Житомирський апеляційний суд
Справа №276/592/19 Головуючий у 1-й інст. Рябенька Т. С.
Категорія 3 Доповідач Микитюк О. Ю.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2020 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого Микитюк О.Ю.

суддів Миніч Т.І.

Трояновської Г.С.

при секретарі Бірюченко Д.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу №276/592/19

за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Хорошівського районного нотаріального округу Житомирської області Толстіхіної Ніни Дмитрівни та фермерського господарства «Пантус-ВВ» про скасування запису про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна та зустрічним позовом фермерського господарства «Пантус-ВВ» до ОСОБА_1 , державного реєстратора управління соціально-економічного розвитку Хорошівської районної державної адміністрації Житомирської області ОСОБА_2 та управління соціально-економічного розвитку Хорошівської районної державної адміністрації Житомирської області про скасування запису про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна (приміщення)

за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Червоноармійського районного суду Житомирської області від 30 квітня 2020 року, ухвалене під головуванням судді Рябенької Т.С. у смт. Пулини,

встановив:

В квітні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом про скасування запису №23890411 від 06.12.2017 року про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна. В обгрунтування позову зазначав, що приватним нотаріусом Хорошівського районного нотаріального округу Житомирської області Толстіхіною Н.Д. 06.12.2017 було здійснено запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна адмінбудівлі загальною площею 373,1кв.м., що розташована по АДРЕСА_1 , за фермерським господарством «Пантус-ВВ», де знаходиться виділена йому в рахунок майнового паю кімната загальною площею 30,9 кв.м. При реєстрації запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна адмінбудівлі загальною площею 373,1 кв.м. приватний нотаріус Толстіхіна Н.Д. на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай (майнового сертифікату) серії НОМЕР_3, виданого 20.01.2014, свідоцтва про право власності на майновий пай (майнового сертифікату) серії НОМЕР_4, виданого 21.01.2014 року, свідоцтва про право власності на майновий пай (майнового сертифікату) серії НОМЕР_5, виданого 20.01.2014 року, свідоцтва про право власності на майновий пай (майнового сертифікату) серії НОМЕР_6, виданого 16.04.2014 року, виданих Дворищенською сільською радою Володарсько-Волинського району Житомирської області, акту прийому-передачі б/н, виданого 01.06.2011 року - Спілкою громадян-співвласників майна реорганізованого КСП «Дворищенське» та фермерським господарством «Пантус-ВВ» переліку майна, що передається фермерському господарству «Пантус-ВВ» №3, виданого 14.06.2001 року зборами уповноважених власників майнових паїв П(по)СП «Дворищенське», витягу з протоколу зборів №3, виданого 14.06.2011 року зборами уповноважених власників майнових паїв П(по)СП «Дворищенське», зареєструвала право власності на вищевказану адмінбудівлю за фермерським господарством «Пантус-ВВ». До загальної площі нерухомого майна об`єкту адмінбудівлі увійшла і його кімната, хоча він не передавав у власність фермерському господарству «Пантус-ВВ» свій майновий сертифікат. Вважає рішення щодо внесення запису до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію за фермерським господарством «Пантус-ВВ» права власності на нерухоме майно незаконним і таким, що підлягає скасуванню.

В лютому 2020 року фермерське господарство «Пантус-ВВ» звернулося до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , державного реєстратора управління соціально-економічного розвитку Хорошівської районної державної адміністрації Житомирської області ОСОБА_2 та управління соціально-економічного розвитку Хорошівської районної державної адміністрації Житомирської області про скасування запису державного реєстратора управління соціально-економічного розвитку Хорошівської районної державної адміністрації Житомирської області ОСОБА_2 №28051231 від 13.09.2018 року про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна - приміщення загальною площею 30,9 кв.м. Зазначає, що приватним нотаріусом Толстіхіною Н.Д. проведено державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна (адмінбудівлю) за ФГ «Пантус-ВВ» у відповідності до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки ФГ «Пантус-ВВ» подано весь перелік документів, визначених чинним законодавством України, необхідний для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна. ОСОБА_1 при реєстрації за ним права власності на приміщення ввів в оману державного реєстратора ОСОБА_2 , приховав інформацію про реєстрацію права власності за ФГ «Пантус-ВВ» на обєкт нерухомого майна, що призвело до незаконних дій державного реєстратора, порушення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та законних прав та інтересів ФГ «Пантус-ВВ».

Рішенням Червоноармійського районного суду Житомирської області від 30 квітня 2020 року в задоволенні первісного позову відмовлено. Зустрічний позов задоволено. Визнано дії державного реєстратора управління соціально-економічного розвитку Хорошівської районної державної адміністрації Житомирської області ОСОБА_2 про внесення запису до Державного реєстру права власності на нерухоме майно щодо реєстрації за ОСОБА_1 права власності на об`єкт нерухомого майна - приміщення загальною площею 30,9 кв.м., зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна 211, номер запису №28051231 від 13.09.2018 року, - незаконними. Скасувати запис в Державному реєстрі права власності на нерухоме майно щодо реєстрації за ОСОБА_1 права власності на об`єкт нерухомого майна - приміщення загальною площею 30,9 кв.м., зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна 211, номер запису №28051231 від 13.09.2018 року. Судові витрати по справі компенсовано за рахунок держави.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення і ухвалити нове рішення про задоволення первісного позову і відмову у зустрічному позові. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що приватним нотаріусом не було зроблено обов`язкового запиту до КП «Житомирське обласне МБТІ Житомирської обласної ради» на витребування інформації щодо наявності/відсутності реєстрації права власності на спірний об`єкт відповідно до законодавства, яке діяло до 01.01.2013. Крім того, не встановлено підстав виникнення у ФГ «Пантус-ВВ» права власності на спірний нерухомий об`єкт. Вважає, що документи, подані уповноваженою особою для державної реєстрації права власності на спірний об`єкт не є підставою для реєстрації такого права власності.

У відзиві ФГ «Пантус-ВВ» просить відмовити в задоволенні апеляційної скарги, посилаючись на законність і обґрунтованість рішення.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що зборами співвласників КСП «Дворищенське» від 06.05.2004 року затверджено списки осіб, які мають право на майновий пай. 15.07.2004 року ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства «Дворищенське» серії НОМЕР_7 у розмірі 24400 грн., або 0,85 відсотків від загальної вартості майна пайового фонду колективного підприємства 2935720 грн. (а.с.24 т.1). За рішенням зборів уповноважених від 09.08.2006 року (протокол №4) ОСОБА_1 було виділено в рахунок майнового паю кімнату колишньої бібліотеки 28,3 кв.м. для створення приватного підприємства (а.с.9-12 т.1). На звороті свідоцтва про право власності на майновий пай на ім`я ОСОБА_1 серії НОМЕР_8, зазначено про виділення йому «09.08.2006 року, протокол №4. Кімната бібліотеки 94,08 кв.м. в приміщенні контори - 2548 грн.» (а.с.21 т.1).

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №138797590 від 24.09.2018 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на приміщення загальною площею 30,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 211, номер запису про право власності: 28051231 (а.с.37 т.1).

Як вбачається з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №107265463 від 12.12.2017 року приватним нотаріусом Хорошівського районного нотаріального округу Житомирської області Толстіхіною Н.Д. було здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна адмінбудівлі загальною площею 373,1 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 за фермерським господарством «Пантус-ВВ», номер запису про право власності: 23890411 від 06.12.2017 року (а.с.42 т.1).

Підставами для набуття права власності на об`єкт нерухомого майна адмінбудівлі загальною площею 373,1 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 за фермерським господарством «Пантус-ВВ» приватним нотаріусом Толстіхіною Н.Д. зазначено: свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії НОМЕР_3, виданий 20.01.2014 року, видавник: Дворищенська сільська рада Володарсько-Волинського району Житомирської області; свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії НОМЕР_4, виданий 21.01.2014 року, видавник: Дворищенська сільська рада Володарсько-Волинського району Житомирської області; свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії НОМЕР_5, виданий 20.01.2014 року, видавник: Дворищенська сільська рада Володарсько-Волинського району Житомирської області; свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) серії НОМЕР_9, виданий 16.04.2014 року, видавник: Дворищенська сільська рада Володарсько-Волинського району Житомирської області; акт прийому-передачі, серія та номер: б/н, виданий 01.06.2011 року, видавник: Сторони: Спілка громадян співвласників майна реорганізованого КСП «Дворищенське» та фермерське господарство «Пантус-ВВ»; перелік майна, що передається фермерському господарству «Пантус-ВВ», серія та номер: 3, виданий 14.06.2001 року, видавник: Збори уповноважених власників майнових паїв П(по)СП «Дворищенське»; витяг з протоколу зборів, серія та номер 3, виданий 14.06.2011 року, видавник: Зборами уповноважених власників майнових паїв П(по)СП «Дворищенське».

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 затверджено Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Порядок).

Згідно пункту 51 Порядку для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: 1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; 2) акт приймання-передачі нерухомого майна.

Оскільки фермерське господарство «Пантус-ВВ» подало повний перелік документів, необхідних для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна - адмінбудівлі загальною площею 373,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , а приватний нотаріус Толстіхіна Н.Д. здійснила процедуру державної реєстрації з дотриманням вимог відповідних нормативних актів, суд першої інстанції зробив правильний висновок про безпідставність первісного позову.

При прийнятті рішення від 24.09.2018 року про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на приміщення загальною площею 30,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 державний реєстратор управління соціально-економічного розвитку Хорошівської районної державної адміністрації Житомирської області ОСОБА_2 в порушення вимог п.5 ч.1 ст.24 Закону № 1952-IV не взяв до уваги наявність речових прав фермерського господарства «Пантус-ВВ» на об`єкт нерухомого майна всієї адмінбудівлі загальною площею 373,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна 211 від 06.12.2017 року, номер запису 2389011 від 06.12.2017 року.

Державна реєстрація проведена за відсутності акту приймання-передачі нерухомого майна, зазначений у витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме акт, серія та номер: б/н, виданий 09.08.2006 року, видавник: Спілка громадян співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Дворищенське» за своїм змістом не є актом приймання-передачі майна (а.с.96 т.2). ; виписка з протоколу, серія та номер: 4, виданий 09.08.2006 року, видавник: Спілка громадян співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Дворищенське»; свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), серія та номер: НОМЕР_2 , виданий 15.07.2004 року, видавник: Дворищенська сільська рада Володарсько-Волинського району Житомирської області.

В порушення вимог п.51 Порядку державним реєстратором не витребувано належних документів для реєстрації права власності. Так, ОСОБА_1 до своєї заяви про реєстрацію права власності не долучив акту приймання-передачі нерухомого майна, який також не був витребуваний державним реєстратором. При цьому акт серія та номер: б/н, виданий 09.08.2006 року, на який посилається державний реєстратор як на підставі виникнення права власності не містить інформації щодо нерухомого майна - кімнати площею 30,9 кв.м., тому не є актом приймання-передачі нерухомого майна.

Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) на ім`я ОСОБА_1 містить відмітку про виділення йому приміщення площею 94,08 куб.м., а не 30,9 кв.м. При цьому у протоколі №4 від 09.08.2006 року зборів співвласників майнових паїв КСП «Дворищенське» вказано про виділення ОСОБА_1 кімнати бібліотеки 28,3 кв.м. З технічного паспорту на адмінбудівлю за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що в ній нема приміщень площею ані 28,3 кв.м., ані 94,08 кв.м.

В зв`язку з тим, що державна реєстрація права власності на приміщення площею 30,9 за адресою: АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_1 здійснена за відсутності обох документів, передбачених п.51 Порядку, суд першої інстанції обґрунтовано задовольнив зустрічний позов.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують. Рішення ухвалено із дотриманням норм матеріального та процесуального права і залишається без змін.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389-391 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Червоноармійського районного суду Житомирської області від 30 квітня 2020 року без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча: Судді: