Справа № 946/575/20
Провадження № 2/946/1613/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 жовтня 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого - судді Грубіян Л.І.
при секретарі - Івановій Л.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості,-
Відповідачі є власниками інших частин домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №197518330 від 24.01.2020 року, а саме:
-ОСОБА_3 (1/4 частка) на підставі договору дарування частини будинку від 01.02.2001 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі №398, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі №52/5-114 від 11.10.2001року.
-ОСОБА_2 (1/4 частки) на підставі договору дарування частки будинку від 15.05.2003 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №2051, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/5-114 від 29.07.2008 року.
Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивачка не маю. Її 1/2 частка житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 1/2 частка об`єкта нерухомості розташованого по АДРЕСА_1 . Вказані обставини перешкоджають позивачці у користуванні та розпорядженні її власності, вона не можу укласти договір кредитування під заставу її майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Вважає, що вказаний факт не порушує прав відповідачів. Також на теперішній час вона не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж її будинку, відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії.
Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Константинов В.І. у судове засідання не з`явилися, представник позивача ОСОБА_5 надав до суду заву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, та просять їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечують.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися про час та місце слухання справи сповіщалися належним чином, причини неявки суду не відомі, заяви про розгляд справи у їх відсутності не надавали, у зв`язку з чим зі згоди позивача та на підставі ч.1 ст.280, ст. 281 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі наявних доказів.
Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщався належним чином, причина неявки суду не відома.
У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідачі є власниками інших частин домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №197518330 від 24.01.2020 року, а саме:
-ОСОБА_3 (1/4 частка) на підставі договору дарування частини будинку від 01.02.2001 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі №398, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі №52/5-114 від 11.10.2001року.
-ОСОБА_2 (1/4 частки) на підставі договору дарування частки будинку від 15.05.2003 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №2051, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/5-114 від 29.07.2008 року. (а.с. 36-37)
У зв`язку з тим, що визначення можливості виділу частки об`єкта нерухомості в окремий об`єкт потребує спеціальних знань, а також керуючись ч. 3 ст. 102 ЦПК України, яка передбачає, що висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи, позивач звернулася до судового експерту Цуркан В.І. з проханням провести експертне дослідження з виготовленням висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи для подання її до суду.
08 січня 2020 року судовим експертом Цуркан В.І. було складено висновок № 133/128-2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи для подання до суду, відповідно до якого визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості належних позивачу 1/2 частин домоволодіння з надвірними спорудами та запропонований один варіант порядку користування земельною ділянкою.
Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.
Згідно висновку експерта № 133/128-2019 від 08.01.2020 р. належна, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області Богдан О.М. (реєстр №2/1793) свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.03.1997 року, ОСОБА_1 1/2 частки домоволодіння по АДРЕСА_2 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «а» і навісом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №2-1-коридор площею 4,9 кв. м., 2-1 коридор площею 6,3 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 22,5 кв. м., 2-1 житлова кімната площею 20,7 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 13,6 кв. м, 2-6-санвузол площею 3,1 кв. м., 2-7-кухня площею 6,4 кв. м., 2-8-житлов кімната площею 17,5 кв. м., загальною площею по приміщенням 95,0 кв. м., тому числі житлової 74,3 кв. м., господарських будівель: гараж літ. «Б» з підвалом літ. «б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «И», літня кухня літ. «Ж»; господарських (надвірних) споруд: №3-огорожа, №6-трубопровід, №7 хвіртка, №13-ворота, №14-огорожа (всього майна на суму сімсот п`ятдесят тисяч сімсот шістдесят грн., 00 коп.), може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером і наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0439 га з виходом (виїздом) на вулицю Шкільна, зовнішні межі якої визначаються на дшими у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1.
Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
На підставі п. 3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, за умови виділу належної ОСОБА_1 1/2 частки домоволодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, належні ОСОБА_2 (1/4 частка) та ОСОБА_3 (1/4 частка) мають складати в рівних частках одиницю.
У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.
Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки нежитлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦК України, ст.ст. 92, ч. 4 ст. 120 ЗК України, ст. ст. 12, 13, 81, 259, 280-283 ЦПК України, суд
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .
Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належну ОСОБА_1 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «а» і навісом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №2-1-коридор площею 4,9 кв. м., 2-2-коридор площею 6,3 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 22,5 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 20,7 кв. м., 2-5- житлова кімната площею 13,6 кв. м., 2-6-санвузол площею 3,1 кв. м., 2-7-кухня площею 6,4 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 17,5 кв. м., загальною площею по приміщенням 95,0 кв. м., у тому числі житлової 74,3 кв. м., господарські будівлі: гараж літ. «Б» з підвалом літ. «б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «И», літня кухня літ. «Ж»; господарські (надвірні) споруди: №3-огорожа, №6- трубопровід, №7-хвіртка, №13-ворота, №14-ог6рожа.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» і навісом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №2-1-коридор площею 4,9 кв. м., 2-2- коридор площею 6,3 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 22,5 кв. м., 2-4- житлова кімната площею 20,7 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 13,6 кв. м., 2-6-санвузол площею 3,1 кв. м., 2-7-кухня площею 6,4 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 17,5 кв. м., загальною площею по приміщенням 95,0 кв. м., у тому числі житлової 74,3 кв. м., гараж літ. «Б» з підвалом літ. «б», сарай літ. «В», вбиральню літ. «И», літню кухню літ. «Ж»; надвірні споруди: №3-огорожа, №6-трубопровід, №7-хвіртка, №13-ворота, №14-огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0439 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку 79-1 Земельного кодексу України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя: Л.І.Грубіян