Справа № 454/227/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

ЗАОЧНЕ

22 червня 2020 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Струс Т. В. ,

за участю секретаря Коваль Р.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сокалі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Патронат-Плюс» про визнання договорів недійсними, скасування записів про державну реєстрацію речового права,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача ТзОВ «Патронат-Плюс» із вказаним позовом, свої вимоги мотивує тим, що є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області: площею 0,3623 га. (кадастровий номер: :01:000:0087); - площею 1,0789 га. (кадастровий номер: :01:000:0226); - площею 0,8106 га. (кадастровий номер: :01:000:0280). Загальна площа вказаних земельних ділянок становить 2,2518га. Право власності на вказані земельні ділянки позивача посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 725542, такі передані їй у власність згідно розпорядження голови Сокальської районної державної адміністрації від 14.07.2005 р. № 271. Також позивачці належать земельні ділянки площею 0,3623 га. (кадастровий номер: :01:000:0086); - площею 0,5355 га. (кадастровий номер: :01:000:0227); - площею 0,8151 га. (кадастровий номер: :01:000:0281). Загальна площа вказаних земельних ділянок становить 1,7129 га. Право власності позивачки на вказані земельні ділянки посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 735699, такі передані їй у власність згідно розпорядження голови Сокальської районної державної адміністрації від 14.07.2005 р. № 271. Зазначає, що згідно укладеного між нею та ТзОВ «Патронат Плюс» договору оренди земельної частки (паю) від 06.02.2010р. вказані земельні ділянки були передані в оренду цьому товариству строком на сім років. Продовжувати оренду вказаних земельних ділянок після закінчення її строку позивач не бажала, а після закінчення оренди намагалась повернути земельні ділянки у своє володіння, у чому попросила допомогти свою доньку ОСОБА_2 . Однак в жовтні 2017 р. її доньку усно повідомили про те, що нібито позивачкою в 2015р. укладено із ТзОВ «Патронат-Плюс» договір оренди вказаних земельних ділянок строком на п`ятнадцять років, що не відповідає дійсності. Зазначає, що в травні 2018 р. її донька ОСОБА_2 звернулась в Сокальський ВП Червоноградського ВП ГУ НП у Львівській області із заявою про кримінальне правопорушення з приводу вказаних обставин. 30.05.2018р. до Єдиного реєстру досудових розслідувань внесено відомості за № 0000361 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 358 КК України. Під час досудового розслідування у вказаному кримінальному провадженні встановлено наявність, серед іншого шести договорів оренди земельної ділянки від 07.12.2015 р., укладених нібито між позивачкою як орендодавцем та ТзОВ «Патронат-Плюс», в особі директора Чижмар ОСОБА_3 , як орендарем, умовами яких передбачається передача позивачкою та прийняття відповідачем в строкове платне користування вищевказаних земельних ділянок для ведення сільськогосподарського виробництва та використання їх у своїй господарській діяльності строком на п`ятнадцять років. У вказаних Договорах в розділі «реквізити та підписи сторін» містяться підписи від імені позивачки як орендодавця та підпис директора ТзОВ «Патронат-Плюс» ОСОБА_4 . Також встановлено наявність шести актів прийому-передачі земельної ділянки від 07.12.2015р., складених відповідно до вищевказаних договорів оренди земельної ділянки від 07.12.2015р., якими засвідчується передача позивачкою та прийняття ТзОВ «Патронат-Плюс» вищевказаних земельних ділянок на умовах договору оренди строком на п`ятнадцять років. В графі «передав» у вказаних актах містяться підписи, візуально подібні до підписів від імені позивачки як орендодавця у вищевказаних договорах оренди земельної ділянки. Однак стверджує те, що вищевказаних договорів оренди земельних ділянок від 07.12.2015 р. вона не укладала. Такі договори оренди земельних ділянок та вищевказані акти прийому-передачі земельної ділянки від 07.12.2015 р. позивач не підписувала. Підписи від її імені на цих договорах та актах прийому-передачі земельної ділянки виконані не позивачкою, а іншою, невідомою їй особою. Тобто вказані договори та акти прийому-передачі земельної ділянки підроблені та не відповідають її волевиявленню. Вказує на те, що висновком експерта (криміналістичної судово-почеркознавчої експертизи по кримінальному провадженню № 0000361) № 2935 від 17.07.2019р. стверджується, що підписи від її імені в графах «орендодавець ОСОБА_1 » у вищевказаних договорах оренди земельної ділянки від 07.12.2015р. та «передав» у вищевказаних актах прийому-передачі земельних ділянок від 07.12.2015р. виконані не позивачкою, а іншою особою. Оскільки оспорювані договори оренди земельної ділянки позивачкою не підписувались, будучи сфальсифікованими шляхом їх підписання від її імені іншою особою, такі договори не відповідають її волі та укладені всупереч їй, в зв`язку з чим не відповідають вимогам ч.3 ст. 203 ЦК України, що згідно ст. 215 ЦК України є підставою для визнання їх недійсними. Також зазначає, що ухвалою слідчого судді від 28.05.2019р. стверджується, що досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні встановлено реєстрацію 26.03.2016р. Старосамбірським районним управлінням юстиції шести договорів оренди вищевказаних земельних ділянок, реєстраційні справи: № 248, № 48, № 48, № 48, № 48, № 48. За даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Старосамбірське районне управління юстиції припинено як юридична особа (запис від 21.07.2016 р. № 9000145).

Просить суд визнати недійсними: договір оренди земельної ділянки від 07 грудня 2015 року б/н площею 0,3623 га. (кадастровий номер: :01:000:0087) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області; договір оренди земельної ділянки від 07 грудня 2015 року б/н площею 1,0789га. (кадастровий номер: :01:000:0226) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області; Договір оренди земельної ділянки від 07 грудня 2015 року б/н площею 0,8106 га. (кадастровий номер: :01:000:0280) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області; Договір оренди земельної ділянки від 07 грудня 2015 року б/н площею 0,3623га. (кадастровий номер: :01:000:0086) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області; Договір оренди земельної ділянки від 07 грудня 2015 року б/н площею 0,5355га. (кадастровий номер: :01:000:0227) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області; Договір оренди земельної ділянки від 07 грудня 2015 року б/н площею 0,8151 га. (кадастровий номер: :01:000:0281) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Патронат-Плюс» повернути позивачу земельні ділянки площею 0,3623га. (кадастровий номер: :01:000:0087), площею 1,0789га. (кадастровий номер: :01:000:0226), площею 0,8106га. (кадастровий номер: :01:000:0280), площею 0,3623га. (кадастровий номер: :01:000:0086), площею 0,5355га. (кадастровий номер: :01:000:0227), площею 0,8151га. (кадастровий номер: :01:000:0281) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки: площею 0,3623 га. (кадастровий номер: :01:000:0087) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області; площею 1,0789га. (кадастровий номер: :01:000:0226) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області; площею 0,8106 га. (кадастровий номер: :01:000:0280) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області; площею 0,3623га. (кадастровий номер: :01:000:0086) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області; площею 0,5355га. (кадастровий номер: :01:000:0227) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області; площею 0,8151га. (кадастровий номер: :01:000:0281) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Романів С.І. в судове засідання не прибув, надав суду заяву у якій зазначив, що позовні вимоги підтримує, просить задовольнити, розгляд справи проводити без його та позивача участі, щодо заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача ТзОВ «Патронат-Плюс» в судове засідання повторно не прибув, не повідомив суд про причину своєї неявки, тому судом винесено ухвалу про проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення.

Представник позивача у поданій заяві не заперечив проти такого порядку вирішення справи.

На підставі ст. 280 ЦПК України, враховуючи думку представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Оскільки сторони в судове засідання не прибули, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши докази в справі, суд приходить до наступного висновку.

Згідно копій Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №735699 від 08.12.2005р., ОСОБА_1 належить земельна ділянка загальною площею 1,7129га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Тартаківської сільської ради Сокальського району та складається із земельних ділянок площею: 0,3623га. (кадастровий номер: :01:000:0086); - площею 0,5355га. (кадастровий номер: :01:000:0227); - площею 0,8151га. (кадастровий номер: :01:000:0281).

Із копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №725542 від 08.12.2005р., ОСОБА_1 належить земельна ділянка загальною площею 2,2518га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Тартаківської сільської ради Сокальського району та складається із земельних ділянок площею: 0,3623га. (кадастровий номер: :01:000:0087); - площею 1,0789га. (кадастровий номер: :01:000:0226); - площею 0,8106га. (кадастровий номер: :01:000:0280).

Згідно копії Договору оренди земельної частки (паю) від 06.02.2010р., встановлено, що такий укладено між ОСОБА_1 та ТзОВ «Патронат-Плюс», предметом такого є оренда земельних ділянок площею 1,7129га. та 2,2518га. Згідно розділу третього договору, такий укладено на 7 років.

Відповідно до копій заяв уповноваженого представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 , встановлено, що із такими вона зверталася 27.02.2018р. та 13.04.2018р. до ТзОВ «Патронат-Плюс» та повідомляла про не бажання продовжувати оренду з товариством у зв`язку з закінченням договору оренди. А також просила роз`яснень щодо інформації про ніби укладення ОСОБА_1 нового договору, так як такий вона не укладала та не підписувала.

Згідно копій договорів оренди земельних ділянок від 07.12.2015, без номера, встановлено, що такі укладено між ОСОБА_1 та ТзОВ «Патронат-Плюс», предметом яких є оренда земельних ділянок площею: 0,3623га., 1,0789га., 0,8106га., 0,3623га., 0,5355га. та 0,8151га. У таких містяться реквізити та підписи сторін договорів.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.01.2020р., вищевказані договори оренди є зареєстрованими у реєстрі речових прав.

Відповідно до копії заяви про кримінальне правопорушення представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 від 29.05.2018р., встановлено, що із такою вона звернулася до начальника Сокальського ВП Червоноградського ВПГУНП у Львівській області з приводу вчинення щодо неї посадовими особами ТзОВ «Патронат-Плюс» кримінальних правопорушень передбачених ст. 358 та 197-1 КК України по факту підроблення її підписів у договорах оренди.

Згідно копії висновку експерта №2935 від 17.07.2019р., криміналістичної судово-почеркознавчої експертизи у кримінальному провадженні №0000361, встановлено, що підписи від імені ОСОБА_1 , розташовані в графі «Орендодавець ОСОБА_1 » та « ОСОБА_5 » в документах: договорах оренди земельних ділянок від 07.12.2015р. та актах прийому-передачі земельних ділянок від 07.12.2015р., виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 05.04.2015 р.) договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше осіб, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно приписів ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо договору оренди земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.1-ч.4 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідній обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його волі.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У разі, якщо особа, вказана стороною договору, такого договору не підписувала, то в такому випадку відсутня її воля на укладення такого договору, що є підставою для визнання його недійсним.

Таким чином, оскільки позивач ОСОБА_1 не підписувала із відповідачем вищевказаних договорів оренди земельних ділянок від 07.12.2015р., у неї не було волі на укладення таких, відповідно, вимоги щодо визнання таких договорів недійсними підлягають до задоволення у повному обсязі.

Відповідно до ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна сторона зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Таким чином, у зв`язку з визнанням недійсними вищевказаних договорів оренди земельних ділянок, відповідач зобов`язаний повернути позивачці належні їй земельні ділянки.

Крім цього, згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі» державній реєстрації відповідно до закону підлягало безпосередньо право оренди земельної ділянки.

В ході розгляду справи встановлено, що право оренди вищевказаних земельних ділянок є зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та у зв`язку із визнанням договорів земельних ділянок недійсними, запис про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок підлягає скасуванню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 223, 258, 259, 264 - 265, 268, 280-284, 354, 355 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 07 грудня 2015 року б/н площею 0,3623 га. (кадастровий номер: :01:000:0087) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 07 грудня 2015 року б/н площею 1,0789 га. (кадастровий номер: :01:000:0226) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 07 грудня 2015 року б/н площею 0,8106 га. (кадастровий номер: :01:000:0280) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 07 грудня 2015 року б/н площею 0,3623 га. (кадастровий номер: :01:000:0086) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 07 грудня 2015 року б/н площею 0,5355 га. (кадастровий номер: :01:000:0227) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 07 грудня 2015 року б/н площею 0,8151 га. (кадастровий номер: :01:000:0281) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Патронат-Плюс» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки площею 0,3623 га. (кадастровий номер: :01:000:0087), площею 1,0789 га. (кадастровий номер: :01:000:0226), площею 0,8106га. (кадастровий номер: :01:000:0280), площею 0,3623га. (кадастровий номер: :01:000:0086), площею 0,5355га. (кадастровий номер: :01:000:0227), площею 0,8151га. (кадастровий номер: :01:000:0281) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,3623 га. (кадастровий номер: :01:000:0087) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,0789 га. (кадастровий номер: :01:000:0226) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,8106 га. (кадастровий номер: :01:000:0280) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,3623 га. (кадастровий номер: :01:000:0086) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,5355 га. (кадастровий номер: :01:000:0227) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,8151 га. (кадастровий номер: :01:000:0281) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тартаківської сільської ради Сокальського району Львівської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Патронат-Плюс» в дохід держави 2522 (дві тисячі п`ятсот двадцять дві) грн. 40коп. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути оскаржено безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подання скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання - с. Копитів, Сокальського району, Львівської області.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Патронат-Плюс", місце знаходження - м. Львів, вул. Пасічна, 129.

Головуючий: Т. В. Струс