Справа №705/3917/20
2/705/2269/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 грудня 2020 року Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Годік Леся Сергіївна, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Дочірнього підприємства «Агрофірма «Байс-Агро» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро посівна компанія» (ДП «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро посівна компанія») до Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Агровіт», ОСОБА_1 , третя особа: державний реєстратор Виконавчого комітету Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області Діденко Володимир Віталійович, про поновлення договору оренди землі на новий строк та припинення інших речових прав на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ДП «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро посівна компанія» - Синєгуб Р.П., в жовтні 2020 року звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агровіт», ОСОБА_1 про поновлення договору оренди землі на новий строк та припинення інших речових прав на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 01.11.2010р. ОСОБА_1 (орендодавець) уклала договір оренди земельної ділянки з ДП Агрофірма Байс-Агро КВФ Байс, в послідуючому перейменоване в ДП Агрофірма Байс-Агро ТОВ Агро посівна компанія (орендарем) терміном на 10 років до 01.11.2020р., який зареєстровано у Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.05.2011р. за № 01852.

З часу укладення Договору оренди землі № б/н від 01.11.2010р. та по даний час земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0623, площею 2,5109 га перебуває в користуванні (обробітку) орендаря/позивача, орендодавець отримує орендну плату в строки визначені Договором - претензій до орендаря від ОСОБА_1 за час оренди не надходило.

24.02.2020р. між ОСОБА_1 та ДП Агрофірма Байс-Агро ТОВ Агро посівна компанія було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі № б/н від 01.11.2010р., якою здійснили внесення змін до строку оренди (реалізовано переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк).

Для продовження права оренди (реєстрації права оренди) земельної ділянки Додаткову угоду було подано державному реєстратору Виконавчого комітету Ладижинської сільської ради для реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, однак останній повідомив про неможливість реєстрації Додаткової угоди у зв`язку з реєстрацією в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно договору оренди землі б/н від 18.06.2015р. (кадастровий номер :02:000:0623) між ТОВ «Агровіт» та ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право: 15846005.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 6 ЗУ Про оренду землі - право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Таким чином дії відповідачів порушують право орендаря/позивача на реалізацію переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк.

Просить визнати укладеним на новий строк Договір оренди землі № б/н від 01.11.2010р. між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Байс-Агро» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро посівна компанія» терміном на 10 років до 01.11.2030р.; скасувати запис про інше речове право на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - індексний номер: 15846005 від 04.08.2016р., який здійснено на підставі укладеного договору оренди землі між Товариством з обмеженою відповідальністю Агровіт Код та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0623. Стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Ухвалою судді справу призначено до розгляду у спрощеному позовному провадженні, відповідно до ст. 274 ЦПК України, без повідомлення сторін.

Про проведення розгляду справи у спрощеному позовному провадженні позивач та відповідачі повідомлені належним чином. Заперечення проти такого розгляду справи та відзиву на позовну заяву від відповідачів судом у встановлений строк не отримано.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Вивчивши матеріали справи, надані сторонами докази, дослідивши їх всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, суддя приходить до наступного.

На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 107138 від 15.07.2004 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0623, площею 2,5109 га, з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», яка знаходиться на території Гродзівської сільської ради Уманського району Черкаської області (а.с.16).

01 листопада 2010 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ДП «Агрофірма «Байс-Агро» КВФ «Байс», як орендарем, було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки терміном на 10 років, до 01.11.2020 р., який зареєстровано в Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.05.2011р. за № 01852 (а.с.9-10).

24.02.2020 р. між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ДП «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «Агро посівна компанія», як орендарем, було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.11.2010 р., а саме: строк дії договору продовжено до 01.11.2030 р. (а.с.12).

У зв`язку з підписанням Додаткової угоди від 24.02.2020 року ОСОБА_1 таким чином погодилася з її умовами.

Згідно інформації державного реєстратора виконавчого комітету Ладижинської сільської ради Уманського району Черкаської області Шевчук Д.Ю. № 15/11-03 від 28.09.2020 р., не вдалося можливим проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі Додаткової угоди від 24.02.2020 р. до договору оренди земельної ділянки від 01.11.2010 р., оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявний запис № 15846005 від 04.08.2016 р. про реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), зареєстрованого на підставі Договору оренди землі від 18.06.2015 р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агровіт» (а.с.13,14,15).

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних, або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових правовідносин.

За змістом вказаних процесуальних норм, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, і саме вони є підставою для звернення особи за захистом із застосуванням відповідного способу захисту.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У відповідності з ст.ст. 626, 629, 638 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У відповідності з ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи ( стаття 3, 4 Закону).

У відповідності зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Відповідно до положень ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст. 210 ЦК України).

За змістом ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до положень п.п.1,3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі.

З метою запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку з різними набувачами Державною реєстраційною службою України було направлено лист - роз`яснення від 06.08.2013 року № 2951/05-15-13 «Щодо запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельні ділянки за різними правонабувачами», за змістом якого державним реєстраторам було доведено до відома про необхідність запитування від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили державну реєстрацію прав оренди землі, які виникли та зареєстровані в установленому законом порядку до 01 січня 2013 року, витребування необхідної інформації (довідок, копій документів тощо), необхідних для реєстрації прав та їх обтяжень про наявність або відсутність зареєстрованих договорів оренди землі у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року.

Згідно п.п. 1 та 3 ч. 3 ст. 10 зазначеного Закону, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

У відповідності до приписів п.п. 1 та 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації та рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Отже, зі змісту вищезазначених положень законодавства вбачається, що записи до державного реєстру вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень. Записи скасовуються на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди землі б/н від 18.06.2015 р. укладений між ТОВ Агро віт та ОСОБА_1 було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за наявності зареєстрованого договору оренди землі укладеного 01.11.2010 р. між ОСОБА_1 та ДП «Агрофірма «Байс - Агро» КВФ Байс».

З урахуванням наведеного, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та оцінки наявних у матеріалах справи доказів в сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 19, 76-81, 128, 141, 258-259, 263-265, 274-279 ЦПК України, суддя -

В И Р І Ш И В:

Позов дочірнього підприємства «Агрофірма «Байс-Агро» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро посівна компанія» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агровіт», ОСОБА_1 , третя особа: державний реєстратор Виконавчого комітету Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області Діденко Володимир Віталійович, про поновлення договору оренди землі на новий строк та припинення інших речових прав на нерухоме майно задовольнити.

Визнати укладеним на новий строк Договір оренди землі № б/н від 01.11.2010 р. між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Байс-Агро» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро посівна компанія» терміном на 10 років до 01.11.2030 р.

Скасувати запис про інше речове право на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - індексний номер: 15846005 від 04.08.2016 р., який здійснено на підставі укладеного договору оренди землі між Товариством з обмеженою відповідальністю Агровіт к од та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0623.

Копію рішення направити сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Леся Сергіївна Годік