Справа № 539/554/20
Провадження № 2/539/554/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 липня 2020 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

в складі: головуючого судді Іващенка Ю.А.,

при секретарі Карпенко Т.П.,

з участю : представника позивача ОСОБА_8 ,

представника відповідача ТОВ «Національний колорит» Строгова Ю.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Духівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, Лубенської районної державної адміністрації, ТОВ «Національний колорит», третя особа Друга Лубенська державна нотаріальна контора про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Духівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, Лубенської районної державної адміністрації, ТОВ «Національний колорит», третя особа Друга Лубенська державна нотаріальна контора про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію, мотивуючи тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 мати ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина що складається із земельної ділянки площею 4,320 га, кадастровий номер :06:002:0387, що належала померлій згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серія Р2 №605948.

Спадкоємцями вище вказаного спадкового майна є її сини ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6

ОСОБА_5 відмовився від спадщини за заповітом на його користь.

Після смерті ОСОБА_4 згідно поданої заяви в першій Лубенській державній нотаріальній конторі відкрито спадкову справу за 3056/2004 та зібрано всі не обхідні документи для набуття права власності на спадкове майно.

При зверненні до першої Лубенської державної нотаріальної контори йому пояснили, що видати свідоцтво не має можливості, так як у витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку не прописано власника земельної ділянки ОСОБА_4 , а указано, що власником даної земельної ділянки є Лубенська районна державна адміністрація Полтавської області, та від імені якої 01.01.2017 року було укладено договір оренди земельної ділянки № 14 з ТОВ «Національний колорит».

Лубенською райдержадміністрацією йому повідомлено, що у зв`язку з тривалим періодом часу не прийняття спадкоємцями спадкового майна спадкодавця ОСОБА_4 (пропущення строку прийняття спадщини) дана земельна ділянка лічиться в невитребуваних паях.

На даний час у Лубенської райдержадміністрації не має правових підстав для припинення договору оренди на вищезазначену земельну ділянку.

Також він отримав лист від Лубенської райдержадміністрації про те, що оскільки сільські, селищні, міські ради з 01.01.2019 року наділені повноваженнями розпоряджатись землями, тому райдержадміністрацією підготовлено лист до Духівської сільської ради про укладення Додаткової угоди про припинення Договору оренди землі №14 від 01.01.2017 року.

Листом Духівської сільської ради його повідомлено, що ним не надано документ, який би підтвердив той факт, що вищезазначена земельна ділянка дійсно належить йому на праві власності. Саме цей документ буде слугувати підставою до укладення між Духівською сільською радою, як розпорядником майна, та ТОВ «Національний колорит», як тимчасовим користувачем (орендарем) земельної ділянки, додаткової угоди про припинення договору оренди земельної ділянки від 01.01.2017р., шляхом його розірвання.

Оскільки Державний акт на право власності на земельну ділянку серії Р2 № 605948 виданий Лубенською РДА 19.06.2003 року, підтверджує приватну власність, а відомості з ДЗК, що вищевказана земельна ділянка зареєстрована на даний момент, як державна власність, видати свідоцтво про право на спадщину не має правових підстав, а тому він був змушений звернутись до суду.

Позивач прохає суд розірвати договір оренди землі укладений 01 січня 2017 року між Лубенською районною державною адміністрацією та ТОВ «Національний колорит» №14 на земельну ділянку з кадастровим номером :06:002:0387 площею 4,3200 га, що розташована на території Духівської сільської ради Лубенського району Полтавської області та зареєстровано виконавчим комітетом Лубенської міської ради Полтавської області. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 35826880 від 23.06.2017 року ОСОБА_7 , виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області.

У судове засідання позивач не з`явився, його представник ОСОБА_8 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, прохав їх задовольнити.

Відповідачі Духівська сільська рада Лубенського району Полтавської області, Лубенська районна державна адміністрація в судове засідання не з`явились, надіслали до суду відзиви, згідно яких прохають справу розглядати за відсутності їх представників, не заперечують проти задоволення позовних вимог ОСОБА_3 .

Представник відповідача ТОВ «Національний колорит» Строгов Ю.Д. в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував та пояснив, що 05.05.2020 року закінчився строк дії договору і його дія не поновлювалась. Позивач обрав не належну форму захисту права, в даному випадку має місце спір про право. Право оренди ніяким чином не впливає на право власності і право оренди ніяким чином не перешкоджає встановленню за позивачем права власності на земельну ділянку. На даний час даною земельною ділянкою вони не користуються. До них звертався ОСОБА_3 і йому було роз`яснено, щоб він подав документ на право власності. Тут є непорозуміння при вчиненні реєстраційних дій. Існування договору оренди не впливає на того, хто є власником земельної ділянки.

Третя особа Друга Лубенська державна нотаріальна контора в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала суду заяву з проханням розглядати справу без участі її представника, покладається на розсуд суду.

Заслухавши учасників справи, з`ясувавши обставини справи на підставі доказів, наданих учасниками справи, суд вважає за необхідне в задоволенні позову відмовити з огляду на наступне.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 мати позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина що складається із земельної ділянки площею 4,320 га., кадастровий номер :06:002:0387, що належала померлій згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серія Р2 №605948.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-018 від 13.08.2018 року право власності на земельну ділянку площею 4,320 га., кадастровий номер :06:002:0387 зареєстровано за Лубенською районною державною адміністрацією.

01.01.2017 року між Лубенською районною державною адміністрацією та ТОВ «Національний колорит» укладено договір оренди землі №14 щодо земельної ділянки площею 4,320 га., кадастровий номер :06:002:0387, що розташована на території Духівської сільської ради Лубенського району Полтавської області. Договір укладено до 05.05.2020 року, але до моменту посвідчення власниками земельних часток (паїв) права власності на земельні ділянки.

Договір оренди землі №14 від 01.01.2017 року зареєстрований 21.06.2017 року виконавчим комітетом Лубенської міської ради Полтавської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 35826880 від 23.06.2017 року 08:47:27, ОСОБА_7 , виконавчий комітет Лубенської міської ради Полтавської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №193693066 від 18.12.2019 року.

Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії Другої Лубенської державної нотаріальної контори від 21.11.2019 року в Першій Лубенській державній нотаріальній конторі відкрито спадкову справу № 306/2004 на майно померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 . Відповідно до матеріалів спадкової справи заяви про прийняття спадщини подали: син померлої - ОСОБА_3 , про прийняття спадщини, син померлої- ОСОБА_5 , про прийняття спадщини, син померлої - ОСОБА_6 , про відмову від спадщини на користь ОСОБА_5 . У справі мається заповіт, посвідчений 01.03.1996 року секретарем Духівської сільської ради Лубенського району Полтавської області В.Г. Далада за реєстровим №3, складений від імені ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на все належне їй майно. Позивачу ОСОБА_3 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 4,3200 га, оскільки Державний акт на право власності на земельну ділянку серії Р2 № 605948, виданий Лубенською РДА 19.06.2003 року, підтверджує приватну власність, а відомості з ДЗК, що вищевказана земельна ділянка зареєстрована на даний момент, як державна власність, а тому видати свідоцтво про право на спадщину не має правових підстав.

Відповідно листа Лубенською РДА №01-21/1354 від 05.09.2018 року у зв`язку з тривалим періодом часу не прийняття спадкоємцями спадкового майна спадкодавця ОСОБА_4 (пропущеним строку прийняття спадщини) на земельну ділянку з кадастровим номером :06:002:0387, дана земельна ділянка лічиться в невитребуваних паях. Лубенська районна державна адміністрація наділена повноваженнями з надання в оренду земельних ділянок, які відносяться до невитребуваних паїв, та до моменту посвідчення власниками земельних часток (паїв) права власності на такі земельні ділянки. 01.01.2017 року між Лубенською районною державною адміністрацією та ТОВ «Національний колорит» був укладений Договір оренди землі № 14 на земельну ділянку з кадастровим номером :06:002:0387, площею 4,3200 га. що розташована на території Духівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, як на земельну ділянку, яка знаходилася в невитребуваних паях, та до моменту посвідчення власниками земельних часток (паїв) права власності на земельні ділянки. ОСОБА_3 не додано жодного підтверджуючого документу (свідоцтво на спадщину, рішення суду про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування, та інше), що спадкоємцем спадкового майна ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером :06:002:0387 є саме ОСОБА_3 . Таким чином, на даний час у Лубенської РДА не має правових підстав для припинення договору оренди на вищезазначену земельну ділянку.

Крім того, листом Лубенською РДА №01-21/653 від 26.06.2019 року зазначено, що оскільки сільські, селищні, міські ради з 01.01.2019 року наділені повноваженнями розпоряджатись землями, тому райдержадміністрацією підготовлено лист до Духівської сільської ради про укладення Додаткової угоди про припинення Договору оренди землі №14 від 01.01.2017 року.

Відповідно листа відділу у Лубенському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №404/111-19 від 03.06.2019 року внести у Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018 від 13.08.2018 власника земельної ділянки ОСОБА_4 та належний їй Державний акт на право приватної власності на землю серія Р2 № 605948 від 19 червня 2003 року не представляється можливим, так як земельна ділянка кадастровий номер :06:002:0387 реєструвалася 20 березня 2017 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Духівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, виготовленої ТОВ «ЛУБНИ-РАЙЗЕМПРОЕКТСЕРВІС» згідно розпорядження голови районної державної адміністрації «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)», з метою закріплення рільних земель за орендарями. В подальшому, 21 червня 2017 року виконавчим комітетом Лубенської міської ради Полтавської області було зареєстровано речове право за ТОВ «Національний колорит» строком до 05.05.2020, але до моменту посвідчення власниками земельних ділянок (паїв) права власності на земельні ділянки. В зв`язку з тим, що проведено державну реєстрацію речового права внести запитувану інформацію не можливо.

Позивачу ОСОБА_3 відмовлено Духівською сільською радою Лубенського району Полтавської області у припиненні дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:002:0387 від 01.01.2017 року оскільки ним не надано передбаченого чинним законодавство документа, який би підтвердив той факт, то зазначена вище земельна ділянка дійсно належить ОСОБА_3 на праві власності. Саме цей документ буде слугувати підставою для укладення між Духівською сільською радою, як розпорядником майна, та ТОВ «Національні колорит», як тимчасовим користувачем (орендарем) земельної ділянки, додаткової угоди про припинення договору оренди земельної ділянки від 01.01,2017р., кадастровий номер :06:002:0387, шляхом його розірвання, та рекомендовано позивачу звернутися до компетентних органів із метою реєстрації за ним права власності на вищевказану земельну ділянку і після цього надати сільраді Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У разі надання такого витягу заява про припинення договору оренди земельної ділянки від 01.01.2017р. кадастровий номер :06:002:0387, шляхом його розірвання, буде задоволена в найкоротші терміни, що підтверджується листом Духівською сільською радою Лубенського району Полтавської області №02-26/261 від 22.08.2019 року.

Відповідно довідки відділу у Лубенському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №285/111-20 від 27.04.2020 року у зв`язку з тим, що відомості Державного земельного кадастру про власника земельної ділянки кадастровий номер :06:002:0387, перенесені з державного реєстру земель, містять неповну (неточну) інформацію, що унеможливлює ідентифікацію власника - ОСОБА_4 , відділ у Лубенському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, надає уточнену інформацію, а саме: ОСОБА_4 є власником земельної ділянки кадастровий номер :06:002:0387, площею 4,32 га розташованої на території Духівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія Р2 № 605948, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 243 року від 19.06.2003. Земельна ділянка ОСОБА_4 надана на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації №268 від 01.08.2002 року.

Відповідно ч. з ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» з моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

Беручи до уваги вищевикладене суд прийшов до висновку, що вимоги позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію задоволенню не підлягають, оскільки вказані вимоги не є належним способом захисту права позивача.

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Оскільки позивач не є стороною договору оренди землі №14 від 01.01.2017 року, а також відсутні передбачені ст. 651 ЦК України підстави щодо цього, тому він не має і правових підстав ставити питання щодо розірвання вищезазначеного договору оренди земельної ділянки.

Крім цього, позивач має відповідний правоустановлюючий документ - державний акт на право приватної власності на земельну ділянку на ім`я спадкодавця ОСОБА_4 , однак не реалізував своє право на отримання документу, що посвідчує його право власності щодо даного об`єкта.

При цьому, сама по собі відмова нотаріуса та відповідний запис у реєстрі щодо власника земельної ділянки не свідчать про належне здійснення позивачем свого права, як спадкоємця даної земельної ділянки, шляхом подачі позову про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Лубенською районною державною адміністрацією та ТОВ «Національний колорит».

Крім цього, заявляючи вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, позивач фактично не оспорює його дійсності.

Суд вважає за необхідне зазначити, що право власності та право користування є різними видами речового права на майно.

Таким чином, суд вважає, що позивачем при реалізації права власності на земельну ділянку в порядку спадкування обрано неналежний спосіб захисту даного свого права.

Разом із тим, відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства, який закріплений у ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи в межах заявлених особою вимог та не може за них вийти за власною ініціативою.

Враховуючи відсутні підстави щодо задоволення позову в частині позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, не підлягають до задоволення і похідні позовні вимоги про скасування рішення про його державну реєстрацію.

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову ОСОБА_3 до Духівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, Лубенської районної державної адміністрації, ТОВ «Національний колорит», третя особа Друга Лубенська державна нотаріальна контора про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Духівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, Лубенської районної державної адміністрації, ТОВ «Національний колорит», третя особа Друга Лубенська державна нотаріальна контора про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до пп.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Лубенський міськрайонний суд Полтавської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного судового рішення 06.07.2020 року.

Суддя Ю.А. Іващенко