Справа № 214/2849/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24 липня 2020 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді Прасолова В.М.

при секретарі - Шевченко Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженої відповідальністю «Центробуд» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по житлово- комунальним послугам,суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Центробуд» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить: стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Центробуд» за період з 01.04.2018 року по 29.02.2020 року заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 6 965, 70 грн., 3% річних у сумі 197,24 грн. та інфляційні витрати у сумі 271,38 грн., всього 7 434,32 грн., а також судові витрати.

В обґрунтування позову зазначає наступне. На підставі договору № 011 від 09.02.2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного між ТОВ «Центробуд» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , ТОВ «Центробуд» було визначено управителем даного будинку з 01.04.2018 року по теперішній час. Відповідно до умов зазначеного договору ( п.1.1. та п.1.3.) позивач зобов`язаний проводити поточні і капітальні ремонти у житловому будинку, належно утримувати і ремонтувати спільне майно будинку та його прибудинкової території, послуга полягає у забезпеченні належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Перелік складових послуг та їх періодичність, вартість зазначена в додатку №2 до договору № 011 від 09.02.2018 року та додатковій угоді від 01.12.2018 року. Договір № 011 від 09.02.2018 року щороку продовжується відповідно до пункту 10.2, оскільки сторонами за місяць до закінчення його дії не заявлено про його розірвання або необхідність перегляд Згідно пунктів 1.1; 2.1.; 2.2.; 2.3.; 5.2 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком , відповідач зобов`язаний щомісячно не пізніше ніж до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим, проводити оплату послуг , на розрахунковий рахунок ТОВ «Центробуд». Пунктом 2 ст. 12 Закону України чітко визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбаченого іншого порядку розподілу витрат. Відповідно ст.15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником, уповноваженим на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та /або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" № 2189-8 від 09.11.2017 року визначено, що споживач житлово-комунальних послуг це індивідуальний або колективний споживач, в свою чергу встановлено, що індивідуальний споживач-фізична або юридична особа, яка є власником нерухомого майна або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу . В розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку це фізична особа- підприємець або юридична особа- суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком належить до житлової послуги. Учасниками правовідносин є споживач та управитель - ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги ». Пунктом 1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають в себе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку , витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати. Відповідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 . Відповідач є одноособовим власником нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , в зв`язку з чим є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та споживачем послуг наданих багатоквартирному будинку та покладається обов`язок по оплаті послуги з управління багатоквартирним будинком Вимогами ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. В силу ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до Правил користування приміщеннями жилих будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, наймачі, орендарі та власники житлових або нежитлових приміщень в житловому будинку зобов`язані брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно площі, яка їм належить на праві власності або праві користування . Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги щомісяця , якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Обов`язок споживача сплачувати вартість житлово-комунальних послуг випливає з прямої вказівки Закону та договору з управління багатоквартирним будинком, а також із правовідносин в силу яких особа не може відмовитись від прийняття житлово-комунальних послуг, та породжує таким чином до певної поведінки стосовно оплати. В свою чергу ОСОБА_1 не виконав свої зобов`язання, не проводив оплату послуг з управління багатоквартирним будинком наданих ТОВ «Центробуд», що призвело до порушення договірних зобов`язань та виникнення заборгованості по послугам з управління будинком. Зі своєї сторони ТОВ «Центробуд» виконав зобов`язання по договору, надав послуги з управління багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в період з 01.04.2018 року по 29.02.2020 року, але відповідач не сплатив їх , в результаті чого утворилась заборгованість, станом на 01.03.2020 року в сумі 6965,70 грн. Згідно ст.ст. 525, 530 ЦК України не допускається одностороння відмова від зобов`язання, якщо у зобов`язання встановлений строк його виконання підлягає у цей строк. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, ст. 629 ЦК України чітко встановлено, що договір є обов`язковим для виконання. Таким чином, несплата послуг з управління багатоквартирним будинком з боку відповідача є незаконною та порушує права ТОВ «Центробуд» і є підставою для стягнення заборгованості за отримані житлові послуги у примусовому порядку. Положенням статті 625 ЦК України визначено, що боржник який прострочив виконання грошових зобов`язань на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з врахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тому, в зв`язку із невиконанням грошового зобов`язання, боржнику нарахована сума індексу інфляції за період з 01.04 2018 року по 29.02.2020 року - 271 грн. 37 коп. та 3% річних за період з 01.04 2018 року по 29.02.2020 року - 197 грн. 24 коп., яка підлягає оплаті. Виникла заборгованість не погашена до теперішнього часу.

У судове засідання представник позивача не з`явилася, подала заяву, згідно якої позов підтримала повністю, не заперечувала проти заочного розгляду справи, просить розглянути справу за її відсутності.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки в судове засідання заяв не надавав, відзиву на позов не подавав, у зв`язку з чим на підставі ст. 280 ЦПК України, за згодою представника позивача, судом проведено заочний розгляд справи.

У судовому засіданні безпосередньо досліджені наступні письмові докази: виписка з фінансового - особового рахунку (а.с.5), договір (а.с.6-8), договірний тариф (а.с.9), додаткова угода до договору №011 (а.с.10) , додаток 2 до договору (а.с.11), відомості з державного реєстру (а.с. 12), розрахунок боргу (а.с.13), розрахунок інфляції (а.с.14), розрахунок 3% річних (а.с. 15), довідка (а.с.16), акти (а.с.17-42), статут (а.с. 44-50), витяг (а.с. 51-52), витяг з реєстру платників податків (а.с. 53).

Суд, керуючись вимогами ст.77 ЦПК України, згідно якої предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, оцінюючи з точки зору належності досліджені у судовому засіданні докази, приходить до наступних висновків.

Суд вважає належним доказом: відомості з державного реєстру (а.с. 12), так як цей доказ стосується обставин, що підтверджують заявлені вимоги, а саме, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_2 .

Суд вважає належними доказами: договір (а.с.6-8), договірний тариф (а.с.9), додаткову угоду до договору (а.с.10), акти (а.с.17-42), статут (а.с. 44-50), витяги (а.с. 51-52, 53), так як ці докази стосуються обставин, що підтверджують заявлені вимоги, а саме підстави здійснення позивачем діяльності щодо надання послуг, ціну та перелік послуг.

Суд вважає належними доказами: розрахунок боргу (а.с.13), розрахунок інфляції (а.с.14), розрахунок 3% річних (а.с. 15), довідка (а.с.16), так як ці докази стосуються обставин, що підтверджують заявлені вимоги, а саме наявність заборгованості за надані позивачем відповідачу послуги та їх розмір.

Суд, відповідно до ст.78 ЦПК України, вважає досліджені у судовому засіданні зазначені письмові докази допустимими, так як ці докази одержані без порушення порядку, встановленого законом.

Оцінюючи докази з точки зору їх достовірності, суд приходить до висновку, що досліджені у судовому засіданні письмові докази є достовірними.

Керуючись вимогами ст. 80 ЦПК України, суд вважає, що сукупність визнаних судом допустимими, належними та достовірними доказами є достатньою для встановлення наступних фактів та обставин.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , в зв`язку з чим є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та споживачем послуг, наданих позивачем.

На підставі договору № 011 від 09.02.2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного між позивачем ТОВ «Центробуд» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , ТОВ «Центробуд» було визначено управителем даного будинку з 01.04.2018 року по теперішній час.

Відповідно до умов зазначеного договору ( п.1.1. та п.1.3.) позивач зобов`язаний проводити поточні і капітальні ремонти у житловому будинку, належно утримувати і ремонтувати спільне майно будинку та його прибудинкової території, послуга полягає у забезпеченні належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Перелік складових послуг та їх періодичність, вартість зазначена в додатку №2 до договору № 011 від 09.02.2018 року та додатковій угоді від 01.12.2018 року. Договір № 011 від 09.02.2018 року щороку продовжується відповідно до пункту 10.2, оскільки сторонами за місяць до закінчення його дії не заявлено про його розірвання або необхідність перегляд Згідно пунктів 1.1; 2.1.; 2.2.; 2.3.; 5.2 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідач зобов`язаний щомісячно не пізніше ніж до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим, проводити оплату послуг, на розрахунковий рахунок ТОВ «Центробуд».

Зі своєї сторони ТОВ «Центробуд» виконав зобов`язання за договором, надав послуги з управління багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 Розі за період з01.04.2018 року по 29.02.2020 року, але відповідач не сплатив їх, в результаті чого утворилась заборгованість, яка станом на 01.03.2020 року складає 6965,70 грн.

Узв`язку із невиконанням грошового зобов`язання, відповідачеві нарахована сума індексу інфляції за період з 01.04.2018 року по 29.02.2020 року - 271 грн. 37 коп. та 3% річних за період з 01.04.2018 року по 29.02.2020 року - 197 грн. 24 коп.

В судовому засіданні також встановлено, що позивач звертався до суду з заявою про видачу судового наказу. 07.06.2019 року за заявою ТОВ «Центробуд» було видано судовий наказ про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 , але ухвалою від 25.11.2019 року судовий наказ було скасовано за заявою боржника, тому позивач звернувся з відповідним позовом до суду.

Вказані факти й обставини встановлені судом на підставі письмових доказів: виписки з фінансового - особового рахунку (а.с.5), договору (а.с.6-8), договірного тарифу (а.с.9), додаткової угоди до договору №011 (а.с.10) , додатка до договору (а.с.11), відомостей з державного реєстру (а.с.12), розрахунку боргу (а.с.13), розрахунку інфляції (а.с.14), розрахунку 3% річних (а.с. 15), довідки (а.с.16), актів (а.с.17-42), статуту (а.с. 44-50), витягів (а.с. 51-52, 53).

Встановленим судом фактам та обставинам відповідають правовідносини, які регулюються нормами ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Пунктом 2 ст. 12 Закону України визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбаченого іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно ст.15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником, уповноваженим на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Згідно п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та /або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-8 від 09.11.2017 року визначено, що споживач житлово-комунальних послуг це індивідуальний або колективний споживач, в свою чергу встановлено, що індивідуальний споживач-фізична або юридична особа, яка є власником нерухомого майна або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу . В розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком належить до житлової послуги. Учасниками правовідносин є споживач та управитель - ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги ».

Пунктом 1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають в себе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку , витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У відповідності зі ст.526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. У відповідності до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Відповідно до Правил користування приміщеннями жилих будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, наймачі, орендарі та власники житлових або нежитлових приміщень в житловому будинку зобов`язані брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно площі, яка їм належить на праві власності або праві користування .

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У судовому засіданні встановлено, що розмір плати за послуги які надає ТОВ «Центробуд», визначений в установленому порядку. При цьому, незаконними діями відповідача, який оплату за житлово- комунальні послуги в повному обсязі не робив, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01.04.2018 року по 29.02.2020 року за надані послуги в сумі 6 965 грн. 70 коп., заподіюється шкода майновим правам позивача, що у відповідності зі ст.15 ЦК України охороняються законом, із застосуванням наслідків прострочення виконання зобов`язань, передбачених ст.625 ЦК України у виді нарахування інфляційних втрат 271,38 грн. та 3% річних 197,24 грн. станом на 1 березня 2020 року, а тому позивач обґрунтовано, у відповідності зі ст.16 ЦК України звернувся до суду за захистом своїх прав.

Таким чином, позовні вимоги ТОВ «Центробуд» є обґрунтованими і підлягають повному задоволенню.

Згідно ч.2 ст. 164 ЦПК у разі відмови в прийнятті заяви про видачу судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу зараховується до суми судового збору, встановленої за позовну заяву.

В силу ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору в сумі 2102 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 625 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 13, 81, 141, 263, 265, 280-284, 288 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженої відповідальністю «Центробуд» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по житлово- комунальним послугам - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Товариства з обмеженої відповідальністю «Центробуд» (, м. Кривий Ріг, вул. Славна, 3) заборгованість по оплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.04.2018 року по 29.02.2020 року у розмірі 6 965 грн. 70 коп., 3% річних від простроченої суми в розмірі 197 грн. 24 коп. та інфляційні втрати в розмірі 271 грн. 38 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Товариства з обмеженої відповідальністю «Центробуд» (, м. Кривий Ріг, вул. Славна, 3) витрати по сплаті судового збору в сумі 2102 грн. 00 коп.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки подачі заяви про перегляд заочного рішення та апеляційного оскарження продовжуються на строк дії такого карантину.

Відповідно до п. 2 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України № 731-IX від 18.06.2020 року, який набрав законної сили 17 липня 2020 року процесуальні строки, які були продовжені відповідно до пункту 3 розділу XII "Прикінцеві положення" Цивільного процесуального кодексу України в редакції Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" № 540-IX від 30 березня 2020 року, закінчуються через 20 днів після набрання чинності цим Законом.

Повне рішення складено 29 липня 2020 року.

Головуючий суддя: В.М. Прасолов