Справа № 495/3931/20
Номер провадження 2/495/2152/2020
08 вересня 2020 рокум. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі: головуючого - одноособово судді Боярського О.О.
при секретарі судового засідання Рачицькій І.А.
справа №495/3931/20
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, а саме просить:
-визнати дійсним договір купівлі-продажу від 11.03.2019 року нерухомого майна, а саме, 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між продавцем ОСОБА_2 , який діяв на підставі довіреності в інтересах ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 ;
- визнати право власності за ОСОБА_1 на Ѕ частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 76,9 кв.м., який складається з літ. «А» - житловий будинок, літ. «Б» - підвал, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - сарай; літ. «І» - сарай, літ. «Ж» - літня кухня, літ. «З» - гараж, № 1-3 споруди.
Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 11.03.2019 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 , який діяв за довіреністю від імені ОСОБА_3 , був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 придбала Ѕ частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право спадщину за законом від 16.03.2018 року. Вартість продажу зазначеного нерухомого майна склала 60 000 грн. Відповідно до умов даного договору позивачем як покупцем були виконані умови договору, однак до теперішнього часу відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору.
На підставі наведеного позивач просить позов задовольнити.
Позивач ОСОБА_1 надала до суду заяву, відповідно до якої просить справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з`явились, повідомлялись належним чином.
Відзиву від відповідачів не надійшло.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 13.07.2020 року провадження по справі було відкрите , визначено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 08.09.2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, враховуючи відсутність відзиву відповідачів в порядку статті 280 ЦПК ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з`явився, в порядку заочного розгляду справи.
Розгляд справи і ухвалення рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою (ч.2 ст. 281 ЦПК України).
Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази та перевіривши наведені у позовній заяві доводи, суд вважає, що позовні вимоги можуть бути судом задоволені з наступних підстав.
Даний житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 76,9 кв.м. та складається з: літ. «А» - житловий будинок, літ. «Б» - підвал, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - сарай; літ. «І» - сарай, літ. «Ж» - літня кухня, літ. «З» - гараж, № 1-3 споруди.
11 березня 2019 року між ОСОБА_2 , який діяв на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 26.04.2018 року, від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, Ѕ частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право спадщину за законом від 16.03.2018 року, виданого державним нотаріусом Білгород-Дністровської районної державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі № 404.
Відповідно до умов даного договору оплата вартості зазначеного нерухомого майна відбувається за ціною 60 000 грн. шляхом передачі готівкових коштів відповідачу ОСОБА_2 .
Відповідно до ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.
Укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 11.03.2019 року, досягнення по такому договору згоди щодо усіх істотних умов, здійснення позивачем повної оплати по такому договору та її отримання відповідачем, свідчить насамперед про вчинення між сторонами відповідного правочину щодо переходу прав власності на спірний об`єкт у вигляді Ѕ частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
У відповідності до ст. 41 Конституції України кожен має право, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
У відповідності до положень Європейської конвенції з прав людини ч. 1 ст. 6 кожна людина має право при визначенні її цивільних прав та обов`язків або при розгляді будь-якого кримінального звинувачення, яке йому пред`явлено, на справедливий та публічний судовий розгляд справи в розумні строки незалежним та безпристрасним судом.
У відповідності до ст. 1 протоколу № 1 до Конвенції з прав людини кожна фізична або юридична особа має право на повагу своєї власності. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності, інакше як в інтересах суспільства та на умовах передбачених законом та загальними принципами міжнародного права.
Згідно статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
У відповідності до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі- продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Статтею 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
У відповідності до ст.638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Судом встановлено, що сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу, а саме: предмету, ціни та строків розрахунку.
Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 247, 258, 259, 263-265, 280, 281 ЦПК України, ст.ст. 316, 321, 334, 328, 627, 655, 656 ЦК України, суд-
УХВАЛИВ :
Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 11.03.2019 року щодо нерухомого майна, а саме, Ѕ частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ), який діяв на підставі довіреності в інтересах ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ).
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) право власності на Ѕ частину житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 76,9 кв.м., який складається з літ. «А» - житловий будинок, літ. «Б» - підвал, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - сарай, літ. «Д» - сарай; літ. «І» - сарай, літ. «Ж» - літня кухня, літ. «З» - гараж, № 1-3 споруди.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя О.О. Боярський