Справа № 683/1127/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2020 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Цішковського В.А.

за участю секретаря Крупської В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 і просила виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 10/25 частки домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку загального площею 59,9 кв.м, житловою площею 40,9 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 10,9 кв.м, кухня (1-2) площею 8,1 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 18,7 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 22,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б-І»; визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 10/25 частки домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві приватної спільної часткової власності належить 10/25 частки домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Голуб О.Є., 03.11.2006 року за реєстраційним № 4978, зареєстрованого в Старокостянтинівському БТІ ОР в реєстраційний книзі 29.11.2006 року під реєстровим номером 2837. Власником іншої частин домоволодіння є відповідачка ОСОБА_2 .

Вказує, що належний їй та відповідачці домоволодіння поділене на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Причиною звернення до суду вказує те, що вона не може вільно володіти та користуватися належною їй часткою домоволодіння. Зокрема, впорядкувати правовстановлюючі документи на належну їй земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських споруд і будівель та для ведення особистого селянського господарства, згідно Державних актів на право власності на земльну ділянку серії ЯГ № 119620 та серії ЯГ № 119621 від 11.01.2007 року.

Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Андрощук Л.С. подала до суду письмову заяву, в якій просила справу розглянути без її участі та участі позивачки, позов підтримує та просить задоволити.

Відповідачка ОСОБА_2 також подала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позов визнає та не заперечує проти його задоволення.

Оскільки сторони в підготовче засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 10/25 частки домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 . Власником іншої частини домоволодіння є відповідачка ОСОБА_2 .

Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння позивачки складається з приміщень житлового будинку загальною площею 59,9 кв.м, житловою площею 40,9 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 10,9 кв.м, кухня (1-2) площею 8,1 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 18,7 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 22,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б-І».

Належний сторонам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 63 від 20.03.2019 року ОСОБА_1 технічно можливо виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна.

Вказані обставини підтверджуються: паспортними даними позивачки; договором дарування від 03.11.2006 року; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.11.2006 року, за реєстраційним номером 14911926; інформаційною довідкою характеристики про технічний опис об`єкта нерухомого майна № 54 від 20.03.2019 року; висновком про ринкову вартість від 20.03.2019 року; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , замовник ОСОБА_1 від 20.03.2019 року; довідкою, виданої 03.04.2019 року за № 378 Старокостянтинівським БТІ ОР, відповідно до якої вулицю Чапаєва перейменовано на вулицю Ринкову, згідно рішення 23 сесії Старокостянтинівської міської ради № 14 від 24.11.2017 року; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єкті нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 10.04.2019 року за № 163001015; Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 119620 від 11.01.2007 року та Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 119621 від 11.01.2007 року.

Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст. 364 ЦК України виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 10/25 частки домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку загального площею 59,9 кв.м, житловою площею 40,9 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 10,9 кв.м, кухня (1-2) площею 8,1 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 18,7 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 22,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б-І».

Керуючись ст.ст.263-265, 268, 206 ЦПК України 356, 358, 364, ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 10/25 частки домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку загального площею 59,9 кв.м, житловою площею 40,9 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 10,9 кв.м, кухня (1-2) площею 8,1 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 18,7 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 22,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б-І».

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку загального площею 59,9 кв.м, житловою площею 40,9 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 10,9 кв.м, кухня (1-2) площею 8,1 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 18,7 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 22,2 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б-І».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя