Справа № 577/2375/19
Провадження № 2/577/36/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2020 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді Буток Т.А.

при секретарі Степановій І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотоп справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Конотопської міської ради, треті особи: Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області, комунальне підприємство Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на гараж «А-1», площею 27,3 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 . Свої вимоги обгрунтовує тим, що йому на праві приватної власності належить кв. АДРЕСА_2 , в якій він проживає разом із своєю сім`єю. У 2007 році на вільній земельній ділянці біля свого будинку він розпочав будівництво гаражу для зберігання власного автотранспорту, яке закінчив на початку 2008 року. З того часу і по даний час він користувався зазначеним гаражем. На даний час вирішив оформити право власності на вищевказаний гараж та право користування земельною ділянкою. На даний час він звернувся із заявою до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області щодо прийняття в експлуатацію самочинно збудованого гаражу, але йому було відмовлено та повідомлено, що вирішення цього питання можливе лише в судовому порядку. У зв`язку з чим він змушений звернутися з вищевикладеним позовом до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с. 62).

Відповідач: виконавчий комітет Конотопської міської ради Сумської області в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просить відмовити у задоволенні позовних вимог, розгляд справи проводити без участі представника (а.с. 18,19).

Третя особа: Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, покладається на розсуд суду (а.с. 22,23).

Третя особа: КП Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, покладається на розсуд суду (а.с. 21).

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

З копії довідки управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області від 24.01.2018 року № 40-1018/179-18 вбачається, що ОСОБА_1 відмовлено у визнанні за ним права власності на самочинно збудований гараж та повідомлено, що вирішення цього питання можливе лише в судовому порядку (а.с. 4).

Згідно довідки-характеристики та технічного паспорту від 22.01.2018 року гараж «А-1», розташований біля будинку АДРЕСА_3 , загальною площею 27,3 кв.м, має вартість 45908 грн. (а.с. 5-9).

Зі звіту про технічне обстеження індивідуального гаража по АДРЕСА_3 вбачається, що технічний стан будівлі індивідуального гаража класифікується як нормальний, категорія технічного стану 1, відсутні дефекти та пошкодження, які знижують несучу здатність, міцність та довговічність конструктивних елементів будівлі та не перешкоджають нормальній експлуатації за призначенням. Тобто, прийняті конструктивні рішення, при виконання будівельних робіт забезпечують необхідну несучу спроможність будівлі. Відстань від гаража по АДРЕСА_3 АДРЕСА_3 згідно обстеження та замірів становить - 29,39 м., що відповідає санітарним та протипожежним вимогам ДБН 5.2.2-12:2019. Відстань по горизонталі від будівельних конструкцій теплових мереж до фундаментів будівель та споруд, при прокладанні в тунелях і непросадочних грунтах становить не менше 2 м., що відповідає ДБН Б.2.2-12: 2019 Планування та забудова територій, ДБН В.2.5-39-2008. Інженерне обладнання будинків та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі. Відстань (по горизонталі) від фундаментів будівель і споруд до підземних мереж газопроводів горючих газів низького тиску 0,005 МПа - 2 м., що відповідає ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, ДБН В.2.5-20:2018 Інженерне обладнання будинків та споруд. Зовнішні мережі та споруди. Газопостачання. ДБН Б. 2.212:2019 Планування та забудова територій п. 10.8.3 (стор. 75). В умовах житлової забудови до 5-ти поверхів постійне збереження легкових автомобілів доцільно передбачати у малоповерхових окремо розташованих наземних гаражах найпростіших типів. При будівництві гаража по АДРЕСА_3 ОСОБА_1 не порушив державні будівельні норми (а.с. 33-60).

За загальними правилами, визначеними ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Тобто, звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого, чи його відсутність, дають підстави вважати про наявність спору.

Відповідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.ч. 3,5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Пунктом 12 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами ст. 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30.03.2012 року встановлено, що власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Враховуючи те, що будівництво гаражу «А-1», площею 27,3 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 виконано з додержанням будівельних, архітектурних, санітарних, екологічних норм і правил, тривалість знаходження гаражу, доцільність збереження легкових автомобілів, в умовах 5-ти поверхової житлової забудови, у малоповерхових окремо розташованих наземних гаражах найпростіших типів, зважаючи на те, що забудова не порушує прав та інтересів інших осіб, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 328, 375, 376 ЦК України, ст. 12, 76-81, 89, 206, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканця АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж «А-1», площею 27,3 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до Конотопського міськрайонного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Буток Т. А.