У Х В А Л А

про відкриття провадження

28.09.2020 року

м. Лозова Харківської області

Суддя Лозівського міськрайонного суду Харківської області

Харабадзе К.Ш.,

Справа № 629/4069/20

Номер провадження 2/629/1209/20

позивач Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Агросвіт»

відповідач ОСОБА_1

відповідач ОСОБА_2

відповідач Відділ реєстрації Лозівської міської ради Харківської області

розглянувши цивільну справу про визнання договору оренди земельної ділянки не укладеним (не чинним), припинення його дії шляхом внесення запису про припинення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права

в с т а н о в и в :

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 01.12.2007 ПОСП Агросвіт уклало договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03000:0365 з його власником ОСОБА_3 , та зареєструвало його 07.04.2008 року у Лозівському районному відділі Харківської районної філії Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 07 квітня 2008 року за № 7. ОСОБА_3 помер у 2010 році. Після смерті орендодавця ОСОБА_3 земельна ділянка знаходилась в користуванні ПОСП Агросвіт, про смерть якого та існування нащадків ніхто письмово не повідомляв. 25.03.2020 року до адміністрації ПОСП «Агросвіт» поступила заява від громадянина ОСОБА_2 про те, що він уклав договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0365 з власником земельної ділянки ОСОБА_1 . Договір оренди в разі смерті орендодавця під час дії договору або в день закінчення дії договору вважається продовженим(поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця. Смерть власника земельної ділянки( орендодавця) не припиняє дії договору оренди, а тому орендар земельної ділянки може продовжувати користуватись земельною ділянкою і після смерті орендодавця ( навіть якщо строк дії договору закінчився) до повідомлення його(орендаря) про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця. Цим правом скористалось ПОСП Агросвіт і продовжувало використовувати земельну ділянку на протязі всього періоду після смерті ОСОБА_3 та на якій в НОМЕР_1 році були проведені роботи восени по оранці, а весною культивація, боронування та внесення добрив. Таким чином укладений договір оренди з іншим орендарем порушує право ПОСП Агросіт на першочергове продовження договору оренди земельної ділянки. Укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0365 з власником земельної ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вважає таким що не відбувся (не чинним) і реєстрація цього договору в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права повинна бути припинена. Право власності на нерухоме майно ОСОБА_1 набув на підставі рішення Ямпільського районного суду номер 2-1957/ 2010 від 29.10.2010 року та зареєстрував своє право власності в Реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 23.12.2019 року. В Рішенні номер 2-1957/ 2010 від 29.10.2010 року Ямпільського районного суду вказано, що ОСОБА_1 , як позивач, звернувся до Ямпільського районного суду Вінницької області із позовною заявою про встановлення факту родинних стосунків, про визнання права власності на спадкове майно у порядку спадкування за законом. Зареєструвавши право власності ОСОБА_1 , реєстратор не звернула уваги, що рішення про визнання права власності на земельну ділянку було винесено Ямпільським районним судом, а не за місцем знаходження нерухомого майна і цим порушила порядок реєстрації права власності на нерухоме майно. 11 серпня 2020 року Ямпільський районний суд Вінницької області повідомив, що цивільна справа № 2-1957/2010 р за позовом ОСОБА_1 про встановлення факту родинних стосунків, визнання права власності на спадкове майно у порядку спадкування за законом на розгляд до Ямпільського районного суду Вінницької області не надходила. Рішення за № 2-1957/2010 року Ямпільським районним судом Вінницької області не виносилось. Ямпільський районний суд Вінницької області надав беззаперечні докази, що рішення № 2-1957/2010 року не існує і не може бути покладене в основу реєстрації права власності на нерухоме майно ОСОБА_1 . Таким чином, договір оренди між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений та зареєстрований з грубим порушенням діючого законодавства, а саме незаконне набуття права власності ОСОБА_1 та реєстрація договору оренди з ОСОБА_2 . На підставі вищевикладеного, просить суд визнати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0365 від 03.03.2020 року не укладеним (не чинним) та припинити його дію шляхом внесення запису про припинення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права

Дана позовна заява подана з додержанням вимог статей 175,177 ЦПК України.

Вказану справу слід розглянуту в порядку спрощеного позовного провадження відповідно до п. 1 ч.1 ст. 274 ЦПК України ,

Керуючись ст.ст. 187, 274 ЦПК України, суддя, -

у х в а л и в:

Відкрити провадження у даній цивільній справі.

Розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Позивачу у строк, передбачений ч. 3 ст. 279 ЦПК України, а саме протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі, подати до суду, у разі наявності, докази в обґрунтування позовних вимог, які не були додані до позовної заяви. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Позивач вправі крім прав та обов`язків, визначених у статті 43 ЦПК України, відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Визначити відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст.178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч.4 ст.178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи (позивачу). У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч.8 ст.178 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право пред`явити зустрічний позов.

Відповідач має право крім прав та обов`язків, визначених у статті 43 ЦПК України, визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу; відповідач має право подати зустрічний позов у строки, встановлені цим Кодексом.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання копії відзиву (у разі його надіслання відповідачем) для подання відповіді на відзив, яка має відповідати вимогам ч.ч.3-5 ст.178 ЦПК України, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи (відповідачу).

Встановити відповідачам п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив (у разі його надіслання позивачем) для подання заперечення, яке має відповідати вимогам ч.ч.3-5 ст.178 ЦПК України, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи (позивачу).

Роз`яснити сторонам по справі їх право на звернення до суду, в передбачений ч.5 ст.279 ЦПК України строк, з клопотанням про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Згідно п.3 розділу XII "Прикінцеві положення" ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином".

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на веб-адресі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: court.gov.ua/fair/sud2025/.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя К.Ш. Харабадзе