Справа № 710/717/18
Провадження № 2/710/4/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.06.2020 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Побережної Н.П.

за участі секретаря судового засідання Бобильової І.В.,

позивача - ОСОБА_1 ;

позивача - ОСОБА_2 ;

представника позивачів - адвоката Кузьмінського О.О.,

представник відповідача - адвоката Кулика В.Б.

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Іскрене» про визнання договорів оренди землі недійсними,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

01.06.2018 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява, в якій позивачі просять визнати недійсними договори оренди землі №455 від 02.03.2015, № 462 від 11.03.2015, №484 від 01.04.2015.

Аргументи сторін справи.

Свій позов позивачі мотивують тим, що з ними намагалися заключити договір на продовження оренди представники СТОВ «Відродження». В ході розгляду справи в суді були витребувані копії договір оренди землі, в яких підписи не належать позивачам, підпис від їх імені вчинено іншою особою.

30.08.2018 представник СТОВ «Іскрене» подав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. В обґрунтування зазначив, що відповідачу не зрозумілі мотиви та підстави визнання Договорів недійсними, коли вони сторонами виконуються більше трьох років належним чином. Договори зареєстровані державою. Відповідач нараховує та сплачує за позивача 1 та 2 обов`язкові платежі до держави, орендні платежі.

Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 13.06.2018 було відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. Розгляд справи вирішено проводити за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 30.08.2018 було витребувано у відповідача СТОВ «Іскрене», оригінали договорів оренди землі: №455 від 02.03.2015року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Іскрене», № 462 від 11.03.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Іскрене», №484 від 01.04.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та СТОВ «Іскрене», та оригінали актів приймання - передачі земельних ділянок, зазначених в даних договорах.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 15.11.2018 витребувано від: Княжицької сільської ради, Черкаська область, Звенигородський район, с. Княжа, проспект Жовтня, буд. 6, індекс 20243 - заповіт зареєстрований 04.08.2012 складений ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 в оригіналі; Звенигородського об`єднаного управління Пенсійного Фонду України Черкаської області, проспект Шевченка, буд.68 поштовий індекс 20200, - пенсійну справу ОСОБА_3 в оригіналі .

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 22.12.2018 було витребувано від Шполянського відділу обслуговування громадян (сервісного центру) Головного управління пенсійного фонду України в Черкаській області пенсійну справу ОСОБА_3 в оригіналі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 24.01.2019 було призначено судову почеркознавчу експертизу. Провадження в цивільній справі зупинено на час проведення експертизи та до отримання висновку експертизи.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 24.04.2019 було поновлено провадження у справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 06.06.2019 було задоволено клопотання експерта, провадження в цивільній справі зупинено на час проведення експертизи та до отримання висновку експертизи.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 25.07.2019 було поновлено провадження у справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області 14.08.2019 було призначено додаткову судову почеркознавчу експертизу. Провадження в цивільній справі зупинено на час проведення експертизи та до отримання висновку експертизи.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 02.10.2019 було поновлено провадження у справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області 11.10.2019 було частково задоволено клопотання судового експерта та зупинено провадження у справі на час проведення експертизи та до отримання висновку експертизи.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 28.01.2020 року, було відновлено провадження у справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області 27.04.2020 було закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивачі з`явилися, позов підтримали повністю, надали пояснення, аналогічні викладеному в позовній заяві. Представник позивачів підтримав позицію позивачів.

Представник відповідача у судове засідання з`явився та заперечував проти задоволення позову.

Заходи забезпечення позову судом не вживалися.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, вислухавши пояснення сторін, суд встановив наступне.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧР №063814 виданого 26.01.2004 на підставі розпорядження Шполянської райдержадміністрації від 13.11.2003 № 583, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,00 га, яка розташована в межах Іскренської сільської ради, Шполянського району, Черкаської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:003:0025. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 3 (а.с.10 том 1).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія І-ЧР №043622 виданого 01.03.2002 на підставі рішення сесії Іскренської сільської ради народних депутатів від 22.11.2001 №19/4, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,90 га, яка розташована на території Іскренської сільської ради, ділянка №279, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:0279. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 191(а.с.11 том 1).

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,42 га, яка розташована на території Іскренської сільської ради, ділянка №307, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:0307, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія І-ЧР №043649 виданого 01.03.2002 на підставі рішення сесії Іскренської сільської ради народних депутатів від 22.11.2001 №19/4, Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 49 (а.с.12 том 1).

За даними витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.02.2018 номер НВ -018 земельна ділянка площею 2.0042 га, зареєстрована 03.03.2015, кадастровий номер :03:003:0025 (а.с.13 том 1).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.12.2015, виданого державним нотаріусом Звенигородської державної нотаріальної контори Черкаської області Шалденко Л.В., спадкова справа № 348/2015, зареєстровано в реєстрі за № 4120, спадкоємцем майна ОСОБА_3 , 1927 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина складається із земельної ділянки площею 3,4224 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована Черкаська область, Шполянський район, Іскренська сільська рада та належала померлому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР №043649 кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0468 виданого Іскренською сільською радою Шполянського району, Черкаської області 01.03.2002 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №169 (а.с.17 том 1).

В договорі оренди землі №462 від 11.03.2015, зазначено: Орендодавець - ОСОБА_2 та Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Іскрене», в особі директора Брусліновоського І.М., уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, яка розташована в адмінмежах Іскренської сільської ради, Шполянського району, Черкаської області. Згідно п.2 даного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0042 га, в тому числі 2,0042 ріллі, кадастровий номер :03:003:0025. Відповідно до п. 5 цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 120238,73 гривень. Згідно п.8. даного договору, договір укладено на 5 (п`ять) років. Відповідно до п.п. 9-14. даного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 3607,16 гривень, із яких вираховується податок із доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата може вноситись орендарем також в натуральній формі. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31.12 щорічно. Розмір орендної плати переглядається 1 раз у рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі згідно чинного законодавства. Відповідно до п. 20 даного договору, передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 3- денний строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання передачі. Згідно п.43 цього договору оренди, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. В розділі реквізити сторін Орендодавцем вказана ОСОБА_2 (а.с.6 том 1).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме, номер 50643793 від 23.12.2015, кадастровий номер :03:003:0025, на земельну ділянку площею 2,0042 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Дата державної реєстрації 26.03.2015, номер запису про інше речове право - 9226018 (спеціальний розділ), підстава виникнення - договір оренди землі, серія та номер: 462, виданий 11.03.2015, видавник: СТОВ «Іскрене» та ОСОБА_2 , строк дії 5 років, розмір орендної плати - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, Орендар - Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю «Іскрене»; орендодавець (власник) - ОСОБА_2 . Державний реєстратор - ОСОБА_4 , Шполянське районне управління юстиції Черкаської області (а.с.14 том 1).

В договорі оренди землі №455 від 02.03.2015, зазначено: Орендодавець - ОСОБА_1 та Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Іскрене», в особі директора Брусліновоського І.М., уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, яка розташована в адмінмежах Іскренської сільської ради, Шполянського району, Черкаської області. Згідно п.2 даного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0042 га, в тому числі 2,0002 ріллі, кадастровий номер :04:001:0441. Відповідно до п. 5 цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 120238,73 гривень. Згідно п.8. даного договору, договір укладено на 5 (п`ять) років. Відповідно до п.п. 9-14. даного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 3607,16 гривень, із яких вираховується податок із доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата може вноситись орендарем також в натуральній формі. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31.12 щорічно. Розмір орендної плати переглядається 1 раз у рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі згідно чинного законодавства. Відповідно до п. 20 даного договору, передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 3- денний строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання передачі. Згідно п.43 цього договору оренди, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. В розділі реквізити сторін Орендодавцем вказаний ОСОБА_1 (а.с.7 том 1).

В договорі оренди землі №484 від 01.04.2015, зазначено: Орендодавець - ОСОБА_3 та Орендар - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Іскрене», в особі директора Брусліновоського І.М., уклали даний договір про нижченаведене: Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, яка розташована в адмінмежах Іскренської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Згідно п.2 даного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,4224 га, в тому числі 3,4224 га ріллі, кадастровий номер :04:001:0468. Відповідно до п. 5 цього Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 120238,73 гривень. Згідно п.8. даного договору, договір укладено на 10 (десять) років. Відповідно до п.п. 9-14. даного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 3607,16 гривень, із яких вираховується податок із доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата може вноситись орендарем також в натуральній формі. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31.12 щорічно. Розмір орендної плати переглядається 1 раз у рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі згідно чинного законодавства. Відповідно до п. 20 даного договору, передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 3- денний строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання передачі. Згідно п.43 цього договору оренди, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. В розділі реквізити сторін Орендодавцем вказаний ОСОБА_3 (а.с.8 том 1).

Згідно довідки від 17.08.2018 №174, виданої ТОВ «ХОВП «Медтехніка», ОСОБА_2 дійсно працює в ТОВ «ХОВП» Медтехніка», а саме: в аптечному пункті №3, вул. Пушкінська, 31 м. Кам`янець - Подільський на посаді завідуючого пункту - фармацевта. Була присутня на роботі одинадцятого березня 2015 року (а.с.62 том 1).

Відповідно до довідки Княжицького фельдшерсько - акушерського пункту Звенигородського району Черкаської області від 17.08.2018 ОСОБА_3 , 1927 року народження, будучи одиноким, проживав з племінником ОСОБА_5 та сестрою ОСОБА_6 , які здійснювали за ним догляд, так як він не обходився без сторонньої допомоги (а.с.63 том 1).

За даними довідки, виданої виконавчим комітетом Княжицької сільської ради Звенигородського району Черкаської області від 17.08.2018 № 886/02-30, ОСОБА_3 , 1927 року народження, учасник бойових дій, проживав та був зареєстрований в АДРЕСА_1 , до дня смерті - ІНФОРМАЦІЯ_1 . Будучи одиноким, проживав з племінником ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та сестрою ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , які здійснювали догляд за ним, як за особою похилого віку, що потребувала сторонньої допомоги. (а.с.65 том.1).

Згідно довідки №2038 від 20.08.2018, виданої ПАТ «Шполянський завод продтоварів», ОСОБА_1 працює на підприємстві слюсарем - електриком та 02.03.2015 дійсно знаходився на робочому місці з 8 години 00 хвилин до 17 години 00 хвилин (а.с.64 том 1).

У відповідності до висновку експерта Хмельницького науково - дослідного експертно - криміналістичного центру МВС України за результатом проведення почеркознавчої експертизи від 18.07.2019 №1.1-0079:19 встановлено, що дати відповідь на питання «Чи виконаний підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі №455 від 02.03.2015 в розділі договору «ПІДПИСИ СТОРІН» у графі «Орендодавець» ОСОБА_1 , чи іншою особою?» не виявилось можливим у зв`язку з не встановленням комплексу ознак, який був би достатнім для позитивного чи негативного висновку через обмежений обсяг графічного матеріалу у досліджуваному підписі. Підпис від імені ОСОБА_2 у договорі оренди землі № 462 від 11.03.2015 в розділі договору «ПІДПИСИ СТОРІН» у графі «Орендодавець», виконаний ОСОБА_2 . Підпис від імені ОСОБА_3 у договорі оренди землі №484 від 01.04.2015 в розділі договору «ПІДПИСИ СТОРІН» у графі «Орендодавець», виконаний ОСОБА_3 (а.с.10-17 том 2).

