Справа № 333/968/20
Пр. № 2/333/1265/20
22 червня 2020 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді: Наумової І.Й.,
за участю секретаря судового засідання: Кунець В.В.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Запоріжжя, цивільну справу за позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЦСФЕРА» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення та виселення без надання іншого житлового приміщення, -
Позивач звернувся до Комунарського районного суду м. Запоріжжя з даним позовом, в якому зазначив наступне.
ТОВ «Соцсфера» (надалі Позивач) відповідно до договору купівлі-продажу № 360 від 06.02.2007 року є власником житлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , який має статус гуртожитку. ТОВ «Соцсфера» надає фізичним особам житлові приміщення за даною адресою у строкове платне користування на підставі договорів найму житлового приміщення.
Відповідачі мешкають в кімнаті АДРЕСА_2 на підставі договорів найму житлового приміщення, які укладались між сторонами.
З відповідачем ОСОБА_2 були укладені договори найму житлового приміщення - кімнати АДРЕСА_2 , стоком дії на 11 місяців. За умовами договору, в даній найманій кімнаті разом з ОСОБА_1 мешкає її син ОСОБА_2 .
Із закінченням дії договору найму № 669 від 01.07.2017 р. Відповідачам було запропоновано підписати новий договір. Однак, Відповідачі не реагували на звернення Позивача щодо укладання договору, при цьому продовжували самовільно проживати у кімнаті АДРЕСА_2 без належних на те підстав, користуючись при цьому комунальними послугами (електропостачання, теплопостачання, гаряче-, холодне водопостачання).
Оскільки, відповідачі після закінчення строку дії договору найму № 669 від 01.07.2017 р. продовжили проживати у кімнаті АДРЕСА_2, а ТОВ «Соцсфера» не заявило заперечень, зазначений договір вважався поновлений на той самий строк - на 11 місяців, на тих самих умовах.
За умовами договору найму у наймача у разі не звільнення житла після закінчення строку дії договору зберігається обов`язок щодо оплати за користування ним до моменту Фактичного повернення житла його власнику.
На підставі вищевикладеного, позивач просить суд стягнути на його користь з відповідачів в солідарному порядку вищезазначену заборгованість по оплаті за користування житловим приміщенням та комунальні послуги, та виселити відповідачів з кімнати АДРЕСА_2 , без надання іншого житлового приміщення.
Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 10.03.2020 р. відкрито провадження по даній справи та призначений її розгляд в порядку загального позовного провадження, сторонам встановлений строк для надання заяв по суті справи.
В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву, в якій просить розглядати справу за відсутності представника та зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі у судове засідання повторно не з`явились, про час, дату та місце слухання справи повідомлялись шляхом направлення на їх адресу проживання судових повісток, які повернулись до суду з причини «адресат відсутній за вказаною адресою». Також відповідачі повідомлялись шляхом розміщення оголошення про їх виклик в судові засідання по цій справі на офіційному веб-порталі Судової влади України. Причини неявки відповідачів суду не відомі, відзиву на позов або будь-які інші заяви, клопотання відповідачі до суду не надавали.
Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, враховуючи, що є всі умови для ухвалення заочного рішення, керуючись ст.ст. 280, 281 ЦПК України, ухвалив про заочний розгляд даної справи, а саме: у відсутність відповідача, на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
За вимогами ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачений цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» є власником будівлі за адресою: АДРЕСА_2 (гуртожиток), яке використовує для надання фізичним особам у строкове платне користування на підставі договорі найму житлового приміщення, що підтверджується копіями договору купівлі-продажу даного нерухомого майна від 06.02.2007 р., витягу з Єдиного реєстру підприємств та організацій України, статуту ТОВ «СОЦСФЕРА» (а.с. 7-16).
01.09.2015 р. між позивачем, як наймодавцем, укладений з відповідачем ОСОБА_1 , як наймачем, договір №398 найму житлового приміщення, відповідно до якого наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове платне користування жиле приміщення для мешкання, а саме: кімнату АДРЕСА_2 ,за умовою договору наймач зобов`язаний вчасно та в повному обсязі сплачувати плату за найм приміщення та додатково оплачувати комунальні послуги: електропостачання, опалення, водовідведення, гаряче та холодне водопостачання. За умовами договору, в даній найманій кімнаті разом з ОСОБА_1 має право мешкати її син - ОСОБА_2 (а.с. 46-49). Строк дії даного договору - 11 місяців.
Після закінчення строку договору найму житлового приміщення від 01.09.2015 р. відповідачі продовжили мешкати в найманій кімнаті, наймодавець не заперечував відносно їх проживання, на умовах вищевказаних договорів найму.
01.07.2017 року між ТОВ «Соцсфера» та ОСОБА_1 був укладений новий договір №669 найму кімнати АДРЕСА_2 , строком на 11 місяців за умовою вчасно та в повному обсязі сплачувати плату за найм приміщення та додатково оплачувати комунальні послуги: електропостачання, опалення, водовідведення, гаряче та холодне водопостачання. За умовами договору, в даній найманій кімнаті разом з ОСОБА_1 має право мешкати її син - ОСОБА_2 . (а.с.17-18).
17.10.2017 р. наймачу - ОСОБА_1 вручено лист позивача від 11.10.2017 року з вимогою про виселення із займаного житлового приміщення та погашення заборгованості за договором найма житла (а.с.45).
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі.
Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1). Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2). Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ч. 3).
Згідно з ч. 1 ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
Статтею 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (ч. 3).
Відповідно до п. 5.1 та п. 5.2 договору №398 найму житлового приміщення від 01.09.2015 р. розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 600 грн. у місяць, включаючи ПДВ.Наймач додатково сплачує витрати за комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі
Відповідно до п. 5.1 та п. 5.2 договору №669 найму житлового приміщення від 01.07.2017 року, розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 660 грн. у місяць, включаючи ПДВ. Наймач додатково сплачує витрати за комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі.
Згідно з пунктам 5.3. цих договорів, плата за наймане приміщення сплачується наймачем наперед у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок ТОВ «СоцСфера» у термін трьох банківських днів з моменту отримання рахунку від наймодавця.
У разі припинення договорів найму, згідно з р. 4 та р. 10, плата за наймане приміщення сплачується до моменту підписання Акту прийому-передачі приміщень від наймача до наймодавця обома сторонами та фактичного повернення приміщення (п. 5.4. вищевказаних договорів).
Пунктом 7.2. вищезазначених договорів найму житла передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі за наймане приміщення, сплачувати плату за наймане приміщення на період робіт по відношенню найманого житлового приміщення та будинку в цілому.
Статтею 64 ЖК України передбачено, що члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до п. 4.1. договорів найму житлового приміщення від 01.09.2015 р. та від 01.07.2017 р. термін найму складає 11 місяців з моменту підписання акту прийому-передачі обома сторонами.
Згідно з п. 4.2. договорів найму житлового приміщення від 01.09.2015 р. та від 01.07.2017 р., кожен з учасників договору в змозі відмовитись від даного договору найму, попередивши один одного за 1 (один) місяць. Однак, попередження зі сторони наймача не звільняє його від сплати за час користування приміщенням.
Пунктом 10.1 Договорів житлового приміщення від 01.09.2015 р. та від 01.07.2017 р. передбачені підстави його розірвання в односторонньому порядку, серед яких несплата наймачем платежів за наймане приміщення протягом трьох чергових строків.Пунктом 8.1. договору найму житлового приміщення від 01.07.2017 року №669 визначено, що по закінченню терміну дії договору найму згідно з р. 4 або у разі дострокового припинення дії даного договору згідно з р. 10, наймач зобов`язаний передати наймодавцю наймане житлове приміщення впродовж п`яти днів з моменту закінчення терміну найму за актом прийому-передачі, який повинен бути підписаний сторонами даного договору, скріплений печаткою та є невід`ємною частиною даного договору.
Статтею 109 ЖК України передбачено, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, встановлених законом.
11.10.2017 р. позивач скористався своїм правом передбаченим вищевказаним договором та достроково припинив укладений між сторонами договір найму житлового приміщення від 17.10.2017 р. у зв`язку з систематичною несплатою наймачем ОСОБА_1 платежів за найм житла, вручивши наймачу вимогу про погашення заборгованості та виселення із займаного приміщення.
Відповідачі не виконали вимогу позивача, в добровільному порядку не виселились із займаної житлового приміщення, при цьому продовжують користуватись ним та комунальними послугами, не оплачуючи їх належним чином.
Відповідно до ст. 116 ЖК України, осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення.
Пленум Верховного Суду України в п. 22 постанови від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», зазначив, що судам, вирішуючи спори про виселення з гуртожитків, слід з`ясовувати, крім інших питань, і питання щодо видачі відповідно до Примірного положення ордера на зайняття жилої площі в гуртожитку. В матеріалах справи відсутні дані, які б вказували на те, що відповідач знаходиться або знаходився в трудових відносинах з позивачем і вселився в кімнату гуртожитку на підставі відповідного ордеру. Таким чином положення ст.ст. 127, 128, 129 ЖК щодо підстав вселення у гуртожиток на дані правовідносини не поширюються. Частиною четвертою ст. 1 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» встановлено, що дія цього Закону не поширюється на гуртожитки, що знаходяться у приватній власності.
З огляду те що, відповідачі самоправно продовжують проживати в житловому приміщенні, яке належить позивачу на праві приватної власності, вищезазначену заборгованість по оплаті за найм житлового приміщення та комунальні послуги не сплатили до теперішнього часу, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, у разі задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 78, 81, 141, 259,263-265,280-283 ЦПК України, ст.ст. 109, 116 ЖК України, ст.ст. 526, 626, 628, 629, 815 ЦК України, суд, -
Позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЦСФЕРА» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення та виселення без надання іншого житлового приміщення. - задовольнити повністю.
Виселити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН: НОМЕР_2 , з кімнати АДРЕСА_2 , без надання іншого жилого приміщення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Повне судове рішення складене 02.07.2020 р.

Суддя Комунарського районного суду

м.Запоріжжя І. Й. Наумова