КУЙБИШЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 319/332/20
Провадження №2/319/219/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 липня 2020 року смт.Більмак

Куйбишевський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Мальованого В.О.,

при секретарі судового засідання Синяковій О.І.,

за відсутності учасників справи, розглянувши в порядку загального позовного провадження в судовому засіданні в залі Куйбишевського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Більмацької селищної ради Більмацького району Запорізької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Головне управління ДФС у Запорізькій області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, представник позивача ОСОБА_2 , -

В С Т А Н О В И В:

22 квітня 2020 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до Більмацької селищної ради Більмацького району Запорізької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Головне управління ДФС у Запорізькій області про визнання права власності.

В своїй позовній заяві позивач ОСОБА_1 прохала суд визнати за нею право власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з: літ.А нежитлове приміщення, загальною площею 84,3 кв.м., Б - вбиральня, №1 - огорожа, №2 - огорожа, №3- замощення.

Підставою звернення до суду стало рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Комиш-Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області Суворової С.В. про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за №38864947, оскільки вказаний договір не зареєстрований в КП "Куйбишевське БТІ".

06 травня 2020 року відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.

02 червня 2020 року позивач, представник відповідач та представник третьої особи в підготовче засідання не з"явились, про час і місце розгляду повідомлені.

Представник позивача в підготовчому засіданні уточнив позовні вимоги, зокрема прохав суд визнати дійсним договір купівлі - продажу від 09 листопада 2005 року , укладений між ОСОБА_1 та Куйбишевською міжрайонною податковою інспекцією в Запорізькій області в особі начальника МДПІ Фільшина І.В.; визнати за нею право власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з: літ.А нежитлове приміщення, загальною площею 84,3 кв.м., Б - вбиральня, №1 - огорожа, №2 - огорожа, №3- замощення.

Представник відповідача в підготовче засідання відзиву на позовну заяву не надав, надав клопотання про розгляд справи за наявними матеріалами.

У зв`язку зі зміною позовних вимог підготовче засідання відкладено на 12 червня 2020 року.

В підготовче судове засідання позивач та її представник не з`явились, надали письмову заяву, в якій прохали провести підготовче засідання за їх відсутності, повідомили, що підтримують позовну заяву по тих підставах, що в ній викладені, не заперечували проти призначення справи до судового розгляду.

Представник відповідача в підготовче засідання надав заяву, в якій прохав розглядати справу за його відсутності, відзиву на позов та заперечень проти призначення справи до розгляду не надходило.

Представник третьої особи в підготовче засідання не з`явився, причини неявки не повідомив, про час і місце проведення підготовчого засідання повідомлявся належним чином, заяв чи заперечень проти призначення справи до розгляду до суду не надавали.

12 червня 2020 року підготовче провадження у цивільній справі було закрито, призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 10 липня 2020 року.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Позивач повідомлена належним чином про час і місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилась, прохала суд розглянути справу за її відсутності за наявними матеріалами справи, вказуючи на те, що підтримує заявлені вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, про час і місце розгляду справи повідомлений, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти позовних вимог ОСОБА_1 не заперечував.

Представник третьої особи в судове засідання не з"явився, про дату і місце повідомлений, будь-яких заяв чи клопотань від нього не надходило.

Виходячи з наведеного, а також положень ч. 3 ст. 211 ЦПК України, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні судового засідання за відсутності позивача, його представника, представників відповідача та третьої особи на підставі наявних у суду матеріалів.

У відповідності до вимог ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.

Суд, з`ясувавши позицію позивача та представника відповідача, викладені у письмових заявах, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, надавши їм оцінку, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст.12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов"язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до постанови Верховної Ради України "Про перейменування деяких населених пунктів" від 12 травня 2016 року № 1353-VIII, Куйбишевський район перейменовано на Більмацький район; селище міського типу Куйбишеве Куйбишевського району - на селище міського типу Більмак.

Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини.

09 листопада 2005 року між ОСОБА_1 та Куйбишевською міжрайонною податковою інспекцією в Запорізькій області в особі начальника ОСОБА_3 на Запорізькій товарній біржі "Гілея" на підставі протоколу проведення цільового аукціону №8/1, був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (літ.А), загальною площею 84,3 кв.м., Б - вбиральня, №1 - огорожа, №2 - огорожа, №3- замощення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з умовами вказаного договору ціна продажу об"єкту складає 4650,00 грн. Покупець відповідно до п.2 протоколу сплачує 4185,00 грн, що з урахуванням гарантійного внеску складає ціну об"єкту реалізації. ЗТБ "Гілея" відповідно до п.3.1 протоколу проводить перерахування частини отриманих коштів в сумі 3952,50 грн. на розрахунковий рахунок державного казначейства. Право власності на об"єкт переходить до покупця з дня здійснення оплати за об"єкт в бюджет.

Згідно копії виписки по рахунку ВДК у Куйбишевському районі, 15 листопада 2005 року від ЗТБ "Гілея" на рахунок ВДК у Куйбишевському районі було проведено зарахування коштів за нежиле приміщення по податковій заставі згідно протоколу аукціону № 8/1 від 09 листопада 2005 року в сумі 3952,50 грн.

Згідно схематичного плану об"єкту, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ), станом на 07 вересня 2005 року, нежитлове приміщення складається з : літ. А- нежитлове приміщення, загальною площею 84,3 кв.м., Б - вбиральня, №1 - огорожа, №2 - огорожа, №3- замощення.

Згідно довідки КП "Куйбишевське бюро технічної інвентаризації" Запорізької області №47 від 04 травня 2020 року , право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано на праві власності за територіальною громадою смт. Куйбишеве (орган управління майном - Куйбишевська селищна рада) на підставі свідоцтва про право власності на нежиле приміщення , видане виконкомом Куйбишевської селищної ради від 16.09.2005.

Відповідно до ч.1 ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.4 ст. 656 ЦК України, до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Відповідно до ч.1 ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Спірний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення відповідно до ч.1 ст. 657 ЦК України ( в редакція, яка діяла на час укладення договору) підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.4 ст.657 ЦК України (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Але, як встановлено судом, вказана вимога закону щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об"єкту нерухомості при укладенні договору не була дотримана, так як договір був оформлений та зареєстрований на Запорізькій товарній біржі "Гілея", відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу».

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», чинній як на момент виникнення спірних правовідносин так і в редакції, яка діє на даний час, угоди зареєстровані на біржі, не потребують нотаріального посвідчення.

Таким чином, суперечливі норми законодавства призвели до того, що укладений позивачем договір купівлі-продажу об"єкту нерухомості на товарній біржі, не був посвідчений у нотаріальному порядку.

Відповідно до положень ст.328 ЦК України , право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набути правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Нормами ч.3,4 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до вимог ч.2 ст.215 ЦК України, у випадках встановлених ЦК України, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, а згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до положень ст.ст.11,15 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист. Захист цивільних прав це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених, оспорюваних прав та вплив на правопорушника.

Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст.3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Комиш-Зорянської селищної ради Більмацького району Запорізької області Суворової С.В. про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за №38864947 від 20 грудня 2017 року, ОСОБА_1 було відмовлено у державній реєстрації права власності на об"єкт нерухомості - нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Судом встановлено, що для позивача підставою звернення до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення дійсним стала та обставина, що вона на даний час позбавлена можливості зареєструвати право власності на нерухоме майно, яке було придбано нею на підставі угоди, оформленої та зареєстрованої на товарній біржі, і розпорядитися нею на свій розсуд, оскільки договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, державна реєстрація права власності може бути проведена лише після визнання договору купівлі-продажу, який посвідчений товарною біржею дійсним на підставі рішення суду.

Аналізуючи надані у справі докази в їх сукупності, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача, оскільки в судовому засіданні встановлено, що при укладенні правочину - договору купівлі-продажу сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджено письмовими доказами, відбулося повне виконання договору та вище вказаний об"єкт нерухомості був переданий позивачу, за договором купівлі-продажу після сплати за об"єкт в бюджет до позивача перейшло право власності на вищевказаний об"єкт.

Згідно п.9 ч.1 ст.27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01 липня 2004 року №1952-ІV, державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Питання розподілу судових витрат позивачем в позові не підіймалося.

Керуючись стст.11, 15, 215,328,334 ЦК України, ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 12, 76, 77, 81, 83, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 273 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 09 листопада 2005 року, укладений між ОСОБА_1 та Куйбишевською міжрайонною податковою інспекцією в Запорізькій області в особі начальника МДПІ Фільшина І.В.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення , розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з: літ.А - нежитлове приміщення, загальною площею 84,3 кв.м., Б - вбиральня, №1 - огорожа, №2 - огорожа, №3- замощення.

Рішення суду відповідно до частини 1 статті 273 ЦПК України набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) процесуальні строки щодо апеляційного оскарження продовжуються на строк дії такого карантину.

Повний текст судового рішення складено10 липня 2020 року.

Позивач: ОСОБА_1 ( зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ),

Представник позивача: ОСОБА_2 ( зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ,)

Відповідач: Більмацька селищна рада Більмацького району Запорізької області(юридична адреса: вул. Центральна, 56 смт.Більмак Запорізької області, ),

Третя особа: Головне управління державної фіскальної служби у Запорізькій області ( юридична адреса: просп. Соборний, 166 м. Запоріжжя, ).

Суддя: В.О.Мальований