справа № 399/750/18
провадження № 2/399/82/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2020 року Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуюча - суддя Шуліка О.О.

за участю секретаря Бобрик І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства «АГРО ПЛЮС 7» про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними та вчинення певної дії (скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки),

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом згідно якого прохав суд визнати недійсним договір оренди землі б/н від 26.02.2012 року укладеного між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Агро Плюс 7» в особі голови Остапця І.І., земельної ділянки, розташованої на території Онуфріївської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0018, загальною площею 5,61 га. Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 26.02.2014 року укладеного між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Агро Плюс 7» в особі голови Остапця І.І., земельної ділянки, розташованої на території Онуфріївської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0018, загальною площею 5,61 га., зареєстрованого реєстраційною службою Онуфріївського районного управління юстиції в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис № 22480508 від 3.06.2014 року. Зобов`язати ФГ «Агро Плюс 7» скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки в реєстраційній службі Онуфріївського районного управління юстиції в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно договір оренди землі б/н від 26.02.2012 року укладеного між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Агро Плюс 7» в особі голови Остапця І.І., земельної ділянки, розташованої на території Онуфріївської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0018, загальною площею 5,61 га. Зобов`язати ФГ «Агро ПЛЮС 7» передати ОСОБА_1 , за актом приймання - передачі земельну ділянку, розташованої на території Онуфріївської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0018, загальною площею 5,61 га., яка належить на праві власності. Стягнути з ФГ «Агро Плюс» на його користь ОСОБА_1 понесені судові витрати судовий збір в сумі 2819,20 грн.

