Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Новоархангельський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Краснопольської Л.П.

при секретарі судового засідання Владовій В.В.

за участю представника позивача Чекалюка В.А.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Новоархангельськ цивільну справу за позовом ТОВ "Свердликівське" до ОСОБА_3 про стягнення грошових коштів за невиконання умов договору

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до Новоархангельського районного суду з позовом про стягнення грошових коштів за невиконання умов договору посилаючись на те, що 23 грудня 2016 року між ТОВ «Свердликівське» в особі директора Безушка Дмитра Юрійовича та ОСОБА_3 було укладено попередній договір оренди землі від 23.12.16року. В якому сторони зобов`язувалися в майбутньому, укласти договір оренди на 10 років, з 11 грудня 2018 року по 11 грудня 2028 р., безпосередньо ОСОБА_3 зобов`язувавсь не укладати ніяких договорів оренди та не продовжувати існуючий договір оренди з будь-якими фізичними та юридичними особами окрім ТОВ «Свердликівське». ТОВ «Свердликівське» в свою чергу зобов`язувалося надати суму авансу в розмірі 7000 (сім тисяч) гривень. На виконання зобов`язання за вищезазначеним попереднім договором оренди, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо оренди земельної ділянки та своєї платоспроможності орендар мав передати а орендодавець ОСОБА_3 отримати суму авансу в розмірі 7000 (сім тисяч) гривень. Відповідно 23 грудня 2016 року у присутності свідків: ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , було взято під росписку ОСОБА_3 у директора ТОВ «Свердликівське» Безушка Дмитра Юрійовича 7000 (сім тисяч) гривень як аванс за укладення в майбутньому договору оренди з ТОВ «Свердликівське» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0299.

17 грудня 2018 року представником ТОВ «Свердликівське» було подано заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0299. На що було отримано Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 21 грудня 2018 року № 44758466, яке стало відомо що між ОСОБА_3 та ТОВ «Імені Юрія Гагаріна» укладена додаткова угода до договору від 24.04.2018 року згідно якої строк дії договору продовжено до 31.12.2028 року. Тому реєстрація іншого речового права не можлива, для уникнення подвійної реєстрації. Отже, згідно умов попереднього договору оренди, ОСОБА_3 зобов`язаний сплатити штраф в сумі 35000 ( тридцять п`ять тисяч) гривень на користь позивача. Тому, позивачем було надіслано відповідачу звернення, з проханням повернути кошти, відповідач жодним чином не реагує, чим ухиляється від вирішення спору, про що свідчить направлена вимога від 26.12.2018 року, про повернення коштів. У зв`язку з простроченням відповідачем терміну виконання зобов`язання, а також уникнення мирного вирішення спору, вимушені звернутися до суду з відповідним позовом для забезпечення належного виконання зобов`язання. Позивач просить стягнути з ОСОБА_3 на користь ТОВ «Свердликівське» суму боргу, що становить 35 ( тридцять п`ять тисяч) грн. 00коп, а також судові витрати.

Від представника відповідача до суду надійшов відзив на позов, згідно якого, відповідач вважає претензії викладені у позовній заяві передчасними, оскільки ОСОБА_3 не порушено строки виконання взятого на себе зобов`язання за попереднім договором, оскільки у Відповідача є строк виконати взятого на себе зобов`язання до 11 грудня 2028 року. За вказаних обставин, просять суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Представник позивача надіслав суду відповідь на відзив згідно змісту якого він підтримав викладені позовні вимоги та просив суд задовольнити позов.

В судовому засіданні представники позивача свої вимоги підтримали. Пояснили, що 23 грудня 2016 року між ТОВ «Свердликівське» в особі директора Безушка Дмитра Юрійовича та ОСОБА_3 було укладено Попередній договір оренди землі від 23.12.2016 року. В якому сторони зобов`язувалися в майбутньому, укласти договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0299 на 10 років, з 11 грудня 2018 року по 11 грудня 2028 р., безпосередньо ОСОБА_3 зобов`язувавсь не укладати ніяких договорів оренди та не продовжувати існуючий договір оренди з будь-якими іншими фізичними чи юридичними особами окрім ТОВ «Свердликівське». ТОВ «Свердликівське» в свою чергу зобов`язувалося надати суму авансу в розмірі 7 000 (сім тисяч) гривень. На виконання зобов`язання за вищезазначеним Попереднім договором оренди, з метою забезпечення реалізації своїх намірів щодо оренди земельної ділянки та своєї платоспроможності ТОВ «Свердликівське» передало, а ОСОБА_3 отримати грошові кошти у розмірі 7 000 сім тисяч гривень, про що сторони склали розписку. Відповідно до умов розписки у випадку, якщо ОСОБА_3 ухилиться від укладення Основного договору він зобов`язаний буде сплатити ТОВ «Свердликівське» штраф в розмірі 35 000 (тридцять п`ять тисяч) гривень.

17 трудня 2018 року представником ТОВ «Свердликівське» було подано заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації іншого речового права, права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0299. Проте було отримано Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 21 грудня 2018 року Ж» 44758466, як стало відомо між ОСОБА_3 та ТОВ «Імені Юрія Гагаріна» укладена додаткова угода до договору віл 24.04.2018 року згідно якої строк дії договору продовжено до 31.12.2028 року.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснив, що Відповідач дійсно взяв на себе зобов`язання, відповідно до абзацу першого розділу «Предмет договору» попереднього договору, у майбутньому, в строк з. 11.12.2018 по 11.12.2028 рік укласти і належним чином оформити договір оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0299 площею 3,37139 га, що знаходиться на території Свердликівської сільської ради Новоархантельського району, Кіровоградської області, яка належить та буде належати на праві власності ОСОБА_3 . Таким чином, виходячи з умов попереднього договору, кінцевий строк укладання договору оренди землі спливає 11.12.2028 року, за таких обставин просив відмовити в задоволенні позовних вимог повністю.

Заслухавши учасників провадження, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що предметом спору в даній справі є правовідносини, які регулюються нормами 47-48 глави ЦК України.

Згідно ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Положення цієї статті ґрунтуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист прав і свобод людини і громадянина судом (стаття 55). Положеннями вказаної статті також визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до вимог ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

У відповідності до вимог ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинуваченняВідповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справив межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, при цьому суд приймає до розгляду тільки ті докази, які мають значення по справі.

Предметом спору у цій справі є стягнення грошових коштів за невиконання умов договору.

З досліджених судом матеріалів справи вбачачається, що відповідно до попереднього договору оренди землі від 23.12.2016 року між ТОВ «Свердликівське» та ОСОБА_3 було підписано попередній договір про наступне: що сторони в майбутньому зобов`язуються в майбутньому в строки укласти договір оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0299, орендодавець отримав суму авансу у розмірі 7000 тисяч гривень (а.с.11-12)

Згідно розписки, від 23.12.2016 року, ОСОБА_3 , 1968 року народження, отримав від Безушка Дмитра Юрійовича , 1994 року народження, грошові кошти в сумі 7 (сім) тисяч грн., як аванс за укладення договору оренди на земельну ділянку із ТОВ «Свердликівське», а в разі відмови від укладення договору та подальшої державної реєстрації права оренди, зобов`язався повернути кошти у п`ятикратному розмірі на протязі п`яти днів з моменту попередження. (а. с. 10)

Позивачем було отримано рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 21.12.2018 року №44758466, оскільки міжОСОБА_3 та ТОВ «Імені Гагаріна» укладена додаткова угода до договору від 24.04.2018 року згідно якої строк дії договору продовжено до 31.12.2028 року. (а.с.13)

26.12.2018 року відповідачубуло надіслано звернення, з проханням про повернення коштів про що свідчить зворотнє поштове повідомлення (а.с.6-7)

З витребуваного судом видаткового касового ордеру, підтверджується, що ОСОБА_3 , відповідно до попереднього договору від 23.12.2016 року укладеного між ТОВ «Свердликівське» та ОСОБА_3 були отримані кошти в сумі сім тисяч гривень (а.с.63)

Судом, згідно встановленого порядку дослідження доказів було також допитано свідків, про виклик яких клоопотав позивач.

Так, свідок ОСОБА_4 пояснив, що ОСОБА_3 сам прийшов до приміщення сільської ради с. Свердликове, виявив бажання підписати попередній договір у зв`язку із сімейними обставинами, так як йому були потрібні кошти, після підписання вказаного договору, ОСОБА_3 отримав кошти та зобов`язався в майбутньому укласти договір оренди з ТОВ «Свердликівське» на 10 років та не укладати ніяких договорів та не продовжувати існуючий договір оренди з будь-якими іншими особами.

Свідок ОСОБА_8 пояснила, вона працює підсобним працівником та виконує певні керівні функції ТОВ «Свердликівське». До неї всі люди звертаються з будь-якими питання, вона їх передає безпосередньо директору ТОВ «Свердликівське». В кінці 2016 року до неї прийшов ОСОБА_3 та повідомив, що виявив бажання підписати договір з ТОВ «Свердликівське» так як були потрібні кошти, в її присутності та свідків він ознайомився з договором, підписав, розписку підписав, отримав кошти в сумі 7 тисяч гривень та зобов`язався в майбутньому укласти договір оренди на 10 років, з 11.12.2018 року по 11.12.2028 року з ТОВ «Свердликівське».

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що 23 грудня 2016 року між ТОВ «Свердликівське» в особі директора Безушка Дмитра Юрійовича та ОСОБА_3 укладено Попередній договір оренди землі від 23.12.2016 року.

Згідно умов вказаного договору сторони зобов`язувалися в майбутньому, в строк з 11 грудня 2018 року по 11 грудня 2028 року, укласти і належним чином оформити договір оренди земельної ділянки на 10 років. ТОВ «Свердликівське» надало ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 7 000 (сім тисяч) гривень.

Суд звертає увагу на те, що як уже зазначалось вище, Відповідач взяв на себе зобов`язання, відповідно до першого абзацу розділу «Предмет договору» попереднього договору, у майбутньому, в строк з 11.12.2018 року по 11.12.2028 рік укласти і належним чином оформити договір оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0299 площею 3,37139 га, що знаходиться на території Свердликівської сільської ради Новоархантельського району Кіровоградської області, яка належить та буде належати на праві власності Відповідачу (відкладальна обставина).Таким чином, виходячи з умов попереднього договору, кінцевий строк укладання договору оренди землі спливає 11.12.2028 року. Інших умов чи застережень попереднім договором оренди землі не передбачено, а тому суд зазначає, що умови попереднього договору оренди землі Відповідачем не порушено, оскільки у нього ще є час на виконання взятих на себе за попереднім договором від 23.12.2016 року зобов`язань.

Відповідно до ст.т.525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу; інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, щойно ставляться.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 ЦК України.

Відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно ст.629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 635 ЦК України, визначено, що Попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Відповідно до ч. 3 ст. 6 ЦК України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їхнього змісту або із суті відносин між сторонами.

Слід зазначити, що свобода договору означає право громадян або юридичних осіб, та інших суб`єктів цивільного права вступати чи утримуватися від вступу у будь-які договірні відносини. Свобода договору проявляється також у можливості наданій сторонам визначати умови такого договору. Однак під час укладання договору, визначаючи його умови, сторони повинні дотримуватись нормативно-правових актів.Свобода договору передбачає можливість укладати не лише ті договори, які передбачені нормами чинного цивільного законодавства, а й ті, які законом не передбачені, але в такому разі такий договір не повинен суперечити законодавству. Також принцип свободи договору полягає в можливості особи вільно обирати контрагента.

Судом встановлено, що підставою для звернення Позивачем до суду з вимогою про стягнення з Відповідача штрафу у сумі 35 000, 00 грн є, нібито, невиконанняОСОБА_3 зобов`язань за попереднім договором, а саме порушення ним строку укладення Договору оренди земельної ділянки площею 3,3739 га. (кадастровий номер :02:000:0299).

Однак, висновки Позивача викладені у позовній заяві та власне звернення до суду із вказаним позовом є передчасними, оскільки Відповідачем не порушено строки виконання взятого на себе зобов`язання за попереднім договором, оскільки у Відповідача встановлено строк виконання зобов`язання до 11 грудня 2028 року.

Аналізуючи матеріали провадження, суд зазначає, що позовна заява не містить жодного належного обґрунтування щодо змісту порушених прав та інтересів позивача, окрім посилання лише на недобросовісну поведінку відповідача при укладенні договору,позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження порушення його прав з боку відповідача, тому суд вважає позов передчасним, через що задоволенню не підлягає.

При цьому, суд зазначає, що розгляд цивільних справ проводиться в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів сторін та інших осіб, які беруть участь справі, при цьому суд приймає до розгляду тільки ті докази, які мають значення по справі. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Принцип змагальності сторін в цивільному процесі передбачає, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають обґрунтувати свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Отже, провадження на основі змагальності передбачає самостійне обстоювання сторонами їхніх правових позицій, прав, свобод і законних інтересів засобами, передбаченими цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч.3 ст.12 ЦПК України).

Доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, які мають значення для вирішення справи (ч.1 ст.76 ЦПК України).Частиною 1 ст. 77 ЦПК передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно із ч.2 ст.78 ЦПК обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Суд, зберігаючи об`єктивність та неупередженість, створює необхідні умови для реалізації сторонами їх процесуальних прав та виконання процесуальних обов`язків. При цьому, в рамках даного провадження судом було вжито всіх необхідних умов та заходів, передбачених ЦПК України щодо реалізації сторонами своїх прав.

Відповідно до приписів ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Зважаючи на відмову в задоволенні позовних вимог сплачений судовий збір покладається на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 525, 525, 530, 630, 635 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76-79, 81, 141, 263, 264, 265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Свердликівське" до ОСОБА_3 , про стягнення грошових коштів за не виконання умов договору - відмовити в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржено через Новоархангельський районний суд до Кропивницького апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Копію даного рішення вручити учасникам провадження.

Ідентифікаційні дані учасників:

ТОВ «Свердликівське", місце знаходження: вулиця Шевченка,18 с. Свердликове Новоархангельського району Новоархангельського району Кіровоградської області, .

ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Новоархангельським РВ УМВМС України в Кіровоградській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

Повний текст рішення суду виготовлено 30 червня 2020 року.

Суддя