Справа № 477/138/20
Провадження № 2/477/301/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

23 вересня 2020 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі: головуючої у справі судді Полішко В.В., з секретарем - Хлибовою Г.Є.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Миколаєві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

30 січня 2020 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна: житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; земельних ділянок площею 0,25 га, кадастровий номер :07:014:0012 та 0,8 га, кадастровий номер :07:014:0013, що розташовані за вказаною адресою, укладений між нею та відповідачами 03 вересня 2019 року. Визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами: загальною площею 50,5 кв.м, житловою площею - 40,5 кв.м, матеріали стін: камінь бут, опис: житловий будинок літ. А; літня кухня літ Б; сарай літ В; сарай літ Г; вбиральня літ Е;, душ літ Ж; тамбур до літньої кухні біт б; басейн літ №1; хвіртка літ №10; огорожа літ №11; водяний кран літ №12, хвіртка літ №13, хвіртка №14; огорожа літ №15; огорожа №16; огорожа №17; хвіртка літ №2; ворота літ №3; ганок літ №9, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Крім цього, визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер :07:014:0012 та 0,8 га, кадастровий номер :07:014:0013.

В обґрунтування своїх вимог вказувала, що 03 вересня 2019 року вона уклала угоду з відповідачами, відповідно до якої вона придбала у ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами, а також земельні ділянки: площею 0,25 га, для будівництва іта обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :07:014:0012 та 0,8 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :07:014:0013, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Угода була укладена у формі розписки. Зі сторони позивачки умови договору були виконані в повному обсязі, а саме передані відповідачам грошові кошти у сумі 100000 грн., які в свою чергу передали їй ключи від будинку, водночас на сьогодні безпідставно відмовляються оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Зазначила, що на сьогодні в будинку за власні кошти зробила ремонт, проживає в ньому разом із сім`єю. Позивачка посилається на те, що нині укладення вказаного договору нотаріально не можливо, в зв`язку з тим, що відповідачі відмовляються від укладання договору купівлі-продажу відповідно до чинного законодавства. Оскільки нею були дотримані та виконані всі умови угоди, вона просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, а також визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно, так як це є єдиним способом захисту її прав як власника вказаного майна.

ОСОБА_1 та її представник в судове засідання не з`явилися. Від представника позивачки до суду надійшла зава про розгляд справи за його відсутності, заявлені позовні вимоги своєї довірительки підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, направила до суду заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення, обставини викладені у позовній заяві підтверджує. Крім цього, повідомила про те, що після реєстрації шлюбу 06 березня 2020 року зі ОСОБА_7 нею змінено прізвище зі « ОСОБА_8 » на « ОСОБА_9 », на підтвердження надала свідоцтво про шлюб.

Відповідач - ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, заявлені позовні вимоги визнає в повному обсязі, підтверджує обставини викладені у позовній заяві.

Відповідач - ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, обставини викладені у позовній заяві підтверджує, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідач - ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, заявлені позовні вимоги визнає в повному обсязі, підтверджує обставини викладені у позовній заяві.

Справа розглядається в порядку загального позовного провадження.

Відповідно до частини 3 статті 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частиною 4 зазначеної статті передбачено, що ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частину.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою відео та звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, судом встановлено наступне.

Рішенням Жовтневого районного суду Миколаївської області від 09 листопада 2018 року за ОСОБА_5 визнано в порядку спадкування за законом право власності на 5/8 частину житлового будинку з господарськими побутовими спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , з яких Ѕ частина цього майна він отримав в порядку спадкування за законом після смерті дружини ОСОБА_10 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , 1/8 частини - в порядку спадкування за законом після смерті доньки - ОСОБА_11 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , яку вона успадкувала після смерті ОСОБА_10 . Крім цього, за ОСОБА_5 визнано право власності в порядку спадкування за законом на 5/8 частини земельних ділянок, площею 0,25 га для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку та 0,08 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , з яких Ѕ частина цього майна він отримав в порядку спадкування за законом після смерті дружини ОСОБА_10 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , а 1/8 частину - в порядку спадкування за законом після смерті доньки - ОСОБА_11 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , яку вона успадкувала після смерті ОСОБА_10 .

Також, за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , та ОСОБА_6 визнано за кожним в порядку спадкування за законом право власності на 1/8 частину житлового будинку з господарськими побутовими спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , після смерті матері - ОСОБА_10 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . Крім цього, за ними визнано за кожним право власності в порядку спадкування за законом на 1/8 частини земельних ділянок, площею 0,25 га для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку та 0,08 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 після смерті матері ОСОБА_10 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 16-21).

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13 серпня 2019 року №НВ-019, дослідженому в судовому засіданні вбачається, що дійсно за відповідачами ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , та ОСОБА_6 зареєстровано право власності на 1/8 частину земельної ділянки, площею 0,0800 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . кадастровий номер :07:014:0013, за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на 5/8 частини вказаної земельної ділянки (а.с. 22-24).

Право власності по 1/8 частині земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :07:014:0012 зареєстровано за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , та ОСОБА_6 за кожним з них, а 5/8 частини вказаної земельної ділянки зареєстровано за ОСОБА_5 , відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13 серпня 2019 року №НВ №019 (а.с. 25-27).

Вказане також підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40).

Відповідно до інформації КП ММБТІ від 17 квітня 2019 року №2-359 станом на 28 грудня 2012 року відомості щодо права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 відсутні (а.с. 13).

Водночас, з огляду на витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на спірний житловий будинок зареєстровано за кожним з відповідачів на підставі рішення Жовтневого районного суду Миколаївської області від 09 листопада 2018 року, у визначених цим рішенням частках (а.с. 29, 30, 31, 39).

Також, Шевченківською сільською радою Вітовського району Миколаївської області у довідці від 05 вересня 2019 року №550 підтверджений факт належності відповідачам житлового будинку АДРЕСА_1 . В якій крім цього зазначено, що в будинку малолітні або неповнолітні діти не зареєстровані та не проживають (а.с. 28).

З огляду на договір-розписку від 03 вересня 2019 року ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 отримала від ОСОБА_1 грошову суму 100000,00 грн., в рахунок придбаних останньою у них житлового будинку та двох земельних ділянок, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Тобто між сторонами був укладений договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна.

Умови договору позивачкою були виконані в повному обсязі, в свою чергу відповідачі лише передали їй ключі від спірного житлового будинку, пообіцяли нотаріально оформити договір та на сьогодні ухиляються від посвідчення договору купівлі-продажу у встановленому законом порядку.

Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до частини 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, на підставі частини 2 статті 220 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Згідно з розпискою від 03 вересня 2019 року відповідачі ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 отримала від ОСОБА_1 грошову суму 100000,00 грн за продаж будинку та двох земельних ділянок.

Будинком фактично володіє позивач, користується ним, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані відповідачам.

Відповідно до статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-ГУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до частини 1 статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з частиною 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 328 ЦК України що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 3 статті 152 ЗК України, передбачений один зі способів захисту прав громадян на земельну ділянку - визнання права.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що відповідачі направили до суду заяви про визнання позову, та ці заяви не суперечить закону, не порушують прав інших осіб, встановивши, що позивач та відповідачі виконали всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, водночас позивач позбавлений можливості отримати правовстановлюючі документи на придбане нерухоме майно через відмову відповідачів укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку, суд визнає заявлений позов, таким що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі по 840,81 грн. з кожного відповідача.

Керуючись статями 258, 259, 263, 265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами загальною площею 50,5 кв.м, житловою площею - 40,5 кв.м, матеріали стін: камінь бут, опис: житловий будинок літ. А; літня кухня літ Б; сарай літ В; сарай літ Г; вбиральня літ Е;, душ літ Ж; тамбур до літньої кухні літ б; басейн літ №1; хвіртка літ №10; огорожа літ №11; водяний кран літ №12, хвіртка літ №13, хвіртка №14; огорожа літ №15; огорожа №16; огорожа №17; хвіртка літ №2; ворота літ №3; ганок літ №9;

земельної ділянки площею 0,25 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку , господарських будівель та споруд, кадастровий номер :07:014:0012;

земельної ділянки площею 0,8 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :07:014:0013

укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 03 вересня 2019 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами загальною площею 50,5 кв.м, житловою площею - 40,5 кв.м, матеріали стін: камінь бут, опис: житловий будинок літ. А; літня кухня літ Б; сарай літ В; сарай літ Г; вбиральня літ Е;, душ літ Ж; тамбур до літньої кухні літ б; басейн літ №1; хвіртка літ №10; огорожа літ №11; водяний кран літ №12, хвіртка літ №13, хвіртка №14; огорожа літ №15; огорожа №16; огорожа №17; хвіртка літ №2; ворота літ №3; ганок літ №9;

земельну ділянку площею 0,25 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :07:014:0012;

земельну ділянку площею 0,8 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :07:014:0013.

Стягнути з відповідачів ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_2 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_3 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , паспорт серії НОМЕР_4 виданий Жовтневим РВ УМВС України в Миколаївській області 20 січня 2003 року на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_5 судовий збір у сумі 840 (вісімсот сорок) грн. 81 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Водночас, відповідно до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди. Тобто, через Жовтневий районний суд Миколаївської області.

Повне найменування сторін:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_5 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 ;

відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_2 ;

відповідач - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_3 ;

відповідач - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса: АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_4 виданий Жовтневим РВ УМВС України в Миколаївській області 20 січня 2003 року.

Повний текст рішення складений та підписаний 29 вересня 2020 року.

Суддя В.В. Полішко