Згідно висновку експерта Київського наукового - дослідного інституту судових експертиз Хмельницьке відділення від 23.01.2020 № 218182182/19-26/63-78/20-26 підпис від імені ОСОБА_2 в графі «Орендодавець» в договорі оренди землі №462 від 11.03.2015 виконано ОСОБА_2 . Підпис від імені ОСОБА_2 в Акті прийому-передачі земельної ділянки в оренду виконано ОСОБА_2 . Підпис від імені ОСОБА_2 «Власник земельної ділянки» в Акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачі на зберігання межових знаків гр. ОСОБА_2 виконана не ОСОБА_2 , а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_3 в графі «Орендодавець» в Договорі оренди землі №484 від 01.04.2015 ймовірно виконано ОСОБА_3 . Підпис від імені ОСОБА_3 в графі «Орендодавець» в Акті прийому-передачі земельної ділянки в оренду ймовірно виконано ОСОБА_3 . Підпис від імені ОСОБА_3 в графі «Власник» земельної ділянки» в Акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачі на зберігання межових знаків гр. ОСОБА_3 ймовірно виконано не ОСОБА_3 , а іншою особою. Підписи від імені ОСОБА_3 в графі «Орендодавець» в Договорі оренди землі №484 від 01.04.2015 та в графі «Орендодавець» в Акті прийому-передачі земельної ділянки в оренду виконані однією особою. Підпис від імені ОСОБА_3 в графі «Орендодавець» в Договорі оренди землі №484 від 01.04.2015 та в графі «Орендодавець» в Акті прийому - передачі земельної ділянки в оренду та підпис від імені ОСОБА_3 в графі «Власник земельної ділянки» в Акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачі на зберігання межових знаків гр. ОСОБА_3 ймовірно виконані різними особами. Підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» в Договорі оренди землі №455 від 02.03.2015 ймовірно виконано ОСОБА_1 . Підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» в Акті прийому-передачі земельної ділянки в оренду ймовірно виконано ОСОБА_1 . Підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Власник земельної ділянки» в Акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачі на зберігання межових знаків гр. ОСОБА_1 виконано не ОСОБА_1 . (а.с.100-135 том 2).

Згідно угоди про припинення договору оренди земельної ділянки та порядку її передачі від 30.03.2020, додаток №1 до договору оренди землі №462 від 11.03.2015, укладеної між орендодавцем - фізичною особою - ОСОБА_2 та орендарем - юридичною особою СТОВ «Іскрене», в зв`язку з закінченням строку дії Договору сторони погодили його припинення з 30.03.2020. Орендар повертає Орендареві земельну ділянку після збирання врожаю 2020 року та не потребує додаткового документального оформлення такого як Акт - приймання передачі земельної ділянки. Дана угода є невід`ємною частиною договору оренди землі №462 від 11.03.2015, кадастровий номер :03:003:0025 площею 2,0042 га, укладеного строком на 5 років та зареєстрованого 30.03.2015 року, рішення про державну реєстрацію прав та обмежень індексний номер 20378498. (а.с.175 том 2).

Угодою про припинення договору оренди земельної ділянки та порядку її передачі від 30.03.2020, додаток №1 до договору оренди землі №455 від 02.03.2015, укладеної між орендодавцем - фізичною особою - ОСОБА_1 та орендарем - юридичною особою СТОВ «Іскрене», в зв`язку з закінченням строку дії Договору сторони погодили його припинення з 30.03.2020. Орендар повертає Орендареві земельну ділянку після збирання врожаю 2020 року та не потребує додаткового документального оформлення такого як Акт - приймання передачі земельної ділянки. Дана угода є невід`ємною частиною договору оренди землі №455 від 02.03.2015, кадастровий номер :04:001:0441 площею 2,9002 га, укладеного строком на 5 років та зареєстрованого 30.03.2015, рішення про державну реєстрацію прав та обмежень індексний номер 203725502 (а.с.203 том 2).

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, вчиняються у письмовій формі.

Згідно ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» в редакції станом на 11.08.2013, яка була чинною на дату підписання договорів оренди землі, які є предметом даної справи тобто на 02.03.2015, 11.03.2015, 01.04.2015 орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Згідно ст. 14 цього Закону України, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. У відповідності до ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно ч.5 ст. 6 даного Закону України право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 17 даного Закону України передбачено, що передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Пункт 43 Типової форми договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 за № 220 в редакції станом на 19.08.2008, яка була чинною станом на дату підписання договорів оренди землі, які є предметом даної справи, визначає, що договір оренди землі набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст.215 ЦК України).

