КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/89/20
Провадження № 2/552/356/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.03.2020 року м. Полтава

Київський районний суд м. Полтави в складі судді Миронець О.К., за участю секретаря судових засідань Рибальченко О.П. розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності та виділ в окрему одиницю частини нерухомого майна, що у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності та зміну порядку користування земельною ділянкою, третя особа: виконавчий комітет Київської районної в місті Полтаві ради

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та просить визнати за ним право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна на 2/5 частин в житловому будинку, що розташований на земельній ділянці площею 917 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , до складу якого входять: частина загальною площею 39,9 кв.м. житлового будинку літ «А-1» у складі приміщень: сіни №3-V площею 4,0 кв.м., сіни №3-1 площею 4,2 кв. м. кухня №3-2 площею 13,5 кв.м., кімната №3-3 площею 12,2 кв.м., припинити право спільної часткової власності та виділити йому в користування земельну ділянку площею 917 кв.м., виділити ОСОБА_2 в користування земельну ділянку площею 856 кв.м., що за адресою АДРЕСА_1 , залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 232 кв.м. під проїздом загального користування. Свій позов обґрунтовує тим, що він, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками нерухомого майн, а саме житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Посилається на те, що в силу побутових обставин та враховуючи, що належне майно перебуває у спільній частковій власності, виникла потреба у реальному розподілі майна з відповідачами з виділом частки в окрему одиницю.

Відповідно до ухвали судді Київського районного суду м. Полтави від 11.01.2020 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання на 06.02.2020 року.

Відповідно до ухвали Київського районного суду м.Полтави від 06.02.2020 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду на 11.03.2020 року.

Позивач в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив. його представник в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позов вона підтримує та просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав суду заяву де просив розглядати справу без його участі, позов визнає у повному обсязі та не заперечує проти його задоволення.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, надав суду заяву де просив розглядати справу без його участі, позов визнає у повному обсязі та не заперечує проти його задоволення.

Представник третьої особи Київської районної в м.Полтаві ради в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Суд дослідивши надані докази встановив наступні обставини.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.09.2012 року посвідченого державним нотаріусом Другої полтавської державної нотаріальної контори Смоковенко Т.О. ОСОБА_1 набув у власність 2/5 частин житлового будинку з частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно договору купівлі продажу від 03.05.1973 року ОСОБА_2 належить 4/5 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних побудов за адресою АДРЕСА_1 .

Рішенням Київського районного суду м.Полтави від 22.04.2015 року ОСОБА_3 виділено в натурі частку із майна, що є у спільній частковій власності, а саме 1/3 частину житлового будинку, що за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 45 кв.м., а саме 2-3 кухня площею 6,6 кв.м, 2-4 кімната площею 20,9 кв.м., 2-5 кімната площею 11,4 кв.м., 3 тамбур площею 3,9 кв.м. 4 кладова площею 2,2 кв.м. в окремий об`єкт нерухомого майна.

Рішенням Київського районного суду м.Полтави від 17.11.2014 року визначено порядок користування земельною ділянкою загальною площею 2 730 м2 за адресою АДРЕСА_1 , виділено ОСОБА_3 в користування земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 725 кв.м., виділено ОСОБА_2 в користування земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 909 кв.м, виділено ОСОБА_1 в користування земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 971 кв.м. В загальному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1 залишено земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 125 кв.м.

Рішенням Виконавчого комітету Київської районної в м.Полтаві ради від 09.02.2016 року №38 на підставі заяви ОСОБА_3 земельній ділянці площею 725 кв.м. було надано нову поштову адресу АДРЕСА_1 .

У висновку експерта №81 від 30.08.2019 року на дослідження поставлені такі питання:

1.Який можливий варіант порядку користування земельною ділянкою домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до рішення Київського районного суду м.Полтави та вимог будівельно технічних норм?

2.Чи існує технічна можливість виділення в окремий об`єкт нерухомого майна 2/5 частин житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою АДРЕСА_1 , які належать на праві приватної власності ОСОБА_1 ; та 4/15 частин житлового будинку з частиною господарських будівель за тією ж адресою, яка належить ОСОБА_2 .?

3.Яка ринкова вартість житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою АДРЕСА_1 у тому числі 2/5 частин ОСОБА_1 та 4/15 частин ОСОБА_2 .?

В даному висновку експерт дійшов до висновку, що виходячи з принципу максимального забезпечення однакових умов для співвласників та враховуючи вимоги будівельно технічних норм ОСОБА_1 виділено ділянку площею 917 кв.м., ОСОБА_2 ділянку площею 856 кв. м., ділянку площею 232 кв.м під проїзд загального користування. Земельні ділянки окремо виділені, мають окремі виходи на АДРЕСА_2 . за результатами проведеного дослідження експерт зробив висновок, що виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна 2/5 частину житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , технічно можливо, при цьому площа закріпленої за цією частиною земельної ділянки складає 917 кв.м. До складу 2/5 частин, які можливо виділити ОСОБА_1 входять: частина загальною площею 33,9 кв.м., житлового будинку літ А-1, у складі приміщень: сіни №3-V площею 4,0 м2, сіни №3-1 площею 4,2кв. м, кухня №3-2 площею 13,5 кв.м, кімната №3-3 площею 12,2 кв.м.; вбиральня літ. Г, гараж літ. К, гараж літ. З., погріб літ. П.

До складу 4/15 частин, яку можливо виділити ОСОБА_2 входять: частина загальною площею 48,9 кв.м., житлового будинку літ. А-1, у складі приміщень: сіни №1 площею 3,3 кв.м, сіни № НОМЕР_1 площею 3,3 кв.м, передпокій №1-2 площею 10,2 кв.м, кімната №1-3 площею 15,3 кв.м., кімната №1-4 площею 9,6 кв.м., санвузол №1-5 площею 7,2 кв.м.; сарай літ.Л, гараж літ. Ж, оглядова яма літ. Ж1, погріб вхідний літ. О, сарай літ. М., ворота огорожі №6, огорожа №11.

На підставі проведених розрахунків експерт встановив, що ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 станом на дату проведення дослідження складає 378900 грн., у тому числі 2/5 частин, що належать ОСОБА_1 135 100 грн., 4/15 частин, що належать ОСОБА_2 243 800 грн.

Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до пунктів 6,7 постанови Пленуму №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно зі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки; компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою; право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п.19 Постанови пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року за №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Отже, суд приходить до висновку про задоволення позову та вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна на 2/5 частин в житловому будинку по АДРЕСА_1 , припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та виділити йому земельну ділянку площею 917 кв.м.

Керуючись ст.263-265 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна на 2/5 частин в житловому будинку, що розташований на земельній ділянці площею 917 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , до складу якого входять: частина загальною площею 39,9 кв.м. житлового будинку літ. «А-1» у складі приміщень: сіни №3-V площею 4,0 кв.м., сіни №3-1 площею 4,2 кв.м., кухня №3-2 площею 13,5 кв.м., кімната №3-3 площею 12,2 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 2/5 частин в житловому будинку, що р озташований на земельній ділянці площею 971 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 в користуання земельну ділянку площею 917 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , яка позначена в додатку №3 висновку експертного будівельно технічного, земельно технічного дослідження №81 від 30.08.2019 року синім кольором.

Виділити ОСОБА_2 в користування земельну ділянку площею 856 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , яка позначена в додатку №3 висновку експертного будівельно технічного, земельно технічного дослідження №81 від 30.08.2019 року жовтим кольором.

Залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , площею 232 кв.м. під проїздом загального користування, позначену в додатку №3 висновку експертного будівельно технічного, земельно технічного дослідження №81 від 30.08.2019 року білого кольору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі в 30-денний строк, з дня його проголошення, апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_3 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Третя особа Виконавчий комітет Київської районної в м.Полтаві ради, юридична адреса вул. Маршала Бірюзова 1/2, м.Полтава, .

Повний текст рішення складено та підписано 13.03.2020 року.

Суддя Миронець О.К.