Справа № 659/198/20
РІШЕННЯ
03.07.2020 року смт. Нижні Сірогози
Нижньосірогозький районний суд Херсонської області в складі головуючого-судді Разгуляєвої О.В.., при секретарі судових засідань Величко Р.В., розглянувши під час судового розгляду в смт. Нижні Сірогози Херсонської області позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агродом" (смт. Нижні Сірогози вул. Чапаєва, 45-А Херсонської області) до ОСОБА_1 (зареєстрованого: с. Степне Нижньосірогозького району Херсонської області), товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ"(юридична адреса: вул. Івасюка, 62, м. Івано-Франківськ, Іванофранківської області) та Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни (адреса: вул. Бериславська, 26, с. Милове, Бериславський район, Херсонська область) про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора,
Короткий зміст позовних вимог
Стверджувала, що договір оренди землі між орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та орендодавцем ОСОБА_1 був укладений та його державна реєстрація була проведена в той час, коли не втратив чинності договір оренди тієї самої земельної ділянки, що суперечить вимогам Цивільного Кодексу, Закону України «Про оренду землі» іншим актам цивільного законодавства.
Рух справи в суді
25.03.2020р. ухвалою Нижньосірогозького районного суду Херсонської області позовну заяву залишено без руху.
30.03.2020р. ухвалою Нижньосірогозького районного суду Херсонської області позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження в справі та призначено до підготовчого судового засідання.
28.04.2020р. ухвалою суду підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду.
Аргументи учасників справи
Представник позивача в судове засідання не з"явилася, прохала справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги задовольнити з підстав, викладених в позові.
Представник відповідачів ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" та ОСОБА_1 - адвокат Андросюк І.С. в судове засідання не з"явився, прохав розглядати справу в його відсутність, під час підготовчого розгляду надав відзив на позов (а.с.80). Зокрема, стверджує, що відповідно до пункту 13 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року, договір оренди землі від 20.09.2007 року не пройшов державну реєстрацію, оскільки факт його державної реєстрації не засвідчено. Посилається на те, що жодних норм законодавства державним реєстратором порушено не було , тому підстави для скасування рішення реєстратора відсутні. Крім того, зазначив, що 28.05.2020р. договір оренди землі від 01.04.2019р. № 2700039 був достроково припинений згідно угоди про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки.
Відповідач державний реєстратор Милівської сільської ради в судове засідання не з"явилася, надала до суду заяву в якій просить розглядати справу за її відсутності , щодо заявлених вимог покладається на розсуд суду.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ХС №032341, виданого 19 березня 2003 року на підставі розпорядження Голови Нижньосірогозької районної державної адміністрації від 18 березня 2003 року № 33, ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку площею 7,91 га на території Степненської сільської ради.
20.09.2007 року між ТОВ «АГРОДОМ» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, терміном на 15 років, тобто до 01.01.2022 року. Об`єктом оренди землі на підставі вказаного договору є земельна ділянка загальною площею 7,91 га., у тому числі ріллі 7,91 га (п. 2 Договору оренди землі).
Відповідно до акту про встановлення меж земельної ділянки в натурі від 20.09.2007 року складеного землевпорядником Степненської сільської ради Спірідоновою ОСОБА_2 , встановлено межі земельної ділянки ОСОБА_1 загальною площею 7,91 гектарів в натурі.
Згідно з висновком від 02.10.2007 року № 219 відділу Держкомзему у Нижньосірогозькому районі щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки, яка передана ТОВ «АГРОДОМ» в особі директора Бєляєва ОСОБА_3 . загальною площею 7,91 га, укладений між власником земельної ділянки ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «АГРОДОМ» договір оренди, вважає за можливе посвідчити факт державної реєстрації.
28.05.2020р. ОСОБА_1 та ТОВ "ЮТС-Агропродукт" достроково розірвати договори оренди землі № 2700039 від 01.04.2019р., укладений між ТОВ "ЮТС-Агропродукт" та ОСОБА_1 , зареєстрований Милівською сільською радою Бериславського району Херсонської області за № 31126291 за взаємною згодою сторін.
2. Мотивувальна частина
Мотиви, з яких виходить Суд, та застосовані норми права
У статті 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Однією з таких підстав є відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України договори та інші правочини.
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Відповідно до частини першої статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до частини першої статті 6 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладення договору оренди землі) орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
У статті 13 Закону України «Про оренду землі» надано визначення договору оренди. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно із частиною першою статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.
Статтею 31 ЗК України визначено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).
Відповідно до частини першої статті 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.
Згідно із частинами 2, 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам (частина четверта статті 18 Закону).
Судом встановлено, що на час укладення оспорюваного договору оренди землі, договір оренди від 20.09.2007 року, укладений між ТОВ «АГРОДОМ» та ОСОБА_1 строком на 15 років, до 01.01.2022 року, відповідно до вимог законодавства та умов договору не припинений, строк його дії не сплив та у встановленому законом та договором порядку не розірваний.
Таким чином, укладення договору оренди землі від 01 квітня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на об`єкти, право оренди на які за ТОВ «АГРОДОМ» не припинено, не може визнаватися законним, оскільки одна й та сама земельна ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди за двома різними договорами, укладеними з різними орендарями.
Доводи представника відповідача ОСОБА_4 про те, що договір оренди землі від 20.09.2007року не пройшов державної реєстрації у встановленому законом порядку, отже, не набрав чинності та не створює жодних правових наслідків, суд відхиляє, оскільки такі доводи спростовані матеріалами справи , при цьому підтверджено, що вказаний договір оренди землі було зареєстровано 12.11.2007 року у Нижньосірогозькому районному реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», відтак, він вважається укладеним після його державної реєстрації, тобто внесення до Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації його сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.
Суд вважає, що під час реєстрації договору оренди між ТОВ "ЮТС - АГРОПРОДУКТ" та ОСОБА_1 , державним реєстратором Милівської сільської ради не були дотримані вимоги законодавства, що регулює порядок реєстрації договорів оренди земельних ділянок, з огляду на наступне.
З метою запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку з різними набувачами Державною реєстраційною службою України на адреси начальників реєстраційних служб областей був підготовлений та направлений лист від 06.08.2013 року №2951/05-15-13 «Щодо запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельні ділянку за різними правонабувачами», за змістом якого державним реєстраторам було доведено до відома про необхідність запитування від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили державну реєстрацію прав оренди землі, які виникли та зареєстровані в установленому законом порядку до 01 січня 2013 року, витребування необхідної інформації (довідок, копій документів тощо), необхідних для реєстрації прав та їх обтяжень про наявність або відсутність зареєстрованих договорів оренди землі у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року.
Однак, державний реєстратор всупереч вимог закону не здійснив запити до відповідних органів, з метою перевірки наявності вже зареєстрованих прав на вищезазначену земельну ділянку, що в свою чергу привело до існування подвійної реєстрації прав оренди земельної ділянки та суттєвого порушення прав позивача, які підлягають судовому захисту.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 та 6 статті 203 цього Кодексу.
Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що оспорюваний договір є недійсним з моменту його вчинення, оскільки на час його укладення та на час реєстрації за ТОВ "Агродом" права на оренду був чинний договір оренди землі від 20.09.2007 року, укладений між ТОВ «АГРОДОМ» та ОСОБА_1 .
Отже, при здійсненні реєстрації договору оренди земельної ділянки відповідачами були порушені вимоги чинного законодавства, що призвело до порушення права позивача, як орендаря земельної ділянки, що був об`єктом реєстрації. За таких обставин вимоги позивача про визнання протиправною та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Крім того, твердження представника відповідача ОСОБА_4 проте, що 28.05.2020р. договір оренди землі від 01.04.2019р. № 2700039 був достроково припинений згідно угоди про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки, не заслуговують на увагу суду, оскільки якщо предметом спору у справі є недійсність договору й такий договір визнається недійсним з моменту вчинення, укладення сторонами додаткової угоди про припинення такого договору та повернення майна не можуть розцінюватись як підстава для припинення провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, такий висновок зробив ВС в постанові № 394/301/19.
Згідно з пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) кожен має право на справедливий розгляд його справи судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.
Враховуючи викладене, на користь позивача підлягають стягненню з відповідачів в рівних частках судові витрати, а саме судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Представник позивача - адвокат Харцизова Т.М. надала докази в підтвердження здійснення витрат на правову допомогу ТОВ "Агродом", зокрема надала акт приймання - передачі наданих послуг, квитанцію до прибуткового касового ордера про сплату відповідних витрат.
Відповідно договору про надання правової допомоги від 23 липня 2019 року з додатком, за умовами якого адвокат Харцизова Т.В. взяла на себе зобов`язання надавати правову допомогу ТОВ «Агродом» відповідно до узгоджених сторонами доручень: консультаційні та юридичні послуги щодо захисту інтересів останнього перед фізичними особами, в органах державної влади….. а також в загальних, адміністративних та господарських судах України усіх інстанцій.
Відповідачі, їх представники клопотань про зменшення витрат на правову допомогу не надавали.
Зважаючи на викладене, враховуючи характер виконаної представником позивача роботи, принципи співмірності та розумності судових витрат, критерій реальності адвокатських витрат, а також розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, суд вважає за необхідне стягнути витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5400 гривень - з кожного з відповідачів по 1800 гривень.
Керуючись ст.ст. 49, 77, 78, 81, 206, 258, 259, 263, 265, 268, 272, 354 ЦПК України, ст. 152 Закону України «Про оренду землі», суд
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агродом" (смт. Нижні Сірогози вул. Чапаєва,45-А Херсонської області) до ОСОБА_1 (зареєстрованого: с. Степне Нижньосірогозького району Херсонської області), товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ"(юридична адреса: вул. Івасюка, 62, м. Івано-Франківськ, Іванофранківської області) та Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни (адреса: вул. Бериславська, 26, с. Милове, Бериславський район, Херсонська область) про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора, задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Нижньосірогозький районний суд Херсонської області.

Суддя: О. В. Разгуляєва