ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2020 року м.Херсон

Номер справи: 662/2102/19

Номер провадження: 22-ц/819/858/20

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого (суддя-доповідач)Ігнатенко П.Я.,
суддів:Воронцової Л.П.,
Полікарпової О.М.,
за участю секретаряСікора О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області у складі судді Решетова В.В. від 11 лютого 2020 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора відділу економічного, регіонального розвитку та торгівлі Новотроїцької районної державної адміністрації Херсонської області Нущик Наталі Григорівни про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2019 року ОСОБА_1 , від імені якої за довіреністю діє Шликов Сергій Миколайович, звернулась до суду із вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 17.11.2017 року між нею та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, згідно якого останньому надано у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Воскресенської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, площею 4,25 га з кадастровим номером: :03:006:0025. Договір укладено строком на 20 років з орендною платою 6046,94 грн на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Позивачка зазначила, що відповідач порушив істотні умови договору, а саме допустив систематичну несплату орендної плати. Так, відповідач не сплатив орендну плату жодного разу, а тому у нього виникла заборгованість у сумі 12093,88 грн, яку він відмовляється сплатити.

Посилаючись на те, що в зв`язку з порушенням ОСОБА_2 свого обов`язку щодо сплати орендної плати за 2 роки, вона позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладенні договору оренди землі. Таким чином, позивачка зазначила, що вказані порушення відповідачем істотних умов договору є підставою для розірвання договору оренди. Також вважає, що підлягає скасуванню державна реєстрація договору оренди землі від 17.11.2017 року, оскільки реєстрація здійснена 03.10.2017 року, а саме - до укладення вказаного договору оренди.

На підставі викладеного, позивачка просить: 1) розірвати договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 4,25 га, що знаходиться на території Воскресенської сільської ради, укладений між сторонами 17.11.2017 року; 2) визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 17.11.2017 року, здійснену 03.10.2017 року державним реєстратором відділу економічного, регіонального розвитку та торгівлі Новотроїцької районної державної адміністрації Херсонської області Нущик Наталею Григорівною за реєстраційним № 244.

Рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області від 11 лютого 2020 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора відділу економічного, регіонального розвитку та торгівлі Новотроїцької районної державної адміністрації Херсонської області Нущик Наталі Григорівни про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації відмовлено повністю.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права,просить рішення суду скасувати і ухвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відзив на апеляційну скаргу до суду не надходив.

Заслухавши доповідача, пояснення сторін, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

У відповідності до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Частиною 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі ст.ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З матеріалів справи вбачається, що 03.10.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Воскресенської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, площею 4,25 га з кадастровим номером: :03:006:0025. Згідно п.п. 8-10 договір укладено строком на 20 років. Розмір орендної плати становить 6046,94 грн на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується до 31 грудня кожного року (а.с. 54-55).

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 99514061 від 06.10.2017 року, державним реєстратором відділу економічного, регіонального розвитку та торгівлі Новотроїцької районної державної адміністрації Херсонської області Нущик Наталею Григорівною 03.10.2017 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 4,25 га з кадастровим номером :03:006:0025, укладений 03.10.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (а.с. 13).

Факт укладення та державної реєстрації вказаного договору оренди встановлено також чинним судовим рішенням у цивільній справі № 662/1065/18 (а.с. 16-21).

Окрім того, в матеріалах даної справи міститься надана позивачкою копія договору оренди цієї ж земельної ділянки, між тими самими сторонами, з ідентичними умовами його укладення, проте датованого 17.11.2017 року, який ОСОБА_1 просить розірвати (а.с. 11-12).

Згідно копії повідомлення про переказ № від 28.12.2018 року ОСОБА_1 від ОСОБА_2 надіслано поштовим переказом орендну плату за 2018 рік в розмірі 6050,00 грн та згідно копії квитанції № 7/0022 на ім`я ОСОБА_1 здійснено поштовий переказ орендної плати за 2019 рік в розмірі 10000,00 грн (а.с. 33,34).

Таким чином, 03.10.2017 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки строком на 20 років із погодженням всіх істотних умов. Цей договір зареєстрований 03.10.2017 року. Умови цього договору, зареєстрованого та діючого, визнані судом дійсними. Вказані обставини підтверджуються рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області від 07.09.2018 року, додатковим рішенням від 12.04.2019 року та постановою Херсонського апеляційного суду від 23.07.2019 року у цивільній справі № 662/1065/18 (а.с. 16-21, 114-116).

В даній справі ОСОБА_1 просить розірвати договір про оренду тієї ж земельної ділянки на той самий строк з тими ж умовами, однак датований 17.11.2017 року та скасувати його державну реєстрацію.

Посилаючись на те, що укладений 17.11.2017 року договір незаконно зареєстрований 03.10.2017 року, просить розірвати цей договір, в тому числі в зв`язку з відмовою відповідача розрахуватися за борги по орендній платі.

З матеріалів справи вбачається, що 03.10.2017 року укладено договір, який пройшов державну реєстрацію та виконується сторонами, а договір від 17.11.2017 року, доданий в даній справі, не містить відомостей про його державну реєстрацію, отже не набрав чинності, не покладає обов`язків та не породжує прав для сторін.

Окрім того, доводи про несплату орендної плати також не знайшли свого підтвердження та спростовуються доказами, що є в матеріалах справи. Орендна плата сплачується за договором оренди землі від 03.10.2017 року.

Земельна ділянка, належна ОСОБА_1 , площею 4,25 га, кадастровий номер :03:006:0025 передана в оренду згідно діючого договору оренди від 03.10.2017 року, який зареєстрований в передбаченому порядку та виконується сторонами, докази сплати орендної плати за діючим договором оренди земельної ділянки досліджені судом у справі № 662/1065/18; вказані обставини встановлені чинним рішенням суду.

Отже, договір оренди від 17.11.2017 року не набрав чинності, не зареєстрований в передбаченому законом порядку, не підлягає виконанню, не породжує правових наслідків. За цим договором земельна ділянка не передавалась в оренду, а тому позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав, заявлених у позові, в тому числі в зв`язку з несплатою орендної плати, - безпідставні і не підлягають задоволенню.

За таких обставин, висновок суду першої інстанції про відмову в задоволені позову є законним і обґрунтованим. Колегія суддів погоджується з таким висновком суду.

Доводи апеляційної скарги про те, що 03.10.2017 року не було здійснено підписання діючого та зареєстрованого договору оренди землі, а такий договір підписаний 17.11.2017 року і незаконно зареєстрований 03.10.2017 року, - судова колегія до уваги не приймає, оскільки чинним судовим рішенням у справі № 662/1065/18, залишеним без змін постановою Херсонського апеляційного суду від 23.07.2019 року, встановлено факт укладення сторонами договору оренди землі від 03.10.2017 року, який в передбаченому порядку 03.10.2017 року зареєстрований згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та виконується сторонами.

За таких обставин, посилання скаржника на незаконність державної реєстрації, - безпідставні, оскільки зареєстровано лише договір від 03.10.2017 року, інший договір ідентичного змісту, датований 17.11.2017 року, який є предметом даного спору, державну реєстрацію в передбаченому законом порядку не проходив, інше не доведено.

Посилання скаржника на покази свідків, допитаних в суді першої інстанції, які пояснили, що договір оренди землі підписано сторонами саме у листопаді 2017 року є неприйнятними, оскільки як зазначено вище, рішенням у справі № 662/1065/18 між тими ж сторонами, що має преюдиційне значення, було встановлено факт укладення договору оренди землі саме від 03.10.2017 року. Окрім того, згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Доводи апеляційної скарги щодо недійсності договору оренди земельної ділянки від 17.11.2017 року до уваги не приймаються та на висновки суду не впливають, як такі, що виходять за межі заявлених в суді першої інстанції позовних вимог.

На підставі викладеного, рішення суду першої інстанції ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, підстав для його скасування або зміни - немає.

Отже, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , - залишити без задоволення.

Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 11 лютого 2020 року, - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення (постанови) шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції у цивільних справах - Верховного Суду.

Дата складення повного судового рішення 14 серпня 2020 року.

Головуючий П.Я.Ігнатенко

Судді: Л.П.Воронцова

О.М.Полікарпова