Справа № 585/4714/19
Номер провадження 2/585/202/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2020 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого-судді В.О. Шульги, за участю секретаря С.А. Дем`яненко, розглянувши без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у судовому засіданні в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якого діє ОСОБА_2 , до Роменської міської ради Сумської області, третя особа Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області, про визнання права власності на гараж, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Глущенко В.В., звернувся до суду з позовом до Роменської міської ради Сумської області в якому просить визнати за ним право власності на нерухоме майно - цегляний гараж АДРЕСА_1 , на земельній ділянці для будівництва індивідуального гаражу загальною площею 0,0021 га, внесеній до Державного земельного кадастру про земельну ділянку за кадастровим номером :05:002:0194. В обґрунтування позову вказує, що в 2000-х роках позивач за власний кошт збудував цегляний гараж, загальною площею 21,0 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на гараж, виготовленим КП «Роменське МБТІ» 25 вересня 2019 року. Рішенням Роменської міської ради від 27.06.2018 року йому було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0021 га кадастровий номер :05:002:0194 за адресою: АДРЕСА_2 , цільове призначення для будівництва індивідуальних гаражів. Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 137795042., та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-019. 12.10.2019 року на замовлення позивача у експерта будівельної галузі ФОП ОСОБА_3 (кваліфікаційний сертифікат-серія АЕ № 004543 від 15.03.2017 р.) отримано технічне обстеження гаражу АДРЕСА_3 , відповідно до якого встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Станом на 21.10.2019 року відповідно до звіту про оцінку майна вартість гаражу становить 40700,00 грн. У жовтні 2019 року позивач звернувся до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області з заявою про введення в експлуатацію гаражу за вищезазначеною адресою. 15.11.2019 року за №40- 1018/2511-19 отримав відповідь в якій зазначено, що в управління ДАБІ у Сумській області відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинно збудованого гаражу; врегулювання даного питання можливе в рамках судового розгляду.

ОСОБА_2 , який діє від імені ОСОБА_1 , надав заяву з проханням справу розглянути у його відсутності та відсутності позивача, позов просить задовольнити.

Відповідач Роменська міська рада надала клопотання від 24.03.2020 про розгляд справи за відсутності представника відповідача, позовні вимоги визнає.

Третя особа Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області в письмових поясненнях просить справу розглянути у відсутності представника управління, проти задоволення позову не заперечує.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 на підставі рішення Роменської міської ради від 27.06.2018 року є власником земельної ділянки площею 0,0021 га, з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, кадастровий номер :05:002:0194.

З копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28.08.2019 року вбачається, що земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_4 , кадастровий номер: :05:002:0194, площею 0,0021 га, з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, перебуває у власності ОСОБА_1

25 вересня 2019 року, на замовлення ОСОБА_1 , КП «Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації, виготовлено технічний паспорт на гараж АДРЕСА_3 , площа гаража 21,0 кв.м.

Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження, виконаного ФОП ОСОБА_3 (кваліфікаційний сертифікат-серія АЕ № 004543 від 15.03.2017 р.) гараж АДРЕСА_3 в рівний зоні, технічний паспорт від 25.09.2019 року, виготовлений КП «Роменське МРБТІ», проектна та робоча документація у замовника відсутня, стан об`єкта задовільний, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Рекомендовано виконати влаштування вимощення, з обов`язковим ухилом від стін, не допускати росту рослин між стіною та вимощенням і в самому вимощенні.

З листа управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Сумській області, адресованого ОСОБА_1 , вбачається, що в управлінні відсутні правові підстави для введення в експлуатацію самочинно збудованих гаражів, побудованих на земельних ділянках з цільовим призначенням для індивідуального гаражного будівництва; системне врегулювання питань, порушених у заяві, можливе в рамках судового розгляду.

Відповідно до ч.1 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу (ч.4 ст. 375 ЦК України).

Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч.3 ст. 376 ЦК України).

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок (ч.4 ст.376 ЦК України).

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Дослідивши докази зібрані у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок їх у сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Такий висновок склався з тих підстав, що право власності позивача на гараж, який ним самочинно збудований на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, але в подальшому таку земельну ділянку у встановленому порядку надано фактично уже під зудований гараж, ніким не заперечується, і даних що це порушує права інших осіб сторонами не надано.

При цьому суд враховує, що механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів визначено Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженим постановою КМУ від 13.11.2011 № 461 з наступними змінами і доповненнями. Так, згідно п. 10 вказаного порядку у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Технічне обстеження проводиться суб`єктом господарювання, який має у своєму складі відповідних виконавців, що згідно із Законом України "Про архітектурну діяльність" одержали кваліфікаційний сертифікат, або фізичною особою - підприємцем, яка згідно із зазначеним Законом має кваліфікаційний сертифікат (далі - виконавці). Наданий позивачем Звіт про проведення технічного обстеження згідно якого за результатами проведення технічного обстеження гаражу по АДРЕСА_2 , встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації є належним і допустимим доказом, враховуючи, що він наданий будівельним експертом ІІ категорії ОСОБА_3 , яка має кваліфікаційний сертифікат серії АЕ №004543 від 15.03.2017 Атестаційної архітектурно-будівельної комісії, внесена до відповідного реєстру атестованих осіб і зазначений сертифікат є чинним. (http://asdev.com.ua/itn/list.php?sort=num&order=ASC).

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ч.3, ч.5 ст. 376 ЦК України, ст.ст. 10, 12-13, 18, 81, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 , від імені якого діє ОСОБА_2 , до Роменської міської ради Сумської області, третя особа Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області, про визнання права власності на гараж - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на нерухоме майно - цегляний гараж АДРЕСА_1 , на земельній ділянці для будівництва індивідуального гаражу загальною площею 0,0021 га, внесеній до Державного земельного кадастру про земельну ділянку за кадастровим номером :05:002:0194.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п. 15.5.) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга