Справа № 727/6282/20
Провадження № 2/727/1348/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2020 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді Смотрицького В.Г.

при секретарі Желик І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади м. Чернівці в особі Чернівецької міської ради про визнання права власності, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності, посилаючись на те, що вона на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 квітня 2020 р., посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Погорєловою М.Ю., на праві приватної власності, належать нежитлові приміщення № 71-1 та № 71-27, загальною площею 464,8 кв. м, які розташовані в будинку АДРЕСА_1 .

Право власності на вказане нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З метою поліпшення обслуговування клієнтів кафе, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 , позивачем було здійснено добудову веранди №71-28, в результаті чого загальна площа нежитлових приміщень збільшилась на 87,00 кв. м. та складає 557,20 кв.м.

Всі будівельні роботи з добудови веранди виконано в повному обсязі, про що свідчить проведена інвентаризація, на основі якої виготовлений технічний паспорт.

Згідно вказаного технічного паспорту, загальна площа нежитлових приміщень №71 становить 557,20 кв.м.: на 1-му поверсі загальна площа становить 541,80 кв.м., в тому числі основна - 330,20 кв.м., що складається з: залу - 177,20 кв.м., залу - 65,30 кв.м., ігрової кімнати - 31,10 кв.м., кухні - 35,30 кв.м., кабінету бухгалтера - 9,50 кв.м., кабінету охорони - 11,80 кв.м., в тому числі допоміжна (підсобна) 124,60 кв.м., що складається з: тамбура - 5,60 кв.м., кімнати для паління - 3,90 кв.м., коридору - 2,50 кв.м., комори - 4,20 кв.м., коридору - 1,80 кв.м., санвузлу - 6,80 кв.м., кімнати персоналу - 13,90 кв.м., комори-4,10 кв.м., гардеробної - 9,50 кв.м., коридору - 11,30 кв.м., тамбура - 1,20 кв.м., мийки -12,60 кв.м., коридора - 5,81 кв.м., комори - 3,30 кв.м., коридора - 7,7 кв.м., холодильного цеху - 9,50 кв.м., коридору-7,60 кв.м., вмивальні - 8,70 кв.м., вбиральні - 2,30 кв.м., вбиральні - 2,30 кв.м., в тому числі літніх, неопалювальних приміщень - 87,0 кв.м., що складається з: веранди - 87,0 кв.м та на 2-му поверсі загальна площа становить 15,40 кв.м в тому числі допоміжна (підсобна) - 15,40 кв.м., що складається з котельні - 15,40 кв.м., які розташовані в будинку АДРЕСА_1 .

Вартість зазначених вище нежитлових приміщень згідно довідки № 880 від 02.04.2019 р., виданої Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, становить 590 110 грн.

У зв`язку з завершенням будівельних робіт з добудови веранди №71-28 по АДРЕСА_1 , а також з метою отримання правовстановлюючих документів на вказане нерухоме майно, позивачем було замовлено та отримано Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта в тому числі з добудованою верандою нежитлових приміщень АДРЕСА_1 , яке було виконано будівельним експертом І категорії ОСОБА_2 реєстраційний номер 4314, сертифікат: серія НОМЕР_3.

Згідно зазначеного звіту, встановлено, що за результатами проведеного технічного обстеження об`єкта: існуючі нежитлові приміщення АДРЕСА_1 в цілому знаходяться в доброму стані, експлуатація будівель в існуючому стані безпечна і як висновок встановлено можливість іх надійної та безпечної експлуатації. Як вбачається з вказаного звіту, вказані нежитлові приміщення та добудована веранда не має ушкоджень, несумісних з її подальшою експлуатацією, та відповідає вимогам ДБН.

Таким чином, встановлено відповідність добудови до нежитлових приміщень АДРЕСА_1 архітектурно-будівельним, санітарним, пожежним нормам, законних прав та інтересів інших осіб не порушено.

Оскільки єдиним способом позивача отримати правовстановлюючі документи на вказані об`єкти нерухомого майна, є звернення до суду з даним позовом, просила суд визнати за позивачем - ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення, загальною площею 557,20 кв.м., які розташовані в будинку АДРЕСА_1 .

Позивач, представник позивача в судове засідання не з`явились, представник позивача звернулася до суду з письмовою заявою в якій просила справу розглядати у їхню відсутність, позові вимоги підтримує в повному обсязі , просила позов задовольнити.

Представник відповідача Чернівецької міської ради в судове засідання не з`явився, звернулися з письмовими заявами, в якій просив суд справу розглянути у його відсутність.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності, належать нежитлові приміщення № 71-1 та № 71-27, загальною площею 464,8 кв. м, які розташовані в будинку АДРЕСА_1 . що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 квітня 2020 р., посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Погорєловою М.Ю (а.с.4).

Право власності на вказане нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.04.2020 року за зареєстровим номером 36347219, що підтверджується витягом з вказаного реєстру (а.с.5).

З метою поліпшення обслуговування клієнтів кафе, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 , позивачем було здійснено добудову веранди №71-28, в результаті чого загальна площа нежитлових приміщень збільшилась на 87,00 кв. м. та складає 557,20 кв.м.

Всі будівельні роботи з добудови веранди виконано в повному обсязі, про що свідчить проведена інвентаризація, на основі якої виготовлений технічний паспорт.

Згідно копії технічного паспорта виданого Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації від 02 квітня 2019 року на нежитлові будівлі, вбачається, що по АДРЕСА_1 розташовані група нежитлових приміщень № 71, загальна площа яких становить 557, 20 кв.м., а саме: на 1-му поверсі загальна площа становить 541,80 кв.м., в тому числі основна - 330,20 кв.м., що складається з: залу - 177,20 кв.м., залу - 65,30 кв.м., ігрової кімнати - 31,10 кв.м., кухні - 35,30 кв.м., кабінету бухгалтера - 9,50 кв.м., кабінету охорони - 11,80 кв.м., в тому числі допоміжна (підсобна) 124,60 кв.м., що складається з: тамбура - 5,60 кв.м., кімнати для паління - 3,90 кв.м., коридору - 2,50 кв.м., комори - 4,20 кв.м., коридору - 1,80 кв.м., санвузлу - 6,80 кв.м., кімнати персоналу - 13,90 кв.м., комори-4,10 кв.м., гардеробної - 9,50 кв.м., коридору - 11,30 кв.м., тамбура - 1,20 кв.м., мийки -12,60 кв.м., коридора - 5,81 кв.м., комори - 3,30 кв.м., коридора - 7,7 кв.м., холодильного цеху - 9,50 кв.м., коридору-7,60 кв.м., вмивальні - 8,70 кв.м., вбиральні - 2,30 кв.м., вбиральні - 2,30 кв.м., в тому числі літніх, неопалювальних приміщень - 87,0 кв.м., що складається з: веранди - 87,0 кв.м та на 2-му поверсі загальна площа становить 15,40 кв.м в тому числі допоміжна (підсобна) - 15,40 кв.м., що складається з котельні - 15,40 кв.м. (а.с.6-5, 17-19).

На даний час зареєструвати право власності не виявляється неможливим, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України зазначена добудова є самочинним будівництвом. Самочинно добудоване приміщення не порушує права суміжних землекористувачів, зведені без істотних порушень будівельно-технічних норм та правил, виконано із дотриманням вимог законодавства та без порушень будівельних норм і прав інших осіб, що підтверджується Звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта здійсненого будівельним експертом І категорії ОСОБА_2 , кваліфікаційний сертифікат Серія НОМЕР_3 (а.с.22-25).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація прав проводиться, в тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Як вбачається зі ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка

здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Абзац 3 п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» № 6 від 30.03.2012 року передбачено, що вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Враховуючи відсутність у позивача іншої можливості зареєструвати своє право власності на самовільно збудовану веранди АДРЕСА_1 , суд вважає за можливе задовольнити цей позов у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 376, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 200, 206, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , право власності на нежитлові приміщення, загальною площею 557,20 кв.м., які розташовані в будинку АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга може бути подана протягом 30 днів з дня проголошення рішення безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя: