Провадження №2/523/4113/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" жовтня 2020 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

розглянувши у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 08 квітня 1999 року позивач придбала у відповідачів однокімнатну квартиру за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 34,2 кв.м.

Договір купівлі продажу нерухомого майна №Н/99-01511 був посвідчений на Регіональній універсальній біржі «Олександр-Н», що на той час не заборонялось законом і договір подальшого нотаріального посвідчення не потребував, що зазначено в самому договорі.

Відповідно до законодавства України ОСОБА_1 зареєструвала право власності на квартиру в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості під №480 стор.55-кн. 321пр. 08 квітня 1999 року.

Квартиру ОСОБА_1 придбала у відповідачів за 7100 гривень. З моменту підписання договору і передачі коштів ОСОБА_1 вселились в квартиру, а відповідачі отримавши гроші виселились з неї.

Протягом більше ніж 21 року ОСОБА_1 постійно проживає в квартирі, здійснюю всі права власника, сплачую комунальні послуги, утримую квартиру.

В теперішній час ОСОБА_1 стало відомо, що договори купівлі-продажу, посвідчені на біржах нотаріуси вважають недійсними і до оформлення не приймають, тому ОСОБА_1 звертаюсь до суду за захистом своїх прав.

В судове засідання позивач не з`явилася, згідно клопотання, наданого до суду, просила справу розглянути у її відсутність, а також не заперечувала проти постановляння заочного рішення.

Ухвалою суду від "15" вересня 2020р. було відкрито провадження по справі.

Відповідачам було направлено ухвалу про відкриття провадження по справі разом з позовом на додатками та запропоновано надати відзив на позовну заяву.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи сповіщались належним чином відповідно до поштового повідомлення. Надали до суду заяву про визнання позову та розгляд справи за їх відсутності.

Вивчивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини, а також відповідні правовідносини.

Судом встановлено, що 08 квітня 1999 року позивач придбала у відповідачів однокімнатну квартиру за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 34,2 кв.м.

Договір купівлі продажу нерухомого майна №Н/99-01511 був посвідчений на Регіональній універсальній біржі «Олександр-Н», що на той час не заборонялось законом і договір подальшого нотаріального посвідчення не потребував, що зазначено в самому договорі.

Відповідно до законодавства України ОСОБА_1 зареєструвала право власності на квартиру в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості під №480 стор.55-кн. 321пр. 08 квітня 1999 року.

Квартиру ОСОБА_1 придбала у відповідачів за 7100 гривень. З моменту підписання договору і передачі коштів ОСОБА_1 вселились в квартиру, а відповідачі отримавши гроші виселились з неї.

Протягом більше ніж 21 року ОСОБА_1 постійно проживає в квартирі, здійснюю всі права власника, сплачую комунальні послуги, утримую квартиру.

Згідно ст. 638 ЦК України (2003 р.) договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачами, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.209, 220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

2. Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна №Н/99-01511, який був посвідчений на Регіональній універсальній біржі «Олександр-Н» 08 квітня 1999 року, укладений між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої, відповідно до якого ОСОБА_3 , ОСОБА_2 продали, а ОСОБА_1 придбала квартиру АДРЕСА_2 .

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 30 -ти денний строк з дня отримання рішення.

Суддя:

Складено та підписано 13.10.2020