Справа № 526/1496/19
Провадження № 2/526/40/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 лютого 2020 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Заколодяжної О.А.

з участю секретаря Шульги Н.М.

розглянувши в порядку загального позовного провадження в м. Гадяч цивільну справу №526/1496/19 за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія» про стягнення заборгованості за договорами оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою до СТОВ « Мрія» про стягнення заборгованості за договорами оренди землі, а саме просить стягнути з СТОВ «Мрія» на її користь заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 12 серпня 2010 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право №6475508 у розмірі 5462 грн. 14 коп., та заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 15 грудня 2012 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право № 6475643 у розмірі 5462 грн.14 коп., а також понесені нею судові витрати.

У позовній заяві ОСОБА_1 вказує, що є власницею двох земельних ділянок, а саме : земельної ділянки з кадастровим номером : :00:001:0053, загальною площею 3,1665 га, яка знаходиться за адресою: Полтавська область Гадяцький район Плішивецька сільська рада (за межами населеного пункту), яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що їй було видано Державний акт на право власності на вказану земельну ділянку серії ЯК № 228450 від 12 жовтня 2011 року та земельної ділянки з кадастровим номерем : :00:001:0054, загальною площею 3,1659 га, яка знаходиться за адресою: Полтавська область Гадяцький район Плішивецька сільська рада (за межами населеного пункту) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що їй видано Державний акт на право власності на вказану земельну ділянку серії ЯК № 228451 від 12 жовтня 2011 року. Між нею та СТОВ «Мрія» було укладено два договори оренди землі: від 12.08.2010 року щодо земельної ділянки загальною площею 3,1665 га, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право № 6475508 та від 15.12.2012 року щодо земельної ділянки загальною площею 3,1659 га, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право № 6475643. Відповідно до умов, вказаних у договорах, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться на території Плішевецької сільської ради, Гадяцького району Полтавської області, строком на п`ять років. Вищезазначені договори пройшли державну реєстрацію, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №24807567 від 28.07.2014 року та №24808115 від 28.07.2014 року. Строк дії договорів відповідно до витягів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - до 20.10.2018 року. Відповідно до умов договорів, орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у одній із визначених форм чи у поєднанні різних форм (з додатковим погодженням сторін) та розмірах, визначених цим договором на момент здійснення виплат - грошовою формою у розмірі не менше 4 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає - 3 644, 34 грн. з подальшою видачею грошей через касу або перерахування їх на банківський рахунок орендодавця. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідач - СТОВ «Мрія» використовував земельні ділянки ОСОБА_1 протягом 2018 року, але не сплатив орендну плату за 2018 рік ні по земельній ділянці, загальною площею 3,1665 га, ні по земельній ділянці загальною площею 3,1659 га.. Предстаником позивача адвокатом Карасавою О.П. було направлено до СТОВ «Мрія» вимогу про сплату орендної плати за вищезазначеними договорами оренди землі, але листом №20 від 17.04.2019 року СТОВ «Мрія» повідомило, що відповідач виконав всі умови договорів щодо виплати орендної плати, орендна плата нараховувалася позивачу та видавалася з врахуванням індексації відповідно до умов договорів. І заборгованості орендар по виплаті орендної плати перед орендодавцем не має, оскільки орендодавець отримував орендну плату наперед. Також у листі № 20 від 17.04.2019 року СТОВ «Мрія» зазначає, що орендна плата за договором оренди земельної ділянки (площа 3,1659 га) за 2018 рік була частково виплачена в сумі 1037,6 грн. у -2016 році, та у сумі - 2480,02 грн. в 2017 році. А орендна плата за договором оренди земельної ділянки (площа 3,16 га) за 2018 рік частково виплачена у сумі 1138,94 грн. у 2016 році, та у сумі - 2378,68 грн. у 2017 році. Але позивач не погоджується з вказаним розрахунком з тих підстав, що дострокове виконання зобов`язання щодо оплати орендної плати наперед суперечить суті даного зобов`язання, також розмір орендної плати прив`язаний до нормативно грошової оцінки землі та її індексації, яка проводиться щорічно, а тому неможливо у 2016 та 2017 роках встановити, який буде розмір нормативно грошової оцінки землі у 2018 році. Окрім того, відповідач не надав документів, що підтверджують виплату орендної плати ОСОБА_1 наперед у 2016 та у 2017 роках за 2018 рік. Вважає, що виплата орендної плати, зокрема, у 2016 та 2017 роках у більшому розмірі, ніж зазначено в договорі повністю відповідає вимогам п. 9 Договорів оренди землі, де зазначено, що орендна плата у грошовій формі вноситься орендарем у розмірі не менше 4% від НГО і не обмежується максимальним розміром. Крім того, збільшений розмір орендної плати у 2016 та 2017 роках виплачувався не тільки позивачу, а й іншим власникам земельних ділянок, які використовувало СТОВ «Мрія» у своїй господарській діяльності за договорами оренди. Також вважає необгрунтованою позицією СТОВ «Мрія» про те, що плату за 2018 рік необхідно обраховувати за період з 01 січня 2018 року до жовтня 2018 року, тобто за 292 дні. Вказує, що розмір орендної плати за договором оренди землі від 12.08. 2010 року за 2018 рік по земельній ділянці, загальною площею 3,1665 га складає 5462,14 грн., виходячи з наступного розрахунку. Так, нормативна грошова оцінка землі на момент укладення договору оренди складала 91 108,5 грн. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2010 рік 1,0, 2011 рік 1,0, 2012 рік 1,0, 2013 рік 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік 1,2 для сільгоспугідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільгоспугідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0, 2017 рік - 1,0. - згідно даних Держгеокадастру. Нормативно-грошова оцінка (НГО) земельної ділянки за 2018 рік обчислюється таким чином (91108,50 грн. х 1,0*1,0*1,0*1,0*1,249*1,2*1,0*1,0) та складає 136553,46 грн. Розмір орендної плати за 2018 рік становить: 136553,46 *4% = 5462,14 грн.. Розмір орендної плати за договором оренди землі від 15.12.2012 року, виходячи з нормативної грошової оцінки землі на момент укладення договору оренди землі, яка складала 91 108,5 грн. за 2018 рік по земельній ділянці, загальною площею 3,1659 га, також, складає 5462,14 грн. Оскільки відповідач СТОВ «Мрія» добровільно не виплачує заборгованість за вказаними договорами оренди земельних ділянок, тому позивач просила суд, стягнути з СТОВ «Мрія» на її користь заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 12 серпня 2010 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право №6475508 у розмірі 5462 грн. 14 коп., стягнути з СТОВ «Мрія» на її користь заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 15 грудня 2012 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право № 6475643 у розмірі 5462 грн.14 коп та судові витрати по справі у розмірі 768,4 грн..

Відповідач СТОВ « Мрія» надали відзив на позовну заяву , в якому вказують, що позовні вимоги ОСОБА_1 не визнають, з наступних підстав. Так, відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору - та вимог земельного законодавства. Згідно ст 8 Закону України «Про оренду землі» та ч.2 ст.12 ЗК України, договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. Стаття 20 Закону України «Про оренду землі» передбачає , що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Між орендодавцем ОСОБА_1 та СТОВ «МРІЯ» було, укладено договір оренди земельної ділянки б/н від 20.10.2013 року, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,1665 га (рілля), кадастровий номер :00:001:0053 , яка знаходиться на території Плішивецької сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Даний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.07.2014 року, номер запису про інше речове право 6475508, строк дії договору до 20.10.2018 року. Також, між орендодавцем ОСОБА_1 та СТОВ «Мрія» було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н від 20.10.2013 року , відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3, 1665(рілля), кадастровий номер :00:001:0054, яка знаходиться на території Плішивецької сільської ради Галицького району Полтавської області. Даний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових драв на нерухоме майно 24.07.2014 року, номер запису про інше речове право 6475673, строк дії договору до 20.10.2018 року. Також вказують, що умови укладених між сторонами договорів оренди землі не містять положень щодо автоматичного збільшення нормативної грошової оцінки землі, що визначена ними при укладенні цих договорів у разі збільшенні її на законодавчому рівні. Відповідно до п. 9 Договорів - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3644,34 грн. Окрім того, згідно зі ст. 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Тому за цивільним законодавством виконати достроково обов`язок зі сплати орендної плати можна. Договором оренди не заборонено виплачувати оренду плату наперед. Також , у відзиві навели розрахунки оредної плати за вказаними договорами, починаючи з 23.10.2013 року, тобто з часу укладення договорів та вказали, що орендар виконав всі умови договорів по виплаті орендної плати. Орендна плата нараховувалася та видавалася з врахуванням індексації відповідно до умов договорів. Заборгованості орендар по виплаті орендної плати перед орендодавцем не має , оскільки орендодавець отримав орендну плату наперед. Доводи позивача про несплату орендної плати є безпідставними, необґрунтованими та надуманими. Між орендарем, та орендодавцем не укладалися додаткові угоди до Договорів оренди про зміну відсотку розміру орендної плати, а тому не має підстав для стягнення на користь позивача орендної плати у розмірі більшому, ніж передбачено договорами. Також, вказують, що позивачка просить стягнути заборгованість за оренду земельних ділянок не за договорами оренди, укладених між ОСОБА_1 та відповідачем у 20.10.2013 року. Окрім того, до позовної заяви позивачем додані договори оренди земельних ділянок, укладених з ОСОБА_1 не у 2013 році. З цих підстав просили відмовити ОСОБА_1 у задоволенні її позовних вимог.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Карасава О.П. надав відповідь на відзив СТОВ « Мрія» , в якій вказує, що СТОВ «Мрія» не визнає позовних вимог позивача з тих підстав, що орендар виконав всі умови договорів щодо виплати орендної плати. За 2018 рік сплатив орендну плату ОСОБА_1 ще 2016 році та у 2017 році наперед, але до відзиву на позовну заяву відповідач додав лише копію виписки СТОВ «Мрія», інших доказів відзив не містить. Також, вказує, що до даних правовідносин неможливо застосувати ст. 531 ЦК України у зв`язку з тим, що дострокове виконання зобов`язання щодо оплати орендної плати наперед суперечить суті даного зобов`язання. Розмір орендної плати прив`язаний до нормативно грошової оцінки землі та її індексації, яка проводиться щорічно, а тому неможливо у 2016 та 2017 роках встановити, який буде розмір нормативно грошової оцінки землі у 2018 році. Окрім того, відповідач не надав документів, що підтверджують виплату орендної плати ОСОБА_1 наперед у 2016 та у 2017 роках за 2018 рік. Вважає, що виплата орендної плати, зокрема, у 2016 та 2017 роках у більшому розмірі, ніж зазначено в договорі повністю відповідає вимогам п. 9 Договорів оренди землі, де зазначено, що орендна плата у грошовій формі вноситься орендарем у розмірі не менше 4% від НГО і не обмежується максимальним розміром. Враховуючи викладене просив задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 ..

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 адвокат Карасава О.П. надав суду заяву, в якій просив позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити з підстав викладений у позовній заяві, справу розглянути без його участі та участі позивача.

Представник відповідача СТОВ « Мрія» в судове засідання не з`явився, надали суду заяву, в якій просили відмовити ОСОБА_1 у задоволенні її позовних вимог, справу розглянути без участі їх представника.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 228450, виданого 12 жовтня 2011 року відділом Держкомзему у Гадяцькому районі та зареєстрованого у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю на право за № 00497, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером : :00:001:0053, загальною площею 3,1665 га, яка знаходиться за адресою: Полтавська область Гадяцький район Плішивецька сільська рада (за межами населеного пункту) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК №228451, виданого 12 жовтня 2011 року відділом Держкомзему у Гадяцькому районі та зареєстрованого у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю на право за № 00492, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером : :00:001:0054, загальною площею 3,1659 га, яка знаходиться за адресою: Полтавська область Гадяцький район Плішивецька сільська рада (за межами населеного пункту) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Між ОСОБА_1 та СТОВ «Мрія» був укладений договір оренди землі від 12.08.2010 року на земельну ділянку загальною площею 3,1665 га. Згідно ч.5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 91 108,5 грн.

Відповідно до п.8 договору оренди землі від 12.08.2010 року строк дії даного договору становить 5 років.

Згідно акту прийому передачі об`єкта оренди від 12.08.2010 року , орендодавець ОСОБА_1 передала в оренду СТОВ « Мрія» земельну ділянку загальною площею 3,1665 га.

Також, між ОСОБА_1 та СТОВ «Мрія» був укладений договір оренди землі від 15.12.2012 року загальною площею 3,1659 га. За ч.5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 91 108,5 грн.

Відповідно до п.8 договору оренди землі від 15.12.2012 року строк дії даного договору становить 5 років.

Згідно акту прийому передачі об`єкта оренди від 12.08.2010 року , орендодавець ОСОБА_1 передала в оренду СТОВ « Мрія» земельну ділянку загальною площею 3,1659 га.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

Пунктом 2 ч.1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивачка вказує, що договір оренди землі від 12.08.2010 року на земельну ділянку загальною площею 3,1665 га. зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право № 6475508 та договір оренди землі від 15.12.2012 року щодо земельної ділянки загальною площею 3,1659 га, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право № 6475643.

Тоді, як у договорі оренди землі від 12.08.2010 року та у договорі оренди землі від 15.12.2012 року укладених між ОСОБА_1 та СТОВ « Мрія» взагалі відсутні відмітки про їх реєстрацію в органі державної реєстрації та у Державному реєстрі земель та позивачкою не надано доказів, щодо здійснення їх державної реєстрації відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Також, ОСОБА_1 вказує, що строк дії вказаних договорів встановлено до 20.10.2018 року, тоді як строк дії договору від 12.08.2010 року становить 5 років, тобто до 12.08.2015 року. Строк дії договору від 15.12.2012 року , також, становить 5 років, тобто до 15.12.2017 року.

Доказів щодо продовження дії вказаних договорів, чи додаткових угод укладених між сторонами суду надано не було.

Позивачка просить стягнути з СТОВ «Мрія» на її користь заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 12 серпня 2010 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право №6475508 у розмірі 5462 грн. 14 коп., та заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 15 грудня 2012 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право № 6475643 у розмірі 5462 грн.14 коп.

Тоді як судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №24807567 від 28.07.2014 року виданого Реєстраційною службою Гадяцького районного управління юстиції Полтавської області, проведено 24.07.2014 державну реєстрацію іншого речового права за №6475508 року, а саме договору оренди б/н від 20.10.2013 року укладеного між орендарем СТОВ «Мрія» та орендодавцем ОСОБА_1 , строк дії договору до 20.10.2018 рок., об`єкт іншого речового права земельна ділянка площею 3,1665 га розташована за адресою: Полтавська область, Гадяцький район, с/рада Плішивецька , кадастровий номер :00:001:0053.

Також, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №24808115 від 28.07.2014 року виданого Реєстраційною службою Гадяцького районного управління юстиції Полтавської області, 24.07.2014 року проведено державну реєстрацію іншого речового права за №6475643 , а саме договору оренди б/н від 20.10.2013 року укладеного між орендарем СТОВ «Мрія» та орендодавцем ОСОБА_1 , строк дії договору до 20.10.2018 року, об`єкт іншого речового права земельна ділянка площею 3,1659 га, розташована за адресою: Полтавська область, Гадяцький район, с/рада Плішивецька , кадастровий номер :00:001:0054.

Таким чином, ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди, укладених нею з СТОВ « Мрія» не від 20.10.2013 року, а за договорами оренди землі від 12 серпня 2010 року та від 15.12.2012 року, які не були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме та дія яких припинена.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що договори оренди земельних ділянок укладених ОСОБА_1 з СТОВ « Мрія» б/н від 12 серпня 2010 року та б/н від 15.12.2012 року припинили свою дію, додаткових угод до вказаних договорів між сторонами укладено не було, таким чином, у сторін відсутні будь-які зобов`язання за зазначеними договорами, тому суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до СТОВ «Мрія» задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 125,126 Земельного кодексу України, ст.ст. 10 - 13, 81, 141, 176, 258, 259, 264, 265, ч.4 ст. 268, ст. 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія» про стягнення з СТОВ «Мрія» на її користь заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 12 серпня 2010 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право №6475508 у розмірі 5462 грн. 14 коп., та заборгованість з орендної плати за 2018 рік за договором оренди землі від 15 грудня 2012 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право № 6475643 у розмірі 5462 грн.14 коп. - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Сторони :

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю « Мрія», юридична адреса: с. Плішивець, Гадяцький район, Полтавської області, Код .

Повне судове рішення складено 12 лютого 2020 року .

Головуюча: О. А. Заколодяжна