Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 квітня 2020 року справа № 542/337/20

провадження № 2/542/316/20

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в :

16.03.2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0,32 га, що розташована за адресою: с. Писарівка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,05 га та для ведення особистого селянського господарства 0,27 га.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки він не може, так як відповідачка відмовляється від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на земельну ділянку, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 18.03.2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 003386 від 14.10.2002 року вбачається, що у власності ОСОБА_3 перебувала земельна ділянка площею 0,32 га, що розташована на території с. Писарівка Писарівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства (а.с. 10).

Згідно плану встановлення меж земельної ділянки площі належних ОСОБА_3 земельних ділянок, що розташовані на території с. Писарівка Новосанжарського району Полтавської області і призначені для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, становлять 0,05 га, для ведення особистого селянського господарства 0,27 га (а.с. 11).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 28.04.2015 року (а.с. 7).

Померлий ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 є чоловіком ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 від 24.10.1975 року (а.с. 9).

З витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 42581244 від 24.12.2015 року вбачається, що після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 у першій Полтавській державній нотаріальній конторі заведена спадкова справа № 247/2015 від 29.05.2015 року. Спадкоємицею майна померлого є ОСОБА_2 (а.с. 8).

Як вбачається з розписки від 04.03.2020 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 44000 грн. за продану нею земельну ділянку площею 0,32 га, що розташована за адресою: с. Писарівка Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 6).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,32 га, що розташована за адресою: с. Писарівка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,05 га та для ведення особистого селянського господарства 0,27 га, між ОСОБА_2 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0,32 га, що розташована за адресою: с. Писарівка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,05 га та для ведення особистого селянського господарства 0,27 га.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко