Дата документу 25.09.2020
Справа № 937/8185/19
Провадження № 2/937/526/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«25» вересня 2020 року Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого - судді Урупи І.В.

за участі:

секретаря судового засідання - Литвиненко В.Є.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачка - ОСОБА_2 ,

представник позивачки - адвокат Цокало О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі кадастровий номер земельної ділянки :05:005:0018 загальною площею: 8.1671 га, номер запису про інше речове право: 16203152 яка розташована на території Новогородківської сільської ради Мелітопольського району, укладений 21 серпня 2016 року між ним та відповідачкою. Стягнути з відповідачки на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 17880 гривень, посилаючись на те, що йому на праві власності належить земельна ділянка, кадастровий номер :05:005:0018 загальною площею: 8.1671 га, яка розташована на території Новогородківської сільської ради Мелітопольського району на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЗ № 224318 від 11 березня 2009 року. 21 серпня 2016 року він уклав договір оренди земельної ділянки з відповідачкою, який 30 серпня 2016 року був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 16203152. Відповідно до п. 9 вказаного Договору оренди, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі 4,92% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 16000 гривень. В розмір орендної плати входить прибутковий податок, який буде відраховуватись від розміру орендної плати при його сплаті орендарем. Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата вноситься до 01 вересня кожного року. Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено на 7 (сім) років. Відповідач систематично порушує строк внесення орендної плати, так в 2017 році відповідач затримав орендну плату до жовтня. В 2018 році затримав орендну плату на півроку, оплатив оренду частково, має заборгованість в розмірі 5000 гривень. В 2019 році не заплатив повністю. Беручи до уваги встановлену договором оренди суму грошової оцінки земельної ділянки - 324659,68 грн та розмір орендної плати - 4,92%, орендна плата за рік користування землею становить - 16000 грн: (324659,68 грн * 4,92%, = 16000 грн). Оподаткування доходів від надання нерухомості в оренду фізичною особою складає 18 %, відповідно до пункту 167.1 статті 167 ПК України. Дохід від надання нерухомості в оренду також є об`єктом оподаткування військовим збором, який утримується за ставкою 1,5 %, відповідно до пункту 161 Перехідних положень ПК України. Тому з орендної плати, а саме з 16000 грн потрібно утримати податки на загальну суму - 3120 грн: (16000 грн * 19,5% = 3120 грн). Орендна плата за рік користування землею, що підлягає виплаті орендодавцю, після вирахування податків становить - 12880 грн: (16000 грн - 3120 грн = 12880 грн). Загальний розмір заборгованості станом на 01 жовтня 2019 року становить - 17880 грн (12880 грн + 5 000 грн). Відповідач належну до виплати орендну плату позивачеві не сплатив в повному обсязі як у 2018 році, так і в 2019 році. Наведене вказує на неодноразове грубе порушення Відповідачем, як орендарем за договором оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. Нормою п. 28 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Сторони в п. 38 договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Також просить суд стягнути з відповідачки на його користь витрати на сплату судового збору у суми 1536,80 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у суми 3000 грн.

Позивач в судове засідання не з`явився, від його представника адвоката Цокало О.І. надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, на позові наполягає.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про день слухання справи повідомлена належним чином, від неї до суду надійшли письмові пояснення, в яких вона просить суд позовні вимоги задовольнити частково стягнувши з неї заборгованість зі сплати орендної плати за 2019 рік в розмірі 11640 грн. 00 коп, у задоволенні інших позовних вимог відмовити, посилаючись на те, що дійсно орендна плата після сплати податків складає 12880 грн. 00 коп. Орендну плату за 2017 рік нею було виплачено позивачу в повному обсязі в розмірі 13000 грн. - переплата складає 120 грн. Також нею було виплачено орендну плату відповідачу за 2018 рік всього 14000 грн, а саме 07.08.2018 - 10000 гривень та 30.08.2018 року - 4000 грн. З цього вбачається, що переплата за оренду землі за 2018 рік складає 1120 грн (14000 грн. -12880 грн). Тобто переплата за 2017 рік та 2018 рік становить 1240 гривень (120 грн.+1120 грн). Зазначена обставина підтверджується розписками виданими позивачем на її ім`я. Просить суд зарахувати суму переплати за 2017-2018 роки, як орендну плату за 2019 рік. На цей час існує лише заборгованість зі сплати орендної плати за 2019 рік у розмірі 11640 грн. 00 коп. (12880 грн. 00 коп. - 1240 грн. 00 коп.). Вважає, що на цей час відсутня систематична невиплата орендної плати, яка передбачена пунктом «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, як підстава для розірвання договору оренди землі, а існує лише часткова не виплата орендної плати за 1 рік, а саме за 2019 рік у сумі 11640 грн. 00 коп.

Ухвалою Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області від 31 жовтня 2019 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання та встановлено відповідачці п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив. Також встановлено відповідачці п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено та з матеріалів справи вбачаються наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Позивачу на праві власності належить земельна ділянка, кадастровий номер :05:005:0018 загальною площею: 8.1671 га, яка розташована на території Новогородківської сільської ради Мелітопольського району на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЗ № 224318 від 11 березня 2009 року.

21 серпня 2016 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ОСОБА_2 (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, який 30 серпня 2016 року був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 16203152, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 67231606 від 03.09.2016 року. /а.с. 11-14, 15,16,17,18 19-20/

Відповідно до умов даного Договору оренди, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі 4,92% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 16000 (шістнадцять тисяч) гривень 00 копійок. В розмір орендної плати входить прибутковий податок, який буде відраховуватись від розміру орендної плати при його сплаті орендарем. Орендна плата вноситься до 01 вересня кожного року.

Пунктом 28 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено на 7 (сім) років.

Сторони в п. 38 договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

Сума орендної плати після сплати всіх податків складає 12880 грн. 00 коп., що не оспорюється сторонами у справі.

На виконання умов договору оренди відповідачкою сплачено позивачу орендну плату за 2017 рік на загальну суму 13000 грн, а саме 20.08.2017 - 4 000 грн та 21.09.2017 - 9000 грн. Переплата складає 120 грн. (13000 грн - 12880 грн). /а.с. 38,39/

Орендна плата за 2018 рік сплачена на загальну суму 14 000 грн., а саме 07.08.2018 року - 10000 грн. та 30.08.2018 року - 4000 грн. Переплата складає 1120 грн. (14000 грн - 12880 грн)./а.с. 40,41/

Переплата орендної плати за 2017 рік та 2018 рік становить 1240 гривень (120 грн + 1120 грн).

Орендна плата за 2019 рік не сплачена в повному обсязі, та із врахуванням переплати у 2017 -2018 роках в сумі 12880 грн повинна бути сплачена у розмірі 11640 грн (12880 - 1240), а тому саме ця сума заборгованості з орендної плати підлягає стягненню з відповідачки.

На підтвердження слати орендної плати відповідачкою разом з відзивом на позовну заяву надані копії розписок від імені ОСОБА_1 про отримання вищевказаних сум в рахунок орендної плати /а.с. 38-41/. Відповіді на відзив позивач не надав, проти видачі розписок про отримання вказаних в них сум орендної плати не заперечував, а тому суд приймає копії розписок як належний та допустимий доказ.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ч. 9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності..

За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

За правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі № 527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18, 19 березня 2020 року у справі № 371/628/18.

Так, відповідачкою в 2017 році порушено строк внесення орендної плати встановлений п. 11 договору оренди до 01 вересня кожного року, а частину орендної плати нею сплачено 21.09.2017. /а.с.39/ Крім того, відповідачка має заборгованість по орендній платі за 2019 рік в розмірі 11640 грн, що свідчить про систематичне (два випадки) порушення умов договору оренди щодо сплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа, а тому є всі підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідачки на користь позивача підлягають витрати на сплату судового збору за подачу позовної заяви немайнового характеру в розмірі 768 грн 40 коп. та витрати на сплату судового збору за подачу позовної заяви майнового характеру пропорційно розміру задоволених позовних вимог в розмірі 500 грн 23 коп., а всього 1268,63 грн.

Вирішуючи питання про стягнення витрат на професійну правничу допомогу суд виходить з наступного.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.

Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Отже, з аналізу статті 137 ЦПК України вбачається, що розмір витрат, пов`язаних з правничою допомогою адвоката має бути визначений умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості.

Із матеріалів справи вбачається, що 19 вересня 2019 року між позивачем та адвокатом Цокало О.І. було укладено угоду про надання професійної правничої допомоги та представництва інтересів. /а.с.21, 24,25/

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.

Відповідно до акту наданих послуг загальна вартість послуг адвоката Цокало О.І. за надання правничої допомоги позивачу складає 3000 грн та фактично була сплачена позивачем /а.с.22, 23/.

На підставі викладеного, підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 2476, 51 грн.

Керуючись ст.ст. 93, 124 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 13, 15, 21, 24,32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 2526, 530, 210, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 4, 12,13,81,89,133, 141, 263, 264, 265,273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 21 серпня 2016 року по орендній платі за 2019 рік в розмірі 11640 грн.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 21 серпня 2016 року, за яким об`єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер :05:005:0018 загальною площею 8.1671 га, номер запису про інше речове право 16203152, яка розташована на території Новогородківської сільської ради Мелітопольського району, передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з витрат на сплату судового збору в розмірі 1268,63 грн та витрат на правничу допомогу в розмірі 2476, 51 грн, а всього 3745 грн 14 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачка - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 .

Повне рішення суду складене 25.09.2020.

Суддя: