Номер справи 623/988/18
Номер провадження 2/623/18/2020
РІШЕННЯ

іменем України

22 вересня 2020 року м. Ізюм

Ізюмський міськрайонний суду Харківської області в складі:

головуючого - судді Герцова О.М.,

за участю секретаря: Рзаєвої І.С.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача: Кабанової А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Золота нива 1", третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору- ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватний нотаріус Ізюмського нотаріального районного округу Харківської області Стрельцова Олена Олександрівна про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом. На обґрунтування позовних вимог вказує, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 5,7529 га кадастровий номер :04:000:0251 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бригадирівської сільської ради Ізюмського району Харківської області.

08 січня 2008 року між нею та ПП «Золота Нива1» укладено договір оренди землі строком на 10 років. За кожен рік використання землі орендар повинен виплачувати орендну плату в розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки і складає 364,70 гривень, коефіцієнт індексації в 2008 році становить 2,623 з урахуванням коефіцієнта індексації орендна плата в 2008 році складає 956,61 гривень. Зазначила, що орендна плата починаючи з 2008 року належним чином не нараховується та не виплачується. Після неодноразових звернень до представника відповідача, останнім було повідомлено, що нею було укладено новий договір від 2010 року, термін дії якого по 2059 рік. Оскільки позивачем ОСОБА_1 вказано, що договору від 2010 року вона не укладала, просила про стягнення з відповідача орендної плати за договором оренди землі.

В уточненій позовній заяві ОСОБА_1 просила визнати недійсною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 08 січня 2008 року та договір оренди від 12 січня 2010 року та стягнути на її користь грошові кошти в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі. У заяві зазначила, що нікому повноважень на підписання від її імені додаткової угоди до договору оренди та договору оренди земельної ділянки не давала.

Ухвалою судді від 19 квітня 2018 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Позивач в судовому засідання позовні вимоги підтримала, просила позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, надав відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Вказує, що дійсно 08.01.2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива1» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 надає, а ПП «Золота нива1» приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,7529 га. 30.12.2009 року між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива1» було укладено додаткову угоду до Договору,за умовами якої сторони дійшли згоди розірвати Договір за взаємною згодою з 30.12.2009 року. Зазначив, що ПП «Золота нива1» у період дії Договору (2008-2009 роки) сплачувало ОСОБА_1 орендну плату у повній відповідності до умов Договору та вимог чинного законодавства України. Документи про виплату позивачу орендної плати за 2008-2009 роки не збереглися, оскільки строк їх зберігання закінчився. Оскільки договір оренди землі від 08.01.2008 року припинив свою дію 30.12.2009 року, ПП «Золота нива1» не може бути зобов`язано виплатити ОСОБА_1 кошти у якості орендної плати за тим Договором.

12.01.2010 року між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива1» було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 надала, а ПП «Золота нива1» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею5,7529 га, що знаходиться на території Бригадирівської сільської ради Ізюмського району. Строк дії цього договору не закінчився. ОСОБА_1 отримує орендну плату у розмірі передбаченому договором оренди землі від 12.01.2010 року, а саме 0,3 % грошової оцінки земельної ділянки. Просив у позовних вимогах ОСОБА_1 відмовити.

Також, ПП «Золота нива 1» просить застосувати строк позовної давності до позовних вимог позивача про стягнення плати за 2008, 2009 роки за користування земельною ділянкою згідно договору оренди землі від 08.01.2008 року, оскільки строк позовної давності за ними сплинув. Клопотання про поновлення пропущеного строку для звернення до суду позивачем не заявлено та доказів існування поважних причин пропущення такого строку позивачем суду не надано.

Дослідивши матеріали справи суд встановив наступне.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 044333 ОСОБА_1 належить земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,7529 га кадастровий номер :04:000:0251, розташована на території Бригадирівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за №688. (а.с.13 том1).

08 січня 2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива1» укладено договір оренди землі площею 5,7529 га, яка розташована на території Бригадирівської сільської ради Ізюмського району Харківської області строком на 10 років, відповідно до якого орендар ПП «Золота нива1» приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та сплачує оренду плату 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки і складає 364, 70 гривень , коефіцієнт індексації в 2008 році становить 2,623 з урахуванням коефіцієнта індексації орендна плата в 2008 році складає 956,61 гривень.(а.с.9-11 том 1).

08 січня 2008 року було складено акт про визначення меж земельної ділянки в натурі (а.с.34 том 1) та 02 жовтня 2008 року складено акт приймання - передачі земельної ділянки.(а.с.35 том 1)

30 грудня 2009 року між ОСОБА_1 ( представник за довіреністю від 21.03.2008 року - ОСОБА_2 ) та ПП «Золота нива1» (директор Зінченко В.І. ) уклали додаткову угоду до Договору оренди землі від 08.01.2008 року, де сторони вирішили розірвати Договір оренди землі від 08.01.2008 року за взаємною згодою сторін з 30.12.2009 року.(а.с.36 том 1). 30 грудня 2009 року між тим ж сторонами складено акт приймання-передачі земельної ділянки до Договору оренди землі від 08.01.2008 року.

Матеріали справи містять копію довіреності від 21 березня 2008 року, де ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_2 управляти, розпоряджатися належним їй правом на земельну частку(пай), розташовану на території Бригадирівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, що належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №044333. Вказана довіреність посвідчена приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області Стрельцовою О.О.(а.с.44 том 1).

Оскільки позивач ОСОБА_1 не визнала підпис у довіреності, якою уповноважила ОСОБА_2 управляти, розпоряджатися належним їй правом на земельну частку(пай), справа була надіслана до Харківського НДЕКЦ МВС України для встановлення справжності підпису.

26 грудня 2019 року на адресу суду надійшло повідомлення судового експерта Іванко Є.Б. про неможливість проведення судової експертизи, оскільки йому не було надано достатніх для проведення дослідження матеріалів, що унеможливило проведення судової експертизи. (а.с.2-3 том 2).

12.01.2010 року між ОСОБА_1 та ПП «Золота нива1» було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 надала, а ПП «Золота нива1» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,7529 га, що знаходиться на території Бригадирівської сільської ради Ізюмського району. Договір укладено на 49 років. Орендна плата встановлюється у розмірі 0,3 % від грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4 цього договору, за кожний рік оренди.(а.с.38-39 том 1).

Відповідно до п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, яка відповідно до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини 2 статті 651ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Оскільки фіктивність підпису на довіреності від 21 березня 2008 року, де ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_2 управляти, розпоряджатися належним їй правом на земельну частку(пай), розташовану на території Бригадирівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, що належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР №044333 та яка посвідчена приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області Стрельцовою О.О. - довести позивач у встановленому законом порядку не зміг, суд приходить до висновку про відсутність підстав для визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 08 січня 2008 року про розірвання договору оренди землі та договору оренди від 12 січня 2010 року.

Разом з тим, позивачем ОСОБА_1 суду не надано доказів невиплати орендної плати за договором оренди землі від 08.01.2008 року.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, судові витрати у разі відмови в позові покладаються на позивача.

Відповідно до ухвали суду Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 19.04.2018 року позивача ОСОБА_1 звільнено від сплати судового збору у вказаній справі, таким чином, судовий збір компенсується за рахунок держави.

Керуючись статтями 259, 265, 268 ЦПК України, суд-

у х в а л и в :

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до приватного підприємства "Золота нива 1", третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору- ОСОБА_2 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватний нотаріус Ізюмського нотаріального районного округу Харківської області Стрельцова Олена Олександрівна про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - відмовити.

Судові витрати у справі компенсувати за рахунок держави.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області або безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: О.М.Герцов

Повний текст рішення виготовлено 28 вересня 2020 року.