Справа № 288/665/16-ц
Провадження № 2/288/9/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2020 року. смт.Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

за участю секретаря судових засідань - Франчук Ю.О.,

Позивача - ОСОБА_1 ,

представника Позивача - ОСОБА_2 ,

представника відповідача - Москалика В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-Агро» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп - Агро» (далі - Відповідач) про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі, в якому з врахуванням зміни предмету позову та уточненої позовної заяви /а.с.94-95, 144/ вказує, що з інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вона дізналася, що 25 листопада 2019 року державним реєстратором Корнинської селищної ради Попільнянського району Житомирської області, на підставі договору оренди землі від 16 квітня 2012 року та додаткової угоди до даного договору оренди землі від 11 грудня 2012 року, укладених між Позивачем і Відповідачем, зареєстровано право оренди на належну Позивачу земельну ділянку строком до 16 квітня 2061 року.

Крім того, Позивач дізналася, що 21 вересня 2012 року між нею та Відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 16 квітня 2012 року, відповідно до якої пролонговано строк дії договору до 2061 року.

Позивач не може стверджувати, чи підписувала вона дану додаткову угоду, однак вважає, що її укладено з порушенням норм цивільного права, так як станом на 2012 рік, вона була власником земельної ділянки, площею 3.1165 га, яка розташована за адресою: Житомирська область, Попільнянський район, Великолісівецька сільська рада, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:000:0122, відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку.

18 вересня 2012 року між Позивачем та ОСОБА_3 було укладено Договір міни (обміну) земельних ділянок, згідно якого вони здійснили обмін земельних ділянок та належна їй земельна ділянка перейшла у власність ОСОБА_3 , а вона стала власником земельної ділянки площею 0.1000 га, розташованої на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. При цьому у Позивача було вилучено Державний акт на право власності на земельну ділянку та з цього часу вона втратила право щодо розпорядження даною земельною ділянкою, в тому числі і укладення стосовно неї будь - яких договорів, зокрема і договорів оренди.

Позивач зазначає, що додаткова угода від 11 грудня 2012 року до договору оренди землі укладеного 16 квітня 2012 року між нею та Відповідачем, укладена після 18 вересня 2012 року, однією із сторін якої була вона, тобто особа, яка втратила дієздатність стосовно земельної ділянки, яка була предметом договору, а тому повинна бути визнана недійсною.

На підставі вищевикладеного, Позивач просить визнати недійсною додаткову угоду від 11 вересня 2012 року до договору оренди земельної ділянки, площею 3.1165 га, кадастровий номер :01:000:0122, яка розташована на території Великолісівецької сільської ради Попільнянського району Житомирської області, укладеного 16 квітня 2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Олімп - Агро».

Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити в повному обсязі.

Представник Відповідача в судовому засіданні не визнав позовні вимоги, просив відмовити в їх задоволенні. 28 січня 2020 року надав до суду відзив в якому вказав, що обставини на які посилається Позивач в позові не відповідають дійсності, а тому норми закону на які посилається Позивач в своєму позові щодо недійсності оспорюваної додаткової угоди до договору оренди землі укладеного 16 квітня 2012 року між Позивачем та Відповідачем не можуть бути застосовані. Договір міни, в зв`язку з укладенням якого Позивач втратила дієздатність щодо укладення інших правочинів не пройшов державну реєстрацію, а Позивач в свою чергу опублікувала оголошення про втрату державного акту та зареєструвала своє право власності на землю. На підставі вищевикладеного, просить відмовити в задоволенні позовних вимог. /а.с.105-108/

Суд, вислухавши Позивача, її представника та представника Відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановлену цим Кодексом звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07 грудня 2005 року, є власником земельної ділянки площею 3.1165 га, яка розташована на території Великолісівецької сільської ради Попільнянського району Житомирської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :01:000:0122, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 103617 від 14 грудня 2009 року. /а.с.5/

16 квітня 2012 року між Орендодавцем - ОСОБА_1 та Орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю - «Олімп - Агро» укладено Договір оренди землі за умовами якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великолісівецької сільської ради Попільнянського району Житомирської області, площею 3.1165 га, договір укладено строком на п`ять років, орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 4 % на рік, що становить 1652.22 гривень, договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Попільнянському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 серпня 2012 року за № 03009. /а.с.6-7, 123-124/

Згідно Додаткової угоди до договору оренди землі від 16 квітня 2012 року, Орендодавець - ОСОБА_1 та Орендар - товариство з обмеженою відповідальністю «Олімп - Агро» дійшли згоди, що строк дії Договору та відповідно термін оренди земельної ділянки, що орендується Орендарем пролонговується до 2061 року, річна орендна плата за використання об`єкта оренди встановлюється в розмірі 5 % від грошової оцінки земельної ділянки, дану Додаткову угоду зареєстровано у відділі Держкомзему Попільнянського району Житомирської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 11 грудня 2012 року за № 01290. /а.с.110, 125/

Товариством з обмеженою відповідальністю «Олімп - Агро» 11 квітня 2016 року за вих. № 95, повідомлено ОСОБА_1 про те, що 16 квітня 2012 року між ними укладено договір оренди землі терміном на 5 років, 21 вересня 2012 року до договору оренди внесено зміни, які закріплені додатковою угодою, в якій сторони дійшли згоди, що термін дії договору пролонговується до 2061 року з річною орендною платою 5 % від нормативно-грошової оцінки землі. Також зазначено, що 21 вересня 2012 року, згідно видаткового касового ордера № 558 ОСОБА_1 отримала в касі товариства грошові кошти в сумі 21815 гривень в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою та її заборгованість перед товариством складає 11867.26 гривень. /а.с.8/

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09 жовтня 2015 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину, зареєстровано право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, розташовану на території Великолісівецької сільської ради, кадастровий номер :01:000:0122, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3.1165 га. /а.с.32/

09 жовтня 2015 року ОСОБА_1 на заміну втраченого державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 103617, видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку, розташовану на території Великолісівецької сільської ради, кадастровий номер :01:000:0122, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3.1165 га. /а.с.33/

Рішенням Попільнянського районного суду Житомирської області від 08 грудня 2016 в цивільній справі № 288/666/16-ц - 2/288/408/16, задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору міни (обміну) земельних ділянок недійсним, визнати договір міни (обміну) земельних ділянок з кадастровими номерами :01:000:0122, :11:0000296 від 18 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Черкаської області Богдановою Галиною Юріївною недійсним. /а.с.52-54/

Рішенням Апеляційного суду Житомирської області від 30 січня 2017 року, рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 08 грудня 2016 року скасовано та ухвалено нове - про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 . /а.с.55-57/

Постановою Верховного Суду від 16 жовтня 2019 року, рішення Апеляційного суду Житомирської області від 30 січня 2017 року скасовано та залишено в силі рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 08 грудня 2016 року./а.с.58-64/

Згідно звіту про використання коштів від 28 листопада 2018 року, фіскального чеку від 28 листопада 2018 року, роздруківки повернення поштового переказу від 28 листопада 2018 року, ОСОБА_1 направлено ТОВ «Олімп - Агро» кошти в розмірі 1452.71 гривень, від одержання яких ОСОБА_1 відмовилась. /а.с.77, 83/

17 грудня 2018 року ОСОБА_1 було направлено ТОВ «Олімп - Агро», кошти в розмірі 1424.23 гривень повернення плати за земельну частку (пай), що підтверджується прибутковим касовим ордером № 215 від 17 грудня 2018 року, заявою про одержання переказу ЖД ПАТ «Укрпошта» від 17 грудня 2018 року /а.с.76/

Згідно звіту про використання коштів від 04 грудня 2019 року, заяви про приймання переказу від 04 грудня 2019 року, ОСОБА_1 направлено ТОВ «Олімп - Агро» кошти в розмірі 6010.99 гривень, призначення: - за пай. /а.с.78, 79/

Відповідно до платіжної відомості № 4 про виплату коштів за земельну частку (пай) на підставі касового ордеру № 419 від 03 серпня 2012 року, ОСОБА_1 отримала кошти в розмірі - 2466.11 гривень. /а.с.80, 81/

ОСОБА_1 згідно видаткового касового ордеру, отримала 21 вересня 2012 року кошти в розмірі - 21815.00 гривень за земельну частку (пай). /а.с.82/

18 грудня 2019 року за вих. № 467, товариством з обмеженою відповідальністю «Олімп - Агро» видано довідку про те, що згідно договору оренди землі від 16 квітня 2012 року були проведені нарахування та виплати за земельну частку (пай) в 2012 - 2017 роках, станом на 31 грудня 2017 року заборгованості по виплаті перед ОСОБА_1 немає. У 2018 році проведено нарахування за земельну частку (пай), згідно договору та здійснено виплату поштовим грошовим переказом, який повернутий через відмову в отриманні з невідомих для них причин. У 2019 році ОСОБА_1 проведено нарахування та здійснено виплату за земельну частку (пай), згідно договору, шляхом відправлення поштового грошового переказу 04 грудня 2019 року за 2018 - 2019 роки, повідомлення про отримання (відмову) грошового переказу не одержано, станом на 18 грудня 2019 року заборгованості по виплаті перед ОСОБА_1 немає. /а.с.84/

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03 грудня 2019 року, на підставі свідоцтва про право на нерухоме від 09 жовтня 2015 року, зареєстровано 07 жовтня 2015 року право приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0122, площею 3.1165 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Житомирська область, Попільнянський район, Великолісівецька сільська рада. /а.с.96/

Також, в актуальній інформації про державну реєстрацію іншого речового права зазначено, що 25 листопада 2019 року на підставі договору оренди землі від 16 квітня 2012 року та Додаткової угоди до Договору оренди землі від 16 квітня 2012 року, виданої 11 грудня 2012 року, укладених між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Олімп-Агро», зареєстровано право оренди вищевказаної земельної ділянки, строк дії - 16 квітня 2061 року.

Відповідно до Договору міни (обміну) земельних ділянок укладеного в м.Камянка Черкаської області 18 вересня 2012 року, посвідченого Богдановою Г.Ю. приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Черкаської області, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , від імені якого на підставі довіреності діє ОСОБА_4 , міняють (обмінюють) (передають у власність один одному) належне їм на праві приватної власності нерухоме майно, а саме ОСОБА_1 - земельну ділянку, площею 3.1165 га, що знаходиться: Житомирська область Попільнянський район Великолісовецька сільська рада, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а ОСОБА_3 - земельну ділянку площею 0.0100 га, що знаходиться: Житомирська область Червоноармійський район Мартинівська сільська рада, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в результаті міни (обміну), який здійснюється за цим договором Сторони набувають право власності на земельні ділянки ОСОБА_1 - на земельну ділянку площею 0.0100 га, що знаходиться: Житомирська область Червоноармійський район Мартинівська сільська рада, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а ОСОБА_3 - на земельну ділянку, площею 3.1165 га, що знаходиться: Житомирська область Попільнянський район Великолісовецька сільська рада, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цю міну (обмін) сторони здійснили без оплати. /а.с.26-29, 98-99/

Як вбачається з повідомлення, розміщеного в газеті «ЭХО» № 38 від 17-23 вересня 2015 року - «Загублений Державний акт на право власності на земельну ділянку на ім`я ОСОБА_1 серії ЯМ № 103617 та кадастровий номер земельної ділянки :01:000:01222, виданий 14 грудня 2005 року вважати недійсним». /а.с.109/

В порядку розгляду вказаної справи відділом у Попільнянському районі головного управління Держгеокадастру у Житомирській області надано з архіву відділу копію додаткової угоди до договору оренди землі від 16 квітня 2012 року на земельну ділянку з супровідними копіями, а саме: - копію додаткової угоди до договору оренди землі від 16 квітня 2012 року /а.с.127/; - акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 21 вересня 2012 року, укладений між Орендодавцем - ОСОБА_1 та Орендарем - ТОВ «Олімп-Агро» /а.с.128/; - акт прийому передачі земельної ділянки від 21 вересня 2012 року, підписаний ОСОБА_1 , яка є власником земельної ділянки відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯН номер 103617, виданого 14 грудня 2009 року та Орендарем - ТОВ «Олімп - Агро» /а.с.129/; - договір оренди землі від 16 квітня 2012 року /а.с.130-131/; - заяву про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності, договору суборенди земельної ділянки (її частини), подану ОСОБА_1 , в якій вона просила надати послуги з реєстрації додаткової угоди /а.с.132/; - державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ 103617 /а.с.133/; - заяву ОСОБА_1 /а.с.134/.

Архівним сектором Попільнянської РДА надано копію Державного акту на право на земельну ділянку серії ЯИ № 103617 на підставі якого було видано ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на нерухоме майно, номер 45397537, видане 09 жовтня 2015 року. /а.с.139-140/

30 липня 2020 року за вих. № 9-6-0.35-77/117-20 відділом у Пулинському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області повідомлено, що інформація щодо реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0.0100 га, кадастровий номер :11:000:0296, згідно договору міни (обміну) земельних ділянок від 18 вересня 2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у відділі відсутня. Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серія № 226842 виданого 29 липня 2011 року на підставі договору міни земельної ділянки від 24 грудня 2010 року № 7943 Київського міського нотаріального округу та заяви від 27 травня 2011 року № 1239 Кам`янського районного нотаріального округу дана земельна ділянка належить ОСОБА_3 . /а.с.177/

Відділом у Пулинському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області надано копію державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 226842, виданого 29 липня 2011 року, ОСОБА_3 на підставі договору міни земельної ділянки від 24 грудня 2010 року № 7943 Київського міського нотаріального округу та заяви від 27 травня 2011 року № 1239 Кам`янського районного нотаріального округу є власником земельної ділянки площею 0.0100 га, яка розташована Житомирська область, Червоноармійський район, Мартинівська сільська рада, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. /а.с.178/

В судовому засідання представник Позивача надав копію вказаного вище державного акту серії ЯК № 226842 на зворотному боці якого ОСОБА_5 приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу Черкаської області 18 вересня 2012 року зроблено відмітку, що за реєстром № 2347 посвідчено договір міни на підставі якого право власності на цю земельну ділянку переходить до ОСОБА_1 . /а.с.188/

22 вересня 2020 року за вих. № 9-6-0.31-807/116-20 відділом у Попільнянському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області повідомлено, що відділом не було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3.1165 га, кадастровий номер :01:000:0122 згідно договору міни (обміну) земельних ділянок від 18 вересня 2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 . /а.с.187/

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Позивач звернулася до суду з позовом в якому просить визнати недійсною Додаткову угоду від 11 грудня 2012 року до договору оренди земельної ділянки, укладеного 16 квітня 2012 року між нею та Відповідачем, з тих підстав, що 18 вересня 2012 року вона уклала Договір міни (обміну) вказаної земельної ділянки та при цьому у неї було вилучено Державний акт на право власності на земельну ділянку та з цього часу вона втратила право щодо розпорядження даною земельною ділянкою, в тому числі і укладення стосовно неї будь - яких договорів, зокрема і договорів оренди, а тому вона втратила дієздатність стосовно земельної ділянки.

Спірні правовідносини регулюються Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до частини четвертої статті 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно зі статтею 125 ЗК України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов`язань сторін, порядок страхування об`єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об`єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід`ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом положень статей 210, 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Статтею 30 ЦК України визначено, що цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними. Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов`язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання. Обсяг цивільної дієздатності фізичної особи встановлюється цим Кодексом і може бути обмежений виключно у випадках і в порядку, встановлених законом.

Частиною першою статті 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно з статтею 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В пункті 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» визначено, що правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Згідно з усталеною правовою позицією, висловленою зокрема у постанові Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року у справі № 6-94 цс 13, виходячи з того, що відповідно до статті 15 ЦК України, у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, при вирішенні спорів про визнання недійсними договорів оренди землі, суд повинен встановити чи дійсно порушуються права орендодавців у зв`язку укладенням таких договорів, а також з`ясувати у чому саме полягає порушення їхніх законних прав.

Згідно зі статтями 16, 203, 215 ЦК України, для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є: пред`явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою; наявність підстав для оспорювання правочину; встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду. Таке розуміння визнання правочину недійсним як способу захисту є усталеним у судовій практиці.

Судом встановлено, що між Позивачем та Відповідачем 16 квітня 2012 року було укладено договір оренди землі та 11 грудня 2012 року зареєстровано додаткову угоду до договору оренди землі від 16 квітня 2012 року, проте Позивач зазначає, що уклавши 18 вересня 2012 року договір міни вказаної земельної ділянки, вона віддала Державний акт і втратила цивільну дієздатність щодо укладення правочинів, відносно даної земельної ділянки.

Право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, визначено частиною першою статті 15 ЦК України.

З урахуванням наведених норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення вимог або відмову в їх задоволенні.

Згідно з правовими висновками, викладеними у постановах Верховного Суду України від 15 грудня 2013 року в справі № 6-94цс13, від 09 грудня 2015 року в справі № 6-849цс15, від 21 вересня 2016 року в справі № 6-1512цс16, однією з обов`язкових умов визнання договору недійсним є порушення, у зв`язку з його укладенням, прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами при укладенні оскаржуваної угоди було досягнуто згоди, щодо продовження строку дії договору оренди землі та встановлено розмір орендної плати, вказана додаткова угода містить підписи сторін та їх дійсність Позивачем не оспорюється.

Спірна додаткова угода є невід`ємною частиною договору оренди землі від 16 квітня 2012 року та на час укладення якого у Позивача був наявний Державний акт на право власності на земельну ділянку. При укладенні договору оренди землі та додаткової угоди між Орендарем та Орендодавцем були погоджені всі умови, необхідні для таких правочинів, їх укладено в письмовій формі, підписано сторонами та вони у визначеному порядку пройшли державну реєстрацію.

Крім того, Позивач особисто звернулася до відділу у Попільнянському районі головного управління Держгеокадастру у Житомирській області з заявою про реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі.

Позивач зазначаючи, що додаткова угода укладена з порушенням норм цивільного права, не вказує на будь - які порушення її прав та законних інтересів, наявності дій, які свідчать про не усвідомлення нею умов угоди та відсутність згоди з умовами додаткової угоди на момент її укладення, з огляду на завдання цивільного судочинства, яким регламентовано захист саме порушеного права.

Вищенаведені обставини вказують на те, що Позивачем під час судового розгляду не надано підтверджень, які б вказували на вилучення у неї державного акту на право власності на земельну ділянку при укладені договору, який визнаний недійсним в судовому порядку та втрату в зв`язку з цим нею дієздатності стосовно земельної ділянки.

Окремо слід вказати, що доводи Позивача про втрату цивільної дієздатності щодо належного їй майна є безпідставними, оскільки Позивачем було зареєстровано 07 жовтня 2015 року право власності на земельну ділянку, а укладення договору міни, який Позивачем в подальшому було визнано недійсним в судовому порядку, та передача в зв`язку з цим державного акту на земельну ділянку не є порушенням прав Позивача, як власника земельної ділянки та орендодавця.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до частини першої, п`ятої, шостої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Позивач суду вказаних обставин не навів, фактичних підтверджень, щодо наявності порушення її прав при укладенні оскаржуваної додаткової угоди та відсутності її волевиявлення щодо укладення даного правочину суду не надала.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що обставини, на які посилається Позивач, як на підставу для задоволення заявлених нею позовних вимог щодо недійсності правочину в зв`язку з втратою нею дієздатності стосовно земельної ділянки, не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду, оскільки не ґрунтуються на достатніх, належних та допустимих доказах по справі, які доводять наявність існування порушень чи реальної небезпеки порушень з боку Відповідача прав Позивача, які підлягають відновленню в порядку встановленому законом.

Статтею 89 ЦПК України визначено, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

На підставі вищевказаного, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову.

Не підлягають, відповідно до статті 141 ЦПК України, до подальшого розподілу понесені Позивачем судові витрати, оскільки в задоволенні позову відмовлено.

Керуючись Постановою Пленуму Верховного Суду України № 9 від 6 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»; Законом України «Про оренду землі»; статтею 124, 125 ЗК України; статтями 15, 16, 30, 202, 203, 204, 215, 626, 627, 638 ЦК України; статтями 4, 5, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 77, 78, 81, 89, 128, 141, 223, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ

В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-Агро» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник