Справа № 683/1607/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2020 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Цішковського В.А.

за участю секретаря Крупської В.В.

розглянувши у спрощеному позовному провадженні в місті Старокостянтинові цивільну справу № 683/1607/20, провадження № 2/683/941/2020 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки майна в натурі,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 41/100 частку житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 57,5 кв.м, житловою площею 27 кв.м, в тому числі: кухня (1-1) площею 6,2 кв.м, ванна кімната (1-2) площею 3,4 кв.м, столова (1-3) площею 15,6 кв.м, коридор (1-4) площею 5,3 кв.м, житлова кімната (1-5) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 20,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «К1», огорожа «№3»; визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 41/100 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві приватної спільної часткової власності належить 41/100 частка домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 12.02.1981 року. Власниками іншої частини домоволодіння є відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3

Земельна ділянка на якій розташована належна позивачу частка домоволодіння, не приватизована.

Вказує, що належний йому та відповідачам домоволодіння поділене на три частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Причиною звернення до суду вказує те, що він не може вільно володіти та користуватися належною йому часткою житлового будинку. Зокрема, не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку, а також приватизувати земельну ділянку, на якій розташована належна позивачу частина житлового будинку та господарських будівель.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду в Хмельницькій області від 24 липня 2020 року прийнято справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін.

Відповідачі протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали не надали відзив на позов в порядку, визначеному ст. 178 ЦПК України.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 41/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Власниками інших частин домоволодіння є відповідачі, кожний окремо, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння позивача складається з приміщень житлового будинку загальною площею 57,5 кв.м, житловою площею 27 кв.м, в тому числі: кухня (1-1) площею 6,2 кв.м, ванна кімната (1-2) площею 3,4 кв.м, столова (1-3) площею 15,6 кв.м, коридор (1-4) площею 5,3 кв.м, житлова кімната (1-5) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 20,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «К1», огорожа «№3».

Земельна ділянка, на якій розташована належна позивачу частка домоволодіння, не приватизована.

Належний сторонам житловий будинок поділений на три частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 491 від 19.06.2020 року ОСОБА_1 технічно можливо виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна 41/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Вказані обставини підтверджуються: дублікатом договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори 12.02.1981 року; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 від 15.06.2020 року; довідками Старокостянтиніського БТІ ОР від 02.06.2020 року за № 428 та за № 429; висновком про ринкову вартість від 13.05.2020 року.

Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено на самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст. 364 ЦК України виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 41/100 частку житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 57,5 кв.м, житловою площею 27 кв.м, в тому числі: кухня (1-1) площею 6,2 кв.м, ванна кімната (1-2) площею 3,4 кв.м, столова (1-3) площею 15,6 кв.м, коридор (1-4) площею 5,3 кв.м, житлова кімната (1-5) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 20,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «К1», огорожа «№3».

Керуючись ст.ст.263-265, 268, 206 ЦПК України 356, 358, 364, ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 41/100 частку житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 57,5 кв.м, житловою площею 27 кв.м, в тому числі: кухня (1-1) площею 6,2 кв.м, ванна кімната (1-2) площею 3,4 кв.м, столова (1-3) площею 15,6 кв.м, коридор (1-4) площею 5,3 кв.м, житлова кімната (1-5) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 20,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «К1», огорожа «№3».

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна 41/100 частку житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 57,5 кв.м, житловою площею 27 кв.м, в тому числі: кухня (1-1) площею 6,2 кв.м, ванна кімната (1-2) площею 3,4 кв.м, столова (1-3) площею 15,6 кв.м, коридор (1-4) площею 5,3 кв.м, житлова кімната (1-5) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 20,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «К1», огорожа «№3».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 41/100 частини домоволодіння, що розташоване по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя