22 жовтня 2020 року м. Токмак
Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюкова В.М., при секретарі судового засідання Ладики М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЛИНА-25» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку з урахуванням інфляційних та 3% річних,
Представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яким просить:
Позов обгрунтовує наступним.
Співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЛИНА-25», затвердили Статут об`єднання, вибрали правління та голову правління, а також встановили розмір щомісячного внеску на управління будинком в розмірі 2,27 грн./кв. м., що підтверджується копією протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 від 29.11.2015 року.
31.12.2015 року Реєстраційною службою Токмацького міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЛИНА-25» (далі - ОСББ) за адресою: АДРЕСА_4 .
Відповідачі зареєстровані у квартирі АДРЕСА_5 , що підтверджується довідкою КП «Управляюча компанія «Контакт» ТМР є і співвласниками цього багатоквартирного будинку, не виконують свої обов`язки визначені Статутом об`єднання та не сплачують належні платежі.
Відповідно до протоколу №1 загальних зборів ОСББ «КАЛИНА-25» з 01.04.2017 року було визначено розмір платежів та внесків членів об`єднання, що становить 3,00 грн./кв. м.
Відповідно до протоколу №б/н загальних зборів ОСББ «КАЛИНА-25» від 16.05.2018 розмір платежів та внесків членів об`єднання з 01.07.2018 року становить 4,00 грн./кв. м.
Свої зобов`язання по утриманню багатоквартирного будинку ОСББ виконує в повному обсязі, що підтверджується доданими копіями актів виконаних робіт.
Відповідачі свої зобов`язання, щодо оплати платежів та внесків на утримання і ремонт спільного майна не виконують. Заборгованість за період з 01.03.2016 року по 01.07.2020 року за отриманні послуги складає 8366,48 грн.
Ухвалою судді від 07.09.2020 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.
Відповідачі у встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження по справі строк відзив на позовну заяву не подали.
Будь-яких інших заяв по суті справи до суду не надходило.
Заяви (клопотання) учасників справи.
Представник позивача подав суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності. Зазначає про повне підтримання своїх позовних вимог, просить здійснити розгляд справи за її відсутності, позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Від відповідачів будь-яких заяв чи клопотань до суду не надходило.
Процесуальні дії у справі.
Процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо) судом не застосовувалися.
Від відповідачів будь-яких заяв чи клопотань до суду не надходило. Такі учасники справи у судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки в судове засідання не повідомили, ніяких письмових заяв чи клопотань до суду не надходило.
У відповідності до ч.4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідачів, які належним чином були повідомлені і від яких не надійшли повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ними причини визнанні неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Оскільки наявних у даній цивільній справі доказів достатньо для вирішення спору по суті та враховуючи, що належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання відповідачі в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили та не подали відзив, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, то суд у відповідності до норм ст. 280 ЦПК України ухвалив здійснювати заочний розгляд справи.
Враховуючи, що учасники справи та їх представники у судове засідання не з`явилися, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
З огляду на викладені вимоги процесуального законодавства, враховуючи нижченаведені фактичні обставини справи, зміст спірних правовідносин, оцінку доказів та аргументів сторін, суд ухвалює заочне рішення з огляду на наступне.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
Судом встановлено, що співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створили об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЛИНА-25», затвердили Статут об`єднання, вибрали правління та голову правління, а також встановили розмір щомісячного внеску на управління будинком в розмірі 2,27 грн./кв. м., що підтверджується копією протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 від 29.11.2015 року.
31.12.2015 року Реєстраційною службою Токмацького міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЛИНА-25» (далі - ОСББ) за адресою: АДРЕСА_4 .
Згідно зі статутом ОСББ предметом та метою його діяльності є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно п.11.3 Статуту, ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані виконувати вимоги Статуту об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.
Згідно ч. 5 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників».
Відповідачі зареєстровані у квартирі АДРЕСА_5 , що підтверджується довідкою КП «Управляюча компанія «Контакт» ТМР є і співвласниками цього багатоквартирного будинку, не виконують свої обов`язки визначені Статутом об`єднання та не сплачують належні платежі.
Відповідно до протоколу №1 загальних зборів ОСББ «КАЛИНА-25» з 01.04.2017 року було визначено розмір платежів та внесків членів об`єднання, що становить 3,00 грн./кв. м.
Відповідно до протоколу №б/н загальних зборів ОСББ «КАЛИНА-25» від 16.05.2018 розмір платежів та внесків членів об`єднання з 01.07.2018 року становить 4,00 грн./кв. м.
Матеріалами справи також підтверджено, що в результаті систематичного невиконання відповідачами своїх обов`язків, як співвласників житлового будинку, в якому створене ОСББ, свої зобов`язання по утриманню багатоквартирного будинку ОСББ виконує в повному обсязі, що підтверджується доданими копіями актів виконаних робіт. Відповідачі свої зобов`язання, щодо оплати платежів та внесків на утримання і ремонт спільного майна не виконують.
Оскільки відповідачами у добровільному порядку своїх зобов`язань перед позивачем не виконують, то суд доходить висновку, що між сторонами виник спір, який підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.
Оцінка суду доказів та аргументів сторін. Мотиви застосування норм права судом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
Згідно із ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону).
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Враховуючи наведене, суд доходить висновку про те, що особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Заборгованість відповідачів за період з 01.03.2016 року по 01.07.2020 року за отриманні послуги складає 8 366,48 грн., що підтверджується наявним у справі розрахунком, на спростування якого відповідачами не надано жодних доказів.
Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, встановивши, що ОСББ «КАЛИНА-25» на законних підставах надає житлово-комунальні послуги відповідачам, які проживають в квартирі за адресою: АДРЕСА_1 , а останні не виконують своїх зобов`язань зі сплати внесків на утримання будинку, внаслідок чого мають заборгованість за період з 01.03.2016 року по 01.07.2020 року, суд доходить висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості по внескам співвласників на утримання, будинку у розмірі основного боргу - 8366,48 грн., інфляційних втрат - 885,21 грн., 3% річних - 585,00 грн. а всього: 9836,69 (дев`ять тисяч вісімсот тридцять шість) гривень 69 коп.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує солідарно з відповідачів на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у розмірі 2102 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.1, 4, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 625 ЦК України, ст.ст.7, 10, 76-82, 89, 133, 141, 211, 263-265, 273, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЛИНА-25» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку з урахуванням інфляційних та 3% річних задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте Токмацьким районним судом Запорізької області за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяв про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк апеляційної скарги з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЛИНА-25», місцезнаходження, 71701, Запорізька область, м. Токмак, Володимирська, буд.25.

Відповідач - ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_6 .

Відповідач - ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_6 .

Відповідач - ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_6 .

Суддя: