Справа №658/2498/20
Провадження №2/649/207/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 жовтня 2020 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєва В.А.

за участю секретаря судового засідання Шишки Н.М.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача Голова Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному позовному провадженні з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Південне" про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договорів оренди землі

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договорів оренди землі. Позивач є власником земельної ділянки площею 8,12 га., кадастровий номер :05:033:1121, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ 064544. Між позивачем та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Південне» було укладено договір оренди землі, площею 8,12 га, який зареєстрований у Великолепетиському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 28 березня 2008 року № 4АА-717-00176 (надалі Договір 1). Також позивач є власником земельної ділянки площею 8,12 га, кадастровий номер :05:033:1118 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.06.2010 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 064547. Так, до смерті спадкодавець ОСОБА_2 уклав з відповідачем договір оренди землі, площею 8,92 га., який зареєстрований у Великолепетиському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 28 березня 2008 року № 4АА-717-00178 (надалі Договір 2). Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Таким чином, усі права та обов`язки ОСОБА_2 як орендодавця земельної ділянки за Договором 2 перейшли до позивача. Відповідно до п. 9 Договору 1 орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі в сумі 1330,55 грн. Пунктом 11 Договору 1 встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки у грошовій та натуральній формі один раз у рік до 20 числа останнього за звітний рік місяця. Відповідно до п. 28 Договору 1 орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати. Аналогічні положення пунктів 9, 11 та 28 Договору 1 зазначені у Договорі 2. Разом з тим, відповідач всупереч укладеним договорам оренди землі протягом останніх двох років не вносить орендної плати за її користування (за 2018 та 2019 роки), чим порушує умови Договору 1 та Договору 2, а також чинного законодавства України. Відповідно до п. 10 Договору 1 та Договору 2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Оскільки договір був зареєстрований 28.03.2008 року, то розмір орендної плати рахується з урахуванням індексу інфляції з 2009 року. Так, розмір орендної плати у 2018 році за Договором 1 та Договором 2 (оскільки орендна плата у даних договорах є однаковою), з урахуванням індексу інфляції (з 2009 по 2018 рік включно) становив: 1330,55 грн. * 112,3% * 109,1% * 104,6% * 99,8% * 100,5% * 124,9% * 143,3% * 112,4% * 113,7% * 109,8% * 104,1% = 4295,38 грн. Розмір орендної плати у 2019 році за Договором 1 та Договором 2 (оскільки орендна плата у даних договорах є однаковою), з урахуванням індексу інфляції (з 2009 по 2019 рік включно) становив: 1330,55 * 112,3% * 109,1 % * 104,6% * 99,8% * 100,5% * 124,9% * 143,3% * 1 12,4% * 113,7 % * 109,8% * 104,1 % = 4471,49 грн. Таким чином, станом на дату подачі позовної заяви у відповідача виникла заборгованість із орендної плати за 2018 та 2019 роки по Договору 1, що складає 8766.87 грн. та за 2 роки по Договору 2, що складає 8766,87 грн., а всього 17533,74 грн. Позивач просить суд стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Південне» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2018 і 2019 роки за договорами оренди землі, зареєстрованими у державному реєстрі земель 28.03.2008 року за № 4АЛ-717-00176 та № 4ЛЛ002193-04- 08-717-00178, у розмірі 17533,74 грн.; розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Південне», площею 8.12 га, що зареєстрований у державному реєстрі земель 28 березня 2008 року за № 4АА-717- 00176; розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Південне», площею 8.92 га, що зареєстрований у державному реєстрі земель 28 березня 2008 року за № 4АА-717- 00178.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, але надав письмову заяву, в якій позов підтримав у повному обсязі та просить розглядати справу у його відсутність за наявними матеріалами у справі.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні позов не визнав та надав відзив на позов, обґрунтовуючи його наступним. ОСОБА_1 обґрунтовуючи свій позов надає суду недостовірну інформацію про несплату СТОВ «Південне» орендної плати позивачеві по Договору №1 та Договору № 2 за 2018-2019 роки, оскільки СТОВ «Південне» повністю виконало свої обов`язки за Договором №1 та Договору № 2 щодо сплати орендної плати за 2018-2019 роки. Так, на 01.01.2018 року залишок - 1210,78 грн., нараховано орендної плати за 2018р. - 35161,50 грн., утримано податок - 6856,49 грн., видано за 2018 рік за двома договорами відповідачем орендну плату позивачеві у натуральній та грошовій формі на загальну суму 28089 грн.: 100 кг. хлібу на суму 800 грн. 00 коп. (згідно накладної № 154 від 01.06.2018 року), 100 кг. борошна на суму 700 грн. (відомість на видачу борошна в рахунок орендної плати за серпень 2018 року), 4690 кг. пшениці на суму 17939 грн. (відомість на видачу зерна в рахунок орендної плати за серпень 2018 року), солому на суму 1000 грн. (відомість на видачу соломи в рахунок оренди за липень 2018 року), грошові кошти у розмірі 7650 грн. (платіжна відомість №90 за вересень 2018 року). На 01.01.2019 року залишок -1426,79грн. За 2019 рік нараховано орендної плати - 41000,00 грн., утримано податок - 7995,00 грн., видано за двома договорами відповідачем орендну плату позивачеві у натуральній та грошовій формі на загальну суму 34431,00 грн.: на картковий рахунок позивача сплачено 3791 грн. (згідно платіжного доручення №863 від 22.08.2019 року), 100 кг. хлібу на суму 800 грн. 00 коп.(згідно накладної № 36 від 08.02.2019 року), 100 кг. хлібу на суму 1000 грн. 00 коп.(згідно накладної № 265 від 04.10.2019 року), 6760 кг. пшениці на суму 27040 грн. (відомість на видачу зерна в рахунок орендної плати за 2019 рік), солому на суму 900 грн. (відомість на видачу соломи ячнєвої в рахунок орендної плати за 2019 рік), борошно 100 кг. на суму 900 грн. (відомість на видачу борошна в рахунок орендної плати за 2019 рік). Таким чином, СТОВ «Південне» виконало всі зобов`язання за Договором №1 та Договором № 2 перед позивачем у 2018-2019 роках, сплативши орендну плату у розмірі 62520 грн. (а не 17533 грн. як просить стягнути позивач), не порушувало права орендодавця та обов`язки орендаря, передбачені ст.ст. 24, 25 закону України «Про оренду землі», а тому позов ОСОБА_1 про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди землі є абсолютно необґрунтованим і відсутні правові підстави для його задоволення. Тому СТОВ «Південне» просить суд відмовити у задоволені позову ОСОБА_1 .

Вислухавши пояснення представника відповідача та вивчивши наявні докази по справі, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Позивач є власником земельної ділянки площею 8,12 га., кадастровий номер :05:033:1121, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 064544, виданого позивачу 13.01.2005 року Великолепетиською районною державною адміністрацією Херсонської області.

Позивач є власником земельної ділянки площею 8,92 га., кадастровий номер :05:033:1118, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 064547, виданого на ОСОБА_2 13.01.2005 року Великолепетиською районною державною адміністрацією Херсонської області, з відміткою нотаріуса про перехід до позивача права власності на земельну ділянку.

28.03.2008 року між сторонами був укладений договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 передав СТОВ «Південне» в оренду земельну ділянку площею 8,12 га. (кадастровий № :05:003:1121) строком на 25 років, зі сплатою орендної плати у грошовій або натуральній формі в сумі 1330 грн. 55 коп. Вказаний договір оренди зареєстрований у Великолепетиському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 28.03.2008 року за № 4АА-717-00176 (надалі Договір №1).

Також 28.03.2008 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Південне» був укладений договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_2 передав СТОВ «Південне» в оренду земельну ділянку площею 8,92 га. (кадастровий № :05:003:1118) строком на 25 років, зі сплатою орендної плати у грошовій або натуральній формі в сумі 1330 грн. 55 коп. Вказаний договір оренди зареєстрований у Великолепетиському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 28.03.2008 року за № 4АА-717-00178 (надалі Договір №2).

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Представником відповідача ОСОБА_3 надано докази про сплату позивачу у 2018 році за Договором № 1 та № 2 орендної плати у розмірі 28089 грн., що підтверджується довідкою про видачу орендної плати № 234 від 22.09.2020 року, накладною № 154 від 01.06.2018 року, відомістю на видачу борошна в рахунок орендної плати за серпень 2018 року, відомістю на видачу зерна в рахунок орендної плати за серпень 2018 року, відомістю на видачу соломи в рахунок орендної плати за липень 2018 року, платіжною відомістю № 90 за вересень 2018 року.

Також, представником відповідача ОСОБА_3 надано докази про сплату позивачу у 2019 році орендної плати за Договором № 1 та № 2 у розмірі 34431 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 863 від 22.08.2019 року та списком орендодавців, яким перераховано кошти, накладною № 36 від 08.02.2019 року, накладною № 265 від 04.10.2019 року, відомістю на видачу соломи ячнєвої в рахунок орендної плати за 2019 рік, відомістю на видачу зерна в рахунок орендної плати за 2019 рік, відомістю на видачу борошна в рахунок орендної плати за серпень 2018 рік.

Таким чином, вказані докази підтверджують, що СТОВ "Південне" виконало зобов`язання зі сплати орендної плати за Договором № 1 та Договором № 2 перед позивачем, сплативши орендну плату у 2018-2019 роках у розмірі 62520 грн. (а не 17533 грн. як просить стягнути позивач), не порушувало права орендодавця та обов`язки орендаря, передбачені ст.ст. 24, 25 закону України «Про оренду землі».

Позивач в свою чергу не надав доказів на спростування цих обставин, а тому суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договорів оренди землі є необґрунтованим та відсутні підстави для стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди, а отже позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Південне" про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договорів оренди землі відмовити у повному обсязі.

Повне найменування сторін:

1. Позивач - ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: Херсонська область, Великолепетиський район, с. Рубанівка.

2. Відповідач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Південне", ідентифікаційний код юридичної особи 03785036, місцезнаходження юридичної особи: Херсонська область, Великолепетиський район, с. Рубанівка, вул. Садова.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Херсонського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 23.10.2020 року.

Головуючий підпис