Маловисківський районний суд Кіровоградської області
Справа № 392/1657/18
Провадження № 2/392/35/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2020 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі: Головуючої - судді Кавун Т.В.

секретар Стець Т.М.

за участі позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , представників відповідача Глобенка О.Г., Островерхого Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма" Вікторія" про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі та повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

26.11.2018 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 5,08 га, що розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 943609. 20.08.2012 року між нею та СТОВ " Агрофірма " Вікторія" укладено договір оренди, зареєстрований 07.08.2014 року Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 15078894. Орендну плату вона бажає отримувати в натуральній формі. На пропозицію відповідача переукласти договір оренди землі та збільшити строк його дії відмовилася. Після чого їй почали виплачувати орендну плату в грошовому еквіваленті та в натуральній формі сільськогосподарською продукцією в меншій кількості. Оскільки вона, не бажає, категорично отримувати орендну плату в грошовій формі, з кількістю виданої сільськогосподарської продукції не погоджується, а тому просить суд розірвати договір оренди землі, укладений між нею та СТОВ " Агрофірма " Вікторія" та зареєстрований 10.09.2012 року Держкомземом у Маловисківському районі Кіровоградської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.02.2012 року за № 2-50, стягнути з СТОВ " Агрофірма "Вікторія" пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 35 147 грн. 11 коп., 3% річних від простроченої суми в розмірі 171 грн. 17 коп, загальна сума складає 35 318 грн. 28 коп. та зобов"язати відповідача негайно передати їй земельну ділянку загальною площею 5,08 га, що розташована на території Хмелівської сільської ради земельна ділянка № НОМЕР_2 ( 642), кадастровий номер :02:000:0642.

В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, пояснивши, що земельну ділянку успадкувала від батька, який, в свій час, отримував орендну плату за користування даною земельною ділянкою в натуральній формі, а тому і вона бажає отримувати орендну плату лише в натуральній формі. Кошти в сумі 5100 грн., в рахунок орендної плати, вона у відділенні Укрпошта відмовилася отримувати, адже не погоджується з розміром та формою виплати орендної плати.

Представник позивача позовні вимоги підтримала посилаючись на обставини викладені в позові.

Представники відповідача позов не визнали, посилаючись на обставини викладені у відзиві.

Заслухавши вступне слово сторін, дослідивши надані письмові докази, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 5,08 га, що розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 , виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.02.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2-50.

20.08.2012 року між ОСОБА_1 та СТОВ " Агрофірма " Вікторія" було укладено договір оренди землі, строком дії 10 років, об"єктом оренди є земельна ділянка площею 5,08 га.

Даний договір оренди зареєстровано 07.08.2014 року Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 15078894 від 12.08.2014 року.

Відповідно до істотних умов даного договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4 % від кадастрової вартості землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в строки з 1.09 по 20.12.

Відповідно до пункту 39 умов договору оренди, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умови розірвання договору в односторонньому порядку не визначено.

09.08.2018 року позивач звернулася з письмовою заявою до СТОВ " Агрофірма " Вікторія" з проханням виплатити орендну плату за 2017 рік та 2018 рік в натуральній формі.

19.09.2018 року звернулася з заявою про внесення змін до договору оренди, з пропозицією укласти додаткову угоду, відповідно до умов якої визначити виплату орендної плати саме в натуральній формі.

27.08.2018 року було направлено відповідь на звернення ОСОБА_1 до товариства, відповідно до якої вбачається, що орендну плату за 2017 рік було направлено двічі але вона отримувати її відмовилася, тому їй пропонують звернутися до адміністрації товариства. Щодо виплати орендної плати за 2018 рік повідомлено, що строк виплати орендної плати ще не настав.

Як вбачається з актів приймання-передачі від 25.10.2018 року, позивач отримала в рахунок орендної плати за 2017 рік та 2018 рік в натуральній формі сільськогосподарську продукцію.

З листа № 61 від 08.11.2017 року та № 107 від 19.12.2017 року вбачається, що ОСОБА_1 просять отримати орендну плату за 2017 рік в адміністрації СТОВ.

З копії заяви від 10.02.2018 року написаної ОСОБА_1 директору філії КД ПАТ " Укрпошта" вбачається, що остання відмовилася отримувати електронний переказ СТОВ АФ " Вікторія" на суму 5100 грн..

Факт відмови від отримання орендної плати в сумі 5100 грн. позивач в судовому засіданні, підтвердила, пояснивши, що дана сума її не влаштовує.

З довідок про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями, вбачається нормативно грошова оцінка земель на території Хмелівської сільської ради Маловисківського ьрайону, земелекористувачем якої є СТОВ "Агрофірма " Вікторія", станом на 2017,2018,2019 роки.

З розрахунку орендної плати по СТОВ " Агрофірма " Вікторія" від 12.02.2019 року вбачається сума нарахованої орендної плати та виплаченої ОСОБА_1 , з урахуванням податку та військового збору.

Відповідно до довідки виданої 12.02.2019 року за № 5 та №6 СТОВ " Агрофірма " Вікторія", заборгованість по орендній платі перед орендодавцем ОСОБА_1 станом на 31.12.2018 рік, відсутня. В період з 01 січня по 31.12.2017 року від орендодавця ОСОБА_1 , жодних звернень по питанню виплати орендної плати не надходило.

Департаментом агропромислового розвитку надано рекомендацію Спіріній Н.В. щодо письмового звернення до орендаря з приводу зміни форми орендної плати за землю, листом від 29.01.2018 року.

Відповідно до Закону України " Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 даного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України " Про оренду землі" передбаченно істотні умови договору, в тому числі і виплата орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до приписів ст.ст. 21,22,23 Закону України " Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.

Згідно ст. 30 Закону України " Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором ( ст. 31 даного Закону).

Отже, позивач вказує на те, що вона не погоджується з формою виплати орендної плати, тому і просить розірвати договір оренди землі укладений між нею та відповідачем. При цьому належних доказів звернення до СТОВ " Агрофірма " Вікторія" з пропозицією укласти додаткову угоду не надала, отримувати орендну плату за 2017 рік в сумі 5100 грн. відмовилася.

Умовами договору оренди землі укладеного між сторонами чітко визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4 % від кадастрової вартості землі, в строк до 20.12.

В пункті 13 та 14 договору оренди землі укладеного між сторонами, передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України.

Приписами статті 651 ЦК України, передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З досліджених письмових доказів, судом встановлено, що виплата орендної плати позивачу вносилася у грошовій формі, відповідно з урахуванням вартості землі на відповідний рік та з утриманням податку і військового збору тобто, відповідно до умов договору оренди землі.

Крім того, відповідачем, враховуючи поведінку позивача, за 2017 та 2018 рік ОСОБА_1 було видано сільськогосподарські культури в рахунок орендної плати.

Оскільки в момент укладення договору позивач погодилася з істотними умовами визначеними договором, зміна умов договору оренди землі здійснюється лише за взаємною згодою сторін, порушення строку виплати орендної плати судом не встановлено, враховуючи відмову позивача від отримання електронного переказу, суд дійшов висновку, що позов задоволенню не підлягає.

Керуючись, ст.ст. 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

В задоволення позову ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю " Агрофірма " Вікторія" про розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ " Агрофірма " Вікторія", зареєстрований 07.08.2014 року Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15078894, стягнення з СТОВ " Агрофірма " Вікторія" на користь ОСОБА_1 пеню за несвоєчасну виплату орендної плати в сумі 35 147 грн. 11 коп. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 171 грн. 17 коп., разом 35 318 грн. 28 коп. та зобов"язати СТОВ " Агрофірма " Вікторія" негайно передати земельну ділянку загальною площею 5,08 га, що розташована на території Хмелівської сільської ради, ділянка № НОМЕР_2 ( 642), кадастровий номер :02:000:0642 - відмовити.

Повний тест рішення складено 19.03.2020 року.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_4 , реєстраційний номер облікової картки платників податків: НОМЕР_5 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю " Агрофірма " Вікторія", місцезнаходження: вул. Соборності,1 с. Хмельове Маловисківського району Кіровоградської області, ідентифікаційний код юридичної особи: 30665225.

Суддя Т.В. Кавун