РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.10.2020 Справа №607/1265/16-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого В.М. Братасюка

за участю секретаря О.М. Лехан

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за заявою Обслуговуючого кооперативу «Житлово - будівельний кооператив Корольова, 5» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити дії, -

в с т а н о в и в :

В провадженні Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області перебуває на розгляді цивільна справа №607/1265/16-ц за позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово - будівельний кооператив Корольова, 5» до ОСОБА_1 про зобов`язання звільнити приміщення критої стоянки для автомобіля за АДРЕСА_1 , разом з усіма речами відповідача.

Заяву мотивовано тією обставиною, що позивач є власником спірного майна, відповідач без достатніх правових підстав ним користується і на вимогу позивача звільняти майно відмовляється.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримував та просив задовольнити з викладених в позовній заяві підстав. В останнє засідання не зявився, направив на адресу суду клопотання про продовження судового розгляду за власної відсутності за наявними доказами.

Представник відповідача на адресу суду направив мотивовану заяву по суті - відзив на позов, змістом якого вимогу Обслуговуючого кооперативу «Житлово - будівельний кооператив Корольова, 5» заперечив за безпідставністю. В останнє засідання направив заяву про розгляд справи за власної відсутності.

Відповіді на відзив від позивача на адресу суду не надходило.

Ухвалою суду від 03.02.2016 року, провадження у справі №607/1265/16-ц за позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово - будівельний кооператив Корольова, 5» до ОСОБА_1 про зобов`язання звільнити приміщення критої стоянки для автомобіля за АДРЕСА_1 , разом з усіма речами відповідача - було зупинено до набрання законної сили судового рішення Тернопільського міськрайонного суду по справі №607/1503/16-ц за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово - будівельний кооператив Корольова, 5» про зобов`язання відповідача прийняти позивача в члени кооперативу та визнання права власності на криту стоянки для автомобіля за АДРЕСА_1 .

26.11.2019 року ухвалою суду провадження було відновлене.

Всесторонньо, повно та об`єктивно дослідивши письмові докази, Судом встановлено наступні обставини.

Позов ОК «ЖБК - Корольова - 5» обґрунтувало у наступний спосіб.

Згідно Декларації про готовність об`єкта до експлуатації № ТП 61 від 18.01.2013 р. «Група зблокованих секційних житлових будинків з вбудованими стоянками для автомобілів на землях АДРЕСА_1 обслуговуючий кооператив «ЖБК Корольова- 5» закінчено будівництво 3-го пускового комплексу житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Згідно Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 01.02.2013 р. «Група зблокованих секційних житлових будинків з вбудованими стоянками для автомобілів на землях АДРЕСА_1 обслуговуючий кооператив «ЖБК Корольова- 5» закінчено будівництво 4-го пускового комплексу житлового будинку по АДРЕСА_1 .

У зв`язку з закінченням будівництва ОК «ЖБК - Корольова - 5» видало пайовикам документи для оформлення права власності на квартири та/або криті стоянки для автомобілів.

07.10.2015 року ухвалою Тернопільського міськрайонного суду по справі № 607/1153/15-ц закрите провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ПП «Тернопільська фірма «Будівельник», ОК «ЖБК - Корольова - 5» про визнання права власності на криту стоянку для автомобілів АДРЕСА_1 .

21.10.2015 року скасований запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 21.10.2015 р. за номером 46048634 про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна - криту стоянку для автомобілів АДРЕСА_1 .

З огляду на таке позивач вважає, що відповідач без достатніх правових підстав користується спірною критою стоянкою для автомобілів АДРЕСА_1 і на вимогу позивача звільняти майно відмовляється

Поряд з тим, згідно укладеного Договору від 31 грудня 2005 року між ОСОБА_1 (за договором Сторона 2) та ПМП "ТФ "Будівельник" (за договором Сторона 1), відповідач вступив у пайове будівництво критої стоянки для автомобіля № 15, проектною загальною площею 17,22 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 та сплатив повну вартість її будівництва, а відповідач взяв на себе зобов`язання закінчити будівництво та здати криту стоянку для автомобіля в експлуатацію в 2009 році та передати її мені. На виконання умов договору ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник" передав відповідачу стоянку НОМЕР_2 загальною площею 17,22 кв.м. про, що складено акт прийому передачі від 21.10.2010 року, однак той же ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник" в порушення умов договору пайового будівництв. Не здав об`єкт до експлуатації та не передав відповідачу пакет необхідних для реєстрації права власності документів.

