Провадження № 2/761/1520/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2020 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Фролової І.В.,

при секретарі - Бордусенко Б.С.,

за участі:

представника позивача - Білобловського С.В ОСОБА_1

представника третьої особи - Патюк С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві у порядку загального позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за первісним позовом Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Швеця Руслана Олеговича, третя особа, яка заявляє самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Еконоінвестбуд», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про зобов`язання вчинити дії та за зустрічною позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Еконоінвестбуд» до Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк», треті особи - ОСОБА_2 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Швець Руслан Олегович про визнання зобов`язань припиненими, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Швеця Руслана Олеговича, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Еконоінвестбуд», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про зобов`язання вчинити дії, у якому просив зобов`язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Швеця Руслана Олеговича поновити записи про речові права на нерухоме майно, обтяження таких прав, що існували до проведення державної реєстрації прав, а саме обтяження у вигляді іпотеки, яке було зареєстровано 10 серпня 2007 року реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округ Занудіною О.І., реєстраційний номер обтяження: НОМЕР_1 , щодо майнових прав на об`єкт будівництва, розташований за адресою - АДРЕСА_1 саме: кількість поверхів - АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , НОМЕР_2 , кількість квартир - НОМЕР_3 , загальна площа квартир - 3 218, 20 кв.м., а саме квартир №183, 188, 195, 218, 222, 234, 235, 236, 240, 246, 251, 252, 263, 264, 267, 270, 273, 308, 312, 313, 322, 332, 342, 1, 3, 9, 23, НОМЕР_4 , НОМЕР_5 , НОМЕР_6 , НОМЕР_7 , НОМЕР_8 , 79, 106, 139, 143, 149,155; загальна площа прибудинкових приміщень - 2 573, 71 кв.м. (загальна), з них 78 машино місць, загальна площа - 910, 2 кв.м.; проща забудови - 5 307, 41 кв.м.; площа земельної ділянки - 2, 2612 га, кадастровий номер :04:008:0010, та обтяження у вигляді іпотеки, яке було зареєстроване 07 вересня 2010 року реєстраційний номер обтяження: 10219723, зареєстровано реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вороною Т.С., щодо майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: об`єкт будівництва, місцезнаходження: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_4 , а сам: блок «А» площа забудови - 4 628, 52 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 0, 8326 га та 1, 2245 га; блок «Б» площа забудови 4 911, 3 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 2, 2036 га.

Позовні вимоги мотивує тим, що 12 квітня 2007 року між відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк», правонаступником прав та обов`язків якого є публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» був укладений кредитний договір № 49.8/15/2007-КЛТ. На забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором між публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» було укладено: Іпотечний договір № 49.12/15/і341/07 від 06 серпня 2007 року, відповідно до якого товариство з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» передало, а публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк» прийняв в іпотеку майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме - об`єкт будівництва (блок «В»), місцезнаходження - АДРЕСА_1 12 квітня 2012 року до іпотечного договору № 49.12/15/і341/07 від 06 серпня 2007 року було внесено зміни, згідно з якими предметом іпотеки є майнові права на об`єкт будівництва, що розташований за адресою - АДРЕСА_1 саме: кількість поверхів - АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_5 , кількість квартир - АДРЕСА_6 , загальна площа квартир - 3 218, 20 кв.м., а саме: квартир № НОМЕР_9 , НОМЕР_10 , 195, 218, 222, 234, 235, 236, 240, 246, 251, 252, 263, 264, 267, 270, 273, 308, 312, 313, 322, 332, 342, 1, 3, 9, 23, 34, 44, 49, 54, 64, 79, 106, 139, 143, 149,155; загальна площа прибудинкових приміщень - 2 573, 71 кв.м. (загальна), з них 78 машино місць, загальна площа - 910, 2 кв.м.; проща забудови - 5 307, 41 кв.м.; площа земельної ділянки - 2, 2612 га, кадастровий номер :04:008:0010. Іпотечний договір № 49.12/15/І250/10 від 07 вересня 2010 року, відповідно до якого товариство з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» передало, а публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк» прийняв в іпотеку майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: об`єкт будівництва, місцезнаходження - АДРЕСА_4 » площа забудови 4 911, 3 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 2, 2036 га, про що були внесені відповідні записи до Держаного реєстру іпотек. 27 вересня 2013 року між публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитним та іпотечними договорами. 23 жовтня 2014 року Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П., на підставі заяви акціонерного товариства «Дельта Банк» від 23 жовтня 2014 року було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 16686131, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені наступні записи: про реєстрацію акціонерного товариства «Дельта Банк» іпотекодержателем щодо предмета іпотеки відповідно до Іпотечного договору № 49.12/15/І250/10 від 07 вересня 2010 року; про реєстрацію акціонерного товариства «Дельта Банк» іпотекодержателем щодо предмета іпотеки відповідно до Іпотечного договору № 49.12/15/і341/07 від 06 серпня 2007 року. Вважаючи таке рішення від 23 жовтня 2014 року за № 16686131 про реєстрацію акціонерного товариства «Дельта Банк» іпотекодержателем, протиправним та таким, що підлягає скасуванню, товариство з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» звернулося з позовом до суду. 23 червня 2016 року Окружним адміністративним судом м.Києва по справі № 826/1509/16, було винесено постанову, якою визнано протиправним та таким, що підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 жовтня 2014 року, індексний номер 16686131. Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 06 вересня 2016 року та постановою Верховного Суду у складі Касаційного адміністративного суду від 06 вересня 2018 року постанову Окружного адміністративного суду м.Києва по справі № 826/1509/16 залишено без змін. 23 вересня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Швецем Русланом Олеговичем було прийнято рішення індексний номер 31564202 та 31564084, яким повністю скасовано іпотеку щодо предмета іпотеки відповідно до Іпотечного договору № 49.12/15/і341/07 від 06 серпня 2007 року та Іпотечного договору № 49.12/15/І250/10 від 07 вересня 2010 року, а не рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 жовтня 2014 року індексний номер 16686131. Під час розгляду справи № 826/1509 судоми зроблено преюденційний висновок про те, що на підставі договору купівлі-продажу прав вимоги від 27 вересня 2013 року до акціонерного товариства «Дельта Банк» не перейшли права публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» за іпотечними договорами від 06 серпня 2007 року № 49.12/15/1341/07 та від 07 вересня 2010 року № 49.12/15/1250/10 та від 02 лютого 2011 року № 49.12/15/106/11. У лютому 2018 року акціонерне товариство «Дельта Банк» звернулося з адміністративним позовом до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Швеця Руслана Олександровича про визнання протиправним та скасування рішення індексними номерами 31564202 та 31564084 від 23 червня 2016 року. Рішенням Окружного адміністративного суду м.Києва від 17 вересня 2018 року у справі № 826/2252/18, яке залишено без змін постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 05 грудня 2018 року у задоволені адміністративного позову акціонерного товариства «Дельта банк» відповлено. Ухвалюючи судове рішення про відмову в адміністративному позові у справі № 826/2252/18, суд використав преюдинційні висновки зроблені судами у справі № 826/1509/19. Отже, іпотекодержателем за іпотечними договорами від 06 серпня 2007 року № 49.12/15/1341/07 та від 07 вересня 2010 року № 49.12/15/1250/10 є публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк». На підставі викладеного позивач звернувся до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 11 липня 2019 року у справі було відкрито провадження.

20 серпня 2019 року до суду надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» до Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк», треті особи без самостійних вимог - ОСОБА_2 , Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Швець Руслан Олегович, згідно якої просить суд наступне: Визнати припиненими зобов`язання, що виникли за іпотечними договорами від 06 серпня 2007 року № 49.12/15/1341/07 від 07 вересня 2010 року № 49.12/15/1250/10 укладений між Публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еконоінвестбуд» та іпотечним договором від 02 лютого 2011 року № 49.12/15/106/11, укладеним між Публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 28 жовтня 2019 року залучено до участі в справі у якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Еконоінвестбуд».

20 серпня 2019 року надійшли пояснення від представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінестбуд», в яких просив суд в задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» відмовити у повному обсязі.

06 вересня 2019 року надійшли пояснення а позовну заяву від Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, в яких просив суд задовольнити в повному обсязі позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк».

Ухвалою від 11 лютого 2019 року закрито підготовче та призначено її до судового розгляду по суті.

Представник позивача Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» в судовому засіданні первісний позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити з підстав, що викладені у ньому. Проти позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» заперечував у повному обсязі та просив суд відмовити у його задоволенні.

Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» - Патюк С.О. у судовому засіданні проти первісного позову заперечувала та просила суд відмовити у його задоволенні у повному обсязі. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» підтримала, просив її задовольнити з підстав, що викладені у ній.

Відповідач приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Швець Р.О. та третя особа Фонд гарантування вкладів фізичних осіб за первісним позовом та третя особа за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» Братина В.Г. про час та місце слухання справи повідомлені належним чином, проте, у судове засідання не з`явилась.

Заслухавши пояснення представника позивача за первісним позовом, представника третьої особи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд», дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступних висновків.

Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, 12 квітня 2007 року між відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк», правонаступником прав та обов`язків якого є публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк» і товариством з обмеженою відповідальністю «Еконівестбуд» укладено Кредитний договір № 49.8/15/2007-КЛТ, відповідно до якого товариству з обмеженою відповідальністю «Еконівестбуд» було надано кредит у межах загальної суми, еквівалентної 28 998 250 доларів США за курсом Національного банку України на день укладення Кредитного договору зі сплатою процентів у розмірах, що визначаються Додатковими угодами до Кредитного договору та кінцевим терміном повернення кредиту в строк, який визначається Додатковими угодами до Кредитного договору і не може бути пізніше 01 червня 2013 року, на умовах забезпечення кредиту майном і майновими правами товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд».

З метою забезпечення виконання зобов`язань товариством з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» за вказаним Кредитним договором між відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк» і товариством з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» було укладено: Іпотечний договір від 06 серпня 2007 року № 49.12/15/1341/07, відповідно до якого товариство з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» передав, а відкрите акціонерне товариство «Кредитпромбанк» прийняв в іпотеку майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме об`єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1 ; кількість квартир: 701 загальною площею 44 866, 56 кв.м., у тому числі однокімнатні - 277 загальною площею 13 081,43 кв.м., двокімнатні - 296 загальною площею 19 779,10 кв.м., трикімнатні - 126 загальною площею 11 777,18 кв.м., чотирьохкімнатні - 2 загальною площею 228, 85 кв.м.; площа вбудованих нежитлових приміщень - 1510,15 кв.м.; загальна площа прибудованих приміщень - 2244, 22 кв.м.; загальна площа машиномісць - 3573,71 кв.м.; площа забудови - 5307.41 кв.м.; площа земельної ділянки - 6,9 га.

В подальшому між відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк» і товариством з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» було укладено ряд договорів про внесення змін до Іпотечного договору від 06 серпня 2007 року № 49.12/15/1341/07 (від 31 липня 2008 року, 14 жовтня 2008 року, 29 грудня 2008 року, 21 січня 2009 року, 29 вересня 2009 року, 30 жовтня 2009 року, 09 лютого 2010 року, 25 березня 2010 року.

При цьому, відповідно до Договору від 21 січня 2009 року про внесення змін до Іпотечного договору від 06 серпня 2007 року № 49.12/15/1341/07, відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк» і товариством з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» було змінено предмет іпотеки на майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме об`єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_7 ; кількість квартир: 408; загальна площа квартир 27 249,85 кв.м.; корисна площа вбудованих нежитлових приміщень 4 043,63 кв.м.; загальна площа прибудованих приміщень 2 244,22 кв.м.; загальна площа паркінгу 3573,71 кв.м., з яких 93 машиномісця загальною площею 1 228,28 кв.м.

Наступними вищезазначеними договорами про внесення змін до Іпотечного договору від 06 серпня 2007 року № 49.12/15/1341/07 предмет іпотеки періодично змінювався шляхом зменшення кількості квартир та інших приміщень, що входять до його складу, у зв`язку з виведенням їх з іпотеки та погашенням частковим погашенням заборгованості перед кредитором.

Договором від 12 квітня 2012 року про внесення змін до Іпотечного договору від 06 серпня 2007 року № 49.12/15/1341/07 відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк» і товариством з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» було змінено предмет іпотеки на майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме об`єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_7 ; кількість квартир: АДРЕСА_6 (будинок 6, секція №3: №№ 183. 188, 195, 218, 222, 234, 235, 236, 240, 246, 251,252, 263, 264, 267, 270, секція № 4: №№ 273, 308, 312, 313, 322, 332, 342, будинок 2, секція №5: №№ 1. З, 9, 23, 34, 44, 49, 54, 64, секція № 6: №№ 79, 106, 139, 143, 149, 155); загальна площа квартир 3218,20 кв.м.; корисна площа вбудованих нежитлових приміщень 3472,1 кв.м. (будинок 6 офісні приміщення: №№ 1-5, 7-9, будинок 2: №№ 1-3, 5-7, 9, 11-13); загальна площа прибудованих приміщень 2104,8 кв.м.; загальна площа паркінгу 3573,71 кв.м., з яких 78 машиномісця загальною площею 910,2 кв.м. (машиномісця №№ 1-6, 8, 10-17, АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , 37-43, 45-53, 55-66, 68-93, 97). В подальшому, квартири АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , 270 секції 3 та квартири АДРЕСА_16 . АДРЕСА_17 будинку АДРЕСА_18 , квартири АДРЕСА_8 АДРЕСА_19 секції АДРЕСА_20 та квартира АДРЕСА_21 були також виведені з іпотеки.

Як вбачається з матеріалів справи, Іпотечний договір від 07 вересня 2010 року № 49.12/15/1250/10, відповідно до якого товариство з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» передав, а публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк» прийняв в іпотеку майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме об`єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_4 ; площа забудови об`єкту будівництва блоку «А»: 4628,52 кв.м., площа земельної ділянки: 0,8326 га та 6,97 га; площа забудови об`єкту будівництва блоку «Б»: 4911,3 кв.м., площа земельної ділянки: 6,97 га.

В подальшому, Договором від 02 лютого 2011 року до Іпотечного договору від 07 вересня 2010 року № 49.12/15/1250/10 було внесено зміни, а саме відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк» і товариством з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» змінено предмет іпотеки на: блок «А»: площа забудови 4628,52 кв.м., площа земельної ділянки 0,8326 га та 1,2295 га; блок «Б»: площа забудови 4911,3 кв.м., площа земельної ділянки 2,2036 за. Договором від 11 квітня 2012 року до вказаного Іпотечного договору внесено зміни щодо терміну повернення кредитних коштів.

Також як встановлено в судовому засіданні, забезпечення виконання товариством з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» зобов`язань за Кредитним договором від 12 квітня 2007 року № 49.8/15/2007-КЛТ між публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» як Іпотекодержателем і майновим поручителем - ОСОБА_2 як Іпотекодавцем було укладено Іпотечний договір від 02 лютого 2011 року № 49.12/15/106/11, відповідно до якого ОСОБА_2 передав, а публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк» прийняло в іпотеку наступне нерухоме майно: земельну ділянку площею 1, 2245 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Чайки, кадастровий номер земельної ділянки :02:006:0014, цільове призначення - для будівництва багатоповерхових будинків, та належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯЛ № 384455, виданого 12 жовтня 2010 року Управлінням Держкомзему Києво-Святошинського району Київської області на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 3945 від 29 жовтня 2005 року, заяви власника № 2258 від 07 вересня 2010року зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 13; земельну ділянку площею 2,2036 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Чайки, кадастровий номер земельної ділянки :02:006:0015, цільове призначення - для будівництва багатоповерхових будинків, та належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 384456, виданого 12 жовтня 2010 року Управлінням Держкомзему Києво-Святошинського району Київської області на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 3945 від 29 жовтня 2005 року, заяви власника № 2258 від 07 вересня 2010 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 12.

27 вересня 2013 року між публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги, який посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 2466.

Відповідно до п. 2.1. вказаного Договору купівлі-продажу прав вимоги, Продавець цим погоджується продати (відступити) Права вимоги та передати їх Покупцю, а Покупець цим погоджується купити Права вимоги, прийняти їх і сплатити ОСОБА_3 ціну.

У п. 2.3 Договору передбачено, що права вимоги переходять від Продавця до Покупця (Відступлення), а обов`язки Продавця передати Права вимоги вважаються виконаними з моменту підписання Продавцем і Покупцем Акту приймання-передачі Прав вимоги.

Тобто, у відповідності до умов цього Договору купівлі-продажу прав вимоги від 27 вересня 2013 року у зобов`язанні товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» за додатковими угодами до Кредитним договором від 12 квітня 2007 року № 49.8/15/2007-КЛТ, переліченими у відповідному акті приймання-передачі відбулася заміна кредитора з публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» на публічне акціонерне товариство «Дельта Банк», яке набуло статусу нового кредитора.

23 жовтня 2014 року Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П., на підставі заяви акціонерного товариства «Дельта Банк» від 23 жовтня 2014 року було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 16686131, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені наступні записи: про реєстрацію акціонерного товариства «Дельта Банк» іпотекодержателем щодо предмета іпотеки відповідно до Іпотечного договору № 49.12/15/І250/10 від 07 вересня 2010 року; про реєстрацію акціонерного товариства «Дельта Банк» іпотекодержателем щодо предмета іпотеки відповідно до Іпотечного договору № 49.12/15/і341/07 від 06 серпня 2007 року.

Вважаючи таке рішення від 23 жовтня 2014 року за № 16686131 про реєстрацію акціонерного товариства «Дельта Банк» іпотекодержателем, протиправним та таким, що підлягає скасуванню, товариство з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» звернулося з позовом до суду. 23 червня 2016 року Окружним адміністративним судом м.Києва по справі № 826/1509/16, було винесено постанову, якою визнано протиправним та таким, що підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 жовтня 2014 року, індексний номер 16686131. Ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 06 вересня 2016 року та постановою Верховного Суду у складі Касаційного адміністративного суду від 06 вересня 2018 року постанову Окружного адміністративного суду м. Києва по справі № 826/1509/16 залишено без змін.

Верховний суд у складі Касаційного адміністративного суду в Постанові від 06 вересня 2018 року по адміністративній справі № 826/1509/16 безпосереднім предметом адміністративного спору де й були спірні рішення державного реєстратора Ковальчука С.П. встановив: «У відповідності до умов договору купівлі-продажу прав вимоги від 27 вересня 2013 року у зобов`язаннях товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» за вказаними у Додатку 1 до додаткового договору угодами, відбулася заміна кредитора з публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» на публічне акціонерне товариство «Дельта Банк», яке набуло статусу нового кредитора. Однак за основним кредитним договором від 12 квітня 2007 року № 49.8/15/2007-КЛТ, який забезпечений іпотекою, заміна кредитора не відбулася. Відтак, оскільки на підставі договору купівлі-продажу прав вимоги від 27 вересня 2013 року до публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» не перейшли права публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» за іпотечними договорами від 06 серпня 2007 року №49.12/15/1341 /07, від 07 вересня 2010 року № 49.12/15/1250/10 та від 02 лютого 2011 року № 49.12/15/106/11, у відповідача не було достатніх правових підстав для прийнятна рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 16686131.

Отже, вірним є висновок судів першої та апеляційної інстанцій про те, що при прийнятті оскаржуваного рішення та внесенні на його підставі записів про обтяження, а саме іпотеку, нерухомого майна, державним реєстратором Ковальчука С.П. були порушені вимоги законодавства про іпотеку та законодавчо регламентований порядок проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

23 вересня 2016 року Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Швець P.O. прийняв рішення з індексним номером 31564202 та 31564084, а саме про скасування записів, вчинених Приватним нотаріусом Ковальчуком С.П. на підставі скасованого рішення № 16686131, у тому числі записів: № 7436165 - про реєстрацію ПАТ «Дельта Банк» Іпотекодержателем щодо предмета іпотеки, який складається з майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 площею забудови 4628,52 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 0, 8326 га, що розташована за адресою: с. Чайки, Петропавлівська Борщагівська сільська рада, Києво-Святошинський район, і на земельній ділянці площею 6,9724 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 площею забудови 4911,3 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 6,9724 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .-Святошинський район, с. АДРЕСА_1 ). Підставою виникнення іпотеки зазначено: Договір про внесення змін до іпотечного договору, виданий 11 квітня 2012 року Приватним нотаріусом КМНО Вороною Т.С., та Договір купівлі-продажу прав вимоги, виданий 27 вересня 2013 року Приватним нотаріусом КМНО Шевченко Д.Г.; № 7436012 про реєстрацію публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» Іпотекодержателем щодо предмета іпотеки, який складається з майнових прав на об`єкт будівництва (блок «В»), до якого входять: 13, Г5, 16 поверхи: 38 квартир, загальною площею 3218.20 кв.м.. а саме: кв. №№ 183, 188. 195, 218. 222. 234, 235, 236, 240, 246, 251, 252, 263, 264, 267, 270, 273, 308, 312. 313, 322, 332, 342, 1, 3. 9. 23, 34. 44. 49, 54, 64, 79, 106, 139, 143, 149, 155; вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 3472,1 кв.м., паркінгу загальною площею 3573,71 кв.м., з них 78 машипомісць загальною площею 910, 2 кв.м., площа забудови 5304, 41 кв.м. земельна ділянка загальною площею 2, 2612 га. Підставою виникнення іпотеки зазначено: Договір про внесення змін до іпотечного договору, виданий 12 квітня 2012 року Приватним нотаріусом КМНО Вороною Т.С., та Договір купівлі-продажу прав вимоги, виданий 27 вересня 2013 року Приватним нотаріусом КМНО Шевченко Д.Г.; № 7435896 про реєстрацію публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» Іпотекодержателем щодо предмета іпотеки, який складається з 13, 15, 16 поверхів; в секції № НОМЕР_11 квартири: №№ 2, 6, 9, АДРЕСА_22 , АДРЕСА_5 , 30, 51, 58, 65, 72, 79, об`єкт інвестування - 11, 22; в секції № НОМЕР_12 квартири: №№ 85, 90, 97, 107, 139, 146, 153, 160, 167, 170, 174, 181, об`єкт інвестування - 126, 133; в секції № НОМЕР_13 квартири: №№ 18, 3, 185, 186, 188, 192, 195, 197, 201, 203, 209, 218, 219, 222, 228, 234, 237, 239, 240, 245, 246, 249, 251, 252, 255, 257, 258, 261, 263, 264, 267, 269, 270, 272, об`єкт інвестування - 199, 236, 237; в секції № НОМЕР_14 квартири: №№ 273, 277, 288. 293, 297, 298, 303, 307, 308, 312, 313, 317, 318, 322, 327, 332, 333, 337, 338, 342, 343, 345, 347; в секції № НОМЕР_15 квартири АДРЕСА_23 № 1 3, 9, АДРЕСА_24 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 , АДРЕСА_29 , АДРЕСА_30 , АДРЕСА_31 . АДРЕСА_32 , АДРЕСА_33 , АДРЕСА_34 , АДРЕСА_35 , АДРЕСА_36 , об`єкт інвестування - 384, 388, 396, 426, 427, 428; в секції № НОМЕР_16 квартири АДРЕСА_23 № 74, АДРЕСА_37 , АДРЕСА_38 , АДРЕСА_39 , АДРЕСА_40 , АДРЕСА_41 , АДРЕСА_42 , АДРЕСА_43 , АДРЕСА_44 , АДРЕСА_45 , АДРЕСА_46 , АДРЕСА_47 , 100, 101, 106, 112, 113, 114, 119, 131, 137, 139, 143, 144, 145, 149, 154, 155, 156, 159, 161, 162, 163; в секції № 7 квартири №№ 165, 169, 172, 235, 249, 257. 260; в секції № НОМЕР_17 квартири №№ 267, 288, 302, 311, 343, 344. Всього загальна площа квартир - 13219, 20 кв.м. Вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 2244,22 кв.м. Паркінг загальною площею 3573,71 кв.м., з них 91 машиномісце загальною площею 1200, 73 кв.м. Площа забудови -5307, 41 кв.м. Підставою виникнення іпотеки зазначено: Договір про внесення змін до іпотечного договору, виданий 12 квітня 2012 року Приватним нотаріусом КМНО Занудіною О.І., та Договір купівлі-продажу прав вимоги, виданий 27 вересня 2013 року Приватним нотаріусом КМНО Шевченко Д.Г.; № 7435777 про реєстрацію ПАТ «Дельта Банк» Іпотекодержателем щодо предмета іпотеки, який складається з майнових прав на об`єкт будівництва (блок «В») за адресою: АДРЕСА_1 , до АДРЕСА_48 : АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , 16 поверхи; АДРЕСА_49 квартира загальною площею 13219, 20 кв.м., вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 4043,63 кв.м., приміщень загальною площею 2244,22 кв.м., паркінгу загальною площею 3573,71 кв.м., з них 91 машиномісце загальною площею 1200,73 кв.м., площа забудови 5307, 41 кв.м. Підставою виникнення іпотеки зазначено: Договір про внесення змін до іпотечного договору, виданий 12 квітня 2012 року Приватним нотаріусом КМНО Занудіною О.І., та Договір купівлі-продажу прав вимоги, виданий 27 вересня 2013 року Приватним нотаріусом КМНО Шевченко Д.Г.; № 7434296 про реєстрацію ПАТ «Дельта Банк» Іпотекодержателем щодо предмета іпотеки, який складається з майнових прав на об`єкт будівництва (блок «В»), до якого входять 13, 15, 16 поверхи; 175 квартир, загальною площею 13506 кв.м., вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 4043,63 кв.м.. прибудованих приміщень загальною площею 2244,22 кв.м., паркінгу загальною площею 3573,71 кв.м., з них 91 машиномісце загальною площею 1200,73 кв.м., площа забудови 5307,41 кв.м. Підставою виникнення іпотеки зазначено: Договір про внесення змін до іпотечного договору, виданий 12 квітня 2012 року Приватним нотаріусом КМНО Занудіною О.І., та Договір купівлі-продажу прав вимоги, виданий 27 вересня 2013 року Приватним нотаріусом КМНО Шевченко Д.Г.; № 7434143 про реєстрацію ПАТ «Дельта Банк» Іпотекодержателем щодо предмета іпотеки, який складається з майнових прав на об`єкт будівництва (блок «В»), який складається з: 13, 15, 16 поверхів; 253 квартир, загальною площею 18177, 07 кв.м., вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 4043, 63 кв.м., прибудовані приміщення загальною площею 2244,22 кв.м., паркінг загальною площею 3573,71 кв.м., з них 92 машиномісця загальною площею 1214,5 кв.м., площа забудови 5307.41 кв.м. Підставою виникнення іпотеки зазначено: Договір про внесення змін до іпотечного договору, виданий 12 квітня 2012 року Приватним нотаріусом КМНО Занудіною О.І., та Договір купівлі-продажу прав вимоги, виданий 27 вересня 2013 року.

Як вбачається з матеріалів справи, Касаційний адміністративний суд у складі Верховного суду встановили, за позовом ОСОБА_4 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» до приватного нотаріуса Ковальчука С.П., публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», який вносив до державного реєстру запис про реєстрацію за публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» прав іпотекодержагеля на підставі договору купівлі-продажу права вимоги за кредитним договором та акту приймання-передачі, що зазначене рішення ОСОБА_5 № 16686131 від 23 жовтня 2014 року, про реєстрацію за публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» прав іпотеко держателя, було прийнято на підставі документів, які відповідно до вимог чинного законодавства не підтверджують перехід речового права іпотеки на майно, яке є предметом іпотеки за договорами № 49.12/15/1341/07 від 06 серпня 2007 року, №49.12/15/1250/10 від 07 вересня 2010 року та №49.12/15/106/11 від 02 лютого 2011 року (з урахуванням укладених додаткових договорів) від іпотекодержателя за ними - публічного акціонерного товариства "Кредитпромбанк" до публічного акціонерного товариства "Дельта Банк".

Як встановлений преюдиційний факт в Постанові Касаційного адміністративного суду у складі Верховного суду від 06 вересня 2018 року по справі № 826/1509/16, що: «Згідно зазначеного договору публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» придбав у публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» права вимоги тільки за первинними додатковими угодами до основного договору, а саме: № 49.8/15/2007-КЛТ ДУ69 від 11 січня 2011 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ70 від 11 січня 2011 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ71 від 11 січня 2011 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ72 від 11 січня 2011 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ37 від 08 серпня 2008 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ38 від 21 серпня 2008 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ39 від 08 вересня 2008 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ40 від 02 жовтня 2008 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ41 від 27 жовтня 2008 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ42 від 11 листопада 2008 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ43 від 12 листопада 2008 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ51 від 22 червня 2009 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ53 від 28 вересня 2009 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ60 від 30 квітня 2010 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ66 від 11 січня 2011 року; 49.8/15/2007-КЛТ ДУ67 від 11 січня 2011 року ;49.8/15/2007-КЛТ ДУ68 від 11 січня 2011 року.

Тобто, у відповідності до умов Договору купівлі-продажу прав вимоги від 27 вересня 2013 року у зобов`язанні товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» за переліченими додатковими угодами до кредитного договору відбулася заміна кредитора з публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» на публічне акціонерне товариство «Дельта Банк», яке набуло статусу нового кредитора. Однак за основним кредитним договором від 12 квітня 2007 року № 49.8/15/2007-КЛТ, який забезпечений іпотекою, заміна кредитора не відбулася. На підставі договору купівлі-продажу прав вимоги від 27 вересня 2013 року до публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» не перейшли права публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» за іпотечними договорами від 06 серпня 2007 року №49.12/15/1341/07, від 07 вересня 2010 року № 49.12/15/1250/10 та від 02 лютого 2011 року № 49.12/15/106/11.

Також, судом встановлено, що зобов`язання за додатковими угодами до основного кредитного за якими кредитором залишився публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанком» виконані товариством з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» в повному обсязі. На підставі зазначеного публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк» видав товариству з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд» довідку № 306/51-9707-01 від 26 січня 2017 року про відсутність заборгованості перед публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк».

Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав га обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 656 ЦК України Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру. До договору купівлі-продажу права вимоги застосовуються положення про відступлення права вимоги, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 509, 510 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор.

Згідно ст. 512 ЦК України встановлено, що Кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). Внаслідок вчинення правочину новий кредитор отримує всі права первісного кредитора за зобов`язаннями, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 514 ЦК України).

Відповідно до п.2.3 доданого до позовної заяви договору купівлі продажу прав вимоги від 27 вересня 2013 року права вимоги переходить від продавця покупцю, та обов`язки Продавця передати права вимоги вважаються виконаними з моменту підписання Продавцем та Покупцем Акту приймання - передачі Прав вимоги.

Згідно ст. 546 ЦК передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Відповідно до ЗУ «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом; основне зобов`язання - зобов`язання боржника за договорами позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також зобов`язання, яке виникає з інших підстав, виконання якого забезпечене іпотекою; іпотекодержатель - кредитор за основним зобов`язанням; Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов`язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. За змістом пункту 1 частини першої статті 593 ЦК України та частини першої статті 17 Закону України «Про іпотеку» право застави (зокрема, іпотека) припиняється у разі припинення зобов`язання, забезпеченого заставою.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, на даний час не існує дійсного грошового зобов`язання між публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд». Зобов`язання за кредитним договором № 49.8/15/2007-КЛТ виконані Боржником, що підтверджується відповідною довідкою публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк», а право вимоги за додатковими угодами, переліченими а акті приймання передачі права вимоги до додаткового договору від 04 листопада 2013 року до договору купівлі-продажу прав вимоги, посвідченого 27 вересня 2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. та зареєстрованого в реєстрі за №2466, публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк» втратив з моменту підписання такого акту відповідно до умов договору купівлі-продажу, укладеному між публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та публічним акціонерним товариством «Дельта Банк», що припинило відповідні зобов`язання між публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Екоінвестбуд». Зазначене припинення основного зобов`язання належним виконанням за кредитним договором № 49.8/15/2007-КЛТ є підставою для припинення договорів іпотеки.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позовної заяви публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Швеця Руслана Олеговича, третя особа, яка заявляє самостійних вимог на предмет спору - товариство з обмеженою відповідальністю «Еконоінвестбуд», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про зобов`язання вчинити дії, одночасно з цим вирішуючи питання щодо позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Еконоінвестбуд» суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Еконоінвестбуд» до Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк», треті особи - ОСОБА_2 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Швець Руслан Олегович про визнання зобов`язань припиненими.

Керуючись ст.ст.15, 16, 509, 510, 512, 546 593, 598, 156, ЗУ «Про іпотеку» ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовної заяви Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Швеця Руслана Олеговича, третя особа, яка заявляє самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Еконоінвестбуд», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб про зобов`язання вчинити дії - відмовити.

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Еконоінвестбуд» до Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк»,треті особи - ОСОБА_2 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Швець Руслан Олегович про визнання зобов`язань припиненими - задовольнити в повному обсязі.

Визнати припиненими зобов`язання, що виникли за іпотечними договорами від 06 серпня 2007 року № 49.12/15/1341/07 від 07 вересня 2010 року № 49.12/15/1250/10 укладений між Публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еконоінвестбуд» та іпотечним договором від 02 лютого 2011 року № 49.12/15/106/11, укладеним між Публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до або через Шевченківський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників справи:

Публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк», місцезнаходження - 01014, м. Київ, вул. Дружби Народів, буд. 38, код ЄДРПОУ - 21666051,

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Швець Руслан Олегович, місцезнаходження - 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, буд. 11, АДРЕСА_50 . АДРЕСА_51 ,

Товариство з обмеженою відповідальністю «Еконоінвестбуд», місце проживання - 01042, м. Київ, вул. Івана Кудрі, буд. 37, код ЄДРПОУ - 32667863,

Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, місце проживання - 02000, м. Київ, вул. Січових стрільців, буд. 17, код ЄДРПОУ - 21708016,

ОСОБА_2 , АДРЕСА_52 .

Повний текст рішення складено 04 травня 2020 року.

Суддя