Справа № 288/1329/19
Провадження № 2/288/51/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2020 року. смт.Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

з участю секретаря судових засідань - Франчук Ю.О.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - ОСОБА_2 ,

відповідача - ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є об`єктом спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 (далі - Відповідач 1) та ОСОБА_3 (далі - Відповідач 2) про виділ частки із майна, що є об`єктом спільної часткової власності в якому вказує, що він на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері, виданого 26 лютого 2019 року, є власником 1/3 частки квартири АДРЕСА_1 .

Іншими співвласниками вказаної квартири в розмірі по 1/3 частці за кожним є його брати ОСОБА_4 та ОСОБА_3 - Відповідачі у справі.

Позивач не може досягти згоди з Відповідачами щодо порядку користування вказаною квартирою, а тому виникла необхідність у виділенні йому частки квартири для самостійного господарювання, проте позбавлений можливості це зробити, так як не досягнув згоди щодо цього з Відповідачами, що в свою чергу унеможливлює укладення угоди про поділ житлового будинку.

На підставі вищевикладеного, Позивач просить виділити в натурі йому - ОСОБА_1 1/3 частку із квартири АДРЕСА_2 , в житловому будинку АДРЕСА_3 з господарськими будівлями та спорудами, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на дану квартиру та господарські будівлі та споруди.

Позивач та його представник в судовому засіданні підтримали заявлені позовні вимоги та просили провести розподіл згідно варіанту № 4 в Додатку № 4 до Висновку експерта № 899/03.20 від 02 березня 2020 року.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечував проти розподілу житлового будинку згідно варіанту № 4 в Додатку № 4 до Висновку експерта, просив провести розподіл житлового будинку згідно варіанту № 3 в Додатку № 3 до Висновку експерта № 899/03.20 від 02 березня 2020 року.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду був належним чином повідомлений. 22 травня 2020 року надав до суду телефонограму в якій просив справу розглядати без його участі, з вимогами Позивача погодився. /а.с.104/

Відповідно до частини третьої статті 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Суд, вислухавши Позивача та його представника, Відповідача ОСОБА_3 , дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 26 лютого 2019 року, ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є спадкоємцями на 1/3 частину спадщини після смерті матері - ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщина складається з квартири АДРЕСА_1 . /а.с.6/

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26 лютого 2019 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26 лютого 2019 року, зареєстровано право спільної часткової власності ОСОБА_1 в розмірі 1/3 частки на квартиру, до якої належать сарай та погріб, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 . /а.с.7/

Як вбачається з Технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленого 04 лютого 2019 року на замовлення ОСОБА_3 , загальна площа квартири 88.3 кв.м., до квартири належать сарай - площею 29.3 кв.м. та погріб - площею 11.7 кв.м. /а.с.8-9/

В порядку розгляду вказаної справи проведено судову будівельно - технічну експертизу та до суду надійшов Висновок експерта за результатами проведення судової оціночно - будівельної та будівельно - технічної експертизи від 02 березня 2020 року № 899/03.20 та зазначено, що: 1. Дійсна ринкова вартість житлового будинку - квартири АДРЕСА_1 на час проведення експертизи складає 272000.00 гривень; 2. Технічна можливість відповідно до вимог нормативно правових актів у галузі будівництва виділити в натурі з квартири АДРЕСА_2 , в житловому будинку АДРЕСА_3 , з господарськими будівлями та спорудами, 1/3 частку - існує; 3. На розгляд суду пропонуються варіанти виділу 1/3 частки квартири АДРЕСА_2 , в житловому будинку АДРЕСА_3 , з господарськими будівлями та спорудами, відповідно до вимог нормативно правових актів, які надані в таблицях дослідницької частини та зображені схематично в Додатку № 1, № 2, № 3, № 4 до даного Висновку, а також визначена грошова компенсація власнику, частка якого в натурі після поділу зменшилась. /а.с.43-78/

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Позивач звернувся до суду з позовом, у якому просить виділити йому в натурі 1/3 частку із квартири в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, співвласниками якої є він та Відповідачі, а також припинити його право спільної часткової власності на дану квартиру та господарські будівлі та споруди.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Відповідно до статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно частини першої статті 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до статті 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У відповідності до частини першої статті 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Положенням статті 364 ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною третьою статті 364 цього Кодексу визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Разом з тим, статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Між сторонами не досягнуто домовленості про поділ спільного майна та/або виділ у натурі частки із спільного майна, що призвело до не можливості вчинити укладення відповідного правочину в порядку передбаченому статей 364, 367 ЦК України, а тому Позивач має право на звернення до суду за захистом свого права, шляхом виділу у натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (стаття 183 ЦК України).

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 152 ЖК України врегульовано, що виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.

За змістом роз`яснень Пленуму Верховного Суду України наведених в пункті 14 постанови від 22 грудня 1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», об`єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі.

У відповідності до пункту 1.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2).

Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та роз`яснень, викладених в пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

В пункті 8 Постанови № 7 визначено, що різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Тому при відчуженні жилого будинку вони переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору про відчуження не було обумовлено їх знесення або перенос попереднім власником.

Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України у своїй постанові від 03 квітня 2013 року по справі № 6-12цс13, аналізуючи зміст норм статей 183, 358, 364 Цивільного кодексу України зробила висновок, що виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

Позивач має право на виділ у натурі йому частки із спільного майна та обираючи варіант поділу будинку в натурі за варіантом розподілу № 4, зображеним в Додатку № 4 Висновку, суд виходить з того, що такий варіант розподілу є найбільш наближеним до розміру ідеальних часток домоволодіння серед інших запропонованих варіантів у Висновку експерта № 899/03.20 від 02 березня 2020 року та сума компенсації при відступленні від ідеальних часток є найменшою (201.00 гривень).

Сторони в добровільному порядку не дійшли згоди щодо запропонованих варіантів та вказаний варіант № 4 розподілу житлового будинку враховує можливість виділити кожному співвласнику відокремлену частину будинку із самостійним виходом, а також технічну можливість переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Також, у зв`язку із тим, що в результаті виділу за варіантом № 4 Позивачу передається частина житлового будинку та господарських споруд з відступом на 201.00 гривень від ідеальної частки, Відповідачі зобов`язані компенсувати Позивачу відступ від ідеальної частки у вказаному розмірі.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частини першої, п`ятої, шостої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Згідно статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки вищезазначеним виділом частки з майна будуть реалізовані відповідні права співвласника.

Згідно статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Позивачем ОСОБА_3 при поданні до суду позовної заяви сплачено судовий збір в розмірі 768.40 гривень /а.с.1/, який підлягає стягненню з Відповідачів на його користь.

Також, Позивачем додано квитанцію про оплату ним витрат на проведення експертизи /а.с.110/, а саме: - судової будівельно - технічної експертизи в розмірі - 6000.00 гривень, які на підставі пункту 2 частини другої статті 133 ЦПК України відносяться до витрат пов`язаних із проведенням експертизи та підлягають стягненню з Відповідачів в повному обсязі на користь Позивача.

Керуючись статтею 41 Конституції України; Постановою Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності»; статтею 152 ЖК України; статтями 15, 16, 183, 316, 317, 319, 328, 355, 356, 358, 361, 364, 367, 368, 372, 392 ЦК України, статтями 4, 5, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 89, 128, 133, 141, 223, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є об`єктом спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , жителю АДРЕСА_4 ) на праві приватної власності в натурі частку із майна, а саме 1/3 частки житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , що включає в себе: - приміщення 4 - кімната, площею 8.00 м2, вартістю 20454 гривень; - приміщення 5 - кімната, площею 21.00 м2, вартістю 53691 гривень; 1/2 частина сараю площею 14.65 м2, вартістю 16320 гривень, а всього 29 м2, вартістю 90465.00 гривень, розмір ідеальної частки 1/3, розмір ідеальної частки по документам 1/3, отримати грошову компенсацію - 201.00 гривню.

Виділити іншим співвласникам - ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , жителю АДРЕСА_5 ) та ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , жителю АДРЕСА_4 ) на праві приватної власності в натурі частку із майна, а саме 2/3 частки житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , що включає в себе: - приміщення 1 - коридор, площею 10.00 м2, вартістю 25568 гривень; - приміщення 2 - санвузол, площею 5.5 м2, вартістю 14062 гривень; - приміщення 3 - коридор, площею 4.6 м2, вартістю 11762 гривень; - приміщення 6 - кімната, площею 11.6 м2, вартістю 29658 гривень; - приміщення 7 - кімната, площею 20.1 м2, вартістю 51390 гривень; - приміщення 8 - кухня, площею 7.5 м2, вартістю 19175 гривень; - 1/2 частина сараю, площею 14.65 м2, вартістю 16320 гривень; - погріб, площею 11.7 м2, вартістю 13600 гривень, а всього 59.3 м2, вартістю 181535 гривень, розмір ідеальної частки 2/3, розмір ідеальної частки по документам 2/3, сплатити грошову компенсацію - 201.00 гривню.

Для забезпечення ізольованого користування виділеними приміщеннями будинку (див. Додаток № 4), співвласникам необхідно провести ремонтно- будівельні роботи по 4-му варіанту, а саме:

- ОСОБА_1 замурувати дверну пройму між приміщеннями поз. 4 та поз. 3;

- ОСОБА_1 замурувати дверну пройму між приміщеннями поз. 3 та поз. 5;

- ОСОБА_1 змурувати перегородку в приміщенні поз. 5, розділивши дане приміщення на два: одне приміщення, площею 4,5 кв.м. та друге приміщення, площею 16,5 кв.м.;

- в новоутвореному тамбурі, площею 4,5 кв.м. в капітальній стіні віконну пройму переобладнати в дверну пройму з наступним встановленням дверного блоку для здійснення входу з вулиці в ізольовану частину будинку;

- обладнати прохід між приміщенням поз. 5 та приміщенням поз. 4;

Внутрішні роботи:

- для новоутвореної ізольованої квартири в межах існуючих приміщень поз.4, 5 виконати внутрішнє оздоблення новоутворених перегородок/стін.

Інженерні комунікації:

- у приміщення поз. 4 влаштувати інженерні комунікацій - електропостачання, водопостачання, водовідведення, за рішенням власника - газопостачання. Збудувати вбиральню вуличного типу.

Змінити функціональне призначення приміщення поз.4 з «кімнати» на «кухню», відповідно до вимог ДБН.

Новоутворені ізольовані квартири будинку, у наведених вище можливих варіантах виділу 1/3 ідеальних частини будинку, згідно вимог діючих нормативних документів, чинних на території України в галузі будівництва, повинні або можуть бути забезпечені окремими інженерними системами електропостачання, водопостачання, водовідведення газопостачання, опалення.

Схема поділу житлового будинку по АДРЕСА_4 , згідно варіанту № 4, зображена в Додатку № 4 до Висновку експерта № 899/03.20 за результатами проведення судової оціночно - будівельної та будівельно - технічної експертизи від 02 березня 2020 року.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок та господарські споруди за адресою: АДРЕСА_4 .

Стягнути з ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , жителя АДРЕСА_5 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , жителя АДРЕСА_4 ), кошти в розмірі 100.50 гривень компенсації при відступленні від ідеальних часток житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані у АДРЕСА_4 .

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , жителя АДРЕСА_4 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , жителя АДРЕСА_4 ), кошти в розмірі 100.50 гривень компенсації при відступленні від ідеальних часток житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані у

АДРЕСА_4 з ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , жителя АДРЕСА_5 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , жителя АДРЕСА_4 ), сплачений судовий збір в розмірі 384.20 гривень та 3000.00 гривень витрат на проведення судової оціночно - будівельної та будівельно - технічної експертизи.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , жителя АДРЕСА_4 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , жителя АДРЕСА_4 ), сплачений судовий збір в розмірі 384.20 гривень та 3000.00 гривень витрат на проведення судової оціночно - будівельної та будівельно - технічної експертизи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник