ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 525/1054/19 Номер провадження 22-ц/814/2098/20Головуючий у 1-й інстанції Хоролець В. В. Доповідач ап. інст. Прядкіна О. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2020 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді Прядкіної О.В.,

суддів: Бутенко С.Б., Обідіної О.І.,

розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення та виклику cторін в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 31 січня 2020 року, прийнятого під головуванням судді Хоролець В.В. в смт. Велика Багачка, із складанням повного тексту рішення 10 лютого 2020 року

у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Господар» про визнання припиненим договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до районного суду з вказаним позовом. Уточнивши позовні вимоги просила визнати припиненим договір оренди землі від 08 липня 2015 року на оренду земельної ділянки площею 2,69 га, що має кадастровий номер :00:005:022 у зв`язку із смертю її орендодавця- ОСОБА_2 , спадкоємицею якого є позивач.

Рішенням Великобагачанського районного суду Полтавської області від 31 січня 2020 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

Рішення оскаржила ОСОБА_1 , яка в апеляційній скарзі посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги.

Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку про залишення без задоволення апеляційної скарги з таких підстав:

Судом першої інстанції вірно встановлено та вбачається з матеріалів справи, що батько позивача - ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серія ІІ-ПЛ №044897 вбачається, що ОСОБА_2 належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 2,69 га розташована на території Якимівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

08 липня 2015 року між орендодавцем ОСОБА_2 з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю «Господар» з іншої сторони в особі ОСОБА_3 було укладено Договір оренди землі площею 2,6902 га, кадастровий номер :00:005:0223, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Якимівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області.

Дана угода зареєстрована Реєстраційною службою Великобагачанського районного управління юстиції Полтавської області 13.07.2015 року.

Пунктами 3.1-3.2. даного договору встановлено, що договір укладено на 49 років з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк; у цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Рішенням Великобагачанського районного суду Полтавської області від 13.02.2018 року визнано за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом, як за спадкоємцем першої черги право власності на земельну ділянку розміром 2,69 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Якимівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, що належала померлому ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ПЛ №044897, виданого Якимівською сільською радою Великобагачанського району Полтавської області.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 138019008 від 17.09.2018 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,6902 га, кадастровий номер :00:005:0223, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Якимівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області.

03.12.2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Господар» з письмовою вимогою про необхідність вважати договір оренди землі від 08.07.2015 року припиненим та про повернення їй відповідної земельної ділянки у зв`язку зі смертю орендодавця ОСОБА_2 .

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, районний суд своє рішення мотивував тим, що до спадкоємця померлого ОСОБА_2 ОСОБА_1 перейшли право власності на земельну ділянку й права та обов`язки орендодавця за договором оренди, тому перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди землі.

Колегія суддів погоджується з вказаним висновком.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 5, 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

За приписами ст.ст. 6, 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Договір оренди від 08 липня 2015 року укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Господар» на 49 років, відповідно, права орендаря на оренду землі зареєстровано у передбаченому законом порядку 13 липня 2015 року (а.с. 4-9).

Відповідно до п.п.12.4-12.5 договору оренди його розірвання в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання сторонами своїх зобов`язань за договором.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 5 на звороті).

Зазначене положення договору кореспондується з положеннями ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі».

Умови договору оренди землі були узгоджені і підписані сторонами. За актом прийому передачі, який також підписаний був орендодавцем та орендарем, останній -ТОВ «Господар» прийняв у тимчасове користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

В договорі оренди сторони передбачили всі суттєві умови договору: орендну плату, умови використання земельної ділянки, умови повернення землі, обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, порядок зміни умов договору і припинення його дій, відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

Зокрема, пункт 12.2 договору визначає, що його дія припиняється у разі: -закінчення строку, на який його було укладено; -придбання орендарем земельної ділянки у власність; -викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; -ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється в інших випадках, передбачених законом.

Згідно пункту 12.3 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за:-взаємною згодою сторін; -рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Після смерті орендодавця ОСОБА_2 , до його спадкоємця, нового власника земельної ділянки, перейшли всі права орендодавця.

Зміна власника землі не дає підстав для розірвання договору оренди землі, доказів про порушення орендарем умов договору оренди, позивач не надала, як і не ставить питання щодо дострокового розірвання договору оренди з підстав невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25, 32 ч.1 Закону України «Про оренду землі».

Виходячи із наведеного, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Апеляційна скарга не містить нових фактів чи засобів доказування, які б спростовували висновки суду першої інстанції. Наведені в апеляційній скарзі доводи фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди позивача з висновками суду першої інстанції, а тому не дають підстав для висновку про неправильне застосування місцевим судом норм матеріального і процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

Таким чином, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374,375, 381, 384 ЦПК України, апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Великобагачанського районного суду Полтавської області від 31 січня 2020 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий-суддя О. В. Прядкіна

Судді: С. Б. Бутенко

О. І. Обідіна