Справа № 727/7260/20
Провадження № 2/727/1527/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 вересня 2020 року м.Чернівці

Шевченківський районний суд м.Чернівці

в складі : головуючого судді Семенко О.В.

при секретарі судового засідання Оробець В.О.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загальному позовному провадженні в залі судових засідань приміщення Шевченківського районного суду м.Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (адреса проживання: АДРЕСА_2 ) до Чернівецької міської ради (м.Чернівці, площа Центральна, 1) про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Шевченківського районного суду м.Чернівці з позовом до відповідача Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.

В позовній заяві вказує, що їй на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 21.07.2007р. за № НОМЕР_1 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.09.2007р. за №16103443. Для покращення житлових умов нею здійснено реконструкцію належної квартири з влаштуванням над першим поверхом квартири мезоніну, а саме: на першому поверсі збільшено площу житлової кімнати, одне з двох вікон замуровано; на площі коридору обладнано санвузол, збільшено площу кухні та влаштовано вхідний тамбур; в середній частині кухні влаштовано монолітні залізобетонні сходи для виходу на мезонін; частину горища переобладнано під мезонін: коридор-сходова клітка, три житлові кімнати та санвузол.

Таким чином, загальна площа квартири після здійсненої реконструкції з переплануванням, а також влаштуванням мезоніну складає 122,10 кв.м, в тому числі житлова - 74,80 кв.м., що підтверджується технічним паспортом інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_2 по факту здійсненої реконструкції квартири. Вказує, що позивачкою замовлено Технічний висновок за результатами технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель і споруд та інженерних мереж про відповідність здійсненої реконструкції квартири АДРЕСА_2 вимогам державних стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству.

Зазначає, що житловий будинок АДРЕСА_2 функціонує як квартира, сприймаючи звичайні для подібних квартир експлуатаційні впливи. Район, де розташована квартира підключена до міських мереж газопостачання, електропостачання, водопостачання та каналізації. Ступінь вогнестійкості - ІІІ, група капітальності - ІІІ.

При візуальному обстеженні основних конструктивних елементів та інженерних мереж квартири АДРЕСА_2 та матеріалів технічного огляду, встановлено наступне:обстежена будівля (квартира №1 ) не має ушкоджень та деформацій, несумісних з її подальшою експлуатацією;приміщення квартири знаходяться в задовільному технічному стані і забезпечують необхідну міцність і несучу здатність в цілому. Квартира №1 не зазнала фізичного та морального зносу по причині виконаної реконструкції з переплануванням та влаштуванням мезоніну над першим поверхом;інженерні мережі знаходяться в задовільному стані;реконструкція з переплануванням та влаштуванням мезоніну над першим поверхом квартири була виконана для покращення житлових умов; квартира відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству;квартира придатна до подальшої експлуатації в якості житла.Тобто, наведеними вище документами підтверджується повна відповідність здійсненої реконструкції з надбудовою квартири визначеним будівельним, санітарним, пожежним нормам та правилам.

Вказує, що здійснена позивачкою реконструкція квартири не порушує права власника суміжної квартири, що підтверджується відповідною заявою від 18.08.2020р..

Відповідно до Висновку про вартість об`єкта незалежної оцінки від 18.08.2020р. вартість квартири АДРЕСА_2 становить 119200 грн.

Просила визнати за позивачкою, ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Ленінським РВ УМВС України в Чернівецькій області 12.06.2000р., реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ), право власності на квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 122,10 кв.м, в тому числі житловою - 74,80 кв.м. (чотири житлові кімнати).

15 вересня 2020 року ухвалою судді Шевченківського районного суду м.Чернівці позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі і призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явилася, будучи належним чином повідомленою про день час та місце розгляду справи, до початку судового засідання спрямувала до суду заяву з проханням розгляд справи проводити у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю та просить задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилися, до початку судового засідання представник ЧМР Шиба О. спрямував до суду пояснення, де вказав, що ознайомившись з позовною заявою та доданими до неї документами, не заперечують проти задоволення позовних вимог та не заперечують проти розгляду вказаної справи у їхню відсутність.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У зв`язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, суд, у відповідності з ч.2 ст.247 ЦПК України, постановив здійснювати розгляд справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу на підставі наявних у справі доказів.

Згідно ст.200 ч.3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Виходячи з даних вимог закону, зокрема, враховуючи те, що відповідач позов визнав, розглянувши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно дослідивши і оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що по справі на підготовчому провадженні слід ухвалити рішення, яким позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до положень ст.ст.12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 21.07.2007 року за № НОМЕР_1 видане Департаментом житлово-комунального господарства Чернівецької міської ради серії НОМЕР_4 та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.09.2007р. за №16103443 Чернівецького комунального обласного бюро технічної інвентаризації серії ССГ № 013143 (а.с.6-7).

Для покращення житлових умов позивачкою здійснено реконструкцію належної квартири з влаштуванням над першим поверхом квартири мезоніну, а саме: на першому поверсі збільшено площу житлової кімнати, одне з двох вікон замуровано; на площі коридору обладнано санвузол, збільшено площу кухні та влаштовано вхідний тамбур; в середній частині кухні влаштовано монолітні залізобетонні сходи для виходу на мезонін; частину горища переобладнано під мезонін: коридор-сходова клітка, три житлові кімнати та санвузол.

Відповідно до технічного паспорту виконаного ФОП ОСОБА_2 (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №003289) станом на 30.07.2020 року площа квартири АДРЕСА_2 , після здійсненої реконструкції з переплануванням, а також влаштуванням мезоніну складає 122,10 кв.м., в тому числі житлова - 74,80 кв.м.(а.с.8-11).

Згідно Технічного висновку за результатами технічного огляду і оцінки стану будівельних конструкцій будівель і споруд та інженерних мереж про відповідність здійсненої реконструкції квартири АДРЕСА_2 вимогам державних стандартів, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству виконаного ФОП ОСОБА_3 (Сертифікат серія НОМЕР_6) при візуальному обстеженні основних конструктивних елементів та інженерних мереж квартири АДРЕСА_2 та матеріалів технічного огляду, встановлено наступне: обстежена будівля (квартира №1 ) не має ушкоджень та деформацій, несумісних з її подальшою експлуатацією; приміщення квартири знаходяться в задовільному технічному стані і забезпечують необхідну міцність і несучу здатність в цілому. Квартира №1 не зазнала фізичного та морального зносу по причині виконаної реконструкції з переплануванням та влаштуванням мезоніну над першим поверхом; інженерні мережі знаходяться в задовільному стані; реконструкція з переплануванням та влаштуванням мезоніну над першим поверхом квартири була виконана для покращення житлових умов; квартира відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству; квартира придатна до подальшої експлуатації в якості житла (а.с.12-27).

Згідно висновку про вартість об`єкта незалежної оцінки від 18.08.2020 року виконаного ТОВ «Бюро Полекс» (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності №629/19 від 08.08.2019 року) ринкова вартість квартири АДРЕСА_2 загальною площею 122,10 кв.м. становить без включення ПДВ : 119200,00 грн. (а.с.29-30)

З матеріалів справи вбачається, що власник квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_4 , паспорт НОМЕР_5 виданий Герцаївським РВ УМВС України в Чернівецькій області 25.01.2001, підпис якої посвідчено директором ПП «Регіон-Центр» Мельничук В.А не заперечує щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_2 , спірних питань між співвласниками будинку немає (а.с.28).

Встановлені в судовому засіданні обставини справи, підтверджуються наявними в матеріалах цивільної справи письмовими доказами.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник, володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно з ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації; державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Як передбаченост.152 Житлового кодексу України та п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів за відповідними проектами та без обмежень інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку.

Згідно п. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно п. 4 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно пункту 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 6 „Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" роз`яснено, що за загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч.1 ст.15 ЦК, ч. 3 ст.3 ЦПК України). У зв`язку з цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право.

Згідно п. 9 Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» орган державного архітектурно-будівельного контролю безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об`єкти будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів.

До власників (користувачів) земельних ділянок, які відповідно до цього пункту подали документи про прийняття в експлуатацію збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт об`єктів будівництва, штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, та за експлуатацію або використання об`єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, не застосовуються. Прийняття в експлуатацію окремої квартири в індивідуальному будинку збудованої без документу, що дає право на виконання будівельних робіт, можливо тільки після визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду.

Згідно пункту 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року (в редакції від 28.04.2018 року) у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Враховуючи наведене вище та беручи до уваги, що відповідач Чернівецька міська рада не заперечують щодо визнання за позивачем права власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_2 площею 122,10 кв.м, в тому числі житловою - 74,80 кв.м., а тому позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись пункту 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 6 „Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)"; п. 9 Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст.ст.182, 319, 321, 328, 357, 376, 383, 392 ЦК України, ст.ст.4, 7, 8, 10, 12, 13, 81, 258-259, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, ч.1 п.15 п.п.15.5 розділу ХІІ. Перехідних положень ЦПК України, суд,, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.

Визнати за позивачем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Ленінським РВ УМВС України в Чернівецькій області 12.06.2000 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ), право власності на квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 122,10 кв.м, в тому числі житловою - 74,80 кв.м. (чотири житлові кімнати).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма уч асниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу (в порядку вимог ст.352, 354 ЦПК України) до Чернівецького апеляційного суду через Шевченківський районний суд м.Чернівців або безпосередньо до апеляційної інстанції протягом 30 - ти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: