Справа № 301/877/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"13" жовтня 2020 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючого судді Марковича І.І.

при секретарі Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Іршавської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду 29.04.2020 року з даним позовом посилаючись на те, що 26 квітня 2001 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 нежитлової будівлі - бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 », який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмовий договір. Згідно досягнутої домовленості про відчуження нежитлової будівлі позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 5 000 (п`ять тисяч) гривень, а останній в свою чергу з моменту повного виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність майно.

Також, вони домовилися, що право власності на вищевказаний об`єкт нерухомого майна переходило до позивачки після внесення усієї належної до сплати обумовленої ціни. В рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано ОСОБА_2 гроші в розмірі 5 000 (п`ять тисяч) гривень.

З вказаного часу позивачка ОСОБА_1 володіє та користуюся майном як власник. В 2014 році позивачкою було розпочато реконструкцію існуючої нежитлової будівлі під торговий комплекс на земельних ділянках, які перебувають у її власності, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. Всі будівельні роботи були виконані за власні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкції зазначеної будівлі знаходяться в належному стані, що стверджує можливість її надійної та безпечної експлуатації.

На теперішній час реконструкція торгового комплексу завершена, що підтверджується технічним паспортом розробленим комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації».

З технічного паспорту на даний вищевказаний об`єкт вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 позивачкою було реконструйовано нежитлову будівлю під торговий комплекс позначений на схематичному плані розташування будівель та споруд - літ. А.

Вказана будівля є завершеним об`єктом нерухомого майна, яка фактично використовується за цільовим призначенням, її технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для нежитлових приміщень, що підтверджується технічним паспортом. Права третіх осіб при здійсненні будівництва не порушені. Реконструкція нежитлової будівлі під торговий комплекс не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації, в зв`язку з чим просить визнати за нею ОСОБА_1 право власності на торговий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач Іршавська міська рада подала відзив на позовну заяву, в якій позові вимоги не визнала, мотивуючи свою позиції тим, що в позовній заяві відсутнє обгунтування причини звернення до суду, не зазначено ким саме порушено права позивача, так як позивач навіть і не намагалася виконати норми чинного законодавства України, які надають можливість прийняти до експлуатації закінчені будівництвом об`єкти, в зв`язку з чим просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, однак подав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просить справу розглянути у її відсутність.

Представник відповідача Іршавської міської ради в судове засідання не з`явився, а тому розгляд справи проведено у його відсутність відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено: 26 квітня 2001 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 нежитлової будівлі - бар « ІНФОРМАЦІЯ_1 », який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмовий договір. Згідно досягнутої домовленості про відчуження нежитлової будівлі позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 5 000 (п`ять тисяч) гривень, а останній в свою чергу з моменту повного виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність майно.

Також, вони домовилися, що право власності на вищевказаний об`єкт нерухомого майна переходило до позивачки після внесення усієї належної до сплати обумовленої ціни. В рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано ОСОБА_2 гроші в розмірі 5 000 (п`ять тисяч) гривень (а.с.5)

З вказаного часу позивачка ОСОБА_1 володіє та користуюся майном як власник. В 2014 році позивачкою було розпочато реконструкцію існуючої нежитлової будівлі під торговий комплекс на земельних ділянках, які перебувають у її власності, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку(а.с.8). Всі будівельні роботи були виконані за власні кошти . Всі конструкції зазначеної будівлі знаходяться в належному стані, що стверджує можливість її надійної та безпечної експлуатації.

На теперішній час реконструкція торгового комплексу завершена.

З технічного паспорту на даний вищевказаний об`єкт вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 позивачкою було реконструйовано нежитлову будівлю під торговий комплекс позначений на схематичному плані розташування будівель та споруд - літ. А.

Вказана будівля є завершеним об`єктом нерухомого майна, яка фактично використовується за цільовим призначенням, її технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для нежитлових приміщень.

Права третіх осіб при здійсненні будівництва не порушені. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 321 Цивільного кодексу України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається з порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки у випадках, встановлених актами-цивільного законодавства, можуть виникати з рішення суду.

Нормами ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п.9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Як передбачено ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст.ст.321,328, 331, 392 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на торговий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. І. Маркович