ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер провадження 22-ц/821/1287/20Головуючий по 1 інстанції
Справа №709/1735/19 Категорія: 302000000 Чубай В. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2020 року

м. Черкаси

Черкаський апеляційний суд у складі колегії суддів:

Гончар Н.І., Сіренка Ю.В.,Фетісової Т.Л.,

секретар: Торопенко Н.М.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Лєтол»,

третя особа приватний нотаріус Ватутінського міського нотаріального округу Побіянська Н.Б.,

особа, яка подала апеляційну скаргу директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Лєтол» - Романов Максим Ігорович,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Лєтол» - Романова Максима Ігоровича на рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 15 травня 2020 року у складі судді Чубая В.В.,

в с т а н о в и в :

У вересні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Лєтол» про визнання договору оренди землі недійсним та скасування запису про проведену державну реєстрацію прав оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог вказувала, що вона на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 19-29-01-0 812т є власником земельної

ділянки площею 2,46 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Чорнобаївської селищної ради, з кадастровим номером - :04:000:0811.

Вказує, що 3 червня 2013 року вищевказана земельна ділянка була передана нею на підставі договору оренди ТОВ «Зелена Нива 2013» терміном на 5 років. Право оренди земельної ділянки зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 23 лютого 2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Чорнобаївського районного управління юстиції за № 51.

Однак, під час дії вищезазначеного договору 18 березня 2017 року ТОВ «Лєтол» уклав договір оренди землі, згідно якого об`єктом оренди є та ж сама належна позивачу земельна ділянка площею 2,46 га кадастровий номер :04:000:0811. Право оренди за ТОВ «Лєтол» на вказану земельну ділянку зареєстровано 19 травня 2017 року приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. за номером 35255336, строком на 7 років.

Зазначає, що ні угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 3 червня 2013 року, ні договору оренди землі від 18 березня 2017 року позивач не укладала і не підписувала, і про його існування дізналася в кінці січня 2019 року під час укладення договору оренди землі з СТОВ «Силікат-1», але не могла зареєструвати даний договір, так як цьому перешкоджала реєстрація договору оренди землі від 18 березня 2017 року з відповідачем, якого вона не укладала.

Таким чином, з вищевказаних обставин вбачається одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку, що є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача. Факт існування реєстрації права «первісного» орендаря на користування цією ж ділянкою залишився поза увагою державного реєстратора, що призвело до подвійної державної реєстрації права.

Уточнивши свої позовні вимоги 21 лютого 2020 року, 24 березня 2020 року, просила визнати недійсним договір оренди землі від 18 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Лєтол» строком на 7 років щодо земельної ділянки за кадастровим номером :04:000:0811, яка належить останній на праві власності.

Припинити право оренди землі, зареєстроване за ТОВ «Лєтол» приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. 19 травня 2017 року на підставі договору оренди землі від 18 березня 2017 року.

Повернути ОСОБА_1 земельну ділянку за кадастровим номером :04:000:0811, яка належить останній на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧР № 19-29-01-0 812т.

Стягнути з ТОВ «Лєтол» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою без укладення договору оренди в сумі 9864,50 грн. за 2019 рік, що становить 10% від нормативно грошової оцінки спірної земельної ділянки.

Стягнути судові витрати та витрати на правову допомогу.

Рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 15 травня 2020 року позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди землі від 18 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Лєтол", право оренди за яким зареєстровано

19 травня 2017 року приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. (індексний номер 35255336), відносно земельної ділянки площею

2,46 га, кадастровий номер :04:000:0811, яка на праві власності належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР № 19-29-01-0 812 т.

Припинено право оренди земельної ділянки площею 2,46 га, кадастровий номер :04:000:0811, яка на праві власності належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР

№ 19-29-01-0 812 т, зареєстроване за ТОВ "Лєтол" приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянської Н.Б. 19 травня 2017 року на підставі договору оренди землі від 18 березня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Лєтол" (номер запису про інше речове право 20474909).

Зобов`язано ТОВ "Лєтол" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,46 га, кадастровий номер :04:000:0811, яка на праві власності належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР № 19-29-01-0 812 т.

У задоволенні позову в іншій частині відмовлено.

Стягнуто з ТОВ "Лєтол" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1536,80 грн.

Не погоджуючись з рішенням суду, ТОВ «Лєтол» подало апеляційну скаргу в якій посилаючись на порушення норм процесуального права, невірне застосування норм матеріального права та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення в частині задоволених позовних вимог ОСОБА_1 скасувати та прийняти в цій частині нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог

В обґрунтуванні апеляційної скарги зазначає , що в матеріалах справи наявні докази (заява позивача від 30 серпня 2018 року) про обізнаність позивача стосовно існування договірних відносин саме з ТОВ «Лєтол», крім того не надано доказу, що заява від 30 серпня 2018 року була направлена та вручена відповідачу.

Також, судом проігноровано докази, які свідчать про обізнаність позивача про існування договірних відносин з відповідачем, а саме видаткові касові ордери, платіжні відомості, які були підписані позивачем власноручно.

11 серпня 2020 року ОСОБА_1 подала відзив на апеляційну скаргу ТОВ «Лєтол» в якому посилаючись на те, що рішення суду першої інстанції в частині задоволених позовних вимог є законним та обґрунтованим, просила залишити його без змін, а апеляційну скаргу ТОВ «Лєтол» без задоволення.

Заслухавши учасників справи, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід задовольнити виходячи із наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,46 га, за кадастровим номером :04:000:0811, яка знаходиться на території Чорнобаївської селищної ради, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю від 29 березня 2001 року серії ЧР 19-29-01-0 812 т (а.с. 12) .

3 червня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Зелена Нива 2013" було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець ОСОБА_1 надала ТОВ "Зелена Нива 2013" в оренду належну їй земельну ділянку площею 2,46 га (а.с. 14-15).

Відповідно до п. 8 умов договору, договір оренди землі укладено строком на 5 років.

Відповідно до п. 45 договору оренди землі він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вищевказаний договір оренди землі від 3 червня 2013 року був зареєстрований в державному реєстрі державним реєстратором реєстраційної служби Чорнобаївського районного управління юстиції в Черкаській області - Дуда О.О. 19 лютого 2014 року (а.с.16).

Тобто, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Зелена Нива 2013" договір оренди землі набрав чинності 19 лютого 2014 року, враховуючи п`ятирічний строк на який він був укладений, строк дії даного договору мав закінчитися 19 лютого 2019 року.

Однак, з інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта вбачається, що 19 травня 2017 року був зареєстрований приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. договір оренди землі від 18 березня 2017 року, який укладено між ОСОБА_1 та ТОВ "Лєтол", за яким позивач передала відповідачу в оренду належну їй земельну ділянку площею 2,46 га, за кадастровим номером :04:000:0811, строком на 7 років (а.с. 17).

Як вбачається з відзиву на позовну заяву поданого приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. та копії угоди, 18 травня 2017 року нею було прийнято рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди належної позивачу земельної ділянки за ТОВ "Зелена Нива 2013", яка була проведена на підставі угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) загальною площею 2,46 га (кадастровий номер :04:000:0811), укладеної 17 березня 2017 року між ТОВ "Зелена Нива 2013" та позивачем (а.с. 43 - 45).

З витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань від 23 березня 2019 року, ОСОБА_1 22 березня 2019 року звернулася до Чорнобаївського відділення поліції Золотоніського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Черкаській області із заявою в якій повідомила про те, що ТОВ «Лєтол» підробив договір від її імені (а.с. 25).

Відповідно до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14, 16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій формі. Укладення договору оренди землі, зокрема укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності, здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до вимог частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Істотні умови договору оренди визначені в статті 15 Закону України «Про оренду землі» і за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до частини 2 статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний стороною (сторонами).

Підпис у договорі - це дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, що підпадає під поняття «правочин» (ч. ст. 202 ЦК України), і стверджує про волевиявлення сторони.

Підписуючи договір оренди, особа надає свою згоду не тільки на передачу земельної ділянки в оренду, а саме на передачу її в оренду на певних умовах (розмір орендної плати, строк договору та інше), а не підписання позивачем договору оренди свідчить про відсутність погодження істотних умов договору із власником земельної ділянки.

Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Звертаючись в суд з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 18 березня 2017 року, ОСОБА_1 посилалася на те, що ні угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 3 червня 2013 року, ні договору оренди землі від 18 березня 2017 року вона не укладала і не підписувала. Про існування договору оренди землі від 18 березня 2017 року дізналася лише в кінці січня 2019 року під час укладення договору оренди землі з СТОВ «Силікат-1», але не могла зареєструвати даний договір, так як цьому перешкоджала реєстрація договору оренди землі від 18 березня 2017 року.

Проте, належних та допустимих доказів на підтвердження своїх доводів не надала.

Згідно частини 1 статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, в тому числі встановлених частиною 3 статті 203 ЦК України.

Відповідно до статті 216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції прийшов до помилкового висновку, задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 та визнаючи договір оренди землі від 18 березня 2017 року недійсним та зобов`язавши відповідача повернути земельну ділянку позивачу, оскільки дані висновки суду не підтверджені належними та допустимими доказами.

Згідно статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно статті 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 27 листопада 2019 року судом було витребувано від приватного нотаріуса Ватутінського міського нотаріального округу Побіянської Н.В. оригінал договору оренди землі від 18 березня 20017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Лєтол».

На підставі вищевказаної ухвали, приватного нотаріуса Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.В. було направлено на адресу суду заяву, в якій вказано, що запитувані документи (договір оренди від 18 березня 2017 року) були направлені 24 травня 2017 року за місцем зберігання у відповідності до ст. 9 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (а.с.87-91).

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 23 грудня 2019 року витребувано від Центру надання адміністративних послуг Чорнобаївської РДА оригінал договору оренди землі від 18 березня 2017 року.

На виконання ухвали Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 23 грудня 2019 року, начальником відділу з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Чорнобаївської РДА Черкаської області Матрюк Н. направлено лист в якому вказано, що реєстраційна справа, яка надійшла на зберігання до Чорнобаївської РДА від приватного нотаріуса Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. прошита, пронумерована і містить оригінал додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 17 березня 2017 року між ТОВ «Зелена Нива 2013» та ОСОБА_1 . Оригінал договору оренди земельної ділянки від 18 березня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Лєтол» у надісланій справі відсутній. На підтвердження даних доводів надано внутрішній опис документів реєстраційної справи (а.с.111-113).

Представником скаржника, в суді апеляційної інстанції було надано копію договору оренди землі від 18 березня 2017 року, який був оглянутий судом.

Як вбачається з позовної заяви ОСОБА_1 просила призначити почеркознавчу експертизу, на вирішення якої просила поставити питання чи виконаний підпис в оригіналі договору оренди землі від 18 березня 2017 року ОСОБА_1 .

Проте, 20 січня 2020 року ОСОБА_1 подала до суду першої інстанції клопотання в якому вказала, що вона не підтримує своє клопотання, викладене в позовній заяві про призначення почеркознавчої експертизи по договору оренди землі від 18 березня 2017 року.

Тобто, в рамках розгляду даної цивільної справи, почеркознавча експертиза стосовно відповідності підпису ОСОБА_1 в договорі оренди землі від 18 березня 2017 року, який був укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Лєтол» не проводилась.

Крім того, в матеріалах справи містяться докази того, що ОСОБА_1 продовжувала отримувати орендну плату та матеріальну допомогу від ТОВ «Лєтол», а саме заяви ОСОБА_1 про видачу їй коштів за оренду земельного паю, видаткові касові ордери про отримання орендної плати (а.с. 50-53), власноручно написана заява про надання їй грошової допомоги від 13 лютого 2019 року, що адресована ТОВ «Лєтол» та наказ про їх надання (а.с.58-59), довідка про доходи від ТОВ «Лєтол» на ім`я ОСОБА_1 (а.с. 61).

Відповідно до ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставами для проведення державної реєстрації прав є укладення в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації.

У відповідності до ч.2 ст.22 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідальність за достовірність та повноту відомостей, які подані для проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, несе заявник.

У відповідності до вищевказаних норм права, приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. було прийнято рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди належної позивачу земельної ділянки за ТОВ "Зелена Нива 2013", яка була проведена на підставі угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) загальною площею 2,46 га (кадастровий номер :04:000:0811), укладеної 17 березня 2017 року між ТОВ "Зелена Нива 2013" та позивачем (а.с. 43 - 45), а 18 березня 2017 року здійснено реєстрацію договору оренди землі, який укладено між ОСОБА_1 та ТОВ "Лєтол", за яким позивач передала відповідачу в оренду належну їй земельну ділянку площею 2,46 га, за кадастровим номером :04:000:0811, строком на 7 років

В матеріалах справи відсутні докази того, що дії державного виконавця в частині здійснення вищевказаних реєстраційних дій оскаржувалися та визнані незаконними, протиправними чи такими, що не відповідають нормам закону.

Відповідно до ст. 376 ЦПК України підставою для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає за доцільне апеляційну скаргу ТОВ «Лєтол» задовольнити, а рішення суду першої інстанції скасувати та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

На підставі ст.141 ЦПК України з ОСОБА_1 слід стягнути на користь ТОВ «Лєтол» судові витрати, понесені скаржником при поданні апеляційної скарги в розмірі 2305,20 грн.

Керуючись статтями 374, 376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд у складі колегії суддів, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Лєтол» Романова Максима Ігоровича задовольнити.

Рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 15 травня 2020 року у даній справі скасувати.

ОСОБА_1 в позові до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лєтол», третя особа приватний нотаріус Ватутінського міського нотаріального округу Побіянська Н.Б. про визнання договору оренди землі недійсним та скасування запису про державну реєстрацію прав оренди земельної ділянки, відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Лєтол» судові витрати, понесені при поданні апеляційної скарги в розмірі 2305,20 грн.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повний текст постанови складено 13 серпня 2020 року.

Судді: Н. І. Гончар

Ю. В. Сіренко

Т. Л. Фетісова: