22-ц/804/1164/20
242/5542/19

П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
„09 червня 2020 року місто Маріуполь Донецької області
Єдиний унікальний номер 242/5542/19
Номер провадження 22-ц/804/1164/20
Донецький апеляційний суд у складі:
головуючого: Зайцевої С.А.
суддів: Кочегарової Л.М., Пономарьової О.М.,
за участю секретаря: Сікори М.М.
учасники справи :
позивач ОСББ «Замок-3»
відповідач ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Маріуполі Донецької області з повідомленням учасників справи апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Селидівського міського суду Донецької області від 25 листопада 2019 року головуючого судді Черкова В.Г. зі складанням повного тексту судового рішення 25 листопада 2019 року по цивільній справі про стягнення заборгованості,-
У вересні 2019 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замок-3» (далі ОСББ «Замок-3») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі протоколу № 1 установчих зборів від 30 травня 2007 року було створено ОСББ «Замок - 3». З 01 липня 2010 року ОСББ «Замок-3» здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 , у зв`язку з чим на ім`я ОСОБА_1 було відкрито обліковий рахунок за № 40. В результаті несплати відповідачем послуг з утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень у відповідача виникла заборгованість перед ОСББ «Замок 3» за період з грудня 2013 року по травень 2019 року. Однак, враховуючи строк позовної давності позивач вважає, що заборгованість повинна бути стягнута за 37 місяців за період з серпня 2016 року по серпень 2019 року .
Згідно з протоколом № 31-05-12 від 31 травня 2012 року загальних зборів ОСББ «Замок-3» для співвласників квартири та нежитлових приміщень з 01 липня 2012 року встановлено розмір щомісячних платежів до ремонтного фонду об`єднання 0,50 грн. за 1 кв.м. та резервного фонду об`єднання 0,10 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири або загальної площі нежитлових приміщень, які знаходяться у власності юридичних або фізичних осіб. З 01 серпня 2016 року по 31 серпня 2019 року загальна сума нарахувань до ремонтного фонду об`єднання за обліковим рахунком № 40 складає 2 125,65 грн., та до резервного фонду об`єднання 425,13 грн.
Тому просили стягнути з ОСОБА_1 на їх користь заборгованість за обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 у сумі 10 713,35 грн., заборгованість з платежів до ремонтного фонду у сумі 2 125,65 грн., заборгованість з платежів до резервного фонду у сумі 425,13 грн. та судовий збір у сумі 1921 грн.
Рішенням Селидівського міського суду Донецької області від 25 листопада 2019 року позовні вимоги ОСББ «Замок-3» задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Замок-3» заборгованість за обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 у сумі 10 713,35 грн., заборгованість з платежів до ремонтного фонду у сумі 2 125, 65 грн., заборгованість з платежів до резервного фонду у сумі 425,13 грн. та судовий збір у сумі 1921 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду та відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права. В обґрунтування доводів скарги зазначає, що в порушення вимог ч. 2 ст. 95 , ч. 8 ст. 43, ст. 78, ч. 5 ст. 95 ЦПК України, оскільки надані із заявою в якості доказів копії документів не засвідчені належним чином , тому суд не повинен був приймати їх до уваги та посилатися на них при ухваленні рішення. Крім того, зазначає, що матеріали справи не містять жодних доказів на підтвердження надання об`єднанням послуг з утримання спільного майна в повному обсязі.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСББ «Замок-3» Фролов О.В. просить апеляційну скаргу відхилити, а рішення суду залишити без змін. Зокрема зазначає, що позивачем під час подачі позовної заяви було виконано вимоги ч.2 ст.95 ЦПК України, оскільки всі копії документів, що було додано до позовної заяви було засвідчено у відповідності до п.5.26, п.5.27 Національного стандарту України Державної уніфікованої системи документації, Уніфікованої системи організаційно - розпорядчої документації «Вимоги до оформлювання документів», ДСТУ 4163- 2003, затвердженого наказом Держспоживстандарту України від 07 квітня 2003 № 55. Посилаючись на статті 1, 10, 12, 15, 22,23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вказує, що ОСББ «Замок-3» не надає житлово-комунальних послуг і не є управителем, а задовольняє потреби з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території самостійно шляхом самозабезпечення,а співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У судове засідання апеляційного суду представник ОСББ «Замок-3» та ОСОБА_1 не з*явилися,належним чином були повідомлені про дату,час і місце розгляду справи ,шляхом отримання телефонограм, зареєстрованих в журналі телефонограм № 3.9-12 за №№ 1727,1726 та шляхом отримання судових повісток ,про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення ( а.с.155,156,158).

Відповідно до ч. 2 ст. 372 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

У зв*язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи ,фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось (ч.2 ст.247 ЦПК України).

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29 січня 2019 року № 154271973, квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , розмір частки 1.

Згідно п. 1.1 розділу 1 Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замок - 3», затвердженого загальними зборами співвласників 30 травня 2007 року, об`єднання створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно протоколу № 6-17-06 від 17 червня 2010 року установчих зборів об`єднання співвласників ОСББ «Замок-3», розташованого на АДРЕСА_2 , у Ворошиловському районі м. Донецьк, було прийнято рішення, що з 01 липня 2010 року місячні витрати на утримання та обслуговування загального неподільного майна, з урахуванням утримання служби охорони території комплексу встановлюється з розрахунку 2,52 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, які знаходяться у власності юридичної або фізичної особи.

Згідно протоколу № 31-05-12 від 31 травня 2012 року загальними зборами об`єднання співвласників ОСББ «Замок -3», розташованого на АДРЕСА_2 у Ворошиловському районі м. Донецьк, було встановлено, що з 01 липня 2012 року розмір платежів до ремонтного фонду об`єднання складає 50 коп. - з 1 кв.м. загальної площі квартири та нежитлового приміщення, 1 грн. з одного кв.м. загальної площі автостоянки; до резервного фонду - 10 коп. з 1 кв.м. загальної площі квартири та нежитлового приміщення, 20 коп. з 1 кв.м. загальної площі автостоянки.

Згідно витягу з облікового рахунку № НОМЕР_1 заборгованість за обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень ОСОБА_1 перед ОСББ «Замок -3» за період з серпня 2016 року по серпень 2019 року становить 10 713,35 грн., заборгованість за ремонтний фонд становить 2 125,65 грн., заборгованість до резервного фонду становить 425,13 грн.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з обґрунтованості та доведеності позовних вимог.

Апеляційний суд не може погодитись з вказаним висновком суду , з таких підстав.

Вирішуючи спір по суті і ухвалюючи нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог , суд апеляційної інстанції виходить з наступного .

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з наступними змінами та доповненнями (далі - Закон ).

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належно якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.9 Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг.

Частиною 9 ст.10 Закону передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно ч.6 ст.13 Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реєстрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

До обов`язків співвласника ст.15 Закону відносить, зокрема, обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст.17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, в тому числі, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст. 20 Закону передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 ЦК України).

Статтею 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно ч. 1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 1 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах. Рішення загальних зборів, прийняті відповідно до Статуту, є обов`язковими для всіх співвласників. До компетенції загальних зборів співвласників відносяться визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.

Статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно витягу з облікового рахунку № 40 заборгованість за обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень ОСОБА_1 перед ОСББ «Замок -3» за період з серпня 2016 року по серпень 2019 року становить 10 713,35 грн., заборгованість за ремонтний фонд становить 2 125,65 грн., заборгованість до резервного фонду становить 425,13 грн.

Згідно п. 1.1 розділу 1 Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Замок - 3», затвердженого загальними зборами співвласників 30 травня 2007 року, об`єднання створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п.п.1.2.,1.3.,1.4.,1.5 розділу 1 Статуту діяльність об*єднання регулюється Законом України « Про об*єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та цим Статутом. Власники квартир,житлових приміщень та автостоянки зобов*язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об*єднання,який затверджується рішенням установчих зборів членів об*єднання. Об*єднання є юридичною особою з моменті видачі свідоцтва про державну реєстрацію,має самостійний баланс,рахунки в банківських установах,печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити. Об*єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами.

Відповідно п. 2.2 розділу ІІ Статуту ОСББ завданням та предметом діяльності об`єднання є: належне утримання будинку та при будинкової території; забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном членів об`єднання; забезпечення сприяння членами об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно п. 2.3 та 2.4 розділу ІІ Статуту об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту, зокрема: визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до Статуту; встановлювати розміри платежів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно п. 2.5 розділу ІІ Статуту об`єднання для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право, зокрема: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та Статутом об`єднання платежі і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно п.4.1,п.4.5.,4.6 розділу IV Статуту ОСББ органами управління об*єднання є загальні збори його членів,правління та ревізійна комісія об*єднання . До виключної компетенції загальних зборів членів об*єднання належить : затвердження Статуту об*єднання,внесення змін до нього; обрання членів правління; затвердження кошторису; визначення розмірів внесків та платежів членів об*єднання; прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального або іншого заохочення членів об*єднання правління; встановлення обмежень на користування об*єктами,які перебувають у спільній власності членів об*єднання; прийняття рішень про взаємодію з громадськими організаціями . До компетенції правління об*єднання належить : підготовка кошторису; здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об*єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством; розпорядження коштами об*єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об*єднання кошторису; укладання договорів із суб*єктами підприємництва,які виконують роботи,в тому числі будівельні,надають житлово-комунальні та інші послуги,та здійснюють контроль за виконанням; ведення діловодства,бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об*єднання; скликання та організація проведення загальних зборів членів об*єднання, або зборів представників,у тому числі які можуть бути обрані від об*єднання за рішенням загальних зборів.

Розділи Статуту також, встановлюють порядок скликання та проведення загальних зборів. Періодичність проведення зборів. Порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них. Перелік питань,для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів. Питання,з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об*єднання). Джерела фінансування об*єднання,порядок використання майна та коштів об*єднання.

Відповідно розділу VII , VIII Статуту ОСББ правління об*єднання складає щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік і визначає розміри платежів кожного члена об*єднання. Кошторис об*єднання складається до 25 грудня поточного року з подальшим затвердженням на чергових загальних зборах членів об*єднання. Кошторис повинен передбачати такі статті витрат : поточні витрати; витрати на оплату комунальних та інших послуг; витрати на накопичення на ремонт будинку; інші витрати . Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків,що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин в обов*язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об*єднання . Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об*єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням. Перелік та розміри обов*язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна,а також порядок їх сплати встановлюються рішенням співвласників багатоквартирного будинку,прийнятим на загальних зборах співвласників відповідно до Статуту об*єднання. За рішенням загальних зборів об*єднання можуть створювати спеціальні фонди,витрати з яких здійснюються на цілі,що передбачені статутом. Кошти цих фондів акумулюються на банківських рахунках об*єднання. Всі функції управління неподільним та загальним майном власників кварти та автостоянок виконують Управитель юридична особа,визначена загальними зборами власників на основі складання договору поміж Управителем та Об*єднанням.

Згідно п. 11.1 та п. 11.2 розділу ХI Статуту ОСББ «Замок - 3» члени об`єднання мають право, зокрема : брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об`єднання;одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об*єднання. Порядок здійснення прав власників визначається законодавством.

Відповідно п. 11.3 розділу ХI Статуту член об`єднання зобов`язаний, зокрема: виконувати вимоги Статуту Об`єднання; виконувати рішення статутний органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

За змістом ст.77,78 ЦПК України належними є докази, що містять інформацію щодо предмету доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Допустимими за змістом ст.78 ЦПК України є докази,одержані в порядку,встановленому законом.

На підставі ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За статтею 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Згідно ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

З Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб,фізичних осіб підприємців та громадських формувань станом на 28 січня 2019 року вбачається реєстрації ОСББ «Замок-3» ,,як юридичної особи за адресою : 83114, Донецька область,місто Донецьк, Ворошиловський район ,вулиця Рози Люксембург ,будинок 82 (а.с.4-5).

Тобто, місто де позивач юридична особа ОСББ «Замок-3» здійснює господарську діяльність, входить до Переліку населених пунктів,на території яких здійснюється антитерористична операція,затвердженого розпорядженнями Кабінету Міністрів України (від 30 жовтня 2014 року № 1053-р, від 02 грудня 2015 року № 1275-р),які прийняті на виконання Закону України « Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції «.

Зміни місцезнаходження юридичної особи не відбулось та внесення зміни в ЄДР відсутні.

На підтвердження позовних вимог про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Замок-3» заборгованості за обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 за період з 01 серпня 2016 року по 31 серпня 2019 року у сумі 10 713,35 грн., заборгованості з платежів до ремонтного фонду у сумі 2 125, 65 грн., заборгованості з платежів до резервного фонду у сумі 425,13 грн. позивачем надані наступні докази : - протокол № 6-17-06 від 17 червня 2010 року загальних зборів ОСББ «Замок -3» , де серед іншого у п.2, визначено місячні витрати на утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень з 01 липня 2010 року складає 2,52 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, які знаходяться у власності юридичної або фізичної особи ; - голосування по питанню до протоколу № 6-17-06 від 17 червня 2010 року про обрання головуючого та секретаря на зборах; - голосування по питанню до протоколу № 6-17-06 від 17 червня 2010 року про затвердження калькуляції на утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир,нежитлових приміщень та автостоянок ; - голосування по питанню до протоколу № 6-17-06 від 17 червня 2010 року про затвердження калькуляції на опалювання квартир ,нежитлових приміщень,автостоянок та калькуляції на холодне та гаряче водопостачання; - голосування по питанню до протоколу № 6-17-06 від 17 червня 2010 року про розірвання договору на управління майном укладеним між ОСББ «Замок-3» та ТОВ « Жилсервіс- Профі» з 01 липня 2010 року ; - голосування по питанню до протоколу № 6-17-06 від 17 червня 2010 року про укладання договору на охорону будинку АДРЕСА_2 між ОСББ « Замок-3» та ПП « Тігріс» ; - голосування по питанню до протоколу № 6-17-06 від 17 червня 2010 року про прийняття на баланс майна об*єднання ; - голосування по питанню до протоколу № 6-17-06 від 17 червня 2010 року про порядок укладення договорів між об*єднанням та власниками квартир, нежитлових приміщень та автостоянок (а.с. 12-21) .

Також, протокол № 31-05-12 від 31 травня 2012 року загальних зборів ОСББ «Замок-3» для співвласників квартири та нежитлових приміщень,де серед іншого у п.2,визначили ,що з 01липня 2012 року встановлено розмір щомісячних платежів до ремонтного фонду об`єднання 0,50 грн. за 1 кв.м. та резервного фонду об`єднання 0,10 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири або загальної площі нежитлових приміщень, які знаходяться у власності юридичних або фізичних осіб ; - голосування по питанню до протоколу № 31-05-12 від 31 травня 2012 року про обрання головуючого та секретаря на зборах об*єднання ; - голосування по питанню до протоколу № 31-05-12 від 31 травня 2012 року про затвердження розміру платежів до ремонтного та резервного фонду ; - голосування по питанню до протоколу № 31-05-12 від 31 травня 2012 року про затвердження штатного розкладу з 01 червня 2012 року (а.с.23-26). Штатний розпис ОСББ « Замок-3» на 2012 рік (а.с.27). Розрахунки заборгованості по обліковому рахунку відповідача № 40 по обслуговуванню неподільного за загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень ,ремонтному фонду,резервному фонду(а.с.29-31).

З урахуванням вимог законодавства , що регулює дані правовідносини, Статуту ОСББ «Замок-3» , оцінивши надані докази ,апеляційний суд дійшов висновку ,що досліджені докази та розрахунок заборгованості за обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_2 ОСОБА_1 , за період з 01 серпня 2016 року по 31 серпня 2019 року , не підтверджують наявності заборгованості перед юридичною особою об*єднанням , діяльність якого відбувається на непідконтрольній території , та не можуть бути належними та допустимими доказами на підтвердження позовних вимог.

Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач ОСОБА_1 правильно зазначала про відсутність доказів на підтвердження вимог .

Інших будь-яких доказів в підтвердження того, що відповідач має заборгованість за період з 01 серпня 2016 року по 31 серпня 2019 року позивачем не надано,а тому підстав для задоволення позову не вбачається.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ст. 382 ЦПК України апеляційний суд в постанові вирішує питання нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи у суді першої інстанції, у випадку скасування або зміни судового рішення та розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

При поданні апеляційної скарги ОСОБА_1 сплачено судовий збір в розмірі 2881,50 грн (а.с.73). Враховуючи відмову у задоволенні позовних вимог ,у відповідності до ст.141 ЦПК України , з ОСББ « Замок-3» на користь ОСОБА_1 , у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2881,50 грн .

Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги.

Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення, відповідно до положень частини 1 статті 376 ЦПК України, є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

За таких обставин, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_1 підлягає задоволенню, а рішення Селидівського міського суду Донецької області від 25 листопада 2019 року , підлягає скасуванню повністю з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 374,376,381,382 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення Селидівського міського суду Донецької області від 25 листопада 2019 року скасувати повністю та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позовних вимог об*єднання співвласників багатоквартирного будинку « Замок -3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості відмовити .

Стягнути з об*єднання співвласників багатоквартирного будинку « Замок -3» , ,юридична адреса : 83114,Донецька область,місто Донецьк,вул.Рози Люксембург ,буд.82 ,адреса для листування : АДРЕСА_4 мікрорайон АДРЕСА_5 Шахтарський» ,буд. АДРЕСА_6 .8. на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 ,яка мешкає за адресою : АДРЕСА_7 судові витрати ,понесені у зв*язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції у розмірі 2881 (дві тисячі вісімсот вісімдесят одна ) грн 50 коп .

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня прийняття і касаційному оскарженню не підлягає, крім випадків, передбачених п.2 ч.3 ст.389 ЦПК України.

Повний текст постанови складений 18 червня 2020 року.

Судді: