Справа № 676/3711/20
Номер провадження 2/676/1742/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2020 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі:

головуючої судді Швець О. Д.

з участю секретаря Чекашкіної О.Л.

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що відповідно до договору дарування від 27 березня 2012 року, посвідченого Мартинюк С.О., приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 257, позивач набув право власності на частину нежитлових приміщень підвалу в корпусі «В», площею 217,3 кв. м., що включає в себе: приміщення площею 13,2 кв. м., приміщення площею 56,0 кв. м., приміщення площею 76,1 кв. м., приміщення площею 12,3 кв. м., приміщення площею 2,4 кв. м., приміщення площею 57,3 кв. м., що становить 82/1000 частку у праві спільної власності на комплекс (загальна площа комплексу 2666,7 кв. м.) за адресою АДРЕСА_1 . Право власності позивача зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідачі також є співвласниками вказаного комплексу з відповідними індивідуальними розмірами своїх часток. Станом на сьогодні позивач має намір зареєструвати своє право власності на належні йому нежитлові приміщення як на окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна № 191 від 20 липня 2020 року, за технічними показниками належна позивачу 82/1000 частина об`єкта відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Вирішити спір в досудовому порядку неможливо. Просить виділити ОСОБА_1 у натурі його 82/1000 частку зі складу спільного комплексу (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104; загальна площа комплексу 2666,7 кв. м.; адреса: АДРЕСА_1 ), яка складається з належних позивачу нежитлових приміщень підвалу в корпусі «В», загальною площею 217,3 кв. м., що включають в себе: приміщення площею 13,2 кв. м., приміщення площею 56,0 кв. м., приміщення площею 76,1 кв. м., приміщення площею 12,3 кв. м., приміщення площею 2,4 кв. м., приміщення площею 57,3 кв. м.; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на його 82/1000 частку в спільному комплексі реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104; загальна площа комплексу 2666,7 кв. м.; адреса: АДРЕСА_1 ), яка складається з належних позивачу нежитлових приміщень підвалу в корпусі «В», загальною площею 217,3 кв. м., що включають в себе: приміщення площею 13,2 кв. м., приміщення площею 56,0 кв. м., приміщення площею 76,1 кв. м., приміщення площею 12,3 кв. м., приміщення площею 2,4 кв. м., приміщення площею 57,3 кв. м.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 06.08.2020 року відкрито провадження у справі.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 07 вересня 2020 року закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує, просить задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, подали клопотання про розгляд справи у їх відсутності позов визнають, не заперечують проти задоволення позову.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали цивільної справі в повному обсязі, суд встановив наступне.

Згідно частини 1 статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Комплекс нежитлових приміщень підвалу корпусу «В» загальною площею 2666,7 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6

ОСОБА_1 відповідно до договору дарування від 27 березня 2012 року, посвідченого Мартинюк С.О., приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 257, належить на праві власності частина нежитлових приміщень, площею 217,3 кв. м., що включає в себе: приміщення площею 13,2 кв. м., приміщення площею 56,0 кв. м., приміщення площею 76,1 кв. м., приміщення площею 12,3 кв. м., приміщення площею 2,4 кв. м., приміщення площею 57,3 кв. м., що становить 82/1000 частку у праві спільної власності на комплекс.

ОСОБА_2 є власником 284/1000 частки комплексу. ОСОБА_3 є власником 2/100 частки комплексу. ОСОБА_4 є власником 17/120 частки комплексу. ОСОБА_5 є власником 17/120 частки комплексу. ОСОБА_6 є власником 17/120 частки комплексу.

Право власності на нежитлові приміщення підвалу корпусу «В» загальною площею 2666,7 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою 216023556 від 13.07.2020 р.

Відповідно до технічного паспорту та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виданого ФОП ОСОБА_7 20 липня 2020 року 82/1000 частки комплексу нежитлових приміщень підвалу корпусу «В» в АДРЕСА_1 , що включає в себе: приміщення площею 13,2 кв. м., приміщення площею 56,0 кв. м., приміщення площею 76,1 кв. м., приміщення площею 12,3 кв. м., приміщення площею 2,4 кв. м., приміщення площею 57,3 кв. м., є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що частка ОСОБА_1 складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників, має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позови ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст., 12, 13, 81, 89, 141, 262- 265 ЦПК України, ст. 316, 317, 358, 364 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 82/1000 частку зі складу спільного комплексу (загальна площа комплексу 2666,7 кв. м.; адреса: АДРЕСА_1 ), яка складається з належних позивачу нежитлових приміщень підвалу в корпусі «В», загальною площею 217,3 кв. м., що включають в себе: приміщення площею 13,2 кв. м., приміщення площею 56,0 кв. м., приміщення площею 76,1 кв. м., приміщення площею 12,3 кв. м., приміщення площею 2,4 кв. м., приміщення площею 57,3 кв. м.; та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на його 82/1000 частку в спільному комплексі; загальна площа комплексу 2666,7 кв. м.; адреса: АДРЕСА_1 ), яка складається з належних позивачу нежитлових приміщень підвалу в корпусі «В», загальною площею 217,3 кв. м., що включають в себе: приміщення площею 13,2 кв. м., приміщення площею 56,0 кв. м., приміщення площею 76,1 кв. м., приміщення площею 12,3 кв. м., приміщення площею 2,4 кв. м., приміщення площею 57,3 кв. м.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , місце проживання: АДРЕСА_5 .

Відповідач ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_6 , місце проживання: АДРЕСА_6 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 02 жовтня 2020 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.