Справа №359/3719/19
Провадження №2/359/357/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3 червня 2020 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого Борця Є.О.,

при секретарі судового засідання Коробові О.П.,

за участю позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

за участю представника позивачів ОСОБА_3 ,

розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 до ОСОБА_12 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Партнери», державний реєстратор Гнідинської сільської ради Руденко Аліна Леонідівна, про визнання припиненим права власності на житловий будинок, скасування реєстраційного номера об`єкту нерухомого майна та запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,

встановив:

1. Зміст доводів пред`явленого позову.

1.1. В квітні 2019 року ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та ОСОБА_11 звернулись до суду з вказаним позовом та посилаються на те, що вони є власниками квартир у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 . На підставі ч.2 ст.4 та ч.1 ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» позивачі є співвласниками вказаного багато-квартирного будинку. Однак в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містився запис про право власності №7307003, згідно з яким право власності на багатоквартирний будинок по АДРЕСА_1 було зареєстровано за ОК «Заміський клуб». Цьому об`єкту нерухомого майна був присвоєний реєстраційний номер: 08. Заочним рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 13 грудня 2018 року визнано припиненим право власності ОК «Заміський клуб» на багатоквартирний будинок по АДРЕСА_1 , скасовано запис про право власності №7307003 та реєстраційний номер вказаного об`єкта нерухомого майна: 08. Однак після скасування вказаного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відновився попередній запис про право власності №7097797, згідно з яким право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_12 . Тому ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та ОСОБА_11 просять суд визнати припиненим право власності ОСОБА_12 на житловий будинок по АДРЕСА_1 , скасувати запис про право власності №7097797 та реєстраційний номер вказаного об`єкта нерухомого майна: 08.

2. Інформація про рух цивільної справи.

2.1. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 12 липня 2019 року (а.с.238-239 т.1) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

2.2. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 2 грудня 2019 року (а.с.4-5 т.2) було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

2.3. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду, занесеною до протоколу судового засідання від 16 січня 2020 року (а.с.8-9 т.2) до участі у розгляді цивільної справи була залучена державний реєстратор Гнідинської сільської ради Руденко А.Л. в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

3. Ставлення учасників судового процесу до пред`явленого позову.

3.1. У судовому засіданні ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 та їх представник ОСОБА_3 підтримують позов та наполягають на його задоволенні.

3.2. Державний реєстратор Гнідинської сільської ради Руденко А.Л. не заперечує проти задоволення позову та при вирішенні спору покладається на розсуд суду.

3.3. ОСОБА_12 жодного разу не з`явилась у судові засідання. Вона неодноразово у встановленому порядку була повідомлена про час та місце розгляду цивільної справи. Ця обставина підтверджується численною судовою кореспонденцією, а також оголошеннями про виклик відповідача на офіційному веб-сайті судової влади України.

4. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

4.1. Рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 12 серпня 2014 року (а.с.25-29 т.2) за ОСОБА_12 було визнано право власності на жилий будинок по АДРЕСА_1 .

4.2. Зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових право на нерухоме майно №163332761 від 12 квітня 2019 року (а.с.13-14 т.1) вбачається, що на підставі вказаного судового рішення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно був внесений запис про право власності №7097797, згідно з яким за ОСОБА_12 було зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 . Крім того, цьому об`єкту нерухомого майна був присвоєний реєстраційний номер: 08.

4.3. 3 березня 2014 року ОСОБА_12 уклала з ОК «Заміський клуб» договір про сплату пайового внеску і надання житла №3/03/14 (а.с.34-44 т.2), за яким в рахунок сплати пайового внеску вона передала у власність ОК «Заміський клуб» житловий будинок по АДРЕСА_1 .

4.4. Зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №164194194 від 19 квітня 2019 року (а.с.15-17 т.1) вбачається, що до вказаного реєстру був внесений запис про право власності №7307003, згідно з яким за ОК «Заміський клуб» було зареєстровано право власності на реконструйований багатоквартирний будинок по АДРЕСА_1 . Водночас, реєстраційний номер цього об`єкта нерухомого майна залишився незмінним.

4.5. Зі змісту технічного паспорту на багатоквартирний будинок по АДРЕСА_1 (а.с.39-44 т.1) вбачається, що цей об`єкт нерухомого майна складається з 8 ізольованих квартир.

4.6. Ці обставини свідчать про те, що спірні правовідносини регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

5. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.

5.1. Відповідно до ч.2 ст.4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

5.2. Згідно з п.6 ч.1 ст.1 цього ж Закону до спільного майна багатоквартирного будинку відносяться приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огород-жувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині та за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

5.3. За правилом ч.1 ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

6.1. 29 квітня 2014 року ОСОБА_5 уклав з ОК «Заміський клуб» договір про сплату пайових внесків в обслуговуючому кооперативі №29/04/14 (а.с.54-60 т.1), на підставі якого ОСОБА_5 набув право власності на квартиру АДРЕСА_2 . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_2 від 8 жовтня 2015 року (а.с.49 т.1), а також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №45301040 від 8 жовтня 2015 року (а.с.50 т.1).

6.2. 6 червня 2014 року ОСОБА_6 уклав з ОК «Заміський клуб» договір про сплату пайових внесків в обслуговуючому кооперативі №06-1/06/14 (а.с.74-78 т.1), на підставі якого ОСОБА_6 набув право власності на квартиру АДРЕСА_3 . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_3 від 28 квітня 2015 року (а.с.67 т.1) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №36918037 від 28 квітня 2015 року (а.с.68 т.1).

6.3. 15 грудня 2014 року ОСОБА_4 та ОСОБА_1 уклали з ОК «Заміський клуб» договір про сплату пайових внесків в обслуговуючому кооперативі №15/12/14 (а.с.93-96 т.1), на підставі якого ОСОБА_4 та ОСОБА_1 набули право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_4 . Це підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_4 від 28 квітня 2015 року (а.с.89 т.1), а також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №36914314 від 28 квітня 2015 року (а.с.90-91 т.1).

6.4. 4 грудня 2014 року ОСОБА_7 уклала з ОК «Заміський клуб» договір про сплату пайових внесків в обслуговуючому кооперативі №04/12/14 (а.с.106-110 т.1), на підставі якого ОСОБА_7 набула право власності на квартиру АДРЕСА_5 . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_5 від 28 квітня 2015 року (а.с.101 т.1), а також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №36919967 від 28 квітня 2015 року (а.с.102 т.1).

6.5. 20 березня 2014 року ОСОБА_2 уклала з ОК «Заміський клуб» договір про сплату пайових внесків в обслуговуючому кооперативі №20/03/14 (а.с.124-130 т.1), на підставі якого ОСОБА_2 набула право власності на квартиру АДРЕСА_6 . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_6 від 3 грудня 2015 року (а.с.115 т.1), а також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №114789771 від 21 лютого 2018 року (а.с.116 т.1).

6.6. 18 березня 2014 року ОСОБА_8 уклав з ОК «Заміський клуб» договір про сплату пайових внесків в обслуговуючому кооперативі №18-2/03/14 (а.с.140-146 т.1), на підставі якого ОСОБА_8 набув право власності на квартиру АДРЕСА_7 . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_7 від 7 травня 2015 року (а.с.135 т.1) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №38706117 від 8 червня 2015 року (а.с.136 т.1).

6.7. 25 грудня 2014 року ОСОБА_10 та ОСОБА_9 уклали з ОК «Заміський клуб» договір про сплату пайових внесків в обслуговуючому кооперативі №25/12/14 (а.с.161-167 т.1), на підставі якого ОСОБА_10 та ОСОБА_9 набули право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_8 . Ця обставина підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_8 від 7 травня 2015 року (а.с.154 т.1), а також копією витягу з Державного реєстру речових прав на37204208 від 7 травня 2015 року (а.с.155 т.1).

6.8. 29 жовтня 2014 року ОСОБА_11 та ОСОБА_13 уклали з ОК «Заміський клуб» договір про сплату пайових внесків в обслуговуючому кооперативі №29/10/14 (а.с.203-211 т.1), на підставі якого ОСОБА_11 та ОСОБА_13 набули право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_9 . Це підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_1 від 28 квітня 2015 року (а.с.186 т.1), а також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №88681763 від 1 червня 2016 року (а.с.188 т.1). 1 червня 2017 року ОСОБА_11 та ОСОБА_13 уклали договір про спільну часткову власність на квартиру (а.с.190 т.1), за яким вони визначили, що кожному з них належало по 1/2 частці в квартирі АДРЕСА_9 . В той же день ОСОБА_11 та ОСОБА_13 уклали договір дарування (а.с.192 т.1), за яким ОСОБА_13 безоплатно відчужив у власність ОСОБА_11 1/2 частку у вказаній квартирі. Таким чином, ОСОБА_11 стала власницею квартири АДРЕСА_9 .

6.9. Аналіз цих обставин свідчить про те, що на підставі ч.2 ст.4, ч.1 ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та ОСОБА_11 набули право спільної сумісної власності на багатоквартирний будинок по АДРЕСА_1 . Тому заочним рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 13 грудня 2018 року (а.с.20-25 т.1) визнано припиненим право власності ОК «Заміський клуб» на багатоквартирний будинок по АДРЕСА_1 , а також скасовано запис про право власності №7307003 та реєстраційний номер вказаного об`єкта нерухомого майна: 08.

6.10. Однак зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №164194194 від 19 квітня 2019 року (а.с.15-17 т.1) вбачається, що після скасування запису про право власності №7307003 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відновився попередній запис про право власності №7097797, згідно з яким право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_12 . Цей запис порушує речове право позивачів, а також суперечить ч.2 ст.4, ч.1 ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

7. Висновки суду.

7.1. З огляду на це суд вважає, що з метою відновлення речового права позивачів, забезпечення законності та юридичної визначеності належить визнати припиненим право власності ОСОБА_12 на житловий будинок по АДРЕСА_1 та скасувати відповідний запис про право власності №7097797 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

7.2. Однак заочним рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 13 грудня 2018 року (а.с.20-25 т.1) вже скасовано реєстраційний номер вказаного об`єкта нерухомого майна: 08. Повторне скасування цього ж реєстраційного номера чинним законодавством не передбачено. Тому у задоволенні позову в частині цієї вимоги позивачам належить відмовити.

Керуючись п.2 ч.1, ч.3 ст.258, абз.1 ч.6 ст.259, ст.ст.263-265, ч.6 ст.268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 до ОСОБА_12 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Партнери», державний реєстратор Гнідинської сільської ради Руденко Аліна Леонідівна, про визнання припиненим права власності на житловий будинок, скасування реєстраційного номера об`єкту нерухомого майна та запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно задовольнити частково.

Визнати припиненим право власності ОСОБА_12 на житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Скасувати запис про право власності №7097797 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію за ОСОБА_12 права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 .

У задоволенні позову в частині вимоги про скасування реєстраційного номера об`єкту нерухомого майна відмовити.

Повний текст рішення суду складений 15 червня 2020 року.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Суддя

Бориспільського міськрайонного суду Є.О. Борець