Провадження 2/127/3236/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2020 року

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вохмінової О.С.

з участю секретаря судових засідань Максимчука Я.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вінницької міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 мотивувала позов тим, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.12.2015 року, зареєстрованого 14.12.2015 року, вона є власником 4/25 часток домоволодіння, інші 21/25 часток домоволодіння належать Вінницькій міській раді. Домоволодіння розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , складається з двох житлових будинків, з яких житловий будинок літ. «Б» належить позивачу, а житловий будинок «А» - відповідачу.

Рішенням Вінницької міської ради від 06.10.1955 року № 28/950 за домоволодінням № АДРЕСА_1 ) була закріплена земельна ділянка площею 4 506 кв.м.

Фактично ділянка такої площі відсутня. МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури» в серпні 2020 року виготовлений кадастровий план земельної ділянки площею 0,0296 по АДРЕСА_1 , на якій розташоване належне позивачу і відповідачу нерухоме майно.

Згідно зазначеного кадастрового плану ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, площею 0,0074 га, позначеною на плані жовтим кольором, земельна ділянка, площею 0,0222 га, позначена на плані блакитним кольором - Вінницької міської ради.

При цьому, на земельній ділянці, якою користується позивач, під житловим будинком зайнято 0,0056 га та 0,0018 га - це прилегла прибудинкова територія, необхідна для обслуговування житлового будинку (ширина не перевищує 1 м від стін будинку).

З метою приватизації земельної ділянки в розмірі, необхідному для обслуговування будинку і в зв`язку з відсутністю договору між співвласниками будинковолодіня щодо порядку користування земельною ділянкою, позивач звернулась до суду з позовом і просила встановити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,0296 га, що розташована по АДРЕСА_1 , між співвласниками домоволодіння відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого 31.08.2020 року МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури» згідно якого: ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, площею 0,0074 га, позначеною на плані жовтим кольором, земельна ділянка, площею 0,0222 га, позначена на плані блакитним кольором - Вінницької міської ради.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Коваленко В.В. (ордер серії ВН № 119869 від 11.09.2020 року, а.с. 5), позовні вимоги підтримав і просив їх задоволити. Суду пояснив, що ОСОБА_1 належить 4/25 часток будинковолодіння і вона користується будинком «Б», і також бажає встановити порядок користування земельною ділянкою, необхідною для обслуговування будинку, з метою подальшої приватизації. Всі межуючи ділянки давно приватизовані, спору між суміжними землевласниками немає. Просив встановити порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно до кадастрового плану, виготовленого 31.08.2020 року МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», згідно якого ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, площею 0,0074 га, позначеною на плані жовтим кольором,земельна ділянка, площею 0,0222 га, позначена на плані блакитним кольором - Вінницької міської ради.

Представник Вінницької міської ради - Лірник І.І. (довіреність № 47 від 08.01.2020 року) не заперечив щодо задоволення позову ОСОБА_1 і встановлення порядку користування земельною ділянкою між сторонами у справі на підставі наданого кадастрового плану. ОСОБА_1 має у власності будинок «Б» і має право на приватизацію ділянки під будинком, права інших осіб, в тому числі Вінницької міської ради, не порушуються. У власності Вінницької міської ради перебуває будинок «А». Під дане будинковлодіння в 1955 році виділялась ділянка, площею 4506 кв.м., фактично її немає, оскільки по частинам була приватизована власниками сусідніх будинковолодінь. Всі суміжні ділянки внесені до Публічної кадастрової карти, спорів між суміжними землевласниками немає. Кадастровий план, згідно якого ОСОБА_1 просить встановити порядок користування, виготовлений сертифікованою організацією, тому Вінницька міська рада не заперечує щодо такого порядку користування земельною ділянкою. Дана ділянка не передавалась в оренду і порядок користування нею не встановлювався. Іншим шляхом ОСОБА_1 буде позбавлена можливості використати право на приватизацію ділянки під своєю часткою будинковолодіння.

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.12.2015 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 14.12.2015 року, ОСОБА_1 є власником 4/25 часток домоволодіння (спільна часткова власність), що складається з двох житлових будинків за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 6, 7-8). Інші 21/25 часток домоволодіння належать Вінницькій міській раді на підставі рішення Ленінської районної ради № 101 від 10.04.1991 року (а.с. 9). Домоволодіння складається із двох житлових будинків, з яких житловим будинком літ. «Б» користується позивач, а житловим будинком «А» - відповідач.

В судовому засіданні були оглянуті матеріали інвентаризаційної справи на будинковолодіння АДРЕСА_1 і встановлено, що 14.03.1991 року був проведений перерахунок часток будинковолодіння між співвласниками відповідно до фактичного користування, згідно якого власник 21/25 часток користується житловим будинком «А», загальною площею 91,4 кв.м., житловою - 66,3 кв.м., власник 4/25 часток - житловим будинком «Б», загальною площею 28 кв.м., житловою - 21,3 кв.м. Рішенням Ленінської районної ради народних депутатів від 10.04.1991 року № 101 такий порядок був закріплений між співвласниками, видані реєстраційні свідоцтва.

Рішенням Вінницької міської ради від 06.10.1955 року № 28/950 за домоволодінням № АДРЕСА_1 ) була закріплена земельна ділянка площею 4 506 кв.м. (а.с. 16-17).

На даний час зазначена ділянка під будинковолодінням не має такої площі, вона поділена на окремі ділянки, частина яких приватизована громадянами.

МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури» 31.08.2020 року виготовлений кадастровий план земельної ділянки площею 0,0296 по АДРЕСА_1 (а.с. 13).

Відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, площею 0,0296 га, що розташована по АДРЕСА_1 :

- ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, площею 0,0074 га, позначеною на плані жовтим кольором; під житловим будинком зайнято 0,0056 га та 0,0018 га - це прилегла прибудинкова територія, необхідна для обслуговування житлового будинку (ширина не перевищує 1 м. від стін будинку) (а.с. 13);

- земельна ділянка, площею 0,0222 га, позначена на плані блакитним кольором - Вінницької міської ради.

До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (ч. 1 ст. 377 ЦК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Пунктом 19 поста нови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 N 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» визначено, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель,розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

В судовому засіданні представник позивача та представник відповідача просили задоволити позов і встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0296 га, що розташована по АДРЕСА_1 , між співвласниками домоволодіння, відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого 31.08.2020 року МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», оскільки такий порядок відповідає інтересам співвласників і не порушує прав інших осіб.

Враховуючи думку учасників справи, конкретні обставини даної справи, фактичне розташування будівель, а також те, що в запропонованому проекті до виділення кожній стороні пропонується земельна ділянка за фактичним користуванням, суд вважає, що це буде відповідати інтересам всіх учасників, тому суд вважає можливим встановити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,0296 га, що розташована по АДРЕСА_1 , між співвласниками домоволодіння відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого 31.08.2020 року МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури» згідно якого ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, площею 0,0074 га, позначеною на плані жовтим кольором,земельна ділянка, площею 0,0222 га, позначена на плані блакитним кольором - Вінницької міської ради.

За клопотанням представника позивача судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 120, 158 Земельного кодексу України, ст.ст. 4, 5, 10, 12, 76-82, 89, 206, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

позов задоволити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,0296 га, що розташована по АДРЕСА_1 , між співвласниками домоволодіння відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого 31.08.2020 року МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури» згідно якого:

- ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, площею 0,0074 га, позначеною на плані жовтим кольором,

-земельна ділянка, площею 0,0222 га, позначена на плані блакитним кольором - Вінницької міської ради.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог ст.ст. 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України (в редакції закону №2147-VIII від 3 жовтня 2017 року).

Повне судове рішення складене 23 жовтня 2020 року.

Суддя: