Справа № 369/5618/18
Провадження № 2/369/1935/20
16.10.2020 Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі
головуючої судді Ковальчук Л. М.,
при секретарі Моргун А.Д.,
за участю представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_3 , про усунення перешкод у користуванню власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням,
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_3 , про усунення перешкод у користуванню власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, посилаючись на те, що вона є власником Ѕ частини жилого будинку АДРЕСА_1 . Зазначену Ѕ частину жилого будинку вона придбала на підставі Договору купівлі-продажу від 19 квітня 2018 року, укладеного між нею і продавцем ОСОБА_3 , і договір зареєстровано в реєстрі за № 1799 та посвідчено приватним нотаріусом Леденьовим І.С..
19 квітня 2018 року нею також була придбана земельна ділянка площею 0,0867 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться вищевказаний жилий будинок.
Вказана 1/2 частина жилого будинку має окремий вхід та під`їзд до будинку, має своє подвір`я, та є окремим житловим приміщенням, що поєднане з іншою Ѕ частиною будинку лише загальною стіною, що підтверджується копією технічного паспорту будинку.
Відповідно до довідки форми № 3 витягу з будинкової книги про склад сім`ї та прописку, видану виконавчим комітетом Білогородської сільської ради № 458 від 16 травня 2018 року, у її частині будинку залишився зареєстрованим батько колишнього власника-відповідач у справі ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до п. 22 Договору купівлі-продажу продавець підтверджує, що всі особи, які зареєстровані у житловому будинку, будуть зняті з реєстрації місця проживання в строк до 25 квітня 2018 року.
25 квітня 2018 року вона звернулась до сільського голови Білогородської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області Зуєва М.А. із заявою про зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на що отримала від спеціаліста з реєстрації та зняття з реєстрації місця проживання фізичних осіб ОСОБА_4 відмову. ОСОБА_2 виїхав на інше місце проживання.
В будинку відсутні речі і майно відповідача.
Оскільки ОСОБА_2 є для неї зовсім чужою і сторонньою особою, що залишився зареєстрованим в її будинку від попереднього власника, тому позивачка вважала, що він втратив право користування житлом у зв`язку із зміною власника житлового приміщення.
Враховуючи викладене, позивач ОСОБА_1 просила усунути їй перешкоди у користуванні, володінні та розпорядженні власністю та визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , таким, що втратив право користування жилим приміщенням -будинком АДРЕСА_1 .
Відповідач до суду відзиву не надав. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав і просив його задовольнити і не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.
В судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_3 , не з`явилась, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.
Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку про задоволення заявлених позовних вимог з огляду на наступне.
Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником Ѕ частини жилого будинку АДРЕСА_1 . Зазначену 1/2 частину жилого будинку вона придбала на підставі Договору купівлі-продажу від 19 квітня 2018 року, укладеного між нею і продавцем ОСОБА_3 , і договір зареєстровано в реєстрі за № 1799 та посвідчено приватним нотаріусом Леденьовим І.С..
19 квітня 2018 року нею також була придбана земельна ділянка площею 0,0867 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться вищевказаний жилий будинок.
Як зазначала позивачка, вказана Ѕ частина жилого будинку має окремий вхід та під`їзд до будинку, має своє подвір`я, та є окремим житловим приміщенням, що поєднане з іншою 1/2 частиною будинку лише загальною стіною, що підтверджується копією технічного паспорту будинку.
Відповідно до довідки форми № 3 витягу з будинкової книги про склад сім`ї та прописку, видану виконавчим комітетом Білогородської сільської ради № 458 від 16 травня 2018 року, у її частині будинку залишився зареєстрованим батько колишнього власника-відповідач у справі ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до п. 22 Договору купівлі-продажу продавець підтверджує покупцю, що всі особи, які зареєстровані у вказаному житловому будинку, будуть зняті з реєстрації місця проживання в строк до 25 квітня 2018 року.
Згідно Актів непроживання особи від 19 грудня 2018 року, від 11 лютого 2019 року, від 11 червня 2019 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у будинковолодінні за адресою: АДРЕСА_1 не проживає, оскільки виїхав на постійне місце проживання за іншою адресою, в будинку його речі відсутні, в оплаті за утримання житла участі не бере.
Згідно ст.72 ЖК України особа у судовому порядку втрачає право користування жилим приміщенням, якщо вона відсутня понад строки встановлені ЖК України.
Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно вимог ст. 405 ЦК України член сім"ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім"ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.
Європейський суд з прав людини в своєму рішенні у справі «Кривіцька та Кривіцький проти України» від 02 грудня 2010 року зазначав, що поняття «житло» не обмежується приміщенням, в якому особа проживає на законних підставах або яке було в законному порядку встановлене, а залежить від фактичних обставин, а саме - існування достатніх і тривалих зв`язків із конкретним місцем. Утрата житла будь-якою особою є крайньою формою втручання в право на житло.
Враховуючи те, що відповідач понад встановлений законом строк не проживає у будинку АДРЕСА_1 , та доказів, які б підтверджували його відсутність у будинку з поважних причин суду не надано, суд вважає за можливе задовольнити позов та слід усунути перешкоди у користуванні, володінні та розпорядженні власністю ОСОБА_1 і визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування жилим приміщенням -будинком АДРЕСА_1 .
Враховуючи викладене та керуючись вимогами ст. ст. 391, 405 ЦК України, Рішенням ЄСПЛ у справі «Кривіцька та Кривіцький проти України» від 02 грудня 2010 року, ст. ст. 76-81, 259, 268, 280, 282 ЦПК України, суд-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_3 , про усунення перешкод у користуванню власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, задовольнити.
Усунути перешкоди у користуванні, володінні та розпорядженні власністю ОСОБА_1 та визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування жилим приміщенням -будинком АДРЕСА_1 .
Інформація про позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 .
Інформація про відповідача: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Інформація про третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.
Повне рішення суду складено 19 жовтня 2020 року.
Суддя Ковальчук Л. М.