Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 280/1806/17
Провадження № 2/935/13/20
РІШЕННЯ

Іменем України

14 вересня 2020 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області в складі :

Головуючого судді Василенка Р.О.

із секретарем - Сьомак Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Полмарт» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 1.5137га від 10 квітня 2015 року,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з вказаним позовом в обґрунтування якого, з врахуванням уточнених позовних вимог, зазначила, що вона є власником земельної ділянки площею 1,8453га, що знаходиться на території Слобідської сільради Коростишівського району з кадастровими номерами :03:000:0469 та :03:000:1469 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 560781 виданого 28.10.2008 року. Позивачу стало відомо, що 10 квітня 2015 року між нею та ТзОВ «Полмарт» укладено договір оренди земельної ділянки належної позивачу, площею 1,5137га, яка знаходиться на території Слобідської сільради Коростишівського району з кадастровим номером :03:000:0469. Згідно ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір укладається в письмовій формі та відповідно до ст.. 18 цього закону набуває чинності після його державної реєстрації. Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Не підписання договору оренди його стороною (сторонами) свідчить як про порушення вимоги щодо форми договору , так і підтверджує відсутність волевиявлення сторони договору щодо погодження його істотних умов.

Враховуючи, що позивач не укладала вищевказаний договір оренди та акт-прийому-передачі від 10.04.2015, не здійснювала дій щодо його державної реєстрації, не отримувала орендної плати на виконання даного правочину, то відповідно просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1.5137га від 10 квітня 2015 року .

Від представника позивача надійшло клопотання просить розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити, а тому суд розглянув справу без участі останніх.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, клопотань про відкладення не надходило, а тому суд розглянув справу без участі останнього.

Суд, дослідивши надані суду докази, в межах позовних вимог, на засадах змагальності вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.

Так, судом встановлено, що позивач є власником земельних ділянок загальною площею 1,8453га, що знаходяться на території Слобідської сільради Коростишівського району з кадастровими номерами :03:000:0469 та :03:000:1469 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 560781 виданого 28.10.2008 року.

Згідно договору оренди земельної ділянки то останній укладений 10 квітня 2015 року між позивачем та ТзОВ «Полмарт» щодо земельної ділянки належної позивачу, яка знаходиться на території Слобідської сільради Коростишівського району з кадастровим номером:03:000:0469.

У відповідності до висновку судово-почеркознавчої експертизи від 05.03.2020 № 30905-30907/19-32 підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди земельної ділянки від 10.04.2015 у рядку «(підпис)» графи «Орендодавець», що укладений від імені ТзОВ «ПОЛМАРТ» та ОСОБА_1 , виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_1 у акті прийому-передачі об`єкта оренди від 10.04.2015 у графі «ПЕРЕДАВ ОРЕНДОДАВЕЦЬ», що укладений від імені ТзОВ «Полмарт» та ОСОБА_1 , виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Згідно ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір укладається в письмовій формі та відповідно до ст. 18 цього закону набуває чинності після його державної реєстрації. Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Враховуючи викладене, оскільки позивач не підписувала вищевказаний договір оренди та акт прийому передачі земельної ділянки, то відповідно було відсутнє волевиявлення сторони договору щодо погодження його істотних умов, а тому останній підлягає визнанню недійсним з вищевказаних підстав.

На підставі ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені судові витрати 7234грн. (640 грн. сплаченого судового збору та 6594грн. витрат на проведення експертизи).

Враховуючи викладене, на підставі ч.1 ст. 202, ч.3 ст. 203, ч.1 ст. 215, ч.1 ст. 215, ч.2 ст. 207, ст. 638 ЦК України, керуючись ст. 4,10,12,13, 258,259263,264,265-268 ЦПК України,-

ухвалив:

Позов задовольнити. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1.5137га укладений 10 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Полмарт» , який був зареєстрований Реєстраційною службою Коростишівського районного управління юстиції Житомирської області про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис від 22 березня 2016 року за № 13842030.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Полмарт» (юридична адреса: м. Житомир, вул. С.Бандери,7, код 39524337)на користь ОСОБА_1 (с. Слобідка, Коростишівського району, код НОМЕР_1 ) 7234 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Коростишівський районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складене 24.09.2020.

Суддя Р.О. Василенко