Сарненський районний суд
_________________________________________________
Справа № 572/2343/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 жовтня 2020 року м. Сарни
Сарненський районний суд Рівненської області одноособово суддя Довгий І.І.,
за участю секретаря судових засідань Калюшик О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Комунального підприємства «Житлосевіс» Сарненської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
В С Т А Н О В И В :
Позивач КП "Житлосервіс" звернувся до суду з даним позовом та просить стягнути з ОСОБА_1 7923,29 грн. за надані житлово комунальні послуги. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Вказаний будинок та прибудинкову територію, що за ним закріплена обслуговує КП "Житлосервіс" Сарненської міської ради, у зв`язку з чим підприємство несе значні матеріальні витрати, які мають відшкодуваватись у вигляді оплати за надані житлово-комунальні послуги. 25 березня 2019 року між КП "Житлосервіс" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 був укладений договір №40 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Стороною, яка представляла інтереси співмешканців будинку по даному договору, на підставі рішення виконавчого комітету Сарненської міської ради від 20.03.2019 року за №73 "Про призначення управителя багатоквартирного будинку у місті Сарни" є уповноважена особа органу місцевого самоврядування. Умовами вказаного договору передбачено, що управитель зобов`язуться надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління, яка становить 4,370 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Протягом тривалого часу відповідач, порушуючи норми чинного законодавства, не вносить плату за надані йому послуги, в результаті чого за його особовим рахунком утворилась заборгованість у розмірі 7923,29 грн. З метою погашення заборгованості відповідачу за його зареєстрованим місцем проживання було надіслано претензію з проханням оплатити заборгованість за житлово-комунальні послуги, однак заборгованість відповідачем погашена не була, що і зумовило необхідність звернення позивача до суду із вказаним позовом.
Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримують повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча про час та місце судового засідання був належним чином повідомлений у відповідності до ст.128-130 ЦПК України, про причини неявки від відповідача повідомлення не надійшло.
Суд вважає, що наявних в матеріалах справи доказів достатньо для ухвалення заочного рішення відповідно до ст. 280 ЦПК України у відсутності відповідача, який не з`явився в судове засідання.
Дослідивши представлені письмові докази в справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Частиною 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 № 1875-IV, (в редакції, чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.
Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону № 1875-IV споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до договору №3243 від 14 лютого 2017 року між КП «Житлосервіс» Сарненської міської ради та ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території.
У зв`язку з прийняттям 09 листопада 2017 року Верховною Радою України Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (надалі Закон № 2189-VIII), який введений в дію 01 травня 2019 року між КП "Житлосервіс" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі міського голови ОСОБА_2 25 березня 2019 року був укладений договір №40 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п.1 вказаного договору Управитель зобов`язується надати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_2 , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Пунктом 3 Договору визначено, що послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньоприбудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем) тощо. Купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до Пункту 10 вказаного договору ціна послуги з управління становить 4,370 грн. (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,997 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору та винагороду управителю в розмірі 0,868 гривень на місяць.
Таким чином, Законом покладено обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку.
Нарахування коштів за житлово-комунальні послуги за період з грудня 2014 року по березень 2019 року включно, здійснювалось відповідачу за підставі Закону № 1875-IV, а за період з квітня по липень 2020 року за укладеним на підставі Закону №2189-VIII договором від 25 березня 2019 року.
Згідно розрахунку заборгованості за послуги по обслуговування житла від 28.08.2020 року за споживачем дійсно рахується борг в сумі 7923,29 грн.
З метою погашення заборгованості КП "Житлосервіс" надсилало відповідачу претензію №130 за адресою зареєстрованого місця проживання з проханням оплатити заборгованість за житлово-комунальні послуги, яку він отримав 22.08.2020 року.
Відповідно до вимог статей 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний нести тягар утримання майна, що йому належить.
Частиною 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.
Статтею 360 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Частиною 1 статті 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Статтею 526 цього ж Кодексу встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
За вказаних обставин суд вважає обґрунтованими доводи позивача про наявність правових підстав для стягнення з відповідача 7923,29 гривень заборгованості за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача стягуються судовий збір в сумі 2102,00 гривень.
На підставі викладеного, ст.ст. 360, 509, 526 ЦК України, керуючись ст.ст. 280-289 ЦПК України, суд,
В И Р І Ш И В:
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь Комунального підприємства «Житлосевіс» Сарненської міської ради 7923 (сім тисяч дев`ятсот двадцять три) гривень 29 (двадцять дев`ять) копійок за надані житлово-комунальні послуги.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Житлосевіс» Сарненської міської ради суму сплаченого судового збору в розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Рівненського апеляційного суду через Сарненський районний суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строків для подання заяви про перегляд заочного рішення або апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя: