Справа № 636/3629/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«15» жовтня 2020 року м. Чугуїв

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого судді Карімова І.В.,

за участю секретаря Караулової О.М.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі Чугуївського міського суду Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_2 з позовом, який подалі уточнив, про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 03.01.2019 року, укладеного між ними, та визнання за ним ( ОСОБА_1 ) права власності на земельну ділянку площею 3,6782 га, кадастровий номер :01:000:0693 з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (правонаступника Коробочкинської сільської ради Чугуївського району Харківської області).

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що він та відповідач ОСОБА_2 домовилися про всі умови продажу належної останньому земельної ділянки, та 03.01.2019 року уклали договір купівлі - продажу, за умовами якого він (позивач) сплатив відповідачу 125 000,00 грн. і прийняв майно, яке ОСОБА_2 передав йому у власність за вказану плату, та зобов`язався оформити необхідні документи шляхом нотаріального посвідчення вказаного договору.

Однак до теперішнього часу вимоги закону не виконані, відповідач під будь-яким приводом уникає від нотаріального посвідчення договору, що суттєво порушує його (позивача) права як нового власника земельної ділянки, та перешкоджає у реєстрації його права власності на спірну земельну ділянку, у зв`язку з чим він вимушений звернутися з даним позовом до суду.

Позивач також надав до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутністю, зазначивши також, що позов визнає за заявленими підставами та не заперечує проти його задоволення.

Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Перевіривши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст. ст. 14, 41 Конституції України право власності на землю гарантується. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно ч. 1, 2 ЗК України право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками, право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Судом встановлено, що земельна ділянка площею 3,6782 га, кадастровий номер :01:000:0693 з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (правонаступника Коробочкинської сільської ради Чугуївського району Харківської області), належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №095860, виданого Чугуївською райдержадміністрацією Харківської області 07 квітня 2009 року, зареєстрованого у в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №12.

За змістом договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 03 січня 2019 року, ОСОБА_2 передав у власність ОСОБА_1 вище вказану земельну ділянку, а покупець ОСОБА_1 на виконання умов зазначеного договору сплатив продавцю ОСОБА_2 грошові кошти у сумі 125000,00 грн. Таким чином, кожен з сторін договору купівлі-продажу виконав свої обов`язки відповідно до вимог ст. 655 ЦК України.

За приписами ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що є підстави для визнання дійсним укладеного між сторонами у справі договору купівлі-продажу, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, а саме, предмету договору та його ціни.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 200, 211, 258, 259, 263 -265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,6782 га, кадастровий номер :01:000:0693 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (правонаступника Коробочкинської сільської ради Чугуївського району Харківської області),укладений 03 січня 2019 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку площею 3,6782 га, кадастровий номер :01:000:0693, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (правонаступника Коробочкинської сільської ради Чугуївського району Харківської області).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Чугуївський міський суд Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий суддя: І.В. Карімов