Справа №519/894/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

30.10.20 м.Южне

Южний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Лемця С.П., секретаря - Слісаренко Г.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

Встановив:

Представник позивача звернувся до суду з позовом, який уточнив, до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що 25 квітня 2001 року між ОСОБА_4 , діюча від свого імені, від імені і в інтересах неповнолітнього сина, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №401/Ю, а саме квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений Договір 26 квітня 2001 року був зареєстрований у Комунальному підприємстві «Южненське міське Бюро технічної інвентаризації» та позивач отримав технічний паспорт. Цей Договір був укладений у Одеській Товарній Біржі та у той час він не потребував подальшого нотаріального посвідчення. Реєстрація договору купівлі-продажу у Одеській Товарній Біржі здійснювалось по ініціативі ОСОБА_4 , так як це не займало багато часу. Вказана угода сторонами виконана повністю, претензій у сторін не виникало.

Враховуючи те, що відповідач ОСОБА_4 померла ( а/з №48 від 25.02.2014) ухвалою Южного міського суду Одеської області від 24.09.2020 відкрито провадження у справі за позовом представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, та розгляд справи здійснено у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

В судове засідання позивач не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, позов підтримує в повному обсязі.

В судове засідання відповідач не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, позов визнає в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи 25.04.2001 між ОСОБА_4 , яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітнього сина, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір № 401/Ю купівлі-продажу нерухомого майна у Одеській Товарній Біржі, згідно якого ОСОБА_1 придбав квартиру АДРЕСА_2 , що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обов`язкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною (а.с.7-8).

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть.

В зв`язку з чим позивач позбавлений права розпоряджатися вказаною квартирою, тобто, продати, обміняти, заповідати тощо.

У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоди, визнати угоду дійсною. В такому випадку наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

В даному випадку ОСОБА_1 купив у відповідача квартиру, оформлення даної угоди сторони здійснили у Одеській Товарній Біржі, чим не виконали вимоги ст.657 ЦК України.

Однак сторони претензій не мають, угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 81, 265 ЦПК України та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд

Ухвалив:

Позов представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати угоду за договором купівлі-продажу нерухомого майна № 401/Ю від 25.04.2001 квартири під АДРЕСА_2 , укладену між ОСОБА_4 , яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітнього сина, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 - дійсною.

Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП суду не відомо, паспорт НОМЕР_2 , виданий Южненським МВ УМВС України в Одеській області 11.11.2005.

Суддя Южного міського суду Сергій ЛЕМЕЦЬ