Провадження №2/592/691/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2020 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м.Суми у складі: головуючого - судді Котенко О.А., за участю секретаря судового засідання Гуріної А.О., представника позивачів - ОСОБА_1 , відповідача - ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 , представника третьої особи - Балаби Л.О., розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_2 , Приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Тетяни Петрівни, треті особи - Управління «Центр надання адміністративних послуг» Сумської міської ради, Ковпаківський відділ ДВС м.Суми Північно-східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми) про витребування з чужого незаконного володіння об`єктів нерухомого майна, скасування рішення №41585410 від 13.06.2018 року приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися до суду з позовом та свої вимоги обґрунтовують тим, що 22.07.2003 р. ОСОБА_4 було придбано у власність за договором купівлі - продажу 159/300 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Крім зазначеного житлового будинку, з 26.06.2013 р. ОСОБА_4 належало право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за тією ж адресою ( АДРЕСА_1 ), площею 0,053 га, мала кадастровий номер :07:003:0033 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 1. ОСОБА_5 також є співвласником зазначеного житлового будинку на підставі договорів дарування від 06.08.2004 року (329/900 частки) та від 05.08.2008 року (94/900 частки). Згідно витягу на нерухоме майно від 26.06.2013 року - ОСОБА_5 належала на праві приватної власності земельна ділянка, площею 0,047 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :07:003:0032. Право власності на вищезазначені житловий будинок та земельні ділянки були зареєстровані в державному реєстрі речових прав за позивачами - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . Згодом ОСОБА_4 та ОСОБА_5 стало відомо про реєстрацію вищезазначених об`єктів нерухомого майна в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на інших осіб, яка здійснювалась наступним чином. 26.01.2016 року ОСОБА_6 звернулась до державної реєстраційної служби Сумського міського управління юстиції Головного територіального управління юстиції у Сумській області з заявою про реєстрацію в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням №27952784 від 27.01.2016 року державного реєстратора Сумського міського управління юстиції Кругляк Ю.І. право власності на даний житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано за ОСОБА_6 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 01. 29.01.2016 року ОСОБА_6 звернулась до державної реєстраційної служби Сумського міського управління юстиції з заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 0,047 га, кадастровий номер :07:003:0032, реєстраційний номер в ДРРП 1, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням №28020407 від 01.02.2016 року державного реєстратора Сумського міського управління юстиції Дяченко Ю.В. право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано за ОСОБА_6 29.01.2016 року ОСОБА_6 звернулась до Державної реєстраційної служби Сумського міського управління юстиції з заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 0,053 га, кадастровий номер :07:003:0033, реєстраційний номер в ДРРП 1, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням №28014827 від 01.02.2016 року державного реєстратора Сумського міського управління юстиції Дяченко Ю.В. право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано за ОСОБА_6 . 03.03.2016 року ОСОБА_6 звернулась до управління «Центр надання адміністративних послуг» Сумської міської ради з заявою про реєстрацію в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на земельну ділянку, площею 0,058 га, кадастровий номер :07:003:0031, реєстраційний номер в ДРРП 01, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням №28626846 від 09.03.2016 року державного реєстратора Авраменко М.О. право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано за ОСОБА_6 . Таким чином реєстрація об`єктів нерухомого майна за ОСОБА_6 здійснена державними реєстраторами ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , шляхом внесення до державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про права власності, а підставою для внесення таких записів є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті цими реєстраторами в період з січня по березень 2016 року. Дані рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийняті державними реєстраторами на підставі рішення №1832/2-1773/13 від 09.12.2014 року Ковпаківського районного суду м.Суми, відповідно до якого визнано за ОСОБА_10 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,4 кв.м, житловою площею 26,1 кв.м; визнано за ОСОБА_6 право власності на земельні ділянки з наступними кадастровими номерами: №:07:003:0031, площею 0,058 га, №:07:003:0032, площею 0,047 га, №:07:003:0033, площею 0,053 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та призначені для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. В той же час рішення №1832/2-1773/13 від 09.12.2014 року Ковпаківським районним судом м.Суми ніколи не приймалось. Факт відсутності рішення №1832/2-1773/13 від 09.12.2014 року Ковпаківського районного суду м.Суми встановлений рішенням №592/4091/17 від 29.07.2017 року Ковпаківського районного суду м.Суми і є преюдиційним. Таким чином реєстрація вказаних об`єктів нерухомості за ОСОБА_6 здійснена на підставі підробленого рішення суду, а підроблений документ не може бути підставою для державної реєстрації. 11.03.2016 року ОСОБА_6 нотаріально оформила заяву, в якій просила провести об`єднання вищезазначених земельних ділянок в одну, площею 0,158 га, та виготовити технічну документацію для подальшої реєстрації прав на неї, підпис якої був посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Навкою Т.І. 11.03.2016 року за реєстраційним номером №1353. 12.04.2016 року ОСОБА_6 звернулась до управління «Центр надання адміністративних послуг» Сумської міської ради з заявою про об`єднання земельних ділянок та утворення у результаті об`єднання нового об`єкту нерухомого майна - земельної ділянки, площею 0,158 га, за реєстраційним № 01. Рішенням №29227597 від 13.04.2016 року державний реєстратор Матусенко Т.П. закрив розділ ДРРП на нерухоме майно та реєстраційні справи за реєстраційними номерами 1, 1, 01 та рішенням №29226578 від 13.04.2016 року провів державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :07:003:0034 , площею 0,158 га, за реєстраційним №01 в ДРРП за ОСОБА_6 . 05.04.2016 року ОСОБА_6 звернулась до управління «Центр надання адміністративних послуг» Сумської міської ради з заявою про внесення запису в ДРРП про знищення житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням №29130235 від 06.04.2016 року державний реєстратор Центру надання адміністративних послуг Куць С.М. внесла до ДРРП запис про знищення зазначеного житлового будинку та закрила розділ в ДРРП та реєстраційну справу під реєстраційним номером 01. 18.05.2016 року ОСОБА_6 уклала з ОСОБА_11 договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Юдіною О.С., за яким остання продала ОСОБА_11 земельну ділянку кадастровий номер :07:003:0034. Також 18.05.2016 року приватним нотаріусом було прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за №29644109 і внесено запис про право власності в ДРРП №14550494 щодо реєстрації цієї земельної ділянки за ОСОБА_11 . Незаконність даного рішення полягає в тому, що воно може бути прийняте на підставі заяви особи, яка не є власником нерухомого майна, стороною правочину у якої виникло речове право, а у ОСОБА_11 не виникло і не могло виникнути права власності на вказану земельну ділянку через те, що позивачі, будучи дійсними власниками земельних ділянок, право власності на яке є дійсним, не приймали рішення про його відчуження, а реєстрація цієї земельної ділянки за ОСОБА_6 відбулась на підставі підробленого рішення. Тому від ОСОБА_6 до ОСОБА_11 не могло перейти право власності на цю земельну ділянку. 25.07.2016 року ОСОБА_11 звернувся до державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О. з заявою про реєстрацію об`єкту незавершеного будівництва (житлового будинку, готовність 11%). Рішенням №30658850 від 27.07.2016 року державного реєстратора Корж В. О. право власності на об`єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості, готовність 11%, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано в ДРРП під реєстраційним №01 за ОСОБА_11 . Того ж дня, 27.07.2016 року ОСОБА_11 прийняв рішення №2 про передачу об`єкту незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який, нібито, знаходиться за вказаною адресою, та земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,158 га, кадастровий номер :07:003:0034, реєстрацій №01 в ДРРП, до статутного капіталу ТОВ «ІМПЕКС СК». 03.08.2016 року ОСОБА_11 звернувся до державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О. з заявами про державну реєстрацію об`єкту незавершеного будівництва (житлового будинку, готовність 11%) та земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,158 га, кадастровий номер :07:003:0034, реєстраційний № 01 в ДРРП, за ТОВ «ІМПЕКС СК». Рішенням №30805950 від 05.08.2016 року державного реєстратора Корж В.О. право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано за ТОВ «ІМПЕКС СК». Перебування земельних ділянок, які належать позивачам, у володінні ТОВ «ІМПЕКС СК» не на підставі договору, укладеного з позивачами, відсутність у ОСОБА_6 , права його відчужувати на користь ОСОБА_11 , відсутність у ОСОБА_11 , права її відчужувати на користь ТОВ «ІМПЕКС СК», дійсність права власності позивачів на земельні ділянки свідчить про те, що земельні ділянки вибули з володіння позивачів поза їх волею. Вищезазначені обставини встановлені рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 09.08.2019 року по справі №592/7890/17 і є преюдиційними. Реалізуючи вищезазначене судове рішення, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 звернулися до управління «Центр надання адміністративних послуг» Сумської міської ради та отримали 07.10.2019 року інформаційну довідку, згідно якої вбачається, що на даний час власником об`єкту незавершеного будівництва (житлового будинку, готовність 11%) та земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,158 га, кадастровий номер :07:003:0034 є ОСОБА_2 , відповідач по справі. Згідно даних Інформаційної довідки з ДРРП від 07.10.2019 року ОСОБА_2 був внесений до реєстру майнових прав як власник вищезазначеного об`єкту нерухомого майна та земельної ділянки на підставі свідоцтва приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. від 13.06.2018 року при наступних обставинах: вказане спірне майно реалізовувалося Ковпаківським відділом державної виконавчої служби міста Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області в межах виконавчого провадження про стягнення боргу з ТОВ «ІМПЕКС СК» шляхом проведення електронних торгів з реалізації предмета іпотеки - незавершеного будівництва, готовністю 11% та земельної ділянки № 51 , кадастровий номер №:07:003:0034, площею 0,158 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до протоколу №259607 проведення електронних торгів переможцем визнано Відповідача та видано акт державного виконавця про реалізацію нерухомого майна на електронних торгах від 29 червня 2017 року. В подальшому, приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. 13.06.2018 року видала відповідачу свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів та здійснила реєстрації права власності на майно - об`єкт незавершеного будівництва, готовністю 11% за реєстраційним №01 та земельної ділянки № 51 , кадастровий номер № :07:003:0034, площею 0,158 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний № НОМЕР_2 . Перебування земельних ділянок, які належать позивачам, у володінні ОСОБА_2 не на підставі договору, укладеного з позивачами, відсутність у Ковпаківського відділу ДВС м.Суми в межах виконавчого провадження про стягнення боргу з ТОВ «Імпекс СК» права відчужувати майно на користь ОСОБА_2 , дійсність права власності позивачів на земельні ділянки свідчить про те, що земельні ділянки вибули з володіння позивачів поза їх волею, а тому захист права власності можливий в порядку віндикації. Просять суд ухвалити рішення, яким витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво, готовність 11%, об`єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,053 га, мала кадастровий номер :07:003:0033 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 1; на користь ОСОБА_5 об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво, готовність 11%, об`єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,047 га, мала кадастровий номер :07:003:0032 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 1; скасувати рішення №41585410 від 13.06.2018 року приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - реєстрацію об`єктів нерухомого майна - незавершене будівництво, готовність 11% за реєстраційним № 01 за адресою АДРЕСА_1 , та земельної ділянки, кадастровий номер :07:003:0034, площею 0,158 га за реєстраційним №01 за адресою: АДРЕСА_1 ; судові витрати покласти на відповідачів.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 - ОСОБА_1 , позовні вимоги підтримав повністю з зазначених в позові підстав, просив суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 , та його представник - ОСОБА_3 , в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_4 , ОСОБА_5 не визнали, відповідач надав відзив на позовну заяву в якому зазначив, що 29 травня 2017 року за допомогою системи електронних торгів «СЕТАМ» відбулися електронні торги з реалізації предмета іпотеки - незавершеного будівництва, готовністю 11% та земельної ділянки № 51 , кадастровий номер №:07:003:0034, площею 0,158 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане майно реалізовувалося Ковпаківським відділом державної виконавчої служби міста Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області в межах виконавчого провадження ВП №53606181 на виконання наказу Господарського суду Сумської області №920/1148/16 від 10.01.2017 року про стягнення боргу з ТОВ «Імпекс СК» на користь ТОВ «Рембуд-Майстер». Відповідно до протоколу №259607 проведення електронних торгів переможцем визнано ОСОБА_2 . 13 червня 2017 року ним на депозитний рахунок Ковпаківського відділу Державної виконавчої служби міста Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області перераховано грошові кошти у розмірі 395130,92гривні. Після оплати грошових коштів, ОСОБА_2 було видано акт державного виконавця про реалізацію нерухомого майна на електронних торгах від 29 червня 2017 року. Порядок проведення електронних торгів визначається Міністерством юстиції України. На виконання норм статті 61 Закону України «Про виконавче провадження» наказом і Міністерства юстиції України від 29.09.2016 року №2831/5 затверджено Порядок реалізації арештованого майна. Відповідно до пункту 2 розділу І вказаного Порядку реалізація майна здійснюється шляхом проведення електронних торгів або торгів за фіксованою ціною. Усі учасники, що були зареєстровані Організатором, мають он-лайн доступ до перебігу електронних торгів. Учасники висувають свої цінові пропозиції щодо лота. Цінова пропозиція подається через Веб-сайт з кроком підвищення ставки, зазначеним у повідомленні про електронні торги. Переможцем електронних торгів визнається учасник, від якого на момент завершення електронних торгів надійшла найвища цінова пропозиція (при звичайному перебігу торгів або через особливу ставку). Електронні торги з реалізації предмета іпотеки - незавершеного будівництва, готовністю 11% та земельної ділянки № 51 , кадастровий номер №:07:003:0034, площею 0,158 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , були проведенні у повній відповідності з вищевказаними нормами законодавства України. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.07.2017 року на незавершене будівництво, готовністю 11% та на земельну ділянку № 51 , кадастровий номер №:07:003:0034, площею 0,158 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , будь-які обтяження були відсутні. Рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми по справі №592/14440/17 від 27 березня 2018 року зобов`язано Приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Тетяну Петрівну видати ОСОБА_2 свідоцтво про придбання нерухомого майна: незавершеного будівництва, готовністю 11% та земельної ділянки № 51 , кадастровий номер №:07:003:0034, площею 0,158 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , придбаного на електронних торгах 29 травня 2017 року. На виконання вказаного судового рішення 13 червня 2018 року йому було видано свідоцтво, що посвідчує право власності ОСОБА_2 на вищезазначене нерухоме майно. Просив суд у задоволенні позову відмовити повністю.

Відповідач - приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П., в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, відзив на позовну заяву не надала.

Представник третьої особи - Ковпаківського відділу ДВС м.Суми Північно-східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Суми) Балаба Л.О., в судовому зсіданні пояснила, що твердження позивачів, що спірне нерухоме майно безпідставно вибуло із власності позивачів є помилковим, так як єдиним способом виконання рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки, є його примусова реалізація на прилюдних торгах. За результатами проведених електронних торгів дане нерухоме майно реалізовано СФ ДП «СЕТАМ», згідно протоколу проведення електронних торгів №259607 від 29.05.2017 року на підставі порядку реалізації арештованого майна зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30.09.2016 року за №1301/29431. На момент реалізації право власності на спірне нерухоме майно було зареєстровано; тобто відбулася його державна реєстрація у визначеному Законом порядку, що підтверджено Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №91066285. За вказаною довідкою підставою виникнення права власності є акт приймання - передачі нерухомого майна, виданий 27.07.2016 року, видавник ТОВ «ІМПЕКС СК»/Наумов Д.В. рішення засновника ТОВ «ІМПЕКС СВ », серія та номер: 2, видавник ТОВ «ІМПЕКС СК», форма власності : приватна, , власник ТОВ «ІМПАКС СК» (іпотекодавець) на підставі договору іпотеки №1239 від 19.08.2016 року. Відповідно твердження Позивачів щодо відсутності прав у Ковпаківського відділу ДВС м.Суми на відчуження спірного нерухомого майна є невмотивовані не мають правового визнання виходячи лише із тез, що спірне нерухоме майно вибуло з володіння Позивачів поза їх волею, та як не застосовано правові наслідки недодержання сторонами при вчиненні правочину вимог закону, що закріплено Розділом IV Глави 16, Параграф 2 Цивільного кодексу України (далі ЦК України). Просить суд врахувати пояснення та відмовити у задоволення позовної заяви ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Ухвалою суду від 23.01.2020 року вжиті заходи забезпечення позову і заборонено вчиняти будь-які дії, пов`язані з відчуженням нерухомого майна, яке зареєстроване за ОСОБА_2 та складається з земельної ділянки, кадастровий номер :07:003:0034, площею 0,158га за адресою АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 07.04.2020 року до участі в справі залучена як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Копаківський відділ ДВС у м.Суми Північно-східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції.

Ухвалою суду від 19.05.2020 року закрито підготовче провадження та призначена справа до судового розгляду по суті.

Суд, заслухавши пояснення представника позивачів, відповідача ОСОБА_2 , його представника, пояснення представника третьої особи, перевіривши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав:

Судом установлено, що 22.07.2003 року ОСОБА_4 було придбано у власність за договором купівлі-продажу 159/300 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім зазначеного житлового будинку, з 26.06.2013 р. ОСОБА_4 належало право власності на земельну ділянку, яка знаходилась за тією ж адресою ( АДРЕСА_1 ), площею 0,053 га, мала кадастровий номер :07:003:0033 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 1.

ОСОБА_5 також є співвласником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договорів дарування від 06.08.2004 року (329/900 частки) та від 05.08.2008 року (94/900 частки).

Згідно витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.06.2013 року - ОСОБА_5 належала на праві приватної власності земельна ділянка, площею 0,047 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :07:003:0032.

Викладені обставини підтверджуються рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 29.06.2017 року у справі №592/4091/17, яке набрало законної сили відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру судових рішень (а.с.14-15), інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.20-23).

В подальшому позивачам стало відомо про реєстрацію вищезазначених об`єктів нерухомого майна на інших осіб.

Рішенням №27952784 від 27.01.2016 року державного реєстратора Сумського міського управління юстиції Кругляк Ю.І. право власності на даний житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано за ОСОБА_6 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 01.

29.01.2016 року ОСОБА_6 звернулась до державної реєстраційної служби Сумського міського управління юстиції з заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 0,047 га, кадастровий номер :07:003:0032, реєстраційний номер в ДРРП 1, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішенням №28020407 від 01.02.2016 року державного реєстратора Сумського міського управління юстиції Дяченко Ю.В. право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано за ОСОБА_6

29.01.2016 року ОСОБА_6 звернулась до Державної реєстраційної служби Сумського міського управління юстиції з заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 0,053 га, кадастровий номер :07:003:0033, реєстраційний номер в ДРРП 1, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішенням №28014827 від 01.02.2016р. державного реєстратора Сумського міського управління юстиції Дяченко Ю.В. право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано за ОСОБА_6 .

03.03.2016 року ОСОБА_6 звернулась до управління «Центр надання адміністративних послуг» Сумської міської ради з заявою про реєстрацію в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на земельну ділянку, площею 0,058 га, кадастровий номер :07:003:0031, реєстраційний номер в ДРРП 01, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням №28626846 від 09.03.2016 року державного реєстратора Авраменко М.О. право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано за ОСОБА_6 .

Таким чином реєстрація об`єктів нерухомого майна за ОСОБА_6 здійснена державними реєстраторами ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 шляхом внесення до державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про права власності, а підставою для внесення таких записів є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті цими реєстраторами в період з січня по березень 2016 року.

Як було встановлено Ковпаківським районним судом м.Суми при розгляді справи №592/4091/17 дані рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийняті державними реєстраторами на підставі рішення №1832/2-1773/13 від 09.12.2014 року Ковпаківського районного суду м.Суми, відповідно до якого визнано за ОСОБА_6 право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,4 кв.м, житловою площею 26,1 кв.м; визнано за ОСОБА_6 право власності на земельні ділянки з наступними кадастровими номерами: №:07:003:0031, площею 0,058 га, №:07:003:0032, площею 0,047 га, №:07:003:0033, площею 0,053 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та призначені для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

В той же час рішення №1832/2-1773/13 від 09.12.2014 р. Ковпаківським районним судом м.Суми ніколи не приймалось.

Ця обставина встановлена рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 29.06.2017 року у справі №592/4091/17 (а.с.14-15).

Рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 29 червня 2017 року визнано реєстрацію права власності ОСОБА_6 на нерухоме майно, яке складається з житлового будинку, загальною площею 44,4 кв.м, і земельної ділянки з кадастровими номерами №:07:003:0031, площею 0,058 га, №:07:003:0032, площею 0,047 га, №:07:003:0033, площею 0,053 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - недійсною; витребовано у ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5 та ОСОБА_4 нерухоме майно, яке складається з житлового будинку, загальною площею 44,4 кв.м, і земельної ділянки з кадастровими номерами №:07:003:0031, площею 0,058 га, №:07:003:0032, площею 0,047 га, №:07:003:0033, площею 0,053 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14-15).

Рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 09.08.2019 року у справі №592/7890/17 за позовом ОСОБА_5 , ОСОБА_4 до ОСОБА_6 , ОСОБА_11 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ІМПЕКС СК», Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Юдіної Олени Сергіївни, Державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж Вікторії Олександрівни, Управління «Центр надання адміністративних послуг» Сумської міської ради, Головного територіального управління юстиції у Сумській області, Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Калінчук Ірини Володимирівни, Приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Тетяни Петрівни про витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування рішень про державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна в державному реєстрі (а.с.16-19) встановлені такі обставини:

11.03.2016 року ОСОБА_6 нотаріально оформила заяву, в якій просила провести об`єднання вищезазначених земельних ділянок в одну, площею 0,158 га, та виготовити технічну документацію для подальшої реєстрації прав на неї, підпис якої був посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Навкою Т.І. 11.03.2016 року за реєстраційним № 1353.

12.04.2016 року ОСОБА_6 звернулась до управління «Центр надання адміністративних послуг» Сумської міської ради з заявою про об`єднання земельних ділянок та утворення у результаті об`єднання нового об`єкту нерухомого майна - земельної ділянки, площею 0,158 га, за реєстраційним № 01.

Рішенням №29227597 від 13.04.2016 року державний реєстратор Матусенко Т.П. закрив розділ ДРРП на нерухоме майно та реєстраційні справи за реєстраційними номерами 1, 1, 01 та рішенням № 29226578 від 13.04.2016 року провів державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :07:003:0034, площею 0,158 га, за реєстраційним № 01 в ДРРП за ОСОБА_6 .

05.04.2016 року ОСОБА_6 звернулась до управління «Центр надання адміністративних послуг» Сумської міської ради з заявою про внесення запису в ДРРП про знищення житлового будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішенням №29130235 від 06.04.2016 року державний реєстратор Центру надання адміністративних послуг Куць С.М. внесла до ДРРП запис про знищення зазначеного житлового будинку та закрила розділ в ДРРП та реєстраційну справу під реєстраційним номером 01.

18.05.2016 року ОСОБА_6 уклала з ОСОБА_11 договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Юдіною О.С., за яким остання продала ОСОБА_11 земельну ділянку кадастровий номер :07:003:0034.

Також 18.05.2016 року приватним нотаріусом було прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 29644109 і внесено запис про право власності в ДРРП № 14550494 щодо реєстрації цієї земельної ділянки (р.н.01) за ОСОБА_11 .

Незаконність даного рішення полягає в тому, що воно може бути прийняте на підставі заяви особи, яка не є власником нерухомого майна, стороною правочину у якої виникло речове право, а у ОСОБА_11 не виникло і не могло виникнути права власності на вказану земельну ділянку через те, що позивачі, будучи дійсними власниками земельних ділянок, право власності на яке є дійсним, не приймали рішення про його відчуження, а реєстрація цієї земельної ділянки за ОСОБА_6 відбулась на підставі підробленого рішення.

Тому від ОСОБА_6 до ОСОБА_11 не могло перейти право власності на цю земельну ділянку.

Відповідачі ОСОБА_6 та ОСОБА_11 не мали права подавати заяви про державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку, а тому є неналежними власниками в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень».

25.07.2016 року ОСОБА_11 звернувся до державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О. з заявою про реєстрацію об`єкту незавершеного будівництва (житлового будинку, готовність 11%).

Рішенням №30658850 від 27.07.2016 року державного реєстратора Корж В.О. право власності на об`єкт незавершеного будівництва житлової нерухомості, готовність 11%, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстровано в ДРРП під реєстраційний № 01 за ОСОБА_11 .

Того ж дня, 27.07.2016 року, ОСОБА_11 прийняв рішення №2 про передачу об`єкту незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який, нібито, знаходиться за вказаною адресою, та земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,158 га, кадастровий номер :07:003:0034, реєстраційний № 01 в ДРРП, до статутного капіталу ТОВ «ІМПЕКС СК».

03.08.2016 року ОСОБА_11 звернувся до державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О. з заявами про державну реєстрацію об`єкту незавершеного будівництва(житлового будинку, готовність 11%) та земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,158 га, кадастровий номер :07:003:0034, р.№ 01 в ДРРП, за ТОВ «ІМПЕКС СК».

Рішенням № 30805950 від 05.08.2016 року державного реєстратора Корж В.О. право власності на дану земельну ділянку було зареєстровано за ТОВ «ІМПЕКС СК».

Перебування земельних ділянок, які належать позивачам, у володінні ТОВ «ІМПЕКС СК» не на підставі договору, укладеного з позивачами, відсутність у ОСОБА_6 права відчужувати земельну ділянку на користь ОСОБА_11 та звертатися до державного реєстратора з заявою про знищення житлового будинку, відсутність у ОСОБА_11 права відчужувати земельну ділянку та об`єкт незавершеного будівництва на користь ТОВ «ІМПЕКС СК», дійсність права власності позивачів на земельні ділянки свідчить про те, що земельні ділянки, житловий будинок вибули з володіння позивачів поза їх волею, а тому захист права власності можливий в порядку віндикації.

Рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 09.08.2019 року по справі №592/7890/17 витребувано з чужого незаконного володіння товариства з обмеженою відповідальністю «ІМПЕКС СК» 1) на користь ОСОБА_4 земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,053 га, мала кадастровий номер :07:003:0033 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 1; 2) на користь ОСОБА_5 земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,047 га, мала кадастровий номер :07:003:0032 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 1. Скасовано:1) рішення № 27952784 від 27.01.2016 р. державного реєстратора Кругляк Ю.І. Сумського міського управління юстиції Головного територіального управління юстиції у Сумській області про реєстрацію права власності на даний житловий будинок було за ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_3 ), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 01;2) рішення № 28020407 від 01.02.2016 р. державного реєстратора Дяченко Ю.В. Сумського міського управління юстиції Головного територіального управління юстиції у Сумській області про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,047 га, кадастровий номер :07:003:0032, реєстраційний номер в ДРРП 1, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , за ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_3 );3) рішення № 28014827 від 01.02.2016 р. державного реєстратора Дяченко Ю.В. Сумського міського управління юстиції Головного територіального управління юстиції у Сумській області про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,053 га, кадастровий номер :07:003:0033, реєстраційний номер в ДРРП 1, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , за ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_3 );4) рішення № 28626846 від 09.03.2016 р. державного реєстратора Авраменко М.О. управління ЦНАП Сумської міської ради про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,058 га, кадастровий номер :07:003:0031, реєстраційний номер в ДРРП 01, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_3 );5) рішення № 29227597 від 13.04.2016 р. державного реєстратора Матусенко Т.П. управління ЦНАП Сумської міської ради про закриття розділу ДРРП на нерухоме майно та реєстраційні справи за реєстраційними номерами 1, 1, 01;6) рішення № 29226578 від 13.04.2016 р. державного реєстратора Матусенко Т.П. управління ЦНАП Сумської міської ради про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :07:003:0034 площею 0,158 га за р.№ 01 в ДРРП за ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_3 );7) рішення № 29130235 від 06.04.2016 р. державний реєстратор Куць С.М. управління ЦНАП Сумської міської ради про внесення до ДРРП запису про знищення зазначеного житлового будинку та закриття розділу в ДРРП та реєстраційну справу під реєстраційним номером 01;8) рішення № 30658850 від 27.07.2016 р. державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О.;9) рішення № 30806725 від 05.08.2016 р. державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О.;10) рішення № 30806725 від 05.08.2016 р. державного реєстратора Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області Корж В.О.;

11) рішення № 31105417 від 26.08.2016 р. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Калінчук І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;12) рішення № 31043590 від 22.08.2016 р. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Калінчук І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;13) рішення № 31105143 від 26.08.2016р. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Калінчук І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;14) рішення № 31043066 від 22.08.2016 р. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Калінчук І.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;15) рішення № 36119049 від 13.07.2017 р. приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;16) рішення № 36119403 від 13.07.2017 р. приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Рішення Ковпаківського районного суду м.Суми від 09.08.2019 року набрало законної сили, що вбачається з Єдиного державного реєстру судових рішень.

Реалізуючи вищезазначене судове рішення, ОСОБА_5 та ОСОБА_4 звернулися до управління «Центр надання адміністративних послуг» Сумської міської ради та отримали 07.10.2019 року інформаційну довідку, згідно якої вбачається, що на даний час власником об`єкту незавершеного будівництва (житлового будинку, готовність 11%) та земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,158 га, кадастровий номер :07:003:0034 є ОСОБА_2 , відповідач по справі (а.с.20-23).

Згідно даних Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.10.2019 року ОСОБА_2 був внесений до реєстру майнових прав як власник вищезазначеного об`єкту нерухомого майна та земельної ділянки на підставі свідоцтва приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. від 13.06.2018 року при наступних обставинах: вказане спірне майно реалізовувалося Ковпаківським відділом державної виконавчої служби міста Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області в межах виконавчого провадження про стягнення боргу з ТОВ «ІМПЕКС СК» шляхом проведення електронних торгів з реалізації предмета іпотеки - незавершеного будівництва, готовністю 11% та земельної ділянки № 51 , кадастровий номер №:07:003:0034, площею 0,158 га, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до протоколу №259607 проведення електронних торгів переможцем визнано ОСОБА_2 , та видано акт державного виконавця про реалізацію нерухомого майна на електронних торгах від 29 червня 2017 року (а.с.48-50).

В подальшому, приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. 13.06.2018 року видала Відповідачу свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів та здійснила реєстрації права власності на майно - об`єкт незавершеного будівництва, готовністю 11% за реєстраційним № 01 та земельної ділянки № 51 , кадастровий номер № :07:003:0034, площею 0,158 га, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .№ НОМЕР_2 (а.с.65,66,67).

Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Дійсність права власності позивачів на вказані об`єкти нерухомості свідчать про те, що лише позивачі мали повноваження ними розпоряджатись, а відтак, дії інших осіб з відчуження майна не створювали юридичних наслідків у вигляді переходу права власності та виникнення такого права у інших осіб.

Згідно з ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема, якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору. У цьому разі майно може витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача, з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК України (правовий висновок, сформульований у постанові Верховного Суду України від 17 лютого 2016 року у справі № 6-2407цс15).

Відповідно до частини першої ст.388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише в разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Аналіз змісту наведеної норми свідчить, що право власника на витребування майна від добросовісного набувача на підставі частини першої статті 388 ЦК України залежить від того, у який спосіб майно вибуло з його володіння. Ця норма передбачає вичерпне коло підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача (аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 16 серпня 2017 року у справі № 6-54цс17).

За змістом статті 388 ЦК України випадки витребування майна власником від добросовісного набувача обмежені й можливі за умови, що майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза їх волею. Наявність у діях власника волі на передачу майна іншій особі унеможливлює витребування майна від добросовісного набувача.

Положення статті 388 ЦК України застосовується як підстава позову про повернення майна від добросовісного набувача, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом, яке було відчужене третій особі, якщо між власником та володільцем майна не існує жодних юридичних відносин (правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду України від 21 листопада 2016 року у справі № 1522/25684/12).

У пункті 89 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц (провадження № 14-181цс18) зазначено, що особа, яка зареєструвала право власності на об`єкт нерухомості, набуває щодо нього всі правомочності власника. Факт володіння нерухомим майном може підтверджуватися, зокрема державною реєстрацією права власності на це майно у встановленому законом порядку.

Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду від 19 листопада 2019 року у справі №911/3680/17 власник з дотриманням вимог ст.388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача.

Для такого витребування оспорювання рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, ланцюгу договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника. Подібні за змістом правові висновки сформульовані, зокрема, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16.

Нерухоме майно вибуло з володіння позивачів незаконно, не з їхньої волі, внаслідок неправомірних дій ОСОБА_6 , незаконних дій ОСОБА_6 з подальшого об`єднання земельних ділянок позивачів та реєстрації уже об`єднаної земельної ділянки, площею 0,158 га під кадастровим номером :07:003:0034, укладання договору купівлі-продажу з ОСОБА_11 , незаконної передачі об`єкта незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки, площею 0,158 га за вказаною адресою кадастровий номер :07:003:0034 до статутного капіталу ТОВ «ІМПЕКС-СК».

Суд враховує, що відповідачу ОСОБА_2 після отримання акту державного виконавця про реалізацію нерухомого майна - земельної ділянки під кадастровим номером №:07:003:0034, площею 0,158 га і звернення до приватного нотаріуса Сокол Т.П. стало відомо про те, що на спірне нерухоме майно в реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано обтяження згідно ухвали Ковпаківського районного суду м.Суми від 14.04.2017 року про заборону вчиняти будь-які дії, пов`язані з відчуженням нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 . Приватним нотаріусом Сокол Т.П. було відмовлено ОСОБА_2 у видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна - незавершеного будівництва, готовністю 11% та земельної ділянки № 51 , кадастровий номер №:07:003:0034, площею 0,158 га за адресою АДРЕСА_1 , придбаного на електронних торгах 29.05.2017 року. Відповідач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом і рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 27.03.2018 року у справі №592/14440/17 позов ОСОБА_2 був задоволений (а.с.63-64).

Приватний нотаріус Сокол Т.П. не приймала участі в розгляді справи №592/14440/17, з рішення суду вбачається, що детальна інформація по об`єктам нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно розкрита не була. Приватному нотаріусу Сокол Т.П. з 2017 року було відомо про розгляд судом цивільної справи №592/7890/17 за позовом ОСОБА_5 , ОСОБА_4 до ОСОБА_6 , ОСОБА_11 , ТОВ «ІМПЕКС СК», приватного нотаріуса Юдіної О.С., державного реєстратора Корж В.О., приватного нотаріуса Калінчук І.В., приватного нотаріуса Сокол Т.П. про витребування земельних ділянок за адресою АДРЕСА_1 з чужого незаконного володіння, скасування рішень про державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна - земельних ділянок та об`єкта незавершеного будівництва за вказаною адресою.

На момент придбання відповідачем ОСОБА_2 об`єкта незавершенного будівництва та земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 з прилюдних торгів, був накладений арешт (заборона відчуження) на нерухоме майно- житловий будинок та земельні ділянки з кадастровими номерами №:07:003:0031, площею 0,058 га, №:07:003:0032, площею 0,047 га, №:07:003:0033, площею 0,053 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 згідно з ухвалою Ковпаківського районного суду м.Суми від 14.04.2017 року (рішення Ковпаківського районного суду м.Суми від 29.06.2017 року у справі №592/4091/17 - а.с.14-15), про що були відповідні записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідач ОСОБА_2 мав можливість перевірити вказану інформацію і отримати відомості, у зв`язку з чим був накладений арешт на вказане нерухоме майно, про об`єднання вказаних земельних ділянок та реєстрацію її під кадастровим номером №:07:003:0034, площею 0, 158га за адресою АДРЕСА_1 . Площа трьох земельних ділянок (0,058+0,047+0,053) і становить 0,158 га.

Встановлені судом обставини підтверджує постанова Верховного Суду від 11.02.2019 року у справі №761/1989/14-ц.

Відповідачу ОСОБА_2 було відомо про накладення арешту на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 за ухвалою суду від 14.04.2017 року і відповідач мав можливість після відмови приватного нотаріуса Сокол Т.П. у видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, звернутися до Ковпаківського районного суду м.Суми, до державного реєстратора Управління «ЦНАП у м.Суми» для перевірки інформації щодо обтяження нерухомого майна за вказаною адресою і з`ясування, що саме являє собою земельна ділянка під кадастровим номером №:07:003:0034, площею 0,158 га та об`єкт незавершеного будівництва та причини обтяження нерухомого майна за вказаною адресою. Натомість відповідач ОСОБА_2 наполягав через суд визнати дії приватного нотаріуса Сокол Т.П. протиправними та зобов`язати видати свідоцтво про придбання нерухомого майна.

Отже, набувач майна ОСОБА_2 мав би засумніватися щодо правомірності придбання такого нерухомого майна з прилюдних торгів. Тобто, суд ставить під сумнів добросовісність дій відповідача ОСОБА_2 .

Суд не застосовує до спірних правовідносин ч.2 ст.388 ЦК України щодо неможливості витребування майна від добросовісного набувача, який придбав його в порядку виконання судових рішень, оскільки при отриманні свідоцтва про право власності ОСОБА_2 було відомо про наявність обтяжень нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 і ОСОБА_2 придбав з прилюдних торгів нерухоме майно позивачів, яке зазнало змін внаслідок протиправних дій з нерухомим майном, в тому числі і щодо об`єднання земельних ділянок, знищення житлового будинку, реєстрації об`єкта незавершеного будівництва, що встановлено рішеннями Ковпаківського районного суду м.Суми від 29.06.2017 року у справі №592/4091/17 та від 09.08.2019 року у справі №592/7890/17.

Відповідно до ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним, а відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.

З викладених підстав суд приходить до висновку, що вимога позивачів про витребування об`єкту нерухомого майна - незавершене будівництво, готовність 11%, об`єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,053 га, мала кадастровий номер :07:003:0033 та булла зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 1, з володіння ОСОБА_2 є законною і обґрунтованою.

Згідно ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень»,- у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Суд вважає необхідним витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , рнокпп - НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 , рнокпп - НОМЕР_5 ) об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво, готовність 11%, об`єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,053 га, мала кадастровий номер :07:003:0033 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 1; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , рнокпп - НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 , рнокпп - НОМЕР_6 ) об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво, готовність 11%, об`єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,047 га, мала кадастровий номер :07:003:0032 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 1; скасувати рішення №41585410 від 13.06.2018 року приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - реєстрацію об`єктів нерухомого майна - незавершене будівництво, готовність 11% за реєстраційним номером №01, за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки, кадастровий номер :07:003:0034, площею 0,158 га за реєстраційним номером №01, за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з ст.141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 768грн.40коп. в відшкодування судового збору, стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_5 768грн.40коп. в відшкодування судового збору, стягнути з Приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Тетяни Петрівни на користь ОСОБА_5 768грн.40коп. в відшкодування судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 12-13, 76-81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_4 , ОСОБА_5 задовольнити.

Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , рнокпп - НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 , рнокпп - НОМЕР_5 ) об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво, готовність 11%, об`єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,053 га, мала кадастровий номер :07:003:0033 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 1.

Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , рнокпп - НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 , рнокпп - НОМЕР_6 ) об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво, готовність 11%, об`єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,047 га, мала кадастровий номер :07:003:0032 та була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 1.

Скасувати рішення №41585410 від 13.06.2018 року приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Т.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - реєстрацію об`єктів нерухомого майна - незавершене будівництво, готовність 11% за реєстраційним номером №01, за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки, кадастровий номер :07:003:0034, площею 0,158 га за реєстраційним номером №01, за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , рнокпп - НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 , рнокпп - НОМЕР_5 ) 768грн.40коп. в відшкодування судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , рнокпп - НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 , рнокпп - НОМЕР_6 ) 768грн.40коп. в відшкодування судового збору.

Стягнути з Приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сокол Тетяни Петрівни (м.Суми, вул.Чернігівська,4) на користь ОСОБА_5 ( АДРЕСА_4 , рнокпп - НОМЕР_6 ) 768грн.40коп. в відшкодування судового збору.

На рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м.Суми. При оголошенні вступної та резолютивної частини судового рішення апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщоапеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А. Котенко