Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2020 року м. Волноваха

Волноваський районний суд Донецької області

у складі: головуючого: судді Чальцевої Т.В.

при секретарі - Серих І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне.

10 червня 2015 року батько відповідачів ОСОБА_3 продав йому будинок номер АДРЕСА_1 , який належав продавцю на праві власності, про що уклали відповідний письмовий договір. Позивач виконав усі суттєві умови договору, заплатив ОСОБА_3 повну вартість майна, продавець передав йому ключі від будинку, усю технічну документацію. У зв`язку з необхідністю дооформлення документів для нотаріального посвідчення договору домовилися, що нотаріально посвідчення договору купівлі-продажу здійснять у строк до 01.10.2017 року. Оформити на цей час нотаріально договір купівлі-продажу не може, оскільки продавець ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідачі є рідними дітьми продавця ОСОБА_3 та спадкоємцями першої черги. Згідно умов письмового договору, права та обов`язки продавця у випадку його смерті переходять до спадкоємців. Відповідачі визнають дійсність договору купівлі-продажу та право позивача на придбаний ним будинок, але ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Враховуючи, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося його повне виконання, просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на домоволодіння.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі в судовому засіданні, на задоволенні позову наполягає.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з`явились, також надали заяви, якими просять справу розглянути без їх участі в судовому засіданні, позовні вимоги визнають у повному обсязі.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серія ВРД № 257376, посвідченого державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори Кузуб Ю.В. 17 грудня 2010 року, реєстровий номер 2-1389, ОСОБА_3 набув у спадок, після смерті своєї матері ОСОБА_4 , житловий будинок номер АДРЕСА_1 , житловою площею 17,40 кв.м., загальною площею 34,10 кв.м., разом з господарчими будівлями та спорудами. (а.с.6-7).

Відповідно Витягу про державну реєстрацію прав № 28577922 від 04.01.2011 року, у КП «Волноваське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право власності ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1 , номер запису 5591 в книзі 23, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом реєстровий номер 2-1389, серія ВРД № 257376, виданого Волноваською державною нотаріальною конторою. (а.с.8).

З наявного технічного паспорту власника будинку ОСОБА_3 , складеного КП «Волноваське БТІ», загальна площа житлового будинку АДРЕСА_1 складає 34,10 кв.м., житлова площа складає 17,4 кв.м. (а.с.9)

Згідно до свідоцтва про смерть, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у місті Волноваха Донецької області, актовий запис номер 880. (а.с.10).

Відповідно до свідоцтва про народження, спадкодавець ОСОБА_3 є рідним батьком сина ОСОБА_3 та доньки ОСОБА_3 (а.с.11,13).

Згідно до свідоцтва про шлюб, ОСОБА_5 08 квітня 2016 року зареєструвала шлюб з чоловіком ОСОБА_6 , актовий запис номер 68, її прізвище після державної реєстрації шлюбу ОСОБА_7 (а.с.12).

Відповідно до договору про наміри від 10 червня 2015 року, укладеного у місті Волноваха Донецької області, відповідно до частини 4 статті 635 ЦК України, продавець ОСОБА_5 продав, а покупець ОСОБА_1 купив належний на праві приватної власності продавцю ОСОБА_5 житловий будинок номер АДРЕСА_1 , разом з господарськими будівлями та спорудами. Продавець отримав обумовлену договором суму в рахунок вартості майна у повному розмірі та передав покупцю правовстановлюючі документи с правом вселитися у будинок та користуватися ним, до оформлення договору купівлі-продажу у нотаріальному порядку. За умовами договору, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу здійснити у строк до 01 жовтня 2017 року, у разі смерті продавця, його права та обов`язки за договором переходять до спадкоємців. (а.с.4-5).

Згідно зі ст. 28 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно до статті 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одн сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За приписами статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до статті 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Враховуючи встановленні в судовому засіданні обставини та наявні по справі докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача, оскільки, як було встановлено судом, покупець та продавець досягли згоди щодо усіх істотних умов договору, між сторонами відбулося повне виконання умов договору купівлі - продажу нерухомого майна, яке належало спадкодавцеві на праві приватної власності, договір укладений у письмовій формі, спадкодавець передав майно позивачу, а позивач прийняв його, сплативши за нього гроші, що підтверджено вищевказаними письмовими доказами та визнано сторонами, до відповідачів, як спадкоємців, перейшли усі права та обов`язки, у тому числі по договору купівлі-продажу від 10 червня 2015 року, тому вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 10 червня 2015 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_5 та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно ґрунтується на законі та є обгрунтованими.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 28, 220, 638, 655, 657, 1218 ЦК України, ст.ст.3, 4, 12, 81, 259, 262, 263, 268, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним, визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку номер АДРЕСА_1 , загальною площею 34,10 кв.м., житловою площею 17,40 кв.м., разом з господарськими будівлями та спорудами, укладений 10 червня 2015 року у місті Волноваха Донецької області між продавцем ОСОБА_8 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та покупцем ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), який належав ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія ВРД № 257376, посвідченого державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори Кузуб Ю.В. 17 грудня 2010 року, яке зареєстровано у реєстровій книзі КП «Волноваське бюро технічної інвентаризації» номер запису 5591 в книзі 23..

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) право приватної власності на об`єкт нерухомості - цілий житловий будинок номер АДРЕСА_1 , загальною площею 34,10 кв.м., житловою площею 17,40 кв.м., разом з господарськими будівлями та спорудами.

Оригінал рішення зберігається в цивільній справі № 221/5752/20 в архіві Волноваського районного суду, Донецької області.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляції протягом 30-ти днів після проголошення рішення через Волноваський районний суд.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Т.В.Чальцева