Справа № 191/95/20
Провадження № 2/191/22/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2020 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Гречко Ю.В.

за участю секретаря Борисової О.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Синельниківської міської ради про визнання права приватної власності на гараж,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права приватної власності на гараж, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що у 1986 році він отримав дозвіл на будівництво гаражу за адресою: АДРЕСА_1 , площею 3,75x6.0, згідно рішення № 480 виконавчого комітету Синельниківської міської ради від 28 листопада 1986 року.

У 1988 році позивач збудував цегляний гараж з погрібом, площею 21,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 (гаражно- будівельний кооператив «Авангард»).

Під час проведення будівельних робіт ним були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. Також зазначаю, що з початку будівництва і до теперішнього часу ніяких заяв, претензій та скарг щодо будови не надходило, що свідчить про те, що мною не були порушені права інших осіб будівництвом зазначеного об`єкту.

09 березня 1989 року Синельниківським бюро технічної інвентаризації було виготовлено за результатами технічної інвентаризації технічний паспорт на зазначений гараж, з якого вбачається, що його збудовано з дотриманням будівельних норм і правил.

На підставі рішення Синельниківської міської ради № 805-42/У-ІІ від 19 липня 2019 року «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок громадянам на території Синельниківської міської ради» та «Про внесення змін до рішення Синельниківської міської ради від 19.07.2019 року № 805-42/У-ІІ «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок громадянам на території Синельниківської міської ради» № 877-45/У-ІІ, виданий 08.11.2019 р., позивачеві передано у власність земельну ділянку, площею 0,0026 га (землі запасу), що розташована за адресою: Дніпропетровська АДРЕСА_3 . АДРЕСА_2 , АДРЕСА_4 Робоча, АДРЕСА_2 (гаражно-будівельний кооператив «Авангард»), кадастровий номер: :01:570:0025.

Позивач звернувся до державного реєстратора прав власності на нерухоме майно відділу реєстрації Синельниківської міської ради з приводу здійснення державної реєстрації права власності на вищезазначений гараж. Але йому було в усній формі роз`яснено, що він повинен надати документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, тобто збудованого гаража.

У департаменті ДАБІ Дніпропетровської області йому було роз`яснено, що на даний час в Управління відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію об`єкта, оскільки на момент будівництва гаражу (1988 рік) інспекції ще не існувало. Тому системне врегулювання вказаного питання можливе лише в рамках судового розгляду.

Просить визнати за ним право приватної власності на гараж загальною площею 21,9 кв.м.,

розташований на земельній ділянці площею 0,0026, кадастровий номер: :01:570:0025 за адресою: АДРЕСА_2 6-к (гаражно-будівельний кооператив «Авангард»).

До початку підготовчого судового засіданні від позивача ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Денега Н.Л. надала заяву про розгляд справи у її відсутності. Рішення просить прийняти в межах чинного законодавства.

Суд, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного.

Відповідно до рішення №480 виконавчого комітету Синельниківської міської ради від 28 листопада 1986 року ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво гаражу за адресою: АДРЕСА_1 , площею 3,75x6.0.

Згідно з технічним паспортом від 09.03.1989 ОСОБА_1 збудований цегляний гараж з погрібом, площею 21,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 (гаражно- будівельний кооператив «Авангард»).

Відповідно до рішення Синельниківської міської ради № 805-42/У-ІІ від 19 липня 2019 року «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок громадянам на території Синельниківської міської ради» та «Про внесення змін до рішення Синельниківської міської ради від 19.07.2019 року № 805-42/У-ІІ «Про безоплатну передачу у власність земельних ділянок громадянам на території Синельниківської міської ради» № 877-45/У-ІІ ОСОБА_1 передано у власність земельну ділянку площею 0,0026 га (землі запасу), що розташована за адресою: Дніпропетровська АДРЕСА_2 (гаражно-будівельний кооператив «Авангард»), кадастровий номер: :01:570:0025.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень-офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ч.4 ст.3 зазначеного закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013р. визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1)реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою. Отже, право власності на збудоване до набрання чинності законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03.08.2004) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.

Відповідно до ч.1 ст.58 Конституції закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з ч.1 та 2 ст.5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. До 05.08.1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» від 05.08.1992р. № 449 (втратила чинність).

Враховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані в період до 05.08.1992 року,не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції від 23.02.2016 № 8.4-35//18/1).

Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочиннів. Право власності вражається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Судом встановлено, що земельна ділянка, на якій позивач виконав будівництво, була передана позивачеві безоплатно у власність, істотних порушень будівельних норм і правил при будівництві гаражу не виявлено, а тому суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними в судовому засіданні, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 2,3,10,11,76, 141, 200,206, 258, 259, 263-265 ,суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на гараж загальною площею 21,9 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 0,0026, кадастровий номер: :01:570:0025 за адресою: АДРЕСА_2 (гаражно-будівельний кооператив «Авангард»).

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Ю. В. Гречко