Справа №409/725/20
Пров.№2/409/502/20

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 вересня 2020 року смт Білокуракине
Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді: О.Ю.Максименко
за участю секретаря судових засідань: А.М.Малик
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Білокуракине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Заповіт" в особі ліквідатора Сидоренко Марії Вікторівни про визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Заповіт" в особі ліквідатора Сидоренко Марії Вікторівни про визнання права власності.
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що відповідно до протоколу № 17-1 від 24.01.2014 проведення аукціону по реалізації нерухомого майна на підставі Протоколу засідання комітету кредиторів СТОВ «Заповіт» від 26.06.2013 року, від 10.10.2013 року, від 29.11.2013 року, постанови Господарського суду Луганської області № 22/7б/2011 від 15.03.2011 року, ухвали Господарського суду Луганської області № 22/7б/2011 від 13.06.2011 року, його було визнано переможцем аукціону, а саме: Лот № 1. Одноповерхова нежитлова будівля «Складу для продуктів», інв. № 76 (літ. БТІ «А1»): Фундамент - фундаментні блоки, стіни - цегла, покрівля - шифер, підлога - відсутня, вікна - дерев`яні, Технічний стан будівлі - знаходиться в непридатному стані. Загальна площа приміщень - 209, 0 кв.м., в тому числі: 1 комора - 22,4 кв. м., 2 комора - 45, 1 кв. м., 3 комора - 55,1 кв. м., 4 комора - 86,4 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . 24.01.2014 року між СТОВ «Заповіт», в особі ліквідатора Сидоренко Марії Вікторівни та позивачем було укладено Договір купівлі - продажу майна банкрута на аукціоні вищевказаної будівлі. 24.01.2014 року позивачем згідно квитанції № к111/0/59, на рахунок СТОВ «Заповіт» були перераховані кошти за ціну Лота № 1. 27.01.2014 року між ліквідатором СТОВ «Заповіт» ОСОБА_2 та позивачем був підписаний акт про передання права власності на нерухоме майно відповідно до договору купівлі - продажу майна банкрута на аукціоні від 24.01.2014р.. З 27.01.2014 року по теперішній час позивач використовує вказану будівлю у власних цілях. Отже, підставою для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, придбане на аукціоні в провадженні у справі про банкрутство, є свідоцтво про придбання майна на аукціоні в провадження у справі про банкрутство. Таким чином, відповідачем (замовником аукціону) в триденний строк після повної сплати, тобто після 24.01.2014, не було передано нотаріусу акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону, у зв`язку з чим позивач не отримав свідоцтво про придбання майна на аукціоні в провадження у справі про банкрутство, що в свою чергу унеможливлює зареєструвати право власності на одноповерхову нежитлову будівлю «Складу для продуктів». У зв`язку з чим позивач просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме на одноповерхову нежитлову будівлю, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач в судове засідання не з`явився, попередньо надав до суду заяву про розгляд справи в його відсутність, наполягав на задоволенні позовних вимог.
Представник відповідача в судове засідання 09.07.2020р., 03.08.2020р. та 24.09.2020 року не з`явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належно шляхом направлення судових повісток рекомендованими листами з повідомленням про вручення поштових відправлень. Поштові відправлення повернуті до суду з позначками "інші причини, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення". Причин неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи без його участі до суду не надходило.
24.09.2020 року судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази по справі кожен окремо та в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до протоколу № 17-1 від 24.01.2014 проведення аукціону по реалізації нерухомого майна на підставі Протоколу засідання комітету кредиторів СТОВ «Заповіт» від 26.06.2013 року, від 10.10.2013 року, від 29.11.2013 року, постанови Господарського суду Луганської області № 22/7б/2011 від 15.03.2011 року, ухвали Господарського суду Луганської області № 22/7б/2011 від 13.06.2011 року, ОСОБА_1 було визнано переможцем аукціону, а саме: Лот № 1. Одноповерхова нежитлова будівля «Складу для продуктів», інв. № 76 (літ. БТІ «А1»): Фундамент - фундаментні блоки, стіни - цегла, покрівля - шифер, підлога - відсутня, вікна - дерев`яні, Технічний стан будівлі - знаходиться в непридатному стані. Загальна площа приміщень - 209, 0 кв.м., в тому числі: 1 комора - 22,4 кв. м., 2 комора - 45, 1 кв. м., 3 комора - 55,1 кв. м., 4 комора - 86,4 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 6).
27.01.2014 року між ліквідатором СТОВ «Заповіт» ОСОБА_2 та позивачем був підписаний акт про передання права власності на нерухоме майно відповідно до договору купівлі - продажу майна банкрута на аукціоні від 24.01.2014 року (а.с. 10).
Станом на 17.07.2012 року технічний паспорт на нерухоме майно «Складу для продуктів», розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , виписаний на СТОВ «Заповіт» (а.с.11-14).
19 березня 2020 року Рішенням виконавчого комітету Білокуракинської селищної ради № 53, одноповерховій нежитловій будівлі «Складу для продуктів» було присвоєно поштову адресу - АДРЕСА_1 (а.с. 15).
Відповідно до ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності на нерухомі речі, його виникнення, перехід і припинення підлягає державній реєстрації.
Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до ч. З ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в умовах договору купівлі-продажу необхідно зазначити про обов`язок продавця (замовника аукціону) в триденний строк після повної сплати передати нотаріусу акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону, а також зазначити про одержання покупцем у той самий строк свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні, на підставі якого здійснюється державна реєстрація права власності.
Крім того, підставою для державної реєстрації права власності відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року є укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації; а також інший документ, що відповідно до законодавства підтверджує набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.
Таким іншим документом, що підтверджує набуття права власності на нерухоме майно, також є свідоцтво про придбання майна на аукціоні в провадження у справі про банкрутство (п. 6 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Отже, підставою для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, придбане на аукціоні в провадженні у справі про банкрутство, є свідоцтво про придбання майна на аукціоні в провадження у справі про банкрутство.
Таким чином, відповідачем (замовником аукціону) в триденний строк після повної сплати, тобто після 24.01.2014, не було передано нотаріусу акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону, у зв`язку з чим позивач не отримав свідоцтво про придбання майна на аукціоні в провадження у справі про банкрутство, що в свою чергу унеможливлює зареєструвати право власності на одноповерхову нежитлову будівлю «Складу для продуктів».
Відповідно до ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» Передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються: ім`я (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.
Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод 1950 р., ратифікованою законом від 17.07.97 №475/97-ВР, зокрема ст.1 Першого протоколу до неї (1952 р.), передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства й на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.
Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Правомочність володіння розуміють як передбачену законом (тобто юридично забезпечену) можливість мати (утримувати) в себе певне майно (фактично панувати над ним, зараховувати на свій баланс тощо).
Правомочність користування означає передбачену законом можливість використовувати, експлуатувати майно, отримувати від нього корисні властивості, його споживання.
Правомочність розпорядження означає юридично забезпечену можливість визначення і вирішення юридичної долі майна шляхом зміни його належності, стану або призначення (відчуження за договором, передача у спадщину, знищення, переробка і т.ін.).
Також, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст.16 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На підставі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
ОСОБА_1 з 2014 року безперервно добросовісно володіє складським приміщенням, відкрито користується даним нерухомим майном - нежитловою будівлею «Складу для продуктів».
Таким чином, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги позивача та визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме на одноповерхову нежитлову будівлю, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.317, 334, 328, 344, 392 ЦК України, ст.ст. 9, 10, 12, 13, 77-81, 259, 263-265, 272-273, 280-289, 354, 355 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно, а саме на одноповерхову нежитлову будівлю, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене позивачем до Луганського апеляційного суд через Білокуракинський районний суд Луганської області на підставі п.15.5 ч.1 Розділу XIII "Перехідні положення" ЦПК України шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Білокуракинським РВ УМВС України в Луганській області 03.12.1996р., зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .
Суддя Білокуракинського
районного суду Луганської області О.Ю. Максименко