Справа № 482/1428/20
Номер провадження 2/482/462/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2020 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Сергієнко С.А., за участю секретаря Безкровної А.С., розглянувши у відкритому розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач, від імені та в інтересах якої на підставі договору діє адвокат Ярмуш В.В., звернулася у суд з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

У своїх вимогах позивач посилається на те, що 26 січня 2003 року між батьком відповідача ОСОБА_3 та позивачем був укладений договір купівлі-продажу належного ОСОБА_3 житлового будинку з усіма господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 за 8000,00 грн., про що склали відповідну розписку.

Після укладення угоди, ОСОБА_3 передав позивачу у власність дане нерухоме майно та правовстановлюючі документи на нього, і зобов`язався вчинити дії, необхідні для нотаріального оформлення укладеного між ними договору купівлі-продажу.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, спадкоємцем після його смерті є його донька ОСОБА_2 , яка проте свої спадкові права на спірний вищевказаний будинок не оформляла. Коли позивач звернулася до ОСОБА_2 з приводу нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку, остання відмовила їй оскільки для його їй спочатку потрібно було б оформити свої спадкові права, що пов`язано із витратою часу і коштів, а тому вона відмовила позивачу вказавши, що оскільки будинок вже давно продано то її не обходить його доля і витрачати гроші на його оформлення вона не має наміру.

З 2003 року позивач фактично володіє вищезазначеним будинком на свій розсуд, проживає у ньому, ремонтує і облаштовує його.

З посиланням на те, що зі свого боку позивач виконала всі умови договору, передавши ОСОБА_3 грошові кошти та отримавши у власність житловий будинок, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, у зв`язку з чим його зобов`язання здійснити дії, необхідні для нотаріального оформлення договору, передбачені договором, залишилися невиконаними, відповідно до вимог ч.2 ст. 47 ЦК України ( в ред.. 1963 р.) та ч.2 ст. 220 ЦК України, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 26.01.2003 р., укладений між нею та ОСОБА_3 та визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок.

У підготовче судове засідання позивач та її представник не з`явилися, представник надав до суду заяву про розгляд справи у їх з позивачем відсутність, позовні вимоги позивача підтримує повністю, просить суд про їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій позовні вимоги позивача визнала, просить справу слухати за її відсутності.

На підставі ч.4 ст. 200 ЦПК України, судом ухвалено про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні у зв`язку із визнанням відповідачем позову в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_3 , був власником житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно розписки від 26 січня 2003 року, ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 8000 (вісім тисяч) гривень за житловий будинок з усіма господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та зобов`язалася оформити договір купівлі-продажу будинку в нотаріальному порядку.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 виданим 04.05.2011року ВДРАЦС Новоодеського РУЮ Миколаївської області.

За життя ОСОБА_3 склав заповіт згідно якого заповів своїй доньці ОСОБА_2 серед іншого майна і спірний житловий будинок.

ОСОБА_2 спадщину після смерті свого батька ОСОБА_3 прийняла подавши відповідну заяву до Новоодеської державної нотаріальної контори, що підтверджується копією спадкової справи відкритої після смерті ОСОБА_3 .

Проте як видно із матеріалів спадкової справи ОСОБА_2 у подальшому свої права на спадкове майно не оформила.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ч.2 ст. 220 ЦК України ( в чинній редакції), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до вимог ст.47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року), які діяли на час укладення договору, передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.47 ЦК України ( в ред.1963 р.), нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

За змістом ст.ст.128,153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, цивільний кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Із наданих суду доказів вбачається, що 26.01.2003 року на момент укладення угоди про купівлю-продаж належного ОСОБА_3 будинку, між сторонами було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов, як то вартість будинку тощо, відбулося повне виконання договору, але втрачена можливість нотаріального посвідчення вказаної угоди в зв`язку зі смертю ОСОБА_3 .

Отже, за вказаним договором, позивач набула права власності на вказаний будинок.

Крім цього, ОСОБА_1 протягом 17 років відкрито володіє та користується будинком за адресою: АДРЕСА_1 , здійснює ремонт, тощо.

Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, п.2 ч.1ст. 3 ЦК України та ч.1 ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та Законом.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд, з урахуванням наявного в позові клопотання позивача про покладення на неї судових витрат, витрати, пов`язані з розглядом справи у вигляді судового збору ухвалює покласти на позивача, за її згодою.

Керуючись ст. ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 26.01.2003 р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , за яким ОСОБА_1 придбала житловий будинок з усіма господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на житловий будинок з усіма господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Миколаївського апеляційного суду через Новоодеський районний суд Миколаївської області.

Головуючий суддя: С.А.Сергієнко