Справа №613/239/19 Провадження № 2/613/11/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2020 року Богодухівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Шалімова Д.В.,

за участю секретаря Герасимюк Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Богодухові цивільну справу №613/239/19, пров. № 2/613/11/20 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ТОВ Агрофірми «Семереньки», представник відповідача Литвиненко Д.Г., про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ТОВ Агрофірми « Семереньки», про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по земельній платі, в якому просять: розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 і ПП «ТАРАСІВКА-99» зареєстрований 02 грудня 2010 року Богодухівським районним відділом Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 07, стягнути з відповідача, заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 27 155,66 грн., інфляційні збитки в розмірі 12 496,84 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 388,80 грн. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 324,76 грн., зобов`язати відповідача негайно передати власникам земельну ділянку загальною площею 5,5501 га. ,що розташована на території Зарябинської сільської ради Богодухівського району Харківської області, кадастровий номер :02:001:0029, в стані придатному для цільового використання, судові витрати стягнути з відповідача.

Свої вимоги мотивують тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №017693, виданого 09 вересня 2004 року Богодухівською РДА , зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №98 , право приватної власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,5501 га з кадастровим номером :02:001:0029, що розташована на території Зарябинської сільської ради зареєстровано за ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вищевказану земельну ділянку, ОСОБА_4 , за життя, згідно договору оренди землі від 04 лютого 2009 року , зареєстрованого 02 грудня 2010 року за №07 Богодухівським РВ ХРФ ДП « Центр ДЗК», передала в оренду строком на 10 років ПП « ТАРАСІВКА-99». На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 , є три співвласника, кожному з яких належить по 1/3 частці землі: ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Позивачі, у встановленому порядку повідомили відповідача про перехід до них права власності на зазначену земельну ділянку та прав орендодавця за договором оренди землі із зазначенням усіх необхідних даних. Вони неодноразово зверталися до землевпорядника ПП «ТАРАСІВКА-99» ОСОБА_5 за телефоном з питаннями про виплату орендної плати та приведення у відповідний стан документів нових власників земельної ділянки та належним чином виконати зобов`язання за договором оренди, на що отрималиві дповідь, що не має права вважати себе стороною по договору доки не буде підписано новий договір щодо зміни сторін. Дані обставини суперечать нормам законодавства України та чинному договору оренди. З моменту повідомлення орендна плата за вищезазначеним договором не отримувалась, жодних пропозицій та повідомлень щодо розрахунку за 2013-2018 роки, по діючому договору оренди від орендаря на адресу орендодавців не надходило. Як наслідок виникла заборгованість за шість років користування земельною ділянкою за договором оренди у розмірі 27 155,66 грн. Відповідно до норм чинного законодавства України та п. 38 договору оренди землі - Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Відповідно до п. 9 - 14 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою за 2013-2018 роки та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 Договору оренди землі, який є його істотною умовою. Відповідач не сплачує жодних грошових коштів за користування земельною ділянкою, до того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2013-2018 роки позивачі не отримували. Земельним Кодексом України передбачено, що обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в договорі оренди землі, а саме в п. 28 - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати» та п. 31 - «Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату». Проте відповідач не виявив доброї волі для вирішення спору у позасудовому порядку. На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України, оскільки відповідач з 2013 року не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що є невиконанням обов`язків ПП «ТАРАСІВКА-99», передбачених договором оренди землі, і є підставою для розірвання договору оренди землі від 02 грудня 2010 року. Договір оренди може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієїі з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Станом на кінець 2017 року відповідач був повідомлений щодо зміни власників орендованої ним земельної ділянки. Відповідно розрахунку заборгованості з орендної плати за договором оренди землі, що міститься у листі-відповіді відповідача, останнім визнано несплату орендної плати за договором оренди починаючи з 2013 року, проте протягом 2018 року ним не вжито заходів щодо виконання обов`язків орендаря за договором оренди землі зі сплати орендної плати, що свідчить про нехтування обов`язками орендаря за договором оренди землі та систематичну несплату орендної плати. Вищезазначене є підставою для розірвання договору оренди землі. У відповідності зі ст. 611 ЦК України, та п. 14 договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати, відповідач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Крім цього, оскільки боржник, прострочив виконання грошового зобов`язання, тому він обов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Позивач ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві, та просила їх задовольнити.

Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилися, згідно наданої суду заяви просили справу розглядати у їх відсутність, позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ Агрофірми« Семереньки» у судове засідання не з`явився, згідно наданого до суду клопотання просив розглядати справу у його відсутності. Відповідно до відзиву, відповідач заперечує проти заявленного позову та просить відмовити у його задоволенні, оскільки на його думку позовні вимоги є необгрунтованими, безпідставними та недоведеними. 04 лютого 2009 року між ОСОБА_4 , як орендодавцем та ПП «ТАРАСІВКА- 99», правонаступником якої є ТОВ Агрофірма « Семереньки», як орендарем був укладений Договір оренди землі у відповідності з умовами якого було передано у строкове платне користування земельну ділянку площею 5,5501 га, з кадастровим номером :02:001:0029, що розташована на території Зарябинської сільської ради, Богодухівського району Харківської області терміном на 10 років. Даний договір було зареєстровано Богодухівським РВ ХРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 грудня 2010 року за №07. ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на дану земельну ділянку було успадковане позивачами по 1/3 частки відповідно до Свідоцтв про право на спадщину за законом, тобто до позивачів перейшли всі права та обов`язки, що належали орендодавцю на момент відкриття спадщини, і не припинилися внаслідок її смерті, зокрема і права та обов`язки за Договором оренди землі від 04 лютого 2009 року. Згідно ст. 319 ЦК України, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. Таке повідомлення має містити відомості про: кадастровий номер, місце розташування та площу земельної ділянки; прізвище, ім`я, по батькові нового власника; місце проживання (знаходження) нового власника, його поштова адреса; платіжні реквізити (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Однак, позивачами дані вимоги не були дотримані з доданого в якості додатку до позову копії вбачається, що лист від 04 грудня 2017 року надісланий на адресу ПП «ТАРАСІВКА -99» надісланий з порушенням передбачених законодавством строків і не містить всіх необхідних реквізитів для можливості виплати орендної плати спадкоємцям, саме тому ПП «ТАРАСІВКА-99» було позбавлене можливості належним чином виконати своє зобов`язання за Договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 613 ЦК України, кредитор вважається таким, що прострочив , якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дії, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. Якщо боржник доведе, що не виконав грошового зобов`язання через прострочення кредитора, він звільняється від відповідальності, передбаченої статтею 625 ЦК України, оскільки порушення грошового зобов`язання у вигляді його прострочення боржником не настало і в такому разі вважається, що виконання зобов`язання відстрочено на час прострочення кредитора ( ч. 2 ст. 613 ЦК України). ПП «ТАРАСІВКА- 99» було проведено нарахування орендної плати за даним договором, однак у зв`язку зі смертю орендодавця провести її виплату було не можливо, спадкоємці за її отриманням також не зверталися, отже не виплата орендної плати відбулася не з вини відповідача.Ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ч. 3 ст. 31,ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. З системного аналізу викладених норм вбачається, що розірвання договору на вимогу однієї з сторін можливе за певних умов, зокрема, в разі систематичної невиплати орендарем визначеної за договором орендної плати. Разом з тим, в діях відповідача відсутні ознаки систематичності порушень. Так, траво власності за позивачами на вищевказану земельну ділянку зареєстровано в установленому порядку у 2017 році, а в порушення вимог ст.. 148-1Земельного кодексу України, позивачі не надали до даного часу платіжні реквізити для виплати орендної плати, тому розірвання договору з підстав систематичної невиплати орендної плати є безпідставним. Крім того, позивачами не вірно обраховано розмір орендної плати . У п. 9 Договору вказано, що орендна плата становить 3% від нормативно-грошової оцінки земель і на дату укладення Договору складає 2 264,70 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 75 490 грн., про що зазначено у п.5 Договору. У відповідності до ст. 4 Закону України «Про оцінку земель» одним із принципів проведення оцінки землі є безперервність цього процесу. Тобто величина нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно індексується на відповідний коефіцієнт. Пунктом 10 вищевказаного Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації, тому загальна сума нарахованої , але не виплаченої з 2013 року з вини відповідачів орендної плати за Договором оренди землі від 04 лютого 2009 року становить 19 772, 16 грн. Стосовно нарахування позивачами інфляції, пені та відсотків, то відповідач вважає, що відсутнібудь-які підстави для їх нарахування , оскільки відповідно до Постанови Верховного Суду України від 19 квітня 2017 року у справі № 6-546цс17, за змістом частини четвертої статті 613 ЦК України боржник за грошовим зобов`язанням не сплачує проценти за час прострочення кредитора, тобто у випадку, якщо кредитор відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку ( частина перша цієї статті). Крім того, позивачами не вірно розраховані інфляційні збитки, суми пені і відсотків річних, адже за основу розрахунку взято не вірну суму орендної плати. Просили відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. Крім того, відповідач, у випадку пропущення позивачами строку звернення до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, просив застосувати наслідки спливу позовної давності.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно ст. ст. 10 - 13 ЦПК України - суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Суд застосовує норми права інших держав у разі, коли це передбачено законом України чи міжнародним договором, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України. Суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: 1 ) керує ходом судового процесу; 2 ) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення згоди між сторонами; 3 ) роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій; 4 ) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5 ) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах - не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Судом встановлено, що 04 лютого 2009 року було укладено договір оренди землі між ОСОБА_4 та ПП « ТАРАСІВКА -99». Згідно умов даного договору, орендодавець надала , а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення , яка знаходиться на території Зарябинської сільської ради Богодухівського району Харківської області , кадастровий номер :02:001:0029. В оренду передано земельну ділянку загальною площею 5,5501 га. ( п. 2). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 75 490 грн. ( п. 5). Договір укладено на 10 років . У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди , то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих умовах, які були передбачені договором ( п. 8). Орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 2 264 грн. 70 коп. ( п. 9). Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції ( п. 10). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року ( п. 11). Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік ( п.13). У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором , справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення ( п. 14) . Договір зареєстрований у Богодухівському РВ ХРФ ДП « Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 грудня 2010 року за №07 ( а.с. 9-11).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 26 червня 2017 року серії НМО959788, зареєстрованого в реєстрі за №2-947, ОСОБА_3 , отримала у спадок від своєї матері ОСОБА_4 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , 1/3 частку земельної ділянки цільове призначення ділянки -01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0029 , розташованої на території Зарябинської сільської ради Богодухівського району Харківської області , що належала спадкодавиці на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №017693,виданого 09 вересня 2004 року Богодухівською РДА, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за номером 98 площею 5,5501 га. ( а.с. 16)

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 01 листопада 2017 року серії НМТ 692263, зареєстрованого в реєстрі за №2-1868, ОСОБА_1 , отримала у спадок від своєї бабусі ОСОБА_4 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , 1/3 частку земельної ділянки цільове призначення ділянки -01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0029 , розташованої на території Зарябинської сільської ради Богодухівського району Харківської області , що належала спадкодавиці на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №017693,виданого 09 вересня 2004 року Богодухівською РДА, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за номером 98 площею 5,5501 га. ( а.с 12)

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 01 листопада 2017 року серії НМТ 692261, зареєстрованого в реєстрі за №2-1863, ОСОБА_2 , отримав у спадок від своєї матері ОСОБА_4 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , 1/3 частку земельної ділянки цільове призначення ділянки -01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0029 , розташованої на території Зарябинської сільської ради Богодухівського району Харківської області , що належала спадкодавиці на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №017693, виданого 09 вересня 2004 року Богодухівською РДА, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за номером 98 площею 5,5501 га. ( а.с. 17)

Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 27.01.2019, земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0029 , що розташована на території Зарябинської сільської ради Богодухівського району Харківської області , цільове призначення ділянки -01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,5501 га. Зареєстрована Богодухівським РВ ХРФ ДП « Центр ДЗК» 09 вересня 2004 року на праві власності по 1/3 частці належить ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 Орендарем є ПП « ТАРАСІВКА -99» , реєстрацію здійснено Богодухівським РВ ХРФ ДП « Центр ДЗК» 02 грудня 2010 року , строком на 10 років ( а.с. 24-25)

Згідно копії листа адресованого на ім`я керівника ПП « ТАРАСІВКА-99» від 01 грудня 2017 року, позивачі повідомили орендаря про те, що на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом , після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , вони є співвласниками земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0029 по 1/3 кожен. Вони неодноразово зверталися до фахівця з обліку пайової землі підприємства, надсилали на його електронну адресу документи про право власності, проте останній зазначив на необхідності підписання додаткової угоди щодо зміни сторін. З 2013 року виникла заборгованість по виплаті орендної плати, оскільки вона взагалі не виплачувалася позивачам, у зв`язку з чим останні просили виконати зобов`язання за договором у повному обсязі та погасити заборгованість по орендні платі ( а.с 29-31).

Відповідно до копії листа ПП « ТАРАСІВКА -99» за № 246 від 29.12.2017 року, підприємство не заперечувало, що між ним та ОСОБА_4 04 грудня 2009 року було укладено договір оренди землі строком на 10 років, та зазначили, що за період з 2013 по 2017 роки нараховано орендну плату у сумі 21 650,98 грн. Крім того, згідно ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Відповідно до копії документів свідоцтво про право на спадщину за законом ОСОБА_3 було видано 26 червня 2017 року, а ОСОБА_2 та ОСОБА_1 01 листопада 2017 року. Тобто саме з моменту отримання спадкоємцями вищевказаних свідоцтв про право на спадщину за законом виникло право на отримання орендної плати за користування ПП «ТАРАСІВКА-99» орендної плати за користування земельною ділянкою у відповідності з умовами Договору оренди землі від 04 лютого 2009 року, укладеного з ОСОБА_4 . До моменту отримання свідоцтв про право на спадщину та надання їх копії до ПП «ТАРАСІВКА-99» у останнього не було підстав для проведення виплати орендної плати позивачам, тому доводи щодо систематичної несплати ПП«ТАРАСІВКА-99» орендної плати та як наслідок можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку згідно положень п.37 Договору є такими, що суперечать нормам чинного законодавства. Цим повідомленням ПП « ТАРАСІВКА -99» мало намір реалізовувати своє законне право користування земельною ділянкою та не мало наміру його розривати. Також повідомило, що позивачам, як спадкоємцям ОСОБА_4 , необхідно укласти додаткові угоди до договору оренди ( а. с. 34-37).

Згідно вимоги, позивачі повторно 10 квітня 2018 року, звернулися до ПП «ТАРАСІВКА-99» з вимогою виплатити орендну плату за договором оренди землі від 04 лютого 2009 року у сумі 21 650,98 грн., оскільки у період з 2013 по 2017 рік вона не виплачувалася ( а.с. 45).

22 вересня 2018 року, позивачі знову звернулися до ПП « ТАРАСІВКА-99» з претензією виплатити несплачену орендну плату за період з 2013 по 2017 роки у розмірі 21 650,98 грн. за договором оренди землі від 04 лютого 2009 року . Уразі відмови у задоволенні претензії , зазначили, що змушені будуть звернутися до суду за захистом своїх порушених прав ( а.с. 49-51).

Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 13 серпня 2019 року, за клопотанням позивачів, у зв`язку з тим, що ПП « ТАРАСІВКА-99» припинило свою діяльність та правонаступником є ТОВ Агрофірма « Семереньки», замінено первісного відповідача ПП « ТАРАСІВКА -99» його правонаступником ТОВ Агрофірмою «Семереньки».

Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 29 жовтня 2019 року , було задоволено клопотання представника відповідача, про витребування доказів, та витребувано у державного нотаріуса Богодухівської державної нотаріальної контори копію спадкової справи №21/2014.

Відповідно до копії заяв, оригінали яких містяться в спадковій справі № 21/2014, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , з метою отримання спадщини після смерті своєї матері ОСОБА_4 , звернулись до Богодухівської нотаріальної контори 16 січня 2014 року. ОСОБА_6 , звернулась до нотаріальної контри із заявою про прийняття спадщини після смерті своєї бабусі, 05 ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Згідно ст.. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України , договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієїі з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 41 КонституціїУкраїни закріплено ,щокоженмає право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі».

За ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.. 2 Закону України « Про оренду землі», передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України « Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України « Про оренду землі», (в редакції, чинній на час укладення договору оренди землі) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно ч. 1-3 ст. 21 Закону України « Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 96 ЗК України встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч. 5 ст. 31 Закону України « Про оренду землі», особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 1481 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Повідомлення, на адресу керівника ПП « ТАРАСІВКА -99», про зміну власників, а саме про те, що орендована земельна ділянка площею 5,5501 га. кадастровий номер :02:001:0029 належить на підставі свідоцтв про право на спадщину по 1/3 частці - ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , було направлено через місяць після отримання всіма співвласниками правовстановлюючих документів рекомендованим листом ( а.с. 29-31).

