РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

"24" вересня 2020 р. 145/733/19 2/145/71/2020

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Ратушняка І. О.

при секретарі Тихій О.Н.,

за участі представника позивача Жикевич В.П.,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еталон" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за договором,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою, в якій вказує, що 01.09.2010 року ОСОБА_2 уклала договір оренди землі з ТОВ "АГРО-ЕТАЛОН".

Договір зареєстровано 31.12.2010 року у Тиврівському РЦ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис.

Земельна ділянка площею 2,7167 га, кадастровий номер :01:001:0018, належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЕ 680341.

06.12.2013 року право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0018 зареєстровано за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 набули права власності на дану земельну ділянку в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 .

09.08.2018 року приватним нотаріусом Тиврівського районного нотаріального округу Смоляк Л.С. посвідчено договір міни земельних ділянок, згідно якого ОСОБА_4 та ОСОБА_3 передали йому у власність земельну ділянку площею 2,7167 га, кадастровий номер :01:001:0018, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванковецької сільської ради Тиврівського району, а він, в свою чергу, передав у власність ОСОБА_4 та ОСОБА_3 іншу земельну ділянку.

В результаті даного договору він набув права власності на земельну ділянку площею 2,7167 га кадастровий номер :01:001:0018, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванковецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

Згідно вимог чинного законодавства, відповідач повідомлявся про намір ОСОБА_3 та ОСОБА_4 обміняти земельну ділянку площею 2,7167 га, кадастровий номер :01:001:0018, згідно договору оренди землі від 01.09.2010 року, на іншу земельну ділянку.

03.09.2018 року він надіслав відповідачу повідомлення про те, що набув права власності на земельну ділянку площею 2,7167 га кадастровий номер :01:001:0018, з пропозицією внесення змін до договору оренди землі від 01.09.2010 року в частині зміни власника земельної ділянки, однак по даний час додаткову угоду до основного договору оренди землі з ним не укладено, орендну плату за користування земельною ділянкою у 2018 році не сплачено.

Відповідно до п. 38 Договору оренди від 01.09.2010 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Так, згідно Договору (п.28) він має право вимагати від ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН» своєчасного та повного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, яка належить йому на праві власності.

Згідно п.11 договору, орендна плата вноситься один раз на рік у період з 1 вересня по 31 грудня кожного поточного року.

Він звертався до орендаря з вимогою виплатити йому орендну плату ще у лютому місяці поточного року, однак по даний час орендну плату за користування його земельною ділянкою орендарем не виплачено всупереч вимогам Договору та цивільного і земельного законодавства. Своїми діями орендар порушує його майнові права.

Зазначені порушення умов Договору орендар допускає невперше. Попереднім власникам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 орендна плата не виплачена за 2016 та 2017 роки по даний час. Ухилення орендарем від виконання своїх обов`язків за Договором було однією з підстав, які передували укладенню договору міни земельних ділянок.

Орендар взяті на себе зобов`язання згідно договору оренди землі від 01.09.2010 року не виконує, а саме: систематично не виплачує орендну плату.

Згідно п. 38 Договору, його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Просить розірвати договір оренди землі від 01.09.2010 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН», зареєстрований 31.12.2010 року у Тиврівському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії Центру ДЗК за №02.

Стягнути з відповідача орендну плату в розмірі 6840 грн. 57 коп., судові витрати в сумі 4 536 грн. 80 коп. (судовий збір - 1536 грн. 80 коп.; витрати на правову допомогу - 3 000 грн).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 збільшені позовні вимоги підтримала, мотивуючи тим, що відповідач не виконав свої зобов`язання, які виникли в нього на підставі договору, чим порушив цивільне право позивача та правомірні очікування, просить розірвати договір оренди землі від 01.09.2010 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН», зареєстрований 31.12.2010 року у Тиврівському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії Центру ДЗК за №02; стягнути з відповідача орендну плату в розмірі 6840 грн. 57 коп., моральну шкоду у сумі 30000 грн., а також судові витрати в сумі 4 536 грн. 80 коп. (судовий збір - 1536 грн. 80 коп.; витрати на правову допомогу - 3 000 грн).

Кошти, які позивач мав отримати за оренду належної йому на праві власності земельної ділянки, згідно умов Договору ще в минулому році, він планував витратити на відпустку та оздоровлення. З вини відповідача він відчув приниження, розчарування, вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Все це завдало йому моральних страждань, тому він претендує на відшкодування завданої з вини відповідача моральної шкоди в розмірі 30000 гривень.

Представник відповідача ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН» в судове засідання не з`явився, хоч про слухання справи повідомлений в установленому законом порядку, що стверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень. Заяв про відкладення розгляду справи, про слухання справи у його відсутності до суду не надходило.

За таких обставин у відповідності до ст.280 ЦПК України, суд розглядає справу у відсутність відповідача в порядку заочного провадження на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого порядку вирішення спору.

Суд, вислухавши представника позивача, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Згідно п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав і обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.610 ЦКУкраїни порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови та строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст.78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Судом встановлено, що 01.09.2010 року ОСОБА_2 уклала з ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН» договір оренди землі, площею 2,7176 га, на строк 15 років зі сплатою орендної плати в сумі 3% річних від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (а.с.7, 8).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

29.10.2013 року рішенням Тиврівського районного суду у справі №145/1872/13-ц за її спадкоємцями ОСОБА_4 та ОСОБА_3 в рівних частках (по 1/2 частці кожній) визнано право власності на земельну ділянку площею 2,7167 га, кадастровий номер :01:001:0018, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванковецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 . Рішення набрало законної сили 25.11.2013 року. Дані обставини встановлено рішенням Тиврівського районного суду від 17.06.2020 р. у справі №145/1222/19.

06.12.2013 року за ОСОБА_4 та ОСОБА_3 зареєстровано право власності на успадковану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №17320798 від 04.02.2014 (а.с.17).

09.08.2018 року приватним нотаріусом Тиврівського районного нотаріального округу Смоляк Л.С. посвідчено договір міни земельних ділянок (а.с.8), за яким ОСОБА_4 та ОСОБА_3 передали позивачу у власність земельну ділянку площею 2,7167 га, кадастровий номер :01:001:0018, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Іванковецької сільської ради Тиврівського району, а він, в свою чергу, передав у власність ОСОБА_4 та ОСОБА_3 іншу земельну ділянку.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 09.08.2018 року за індексним номером: 133838691 (а.с.16), ОСОБА_1 - власник вказаної земельної ділянки.

ТОВ "АГРО-ЕТАЛОН" було повідомлено про намір ОСОБА_3 та ОСОБА_4 обміняти земельну ділянку площею 2,7167 га, кадастровий номер :01:001:0018, на іншу земельну ділянку, а 03.09.2018 року ОСОБА_1 повідомляв відповідача, що набув права власності на земельну ділянку, яка перебуває в користуванні відповідача з пропозицією внесення змін до договору оренди землі від 01.09.2010 року в частині зміни власника земельної ділянки, що стверджується відповідними рекомендованими повідомленнями про вручення, описами вкладення та фіксальними чеками (а.с.25-31), однак додаткової угоди до основного договору оренди землі із позивачем не укладено, орендну плату за користування земельною ділянкою у 2018 році не сплачено.

Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» та п. 28 Договору орендодавець має право вимагати своєчасного та повного внесення орендної плати, а орендар сплачувати орендну плату в порядку, строки та обсягах, визначених цим Договором, а також нести відповідальність за несвоєчасне або неповне її внесення (пп. г п. 31 Договору).

Відповідно до п. 38 Договору оренди від 01.09.2010 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Згідно п.11 договору орендна плата вноситься один раз на рік у період з 1 вересня по 31 грудня кожного поточного року.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позивач ОСОБА_1 має право на отримання орендної плати згідно умов договору оренди землі від 01.09.2010 року за 2018 рік.

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 13.05.2019 вартість земельної ділянки розміром 2,7167 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва становить 45977,22 грн.

Таким чином, розмір орендної плати за 2018 рік становить 1379,32 грн. (45977,22 грн. х 3%).

Орендар взяті на себе зобов`язання згідно договору оренди землі від 01.09.2010 року не виконує, а саме: систематично не виплачує орендну плату.

Своїми діями орендар порушує майнові права позивача.

Попереднім власникам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 орендна плата ТОВ "АГРО-ЕТАЛОН" не була виплачена за 2016 та 2017 роки, що стверджується рішенням Тиврівського районного суду Вінницької області від 17.06.2020 р. у справі №145/1222/19.

Згідно п. 38 Договору, його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Суд вважає доведеним, що ТОВ "АГРО-ЕТАЛОН" систематично не сплачує орендної плати за договором оренди землі від 01.09.2010 року, укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН», наслідком чого є припинення права користування земельною ділянкою відповідачем, а тому зазначений договір підлягає розірванню.

Крім того, позивач ОСОБА_1 претендує на відшкодування моральної шкоди сумі 30000 грн, мотивуючи тим, що кошти, які він мав отримати за оренду належної йому на праві власності земельної ділянки, згідно умов Договору ще в минулому році, він планував витратити на відпустку та оздоровлення. Однак він належні йому кошти не отримав, хоча й здійснив усі необхідні дії для цього. ОСОБА_1 звертався до відповідача з вимогою виплатити йому кошти, однак його прохання ігнорувалися. З вини відповідача він відчув приниження, розчарування, вимушений був звернутися до суду за захистом своїх прав.

Згідно п.3 Постанови Пленуму Верховного суду України №4 від 31.03.1995 року у редакції від 27.02.2009 року «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди» під моральною шкодою слід розуміти втрати немайнового характеру внаслідок моральних чи фізичних страждань, або інших негативних явищ, заподіяних фізичній чи юридичній особі незаконними діями або бездіяльністю інших осіб. Відповідно до чинного законодавства моральна шкода може полягати, зокрема: у приниженні честі, гідності, престижу або ділової репутації, моральних переживаннях у зв`язку з ушкодженням здоров`я, у порушенні права власності (в тому числі інтелектуальної), прав, наданих споживачам, інших цивільних прав, у зв`язку з незаконним перебуванням під слідством і судом, у порушенні нормальних життєвих зв`язків через неможливість продовження активного громадського життя, порушенні стосунків з оточуючими людьми, при настанні інших негативних наслідків.

Суд, враховуючи викладене, характер та обсяг заподіяних позивачу моральних страждань, вважає за доцільне задоволити позовні вимоги про стягнення моральної шкоди частково, у розмірі 1000 грн.

Доказів на спростування позову відповідачем не надано.

Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких відносяться витрати на правничу допомогу.

Судові витрати позивача у даній справі склали 4536,80 грн: 1536,80 грн судового збору та 3000 грн витрат на правничу допомогу, що стверджується квитанціями про сплату судового збору №52, 53 від 13.05.2020, Договором про надання професійної правничої допомоги, розрахунком вартості послуг адвоката та квитанцією №7 від 03.04.2020.

Відповідно до ст.141 ЦПК України пропорційно до розміру задоволених вимог до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає 1867,50 грн.

Керуючись , ст.ст. 4, 7, 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 273, 280 ЦПК України, ст.ст. 11, 610, 611, 626, 627, 629, 638, 792 ЦК України, ст.ст.78, 124, 141 ЗК України, ст.ст.13, 21, 24, 32 Закону України "Про оренду землі", суд -

ухвалив:

Позов задоволити частково.

Розірвати договір оренди землі від 01.09.2010 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН», зареєстрований 31.12.2010 року у Тиврівському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії Центру ДЗК за № 02.

Стягнути з ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН» на користь ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 1379,32 гривні, моральну шкоду у сумі 1000 гривень, а всього 2379 (дві тисячі триста сімдесят дев`ять) гривень 32 (тридцять дві) копійки.

Стягнути з ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН» на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі 1867 (одна тисяча вісімсот шістдесят сім) гривень 50 копійок.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Тиврівського районного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Вінницького апеляційного суду через Тиврівський районний суд протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 29.09.2020 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не буде вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення буде подана протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.

Суддя Ратушняк І. О.