Справа № Справа № 530/989/20
Номер провадження 2/530/474/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.09.2020 м. Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого - судді Ситник О.В., за участю секретаря Стрілець Л.Г. розглянувши у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, в місті Зіньків, Полтавської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , подану його представником адвокатом Тараненком Сергієм Олександровичем до Зіньківської міської ради Зіньківського району Полтавської області про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

Адвокат Тараненко С.О. звернувся в інтересах ОСОБА_1 до Зіньківського районного суду Полтавської області з позовом до Зіньківської міської ради Зіньківського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно, з якого вбачається, що 07.12.1995 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 створили шляхом об`єднання власних коштів колективне підприємство «Зіньківське колективне підприємство по організації комплектації та спецроботах» скорочена назва «ОКС» , , засновники створили статутний фонд , розмір вкладів складав ОСОБА_1 - 52% , ОСОБА_2 30% , ОСОБА_3 - 18% та затвердили статут. 29.06.2000 року колективне підприємство «Зіньківське колективне підприємство по організації комплектації та спецроботах» скорочена назва «ОКС» придбали в Зіньківської районної спілки споживчих товариств уклавши договір купівлі продажу № Н-190 на Українській універсальній біржі нерухоме майно А-1 магазин , Б-1 магазин , б - вісова , б-1 - котельня , Г -1 склад , В - навіс - 22/25 ідеальної частки нежитлової будівлі , яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 528, 5 кв. м , дане нерухоме майно пройшло державну реєстрацію в Полтавському БТІ відповідно до правового поля. 27.07.2000 року та записано в реєстрову книгу № 1 , запис під № 42 , сторони домовились про всі істотні умови договору , що підтверджується договором купівлі -продажу № Н-190 від 29.06.2000 року який зареєстрований універсальною біржею під реєстровим № Н-190 та на підставі ЗК Про товарну біржу не підлягало нотаріальному посвідченню.

У 2001 році підприємством було здійснено добудову до приміщення складу площею 529 , 3 м.кв. , приміщення складу площею основи 122, 6 м. кв. 20.07.2005 року рішенням виконкому Зіньківської міської Ради Полтавської області будівлям і спорудам було присвоєно адресу АДРЕСА_2 ). Згідно технічного паспорта на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами розташований за адресою АДРЕСА_3 знаходиться склад позначений літерою Г-1 1988 року побудови , склад позначений літерою Д-1 2001 року побудови . За результатами проведення технічного обстеження об`єкта від 29.07.2020 року встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації 19.08.2009 року рішенням виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавської області - будівлю позначену літ. - Б-1 що належить колективному підприємству ОКС по вулиці Тютюнника виділено в окремий об`єкт з присвоєнням адреси АДРЕСА_3 .

17.10.2016 року ОСОБА_2 звернувся із заявою до зборів засновників приватного підприємства «Зіньківське колективне підприємство по організації , комплектації та спецроботах про вихід зі складу засновників , та його виключено зі складу засновників , ОСОБА_3 у зв`язку зі смертю 22.03.2014 року також виключено зі складу засновників , а також прийнято одноосібне рішення ОСОБА_1 про внесення змін до статуту в частині змін засновників та з подальшою державною реєстрацією змін до статуту підприємства в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб , фізичних осіб підприємців та громадських формувань. 07.11.2016 року рішенням власника ПП «Зіньківське колективне підприємство по організації , комплектації та спецроботах» ОСОБА_1 прийнято рішення про припинення діяльності приватного підприємства , та його призначено ліквідатором з наділенням повноважень керівника та прийняття одноосібних рішень з усіх питань.

10.01.2017 року діяльність приватного підприємства припинено у зв`язку із ліквідацією про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб , фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Таким чином після ліквідації приватного підприємства «Зіньківське колективне підприємство по організації , комплектації та спецроботах» згідно акту приймання - передачі ОСОБА_1 отримав як власник виробничий будинок з господарськими ( допоміжними) будівлями та спорудами розташований за адресою АДРЕСА_3 який має складову : склад ( позначений літерою Г-1) 1988 року побудови , склад ( позначений літерою Д -1) 2001 року побудови та громадський будинок з господарськими ( допоміжними) будівлями та спорудами ( позначений літ. Б-1) , що знаходиться по АДРЕСА_3 .

ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора із заявою про реєстрацію даного нерухомого майна на своє ім`я, але державний реєстратор відмовив на тій підставі, що на час укладення даного договору купівлі - продажу діяли норми ЦК Української РСР , з 1 січня 2004 року вступив в силу ЦК і відповідно до умов ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню , за нормами ч. 4 ст. 203 , ч. 2 ст. 215 ч.1 ст. 220 ЦК України правочин вчинений сторонами не у формі встановленій законом - є нікчемним. Договір купівлі - продажу № Н -190 від 29.06.2000 року на зазначений об`єкт нерухомого майна нотаріально не посвідчений , крім того підприємство ліквідовано , ліквідаційний баланс було затверджено 08.01.2017 року , але в ньому відсутні відомості про розподіл та подальше використання зазначеного майна. Крім того , для реєстрації права власності на нерухоме майно , що утворилось в результаті поділу , перебуває у спільній власності та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного співвласника , необхідним є договір про поділ спільного майна або відповідне рішення суду .

Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно необхідними є документи , що підтверджують виникнення права власності на нерухоме майно . Зокрема ст. 27 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено підстави для проведення державної реєстрації прав. Згідно з ч. 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час розгляду заяви про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства , а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно , їх обтяження , зокрема щодо обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення ( у встановлених законом випадках ).

У звязку з відсутністю належних документів , що підтверджують виникнення права власності на вищезазначений об`єкт нерухомого майна , проведення державної реєстрації є неможливим, тому ОСОБА_1 в інтересах якого діє адвокат Тараненко С.О. звернувся до суду з даним позовом та просив визнати за ним право власності на будівлю та споруди розташовані за адресою АДРЕСА_3 , яка має складову склад ( позначений літерою Г-1) 1988 року побудови , склад ( позначений літерою Д -1) 2001 року побудови та громадський будинок з господарськими ( допоміжними) будівлями та будівлю ( позначений літ. Б-1) , що знаходиться по АДРЕСА_3 .

Ухвалою суду від 11.08.2020 року відкрито загальне провадження по справі та підготовче судове засідання призначено на 02.09.2020 року .

В підготовче судове засідання учасники справи не з`явились, від них надійшли заяви в яких позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглянути у його відсутність , ( а.с. 86) адвокат Тараненко С.О. позовні вимоги позивача підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити , справу прохає розглянути у його відсутність.( а.с. 87) Представник відповідача від Зіньківської міської ради Полтавської області Білан А.А. , який діє відповідно довіреності від 11.12.2019 року видана строком на один рік просить розгляд справи провести у його відсутність та позовні вимоги визнає ( а.с. 88) .

Відповідно до ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до положень ч.ч.3,4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до ст.206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у звязку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Оскільки відповідач визнав, пред`явлений позов і визнання позову не суперечить закону, тому суд за згодою сторін та враховуючи положення ч.ч.3,4 ст.200, ст.206 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу у даному підготовчому судовому засіданні та ухвалити рішення у справі.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється , або не визнається іншою особою , а також у разі втрати ним документа , який засвідчує його право власності .

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини:

07.12.1995 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було створене шляхом об`єднання власних коштів колективне підприємство «Зіньківське колективне підприємство по організації комплектації та спецроботах» скорочена назва «ОКС» , , засновники створили статутний фонд , розмір вкладів складав ОСОБА_1 - 52% , ОСОБА_2 30% , ОСОБА_3 - 18% та затвердили статут.( а.с. 7-18) , 29.06.2000 року колективне підприємство «Зіньківське колективне підприємство по організації комплектації та спецроботах» скорочена назва «ОКС» придбали в Зіньківської районної спілки споживчих товариств уклавши договір купівлі продажу № Н-190 на Українській універсальній біржі нерухоме майно А-1 магазин , Б-1 магазин , б - вісова , б-1 - котельня , Г -1 склад , В - навіс - 22/25 ідеальної частки нежитлової будівлі , яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 528, 5 кв. м , дане нерухоме майно пройшло державну реєстрацію в Полтавському БТІ , 29.06.2000 року договір купівлі - продажу зареєстрований Універсальною біржею під реєстровим № Н-190 ( а.с. 19-21) .

20.07.2005 року рішенням виконкому Зіньківської міської Ради Полтавської області будівлям і спорудам було присвоєно адресу АДРЕСА_2 ) ( а.с. 22). Згідно технічного паспорта на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами розташований за адресою АДРЕСА_3 знаходиться склад позначений літерою Г-1 1988 року побудови , склад позначений літерою Д-1 2001 року побудови .( а.с. 23-29)

За результатами проведення технічного обстеження об`єкта від 29.07.2020 року встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації ( а.с. 30-38) . Оцінка майна складає 465 600 , 0 грн. ( а.с. 39-41) 19.08.2009 року рішенням виконавчого комітету Зіньківської міської ради Полтавської області - будівлю позначену літ. - Б-1 що належить колективному підприємству ОКС по АДРЕСА_3 .( а.с. 42) , Відповідно до технічного паспорта за цією адресою знаходиться громадський будинок -магазин ( літ. - Б-1) , на 31.12.2012 року право власності не проводилось ( а.с. 48) , оцінка майна складає 14990 , 00 грн.( а.с. 50) 07.11.2016 року рішенням власника ПП «Зіньківське колективне підприємство по організації , комплектації та спецроботах» ОСОБА_1 прийнято рішення про припинення діяльності приватного підприємства , та його призначено ліквідатором з наділенням повноважень керівника та прийняття одноосібних рішень з усіх питань. ( а.с. 52-61), 10.01.2017 року діяльність приватного підприємства припинено у зв`язку із ліквідацією про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб , фізичних осіб -підприємців та громадських формувань.( а.с. 62-64)

Після ліквідації приватного підприємства «Зіньківське колективне підприємство по організації , комплектації та спецроботах» згідно акту приймання - передачі ОСОБА_1 отримав як власник виробничий будинок з господарськими ( допоміжними) будівлями та спорудами розташований за адресою АДРЕСА_3 який має складову : склад ( позначений літерою Г-1) 1988 року побудови , склад ( позначений літерою Д -1) 2001 року побудови та громадський будинок з господарськими ( допоміжними) будівлями та спорудами ( позначений літ. Б-1) , що знаходиться по АДРЕСА_3 .( а.с. 65-66)

З витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб , фізичних осіб - підприємців та громадських формувань вбачається, що організаційно -правова форма підприємства «Зіньківське колективне підприємство по організації комплектації та спецроботах» - приватне підприємство , кінцевий бенефіцарний власник контролер ,відомості про орган управління власник , підписант , керівник - ОСОБА_1 дата та номер запису про державну реєстрацію припинення 10.01.2017 рік.( а.с. 67-71) . а так колективного підприємства «Зіньківське колективне підприємство по організації комплектації та спецроботах» , в якому засновниками були ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - не існувало , а було створене приватне підприємство шляхом реорганізації .

27.07.2020 року ОСОБА_1 отримав відмову від державного реєстратора про проведення державної реєстрації даного нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав ( а.с. 72) . Враховуючи той факт , що на момент припинення «Зіньківського колективного підприємства по організації , комплектації та спецроботах» КОД - було приватним підприємством , власником якого був ОСОБА_1 . Ліквідаційний баланс приватного підприємства «Зіньківського колективного підприємства по організації , комплектації та спецроботах`було затверджено 08.01.2017 року , але в ньому відсутні відомості про розподіл та подальше використання майна ( а.с. 65)

Відповідно до ст. 111 ЦК України майно юридичної особи , що залишилося після задоволення вимог кредиторів передається ( у тому числі за податками , зборами , єдиним внеском на загально-обов`язкове державне соціальне страхування та іншими коштами , що належать сплатити до державного або місцевого бюджету , Пенсійного фонду України, фондів соціального страхування ) - передається учасникам юридичної особи , якщо інше не встановлено установчими зборами , документами юридичної особи або законом.

Відповідно до акту приймання - передачі майна від 10.01.2017 року ПП «Зіньківського колективного підприємства по організації , комплектації та спецроботах» в особі голови ліквідаційної комісії передав , а власник майна ОСОБА_1 прийняв власне майно , яке складається з виробничого будинку з господарськими ( допоміжними) будівлями та спорудами розташований за адресою АДРЕСА_3 який має складову : склад ( позначений літерою Г-1) 1988 року побудови , склад ( позначений літерою Д -1) 2001 року побудови та громадський будинок з господарськими ( допоміжними) будівлями та спорудами ( позначений літ. Б-1) , що знаходиться по АДРЕСА_3 .(а.с. 66) . Із правовстановлюючих документів на майно існує договір купівлі - продажу нерухомого майна , який був укладений на універсальній біржі , але визнати його дійсним немає можливості, оскільки даного підприємства не існує.

Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно необхідними є документи , що підтверджують виникнення права власності на нерухоме майно . Зокрема ст. 27 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено підстави для проведення державної реєстрації прав. Згідно з ч. 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час розгляду заяви про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства , а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно , їх обтяження , зокрема щодо обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення ( у встановлених законом випадках ) У зв`язку з відсутністю належних документів , що підтверджують виникнення права власності на вищезазначений об`єкт нерухомого майна , проведення державної реєстрації є неможливим.

Стаття 1 Першого протоколу, яка спрямована в основному на захист особи від будь-якого посягання держави на право володіти своїм майном, також зобов`язує державу вживати необхідних заходів, спрямованих на захист права власності ( рішення у справі «Броньовський проти Польщі»). У кожній справі, в якій ідеться про порушення права власності, Євросуд перевіряє дії чи бездіяльність держави з огляду на дотримання балансу між потребами загальної суспільної потреби та збереженням фундаментальних прав особи. Насамперед, спираючись на те, що заінтересована особа не повинна нести непропорційний та непомірний тягар (рішення у справі «Спорронг та Лонрот проти Швеції»). Для оцінки поведінки держави в контексті дотримання вимог ст.1 Першого протоколу Суд має зробити повне дослідження різних інтересів у справі, беручи до уваги, що мета конвенції полягає в захисті прав, які є «очевидними та вагомими». Серед іншого, встановлюється наявність спірної ситуації. При цьому, коли питання суспільної користі дійсно виникає у справі, ЄСПЛ вимагає від державних органів влади «реагувати належним чином, правильно та з великою відповідальністю» (див. рішення у справах «Василеску проти Румунії» та «Бейлер проти Іспанії») . При таких обставинах , що відповідач є органом місцевої влади, на території якої розташоване нерухоме майно - визнав позов , а тому досягнуто між сторонами балансу як між загальними суспільними потребами та збереженням фундаментальних прав особи, суд приходе до висновку , що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі вище викладеного та керуючись ст.ст. 16, 392 ЦК України, ст.12,13, 81, 200, 210, 247, 258-259, 263-268 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1.Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на виробничий будинок з господарськими ( допоміжними) будівлями та спорудами який розташований за адресою АДРЕСА_3 , який має складову склад ( літ.- Г-1) 1988 року побудови , склад ( літ. - Д-1) 2001 року побудови.

2.Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами який розташований за адресою АДРЕСА_3 , який має складову ( літ.- Б-1) 1967 року побудови .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за на слідками апеляційного перегляду.

Суддя -