СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/7404/20

пр. № 2/759/3863/20

08 вересня 2020 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Журибеди О.М.

при секретарі Кушнірчук А.Р.

розглянувши в приміщенні суду в м.Києві у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити дії,-

ВСТАНОВИВ:

Представник ОСББ «Добробут» звернувся до Святошинського районного суду м. Києва із позовом про зобов`язання відповідача ОСОБА_1 передати ОСББ «Добробут» документацію згідно переліку акту передачі-приймання документів від 11.02.2019 року за підписами ОСОБА_2 , ОСОБА_1 . Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач ОСОБА_1 був керівником ОСББ «Добробут» (Головою правління) в період з 22.01.2019 по 04.06.2019. Згідно протоколу № 7/2019 від 04.06.2019 на засіданні Правління ОСББ «Добробут» ОСОБА_1 був відкликаний з посади Голови правління ОСББ «Добробут», припинено його повноваження як Голови правління ОСББ «Добробут». Відповідач був ознайомлений з вказаним рішенням, але відмовився його підписувати та не бажає визнавати його. Відповідно до акту прийому-передачі від 11.02.2019 року відповідачем було отримано документи ОСББ «Добробут», які він на даний час незаконно утримує та ухиляється передавати, що ускладнює здійснення фінансово-господарської діяльності ОСББ «Добробут».

Ухвалою суду від 12.05.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, яку постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України.

Враховується судом і рішення Конституційного Суду України від 13.12.2011 року № 17-рп/2011 згідно яких у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою, вказаної в матеріалах справи (зокрема позовній заяві), яка відповідає місцю реєстрації відповідача, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене йому належним чином.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" було створено співвласниками будинку АДРЕСА_1 , запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичниз осіб-підприємців та громадських формувань № 0021968.

Згідно протоколу № 1/2019 від 22.01.2019 року на засіданні Правління ОСББ «Добробут» було обрано на посаду голови правління ОСББ «Добробут» ОСОБА_1 25.01.2019 року.

Відповідно до акту прийому-передачі від 11.02.2019 року відповідачем ОСОБА_1 було прийнято наступні документи ОСББ «Добробут»:

1. Правовстановлюючі та реєстраційні документи ОСББ «Добробут»

1.1.Статут ОСББ «Добробут.» у редакції від 17.12.2007 р.

1.2.Статут ОСББ «Добробут.» у редакції від 30.05.2017 р.

1.3.Статут ОСББ «Добробут.» у редакції від 30.11.2017 р.

1.4.Нотаріальна копія Статуту ОСББ «Добробут.» у редакції від 30.11.2017 р.

1.5.Ксерокопія свідоцтва про державну реєстрацію ОСББ «Добробут.» від 05.03.2008 р.

1.6.Виписки та витяги з ЄДР.

1.7.Довідка з ЄДРПОУ від 28.12.2012 р.

1.8.Довідка з ЄДРПОУ від 24.05.2016 р.

1.9.Довідка про взяття на облік платника податків 4-ОПП від 06.03.2008р.

1.10.Рішення про включення ОСББ «ДОБРОБУТ.» до реєстру неприбуткових установ і організацій від 14.03.2018 р.

1.11.Страхове свідоцтво про реєстрацію ОСББ «ДОБРОБУТ.» у Фонді соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України від 06.03.2008 р.

1.12.Повідомлення про взяття на облік ОСББ «ДОБРОБУТ.» у Фонді соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України від 06.03.2008 р.

1.13.Повідомлення про взяття на облік ОСББ «ДОБРОБУТ.» у якості платника страхових внесків до Фонду загальнообов`язкового державного соціального страхування України на випадок безробіття від 06.03.2008 р.

1.14.Довідка про відкриття рахунку № НОМЕР_1 у ПАК КБ «Приватбанк» від 25.11.2017р.

1.15.Довідка про відкриття рахунку № НОМЕР_26 у КРД ВАТ «Райфайзен Банк Аваль» від 24.09.2009 р.

1.16.Опис документів що надаються юридичною особою державному реєстратору від 29.06.2017 р.

1.17.Опис документів що надаються юридичною особою державному реєстратору від 26.07.2017 р.

1.18.Опис документів що надаються юридичною особою державному реєстратору від 31.01.2019 р.

1.19.Акт приймання-передачі діючих/архівних картотек (карток) реєстрації фізичних осіб - мешканців будинку (усього 435 карток) до Святошинської РДА на зберігання від 27.10.2017

2. Акт ревізійної комісії про результати перевірки фінансово-господарської діяльності ОСББ «Добробут.» за період з 17.12.2007 р. по 19.07.2017 р. з рекомендаціями на 4-х аркушах.

3. Звіт незалежного аудитора ТОВ «АФ`Моноліт» за 9 місяців 2018 року від 06.12.2018 р. на 10 арк. Повідомлення з питань аудиторської перевірки - 5 шт. на 9 арк.

4. Протоколи загальних зборів ОСББ «Добробут.»:

4.1.Протокол загальних зборів співвласників від 30.05.2017 р. на 393 арк.

4.2.Протокол загальних зборів співвласників від 28.09.2017 р. на 139 арк.

4.3.Протокол загальних зборів співвласників від 30.11.2017 р.

4.4.Протокол загальних зборів співвласників від 27.12.2018 р. на 239 арк.

5. Протоколи Правління ОСББ «Добробут.» за період з 03.07.2017 по 22.01.2019 р.

5.1.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 1 від 03.07.2017 р. на 5 арк.

5.2.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 2 від 17.07.2017 р. на 1 арк.

5.3.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 3 від 20.07.2017 р. на 4 арк. (нотаріальна копія)

5.4.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 4 від 01.09.2017 р. на 5 арк.

5.5.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 5 від 02.10.2017 р. на 3 арк.

5.6.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 6 від 03.10..2017 р. на 1 арк.

5.7.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» б/н від 17.10.2017 р. на 4 арк.

5.8.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 7 від 10.11.2017 р. на 33 арк.

5.9.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 8 від 16.11.2017 на 4 арк.

5.10.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 7 від 10.11.2017 р. на 33 арк.

5.11 Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 9 від 20.11.2017 р. на 1 арк.

5.11.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 10 від 01.12.2017 р. на 3 арк.

5.12.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 11 від 15.12.2017 р. на 4 арк.

5.13.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 12 від 29.12.2017 р. на 1 арк.

5.14.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 13 від 31.12.2017 р. на 1 арк.

5.15.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 13 від 21.01.2018 р. на 2 арк

5.16.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 14 від 23.02.2018 р. на 9 арк.

5.17.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 15 від 23.03.2018 р. на 9 арк.

5.18.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 16 від 20.04.2018 р. на 4 арк.

5.19.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 17 від 12.05.2018 р. на 2 арк.

5.20.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 18 від 29.05.2018 р. на 4 арк.

5.21.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 19 від 25.10.2018 р. на 4 арк.

5.22.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 20 від 05.12.2018 р. на 3 арк.

5.23.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 21 від 21.12.2018 р. на 30 арк.

5.24.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 22 від 28.12.2018 р. на 6 арк.

5.25.Протокол Правління ОСББ «Доборобут.» № 1/2019 від 22.01.2018 р. на 1 арк.

5.26.Протокол засідання комісії із проведення письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку №1 від 18.01.2019 р. на 3 арк.

6. Акти про прийняття в експлуатацію будинку, акти прийому-передачі секцій на баланс ОСББ «Добробут.» (оригінали окремих документів відсутні, оскільки не були передані попереднім керівником ОСББ «Добробут.» ОСОБА_3 ) акти прийому передачі документації на будинок.

6.1Ксерокопія Акта Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 27.06.2007 р. (секції №№2,3-4) - усього на 4 арк.

6.2.Ксерокопія Акта Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 27.06.2007 р. (секція № 5) - усього на 4 арк.

6.3.Лист Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві Державної архітектурно - будівельної інспекції України від 13.04.2018 р. №10/26- 11/1304/07 щодо надання документів із додатками - інформація в табличній формі щодо прийняття в експлуатацію нежитлових приміщень будинку (додаток на 1 арк.) - усього 2 арк.

6.4.Ксерокопія акта приймання житлового комплексу по АДРЕСА_1 , на баланс ОСББ «Добробут.» (секція №1) з двома підписами ОСОБА_4 та ОСОБА_5 - усього на 5 арк.

6.5.Ксерокопія Акта приймання житлового комплексу по АДРЕСА_1 на баланс ОСББ «Добробут.» від 30.04.2009 р. (секція №2,3,4) з усіма підписами- усього на 5 арк.

6.6Ксерокопія Акта приймання житлового комплексу по АДРЕСА_1 на баланс ОСББ «Добробут.» (секція №5) з двома підписами ОСОБА_11 та ОСОБА_12 усього на 5 арк.

6.7Ксерокопія Акта №1/52 від 16.03.2010 про передачу квартир № 1 , № 2 - усього на 1 арк.

6.8 Ксерокопія АВІЗО №389 від 30.04.2009 р. про передачу на баланс ж/б (с. 2,3,4) в тому числі обладнання (розшифровка додається) - усього 4 арк.

7 Документи по Асоціації ОСББ «Добробут.»

7.1 Копія Статуту АОСББ «Добробут» в редакції від 11.07.2016 р. завірена Святошинською РДА.

7.2Копія протоколу №1 від 11.07.2016 р. установчих зборів АОСББ «Добробут, завірена Святошинською РДА.

7.3Копія витягу з протоколу №1 від 07.07.2016 р. Загальних зборів АОСБ «Добробут», завірена Святошинською РДА.

7.4.Копія витягу з протоколу №1 від 10.07.2016 р. Загальних зборів АОСБ «Добробут», завірена Святошинською РДА.

8. Технічні паспорти на будинок (відновлені):

8.1.Технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа №44891)

8.2.Технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа №44891)

8.3.Технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа №44891)

8.4.Технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа №44891)

8.5.Технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа №48974)

8.6.Технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа №109907)

8.7.Технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа №128457).

9.Папки з персональними даними співвласників будинку (ксерокопії правовстановлюючих документів на житлові та нежитлові приміщення, технічні паспорти на приміщення, паспорти співвласників, ідентифікаційні коди) кв. 1 - 485 - 8 папок.

10. Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.03.2018 стосовно співвласників будинку за адресою :

АДРЕСА_3 . Інформаційна довідка КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації від 30.07.2018 р. про реєстрацію в БТІ права власності мешканців будинку за адресою:

АДРЕСА_4 . Кадрова документація.

12.1.Штатний розклад на 2017 р.

12.2.Штатний розклад на листопад - грудень 2017 р.

12.3.Штатний розклад на 2018 р.

12.4.Накази про призначення та звільнення персоналу, заяви персоналу про прийняття на роботу та звільнення, договори з працівниками, інша кадрова документація.

12.5.Трудові книжки працівників: ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 .

13.Технічні паспорти на ліфти (відновлені):

13.1.Технічний паспорт на ліфт заводський № 112898 , рег №30737 на 119 арк.

13.2Технічний паспорт на ліфт заводський № 112899 , рег № 30736 на 107 арк.

13.3.Технічний паспорт на ліфт заводський № 110289 , рег № 30732 на 119 арк.

13.4.Технічний паспорт на ліфт заводський № 112377 , рег № 30735 на 116 арк.

13.5.Технічний паспорт на ліфт заводський № 112897 , рег № 30738 на 119 арк.

13.6.Технічний паспорт на ліфт заводський № 118779 , рег № 332232 на 119 арк.

13.7.Технічний паспорт на ліфт заводський № 112898 . рег № 30737 на 119 арк.

13.8.Технічний паспорт на ліфт заводський № 111632 , рег № 30733 на 119 арк.

13.9.Технічний паспорт на ліфт заводський № 124951 , рег № 32860 на 114 арк.

13.10.Технічний паспорт на ліфт заводський № 124950 , рег № 32861 на 123 арк.

13.11.Технічний паспорт на ліфт заводський № 112378 , рег № 30734 на 119 арк.

13.12.Технічний паспорт на ліфт заводський № 117755 , рег № 32231 на 120 арк.

14.Договори з контрагентами (список додається).

15.Папка з первинною бухгалтерською документацією.

16.Вхідна та вихідна кореспонденція ОСББ «Добробут.», папка реєстрації вхідної та вихідної кореспонденції, штампи для реєстрації вхідної та вихідної кореспонденції.

17.Печатка ОСББ «Добробут.».

18.Інформація про банківські рахунки ОСББ «Добробут.»

18.1.Поточний рахунок в АТ «Райфайзен Банк Аваль» у м. Києві № НОМЕР_26 .

18.2.Поточний рахунок в АТ КБ «Приватбанк» № НОМЕР_1 .

19.Ключ від кімнати правління ОСББ «Добробут.» що знаходиться у 4 секції на першому поверсі будинку.

20.Інформація про сайт та поштову скриньку.

20.1.Сайт - ІНФОРМАЦІЯ_3

20.2.Поштова скринька ІНФОРМАЦІЯ_2

Згідно протоколу № 7/2019 від 04.06.2019 на засіданні Правління ОСББ «Добробут» ОСОБА_1 був відкликаний з посади голови правління ОСББ «Добробут», припинено його повноваження як Голови правління ОСББ «Добробут» 04.06.2019 року.

Відмова відповідача передати печатку ОСББ «Добробут.» зафіксована в акті від 29.05.2019 року за підписом членів правління ОСББ «Добробут.».

Згідно п.2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком,надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56 ( z0393-98 ), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення,газо-та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Відповідно до ч.ч. 5,6 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги - законними та обґрунтованими, оскільки позивачем надано достатньо належних та достовірних доказів, а відповідачем вказані позовні вимоги не спростовані.

Судові витрати необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у відповідності зі ст. 141 ЦПК України, що підтверджуються відповідними квитанціями.

Керуючись ст.ст. 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 280-284, 354 ЦПК України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_25 передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Добробут.» документацію згідно переліку акту передачі-приймання документів від 11.02.2019 року за підписами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_25 , зареєстрований: АДРЕСА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоповерхового будинку «Добробут.» (м. Київ, вул. Осіння, 33, код 35755758) судовий збір у розмірі 2 102,00 (дві тисячі сто дві) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О.М. Журибеда