РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №348/227/20

22 квітня 2020 року м.Надвірна

Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області

в складі головуючого-судді: Міськевич О.Я.

секретаря судового засідання: Буратчук О.В.

з участю позивача: ОСОБА_1

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в приміщенні Надвірнянського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Надвірнянської міської ради (Державний реєстратор), Акціонерного товариства "ТАСКОМБАНК" про визнання припиненими правовідносин за кредитним договором, договором іпотеки та вилучення з реєстру записів про іпотеку і заборону на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Надвірнянської міської ради (Державний реєстратор), АТ "ТАСКОМБАНК" про визнання припиненими правовідносин за кредитним договором, договором іпотеки та вилучення з реєстру записів про іпотеку і заборону на нерухоме майно.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 , яке зареєстроване за нею на праві власності Івано-Франківським ОБТІ за № 2973 в книзі 31, РПВН 24183930, про що надано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19724781 від 31.07.2008, та земельної ділянки площею 0,1037 га, кадастровий номер :03:001:0882, яка надана для будівництва та обслуговування даного житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, які надані їй у власність на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ІІ-ІФ № 046159, виданого Надвірнянською міською радою 01.03.2001 року на підставі рішення Надвірнянської міської ради від 30.01.2001 року № 65 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1063.

27.08.2008 між нею та ВАТ «Електрон Банк» укладено кредитний договір № 62-45, згідно якого вона отримала кредит для особистих потреб у розмірі 30000,00 дол. США із кінцевим строком погашення 24.08.2018.

29.08.2008 року в забезпечення виконання своїх зобов`язань за даним кредитним договором нею передано в іпотеку ВАТ «Електрон Банк» вище вказане нерухоме майно, а саме: незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,1037 га, кадастровий номер :03:001:0882, яка надана для будівництва та обслуговування даного житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, для чого укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. по реєстру №3635.

29.08.2008 приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. на підставі ст. 73 ЗУ «Про нотаріат» та у зв`язку із укладення Іпотечного договору накладено заборону відчуження вказаного нерухомого майна до виконання зобов`язань за кредитним договором № 62-45, про що здійснено відповідний напис на Іпотечному договорі та внесено про це записи №№ 7826176, 7826263 до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

29.08.2008 приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. на підставі Іпотечного договору внесено запис № 7826385 до Державного реєстру іпотек, згідно якого обтяжено іпотекою вказане вище нерухоме майно.

В подальшому ВАТ «Електрон Банк» було перейменовано спочатку у ВАТ "Фольксбанк", а потім у ПАТ «ВіЕс Банк», яке й було правонаступником усіх прав та обов`язків первісного кредитора ВАТ «Електрон Банк» за Кредитним договором № 62-45 від 27.08.2008.

Станом на 01 серпня 2018 року зобов`язання за вище вказаним Кредитним договором № 62-45 від 27.08.2008 були погашені в повному обсязі, в зв`язку із чим на підставі ч. З ст. 1049 ЦК України та ч. 1 ст. 17 ЗУ «Про іпотеку» вище вказані Кредитний договір та Договір іпотеки припинили свою дію, на підтвердження чого ПАТ «ВіЕс Банк» надано Лист-повідомлення № 02/08 від 01.08.2018.

В листопаді 2018 року правонаступником усіх прав та обов`язків первісного кредитора ВАТ «Електрон Банк» за Кредитним договором № 62-45 від 27.08.2008 стало АТ «Таскомбанк».

В подальшому нею було прийнято рішення щодо належного оформлення її нерухомого майна шляхом внесення відповідних записів про право власності до Реєстру, для чого вона звернулась до відповідного Державного реєстратора.

Так як за Державним актом на право власності на земельну ділянку ІІ-ІФ № 046159 фактично посвідчувалося її право власності на дві земельні ділянки, які хоча й розташовувалися за однією адресою, проте мали різні цільові призначення, виникла необхідність приведення документації у відповідність до чинних на той час нормативно-правових актів у сфері землеустрою.

В результаті проведених робіт із землеустрою належна їй за Державним актом на право власності на земельну ділянку ІІ-ІФ №046159 земельна ділянка площею 0,1037 га, кадастровий номер :03:001:0882, яка надана для будівництва та обслуговування вище вказаного житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства була зареєстрована Відділом у Надвірнянському районі Міськрайонного управління у Надвірнянському районі та м. Яремчому Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області у Державному земельному кадастрі як дві земельні ділянки, а саме земельна ділянка площею 0,1 га, кадастровий номер :03:001:1346, яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та земельна ділянка площею 0,0037 га, кадастровий номер :03:001:1383 для ведення особистого підсобного господарства.

30.07.2018 державним реєстратором Відділу державної реєстрації Надвірнянської міської ради Івано-Франківської області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42298077, згідно якого вирішено зареєструвати за нею у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер :03:001:1346, яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 240, підставою виникнення права власності зазначено Державний акт на право власності на земельну ділянку ІІ-ІФ №046159 від 01.03.2001 року, та внесено відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 27262219.

22.10.2019 державним реєстратором Відділу державної реєстрації Надвірнянської міської ради Івано-Франківської області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 49281415, згідно якого вирішено зареєструвати за нею у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно земельну ділянку площею 0,0037 га, кадастровий номер :03:001:1383, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 240, та внесено відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 33779576.

Так як належний їй незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 , станом на 23.10.2019 року був незавершений, проте є об`єктом нерухомості, яка підлягає реєстрації, для належної його реєстрації нею отримано у ФОП ОСОБА_2 . Довідку № 25 стосовно ступеня готовності об`єкта незавершеного будівництва, яку разом із правовстановлюючим документом подано державному реєстратору Відділу державної реєстрації Надвірнянської міської ради Івано-Франківської області.

28.10.2019 державним реєстратором Відділу державної реєстрації Надвірнянської міської ради Івано-Франківської області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 49375915, згідно якого вирішено зареєструвати за нею у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно об`єкт житлової нерухомості - незавершене будівництво житлового будинку, готовністю 68%, площею забудови 146,2 м.кв., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка, кадастровий номер :03:001:1346, номер об`єкта в РПВН 24183930, та внесено відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 33866937.

Отже, на даний час її право власності належним чином зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно шляхом відкриття відповідних розділів на: земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер :03:001:1346, яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельну ділянку площею 0,0037 га, кадастровий номер :03:001:1383, для ведення особистого підсобного господарства; незавершене будівництво житлового будинку, готовністю 68%, площею забудови 146,2 м.кв., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка, кадастровий номер :03:001:1346.

Проте державним реєстратором Відділу державної реєстрації Надвірнянської міської ради Івано-Франківської області при проведенні реєстрації не повідомлено її про внесення до відповідних державних реєстрів інформації про обтяження належного їй нерухомого майна іпотекою та накладення заборони його відчуження.

20.01.2020 їй стало відомо про існування даних обтяжень у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що фактично робить неможливою реалізацію наданих їй Конституцією та Законами України прав власника щодо розпорядження майном.

Зокрема, за даними державних реєстрів на даний час існують такі записи про обтяження її майна:

Щодо незавершеного будівництвом житлового будинку: 1)номер запису про іпотеку: 33867072, підстава внесення запису - Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. 29.08.2008 по реєстру № 3635, зареєстровано в реєстрі 29.08.2008, строк виконання основного зобов`язання 24.08.2018, розмір основного зобов`язання 30000,00 дол. США, Іпотекодержатель ВАТ «Електронбанк», , підстава внесення запису до ДРРП - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 49375915 від 28.10.2019; 2)номер запису про обтяження: 33867026, підстава внесення запису - Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. 29.08.2008 по реєстру № 3635, зареєстровано в реєстрі 29.08.2008, вид обтяження - заборона на нерухоме майно, підстава внесення запису до ДРРП - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 49375915 від 28.10.2019.

Щодо земельної ділянки площею 0,0037 га, кадастровий номер :03:001:1383: 1)номер запису про іпотеку: 33779660, підстава внесення запису - Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. 29.08.2008 по реєстру № 3635, зареєстровано в реєстрі 29.08.2008, строк виконання основного зобов`язання 24.08.2018, розмір основного зобов`язання 30000,00 дол. США, Іпотекодержатель ВАТ «Електронбанк», , опис предмета іпотеки земельна ділянка площею 0,1037 га, кадастровий номер :03:001:0882, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, підстава внесення запису до ДРРП - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 49281415 від 22.10.2019; 2)номер запису про обтяження: 33779612, підстава внесення запису - Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. 29.08.2008 по реєстру № 3635, зареєстровано в реєстрі 29.08.2008, вид обтяження - заборона на нерухоме майно, опис предмета обтяження земельна ділянка площею 0,1037 га, кадастровий номер :03:001:0882, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, підстава внесення запису до ДРРП - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 49281415 від 22.10.2019.

Щодо земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :03:001:1346: 1)номер запису про іпотеку: 27262306, підстава внесення запису - Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. 29.08.2008 по реєстру № 3635, зареєстровано в реєстрі 29.08.2008, строк виконання основного зобов`язання 24.08.2018, розмір основного зобов`язання 30000,00 дол. США, Іпотекодержатель ВАТ «Електронбанк», , опис предмета іпотеки земельна ділянка площею 0,1037 га, кадастровий номер :03:001:0882, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, підстава внесення запису до ДРРП - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42298077 від 30.07.2019; 2)номер запису про обтяження: 27262272, підстава внесення запису - Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. 29.08.2008 по реєстру № 3635, зареєстровано в реєстрі 29.08.2008, вид обтяження - заборона на нерухоме майно, опис предмета обтяження земельна ділянка площею 0,1037 га, кадастровий номер :03:001:0882, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, підстава внесення запису до ДРРП - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42298077 від 30.07.2019.

Для з`ясування обставин наявності таких записів вона звернулась до АТ «Таскомбанк» як до правонаступника первісного кредитора ВАТ «Електрон Банк» (в подальшому ПАТ «ВіЕс Банк»), та просила врегулювати це питання і здійснити відповідні дії для вилучення записів із Державних реєстрів, однак результату це не дало.

Отже, на сьогоднішній день вирішити питання про припинення правовідносин між нею та АТ «Таскомбанк» (як правонаступником первісного кредитора ВАТ «Електрон Банк»), які випливають із Кредитного договору № 62-45 від 27.08.2008 та Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. 29.08.2008 по реєстру № 3635 та правомірність внесення державним реєстратором Відділу державної реєстрації Надвірнянської міської ради Івано-Франківської області до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів №№ 33867072, 33779660, 27262306 про обтяження її майна іпотекою, та записів №№ 33867026, 33779612, 27262272 про обтяження її майна забороною його відчуження і можливість вилучення таких записів із реєстру, крім як шляхом звернення до суду неможливо, у зв`язку із чим вона змушена звернутись до суду з даним позовом.

Стислий виклад позиції позивача:

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю з підстав, зазначених в позовній заяві, просила суд постановити рішення, яким: визнати припиненими правовідносини за Кредитним договором № 62-45 від 27.08.2008, укладеним між нею та ВАТ «Електрон Банк», реєстраційний номер ОКПП - НОМЕР_1 ; скасувати обтяження, накладені на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га, кадастровий номер :03:001:1346, земельну ділянку площею 0,0037 га, кадастровий номер :03:001:1383, для ведення особистого підсобного господарства та незавершене будівництво житлового будинку, готовністю 68%, площею забудови 146,2 м.кв., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом виключення із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів №№ 33867072, 33779660, 27262306 про обтяження майна іпотекою та записів №№ 33867026, 33779612, 27262272 про обтяження майна забороною його відчуження.

Представник відповідача - Надвірнянської міської ради в судове засідання не з`явився, однак від нього поступила заява, в якій просить дану справу розглядати у його відсутності, зазначає, що міська рада не заперечує проти задоволення позову.

Представник відповідача - АТ "ТАСКОМБАНК" в судове засідання не з`явився, однак від нього поступила заява, в якій просить дану справу розглядати у його відсутності.

Процесуальні дії у справі:

Ухвалою судді Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 05.02.2020 по даній справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 24.02.2020 по даній справі закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, представлені сторонами на виконання вимог ст.ст. 76, 81 ЦПК України і які сторони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення позовних вимог та з`ясувавши фактичні обставини справи, дійшов наступних висновків.

Фактичні обставини, встановлені судом:

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 , яке зареєстроване за нею на праві власності Івано-Франківським ОБТІ за № 2973 в книзі 31, РПВН 24183930, про що надано Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19724781 від 31.07.2008, та земельної ділянки площею 0,1037 га, кадастровий номер :03:001:0882, яка надана для будівництва та обслуговування даного житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, які надані їй у власність на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ІІ-ІФ № 046159, виданого Надвірнянською міською радою 01.03.2001 року на підставі рішення Надвірнянської міської ради від 30.01.2001 року № 65 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1063.

27.08.2008 між ОСОБА_1 та ВАТ «Електрон Банк» було укладено кредитний договір № 62-45, згідно якого позивач отримала кредит для особистих потреб у розмірі 30000,00 дол. США із кінцевим строком погашення 24.08.2018 (а.с. 10-12).

29.08.2008 року в забезпечення виконання своїх зобов`язань за даним кредитним договором позивачем було передано в іпотеку ВАТ «Електрон Банк» вище вказане нерухоме майно, а саме: незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,1037 га, кадастровий номер :03:001:0882, яка надана для будівництва та обслуговування даного житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, для чого укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. по реєстру № 3635 (а.с. 13-16).

29.08.2008 приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. у зв`язку із укладення Іпотечного договору накладено заборону відчуження вказаного нерухомого майна до виконання зобов`язань за кредитним договором № 62-45, про що здійснено відповідний напис на Іпотечному договорі та внесено про це записи №№ 7826176, 7826263 до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с. 22-25).

29.08.2008 приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. на підставі Іпотечного договору внесено запис № 7826385 до Державного реєстру іпотек, згідно якого обтяжено іпотекою вказане вище нерухоме майно (а.с. 22-25).

В подальшому ВАТ «Електрон Банк» було перейменовано у ВАТ "Фольксбанк", а в подальшому у ПАТ «ВіЕс Банк», яке стало правонаступником усіх прав та обов`язків первісного кредитора ВАТ «Електрон Банк» за Кредитним договором № 62-45 від 27.08.2008 (а.с. 17-18).

Як вбачається із Листа-повідомлення ПАТ «ВіЕс Банк № 02/08 від 01.08.2018, позивачем ОСОБА_1 станом на 01 серпня 2018 року зобов`язання за Кредитним договором № 62-45 від 27.08.2008 були погашені в повному обсязі, в зв`язку із чим на підставі ч. 3 ст. 1049 ЦК України та ч. 1 ст. 17 ЗУ «Про іпотеку» вище вказані Кредитний договір від 27.08.2008 та Договір іпотеки від 29.08.2008 припинили свою дію (а.с. 19).

Таким чином, судом було досліджено та встановлено, що ОСОБА_1 в повному обсязі здійснено погашення кредитної заборгованості.

В листопаді 2018 року правонаступником усіх прав та обов`язків первісного кредитора ВАТ «Електрон Банк» за Кредитним договором № 62-45 від 27.08.2008 стало АТ «Таскомбанк» (а.с. 20-21).

30.07.2018 державним реєстратором Відділу державної реєстрації Надвірнянської міської ради Івано-Франківської області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42298077, згідно якого вирішено зареєструвати за нею у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер :03:001:1346, яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 240, підставою виникнення права власності зазначено Державний акт на право власності на земельну ділянку ІІ-ІФ №046159 від 01.03.2001 року, та внесено відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 27262219.

22.10.2019 державним реєстратором Відділу державної реєстрації Надвірнянської міської ради Івано-Франківської області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 49281415, згідно якого вирішено зареєструвати за нею у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно земельну ділянку площею 0,0037 га, кадастровий номер :03:001:1383, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 240, та внесено відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 33779576.

28.10.2019 державним реєстратором Відділу державної реєстрації Надвірнянської міської ради Івано-Франківської області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 49375915, згідно якого вирішено зареєструвати за нею у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно об`єкт житлової нерухомості - незавершене будівництво житлового будинку, готовністю 68%, площею забудови 146,2 м.кв., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка, кадастровий номер :03:001:1346, номер об`єкта в РПВН 24183930, та внесено відповідні відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 33866937.

За даними державних реєстрів на даний час існують такі записи про обтяження її майна:

Щодо незавершеного будівництвом житлового будинку: 1)номер запису про іпотеку: 33867072, підстава внесення запису - Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. 29.08.2008 по реєстру № 3635, зареєстровано в реєстрі 29.08.2008, строк виконання основного зобов`язання 24.08.2018, розмір основного зобов`язання 30000,00 дол. США, Іпотекодержатель ВАТ «Електронбанк», , підстава внесення запису до ДРРП - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 49375915 від 28.10.2019; 2)номер запису про обтяження: 33867026, підстава внесення запису - Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. 29.08.2008 по реєстру № 3635, зареєстровано в реєстрі 29.08.2008, вид обтяження - заборона на нерухоме майно, підстава внесення запису до ДРРП - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 49375915 від 28.10.2019.

Щодо земельної ділянки площею 0,0037 га, кадастровий номер :03:001:1383: 1)номер запису про іпотеку: 33779660, підстава внесення запису - Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. 29.08.2008 по реєстру № 3635, зареєстровано в реєстрі 29.08.2008, строк виконання основного зобов`язання 24.08.2018, розмір основного зобов`язання 30000,00 дол. США, Іпотекодержатель ВАТ «Електронбанк», , опис предмета іпотеки земельна ділянка площею 0,1037 га, кадастровий номер :03:001:0882, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, підстава внесення запису до ДРРП - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 49281415 від 22.10.2019; 2)номер запису про обтяження: 33779612, підстава внесення запису - Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. 29.08.2008 по реєстру № 3635, зареєстровано в реєстрі 29.08.2008, вид обтяження - заборона на нерухоме майно, опис предмета обтяження земельна ділянка площею 0,1037 га, кадастровий номер :03:001:0882, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, підстава внесення запису до ДРРП - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 49281415 від 22.10.2019.

Щодо земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :03:001:1346: 1)номер запису про іпотеку: 27262306, підстава внесення запису - Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. 29.08.2008 по реєстру № 3635, зареєстровано в реєстрі 29.08.2008, строк виконання основного зобов`язання 24.08.2018, розмір основного зобов`язання 30000,00 дол. США, Іпотекодержатель ВАТ «Електронбанк», , опис предмета іпотеки земельна ділянка площею 0,1037 га, кадастровий номер :03:001:0882, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, підстава внесення запису до ДРРП - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42298077 від 30.07.2019; 2)номер запису про обтяження: 27262272, підстава внесення запису - Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Надвірнянського РНО Вірстюк Т.В. 29.08.2008 по реєстру № 3635, зареєстровано в реєстрі 29.08.2008, вид обтяження - заборона на нерухоме майно, опис предмета обтяження земельна ділянка площею 0,1037 га, кадастровий номер :03:001:0882, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого підсобного господарства, підстава внесення запису до ДРРП - Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42298077 від 30.07.2019 (а.с. 22-25).

Мотиви з яких виходить суд та застовані норми права:

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У відповідності до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як визначено ст. 599, ч. 3 ст. 1049 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням проведеним належним чином, а позика/кредит вважається повернутою в момент зарахування грошової суми на банківський рахунок позикодавця або в разі реального повернення йому коштів.

У відповідності до абз. 2 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку», іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 та ч. 2 ст. 593 ЦК України з припиненням основного зобов`язання, забезпеченого заставою, припиняється і право застави. У разі припинення права застави на нерухоме майно до державного реєстру вносяться відповідні дані.

Згідно ч. 1 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (частина друга статті 598 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Згідно ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору, реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону, набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, визнання іпотечного договору недійсним, знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

В судовому засіданні встановлено, що забезпечений іпотекою кредитний договір № 62-45 від 27.08.2008 року, припинив свою дію, у зв`язку з повним виконанням зобов`язань за кредитним договором ОСОБА_1 , що підтверджується листом-повідомленням ПАТ «ВіЕс Банк» № 02/08 від 01.08.2018.

У зв`язку з припиненням дії кредитного договору № 62-45 від 27.08.2008, припинилося право банку задовольнити за рахунок іпотеки будь-які заборгованості, що могли бути нараховані за кредитним договором.

Таким чином відповідно до ч. 3 ст. 1049 ЦК України та ч. 1 ст. 17 ЗУ «Про іпотеку» вище вказані Кредитний договір № 62-45 від 27.08.2008 та Договір іпотеки від 29.08.2008 припинили свою дію.

За наведених обставин, суд приходить до висновку про відсутність між сторонами будь-яких зобов`язань, які б могли бути забезпечені іпотекою, а тому з метою захисту прав власника майна вільно ним користуватись і розпоряджатись, такий договір слід вважати припиненим.

Однак на даний час продовжують існувати обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо майна позивача, зокрема щодо незавершеного будівництвом житлового будинку та земельних ділянок.

Позивач зверталась до АТ «Таскомбанк» як до правонаступника первісного кредитора ВАТ «Електрон Банк» з вимогою про вилучення даних записів із Державних реєстрів, однак позитивного результату це не дало.

Наявність записів про обтяження в Державних реєстрах порушує права позивача як власника майна.

Відповідно до пунктів 1, 7 частини 2 ст. 16 ЦК України - способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права; припинення правовідношення.

Зобов`язання за самою своєю сутністю має тимчасовий характер. Припинення зобов`язання - це припинення правового зв`язку між його учасниками (сторонами).

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. В пункті 7 частини другої статті 16 ЦК України визначено припинення правовідношення як один із способів захисту цивільних прав.

Суд вважає, що обраний позивачем спосіб захисту повністю відповідає вимогам ст. 16 ЦК України та ст. 5 ЦПК України, спрямований на повне та ефективне відновлення порушених прав позивача, а вимоги підлягають задоволенню. Суд також вважає за необхідне вказати, що вимоги про зняття заборони на відчуження майна є похідними і підлягають виконанню у разі задоволення основних вимог позивача.

Висновки суду:

На підставі наведеного суд дійшов висновку про задоволення позову, визнання припиненими правовідносини за Кредитним договором № 62-45 від 27.08.2008, укладеним між позивачем та ВАТ «Електрон Банк», реєстраційний номер ОКПП - НОМЕР_1 , та скасування обтяжень, накладених на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га, кадастровий номер :03:001:1346, земельну ділянку площею 0,0037 га, кадастровий номер :03:001:1383, для ведення особистого підсобного господарства та незавершене будівництво житлового будинку, готовністю 68%, площею забудови 146,2 м.кв., який розташований за адресою АДРЕСА_1 , шляхом виключення із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів №№ 33867072, 33779660, 27262306 про обтяження майна іпотекою та записів №№ 33867026, 33779612, 27262272 про обтяження майна забороною його відчуження.

На підставі ст.ст. 16, 319, 321, 391, 593, 598, 599, 1049, 1054 ЦК України, ст. 17 ЗУ «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 4, 5 19, 76-81, 89, 258, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Надвірнянської міської ради (Державний реєстратор), Акціонерного товариства "ТАСКОМБАНК" про визнання припиненими правовідносин за кредитним договором, договором іпотеки та вилучення з реєстру записів про іпотеку і заборону на нерухоме майно - задовільнити.

Визнати припиненими правовідносини за Кредитним договором №62-45 від 27.08.2008 року, укладеним між ВАТ „Електрон Банк" () та ОСОБА_1 , реєстраційний номер ОКПП - НОМЕР_1 .

Скасувати обтяження, накладені на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га, кадастровий номер :03:001:1346, земельну ділянку площею 0,0037 га, кадастровий номер :03:001:1383, для ведення особистого підсобного господарства та незавершене будівництво житлового будинку, готовністю 68%, площею забудови 146,2 м.кв., який розташований за адресою АДРЕСА_1 , шляхом виключення із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів №№ 33867072, 33779660, 27262306 про обтяження майна іпотекою та записів №№ 33867026, 33779612, 27262272 про обтяження майна забороною його відчуження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Івано-Франківського апеляційного суду через Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п. 3 розділу ХІІ Прикінцевих положень ЦПК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню корона вірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 49, 83, 84, 170, 178, 179, 180, 181, 185, 210, 222, 253, 275, 284, 325, 354, 357, 360, 371, 390, 393, 395, 398, 407, 424 цього Кодексу, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, подання доказів, витребування доказів, забезпечення доказів, а також строки звернення до суду, подання відзиву та відповіді на відзив, заперечення, пояснень третьої особи щодо позову або відзиву, залишення позовної заяви без руху, подання заяви про перегляд заочного рішення, повернення позовної заяви, пред`явлення зустрічного позову, заяви про скасування судового наказу, розгляду справи, апеляційного оскарження, розгляду апеляційної скарги, касаційного оскарження, розгляду касаційної скарги, подання заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами продовжуються на строк дії такого карантину.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідачі: Надвірнянська міська рада, адреса місця знаходження: м. Надвірна, вул. Мазепи 29, Івано-Франківської області.

Акціонерне товариство "ТАСКОМБАНК", адреса місця знаходження: м. Київ, вул. С.Петлюри 30.

Суддя Міськевич О.Я.

Повний текст рішення

складено 04.05.2020