Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/673/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.09.2020 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області

у складі: головуючого - судді Вознюка Р.В.

за участі секретаря судового засідання Басистої Т.В.,

справа № 677/673/19,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - фермерське господарство «Стожари»,

вимоги позивача - розірвання договору оренди землі,

представник позивача ОСОБА_2 ,

представник відповідача Тимофіїв А.П. ,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду справу,

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

В обґрунтування позову, уточненого в ході судового розгляду, позивач зазначив, що згідно державного акта на право приватної власності на землю серії Р2 № 843110 від 07.02.2003 він є власником земельної ділянки площею 3,30 га, кадастровий № :13:002:0027, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Глібківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

26.06.2008 між ним та ФГ «Стожари» був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки (надалі - Договір) строком на 10 років та виплатою орендної плати в розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Даний договір 20.10.2008 був зареєстрований Красилівським районним відділом регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» у Державному реєстрі земель за № 7.

04.08.2011 до зазначеного договору оренди була укладена додаткова угода за умовами якої був збільшений термін дії договору оренди на 10 років з моменту реєстрації додаткової угоди, збільшено розмір орендної плати до 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та передбачено право на відчуження права її оренди іншим особам, внесення його до статутного фонду або передання в заставу. Зазначена додаткова угода була зареєстрована в управлінні Держкомзему у Красилівському районі 04.08.2011 за № 02147.

Однак, всупереч п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України та ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» та п. 3.1 та п. 8.4.3 Договору оренди, та незважаючи на його неодноразові звернення протягом березня 2019 року до голови ФГ «Стожари» ОСОБА_4 , йому не виплачено орендної плати за 2018 рік. Орендна плата мала б бути виплачена по 31.12.2018, однак була виплачена лише після відкриття провадження у даній справі - 03.05.2019, тобто більше як через три місяці.

Крім того, на порушення пп. 8.4.1, пп. 8.4.2, пп. 8.3.4 договору оренди землі, відповідач особисто за цільовим призначенням не використовував та не використовує, сільськогосподарських культур на ній не вирощував та не вирощує, не має для цього необхідних матеріально-технічних засобів (сільськогосподарської техніки, найманих працівників та ін.). Навпаки, на порушення умов договору, відповідач передав дану земельну ділянку в суборенду для ТОВ «Лампка Агро», яке користується нею з 2016 року по сьогоднішній день.

Покликаючись на те, що несплата орендної плати орендарем є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє його можливості отримати гарантовані договором кошти, та використання його земельної ділянки третьою особою, всупереч вимог договору оренди, позивач просить розірвати спірний договір, з усіма додатковими угодами до нього, на підставі ст.ст. 93, 96 ЗК України, ст.ст. 509, 525, 526, 610, 1218 ЦК України, ст.ст. 13, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», пп. 11.3.2 Договору оренди землі від 26.06.2008.

Представник відповідача у відзиві на позов зазначив, що позовні вимоги не визнає, оскільки відповідачем у повному обсязі виплачена позивачу орендна плата за спірним договором оренди, шляхом переказу позивачу коштів у розмірі 16412 грн поштовим переказом, а тому просив у задоволенні позову відмовити.

У судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали, стверджували, що позивач коштів на погашення відповідачем заборгованості по орендній платі не отримав.

При цьому, у судовому засіданні позивач стверджував, що для отримання зазначених коштів у відділення поштового зв`язку не з`являвся.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надіслав до суду лист, в якому позов не визнав, з аналогічних викладеним у відзиві підстав та просив провести розгляд справи за його відсутності. Вказав, що орендна плата за 2018 рік за передану в оренду відповідачу земельну ділянку кадастровий № :13:002:0027 становить 4497,44 грн (149914,60 грн х 3%). Крім цього, відповідачем сплачено позивачу за цими договорами оренди орендна плата за 2018 рік у загальній сумі 16412 грн, що підтверджується квитанцією від 03.05.2019. Таким чином, по виплаті орендної плати позивачу існує переплата.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

22.04.2019 ухвалою судді Красилівського районного суду Хмельницької області відкрито провадження у справі і постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

21.06.2019 ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області постановлено оголосити перерву у підготовчому засіданні та продовжити строк проведення підготовчого засідання.

10.09.2019 ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області постановлено закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду.

IV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Позивач є власником земельної ділянки площею 3,30 га, кадастровий № :13:002:0027, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Глібківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

26.06.2008 між ним та ФГ «Стожари» укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки (надалі - Договір) строком на 10 років та виплатою орендної плати в розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Даний договір 20.10.2008 зареєстрований Красилівським районним відділом регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» у Державному реєстрі земель за № 7.

04.08.2011 до зазначеного договору оренди укладена додаткова угода за умовами якої збільшено термін дії договору оренди на 10 років з моменту реєстрації додаткової угоди, збільшено розмір орендної плати до 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та передбачено право на відчуження права її оренди іншим особам, внесення його до статутного фонду або передання в заставу.

Зазначена додаткова угода зареєстрована в управлінні Держкомзему у Красилівському районі 04.08.2011 за № 02147.

Орендна плата за передану в оренду відповідачу земельну ділянку кадастровий № :13:002:0027 становить 4497,44 грн (нормативна грошова оцінка 149914,60 грн х 3%).

Ці обставини сторонами не оспорюються та визнаються.

03.05.2019 відповідачем здійснено грошовий переказ на ім`я позивача в сумі 16412 грн, призначення переказу не зазначено, що підтверджується грошовим переказом АТ «УКРПОШТА» від цього ж числа.

Позивач в уточненій позовній заяві від 21.06 2019 визнав факт отримання цих коштів.

Пунктами 3.1 та 8.4.3 Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем один раз на рік не пізніше 31 грудня року, за оренду земельної ділянки протягом якого сплачується орендна плата. Вказаний строк може бути змінений Орендарем, але не більше ніж на два місяці.

Орендна плата сплачується у грошовій формі, чи шляхом передачі Орендодавцю сільськогосподарської, іншої продукції та/або шляхом надання послуг орендодавцю.

Орендар зобов`язаний серед іншого нести обов`язки орендаря земельної ділянки, передбачені цим договором та чинним законодавством України.

Пунктом «в» ч.1 ст. 96 ЗК України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 93 того ж Кодексу, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Підпунктами 8.4.1 та 8.4.2 Договору передбачено, що Орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки, в строки встановлені цим договором. Використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

Згідно пп. 8.3.4 Договору передбачено, що Орендар має право передавати земельну ділянку в суборенду тільки за згодою орендодавця без зміни цільового призначення.

Частиною 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші), чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов`язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно положень ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У відповідності до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Виходячи із змісту оренди та Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно п. «д» ст. 141 Земельного Кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підпунктом 11.3.2 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.ч. 1,2, 4-6 ст. 94 ЦПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не визначено цим Кодексом. Копії документів вважаються засвідченими належним чином, якщо їх засвідчено в порядку, встановленому чинним законодавством. Учасник справи, який подає письмові докази в копіях (електронних копіях), повинен зазначити про наявність у нього або іншої особи оригіналу письмового доказу. Учасник справи підтверджує відповідність копії письмового доказу оригіналу, який знаходиться у нього, своїм підписом із зазначенням дати такого засвідчення. Якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

V. Оцінка суду

Посилання позивача на те, що належну йому земельну ділянку кадастровий № :13:002:0027 відповідач передав у суборенду третій особі є безпідставними та не підтверджуються у судовому засіданні належними та допустимими доказами.

Твердження позивача про несплату відповідачем орендної плати за 2018 рік, відповідно до умов оскаржуваного договору, спростовуються дослідженою в судовому засіданні копією службового чека та фіскального чека від 03.05.2019 АТ «УКРПОШТА», які є належними та допустимими доказами, а також цей факт позивач визнав в уточненій позовній заяві.

Окрім того, згідно правового висновку, викладеного Верховним Судом України у постанові від 06.06.2019 у справі № 388/647/17 разове порушення договору оренди земельної ділянки в частині несплати орендної плати не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Систематичної несплати відповідачем орендної плати позивачу судом не встановлено.

Таким чином, позивачем не доведено порушення відповідачем умов оскаржуваного договору і що таке порушення завдало істотної шкоди другій стороні, внаслідок чого позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, а тому позов задоволенню не підлягає.

VI. Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволенню не підлягає, судовий збір покладається на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 76-78, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

В позові відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Красилівський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - фермерське господарство «Стожари», місцезнаходження: 31051, Хмельницька область, Красилівський район, с. Глібки, .

Повний текст рішення складено 30.09.2020

Суддя Р. В. Вознюк