Справа № 725/2754/20
Провадження № 2/727/1282/20
23 вересня 2020 р. м. Чернівці
Шевченківський районний суд м. Чернівці у складі:
головуючого судді - Мамчина П.І.
за участю секретаря - Нікітович О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернівці справу за позовом Чернівецької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -
Позивач Чернівецька міська рада звернулася в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі.
В обґрунтування позову посилається на те, що на підставі рішення Чернівецької міської ради від 26 квітня 2018 року №1253 між Чернівецькою міською радою та відповідачем був укладений договір №1079903 оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,971 га, для обслуговування нежитлової будівлі.
Відповідач станом на грудень 2018 року не виконав умови договору в частині сплати одноразового внеску. 08.01.2019 року, 27.09.2019 року позивач направив на адресу відповідача претензії, однак відповіді на них не було отримано.
Ухвалою судді Шевченківського райсуду м. Чернівці від 24 липня 2020 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без повідомленням сторін та надано відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та строк для подання відзиву на позовну заяву.
Відповідач відзив на позовну заяву не надав.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що на підставі рішення Чернівецької міської ради від 26 квітня 2018 року між Чернівецькою міською радою та відповідачем був укладений договір №1079903 оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,971 га, для обслуговування нежитлової будівлі (а.с.4-6).
Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Таким чином, в зв`язку з укладенням між сторонами договору оренди землі, у відповідача виник обов`язок здійснювати сплату орендних платежів, у розмірі визначеному договором.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Згідно п. «в» ч.1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1, 3 статті 549 Цивільного Кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з пунктом 12.3 Договору, у разі несвоєчасної сплати одноразового внеску (плати за фактичне користування земельною ділянкою еквіваленті орендної плати) в термін, визначений Договором, нараховується пеня в розмірі 0,1 % (відсотка) від суми простроченого платежу за кожний день прострочення платежу, враховуючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (а.с.5).
Судом встановлено, що всупереч умов укладеного договору та вимог чинного законодавства, відповідач взяті на себе зобов`язання в повному обсязі не виконує.
Як вбачається із розрахунку пені та заборгованості за період з 01.01.2019р. по 01.07.2019р. відповідачу нарахована пеня в сумі - 6 227,98 грн. (а.с.13).
08.01.2019 року, 27.09.2019 року на адресу відповідача були надіслані претензії, які залишені останнім поза увагою (а.с.7-12).
Згідно ч.ч.1, 3 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
В силу вимог ст. 141 ЦПК України, враховуючи задоволення позовних вимог з відповідача слід стягнути в користь позивача судові витрати в сумі 2102 грн. сплаченого судового збору.
На підставі вищенаведеного та керуючись ст.. 526, 549, 610, 629, 792 ЦК України, ст. 96 ЗК України, ст..ст.1, 13, 21, 22, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.4, 12, 13, 76-83, 89, 129-131,141, 247, 259, 263-265, 274, 280-282 ЦПК України суд,-
Позов Чернівецької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Шевченківський районний суд міста Чернівці протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя