Справа № 658/4240/18
(провадження № 2/658/52/20)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2020 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області у складі:

головуючого - судді Подіновської Г.В.,

за участю секретаря Яковлєвої А.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про реальний розділ житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та про визначення порядку користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 , діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до ОСОБА_5 про реальний розділ житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та про визначення порядку користування земельною ділянкою.

Позов мотивований тим, що сторонам на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом належить по Ѕ частки кожному житлового будинку з відповідною часткою господарських та побутових будівель та споруд, які розташовані у АДРЕСА_1 . Житловий будинок та земельна ділянка між сторонами не розділені. Оскільки позивач бажає свою частку житлового будинку виділити реально, а також визначити порядок користування земельною ділянкою, то з вказано позовною заявою він змушений звернутися до суду.

Просить розділити між сторонами будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши позивачам Ѕ його частку реально, відповідачу відповідно також по Ѕ його частки та визначити порядок користування земельною ділянкою, виділивши сторонам земельні ділянки, відповідно до часток в житловому будинку.

Ухвалою Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 24.09.2019 року було замінено відповідача ОСОБА_5 на ОСОБА_4 .

В судовому засіданні представник позивача, позивач на задоволенні позовних вимог наполягали у повному обсязі, просили позовні вимоги задовольнити.

Представника відповідача проти поділу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою не заперечувала.

Дослідивши письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, позивача, представника відповідача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивачу і відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом належить по Ѕ частки кожному житлового будинку з відповідною часткою господарських та побутових будівель та споруд, які розташовані у АДРЕСА_1 (а.с. 5-10).

Висновком судової будівельно - технічної та земельно-технічної експертизи від 06.06.2019 року № 202 (а.с. 31-59) запропоновано наступний варіант поділу спірного житлового будинку та два варіанта порядку користування земельною ділянкою:

За співвласником І з ідеальною часткою Ѕ пропонується виділити:

- в житловому будинку літ. «А»: 1-3 житлова кімната пл. 15,0 кв.м. Господарча прибудова літ. «А1» у складі приміщень: 1-1 коридор пл.. 5,0 кв.м., 1-2 санвузол пл. 6,4 кв.м., 1-7 кухня пл. 8,7 кв.м. Веранда літ. «а1» у складі приміщень:1-8 коридор пл. 6,7 кв.м.

Загальна площа частки становить 41,8 кв.м., у т.ч. житлової 15,0 кв.м.

Надвірні будівлі та споруди: 3/5 частки літ. «Б» - літня кухня, 47/100 частки літ. «б» - тамбур, літ. «И» - сарай, літ. «Л» - літній душ, 21/100 частка № 1, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № І.

Реальна частка складає 55/100, що на 5/100 більше за ідеально належну.

За співвласником ІІ з ідеальною часткою Ѕ пропонується виділити:

- в житловому будинку літ. «А»: 1-4 санвузол пл. 5,3 кв.м., 1-5 житлова кімната пл. 15,0 кв.м., 1-6 коридор пл.. 2,3 кв.м., 1-9 кухня пл.. 7,9 кв.м.

Загальна площа частки становить 30,5 кв.м., у т.ч. житлової 15,0 кв.м.

Надвірні будівлі та споруди: 2/5 частки літ. «Б» - літня кухня, 53/100 частки літ. «б» - тамбур, літ. «З» - сарай, літ. «підЗ» - підвал, літ. «К» - сарай, 79/100 часток № 1, № 2.

Реальна частка складає 45/100, шо на 5/100 менше за ідеально належну.

Розподіл горища виконати по осям міжквартирних перегородок згідно варіанту розподілу житлового будинку. Для доступу на горище Співвласнику ІІ необхідно влаштувати вхід на горище.

План розподілу житлового будинку наведено в Додатку № 3, план розподілу надвірних будівель і споруд в Додатку № 4.

Фактична площа, лінійні розміри та конфігурація земельної ділянки визначалися на основі плану, розробленого сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_6 , ФОП « ОСОБА_6 » (Додаток № 7). Фактична площа земельної ділянки відповідно до плану становить 452 кв.м.

Відповідно до запропонованого варіанту розподілу житлового будинку, надвірних будівель і споруд, їх розташуванні на місцевості, пропонується наступний варіант порядку користування земельною ділянкою:

За І Співвласником з ідеальною часткою Ѕ у приватне користування виділяється земельна ділянка площею 226 кв.м. (червоним кольором на плані), що відповідає ідеально належній частці.

За ІІ Співвласником з ідеальною часткою Ѕ у приватне користування виділяється земельна ділянка площею 226 кв.м. (синім кольором на плані), що відповідає ідеально належній частці.

У запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою для виконання вимог п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», у разі необхідності обслуговування та ремонту частини літньої кухні літ. «Б» та сараю літ. «И». які виділяються за І Співвласником, але межують із земельною ділянкою, що виділяється у користування ІІ Співвласнику з боку ІІ Співвласника необхідно забезпечити доступ І Співвласнику до земельної ділянки шириною 1,0 кв.м., площею 21,6 кв.м. (на плані заштриховано жовтим кольором).

Крім того, у разі необхідності обслуговування та ремонту частини житлового будинку літ. «А», яка виділяється за ІІ Співвласником, але межує із земельною ділянкою, що виділяється у користування І Співвласнику з боку І Співвласника необхідно забезпечити доступ ІІ Співвласнику до земельної ділянки шириною 1,0 кв.м., площею 12,9 кв.м. (на плані заштриховано синім кольором).

Забезпечення доступу до зазначених ділянок можливо шляхом встановлення земельного сервітуту.

Границя розподілу та план порядку користування земельною ділянкою наведені в Додатку № 4.

Ст. 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 356 ч. 1 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням частко кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст. 361 ЦК України).

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене у натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п. 2 постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на жилий будинок» судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема, про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною).

Таким чином, враховуючи вищенаведені норми цивільного законодавства України, суд вважає, що спірний житловий будинок належить поділити, виділивши позивачу 55/100 його частки реально, відповідачу відповідно 45/100 частки, за позивачем з ідеальною часткою Ѕ у приватне користування виділити земельну ділянку площею 226 кв.м. (червоним кольором на плані), що відповідає ідеально належній частці. Відповідачу з ідеальною часткою Ѕ у приватне користування виділити земельну ділянку площею 226 кв.м. (синім кольором на плані), що відповідає ідеально належній частці.

Так, позивачу ОСОБА_1 з ідеальною часткою Ѕ виділити:

- в житловому будинку літ. «А»: 1-3 житлова кімната пл. 15,0 кв.м. Господарча прибудова літ. «А1» у складі приміщень: 1-1 коридор пл.. 5,0 кв.м., 1-2 санвузол пл. 6,4 кв.м., 1-7 кухня пл. 8,7 кв.м. Веранда літ. «а1» у складі приміщень:1-8 коридор пл. 6,7 кв.м.

Загальна площа частки становить 41,8 кв.м., у т.ч. житлової 15,0 кв.м.

Надвірні будівлі та споруди: 3/5 частки літ. «Б» - літня кухня, 47/100 частки літ. «б» - тамбур, літ. «И» - сарай, літ. «Л» - літній душ, 21/100 частка № 1, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № І.

Реальна частка складає 55/100, що на 5/100 більше за ідеально належну.

Відповідачу ОСОБА_4 з ідеальною часткою Ѕ виділити:

- в житловому будинку літ. «А»: 1-4 санвузол пл. 5,3 кв.м., 1-5 житлова кімната пл. 15,0 кв.м., 1-6 коридор пл.. 2,3 кв.м., 1-9 кухня пл.. 7,9 кв.м.

Загальна площа частки становить 30,5 кв.м., у т.ч. житлової 15,0 кв.м.

Надвірні будівлі та споруди: 2/5 частки літ. «Б» - літня кухня, 53/100 частки літ. «б» - тамбур, літ. «З» - сарай, літ. «підЗ» - підвал, літ. «К» - сарай, 79/100 часток № 1, № 2.

Реальна частка складає 45/100, шо на 5/100 менше за ідеально належну.

Розподіл горища виконати по осям міжквартирних перегородок згідно варіанту розподілу житлового будинку. Для доступу на горище відповідачу необхідно влаштувати вхід на горище.

План розподілу житлового будинку наведено в Додатку № 3, план розподілу надвірних будівель і споруд в Додатку № 4.

Фактична площа, лінійні розміри та конфігурація земельної ділянки визначалися на основі плану, розробленого сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_6 , ФОП « ОСОБА_6 » (Додаток № 7). Фактична площа земельної ділянки відповідно до плану становить 452 кв.м.

Відповідно до запропонованого варіанту розподілу житлового будинку, надвірних будівель і споруд, їх розташуванні на місцевості, пропонується наступний варіант порядку користування земельною ділянкою:

За позивачем ідеальною часткою Ѕ у приватне користування виділити земельну ділянку площею 226 кв.м. (червоним кольором на плані), що відповідає ідеально належній частці.

За відповідачем з ідеальною часткою Ѕ у приватне користування виділити земельну ділянку площею 226 кв.м. (синім кольором на плані), що відповідає ідеально належній частці.

У запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою для виконання вимог п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», у разі необхідності обслуговування та ремонту частини літньої кухні літ. «Б» та сараю літ. «И». які виділяються за позивачем, але межують із земельною ділянкою, що виділяється у користування відповідачу з боку відповідача необхідно забезпечити доступ позивачу до земельної ділянки шириною 1,0 кв.м., площею 21,6 кв.м. (на плані заштриховано жовтим кольором).

Крім того, у разі необхідності обслуговування та ремонту частини житлового будинку літ. «А», яка виділяється за відповідачем, але межує із земельною ділянкою, що виділяється у користування позивачу з боку позивча необхідно забезпечити доступ відповідачу до земельної ділянки шириною 1,0 кв.м., площею 12,9 кв.м. (на плані заштриховано синім кольором).

Забезпечення доступу до зазначених ділянок можливо шляхом встановлення земельного сервітуту.

Границя розподілу та план порядку користування земельною ділянкою наведені в Додатку № 4.

Керуючись ст.ст. 321, 356, 361, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 12, 13, 81, 141, 265, 273, 280-284, 289 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про реальний розділ житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити повністю.

Позивачу ОСОБА_1 з часткою 55/100 виділити:

- в житловому будинку літ. «А»: 1-3 житлова кімната пл. 15,0 кв.м. Господарча прибудова літ. «А1» у складі приміщень: 1-1 коридор пл.. 5,0 кв.м., 1-2 санвузол пл. 6,4 кв.м., 1-7 кухня пл. 8,7 кв.м. Веранда літ. «а1» у складі приміщень:1-8 коридор пл. 6,7 кв.м.

Загальна площа частки становить 41,8 кв.м., у т.ч. житлової 15,0 кв.м.

Надвірні будівлі та споруди: 3/5 частки літ. «Б» - літня кухня, 47/100 частки літ. «б» - тамбур, літ. «И» - сарай, літ. «Л» - літній душ, 21/100 частка № 1, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № І.

Реальна частка складає 55/100, що на 5/100 більше за ідеально належну.

Відповідачу ОСОБА_4 з часткою 45/100 виділити:

- в житловому будинку літ. «А»: 1-4 санвузол пл. 5,3 кв.м., 1-5 житлова кімната пл. 15,0 кв.м., 1-6 коридор пл.. 2,3 кв.м., 1-9 кухня пл.. 7,9 кв.м.

Загальна площа частки становить 30,5 кв.м., у т.ч. житлової 15,0 кв.м.

Надвірні будівлі та споруди: 2/5 частки літ. «Б» - літня кухня, 53/100 частки літ. «б» - тамбур, літ. «З» - сарай, літ. «підЗ» - підвал, літ. «К» - сарай, 79/100 часток № 1, № 2.

Реальна частка складає 45/100, що на 5/100 менше за ідеально належну.

Розподіл горища виконати по осям міжквартирних перегородок згідно варіанту розподілу житлового будинку. Для доступу на горище відповідачу необхідно влаштувати вхід на горище.

План розподілу житлового будинку наведено в Додатку № 3, план розподілу надвірних будівель і споруд в Додатку № 4.

Фактична площа, лінійні розміри та конфігурація земельної ділянки визначалися на основі плану, розробленого сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_6 , ФОП « ОСОБА_6 » (Додаток № 7). Фактична площа земельної ділянки відповідно до плану становить 452 кв.м.

Відповідно до запропонованого варіанту розподілу житлового будинку, надвірних будівель і споруд, їх розташуванні на місцевості, пропонується наступний варіант порядку користування земельною ділянкою:

За позивачем ідеальною часткою Ѕ у приватне користування виділити земельну ділянку площею 226 кв.м. (червоним кольором на плані), що відповідає ідеально належній частці.

За відповідачем з ідеальною часткою Ѕ у приватне користування виділити земельну ділянку площею 226 кв.м. (синім кольором на плані), що відповідає ідеально належній частці.

У запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою для виконання вимог п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», у разі необхідності обслуговування та ремонту частини літньої кухні літ. «Б» та сараю літ. «И». які виділяються за позивачем, але межують із земельною ділянкою, що виділяється у користування відповідачу з боку відповідача необхідно забезпечити доступ позивачу до земельної ділянки шириною 1,0 кв.м., площею 21,6 кв.м. (на плані заштриховано жовтим кольором).

Крім того, у разі необхідності обслуговування та ремонту частини житлового будинку літ. «А», яка виділяється за відповідачем, але межує із земельною ділянкою, що виділяється у користування позивачу з боку позивача необхідно забезпечити доступ відповідачу до земельної ділянки шириною 1,0 кв.м., площею 12,9 кв.м. (на плані заштриховано синім кольором).

Забезпечення доступу до зазначених ділянок можливо шляхом встановлення земельного сервітуту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Г. В. Подіновська