Справа № 478/317/18 Провадження № 2/478/26/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 лютого 2020 року. смт Казанка

Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Іщенко Х.В.,

при секретарі Луговській А.І.,

за участю:

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Гончаренко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма ім. Шевченко» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

У березні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма імені Шевченко» (далі - ПСП «Агрофірма ім. Шевченко») про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , він є власником земельної ділянки площею 4,23 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:000:0027. 24.12.2010 року між ним (позивачем) та ПСП «Агрофірма ім. Шевченко» укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років, зареєстрований у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2010 року за №09. Умови договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати відповідач не виконує. Просив суд стягнути з ПСП «Агрофірма ім. Шевченко» на його (позивача) користь заборгованість по орендній платі, згідно уточненої позовної заяви від 17.04.2018 року, в сумі 17236 грн. 39 коп. за період з 2011 року по 2017 рік включно, розірвати договір оренди зазначеної земельної ділянки та стягнути з відповідача на його (позивача) користь витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою судді Казанківського районного суду Миколаївської області від 15.03.2018 року відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження.

У відзиві на позов від 17.04.2018 року представник відповідача зазначив, що між ОСОБА_1 та ПСП «Агрофірма ім. Шевченко», строком на 10 років, укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0027, площею 4,23 га., що розташована на території Шевченківської (Червонознам`янської) сільської ради Казанківського району Миколаївської області, який 24.12.2010 року зареєстровано Казанківським сектором реєстрації Миколаївської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №09. Згідно відомостей про отримання орендної плати, за 2011 2017 роки позивачем отримана орендна плата в загальній сумі 44782 грн. та ПСП «Агрофірма ім. Шевченко» перераховані податки в сумі 10848 грн. Вважає, що позивач намагається в судовому порядку забрати з користування у відповідача землю для самостійного обробітку або передачі в оренду іншому орендарю на більш вигідних умовах. Істотних порушень договору відповідачем не допущено в зв`язку з тим, що згідно умов зазначеного договору, ПСП «Агрофірма ім. Шевченко» сплатило ОСОБА_1 за оренду земельної ділянки більше коштів ніж передбачено договором. Щодо позовних вимог про стягнення на користь позивача заборгованості по орендній платі за період з 2011 року по 31.12.2014 року, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову, в зв`язку зі спливом строку позовної давності.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, з підстав викладених у позовній заяві, просили їх задовольнити.

Представник відповідача Гончаренко В.О. просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Вислухавши доводи сторін, дослідивши письмові докази, суд приходить до такого висновку.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 , відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 01.06.2004 року, є власником земельної ділянки площею 4,23 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Червонознам`янської сільської ради Казанківського району Миколаївської області.

Згідно договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «Агрофірма імені Шевченко», без номеру та дати, державну реєстрацію якого проведено 24.12.2010 року Казанківським сектором реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК за №09, власник земельної ділянки ОСОБА_1 передав її в оренду ПСП «Агрофірма імені Шевченко».

Згідно п.8 вищевказаного договору, договір укладено строком на 10 років.

Згідно п.43 вищевказаного договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно п.9 вищевказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від оцінки земельного пая.

Згідно п.11 вищевказаного договору, орендна плата вноситься у такі строки до кінця календарного року.

Позивач повністю виконав взяті на себе за договором обов`язки, в той час як відповідач свого слова не дотримався, взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2011-2017 роки не виконав.

Посилаючись на викладені обставини справи, уточнивши в подальшому позовні вимоги, ОСОБА_1 просив позов задовольнити, розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4.23 га, розташованої в межах території Червонознам`янської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, що був зареєстрований 24 грудня 2010 року у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК за №09, та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з 2011 року по 2017 рік включно в загальній сумі 17 236 грн. 39 коп., а також витрати по сплаті судового збору.

Заперечуючи проти задоволення позовних вимог у своєму відзиві на позов ПСП «Агрофірма ім. Шевченко» посилалося на те, що позивачем отримано орендну плату за 2011-2017 роки у загальному розмірі 44 782 грн. та на підтвердження наведеного надало до суду документи первинного бухгалтерського обліку.

Не погоджуючись із зазначеним відзивом та зазначаючи, що в наданих відповідачем документах первинного бухгалтерського обліку на підтвердження отримання позивачем орендної плати підпис від імені ОСОБА_1 виконаний не ним, а іншою особою, представник позивача подав письмове клопотання про призначення у справі судово-почеркознавчої експертизи з метою з`ясування ким виконано підпис на цих документах.

Ухвалою Казанківського районного суду Миколаївської області від 19.09.2018 року призначено судово-почеркознавчу експертизу та провадження у справі зупинено.

Ухвалою Казанківського районного суду Миколаївської області від 26.03.2019 року відновлено провадження у справі у зв`язку надходженням справи з експертної установи разом з висновком експерта за №18-1155/19-17/18/19/20/21/22/23/24/25/26 від 23.01.2019 року.

Відповідно до висновку, проведеної у справі судово-почеркознавчої експертизи №18-1155/19-17/18/19/20/21/22/23/24/25/26 від 23.01.2019 року, підписи у документах первинного бухгалтерського обліку, а саме:

-накладна № 62 від 02.04.2012 р. на 1 арк.

-видатковий касовий ордер від 09.04.2012 р. на 1 арк.

-видатковий касовий ордер від 11.06.2012 р. на 1 арк.

-видатковий касовий ордер від 25.07.2012 р. на 1 арк.

-видатковий касовий ордер від 01.08.2012 р. на 1 арк.

-видатковий касовий ордер від 06.12.2012 р. на 1 арк.

-видатковий касовий ордер від 19.02.2013 р. на 1 арк.

-видатковий касовий ордер від 20.05.2013 р. на 1 арк.

-відомість на видачу грошей в рахунок пая за липень 2015 року на 1 арк.

виконано не самим ОСОБА_1 , а іншою особою.

Встановити, ким виконано підписи від імені ОСОБА_1 у документах первинного бухгалтерського обліку, а саме:

-видатковий касовий ордер від 29.06.2012 р. на 1 арк.

-накладна від 29.05.2015 р. на 1 арк.

не представилось можливим.

Ухвалою Казанківського районного суду Миколаївської області від 04.07.2019 року по справі №478/591/19 за позовом ПСП «Агрофірма імені Шевченко» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним, призначено судово-почеркознавчу експертизу та провадження у справі зупинено.

Ухвалою суду від 08.11.2019 року поновлено провадження у справі у зв`язку надходженням справи з експертної установи разом з висновком експерта №19-841 від 22.10.2019 року.

Відповідно до висновку, проведеної у справі судово-почеркознавчої експертизи від 22.10.2019 року №19-841, підпис в договорі оренди землі, укладеному між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма імені Шевченко», який наданий відділом у Казанківському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області (а.с.14-15), виконано не самим громадянином ОСОБА_1 , а іншою особою. Підпис в договорі оренди землі, укладеному між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма імені Шевченко», який наданий позивачем ПСП «Агрофірма імені Шевченко» (а.с.22-23), виконано не самим громадянином ОСОБА_1 , а іншою особою (а.с.83-95).

Згідно ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В силу положення ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

У пункті «д» ч.1 ст.141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати.

Як вбачається із долученого до матеріалів справи представником відповідача поштового переказу за №10 від 04.06.2018 року, ПСП «Агрофірма імені Шевченко» перерахувало ОСОБА_1 плату за оренду землі за 2017 рік в розмірі 3200 грн., що було підтверджено ним в судовому засіданні. Долучена до матеріалів справи представником відповідача заява від дружини позивача ОСОБА_3 підтверджує, що вона отримувала гроші в рахунок паю, що належить ОСОБА_1 за його проханням у ПСП «Агрофірма імені Шевченко». Тобто, сторона позивача не надала суду належні докази про наявність у відповідача систематичної заборгованості перед позивачем за договором оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «Агрофірма імені Шевченко», без номеру та дати, державну реєстрацію якого проведено 24.12.2010 року Казанківським сектором реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК за №09.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З досліджених в судовому засіданні матеріалів справи, судом не встановлено систематичної несплати орендної плати та істотне порушення умов договору відповідачем, що є підставою для розірвання договору.

Представник відповідача директор ПСП «Агрофірма імені Шевченко» Новгородський В.В. у відзиві на позов просив застосувати строки позовної давності за період з 2011 року по 31.12.2014 року.

Згідно ст.256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст.357 ЦК України).

Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст.258 ЦК України, для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Згідно ч.1 ст.261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (ч.5 ст.261 ЦК України).

Спірний договір оренди землі зареєстровано 24.12.2010 року. Строк виконання основного зобов`язання за спірним договором оренди землі зі сплати орендної плати сплинув 31.12.2013 року, позивач звернувся до суду з позовом 12.03.2018 року, тобто поза межами трирічного строку позовної давності а тому суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 141, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма ім. Шевченко» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі - відмовити.

Судові витрати понесені позивачем віднести на його рахунок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 03.03.2020 року.

Суддя: