РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/189/20

2/609/186/2020

14 квітня 2020 року Шумський районний суд Тернопільської області

В складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

За участі:

секретаря судового засідання Кравчук Л.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 17 лютого 2020 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно, а саме:

- житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 згідно свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок від 30 червня 1988 року виконкому Шумської районної Ради;

- земельна ділянка кадастровий номер :03:001:0073, площею 0.25 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258, що належить ОСОБА_2 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 185413771 від 21.10.2019 року ОСОБА_3 , Шумської міської ради, Тернопільської області;

- земельна ділянка кадастровий номер :03:001:0071, площею 0.536 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258, що належить ОСОБА_2 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 185414296 від 21.10.2019 року ОСОБА_4 , Шумської міської ради, Тернопільської області;

- земельна ділянка кадастровий номер :03:001:0072, площею

1.2632 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258, що належить Продавцю згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 185414794 від 21.10.2019 року ОСОБА_4 , Шумської міської ради, Тернопільської області.

2. Позов обґрунтований тим, що 20.01.2020 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідач визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак даний договір останні не посвідчили, оскільки на житловий будинок з господарськими будівлями відсутній оригінал свідоцтва про право власності на жилий будинок.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 20 лютого 2020 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 27 березня 2020 року у зв`язку із перебуванням судді у відпустці справу відкладено на 14 квітня 2020 року.

4. У підготовче судове засідання сторони не з`явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

5.Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. Відповідачу ОСОБА_2 належить майно, а саме:

- житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 згідно свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок від 30 червня 1988 року виконкому Шумської районної Ради;

- земельна ділянка кадастровий номер :03:001:0073, площею 0.25 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258, що належить ОСОБА_2 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 185413771 від 21.10.2019 року ОСОБА_3 , Шумської міської ради, Тернопільської області;

- земельна ділянка кадастровий номер :03:001:0071, площею 0.536 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258, що належить ОСОБА_2 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 185414296 від 21.10.2019 року ОСОБА_4 , Шумської міської ради, Тернопільської області;

- земельна ділянка кадастровий номер :03:001:0072, площею

1.2632 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258, що належить Продавцю згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 185414794 від 21.10.2019 року ОСОБА_4 , Шумської міської ради, Тернопільської області.

7. Згідно довідки про технічні показники об`єкта нерухомого майна виданого КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» № 38 від 05.02.2020 р. вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 , зареєстрований за відповідачем ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності видане на підставі рішення Шумської районної ради № 242 від 20.10.1987 р.

8. Як слідує із довідки № 42 від 05.02.2020 р. виданої КП «Шумське бюро технічної інвентаризації», за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано право власності на житловий будинок за ОСОБА_2 на підставі рішення виконкому Шумської районної ради № 242 від 20.10.1987 р. зареєстровано в книзі 1 реєстровий номер 302. Свідоцтво на право особистої власності на жилий будинок від 30.06.1988 р. виконкому Шумської районної ради.

9. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

10. 20.01.2020 р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу майна, зазначеного вище майна, на суму 85 000, 00 грн.

11. Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, були отримані відповідачем, що у загальній сумі становить 85 000,00 грн., згідно розписки написаної власноруч відповідачем.

12. Згідно акту прийому - передачі від 20.01.2020 р., зазначене вище майно було прийняте покупцем.

13. Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 видане 06.09.2016 р. Васьковецькою сільською радою Шумського району Тернопільської області стверджується, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_5

14. Як вбачається із довідки № 195 від 07.02.2020 р. виданої Васьковецької сільської ради Шумського районну Тернопільської області вказується, що ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 до дня смерті постійно проживала та була зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 , разом із чоловіком - ОСОБА_2 , дочкою - ОСОБА_1 , зятьом - ОСОБА_6 , онуком - ОСОБА_7 , онукою - ОСОБА_8

15. Відповідно до заяви ОСОБА_6 , останній надає згоду та дозвіл своїй дружині (свідоцтво про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 від 06.10.1993 р.) на купівлю вищевказаного майна.

16. Із довідки № 196 від 07.02.2020 р. виданої Васьковецькою сільською радою Шумського району Тернопільської області слідує, що в житловому будинку, який знаходиться у АДРЕСА_1 , малолітні, неповнолітні, недієздатні чи обмежено дієздатні особи не зареєстровані і не проживають.

ІV. Оцінка Суду.

17. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206,207 цього Кодексу.

Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

18. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

19. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

20. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

21. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

22. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

23. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

24. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

25. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує його право щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

26. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

27. Позивачем при подачі позову було сплачено 850 грн. 00 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька с. Кути Шумського району, Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , житель с. Кути Шумського району, Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_5 , РНОКПП НОМЕР_6 ) про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати укладеним договір купівлі - продажу від 20.01.2020 р. між ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , житель с. Кути Шумського району, Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_5 , РНОКПП НОМЕР_6 ) (продавець за договором) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька с. Кути Шумського району, Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) (покупець за договором) про продаж майна, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 згідно свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок від 30 червня 1988 року виконкому Шумської районної Ради; земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0073, площею 0.25 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258, що належить ОСОБА_2 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 185413771 від 21.10.2019 року ОСОБА_3 , Шумської міської ради, Тернопільської області; земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0071, площею 0.536 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258, що належить ОСОБА_2 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 185414296 від 21.10.2019 року ОСОБА_4 , Шумської міської ради, Тернопільської області; земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0072, площею 1.2632 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258, що належить Продавцю згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 185414794 від 21.10.2019 року ОСОБА_4 , Шумської міської ради, Тернопільської області.

3. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька с. Кути Шумського району, Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

4. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька с. Кути Шумського району, Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0073, площею 0.25 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258.

5. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька с. Кути Шумського району, Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0071, площею 0.536 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258.

6. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька с. Кути Шумського району, Тернопільської області, паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:0072, площею 1.2632 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 258.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Сторонам роз`яснити, що під час карантину, встановленого Кабінет Міністрів України на запобігання поширення корона вірусної хвороби (COVID -19) строки оскарження продовжуються на строк дії такого карантину.

Повне рішення суду складено 14 квітня 2020 року.

Суддя: О. В. Ковтунович