Справа № 579/2125/19
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

11 серпня 2020 року Кролевецький районний суд Сумської області

у складі: судді - Моргуна О.В.,

за участі секретаря - Сергієнко Ж.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кролевецької міської ради Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернувсь до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що по АДРЕСА_1 знаходиться нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями. Право власності на зазначений будинок зареєстрований на ним та ОСОБА_2 по 1/2 частині.

Будинок по АДРЕСА_1 , розміщений на земельній ділянці, яка перебуває у його власності.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Кролевець. Спадкоємців за законом у померлої не було. На випадок смерті ОСОБА_2 залишила заповіт, згідно якого все своє майно заповіла ОСОБА_3 , яка вважала, що заповіту на її користь достатньо, щоб володіти майном, зокрема будинком.

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_3 .

Він, з 14 листопада 1979 року, в частині будинку, що належала ОСОБА_2 , став проживати разом зі своєю сім`єю. Підтримує належний технічний стан, обробляє прилеглу земельну ділянку, оплачує комунальні послуги, та вносить плату за землю. Іншу 1/2 частину нерухомості він придбав у 2006 році. З цього часу він безперешкодно та відкрито володіє цілим будинком та прилеглими господарськими будівлями.

Враховуючи викладене вище, зокрема те, що він добросовісно заволодів чужою частиною будинком і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном, позивач просить визнати за ним, ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на 1/2 житлового будинку загальною площею 113,1 кв.м, житловою - 42,6 кв.м, та господарськими будівлями (два сараї літ.Б, В, погріб літ.пг., огорожа літ.N) по АДРЕСА_1 , що належала ОСОБА_2 .

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, просить розгляд справи проводити без його участі, що вбачається із змісту позову (а.с.5)

Відповідач Кролевецька міська рада Кролевецького району Сумської області в судове засідання свого представника не направила, надавши заяву про проведення судового засідання за відсутності представника міської ради, при розгляді справи покладається на розсуд суду (а.с.47).

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши та дослідивши наявні в справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на будівництво від 30.03.1951 року, виданого Кролевецьким відділом житлово-комунального господарства вбачається, що домоволодіння, яке знаходиться в АДРЕСА_2 , дійсно належить половина будинку ОСОБА_2 (а.с.9)

Відповідно до рішення виконавчого комітету Кролевецької міської ради від 26.09.2019 року №11 «Про зміну адрес об`єктів нерухомого майна» вбачається, що змінено адрес житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами « АДРЕСА_3 » (а.с.11)

Відповідно до довідки Кролевецького РБТІ №547 від 23.10.2019 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано на ім`я ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідчений Кролевецькою ДНК 17.10.2006 року за р.№1-1216 та ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на право власності на будівлю, видане Кролевецьким відділом житлово-комунального господарства по 1/2 частині. Загальна площа будинку становить 113,1 кв., житлова 42,6 кв.м. (а.с.10)

ОСОБА_2 мала житловий будинок (1/2 частину), який розташований на присадибній земельній ділянці, загальною площею 0,09 га, за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою виконавчого комітету Кролевецької міської ради від 01.10.2019 року №36 (а.с.12)

11 листопада 1976 року ОСОБА_2 склала заповіт за змістом якого все своє майно, яке на дань смерті буде їй належати, де б воно не було та з чого б не складалося заповіла ОСОБА_3 (а.с.14)

ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Кролевець Сумської області померла ОСОБА_2 , актовий запис №207, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 (а.с.13)

ІНФОРМАЦІЯ_2 в м.Кролевець Сумської області померла ОСОБА_3 , актовий запис №245, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 (а.с.15)

Після смерті ОСОБА_2 спадкова справа не заводилася, що підтверджується інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру від 11.11.2019 року (а.с.16).

За змістом позову ОСОБА_1 підтримує належний технічний стан будинку АДРЕСА_1 , обробляє прилеглу земельну ділянку, оплачує комунальні послуги, та вносить плату за землю, що підтверджується відповідними квитанціями та платіжними повідомленнями за 1986-1987, 2005-2006 роки (а.с.21, 22, 23, 24, 25).

За змістом договору купівлі-продажу від 17.10.2006 року посвідченого державним нотаріусом Кролевецької ДНК зареєстрованого в реєстрі за №1-1218 вбачається, що ОСОБА_4 продав ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 875 кв.м, для обслуговування житлового будинку, розташованої в АДРЕСА_1 (а.с.26)

За змістом договору купівлі-продажу частини житловго будинку від 17.10.2006 року вбачається, що ОСОБА_4 продав ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,0875 га (а.с.27)

Відповідно до технічного паспорту будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , складається з житлового будинку літ. А-1, та господарських будівель та споруд : сарай літ.Б, сарай літ. В, погріб літ.пг, огорожа літ.N (а.с.28-33)

За змістом будинкової книги для приписки громадян, що проживають в буд. АДРЕСА_1 вбачається, що в даному будинку з 14.11.1979 року зареєстрований ОСОБА_1 , з 29.01.1999 року ОСОБА_5 та з 18.02.2015 року ОСОБА_6 (а.с.17-20)

З викладеного вбачається, ОСОБА_1 з 1979 року проживає в будинку по АДРЕСА_1 разом із сім`єю, з 2006 року користується іншою 1/2 частиною даного будинку, що належить ОСОБА_2 , робить поточні ремонти, постійно сплачує податок на землю, тобто відкрито, безперервно володіє вказаним житловим будинком та господарськими будівлями, зокрема 1/2 частиною, що належить ОСОБА_2 .

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

Суд вважає, що позивач добросовісно володів 1/2 частиною житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , що належала ОСОБА_2 , яке не має власника, і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, а тому є всі законні підстави для визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , до Кролевецької міської ради Сумської області, місцезнаходження: м.Кролевець Сумської області, вул.Грушевського, 19, , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 113,1 кв.м, житловою - 42,6 кв.м, та господарськими будівлями (два сараї літ.Б, В, погріб літ.пг, огорожа літ.N) по АДРЕСА_1 , що належала ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Кролевецький районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне судове рішення складено 19 серпня 2020 року.

Суддя О. В. Моргун