ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер провадження 22-ц/821/1432/20Головуючий по 1 інстанції
Справа №693/1533/19 Категорія: 302090000 Шимчик Р. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2020 року :

м. Черкаси

Черкаський апеляційний суд у складі колегії суддів:

Гончар Н.І., Сіренка Ю.В., Фетісової Т.Л.,

секретар: Попова М.В.

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Жильнельфа Вельє»,

особа, яка подала апеляційну скаргу ОСОБА_1 ,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 8 липня 2020 року у складі судді Шимчика Р.В.,

в с т а н о в и в :

У грудні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовами до ТОВ «Жильнельфа Вельє» про розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог вказувала, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 813515, виданого 20 жовтня 2011 року вона є власником земельної ділянки площею 2,2473 га, кадастровий номер :02:001:0306, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Також, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,2372 га, кадастровий номер :02:001:0572, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Конельсько Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

1 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Жильнельфа Вельє» були укладені договори оренди вищевказаних земельних ділянок строком на 5 років, які 18 жовтня 2012 року були зареєстровані у відділі Держкомзему у Жашківському районі за № 02437 та № 02438.

На підставі рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 6 червня 2018 року у справі № 693/953/17, яке набрало законної сили 7 серпня 2018 року, термін дії договорів оренди поновлено на тих самих умовах до 1 вересня 2024 року.

Після 1 вересня 2017 року земельна ділянка позивачу не поверталася, будь-які акти приймання-передачі земельної ділянки не оформлялися.

Відповідач після 1 вересня 2017 року продовжив користуватись земельними ділянками, які є предметом договору та користується ними до сьогоднішнього дня, про що сам відповідач вказував у позовній заяві, поданій у жовтні 2017 року до Жашківського районного суду Черкаської області.

Також, факт продовження користування земельними ділянками відповідачем установлений рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 6 червня 2018 року у справі №693/953/17.

Отже, договори оренди земельних ділянок не припиняли свою дію та залишаються чинними на теперішній момент.

П.4.1. договорів визначено обов`язок відповідача вносити щорічно орендну плату в грошовій формі у розмірі 4,5% від вартості земельної ділянки.

Термін внесення орендної плати - до 15 грудня кожного року (п.4.3. Договору).

Разом з тим, ані у 2018 році (хоча рішення суду про поновлення Договору існувало і набрало законної сили задовго до кінцевої дати виплати орендної плати за 2018 рік), ані у 2019 році відповідач орендну плату позивачу не виплатив.

При цьому, жодних перешкод для належного виконання обов`язку із своєчасного внесення орендної плати у відповідача не було, адже останній володів інформацією про місце проживання позивача і мав її паспортні дані та реєстраційний номер облікової картки платника податків.

Оскільки, невиплата орендної плати мала місце протягом двох років поспіль, то така невиплата носить характер систематичної.

Позивач застосовувала досудові способи врегулювання спору і надсилала 12 грудня 2019 року відповідачу вимогу про виплату орендної плати за 2018-2019 роки. Однак, відповіді на свою вимогу вона не отримала.

Просила розірвати договори оренди земельних ділянок від 1 вересня 2012 року, укладені між нею та ТОВ «Жильнельфа Вельє», предметом яких є земельні ділянки площею 2,2473 га, кадастровий номер :02:001:0306 та площею 2,2372 га кадастровий номер :02:001:0572 (цільове призначенням яких для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), які знаходяться в адміністративних межах Конельсько - Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Ухвалою Жашківського районного суду Черкаської області від 22 січня 2020 року позови ОСОБА_1 до ТОВ «Жильнельфа Вельє» про розірвання договорів оренди були об`єднані в одне позовне провадження.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 8 липня 2020 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що суд першої інстанції прийшов до висновку про відсутність будь-яких порушень прав позивача, як орендодавця з боку відповідача, зокрема щодо систематичної невиплати орендної плати позивачу, а тому суд не вбачає підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок та вважає, що у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу в якій, посилаючись на те, що рішення було прийняте при неповному з`ясуванні обставин, що мають значення для справи, з порушення норм матеріального та процесуального права, просила його скасувати та прийняти нове, яким її позовні вимоги задовольнити.

В обґрунтування апеляційної скарги вказувала, що суд першої інстанції не взяв до уваги те, що відповідач розпочав виконання свого обов`язку з виплати орендної плати лише 26 грудня 2019 року. Суд не врахував доводи позивача про продовження відповідачем фактичного обробітку земельних ділянок у 2018 - 2019 роках. Вказує, що висновки суду відносно відсутності необхідності складання актів повернення земельних ділянок після закінчення строку дії договору є помилковими. Також, суд помилково вказав, що договори фактично не діяли у період з 2 вересня 2017 року по 20 листопада 2019 року, так як право оренди відповідача було зареєстровано тільки 20 та 22 листопада 2019 року. Позиція суду про перешкоджання позивачем у проведенні державної реєстрації права оренди відповідача на земельні ділянки не ґрунтується на повному з`ясуванні обставин справи.

2 вересня 2020 року представник ТОВ «Жильнельфа Вельє» - Ульченко С.О. подав відзив на апеляційну скаргу ОСОБА_1 в якому, посилаючись на те, що рішення суду є законним та обґрунтованим, просив її апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

Заслухавши учасників справи, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, виходячи із наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,2473 га, кадастровий номер :02:001:0306, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться в адміністративних межах Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області, що підтверджується державним актом серії ЯЛ № 813515 від 20 жовтня 2011 року (т.1 а.с.9).

Також, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,2372 га, кадастровий номер :02:001:0572, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться в адміністративних межах Конельсько-Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області (т.1 а.с.172 -174).

1 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Жильнельфа Вельє» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,2473 га, згідно державного акту серії ЯЛ № 813515 від 20 жовтня 2011 року, за кадастровим номером :02:001:0306. Даний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 жовтня 2012 року за № 02437. (т.1 а.с. 10-14).

Також, 1 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Жильнельфа Вельє» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,2372 га, за кадастровим номером :02:001:0572. Даний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області про, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 жовтня 2012 року за № 02438.

Відповідно до п. 3.1. вищевказаних договорів оренди земельних ділянок, строк дії визначено 5 років , тобто до 1 вересня 2017 року.

Відповідно до п. 15.1 договори оренди землі набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Відповідно до п. 4 договорів, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі щорічно в грошовій або в натуральній формі, що становить 2899,97 грн. (4,5% від вартості земельної ділянки). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у строки до 15 грудня кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається 1 раз у рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавством. У разі не внесення орендної плати у строки визначені Договором, справляється пеня у розмірі 2 відсотків несплаченої суми за кожен день прострочки.

1 вересня 2012 року були укладені додаткові угоди щодо виплати орендної плати до вищевказаних договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Жильнельфа Вельє» та ОСОБА_1 в яких зазначена форма орендної плати, як грошова в розмірі 2899, 97 грн. так і натуральна: пшениця 700 кг, ячмінь 600 кг (т.1а.с.45, 164)

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Жильнельфа Вельє» були підписані акти приймання - передачі об`єкта оренди площею 2,2473 та площею 2,2372, які знаходяться в межах Конело Попівської сільської ради Жашківського району Черкаської області по договорам оренди землі від 1 вересня 2012 року (т.1 а.с.46, 165).

Як вбачається зі змісту рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 6 червня 2018 року (справа № 693/953/17, 2/693/54/18) 02 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросервіс» були укладені договори оренди земельних ділянок за кадастровим номером :02:001:0306, площею 2,2473 га та за кадастровим номером :02:001:0572 площею 2,2372 га (т.1 а.с. 15-21).

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 6 червня 2018 року договори оренди земельних ділянок за кадастровим номером :02:001:0306, площею 2,2473 га та за кадастровим номером :02:001:0572 площею 2,2372 га укладені 2 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ « Агросервіс» строком дії до 1 грудня 2024 року, що зареєстровані 2 вересня 2017 року державним реєстратором КП «Реєстр Плюс» Черкаської області - Сокоренко В.М. за номером запису про інше речове право: 22212982, 22212336, визнано недійсними.

Договори оренди землі від 1 вересня 2012 року, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Жильнельфа Вельє» строком до 1 вересня 2017 року та зареєстровані у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області від 18 жовтня 2012 року за № 02438, № 02437 предметом якого є земельні ділянки, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2473 га, кадастровий номер :02:001:0306, та площею 2,2372 га за кадастровим номером :02:001:0572, визнано поновленими до 1 вересня 2024 року на тих самих умовах, які передбачені договорами (т.1 а.с. 15-21).

05 червня та 06 червня 2018 року договори, які були предметом спору добровільно розірвані додатковими угодами.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 25 травня 2018 року та 05 червня 2018 року укладено нові договори оренди земельних ділянок між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросервіс».

ТОВ «Жильнельфа Вельє» вдруге звернулося до суду за захистом своїх порушених прав на переважне право в поновленні договорів оренди земельних ділянок.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 31 жовтня 2018 року визнано недійсними з моменту укладення договори оренди земельних ділянок б/н від 25 травня 2018 року , укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Агросервіс» щодо земельних ділянок за кадастровим номером :02:001:0572 площею 2,2372 га та за кадастровим номером :02:001:0306, площею 2,2473 га, що розташовані в адміністративних межах Конельсько Попівської сільської ради (номер запису про інше речове право: 26413126, 26412077) (т.1 а.с. 81-94).

14 січня 2019 року ОСОБА_1 уклала договір про надання права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) з ОСОБА_2 строком дії до 16 січня 2069 року, щодо земельних ділянок за кадастровим номером :02:001:0572 площею 2,2372 га та за кадастровим номером :02:001:0306, площею 2,2473 га, що розташовані в адміністративних межах Конельсько Попівської сільської ради.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 5 червня 2019 року визнано недійсними з моменту укладення договори про надання права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 14 січня 2019 року укладених між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 строком дії до 16 січня 2069 року, щодо земельних ділянок за кадастровим номером :02:001:0572 площею 2,2372 га та за кадастровим номером :02:001:0306, площею 2,2473 га, що розташовані в адміністративних межах Конельсько Попівської сільської ради ( т.1 а.с.95-108).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 20 та 22 листопада 2019 року ТОВ «Жильнельфа Вельє» зареєструвало право користування земельними ділянками за кадастровими номерами :02:001:0572 площею 2,2372 га та :02:001:0306, площею 2,2473 га, які розташовані в адміністративних межах Конельсько Попівської сільської ради (т. 1 а.с.58-59, 172 -174).

10 грудня 2019 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Жильнельфа Вельє» про виплату їй по земельних ділянках за кадастровими номерами :02:001:0306, та :02:001:0572 орендної плати за 2018 2019 роки та пені за несвоєчасну виплату орендної плати (т.1 а.с.23-34, 140-141).

Колегія суддів вважає, що відмовляючи в задоволенні позовних вимог суд першої інстанції прийшов до вірного висновку, що будь-яких порушень прав позивача, як орендодавця з боку відповідача, зокрема щодо систематичної невиплати орендної плати позивачу не вбачається, а тому й підстав для розірвання договорів ореди земельних ділянок немає.

Відповідно до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК Українидоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як на підставу для розірвання договорів оренди, ОСОБА_1 вказує на те, що відповідач систематично не сплачує орендну плату за вищевказані земельні ділянки, а саме за 2018 2019 роки про, що вказувала у своїх вимогах до ТОВ «Жильнельфа Вельє».

Однак, як вбачається з матеріалів справи та встановлених у ній обставин, ТОВ «Жильнельфа Вельє» за договорами оренди землі від 1 вересня 2012 року фактично з 2 вересня 2017 року по 20 та 22 листопада 2019 року втрачало право оренди земельними ділянками і лише 20 та 22 листопада 2019 року, відновивши свої порушені права, згідно рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 6 червня 2018 року, знову зареєструвало своє речове право оренди земельними ділянками.

Виходячи зі змісту статей 13, 17, 21 ЗУ «Про оренду землі», необхідним фактом для виникнення обов`язку виплати орендної плати є реєстрація права оренди, передача орендареві земельної ділянки у володіння і користування, та фактична можливість орендаря приступити до використання земельної ділянки.

З огляду на це, за встановлених обставин, підстав стверджувати про систематичну несплату ТОВ «Жильнельфа Вельє» орендної плати ОСОБА_1 за вищевказаними земельними ділянками в період 2018-2019 року, немає.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, 19 грудня 2019 року ТОВ «Жильнельфа Вельє» направило ОСОБА_1 відповіді на вимоги про виплату орендної плати за землю та вказало період за який вона має право звернутися за виплатою орендної плати, тобто з 20 та 22 листопада 2019 року та вказало адресу підприємства куди вона може звернутися за отриманням коштів. Також, зазначено, що у разі неотримання орендної плати у строк - 5 днів з моменту отримання даного листа, орендна плата буде надіслана ОСОБА_1 шляхом переказу грошових коштів через відділення поштового зв`язку (т.1 а.с.63-64, 175 -179).

Проте, дані листи були повернуті ТОВ «Жильнельфа Вельє» поштовим відділенням у зв`язку з закінченням встановленого строку зберігання (т.1 а.с.65- 66, 180 - 181).

2 січня 2020 року ТОВ «Жильнельфа Вельє» звернулося з листами до приватного нотаріуса Жашківського районного округу Черкаської області Шелудько В.П. в яких просило прийняти від ТОВ «Жильнельфа Вельє» на депозит грошову суму 379,11 грн. та в сумі 342,28 грн. для передачі ОСОБА_1 , для виконання зобов`язань щодо виплати орендної плати за 2019 рік, починаючи з 20 та 22 липня 2019 року за двома земельними ділянками (т.1 а.с.112 115, 227 - 231).

Тобто, як вбачається з матеріалів справи ТОВ «Жильнельфа Вельє» вчиняло дії для виплати ОСОБА_1 коштів по оренді земельних ділянок.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого та вмотивованого висновку відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , оскільки її доводи не підтверджені належними та допустимими доказами.

Згідно статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно статті 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Колегія суддів вважає не може прийняти доводи скаржника, як на підставу для скасування рішення суду першої інстанції стосовно того, що суд не врахував доводи позивача про продовження відповідачем фактичного обробітку земельних ділянок у 2018 - 2019 роках.

Також, є безпідставними та необґрунтованими та такими, що суперечать матеріалам справи доводи скаржника стосовно того, що суд помилково вказав, що договори фактично не діяли у період з 2 вересня 2017 року по 20 та 22 листопада 2019 року, так як право оренди відповідача, за вказаних обставин, було зареєстровано тільки 20 та 22 листопада 2019 року.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що постановлене у справі рішення є законним та обгрунтованим і підстав для його зміни чи скасування, за наведеними у скарзі доводами, колегія суддів не вбачає, оскільки її доводи суттєвими не являються, носять суб`єктивний характер і правильності висновків суду не спростовують.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Статтею 375 ЦПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Колегія судді погоджується з висновками суду першої інстанції і не вбачає підстав для скасування законного та обґрунтованого рішення.

Керуючись статтями 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд у складі колегії суддів, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 8 липня 2020 року у даній справі залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повний текст постанови складено 8 жовтня 2020 року.

Судді: Н. І. Гончар

Ю. В. Сіренко

Т. Л. Фетісова