Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/435/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2020 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Ніколаєвої А.Л.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та права власності на житловий будинок.

В С Т А Н О В И В :

23 травня 2017 року позивач ОСОБА_1 купив у ОСОБА_3 , належний їй житловий будинок № 3 , що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок , а - веранда , Б - літня кухня, В - гараж, Г - погріб, Д - навіс, Е - сарай, Є - вбиральня, № 1 - хвіртка, № 2 - ворота, № 3 - огорожа, І - ганок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , заплативши 35 000 гривень.

Позивач передав ОСОБА_3 , в присутності свідка її сина ОСОБА_2 гроші, відповідачка надала розписку про отримання грошей та передала йому ключі від будинку. Протягом місяця сторони мали нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу будинку. Проте до нотаріальної контори ОСОБА_3, не прийшла.

Згодом йому стало відомо, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , померла.

Спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 , є її син ОСОБА_2 .

Позивач звертався до ОСОБА_2 , з проханням поїхати до нотаріальної контори та вирішити питання щодо переоформлення будинку, проте він відповів, що будинок мамою було продано і позивач є його власником.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідач в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорту ОСОБА_1 ( а.с. 6 ), копією Зведеного акту вартості будівель та споруд ( а.с. 7 ), копією технічної документації на житловий будинок ( а.с. 8 - 12 ), копією розписки ОСОБА_3 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 13 ), довідками виданими Андрієво - Іванівською сільською радою ( а.с. 14 - 15 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_3 ( а.с. 16 ), копією свідоцтва про шлюб ОСОБА_3 ( а.с. 26 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 27 ), копією свідоцтва про народження ОСОБА_2 ( а.с. 28 ).

Позивач володіє придбаним житловим будинком та користується, сплачує вартість комунальних послуг та утримує його в належному стані.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 - 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, який укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок № 3 , що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - гараж, Г - погріб, Д - навіс, Е - сарай, Є - вбиральня, № 1 - хвіртка, № 2 - ворота, № 3 - огорожа, І - ганок, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.