Справа № 310/3811/20
РІШЕННЯ

Іменем України

19 жовтня 2020 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого - судді..........Дністрян О.М.,

при секретарі…………..…Уставицькій Н.М,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янтарний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з членських внесків, -

В с т а н о в и в :

ОСББ «Янтарний» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з членських внесків. В обґрунтування позовної заяви зазначили, що ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_2 , для обслуговування якого створено ОСББ «Янтарний». ОСББ «Янтарний» є балансоутримувачем будинку і здійснює його утримання та обслуговування. Зборами співвласників ОСББ «Янтарний» був затверджений тариф в розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі з 01.04.2016 року. З 01.05.2018 року зборами співвласників ОСББ «Янтарний» був затверджений новий тариф в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Відповідачу 07.09.2019 року направлявся лист-попередження про заборгованість станом на 01.09.2019 року в сумі в сумі 29 850,60 гривень, але він його не отримав і за строком зберігання був повернутий відправнику. Крім того, на адресу ОСОБА_1 07.04.2020р. направлено листа про заборгованість перед ОСББ «Янтарний» по сплаті членських внесків за період з 02 вересня 2019 року по 31 березня 2020 року в сумі 10 939,65 грн, на який ОСОБА_1 надіслав відповідь про те, що він відмовляється від сплати наявної заборгованості, керуючись тим, що там не проживає. 19.05.2020 керівництвом ОСББ «Янтарний» ОСОБА_1 , та надано відповідь про те, що з 30.08.2017р. та по теперішній час включно, він ухиляється від сплати внеску на утримання будинку, за належні йому квартири №3,19,25,30, через що утворилась заборгованість в розмірі 40 784,25 грн., що створює додаткове фінансове навантаження на інших добросовісних співвласників та здійснює перешкоди у проведенні ремонтно-експлуатаційних робіт, необхідних для належного утримання будинку та прибудинкової території. Крім того, 10 грудня 2019 року був виданий судовий наказ про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 30 серпня 2017 року - 01 вересня 2019 року, в сумі 29 850,60 гривень. Проте 20 січня 2020 року за заявою ОСОБА_1 судовий наказ було скасовано та роз`яснено ОСББ право на звернення до суду в спрощеному позовному провадженні. Просили стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 30 серпня 2017 року по 31 березня 2020 року в сумі 40784,25 гривень, також судовий збір в розмірі 2102,00 грн.

Ухвалою суду від 23 червня 2020 року провадження у справі було відкрито, розгляд постановлено проводити у порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін.

До початку розгляду справи від представника позивача - Саввон О.Г. надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач, сповіщений належним чином про дату, час та місце розгляду справи, в судові засідання 21.07.2020р., 16.09.2020р. та 19.10.2020р. не з`явився. 16.09.2020р. подав заяву про відкладення судового засідання у справі, посилаючись на те, що лише в цей день отримав позовну заяву з додатками і йому потрібен час для вивчення та звернення за правовою допомогою. Крім того, 19.10.2020р. відповідачем подано заяву про відкладення розгляду справи в зв`язку з непередбачуваними обставинами. При цьому, будь-яких доказів поважності причини неявки в судове засідання саме 19.10.2020р. ним не надано. Крім того, відзив відповідачем на позов не подано. Тому суд у відповідності до ст.ст. 280, 281 ЦПК України, вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

З наданих позивачем письмових доказів судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_2 , що підтверджується копіями свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 22.01.2010р., виданих на підставі рішення виконавчого комітету Бердянської міської ради №13 від 18.01.2010р. (а.с.12,13,14,15).

Також встановлено, що у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_4 створено та зареєстровано 18.01.2010 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янтарний», відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серія А01 №231000 (а.с.26).

Відповідно до п.1.2 статуту ОСББ «Янтарний» діяльність об`єднання регулюється Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним, Житловим, Земельним, Податковим Кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та цим Статутом.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст.92 Цивільного Кодексу України - юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

Пунктом 2 розділу IV статуту ОСББ «Янтарний» передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів у тому числі відрахувань до

ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та /або нежитлового приміщення, що перебуває у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до підпункту 8 пункту 2 розділу V «Права і обов`язки співвласника» статуту ОСББ «Янтарний», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, що також передбачено ч.1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку «Янтарний» №1 від 03.03.2016 року, затверджено тариф в розмірі 3,50 грн. за 1 кв. м. загальної площі з 01.04.2016 року (а.с.8-9).

Зборами співвласників багатоквартирного будинку від 05.03.2018р. був затверджений новий тариф в розмір 4,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі з 01.05.2018р., відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку «Янтарний» №1 від 05.03.2018р. (а.с.10-11).

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості, загальна сума заборгованості відповідача ОСОБА_1 по сплаті членських внесків за квартири АДРЕСА_2 за період з 30.08.2017р. по 31.03.2020р. складає 40784,25 грн. (а.с. 6,7).

19.05.2020р. відповідачу ОСОБА_1 було направлено керівництвом ОСББ «Янтарний» відповідь на його звернення, з повідомленням про наявність заборгованості по платежам в розмірі 40784,25 грн. та вимогою погасити заборгованість.

Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі ст. 13 зазначеного Закону, у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

В силу вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Частиною першою статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до наведених норм чинного законодавства ОСОБА_1 , який є власником зазначених квартир, та в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

З огляду на встановлені у судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог у повному обсязі.

На підставі ч.1 ст.141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 2102,00 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141, 261, 264, 265, 280-284, 354 ЦПК України, суд -

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янтарний» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 30 серпня 2017 року по 31 березня 2020 року в розмірі 40784 грн.. 25 коп., а також судовий збір в розмір 2102 ,00 грн., а всього 42886 (сорок дві тисячі вісімсот вісімдесят шість) грн.. 25 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Янтарний», юридична адреса: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Гостинна, буд. 71, , р/р НОМЕР_1 в АТ КБ «ПриватБанк», МФО 313399.

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 .

Суддя Бердянського міськрайонного суду

Запорізької області О. М. Дністрян