Провадження № 2/686/1029/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.10.2020 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі судового засідання Кшановській Є.З.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Хмельницького цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про встановлення порядку користування спільним майном

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про посилаючись на те, що йому на праві власності належить 1/6 частина домоволодіння (житлового будинку з належними до нього будівлями) за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.05.2017 р.

Іншими співвласниками вказаного нерухомого майна є відповідачі - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Так, ОСОБА_2 згідно з вищезазначеною довідкою належить 2/3 частка, а ОСОБА_3 - 1/6 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Між співвласниками виник спір з приводу користування цією нерухомістю, оскільки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не визнають права ОСОБА_1 на володіння та користування часткою у спільному майні. На даний час фактично користуються житловим будинком з надвірними будівлями лише відповідачі.

Вказаний будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0672 га, із кадастровим номером :02:006:0430, яка згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 838812 (із додатком) також перебуває у спільній власності сторін.

На цій земельній ділянці згідно з технічним паспортом на одноквартирний (садибний) житловий будинок від 23.11.2015 р. розташований житловий будинок (літ. А-1 за планом), літня кухня (літ. Б), гараж (літ. В) та погріб (літ. Д)

В той же час згідно з технічним паспортом на житловий будинок від 07.03.2006 р. до складу домоволодіння входили: житловий будинок (літ. А-1), житловий будинок (літ. Б-1) - самочинно збудований, гараж (літ. В), хлів (літ. Г), погріб (літ. Д), вбиральня (літ. Ж), хлів (літ. Е) - самочинно збудований, хлів (літ. 3). Тобто вказана у технічному паспорті від 23.11.2015 р. будівля «літньої кухні» насправді фактично використовується. як другий житловий будинок.

Як зазначається у технічному паспорті на будинок від 23.11.2015 р., загальна площа житлового будинку А-1 становить 67,5 кв.м., в т.ч. житлова площа - 38,1 кв.м., допоміжна площа - 29,4 кв.м. До житлової площі входять три житлові кімнати - площею 15,5 кв.м. (літ. 1-5), 15,2 кв.м. (літ. 1-6) та 7,6 кв.м. (літ. 1-7).

Виходячи із розміру частки позивача у спільному нерухомому майні, позивач вважає, що йому слід виділити у володіння та користування одну житлову кімнату площею 7,6 кв.м. (літ. 1-7) в житловому будинку літ. А-1, інші дві житлові кімнати площею 15,5 кв.м. (літ. 1-5), 15,2 кв.м. (літ. 1-6) у даному будинку - виділити у володіння та користування відповідачів, а допоміжні (підсобні) приміщення залишивши в спільному користуванні сторін. Такий порядок користування спільним майном (будинком) відповідатиме вимогам закону та наявним часткам у праві спільної часткової власності, що належать позивачу та відповідачам

Позивач у судове засідання не з`явився проте, подав до суду заяву у якій підтримав позовні вимоги, просить справу розглядати без його участі.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить 1/6 частина домоволодіння (житлового будинку з належними до нього будівлями) за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.05.2017 р.

Іншими співвласниками вказаного нерухомого майна є відповідачі - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Так, ОСОБА_2 згідно з вищезазначеною довідкою належить 2/3 частка, а ОСОБА_3 - 1/6 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Судом вбачаєтьсґ, що між між співвласниками виник спір з приводу користування цією нерухомістю, оскільки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не визнають права ОСОБА_1 на володіння та користування часткою у спільному майні. На даний час фактично користуються житловим будинком з надвірними будівлями лише відповідачі.

Вказаний будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0672 га, із кадастровим номером :02:006:0430, яка згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 838812 (із додатком) також перебуває у спільній власності сторін.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Вимогами ч. 1, 3 ст. 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно з ч.І, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Даними висновку судової будівельно- технічної експертизи №30/19 від 10.09.2019 року підтверджується, що Приміщення будівлі "літньої кухні" (літ. Б за планом) за адресою: АДРЕСА_1 , належать до нежитлових (допоміжних), загальна площа вказаної будівлі становить - 69,3 кв.м.

Відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва пропонується встановити такий порядок користування житловим будинком з належними до нього будівлями за адресою АДРЕСА_1 , а саме:

надати у володіння та користування ОСОБА_1 одну житлову кімнату площею 7,4 кв.м. (номер 1-7 згідно з планом) в житловому будинку (літ. А-1);

надати у володіння та користування ОСОБА_2 , ОСОБА_3 дві житлові кімнати - площею 15,5 кв.м. (номер 1-5), 15,2 кв.м. (номер 1-6) в житловому будинку (літ. А-1);

залишити у спільному володінні та користуванні сторін інші допоміжні (підсобні) приміщення в житловому будинку (літ. А-1), а саме - кухню площею 7,1 кв.м. (номер 1-1), коридор площею 1,5 кв.м. (номер 1-2), санвузол площею2,6 кв.м. (номер 1-3), коридор площею 4,0 кв.м. (номер 1-4), коридор площею6,6 кв.м. (номер 1-8), кухню площею 7,6 кв.м. (номер 1-9) - технічно можливо.

При цьому слід зазначити, що житловий будинок відноситься до староїзабудови та приймався в експлуатацію за діючими на той час будівельними нормами, то відповідно площа житлової кімнати поз. 1-7 зазначена на плані БТІ, яка становить площею 7,4 кв.м. , менше площі мінімальної площі 10 кв.м. (для спальні), зазначеної у діючому на час проведення експертизи нормативному документі, зокрема п.2.24 ДБН В.2.2-15-2005 Житлові будинки. Основні положення.

Відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва та враховуючи частки співвласників у нерухомому майні встановити інший порядок користування домоволодінням за адресою АДРЕСА_1 - технічно неможливо.

Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку про достатність підстав для задоволення позову тому позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають до задоволення.

Судові витрати за позовом становлять судовий збір у розмірі 704,80 грн. та судові витрати (вартість експертизи) у розмірі 5024 грн. підлягають стягненню з відповідачів рівними частинами, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, пропорційно до частини задоволеного позову.

Керуючись ст.ст. 2, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про встановлення порядку користування спільним майном - задовольнити.

Встановити порядок користування домоволодінням (житловим будинком з належними до нього будівлями) за адресою АДРЕСА_1 , згідно з яким: надати у володіння та користування ОСОБА_1 одну житлову кімнату площею 7,6 кв.м. (номер 1-7 згідно з планом) в житловому будинку (літ. А-1);

-надати у володіння та користування ОСОБА_2 , ОСОБА_3 дві житлові кімнати - площею 15,5 кв.м. (номер 1-5), 15,2 кв.м. (номер 1-6) в житловому будинку (літ. А-1);

- залишити у спільному володінні та користуванні сторін інші допоміжні (підсобні) приміщення в житловому будинку (літ. А-1), а саме - кухню площею 7,1 кв.м. (номер 1-1), коридор площею 1,5 кв.м. (номер 1-2), санвузол площею 2,6 кв.м. (номер 1-3), коридор площею 4,0 кв.м. (номер 1-4), коридор площею 6,6 кв.м. (номер 1-8), кухню площею 7,6 кв.м. (номер 1-9).

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 рівними частинамисудовий збір у розмірі 708,40 грн. та 5024 грн. судових витрат.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С. Стефанишин