Справа № 467/944/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.11.2020 року Арбузинський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючого - судді Кірімової О.М.

за участю секретаря Сіваченко Ю.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в інтересах якого діє адвокат Багдасарян А.Ю. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею 21.01.2002 року, реєстраційний номер 50, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , предметом якого є житловий будинок разом із надвірними господарськими спорудами та будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 21 січня 2002 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено договір № 50 купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок разом із надвірними господарськими спорудами та будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказаний договір, відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», був зареєстрований в Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за № 50 від 21.01.2002 року.

22.01.2002 року право власності на зазначений житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_1 . Арбузинським РКП «Бюро технічної інвентаризації» у реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 42.

Однак, ОСОБА_4 ухилився від нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу.

На даний час позивач втратив можливість посвідчити правочин нотаріально, оскільки ОСОБА_4 помер, що є перешкодою позивачу для реалізації прав власника щодо даного об`єкту нерухомості, зокрема, права розпорядження даним майном.

Спакоємцем після смерті ОСОБА_4 є його дружина - ОСОБА_3 , а спірні правовідносини в даному випадку допускають правонаступництво.

В зв`язку з зазначеним позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Від представника позивача до судового засідання надійшла заява, згідно якої він підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд слухання у справі провести за його відсутності та відсутності позивача.

Від відповідача до судового засідання надійшла заява, згідно якої вона не заперечувала проти задоволення позовних вимог та просила суд слухання справи провести за її відсутності.

Дослідивши письмові матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 .

Так, 21 січня 2002 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу нерухомого мана від 21 січня 2002 року, зареєстрованого в Вознесенській Універсальній Товарно-Сировинній Біржі в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 50 (а.с. 7).

Згідно копії реєстраційного посвідчення, 22 січня 2002 року вказаний житловий будинок зареєстровано Арбузинським БТІ за ОСОБА_1 в реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 42 (а.с. 8).

У відповідності до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 13).

Відповідно до копії свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зареєстровано шлюб 20.04.1993 року (а.с. 14).

У відповідності до довідки Агрономійської сільської ради Арбузинського району № 274 від 01.07.2020 року ОСОБА_4 на день смерті, ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживав та був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . Разом з ним зареєстрована ОСОБА_3 (а.с. 15).

Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 61656227 від 14.09.2020 року за параметрами запиту ОСОБА_4 , дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 , у Спадковому реєстрі інформація відсутня (а.с. 28).

Оскільки правовідносини між позивачем та відповідачем склалися до прийняття нового Цивільного Кодексу України, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року.

Згідно ст. 227 ЦК України (1963) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.

Проте на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963), такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору.

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.

Інше в процесі судового розгляду не встановлено.

Позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований Вознесенською Універсальною Товарно-Сировинною біржею 21.01.2002 року, реєстраційний номер 50, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , предметом якого є житловий будинок разом із надвірними господарськими спорудами та будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду через Арбузинський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване та фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 ).

Відповідач: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване та фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 ).

Суддя Арбузинського

районного суду О.М.Кірімова