Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.09.2020 Справа №607/11866/20

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого - судді Вийванко О. М.

за участю секретаря судового засідання Хримко У. А.

учасників справи

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний двір - 1» про визнання недійсним та скасування рішення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний двір - 1» про визнання недійсним та скасування рішення.

Посилаючись на те, що позивач являється власником квартири АДРЕСА_1 . 18 липня 2019 року на підставі протоколу №1 від 18.07.2019 засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів, щодо створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у АДРЕСА_2 було вирішено скликати установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

15 жовтня 2019 року відбувалися установчі збору відповідно до протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 15.10.2019 року. На даних установчих зборах були присутні 33 особи, які мали право голосу із 51 особи всіх співвласників та було вирішено ряд питань, а саме за обрання голови та секретаря установчих зборів, створення та затвердження об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Мирний двір-1», затвердження статуту .ОСББ «Мирний двір-1», обрання голови, членів правління об`єднання та ревізійної комісії, визначення та встановлення розміру внесків на управління будинку і прибудинкової території.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 25.10.2019 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирною будинку «Мирний двір-1».

Ознайомившись із протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 15.10.2019, а саме із прийнятим рішенням щодо визначення та встановлення внесків за місяць на управління будинку і прибудинкової території в розмірі 250 грн. щомісячно з кожної квартири незалежно від площі квартири позивач вважає, що таке рішення не відповідає чинному законодавству України та суттєво порушує права ОСОБА_1 .

Оскільки співвласники ОСББ «Мирний двір-1» мають різні площі квартир та нежитлових приміщень, а саме площа позивача ОСОБА_1 в розмірі 38.1 кв. м. суттєво відрізняється від площ інших співвласників та в даній частині не відповідає ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Таким чином, позивач вважає, що під час прийняття рішення на установчих Зборах ОСББ «Мирний двір-1» 15.10.2019 року щодо визначення та встановлення внесків за місяць на управління будинку і прибудинкової території в розмірі 250 грн. щомісячно з кожної квартири незалежно від площі квартири відповідачам було порушено ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

У зв`язку з недосягненням згоди щодо досудового врегулювання спору, з підстав викладених у позові, позивач просить позов задовольнити та визнати недійним та скасувати Визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 15.10.2019 року оформлене протоколом №1 щодо визначення та встановлення внесків за місяць на управління будинку і прибудинкової території в розмірі 250 грн. щомісячно з кожної квартири незалежно від площі квартири.

Позивач та представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали з мотивів викладених у позовній заяві та просять суд позов задовольнити у повному обсязі.

Представником відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П. Куліша, 6» подано відзив на позов у якому позовні вимоги не визнають повністю і заперечують щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову. Виходячи з того, що як зазначено в додатку до протоколу №1 від 15.10.2019 на установчих зборах разом іншими присутніми співвласниками квартир будинку АДРЕСА_2 , була і ОСОБА_1 , яка особисто голосувала «за» за всі пункти, які містяться у вищезгаданому протоколі №1, в тому числі за п. 6 даного протоколу, який передбачає прийняття та встановлення внесків за місяць, на управління будинку та прибудинкової території в розмірі 250 грн. щомісячно, з кожної квартири незалежно від площі квартири, про що свідчить її підпис.

Також сам факт визнання недійсним та скасування судом п. 6 протоколу №1 від 15.10.2019, в якому передбачено прийняття та встановлення внесків за місяць, на управління будинку та прибудинкової території в розмірі 250 грн. щомісячно, з кожної квартири незалежно від площі квартири, на думку відповідача буде мати негативні наслідки на діяльність самого об`єднання співвласників квартир будинку АДРЕСА_2 , оскільки в будинку є 48 квартир, внески які сплачують щомісячно співвласники квартир йдуть фактично на оплату комунальних послуг (ХЛІБ, оплату праці прибиральниці, голови правління, бухгалтера, а мізерний залишок зараховується на банківський рахунок даного ОСББ). У випадку зміни суми сплати внесків співвласниками квартир будинку АДРЕСА_2 на управління будинку та прибудинкової території в залежності від загальних площ квартир співвласників, може поставши під загрозу саме функціонування та діяльність ОСББ «Мирний двір-1», порушення прав інших співвласників даного будинку, погіршення сусідських відносин та виникнення конфліктів через те, що більшість співвласників квартир як вбачається з протоколу №1 від 15.10.2019р. та додатку до нього проголосували за щомісячні внески на управління будинку та прибудинкової території в розмірі 250 гри., і наполягають на залишені цієї суми без змін.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав та просив відмовити у його задоволенні з підстав, наведених у відзиві.

Представником позивача подано відповідь на відзив в якому не погодилася із запереченнями відповідачів та зазначив, що позивач ОСОБА_1 є власником двох

квартир, а саме АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 та голосувала проти прийняття рішення щодо встановлення внесків за місяць на управління будинку і прибудинкової території в розмірі 250 грн. щомісячно з кожної квартири незалежно від площі квартири, так як дане рішення порушує її права в цілому, а не як власника однієї чи іншої квартири та дане рішення не відповідає ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Також позивач не відмовляється здійснювати оплату як передбачено у законі.

Представником відповідача не подано заперечення на відповідь на відзив на позов.

При розгляді справи судом учасниками справи подано заяви та клопотання та судом було вчинено інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду відкрито провадження у справі.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши об`єктивно та оцінивши зібранні у справі докази, суд приходить до висновку.

Судом встановлено фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

Частиною 2 статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою цієї статті визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 20 Цивільного кодексу України, право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 являється власником квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 .

18 липня 2019 року на підставі протоколу №1 від 18.07.2019 засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів, щодо створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у АДРЕСА_2 було вирішено скликати установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

15 жовтня 2019 року відбувалися установчі збору відповідно до протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 15.10.2019. На даних установчих зборах були присутні 33 особи, які мали право голосу із 51 особи всіх співвласників та було вирішено ряд питань, а саме за обрання голови та секретаря установчих зборів, створення та затвердження об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Мирний двір-1», затвердження статуту ОСББ «Мирний двір-1», обрання голови, членів правління об`єднання та ревізійної комісії, визначення та встановлення розміру внесків на управління будинку і прибудинкової території.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 25.10.2019 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирною будинку «Мирний двір-1».

Діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків врегульована Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла).

Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною першою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до п. 6 рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 15 жовтня 2019 року, оформлене протоколом №1, встановлено розмір внесків за місяць на управління будинком і прибудинковою територією - 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири.

Як вбачається з додатку до протоколу №1 присутніх на установчих зборах по створенню ОСББ у будинку АДРЕСА_2 від 15 жовтня 2019 року, ОСОБА_1 проголосувала «проти» встановлення розміру внесків за місяць на управління будинком і прибудинковою територією - 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири.

При цьому посилання відповідача, що позивач проголосувала «за» встановлення розміру внесків за місяць на управління будинком і прибудинковою територією - 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири не відповідає додатку до протоколу №1 присутніх на установчих зборах по створенню ОСББ у будинку АДРЕСА_2 від 15 жовтня 2019 року.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).

У частині другій статті 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з частиною першою статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Як вбачається з матеріалів справи, встановлення розміру внесків за місяць на управління будинком і прибудинковою територією - 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири було встановлено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 15 жовтня 2019 року оформлене протоколом №1, а не рішенням загальних зборів ОСББ «Мирний двір - 1», що суперечить вимогам статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка вказує, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відносить до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ОСББ «Мирний двір - 1» повинно прийняти рішення на загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, з врахуванням ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» тобто частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

За таких обставин, враховуючи вищенаведене, що спірне рішення було прийняте установчими зборами та встановлено розмір за місяць на управління будинком та прибудинковою територією 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири, а не пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності, суд вважає, що було порушення відповідачем вимог статті 10, 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та права та інтереси позивача, і вказані порушенні права та інтереси підлягають захисту судом шляхом визнання частково недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 15 жовтня 2019 року оформлене протоколом №1, в частині встановлення розміру внесків за місяць за управління будинком і прибудинковою території - 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири.

Оскільки судом визнано спірне рішення недійсним суд вважає слід відмовити у задоволенні позову в частині скасування рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 15 жовтня 2019 року оформлене протоколом №1, в частині встановлення розміру внесків за місяць за управління будинком і прибудинковою території - 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири.

Відповідно до частин 1 і 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно зі статтею 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

За таких обставин, суд вважає, що позивач звільнений від сплати судового збору в розмірі 840,80 грн., а тому судовий збір підлягає стягненню з відповідача в користь держави пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 258-268, 273, 352-355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Задовольнити частково позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний двір - 1» про визнання недійсним та скасування рішення.

Визнати частково недійсним рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 15 жовтня 2019 року оформлене протоколом №1, в частині встановлення розміру внесків за місяць за управління будинком і прибудинковою території - 250,00 грн. з кожної квартири незалежно від площі квартири.

У задоволені інших позовних вимог відмовити.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний двір - 1» на користь держави судовий збір у сумі 840,80 грн. (вісімсот сорок гривень 80 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний двір - 1», місцезнаходження: вул. В. Стуса, 19 а, смт. Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області вул. Вербицького, буд. 6, кв. 5, м. Тернопіль, .

Повний текст рішення суду складено та підписано 30 вересня 2020 року.

Головуючий суддяО. М. Вийванко