Справа № 750/721/20
Провадження № 2/750/500/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 червня 2020 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:

головуючого судді Требух Н.В.,

за участі секретаря судового засідання Будаш М.В.,

справа №750/721/20

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки домоволодіння в натурі,-

в с т а н о в и в:

28.01.2020 року позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів про виділ в натурі 1/2 часток житлового будинку з господарськими спорудами за адресою АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовувані тим, що співвласниками житлового будинку АДРЕСА_2 є вони (1/2 частка), відповідачі ОСОБА_3 (1/8 частка), ОСОБА_4 (1/9 частка), ОСОБА_5 (1/4 частка). Отож позивачі, відповідно до ст. 364 ЦК України, мають право на виділ в натурі частки житлового будинку.

Представник позивачів адвоката Марченко Н.І. надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує.

Відповідач ОСОБА_4 надала справу про розгляд справи за її відсутності, позов визнає.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_6 до суду не з`явились, про час та місце розгляду справи сповіщалися у відповідності до норм діючого законодавства.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 12.08.1985р., посвідченого державним нотаріусом Першої чернігівської державної нотаріальної контори за реєстр. №2-6236, батько позивачів ОСОБА_7 придбав Ѕ частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . У 2010 році батько позивачів приватизував земельну ділянку під частиною вказаного будинку, що перебувала у його фактичному користуванні. 11.11.2010р. на ім`я ОСОБА_7 був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 148207 на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,0443 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована в АДРЕСА_3. Державний акт був зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 35(9691). Кадастровий номер земельної ділянки :02:026:5691.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 помер.

25.03.2019р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримали свідоцтва про право на спадщину за заповітом, відповідно до яких кожна з них має право по Ѕ частці у вищевказаному нерухомому майні, що належало спадкодавцеві, а саме:

- відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.03.2019р., посвідченого державним нотаріусом Другої чернігівської державної нотаріальної контори за реєстр. № 3-413, позивачу ОСОБА_1 належить на праві власності ј частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.03.2019р., посвідченого державним нотаріусом Другої чернігівської державної нотаріальної контори за реєстр. № 3-419, позивачу ОСОБА_2 належить на праві власності ј частина вказаного житлового будинку;

- відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.03.2019р., посвідченого державним нотаріусом Другої чернігівської державної нотаріальної контори за реєстр. № 3-416, позивачу ОСОБА_1 належить на праві власності Ѕ частина земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 0,0443 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована в АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки :02:026:5691 та відповідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.03.2019р., посвідченого державним нотаріусом Другої чернігівської державної нотаріальної контори за реєстр. № 3-422, позивачу ОСОБА_2 належить на праві власності Ѕ частина вказаної земельної ділянки.

Інша частина житлового будинку АДРЕСА_1 згідно інформації, наданої Чернігівським МБТІ та згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належить на праві власності відповідачам ОСОБА_3 1/8 частина на підставі договору купвлі-прожажу від 15.06.2004р. № 1838, ОСОБА_4 1/9 частина на підставі рішення апеляційного суду Чернігівсько області від 30.06.2011р.; ОСОБА_5 ј частина на підставі договору купівлі-продажу від 15.06.2004р. № 1838.

Рішення Апеляційного суду Чернігівської області від 30.06.2011р. у справі № 22-ц-1647/2011 ОСОБА_4 було виділено у власність в житловому будинку АДРЕСА_1 1/9 його частину, а саме: кімнату 2-6, коридор 1. ОСОБА_3 та ОСОБА_5 у спільну часткову власність було виділено 7/18 часток у вказаному житловому будинку, а саме кімнати 2-4, 2-5, 2-2, 2-3, коридор 2-7, веранду ІІ у житловому будинку, а також надвірні споруди : погріб а-3, сарай Д, вбиральня «г», вбиральня «ж», навіс «а-8». Як вбачається із вказаного судового рішення відносно 1/2 частини житлового будинку із господарськими будівлями і спорудами, які перебували у фактичному користування батька позивачів ОСОБА_7 спору між співвласниками не було, його частка залишилася незмінною.

Проте, виділена за вказаним рішенням суду 1/9 частина житлового будинку не була зареєстрована як окремий об`єкт нерухомого майна, в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутні записи щодо змін часток у праві власності на житловий будинок щодо співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_5 .

Як зазначили позивачі, ще за життя ОСОБА_7 між співвласниками житлового будинку склався певний порядок використання нерухомого майна, зокрема, у користуванні позивачів перебувають приміщення житлового будинку, які в технічному паспорті станом на 09.07.2018р., тобто після здійснення переобладнань, які необхідно було вчинити відповідачам згідно рішення Апеляційного суду Чернігівської області від 30.06.2011р., визначені як приміщення квартири № 1 , а саме: 1-1 кухня площею 17,9 кв.м., 1-2 кімната площею 15,8 кв.м.; 1-3 кімната площею 11,6 кв.м.; 1-4 кімната площею 10.6 кв.м., 1-5 санвузол площею 5,6 кв.м., І-І тамбур площею 3,1. кв.м., І-ІІ веранда площею 9,2 кв.м.; І-ІІІ комора площею 5,1 кв.м. Крім того, у фактичному користуванні позивачів перебувають господарські будівлі та споруди: погріб літ. а3, гараж літ. Б-1, гараж літ. Б1-1, сарай літ. б.

Жодне із вказаних приміщень у житловому будинку та жодна із господарських будівель і споруд спільно з відповідачами не використовуються.

На замовлення позивача ОСОБА_1 суб`єктом господарювання ФОП ОСОБА_10 було проведено експертне дослідження та надано висновок за № 45/19 від 24.12.2019р. щодо технічної можливості виділу Ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами; АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Згідно зазначеного висновку виділення Ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами ; АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим за варіантом № 1, що додається до висновку. Вказаний варіант виділу відповідає фактичному користуванню, приміщення та споруди, що виділяються в окремий об`єкт нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, що перебуває у власності позивачів, у частині, що виділяється, є окремий вхід до житлового будинку, є житлові кімнати, кухня, санвузол, окремий опалювальний котел, підведені комунікації, що відповідає вимогам ДБН. За таким варіантом виділу у власність позивачів виділяється об`єкт нерухомого майна, який становить 52/100 частин всього будинку, а з урахуванням господарських будівель і споруд - 61/100 частин в будинку з господарськими будівлями, що на 75041 грн. більше від вартості ідеальної частки позивачів.

Відхилення у вартості від ідеальної частки у житловому будинку є незначним. Відхилення у вартості від ідеальної частки в господарських будівлях пояснюється їх спорудженням на земельній ділянці, що перебувала у фактичному користуванні, а пізніше - у власності ОСОБА_7 , який здійснював їх будівництво за власний рахунок.

Таким чином, із об`єкту нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 технічно може бути виділена в натурі належна позивачам частина без спричинення шкоди інтересам відповідачів.

Наявність співвласників домоволодіння значно ускладнює позивачам процес користування і розпорядження цим домоволодінням, оскільки постійно вимагає отримання погодження інших співвласників на вчинення юридично значимих дій.

Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України). Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183).

Виходячи з аналізу змісту наведених норм слід дійти висновку, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Отже, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Керуючись ст.12, 13, 81, 258, 259, 265, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна, приміщення будинку загальною площею 78,9кв. м., житловою площею 38,0кв. м., що складається з: приміщення кухні 1-1 площею 17,9 кв. м., приміщення кімнат 1-2 площею 15,8 кв. м.,1-3 площею 11,6 кв.м, 1-4 площею 10,6 кв.м., санвузол 1-5 площею 5,6 кв.м, тамбур 1-І площею 3,1 кв.м., веранда І-ІІ площею 9,2 кв.м., комора І-ІІІ площею 5,1 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: погріб літ а3, гараж літ.Б-1, гараж літ.Б1-1, сарай літ.б, - у рівних частках по Ѕ частці кожній.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 РНОКПП НОМЕР_2 ).

Позивач ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 РНОКПП НОМЕР_3 )

Відповідач ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 паспорт НОМЕР_4 від 07.05.2003 року).

Відповідач ОСОБА_5 ( АДРЕСА_1 паспорт НОМЕР_5 від 03.06.2003 року).

Відповідач ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 паспорт НОМЕР_6 від 18.11.1999 року).

Суддя Н.В.Требух