Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/4371/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.12.2020 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області у складі:

головуючий-суддя Надопта А.А.,

секретар судового засідання Онисько С.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду м.Виноградів цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання прав і обов`язків забудовника,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 , звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання прав і обов`язків забудовника.

Свої вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла баба позивача- ОСОБА_6 , після смерті якої, відкрилася спадщина в тому числі на спадковий, не завершений будівництвом, житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1 .

На випадок своєї смерті баба позивача ОСОБА_6 , склала Заповіт від 14.06.2017 року, яким частину свого майна, а саме вказаний не завершений будівництвом житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 заповіла своєму онуку-позивачу ОСОБА_1 .

У відповідності до вимог ст.1268 ЦК України, позивачем спадщину у визначений строк, прийнято та подано відповідну заяву до нотаріуса про прийняття спадщини за Заповітом після смерті баби ОСОБА_6 .

Спадкоємцем, згідно до ст.1241 ЦК України, до спадкового майна ОСОБА_6 , є її чоловік- ОСОБА_7 , однак помер ще ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Спадкоємцямим першої черги до спадкового майна ОСОБА_6 , є також її рідні діти-відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , які не заперечують проти прийняття позивачем ОСОБА_1 спадщини на згаданий спадковий житловий будинок, про що подали відповідні письмові заяви, що містяться в заведеній спадковій справі.

Крім позивача ОСОБА_1 , спадкоємцями, що звернулися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини є рідний син спадкодавця- відповідач ОСОБА_2 та онук спадкодавця- відповідач ОСОБА_3 які не заперечують проти прийняття позивачем спадщини на згаданий спадковий житловий будинок, про що подали відповідні письмові заяви, що містяться в заведеній спадковій справі.

У зв`язку з необхідністю отримання Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, позивач звернувся до нотаріуса, однак нотаріусом, було відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом по тій причині, що спадкодкоємцем не було представлено оригіналу правовстановлюючого документу на згаданий спадковий будинок, у зв`язку з чим позивач не зміг представити нотаріусу Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, як того вимагає Положення про порядок вчинення нотаріальних дій.

Тому, у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів, нотаріусом позивачу було роз`яснено про необхідність звернутися з даним питанням до Виноградівського районного суду.

Позивач ОСОБА_1 , про день, час та місце розгляду справи будучи належним чином повідомленим своєчасно у підготовче судове засідання не з`явився, однак подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, та про те, що заявлені позовні вимоги підтримує повністю та просить суд таку задоволити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про день, час та місце розгляду справи будучи належним чином повідомленими своєчасно, у підготовче судове засідання не з`явилися, однак до суду подали письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності та про визнання заявлених до них позову.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого судового провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, та враховуючи, що у справі наявні достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін, суд приходить до висновку, що позовна заява є підставною та підлягає задоволенню, оскільки в підготовчому судовому засіданні встановлені ті обставини на які посилається позивач у своїй заяві.

Вивчивши матеріали справи, з`ясувавши її дійсні обставини, оцінивши докази в їх сукупності, оглянувши заяви сторін, суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У судовому засіданні належними та допустимими доказами встановлено наступне. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла баба позивача- ОСОБА_6 , після смерті якої, відкрилася спадщина в тому числі на спадковий, не завершений будівництвом, житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1 .

На випадок своєї смерті баба позивача ОСОБА_6 , склала Заповіт від 14.06.2017 року, яким частину свого майна, а саме вказаний не завершений будівництвом житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 заповіла своєму онуку-позивачу ОСОБА_1 .

У відповідності до вимог ст.1268 ЦК України, позивачем спадщину у визначений строк, прийнято та подано відповідну заяву до нотаріуса про прийняття спадщини за Заповітом після смерті баби ОСОБА_6 .

Спадкоємцем, згідно до ст.1241 ЦК України, до спадкового майна ОСОБА_6 , є її чоловік- ОСОБА_7 , однак помер ще ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Спадкоємцямим першої черги до спадкового майна ОСОБА_6 , є також її рідні діти-відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , які не заперечують проти прийняття позивачем ОСОБА_1 спадщини на згаданий спадковий житловий будинок, про що подали відповідні письмові заяви.

Крім позивача ОСОБА_1 , спадкоємцями, що звернулися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини є рідний син спадкодавця- відповідач ОСОБА_2 та онук спадкодавця- відповідач ОСОБА_3 які не заперечують проти прийняття позивачем спадщини на згаданий спадковий житловий будинок, про що подали відповідні письмові заяви.

Відповідно до ст.1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати Свідоцтво про право на спадщину. Статтею 1297 зазначеного Кодексу встановлено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Відповідно до виготовленого КП Виноградівським РБТІ Технічного паспорту від 16.09.2020 року та Довідки КП «Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації» за №840 від 22.09.2020 року, вбачається, що спадковий незавершений будівництвом житловий будинок, (12% готовності), який розташований в в АДРЕСА_1 , рахується за бабою позивача- спадкодавцем ОСОБА_6 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, від 05.03.1996 року за №564.

У зв`язку із втратою оригіналу вказаного Свідоцтва, позивач ОСОБА_3 подав відповідне оголошення до газети «Новини Виноградівщини».

Верховний суд України в п. 23 Постанови Пленуму «Про судову практику у справах про спадкування» від 30 травня 2008 року за № 7 роз`яснив, що Свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду з правилами позовного провадження.

Отже, в зв`язку з необхідністю отримання Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, позивач звернувся до нотаріуса, однак нотаріусом, було відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом по тій причині, що спадкодкоємцем не було представлено оригіналу правовстановлюючого документу на згаданий спадковий будинок, у зв`язку з чим позивач не зміг представити нотаріусу Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, як того вимагає Положення про порядок вчинення нотаріальних дій.

Так, дійсно у відповідності до п. п. 4.15, 4.18 Наказу Міністерства юстиції України «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» від 22 лютого 2012 року за № 295/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. Якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, що підлягає реєстрації (за винятком земельної ділянки), нотаріус вимагає, крім правовстановлюючого документа, Витяг з Реєстру прав власності з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

Тому, у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів, нотаріусом позивачу ОСОБА_1 було роз`яснено про необхідність звернутися з даним питанням до Виноградівського районного суду.

Окрім цього, вказаний спадковий будинок є незавершеним будівництвом (12% готовності).

Згідно із ст.ст. 1216, 1218 ЦК України. спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.1ст.1223 ЦК Україниправо на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За змістом ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), прийняття його до експлуатації та державної реєстрації права власності на нього.

Системне тлумачення категорій «об`єкт нерухомого майна» (ч. 1 ст. 181, п. 6 ч. 1 ст. 346, ст. 350 та ст. 351 ЦК України) та «об`єкт незавершеного будівництва» (ст. 331 ЦК України) дає підстави для висновку, що об`єкт незавершеного будівництва є нерухомою річчю особливого роду, фізичне створення якої розпочате, але не завершене, що допускає встановлення відносно неї суб`єктивних майнових, а також зобов`язальних прав у випадках та у порядку визначених цивільним законодавством.

Не будучи до моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації та державної реєстрації права власності житловим будинком з юридичного погляду, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю матеріалів, обладнання тощо, які були використані у процесі такого будівництва (ч. З ст. 331 ЦК України), тобто сукупністю речей щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30 травня 2008 р. № 7 встановлено, що якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то в разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки входять до складу спадщини.

Оскільки, як окрема річ у цивільному обороті недобудований будинок, як правило, не існує, а права на нього не зареєстровані, тому спадкоємці мають право успадковувати лише будівельні матеріали та право бути забудовником замість померлого спадкодавця.

Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи.

Разом з тим, у відповідності до п.8 Постанови ПВС № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Згідно інформаційного листа ВССУ № 24-150/0/4-13 28.01.2013 року, виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 (зі змінами і доповненнями), право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва (частина третя статті 331 ЦК), відтак статтею 331 ЦК не передбачено можливості визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку.

Виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке пов`язується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину (статті 1296, 1297 ЦК) та не здійснив його державної реєстрації (ст. 1299 ЦК). Разом з тим, у разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно з`ясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе.

Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Отримати Свідоцтво про право на спадщину на недобудований спадковий будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1 позивач ОСОБА_1 не в змозі, позаяк його бабою ОСОБА_6 за життя, будівництво такого не було завершено і відповідно не було належним чином здано такий в експлуатацію і не проведено реєстрації даного об`єкту нерухомості в органах БТІ та на сільраді.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвеціїї про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Таким чином суд прийшов до переконання, що до позивача ОСОБА_1 в порядку спадкування перейшли права і обов`язки забудовника, які належали спадкодавцю ОСОБА_6 , спадкоємцем якої за заповітом є позивач, щодо об`єкту нерухомості незавершеного будівництвом житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 і даний спосіб захисту судового захисту інтересів позивача ОСОБА_1 відповідає вимогам ст.16 ЦК України.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 43, 49, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканцем АДРЕСА_2 (ІПН НОМЕР_1 ), права та обов`язки забудовника щодо незавершеного будівництвом об`єкту нерухомості - житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім`я документів, що посвідчують право власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Закарпатської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5 п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

ГоловуючийА. А. Надопта