Справа № 454/1103/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 жовтня 2020 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Адамович М. Я. ,

за участю секретаря Калиш В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокаль справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участю третьої особи Опільської сільської ради Сокальського району Львівської області про виділення в натурі реальної частини окремого будинковолодіння з спільної часткової власності,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з даним позовом, на обґрунтування якого зазначила, що їй на праві власності належить 1/2 частина житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_1 .

Інша 1/2 частина належить відповідачу ОСОБА_2 .

Даний будинок барачного типу та є реально розподіленим, має окремі входи та комунікації та може бути виділений в окреме будинковолодіння.

Рішенням сільської ради її частині будинку присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .

Вона позбавлена змоги оформити декларацію про готовність об`єкта нерухомого майна до експлуатації, оскільки умовою такої є наявність права власності на земельну ділянку. В свою чергу, право власності на земельну ділянку вона не має змоги оформити з огляду на те, що її частка рахується квартирою, а земельна ділянка для обслуговування квартири не може біти виділена.

Позивач подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримала.

Відповідач подав заяву, в якій вказав, що позов визнає та просив розглядати справу у його відсутності.

Представник третьої особи також подав заяву, в якій не заперечив проти позову, просив розгляд справи проводити у його відсутності.

Дослідивши докази по справі, суд дійшов наступного висновку.

ОСОБА_1 належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_1 , де зареєстрована та проживає що стверджується свідоцтвом від 06.04.1993р., витягом з будинкової книги.

Згідно технічного паспорта і висновку від 14.08.2019р. встановлено, що загальна площа належної позивачці 1/2 частини житлового будинку складає 44,55кв.м, житлова площа - 30,5кв.м та складається з двох житлових кімнат, та двох коридорів. До будинку також належить господарська будівля з літньою кухнею та погріб. Дана частка будинку є відокремленою, має окремий вхід і може бути виділена в натурі як окреме будинковолодіння з присвоєнням поштової адреси.

Рішенням Виконавчого комітету Опільської сільської ради №09 від 11.04.2019р. належній позивачці 1/2 частині житлового будинку присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .

Згідно ст.317 ЦК України, зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України.

В силу ст.356 ЦК України, Учасники спільної часткової власності мають право на частку у праві власності на майно, а не на конкретно визначену частку в майні.

Згідно з нормою ст. 357 ЦК частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. У разі недосягнення згоди між співвласниками у праві спільної часткової власності про порядок володіння і користування спільним майном співвласник має право звернутися до суду з позовом про надання йому у володіння і користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, а якщо це неможливо - вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 364 ЦК кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Виходячи з аналізу даних норм, суд дійшов висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

Так, в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 може бути виділено відокремлену частину будинку без завдання шкоди житловому будинку в цілому, оскільки у сторін існують самостійні входи та вони користуються своїми частками як окремими будинковолодіннями.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Виділити в окреме будинковолодіння 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 44,5кв.м, житловою площею 30,5кв.м, яка належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та складається з: житлового будинку позначеного літерою - А1; прибудови, позначеної літерою - а; господарської будівлі з літньою кухнею, позначеної літерою - Б; погребу, позначеного літерою - Г.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 44,5кв.м, житловою площею 30,5кв.м та господарські будівлі, які належать до даного будинковолодіння.

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Львівської області.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Сокальський районний суд Львівської області.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину рішення воно може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Відомості, які зазначаються в рішенні суду відповідно до п.4) ч.5 ст.265 ЦПК України та не проголошуються, відповідно до ч.2 ст.268 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Третя особа: Опільська сільська рада Сокальського району, , місцезнаходження: вул.Зелена,2, с.Опільсько, Сокальський район, Львівська область.

Головуючий: М. Я. Адамович