Справа № 639/217/20
Провадження № 2/639/661/20
РІШЕННЯ

(Заочне)

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2020 року Жовтневий районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді - Труханович В.В.,

за участю секретаря - Єрьоміна А.О.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в приміщенні Жовтневого районного суду м. Харкова цивільну справу № 639/217/20 за позовною заявою Приватного підприємства «Творчі майстерні» до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати та зобов`язання звільнити приміщення,

ВСТАНОВИВ:

16 січня 2020 року до Жовтневого районного суду м. Харкова звернувся представник Приватного підприємства «Творчі майстерні» з позовом до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати та зобов`язання звільнити приміщення, в якому просив суд ухвалити рішення на підставі якого, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за користування творчою майстернею студією за адресою: АДРЕСА_1 у розмірі 20 634, 50 грн., а також зобов`язати відповідача звільнити індивідуальну творчу майстерню студію.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що 01.11.2016 року між приватним підприємством «Творчі майстерні - спадщина» Харківської організації Національної спілки художників України та ОСОБА_1 було укладено договір № 173 на платне використання індивідуальною творчою майстернею- студією за адресою АДРЕСА_1 площею 76,5 кв.м. ОСОБА_1 прийняв це приміщення за актом приймання-передачі від 01.11.2016 р.

Відповідно до п. 3.1. договору, плата за договором встановлена згідно з існуючими ставками оплати за творчі майстерні, що затверджені Правлінням ХОНСХУ та встановлює 39,78 грн. щомісячно, із рахунку 0,52 грн. за 1 кв.м. Згідно п.п. 3.3. договору, зазначена ставка за один квадратний метр може бути змінена підприємством в односторонньому порядку у зв`язку з ростом експлуатаційних витрат.

Таким чином, розмір плати за договором визначається відповідними ставками оплати, які затверджуються правлінням Харківської організації Національної спілки художників України.

01.04.2017 р. між сторонами була укладена додаткова угода до договору № 173, в якій встановлено новий розмір плати за користування майстернею із розрахунку 5,00 грн за кв.м., тобто 382,50 грн. на місяць на всю майстерню.

У 2018-2019 р.р., враховуючи, що розмір плати явно не відповідає ринковим цінам, і навіть не забезпечує потреби на утримання творчих майстерень, Правління Харківської організації Національної спілки художників України було змушено прийняти рішення про збільшення орендної плати.

На підставі цього 15.11.2018 р. Правління ХОНСХУ прийняло рішення про підвищення плати за користування творчою майстернею у розмірі 10,00 грн за 1 кв.м. з 01.01.2019 р.

Відповідне рішення було прийнято публічно і доведено до відома усіх орендарів приміщень у будівлі за адресою АДРЕСА_1 , яким було запропоновано укласти відповідні додаткові угоди до договорів.

Враховуючи, що відповідач ігнорував відповідні повідомлення, 24.12.2018 р. комісією з представників ХОНСХУ його було проінформовано персонально, про що складено відповідний акт.

25.02.2019 р. Правління ХОНСХУ прийняло рішення про підвищення плати за користування творчою майстернею у розмірі 30,00 грн. за 1 кв.м. з 01.04.2019 р.

Відповідач продовжував ігнорувати відповідні повідомлення, і тому 04.05.2019 р. на адресу реєстрації його місця проживання було направлено відповідного листа та проект додаткової угоди № 1 про підвищення плати. Відповідач відмовився отримати цього листа (лист повернено Укрпоштою з відміткою «за письмовою заявою одержувача», і тому його було повідомлено в усному порядку, про що складено відповідний акт від 27.06.2019 р.

Рішенням засідання Правління Харківської організації НСХУ було виключено ОСОБА_1 з членів НСХУ. На засіданні Секретаріату НСХУ № 12 від 11.06.2019 р. було визнано правомірним рішення правління Харківської організації НСХУ (протокол № 4 від 10.06.2019 р.) та затверджено рішення про виключення ОСОБА_1 з членів НСХУ.

