01.09.2020 Справа № 756/4077/19
Справа № 756/4077/19
Провадження 2/756/5840/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

01 вересня 2020 року Оболонський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Жука М.В.,

при секретарі Шершньові В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оазис-Оболонь», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи державний реєстратор Київської філії Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Чуйко Ганна Георгіївна, державний реєстратор - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округ Змисловська Тетяна Василівна, приватний нотаріус Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Приходько-Лещінко Світлана Іванівни, ОСОБА_4 , про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, скасування рішення про державну реєстрацію права власності та номеру запису, визнання договору іпотеки недійсним, скасування рішення та номеру запису про іпотеку,

в с т а н о в и в:

У березні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Оазис-Оболонь», ОСОБА_2 , треті особи державний реєстратор Київської філії КП «Агенція адміністративних послуг» Чуйко Г.Г., державний реєстратор - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округ Змисловська Т.В., про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, скасування рішення про державну реєстрацію права власності та відповідного номеру запису, визнання договору іпотеки недійсним, скасування відповідного рішення та номеру запису про іпотеку.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначає, 27.01.2015 року вона придбала за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу квартиру АДРЕСА_1 . Починаючи з лютого 2019 року до цієї квартири намагаються потрапити невідомі особи, які стверджують, що вона належить їм на праві власності. Після чого вона дізналася з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про те, що власником її квартири в реєстрі значиться ТОВ «Оазис-Оболонь», державна реєстрація проведена державним реєстратором Київської філії КП «Агенція адміністративних послуг» Чуйко Г.Г.

У подальшому в її розпорядження потрапили копії документів з яких вона дізналася про те, що нібито 31.10.2018 року приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Приходько-Лещінко С.І. від її імені видано довіреність на ім`я ОСОБА_4 , який на підставі цієї довіреності заснував ТОВ «Оазис-Оболонь» та 22.11.2018 року передав до статутного фонду цього товариства належну їй квартиру.

Після чого належна їй квартира, 06.03.2019 року передана ТОВ «Оазис-Оболонь» в іпотеку ОСОБА_2 на підставі посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ Змисловською Т.В. договору іпотеки.

Оскільки квартира АДРЕСА_1 вибула з її володіння поза її волі, довіреності на її відчуження ОСОБА_4 вона не надавала, ТОВ «Оазис-Оболонь» не засновувала та не передавала її до статутного фонду цього товариства, ОСОБА_1 просить суд витребувати із чужого незаконного володіння ТОВ «Оазис-Оболонь» указану квартиру, скасувати рішення державного реєстратора Київської філії КП «Агенція адміністративних послуг» Чуйко Г.Г. про державну реєстрацію прав та обтяжень щодо спірної квартири та номер запису про право власності на неї, визнати недійсним договір іпотеки предметом якого є ця квартира від 06.03.2019 року, скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріусу Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Змисловської Т.В. про державну реєстрацію прав та обтяжень та номер запису про іпотеку.

Ухвалою суду від 21.08.2019 року, постановленої у підготовчому судовому засіданні, до участі у справі у якості третіх осіб залучено приватного нотаріуса Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Приходько-Лещінко С.І. та Манжаренко В.О.

Ухвалою суду 05.06.2020 року до участі у справі у якості співвідповідача залучено ОСОБА_3 .

У судове засідання учасники процесу не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, відповідачі та треті особи про причини неявки не повідомили, від позивачки надійшла заява про розгляд справи у її відсутності та ухвалення заочного рішення.

За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявній в ній доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судом установлено, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 27.01.2015 року ОСОБА_1 придбала квартиру АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 30).

Згідно Витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.01.2015 року право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано на ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.01.2015 року ( т. 1 а.с. 32).

Згідно довіреності від 26.10.2018 року, посвідченої приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Приходько-Лещінко С.І. та зареєстрованій у нотаріальному реєстрі за № 209, нотаріальний бланк ННК 823853, а також примірника цієї довіреності, що зберігається в нотаріальній справі, ОСОБА_1 на підставі досягнення попереднього усного договору уповноважила ОСОБА_4 бути її представником з будь яких питань, в тому числі з розпорядження усім її майном де б воно не знаходилось та із чого б воно не складалось (т. 2 а.с. 106, 108).

Крім того, згідно примірника довіреності, посвідченої 31.10.2018 року приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Приходько-Лещінко С.І. та зареєстрованій у нотаріальному реєстрі за № 211 ОСОБА_1 на підставі досягнення попереднього усного договору уповноважила ОСОБА_4 бути її представником з будь яких питань, в тому числі з розпорядження усім її майном де б воно не знаходилось та із чого б воно не складалось (т. 2 а.с. 111).

Відповідно до рішення загальних зборів ТОВ «Оазис-Оболонь» № 1 від 22.11.2018 року ОСОБА_1 , від імені якої діє ОСОБА_4 на підставі довіреності від 31.10.2018 року за № 211, вирішила створити ТОВ «Оазис-Оболонь», затвердити статут цього товариства, визначити його статутний у розмірі 2 000 000 грн., який сформувати за рахунок об`єкту нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 130).

22.11.2018 року ОСОБА_4 діючи від імені ОСОБА_1 подав заяву про державну реєстрацію створення юридичної особи ТОВ «Оазис-Оболонь» (т. 1 а.с. 128, 129).

За актом прийняття-передачі майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ «Оазис-Оболонь» від 26.11.2018 року учасник цього товариства ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_4 на підставі довіреності від 31.10.2018 року за № 211, внесла до статутного капіталу ТОВ «Оазис-Оболонь» об`єкт нерухомого майна, а саме квартиру АДРЕСА_1 5 (т. 1 а.с. 124, 172).

За інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 04.12.2018 року державним реєстратором Київської філії КП «Агенція адміністративних послуг» Чуйко Г.Г. на підставі акту прийняття-передачі майна від 26.11.2018 року, рішення засновників № 1 від 22.11.2018 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44424754 від 05.12.2018 року про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 на ТОВ «Оазис-Оболонь», номер запису про право власності 29271730 (т. 1 а.с. 33, 219).

Відповідно до рішення загальних зборів учасників ТОВ «Оазис-Оболонь» № 2 від 28.12.2018 року ОСОБА_4 , який діє на підставі виданої ОСОБА_1 довіреності від 31.10.2018 року за № 211, за участю ОСОБА_3 , вирішено погодити вихід зі складу учасників товариства ОСОБА_1 та продаж належної їй частки у статутному капіталі на користь ОСОБА_3 (т. 1 а.с. 108).

За актом прийняття-передачі частки у статутному капіталі від 28.12.2018 року ОСОБА_1 , від імені якої діє ОСОБА_4 на підставі довіреності від 31.10.2018 року за № 211, передала, а ОСОБА_3 прийняв частку у статутному капіталі ТОВ «Оазис-Оболонь» (т. 1 а.с. 124).

Згідно із заявою від 28.12.2018 року до ЄДРПОУ внесені зміни щодо складу учасників ТОВ «Оазис-Оболонь» з ОСОБА_1 на ОСОБА_3 (т. 1 а.с. 12-122).

06.03.2019 року між ОСОБА_2 , ТОВ «Оазис-Оболонь та ОСОБА_3 укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ Змисловською Т.В., за яким ТОВ «Оазис-Оболонь» передало в іпотеку ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 в забезпечення виконання ОСОБА_3 умов договору позики від 06.03.2019 року укладеного ним з ОСОБА_2 (т. 1 а.с. 144-147).

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, 06.03.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ Змисловською Т.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45841522 від 06.03.2019 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у виді іпотеки на квартиру АДРЕСА_1 на підставі договору іпотеки, укладеному 06.03.2019 року між ОСОБА_2 , ТОВ «Оазис-Оболонь та ОСОБА_3 , номер запису про право власності 30587106 (т. 1 а.с. 229, 230).

Разом з цим, за відомостями з Головного центру обробки спеціальної інформації Прикордонної служби України ОСОБА_1 виїзжала на тимчасово непідконтрольну органам державної влади України територію через пункт пропуску Мар`їнка (Зайцево) 09.04.2016 року, а в`їзджала 23.02.2019 року (т. 1 а.с. 39).

Як вбачається із витягу з ЄДРДР 21.02.2019 року до реєстру внесені відомості про вчинення кримінального правопорушення та розпочато досудове розслідування за ч. 4 ст. 190 КК України з посиланням на те, що в грудні 2018 року невстановлені особи, шляхом надання державному реєстратору підроблених документів, шахрайським шляхом заволоділи правом власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , чим спричинили матеріальну шкоду ОСОБА_1 в особливо великих розмірах (т. 1 а.с. 38).

За змістом висновку експерта КНДКЦ МВС України від 17.12.2019 року № 17-3/1881 рукописні записи та підписи від імені ОСОБА_1 на довіреностях від 26.10.2018 року та 31.10.2018 року виданих на ім`я ОСОБА_4 та посвідчених приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Приходько-Лещінко С.І. виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою (т. 2 а.с. 115-130).

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1 ст. 321 ЦК України).

Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Враховуючи, що на підставі зібраних доказів установлено, що квартира АДРЕСА_1 вибула з власностіОСОБА_1 поза її волею на підставі довіреності, яку вона не видавала, суд дійшов висновку про задоволення вимоги позову про витребування цієї квартири з незаконного володіння ТОВ «Оазис-Оболонь».

При цьому, метою цивільного судочинства, зокрема, є ефективний захист порушеного права.

Як установлено під час судового розгляду після незаконного набуття ТОВ «Оазис-Оболонь» права власності на спірну квартиру її було передано в іпотеку, а тому витребування цієї квартири у ТОВ «Оазис-Оболонь» в повній мірі не відновить порушене право ОСОБА_1 .

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі визнання іпотечного договору недійсним.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України установлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Оскільки ТОВ «Оазис-Оболонь» на час укладення з ОСОБА_2 договору іпотеки внаслідок незаконного набуття права власності на спірну квартиру не мало права на розпорядження цим нерухомим майном, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимоги позову ОСОБА_1 про визнання спірного договору іпотеки недійсним.

Також підлягають задоволенню вимоги позову ОСОБА_1 про скасування рішень та записів у Державному реєстрі речових прав, як похідні від вимог її позову про витребування майна та визнання договору іпотеки недійсним, які є обґрунтованими.

За таких обставин позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню у повному обсязі.

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді сплаченого позивачкою судового збору підлягають стягненню на її користь з відповідачів у рівних частках з кожного.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 76-82, 141, 206, 223, 229, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оазис-Оболонь», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи державний реєстратор Київської філії Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Чуйко Ганна Георгіївна, державний реєстратор - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округ Змисловська Тетяна Василівна, приватний нотаріус Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області Приходько-Лещінко Світлана Іванівни, ОСОБА_4 , про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, скасування рішення про державну реєстрацію права власності та номеру запису, визнання договору іпотеки недійсним, скасування рішення та номеру запису про іпотеку - задовольнити.

Витребувати із чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «ОАЗИС-ОБОЛОНЬ» (, зареєстроване місце знаходження: АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ) квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення державного реєстратора Чуйко Ганни Георгіївни Київської філії комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44424754 від 05.12.2018 року - скасувати.

Номер запису про право власності № 29271730 від 04.12.2018 року державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Чуйко Ганни Георгіївни - скасувати.

Договір іпотеки, укладений 06.03.2019 року між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 )та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОАЗИС-ОБОЛОНЬ» (, зареєстроване місце знаходження: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 ) за умовами якого предметом іпотеки є квартира АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Тетяною Василівною та внесений до нотаріального реєстру за № 282 - визнати недійсним.

Рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Змисловської Тетяни Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45841522 від 06.03.2019 року - скасувати.

Номер запису про іпотеку 30587106 від 06.03.2019 року державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Змисловської Тетяни Василівни - скасувати.

Стягнути на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ) з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оазис-Оболонь» (, зареєстроване місце знаходження: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 ) та ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 ) по 3 845 (три тисячі вісімсот сорок п`ять) грн. 00 коп. судового збору з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду Києва шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя