ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/8903/20 Справа № 175/2596/19 Суддя у 1-й інстанції - Озерянська Ж. М. Суддя у 2-й інстанції - Єлізаренко І. А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2020 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді Єлізаренко І.А.,

суддів Красвітної Т.П., Свистунової О.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Асоціації Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків Олімпік-2 на рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 13 квітня 2020 року у справі за позовом Асоціації Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків Олімпік-2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати витрат на утримання майна (фондів)

В С Т А Н О В И Л А:

У липні 2020 року Асоціації Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків Олімпік-2 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати витрат на утримання майна (фондів).

В обґрунтування позовних вимог, які уточнювались у ході розгляду справи, позивач посилався на те, що багатоповерховий житловий комплекс «Олімпік-2» складається з багатоквартирних житлових будинків № НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 . Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_2 . Асоціація ОСББ Олімпік-2, здійснює управління спільним майном співвласників житлового комплексу Олімпік-2, а також забезпечення його належної експлуатації та представляє спільні інтереси співвласників. Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» від 12 грудня 2010 року про створення «Резервного фонду», Рішення правління Асоціації від 13 січня 2011 року про затвердження розміру внесків до «Резервного фонду», Протоколу загальних зборів Асоціації №2 від 30 січня 2011 року було створено та затверджено розміри внесків до «Резервного фонду» у розмірі 1500 грн. з двокімнатної квартири. Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» №4 від 26 грудня 2013 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Озеленення» у розмірі 568 грн. з кожної квартири. Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» №4 від 26 грудня 2013 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Паркан» у сумі 1050 грн. з кожної квартири. Згідно Протоколу загальних зборів Асоціації «Олімпік-2» №1 від 27 січня 2017 року та Рішення правління Асоціації від 02 березня 2017 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Ремонт покрівлі» у розмірі 317,77 грн. Відповідачі добровільно не сплачують зазначені внески до фондів, що було підставою для звернення позивача до суду. Асоціація ОСББ Олімпік-2 просили суд стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на свою користь заборгованість по внесках до фондів у розмірі 3118 грн.

Рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 13 квітня 2020 року у задоволенні позовних вимог Асоціація ОСББ Олімпік-2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати витрат на утримання майна (фондів) відмовлено.

З таким рішенням не погодилися Асоціація ОСББ Олімпік-2, звернулися до суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи та неповне їх з`ясування, порушення норм матеріального права, просили його скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити їх позовні вимоги у повному обсязі.

У відзиві на апеляційну скаргу відповідачі просять апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення суду від 13 квітня 2020 року залишити без змін, посилаючись на його законність та обґрунтованість.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до частини 13 статті 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог частини 1 статті 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку суд переглядає справу за наявними і ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Згідно з частини 1 статті 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи багатоповерховий житловий комплекс «Олімпік-2» складається з багатоквартирних житлових будинків №9-а, АДРЕСА_1 . Відповідачам на праві спільної часткової власності належить двокімнатна квартира АДРЕСА_3 .

10 червня 2010 року позивач був зареєстрований як юридична особа у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та з цієї дати здійснює управління та утримання спільного майна житлового комплексу «Олімпік-2» в інтересах співвласників ОСББ «Олімпік-2А», ОСББ «Олімпік-2Б», ОСББ «Олімпік-2В» (а.с. 7).

Рішенням загальних зборів Асоціації ОСББ Олімпік-2від 12 грудня 2010 року, оформленим протоколом № 2, вирішено створити резервний фонд асоціації шляхом залучення до нього особистих коштів власників квартир - членів асоціації (а.с. 11-13).

Протоколом № 2 загальних зборів Асоціації ОСББ Олімпік-2від 30 січня 2011 року затверджено, зокрема, суму резервного фонду у сумі 1500 грн. з двокімнатної квартири (а.с. 14-15).

Протоколом № 4 загальних зборів Асоціації ОСББ Олімпік-2від 26 грудня 2013 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Озеленення» у розмірі 568,00 грн. з кожної квартири та затверджено розмір внесків до фонду «Паркан» у сумі 1050,00 грн. з кожної квартири (а.с. 16-17).

Рішенням членів правління Асоціації ОСББ Олімпік-2 від 06 березня 2017 року встановлено порядок сплати внесків до створених фондів та запропоновано боржниками здійснювати сплату у порядку: рівними частинами щомісячно, повністю одним платежем, частинами за кілька місяців, але зі строком не пізніше 01 грудня 2018 року (а.с.36).

Розмір заборгованості відповідачів зі сплати резервних фондів становить 3118 грн., з яких: Резервний фонд 1500 грн., фонд Озеленення - 568 грн., фонд Паркан - 1050 грн.(а.с. 10).

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог Асоціації ОСББ Олімпік-2, суд першої інстанції посилався на недоведеність та необгрунтованість позовних вимог позивача, однак погодитися з такими висновками суду неможливо, оскільки суд дійшов них за неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи, неправильного застосування норм матеріального права, що відповідно до ст.376 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення.

Згідно ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ст. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч.5 ст. 319 ЦК України власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями пов`язаними зі спільним майном.

За частиною другою ст. 382 ЦК України власникам квартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку співвласник будинку зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведені їх ремонту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

За статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правові відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію передати) майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У справі встановлено багатоповерховий житловий комплекс «Олімпік-2» складається з багатоквартирних житлових будинків №9-а, АДРЕСА_1 . Відповідачам на праві спільної часткової власності належить двокімнатна квартира АДРЕСА_3 .

10 червня 2010 року позивач був зареєстрований як юридична особа у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та з цієї дати здійснює управління та утримання спільного майна житлового комплексу «Олімпік-2» в інтересах співвласників ОСББ «Олімпік-2А», ОСББ «Олімпік-2Б», ОСББ «Олімпік-2В» (а.с. 7).

Рішенням загальних зборів Асоціації ОСББ Олімпік-2від 12 грудня 2010 року, оформленим протоколом № 2, вирішено створити резервний фонд асоціації шляхом залучення до нього особистих коштів власників квартир - членів асоціації (а.с. 11-13).

Протоколом № 2 загальних зборів Асоціації ОСББ Олімпік-2від 30 січня 2011 року затверджено, зокрема, суму резервного фонду у сумі 1500 грн. з двокімнатної квартири (а.с. 14-15).

Протоколом № 4 загальних зборів Асоціації ОСББ Олімпік-2від 26 грудня 2013 року було створено та затверджено розмір внесків до фонду «Озеленення» у розмірі 568,00 грн. з кожної квартири та затверджено розмір внесків до фонду «Паркан» у сумі 1050,00 грн. з кожної квартири (а.с. 16-17).

Рішенням членів правління Асоціації ОСББ Олімпік-2 від 06 березня 2017 року встановлено порядок сплати внесків до створених фондів та запропоновано боржниками здійснювати сплату у порядку: рівними частинами щомісячно, повністю одним платежем, частинами за кілька місяців, але зі строком не пізніше 01 грудня 2018 року (а.с.36).

Розмір заборгованості відповідачів зі сплати резервних фондів становить 3118 грн., з яких: Резервний фонд 1500 грн., фонд Озеленення - 568 грн., фонд Паркан - 1050 грн.(а.с. 10).

За адресою: АДРЕСА_4 , відповідачі зареєстровані та проживають з 03 червня 2010 року (а.с. 8 ).

21 грудня 2016 року за відповідачами зареєстровано право спільної часткової власності на вказану квартиру.

Пунктом 1 частини 1 статті 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 3 статті 20 цього закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У відповідачів, як у співвласників квартири, виникло зобов`язання по сплаті внесків щодо утримання спільного майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу Олімпік-2 та відповідачі зобов`язані утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості по внесках по фондам, відповідачі мають заборгованість по фондам: Резервний фонд в розмірі 1500,00 грн., фонд Озеленення в розмірі 568,00 грн., фонд Паркан в розмірі 1 050,00 грн. Загальний розмір заборгованості становить 3118 грн. (а.с.10). Зазначені платежі визначені, як одноразовими внесками та не є періодичними платежами.

Отже, враховуючи, що 21 грудня 2016 року за відповідачами зареєстровано право спільної часткової власності на вказану квартиру та рішенням членів правління Асоціації ОСББ Олімпік-2 від 06 березня 2017 року встановлено порядок сплати внесків до створених фондів та запропоновано боржниками здійснювати сплату у порядку: рівними частинами щомісячно, повністю одним платежем, частинами за кілька місяців, але зі строком не пізніше 01 грудня 2018 року, із відповідачів у солідарному порядку, як із співвласників квартири, підлягає стягненню на користь позивача заборгованість по внескам до фондів у розмірі 3118 грн.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, апеляційну скаргу слід задовольнити, рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 13 квітня 2020 року скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог Асоціації ОСББ Олімпік-2

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 381, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Асоціації Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків Олімпік-2 - задовольнити.

Рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 13 квітня 2020 року у справі за позовом Асоціації Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків Олімпік-2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати витрат на утримання майна (фондів) - скасувати.

Позовні вимоги Асоціації Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків Олімпік-2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати витрат на утримання майна (фондів) - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Асоціації Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків Олімпік-2 заборгованість по внескам до фондів у розмірі 3118 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Асоціації Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків Олімпік-2 судовий збір по 1600 грн. з кожного.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 29 грудня 2020 року.

Головуючий суддя

Судді