Справа № 686/1343/20
Провадження № 2/686/2022/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

22.06.2020 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі судового засідання Кшановській Є.З.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» про розірвання договору оренди землі

встановив:

16 січня 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» про розірвання договору оренди земліпосилаючись на те, що він є власником земельної ділянки площею 6,66 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :09:005:0024, розташованої на території Чорноострівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області, (далі - Земельна ділянка), що підтверджується державним актом на право власності на землю РІ №760014, виданим Чорноострівською селищною радою народних депутатів 30 березня 2001 року та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №237.

10 січня 2018 року між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО», укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавець (Позивач по справі) надав, а орендар (Відповідач по справі) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,6555 га, яка знаходиться на території Чорноострівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Договір укладений строком на 7 (сім) років та зареєстровано у Державному земельному кадастрі про право власності та речові права на земельну ділянку Волочиською районною державною адміністрацією 06 серпня 2018 року за №27416799.

Пунктами 8-14 Договору встановлено порядок нарахування, розмір та строк виплати орендної плати, відповідно до яких орендна плата виплачується у розмірі не менше 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 13 699 (тринадцять тисяч шістсот дев`яносто дев`ять) грн. 14 коп., у грошовій або натуральній формі за домовленістю Сторін. Орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 10 січня 2018 року орендодавець передав, а орендар прийняв у користування та володіння земельну ділянку №:09:005:0024 розміром 6,6555 га, яка знаходиться на території Чорноострівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

В порушення умов Договору, Відповідачем не сплачено орендної плати Позивачеві за 2018 та 2019 роки.

Отже, Договором встановлено строк (термін), умови та обов`язок виплати позивачу, як власнику земельної ділянки, у повному обсязі орендної плати за користування земельною ділянкою до 31 грудня кожного року.

В даному випадку, невиконання Відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, двічі (за 2018 та 2019 роки) на думку позивача, є систематичною несплатою орендної плати з огляду положень пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України.

Відповідно до п.38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається згідно умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати (п. 39 Договору).

З огляду на вищевикладене, відповідач упродовж двох платіжних періодів поспіль (за 2018, 2019 роки) не виплачував Позивачу орендну плату відповідно до умов Договору, і як наслідок, Позивач з вини Відповідача систематично не отримує орендну плату у строки, передбачені Договором оренди землі. Внаслідок порушення Відповідачем своїх договірних зобов`язань, Позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував, як Орендодавець, при укладенні Договору оренди землі, а саме - можливості щороку своєчасно, а саме до 31 грудня кожного року, отримувати орендну плату за користування Земельною ділянкою, чим істотно порушені його права своєчасно розпорядитися належною йому орендною платою, оскільки обов`язок Орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом Орендодавця своєчасно отримати орендну плату, що визначено пунктом 28 Договору, статтею 24 Закону України «Про оренду землі»

Ухвалою суду 22 січня 2020 р. відкрито провадження та справу призначено у підготовче засідання на 10.03.2020 року. Ухвалою суду 21.05.2020 року підготовче провадження по справі закрито, справу призначено до судового розгляду.

У судове засідання представник позивача не з`явилася проте, подала до суду заяву у якій підтримала позовні вимоги, просить справу розглядати без її участі.

Відповідач та представник у судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши законодавство, яке регулює дані правовідносини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задоволити з наступних підстав.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,66 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :09:005:0024, розташованої на території Чорноострівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області, (далі - Земельна ділянка), що підтверджується державним актом на право власності на землю РІ №760014, виданим Чорноострівською селищною радою народних депутатів 30 березня 2001 року та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №237.

10 січня 2018 року між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО», укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавець (Позивач по справі) надав, а орендар (Відповідач по справі) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,6555 га, яка знаходиться на території Чорноострівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Договір укладений строком на 7 (сім) років та зареєстровано у Державному земельному кадастрі про право власності та речові права на земельну ділянку Волочиською районною державною адміністрацією 06 серпня 2018 року за №27416799.

Пунктами 8-14 Договору встановлено порядок нарахування, розмір та строк виплати орендної плати, відповідно до яких орендна плата виплачується у розмірі не менше 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 13 699 (тринадцять тисяч шістсот дев`яносто дев`ять) грн. 14 коп., у грошовій або натуральній формі за домовленістю Сторін. Орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 10 січня 2018 року орендодавець передав, а орендар прийняв у користування та володіння земельну ділянку №:09:005:0024 розміром 6,6555 га, яка знаходиться на території Чорноострівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

В порушення умов Договору, Відповідачем не сплачено орендної плати Позивачеві за 2018 та 2019 роки.

Відповідно до п.38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається згідно умов, зазначених в цьому договорі. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати (п. 39 Договору).

З огляду на вищевикладене, відповідач упродовж двох платіжних періодів поспіль (за 2018, 2019 роки) не виплачував Позивачу орендну плату відповідно до умов Договору, і як наслідок, Позивач з вини Відповідача систематично не отримує орендну плату у строки, передбачені Договором оренди землі. Внаслідок порушення Відповідачем своїх договірних зобов`язань, Позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував, як Орендодавець, при укладенні Договору оренди землі, а саме - можливості щороку своєчасно, а саме до 31 грудня кожного року, отримувати орендну плату за користування Земельною ділянкою, чим істотно порушені його права своєчасно розпорядитися належною йому орендною платою, оскільки обов`язок Орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом Орендодавця своєчасно отримати орендну плату, що визначено пунктом 28 Договору, статтею 24 Закону України «Про оренду землі».

За приписами 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке, порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

У статті 3 Конституції України закріплено принцип, за яким права і свободи людини та їх гарантії визначають зміст і спрямованість діяльності держави, яка відповідає перед людиною за свою діяльність.

В Україні визнається і діє принцип верховенства права; права і свободи людини є невідчужуваними та непорушними; громадяни мають рівні конституційні права і свободи та є рівними перед законом, що прямо передбачено у частині першій статті 8, статті 21, частині першій статті 24 Конституції України.

Права і свободи людини і громадянина захищаються судом; кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб, як зазначено у частинах першій, другій статті 55 Конституції України.

Саме суд здійснює захист осіб, права й охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються. Розпорядження своїм правом на захист полягає в наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості звернутися з відповідною заявою до компетентного суду.

Відносини, що виникають у зв`язку із договором купівлі-продажу, регулюються положення ЦК України про купівлю-продаж.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з положеннями ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною у Постанові Верховного Суду України від 24 жовтня 2019 року у справі №288/957/15-ц про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Посилання представника позивача про порушення прав позивача щодо отримання орендної плати, що гарантуються умовами договору оренди знайшли підтвердження у судовому засіданні та підтверджуються дослідженими доказами у судовому засіданні тому позов є обґрунтований та підлягає до задоволення.

Суд вважає, що зобов`язання між сторонами за договором не виконано повністю та згідно вимог чинного законодавства тому достатньо підстав для розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 , та товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» () 10 січня 2018 року, зареєстрований 06 серпня 2018 року Волочиською районною державною адміністрацією за №27416799.

Судові витрати згідно вимог ст..141 ЦПК України підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 13, 141, 247, 263-265, 273, 289 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 , 1959 р.н., ІПН НОМЕР_1 , та товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» () 10 січня 2018 року, зареєстрований 06 серпня 2018 року Волочиською районною державною адміністрацією за №27416799.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» () на користь ОСОБА_1 , 1959 р.н., ІПН НОМЕР_1 , сплачений судовий збір в розмірі 840 (вісімсот сорок) грн. 80 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя С. Стефанишин