Справа № 573/1834/19
Номер провадження 2/573/12/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст рішення)

10 лютого 2020 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Свиргуненко Ю. М.,

з участю секретаря: Федорченко Г. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальність «Білопільська аграрна компанія» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

01 жовтня 2019 року ТОВ «Білопільська аграрна компанія» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «Білопілля Агро» про визнання недійсним договору оренди землі. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 01 лютого 2014 року товариство уклало з ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 3,9726 га, розташованої на території Супрунівської сільської ради, на строк до 31 січня 2024 року. У цей же день між ТОВ «Білопільська аграрна компанія» та ОСОБА_2 був підписаний акт приймання-передачі у строкове платне користування вказаної земельної ділянки. На момент укладання договору оренди право власності ОСОБА_2 на означену земельну ділянку підтверджувалося державним актом серії ЯЕ №399679 від 25 липня 2008 року, зареєстрованим у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування, договорів оренди землі за №52. Зазначає, що у подальшому товариству стало відомо про набуття ОСОБА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 3,9726 га, розташовану на території Супрунівської сільської ради. Крім того, товариство дізналося, що між відповідачами укладено договір оренди землі, про що 26 червня 2016 року в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень зроблено запис №10194230. Отже, склалася ситуація, за якої земельна ділянка, яка перебуває у користуванні ТОВ «Білопільська аграрна компанія» на підставі договору оренди землі, строк дії якого не закінчився, передана у користування ТОВ «Білопілля Агро». Посилаючись на викладені обставини, позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 22 червня 2015 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Білопілля Агро».

Ухвалою від 04 жовтня 2019 року відкрито провадження у справі за вказаним вище позовом з призначенням її до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін. У порядку ст. 84 ЦПК України у відповідачів витребувано укладений між ними договір оренди земельної ділянки від 22 червня 2015 року, предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,9726 га, з кадастровим номером :02:001:0489 (а. с. 16-17, т. 1).

11 листопада 2019 року до Білопільського районного суду надійшов відзив на позовну заяву за підписом генерального директора ТОВ «Білопілля Агро» Кузіна В. В., в якому зазначено, що з позовними вимогами товариство не погоджується та вважає їх необґрунтованими з наступних підстав. Так, з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що об`єктом оренди по договору оренди землі від 01 лютого 2014 року, укладеного між ТОВ «Білопільська аграрна компанія» та ОСОБА_2 , є земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0275, а об`єктом договору №225сп від 22 червня 2015 року, укладеного між ТОВ «Білопілля Агро» та ОСОБА_1 , є земельна ділянка з кадастровим номером :02:001:0489. Цей же кадастровий номер зазначений і в державному акті на право приватної власності на земельну ділянку, серії ЯЕ №399679 від 25 липня 2008 року, виданому на ім`я ОСОБА_2 . Отже, предметом оспорюваного позивачем договір оренди, укладеного між ТОВ «Білопілля Агро» та ОСОБА_1 , є інша земельна ділянка, ніж та, щодо оренди якої було укладено договір між ТОВ «Білопільська аграрна компанія» та ОСОБА_2 . З огляду на викладене, ОСОБА_3 просить відмовити у задоволенні позовних вимог ТОВ «Білопільська аграрна компанія» у зв`язку з їх безпідставністю (а. с. 35-37, т. 1).

20 листопада 2019 року до канцелярії суду від представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Кондратенка М. М. надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній зазначає, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , виданого приватним нотаріусом Білопільського районного нотаріального округу Шамуковою С. Ф. 15 червня 2015 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0489, площею 3,9726 га. У подальшому, 22 червня 2015 року останній уклав з ТОВ «Білопілля Агро» договір оренди землі №225с, за яким передав означену земельну ділянку в оренду другому відповідачу на строк 15 років. 26 червня 2015 року державним реєстратором Білопільського РУЮ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право оренди за вищевказаним договором. При цьому жодних раніше зареєстрованих оренд, емфітевзисів чи інших обтяжень на спірну земельну ділянку виявлено не було. Крім того адвокат Кондратенко М. М. зазначає, що ставлячи питання про визнання вищевказаного договору недійсним у зв`язку з тим, що він був зареєстрований після укладення договору від 01 лютого 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Білопільська аграрна компанія», позивач не прикладає до позовної заяви ані оригіналу договору, ані належним чином завіреної його копії, а також доказів його реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Також, у тексті позовної заяви позивач зазначає, що склалася ситуація, за якої земельна ділянка, площею 3,9726 га, яка перебуває в оренді у позивача з 2014 року передана в оренду ТОВ «Білопілля Агро» у 2015 році, тобто з цього часу позивачу було відомо, що орендована ним земельна ділянка перебуває в оренді іншої особи. Таким чином, позивач пропустив загальний трирічний строк позовної давності. Посилаючись на вищевикладені вище обставини, ОСОБА_4 просить відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог (а. с. 61-65, т. 1).

Ухвалою від 25 листопада 2019 року за клопотанням представника позивача ТОВ «Білопільська аграрна компанія» - адвоката Ломаки Ю. М. у приватного нотаріуса Білопільського районного нотаріального округу ГТУЮ у Сумській області Шамукової С. Ф. у порядку ст. 84 ЦПК України витребувано належним чином завірену копію спадкової справи після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та у Відділі з надання адміністративних послуг Білопільської міської ради Сумської області - належним чином завірені копії реєстраційних справ щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :02:001:0489 та :02:001:0275 (а. с. 87-88, т. 1).

Ухвалою Білопільського районного суду від 26 грудня 2019 року за клопотанням представника позивача ОСОБА_6 та представника відповідача ОСОБА_4 в порядку ст. 84 ЦПК України у Відділі ЦНАП Білопільської РДА витребувано належним чином завірені копії реєстраційних справ щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :02:001:0489 та :02:001:0275, а також у Відділі в Білопільському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області належним чином завірені копії технічної документації із землеустрою (усіх наявних документів), а також файлів у електронному виді щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0275. Крім того, за клопотанням представника позивача у судове засідання викликано свідка ОСОБА_7 та спеціаліста ОСОБА_8 (а. с. 196-198, т. 1).

У судовому засіданні представник позивача ТОВ «Білопільська аграрна компанія» адвокат Ломака Ю. М. позов підтримав.

Відповідач ОСОБА_1 та представник останнього адвокат Кондратенко М. М., який діє на підставі ордеру, позов не визнали.

Представник відповідача ТОВ «Білопілля Агро» за довіреністю Подибайло А. Ю. проти позову заперечував.

Заслухавши представника позивача адвоката Ломаку Ю. М., відповідача ОСОБА_1 та його представника ОСОБА_4 , представника відповідача ТОВ «Білопілля Агро» Подибайла А. Ю., спеціаліста ОСОБА_8 ., повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши їх у сукупності з точки зору належності, допустимості, достовірності, достатності та взаємозв`язку, проаналізувавши зміст норм матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, суд приходить до наступних висновків.

Частиною 1 статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

При цьому, однією із засад судочинства, регламентованих п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Так, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №399689, виданого Білопільською районною державною адміністрацією Сумської області 25 липня 2008 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №1475 серії ВЕТ №578349 від 04 вересня 2007 року, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №52, ОСОБА_5 належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:001:0489, площею 3,9726 га у межах згідно з планом, розташована на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області (а. с. 5, т. 1).

01 лютого 2014 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Білопільська аграрна компанія» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0275, загальною площею 3,9726 га ріллі на строк 10 років, до 31 січня 2024 року (а. с. 110-111, т. 1).

Відповідно до акту приймання-передачі від 01 лютого 2014 року земельну ділянку, яка належала ОСОБА_5 на підставі державного акту серії ЯЕ №399689 від 25 липня 2008 року, передано в строкове платне користування ТОВ «Білопільська аграрна компанія» (а. с. 112, т. 1).

Згідно з п. п. 13.2-13.6 договору оренди земельної ділянки від 01 лютого 2014 року дія цього договору припиняється у разі: закінчення строку, на якій його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження її з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору в односторонньому порядку не припускається.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а. с. 110-111, т. 1).

Разом з цим судом встановлено, що за заявою ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з реєстраційним номером 7283338 від 07 липня 2014 року Відділом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Білопільського районного управління юстиції заведена облікова справа за №6243392 щодо реєстрації за ТОВ «Білопільська аграрна компанія» права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:001:0275, площею 3,9726 га ріллі (а. с. 205, 207, т. 1).

Відповідно до матеріалів вказаної облікової справи, передана в оренду позивачу земельна ділянка належала орендодавцю на підставі державного акту серії ЯЕ №399689, виданого Білопільською районною державною адміністрацією Сумської області 25 липня 2008 року, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №52 (а. с. 211, т. 1).

Технічна документація із землеустрою щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0275 виготовлена ФОП « ОСОБА_9 » 10 вересня 2008 року, про що 25 квітня 2014 року Відділом Держземагенства у Білопільському районі внесено відповідні відомості до Державного земельного кадастру (а. с. 218-222, т. 2).

07 липня 2014 року державним реєстратором прийнято рішення з індексним номером 14257512 про державну реєстрацію за ТОВ «Білопільська аграрна компанія» іншого речового права права оренди вищевказаної земельної ділянки, яка належала ОСОБА_5 (а. с. 224, т. 1).

На підставі означеного рішення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 07 липня 2014 року внесено запис за №6243392 про речове право оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0275, посвідчену державним актом серії ЯЕ №399689 від 25 липня 2008 року, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки від 01 лютого 2014 року, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ «Білопільська аграрна компанія» (а. с. 225, т. 1).

Крім того, судом встановлено, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Суми, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (а. с. 121, т. 1).

Відповідно до заповіту, посвідченого секретарем Супрунівської сільської ради 25 червня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №66, ОСОБА_5 зробила наступне розпорядження: 1) своєму сину ОСОБА_1 заповіла земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області з кадастровими номерами :02:001:0489 та :02:001:0504, посвідчені державними актами серії ЯЕ №399689 та ЯЕ №399690 відповідно, 2) свої доньці ОСОБА_10 заповіла земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області, посвідчену державним актом серії ЯЕ №385288, виданим 19 вересня 2007 року, 3) своєму племіннику ОСОБА_11 заповіла земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області, посвідчену державним актом серії ІV-СМ №027442, виданим 31 травня 1999 року (а. с. 127, т. 1).

20 лютого 2015 року приватним нотаріусом Білопільської районного нотаріального округу Шамуковою С. Ф. за заявами ОСОБА_10 та ОСОБА_11 про прийняття спадщини за заповітом заведена спадкова справа №15/2015 після ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована у Спадковому реєстрі за №67134414. Крім того, 24 лютого 2015 року заяву про прийняття спадщини за заповітом після смерті ОСОБА_5 подав також відповідач в справі - ОСОБА_1 (а. с. 120-158, т. 1).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Білопільського районного нотаріального округу Шамуковою Н. Ф. 15 червня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №304, ОСОБА_1 успадкував після матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:001:0489, площею 3,9726 га ріллі, розташовану на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту серії ЯЕ №399689, виданого Білопільською РДА Сумської області 25 липня 2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №52 (а. с. 7, т. 1).

У цей же день приватним нотаріусом Шамуковою С. Ф. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора з індексним номером 22087758 від 15 червня 2015 року внесено запис №10043003 про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на вказану земельну ділянку (а. с. 8, т. 1).

У подальшому, 22 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Білопілля Агро» укладено договір оренди землі №225сп, за яким перший відповідач на підставі акту прийому-передачі передав другому відповідачу в строкове платне користування, на строк 15 років, належну йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №304, виданого приватним нотаріусом Білопільського районного нотаріального округу Сумської області 15 червня 2015 року, земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:001:0489, площею 3,9726 га ріллі, яка знаходиться на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області (а. с. 69-72, т. 1).

26 червня 2015 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором на підставі рішення з індексним номером 22411242 внесено запис за №10194230 про речове право оренди ТОВ «Білопілля Агро» на вказану земельну ділянку, яке виникло на підставі вищезазначеного договору (а. с. 73-74, т. 1).

З матеріалів справи також вбачається, що реєстраційна справа №06 щодо реєстрації за першим відповідачем права власності та за другим відповідачем іншого речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0489, розташованої на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області заведена ЦНАП Білопільської РДА за заявами відповідача ОСОБА_1 (а. с. 227-264, т. 1).

Разом з цим судом також встановлено, що відповідно до викопіювання з Публічної кадастрової карти, кадастрові номери :02:001:0275 та :02:001:0489 належать одній і тій же земельній ділянці сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,9726 га, розташованої на території Білопільського району Сумської області (а. с. 82, т. 1).

Допитаний у судовому засіданні в якості спеціаліста начальник Відділу у Білопільському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області Глущенко Д. С. підтвердив, що вищевказані кадастрові номери належать одній і тій же земельній ділянці сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області, право власності на яку посвідчено одним і тим же державним актом серії ЯЕ №399689. Спочатку, під час виготовлення технічної документації із землеустрою на спірну земельну ділянку та внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру, до Національної кадастрової системи було внесено кадастровий номер :02:001:0275, який у подальшому, під час реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, змінено на :02:001:0489.

Відповідно до інформації Відділу у Білопільському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 27 січня 2020 року до Державного земельного кадастру відомості про реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0275 внесені 25 квітня 2014 року, а про реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0489 08 травня 2015 року (а. с. 12, т. 2).

Спірні правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються нормами Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

При цьому суд враховує, що ТОВ «Білопільська аграрна компанія» хоча і не виступає стороною оспорюваного договору від 01 липня 2011 року, проте, як орендар вказаної земельної ділянки, має право на оспорювання цього договору, оскільки цей правочин порушує його переважне право на використання спірної земельної ділянки, що узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постановах №6-605цс16 від 25 травня 2016 року, №594/153/16-ц від 23 листопада 2016 року.

Крім того, відповідно до статті 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, в тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу, а відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. ч. 1, 8 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).

Законом України «Про оренду землі» (далі Закон №161-ХІV) визначається порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

В силу положень ч. 1 ст. 13, ч. 1 ст. 14 вказаного Закону в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі (ст. 17 Закону №161-ХІV).

За змістом ч. 7 ст. 93 ЗК України та ч. 1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Договір оренди землі припиняється, у тому числі, в разі закінчення строку, на який його було укладено (ч. 1 ст. 31 Закону №161-ХІV).

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За нормами ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Частиною першою статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до приписів статей 125, 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з положеннями ч. ч. 1-3 ст. 3 вказаного Закону державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Білопільська аграрна компанія» і ОСОБА_5 уклали договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0275 01 лютого 2014 року на строк 10 років, до 31 січня 2024 року.

Як визначили сторони, дія цього договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження її з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не припускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. п. 13.2-13.6).

Отже, враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що договір оренди землі, укладений між ТОВ «Білопільська аграрна компанія» та ОСОБА_5 01 лютого 2014 року набрав чинності з моменту державної реєстрації права оренди позивача у Державному реєстрі речових прав 07 липня 2014 року та на даний час є дійсним.

У той же час, у період дії означеного договору між ОСОБА_1 та ТОВ «Білопілля Агро» укладено договір №225сп від 22 червня 2015 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0489, площею 3,9726 га ріллі. Право оренди другого відповідача за вказаним договором зареєстроване в Держєавному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 червня 2015 року.

Під час розгляду справи судом достеменно встановлено, що кадастрові номери :02:001:0275 та :02:001:0489 належать одній і тій же земельній ділянці. Всупереч ст. 81 ЦПК України доказів протилежного відповідачі не надали.

За вказаних встановлених обставин, суд приходить висновку, що договір оренди землі від 01 лютого 2014 року, укладений між ТОВ «Білопільська аграрна компанія» та ОСОБА_5 , на час укладення оспорюваного правочину між ОСОБА_1 та ТОВ «Білопілля Агро» не припинив своєї дії. Укладений до закінчення строку його дії новий договір оренди тієї ж земельної ділянки з іншим орендарем, тільки зі зміненим кадастровим номером, на переконання суду, є недійсним в силу вимог ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Оскільки, укладений між відповідачами правочин порушує речове право позивача на спірну земельну ділянку, одночасне існування двох договорів оренди та їх державної реєстрації суперечать вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, суд приходить до висновку, що порушене право позивача підлягає захисту шляхом задоволення позову повністю.

При цьому суд відхиляє доводи відповідача ОСОБА_1 та його представника адвоката Кондратенка М. М. про застосування строку позовної давності, враховуючи наступне.

Як вказує представник відповідача у відзиві на позовну заяву, про існування оспорюваного договору оренди позивачу стало відомо у 2015 році, про що свідчить те, що у тексті позовної заяви останній зазначає, що склалася ситуація, за якої земельна ділянка, площею 3,9726 га, яка перебуває в оренді у ТОВ «Білопільська аграрна компанія» з 2014 року передана в оренду ТОВ «Білопілля Агро» у 2015 році (а. с. 61-65, т. 1).

Проте, ці доводи суд вважає надуманими, так як вони жодним чином не підтверджені та спростовуються матеріалами справи, згідно з якими, про існування оспорюваного договору оренди землі повивачу стало відомо 30 вересня 2019 року, тобто з моменту отримання інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. Доказів протилежного відповідачі суду не надали.

Отже, враховуючи вищенаведене, встановлений ст. 257 ЦПК України строк позовної давності звернення позивача до суду з даним позовом за захистом своїх прав не сплив, а відтак, підстави для відмови в задоволенні позову з цих причин відсутні.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами, суд керується положеннями ч. 1 ст. 141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З матеріалів справи вбачається, що при зверненні до суду з даним позовом позивачем сплачено судовий збір у сумі 1 921 грн 00 коп. (а. с. 1). Позовні вимоги ТОВ «Білопільська аграрна компанія» .задоволені у повному обсязі.

Таким чином, стягненню з відповідачів на користь позивача в дольовому порядку підлягають судові витрати у розмірі по 960 грн 50 коп. з кожного.

На підставі викладеного, керуючись с. 129 Конституції України, ст. ст. 203, 215, 396, 626, 629, 638 ЦК України, ст. ст. 93, 124 - 126, 152 Земельного кодексу України, ст. ст. 4, 13, 14, 27 Закону України «Про оренду землі», ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 4, 10, 13, 18, 76, 81, 95, 133, 141, 257, 258, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальність «Білопільська аграрна компанія», , юридична адреса: Сумська область, Білопільський район, смт. Миколаївка, вул. Братів Рябоконь, 1 до ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро», , юридична адреса: Сумська область, Білопільський район, с. Коршачина, вул. Молодіжна, 1, корпус А про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсними договір оренди землі №225сп від 22 червня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :02:001:0489, площею 3,9726 га, розташованої на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області, на підставі якого 26 червня 2015 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис за номером 10194230 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» іншого речового права.

Стягнути з ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» по 960 (дев`ятсот шістдесят) гривень 50 копійок з кожного судового збору на користь Товариства з обмеженою відповідальність «Білопільська аграрна компанія».

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду безпосередньо або через Білопільський районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 11 лютого 2020 року.

Суддя:

Справа № 573/1834/19

Номер провадження 2/573/12/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна і резолютивна частина)

10 лютого 2020 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Свиргуненко Ю. М.,

з участю секретаря: Федорченко Г. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальність «Білопільська аграрна компанія» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» про визнання недійсним договору оренди землі,

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальність «Білопільська аграрна компанія», , юридична адреса: Сумська область, Білопільський район, смт. Миколаївка, вул. Братів Рябоконь, 1 до ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро», , юридична адреса: Сумська область, Білопільський район, с. Коршачина, вул. Молодіжна, 1, корпус А про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсними договір оренди землі №225сп від 22 червня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :02:001:0489, площею 3,9726 га, розташованої на території Супрунівської сільської ради Білопільського району Сумської області, на підставі якого 26 червня 2015 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис за номером 10194230 про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» іншого речового права.

Стягнути з ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агро» по 960 (дев`ятсот шістдесят) гривень 50 копійок з кожного судового збору на користь Товариства з обмеженою відповідальність «Білопільська аграрна компанія».

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду безпосередньо або через Білопільський районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: