НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

07 жовтня 2020 рокуСправа № 322/809/20

Новомиколаївський районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Губанова Р.О., секретар судового засідання Блажко О.П., за участю відповідача ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі,

встановив

короткий зміст позовних вимог і рух справи:

26 серпня 2020 року до Новомиколаївського районного суду Запорізької області надійшов зазначений цивільний позов, в якому позивачка просить суд:

розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 жовтня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрованого 24 грудня 2015 року державним реєстратором Новомиколаївського районного управління юстиції Запорізької області Бобком Віталієм Олеговичем, номер запису про інше речове право: 12830563;

стягнути з ОСОБА_1 на її користь понесені нею судові витрати в розмірі 840 гривень 80 копійок;

Ухвалою судді від 10.09.2020, після отримання судом інформації про зареєстроване місце проживання відповідача, було відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила таке.

Їй на праві приватної власності належать земельна ділянка площею 7,4975 га кадастровий номер :01:008:0006, яка розташована на території Барвінівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області.

28.10.2015 між нею та ОСОБА_1 був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на 15 років, який був зареєстрований 24.12.2015, номер запису про інше речове право 12830563.

В порушення умов Договору, Орендар на протязі 2015-2019 року надав їй орендну плату у натуральній та відробітковій формі, 2 тони зерна фуражної якості, 40 кг. Олії соняшника, оранка огорода 0,21 га на рік, про що додаткової угоди, яка передбачена договором між нею та Орендарем не складалась.

Вказані дії відповідача розцінює, як систематичну несплату орендної плати.

На позовну заяву ОСОБА_2 відповідачем подано відзив зі змісту якого випливає, що позивачці орендна плата виплачувалась наперед і сума виплат перевищувала суму вказану у договорі. Порушень умов договору з його боку не було.

В судове засідання позивачка не з`явилася про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. З огляду на той факт, що справа судом розглядається в порядку спрощеного провадження судом ухвалено рішення про можливість проведення судового засідання без участі позивачки.

Фактичні обставини встановлені судом,

мотиви з яких виходив суд і застосовані норми права.

Позивачці на праві власності належить земельна ділянка, площею 7,4975 га кадастровий номер :01:008:0006, яка розташована на території Барвінівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №060767 від 18 липня 2003 року.

28.10.2015 між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі на 15 років (далі Договір), який був зареєстрований 24.12.2015, номер запису про інше речове право 12830563, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №51167594 від 29.12.2015.

Копія вказаного договору випадково опинилася не у ОСОБА_2 , а у іншої фізичної особи, з якою ОСОБА_1 також було укладено договір оренди землі (встановлено під час судового засідання з пояснення відповідача).

Відповідно до п.3.1. Договору оренди землі за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцеві оренду плату.

Згідно з п.3.2. Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 3% від номінальної вартості і становить 7215 (сім тисяч двісті п`ятнадцять гривень) гривень 96 копійок, шляхом видачі готівки Орендодавцю, або перерахування на рахунок вказаний ним. За додатковою угодою сторін орендна плата може виплачуватися в натуральній формі чи відробітковій формі.

Відповідно до п.3.4., 3.5., 3.6. Договору орендна плата вноситься щорічно з 25 листопада по 25 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається 1 раз у 3 роки в разі, зокрема зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції.

Сторони в п.11.3. Договору погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

На підтвердження сплати орендної плати відповідачем разом з відзивом на позовну заяву надані копії видаткових ордерів про отримання позивачкою певних сум в рахунок орендної плати і виплати в натуральній формі. Відповіді на відзив позивачка не надала, проти отримання вказаних сум і виплаті в натурі не заперечувала, а тому суд приймає копії видаткових ордерів за 2016-2018 роки як належні і допустимі докази. Решта копій видаткових ордерів є неналежними доказами, оскільки вони датовані 2011-2015 р.р., тобто заповнені до моменту укладання договору оренди землі - 25.10.2015. Так саме є неналежними доказами копії квитанції про сплату земельного податку і заява ОСОБА_3 від 04.12.11.

Згідно з наданих відповідачем доказів, в 2016 році ОСОБА_2 видано зерно пшениці 1040 кг. на суму 2288 грн. (копія видаткового ордеру від 11.08.2016, а.с.42); в 2017 році сплачено орендну плату за 2017 рік наперед 2000 грн. (копія видаткового ордеру від 08.04.2017, а.с.41); в 2018 році виплачена орендна плата на суму 5000,00 грн. (копія видаткового ордеру від 27.09.2018, а.с.41).

Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно з ч.9 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності..

За ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

За правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі № 527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18, 19 березня 2020 року у справі № 371/628/18.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З пояснень відповідача випливало, що він розраховувався з позивачкою наперед, інколи орендна плата виплачувалась у натуральній чи відробітковій формі. Однак умовами Договору не передбачена можливість виплати орендної плати наперед, у ньому також не зазначалось про те, що орендарем були виплачені певні суми коштів за оренду землі до моменту підписання Договору в рахунок орендної плати саме за цим Договором. Додаткові угоди про виплату оренди у натуральній чи відробітковій формі, не складались (докази протилежного відсутні).

При цьому суд звертає увагу, що жоден з видаткових ордерів не був заповнений у строки визначені договором з 25 листопада по 25 грудня, лише у ордері за 2017 рік йдеться про видачу 2000 грн. наперед в рахунок паю. Решта вказаних ордерів не може беззаперечно вказувати на те, що зазначені у них суми були сплачені за поточний рік чи наперед, а не за минулий чи позаминулий.

Крім цього навіть якщо допустити, що орендна плата дійсно сплачувалась наперед за згоди позивачки, і в такому випадку сплачені відповідачем суми за кожний рік оренди були меншими ніж визначено п.3.2. Договору, а в 2019 році оренда не виплачувалась взагалі.

Отже надані відповідачем докази не спростовують твердження позивачки про систематичне порушення умов договору оренди щодо сплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору.

Доводи відповідача про те, що позивачка начебто отримувала наперед інші платежі в рахунок орендної плати окрім тих, що зазначені в видаткових ордерах, доказами не підтверджені, крім того як зазначалося в рішенні виплата орендної плати наперед не передбачена умовами Договору.

Враховуючи вказане суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивачки, що є підставою для задоволення позову про розірвання договору оренди землі.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

До позовної заяви позивачкою додано квитанцію №0.0..1 від 26.08.2020, якою підтверджується сплата нею судового збору в розмірі 840,80 грн., тому відповідна сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки.

Керуючись ст.ст.93, 124 Земельного кодексу України, ст.ст.1, 2, 13, 15, 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.258, 259, 263 265, 268, 273 ЦПК України, суд

вирішив:

1. Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 28 жовтня 2015 року, за яким об`єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер :01:008:0006 загальною площею 7,4975 га, номер запису про інше речове право 12830563, яка розташована на території Барвінівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

3. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 судові витрати, які складаються з витрат на сплату судового збору в сумі 840,80 грн.

Реквізити учасників справи:

- позивач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

- відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Запорізького апеляційного суду через Новомиколаївський районний суд Запорізької області.

Суддя Р.О. Губанов