Справа № 359/7841/19
Провадження №2/359/699/2020
25.02.2020р. м. Бориспіль
Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Чирки С.С.,
при секретарі Кулик Т.В.,
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні позов ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», Товариства з обмеженою відповідальністю «Зем буд сервіс» про визнання права та зобов`язання вчинити дії
В серпні 2019 року ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом, вимоги якого обґрунтовував тим, що 27.04.2018 року він уклала з ОК «Заміський клуб» договір №27/04/2018 про спільну участі у будівництві. За умовами даного договору ОСОБА_2 зобов`язався сплатити до кооперативу пайовий внесок у розмірі 301 645 гривень, що за погодженням сторін є еквівалентом 11 500 доларів США, а ОК «Заміський клуб» зобов`язався передати у власність ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 44,00 кв.м. Номер будинку є будівельним номером та може бути змінений після присвоєння виконавчим комітетом сільської ради поштової адреси.
Відповідно до умов даного договору ОК «Заміський клуб» зобов`язався організувати будівництво об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття до експлуатації до IV кварталу 2018 року. На виконання умов договору ОСОБА_2 у повному обсязі сплатила пайовий внесок.
Станом на час звернення до суду з даним позовом, ОК «Заміський клуб» не виконав свої зобов`язання та не забезпечив введення будинку, в експлуатацію. Тому ОСОБА_2 просить визнати за ним майнове право на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 44,00 кв.м. та заборонити ОК «Заміський клуб» та ТОВ «Зем буд сервіс» вчиняти будь-які дії з приводу володіння, користування та розпорядження, в тому числі продаж, передання, в рахунок пайової участі третім особам об`єкту будівництва та майнових прав на об`єкт будівництва, а саме: квартиру АДРЕСА_1 .
Ухвалою судді від 27.08.2019 року позов залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.
Ухвалою судді від 06.09.2019 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 10.01.2020 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник позивача у судовому засіданні підтримав поданий позов та просив суд його задовольнити в повному обсязі.
Представники ОК «Заміський клуб» та ТОВ «Зем буд сервіс» у судове засідання не з`явилися. Про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, відзив на позов не надали та про причини неявки суд не повідомили.
Заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що 27.04.2018 року між ОСОБА_2 та ОК «Заміський клуб» був укладений договір №27/04/2018 про спільну участь у будівництві. Відповідно до умов якого ОСОБА_2 зобов`язався сплатити кооперативу цільовий внесок у розмірі 301 645 гривень, що за погодженням сторін еквівалентно 11 500 доларів США, а також пайовий внесок, що становить 3 600 доларів США. В свою чергу, ОК «Заміський клуб» зобов`язався ввести в експлуатацію об`єкт будівництва до кінця IV кварталу 2018 року, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,00 кв.м. при умові дотримання пайовиком умов договору та порядку сплати внесків. Пайовик має право отримати право власності на об`єкт будівництва. Фактом виконання зобов`язань ОК «Заміський клуб» є отримання ОСОБА_2 документів про право власності на об`єкт нерухомості (квартиру) (а.с.9-15).
ОСОБА_2 належним чином виконав умови договору від 27.04.2018 щодо сплати внеску в розмірі 301 645 грн. Вказана обставина підтверджується довідкою про часткову оплату внесків від 27.04.2018 року (а.с.15).
Згідно довідки від й.01.2019 року ОСОБА_3 станом на 18.01.2019 є асоційований членом ОК «Заміський клуб» та не має заборгованості зі сплати членських внесків до ОК «Заміський клуб»(а.с.12).
З огляду на це, суд приходить до висновку, що ОСОБА_3 виконала зобов`язання, покладені на неї договором про спільну участь у будівництві та набула право вимоги до ОК «Заміський клуб» щодо належного та своєчасного виконання зобов`язання по будівництву та введенню в експлуатацію житлового будинку та передачі їй документів про право власності на квартиру.
Відповідно п.3.1 договору ОК «Заміський клуб» зобов`язався ввести об`єкт до експлуатації 01.10.2017 року, при умові дотримання пайовиком умов договору та порядку сплати внесків.
Незважаючи на це, станом на 01.10.2017 року та на день розгляду справи судом ОК «Заміський клуб» не виконав умови договору №04/05/2017 від 04.05.2017 року, у зв`язку з чим порушив права ОСОБА_3 на отримання майна, обумовленого договором.
Будь-яких доказів існування додаткової угоди чи договору, якими погоджено новий строк виконання зобов`язання чи можливість повернення грошових коштів ОСОБА_2 суду не надано.
Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів.
Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.
За змістом положення ч.1 ст.15, а також ч.1 та п.1 ч.2 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, в тому числі, визнання права.
Відповідно до ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Згідно з ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
За положенням п.2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13 квітня
2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
За змістом статей 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За загальним правилом, передбаченим ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За правилом ч.1 ст.527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно з ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Враховуючи ту обставину, що позивач у повному обсязі сплатила вартість пайового внеску за нерухоме майно, а також те, що введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось у встановлені договором строки, внаслідок чого позивач не набула право власності на квартиру у визначений договором строк.
Тому суд прийшов до висновку, що з метою захисту порушених прав позивача, його слід визнати власником майнових прав у вигляді незавершеної будівництвом квартири АДРЕСА_1 .
Зазначене у повній мірі узгоджується з до правовою позицією Верховного Суду викладеної у постановах від 20 березня 2019 року у справі №6-14-39цс19 та від 27 лютого 2019 року у справі №6-14-606цс18 у разі невиконання належним чином взятих на себе зобов`язань, а також, відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.
За правилами ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Зважаючи на те, що згідно роз`яснення Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п.35 постанови №10 від 17 жовтня 2014 року «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» солідарне стягнення суми судових витрат законом не передбачено.
На підставі викладеного та керуючись ч.1 ст.4, ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ч.1 ст.15, ч.1 та п.1 ч.2 ст.16, ст.190, ч.2 ст.331, ст.ст.627, 629 ЦК України, ч.1 ст.141, п.2 ч.1 ст.258, ч.1-ч.2 ст.259, ст.263-265, ст.268, ч.1 ст.280 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», Товариства з обмеженою відповідальністю «Зем буд сервіс» про визнання права та зобов`язання вчинити дії задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 майнові права на квартиру АДРЕСА_1 .
В задоволенні вимог в іншій частині відмовити.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Учасники справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Бориспільський міськрайонний суд Київської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 06.03.2020 року.
Суддя Чирка С.С.