РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.10.2020 року м. Херсон

Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Єпішина Ю.М.,

секретар Сауляк Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про розподіл домоволодіння та земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду із вказаною вище позовною заявою, в обґрунтування якої зазначила, що вона є власником 54/100 частині житлового будинку АДРЕСА_1 . Іншим співвласником зазначеного житлового будинку із часткою 46/100 є ОСОБА_2 . Позивачем, з урахування уточнень, заявлені вимоги про виділ у власність належній їй частки зі спірного майна, та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Ухвалою від 18.10.2019 року справу прийнято до провадження та призначено підготовче судове засідання. 14.11.2019 року з КП "ХБТІ" ХОР витребувано докази

Ухвалою від 29.01.2020 року призначено судову будівельно-технічну експертизу. На час проведення експертизи провадження по справі зупинено.

Ухвалою від 09.04.2020 року відновлено провадження у справі.

16.06.2020 року ухвалою закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач подала заяву, згідно якої просила задовольнити позов, просила виділити у власність домоволодіння згідно експертизи за варіантом №1 та виділити у користування земельну ділянку за варіантом експертизи №1.

Відповідач подав заяву, згідно якої не заперечував проти задоволення позову, просив виділити у власність домоволодіння згідно експертизи за варіантом №1 та виділити у користування земельну ділянку за варіантом експертизи №1.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, в тому числі, матеріали інвентарної справи № 12387, судом встановлено наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Згідно акту приймання індивідуального домоволодіння, свідоцтва №215 про право особистої власності на житловий будинок від 27.11.1984 року, договору дарування від 07.08.1986 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.10.2020 року №229645416 вбачається, що ОСОБА_1 є власником 54/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , власником 46/100 частин вказаного будинку є ОСОБА_2 .

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №23 від 06.04.2020 року, виготовленого судовим експертом Фесун Л.А., на розгляд суду запропоновано один варіант розподілу житлового будинку, який сторони погодили.

Співвласнику з часткою 54/100 частини виділити у власність в натурі 49/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 в складі приміщень Літера «А», приміщення 1-1 коридор площею 3,4 м2 вартість 7842 грн.; приміщення 1-2 підсобна площею 5,1 м2 вартість 11764 грн.; приміщення 1-8 житлова кімната 12,9 м2 вартість 29755 грн.; приміщення 1-9 житлова кімната площею 17,6 м2 вартість 40597 грн.; Літера «а» приміщення І кухня площею 8,8 м2 вартість 17481 грн.; приміщення ІІ коридор 6,3 м2 вартість 12515 грн.; приміщення ІІІ санвузол площею 6,0 м2 вартість 11918 грн.; літера «а1» приміщення IV коридор площею 6,2 м2 вартість 15244 грн.; всього площа 66,3 м2 на суму 147116 грн., в тому числі житлова 30,5 м2 приміщення погріб під «а» вартістю 7529,00 грн., ганок вартістю 438 грн., ітого 155083 грн. Господарські будівлі та споруди літера «Г» гараж цегляний вартістю 29774,00 грн.; №2 хвіртка вартістю 1439,00 грн.; №3 Огорожа вартістю 6325,00 грн.; №1 - 54/100 частин доріжок, площадок вартістю 6606,00 грн.; №5 Ѕ частина водопроводу вартістю 1117,00 грн., ітого 45261,00 грн. Всього на суму 200344 грн. В тому числі будівель та споруд вартістю 185974,00 грн.

Співвласнику з часткою 46/100 частини виділити у власність в натурі 47/100 частини житлового будинку АДРЕСА_2 » в складі приміщень 1-3 житлова кімната площа 17,4 м2 вартістю 40777 грн., приміщення 1-4 житлова кімната площа 17,2 м2 вартістю 40308 грн., приміщення 1-5 Санвузол площею 5,7 м2 вартістю 13358 грн., приміщення 1-6 коридор площею 7,3 м2 вартістю 17108 грн., приміщення 1-7 Кухня площею 7,6 м2 вартістю 17811 грн., всього площа 55,2 м2 вартістю 129362 грн. в т.ч. житлова 34,6 м2, погріб під «А1» вартістю 3308 грн.; приміщення а2 Веранда вартістю 4297 грн., ітого 136967 грн. Господарські будівлі та споруди літера «Б» Гараж цегляний вартістю 25549 грн., літера «В» Баня з цегли вартістю 25887 грн., №8 Ворота вартістю 3851 грн., №7 Басейн вартістю 5965 грн., №9 Яма вигрібна вартістю 3747 грн., №1 46/100 частин доріжок, площадок вартістю 5626 грн., №5 Ѕ частина водопроводу вартістю 1116 грн. Ітого вартістю 71741 грн. Всього на суму 208708 грн. В тому числі будівель та споруд 199230 грн.

Вартість запропонованої до виділу частини домоволодіння, складає 200344 грн., що дорівнює 49/100 від вартості домоволодіння та менше розміру частки, вказаної в правовстановлюючому документі на 5/100, що дорівнює 20544 грн.

Всі роботи з реконструкції житлового будинку виконуються у відповідності до ст.ст.26,27,29,30,34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», а також постанови КМУ від 13.04.2011 року №466 за відповідною проектною документацією.

Для розподілу інженерних мереж співвласникам необхідно звернутися до відповідних енергопостачальних організацій для отримання технічних умов на підставі яких розробити проектну документацію з подальшим виконанням робіт, оформлення виконавчої документації та вводом до експлуатації.

З урахуванням фактичної забудови земельної ділянки, специфіки її забудови, варіанту розподілу домоволодіння, на розгляд суду надаються два технічно можливих варіантів визначення порядку користування фактично сформованою земельною ділянкою.

Згідно варіанту №1, з яким погодились сторони: одному з співвласників з часткою 46/100 пропонується до виділу в користування земельну ділянку з боку фасадної межі, задньої межі та лівої бокової межі площею 238м2 з існуючим виходом на вулицю АДРЕСА_3 .

Площа земельної ділянки, що пропонується до виділу в користування, більше площі земельної ділянки, що причитається на 19м2.

Другому співвласнику пропонується до виділу в користування земельна ділянка з боку фасадної межі та правої бокової межі площею 238м2 з існуючим виходом на вулиці АДРЕСА_3 .

Площа земельної ділянки, що пропонується до виділу в користування, менше площі земельної ділянки, що причитається на 19м2.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

За загальним правилом, виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відповідно до положень ч.1 ст.377 ЦК України та ч.ч.1, 2, 4 ст.120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у п. 19 постанови № 7 від 16.04.2004 року із наступними змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо.

Сторони погодили порядок користування земельною ділянкою за варіантом №1, який визначений у висновку судової будівельно-технічної експертизи №23 від 06.04.2020 року. Запропонований варіант поділу земельної ділянки є найбільш прийнятним, оскільки такий варіант порядку користування земельною ділянкою відповідає тому порядку користування майном, що склався між сторонами.

Проаналізувавши встановлені фактичні обставини по справі, оцінивши представлені сторонами докази, враховуючи пояснення учасників справи, в їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6-13, 81, 133, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про розподіл домоволодіння та земельної ділянки - задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) в натурі 49/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 в складі приміщень Літера «А», приміщення 1-1 коридор площею 3,4 м2 вартість 7842 грн.; приміщення 1-2 підсобна площею 5,1 м2 вартість 11764 грн.; приміщення 1-8 житлова кімната 12,9 м2 вартість 29755 грн.; приміщення 1-9 житлова кімната площею 17,6 м2 вартість 40597 грн.; Літера «а» приміщення І кухня площею 8,8 м2 вартість 17481 грн.; приміщення ІІ коридор 6,3 м2 вартість 12515 грн.; приміщення ІІІ санвузол площею 6,0 м2 вартість 11918 грн.; літера «а1» приміщення IV коридор площею 6,2 м2 вартість 15244 грн.; всього площа 66,3 м2 на суму 147116 грн., в тому числі житлова 30,5 м2 приміщення погріб під «а» вартістю 7529,00 грн., ганок вартістю 438 грн., ітого 155083 грн. Господарські будівлі та споруди літера «Г» гараж цегляний вартістю 29774,00 грн.; №2 хвіртка вартістю 1439,00 грн.; №3 Огорожа вартістю 6325,00 грн.; №1 - 54/100 частин доріжок, площадок вартістю 6606,00 грн.; №5 - Ѕ частина водопроводу вартістю 1117,00 грн., ітого 45261,00 грн. Всього на суму 200344 грн. В тому числі будівель та споруд вартістю 185974,00 грн. згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №23 від 06.04.2020 року.

Виділити у власність ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) в натурі 47/100 частини житлового будинку АДРЕСА_2 » в складі приміщень 1-3 житлова кімната площа 17,4 м2 вартістю 40777 грн., приміщення 1-4 житлова кімната площа 17,2 м2 вартістю 40308 грн., приміщення 1-5 Санвузол площею 5,7 м2 вартістю 13358 грн., приміщення 1-6 коридор площею 7,3 м2 вартістю 17108 грн., приміщення 1-7 Кухня площею 7,6 м2 вартістю 17811 грн., всього площа 55,2 м2 вартістю 129362 грн. в т.ч. житлова 34,6 м2, погріб під «А1» вартістю 3308 грн.; приміщення а2 Веранда вартістю 4297 грн., ітого 136967 грн. Господарські будівлі та споруди літера «Б» Гараж цегляний вартістю 25549 грн., літера «В» Баня з цегли вартістю 25887 грн., №8 Ворота вартістю 3851 грн., №7 Басейн вартістю 5965 грн., №9 Яма вигрібна вартістю 3747 грн., №1 - 46/100 частин доріжок, площадок вартістю 5626 грн., №5 - Ѕ частина водопроводу вартістю 1116 грн. Ітого вартістю 71741 грн. Всього на суму 208708 грн. В тому числі будівель та споруд 199230 грн. згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №23 від 06.04.2020 року.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) на користь ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) грошову компенсацію у розмірі 20544 грн. 00 коп. за зменшення частки (на 5/100 частини) у спільній частковій власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 :

- виділити у користування ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку з боку фасадної межі, задньої межі та лівої бокової межі площею 238м2 з існуючим виходом на вулицю АДРЕСА_3 , згідно першого варіанту розподілу земельної ділянки у висновку судової будівельно-технічної експертизи №23 від 06.04.2020 року.

- виділити у користування ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) земельну ділянку з боку фасадної межі та правої бокової межі площею 238м2 з існуючим виходом на АДРЕСА_3 , згідно першого варіанту розподілу земельної ділянки у висновку судової будівельно-технічної експертизи №23 від 06.04.2020 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ю.М. Єпішин