Справа № 950/353/20
Номер провадження 2/950/248/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 квітня 2020 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Бишкінська сільська рада Лебединського району Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 17.05.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу садиби та земельних ділянок під нею по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивачка передала відповідачці обумовлену суму коштів в розмірі 15 000 грн. 00 коп., а остання до кінця серпня 2019 року зобов?язалася нотаріально посвідчити укладений договір. Однак від свого обов?язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухиляється і такого договору укладено не було.

Крім того відповідачка до цього часу не отримала свідоцтво про право на спадщину після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Тому позивачка звернулася до суду та просила визнати за нею право власності на садибу та земельні ділянки під нею по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу від 17.05.2019 року.

В судове засідання позивачка не з`явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглядати справу у її відсутності.

Відповідачка та третя особа в судове засідання також не з`явилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, визнають їх в повному обсязі і теж просили розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток, свідоцтв (а.с.4-6, 11-14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами по справі є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка та мешканка с. Ревки Лебединського району Сумської області, і/н НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженка та мешканка АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_2 , чоловіком якої був ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Ревки Лебединського району Сумської області, актовий запис№ 11.

З технічного паспорту, довідок, договору (а.с.7-10, 16-20) досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником житлового будинку по АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 . Вартість житлового будинку та надвірних будівель на 12.12.2019 року становить 5 999 грн. На земельній ділянці станом на 12.12.2019 року розташовано житловий будинок дерев`яний 1927 року побудови під літ. «А» загальною площею 44,4 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м.

Земельна ділянка за вказаною адресою площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,50 га для ведення особистого підсобного селянського господарства була передана у приватну власність ОСОБА_3 , але за період його життя державний акт не виготовлявся.

З розписки (а.с. 15), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 17.05.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу садиби та земельних ділянок під нею по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивачка передала відповідачці обумовлену суму коштів в розмірі 15 000 грн. 00 коп., а остання до кінця серпня 2019 року зобов?язалася нотаріально посвідчити укладений договір.

З інформаційної довідки та копії спадкової справи (а.с. 29-40), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , заведена спадкова справа № 11/2011. Спадкоємицею після його смерті є його дружина ОСОБА_2 .

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, 17.05.2019 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу садиби, що складається з житлового будинку дерев`яного 1927 року побудови під літ. «А» загальною площею 44,4 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м. та земельних ділянок: площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,50 га для ведення особистого підсобного селянського господарства, що розташована по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивачка передала відповідачці обумовлену суму коштів в розмірі 15 000 грн. 00 коп., а остання до кінця серпня 2019 року зобов?язалася нотаріально посвідчити укладений договір.

Однак від свого обов?язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухиляється і такого договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно з ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України, ст.120 ЗК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Бишкінська сільська рада Лебединського району Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженкою та мешканкою с. Ревки Лебединського району Сумської області, і/н НОМЕР_1 , право власності на садибу, що складається з житлового будинку дерев`яного 1927 року побудови під літ. «А» загальною площею 44,4 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м. та земельних ділянок: площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,50 га для ведення особистого підсобного селянського господарства, що розташована по АДРЕСА_1 , придбану у ОСОБА_2 згідно договору купівлі продажу від 17.05.2019 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.