Справа № 236/2720/20
Провадження № 2/236/1103/20
24 грудня 2020 року Краснолиманський міський суд Донецької області у складі:
головуючого судді Бєлоусова А.Є.,
за участю секретаря Коломацького О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Лиман цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" до ОСОБА_1 про розірвання договору суборенди землі, -
14.08.2020 року директор Товариства з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" Дятлов А.В. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору суборенди землі.
20 листопада 2013 року між ТОВ "Казка Озера" та ОСОБА_1 укладено договір суборенди землі.
Відповідно до п. 1,2 даного договору товариство надало ОСОБА_2 в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування котеджів на території Краснолиманської міської ради (район «Голубі озера»), загальною площею 0,0600 га.
Пунктами 9, 11 вказаного договору зазначено, що плата за суборенду вноситься відповідачем у грошовій формі 288,96 грн. на рік без ПДВ, щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.
Пунктом 34 договору передбачено, що його дія припиняється внаслідок, зокрема, невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
З дати укладання договору по день звернення до суду відповідач не здійснює свої договірні зобов`язання та не сплачує орендну плату за землю, що суперечить істотним умовам договору суборенди землі і є підставою для його розірвання.
У зв`язку з викладеним, позивач просить розірвати договір суборенди землі між ТОВ «Казка Озера» та ОСОБА_1 , укладений 20 листопада 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Краснолиманського міського управління юстиції, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 20.11.2013 року за №3452730 (а.с. 1-3).
Ухвалою суду від 18 серпня 2020 року відкрито провадження по справі, визначено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження (а.с.44-45).
Ухвалою суду від 23 жовтня 2020 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду (а.с. 64-65).
Представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" адвокат Музикант В.С.,належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання до суду не прибув, надав клопотання про розгляд справи без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач ОСОБА_1 повідомлений про час та місце розгляду справи, згідно з вимогами ч. 11 ст. 128 ЦПК України, шляхом опублікування оголошення на офіційному сайті Краснолиманського міського суду Донецької області, в судове засідання не з`явився про причини неявки суд не повідомив, відзив не надав.
Ухвалою суду від 24 грудня 2020 року прийнято рішення про проведення заочного розгляду справи.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.
За змістом ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Згідно з положеннями ст. ст. 12, 13 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, за загальним правилом, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених ЦПК.
Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши такі фактичні дані та відповідні їм правовідносини, зазначає наступне.
Як встановлено судом 24 липня 2007 року між Краснолиманською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Казка Озера» (орендар) укладений договір оренди землі (далі Договір) (а.с. 4-8).
Згідно з п.1 Договору Краснолиманська міська рада надала, а ТОВ "Казка Озера" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для організації відпочинку громадян та розвитку інфраструктури місць відпочинку (розташування та обслуговування літніх будиночків для відпочинку, палаточного табору та благоустрою прилеглої території, будівництва та обслуговування котеджів) на підставі рішень Краснолиманської міської ради від 14.03.2007 року №5/10-464 та від 04.07.2007 року №5/13-804, що знаходиться на території Краснолиманської міської ради (а.с.4).
Згідно п. 30 Договору орендар має право, зокрема, передавати земельну ділянку в суборенду на умовах, визначених цим договором (а.с.6).
Згідно з постановою Верховної Ради України «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» від 19.05.2016 року № 1377-VIII місто Красний Лиман перейменовано на місто Лиман.
20 листопада 2013 року між орендарем ТОВ "Казка Озера", в особі директора Даниленка М.В. (діючого на підставі Статуту), та суборендарем громадянином ОСОБА_1 , укладений Договір суборенди землі (далі Договір суборенди) (а.с. 21-25).
Згідно з п.1 вказаного договору ТОВ "Казка Озера" надало, а ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для організації відпочинку громадян та розвитку інфраструктури місць відпочинку (розташування та обслуговування літніх будиночків для відпочинку, палаточного табору та благоустрою прилеглої території, будівництва та обслуговування котеджів), що знаходиться на території Краснолиманської міської ради (а.с. 21).
В суборенду передано земельну ділянку загальною площею 0,0600 га (п.2) строком до 24.07.2056 року (п.8), орендна плата визначена в розмірі 288,96 грн. на рік (п.9), що вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати (п.11), розмір орендної плати переглядається один раз на рік (п.12).
Сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором (п.33).
Вказаний договір зареєстрований Реєстраційною службою Краснолиманського міського управління юстиції 20.11.2013 року за № 3452730 (а.с. 25).
Згідно Акту про передачу та прийом земельної ділянки в суборенду 20 листопада 2013 року ОСОБА_1 прийняв земельну ділянку площею 0,0600 га, розташовану на території Краснолиманської міської ради (а.с.31).
У відповідності до ч. 1 ст. 124 ЗК України (в редакції, що діяла на час укладання договору) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 8 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладання договору) орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
Суд вважає, що договір суборенди землі від 20.11.2013 року відповідає вимогам закону, є діючим.
Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно зі ст. ст. 32, 35 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Нормами ст. 141 Земельного Кодексу України, передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати.
Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з правовим висновком, викладеним в Постанові Верховного Суду від 31.07.2020 року по справі №479/1073/18 саме систематична (два і більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки та також істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
За повідомленням позивача відповідач ОСОБА_1 за весь час дії Договору суборенди орендну плату жодного разу не сплачував, тобто понад 6 років 9 місяців.
Аналіз наведених обставин, в їх сукупності, свідчить про істотне порушення ОСОБА_1 умов договору суборенди землі від 20 листопада 2013 року в частині сплати орендної плати за використання земельної ділянки загальною площею 0,0600 га, що полягає у систематичній несплаті протягом тривалого часу, передбаченої договором орендної плати. У зв`язку з викладеним, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
В даній справі позивачем понесені судові витрати у виді судового збору у розмірі 2102 грн. (а.с.40), які у зв`язку з задоволенням позову підлягають стягненню з відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 93, 96, 122, 141, 206 ЗК України, ст. ст. 15, 21, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 81, 141, 142, 259, 263 ЦПК України, суд, -

Розірвати договір суборенди землі від 20 листопада 2013 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" та ОСОБА_1 , зареєстрований Реєстраційною службою Краснолиманського міського управління юстиції 20.11.2013 року за № 3452730.
Рішення може бути оскаржено до Донецького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Згідно із п/п. 15.5) п.15 розд. XIII «Перехідні положення» ЦПК України (в редакції Закону України від 03.10.2017 року № 2147-VIII) до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Згідно із п.3 розд. XII «Прикінцеві положення» ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.
Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя -