Справа № 694/1171/20
провадження № 2/694/454/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

23.10.2020 року м.Звенигородка

Звенигородський районний суд Черкаської області в складі головуючого судді Сакун Д.І. з участю секретаря судового засідання Матвієнко А.А., розглянувши в приміщенні суду, в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (зареєстрований та проживає за адресою АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , тел. НОМЕР_2 , електронна пошта) до ОСОБА_2 (зареєстрована по АДРЕСА_2 , РНОКПП невідомий, засоби зв`язку та електронна пошта невідомі), ОСОБА_3 (зареєстрованого за адресою АДРЕСА_2 , РНОКПП невідомий, засоби зв`язку та адреса електронної пошти невідомі) про усунення перешкод у здійсненні права користування майном, шляхом визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

23.09.2020 до Звенигородського районного суду надійшла дана позовна заява в якій позивач просить визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 такими такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме житловим будинком АДРЕСА_2 .

В обґрунтування позову позивач зазначає, що він є власником житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_2 . У даному житловому будинку за вищевказаною адресою, власником якого є ОСОБА_1 , який за даною адресою зареєстрований і проживає, також зареєстровані ОСОБА_2 , 1946 р.н. та ОСОБА_3 , 1939 р.н., які не є членами сім`ї власника, не проживають в житловому приміщенні понад один рік. Відповідачі 2017 року, склавши нотаріально посвідчену довіреність на розпорядження житловим будинком з правом продажу на ОСОБА_4 , жительку с.Юрківка Звенигородського району, залишили житловий будинок та виїхали на постійне місце проживання до Російської Федерації (зі слів ОСОБА_4 ). В даному житловому будинку не проживають близько трьох років, не сплачують комунальні платежі, в утриманні житла участі не беруть, особистих речей в житловому будинку немає і житловим будинком не цікавляться. Даний житловий будинок був придбаний ним на підставі договору купівлі-продажу, засвідченим ОСОБА_4 , представником по довіреності ОСОБА_2 . Згідно п.9 вказаного договору «Обов`язки продавця» - звільнити та передати житловий будинок покупцеві у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень, знятися з реєстраційного обліку, сплатити відповідні платежі за комунальні послуги по утриманню житлового будинку (в тому числі за використану електроенергію). Але на час купівлі житлового будинку 12.08.2020 року відповідачі не зняті з реєстраційного обліку, місцезнаходження їх невідоме. Дані обставини створюють перешкоди в користуванні житловим будинком, а саме сплата комунальних послуг, отримання субсидії і т.д. Тому, усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном шляхом визнання особи такою, що витратила право користуватися житловим приміщенням є належним способом захисту його порушених прав. Оскільки відповідачі в даному будинку не проживають близько трьох років, не сплачують за комунальні послуги, не несуть інших витрат по утриманню житлового приміщення, створюють йому перешкоди у здійсненні права користування і розпорядження своїм майном, тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду.

Відповідачі були належно повідомлені про розгляд справи, що підтверджується поштовими повідомленнями, які містяться в матеріалах справи, а також відповідачі були повідомлені про розгляд справи шляхом оголошення на веб-сайті Звенигородського районного суду, що відповідно до вимог ч. 11 ст. 128ЦПК України - з опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, однак, відзив до суду на позов не надали, про причини неподання суду відзиву не повідомили, зустрічного позову не пред`являли, а тому враховуючи ч.8 ст.178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Звенигородського районного суду Черкаської області від 24.09.2020 було відкрито провадження. Розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Згідно з ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини, встановлені судом

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов підлягає до задоволення.

У суді встановлено, що ОСОБА_1 , має у приватній власності житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 12.08.2020 року. Аналогічне підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дата формування 12.08.2020.

У будинку за вище вказаною адресою, зареєстровані відповідачі - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується будинковою книгою.

Відповідно до акту депутата Юрківської сільської ради від 21.09.2020 року ОСОБА_5 вбачається, що в АДРЕСА_2 в будинковолодінні ОСОБА_1 зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , але не проживають три роки, місце проживання невідоме.

Той самий факт підтверджується і довідкою виконавчого комітету Юрківської сільської ради від 25.08.2020 року № 867.

Мотиви, з яких виходить суд, застосування норм права, оцінка аргументів сторін.

Вказані правовідносини регулюються Цивільним кодексом України та Житловим Кодексом.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, а ст.150 ЖК України передбачає, що власник жилого будинку користується ним для особистого проживання та проживання членів своєї сім`ї і має право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Відповідно до ч.1 ст.71 Житлового кодексу України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.

Відповідно до ч.2 ст.405 ЦК України член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство (ч. 2ст. 64 Житлового КодексуУРСР).

Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них (ст.379 ЦК України).

Згідно Правової позиції, яка міститься в постанові Верховного Суду України від 16.11.2016 року № 6- Частиною першою статті 383 ЦК України та статтею 150 ЖК УРСР закріплені положення, відповідно до яких громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб, мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. Частиною першою статті 156 ЖК УРСР передбачено, що члени сім`ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням на рівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Аналогічну норму містить також стаття 405ЦК України.

Відповідно до частини четвертої статті 156 ЖК України до членів сім`ї власника відносяться особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу, а саме подружжя, їх діти і батьки. Членами сім`ї власника може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство. За змістом зазначених норм матеріального права правом користування житлом, який знаходиться у власності особи, мають члени сім`ї власника на рівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням, а також інші особи, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство.

Згідно з положеннями статті 391ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час.

Відповідно до ст.ст.386, 391 ЦК України, власник має право звертатися до суду за захистом свого права власності перед іншою особою та вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Виходячи з цього, необхідно зазначити наступне: оскільки вказаний будинок не є місцем проживання відповідачів ОСОБА_2 , 1946 р.н. та ОСОБА_3 , 1939 р.н., що встановлено судом, тому їх можливо визнати такими, що втратили право користування житловим приміщенням.

Враховуючи викладене суд вважає, позовні вимоги про визнання ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме житловим будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_2 доведеними та такими, що підлягають до задоволення.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ч.1, ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Разом з тим в позовній заяві не міститься клопотання позивача про стягнення судових витрат з відповідача. Відтак, судовий збір з останнього не стягується.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 319, 321, 391, 405 ЦК України, ст.ст. 9, 71-72 ЖК України, ст. ст. 4, 12, 81, 141, 223, 258-260, 274-279 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод у здійсненні права користування майном, шляхом визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням- задоволити.

Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 такими, що втратили право користування житловим будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через Звенигородський районний суд Черкаської області шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Ознайомитись з повним текстом судового рішенням, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Рішення підписане 23.10.2020.

Суддя Д.І. Сакун