КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/1338/20
Провадження № 2/488/1102/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07.07.2020 року м. Миколаїв

Суддя Корабельного районного суду міста Миколаєва Чернявська Я.А., розглянувши цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами, за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , де третьою особою без самостійних вимог є Універсальна Біржа «Південь» про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

18.05.2020 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Корабельного районного суду міста Миколаєва з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , де третьою особою без самостійних вимог є Універсальна Біржа «Південь» про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що діяла від свого імені, а також від імені своєї неповнолітньої доньки ОСОБА_4 (на підставі рішення Опікунської ради Корабельного РВК м. Миколаєва за № 25 від 15.03.2002 року), зареєстрованого на Універсальній Біржі «Південь» за № 3720 від 22.03.2002 року.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Миколаєві помер ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який був батьком позивачки - ОСОБА_1 , про що 22.08.2019 року складено відповідний актовий запис № 643 Корабельним районним у місті Миколаєві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області та видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 .

Після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина на квартиру АДРЕСА_1 .

Позивач - ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_5 , інших спадкоємців немає.

З метою оформлення своїх прав на спадкове майно, позивач, у встановлений законом строк, а саме 11.02.2020 року, звернулася до Приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Якушевої Олени Іванівни із заявою про прийняття спадщини. Приватним нотаріусом на підставі її заяві було відкрито спадкову справу № 11/2020 щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 .

Листом від 13.03.2020 року № 137/02-14/11-2020 нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі на ім`я позивача свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру. Згідно зазначеного листа наданий позивачкою договір № 3726 купівлі продажу нерухомого майна від 22.0,3.2002 року, зареєстрований того ж дня Універсальною Біржею «Південь», неможливо прийняти для оформлення спадщини та повідомлено заявницю про необхідність в судовому порядку визнати зазначений договір дійсним.

На підставі зазначеного позивач звернулася до суду з даним позовом.

18.05.2020 року визначено суддю, для розгляду справи у відповідності до пункту 15 Розділу XIII Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України від 18.03.2004 № 1618 - ІV (у редакції Закону № 2147 - VIII від 03.10.2017 року) та передано, для вирішення питання про відкриття провадження у справі судді, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Відповідно до ч.ч. 6,8 ст. 187 ЦПК, в порядку досудової підготовки судом був надісланий запит до відділу обліку та моніторингу про реєстрацію місця проживання УДМС України в Миколаївській області, відповідь на який надійшла 01.06.2020 року.

02.06.2020 року ухвалою Корабельного районного суду м. Миколаєва, провадження по зазначеній справі було відкрито та справа призначена до розгляду по суті за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Одночасно запропоновано відповідачам у 15 денний строк з дня одержання ухвали про відкриття провадження подати на адресу Корабельного районного суду міста Миколаєва, заперечення проти розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов.

Копію ухвали надіслано сторонам.

Відповідачі у встановлений судом строк відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подали, у зв`язку з чим згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини є достатніми для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_5 купив, а відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що діяла від свого імені, а також від імені своєї неповнолітньої доньки ОСОБА_4 (на підставі рішення Опікунської ради Корабельного РВК м. Миколаєва за № 25 від 15 березня 2002 року), продали йому квартиру АДРЕСА_1 .

Договір купівлі-продажу нерухомого майна, у відповідності до вимог встановлених ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на Універсальній Біржі «Південь» за № 3720 від 22.03.2002 року.

Згідно реєстраційного напису договір зареєстровано Миколаївським міжміським БТІ від 23.03.2002 року за реєстровим № 9544, в якому зафіксовано, що квартира АДРЕСА_1 , належіть на праві особистої власності ОСОБА_5 .

Усі умови договору купівлі -продажу сторонами було виконано: відповідачі продали, а ОСОБА_5 купив квартиру. Покупець передав продавцю обумовлену вартість квартири та вселився до неї сім`єю, продавці відповідно прийняли від покупця обумовлену суму грошей, передали ключі та залишили квартиру.

ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Миколаєві помер ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який був батьком позивачки - ОСОБА_1 , про що 22.08.2019 року складено відповідний актовий запис № 643 Корабельним районним у місті Миколаєві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області та видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 .

Після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина на квартиру АДРЕСА_1 .

Позивач - ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_5 , інших спадкоємців немає.

З метою оформлення своїх прав на спадкове майно, позивач, у встановлений законом строк, а саме 11.02.2020 року, звернулася до Приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Якушевої Олени Іванівни із заявою про прийняття спадщини. Приватним нотаріусом на підставі її заяві було відкрито спадкову справу № 11/2020 щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 .

Листом від 13.03.2020 року № 137/02-14/11-2020 нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі на ім`я позивача свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру. Згідно зазначеного листа наданий позивачкою договір № 3726 купівлі продажу нерухомого майна від 22.0,3.2002 року, зареєстрований того ж дня Універсальною Біржею «Південь», неможливо прийняти для оформлення спадщини та повідомлено заявницю про необхідність в судовому порядку визнати зазначений договір дійсним.

В зв`язку з тим, що вказаний договір не був нотаріально посвідчений, позивач не має можливості належним чином розпорядитися своєю власністю.

Оскільки сторонами договору купівлі-гіродажу було досягнуто згоди щодо всіх його істотних, умов, в тому числі ціни, яка складала 1700 (одна тисяча сімсот) гривень, продавці виконали договір, передавши у власність покупця квартиру, а останній в свою чергу виконав договір сплативши за придбане майно грошові кошти та вселившись до квартири.

Претензій з боку відповідачів до ОСОБА_5 , ніколи не надходило.

У зв`язку зі смертю ОСОБА_5 не існує можливості нотаріального посвідчення договору № 3720 купівлі-продажу нерухомого майна від 22.03.2002 року.

Таким чином існують встановлені законом підстави для визнання спірного договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, але, у зв`язку зі смертю покупця за договором, вирішити питання визнання договору дійсним в порядку іншому, окрім судового, не вбачається можливим.

Згідно з вимогами Цивільного кодексу УРСР (1963р.), чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна, має бути укладений у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди, відповідно до вимог ч. І ст. 47 ЦК (1963 р.)

Згідно з положеннями ст. 153 ЦК (1963 р.), угода вважається укладеною, якщо між сторонами у відповідній формі досягнута домовленість з усіх її істотних умов.

Істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомого майна є предмет угоди та ціна, за яку воно має бути продано, в той же час, якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсного. В цьому випадку не вимагається подальшого нотаріального посвідчення угоди.

Відповідно до ст.ст. 1216,1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від померлої фізичної особи (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, обґрунтованими, а вимогу такою, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 264-265, 268, 274-279, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , де третьою особою без самостійних вимог є Універсальна Біржа «Південь» про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 3720 купівлі-продажу нерухомого майна, квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_5 з однієї сторони та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , що діяла від свого імені, а також від імені своєї неповнолітньої доньки ОСОБА_4 ( на підставі рішення Опікунської ради Корабельного РВК м. Миколаєва за № 25 від 15.03.2002 року) з іншої сторони, зареєстрованого на Універсальній Біржі «Південь» за № 3720 від 22.03.2002 року, з подальшою реєстрацією в Миколаївському міжміськиму БТІ від 23.03.2002 року за реєстровим № 9544.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Сторони по справі:

Позивач - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , рнокпп: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 );

Відповідачі: ОСОБА_2 ( адреса: АДРЕСА_3 );

ОСОБА_3 ( адреса: АДРЕСА_3 );

ОСОБА_4 ( адреса: АДРЕСА_3 );

Третя особа - Універсальна Біржа "Південь" ( адреса: м. Миколаїв, вул. Садова, 3).

Суддя Я. А. Чернявська