Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 321/1696/19
Провадження № 2/321/97/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.03.2020 року

Михайлівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого - судді Машкіної Н.В.,

при секретарі - Бородіної І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товаривства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди землі, посилаючись на таке.

Позивач є власником земельної ділянки розміром 2,2130 га, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Запорізької області, яку він успадкував після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . З 12 березня 2007 року і по теперішній час земельна ділянка знаходиться в користуванні відповідача, у зв`язку з існуванням договірних правовідносин.Договір земельної ділянки укладено на 20 років, між відповідачем та моєю матір`ю - ОСОБА_2 .

Після смерті спадкодавця він не виявив наміру продовжувати з відповідачем орендних правовідносин і висловив свою волю самостійно обробляти свою землю. Про намір розірвати договір оренди він неодноразово усно наголошував керівництву відповідача, але постійно одержав відмову. 21 вересня 2019 року він звернувся до відповідача з письмовою заявою, яку останній отримав 24.09.2019 року, з повідомленням про намір розірвати орендні відносини, у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, що передбачено п.40 Договору оренди землі, але відповіді від відповідача не отримав.

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 12 березня 2007 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак», зареєстрованого 09 жовтня 2007 року у Держкомземі за № 2, (кадастровий номер: :01:032:0009). Крім того, стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 768 грн.40 коп.

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, на задоволенні позовних вимог наполягав.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, надав відзив на позовну заяву з якого вбачається таке.

Так, відповідно до чинного законодавства України договір оренди земельної ділянки може бути розірваний тільки за згодою сторін. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не тягне одностороннє розірвання договору оренди. Зокрема за п. 40 вказаного договору оренди землі чітко не визначено підстав для його обов`язкового розірвання в разі зміни власника земельної ділянки. Орендар виконує всі вимоги договору оренди землі перед позивачем, тому підстави для розірвання договору оренди відсутні.

Відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступних висновків.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом Серії НОМЕР_1 646555 від 04.09.2019 року, зареєстрованого в реєстрі за номером №381 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, є власником земельної ділянки, кадастровий номер: :02:032:0009, площа якої складає 2,2130 га, розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_2 173168, виданого Михайлівською районною державною адміністрацією Запорізької області 20 червня 2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 56.

12 березня 2007 року між ОСОБА_2 та відповідачем був укладений договір оренди землі, земельної ділянки загальною площею 2,2130 га, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2007 року за № 72, строком на 20 років. (а.с.6-10).

Згідно акту визначення в натурі меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків, на підставі договору оренди землі від 12 березня 2007 року та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 173168, кадастровий номер: :01:032:0009, орендодавець ОСОБА_2 та орендар ТОВ «Агрофірма «Бурчак» визначили межі земельної ділянки в натурі, яка знаходиться на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району площею 2,2130 га. (а.с.11).

Згідно акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 12 березня 2007 року, власник земельної ділянки ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на землю ЗП №173168 від 20.06.2006 року передала земельну ділянку кадастровий номер: :01:032:0009, що розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області, а орендар - ТОВ «Агрофірма «Бурчак» прийняв вказану земельну ділянку в оренду. Земельна ділянка знаходиться в стані - придатної до виконання сільськогосподарських робіт і посадки саду. (а.с.12).

Крім того, за умовами договорів від 12 березня 2007 року передбачено наступне:

п. 1 договору оренди землі, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

За умовами п. 38 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За умовами п.40 договору оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців, або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

В судовому засіданні встановлено, що позивач не виявив наміру продовжувати з відповідачем орендних правовідносин.

21 вересня 2019 року ОСОБА_1 звернувся до відповідача з письмовою заявою, яку останній отримав 24.09.2019 року, з повідомленням про намір розірвати орендні відносини, у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, що передбачено п.40 Договору оренди землі, але відповіді від відповідача не отримав. (а.с. 13-16).

Відповідно ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення.

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Положеннями статей 30, 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі: закінчення строку, на який його було укладено; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до змісту статті 32 Закону України «Про оренду землі», яка регулює питання щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 40 договору оренди землі від 12 березня 2007 року передбачено, що перехід права власності на орендовану ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Вказаний пункт договору не визнаний в судовому порядку недійсним.

Спір виник у зв`язку із різним тлумаченням сторонами змісту вказаного пункту договору.

Типовим договором оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220, передбачено: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є (не є) (непотрібне закреслити) підставою для зміни умов або розірвання договору».

Сторони договору оренди землі від 12 березня 2007 року, визначаючи підстави для розірвання договору оренди, обираючи між застосованими у тексті типового договору дієсловами «є» та «не є», використали дієслово «є», тобто дійшли згоди, що перехід права власності на орендовану ділянку є підставою для розірвання договору.

Доказів, які б спростовували вказані умови спірного договору, в судовому засіданні не встановлені.

Таким чином, суд приходить до висновку, що при укладенні спірного договору оренди землі сторони погодили у пункті 40 договору таку підставу його розірвання, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, тому цей договір слід розірвати, так як до позивача, як спадкоємця орендодавця, перейшло право власності на орендовану земельну ділянку і він вимагає розірвання договору.

За таких обставин, позовні вимоги грунтуються на законі та доведені в судовому засіданні, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача документально підтверджені понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору в сумі 768 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 77, 81, 141, 263, 264, 265, 280-282, 430 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 до Товариства з обмежено відповідальністю «Агрофірма «Бурчак», що знаходиться за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, с.Бурчак, вул.Є.Носаль, 32 про розірвання договорів оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, що укладений 12 березня 2007 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак», який зареєстрований 09 жовтня 2007 року у відділі Держкомзему за № 2, кадастровий номер земельної ділянки: :01:032:0009.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Бурчак» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 , судові витрати в розмірі 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп. понесені ним при зверненні до суду з позовом.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Михайлівського районного суду

Запорізької області Н.В. Машкіна