Справа № 683/937/19
07 лютого 2020 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
у складі: головуючого судді Цішковського В.А.,
за участю секретаря Крупської В.В.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в місті Старокостянтинів цивільну справу № 683/937/19 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський вибір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
У квітні 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський вибір», що за адресою: Ессенська, 31 м. Старокостянтинів Хмельницької області, звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на його користь заборгованість із сплати щомісячних внесків на утримання житлового будинку та його прибудинкової території в розмірі 6 473, 21 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 має в житловому будинку АДРЕСА_1 у власності нежитлові приміщення, а саме: магазин № НОМЕР_1 , загальною площею 74,7 кв. м, адреса: приміщення АДРЕСА_2 , блок АДРЕСА_3 , АДРЕСА_1 , згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 26.08.2014 року №9; теплогенераторна № 5, загальною площею 5,5 кв. м, адреса приміщення АДРЕСА_4 , 1/2 частина 2,75 кв. м, згідно договору купілі-продажу майнових прав від 10.09.2014 року № 77/1/2. Всього у власності перебувають нежитлові приміщення загальною площею 77,45 кв. м.
Співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський вибір», яке зареєстровано 16.06.2016 року.
У відповідності до Статуту вказане об`єднання є управителем будинку, в зв`язку з чим останнім забезпечується утримання будинку та прибудинкової території, як особисто, так і відповідними підприємствами виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів.
Станом на 01.03.2019 року відповідачка має заборгованість по оплаті щомісячного платежу на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6 473 грн. 21 коп.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду від 03 травня 2019 року прийнято розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Представник позивача подала заяву про те, що позов підтримують, не заперечують, що до розгляду справи в порядку заочного розгляду.
Відповідачка, незважаючи на те, що була належним чином повідомлена про розгляд справи, протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали про відкриття провадження, не надала відзив на позов в порядку, визначеному ст.178 ЦПК України.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду від 07 лютого 2020 року постановлено провести по справі заочний розгляд.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є забезпечення і захист прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Судом встановлено, що 16.06.2016 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський вибір» по АДРЕСА_5 Ессенська, 31 м. Старокостянтинів, яке є юридичною особою та діє на підставі статуту, затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.
Як вбачається з наявних в матеріалах справи загальними зборами співвласників будинку (протокол № 3 від 18.01.2017 року) відповідності до вимог Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський вибір» та чинного законодавства прийнято рішення, яким визначено розмір щомісячного платежу власників житлових та нежитлових приміщень будинку на утримання будинку та прибудинкової території з часу списання будинку з балансу Старокостянтинівської ЖЕК у вересні 2016 року в сумі 1,51 грн. за 1 кв. м., з 01.10.2016 року по 31.12.2016 року в сумі 1,75 грн. за 1 кв. м. та з 01.01.2017 року в сумі 3,40 за 1 кв. м. площі житлових та нежитлових приміщень, що належить на праві власності співвласникам будинку. З 01.02.2019 року розмір щомісячного платежу встановлено в сумі 4,00 грн. за 1 кв. м. площі (протокол загальних зборів № 1 від 16.01.2019 року).
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7 ,8 ст. 22, ч. 4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.
Судом також встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 має в житловому будинку АДРЕСА_1 у власності нежитлові приміщення, а саме: магазин № НОМЕР_1 , загальною площею 74,7 кв. м, адреса: АДРЕСА_2 АДРЕСА_3 , АДРЕСА_1 , згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 26.08.2014 року №9; теплогенераторна № 5, загальною площею 5,5 кв. м, адреса приміщення АДРЕСА_6 блок АДРЕСА_7 , 1/2 частина 2,75 кв. м, згідно договору купілі-продажу майнових прав від 10.09.2014 року № 77/1/2. Всього у власності перебувають нежитлові приміщення загальною площею 77,45 кв. м., згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 26.02.2018 року № 115393314.
Відповідач в силу вимог ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Між позивачем та відповідачем з часу створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський вибір» у зв`язку з наявністю права власності на нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку виникли правовідносини, які регульовані нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Як встановлено ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, у встановлений строк (термін).
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Як вбачається з наданих позивачем розрахунку, внаслідок невиконання відповідачкою зобов`язань по своєчасній оплаті внесків на утримання житлового будинку та його прибудинкової території заборгованість становить станом 31.03.2019 року у розмірі 6 473, 21 грн.
Вказане підтверджується: даними витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців; Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Європейський вибір», затвердженого установчими зборами 29.05.2016 року протоколом № 1; витягом з протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження: будинок АДРЕСА_1 від 29.05.2016 року; витягом з протоколу № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження: будинок АДРЕСА_1 від 18.01.2017 року; витягом з протоколу № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження: будинок АДРЕСА_1 від 16.01.2019 року; розрахунком заборгованості по оплаті щомісячного платежу на утримання будинку та прибудинкової території ОСОБА_1 станом на 31.03.2019 року.
Виходячи з вимог наведених норм закону та зважаючи на те, що відповідачка не сплачує щомісячні внески на утримання житлового будинку та його прибудинкової території по АДРЕСА_1 , внаслідок чого у неї утворилася заборгованість, суд вважає, що з ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованості у розмірі 6 473 грн. 21 коп. на користь позивача.
Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. За таких умов з відповідачки належить стягнути судові витрати в сумі 1921,00 грн. по сплаті судового збору на користь позивача.
Керуючись ст.ст.16, 17, 20-23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.175, 177, 184, ст.ст.10, 81, 133, 137, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_9 .
Суддя