Провадження № 2/761/2354/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2020 року Шевченківський районний суд м. Києва

в складі:

головуючого судді: Осаулова А.А.

за участю секретаря судових засідань: Вольда М.А.

представників позивача та відповідача: ОСОБА_18., ОСОБА_19.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві в приміщенні суду у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» про визнання загальних зборів незаконними та скасування протоколу, -

в с т а н о в и в:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» є балансоутримувачем та надає житлово-комунальні послуги з обслуговування будинку по АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 з 01.04.2017 р. по 31.07.2019 р. була власником квартири АДРЕСА_2 , площею 195,3 кв.м, паркомісць № НОМЕР_1 , площею 16,1 кв.м, та НОМЕР_4 площею 13,6 кв.м., що знаходяться у вказаному будинку.

Щороку на загальних зборах членів ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» погоджується щомісячний тарифи для співвласників. Так, у 2017 році було погоджено за утримання будинку та прибудинкової території - 14,72 грн за 1 кв.м. житла, за утримання паркомісця - 7,26 грн за 1 кв. м. паркомісця, за ремонтні роботи - 1,87 грн за 1 кв.м. житла. У 2018 році було погоджено за утримання будинку та прибудинкової території - 17,76 грн за 1 кв.м. житла, за утримання паркомісця - 16,94 грн за 1 кв. м. паркомісця, за ремонтні роботи - 2,4762 грн за 1 кв.м. житла. У 2019 році було погоджено за утримання будинку та прибудинкової території - 17,76 грн за 1 кв.м. житла, за утримання паркомісця - 16,94 грн за 1 кв. м. паркомісця, за ремонтні роботи - 2,4762 грн за 1 кв.м. житла.

Крім цього, ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» укладало договори на постачання та розподіл природного газу з ПАТ «Київгаз», ПАТ «Укртрансгаз», ПАТ «НАК«Нафтогаз».

За період з 01.04.2017 р. по 31.07.2019 р. у ОСОБА_1 виникла заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 91775,45 грн, по утриманню паркомісць - 6529,95 грн, по ремонтним роботам - 12475,29 грн, за період з 01.02.2018 р. по 31.07.2019 р. по загальному користуванню холодною водою в розмірі 117,24 грн та за період з 01.01.2018 р. по 31.07.2019 р. по загальному користуванню гарячою водою в розмірі 462,86 грн. За період з 01.04.2017 р. по 31.07.2019 р. ОСОБА_1 за виключенням сплачених сум нараховано 89295,43 грн заборгованості. Крім цього, на вказану суму ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» згідно ст. 625 ЦК України нараховано 5606,47 грн інфляційних та 3% річних в розмірі 2360,80 грн за період з 01.11.2017 р. по 31.07.2019 р.

31.03.2020 р. ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» подало заяву про зменшення розміру позовних вимоги, з урахуванням того, що 03.02.2020 р. та 04.02.2020 р. ОСОБА_1 погасила 73189,68 грн боргу, просить стягнути 24073,02 грн заборгованості за житлово-комунальні послуги. (а.с. 200-201 т. 1)

У відзиві на позов відповідач зазначає, що вона з 2004 р. є власником квартири АДРЕСА_3 . Квартира перебуває в непридатному для проживання стані, відсутній ремонт, в зв`язку з чим у ній ніхто не проживає та комунальні послуги не споживає. Вважає рішення загальних зборів, якими затверджені розміри внесків і платежів співвласників, прийняті з порушенням вимоги закону, не уповноваженим складом. (а.с. 112-115 т.1)

У відповіді на відзив позивач зазначає, що ОСОБА_1 є власником квартири, а тому зобов`язана сплачувати кошти на утримання будинку, в якому розташована квартири. Не проживання в квартирі не звільняє від цього обов`язку. (а.с. 151-153 т.1)

04.02.2020 р. ОСОБА_1 подала до Шевченківського районного суду м. Києва зустрічний позов до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» про визнання загальних зборів незаконними та скасування протоколу.

Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані тим, що рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА», оформленим протоколом №77 від 30.11.2016 р., визначено розміри внесків (тарифів) щодо утримання будинку та прибудинкової території, паркомісця та витрат на ремонтні роботи. Вказане рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше ніж 2/3 від загальної кількості усіх співвласників. Загальна кількість співвласників - 23 особи, у зборах особисто прийняли участь 7 осіб, у письмовому опитуванні - 12 осіб, тобто всього 19 осіб. З семи присутніх на зборах осіб, підпис члена ОСББ ОСОБА_2 , яка було обрана секретарем зборів, у протоколі відсутній. При голосуванні помилково враховано підписи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які не мали права підпису. Крім цього, доказів проведення письмового опитування співвласників не надано. Просить визнати загальні збори співвласників ОСББ «Золотоворітська» від 30.11.2016 р. незаконними та скасувати протокол №77 від 30.11.2016 р. загальних зборів співвласників ОСББ «Золотоворітська». (а.с.161-164 т. 1)

Ухвалою суду від 05.11.2019 р. відкрито провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін.

Ухвалою суду від 05.02.2020 р. прийнято до спільного розгляду з первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги зустрічний позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» про визнання загальних зборів незаконними та скасування протоколу, спрау призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Протокольною ухвалою від 16.09.2020 р. закрито підготовче провадження.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом свій позов підтримав з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, просить його задовольнити, щодо задоволення зустрічного позову заперечує.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення первісних позовних вимог, просив задовольнити вимоги зустрічної позовної заяви.

Розгляд справи відбувається в судовому засіданні (ч. 1 ст. 211 ЦПК України).

Суд, заслухавши представників сторін, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що первісний позов підлягає задоволенню, а у задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

Судом встановлено, згідно акту прийому-передачі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» прийняло на баланс багатоквартирний будинок по АДРЕСА_1 . (а.с. 24-25)

Згідно листа КП КМР «КМБТІ» від 29.03.2018 р. №062/147-3662(И-2018) за даними реєстрових книг КП КМР «КМБТІ» ОСОБА_1 є власником кв. АДРЕСА_2 , на підставі свідоцтв про право власності, виданих Головним управлінням житлозабезпечення 14.05.2004 р. (а.с. 26-28)

Згідно протоколу №77 загальних зборів ОСББ «Золотоворітська» від 30.11.2016 р. загальна кількість співвласників будинку - 23 особи, у зборах особисто взяли участь 7 співвласників (квартира АДРЕСА_4 ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , квартира АДРЕСА_5 ОСОБА_2 , квартира АДРЕСА_6 ОСОБА_6 , квартира АДРЕСА_7 ОСОБА_7 , н/п № НОМЕР_2 ОСОБА_8 ), у письмовому опитування взяли участь 12 осіб. До порядку денного засідання включено серед іншого питання кошторису і балансу на 2017 рік, на якому було вирішено затвердити кошторис на комунальні послуги та утримання багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 та балансу об`єднання на 2017 рік. Згідно підсумків голосування 17 співвласників проголосувало «за», 1 співвласник «утримався», рішення було прийнято.

З розрахунку на утримання загального майна та комунальних послуг для визначення сум щомісячних платежів та внесків співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 на 2017 рік вбачається, що витрати за утримання будинку та прибудинкової території - 14,72 грн за 1 кв.м. житла, за утримання паркомісця без газопостачання- 7,26 грн за 1 кв. м. паркомісця, першочергові ремонтні роботи - 1,87 грн за 1 кв.м. житла. (а.с. 36 т.1)

Згідно п. 4.4. Статуту ОСББ «Золотоворітська» у загальних зборах мають право брати участь всі співвласники Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в загальних зборах, може представляти його представник, який представляє інтереси співвласника на підставі нотаріально посвідченої довіреності. Кожний співвласник квартири або нежитлового приміщення розташованих у багатоквартирному будинку, під час голосування має один голос (п. 4.6 статут) Відповідно до п. 4.7 статуту рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення про затвердження статуту та змін до нього, визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію багатоквартирного будинку, квартири та нежитлового приміщення співвласника, або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш ніж дві третини загальної кількості усіх співвласників.

З протоколу №77 загальних зборів ОСББ «Золотоворітська» від 30.11.2016 р. вбачається, що у зборах особисто взяли участь 7 співвласників (квартира АДРЕСА_4 ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , квартира АДРЕСА_5 ОСОБА_2 , квартира АДРЕСА_8 ОСОБА_7 , н/п № НОМЕР_2 ОСОБА_8 ).

П. 4.8 Статуту передбачає, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за», встановленої п. 4.7 статуту, ініціатором зборів (правління або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників , які не були присутні на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників, які не голосували на загальних зборах, проводиться протягом 15 календарних дні з дати проведення загальних зборів.

