Справа № 529/186/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2020 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Гвоздика А. Є.

при секретарі Скрипник Р. А.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в смт. Диканька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватної агрофірми 'Подоляка' , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Вказуючи на те, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 10. 02. 1999 року позивач ОСОБА_1 купила, а КСП Перемога, яке потім реорганізовано в ТОВ Подоляка, правонаступником якого є відповідач ПАФ Подоляка, продав житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 , і, згідно цього договору повністю виконала свої зобов`язання і сплатила вартість вказаного майна, але сам договір нотаріально не посвідчений. Тому, позивач звернулася з позовом до суду та просить визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним з наступним визнанням за нею право приватної власності на вказаний житловий будинок.

В судове засідання позивач не з`явилася, але на адресу суду надіслала письмові заява про підтримання своїх позовних вимог та розгляд справи проведення у її відсутність.

Представник відповідача Приватної агрофірми Подоляка в судове засідання не з`явився, але до суду подав відзив на позовну заяву в якому зазначив, що ПАФ Подоляка позовні вимоги позивача визнає та не заперечує проти їх задоволення, а також просив розгляд справи провести у його відсутність.

Враховуючи те, що позивач позов підтримала, відповідач його визнав, тому розгляд даної справи по суті був проведений, відповідно до ст. 198 ЦПК України, у підготовчому судовому засіданні.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши наявні у справі докази, відзив на позов від відповідача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як стверджується наявним у матеріалах справи договором купівлі-продажу від 10. 02. 1999 року, позивач дійсно уклала договір купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді будинковолодіння, до складу якого входить відповідно до технічного паспорту виготовленого станом на 27. 01. 2020 року, житловий будинок, який позначений літ. А-1, сараїв літ. Б, В, погреба літ. б, колодязя питного (1/2 частина) № 1, огорожі № 2, воріт огорожі № 3, яке розташоване в АДРЕСА_1 , згідно якого ОСОБА_1 одержала у користування вказане нерухоме майно на умовах передачі у власність вказаного майна після повної виплати його вартості.

Позивач виконала свої зобов`язання і повністю сплатила вартість вказаного житлового будинку, що стверджується самим договором купівлі-продажу, але сам договір не був нотаріально посвідчений.

Відповідно до статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого 04. 12. 2016 року видно, що позивач є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, яка розташована в АДРЕСА_1 .

При таких обставинах, відповідно до положень ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним.

В наслідок недоотримання нотаріальної форми угоди, укладеної 10 лютого 1999 року, позивач не може скористатися правом належним чином розпоряджатися своїм майно, а тому вказану угоду слід визнати такою, що відбулася та є дійсною.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 219, 220, 334, 639, 655, 657 ЦК України, ст. ст. 7, 8, 81, 83, 258, 259, 263-268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , до Приватної агрофірми Подоляка Диканського району Полтавської області, яке знаходиться в с. Байрак, Диканського району Полтавської області, ідентифікаційний , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами від 10 лютого 1999 року, згідно якого Колективне сільськогосподарське підприємство Перемога, правонаступником якого є Приватна агрофірма Подоляка продали, а ОСОБА_1 купила в особисту власність житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно у вигляді будинковолодіння, яке відповідно до технічного паспорта складається з житлового будинку позначеного літ. А-1, сараїв літ. Б, В, погреба літ. б, колодязя питного (1/2 частина) № 1, огорожі № 2, воріт огорожі № 3, яке розташоване в АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення, якщо на нього не буде подана апеляційна скарга учасниками справи.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Головуючий: