в цій частині, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і це було встановлено судом, що ОСББ «Чаадаєва-2» створено 27 липня 2009 року на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 , про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис №1 024044.

ОСОБА_1 входить до складу співвласників ОСББ «Чаадаєва-2».

З ініціативи голови правління 22 січня 2019 року в холлах під`їздів будинків АДРЕСА_1 було розміщено на досках оголошень (оприлюднено) оголошення про скликання та проведення 08 лютого 2019 року загальних зборів членів ОСББ «Чаадаєва-2» за адресою: АДРЕСА_1 .

У вказаних оголошеннях було зазначено, що на порядок денний загальних зборівв було винесено наступні питання:

1. Звіт голови правління та членів правління ОСББ «Чаадаєва-2» за період роботи 31 жовтня 2018 року по 31 січня 2019 року;

2. Переобрання складу членів правління ОСББ «Чаадаєва-2»;

3. Переобрання складу членів ревізійної комісії;

4. Обрання голови правління ОСББ «Чаадаєва-2»;

5. Розгляд питання щодо оплати праці управляючого, юриста/адвоката, двірника та бухгалтера;

6. розгляд пропозицій власників автомобільного транспорту, щодо вартості сплати одного паркомісця на гостьовій стоянці автомобільного транспорту власниками автомобільного транспорту, що не є членами ОСББ «Чаадаєва-2»

7. інші питання.

В зазначену дату збори відбулись, зборами прийняті рішення по питанням порядку денного, рішення оформлені протоколом зборів.

Як вбачається з протоколу загальних зборів від 08.02.2019 р., зборами, окрім питань порядку денного, зазначених в оголошенні про проведення зборів, розглядалось і питання про розгляд пропозицій щодо вартості оплати обслуговування 1м.кв. прибудинкової території та місць загального користування ОСББ «Чаадаєва-2». З цього питання зборами більшістю голосів (з урахуванням голосів, отриманих під час письмового опитування) було прийнято рішення про необхідність підвищення щомісячного розміру внесків співвласників будинків 2-а та 2-б з розрахунку 6,42 грн./ кв.м. для 1 поверху, 6,92 грн./м.кв. з 2 по 18 поверхи.

Згідно зі ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ч.1 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Порядок скликання, проведення загальних зборів, тощо регламентовано Статутом ОСББ «Чаадаєва-2».

Пунктом 3.9. Статуту встановлено, що зміни до порядку денного загальних зборів можуть бути внесені будь-яким співвласником до початку проведення зборів за умови, що таке повідомлення надано ініціатору зборів не пізніше, ніж за 7 календарних днів до загальних зборів та понад половина присутніх на зборах співвласників, підтримала пропозицію про внесення змін до порядку денного загальних зборів, яке було зазначене у письмовому повідомленні про проведення загальних зборів Об`єднання.

Відповідно до п. 3.19 Статуту, кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Ці положення Статуту відповідають вимогам ч.ч. 7-12 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

З протоколу зборів слідує, що він не містить даних про те, що зборами приймалось рішення про внесення змін до порядку денного зборів про розгляд пропозицій щодо вартості оплати обслуговування 1 кв.м. прибудинкової території та місць загального користування ОСББ «Чаадаєва-2».

Суд першої інстанції повно та всебічно з`ясував обставини справи, зібраним доказам дав належну правову оцінку та обґрунтовано прийшов до висновку про необхідність задоволення позову в частині визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Чаадаєва-2" про щомісячний розмір внесків співвласників будинків, що оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку "Чаадаєва-2" від 08.02.2019 року.

В іншій частині рішення суду не оскаржувалось.

Доводи апеляційної скарги про необхідність закриття провадження у справі за відсутністю предмета позову, оскільки спірні загальні збори ОСББ «Чаадаєва-2» не відбулись й будь-яких рішень 08 лютого 2019 року не приймалось, розгляд пропозицій щодо вартості оплати обслуговування 1 кв.м. прибудинкової території та місць загального користування ОСББ «Чаадаєва-2» обговорювався на загальних зборах 23 травня 2019 р., не заслуговують на увагу, й не можуть бути підставою для скасування законного й обґрунтованого судового рішення, оскільки спростовуються наявними в матеріалах справи доказами.

Про прийняття загальними зборами рішення від 08.02.2019 р. про підвищення тарифів оплати за 1 кв. м свідчать: рахунки на сплату комунальних платежів, надіслані мешканцям будинку АДРЕСА_1 , Реєстр нарахувань та сплати послуг з управління багатоквартирним будинком та комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_2 , у яких з березня 2019 р. відповідачем зазначено новий тариф, встановлений рішенням загальних зборів 08.02.2019 р. (а. с. 173,175,181).

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, апеляційний суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чаадаєва-2» - залишити без задоволення.

Рішення Святошинського районного суду м. Києва від 11 липня 2019 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів.

Повний текст постанови виготовлений 18 лютого 2020 року.

Головуючий :

Судді: