З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05 травня 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Хорольській І.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Жданівської сільської ради, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Жданівськоїсільської ради, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.
Позивач посилається на те, що 16 січня 2012 року придбала у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 з присадибною земельною ділянкою площею 0,48 га. До цього з 2005 року проживала в даному будинку на квартирі. Вартість домоволодіння була обумовлена в сумі 12 000 грн.
Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші повністю, отримала ключі від будинку, документи, але договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, оскільки зв`язок з ОСОБА_3 припинився. Згодом від односельців позивач дізналася, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позивач зазначає, що намагалася розшукати родичів ОСОБА_3 , але нічого не вдалося.
Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості будинку та земельної ділянки, безперешкодно користується будинком та присадибною ділянкою, а у зв`язку зі смертю власника неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. За цих обставин вона звернулася з даним позовом до суду.
Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує, не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Представник відповідача - Жданівської сільської ради в судове засідання не з`явився, до суду надано заяву про розгляд справи без участі представника.
Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенню ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.04.2005 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.04.2005 року, ОСОБА_3 є власником нерухомого майна в АДРЕСА_1 (а. с. 8-9).
Згідно державних актів серії ДП № 079500, 079499 від 09.08.2005 року власником присадибних земельних ділянки площею 0,25 га та 0,23 га в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 (а. с. 10-11).
ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а. с. 48). Спадкоємцем, який прийняв спадщину після ОСОБА_3 є його син ОСОБА_2 відповідач по справі (а. с. 48).
На а. с. 15 є розписка ОСОБА_3 про отримання ним плати за будинок та земельну ділянку, розташованих в АДРЕСА_1 , згідно якої позивач придбав житловий будинок, що належав останньому на праві власності.
Бажаючим придбати будинок став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.
Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.
Керуючись ст. ст. 264-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 16 січня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на:
-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А - житловий будинок загальною площею 73,2 м 2 , жилою 30,9 м 2 , а, а1 - сіни, Б - літня кухня, В - гараж, Г - вбиральня, Д, ПГ - шийки, ПГ - погріб, Е - сарай, К - колодязь, № 1-3 огорожа;
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук