Справа № 946/9022/19
Провадження № 2/946/628/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 вересня 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Грубіян Л.І.,

при секретарі - Івановій Л.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору дійснимта визнання права власності.

Остаточно уточнивши позовні вимоги від 11.03.2020 року, суду повідомив, що 13.03.2002 року між ОСОБА_2 , яка діяла від себе та від імені і в інтересах ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 на підставі довіреності №5367 від 23.10.2001 року посвідченої Одеським приватним нотаріусом Сободаш З.П., та ОСОБА_1 , було укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме: квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 67,9 кв.м.

Договір був посвідчений Одеською товарною біржею 13.03.2002 року, реєстровий № 6973, відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», який діяв станом на момент укладання договору. На момент підписання вказаного договору, проведений повний розрахунок за нерухоме майно та продавцем отримано всю зазначену в договорі суму.

З моменту купівлі вищезазначеної нерухомості та по сьогоднішній день ОСОБА_1 відкрито володіє та користується житлом, проте фактично являючись власником житла, позбавлений можливості розпоряджатися ним на власний розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення.

Всі зобов`язання за договором купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені і в інтересах ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , виконані в повному обсязі та на теперішній час вказаний договір ніким не оскаржений та не скасований. Вартість нерухомого майна відповідно до Договору купівлі - продажу складала дві тисячі гривень.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явився, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, уточнені позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у судове засідання не з`явились, до суду скерували заяви про розгляд справи у їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось

У відповідності зі ст.13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом

Вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов наступного висновку.

З матеріалів справи вбачається, що 13.02.2002 року між ОСОБА_2 , яка діяла від себе та від імені і в інтересах ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 на підставі довіреності №5367 від 23.10.2001 року посвідченої Одеським приватним нотаріусом Сободаш З.П., та ОСОБА_1 , було укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме: квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 67,9 кв.м. Укладений між сторонами договір був посвідчений Одеською товарною біржею 13.03.2002 року, реєстровий № 6973, відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», який діяв станом на момент укладання договору. 18.03.2002 року право власності на вищезазначену квартиру було зареєстровано Ізмаїльським МБТІ, що підтверджується реєстраційним написом, наявним на договорі. Всі істотні умови договору до його реєстрації на біржі сторонами виконані. З моменту придбання нерухомого майна позивач відкрито володіє та користується ним.

Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі, тому договір купівлі-продажу повинен бути визнаний дійсним.

На теперішній час вказаний договір не оскаржений та не скасований.

Згідно свідоцтва про смерть від 16.06.2009 року ОСОБА_5 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 а/з 3358.

Згідно ст.224 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

З аналізу ч.1 ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року), Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 р. вбачається, що договори про відчуження нерухомого майна підлягали нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.

З моменту придбання нерухомого майна позивач відкрито володіє та користується ним.

Відповідно до розпорядження Ізмаїльського міського голови № 57р від 19 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїл Одеської області», проспект Леніна було перейменовано у проспект Миру.

Згідно з ч.2 ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, який діяв на момент укладення договору, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Отже, для визнання судом угоди дійсною необхідно не лише повне чи часткове виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, а також ухилення іншою стороною від нотаріального оформлення угоди.

Крім того, за змістом ст. ст. 128, 153 ЦК України (у редакції 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені ст. 15 Закону України "Про товарні біржі", між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам чинного законодавства, що позбавляє можливості в подальшому проводити відчуження нерухомого майна, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір дійсним та визнати за позивачем право власності на придбане нерухоме майно.

Таким чином суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись 11-13,76-81,258,259,263-265 ЦПК України, ст.47 ЦК України в редакції 1963 року, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт серії НОМЕР_1 виданий Ленінським РВ УМВС України в Одеській області, 09.04.1997 року, індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , який зареєстрований та мешкає за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (паспорт серії НОМЕР_3 виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 23.12.1997 року, індивідуальний ідентифікаційний НОМЕР_4 , яка зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (паспорт серії НОМЕР_5 виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, 18.06.1998 року, індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_6 , який зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт серії НОМЕР_7 виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 21.05.1996 року, індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_8 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 , яка діяла від себе та від імені і в інтересах ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , посвідчений Одеською товарною біржею 13.02.2002 року реєстровий номер 6973.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , (паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Ленінським РВ УМВС України в Одеській області 09.04.1997 року, індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), право власності на нерухоме майно, а саме: квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян