Справа № 171/1313/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 травня 2020 року м. Апостолове Дніпропетровської області

Апостолівський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Чумак Т.А. за участю секретаря Титаренко Л.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу будинку дійсним,

в с т а н о в и в:

19.07.2019 року позивач звернулася до суду з позовом до Грушівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області про визнання договору купівлі продажу будинку дійсним.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 28.03.2013 року між нею та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі продажу будинку з господарчими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 . На виконання умов договору вона сплатила ОСОБА_3 14000 гривень та вселилася до будинку. ОСОБА_3 зі свого боку передала оригінали правовстановлюючих документів на вищевказану нерухомість, також відповідно умов договору нотаріальне посвідчення договору повинно було відбутися 01.01.2014 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Вона продовжує проживати у вищевказаному будинку, ремонтує будинок, сплачує комунальні послуги, але у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 позбавлена можливості нотаріально посвідчити правочин. Це порушує її майнові права, які вона фактично набула на підставі укладеного договору купівлі продажу від 28.03.2013 року. Просить визнати укладеним 28.03.2013 року між нею та ОСОБА_3 договір купівлі продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 дійсним.

Ухвалою суду від 24.03.2020 року за клопотанням представника позивача замінено первісного відповідача Грушівську сільську раду Апостолівського району Дніпропетровської області на належного відповідача ОСОБА_2

30.04.2020 року відповідачем ОСОБА_2 подано відзив на позов, у якому відповідач позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, так як ОСОБА_3 є її тіткою, після смерті тітки вона являється спадкоємицею її майна, не заперечує того факту, що договір купівлі продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3 , є дійсним.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про слухання справи у її відсутність, позов підтримала.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст. 655 ЦК України по договору купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і заплатити за нього визначену грошову суму.

Ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися відносно всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В судовому засіданні встановлено, що 28.03.2013 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі продажу житлового будинку з господарчими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 02.04.2013 року, виданого ВК Токівської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області.

Згідно копії технічного паспорту власником житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 .

Відповідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємицею майна ОСОБА_4 є його дружина ОСОБА_3 .

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Апостолівське БТІ» житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами належить ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину.

Згідно акту обстеження житлово побутових умов проживання від 24.07.2019 року, посвідченого секретарем виконкому Грушівської сільської ради Дніпропетровської області, ОСОБА_1 з 2013 року проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно копії спадкової справи № 125/2013 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , ОСОБА_2 подала заяву до нотаріуса про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 .

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 28.03.2013 року придбала будинок у ОСОБА_3 , за що передала обумовлену суму грошей, а ОСОБА_3 передала їй будинок, тобто сторони виконали всі умови даного договору, але ОСОБА_3 померла, у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 позивачка позбавлена можливості нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі продажу. Спадкоємицею майна померлої ОСОБА_3 є відповідачка ОСОБА_2 , яка не заперечує проти визнання дійсним договіру купівлі продажу житлового будинку, укладеним між позивачкою та ОСОБА_3 , в зв`язку з чим даний договір може бути визнаний судом дійсним.

Керуючись ст. ст. 10-13, 81, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , укладений 28.03.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду через Апостолівський районний суд протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Т.А.Чумак