Справа № 181/693/20
Провадження № 2/181/187/20
"12" жовтня 2020 р. смт. Межова
Межівський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого - судді Літвінової Л.Ф.,
за участі секретаря судового засідання Макогон І.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Межова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М» про стягнення орендної плати, припинення договору оренди земельної ділянки у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати шляхом його дострокового розірвання та повернення земельної ділянки шляхом зобов`язання підписати акт приймання-передачі земельної ділянки,
За життя ОСОБА_2 уклав Договір оренди земельної ділянки від 28.04.2006 року з ТОВ «Богданівське-М», за яким він передав в строкове платне користування (оренду) належну йому земельну ділянку площею 4,9415 га. на строк до 01 грудня 2010 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з орендної платою у розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки або в натуральній формі: 1500 кг зернових та 50 кг соняшника (п.1.1., п.2.3.Договору).
Згідно п.2.2. Договору, орендну плату за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцеві щороку до 01 січня, слідуючого за звітним.
Також за життя ОСОБА_2 уклав 13 липня 2010 року Додаткову угоду № 1 до Договору оренди земельної ділянки від 28.04.2006 року, в якій було зазначено, що «в оренду передається земельна ділянка терміном на 10 років з моменту набрання чинності цим Договором. Земельна ділянка передається по Акту приймання-передачі, який оформляється не пізніше, ніж через 7 днів з моменту державної реєстрації Договору» (п.1.1 Договору від 28.04.2006 р.).
П.2.3. Основного Договору оренди земельної ділянки від 28.04.2006 року сторони виклали в наступній редакції: орендна плата у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 1 865,82 грн. за рік оренди, або в натуральній формі в асортименті та цінами, які визначаються за взаємною згодою сторін. Орендна плата сплачується щороку до 01 січня року наступного за звітним».
«Всі інші умови договору оренди від 28.04.2006 року залишаються незмінним та є обов`язковими для сторін».
Зазначену вище Додаткову угоду № 1 від 13 липня 2010 року до Договору оренди земельної ділянки від 28.04.2006 року було зареєстровано у Межівському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦЕНТР ДЗК».
02 лютого 2017 року вона уклала з ТОВ «Богданівське-М» - «Орендарем» Додаткову угоду № 2 до Договору оренди земельної ділянки від 28.04.2006 року, в якій замість персональних даних ОСОБА_2 були внесені її персональні дані як власника земельної ділянки «Орендодавця» - ОСОБА_1 .
Зазначена Додаткова угода № 2 від 03.02.2017 року була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права згідно Витягу за № 81178768 від 10.03.2017 року (право оренди земельної ділянки до 01.12.2020 року).
Цією Додатковою угодою № 2 від 03.02.2017 року були внесені наступні зміни до Договору від 28.04.2006 року:
Договір діє до 01.12.2020 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою та повних циклів вирощування сільськогосподарської продукції.
Пункт 2.3. Договору виклали в наступній редакції: «Орендна плата сплачується у грошовій формі у розмірі не менше 14 760,00 грн.».
Також були внесені інші зміни, які не є істотними умовами Договору.
Згідно п. 6 цієї Додаткової Угоди № 2 від 03.02.2017 року «всі інші умови договору лишаються незмінними та є обов`язковими для сторін».
На її звернення від 16.01.2020 року щодо сплати земельного податку за користування земельної ділянки (оренди) - ТОВ «Богданівське-М» надало довідку про те, що «Орендар» ТОВ «Богданівське-М» земельний податок не сплачувало.
Нею сплачено також земельний податок за 2018 та 2019 рік згідно податкових повідомлень рішень:
На її звернення від 16.01.2020 року щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки (оренди) ТОВ «Богданівське-М» надало довідку про те, що орендну плату за 2018-2019 рік нараховано в сумі 29 520,00 грн., станом на 16.01.2020 року орендна плата не видана.
ТОВ «Богданівське-М» визнало факт заборгованості по сплаті орендної плати за 2018-2019 роки в сумі 29 520,00 грн., але і до цього звернення до суду орендна плата не сплачена. Мається факт систематичної несплати орендної плати за два роки підряд. За 2020 рік також не виплачується орендна плата.
На її усне звернення до директора ТОВ «Богданівське-М» щодо сплати орендної плати за 2020 рік він відповів: «Додаткову угоду щодо дострокового припинення Договору оренди земельної ділянки від 28.04.2006 року та в подальшому укладених Додаткових угод про припинення їх дії, я підписувати не буду, орендна плата за 2020 рік не буде сплачена. Акт про приймання-передачу земельної ділянки я не підпишу, звертайтеся до суду».
Відповідно до п.2.9. Договору «у разі невнесення орендної плати у строки, зазначені цим договором, оренда виплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен місць прострочки.
Таким чином з орендодавця необхідно стягнути пеню, інфляційні втрати та 3 % за невиконання грошового зобов`язання.
Ухвалою від 18 серпня 2020 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження, визначені строк для подання відзиву, призначене підготовче судове засідання на 04 вересня 2020 року (а.с.62-63).
04 вересня 2020 року підготовче судове засідання відкладено на 25 вересня 2020 року.
Ухвалою від 25 вересня 2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
На судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву, в якій підтримав позов у повному обсязі, просив його задовольнити та розглянути справу без його участі.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень від 25.08.2020 року від 15.09.2020 року і від нього не надійшло повідомлення про причини неявки. Заяви про розгляд справи за його відсутності суду не надав. Також відповідач не скористався правом на відзив та не направив до суду письмовий відзив на позовну заяву.
Оскільки учасники справи на засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.
Частинами 1 та 2 статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 178242 належала земельна ділянка площею 4,9415 га, що розташована території Богданівської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області.
13.07.2010 року ТОВ «Богданівське-М» та ОСОБА_2 уклали Додаткову угоду № 1 до Договору оренди земельної ділянки від 28.04.2006 року (а.с.27). Договір укладено терміном на 10 років. Земельна ділянка передається по Акту приймання-передачі, який оформляється не пізніше, ніж через 7 днів з моменту державної реєстрації Договору» (п.1.1 Договору від 28.04.2006 р.). П.2.3. Основного Договору оренди земельної ділянки від 28.04.2006 року сторони виклали в наступній редакції: Орендна плата у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 1 865,82 грн. за рік оренди, або в натуральній формі в асортименті та цінами, які визначаються за взаємною згодою сторін. Орендна плата сплачується щороку до 01 січня року наступного за звітним. Всі інші умови договору оренди від 28.04.2006 року залишаються незмінним та є обов`язковими для сторін. Зазначену вище Додаткову угоду № 1 від 13 липня 2010 року до Договору оренди земельної ділянки від 28.04.2006 року було зареєстровано у Межівському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «ЦЕНТР ДЗК».
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_3 ) (а.с.30). Спадкоємцем спадкового майна, яке складалось з вказаної земельної ділянки, стала донька померлого ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.09.2016 року (а.с.31).
Відповідачем визнано той факт, що земельний податок за ділянку ОСОБА_1 за 2019 рік ТОВ «Богданівське-М» не сплачувало, що підтверджується довідкою № 3 від 16.01.2020 року, виданою ТОВ «Богданівське-М» Межівського району Дніпропетровської області (а.с.41).
Вимоги позивача про стягнення орендної плати за 2020 рік суд визнає передчасними, оскільки Додатковою угодою передбачено, що орендна плата сплачується щороку до 01 січня року наступного за звітним. На час звернення з позовом до суду та на час розгляду справи строк виплати орендної плати за 2020 рік не закінчився, тому права позивача за цей період не порушені.
Згідно ч.ч.1, 2 ст. 509 ЦК України (зі змінами, внесеними згідно із Законом України від 23.03.2017 року №1984-VIII), зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до п. 37 Договору, орендар зобов`язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату на рахунок орендодавця, вказаний у Договорі.
У відповідності до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі»» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства» (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).
Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Разом з тим згідно з частиною другою статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Системний аналіз зазначених положень законодавства, з урахуванням положень ЦК України щодо оренди, дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди землі з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду».
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що «зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору».
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно з статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.
У пункті «д» частини першої статті 141 Земельного Кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Систематична несплата орендної плати є істотним порушенням договору, оскільки основний інтерес орендодавця полягає в отриманні прибутку у вигляді орендної плати.
Тобто орендодавець землі вправі вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (абз.5 ч.1 ст.24 Закону № 161). А на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24-25 Закону № 161 та умовами договору (ч.1 ст.32 вказаного Закону). Та більше, у п. «д» ч.1 ст.141 Земельного Кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Тобто у разі систематичної несплати орендної плати за користування ділянкою відбувається систематичне порушення договору оренди, що може бути підставою для розірвання такого договору (п.5.2, 5.3 Договору).
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Наведені обставини та докази є підставою для припинення договору оренди земельної ділянки від 28.04.2006 року шляхом дострокового розірвання через систематичну несплату орендної плати.
В ході розгляду справи встановлено, що відповідач порушив умови вищевказаних нормативних актів, умови Договору оренди земельної ділянки від 28.04.2006 року та Додаткової угоди № 2 від 03.02.2017 року, а саме: систематично не сплачував орендну плату.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України).
Згідно ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:
1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;
2) зміна умов зобов`язання;
3) сплата неустойки;
4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до приписів частин 1, 2 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
З урахуванням зазначених положень та обставин даної справи відповідач ТОВ «Богданівське-М» прострочило зобов`язання.
Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Сторони погодили у п.2.9 Договору оренди земельної ділянки від 28.04.2006 року, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, орендар виплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний місяць прострочки.
Отже, позовні вимоги про стягнення трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01.01.2019 р. по 19.08.2020 р. у розмірі 723 грн. 00 коп., за період з 01.01.2020 р. по 19.08.2020 р. у розмірі 280 грн. 00 коп., а всього на загальну суму 1003 грн. 00 коп.; пені за період з 01.01.2019 р. по 19.08.2020 р. в розмірі 879 грн. 70 коп., за період з 01.01.2020 р. по 19.08.2020 р. в розмірі 340 грн. 96 коп., а всього на загальну суму 1220 грн. 66 коп. та відсотків з урахуванням встановленого індексу інфляції за період з січня 2019 р. по серпень 2020 р. в розмірі 907 грн. 39 коп., за період з січня 2020 р. по серпень 2020 р. в розмірі 297 грн. 02 коп., а всього на загальну суму 1204 грн. 41 коп. обґрунтовані та належать задоволенню.
Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення орендної плати, трьох процентів річних від простроченої суми, пені та відсотків з урахуванням встановленого індексу інфляції належать задоволенню в загальній сумі 32 948 грн. 07 коп..
Згідно ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
На підставі ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в повному обсязі в сумі 2 522 грн. 40 коп..
Керуючись ст. ст. 2, 10-13, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Богданівське-М» про стягнення орендної плати, припинення договору оренди земельної ділянки у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати шляхом його дострокового розірвання та повернення земельної ділянки шляхом зобов`язання підписати акт приймання-передачі земельної ділянки - задовольнити частково.
В частині стягнення орендної плати за 2020 рік відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
У відповідності до п.п.15.5 п. 15 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в редакції, яка набрала чинності з 15.12.2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Дніпровського апеляційного суду через Межівський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повне судове рішення складено 12.10.2020 року
Суддя: Л. Ф. Літвінова