Справа № 756/4561/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" жовтня 2020 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Чех Н.А.,

за участю секретаря судових засідань - Кузьменко А.М.,

учасники справи:

представник позивача - Подоляко Н.П.,

відповідач - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

установив:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості посилаючись на те, що на підставі рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» від 28.04.2015 року, з 01.06.2015 року функції управителя будинку виконує об`єднання. З 01.06.2015 року щомісячні внески членів ОСББ на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території, експлуатацію неподільного загального майна визначено у наступних розмірах - 4,40 грн. за 1 м2 загальної площі житлових приміщень. Крім того, в період з 21 по 29 травня 2015 року проведено письмове опитування членів ОСББ, за результатами якого затверджено одноразовий цільовий внесок на витрати, пов`язані з укладенням договору з ПАТ «Київенерго», технічну перевірку загально-будинкових електролічильників, поточні витрати, пов`язані з початком діяльності ОСББ у розмірі 500 грн., який підлягає оплаті протягом місяця з моменту нарахування; затверджено щомісячний внесок на організацію цілодобової охорони прибудинкової території у розмірі 150 грн. Відповідач є власником квартир АДРЕСА_1 . За період з 01.06.2015 року по 31.08.2017 року відповідач отримував належне утримання будинку, а також забезпечення електроенергією, холодним водопостачанням, водовідведенням і охороною будинку та квартир, але оплати здійснював частково. Загальна заборгованість відповідача по щомісячних внесках за вказаний період складає 9159,06 грн., з яких по квартирі № 325 - 4033,27 грн., по квартирі № 326 - 5124,79 грн. Згідно додаткових пояснень, складених після актів звірки, просив стягнути борг за щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, на експлуатацію неподільного та загального майна будинку, внеску на охорону за період з 01.06.2015 року по 31.08.2017 року у розмірі 5674,84 грн. та судовий збір.

В судовому засіданні представник позивача підтримав обставини викладені у позовній заяві, позов з урахуванням встановленої заборгованості після звірки, просив задовольнити.

В судовому засіданні відповідач позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні з підстав викладених у відзиві та запереченнях на позовну заяву. Зауважив, що до вересня 2015 року він здійснював оплати до «ЕК «Лазурний Блюз».

Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Позовна заява подана 10.04.2018 року до Оболонського районного суду м. Києва.

Ухвалою судді Оболонського районного суду м. Києва вирішено передати матеріали справи до Дніпровського районного суду м. Києва.

Матеріали справи зареєстровано в Дніпровському районному суді м. Києва 18.06.2018 року.

20.06.2020 року проведено автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Ухвалою від 25.06.2018 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

26.07.2018 року надійшов відзив на позовну заяву.

17.09.2018 року надійшла відповідь на відзив.

05.10.2018 року надійшли заперечення на відповідь на відзив.

21.11.2018 року надійшли пояснення сторони відповідача.

05.10.2020 року від сторони позивача надійшли додаткові пояснення із остаточним розміром суми боргу після проведення звірки.

В суді встановлено, що 29.01.2013 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво-, або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 3.2., 3.2.1. статуту ОСББ «Лазурний блюз» неподільне майно, до якого належить й інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (зокрема, загальні будинкові мережі електропостачання), перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку.

З 01.06.2015 року щомісячні внески членів ОСББ на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території, експлуатацію неподільного загального майна визначено у наступних розмірах - 4,40 грн. за 1 м2 загальної площі житлових приміщень. Визначено і щомісячний внесок на цілодобову охорону у розмірі 150 грн., який зменшується по мірі зростання кількості внесків.

Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.

Судом установлено, що 29.01.2013 року створено ОСББ «Лазурний блюз». Зазначене ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та діє на підставі Статуту.

Як убачається з матеріалів справи, з липня 2014 року відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу Української РСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР.

Згідно діючого законодавства обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. (Постанова Верховного Суду від 10 грудня 2018 року у справі № 638/11034/15-ц).

За змістом ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом України.

За час перебування справи у суді, сторони зробили звірку розрахунків по квартирам відповідача, та дійшли до наступного. Заборгованості за період з 01.06.2015 року по 30.06.2020 року по оплаті електроенергії, холодного водопостачання та водовідведення станом на 09.07.2020 року не має.

По сплаті послуг на охорону за період з 01.06.2015 року по 31.08.2017 року по квартирі № 325 борг складає 1620 грн. Згідно розрахунку за червень 2015 року сума складала 150,00 грн., з липня 2015 року по жовтень 2015 року - 140,00 грн., з листопада 2015 року по серпень 2017 року - 100,00 грн. За вказаний період відповідач здійснював оплату не завжди та не у повному обсязі, всього нараховано 2910,00 грн., сплачено 1035,00 грн., борг - 1620,00 грн. З розрахунками відповідач погодився, однак наявність боргу не визнав.

По сплаті послуг по внескам на утримання будинку за період з 01.06.2015 року по 31.08.2017 року по квартирі № 325 борг складає 711,48 грн. Встановлено, що тариф - 4,4 грн. за 1 м2. Площа квартири - 53,9 м2. За період з 01.06.2015 року по 31.08.2017 року відповідач не здійснив оплату за червень, липень, серпень та грудень 2015 року, сума богу - 711,48 грн. З розрахунками відповідач погодився, однак наявність боргу не визнав.

По сплаті одноразового цільового внеску, який нарахований у червні 2015 року, борг становить 500,00 грн. З розрахунками відповідач погодився, однак наявність боргу не визнав.

По сплаті послуг на охорону за період з 01.06.2015 року по 31.08.2017 року по квартирі № 326 борг складає 1620 грн. Згідно розрахунку за червень 2015 року сума складала 150,00 грн., з липня 2015 року по жовтень 2015 року - 140,00 грн., з листопада 2015 року по серпень 2017 року - 100,00 грн. За вказаний період відповідач здійснював оплату не завжди та не у повному обсязі, борг - 1620,00 грн. З розрахунками відповідач погодився, однак наявність боргу не визнав.

По сплаті послуг по внескам на утримання будинку за період з 01.06.2015 року по 31.08.2017 року по квартирі № 326 борг складає 723,36 грн. Встановлено, що тариф - 4,4 грн. за 1 м2. Площа квартири - 54,8 м2. За період з 01.06.2015 року по 31.08.2017 року відповідач не здійснив оплату за червень, липень, серпень та грудень 2015 року, сума богу - 723,36 грн. З розрахунками відповідач погодився, однак наявність боргу не визнав.

По сплаті одноразового цільового внеску, який нарахований у червні 2015 року, борг становить 500,00 грн. З розрахунками відповідач погодився, однак наявність боргу не визнав.

З приводу оплати послуг охорони відповідач посилається на договори № 325 та № 326 відносин власника житлового/нежитлового приміщення та управителя від 31.08.2015 року, де розмір оплати послуг охорони - 1/695 частина. Однак, дане не відповідає дійсності, оскільки у договорі сума вказана - 150 грн., яка перекреслена ручкою та виправлена самим відповідачем.

Не приймається судом до уваги і посилання відповідача щодо здійснення ним оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території на рахунок ЕК «Лазурний блюз», оскільки доказів на підтвердження цього не було надано. Наявність договорів не є підтвердженням здійснення оплат.

Не сплачено відповідачем і одноразовий цільовий внесок.

Вирішуючи спір по суті, суд приходить до висновку, що позивачем після проведення звірки вірно нараховані суми по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, відповідно до затверджених тарифів, з урахуванням загальної площі квартир відповідача.

Загальна сума боргу, яка підлягає стягненню з відповідача становить 5674,84 грн.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Заперечення відповідача суд не приймає до уваги, оскільки вони не відповідають нормам діючого законодавства та є недоведеними.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.

Згідно ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Поданій справі позивач просить стягнути судовий збір в розмірі 962,00 грн. Дані кошти належним чином підтверджені, та підлягають стягнення з відповідача.

Однак, ціна позову становить 9159,06 грн. Розмір судового збору, який мав сплатити позивач - 1 762,00 грн. Оскільки, судовий збір позивачем сплачено не у повному обсязі, з відповідача слід стягнути 800 грн. судового збору в дохід держави.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 81, 141, 258, 259, 264, 265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса - АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лазурний блюз» (код ЄРДПОУ 38576494, 02002 м. Київ, вулиця О. Туманяна 15-А) заборгованість в сумі 5 674 грн. 84 коп. та судовий збір 962 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса - АДРЕСА_5 ) в дохід держави судовий збір 800 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання повного судового рішення - 19.10.2020 року.

Суддя: