Провадження №2/389/11/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

22 квітня 2020 року Знам`янський місьрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Ябчик Н.М.,

за участю секретаря судового засідання Данильчук Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Знам`янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання укладеним договору купівлі-продажу та визнання права власності на частку нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, в якому просять визнати дійним договір купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за АДРЕСА_1 , укладеного 10.11.2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , ОСОБА_2 ; визнати право спільної часткової власності ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 на 2/5 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за АДРЕСА_1 .

Свої вимоги обґрунтували тим, що вони є співвласниками в рівних частках 3/5 частин будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Іншим співвласником будинку була ОСОБА_6 , яка ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_6 померла. На час смерті останньої, з нею проживав її син ОСОБА_3 , який прийняв спадщину після смерті матері. В листопаді місяці 2007 року ОСОБА_3 повідомив їх про свій намір продати свою частину будинку. 10.11.2007 в усній формі вони уклали з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу належних йому 2/5 частин будинку. Після чого сплатили продавцеві обумовлену суму грошей в розмірі 15000 грн., а ОСОБА_3 передав в свою чергу їм свою частину будинку, віддавши ключі від нього, технічні документи та домову книгу, зобов`язавшись при цьому підготувати документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. На підтвердження зазначеного власноруч склав розписку. До теперішнього часу своє зобов`язання ОСОБА_3 не виконав, договір купівлі-продажу нотаріально не укладено. Після отримання коштів будь-яке спілкування припинив, на телефонні дзвінки не відповідає, фактичне місце його проживання наразі невідоме, тобто останній ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. При цьому жодних перешкод у володінні та користуванні будинком не чинить, не його повернення, ні плати за користування не вимагає. Отже, в 2007 року сплативши кошти за частку в нерухомому майні, вони не мають можливості у повному обсязі володіти та розпоряджатися ним. За власні кошти змінили дах будинку, при цьому здійснити ремонт придбаної частини будинку не мають можливості, у зв`язку з відсутністю зареєстрованого права власності. Зазначені обставини змусили звернути з даним позовом до суду.

Позивачі та їх представник в судове засідання не з`явилися, представник надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі, не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (шляхом опублікування на WEB-сторінці суду оголошення про виклик до суду), причини неявки суду не відомі.

З огляду на зазначене, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого не заперечує у своїй заяві представник позивачів. Ненадання відповідачем відзиву та доказів в обґрунтування своїх можливих заперечень проти позову з причини ухилення від участі в судовому засіданні, дає суду право при заочному розгляді справи обмежитися доказами, наданими позивачем, що відповідає положенням ч.1 ст.280 ЦПК України.

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності учасників справи.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав.

Позивачі у справі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , домовилися з ОСОБА_3 про купівлю будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , тобто сторони домовилися про всі істотні умои договору, про що 10.11.2007, склали розписку. На виконання вказаного договору позивачі сплатили відповідачеві 15000 грн. за 2/5 частики будинку АДРЕСА_1 , яку останній отримав у спадщину після смерті матері - ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 та прийняли вказаний будинок. Відповідач в свою чергу отримав гроші та передала будинок позивачам. Договір домовилися нотаріально оформити та зареєструвати в установленому законом порядку у строк до 01.06.2008 року. Однак відповідач свої зобов`язання не виконав, ухилився від нотаріального посвідчення договору. При цьому будь-яких перешкод у користуванні будинком, не чинить.

Згідно з договором купівлі-продажу частини житлового будинку посвідченого 02.08.2001 року приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Поляковим О.О., ОСОБА_2 та ОСОБА_7 , придбали у ОСОБА_8 3/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно зі свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 27.04.2007 року, ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Знам`янка Кіровоградської області.

Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 від 21.03.1961 року, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , є сином ОСОБА_9 .

Свідоцтвом про народження серії НОМЕР_3 виданим повторно 25.05.1956 року та свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_4 від 07.06.1996 року, підтверджено, що ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_5 , яка народилася в с. Калинівка Знам`янського району Кіровоградської області, після реєстрації шлюбу 07.06.1960 року змінила прізвище на « ОСОБА_10 ».

Згідно з інформацією наданою відділом РАЦС по м. Знам`янка Знам`янського міськрайонного управління юстиції від 23.10.2007 року, шлюб ОСОБА_11 та ОСОБА_6 , укладений 07.06.1960 року у відділі реєстрації актів цивільного стану по м. Знам`янка Знам`янського міськрайонного управління юстиції за актовим записом №72, анульовано рішенням суду від 16.08.1963 року.

З технічного паспорту на житловий будинок розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що на підставі рішення н/суду м. Знам`янка від 12.09.1966 року ОСОБА_6 , є власником 2/5 зазначеного житлового будинку. ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , є власниками 3/5 будинку на підставі договору купівлі-продажу від 02.08.2001 року.

Згідно зі свідоцтвом про шлюб Серії НОМЕР_5 , 24.12.2010 року ОСОБА_2 та ОСОБА_7 уклали шлюб, який зареєстровано Знам`янською Другою селищною радою Кіровоградської області. Після реєстрації шлюбу ОСОБА_7 змінила прізвище на « ОСОБА_12 ».

Розписку від 10.11.2007 року, написано власноруч ОСОБА_3 , свідчить про те, що останній отримав кошти в сумі 15000 грн. за 2/5 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 .

З копії спадкової справи №275/2007, заведеної Знам`янським міським державним нотаріусом. Після смерті ОСОБА_6 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 , вбачається, що з заявою про прийняття спадщини ІНФОРМАЦІЯ_6 звернувся ОСОБА_3 . Однак, свідоцтво про право на спадщину, отанній на разі не отримав.

Згідно за інформацією наданою на запити суду, ОСОБА_3 державний кордон України не перетинав, інформація про реєстрацію смерті або зміну прізвища останнього відсутня, у розшуку ОСОБА_3 не перебуває.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів України"; далі - Закон N 1878-VI) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договір купівлі-продажу 2/5 частин будинку і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач отримав грошові кошти за продаж майна, а позивачі в свою чергу, повністю розрахувалися з відповідачем та прийняли нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось у зв`язку зі ухиленням продавця від такого посвідчення, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати дійним договір купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за АДРЕСА_1 , укладений 10.11.2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , ОСОБА_2 .

Визнати право спільної часткової власності ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 на 2/5 частини житлового будинку з господарсько- побутовими будівлями за АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду в тридцятиденний строк з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Відповідно до п.3 Розділу XII «Прикінцеві положення» ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 49, 83, 84,170, 178, 179, 180, 181, 185, 210, 222, 253, 275, 284, 325, 354, 357, 360, 371, 390, 393, 395, 398, 407, 424 цього Кодексу, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, подання доказів, витребування доказів, забезпечення доказів, а також строки звернення до суду, подання відзиву та відповіді на відзив, заперечення, пояснень третьої особи щодо позову або відзиву, залишення позовної заяви без руху, подання заяви про перегляд заочного рішення, повернення позовної заяви, пред`явлення зустрічного позову, заяви про скасування судового наказу, розгляду справи, апеляційного оскарження, розгляду апеляційної скарги, касаційного оскарження, розгляду касаційної скарги, подання заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами продовжуються на строк дії такого карантину.

Позивач ОСОБА_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_6 .

Позивач ОСОБА_2 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_7 .

Відповідач ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_8 .

Повний текст рішення складено 23.04.2020.

Суддя Знам`янського

міськрайонного суду

Кіровградської області Ябчик Н.М.