Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1187/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2020 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права власності на житловий будинок .

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримала (а.с.25).

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з`явились, надали суду письмову заяву в якій просять суд розглянути справу в їх відсутності, позовні вимоги визнали (а.с.26-27, 30-31).

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У відповідності до ч.ч. ст. 1,2,3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.

2. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:

1) залишення позовної заяви без розгляду;

2) закриття провадження у справі;

3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

3. За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд вважає, що є передбаченні чинним законодавством підстави для розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права власності на житловий будинок у підготовчому судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

29 жовтня 2019 року позивач ОСОБА_1 придбала у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу житловий будинок з господарськими будівлями, а саме: А - житловий будинок, а-веранда, Б - літня кухня, б-веранда, В - сарай, Г - сарай, Д - сарай, Е - погріб, за АДРЕСА_2 і земельну ділянку площею 0,250 га, яка розташована там же, для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:003:0009 на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлям, що належали відповідачам на праві приватної власності. заплативши 5 000 (п`ять тисяч) доларів США, що еквівалентно 140 000 (сто сорок тисяч) гривень.

За зазначений будинку з господарськими будівлями позивачка ОСОБА_1 заплатила відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші в сумі 5 000 (п`ять тисяч) доларів США, що еквівалентно 140 000 (сто сорок тисяч) гривень , що підтверджується письмовою розпискою про отримання коштів від 29.10.2019 року (а.с.5).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передала відповідачам гроші, а вони в свою чергу передала позивачці документи на житловий будинок і земельну ділянку. Протягом тижня позивачка разом з відповідачами мали поїхати до нотаріальної контори посвідчити договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки. Проте, відповідачі до нотаріальної контори не приїхали, але домовились знову поїхати до нотаріуса на наступному тижні, а саме 7 жовтня 2019 року, але відповідачі знову не приїхали. Тепер на дзвінки позивачки не відповідають і уникають зустрічі.

Факт правомірного відчуження вищевказаного об`єкту нерухомості з боку ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, а саме: розпискою про отримання коштів від 29.10.2019 року (а.с.5); копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.8); копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 (а.с.9); копією технічного паспорту (10-14); копією плану меж земельної ділянки (а.с.15).

З моменту придбання зазначеного будинку позивачка проживає в ньому, користується житловим будинком та земельною ділянкою, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація залишається не переоформленою на ім`я позивачки.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_2 і земельної ділянки площею 0,250 га, яка розташована там же, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:003:0009, на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 і земельну ділянку площею 0,250 га, яка розташована: АДРЕСА_3 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:003:0009.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій