Справа № 301/2068/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" жовтня 2020 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючого судді Марковича І.І.

при секретарі Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду 06.10.2020 року з даним позовом посилаючись на те, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками кожен по 1/2 частині житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 . У травні 2020 року позивачу стало відомо, що відповідачі бажають продати будинок, що належить їм на праві приватної спільно часткової власності, що розташований в АДРЕСА_1 . Продавці призначили прийнятну для позивача ціну в розмірі еквівалентну 60000 США. 05 серпня 2020 р. сторони уклали усний договір купівлі-продажу житлового будинку, позивачка, як покупець, сплатила умовлені кошти, а продавець передав позивачці у власність житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 . Крім того, на виконання домовленості з відповідачами, останні передали позивачці ключі від будинку, оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно та дозволили позивачці та її сім`ї користуватися житловим будинком для проживання.

Відповідачі ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 згідно угоди зобов`язувалися до 01 вересня 2020 року укласти зі позивачкою договір купівлі - продажу житлового будинку у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки відповідачі не виконали. Відмову у укладенні належного правочину пояснили відсутністю коштів.

Таким чином, позивачка та відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повністю виконали умови договору : позивачка сплатила всі кошти за придбаний житловий будинок, а ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 передали їй житловий будинок у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать наші дії.

Однак, не зважаючи на систематичні прохання, відповідачі так і не уклали з позивачкою договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане нерухоме майно, в зв`язку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , укладений 05 серпня 2020 року між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 . Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просить позов задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, а тому розгляд справи відбувся на підставі ст. 223 ЦПК України в їх відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено: згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер : 50642272, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками кожен по 1/2 частині житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 на підставі рішення Іршавського районного суду від 30.09.2015 року у справі №301/1943/15-ц. 05 серпня 2020 р. сторони уклали усний договір купівлі-продажу житлового будинку, позивачка, як покупець, сплатила кошти в розмірі 60000 США, а продавці передавли позивачці у власність житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 . Крім того, на виконання домовленості з відповідачами, останні передали позивачці ключі від будинку, оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно та дозволили позивачці та її сім`ї користуватися житловим будинком для проживання.

Відповідачі ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 згідно угоди зобов`язувалися до 01 вересня 2020 року укласти зі позивачкою договір купівлі - продажу житлового будинку у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки відповідачі не виконали. Таким чином, позивачка та відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повністю виконали умови договору: позивачка сплатила всі кошти за придбаний житловий будинок, а ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 передали їй житловий будинок у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна , про що свідчать наші дії.

Однак, не зважаючи на систематичні прохання, відповідачі так і не уклали з позивачкою договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, яка встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. 220,328,392,640 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , укладений 05 серпня 2020 року між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. І. Маркович