Житомирський апеляційний суд
Справа №285/1013/20 Головуючий у 1-й інст. Заполовська Т. Г.
Категорія 16 Доповідач Микитюк О. Ю.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2020 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого Микитюк О.Ю.

суддів Трояновська Г.С. Миніч Т.І.

при секретарі Бірюченко Д.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу №285/1013/20

за позовом Фермерського господарства "Аделаїда" відокремлена садиба до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Глорія Інвест" (третя особа державний реєстратор Городницької селищної ради Терещенко Наталія Михайлівна) про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування записів про реєстрацію речового права

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Глорія Інвест"

на рішення Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області від 11 червня 2020 року, ухвалене під головуванням судді Заполовської Т.Г. у м. Новоград-Волинський,

встановив:

13.03.2020 року ФГ «Аделаїда» звернулося до суду із позовом про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок від 04.12.2019 року, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Глорія Інвест», та скасувати їх державну за ТОВ «Глорія Інвест». В обгрунтування позову позивач зазначив, що 12.12.2006 року між ФГ «Аделаїда» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі площею 1,6062 га та 1,8009 га, відповідно до якого позивачу було передано в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки, розташовані на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області на строк до 12 грудня 2021 року. 12.12.2006 року ФГ «Аделаїда» та ОСОБА_3 уклали договір оренди землі площею 0,0912 га, 1,1844 га та 1,8216 га, відповідно до якого позивачу було передано в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки, розташовані на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області на строк до 12 грудня 2021 року. Зазначені договори були зареєстровані в Новоград-Волинському відділі Житомирської регіональної філії центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. За час виконання вказаних договорів сторони не мали претензій щодо порядку його виконання чи розрахунків, однак до закінчення строку їх дії орендодавці померли. У 2011 році помер ОСОБА_3 , спадкоємицею майна якого була ОСОБА_2 , яка також померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . У жовтні 2019 року на орендовані господарством земельні ділянки отримав свідоцтва про право на спадщину відповідач ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 і 04.12.2019 року уклав договори оренди з ТОВ «Глорія Інвест». ОСОБА_1 успадкував права і обов`язки орендодавців за договорами оренди землі, строк яких не закінчився.

Рішенням Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області від 11 червня 2020 року позов задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі б/н укладений 04 грудня 2019 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0148, площею 1,6062 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н укладений 04 грудня 2019 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0105, площею 1,8009 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н укладений 04 грудня 2019 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0152, площею 0,0912 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н укладений 04 грудня 2019 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0151, площею 1,8216 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н укладений 04 грудня 2019 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0130, площею 1,1844 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області.

Скасовано державну реєстрацію іншого речового права - права оренди за товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0148, площею 1,6062 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області, номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 34556108 від 04.12.2019 року.

Скасовано державну реєстрацію іншого речового права - права оренди за товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0105, площею 1,8009 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області, номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 34556534 від 04.12.2019 року.

Скасовано державну реєстрацію іншого речового права - права оренди за товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0152, площею 0,0912 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області, номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 34554526 від 04.12.2019 року.

Скасовано державну реєстрацію іншого речового права - права оренди за товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0151, площею 1,8216 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області, номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 34555292 від 04.12.2019 року.

Скасовано державну реєстрацію іншого речового права - права оренди за товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0130, площею 1,1844 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області, номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 34555035 від 04.12.2019 року. Вирішено питання судових витрат.

В апеляційній скарзі ТОВ «Глорія Інвест» просить скасувати рішення суду і ухвалити нове рішення про відмову в позові. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що реєстрація договорів оренди землі між ФГ «Аделаїда» і ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у відповідності до вимог Закону України «Про оренду землі» здійснена не була. Така реєстрація мала проводитись органами виконавчої влади на місцях, а не територіальними органами Держземагенства, як це передбачено Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 25.12.1998 року №2073, відповідно до якого державна реєстрація договорів оренди землі проводиться. Суд першої інстанції застосував правовий висновок Великої палати Верховного суду, який зроблений у справі з іншими обставинами.

У відзиві ФГ «Аделаїда» відокремлена садиба просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що 12.12.2006 року між ФГ «Аделаїда» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі площею 1,6062 га та 1,8009 га, кадастрові номери: :03:000:0148; :06:000:0105, відповідно до якого позивачу було передано в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки, розташовані на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області на строк до 12 грудня 2021 року. Вказаний договір зареєстрований у Новоград-Волинському відділі Житомирської регіональної філії центру ДЗК про що в державному реєстрі земель вчинено запис №41 від 12.12.2006 року. Акт приймання-передачі земельних ділянок, погоджений підписом сільського голови Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району 12.12.2006 року з відтиском гербової печатки .

Також 12.12.2006 року між ФГ «Аделаїда» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі площею 0,0912 га, 1,1844 га та 1,8216 га, кадастрові номери: :06:000:0152, :03:000:0130, 824086200:06:000:0151, відповідно до якого позивачу було передано в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки, розташовані на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області на строк до 12 грудня 2021 року. Вказаний договір зареєстрований у Новоград-Волинському відділі Житомирської регіональної філії центру ДЗК про що в державному реєстрі земель вчинено запис № 36 від 12.12.2006 року. Акт приймання-передачі земельних ділянок, погоджений підписом сільського голови Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району 12.12.2006 року з відтиском гербової печатки.

ОСОБА_1 згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом належать земельні ділянки площею 1,6062 га, 1,8009 га, 0,0912 га, 1,1844 га та 1,8216 га, які розташовані на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Разом з тим, державним реєстратором Городницької селищної ради Терещенко Н.М. 04.12.2019 року зареєстровано договори оренди спірних земельних ділянок, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Глорія Інвест».

На час укладення договорів оренди від 12.12.2006 року діяв Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року, відповідно до пунктів 2,3,4,12,13,14 якого державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки. Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи. Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди (суборенди). Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком. Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

Зазначений Порядок № 2073 від 25 грудня 1998 року втратив чинність 05.08.2011 року на підставі Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» № 1021 від 9 вересня 2009 року (далі - Постанова № 1021).

Відповідно до листа відділу Держгеокадастру у Новоград-Волинському районі, станом на 01.01.2013 року за ФГ «Аделаїда» були зареєстровані договори оренди землі від 12.12.2006 року з ОСОБА_2 № 41 (дві земельні ділянки) та ОСОБА_3 № 36 (три земельні ділянки) (а.с. 44-45).

Отже, договори оренди земельних ділянок від 12.12.2006 року були зареєстровані у порядку, визначеному чинним законодавством, а тому, згідно вимог ст. 125 ЗК України, право на користування спірною земельною ділянкою згідно договору оренди у позивача виникло з моменту державної реєстрації такого договору у територіальному органі Держземагентства 12.12.2006 року.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі».

Передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч.2 ст.124 ЗК України у редакції, чинній на час реєстрації договорі оренди землі від 12.12.2006).

Згідно з частиною другою статті 125 ЗК України у вказаній редакції право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (статті 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час підписання договорів оренди землі та їх реєстрації). Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України).

Згідно з частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Відповідно до частини першої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Внаслідок укладення оскаржених договорів оренди ТОВ «Глорія Інвест» отримало право оренди земельних ділянок, що стало перешкодою для позивача у реалізації права користування тими самими земельними ділянками.

Оскільки договори оренди земельних ділянок від 12.12.2006 року були зареєстровані у встановленому законом порядку, є чинними, строк їх дії не сплинув, в судовому порядку недійсними не визнані або розірвані не були, суд першої інстанції з урахуванням правового висновку Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 387/515/18, висловленого за аналогічних обставин, зробив правильний висновок, що власник земельних ділянок не мав права укладати нові договори оренди земельних ділянок на момент дії попередніх договорів оренди землі, і обґрунтовано задовольнив позов.

Рішення ухвалено із дотриманням норм матеріального та процесуального права і залишається без змін.

Керуючись ст.ст.259, 268, 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389-391 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» залишити без задоволення, а рішення Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області від 11 червня 2020 року без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча: Судді: