Справа № 484/672/20
Провадження № 2/484/616/20
Рішення

іменем України

27.04.2020 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Максютенко О.А.

секретаря судового засідання Завірюха В.Ю.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа :Первомайська філія Південної Товарної Біржі про визнання права власності на житловий будинок

встановив:

26.02.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, Первомайська філія Південної Товарної Біржі про визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , обґрунтувавши позовні вимоги тим, що 16.10.1998 р. між нею та ОСОБА_2 був укладений договір-купівлі продажу нерухомого майна, за яким вона купила вказаний будинок. Фактично всі істотні умови договору купівлі-продажу покупцем та продавцем, були виконані. За домовленістю між ними, будинок був проданий, продавцеві були переданні гроші в розмірі 13833 грн. Продавцем було передано та позивачем прийнято в управління та користування спірний будинок. Договір був зареєстрований Первомайською філією Південної Товарної Біржі за № 3464. Після укладення договору сторони здійснили всі дії щодо реєстрації права власності в Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації., про що свідчить реєстрований напис за № 5025 від 13.11.1998 року. Відповідно до рішення 11 сесії 7 скликання Первомайської міської ради Миколаївської області № 1 від 28.04.2016 року вулиця АДРЕСА_1 була перейменована на АДРЕСА_2 Берегова. Однак, при зверенні до органу реєстрації прав власності на нерухоме майно для реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень права власності на будинок позивач дізнався, що являється власником вказаного житла на підставі біржевої угоди, яку необхідно узаконити.

Позивачка в судове засідання не з`явилась , надала суду заяву, в якій позов підтримала в повному обсязі та просила слухати справу у її відсутність.

Відповідачка в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву, в якій позовні вимоги визнала повністю, просила слухати справу у її відсутність.

Представник третьої особи , Первомайської філії Південної Товарної Біржі до суду не з`явився, причини неявки суду не відомі , заперечень проти позовних вимог не надано.

Згідно ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

У зв`язку з неявкою у судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.

16.10.1998 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Договір був зареєстрований Первомайською філією Південної Товарної Біржі за № 3464.

З матеріалів справи вбачається, що право власності на зазначений житловий будинок було зареєстровано за позивачем 13.11.1998 року за № 5025 в КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Відповідно до рішення 11 сесії 7 скликання Первомайської міської ради Миколаївської області № 1 від 28.04.2016 року вулиця Енгельса в м.Первомайську АДРЕСА_1 була перейменована на АДРЕСА_2 Берегова.

Оцінка дійсності правочину проводиться за правилами того законодавства, яке було чинним на момент його укладання.

Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Як в договорі купівлі-продажу, так і в ст. 15 України «Про товарну біржу» (в редакції чинної на момент укладення договору) прямо передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, у зв`язку з чим сторони договору не посвідчили його нотаріально.

Відповідно до чинних на той момент Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, які передбачали в якості правоустановчого документу зареєстровані на біржі правочини, право власності на вищевказаний будинок зареєстровано в Первомайському МБТІ за позивачем.

Відповідно до п. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Оскільки позивач, як покупець повністю виконала умови договору купівлі-продажу будинку , договір у відповідності з вимогами ч.2 ст. 227 ЦК УРСР зареєстрований в МБТІ, у передбаченому законом порядку угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже, останній набув право власності на вказаний житловий будинок і правомірно ним володів.

Отже, на підставі вище викладеного, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13,200, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , ІНПП - НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( місце проживання АДРЕСА_3 , ІНПП - н/в), третя особа : Первомайська філія Південної Товарної Біржі (вул. Вокзальна,54 офіс 2, м.Первомайськ Миколаївської області, ) про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНПП - НОМЕР_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу № 3464 від 18 жовтня 1998 року, укладеного між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець) у Первомайській філії Південної товарної біржі та зареєстрованого Первомайським МБТІ за реєстровим № 5025 (книга 7-д, стор. 168).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Повне судове рішення складено 30.04.2020 року.

Суддя: