Справа № 151/921/18
Провадження № 2/151/74/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2020 року

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Моцного В.С.

при секретарі: Бондаренко В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чечельник Вінницької області в порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін, цивільну справу №151/921/18 за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка- Агро" про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (далі ТОВ "Ободівка-Агро") про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації, мотивуючи тим, що йому відповідно до Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІ-ВН №039997 від 15 січня 2003 року, належить земельна ділянка площею 1,64 га, кадастровий номер :03:000:0351, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Білокамінської сільської ради Чечельницького району Вінницької області. Влітку 2007 року представники ТОВ "Ободівка-Агро" збирали документи для укладення договорів оренди землі, як більшість жителів с.Попова Гребля (бувша назва с.Червона Гребля), він також надав необхідні документи, але вказаний договір від 2007 року він не підписував, але його визнав та отримував орендну плату. Так як, строк дії даного договору закінчувався в кінці 2017 року, позивач звернувся до керівництва ТОВ "Ободівка-Агро" щодо повернення своєї земельної ділянки і тоді йому стало відомо, що існує договір оренди землі укладений між ним та відповідачем від 22 квітня 2015 року за №154-Б, зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області Головань Тамарою Михайлівною 30.01.2016 року за №13095876. Даний договір оренди землі від 22 квітня 2015 року за №154-Б року він не підписував і доручення на укладення такого договору нікому не надавав.

Посилаючись на вищевикладене, вважаючи свої права порушеними, позивач звернувся до суду та просить визнати зазначений договір оренди землі недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, 11.02.2020 року подав до суду письмову заяву про слухання справи за його відсутності, позов підтримує повністю, просить задовольнити, а також стягнути судові витрати по справі.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, 05.02.2020 року подав до суду письмову заяву про слухання справи за його відсутності, проти позовних вимог заперечує та просить відмовити в задоволенні позову повністю, із своїми процесуальними правами ознайомлений, складу суду довіряє.

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч.3 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З огляду на це, суд приходить до висновку про вирішення спору за наявними матеріалами справи.

Дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Судом установлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІ-ВН №039997, виданого на підставі розпорядження Чечельницької районної державної адміністрації від 04 жовтня 2002 року №257, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 1,64 га, кадастровий номер :03:000:0351, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Білокамінської сільської ради Чечельницького району.

Як вбачається з договору оренди землі №154-Б між ТОВ «Ободівка-Агро» в особі Генерального директора Плетенчука Анатолія Володимировича та позивачем 22 квітня 2015 року було укладено договір оренди землі на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:000:0351, площею 1,64 га розташованої на території Білокамінської сільської ради Чечельницького району, Вінницької області на підставі державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІ-ВН №039997, що підтверджується актом приймання-передачі Земельної Ділянки в оренду, який зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області Головань Тамарою Михайлівною 30.01.2016 року за №13095876.

Відповідно до висновку експерта №008/19 від 11 березня 2019 року підпис у графі "Підпис Орендодавець _______ ОСОБА_1 " у наданому відповідачем ТОВ "Ободівка-Агро" договорі оренди землі №154-Б від 22.04.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Ободівка-Агро" в особі Генерального директора Плетенчука Анатолія Володимировича, який зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області Головань Тамарою Михайлівною 30.01.2016 року за №13095876 - виконаний не ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , а іншою особою, з ретельним наслідуванням якомусь справжньому підпису ОСОБА_1 .

15.05.2019 року ухвалою суду було задоволено клопотання представника відповідача та призначено повторну судово-почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено Вінницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових ексертиз.

05.08.2019 року на адресу суду від Вінницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових ексертиз надійшов висновок додаткової технічної та почеркознавчої експертизи №3720/3721/19-21 від 12.07.2019 року виконаний експертом А.В.Лозінська, відповідно до якого підпис в договорі оренди землі №154-Б від 22.04.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Ободівка-Агро", виконаний самим ОСОБА_1 ..

Ухвалою суду від 02.09.2019 року було задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_2 про призначення комісійної судово-почеркознавчої експертизи, проведення якої доручено експертам Вінницького НДЕКЦ МВС України, оскільки в матеріалах справи міститься два різних висновки експертиз, що викликає сумніви в їх правильності.

Відповідно висновку експертів Л. Тальянчук, Л.Хомко , та О.Побірська Вінницького НДЕКЦ МВС України № 313 від 20.01.2020 року за результатами проведення комісійної судової почеркознавчої експертизи встановлено, що підпис у графі "Підпис Орендодавець " у договорі оренди землі №154-Б від 22.04.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Ободівка-Агро" в особі Генерального директора Плетенчука Анатолія Володимировича, який зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області Головань Тамарою Михайлівною 30.01.2016 року за №13095876 - виконаний не гр. ОСОБА_1 , а іншою особою, із ретельним наслідуванням якомусь справжньому підпису гр. ОСОБА_1 ..

Вказані висновки експертів №008/19 від 11 березня 2019 року та №313 від 20.01.2020 року по справі підтверджують обставини не укладення ОСОБА_1 спірного договору, які не спростовані будь-якими іншими доказами, хоча кожна сторона і, зокрема, відповідач, в силу ст.ст.12, 81 ЦПК України зобов`язані довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч.ч.1, 2 ст.89 ЦПК України).

Таким чином, під час судового розгляду предметом доказування є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення.

Згідно ст. 15 ч.1 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 208 ЦК України встановлено, що правочини між фізичною та юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі.

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, правочин може бути визнаний судом недійсним.

Частиною першою статті 216 ЦК України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно ч.1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди на час їх укладення з позивачем були: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата; із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов`язань сторін, порядок страхування об`єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об`єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід`ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Невідповідність спірного договору оренди землі Типовому договору оренди землі є підставою для визнання указаного договору недійсним відповідно до частини другоїстатті 15 цього Закону.

Згідно з ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки наступає після реєстрації договору оренди землі, проведеної відповідно до закону.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що в даному випадку відсутнє волевиявлення позивача ОСОБА_1 на встановлення його цивільних прав та обов`язків щодо передачі в оренду земельної ділянки, яка перебуває у його власності, на умовах, що були визначені в договорі оренди землі, оскільки в судовому засіданні доведено, що позивач не підписував договору оренди землі №154-Б від 22.04.2015 року та не надавав відповідних повноважень іншій особі на його підписання.

За таких обставин, суд вважає, що порушення законних прав позивача полягає в тому, що він був позбавлений можливості вплинути на формулювання істотних умов договору, а саме: строк дії договору; розмір орендної плати та інше. Сторони договору не досягали згоди щодо умов договору.

Також судом доведено, що під час укладання договору оренди, текст договору не було підписано позивачем, а тому, не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, що є підставою, передбаченою ст.15 Закону України «Про оренду землі», для визнання спірного договору недійсним.

Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень`у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

При цьому не визнання позову відповідачем, не підтверджується ніякими належними або допустимими доказами.

Відповідно до вимог частини 2 ст.141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Враховуючи те, що позов задоволено повністю, то з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати, а саме: суму сплаченого судового збору в розмірі 704 (сімсот чотири) гривні 80 копійок та кошти за проведення судово-почеркознавчих експертиз: №008/19 від 11 березня 2019 року в сумі 4576 грн (чотири тисячі п`ятсот сімдесят шість) гривень 00 копійок та №313 від 20 січня 2020 року в сумі 2250 грн (дві тисячі двісті п`ятдесят) гривень 30 копійок.

Керуючись ст. ст. 202, 203, 207, 215, 638, 792 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 16 Закону України «Про оренду землі», ст. 126 ЗК України, ст. ст.12, 13, 76-82, 141, 211, 258-259, 263-265, 268, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити повністю.

Договір оренди землі №154-Б від 22 квітня 2015 року укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , картка платника податків НОМЕР_1 ,(місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 ) та товариством з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (місцезнаходження: с.Нова Ободівка вул.Суворова,263, Тростянецького району, Вінницької області, ), кадастровий номер земельної ділянки :03:000:0351, зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області Головань Тамарою Михайлівною 30.01.2016 року за №13095876, визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (місцезнаходження: с.Нова Ободівка вул.Суворова,263, Тростянецького району, Вінницької області, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , картка платника податків НОМЕР_1 ,(місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 ) судовий збір в сумі 704 (сімсот чотири) гривень 80 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (місцезнаходження: с.Нова Ободівка вул.Суворова,263, Тростянецького району, Вінницької області, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , картка платника податків НОМЕР_1 ,(місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати пов`язані з проведенням судово-почеркознавчої експертизи №008/19 від 11 березня 2019 року в сумі 4576 грн (чотири тисячі п`ятсот сімдесят шість) гривень 00 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ободівка-Агро" (місцезнаходження: с.Нова Ободівка вул.Суворова,263, Тростянецького району, Вінницької області, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , картка платника податків НОМЕР_1 ,(місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати пов`язані з проведенням комісійної судової почеркознавчої експертизи №313 від 20 січня 2020 року в сумі 2250 грн (дві тисячі двісті п`ятдесят) гривень 30 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст судового рішення виготовлено 12 лютого 2020 року.

Суддя