Справа № 296/1310/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

"10" червня 2020 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира у складі:

головуючого судді Адамовича О.Й.,

за участю секретаря судових засідань Світко Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Житомирі, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2020 року представник позивача адвокат Ярош В.В. звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості зі сплати внесків на утримання майна, що перебуває у спільній власності (будинку, споруд та прибудинкової території) за період з 25 червня 2018 по 31 січня 2020 в розмірі 11115, 84 грн. - основного боргу, 49,21 грн.- інфляційних витрат, 529,91 грн.- 3% річних, а всього 11694,93 грн, судового збору у розмірі 2102,00 грн. та витрат на правову допомогу у сумі 3000,00 грн.

Позовна заява обґрунтована наступними обставинами. 11.03.2016 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний квартал», яке здійснює функції з управління даного будинку, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Відповідач є власником нежитлового приміщення у вказаному будинку, однак своєчасно не сплачує внески на утримання будинку, споруд і прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість. Добровільно відповідач борг не погашає, а тому позивач просить стягнути з неї суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а також суму сплаченого судового збору та витрат на правову допомогу.

Ухвалою суду від 04.03.2020 відкрито провадження у справі та визначено її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с.37)

Представник позивача в судове засідання не з`явився. До суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позов задовольнити та не заперечував проти ухвалення заочного рішення (а.с.48).

Від відповідача відзив на позов до суду не надходив, копія належним чином завіреної ухвали про відкриття провадження від 04.03.2020, разом з судовою повісткою про виклик та копією позовної заяви з додатками судом направлялися за місцем реєстрації відповідача та за місцем проживання, яке вказане позивачем в позовній заяві (а.с.38-39, 46,47).

Проте, у судові засідання призначені на 09.04.2020 та 10.06.2020 відповідач не з`явився, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлявся за зареєстрованим місцем проживання.

Враховуючи вищевикладене, у суду є підстави вважати, що відповідач належним чином повідомлявся про розгляд справи.

Згідно з ч.1 ст.174 ЦПК України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.

Як встановлено, ч. 8 ст.178 ЦПК України, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи, що в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про взаємовідносини сторін, на підставі ст.ст.211, 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею нежитлового приміщення площею 224,4кв.м у будинку АДРЕСА_2 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №199845300 від 11.02.2020 (а.с. 13).

Також судом встановлено, що у будинку АДРЕСА_2 , співвласниками багатоквартирного будинку створено ОСББ «Соборний квартал», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 6).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний квартал» діє на підставі Статуту, який затверджено установчими зборами співвласників будинку АДРЕСА_3 , 4, АДРЕСА_4 , оформлене Протокол № 1 від 26.02.2016 року (а.с.6-12)

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

В ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до витягу з Протоколу №2 зборів співвласників будинку АДРЕСА_5 3/2, 4, АДРЕСА_4 від 13.06.2016 року, було ухвалено затвердити єдиний тариф на спільне утримання будинків, споруд та прибудинкової території, які входять в склад ОСББ «Соборний квартал», в розмірі 2,58 грн. за 1 кв.м. (а.с. 15).

Оскільки відповідач є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вона є співвласником цього будинку та зобов`язана оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону).

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Однак, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих житлово-комунальних послуг, в результаті чого утворилась заборгованість.

Згідно розрахунку голови правління ОСББ «Соборний квартал» за період 25.06.2018 по 31.01.2020 у відповідача утворилась заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 в розмірі 11115,84 грн. (а.с. 27).

Вирішуючи спір по суті, суд приходить до висновку, що позивачем вірно нараховані суми по утриманню будинку та прибудинкової території, відповідно до затверджених тарифів, з урахуванням загальної площі приміщення відповідача.

Отже, за період з 25 червня 2018 року по 31 січня 2020 року відповідач має заборгованість по оплаті утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11115,84 грн., а тому дані кошти підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідо до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи норми законодавства, та те, що відповідач порушила вимоги Закону, з неї слід стягнути 3 % річних у розмірі 529,91 грн. та інфляційні втрати у розмірі 49,21 грн.

Таким чином, оскільки відповідачем своєчасно не сплачувались внески на утримання будинку та прибудинкової території, станом на 31.01.2020 у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 11115,84 грн., а також інфляційні втрати у розмірі 49,21 грн. та 3% річних у розмірі 529,91 грн.

Загальна сума боргу, яка підлягає стягненню з відповідача становить 11694,93 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.

Згідно ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесенні останнім судові витрати, які складаються з судового збору в сумі 2102,00 грн. (а.с. 1,34) та документально підтвердженні витрати на правову допомогу у розмірі 3000,00 грн. (а.с. 2, 29-32).

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 81, 141, 258, 259, 264, 265, 273, 280, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний квартал» заборгованість в розмірі 11115 грн. 84 коп., інфляційну складову в розмірі - 49 грн. 21 коп., 3% річних в розмірі 529 грн. 91 коп., а всього - 11694 грн. 93 коп., та витрати на професійну правову допомогу у розмірі 3000 грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний квартал» судові витрати по справі у вигляді судового збору в сумі 2102 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Корольовський районний суд м. Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Вказані вище процесуальні строки підлягають обчисленню з урахуванням положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням хвороби (COVID-19)" від 30.03.2020 №540-ІХ.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний квартал», місцезнаходження за адресою: м. Житомир, майдан Соборний, 3/2, ідентифікаційний код:40337822, р/р НОМЕР_1 , МФО 311744, Житомирське РУ АТ КБ «ПриватБанк». .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Головуючий суддя О. Й. Адамович

Дата складення повного судового рішення: 15.06.20.