Справа № 738/1909/19
№ провадження 2/738/22/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2020 року м. Мена

Менський районний суд Чернігівської області в складі:

судді - Волошиної Н.В.,

з участю секретаря судового засідання - Донець Г.В.,

представника позивача - Радченка О. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою фермерського господарства «Зелений обрій» до товариства з обмеженою відповідальністю «Нептун», фермерського господарства «Петрово», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , приватного акціонерного товариства «Корпорація «Інтерагросистема», сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон», Менської оптово-роздрібної міжрайбази обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», товариство з обмеженою відповідальністю «ДП Зернятко», товариство з обмеженою відповідальністю «КАСП», про виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В:

І. Зміст позовних вимог.

У жовтні 2019 року Фермерське господарство «Зелений обрій» звернулось до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Нептун», фермерського господарства «Петрово», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , приватного акціонерного товариства «Корпорація «Інтерагросистема», сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон», Менської оптово-роздрібної міжрайбази обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств про виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Позовна заява мотивована тим, що фермерське господарство «Зелений обрій» є власником майна, що є у спільній частковій власності, а саме нежитлових приміщень, до складу якого входять: склад-холодильник прирельсовий Н-1, Н2-1, площею 903,1 кв.м., підвал Н1-1 площею 238,0 кв.м., рампа площею 314,3 кв.м., рампа площею 154,0 кв.м., що складає 9/500 часток нежитлого приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 ; склад 5-1 площею 519,5 кв.м., склад 5-2 площею 7,9 кв.м. із складу метизів Т-1, що складає 7/500 часток нежитлового приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Відповідачі у справі є іншими співввласниками об`єктів нерухомого майна, розташованих по АДРЕСА_1 . Відповідно до договорів купівлі-продажу від 28 грудня 2004 року, зареєстрованих в реєстрі за №№4684, 4687 позивач набув у власність конкретно визначені відокремлені нежитлові приміщення, але їх частка визначена від загального обсягу обєктів нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 . Належні позивачу об`єкти нерухомого майна, розташовані за вказаною адресою, є ізольованими і відокремленими, мають окремі виходи та можуть бути виділені в натурі, що підтверджується відповідними висновками, а тому позивач просить виділити йому у натурі частку із майна, що є у спільній частковій власності, а саме 9/500 часток нежилого приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 , як окремі та цілі об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять: склад-холодильник прирельсовий Н-1, Н2-1, площею 903,1 кв.м., підвал Н1-1 площею 238,0 кв.м., рампа площею 314,3 кв.м., рампа площею 154,0 кв.м., та 7/500 часток нежилого приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 , як окремі та цілі об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять: склад 5-1 площею 519,5 кв.м., склад 5-2 площею 7,9 кв.м. із складу метизів Т-1.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі. Заперечення учасників судового провадження.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 08 листопада 2019 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого засідання.

Від відповідача - фермерського господарства «Петрово» до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній не визнав позовних вимог, просив відмовити в їх задоволенні, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу №4690 від 28 грудня 2004 року ФГ «Петрово» належить на праві спільної часткової власності 13/500 часток об`єктів нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 , та вважає, що наданий позивачем висновок ФОП ОСОБА_5 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єктів нерухомого майна від 16 вересня 2019 року є таким, що не відповідає обставинам справи та інтересам інших співвласників спірного майна, оскільки не містить відомостей щодо розміру часток у разі виділу нерухомого майна в натурі в окремий об`єкт кожному співвласнику, щодо вартості об`єктів нерухомості, що позбавить можливості у разі неспівмірності розміру часток майна присудити грошову компенсацію іншим співвласникам, частка яких зменшилась.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 16 грудня 2019 року за клопотанням представника позивача підготовче засідання з розгляду даної цивільної справи відкладено на 13 січня 2020 року та продовжено строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської обалсті від 13 січня 2020 року у даній справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, залучено Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», товариство з обмеженою відповідальністю «ДП Зернятко», товариство з обмеженою відповідальністю «КАСП».

Представником АТ «Райффайзен Банк Аваль» до суду були подані письмові пояснення, в яких останній зазначає, що між СТОВ «Олстас-льон», який є відповідачем у даній справі та співвласником спірного майна, розташованого по АДРЕСА_1 , та ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» було укладено іпотечний договір, згідно з яким ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» (правонаступником якого є АТ ««Райффайзен Банк Аваль») в іпотеку було передано об`єкти нерухомого майна, розташовані по АДРЕСА_1 , які належали СТОВ «Олстас-льон» на підставі свідоцтва про право власності не нерухоме майно та не перебувають у спільній частковій власності, а тому, виходячи з того, що нерухоме майно, яке передано в іпотеку банку є відмінним від нерухомого майна, що є предметом спору у даній справі, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Представником позивача під час підготовчого засідання до суду було подано спільну заяву про укладення мирової угоди, її затвердження, та закриття провадження у справі, а також клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 23 березня 2020 року в затвердженні мирової угоди між фермерським господарством «Зелений обрій» та товариством з обмеженою відповідальністю «Нептун», фермерського господарства «Петрово», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , приватним акціонерним товариством «Корпорація «Інтерагросистема», сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон», Менською оптово-роздрібною міжрайбазою обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств від 31 грудня 2019 року відмовлено, закрито підготовче провадження у даній справі та призначено до судового розгляду по суті на 08 квітня 2020 року.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 08 квітня 2020 року за клопотанням представника позивача та представника відповідача сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон» судовий розгляд справи відкладено на 06 травня 2020 року.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 06 травня 2020 року судове засідання у даній справі відкладено за клопотанням представника позивача та представника відповідача сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон» на 22 червня 2020 року.

ІІІ. Позиції учасників судового провадження.

В судовому засіданні представник позивача Радченко О.О. підтримав позовну заяву, посилаючись на викладені в ній обставини, просив її задовольнити.

Представники відповідачів - товариства з обмеженою відповідальністю «Нептун», сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон», Менської оптово-роздрібної міжрайбази обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств, відповідач ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають.

Представники відповідачів - фермерського господарства «Петрово», приватного акціонерного товариства «Корпорація «Інтерагросистема», відповідач ОСОБА_4 , та представники третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору -товариство з обмеженою відповідальністю «ДП Зернятко», товариство з обмеженою відповідальністю «КАСП», акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, представник акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» просив розглянути справу без його участі, незаперечує проти задоволення позовних вимог, про що зазначив в своїх письмових поясненнях.

ІV. Фактичні обставини встановлені судом.

Згідно з договором купівлі-продажу від 28 грудня 2004 року, укладеним між Менською оптово-роздрібною міжрайбазою обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств та фермерським господарством «Зелений обрій», зареєстрованим в реєстрі за №4684, фермерське господарство «Зелений обрій» придбав у Менської оптово-роздрібної міжрайбази обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств склад-холодильник прирельсовий Н-1, Н2-1, площею 903,1 кв.м., підвал Н1-1 площею 238,0 кв.м., рампа площею 314,3 кв.м., рампа площею 154,0 кв.м., що складає 9/500 частин об`єктів нерухомості, які розташовані по АДРЕСА_1 (том 1 а.с.219-222).

Позивач фермерське господарство «Зелений обрій» зареєстрував своє право власності на 9/500 часток нежилого приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 , що підтверджується відомостями зазначеними у Витязі про реєстрацію права вланості на нерухоме майно №6785921 від 21 березня 2005 року ( том 1 а.с.223).

Згідно з договором купівлі-продажу від 28 грудня 2004 року, укладеним між Менською оптово-роздрібною міжрайбазою обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств та фермерським господарством «Зелений обрій», зареєстрованим в реєстрі за №4687, фермерське господарство «Зелений обрій» придбав у Менської оптово-роздрібної міжрайбази обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств склад 5-1 площею 519,5 кв.м., склад 5-2 площею 7,9 кв.м. із складу метизів Т-1, що становить 7/500 частин об`єктів нерухомості, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Відповідно до копії Витягу про реєстрацію права вланості на нерухоме майно №6785842 від 21 березня 2005 року фермерське господарство «Зелений обрій» на підставі договору купівлі-продажу від 28 грудня 2004 року, зареєстрованого в реєстрі за №4684, є власником 7/500 часток нежилого приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 ( том 1 а.с.223).

Відповідачі у справі - товариство з обмеженою відповідальністю «Нептун», фермерського господарства «Петрово», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , приватне акціонерне товариство «Корпорація «Інтерагросистема», сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон», Менська оптово-роздрібна міжрайбаза обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств, та треті особи, які не заявляюють самостійних вимог щодо предмета спору - товариство з обмеженою відповідальністю «ДП Зернятко», товариство з обмеженою відповідальністю «КАСП» є співвласниками об`єктів нерухомого майна (нежитлових будівель), розташованих по АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (том1 а.с.90-103).

Суд встановив, що договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, а також договір про поділ цього майна між позивачем та відповідачами, як між співвласниками, не укладався та домовленості з цього приводу між ними відсутні.

Згідно з висновками щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 16 вересня 2019 року ФОП ОСОБА_5 , за технічними показниками належні фермерському господарству «Зелений обрій» склад-холодильник прирельсовий Н-1, Н2-1, площею 903,1 кв.м., підвал Н1-1 площею 238,0 кв.м., рампа площею 314,3 кв.м., рампа площею 154,0 кв.м., що складає 9/500 часток об`єктів нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 , та склад 5-1 площею 519,5 кв.м., склад 5-2 площею 7,9 кв.м. із складу метизів Т-1, що складає 7/500 часток нежилого приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 , є відокремленими, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі (том1 а.с.28, 31).

V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно з положеннями статті 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 41 Конституції України, яка узгоджуєтьсяз положеннями статті 321 ЦК України, проголошено, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 статті 355 та частино 1 статі 356 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно з положеннями статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Визначальним для виділу частки або поділу майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу відповідно до часток співвласників.

Враховуючи встановленні обставини справи та аналізуючи досліджені судом докази, суд вважає встановленим, що частки об`єктів нерухомого майна, які є у спільній частковій власності, і які належать позивачу та є предметом спору, є фактично окремими об`єктами нерухомості, розташованої по АДРЕСА_1 , та, не порушуючи права та інтереси інших співвласників нерухомого майна, можуть бути виділені в натурі.

За таких обставин, суд приходить до переконання про необхідність судового захисту прав фермерського господарства «Зелений обрій» шляхом задоволення його позовної заяви та виділу йому у натурі часток із майна, що є у спільній частковій власності, а саме 9/500 часток нежилого приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 , як окремих та цілих об`єктів нерухомого майна, до складу яких входять: склад-холодильник прирельсовий Н-1, Н2-1, площею 903,1 кв.м., підвал Н1-1 площею 238,0 кв.м., рампа площею 314,3 кв.м., рампа площею 154,0 кв.м., та 7/500 часток нежилого приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 , як окремих та цілих об`єктів нерухомого майна, до складу яких входять: склад 5-1 площею 519,5 кв.м., склад 5-2 площею 7,9 кв.м. із складу метизів Т-1, з урахуванням положень ч.3 ст.364 ЦК України, суд вважає за необхідне визнати за позивачем право власності на це майно, та припинити його право спільної часткової власності на нежиле приміщення, яке розташоване по АДРЕСА_1 , як окремі та цілі об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять: склад-холодильник прирельсовий Н-1, Н2-1, площею 903,1 кв.м., підвал Н1-1 площею 238,0 кв. м., рампа площею 314,3 кв.м., рампа площею 154,0 кв.м., склад 5-1 площею 519,5 кв.м., склад 5-2 площею 7,9 кв.м. із складу метизів Т-1.

Керуючись статтями 316, 317, 319, 361, 364 ЦК України, статтями 2, 4, 76-81, 263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву фермерського господарства «Зелений обрій» до товариства з обмеженою відповідальністю «Нептун», фермерського господарства «Петрово», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , приватного акціонерного товариства «Корпорація «Інтерагросистема», сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон», Менської оптово-роздрібної міжрайбази обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», товариство з обмеженою відповідальністю «ДП Зернятко», товариство з обмеженою відповідальністю «КАСП», про виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності- задовольнити.

Виділити Фермерському господарству «Зелений обрій» у натурі частку із майна, що є у спільній частковій власності, а саме 9/500 часток нежилого приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 , як окремі та цілі об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять: склад-холодильник прирельсовий Н-1, Н2-1, площею 903,1 кв.м., підвал Н1-1 площею 238,0 кв.м., рампа площею 314,3 кв.м., рампа площею 154,0 кв.м. та визнати за Фермерським господарством «Зелений обрій» право власності на це майно.

Виділити Фермерському господарству «Зелений обрій» у натурі частку із майна, що є у спільній частковій власності, а саме 7/500 часток нежилого приміщення, розташованого по АДРЕСА_1 , як окремі та цілі об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять: склад 5-1 площею 519,5 кв.м., склад 5-2 площею 7,9 кв.м. із складу метизів Т-1 та визнати за Фермерським господарством «Зелений обрій» право власності на це майно.

Припинити право спільної часткової власності Фермерського господарства «Зелений обрій» на нежиле приміщення, яке розташоване по АДРЕСА_1 , як окремі та цілі об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять: склад-холодильник прирельсовий Н-1, Н2-1, площею 903,1 кв.м., підвал Н1-1 площею 238,0 кв. м., рампа площею 314,3 кв.м., рампа площею 154,0 кв.м., склад 5-1 площею 519,5 кв.м., склад 5-2 площею 7,9 кв.м. із складу метизів Т-1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Менський районний суд Чернігівської області.

Позивач: Фермерське господарство «Зелений обрій», місцезнаходження: вул. Титаренка Сергія, 66 м. Мена Чернігівська область, індекс 15600, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 14247023.

Відповідачі:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Нептун», місцезнаходження: вул. Гастелло, 3 м. Мена Чернігівська область, індекс 15600, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 30424720.

Фермерське господарство «Петрово», місцезнаходження: вул. Крилова, 9-а м. Мена Чернігівська область, індекс 15600, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 14249476.

ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Приватне акціонерне товариство «Корпорація «Інтерагросистема», місцезнаходження: вул. Гастелло, 4 м. Мена Чернігівська область, індекс 15600, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 24839440.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Олстас-льон», місцезнаходження: вул. Пушкіна, 16 м. Чернігів, індекс 14000, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 31314574.

Менська оптово-роздрібна міжрайбаза обласного торгово-виробничого об`єднання спільних підприємств, місцезнаходження: вул. Гастелло, 3 м. Мена Чернігівська область, індекс 15600, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 01775476.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:

Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», місцезнаходження: вул. Лєскова,9 м.Київ, індекс 01011, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 14305909.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДП Зернятко», місцезнаходження: вул. Сіверська, 56 с. Покровське Менський район Чернігівська область, індекс 145650, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України -32550727.

Товариство з обмеженою відповідальністю «КАСП», місцезнаходження: вул. Жовтнева, 19/335 м. Полтава, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 37387124.

Повний текст рішення виготовлений 03 липня 2020 року.

Суддя Н.В. Волошина