Єдиний номер справи 490/580/20
Провадження 22-ц812/1447/20 Головуючий по 1 інстанції Гуденко О.А.
Головуючий і доповідач по 2 інстанції Колосовський С.Ю.
П О С Т А Н О В А

І м е н е м У к р а ї н и

12 жовтня 2020р. м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Миколаївського апеляційного суду в складі:

Колосовський С.Ю., Локтіонова О.В., Ямкова О.О.,

секретар судового засідання Андрієнко Л.Д.,

за участі: представника позивача Вавілова А.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою Миколаївської міської ради

на рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 15 квітня 2020р.

за позовом ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Товариство з обмеженою відповідальністю "Александрия Групп", ОСОБА_2 , про визнання права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткову угоду до договору оренди землі,

встановила:

У січні 2020р. ОСОБА_3 пред`явив в інтересах ОСОБА_1 позов до Миколаївської міської про визнання права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :07:026:0004, розташованої по АДРЕСА_1 , визначеної умовами договору оренди землі №5186 від 03 жовтня 2007р. та визнання укладеною додаткову угоду до цього договору оренди землі.

Позивач зазначав, що 03.10.2007р. між Миколаївською міською радою та ТОВ "Александрия групп" укладено договір оренди землі № 5186, за умовами якого останнє набуло право оренди на земельну ділянку площею 1319 м2 по АДРЕСА_1 для обслуговування нежитлових приміщень адміністративної будівлі.

30 жовтня 2014р. за договором дарування він отримав у власність незавершену будівництвом адмністративну будівлю літер А-7, відсоток готовності 12% по АДРЕСА_1 , яка розташована на земельній ділянці площею 0,1319 га за цією ж адресою.

21 березня 2019р. через Центр надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради звернувся до відповідача із заявою про переоформлення договору оренди землі у зв`язку із заміною сторони в зобов`язанні надавши правовстановлюючі документи та додаткову угоду.

Оскільки відповідач не підписав додаткову угоду, позивач просив про задоволення позову.

Рішенням Центрального районного суду м. Миколаєва від 15 квітня 2020р. позов задоволено частково. Постановлено визнати за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер :07:026:0004, загальною площею 0,1319 га. У задоволені решти вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на незаконність рішення суду в частині задоволених вимог, просив його скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в їх задоволені.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Ухвалюючи рішення про задоволення вимог про визнання права оренди земельної ділянки, суд виходив з того, що це право позивача було порушене відповідачем, а тому підлягає судовому захисту.

Проте з таким висновком суду погодитись не можна.

За правилами ст.4 ЦПК, ст.15 ЦК кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як вбачається з матеріалів справи, 03.10.2007р. між Миколаївською міською радою та ТОВ "Александрия групп" укладено договір оренди землі № 5186, за умовами якого останнє набуло право оренди на 20 років на земельну ділянку площею 1319 м2 по АДРЕСА_1 для обслуговування нежитлових приміщень адміністративної будівлі.

Даний договір оренди зареєстрований у Миколаївській регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вичнено 04.10.2007 запис за № 20.

30 жовтня 2014р. ОСОБА_2 , якій адміністративна будівля літер А-7, відсоток готовності 12% по АДРЕСА_1 , розташована на земельній ділянці площею 0,1319 га за цією ж адресою належала на підставі договору дарування від 08 лютого 2014р., подарувала це майно ОСОБА_1

21 березня 2019р. ОСОБА_1 звернувся до Миколаївської міської ради із заявою про переоформлення договору оренди землі у зв`язку із заміною сторони в зобов`язанні на тих самих умовах, що визначені Договором № 5186 від 03.10.2007р.

05 листопада 2019р. Управлінням земельних ресурсів Миколаївської міської ради ОСОБА_1 видана довідка про сплату 111446,73 грн. за використання з 01 жовтня 2016р. по 01 жовтня 2019р. земельної ділянки площею 1319 м2 по АДРЕСА_1 (договір оренди землі № 5186 від 03.10.2007р.).

У відзиві на позовну заяву Миколаївська міська рада зазначала, що спір відносно права позивача на оренду земельної ділянки за договором № 5186 від 03.10.2007р. відсутній, так як таке право він набув автоматично внаслідок придбання у власність розташованої на ній споруди. Крім того, визнання позивача орендарем земельної ділянки підтверджується довідкою від 05 листопада 2019р. про прийняття платежів за її користування.

Враховуючи те, що позивач з 30 жовтня 2014р. є власником адміністративної будівлі літер А-7, відсоток готовності 12% по АДРЕСА_1 , розташованої на земельній ділянці площею 0,1319 га за цією ж адресою, яка була передана в користування попередньому власнику адміністративної будівлі - ТОВ "Александрия Групп" за договором оренди землі № 5186 від 03.10.2007р., то слід погодитись з доводами відповідача про відсутність спору про право, оскільки право оренди позивач набув на підставі ст.7 Закону «Про оренду землі», ст.120 ЗК, ст.377 ЦК і це право за новим орендарем визнає і не оспорює орендодавець.

З огляду на вищенаведені мотиви рішення суду в частині задоволених вимог про визнання права оренди земельної ділянки в силу п.4 ч.1 ст.376 ЦПК підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення.

Рішення суду в частині відхилених вимог про визнання укладеною додаткову угоду до договору оренди землі не є предметом перевірки на його законність і обґрунтованість в апеляційному порядку на підставі ч.1 ст.367 ЦПК.

Керуючись ст.ст.367,374-376,382 ЦПК, колегія суддів

постановила:

Апеляційну скаргу Миколаївської міської ради задовольнити.

Рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 15 квітня 2020р. в частині вимог ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради про визнання права оренди земельної ділянки скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в їх задоволенні.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Миколаївської міської ради 1261,20 грн. судових витрат у зв`язку з розглядом справи в суді апеляційної інстанцій.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і у випадках, передбачених ст.389 ЦПК може бути оскаржена у касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення її повного тексту.

Повний текст виготовлено 12 жовтня 2020р.

Головуючий: Судді: