Справа № 134/901/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 серпня 2020 року Крижопільський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого - судді: Зарічанського В.Г.

з участю секретаря: Балух О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Бабійчук В.Ф.» про визнання договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до Крижопільського районного суду Вінницької області з позовом до Фермерського господарства «Бабійчук В.Ф.» про визнання договору оренди землі недійсним, просила визнати недійсним:

- договір оренди землі від 25.03.2015, який укладений між нею ( паспорт НОМЕР_1 , виданий 28 лютого 1997 року Крижопільським РВ УМВС України у Вінницькій області, податковий номер НОМЕР_2 ) та фермерським господарством «Бабійчук В.Ф.» ( код СДРПОУ 30896550, юридична адреса та місцезнаходження: вул. Героїв України, буд 118 Л, емт Крижопіль, Вінницька область, поштовий індекс 24600) щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,2457 га, кадастровий номер :05:002:0033, яка розташована на території Джугастрянської сільської ради. Крижопільського району Вінницької області;

- договір оренди землі від 25.03.2015, який укладений між нею та фермерським господарством «Бабійчук В.Ф.» щодо земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 3,2457 га, кадастровий номер :05:002:0034 , яка розташована на території Джугастрянської сільської ради. Крижопільського району Вінницької області;

- договір оренди землі від 25.03.2015, який укладений між нею та фермерським господарством «Бабійчук В.Ф.» щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,2458 га, кадастровий помер :05:002:0035 , яка розташована на території Джугастрянської сільської ради, Крижопільського району Вінницької області.

- договір оренди землі від 25.03.2015 року, який укладений між нею та фермерським господарством «Бабійчук В.Ф.» щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,2455 га, кадастровий номер :05:002:0036, яка розташована на території Джугастрянської сільської ради, Крижопільського району Вінницької області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 24902767 від 30.09.2015, ухвалене державним реєстратором Загоруйко Мариною Андріївною, Реєстраційна служба Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області з припиненням іншого речового права 11401804.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 24901394 від 30.09.2015, ухвалене державним реєстратором Загоруйко Мариною Андріївною, Реєстраційна служба Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області з припиненням іншого речового права 11401340.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 24900168 від 30.09.2015 року, ухвалене державним реєстратором Загоруйко Мариною Андріївною, Реєстраційна служба Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області з припиненням іншого речового права 11400764.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 24899149 від 30.09.2015 року, ухвалене державним реєстратором Загоруйко Мариною Андріївною, Реєстраційна служба Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області з припиненням іншого речового права 11400324. Стягнути витрати по справі. Свої позовні вимоги позивач мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 3,2457 га, кадастровий номер :05:002:0033, яка розташована на території Джугастрянської сільської ради, Крижопільського району Вінницької області, державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер ВН №175782, виданий 08.04.2005, видавник Крижопільська РДА Вінницької області, номер запису про право власності 11401125 ;

-земельної ділянки площею 3,2455 га. кадастровий номер :05:002:0034,яка розташована на території Джугасгрянської сільської ради, Крижопільського району Вінницької області, державний акт на право власності на земельну ділянку, серія га номер

ВН №175783, виданий 08.04.2005 року, видавник Крижопільська РДА Вінницької області, номер запису про право власності 11400617;

-земельної ділянки площею 3.2458 га. кадастровий номер :05:002:0035, яка розташована на території Джугастрянської сільської ради, Крижопільського району Вінницької області, державний акт на право власності на земельну ділянку, серія таномер ВН №175784, виданий 08.04.2005 року, видавник Крижопільська РДА Вінницької області, помер запису про право власності 11400193;

- земельної ділянки площею 3,2455 га, кадастровий номер :05:002:0036, яка розташована на території Джугастрянської сільської ради, Крижопільського району Вінницької області, державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ВН №175785, виданий 08.04.2005 року, видавник Крижопільська РДА Вінницької області, номер запису про право власності 11401664.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 25.11.2019 року їй стало відомо про те що:

- 29.09.2015 Державним реєстратором Загоруйко Мариною Андріївною, Реєстраційної служби Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області, ухвалено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 24902767 від 30.09.2015 щодо реєстрації права оренди за фермерським господарством « Бабійчук В.Ф.», . Підставою виникнення іншого речового права за номером 11401804 є договір оренди землі від 25.03.2015, який укладено між нею та відповідачем предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 3,2457 га, кадастровий номер :05:002:0033 , яка розташована на території Джугастрянської сільської ради, Крижопільського району Вінницької області;

- 29.09.2015 року Державним реєстратором Загоруйко Мариною Андріївною, Реєстраційної служби Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області, ухвалено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 24901394 від 30.09.2015 щодо реєстрації права оренди за фермерським господарством « Бабійчук В.Ф.», ,. Підставою виникнення іншого речового права за номером 11401340 є договір оренди землі від 25.03.2015 року, який укладено між нею та відповідачем предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 3,2457 га, кадастровий номер :05:002:0034 , яка розташована на території Джугастрянської сільської ради, Крижопільського району Вінницької області;

- 29.09.2015 Державним реєстратором Загоруйко Мариною Андріївною. Реєстраційної служби Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області, ухвалено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 24900168 від 30.09.2015 щодо реєстрації права оренди за фермерським господарством « Бабійчук В.Ф.», ,. Підставою виникнення іншого речового права за номером 11400764 є договір оренди землі від 25.03.2015 року, який укладено між нею та відповідачем предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 3,2458 га, кадастровий номер :05:002:0035 , яка розташована на території Джугастрянської сільської ради, Крижопільського району Вінницької області;

- 29.09.2015 Державним реєстратором Загоруйко Мариною Андріївною, Реєстраційної служби Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області, ухвалено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 24899149 від 30.09.2015 щодо реєстрації права оренди за фермерським господарством « Бабійчук В.Ф.», . Підставою виникнення іншого речового права за номером 11400324 є договір оренди землі від 25.03.2015 року, який укладено між нею та відповідачем предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 3,2455 га, кадастровий номер :05:002:0036, яка розташована на території Джугастрянської сільської ради, Крижопільського району Вінницької області. Вказує, що, що з її боку не укладалися на не підписувались договори оренди землі та не здійснювала реєстрацію вищезгаданих договорів оренди землі в Реєстраційній службі Крижопільського району управління юстиції Вінницької області, оскільки оригінали вищезазначених договорів відповідачем їй не надавався. Окрім зазначеного, вона не надавала повноваження іншій особі на підписання від її імені оспорюваних договорів оренди землі. Представник позивача через канцелярію суду звернувся із заявою про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав повністю, а в частині стягнення витрат на правову допомогу відмовився. Відповідач в судове засідання не з`явилися, через канцелярію суду звернувся із заявою про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги, визнав повністю. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить висновку про задоволення позову. Судом встановлено, що з копій державних актів серії ВН № 175782, № 175783, № 175784, № 175785 вбачається, що ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок кадастровий номер № :05:002:0033, № :05:002:0034, № :05:002:0035, № :05:002:0036, загальними площами 3,2457 га, 3,2457 га, 3,2458 га, 3,2455 га, які розташовані за на території Джугастранської сільської ради Крижопільського району Вінницької області (а.с. 13-16).

25.11.2019, згідно із витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, який наданий відділом у Крижопільському районі Міжрайонного управління Крижопільському та Піщанському районах Головного управління Дсржгеокадасгру у Вінницькій області, позивачу стало відомо про речове право, предметом якого є оренда земельних ділянок кадастровий № :05:002:0033, № :05:002:0034, № :05:002:0035, № :05:002:0036. Підставою виникнення іншого речового права є договір оренди землі від 25 березня 2015 року, предметом якого є оренда земельних ділянок між позивачем та відповідачем (а.с.19 - 24). Оскільки, позивач не підписувала вищезгадані договора, особисто не здійснювала реєстрацію вищезгаданих договорів, оригінали договорів оренди землі від 25.03.2015 відповідачем позивачу не надавалися, а тому позивачу не було відомо про існування вищезгаданих договорів та час набрання ними чинності і відповідно стало про це відомо тільки. 25.11.2019 після отримання інформації з Витягу Державного земельного кадастру про земельну ділянку . Відповідно до вимог ч. 1 ст. 77 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 78 цього Кодексу.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі (ч. 5 ст. 81 ЦПК України). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі- ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Так, відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності). Як зазначає позивач у позовній заяві, вказані вище договора не підписувала та не уповноважувала на його підписання. Більше того, частина 4 ст. 207 ЦК України дозволяє підпис іншої особи на тексті правочину лише у присутності сторони правочину за її дорученням у випадку, якщо ця сторона не може підписатися власноручно у зв`язку з хворобою або фізичною вадою. Відповідач не надавши на вимогу суду оригінали договорів оренди землі від 25.03.2015, визнав позовні вимоги. Оскільки правочини Позивачем не підписувалося, її волевиявлення на вчинення цих правочинів відсутнє, є порушення вимог ч. 3 ст. 203 ЦК України. Відповідно до роз`яснень які містяться в п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" недійсним може бути визнано лише укладений договір. Оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію договорів оренди землі, вони є укладеними, а отже - оспорюваними та за рішенням суду можуть бути визнаними недійсними. Суд вважає, що за таких обставин договора оренди землі від 25.03.2015, площами 3,2457 га, 3,2457 га, 3,2458 га, 3,2455 га, кадастрові номери № :05:002:0033, № :05:002:0034, № :05:002:0035, № :05:002:0036 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Джугастранської сільської ради, Крижонільського району Вінницької області, укладених між позивачем та відповідачем слід визнати недійсними. Також, скасуванню підлягає гакож рішення з індексним номером 24902767, 24901394,24900168, 24899149 від 30.09.2015 року державного реєстратора Загоруйко Марини Андріївни, Реєстраційної служби Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області. На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 203, 215, 216, 638 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 259, 263-265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Бабійчук В.Ф.» про визнання договору оренди землі недійсним, задовольнити частково. Визнати недійсним договір оренди землі від 25.03.2015 року, який укладений між ОСОБА_1 ( паспорт НОМЕР_1 , виданий 28 лютого 1997 року Крижопільським РВ УМВС України у Вінницькій області, податковий номер НОМЕР_2 ) та фермерським господарством «Бабійчук В.Ф.» ( код СДРПОУ 30896550, юридична адреса та місцезнаходження: вул. Героїв України, буд 118 Л, емт Крижопіль, Вінницька область, поштовий індекс 24600 ) щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,2457 га, кадастровий номер :05:002:0033 , яка розташована на території Джугастрянської сільської ради. Крижопільського району Вінницької області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 25.03.2015 року, який укладений між ОСОБА_1 ( паспорт НОМЕР_3 , виданий 28 лютого 1997 року Крижопільським РВ УМВС України у Вінницькій області, податковий помер НОМЕР_2 ) та фермерським господарством «Бабійчук В.Ф.» ( код СДРПОУ 30896550. юридична адреса та місцезнаходження: вул. Героїв України, буд 118 А, емт Крижопіль, Вінницька область, поштовий індекс 24600 ) щодо земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 3,2457 га, кадастровий номер :05:002:0034 , яка розташована на території Джугастрянської сільської ради. Крижопільського району Вінницької області .

Визнати недійсним договір оренди землі від 25.03.2015 року, який укладений між ОСОБА_1 ( паспорт НОМЕР_3 , виданий 28 лютого 1997 року Крижопільським РВ УМВС України у Вінницькій області, податковий номер НОМЕР_2 ) та фермерським господарством «Бабійчук В.Ф.» ( код ЄДРІІОУ 30896550, юридична адреса та місцезнаходження: вул. Героїв України, буд 118 А, емт Крижопіль, Вінницька область, поштовий індекс 24600 ) щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,2458 га, кадастровий помер :05:002:0035 , яка розташована на території Джугастрянської сільської ради, Крижопільського району Вінницької області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 25.03.2015 року, який укладений між ОСОБА_1 ( паспорт НОМЕР_3 , виданий 28 лютого 1997 року Крижопільським РВ УМВС України у Вінницькій області, податковий номер НОМЕР_2 ) та фермерським господарством «Бабійчук В.Ф.» ( код СДРПОУ 30896550, юридична адреса та місцезнаходження: вул. Героїв України, буд 118 А, емт Крижопіль, Вінницька область, поштовий індекс 24600 ) щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,2455 га, кадастровий номер :05:002:0036 , яка розташована на території Джугастрянської сільської ради, Крижопільського району Вінницької області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 24902767 від 30.09.2015 року, ухвалене державним реєстратором Загоруйко Мариною Андріївною, Реєстраційна служба Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області з припиненням іншого речового права 11401804.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 24901394 від 30.09.2015 року, ухвалене державним реєстратором Загоруйко Мариною Андріївною, Реєстраційна служба Крижопільського районного управління юстиції

' Вінницької області з припиненням іншого речового права 11401340.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 24900168 від 30.09.2015 року, ухвалене державним реєстратором Загоруйко Мариною Андріївною, Реєстраційна служба Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області з припиненням іншого речового права 11400764.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 24899149 від 30.09.2015 року, ухвалене державним реєстратором Загоруйко Мариною Андріївною, Реєстраційна служба Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області з припиненням іншого речового права 11400324.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя