Провадження №2/592/224/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2020 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:

головуючого - судді Катрич О.М.,

за участю секретаря судового засідання Коваленко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Ковпаківського районного суду м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що перебуває в спільній частковій власності, -

в с т а н о в и в :

Позивач свої уточнені вимоги (а.с. 49-51) мотивує тим, що у відповідності Договору купівлі-продажу Ѕ частини житлового будинку від 21.11.2012 р. ОСОБА_1 належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку літ. «А» загальною площею 107,1 м2, та надвірні господарські будівлі: кухня літ. «Б», прибудова літ. «б», кухня літ «Е», вбиральня літ. «Г», навіс літ. «Д», кухня літ. «И», прибудова літ. «и1», вбиральня літ. «М», сарай літ. «Н», погріб літ. «п/г1», сарай літ. «О», навіс літ. «П», навіс літ. «Р», навіс літ. «С», навіс літ. «Т», душ літ. «У», сарай літ «Ф», сарай літ. «X», сарай літ. «Ц», навіс літ «Ч», огорожа № 1-3, за адресою: АДРЕСА_1 ,

Згідно Договору купівлі-продажу 1/2 частини земельної ділянки від 21.11.2012 p., позивачу належить 1/2 частина земельної ділянки, загальною площею 0,0891 га, кадастровий номер земельної ділянки :12:045:0004, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 .

Іншими частинами вищевказаного будинку, господарськими будівлями та земельною ділянкою, за адресою: АДРЕСА_1 володіє та фактично користується ОСОБА_2 . У даний момент виникла необхідність щодо поділу майна між співвласниками спірного будинку для припинення права спільної власності. У добровільному порядку Відповідач по справі не бажає вирішити це питання, тому позивач просить суд:

-поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , та виділити у власність ОСОБА_1 (показано синім кольором в додатку № 2, Варіанту № 2 Висновку будівельно-технічного експертизи від 25.11.2019 р.) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «2-2», площею 3,3 м2 , житлова кімната «2-3», площею 15,8 м2 , кухня «2-4» площею 4,2 м2 . Приміщення прибудови літ. «а»: кладова «II», площею 3,4 м2, коридор «III», площею 2,8 м2, кладова «IV», площею 4,3 м2 . Приміщення прибудови літ. «а »: житлова кімната «1-9» площею 7,1 м2 . Ґанок літ. «кр». Господарські споруди: погріб літ. «п/г», убиральня літ. «Г», огорожа № 1, припинивши право спільної часткової власності, та визнати як самостійний об`єкт при розподілі;

- виділити у натурі ОСОБА_1 , по варіанту виділення частини земельної ділянки, Висновку земельної-технічної експертизи № 6 від 21.01.2020 p., частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 , площею 409 м2 , з урахуванням площі під будівлями, яка відображена синім кольором (Додаток № 1 арк. 2), припинивши право спільної часткової власності, та визнати як самостійний об`єкт при розподілі.

Представник позивача -адвокат Титор Р.М. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить позов задовольнити. Судові витрати просить залишити за позивачем.

Представник відповідача -адвокат Остапенко Ю.М. у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, надала відзив, в якому зазначила, що 20.09.1977 року ОСОБА_2 за адресою АДРЕСА_1 придбав 1/2 частину будинку з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 873 кв.м. Ним 25.10.2012 було добудовано особистим коштом прибудову А1 площею 38, 5 кв.м, враховуючи прибудову та придбану частину в нього збільшилися як загальна площа так і житлова, а у ОСОБА_1 так і залишилась 30,4 кв. м., загальної площі із них житлової 15, 8.кв.м. На земельній ділянці, що знаходиться у спільній сумісній власності сторін розташований жилий будинок з господарськими будівлями, які були побудовані відповідачем за згодою попередніх власників частини будинку за АДРЕСА_1 , який належить сторонам, але не в рівних частинах, а відповідно відповідачу - 76,7 кв.м., а позивачу - 30,4 кв.м, але земельна ділянка так і залишається у сторін по 50/100 загальної площі, - по 0,0445,5 га. Тому просить відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову, як необґрунтованому. Разом з цим, у разі поділу майна, просять суд здійснити поділ будинку між сторонами за варіантом поділу 1 додатку 1 Висновку будівельно - технічної експертизи № 1323 від 25.11.2019 року, а земельної ділянки - за варіантом поділу 1 Висновку №6 земельної технічної експертизи від 31.01.2020 року, тобто по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , який фактично відповідає частці співвласника даного будинку - ОСОБА_2 у праві спільної часткової власності, відповідає правам та законним інтересам сторін, надає можливість нормального користування житловим будинком і надвірними будівлями садиби без додаткових переобладнань. Відповідач категорично не погоджується із варіантом 2 поділу будинку та надвірних споруд, запропонованих Висновком будівельно - технічної експертизи № 1323 від 25.11.2019 з огляду на те, що його реальна частка в даному домоволодінні зменшиться неправомірно, а окрім того для здійснення такого поділу необхідно буде провести переобладнання із перенесенням двірного прорізу, внаслідок якого з його законного володіння та користування виключиться приміщення прибудови кладова "II" площею 3,4 кв м, яка ним побудована з дозволу попередніх власників та йому належить ще згідно технічної документації СОО БТІ від 27.03.1986 року. (а.с. 36-37).

Вислухавши пояснення представників сторін, ознайомившись та дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що на підставі Договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку від 21.11.2012 р., ОСОБА_1 належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку, літ. «А», загальною площею якого 107,1 м2, та надвірні господарські будівлі: кухня літ. «Б», прибудова літ. «б», кухня літ «Е», вбиральня літ. «Г», навіс літ. «Д», кухня літ. «И», прибудова літ. «и1», вбиральня літ. «М», сарай літ. «Н», погріб літ. «п/г1», сарай літ. «О», навіс літ. «П», навіс літ. «Р», навіс літ. «С», навіс літ. «Т», душ літ. «У», сарай літ «Ф», сарай літ. «X», сарай літ. «Ц», навіс літ «Ч», огорожа № 1-3, за адресою: АДРЕСА_1 , що також Витягом про державну реєстрацію прав, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, та технічним паспортом, копією технічного паспорту (а.с. 6-13)

Згідно Договору купівлі-продажу 1/2 частини земельної ділянки від 21.11.2012 p., позивачу належить 1/2 частини земельної ділянки, загальною площею 0,0891 га, кадастровий номер земельної ділянки :12:045:0004, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується також Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 14-17).

Іншими частинами вищевказаного будинку, господарськими будівлями та земельною ділянкою, за адресою: АДРЕСА_1 володіє та фактично користується ОСОБА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та копією Договору купівлі-продажу від 12.09.1977 року (а.с. 10, 36-37, 38-47).

Відповідно до Висновку будівельно-технічної експертизи від 25.11.2019 року № 1323 Виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ. «А-І» з надвірними

будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, по

сформованому порядку користування, можливий.

Експерт пропонує на розгляд суду варіанти поділу по сформованому порядку користування житловим будинком літ. «А-І» з надвірними спорудами:

При 1-му варіанті:

ОСОБА_2 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І», загальною площею 31,4 м2: житлова кімната «1-4», площею 10,4 м2; житлова кімната «1-5», площею 21,0 м2 . Приміщення житлової прибудови літ. «А »:житлова кімната «1-6», площею 13,7 м2 ; житлова кімната «1-7», площею 6,2 м2 ; кухня «1-8», площею 12,1 м2 . Приміщення прибудови літ. «а»: кладова «II», площею 3,4 м2. Приміщення прибудови літ. «а »: житлова кімната «1-9», площею 7,1 м2 . Приміщення тамбуру літ. «а »: тамбур «І», площею 2,8 м2. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», кухня літ. «И», прибудова літ. «и», убиральня літ. «М», навіс літ. «П», навіс літ. «Р», навіс літ. «С», навіс літ. «Т», душ літ. «У», сарай літ. «Ф», сарай літ. «X», сарай літ. «Ц», навіс літ. «Ч», огорожа №2,3, що складає 84/100 ідеальних часток.

ОСОБА_1 виділяються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «2-2», площею 3,3 м2 ; житлова кімната «2-3», площею 15,8 м2; кухня «2-4», площею 4,2 м2 . Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «III», площею 2,8 м2; кладова «IV», площею 4,3 м2 . Ґанок літ. «кр».Господарські споруди: убиральня літ. «Г», огорожа №1, що складає 16/100 ідеальних часток.

При 2-му варіанті:

ОСОБА_2 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №2) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-4», площею 10,4 м2 ; житлова кімната «1-5», площею 21,0 м2 . Приміщення житлової прибудови літ. «А »: житлова кімната «1-6», площею 13,7 м2 ; житлова кімната «1-7», площею 6,2 м2 ; кухня «1-8», площею 12,1 м2. Приміщення тамбуру літ. «а »: тамбур «І», площею 2,8 м2.Господарські споруди: кухня літ. «И», прибудова літ. «и», убиральня літ. «М», навіс літ. «П», навіс літ. «Р», навіс літ. «С», навіс літ. «Т», душ літ. «У», сарай літ. «Ф», сарай літ. «X», сарай літ. «Ц», навіс літ. «Ч», огорожа №2,3, що складає 79/100 ідеальних часток.

ОСОБА_1 виділяються (показано синім кольором в додатку №2) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І», загальною площею 23,3 м2 : коридор «2-2», площею 3,3 м2 ; житлова кімната «2-3», площею 15,8 м2; кухня «2-4», площею 4,2 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: кладова «II», площею 3,4 м ; коридор «III», площею 2,8 м2 ; кладова «IV», площею 4,3 м2 . Приміщення прибудови літ. «а1»: житлова кімната «1-9», площею 7,1 м2. Ґанок літ. «кр».Господарські споруди: погріб літ. «п/г», убиральня літ. «Г», огорожа №1, що складає 21/100 ідеальних часток.

Необхідно провести наступні переобладнання: 1. Між кімнатою «1-9», і кімнатою «1-4» закласти дверний проріз; 2. Між коридором «III» і кладовой «II» влаштувати дверний проріз. Виконати окреме електропостачання і опалення. Подальша експлуатація даних об`єктів: частини житлового будинку літ.«А-І» та господарчих споруд садиби, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ,як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива.(а.с.52-63)

Згідно Висновку земельно-технічної експертизи від 31.01.2020 року № 6, запропоновано два варіанти поділу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , (а.с.70-82) :

І. Варіант поділу земельної ділянки відповідно до сформованого користування (Земельна ділянка площею 0,0891 га кадастровий номер :12:045:0004) (графічно відображено в додатку 1 арк.1)

Співвласнику ОСОБА_1 виділяється земельна ділянка, яка відображена блакитним кольором земельна ділянка площею 392 м2 з урахуванням площі під будівлями.

Співвласнику ОСОБА_2 виділяється земельна ділянка, яка відображена жовтим кольором земельна ділянка площею 499 м2 з урахуванням площі під будівлями.

Межа, яка відокремлює земельні ділянки співвласників показана червоним кольором і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д, Е.

- відрізок межі ділянки А-Б, проходить по прямій лінії (існуючій огорожі) від червоної лінії ( АДРЕСА_1 ) розділивши огорожу на частки 16,28 м та 13,45 м (0,44+13,01);

- далі відрізок межі Б-В проходить по лінії поділу житлового будинку;

відрізок межі ділянки В-Г, проходить по лінії стіни житлового будинку літ. «А-І» та існуючій огорожі;

- далі повернув праворуч проходить відрізок межі ділянки Г-Д по прямій лінії (існуючій огорожі);

- далі повернув ліворуч проходить відрізок межі ділянки Д-Е по прямій лінії (існуючій огорожі) до тильної сторони земельної ділянки розділивши межу на частки 16,18 м(1,46+14,72) та 13,22 м.

Крім того, для нормального користування будинком і здійснення догляду за ним (обслуговування, проведення ремонтів і т.д..), експерт пропонує вирішити питання про встановлення земельного сервітуту. Ділянка сервітуту показана в додатку №1 арк. 1 до даного висновку блакитним кольором з штриховкою червоного кольору площею - 9,0 м2; лінійні розміри (9,0; 0,68; 1,0; 9; 1,0)м. та жовтим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 5,7 м2; лінійні розміри (4,28(стіна житлового будинку; 1,0; 5,46; 1,1; 1,12)м.

При такому варіанті поділу земельної ділянки частки співвласників складають :

ОСОБА_1 - 44/100, замість 1/2;

ОСОБА_3 - 56/100, замість 1/2.

Відхилення від частки співвласників відповідно до І варіанту поділу земельної ділянки складає 53,5 м2.

Також II варіант поділу земельної ділянки:

Співвласнику ОСОБА_1 виділяється земельна ділянка, яка відображена блакитним кольором земельна ділянка площею 409 м2 з урахуванням площі під будівлями.

Співвласнику ОСОБА_2 виділяється земельна ділянка, яка відображена жовтим кольором земельна ділянка площею 482 м2 з урахуванням площі під будівлями.

Межа, яка відокремлює земельні ділянки співвласників показана червоним кольором і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д, Е.

- відрізок межі ділянки А-Б, проходить по прямій лінії від червоної лінії ( АДРЕСА_1 ) розділивши огорожу на частки 17,3 м (0.58+16,72) та 12,43 м; далі відрізок межі Б-В проходить по прямій лінії довжиною 1,0 м;

- далі відрізок межі В-Г проходить по лінії поділу житлового будинку;

- відрізок межі ділянки Г-Д, проходить по лінії стіни житлового будинку літ. «А-І» та по прямій лінії довжиною 1,0 м;

- відрізок межі ділянки Д-Е проходить по ломаній лінії довжиною 24,33м (9.83+14,5) до тильної сторони земельної ділянки розділивши межу на частки 16,18 м( 1,46+14,72) та 13,22 м .

Крім того, для нормального користування будинком і здійснення догляду за ним (обслуговування, проведення ремонтів і т.д.,), експерт пропонує вирішити питання про встановлення земельного сервітуту. Ділянка сервітуту показана в додатку №1 арк. 1 до даного висновку блакитним кольором з штриховкою червоного кольору площею - 4,0 м2; лінійні розмири (3,05(стіна житлового будинку); 1,0; 4,0; 1,0)м.

При такому варіанті поділу земельної ділянки частки співвласників складають :

ОСОБА_1 - 46/100, замість 1/2;

ОСОБА_3 - 54/100, замість 1/2.

Відхилення від частки співвласників відповідно до II варіанту поділу земельної ділянки складає 36,5 м2.

Відповідно до ст. 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно ч.1, ч.2 ст. 364 цього кодексу співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Зокрема, експерт пропонує на розгляд суду два варіанти поділу по сформованому порядку користування житловим будинком літ. «А-І» з надвірними спорудами, з яких позивач просить поділити майно по 2-му варіанту, а відповідач по 1- му, навівши при цьому, кожний окремо, відповідні обгрунтування.

Проаналізувавши доводи представників сторін та ті докази, які ними подані, а також дослідницьку частину висновку будівельно-технічної експертизи та земельно-технічної експертизи, звіт з незалежної оцінки майна від 04.09.2020 року, суд дійшов висновку, що другий варіант поділу, як житлового будинку з господарськими спорудами, так і земельної ділянки буде найбільш наближеним до ідеальної частки, яка належить ОСОБА_1 , який саме і звернувся до суду із даним позовом для вирішення спору. Зокрема, статтею 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Як убачається із копії договору купівлі-продажу, на час придбання спірної частини будинку із господарськими будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 , ідеальна частка у спірному домоволодінні становить Ѕ частину. Якщо взяти до уваги запропоновані експертом варіанти розподілу, то частина позивача є меншою у праві власності у спірному домоволодінні. Також, суд вважає доречними посилання позивача на п.7 Постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» що стосується визначення ідеальних часток. Крім цього, згідно Звіту з незалежної оцінки майна від 04.09.2020 року ринкова вартість Ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 107,1 м , що знаходять за адресою: АДРЕСА_1 становить 425 187 грн., враховуючи це, 1/100 частина спірного домоволодіння коштує 8 503,74 грн., і у випадку відхилення від даної частки проводилася сплата компенсації, і саме при другому варіанті поділу житлового будинку із господарськими будівлями за вищевказаною адресою, є наближеною до ідеальної частки, яка належить позивачу у спірному домоволодінні. (а.с. 125-135) З урахуванням викладеного, у конкретному випадку, на думку суду, є неможливим поділ спільного майна по сформованому порядку користування за 1-м варіантом, запропонованим експертом, він значно буде відхилятися від розміру ідеальних часток співвласників, зокрема позивача.

Керуючись ст.ст. 13, 76, 141, 200, 263, 265 ЦПК України, ст.ст. 357, 364, 367, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , та виділити у власність ОСОБА_1 (показано синім кольором в додатку № 2, Варіанту № 2 Висновку будівельно-технічного експертизи від 25.11.2019 р.) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «2-2», площею 3,3 м2 , житлова кімната «2-3», площею 15,8 м2 , кухня «2-4» площею 4,2 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: кладова «II», площею 3,4 м2, коридор «III», площею 2,8 м2, кладова «IV», площею 4,3 м2. Приміщення прибудови літ. «а »: житлова кімната «1-9» площею 7,1 м2 . Ґанок літ. «кр». Господарські споруди: погріб літ. «п/г», убиральня літ. «Г», огорожа № 1, припинивши право спільної часткової власності, та визнати як самостійний об`єкт при розподілі.

Виділити у натурі ОСОБА_1 , по варіанту виділення частини земельної ділянки, Висновку земельної-технічної експертизи № 6 від 21.01.2020 p., частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 , площею 409 м2 , з урахуванням площі під будівлями, яка відображена синім кольором (Додаток № 1 арк. 2), припинивши право спільної часткової власності, та визнати як самостійний об`єкт при розподілі.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Катрич