Провадження № 2/127/3427/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.07.2020 року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Федчишена С.А.,

при секретарі Підвисоцькій О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Вінницької міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Вінницької міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Позов мотивовано тим, що позивач є власником 1 /2 частки будинковолодіння по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 08.05.1981р., свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.10.2000р., рішення третейського суду від 06.09.2006р. 08.04.1981 року між ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_3 укладено договір про порядок користування житловим приміщенням за адресою АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 1180 кв.м., відповідно до якого: ОСОБА_4 користується: верандою ІІІ, кутньою АДРЕСА_2 , кімнатами 1-2, 1-3, загальною житловою площею 26 кв.м., 1/ 2 сарая В, погребом ПІ/Б, паркан № 1; ОСОБА_5 користується: кімнатою 4-1 житловою площею 14,2 кв.м., 1/ 2 сарая 1, погребом П2/Б; ОСОБА_6 користується: сходовими клітинами 1,11, кутньою 3-1, кімнатою 3-2, житловою площею 12,2 кв.м., 1/ 2 сарая Г з погребом, 1/ 2 паркан №2; ОСОБА_3 кімнатою 2-1, 2-2, загальною житловою площею 29,5 кв.м,1 /2 сарая Г з погребом, 1 /2 паркан №2; вбиральня «у» - в спільному користуванні ОСОБА_4 і ОСОБА_5 . Тамбур під літерою а2, кухня під літерою У користується ОСОБА_4 ; Сіни під літерою а3, кухня під літерою 1У користується ОСОБА_3 , вбиральна під літерою у1, та душева під літерою Б - користуються ОСОБА_3 та ОСОБА_6 спільно. Земельна ділянка знаходиться в спільному користуванні всіх власників будинку. Іншими співвласниками будинковолодіння являються ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , що підтверджується технічним паспортом на будинковолодіння від 10.07.2019 року. Рішенням Виконкому Вінницької міської ради депутатів трудящих № 39/1465 від 17.11.1953 року зареєстровано за землекористувачами будинковолодіння по АДРЕСА_3 ) - 1180 кв.м. та залишено у тимчасове користування 217 кв.м, що також підтверджується довідкою КП «ВМБТІ» від 01.08.2019 року. В даний час співвласниками будинковолодіння являються: ОСОБА_1 1/ 2частки; ОСОБА_2 1/ 4 частка; ОСОБА_3 1/ 4 частки. ДП «Поділлягеодезкартографія» було виготовлено кадастровий план поділу земельної ділянки від 20.06.2019р. по АДРЕСА_1 в якому відображено порядок користування земельною ділянкою, однак погодження на даний час не досягнуто. Межі земельної ділянки площею 0,1259 га, по АДРЕСА_1 , узгоджені із суміжними землевласниками та землекористувачами, про що свідчить акт прийомки передачі межових знаків на зберігання від 10.06.2014 р. Просить встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою у АДРЕСА_1 , площею 0,1180га між співвласниками будинковолодіння та стягнути з відповідачів судові витрати.

Ухвалою суду від 16.09.2019 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.

29.10.2019 року ухвалою суду провадження у справі зупинено в зв`язку з призначенням судової земельно технічної експертизи.

Ухвалою суду від 05.03.2020 року провадження по справі відновлено та призначено підготовче засідання.

13.03.2020 року на адресу суду надійшла заява про зміну предмета позову, згідно якої просить встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою у АДРЕСА_1 , площею 0.1180га між співвласниками будинковолодіння згідно варіанту №5 висновок ТОВ «Подільській центр судових експертиз» №521 складеного 04.03.2020р., згідно з яким ОСОБА_1 користується земельною ділянкою площею 588кв.м., ОСОБА_3 користується земельною ділянкою площею 226кв.м., ОСОБА_2 користується земельною ділянкою площею 226кв.м., земельною ділянкою площею 6 кв.м. ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 користується спільно в рівних частках по 1/3 частки кожен, земельною ділянкою площею 134кв.м. ОСОБА_3 , ОСОБА_2 користується спільно в рівних частках по 1/2 частки кожен, варіант №5 висновку ТОВ «Подільській центр судових експертиз» №521 складеного 04.03.2020р. вважати невід`ємною частиною рішення суду. Стягнути з відповідачів документально підтверджені судові витрати.

Ухвалою суду від 10.06.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав за обставин викладених в ньому, просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнав частково, просив встановити порядок користування земельною ділянкою по 4 варіанту експертизи.

Представники відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнали, просили встановити порядок користування земельною ділянкою по 2 варіанту експертизи.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, при винесені рішення покладається на розсуд суду.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позову, з наступних підстав.

При розгляді справи судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1 /2 частки будинковолодіння по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 08.05.1981р., свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.10.2000р., рішення третейського суду від 06.09.2006р. (а.с.6-10).

08.04.1981 року між ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_3 укладено договір про порядок користування житловим приміщенням за адресою АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 1180 кв.м., відповідно до якого: ОСОБА_4 користується: верандою ІІІ, кутньою АДРЕСА_2 , кімнатами 1-2, 1-3, загальною житловою площею 26 кв.м., 1/ 2 сарая В, погребом ПІ/Б, паркан № 1; ОСОБА_5 користується: кімнатою 4-1 житловою площею 14,2 кв.м., 1/ 2 сарая 1, погребом П2/Б; ОСОБА_6 користується: сходовими клітинами 1,11, кутньою 3-1, кімнатою 3-2, житловою площею 12,2 кв.м., 1/ 2 сарая Г з погребом, 1/ 2 паркан №2; ОСОБА_3 кімнатою 2-1, 2-2, загальною житловою площею 29,5 кв.м,1 /2 сарая Г з погребом, 1 /2 паркан №2; вбиральня «у» - в спільному користуванні ОСОБА_4 і ОСОБА_5 . Тамбур під літерою а2, кухня під літерою У користується ОСОБА_4 ; Сіни під літерою а3, кухня під літерою 1У користується ОСОБА_3 , вбиральна під літерою у1, та душева під літерою Б - користуються ОСОБА_3 та ОСОБА_6 спільно. Земельна ділянка знаходиться в спільному користуванні всіх власників будинку (а.с.11).

Рішенням Виконкому Вінницької міської ради депутатів трудящих № 39/1465 від 17.11.1953 року зареєстровано за землекористувачами будинковолодіння по АДРЕСА_3 ) - 1180 кв.м. та залишено у тимчасове користування 217 кв.м, що також підтверджується довідкою КП «ВМБТІ» від 01.08.2019 року(а.с. 12-13).

Згідно листа КП «ВМБТІ» №7110 від 01.08.2019року на підставі додатку №1/190 до рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №200 від 04.06.1987року існуючому будинку з номером АДРЕСА_4 . Відповідно до рішення 2 сесії 7 скликання Вінницької міської ради від 25.12.2015р. за АДРЕСА_5 (а.с.14).

Відповідно до свідоцтва про смерть ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_6 (а.с.52).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.03.2009року ОСОБА_2 прийняв у спадщину 1 /4 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого в АДРЕСА_6 ) (а.с.61).

Відповідно до ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно з ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Із змісту ст. 158 ЗК України вбачається, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян.

На підставі ч.1 п.19 Пленуму ВСУ № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.

Пленум Верховного Суду України у п.21 постанови № 7 від 16.04.2004року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» роз`яснив, що, виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі й тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд у випадках, коли жилий будинок було поділено в натурі, бере відповідно до ст. 88 ЗК України до уваги цю угоду при вирішенні спорів між ними. Якщо до вирішення судом спору земельна ділянка перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач, слід виходити з розміру його частки у будинку на час виникнення спільної часткової власності.

Згідно з ч.2 п.21 Пленуму Верховного Суду України суд може не визнати угоду про порядок користування земельною ділянкою, коли дійде висновку, що угода явно ущемляє законні права когось зі співвласників, позбавляє його можливості належно користуватися своєю частиною будинку, фактично виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки, суперечить архітектурно-будівельним, санітарним чи протилежним правилам.

Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Згідно ч. 1, 2, 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

З метою визначення порядку користування земельною ділянкою судом була призначена судова земельно-технічна експертиза в справі.

Відповідно до висновку експерта №521 за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи від 04.03.2020 року запропоновано шість варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, які описані в дослідницькій частині висновку і графічно зображені в додатках до висновку (а.с. 76-103).

В судовому засіданні представник позивача підтримав представників відповідача ОСОБА_2 та не заперечував щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою по варіанту 2 висновку експерта, оскільки він найбільше відповідає інтересам всіх співвласників.

Згідно із зазначеним варіантом слід виділити в користування: ОСОБА_1 користується земельною ділянкою площею 588кв.м., позначена на плані блакитним кольором; ОСОБА_3 користується земельною ділянкою площею 217кв.м., позначена на плані рожевим кольором; ОСОБА_2 користується земельною ділянкою площею 217,0кв., позначена на плані зеленим кольором. Земельною ділянкою площею 6,0кв.м. ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 користуються спільно в рівних частках по 1/3 частки кожен. Земельною ділянкою площею 152,0кв.м. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 користуються спільно в рівних частках по 1 /2 частки кожен.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно з порядком її використання, який запропонований експертом відповідно до висновку від 04.03.2020 року № 521, а саме варіант 2, не завдає шкоди її раціональному використанню, в тому числі із урахуванням видового використання земельної ділянки, не розриває на частки найбільшу частину земельної ділянки, яка виділяється у користування, відповідає інтересам кожного із сторін та суміжних землекористувачів, при цьому є найбільш наближений до пропорційності часток осіб у праві власності жилого будинку. Такий порядок користування земельною ділянкою не позбавляє можливості кожного з співвласників користуватись своєю частиною будинковолодіння.

За клопотання представника позивача судові витрати залишити за позивачем.

На підставі викладеного, згідно ст. ст. 120, 152 ЗК України, постанови Пленуму ВСУ від 16.04.2004року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», керуючись ст. ст. 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України, ЗУ «Про судовий збір», суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою в АДРЕСА_1 , площею 0,1180га між співвласниками будинковолодіння, згідно варіанту №2 висновку ТОВ «Подільський центр судових експертиз» №521 складеного 04.03.2020року, згідно з яким:

- ОСОБА_1 користується земельною ділянкою площею 588кв.м., позначена на плані блакитним кольором,

- ОСОБА_3 користується земельною ділянкою площею 217кв.м., позначена на плані рожевим кольором,

- ОСОБА_2 користується земельною ділянкою площею 217,0кв., позначена на плані зеленим кольором.

Земельною ділянкою площею 6,0кв.м. ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 користуються спільно в рівних частках по 1/3 частки кожен.

Земельною ділянкою площею 152,0кв.м. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 користуються спільно в рівних частках по 1 /2 частки кожен.

Висновок експертизи складений ТОВ «Подільський центр судових експертиз» №521 від 04.03.2020року є невід`ємною частиною рішення суду.

Судові витрати залишити за позивачем.

В задоволені решти позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Вказані строки продовжуються на строк дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України.

Повне судове рішення складено 09.07.2020року.

ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 .

ОСОБА_2 , АДРЕСА_7 , НОМЕР_2 .

ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_3 .

Вінницька міська рада, м. Вінниця, вул. Соборна, 59, .

Суддя: