Яготинський районний суд Київської області
Справа № 382/778/20
Провадження № 2/382/532/20
РІШЕННЯ

Іменем України

16 жовтня 2020 року Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Литвин Л.І.

при секретарі Шульзі Н.С.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Яготин справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора Студениківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Здольник Т.А., третя особа: приватний нотаріус Яготинського районного нотаріального округу Київської області Черних О.В. про усунення перешкод у користуванні майном шляхом зобов"язання вчинити певні дії,

Встановив:

Позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , державного реєстратора Студениківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Здольник Т.А., третя особа: приватний нотаріус Яготинського районного нотаріального округу Київської області Черних О.В. про усунення перешкод у користуванні майном шляхом зобов"язання вчинити певні дії. Свої вимоги обгрунтувала наступним. Згідно договору купівлі-продажу від 4 травня 1984 року ОСОБА_2 є власником цілого житлового будинку по АДРЕСА_1 . Даний договір було зареєстровано в Переяслав-Хмельницькому міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу за №15, інвентаризаційна справа № 4659. 13 грудня 2005 року ОСОБА_2 подарував їй 37/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_2 . 26 січня 2006 року нею було проведено державну реєстрацію даного договору в Яготинському бюро технічної інвентаризації про що, було вчинено запис за № 4659 в книзі № 15. Таким чином, ОСОБА_2 став власником 63/100 частин вищевказаного житлового будинку, а вона - власником 37/ 100 частин. На даний час вона вирішила подарувати свою частину будинку ОСОБА_2 , у зв"язку з чим мала намір зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а тому звернулася до державного реєстратора Студениківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області. В той же час, під час проведення державної реєстрації права власності з`ясувалося, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно до 2013 року міститься запис про реєстрацію права власності за нею на цілий житловий будинок замість 37/100 частин. Тобто, державним реєстратором Яготинського БТІ була допущена помилка при проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 згідно договору дарування. В той же час, виправити допущену помилку вона не може, оскільки Яготинське БТІ з 2013 року вже не здійснює державну реєстрацію права власності на майно. При цьому, державний реєстратор Студениківської сільської ради Здольник Т.А. не може виправити допущену помилку, оскільки вона не є правонаступником Яготинського БТІ. Разом з тим, державним реєстратором Студениківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було проведено державну реєстрацію права власності на підставі наявних у неї та відповідача правовстановлюючих документів- відповідно на 37/100 та 63/100 частини будинку, що розташований по АДРЕСА_2 . Таким чином, існуюча на даний час (проведена державним реєстратором Студениківської сільської ради Здольник Т.А.) реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно суперечить інформації, яка міститься в реєстрі прав власності на нерухоме майно, що діяв до 2013 року. Тобто, всупереч вимог ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором було не правильно оцінені документи. Вказані невідповідності не дають можливості нотаріусу посвідчити договір дарування. Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб. Згідно із п.1.3 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. N7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Реєстрація права власності здійснювалася як в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно так і на паперових носіях. Згідно із ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності отримується на підставах, не заборонених законом, зокрема, на підставі правочинів. Придбання нерухомості у власність оформляється відповідним договором, який повинен бути оформлений в письмовій формі, нотаріально засвідчений і пройти відповідну державну реєстрацію. На підставі ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державні реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов"язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Згідно із ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, мають відповідати даним реєстраційної справи, яка містить документовані записи щодо прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У разі їх невідповідності пріоритет мають дані реєстраційної справи. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Просила усунути їй перешкоди у розпорядженні належної їй на праві власності 37/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_2 , шляхом зобов"язання державного реєстратора Студениківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Здольник Т.А. внести в державний реєстр речових прав на нерухоме майно до 2013 року запис про погашення права власності в частки власності 1/1, зареєстрованого за ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_2 .

Ухвалою Яготинського районного суду Київської області від 6 липня 2020 р. відкрито провадження у справі.

В підготовче засідання позивачка та її представник не з"явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивачки звернулася до суду з заявою, в котрій просила розглянути справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач та представник відповідача в підготовче засідання не з"явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, звернулися до суду з заявами, в котрих просили розглянути справу у їх відсутності, позов визнали.

Представник третьої особи в підготовче засідання не з"явився, будучи належним чином повідомленим про день та час розгляду справи, в заяві до суду просив розглянути справу у його відсутності, проти заяви не заперечував.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Перевіривши матеріали справи, роз`яснивши процесуальні наслідки визнання позову, враховуючи, що відповідач та представник відповідача позов визнали та визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи, інтереси інших осіб, суд вважає, що визнання позову може бути прийнято судом, а позов підлягає до задоволення.

На підставі ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державні реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобовязаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

В силу ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності отримується на підставах, не заборонених законом, зокрема, на підставі правочинів. Придбання нерухомості у власність оформляється відповідним договором, який повинен бути оформлений в письмовій формі, нотаріально засвідчений і пройти відповідну державну реєстрацію.

Згідно із положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Ураховуючи вищевикладені обставини, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 200, 206 ЦПК України, ст. ст. 182, 319,328, 391 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора Студениківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Здольник Т.А., третя особа: приватний нотаріус Яготинського районного нотаріального округу Київської області Черних О.В. про усунення перешкод у користуванні майном шляхом зобов"язання вчинити певні дії задовольнити.

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора Студениківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Здольник Т.А., третя особа: приватний нотаріус Яготинського районного нотаріального округу Київської області Черних О.В. про усунення перешкод у користуванні майном шляхом зобов"язання вчинити певні дії задовольнити.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди у розпорядженні належної їй на праві власності 37/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_2 , шляхом зобов"язання державного реєстратора Студениківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Здольник Т.А. внести в державний реєстр речових прав на нерухоме майно до 2013 року запис про погашення права власності в частки власності 1/1, зареєстрованого за ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення виготовлено 19 жовтня 2020 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до Київського апеляційного суду через Яготинський районний суд Київської області.

Суддя Литвин Л. І.