Справа № 530/1720/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

27.05.2020 року місто Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого - судді Дем`янченка С.М., за участю секретаря Тараненко Т.І., представника позивача ОСОБА_1 , адвоката Школьного В.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, в залі суду міста Зіньків, Полтавської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія ", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до п.9 1.1 Розділу XIІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу. Таким чином, подальший розгляд цієї справи відбувається за правилами, що передбачені новою редакцією ЦПК України.

Позовна заява мотивована тим, що у 2001 році між ОСОБА_1 та ПП «Агроекологія» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4.65 га., що розташована на території Ставківської сільської ради, Зіньківського району, Полтавської області, строком на 6 років, яка належала йому на підставі державного акту серії ІV-ПЛ № 039590. У 2008 році ОСОБА_1 дізнався, що укладений ним договір оренди земельної ділянки було продовжено, самого договору чи додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки ніхто йому не надавав і він вважав, що договір продовжено на той самий строк, тобто на 6 років, на тих же самих умовах і тому не заперечував проти цього. За підрахунками строк дії договору оренди землі закінчився у 2014 році і він став цікавитись подальшою долею земельної ділянки, але ніякої інформації від ПП «Агроекологія» про подальшу долю земельної ділянки не отримував. На початку 2015 року йому було передано екземпляр договору оренди землі від 16.01.2008 року, ознайомившись з його текстом в пункті 8 зазначено, що договір укладений на 25 років. У кінці договорів у графі орендодавець вказано ОСОБА_1 і стоїть підпис, який не схожий на підпис, яким розписується ОСОБА_1 . Позивач стверджував, що даний договір він не підписував, окрім того в договорі мається відмітка про те, що він зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської філії ДП Центру ДЗК при Держкомземі України про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.05.2008 року за № 49. Про підроблення договору оренди землі ОСОБА_1 звернувся з заявою до Зіньківського відділення поліції Полтавської області. На даний час позивач не має бажання мати будь-які договірні відносини з даним підприємством. За вищезазначених обставин позивач звернувся з позовом до суду в якому просив суд визнати недійсним договір оренди землі від 16.01.2008 року укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством Агроекологія в особі директора Лубенця Василя Петровича, зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської філії ДП Центру ДЗК при Держкомземі України 12.05.2008 року за № 49, стягнути судовий збірі витрати на правову допомогу.

Ухвалою суду від 12.12.2016 року відкрито провадження по справі ( т.1 а.с.22).

Ухвалою суду від 15.05.2017 року в задоволенні заяви представника позивача ОСОБА_1 , адвоката Школьного В.А. про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним - відмовлено ( т.1 а.с.96-97).

Ухвалою суду від 02.11.2017 року в прийняті зустрічного позову ПП "Агроекологія" до ОСОБА_1 про стягнення переплачених коштів орендної плати - відмовлено та повернуто ПП «Агроекологія»( т.1 а.с.221).

Ухвалою суду від 27.12.2017 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання ( т.2 а.с.68).

Ухвалою суду від 14.05.2018 року зустрічну позовну заяву ПП "Агроекологія" до ОСОБА_1 - ввизнано неподаною і повернуто позивачу ( т.3 а.с.101).

Ухвалою суду від 16.05.2018 року в прийняті зустрічних позовних заяв ПП "Агроекологія" від 20.11.2017 року, 04.12.2017 року, 15.01.2018 року, 23.01.2018 року, 24.01.2018 року, 27.03.2018 року та 10.05.2018 року до ОСОБА_1 про стягнення переплачених коштів орендної плати відмовлено та повернуто ПП «Агроекологія» ( т.3 а.с. 142).

Ухвалою суду від 16.05.2018 року в задоволенні заяв від 06.11.2017 року (т.1 а.с.250-252) та 20.11.2017 року (т.1 а.с.267-268) представника відповідача приватного підприємства "Агроекологія" за довіреністю Мельникова Д.О. про забезпечення позову заставою шляхом внесення позивачем на депозитний рахунок суду 190750 грн - відмовлено ( т.3 а.с.143-144).

Ухвалою суду від 16.05.2018 року в задоволенні клопотань представника відповідача приватного підприємства "Агроекологія" за довіреністю Мельникова Д.О. та генерального директора ПП "Агроекологія" Лук`яненка Г.В. про залучення Зіньківської районної державної адміністрації в Полтавській області в якості третьої особи у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія ", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним - відмовлено ( т.3 а.с.145).

Ухвалою суду від 16.05.2018 року в задоволенні заяв від 09.01.2018 року (т.2 а.с.74), 23.01.2018 року (т.2 а.с.101), 24.01.2018 року ( т.2 а.с.169), 12.03.2018 року ( т.3 а.с.15), 29.03.2018 року ( т.3 а.с.56) та 10.05.2018 року (т.3 а.с.99-100) представника відповідача приватного підприємства "Агроекологія" за довіреністю Мельникова Д.О. та генерального директора ПП "Агроекології" Лук`яненко Г.В. про зупинення провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним - відмовлено ( т.3 а.с.146).

Ухвалою суду від 16.05.2018 року в задоволенні клопотань від 28.03.2017 року ( т1, а.с.59), 23.01.2018 року ( т.2 а.с.140-141) та 24.01.2018 року (т.2 а.с.167) представника відповідача приватного підприємства "Агроекологія" за довіреністю Мельникова Д.О. та генерального директора ПП «Агроекологія» Лук`яненка Г.В. про зупинення провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним - відмовлено ( т.3 а.с. 147-148).

Ухвалою суду від 16.05.2018 року в ухвалі Зіньківського районного суду Полтавської області від 12 грудня 2016 року про відкриття провадження у справі виправлено описку, помилково вказано в резолютивній її частині "ухвала оскарженню не підлягає" замінено на правильне: 'Ухвала може бути оскаржена у зв`язку з порушенням правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій її частині ухвала оскарженню не підлягає." В задоволенні заяви приватного підприємства "Агроекологія" від 02.11.2017 року ( т.1 а.с.221) про виправлення описки в ухвалі суду від 02.11.2017 року - відмовлено ( т.3 а.с.149).

Ухвалою суду від 16.05.2018 року в задоволенні заяв від 10.01.2018 року (т.2, а.с.77), 02.02.2018 року (т.2, а.с.207) та 19.02.2018 року (т.2, а.с.250) представника відповідача приватного підприємства "Агроекологія" за довіреністю Мельникова Д.О. про роз`яснення судового рішення по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним - відмовлено ( т.3 а.с.150-151).

Ухвалою суду від 16.05.2018 року в задоволенні заяв від 06.11.2017 року (т.1 а.с.250-252) та 20.11.2017 року (т.1 а.с.267-268) представника відповідача приватного підприємства "Агроекологія" за довіреністю Мельникова Д.О. про забезпечення позову заставою шляхом внесення позивачем на депозитний рахунок суду 190750 грн - відмовлено ( т.3 а.с. 152-153).

Ухвалою суду від 16.05.2018 року в задоволенні заяви представника відповідача приватного підприємства "Агроекологія" за довіреністю Мельникова Д.О. про передачу цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним - відмовлено ( т.3 а.с. 154).

Ухвалою суду від 16.05.2018 року призначено по справі судовий розгляд ( т.3 а.с.155).

Ухвалою суду від 24.09.2018 року в ухвалі Зіньківського районного суду Полтавської області від 26.07.2018 року виправлено описку, помилково вказано за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства "Агроекологія", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним замінено на правильне. За позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним . В задоволенні заяви ПП "Агроекології" від 25.06.2018 року про внесення виправлення в ухвалі суду від 20.06.2018 року по цивільній справі № 530/1720/16-ц за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним - відмовлено. В задоволенні заяв ПП "Агроекології" від 25.06.2018 року про внесення виправлення в ухвалі суду від 16.05.2018 року по цивільній справі № 530/1720/16-ц за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним - відмовлено ( т.4 а.с.240-241).

Ухвалою суду від 24.09.2018 року у задоволенні заяви представника відповідача приватного підприємства "Агроекологія" за довіреністю Мельникова Д.О. про відвід головуючого судді С.М. Дем`янченка у справі № 530/1720/16-ц за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія ", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним - відмовлено ( т.4 а.с. 242-243).

Ухвалою суду від 24.09.2018 року в задоволенні заяв представника відповідача ПП "Агроекологія" за довіреністю Мельникова Д.О. від 25.06.2018 року, 17.07.2018 року, 25.07.2018 року, 31.08.2018 року, 06.09.2018 року про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія ", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним - відмовлено ( т.4 а.с. 245-246).

Ухвалою суду від 24.09.2018 року зупинено провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія ", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним до розгляду Верховним Судом касаційної скарги ПП "Агроекологія" на ухвалу апеляційного суду Полтавської області від 22 червня 2018 року ( т.4 а.с.247) .

Ухвалою суду від 27.05.2020 року поновлено провадження по справі.

Ухвалою суду від 27.05.2020 року в задоволенні заяв від 24.09.2018 року (т.4,а.с.248-249), 25.09.2018 року (т.5,а.с.23), 12.05.2020 року (т.5,а.с.95-97), 19.05.2020 року (т.5,а.с.99) приватного підприємства "Агроекологія" про зупинення провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія ", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним - відмовлено.

Ухвалою суду від 27.05.2020 року в задоволенні заяв від 23.06.2018 року ( т.4 а. с. 68-70) та 17.07.2018 року ( т.4 а.с.143-145) представника відповідача ПП "Агроекологія" за довіреністю Мельникова Д.О. про призначення судової експертизи, по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія ", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним - відмовлено.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ,адвокат Школьний В.А. позовні вимоги підтримали в повному обсязі, послалися на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача приватного підприємства 'Агроекологія' в судові засідання 07.12.2017 ро, 17.01.2018 року, 05.02.2018 року, 28.02.2018 року, 03.04.2018 року, 16.05.2018 року, 25.06.2018 року, 24.09.2018 року, 01.10.2018 року та 27.05.2020 року не з`явився, був належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи, подав до суду відзив (т.1 а.с.61-63, 90-91, т.2 а.с.41-48,52-55,104-117,146-152 ), а тому суд визнає неявку представника відповідача ПП «Агроекологія» неповажною та розцінює дії представника відповідача як зловживання своїми процесуальними правами з метою затягування розгляду справи, його неявка не перешкоджає розгляду справи, відповідач ПП «Агроекологія» є юридичною особою, а тому відповідно до положень ст. 223 ЦПК України, суд вирішив розглядати справи без участі представника відповідача, за наявними у справі доказами, представник третьої особи відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі, Полтавської області в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність ( т.1 а.с.39).

Суд, заслухавши пояснення позивача ОСОБА_3 та його представника адвоката Школьного В.А., дослідивши оригінал висновку експерта № 68 від 14.03.2017 року по кримінальному провадженню, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань від 02 грудня 2016 року за №0000546 щодо обставин справи зазначено, що 01 грудня 2016 року до Зіньківського ВП Гадяцького ВП ГУНП в Полтавській області надійшла колективна письмова заява від ОСОБА_3 жителя с. Арсенівка Зіньківського району Полтавської області та інших жителів з приводу того, що невідома особа підробила його підпис у договорі оренди земельної ділянки від 2008 року, укладеного із ПП «Агроекологія». У висновку вказано, що підпис у графі «орендодавець», що на зворотній стороні 2 аркуша договору оренди землі №б/н від 16 січня 2008 року на ім`я орендодавця ОСОБА_1 виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою ( кримінальне провадження №0000546 а.с. 75-89), оригінал договору оренди від 16.01.2008 року укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством Агроекологія в особі директора Лубенця В.П., зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської філії ДП Центру ДЗК при Держкомземі України про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.05.2008 року за № 49, кримінальне провадження дослідивши та проаналізувавши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія ", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним, підлягають до задоволення з наступних підстав.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності до ч.ч.1-5 ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ч.1 ст.264 цього Кодексу під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Судом встановлено, що 16.01.2008 року між приватним підприємством 'Агроекологія' та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4.65 га., що розташована на території Ставківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, строком на двадцять п`ять років, який 12.05.2008 року зареєстрований Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 49 (т.1 а.с.8-9). ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 в селі Щербані Полтавського району Полтавської області (т.1 а.с.5-6). Відповідно до державного акту на право власності на землю серії ІV- ПЛ № 039590 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 4.65 га. передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Ставківської сільської ради, Зіньківського району, Полтавської області (т.1 а.с.7).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст.ст.116, 125 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ст.631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Частиною 1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди є, зокрема: об`єкт оренди; строк дії договору оренди.

За ст.16 Закону України «Про оренду землі» - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідност.18 Закону України «Про оренду землі» та ч.2 ст.125 ЗК України, договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. Стаття 20 Закону України «Про оренду землі» зазначає, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України встановлено: «1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.» Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено: « 1. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи спірний договір зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської РФ ДП «Центру ДЗК при Держкомземі України» 12.05.2008 року за № 49.

Відповідно до п. 8 договору про оренду землі від 16 січня 2008 року договір укладений терміном на 25 років.

В оригіналі висновку експерта № 68 від 14 березня 2017 року ( дослідженого в судовому засіданні) по кримінальному провадженню, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань від 02 грудня 2016 року за №0000546 щодо обставин справи зазначено, що 01 грудня 2016 року до Зіньківського ВП Гадяцького ВП ГУНП в Полтавській області надійшла колективна письмова заява від ОСОБА_1 жителя с.Арсенівка, Зіньківського району, Полтавської області з приводу того, що невідома особа підробила його підпис у договорі оренди земельної ділянки від 2008 року, укладеного із ПП «Агроекологія». У висновку вказано, що підпис у графі «орендодавець», що на зворотній стороні 2 аркуша договору оренди землі від 16 січня 2008 року на ім`я орендодавця ОСОБА_1 виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою ( кримінальне провадження №0000546 а.с. 75-80).

Обґрунтовуючи позов, ОСОБА_1 та його представник адвокат Школьний В.А. посилалися на те, що у 2008 році позивач довідався, що договір оренди був продовжений без його відома, так як жодних документів він не підписував, проте вважав, що договір продовжено на той самий строк, тобто на 6 років, і на тих самих умовах, а тому проти нього не заперечував та отримував орендну плату. Разом з тим, заперечуючи проти задоволення позову, відповідач просив відмовити у задоволенні позову, зокрема й з підстав пропуску позивачем строку позовної давності (т.1 а.с.38, 64,88,т.2 а.с.144-148, т.2 а.с.226-228 ). Обґрунтовуючи позов, ОСОБА_1 посилався на те, що у 2008 році він довідався, що договір оренди було продовжено без його відома, так як жодних документів він не підписував, проте вважав, що договір продовжено на той самий строк, тобто на 6 років, і на тих самих умовах, а тому проти нього не заперечував та отримував орендну плату. Разом з тим, заперечуючи проти задоволення позову, відповідач просив відмовити у задоволенні позову, зокрема й з підстав пропуску позивачем строку позовної давності (т.1 а.с.44,т.2 135-139).

Згідно із ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»(далі Закон) договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі (у редакції Закону, чинного на момент укладення спірного договору) набирає чинності з моменту його державної реєстрації (ст..ст. 14, 18, 20 Закону).

Оскільки встановлено, що договір оренди землі, укладений від імені позивача, підписаний не ним, а іншою особою, тобто, спірний договір був укладений без волевиявлення ОСОБА_1 він має бути визнаний недійсним відповідно до ч. 3 ст.203 та ч. 1 ст.215 ЦК України.

Крім того, відповідно до ч. 1ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення в зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Формулювання загального правила щодо початку перебігу позовної давності пов`язане не тільки з часом безпосередньої обізнаності особи про певні обставини (факти порушення її прав), а й з об`єктивною можливістю цієї особи знати про ці обставини.

Можливість знати про порушення своїх прав випливає із загальних засад захисту цивільних прав та інтересів (статті 15, 16, 20 ЦК України), за якими особа, маючи право на захист, здійснює його на власний розсуд у передбачений законом спосіб, що створює в неї цю можливість знати про посягання на права. Обов`язок доведення часу, з якого особі стало відомо про порушення її права, покладається на позивача.

Перебіг позовної давності за вимогами про визнання недійсним правочину починається за загальними правилами, визначеними у частині першій статті 261 ЦК України, тобто від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про вчинення цього правочину.

Відповідно до частини четвертої статті 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 03 лютого 2016 року у справі №6-75 цс 15 та від 16 вересня 2015 року у праві № 6 ~68цс15, яка має враховуватися судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права на підставі положень ст. 360- 7 ЦПК України.

Пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на розгляд його справи судом.

Європейський суд з прав людини, юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції (пункт 1 статті 32 Конвенції), наголошує, що позовна давність - це законне прав правопорушника уникнути переслідування або притягнення до суду після закінчення певного періоду після скоєння правопорушення. Застосування строків позовної давності має кілька важливих цілей, а саме: забезпечувати юридичну визначеність і остаточність, захищати потенційних відповідачів від прострочених позовів, та запобігати несправедливості, яка може статися в разі, якщо суди будуть змушені вирішувати справи про події, що мали місце у далекому минулому, спираючись на докази, які вже, можливо, втратили достовірність і повноту із плином часу (пункт 51 рішення від 22 жовтня 1996 року за заявами № 22083/93, 22095/93 у справі «Стаббінгс та інші проти Сполученого Королівства»; пункт 570 рішення від 20 вересня 2011 року за заявою у справі «ВАТ «Нафтова компанія «Юкос» проти Росії»).

Порівняльний аналіз термінів «довідався» та «міг довідатися», що містяться в статті 261 ЦК України, дає підстави для висновку про презумпцію можливості та обов`язку особи знати про стан своїх майнових прав, а тому доведення факту, через який позивач не знав про порушення свого цивільного права і саме з цієї причини не звернувся за його захистом до суду, недостатньо.

Суд, заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1 та його представника адвоката Школьного В.А., дослідивши матеріали цивільної справи, та встановивши, що позивач дізнався про порушення свого права, тобто про наявність спірного договору оренди, лише у 2015 році, після встановлення даних обставин ОСОБА_1 звернувся 09.12.2016 року з позовом до суду, отже 2015 рік в розумінні частини першої статті 261 ЦК України є моментом початку перебігу строку позовної давності, а тому підстав для застосування строку позовної давності не має. Посилання відповідача в заявах на те, що початок перебігу строку позовної давності необхідно обчислювати з моменту укладення спірного договору, суд оцінює критично, так як позивач ОСОБА_1 до 2015 року отримував плату за користування землею, вважаючи що його договір пролонгований, на той самий термін тобто на 6 років.

Аналогічна правова позиції міститься в постанові Верховного Суду України від 22 квітня 2015 року по справі 6-48цс15.

Як вже зазначалося, відповідно до ч. 1ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6ст. 203 цього Кодексу.

В правових пропозиції Верховного Суду України від 25 травня 2016 року по справі № 6-2612цс16, ст. 241 ЦК України встановлено, що правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов`язки з моменту вчинення цього правочину. Отже, вказана стаття презюмує наявність у представника певного обсягу повноважень, належним чином та у встановленому порядку наданих йому особою, яку він представляє, а також встановлює випадки й умови набуття чинності правочином, вчиненим від імені довірителя його представником, коли останній перевищив обсяг наданих йому повноважень. За таких обставин ця норма ЦК України не може бути застосована до правовідносин, коли правочин укладений від імені особи іншою особою, яка взагалі не була уповноважена на таке представництво і не мала жодних повноважень діяти від імені свого довірителя, а отже, не могла їх і перевищити.

Таким чином, укладення угоди, у даному випадку, не може свідчити про схвалення оспорюваного договору, який підписано від імені ОСОБА_1 невідомою особою, яка не мала на те жодних повноважень. Крім цього, суд звертає увагу, що дійсність угоди не є предметом позову.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія ",третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним,підлягають до задоволення.

Позивачем по справі було понесено судові витрати по сплаті судового збору в сумі 551 грн. 20 коп. (т 1,а.с.1). Відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України судові витрати пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Що стосується стягнення витрат на користь позивача за професійну правничу допомогу то суд виходить з наступного: Постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 10 від 17 жовтня 2014 року «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» п. 47, 48 також роз`яснено, що право на правову допомогу гарантовано статтями 8, 59 Конституції України, офіційне тлумачення якого надано Конституційним Судом України (Рішення від 16 листопада 2000 року № 13-рп/2000; Рішення від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009; Рішення від 11 липня 2013 року № 6-рп/2013). Витрати, пов`язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони. При стягненні витрат на правову допомогу слід враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом або іншим фахівцем у галузі права. Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу.

Підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді як адвокатом, так і іншим фахівцем у галузі права, регламентовано у статті 133, статтях 137, 141 ЦПК України. Витрати на правничу допомогу, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правничої допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правничу допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

Також, відповідно до абз. 5 п. 3.1 та п. 3.2 Рішення Конституційного Суду України від 30 вересня 2009 року (Справа N 1-23/2009) конституційне право кожного на правову допомогу за своєю суттю є гарантією реалізації, захисту та охорони інших прав і свобод людини і громадянина, і в цьому полягає його соціальна значимість. Серед функцій такого права у суспільстві слід окремо виділити превентивну, яка не тільки сприяє правомірному здійсненню особою своїх прав і свобод, а й, насамперед, спрямована на попередження можливих порушень чи незаконних обмежень прав і свобод людини і громадянина з боку органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових і службових осіб. Правова допомога є багатоаспектною, різною за змістом, обсягом та формами і може включати консультації, роз`яснення, складення позовів і звернень, довідок, заяв, скарг, здійснення представництва, зокрема в судах та інших державних органах, захист від обвинувачення тощо. Вибір форми та суб`єкта надання такої допомоги залежить від волі особи, яка бажає її отримати.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Пунктом 4 частини першої статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»(далі - Закон) визначено, що договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Відповідно до частин першої та другої статті 30 Закону гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. Виходячи зі змісту положень частини третьої статті 27 Закону до договору про надання правової допомоги застосовуються загальні вимоги договірного права. Так, аналізуючи норми чинного законодавства та встановленні по справі обставини, враховуючи, що ОСОБА_1 скориставсь своїм правом, на правову допомогу, та уклав договір з адвокатом (Ордер серія ПТ № 000173) № 80 від 17 жовтня 2016 року, в якому зазначено обсяг та форми надання правничої допомоги, розмір витрат на оплату такої допомоги з яким погодився позивач, у зв`язку із складністю справи, значний проміжок часу судового розгляду ( справа перебувала на розгляді з 09.12.2016 року), обставини щодо сплати клієнтом адвокату коштів в розмірі 2000 гривень за професійну правничу допомогу які підтверджуються квитанцією № 80 від 17.10.2016 року. За таких підстав витрати за надання професійної правничої допомоги підлягають задоволенню.

На підстав викладено та керуючись ст. 41 Конституції України, статті 1,30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» ст.13,15,16,18 Закону України "Про оренду землі ", ст.116,125 ЗК України, ст. 202-203,215,256,261,319,627,631 ЦК України, ст. 12,13, 81,137,141, 210, 217-246, 258-259, 263-268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агроекологія ", третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 16.01.2008 року укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Агроекологія " в особі директора Лубенця Василя Петровича, зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської філії ДП "Центру ДЗК при Держкомземі України" 12.05.2008 року за № 49.

Стягти із приватного підприємства "Агроекологія", яке знаходиться за адресою: село Михайлики, Шишацького району, Полтавської області на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , жителя села Арсенівка Зіньківського району, Полтавської області судовий збір в сумі 551 (п`ятсот п`ятдесят одну) гривню 20 копійок та 2000 ( дві тисячі) грн - судових витрат за професійну правничу допомогу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за на слідками апеляційного перегляду.

Повний текст виготовлено 27.05.2020 року.

Суддя -