рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

Справа № 495/3116/20

Номер провадження 2/495/1959/2020

09 вересня 2020 рокум. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого - одноособово судді Боярського О.О.

при секретарі судового засідання Рачицькій І.А.

справа №495/3116/20

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, а саме просить:

-визнати дійсним договір купівлі-продажу від 13.04.1999 року 2190/Б, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Одеській товарній біржі квартири АДРЕСА_1 , що складається в цілому з: 1-1 коридор, 1-2 шафа, 1-3 житлова, 1-4 житлова, 1-5 кухня, 1-6 туалет, 1-7 ванна, 1-8 балкон, 1-9 лоджія, загальною площею 51,1 кв.м., житловою площею 28,9 кв.м.;

-визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка в цілому складається з: 1-1 коридор, 1-2 шафа, 1-3 житлова, 1-4 житлова, 1-5 кухня, 1-6 туалет, 1-7 ванна, 1-8 балкон, 1-9 лоджія, загальною площею 51,1 кв.м., житловою площею 28,9 кв.м.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що вказана квартира була придбана нею у відповідача шляхом укладення договору купівлі-продажу на Одеській товарній біржі. На час укладення договору був чинним Закон України «Про товарну біржу» відповідно до якого угоди зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. На даний час позивач дізналась, що зазначений договір не є дійсним та необхідно в судовому порядку визнати його дійсність. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення такого договору.

Позивач у судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву з проханням справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явися, надав до суду заяву з проханням справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 04.06.2020 року провадження по справі було відкрите, визначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження.

05.08.2020 року до суду від позивача надійшло клопотання про витребування від КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» відомостей про власників квартири АДРЕСА_1 .

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» були витребувані відомості щодо власників квартири АДРЕСА_1 .

18.08.2020 року до суду від КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» надійшла інформація про те, що власником квартири АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 13.04.1999 року, який було зареєстровано Білгород-Дністровським міжміським бюро технічної інвентаризації 16.04.1999 року в реєстровій книзі № 59 за реєстровим номером 4990.

Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази та перевіривши наведені у позовній заяві доводи, суд вважає, що позовні вимоги можуть бути судом задоволені з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 13 квітня 1999 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу № 2190/Б, зареєстрований на Одеській товарній біржі, згідно з яким відповідач продав, а позивач купила квартиру АДРЕСА_1 , що належала відповідачу на підставі договору купівлі-продажу № 1-4345 від 23.11.1995 року, посвідченого Білгород-Дністровською міською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в МБТІ за № 59-4990.

Згідно з даними технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , розробленого Білгород-Дністровським БТІ 14.02.1996 року, загальна площа квартири становить 51,1 кв.м., житлова площа 28,9 кв.м.

У відповідності до ст. ст.8,9,15 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті в її склад фізичні особи. Член товарної біржі має право сам здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, яка являє собою купівлю-продаж товарів, дозволених до обороту на товарній біржі, якщо її учасниками є члени біржі, якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на товарній біржі.

На момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі зі статусом «Н», що вказано в самому договорі. Зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу нерухомого майна, допущену до обороту на товарній біржі.

Між сторонами була досягнута згода за всіма істотними умовами договору. Свої зобов`язання покупець виконала повністю, коли передала гроші за придбану квартиру, що вбачається з п.5 вказаного договору.

Відповідно до п. 11 зазначеного Договору: цей договір у відповідності з вимогами, встановленими ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», зареєстровано на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод нерухомістю, реєстраційний номер 2190/Б від 13.04.1999 року. Договір подальшого нотаріального посвідчення не підлягає.

Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений в квітні 1999 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював відносини купівлі-продажу майна.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р., п.62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом МЮУ від 03.03.2004 р. за № 20/5, підставою для державної реєстрації, що посвідчує виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, та підтвердженням такого права (правовстановлюючим документом), є в тому числі договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.

Згідно з ст.ст. 1, 2, 15 Закону України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, чинним на момент укладення вказаного договору, - товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних із ним торгівельних операцій.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст.227 ЦК УРСР в редакції 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

За положеннями ч.2 ст.47 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, судом вище було встановлено, що договором купівлі-продажу № 2190/Б, укладеним на товарній біржі в 1999 році, сторони досягли згоди щодо усіх його істотних умов, виконали ці умови, та по сьогоднішній день у сторін заперечень стосовно наслідків його укладення не виникло, що дає підстави для застосування вимог ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу щодо можливості визнання зазначеного договору купівлі-продажу дійсним.

Враховуючи вищевикладені обставини справи, встановивши характер відносин сторін, суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності та тим самим здійснити судовий захист її майнових справ.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 р., ст.47,227ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст. 5, 16 ЦК України, ст.ст. 3,4,5,10,12,209,223,247,258,259,279,280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 13.04.1999 року № 2190/Б, укладеного між ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) на Одеській товарній біржі, а саме, квартири АДРЕСА_1 , що в цілому складається з 1-1 коридор, 1-2 шафа, 1-3 житлова, 1-4 житлова, 1-5 кухня, 1-6 туалет, 1-7 ванна, 1-8 балкон, 1-9 лоджія, загальною площею 51,1 кв.м., житловою площею 28,9 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , що в цілому складається з 1-1 коридор, 1-2 шафа, 1-3 житлова, 1-4 житлова, 1-5 кухня, 1-6 туалет, 1-7 ванна, 1-8 балкон, 1-9 лоджія, загальною площею 51,1 кв.м., житловою площею 2 8,9 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі в 30денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: О.О. Боярський