Єдиний унікальний номер 725/2838/20
Номер провадження 2/725/482/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.09.2020 року Першотравневий районний суд м.Чернівців в складі: головуючого судді Іщенко І. В. за участю секретаря судового засідання Пентелюк П.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради, Об`днання співвласників багатоквартирного будинку «Тихорецька 24» про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності. Посилалися в позові на те, що 15 червня 1995 року на підставі Договору купівлі продажу ОСОБА_1 було придбано квартиру АДРЕСА_1 , що складається з двох кімнат, загальною площею 30,30 кв.м., в тому числі житловою площею 25,40 кв.м.. 16 листопада 1995 року вищезазначений Договіркупівлі продажу був зареєстрований в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером 8153, в книзі №73, с.348. Вищезазначена квартира складалася із однієї житлової кімнати загальною площею 25,8 кв.м., в тому числі житловою площею 17,5 кв.м. Житловий багатоквартирний будинок № НОМЕР_1 розташований на земельній ділянці площею 0,0681 га., кадастровий номер :31:002:1142 та перебуває в постійному користуванні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тихорецька, 24». В період2008 року Позивачем з метою поліпшення житлових умов були виконанні роботи по переобладнанню квартири АДРЕСА_1 і самочинно добудованодо неї: 1-1 коридор пл. 11,7 м.кв.,3-4 санвузол пл. 5,9 м.кв., 3-5 кімнату пл. 18,9 м.кв., 3-6 кімнату пл. 23,6 м.кв.,що підтверджується даними технічного паспорту станом на 16.03.2020 року. Згідно довідки №727 від 16.03.2020 року виданої Чернівецьким комунальним обласним БТІ загальна площа квартири АДРЕСА_1 збільшилась на 56,4 кв.м., житлова площа збільшилась на 33,9 кв.м. за рахунок проведеної реконструкції. Отже, Позивачем були самочинно проведенні роботи по переобладнанню квартири АДРЕСА_2 , що призвело до збільшення загальної площі на 56,4кв.м. та на сьогоднішній день становить87,2кв. АДРЕСА_3 розташована на другому поверсі двохповерхового житлового будинку.Даний будинок складається із чотирьох квартир, а саме: квартири АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_1 та АДРЕСА_6 , що підтверджується Довідкою ОСББ «Тихорецька 24» від 01.06.2020 року. Всі власники вищезазначених квартир надали згоду та не заперечують щодо визнання права власності на квартиру АДРЕСА_3 . Головним наслідком реконструкції квартири є те, що в особи, яка його здійснила, не виникає права власності на нього, як на об`єкт нерухомості.

На підставі вищевикладеного просить, визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний № НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою АДРЕСА_7 , право власності на квартиру АДРЕСА_8 .

При проведенні судового розгляду справи позивач та представник в зал судового засідання не з`явився, направлено представником позивача заяву в якій позов підтримано повністю, просила розгляд провести в її відсутності.

Відповідач, представник Чернівецької міської ради, в зал судового засідання не з`явилися, направено заяву в якій позов визнано повністю та не заперечували проти його задоволення, просили провести розгляд в їх відсутності.

Дослідивши письмові докази, які були у справі, суд вважає, що позов обґрунтований.

Судом встановлено, що 15 червня 1995 року на підставі Договору купівлі продажу ОСОБА_1 було придбано квартиру АДРЕСА_1 , що складається з двох кімнат, загальною площею 30,30 кв.м., в тому числі житловою площею 25,40 кв.м. Даний договір посвідчено державним нотаріусом Першої Чернівецької державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі за №2дс-56. Вищезазначена квартира складалася із однієї житлової кімнати загальною площею 25,8 кв.м., в тому числі житловою площею 17,5 кв.м., що підтверджується Технічним паспортом /а.с.8-10/.

Житловий багатоквартирний будинок АДРЕСА_9 розташований на земельній ділянці площею 0,0681 га., кадастровий номер :31:002:1142 та перебуває в постійному користуванні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тихорецька, 24» /а.с.17-23/.

В період2008 року Позивачем з метою поліпшення житлових умов були виконанні роботи по переобладнанню квартири АДРЕСА_1 і самочинно добудованого неї: 1-1 коридор пл. 11,7 м.кв.,3-4 санвузол пл. 5,9 м.кв., 3-5 кімнату пл. 18,9 м.кв., 3-6 кімнату пл. 23,6 м.кв.,що підтверджується даними технічного паспорту станом на 16.03.2020 року /а.с.11-13/

Згідно довідки №727 від 16.03.2020 року виданої Чернівецьким комунальним обласним БТІ загальна площа квартири АДРЕСА_1 збільшилась на 56,4 кв.м., житлова площа збільшилась на 33,9 кв.м. за рахунок проведеної реконструкції /а.с.14/.

Отже, Позивачем були самочинно проведенні роботи по переобладнанню квартири АДРЕСА_2 , що призвело до збільшення загальної площі на 56,4кв.м. та на сьогоднішній день становить87,2кв.м.

Власники квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , №3 та АДРЕСА_6 надали згоду та не заперечують щодо визнання права власності на квартиру АДРЕСА_3 , що підтверджується протоколом ОСББ «Тихорецька 24» від 01.06.2020 року /а.с.24/.

Квартира АДРЕСА_3 відповідає державним будівельним нормам України, а саме ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території», що підтверджується Довідкою №С-2124/0-04/01 від 09.04.2020 року /а.с.31/.

Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження складеного експертом з технічного обстеження ОСОБА_2 про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж реконструйованої квартири АДРЕСА_3 , на предмет визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації, в тому числі відповідності державним будівельним нормам щодо доступності для мало мобільних груп населення були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції об`єкта та встановлено їх готовність до експлуатації /а.с.25-29/. Недоліки (дефекти, пошкодження) на час обстеження об`єкта відсутні.

За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта реконструйованої квартири АДРЕСА_3 з його основними показниками: загальна площа квартири АДРЕСА_1 становить 68,2м.кв., в тому числі житлова площа 59,30 м.кв. (згідно технічного паспорту) встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Таким чином, наведеними вище доказами підтверджується повна відповідність здійсненого будівництва встановленим нормам та правилам.

Відповідно до Висновку про вартість об`єкта незалежної оцінки від 08.05.2020р., вартість об`єкта оцінки загальна площа 87кв.м. становить без включення ПДВ: 134 460,00грн. станом на дату оцінки /а.с.34/.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 „ Про практику застосування судамист. 376 ЦК України(про правовий режим самочинного будівництва )" визначено, що відповідно дост. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво.

Частинами 1, 2 ст. 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.

Отже, беручи до уваги те, що під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, що знаходить своє підтвердження в звіті про проведення технічного обстеження, яким встановлено, що об`єкт готовий до надійної та безпечної експлуатації та відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом, суд вважає, що необхідно визнати за позивачем право власності на нерухоме майно.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 4-6,76-81,83,141,258-259,268,273,280-284,354-356 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний № НОМЕР_2 , який зареєстрований за адресою АДРЕСА_7 , право власності на квартиру АДРЕСА_8 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернівецького апеляційного суду через Першотравневий районний суд м.Чернівці.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів після оголошення рішення суду.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці І. В. Іщенко