ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/53/20
Провадження № 2/362/1241/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2020 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Лебідь-Гавенко Г.М.,

за участю секретаря Харченко А.В.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Великосолтанівської сільської ради Васильківського району Київської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

Великосолтанівська сільська рада Васильківського району Київської області звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на їх користь заборгованість по оплаті орендної плати на загальну суму 4790,84 грн. та розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 21 березня 2015 року між Великосолтанівською сільською радою як орендодавцем та ОСОБА_2 , як орендарем.

В обґрунтування позову зазначено, що 21 березня 2005 року між Великосолтанівською сільською радою як Орендодавцем з однієї сторони та ОСОБА_1 як Орендарем з іншої сторони був укладений договір оренди земельної ділянки (далі - Договір оренди). 04 листопада 2019 року Великосолтанівська сільська рада звернулася до Васильківського управління державної податкової служби у Київській області із листом № 349/02-12 щодо надання інформації про заборгованість по сплаті орендної плати гр. ОСОБА_1 згідно Договору оренди земельної ділянки від 21 березня 2005 року.

26 листопада 2019 року листом № 10928/9/10-36-57-07 Головне управління ДПС у Київській області повідомило, що у ОСОБА_1 (податковий номер НОМЕР_1 ) станом на 26.11.2019 року наявна заборгованість з орендної плати з фізичних осіб у сумі 4 790,84 грн.

Відповідно до підпункту 2.1 Договору оренди, орендна плата земельної ділянки провадиться в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 4 437,00 грн. на рік, у вигляді щорічних платежів не пізніше 15 серпня та 15 листопада на розрахунковий рахунок Орендодавця згідно виписаного рахунку. Враховуючи вище зазначене та аналізуючи зміст пункт 2.1 Договору оренди землі, орендар - гр. ОСОБА_1 зобов`язаний був заплатити орендну плату не пізніше 15 серпня 2019 року та 15 листопада 2019 року на розрахунковий рахунок орендодавця - Великосолтанівської сільської ради. Таким чином, відповідач допустив два рази прострочення по сплаті орендної плати згідно вимог договору, оскільки ні 15 серпня ні 15 листопада 2019 року на рахунок позивача не надходили платежі по сплаті орендної плати.

Систематична несплата орендної плати за землю є підставою для розірвання договору оренди незважаючи на погашення простроченої заборгованості.

Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 23 березня 2020 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом Великосолтанівської сільської ради Васильківського району Київської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки за правилами загального позовного провадження та розпочато підготовче провадження у справі (а.с.37-38).

Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 10 грудня 2020 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомленні належним чином, просили проводити розгляд справи у відсутності їх представника (а.с.51).

ОСОБА_1 , який був повідомлений про місце, день і час розгляду справи належним чином, (а.с.50) в судове засідання не прибув, надіслав до суду заяву в який проси проводити розгляд справи у його відсутності та визнав позов в частині розірвання договору оренди, а в частині орендної сплати просив відмовити, оскільки ним сплачено заборгованість у розмірі 4 790, 84 грн. (а.с.45-47).

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Отже, оскільки сторони не з`явилися в судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин цієї справи, на які позивач послався як на підставу своїх вимог, що викладені у позовній заяві та підтверджені доданими до неї доказами, які були досліджені судом, за відсутності заперечень відповідача, на засадах верховенства права, відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У відповідності до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 21 березня 2005 року між Великосолтанівською сільською радою як Орендодавцем з однієї сторони та ОСОБА_1 як Орендарем з іншої сторони був укладений договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державної власності загальною площею 2,0 га інших лісових земель на території Великосолтанівської сільської ради, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (а.с.6-7).

Зазначений договір зареєстрований приватним нотаріусом Васильківського району Леончук І.Б., про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.03.2005 року за № 508574 (а.с.8).

Відповідно до умов Договору оренди Великосолтанівська сільська рада надала вказану земельну ділянку ОСОБА_1 в користування строком на 49 років на умовах сплати відповідачем орендної плати (а.с.6).

Згідно до підпункту 2.1 Договору оренди, орендна плата земельної ділянки провадиться в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 4 437,00 грн. на рік, у вигляді щорічних платежів не пізніше 15 серпня та 15 листопада на розрахунковий рахунок Орендодавця згідно виписаного рахунку (а.с.6).

Відповідно до листа № 10928/9/10-36-57-07 від 26 листопада 2019 року Головне управління ДПС у Київській області повідомило Великосолтанівську сільську раду, що у ОСОБА_1 станом на 26.11.2019 року наявна заборгованість з орендної плати з фізичних осіб у сумі 4790.84 грн. (а.с.11).

Як вбачається із наданого під час розгляду справи до суду дублікату квитанції № 0.0..1 від 01.09.2020 року ОСОБА_1 сплатив заборгованість з орендної плати у сумі 4790.84 грн. (а.с.46-47).

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач вказував, що відповідачем не сплачено орендну плату в повному розмірі.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Вказаний висновок викладено у постанові Верховного Суду Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Та обставина, що ОСОБА_1 під час розгляду справи сплачено суму заборгованості з орендної плати за 2019 рік, не є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди, оскільки у справі встановлено факт його систематичної несплати з 2019 року, що відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору, що також не заперечується самим ОСОБА_1 .

Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду у справі № 616/871/15-ц від 04 вересня 2019 року.

Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність та достатність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, враховуючи визнання позову відповідачем щодо розірвання Договору оренди, зазначений Договір оренди підлягає розірванню, а позовні вимоги частковому задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись статтями 526, 610, 629, 651 ЦК України, статтями 2, 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», статті 141 ЗК України, статтями 1-23, 76-82, 89, 95, 258-259, 263-265, 267, 274-279, 280, 352-355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

ПозовВеликосолтанівської сільської ради Васильківського району Київської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 21 березня 2015 року між Великосолтанівською сільською радою та ОСОБА_1 , зареєстрований 21.03.2005 року за № 508574.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Великосолтанівської сільської ради Васильківського району Київської області 2 102 грн. сплаченого судового збору.

У задоволенні решти вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 21.12.2020 року.

Суддя Г.М. Лебідь-Гавенко