Справа № 182/6916/19
Провадження № 2/0182/960/2020
23.06.2020 року Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Рибакової В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, який уточнював (а.с.1-7,56-62), посилаючись на наступні обставини.
30.06.2015 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28». Рішеннями загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» від 28.08.2015 року, від 9.04.2017 року, від 16.02.2019 року було встановлено розмір щомісячних обов`язкових внесків на утримання житлового будинку та прибудинкової території в сумі 1,50 грн. за 1 кв.м., 2,00 грн. за 1 кв.м., 3,00 грн. за 1 кв.м. відповідно. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Через невиконання відповідачем своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28», а саме несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів за період з 01.09.2016 року по 01.09.2019 року утворилась заборгованість відповідача по сплаті внесків на утримання будинку АДРЕСА_2 і прибудинкової території в сумі 3175 грн. 20 коп.
Тому позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в розмірі 3175 грн. 20 коп. та понесені ним судові витрати.
Ухвалою судді від 25.11.2019 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, відкрито провадження по справі (а.с.66,67).
Відповідно до ч. 2 ст. 128 ЦПК України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою.
Ухвалу судді від 25.11.2019 року направлено позивачу. До суду повернулось повідомлення про вручення поштового відправлення з відміткою про вручення адресату (а.с.70).
Ухвалу судді від 25.11.2019 року разом з копією позову з додатками направлено відповідачу за його останнім місцем реєстрації (а.с.65,68). До суду повернувся конверт, як не вручений у зв`язку із закінченням терміну зберігання (а.с.71).
Відповідно до ч. 1 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Від відповідача відзив на позов не надійшов.
Ухвалою судді від 23.06.2020 року позовну заяву вирішено розглянути заочно на підставі наявних у справі доказів (а.с.72).
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) та Статутом об`єднання.
Відповідно до ч.1 ст.4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» від 28.06.2015 року протокол №1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» в будинку комунальної власності, розташованого за адресою АДРЕСА_2 ; прийнято на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» будинку комунальної власності за адресою АДРЕСА_3 після проведення обстеження та на підставі акту приймання-передачі; затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28»; обрано правління ОСББ «Відродження-28»; обрано ревізійну комісію; уповноважено голову правління ОСОБА_2 підписати два примірника оригіналу Статуту ОСББ «Відродження-28», підготувати і надати відповідні документи для проведення державної реєстрації юридичної особи до державного реєстратора у виконавчому комітеті Нікопольської міської ради (а.с.27-28,29-30).
Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» від 23.10.2016 року протокол №7 затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» (нова редакція) (а.с.11-22).
Рішенням Виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 708 від 24.09.2015 року (а.с.31,32-34), затверджено акт приймання передачі житлового комплексу на АДРЕСА_3 , з балансу КП «МЖТІ» НМР в повне господарське відання (на баланс) ОСББ «Відродження-28».

Згідно п.4 ч.1 ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Як вбачається з відповіді КП «Нікопольське МБТІ» від 20.08.19 № 1568 на адвокатський запит (а.с.35,36), станом на 31.12.2012 року право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 05.08.1992 року, виданого виконкомом Нікопольської міської ради. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна інформація за адресою АДРЕСА_4 інформація відсутня (а.с.37).

Відповідно до ст.15 Закону, а також п.2 Розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ч.3 ст.20 Закону, частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Задоволення потреб співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення відповідно до ст.22 Закону.

Відповідно до ч.6 ст.22 Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно ч.3 ст.23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до п.3 Розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28», до виключної компетенції загальних зборів зокрема належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до протоколу №2 зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» від 28.08.2015 року (а.с.38,39), встановлено вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,50 грн. за 1 кв.м. з 01.10.2015 року. Складова тарифу визначена розрахунком формування внесків на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій ОСББ «Відродження-28»(а.с.24). Відповідно до протоколу №8 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» від 29.04.2017 року (а.с.40-43), встановлено вартість послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Відродження-28» у розмірі 2,00 грн. за 1 кв.м. з 01.05.2017 року. Складова тарифу визначена розрахунком формування внесків на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій ОСББ «Відродження-28» (а.с.25). Відповідно до протоколу №15 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» від 16.02.2019 року (а.с.44-49), встановлено внески на утримання та управління будинку та прибудинкової території ОСББ «Відродження-28» у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м. з 01.02.2019 року. Складова тарифу визначена розрахунком формування внесків на управління та утримання будинку та прибудинкових територій «Відродження-28» (а.с.26).

У результаті невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28», а саме несплати в повному обсязі внесків на утримання будинку АДРЕСА_3 і прибудинкової території за період з 01.09.2016 року по 01.09.2019 року утворилась заборгованість відповідача в розмірі 3175 грн. 20 коп., що підтверджується відповідним розрахунком (а.с.23). Добровільно відшкодувати суму боргу відповідач не бажає.

Згідно ст.ст.525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ч.6 ст. 13 Закону, у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

У відповідності до ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.6 ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Справедливість судового рішення вимагає, аби такі рішення достатньою мірою висвітлювали мотиви, на яких вони ґрунтуються. Межі такого обов`язку можуть різнитися залежно від природи рішення і мають оцінюватись у світлі обставин кожної справи. Національні суди, обираючи аргументи та приймаючи докази, мають обов`язок обґрунтувати свою діяльність шляхом наведення підстав для такого рішення. Таким чином, суди мають дослідити основні доводи (аргументи) сторін та з особливою прискіпливістю й ретельністю - змагальні документ, що стосуються прав та свобод, гарантованих Конвенцією про захист прав людини та основоположних свобод.

За таких обставин, суд вважає за необхідне позов задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку АДРЕСА_3 і прибудинкової території за період з 01.09.2016 року по 01.09.2019 року в розмірі 3175 грн. 20 коп.

Також, на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1921 грн. 00 коп., сплачений останнім при подачі позову (а.с.8).

Керуючись ст.ст. 12,13,81,89,128,131,141,259,263-265,268,280-282,354 ЦПК України, ст.ст.525, 526,530 ЦК України, ст.ст.1,4,15,20,22,23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» (місцезнаходження: 53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. Світла, буд.28, ) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку АДРЕСА_3 і прибудинкової території за період з 01.09.2016 року по 01.09.2019 року в розмірі 3175 грн. 20 коп. (три тисячі сто сімдесят п`ять грн. 20 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження-28» судовий збір у розмірі 1921 грн. 00 коп. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна грн. 00 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду до або через Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: В. В. Рибакова