Справа 688/1409/20
№ 2/688/495/20
РІШЕННЯ

Іменем України

07 жовтня 2020 року м.Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Стаднічук Н.Л.,

при секретарі Березюк Н.А.,

з участю представника позивачів ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору укладеним та виділення земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ :

13 травня 2020 року представник позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - адвокат Підопригора Р.Б. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання укладеним договору про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , - земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :01:002:0936, яка знаходиться по АДРЕСА_1 ; виділення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у приватну власність земельної ділянки площею 0,0438 га з кадастровим номером :01:002:1041, що знаходиться по АДРЕСА_1 , у рівних частках по Ѕ кожному; виділення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у приватну власність земельної ділянки площею 0,0438 га з кадастровим номером :01:002:1039, що знаходиться по АДРЕСА_1 , у рівних частках по Ѕ кожному; виділення ОСОБА_4 у приватну власність земельної ділянки площею 0,0124 га з кадастровим номером :01:002:1040, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовують тим, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками житлового будинку загальною площею 46,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в частках по 35/80 у кожного. ОСОБА_4 володіє 10/80 частин вищевказаного будинку. Цей житловий будинок розташований на земельній ділянці по АДРЕСА_1 з кадастровим номером :01:002:0936 загальною площею 0,1 га. Власниками земельної ділянки є позивачі по 35/80 часток кожен та відповідач з часткою 10/80. На цій земельній ділянці батьками позивачів було побудовано ще один житловий будинок загальною площею 72,3 кв.м. Рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 02.07.2018 року за позивачами визнано право спільної часткової власності на цей будинок з надвірними будівлями по Ѕ частці за кожним. Оскільки кожен житловий будинок повинен мати власну адресу та власну земельну ділянку, сторони домовилися укласти в нотаріальному порядку договір про поділ нерухомого майна, що є у їх спільній частковій власності, а саме: земельної ділянки площею 0,1 га з кадастровим номером :01:002:0936, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , відповідно до їх часток у праві власності на вказані житлові будинки. При цьому відповідач побажав виділити під належну йому частину житлового будинку площею 46,9 кв.м окрему земельну ділянку. Про вказаний намір 06.03.2019 року сторони склали відповідну заяву, яку засвідчили нотаріально. На виконання вказаної домовленості сторони уклали з угоду з землевпорядником на виготовлення технічної документації щодо поділу та об`єднання земельних ділянок. В результаті виконання зазначених землевпорядних робіт було поділено земельну ділянку площею 0,1 га з кадастровим номером :01:002:0936 та сформовано три земельні ділянки: площею 0,0438 га з кадастровим номером :01:002:1039, площею 0,0124 га за кадастровим номером :01:002:1040, площею 0,0438 га з кадастровим номером :01:002:1041. 19.08.2018 року відділом містобудування та архітектури Шепетівської міської ради підтверджено, що при поділі земельної ділянки площею 0,1 га з кадастровим номером :01:002:0936, яка знаходиться по АДРЕСА_1 частинам земельної ділянки будуть надані окремі адреси. Рішенням виконавчого комітету Шепетівської міської ради № 116 від 19.04.2019 року надано нову адресу - АДРЕСА_1 земельній ділянці площею 0,0438 га з кадастровим номером :01:002:1041. Після виконання всіх вказаних дій відповідач ухиляється від укладання в нотаріальному порядку договору про поділ земельної ділянки, незважаючи на те, що між ними було погоджено усі істотні умови договору.

Ухвалою суду від 27 травня 2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 10 серпня 2020 року задоволено клопотання представника позивачів ОСОБА_1 про залучення доказів до матеріалів справи, приєднано до матеріалів справи докази: копію свідоцтва про право на спадщину від 26.08.1986 року, копії свідоцтв про право на спадщину від 21.07.2017 року, копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.07.2017 року, копії реєстраційних посвідчень від 24.11.1986 року та проект договору поділу земельної ділянки, що є спільною частковою власністю.

Ухвалою суду від 15 вересня 2020 року відмовлено у визнанні мирової угоди, укладеної 2 вересня 2020 року між позивачами ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_4 .

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 позов підтримав з підстав, зазначених в позовній заяві.

Позивачі та відповідач в судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивачів та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Сторони є співвласниками житлового будинку загальною площею 46,9 кв.м та земельної ділянки загальною площею 0,1 га з кадастровим номером :01:002:0936, що знаходяться в АДРЕСА_1 , при цьому позивачам належить частки по 35/80, а відповідачу - 10/35 у праві спільної часткової власності на будинок та земельну ділянку, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.12.2017 року та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.04.2020 року.

Крім того, позивачам належить по Ѕ частці у праві власності на житловий будинок загальною площею 72,3 кв.м з прибудовами, який розташований на цій же земельний ділянці, на підставі рішення Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 02.07.2018 року.

12.04.2018 року сторони звернулися до землевпорядника ФОП ОСОБА_5 з заявою про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок площею 0,1 га, які розміщені в АДРЕСА_1 .

Відділ містобудування та архітектури Шепетівської міської ради листом № 100 від 19.08.2018 року погодив надання окремих адрес земельним ділянкам після їх поділу.

06.03.2019 року сторони склали заяву про надання згоди на укладання договору про поділ нерухомого майна, а саме: земельної ділянки площею 0,1 га з кадастровим номером :01:002:0936, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , яку посвідчили нотаріально. Вказана заява не містить варіантів поділу земельної ділянки.

12.03.2019 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок в Державному земельному кадастрі сформовано три земельні ділянки по АДРЕСА_1 : з кадастровим номером :01:002:1040 загальною площею 0,0124 га, з кадастровим номером :01:002:1039 площею 0,0438 га, та з кадастровим номером :01:002:1041 площею 0,0438 га.

19.04.2019 року рішенням виконавчого комітету Шепетівської міської ради № 116 надано нову адресу земельній ділянці площею 0,0438 га з кадастровим номером :01:002:1041 - АДРЕСА_1 .

Сторони склали проект договору поділу земельної ділянки, що є їх спільною частковою власністю, з кадастровим номером :01:002:0936 загальною площею 0,1 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку. У вказаному проекті договору пропонується поділити земельну ділянку наступним чином:

1) виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у приватну власність земельну ділянку площею 0,0438 га з кадастровим номером :01:002:1041, що знаходиться по АДРЕСА_2 в рівних частках по Ѕ кожному;

2) виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у приватні власність земельну ділянку площею 0,0438 га з кадастровим номером :01:002:1039, що знаходиться по АДРЕСА_2 , в рівних частках по Ѕ частин кожному;

3) виділити ОСОБА_4 у приватну власність земельну ділянку площею 0,0124 га з кадастровим номером :01:002:1040, що знаходиться по АДРЕСА_2 .

За вказаним договором вказана спільна власність на земельну ділянку припиняється.

Вказаний проект договору поділу земельної ділянки ніким не підписаний, а відтак не має юридичної сили.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони має бути досягнуто згоди.

Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч.3 ст.367 ЦК України).

Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В п.76 Постанови Верховного Суду від 05.06.2018 року у справі № 338/180/17 вказано, що не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону та залежно від встановлених обставин вирішити питання щодо наслідків його часткового чи повного виконання сторонами. У такому разі визнання вказаного договору укладеним не буде належним способом захисту.

Таким чином, враховуючи, що сторони вчинили певні дії на здійснення поділу земельної ділянки, зокрема, виготовили технічну документацію із землеустрою з присвоєнням кадастрових номерів земельним ділянкам, що мають утворитися в результаті поділу, та погодили майбутнє присвоєння новоутвореним земельним ділянкам окремих адрес, суд дійшов висновку, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, а відтак уклали договір про поділ земельної ділянки.

Разом з тим, укладений сторонами договір про поділ земельної ділянки не відповідає вимогам законодавства.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Між тим, сторони домовились про поділ земельної ділянки між трьома співвласниками таким чином, що право спільної часткової власності для позивачів залишається, а припиняється лише для відповідача. Такий варіант є виділенням у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності, і може бути здійснений за ініціативою співвласника, який бажає виділу. Відповідач з такою вимогою до суду не звертався.

Ч.4 ст.120 ЗК України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Таким чином, право власності на земельну ділянку є похідним від права власності на житловий будинок, який розташований на цій земельній ділянці.

З матеріалів справи вбачається, що сторонам належить право спільної часткової власності на житловий будинок загально площею 46,9 кв.м, який розташований по АДРЕСА_2 на спірній земельній ділянці загальною площею 0,1 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. При цьому частки сторін у праві власності на земельну ділянку відповідають їх часткам у праві власності на житловий будинок.

Позивачі бажають виділити в натурі частину земельної ділянки, що відповідає частці у праві власності ОСОБА_4 на земельну ділянку без виділу в натурі його частки у праві власності на житловий будинок, що не відповідає вимогам земельного законодавства. Поділ в натурі земельної ділянки можливий лише після відповідного поділу житлового будинку.

Відповідно до ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні або суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

В даному випадку, спосіб захисту, обраний позивачами, суперечить закону, а тому

позовні вимоги про виділення земельних ділянок задоволенню не підлягають.

В зв`язку з тим, що укладений сторонами договір про поділ земельної ділянки не відповідає вимогам закону, визнання його укладеним не є належним способом захисту прав позивачів, відтак позовні вимоги в цій частині задоволенню теж не підлягають.

Керуючись, ст.ст. 12, 76- 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 7 жовтня 2020 року.

Суддя Н.Л. Стаднічук