Справа № 687/1376/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2020 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі :

головуючого - судді - Борсука В.О.,

з участю секретаря - Цугель Т.В.,

розглянувши справу в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці», Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, треті особи: Чемеровецька районна державна адміністрація, Дочірнє Підприємство «Агрооб`єднання «Слов`янське» про визнання недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2019 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці», Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, треті особи: Чемеровецька районна державна адміністрація, Дочірнє Підприємство «Агрооб`єднання «Слов`янське» про визнання недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди землі, вказавши, що він ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки розташованої на території Вишнівчицької сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,46 га, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №028609, кадастровий номер :08:002:0004. Так, 21.10.2019 року, отримавши інформаційну довідку по вище вказаній земельні ділянці позивачу стало відомо про те, що його земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» з чим він категорично не погоджується, оскільки між ним та ДП «Агрооб`єднання «Слов`янське» 06.04.2006 року був укладений та зареєстрований договір оренди земельної ділянки строком на 20 років вказаний договір оренди є чинним, та угод про розірвання договору оренди він не підписував. Зазначає, що орендну плату отримує на території підприємства та від осіб які були працівниками ДП «Агрооб`єднання «Слов`янське».

Щодо ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» ОСОБА_1 не укладав договору оренди з вказаним підприємством, особисто не підписував договору оренди і будь-яку іншу особу щодо такого підписання не уповноважував. Вважає, що договір оренди, укладений між ним як орендодавцем та орендарем, є недійсними.

02.12.2019 року відкрито провадження у даній справі та розгляд справи призначено у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними в справі матеріалами. Представником товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» 24.12.2019 року було подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки ОСОБА_1 безпосередньо сам уклала спірний договір оренди землі, власноручно його підписав, був обізнаний весь час дії договору про його існування, бажав його виконання, бажав отримання орендної плати, виконував дії направлені на отримання орендної плати і отримував орендну плату.

Представником Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області 17.12.2019 року було подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить відмовити у задоволенні позовних вимог та зазначає, що Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області не є розпорядником спірної земельної ділянки та ніяких розпорядчих дій щодо неї не вчиняло.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст.247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог, знаходить позов підлягаючим до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі» - Порядок укладення договору оренди землі передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Судом встановлено, що договір оренди землі №242/035 від 21.03.2006 року укладений між ДП «Агрооб`єднання «Слов`янське» та ОСОБА_1 строком на 20 років щодо земельної ділянки розміром 2,46 га, державний акт на право власності на землю серії ЯБ №028609, зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДЗК 06.04.2006 року.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ№028609, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, площею 2,4653 га, виданого Чемеровецькою РДА на підставі розпорядження голови Чемеровецької РДА від 26.10.2004 року № 510/2004-року, кадастровий номер :08:002:0004.

Відповідно до повідомлення ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 27.06.2019 року №31-22-0.34-314/117-19 вбачається, що ОСОБА_1 зареєстрував договір з ДП «Агрооб`єднання «Слов`янське» 06.04.2006 року на 20 років.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.10.2019 року №185436981, вказано, що 10.10.2014 року укладено договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» строком на 10 років, який зареєстровано 07.04.2015 року Реєстраційною службою Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області.

Як роз`яснила Державна реєстраційна служба України у своєму листі № 2951/05-15-13 від 06.08.2013 року «Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними набувачами» з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, сформовану у результаті виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних ділянок (паїв), державному реєстратору слід запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органах що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року, зокрема в виконавчих комітетах сільської, селищної, міської ради за місце розташування земельної частки (пай).

Разом із тим в порушення вимог чинного законодавства державним реєстраторам Реєстраційної служби Городоцького районного управління юстиції в Хмельницькій області при проведені у 2015 році державної реєстрації речових прав за договорами оренди землі, належним чином не перевірено,чи вже зареєстроване право оренди на дані земельні ділянки, внаслідок чого неправомірно здійснено повторну реєстрацію договорів оренди однієї і тої ж самої земельної ділянки, що є недопустимим, оскільки зумовлює ситуацію, за якої одну і ту ж земельну ділянку було передано в оренду різним орендарям, адже право оренди в них виникло з моменту реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від № 242/035 від 21.03.2006 року укладеного між ОСОБА_1 та ДП «Агрооб`єднання «Слов`янське», порушує вимоги чинного законодавства України, а укладений договір оренди землі від 10.10.2014 року є недійсним.

Відповідно до ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ст. ст. 16, ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215, 509, 525-526, 610-611,614, 1212, 1215 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду у визначений Законом спосіб за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Позивач сам обирає спосіб захисту порушеного права.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Зобов`язання повинні ґрунтуватись на засадах добросовісності та розумності.

Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

У разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, передбачені договором або законом.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до ч.4 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» у разі скасування рішення державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав, про зупинення розгляду заяви або про відмову в державній реєстрації прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "б" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, державний реєстратор чи посадова особа територіального органу Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "б" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) вносить відомості про скасування відповідного рішення до Державного реєстру прав та відновлює розгляд відповідної заяви.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно до ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Агро Чемерівці» від 10.10.2014 року, площею 2,4653 га, кадастровий номер земельної ділянки - :08:002:0004, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Агро Чемерівці», зареєстрований Реєстраційною службою Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області від 07.04.2015 року номер запису про інше речове право 9327326.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 07.04.2015 року, площею 2,4653га, кадастровий номер земельної ділянки - :08:002:0004, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Агро Чемерівці», зареєстрований Реєстраційною службою Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області від 07.04.2015 року номер запису про інше речове право 9327326.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 768.40 грн..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

У відповідності до п.п.15.5) п.п.15 п.1 Розділу XIII Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-технічної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Чемеровецький районний суд Хмельницької області. Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , житель с.Вишнівчик, Чемеровецького району Хмельницької області, ідентифікаційний код НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці», місце знаходження вул. Староконстянтинівське шосе, 26, кім.404, м. Хмельницький, .

Відповідач: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місце знаходження вул. Інститутська, 4/1, м. Хмельницький, .

Третя особа: Чемеровецька районна державна адміністрація, місце знаходження вул. Центральна, 28, смт. Чемерівці Хмельницької області, 31600.

Третя особа: Дочірнє підприємство «Агрооб`єднання «Слов`янське», місце знаходження вул. Заводська, 1, с.Вишнівчик Чемеровецького району Хмельницької області, 31622, код ЄДРПОУ - 33246873.

Суддя Борсук В.О.