Справа № 661/2999/20
Провадження № 2/661/821/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2020 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:

судді Матвєєвої Н.В.

за участю секретаря судового засідання Дубовка Г.Ю.

представника позивача адвоката Петренко А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Петренко А.П. до Новокаховської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом вказавши, що 26.08.1999 року ОСОБА_2 продала, а він купив 61/100 частину домоволодіння, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу складено у письмовій формі, посвідчено на регіональній універсальній біржі «Таврійська». 30.08.1999 року Каховським БТІ було зареєстровано договір купівлі- продажу нерухомого майна, посвідчений регіональною універсальною товарною біржою «Таврійська» та зроблено запис у книзі реєстрацій за № 826а/3, про що свідчить штамп БТІ на зворотній частині договору купівлі-продажу. У 2004 році ОСОБА_1 у приватну власність під зазначеним будинком отримано земельну ділянку для його обслуговування площею 0,1000 кв.м., про що видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХС № 071303 від 13.04.2004 року. З метою подальшого розпорядження належною йому часткою домоволодіння, позивач звернувся до відділу реєстрації Новокаховської міської ради для здійснення реєстрації права власності на вказане нерухоме майно, проте рішенням № 53083001 від 13.07.2020 року реєстратор відмовив у вчиненні реєстраційної дії у зв`язку із недотриманням нотаріальної форми договору купівлі-продажу. Невизнання за позивачем права власності на спірне майно позбавляє його можливості розпорядитися своєю часткою домоволодіння на власний розсуд. Продавець ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.

Просив суд визнати за ним ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно, а саме : 61/100 частку житлового будинку АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивач та його представник адвокат Петренко А.П. не з`явилися, просили розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали.

Представник Новокаховської міської ради Херсонської області в судове засідання не з`явився, просив справу розглядати в його відсутність, проти позову не заперечував.

Відповідно до ст.247 ч.2 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснюється у зв`язку з відсутністю учасників справи.

Заслухавши вступне слово представника позивача,Дослідивши письмові докази по справі та оцінивши їх відповідно до ст.89 ЦПК України, на достатність, достовірність, допустимість та взаємозв`язок доказів між собою, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 26.08.1999 року, укладеного на Регіональній універсальній товарній біржі «Таврійська», між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбав 61/100 частку житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 68,9 кв.м., житловою площею 18,3 кв.м.

Право власності на 61/100 частку житлового будинку АДРЕСА_1 30.08.1999 року, зареєстроване КП «Каховське БТІ» за ОСОБА_1 , про що зроблено відмітку на договорі купівлі-продажу. Позивач зареєстрований за адресою знаходження спірного будинку. З державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХС № 071303 від 13 квітня 2004 року слідує, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,1000 га , розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Також ОСОБА_1 була виготовлена технічна документація по складанню державного акта на праві власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд АДРЕСА_1 . Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 13.07.2020 року № 53083001 ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності 61/100 частки на житловий будинок , розташований в АДРЕСА_1 у зв`язку із невідповідністю правовстановлюючих документів на житловий будинок вимогам Закону. Зі свідоцтва про смерть слідує, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до ст. 321, 328, 331, 392 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи надані суду письмові докази, суд вважає, що позивачем відповідно до договору купівлі-продажу від 26.08.1999 року, укладеного на Регіональній універсальній товарній біржі «Таврійська» придбано у ОСОБА_2 61/100 частина житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 68,9 кв.м., житловою площею 18,3 кв.м., право власності на зазначену квартиру зареєстроване в КП «Каховське БТІ» за позивачем, тобто визнане державою. Договір купівлі-продажу від 26.08.1999 року нотаріально не посвідчувався, проте угоди, укладені на товарних біржах на час дії ст.15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню, вважалися укладеними з моменту реєстрації на біржі, зазначений договір недійсним не визнаний, сторонами договору не оспорюється, тому вважається, що 61/100 частина нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 набута позивачами правомірно. Оскільки право власності ОСОБА_1 не визнається третіми особами, що перешкоджає йому розпорядитися своєю власністю, тому на підставі ст.392 ЦК України у суду є достатні підстави для визнання за позивачем права власності на 61/100 частину житлового будинку АДРЕСА_1 .

З цих підстав позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 321,328,331,392 ЦК України, ст. 10-16, 141, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Петренко А.П. до Новокаховської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.

Визнати за ним ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно - 61/100 частку житлового будинку АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляція безпосередньо до Херсонського апеляційного суду або через Новокаховський міський суд Херсонської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а при оголошенні судом вступної та резолютивної частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Судове рішення складене 11.09.2020 року.

Суддя Н. В. Матвєєва