СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/22478/19

пр. № 2/759/2085/20

05 листопада 2020 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

в складі: головуючого - судді Кириленко Т.В.

при секретарі Істоміній О.Г.

за участю відповідачки ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Богданівської сільської ради Броварського району Київської області до ОСОБА_1 про стягнення коштів, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідачки грошові кошти в розмірі 38 908, 63грн. та судові витрати по справі.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 14.07.2016р. на адресу Богданівської сільської ради Броварського району Київської області надійшла заява ОСОБА_1 щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 0,1398 за адресою АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, кадастровий номер .

Вказана заява була розглянута та рішенням П`ятнадцятої сесії сільської ради VІІ скликання від 27 квітня 2017р. № 580-15- VІІ «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за рахунок земель комунальної власності (землі громадської забудови), яка належить територіальній громаді Богданівської сільської ради затверджено технічну документацію із землеустрою з подальшою передачею земельної ділянки в оренду ОСОБА_1 для обслуговування нежитлової будівлі, а саме лазні, яка розташована по АДРЕСА_1 », однак договір оренди не оформлено. Ставку орендної плати погоджено рішенням Богданівської сільської ради та встановлено на рівні 8% від нормативно-грошової оцінки, визначеної відповідно до вимог чинного законодавства на рівні 199 014,13грн. Таким чином, за період користування земельною ділянкою відповідачка повинна була сплатити грошові кошти в розмірі 38 908,63грн.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 10.12.2019р. відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача в судовому засіданні 11.02.2020р. позов підтримав. В судові засідання 19.03.2020р., 3.09.2020р., 5.11.2020р. не з`явився, про день слухання справи повідомлявся належним чином, а тому суд вважає можливим слухати справу у його відсутність.

Відповідачка проти позову заперечує, посилаючись на те, що вона договору оренди землі не укладала. Крім того, розмір орендної плати встановлений за цільовим призначенням 3.15 (для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови) неправильно, оскільки приміщення є житловим і земельна ділянка повинна надаватися без оплати.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідачка ОСОБА_1 є власником нежитлової будівлі, що знаходиться в АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 9.02.2005р. (а.с. 7-9).

7.07.2016р. ОСОБА_1 звернулась до сільського голови Богданівської сільської ради з заявою про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для обслуговування нежитлової будівлі (лазні), що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с. 6).

Рішенням П`ятнадцятої сесії сільської ради VІІ скликання від 27 квітня 2017р. № 580-15- VІІ «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за рахунок земель комунальної власності (землі громадської забудови), яка належить територіальній громаді Богданівської сільської ради затверджено технічну документацію із землеустрою з подальшою передачею земельної ділянки в оренду ОСОБА_1 для обслуговування нежитлової будівлі, а саме лазні, яка розташована по АДРЕСА_1 » (а.с. 13-14).

Згідно розрахунку позовних вимог, здійснених позивачем, сума орендної плати за період з 27.04.2017р. по 7.10.2019р. становить 38 908,63грн. (а.с. 15).

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом, зокрема, Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998 року (№ 161-XIV) "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

А за ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Оскільки між сторонами договір оренди землі не укладався, тобто сторонами не досягнуто згоди щодо істотних умов договору, а саме щодо дати укладення та строку дії договору оренди землі; орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, у відповідачки не виникли обов`язки щодо сплати орендної плати, а тому у суду немає законних підстав для стягнення з неї коштів в розмірі 38 908,63грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст. 1, 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 11, 626, 627, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

В позові Богданівської сільської ради Броварського району Київської області до ОСОБА_1 про стягнення коштів - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Т.В. Кириленко