Справа № 588/132/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.03.2020 року м.Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючого судді Линник О.С., з участю секретаря судових засідань Лободи Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у приміщенні залу суду, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тростянецької міської ради Сумської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області, про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що протягом 2008-2009 ним самочинно було побудовано гараж за адресою: АДРЕСА_1 .

У грудні 2019 року позивач звернувся до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області із питання можливості введення у експлуатацію самочинно збудованого гаражу за указаною адресою.

На підставі звернення позивача Управлінням була проведена позапланова перевірка стосовно дотримання позивачем вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил щодо будівництва гаражу та листом повідомлено позивача про відсутність правових підстав для прийняття у експлуатацію самочинного будівництва та з питань порушених у заяві рекомендовано звернутися до суду.

За указаних обставин, посилаючись на ст.ст.15,16,321,328,376,391 ЦК України, позивач просить визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме на гараж, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

У судове засідання представник позивача не з`явився, подав заяву про розгляд справи без сторони позивача, позов підтримує, наполягає на його задоволенні (а.с.29).

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, щодо вирішення спору покладається на розсуд суду (а.с.24).

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, подав письмові пояснення про відсутність заперечень проти позову (а.с.25-26).

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із таких мотивів.

Відповідно до п.12 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про практику застосування ст.376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва") за №6 від 30.03.2012 року, у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов`язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

З матеріалів справи судом установлено, що на підставі рішення Тростянецької міської ради Сумської області 32 сесії 5 скликання за №435 від 19 грудня 2008 року, ОСОБА_1 для індивідуального гаражного будівництва була виділена земельна ділянка площею 0,0030 га по АДРЕСА_1 (а.с.10).

Рішенням виконкому Тростянецької міської ради Сумської області за №360 від 10 липня 2009 року ОСОБА_1 був наданий дозвіл на будівництво гаража на власній земельній ділянці по АДРЕСА_1 а та зобов`язано останнього виготовити проектну документацію на будівництво гаражу, погодити у відділі регіонального розвитку, містобудування, архітектури та ЖКГ РДА, міській раді та отримати дозвіл на виконання будівельних робіт у інспекції ДАБК (а.с.11).

Комунальним госпрозрахунковим підприємством районної ради «Архітектурно-виробниче бюро» у 2008 році було розроблено будівельний паспорт на забудову земельної ділянки по АДРЕСА_1 (а.с.12).

ГУ МНС України в Сумській області своїм листом за №3-9/719 від 21 липня 2009 року не заперечувало з приводу будівництва індивідуального гаражу за указаною адресою при умові дотримання протипожежних норм та правил (а.с.13).

За технічним паспортом, виготовленим 20 травня 2010 року КП Охтирське МБТІ індивідуальний гараж по АДРЕСА_1 був побудований у 2009 році, має площу 25,8 кв. м. та має цегляні фундамент та стіни та шиферну покрівлю (а.с.6-9).

Будівництво індивідуального гаражу позивачем було проведено самочинно у 2009 році, без документа, який давав право на виконання будівельних робіт, без проектної документації чи будівельного паспорта.

10 грудня 2019 року позивач звернувся до Управління ДАБІ у Сумській області з метою введення у експлуатацію побудованого ним гаражу. За наслідками розгляду порушеного позивачем питання, Управлінням надано відповідь, а також проведено позапланову перевірку за наслідками якої на ОСОБА_1 був складений адміністративний протокол за самочинне будівництво та винесена постанова про накладення штрафу, який позивачем сплачено (а.с.5,14-15).

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.ч.1,4 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюється ст.376 цього Кодексу.

Відповідно до ч.ч.1,5 ст.376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані на земельній ділянці без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом установлено, що земельна ділянка площею 0,0030 гектарів, надана для індивідуального гаражного будівництва та розташована по АДРЕСА_1 , на якій ОСОБА_1 самочинно побудував індивідуальний гараж належить йому на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №398674 від 30 червня 2009 року (а.с.10).

Ураховуючи, що відсутні докази щодо істотних порушень будівельних норм і правил під час побудови гаражу, а також не установлено, що внаслідок побудови гаражу порушуються права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про задоволення заявленої позивачем вимоги.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10-13,259,264,265,354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме на гараж, розташований по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суд шляхом подачі апеляційної скарги через Тростянецький районний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.С.Линник