Судом встановлено, що відповідачем ОСОБА_1 було ініційовано згадуваний вище позов до ПП «Тернопільська фірма «Будівельник», ОК «ЖБК - Корольова - 5» про визнання права власності на криту стоянку для автомобілів № НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 .

Позов був обґрунтований невиконанням ПМП "ТФ "Будівельник" умов Договору від 31 грудня 2005 року.

Як зазначає відповідач, оскільки, під час розгляду справи було встановлено, що 11.08.2011 р. та ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» по договору передав ОК «ЖБК - Корольова - 5» по Акту приймання - передачі від 11.08.2011 р. у власність матеріали та обладнання, які були використанні у процесі незавершеного будівництвом (багатоквартирного житлового будинку) по АДРЕСА_1 та з цього часу ПП «ТФ «Будівельник» втратила будь-які права на володіння, користування чи розпорядження об`єктом незавершеного будівництва, а кооператив взяв на себе подальші зобов`язання щодо організації завершення будівництва вказаного багатоквартирного житлового будинку, ОСОБА_1 не мав доказів набуття членства в ОК «ЖБК - Корольова - 5», та відмовився від вказаного позову.

20.02.2017 р. рішенням Тернопільського районного суду по справі № 607/1503/16-ц зобов`язано голову правління ОК «ЖБК - Корольова - 5» прийняти ОСОБА_1 до членів кооперативу за заявою від 10.02.2016 р. з урахуванням сплаченого ним пайового внеску в сумі 28372 грн. та вступного внеску в сумі 500 грн. та передати таке рішення на затвердження загальних зборів даного кооперативу.

Згідно з ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відтак рішенням суду встановлено наступні факти:

«11.08.2011 р. між ОК «ЖБК - Корольова - 5» та ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» укладено договір, за умовами якого ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» передало відповідно до ОСОБА_6 приймання - передачі від 11.08.2011 р. у власність кооперативу матеріали та обладнання, які були використанні у процесі будівництва об`єкта незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку) по АДРЕСА_1 . Вказані матеріали та обладнання придбано ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» на кошти осіб, з якими були укладені договори щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку. Кооператив взяв на себе подальші зобов`язання щодо організації завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 .

В результаті укладеного між ОК «ЖБК - Корольова - 5» Та ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» договору 11.08.2011 р. про передачу об`єкта незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 у власність кооперативу, попередній замовник будівництва і забудовник - ПП «ТФ «Будівельник» втратив будь-які права на володіння, користування чи розпорядження об`єктом незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 .

Додатком № 2 до Договору 11.08.2011 р. про передачу об`єкта незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 затверджено список осіб, які викупили в ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» нежитлову площу (квадратні метри) на криті стоянки в об`єкті незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 станом на 11.08.2011 р. У даному списку в переліку прізвищ значиться й прізвище ОСОБА_1 та вказівка про внесення ним 100% плати (37691 грн.) за стоянку для автомобіля проектною загальною площею 17,22 кв.м.

Згідно висновку про вартість майна від 21.10.2011 року № 95, наданого ПП «Експертоцінка», ринкова вартість даного незавершеного будівництва становить 33117440 грн.

Діяльність житлово-будівельних кооперативів регулюється Законом України «Про кооперацію» від 30.07.2003 року та згідно ст. 8 даного Закону України статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність.

Відповідно до наданого представником відповідача п.п. п.п.1.1, п.п. 1.2 Статуту ОК «ЖБК «Корольова-5» (нова редакція), затвердженого рішенням загальних зборів від 10.12.2012 року та зареєстрованого у виконкомі ТМР 20.12.2012 року, кооператив не є правонаступником ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" за зобов`язаннями підприємства стосовно укладених із громадянами договорів про пайову участь у будівництві житла чи будь-якими іншими господарськими зобов`язаннями зазначеного підприємства. Договори про пайову участь громадян з ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" не накладають на кооператив жоднихобов`язків, а носять виключно характер підтверджуючих документів, які надають право відповідному пайовику звернутися із заявою про вступ у члени кооперативу.

Згідно ч. 1 ст. 10 Закону України «Про кооперацію», членами кооперативу, можуть бути особи, які внесли вступний внесок та пай.

Пунктами 2.1, 2.1.1, 2.1.2 Статуту обслуговуючого кооперативу «Корольова-5» встановлено, що розмір первинного пайового внеску дорівнює сумі коштів оплачених пайовиком згідно укладеного з ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" договору про пайову участь станом на 26 квітня 2011 року, що означає: для повністю профінансованих угод первинний пайовий внесок вважається оплаченим в повному обсязі. Факт повної оплати зазначених коштів є підставою для прийняття Пайовика в члени ОСОБА_1 .

Згідно ізп.5.7.5 Статуту кооперативу, член кооперативу має право після повної сплати пайових внесків та інших необхідних платежів отримувати правовстановлюючі документи щодо цієї нерухомості.

Частиною 1 ст. 10 Закону України «Про кооперацію» від 30.07.2003 року передбачено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу.

В силу ст. 11 Закону вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом.

Рішення правління чи голови кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу.

Статутом кооперативу, рішеннями його правління та рішеннями загальних зборів кооперативу було прийнято порядок сплати внесків членами кооперативу.

Судом встановлено та не заперечувалось сторонами, що Протоколом №1 Правління кооперативу від 09.08.2011 р. визначено наступний порядок сплати першого внеску громадянами для вступу до ОК «ЖБК - Корольова - 5», а саме на квартиру -1500 грн.; на криту стоянку - 500 грн.

Протоколом N° 9 від 09.11.2012 року засідання членів правління ОК «ЖБК «Корольова-5» встановлено розмір вступного внеску пайовиками в межах 3000 грн.

Із додатку до Протоколу засідання членів правління ОК «ЖБК - Корольова - 5» від 09.11.2012 р. вбачається, що у затвердженому рішенням правління ОК «ЖБК - Корольова - 5», списку членів ОК «ЖБК - Корольова - 5» (криті стоянки для автомобілів) прізвища позивача не значиться.

Протоколом №210 Правління ОК «ЖБК - Корольова - 5» від 10.01.2013 р. встановлено обовязковим до сплати членами кооперативу внеску на розвиток інфраструктурис.Байківці у розмірі 10 грн. з 1 кв.м. площі квартири та 28 грн. з 1 кв.м. площі критої стоянки для автомобіля.

ОСОБА_1 був членом кооперативу, однак за несплату обов`язкових внесків був виключений з числа членів кооперативу згідно рішення членів правління №11 від 12.03.2013р. та рішення загальних зборів членів кооперативу №13 від 21.04?2013р.

Протоколом загальних зборів ОК «ЖБК - Корольова - 5» №16 від 08.12.2013 р. визначено вартість критої стоянки для автомобіля у розмірі 4418 грн. за 1 кв.м.

Позивачем ОСОБА_1 10.02.2016 року було подано до голови правління ЖБК «Корольова - 5» Клебана В.М. заяву про прийняття його до членів кооперативу, сплату ним 500 грн. вступного внеску та 16255 грн. заборгованості перед кооперативом та представником відповідача підтверджено отримання такої заяви.

...Відповідачем не було прийнято жодного рішення з приводу заяви ОСОБА_1 про прийняття його до членів ОК ЖБК «Корольова-5», що порушує цивільне право позивача на вступ до житлово-будівельного кооперативу та його майнові права як пайовика.

Крім того, в судовому засіданні представник відповідача, не заперечуючи права позивача на вступ до кооперативу, надав суду розрахунок від 28.03.2016 року № 5, згідно якого позивач ОСОБА_1 для вступу до кооперативу зобов`язаний сплатити 74664 грн. 20 коп., що складається із заборгованості за повною вартістю критої стоянки - 51295 грн. 78 коп.; заборгованості за повторний вступ в кооператив 3000 грн. та за юридичні послуги 15000 грн.

Висновком експерта судово-економічної експертизи від 27.12.2016 року № 889/16/22 встановлено: по першому питанні: розрахунок розміру заборгованості пайового внеску на будівництво критої стоянки для автомобілів НОМЕР_2 за адресою АДРЕСА_1 , наданий представником відповідача ОК «ЖБК «Корольова-5» в сумі 51295,78 грн. згідно рішення загальних збрів кооперативу № 16 від 08.12.2003 року щодо визначення середньої вартості 1 кв. м для гаражів 4418 грн., даним щодо готовності переданої відповідачу споруди 62% Статуту ОК «ЖБК «Корольова-5» не підтверджується; по другому та третьому питанні: сума заборгованості пайового внеску на будівництво критої стоянки для автомобілів підтверджується у сумі 28372 грн. 40 коп.; по третьому питанні: встановити суму вступного внеску не видається за можливе, оскільки не подано довідку про суму вступного внеску, визначену ОК «ЖБК «Корольова-5» на даний час.

Згідно квитанцій від 20.02.2017 року ОСОБА_1 сплатив на рахунок ОК ЖБК «Корольова -5» пайовий внесок в сумі 28372 грн. 40 коп. та вступний внесок 500 грн.

Таким чином, суд вважає, що позивач ОСОБА_1 сплатив повністю пайовий внесок за повною вартістю критої стоянки згідно рішення загальних збрів кооперативу №16 від 08.12.2003р., яким визначена середня вартість 1 кв.м для гаражів 4418,00грн. 28372грн. 40 коп. + 37691грн.

Поряд з тим, матеріалами справи доведено розмір вступного внеску пайовиками в межах 3000 грн. (протокол №9 від 09.11.2012 року засідання членів правління ОК «ЖБК «Корольова- 5»), які позивач ОСОБА_1 сплатив частково в розмірі 500 грн.».

Означені обставини доказування не потребують.

Відповідно до ст. 18 ЦПК України, рішення Тернопільського районного суду від 20.02.2017 р. по справі № 607/1503/16-ц є обов`язковим для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України.

На виконання рішення суду, 29.01.2020 р. ОСОБА_1 здійснив доплату ОК «ЖБК - Корольова - 5» вступного внеску в сумі 2500 грн., що підтверджується квитанцією № 3647.

Отже, ОСОБА_1 сплатив всі необхідні внески (з урахуванням сплаченого пайового внеску в сумі 28372 грн. та вступного внеску в сумі 500 грн.,), а тому на голова правління ОК «ЖБК - Корольова - 5» покладається безумовний обов`язок на підставі рішення суду прийняти рішення з приводу прийняття ОСОБА_1 до членів ОК «ЖБК - Корольова - 5» та передати таке рішення на затвердження загальних зборів даного кооперативу.

20.02.2020 р. Тернопільським міськрайонним судом видано дублікат виконавчого листа про примусове виконання рішення Тернопільського районного суду від 20.02.2017 р. по справі № 607/1503/16-ц про прийняття рішення з приводу прийняття ОСОБА_1 до членів Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова-5» за заявою від 10.02.2016 р., й вказаний виконавчий лист подано ОСОБА_1 в Тернопільський міський відділ ДВС Південно-Західного регіону міжрегіонального управління МЮ України для примусового виконання.

Отже Суд погоджується з доводами відповідача, що ОСОБА_1 , як член ОК «ЖБК - Корольова - 5», має право на отримання у власність критої стоянки для автомобіля № НОМЕР_1 , загальною площею 17,22 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 .

Вищенаведене свідчить про те, що у відповідача існує майнове право на спірне майно (виправдане сподівання отримати майно у власність), в котре відбулося пасивне втручання зі сторони позивача, в розумінні ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, і це втручання полягає в ігноруванні рішення Тернопільського міськрайонного суду по справі № 607/1503/16-ц, яким зобов`язано голову правління ОК «ЖБК - Корольова - 5» прийняти ОСОБА_1 до членів кооперативу за заявою від 10.02.2016 р. з урахуванням сплаченого ним пайового внеску в сумі 28372 грн. та вступного внеску в сумі 500 грн. та передати таке рішення на затвердження загальних зборів даного кооперативу

А тому не можна вважати, що відповідач займає самочинно і свавільно без правових підстав займає спірне майно, а відтак позов ОК «ЖБК - Корольова - 5» є безпідставним і не підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 2, 4, 81, 200, 265 Цивільного процесуального кодексу України, Суд -

в и р і ш и в:

В задоволенні позову Обслуговуючого кооперативу «Житлово - будівельний кооператив Корольова, 5» до ОСОБА_1 про зобов`язання звільнити приміщення критої стоянки для автомобіля за АДРЕСА_1 , разом з усіма речами відповідача відмовити.

Рішення набирає законної сили через тридцять днів з дня проголошення, якщо не була подана апеляційна скарга. У разі подання апеляційної скарги, рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, визначеному п.15.5 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України , до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі через суд першої інстанції, у 30-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Позивач ОК «Житлово - будівельний кооператив Корольова, 5» вул.. 15 квітня, 43/62 м. Тернопіль

Відповідач ОСОБА_1 АДРЕСА_3

Головуючий В.М. Братасюк