Враховуючи, що відповідач не сплачує плату в новому розмірі, а також факт його виключення з числа членів НСХУ, 07.10.2019 р. йому було направлено відповідне повідомлення про розірвання договору з двох підстав: по-перше, виключення ОСОБА_1 з числа членів Національної спілки художників України та, по-друге, наявності заборгованості з плати за користування майстернею-студією.

Відповідно до п.4.1. Договору, у випадку несплати більше трьох місяців підприємство має право розірвати Договір в односторонньому порядку за згодою Правління ХОНСУ, що і було реалізовано позивачем шляхом направлення відповідачеві відповідного повідомлення. 24.10.2019 р. поштове відділення зазначило про повернення цього листа у зв`язку з закінченням строку зберігання. Тобто, відповідач не з`явився до поштового відділення для одержання листа.

Таким чином, у позивача наявні три підстави для виселення відповідача, а саме:

1. наявність заборгованості з плати за творчу майстерню-студію;

2. втрата відповідачем статусу члена Національної спілки художників України;

3. право позивача відмовитися від договору на підставі аб. 2 ч. 2 ст. 763 ЦК України.

Відповідач має заборгованість з плати за користування творчою майстернею - студією (розрахунок додається).

За січень-жовтень 2019 р. розмір заборгованості відповідача перед позивачем становить 13034,50 грн.

За листопад-грудень 2019 р. позивач має право вимагати сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю на підставі ч. 2 ст. 785 ЦК України (у зв`язку з неповерненням речі наймачем).

Відповідно, сума заборгованості відповідача за листопад-грудень 2019 р. становить 2*(2295 - 380 + 2295 - 400)=7600 грн.

Відповідно, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 13034,50 грн. + 7600 грн. = 20 634,50 грн.

Вказані обставини і вимусили представника позивача звернутися до суду з зазначеною позовною заявою.

УхвалоюЖовтневого районного суду м. Харкова від 17 січня 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за позовною заявою Приватного підприємства «Творчі майстерні» до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати та зобов`язання звільнити приміщення. Призначено судове засідання.

Представник позивача,Таш`ян Р.І. , який діє на підставі Ордеру від 08.01.2020 року, в судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував.

Відповідач по справі в судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, причина неявки суду не відома. Клопотання про відкладення справи до суду не надходили. Відзив на позовну заяву до суду також не надходив. У зв`язку з цим, суд, згідно вимогам ч. 4 ст. 223 та ст. ст. 280, 281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи, проти чого не заперечував і представник позивача по справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть учать у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані позивачем і долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Судом встановлено, що 01.11.2016 року між приватним підприємством «Творчі майстерні - спадщина» Харківської організації Національної спілки художників України (далі ХОНСХУ) та ОСОБА_1 було укладено договір № 173 на платне використання індивідуальною творчою майстернею - студією за адресою АДРЕСА_1 площею 76,5 кв.м. (а.с. 8)

ОСОБА_1 прийняв це приміщення за актом приймання-передачі від 01.11.2016 р. (а.с. 9)

Частиною 1 ст. 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. (ч. 1 ст. 762 ЦК України)

Відповідно до п. 3.1. договору, плата за договором встановлена згідно з існуючими ставками оплати за творчі майстерні, що затверджені Правлінням ХОНСХУ та встановлює 39,78 грн. щомісячно, із рахунку 0,52 грн. за 1 кв.м.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. (ч. 3 ст. 762 ЦК України)

Згідно п.п. 3.3. договору, зазначена ставка за один квадратний метр може бути змінена підприємством в односторонньому порядку у зв`язку з ростом експлуатаційних витрат.

01.04.2017 року між сторонами була укладена додаткова угода до договору № 173, в якій встановлено новий розмір плати за користування майстернею із розрахунку 5,00 грн. за кв.м., тобто 382,50 грн. на місяць на всю майстерню. (а.с. 12)

У 2018-2019 р.р., враховуючи, що розмір плати явно не відповідає ринковим цінам, і навіть не забезпечує потреби на утримання творчих майстерень, Правління Харківської організації Національної спілки художників України було змушено прийняти рішення про збільшення орендної плати.

Позивач наголошує, що підставою підвищення плати є прагнення вийти лише на рівень самоокупаємості будівлі, тобто усі одержані кошти від художників за користування творчими майстернями ідуть на сплату плати за землю та комунальних платежів,

Так, згідно довідкам ПП «Творчі майстерні», у 2016 р. доходи від будівлі за адресою АДРЕСА_1 щомісячно становили 4399,50 грн., а витрати - 5754,97 грн. У квітні-грудні 2019 р. доходи від будівлі за адресою АДРЕСА_1 щомісячно становили 21 292,00 грн., а витрати - 22 337,61 грн. (а.с. 13, 14)

Згідно наказу Національної спілки художників України від 18.03.2003 р. № 6, плата за користування майстернями не може бути меншою від вартості експлуатаційних витрат, у тому числі включаючи комунальні послуги. (а.с. 15)

На підставі цього 15.11.2018 р. Правління ХОНСХУ прийняло рішення про підвищення плати за користування творчою майстернею у розмірі 10,00 грн. за 1 кв.м. з 01.01.2019 р. (а.с. 16)

Відповідне рішення було прийнято публічно і доведено до відома усіх орендарів приміщень у будівлі за адресою АДРЕСА_1 , яким було запропоновано укласти відповідні додаткові угоди до договорів.

Частиною 5 ст. 762 ЦК України передбачено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Враховуючи, що відповідач ігнорував відповідні повідомлення, 24.12.2018 р. комісією з представників ХОНСХУ його було проінформовано персонально, про що складено відповідний акт. (а.с. 17)

25.02.2019 року Правління ХОНСХУ прийняло рішення про підвищення плати за користування творчою майстернею у розмірі 30,00 грн. за 1 кв.м. з 01.04.2019 р. (а.с. 18)

Відповідач продовжував ігнорувати відповідні повідомлення, і тому 04.05.2019 р. на адресу реєстрації його місця проживання було направлено відповідного листа та проект додаткової угоди № 1 про підвищення плати. Відповідач відмовився отримати цього листа (лист повернено Укрпоштою з відміткою «за письмовою заявою одержувача», і тому його було повідомлено в усному порядку, про що складено відповідний акт від 27.06.2019 р. (а.с. 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25)

Рішенням засідання Правління Харківської організації НСХУ було виключено ОСОБА_1 з членів НСХУ. (а.с. 26-27)

На засіданні Секретаріату НСХУ № 12 від 11.06.2019 р. було визнано правомірним рішення правління Харківської організації НСХУ (протокол № 4 від 10.06.2019 р.) та затверджено рішення про виключення ОСОБА_1 з членів НСХУ. (а.с. 28)

Враховуючи, що відповідач не сплачує плату в новому розмірі, а також факт його виключення з числа членів НСХУ, 07.10.2019 р. йому було направлено відповідне повідомлення про розірвання договору з двох підстав: по-перше, виключення ОСОБА_1 з числа членів Національної спілки художників України та, по-друге, наявності заборгованості з плати за користування майстернею-студією. (а.с. 29, 30, 31-32, 33)

Відповідно до п.4.1. Договору, у випадку несплати більше трьох місяців підприємство має право розірвати Договір в односторонньому порядку за згодою Правління ХОНСУ, що і було реалізовано позивачем шляхом направлення відповідачеві відповідного повідомлення.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Оскільки статтею 530 ЦК України не визначена форма пред`явлення вимоги кредитором, останній може здійснити своє право як шляхом надіслання платіжної вимоги - доручення, так і шляхом звернення до боржника з листом, телеграмою, надіслання йому рахунка (рахунка-фактури) тощо. Ухилення боржника від одержання на підприємстві зв`язку листа, що містив вимогу (відмова від його прийняття, нез`явлення на зазначене підприємство після одержання його повідомлення про надходження рекомендованого або цінного листа) не дає підстав вважати вимогу непред`явленою. Днем пред`явлення вимоги кредитором слід вважати день, у який боржник одержав надіслану йому вимогу, а в разі якщо вимогу надіслано засобами поштового зв`язку і підприємством зв`язку здійснено повідомлення про неможливість вручення поштового відправлення, то днем пред`явлення вимоги є дата оформлення названим підприємством цього повідомлення.

Відповідач ухиляється від зустрічей з представниками ПП «Творчі майстерні» і категорично відмовляється здійснювати оплату за користування майстернею за новими ставками.

На день звернення до суду з позовом відповідач продовжує користуватися майстернею, не допускає до неї представників ПП «Творчі майстерні», відмовляється її повернути, що підтверджується актом від 28.12.2019 р. (а.с. 34)

Також встановлено, що відповідач без дозволу відповідних органів МЧС встановив у приміщенні твердопаливну піч, що є грубим порушенням правил пожежної безпеки. (а.с. 35)

Відповідно до п.5.5. договору, у випадку розірвання Договору оплата відбувається згідно з Договором по день фактичної здачі приміщення. Також Художник зобов`язаний у 15-ти денний строк здати Підприємству приміщення разом з отриманим від нього обладнанням, інвентарем у повному обсязі разом з усім зробленим поліпшенням.

Відповідач має заборгованість з плати за користування творчою майстернею - студією. (а.с. 36)

За січень-жовтень 2019 р. розмір заборгованості відповідача перед позивачем становить 13034,50 грн.

За листопад-грудень 2019 р. позивач має право вимагати сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю на підставі ч. 2 ст. 785 ЦК України (у зв`язку з неповерненням речі наймачем).

Відповідно, сума заборгованості відповідача за листопад-грудень 2019 р. становить 2*(2295 - 380 + 2295 - 400)=7600 грн.

Відповідно, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 13034,50 грн. + 7600 грн. = 20634,50 грн.

Рішенням правління ХОНСХУ (протокол № 2 від 27.02.2019 р.) приватне підприємство «Творчі майстерні-спадщина» було перейменовано у приватне підприємство «Творчі майстерні». (а.с. 37-40, 41-46)

Згідно зі ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за виконання грошового зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за користування творчою майстернею студією за адресою: АДРЕСА_1 у розмірі 20 634, 50 грн.

Окрім того, у позивача наявні три підстави для виселення відповідача, а саме:

1. наявність заборгованості з плати за творчу майстерню-студію;

2. втрата відповідачем статусу члена Національної спілки художників України;

3. право позивача відмовитися від договору на підставі аб. 2 ч. 2 ст. 763 ЦК України.

Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги Приватного підприємства «Творчі майстерні» до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати та зобов`язання звільнити приміщення підлягають задоволенню в повному обсязі.

Окрім того, на підставі вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 2 102, 00 грн. (а.с. 1)

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 4, 5, 13, 76-81, 133, 141, 223, 265, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 530, 625, 759, 762, 782 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного підприємства «Творчі майстерні» до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати та зобов`язання звільнити приміщення - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Творчі майстерні» заборгованість за користування творчою майстернею студією за адресою: АДРЕСА_1 у розмірі 20 634, 50 грн. (двадцять тисяч шістсот тридцять чотири гривні 50 копійок).

Зобов`язати ОСОБА_1 протягом 15 днів з дня набрання рішенням суду законної сили звільнити індивідуальну творчу майстерню студію за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Творчі майстерні» судовий збір у розмірі 2 102, 00 грн. (дві тисячі сто дві гривні 00 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільно-процесуальним законодавством.

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду через Жовтневий районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 11.03.2020 року.

Найменування сторін:

Позивач - Приватне підприємство «Творчі майстерні», , місцезнаходження: м. Харків, вул. 23-го Серпня, б. 27.

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Жовтневим РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 01 березня 2000 року, який проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

Суддя В. В. Труханович