Справа № 626/1196/20
Провадження № 2-о/626/19/2020
РІШЕННЯ

Іменем України

11.06.2020 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Дудченка В.О.,

за участю секретаря Зінченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краснограді, у відсутності сторін, цивільну справу за заявою ОСОБА_1 з заінтересованими особами: приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Людмилою Олександрівною та державним реєстратором відділу державної реєстрації Красноградської районної державної адміністрації Харківської області про встановлення юридичного факту перебування у власності майна, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про встановлення факту перебування з 27.04.2017 року у його власності нерухомого майна, а саме житлового будинковолодіння (житлової будівлі) за адресою: АДРЕСА_1 .

В заяві ОСОБА_1 посилається на те, що він 27.05.2020 року звернувся до приватного нотаріуса Красноградськлого районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Л.О. з метою посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , де він продавець, а покупець ОСОБА_2 , але йому було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії (постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 27.05.2020 року).

Підставою відмови у вчиненні нотаріальної дії приватний нотаріус зазначив те, що право власності у продавця, відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, виникло з моменту державної реєстрації, а саме 05.09.2018 року, що означає менше 3 років, у зв`язку із чим дохід від такого продажу буде обліковуватися за ставкою 5% ПДФО (п. 172.2 ст. 172 ПК України та п. 167.2 ст. 167 ПК України) та 1,5 % військового збору.

Вищезазначений житловий будинок (житлова будівля) 205,9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 у його у власності перебуває з 27.04.2017 року, у зв`язку чим у відповідності до п.172.1, ст. 172 ПК України при продажі нерухомого майна дохід від такого продажу не обкладається податком. Нежитлове приміщення 205, 9 кв.м. по АДРЕСА_1 він купив 30.11.2012 року, про що свідчить договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 27.04.2017 року та 30.11.2012 року він купив нежитлове приміщення 161,5 кв.м., гараж (літ. Б), загальною площею 151,0 кв.м. по АДРЕСА_1 , про що свідчить договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 27.04.2017 року.

27.04.2017 року він звернувся до державного реєстратора Красноградської районної державної адміністрації, з метою внесення змін в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, згідно отримаю декларації про готовність до експлуатації об`єкта, які належать до І-ІІІ категорії складності, серія та номер: НОМЕР_1 , видана 11.04.2017 року щодо реконструкції, вищезазначених нежитлових приміщень по АДРЕСА_2 , шляхом об`єднання і переведення в житловий будинок (А-А1).

Державним реєстратором Красноградської районної державної адміністрації 27.04.2017 року внесений запис права власності і закрито об`єкти нерухомого майна, а саме: нежитлове приміщення 161,5 кв.м., (гараж літ. Б) загальною площею 151,0 кв.м. по АДРЕСА_1 та нежитлове приміщення 205,9 кв.м. по АДРЕСА_1 .

05 вересня 2018 року він звернувся до державного реєстратора з метою внесення змін в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, згідно отриманого висновку КПТІ «Інвентаризатор» щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, у зв`язку із чим житловий будинок (А-А1) загальною площею 367,4 кв.м., житловою площею 168,1 кв.м. був поділений на:

-житловий будинок (літ. А-1,а) загальною площею 205,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , державним реєстратором 05.09.2018 внесений запис про права власності 27856519, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 137269066 від 11.09.2018 року);

-житловий будинок (А-1) загальною площею 161,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , державним реєстратором 05.09.2018 внесений запис про права власності 27856135, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 137266187 від 11.09.2018 року). Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, який би свідчив про об`єднання вищезазначених нежитлових будівель, переведення їх в житловий будинок, у нього на руках відсутній, так як державний реєстратор вилучив у нього в ході подальшого поділу житлового будинку (А-А1), у зв`язку з чим при вчиненні нотаріальної дії, а саме посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 він не зміг документально підтвердити факт перебування даного майна у власності станом на 27.04.2017 року.

Факт перебування з 27.04.2017 року у його власності нерухомого майна, а саме житлового будинковолодіння (житлової будівлі), за адресою: АДРЕСА_1 , необхідно для вчинення нотаріальної дії щодо відчуження зазначеного житлового будинку, іншим чином ніж ухвалення судового рішення він не може підтвердити даний факт.

Сторони по справі в судове засідання не з`явились.

Від ОСОБА_1 05.06.2020 року до суду надійшла письмова заява в якій просить розглядати справу за його відсутності за наявними доказами в матеріалах справи, заяву підтримує та просить її задовольнити.

Приватний нотаріуса Ковтун Л.О. 03.06.2020 року до суду подала письмову заяву в якій просить розглядати справу за її відсутності, заперечень щодо задоволення заяви не має.

Від державного реєстратора - начальника відділу державної реєстрації Красноградської районної державної адміністрації Слабинської О.Ю. 03.06.2020 року до суду надійшла письмова заява в якій просить розглядати справу без її участі.

Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів не здійснюючи фіксування судового процесу.

З`ясувавши обставини справи та дослідивши письмові докази у справі в підтвердження вказаних обставин, суд приходить до висновку, що вимоги заявника ОСОБА_1 підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Частиною 1 ст.293 ЦПК України визначено, що окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Відповідно до п.5 ч.2 ст.293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи, зокрема про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Згідно ч.2 ст.315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до п.1 постанови Пленуму Верховного Суду України № 5 від 31.03.1995 року «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо - заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення.

Відповідно до п.17 постанови Пленуму Верховного Суду України № 5 від 31.03.1995 року «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» факт володіння громадянином жилим будинком на праві власності встановлюється судом, якщо у заявника був правовстановлюючий документ на цей будинок, але його втрачено і немає можливості підтвердити наявність права власності не в судовому порядку. В таких справах заявник має подати докази про відсутність можливості одержання чи відновлення відповідного документу про право власності та про те, що на підставі цього документа жилий будинок належав йому на праві власності.

Постановою приватного нотаріуса Красноградського районного нотаріального округу Харківської області від 27 травня 2020 року відмовлено ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальної дії, а саме: у посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , де продавець ОСОБА_1 , покупець ОСОБА_2 , з тих підстав що з поданих документів вбачається, що право власності у продавця відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, виникло з моменту державної реєстрації, а саме 05.09.2018 року. При продажу нерухомого майна у фізичної особи виникає дохід, який згідно Податкового кодексу України повинен обкладатися ПДФО. Порядок оподаткування нерухомого майна регулюється ст. 172 ПК України. Уразі, коли продається об`єкт, який знаходиться у власності фізичної особи понад три роки і є першим об`єктом нерухомості, які продаються у звітному податковому році, то дохід від такого продажу не обкладається податком (п. 172.1 ст. 172 ПК України). Якщо ж це не перший продаж або нерухомість не підпадає під умови п. 172.1. ст. 172 ПК України то дохід від такого продажу буде окладатися за ставкою 5% ПДФО (п. 172.2 ст. 172 ПК України та п. 167.2 ст. 167 ПК України) (а.с. 9).

У відповідності до ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п.172.1 ст. 172 ПК України дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об`єкт незавершеного будівництва таких об`єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об`єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що житлова будівлі за адресою: по АДРЕСА_1 , станом на 27.04.2017 року належала ОСОБА_1 на праві власності, що підтверджується наступними матеріалами справи:

-копіє договору купівлі-продажу від 30.11.2012 року (а.с. 10-14) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 86492442 від 05.05.2017 року (а.с. 15);

-копією договору купівлі-продажу від 30.11.2012 року (а.с. 16-20) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 86491242 від 05.05.2017 року (а.с. 21);

-копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 86497092 від 05.05.2017 року (а.с. 23);

-копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 86495190 від 05.05.2017 (а.с. 22);

-копією декларації про готовність до експлуатації об`єкта, які належать до І-ІІІ категорії складності, серія та номер: НОМЕР_1 , виданої 11.04.2017 року (а.с 24-28);

-копіє технічного паспорту від 27.03.2017 року (а.с. 29-36);

-копією висновку КПТІ «Інвентаризатор» щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер 339 від 29.08.2018 року (а.с. 37-38);

-копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 137269066 від 11.09.2018 року (а.с.39);

-копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 137266187 від 11.09.2018 року (а.с. 40);

-копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.09.2018 року №137270289, №137269400 (а.с. 41-42);

-копією технічного паспорту від 29.08.2018 (а.с. 43-49).

Встановлення даного факту перебування у власності ОСОБА_1 з 27.04.2017 року нерухомого майна, а саме житлового будинковолодіння (житлової будівлі) за адресою: АДРЕСА_1 , необхідно для вчинення нотаріальної дії щодо відчуження зазначеного житлового будинку, іншим чином ніж ухвалення судового рішення ОСОБА_1 не може підтвердити даний факт.

Виходячи з вищенаведеного, суд вважає за необхідне заявлені вимоги задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 315-316 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

Заяву ОСОБА_1 про встановлення юридичного факту перебування у власності майна задовольнити.

Встановити юридичний факт перебування у власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , з 27.04.2017 року житлового будинковолодіння (житлової будівлі) за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в Харківський апеляційний суд через Красноградський районний суд.

Суддя