Справа № 473/2433/20
РІШЕННЯ

іменем України

"29" вересня 2020 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську Миколаївської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Вознесенської міської ради, Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Миколаївській області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

28.07.2020 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 звернулися в суд з позовною заявою до відповідачів - Вознесенської міської ради (далі відповідач 1), Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Миколаївській області (далі відповідач 2) - про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в результаті реконструкції квартири АДРЕСА_1 через зведену закінчену будівництвом прибудову розміром 3,5 х 7,3 м. до цієї квартири, що розташована на земельній ділянці площею 0,9097 га, кадастровий номер :14:009:0008, яка рішенням відповідача 1 від 24 травня 2019 року №35 передана об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Вознесенськ-Наш Дім» у власність з цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

В обґрунтування своїх вимог позивачі зазначали, що спірна прибудова до квартири була збудована у 2008 році, на час початку та закінчення будівництва житлової прибудови були відсутні документи, які надавали право забудови земельної ділянки, але будівництво цього нерухомого майна було проведено на підставі:

-рішення виконавчого комітету Вознесенської міської ради від 24.09.2004 р. №129 про дозвіл здійснювати будівництво прибудови до квартири АДРЕСА_1 розміром 3,5 х 7,3 м.

-будівельного паспорту №118 від 24.09.2004 року виданого головним архітектором виконавчого комітету Вознесенської міської ради.

-дозволу на виконання будівельних робіт б/н від 24.09.2004року з терміном дії до 24.09.2005 року виданого головним архітектором виконавчого комітету Вознесенської міської ради.

-технічного паспорту від 21.10.2008 року, де зазначено, що будівельні роботи завершено у 2008 році, загальна площа квартири складає 73,5 м.кв., в т.ч. площа прибудови 20,4 м.кв.

Посилаючись на намір усунути порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності ними як співвласниками прибудови до квартири АДРЕСА_1 разом з іншими співвласниками квартир цього будинку у власність було отримано земельну ділянку з цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку і при вказаному будівництві прибудови до квартири були дотримані будівельно-архітектурні, екологічні, протипожежні норми і правила, земельна ділянка використовується за призначенням, не порушуються права і законні інтереси держави та інших осіб, позивачі просили позов задовольнити на підставі статті 376 ЦК України.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - ОСОБА_5 - підтримала позовні вимоги.

Представник відповідача 1 в судове засідання не з`явився, судом належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, суду надана заява про залишення вирішення спору на розсуд суду та розгляд справи за відсутності представника.

Представник відповідача 2 - Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Миколаївській області - в судове засідання не з`явився, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, причину неявки суду не повідомив.

Вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 30.03.1994 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 набули у спільну сумісну власність згідно Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» квартиру АДРЕСА_2 , що підтверджується свідоцтвом про право на житло виданого органом приватизації «Возко», право власності зареєстровано КП «Вознесенське МБТІ». Розпорядження міського голови від 25 листопада 2015 року №136-р назва вулиці «60 років Жовтня» змінена на «Героїв України».

В 2004 році позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 розпочали та закінчили у 2008 році будівництво прибудови до квартири АДРЕСА_3 розміром 3,5 х 7,3 м. Вказане будівництво має статус самочинного, оскільки прибудова до квартири збудована на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, але будівництво цього нерухомого майна було проведено на підставі:

-рішення виконавчого комітету Вознесенської міської ради від 24.09.2004 р. №129 про дозвіл здійснювати будівництво прибудови до квартири АДРЕСА_1 розміром 3,5 х 7,3 м;

-будівельного паспорту №118 від 24.09.2004 року виданого головним архітектором виконавчого комітету Вознесенської міської ради;

-дозволу на виконання будівельних робіт б/н від 24.09.2004року з терміном дії до 24.09.2005 року виданого головним архітектором виконавчого комітету Вознесенської міської ради;

-технічного паспорту від 21.10.2008 року, де зазначено, що будівельні роботи завершено у 2008 році, загальна площа квартири складає 73,5 м.кв., в т.ч. площа прибудови 20,4 м.кв.

Рішенням Вознесенської міської ради від 24 травня 2019 року №35 земельна ділянка площею 0,9097 га, кадастровий номер :14:009:0008 передана об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Вознесенськ-Наш Дім» у власність з цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Право власності на земельну ділянку 03.06.2019 року було зареєстровано за ОСББ «Вознесенськ-Наш Дім» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом.

Згідно з частиною 3 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до пункту 4 статті 26, статті 27 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог необхідної містобудівельної документації, отриманої забудовником до початку виконання будівельних робіт, зокрема: вихідних даних, технічних умов, будівельного паспорта, розроблення проектної документації, затвердження проектної документації, виконання підготовчих та будівельних робіт.

Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (стаття 1021 ЗК) або з інших передбачених законом підстав.

Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством. Згідно з пунктом 15 постанови Пленуму №6 від 30.03.2012 року виходячи зі змісту частини третьої статті 376 ЦК, при доведенні визначених нею умов суд може визнати право власності на самочинно збудоване майно також за особою, яка його збудувала, якщо після закінчення будівництва земельну ділянку цій особі було передано у власність або надано у користування.

Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку та врегульовано правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до норм статті 1 Закону у багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі містобудівної та землевпорядної документації у межах земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідні для його обслуговування для задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до приписів цього Закону спільним майном багатоквартирного будинку є також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Частиною 2 статті 5 Закону встановлено, що спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Отже, земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок є об`єктом права спільної власності всіх власників багатоквартирного будинку одночасно з придбанням ними квартир або нежитлових приміщень.

Наразі судове рішення про визнання права власності на самочинно збудований об`єкт може бути підставою згідно п.10 Постанови Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 року підставою для прийняття в експлуатацію згідно Порядку, який затверджений вказаною постановою за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Згідно висновку проведеного технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта - прибудови до квартири, яка збудована позивачами, встановлена можливість її надійної та безпечної експлуатації.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263 - 265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 73,5 м.кв., житловою площею 30,5 м.кв. в результаті реконструкції квартири через зведену закінчену будівництвом прибудову до квартири.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Суддя: О.Є.Старжинська