Справа № 390/447/20
Провадження № 2/390/343/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" квітня 2020 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Пасічника Д.І.,

при секретарі - Пікущій І.М.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні за загальними правилами позовного провадження в місті Кропивницькому цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Покровської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, Фермерського господарства «Покровське», про визнання права власності на земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання за нею права власності на земельну ділянку площею 1.400 га з кадастровим номером :51:000:0006, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та визнання за нею права власності на земельну ділянку площею 2.0159 га з кадастровим номером :02:000:9141, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона, відповідно до договору купівлі-продажу від 25 жовтня 2017 року № 1756, зі змінами внесеними договором про внесення змін та доповнень від 27 квітня 2018 року № 635 купила у фермерського господарства «Покровське» комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з п. 1.3 Договору купівлі-продажу від 25 жовтня 2017 року № 1756, зі змінами внесеними договором про внесення змін та доповнень від 27 квітня 2018 року № 635 встановлено, що відповідно до відомостей, викладених у Технічному паспорті на комплекс будівель виготовленого ОКП «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» станом на 14.07.2017 р. та архівній довідці № 36991, від 17.07.2017р., об`єкт нерухомого майна - Комплекс, адреса - АДРЕСА_1 , Комплекс який відчужується, складається з: «А» склад-модуль, «Д» склад, «КК1» вагова, «М» склад, «Б,В,Г,Е,Н» склад, «Ж,3» гараж, «Л» ЗАВ,«ООІ» сторожка, «011» навіс, «//» вимощення, «П» майстерня, «N-N5» огорожа, «К2» навіс, «Р» убиральня» загальною площею 3 332,30 кв.м. Комплекс, який відчужується розташований на земельних ділянках, які є комунальною власністю, а саме: земельна ділянка, кадастровий номер :51:000:0006, площа земельної ділянки 1,4000 га, цільове призначення А.01.13, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування господарських будівель та споруд), земельна ділянка знаходиться в користуванні Покупця, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею серія КР № 100110, виданим Кіровоградською районною радою народних депутатів Кіровоградської області 06 липня 1999 року на підставі рішення Кіровоградської районної ради народних депутатів від 22.06.1999 року №138 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №115 та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого державним кадастровим реєстратором відділу у Кіровоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області за № НВ-017; земельна ділянка, кадастровий номер :02:000:9141, площа земельної ділянки 2,0159 га, цільове призначення А.01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка знаходиться в користуванні Продавця, що підтверджується Договором оренди землі від 16.12.2009р., який зареєстрований у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 01 від 23.12.2009 року та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого державним кадастровим реєстратором відділу у Кіровоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області за № НВ-017. Вважає, що у зв`язку із переходом до неї права власності на майновий комплекс (будівлі та споруди по АДРЕСА_1 ) до неї перейшло і право власності на розташовані під ними та призначені для їх обслуговування земельні ділянки площею 2,0159 га кадастровий номер :02:000:9141, та площею 1,4000 га з кадастровим номером :51:000:0006, та вважає, що належним способом захисту її права є визнання за нею права власності на земельні ділянки.

В підготовче судове засідання від представника позивача ОСОБА_2 надійшла заява, відповідно до якої останній просив суд підготовче судове засідання провести без участі позивача та його представника, не заперечує проти ухвалення рішення за результатами підготовчого провадження, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд задовольнити позов.

Відповідач Покровська сільська рада Кропивницького району Кіровоградської області надала до суду заяву, відповідно до якої повністю визнає позовні вимоги ОСОБА_1 , та просить суд задовольнити їх в повному обсязі. Окрім того, просить підготовче судове засідання провести без участі представника Покровської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, не заперечує проти ухвалення рішення за результатами підготовчого провадження.

Відповідач Фермерське господарство «Покровське» надало до суду заяву, в якій зазначено, що у зв`язку із переходом до ОСОБА_1 права власності на майновий комплекс (будівлі та споруди по АДРЕСА_1 ) до неї перейшло і право власності на розташовані під ними та призначені для їх обслуговування земельні ділянки площею 2,0159 га кадастровий номер :02:000:9141, та площею 1,4000 га з кадастровим номером :51:000:0006. Визнає повністю позовні вимоги ОСОБА_1 та просить суд задовольнити їх в повному обсязі, не заперечує проти ухвалення рішення за результатами підготовчого провадження, та просить підготовче судове засідання провести без участі представника Фермерського господарства «Покровське».

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі рішення Кіровоградської районної Ради народних депутатів Кіровоградського району Кіровоградської області від 22 червня 1999 року № 138, надано у постійне користування земельну ділянку площею 52.34 гектарів (складається з ділянок № 1 - 43.54 га, № 2 - 7.4 га, № 3 - 1.4 га) в межах згідно планом, для ведення селянського (фермерського) господарства, розташовану на території Покровської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею серії КР № 100110 виданим 06 липня 1999 року Кіровоградською районною Радою народних депутатів Кіровоградського району Кіровоградської області.

На підставі рішення Покровської сільської ради від 21.01.2005 р. № 2, Фермерському господарству «Покровське» на праві приватної власності належав цілий комплекс, який розташований в селі Покровське, Кіровоградського району, що підтверджується свідоцтвом про право власності № 38/2 виданим 31.01.2005 року.

Фермерському господарству «Покровське» надано у строкове платне користування земельну ділянку № 4 загальною площею 2,0159 га, у тому числі: 2,0159 га - під господарськими будівлями і дворами, яка розташована по АДРЕСА_1 кадастровий номер :02:000:9141. На земельній ділянці існують об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури. Земельна ділянка передається в оренду з розміщеними на ній будинками, будівлями, спорудами та іншими об`єктами (свідоцтво про право на нерухоме майно від 31.01.2005 року № 38/2). Договір укладено терміном на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації, що підтверджується договором оренди землі від 16.12.2009 року зареєстрованому у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП ЦДЗК 23.12.2009 року, реєстраційний номер 01 та договором про зміни та доповнення до договору оренди землі від 16.12.2009 року, від 27.11.2017 року укладеного між Покровською сільською радою Кіровоградського району Кіровоградської області та Фермерським господарством «Покровське», а також витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 111328640 від 22.01.2018 року та № 115974383 від 02.03.2018 року, та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ЕВ-019 від 05.12.2019 р.

13 березня 2014 року Управлінням Держземагентства у Кіровоградському районі Кіровоградської області зареєстровано земельну ділянку площею 1.400 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування господарських будівель та споруд), яка перебуває в комунальній власності, розташована в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :51:000:0006, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-015 від 05.04.2015 року. Вказана земельна ділянка надана у постійне користування ОСОБА_1 , що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею серії КР № 100110 від 06.07.1999 року

Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 25 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Томаз В.І. за реєстром № 1756, зі змінами внесеними договором про внесення змін та доповнень посвідченого 27 квітня 2018 року приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Томаз В.І. за реєстром № 635, ОСОБА_1 купила у фермерського господарства «Покровське» комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з п. 1.3 Договору купівлі-продажу від 25 жовтня 2017 року № 1756, зі змінами внесеними договором про внесення змін та доповнень від 27 квітня 2018 року № 635 встановлено, що відповідно до відомостей, викладених у Технічному паспорті на комплекс будівель виготовленого ОКП «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» станом на 14.07.2017 р. та архівній довідці № 36991, від 17.07.2017р., об`єкт нерухомого майна - Комплекс, адреса - АДРЕСА_1 , Комплекс який відчужується, складається з: «А» склад-модуль, «Д» склад, «КК1» вагова, «М» склад, «Б,В,Г,Е,Н» склад, «Ж,3» гараж, «Л» ЗАВ,«ООІ» сторожка, «011» навіс, «//» вимощення, «П» майстерня, «N-N5» огорожа, «К2» навіс, «Р» убиральня» загальною площею 3 332,30 кв.м.

Комплекс, який відчужується розташований на земельних ділянках, які є комунальною власністю, а саме:

- земельна ділянка, кадастровий номер :51:000:0006, площа земельної ділянки 1,4000 га, цільове призначення А.01.13, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування господарських будівель та споруд), земельна ділянка знаходиться в користуванні Покупця, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею серія КР № 100110, виданим Кіровоградською районною радою народних депутатів Кіровоградської області 06 липня 1999 року на підставі рішення Кіровоградської районної ради народних депутатів від 22.06.1999 року №138 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №115 та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого державним кадастровим реєстратором відділу у Кіровоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області за № НВ-017;

- земельна ділянка, кадастровий номер :02:000:9141, площа земельної ділянки 2,0159 га, цільове призначення А.01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка знаходиться в користуванні Продавця, що підтверджується Договором оренди землі від 16.12.2009р., який зареєстрований у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 01 від 23.12.2009 року та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого державним кадастровим реєстратором відділу у Кіровоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області за № НВ-017.

Згідно цього Договору Продавець повністю, остаточно та беззастережно відмовляється від права користування земельною ділянкою у зв`язку із переходом права власності на Комплекс до Покупця. Покупець самостійно звертається до компетентних органів для оформлення права користування Земельною ділянку згідно діючого законодавства.».

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 1 статті 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Водночас, частина 1 статті 16 ЦК України та частина 1 статті 4 ЦПК України гарантує кожній особі право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права (пункт 1 частини 2 статті 16 ЦК України).

Згідно ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, установлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно зі ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування на підставі договору оренди. При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на неї визначається відповідно до договору оренди ділянки.

У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено в договорі відчуження будівлі та споруди.

При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю та споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного й цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому, при застосуванні положень ст.120 ЗК України в поєднанні з нормою ст.125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на ній об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Крім того, п. «е» ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у ч.1 ст.120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості.

З огляду вищевикладене, суд приходить до висновку, що у зв`язку із переходом до ОСОБА_1 права власності на майновий комплекс (будівлі та споруди по АДРЕСА_1 ) до неї перейшло і право власності на розташовані під ними та призначені для їх обслуговування земельні ділянки площею 2,0159 га кадастровий номер :02:000:9141, та площею 1,4000 га з кадастровим номером :51:000:0006, право власності на які належить Покровській сільській раді Кропивницького району Кіровоградської області, а тому позов підлягає задоволенню.

Таким чином, визнання відповідачами пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно з ч.1 ст. 142 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи вищевикладене, а також і те, що розгляд даної справи по суті не здійснювався, що підтверджується її матеріалами, суд приходить до висновку, що позивачу слід повернути з Державного бюджету України 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні позову до суду, що становить 533,44 грн., а іншу частину витрат, враховуючи позицію позивача, залишити фактично понесеними.

На підставі ст.ст. 120, 125, 141 ЗК України, ст.ст. 15-19, 316-319, 373-374, 377, 392 ЦК України та, керуючись ст.3, 12, 142, 200, 206, 258-259, 265, 273, 354- 355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) до Покровської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області (с. Покровське, пров. Миру, 7, Кропивницький район, Кіровоградська область, індекс 27650), Фермерського господарства «Покровське» (с. Покровське, пров. Миру, 2, Кропивницький район, Кіровоградська область, індекс 27650), про визнання права власності на земельні ділянки - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_5 ) право власності на земельну ділянку площею 1.400 га з кадастровим номером :51:000:0006, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_5 ) право власності на земельну ділянку площею 2.0159 га з кадастровим номером :02:000:9141, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Повернути ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_5 , АДРЕСА_2 ) з Державного бюджету України 50 відсотків судового збору, що становить 533,44 грн., сплаченого при поданні позову до суду, Судовий збір за позовом ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги через Кіровоградський районний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано.

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області Д.І. Пасічник