Справа № 569/6705/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2020 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в особі головуючого-судді Бучко Т.М.

секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.

з участю представника позивача Шендери О.М.

представника відповідача Рищука В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий узвіз» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 14151,58 грн, витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1500 грн та судові витрати в розмірі 2102 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий узвіз». Відповідач проживає та є власницею квартири АДРЕСА_1 . Як співвласник багатоквартирного будинку відповідач зобов`язана виконувати рішення загальних зборів ОСББ. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Парковий узвіз» встановлено розміри щомісячних внесків на утримання і ремонт неподільного майна багатоквартирного будинку. Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед ОСББ в розмірі 14151,58 грн. 11 грудня 2019 року відповідачу надіслана вимога про оплату боргу, яка повернута по причині неможливості вручення.

Ухвалою судді від 30 квітня 2020 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви. У встановлений судом строк недоліки позовної заяви були усунені.

Ухвалою суду від 20 травня 2020 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін.

7 вересня 2020 року представником відповідача адвокатом Рищуком В.В. подано до суду відзив на позовну заяву, в якому просить в задоволенні позову відмовити. Зазначає, що рішення про встановлення тарифу на утримання будинку та прибудинкової території прийнято правлінням РСББ, а не загальними зборами, що є порушенням ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». З копії протоколу № 2/02 загальних зборів ОСББ «Парковий узвіз» від 11 лютого 2018 року не можливо встановити в якому розмірі та з якого числа встановлено нові внески на утримання. Згідно протоколу № 3/03 від 17 березня 2019 року за збільшення розміру внесків на утримання будинку проголосували 53,02 %, хоча рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Позивач не довів, що стягненню з відповідача підлягають належні внески, тобто ті, що встановлені належним чином відповідно до вимог чинного законодавства.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав, викладених у позовній заяві. Пояснила, що відповідач є співвласником будинку, однак з моменту створення ОСББ ніяких внесків не сплачує. Заборгованість виникла за період з січня 2018 року по березень 2020 року. Всі протоколи загальних зборів, які є в наявності в ОСББ і бели передані попереднім головою правління, долучені до матеріалів справи. Основним документом, який регулює діяльність ОСББ, є статут об`єднання. В п.8 розділу 3 статуту передбачено, що рішення щодо визначення розміру витрат на утримання будинку приймаються зборами співвласників, якщо за них проголосували власники кімнат, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень. Внески встановлено належних чином. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні 7 жовтня 2020 року позов не визнав з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву. В судовому засіданні 16 жовтня 2020 року позов визнав частково в частині стягнення заборгованості за внесками на управління будинком за період з березня 2018 року по березень 2020 року. В задоволенні позову в частині стягнення внесків, які були встановлені рішенням правління ОСББ від 7 листопада 2017 року, та внеску на капітальний ремонт будинку просить відмовити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, з`ясувавши обставини та дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків.

Суд встановив, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 104,7 кв.м.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання використання спільного майна.

За рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий узвіз», відомості про створення якого внесені до Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 20 лютого 2017 року.

Будинок на АДРЕСА_1 прийнятий з управління ЖКП «Песпективне» в управління ОСББ Парковий узвіз» з 31 грудня 2017 року, що підтверджується актом приймання-передачі житлового будинку.

Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий узвіз» (нова редакція) затверджений загальними зборами ОСББ «Парковий узвіз» від 11 лютого 2018 року.

Згідно з п.1.2 статуту ОСББ «Парковий узвіз» об`єднання створене та діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та цього статуту.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.2.1 статуту ОСББ «Парковий узвіз» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язки співвласника, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Аналогічні обов`язки встановлені і п.5.2 статуту ОСББ «Парковий узвіз».

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. (ст.20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п.4.2 статуту ОСББ «Парковий узвіз»).

Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно із ч.2 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.3.3, п.4.2 статуту ОСББ «Парковий узвіз»).

Розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку встановлено рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз»" з 1 березня 2018 року - 2,50 грн/м2 для перших поверхів та 4 грн/м2 для інших поверхів, з 1 квітня 2019 року - 4 грн/м2 для перших поверхів та 5,5 грн/м2 для інших поверхів, про свідчать витяги з протоколів загальних зборів № 2/02 від 11 лютого 2018 року та № 3/03 від 17 березня 2019 року.

Зазначені рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Парковий узвіз" відповідачем не оскаржувалися та є чинним.

Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.3.11 статуту ОСББ «Парковий узвіз» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

З огляду на наданий позивачем розрахунок розмір заборгованості відповідача по сплаті внеску на утримання багатоквартирного будинку за період з 1 березня 2018 року до 31 березня 2020 року становить 12354,60 грн.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

11 грудня 2019 року позивач на адресу відповідача направив лист-вимогу про оплату боргу в порядку досудового врегулювання спору. Станом на час пре`явлення позову заборгованість по сплаті внеску на утримання багатоквартирного будинку відповідачем не сплачена.

Відповідно до ст.525, 526, абз.1 ч.1 ст.530 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно ст.610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по оплаті внеску на утримання багатоквартирного будинку за період з 1 березня 2018 року до 31 березня 2020 року в розмірі 12354,60 грн обґрунтовані та підтверджені належними і допустимим доказами.

Щодо стягнення заборгованості за період з 1 січня 2018 року до 1 березня 2018 року, то в задоволенні цієї частини позовних вимог необхідно відмовити, оскільки позивачем не надано доказів встановлення розміру внеску на утримання багатоквартирного будинку за цей період в передбаченому статутом ОСББ «Парковий узвіз» порядку. Протокол засідання правління ОСББ «Парковий узвіз» № 2 від 7 листопада 2017 року суд до уваги не приймає, так як питання визначення порядку сплати та розмір внесків і платежів належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Відсутні також докази на підтвердження позовної вимоги про стягнення витрат на капітальний ремонт будинку в розмірі 1047 грн., оскільки надані позивачем протоколи загальних зборів ОСББ «Парковий узвіз» не містять відомостей про прийняття рішення щодо встановлення такого платежу, його розмір, порядок та строки сплати.

За правилами ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи відсутність доказів визначення у встановленому законом та статутом порядку внеску на утримання багатоквартирного будинку за період з 1 січня 2018 року до 1 березня 2018 року та витрат на капітальний ремонт будинку, позовні вимоги належить задовольнити частково.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов задоволений частково, з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в сумі 1828,74 грн (2102 грн х 87 %/100%).

За правилами ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає договір про надання правничої допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку, та детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, і здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату правничої допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Витрати на правничу допомогу стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правничої допомоги у конкретній справі. Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

На підтвердження понесених позивачем витрат на правничу допомогу представником позивача адвокатом Шендера О.М. надано ордер на надання правничої (правової) допомоги; договір № 2/12 про надання правової допомоги від 6 грудня 2019 року; рахунок № 2/12 від 6 грудня 2019 року на суму 400 грн, рахунок № 5/1 від 20 січня 2020 року на суму 250 грн, рахунок № 2/4 від 21 квітня 2020 року на суму 800 грн; платіжне доручення № 10035 від 21 січня 2020 року, платіжне доручення № 10049 від 5 лютого 2020 року, платіжне доручення № 10080 від 21 квітня 2020 року; акт здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 10 лютого 2020 року та акт здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 7 вересня 2020 року.

Обгрунтовуючи розмір понесених позивачем витрат на правничу допомоги на загальну суму 1450 грн представник позивача вказує, що до складу витрат включені дії по підготовці та поданні до суду заяви про видачу судового наказу про стягнення заборгованості, однак доказів звернення до суду з вказаною заявою не надано.

Акти здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 10 лютого 2020 року та від 7 вересня 2020 року містять однаковий опис робіт, виконаних адвокатом.

Враховуючи підтверджений факт подання представником позивача позовної заяви до суду та участь представника позивача в судових засіданнях при розгляді справи, суд вважає за можливе стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу в сумі 800 грн на підставі рахунку № 2/4 від 21 квітня 2020 року, платіжного доручення № 10080 від 21 квітня 2020 року та акту здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 7 вересня 2020 року. В задоволенні стягнення решти витрат на правничу допомогу необхідно відмовити, оскільки обсяг наданої допомоги до пред`явлення позову до суду документально не підтверджений та не доведений.

На підставі наведеного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258-259, 263-265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий узвіз» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий узвіз» заборгованість в сумі 12354 (дванадцять тисяч триста п`ятдесят чотири) грн. 60 коп; витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 800 (вісімсот) грн. та судові витрати в розмірі 1828 (одна тисяча вісімсот двадцять вісім) грн. 74 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парковий узвіз», місцезнаходження: 33016, м.Рівне, вул.Р.Шухевича, 14; ;

відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складено 24 жовтня 2020 року.

Суддя :