Справа № 669/515/20
Провадження № 2/669/252/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 серпня 2020 року смт.Білогір`я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Давидюка О.І.,

з участю: секретаря судового засідання Дем`янюк Н.М.,

представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Орендарчук В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Білогір`я цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

28 травня 2020 року адвокат Орендарчук В.О. в інтересах ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» (далі по тексту - ТОВ «Ізяслав Біо») про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що 24 липня 2018 року між ОСОБА_2 , спадкоємцем якого за заповітом є його дочка - позивач ОСОБА_1 , та ТОВ «Ізяслав Біо» був укладений договір оренди належної їй земельної ділянки площею 0,9355 га, розташованої на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (кадастровий № :08:003:0041), який зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27 липня 2018 року за індексним № 42257738.

Зазначає, що у відповідності до пунктів 8-10 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі не менше 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, в тому числі 539,57 грн. в грошовій формі, або в натуральній формі: 9 центнерів зерна, при цьому обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель та має вноситися щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Вказує, що під час укладення договору оренди землі, відповідач зобов`язувався виплатити орендну плату за 2018 рік до 31 грудня 2018 року, а за 2019 рік - до 31 грудня 2019 року, однак до цього часу орендну плату позивач не отримала, неодноразові її намагання зв`язатися з орендарем та отримати належну плату за орендовану земельну ділянку жодних результатів не дали.

Крім того, вказує, що орендар ТОВ «Ізяслав Біо» не забезпечив використання земельної ділянки за цільовим призначенням, не здійснює на земельній ділянці жодної сільськогосподарської діяльності, що призводить до погіршення її стану, земельна ділянка через відсутність сільськогосподарської діяльності заростає бур`янами.

Тобто, вважає, що відповідач ТОВ «Ізяслав Біо», як орендар, не дотримався обов`язку щодо збереження ділянки в первісному стані, що є істотним порушенням умов договору, оскільки орендодавець ОСОБА_2 під час укладення договору, не розраховував на погіршення якості землі і, як наслідок, зниження її вартості, а тому вона, як спадкоємець орендодавця ОСОБА_2 , змушена з вищенаведених підстав звернутися за захистом своїх прав до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася.

Представника позивача - адвокат Орендарчук В.О. в судовому засіданні вимоги своєї довірительки з підстав, зазначених в позовній заяві, підтримала повністю, просила позов задовольнити, не заперечувала проти розгляду справи в заочному порядку.

Відповідач ТОВ «Ізяслав Біо» про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, представник в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву не подав, а тому відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд, за згодою представника позивача, проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи в межах наданих суду доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 24 липня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Ізяслав Біо» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,9355 га, розташованої на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (кадастровий № :08:003:0041), який зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27 липня 2018 року за індексним № 42258071.

Також, встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 квітня 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за № 99/2019, на даний час власником земельної ділянки площею 0,9355 га, розташованої на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (кадастровий № :08:003:0041), є позивач ОСОБА_1 .

Відповідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно умов договору, а ст. 611 цього Кодексу встановлено, що у разі невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У відповідності до пунктів 8-10 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі не менше 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, в тому числі 539,57 грн. в грошовій формі, або в натуральній формі: 9 центнерів зерна, при цьому обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земель та має вноситися щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

При цьому, у відповідності до п. 40 вказаного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другою особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Як слідує з довідки Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області від 22 червня 2020 року № 133, комісією з питань землекористування при обстеженні належної позивачу ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,9355 га, розташованої на території Малоборовицької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (кадастровий № :08:003:0041) виявлено, що дана земельна ділянка за цільовим призначенням не використовується, оскільки перебуває в чагарниках.

В силу положень п. «ґ» та п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно п. 37 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, в наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

При цьому, у відповідності до п. 39 договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, згідно умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що відповідач не виконує своє зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, а також не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, тому позовні вимоги необхідно задовольнити.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 840,80 грн.

Керуючись ст. ст. 16, 526, 611, 651 ЦК України, ст. ст. 12, 81, 141, 263-265, 274, 281, 282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі площею 0,9355 га (кадастровий № :08:003:0041), який укладений 24 липня 2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» та зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27 липня 2018 року за індексним № 42257738.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ізяслав Біо» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 840 гривень 80 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду через Білогірський районний суд Хмельницької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Дата складення повного судового рішення - 20 серпня 2020 року.

Суддя О. І. Давидюк