Справа № 946/6996/19
Провадження № 2/946/522/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 лютого 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Грубіян Л.І.,

при секретарі Івановій Л.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності. Свої позовні вимоги обґрунтувала тим, що на підставі Договору дарування від 21.07.1995 року та Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 07.06.2019 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського округу вона є власником 95/150 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Вказаний житловий будинок з надвірними спорудами знаходиться у спільній частковій власності. Співвласниками житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , їх частки складають:

-ОСОБА_2 8/75;

- ОСОБА_3 156/600.

Реальний поділ нерухомого майна між співвласниками не проводився, але склався порядок користування домоволодінням відповідно до якого вона користується конкретними приміщеннями у житловому будинку та господарськими спорудами.

До складу приналежної їй частини належить із будівлі літ. «А1» з прибудовою літ «а5», підвалом літ «а6» і входом у підвал літ «а7» і з приміщеннями позначеними в плані: №№3-І-вхід у підвал площею 3,1 кв.м., 3-ІІ-підвал площею 9,6 кв.м., всього по підвалу 12,7 кв.м.; №№3-1-кухня-ідальня площею 30,3 кв.м., 3-2-ванна кімната площею 5,3 кв.м., 3-6 коридор площею 6,2 кв.м., 3-7-житлова кімната площею 20,6 кв.м., 3-8-житлова кімната площею 11,3 кв.м., 3-9-санвузол площею 3,3 кв.м., 3-10-шафа площею 0,5 кв.м., загальною площею 90,2 кв.м., у тому числі житлової 31,9 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «Б»(площею забудови 11 кв.м.), вбиральня літ. «В», сарай літ. «Д», навіс літ. «К», гараж літ. «И».

Вказана частина є окремим, ізольованим об`єктом. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими співвласниками вона не має.

Кожен з них самостійно користується і володіє об`єктом, в якому є окремий вхід, що підтверджується ізольованість об`єктів. Крім цього, склався і порядок користування земельною ділянкою.

Спільна часткова власність на приналежній позивачу 95/150 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 перешкоджає її в вільному здійсненні права власності , в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю вона є залежною від думки і волі співвласників.

22.11.2019 року ОСОБА_2 звернувся до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності, посилаючись на те, що він є власником житлового будинку по АДРЕСА_1 з надвірними спорудами. На підстав Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 07.06.2019 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу він є власником 8/75 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Реальний поділ нерухомого майна між співвласниками не проводився, але склався порядок користування домоволодінням відповідно до якого вона користується конкретними приміщеннями у житловому будинку та господарськими спорудами.

До складу приналежної йому частини належить частина житлового будинку літ «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а2», літ «а5» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 веранда площею 3,0 кв.м., 1-2ванна кімната площею 3,9 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 19,0 кв.м., 1-5- житлова кімната площею 19,0 кв.м., 1-6 кухня площею 7,2 кв.м., 3-5 тамбур площею 5,0 кв.м., загальною площею по приміщенням 57,1 кв.м., у тому числі житлової 38,0 кв.м.

Вказана частина є окремим, ізольованим об`єктом. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими співвласниками він не має.

Кожен з них самостійно користується і володіє об`єктом, в якому є окремий вхід, що підтверджується ізольованість об`єктів. Крім цього, склався і порядок користування земельною ділянкою. Кожен з них має ізольований вхід з вулиці на ділянку та у житловий будинок.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 та її представник- адвокат Рудніченко І.Ф. в судове засідання не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити, зустрічний позов визнають.

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просить їх задовольнити, первісний позов визнає..

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнає у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані,на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів),що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи,та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими,речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , на праві спільної часткової власності належить 95/150 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі посвідченого Ізмаїльською державною конторою договору дарування від 21.07.1995 р., реєстровий №4/4028 та посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д.(реєстр №1852)

Крім того, ОСОБА_2 на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д реєстр №1851 свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.019 року належить 8/75 часток домоволодіння по АДРЕСА_1

ОСОБА_3 належить 39/150 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а1», літ. «а3», літ. «а4», навісом літ. «а8» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-3 житлова кімната площею 8,8 кв. м., 2-4-кухня площею 9,3 кв. м., 2-5- веранда Площею 6,3 кв.м., 2-6-ванна кімната площею 3,5 кв.м., 2-7-житлова кімната площею 8,9 кв. м., загальною площею по приміщенням 61,0 кв. м., в тому числі житловою 36,4 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» (площею забудови 13,4 кв. м.), вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж», гараж літ. «З».

Відповідно до вимог ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.

Згідно до проведеної судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи № 74/84-2019 від 12.09.2019 р. можливо провести виділ приналежної позивачуОСОБА_1 95/150 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в окремий об`єкт нерухомого майна, а саме:

Належні, на підставі посвідченого Ізмаїльською державною конторою (реєстр №4/4028) договору дарування від 21.07.1995 року та посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстр № 1852) свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2019 року, ОСОБА_1 95/150 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: будівлі літ. «А1» з прибудовою літ. «а5», підвалом літ. «а6» і входом у підвал літ. «а7» і з приміщеннями позначеними в плані: №№ З-І-вхід у підвал площею 3,1 кв. м., З-ІІ- підвал площею 9,6 кв.м., всього по підвалу 12,7 кв. м.; №№ 3-1-кухня-їдальня площею 30,3 кв. м., 3-2-ванна кімната площею 5,3 кв. м., 3-6-коридор площею 6,2 кв. м., 3-7- житлова кімната площею 20,6 кв. м., 3-8-житлова кімната площею 11,3 кв. м., 3-9-санвузол площею 3,3 кв. м., 3-10-шафа площею 0,5 кв. м., загальною площею 90,2 кв. м., у тому числі житлової 31,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» (площею забудови 11 кв. м.), вбиральня літ. «В», сарай літ. «Д», навіс літ. «К», гараж літ. «И»; господарських (надвірних) споруд: № 8-вимощення (1/2 частка), № 11-водопровід можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0201 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 .

Іншим власникам об`єкту нерухомості, розташованого по АДРЕСА_1 , належить нерухоме майно вказане в їх правовстановлюючих та технічних документах.

У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності

Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна

Згідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевказані обставини, суд вважає, що позовні вимоги повністю підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.120 Земельного кодексу України, ст.377 ЦК України, ст.ст. 81, 259,263-265,268, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 08.08.1996 року, РНОКПП НОМЕР_2 , яка проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 )до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 03.04.2006 року, РНОКПП НОМЕР_4 , який проживає та зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (яка проживає за адресою, АДРЕСА_1 та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 ) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Провести виділ приналежної ОСОБА_1 95/150 житлового будинку літ. «А1» з прибудовою літ. «а5», підвалом літ. «а6» і входом у підвал літ. «а7» і з приміщеннями позначеними в плані: №№ 3-І-вхід у підвал площею 3,1 кв. м., 3-ІІ-підвал площею 9,6 кв. м., всього по підвалу 12,7 кв. м.; №№ 3-1-кухня- їдальня площею 30,3 кв. м., 3-2-ванна кімната площею 5,3 кв. м., 3-6-коридор площею 6,2 кв. м., 3-7-житлова кімната площею 20,6 кв. м., 3-8-житлова кімната площею 11,3 кв. м., 3-9-санвузол площею 3,3 кв. м., 3-10-шафа площею 0,5 кв. м., загальною площею 90,2 кв. м., у тому числі житлової 31,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» (площею забудови 11 кв. м.), вбиральня літ. «В», сарай літ. «Д», навіс літ. «К», гараж літ. «И»; господарських (надвірних) споруд: № 8- вимощення (1/2 частка), № 11-водопровід в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси з припиненням права в спільній частковій власності на зазначені будівлі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , якій складається з житлового будинку літ. «А1» з прибудовою літ. «а5», підвалом літ. «а6» і входом у підвал літ. «а7» і з приміщеннями позначеними в плані: №№ 3-І-вхід у підвал площею 3,1 кв. м., 3-ІІ-підвал площею 9,6 кв. м., всього по підвалу 12,7 кв. м.; №№ 3-1-кухня-їдальня площею 30,3 кв. м., 3-2-ванна кімната площею 5,3 кв. м., 3-6-коридор площею 6,2 кв. м., 3-7-житлова кімната площею 20,6 кв. м., 3-8-житлова кімната площею 11,3 кв. м., 3-9-санвузол площею 3,3 кв. м., 3-10-шафа площею 0,5 кв. м., загальною площею 90,2 кв. м., у тому числі житлової 31,9 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» (площею забудови 11 кв. м.), вбиральня літ. «В», сарай літ. «Д», навіс літ. «К», гараж літ. «И»; господарських (надвірних) споруд: № 8-вимощення (1/2 частка), № 11-водопровід на земельній ділянці площею 0,0201 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Провести виділ приналежних ОСОБА_2 8/75 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а2», літ. «а5» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-веранда площею 3,0 кв. м., 1-2-ванна кімната площею 3,9 кв. м.,1- 3-житлова кімната площею 19,0 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 19,0 кв. м., 1-6-кухня площею 7,2 кв. м., 3-5-тамбур площею 5,0 кв. м., загальною площею по приміщенням 57,1 кв. м., у тому числі житлової 38,0 кв. м., господарських (надвірних) споруд: № 5 - водопровод, № 8 - вимощення, № 10 - хвіртка, № 12 огорожа в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси з припиненням права в спільній частковій власності на зазначені будівлі.

Визнати за ОСОБА_2 , право, власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , якій складається з житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а2», літ. «а5» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-веранда площею 3,0 кв. м., 1-2-ванна кімната площею 3,9 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 19,0 кв. м., 1- 5-житлова кімната площею 19,0 кв. м., 1-6-кухня площею 7,2 кв. м., 3- 5-тамбур площею 5,0 кв. м„ загальною площею по приміщенням 57,1 кв. м., у тому числі житлової 38,0 кв. м., господарських (надвірних) споруд: № 5 - водопровод, № 8 - вимощення, № 10 - хвіртка, № 12 - огорожа на земельній ділянці площею 0,0201 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян