Провадження № 2/201/3673/2020
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2020р. Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого - судді - Ткаченко Н.В.

за участю секретаря Іващенко Ю.О.

за участю представника позивачки - ОСОБА_1

за участю представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська у м. Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

17.11.2020р. до Жовтневого районного м. Дніпропетровська суду надійшла позовна заява ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору та визнання права власності (а.с. №4-13).

Ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 20.11.2020р. позовна заява була залишена без руху, а позивачці надано строк для усунення недоліків (а.с.№54).

Після усунення недоліків позовної заяви, ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 25.11.2020р. було відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в загальному позовному провадженні в підготовче засідання (а.с.№79).

В обґрунтування позовних вимог, позивачка у позовній заяві та її представник Матухно І.А. (діє за ордеру серія АЕ № 1045499 від 23.11.2020р.) в ході підготовчого засідання 21.12.2020р. посилалися на те, що ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка кадастровий номер :03:209:0034, площею 0,0624га з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Також позивачка є власницею домоволодіння, що знаходиться за цією ж адресою. 02.03.2020р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 був укладений інвестиційний договір на реконструкцію житлового будинку, який відповідачем не виконувався належним чином, у зв`язку з чим позивачка за власні кошти здійснила реконструкцію житлового будинку. Невиконання відповідачем умов інвестиційного договору порушило співвідношення майнових інтересів позивачки на об`єкт інвестування, про що вона не могла знати та передбачати при укладенні договору, а тому ОСОБА_3 просила розірвати інвестиційний договір на реконструкцію житлового будинку від 02.03.2020р., укладений між сторонами у справі та визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок квартирного типу, загальною площею 1 860,4 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , який відповідає технічним і санітарним нормам та правилам, що підтверджується технічним обстеженням будівлі, яке було проведено в серпні 2020р.

Представник відповідача - Біжко Ю. (діє на підставі ордеру) в підготовчому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі, зазначила, що невиконання Інвестиційного договору від 02.03.2020р. з боку відповідача мало місце через те, що через введення карантину на території України, внаслідок чого він не отримав очікуваний прибуток.

Перед судовими дебатами та видаленням суду до нарадчої кімнати представники сторін подали до суду заяви про закінчення розгляду справи за їх відсутності (а.с.№ 89, 91).

З урахуванням тих обставин, що представник відповідача в підготовчому засіданні 21.12.2020р. визнала позовні вимоги, судом ухвалюється рішення в підготовчому засіданні у відповідності до положень ч.3 ст. 200 ЦПК України.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази за правилами ст. 89 ЦПК України та у сукупності з нормами чинного законодавства, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст. 4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1. ст.13 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Як зазначено в правовій позиції Верховного Суду України у справі № 6-111цс13, правові наслідки порушення зобов`язання настають тільки у випадках, коли це передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінилися, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони.

Пунктом 4.3. Інвестиційного договору сторони погодили, що у разі порушення інвестором терміну інвестування більш ніж на один місяць, забудовник має право самостійно або із залученням коштів інших осіб здійснити інвестування реконструкції житлового будинку у відповідній сумі за інвестора, при цьому інвестор, який допустив прострочення зобов`язаний відшкодувати забудовникові всі пов`язані з цим витрати. Якщо інвестор не відшкодує вищезазначених витрат протягом одного місяця, цей договір із ним може бути розірваний за рішенням забудовника або за рішенням суду.

Відповідно до п. 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. З огляду на таке, договір буде вважатися розірваним лише після набрання рішенням законної сили.

Приймаючи до уваги, що відповідач не виконав умов Інвестиційного договору від 02.03.2020р., не вніс обумовлених графіком договору коштів (що було визнано його представником під час підготовчого засідання 21.12.2020р., отже в силу положень ч.1 ст. 82 ЦПК України ці обставини не потребують доказування), що в свою чергу порушило співвідношення майнових інтересів ОСОБА_3 щодо об`єкту нерухомості, про що позивачка не могла знати та передбачати при укладенні цього договору, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_3 та розірвати Інвестиційний договір від 02.03.2020р. на реконструкцію житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України встановлено, що право власника на забудову здійснюється їм за умови дотримання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних і інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки по його цільовому призначенню.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

В правовій позиції, яка висловлена Верховним Судом України при розгляді справи № 6-1328цс15 зазначено, що згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, які виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Відповідно до позиції, яка викладена у постанові Верховного Суду у справі №722/1882/16-ц від 03.06.2020р., у розумінні частини першої статті 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об`єкт, а й об`єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого об`єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки внаслідок таких дій об`єкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) отримано право власності. Усі об`єкти нерухомого майна, які зведені після одержання акту приймання в експлуатацію, незалежно від того, значились вони до одержання акту приймання в проектній документації чи ні, вважаються самочинними (пункт 3.4.1 Методичних рекомендацій з питань технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 05.09.2003р. № 146).

При цьому за змістом частини першої статті 376 ЦК України правила про самочинне будівництво і його наслідки поширюються на всі випадки будівництва (реконструкції) всіх типів будівель, споруд та іншого нерухомого майна.

В правовій позиції, яка висловлена Верховним Судом України при розгляді справи № 6-225цс14 зазначено, що до початку реалізації права на забудову конкретної земельної ділянки особа зобов`язана у встановленому порядку набути право власності або користування на цю земельну ділянку.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка, площею 0,0624га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :03:209:0034, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.08.2019р, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричка К.Ю. за реєстровим № 4915 (а.с.№ 25-28).

Також, на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння від 09.08.2019р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричка К.Ю. за реєстровим № 4911, ОСОБА_3 є власницею домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.№ 21-24).

02.03.2020р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 був укладений Інвестиційний договір на реконструкцію житлового будинку на житловий будинок квартирного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.№ 29-32).

За умовами договору сторони приймають участь у реконструкції житлового будинку в житловий будинок квартирного типу з отриманням у загальну пайову власність відповідних часток у будинку на умовах і в порядку, передбачених Договором ( п.2.3.1 Договору).

Відповідно до п. 2.2 Договору забудовник є замовником будівництва й організовує інвестування будівництва, зокрема шляхом виконання зобов`язань, визначених цим Договором.

Пунктом 2.3. Договору визначено, що інвестор здійснює фінансування реконструкції житлового будинку квартирного типу шляхом внесення Інвестиції, а Забудовник забезпечує реалізацію Інвестиції Інвестора.

Пунктом 2.4. Договору був встановлений графік інвестування і відповідач мав інвестувати до 01.04.2020р., 15.04.2020р., 01.05.2020р. 15.05.2020р. внесення по 500 000 грн. чотирма платіжками, що загалом становило би суму інвестиції 2 000 000 грн., яка визначена п. 1.3 Договору.

14.04.2020р. позивачка листом-вимогою повідомила відповідача про необхідність внесення інвестицій на виконання п. 2.4 Договору (а.с.№33), проте відповідач, отримавши вимогу, свої зобов`язання за договором не виконав, грошові кошти не перерахував.

16.05.2020р. позивачка повторно листом-вимогою повідомила відповідача про необхідність виконати вимоги Договору щодо внесення інвестицій, а також про правові наслідки передбачені п. 4.3. Договору (а.с.№ 34).

Ця вимога також залишена без виконання відповідачем.

З боку відповідача жодна з інвестицій, яка була обумовлена графіком договору, внесена не була, що підтвердив його представник під час підготовчого засідання 21.12.2020р., пояснивши це браком коштів через введення карантинних заходів на території України.

Реконструкція будинку була проведена за рахунок власних коштів позивачки, що й підтвердила під час підготовчого засідання 21.12.2020р. її представник, а представник відповідача обґрунтованих заперечень цьому не надала.

Згідно технічного паспорту (інвентаризаційна справа № ДМР18027), виготовленого 31.08.2020р. ФОП ОСОБА_5 , який має кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних із створенням об`єкту архітектури, категорії: Інженер з інвентаризації нерухомого майна, серії АЕ № 002068 (а.с.№49-51), житловий будинок квартирного типу, загальною площею 1 860,4кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , літ. Д1, складається:

На І поверсі, з:

- квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 65,5кв.м., житловою площею 61,7кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - житлова, площею 50,3кв.м.; 3 - житлова, площею 11,4кв.м.;

- квартири № НОМЕР_1 , загальною площею 47,5кв.м., житловою площею 28,6кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 12,6кв.м.; 2 - житлова, площею 28,6кв.м.; 3 - санвузол, площею 2,8кв.м., І - тераса, площею 3,5кв.м.;

- квартири № НОМЕР_2 , загальною площею 50,6кв.м., житловою площею 26,2кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 17,7кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 3 - житлова, площею 26,2кв.м.; І - тераса, площею 2,9кв.м.;

- квартири № НОМЕР_3 , загальною площею 99,6кв.м., житловою площею 67,4кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 16,3кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 3 - житлова, площею 25,4кв.м.; 4 - житлова, площею 42,0кв.м.; І - тераса, площею 7,7кв.м.; ІІ - тераса, площею 4,4кв.м;

- квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 39,8кв.м., житловою площею 32,5кв.м., яка складається з: 1 - житлова, площею 32,5кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,1кв.м.; І - тераса, площею 4,2кв.м.;

- квартири № НОМЕР_4 , загальною площею 58,8кв.м., житловою площею 50,6кв.м., яка складається з: 1 - житлова, площею 50,6кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; І - тераса, площею 4,4кв.м.;

- коридору, площею 29,9кв.м.;

На ІІ поверсі з:

- квартири АДРЕСА_5 , загальною площею 54,4кв.м., житловою площею 50,6кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - житлова, площею 50,6кв.м.;

- квартири № НОМЕР_5 , загальною площею 57,4кв.м., житловою площею 53,6кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - житлова, площею 24,6кв.м.; 3 - житлова, площею 29,0кв.м.;

- квартири № НОМЕР_6 , загальною площею 45,6кв.м., житловою площею 26,2кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 15,6кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 3 - житлова, площею 26,2кв.м.;

- квартири АДРЕСА_6 , загальною площею 35,7кв.м., житловою площею 25,1кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,5кв.м.; 2 - коридор, площею 7,1кв.м.; 3 - житлова, площею 25,1кв.м.;

- квартири АДРЕСА_7 , загальною площею 49,7кв.м., житловою площею 35,6кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 7,6кв.м.; 2 - коридор, площею 3,3кв.м.; 3 - санвузол, площею 3,2кв.м.; 4 - житлова, площею 35,6кв.м.;

- квартири АДРЕСА_8 , загальною площею 42,6кв.м., житловою 39,3кв.м., яка складається з: 1 - житлова, 39,3кв.м., 2 - санвузол, площею 3,3кв.м.;

- квартири № НОМЕР_7 , загальною площею 54,7кв.м., житловою площею 50,9кв.м., яка складається з: 1 - житлова, площею 50,9кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.;

- коридору, площею 27,3кв.м.;

На ІІІ поверсі з:

- квартири АДРЕСА_9 , загальною площею 37,8кв.м., житловою площею 34,0кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - житлова, площею 34,0кв.м.;

- квартири № НОМЕР_8 , загальною площею 76,5кв.м., житловою площею 72,7кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - житлова, площею 25,4кв.м.; 3 - житлова, площею 17,0кв.м.; 4 - житлова, площею 30,3кв.м.;

- квартири АДРЕСА_10 , загальною площею 46,0кв.м., житловою площею 26,6кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 15,6кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 3 - житлова, площею 26,6кв.м.;

- квартири № НОМЕР_9 , загальною площею 38,0кв.м., житловою площею 25,4кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,5кв.м.; 2 - коридор, площею 9,1кв.м.; 3 - житлова, площею 25,4кв.м.;

- квартири № НОМЕР_10 , загальною площею 53,3кв.м., житловою площею 37,0кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 9,4кв.м.; 2 - коридор, площею 3,7кв.м.; 3 - санвузол, площею 3,2кв.м.; 4 - житлова, площею 37,0кв.м.;

- квартири АДРЕСА_11 , загальною площею 35,6кв.м., житловою площею 32,5кв.м., яка складається з: 1 - житлова, площею 32,5кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,1кв.м.;

- квартири № НОМЕР_11 , загальною площею 56,4кв.м., житловою площею 52,6кв.м., яка складається з: 1 - житлова, площею 52,6кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.;

- коридору, площею 30,3кв.м.;

з мансардного поверху, який в свою чергу включає в себе:

- квартиру АДРЕСА_12 , загальною площею 38,5кв.м., житловою площею 34,7кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - житлова, площею 34,7кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_13 , загальною площею 75,7кв.м., житловою площею 47,6кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - кухня, площею 24,3кв.м.; 3 - житлова, площею 17,3кв.м.; 4 - житлова, площею 30,3кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_14 , загальною площею 45,6кв.м., житловою площею 27,2кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 14,6кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 3 - житлова, площею, 27,2кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_15 , загальною площею 41,3кв.м., житловою площею 26,5кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - коридор, площею 11,0кв.м.; 3 - житлова, площею 26,5кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_16 , загальною площею 52,4кв.м., житловою площею 37,4кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 9,4кв.м.; 2 - комора, площею 2,4кв.м.; 3 - житлова, площею 37,4кв.м.; 4 - санвузол, площею 3,2кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_17 , загальною площею 36,1кв.м., житловою площею 32,9кв.м., яка складається з: 1 - житлова, площею 32,9кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,2кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_18 , загальною площею 57,6кв.м., житловою площею 53,8кв.м., яка складається з: 1 - житлова, площею 53,8кв.м.; 2 - санвузол 3,8кв.м.

- коридор, площею 30,6кв.м.;

з підвалу, загальною площею 349,6кв.м., який в свою чергу складається з:

приміщення №28: 1 - приміщення, площею 54,5кв.м.; 2 - приміщення, площею 39,7кв.м.; 3 - приміщення, площею 39,3кв.м.;

приміщення №29, 1-приміщення площею 50,6кв.м.;

приміщення №30 - комора, площею 6,8кв.м.;

приміщення №31 - комора, площею 31,2кв.м.;

приміщення №32 - комора, площею 12,1кв.м.;

приміщення №33 - комора, площею 12,1кв.м.;

приміщення №34 - комора, площею 12,1кв.м.;

приміщення №35 - комора, площею 13,5кв.м.;

приміщення №36 - комора, площею 17,4кв.м.;

приміщення №37 - комара, площею 15,8кв.м.;

приміщення №38 - комора, площею 4,3кв.м.;

з приміщення V, яке в свою чергу складається з: 1 - коридор, площею 2,5кв.м.; 2 - коридор, площею 7,3кв.м.; 3 - коридор, площею 11,9кв.м.; 4 - коридор, площею 12,9кв.м.; 5 - котельна, площею 5,6кв.м.

01.08.2020р. між ОСОБА_3 та ТОВ «ДПКТІ» був укладений договір щодо технічного обстеження конструкцій будівлі по АДРЕСА_1 (а.с. №70).

Згідно висновка експерта ТОВ ДПКТІ» ОСОБА_6 , реєстраційний № НОМЕР_12 , який діє на підставі кваліфікаційного сертифікату серія АЕ № 002550, виданого атестаційною архітектурно-будівельною комісією (а.с.№59), за результатами проведеного обстеження встановлено, що стан будівельних конструкцій будівлі задовільний, значних порушень цілісності, критичних дефектів та відхилень у конструктивних елементах не виявлено. Будівля придатна для подальшої безпечної експлуатації при проведенні заходів по усуненню виявлених дефектів. За результатами проведеного обстеження встановлено, що конструкції будівлі знаходяться в хорошому стані і не потребують ремонту (а.с.№64-78).

З огляду на те, що позивачкою за власні кошти була проведена реконструкція належного їй на праві власності домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер :03:209:0034, площею 0,0624га з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належить позивачці на праві власності, а також приймаючи до уваги зміст технічного висновку про проведення технічного обстеження будівельних конструкції, суд вважає, що позовні вимоги позивачки підлягають задоволенню та за ОСОБА_3 слід визнати право власності на житловий будинок квартирного типу, загальною площею 1 860,4 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Обговорюючи питання розподілу судових витрат на підставі ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у зв`язку із визнанням відповідачем позовних вимог до початку розгляду справи по суті, суд вважає необхідним повернути позивачці 50% від сплаченого судового збору при подачі даного позову по квитанціям № 0.0..1 від 05.11.2020р. в розмірі 420грн. 40коп. та № 0.0..1 від 05.11.2020р. в розмірі 5 255грн. шляхом стягнення з державного бюджету (а.с. №2,3).

Крім того, на підставі ст.141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки частину понесених при подачі позову судових витрат по сплаті судового збору, що залишилась після повернення позивачці, а саме в розмірі 420 грн. 40 коп. та 5 255грн., що загалом становить суму - 5 675грн. 40коп.