Свої вимоги мотивував тим, що він є спадкоємцем після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 його бабусі ОСОБА_2 та на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.09.2017 року посвідченого державним нотаріусом Онуфріївської державної нотаріальної контори Оніщенко А.А., реєстровий номер1944 успадкував земельну ділянку площею 5,6095 га, кадастровий номер :02:000:0018 розташованої на території Онуфріївської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить спадкодавцеві на підставі державного акту ІІ-КР № 010029 виданого Онуфріївською селищною радою 2.03.2001 року зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 88 зареєстрованого реєстраційною службою Онуфріївського районного управління юстиції в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.02.2014 року, номер запису про право власності 4805570. Йому відомо, що за життя його бабуся ОСОБА_2 укладала договори оренди землі належної їй земельної ділянки. Після її смерті нею був виявлений оригінал екземпляру договору оренди землі б/н від 26.02.2012 року з додатками до нього, який укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Агро Плюс7» в особі голови Остапця І.І. строком на 20 років з моменту реєстрації договору. Таким чином, він дізнався про існування договору оренди землі б/н від 26.02.2012 року вже після смерті його бабусі, коли почав оформлювати спадщину. При цьому, звертаю увагу суду, що термін дії договору в даному договорі оренди землі вписаний ручкою від руки та позначений «цифрою 20 », який зроблений зі сторони орендаря. Вважає, що його померла бабуся не могла погодитись на термін дії договору в строк двадцять років, оскільки на час його укладення їй було 65 років, тим самим була введена в оману з боку відповідача. Відповідно до умов даного договору він укладений стром на 20 років з моменту реєстрації договору (п.7 договору оренди землі від 26.02.2012 року). Орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та розмірі грошової, натуральної та відробіткової за домовленістю сторін у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки до 31 грудня кожного року (п.8 договору). Даний договір оренди землі б/н від 26.02.2012 року не прошитий та не пронумерований, та до нього долучені всі додатками, які завірені печаткою ФГ «Агро Плюс7». Однак, в зазначеному договорі оренди землі не міститься конкретна дата закінчення терміну дії договору. Розмір орендної плати переглядається за згодою сторін у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках, передбачених законодавством (п.9 договору). Відповідно до п.13 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний термін після державної реєстрації даного Договору за актом її приймання - передачі. В супереч умовам даного Договору орендар не провів державну реєстрацію даного договору у 2012 році тобто, в місячний термін після підписання договору, згідно чинного законодавства, що діяло на той час, а провів її лише у 2014 році та підписав з орендодавцем акт прийому - передачі об`єкту оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 26.02.2012 року від 4.06.2014 року на підставі виписки серія ААВ № 703984 від 27.02.2014 року, що є невід`ємним додатком до Договору. Відповідно до даного акту орендодавець передав земельну ділянку площею 5,61 га, кадастровий :02:000:0018 розташованої на території Онуфріївської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, а орендар прийняв вищевказану земельну ділянку в оренду. Так, відповідно до п.41 договору оренди землі від 26.02.2012 року даний договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій в органі, який провів державну реєстрацію, Онуфріївському районному відділі КРФДП «ЦДЗК». Як вбачається з даного договору, він не був зареєстрований в Онуфріївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру, що є порушенням чинного законодавства, яке діяло на той час та є підставою для розірвання договору оренди землі б/н від 26.02.2012 року. Наступним додатком до договору оренди землі від 26.02.2012 року є копія державного акту на праві приватної власності на землю ІІ-КР № 010029 виданого ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 5,61 га 2.03.2001 року Онуфріївською селищною радою, який звірений печаткою відповідача ФГ «Агро ПЛЮС7», схема розміщення земельних ділянок та земельної ділянки № 18/5,61 та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 3.06.2014 року номер 22480508 виданий реєстраційною службою Онуфріївського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі заяви від 27.05.2014 року ОСОБА_3 на проведено державну реєстрацію договору оренди землі, серія та номер б/н виданий 26.02.2014 року видавник ФГ «Агро Плюс 7» та ОСОБА_2 . Підтверджуючим доказом про те, що договір оренди землі був укладеним раніше 2014 року є довідка № 1 від 8.10.2014 року, видана ОСОБА_2 головою ФГ «Агро Плюс7» в тім, що її земельна ділянка № НОМЕР_2 знаходиться в оренді у ФГ «Агро Плюс7», розмір земельної ділянки 5,61 га. Згідно договору оренди - орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За користування земельної ділянки нарахована орендна плата за 2013 рік в сумі 3054 грн.55 коп. вирахувано прибуток з доходів в сумі 458 грн.18 коп. до видачі 2596 грн.37 коп. На даній довідці мається підпис голови Остапця І.І. та печатка підприємства, а отже вона є діючою. Окрім того, звертаємо увагу суду, що і раніше відповідачем його бабусі ОСОБА_2 видавалась довідка № 1 від 11.10.2013 року, відповідно до якої земельна ділянка дійсно перебуває в оренді ФГ «Агро Плюс7» згідно договору оренди землі від 01.01.2011 року за № 6 розмір земельної ділянки 5,61 га строк дії договору становить 5 років. За користування земельної ділянки нарахована орендна плата за 2012 рік в сумі 3054 грн.55 коп., та вираховано прибутку в сумі 458 грн.18 коп., до видачі 2596,37 коп. Таким чином, в даній довідці взагалі мова йде про договір оренди землі № 6 від 1.01.2011 року з терміном дії 5 років. Окрім того, ним був виявлений оригінал договору оренди земельної ділянки № 1 від 31.12.2005 року укладеного між власником земельної ділянки ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Мітус» в особі голови Остапец Ігоря Юрійовича , з терміном дії договору на 5 років. Початок дії договору з 31.12.2005 року та закінчення 31.12.2010 року. Даний договір був зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №137 від 28.12.2006 року. Виходить, що по закінченню дії вказаного договору оренди земельної ділянки № 1 від 31.12.2005 року, який закінчився 31.12.2010 року, з моєю бабусею був укладений новий договір оренди землі від 1.01.2011 року № 6 вже між нею та ФГ «Агро Плюс 7» в особі Остапец І8горя Ігоровича . Відповідно до відповіді Онуфріївського відділення Олександрійської об`єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Кіровоградській області, податкова інспекція Головного управління ДФС у Кіровоградській області, податкова інспекція інформацією щодо укладення договорів оренди земельних ділянок юридичних осіб з фізичними особами не володіє та запропоновано звернутись за інформацією до Державної реєстраційної служби. Також повідомлено про те, що у зв`язку з тим, що ОСОБА_2 померла реєстраційний номер облікової картки платника податків був видалений згідно інформації наданої відділом реєстрації актів цивільного стану Онуфріївського управління юстиції Кіровоградської області, тому надати інформацію щодо сплати податків, яка ведеться згідно карток особових рахунків, не можливо так, як ОСОБА_2 не зазначено реєстраційний номер облікової картки платника податків. Відповідачем надано на реєстрацію до реєстраційної служби Онуфріївського районного управління юстиції Кіровоградської області договір оренди землі не від 26.02.2012 року, а від 26.02.2014 року, тим самим самостійно були внесені завідомо неправдиві відомості щодо дати його укладення, скориставшись тим, що договір оренди землі від 26.02.2012 року не був належним чином оформлений, а саме не прошитий та не пронумерований. Ним 4.06.2018 року поштою було отримано конверт від ФГ «Агро Плюс 7» в якому була додаткова угода про заміну сторони № 1 в договорі оренди земельної ділянки від 26.02.2014 року датована 31.01.2018 року, в якій зазначено, що у зв`язку зі смертю ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та була орендодавцем за договором оренди земельної ділянки від 26.02.2014 року, а також реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 5,6095 га, кадастровий номер :02:000:0018 ОСОБА_1 , яка орендується за договором від 26.02.2014 року. З умовами даної додаткової угоди він не погодився, оскільки вважає їх такими, що порушують його законні права та інтереси та звернув увагу, що додаткова угода відносилась до договору оренди землі від 26.02.2014 року, а не до договору оренди землі від 26.02.2012 року тобто виходить на одну й ту ж земельну ділянку існує два договори оренди землі. Звернувшись до відділу в Онуфріївському районні ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області йому було надано відповідь відділу в Онуфріївському районі ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області відповідно до якої вказаний договорі оренди землі від 26.02.2012 року орендарем зареєстрованим не був та не було здійснено державну реєстрацію речового права - права оренди вказаного договору. Як йому стало відомо орендарем було проведено державну реєстрацію речового права договору оренди землі б/н від 26.02.2014 року, який попередня власниця земельної ділянки ОСОБА_2 не підписувала та не отримувала. Відповідач почав користуватися земельною ділянкою без проведення державної реєстрації з моменту укладення договору з 26.02.2012 року або з моменту укладення договору № 6 з 01.01.2011 року та по теперішній час використовує. Звернувшись до реєстраційної служби Онуфріївського районного управління юстиції у Кіровоградській області, в якому просили зокрема, надати належним чином завірений витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права договору оренди землі б/н від 26.02.2012 року та належним чином завірену копію договору оренди землі б/н від 26.02.2014 року укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Агро Плюс7» в особі голови Остапця І.І. разом з усіма додатками до нього. Відповідно до відповіді Онуфріївської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 18.06.2018 року повідомлено, що видача документів з реєстраційної справи можлива лише на підставі рішення суду та було відмовлено у видачі зазначеної вище інформації. 22.06.2018 року нею було відповідачу поштою направлено листа та додаткову угоду № 1 від 31.01.2018 року до Договору оренди землі б/н від 26.02.2014 року в трьох екземплярах. В своєму листі він відповідачу зазначав, що після померлої бабусі ОСОБА_2 їй в спадок дісталась земельна ділянка, яка їй на праві власності та після її смерті ним був виявлений договір оренди землі від 26.02.2012 року, копію якого він направив відповідачу. Відповідачем не було надано йому розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка передана у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Онуфріївської селищної ради Онуфріївського району Кіровоградської області станом на 1.01.2018 року. Як вбачається з розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка передана у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Онуфріївської селищної ради Онуфріївського району Кіровоградської області станом на 1.01.2017 року загальна нормативна грошова оцінка угідь становила 157417 грн., а отже з огляду на запропоновану Вами розмір орендної плати нормативна грошова оцінка за 2018 рік є нижчою в порівняні за 2017 рік. У зв`язку з чим, на підставі умов наявного в нього договору оренди землі б/н від 26.02.2012 року направив на адресу відповідача додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 26.02.2014 року підписану з його сторони. Окрім того, просив відповідача надати йому належним чином завірену копію договору оренди землі б/н від 26.02.2014 року укладену між ОСОБА_2 та ФГ «Агро Плюс 7» разом з усіма додатками до нього та розрахунок нормативної грошової оцінки на земельну ділянку станом на 1.01.2018 рік для відому. Також, прохав відповідача письмово повідомити його чи проводились виплати орендної плати по договору оренди землі громадянці ОСОБА_2 з якого періоду часу та по якому договору, та в якому розмірі та чи сплачувався орендарем податок з доходів фізичних осіб та земельний податок, оскільки даний обов`язок покладено на відповідача ФГ «Агро Плюс 7». Вказаний лист та додаткову угоду № 1 до договору оренди землі б/н від 26.02.2014 року відповідачем було отримано 26.06.2018 року відповідно до поштового відправлення від 22.06.2018 року. Відповідно до листа - відповіді відповідача від 30.07.2018 року разом з додатковою угодою про заміну сторони № 1 в договорі оренди земельної ділянки від 26.02.2014 року, яка не підписана та не завірена печаткою зі сторони відповідача, та яке було відправлено поштою 6.08.2018 року на його лист - відповідь від 22.06.2018 року, ним поштою було отримано 10.08.2018 року. Ним було на адресу відповідача направлено поштою лист - відповідь від 5.09.2018 року, яку відповідачем отримано 10.09.2018 року, в якому зазначалось, що відповідачем протягом місяця з дня отримання його листа - відповіді від 22.06.2018 року не було направлено на його адресу підписаної останнім додаткової угоди або листа - відповідь із запереченням. Лише після спливу місячного терміну, а саме 6.08.2018 року відповідачем було направлено лист - відповідь з додатковою угодою. Вважає, що зі сторони відповідача відбулась мовчазна згода, а отже вважається прийнятим та узгодженим умови додаткової угоди № 1 від 31.01.2018 року до договору оренди землі б/н від 26.02.2014 року, яку було направлено нею 22.06.2018 року. У зв`язку з чим, останню додаткову угоду про заміну сторони № 1 в договорі оренди земельної ділянки від 26.02.2014 року ним було повернуто відповідачу без підписання та запропоновано підписати та направити на його адресу його проект додаткової угоди № 1.Окрім того, ним вдруге зазначалось, що договір оренди землі укладався між ОСОБА_2 та ФГ «Агро Плюс 7» в особі голови Остопця І.І. 26.02.2012 року, а не 26.02.2014 року копія договору відповідачеві направлялась, а тому прохав направити йому належним чином завірену копію договору оренди землі від 26.02.2014 року, на який відповідач посилається та який зареєстровано реєстраційною службою Онуфріївського районного управління юстиції Кіровоградської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.05.2014 року. Однак, виявилось надати йому копію цього договору відповідачем з технічних причин не має можливості та порекомендовано пошукати в нього. Єдиний договір оренди землі, який за життя підписувала його бабуся ОСОБА_2 , це договір оренди землі датований 26.02.2012 року, який в нього є в наявності оригінал, та який не був ним у встановленому законодавством порядку не зареєстрований копію якого ним було вам направлено та копію відповіді відділу в Онуфріївському районі ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області відповідно до якої договір оренди землі б/н від 26.02.2012 року орендарем зареєстрованим не був та не було здійснено державну реєстрацію речового права - права оренди вказаного договору. Вдруге прохав відповідача письмово повідомити чи проводились виплати орендної плати по договору оренди землі громадянці ОСОБА_2 з якого періоду часу та по якому договору та в якому розмірі щодо сплачених податків, що залишилось поза увагою та не надано відповіді з невідомих причин. Окрім того, у листі - відповіді відповідача зазначається, що запропонований ним розмір орендної плати є необґрунтовано завищеним, що перевищує максимальний розмір орендної плати є необґрунтовано завищеним, що перевищує максимальний розмір орендної плати за землю встановлений у статті 288.5 ПК України (розмір орендної плати не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки) з чим категорично не погоджуюсь. Запропонований відповідачем розмір орендної плати на рівні 9 відсотків нормативної грошової оцінки, є низьким та заниженим, оскільки попит на оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення в даному регіоні з кожним роком збільшується, а тому цілком є обґрунтованим саме розмір орендної плати в розмірі 15 відсотків нормативно грошової оцінки. Тому, наведені відповідачем дані щодо середнього рівня орендної плати по Кіровоградській області не стосується земель сільськогосподарського призначення земель приватної власті, а розмір орендної плати встановлюється лише за погодженням сторін. Ним повідомлено відповідача, якщо не влаштовують умови додаткової угоди № 1 запропоновані ним та безпідставно не підписує додаткову угоду № 1, то ним запропоновано за спільною згодою сторін достроково розірвати договір оренди землі від 26.02.2014 року та повернути йому земельну ділянку та у разі його відмови та не підписання додаткової угоди № 1 вимушений буде звернутися до суду за захистом своїх прав. 4.10.2018 року ним поштою було отримано лист - відповідь від відповідача датоване 1.10.2018 року в якому зазначено, що відповідач не погоджується з запропонованим ним розміром орендної плати у розмірі 15 відсотків нормативної грошової оцінки зазначеної земельної ділянки та на розірвання договору, оскільки запропонований ним розмір орендної плати у розмірі 15% нормативної грошової оцінки є необгрутовано завищеним, таким що унеможливить отримання прибутку від вирощування сільськогосподарських культур на цій земельній ділянці. При цьому, жодний підтверджуючих доказів, щодо унеможливлення отримання відповідачем прибутку від вирощування сільськогосподарських культур на цій земельній ділянці відповідачем не наводиться. Також, в своєму листі - відповіді відповідач зазначає, що ФГ « АГРО ПЛЮС 7» його повідомлено виключно про відсутність технічної можливості не можуть надати йому копію договору оренди від 26.02.2014 року, а пр. мірник цього договору у ФГ « АГРО ПЛЮС 7», як у сторони договору наявний. Виходить з якихось невідомих технічних причин, відповідач вже вдруге йому відмовив у наданні належним чином завіреної копії договору оренди землі від 26.02.2014 року, що свідчить на його думку про небажання надавати йому копію зазначеного договору. При цьому відповідачем ніяким чином не пояснює, чому у нього наявний оригінал примірника договору оренди землі від 26.02.2012 року , а не від 26.02.2014 року та разом з цим зазначено, що до його наявного примірника маються усі додатки. В даному листі - відповіді мається зазначення, що його було повідомлено, що всі розрахунки (сплата орендної плати) з ОСОБА_2 та з ним проводились відповідно до умов договору від 26.02.2014 року, але без зазначення в якому розмірі та за які роки проводились такі розрахунки. Відповідно до п.42 договору оренди землі від 26.02.2012 року цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Тобто, обов`язковими умовами набрання чинності договору є його дата підписання сторонами закріплення своїми підписами та печатками в разі наявності та державна реєстрація. Окрім того, як вбачається зі змісту Договору оренди землі від 26.02.2012 року на останньому аркуші міститься підпис в розділі «реквізити сторін» під орендодавцем міститься підпис особи без зазначення прізвища та ініціалів особи, яка підписала даний договір, а під орендарем міститься печатка ФГ «Агро Плюс7» та голова Остапець (Остапець І.І.)» тобто на даному договорі відсутній підпис орендаря. Також підпис орендодавця ОСОБА_2 не відповідає дійсному її підпису. Як вбачається з акту прийому - передачі об`єкту оренди від 4.06.2014 року в графі «орендодавець» містить підпис особи без зазначення прізвища та ініціалів та в графі «орендар» також міститься підпис та печатка ФГ Агро Плюс7 без зазначення прізвища та ініціалів підписанта. На порушення вимог ст. 639 ЦК України договір оренди землі від 26.02.2012 року є не підписаний зі сторони орендодавця ОСОБА_2 та орендаря ФГ Агро Плюс7 в особі Остапця І.І., оскільки відсутній підпис орендаря та відсутні прізвище та ініціали підписанта зі сторони орендодавця, та підпис орендодавця не відповідає підпису на інших документах. Тому він змушений звернутися до суду.

Ухвалою Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 4.11.2019 року відкрито провадження у справі.

Ухвалою Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 20.11.2019 року витребувано докази по справі та оголошено перерву в підготовчому судовому засіданні.

19.12.2019 року на адресу Онуфріївського районного суду Кіровоградської області надійшов відзив, згідно якого відповідач ввжає, що викладені у позовній заяві доводи є абсурдними, базуються на хибному сприйнятті позивачем фактичних обставин і повністю не визнаються відповідачем Свій відзив мотивує тим, що із доданих до позовної заяви документів, до 2011 року жодних відносини щодо оренди земельної ділянки площею 5,6095 га (державний акт ІІ-КР №010029, виданий Онуфріївською селищною радою 02 березня 2001 року) у померлої ОСОБА_2 і ФГ «АГРО ПЛЮС 7» не виникало, адже земля знаходилася в оренді ФГ «МІТУС» на підставі договору оренди від 31.12.2005 року. В той же самий час, з початку 2011 року ФГ «АГРО ПЛЮС 7» неодноразово зверталося до померлої ОСОБА_2 із пропозиціями щодо укладення договору оренди земельної ділянки площею 5,6095 га, яка на підставі державного акту ІІ-КР №010029, виданого Онуфріївською селищною радою 02 березня 2001 року, в тому числі і надавали один одному проекти договорів, які мали намір підписати. Проте, остаточно домовленість щодо оренди земельної ділянки площею 5,6095 га, якій на той час вже був присвоєний кадастровий номер :02:000:0018 так і не було досягнуто. Відповідно до діючого в період з 2011 по 2012 рік включно Закону України «Про оренду землі», а саме статті 18 Закону, в якій зазначено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Таким чином, жоден із договорів оренди, які на думку позивача були укладені до 26.02.2014 року - не були зареєстровані у встановленому законодавством порядку, відтак не набрали чинності. Факт того, що до 2013 року між ФГ «АГРО ПЛЮС 7» та ОСОБА_2 не виникали договірні відносини щодо оренди землі підтверджується наданою позивачем довідкою Відділу в Онуфріївському районіГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області №472/103-18 від 20.06.2018, в якій зазначено що договорів оренди землі між ОСОБА_2 та ФГ «АГРО ПЛЮС 7» до 01.01.2013 року не реєструвалося. З 01.01.2013 року з набуттям чинності ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», замість державної реєстрації договорів оренди землі, виникнення відносин пов`язаних з орендою землі, потребувало наявності державної реєстрації ПРАВА ОРЕНДИ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Домовленість щодо оренди землі, істотних умов договору, між ФГ «АГРО ПЛЮС 7» та померлою ОСОБА_2 була досягнута лише 26.02.2014 року,про що був підписаний відповідний договір і в подальшому, відповідно до чинних на той час положень законодавства, було зареєстровано право оренди землі в Державному реєстрі прав, про що свідчить наявний в матеріалах справи витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.06.2014 року. Тому, жодних договорів оренди, які б були зареєстровані та набрали чинності до 26.02.2014 року між ФГ «АГРО ПЛЮС 7» та ОСОБА_2 укладено не було та відповідно договірні відносини оренди не виникали. В свою чергу, 26.02.2014 року між ФГ «АГРО ПЛЮС 7» та померлою ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, який став підставою для державної реєстрації права оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і який є чинним донині. Таким чином, позивачем помилково зазначено про існування на даний час будь-яких інших договорів оренди землі, відмінних від договору оренди землі від 26.02.2014 року, укладеного між ФГ «АГРО ПЛЮС 7» та померлою ОСОБА_2 , право оренди за яким зареєстровано 03.06.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Крім того, відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.Відповідно до положень статті 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.В свою чергу, договором оренди землі, а саме пунктом 37 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для змін умов або розірвання договору.Варто зауважити, що в порядку спадкування за законом позивач набув права орендодавця за договором оренди землі, що ним не заперечується, тобто, для нього є обов`язковим договір оренди від 26.02.2014 року, так само як він був обов`язковим для спадкодавця, при цьому, позивач, який фактично не був учасником договірних відносин у 2014 році, та не мав жодного відношення до укладення цього договору фактично оскаржує його з підстав порушення процедури його укладення ОСОБА_2 та ФГ «АГРО ПЛЮС 7» та державної реєстрації.Варто зазначити, що з 2014 року на підставі договору від 26.02.2014 року померла ОСОБА_2 отримувала орендну плату, що підтверджується відповідними документами, копії яких додаються до відзиву. За час свого життя ОСОБА_2 не висловлювала будь-яких претензій ФГ «АГРО ПЛЮС 7» щодо укладеного договору, його умов чи виконання договору. Орендна плата сплачувалася з боку ФГ «АГРО ПЛЮС 7» відповідно до умов договору в установлені строки. При цьому, 27.12.2017 та 29.12.2018 року позивач без будь-яких зауважень також приймав орендну плату за вказаним договором, що підтверджується власноручно написаними розписками. Виключно незгода позивача з умовами договору, щодо яких між ФГ «АГРО ПЛЮС 7» і ОСОБА_2 досягнуто згоди, в тому числі незгода з розміром орендної плати не є підставою для визнання договору недійсним, а має вирішуватися сторонами шляхом переговорів та внесення відповідних змін до договору оренди землі за згодою обох сторін, як це передбачено п.33 Договору. В своїй позовній заяві позивач не наводить жодних підстав недійсності правочину, а саме, укладеного договору між ФГ «АГРО ПЛЮС 7» та ОСОБА_2 від 26.02.2014 року, які визначені статтею 203 ЦК України. Позивач, як спадкоємець, не розібрався та не встановив який саме на його думку договір порушує його права. Окрім того,договір оренди землі від 26.04.2014 року жодним чином не суперечить нормам Цивільного кодексу чи положенням ЗУ «Про оренду землі» і підстави для визнання його недійсним - відсутні, адже: договір містить усі істотні умови, відсутність яких відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» була б підставою для відмови у державній реєстрації, проте цього встановлено державним реєстратором не було і право оренди зареєстровано без будь-яких перешкод; сторони правочину на час його укладення були дієздатними в силу презумпції дієздатності особи; Волевиявлення учасників правочину, до яких на день укладення договору позивач не належав, було вільним; договір вчинено у формі, встановленій законом - письмовій; правочин спрямований на реальне настання правових наслідків - орендодавець вчасно та у повному розмірі отримував орендну плату а орендар відповідно здійснював використання земельної ділянки у сільськогосподарських цілях. Розмір орендної плати встановлено у відсотках від нормативно-грошової оцінки землі. Відповідно до п.289.2. Податкового кодексу України, центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. Тому, розмір орендної плати, яка встановлюється у відсотковому відношенні від НГО, яка щороку з урахуванням індексу споживчих цін в силу закону підлягає індексації, додаткової індексації не потребує. ФГ «АГРО ПЛЮС 7» не є суб`єктом державної реєстрації, не має до нього доступу і не уповноважене на вчинення будь-яких дій в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. З яких причин, договір, який позивачем не укладався, та який у зв`язку зі спадкуванням земельної ділянки набув права та обов`язки передбачені укладеним договором, слід визнавати недійсним та зобов`язувати ФГ «АГРО ПЛЮС 7» скасувати державну реєстрацію права оренди, адже законодавчо визначені підстави для цього відсутні. Жодних порушень умов договору з боку відповідача не було і доказів протилежного не надано.

Ухвалою Онуфрївського районного суду Кіровоградської області від 21.12.2019 року продовжено строк підготовчого судового засідання на 30 днів.

Ухвалою Онуфрївського районного суду Кіровоградської області від 27.01.2020 року оголошено перерву та витребувано докази по справі.

Ухвалою Онуфрївського районного суду Кіроовградської області від 13.02.2020 року провадження у справі зупинено та призначено судово - почеркознавчу експертизу.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Лашко О.О. позовні вимоги підтримала в повному обсязі, а також прохала їх задовольнити у повному обсязі з підстав викладених у позові.

Позивач ОСОБА_1 повністю підтримав свого адвоката та прохав його позов задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача ФГ «АГРО ПЛЮС7» - Близнюк І.В. заперечував проти позовних вимог.

Заслухавши учасників справи, дослідивши докази по справі, суд приходить до наступного висновку.

Частинами 1 і 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст. ст. 76 - 82 ЦПК.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 76 ЦПК України).

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України).

Статтею 83 ЦПК України встановлено, що сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач повинен подати докази разом з поданням позовної заяви.

При цьому, згідно з частиною 6 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Обґрунтування наявності обставин повинні здійснюватися за допомогою належних, допустимих і достовірних доказів, а не припущень, що й буде відповідати встановленому статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року принципу справедливості розгляду справи судом.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,6095 га, розташована на території Онуфріївської селищної ради Онуфріївського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0018, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 , ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно державного акту на право приватної власності на землі померлій ОСОБА_2 належала земельна ділянка площею 5,6095 га, розташована на території Онуфріївської селищної ради Онуфріївського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0018.

Згідно договору оренди землі від 31.12.2005 року померла ОСОБА_2 надала ФГ «Мітус» в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, даний договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок 28.12.2006 року.

Згідно договору оренди землі від 26.02.2014 року ОСОБА_2 надала ФГ «Агро Плюс 7» в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований 27.05.2014 року (а.с.107), що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого прав (а.с. 19).

Згідно договору оренди землі від 26.02.2012 року померла ОСОБА_2 надала ФГ «Агро Плюс 7» в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, даний договір мається в наявності лише у позивача, та не зареєстрований, що також підтверджується листом відділу Онуфріївського району ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області, твердження позивача про те, що відповідач підмінив першу сторінку договору судом не приймаються до уваги, оскільки судом було роз`яснено право надання доказів щодо підміни першої сторінки, а також можливість призначення судово-технічної експертизи чи піддавався зміні первісний зміст договору оренди землі від 26.02.2012 року на зміст договору від 26.02.2014 року, позивачі не погодилися вважають достатніми докази які маються в матеріалах справи.

Крім того, представник відповідача стверджує, що договір з ОСОБА_2 укладено лише 26.02.2014 року, який зареєстрований згідно чинного законодавства та мається в реєстраційній службі Онуфріївської районної державної адміністрації, інших договорів з померлою ОСОБА_2 «ФГ «Агро Плюс 7» не укладало.

Також судом не приймається, до уваги як доказ довідку № 1 від 8.10.2014 року, що договір був укладений з ОСОБА_2 в 2012 року, оскільки дана довідка не містить відомостей саме за яким договором оренди землі померла отримувала грошові кошти.

Довідкою від 11.10.2013 року № 1 встановлено, що померлій ОСОБА_2 відповідно до договору оренди землі від 1.01.2011 року №6 нарахована орендна плата за 2012 рік, але дана довідка підтверджує наявність договору оренди землі від 2011 року, але не від 2012 року який прохає визнати недійсним позивачем.

Позивачем до позовної заяви додаються додаткові угоди до договору оренди землі від 26.02.2014 року дані додаткові угоди стосуються змін до договору оренди землі від 26.02.2014 року з приводу того, що позивач вступив в спадщину, та ніяким чином не порушує його права з приводу заявлених позовних вимог, тому суд не приймає до уваги їх як доказ, оскільки вони ніяким чином не впливають на визнання недійсним договору оренди землі від 26.02.2012 року, та визнання недійсним договору оренди землі від 26.02.2014 року.

Крім того, позивачем надано копії списків громадян, у яких ФГ «Агро Плюс 7» орендувало в період з 2011 року по 2018 рік земельні частки паї на території Онуфріївської селищної ради Онуфріївського району Кіровоградської області, до яких включена орендодавець ОСОБА_2 , але даними списками не підтверджено за яким саме договором ОСОБА_2 включена до даних списків чи за 2005 рік, чи за 2011 рік, чи за 2012 рік, чи 2014 рік, тому суд також не приймає як належний та допустимий доказ дані списки.

Згідно відомостей на виплату грошей № ВЗП -000002, № ВЗП -000001, та розписок про отримання грошових коштів від 15.09.2016 року, від 27.12.2017 року, від 29.12.2018 року і довідки виданої головою «Агро Плюс7» Остапець (с.122), встановлено, що як померла так і позивач отримували грошові кошти за оренду землі.

Відповідно до податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку ФГ «Агро Плюс 7» за період з 2014 по 2018 роки, підтверджується сплату відповідачем податку по громадянці ОСОБА_2 .

Відповідно до ч.1ст.316 Цивільного кодексу України(далі -ЦК України) правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1ст.319 ЦК України).

Стаття 1216 ЦК України встановлено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Стаття 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року за N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" (далі Пленум), зокрема п. 8 визначено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Відповідно ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. У зв`язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205-210, 640 ЦК України тощо).

З вищезазначеного убачається, що вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон повязує визнання правочинів недійсними і настання відповідних наслідків, а саме: відповідність змісту правочину вимогам закону; додержання встановленої форми правочину; правоздатність сторін; у чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.( ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі").

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України "Про оренду землі", а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19, цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. У силу положень цієї статті Закону акт приймання-передачі об`єкта оренди виступає невід`ємною частиною договору оренди.

Частиною 1 ст.14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).(ч.2 ст. 207 ЦК України)

Статтею 18 цього Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Згідно ч.1ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до вимоги, встановленої ч.3ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Виходячи з викладеного, правочин, як вольова дія, являє собою поєднання волі та волевиявлення, які повинні бути взаємними та двосторонніми. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Таким чином, підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підписів підтверджує наміри учасників правочину і є доказом їх волевиявлення.

Крім того, волевиявлення є важливими чинником, без якого неможливе вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, встановленою ст.627 ЦК України.

Згідно висновку № 118/1119/20-27 від 5.05.2020 року судово-почеркознавчої експертизи за матеріалами цивільної справи № 399/750/18 встановлено, що підписи від імені ОСОБА_2 - у договорі оренди землі від 26.02.2012 року укладеному між ОСОБА_2 та ФГ «Агро Плюс 7» в особі голови Остапець І.І. про оренду належної їй земельної ділянки площею 5,61 га, розташованої на території Онуфріївської сільської ради Кіровоградської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :02:000:0018), який міститься на третій сторінці в графі Орендодавець»; в акті прийому - передачі об`єкту оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 26.02.2012 року, укладеному від 4.06.2014 року між ОСОБА_2 та ФГ «Агро Плюс 7» в особі голови Остапець І.І., який міститься в графі «Орендодавець»; у договорі оренди землі від 26.02.2014 року укладеному між ОСОБА_2 та ФГ «Агро Плюс 7» в особі голови Остапець І.І. про оренду належної їй земельної ділянки площею 5,61 га, розташованої на території Онуфріївської сільської ради Кіровоградської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( кадастровий номер :02:000:0018), який міститься на третій сторінці в графі «орендодавець»; в акті про передачу та прийом земельної ділянки в натурі на підставі договору оренди від 01.01.2011 укладеному від 1.01.2014 між ОСОБА_2 та ФГ «Агро Плюс 7», який міститься в графі «земельну ділянку передав підпис» виконані самою ОСОБА_2 . Підпис від імені ОСОБА_2 у досліджуваних документах, виконані рукописним способом, пастою кулькової ручки, без попередньої технічної підготовки чи застосування технічних засобів.

Відповідно до п.п.1.1 п.1 розділу І Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертних та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року №53/5у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 року №1950/5(далі - Науково-методичні рекомендації), основним завданням почеркознавчої експертизи є ідентифікація виконавця рукописного тексту, обмежених за обсягом рукописних записів (буквених та цифрових) і підпису.

Експертне дослідження у справі проведене у відповідності до вимог Закону України «Про судову експертизу» кваліфікованим судовим експертом, Петровим С.В. , який має вищу юридичну освіту та вищу технічну освіту другого рівня за ступенем магістра, кваліфікацію судового експерта з правом проведення судової експертизи за експертною спеціальністю: 1.1 «Дослідження почерку і підписів» 2.1 Дослідження реквізитів документів»; 2.3 дослідження друкарських форм та інших засобів виготовлення документів» (Свідоцтва №№654,655,656 видані 2.08.2017 ЕКК КНДІСЕ), стаж експертної роботи з 1996 року.

Відповідно до ч.ч.1, 2ст.102 ЦПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обгрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань.

Висновок експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи від 5.05.2020 року містить докладний опис проведеного дослідження та обгрунтовані, чіткі висновки з поставленого питання та питання, вирішеного в порядку експертної ініціативи.

На підставі викладеного, враховуючи, що експертиза у справі була призначена та проведена з додержанням вимог Цивільного процесуального кодексу України та «Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень», затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року №53/5(з наступними змінами), суд оцінює висновок експерта за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи від 5.05.2020 року №1118/1119/20-27 як такий, що відповідає вимогам закону, та є належним і допустимим доказом по справі.

Відповідно до положень ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Якщо фізична особа у зв`язку з хворобою або фізичною вадою не може підписатися власноручно, за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа.

Підпис іншої особи на тексті правочину, що посвідчується нотаріально, засвідчується нотаріусом або посадовою особою, яка має право на вчинення такої нотаріальної дії, із зазначенням причин, з яких текст правочину не може бути підписаний особою, яка його вчиняє.

Підпис іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, може бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції, яка була чинна на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксована умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Позивачем також заявлені вимоги про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (пункт 1 частини першої статті 2 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року №1952-IV надалі Закон).

За змістом пункту 5) частини 1 статті 18 Закону державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав).

Відповідно дост. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

За змістом статті 26 цього Закону, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У даному випадку вимоги про про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки є також похідними від вимог про визнання недійсними правочину, та пов`язані із цивільним правом на користування майном, тому розглядаються у порядку цивільного судочинства.

Суд не може прийняти до уваги твердження позивача, що померла не мала волевиявлення на підписання договору оренди землі від 26.02.2014 року, що підтверджується висновком експерта, інших доказів позивач суду не надав.

На підставі викладеного, та враховуючи, що договор оренди земельної ділянки б/н від 26.02.2014 року зареєстрований відповідно вимог закону, укладений між померлою ОСОБА_2 та відповідачем. З матеріалів справи, пояснень представників сторін по справі, судом не встановлено будь-яких порушень договору оренди відповідачем протягом дії цього договору. За договором оренди землі від 26.02.2014 року було виконано всі зобов`язання, взяті на себе, як на орендаря, в тому числі, і вчасне внесення орендної плати за землю. Будь-яких зауважень відносно неналежного чи несвоєчасного виконання відповідачем умов договору протягом усього періоду користування земельною ділянкою, не надходило, тому суд не вбачає в діях відповідача умов недійсності правочину та дійшов до висновку, що позовні вимоги необгрунтовані та в їх задоволенні необхідно відмовити.

З приводу позовних вимог щодо визнання недійсним договору оренди землі від 26.02.2012 року та відповідно до роз"яснень, які містяться в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 "Про судову практику розгляу цивільних справ про визнання правочинів недійсними" недійсним може бути визнано лише укладений договір.

З приводу укладення договору від 26.02.2012 року позивачем належних та допустимих доказів суду не надано.

Суд вважає його неукладеним, оскільки не додержано вимоги передбачені договором від 26.02.2012 року, а саме даний договір в установленому законом порядку не зареєстрований, але вимогу про визнання договору від 26.02.2012 року не укладеним позивачем не заявлено, а у відповідності до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених вимог, а тому в цій частині слід відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вирішує питання розподілу судових витрат, а саме відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки, позовні вимоги за позовом не підлягають задоволенню, тому судові витрати необхідно віднести за рахунок позивача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 133, 141, 263-265, 268, 273, 353-354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства «АГРО ПЛЮС 7» про визнання договорів оренди земельної ділянки недійсними та вчинення певної дії (скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду через Онуфріївський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи,якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , який проживає: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Лашко Олена Олексіївна, юридична адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач Фермерського господарства «АГРО ПЛЮС 7», юридична адреса: Полтавська область, Кременчуцький район, с. Кам`яні Потоки, фактична адреса місцезнаходження: Полтавська область, м. Кременчук, пров. Ливарний, буд. 22;

Представник відповідача: адвокат Близнюк Ігор Володимирович, юридична адреса: АДРЕСА_3 ;

Представник відповідача: Мірошник Михайло Олегович, юридична адреса: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення виготовлено 14.08.2020 року.

Суддя О.О. Шуліка