Справа № 493/1198/19
Провадження № 2/493/101/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2020 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючої-судді Мясківської І.М.,

за участю секретаря судових засідань Пінул І.Б.,

представника позивача

адвоката Ніца А.С.,

адвоката Сердюкова Б.Л.

представника відповідача ПП Левчик»

адвоката Комісара О.В.,

представника відповідача Балтської

міської ради Одеської області

за довіреністю Димовської Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції об`єднану цивільну справу за позовом приватного підприємства «Агрофон» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , приватного підприємства «Левчик», Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Короткий зміст позовних вимог

ПП «Агрофон» звернулося до Балтського районного суду Одеської області з позовом про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ПП «Левчик», Балтської міської ради Одеської області.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що 05.03.2010 року між ПП «Агрофон» та фізичним особами - ОСОБА_4 (правонаступником якої є ОСОБА_1 ), ОСОБА_5 (правонаступником якого є ОСОБА_2 ), ОСОБА_6 (правонаступником якого є ОСОБА_3 ) були укладені договори оренди землі, строком на 10 років, щодо земельних ділянок, кадастрові номери яких: :01:002:0230, :01:002:0080, :01:002:0237 відповідно, які розташовані на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, та які 04.06.2010 року були зареєстровані у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру».

У квітні 2019 року позивач та відповідачі - фізичні особи прийняли рішення щодо продовження строку дії договорів оренди землі, для чого, зокрема, вони замовили відповідні витяги.

Із отриманих витягів з Державного земельного кадастру позивачу стало відомо, що орендарем вказаних вище земельних ділянок, з невідомих підстав зазначено ПП «Левчик», при цьому, органом, що здійснив державну реєстрацію речових прав на вказану земельну ділянку у витягах зазначено - Балтська міська рада Одеської області.

Однак, з тверджень ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , жодних договорів оренди землі з ПП «Левчик» вони в дійсності не укладали.

Таким чином, позивачем встановлено факт існування одночасно двох правочинів щодо однакового об`єкту та зобов`язань, що суперечить законодавству України та породжує наслідки зобов`язань по двом правочинам одночасно, що і змусило його звернутись до суду з даним позовом.

Рух справи у суді

Представник ПП «Агрофон» адвокат Ніц А.С. звернувся до суду з позовами до фізичних-осіб ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ПП «Левчик», Балтської міської ради Одеської області - 02.07.2019 року, 24.06.2019 року.

Провадження у цивільній справі з відповідачем - фізичною собою ОСОБА_1 відкрито 23.09.2019 року та призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження. Крім того, 23.09.2019 року ухвалою суду, за клопотанням представника позивача адвоката Ніца А.С., витребувано у приватного підприємства «Левчик, у Балтської міської ради Одеської області, у відділу Держгеокадастру в Балтському районі Одеської області. Головного управління Держгеокадастру в Одеській області матеріали реєстраційних справ відносно земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0230.

23.10.2019 року апеляційна скарга ПП "Левчик" на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 23.09.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ПП "Агрофон" до ОСОБА_1 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області, про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, була надіслана до Одеського апеляційного суду для розгляду.

20.12.2019 року Одеським апеляційним судом постановлена ухвала про повернення апеляційної скарги ПП «Левчик» на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 23.09.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ПП "Агрофон" до ОСОБА_1 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області, про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Справа до Балтського районного суду Одеської області надійшла 09.01.2020 року.

09.01.2020 року, у зв`язку із розглядом клопотання представника ПП Левчик» про відвід головуючої судді Мясківській І.М. від 09.12.2019 року, судом постановлено ухвалу про передання клопотання представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід головуючої судді Мясківській І.М. при розгляді даної цивільної справи - для розгляду іншому судді, визначеному в порядку, встановленому ч.1 ст. 33 ЦПК України.

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області (суддя Тітова Т.П.) від 10.01.2020 року відмовлено у задоволенні заяви представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід судді Мясківській І.М.

Ухвалою суду від 10.01.2020 поновлено провадження у справі.

Провадження у цивільній справі з відповідачем - фізичною собою ОСОБА_2 відкрито 27.09.2019 року та призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження. Крім того, 27.09.2019 року ухвалою суду, за клопотанням представника позивача адвоката Ніца А.С., витребувано у приватного підприємства «Левчик, у Балтської міської ради Одеської області, у відділу Держгеокадастру в Балтському районі Одеської області, у Головного управління Держгеокадастру в Одеській області матеріали реєстраційних справ відносно земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0080.

04.11.2019 року апеляційна скарга ПП "Левчик" на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 27.09.2020 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ПП "Агрофон" до ОСОБА_2 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області, про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, була надіслана до Одеського апеляційного суду для розгляду.

03.02.2020 року Одеським апеляційним судом постановлена ухвала про відмову у відкритті апеляційного провадження за апеляційною скаргою ПП «Левчик» на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 27.09.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ПП "Агрофон" до ОСОБА_2 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області, про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Справа до Балтського районного суду Одеської області надійшла 14.02.2020 року.

17.02.2020 року, у зв`язку із розглядом клопотання представника ПП Левчик» про відвід головуючої судді Мясківській І.М. від 09.12.2019 року, судом постановлено ухвалу про передання клопотання представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід головуючої судді Мясківській І.М. при розгляді даної цивільної справи - для розгляду іншому судді, визначеному в порядку, встановленому ч.1 ст. 33 ЦПК України.

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області (суддя Ільніцька О.М.) від 18.02.2020 року відмовлено у задоволенні заяви представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід судді Мясківській І.М.

Провадження у цивільній справі з відповідачем - фізичною собою ОСОБА_3 відкрито 27.09.2019 року та призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження. Крім того, 27.09.2019 року ухвалою суду, за клопотанням представника позивача адвоката Ніца А.С., витребувано у приватного підприємства «Левчик, у Балтської міської ради Одеської області, у відділу Держгеокадастру в Балтському районі Одеської області, у Головного управління Держгеокадастру в Одеській області матеріали реєстраційних справ відносно земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0237.

04.11.2019 року апеляційна скарга ПП "Левчик" на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 27.09.2020 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ПП "Агрофон" до ОСОБА_3 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області, про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, була надіслана до Одеського апеляційного суду для розгляду.

11.01.2020 року Одеським апеляційним судом постановлена ухвала про повернення апеляційної скарги ПП «Левчик» на ухвалу Балтського районного суду Одеської області від 23.09.2019 року про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ПП "Агрофон" до ОСОБА_3 , ПП "Левчик", Балтської міської ради Одеської області, про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Справа до Балтського районного суду Одеської області надійшла 22.01.2020 року.

22.01.2020 року, у зв`язку із розглядом клопотання представника ПП Левчик» про відвід головуючої судді Мясківській І.М. від 09.12.2019 року, судом постановлено ухвалу про передання клопотання представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід головуючої судді Мясківській І.М. при розгляді даної цивільної справи - для розгляду іншому судді, визначеному в порядку, встановленому ч.1 ст. 33 ЦПК України, в результаті чого було зупинено провадження у справі.

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області (суддя Тітова Т.П.) від 23.01.2020 року відмовлено у задоволенні заяви представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Комісара О.В. про відвід судді Мясківській І.М.

Ухвалою суду від 27.01.2020 року поновлено провадження у справі.

Ухвалою суду від 13.03.2020 року частково задоволено клопотання представника ПП «Агрофон» про об`єднання цивільних справ в одне провадження задоволено, об`єднано в одне провадження цивільні справи за № 493/1198/19, № 493/1156/19, № 493/1160/19 та присвоєно об`єднаній цивільній справі № 493/1198/19.

23.06.2020 підготовче провадження в об`єднаній цивільній справі закрито та призначено справу до судового розгляду.

Аргументи учасників справи

Представники позивача адвокат Ніц А.С. та адвокат Сердюков Б.Л. в судовому засідання підтримали позовні вимоги та наполягали на їх задоволенні у повному обсязі.

ОСОБА_1 в судове засідання жодного разу не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать поштові відправлення, які повернулись на адресу суду з відміткою «Вручено особисто» (т. 1, а.с. 164), з відміткою «Не проживає» (т. 1 а.с. 172). Будь-які клопотання, пояснення, заяви, заперечення, відзив від ОСОБА_1 до суду не надходили. Крім того, ОСОБА_1 викликався через оголошення, які опубліковувалися на офіційному веб-сайті Судової влади України.

У відповідності до ст. 223 ЦПК України неявка учасника справи у судове засідання, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

ОСОБА_2 в судове засідання жодного разу не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать поштові відправлення, які повернулись на адресу суду з відміткою «Не проживає» (т. 3, а.с. 123, 158). Крім того, ОСОБА_2 викликався через оголошення, які опубліковувалися на офіційному веб-сайті Судової влади України.

Будь-які клопотання, пояснення, заяви, заперечення, відзив від ОСОБА_2 до суду не надходили. У відповідності до ст. 223 ЦПК України неявка учасника справи у судове засідання, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

ОСОБА_3 в судове засідання жодного разу не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про що свідчать поштові відправлення, які повернулись на адресу суду з відміткою «Не проживає» (т. 2, а.с. 133, 166, 204, 205). Крім того, ОСОБА_3 викликалася через оголошення, які опубліковувалися на офіційному веб-сайті Судової влади України.

Будь-які клопотання, пояснення, заяви, заперечення, відзив від ОСОБА_3 до суду не надходили. У відповідності до ст. 223 ЦПК України неявка учасника справи у судове засідання, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

Представник відповідача ПП «Левчик» адвокат Комісар О.В. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог.

До того ж, в матеріалах об`єднаної цивільної справи містяться відзиви директора ПП «Левчик» ОСОБА_7 , зі змісту яких вбачається, що відповідач ПП «Левчик» позовні вимоги ПП «Агрофон» не визнає та заперечує проти їх задоволення з підстав, що ПП «Левчик» дізнався про наявність начебто чинних договорів, укладених з ПП «Агрофон» лише після отримання матеріалів даної цивільної справи, жодних доказів користування позивачем земельними ділянками не надано, є велика ймовірність того, що на момент укладення договору з ПП «Левчик» договору з ПП «Агрофон» не існувало. Крім того, укладення та реєстрація договору з ПП «Левчик» було спрямовано на настання реальних наслідків, підтвердженням чого є передача земельних ділянок в користування .

Представник Балтської міської ради Одеської області за довіреністю Димовська Н.С. в судовому засіданні зазначила, що Балтська міська рада Одеської області визнає позовні вимоги позивача та з метою належного виконання судового рішення при ухвалені рішення просить врахувати зміни, внесені до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Законом України від 05.12.2019 року № 340-V-II «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а саме, що ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійним чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства.

Фактичні обставини справи

Розглянувши позов в межах заявлених вимог, заслухавши позиції сторін, оцінивши наявні докази в матеріалах справи, судом встановлені наступні фактичні обставини.

ОСОБА_1 , на правах власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,23 га, кадастровий номер: :01:002:0230, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно свідоцтва про право, серія та номер : НОМЕР_1 , видане 20.11.2015 року державним нотаріусом Ананьївської районної державної нотаріальної контори Одеської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1, а.с. 17-18).

05.03.2010 року між ОСОБА_4 та ПП «Агрофон» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 1, а.с. 13-16). Відповідно до умов Договору ОСОБА_4 надає, а ПП «Агрофон» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0230, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 7,23 га, нормативна грошова оцінка якої складає 22244,79 грн., строк дії Договору 10 років. Договір зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.06.2010 року за № 97. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 1260/103-19 від 07.10.2019 відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 1, а.с.136-139).

Як вбачається з інформаційної довідки № 165680020 від 07.05.2019 (т. 1, а.с. 17-18) земельна ділянка, кадастровий номер якої :01:002:0230, загальною площею 7,23 га перебуває в оренді ПП «Левчик» від 25.12.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 45473438 від 12.02.2019 року. Орган, що здійснив державну реєстрацію речового права - Балтська міська рада Одеської області.

25.12.2014 року між ОСОБА_4 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 1, а.с. 81-82). Відповідно до умов Договору ОСОБА_4 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0230, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 7,23 га, нормативна грошова оцінка якої складає 62 495,28 грн., строк дії Договору 10 років.

Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 23385871 від 04.08.2015 року (т. 1, а.с. 89), прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Шибко О.В., за ПП «Левчик» 04.08.2015 року було зареєстровано інше речове право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0230, що дублюється у Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 41715553 від 04.08.2015 року, серія ЕКА №584825 (т. 1, а.с. 90).

Проте, на підставі Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.12.2014 року, укладеної між ОСОБА_1 - правонаступником ОСОБА_4 , та ПП «Левчик» 20.12.2015 року, розірвано вищевказаний договір оренди земельної ділянки. (а.с. 94).

25.12.2015 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 1, а.с. 105-106). Відповідно до умов Договору ОСОБА_1 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0230, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 7,23 га, нормативна грошова оцінка якої складає 78056,61 грн., строк дії Договору 10 років.

Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 28140413 від 09.02.2019 року (т. 1, а.с. 110), прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Рубан М.О., за ПП «Левчик» 09.02.2016 року було зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області кадастровий номер :01:002:0230, що дублюється в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно …. № 52908687 від 09.02.2016 року (а.с.11-112).

Однак, на підставі Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.12.2015 року, укладеної сторонами 25.02.2016 року (т. 1, а.с. 115), 12.02.2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. прийнято рішення № 45473181 про проведення державної реєстрації припинення іншого речового права земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0230 за суб`єктом ПП «Левчик».

25.02.2016 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 1, а.с. 125-126). Відповідно до умов Договору ОСОБА_1 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0230, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 7,23 га, нормативна грошова оцінка якої складає 62495,28 грн., строк дії Договору 15 років.

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 45473438 від 12.02.2019 року (т. 1, а.с. 132), прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Красатюком В.І., за ПП «Левчик» 12.02.2019 року було зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку кадастровий номер якої :01:002:0230.

Як вбачається зі змісту заяви учасника справи за результатами письмового опитування за вих. № 04-19/2335 від 08.10.2019 року, а саме відповідача Балтської міської ради Одеської області (т. 1, а.с. 76-77) - Балтська міська рада Одеської області розпочала надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з 01.05.2016 року. 06.02.2019 року директор ПП «Левчик» ОСОБА_7 звернувся до сектору державної реєстрації юридичного відділу міської ради з договором оренди земельної ділянки, укладений між ПП «Левчик» та ОСОБА_1 відносно державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0230. За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації права оренди, 12.02.2019 року державним реєстратором міської ради було прийнято рішення № 45473438 щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0230 за ПП «Левчик». Державна реєстрація права оренди була проведена відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Під час реєстрації заяви про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у режимі реального часу були отримані відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку. В зазначених відомостях була наявна лише інформація про державну реєстрацію права оренди реєстраційною службою Балтського районного управління юстиції Одеської області 08.02.2016 року за ПП «Левчик».

ОСОБА_2 на правах власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,73 га, кадастровий номер: :01:002:0080, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 1287, видане 22.07.2016 року приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т.3, а.с. 17).

05.03.2010 року між ОСОБА_5 та ПП «Агрофон» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 3, а.с. 13-16). Відповідно до умов Договору ОСОБА_5 надає, а ПП «Агрофон» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0080, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,73 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11 125,12 грн., строк дії Договору 10 років. Договір зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.06.2010 року за № 98. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 1255/103-19 від 07.10.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 3, а.с. 126-129).

Як вбачається з інформаційної довідки № 165682027 від 07.05.2019 (т. 3, а.с. 17-18) земельна ділянка, кадастровий номер якої :01:002:0080, загальною площею 2,72 га перебуває в оренді ПП «Левчик» від 25.01.2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 45475056 від 12.02.2019 року. Орган, що здійснив державну реєстрацію речового права - Балтська міська рада Одеської області.

25.12.2014 року між ОСОБА_5 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 3, а.с. 81-82). Відповідно до умов Договору ОСОБА_5 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0080, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,73 га, нормативна грошова оцінка якої складає 62 495,28 грн., строк дії Договору 10 років.

Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 22609151 від 06.07.2015 року (т. 3, а.с. 87), прийнятого державним реєстратором реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Сарафанюк Ю.В., за ПП «Левчик» 06.07.2015 року було зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки кадастровий номер якої :01:002:0080. Однак, на підставі Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.12.2014 року, укладеної сторонами 20.12.2016 року (т. 3, а.с. 89), 19.01.2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Сарафанюк Ю.В. прийнято рішення № 33532037 про проведення державної реєстрації припинення іншого речового права земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0080 за суб`єктом ПП «Левчик», що відображено в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 3, а.с. 92 на звороті)

25.02.2016 року між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 3, а.с. 93-94). Відповідно до умов Договору ОСОБА_2 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0080, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,73 га, нормативна грошова оцінка якої складає 93667,93 грн., строк дії Договору 10 років. Державна реєстрація іншого речового права - право оренди земельної ділянки за ПП «Левчик» проведена державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Сарафанюк Ю.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 33532277 від 24.01.2017 року, що відображено у Витязі з Державного реєстру речового права на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (т. 3 а.с. 98)

Проте, на підставі Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.12.2016 року, укладеної між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» 25.01.2017 року, розірвано вищевказаний договір оренди земельної ділянки. (а.с. 101).

25.01.2017 року між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 3, а.с. 111-112). Відповідно до умов Договору ОСОБА_2 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0080, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,73 га, нормативна грошова оцінка якої складає 93667,93 грн., строк дії Договору 15 років.

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 45475056 від 12.02.2019 року (т. 3, а.с. 119), прийнятого державним реєстратором прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Красатюком В.І., за ПП «Левчик» 12.02.2019 року було зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку кадастровий номер якої :01:002:0080.

Як вбачається зі змісту заяви учасника справи за результатами письмового опитування за вих. № 04-19/2333 від 08.10.2019 року, а саме відповідача Балтської міської ради Одеської області (т. 3, а.с. 75-76) - Балтська міська рада Одеської області розпочала надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з 01.05.2016 року. 06.02.2019 року директор ПП «Левчик» ОСОБА_7 звернувся до сектору державної реєстрації юридичного відділу міської ради з договором оренди земельної ділянки, укладений між ПП «Левчик» та ОСОБА_2 відносно державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0080. За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації права оренди, 12.02.2019 року державним реєстратором міської ради було прийнято рішення № 45475056 щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0080 за ПП «Левчик». Державна реєстрація права оренди була проведена відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Під час реєстрації заяви про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у режимі реального часу були отримані відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку. В зазначених відомостях була наявна лише інформація про державну реєстрацію права оренди державним реєстратором Комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Сарафанюк Ю.В. 19.01.2017 року за ПП «Левчик».

ОСОБА_3 , на правах власності, належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,59 га, кадастровий номер: :01:002:0037, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, згідно свідоцтва про право на спадщину, сері та номер: 2-172, виданого 09.09.2015 року П`ятихатьською нотаріальною конторою, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 2, а.с. 17).

05.03.2010 року між ОСОБА_6 та ПП «Агрофон» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 2, а.с. 13-16). Відповідно до умов Договору ОСОБА_6 надає, а ПП «Агрофон» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0237, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,59 га, нормативна грошова оцінка якої складає 11125,12 грн., строк дії Договору 10 років. Договір зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.06.2010 року за № 63. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 1271/103-19 від 08.10.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 2, а.с. 134-137).

Як вбачається з інформаційної довідки № 165684842 від 07.05.2019 (т. 2, а.с. 17-18) земельна ділянка, кадастровий номер якої :01:002:0237, загальною площею 2,59 га перебуває в оренді ПП «Левчик» від 25.01.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 45565874 від 18.02.2019 року. Орган, що здійснив державну реєстрацію речового права - Балтська міська рада Одеської області.

05.06.2014 року між ОСОБА_6 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 2, а.с. 82-83). Відповідно до умов Договору ОСОБА_6 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0237, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,59 га, нормативна грошова оцінка якої складає 62 495,28 грн., строк дії Договору 10 років. Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 22787147 від 11.07.2015 року (т. 2, а.с. 89), прийнятого державним реєстратором реєстраційної служби Балтського районного управління юстиції в Одеській області Сарафанюк Ю.В., за ПП «Левчик» 11.07.2015 року було зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0237. Однак, на підставі Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.06.2014 року, укладеної між ОСОБА_3 та ПП «Левчик» 25.12.2015 року (т. 2, а.с. 94), 25.01.2016 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Васильковською Є.В. прийнято рішення № 27937428 про проведення державної реєстрації припинення іншого речового права земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0237, що відображається в Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 3, а.с. 98).

25.12.2015 року між ОСОБА_3 та ПП «Левчик» було укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 2, а.с. 102-103). Відповідно до умов Договору ОСОБА_3 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0237, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,59 га, нормативна грошова оцінка якої складає 78056,61 грн., строк дії Договору 10 років. Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 27937445 від 26.01.2016 року (т. 2, а.с. 105), 26.01.2016 року за ПП «Левчик» зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0237.

Проте, на підставі Угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.12.2015 року, укладеної між ОСОБА_3 та ПП «Левчик» 25.01.2016 року, розірвано вищевказаний договір оренди земельної ділянки. (а.с. 94).

25.01.2016 року між ОСОБА_3 та ПП «Левчик» знову укладено Договір оренди землі № б/н, який підписано у двосторонньому порядку від імені осіб, який уклали цей договір та засвідчено підписами сторін (т. 2, а.с. 120-121). Відповідно до умов Договору ОСОБА_3 надає, а ПП «Левчик» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер якої :01:002:0237, для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, загальною площею 2,59 га, нормативна грошова оцінка якої складає 78056,61 грн., строк дії Договору 15 років. Згідно рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень за № 45565874 від 18.02.2019 року (т. 2, а.с. 128), 18.02.2019 року за ПП «Левчик» зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0237.

Як вбачається зі змісту заяви учасника справи за результатами письмового опитування за вих. № 04-19/2337 від 08.10.2019 року, а саме відповідача Балтської міської ради Одеської області (т. 2, а.с. 77-78) - Балтська міська рада Одеської області розпочала надання адміністративних послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з 01.05.2016 року. 13.02.2019 року директор ПП «Левчик» ОСОБА_7 звернувся до сектору державної реєстрації юридичного відділу міської ради з договором оренди земельної ділянки, укладений між ПП «Левчик» та ОСОБА_3 відносно державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер якої :01:002:0237. За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації права оренди, 18.02.2019 року державним реєстратором міської ради було прийнято рішення № 45565874 щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0237 за ПП «Левчик». Державна реєстрація права оренди була проведена відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Під час реєстрації заяви про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у режимі реального часу були отримані відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку. В зазначених відомостях була наявна лише інформація про державну реєстрацію права оренди реєстраційною службою Балтського районного управління юстиції Одеської області 25.01.2016 року за ПП «Левчик».

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Вирішуючи спірне питання, суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 2 ст. 125 ЗК України в редакції від 16.03.2010 року, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Ця сама норма продубльована в Законі України «Про оренду землі», в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин. Згідно із статтею 18 Закону України « Про оренду землі», в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. За змістом статті 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, було встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження щодо ведення державного реєстру земель були покладені на ДП «Центр ДЗК».

Судом встановлено, що Договір оренди землі № б/н, укладений 05.03.2010 року між ПП «Агрофон» та ОСОБА_4 , правонаступником якої є ОСОБА_1 щодо земельної ділянки, кадастровий номер якої: :01:002:0230, був зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.06.2010 за № 94. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 1260/103-19 від 07.10.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 1, а.с. 136-139); Договір оренди землі № б/н, укладений 05.03.2010 року між ПП «Агрофон» та ОСОБА_5 , правонаступником якого є ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, кадастровий номер якої: :01:002:0080, був зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.06.2010 року за № 98. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 1255/103-19 від 07.10.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 3, а.с. 1126-129); Договір оренди землі № б/н, укладений 05.03.2010 року між ПП «Агрофон» та ОСОБА_6 , правонаступником якого є ОСОБА_3 щодо земельної ділянки, кадастровий номер якої: :01:002:0237, був зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.06.2010 року за № 63. Вказана інформація дублюється в інформації, наданої за вих. № 1271/103-19 від 08.10.2019 року відділом Держгеокадастру у Балтському районі (т. 2, а.с. 134-137).

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяжень, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними уразі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та обтяжень.

Діяльність органів державної реєстрації речових прав з 01.01.2013 року регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яким передбачено право державного реєстратора запитувати від органів виконавчої влади відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Згідно роз`яснення Державної реєстраційної служби України № 2951/05-15-13 від 06.08.2013 року «Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами» встановлено, що з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку державний реєстратор повинен запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року.

Крім того, згідно з п.п. 1,3 ч. 3 ст. 10 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 01.01.2013 року, державний реєстратор запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Судом встановлено, що приймаючи рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень № 45473438 від 12.02.2019 року (т. 1, а.с.132), а саме про реєстрацію іншого речового права - права оренди на земельну ділянку за кадастровим номером: :01:002:0230, за ПП «Левчик», державний реєстратор прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області ОСОБА_8 не запитував інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року, а лише здійснювала пошук заяв у базі даних про реєстрацію заяв та запитів (т. 1, а.с. 87); приймаючи рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень № 45475056 від 12.02.2019 року (т. 3, а.с.119), а саме про реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :01:002:0080, за ПП «Левчик», державний реєстратор прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Красатюк В.І. не запитував інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року, а лише здійснювала пошук заяв у базі даних про реєстрацію заяв та запитів (т. 3, а.с.114); приймаючи рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень № 45565874 від 18.02.2019 року (т. 2, а.с.128), а саме про реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :01:002:0237, за ПП «Левчик», державний реєстратор прав на нерухоме майно Балтської міської ради Одеської області Красатюк В.І. не запитував інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 року, а лише здійснювала пошук заяв у базі даних про реєстрацію заяв та запитів (т. 2, а.с.123).

Таким чином, на час укладення та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ПП «Левчик», був чинним договір оренди цього ж об`єкта, укладений між ОСОБА_4 та ПП «Агрофон» від 05.03.2010 року, який зареєстрований 04.06.2010 року зі строком дії до 04.06.2020 року і в установленому законом порядку не припинений; на час укладення та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ПП «Левчик», був чинним договір оренди цього ж об`єкта, укладений між ОСОБА_5 та ПП «Агрофон» від 05.03.2010 року, який зареєстрований 04.06.2010 року зі строком дії до 04.06.2020 року і в установленому законом порядку не припинений; на час укладення та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ПП «Левчик», був чинним договір оренди цього ж об`єкта, укладений між ОСОБА_6 та ПП «Агрофон» від 05.03.2010 року, який зареєстрований 04.06.2010 року зі строком дії до 04.06.2020 року і в установленому законом порядку не припинений.

Суд критично ставиться до заперечення позовних вимог ПП «Агрофон» відповідачем ПП «Левчик» у своїх відзивах, оскільки вони спростовуються доказами дослідженими в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 та 6 статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що договір оренди землі № б/н від 25.02.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Левчик» на земельну ділянку, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер: :01:002:0230, площею7,23 га, на підставі якого державним реєстратором Балтської міської ради Одеської області Красатюком В.І. було винесено рішення № 45473438 від 12.02.2019 року про державну реєстрацію прав та її обтяжень, суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення, визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за ПП «Левчик» права на оренду був чинний договір оренди спірної земельної ділянки № б/н від 05.03.2010 року, який був укладений між ОСОБА_4 та ПП «Агрофон»; договір оренди землі № б/н від 25.01.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Левчик» на земельну ділянку, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер: :01:002:0080, площею 2,73 га, на підставі якого державним реєстратором Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. було винесено рішення № 45475056 від 12.02.2019 року про державну реєстрацію прав та її обтяжень, суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення, визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за ПП «Левчик» права на оренду був чинний договір оренди спірної земельної ділянки № б/н від 05.03.2010 року, який був укладений між ОСОБА_5 та ПП «Агрофон»; договір оренди землі № б/н від 25.01.2016 року, укладений між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Левчик» на земельну ділянку, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер: :01:002:0237, площею 2,59 га, на підставі якого державним реєстратором Балтської міської ради Одеської області Карасюком В.І. було винесено рішення № 45565874 від 18.02.2019 року про державну реєстрацію прав та її обтяжень, суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення, визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря, а тому є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за ПП «Левчик» права на оренду був чинний договір оренди спірної земельної ділянки № б/н від 05.03.2010 року, який був укладений між ОСОБА_6 .

Аналогічний висновок викладено Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 02.10.2019 року у справі № 587/2331/16-ц.

Спір про скасування рішення щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки повинно розглядатися як спір, що пов`язаний з порушенням цивільних прав позивачів на земельні ділянки іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо тієї ж земельної ділянки. Тобто, позовні вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі яких було внесено запис про право оренди на спірну земельну ділянку ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , є похідними від позовних вимог про визнання договорів оренди землі недійсними, оскільки підставами виникнення інших речових прав та винесення вказаного рішення були оспорювані договори оренди землі, укладені між фізичними особами - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з однієї сторони, та ПП «Левчик» з другої сторони. Скасування рішень щодо державної реєстрації прав оренди на земельні ділянки за іншою особою є захистом прав позивача на земельну ділянку від їх порушення особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо того ж самого нерухомого майна.

Аналогічний висновок викладено Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 04.09.2018 року у справі № 823/2042/16 та від 10.04.2019 року у справі № 587/2135/16-ц.

Таким чином, судом встановлено факт одночасного існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку, що суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося, і тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

До того ж, враховуючи положення Закону України від 05.12.2019 № 340-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який набрав законної сили 16.01.2020 року, та ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де передбачається, що суд, ухвалюючи рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав), суд вважає за необхідне припинити право оренди набуте ПП «Левчик» на земельні ділянки, кадастрові номери яких: :01:002:0230, :01:002:0080, :01:002:0237 .

Керуючись ст.ст. 49, 77, 78, 81, 206, 258, 259, 263, 265, 268, 272, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву приватного підприємства «Агрофон» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , приватного підприємства «Левчик», Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 25.02.2016 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Левчик» (Код ) щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0230, площею 7,23 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області.

Скасувати рішення Балтської міської ради Одеської області (Код ) № 45473438 від 12.02.2019 року про державну реєстрацію за приватним підприємством «Левчик» договору оренди земельної ділянки на земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:0230, площею 7,23 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Левчик» (Код ) .

Припинити право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0230, площею 7,23 га, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, яке було набуте приватним підприємством «Левчик» 12.02.2019 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 25.01.2017 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Левчик» (Код ) щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0080, площею 2,73 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області.

Скасувати рішення Балтської міської ради Одеської області (Код ) № 45475056 від 12.02.2019 року про державну реєстрацію за приватним підприємством «Левчик» договору оренди земельної ділянки на земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:0080, площею 2,73 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, укладеного між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Левчик» (Код ) .

Припинити право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0080, площею 2,73 га, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, яке було набуте приватним підприємством «Левчик» 12.02.2019 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н, укладений 25.01.2016 року між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Левчик» (Код ) щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0237, площею 2,59 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області.

Скасувати рішення Балтської міської ради Одеської області (Код ) № 45565874 від 18.02.2019 року про державну реєстрацію за приватним підприємством «Левчик» договору оренди земельної ділянки на земельну ділянку, кадастровий номер :01:002:0237, площею 2,59 га, що розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, укладеного між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Левчик» (Код ) .

Припинити право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0237, площею 2,59 га, яка розташована на території Кармалюківської сільської ради Балтського району Одеської області, яке було набуте приватним підприємством «Левчик» 18.02.2019 року.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено 04.09.2020 року.

С У Д Д Я