Справа №751/4499/20
Провадження №2/751/927/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2020 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Овсієнко Ю. К.

за участю секретаря Ващиліна Т.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в місті Чернігові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки домоволодіння в натурі та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки домоволодіння в натурі, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 в якому просить: виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 7/25 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться по у житловому будинку АДРЕСА_1 : веранда літ.2-1 площею 9,9 кв.м, кухня літ. 2-2 площею 6,7 кв.м., кімната літ. 2-3 площею 10,4 кв.м., кімната літ. 2-4 площею 12,3 кв.м., кімната літ. 2-5 площею 10,3 кв.м., всього по житловому будинку 49,6 кв.м., в тому числі житловою площею 33,0 кв.м.; з надвірних споруд - сарай «В-1», сарай «в-1»; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивач мотивує тим, що на підставі договору дарування частини житлового будинку від 28 грудня 2017 року йому, ОСОБА_3 , на праві власності належить 7/25 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на земельну ділянку площею 0,0252 га, кадастровий номер :01:037:0459, на якій розміщена належна йому частина домоволодіння підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки №7543 від 28.12.2017 року.

Відповідач ОСОБА_2 є власником 18/25 частин вказаного будинку на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 07.10.1997.

Житловий будинок означений на плані літерою «А-1»,в цілому має 129,70 кв.м. загальної площі, з яких 81,7 кв.м. житлової площі, з надвірних будівель та споруд є: сарай, означений в плані літерою «В-1»; цегляний сарай, означений в плані літерою «в-1»; сарай, означений в плані літерою «Б-1».

Між сторонами склався порядок користування вказаним домоволодінням, кожна частина домоволодіння ізольована, має окремі входи, розміщена на окремих належних на праві приватної власності земельних ділянках.

На даний час згідно з технічною документацією та порядку користування, який протягом тривалого часу існує між сторонами, в тому числі попередніми співвласниками, в його користуванні знаходяться веранда літ.2-1 площею 9,9 кв.м, кухня літ. 2-2 площею 6,7 кв.м., кімната літ. 2-3 площею 10,4 кв.м., кімната літ. 2-4 площею 12,3 кв.м., кімната літ. 2-5 площею 10,3 кв.м., всього по житловому будинку 49,6 кв.м. в тому числі житловою площею 33,0 кв.м.; з надвірних споруд - сарай «В-1», сарай «в-1».

Згідно висновку № 133 від 06.07.2020 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна - домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , за технічними показниками 7/25 частини належного йому об`єкту, що складається з раніше перелічених приміщень, є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

22. червня 2020 року він письмово звертався до відповідача із заявою про надання нотаріально-посвідченої згоди на виділ належної мені на праві власності 7/25 часток житлового будинку та господарських будівель і споруд. Проте до даного часу відповідач такої згоди не надала, лише усно повідомляє, що така згода буде надана нею пізніше.

Ухвалою суду від 10.09.2020 року зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки домоволодіння в натурі, прийнято до спільного розгляду і об`єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки домоволодіння в натурі, у відповідності до ч. 2 ст. 193 ЦПК України.

У зустрічній позовній заяві представник ОСОБА_2 просить: виділити ОСОБА_2 в окремий об`єкт частину житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 : 1-І сіни- площею 3,9 кв.м., І-І прихожа - площею 13,7 кв.м., 1-2 кухня - площею 8,1кв.м., 1-3 кімната площею 10,2 кв.м., 1-4 кімната - площею 13,4 кв.м., 1-5 кімната площею 25,1кв.м., 1-6 туалет площею 1,3 кв.м., 1-7 ванна - площею 3,2 кв.м., 1-8 кладова - площею 1,2 кв.м., що становить 18/25 у всьому житловому будинку, визнавши за нею право власності на виділені приміщення у житловому будинку та частину господарських споруд; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Вимоги зустрічної позовної заяви обґрунтовує тим, що ОСОБА_2 , являється власником 18/25 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право приватної власності.

Крім того, право власності підтверджується інформаційною довідкою від 19 червня 2020 року, яка знаходиться в матеріалах справи № 751/4499/20.

Власником 7/25 часток вищевказаного будинку являється ОСОБА_3 .

Житловий будинок в цілому має 129,70 кв. м. загальної площі, з них 81,7 кв. м. житлової площі, позначений в плані літерою «А-1» та такі надвірні будівлі і господарські споруди: сарай, означений в плані літерою «В- 1», цегляний сарай, означений в плані літерою «в-1»; - які, розташовані на землях Чернігівської міської ради.

Фактично кожний власник користується такими приміщеннями: ОСОБА_2 користується: 1-І сіни- площею 3,9 кв.м., І-І прихожа - площею 13,7 кв.м., 1-2 кухня - площею 8,1кв.м., 1-3 кімната - площею 10,2 кв.м., 1-4 кімната - площею 13,4 кв.м., 1-5 кімната - площею 25,1кв.м., 1-6 туалет площею 1,3 кв.м., 1-7 ванна - площею 3,2 кв.м., 1-8 кладова - площею 1,2 кв.м.; ОСОБА_3 : 2-2 кухня - площею 6,7 кв.м., 2-3 кімната - площею 10,4 кв.м., 2-4 кімната - площею 12,3 кв.м., 2- 5 кімната - площею 10,3 кв.м., І веранда- площею 9,9 кв.м., сарай, означений в плані літерою «В-1», цегляний сарай, означений в плані літерою «в-1».

Вищевказаний порядок користування даним будинком встановився ще з 1997 року, а саме за попереднього власника 7/25 часток даного будинку ОСОБА_4 .

Позивач (відповідач по первісному позову) в позасудовому порядку намагалась вирішити питання щодо добровільно поділу спірного будинку шляхом укладення договору про виділ частки в натурі тим більше, що і сам відповідач (позивач за первісним позовом) не заперечує проти встановленого порядку користування, тобто спір між сторонами щодо порядку користування відсутній. Натомість відповідач (позивач за первісним позовом) запропонував подати якусь заяву і невідомо куди, але такої процедури, яка запропонована позивачем, а саме надання письмової заяви про надання згоди на виділ частки в натурі не передбачено жодного нормою чинного законодавства.

Натомість, передбачено інша процедура поділу будинку у добровільному порядку, а саме співвласники повинні звернутися до нотаріуса та посвідчити договір щодо порядку користування будинком, будівлями та спорудами. В подальшому з таким договором звертаються до експерта, який готує висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна. Лише, після отримання висновку, співвласники мають звернутися до нотаріуса та укласти Договір про виділ частки в натурі майна.

Про дану, процедуру ОСОБА_2 повідомила позивача по справі.

Враховуючи зазначені обставини та можливість вирішення спору в позасудовому порядку, як відсутній спір щодо порядку користування як такого, вважає, що позивач по первісному позову зловживає процесуальними правами, тому що спір виник внаслідок неправильних дій позивача по первісному позову.

Сторони у підготовче судове засідання не з`явились. Представники позивача за первісним позовом та відповідача за первісним позовом надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Додатково представник позивача за первісним позовом первісний позов підтримала та просила його задовольнити. Зустрічний позов визнала.

Представник відповідача за первісним позовом додатково зазначила, що первісний позов визнає. Зустрічний позов підтримала та просила його задовольнити.

Оскільки всі особи, що беруть участь у справі, в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування частини житлового будинку від 28 грудня 2017 року йому, ОСОБА_3 , на праві власності належить 7/25 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 6-7).

Право власності на земельну ділянку площею 0,0252 га, кадастровий номер :01:037:0459, на якій розміщена належна йому частина домоволодіння підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки №7543 від 28.12.2017 року (а.с. 8-9).

ОСОБА_2 , являється власником 18/25 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право приватної власності на житловий будинок від 07 жовтня 1997 року (а.с. 40-41).

Між сторонами склався порядок користування вказаним домоволодінням, кожна частина домоволодіння ізольована, має окремі входи, розміщена на окремих належних на праві приватної власності земельних ділянках.

Фактично кожний власник користується такими приміщеннями: ОСОБА_2 користується: 1-І сіни- площею 3,9 кв.м., І-І прихожа - площею 13,7 кв.м., 1-2 кухня - площею 8,1кв.м., 1-3 кімната - площею 10,2 кв.м., 1-4 кімната - площею 13,4 кв.м., 1-5 кімната - площею 25,1кв.м., 1-6 туалет площею 1,3 кв.м., 1-7 ванна - площею 3,2 кв.м., 1-8 кладова - площею 1,2 кв.м.; ОСОБА_3 : 2-2 кухня - площею 6,7 кв.м., 2-3 кімната - площею 10,4 кв.м., 2-4 кімната - площею 12,3 кв.м., 2- 5 кімната - площею 10,3 кв.м., І веранда- площею 9,9 кв.м., сарай, означений в плані літерою «В-1», цегляний сарай, означений в плані літерою «в-1».

Згідно висновку № 133 від 06.07.2020 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна - домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , за технічними показниками 7/25 частини належного йому об`єкту, що складається з раніше перелічених приміщень, є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с. 15).

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч. 3 ст. 364 ЦК України).

Враховуючи, що між сторонами склався фактичний порядок користування вказаним домоволодінням, кожна частина домоволодіння ізольована, має окремі входи, розміщена на окремих належних на праві приватної власності земельних ділянках, не потребує перепланування, не порушує прав сторін та інших осіб, суд приходить до висновку про задоволення первісного та зустрічного позовів.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-82, 133, 137, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Первісний позов задовольнити.

Виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 7/25 часток житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться по у житловому будинку АДРЕСА_1 : веранда літ.2-1 площею 9,9 кв.м, кухня літ. 2-2 площею 6,7 кв.м., кімната літ. 2-3 площею 10,4 кв.м., кімната літ. 2-4 площею 12,3 кв.м., кімната літ. 2-5 площею 10,3 кв.м., всього по житловому будинку 49,6 кв.м., в тому числі житловою площею 33,0 кв.м.; з надвірних споруд - сарай «В-1», сарай «в-1».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться по АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 в окремий об`єкт частину житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 : 1-І сіни- площею 3,9 кв.м., І-І прихожа - площею 13,7 кв.м., 1-2 кухня - площею 8,1кв.м., 1-3 кімната площею 10,2 кв.м., 1-4 кімната - площею 13,4 кв.м., 1-5 кімната площею 25,1кв.м., 1-6 туалет площею 1,3 кв.м., 1-7 ванна - площею 3,2 кв.м., 1-8 кладова - площею 1,2 кв.м., що становить 18/25 у всьому житловому будинку, визнавши за нею право власності на виділені приміщення у житловому будинку та частину господарських споруд.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду через Новозаводський районний суд міста Чернігова шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий - суддя Ю. К. Овсієнко