Справа № 523/8410/20
Провадження №2/523/3138/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" грудня 2020 р. Суворовський районний суд міста Одеси в складі

головуючого судді Сувертак І.В.

за участю секретаря Круглікова О.О.

розглянув в відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження, в залі суду №5 в місті Одесі, цивільну справу за позовом -

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» (65123, м. Одеса, вул. Академіка Заболотного, буд. 58) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, три відсотки річних та інфляційних втрат,-

Установив:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» звернулось з позовом до суду про стягнення відповідача заборгованості у загальній сумі загальній сумі 11 085, 79 грн., в тому числі гри відсотки річних у сумі 316, 82 гри., інфляційні втрати у сумі 424, 41 грн., та заборгованість за внески у період з 01.02.2018 р. по 01.04.2020 р. у сумі 10 344. 56 грн., а також просило стягнути судові витрати у розмірі 2102 гривень, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 2500 гривень.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та є співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

Згідно протоколу установчих зборів №1 від 26 жовтня 2008 року співвласниками Будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок».

Розпорядженням Одеської міської ради № 733 від 08.10.2008 року відповідно до акту прийому-передачі житлового будинку, управління капітального будівництва Одеської міської ради передало в управління (на баланс) ОСББ «Новий будинок» житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_3 .

ОСББ «Новий будинок» на підставі рішення Державної податкової інспекції у Суворовському районі м. Одеси Головного управління ДВС в Одеській області №0647 від 19.12.2016 року, було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якого визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації.

Згідно Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи 27.11.2008 року зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» за адресою: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний код юридичної особи: 36233055.

Згідно із п. 2. Розділу IV Статуту ОСББ «Новий будинок», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів Об`єднання.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Також у п. 2. Розділу V Статуту ОСББ «Новий будинок» зазначається, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

На Загальних зборах ОСББ «Новий будинок» від 12.05.2017 року було вирішено затвердити кошторис та внески, таким чином для жителів 2-10 поверхів внески УБПТ становлять 4, 35 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення.

Загальними зборами ОСББ «Новий будинок» від 07.05.2018 року було вирішено: затвердити кошторис та внески, таким чином для жителів 2-10 поверхів внески УБПТ становлять 4, 28 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення.

Загальними зборами ОСББ «Новий будинок» від 29.01.2019 року було вирішено: затвердити кошторис та внески, таким чином для жителів 2-10 поверхів внески УБПТ становлять 5, 28 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення.

Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати внески та щомісячні платежі, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на квітень 2020 року, згідно розрахунку ОСББ «Новий будинок», становить 11 085, 79 грн., котру позивач просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 , а також вирішити питання про стягнення судового збору та витрат на правничу допомогу.

Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси Сувертак І. В. від 22 червня 2020 року, було відкрито спрощене позовне провадження по зазначеній цивільній справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням (викликом) сторін в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. (а.с. 49,50).

Представник позивача в судове засідання не прибув та надав клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні. (а.с. 61).

Відповідач в судове засідання не прибув, про розгляд справи був повідомлений належним чином, причин неявки суду не сповістив та з заявою про відкладення розгляду справи не звертався. (а.с. 53,54,56,57).

Враховуючи вимоги ст. 223 ЦПК України та ст.6 Конвенції Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідача.

З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, уважно оцінивши докази надані сторонами по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Суд встановив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та є співвласником багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

Згідно протоколу установчих зборів №1 від 26 жовтня 2008 року співвласниками Будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» (далі Об`єднання).

Розпорядженням Одеської міської ради № 733 від 08.10.2008 року відповідно до акту прийому-передачі житлового будинку, управління капітального будівництва Одеської міської ради передало в управління (на баланс) ОСББ «Новий будинок» житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_3 .

ОСББ «Новий будинок» на підставі рішення Державної податкової інспекції у Суворовському районі м. Одеси Головного управління ДВС в Одеській області №0647 від 19.12.2016 року, було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій, починаючи з якого визначається строк безперервної реєстрації неприбуткової організації.

Згідно Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи 27.11.2008 року зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Заболотного, 58, ідентифікаційний код юридичної особи: 36233055.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинкл (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно п. п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України ""Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності па квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачуватии належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно із п. 2. Розділу IV Статуту ОСББ «Новий будинок», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів Об`єднання.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Також у п. 2. Розділу V Статуту ОСББ «Новий будинок» зазначається, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

На Загальних зборах ОСББ «Новий будинок» від 12.05.2017 року було вирішено затвердити кошторис та внески, таким чином для жителів 2-10 поверхів внески УБПТ становлять 4, 35 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення.

Загальними зборами ОСББ «Новий будинок» від 07.05.2018 року було вирішено: затвердити кошторис та внески, таким чином для жителів 2-10 поверхів внески УБПТ становлять 4, 28 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення.

Загальними зборами ОСББ «Новий будинок» від 29.01.2019 року було вирішено: затвердити кошторис та внески, таким чином для жителів 2-10 поверхів внески УБПТ становлять 5, 28 грн. за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення.

Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у ОСОБА_1 утворилася заборгованість, яка станом на 30 квітня 2020 року, згідно розрахунку ОСББ «Новий будинок», становить 11 085, 79 грн. (а.с. 36-38).

На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 2102 гривень.

П.1 ч.3 ст.133 ЦПК України передбачає, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

П.1 ч.2 ст.141 ЦПК України передбачає, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються, у разі задоволення позову на відповідача.

Згідно Актом виконання робіт по Договору про надання правової допомоги №1 від 20.04.2020 року (а.с. 41) та платіжним дорученням (а.с. 1) позивач поніс витрати на правничу допомогу у розмірі 2500,00 грн., котрі він і просив стягнути з відповідача при проголошенні рішення. Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, тому витрати на правничу допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 4-8,10,12,18,76-81,89,131,223,263,352,354,279 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» (65123, м. Одеса, вул. Академіка Заболотного, буд. 58) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, три відсотки річних та інфляційних втрат задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не встановлено, адреса реєстрації: АДРЕСА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» (65123, м м. Одеса, вул. Академіка Заболотного, буд. 58, ) борг у загальній сумі 11 085, 79 грн., в тому числі гри відсотки річних у сумі 316, 82 гри., інфляційні втрати у сумі 424, 41 грн., та заборгованість за внески у період з 01.02.2018 р. по 01.04.2020 р. у сумі 10 344. 56 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не встановлено, адреса реєстрації: АДРЕСА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» (65123, м м. Одеса, вул. Академіка Заболотного, буд. 58, ) судовий збір у розмірі 2102 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не встановлено, адреса реєстрації: АДРЕСА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий будинок» (65123, м м. Одеса, вул. Академіка Заболотного, буд. 58, ) витрати на правничу допомогу у розмірі 2500 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Суворовський районний суд м. Одеси.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 28 грудня 2020 року.

Суддя