На підставі вищевикладеного, керуючись правовими позиціями Верховного Суду України у справі № 6-111цс13, у справі № 6-225цс14 та у справі № 6-1328цс15, постановою Верховного Суду від 03.06.2020р. у справі №722/1882/16-ц, ст.ст. 316, 328, 375, 376, 526, 611, 652, 653 ЦК України, ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, ч.1 ст. 82, ст. ст. 89, 141, ч.3 ст.200, ст.ст. 206, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору та визнання права власності задовольнити.

Розірвати інвестиційний договір від 20.03.2020р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 стосовно реконструкції житлового будинку, розташованого за адресою: . АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_13 ) право власності на житловий будинок квартирного типу, загальною площею 1 860,4 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 який складається:

На І поверсі, з:

- квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 65,5кв.м., житловою площею 61,7кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - житлова, площею 50,3кв.м.; 3 - житлова, площею 11,4кв.м.;

- квартири № НОМЕР_1 , загальною площею 47,5кв.м., житловою площею 28,6кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 12,6кв.м.; 2 - житлова, площею 28,6кв.м.; 3 - санвузол, площею 2,8кв.м., І - тераса, площею 3,5кв.м.;

- квартири № НОМЕР_2 , загальною площею 50,6кв.м., житловою площею 26,2кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 17,7кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 3 - житлова, площею 26,2кв.м.; І - тераса, площею 2,9кв.м.;

- квартири № НОМЕР_3 , загальною площею 99,6кв.м., житловою площею 67,4кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 16,3кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 3 - житлова, площею 25,4кв.м.; 4 - житлова, площею 42,0кв.м.; І - тераса, площею 7,7кв.м.; ІІ - тераса, площею 4,4кв.м;

- квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 39,8кв.м., житловою площею 32,5кв.м., яка складається з: 1 - житлова, площею 32,5кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,1кв.м.; І - тераса, площею 4,2кв.м.;

- квартири № НОМЕР_4 , загальною площею 58,8кв.м., житловою площею 50,6кв.м., яка складається з: 1 - житлова, площею 50,6кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; І - тераса, площею 4,4кв.м.;

- коридору, площею 29,9кв.м.;

На ІІ поверсі з:

- квартири АДРЕСА_5 , загальною площею 54,4кв.м., житловою площею 50,6кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - житлова, площею 50,6кв.м.;

- квартири № НОМЕР_5 , загальною площею 57,4кв.м., житловою площею 53,6кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - житлова, площею 24,6кв.м.; 3 - житлова, площею 29,0кв.м.;

- квартири № НОМЕР_6 , загальною площею 45,6кв.м., житловою площею 26,2кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 15,6кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 3 - житлова, площею 26,2кв.м.;

- квартири АДРЕСА_6 , загальною площею 35,7кв.м., житловою площею 25,1кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,5кв.м.; 2 - коридор, площею 7,1кв.м.; 3 - житлова, площею 25,1кв.м.;

- квартири АДРЕСА_7 , загальною площею 49,7кв.м., житловою площею 35,6кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 7,6кв.м.; 2 - коридор, площею 3,3кв.м.; 3 - санвузол, площею 3,2кв.м.; 4 - житлова, площею 35,6кв.м.;

- квартири АДРЕСА_8 , загальною площею 42,6кв.м., житловою 39,3кв.м., яка складається з: 1 - житлова, 39,3кв.м., 2 - санвузол, площею 3,3кв.м.;

- квартири № НОМЕР_7 , загальною площею 54,7кв.м., житловою площею 50,9кв.м., яка складається з: 1 - житлова, площею 50,9кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.;

- коридору, площею 27,3кв.м.;

На ІІІ поверсі з:

- квартири АДРЕСА_9 , загальною площею 37,8кв.м., житловою площею 34,0кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - житлова, площею 34,0кв.м.;

- квартири № НОМЕР_8 , загальною площею 76,5кв.м., житловою площею 72,7кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - житлова, площею 25,4кв.м.; 3 - житлова, площею 17,0кв.м.; 4 - житлова, площею 30,3кв.м.;

- квартири АДРЕСА_10 , загальною площею 46,0кв.м., житловою площею 26,6кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 15,6кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 3 - житлова, площею 26,6кв.м.;

- квартири № НОМЕР_9 , загальною площею 38,0кв.м., житловою площею 25,4кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,5кв.м.; 2 - коридор, площею 9,1кв.м.; 3 - житлова, площею 25,4кв.м.;

- квартири № НОМЕР_10 , загальною площею 53,3кв.м., житловою площею 37,0кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 9,4кв.м.; 2 - коридор, площею 3,7кв.м.; 3 - санвузол, площею 3,2кв.м.; 4 - житлова, площею 37,0кв.м.;

- квартири АДРЕСА_11 , загальною площею 35,6кв.м., житловою площею 32,5кв.м., яка складається з: 1 - житлова, площею 32,5кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,1кв.м.;

- квартири № НОМЕР_11 , загальною площею 56,4кв.м., житловою площею 52,6кв.м., яка складається з: 1 - житлова, площею 52,6кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.;

- коридору, площею 30,3кв.м.;

з мансардного поверху, який в свою чергу включає в себе:

- квартиру АДРЕСА_12 , загальною площею 38,5кв.м., житловою площею 34,7кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - житлова, площею 34,7кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_13 , загальною площею 75,7кв.м., житловою площею 47,6кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - кухня, площею 24,3кв.м.; 3 - житлова, площею 17,3кв.м.; 4 - житлова, площею 30,3кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_14 , загальною площею 45,6кв.м., житловою площею 27,2кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 14,6кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 3 - житлова, площею, 27,2кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_15 , загальною площею 41,3кв.м., житловою площею 26,5кв.м., яка складається з: 1 - санвузол, площею 3,8кв.м.; 2 - коридор, площею 11,0кв.м.; 3 - житлова, площею 26,5кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_16 , загальною площею 52,4кв.м., житловою площею 37,4кв.м., яка складається з: 1 - коридор, площею 9,4кв.м.; 2 - комора, площею 2,4кв.м.; 3 - житлова, площею 37,4кв.м.; 4 - санвузол, площею 3,2кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_17 , загальною площею 36,1кв.м., житловою площею 32,9кв.м., яка складається з: 1 - житлова, площею 32,9кв.м.; 2 - санвузол, площею 3,2кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_18 , загальною площею 57,6кв.м., житловою площею 53,8кв.м., яка складається з: 1 - житлова, площею 53,8кв.м.; 2 - санвузол 3,8кв.м.

- коридор, площею 30,6кв.м.;

з підвалу, загальною площею 349,6кв.м., який в свою чергу складається з:

приміщення №28: 1 - приміщення, площею 54,5кв.м.; 2 - приміщення, площею 39,7кв.м.; 3 - приміщення, площею 39,3кв.м.;

приміщення №29, 1-приміщення площею 50,6кв.м.;

приміщення №30 - комора, площею 6,8кв.м.;

приміщення №31 - комора, площею 31,2кв.м.;

приміщення №32 - комора, площею 12,1кв.м.;

приміщення №33 - комора, площею 12,1кв.м.;

приміщення №34 - комора, площею 12,1кв.м.;

приміщення №35 - комора, площею 13,5кв.м.;

приміщення №36 - комора, площею 17,4кв.м.;

приміщення №37 - комара, площею 15,8кв.м.;

приміщення №38 - комора, площею 4,3кв.м.;

з приміщення V, яке в свою чергу складається з: 1 - коридор, площею 2,5кв.м.; 2 - коридор, площею 7,3кв.м.; 3 - коридор, площею 11,9кв.м.; 4 - коридор, площею 12,9кв.м.; 5 - котельна, площею 5,6кв.м.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 5 675грн. 40коп.

Судовий збір, сплачений ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_13 ) за квитанцією №0.0..1 від 05.11.2020р. в сумі 420грн. 40коп. на розрахунковий рахунок UA0004005, код отримувача 37989269, банк отримувача Казначейство України (ел. адм. подат.), отримувач УК у Соборному р-ні м. Дніпра 22030101, призначення платежу судовий збір, та судовий збір сплачений ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_13 ) за квитанцією № 0.0..1 від 05.11.2020р. в сумі 5 255грн. на розрахунковий рахунок UA0004005, код отримувача 37989269, банк отримувача Казначейство України (ел. адм. подат.), отримувач УК у Соборному р-ні м. Дніпра 22030101, призначення платежу судовий збір - повернути ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_13 ), шляхом стягнення з державного бюджету.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя: Ткаченко Н.В.