Дата документу 23.07.2020
Справа № 937/4071/20
Провадження № 2/937/2079/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 липня 2020 року м. Мелітополь

Мелітопольській міськрайонний суд Запорізької області у складі

головуючого судді Бахаєва І.М.,

за участю секретаря Фурсової Л.І.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Мелітополі позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу від 14.04.2016 земельної ділянки загальною площею 0,0512 га, кадастровий номер :02:008:0017, цільове призначення для ведення садівництва, розташованої в СТ «Оазіс» по АДРЕСА_1 , укладеним між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 дійсним, та визнати право власності на вказану земельну ділянку за позивачем.

Позовна заява обґрунтована тим, що 14.04.2016 позивач ОСОБА_1 зі ОСОБА_3 склали письмовий договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0.0512 га (5 соток), кадастровий номер :02:008:0017, розташованої в СТ «Оазіс» по АДРЕСА_1 , цільове призначення - для ведення садівництва. Згідно змісту п.5 Договору від 14.04.2016, право власності у набувача (покупця) виникає з моменту підписання угоди, тобто з 14.04.2016. В договорі погодили п.10, що повинні посвідчити договір нотаріально на протязі 90 днів, при сумісній сплаті послуг нотаріуса, в рівних долях. Позивач передав ОСОБА_3 грошові кошти, а вона підписала розписку про отримання грошових коштів в якості вартості, та передала всі документи. Але, в зазначений строк здійснити переоформлення земельної ділянки не було можливості, в зв`язку з відсутністю достатньої кількості грошових коштів у ОСОБА_3 . Перереєстрація так і не була проведена. Вказаний весь період позивач та його родина використовує вказану земельну ділянку. Позивач від голови кооперативу отримав членську книжку та сплачує своєчасно відповідні платежі. В державному реєстрі реєстрація права власності відсутня на вказану земельну ділянку. В травні 2020 року позивачу стало відомо від сина ОСОБА_3 - ОСОБА_4 , що його мати (продавець) померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Підтримуючі зв`язок з ОСОБА_4 , позивачу стало відомо що після смерті власниці землі, заведена спадкова справа у приватного нотаріуса Бєднової Н.В. Єдиним спадкоємцем померлої ОСОБА_3 є онука ОСОБА_2 відповідач по справі. Таким чином, ОСОБА_1 позбавлений можливості в повній мірі реалізовувати своє право власності, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні належним йому майном, що стало підставою для звернення до суду із вказаним позовом.

20 липня 2020 року ухвалою Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області прийнято до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності; відкрито провадження у даній цивільній справі за правилами загального позовного провадження.

В підготовче судове засідання сторони не з`явилися.

Від позивача ОСОБА_1 на адресу суду надійшла заява з проханням розглядати справу за його відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає у повному обсязі.

Від відповідача ОСОБА_2 на адресу суду надійшла заява з проханням розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до положень ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Визнання позову відповідачем не порушує прав та законних інтересів інших осіб.

Суд, вивчивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, давши оцінку зібраним у справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об`єктивному та всебічному з`ясуванні обставин справи, прийшов до наступного висновку.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому у цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень (ст. 13 ЦПК України).

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи..

У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 належала на підставі Державного Акту на право власності на земельну ділянку ЗП №103819, виданого 11.01.2005 р., на підставі Розпорядження голови Мелітопольської райдержадміністрації №1089 від 06.12.2004, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних акті на право власності на землю під №17 земельна ділянка загальною площею 0,0512 га, кадастровий номер :02:008:0017, цільове призначення для ведення садівництва, розташованої в СТ «Оазіс» по АДРЕСА_1 /а.с.5/.

14.04.2016 позивач ОСОБА_1 зі ОСОБА_3 склали письмовий договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0.0512 га, кадастровий номер :02:008:0017, розташованої в СТ «Оазіс» по АДРЕСА_1 , цільове призначення - для ведення садівництва /а.с.6/.

Відповідно до п. 3 вказаного договору купівлі-продажу, продаж вказаної земельної ділянки вчинено за домовленістю сторін на суму 2500 доларів США, що в еквіваленті складало 65000,00 грн.

Позивач ОСОБА_1 сплатив вартість вказаної земельної ділянки, згідно відповідної розписки від 14.04.2016 на суму 2500 доларів США /а.с.7/.

Відповідно до п. 10 вказаного договору купівлі-продажу, продавець сумісно з покупцем у термін 90 діб з дня підписання даного договору зобов`язаі здійснити за власний рахунок в рівних долях (по 50%) нотаріальну реєстрацію даного договору та здійснити перереєстрацію переходу права власності від ОСОБА_3 на ОСОБА_1

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть/а.с.8/.

В обгрунтування позову, позивач вказує, що в зазначений строк здійснити переоформлення земельної не було можливості, в зв`язку з відсутністю достатньої кількості грошових коштів у ОСОБА_3 , перереєстрація так і не була проведена.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідності до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно абз. 1 п.37 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року "Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав" з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вказаний договір купівлі-продажу від 14.04.2016, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 повністю відповідає вимогам чинного законодавства. Однак, через ухилення відповідача ОСОБА_3 від нотаріального посвідчення договору, позивач ОСОБА_1 позбавлений можливості в повній мірі реалізовувати своє право власності, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні приналежним йому майном.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, оцінивши зібрані у справі докази, як кожний окремо, так і всі в сукупності, суд доходить висновку, що вимоги ОСОБА_1 є цілком законними, обґрунтованими, повністю підтверджуються зібраними у справі доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного і керуючись ст.ст. 316,317, 319, 321, 328, 334, 392 ЦК України, Постановою Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року "Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав", ст. ст. 81, 247 ч. 2, 258-259, 263-265, 315, 319, 328, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 14 квітня 2016 року, укладений між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 , земельної ділянки загальною площею 0,0512 га, кадастровий номер :02:008:0017, цільове призначення для ведення садівництва, розташованої в СТ «Оазіс АДРЕСА_2 по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0512 га, кадастровий номер :02:008:0017, цільове призначення для ведення садівництва, розташованої в СТ «Оазіс» по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його складення шляхом подання апеляційної скарги через Мелітопольський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ: І.М. БАХАЄВ