Справа № 617/1379/20
Провадження № 2/617/600/20
Р І Ш Е Н Н Я
12 жовтня 2020 року Вовчанський районний суд Харківської області в складі:
головуючого - судді Уханьової І.С.
при секретарі судового засідання Чмаль Т.Ю.,
за участю представника позивача адвоката Лазебного Ю.О.
відповідача ОСОБА_2
третьої особи ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про відшкодування збитків, завданих простроченням укладеного договору, передбаченого попереднім договором,
Позивач у позові вказує, що 02 липня 2019 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 був укладений попередній договір, посвідчений нотаріусом Вовчанського районного нотаріального округу Харківської області Кротовою І.К., зареєстровано в реєстрі за № 824. Згідно якого, позивач ОСОБА_1 зобов`язався придбати, а відповідач ОСОБА_2 зобов`язався продати належний йому підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вовчанського районного нотаріального округу Харківської області Корнєвою І.Ю. 23 липня 2004 року, реєстровий номер 2804, житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу зазначеного будинку повинен бути укладеним до 02 липня 2020 року за суму 170 625 грн.
Відповідач обумовлених договором зобов`язань не виконав, не знявся з реєстраційного обліку за місцем мешкання та не підготував всі необхідні для укладання основного договору документи.
Просив стягнути з відповідача збитки завдані йому в зв`язку з простроченням з вини відповідача укладення договору купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 в розмірі 250625 грн. 00 коп. а також судові витрати в сумі 6506 грн. 00 коп.
02 жовтня 2020 року ОСОБА_1 уточнив свої позовні вимоги. Просив суд, визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу від 02 липня 2019 року , згідно якого відповідач ОСОБА_2 продав, а позивач ОСОБА_1 купив в особисту власність житловий будинок загальною площею 81,9 кв. м., де житлова площа 62,7 кв. м., допоміжна площа 19,2 кв. м., з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок (літ. А-1), крильце (літ. К), навіс (літ. Н), погріб (літ. П), бесідка (літ.Б), ворота (літ. №1), огорожа (літ. № 2), колодязь (літ. С) загальною вартістю 170625 грн. А також, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 81,9 кв.м., де житлова площа 62,7 кв.м., допоміжна площа 19,2 кв. м., з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , а саме на: житловий будинок (літ. А-1), крильце (літ. К), навіс (літ. Н), погріб (літ. П), бесідка (літ.Б), ворота (літ. №1), огорожа (літ. № 2), колодязь (літ. С) загальною вартістю 170 625 грн.
З серпня 2019 року він з дружиною проживає в спірному будинку, за домовленістю з відповідачем , займається його ремонтом. Відповідач після укладення попереднього договору від 02 липня 2019 року передав йому наявні у нього документи на будинок по АДРЕСА_1 , забрав з будинку всі свої речі. Отримавши оговорену в договорі вартість житлового будинку в повному обсязі, ОСОБА_2 вважає що вказаний будинок перейшов у його власність, перестав ним цікавитися.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні свої уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнав у повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення.
Третя особа по справі ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнала у повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
При розгляді справи судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 23 липня 2004 року посвідченого приватним нотаріусом Вовчанського районного нотаріального округу Харківської області, Корнєвою І.Ю., реєстровий номер 5285, належав будинок що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
З попереднього договору , укладеного 02 липня 2019 року між сторонами вбачається, що відповідач ОСОБА_2 продав, а позивач ОСОБА_1 купив жилий будинок з надвірними побудовами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Дослідженими судом власноручними розписками відповідача ОСОБА_2 написаними на бланку попереднього договору 02 липня 2019 року,стверджується, що він отримав від позивача ОСОБА_1 кошти, які складають повну вартість проданого ним спірного нерухомого майна.
Також при розгляді справи в судовому засіданні встановлено, що позивач в даний час володіє і користується придбаним ним спірним будинком, а також документами на нього, які йому передав відповідач.
Факт того, що ОСОБА_1 проживає з серпня 2019 року за адресою: АДРЕСА_1 та користується вказаним житловим будинком підтверджено, письмовими поясненнями свідків-сусідів: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 та довідкою Вовчанської міської ради Харківської області від 08 вересня 2020 року.
Крім того судом з`ясовано, що після укладення сторонами попереднього договору купівлі-продажу спірного будинку та після отримання відповідачем коштів, які становлять повну його вартість, останній вказаним будинком не цікавився, у ньому не проживав та вивіз звідти всі свої речі.
Вказані обставини свідчать про те, що сторони по справі не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинковолодіння, а й повністю виконали всі умови , пов`язані з купівлею-продажем вказаного об"єкту нерухомого майна, однак договору купівлі-продажу до цього часу не уклали, бо на письмову пропозицію позивача вирішити це питання відповідач ніяких дій щодо його укладення не здійснює, то це свідчить, що відповідач не здійснює дій щодо укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу будинку.
Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін не може вирішити питання щодо його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Враховуючи викладені вище обставини в їх сукупності, суд вважає необхідним визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу від 02 липня 2019 року, згідно якого відповідач ОСОБА_2 продав, а позивач ОСОБА_1 купив в особисту власність житловий будинок загальною площею 81,9 кв. м., де житлова площа 62,7 кв. м., допоміжна площа 19,2 кв. м., з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок (літ. А-1), крильце (літ. К), навіс (літ. Н), погріб (літ. П), бесідка (літ.Б), ворота (літ. №1), огорожа (літ. № 2), колодязь (літ. С) та є дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними побудовами від 02 липня 2019 року, який був укладений між сторонами з визнанням при цьому за позивачем згідно ст.ст. 220, 328, 334 ЦК України права власності на зазначений вище об`єкт нерухомого майна з реєстрацією цього права в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна.
Виходячи з того, що позивач уточнив та змінив свої позовні вимоги стосовно сплаченого ним по справі судового збору та понесених їм витрат по сплаті за надання правничої допомоги і просив їх не стягувати на його користь з відповідача, про що подав суду відповідне письмове клопотання, суд вважає за необхідне це клопотання задовольнити та покласти понесені витрати позивачем, на нього без стягнення їх при таких обставинах із відповідача ОСОБА_2 .
Керуючись ст.ст. 628, 629, 635 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 81, 89, 141, 263, 274-279 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про відшкодування збитків, завданих простроченням укладеного договору, передбаченого попереднім договором - задовольнити.
Визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу від 02 липня 2019 року , згідно якого відповідач ОСОБА_2 (інд. номер НОМЕР_1 ) продав, а позивач ОСОБА_1 (інд. номер НОМЕР_2 ) купив в особисту власність житловий будинок загальною площею 81,9 кв. м., де житлова площа 62,7 кв. м., допоміжна площа 19,2 кв. м., з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок (літ. А-1), крильце (літ. К), навіс (літ. Н), погріб (літ. П), бесідка (літ.Б), ворота (літ. №1), огорожа (літ. № 2), колодязь (літ. С) загальною вартістю 170625 грн.
Визнати за ОСОБА_1 (інд. номер НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок загальною площею 81,9 кв.м., де житлова площа 62,7 кв.м., допоміжна площа 19,2 кв. м., з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , а саме на: житловий будинок (літ. А-1), крильце (літ. К), навіс (літ. Н), погріб (літ. П), бесідка (літ.Б), ворота (літ. №1), огорожа (літ. № 2), колодязь (літ. С).
Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подачі через Вовчанський районний суд апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя -