Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/526/20
Провадження№2/508/239/20
22 жовтня 2020 року Миколаївський районний суд Одеської області
В складі: головуючого судді Горобця В.Л.
За участю: секретаря Товт Т.В.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Миколаївка в спрощеному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер - Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер - Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі.
Позивач ОСОБА_1 , у судове засідання не з`явився, надав суду заяву в якій просить суд розглянути справу у його відсутності, на позовних вимогах наполягає.
Представник відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер - Агро» у судове засідання не з`явився, згідно поштового відправлення адресат за вказаною адресою не проживає.
Миколаївським районним судом Одеської області розміщено оголошення про виклик в судове засідання Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер - Агро» на офіційному сайті суду ( а.с. 33 ).
Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності сторін на підставі наданих доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно ст. 280 ч. 1 п. 1,2,3,4 суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Вивчивши матеріали справи суд дійшов наступного.
Земельна ділянка яка належить позивачу він прийняв у спадщину після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 його мами ОСОБА_2 .
Відповідно до п. 5 договору оренди нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 193 894,44 гривень.
Пунктом 9,10 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі коштів через касу підприємства або перерахуванням на банківську картку/рахунок Орендодавця у розмірі: не менше 3% ( три ) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. За згодою сторін розрахунок може бути проведено у натуральній або відробітковому вигляді. Орендна плата становить з 01 ( першого ) серпня по 31 ( тридцять перше ) грудня року, за який вноситься орендна плата. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Пунктом 13 договору оренди землі визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 ( одна сота ) відсотку несплаченої суми за кожний день прострочення.
Так, як СГ ТОВ «Інтер - Агро» за 2019 рік не виплатило орендну плату позивач 30 січня 2020 року звернувся до керівника товариства з заявою щодо невиплати йому орендної плати за 2019 рік.
Проте до цього часу ОСОБА_1 ні відповіді ні грошей від товариства не отримав.
Станом на 01 червня 2020 року СГ ТОВ «Інтер - Агро» не виплатило позивачу орендну плату за 2019 рік, чим порушило вимоги пункту 9 договору оренди землі. Також не проведено і не сплачено індексацію та пеню за прострочення виплати.
Крім того, як позивачу стало відомо протягом 2019 року СГ ТОВ «Інтер - Агро» самостійно не обробляло орендовану земельну ділянку, так у своєму штаті немає працівників, немає відповідної техніки та не звітує про посівні площі, що також є порушенням вимог п. 1,29 договору оренди землі.
Таким чином СГ ТОВ «Інтер - Агро», порушує свої обов`язки щодо виплати орендної плати за 2019 рік, оскільки сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, і позивач не отримав того, на що розраховував за договором оренди.
Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об*єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
За кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить не менше 3% ( три ) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, не пізніше 31 грудня року, за який вноситься орендна плата. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації і у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Розмір орендної плати за 2019 рік у грошовій формі становить 4682,55 гривень. За період з 01.01.2020 року по 01.06.2020 року кількість днів прострочення виплати складає - 152 дні, таким чином розмір пені складає 71,17 гривень та 58 гривень - 3% річних від простроченої суми.
Таким чином невиконання відповідачем обов`язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов`язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладання договору оренди законодавству.
Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Виходячи з наведеного, суд вважає, що позовні вимогиОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер - Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі, підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розмірі задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги позивача задоволенні в повному обсязі то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір в повному обсязі, а саме в розмірі 1681,60 гривень
На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 526; 537; 610; 629; 651 ЦК України, статтями 2; 13; 15; 21; 24; 32 Закону України «Про оренду землі», статтями 12, 19, 77, 81, 247; 258, 259, 263, 268, 280 - 282 ЦПК України , суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер - Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Роз`яснити відповідачу, що у відповідності до ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом за його письмовою заявою протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.