Житомирський апеляційний суд
Справа №288/268/19 Головуючий у 1-й інст. Рудник М. І.
Категорія 43 Доповідач Галацевич О. М.
У Х В А Л А

22 квітня 2020 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого судді Галацевич О.М.,

суддів: Григорусь Н.Й., Микитюк О.Ю.,

з участю секретаря судового засідання Гарбузюк Ю.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі клопотання представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 у справі №288/268/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є об`єктом спільної часткової власності,

в с т а н о в и в :

22 квітня 2020 року від представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 надійшло клопотання про витребування у виконавчого комітету Попільнянської селищної ради Житомирської області відповіді про можливість надання дозволу на переобладнання та перепланування жилого будинку, який розташований у АДРЕСА_1 , згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 119/08-2019 від 09.08.2019.

Клопотання обґрунтовував тим, що позивач неодноразово звертався із відповідними заявами до Попільнянської селищної ради Житомирської області, у задоволенні яких відмовлено. На підтвердження таких обставин надав відповіді вказаного органу місцевого самоврядування від 03.03.2020 за № 02-10/Л-95 та 24.03.2020 за № 02-10/Л-137.

Колегія суддів дійшла висновку про задоволення клопотання ОСОБА_2 з огляду на наступне.

Відповідно до норми ст. 152 ЖК УРСР виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.

Перепланування (переобладнання) квартир та нежитлових приміщень повинно відповідати проектній документації, будівельним нормам і правилам, виконуватися згідно з Правилами користування приміщеннями житлових будинків та Державним будівельним нормам України «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт».

Згідно з цими Правилами до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Переобладнання - улаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 119/08-2019 від 09.08.2019 експертом визначено три можливі варіанти поділу жилого будинку АДРЕСА_1 в натурі на дві частини з влаштуванням двох ізольованих квартир. Визначені експертом варіанти поділу спірного будинку передбачають виконання робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку з втручанням в несучі конструкції.

Відповідно до статей 183, 367 ЦК України виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

У п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст. 152 ЖК УРСР). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необґрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні. Таким чином, згода органу державної влади на заплановані переобладнання та перепланування при реальному поділі житлового будинку згідно з висновком експертизи повинні бути отримані до ухвалення рішення суду, оскільки така згода є однією з умов для вирішення та задоволення позову.

Отже при поділі нерухомого майна в натурі у разі необхідності його переобладнання та перепланування з виконанням робіт, які передбачають втручання в несучі конструкції, до ухвалення рішення в матеріалах справи повинні бути надані відповідні висновки: технічний висновок про відповідність перепланування будівельним нормам і правилам, санітарно-епідеміологічним вимогам, пропонованим до будинків і приміщень, і правилам пожежної безпеки.

Відповідно до положень ст. 84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Як вбачається з наданих до клопотання документів, Попільнянська селищна рада відмовила позивачеві у розгляді питання про надання відповідного висновку.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 84, 365, 381 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Зобов`язати Попільнянську селищну раду Попільнянського району Житомирської області надати технічний висновок про відповідність варіантів, запропонованих у судовій будівельно-технічній експертизі № 119/08-2019 від 09.08.2019, будівельним нормам і правилам, санітарно-епідеміологічним вимогам, пропонованим до будинків і приміщень.

Такий висновок надати суду у строк до 08 червня 2020 року.

Головуючий Судді