Справа № 535/108/20
Провадження № 2/535/101/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2020 року Котелевський районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді - Якименко Т.О., при секретарі - Балала Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Котельва Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Котелевської селищної ради Полтавської області про визнання права власності на земельну ділянку, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: відділ правового забезпечення та державної реєстрації Великорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області, Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Котелевської селищної ради Полтавської області про визнання за нею права власності на земельну ділянку площею 0,1201 га, яка надана для ведення особистого селянського господарства та розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку та приватизованої земельної ділянки від 05.07.2008 року їй належить земельна ділянка площею 0, 2236 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, ведення особистого селянського господарства.

На замовлення позивачки, у 2019 році фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0857 га., та технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1201 га.

Тобто, технічні документації було виготовлено на загальну площу земельної ділянки яка становить 0,2058 га, тоді як згідно договору купівлі продажу позивачкою було придбано земельну ділянку загальною площею 0, 2236 га.

В зв`язку з наявною різницею у загальній площі земельної ділянки, державний реєстратор прав на нерухоме майно Великорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області відмовив у проведенні реєстрації прав власності на земельну ділянку площею 0, 1201 га в зв`язку з невідповідністю заявлених прав до поданих документів, а саме: відомості про зареєстровані права в порядку взаємообміну відсутні.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Учасники справи у судове засідання не з`явилися, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Позивачка ОСОБА_1 подала до суду письмову заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач Котелевська селищна рада Полтавської області подала до суду відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить розглянути справу у судовому засіданні без участі представника відповідача. Наслідки визнання позову, передбачені ч. 3, ч. 4 ст. 200, ч. 4 ст. 206 ЦПК України, відповідачу відомі та зрозумілі.

Третя особа, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області заперечень з приводу заявлених вимог не надало.

Третя особа, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Відділ правового забезпечення та державної реєстрації Великорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області надав суду письмову заяву в якій при вирішенні спору покладаються на розсуд суду, та просять справу розглянути без участі представника відділу.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 05 липня 2008 року придбала житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ), що належав ОСОБА_3 та приватизовану земельну ділянку в розмірі 0,2236 га, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території АДРЕСА_1 АДРЕСА_1 , про що свідчить договір купівлі продажу житлового будинку та приватизованої земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Котелевського районного нотаріального округу Соломко З.В. 05.07.2008 року, зареєстрований в реєстрі за № 1416.

У зв`язку з запровадженням з 01.01.2013 року Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нової системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та ведення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачка звернулася до державного кадастрового реєстратора відділу у Котелевському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області для проведення державної реєстрації придбаної земельної ділянки загальною площею 0, 2236 га шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера, отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, так як даний документ є необхідним для пред`явлення до компетентного органу з метою державної реєстрації речових прав на придбану нею земельну ділянку.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку, за місцем її розташування, відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. На підтвердження державної реєстрації земельної ділянки заявнику безоплатно видається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Витяг містить всі відомості про земельну ділянку, внесені до Поземельної книги. Складовою частиною витягу є кадастровий план земельної ділянки. При здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр» відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 Земельного кодексу України та у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками.

У листопаді 2019 року фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 , на замовлення позивачки було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0857 га., та технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1201 га.

Тобто, технічні документації було виготовлено на загальну площу 0,2058 га (0,0857 га + 0,1201 га = 0,2058 га), тоді як згідно договору купівлі продажу позивачкою було придбано земельну ділянку загальною площею 0, 2236 га.

Відповідно до рішення № РВ-019 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 19.11.2019 року позивачці було відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки площею 0,1201 га, оскільки: електронний документ не відповідає установленим вимогам, про що зазначено у протоколі проведення перевірки електронного документа; невідповідність поданих документів законодавству, а саме: розбіжності площ в Державному акті на право приватної власності на землю та в Договорі купівлі продажу житлового будинку та приватизованої земельної ділянки.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

21 грудня 2019 року позивачкою, з метою проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень щодо 2-х земельних ділянок, до Відділу правового забезпечення та державної реєстрації Великорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області було подано заяви про державну реєстрацію речових прав на земельну ділянку площею 0,0857 га (присадибна ділянка) та площею 0,1201 га (для особистого селянського господарства) та надано посвідчений приватним нотаріусом Котелевського районного нотаріального округу Соломко З.В. 05.07.2008 року, зареєстрований в реєстрі за № 1416 та Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-019 від 17.12.2019 року (щодо земельної ділянки площею 0,0857 га).

Відповідно до п. 59 Постанови Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для державної реєстрації права власності на земельну ділянку в разі, коли в документах, що подаються для такої реєстрації, відсутні відомості про її кадастровий номер, а також у разі, коли в результаті доступу до Державного земельного кадастру державним реєстратором встановлено відсутність відомостей про відповідну земельну ділянку, також подається витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку.

26 грудня 2019 року державним реєстратором Кисличенком О.В. було проведено за позивачкою державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0857 га, кадастровий номер: :30:004:0681, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 194981714 від 26.12.2019 року.

Проте, через наявність рішення № РВ-019 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 19.11.2019 року, рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за №50440586 від 24.12.2019 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно відділу правового забезпечення та державної реєстрації Великорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської Кисличенком ОСОБА_4 .В. було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,1201 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що документи, подані для проведення державної реєстрації прав не відповідають вимогам або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. А саме відомості про зареєстровані права в порядку взаємообміну в ДЗК відсутні.

Таким чином, у зв`язку з відмовою у проведенні державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,1201 га, на яку уже виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистого селянського господарства та встановлено її межові знаки, позивачка позбавлена можливості іншим шляхом, окрім захисту своїх прав у судовому порядку, належним чином оформити свої права на придбану земельну ділянку.

Зі змісту пояснювальної записки, що є частиною технічної документації, вбачається, що розбіжності між площами вказаними у технічній документації та в державному акті ЯА № 908423 виникли внаслідок того, що частина земельної ділянки, яка належала продавцю ОСОБА_3 була подарована на підставі договору дарування від 18.12.2007 року за № 2457, а також площа уточнена фактичними обмірами по існуючій межі.

За матеріалами кадастрової зйомки обчислена фактична площа земельної ділянки, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 площею 0,1201 га, з них: 0,1201 га рілля. Цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. Було складено кадастровий план земельної ділянки в масштабі 1:5000 з відображенням суміжних землекористувачів, каталогу координат точок поворотів меж земельної ділянки, експлікації земельних угідь згідно форми 6-зем, а також виготовлено обмінний файл в форматі XML.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру: на підставі відповідної документації із землеустрою щодо формування земельних ділянок - у випадках, визначених статтею 79-1 Земельного кодексу України, при їх формуванні; на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно достатті 107 Земельного кодексу Українита у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками.

Згідно з ч. 3, ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Ч. 1 ст. 22 Земельного кодексу УРСР від 18.12.90 N 561-XII передбачено, що право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Визнання відповідачем пред`явленого позову є безумовним, не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Наслідки визнання позову, передбачені ч. 3, ч. 4 ст. 200, ч. 4 ст. 206 ЦПК України відповідачу відомі та зрозумілі.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до переконання про наявність законних підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 89, ч. 2 ст. 247, 264 ЦПК України, ст. ст. 328, 392, 1218, 1261, 1268 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Котелевської селищної ради Полтавської області про визнання права власності на земельну ділянку, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,1201 га, яка надана для ведення особистого селянського господарства та розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя