Справа № 489/364/19
Провадження №2/489/108/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2020 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого - судді Рум`янцевої Н.О.,

із секретарем судових засідань - Середою А.В.,

за участю: законного представника позивача - ОСОБА_1 , представника позивача - ОСОБА_2 , представника відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 , яка діє як законний представник в інтересах малолітньої ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про виділ у натурі частки із майна, що є в спільній власності та визначення порядку користування земельною ділянкою

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із позовною заявою, якою просила: припинити право спільної часткової власності ОСОБА_5 на 7/12 частки у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з відповідною часткою належних до нього господарських будівель та споруд; визнати за ОСОБА_5 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 відповідно до висновку експерта; встановити порядок користування земельною ділянкою, виділивши ОСОБА_5 земельну ділянку із розрахунку 7/12 часток відповідно до висновку судової будівельно - технічної експертизи. Мотивуючи свої вимоги тим, що її малолітньої дитині та відповідачу на праві приватної спільної часткової власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 . У мирному порядку вирішити питання із встановлення порядку користування або виділу в натурі частки у спільному майні шляхом укладення відповідного договору, а також виділити та встановити порядок користування часткою земельної ділянки не вдалося. Враховуючи наявність співвласників, без згоди яких вона не може вільно здійснювати право власності щодо користування та розпорядження своїм майном.

З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.

ОСОБА_4 є рідною матір`ю ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 .

7/12 частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.10.2018 року виданого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Сазоновою М.Б., та підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.10.2018 року.

ОСОБА_6 належить на праві приватної спільної часткової власності 5/12 частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину від 25.10.2018 року виданого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Сазоновою М.Б.

Вказане підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 10.01.2019 року.

Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи із вищезазначеного, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно п. 7 ухвали Пленуму Верховного суду України від 04.10.91 № 7 «Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учасників спільної власності, частка якого зменшелася»

На підставі п. 6 ухвали Пленуму Верховного суду України від 04.10.91 № 7 « розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди - судом за дійсною вартістю будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті або місцевості».

Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані житлі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Відповідно до абз.1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до вимог ст. ст. 86, 87 Земельного Кодексу України (далі - ЗК України), земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Право спільної часткової власності може виникати зокрема за рішенням суду.

Вимогами ст.89 ЗК України, встановлено, що у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема, співвласників житлового будинку. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

З моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної сумісної власності на земельну ділянку, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Тому, актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній сумісній власності.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій(сумісній) власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь- яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відповідно до положень ст. ст. 15, 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України, кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній сумісній власності.

Згідно до ст. 88 Земельного Кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди в судовому порядку.

Як роз`яснив Пленум Верховного суду України в п. 11 Постанови, одночасно з розв`язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретним приміщенням, суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким житловий будинок належить на праві спільної власності.

Відповідно до положень ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю чи споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди. Тобто, якщо будівля чи споруда перебуває у спільній частковій власності, то і земельна ділянка переходить у спільну часткову власність. При спільній частковій власності на будівлю чи споруду до кожного з її співвласників переходить така сама доля у спільній власності на земельну ділянку, яку співвласник має у спільній власності на будівлю чи споруду.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до постанови пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 року № 7 у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Згідно з п. 19 згаданої вище Постанови Пленуму Верховного Суду України у справах про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні сторонам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на котрі вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених законом.

Відповідно до висновку експерта № 125-060/1 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 31.10.2019 року, провести виділ 7/12 частки житлового будинку з господарськими будовами і спорудами АДРЕСА_1 на самостійні ізольовані частини, технічно можливо. Експертом надано два варіанта поділу спірного житлового будинку.

Відповідно до першого варіанту по приближеному до ідеальних часток, у користування співвласнику ОСОБА_5 з часткою 7/12 пропонується виділити: частину літ. "Б-1" - 1-поверховий житловий будинок - 1977 р. побудови, з прибудовами у складі приміщень: 1-5 - житлова кімната площею 22,1 кв. м., вартістю 66728 грн.; 1-6 - котельня площею 3,4 кв. м., вартістю 10266 грн.; 1-7 - кухня площею 7,8 кв. м., вартістю 23551 грн.; 1-8 - вбиральня поєднана площею 6,1 кв. м., вартістю 18418 грн.; 1-10 - кладова площею 3,4 кв. м., вартістю 10266 грн. Разом по частині житлового будинку літ. "Б-1": площа 42,80 кв. м., вартість 129229 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ. "Г" - сарай, 1959 р., площею 15,40 кв. м., вартістю 11218 грн.; літ. "Гпд" - погріб, 1959 р., площею 21,70 кв. м., вартістю 19847 грн.; літ. "Ж" - гараж, 1982 р., площею 27,70 кв. м., вартістю 30028 грн.; 7/12 частин № 3,5 - огорожа з воротами, вартістю 2801 грн.; 7/12 частин № 4 - водяний басейн вартістю 591 грн.; 7/12 частин № І - замощення вартістю 4667 грн. Всього інвентарною вартістю 198381 грн. Реальна частка складає 7/12 (190913:333018буд), що відповідає частці, що ідеально належить.

У користування співвласника ОСОБА_6 з часткою 5/12 пропонується виділити: частину літ. "Б-1" - 1-поверховий житловий будинок - 1977 р. побудови, з прибудовами у складі приміщень: 1-1 - коридор площею 3,9 кв. м., вартістю 11776 грн.; 1-2 - житлова кімната площею 10,90 кв. м., вартістю 32911 грн.; 1-3 - житлова кімната площею 12,20 кв. м., вартістю 36836 грн.; 1-9 - коридор площею 7,0 кв. м., вартістю 21136 грн. Разом по частині житлового будинку літ. "Б-1": площа 34,0 кв. м., вартістю 102658 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ. "В" - вбиральня, 1974 р., площею 1,0 кв. м., вартістю 4682 грн.; літ "П" - навіс 1978 р., площею 3,5 кв. м., вартістю 1028 грн.; літ. "С" - літня кухня - сарай, 1982 р., площею 14,0 кв. м., вартістю 19526 грн.; літ. "Т" - сарай, 1980 р., площею 12,60 кв. м., вартістю 12769 грн.; літ. "У" - душ, 1980 р., площею 1,0 кв. м., вартістю 1010 грн.; 5/12 № 3,5 - огорожа з воротами, вартістю 2000 грн.; 5/12 частин № 4 - водяний басейн вартістю 426 грн.; 5/12 частин № І - замощення вартістю 3333 грн. Всього інвентарною вартістю 147432 грн. Реальна частка складає 5/12 (142099:333018буд), що відповідає частці, що ідеально належить.

Розрахунок грошової компенсації для першого варіанту поділу домоволодіння експертом не розраховується, у зв`язку з тим, що по запропонованим варіантам при поділі домоволодіння кожному співвласнику виділяється ідеальні частки.

Для даного варіанту поділу житлового будинку, необхідно виконати наступні ремонтно-будівельні роботи по переобладнанню спірного житлового будинку: закласти двірні отвіри з приміщення 1-2 в приміщення 1-5, та з приміщення 1-1 в приміщення 1-7 , вартість складає 2600 грн.; прибити дверний отвір існуючому віконному прорізі в приміщення 1-6, з приміщення 1-6 в приміщення 1-5 з установкою дверного блоку - 8600 грн.

Загальна вартість інженерного устаткування, яке на момент дослідження знаходиться в житловому будинку літ. "Б" складає 105339 грн.: вартість 5/12 частин складає 43891 грн.; вартість 7/12 частин складає 61448 грн.

Співвласник ОСОБА_5 , якої відходять приміщення з інженерними обладнаннями, а саме: кухня, санвузол, котельня повинна виплатити співвласнику ОСОБА_6 , вартість 5/12 частин інженерного обладнання складає 43891 грн.

Відповідно до другого варіанту по приближеному до ідеальних часток співвласників, з урахуванням побажання ОСОБА_5 . У користування співвласника ОСОБА_5 з часткою 7/12 пропонується виділити: частину літ. "Б-1" - 1-поверховий житловий будинок - 1977 р. побудови, з прибудовами у складі приміщень: 1-1 - коридор площею 3,9 кв. м., вартістю 11776 грн.; 1-2 - житлова кімната площею 10,90 кв. м., вартістю 32911 грн.; 1-3 - житлова кімната площею 12,20 кв. м., вартістю 36836 грн.; 1-7 - кухня площею 7,8 кв. м., вартістю 23551 грн.; 1-9 - коридор площею 7,0 кв. м., вартістю 21136 грн. Разом по частині житлового будинку літ. "Б-1": площа 41,8 кв. м., вартістю 126209 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ "П" - навіс 1978 р., площею 3,5 кв. м., вартістю 1028 грн.; літ. "С" - літня кухня - сарай, 1982 р., площею 14,0 кв. м., вартістю 19526 грн.; літ. "Ж" - гараж, 1982 р., площею 27,70 кв. м., вартістю - 30028 грн.; літ. "У" - душ, 1980 р., площею 1,0 кв. м., вартістю 1010 грн.; 7/12 частин № 3,5 - огорожа з воротами, вартістю 2801 грн.; 7/12 частин № 4 - водяний басейн вартістю 591 грн.; 7/12 частин № І - замощення вартістю 4667 грн. Всього інвентарною вартістю 185860 грн. Реальна частка складає 6/12 (178391:333018буд), що на 1/12 частку менше від частки, що ідеально належить.

У користування співвласника ОСОБА_6 з часткою 5/12 пропонується виділити: частину літ. "Б-1" - 1-поверховий житловий будинок - 1977 р. побудови, з прибудовами у складі приміщень: 1-5 - житлова кімната площею 22,1 кв. м., вартістю 66728 грн.; 1-6 - котельня площею 3,4 кв. м., вартістю 10266 грн.; 1-8 - вбиральня поєднана площею 6,1 кв. м., вартістю 18418 грн.; 1-10 - кладова площею 3,4 кв. м., вартістю 10266 грн. Разом по частині житлового будинку літ. "Б-1": площа 35,0 кв. м., вартість 105678 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ. "В" - вбиральня, 1974 р., площею 1,0 кв. м., вартістю 4682 грн.; літ. "Г" - сарай, 1959 р., площею 15,40 кв. м., вартістю 11218 грн.; літ. "Гпд" - погріб, 1959 р., площею 21,70 кв. м., вартістю 19847 грн.; літ. "Т" - сарай, 1980 р., площею 12,60 кв. м., вартістю 12769 грн.; 5/12 № 3,5 - огорожа з воротами, вартістю 2000 грн.; 5/12 частин № 4 - водяний басейн вартістю 426 грн.; 5/12 частин № І - замощення вартістю 3333 грн. Всього інвентарною вартістю 159953 грн. Реальна частка складає 6/12 (154620:333018буд), що на 1/12 частку більше від частки, що ідеально належить.

Сума грошової компенсації, яку повинен сплатити співвласнику ОСОБА_5 (6/12 часток) співвласник ОСОБА_6 (6/12 часток) за відхилення від ідеальної частки позивача, складає 48127 грн. (577518х1/12).

Для даного варіанту поділу житлового будинку, необхідно виконати наступні ремонтно - будівельні роботи по переобладнанню спірного житлового будинку: закласти двірні отвіри з приміщення 1-2 в приміщення 1-5 та з приміщення 1-6 в приміщення 1-7 - вартістю 2600 грн.; прибити дверний отвір існуючому віконному прорізі в приміщення 1-6, з приміщення 1-6 в приміщення 1-5 з установкою дверного блоку - 8600 грн.

Співвласник ОСОБА_6 , якої відходить тільки приміщення кухні з інженерними обладнаннями, повинна виплатити співвласнику ОСОБА_5 вартість 7/12 частин інженерного обладнання, а саме: опалювання від місцевого котлу АГВ - 6,3 % - 36384 грн.; водопостачання - 1,6 % - 9240 грн.; ванна з газовим водонагрівачем - 2,7 % - 15593 грн., каналізація зливна в яму - 3,3 % - 19058 грн. Всього: 80275 грн., вартість 7/12 частин - 46827 грн. Співвласник ОСОБА_5 , якої відходять інженерне обладнання - електропостачання, повинна виплатити співвласнику ОСОБА_6 електропостачання -2,74 % - 15824 грн. Всього 15824 грн., вартість 5/12 частин - 6593 грн.

Згідно Геодезичної зйомки земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_1 , станом на липень 2019 рік - площа земельної ділянки складає - 777,00 кв.м. з наступними зовнішніми розмірами: - по фасаду - по прямій - 16,87 м; - по лівій межі - ламаній з прямих - 45,07 м; - по правій межі - по ламаній з прямих - 41,27 м; - по тильній стороні - по прямій - 20,28 м.

Експертом надано два варіанта визначення порядку користування земельною ділянкою.

Згідно першого варіанту поділу домоволодіння по ідеальним часткам співвласників:

- в індивідуальне користування співвласнику ОСОБА_5 виділяється: частина земельної ділянки, прилеглої до частини житлового будинку, а також до будівлі сараю з погребом літ. "Г, Гпд" розміром 4,0х5,9 м., площею 23,4 кв. м., прилегла до лівої бокової зовнішньої стіни будівлі сараю літ. "Г" розміром 3,1 м.х3,0м. площею 9,24 кв. м., під забудовою частини житлового будинку та надвірних господарських будівель - 101,06 кв. м., а також під городом вздовж правої бокової межі площею - 266,75 кв. м. розміром 20,32 м.х13,13 м.

- в індивідуальне користування співвласнику ОСОБА_6 виділяється: частина земельної ділянки, прилеглої до частини житлового будинку розміром 1,2х5,21 м. площею 6,25 кв. м., а також до надвірних будівель літ. "С, Т" розміром 4,0+3,3/2х7,35 м. площею 26,83 кв. м., під забудовою частини житлового будинку та надвірних господарських будівель - 80,07 кв. м., а також під городом вздовж лівої бокової межі площею 172,88 кв. м. розміром 4,19+7,12/2х23,65 м. та площею 39,14 кв. м. розміром 5,19х7,54 м.

На підставі вимірів, виконаних розрахунків, площі земельних ділянок, що виділяються у користування співвласників, згідно виконаної геодезичної зйомки земельної ділянки КП ГПВ АПБ станом на липень 2019 року складає:

- ОСОБА_5 - 400,45 кв. м., зокрема: під будівлями - 101,06 кв. м.; під чистою землею - 299,39 кв. м. в тому числі під городом площею 266,75 кв. м.;

- ОСОБА_6 - 286,03 кв. м., зокрема: під будівлями - 80,07 кв. м., під чистою землею - 205,96 кв. м. в тому числі під городом площею 172,88 кв. м.

Земельна ділянка загального користування між співвласниками складає 90,52 кв. м. Фактично співвласники будуть користуватися земельними ділянками в домоволодінні: ОСОБА_5 - 453,25 кв. м., що відповідає ідеальній долі - 453,25 кв. м.; ОСОБА_6 - 323,75 кв.м., що відповідає ідеальній долі - 323,75 кв.м. Лінія розділової межі для даного варіанту порядку користування земельною ділянкою пройде: 1-ша частина: від правої бокової межі земельної ділянки вліво вздовж фасадної межі довжиною - 9,78 м., далі вверх по внутрішньої розділової межі житлового будинку, орієнтовану на задню торцеву зовнішню стіну прибудови літ. «б3», від зовнішньої задньої стіни вверх - 1,2м., поворот вправо довжиною - 5,21м., поворот вниз до правого верхнього кута прибудови літ. «б3» - 1,2м.; 2-га частина: від лівого нижнього кута споруди літ. «В» вниз -0,7м., поворот вправо довжиною - 7,35м., поворот вверх довжиною - 9,63м., поворот вліво довжиною - 7,5 м., поворот вверх довжиною - 20,27м., поворот вліво вздовж задньої торцевої межі довжиною - 7,12м.

Згідно другого варіанту відповідно до ідеальних часток співвласників згідно побажання ОСОБА_5 : ділянка загального користування між співвласниками пройде від воріт шириною проїзду -4,57м. - 5,65м. довжиною - 15,0м. площею - 76,75 кв.м., доріжка шириною - 1,5м. довжиною - 8,94м. площею - 13,41 кв.м. вздовж споруд літ. «У,П», а також між зовнішніми стінами будівель літ. «С та Ж» шириною - 1,0 м довжиною - 5,95м. площею - 5,95 кв.м. Загальна площа земельної ділянки, яка виділяється в загальне користування між співвласниками для даного варіанту порядку користування , складає - 96,11 кв.м.

