Справа № 388/1453/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.08.2020 року Долинський районний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Баранського Д.М.,

за участю секретаря Поліщук Т.І.,

представників ОСОБА_1 , Бойка Д.П. ,

розглянув у відкритому судовому засіданні, у приміщенні суду в м. Долинській цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Агромир» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2019 року ОСОБА_3 звернулась до суду з цим позовом до Приватного підприємства «Агромир» та просить розірвати договір оренди землі укладений між сторонами 25 лютого 2015 року.

Позов мотивує тим, що є власником земельної ділянки площею 4,15 га, кадастровий номер: :03:000:0015, що знаходиться на території Кіровської (тепер Боківської) сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_3 довідалась, що 25 лютого 2015 року між нею та Приватним підприємством «Агромир» укладено договір оренди землі, що зареєстрований 13 березня 2015 року.

ОСОБА_3 зазначає, що орендну плату за цим договором не отримувала за період з 2015 року по 2019 рік. Заборгованість з орендної плати становить 18520 грн.

Приватне підприємство «Агромир» надіслало до суду відзив на позов. Просить відмовити у позові. Зазначає, що згідно з видатковими касовими ордерами від 17 грудня 2015 року на суму 2885,62 грн, від 29 листопада 2016 року на суму 3135,05 грн, від 21 листопада 2017 року на суму 3105,05 грн, від 16 листопада 2018 року на суму 3135,05 грн, ОСОБА_3 за договором оренди землі отримано орендну плату. За 2019 рік строк зі сплати орендної плати на момент пред`явлення позову не сплинув, а тому доводи щодо несплати є необґрунтованими.

Ухвалою Долинського районного суду Кіровоградської області від 21 лютого 2020 року у справі призначено судову почеркознавчу експертизу та зупинено провадження на час проведення експертизи.

Ухвалою Долинського районного суду Кіровоградської області від 1 червня 2020 року поновлено провадження у справі.

У судовому засіданні представники позивачки ОСОБА_3 , ОСОБА_1 позов підтримав за обставин зазначених у ньому, попросив позов задовольнити.

Представник Приватного підприємства «Агромир» Бойко Д.П. у судовому засіданні заперечував проти позову, просив відмовити у ньому.

Суд, заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку про відмову у позові з таких підстав.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом установлено, що ОСОБА_4 згідно з державним актом на право приватної власності на змелю серії ІІ-КР № 021110, виданого 15 лютого 2002 року на підставі рішення Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області № 147 від 14 вересня 2001 року, є власником земельної ділянки площею 4,15 га, що знаходиться на території цієї ж ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 20).

25 лютого 2015 року між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Агромир» укладено договір оренди землі площею 4,1458 га, що належить орендодавцю на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-КР № 021110, виданого 15 лютого 2002 року, кадастровий номер земельної ділянки: :03:000:0015. Договір зареєстровано у Реєстраційній службі Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис: 9043383 від 13 березня 2015 року (а. с. 4, 26-28) (далі - Договір).

За змістом пунктів 5, 8, 9, 11, 10, 42 Договору, нормативна грошова оцінки земельної ділянки становить 108180 грн. Договір укладено на 49 років. Орендна плата нараховується орендарем у грошовій формі в розмірі 3 проценти на рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у п. 5 цього Договору і виплачується грошовими коштами. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року оренди. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч. 1 ст. 182 ЦК України).

За змістом ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають, зокрема право оренди земельної ділянки.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, систематична несплата орендної плати може бути підставою для розірвання договору оренди землі.

Згідно з видатковими касовими ордерами від 17 грудня 2015 року на суму 2885,62 грн, від 29 листопада 2016 року на суму 3135,05 грн, від 21 листопада 2017 року на суму 3105,05 грн, від 16 листопада 2018 року на суму 3135,05 грн, ОСОБА_3 за договором оренди землі отримано орендну плату (а. с. 31, 33, 35, 37).

За змістом висновку експерта № 1057/1058/20-27 від 5 березня 2020 року, підписи від імені ОСОБА_3 на видатковому касовому ордері від 17 грудня 2015 року у графі «підпис одержувача»; на видатковому касовому ордері від 29 листопада 2016 року у графі «підпис одержувача»; на видатковому касовому ордері від 21 листопада 2017 року у графі «підпис одержувача»; на видатковому касовому ордері від 16 листопада 2018 року у графі «підпис одержувача», виконані рукописним способом, без попередньої технічної підготовки чи застосування технічних засобів самою ОСОБА_3 (а. с. 93-96).

Тобто доводи позивачки про те, що відповідачем їй не виплачувалась орендна плата є необґрунтованими та спростованими наданими відповідачем доказами.

Що стосується розміру орендної плати. За розрахунком орендної плати наданому ОСОБА_3 , розмір орендної плати у 2015 році становив 4639,20 грн, у 2016 році - 4639,20 грн, у 2017 році - 4639,20 грн, у 2018 році - 4639,26 грн. Позивачка зазначає, що у цей період нормативна грошова оцінка її земельної ділянки становила 154641 грн.

Однак, будь-яких доказів того, що нормативна грошова оцінка землі у визначеному періоді становила вищезазначену суму, позивачкою не надано. При цьому суд неодноразово вимагав надати такі докази.

Разом із тим, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер: :03:000:0015, площею 4,1458 га, що належить ОСОБА_3 , виданого 19 листопада 2019 року відділом у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області за № 1495, нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки станом на 15 листопада 2019 року становить 114839,71 грн (а. с. 22). 3 проценти від цієї суми становить 3445,19 грн. Це і є розмір нарахованої орендної плати.

З орендної плати підлягає утриманню податок з доходів фізичних осіб у розмірі 18 процентів та військовий збір у розмірі 1,5 проценти (ст. 167.1, п. 170.1, абз. 2 пп. 170.1.1, п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідних положень» ПК України). Загальна сума 19,5 процентів.

Отже, виплаті на руки підлягає орендна плата в розмірі 2773,38 грн.

Зазначене дає підстави для висновку про очевидну необґрунтованість розрахунку орендної плати, що наданий позивачкою. У свою чергу відповідачем повністю виконаний обов`язок зі сплати орендної плати за період з 2015 по 2018 роки.

Оскільки цей позов пред`явлений до суду у жовтні 2019 року, відповідно строк внесення орендної плати за 2019 рік на момент його пред`явлення не закінчився, а тому також є необґрунтованими доводи позивачки щодо невиплати їй орендної плати за цей період.

З огляду на вищезазначене, цей позов ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Агромир» про розірвання договору оренди землі, є необґрунтованим та не підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 18, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст. ст. 4, 12, 13, 19, 42, 48, 76, 81, 82, 83, 95, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Відмовити у позові ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Агромир» про розірвання договору оренди землі.

Апеляційна скарга подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складний 17 серпня 2020 року.

Суддя Долинського районного суду Д. М. Баранський