Справа № 310/3847/20
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

28 вересня 2020 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого - судді..........Дністрян О.М.,

при секретарі…………..…Уставицькій Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 , про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Линник С.В, звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 , про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником Ѕ частини житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.03.2020 року. Іншим співвласником зазначеного будинку є її чоловік ОСОБА_4 . Зазначила, що відповідачі були зареєстровані у спірному будинку ще на момент укладення договору купівлі-продажу від 20.03.2020р., та відповідно до пункту 4.2 договору продавець зобов`язалась не пізніше 04 квітня 2020 року здійснити зняття з реєстрації місця проживання усіх зареєстрованих за адресою предмету договору осіб. Але на даний час вказане положення договору не виконано. Оскільки відповідачі не були та не є членами її сім`ї, не вирішували питання про користування жилою площею, тому чинять їй перешкоди у здійсненні нею права користування та розпорядження належним їй будинком. Просила визнати відповідачів такими, що втратили право користування житловим будинком АДРЕСА_1 .

До початку розгляду справи від представника позивача - адвоката Линник С.В. надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити, не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися, про слухання справи повідомлені у встановленому законом порядку. Причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не надали. Тому суд у відповідності до ст.ст. 280, 281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи.

Крім того до початку розгляду справи від третьої особи ОСОБА_4 надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником Ѕ частки житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 20.03.2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Степаненко Т.А., р.№405, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №204889035 від 20.03.2020р. (а.с.9-10, 11).

Іншим власником Ѕ частки зазначеного житлового будинку є ОСОБА_4 (а.с.9-10,12).

Згідно довідки відділу реєстрації місця проживання виконавчого комітету Бердянської міської ради Запорізької області №2152 від 20.05.2020р., за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.13).

Відповідно до п. 4.2 договору купівлі - продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , від 20.03.2020р. посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Степаненко Т.А., р.№405, продавець зобов`язався не пізніше 04 квітня 2020 р. здійснити зняття з реєстрації місця проживання усіх зареєстрованих за адресою предмету договору осіб (а.с.9 - зворотній бік).

Відповідно до ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 405 ЦК України, члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Тому право члена сім`ї власника квартири користування цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це житло. Оскільки житлові права членів сім`ї власника житла є похідними від прав власника цієї квартири, то припинення права власності особи на квартиру припиняє право членів сім`ї на користування цією квартирою. Таким чином, лише члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом у відповідності до вимог закону. При цьому приміщення, яке вони мають право займати, визначається самим власником.

Судом також встановлено, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не були та не є членами сім`ї нового власника - позивача по справі, були зареєстровані в житловому будинку ще при попередньому його власникові, тому їх правовідносини не регулюються ст. 156 ЖК України. Відповідачі з новим власником не вирішували питання про користування жилою площею, а відтак між ними не виникли житлові правовідносини.

Відповідно до положень ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Приймаючи до уваги викладене, аналізуючи письмові докази, суд вважає, що відповідачі чинять перешкоди позивачу у здійсненні ним права користування та розпорядження належним йому на праві власності майном, тому ці перешкоди слід усунути шляхом визнання відповідачів такими, що втратили право користування спірним житловим приміщенням.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,76,141, 263-265, 280-281 ЦПК України, ст. ст. 317, 319, 321, 391, 405 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , такими, що втратили право користування житловим будинком АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Бердянського міськрайонного суду

Запорізької області О. М. Дністрян