Справа № 301/1831/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"06" березня 2020 р.

. Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про втрату права на житло та зняття з реєстраційного обліку,-

В С Т А Н О В И В:

09 серпня 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» звернулося в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про втрату права на житло та зняття з реєстраційного обліку.

Посилаються на те, що згідно ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» право власності на житловий будинок, загальною площе 92,90 м.кв., житловою площею 38.8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 було перереєстровано на Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», що належала на праві власності ОСОБА_7 .

Правовою підставою для реєстрації права власності Товариства з обмежено відповідальністю «Кредитні ініціативи» на нерухоме майно є відповідне застереження в Договорі іпотеки (п.5.1.) із застереженням про задоволенням вимог іпотекодержателя від 13.04.2006 року, яка передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.05.2019 р. № 167489661, було зареєстровано право власності з ТОВ «Кредитні ініціативи» на підставі рішення державного реєстратора, а саме на: житловий будинок, загальною площею 92,90 м.кв., житловою площею 38,8 кв.м.. який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Оскільки законним власником житлового будинку, загальною площею 92,90 м.кв., житловою площею 38,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», в силу ст. 317 ЦК України, відповідачі, втративши право власності на квартиру, одночасно втратили право користування нею.

Згідно довідки Великораковецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області від 03.06.2019 року, в житловому будинку, загальною площею 92,90 м.кв., житловою площею 38.8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», зареєстровані: ОСОБА_3 , 1946 р.н., ОСОБА_4 , 1955 р.н., ОСОБА_3 , 1982 р,н., ОСОБА_5 , 1974 р.н., ОСОБА_6 , 1996 р.н.

Позивач звертався до відповідачів з вимогою звільнити житлове приміщення, намагався врегулювати питання в досудовому порядку, зокрема, було надіслано вимогу про добровільне виселення.

Проте, незважаючи на відсутність будь-яких правових підстав для проживання у будинку, колишній власник, продовжує користуватися ним та відмовляється добровільно виселятися. Такі дії відповідача створюють перешкоди у здійснені законних прав власника, який не може вільно користуватись та розпоряджатися нерухомим майном.

Просить суд прийняти рішення, яким визнати ОСОБА_3 , 1946 р.н., ОСОБА_4 , 1955 р.н., ОСОБА_3 , 1982 р,н., ОСОБА_5 , 1974 р.н., ОСОБА_6 , 1996 р.н. такими, що втратили право на користування житловим приміщенням, загальною площею 92,90 м.кв., житловою площею 38.8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та зняти їх з реєстраційного обліку.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала, просила його задовільнити в мотивів, наведених у ньому.

Представник відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_2 в судовому засіданні просила відмовити в задоволенні позову.

Відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, що стверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення (а. с. 150, 151, 152, 153, 154, 159, 160, 161, 163, 164), тому суд у відповідно до ст. 223 ЦПК України розглянув справу за їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити частково, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що позивач - Товариство з обмежено відповідальністю «Кредитні ініціативи» є власником житлового будинок, загальною площею 92,90 м.кв., житловою площею 38,8 кв.м.. який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Правовою підставою для реєстрації права власності Товариства з обмежено відповідальністю «Кредитні ініціативи» на нерухоме майно є відповідне застереження в Договорі іпотеки (п.5.1.) (а. с. 7) із застереженням про задоволенням вимог іпотекодержателя від 13.04.2006 року, яка передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.05.2019 р. № 167489661, було зареєстровано право власності з ТОВ «Кредитні ініціативи» на підставі рішення державного реєстратора, а саме на: житловий будинок, загальною площею 92,90 м.кв., житловою площею 38,8 кв.м.. який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 11).

Оскільки законним власником житлового будинку, загальною площею 92,90 м.кв., житловою площею 38,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», в силу ст. 317 ЦК України, відповідачі, втративши право власності на квартиру, одночасно втратили право користування нею.

Згідно довідки Великораковецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області від 03.06.2019 року, в житловому будинку, загальною площею 92,90 м.кв., житловою площею 38,8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», зареєстровані: ОСОБА_3 , 1946 року народження, ОСОБА_4 , 1955 року народження, ОСОБА_3 , 1982 року народження, ОСОБА_5 , 1974 року народження, ОСОБА_6 , 1996 року народження (а. с. 10).

Позивач звертався до відповідачів з вимогою звільнити житлове приміщення, намагався врегулювати питання в досудовому порядку, зокрема, було надіслано вимогу про добровільне виселення (а. с. 12), однак колишній власник продовжує користуватися ним та відмовляється добровільно виселятися. Такі дії відповідача створюють перешкоди у здійснені законних прав власника, який не може вільно користуватись та розпоряджатися нерухомим майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України саме власникові, належать права володіння користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідачі втратили право користування житловим будинком, суд приходить до висновку, що їх слід визнати такими, що втратив право користування жилим приміщенням.

Разом з тим, відповідно до ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою, тому постановлення рішення про зобов`язання зняття з реєстраційного обліку не потребує.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 169, 209, 212-215, 224-228 ЦПК України, ст. ст. 316, 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати ОСОБА_3 , 1946 року народження, ОСОБА_4 , 1955 року народження, ОСОБА_3 , 1982 року народження, ОСОБА_5 , 1974 року народження, ОСОБА_6 , 1996 року народження, такими, що втратили право користування житловим приміщенням, загальною площею 92,90 м.кв., житловою площею 38.8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В решті позову відмовити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 , 1946 року народження, ОСОБА_4 , 1955 року народження, ОСОБА_3 , 1982 року народження, ОСОБА_5 , 1974 року народження, ОСОБА_6 , 1996 року народження, на користь Товариства з обмеженої відповідальністю «Кредитні ініціативи» (, р/р НОМЕР_1 , в AT «Альфа-Банк», МФО: 300346. Місцезнаходження: 04655, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, будинок 21) 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну) гривню 00 копійок судового збору.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар