справа №439/1377/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(З А О Ч Н Е)

16 березня 2020 року Бродівський районний суд Львівської області

в складі: головуючої - судді Бунда А.О.,

з участю секретаря Музичка Л.Т.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Броди в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся з даним позовом до суду, де в своїх вимогах покликається на те, що 17 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір позики. Відповідно до п.1.1 Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Позикодавець передає у власність Позичальнику грошові кошти у розмірі, визначеному у п.2.1 цього Договору, а Позичальник зобов`язується повернути позику у визначений цим Договором строк. Відповідно до п.2.1. Договору, розмір позики становить 4 757 400 (чотири мільйони сімсот п`ятдесят сім тисяч чотириста) гривень, що в еквіваленті за курсом НБУ становить 180 000 (сто вісімдесят тисяч) доларів США. Відповідно до п. 4.1. Договору, грошові кошти одержані Позичальником у позику, повинні бути повернуті Позикодавцеві у строк до 31 травня 2017 року. 17 травня 2017 року на забезпечення виконання зобов`язання за Договором позики від 17.05.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки. Згідно п.1.3. Договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитлове приміщення, лазня, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 713, 6 (сімсот тринадцять цілих шість десятих) кв.м., яке належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, лазні, посвідченого Кривіцькою М.А., приватним нотаріусом Бродівського районного нотаріального округу Львівської області 17 вересня 2014 року за реєстровим № 1738; рішення виконавчого комітету Бродівської міської ради Бродівського району Львівської області від 24 травня 2016 року за № 170; декларації про готовність до експлуатації об`єкта, затвердженої Департаментом ДАБІ у Львівській області 04 квітня 2016 року за № 137; земельна ділянка площею 0, 0439 (нуль цілих чотириста тридцять дев`ять десятитисячних) гектарів, за кадастровим номером :13:002:0058, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ) та призначена для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови і належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Кривіцькою М. А., приватним нотаріусом Бродівського районного нотаріального округу Львівської області 03 липня 2015 року за реєстровим № 1275; заяви про розподіл земельної ділянки, посвідченого Кривіцькою М. А., приватним нотаріусом Бродівського районного нотаріального округу Львівської області від 08 листопада 2016 року за реєстровим номером № 2472, рішення виконавчого комітету Бродівської міської ради Бродівського району Львівської області від 24 травня 2016 року за № 170. Згідно п. 1.5. Договору іпотеки, заставна вартість Предмету іпотеки визначається Сторонами в сумі 4 420 078,00 грн.(чотири мільйони чотириста двадцять тисяч сімдесят вісім гривень 00 коп.), з яких вартість нежитлового приміщення, лазні, становить 4 351 214,00 гривень(чотири мільйони триста п`ятдесят одна тисяча двісті чотирнадцять гривень 00 копійок) та вартість земельної ділянки, становить 68 864,00 гривень(шістдесят вісім тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні 00 копійок).Відповідно до п. 5.1. Договору іпотеки, право на звернення стягнення на Предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває: якщо у момент настання терміну виконання зобов`язання за Договором позики грошей вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Договором позики грошей термін суми кредиту та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Договором позики строк суми відсотків, комісій; неустойки(пені, штрафних санкцій); незалежно від настання строку виконання зобов`язання за Договором позики у разі: смерті Іпотекодавця; порушення проти Іпотекодавця кримінальної справи. Станом на час подачі позову до суду відповідач свого зобов`язання за договором позики не виконав, грошових коштів не повернув. Заборгованість відповідача перед позивачем за договором позики становить 4 754 400 грн. (чотири мільйони сімсот п`ятдесят чотири тисячі чотириста) гривень, що в еквіваленті за курсом НБУ становить 180 000 (сто вісімдесят тисяч) доларів США. На підставі вищевикладеного та із посиланням на вимоги ст.ст.526,530,1049 ЦК України, ст.7,33 ,39,41 ЗУ «Про іпотеку» просить звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлове приміщення, лазня, загальною площею 713,6 кв.м. та земельну ділянку, загальною площею 0,0439 га, кадастровий номер земельної ділянки - :13:002:0058, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . та належать відповідачу, шляхом продажу з прилюдних торгів за початковою ціною нежитлового приміщення - 4 351 214 гривень та земельної ділянки - 68 864 гривень, а кошти, одержані від реалізації предмета іпотеки, спрямувати для задоволення вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в сумі 4 757 400 (чотири мільйони сімсот п`ятдесят сім тисяч чотириста) гривень основного боргу за договором позики.

27.11.2019 року відкрито провадження у справі.

Відповідачу було запропоновано протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву. Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав.

16.01.2020 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Представник позивача адвокат Косендюк Я.А. подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просить позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належно, у встановленому законом порядку повідомлявся про час та місце судового засідання, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надходила заява про відкладення розгляду справи та не подавався відзив. Суд, зі згоди позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ст.ст.280-281 ЦПК України.

Відповідно до ст.211 ч.3 ЦПК України судове засідання проведено у відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України.

З`ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Встановлено, що сторони 17.05.2017 уклали договір позики (а.с.7).

Відповідно до п.1.1 Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Позикодавець передає у власність Позичальнику грошові кошти у розмірі, визначеному у п.2.1 цього Договору, а Позичальник зобов`язується повернути позику у визначений цим Договором строк. Відповідно до п.2.1. Договору, розмір позики становить 4 757 400 (чотири мільйони сімсот п`ятдесят сім тисяч чотириста) гривень, що в еквіваленті за курсом НБУ становить 180 000 (сто вісімдесят тисяч) доларів США.

Відповідно до п. 4.1. Договору, грошові кошти одержані Позичальником у позику, повинні бути повернуті Позикодавцеві у строк до 31 травня 2017 року.

Цього ж дня 17.05.2017 року на забезпечення виконання зобов`язання за договором позики від 17.05.2017 року між сторонами був укладений договір іпотеки (а.с.8-11).

Згідно п. 1.3. Договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно нежитлове приміщення, лазня, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 713, 6 (сімсот тринадцять цілих шість десятих) кв.м., яке належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, лазні, посвідченого Кривіцькою М.А., приватним нотаріусом Бродівського районного нотаріального округу Львівської області 17 вересня 2014 року за реєстровим № 1738; рішення виконавчого комітету Бродівської міської ради Бродівського району Львівської області від 24 травня 2016 року за № 170; декларації про готовність до експлуатації об`єкта, затвердженої Департаментом ДАБІ у Львівській області 04 квітня 2016 року за № 137. Земельна ділянка площею 0, 0439 (нуль цілих чотириста тридцять дев`ять десятитисячних) гектарів, за кадастровим номером :13:002:0058, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ) та призначена для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови і належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Кривіцькою М. А., приватним нотаріусом Бродівського районного нотаріального округу Львівської області 03 липня 2015 року за реєстровим № 1275; заяви про розподіл земельної ділянки, посвідченого Кривіцькою М. А., приватним нотаріусом Бродівського районного нотаріального округу Львівської області від 08 листопада 2016 року за реєстровим номером № 2472, рішення виконавчого комітету Бродівської міської ради Бродівського району Львівської області від 24 травня 2016 року за № 170.

Згідно п. 1.5. Договору іпотеки, заставна вартість Предмету іпотеки визначається Сторонами в сумі 4 420 078,00 грн.(чотири мільйони чотириста двадцять тисяч сімдесят вісім гривень 00 коп.), з яких вартість нежитлового приміщення, лазні, становить 4 351 214,00 гривень(чотири мільйони триста п`ятдесят одна тисяча двісті чотирнадцять гривень 00 копійок) та вартість земельної ділянки, становить 68 864,00 гривень(шістдесят вісім тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні 00 копійок).

Відповідно до п. 5.1. Договору іпотеки, право на звернення стягнення на Предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває: якщо у момент настання терміну виконання зобов`язання за Договором позики грошей вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Договором позики грошей термін суми кредиту та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Договором позики строк суми відсотків, комісій; неустойки(пені, штрафних санкцій); незалежно від настання строку виконання зобов`язання за Договором позики у разі: смерті Іпотекодавця; порушення проти Іпотекодавця кримінальної справи.

Позивачем вживалися заходи досудового врегулювання спору (а.с.12), однак на час подачі позову до суду ОСОБА_2 свого зобов`язання за договором позики не виконав, грошових коштів не повернув.

Заборгованість відповідача перед позивачем за договором позики становить 4 754 400 грн. (чотири мільйони сімсот п`ятдесят чотири тисячі чотириста) гривень, що в еквіваленті за курсом НБУ становить 180 000 (сто вісімдесят тисяч) доларів США.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною першою статті 1049 ЦК України передбачено, що позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

У статті 7 Закону України «Про іпотеку» визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання. Якщо вимога за основним зобов`язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов`язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов`язання.

Відповідно до частин першої і третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не пеуедбачено законом. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно зі статтею 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Статтею 41 Закону України «Про іпотеку» визначено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Оскільки відповідач основне зобов`язання передбачене договором позики від 17 травня 2017 року не виконав належним чином та у встановлений Договором строк, тому суд вважає, що є правові підстави для задоволення позову в повному обсязі.

На підставі ст.стю7,33,39,41 Закону України «Про іпотеку», ст.526,530,1049 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,81, 89, ч.3 ч.3 ст.211, ч.2 ст.247, 258-259, 263-265,280-282 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлове приміщення, лазня, загальною площею 713,6 кв.м. та земельну ділянку, загальною площею 0,0439 га, кадастровий номер земельної ділянки - :13:002:0058, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . та належать відповідачу, шляхом продажу з прилюдних торгів за початковою ціною нежитлового приміщення -4 351 214 гривень та земельної ділянки -68 864 гривень, а кошти, одержані від реалізації предмета іпотеки, спрямувати для задоволення вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в сумі 4 757 400 (чотири мільйони сімсот п`ятдесят сім тисяч чотириста) гривень основного боргу за договором позики.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Львівського апеляційного суду через Бродівський районний суд Львівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживає АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_2 , зареєстрований АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення суду складено 16 березня 2020 року.

Суддя А.О.Бунда