Білоцерківський міськрайонний суд Київської області
Справа № 357/8034/19
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.08.2020 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі: головуючого судді Бондаренко О. В., при секретарі Бондаренко Н.В., розглянувши клопотання Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори», про заміну заходів забезпечення позову у справі за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Пролісок», Фермерського господарства «ДАРИ ЛАНІВ», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни, Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА 2010», про визнання недійсним договорів оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі, визнання недійсними договорів міни земельних ділянок та застосування наслідків їх недійсності,

В С Т А Н О В И В:

08.11.2019 року Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори» звернулося до суду із клопотанням про зміну заходів забезпечення його позову, який було вжито ухвалою від 26.07.2019 року, шляхом накладення арешту на земельну ділянку, загальною площею 1,5635 га з кадастровим номером :04:002:0045, що розташована на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204, власником якої є ОСОБА_1 , накладенням арешту на земельну ділянку, загальною площею 1,5635 га з кадастровим номером :04:002:0044, що розташована на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204, власником якої є ОСОБА_1 . В обґрунтування даного клопотання зазначає, що ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 26.07.2019 року у справі №357/8034/19 було частково задоволено заяву ПОСП «Сидори», про забезпечення позову та накладено арешти на спірні земельні ділянки. Позивач вважає, що застосовані судом заходи забезпечення позову ПОСП «Сидори» у справі №357/8034/19 підлягають заміні, зважаючи на наступні обставини. У процесі розгляду державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Науменко Оленою Євгенівною заяви про державну реєстрацію обтяження щодо земельної ділянки-1, поданої ПОСП «Сидори», було встановлено, що 26.07.2019 року, у день винесення Білоцерківським міськрайонним судом Київської області ухвали про забезпечення позову земельна ділянка-1 була відчужена ОСОБА_1 на користь ТОВ «Еліта-2010» за договором міни земельних ділянок, посвідченим 26.07.2019 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дерун К.А.. Враховуючи вказані обставини та керуючись п. 3 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», 16.10.2019 року державний реєстратор Науменко О.Є. прийняла рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, індексний номер: 49192767. Окрім того, згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка-2 також була відчужена ОСОБА_1 на користь ТОВ «Еліта-2010» за договором міни земельних ділянок, посвідченим 26.07.2019 року приватним нотаріусом Дерун К.А. за реєстровим № 2208. У той же день, 26.07.2019 року приватним нотаріусом Дерун К.А. були прийняті рішення про державну реєстрацію права власності за ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку-1, індексний номер: 47975175 від 26.07.2019 17:18:14, та на земельну ділянку-2, індексний номер: 47974594 від 26.07.2019 16:49:31. Внаслідок зміни власника спірних земельних ділянок 16.08.2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Узинської міської ради Білоцерківського району Київської області Майорко Т.О. були прийняті: рішення про зміну іншого речового права - права оренди за індексним номером 48276466 від 16.08.2019 14:44:19 про заміну орендодавця за договором оренди-1 на ТОВ «Еліта-2010», рішення про зміну іншого речового права - права оренди за індексним номером 48276109 від 16.08.2019 14:34:50 про заміну орендодавця за договором оренди-2 на ТОВ «Еліта-2010». Таким чином, відчуження відповідачем ОСОБА_1 спірних земельних ділянок на користь ТОВ «Еліта-2010» за договорами міни нівелювало вжиті судом заходи забезпечення позову, адже закон не передбачає можливості державної реєстрації обтяжень щодо нерухомого майна, відчуженого до подачі обтяжувачем відповідної заяви державному реєстратору, а, відтак, накладення арештів на спірні земельні ділянки на підставі ухвали про забезпечення позову стало неможливим, у зв`язку з чим вжиті цієї ухвалою заходи забезпечення підлягають заміні новими. Більше того, відчуження спірних земельних ділянок на користь ТОВ «Еліта-2010» відбулося з грубим порушенням норм земельного законодавства щодо дії заборони на відчуження таких земельних ділянок та порушенням прав ПОСП «Сидори», який як єдиний законний орендар спірних земельних ділянок має переважне право на їх придбання у власність, у зв`язку з чим до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області позивачем у порядку ч. 3 ст. 264 ЦПК України було також подано заяву про визнання недійсними договорів міни та застосування наслідків їх недійсності. Як уже зазначалося у позовній заяві та заяві про забезпечення позову, позивача було позбавлено права оренди землі за договором оренди, адже після першого звернення ПОСП «Сидори» до суду з позовом про визнання недійсним укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Еліта-2010» і відкриття судом провадження у справі за цим позовом ОСОБА_1 та ТОВ «Еліта-2010» уклали договір про розірвання укладеного між ними договору оренди землі і звернулися до державного реєстратора для державної реєстрації припинення права оренди ТОВ «Еліта - 2010», ОСОБА_1 здійснила поділ земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0034 без відома і без згоди позивача як її законного орендаря, внаслідок чого було скасовано в ДЗК її державну реєстрацію і кадастровий номер та сформовано спірні земельні ділянки. При цьому, відновлення державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0034 та її кадастрового номеру в ДЗК є неможливим як згідно з чинним земельним законодавством, так і з технічної точки, що підтверджується листом Головного управління Держгеокадастру у Київській області за вих. № 29-10-0.222-3198/2-19 від 07.03.2019 року. Одразу після поділу земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0034 ОСОБА_1 уклала з ФГ «Пролісок» та ФГ «Дари Ланів» договори оренди землі на спірні земельні ділянки, сформовані внаслідок поділу, а Державний реєстратор провела державну реєстрацію права оренди на них за відповідачами. Внаслідок відчуження спірних земельних ділянок шляхом укладання договорів міни між ОСОБА_2 та ТОВ «Еліта-2010», мети вжитих судом заходів забезпечення позову досягнуто не було, так як вони фактично не можуть бути застосовані у зв`язку з чинними нормами законодавства про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Отже, обставини, викладені у позовній заяві, заяві про забезпечення позову, а також встановлені при спробі виконання ухвали про забезпечення позову, свідчать про реальну загрозу того, що ТОВ «Еліта-2010» як новий власник спірних земельних ділянок та відповідач у справі № 357/8034/19 продовжить вчинення дій щодо розпорядження спірними земельними ділянками, спрямованих на подальше перешкоджання ефективному відновленню ПОСП «Сидори» свого порушеного права оренди на ці земельні ділянки. З огляду на наведене, накладення арешту на спірні земельні ділянки, новим власником яких є ТОВ «Еліта-2010», унеможливить проведення їх поділу, об`єднання або вчинення інших дій, спрямованих на розпорядження ними, які можуть завадити виконанню потенційно ухваленого на користь підприємства судового рішення у справі № 357/8034/19. Просять врахувати, що зміна власника спірних земельних ділянок, є нічим інакшим як складовою системи послідовних недобросовісних дій відповідачів,спрямованих на ускладнення поновлення порушеного права оренди ПОСП «Сидори» й унеможливлення виконання рішення суду у цій справі у разі задоволення позову підприємства. Наголошують, що хоча й об`єктами нових заходів забезпечення знову мають бути спірні земельні ділянки, вжиття таких заходів за своєю правовою природою все одно являтиме процесуальну дію, передбачену саме у ст. 156 ЦПК України, адже накладення арештів на майно ОСОБА_1 та накладення арештів на майно ТОВ «Еліта-2010» є різними по суті заходами забезпечення позову. У зв`язку з цим, просив замінити заходи забезпечення позову, вжиті Білоцерківським міськрайонним судом Київської області ухвалою від 26.07.2019 року у справі № 357/8034/19, шляхом: накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0045 загальною площею 1,5635 га, розташовану на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204), накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0044 загальною площею 1,5635 га, розташовану на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204).

Ухвалою від 08.08.2019 року було відкрито провадження у вказаній справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою від 26.07.2019 року було вжито заходи забезпечення позову, а саме накладено арешт на земельну ділянку, загальною площею 1,5635 га з кадастровим номером :04:002:0045, що розташована на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204, власником якої є ОСОБА_1 , накладено арешт на земельну ділянку, загальною площею 1,5635 га з кадастровим номером :04:002:0044, що розташована на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204, власником якої є ОСОБА_1 .

Ухвалою від 05.08.2020 року залучено до участі у справі співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА 2010» та прийнято заяву Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» про визнання недійсними договорів міни земельних ділянок та застосування наслідків їх недійсності в порядку ч. 3 ст. 264 ЦПК України.

При вирішенні питання щодо заміни заходу забезпечення позову, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Згідно із ст. 156 ЦПК України, за клопотанням учасника справи суд може допустити заміну одного заходу забезпечення позову іншим.

Відповідно до ч. 3 ст. 156 ЦПК України, за наслідками розгляду клопотання про заміну одного заходу забезпечення позову іншим постановляється ухвала. Копії ухвали про заміну одного заходу забезпечення позову іншим направляються учасникам справи не пізніше наступного дня після її постановлення.

При вирішенні судом питання про заміну одного заходу забезпечення позову іншим, як і щодо вжиття заходів забезпечення позову, обов`язковим є надання оцінки обґрунтованості необхідності здійснення такої заміни, здатності саме того заходу, на який заявник просить замінити вжитий судом, забезпечити фактичне виконання рішення суду у разі задоволення позову, наявності зв`язку цього заходу забезпечення позову з предметом позову у справі, співмірності заходу із заявленими позовними вимогами, враховуючи також необхідність забезпечення збалансованості інтересів учасників справи (правовий висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 01.04.2019 року у справі №922/1631/18).

Тобто, саме на заявника відповідного клопотання покладається тягар доведення необхідності здійснення заміни вжитого судом заходу забезпечення позову іншим, отже здатності саме такого заходу реально забезпечити задоволення вимог позивача у разі задоволення позову.

Як вбачається з позовної заяви, предметом спору по даній цивільній справі є визнання недійсними договорів оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі, визнання недійсними договорів міни земельних ділянокта застосування наслідків їх недійсності.

Враховуючи заяву позивача від 29.10.2019 року, про визнання недійсними договорів міни земельних ділянок та застосування наслідків їх недійсності в порядку ч. 3 ст. 264 ЦПК України, заявник просить замінити заходи забезпечення позову, вжиті Білоцерківським міськрайонним судом Київської області ухвалою від 26.07.2019 року у справі № 357/8034/19, на захід забезпечення шляхом накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0045 загальною площею 1,5635 га, розташовану на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204), та накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0044 загальною площею 1,5635 га, розташовану на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204), власником яких вже є ТОВ «Еліта-2010».

Як вбачається з договорів міни земельних ділянок від 26.07.2019 року, дійсно ТОВ «ЕЛІТА-2010» є власником земельної ділянки загальною площею 1,5635 га з кадастровим номером :04:002:0045, що розташована на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204 та земельної ділянки загальною площею 1,5635 га з кадастровим номером :04:002:0044, що розташована на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204, що також підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 150 ЦПК України визначено, що позов забезпечується: 1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; 1-1) накладенням арешту на активи, які є предметом спору, чи інші активи відповідача, які відповідають їх вартості, у справах про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави; 2) забороною вчиняти певні дії; 3) встановленням обов`язку вчинити певні дії, у разі якщо спір виник із сімейних правовідносин; 4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; 5) зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; 6) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; 8) зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; 9) арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; 10) іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Однак, в клопотанні про заміну виду забезпечення позову, позивачем не обґрунтовано необхідність та доцільність проведення заміни вжитих ухвалою суду від 26.07.2019 року заходів забезпечення позову, оскільки об`єктами нових заходів забезпечення позову знову є ті самі спірні земельні ділянки: загальною площею 1,5635 га з кадастровим номером :04:002:0045 та загальною площею 1,5635 га з кадастровим номером :04:002:0044, а накладення арешту на майно ОСОБА_1 та накладення арешту на майно ТОВ «Еліта-2010» не є різними по суті заходами забезпечення позову в розумінні ст. 150, 156 ЦПК України.

В даному випадку, позивач має право подати окрему заяву про забезпечення позовних вимог заявлених до ТОВ «ЕЛІТА - 2010».

Враховуючи вищезазначене, суд не знаходить підстав для заміни одного й того самого заходу забезпечення позову та вважає, що у задоволенні клопотання позивача, про заміну заходів забезпечення позову, слід відмовити.

Керуючись ст. 149-153, 156, 259, 260, 353 ЦПК України, -

П О С Т А Н О В И В :

У задоволенні клопотання Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори», про заміну заходів забезпечення позову у справі за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Пролісок», Фермерського господарства «ДАРИ ЛАНІВ», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни, Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта 2010», про визнання недійсним договорів оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі, визнання недійсними договорів міни земельних ділянок та застосування наслідків їх недійсності, відмовити.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення. Учасник справи, якому ухвала не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали.

Ухвала складена 05.08.2020 року.

СуддяО. В. Бондаренко