Провадження №2/235/819/20
Справа №235/1288/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2020 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Величко О.В.

при секретарі - Комарової О.С.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Покровськ цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант Агро» , третя особа: відділ з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Покровської райдержадміністрації Донецької області про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант Агро» , третя особа: відділ з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Покровської райдержадміністрації Донецької області про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування своїх позовних вимог вказала, що на підставі свідоцтв про право на спадщину вона є власником земельної ділянки, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області у розмірі 6,4105 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:000:1114 та є власником земельної ділянки, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського району у розмірі 6,4100 га, цільове призначення- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:000:0292.

21.11.2013 року вона передала в оренду, а ТОВ «Амарант Агро» прийняв у строкове платне користування дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва : земельну ділянку площею 6,41 га ріллі, кадастровий номер :06:000:0292 та земельну ділянку площею 6,4105 га ріллі кадастровий номер :06:000:1114. Згідно умов договорів строк дії договору оренди становить 7 років, орендна плата становить 3% від базової нормативної грошової оцінки земельних ділянок та виплачується щорічно до 30 грудня.

В порушення умов договорів виплата орендної плати з 2016 року не проводиться , на неодноразові вимоги про виконання умов Договору у цій частині відповідач не відповідає . Позивач просить розірвати розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Амарант-Агро» від 28.11.2013 року площею 6,41 га, кадастровий номер :06:000:0292, який внесено до Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № іншого речового права 4046068 від 25.12.2013 року та договір оренди земельної ділянки, площею 6,4105 га, кадастровий номер :06:000:1114, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Амарант Агро» та внесений до Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 3710165 від 06.12.2013 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 8723747 від 06.12.2013 року та зняти вказані договори з реєстрації, та стягнути понесені судові витрати.

Відповідач не скористався правом подання відзиву, передбачене ст. 178 ЦПК України.

Позивач в судове засідання не з`явився, просив справу слухати у його відсутність.

Представник відповідача ТОВ «Амарант Агро» в судове засідання не з`явився, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином, не надав відзив на позовну заяву , не повідомив про причини своєї неявки. ( а. с. 24,47,57,63,72).

Представник третьої особи відділ з питань надання адміністративних послуг та державної адміністрації Покровської райдержадміністрації в судове засідання не з`явився, просив справу слухати у відсутність представника.

Суд на підставі ст. 280 ЦПК України ухвалює заочне рішення по справі, оскільки належним чином повідомлений про день і час слухання справи відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин, не повідомив про причини неявки, не подав відзив, а позивачка не заперечувала проти ухвалення заочного рішення по справі

Суд, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Судом встановлено, що позивачка по справі ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району площею 6,4105 га кадастровий номер: :06:000:1114, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки , що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району, площею 6,4100 га, кадастровий номер: :06:000:0292, цільове призначення- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджено відповідними свідоцтвами про право на спадщину ( а. с. 9. 10).

Згідно договору оренди земельної ділянки від 28.11.2013 року ОСОБА_1 як орендодавець з однієї сторони передала, а ТОВ «Амарант Агро» як орендар прийняв в строкове платне користування на 7 років земельну ділянку загальною площею 6,41 га, кадастровий номер :06:000:0292, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району (Договір -1). ( а.с. 38-39).

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 9486896 від 25.12.2013 року.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 28.11.2013 року ОСОБА_1 як орендодавець з однієї сторони передала, а ТОВ «Амарант Агро» як орендар прийняв в строкове платне користування на 7 років земельну ділянку загальною площею 6,4105 га , кадастровий номер :06:000:1114, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району (Договір -2). ( а.с. 40-41).

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 8723747 від 06.12.2013 року.

Відповідно до п. 9, п. 10 Договору 1 та Договору-2 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5315,63 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 11 Договору- 1 та Договору -2 Орендна плата вноситься щорічно до 30 грудня. Орендар, за погодженням з орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.

Відповідно до п. 13 Договору -1 та Договору -2 розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 28 Договору-1 та Договору 2 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 35 Договору-1 та Договору -2 дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимог однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно п. 40 Договору-1 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Пунктом 41 Договору-1 передбачено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Згідно п. 42 Договору-1 та Договору -2 спори, в разі відсутності взаємної згоди сторін, щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу однієї зі сторін розглядаються судом у встановленому законодавством порядку.

Як встановлено в судовому засіданні, 21.02.2020 року позивачка зверталася до відповідача із заявою стосовно питання проведення розрахунків з орендної плати відповідно до умов договору , а також з питанням про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Матеріали справи не містять відомостей щодо сплати відповідачем на користь позивача суми орендної плати за період починаючи з 2016 року по 2019 рік, чим порушуються умови договору з боку відповідача щодо сплати орендної плати.

Правовідносини щодо оренди земельних ділянок, які виникли між позивачем та відповідачем, регулюються насамперед Законом України «Про оренду землі». Земельним Кодексом України та Цивільним Кодексом України.

Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Згідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Згідно з ч.1 ст. 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічні правові позиції викладені в постановах ВСУ від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12 та від 11.10.2017 року у справі № 6-1449 цс 17.

Як встановлено в судовому засіданні, починаючи з 2016 року орендна плата позивачці виплачена не була. Відповідачем, не доведено виконання ним своїх обов`язків з приводу виплати орендної плати, починаючи з 2016 року .

Отже, в даному випадку, суд вбачає таку ознаку як систематичну несплату орендної плати і приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині розірвання договорів оренди землі від 28.11.2013 року ( Договору -1 та Договору -2 відповідно).

Що стосується позовних вимог в частині зняття договорів оренди з реєстрації, то суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону « Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За умовами ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

При цьому, державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У випадку, коли договір оренди землі припинено після 01 січня 2013 року, припинення права оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Суб`єкти , що здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації визначено Законом « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно»

Відповідно до ч.1ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Згідно ч.2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Пунктами 2.3 та 2.6 вказаного Порядку передбачено, що для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, що посвідчують його особу.

Верховний Суд в постанові від 04.09.2018 року в справі № 823/2042/16 дійшов висновку, що у спорах про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку незалежно від того, чи порушує позивач питання правомірності укладення цивільно-правових угод, на підставі яких здійснено оспорюваний запис, вирішення такого спору в будь-якому разі вплине на майнові права тієї особи, щодо прав якої здійснено оспорюваний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Такий спір є спором про цивільне право на одну й ту ж земельну ділянку.

Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь державного реєстратора в якості співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушені прав) у спорі не змінює його цивільно-правового характеру.

За таких підстав, враховуючи вищезазначені висновки Верховного Суду України, суд приходить до висновку про наявність підстав- в частині зняття з реєстрації зазначених договорів оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 10 від 17.10.2014 року « Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» якщо в позовній заяві об`єднано дві або більше самостійних вимог немайнового характеру, пов`язані між собою, судовий збір сплачується окремо з кожної із таких вимог (або загальною сумою).

Як вбачається з позовної заяви позивачем заявлено чотири вимоги немайнового характеру, зокрема про розірвання договору оренди від 28.11.2013 року ( земельна ділянка з кадастровим номером :06:000:1114), розірвання договору земельної ділянки від 28.11.2013 року ( земельна ділянка з кадастровим номером:06:000:0292), та зняття з кожної із зазначених земельних ділянок з реєстрації.

Отже, позивачкою повинно бути сплачено судовий збір за кожною із вимог в загальній сумі 3363,20 грн. ( 840,80х4=3363,20).

Проте, згідно квитанції № 129, позивачкою сплачено судовий збір в сумі 840,80 грн.

Недоплата судового збору становить 2522,40 грн., яку необхідно стягнути з позивача до державного бюджету.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути 3363,20 грн. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 626,651, 792 ЦК України, ст.ст. 93,124,141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 3,5,12,13,18, 258,260,265,268, 273, 280-283 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант Агро» , третя особа: відділ з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Покровської райдержадміністрації Донецької області про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.11.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» , земельна ділянка площею 6,4105 га, кадастровий номер :06:000:1114, який внесено в Єдиний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права під номером запису іншого речового права № 3710165 від 06.12.2013 року , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 8723747 від 06.12.2013 року на право оренди земельної ділянки та зняти вказаний договір оренди з реєстрації.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.11.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» , земельна ділянка площею 6,41 га, кадастровий номер :06:000:0292, який внесено в Єдиний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права під номером запису іншого речового права № 4046068 від 25.12.2013 року , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 9486896 від 25.12.2013 року на право оренди земельної ділянки та зняти вказаний договір оренди з реєстрації.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави недоплату судового збору у розмірі 2522,40 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант- Агро» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати- судовий збір у розмірі 3363,20 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач : ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю « Амарант Агро» , місцезнаходження Покровський район, с. Новоолексіївка, вул. Донецька, 2, .

Суддя: