КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 755/9169/18 Головуючий у 1 інстанції: Чех Н.А.
Провадження № 22-ц/824/3166/2020 Доповідач: Шебуєва В.А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2020 року м. Київ

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів:

судді-доповідача Шебуєвої В.А.,

суддів Оніщука М.І., Крижанівської Г.В.,

секретар Майданець К.В.,

розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 22 жовтня 2019 року в справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна, 9-А», Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, треті особи: Головне управління регіональної статистики, Державна податкова інспекція у Дніпровському районі Головного управління Державної фіскальної служби у місті Києві, про визнання недійсним рішення установчих зборів, визнання недійсним статуту та скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку,-

в с т а н о в и в:

В червні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна, 9-А» (далі - ОСББ «Дніпровська набережна, 9-А»), Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, треті особи: Головне управління регіональної статистики, Державна податкова інспекція у Дніпровському районі Головного управління Державної фіскальної служби у місті Києві, про визнання недійсним рішення установчих зборів, визнання недійсним статуту та скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Зазначив, що він є співвласником квартири АДРЕСА_1 . 08.04.2017 року у приміщенні ЖЕД №407 були проведені установчі збори співвласників вказаного будинку, за наслідками яких прийняті рішення про обрання голови установчих зборів та секретаря; створення ОСББ «Дніпровська набережна 9А»; затверджений статут ОСББ «Дніпровська набережна 9А»; обрано членів правління ОСББ «Дніпровська набережна 9А»; обрано членів ревізійної комісії ОСББ «Дніпровська набережна 9А»; надано голові установчих зборів Окуневу І.Г. та секретарю ОСОБА_2 повноваження підписувати, затверджений статут, підготувати і підписати протокол зборів, надано ОСОБА_2 повноваження для подання заяви та документів необхідних для державної реєстрації ОСББ. Дані рішення оформлені протоколом установчих зборів ОСББ «Дніпровська набережна 9А» від 08.04.2017 року. 08.11.2017 року державним реєстратором Дніпровської районної в м.Києві державної адміністрації був внесений запис за № 00027339 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ «Дніпровська набережна 9А». Під час створення ОСББ «Дніпровська набережна, 9-А» було допущено багато порушень. Ініціативна група не мала вичерпної та актуальної інформації про співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку, неналежним чином повідомила його та інших співвласників квартир та нежитлових приміщень про проведення установчих зборів; не визначила дійсної кількості голосів, що належали йому та кожному співвласнику під час голосування на зборах під час голосування та проведення письмового опитування. Переважна більшість результатів поіменного голосування та письмового опитування не містить інформації про підстави виникнення у осіб права голосу. За його даними площа власників, що приймали участь у голосуванні становила 568,35 м2, що становить 2,73 % загальної площі будинку, та свідчить про відсутність кворуму. Голосування відбувалось шляхом «піднятої руки», що суперечить ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Затверджений статут ОСББ не відповідає статуту, за який відбувалось голосування, оскільки голосували за типовий статут, тоді як протоколом затверджений статут в іншій редакції, який запропонований ініціативною групою. Він та більшість співвласників будинку не були повідомлені про результати прийнятих зборами рішень. На момент державної реєстрації статуту 08.11.2017 р. його редакція вже втратила чинність у зв`язку з набуттям з травня 2017 року чинності наказу № 67 від 03.04.2017 року про затвердження нову редакцію типового статуту ОСББ. У складеному протоколі відсутні підписи присутніх на зборах 14 осіб, тоді як їх голоси були враховані; у листах опитуваннях замість площі квартири зазначено їх номер, наявні розбіжності у прізвищі, імені та по-батькові власників квартир, дата установчих зборів та дата письмового опитування у більшості випадків проставлена одним почерком та відрізняється від почерку опитуваної особи. Позивач ОСОБА_1 просив визнати недійсними рішення установчих зорів ОСББ «Дніпровська набережна, 9-А» від 08.04.2017 року, визнати недійсним статут ОСББ «Дніпровська набережна, 9-А» та скасувати реєстрацію ОСББ.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 22 жовтня 2019 року в позові ОСОБА_1 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове судове рішення, яким задовольнити його вимоги в повному обсязі. Посилається на порушення норм матеріального та процесуального права. Вважає, що суд першої інстанції безпідставно вважав встановленим, що він був належним чином повідомленим про проведення установчих зборів, йому було направлено всі необхідні матеріали. Матеріали справи не містять жодного доказу того, що ініціативна група на час проведення зборів складалася із співвласників будинку, у ініціативної групи були відсутні дані щодо власників квартир та нежитлових приміщень. За результатами поіменного голосування та письмового опитування тільки 18 осіб, які володіли квартирами загальною площею 568,35 кв.м мали документально підтверджене право голосу, що становить 2,73% загальної площі будинку. Суд безпідставно відхилив його доводи щодо невідповідності кількості голосів, які зафіксовані в протоколі, реальному волевиявленню присутніх на зборах. Звертає увагу на те, що державна реєстрація ОСББ була проведена через сім місяців з моменту проведення установчих зборів 08 листопада 2017 року на базі тієї форми статуту, яка втратила чинність. Для реєстрації ОСББ не надавався заключний протокол від 22 квітня 2017 року. При розгляді справи суд не врахував існуючої судової практики в аналогічних спорах.

В апеляційній інстанції ОСОБА_1 та його представники підтримали апеляційну скаргу та просять її задовольнити.

Представники ОСББ «Дніпровська набережна, 9-А» просять відхилити подану апеляційну скаргу, а рішення суду залишити без змін, посилаючись на його законність та обґрунтованість.

Представник третьої особи Головне управління регіональної статистики у вирішенні апеляційної скарги ОСОБА_1 покладається на розсуд суду.

В судове засідання представники Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, Державної податкової інспекції у Дніпровському районі Головного управління Державної фіскальної служби у місті Києві не з`явилися, повідомлені про місце і час розгляду справи, а тому судова колегія дійшла висновку про можливість слухання справи у їх відсутність.

Вислухавши пояснення осіб, які з`явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 09.12.1998 року ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 (а.с.33 т.1).

08.04.2017 року у приміщенні ЖЕД АДРЕСА_53 були проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , за наслідками яких було прийнято рішення про створення ОСББ «Дніпровська набережна 9А», затвердження статуту ОСББ «Дніпровська набережна 9А», обрання членів правління ОСББ «Дніпровська набережна 9А»; обрання членів ревізійної комісії ОСББ «Дніпровська набережна 9А».

Відповідно до витягу про реєстрацію юридичної особи ОСББ «Дніпровська набережна 9А» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі 08.11.2017 року; номер запису - 1 067 АДРЕСА_21 0000 027339; засновками є власники будинку; вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів (основний); органи управління - загальні збори, правління, ревізійна комісія; керівник - ОСОБА_2 ; місце знаходження реєстраційної справи - Дніпровська районна в м. Києві державна адміністрація; ідентифікаційний код - 21680000.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд першої інстанції дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до ОСББ «Дніпровська набережна, 9-А», Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, треті особи: Головне управління регіональної статистики, Державна податкова інспекція у Дніпровському районі Головного управління Державної фіскальної служби у місті Києві, про визнання недійсним рішення установчих зборів, визнання недійсним статуту та скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Колегія суддів не вбачає підстав для скасування такого рішення суду першої інстанції.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з ч. 1 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласників під час проведення установчих зборів, і голоси, подані піж час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Згідно статті 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статут, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об`єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання; статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об`єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов`язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об`єднання і вирішення майнових питань, пов`язаних з цим.

Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечить вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов`язковим.

Статтею 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено, що власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.

Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем.

Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти «за», «проти» або «утримався». Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «н» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Судом встановлено, що для створення ОСББ «Дніпровська набережна 9А» була утворена ініціативну групу у складі ОСОБА_29, ОСОБА_2 та Бондаренко В.Г.

Ініціативна група звернулась до Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації задля отримання актуальної інформації про усіх власників будинку, де отримали відповідні документи. Був отриманий і витяг з Реєстру нерухомості.

Отримання Дніпровською районною в м. Києві державною адміністрацією даних про власників квартири та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 підтверджується відповіддю Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 31.08.2018 року, наданої на вимогу суду, яка звернулась до відділу з даним питанням 23.06.2016 року. (а.с. 186 т. 2)

На фасаді будинку АДРЕСА_2 по Дніпровській АДРЕСА_2 було розміщене оголошення, згідно з яким повідомлялось про те, що у приміщенні ЖЕД АДРЕСА_53 по АДРЕСА_3 , 6б відбудуться установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та запрошено узяти в них участь (а.с. 42 т.1).

25.03.2017 року на адресу позивача було направлено повідомлення про проведення установчих зборів.

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 складає - 20 806,5 м2, на установчих зборах приймали участь 66 осіб, що склало 1802 м2, у письмовому опитуванні прийняли участь 344 особи, що становить 9727,8 м2.

Згідно реєстрації на установчих зборах ОСББ участь прийняли: квартира АДРЕСА_4 - ОСОБА_6 (29,8м2) та ОСОБА_7 (29,8м2); квартира № АДРЕСА_5 - ОСОБА_8 (14,95м2); квартира АДРЕСА_6 - ОСОБА_9 (58,9 м2); квартира № АДРЕСА_7 - ОСОБА_10 (10,75м2); квартира АДРЕСА_8 - ОСОБА_11 (29,21м2); квартира АДРЕСА_9 - ОСОБА_12 (57,7м2); квартира АДРЕСА_20 - ОСОБА_13 (59,2м2); квартира № АДРЕСА_21 - ОСОБА_14 (16,5м2); квартира АДРЕСА_22 - ОСОБА_15 (8,24м2); квартира АДРЕСА_23 - ОСОБА_16 (42,7м2); квартира АДРЕСА_10 - ОСОБА_17 (14,26м2) та ОСОБА_18 (14,26м2); квартира № АДРЕСА_11 - ОСОБА_19 (25,36м2); квартира № АДРЕСА_12 - ОСОБА_20 (57,6м2); квартира АДРЕСА_24 - ОСОБА_21 (7,92м2); квартира АДРЕСА_25 - ОСОБА_1 (14,42м2) та ОСОБА_4 (14,42м2); квартира АДРЕСА_26 - ОСОБА_22 (42,8м2); квартира АДРЕСА_27 - ОСОБА_23 (10,35м2); квартира № АДРЕСА_13 - ОСОБА_24 (19,56м2); квартира АДРЕСА_28 - ОСОБА_25 (31,9м2); квартира АДРЕСА_29 - ОСОБА_26 (19,54м2); квартира АДРЕСА_30 - ОСОБА_27 (58,5м2); квартира АДРЕСА_31 - ОСОБА_28 (43,2м2); квартира АДРЕСА_32 - ОСОБА_29 (58,5м2); квартира № АДРЕСА_14 - ОСОБА_30 ОСОБА_31 (4,36м2); квартира АДРЕСА_33 - ОСОБА_32 (14,6м2); квартира АДРЕСА_34 - ОСОБА_33 (11,00м2); квартира АДРЕСА_15 - ОСОБА_34 (31,4м2); квартира АДРЕСА_37 - ОСОБА_35 (14,63м2); квартира АДРЕСА_35 - ОСОБА_36 (43,4м2); квартира АДРЕСА_38 - ОСОБА_37 (22,35м2); квартира АДРЕСА_39 - ОСОБА_38 (29,4м2); квартира АДРЕСА_36 - ОСОБА_39 (24,6м2); квартира АДРЕСА_40 - ОСОБА_40 (43 м 2 ) ; квартира № АДРЕСА_17 - ОСОБА_41 (19,43м2); квартира № АДРЕСА_18 - ОСОБА_42 (42,9м2); квартира № НОМЕР_1 - ОСОБА_43 (21,7м2) та ОСОБА_44 (21,7м2); квартира № НОМЕР_2 - ОСОБА_45 (19,53м2); квартира АДРЕСА_41 - ОСОБА_46 (32,4м2); квартира АДРЕСА_42 - ОСОБА_47 (8,66м2); квартира № НОМЕР_3 - ОСОБА_48 (11,8м2) та ОСОБА_49 (11,8м2); квартира АДРЕСА_43 - ОСОБА_50 (31,7м2); квартира № НОМЕР_4 - ОСОБА_51 (21,6м2) та ОСОБА_50 (21,6м2); квартира АДРЕСА_44 - ОСОБА_52 (14,6м2); квартира № НОМЕР_5 - ОСОБА_53 (14,68м2) та ОСОБА_1 (14,68м2); квартира АДРЕСА_45 - ОСОБА_54 (10,6м2); квартира АДРЕСА_46 - ОСОБА_55 (32,32м2); квартира АДРЕСА_47 - ОСОБА_56 (58,5м2); квартира АДРЕСА_48 - ОСОБА_57 (43,2м2); квартира АДРЕСА_49 - ОСОБА_58 (58,8м2); квартира АДРЕСА_50 - ОСОБА_59 (29,35м2); квартира АДРЕСА_51 - ОСОБА_60 (19,63м2); квартира № НОМЕР_6 - ОСОБА_61 (21,45м2) та ОСОБА_62 (21,45м2); квартира № АДРЕСА_19 - ОСОБА_63 (19,56м2), ОСОБА_64 (19,56м2) та ОСОБА_65 (19,56м2); квартира АДРЕСА_52 - ОСОБА_66 (14,72м2); квартира АДРЕСА_53 - ОСОБА_67 (29,975м2); квартира АДРЕСА_54 - ОСОБА_68 (61,48м2).

Згідно Протоколу установчих зборів ОСББ «Дніпровська набережна 9а» від 08 квітня 2017 року загальна кількість співвласників будинку - 802, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень - 20 806,5 м2, у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласників у кількості 344 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 9 727,8 м2. На цих зборах було обрано Головою зборів ОСОБА_29 , секретарем ОСОБА_2 . За створення ОСББ проголосувало 397 співвласників, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких склала 11 092,58 м2; проти проголосувало 12 співвласників, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких склала 392,2 м2. За затвердження статуту проголосувало 393 співвласника, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких склала 11 027,22 м2. За створення правління ОСББ в складі: ОСОБА_29 , ОСОБА_2 , ОСОБА_69 , ОСОБА_28 ., ОСОБА_77 ОСОБА_56 ., ОСОБА_78 проголосували 396 співвласника, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких склала 11 072,35 м2, проти - 13 співвласника, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких склала 412,45 м2. За обрання ревізійної комісії в складі: ОСОБА_72 , ОСОБА_73 , ОСОБА_74 , ОСОБА_75 , ОСОБА_50 . проголосувало 398 співвласника, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких склала 11 087,24 м2 , проти - 12 співвласників, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких склала 397,56 м2. На вказаних зборах було уповноважено голову зборів ОСОБА_29 та секретаря ОСОБА_2 підписати затверджений зборами статут, а також підготувати і підписати протокол цих зборів. Уповноважено ОСОБА_2 подати заяву та інші документи, необхідні для державної реєстрації ОСББ «Дніпровська набережна 9а» - проголосували за це рішення 403 співвласника, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких склала 11 143,35 м2, проти - 6 співвласників, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких склала 340,45,2 м2 . До вказаного протоколу долучено список - Реєстрація на установчих зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку: АДРЕСА_2 . Також до зазначеного протоколу долучені списки «Поіменне голосування на установчих зборах ОСББ» по кожному з вказаних питань окремо та листки письмового опитування співвласника (а.с. 43-249 т.1, 1-114 т.2).

З усіх присутніх лише двоє власників проголосували «проти» усіх поставлених питань.

З 09 квітня 2017 року по 21 квітня 2017 року було проведене письмове опитування співвласників будинку АДРЕСА_2 з питань щодо створення ОСББ, затвердження статуту, вибори членів правління, ревізійної комісії та надання повноважень представнику зборів щодо реєстрації ОСББ. Участь у опитуванні взяло 344 осіб. На поставлені запитання фактично усі відповідали - «за», одна особа заперечила щодо затвердження статуту, одна особа заперечила щодо членів правління та повноважень представника ОСББ (а.с 190-249 т. І, а.с. 1-114 т. ІІ).

При дослідженні відео- та аудіозаписів судом встановлено, що на установчих зборах був присутній позивач ОСОБА_1 , який постійно кричав, що не бажає створення ОСББ. На цих зборах також був присутній депутат, представники адміністрації, ЖЕД та людина з іншого ОСББ, які розповідали про позитивні сторони створення ОСББ, давали на ознайомлення Статутк у друкованому та електронному варіанті.

Допитані судом свідки ОСОБА_2 , ОСОБА_29 , ОСОБА_73 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_53 та ОСОБА_56 показали, що позивач був на установчих зборах, але вів себе хамовито, намагався зірвати збори. На зборах були присутні 66 чоловік власників, усі пред`являли паспорти. Крім власників, були присутні гості, які розповідали про діяльність ОСББ. Повідомлення про проведення зборів вручались наручне, тим кого не було або відмовлялися отримувати, направляли поштою. У повідомленні була уся інформація щодо проведення зборів. Голосування відбувалося підняттям рук, їх рахувала лічильна комісія. Більшість людей була за створення ОСББ. Позивач теж голосував, і його заперечення були враховані під час підрахунку голосів. Розписувались по результатам голосування після зборів. Позивач не дочекався завершення зборів. Проводились і письмові опитування. Усіх строків ними дотримано. Допомогу у створенні ОСББ надавали у адміністрації, де надали списки власників, та депутати.

Позивач не надав доказів того, що члени ініціативної групи не були співвласниками квартир та нежитлових приміщень, та на підтвердження відсутності кворуму для прийняття рішення про створення ОСББ.

Позивач ОСОБА_1 не довів невідповідність положень Статуту ОСББ «Дніпровська набережна 9А» вимогам Закону, водночас він не просив визнати їх недійсними.

Суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що створення ОСББ відбувалось в рамках Закону, відповідало волевиявленню більшості співвласників будинку. Позивач ОСОБА_1 був присутнім на установчих зборах, не довів порушення своїх прав, а тому суд відмовив у задоволенні позову до ОСББ «Дніпровська набережна, 9-А», Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, треті особи: Головне управління регіональної статистики, Державна податкова інспекція у Дніпровському районі Головного управління Державної фіскальної служби у місті Києві, про визнання недійсним рішення установчих зборів, визнання недійсним статуту та скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку .

Суд першої інстанції врахував всі доводи позивача, а також те, що три листи письмового опитування були складені за межами визначеного строку на проведення письмового опитування. Проте, вказані листи письмового опитування є вираженням волі співвласників на створення ОСББ, такі співвласники не оспорювали рішення про створення ОСББ. Крім того, такі письмові опитування ніяким чином не впливають на кворум та результат зборів.

Колегія суддів відхиляє доводи апелянта про те, що державна реєстрація ОСББ була проведена через сім місяців з моменту проведення установчих зборів 08 листопада 2017 року, а відповідачем не був наданий заключний протокол від 22 квітня 2017 року, на який були посилання при реєстрації ОСББ. Проведення реєстрації ОСББ лише 08 листопада 2017 року не є підставою для визнання недійсними та скасування рішення установчих зборів, статуту та скасування реєстрації ОСББ. Позивач не оскаржував дій та рішень державного реєстратора щодо реєстрації ОСББ.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції.

Рішення суду першої інстанції є законним і обґрунтованим. Судом було правильно застосовано норми матеріального та процесуального права, тому підстав для скасування оскаржуваного рішення судом апеляційної інстанції не встановлено.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 22 жовтня 2019 року без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 13 лютого 2020 року.

Суддя-доповідач Шебуєва В.А.

Судді Оніщук М.І.

Крижанівська Г.В.