Справа № 473/3462/20
РІШЕННЯ

іменем України

"22" жовтня 2020 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

ВСТАНОВИВ:

09.10.2020 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного 08.11.2000 року на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що ОСОБА_2 була власником вказаного нерухомого майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 07.11.2000 року Другою Вознесенською Державною нотаріальною конторою і з нею 08.11.2000 року уклав письмову угоду на придбання вказаного житлового будинку, ОСОБА_2 отримала тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу.

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і сторони не мають можливості нотаріально посвідчити цей договір, оскільки право власності на житловий будинок зареєстровано Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації, позивач просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач не з`явився, від позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, через невідоме її місце проживання виклик до суду здійснено шляхом розміщення оголошення на сайті суду. Заочним рішенням Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 14.02.2019 року ОСОБА_2 визнана такою, що втратила право користування будинком АДРЕСА_2 , з підстави не проживання без поважних причин понад 1 рік.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 08.11.2000 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , який зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 741.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 07.11.2000 року Другою Вознесенською Державною нотаріальною конторою та право власності на нього зареєстровано 08.11.2000 року у Вознесенському МБТІ за реєстраційним номером 6139.

Оскільки, права і обов`язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок було зареєстровано у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 у Вознесенському МБТІ.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 08.11.2000 року на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 741 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Суддя: О.Є.Старжинська