Справа № 570/1473/20
Номер провадження 2/570/823/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 серпня 2020 року Рівненський районний суд Рівненської області

в особі судді Остапчук Л.В.

за участю: секретаря судових засідань Захарук Г.Л.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Рівне в порядку загального позовного провадження

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області про визнання права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в :

У зв`язку з тим, що він є власником 2/3 частини домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , інша частина будинку, яка складає 1/3 його частини, належить ОСОБА_3 - відповідачці по справі, вищезгадане домоволодіння знаходиться на земельній ділянці площею 0,086 га, яка і досі рахується за попереднім власником, враховуючи загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, позивач звернувся з даним позовом до суду і просить визнати за ним право власності на 2/3 частини земельної ділянки, загальною площею 0,086 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що розташована за вищезазначеною адресою.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Від нього до суду надійшла заява, в якій він позов підтримав, просить його задоволити, справу слухати без його участі. У разі неявки відповідачки, не заперечує проти розгляду справи по суті та проведення заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином. Від неї до суду надійшла заява, в якій вона позов визнала повністю, просить справу слухати без її участі.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ГУ Держгеокадастру у Рівненській області - в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Від першого заступника управління ОСОБА_5 до суду надійшло пояснення, в якому він просить розглядати справу без участі представника третьої особи та прийняти законне, обґрунтоване рішення, мотивуючи це тим, що ГУ Держгеокадастру розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення, в порядку, визначеному законодавством, на території Рівненської області, а із змісту позовної заяви вбачається спір щодо визнання права власності на частину земельної ділянки, яка перебуває у приватній власності. Рішення суду за результатами розгляду даної справи не вплине на права і обов`язки управління.

Виходячи з вищенаведеного, суд вважає можливим слухати справу у відсутності сторін, на підставі наявних документів, а оскільки відповідачка повністю визнає позов, то є можливим ухвалити рішення у підготовчому судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що ОСОБА_4 на підставі рішення Апеляційного суду Рівненської області від 16 серпня 2007 року, на праві приватної спільної часткової власності є власником 2/3 частки житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15913489, виданим 13 вересня 2007 року КП "РОБТІ", копія якого знаходиться в матеріалах справи.

Рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 16 червня 2009 року поділено майно, що було у спільній частковій власності ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , виділивши ОСОБА_3 1/3 частину будинковолодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Житловий будинок по АДРЕСА_1 на земельній ділянці, площею 0,086 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка зареєстрована за ОСОБА_6 , що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-РВ № 022342, виданим 19 червня 2001 року, Оржівською селищною Радою народних депутатів, на підставі рішення Оржівської селищної ради народних депутатів № 116 від 01 серпня 1997 року, копія якого знаходиться в матеріалах справи.

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 16 червня 2003 року, Оржівською селищною радою Рівненського району Рівненської області.

Як зазначено в рішенні Апеляційного суду Рівненської області від 16 серпня 2007 року, після смерті ОСОБА_6 , належну йому земельну ділянку успадкувала його дружина - ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим 17 квітня 2006 року, Оржівською селищною радою Рівненського району Рівненської області.

Згідно ч.4 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Як зазначив Верховний суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду по справі № 463/1696/15-ц від 04 лютого 2019 року, частина четверта статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачала, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що оскільки ОСОБА_4 дійсно на праві власності належить 2/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , то у відповідності до ст.120 Земельного кодексу України, йому належить пропорційно 2/3 частини земельної ділянки, на якій розташований даний житловий будинок, оформити в позасудовому порядку право власності на належну йому частину земельної ділянки позивач не може, отже, суд вважає, що в наявності є порушення права позивача, за захистом якого спрямоване його звернення до суду, позов є обґрунтованим, доведеним належними доказами, а тому підлягає до задоволення.

Враховуючи той факт, що позивачем не піднімалося питання розподілу судових витрат, суд вважає за можливе покласти судові витрати на сторін в межах понесених ними сум.

Керуючись ст.ст.76, 78, 206, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, ст.120 Земельного кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області про визнання права власності на земельну ділянку - задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_8 право власності на 2/3 (дві третіх) частини земельної ділянки, загальною площею 0,086 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду через Рівненський районний суд Рівненської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий 22 жовтня 2008 року Рівненським РВ УМВС України в Рівненській області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Відповідачка - ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_5 , виданий 11 жовтня 2004 року, Рівненським РВ УМВС України в Рівненській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_6 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області, знаходиться за адресою: вул.С.Петлюри, № 37, м.Рівне, .

Суддя Остапчук Л.В.