У письмовому опитуванні щодо питань загальних зборів ОСББ «Золотоворітська», проведених 30.11.2016 р., приймали участь 12 осіб, що підтверджується листками письмових опитувань, а саме: НОМЕР_5 ОСОБА_9 (дата опитування 08.12.2016 р., а.с.219-222 т.1), НОМЕР_6 ОСОБА_10 (дата опитування 08.12.2016 р., а.с.223-226 т.1), НОМЕР_7 ОСОБА_11 (дата опитування 09.12.2016 р., а.с.227-230 т.1), НОМЕР_8 ОСОБА_12 (дата опитування 11.12.2016 р., а.с.231-234 т.1), НОМЕР_9 ОСОБА_1 (дата опитування 15.12.2016 р., а.с.235-238 т.1), кв. НОМЕР_10 ОСОБА_13 (дата опитування 14.12.2016 р., а.с.239-242 т.1), кв. НОМЕР_11 ОСОБА_14 (дата опитування 09.12.2016 р., а.с.243-246 т.1), кв. НОМЕР_11 ОСОБА_15 (дата опитування 09.12.2016 р., а.с.247-250 т.1), НОМЕР_12 ОСОБА_16 (дата опитування 09.12.2016 р., а.с.1-4 т.2), кв.16 ТОВ «Золотоворітське» (дата опитування 10.12.2016 р., а.с.5-8 т.2), кв.19 ПАТ «ПУМБ» (дата опитування 12.12.2016 р., а.с.9-12 т.2), кв. 20 ОСОБА_17 (дата опитування 08.12.2016 р., а.с.13-16 т.2).

Судом встановлено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_9 особи, а рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш ніж дві третини загальної кількості усіх співвласників, тобто не менш ніж 16 осіб. На загальних зборах були присутні 7 осіб, а в письмовому опитуванні приймало участь 12 осіб, тобто в загальній кількості 19 осіб, з яких 17 співвласників прийняло рішення (проголосувало «за»).

Тобто, рішення загальних зборів ОСББ «Золотоворітська», оформлене протоколом від 30.11.2016 р., на якому було затверджено кошторис на комунальні послуги та утримання багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 та балансу об`єднання на 2017 рік прийняте у відповідності до вимог Статуту, оскільки за нього проголосувало не менш ніж дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Посилання позивача за зустрічним позовом щодо неможливості врахуванням підписів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належними доказами не доведено, а доказування згідно ст. 81 ч. 6 ЦПК України не може ґрунтуватися на припущеннях.

Щодо відсутності в протоколі №77 підпису секретаря зборів ОСОБА_2 , то відсутність підпису ОСОБА_2 не вказує про її відсутність на зборах, а протоколом №79 засідання правління ОСББ «Золотоворітська» доручено головуючому на загальних зборах голові правління ОСББ «Золотоворітська» ОСОБА_4 підписати протоколи загальних зборів 77-78 від 30.11.2016 р. одноосібно без секретаря.

На підставі викладеного підстави для визнання загальних зборів від 30.11.2016 року незаконними та скасування протоколу №77 від 30.11.2016 року загальних зборів відсутні, а тому в задоволенні зустрічного позову потрібно відмовити.

Тому, кошторис на комунальні послуги та утримання багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 та балансу об`єднання на 2017 рік, який затверджено протоколом №77 загальних зборів ОСББ «Золотоворітська» від 30.11.2016 р., суд приймає до уваги.

Крім того, протоколом №93 загальних зборів ОСББ «Золотоворітська» від 28.12.2017 р. затверджено кошторис на комунальні послуги та утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та баланс об`єднання на 2018 рік. (а.с. 34-42 т.1)

З розрахунку на утримання загального майна та комунальних послуг для визначення сум щомісячних платежів та внесків співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 на 2018 рік вбачається, що витрати за утримання будинку та прибудинкової території - 17,76 грн за 1 кв.м. житла, за утримання паркомісця 16,94 грн за 1 кв. м. паркомісця, ремонтний фонд 2,4762 грн за 1 кв.м. житла. (а.с. 44 зворот т.1)

Протоколом №97 засідання правління ОСББ «Золотоворітська» від 07.12.2018 р. прийнято кошторис на 2019 р. із протоколу №93 від 28.12.2017 р., яким затверджено кошторис на 2018 р., в тому числі витрати за утримання будинку та прибудинкової території - 17,76 грн за 1 кв.м. житла, 14,36 грн за й кв.м нежитлових приміщень, за утримання паркомісця 16,94 грн за 1 кв. м. паркомісця, (а.с. 45 т.1)

31.12.2015 р. між ОСББ «Золотоворітська» та ПАТ «Київгаз» укладено договір №232377 про розподіл природного газу (для споживачів, що не є побутовими). Строк дії договору з 01.01.2016 р. по 31.03.2016 р. (а.с. 53-57 т.1)

Додатковою угодою від 31.03.2016 р. до договору №232377 від 31.12.2015р. сторони продовжили строк дії договору, договір діє в частині надання послуг з 01.01.2016 р. до встановлення регулятором тарифу, виходячи з величини приєднаної потужності об`єкта споживача у відповідності до п. 1 гл.6 розд. VI Кодексу газорозподільних систем, а в частині проведення розрахунків- до повного виконання зобов`язань за договором. (а.с. 58 т.1)

В період з 31.12.2017 р. по 31.07.2019 р. між ОСББ «Золотоворітська» та ПАТ «Київгаз» підписувались акти приймання-передачі послуг з розподілу природного газу газорозподільною системою. (а.с.60-64 т.1)

01.04.2016 р. між ОСББ «Золотоворітська» та ПАТ «Укртрансгаз» укладено договір № на транспортування природного газу магістральними трубопроводами. Річний плановий обсяг транспортування природного газу складає 42500,00 куб. м. (а.с. 65-67 т.1) Додатковою угодою №1 про уточнення річних планових обсягів транспортування природного газу магістральними трубопроводами від 01.12.2016 р. встановлено річний плановий обсяг транспортування природного газу протягом 2017 року в розмірі 75500,00 куб. м (а.с. 68 т.1)

В період з 31.01.2018 р. по 30.04.2019 р. між ОСББ «Золотоворітська» та ПАТ «Укртрансгаз» підписувались акти наданих послуг з транспортування природного газу. (а.с. 69-72 т.1)

24.10.2017 р. між ПАТ «НАК «Нафтогаз» та ОСББ «Золотоворітська» укладено договір №2350/1718ТЕ-41 на постачання природного газу, обсягом до 58500,00 куб. м. (а.с. 73-77)

В період з 31.01.2018 р. по 30.04.2019 р. між ОСББ «Золотоворітська» ПАТ «НАК «Нафтогаз» підписувались акти приймання-передачі природного газу. (а.с. 78-87 т.1)

Згідно статті 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що управління житловим комплексом забезпечує балансоутримувач.

Згідно ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору.

Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об`єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

За умовами ч.4-7 ст.22 вказаного Закону самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, в якому створено ОСБ зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджень виплат на управління, утримання та збереження будинку така сума підлягає стягненню. Вказані обставини викладені у постанові Верховного суду України від 27.01.2016 за №3-1028гс15, яка у відповідності до вимог ст..263 ЦПК України може бути застосована судом.

Згідно ч.ч.1-3 ст.23 вказаного Закону визначено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів

інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що

перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Вказані обставини вказують на те, що особа-власник приміщення в ОСББ зобов`язана здійснювати поточні платежі на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в ОСББ, а тому такі суми витрат підлягають стягненню.

За наведених вище обставин вбачається, що відповідач ОСОБА_1 з 01.04.2017 р. по 31.07.2019 р. була власником квартири та паркомісць по АДРЕСА_1 . Вказана обставина обумовлює обов`язок відповідача сплачувати за отримані нею у його власність послуги та кошти за поточний ремонт, а відмова в оплаті є порушенням прав інших членів об`єднання та має наслідком звернення до суду.

Як встановлено судом та не заперечується сторонами, то відповідач за первісним позовом з 2015 року не сплачувала кошти за послуги по утриманню будинку і прибудинкової території, як за житло, так і за паркомісця і за ремонті роботи, посилаючись на необґрунтованість тарифів позивача та недійсність його рішень про їх затвердження.

Зокрема, за перевіреними судом розрахунками заборгованості позивача з наданих послуг за адресою: АДРЕСА_10 у відповідача за первісним позовом утворилась заборгованість за період з 01.04.2017 р. по 31.07.2019 р. по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 91775,45 грн, по утриманню паркомісць - 6530,07 грн, по ремонтним роботам - 12475,29 грн; за період з 01.02.2018 р. по 31.07.2019 р. по загальному користуванню холодною водою в розмірі 117,24 грн та за період з 01.01.2018 р. по 31.07.2019 р. по загальному користуванню гарячою водою в розмірі 462,86 грн. За період з 01.04.2017 р. по 31.07.2019 р.у ОСОБА_1 за виключенням сплачених сум в розмірі 22065,48 грн утворилось 89295,43 грн заборгованості. (а.с. 46 т.1)

Крім цього, під час розгляду справи 03.02.2020 р. ОСОБА_1 сплатила ОСББ «Золотоворітська» 20205,64 грн за комунальні послуги з 01.01.2019 р. по 31.07.2019 р., 34638,24 грн за комунальні послуги з 01.01.2018 р. по 31.12.20108 р., 3913,20 грн за комунальні послуги з 01.04.2017 р. по 31.12.2017 р. та 04.02.2020 р. ОСОБА_1 сплатила ОСББ «Золотоворітська» 14432,60 грн за комунальні послуг за період з 01.08.2019 р. по 31.12.2019 р. Зазначене підтверджується платіжними дорученнями №№25148704, 25148633, 25148519, 25153312. (а.с. 202-205 т.1)

Залишок заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ «Золотоворітська» складає 24073,02 грн.

За умовами ч.3 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Крім того, вимогами ст.322 ЦК України визначено, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ч.2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Одним із обов`язків споживача є здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ч.3 ст.20 Закону). Також, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору та забезпечення допуску представника виконавця/виробника до приміщення для проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку.

Обгрунтованих доказів тому, що вказані послуги відповідачем отримано не було, претензій чи скарг з приводу повноти, обсягу та якості наданих послуг, тарифів від нього на адресу позивача не надходило.

Таким чином, оскільки позивачем доведено в судовому засіданні належними та допустимими доказами факт надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території щодо будинку АДРЕСА_1 , в тому числі до належних відповідачу житлових та нежитлових приміщень, тому вказані суми підлягають стягнення з відповідача.

Крім того, судом враховано, що за умовами ст.526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відтак, розраховані позивачем за первісним позовом та перевірені судом суми нарахувань інфляційних втрат та 3% річних підлягають стягненню,

Даючи юридичну оцінку зібраним по справі доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги за первісним позовом є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідача на користь позивача за первісним позовом заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі - 24 073 грн. 02 коп.,

Розподіляючи судові витрати суд керується наступним.

Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи (ч. 1 ст. 133 ЦПК України).

П. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України передбачено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України).

Згідно ст.141 ЦПК України, з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» підлягає стягненню судовий збір в сумі 1921,00 грн.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

В той же час, ч. 3 ст. 141 ЦПК України визначено, що при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

При цьому, за умовами ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Крім того, відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, відзначено у пункті 95 рішення у справі "Баришевський проти України" від 26.02.2015, пунктах 34-36 рішення у справі "Гімайдуліна і інших проти України" від 10.12.2009, пункті 80 рішення у справі "Двойних проти України" від 12.10.2006, пункті 88 рішення у справі "Меріт проти України" від 30.03.2004 заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" від 28.11.2002 зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

В додаткові угоді №28 від 23.08.2019 р. до договору №29-06/17 про надання правової допомоги сторони домовились, що вартість робіт (наданих послуг), відповідно до п.1, п.2 даної додаткової угоди, визначається у формі гонорару та розраховується у фіксованому розмірі:24000,00 грн, в тому числі ПДВ 20% 4000,00 грн.

Оскільки представником позивача за первісним позовом було надано підтвердження фактичної оплати витрат на правничу допомогу (рахунок на оплату та платіжне доручення №162 від 27.09.2019 р), а також надано звіт про обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, акт №94 від 31.08.2020 р. прийому-передачі виконаних робіт, суд приходить до висновку, що такі витрати в сумі - 24 000 грн. підлягають стягненню з відповідача за первісним позовом.

На думку суду, такий розмір витрат є обґрунтованим, враховуючи значення даної справи для позивачів за первісним позовом.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 19 Закону України «Про житло-комунальні послуги», ст.ст. 4,11, 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 4, 11, 509 Цивільного кодексу України та керуючись ст..ст.3-5,12-13, 76-92, 95, 141, 258-259, 268, 264-265, 272-273, 352, 354-355, п.15.5 розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги, - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» заборгованність за житлово-комунальні послуги у розмірі - 24 073 грн. 02 коп., кошти судового збору у розмірі - 1921 грн. 00 коп. та витрати на правову допомогу у розмірі - 24 000 грн. 00 коп., а всього в сумі - 49 994 (сорок дев`ять тисяч дев`ятсот дев`яносто чотири) гривні 02 коп.

Позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» про визнання загальних зборів від 30.11.2016 року незаконними та скасування протоколу №77 від 30.11.2016 року загальних зборів, - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до або через Шевченківський районний суд м.Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬ-КА», (), місцезнаходження м.Київ, вул..Золотоворітська,13.

Відповідач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_10 .

Повне рішення виготовлено 25.09.2020 р.

Суддя: Осаулов Андрій Анатолійович