Справа № 686/1182/20
Провадження № 2/686/1997/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

16 липня 2020 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді - Козак О.В.,

при секретарі - Слободянюк А.Ю.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

В січні 2020р. ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування якого вказала, що вона є власником земельної ділянки площею 5,51 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :09:010:0001, розташованої на території Чорноострівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області, що під тверджується державним актом на право власності на земельну ділянку ЯБ №584175, виданим Хмельницькою районною державною адміністрацією 23 жовтня 2006 року.

01 січня 2015 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО», укладений договір оренди землі №1, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,51 га, яка знаходиться на території Чорноострівської селищної ради за межами населеного пункту Вовча Гора. Договір укладений строком на 13 років та зареєстровано у Державному земельному кадастрі про право власності та речові права на земельну ділянку 15 серпня 2016 року за №15989473.

Пунктами 9-14 Договору встановлено порядок нарахування, розмір та строк виплати орендної плати, відповідно до яких орендна плата виплачується у розмірі не менше 4% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3081 грн., у грошовій або натуральній формі за домовленістю. Орендна плата виплачується до 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки від 01 січня 2015 року орендодавець передав, а орендар прийняв у користування та володіння земельну ділянку №:09:010:0001 розміром 5,51 га, яка знаходиться за межами сіл Чорноострівської селищної ради, право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯБ №584175 від 23.10.2006р.

Однак, в порушення умов Договору, Відповідачем не сплачено орендної плати Позивачеві за 2018 та 2019 роки.

Договором оренди встановлено строк (термін), умови та обов`язок виплати Позивачу, як власнику земельної ділянки, у повному обсязі орендної плати за користування земельною ділянкою до 31 грудня кожного року.

В даному випадку, невиконання Відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, двічі (за 2018 та 2019 роки) є систематичною несплатою орендної плати з огляду положень пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України.

Відповідно до п.36 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З огляду на вищевикладене, Відповідач упродовж двох платіжних періодів поспіль (за 2018, 2019 роки) не виплачував Позивачу орендну плату відповідно до умов Договору, і як наслідок, Позивач з вини Відповідача систематично не отримує орендну плату у строки, передбачені Договором оренди землі. Внаслідок порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань, позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував, як Орендодавець, при укладенні Договору оренди землі, а саме - можливості щороку своєчасно, а саме до 31 грудня кожного року, отримувати орендну плату за користування земельною ділянкою, чим істотно порушені його права своєчасно розпорядитися належною йому орендною платою, оскільки обов`язок Орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом Орендодавця своєчасно отримати орендну плату, що визначено пунктом 28 Договору, статтею 24 Закону України «Про оренду землі».

З врахуванням наведеного позивач просить: розірвати договір оренди землі №1, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» () 01 січня 2015 року, зареєстрований 15 серпня 2016 року Хмельницькою районною державною адміністрацією Хмельницької області за №15989473; стягнути з відповідача на її користь сплачений судовий збір в розмірі 840 грн. 80 коп.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задоволити з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності позивача та відповідача, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,5055га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :09:010:0001, розташована на території Чорноострівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області.

01.01.2015 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» (Орендарем) укладений договір оренди землі №1, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,51 га, право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯБ №584175 від 23.10.2006р.

Договір укладений строком на 13 років та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Хмельницькою районною державною адміністрацією 15 серпня 2016 року за №15989473.

Відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки від 01 січня 2015 року орендодавець передала, а орендар прийняв у користування та володіння земельну ділянку №:09:010:0001 розміром 5,51 га, яка знаходиться за межами сіл Чорноострівської селищної ради, право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯБ №584175 від 23.10.2006р.

Пунктами 9-12 Договору оренди встановлено, що орендна плата виплачується у розмірі не менше 4% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3081 грн., у грошовій або натуральній формі за домовленістю, до 31 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до п.36 Договору оренди, його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В порушення умов Договору, Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» не сплачено орендної плати ОСОБА_2 за 2018 та 2019 роки.

Вказані обставини підтверджуються: Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯБ №584175, виданим Хмельницькою районною державною адміністрацією 23 жовтня 2006 року; договором оренди землі №1 від 01.01.2015 року; актом прийому-передачі земельної ділянки від 01 січня 2015 року; витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.01.2020р.; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.03.2020р. № 202972217.

Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 2 ст.792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пункту «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз вказаних вище норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч.ч.1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог ОСОБА_2 та виконання ним умов договору оренди землі №1 від 01.01.2015 року в частині сплати позивачу орендної плати за 2018-2019 роки.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» про розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню, та слід розірвати договір оренди землі №1, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» 01.01.2015 року, зареєстрований 15.08.2016 року Хмельницькою районною державною адміністрацією за №15989473.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 840,80грн..

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст.16, 526, 626, 627, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст., 2, 13, 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст. 141 ЗК України, ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280, 281 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №1, укладений між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» () 01.01.2015 року, зареєстрований 15.08.2016 року Хмельницькою районною державною адміністрацією за №15989473.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАМПКА АГРО» (, адреса: 31036, с.Великі Зозулинці, Красилівського району Хмельницької області, вул.Леніна,10) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , жительки: АДРЕСА_1 ) судовий збір в розмірі 840,80грн..

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду складено - 22.07.2020 року.

Суддя: