Справа № 585/4470/19
Номер провадження 2/585/142/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2020 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі головуючого судді - В.О. Шульги, з участю секретаря С.А. Дем`яненко, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського-фермерського господарства «Урожай», про стягнення коштів за договором оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до СФГ «Урожай» і просить: стягнути на його, ОСОБА_1 , користь заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2016 року у розмірі 43600,20 грн., що складається з 15294,85 грн. заборгованості з орендної плати, 28305,35 грн. - пені за прострочення сплати орендної плати. В обґрунтування позову вказав, що згідно договору оренди земельної ділянки від 10.03.2016, укладеного між ним, ОСОБА_1 , та орендарем - СФГ «Урожай», в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,563 га, з них 3,563 га ріллі, кадастровий номер: :01:002:0075 (п. 2.1). Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки (паю) становить: ріллі 138080,90 грн. (п. 2.2). Відповідно до п. 4.1 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем у розмірі за ріллю 12427,28 грн. за один пай, що становить 9 % від грошової оцінки і сплачується за бажанням орендодавця у вигляді натуральної, відробіткової (надання послуг) та грошовій формах. Крім того, згідно п. 4.2 даного Договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. У відповідності п. 4.3 Договору, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Згідно п. 4.6 Договору оренди земельної ділянки зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Строк дії Договору оренди земельної ділянки - 7 років ( п.3.1). Позивач повинен був отримати орендну плату за оренду земельної ділянки згідно Договору оренди земельної ділянки від 10.03.2016: за 2016 рік у розмірі 12427,28 грн., у 2017 - 12427,28 грн., у 2018 - 12427,28 грн. з урахуванням індексів інфляції, проте у 2016 році ним було отримано - 5653,96 грн., у 2017 - 12427,28 грн., у 2018 - 12530,28 грн. Дані обставини підтверджуються відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за № 128 від 04.10.2019. Згідно зі ст. 21 Закону «Про оренду землі» орендна плата за землю обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Тобто не індексувати орендну плату можна лише тоді, коли це прямо установлено договором оренди. Якщо ж в договорі записано, що орендна плата підлягає індексації або взагалі про індексацію не згадується, орендна плата індексується відповідно до вищезгаданої норми Закону. Індексацію проводять з метою соціального захисту орендодавців від підвищення загального рівня цін на товари та послуги. Указом Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 02 лютого 2002 року №92/2002, визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. На думку позивача, відповідачем орендну плату в повному обсязі не сплачено протягом 2016-2018 років. Індекс інфляції становив: у 2015 році -143,3%; у 2016 році - 112,4%; у 2017 році - 113,7%, у 2018 році - 109,8 %. Вважає, що СФГ «Урожай» повинно було обраховувати орендну плату наступним чином: за 2016 рік - 12427,28 грн. * 143,3% (індекс інфляції за попередній рік) = 17808,29 грн. Орендна плата сплачена у розмірі 5653,96 грн. Заборгованість станом на 31.12.2016 становить 12154,33 грн.; За 2017 рік - 12427,28 грн. * 112,4% (індекс інфляції за попередній рік) = 13968,26 грн. Орендна плата сплачена у розмірі 12427,28 грн. Заборгованість станом на 31.12.2017 становить 1540,98 грн.; за 2018 рік - 12427,28 грн. * 113,7% (індекс інфляції за попередній рік) = 14129,82 грн. Орендна плата сплачена у розмірі 12530,28 грн. Заборгованість станом на 31.12.2018 становить 1599,54 грн. Загальна заборгованість з орендної плати становить: 15294,85 грн. Тому розмір пені становить: 12154,33*730 днів (за 2017, 2018)*0,3% пеня=26617,98 грн.; 1540,98*365 днів (за 2018)*0,3% пеня=1687,37 грн. Загальна заборгованість по пені становить: 28305,35 грн.

Ухвалою Роменського міськрайонного суду від 02 грудня 2019 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання (а.с. 33).

24 грудня 2019 року надійшов відзив на позовну заяву представника відповідача Глущенко В.В. з проханням відмовити у задоволенні позову. Зазначено, що згідно п.14.1 договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації відповідно до закону. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 132482618, підтверджується факт державної реєстрації 20.07.2016 року право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0075 площею 3,5629 га. Посилаючись на норми ст. 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення», ст. ст. 1, 5 Закону України «Про оцінку земель», ст. ст. 289.1, 289.2 ПК України зауважує, що поняття «індексація нормативної грошової оцінки землі» та «індекси інфляції (індекси споживчих цін)» не є тотожними економічними категоріями, величина другого показника враховується при обчисленні першого показника, тобто є його складовою частиною. Вказане також зазначено в листі державної служби України з питань геодезії,картографії та кадастру від 04.01.2019 року №22-28-0,22-125/2-19, а саме те що індекс споживчих цін(індекс інфляції) за 2017-2023 роки, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, застосовується із значенням 100 відсотків. Як вбачається з п.4.1 договору оренди землі сторони обумовили, що орендна плати становить 9% від грошової оцінки, а це означає що відповідно до вимог ст.289.1 ПК України здійснюється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. При цьому дана умова не суперечить вимогам ст.627 ЦК України, ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі». Натомість індекс інфляції вже врахований при обчисленні коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, що не суперечить п.4.2 договору оренди земельної ділянки від. 10.03.2016 року. У листі відділу у Роменському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 16.12.2019 року № 1297/110-19, зазначено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки,загальною площею 3,563 га., кадастровий номер :01:002:0075, що перебуває у власності гр. ОСОБА_1 , ріллі станом на 01.01.2016 року, 01.01.2017, 01.01.2018 року складає 138080,90 грн. Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь за 2016, 2017, 2018 роки становить 1,0. Тобто орендна плата нараховувалась та виплачувалась з урахуванням всіх вимог договору оренди земельної ділянки від 10.03.2016 року в повному обсязі та своєчасно. Вказане підтверджується довідкою СФГ «Урожай» від 16.12.2019 року вих.№455, податковими розрахунками сум доходу, нарахованого(сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2016,2017,2018 роки, видатковими касовими ордерами від 15.12.2016 р., №1625, від 7.12.2017 р.,№168, від 17.12.2018 р.,№18, від 21.12.2018 року №180 (а.с. 64-67).

23 січня 2020 року позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, і просив: 1. стягнути на його, ОСОБА_1 , з СФГ «Урожай» заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2016 року у розмірі 43407,54 грн., що складається з 11145,72 грн. заборгованості з орендної плати, 32261,82 грн. - пені за прострочення сплати орендної плати.

05 лютого 2020 позивач через канцелярію суду надав заяву про зміну підстав позову та збільшення позовних вимог, і просив: 1. стягнути на його, ОСОБА_1 , з СФГ «Урожай» заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2016 року у розмірі 43407,54 грн., що складається з 11145,72 грн. заборгованості з орендної плати, 32261,82 грн. - пені за прострочення сплати орендної плати; 2. розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 березня 2016 року, кадастровий номер 0:01:002:0075, площею 3,563 га, укладений між ним, ОСОБА_1 та орендарем селянського (фермерського) господарства «Урожай» в особі голови Шевченка М.І. Свої вимоги мотивував тим, що при здійсненні обрахунку орендної плати за відповідний рік індекс інфляції був помилково застосований за попередній рік та помилково враховано та не здійснено обрахування за 2019 рік. Оскільки відповідачем орендну плату в повному обсязі не сплачено протягом 2016-2019 років, тому, з урахуванням індексу інфляції у 2015 році становив 143,3%; у 2016 році 112,4%; у 2017 році 113,7%, у 2018 році 109,8 %, у 2019 році 104,1%. Отже, Селянське (фермерське) господарство «Урожай» повинно було обраховувати орендну плату наступним чином: за 2016 рік - 12427,28 грн. * 112,4% (індекс інфляції за 2016 рік) = 13968,26 грн. Орендна плата сплачена у розмірі 5653,96 грн. Заборгованість станом на 31.12.2016 становить 8314,30грн; за 2017 рік - 12427,28 грн. * 113,7% (індекс інфляції за 2017 рік) = 14129,82 грн. Орендна плата сплачена у розмірі 12427,28 грн. Заборгованість станом на 31.12.2017 становить 1702,54 грн.; за 2018 рік - 12427,28 грн. * 109,8% (індекс інфляції за 2018 рік) = 13645,15 грн. Орендна плата сплачена у розмірі 12530,28 грн. Заборгованість станом на 31.12.2018 становить 1114,87 грн.; за 2019 рік - 12427,28 грн. * 104,1% (індекс інфляції за 2019 рік) = 12936,80 грн. Орендна плата сплачена у розмірі 12922,79 грн. Заборгованість станом на 31.12.2018 становить 14,01 грн. Загальна заборгованість з орендної плати становить: 11145,72 грн. Тому, розмір пені становить: 8314,30*1095 днів (за 2017. 2018, 2019)*0.3% пеня=27312,48 грн.; 1702,54*730 днів (за 2018, 2019)*0,3% пеня=3728,56 грн.; 1114,87*365 днів (за 2019)*0,3% пеня=1220,78 грн. Загальна заборгованість по пені становить: 32261,82 грн. Загальна заборгованість за Договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2016 року у розмірі 43407,54 грн. (а.с. 110-118)

19.02.2020 представник відповідача, отримавши заяву про зміну підстав позову та збільшення позовних вимог, прохав суд відмовити у задоволенні позовної заяви, з підстав зазначених в первісному відзиві. Додатково зазначив, що в листі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 29.01.2020 року № 78/110-20 зазначено, що відповідно до вимог статті 20 Закону України «Про оцінку земель» відомості про нормативну грошову оцінку земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюються у формі витяга з технічної документації про нормативну грошову оцінку. Наказом Мінагрополітики України від 16.11.2018 № 552 затверджено технічну документацію із загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення,яка набула чинності з 1 січня 2019 року. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 29.01.2020 року №78/110-20 з кадастровим номером :01:002:0075 площею 3,5629 га, оцінка сільськогосподарських угідь становить: 110682,80 грн. Листом державної служби України з питань геодезії,картографії та кадастру від 03.01.2020 року № 6-28-0.22-38/2-20 надано роз`яснення по виконанню ст.289 ПК України та про індексацію нормативно грошової оцінки земель за 2019 рік. Відповідно до п.9 підрозділу 6 розділу XX «Перехідні положення» Податкового Кодексу індекс споживчих цін за 2017-2023 роки,що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативно грошової оцінки сільськогосподарських угідь застосовується із значенням 100 відсотків. Значення коефіцієнта індексації нормативно грошової оцінки сільськогосподарських угідь за 2019 рік становить 1,0. Як вбачається з п.4.1 договору оренди землі сторони обумовили, що орендна плати становить 9% від грошової оцінки ,а це означає що відповідно до вимог ст.289.1 ПК України здійснюється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. При цьому дана умова не суперечить вимогам ст.627 ЦК України, ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі». Натомість індекс інфляції вже врахований при обчисленні коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, що не суперечить п.4.2 договору оренди земельної ділянки від. 10.03.2016 року. Сплата оренди в повному обсязі відповідно до умов договору за 2019 рік підтверджується платіжним дорученням №4941 від 29 листопада 2019 року. (а.с. 124-125).

Згідно ухвали Роменського міськрайонного суду від 27.03.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті о 9 годині 15 травня 2020 року; прийнято до розгляду заяву позивача про уточнення позовних вимог в частині зміни розміру заявлених до стягнення коштів; у прийнятті до розгляду заяви позивача від 5 лютого 2020 року, про зміну підстав позову та збільшення позовних вимог, в частині вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 10 березня 2016 року, кадастровий номер 0:01:002:0075, площею 3,563 га, укладений між ним, ОСОБА_1 та орендарем селянського (фермерського) господарства «Урожай» в особі голови Шевченка М.І. - відмовлено (а.с. 132).

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомленими, до суду не з`явилися. Представник позивача ОСОБА_3 надала заяву з проханням розгляд справи провести у її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує і просить задовольнити.

Представник відповідача Глущенко В.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, прохав відмовити в задоволенні позову. Суду пояснив, що відповідачем виконані всі умови договору.

Договір чинний з 20.07.16, тобто з моменту його державної реєстрації. Індексація нормативної грошової оцінки земель визначена Пунктами 289.1-289.1 ст. 289 Податкового кодексу України. Величина коефіцієнта інфляції визначається з урахуванням грошової оцінки земельної ділянки. Індекс споживчих цін для землі визначається в розмірі 100 відсотків, індекс інфляції вже врахований при індексації грошової оцінки землі. Орендна плата виплачувалася у розмірі 9 % як і передбачено договором. Інфляція врахована в індексації.

Судом встановлено, що 10 березня 2016 року між ОСОБА_1 та селянським фермерським господарством «Урожай» укладено договір оренди земельної ділянки за яким: в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,563 га, з них 3,563 га ріллі, кадастровий номер: :01:002:0075 (п. 2.1); нормативно-грошова оцінка земельної ділянки (паю) становить: ріллі 138080,90 грн. (п. 2.2); договір укладено на 7 років ( п.3.1); орендна плата вноситься орендарем у розмірі за ріллю 12427,28 грн. за один пай, що становить 9 % від грошової оцінки і сплачується за бажанням орендодавця у вигляді натуральної, відробіткової (надання послуг) та грошовій формах (п.4.1); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.4.2); орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року (п.4.3); у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п.4.6); договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації відповідно до закону …(п.14.1) (а.с. 11-14).

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки, 10 березня 2016 року ОСОБА_1 як орендодавець, передав, а голова СФГ «Урожай» Шевченко М.І. як орендар прийняв в оренду земельну ділянку, яка розташована на території Волошнівської сільської ради, площею 3,563 га дляч ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 15).

Актом визначення меж земельної ділянки, проведено в натурі погодження меж земельної ділянки площею 3,563 га, яка передана у власність для ведення товарного с/г виробництва. (а.с.16).

З Державного акту на право приватної власності на землю серії І-СМ № 037303 від 10 травня 2002 року вбачається, що ОСОБА_5 передано у приватну власність земельну ділянку, розташовану на території Волошнівської сільської ради, площа земельної ділянки 4,667 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з яких ріллі 3,563 га, кормових угідь 1,104 га (а.с. 17-18).

В експлікації земельної ділянки зазначено кадастровий номер земельної ділянки :01:002:0075 (а.с. 19).

02.10.2019 ОСОБА_1 звернувся з листом до голови СФГ «Урожай» з проханням надати йому відомість орендної плати на земельну ділянку згідно кадастрового номера :01:002:0075 за 2016-2019 роки, надати примірник державного реєстру договору.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 04.10.2019, ОСОБА_1 отримав від СФГ «Урожай» дохід: 1 квартал 2016 - 297,00 грн., 4 квартал 2016 - 5653,96 грн., 4 квартал 2017 - 12427,28 грн., 4 квартал 2018 - 2223,11 грн. та 12530,28 грн. (а.с. 22)

Відповідно до інформації Державного земельного кадастру, наданої на запит ОСОБА_3 , станом на 27.03.2019 грошова оцінка земельної ділянки площею 3,5629 га, кадастровий номер :01:002:0075 становить 110682,8 грн, власник - ОСОБА_1 , 20.07.2016 зареєстровано право оренди землі за СФГ «Урожай» (а.с. 23-24).

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 132482618, підтверджується факт державної реєстрації 20.07.2016 року права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:002:0075 площею 3,5629 га за договором оренди землі від 10.03.2016 року, орендодавець - ОСОБА_1 , орендар - СФГ «Урожай» (а.с. 69).

Згідно листа відділу у Роменському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 16.12.2019 року № 1297/110-19, нормативно грошова оцінка земельної ділянки,загальною площею 3,563 га., кадастровий номер :01:002:0075, що перебуває у власності ОСОБА_1 : станом на 01.01.2016 року складає: ріллі- 138080,90 грн., станом на 01.01.2017 року складає: ріллі- 138080,90 грн,. станом на 01.01.2018 року складає : ріллі- 138080,90 грн. Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь за 2016,2017,2018 роки становить 1,00 (а.с. 73).

Згідно Витягу із технічної документації від 29.01.2020, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, загальною площею 3,563 га., кадастровий номер :01:002:0075 становить 110682,80 грн. (а.с. 129).

У довідці СФГ «Урожай» від 16.12.2019 року зазначено, що укладений з ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки, згідно п.14.1 набуває чинності з моменту реєстрації, яка відбулася 20.07.2016 року. Таким чином, за 2016 рік нараховано орендної плати за 165 днів - 5602,46 грн. дата нарахування - 02.12.2016 року, утримано ПДФО - 1008,44 грн., військовий збір - 84,04 грн., видано орендну плату 15.12.2016 року по видатковому ордеру № 1625 на суму - 4509,98 грн.; 2017 рік нараховано орендної плати - 12427,28 грн. дата нарахування - 07.12.2017, року утримано ПДФО - 2236,91 грн., військовий збір - 186,41 грн., видано орендну плату 07.12.2017 року по відомості на суму - 10003,96 грн.; 2018 рік нараховано орендної плати - 12427,28 грн. дата нарахування - 20.12.2018 року, утримано ПДФО - 2236,91 грн., військовий збір - 186,41 грн., видано орендну плату 21.12.2018 року по відомості на суму - 10003,96 грн., крім того видано нецільову матеріальну допомогу в розмірі - 2223,11 грн.

Довідкою Роменської ДПА підтверджується, що ОСОБА_1 присвоєно ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 (а.с. 10).

Податковими розрахунками сум доходу, нарахованого(сплаченого) на користь фізичних осіб,і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2016, 2017, 2018 роки, видатковими касовими ордерами від 15.12.2016 р., №1625, від 7.12.2017 р.,№168, від 17.12.2018 р.,№18, від 21.12.2018 року №180, відомостями на видачу коштів за оренду паїв підтверджується виплата коштів ОСОБА_1 (а.с. 75-99).ї

Відповідно до платіжного доручення № 4941 від 29.11.2019, СФГ «Урожай» виплачено ОСОБА_1 12987,73 грн., з яких 10297,73 грн. орендна плата, 2690 грн. нецільова мат. Допомога (а.с.130)

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договорами оренди землі.

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною другою статті 409 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

У частині другій статті 125 ЗК України вказано, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Вимога про те, що право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону, передбачена у частині другій статті 126 ЗК України.

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною, необхідною орендареві для провадження підприємницькою та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно статей 1, 2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін - показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної працівникові каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди в разі втрати годувальника; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі. Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об`єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті.

Статтею 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І : 100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно, залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову і митну політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

Вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши докази зібрані у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок їх у сукупності, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню.

Такого висновку суд дійшов з тих підстав, що укладений між сторонами договір оренди землі від 10 березня 2016, як це і передбачено п.14.1 договору, набрав чинності після його державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме 20 липня 2016 року. З огляду на вказану обставину, відповідачем правомірно нараховано розмір орендної плати за 2016 рік нараховано орендної плати за 165 днів. Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати без внесення відповідних змін до договору у письмовій формі, що підтверджує правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 03 грудня 2013 року у справі № 3-34гс13 та від 20 серпня 2013 року у справі № 3-21гс13. Тобто «індексація нормативної грошової оцінки землі» та «індекси інфляції (індекси споживчих цін)» не є тотожними економічними категоріями, величина другого показника враховується при обчисленні першого показника, тобто є його складовою частиною. Відповідачем належними і допустимими доказами підтверджено виплату ОСОБА_1 орендної плати за 2016-2019 роки у відповідності до умов договору та вимог закону (а.с. 74-89, 130). Позивачем не доведено, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання за договором оренди, а тому відсутні підстави для застосування ч.2 ст.625 ЦК України щодо сплати боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також пені у розмірі 0,3% згідно п.4.6 договору оренди.

Керуючись ст.ст. 10, 12,13, 18, 81, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до селянського-фермерського господарства «Урожай», про стягнення коштів за договором оренди земельної ділянки відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п. 15.5.) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В.О. ШУЛЬГА

Повне рішення суду складено 22 червня 2020 року.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга