Справа № 236/2722/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2020 року Кранолиманський міський суд Донецької області в складі:

Головуючого судді - Сердюк Н.В.,

за участі секретаря - Безорчук А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Лиман в присутності відповідача ОСОБА_1 цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" до ОСОБА_1 про розірвання договору суборенди землі,-

ВСТАНОВИВ:

14 серпня 2020 року до Краснолиманського міського суду Донецької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" до ОСОБА_1 про розірвання договору суборенди землі.

В обгрунтування позовних вимог зазначено, що 24 липня 2007 року між Кранослиманською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера"(орендар) на підставі рішення Краснолиманської міської ради від 14.03.2007 року № 5/13-804 укладено договір оренди землі, за яким орендарю надано в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :07:002:0923, загальною площею 25,0000 га, несільськогосподарського призначення - для організації відпочинку громадян та розвитку інфраструктури міст відпочинку (розташування та обслуговування літніх будиночків для відпочинку, палаточного табору та блогоустрою прилеглої території, будівництво та обслуговування котеджів) (п.1 договору).

В подальшому, 04 грудня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" (позивачем) та ОСОБА_1 (відповідачем) укладено договір суборенди земельної ділянки для будівництва та обслуговування котеджів на території Краснолиманської міської ради (район "Голубі озера") загальною площею 0,2000 га. За умовами договору суборенди плата за суборенду вноситься суборендарем у розмірі 3132 грн. на рік (п.9, 11 договору), яка сплачується щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати. Позивачем зазначено, що з дати укладення договору суборенди по день звернення до суду із зазначеним позовом відповідачка не виконувала договірні зобов`язання та не сплачувала орендну плату за землю, чим порушила істотні умови договору оренди землі. Враховуючи, що п.34 договору суборенди передбачено, що договір може бути розірвано у разі невиконання однією із сторін обов`язків передбачених договором, позивач просить суд розірвати договір суборенди землі укладений 04.12.2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" та ОСОБА_1 (а.с.1-3).

Ухвалою судді Краснолиманського міського суду Донецької області від 27 серпня 2020 року провадження по справі відкрито.

Відповідачка, не погодившись із позовними вимогами, у встановлений судом строк, надала суду відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що згідно договору суборенди від 04.12.2017 року ОСОБА_1 вносилась плата за суборенду землі, що підтверджується квитанціями, в яких зазначено платника - ОСОБА_1 з призначенням платежу - плата за землю. Також, позивачем згідно акту звірки між ТОВ «Казка озера» та ОСОБА_1 підтверджено внесення плати за суборенду до листопада 2019 року - в колонці «Кредит» зазначено сплату коштів на загальну суму 4010,0 грн. Про інші нарахування на суму 57233,00 грн. відповідачці не було відомо з причини відсутності інших договорів, крім договору суборенди земельної ділянки, за яким розмір плати за суборенду з 2017 року становив 3123 грн. на рік. З метою з`ясування причин виникнення заборгованності, до ТОВ «Казка озера» відповідачкою направлено запит. За твердженням відповідачки, зазначена в позовній заяві інформація щодо несплати з моменту укладення договору плати за суборенду не є достовірною. Звернувшись в грудні 2019 року до банківської установи ОСОБА_1 , не змогла здійснити платіж за суборенду землі, оскільки у ТОВ «Казка озера» змінився розрахунковий рахунок. З метою встановлення нових реквізитів, відповідачкою направлено два листи на адресу, зазначену у договорі суборенди, а саме - АДРЕСА_1 , але відповіді не отримано. Отримавши позовну заяву, ОСОБА_1 стало відомо нову адресу ТОВ «Казка озера» - Донецька обл. м.Лиман, вул.Казкова буд.41, але позивач, змінивши свою юридичну адресу та банківські реквізити не повідомив про це, чим позбавив суборендаря можливості і далі виконувати свої обов`язки щодо плати за суборенду (а.с.57-58).

Ухвалою від 24 вересня 2020 року закрито підготовче провадження по справі та призначено судовий розгляд.

В судове засідання позивач, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи не з`явився, надав суду заяву, в якій просив судовий розгляд проводити без участі позивача (а.с.70,71).

Відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги, з підстав наведених у відзиві, не визнала, просила суд у позові відмовити повністю. Суду пояснила, що дізнавшись про зміну юридичної адреси позивача, нею направлено лист з проханням повідомити про зміну рахунків для плати за суборенду землі. Отримавши інформацію про змінені рахунки, ОСОБА_1 повністю сплатила плату за договором суборенди землі.

Заслухавши доводи відповідача, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно обставини, на які сторони посилалися, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши докази на підтвердження цих обставин в їх сукупності, суд вбачає підстави для відмовиу задоволенні позову, виходячи з наступного.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 24 липня 2007 року між Краснолиманською міською радою, в особі голови Перебийніс Леоніда Григоровича, діючого на підставі ст.42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера"(орендарем), в особі директора Преданникова В.В., діючого на підставі Статуту, укладено договір № 55/07 за яким передано в сторокове платне користування строком на 49 років земельну ділянку несільськогосподарського призначення - для організації відпочинку громадян та розвитку інфраструктури міст відпочинку (розташування та обслуговування літніх будиночків для відпочинку, палаточного табору та благоустрою прилеглої території, будівництво та обслуговування котеджів) з кадастровим номером :07:002:0923, загальною площею 25,0000 га (а.с.5-10).

За правилами ст. 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

04 грудня 2007 року в Лиманській міській раді між Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера"(орендарем), в особі директора Пилипаса О.М., діючого на підставі Статуту та громадянкою України ОСОБА_1 (суборендарем) укладено договір, за яким передано в строкове платне користування, до 24 липня 2056 року, земельну ділянку для організації відпочинку громадян та розвитку інфраструктури міст відпочинку (розташування та обслуговування літніх будиночків для відпочинку, палаточного табору та благоустрою прилеглої території, будівництва та обслуговування котеджів) з кадастровим номером :07:002:0923, загальною площею 0,2000 га (а.с.22-27). Вказаний договір зареєстрований відділом Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Лиманської міської ради, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 04 грудня 2017 року № 23789945.

За умовами п.9 вказаного договору плата за суборенду вноситься суборендарем у розмірі 3132 грн. на рік без урахування індексу інфляції. Плата за суборенду вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, розмір орендної плати переглядається один раз на рік (п.п.11,12 договору).

Разом з тим, п. 13 договору передбачена відповідальність суборендаря за невнесення плати у строки, визначені цим договором у виді пені, що справляється згідно з вимогами чинного законодавства.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов`язані з орендою землі, зокрема, положень ЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

За правилами ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Наданими відповідачкою доказами до матеріалів справи підтверджується, що згідно акту взаємних розрахунків за період з 01 січня 2018 року по листопад 2019 року ОСОБА_1 сплачено 4010 грн. в рахунок плати за суборенду (а.с.59). Внесення плати за суборенду ОСОБА_1 підтверджується також квитанціями АТ КБ "ПриватБанк" (а.с.60-61).

29 вересня 2020 року ОСОБА_1 звернулася до директора ТОВ "Казка Озера" листом з проханням повідомити про зміну розрахункових рахунків підприємства (а.с.83). Отримавши довідку про відкриття рахунків в АТ КБ "ПриватБанк" відповідачка відшкодувала ТОВ "Казка Озера" плату за користування землею за період з грудня 2019 року по вересень 2020 року, що підтверджується відповідними квитанціями (а.с.82)

Підсумовуючи вищевикладене, враховуючи, що орендарем допущена неналежна поведінка з приводу неповідомлення суборендаря про зміну юридичної адреси підприємства та розрахункових рахунків для плати за суборенду, беручи до уваги, що жодного разу позивач не звернувся до відповідача з претензією щодо відшкодування плати за суборенду, не звертався до суду з позовом про стягнення заборгованості по платі за суборенду, відсутні підстави для розірвання договору суборенди земельної ділянки, оскільки не встановлено порушення суборендарем умов договору щодо невнесення плати за суборенду. За попередні роки сума орендної плати позивачем не оспорювалась, отримувалась від відповідача в повному обсязі, умови договору в частині розрахунку за користування земельною ділянкою на теперішній час не внсесені.

Керуючись ст. ст.263-264, 268 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

У позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" до ОСОБА_1 про розірвання договору суборенди земельної ділянки - відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду через Краснолиманський міський суд Донецької області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення виготовлено та надано для ознайомлення 23 жовтня 2020 року.

Головуючий суддя -