Житомирський апеляційний суд
Справа №291/737/19 Головуючий у 1-й інст. Митюк О. В.
Категорія 16 Доповідач Микитюк О. Ю.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2020 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючого Микитюк О.Ю.

суддів Галацевич О.М.

Григорусь Н.Й.

при секретарі Гайдамащук Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу №291/737/19

за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край" про розірвання договорів оренди землі

за апеляційною скаргою Приватного підприємства "Ружинський край"

на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 02 грудня 2019 року, ухвалене під головуванням судді Митюк О.В. у смт. Ружин,

встановив:

В травні 2019 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 звернулись до суду з позовом про розірвання договорів оренди землі. В обґрунтування позову зазначили, що є власниками земельних ділянок з цільовим призначенням, які розташовані на території Городоцької та Княжиківської сільських рад, Ружинського району Житомирської області і перебували у користуванні Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма"Світанок" на підставі договорів оренди землі, укладених між позивачами та підприємством. Проте, ПСП "Агрофірма"Світанок" не використовує зазначені вище земельні ділянки, не виконує обов`язки орендаря, на підставі розподільчого балансу від 22.03.2018р. передало земельні ділянки Приватному підприємству "Ружинський край", за якими на даний час зареєстровано право оренди. З ПП "Ружинський край" позивачі договори не укладали, згоди на укладення договору суборенди не надавали. Позивачі вважають, що фактично орендар сам в односторонньому порядку усунувся від виконання умов договорів оренди землі в повному обсязі, припинивши господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, чим порушив вимоги законодавства.

Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 02 грудня 2019 року позов задоволено. Розірвано договір оренди землі від 25.02.2016, укладений ОСОБА_1 та ПСП "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Відділом державної реєстрації Ружинської РДА Житомирської області згідно рішення індексний №30043366 від 14.06.2016 та індексний № 30042938 від 14.06.2016 на земельні ділянки кадастровий номер :03:000:0020 та кадастровий номер :01:000:0244 за ПП "Ружинський край". Розірвано договір оренди землі від 04.07.2014, укладений ОСОБА_2 та ПСП "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Андрушівським РУЮ Житомирської області згідно прийнятого рішення індексний № 16791256 від 28.10.2014 та індексний №16615528 від 21.10.2014 року на земельні ділянки кадастровий №:08:000:0038 та кадастровий №:08:000:0012 за ПП "Ружинський край". Розірвано договір оренди землі від 22.07.2013, укладений ОСОБА_3 та ПСП "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Андрушівським РУЮ Житомирської області згідно рішення індексний № 19947552 від 12.03.2015 та індексний № 19945048 від 12.03.2015 на земельні ділянки кадастровий номер :04:000:0013 та кадастровий номер :04:000:0215 за ПП "Ружинський край". Розірвано договір оренди землі від 08.07.2013, укладений ОСОБА_4 та ПСП "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди Андрушівським РУЮ Житомирської області згідно рішення індексний № 15729251 від 11.09.2014 та індексний № 15728890 від 11.09.2014 на земельні ділянки кадастровий номер :04:000:0012 та кадастровий номер :04:000:0213 за ПП "Ружинський край". Розірвано договір оренди землі від 15.12.2017, укладений ОСОБА_5 та ПСП "Агрофірма "Світанок", на підставі якого зареєстровано право оренди ЖФ КП «Центр державної реєстрації» згідно рішення індексний № 41053878 від 11.05.2018 на земельну ділянку кадастровий номер :04:000:0348 за ПП "Ружинський край". Розірвано договір оренди землі від 25.02.2016, укладений ОСОБА_6 та ПСП "Агрофірма "Світанок" на підставі якого зареєстровано право оренди відділом державної реєстрації Ружинської РДА Житомирської області згідно рішення індексний № 30075611 від 16.06.2016 та індексний № 30075133 від 16.06.2016 на земельну ділянку кадастровий номер :03:000:0022 та земельну ділянку кадастровий № :01:000:0334 за ПП "Ружинський край". Розірвано договір оренди землі від 25.02.2016, укладений ОСОБА_7 та ПСП "Агрофірма "Світанок" на підставі якого зареєстровано право оренди відділом державної реєстрації Ружинської РДА Житомирської області згідно рішення індексний № 30044023 від 14.06.2016 та індексний № 30043778 від 14.06.2016 на земельну ділянку кадастровий номер :03:000:0022 та земельну ділянку кадастровий № :01:000:0334 за ПП "Ружинський край". Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі ПП «Ружинський край» просить скасувати рішення і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що ПП «Ружинський край» є правонаступником ПСП «Агрофірма «Світанок», створено шляхом виділу з нього, у відповідності до розподільчого балансу до новоствореного підприємства перейшли права та обов`язки за договорами оренди. ПП «Ружинський край» правомірно використовує земельні ділянки у відповідності до договорів оренди землі, права позивачів не порушені.

У відзиві адвокат Спесивцев В.В., який діє в інтересах позивачів, просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення без змін.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що між позивачами та ПСП "Агрофірма "Світанок" було укладено договори оренди землі, відповідно до яких належні їм на праві власності земельні ділянки передані позивачами в оренду ПСП "Агрофірма"Світанок", а саме:

- ОСОБА_1 строком на 16 років (договір оренди від 25.02.2016р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.),

- ОСОБА_2 строком на 18 років (договір оренди від 04.07.2014р. зі змінами, внесеними додатковою угодою від 15.12.2017р.),

- ОСОБА_3 строком на 13 років (договір оренди від 22.07.2013р. ),

- ОСОБА_4 строком на 13 років (договір оренди від 08.07.2013р.),

- ОСОБА_5 строком на 15 років (договір оренди землі від 15.12.2017р.),

- ОСОБА_6 строком на 7 років (договір оренди від 25.02.2016р.),

- ОСОБА_7 строком на 7 років (договір оренди від 25.02.2016р.).

ПП "Ружинський край" ( код ЄРДПОУ 42016935) утворене шляхом виділу з ПСП "Агрофірма"Світанок" (код ЄРДПОУ 03754024) та є правонаступником останнього, про що 23.03.2018р. внесено запис до Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань. ПСП "Агрофірма "Світанок" в стані припинення не перебуває.

На підставі додатку № 5 до Розподільчого балансу між ПСП " Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" від 22.03.2018р. ПСП "Агрофірма "Світанок" передало право оренди вищевказаних належних позивачам земельних ділянок ПП "Ружинський край".

На підставі вищевказаних договорів оренди землі та зазначеного розподільчого балансу на вищевказані земельні ділянки :

- Відділом державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області згідно рішення індексний № 30043366 від 14.06.2016р. та індексний № 30042938 від 14.06.2016р. (орендодавець ОСОБА_1 );

- Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 16791256 від 28.10.2014р. та індексний № 16616102 від 21.10.2014р.(орендодавецьОСОБА_2);

- Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 199475524 від 12.03.2015р. та індексний № 19945048 від 12.03.2015р.(орендодавець ОСОБА_3 );

- Андрушівським районним управлінням юстиції Житомирської області згідно рішення індексний № 15729251 від 11.09.2014р. та індексний № 15728890 від 11.09.2014р.(орендодавець ОСОБА_4 );

- Житомирською обласною філією комунального підприємства «Центр державної реєстрації» згідно рішення індексний № 41053878 від 11.05.2018р.(орендодавець ОСОБА_5 );

- Відділом державної реєстрації Ружинської державної адміністрації Житомирської області згідно рішення індексний № 30075611 від 16.06.2016р. та індексний № 30075133 від 16.06.2016р.(орендодавець ОСОБА_6 );

- Відділом державної реєстрації Ружинської державної адміністрації Житомирської області згідно рішення індексний №30044023 від 14.06.2016р. та індексний №30043778 від 14.06.2016р.(орендодавець ОСОБА_7 ) - було зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край", яке фактично користується належними позивачам земельними ділянками.

Відповідно до ч.1 ст.104 ЦК України реорганізацією є злиття, приєднання, поділ, перетворення юридичних осіб. Виділ не є реорганізацією, тому ч.4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на спірні правовідносини не поширюється.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельного Кодексу України та іншими законами України.

Згідно ч.1 ст.24 вказаного Закону України "Про оренду землі" має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Суд першої інстанції зробив правильний висновок, що залучення ПСП "Агрофірма" Світанок" до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Враховуючи, що передача ПСП "Агрофірма "Світанок" без згоди позивачів належних їм на праві власності земельних ділянок в оренду (користування) ПП "Ружинський край", невикористання ПСП "Агрофірма "Світанок" спірних земельних ділянок для здійснення своєї господарської діяльності порушує виключне право власників земельних ділянок на розпорядження своєю власністю є підставою для розірвання вищевказаних договорів.

Рішення ухвалено із дотриманням норм матеріального та процесуального права і залишається без змін.

Керуючись ст.ст. 259, 268,367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389-391 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Ружинський край" залишити без задоволення, а рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 02 грудня 2019 рокубез змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча: Судді: