Справа №647/1820/20
Провадження № 2/647/397/2020
02.11.2020 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Волошина Р.Р.,
за участю секретаря Татаровської І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Дембовський Віталій Іванович до товариства з обмеженою відповідальністю «Енергос» про розірвання договору оренди землі,
В липні 2020 року позивач звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОС» про розірвання договору оренди землі.
Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 09 липня 2008 року між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем укладено договір оренди землі. Згідно з зазначеним договором позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки, які знаходяться в адміністративних межах Качкарівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, площею 8,18 га. Згідно договору оренди його укладено на 15 років; орендна плата вноситься: у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця; у натуральній формі - до 20 числа останнього місяця у звітному році місяця.
Однак, в порушення умов договору оренди землі, відповідач з 2010 року взагалі не сплачує позивачу орендну плату. В зв`язку з цим у відповідача перед позивачем наявна несплата орендної плати за дев`ять років оренди.
Ухвалою Бериславського районного суду Херсонської області від 16 липня 2020 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.
В судове засідання від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позов підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився тричі, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином шляхом оголошення розміщене на веб-сайті судової влади України, оскільки відповідач відстутній за зареєстрованим місцезнаходженням, про що свідчать поштові повідомлення. Причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подавав. Враховуючи згоду представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Зі змісту ст.ст. 1, 13 Закону №161-XIV випливає, що основною метою договору оренди земельної ділянки та правом орендодавця є своєчасне отримання орендної плати. У свою чергу, недотримання умов договору у частині сплати орендної плати є наслідком його розірвання. Так, відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Проте, слід зазначити, що підстава для розірвання договору виникає лише тоді, коли орендар взагалі не сплачує орендну плату.
Статтею 12 ЦПК України встановлено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду (ст.13 ЦПК України).
Обов`язок доказування і подання доказів покладається на сторін (ст. 81 ЦПК України).
09 липня 2008 року між позивачем та відповідачем, укладено договір оренди землі, згідно умов якого позивач (Орендодавець) надає, а відповідач (Орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, земельна ділянка знаходиться в адміністративних межах Качкарівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, площею 8,18 га (а.с. 12-14).
Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 09.07.2008 року земельна ділянка площею 8,18 га передана в оренду відповідачу, орендодавцем є ОСОБА_1 (а.с. 16).
Згідно Договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 74 653,73 грн., а орендна плата сплачується орендарем в розмірі 2% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі на рік. Орендна плата сплачується в грошовій та натуральній формі. Орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця; натуральна - до 20 числа останнього місяця у звітному році місяця.
Представник позивачки у позові вказав, що відповідач порушив умови договору, а саме, з 2010 року не сплачує орендну плату.
Вказана обставина не спростована відповідачем.
Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Згідно п. 11 Договору оренди, орендна плата вноситься щорічно з 31 жовтня, але не пізніше 30 листопада кожного поточного року.
Згідно п. 31 Договору оренди, Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
З 2010 року відповідач систематично не сплачував орендну плату, чим істотно порушив умови договору.
Згідно п. 35 Договору оренди, Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов`язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що систематична несплата орендної плати є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв`язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами, слід розірвати.
Статтею 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При зверненні до суду з вказаним позовом позивачка сплатила судовий збір у розмірі 840,80 гривень, а тому з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню документально підтверджені витрати по оплаті судового збору в розмірі 840,80 гривень.
Керуючись ст.ст.81,141,259,263-265,268,280 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Дембовський Віталій Іванович до товариства з обмеженою відповідальністю «Енергос» - задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою ідповідальністю «Енергос» на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування судових витрат по сплаті судового збору 840,80 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги до Херсонського апеляційного суду через Бериславський районний суд Херсонської області.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Р.Р.Волошин