Справа № 211/3933/18
Провадження № 2/211/100/20
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05 жовтня 2020 року Довгинцівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі :

головуючого судді : Ткаченко С.В.

при секретарі : Польчик Л.В.

за участі:

представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 ,

за відсутності позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши в порядку спрощеного провадження в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визначення порядку користування житловим приміщенням,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визначення порядку користування житловим приміщенням, вказавши, що 30.01.2004 року під час шлюбу із відповідачкою придбав житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Шлюб між ним та відповідачкою ОСОБА_3 було розірвано 02.03.2016 року.

Рішенням суду від 16.03.2017 року вказаний будинок визнано спільною сумісною власністю подружжя. За ним визнано право власності на 1 / 2 частку даного нерухомого майна.

В подальшому з відповідачкою ОСОБА_3 досягли домовленості про викуп нею належної йому частки в спільному майні. Так , 14.06.2016 року відповідач внесла аванс у розмірі 3000 доларів США та до 31.07.2016 року повинна була сплатити другу частину коштів у розмірі 1000 доларів США.

У зв`язку із вказаним він звільнив будинок залишивши його у повному користуванні відповідача, проте остання другу частину коштів так йому і не сплатила та рішенням суду стягнула з нього суму сплаченого раніше авансу.

На теперішній час відповідач одноособово користується вказаним будинком включаючи і його частку.

Спірне домоволодіння в цілому складається з глинобитного, обкладеного цеглою житлового будинку А-1, загальною площею 45,8 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м., літньої кухні Б - шлаколитої, сараю В - шлаколитого, вбиральні Г - цегляної, водо колонки 1, замощення 11, огорожі 1-3, має три кімнати, дві кімнати відокремлені площею 9,6 кв.м. та 17,5 кв.м., прохідна кімната площею 10,5 кв.м. До кімнати - спальні площею 9,6 кв.м. можливо зробити відокремлений вихід з боку будинку.

Для забезпечення свого права проживання у спірному житловому будинку просить визначити порядок користування, виділивши в його користування кімнату площею 9,6 кв.м., та літню кухню. ОСОБА_3 виділити дві кімнати площею 17,5 кв.м. та 10.5 кв.м. Підсобні та нежилі приміщення і при домову територію залишити в загальному користуванні. Стягнути з відповідача судові витрати.

Після проведення судової будівельно - технічної експертизи позивач уточнив позовні вимоги, та просить визначити порядок користування домоволодінням розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до запропонованого експертом Варіанта 1 та стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 704,80 грн., та витрати по сплаті за проведення судової будівельно - технічної експертизи у розмірі 5000,00 грн.

У відповідності до гл. 10 ст. 274 ЦПК України «у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються справи: 1) малозначні справи.

Ч. 2 даної статті вказує, що «у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті. При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін».

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України розгляд справи проводиться в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

При цьому у відповідності до ст. 279 ЦПК України «Розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Позивач ОСОБА_1 до суду не з`явився, його представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги з урахуванням їх уточнення підтримала у повному обсязі покладаючись на обставини викладені у позовній заяві та просила їх задовольнити у повному обсязі. В подальшому надала заяву про розгляд справи за відсутності її та позивача.

Відповідач ОСОБА_3 до суду не з`явилася, її представник ОСОБА_4 в судовому засіданні проти задоволення прозову заперечував та просив відмовити. В подальшому надав заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності відповідача.

Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено що позивач ОСОБА_1 у період шлюбу із ОСОБА_3 на підставі договору купівлі - продажу від 30.01.2004 року придбав домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на дане нерухоме майно позивач зареєстрував у КП «Криворізьке БТІ» 02.02.2004 року (а.с. 8-9).

Рішенням Довгинцівського районного суду м. Кривого Рогу від 02.03.2016 року шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 розірвано (а.с. 10).

Рішенням Довгинцівського районного суду м. Кривого Рогу від 16.03.2017 року домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 визнано спільною сумісною власністю подружжя ОСОБА_3 та ОСОБА_1 . За останніми визначено частки у праві спільної сумісної власності на вказане домоволодіння, за кожним визначено право власності на 1 /2 частку цього нерухомого майна .

З технічного паспорту вбачається, що будинок по АДРЕСА_1 має загальну площу 45,8 кв.м., житлову 29,3 кв.м. та складається з будівель та споруд : житловий будинок літ. «А-1»; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; водо колонка літ. «І»; замощення літ. «ІІ»; огорожа № 1,3; хвіртка №2 (а.с. 27).

Отже судом встановлено, що позивачу та відповідачу належить спірне нерухоме майно на праві спільної сумісної власності та згоди щодо користування своїм майном спільно, сторони добровільно дійти не можуть.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб.

Так, за статтями 317,318 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Усі суб`єкти права власності с рівними перед законом.

Власник згідно зі статтею 319 ЦК України, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно зі статтею 321 ЦК України, право власності є непорушним.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена в його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно дост.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Зазначене узгоджується із способами захисту порушеного права, закріпленими ст.16 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

В ході розгляду справи ухвалою суду від 02.05.2019 року було призначено судову будівельно - технічну експертизу.

Відповідно до висновку експерта № 33/19 від 02.08.2019 року, технічна можливість поділу в натурі на 1 / 2 та 1 / 2 частини домоволодіння АДРЕСА_1 . з дотриманням вимог нормативних актів у галузі будівництва відсутня. У зв`язку із вказаним варіанти поділу домоволодіння експертом не розроблялись та разом з тим запропоновано порядок користування домоволодінням:

«І варіант» порядку користування домоволодінням АДРЕСА_1 (Додаток № 3 «І Варіант»)

1-му співвласнику, власнику 1 / 2 частки, виділяється у житловому будинку літ. «А-1» (експлікація приміщень згідно БТІ) в окреме користування приміщення №1-3 площею 9,6м2 (схематично зображено у Додатку №3 «І варіант» жовтий колір), а також 1 / 2 площ приміщень спільного користування 16,5/2=8,25м2 (приміщення №1-2 площею 8,5м2, приміщення №1-1 площею 8.0м2, у Додатку №3 «1 варіант» зелений колір). Всього 17,85м2, загальною вартістю 54 685,00 грн.

Крім того, 1-му співвласнику за І варіантом порядку користування виділяються наступні господарські будівлі та споруди:

-Літня кухня літ. «Б», вартістю 57 242, 86грн.

-1/2 Вбиральні літ. «Г», вартістю 3 226, 54/2 = 1 613,27грн.

-1/2 Водоколонки літ. «І», вартістю 3 297,30/2 = 1 648,65грн.

-1 / 2 замощення літ «ІІ», вартістю 3778, 45 / 2 = 1889,23 грн.

-1 / 2 огорож № 1, 3; хвіртки № 2 , вартістю 7698,42 / 2 = 3849.21 грн.

Всього загальною вартістю 66 243,22 грн.

Всього загальна вартість приміщень в житловому будинку літ. «А-1» для 1-го співвласника разом з господарськими будівлями та спорудами складає 120 928,22грн., що більше ідеальної 1/2 частки (114 839,5грн.) на 6 088,72 грн.

Сума 6 088,715грн. може бути встановлена судом як грошова компенсація за відступ від ідеальної частки на користь 2-го співвласника.

2-му співвласнику, власнику 1/2 частки, виділяється у житловому будинку літ. «А-1» (експлікація приміщень згідно БТІ) в окреме користування приміщення №1-4 площею 19,7м2 (схематично зображено у Додатку №3 «І варіант» синій колір), а також 1/2 площ приміщень спільного користування 16,5/2=8,25м (приміщення №1-2 площею 8,5м2, приміщення №1-1 площею 8,0м2 , у Додатку №3 «1 варіант» зелений колір). Всього 27,95м2 , загальною вартістю: 85 627,22грн.

Крім того, 2-му співвласнику за 1 варіантом порядку користування виділяються наступні господарські будівлі та споруди:

-Сарай літ.«В», вартістю 14 123, 21грн.

-1/2 Вбиральні літ. «Г», вартістю 3 226, 54/2 = 1 613,27грн.

-1/2 Водоколонки літ. «І», вартістю 3 297,30/2 = 1 648.65грн.

-1/2 Замощення літ. «II», вартістю 3 778,45/2 = 1 889,23грн.

-1/2 Огорож №1, 3; хвіртки №2, вартістю 7 698,42/2 = 3 849,21грн.

Всього: загальною вартістю 23 123,57грн.

Всього загальна вартість приміщень в житловому будинку літ. «А-1» для 2-го співвласника разом з господарськими будівлями та спорудами складає 108 750,79грн., що менше ідеальної 1/2 частки (1 14 839,5грн.) на 6 088,72грн.

Сума 6 088,72грн. може бути встановлена судом як грошова компенсація за відступ від ідеальної частки на користь 2-го співвласника.

«І варіант» розроблено та пропонується за існуючим плануванням житлового будинку з мінімальним відступом від п.2.24 ДБН В.2.2.-15-2005 - площа приміщення №1-3, яке виділяється в окреме користування, складає 9,6м2 замість нормативних 10м2 (див. Додаток №3 «1 варіант»). Даний варіант не передбачає перебудов та переобладнання будинку.

