Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області
Справа № 191/2280/20
Провадження № 2/191/735/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Твердохліб А.В.
за участю секретаря - Яришевої Н.В.
згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, розглянувши в порядку спрощеного провадження, у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки,-
Вищевказана земельна ділянка позивачем передано в оренду, згідно :
-договору оренди земельної ділянки № б/н, укладеного 15 серпня 2014 року з ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» та зареєстрованого 19 травня 2015 року державним реєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області номер запису про інше речове право : 9763817, строк дії до 31.12.2021 року.
Факт передачі зазначеної земельної ділянки в оренду підтверджено шляхом підписання позивачем та відповідачем акту приймання - передачі земельної ділянки, що датований 15 серпня 2014 року.
У відповідності до п. 4.1 Договору: «За кожен рік використання землі Орендатор виплачує орендну плату у грошовій формі ….».
Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа останнього календарного місяця поточного року за місцем знаходження орендодавця. Виплата орендної плати оформляється письмово.
Крім того у відповідності до абз. 4 п. 4.2 вищевказаного Договору окрім сплати орендної плати у грошовій формі орендатор прийняв на себе зобов`язання проводити оранку та культивацію власної та присадибної ділянки орендодавця, площею до 0,25 га - безкоштовно.
Незважаючи на прийнятті на себе зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» протягом всього строку дії договору систематично порушувало його умови як в частині строків виплати орендної плати так і в частині проведення робіт з оранки та культивації належної позивачу присадибної ділянки, що розташована за місцем реєстрації позивача.
Так, орендна плата за 2018 рік в порушення умов укладеного договору була виплачена йому лише 26 лютого 2019 року, що підтверджується витягом з відомості про сплату орендної плати за 2018 рік, тобто з пропущенням строку сплати на 67 календарних днів.
Орендна плата за 2019 рік від ТОВ «Дніпроагроальянс» не була сплачена, тобто на даний момент допущено прострочення зі сплати орендної плати на 207 (двісті сім) календарних днів.
Окрім затримки зі сплати орендної плати, починаючи з 2015 року, тобто фактично з дати укладення договору, ТОВ «Дніпроагроальянс» жодного разу не проводило оранку та культивацію належної позивачу присадибної ділянки.
269 грн. 85 коп. - інфляційні збитки за вказані періоди складають;
305 грн. 28 коп. - сума відсотків за користування грошовими коштами за період з 21.12.2019 року по 14.07.2020 року;
У зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, позивач був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які він розраховував при укладені договору оренди землі.
До початку судового засідання позивач ОСОБА_1 надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, на заочний розгляд справи згоден.
Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання за зареєстрованим місцем проживання, не з`явився в судове засідання без повідомлення причин та без подання відзиву.
Згідно умов та порядку, визначених ст. ст. 280, 281 ЦПК України, зі згоди позивача, суд ухвалює заочне рішення.
Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне.
Вказаний договір зареєстрований 19 травня 2015 року державним реєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право : 9763817, строк дії до 31.12.2021.
Згідно з п.4.1Договору оренди від 15.08.2014 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 6250,00грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.
Згідно п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 15.08.2014 року земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
З метою досудового врегулювання даного спору 13 лютого 2020 року позивачем на юридичну адресу відповідача ( АДРЕСА_1 ) та на адресу офісу відповідача, що зазначена в договорі оренди земельної ділянки: ( АДРЕСА_2 ), були направлені заяви про розірвання договору оренди земельної ділянки з доданими до них додатками: угода про розірвання договору оренди землі; Акт приймання - передачі земельної ділянки з оренди до угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки; копія паспорта та РНОКПП на ім`я ОСОБА_1 , копія договору оренди земельної ділянки з додатками.»
Зазначені заяви отримані відповідачем 15.02.2020 року та 22.02.2020 року та незважаючи на це жодної відповіді від відповідача не отримано, орендної плати за 2019 рік не сплачено.
Орендна плата за 2018 рік відбулась з порушенням строку сплати. Крім того, починаючи з 2015 року, жодного разу ТОВ Дніпроагроальянс» не проводило оранку та культивацію земельної ділянки.
Зазначені вище обставини свідчать про систематичну несплату орендної плати та не виконання відповідачем умов договору в частині проведення оранки та культивації присадибної ділянки позивача, що може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.
Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно зіст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.
Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.
В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору , або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі»,ст.141 ЗК України,ст.651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату, суд зазначає наступне.
В договорі оренди землі від 15.08.2014 року розмір орендної плати за рік зазначений 6250,00 грн. Але, у відповідності до ст. 289 Податкового кодексу України:
289.1. для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
289.3. Центральній орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.
Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2018 рік становить 1,0.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2018, 2019 роки становить 1,0.
Щодо стягнення інфляційних витрат та 3% річних, суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов`язання. Боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності та повноти виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції, виходячи з наступного розрахунку:
За 2019 рік 3% річних становить:
Дата початку нарахування: 21.12.2019 року
Дата закінчення нарахування: 14.07.2020 року, тобто допущено прострочення 207 календарних днів.
Інфляційне збільшення суми боргу розраховується за формулою:
101,50 - добуток щомісячних індексів за період з 21.12.2019 року по 14.07.2019 року;
269,85 грн. - інфляційні збитки
306,08 грн. - 3% річних за період з 21.12.2019 до 14.07.2020 року.
Відповідно до положеньст.141ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2522,40 грн.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12,13,76,78,95,141,142,258-259,263-265,354 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
269 грн. 85 коп. - інфляційні збитки;
306 грн. 08 коп. - сума відсотків за користування грошовими коштами за період з 21.12.2019 року по 14.07.2020 року;
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Відповідно до п. 3 розділу ХІІ "Прикінцеві положення" Цивільного процесуального кодексу України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.
Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином".
Суддя: А. В. Твердохліб