Справа № 591/6256/19
Провадження № 2/591/741/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 червня 2020 року Зарічний районний суд м.Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6

про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності -

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності і свої вимоги мотивує тим, що на підставі договору дарування від 22.03.1999 року, їй належить 65/100 часток житлового будинку разом з надвірними будівлями та господарськими спорудами за АДРЕСА_1 . Іншими співвласниками нерухомого майна за вказаною адресою з відповідною частиною господарських будівель і споруд є відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 частки яких складають по 28/800 (двадцять вісім вісімсотих), відповідно у кожного, яке їм належить на підставі свідоцтв про право на спадщину, виданих Першою Сумською держнотконторою 20 червня 1995 року та 17 квітня 1995 року, а також ОСОБА_4 - у розмір 21/100 (двадцять одна сотих), яке їй належить на підставі договору дарування від 14.05.2016 року. Житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами знаходиться на земельній ділянці площею 0,038га за адресою: АДРЕСА_1 , що належить позивачці на приватній власності на підставі договору дарування земельної ділянки від 22 березня 1999 року. У вересні 2019 року позивачка звернулася до нотаріуса із питанням про укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, однак оформити договір з відповідачами нам не вдалось, бо вони не домовились з усіх істотних умов. Відповідно до висновку будівельно - технічного дослідження від 05 серпня 2019 року за № 1277, експерт, дослідивши житловий будинок з господарськими і спорудами за АДРЕСА_1 , дійшов висновку про можливість виділу у натурі 65/100 часток з об`єкта нерухомого майна, запропонувавши один варіант виділу, а тому просить суд ухвалити рішення, яким виділити у натурі належну їй частку нерухомого майна у власність відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження та припинити право спільної часткової власності на домоволодіння між нею та відповідачами.

Від представника позивачки - адвоката Кондратенко С.Ю. надійшла письмова заява, в якій просить розглянути справу у відсутності позивачки, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Від відповідачів ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_4 на адресу суду надійшли заяви, в яких вони просять розглянути справу у їхній відсутності. Позовні вимоги визнають у повному обсязі та просять їх задоволити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином шляхом публікації оголошення на веб-порталі судової влади України відповідно до вимог ч.12 ст.128 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

Судом встановлено, що позивачці на підставі договору дарування від 22.03.1999 року, укладеного з її бабою ОСОБА_7 , належить 65/100 часток житлового будинку разом з надвірними будівлями та господарськими спорудами за АДРЕСА_1 , що підтверджує договір дарування.

Вищевказана частка житлового будинку разом з надвірними будівлями та господарськими спорудами зареєстрована за позивачкою на праві приватної власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується витягом.

Іншими співвласниками нерухомого майна за вказаною адресою з відповідною частиною господарських будівель і споруд є відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 частки яких складають по 28/800 (двадцять вісім вісімсотих), відповідно у кожного, яке їм належить на підставі свідоцтв про право на спадщину, виданих Першою Сумською держнотконторою 20 червня 1995 року та 17 квітня 1995 року, а також ОСОБА_4 - у розмір 21/100 (двадцять одна сотих), яке їй належить на підставі договору дарування від 14.05.2016 року.

Житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами знаходиться на земельній ділянці площею 0, 038 га за адресою: АДРЕСА_1 , що належить позивачці на приватній власності на підставі договору дарування земельної ділянки від 22 березня 1999 року.

Відповідно до висновку будівельно - технічного дослідження від 05 серпня 2019року за № 1277, судовий експерт Андрєєв Л.Г. , дослідивши житловий будинок з господарськими і спорудами за АДРЕСА_1 , дійшов висновку про можливість виділу у натурі 65/100 часток з об`єкта нерухомого майна, запропонувавши лише один варіант виділу, при якому після виділу у натурі 65/100 часток з майна, що є у спільній частковій власності позивачці буде передано частку житлового будинку та нежилих будівель, що складається зжитлового будинку за літ. «А-ІІ», загальною площею 215,9 кв.м, з житловою прибудовою за літ «А1-ІІ» загальною площею 46,2 кв.м і прибудов літ. «а», загальною площею 13,2 кв.м., «а1», загальною площею 1,6 кв.м., «а6», загальною площею 14,4 кв.м., до якого входять: житлова кімната «1-5», площею 19,8 кв.м, житлова кімната «1-6», площею 10,3 кв.м, житлова кімната «1-7», площею 10,4 кв.м, гардероб «1-13», площею 5,1 кв.м, житлова кімната «1-14», площею 37,4 кв.м, житлова кімната «1-8», площею 20,6 кв.м, сходи «1-11», площею 3,5 кв.м., коридор «1-12», площею 3,1 кв.м., житлова кімната «1-15», площею 19,0 кв.м, коридор «1-2», площею 4,4 кв.м., кухня «1-4», площею 8,8 кв.м., комора «1-9», площею 1,6 кв.м., коридор «1-1», площею 4,1 кв.м., ванна «1-3», площею 9,3 кв.м., туалет «1-10», площею 1,0 кв.м., а також надвірних господарських споруд та будівель, а саме: погрібу за літ. «п/г» , навісу за літ. «П», навісу за літ «Р», убиральні за літ «С», душу за літ «Т», сараю за літ.«Ф», сараю за літ «Ц», навісу за літ «Ч», огорожа за №6 та огорожі за №8.

При цьому, такий варіант відповідає сформованому порядку користування, що фактично склався між співвласниками та при виділі частки позивачки зі спільного нерухомого майна кожному із співвласників буде виділено окремі ізольовані від приміщення інших співвласників площі, що мають окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення, електропостачання, газопостачання, каналізацію), тобто будуть складати окремі об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Таким чином, при вищевказаному варіанті виділу зі складу учасників спільної власності кожному буде виділено цілісний об`єкт нерухомості, за якого вони мають можливість набути право власності на виділене майно, і у встановленому законом порядку зареєструвати його.

Відповідно до положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо здійснення права спільної часткової власності.

Виходячи з цих положень, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники у здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

За приписами ст. 357 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно зі ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми закону виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Також, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У зв`язку з цим суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 26, 319, 357, 358, 361, 364 ЦК України, ст.ст. 11-13, 76-81, 133, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності - задоволити.

Виділити ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) в натурі на праві приватної власності як окремий об`єкт нерухомого майна 65/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями та господарськими спорудами за АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку за літ.А-11 загальною площею 215,9 кв.м з житловою прибудовою за літ.А1-11 загальною площею 46,2кв.м і прибудов літ.а загальною площею 13,2 кв.м, а1 загальною площею 1,6кв.м, а6 загальною площею 14,4 кв.м, до якого входять житлова кімната 1-5 площею 19,8кв.м, житлова кімната 1-6 площею 10,3 кв.м, житлова кімната 1-7 площею 10,4кв.м, гардероб 1-13 площею 5,1 кв.м, житлова кімната 1-14 площею 37,4кв.м, житлова кімната 1-8 площею 20,6кв.м, сходи 1-11 площею 3,5кв.м, коридор 1-12 площею 3,1кв.м, житлова кімната 1-15 площею 19,0кв.м, коридор 1-2 площею 4,4кв.м, кухня 1-4 площею 8.8кв.м, комора 1-9 площею 1,6кв.м, коридор 1-1 площею 4,1кв.м, ванна 1-3 площею 9,3кв.м, туалет 1-10 площею 1кв.м, а також з надвірних, господарських будівель - погріб за літ. п/г, навіс за літ. П, навіс за літ. Р, убиральня за літ. С, душ за літ. Т, сарай за літ. Ф, сарай за літ. Ц, навіс за літ. Ч, огорожа за №6 та огорожа за №8 та визнати виділену частину окремим об`єктом нерухомого майна.

Припинити ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право спільної часткової власності на 65/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями та господарськими спорудами за АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення через Зарічний районний суд м. Суми. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення виготовлено 06 липня 2020 року.

СУДДЯ А.Я. КЛИМЕНКО