КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/3121/20
Провадження № 2/552/1071/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.07.2020 Київський районний суд м. Полтави в складі:

Головуючого судді-Турченко Т.В.

При секретарі -Силка І.О.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Київської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Київської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності на нерухоме майно, обгрунтовуючи його тим, що на підставі договору дарування від 21.08.2018 року йому належить земельна ділянка загальною площею 0,1348 га по АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для будівництва і обслуговування : житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :14:007:0345 . У відповідності до договору дарування від 21.08.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Карнарук Н.В., зареєстрованого в в реєстрі за № 402 йому належить житловий будинок «А- 2» цегляний, житловою площею 206,8 кв.м., загального площею 486,5 кв.м., з вбудованим гаражем. та огорожею АДРЕСА_2 , що знаходиться АДРЕСА_3 АДРЕСА_1 , який находиться на земельній ділянці площею 0,1348 га кадастровий номер 5З 10136400:14:007:0345. З метою поліпшення житлових умов позивач здійснив будівництво господарської будівлі та перепланування без належного дозволу, вони вважаються самочинним будівництвом і він має перешкоди у введенні в експлуатацію реконструйованого об`єкта будівництва та у реєстрації свого прав власності на реконструйоване нерухоме майно. Через дані обставини позивач звернувся до суду з відповідним позовом, в якому просив визнати за ним право власності на самочинно реконструйовану та добудови у житловому будинку літ «А2,А-1, а2, аЗ», а саме: на цокольному поверсі: веранда площею 42,4 кв.м., допоміжне приміщення II площею 5,9 кв.м., технічне приміщення III площею 6,8 кв.м., кухню 1 площею 37, 0 кв.м., коридор 2 площею 17,0 кв.м., гардеробну 3 площею 14,9 кв.м., пральню 4 площею 17,7 кв.м., вбиральню 5 площею 1.9 кв.м., передбанник 6 площею 18.0 кв.м., душову 7 площею 1.5 кв.м., парну 8 площею 5,5 кв.м., комору 9 площею 6,7 кв.м., комору 10 площею 4.3 кв.м., комору 11 площею 2,0 кв.м., комору 12 площею 6.3 кв.м., допоміжне приміщення 13 площею 9,7 кв.м., теплогенераторну 14 площею 30,2 кв.м., санвузол 15 площею 9,9 кв.м., усього по цокольному поверху 237,7 кв.м., в тому числі допоміжної 182,6 кв.м., літніх неопалювальних приміщень 55,1 кв.м., на першому поверсі:

гараж IV площею 44,5 кв.м., передпокій 16 площею 16.7 кв.м., коридор 17 площею 2,1 кв.м., технічне приміщення 18 площею 1.2 кв.м., санвузол 19 площею 4.1 кв.м., кімнату 20 площею 57.3 кв.м., комору 21 площею 5.2 кв.м., санвузол 22 площею 3,2 кв.м., технічне приміщення 23 площею 0,7 кв.м., вітальню 24 площею 95,3 кв.м., гардеробну 25 площею 3.4 кв.м., усього по 1-му поверху 233,7 кв.м. в тому числі житловою 152,6 кв.м., допоміжною 36.6 кв.м., літніх неопалювальних площ 44,5 кв.м. на другому поверсі: коридор 26 площею 13,5 кв.м.. кімнату 27 площею 30,1 кв.м., санвузол 28 площею 18,9 кв.м., кімнату 29 площею 45,5 кв.м., допоміжне приміщення 30 площею 13,7 кв.м., санвузол 31 площею 5,7 кв.м., кімната 32 площею 28,5 кв.м., гардеробна 33 площею 9,2 кв.м. усього по другому поверху загальною площею 165.1 кв.м., у тому числі житловою

площею 104,1 кв.м., допоміжною 61,0 кв.м, загальною площею будинок 636,5 кв.м, житловою 256,7 кв.м., допоміжних приміщень площею 280,2 кв.м, літніх неопалювальних площ 99,6 кв.м., а також господарську будівлю літ. Б1, огорожу №2, огорожу №6, огорожу №7, хвіртку № 3, вигрібну яму № 4, вигрібну яму № 5, ворота № 8, хвіртку № 90, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не зявився, попередньо надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує та просив його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але надав суду заяву, в якій просив слухати справу у його відсутності, не заперечують щодо задоволення позову.

Представник третьої особи Департаменту державної будівельної інспекції у Полтавській області в судове засідання не з`явився, але надав суду заяву, в якій просив слухати справу у його відсутності, при вирішені спору покладались на розсуд суду.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В тому числі, суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.

Як вбачається з договору дарування від 21.08.2018 року, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Карнарук Н.В., зареєстрованого в реєстрі за №402 ОСОБА_1 є власником житлового будинку «А- 2» цегляний, житловою площею 206,8 кв.м., загального площею 486,5 кв.м., з вбудованим гаражем. та огорожею АДРЕСА_2 , що знаходиться АДРЕСА_3 АДРЕСА_1 , який находиться на земельній ділянці площею 0,1348 га кадастровий номер 5З 10136400:14:007:0345 та земельна ділянка загальною площею 0,1348 га по АДРЕСА_1 цільове призначення якої для будівництва і обслуговування : житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :14:007:0345.

Для поліпшення умов свого життя, покращення просторової планувальної структури будинку, підвищення комфортності помешкання позивач без погодження з відповідними органам зробив самочинне перепланування даного будинку.

Відповідно до технічного паспорта від 28.01.2020 року, житловий будинок АДРЕСА_1 складається будинку літ «А2,А-1, а2, аЗ», а саме: на цокольному поверсі: веранда площею 42,4 кв.м., допоміжне приміщення II площею 5,9 кв.м., технічне приміщення III площею 6,8 кв.м., кухню 1 площею 37, 0 кв.м., коридор 2 площею 17,0 кв.м., гардеробну 3 площею 14,9 кв.м., пральню 4 площею 17,7 кв.м., вбиральню 5 площею 1.9 кв.м., передбанник 6 площею 18.0 кв.м., душову 7 площею 1.5 кв.м., парну 8 площею 5,5 кв.м., комору 9 площею 6,7 кв.м., комору 10 площею 4.3 кв.м., комору 11 площею 2,0 кв.м., комору 12 площею 6.3 кв.м., допоміжне приміщення 13 площею 9,7 кв.м., теплогенераторну 14 площею 30,2 кв.м., санвузол 15 площею 9,9 кв.м., усього по цокольному поверху 237,7 кв.м., в тому числі допоміжної 182,6 кв.м., літніх неопалювальних приміщень 55,1 кв.м., на першому поверсі: гараж IV площею 44,5 кв.м., передпокій 16 площею 16.7 кв.м., коридор 17 площею 2,1 кв.м., технічне приміщення 18 площею 1.2 кв.м., санвузол 19 площею 4.1 кв.м., кімнату 20 площею 57.3 кв.м., комору 21 площею 5.2 кв.м., санвузол 22 площею 3,2 кв.м., технічне приміщення 23 площею 0,7 кв.м., вітальню 24 площею 95,3 кв.м., гардеробну 25 площею 3.4 кв.м., усього по 1-му поверху 233,7 кв.м. в тому числі житловою 152,6 кв.м., допоміжною 36.6 кв.м., літніх неопалювальних площ 44,5 кв.м. на другому поверсі: коридор 26 площею 13,5 кв.м.. кімнату 27 площею 30,1 кв.м., санвузол 28 площею 18,9 кв.м., кімнату 29 площею 45,5 кв.м., допоміжне приміщення 30 площею 13,7 кв.м., санвузол 31 площею 5,7 кв.м., кімната 32 площею 28,5 кв.м., гардеробна 33 площею 9,2 кв.м. усього по другому поверху загальною площею 165.1 кв.м., у тому числі житловою площею 104,1 кв.м., допоміжною 61,0 кв.м, загальною площею будинок 636,5 кв.м, житловою 256,7 кв.м., допоміжних приміщень площею 280,2 кв.м, літніх неопалювальних площ 99,6 кв.м., а також господарську будівлю літ. Б1, огорожу №2, огорожу №6, огорожу №7, хвіртку № 3, вигрібну яму № 4, вигрібну яму № 5, ворота № 8, хвіртку № 90.

Так, ч. 1 ст.316 ЦК України визначає, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

ч. 3, ч. 5 ст.376 ЦК України передбачена можливість визнання за особою, яка здійснила самочинне будівництво, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує прав інших осіб.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Враховуючи, що будинок АДРЕСА_1 , відповідає вимогам державних будівельних норм, суд дійшов до висновку, що за таких підстав позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 13, 141, 258, 259, 264, 265, 268, 272, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйовану та добудови у житловому будинку літ «А2,А-1, а2, аЗ», а саме: на цокольному поверсі: веранда площею 42,4 кв.м., допоміжне приміщення II площею 5,9 кв.м., технічне приміщення III площею 6,8 кв.м., кухню 1 площею 37, 0 кв.м., коридор 2 площею 17,0 кв.м., гардеробну 3 площею 14,9 кв.м., пральню 4 площею 17,7 кв.м., вбиральню 5 площею 1.9 кв.м., передбанник 6 площею 18.0 кв.м., душову 7 площею 1.5 кв.м., парну 8 площею 5,5 кв.м., комору 9 площею 6,7 кв.м., комору 10 площею 4.3 кв.м., комору 11 площею 2,0 кв.м., комору 12 площею 6.3 кв.м., допоміжне приміщення 13 площею 9,7 кв.м., теплогенераторну 14 площею 30,2 кв.м., санвузол 15 площею 9,9 кв.м., усього по цокольному поверху 237,7 кв.м., в тому числі допоміжної 182,6 кв.м., літніх неопалювальних приміщень 55,1 кв.м., на першому поверсі: гараж IV площею 44,5 кв.м., передпокій 16 площею 16.7 кв.м., коридор 17 площею 2,1 кв.м., технічне приміщення 18 площею 1.2 кв.м., санвузол 19 площею 4.1 кв.м., кімнату 20 площею 57.3 кв.м., комору 21 площею 5.2 кв.м., санвузол 22 площею 3,2 кв.м., технічне приміщення 23 площею 0,7 кв.м., вітальню 24 площею 95,3 кв.м., гардеробну 25 площею 3.4 кв.м., усього по 1-му поверху 233,7 кв.м. в тому числі житловою 152,6 кв.м., допоміжною 36.6 кв.м., літніх неопалювальних площ 44,5 кв.м. на другому поверсі: коридор 26 площею 13,5 кв.м.. кімнату 27 площею 30,1 кв.м., санвузол 28 площею 18,9 кв.м., кімнату 29 площею 45,5 кв.м., допоміжне приміщення 30 площею 13,7 кв.м., санвузол 31 площею 5,7 кв.м., кімната 32 площею 28,5 кв.м., гардеробна 33 площею 9,2 кв.м. усього по другому поверху загальною площею 165.1 кв.м., у тому числі житловою площею 104,1 кв.м., допоміжною 61,0 кв.м, загальною площею будинок 636,5 кв.м, житловою 256,7 кв.м., допоміжних приміщень площею 280,2 кв.м, літніх неопалювальних площ 99,6 кв.м., а також господарську будівлю літ. Б1, огорожу №2, огорожу №6, огорожу №7, хвіртку № 3, вигрібну яму № 4, вигрібну яму № 5, ворота № 8, хвіртку № 90, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 23.07.2020 року.

Головуючий Турченко Т.В.