З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 серпня 2020 року місто Ужгород
Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:
головуючого судді Деметрадзе Т.Р.,
з участю секретаря судових засідань
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
30.10.2018 року сторонами було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 16.06.2016 р. №1958 - та викладено даний Договір оренди землі в новій редакції, а 20.12.2018 року, здійснено державну реєстрацію права оренди за Додатковою угодою.
Однак, орендар ОСОБА_1 в строки, в порядку та на умовах, що передбачені договором оренди землі від 30.10.2018 року, не виконувала своїх грошових зобов`язань щодо сплати орендної плати, в результаті чого виникла значна заборгованість з жовтня 2016 року.
Незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 28 554,16 грн., а направлена на адресу гр. ОСОБА_1 претензія про погашення заборгованості по орендній платі №32.01-13/103 від 10.07.2019 залишена без реагування
На підставі наведеного, позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди та судові витрати у вигляді судового збору.
08.11.2019 Ухвалою Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області відкрито провадження по справі і призначено розгляд справи у спрощеному позовному провадженні.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, через канцелярію суду подав заяву в якій вказав, що проти розгляду справи у його відсутності не заперечує в разі неявки в судове засідання відповідача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи була повідомлена належним чином. Поважність причин неявки до суду не повідомила, відзив не надала.
На підставі ст. 280, ч. 2 ст. 247 ЦПК України, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
За змістом ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Пунктом 8 даного Договору Сторонами було визначено, що строк дії Договору до 30.10.2019 року.
30.10.2018 року сторонами було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 16.06.2016 р. №1958 - та викладено даний Договір оренди землі в новій редакції. 20.12.2018 року здійснено державну реєстрацію права оренди за Додатковою угодою. Відповідно до п.1 вищезазначеного Договору сторони погодили, що - предметом договору є надання орендодавцем орендареві права на платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (кафе-бар та господарські приміщення) в АДРЕСА_1 .
Відповідно до акту приймання-передачі від 30.10.2018 року, який підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками, Департамент міського господарства Ужгородської міської ради передав, а гр. ОСОБА_1 прийняла в оренду земельну ділянку площею 409 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .
Також пунктом 4 даного акту сторонами зазначено, що датою набуття Орендарем права користування земельною ділянкою є дата реєстрації права оренди землі, яка була здійснена 06.10.2016 р. Також п.40 договору сторони врегулювали, що при підписанні договору оренди землі його дії розповсюджується на період від 08.11.2017 р. до завершення строку його дії, визначеного пунктом 1.9 рішення №1306 Ужгородської міської ради від 30.10.2018 р., а саме строку дії договору 1 рік до 30.10.2019 р.
Вказаний договір є підставою для виникнення у Департамента міського господарства Ужгородської міської ради та гр. ОСОБА_1 господарських зобов`язань та є обов`язковими для виконання.
Зважаючи на наявність заборгованості, оскільки рахунки добровільно не оплачено, Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради, було направлено на адресу гр. ОСОБА_1 претензію про погашення заборгованості по орендній платі №32.01-13/103 від 10.07.2019 з вимогою погасити заборгованість, яка виникла в наслідок порушення відповідачем умов договору. Однак відповідач на вказане належним чином не відреагувала, борг не погасила.
Судом встановлено, що Департамент міського господарства Ужгородської міської ради свої зобов`язання за Договором виконав в повному обсязі, а саме надав у строкове платне користування об`єкт оренди земельну ділянку площею 0,0409 га, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .
Проте гр. ОСОБА_1 взяті на себе зобов`язання в частині своєчасності та повноти оплати орендних платежів не виконувала,чим порушила умови договору.
У зв`язку з тим, що на даний час відповідач продовжує ухилятись від виконання зобов`язань, станом на 05.09.2019 року вона має заборгованість в розмірі 28 554,16 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості по орендній платі та нарахованій пені від 05.09.2019.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного законодавства України.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно з ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним, плата за землю справляється відповідно до Закону. На підставі ст. 270 Податкового кодексу України об`єктом плати за землю є земельна ділянка.
Відповідно із ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний: використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі» - орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.
Згідно з ст. 96 Земельного Кодексу України, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.
Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Виходячи із встановлених, на підставі належним чином оцінених доказів, поданих сторонам, обставин та з підстав, передбачених вищевказаними нормами матеріального права, суд дійшов висновку про доведеність позивачем викладених в позові обставин належними, достовірними та допустимими доказами, які в своїй сукупності є достатніми для задоволення позовних вимог в повному обсязі.
У відповідності до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню, понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати у розмірі 1921,00 грн.
Керуючись ст.ст. 10, 13, 81, 83, 141, 223, 229, 263, 264, 265, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 526, 629, ЦК України, ст. 96, 260 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 15, 24 Закону України «Про оренду землі»,-
Позовну заяву Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте Ужгородським міськрайонний судом Закарпатської області, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення .
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не продані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Т.Р. Деметрадзе