Справа № 357/2028/20
Провадження2/357/1621/20
15 жовтня 2020 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючий суддя - Цукуров В. П. ,
секретар судового засідання - Александрова А. С.,
за участю представника позивача - адвоката Агудалічева О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Біла Церква Київської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів та пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання, -
ФОП ОСОБА_1 (далі - «Позивач») звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі - «Відповідач») про стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів та пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання.
В обґрунтування заявлених позовних вимог Позивач посилається на наступні обставини.
26.04.2019 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди приміщення №3, та підписано акт приймання-передачі орендованого приміщення. Згідно вказаного договору та акту приймання-передачі, Відповідачу передано в тимчасове платне користування приміщення площею 150 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на третьому поверсі та сходову клітку загальною площею 35 кв.м. Вказаним приміщенням він користується по дату звернення Позивача до суду.
Пунктом 4.2 Договору передбачено обов`язок Орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати оренду плату.
Згідно з п.3.1.2 Договору, орендар зобов`язується належним чином виконувати всі умови даного договору. Пунктом 3.1.10 договору передбачено, що орендар повинен вносити на рахунок орендодавця орендну плату та інші необхідні платежі у порядку, строки та розмірах, що обумовлені в п.4 і 5 договору.
Відповідно до пункту 4.1 Договору, розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом оренди становить 23 500,00 грн. без ПДВ. Як вбачається з п.5.2 договору, орендар перераховує щомісячно з 24-го по 27-е число календарного місяця орендну плату за поточний місяць авансовим платежем на банківський рахунок орендодавця або сплачує готівкою в касу орендодавця.
Відповідач не виконав свої зобов`язання щодо оплати за користування орендованим майном своєчасно та в повному обсязі, внаслідок чого утворився борг з орендної плати.
До теперішнього часу Відповідачем борг не погашено, тому Позивач вимушений був звернутися до суду з даним позовом. Посилаючись на ст. ст.526, 610-612, 625 ЦК України, просив стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 70 500,00 грн., пеню в розмірі 3 013,60 грн. та судовий збір в розмірі 840,80 грн.
Ухвалою суду від 16.03.2020 року було відкрито провадження у даній справі, постановлено провести її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.23).
15.10.2020 року у судовому засіданні представники Позивача адвокат Агудалічев О.О. позов підтримав, надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, просив вимоги задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Додатково пояснив, що до цього часу Відповідачем борг не сплачено. Будь-яких контактів з Позивачем уникає. Претензію отримала особисто. У цьому приміщенні Відповідач організовувала та проводила тренування із йоги, танців, тощо, отримувала за це кошти. На цей час вона для своєї діяльності використовує інше приміщення у м.Біла Церква.
В судове засідання Відповідач ОСОБА_2 не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи вважається повідомленою належним чином, про причини неявки не повідомила, будь-яких заяв або клопотань на адресу суду від неї не надходило (а.с.26, 30, 39, 40).
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши доказі у справі в їх сукупності, приходить до висновку про те, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено наступні обставини та зміст спірних правовідносин.
26.04.2019 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди №3 нежитлового приміщення та акт приймання-передачі орендованого приміщення (а.с.10).
Відповідно до п.1.1 вказаного договору Орендодавець передає в оренду, а Орендар приймає в тимчасове платне користування приміщення площею 150 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на третьому поверсі та сходову клітку загальною площею 35 кв.м.
Як вбачається з п. 4.1 Договору, розмір щомісячної орендної плати за користування об`єктом оренди становить 23 500,00 грн. без ПДВ. Згідно з п.5.2 договору, орендар перераховує щомісячно з 24-го по 27-е число календарного місяця орендну плату за поточний місяць авансовим платежем на банківський рахунок орендодавця або сплачує готівкою в касу орендодавця.
Згідно з п.5.6 вказаного договору орендна плата нараховується, починаючи з 24 травня 2019 року і нараховується по дату фактичного повернення об`єкту оренди від орендаря орендодавцю.
Крім того, на адресу Відповідача Позивачем направлено претензію від 09.01.2020 року, з вимогою про погашення заборгованості зі спати орендної плати за період листопад-грудень 2019 року в сумі 47 000,00 грн. в строк до 20.01.2020 рік (а.с. 11-12).
Відповідно до даних, розміщених на сайті «Укрпошта», 14.01.2020 року претензія отримано особисто Відповідачем.
Таким чином, Позивач - Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради є правонаступником орендодавця за договором оренди - Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради та, відповідно, є належним Позивачем у даній справі.
Пунктом 10.2 договору передбачено, що у разі прострочення внесення платежів (орендної плати Комунальних платежів) за цим договором, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочення.
Також суд погоджується з наданим Позивачем розрахунком, згідно з яким заборгованість з орендної плати складає - 73 513,60 грн., з яких сума основного боргу становить 70 500,00 грн., сплати пеня за несвоєчасне виконання зобов`язання - 3 013,60 грн. (а.с.5).
Розглядаючи дану цивільну справу суд також керується наступними нормами права.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно з ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як вбачається з ч.1, 5 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Частина 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», встановлює обов`язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
Відповідно до ст.19 вказаного Закону, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно з ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.
Крім того, на підставі приписів ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини та основоположних свобод та практику Суду як джерело права.
За змістом пункту 1 статті 6 Конвенції кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який, зокрема, вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Стаття 13 Конвенції гарантує кожному, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, право на ефективний спосіб юридичного захисту в національному органі. А статтею 1 Першого протоколу до Конвенції передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Згідно з практикою ЄСПЛ до такого майна відноситься й нерухоме майно і грошові кошти.
Згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України, судові витрати які поніс Позивач при зверненні до суду в розмірі 840,80 грн., підлягають стягненню з Відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.3, 12, 13, 81, 141, 254, 263, 264-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів та пені за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання - задовольнити повністю.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Апеляційну скаргу може бути подано до Київського апеляційного суду через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте Білоцерківським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення повного заочного рішення суду.

Повне судове рішення складено 20.10.2020 року.

СуддяВ. П. Цукуров