Справа № 591/2607/20
Провадження № 2/591/1782/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 червня 2020 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - Клименко А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства банк «Біг Енергія», приватного нотаріуса Арєшиної Ольги Миколаївни

про скасування обтяження на майно -

встановив

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Відкритого акціонерного товариства банк «Біг Енергія», приватного нотаріуса Арєшиної Ольги Миколаївни, в якому просить скасувати обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно. Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона 14.07.2004 року з ВАТ Банк «Біг Енергія» уклала кредитний договір №344, цього ж дня на забезпечення виконання умов кредитного договору було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Сумського нотаріального округу Арєшиною О.М.. В Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна було внесено обтяження: заборона на нерухоме майно, об`єкт обтяження: нежитлове приміщення офісу №1, загальною площею 121,3 кв.м., реєстраційний номер 65676. Однак, після погашення заборгованості по кредиту, банк не надав до нотаріуса відомості про відсутність боргу для скасування заборони відчуження, у зв`язку із чим заборона до цього часу не скасована, а нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна тільки при одержанні повідомлення установи банку (кредитора) про погашення кредиту, або припинення іпотечного договору, або на підставі рішення суду. Постановою Правління Національного банку України від 24.02.2010 року №97 було прийнято рішення про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію з 01.03.2010 року Відкритого акціонерного товариства Банку «БІГ Енергія». Відповідно до інформації зазначеній у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань Відкрите акціонерне товариство банк «Біг Енергія» з 25.03.2010 року перебуває у стані припинення. На звернення ОСОБА_1 про надання довідки про відсутність заборгованості по кредитному договору №344 від 14.07.2004 року Національний Банк України повідомив, що комісією Національного банку України з питань нагляду та регулювання діяльності банків, нагляду (оверсайта) платіжних систем прийнято рішення від 02.04.2015 року про затвердження ліквідаційного балансу, ухвалення остаточного звіту ліквідатора та завершення процедури ліквідації Банку і після прийнятого рішення, функції ліквідатора банку «Біг Енергія» обмежені, до функцій ліквідатора банку не належить надання довідок позичальникам банку про наявність/відсутність заборгованості за договорами, укладеними з банком та вказав на те, що уразі відмови нотаріуса/державного ресторатора зняти заборони відчуження належного майна, відповідні дії можуть бути здійснені на підставі рішення суду. Враховуючи на викладене, позивач звернулася до суду і просить суд скасувати обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно : реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 65676, зареєстроване 14.07.2004 року реєстратором: Сумським нотаріальним округом на підставі договору іпотеки, серія та номер:2567, виданий 14.07.2004 року, видавник: Приватний нотаріус Арєшина О.М. та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про обтяження 12880688, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер :27741396 від 04.01.2016 року.

Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Кузченко Т.М. в письмовій заяві позов підтримала повністю, просить його задоволити, справу слухати у її відсутність і відсутність позивачки.

Відповідачі: Відкрите акціонерне товариство банк «Біг Енергія», приватний нотаріус Арєшина О.М. про день та час слухання справи повідомлялися належним чином.

15.05.2020 року ухвалою Зарічного районного суду м. Суми відкрите провадження по справі і призначено до судового розгляду на 15.06.2020 року. Справа слуханням відкладалася.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.

Суд, вивчивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Позивачкою ОСОБА_1 14.07.2004 року та ВАТ Банк «Біг Енергія» укладено кредитний договір №344. На забезпечення виконання умов кредитного договору 14.07.2004 року між ними укладено іпотечний договір, відповідно до якого договір забезпечує вимогу іпотекодержателя, що випливає з кредитного договору №344 від 14 липня 2004 року, за умовами якого іпотекодавець зобов`язаний до 13 липня 2009 року повернути іпотекодержателю 20000 доларів США. Предметом іпотеки є нерухоме майно: приміщення офісу №1, загальною площею 121,3 кв.м., у цокольному поверсі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Сумської міської ради 19.04.2004 року на підставі рішення виконкому Сумської міської ради №295 від 06.04.2004 року, зареєстрованого в КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 30.04.2004 року за №3482183. Договір іпотеки від 14.07.2004 року посвідчений приватним нотаріусом Арєшиною О.М..

При посвідченні іпотечного договору нотаріусом в Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна внесено обтяження: заборона на нерухоме майно, об`єкт обтяження: нежитлове приміщення офісу №1, загальною площею 121,3 кв.м., реєстраційний номер 65676.

18.08.2015 року виконавчим комітетом Сумської міської ради прийнято рішення «Про надання дозволу на переведення нежитлових приміщень у житлові», згідно додатку №1 до цього рішення ОСОБА_1 надано дозвіл на переведення нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 (загальна площа нежитлового приміщення складає 121,3 кв.м., витяг про державну реєстрацію прав від 20.04.2004 №3380361) у житлове.

Позивачкою було замовлено проект реконструкції нежитлових приміщень під квартиру по АДРЕСА_1 , подано декларацію про початок виконання будівельних робіт на реконструкцію нежитлових приміщень під квартиру.

15.12.2015 року виконавчим комітетом Сумської міської ради прийнято рішення №666, яким об`єкту нерухомого майна, реконструйованого з нежитлового приміщення в квартиру загальною площе. 120,2 кв.м. присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_3 .

На квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 120,2 кв.м. ОСОБА_1 04.01.2016 року видано свідоцтво про право власності індексний номер:51371694.

Державним реєстратором Сумського міського управління юстиції Сумської області Корж Вікторією Олександрівною було проведено державну реєстрацію права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 01, номер запису про право власності: 12880632, внесено номер запису про обтяження 12880688; вид обтяження: заборона на нерухоме майно.

Реєстраційні дії про обтяження майна державним реєстратором були проведені на підставі відомостей про реєстрацію до 01.01.2013 року, внесених до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 65676, проведеного 14.07.2004 реєстратором: Сумським міським нотаріальним округом.

Підстава виникнення обтяження: договір іпотеки, серія та номер: 2567, виданий 14.07.2004 року, посвідчений приватним нотаріусом Арєшиною О.М..

Відповідно до інформації зазначеній у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Відкрите акціонерне товариство банк «Біг Енергія» з 25.03.2010 року перебуває у стані припинення.

На звернення позивачки ОСОБА_1 . Національний Банк України повідомив, що комісією Національного банку України з питань нагляду та регулювання діяльності банків, нагляду (оверсайта) платіжних систем прийнято рішення від 02.04.2015 року про затвердження ліквідаційного балансу, ухвалення остаточного звіту ліквідатора та завершення процедури ліквідації Банку і після прийнятого рішення, функції ліквідатора банку «Біг Енергія» обмежені, до функцій ліквідатора банку не належить надання довідок позичальникам банку про наявність/відсутність заборгованості за договорами, укладеними з банком, а також вказав на те, що уразі відмови нотаріуса/державного ресторатора зняти заборони відчуження належного майна, відповідні дії можуть бути здійснені на підставі рішення суду.

Заборона на відчуження нерухомого майна, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 , порушує її права та законні інтереси, оскільки унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном.

Статтями 317, 319 ЦК України встановлено, що позивачу як власнику належить, зокрема, право розпорядження майном, раніше переданим в заставу.

Стаття 391 ЦК України надає власнику майна право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном

Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстр прав містить записи про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав, відомості та електронні копії документів, поданих у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних дій.

Згідно ч. 5 та ч. 6 ст. 43 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» відомості про припинення обтяження реєструються держателем або реєстратором Державного реєстру на підставі рішення суду або заяви обтяжувача, в якій зазначаються реєстраційний номер запису, найменування боржника, ідентифікаційний код боржника в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України чи індивідуальний ідентифікаційний номер боржника в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов`язкових платежів та інформація про припинення обтяження. Записи щодо обтяжень, які втратили свою чинність, підлягають вилученню з Державного реєстру через шість місяців після реєстрації відомостей про припинення обтяження.

Заяви про виникнення, зміну, припинення обтяжень та про звернення стягнення на предмет обтяження підписуються обтяжувачем. Якщо заява подається в електронній формі, вона повинна містити електронний підпис обтяжувача.

Відповідно до ст. 44 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» записи до Державного реєстру вносяться держателем або реєстраторами Державного реєстру протягом робочого дня, в який подано заяву обтяжувача. Моментом реєстрації обтяження є день, година та хвилина внесення відповідного запису до Державного реєстру, а моментом припинення реєстрації обтяження є день, година та хвилина реєстрації в Державному реєстрі відомостей про припинення обтяження.

Записи зберігаються в Державному реєстрі протягом п`яти років з моменту їх внесення. Обтяжувач має право в будь-який час подати заяву про припинення обтяження і подальше виключення запису або про продовження строку дії реєстрації на не більш як п`ятирічний строк.

Після припинення обтяження обтяжувач самостійно або на письмову вимогу боржника чи особи, права якої порушено внаслідок наявності запису про обтяження, протягом п`яти днів зобов`язаний подати держателю або реєстратору Державного реєстру заяву про припинення обтяження і подальше вилучення відповідного запису з Державного реєстру. У разі невиконання цього обов`язку обтяжувач несе відповідальність за відшкодування завданих збитків.

Згідно п. 5 гл. 15 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22.02.2012 року, нотаріус знімає заборону відчуження майна, серед іншого, при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики, а також за рішенням суду.

Відкрите акціонерне товариство Банк «Біг Енергія» не надало до нотаріуса відомості про відсутність боргу для скасування заборони відчуження, у зв`язку із чим заборона до цього часу не скасована.

В позасудовому порядку вирішити питання про скасування відповідного запису на даний час неможливо, у зв`язку з перебуванням ВАТ Банк «Біг Енергія» в стадії припинення та призначенням ліквідатора банку, функції якого обмежені, а тому, питання про зняття заборони на нерухоме майно позивач шляхом досудового врегулювання не має можливості.

Враховуючи вище викладене, розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 321, 391 ЦК України та ст.ст. 12, 13, 81, 141, 247, 263-265, 273 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно : реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 65676, зареєстроване 14.07.2004 року реєстратором: Сумським нотаріальним округом на підставі договору іпотеки, серія та номер:2567, виданий 14.07.2004 року, видавник: Приватний нотаріус Арєшина О.М. та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про обтяження 12880688, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер :27741396 від 04.01.2016 року.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарги подаються учасниками справи через Зарічний районний суд м. Суми. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ А.Я.КЛИМЕНКО