Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.07.2020 Справа №607/5625/20

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі:

головуючого Ромазана В.В.

з участю секретаря Мотиль Б.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ОСОБА_4 про припинення права у спільній частковій власності та визнання права власності , -

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Вільотнік Г.С. в інтересах позивача ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у якому, уточнивши позовні вимоги, просить припинити право у спільній частковій власності на 11/25 частин у праві власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , загальною площею 79,8 кв.м., житловою 49,1 кв.м., що складається із наступних приміщень: коридор, площею - 4,9 кв.м.; житлова кімната, площею - 14,6 кв.м.; житлова кімната, площею - 7,2 кв.м.; житлова кімната, площею - 27,3 кв.м.; кухня, площею 9,9 кв.м.; санвузол, площею - 4.2 кв.м.; веранда, площею 11,7 кв.м.

В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що позивач ОСОБА_1 , є співвласником 11/25 часток у праві власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа яких становить -71,9 кв.м., житлова площа - 35,7 кв.м. Співвласниками інших часток спірного будинковолодіння є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (по 7/25 частин кожна). Загальна площа 14/25 часток житлового будинку складає - 41,1 кв.м., житлова площа - 21,1 кв.м. Належна позивачу частина житлового будинку розташована на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,026750 га., згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 853134 виданого 25.11.2009 р. Управлінням Держкомзему у м. Тернополі, на підставі рішення 21 сесії Тернопільської міської ради від 02.10.2008 р. №5/21/62. Кадастровий номер земельної ділянки :08:009:0085. Належна відповідачам частина житлового будинку розташована на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0340га, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 209887 виданого 19.01.2008 р. Управлінням Держкомзему у м. Тернополі, на підставі рішення Тернопільської міської ради від 01.02.2007р. №5/6/78, на ім`я ОСОБА_3 . На підставі рішень Виконавчого комітету Тернопільської міської ради позивачем проведена реконструкція (добудова) належної йому частини житлового будинку, а саме: 23.04.1982 р. рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 305, позивачу ОСОБА_1 надано дозвіл на проведення добудови приміщення для санвузла; 24.03.1984р. Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, доповнено рішення № 305 від 23.04.1982р. та надано дозвіл на добудову коридору до дворового фасаду; 26.04.1985 р. рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 250, позивачу ОСОБА_1 надано дозвіл на добудову до власної частини будинку однієї житлової кімнати площею -14,4 кв.м. Будівництво позивачем закінчене у 1990 році. Загальна площа частини житлового будинку позивача, після проведення реконструкції, становить - 79,8 кв.м, житлова площа -49,1 кв.м. У 2009 році відповідачі закінчили реконструкцію належних їм часток спірного житлового будинку, здійснили добудови, за рахунок чого площа будинку значно збільшилась. 14.04.2011 року відповідачі звернулись до Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області, із позовом щодо визнання права власності на добудовану частину житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами. Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 10.08.2011 р. справа №2-3765/11, визнано за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності на 7/25 частин (за кожним) житлового будинку загальною площею 277,3 м.кв., з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_2 . 11.07.2018 р. за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_3 , що підтверджується Витягом з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.07.2018р. індексний номер 130494542, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. 30.07.2018 р. за ОСОБА_2 , зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_4 , що підтверджується Витягом з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.07.2018р. індексний номер 132498510, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. 22 серпня 2017 року позивач ОСОБА_1 , звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Тернопільської міської ради, щодо реєстрації права власності у державному реєстрі речових прав належної йому частини житлового будинку по АДРЕСА_1 . Однак, позивачу видано Рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 36853765 від 31.08.2017 р. у зв`язку із тим, що документи подані не в повному обсязі, а саме: відсутність документа, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; відсутність договору про поділ спільного майна, договору про виділ в натурі частки із спільного майна або відповідного рішення суду. 30.11.2017 року позивачу видано Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 38436329, у зв`язку із закінченням строку наданого для усунення недоліків. У зв`язку із наведеним ОСОБА_1 змушений захистити свої права в судовому порядку.

Судом, на підставі ст. 53 ЦПК України, залучено до участі в справі в якості третьої особи ОСОБА_4 , яка є співвласником спірного будинковолодіння.

03 червня 2020 року у даній справі проведено підготовче судове засідання за наслідками якого закрито підготовче провадження, а справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Вільотнік Г.С. в судове засідання не з`явилася, подала суду заву про розгляд справи у її відсутності, уточнені позовні вимоги підтримує повністю та просить суд їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, звернулися до суду із заявами про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги визнають та проти їх задоволення не заперечують. Відзиву на позов не подавали.

ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася та про причину неявки суд не повідомила.

Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив

Згідно Реєстраційного посвідчення, виданого 01 вересня 1980 р. Тернопільським міжміським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 зареєстровано на праві особистої власності, на підставі Договору купівлі- продажу, посвідченого Першою Тернопільською держнотконторою 01 серпня 1980 р. за реєстром №1-6645, 11/25 частин житлового будинку з надвірними побудовами АДРЕСА_5 . Загальна площа житлового будинку складає 71,9 кв.м., житлва 35,7 кв.м.

23.04.1982 року рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 305, ОСОБА_1 надано дозвіл на проведення добудови приміщення для санвузла.

24.03.1984 р. Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, доповнено рішення № 305 від 23.04.1982 р. та надано дозвіл на добудову коридору до дворового фасаду з реконструкцією опалення будинку.

26.04.1985 р. рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 250, позивачу ОСОБА_1 надано дозвіл на добудову до власної частини будинку однієї житлової кімнати площею -14,4 кв.м.

Як вбачається із наявного при матеріалах справи технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_2 , виданого 18.05.2017 року року на замовлення ОСОБА_1 , загальна площа даного житлового будинку складає 79,8 кв.м., житлова 49,1 кв.м. та складається із коридору, площею - 4,9 кв.м.; житлової кімнати, площею - 14,6 кв.м.; житлової кімнати, площею - 7,2 кв.м.; житлової кімнати, площею - 27,3 кв.м.; кухні, площею 9,9 кв.м.; санвузла, площею - 4.2 кв.м.; веранди, площею 11,7 кв.м.

Належна позивачу частина житлового будинку розташована на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,026750 га., згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 853134 виданого 25.11.2009 р. Управлінням Держкомзему у м. Тернополі, на підставі рішення 21 сесії Тернопільської міської ради від 02.10.2008 р. №5/21/62. Кадастровий номер земельної ділянки :08:009:0085.

Згідно Розпорядження начальника Управління містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради №118 від 18.08.2017 року «Про розгляд звернення ОСОБА_1 щодо присвоєння адресного номера», вирішено присвоїти власним 11/25 частинам житлового будинку загальною площею 79,8 кв.м, житловою площею 49,1 кв.м., за адресою АДРЕСА_2 , що засвідчується договором купівлі-продажу, посвідченого Першою Тернопільською державною нотаріальною конторою від 01.08.1980 р. за реєстром №1-6645, адресний номер АДРЕСА_1 .

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 10.08.2011 р., справа №2-3765/11, визнано за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності на 7/25 частин (за кожним) житлового будинку загальною площею 277,3 м.кв., з надвірними будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_2 .

Визнано за ОСОБА_2 право власності на: літера «А»: цокольний поверх: III гараж 14,6 м.кв.; мансарда: 5-1 коридор 2,9 м.кв., 3-2 коридор 5,8 м.кв., 5-3 санвузол 3,7 м.кв., 5-4 коридор 8,5 м.кв., 5-5 санвузол 3,9 м.кв., 5-6 житлова і 1,9 м.кв., 5-7 кухня 8,2 м.кв., 5-8 житлова 9,4 м.кв., 5-9 житлова 8,6 м.кв., 5-10 житлова 20,5 м.кв., 5-11 кухня 8,9 м.кв., 5-12 житлова 7,4 м.кв., разом по мансарді 102,7 м.кв. Всього 117,3 м.кв.

Визнано за ОСОБА_3 право власності на: літера «А»: цокольний поверх: 3-1 гараж 1 і,9 м.кв., 3-2 коридор 7,7 м.кв., 3-3 кладова 4,4 м.кв., 4-1 гардеробна 9,5 м.кв., 4-2 кухня 5,2 м.кв., 4-3 коридор 6,4 м.кв., 4-4 туалет 0,6 м.кв., 4-5 душова 0,8 м.кв., II підвал 7,2 м.кв., разом по цокольному поверху 63,7 м.кв.; 1-й поверх: 1-1 коридор 2,9 м.кв., 1-2 коридор 5,1 м.кв., 1-3 коридор 7,5 м.кв., 1-4 житлова 14,7 м.кв., 1-5 коридор 0,7 м.кв., 1-6 санвузол 2,0 м.кв., 1-7 санвузол 2,5 м.кв., 1-8 кухня 6,5 м.кв., 1-9 житлова 9,7 м.кв., 1-10 житлова 8,5 м.кв., 1-11 житлова 18,4 м.кв., 1-12 кладова 0,5 м.кв., 1-13 кладова 0,5 м.кв., 1-14 кухня 9,5 м.кв., 1-15 їдальня 7,3 м.кв., разом по 1-му поверсі 96,3 м.кв. Всього 160.0 м.кв. Літера «Б» - літня всього 43,9 м.кв.

11.07.2018 р. за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_3 , що підтверджується Витягом з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.07.2018 р. індексний номер 130494542, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01.

30.07.2018 р. за ОСОБА_2 , зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_4 , що підтверджується Витягом з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.07.2018р. індексний номер 132498510, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майно щодо об`єкта нерухомого майна №211515791, виданої 05.06.2020 р., за ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності, на підставі Договору дарування від 16.08.2018 р., посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Серкізовською Т.Л., зареєстровано 2/3 частини житлового будинку по АДРЕСА_3 , а за ОСОБА_3 1/3 частина даного житлового будинку.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майно щодо об`єкта нерухомого майна №211515414, виданої 05.06.2020 р., за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 зареєстровано на праві приватної власності по Ѕ частині житлового будинку по АДРЕСА_4 .

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

22 серпня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Тернопільської міської ради, щодо реєстрації права власності у державному реєстрі речових прав належної йому частини житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно до статей 317 та 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Частинами 1 та 2 статті 367 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У відповідності до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Аналізуючи вищенаведені обставини, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити частково, визнавши за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , загальною площею 79,8 кв.м., житловою 49,1 кв.м., що складається із наступних приміщень: коридор, площею - 4,9 кв.м.; житлова кімната, площею - 14,6 кв.м.; житлова кімната, площею - 7,2 кв.м.; житлова кімната, площею - 27,3 кв.м.; кухня, площею 9,9 кв.м.; санвузол, площею - 4.2 кв.м.; веранда, площею 11,7 кв.м., без виділу його в натурі.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 13, 82, 263, 265 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа ОСОБА_4 про припинення права у спільній частковій власності та визнання права власності задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , загальною площею 79,8 кв.м., житловою 49,1 кв.м., що складається із наступних приміщень: коридор, площею - 4,9 кв.м.; житлова кімната, площею - 14,6 кв.м.; житлова кімната, площею - 7,2 кв.м.; житлова кімната, площею - 27,3 кв.м.; кухня, площею 9,9 кв.м.; санвузол, площею - 4.2 кв.м.; веранда, площею 11,7 кв.м..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Головуючий суддяВ. В. Ромазан