Справа № 428/7073/20
Провадження №2/428/2192/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2020р. Сєвєродонецький міський суд Луганської області в складі:

судді Юзефовича І.О.

при секретарі Продченко О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сєвєродонецька цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу кімнати та визнання права власності,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу кімнати та визнання права власності, мотивуючи вимоги тим, що 12.09.2018р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу кімнати, згідно умов якого ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 кімнату АДРЕСА_1 за обумовлену грошову суму. На той час право власності на вищезазначену кімнату не було оформлено на ім`я ОСОБА_2 , а дісталось їй у спадщину після смерті дядька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Сєвєродонецьку Луганської області. Таким чином, ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 наявні у неї правовстановлюючі документи на кімнату, документи, що підтверджують родинний зв`язок ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , довіреність на оформлення спадщини на ім`я ОСОБА_2 після смерті дядька ОСОБА_3 та поїхала за місцем своєї реєстрації. Крім цього, ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 кімнату та ключі від кімнати, і отримала від ОСОБА_1 кошти у розмірі 84000грн., а ОСОБА_1 в свою чергу отримала від ОСОБА_2 документи та ключі від кімнати та передала ОСОБА_2 кошти. Сторони домовилися, що відразу після оформлення спадщини на ім`я ОСОБА_2 та інших недостатніх документів для оформлення нотаріальної угоди ОСОБА_2 нотаріально посвідчить у нотаріуса договір купівлі - продажу кімнати. 20.05.2020р. право власності в порядку спадкування за законом було оформлено на ім`я ОСОБА_2 на кімнату АДРЕСА_1 . В даній кімнаті з вересня 2018р. постійно мешкає ОСОБА_1 , сплачує всі комунальні платежі, утримує кімнату у належному стані. Проте, з травня 2020р. нотаріально угода купівлі-продажу кімнати не була посвідчена, та не посвідчена до сьогодні. Сторона відповідача ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Тому, ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом і просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу кімнати АДРЕСА_1 , укладений 12 вересня 2018 року між ОСОБА_1 , як покупцем та ОСОБА_2 , як продавцем; визнати за ОСОБА_1 право власності на кімнату АДРЕСА_1 , загальною площею 17,8 кв.м., житловою 12,00кв.м.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги визнала, просила задовольнити позов.

У зв`язку із неявкою у судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1, 4 ст.206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Матеріалами справи встановлено, що жиле приміщення у гуртожитку, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 належало на праві приватної власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 06.10.2010р., посвідченого Управлінням житлово-комунального господарства міськради, виданого згідно розпорядження (наказом) від 06.10.2010р. З копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого Сєвєродонецьким міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Луганській області видно, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Сєвєродонецьк Луганської області. Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом серія НОІ №400823, посвідченого 20.05.2020р. приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Єпіфанцевою Н.В., зареєстрованого в реєстрі за №646, спадкоємцем майна ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його племінниця ОСОБА_2 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з кімнати за адресою: АДРЕСА_2 . Ця кімната належить спадкодавцю на підставі дублікату свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 , виданого Управлінням житлово - комунального господарства міськвиконкому м. Сєвєродонецька Луганської області 06.10.2010р., згідно з розпорядженням №37 від 06.10.2010р., дублікат свідоцтва про право власності на житло виданий замість втраченого 05.05.2020р. Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №209544768, сформованого 20.05.2020р. приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Єпіфанцевою Н.В., кімната, загальною площею 17,8кв.м., житловою - 12кв.м., розташована за адресою: АДРЕСА_2 , належить на праві приватної власності (розмір частки 1/1) ОСОБА_2 . З копії розписки від 12.09.2018р. видно, що ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_1 кімнату за адресою: АДРЕСА_2 , та отримала від ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 84000грн.

Таким чином, судом встановлено, що 12.09.2018р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу кімнати, належної ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Єпіфанцевою Н.В. 20.05.2020р., згідно умов якого ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 кімнату АДРЕСА_1 за обумовлену грошову суму, при цьому ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 наявні у неї правовстановлюючі документи та ключі від кімнати, отримавши грошові кошти, що підтверджено матеріалами справи. При цьому, суд враховує визнання стороною відповідача зазначеного цивільного позову. Тому, оскільки визнання стороною відповідача позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи їх інтереси, так і інших осіб, суд приходить до висновку, що обставини, викладені ОСОБА_1 в обґрунтування позову знайшли своє підтвердження в матеріалах справи, а отже позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу кімнати та визнання права власності, підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 15, 43-44, 47-49, 206, 247, 258-259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України , суд -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу кімнати та визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу кімнати АДРЕСА_1 , укладений 12 вересня 2018 року між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт громадянина України № НОМЕР_4 ), як покупцем та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , місце проживання: АДРЕСА_4 , паспорт громадянина України серія НОМЕР_6 ), як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт громадянина України № НОМЕР_4 ) право власності на кімнату АДРЕСА_1 , загальною площею 17,8кв.м., житловою - 12,00кв.м.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Луганського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя