Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 жовтня 2020 року м. Волноваха

Волноваський районний суд Донецької області

у складі: головуючого: судді Чальцева Т.В.

при секретарі - Серих І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, зазначивши в обґрунтування своїх позовних вимог наступне.

01 грудня 2019 року мати відповідача ОСОБА_3 продала йому житловий будинок номер АДРЕСА_1 , який належав продавцю на праві власності, про що уклали відповідний письмовий договір. Позивач виконав усі суттєві умови договору, заплатив ОСОБА_3 повну вартість майна, продавець передала йому ключі від будинку, усю технічну документацію. У зв`язку з необхідністю дооформлення документів для нотаріального посвідчення договору, домовилися, що нотаріально посвідчення договору купівлі-продажу здійснять у строк до 01 травня 2020 року. Оформити на цей час нотаріально договір купівлі-продажу не може, оскільки продавець ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідач є рідною донькою продавця ОСОБА_3 , спадкоємцем її майна. Згідно умов письмового договору, права та обов`язки продавця ОСОБА_3 у випадку її смерті переходять до спадкоємців. Відповідач визнає дійсність договору купівлі-продажу та право позивача на придбаний ним будинок, але ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Враховуючи, що договір купівлі-продажу є укладеним та відбулося його повне виконання, просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на домоволодіння. У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі в судовому засіданні, на задоволенні позову наполягає. Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, також надала заяву, якою просить справу розглянути без її участі в судовому засіданні, позовні вимоги визнає у повному обсязі. Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер 130755371 від 13.07.2018 року, житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 69 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м., разом з господарчими будівлями та спорудами зареєстрований за ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на праві приватної власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером 215, на підставі рішення Волноваського районного суду Донецької області номер 221/1047/18 від 25 травня 2018 року. (а.с.5). Відповідно до розпорядження Військово цивільної адміністрації міста Волноваха № 76 від 07 травня 2019 року житловому будинку АДРЕСА_1 присвоєно поштову адресу за номер АДРЕСА_1 . (а.с.11). Зазначені обставини свідчать, що дійсна поштова адреса домоволодіння є АДРЕСА_1 . Згідно до свідоцтва про смерть, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у місті Запоріжжя, Україна, про що складено актовий запис номер 16. (а.с. 12). Відповідно до довідки приватного нотаріуса № 294/01-16 від 05.06.2020 року відповідач ОСОБА_2 є донькою спадкодавця ОСОБА_3 та єдиним спадкоємцем за заповітом. (а.с.8). Згідно свідоцтва про шлюб, ОСОБА_4 08 квітня 2016 року зареєструвала шлюб з чоловіком ОСОБА_5 , актовий запис номер 68, її прізвище після державної реєстрації шлюбу ОСОБА_6 (а.с.10).

Відповідно до договору про наміри від 01 грудня 2019 року, укладеного у місті Волноваха Донецької області, відповідно до частини 4 статті 635 ЦК України, продавець ОСОБА_3 продала, а покупець ОСОБА_4 купив належний на праві приватної власності продавцю ОСОБА_3 житловий будинок номер 3 (розпорядженням Військово цивільної адміністрації міста Волноваха № 76 від 07.05.2019 року житловому будинку присвоєно поштову адресу за номер АДРЕСА_1 , разом з господарськими будівлями та спорудами. Продавець отримав обумовлену договором суму в рахунок вартості майна у повному розмірі та передав покупцю правовстановлюючі документи с правом вселитися у будинок та користуватися ним, до оформлення договору купівлі-продажу у нотаріальному порядку. За умовами договору, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу здійснити у строк до 01 травня 2020 року, у разі смерті продавця, її права та обов`язки за договором переходять до спадкоємців. (а.с.6). Згідно зі ст. 28 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно до статті 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одн сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. За приписами статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно до статті 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Враховуючи встановленні в судовому засіданні обставини та наявні по справі докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача, оскільки, як було встановлено судом, покупець та продавець досягли згоди щодо усіх істотних умов договору, між сторонами відбулося повне виконання умов договору купівлі - продажу нерухомого майна, яке належало спадкодавцеві на праві приватної власності, договір укладений у письмовій формі, спадкодавець передав майно позивачу, а позивач прийняв його, сплативши за нього гроші, що підтверджено вищевказаними письмовими доказами та визнано сторонами, до відповідача, як спадкоємця, перейшли усі права та обов`язки, у тому числі за договором купівлі-продажу від 01 грудня 2019 року, тому вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 01 грудня 2019 року між покупцем ОСОБА_4 та продавцем ОСОБА_3 та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно ґрунтується на законі та є обгрунтованими.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 28, 220, 638, 655, 657, 1218 ЦК України, ст.ст.3, 4, 12, 81, 259, 262, 263, 268, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності задовольнити повністю. Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку номер АДРЕСА_2 , загальною площею 69 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м., разом з господарськими будівлями та спорудами, укладений 01 грудня 2019 року у місті Волноваха Донецької області між продавцем ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та покупцем ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), який належав ОСОБА_3 на підставі рішення Волноваського районного суду Донецької області від 24 травня 2018 року номер 221/1047/18, яке зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 215.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) право приватної власності на об`єкт нерухомості - цілий житловий будинок номер АДРЕСА_2 , загальною площею 69 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м., разом з господарськими будівлями та спорудами.

Оригінал рішення зберігається в цивільній справі № 221/5809/20 в архіві Волноваського районного суду, Донецької області.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду, шляхом подачі апеляції протягом 30-ти днів після проголошення рішення через Волноваський районний суд.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Т.В.Чальцева