Справа № 454/464/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2020 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Фарина Л. Ю. ,

за участю секретаря Кочмар Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокалі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Сокальської міської ради, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання права власності на реконструйовану квартиру,

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулися в суд з даною позовною заявою до відповідачів та просять суд визнати за ними право спільної часткової власності по 1/3 частці кожному на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 69,8 м.кв.

Свої вимоги мотивують тим, що є співвласниками вищевказаної на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 26.12.2002. виданого Приватизаційним органом Сокальської міської ради по 1/4 кожному власнику. Інша 1/4 частини квартири належала ОСОБА_7 , однак після її смерті позивачі прийняли на підставі свідоцтва про право власності за законом в рівних частках кожному.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого Червоноградським МБТІ, вказана квартира складається з двох кімнат кухні 17,5м.кв., житлової кімнати 21,3м.кв., всього загальною площею 38,8м.кв.., однак позивачами самовільно було прибудовано прибудову в зв`язку з чим загальна площа квартири змінилась із 38,8м.кв. на 69,8м.кв.. Згідно звіту про проведення технічного огляду реконструйованої квартири, проведеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_8 , встановлено, що квартира відповідає вимогам державних будівельних норм та є безпечною для експлуатації.

Однак на даний момент неможливо провести реєстрацію права власності, оскільки будівництво проведено, а право власності на земельну ділянку за квартирою не зареєстровано а зареєстровано за житловим будинком тому узаконення можливе лише в судовому порядку. За таких обставин та з метою захисту своїх прав та інтересів позивачі змушені звернутися до суду з даним позовом та просять визнати за ними право спільної часткової власності по 1/3 частці кожному на вищевказану реконструйовану квартиру.

Позивачі в судове засідання не прибули, однак суду надано заяву про розгляд справи у їхній відсутності, у зв`язку із смертю відповідача ОСОБА_6 просять суд закрити провадження в цій частині позовних вимог.

Представник відповідача Сокальської міської ради в судове засідання не прибув, однак на адресу суду надійшла заява міського голови про розгляд справи у відсутності їхнього представника, зазначає, що вказана квартира знаходиться у трьохквартирному будинку, який знятий з балансу а земельна ділянка для обслуговування будинку знаходиться у власності громадян.

Відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не прибули, однак надали суду заяву про розгляд справи у їхній відсутності, позовні вимоги визнають повністю.

Враховуючи питання техногенно-екологічної безпеки та надзвичайної ситуацій на території України, встановлення карантину та дотримання усіх заходів «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу COVID-19» з метою розумних строків розгляду справи суд вважає за можливим розглянути справу за відсутністю осіб за наявними у матеріалах справи доказів.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд приймає визнання позову відповідачем, оскільки таке визнання відповідає вимогам закону, інтересам сторін по справі та не суперечить правам та інтересам інших осіб.

Дослідивши письмові матеріали справи суд дійшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Із оглянутої в судовому засіданні копії свідоцтва на право власності на квартиру (будинок) від 26.12.2002р. виданого приватизаційним органом Сокальської міської ради встановлено, що квартира, загальною площею 38,9кв.м., по АДРЕСА_2 належить на праві спільної власності ОСОБА_1 та членам його сім`ї: ОСОБА_2 , ОСОБА_9 , ОСОБА_3 у рівних частках кожному.

Однак ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а позивачі - ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 отримали по 1/3 спадкового майна, про що свідчать копії свідоцтва про право на спадщину за законом виданого державним нотаріусом Сокальської державної нотаріальної контори Хома В.О., копії яких долучені до матеріалів справи.

Із копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №586068 вбачається, що згідно рішення Сокальської міської ради від 27.02.2007р. земельну ділянку площею 0,1000га для обслуговування житлового будинку і господарських споруд у АДРЕСА_3 передано співвласникам: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

Із довідки КП «Червоноградське МБТІ» від 18.12.2018р. вбачається, що у квартирі АДРЕСА_1 самовільно прибудовано будівлю "а", "б" та гараж.

Згідно копії звіту про проведення технічного обстеження реконструйованої квартири житлового будинку з добудовою по АДРЕСА_3 , проведеного експертом ПП "Багенбор" ОСОБА_8 , встановлено, що житловий будинок з добудовою відповідає вимогам державних будівельних норм та є надійною і безпечною для експлуатації.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до Закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч.ч.1,2,3,5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята).

Аналіз норм ч. 5 ст. 376 ЦК України дає підстави для висновку про те, що в даному випадку основною підставою для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості є наявність у забудовника права власності або права користування земельною ділянкою, а також встановлення факту не порушення прав інших осіб.

В силу вимог ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України» № 6 від 30.03.2012р., вирішуючи позови про знесення самовільно побудованих ( прибудованих, надбудованих) балконів, мансард, горищ тощо у багатоповерхових багатоквартирних будинках, суди повинні враховувати, що положення ст. 376 ЦК України до цих правовідносин не застосовуються. Проте у випадку, коли квартира в такому будинку розташована на першому (цокольному) поверсі й власник здійснив прибудову до неї з одночасним зайняттям частини прибудинкової земельної ділянки, спір повинен вирішуватися відповідно до правил ст. 376 ЦК України.

Крім того, ст.19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень від 1 липня 2004 року, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Чинним законодавством України, на момент проведення реконструкції нерухомого майна, передбачений певний порядок та умови здійснення перебудови майна, дотримання яких є обов`язковим для кожної фізичної особи, яка має на меті здійснювати відповідне будівництво.

Відповідно до положення ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.

Як зазначає ст.383 ЦК України, власник квартири може за своїм розсудом здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданої йому для використання як єдине ціле за умови, що ці зміни не приведуть до порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку й не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Як вбачається із постанови за №6 від 30.03.2012р. Пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва), Положення статті 376 ЦК поширюється на випадки самочинного будівництва житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна як фізичними, так і юридичними особами, а тому при вирішенні справ цієї категорії та застосуванні статті 376 ЦК, слід керуватися положеннями законодавства України про містобудування, яке складається, зокрема, із Конституції України, відповідних положень ЦК, Земельного кодексу України, законів України від 16 листопада 1992 року №2780-ХІІ Про основи містобудування , від 20 травня 1999 року №687-ХІУ Про архітектурну діяльність , від 16 вересня 2008 року №509-VI Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву ,від 25 грудня 2008 року №800-VI Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва , від 17 лютого 2011 року №3038-УІ Про регулювання містобудівної діяльності , від 22 травня 2003 №858-ІУ Про землеустрій , від 19 червня 2003 року №963-IV Про державний контроль за використанням та охороною земель та інших нормативно-правових актів, що видаються на їх виконання, з дотриманням яких повинно здійснюватися будівництво об`єктів нерухомості.

Згідно ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Окрім цього, одним із способів захисту цивільних прав відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України є визнання права.

Узаконення самочинної реконструкції квартири необхідне для реалізації права власності, зокрема з метою здійснення законного володіння, користування та розпорядження майном.

Аналізуючи викладене, суд приходить до переконання, що заявлені позовні вимоги позивачів є підставними та такими, що підлягають до задоволення, оскільки самочинно реконструйована квартира відповідає будівельним нормам забудови, є безпечною для експлуатації, не порушує прав інших осіб а тому є підстави для визнання за позивачами права власності на дане будівництво.

Керуючись ст.ст. 4-5,10-13, 76-81, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354ЦПК України,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 РНОКПП НОМЕР_3 право спільної часткової власності по 1/3 частці кожному, на реконструйовану квартиру за адресою АДРЕСА_2 , що складається з житлової кімнати 1 площею 20,4м.кв., житлової кімнати 2 площею 11,10м.кв., житлової кімнати 3 площею 17.5м.кв. (жила площа квартира 49,00м.кв.), кухні: площею - 8,3м.кв., санвузла: площею - 4,4м.кв, коридору: площею 8,1 м.кв., всього загальна площа квартира 69,8 м.кв..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: Л. Ю. Фарина