Номер провадження 2/754/1758/20
Справа №754/7910/19
РІШЕННЯ

Іменем України

02 березня 2020 року Деснянський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді Таран Н.Г.,

секретаря судового засідання: Раєвського П.А.,

за участю:

представника позивача: адвоката Дядик Н.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Комунального концерну «Центр комунального сервісу», Публічного акціонерного товариства «Київгаз», про визначення порядку та розміру участі по оплаті за житлово-комунальні послуги та поділ заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

В травні 2019 року позивач звернулась до суду з вищевказаним позовом та з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 18.09.2019 року просила суд:

-провести поділ особових рахунків по оплаті: витрат по утриманню будинку та прибудинкової території, послуг централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води населенню, послуг з водовідведення холодної та гарячої води на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками квартири ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , виходячи з частки права власності на квартиру кожного співвласника, закріпивши за ОСОБА_1 особовий рахунок, виходячи із 27,67 кв.м. загальної площі (що складає 1/3 частину квартири) та закріпивши за ОСОБА_2 рахунок, виходячи із 55,35 кв.м. загальної площі (що складає 2/3 частини квартири);

-провести поділ заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками квартири ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , виходячи з частки права власності на квартиру кожного співвласника, залишивши за ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 1/3 частин від загального розміру заборгованості, та залишивши за ОСОБА_2 заборгованість у розмірі 2/3 від загального розміру заборгованості;

-зобов`язати КК «Центр комунального сервісу» укласти з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 окремі угоди (правочини) про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, надання послуг централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води населенню, надання послуг з централізованого постачання холодної води та послуг з водовідведення холодної та гарячої води квартири за адресою: АДРЕСА_1 та відкрити окремі особові рахунки на їхні імена на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкових території, надання послуг централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води населенню, надання послуг з централізованого постачання холодної води та послуг з водовідведення холодної та гарячої води квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Стягнути з ОСОБА_2 судовий збір на користь позивача ОСОБА_1 .

Заявлені позовні вимоги позивач мотивувала тим, що вона є власником 1/3 частини чотирьохкімнатної квартир за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідач є власником 2/3 частини вказаної квартири. Тобто, позивач та відповідач є співвласниками вказаної квартири, яка має загальну площу 83,00 кв.м., та складається з чотирьох ізольованих кімнат жилими площами: 12,02 кв.м, 10 кв.м. з лоджією, на яку є вихід з цієї кімнати, 17,1 кв.м., 13.1, кв.м. з лоджією, на яку є вихід з цієї кімнати. Квартира має коридор, кухню, ванну кімнату і вбиральню.

Заочним рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 01.07.2016 року, частково задоволено позовні вимоги ОСОБА_2 та вселено останнього в квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Визначено порядок користування квартирою за адресою: АДРЕСА_1 за яким, виділено ОСОБА_2 в окреме для нього користування, кімнати жилими площами: 17,1 кв. м. і 13,1 кв. м. з лоджією, на яку є вихід з цієї кімнати, а ОСОБА_1 виділено в окреме для неї користування, кімнати жилими площами: 12,02 кв. м. і 10 кв. м. з лоджією, на яку є вихід з цієї кімнати. Коридор, ванну кімнату, вбиральню та кухню квартири за адресою: АДРЕСА_1 залишено в спільному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Однак, відповідач з 2010 року не здійснює оплату комунальних послуг за 2/3 частки вказаної квартири, у зв`язку з чим виникла заборгованість. Сторони по справі не можуть дійти згоди щодо розміру та порядку оплати житлово-комунальних послуг.

Позивач є одним із співвласників квартири, на її ім`я укладено:

-договір про утримання будинків та прибудинкових територій та присвоєно номер о/р 1777;

-договір про надання послуг з централізованого постачання холодної води та послуг з водовідведення холодної та гарячої води (з використанням внутрішньо будинкових систем) та присвоєно номер о/р НОМЕР_1 ;

-договір про постачання природного газу побутовим споживачам та присвоєно номер о/р ;

-договір про надання послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води населенню та присвоєно номер о/р 70100.

Оскільки відповідач до цього часу не здійснює оплату за житлово-комунальні послуги, а позивач не має достатнього фінансового доходу, не може самостійно сплачувати повністю всі платежі за житлово-комунальні послуги.

Бажаючи вирішити дане питання шляхом позасудового врегулювання позивач зверталася письмово до ПАТ «Київгаз», КП «Київкомунсервіс», та КП «Центр комунального сервісу», однак отримала відмови з роз`ясненнями здійснити оплату заборгованості, яка виникла.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 03.06.2019 року вказану позовну заву залишено без руху на надано позивачу час на усунення недоліків позовної заяви.

У зв`язку з усуненням позивачем недоліків позовної заяви, ухвалою суд від 15.07.2019 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

В судовому засіданні представник позивача - адвокат Дядик Н.А., підтримала позовні вимоги, надала пояснення, аналогічні викладеним у позові.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи судом повідомлявся завчасно та належним чином.

Представники відповідачів: КК «Центр комунального сервісу», ПАТ «Київгаз» в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду повідомлені належним чином. При цьому, від представника ПАТ «Київгаз» надійшов відзив на позовну заву, відповідно до змісту якого вбачається, що вимога позивача про відкриття окремих рахунків є необґрунтованою, оскільки на даний момент розподіл природного газу здійснює ДП «КиївГазЕнерджи», яке є єдиним законним постачальником природного газу побутовим споживачам із спеціальними обов`язками в межах території ліцензованої діяльності з розподілу природного газу. Відповідно до відзиву представника КК «Центр комунального сервісу» останній заперечує проти позовних вимог позивача, оскільки розподіл особового рахунку не може бути здійснено без надання копій необхідних документів, у тому числі без квитанцій про оплату житлово-комунальних послуг.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав свобод чи законних інтересів.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

За ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

На підставі ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до наявної у матеріалах справи, копії нотаріально посвідченого договору дарування 1/3 частини квартири від 21.07.2004 року, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_3 у дар 1/3 частину квартири АДРЕСА_2 .

Відповідно до наявної в матеріалах справи, копії нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартири від 26.12.2003 року, сторони по даній справі та ОСОБА_3 купили в рівних частинах кожний, квартиру АДРЕСА_2 .

Позивач є власником 1/3 частини спірної квартири, а відповідачу на праві власності належить 2/3 частини цієї квартири.

Отже, оскільки сторони у справі є співвласниками належної їм на праві спільної часткової власності квартири, тому повинні брати участь у витратах на утримання вищевказаної квартири.

Відповідно до копії технічного паспорта на квартиру вбачається, що вона складається з чотирьох кімнат, житловою площею 52,4 кв.м, у тому числі 1-а кімната - 13,1 кв.м., 2-а кімната - 17,1 кв.м., 3-я кімната - 12,2 кв.м., 4-а кімната - 10,0 кв.м., кухні площею - 11,2 кв.м., вбиральні (поєднаної) - 1,2 кв.м., ванної кімнати площею - 4,1 кв.м., коридору площею - 12,8 кв.м. Загальна площа квартири - 88,5 кв.м.

При цьому, заочним рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 01.07.2016 року, частково задоволено позовні вимоги ОСОБА_2 та вселено останнього в квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Визначено порядок користування квартирою за адресою: АДРЕСА_1 за яким, виділено ОСОБА_2 в окреме для нього користування, кімнати жилими площами: 17,1 кв. м. і 13,1 кв. м. з лоджією, на яку є вихід з цієї кімнати, а ОСОБА_1 виділено в окреме для неї користування, кімнати жилими площами: 12,02 кв. м. і 10 кв.м. з лоджією, на яку є вихід з цієї кімнати. Коридор, ванну кімнату, вбиральню та кухню квартири за адресою: АДРЕСА_1 залишено в спільному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Вбачається, що між сторонами по справі не було встановлено угоди з оплати за користування спірною квартирою, що належить їм на праві спільної часткової власності.

На ім`я позивача укладено:

-договір про утримання будинків та прибудинкових територій та присвоєно номер о/р 1777;

-договір про надання послуг з централізованого постачання холодної води та послуг з водовідведення холодної та гарячої води (з використанням внутрішньо будинкових систем) та присвоєно номер о/р НОМЕР_1 ;

-договір про постачання природного газу побутовим споживачам та присвоєно номер о/р ;

-договір про надання послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води населенню та присвоєно номер о/р НОМЕР_2 .

Позивач та представник заявника ОСОБА_4 звертались до КК «Центр комунального сервісу», ПАТ «Київгаз» з вимогою щодо необхідності поділу особових рахунків по сплаті житлово-комунальних послуг, однак, останнім було відмовлено, на підтвердження чого позивачем надано копії вказаних листів.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг відносяться: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

За ст. 23 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» власник має право тримати на балансі та управляти належним йому майном. В разі спільної власності кількох співвласників рішення щодо утримання на балансі та/або управління майном приймається відповідно до закону.

На підставі ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. У платіжному документі зазначаються поточні та попередні показання засобів обліку споживання комунальних послуг, різниці цих показань або затверджених норм, ціни/тарифу на даний вид комунальних послуг і суми, яка належить до сплати за надану послугу.

За ст. 179 Житлового кодексу України користування будинками (квартирами) приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 (із подальшими змінами), вбачається, що власник квартири зобов`язаний, крім іншого, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; а також сплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

На підставі п. 10 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків» мешканці квартири, в яких проживає два і більше співвласники, розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. За умови відсутності покімнатного обліку та відсутності згоди між мешканцями квартири щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за послуги з централізованого опалення, з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач (орендар), тобто, плату можливо розподілити, лише відповідно до чітко визначеної площі приміщення, якою користується співвласник.

Відповідно до «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених постановою Кабінету Міністрів від 21.07.2005 року №630, опалювана площа (об`єм) квартири (будинку садибного типу) є загальна площа (обєм) квартири, а також будинку садибного типу без урахування площі лоджій, балконів, терас.

Позивач просить провести поділ особових рахунків виходячи з частки у праві власності на квартиру кожного співвласника, а саме закріпити за ОСОБА_1 особовий рахунок, виходячи із 27,67 кв. м. загальної площі (що складає 1/3 квартири), та закріпити за ОСОБА_2 особовий рахунок, виходячи із 55,33 кв. м. загальної площі (що складає 2/3 частини квартири.

Враховуючи заочне рішення Деснянського районного суду м. Києва від 01.07.2016 року по цивільній справі № 754/15966/15-ц, яким визначено порядок користування квартирою, а саме ОСОБА_2 виділено для нього в користування, кімнати жилими площами: 17,1 кв. м. і 13,1 кв. з лоджією, на яку є вихід з цієї кімнати, а ОСОБА_1 виділено в користування, кімнати жилими площами: 12,02 кв. м. і 10 кв. м. з лоджією, на яку є вихід з цієї кімнати. Коридор, ванну кімнату, вбиральню та кухню залишено в спільному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Відповідно, до даного рішення, у користуванні ОСОБА_1 перебуває житлова площа квартири розміром: 12,02 кв.м.+ 10 кв.м. = 22,02 кв., а в користуванні ОСОБА_2 перебуває житлова площа квартири розміром: 17,1 кв. м. + 13,1 кв. м. = 30,2 кв. м.. Коридор, ванна вбиральня та кухня перебувають у їх спільному користуванні. Отже, площа, яка виділена у користування кожному із співвласників в загальному складає: 22,02 кв. м. + 30,2 кв. м. = 52,22 кв. м., вся інша площа квартири не розподілена між співвласниками, і не визначений порядок користування нею співвласниками.

Згідно з даними технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_2 , площа кухні становить - 11,2 кв.м., площа вбиральні - 1,2 кв. м., площа ванної кімнати - 4,1 кв. м., площа коридору - 12,8 кв. м.

Загальна площа приміщень, що перебувають у спільному користуванні позивача та відповідача становить: 11,2 кв.м., + 1,2 кв. м. + 4,1 кв. м. + 12,8 кв. м. = 29,3 кв. м.

Дана площа приміщень, що перебувають у спільному користуванні позивача та відповідача може бути розподілена між ними за їх домовленістю. Розподіл можна провести, або на рівні частини, так як площа перебуває у користуванні, або відповідно до частки у праві власності.

Відповідно до вищевикладеного позивач при пред`явленні позову до суду повинна була враховувати заочне рішення Деснянського районного суду м. Києва від 01.07.2016 року по цивільній справі №754/15966/15-ц, яке набрало законної сили 11.07.2016 року і є обов`язковим для учасників процесу.

Крім того, позивач, коли вказує про те, що загальна площа квартири за адресою: АДРЕСА_1 становить 83,00 кв.м., (27,67 кв. м. + 55,33 кв. м. = 83,00 кв. м.), адже, згідно копії технічного паспорту на квартиру, що знаходиться в матеріалах справи загальна площа квартири становить - 88,5 кв. м.

Також варто зауважити, що заочним рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 01.07.2016 року виділено ОСОБА_1 в окреме для неї користування кімнати жилими площами: 12,02 кв. м. і 10 кв. м. з лоджією, є вихід з цієї кімнати», однак, відповідно до схеми квартири і технічної характеристики квартири, що містяться в технічному паспорті на квартиру АДРЕСА_2 , кімната площею саме 12,02 кв.м. в даній квартирі відсутня, натомість наявна кімната площею - 12,2 кв.м.

Більше того, позивачем не надано жодних доказів та не заявлено клопотань про витребування таких доказів судом, щодо періоду за який виникла заборгованість зі сплати комунальних послуг, а також відсутня інформація про зареєстрованих у квартирі осіб за період виникнення заборгованості та на момент розгляду справи судом, для повного та всебічного вирішення спору між сторонами, у звязку з чим суд позбавлений можливості в повному обсязі перевірити обгрунтованість заявлених позовних вимог позивачем.

З огляду на вище викладене не підлягають до задоволення позовні вимоги ОСОБА_1 , щодо проведення поділу заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками квартири ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , виходячи з частки права власності на квартиру кожного співвласника, залишивши за ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 1/3 частин від загального розміру заборгованості, та залишивши за ОСОБА_2 заборгованість у розмірі 2/3 від загального розміру заборгованості та зобов`язання КК «Центр комунального сервісу» укласти з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 окремі угоди (правочини) про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, надання послуг централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води населенню, надання послуг з централізованого постачання холодної води та послуг з водовідведення холодної та гарячої води квартири за адресою: АДРЕСА_1 та відкрити окремі особові рахунки на їхні імена на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкових території, надання послуг централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води населенню, надання послуг з централізованого постачання холодної води та послуг з водовідведення холодної та гарячої води квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

При цьому суд враховує, що у випадку понесення витрат (погашення заборгованості) з утримання квартири одним із співвласників він не позбавлений можливості стягнути понесені витрати з іншого співвласника квартири.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, та оскільки в задоволенні позову було відмовлено у повному обсязі, судові витрати залишаються не відшкодованими позивачу.

На підставі викладеного, керуючись ст. 179 ЖК України, ст.ст. 16, 317, 322, 356, 358, 360 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 16, 76-81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Комунального концерну «Центр комунального сервісу», публічного акціонерного товариства «Київгаз», про визначення порядку та розміру участі по оплаті за житлово-комунальні послуги та поділ заборгованості - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Повний текст рішення суду складено 06.03.2020 року.

Суддя: Н.Г. Таран