Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 391/126/20 Провадження № 2/391/97/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.07.2020р.селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області:

головуюча суддя Мумига І.М.

за участю секретаря судового засідання Качинської О.В.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду селища Компаніївка Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди землі від 09.10.2015 року, який зареєстрований реєстраційною службою Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області, індексний номер витягу 50719121 від 24.12.2015 року, стягнення орендної плати за 2019 рік в сумі 10 356,59 грн. та судові витрати по справі.

В позовній заяві позивачка пояснила, що, вона являється власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, площею 5,3398 га, кадастровий номер :02:000:0549. Між нею та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Надія» 09.10.2015 року був укладений договір оренди земельної ділянки за № 67. Закінчення дії договору 09.10.2022 року. Згідно договору оренди п. 9 та п. 11 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5 % грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8255,00 грн. 02.07.2019 року вона звернулася з письмовою заявою, через відділення «Укрпошти», з проханням виплатити орендну плату за 2019 рік в натуральній формі сільгоспродукцією та надати безкоштовні послуги, згідно п. 9 договору оранка городів, культивація, дискування, посів, завезення ярої соломи, підвезення вугілля, дров, підвезення натуральної оплати (зерна). Розрахунку та відповіді не отримала. 10.01.2020 року повторно направила звернення, відповіді не отримала. В 2019 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки, становила 207131,70 грн., а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2019 році склав 207131,70 грн.:100х5% = 10356,59 грн. Станом на 28.02.2020 року відповідачем жодних грошових коштів не сплачено. З порушенням строку сплати орендної плати, вона була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладенні договору оренди землі, крім цього підстаою для розірвання договору оренди землі є істотне порушення договору другою стороною, тому вона змушена звернутися до суду.

Відповідач подав до суду відзив на позовну заяву в якому позовні вимоги не визнав та пояснив, що відповідач проводив в 2019 році надання безоплатних послуг, завезення соломи та оранка городів, що підтверджується подорожнім листом № 1217 від 23.10.2019 року та накладною від 04.07.2019 року. Виплати проводилися через касу товариства, для отримання грошової суми орендної плати позивачу необхідно було звернутися до управління, в подальшому товариство в усній формі зверталося до позивача з повідомленням про можливість виплати орендної плати за 2019 рік в грошовій формі, але будь-яких дій нею не було вчинено, тому кошти були повернуті на розрахунковий рахунок .

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та надав пояснення відповідно до викладених в позові.

Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що позивачці пропонувалось отримати орендну плату в грошовій формі, але вона відмовилась.

На виконання вимог п.2 ч.3 ст.265 Цивільного процесуального кодексу України (далі -ЦПК України) суд зазначає заяви та клопотання, що подавались під час судового розгляду справи.

Ухвалою суду від 03.03.2020 року відкрито провадження у вищезазначеній цивільній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом осіб.

Заслухавши пояснення позивачки, представників сторін, вивчивши письмові матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 000559 від 08.12.1998 року та Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 25.02.2020 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 5,34 га, розташованої на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0549, вартістю 207131,70 грн. (а.с.14-15).

Відповідно до договору оренди, зареєстрованого за індексним номером 27456058 від 24.12.2015 року в реєстраційній службі Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області, встановлено, що між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Надія» укладено договір оренди землі. Строк дії договору 7 років, з орендною платою в розмірі 5 % від грошової оцінки земельної ділянки. (а.с.9-13).

З заяви від 02.07.2019 року, направленої на адресу відповідача рекомендованим листом через засоби зв`язку «Укрпошта» та зверненням від 10.01.2020 року встановлено, що позивачка зверталася до відповідача про з`ясування стану розрахунків, відповідно до умов договору та виплати орендної плати за 2019 рік.

Відповідно до акту від 27.12.2019 року ОСОБА_1 відмовилася отримувати орендну плату за 2019 рік за оренду земельної ділянки. (а.с.35).

З заяви від 01.06.2020 року встановлено, що ОСОБА_1 зверталася до відповідача про проведення оплати в натуральній формі сільськогосподарською продукцією та надати безкоштовні послуги згідно договору оренди землі і строки передбачені договором. (а.с.60).

Листом від 25.05.2020 року відповідачем повідомлено ОСОБА_1 про необхідність звернення до СТОВ «Надія» для отримання орендної плати. (а.с.61-63).

З податкового розрахунку за квітень 2019 року встановлено, що відповідачем сплачено податок .(а.с.36-40).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами як визначено у ст. 629 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 2 цієї статті Кодексу встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 ЗК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 3 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 4 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору,

В судовому засіданні достовірно встановлено, що на час розгляду справи відповідач виконував обов`язки, передбачені ст. ст. 24, 25 цього закону та умовами договору.

На підставі ст.ст.12,13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених сторонами обставин.

Доказами, відповідно до ст. 76 ЦПК України, є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Докази мають бути належними (ст.77 ЦПК України) та допустимими (ст.78 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2 ст.77 ЦПК України).

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична не сплата земельного податку або орендної плати.

Згідно п. 9 договору оренди землі № 67 від 09.10.2015 року укладеного між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Надія» орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5 % від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8255,00 грн.

Оплата проводиться за домовленістю сторін у грошовій формі або сільськогосподарською продукцією.

Відповідач мав можливість виплатити орендну плату саме в грошовій формі і повідомив про це позивачку.

Позивачем та її представником не надано належних та допустимих доказів, підтверджуючих систематичну не сплату орендної плати позивачу та в свою чергу невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати, що призвело до порушення умов договору оренди землі.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги про розірвання договору оренди землі є не обґрунтованими, а позов таким, що підлягає задоволенню частково, в частині стягнення орендної плати за 2019 рік.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно ст. ст. 133, 141 ЦПК України судовий збір в сумі 840,80 грн. залишити за рахунок позивача. Судовий збір в сумі 840,80 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 133, 141, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія», , місце реєстрації с. Червоновершка Компаніївського району Кіровоградської області на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянки України, місце реєстрації АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 орендну плату за 2019 рік в сумі 10 356,59 (десять тисяч триста п`ятдесят шість гривень п`ятдесят дев`ять копійок) та судові витрати по справі в сумі 840,80 грн.

В частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 09 жовтня 2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Надія», зареєстрованого реєстраційною службою Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області, індексний номер витягу 50719121 від 24.12.2015 року відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду через Компаніївський районний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянка України, місце реєстрації АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Надія», , місце реєстрації с. Червоновершка Компаніївського району Кіровоградської області.

Повний текст рішення складено 17.07.2020 року.

Суддя Мумига І.М.