Провадження № 2/686/950/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2020р. м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі: головуючого судді - Продана Б.Г., при секретарі - Боднар А.П., за участю представника позивача - ОСОБА_1 , представника відповідача - Якимчук О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу №686/18456/18 за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5

про встановлення земельного сервітуту,

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про встановлення земельного сервітуту, яким надати ОСОБА_2 та до 5 осіб найманим працівникам право безплатного безстрокового проходу через земельну ділянку з кадастровим № :01:009:0138 яка належить ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та земельну ділянку з кадастровим № :01:009:0139 яка належить ОСОБА_3 до належної ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим № 681010000:01:009:0126 яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в період з 10 год. 00 хв. до 21 год 00 хв. Позов мотивує тим, що йому належить частина житлового будинку по АДРЕСА_1 , в якій він має намір провести ремонті роботи. Однак, зовнішні стіни його частини житлового будинку знаходяться на земельній ділянці, яка перебуває у власності відповідачів, а останні не допускають його на свої земельні ділянки з метою виконання ремонтних робіт належної позивачеві частини будинку. У зв`язку із наведеним позивач змушений звернутись до суду зі даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить позов задоволити.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 , проти позову заперечила, вважає його необґрунтованим та безпідставним, просить відмовити в його задоволенні.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не з`явились, подали заяви про слухання справи у їхній відсутності, позов не визнають.

28.09.2018 року відповідачем ОСОБА_3 надано відзив на позов.

29.01.2019 року за клопотанням представника позивача призначено земельно-технічну експертизу, провадження зупинено.

14.02.2019 року на ухвалу про призначення експертизи надійшла апеляційна скарга.

Постановою від 03.04.2019 року, апеляційна скарга залишена без задоволення, ухвала від 29.01.2019 року залишена без змін.

22.04.2019 року провадження по справі поновлено.

24.05.2019 року по справі витребовувались докази.

14.06.2019 року за клопотанням представника позивача призначено земельно-технічну експертизу, провадження по справі зупинено.

У зв`язку із надходженням висновку експерта, ухвалою суду від 01.11.2019 року провадження по справі поновлено.

03.02.2020 року позивачем уточнено позовні вимоги.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.10.2016 року ОСОБА_2 придбав частину житлового будинку - квартиру АДРЕСА_2 . Крім цього, ним було також придбано і земельну ділянку на якій розташована частина вказаного житлового будинку. В ході експлуатації своєї частини житлового будинку у позивача виникла необхідність провести ремонтні роботи як внутрішньої так і зовнішньої частини будинку.

При проведені ремонтних робіт було встановлено, що зовнішні стіни частини його житлового будинку знаходяться на земельній ділянці, яка перебуває у власності відповідачів, що є порушенням норм законодавства та ДБН.

При спробі домовитись з відповідачами щодо спільного користування земельною ділянкою, йому було відмовлено.

Межі земельної ділянки відповідача огороджені парканом, що не дає доступу позивачу до зовнішніх стін частини його житлового будинку.

Відповідачами було здійснено розподіл земельної ділянки з кадастровим номером :01:009:0010 та утворено дві земельні ділянки :01:009:0138, яка належить ОСОБА_4 та земельна ділянка :01:009:0139, яка стала належати ОСОБА_3 , у зв`язку із чим позивач уточнив позовні вимоги щодо встановлення земельного сервітуту.

Згідно ст. 401 Цивільного кодексу України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Ст. 404 Цивільного кодексу України визначено, що право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

Ст. 98 Земельного кодексу України зазначає, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.

Критерії визначення розмірів земельних ділянок, необхідної для обслуговування житлових будинків та порядок визначення розмірів містяться в ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» та Державних санітарних правилах планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров`я України від 19 червня 1996 року № 173.

Згідно з державними будівельними нормами ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" розміщення об`єктів будівництва на земельних ділянках регламентується такими вимогами: відстань до бічної межі ділянки від найбільш виступної конструкції стіни повинна становити не менше 1 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок.

Таким чином, визначення розміру земельної ділянки для обслуговування житлового будинку необхідно здійснювати на підставі чинних нормативних документів у галузі будівництва, санітарних норм, правил, враховуючи у кожному окремому випадку відповідні критерії розміщення житлового будинку, його характеристики, проектну документацію міста, району міста тощо, але в будь-якому випадку такий розмір не може бути меншим, ніж один метр до бічної межі ділянки від найбільш виступної конструкції стіни будівлі.

Відповідно до вимог ст. 16 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Таким чином, у зв`язку із порушенням норм ДБН при встановленні парканів на території будинковолодіння АДРЕСА_1 , неможливістю доступу позивача до належної йому частини будинку з метою її ремонту та обслуговування, технічною можливістю встановлення земельного сервітуту, суд вважає за можливе задоволити позов та встановити земельний сервітут, оскільки позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а заперечення відповідачів проти позову не знайшли свого підтвердження в ході слухання справи.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 12, 13, 16, 81, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 401, 404 ЦК України, ст. 98 ЗК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задоволити.

З метою обслуговування належної ОСОБА_2 частини житлового будинку, квартири АДРЕСА_2 та проведення ремонтних робіт, встановити земельний сервітут, яким надати ОСОБА_2 та до 5 осіб найманим працівникам право безплатного безстрокового проходу через земельну ділянку з кадастровим № :01:009:0138 яка належить ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та земельну ділянку з кадастровим № :01:009:0139 яка належить ОСОБА_3 до належної ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим № 681010000:01:009:0126 яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в період з 10 год. 00 хв. до 21 год 00 хв.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення суду виготовлено 23.03.2020 року.

Позивач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 , ІПН НОМЕР_1 .

Відповідачі: ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , АДРЕСА_4

Суддя: