У Х В А Л А

30.04.2020 Справа №607/6814/20

Суддя Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області Вийванко О.М., розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», ОСОБА_2 , треті особи на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, приватний нотаріус Тернопільського районного нотаріального округу Чопик Ірина Ярославівна про скасування рішення державного реєстратора та витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння,

В С Т А Н О В И В :

В провадженні Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», ОСОБА_2 , треті особи на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, приватний нотаріус Тернопільського районного нотаріального округу Чопик Ірина Ярославівна про скасування рішення державного реєстратора та витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння.

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд із заявою про забезпечення позову, шляхом накладання арешту на спірну земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 :12:018:0035, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , заборонити державним реєстраторам та будь-яким іншим особам, вчиняти реєстраційні та будь-які інші дії щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 :12:018:0035, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та заборонити ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_2 , та будь-яким третім особам, вчиняти будь які дії, щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 :12:018:0035, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Посилається на те, що позивачу стало відомо, після його звернення до Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області з даним позовом, відповідачем ОСОБА_2 почався активний пошук покупця на дану земельну ділянку, шляхом розміщення оголошення в мережі інтернет. А отже, на даний час існує загроза в тому, що під час судового розгляду даної цивільної справи, спірна земельна ділянка з кадастровим номером :12:018:0035, може бути відчужена третім особам, та/або поділена чи об`єднана з іншою земельною ділянкою, шляхом звернення до відповідного суб`єкта господарювання на виготовлення технічної документації з поділу чи об`єднання земельної ділянки та внесення відповідних змін до Державного Земельного Кадастру, щодо спірної земельної ділянки, з подальшою реєстрацією дих змін у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що в подальшому утруднить чи зробить неможливим виконання рішення суду про задоволення позову. Також, існує загроза того, що відповідачем будуть здійсненні перепланування даної земельної ділянки (вирубка дерев, знесення забору та будівель, викопування котловану для фундаменту, тощо), що призведе до порушення майнових прав позивача, які не будуть відновленні навіть у випадку задоволення даного позову.

Перевіривши та дослідивши матеріали даної справи, суд приходить до висновку, що заява позивача про забезпечення позову підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступних підстав.

Згідно ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Згідно п. 1, 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України, позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії.

Вимогами п. 3-4 ч. 1 ст. 151 ЦПК України передбачено, що заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову, а також захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності.

Відповідно до роз`яснень п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також, відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулась з такою заявою, позовним вимогам.

Як вбачається із матеріалів даної справи, предметом даного позову є скасування Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48972084 від 02.10.2019 14:19:53, про державну реєстрацію права власності за ТОВ «ІНВЕСТОХІЛС ВЕСТА», , на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером :12:018:0035 площею 0,0200 га, яка знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що було прийняте державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району. Тернопільської області Іванісік Сергієм Васильовичем; визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :12:018:0035 площею 0,0200 га, яка знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що був укладений між ТОВ «ІНВЕСТОХІЛС ВЕСТА», , та ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_2 , що був посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Тернопільської області Чопик Іриною Ярославівною від 21.04.2020 року за реєстровим №1125; витребування у ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_2 , з незаконного володіння земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 :12:018:0035 площею 0,0200 га, яка знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом відновлення державної реєстрації права власності на дану земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_3 .

Позивач вважає, що державна реєстрація права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 :12:018:0035 площею 0,0200 га, яка знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , за ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА», що була здійснена державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району, Тернопільської області Іванісік Сергієм Васильовичем, відбулась з порушенням законодавства України, а саме: відповідач ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» не звертався до позивача з вимогою про усунення порушень, всупереч вимогам Закону України «Про іпотеку» не надав державному реєстратору, а останній не встановив розміру заборгованості за Кредитним договором №144/08/26ZZv від 28.05.2008р., яка була задоволена шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та не провів оцінку нерухомого майна перед набуття предмету іпотеки у власність, що підтверджується даними з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 193060113 від 13.12.2019 року.

А отже, оскільки набуття ТОВ «ІНВЕСТОХІЛС ВЕСТА» права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 :12:018:0035, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є незаконним, відповідно договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 :12:018:0035 площею 0,0200 га, яка знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що був укладений між ТОВ «ІНВЕСТОХІЛС ВЕСТА» та ОСОБА_2 , що був посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Тернопільської області Чопик Іриною Ярославівною від 21.04.2020 року за реєстровим №1125, підлягає визнанню недійсним у судовому порядку, оскільки ТОВ «ІНВЕСТОХІЛС ВЕСТА» під час вчинення даного правочину не мало необхідного обсягу цивільної дієздатності.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 207305894 від 22.04.2020 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 :12:018:0035 площею 0,0200 га, яка знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_2 , відповідно ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_2 , на даний час є володільцем даної ділянки.

У зв`язку із тим, що відповідач може відчужити дану земельну ділянку, позивач вважає, що слід вжити заходи забезпечення позову, шляхом накладення арешту та заборони відчуження даної земельної ділянки, оскільки невжиття заходів забезпечення позову може утруднити виконання майбутнього рішення суду про можливе задоволення позову позивача.

Проаналізувавши заяву про забезпечення позову, матеріали позовної заяви, беручи до уваги те, що між сторонами існує спір з приводу витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, виходячи із засад розумності, та обґрунтованості вимог заявника щодо забезпечення позову, з урахуванням забезпечення збалансованості інтересів сторін та зважаючи на наявність загрози утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, суд вважає, що заяву про вжиття заходів забезпечення позову слід задовольнити частково, шляхом заборони відповідачу ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_2 , вчиняти будь-які дії щодо відчуження земельної ділянки, площею 0,0200 га, кадастровий номер :12:018:0035, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки такий вид забезпечення позову є доцільним та співрозмірним заявленим позовним вимогам.

Згідно ч.3 ст.154 ЦПК України, суд зобов`язаний застосовувати зустрічне забезпечення, якщо: позивач не має зареєстрованого в установленому законом порядку місця проживання (перебування) чи місцезнаходження на території України та майна, що знаходиться на території України, в розмірі, достатньому для відшкодування можливих збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову, у випадку відмови у позові; або суду надані докази того, що майновий стан позивача або його дії щодо відчуження майна чи інші дії можуть ускладнити або зробити неможливим виконання рішення суду про відшкодування збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову, у випадку відмови у позові.

Суд не застосовує зустрічне забезпечення, оскільки позивач має зареєстроване в установленому законом порядку місце проживання на території України та у його власності є майно, що в розмірі, достатньому для відшкодування можливих збитків відповідачів, які можуть бути спричинені забезпеченням позову, у випадку відмови у позові.

Одночасно суд повідомляє, що відповідачі мають право звернутися до суду про застосування зустрічного забезпечення.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 149-153, 154, 261, 352-354 ЦПК України,

П О С Т А Н О В И В :

Задовольнити частково заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», ОСОБА_2 , треті особи на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, приватний нотаріус Тернопільського районного нотаріального округу Чопик Ірина Ярославівна про скасування рішення державного реєстратора та витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння.

Заборонити ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) вчиняти будь-які дії щодо відчуження земельної ділянки, площею 0,0200 га, кадастровий номер :12:018:0035, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвала суду про забезпечення позову підлягає до негайного виконання.

Суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи, відповідно до ст.158 ЦПК України.

Копію ухвали для виконання направити до Тернопільського міського відділу державної виконавчої служби Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ).

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги ухвала суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання до Тернопільського апеляційного суду або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 47, 79, 80, 114, 122, 162, 163, 164, 165, 169, 177, 193, 261, 295, 304, 309, 329, 338, 342, 363 ЦПК України, а також інші процесуальні строки, продовжуються на строк дії такого карантину.

Ухвала суду складена та підписана 30 квітня 2020 року.

СуддяО. М. Вийванко