Справа № 654/2916/19
Провадження №2/654/255/2020
09 червня 2020 року Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді - Данилевського М.А.,
за участю секретаря - Луцюк К.Л.,
позивача - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Голопристанського районного суду цивільну справу №654/2916/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу домобудівні дійсним,
12 серпня 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу домобудівні дійсним, посилаючись на те, що в 2001 році між нею та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу домобудівлі за адерсою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу був зареєстрований на Товарній біржі «Ва-Банк» за №2-2110. Всі істотні умови договору сторонами виконано, але даний договір нотаріально не посвідчено, тому не може здійснити реєстрацію права власності на нерухомість. Позивач просить визнати визнати договір купівлі-продажу домобудівлі з господарськими спорудами та будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 06.11.2001, №2-2110 і посвідчений на товарній біржі "Ва-Банк" дійсним.
У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, наполягала на їх задоволенні, з підстав, зазначених у позові.
Відповідач у судове засідання не зявилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, відзив не подала.
Згідно ч.3 ст.131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.
Виходячи з наведеного, відповідно до ст.280 ЦПК України, суд розглядає справу у відсутності відповідача і ухвалює заочне рішення, проти чого позивач не заперечує.
Заслухавши позивача, дослідивши та оголосивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально, дійсним.
З матеріалів справи вбачається, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 06 листопада 2001 року, укладено договір купівлі-продажу домобудівлі за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ.А, стіни саман, облицьований силікатною цеглою, дах шиферний, житлова площа 32,8 кв.м., загальна площа 44,2 кв.м., літня кухня літ. Б, сарай літ.В,Г,З,Е, граж-сарай літ.Д, водопровід №1, погріб №2, огорожа №№3,4,5. Даний договір зареєстровано на товарній біржі «Ва-Банк» м.Херсона в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №2-2110 (а.с. 5).
Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Оскільки при укладені договору сторонами були повністю виконані умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, а відповідач відмовляється від нотаріального оформлення, що перешкоджає посвідчити угоду нотаріально, дану угоду слід визнати дійсною.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи вищенаведене, конкретні обставини справи, суд вважає, що позов слід задовольнити.
Керуючись ст. ст. 5, 12, 81, 141, 209, 223, 259, 263, 265, 280 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу домобудівлі з господарськими спорудами та будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 06.11.2001, №2-2110 і посвідчений на товарній біржі "Ва-Банк" дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Херсонського апеляційного суду або через Голопристанський районний суд Херсонської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 18 червня 2020 року.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: http://court.gov.ua/.

Суддя М. А. Данилевський