Справа № 468/201/20-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15.04.2020 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Янчук С.В., секретаря Хижняк К.А., розглянувши в судовому засіданні в залі суду м. Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним, вказуючи,що 01.10.1998 року ОСОБА_3 купила у ОСОБА_2 жилий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 66,8 кв. м., жилою площею 23,7 кв. м., з допоміжними будівлями та спорудами: жилий будинок - А-1, веранда а-1., ганок №2, сарай 3-1, вбиральня Г-1, споруди №3, 4, який розташований в АДРЕСА_1 . Цей жилий будинок належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на право на спадину за законом, посвідченого Баштанською державною нотаріальною конторою 05.11.1996 року за реєстровим №1-1563, та зареєстрованого Баштанським БТІ Миколаївської області за реєстровим №3-800 від 26.11.1996 року.

Договір купівлі-продажу цього жилого будинку був складений в простій письмовій формі, що підтверджується договором купівлі-продажу №1-243 від 01.10.1998 року, зареєстрованого на Універсальній Товарній Біржі «Віконт-Т», який був зареєстрований Баштанським БТІ у реєстрову книгу №3 за реєстровим №800 від03.11.1998р.

Згідно договору купівлі-продажу жилого будинку ОСОБА_3 сплатила продавцеві 6000 (шість тисяч) гривень, а продавець передала їй жилий будинок.

Отже на даний час ОСОБА_3 повністю виконані умови цього правочину, так як вона сплатила повністю гроші за жилий будинок, прийняла його від власниці, а остання передала будинок їй та документи до нього, тобто фактично ОСОБА_3 придбала право власності на жилий будинок. Підтвердженням досягнення домовленості щодо істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірний будинок є договір купівлі-продажу нерухомого майна №1-243 від01.10.1998 року, зареєстрованого Універсальною Товарною Біржею «Віконт-Т».

ІНФОРМАЦІЯ_1 мати - ОСОБА_3 , померла.

В січні місяці 2020 року позивач звернулася до Баштанської державної нотаріальної контори по питанню оформлення спадкових прав на жилий будинок після смерті матері. 17 січня 2020 року державний нотаріус Баштанської державної нотаріальної контори О.В. Павлова Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії за №23/02-31 відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на жилий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Універсальною Товарною Біржею «Віконт-Т» 01.10.1998 за реєстровим №1-243.

В судове засідання позивач не з`явилася, надавши заяву про розгляд справи у її відсутність та підтримання позовних вимог.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлена вчасно та належним чином - оголошенням на сайті Баштанського районного суду Миколаївської області.

Дослідивши наявні у справі матеріали (копію договору купівлі-продажу, техпаспорт на будинок, копію свідоцтва про смерть, про шлюб,копію постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 17.01.2020р.) суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 01.10.1998 р. між матір`ю позивача ОСОБА_4 укладено з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , проте нотаріально його не посвідчили. Посвідчити його на даний час не являється можливим, оскільки ОСОБА_3 померла. Дійсність укладеного договору підтверджується наданими доказами.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними «роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 01.10.1998 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР) статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсно обґрунтованими, а вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 15 ЗУ "Про товарну біржу", ст. ст.220,392 ЦК України, ст.ст.258,259,263,264,265,354ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу №1-243 жилого будинку АДРЕСА_1 загальною площею 66.8 кв. м., жилою площею 23,7 кв. м., з допоміжними будівлями та спору; жилий будинок - А-1, веранда а-1, ганок №2, сарай З-1, вбиральня Г-1, споруди №3, 4, який розташований в АДРЕСА_1 , укладений 01 жовтня 1998 року між ОСОБА_3 ,яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 зареєстрований на Універсальній Товарній Біржі «Віконт-Т»- дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається через Баштанський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду.

СУДДЯ: