У Х В А Л А

11 лютого 2020 року

м. Київ

справа № 478/1956/17

провадження № 61-45709св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

Журавель В. І. (суддя-доповідач), Антоненко Н. О., Русинчук М. М.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1,

відповідач - фермерське господарство «Крістєв»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу фермерського господарства «Крістєв» на постанову апеляційного суду Миколаївської області від 06 вересня 2018 року у складі колегії суддів: Самчишиної Н. В., Прокопчук Л. М., Щарюк Л. М.,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФГ «Крістєв», в якому з урахуванням уточнень просив про припинення дії договорів оренди землі від 21 листопада 2011 року та від 03 лютого 2014 року шляхом їх розірвання.

Зазначав, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №817650, виданого Казанківською районною державною адміністрацією Миколаївської області від 16 січня 2012 року, він є власником земельної ділянки площею 11,1967 га з кадастровим №0:06:000:0060 та за державним актом серії IV-МК за №007054 - земельної ділянки площею 10,98 га в межах Скобелівської сільської ради Казанківського району.

21 листопада 2011 року він уклав та зареєстрував договір оренди землі за державним актом серії IV-МК за №007054 з ФГ «Крістєв», передав її в користування останньому строком на 49 років.

Крім того, оформивши спадщину після смерті дружини ОСОБА_2 та отримавши державний акт на земельну ділянку площею 11, 1967 га, 11 грудня 2017 року йому стало відомо про те, що ця земельна ділянка від його імені за договором оренди землі від 14 січня 2014 року з ФГ «Крістєв» передана в користування останньому на 49 років.

Відповідач в 2013 році виплатив 10 000 грн орендної плати і в подальшому орендної плати за обидві земельні ділянки не виплачував.

Посилаючись на істотне порушення умов договору, систематичну невиплату орендної плати та те, що обидва договори оренди землі він не підписував, просив припинити дію договорів оренди землі шляхом їх розірвання.

Рішенням Казанківського районного суду Миколаївської області від 30 травня 2018 року відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1..

Суд першої інстанції виходив із недоведеності позивачем порушення його прав відповідачем та відсутності підстав розірвання договорів оренди.

Постановою апеляційного суду Миколаївської області від 06 вересня 2018 року рішення Казанківського районного суду Миколаївської області від 30 травня 2018 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким позов ОСОБА_1. задоволено.

Достроково розірвано договір оренди землі, площею 10, 98 га, що розташована на території Скобелівської сільської ради, укладений 21 листопада 2011 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Крістєв», який зареєстрований у відділі Держкомзему у Казанківському районі Миколаївської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 листопада 2011 року за № 00192.

Достроково розірвано договір оренди землі, кадастровий номер :06:000:0060, площею 11,1967 га, укладений 03 лютого 2014 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Крістєв», який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису: 4564161 від 05 лютого 2014 року.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Постанова апеляційного суду мотивована тим, що систематична несплата орендної плати відповідачем з урахуванням положень статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України є істотним порушенням умов договору оренди, у зв'язку з чим суд дійшов висновку про їх розірвання.

Не погодившись з таким вирішенням спору, ФГ «Крістєв» подало касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального і порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржуване судове рішення та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Касаційна скарга аргументована тим, що суд неповно дослідив обставини справи, не надав їм належної правової оцінки та дійшов помилкових висновків при вирішенні спору.

Заслухавши доповідь судді-доповідача про проведення підготовчих дій та обставини, необхідні для ухвалення судового рішення судом касаційної інстанції, колегія суддів встановила відсутність підстав, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України.

Тому колегія суддів, з урахуванням категорії та складності справи, призначає справу до судового розгляду в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у складі колегії із п'яти суддів.

Керуючись статтею 401 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Крістєв» про визнання недійсними договорів оренди землі призначити до судового розгляду у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у складі колегії з п'яти суддів.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Судді: В. І. Журавель

Н. О. Антоненко

М. М. Русинчук