Справа № 575/711/20
Провадження № 2/575/211/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 жовтня 2020 р. смт. Велика Писарівка
Великописарівський районний суд Сумської області у складі:
головуючого Семенової О.С.,
за участю секретаря Пасюга Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Писарівка справу за цивільним позовом ОСОБА_1 до Великописарівського комбінату громадського харчування про визнання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень дійсним та визнання права власності на нежитлові будівлі,
Позивач ОСОБА_1 17.07.2020 звернувся до суду з цим позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 5 вересня 2004 року між ним та Великописарівським комбінатом громадського харчування укладений договір купівлі продажу нежитлової будівлі пекарні з відповідними господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , які розташовані на земельній ділянці Солдатської сільської ради. Крім цього, 15 вересня 2010 року між ним та Великописарівським комбінатом громадського харчування укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі кафе за адресою: АДРЕСА_2 . Договори укладені належними сторонами на умовах, що оговорені під час укладання договору. Всі істотні умови, які є обов`язковими, сторонами виконанні, окрім нотаріального посвідчення. На даний час виникла необхідність оформити належним чином цю нерухомість у нотаріальному порядку, але це неможливо зробити у зв`язку з відсутністю документації із землеустрою та неможливістю присвоїти кадастровий номер земельній ділянці під нежитловими будівлями. Тому прохає визнати вказані договори дійсними та визнати право власності за ним на вказані нежитлові будівлі у судовому порядку.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не прибув, надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує /а.с.3, 61/.
Представник відповідача Великописарівського комбінату громадського харчування в судове засідання повторно не прибув, будучи належним чином повідомленим судовою повісткою про виклик та через оголошення відповідно до п. 4 ч. 8, ч. 11 ст. 128 ЦПК України на веб-адресі сторінки /vp.su.court.gov.ua/ Великописарівського районного суду Сумської області /а.с.42, 47,49, 55-56, 60/.
Суд вважає за можливо провести судовий розгляд без участі сторін за правилами ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.
Дослідивши докази, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають повному задоволенню.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Рішенням Солдатської сільської ради Великописарівського району Сумської області від 16.01.2020 за № 08 в зв`язку з необхідністю впорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна, розташованого на території сільської ради, присвоєно поштові адреси: будівлі колишньої пекарні: АДРЕСА_1 та будівлі колишнього кафе: АДРЕСА_3 /а.с. 62/.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір купівлі продажу житлового будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з договорів купівлі-продажу сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов, договори укладені у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Договори купівлі-продажу ніким не оспорюється, але оформити їх на даний час в нотаріальному порядку неможливо через відсутність правоустановлюючих документів на будівлі та документації із землеустрою. Тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що дані договори є дійсними і позивач є власником вказаних нежитлових будівль.

Керуючись ст.ст. 220, 334, 392, 626, 638, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 81, 89, 206, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 /мешканця АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 / до Великописарівського комбінату громадського харчування про визнання договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу, укладений 5 вересня 2004 року між СП Великописарівським комбінатом громадського харчування та ОСОБА_1 нежитлової будівлі пекарні, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці Солдатської сільської ради Великописарівського району Сумської області - дійсним.

Визнати договір купівлі-продажу, укладений 15 вересня 2010 року між СП Великописарівським комбінатом громадського харчування та ОСОБА_1 нежитлової будівлі кафе, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 на земельній ділянці Солдатської сільської ради Великописарівського району Сумської області - дійсним.

Позовні вимоги ОСОБА_1 /мешканця АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 / до Великописарівського комбінату громадського харчування про визнання права власності на нежитлові приміщення задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі:

-Будівлю пекарні (літ.А), прибудову (літ.а), тамбур (літ.а1), навіс (літ. а2), сарай (літ.Б), загальною внутрішньою площею 288,4 кв.м, основною площею 236,8 кв.м, що розташована на земельній ділянці Солдатської сільської ради Великописарівського району Сумської області за адресою: АДРЕСА_1 .

-Будівлю кафе (літ.А) загальною внутрішньою площею 234,8 кв.м, основною площею 218,24 кв.м, що розташована на земельній ділянці Солдатської сільської ради Великописарівського району Сумської області за адресою: АДРЕСА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Великописарівський районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Повний текст рішення суду складений 12.10.2020.

Суддя О.С.Семенова