Справа № 473/1874/20
"16" липня 2020 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.
17.06.2020 року позивач ОСОБА_1 , яка є спадкоємцем першої черги за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_4 , звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного06.06.2001 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі дійсним.
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначала, що відповідачі були власниками вказаного будинку на підставі свідоцтва про право власності на житло виданого 11.09.1996 року органом приватизації КСП ім. Шевченка на підставі розпорядження №9 від 08.02.1995 року і вони 06.06.2000 року з ОСОБА_4 уклали письмову угоду на придбання вказаного житлового будинку, відповідачі отримали тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу.
Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і сторони не мають можливості нотаріально посвідчити цей договір, оскільки право власності на житловий будинок зареєстровано Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_4 , ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , позивач просила позов задовольнити.
В судове засідання позивач не з`явилася, до суду надійшла заява про розгляд справи за її відсутності і про підтримання позовних вимог, згоду на винесення заочного рішення суду.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, судом належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, причину неявки суду не повідомили, відзиву на позовну заяву не подали.
Дослідивши матеріали справи в порядку статей 280-282 ЦПК України, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.
В судовому засіданні встановлено, що 06.06.2001 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцями ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_4 , який зареєстрований на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 455.
Інтереси продавців ОСОБА_2 , ОСОБА_3 представляв ОСОБА_5 , який діяв на підставі посвідчених секретарем виконавчого комітету Вознесенської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області доручень від 05.06.2001 року.
Продавці на час вчинення угоди були власниками майна на підставі свідоцтва про право власності на житло виданого 11.09.1996 року органом приватизації КСП ім. Шевченка на підставі розпорядження №9 від 08.02.1995 року, зареєстрованого в Вознесенському МБТІ 11.09.1996 року за №345.
ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , його спадкоємцями є відповідачі по справі - ОСОБА_2 , ОСОБА_3
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 , спадкоємцем першої черги за законом після її смерті є позивач ОСОБА_1 .
Оскільки, права і обов`язки сторін за договором купівлі-продажу житлового будинкувиникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.
У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.
Даний договір купівлі-продажу житлового будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок було зареєстровано у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_4 у Вознесенському МБТІ та смерть одного з продавців - ОСОБА_5 .
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 06.06.2001 року між продавцями ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_4 , який зареєстрований на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 455 дійсним.
Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо рішення суду не вручено в день його проголошення - протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя О.Є. Старжинська