«II варіант» порядку користування домоволодінням АДРЕСА_1 (Додаток № 3 «II варіант»)

1-му співвласнику, власнику 1/2 частки, виділяється у житловому будинку літ. «А-1» (експлікація приміщень згідно БТІ) в окреме користування приміщення №1-3 площею 9,6м , частина приміщення №1-2 площею 4,4м2 (схематично зображено у Додатку №3 «II варіант» жовтий колір), а також 1/2 площ приміщень спільного користування 12,1/2=6,05м" (частина приміщення №1-2 площею 4,1м2, приміщення №1-1 площею 8,0м2, у Додатку №3 «II варіант» зелений колір). Всього 20,05м2, загальною вартістю 61 424,89грн.

Крім того, 1-му співвласнику за II варіантом порядку користування виділяються наступні господарські будівлі та споруди:

-Літня кухня літ. «Б», вартістю 57 242, 86грн.

-1/2 Вбиральні літ. «Г», вартістю 3 226, 54/2 = 1 613,27грн.

-1/2 Водоколонки літ. «І», вартістю 3 297,30/2 = 1 648,65грн.

-1/2 Замощення літ. «II», вартістю 3 778.45/2 = 1 889,23грн.

-1 / 2 огорож № 1,3; хвіртки № 2, вартістю 7698,42/2 = 3849,21 грн.

Всього: загальною вартістю 66 243,22 грн.

Всього загальна вартість приміщень в житловому будинку літ. «А-1» для 1-го співвласника разом з господарськими будівлями та спорудами складає 127 668,10 грн., що більше ідеальної 1/2 частки (114 839,5грн.) на 12 828,60грн.

Сума 12 828,60грн. може бути встановлена судом як грошова компенсація за відступ від ідеальної частки на користь 2-го співвласника.

2-му співвласнику, власнику 1/2 частки, виділяється у житловому будинку літ. «А-1» (експлікація приміщень згідно БТІ) в окреме користування приміщення №1-4 площею 19,7м2 (схематично зображено у Додатку №3 «II варіант» синій колір), а також 1/2 площ приміщень спільного користування 12,1/2=6,05м2 (частина приміщення №1-2 площею 4,1м2, приміщення №1-1 площею 8,0м2, у Додатку №3 «II варіант» зелений колір). Всього 25,75м2, загальною вартістю 78 887,33грн.

Крім того, 2-му співвласнику за II варіантом порядку користування виділяються наступні господарські будівлі та споруди:

-Сарай літ.«В», вартістю 14 123, 21грн.

-1/2 Вбиральні літ. «Г», вартістю 3 226, 54/2 = 1 613,27грн.

-1/2 Водоколонки літ. «І», вартістю 3 297,30/2 = 1 648,65грн.

-1/2 Замощення літ. «II», вартістю 3 778,45/2 = 1 889,23грн.

-1/2 Огорож №1,3; хвіртки №2, вартістю 7 698,42/2 = 3 849,21грн.

Всього: загальною вартістю 23 123,57грн.

Всього загальна вартість приміщень в житловому будинку літ. «А-1» для 1-го співвласника разом з господарськими будовами і спорудами складає 102 010,90 грн., що менше ідеальної 1/2 частки (114 839,5грн.) на 12 828,60 грн.

Сума 12828,60 грн. може бути встановлена судом як грошова компенсація за відступ від ідеальної частки на користь 2-го співвласника.

«II варіант» розроблений з встановленням нової перегородки в приміщенні №1-2, який можливий за умови забезпечення відстані від вікна до перегородки 1,7м (див. Додаток №3 «II варіант»). Даний варіант пропонується з дотриманням вимоги п.2.24 ДБН В.2.2.-15-2005 - площа приміщення №1-3 з площею частини приміщення №1-2, які виділяються в окреме користування в якості житлової кімнати, складатиме 14,0м2 (мінімально 10м2). При цьому варіанті необхідно провести без втручання в несучі конструкції житлового будинку наступні роботи по переплануванню (згідно Схеми у Додатку №3, «II варіант»):

-встановити перегородку з дверним блоком в приміщенні №1-2 на відстані 1,7м від вікна;

-демонтувати дверний блок в приміщенні №1-3, з метою поєднання приміщень №1-2 та №1-3 для збільшення площі новоствореної житлової кімнати.

Для визнання літньої кухні літ «Б» по АДРЕСА_1 житловим будинком необхідною умовою є відповідність будівлі державним будівельним нормам, які пред`являються до житлових будинків. Потрібно зібрати певний пакет документів.

Як вбачається з позовної заяви, між відповідачем та позивачем було досягнута домовленість про викуп відповідачкою у позивача належної останньому 1 / 2 частки в спільному майні подружжя. На виконання даної домовленості 14.06.2016 року відповідач сплатила позивачу 3000,00 доларів США, решту коштів у розмірі 1000,00 доларів США повинна була сплатити позивачу пізнішеє

Рішенням Довгинцівського районного суду м. Кривого Рогу від 29.06.2017 року (а.с. 12-13), з позивача на користь відповідача стягнуто аванс у розмірі 81572,40 грн., що еквівалентно 3000 доларів США.

Наразі сторони не можуть знайти домовленості щодо користування спірним нерухомим майном, позивач змушений мешкати в найманому житлі, чим порушуються його права власності.

В уточненому позові серед запропонованих експертом варіантів користування домоволодінням АДРЕСА_1 , позивач погоджується з першим варіантом, тому суд вважає можливим встановити порядок користування будинком за першим варіантом згідно заявлених уточнених позовних вимог.

Відповідно до п. 14Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» від 22 грудня 1995 року №20квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Вирішуючи спір про визначення порядку користування житловим приміщенням, що належить особам на праві спільної часткової власності, суд повинен перевірити, яка частина житлової площі належить кожному із співвласників, встановити ідеальну частку кожного із них, з`ясувати, чи можливо виділити ці частки їм у користування та чи відповідає частка, виділена кожному із співвласників, його частці у спільному майні та чи не порушуються при цьому права співвласників на їхні частки у спільному майні.

Керуючись загальними засадами цивільного законодавства щодо справедливості, добросовісності та розумності, з урахуванням прав та інтересів усіх співвласників об`єктів нерухомого майна, суд вважає, що вимоги позивача про встановлення порядку користування спільним майном за варіантом 1 запропонованим експертом та обраним позивачем, є обґрунтованими, оскільки є наслідком реалізації прав позивача на користування належним йому в спільній сумісній власності майном та здійснення ним своїх правомочностей щодо нього, при цьому з врахуванням права іншого співвласника ОСОБА_3 , а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до частини 1 ст. 141 ЦПК України суд вважає, що з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати в такому розмірі: витрати на проведення експертизи у сумі 5000,00 грн., та судовий збір у сумі 704,80 грн. пропорційно до розміру задоволених позовних вимог

Керуючись ст.ст. 12,13,19, 76-81, 258- 259, 264-265, 354-355 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 про визначення порядку користування житловим приміщенням, задовольнити.

Визначити порядок користування домоволодінням розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши в користування ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , житлове приміщення у житловому будинку літ. «А-1»(експлікація приміщень згідно БТІ) в окреме користування приміщення № 1-3 площею 9,6 кв.м (схематично зображено у Додатку № 3 «1 варіант» жовтий колір), а також 1 / 2 площ приміщень спільного користування 16.5/2 = 8,25кв.м (приміщення № 1-2 площею 8,5 кв.м, приміщення № 1-1 площею 8.0 кв.м. у Додатку № 3 «1 варіант» зелений колір).

Виділити в користування ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , наступні господарські будівлі та споруди: літню кухню літ. «Б»; 1/ 2 Вбиральні літ. «Г», 1 / 2 Водоколонки літ. «І», 1 / 2 Замощення літ. «ІІ, 1 / 2 Огорожі № 1,3, 1 /2 хвіртки № 2.

В користування ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , виділити в окреме користування у житловому будинку літ «А-1» (експлікація приміщень згідно БТІ) приміщення № 1-4 площею 19,7 кв.м (схематично зображено у Додатку № 3 «1 варіант» синій колір), а також 1 / 2 площ приміщень спільного користування 16.5/2 = 8,25кв.м (приміщення № 1-2 площею 8,5 кв.м, приміщення № 1-1 площею 8.0 кв.м. у Додатку № 3 «1 варіант» зелений колір).

Виділити ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , в користування наступні господарські будівлі та споруди: Сарай літ. «В» ; 1 / 2 Вбиральні літ. «Г», 1 / 2 Водоколонки літ. «І», 1 / 2 Замощення літ. «ІІ», 1 / 2 Огорожі № 1,3, 1 / 2 хвіртки № 2.

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , сплачений ним судовий збір у розмірі 704 (сімсот чотири ) грн. 80 коп., та витрати на проведення судової будівельно - технічної експертизи у сумі 5000 ( п`ять ) грн. 00 коп., а всього 5704 (п`ять тисяч сімсот чотири ) грн. 80 коп.

Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі протягом 30 днів апеляційної скарги з дня проголошення судового рішення

Суддя: С. В. Ткаченко