Статтею 203 ЦК України встановлено вимоги додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх неповнолітніх дітей.

Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За змістом п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема: визнання правочину недійсним.

У відповідності до статті 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно зі ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні

Згідно з ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном

Наявність волевиявлення учасника правочину на укладання угоди, саме на зазначених в ній умовах, вільність такого волевиявлення і відповідність його внутрішній волі є необхідною умовою дійсності правочину. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Такий висновок міститься у постанові Верховного Суду у справі № 685/1098/17 від 03.07.2019.

Встановивши, що спірний правочин, який за формою і змістом відповідає вимогам закону, зареєстрований, але одна зі сторін його не підписувала, мають виходити із того, що такий договір є вчиненим, тому наявні підстави для визнання його недійсним згідно з положеннями статей 203, 215 ЦК у зв`язку з відсутністю волевиявлення власника земельної ділянки, якщо власник у подальшому не схвалив такого правочину. Такий висновок міститься у постанові Верховного Суду у справі № 704/593/17 від 25.03.2020.

Вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин. Якщо предметом спору у справі є недійсність договору і такий договір визнається недійсним з моменту вчинення, укладення сторонами додаткової угоди про припинення такого договору та повернення майна не може розцінюватися як підстава для припинення провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета. Розірвання сторонами договору, виконаного повністю або частково, не позбавляє сторони права на звернення до суду з позовом про визнання такого договору недійсним. Так само не перешкоджає поданню відповідного позову закінчення строку (терміну) дії оспорюваного правочину до моменту подання позову. Такий висновок міститься у постанові Верховного Суду у справі № 394/301/19 від 22.01.2020.

Згідно до ч.ч.5, 6 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.

Тягар доведення обґрунтованості вимог пред`явленого позову за загальним правилом покладається на позивача; за таких умов доведення не може бути належним чином реалізоване шляхом виключно спростування позивачем обґрунтованості заперечень відповідача, оскільки це не звільняє позивача від виконання ним його процесуальних обов`язків.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Згідно ст.79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У відповідності ч.1. ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно ч.6 ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Нормами ч.3 ст. 12 та ч.1 ст. 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно до ч.ч. 2, 3 ст. 83 ЦПК України, позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

У відповідності до норм ч.1.ст.84 ЦПК Учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Статтею 110 ЦПК України передбачено, що висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.

Судом встановлено, що 11.03.2015 було укладено договір оренди землі №462 від 11.03.2015 між Орендодавцем - ОСОБА_2 та Орендарем - СТОВ «Іскрене», предмет договору оренда земельної ділянки загальною площею 2,0042 га, кадастровий номер :03:003:0025 (а.с.6 том 1).

ОСОБА_2 була присутня на роботі 11.03.2015, а саме: в аптечному пункті АДРЕСА_2 , що підтверджується даними довідки від 17.08.2018 №174, виданої ТОВ «ХОВП «Медтехніка» (а.с.62 том 1).

У відповідності до висновку експерта Хмельницького НДЕКЦ від 18.07.2019 №1.1-0079:19 встановлено, що підпис від імені ОСОБА_2 у договорі оренди землі № 462 від 11.03.2015 в розділі договору «ПІДПИСИ СТОРІН» у графі «Орендодавець» виконаний ОСОБА_2 (а.с.10-17 том 2).

Згідно висновку експерта Київського НДІСЕ Хмельницьке відділення від 23.01.2020 № 218182182/19-26/63-78/20-26 підпис від імені ОСОБА_2 в графі «Орендодавець» в договорі оренди землі №462 від 11.03.2015 виконано ОСОБА_2 . Підпис від імені ОСОБА_2 в Акті прийому-передачі земельної ділянки в оренду виконано ОСОБА_2 . Підпис від імені ОСОБА_2 «Власник земельної ділянки» в Акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачі на зберігання межових знаків гр. ОСОБА_2 виконано не ОСОБА_2 , а іншою особою. (а.с.100-135 том 2).

ОСОБА_2 в судовому засіданні повідомила, що договір оренди від 11.03.2015 не підписувала, так як не мала наміру укладати договір з відповідачем, крім того фізично не мала змоги підписати договір так як 11.03.2015 перебувала на роботі в м. Кам`янець - Подільський Хмельницької області, за висновком експерта від 23.01.2020 договір та додатки до договору, які є навід`ємними частинами договору підписані різними особами. Також повідомила, що були випадки, що за своєї наївності та необачності підписувала на прохання відповідача чисті аркуші, які вважає і були використані відповідачем для договору оренди.

02.03.2015 було укладено договор оренди землі №455 від 02.03.2015 між Орендодавцем - ОСОБА_1 та Орендарем - СТОВ «Іскрене» щодо земельної ділянки загальною площею 2,0042 га, кадастровий номер :04:001:0441 (а.с.7 том 1).

У відповідності до висновку експерта Хмельницького НЕКЦ МВС України від 18.07.2019 №1.1-0079:19 дати відповідь на питання «Чи виконаний підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі №455 від 02.03.2015 в розділі договору «ПІДПИСИ СТОРІН» у графі «Орендодавець», ОСОБА_1 , чи іншою особою?» не виявилось можливим у зв`язку з не встановленням комплексу ознак, який був би достатнім для позитивного чи негативного висновку через обмежений обсяг графічного матеріалу у досліджуваному підписі (а.с.10-17 том 2).

Згідно висновку експерта Київського НДІСЕ Хмельницьке відділення від 23.01.2020 № 218182182/19-26/63-78/20-26 підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» в Договорі оренди землі №455 від 02.03.2015 ймовірно виконано ОСОБА_1 . Підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» в Акті прийому-передачі земельної ділянки в оренду ймовірно виконано ОСОБА_1 . Підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Власник земельної ділянки» в Акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачі на зберігання межових знаків ОСОБА_1 виконано не ОСОБА_1 (а.с.100-135 том 2).

ОСОБА_1 в судовому засіданні повідомив, що договір оренди від 02.03.2015 не підписував, так як не мав наміру укладати договір з відповідачем, за висновком експерта від 23.01.2020 договір та додатки до договору, які є навід`ємними частинами договору підписані різними особами, крім того експерт вказав, що підпис від його імені ймовірно виконано ним, тобто експерт не дав категоричної відповіді про підписання ним договору.

01.04.2015 було укладено договір оренди землі №484 від 01.04.2015 між Орендодавцем - ОСОБА_3 та Орендар - СТОВ «Іскрене» щодо оренди земельної ділянки загальною площею 3,4224 га, кадастровий номер :04:001:0468 (а.с.8 том1).

ОСОБА_3 , 1927 року народження, не обходився без сторонньої допомоги, що пітверджується довідкою Княжицького фельдшерсько - акушерського пункту Звенигородського району Черкаської області від 17.08.2018 (а.с.63 том1) та довідко, виданою виконавчим комітетом Княжицької сільської ради Звенигородського району Черкаської області від 17.08.2018 № 886/02-30 (а.с.65 том 1).

У відповідності до висновку експерта Хмельницького НДЕКЦ МВС України від 18.07.2019 №1.1-0079:19 підпис від імені ОСОБА_3 у договорі оренди землі №484 від 01.04.2015 в розділі договору «ПІДПИСИ СТОРІН» у графі «Орендодавець» виконаний ОСОБА_3 (а.с.10-17 том.2).

Згідно висновку експерта Київського НДІСЕ Хмельницьке відділення від 23.01.2020 № 218182182/19-26/63-78/20-26 підпис від імені ОСОБА_3 в графі «Орендодавець» в Договорі оренди землі №484 від 01.04.2015 ймовірно виконано ОСОБА_3 (а.с.100-135 том 2).

Позивачі в судовому засіданні повідомили, що договір оренди від 01.04.2015 ОСОБА_3 не підписував, так як не міг самостійно рухатись та обходити себе, за висновком експерта від 23.01.2020 договір та додатки до договору, які є навід`ємними частинами договору підписані різними особами, крім того експерт вказав, що підпис від його імені ймовірно виконано ОСОБА_3 , тобто експерт не дав категоричної відповіді про підписання ним договору.

Відповідно до п.4.16 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України №53/5 від 08.101998 у заключній частині викладаються висновки за результатами дослідження у вигляді відповідей на поставлені питання в послідовності, що визначена у вступній частині, на кожне з поставлених питань має бути дано відповідь по суті або вказано, з яких причин неможливо його вирішити.

Суд критично оцінює висновки експертів з наступних підстав: підписання договору ОСОБА_2 спростовується, знаходженням цього дня 11.03.2015 в іншому місті на значній відстані від місця укладення договору - с.Іскрене Шполянського району; щодо підписання договору ОСОБА_1 , то висновок експерта від 23.01.2020 не містить категоричної відповіді на питання; щодо підписання договору ОСОБА_3 , то суд враховує, що місцем укладення договору є с.Іскрене Шполянського району, в той час як ОСОБА_3 , 1927 року народження, проживав у с.Княжа Звенигородського району та не обходився без сторонньої допомоги, крім того перший висновок містить категоричну відповідь про підписання договору саме ОСОБА_3 , а в другому висновку експерт дійшов до висновку про ймовірність підписання договору ОСОБА_3 , маючи одні і ті ж зразки підписів ОСОБА_3 , також в даному випадку суд враховує, що зразки підписів ОСОБА_3 не відповідають часу укладення договору оренди.

Висновки за результатами розгляду позову:

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позивачі довели обставин, які б свідчили про недійсність укладених договорів оренди землі та порушення їхніх прав при укладанні оспорюваних правочинів, а тому позов підлягає до задоволення.

Заходи забезпечення позову судом не вживалися.

Підстав для звернення рішення суду до негайного виконання немає.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволені повністю, суд стягує з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 704,80 грн.

Крім того, оскільки позивачами заявлено три позовних вимоги немайнового характеру, а судовий збір сплачено за одну, суд стягує з відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 1681,60 грн., за дві позовні вимоги немайнового характеру.

На підставі ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ст.353, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі №455 від 02.03.2015, сторонами якого зазначені: Орендодавцем - ОСОБА_1 , Орендарем - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Іскрене», земельна ділянка площею 2,0002 га, кадастровий номер :04:001:0441.

Визнати недійсним договір оренди землі №462 від 11.03.2015, сторонами якого зазначені: Орендодавцем - ОСОБА_2 , Орендарем - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Іскрене», земельна ділянка площею 2,0042 га, кадастровий номер :03:003:0025.

Визнати недійсним договір оренди землі №484 від 01.04.2015, сторонами якого зазначені: Орендодавцем - ОСОБА_3 , Орендарем - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Іскрене», земельна ділянка площею 3,4224 га, кадастровий номер :04:001:0468.

Стягнути із СТОВ «Іскрене» (, 20623 Черкаська область, Шполянський район) інші відомості про особу суду не відомі, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженця с. Георгіївка, Шполянського району, Черкаської області, зареєстрованого за адресою: с . Георгіївка, Шполянського району, Черкаської області , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_5 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області 06.05.2000, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , судові витрати по справі, а саме судовий збір в розмірі 704,80 грн. (сімсот чотири гривні 80 копійок).

Стягнути із СТОВ «Іскрене» (, 20623 Черкаська область, Шполянський район) інші відомості про особу суду не відомі на користь держави, судовий збір в розмірі 1681,60 грн. (одна тисяча шістсот вісімдесят одну гривню 60 копійок), за такими реквізитами: (отримувач коштів: ГУК у м. Києві/м. Київ/22030106, код отримувача за ЄДРПОУ - 37993783, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), рахунок отримувача - UA 0026001, код класифікації доходів бюджету - 22030106).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду через Шполянський районний суд Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Тридцятиденний строк починає обчислюватися не раніше, закінчення строку карантину на території України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення в повному обсязі складене 26.06.2020.

Суддя Н.П. Побережна