- в індивідуальне користування співвласнику ОСОБА_6 виділяється: частина земельної ділянки, прилеглої до частини житлового будинку, а також до будівлі сараю з погребом літ. «Г, Гпд» розміром 4,0 х 5,9м. пл. 23,4 кв.м., прилегла до лівої бокової зовнішньої стіни будівлі сараю літ. «Г» розміром 3,1м х 3,0 м. пл. 9,24 кв.м., до зовнішньої стіни будівлі сараю літ. «Т» та вбиральні літ. «В» розміром 2,0 х 3,02м. пл. 6,04 кв.м., під забудовою частини житлового будинку та надвірних господарських будівель - 77,56 кв.м., а також під городом вздовж правої бокової межі площею - 169,69 кв.м. розміром 4,19+7,12/2x23,65м. та розміром 6,91 х 5,19м. площею - 35,84 кв.м.;

- в індивідуальне користування співвласнику ОСОБА_5 виділяється: частина земельної ділянки, прилеглої до частини житлового будинку розміром 1,2 х 8,94м. площею - 10,73 кв.м., а також до надвірних будівель літ. «С,П,У» розміром 4,0+3,3/2 х 7,35м. пл. 26,83 кв.м., під забудовою частини житлового будинку та надвірних господарських будівель - 100,72 кв.м., а також під городом вздовж лівої бокової межі площею - 261,62 кв.м. розміром 12,91 х 20,27м.

На підставі вимірів, виконаних розрахунків , площі земельних ділянок, що виділяються в користування співвласників по даному варіанту , згідно виконаної геодезичної зйомки земельної ділянки КП ГПВ АПБ станом на липень 2019р., складає: ОСОБА_5 - 397,19 кв. м., зокрема: під будівлями - 100,72 кв. м., під чистою землею - 296,47 кв. м., в тому числі під городом - площею 261,62 кв. м.; ОСОБА_6 - 283,7 кв. м., зокрема: під будівлями - 77,56 кв. м., під чистою землею - 206,14 кв. м. в тому числі під городом площею 169,69 кв. м.. Земельна ділянка загального користування між співвласниками складає 96,11 кв. м.

Фактично співвласники будуть користуватися земельними ділянками в домоволодінні: ОСОБА_5 - 453,25 кв. м., що відповідає ідеальній долі - 453,25 кв. м.; ОСОБА_6 - 323,75 кв.м., що відповідає ідеальній долі - 323,75 кв.м. Лінія розділової межі для даного варіанту порядку користування земельною ділянкою пройде: 1-ша частина: від правої бокової межі земельної ділянки вліво вздовж фасадної межі довжиною - 9,78 м., далі вверх по внутрішньої розділової межі житлового будинку, орієнтовану на задню торцеву зовнішню стіну прибудови літ. «б3», від зовнішньої задньої стіни вверх - 1,2м., поворот вправо довжиною - 8,94 м., поворот вниз до правого верхнього кута прибудови літ. «б3» - 1,2м.; 2-га частина: від лівого нижнього кута будівлі літ. «С» вниз - 1,7м., поворот вліво довжиною - 8,94м., поворот вверх довжиною - 9,56м., поворот вліво довжиною - 6,91м., поворот вверх довжиною - 20,27 м., поворот вліво вздовж задньої торцевої межі довжиною - 7,12 м.

Позивач наполягав на другому варіанті експертизи №125-060/1.

Відповідач та представник відповідача просили визначити поділ домоволодіння АДРЕСА_1 згідно першого варіанту висновку експерта № 125-060/1.

Обидва варіанту передбачають проведення певних ремонтних робіт для повного відокремлення часток співвласників та мають однакову вартість 11200гривен.

Однак саме перший варіант не передбачає відхилення від ідеальних часток співвласників. Також перший варіант відповідає фактичному порядку користування житловим будинком та прилеглими спорудами, який склався між співвласниками. Вказаний варіант передбачає виділ кожному із співвласників кухні, чого позбавлений другий варіант висновку експерта. Також перший варіант експертизи передбачає відсутність грошової компенсації за відхилення від ідеальної частки.

Суд вважає що перший варіант запропонований експертом найбільше відповідає як ідеальним часткам співвласників, так і вимогам щодо технічних норм, які висуваються для житла.

Суд, оцінюючи допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом виділу в натурі частки у спільному майні та визначення порядку користування земельною ділянкою, згідно першого варіанта судової будівельно-технічної експертизи.

Згідно із ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збору розмірі 2305 грн. 20 коп.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача.

Позивачем понесено витрати на проведення експертизи у розмірі 7200 гривен, що підтверджено квитанціями про сплату №125-060/1 від 16.04.2019 року на суму 3200грн., №125-060/1 від 17.04.2019 року на суму 4000грн. та відповідним актом здавання-приймання послуги, які підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_4 , яка діє як законний представник в інтересах малолітньої ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про виділ у натурі частки із майна, що є в спільній власності та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Повести реальний розподіл домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_5 :

- частину житлового будинку літ. "Б-1", 1-поверховий житловий будинок - 1977 р. побудови, з прибудовами у складі приміщень:

1-5 - житлова кімната площею 22,1 кв. м., вартістю 66728 грн.;

1-6 - котельня площею 3,4 кв. м., вартістю 10266 грн.;

1-7 - кухня площею 7,8 кв. м., вартістю 23551 грн.;

1-8 - вбиральня поєднана площею 6,1 кв. м., вартістю 18418 грн.;

1-10 - кладова площею 3,4 кв. м., вартістю 10266 грн., разом по частині житлового будинку літ. "Б-1": площа 42,80 кв. м., вартість 129229 грн.;

- надвірні узаконені господарські будови:

літ. "Г" - сарай, 1959 р., площею 15,40 кв. м., вартістю 11218 грн.;

літ. "Гпд" - погріб, 1959 р., площею 21,70 кв. м., вартістю 19847 грн.;

літ. "Ж" - гараж, 1982 р., площею 27,70 кв. м., вартістю 30028 грн.;

7/12 частин № 3,5 - огорожа з воротами, вартістю 2801 грн.;

7/12 частин № 4 - водяний басейн вартістю 591 грн.;

7/12 частин № І - замощення вартістю 4667 грн.., всього інвентарною вартістю 198381 грн.

Виділити у користування ОСОБА_5 земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 400,45 кв. м., зокрема: під будівлями - 101,06 кв. м., під чистою землею - 299,39 кв. м., в тому числі під городом - площею 266,75 кв. м..

Земельна ділянка загального користування між співвласниками складає 90,52 кв. м.

Лінія розділової межі для даного варіанту порядку користування земельною ділянкою пройде: 1-ша частина: від правої бокової межі земельної ділянки вліво вздовж фасадної межі довжиною - 9,78 м., далі вверх по внутрішньої розділової межі житлового будинку, орієнтовану на задню торцеву зовнішню стіну прибудови літ. «б3», від зовнішньої задньої стіни вверх - 1,2м., поворот вправо довжиною - 5,21м., поворот вниз до правого верхнього кута прибудови літ. «б3» - 1,2м.; 2-га частина: від лівого нижнього кута споруди літ. «В» вниз -0,7м., поворот вправо довжиною - 7,35м., поворот вверх довжиною - 9,63м., поворот вліво довжиною - 7,5 м., поворот вверх довжиною - 20,27м., поворот вліво вздовж задньої торцевої межі довжиною - 7,12м.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь держави судовий збір у розмірі 2305 грн. 20 коп.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_5 судові витрати у розмірі 7000 гривен.

Строк подання апеляційної скарги під час дії карантину , встановленого КМУ з метою запобігання поширенню короновірусної хвороби COVID-19 продовжується на строк дії такого карантину (Розділ ХІІ «Прикінцевих положень» Цивільного процесуального кодексу України).

Починаючи с офіційної дати закінчення карантину апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено скорочене судове рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Ленінський районний суд міста Миколаєва або в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua або https://court.gov.ua/fair/.

Позивач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 , яка діє в інтересах малолітньої ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Суддя Ленінського районного

суду міста Миколаєва Н.О. Рум`янцева

Повний текст судового рішення складено «22» червня 2020 року.