Справа № 615/1456/17
Провадження № 2/615/22/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2020 року м. Валки

Валківськийрайонний суд Харківськоїобласті в складі:

головуючого судді Товстолужського О.В.,

за участю секретарів Неділько І.О.,

Партолі О.Є,

Старцева Ю.К.,

Корсун В.В.,

представників позивача ОСОБА_1 ,

ОСОБА_2 ,

відповідача ОСОБА_3 ,

представника відповідача ОСОБА_4 ,

розглянувши в судовому засіданні в загальному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3 , Валківської міської ради Харківської області про зміну статусу квартири на статус окремого житлового будинку, виділ майна в натуру та визначення порядку користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в:

В провадженні Валківського районного суду Харківської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3 , Валківської міської ради Харківської області про зміну статусу квартири на статус окремого житлового будинку, виділ майна в натуру та визначення порядку користування земельною ділянкою.

В уточненій позовні заяві зазначено, що ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_1 . У свідоцтві про право на спадщину р.н. 1553 від 05.09.2003 року вказано, що спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з 11/18 часток квартири АДРЕСА_1 та надвірних будівель. До надвірних будівель, що відносяться до цієї квартири належить: 1/3 частина сараю «Б», 1/2 частина вбиральні «В», погріб № 3, сарай-прибудова «б1», сарай-прибудова «б2», зливна яма «№6». Оскільки за квартирою були закріплені частини надвірних будівель, то відповідна їх частина закріплена за квартирою АДРЕСА_2 в цьому будинку, що знаходиться у власності ОСОБА_3 . Таким чином, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 мають у власності окремі ізольовані частини житлового будинку, а надвірні будівлі - сарай «Б» та вбиральня «В», що знаходяться на території домоволодіння належать їм на праві спільної часткової власності. Земельна ділянка, на якій розташований будинок, не приватизована і знаходиться у власності територіальної громади Валківської міської ради Харківської області.

Як вказано в позові, на даний час позивач бажає виділити в натурі належні їй частини надвірних будівель та приватизувати частину земельної ділянки, що знаходиться в її користуванні, в тому числі і під господарськими надвірними будівлями, однак через те, що 2/5 частини будинку було зареєстровано як квартиру АДРЕСА_3 , ОСОБА_5 позбавлена можливості реалізувати своє право на безоплатну приватизацію частини земельної ділянки, на якій знаходиться належне їй нерухоме майно. 11.09.2017 року ОСОБА_5 звернулася до Валківської міської ради Харківської області з заявою, в якій просила вирішити питання про зміну статусу належної їй квартири АДРЕСА_1 на частину житлового будинку розміром 2/5 від загальної площі будинку за цією адресою з метою подальшого виділення цієї частини будинку в окреме домоволодіння. Фактично, позивач та відповідач користуються належним їм майном як власники будинку, а не квартир, оскільки закріплення за квартирами земельної ділянки та будівництво надвірних будівель на території домоволодіння, не тільки не передбачено, а й суперечить діючому законодавству. У кожного із співвласників є окреме подвір`я та заїзди до них, окремі входи до житлових приміщень та надвірних будівель.

Позивач вимагає:

- встановити факт, що квартира АДРЕСА_1 становить 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та складається з приміщень житлового будинку позначених у технічному паспорті на житловий будинок виготовленого КП "Валківське бюро технічної інвентаризації" 10.01.2020 року як: «2-1» коридор, площею 2,6 кв.м., «2-2» - коридор, площею 2,5 кв.м., «2-3» - кухня, площею 10,5 кв.м., «2-4» - коридор, площею 11,3 кв.м., «2-5» - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., «2-6» - кухня-їдальня, площею 16,1 кв.м., «2-7» - санвузол, площею 6,1 кв.м., «2-8» - гардеробна, площею 10,4 кв.м., до якої відносяться 8 кв. метрів сараю «Б», 1,15 кв.м. вбиральні «В», погріб № 3, сарай-прибудова «б1», сарай-прибудова «б2», зливна яма «№ 6», огорожа № 4 та № 5.

- виділити в натурі 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_4 та визнати право власності за ОСОБА_5 право власності на приміщення житлового будинку: «2-1» коридор, площею 2,6 кв.м., «2-2» - коридор, площею 2,5 кв.м., «2-3» - кухня, площею 10,5 кв.м., «2-4» коридор, площею 11,3 кв.м., «2-5» - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., «2-6» - кухня-їдальня, площею 16,1 кв.м., «2-7» - санвузол, площею 6,1 кв.м., «2-8» - гардеробна, площею 10,4 кв.м., та господарські/надвірні будівлі: 8 кв. метрів сараю «Б», 1,15 кв.м. вбиральні «В», погріб № 3, сарай-прибудова «б1», сарай-прибудова «б2», вигрібна яма «№ 6», огорожа № 4 та № 5, з присвоєнням виділеним об`єктам окремої поштової адреси АДРЕСА_4 .

- виділити в натурі 3/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_4 та визнати право власності за ОСОБА_3 право власності на приміщення житлового будинку: «1-1» тамбур, площею 3,4 кв.м., «1-2» - коридор, площею 8,4 кв.м., «1-3» - кухню, площею 10,2 кв.м., «1-4» санвузол, площею 5,0 кв.м., «1-5» - житлова кімната, площею 24,2 кв.м., «1-6» - житлова кімната, площею 11,1 кв.м., «2-7» - житлова кімната, площею 18,4 кв.м., «1-8» - житлова кімната, площею 8,3 кв.м., та господарські/надвірні будівлі: 14 кв. метрів сараю «Б», 1,15 кв.м. вбиральні «В», навіс «Д», гараж «Е», сарай-прибудова «е», сарай-прибудова «е1», погріб «П», вигрібна яма «Г», огорожа №1, №2, №7, №8, з присвоєнням виділеним об`єктам окремої поштової адреси АДРЕСА_4 .

Представник позивача в судовому засіданні уточнену позовну заяву підтримав та прохав її задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечив проти задоволення вимог визначених в уточненій позовній заяві та пояснив, що вважає, що дійсно є власником 3/5 частин від загальної площі будинку.

Представник відповідача - Валківської міської ради Харківської області, в судовому засіданні пояснив, що в документах є розбіжності, а саме у ОСОБА_3 визначено як 3/5 частини будинку, а в позивача як 2/5 частини квартири. Як зазначив представник, якщо це стосується квартири, то немає можливості виділити в натурі землю, яку хоче приватизувати ОСОБА_5 , а в будинку можна.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 , виданого 26.12.2012 року виконкомом Валківської міської ради Валківського району Харківської області, ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_1 , що також підтверджується витягом про державну реєстрацію прав №3697209 виданого КП "Валківське БТІ" від 26.12.2012 року.(а.с.11,12)

У свідоцтві про право на спадщину р.н. 1553 від 05.09.2003 року вказано, що спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з 11/18 часток квартири АДРЕСА_1 та надвірних будівель. До надвірних будівель, що відносяться до цієї квартири належить: 1/3 частина сараю «Б», 1/2 частина вбиральні «В», погріб № 3, 1/2 частина огорожі "№4-5".

Зі змісту рішення Виконавчого комітету Валківської міської ради народних депутатів №199 від 12.012.1990 року про закріплення земельної ділянки при переході права власності на 3/5 частини домоволодіння по АДРЕСА_5 , вбачається, що вирішено за ОСОБА_3 закріпити 582 кв.м., а також закріпити в тимчасове користування 500 кв.м. земельної ділянки.

Оскільки за квартирою були закріплені частини надвірних будівель, то відповідна їх частина закріплена за квартирою АДРЕСА_2 в цьому будинку, що знаходиться у власності відповідача ОСОБА_3

Земельна ділянка, на якій розташований будинок не приватизована і знаходиться у власності територіальної громади Валківської міської ради Харківської області, що не заперечують, ані мешканці будинку, ані Валківська міська рада.

Згідно відповіді Валківської міської ради Харківської області на звернення ОСОБА_5 від 29.06.2017 року, зі слів ОСОБА_3 , нежитлові будівлі в домоволодінні по АДРЕСА_4 , встановлено на його земельній ділянці, про що свідчить рішення виконкому Валківської міської ради народних депутатів № 199 від 13.12.1990 року «Про закріплення земельної ділянки при переході права власності на 3/5 частини домоволодіння по АДРЕСА_5 », а паркан він встановив по межі своєї ділянки.(а.с.23)

11.09.2017 року ОСОБА_5 звернулася до Валківської міської ради Харківської області з заявою, в якій просила вирішити питання про зміну статусу належної їй квартири АДРЕСА_1 на частину житлового будинку розміром 2/5 від загальної площі будинку за цією адресою з метою подальшого виділення цієї частини будинку в окреме домоволодіння.(а.с.24)

Листом №02-15/867 від 27.09.2017 року, було відмовлено в задоволенні вказаної вимоги, оскільки міська рада не наділена повноваженнями на зміну статусу квартири на частину житлового будинку. (а.с.25)

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №2, ОСОБА_3 на праві приватної власності належить 3/5 частки житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 . До надвірних будівель, що відносяться до цього будинку належить: 2/3 частини сарая, 1/2 частина туалету, 1/2 частина огрожі.(а.с. 97-98)

Також, вищезазначене підтверджується технічним паспортом виданого 10.01.2020 року Комунальним підприємством "Валківське бюро технічної інвентаризації".

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 10789 від 31.03.2020 року, ідеальні частки співвласників житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4 , станом на 10.01.2020 року становлять: ОСОБА_5 - 51/100 частина; ОСОБА_3 - 49/100 частин.

В судовому засіданні допитаний експерт ОСОБА_6 , роз`яснив висновок будівельно-технічної експертизи № 10789 від 31.03.2020 року вказавши, що нерухоме майно, яке зареєстроване як квартира АДРЕСА_3 за ОСОБА_5 дійсно становить 2/5 частини від усього житлового будинку, підтвердивши і те, що іншому співвласнику ОСОБА_3 належить 3/5 частини цього будинку, що витікає з дослідницької частини судової будівельно-технічної експертизи стосовно загальних розмірів приміщень належних кожному з співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Як передбачено ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 364 цього ж Кодексу співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Частина 3 ст. 364 ЦПК України передбачає, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Пунктом 7 Постанови пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року за №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» передбачено, що у справах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Враховуючи вищезазначені норми закону, згідно яких співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, проаналізувавши запропонований експертом варіант розподілу житлового будинку і господарських споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , суд вважає, такий варіант найбільш прийнятним і таким, що відповідає вимогам закону, оскільки він максимально наближений до ідеальних часток співвласників у спірному майні та відповідає найбільш наближеному існуючому порядку користування приміщеннями між сторонами у спірному будинку.

Зважаючи на вимоги ч. 4 ст. 206 ЦПК України, оскільки визнання позову відповідачем не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає за необхідне позов задовольнити.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 , до ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , Валківської міської ради Харківської області, , що знаходиться за адресою: Харківська область, м. Валки, вул. Харківська, 16, про зміну статусу квартири на статус окремого житлового будинку, виділ майна в натуру та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Встановити факт, що квартира АДРЕСА_1 становить 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та складається з приміщень житлового будинку позначених у технічному паспорті на житловий будинок виготовленого КП "Валківське бюро технічної інвентаризації" 10.01.2020 року як: «2-1» коридор, площею 2,6 кв.м., «2-2» - коридор, площею 2,5 кв.м., «2-3» - кухня, площею 10,5 кв.м., «2-4» - коридор, площею 11,3 кв.м., «2-5» - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., «2-6» - кухня-їдальня, площею 16,1 кв.м., «2-7» - санвузол, площею 6,1 кв.м., «2-8» - гардеробна, площею 10,4 кв.м., до якої відносяться 8 кв. метрів сараю «Б», 1,15 кв.м. вбиральні «В», погріб № 3, сарай-прибудова «б1», сарай-прибудова «б2», зливна яма «№ 6», огорожа № 4 та № 5.

Виділити в натурі 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_4 та визнати право власності за ОСОБА_5 право власності на приміщення житлового будинку: «2-1» коридор, площею 2,6 кв.м., «2-2» - коридор, площею 2,5 кв.м., «2-3» - кухня, площею 10,5 кв.м., «2-4» коридор, площею 11,3 кв.м., «2-5» - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., «2-6» - кухня-їдальня, площею 16,1 кв.м., «2-7» - санвузол, площею 6,1 кв.м., «2-8» - гардеробна, площею 10,4 кв.м., та господарські/надвірні будівлі: 8 кв. метрів сараю «Б», 1,15 кв.м. вбиральні «В», погріб № 3, сарай-прибудова «б1», сарай-прибудова «б2», вигрібна яма «№ 6», огорожа № 4 та № 5, з присвоєнням виділеним об`єктам окремої поштової адреси АДРЕСА_4 .

Виділити в натурі 3/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_4 та визнати право власності за ОСОБА_3 право власності на приміщення житлового будинку: «1-1» тамбур, площею 3,4 кв.м., «1-2» - коридор, площею 8,4 кв.м., «1-3» - кухню, площею 10,2 кв.м., «1-4» санвузол, площею 5,0 кв.м., «1-5» - житлова кімната, площею 24,2 кв.м., «1-6» - житлова кімната, площею 11,1 кв.м., «2-7» - житлова кімната, площею 18,4 кв.м., «1-8» - житлова кімната, площею 8,3 кв.м., та господарські/надвірні будівлі: 14 кв. метрів сараю «Б», 1,15 кв.м. вбиральні «В», навіс «Д», гараж «Е», сарай-прибудова «е», сарай-прибудова «е1», погріб «П», вигрібна яма «Г», огорожа №1, №2, №7, №8, з присвоєнням виділеним об`єктам окремої поштової адреси АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено 01.10.2020 року.

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду через Валківський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.В. Товстолужський