Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 липня 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на нежитлове приміщення,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на нежитлове приміщення.

Позивач посилається на те, що у квітні 2019 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення гаражу. Нотаріально договір не складався і угода не реєструвалась. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, 15.04.2019 року відповідач написала розписку про отримання коштів за продаж гаража. Вказаним гаражем користується та звертався до відповідача зметою оформлення документів нотаріально, на що ОСОБА_2 відмовила, посилаючись на те, що договір було давно укладено та не має до нього ніякого відношення. Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на нежиле приміщення.

Позивач в судове засідання не з`явився, до суду надано заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його присутності, позовні вимоги визнає.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму.

Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 377343 виданого 27.12.2012 року виконавчим комітетом Магдалинівської селищної ради Магдалинівського району Дніпропетровської області на праві приватної власності ОСОБА_2 належить гараж, загальною площею 25,2 кв.м., площа земельної ділянки 28,2 кв.м. під забудовами, загальна площа гаражу «А» 25,2 кв.м. (а. с.12).

Згідно технічного паспорту загальна площа гаража становить 25,2 м 2 ( а.с.10).

Згідно ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

На а. с. 8 є розписка ОСОБА_2 про отримання коштів за продаж гаража в АДРЕСА_1 , від 15.04.2019 складеною в смт. Магдалинівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області.

Бажаючим придбати магазин став позивач, який після сплати грошей, у повному обсязі виконав договір. В зв`язку з відмовою відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за магазин дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с.8).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як один із сторін, отримавши гроші особисто, відмовляється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 206,247,264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на нежитлове приміщення задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу гаража загальною площею 25.2 кв.м., укладеного 15 квітня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 , проживаючого: АДРЕСА_2 , право власності на гараж загальною площею 25,2 м 2, що розташований в АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_2 № 377343 виданим Виконавчим комітетом Магдалинівської селищної ради 27.12.2012 року та Витягом про державну реєстрацію прав серія СЕІ № 752935 виданим КП «Магдалинівське бюро технічної інвентаризації» 27.12.2012 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання повного рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук