Справа № 626/1447/20
Провадження № 2/626/465/2020
РІШЕННЯ

Іменем України

15.07.2020 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Дудченка В.О.,

за участю секретаря Зінченко Л.В.,

розглянувши у підготовчому засіданні, в м.Краснограді, цивільну справу №626/1447/20 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок із надвірними будівлями, -

В С Т А Н О В И В:

25.06.2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25.06.2017 року житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між нею та ОСОБА_3 , і визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями.

На обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що ОСОБА_2 є власником домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 АДРЕСА_1 , а саме житлового будинку 1А, загальною площею 49,2 кв.м., житлова площа 30,2кв.м. з надвірними будівлями (сарай Б, сарай Д, погріб В, літня кухня Е, гараж Г, сарай Є, огорожа Н, колодязь К).

25.06.2017 року між нею і ОСОБА_2 у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу вказаного будинку з надвірними будівлями. За умовами договору вона сплатила відповідачці 40000,00 грн., про що відповідачка надала їй розписку про отримання нею грошей за будинок. З 25.06.2017 року вона разом із сім`єю постійно проживають в будинку, вони зробили там ремонт, в стадії побудови надвірні будівлі. Телефоном вона неодноразово зверталася до ОСОБА_2 з проханням оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса, але її прохання ігноруються відповідачкою, тому вона вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав.

Позивач ОСОБА_1 подала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, а справу розглянути без її участі.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнала повністю, просила справу заслухати без її участі, про що подала до суду заяву.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані сторонами докази, вважає наступне.

Згідно з ч. 4 ст. 200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення, у разі визнання позову, проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_2 на праві приватної власності належить домоволодіння по АДРЕСА_1 (а.с.7, 10).

Рішенням XIL сесії VI скликання Петрівської сільської ради Красноградського району Харківської області від 11.06.2013 року за №287 «Про впорядкування нумерації будинків по с. Петрівка, с. Лип`янка та селища Балки Красноградського району» була впорядкована нумерація будинків в с. Петрівка і домоволодінню ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 (а.с.13-14).

Домоволодіння ОСОБА_2 знаходиться на земельній ділянці комунальної власності площею 0,2200 га., кадастровий номер :00:002:0107, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.11).

25.06.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений письмовий договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_1 належний їй на праві приватної власності будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , продаж будинку вчинено за 40000,00 грн., які продавець отримала повністю, претензій до покупця не має (а.с.5).

За правилами п. 1 ч. 2 ст.11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Згідно із ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (частина перша статті 657 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 220 ЦК України (у редакції, чинній на момент укладання договору) у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Як вбачається із матеріалів справи, договір купівлі-продажу від 25.06.2017 року був укладений між сторонами в простій письмовій формі і нотаріально не посвідчений, а отже є нікчемним.

В той час, згідно з частиною другою статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з вимогами частини 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 статті 628 ЦК України визначено, що зміст договору становить умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У відповідності зі статті 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язуються передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну. Ціна товару це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ.

Відповідно до частини 1 статті 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Для визнання такого договору дійсним обов`язковою умовою, як і для будь якого іншого договору, є відповідність його змісту Цивільного кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства (частина 3 статті 209, частина 1 статті 203 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За своєю суттю договір купівлі-продажу передбачає для однієї сторони право отримання предмета купівлі-продажу у власність та зобов`язання сплатити його покупну ціну, а для другої сторони право на отримання ціни та обов`язок передати предмет договору наступному власнику.

Оцінивши наданий позивачем договір купівлі-продажу від 25.06.2017 року суд дійшов висновку про те, що сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, крім того, будинок переданий позивачу, яка проживає в будинку разом із сім`єю близько 3 років, що свідчить про фактичне виконання договору, а тому наявні підстави для визнання вказаного договору купівлі-продажу дійсним.

Стосовно визнання за позивачкою права власності на житловий будинок із надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 , суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За таких обстави, суд не вбачає підстав для додаткового визнання права власності за позивачкою на будинок з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 АДРЕСА_1 , оскільки таке право власності у ОСОБА_1 виникне «автоматично» після набрання чинності даного рішення суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2,12, 76-82, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок із надвірними будівлями - задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку 1А, загальною площею 49,2 кв.м АДРЕСА_2 АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_3 АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :00:002:0170, який був укладений 25 червня 2017 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в Харківський апеляційний суд через Красноградський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: