Справа № 656/382/19
Номер провадження 2/656/11/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 вересня 2020 року смт.Іванівка

Іванівський районний суд Херсонської області

у складі:

головуючого судді Крисанової В.І.

за участі:

секретаря судового засідання Перепелко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду

в порядку загального позовного провадження

в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою програмного забезпечення Skype

справу за позовом Фермерського господарства «Мінських» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «АФІНИ», державного реєстратора Ювілейної сільської ради Олешківського району Херсонської області Кравченко Тетяни Валеріївни

про визнання неправомірними дій державного реєстратора, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію, припинення права оренди,

В С Т А Н О В И В :

18.06.2019 Фермерське господарство «Мінських» (далі ФГ «Мінських») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «АФІНИ», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - державний реєстратор Ювілейної сільської ради Олешківського району Херсонської області Кравченко Тетяни Валеріївни про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію, припинення права оренди (а.с.1-6).

27.09.2019 позивач збільшив позовні вимоги, заявивши позов до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «АФІНИ» (далі ТОВ «СП «АФІНИ»), державного реєстратора Ювілейної сільської ради Олешківського району Херсонської області Кравченко Тетяни Валеріївни (далі державний реєстратор), посилаючись на те, що 17.09.2011 між ФГ «Мінських» та фізичною особою власником земельної ділянки ОСОБА_2 укладений договір оренди земельної ділянки площею 8,83 га з кадастровим номером :08:003:0003, розташованої на території Новодмитрівської сільської ради Іванівського району Херсонської області, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Іванівському районі 17.11.2011 за № 00724, зі строком дії до 2022 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_2 померла, в порядку спадкування право власності на земельну ділянку набула її онука ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, виданого 21.11.2018 приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області.

27.05.2019 ФГ «Мінських» отримало від ОСОБА_1 повідомлення не обробляти земельну ділянку в зв`язку з припиненням дії договору оренди, укладеного в 2011 році її тіткою ОСОБА_2 , з посиланням на п. 37 договору оренди.

ФГ«Мінських» направило ОСОБА_1 відповідь про те, що законних підстав для припинення дії договору оренди, укладеного з ОСОБА_2 немає, оскільки відповідно до Закону України «Про оренду» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для припинення договору. Згідно з п. 39 договору оренди розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається лише за умови невиплати орендної плати в повному розмірі або у встановлений договором термін. ФГ «Мінських» умови договору оренди виконані, орендна плата за 2018 рік орендодавцю ОСОБА_1 виплачена в повному обсязі. Крім того, строк дії договору оренди не закінчився, підстав для дострокового його розірвання немає.

05.06.2019 позивач отримав витяг з Державного земельного кадастру, згідно якого ОСОБА_1 30.11.2018 уклала договір оренди земельної ділянки площею 8,83 га з кадастровим номером :08:003:0003 з ТОВ «СП «АФІНИ» строком на 10 років, який зареєстрований державним реєстратором 19.04.2019.

У п. 40 договору оренди, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору; у п. 39 договору оренди - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається лише у разі невиплати орендної плати в повному розмірі або у встановлений договором строк.

Таким чином, смерть орендодавця не припиняє автоматично дію договору оренди, оскільки відповідач ОСОБА_1 успадкувала обов`язки спадкодавця ОСОБА_2 за договором оренди.

ОСОБА_1 з часу реєстрації права власності на земельну ділянку не зверталася до позивача з вимогою про розірвання договору оренди або його зміни, про вилучення земельної ділянки у ФГ «Мінських».

Укладаючи 30.11.2018 договір оренди з ТОВ «СП «АФІНИ» без розірвання (припинення) договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», відповідач ОСОБА_1 порушила право позивача як землекористувача.

Договір оренди, укладений 30.09.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», не був припинений на момент укладення договору оренди між ОСОБА_1 та ТОВ «СП «АФІНИ», його необхідно визнати недійсним та скасувати його державної реєстрації, оскільки він порушує права та законні інтереси ФГ «Мінських», яке користується земельної ділянкою з 2011 року.

У порушенні прав позивача як землекористувача вина державного реєстратора, яка під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язана була перевірити достовірність наданих документів, інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав на земельну ділянку.

Державний реєстратор 19.04.2019 прийняла рішення № 46566130 про припинення договору оренди, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», зазначивши підставою припинення речового права рекомендоване повідомлення «Укрпошти» від 04.04.2019. 19.04.2019 державний реєстратор прийняла рішення № 46567134 про виникнення речового права оренди за ТОВ «СП «АФІНИ» на підставі договору оренди від 30.11.2018.

Державний реєстратор не звернула уваги на суперечності між заявленими та зареєстрованими речовими правами на земельну ділянку за ФГ «Мінських», що існували на дату державної реєстрації договору оренди від 30.11.2018, не прийняла рішення про відмову у державній реєстрації договору оренди, у зв`язку з тим, що право оренди на земельну ділянку зареєстровано за іншою особою.

Просить суд визнати неправомірними дії державного реєстратора щодо державної реєстрації договору оренди, укладеного 30.11.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «СП «АФІНИ», та припинення речового права оренди ФГ «Мінських» на земельну ділянку з кадастровим номером :08:003:0003; визнати недійсним договір оренди, укладений 30.11.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «СП «АФІНИ», на земельну ділянку площею 8,83 га з кадастровим номером :08:003:0003, розташованої на території Новодмитрівської сільської ради Іванівського району Херсонської області; скасувати державну реєстрацію договору оренди, проведену державним реєстратором на підставі рішення № 46567134 від 19.04.2019 (а.с.57-63).

27.09.2019 представник відповідача ТОВ «СП «АФІНИ» Кононович О.М. надіслала до суду відзив, в якому проти позову заперечувала, посилаючись на те, що позивач помилково вважає, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», після смерті орендодавця не є припиненим, оскільки позивачем не взято до уваги п. 37 договору оренди, згідно якого договір оренди припиняється у разі смерті фізичної особи орендодавця. Договором оренди також передбачені підстави припинення договору шляхом його розірвання. Поняття припинення та розірвання не є однаковими. ОСОБА_1 на підставі п. 37 договору оренди мала право заявити орендарю про припинення дії договору, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських». Договір оренди є припиненим у зв`язку із смертю орендодавця ОСОБА_2 . Про припинення договору оренди землі ОСОБА_1 попередила ФГ «Мінських» письмово листом від 11.03.2011, отриманого позивачем 27.05.2019, що свідчить про законність та правомірність дій ОСОБА_1 . Просить суд в позові відмовити в повному обсязі (а.с.45-48).

27.09.2019 відповідач ОСОБА_3 надіслала до суду відзив, в якому позовні вимоги не визнала, посилалась на те, що рішення про державну реєстрацію припинення договору оренди, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», прийнято на підставі п. 37 договору оренди, заяви нового власника земельної ділянки ОСОБА_1 від 11.03.2019 про припинення договору оренди та наданих нею документів, зокрема копії договору оренди, копії свідоцтва про смерть ОСОБА_2 ; повідомлення про припинення договору оренди, надісланого рекомендованим листом ФГ «Мінських» з відміткою про отримання 04.04.2019. Рішення прийнято з додержанням вимог чинного законодавства, підстави для відмови у державній реєстрації відсутні. Просить суд у задоволенні позову відмовити в повному обсязі (а.с.65-68).

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини, зазначені в позові.

Представник відповідача ОСОБА_5 проти позовних вимог заперечувала, посилаючись на обставини, зазначені у відзиві.

Відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги не визнала, посилаючись на обставини, зазначені у відзиві.

З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про те, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Щодо вимог про скасування рішення державного реєстратора № 46566130 від 19.04.2019 про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських».

Згідно зі ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно зі ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Згідно з ч. 2, ч. 3 ст. 6 ЦК України сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Із матеріалів справи видно, що 30.09.2011 між ОСОБА_2 (орендодавець) та ФГ «Мінських» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,83 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новодмитрівської сільської ради Іванівського району Херсонської області, строком на 15 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему в Іванівському районі 17.11.2011 за № 00724 (а.с.7-8), сторонами договору оренди складено та підписано акт про визначення меж земельної ділянки в натурі за участі орендодавця та орендаря (а.с.9), складено акт передачі та прийому земельної ділянки в натурі (а.с.10).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла в м. Кривій Ріг, Дніпропетровської області (а.с.18).

21.11.2018 спадщину ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 8,8326 га з кадастровим номером 6:003:0003, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новодмитрівської сільської ради Іванівського району Херсонської області, прийняла спадкоємець ОСОБА_1 а на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер 913, виданого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44161234 від 21.11.2018. На час прийняття спадщини земельна ділянка перебувала в оренді у ФГ «Мінських» на підставі договору оренди земельної ділянки із строком дії до 30.05.2022 (а.с.103-104,106).

22.03.2019 новий власник земельної ділянки ОСОБА_1 письмово повідомила орендаря ФГ «Мінських» про припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», посилаючись на п. 37 договору оренди, відповідно до якого смерть фізичної особи орендодавця, є підставою для припинення договору оренди (а.с.96-97).

Рекомендоване повідомлення штрих-код 790 Укрпошти про припинення договору оренди, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», отримано орендарем ФГ «Мінських» 04.04.2019 (а.с.96).

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України в редакції від 16.09.2011, яка діяла на час укладення договору оренди між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно з ч. 2 ст. 770 ЦК України, в редакції від 27.08.2011 на час укладення договору оренди, сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Згідно з ч. 2 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV, в редакції від 07.08.2011, яка діяла на час виникнення орендних правовідносин між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», (далі Закон № 161-XIV), договір оренди землі припиняється в інших випадках, передбачених законом.

У п. 37 договору оренди земельної ділянки, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», сторони погодили, що смерть фізичної особи орендодавця, є підставою припинення дії договору оренди. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Таким чином, сторони під час укладення договору оренди земельної ділянки відступили від положень актів цивільного законодавства (ст. 1216 ЦК України, ст. 148-1 ЗК України, з ч. 1 ст. 31 Закону № 161-XIV), які не передбачають припинення договору оренди в разі смерті орендодавця, і врегулювали їх на власний розсуд, передбачивши, що смерть фізичної особи-орендодавця, є підставою для припинення договору оренди.

Згідно зі ст. 34 Закону № 161-XIV у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Після того як новий власник земельної ділянки ОСОБА_1 повідомила орендаря про припинення договору оренди земельної ділянки у зв`язку із смертю орендодавця за договором оренди, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», орендар ФГ «Мінських» 14.06.2019 направило ОСОБА_1 відповідь про те, що договір оренди, укладений 30.09.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», не є припиненим, посилаючись на п. 39 та п. 40 договору оренди (а.с.21).

Суд вважає, що орендарем не дотримані умови договору оренди тим, що на вимогу нового орендодавця ОСОБА_1 , відповідно до п. 37, договір оренди не був припинений у зв`язку із смертю попереднього орендодавця ОСОБА_2 .

Також, п. 38 договору оренди земельної ділянки, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Суд вважає, що п. 38 договору оренди передбачені додаткові підстави для припинення договору оренди шляхом його розірвання. Тому доводи представника позивача ОСОБА_4 , в тій частині, що смерть орендодавця не припиняє автоматично дію договору оренди земельної ділянки і новий власник земельної ділянки в разі недосягнення згоди з орендарем про розірвання договору оренди земельної ділянки, повинна була звернутись до суду з відповідним позовом, є безпідставними, оскільки суперечать умовам укладеного договору. За змістом п. 38 договору оренди, підставою для звернення до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки на вимогу однієї зі сторін може бути невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Припинення договору оренди земельної ділянки в разі смерті фізичної особи - орендодавця передбачено договором, а не законом. Отже, смерть фізичної особи - орендодавця, не є підставою для звернення до суду із позовом про розірвання договору оренди в разі недосягнення згоди з орендарем.

Згідно з п. 39 договору оренди земельної ділянки, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови невиплата орендної плати в повному розмірі або у встановлений договором термін.

Суд вважає, що п. 39 договору оренди передбачена окрема підстава для розірвання договору оренди в односторонньому порядку - в разі невиплати орендної плати в повному розмірі або у встановлений договором термін.

Згідно з абз. 4 ст. 32 Закону № 161-XIV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У п. 40 договору оренди земельної ділянки, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських», сторони обумовили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи (орендаря), а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору.

Таким чином, сторони під час укладення договору оренди земельної ділянки від 30.09.2011 відступили від положень абз. 4 ст. 32 Закону № 161-XIV та встановили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи (орендаря), не є підставою для розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Оскільки п. 37 договору оренди передбачено, що в разі смерті фізичної особи - орендодавця, дія договір оренди припиняється, то підлягає застосуванню п. 37 договору оренди, а не п. 40, як зазначає позивач. За змістом п. 40 договору оренди стосується переходу права власності на орендовану земельну ділянку орендаря та не підлягає застосовуванню у разі переходу права власності до другої особи орендодавця. Тому обґрунтування позовних вимог п. 40 договору оренди, в тій частині, що він стосується орендодавця, є безпідставним. Крім того, п. 40 договору оренди земельної ділянки стосується підстав розірвання договору оренди, позивачем же оспорюється припинення договору оренди.

Щодо вимог про визнання неправомірними дій державного реєстратора щодо державної реєстрації договору оренди, укладеного 30.11.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «СП «АФІНИ», припинення договору оренди земельної ділянки від 17.09.2011, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Мінських».

Згідно ч. 2 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV в редакції від 04.02.2019 (далі Закон № 1952-IV) перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Згідно з п. 1, п. 3, п. 14 ч. 1 ст. 27 Закону № 1952-ІV державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі, зокрема укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Згідно з п. 6, п. 7, п. 10-1 постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Постанова № 1127) державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком. Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав. Під час формування та реєстрації заяви щодо державної реєстрації прав на земельну ділянку автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримуються відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку, у тому числі з метою перевірки її кадастрового номера щодо його наявності та автентичності, а також з метою встановлення наявності відомостей про власників, користувачів такої земельної ділянки, перенесених з державного реєстру земель, що містяться в Державному земельному кадастрі, та відповідності таким відомостям про власників, користувачів відомостей, зазначених заявником у заяві.

Згідно з п. 12 Постанови № 1127 розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав. Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.

Згідно п. 18, п. 57 Постанови № 1127 за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації. Для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв`язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.

Із реєстраційної справи № 229 видно, що ОСОБА_1 11.03.2019 подала до державного реєстратора заяву про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :08:003:0003, розташованої на території Новодмитрівської сільської ради Іванівського району Херсонської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 229 (а.с.92) та з заявою про державну реєстрацію виникнення права оренди земельної ділянки за ТОВ «СП «АФІНИ» (а.с.92,107), надавши державному реєстратору копію договору оренди земельної ділянки площею 8,83 га, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та орендарем ФГ «Мінських», строком на 15 років, зареєстрованого у відділі Держкомзему в Іванівському районі 17.11.2011 за № 00724 (а.с.94-95); копію повідомлення, направленого орендодавцем ОСОБА_1 орендарю ФГ «Мінських» про припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та орендарем ФГ «Мінських», на підставі п. 37 у зв`язку зі смертю орендодавця ОСОБА_2 (а.с.97) та копію рекомендованого повідомлення із штрих-коом 790 Укрпошти про вручення поштового відправлення ФГ «Мінських» 04.04.2019 (а.с.96).

19.04.2019 державний реєстратор прийняла рішення № 46566130 про державну реєстрацію припинення договору оренди земельної ділянки, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та орендарем ФГ «Мінських», на підставі п. 37 договору оренди у зв`язку із смертю орендодавця та рекомендованого повідомлення із штрих-кодом Укрпошти 790 про вручення поштового відправлення ФГ «Мінських» 04.04.2019 (а.с.105,106) та рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного 30.11.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «СП «АФІНИ» (а.с.120,121).

Перед прийняттям рішення про державну реєстрацію договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «СП «АФІНИ», державний реєстратор сформувала витяг, який містить інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :08:003:0003, зокрема про право оренди земельної ділянки ФГ «Мінських» строком до 30.05.2022 (а.с.163-164) та відсутність обтяжень (а.с.118-119).

Суд вважає, що дії державного реєстратора відповідають вимогам Закону № 1952-ІV та постанови № 1127, підстави для визнання дій державного реєстратора неправомірними, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію припинення права оренди та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки відсутні.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, ч. 9 ст. 159, 263, 265, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 6, 627, 759, 770, 1216, 1218, ЦК України, ст. 148-1 ЗК України, ст.ст. 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV в редакції від 07.08.2011, п. 37 - п. 40 договору оренди земельної ділянки, укладеного 30.09.2011 між ОСОБА_2 та орендарем ФГ «Мінських», п. 6, п. 7, п. 10-1, п. 12, п. 18, п. 57 постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову Фермерського господарства «Мінських» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «АФІНИ», державного реєстратора Ювілейної сільської ради Олешківського району Херсонської області Кравченко Тетяни Валеріївни про визнання неправомірними дій державного реєстратора, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію припинення права оренди.

Повне судове рішення складено 17.09.2020.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя В.І.Крисанова