Справа № 456/1079/20
Провадження № 2-з/456/15/2020
УХВАЛА

іменем України

17 березня 2020 року місто Стрий

Суддя Стрийського міськрайонного суду Львівської області Шрамко Р. Т. , розглянувши матеріали заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Актив", від імені в інтересах та за рахунок пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ІнвестГалБуд» про забезпечення позову, -

встановив:

Заявник звернувся до суду із заявою про забезпечення позову до відкриття провадження у справі.

Подану заяву обгрунтовує тим, що ТОВ «КУА «Актив» отримав матеріали, надані відповідачем у цій справі, ТзОВ «ІНВЕСТ ГАЛ БУД» та інформацію про те, що квартири за АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 знаходяться у власності ОСОБА_1 . В матеріалах справи також знаходиться витяг з ДРРПНМ та договір купівлі-продажу майнових прав від 27.07.2017 року, на підставі якого ОСОБА_1 набула у власність квартиру.

Квартира АДРЕСА_1 АДРЕСА_2 являється власністю ТОВ «КУА «Актив».

Діями ТзОВ «ІНВЕСТ ГАЛ БУД» та ОСОБА_1 компанія була позбавлена можливості оформити право власності на квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 , натомість, вказані квартири були протиправно передані ОСОБА_1 .

Вважають, що ОСОБА_1 протиправним способом, шляхом обману, оформила на себе шляхом укладення договорів купівлі-продажу майнових прав ще дві квартири, проте в іншому будинку. Так, мова йде про квартиру АДРЕСА_4 в Об`єкті будівництва: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на АДРЕСА_5 ».

Звертають увагу на одну і ту ж схему набуття майна ОСОБА_1 - договори купівлі- продажу майнових прав на квартири в будинку по АДРЕСА_5 , як і в будинку АДРЕСА_6 , датовані одним і тим самим числом - 27.07.2017 року.

Єдиною причиною, що не дала зареєструвати ОСОБА_1 право власності на квартири АДРЕСА_7 та АДРЕСА_8 є те, що багатоквартирний будинок за цією адресою ще не зданий в експлуатацію.

Однак, будинок АДРЕСА_6 був зданий в експлуатацію 26.07.2019 р. (сертифікат серії ЛВ №96). Це і дало можливість зареєструвати право власності на ОСОБА_1

16.08.2017р. між ТзОВ «ІНВЕСТ ГАЛ БУД» та ТОВ "Компанія з управління активами Актив" було укладено Договір №16/08-17-ССЗ купівлі-продажу майнових прав від 16.08.2017р.. Відповідно до умов цього договору, ТОВ «КУА «Актив» придбало в ТзОВ«ІНВЕСТ ГАЛ БУД» майнові права на квартири в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_6 .

Під час укладення договору ТзОВ «ІНВЕСТ ГАЛ БУД» запевняло ТОВ «КУА «Актив», що вказані квартири нікому не продані і ні під якими заборонами не перебувають. Договір №16/08-17-ССЗ при цьому був укладений зі сторони ТзОВ «ІНВЕСТ ГАЛ БУД» - директором ОСОБА_2 , зі сторони ТОВ «КУА» «Актив» - генеральним директором Гурським Анатолієм Миколайовичем. Загальні збори обидвох сторін договору надали згоду на укладення такого правочину. Крім цього, ТзОВ «ІНВЕСТ ГАЛ БУД» передало відповідно до акту приймання-передачі ТОВ «КУА «Актив» усі придбані майнові права на квартири в Об`єкті будівництва.

Отже, станом на 16.08.2017 року вважають, що майнові права на квартири за № АДРЕСА_1 та за АДРЕСА_3 належать на праві власності ТОВ «КУА «Актив».

Про існування права власності на квартири АДРЕСА_9 в ОСОБА_1 ТОВ «КУА «Актив» дізнався лише зі судової справи. Про існування договорів купівлі-продажу від 27.07.2017 року між ТзОВ «ІНВЕСТ ГАЛ БУД» та ОСОБА_1 . Товариство також дізналося лише з матеріалів судової справи та за повідомленням представника.

Вважають, що ТОВ «КУА «Актив» протиправно позбавили права власності, про що Товариство дізналося лише із матеріалів судової справи та надісланих процесуальних документів.

ТОВ «КУА «Актив» отримав інформацію про те, що ОСОБА_1 після початку розгляду в Стрийському міськрайонному суді судової справи №456/462/20 та судової справи №456/461/20, а також подання як доказу у судову справу договору та витягу про наявність права власності на одну із квартир в будинку АДРЕСА_6 терміново намагається продати спірні квартири. Таку інформацію отримали від потенційних покупців квартир. Зокрема, продажем квартир ОСОБА_1 , займається маклер ОСОБА_3 . Також, про продаж квартир свідчать оголошення на відповідних ресурсах по продажі нерухомості в мережі Інтернет.

Зокрема, https://www.olx.ua/uk/obvavlenie/prodazh-1-km-kvartiri-m-striv-vul-schovih-strltsv- IDH5pGE.html#528e4a199f оголошення про продаж квартири АДРЕСА_2 .

Оголошення про продаж квартири АДРЕСА_2 .

Забезпечення позову має запобіжний характер і спрямоване на забезпечення можливості виконання ймовірного рішення суду та на недопущення порушень прав осіб, інтересів яких стосується спір.

Сума заявлених вимог становить собою вартість майнових прав на дві квартири, зокрема квартири АДРЕСА_1 АДРЕСА_2 загалом становить 469150,00 грн. Ця вартість була сплачена ТОВ «КУА «Актив» згідно з договором №16/08-17-ССЗ. Відповідно до умов цього договору вартість розрахована виходячи із вартості одного квадратного метра площі 5500 грн.

Предметом позовних вимог ТОВ «КУА «Актив» буде визнання за позивачем права власності на спірні квартири АДРЕСА_1 АДРЕСА_2 , визнання недійсним договорів, на підставі яких ОСОБА_1 набула право власності на ці квартири, скасування реєстрації права власності на вказані квартири.

ОСОБА_1 намагається продати квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 , якими заволоділа протиправно, вважаємо, що заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірне майно, що належить ОСОБА_1 , а саме, квартиру АДРЕСА_9 . Такі дії вважаємо спрямованими на суттєве утруднення чи унеможливлення в майбутньому виконання рішення суду у цій справі, в т.ч. враховуючи, що нові власники спірних квартир можуть бути добросовісними набувачами.

Накладення арешту на спірні квартири АДРЕСА_9 вважаємо доцільним та співмірним заходом забезпечення позову, а також, способом ефективного судового захисту порушених прав ТОВ «КУА «Актив», а відтак просять забезпечити позов шляхом накладення арешту на спірні квартири, до закінчення розгляду позовної заяви, яка буде подана у встановлені терміни.

Розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Актив", від імені в інтересах та за рахунок пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ІнвестГалБуд» про забезпечення позову встановлено, що дійсно згідно ст..152 п.1 пп.1 ЦПК України заява про забезпечення позову подається до подання позовної заяви за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для відповідного позову…..

Згідно ст..153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження до суду без повідомлення учасників справи.

Також суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, яка подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з`ясування питань, пов`язаних із зустрічним забезпеченням.

Судом, телефонограмою було викликано представника заявника однак, останній в судове засідання не з?явився та подав заяву про розгляд заяви без його участі у зв?язку з епідемією корона вірусу та долучив додаткові докази.

З наявних матеріалів вбачається, що справа підсудна даному суду.

Відповідно до вимог ч.5 ст..153 ЦПК України, залежно від обставин справи суд може забезпечити позов частково або повністю.

Відповідно до вимог ч.2 ст..151 ЦПК України якщо заява про забезпечення позову подається до відкриття провадження у справі, в такій заяві додатково зазначаються повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові) (для фізичних осіб) інших осіб, які можуть отримати статус учасника справи, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштові індекси, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серія паспорта для фізичних осіб - громадян України, відомі номери засобів зв`язку та адреси електронної пошти.

Реєстраційний номер облікової картки платника податків або паспортні дані інших сторін - фізичних осіб, які не є підприємцями, вказуються у випадку, якщо вони відомі заявнику.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до Договору №16/08-17-ССЗ купівлі-продажу майнових прав від 16.08.17р. заявник ТОВ «КУА «Актив» придбало в ТзОВ «ІНВЕСТ ГАЛ БУД» майнові права на квартири в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_6 .

Про існування права власності на квартири АДРЕСА_1 АДРЕСА_2 в ОСОБА_1 ТОВ «КУА «Актив» дізналися лише зі судової справи, яка є в провадженні суду.

Згідно поданої інформації вбачається, що ОСОБА_1 намагається продати спірні квартири і у випадку незабезпечення позову, виникнуть труднощі у виконанні рішення суду.

Згідно довідки №15-05-17/ШВ від 25.02.2019р. вбачається що заявником повністю оплачено вартість всіх придбаних згідно договору квартир, в тому числі і спірних однак, фактичне право власності зареєстроване на спірні квартири за ОСОБА_1 ..

А відтак, з метою усунення будь-яких суперечностей та з метою захисту прав як заявника, так і можливого відповідача по справі суд вважає за необхідне клопотання задоволити.

Керуючись стст.149-159 ЦПК України суд, -

ухвалив:

Клопотання задоволити.

Накласти арешт на:

- квартиру АДРЕСА_10 , загальною площею 42.6 кв.м., реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 112;

- квартиру АДРЕСА_11 , загальною площею 42.6 кв.м., реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 112, які належать ОСОБА_1 (реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1 , проживаючій АДРЕСА_12 .

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом 15 днів з дня її проголошення.

Суддя Р. Т. Шрамко