справа № 559/1080/18
провадження № 2/566/127/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2020 року смт. Млинів Рівненської області

Млинівський районний суд Рівненської області

в складі:

головуючого - судді Лободзінського А.С.

при секретарі судового засідання Драган Л.М.,

за участю позивача ОСОБА_1 , її представника ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Млинів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» про визнання договору оренди землі недійсним,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» про визнання договору оренди землі недійсним.

В обґрунтування позовних вимог вказала, що вона є власником земельної частки (паю) площею 0,77 га, що розташована на території Добриводської сільської ради Радивилівського району Рівненської області, кадастровий номер :04:008:0172, масив 17 , ділянка 11 , що підтверджується державним актом на право на земельну ділянку серії ЯЕ №234931, виданим 12.12.2009 року Радивилівською районною державною адміністрацією Рівненської області. 16.01.2012 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем в особі керівника ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» було укладено договір оренди вказаної земельної частки строком на п`ять років, зареєстрований, на той час, в управлінні Держземагенства у Радивилівському районі 10.12.2012 року за №05027, а також підписано акт приймання передачі земельної ділянки в користування. В листопаді 2017 року, по спливу п`яти років, на підставі п. 37 Договору оренди, його дія припинилась. 1 листопада 2017 року між позивачем ОСОБА_1 та ФГ «Агро-V» стосовно вказаної земельної ділянки було укладено інший договір оренди землі, який не вдалося зареєструвати у державного реєстратора, оскільки, як стало відомо, 20.08.2016 року за заявою ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» було зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки на підставі поданої заяви до реєстратора в Сарненському районі Рівненської області, до якої ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» додало укладений, начеб-то, між позивачем та відповідачем договір оренди землі без номера від 01.08.2016 року. Стверджує, що будь-яких інших договорів чи додаткових угод з відповідачем не підписувала, наміру передавати земельну ділянку в оренду після закінчення дії первісного договору оренди землі від 16.01.2012 року не мала, а державну реєстрацію договору 20.08.2016 року проведено без її відома. На підставі вищевказаного, просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:008:0172, площею 0, 77 га. для ведення особистого селянського господарства, укладений між нею та відповідачем ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД».

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. У відзиві на позовну заяву вказав, що позов товариство не визнає та вважає його необґрунтованим, оскільки договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:008:0172, площею 0,77 га. для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Добриводської сільської ради Рівненської області від 01.08.2016 року підписаний обома сторонами, а 20 серпня 2016 року право оренди вказаної земельної ділянки було зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Заслухавши пояснення позивача, її представника, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №234931, виданого 12 лютого 2009 року Радивилівською райдержадміністрацією Рівненської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів за № 15 позивач ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки загальною площею 2,86 га., цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Добриводської сільської ради Радивилівського району Рівненської області та яка складається з двох ділянок: масив 17 , діл. 11 , площею 0,77 га. та масив 28-29 , діл. 6 , площею 2.09 га.. (а.с. 14)

Згідно з договором оренди землі від 16.01.2012 року, позивач ОСОБА_1 передала земельну ділянку площею 0,77 га. в оренду ТзОВ "РАЙЗ-ЗАХІД" строком на 5 років. Указаний договір зареєстрований в Управлінні Держземагенства у Радивилівському районі Рівненської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.11.2012 року за № 05027 (а.с. 5-7).

По спливу строку дії даного договору оренди земельної ділянки, в 2017 році позивач ОСОБА_1 , не маючи наміру пролонгувати його дію, уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з іншим орендарем - ФГ «Агро-V» (а.с. 11-12), однак 16.11.2017 року отримала рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Пакуш М.Ю. про відмову в державній реєстрації права власності, форма власності: приватна на земельну ділянку з кадастровим номером :04:008:0172 за суб`єктом ОСОБА_1 / Фермерське господарство «Агро-V», оскільки заявлене право вже зареєстроване. (а.с. 16)

Так, згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 20.08.2016 року за ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД», зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:008:0172, площею 0,77 га., для ведення особистого селянського господарства, належної на праві приватної власності ОСОБА_1 , строком на 7 років. (а.с. 17-18)

18 лютого 2020 року ухвалою Млинівського районного суду Рівненської області від відповідача ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» витребувано оригінал договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:008:0172, що належить ОСОБА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» та оригінал Акту приймання-передачі земельної ділянки, право користування на яку зареєстровано 20.08.2016 року.

Також, судом призначено по справі судову почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставлено питання про те, чи виконано підписи в договорі оренди земельної ділянки площею 0,77 га. кадастровий номер :04:008:0172, зареєстрований 20.08.2016 року, ОСОБА_1 ?

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положенням ст.. 14 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Частиною 2 статті 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Тобто обов`язковою ознакою письмової форми є те, що сторони власноручно вчиняють підпис на відповідному документі при укладенні правочину.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Отже, волевиявлення учасника правочину має бути: 1) вільним (формуватися за відсутності тиску на психіку або особистість фізичної особи тощо, в умовах, за яких особа може належним чином оцінити ситуацію, визначити для себе мету правочину, отримати уявлення про його характеристику тощо); 2) таким, що відповідає внутрішній волі (намірам) суб`єктів правочину. Тому, у разі коли воля суб`єкта правочину формувалася не вільно і (або) не відповідала його волевиявленню, правочин визнається недійсним.

Згідно з висновком судової почеркознавчої експертизи Рівненського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України № 1.1-140/20 від 27.05.2020 року, підпис у графі: «Підписи сторін Орендодавець» у договорі оренди землі від 07.07.2016 року (дата та номер державної реєстрації не вказані), площею 0,77 гектарів, кадастровий номер :04:008:0172 виконаний, вірогідно не ОСОБА_1 . (а.с. 119-124)

За приписами ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно зі статтею 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільству, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За положеннями статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Виходячи з пояснень позивача ОСОБА_1 щодо того, що спірний договір оренди та акт приймання передачі землі вона не підписувала і не укладала, враховуючи, що договір оренди земельної ділянки площею 0,77 га. кадастровий номер :04:008:0172, не містить дати та номеру державної реєстрації, та приймаючи до уваги висновок судово-почеркознавчої експертизи № 1.1-140/20 від 27.05.2020 року, який є повним, ясним та категоричним, щодо питань заданих судом, суд приходить до висновку, що вказаний договір оренди землі та акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, позивач ОСОБА_1 не підписувала, та не була присутня при їх складанні, що свідчить про відсутність її вільного волевиявлення, як орендодавця.

Таким чином, за відсутності у спірному договорі підпису ОСОБА_1 , а відтак і її вільного волевиявлення на укладення даного правочину, суд прийшов до висновку про наявність підстав для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:008:0172, площею 0,77 га. для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Добриводської сільської ради Рівненської областіукладеного між ОСОБА_1 та ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД», зареєстрованого 20.08.2016 року.

Такі висновки суду узгоджуються з висновками ВС, наведеними у Постанові від 11.06.2020 року в цивільній справі N 761/26618/15-ц.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України, понесені ОСОБА_1 та документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» на її користь .

На підставі наведеного, ст..ст. 13, 14 ЗУ «Про оренду землі», ст.. ст.. 203,207,215, 627 ЦК України, керуючись ст. 12, 13, 19, 89, 258 - 259, 265ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:008:0172 площею 0,77 га. для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Добриводської сільської ради Рівненської області, укладений між ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: с. Станіслави Радивилівського району Рівненської області) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-ЗАХІД» (юридична адреса: вул.. Грушевського, 6 с. Привільне Дубенського району Рівненської області, , від 01.08.2016 року), який був зареєстрований 20.08.2016 року, відповідно до реєстраційного № 16012038.

Стягнути з ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» (юридична адреса: вул.. Грушевського, 6 с. Підлужжя Дубенського району Рівненської області, , від 01.08.2016 року) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (зареєстроване місце проживання: с. Станіслави Радивилівського району Рівненської області; РНОКПП НОМЕР_5 ) 704 (сімсот чотири) гривні 80 копійок сплаченого нею судового збору.

Стягнути з ТзОВ «РАЙЗ-ЗАХІД» (юридична адреса: вул.. Грушевського, 6 с. Підлужжя Дубенського району Рівненської області, , від 01.08.2016 року) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (зареєстроване місце проживання: с. Станіслави Радивилівського району Рівненської області; РНОКПП НОМЕР_5 ) 900 (дев`ятсот) гривень 48 копійок сплачених нею витрат на оплату судової почеркознавчої експертизи.

Рішення може бути оскаржене до судової палати у цивільних справах Рівненського апеляційного суду через Млинівський районний суд шляхом подання в тридцятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Повне судове рішення складено 23 жовтня 2020 року.

СУДДЯ: