Справа № 680/136/20
№2/680/334/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2020 року смт.Нова Ушиця

Новоушицький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Яцини О.І.,

за участі секретарів судового засідання Стандрійчук М.П., Максимчука С.М.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Енселко Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати,-

установив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 14 жовтня 2017 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 10 серпня 2012 року. За даною угодою продовжено строк дії договору до 20 листопада 2027 року та визначено розмір орендної плати, який склав 3368 гривень 68 копійок. Дані кошти орендар повинен сплачувати у строк до 30 грудня кожного поточного року.

Заборгованість по орендній платі за двома договорами оренди земельних ділянок за 2019 рік складає 9692 грн., пеня за прострочення зобов`язання 229 грн. 50 коп., проценти за користування чужими коштами 114 грн., а тому просить суд стягнути з ТОВ «Енселко Агро» на його користь 10036 грн., 25 коп. заборгованості.

Ухвалою суду від 05 лютого 2020 року відкрито провадження у справі за даним позовом, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов та призначено розгляд справи по суті.

Представник відповідача подав до суду письмові пояснення в яких зазначає, що позов ОСОБА_1 є безпідставним і необґрунтованим оскільки орендна плата за 2019 рік виплачена позивачу у повному розмірі, що підтверджено списками грошових переказів та видаткових касових ордерів.

Справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду, суд приходить до наступного висновку.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка розміром 1,49 га, що підтверджено державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ №051916 (а.с.7).

Відповідно до договору оренди землі від 10 серпня 2012 року ОСОБА_1 передав в оренду ТОВ «Енселко Агро» земельну ділянку 1,37 га з розміром орендної плати 1498 грн., 10 листопада 2015 року було укладено додаткову угоду до договору оренди, якою збільшено розмір орендної плати до 2807,23 грн. (а.с.47-53).

ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка розміром 1,91 га, що підтверджено державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ №051911 (а.с.60).

Відповідно до договору оренди землі від 10 серпня 2012 року ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Енселко Агро» земельну ділянку 1,83 га з розміром орендної плати 1498 грн., 14 жовтня 2017 року було укладено додаткову угоду з ОСОБА_1 , якою збільшено розмір орендної плати до 3368 грн. 68 коп. (а.с.55-65).

Актами приймання -передачі земельної ділянки в оренду згідно з договором оренди землі від 10 серпня 2012 року підтверджується передача земельної ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в строкове платне користування ТОВ «Енселко Агро» (а.с.50,58).

Даними довідок про доходи ОСОБА_1 за період з 01.01.2017 по 31.12.2017 року виплачено 13954,89 грн. за період з 01.01.2018 по 31.12.2018 року виплачено 10899,61 грн. орендної плати (а.с.13,14).

Згідно зі ст.11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обов`язків є договори.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст.526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений законом чи договором спосіб та термін.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.ст. 13,14 Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Стаття 15 Закону відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Статтею 21 вказаного Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Позивач зазначає, що розмір орендної плати за двома договорами оренди земельних ділянок за 2019 рік складає 9692 грн., яка йому не виплачена.

Відповідач вказані обставини заперечив та надав суду списки згрупованих поштових переказів та видаткові касові ордера на підтвердження виплати позивачу орендної плати (а.с.69-93).

Тобто, орендна плата відповідачем сплачена відповідно до договору оренди. Доказів про наявність будь-яких інших домовленостей між сторонами суду не надано.

Враховуючи зазначені обставини, суд вважає, що орендна плата за 2019 рік сплачена позивачу у повному обсязі у розмірі, встановленому договором оренди земельної ділянки від 10 серпня 2012 року.

Згідно зі ст.81 ЦПК УКраїни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Приймаючи до уваги, що позовні вимоги ґрунтуються лише на розрахунках позивачем орендної плати, що не передбачено договором оренди і чинним законодавством, суд не вбачає підстав для задоволення позову.

Враховуючи вище зазначене, позовні вимоги ОСОБА_1 не знайшли свого підтвердження у ході судового розгляду, а тому у їх задоволенні слід відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вимоги ст.141 ЦПК України, сплачений судовий збір у розмірі 840 грн. 80 коп. слід віднести на рахунок позивача.

Керуючись ст.ст.4,13,81,141,263-265,268 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

В позові ОСОБА_1 до ТОВ «Енселко Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду через Новоушицький районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1, РНОКПП- НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (місцезнаходження: вул. Центральна, 59, с. Сахнівці, Старокостянтинівського району, Хмельницької області), код ЄДРПОУ - 37083810.

Суддя О. І. Яцина