"09" жовтня 2020 р.
справа № 642/3543/20
провадження № 2/642/1204/20
09 жовтня 2020 року Ленінський районний суд м. Харкова (діє на підставі п.3 розділу ХІІ прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про судоустрій і статус суддів» від 30.09.2016р.)
в складі: головуючого - судді Ольховського Є.Б.
за участю секретаря - Алімурадовій Т.Я.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення ) сторін за позовом Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Панасівська Слобода» Мамай О.В. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Голова правління ОСББ «Панасівська Слобода» Мамай О.В. звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача на їх користь заборгованість за зі сплати платежів за опалення за жовтень та листопад 2019 року у розмірі 1679,98 грн. та суми сплаченого судового збору у розмірі 2102 грн. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 є власником однокімнатної квартири АДРЕСА_1 ». Відповідач є членом ОСББ «Панасівська Слобода». Відповідно до договору від 10.11.2017 р. та договору від 03.12.2019 р. ОСОБА_1 бере участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, у витратах на капітальний ремонт. Відповідно до довідки про нарахування та сплату внесків у Відповідача утворилась заборгованість зі сплати платежів за опалення за жовтень - листопад 2019 року у розмірі 1679,98 грн. Відповідачу було направлене повідомлення з пропозицією погасити борг за надані послуги. Як вказує позивач, ОСОБА_1 у добровільному порядку відмовився погасити заборгованість, у зв`язку з чим голова правління і звернувся до суду.
Ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 23.07.2020 року розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного провадження без виклику сторін.
Відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав.
Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд вважає, при відсутності заперечень зі сторони позивача, у відсутність відзиву на позов, вирішує справу на підставі наявних в ній доказів та матеріалів і ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши письмові докази, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
09.11.2016 року співвласниками багатоквартирного будинку по
АДРЕСА_2 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Панасівська слобода», яке здійснює функції з
управління даного будинку, належне утримання та використання спільного майна
будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та Статутом.
ОСОБА_1 є власником однокімнатної
АДРЕСА_3 » на підставі договору купівлі-продажу квартири від
ОСОБА_1 є членом ОСББ «Панасівська слобода» відповідно до поданої заяви
від 10.11.2017 року.
Відповідно до договору з ОСББ «Панасівська слобода» від 10.11.2017 року, та
договору від 03.12.2019 року ОСОБА_1 бере участь у витратах на утримання будинку та
прибудинкової території, у витратах на капітальний ремонт будинку, що визначаються
щорічними внесками та затверджуються загальними зборами співвласників,
витратах на постачання теплової енергії в гарячій воді для опалення.
Відповідно до п.п. 3, п.3 Статуту ОСББ «Панасівська слобода» в редакції від
2019 року до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку
сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Протоколом №3 від 27.12.2016 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Панасівська слобода» затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
Протоколом № 7 від 23.11.2017 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Панасівська слобода» затверджено тариф на опалення.
Протоколом № 9 від 13.06.2019 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Панасівська слобода» затверджено нові внески на управління будинком.
Відповідно до п.п. 8 п.2. розділу 5 Статуту «Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески на управління будинком, внески на капітальний ремонт, встановлені загальними зборами та платежі за постачання теплової енергії в гарячій воді для опалення згідно загальноміських норм тарифікації, якщо інше не встановлено договором про участь, у витратах на утримання будинку, та інші платежі встановлені законодавством або прийняті рішеннями загальних зборів».
Станом на 2019 рік загальноміські норми тарифікації для абонентів житлових будинків без будинкових та квартирних приладів обліку теплової енергії становить 39,38 грн. за один кв.м.
ОСББ ««Панасівська слобода» уклало договори для надання будинку відповідних комунальних послуг та послуги по утриманню будинку і прибудинкової території, на що витрачаються кошти ОСББ «Панасівська слобода» відповідно до кошторису.
Відповідно до довідки про нарахування та сплату внесків у ОСОБА_1 утворилась заборгованість зі сплати платежів за опалення за жовтень та листопад 2019 року у розмірі 1679,98 грн.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством з статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, з: в`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
В ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Оскільки відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» він є співвласником цього будинку та зобов`язаний оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону).
Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. N 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
03.07.2020 року ОСББ «Панасівська слобода» направлявся лист Відповідачу про вжиття заходів досудового врегулювання спору, добровільне погашення заборгованості.
10.07.2020 року Відповідач повідомив ОСББ «Панасівська слобода» про відмову у добровільному погашенні заборгованості.
Відповідно до ст.17 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.
Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що спірна сума заборгованості, яка виникла через несплату платежів за опалення за жовтень та листопад 2019 року у розмірі 1679,98 грн. підлягає стягненню з ОСОБА_1 .
Відповідач не надав належних та допустимих доказів, що є його процесуальними обов`язком, на підтвердження своєчасної сплати ним відповідних нарахувань та відсутності заборгованості.
Окрім того, у зв`язку з задоволенням позову на підставі вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 2102 грн.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 5, 13, 76-81, 133, 141, 166, 263-265, 274-279, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 322,360,526, 625 ЦК України, 68 ЖК України, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,-
Позов задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через Ленінський районний суд м. Харкова до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Є.Б. Ольховський