Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 серпня 2020 року справа № 542/663/20

провадження № 2/542/418/20

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

05.06.2020 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, загальною площею 0,41 га, з них: 0,08 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,33 га - для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно розписки від 30.08.2017 року отримала кошти у повному обсязі у сумі 46 000 гривень. ОСОБА_3 згідно розписки від 12.02.2019 року стверджує, що як спадкоємиця після померлого ОСОБА_4 , не заперечує щодо продажу ОСОБА_2 житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки ОСОБА_1 .. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є спадкоємцями після померлого ОСОБА_4 . ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцями відповідно заповіту складеного 29.01.2013 року, є ОСОБА_2 та ОСОБА_3

В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 24.06.2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 048587 від 29.04.1999 року вбачається, що у власності ОСОБА_4 перебувала земельна ділянка площею 0,58 га, що розташована на території с.Крута Балка, Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку - 0,08 га. та ведення особистого підсобного господарства - 0,50 га. (а.с. 14).

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 26.10.2016 року (а.с. 10).

Померлий ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_5 є чоловіком ОСОБА_6 , що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 від 24.10.1975 року (а.с. 9).

Згідно довідки виконавчого комітету Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 21.01.2019 року за № 25, спадкоємцями після померлого ОСОБА_4 , який був зареєстрований та постійно проживав в АДРЕСА_1 до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 , є відповідно заповіту складеного 29.01.2013 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.11).

Згідно довідки виконавчого комітету Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 21.01.2019 року за № 23, ОСОБА_4 був зареєстрований та постійно проживав в АДРЕСА_1 до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 . У господарстві зареєстрований був один (а.с.12).

Згідно довідки виконавчого комітету Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 21.01.2019 року за № 24, приватизована земельна ділянка для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та для ведення особистого селянського господарства розташована за адресою: АДРЕСА_1 , числиться за померлим ОСОБА_4 (а.с.12).

На викопіюванні з графічних матеріалів із перерозподілу земель між землекористувачами і землеволодільцями, зазначено місце розташування та розмір земельної ділянки. Земельна ділянка, загальною площею 0,41 га, з них 0,08 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,33 га - для ведення особистого селянського господарства, належить померлому ОСОБА_4 (а.с.13).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 53 685,04 гривень, про що свідчить витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 11.01.2020 року за № 43/0/203-20 (а.с.15).

Рішенням Новосанжарського районного суду Полтавської області від 24 травня 2019 року визнано договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся та визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Новосанжарським РВ ГУМВС України в Полтавській області 25.06.2009 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Рішення набрало законної сили (а.с.16-17).

ОСОБА_3 згідно розписки від 12.02.2019 року стверджує, що як спадкоємиця після померлого ОСОБА_4 , не заперечує щодо продажу ОСОБА_2 житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки ОСОБА_1 (а.с.8).

Як вбачається з розписки від 30.08.2017 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 46000 грн. за проданий нею житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,41 га, з них: 0,08 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,33 га - для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко