Справа № 665/2127/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2020 Каланчацький районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Скригун В.В.

при секретарі Поповій Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства ім. Кірова (перейменовано на СПрАТ "Водолій") до ОСОБА_1 , треті особи: ТОВ «Украгросолід Інтернешенл», державний реєстратор Чаплинської районної державної адміністрації Херсонської області Кульчицький Євген Геннадійович, ТОВ "Агрофірма Преображення" про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ :

Предствник позивача Сидоренко Н.О. звернулася до суду з позовом в якому, з урахуванням збільшених позовних вимог, просить визнати недійсним договір оренди землі б/н від 04.10.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Украгросолід Інтернешенл» та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31719604 від 05.10.2016 року державного реєстратора Кульчицького Є.Г. Чаплинської РДА; визнати недійсним договір оренди землі б/н від 19.02.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма Преображення" та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 40274089 від 23.03.2018 року державного реєстратора Прасолової А.М. Херсонської філії державного підприємства "Сетам" Херсонської області.

Свої вимоги мотивує тим, що 03 жовтня 2016 року до СПрАТ ім. Кірова надійшла заява від ОСОБА_1 , в якій останній просив взяти в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 25,2448 га., яка розташована на території Преображенської сільської ради та належить йому на праві приватної власності згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 30 жовтня 2015 року зареєстрованого в реєстрі за № 2145 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30 жовтня 2015 року індексний номер 46633241. Крім того, власник земельної ділянки самостійно вказав бажаний термін оренди, а саме 10 років зі сплатою йому за користування земельної ділянки на умовах оренди 3% від вартості земельної ділянки. Цього ж дня, за наслідками розгляду вищевказаної заяви було укладено договір оренди земельної ділянки № 551 між СПрАТ ім. Кірова та ОСОБА_1 . За умовами цього договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 25,2448 га., яка знаходиться в адміністративних межах Преображенської сільської ради Чаплинського району Херсонської області та має кадастровий номер :04:006:0005 . Згідно п. 7 цього договору строк дії договору становить 10 років. За користування вказаною в договорі земельної ділянки, орендар сплачує орендну плату, а саме 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 13253,53 грн. з можливістю виплати орендної плати за землю на майбутні періоди оренди з урахуванням фінансової можливості орендаря, що визначено п. 8 договору. За п. 19 договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у день укладання та підписання обома сторонами цього договору за актом її приймання - передачі. Договором також передбачено, що договір набирає чинності після підписання його обома сторонами. За п. 35 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. 03 жовтня 2016 року було здійснено передачу земельної ділянки про що складено Акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі. За змістом якого власник земельної ділянки ОСОБА_1 передав земельну ділянку в натурі орендарю СПрАТ ім. Кірова в розмірі 25,448 га., при цьому спірних питань не виникало.

05 жовтня 2016 року за заявою ОСОБА_1 , орендар СПрАТ ім. Кірова згідно умов укладеного договору оренди земельної ділянки № 551 від 03 жовтня 2016 року виплатило орендну плату за землю в сумі 40000 грн., про що свідчить видатковий касовий ордер від 05 жовтня 2016 року № 151 з підписом одержувача ОСОБА_1 . Цього ж числа, орендар СПрАТ ім. Кірова, згідно умов укладеного договору оренди землі № 551 від 03 жовтня 2016 року та вимог податкового законодавства сплатив податок з доходів фізичних осіб - 18% з отриманої орендної плати ОСОБА_1 в розмірі 8944,10 грн. та військовий збір - 1,5% в сумі 745,34 грн.

05 жовтня 2016 року СПрАТ ім. Кірова звернулося із заявою про здійснення державонї реєстрації іншого речового права до державонго реєстратора Новокаховської міської ради за підставою виникнення іншого речового права - договір оренди землі № 551 виданий 03 жовтня 2016 року, видавник СПрАТ ім. Кірова та ОСОБА_1 за кадастровим номером :04:006:0005. Однак, державний реєстратор не зміг провести державну реєстрацію іншого речового права за вказаною підставою, оскільки 04 жовня 2016 року о 22:23:42 год. державний реєстратор Кульчицький Є.Г. Чаплинської РДА Херсонської області здійснено державну реєстрацію іншого речового права на підставі договору оренди землі без номеру, виданий 04 жовтня 2016 року, видавник якого ТОВ "Украгросолід Інтернешенл" та ОСОБА_1 кадастровий номер :04:006:0005. Вважає, що ОСОБА_1 порушив зобов"язальні правовідносини з оренди землі, а також наявне в СПрАТ ім. Кірова речове право з володіння й користування об"єктом оренди, в односторонньому порядку відмовився від правочину та своїх зобов"язань за ним.

Крім того, 02.04.2018 року позивачу стало відомо, що 20.03.2018 року проведено державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) на підставі договору оренди землі від 19.02.2018 року сторони договору ТОВ "Агрофірма Преображення" та ОСОБА_1 , земельна ділянка кадастровий номер :04:006:0005 площею 25,24 га. для ведення товарного сільськогосподарского виробництва, що належить ОСОБА_1 строк дії іншого речового права 15 років. Тобто при діючому договорі оренди землі з СПрАТ "Водолій" (ім. Кірова), не вирішивши питання про про його припинення або розірвання у встановленому законом порядку уклав договір з ТОВ «Украгросолід Інтернешенл», ТОВ "Агрофірма Преображення", порушивши таким чином зобов"язання за договором з СПрАТ "Водолій" (ім. Кірова) від 03.10.2016 року, оскільки одностороння відмова від правочину не допускається.

Ухвалою Чаплинського районного суду від 11.11.2016 року у задоволенні заяви про забезпечення позову відмовлено. Ухвалою судді Чаплинського районного суду від 11.11.2016 року відкрито провадження по справі. Ухвалою Чаплинського районного суду від 09.12.2016 року призначено справу до розгляду. Ухвалою Чаплинського районного суду від 18.09.2017 року відкрито провадження по справі, призначено судове засідання. Ухвалою Чаплинського районного суду від від 20.10.2017 року задоволено заяву судді Пилипенко І.О. про самовідвід. Ухвалою Каланчацького районного суду Херсонської області від 28.12.2017 року призначено підготовче судове засідання по справі. Ухвалою Каланчацького районного суду Херсонської області від 15.08.2019 року закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи до судового розгляду.

В судове засідання представник позивача не з"явилася. Надіслала заяву, в якій позовну заяву пітримала та наполягала на її задоволенні. Просила розглянути вказану справу без її участі.

Відповідач в судове засідання не з"явився. Надіслав на адресу суду заяву, в якій позовні вимоги СПрАТ ім. Кірова не визнав та просив відмовити в задоволенні вказаних вимог.

Представник відповідача в судове засідання не з"явилася. Надіслала заяву, в якій позовні вимоги представника позивача не визнала та заперечила проти їх задоволення. Розгляд справи просила провести без її участі. Крім того, зазначила, що 04.10.2016 року до ТОВ "Украгросолід" звернувся ОСОБА_1 з метою укласти договір оренди землі. Відповідно до поданих документів, ОСОБА_1 на праві власності, яке посвідчено Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 46633241, належить земельна ділянка, яка розташована на території Преображенської сільської ради, кадастровий номер :04:006:0005, загальною площею 25,2448 га. Цього ж дня - 04.10.2016 року між ТОВ "Украгросолід Інтернешнл" та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, номер б/н та відповідно до вимог Закону "України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" 05.10.2017 року проведено державну реєстрацію прав - право користування - оренда за ТОВ "Украгросолід Інтернешенл". Таким чином, відповідач підписав договір оренди та зареєстрував його у визначеному законом порядку. Договір набрав чинності, а відповідач розпорядився своїм майном на користь третьої особи.

Представник третьої особи ТОВ «Украгросолід Інтернешенл» в судове засідання не з"явився, надіслав заяву про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог заперечив.

Третя особа Державнй реєстратор Чаплинської РДА Херсонської області Кульчицький Є.Г. в судове засідання не з"явився, надіслав заяву, згідно якої просив справу розглядати без його участі, при розгляді справи поклався на розсуд суду.

Представник ТОВ "Агрофірма Преображення" до суду не з"явився, причини неявки не повідомив.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цьогоКодексурозгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлені слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 25,2448 га., розташованої на території Преображенської сільської ради Чаплинського району Херсонської області, яка належить останньому на праві приватної власності, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 30 жовтня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2145 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30 жовтня 2015 року індексний номер 46633241.

03 жовтня 2016 року було укладено договір оренди землі № 551 між СПрАТ ім. Кірова та ОСОБА_1 . За умовами цього договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 25,2448 га., яка знаходиться в адміністративних межах Преображенської сільської ради Чаплинського району Херсонської області та має кадастровий номер :04:006:0005. Згідно п. 7 цього договору строк дії договору становить 10 років. За користування вказаною в договорі земельної ділянки, орендар сплачує орендну плату, а саме 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 13253,53 грн. з можливістю виплати орендної плати за землю на майбутні періоди оренди з урахуванням фінансової можливості орендаря, що визначено п. 8 договору. Дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його укладено (пункт 33 згаданого договору). У пункті 40 договору сторони погодили, що цей договір набирає чинності після підписання обома сторонами. Цей договір укладений у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один із яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Крім того, судом встановлено, що 04.10.2016 року між ТОВ "Украгросолід Інтернешнл" та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, номер б/н та відповідно до вимог Закону "України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" 05.10.2017 року проведено державну реєстрацію прав - право користування - оренда за ТОВ "Украгросолід Інтернешенл".

20.03.2018 року проведено державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) на підставі договору оренди землі від 19.02.2018 року сторони договору ТОВ "Агрофірма Преображення" та ОСОБА_1 , земельна ділянка кадастровий номер :04:006:0005 площею 25,24 га. для ведення товарного сільськогосподарского виробництва, що належить ОСОБА_1 строк дії іншого речового права 15 років.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно з частинами другою та третьою статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

У частині першій статті 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору. Зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У статті 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються спеціальним законом.

На час підписання договору оренди, 03 жовтня 2016 року, частина друга статті 124 ЗК України передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

У частині другій статті 125 ЗК України вказано, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Вимога про те, що право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону, передбачена у частині другій статті 126 ЗК України.

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон "Про оренду землі". Згідно статті 13 зазначеного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації/ Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації.

Верховний Суд України вказував, що поняття «момент укладення договору» та «момент набрання чинності договором оренди земельної ділянки» різняться змістовим наповненням, а також можуть відрізнятися у часі, про що зазначено і у мотивувальних частинах постанов від 19 лютого 2014 року у справі № 0426/14068/2012 (провадження № 6-162цс13) та від 13 червня 2016 року у справі № 570/3056/15-ц (провадження № 6-643цс16).

Момент укладення договору передбачений у статті 640 ЦК України і пов`язується з досягненням сторонами згоди з усіх його істотних умов та дотриманням певних вимог, якими є передання майна або вчинення іншої дії, нотаріальне посвідчення договору або його державна реєстрація, якщо таке передбачено актами цивільного законодавства.

Метою укладення будь-якого цивільного правочину є отримання певних правових наслідків через реалізацію сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків. Правочин, укладений без наміру створення правових наслідків, які ним обумовлені, є фіктивним.

Разом з тим реалізувати свої суб`єктивні права та обов`язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору. Аналогічна позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 13.06.2016 року № 6-643цс16, від 15.01.2020 року № 322/1178/17.

Так судом встановлено, що 03 жовтня 2016 року було укладено договір оренди землі № 551 між СПрАТ ім. Кірова та ОСОБА_1 , однак після підписання вказаного договору позивач будь-яких дій щодо його реєстраціїї не вчинив. Тобто, укладений договір не набув чинності, оскільки його державну реєстрацію не проведено. А тому той факт, що ОСОБА_1 підписав договір оренди землі із третьою особою ТОВ "Украгросолід Інтернешнл", (реєстрація 05.10.2017 року) та договір з ТОВ "Агрофірма Преображення" (реєстрація 20.03.2018 року на підставі договору оренди землі від 19.02.2018 року) не є підставою для визнання їх недійсними з тих підстав, що відповідачем вже раніше було уклдено договір з позивачем, реєстрацію якого не здійснено.

За договором оренди землі від 03.10.2016, укладених між ОСОБА_1 та СПрАТ ім. Кірова, не проведено державну реєстрацію прав, а тому останнє не набуло прав орендаря за таким договором, внаслідок чого відповідач не порушив права товариства.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, позов таким, що не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 6, 13 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 2, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 13, 203, 215, 638, 627, 640, 792 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 141, 247, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства ім. Кірова (перейменовано на СПрАТ "Водолій") до ОСОБА_1 , треті особи: ТОВ «Украгросолід Інтернешенл», державний реєстратор Чаплинської районної державної адміністрації Херсонської області Кульчицький Євген Геннадійович, ТОВ "Агрофірма Преображення" про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач: СПрАТ ім. Кірова, , вул. Кірова, 47 с. Преображенко Чаплинського району Херсонської області.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Третя особа: ТОВ "Украгросолід Інтернешенл", , адреса: вул. К.Лібкнехта, 138 кв. 5 м. Каховка Херсонська області.

Третя особа: Державний реєстратор Чаплинської РДА Херсонської області Кульчицький Євген Геннадійович, адреса: вул. Грушевського, 98 смт. Чаплинка Херсонської області.

Третя особа: ТОВ "Агрофірма Преображення", адреса: с. Преображенка, Чаплинського району Херсонської області вул. Центральна, 26,

Суддя: Скригун В. В.