Суд не приймає до уваги посилання представника ТОВ Агрофірма « Семереньки», що позивачами направлено повідомлення з порушенням встановлених законодавством строків, а саме 04 грудня 2017 року, оскільки не зрозуміло звідки було взято цю дату, як зазначалося вище лист позивачами було направлено 01 грудня 2017 року, це ж підтверджується і відповіддю ПП « ТАРАСІВКА -99» від 29 грудня 2017 року. Також, не приймається до уваги і посилання на те, що у повідомленні не зазначено всіх необхідних реквізитів для можливості виплатити орендну плату спадкоємцям і саме тому ПП « ТАРАСІВКА -99» була позбавлена можливості належним чином виконати своє зобов`язання за договором оренди, оскільки , як видно з листа ПП « ТАРАСІВКА -99» від 29 грудня 2017 року, орендна плата не виплачена не з підстав вказаних правонаступником, а з тих підстав, що на думку орендаря право на отримання орендної плати у позивачів виникло з моменту отримання свідоцтва про право на спадщину, а не з моменту смерті орендодавця, і тому лише після підписання додаткової угоди буде здійснюватися виплата орендної плати .

Відповідно до ч. 4 ст. 1481 Земельного кодексу України, за згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки. Тобто, вимога орендаря укласти додаткові угоди до договору оренди успадкованої земельної ділянки, проти волі нових власників земельної ділянки, є такою, що не відповідає нормам діючого законодавства.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до пункту «д» частини першої с. 41 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Як слідує з позову, та не заперечується відповідачем, орендар взагалі не сплачує орендну плату з 2013 року (коли померла орендодавець).

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Відповідно до ст.. 525 ЦК України , одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Так, відповідно до пункту 37 договору оренди землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є систематична несплата орендної плати ( а.с. 9-11).

Відповідно до листа ПП « ТАРАСІВКА -99» від 29 грудня 2017 року на заяву позивачів від 01 грудня 2017 року, відсутні будь-які підстави для зміни чи розірвання договору оренди, товариство має намір реалізовувати своє законне право користування земельною ділянкою протягом всього строку встановленого Договором оренди та не має наміру його розривати. Крім того, зобов`язався забезпечити своєчасну виплату орендної плати за користування земельною ділянкою на високому рівні.

Суд не приймає до уваги посилання відповідача на те, що ПП « ТАРАСІВКА -99» було проведено нарахування орендної плати за договором оренди землі, однак у зв`язку зі смертю орендодавця її виплату неможливо було провести, та спадкоємці не зверталися, тому невиплата відбулася не з вини відповідача, оскільки, позивачі неодноразово зверталися до відповідача з вимогами та нагадуваннями на виконання своїх зобов`язань по виконанню умов договору оренди землі, проте ними так і не було отримано орендної плати, ні від ПП « ТАРАСІВКА -99» , ні від його правонаступника ТОВ Агрофірма « Семереньки», що говорить про систематичну несплату орендної плати.

Системний аналіз положень законодавства говорить про те, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої п. «д» ст.141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення ч.2 ст.651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Така правова позиція викладена Верховним Судом України в постанові від 12.12.2012 у справі № 6-146 цс12, та в постанові від 11.10.2017 у справі №6-1449 цс17.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно п. 2.23. Пленуму ВГСУ № 6 від 17 травня 2011 року , суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

В Постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційногоцивільного суду від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) зроблено висновок, що «тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо)».

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущенного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповіда є загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Таким чином, суд встановив, що відповідач не сплачував орендну плату позивачам у період з 2013 по 2018 рік. Оскільки відповідач систематично не виконує своїх обов`язків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власників земельної ділянки, якими є позивачі, а звернення позивачів до відповідача з пропозицією про виконання зобов`язання за договорами оренди землі не виконуються, то за таких обставин порушені права позивачів підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просять позивачі.

З урахуванням того, що згідно п. 8 договору оренди землі від 04 лютого 2009 року, договір укладено на 10 років, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих умовах, які були передбачені договором. Оскільки строк дії договору закінчився 04 лютого 2019 року, проте орендар продовжує до даного часу користуватися земельною ділянкою, то він є поновленим. У зв`язку з тим, що орендодавці, на даний час відмовляються від договору у повному обсязі, тому суд приходить до висновку про необхідність розірвати договір оренди землі від 04 лютого 2009 року, зареєстрований 02 грудня 2010 року Богодухівським РВ ХРФ ДП «Центр ДЗК» за № 07 та зобов`язати ТОВ Агрофірму «Семереньки», передати позивачам земельну ділянку площею 5,5501 га, кадастровий номер :02:001:0029, що розташована на території Зарябинської сільської ради Богодухівського району Харківської області, в стані придатному для цільового використання .

Враховуючи, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до позивача у порядку спадкування не є підставою для зміни або розірвання договору оренди, проте до позивача перейшло право на отримання орендної плати, в тому числі і заборгованості за попередні роки.

Дана позиція узгоджується з позицією зазначеною у постанові Першої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду у справі №652/59/16-ц від 02 жовтня 2019 року.

Позивачами надано розрахунок заборгованості по виплаті орендної плати, проте суд не погоджується з даною сумою.

Згідно п. 5 договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 75 490 грн. Відповідно до п.п. 9, 10 цього ж договору, орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 2 264, 70 грн., обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Отже, заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди землі від 04 лютого 2013 року по 2018 рік, з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, складає:

- у 2013 році нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 79 943,91 грн., розмір орендної плати 3 %, коефіцієнт індексації 1, сума орендної спати складає 2 398,31 грн.;

- у 2014 році нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 79 943,91 грн., розмір орендної плати 3 %, коефіцієнт індексації 1,249, сума орендної спати складає 2 995,49 грн.;

- у 2015 році нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 99 849,94 грн., розмір орендної плати 3 %, коефіцієнт індексації 1,2, сума орендної спати складає 3 594,59 грн.;

- у 2016 році нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 119 819,92 грн., розмір орендної плати 3 %, коефіцієнт індексації 1, сума орендної спати складає 3 594,59 грн.;

- у 2017 році нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 119 819,92 грн., розмір орендної плати 3 %, коефіцієнт індексації 1, сума орендної спати складає 3 594,59 грн.;

- у 2018 році нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 119 819,92 грн., розмір орендної плати 3 %, коефіцієнт індексації 1, сума орендної спати складає 3 594,59 грн.;

Таким чином, сума невиплаченої орендної плати за договором оренди землі від 04 лютого 2009 року, за період з 2013 по 2018 роки, з вини відповідачів, складає 19 772,16 грн.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, якою визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що очислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 2. ст. 258 Цивільного кодексу України до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік.

Згідно ч. 1 ст.621 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 14 договору оренди землі передбачено, у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Суд, приймає до уваги розраховані позивачами суми інфляційних збитків у розмірі 12 496,84 грн., пені у розмірі 388,80 грн., та 3 % річних, оскільки дійсні розрахунки значно перевищують суму зазначену позивачами.

Інфляційні збитки розраховується за формулою : (Сума боргу)х(Індекс інфляції - добуток щомісячних індексів за відповідний період ) / 100% - (Сума боргу), провівши розрахунок за період січень 2013 - грудень 2018 маємо: 19 772,16 грн. х 252,15/100-19 772,16 грн. =30 083,34 грн.,

Для розрахунку 3% річних від простроченої суми використовується наступна формула: Сума = (Сума боргу) х 3 х (кількість днів прострочення)/365/100= 19772,16 грн. х 3 х 2 190/365/100 = 3 558,98 грн.

Пеня розраховується за формулою : (Сума боргу) х ( розмір несплаченої суми за кожен день прострочення)/100%/365 днів=19772,16 грн. х0,01/100/365=721,68 грн.

Тобто, сума повинна складати: інфляційні збитки 30 083,34 грн., 3% річних 3 558,98 грн., пеня 721,68 грн., що виходить за межі позовних вимог.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, тобто при ухваленні рішення суд не може вийти за межі позовних вимог.

Суд зазначає, що судове доказування - це діяльність учасників процесу при визначальній ролі суду по наданню, збиранню, дослідженню і оцінці доказів з метою встановлення з їх допомогою обставин цивільної справи. При цьому, збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Доказування є єдиним шляхом судового встановлення фактичних обставин справи і передує акту застосування в судовому рішенні норм матеріального права, висновку суду про наявність прав і обов`язків у сторін.

У відповідності до частини 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановленихцим Кодексом.

Суд не приймає до уваги посилання відповідача, на те, що з ПП « ТАРАСІВКА -99» було проведено нарахування орендної плати , проте орендодавець померла, а спадкоємці не зверталися за її отриманням. Крім того не приймається і твердження стосовно відсутності в діях відповідача ознак систематичності порушень, та посилання на те, що право на земельну ділянку за позивачами зареєстровано у 2017 році, проте останні до даного часу не надали платіжних реквізитів для виплати орендної плати, оскільки позивачі неодноразово письмово зверталися до орендаря провести з ними розрахунок, де зазначали свої дані, але відповідач посилаючись на потребу укласти додаткову угоду, не виконав свого зобов`язання, тобто відповідачем не надано суду жодних доказів на підтвердження належного виконання ним умов договору оренди землі від 04 лютого 2009 року, а саме виплата орендної плати, що є істотною умовою договору.

Крім того, відповідач, у випадку пропущення позивачами строку звернення до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, просив застосувати наслідки спливу позовної давності.

Як слідує з матеріалів справи, позивачі вчасно, до спливу шестимісячного строку, звернулися до нотаріальної контри із заявами про отримання спадщини за законом після смерті ОСОБА_4 та отримали правовстановлюючі документи на право власності на земельну ділянку площею 5,5501 га, з кадастровим номером :02:001:0029, що розташована на території Зарябинської сільської ради, Богодухівського району Харківської області, по 1/3 частці кожен.

Згідно ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ч. 1 ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Свідоцтва про право на спадщину позивачі отримали, ОСОБА_3 26 червня 2017 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 01 листопада 2017 року, до суду з даним позовом вони звернулися 20 лютого 2019 року, тобто позов надійшов до суду в межах позовної давності.

Питання щодо стягнення судового збору суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

Рішення виноситься у межах заявлених вимог, на підставі пред`явлених доказів.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 256, 257, 258, 261, 525, 526, 549, 610, 621, 625, 629, 651, 1216, 1225 Цивільного кодексу України, ст.ст. 41, 96 , 148 1 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 2, 13, 15, 21, 31 Закону України « Про оренду землі», ст.ст. 5, 10-13, 43, 44, 49, 60, 76, 77, 83, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ТОВ Агрофірми «Семереньки», про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 04 лютого 2009 року, укладений між ОСОБА_4 та ПП « Тарасівка 99», зареєстрований 02 грудня 2010 року Богодухівським районним відділом Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 07.

Стягнути з ТОВ Агрофірми «Семереньки» ( , юридична адреса: Сумська область, Тростянецький район, с. Печини , вул. Центральна, 2а) на користь ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) заборгованість по виплаті орендної плати у розмірі 19 772,16 грн., інфляційні збитки у розмірі 12 496,84 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 388,80 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 324,76 грн., ВСЬОГО: у розмірі 32 982 ( тридцять дві тисячі дев`ятсот вісімдесят дві) гривни 56 копійок.

Стягнути з ТОВ Агрофірми «Семереньки» ( , юридична адреса: Сумська область, Тростянецький район, с. Печини , вул. Центральна, 2а) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 768, 40 грн.

Стягнути з ТОВ Агрофірми «Семереньки» ( , юридична адреса: Сумська область, Тростянецький район, с. Печини , вул. Центральна, 2а) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 768, 40 грн.

Стягнути з ТОВ Агрофірми «Семереньки» ( , юридична адреса: Сумська область, Тростянецький район, с. Печини , вул. Центральна, 2а) на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) судовий збір у розмірі 768,40 грн.

Зобов`язати ТОВ Агрофірму «Семереньки», передати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 земельну ділянку площею 5,5501 га, кадастровий номер :02:001:0029, що розташована на території Зарябинської сільської ради Богодухівського району Харківської області, в стані придатному для цільового використання.

У задоволені позовних вимог в частині стягнення заборгованості по виплаті орендної плати у розмірі 7 383,50 грн. відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Харківського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Повний текст рішення виготовлено 10 лютого 2020 року .

СУДДЯ