РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1237/16-ц

Провадження № 2/293/21/2020

10 лютого 2020 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Бруховського Є. Б.

секретаря судового засідання Давиденко Л. П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" про розірвання договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" (далі ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ"), де зазначив, що 01.06.2014 між ним та ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,67 га, яка належать йому на праві власності, строком на 10 років. В порушення істотних умов договору оренди, а саме: п. 4.3, п. 4.2, відповідач за користування земельною ділянкою в 2015 році здійснив не повну виплату орендної плати за земельну ділянку, а саме не врахувавши при цьому її індексації. В зв`язку з цим позивач просить розірвати договір оренди землі у зв`язку із порушенням істотних умов договору.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначив, що заявлений позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення по справі .

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшла. Оскільки позивач не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи.

За наслідками з`ясування і аналізу обставин справи, дослідження та оцінки наявних в матеріалах справи доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до наступних висновків.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акта серії ЯБ № 237579 на право власності на земельну ділянку загальною площею 3,80 га, яка складається з двох окремих земельних ділянок: площею 3,67 га та площею 0,13 га, ОСОБА_1 являється власником вищезазначених земельних ділянок, розташованих на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області та призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 9).

01.06.2014 між ОСОБА_1 та ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" укладено договір про оренду земельної ділянки площею 3,67 га, строком на 10 років (а. с. 5). Згідно із актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду, що є додатком до вищезгаданого договору оренди землі, ОСОБА_1 передав у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" (а. с. 6).

У відповідності до вимог п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3 ст. 4 договору оренди зазначено, що:

орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 1125,05 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації.

Своїх зобов`язань відповідач за договорами оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою не виконав, а саме: при обчисленні розміру орендної плати за земельну ділянку не врахував її індексації.

Так, відповідно до витягу з проектно-технічної документації із землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) по реформованому КСП "ЗОРЯ" від 08.04.2016 року (а. с. 17), станом на 01.01.2015 нормативно-грошова оцінка земельної частки (паю) по реформованому КСП "ЗОРЯ" на території Пекарщинської сільської ради становить 39816,45 грн. (7058,39 га за 1 га ріллі, середній розмір земельної частки 4,2 га), а тому і розмір орендної плати в 2015 році мав би скласти: 1482,26 грн. (розмір податку 222,34 грн.).

Відповідно до відомостей з Центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2015 по 31.12.2015 ОСОБА_1 нараховано та виплачено відповідачем 1125,05 грн. орендної плати та сплачено податку в дохід держави у сумі 168,76 грн. (а.с.13); за 2016 рік ОСОБА_1 нараховано та сплачено відповідачем 1350,06 грн. (а.с.34). Натомість, в 2016 році нормативно-грошова оцінка земельної частки (паю) переданої в оренду становила 33726,13 грн., а отже розмір орендної плати мав би становити 1686,30 грн. на рік.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

Відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт 12.4 ст. 12 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов`язк по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов`язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв`язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами, слід розірвати.

Крім того суд, у відповідності із ст. 141 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати (а. с. 1) у вигляді судового збору у сумі 551,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 256,257,258,259, 280-284, ЦПК України ст. ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:000:0001, розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, укладений 01.06.2014 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" та зареєстрований Реєстраційною службою Володарсько-Волинського районного управління юстиції Житомирської області 05.09.2014 за номером запису про інше речове право 6944882.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ", ідентифікаційний код: 39138033, місцезнаходження: 12330, вул. Петровського 3, с. Пекарщина, Черняхівський район, Житомирська область, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , судовий збір у сумі 551,20 грн.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, відповідач має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Житомирського апеляційного суду через Черняхівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський