Справа № 687/519/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2020 року смт.Чемерівці

Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі

головуючого судді Кулєбякіна В.О.,

з участю секретаря Литовченко В.К.,

представника позивача Павлунішена С.М.,

відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ТОВ «Оболонь Агро» до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди (суборенди), -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ТОВ «Оболонь Агро» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди (суборенди), вказуючи, що ТОВ «Оболонь Агро» є особою, якій, на підставі належним чином укладених та зареєстрованих договорів оренди землі, належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, до складу якого увійшли земельні ділянки, із кадастровими номерами за наступним переліком:

:01:001:0070; :01:001:0073; :01:001:0076; :01:001:0079; :01:001:0082; :01:001:0085; :01:001:0088; :01:001:0137; :01:001:0145; :01:001:0148; :01:001:0150; :01:001:0187; :01:001:0071; :01:001:0074; :01:001:0077; :01:001:0080; :01:001:0083; :01:001:0086; :01:001:0089; :01:001:0140; :01:001:0146; :01:001:0149; :01:001:0151; :01:001:0361; :01:001:0072; :01:001:0075; :01:001:0078; :01:001:0081; :01:001:0084; :01:001:0087; :01:001:0090; :01:001:0144; :01:001:0147; :01:001:0080; :01:001:0153; :01:001:0654.

У масиві земель сільськогосподарського призначення, які орендуються позивачем на підставі належним чином укладених та зареєстрованих договорів оренди землі, із кадастровими номерами за переліком, наведеним вище, є земельна ділянка, що належна ОСОБА_1 на праві приватної власності, кадастровий номер :01:001:0171, площею 2,5744 га, на території Чемеровецької селищної ради Хмельницької області. У свою чергу, позивач, як особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, з огляду на положення ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі», маючи право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, звернувся на адресу відповідача, з письмовим зверненням, із пропозицією на укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками від 06.05.2020 року № 06/05-20ю. У вказаному зверненні позивачем - відповідачу запропоновано здійснити обмін правом користування земельною ділянкою: кадастровий номер :01:001:0070; площею 2,5237 га; рілля; нормативна грошова оцінка 85 676,96 грн., що орендується Товариством у громадянина ОСОБА_3 на користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0171; площею 2,5744 га; рілля, нормативна грошова оцінка 85 676,96 грн., яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 . Також, відповідача повідомлено про те, що внаслідок обміну правами користування, власникам та користувачам земельних ділянок майнові збитки, не завдаватимуться. Проте, станом на дату подання позовної заяви, за наслідками спливу місячного терміну з дати отримання письмового звернення позивача, відповідач жодним чином не відреагував: договір не підписав, письмову мотивовану відмову в його укладенні не надав, про що свідчить відсутність будь-якої відповіді з боку останнього, у зв`язку з чим ТОВ «Оболонь Агро» вимушене звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивача позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задовольнити.

Відповідач та його представник позов не визнають, вказали, що позивачем по справі ТОВ «Оболонь Агро», не надано переконливих та обґрунтованих доказів з посиланням на чинне законодавство України, де б зазначалось, що одна земельна ділянка (а не земельні ділянки), яка розташована з краю масиву поля, яке обробляється виключно одним орендарем, може створювати для нього черезсмужжя та перешкоди у раціональному використанні інших земельних ділянок. ТОВ «Оболонь Агро» обробляє весь масив поля, окрім однієї ділянки, земельна ділянка ОСОБА_1 має вихід на комунальну дорогу «Чемерівці-Криків» та на польову дорогу, та не створює товариству перешкод в доступі до інших орендованих земельних ділянок та не створює черезсмужжя для земель товариства.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що на підставі належним чином укладених та зареєстрованих договорів оренди землі, ТОВ «Оболонь Агро» належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, до складу якого увійшли земельні ділянки, із кадастровими номерами за наступним переліком:

:01:001:0070; :01:001:0073; :01:001:0076; :01:001:0079; :01:001:0082; :01:001:0085; :01:001:0088; :01:001:0137; :01:001:0145; :01:001:0148; :01:001:0150; :01:001:0187; :01:001:0071; :01:001:0074; :01:001:0077; :01:001:0080; :01:001:0083; :01:001:0086; :01:001:0089; :01:001:0140; :01:001:0146; :01:001:0149; :01:001:0151; :01:001:0361; :01:001:0072; :01:001:0075; :01:001:0078; :01:001:0081; :01:001:0084; :01:001:0087; :01:001:0090; :01:001:0144; :01:001:0147; :01:001:0080; :01:001:0153; :01:001:0654,

що підтверджується схемою розташування земельних ділянок у єдиному масиві земель сільськогосподарського призначення та Інформаційними довідками ДЗК про право власності та речові права на перелічені вище земельні ділянки.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,5744 га з кадастровим номером :01:001:0171, яка розташована на території Чемеровецької селищної ради Чемеровецького району Хмельницької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до державного акту серії ЯЕ № 017649 від 02.07.2007 року.

Рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 12.02.2020 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Оболонь Агро» про визнання недійсним договору оренди землі задоволено в повному обсязі. Визнано недійсним договір оренди землі від 21.11.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Оболонь Агро», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0:01:001:0171, розташованої на території Чемеровецької селищної ради Чемеровецького району Хмельницької області, зареєстрований Комунальним підприємством «Чемеровецьке бюро нерухомості» 26.04.2017 року № 20216035. Рішення суду набрало законної сили 12.03.2020 року.

Відповідно до витребуваних матеріалів перевірки за зверненням ОСОБА_1 зареєстрованих в ЄО №1182 від 29.05.2020 року та №1212 від 02.06.2020 року щодо самовільного захоплення належної йому земельної ділянки та внесення відомостей про самозахват землі до ЄРДР, Чемеровецьке ВП Городоцького ГУНП у Хмельницькій області зробило висновок про відсутність в даному випадку складу кримінального правопорушення, так як вбачаються на їх думку цивільно-правові відносини.

Згідно пропозиції на укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками від 06.05.2020 року № 06/05-20ю, ТОВ «Оболонь Агро», як особа, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення, з огляду на положення ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі», маючи право орендувати інші земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані у такому масиві, звернувся на адресу відповідача, з письмовим зверненням, із пропозицією здійснити обмін правом користування земельною ділянкою: кадастровий номер :01:001:0070; площею 2,5237 га; рілля; нормативна грошова оцінка 85 676,96 грн., що орендується Товариством у громадянина ОСОБА_3 на користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0171; площею 2,5744 га; рілля, нормативна грошова оцінка 85 676,96 грн., яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 .

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі» - Особливості набуття і реалізації права оренди на земельні ділянки, розташовані у масиві земель сільськогосподарського призначення та ст. 37-1 Земельного кодексу України - Особливості використання та розпорядження земельними ділянками у масиві земель сільськогосподарського призначення, власники земельних ділянок можуть ними обмінюватись, а істотний землекористувач має право орендувати інші земельні ділянки якщо внаслідок черезсмужжя невикористання таких земельних ділянок створює перешкоди у раціональному використанні земельних ділянок, що перебувають у користуванні цієї особи.

Відповідно до ст. 14 Конституції України, ст. 373 ЦК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст. 78 Земельного кодексу України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 90 Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі.

Вимога щодо зобов`язання ОСОБА_1 в судовому порядку укласти з ТОВ «Оболонь Агро» договір оренди чи суборенди належної йому земельної ділянки позбавляє його конституційного права на власність.

Також дана вимога обміну земельними ділянками на невигідних для нього умовах, ігнорує принцип свободи договору, закріплений в ст. ст. 6, 627 Цивільного кодексу України, що полягає передусім у вільному виявленні волі сторін на вступ у договірні відносини та відсутності тиску при укладенні договору, можливості особи вільно обирати собі партнера у майбутньому договірному зв`язку.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Ч. 1 ст. 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Стаття 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод - захист права власності, передбачає: «Кожна фізична або юридична особа має право мирного володіння своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах передбачених законом і загальними принципами міжнародного права».

З досліджених в суді обставин справи вбачається, що визнання договору оренди підписаним без згоди особи, порушує право власності ОСОБА_1 та створить втручання у його право на мирне володіння майном, а саме формальне обмеження його права власності без позбавлення власника правового статусу, що призведе до порушення ст. 1 Першого Протоколу вказаної Конвенції. А також порушує принцип свободи договору.

Позивачем по справі ТОВ «Оболонь-Агро», не надано переконливих та обґрунтованих доказів з посиланням на чинне законодавство України, де б зазначалось, що одна земельна ділянка (а не земельні ділянки), яка розташована з краю масиву поля, яке обробляється виключно одним орендарем, може створювати для нього черезсмужжя та перешкоди у раціональному використанні інших земельних ділянок.

Позивач є особою, якій належить право користування фактично всіма земельними ділянками в цьому земельному масиві, за виключенням земельної ділянки, яка перебуває у власності ОСОБА_1 . Внаслідок невикористання товариством вказаної земельної ділянки, не створюються будь-які перешкоди у раціональному використанні земель у вказаному масиві.

Згідно ст. 36 Закону України «Про охорону земель», черезсмужжя та конфігурація земельних ділянок, що створюють перешкоди в ефективному їх використанні і здійсненні природоохоронних заходів, а також порушують ландшафтну цілісність території, підлягають упорядкуванню відповідно до затвердженої документації із землеустрою.

Згідно ст. 1 Закону України «Про землеустрій», черезсмужжя - розташування між декількома земельними ділянками, що належать на праві власності, користування (оренда, суборенда, емфітевзис) одній особі і розташовані в одному масиві земель сільськогосподарського призначення, земельних ділянок, що належать на праві власності, користування (оренда, суборенда, емфітевзис) іншій особі.

Суд погоджується з посиланням представника відповідача на визначення терміну «черезсмужжя» - це розташування земель одного господарства впереміж з чужими угіддями, чергування різних ділянок, які належать іншим власникам. Об`єднання розрізнених ділянок « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в одне велике угіддя, тобто заміна паями між декількома орендарями, які мають земельні ділянки в одному полі, які розташовані в «шахматному» порядку.

Крім наведеного варто зазначити, що всупереч вказаному позивачем про обробіток всіх інших земельних ділянок поруч з ділянкою ОСОБА_1 , за позивачем не зареєстровано право оренди земельних ділянок :01:001:0087, :01:001:0151, :01:001:0074. Зокрема земельна ділянка :01:001:0151 межує з земельною ділянкою ОСОБА_1 .

Також з дослідженого судом кадастрового плану земельних ділянок, вбачається, що перешкод позивача у під`їзді до земельних ділянок :01:001:0070, :01:001:0144, :01:001:0654 не створюється, оскільки вказані земельні ділянки межують між собою та мають виходи на комунальну дорогу «Чемерівці-Криків» та на польову дорогу, що жодним чином не створює перешкод для в`їзду сільгосптехніки на останні.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Земельна ділянка ОСОБА_1 , яку він виявив намір обробляти самостійно, не знаходиться всередині єдиного масиву полів товариства, її власник не має наміру передавати її будь-кому в оренду, до земельної ділянки є вільний доступ з краю масиву та з польової дороги.

Таким чином, ТОВ «Оболонь-Агро» не надано в суді достатніх доказів, що не використання ними земельної ділянки, яка перебуває у власності ОСОБА_1 , створить черезсмужжя та це буде перешкодою в раціональному використанні земельних ділянок землекористувача. Крім того визнання договору підписаним порушує свободу договору, та право особи на володіння своїм майном. Тому суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ТОВ «Оболонь Агро» до ОСОБА_1 , тобто у визнанні укладеними, у порядку обміну земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, шляхом взаємного укладання між ТОВ «Оболонь Агро» та громадянином ОСОБА_1 договору оренди (суборенди).

Керуючись ст. ст. 14, 41 Конституції України, ст.ст. 6, 317, 321, 373, 387, 391, 627 ЦК України, ст. ст. 78, 90, 152-153, 158 ЗК України, ст.ст. 10, 81, 258, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

У позові ТОВ «Оболонь Агро» до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди (суборенди) відмовити.

Позивач: ТОВ «Оболонь Агро», місце знаходження вул. Гусятинське шосе 2А, смт. Чемерівці Чемеровецького району Хмельницької області, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене сторонами безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів в порядку встановленому ст.ст. 354-356 ЦПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 30.12.2020 року.

Суддя Чемеровецького

районного суду Кулєбякін В.О.