Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежилого приміщення,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежилого приміщення.

Позивач посилається на те, що 12.03.2020 року придбала у відповідача 54/100 частин нежилого приміщення (приміщення магазину), розташоване в АДРЕСА_1 , яке складається: магазин (літ. А в технічному паспорті), навісу (літ. а), огорожі ( №1), замощення ( № І ). Загальна площа придбаної частини магазину складає 50,96 м 2.

Ціна була визначена в розмірі 84 000 грн. Інший співвласник спільної часткової власності ОСОБА_3 від першочергового права на придбання нерухомого майна відмовилася та не заперечувала про продаж частини магазину.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, 12.03.2020 року позивач віддала відповідачу гроші повністю. Після сплати грошей користується магазином.

Після повного розрахунку договір нотаріально не посвідчений, у зв`язку з тим, що, надавши письмову розписку і отримавши гроші, відповідач вважає позивача повноцінним власником нерухомого майна.

Тому позивач змушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на нежиле приміщення (приміщення магазину), розташоване в АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його присутності, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.02.2007 року власником 82/100 частин магазину являється ОСОБА_2 (а. с. 7).

Згідно договору про визначення частки від 01.03.2007 року за ОСОБА_2 визначено 54/100 часток магазину в АДРЕСА_1 , загальною площею 50,96 м 2 (а. с. 5).

На а. с. 3 є розписка ОСОБА_2 про отримання коштів за продаж магазину в АДРЕСА_1 .

На а. с. 4 є заява співвласника ОСОБА_3 , яка не заперечувала щодо продажу ОСОБА_2 частини магазину АДРЕСА_1 .

Бажаючим придбати магазин стала позивач, яка після сплати грошей, у повному обсязі виконала договір. У зв`язку з неявкою відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за магазин дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу 54/100 частин нежилого приміщення (приміщення магазину), розташованого в АДРЕСА_1 , укладений 12 березня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 , право власності на 54/100 частин нежитлового приміщення (приміщення магазину), загальною площею 50,96 м 2, розташований в АДРЕСА_1 , що включає: А - магазин, а - навіс, № 1 - огорожа, № І замощення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук