Троїцький районний суд Луганської області
Справа № 433/1306/20
Провадження № 2/433/636/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.2020 року Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

за участю секретаря судового засідання Кіян А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в інтересах малолітнього ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_3 на підставі права власності належить квартира АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою розміром 0,0881 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:001:0127. Між ОСОБА_1 , в інтересах її малолітнього сина ОСОБА_2 , з однієї сторони, та ОСОБА_3 , з іншої, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належної відповідачу вказаної квартири у житловому будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами із земельною ділянкою для його обслуговування. ОСОБА_1 було передано ОСОБА_3 домовлену суму за відчуження належного йому зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 70 000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 03 вересня 2018 року. На даний час ОСОБА_1 не має можливості оформити вищезазначений правочин інтересах свого сина ОСОБА_2 у нотаріальному порядку, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення відповідного договору купівлі-продажу. ОСОБА_1 просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та право власності за ОСОБА_2 на вказане нерухоме майно.

ОСОБА_1 до суду не з`явилася, просив справу розглянути без її участі та участі ОСОБА_2 , на задоволенні позовних вимог наполягає, про що надала відповідну заяву.

Відповідач у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить дану справу розглянути без його участі.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом було встановлено, що дійсно ОСОБА_3 на підставі права власності належить квартира АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою розміром 0,0881 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:001:0127 (а.с. 18-24).

Згідно технічного паспорту квартира АДРЕСА_1 , складається: «А; а; ґ Ѕ частина житлового будинку; «Г» - сарай; «ПГ» - погріб; «И;и» - літня кухня; «М» - гараж з оглядовою ямою; «П» - сарай; «К» - сарай; «О» - літній душ; «Н» - вбиральня; 1-3 огорожа; 4 водопровід (а.с. 13-17).

Між ОСОБА_1 , в інтересах її малолітнього сина ОСОБА_2 , з однієї сторони, та ОСОБА_3 , з іншої, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належної відповідачу вказаної квартири у житловому будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами із земельною ділянкою для його обслуговування.

ОСОБА_1 було передано ОСОБА_3 домовлену суму за відчуження належного йому зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 70 000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 03 вересня 2018 року (а.с. 25-26, 29).

Згідно п. 10 Договору відповідач був зобов`язаний з`явитися до приватного нотаріуса Троїцького районного нотаріального округу Луганської області Гапочки Е.Г. для посвідчення вищезазначеного договору купівлі-продажу 24 вересня 2018 року о 10 годині 00 хвилин. Однак, з невідомих причин, до нотаріуса відповідач зазначеної дати та в зазначений час не з`явився, у наслідок чого йому було направлено повідомлення, в якому відповідачу було запропоновано з`явитися до нотаріуса 09 жовтня 2018 року. Вказане повідомлення відповідач отримав 01 жовтня 2018 року, однак з невідомих причин до нотаріуса знову не з`явився. 13 жовтня 2018 року відповідачу повторно було направлено повідомлення, в якому йому було запропоновано з`явитися до нотаріуса 02 листопада 2018 року. Вказане повідомлення відповідач отримав 20 жовтня 2018 року, однак з невідомих причин до нотаріуса відповідач знову не з`явився (а.с. 27-28).

Таким чином, на даний час, ОСОБА_1 не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення відповідного договору купівлі-продажу.

З огляду на вищезазначене, ОСОБА_1 домовилася з відповідачем в інтересах свого сина ОСОБА_2 щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу належного відповідачу вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким ОСОБА_2 у власність перейшло вказане вище нерухоме майно, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення зазначеного правочину відсутні з незалежних від ОСОБА_1 зазначених вище обставин. Даний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право ОСОБА_1 може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, ОСОБА_1 звернулася до суду за захистом порушеного майнового права свого малолітнього сина, так як у неї відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у зв`язку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 220, 328, 334, 638, 655 ЦК України, керуючись 5-13, 76-81, 89, 142, 206,211, 258-259, 265, 272 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 , яка діє в інтересах малолітнього ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, - задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 03 вересня 2018 року, за яким ОСОБА_2 купив, а ОСОБА_3 продав квартиру АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою розміром 0,0881 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:001:0127.

Визнати за ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 ; а; ґ Ѕ частина житлового будинку; «Г» - сарай; «ПГ» - погріб; «И;и» - літня кухня; «М» - гараж з оглядовою ямою; «П» - сарай; «К» - сарай; «О» - літній душ; «Н» - вбиральня; 1-3 огорожа; 4 водопровід), разом із земельною ділянкою розміром 0,0881 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :05:001:0127.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається за правилами п.п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України через Троїцький районний суд Луганської області до Луганського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.І.Суський

22.10.20