Провадження № 2/947/2738/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.06.2020 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_2 ) про визнання правочину дійсним,

ВСТАНОВИВ:

20.05.2020 року з позовом про визнання правочину дійсним до суду звернулася ОСОБА_1 , в якому просить визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №98-729М від 27.10.1998, а саме однокімнатної квартири, загальною площею 32,2 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені, а також від імені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_3 ,1986 р.н. та ОСОБА_4 ,1992 р.н. та ОСОБА_5 на Одеській універсальній біржі «Витязь», мотивуючи позов тим, що при вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу квартири, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1998році.

Із-за протиріч правових норм, діючих на час укладення правочину в 1998 році, і в відмові компетентними органами і нотаріусами визнавати на даний час правочин дійсним, законним і виконаним, позивач не може належним чином оформити своє право на спадщину, яка залишилась їй після смерті її чоловіка ОСОБА_6 , що зумовило звернення до суду з позовною заявою про захист своїх прав.

Ухвалою суду від 28.05.2020 року позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження в справі та визначено, що справа буде розглядатися за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання.

Дану ухвалу суду направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації.

У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.

У визначені строки, відзиву на позовну заяву, відповідачем подано не було.

До судового засідання позивачем ОСОБА_1 надано заяву, в якій остання позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу за її відсутністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, повідомлялась належним чином, відповідно до вимог чинного законодавства шляхом розміщення оголошення про виклик у судове засідання на офіційному веб- сайті Київського районного суду м.Одеси.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 27.10.1998 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Відповідно до положення ст. 247 ч.2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання сіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 27.10.1998 року між покупцем ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені, а також від мені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_3 , 1986 р.н., ОСОБА_4 , 1992 р.н., як продавцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 98-729М, відповідно до якого ОСОБА_5 , придбала, а ОСОБА_2 , діюча в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх дітей, продала квартиру АДРЕСА_2 .

Зазначений договір був зареєстрований Одеською універсальною Біржею «Витязь» та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 13.11.1998 року за № кн. 304пр-стр 68 р 580.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 27.10.1998 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, який прийняв оплату та передав у володіння і користування ОСОБА_5 квартиру АДРЕСА_2 , тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про смерть від 12.08.2003 року, серії НОМЕР_3 , яке було видане Першим відділом реєстрації актів громадянського стану Приморського районного управління юстиції м.Одеси.

Після її смерті відкрилась спадщина на належне їй майно, в тому числі і на квартиру АДРЕСА_2 .

Спадкоємцем першої черги є ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 син померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 ..

Як вбачається із свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_4 виданого 20.06.2002 року Міським відділом реєстрації актів громадянського стану Одеського обласного управління юстиції, ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 уклав шлюб з ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка після укладення шлюбу, змінила прізвище на « ОСОБА_8 ».

ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_6 помер, про що свідчить свідоцтво про смерть серії НОМЕР_5 видане Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області.

Після його смерті відкрилась спадщина на належне йому майно, в тому числі і квартиру АДРЕСА_2 .

Позивач ОСОБА_1 є спадкоємицею першої черги після його смерті, яка своєчасно звернулась до нотаріуса з заявою про прийняття спадщина, яка відкрилась після смерті її чоловіка, однак постановою державного нотаріуса Київської державної нотаріальної контори у місті Одесі Сальнікової З.В. від 13.03.2020 останній відмовлено у вчиненні нотаріальної дії- видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_2 , після смерті ОСОБА_6 , кий прийняв але не оформив своїх спадкових прав після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , також в постанові роз`яснено, що Законом України «Про товарні біржі» не передбачена можливість біржі посвідчувати договори за участю неповнолітніх або малолітніх осіб ( на момент укладення договору купівлі продажу, продавці ОСОБА_3 та ОСОБА_4 були малолітніми), оскільки документ, що посвідчує право власності на майно, було видано з порушенням норм чинного законодавства, видати свідоцтво про право на спадщину за законом у нотаріуса не має можливості.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, що померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Позивач є спадкоємцем першої черги після смерті чоловіка, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на Одеській універсальній біржі «Витязь», а неможливість належним чином оформити свої спадкові права порушує права позивача щодо спадкування, тобто її право є порушеним, а порушене право підлягає захисту, тому суд вважає необхідним визнати дійсним договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_2 , укладений 27.10.1998 року між ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені, а також від імені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_3 ,1986 р.н. та ОСОБА_4 ,1992 р.н. та ОСОБА_5 на Одеській універсальній біржі «Витязь» за № 98-729М.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 12, 81, 89, 263, 264, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_1 місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) до ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_2 місце рестрації невідоме) про визнання правочину дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №98-729М від 27.10.1998, а саме квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 32,2 кв.м, житловою площею 16,3 кв.м, укладений між ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені, а також від імені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_3 ,1986 р.н. та ОСОБА_4 ,1992 р.н. та ОСОБА_5 на Одеській універсальній біржі «Витязь».

Повне судове рішення буде складено протягом десяти днів з дня оголошення вступної та резолютивної частини.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 24.06.2020.

Суддя Луняченко В. О.