Справа № 177/473/20
Провадження № 2/177/474/20
Р І Ш Е Н Н Я

(заочне)

Іменем України

07 жовтня 2020 року

Криворізький районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді: Строгової Г. Г.

за участі:

секретаря судового засідання Короновської Д. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «КРИСТАЛ» про розірвання договорів оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з зазначеною позовною заявою та уточнюючі позовні вимоги, просив суд:

- розірвати договір від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «КРИСТАЛ» оренди земельної ділянки площею 4,672 га, яка знаходиться на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:008:0180, який зареєстрований 24 травня 2016 року державним реєстратором Копійка І.А., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29782149 та зобов`язати Селянське (фермерське) господарство «КРИСТАЛ» повернути ОСОБА_1 зазначену земельну ділянку, в стані призначеному для її цільового використання;

- розірвати договір від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «КРИСТАЛ» оренди земельної ділянки площею 4,778 га, яка знаходиться на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:008:0181, який зареєстрований 27 травня 2016 року державним реєстратором Копійка І.А., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29794527 та зобов`язати Селянське (фермерське) господарство «КРИСТАЛ» повернути ОСОБА_1 зазначену земельну ділянку, в стані призначеному для її цільового використання;

- розірвати договір від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «КРИСТАЛ» оренди земельної ділянки площею 4,662 га, яка знаходиться на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:008:0179, та зобов`язати Селянське (фермерське) господарство «КРИСТАЛ» повернути ОСОБА_1 зазначену земельну ділянку, в стані призначеному для її цільового використання;

- стягнути з відповідача на його користь судовий збір.

В обґрунтовування заявлених вимог, позивач посилається на те, що, йому належать земельні ділянки площею 4,672 га, 4,778 га, 4,661 га, які знаходяться на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

Зазначені земельні ділянки, згідно з договорами оренди землі позивач передав в оренду відповідачу СФГ «КРИСТАЛ», в особі директора Дикого А.А. , строком на 10 років, в обмін на зобов`язання відповідача сплачувати орендну плату в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі.

Відповідач зобов`язання по сплаті орендної плати не виконує, у зв`язку з чим позивач направив відповідачу листа з повідомленням про намір розірвати договори оренди, який відповідачем залишений без відповіді.

Позивач вказує, що порушення такої істотної умови договору як несплата орендної плати є підставою для розірвання договорів оренди, укладених між сторонами.

Представник позивача правом на участь в судовому засіданні не скористалася, до початку розгляду справи надала заяву, в якій просила суд, справу розглядати за її відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримала, проти заочного розгляду справи не заперечувала.

Відповідач про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, однак до суду повторно не з`явився (а.с. 37,46,48,58,64), про причини неявки суду не повідомив, заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не надав, відзиву не подано.

Зі згоди представника позивача, яка не заперечує проти заочного розгляду справи, суд на місці постановив ухвалити по справі заочне рішення, на підставі наявних у справі доказів в силу ст. 280 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, надавши оцінку доказам в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 4,672 га, яка знаходиться на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:008:0180, земельної ділянки площею 4,778 га, яка знаходиться на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:008:0181, земельної ділянки площею 4,662 га, яка знаходиться на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:008:0179, про що свідчать Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 60041029 (а.с.16-18), № 60100940 (а.с.19-21) та №208711700 (а.с.33).

Відповідно до зазначених Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.16-18, 19-21,33) та копії договору оренди земельної ділянки від 07.08.2015 (а.с.8-15), земельні ділянки, які перебувають у власності позивача, передані в оренду відповідачу, строком на 10 років.

Договори про оренду земельної ділянки зареєстровані 24 травня 2016 року державним реєстратором Копійка І.А., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29782149; 27 травня 2016 року державним реєстратором Копійка І.А., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29794527 та 27 травня 2016 року державним реєстратором Копійка І.А., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29783267 (а.с.16-18, 19-21,33).

В своєму позові ОСОБА_1 , зазначає, що відповідач зобов`язання по сплаті орендної плати не виконує, у зв`язку з чим останній направив відповідачу листа з повідомленням про намір розірвати договори оренди, який відповідачем залишений без відповіді (а.с. 22).

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Пунктом 10 Договору (а.с.8), визначено, що за користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну ділянку) у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, що в сумі становить 4851,90 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування коефіцієнту індексації грошової оцінки, згідно чинного законодавства України на дату її виплати , враховуючи невиплачену орендну плату. Орендар має право на дострокову виплату орендної плати згідно діючого законодавства України.

Підстави для припинення договору шляхом його розірвання визначені в п. 37 Договору, а саме договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Позивач як на підставу своїх вимог посилається на те, що орендна плата відповідачем не сплачується.

При цьому відповідач, який неодноразово викликався в судові засідання, до суду не прибув, та не спростував доводи викладені позивачем у позовній заяві.

Враховуючи викладене, судом встановлено, що відповідачем, грубо порушено строки сплати орендної плати у терміни, визначені договорами оренди землі від 07.08.2015.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі у зв`язку із порушенням відповідачем свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати, оскільки сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Цивільне судочинство здійснюється на підставі принципів змагальності та диспозитивності сторін.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України року суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений та документально підтверджений судовий збір в розмірі 2522,40 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 524, 525, 526, 611, 651 ч.2, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «КРИСТАЛ» про розірвання договорів оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та Селянським (фермерським) господарством «КРИСТАЛ» оренди земельної ділянки площею 4,672 га, яка знаходиться на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:008:0180, який зареєстрований 24 травня 2016 року державним реєстратором Копійка І.А., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29782149 та зобов`язати Селянське (фермерське) господарство «КРИСТАЛ» повернути ОСОБА_1 зазначену земельну ділянку, в стані призначеному для її цільового використання;

Розірвати договір від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та Селянським (фермерським) господарством «КРИСТАЛ» оренди земельної ділянки площею 4,778 га, яка знаходиться на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:008:0181, який зареєстрований 27 травня 2016 року державним реєстратором Копійка І.А., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29794527 та зобов`язати Селянське (фермерське) господарство «КРИСТАЛ» повернути ОСОБА_1 зазначену земельну ділянку, в стані призначеному для її цільового використання;

Розірвати договір від 07 серпня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та Селянським (фермерським) господарством «КРИСТАЛ» оренди земельної ділянки площею 4,662 га, яка знаходиться на території Чкаловської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:008:0179, який зареєстрований 27 травня 2016 року державним реєстратором Копійка І.А., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 29783267 та зобов`язати Селянське (фермерське) господарство «КРИСТАЛ» повернути ОСОБА_1 зазначену земельну ділянку, в стані призначеному для її цільового використання;

Стягнути з Селянського (фермерське) господарства «КРИСТАЛ», , юридична адреса: 53050, Дніпропетровська область, Криворізький район, с.Лозуватка, вул. Кривбасівська, 15А на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 - 2522 (дві тисячі п`ятсот двадцять дві) гривні 40 копійок в рахунок сплати судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду безпосередньо або відповідно до п. 15.5 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України через Криворізький районний суд Дніпропетровської області.

Суддя: