Справа № 661/3791/20
Провадження № 2/661/991/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2020 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого судді - Червоненка Д.В.,

за участю секретаря судового засідання Петрової А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Новокаховської міської ради Херсонської області про визнання права власності,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.09.2000 року, укладеного на Регіональній універсальній товарній біржі «Таврійська», він придбав у ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені малолітніх дітей ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , а також за дорученням від ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , квартиру АДРЕСА_1 , який 13.10.2000 року зареєстровано КП «Каховське БТІ» за № 8252/31. З метою подальшого розпорядження цим майном, а також з метою реєстрації місця проживання в квартирі онука, він звернувся до відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області із заявою про реєстрацію права власності на цю квартиру, проте 26.08.2020 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Кобіцькою І.С. прийнято рішення № 53766180 про відмову у проведенні державної реєстрації права власності на спірну квартиру з підстав недотримання нотаріальної форми договору. Вважає, що право власності на квартиру ним набуто у відповідності до вимог чинного на той час законодавства, зареєстровано в БТІ, а відтак невизнання державним реєстратором його права власності на квартиру підлягає захисту шляхом визнання за позивачем права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Позивач подав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, хоча про час та місце проведення судового засідання повідомлялась належним чином, відзив на позов не подавала.

Представник Новокаховської міської ради Херсонської області подав клопотання про розгляд справи у його відсутність відповідно до чинного законодавства України.

За встановлених обставин суд не вбачає перешкод до розгляду справи у відсутність сторін на підставі наявних матеріалів.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини і дійшов наступного висновку.

Так, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.09.2000 року, укладеного на Регіональній універсальній товарній біржі «Таврійська», ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені малолітніх дітей ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , а також за дорученням від ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , квартиру АДРЕСА_1 .

Право власності на це майно за позивачем зареєстровано 13.10.2000 року КП «Каховське БТІ» в книзі за № 8252/31.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області Кобіцької І.С. № 53766180 від 26.08.2020 року позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 з підстав недотримання нотаріальної форми договору.

Разом з цим, статтею 227 ЦК України, який був чинним на момент укладення біржової угоди, встановлено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Частиною 2 статті 15 Закону України «Про товарну біржу», в редакції, яка була чинною на момент укладення біржової угоди, встановлено, що угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

У 2000 році порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні було визначено Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.98 N 121.

Пунктом 1.5. цієї Інструкції встановлено, що державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації.

Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлювальних документів за рахунок коштів власників нерухомого майна (п. 1.7. Інструкції).

Згідно пункту 1.9. Інструкції, до об`єктів нерухомого майна, що підлягають державній реєстрації, відносяться:

а) житлові і нежитлові будинки, садові будинки, дачі, гаражі, будівлі виробничого, господарського, соціально-побутового та іншого призначення, розташовані на окремих земельних ділянках вулиць, площ і провулків під окремими порядковими номерами;

б) вбудовані в житлові будинки нежитлові приміщення (як частини цих будинків);

в) квартири багатоквартирних будинків. Належні до вказаних об`єктів допоміжні будівлі та споруди реєструються у складі цих об`єктів.

Пунктом 9 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, що є додатком 1 до вказаної Інструкції, передбачено договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею.

03.08.2004 року набув чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року N 1952-IV.

У відповідності до п. 5 ст. 3 цього Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Відповідно до ст. 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Стаття 41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що право власності позивача на квартиру АДРЕСА_1 вже було визнано державою шляхом здійснення його реєстрації КП «Каховське БТІ» 13.10.2000 року у книзі за №8252/31, й діючим на той час законодавством не ставилось вимог щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири, позовні вимоги до Новокаховської міської ради Херсонської області про визнання за позивачем права власності на квартиру АДРЕСА_1 є підставними, а відтак підлягають задоволенню.

При цьому, ОСОБА_2 не є належним відповідачем у цій справі, оскільки будь-яких обставини, які б свідчили про те, що нею оспорюється чи не визнається право власності позивача на вказану квартиру, не встановлено.

За встановлених обставин позов підлягає задоволенню частково.

Відповідно ст. 141 ЦПК України з відповідача - Новокаховської міської ради Херсонської області, на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2840,40 грн..

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Стягнути з Новокаховської міської ради Херсонської області на користь ОСОБА_1 судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 2840,48 грн. (дві тисячі вісімсот сорок гривень 48 копійок).

В іншій частині позову відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд Херсонської області.

Суддя Д. В. Червоненко