Справа № 191/4314/19
Провадження № 2/191/1163/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2020 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Твердохліб А.В.

за участю секретаря Якимчук-Полянички Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі відділу у Синельниківському районі головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Державного реєстратора у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації Синельниківської районної державної адміністрації про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку та реєстрації права власності на земельну ділянку ,-

ВСТАНОВИВ:

22.11.2019 року позивач звернулася до суду із вищевказаною позовною заявою, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_2 . Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, площею 9,53 га, яка розташована на території КСП «Дружба» Майської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю Серії ДП НОМЕР_1 №008745, виданого 23 травня 1997 року. Спадкоємцями першої черги за законом були дочка померлого ОСОБА_1 (позивач), його син ОСОБА_3 , дочка ОСОБА_4 . Всі вказані спадкоємці прийняли спадщину. 25.06.2008 року позивач ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/3 частку вищевказаної земельної ділянки. 07.10.2008 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.06.2008 року позивач ОСОБА_1 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ЯЖ №390452, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та права постійного користування землею, договорів оренди землі за №61, кадастровий номер -01-001-0132. При цьому, в державному акті вказана площа земельної ділянки 3,1767 га, що відповідає 1/3 частці земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, площею 9,53 га, яка розташована на території КСП «Дружба» Майської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, яка належала батькові позивача.

Інші спадкоємці, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не оформили свої спадкові права на частки земельної ділянки, яка належала батькові, у зв`язку зі смертю. Після їх смерті позивач прийняла належну їм спадщину. 11.02.2017 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом НВО 877456, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , на 1/3 частку земельної ділянки, загальною площею 9,53 га для ведення сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Майської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, належної на підставі державного акта на право приватної власності на землю Серії ДП НОМЕР_1 №008745, виданого 23.05.1997 року ОСОБА_2 . Акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №8745, кадастровий номер :01:001:0091. До того ж, 11 лютого 2017 року позивач отримала свідоцтво про право на спадщину за законом НОМЕР_2 877455 після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 , на 1/3 частку земельної ділянки загальною площею 9,53 га для ведення сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Майської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, належної на підставі державного акта на право приватної власності на землю Серії ДП НОМЕР_1 №008745, виданого 23 травня 1997 року ОСОБА_2 , спадкоємцем якого була дочка ОСОБА_4 , яка фактично прийняла спадщину. Акт зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №8745, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0091. Після отримання у власність вищевказаних земельних ділянок, позивач ОСОБА_1 вирішила здати їх в оренду, але Державним реєстратором у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації Синельниківської районної державної адміністрації, позивачу відмовлено в реєстрації договору оренди, так як, згідно Закону України «Про оренду землі», об`єктом оренди землі є земельна ділянка в цілому, а не її частина, тому їй рекомендовано звернутися до суду з метою визнання державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЖ №390452 від 07.10.2008 року, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та права постійного користування землею, договорів оренди землі за №61, згідно якому позивачу належить земельна ділянка, площею 3,1767 га, кадастровий номер -01-001-0132, що відповідає 1/3 частці земельної ділянки, що належала її батьку. На теперішній час позивач позбавлена права розпоряджатися земельною ділянкою (здавати її в оренду, тощо), яку отримала у спадщину після смерті ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . На підставі викладеного, посилаючись на ст. ст. 152, 158 ЗК України, позивач ОСОБА_1 просить суд визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯЖ № 390452 виданий відділом земельних ресурсів у Синельниківському районі 07.10.2008 року на ім`я ОСОБА_1 , який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та права постійного користування землею, договорів оренди землі № 61, згідно якому ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 3,1767га, кадастровий номер :01:001:0132, скасувавши державну реєстрацію права власності № 11249238 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, яка виникла на підставі вищевказаного державного акту, і скасувати розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 48.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_5 , у судовому засіданні позовні підтримали та просили суд їх задовольнити.

У судовому засіданні представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі відділу у Синельниківському районі головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Михайлова Л.А. підтримала письмовий відзив на позов.

Представник відповідача відділу державної реєстрації Синельниківської районної державної адміністрації Семенюк Я.В. до початку судового засідання надала суду заяву про розгляд справи без участі представника відділу.

Таким чином, суд, заслухавши позивача, її представника, представника відповідача ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі відділу у Синельниківському районі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області, вивчивши матеріали справи, прийшов до наступного.

У відповідності до вимог ст. 116 Земельного кодексу України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належать:

-на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.06.2008 року - 1/3 частина земельної ділянки, загальною площею 9,53 га, що знаходиться на території КСП «Дружба» Майської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, наданої для сільськогосподарського використання, в порядку спадкування за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_2 . Згідно вказаного свідоцтва ОСОБА_1 видано Державний акт на право власності на землю Серії ЯЖ №390452 від 07 жовтня 2008 року (кадастровий номер земельної ділянки -01-001-0132) (а.с.10-11);

-на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.02.2017 року - 1/3 частина земельної ділянки, загальною площею 9,53 га, що знаходиться на території КСП «Дружба» Майської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в порядку спадкування за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 брата ОСОБА_3 (а.с.14);

-на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.02.2017 року - 1/3 частина земельної ділянки, загальною площею 9,53 га, що знаходиться на території КСП «Дружба» Майської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в порядку спадкування за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_5 сестри ОСОБА_4 (а.с.15).

Позивач ОСОБА_1 , маючи у власності земельну ділянку, яка складається із трьох часток, належну їй на праві власності в порядку спадкування за законом, мала намір передати її в оренду, за відповідним договором.

23.12.2019 року відділом державної реєстрації Синельниківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, на усне звернення ОСОБА_1 повідомлено, що об`єктом оренди не може бути частина земельної ділянки і, враховуючи вимоги ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор позбавлений можливості провести державну реєстрацію речового права (права оренди) на частину земельної ділянки.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 3 цього Закону, об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Статтею 79 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка це частина земної поверхні, з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

У відзиві на позов представником Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Чернишовою Я.С. вказано, що позивачем не наведено доказів того, що оскаржуваний нею держаний акт, виданий вповноваженим органом, суперечив закону, що діяв у 2008 році. Отже, спірний державний акт вважає таким, що виданий органом, який мав на це законні повноваження, тому відсутні підстави для визнання його недійсним. Просила у задоволенні позову відмовити.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною 2 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01. 07. 2004 року, встановлено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, аналізуючи надані письмові докази, наведені правові норми, врахувавши позиції сторін, суд дійшов до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки ОСОБА_1 маючи у власності земельну ділянку, право на яку виникло у неї в порядку спадкування по 1/3 частці після трьох спадкодавців, є позбавленою можливості розпорядження нею шляхом реєстрації договору оренди землі. Перешкодою тому є державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯЖ № 390452, виданий відділом земельних ресурсів у Синельниківському районі 07.10.2008 року, тому він підлягає визнанню недійсним, оскільки обмежує цивільне право ОСОБА_6 на користування земельною ділянкою. Наслідком визнання недійсним вказаного державного акту буде наявна можливість ОСОБА_1 об`єднати належній їй частки, по суті, однієї за зовнішніми межами земельної ділянки, отримавши один правовстановлюючий документ. Під час розгляду справи судом не встановлено можливості іншого способу захисту порушеного права позивача, в тому числі в позасудовому порядку.

На підставі викладеного, ст. ст. 317, ст. 391 ЦК України, ст. 79 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст.11, 12, 13, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в особі відділу у Синельниківському районі головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Державного реєстратора у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації Синельниківської районної державної адміністрації про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку та реєстрації права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯЖ № 390452 виданий відділом земельних ресурсів у Синельниківському районі 07.10.2008 року на ім`я ОСОБА_1 , який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та права постійного користування землею, договорів оренди землі № 61, згідно якому ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 3,1767га, кадастровий номер :01:001:0132, скасувавши державну реєстрацію права власності № 11249238 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, яка виникла на підставі вищевказаного державного акту, і скасувати розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 48.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області безпосередньо шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 23 березня 2020 року.

Суддя:А. В. Твердохліб