ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/1066/20
Провадження №2/477/557/20
20 липня 2020 року м. Миколаїв
Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Козаченка Р.В., із секретарем судового засідання - Бітюковою С.В.,
розглянувши в м. Миколаєві у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Жовтневого районного суду Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - товарна біржа «Мегаполіс-Інфо» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
19 червня 2020 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № 90 5/6 частин домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1 , зареєстрованого на товарній біржі «Мегаполіс -Інфо».
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 27 серпня 1999 року між ним та відповідачами був укладений в письмовій формі договір купівлі-продажу № 90 5/6 частин вказаного вище домоволодіння, який був зареєстрований на товарній біржі «Мегаполіс -Інфо». В даний час він дізнався, що укладений договір про купівлю нерухомості повинен бути нотаріально посвідченим. Однак, на тепер засвідчити його нотаріально не має можливості.
Посилаючись на те, що між сторонами були домовлені та виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу, а саме: продавці передали покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору, тому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу зазначеного домоволодіння.
В судове засідання позивач не з`явився, його представник надіслав заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи за їх відсутності.
Відповідачі в судове засідання не з`явились, про дату та час слухання справи судом повідомлені своєчасно та належним чином.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору -Товарна біржа в судове засідання свого представника не направила, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином.
Ухвалою суду від 20 липня 2020 року постановлено розгляд справи здійснювати в заочному порядку за правилами спрощеного позовного провадження.
Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
27 серпня 1999 року ОСОБА_1 уклав на товарній біржі «Мегаполіс-Інфо» письмовий договір № 90, за яким придбав у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 5/6 частин домоволодіння з земельною ділянкою 0 , 11 га, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
05 жовтня 1999 року позивач зареєстрував даний договір в комунальному підприємстві «Миколаївське МБТІ» та отримав на своє ім`я реєстраційне посвідчення за реєстровим № 384.
Згідно рішення Воскресенської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області № 12/14 від 21 грудня 2000 року про зміну нумерації житлових будинків та земельних ділянок, було змінено номер будинку з АДРЕСА_3 .
Рішенням Воскресенської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області № 14 від 24 грудня 2015 року була змінена назва вулиці з «Калінана» на « Калинову ».

В даний час позивач дізнався, що укладений договір про купівлю нерухомості повинен бути нотаріально посвідченим. Однак, на тепер засвідчити його нотаріально не має можливості.

Статтею 227 ЦК України 1963 року, який був чинним на час спірних правовідносин, передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку, у тому числі квартири, укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином. Недотримання даної вимоги тягне за собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України).

Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що такий договір підлягає реєстрації у відповідному виконкомі органу місцевого самоврядування (або ж в МБТІ відносно міст та селищ міського типу). Однак сама по собі відсутність такої технічної реєстрації не впливала на момент виникнення права власності на дійсність договору за вимогами ЦК України 1963 року.

Відповідно до частини 2 статті 47 ЦК УРСР суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього.

Відповідно до матеріалів справи вбачається, що сторони узгодили всі суттєві умови договору купівлі-продажу, в тому числі й ціну, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання його дійсним, а відтак, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

З врахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 258- 265, 279, 280-282 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - товарна біржа «Мегаполіс-Інфо» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований 27 серпня 1999 року на товарній біржі «Мегаполіс-Інфо» за № 90, за яким ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3 5/6 частин домоволодіння з земельною ділянкою площею 0, 11 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Р.В.Козаченко