СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/5109/18

пр. № 2/759/272/20

17 лютого 2020 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді Миколаєць І.Ю.

секретаря судового засідання Шелудько В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Києві цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» (03164, м. Київ, вул. Генерала Наумова, буд. 66) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

10.04.2018 р. ОСББ «Генерала Наумова» в особі голови правління Коробенко В.А., звернувся до Святошинського районного суду з позовом до ОСОБА_1 , вимогами якого є про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що 15 липня 2010 року введено в експлуатацію житловий будинок по АДРЕСА_2 .

03.12.2014 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова», копії Статуту ОСББ та виписка з ЄДР додаються. З 20.03.2015 року позивач є балансоутримувачем будинку, копія Акту приймання передачі від 20.03.2015 додається та самостійно здійснює управління будинком.

На підставі відповідних договорів, укладених між ОСББ «Генерала Наумова» та постачальниками/виробниками житлово-комунальних послуг, всім власникам приміщень в Будинку (незалежно від їх членства в об`єднанні та наявності договору між ОСББ та власником) надаються житлово-комунальні послуги, а саме: послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, опалення. Між власниками та безпосередніми постачальниками послуг немає прямих договорів, а всі платежі за спожиті послуги здійснюються через позивача. При цьому ОСББ «Генерала Наумова» є колективним замовником (абонентом) іаких послуг та несе відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих житлово-комунальних послуг (копія відповідного договору додається). Так, наприклад, в п. 2.3.5. Договору про постачання теплової енергії у гарячій воді, укладеного між ОСББ Генерала Наумова» та ПАТ «Київенерго», зазначено, що ОСББ «Генерала Наумова» зобов`язане забезпечити своєчасне щомісячне надходження коштів на рахунок ПАТ Київенерго» за спожиту теплову енергію, а також забезпечити прийняття всіх заходів для стягнення коштів з боржників згідно з чинним законодавством України. Тож, з метою залежного виконання умов зазначеного договору Позивач за власні кошти оплачує спожиті -ііввласниками Будинку послуги, незалежно від того, скільки коштів надійшло на його рахунок від співвласників, які є безпосередніми споживачами послуг.

Згідно ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних "удинків» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та лотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і -агального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № НОМЕР_1 площею 214,6 кв.метрів та нежитлового приміщення № НОМЕР_2 площею 194,6 кв. метрів. З моменту набуття права власності на нежитлові приміщення відповідач став співвласником будинку, фактично споживав житлово-комунальні послуги, а тому на нього покладаються передбачені чинним законодавством України обов`язки щодо оплати цих послуг.

Відповідно до п. 11.3. Статуту ОСББ «Генерала Наумова» Відповідач як співвласник Будинку зобов`язаний зокрема: - брати участь у проведенні ремонту приміщень Будинку; - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Утримання будинків і прибудинкових територій, опалення, централізоване постачання холодної води та водовідведення, а також централізоване постачання гарячої води та водовідведення в розумінні ст. 13 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" відноситься до складу житлово-комунальних послуг.

Відповідно до положень пп. 5 п. 3 ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", особа, яка отримує житлово-комунальні послуги, зобов`язана оплачувати їх у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями (затверджених Постановою КМУ №572 від 08.10.1992 р.), обов`язок по сплаті наданих житлово-комунальнимх послуг покладається на власника житлового приміщення.

Однак всупереч приписам вказих вище нормативно правових актів та, ігноруючи положення Статуту ОСББ «Генерала Наумова», відповідач не виконав свої зобов`язання, допустивши прострочення платежів за спожиті ним послуги, а саме: не здійснив оплату внесків на утримання будинку та опалення, за період з 01 черня 2015 по 31 березня 2018 на загальну суму 260339,60 грн.

Чинним законодавством України визначено порядок утворення та визначення для кожного власника його внесок в грошовій формі на утримання і ремонт неподільного та загального майна багатоквартирного будинку. А тому, у відповідності до кількості метрів, що знаходяться у власності відповідної фізичної чи юридичної особи, визначається сума платежу з урахуванням визначених загальними зборами об`єднання обов`язкових платежів.

У відповідності до вищезазначеного. Відповідачу, як власнику нежитлових приміщень загальною площею - 409,20 квадратних метрів нараховувалася плата за утримання будинку з розрахунку 5,66 грн. за 1 кв.м. нежитлової площі у встановленому загальними зборами розмірі (копії кошторисів та протоколів загальних зборів додаються). Сума заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за весь строк прострочення становить 78 746,72 грн. просить позов задовольнити.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 21.03.2019 відкрито провадження по справі (а.с. 31).

Представник позивача у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надіслава заяву про направлення справи за підсудністю.

Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів згідно п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України в порядку заочного розгляду справи.

Суд, всебічно з`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає встановленими такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 15 липня 2010 року введено в експлуатацію житловий будинок по АДРЕСА_2 .

03.12.2014 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова», копії Статуту ОСББ та виписка з ЄДР додаються. З 20.03.2015 року позивач є балансоутримувачем будинку, копія Акту приймання передачі від 20.03.2015 додається та самостійно здійснює управління будинком.

На підставі відповідних договорів, укладених між ОСББ «Генерала Наумова» та постачальниками/виробниками житлово-комунальних послуг, всім власникам приміщень в Будинку (незалежно від їх членства в об`єднанні та наявності договору між ОСББ та власником) надаються житлово-комунальні послуги, а саме: послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, опалення. Між власниками та безпосередніми постачальниками послуг немає прямих договорів, а всі платежі за спожиті послуги здійснюються через позивача. При цьому ОСББ «Генерала Наумова» є колективним замовником (абонентом) іаких послуг та несе відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих житлово-комунальних послуг (копія відповідного договору додається). Так, наприклад, в п. 2.3.5. Договору про постачання теплової енергії у гарячій воді, укладеного між ОСББ Генерала Наумова» та ПАТ «Київенерго», зазначено, що ОСББ «Генерала Наумова» зобов`язане забезпечити своєчасне щомісячне надходження коштів на рахунок ПАТ Київенерго» за спожиту теплову енергію, а також забезпечити прийняття всіх заходів для стягнення коштів з боржників згідно з чинним законодавством України. Тож, з метою залежного виконання умов зазначеного договору Позивач за власні кошти оплачує спожиті -ііввласниками Будинку послуги, незалежно від того, скільки коштів надійшло на його рахунок від співвласників, які є безпосередніми споживачами послуг.

Згідно ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних "удинків» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та лотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і -агального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № НОМЕР_1 площею 214,6 кв.метрів та нежитлового приміщення № НОМЕР_2 площею 194,6 кв. метрів. З моменту набуття права власності на нежитлові приміщення відповідач став співвласником будинку, фактично споживав житлово-комунальні послуги, а тому на нього покладаються передбачені чинним законодавством України обов`язки щодо оплати цих послуг.

Відповідно до п. 11.3. Статуту ОСББ «Генерала Наумова» Відповідач як співвласник Будинку зобов`язаний зокрема: - брати участь у проведенні ремонту приміщень Будинку; - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Утримання будинків і прибудинкових територій, опалення, централізоване постачання холодної води та водовідведення, а також централізоване постачання гарячої води та водовідведення в розумінні ст. 13 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" відноситься до складу житлово-комунальних послуг.

Відповідно до положень пп. 5 п. 3 ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", особа, яка отримує житлово-комунальні послуги, зобов`язана оплачувати їх у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями (затверджених Постановою КМУ №572 від 08.10.1992 р.), обов`язок по сплаті наданих житлово-комунальнимх послуг покладається на власника житлового приміщення.

Однак всупереч приписам вказих вище нормативно правових актів та, ігноруючи положення Статуту ОСББ «Генерала Наумова», відповідач не виконав свої зобов`язання, допустивши прострочення платежів за спожиті ним послуги, а саме: не здійснив оплату внесків на утримання будинку та опалення, за період з 01 черня 2015 по 31 березня 2018 на загальну суму 260339,60 грн.

Відповідачу, як власнику нежитлових приміщень загальною площею - 409,20 квадратних метрів нараховувалася плата за утримання будинку з розрахунку 5,66 грн. за 1 кв.м. нежитлової площі у встановленому загальними зборами розмірі (копії кошторисів та протоколів загальних зборів додаються). Сума заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за весь строк прострочення становить 78 746,72 грн.

Частиною 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Системний аналіз положень ст. ст. 2, 9, 10, 189, 190 ЖК Української PCP дає підстави для висновку про те, що правовідносини, пов`язані з несвоєчасною оплатою житлово-комунальних послуг, за своєю правовою природою не є житловими.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК Українияк спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Закріплена в п. 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 у справі №6-59цс13, яка прийнята за результатам

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Таким чином судом встановлено, що у відповідача утворилась заборгованість перед позивачами, у зв`язку з несвоєчасною оплатою комунальних послуг в розмірі на загальну у розмірі 260339,61 грн., а тому суд приходить до висновку, що позивачем, на виконання вимог ст. 81 ЦПК України, доведені позовні вимоги, які знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, у зв`язку з чим підлягають повному задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на відповідача.

Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає до стягнення судовий збір на користь позивача у розмірі 3905,10 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись вимогами ст.ст. 1, 13, 19, 20, 21, 24, 26, 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 7, 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 №572; ст.ст. 12, 13, 48, 76-82, 141, 229, 259, 263-265, 268, 273, 280-283, 353 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова» (03164, м. Київ, вул. Генерала Наумова, буд. 66) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_3 , виданий 16 квітня 2013 року Шевченківським РВ ГУДМС України в місті Києві, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова», 03164, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 66, , рахунок № НОМЕР_5 , відкритий в ФІЛІЯ "РОЗРАХУНКОВИЙ ЦЕНТР" ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК", МФО 320649. , заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 260339,61 грн. в тому числі внески на утримання будинку по АДРЕСА_2 в сумі 78 746,72 грн., опалення в сумі 181 592,89 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_3 , виданий 16 квітня 2013 року Шевченківським РВ ГУДМС України в місті Києві, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Наумова», 03164, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 66, , рахунок № НОМЕР_5 , відкритий в ФІЛІЯ "РОЗРАХУНКОВИЙ ЦЕНТР" ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК", МФО 320649, , судовий збір у розмірі 3 905,10 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Святошинський районний суд м. Києва до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 цього Кодексу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Позивач має право оскаржити заочне рішення до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя І.Ю. Миколаєць