06.07.2020 року КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 533/1452/19
провадження № 2/533/43/20
26 червня 2020 року селище Козельщина
Козельщинський районний суд Полтавської області
у складі головуючого судді Лизенка А.В.,
секретаря судового засідання Кумаки А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом СЕЛЯНСЬКОГО (ФЕРМЕРСЬКОГО) ГОСПОДАРСТВА «СЛАВУТИЧ» до ОСОБА_1 та ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МЕТЕКС-АГРО» про визнання недійсним договору оренди землі,
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02.04.2010 року між ОСОБА_1 та СФГ «СЛАВУТИЧ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у відділі Держкомзему Козельщинського району Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.04.2012 року. Відповідно до п. 8 договору оренди землі - договір укладено на 10 років, тобто до 17.04.2022 року.
ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2019 рік.
Позивачем з`ясовано, що відповідно до інформації Державного земельного кадастру вищевказана земельна ділянка передана в оренду ТОВ «МЕТЕКС-АГРО», що порушує права позивача.
Позивач вважає, що укладення спірного договору до закінчення строку дії попереднього договору є порушенням вимог закону та підставою для визнання договору недійсним відповідно до ст.ст.203, 215 ЦК України.
Ухвалою суду від 28.12.2019 року відкрито загальне позовне провадження у справі.
Відповідачами відзив не надано.
Ухвалою суду від 06.04.2020 року закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті.
Позивач та представник позивача, належним чином повідомлені про час та місце судового розгляду, у судове засідання не з`явилися, представником надано суду заяву з проханням розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного рішення.
Відповідачі, належним чином повідомлені про час та місце судового засідання, у судове засідання не з`явилися, представників не забезпечили.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Ухвалою суду встановлено заочний розгляд справи.
Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
02.04.2010 року між ОСОБА_1 та СФГ «Славутич» укладено договір оренди землі, а саме в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,65 га, для вирощування сільськогосподарської продукції, яка знаходиться в с.Задовга Козельщинського району Полтавської області (а.с.8,9).
Згідно п.8 вищевказаного Договору він укладений на 10 років.
02.04.2010 року земельну ділянку фактично передано в оренду (а.с.10).
За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, ЗК України, Законом України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-XIV).
Відповідно до ст.13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтями 18, 20 Закону № 161-XIV (в редакції станом на дату виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Згідно п.43 Договору він набирає чинності після його підписання та його державної реєстрації.
Отже, строк дії Договору оренди землі, укладеного між позивачем та ОСОБА_1 закінчувався 17.04.2022 року.
Зазначений висновок суду відповідає правовій позиції, яка наведена у постанові ВС від 15.08.2018 року по справі №532/384/16-ц.
На підставі вищевказаного договору 23.08.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди ТОВ "МЕТЕКС-АГРО", запис №32958640 (а.с.123).
Таким чином, на час укладення та реєстрації оспорюваного договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 і позивачем був чинним договір оренди цього ж об`єкта, який у встановленому законом порядку не припинений.
Статтею 126 ЗК України, частиною п`ятою статті 6, статтею 17 Закону № 161-XIV у редакціях, чинних на час виникнення орендних правовідносин за оспорюваним правочином між ОСОБА_1 та ТОВ "МЕТЕКС-АГРО", установлено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтею 10 якого встановлено, що державний реєстратор у ході здійснення реєстраційних дій, зокрема, встановлює відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.
Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря.
Зазначений висновок суду відповідає правовій позиції, яка наведена у постанові ВП ВС від 02.10.2019 року по справі №587/2331/16-ц.
Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені статтею 203 ЦК України. Зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Таким чином, є підстави для визнання договору оренди земельної ділянки від 10 липня 2019 року укладеного між ТОВ «МЕТЕКС-АГРО» та ОСОБА_1 недійсним.
У зв`язку із задоволенням позову у повному обсязі, на підставі ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача, в рівних частках, стягується судовий збір в сумі 1921 грн по 960,50 грн з кожного.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст.258 - 268 ЦПК України, суд,
Позов СЕЛЯНСЬКОГО (ФЕРМЕРСЬКОГО) ГОСПОДАРСТВА «СЛАВУТИЧ» до ОСОБА_1 та ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МЕТЕКС-АГРО» про визнання недійсним договору оренди землі, задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МЕТЕКС-АГРО» (код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 34131337, місцезнаходження: вулиця Вишнева, 3, село Мальці Козельщинського району Полтавської області) у рівних частках судові витрати в сумі 1921,00 грн (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна грн 50 коп), по 960,50 грн (дев`ятсот шістдесят грн 50 коп) з кожного.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем до Полтавського апеляційного суду шляхом подання через Козельщинський районний суд Полтавської області апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте Козельщинським районним судом Полтавської області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом вищевказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя А.В.Лизенко

Повний тест рішення

складено та підписано 06.07.2020