Справа № 237/2749/20
Провадження № 2/237/992/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

17.08.20 року м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Ліпчанського С. М.,

при секретарі Бахтіяровій Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку.

В судове засідання позивач та відповідач не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Позивач, ОСОБА_1 , подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач, ОСОБА_2 , подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, з позовними вимогами згодна в повному обсязі.

Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.

У жовтні 2019 року ОСОБА_1 досягла домовленості з ОСОБА_2 , яка діє на підставі довіреності, посвідченої 07.08.2017 року приватним нотаріусом Мар`їнського районного нотаріального округу Гвоздь М. І. від імені довірителя ОСОБА_3 , про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки за кадастровим номером :01:000:0276, площею 0,2685 га., розташованої за адресою АДРЕСА_1 .

На підтвердження досягнутої домовленості, сторони дійшли згоди з усіх істотних умов договору.

Позивач передав відповідачеві грошові кошти у розмірі 23 000 грн., саме за таку ціну продавець погодився продати житловий та земельну ділянку. Відповідач написала розписку про отримання грошових коштів в рахунок продажу житлового будинку з земельною ділянкою.

Так, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і з земельною ділянкою, посвідченого приватним нотаріусом Мар`їнського районного нотаріального округу Донецької області Леоновим С. І. та рішення Мар`їнського районного суду Донецької області від 25.12.2013 року за № 237/4097/13-ц.

Так, земельна ділянка за кадастровим номером :01:000:0276, площею 0,2685 га., призначена для обслуговування житлового будинку, розташована за адресою АДРЕСА_1 , на праві власності належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і з земельною ділянкою, посвідченого приватним нотаріусом Мар`їнського районного нотаріального округу Донецької області Леоновим С. І.

ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_2 продати належний їй житловий будинок та земельну ділянку за кадастровим номером: :01:000:0276, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить їй згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 25.12.2008 року приватним нотаріусом Мар`їнського районного нотаріального договору Донецької області Леоновим С. І. за реєстровим № 3397 та зареєстрований в Мар`їнському БТІ 22.12.2010 року за реєстровим: 25006538 на умовах, які їй попередньо відомі з договору доручення, а також бути її представником з усіх питань, пов`язаних із оформленням договір купівлі-продажу. Серед іншого ОСОБА_2 має право підписувати договори купівлі-продажу, визнаючи продажну ціну та інші істотні умови продажу, згідно попередніх домовленостей. Довіреність посвідчена приватним нотаріусом Мар`їнського районного нотаріального округу Донецької області Гвоздь М. І. та зареєстрована в реєстрі за № 949. Довіреність видана строком на 3 роки і дійсна до 07.08.2020 року, без права передоручення.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 321, 328, 331, 334, 392, 655 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,2685 га., укладений у жовтні 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку «А-1» з тамбуром «а-1» загальною площею 41,7 кв. м., в тому числі житловою 13,1 кв.м. та господарськими спорудами: сарай «В-1», душ «Д-1», сарай «С-1», туалет «У-1», колодязь «к», замощення І, ворота №1, паркан №2, паркан №3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :01:000:0276, площею 0,2685 га., призначену для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, розташовану за адресою АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Донецького апеляційного суду Донецької області через Мар`їнський районний суд протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 17.08.20 року