СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/3361/20

пр. № 2/759/3173/20

31 липня 2020 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Миколаєць І.Ю.,

при секретарі: Марус А.О.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ТОВ «Форум-Інвест» (01103, м.Київ, бул.Дружби народів, 10, кімн.47), Державного підприємства «Житлоінбуд» (01024, м.Київ, вул.Богомольця, 8), третя особа, що не заявляє самостійних вимог: ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» (61000, Харківська обл., м.Харків, пров.Симферопольський,6), яке дії від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» про визнання майнових прав,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до Святошинського районного суд м. Києва з позовом про визнання майнових прав на 37,05 кв.м. за будівельною адресою: АДРЕСА_2 ; кількість кімнат - 1; загальна площа - 58,94 м.кв.; житлова площа - 20,53 кв.м. за ОСОБА_1 і стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, буд. 10, кімн.47) та ДП «Житлоінбуд» (01024, м. Київ, вул. Богомольця, 8) , солідарно на користь ОСОБА_1 , ( АДРЕСА_1 ), ідентифікаційний код НОМЕР_1 , судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані видачею 21 березня 2002р. Київською міською державною адміністрацією Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на АДРЕСА_3 ». Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України».

30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд» в особі ОСОБА_2 заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_3 . Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов`язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об`єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_4 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об`єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб.

ОСОБА_4 , 05 березня 2008р. заключила Договір № П115/2/1-13/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі заступника директора Халимоненко Олександра Павловича про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», , від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов`язувалось виконувати обов`язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору № П115/2/1-13/Н від 05 березня 2008р. за ОСОБА_4 , як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачою Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, ОСОБА_4 повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П115/2/1-13/Н від 05 березня 2008р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій.05 березня 2008р. ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_4 , підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/1-13/Н від 05 березня 2008р. згідно якого об`єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_4 / буд. адреса: АДРЕСА_5 (будівельний номер); Поверх - 13; Кількість кімнат - 1; Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Інформація про облігації: Серія - F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 537180 до № 543073, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 5894 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 14.06.2010 р.

11 березня 2008 року ОСОБА_4 , укладено Договір № Б 189-2/08 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора Пастуха Сергія Вікторовича, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора Височук Наталії Василівни. Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_4 повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» , серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5894 (П`ять тисяч вісімсот дев`яносто чотири) штуки, номера з 537180 по 543073. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 618 870,00 (Шістсот вісімнадцять тисяч вісімсот сімдесят) гривень. п. 5.6. Договору № Б 189-2/08 від 11.03.2008р. встановлено графік оплати пакету Облігацій. ОСОБА_4 проведено по даному договору перші два платежі, що підтверджено квитанціями на загальну суму 387 300,00 грн.(Триста вісімдесят сім тисяч триста грн.00 коп.) через АКБ «Форум», що становить 3705 шт. облігацій, що складає 37,05 кв.м.

21 грудня 2012р. між ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Ковригіна Євгена Олексійовича, який діяв на підставі Статуту, ОСОБА_4 , як власником облігацій, та ОСОБА_1 , як новим власником облігацій було укладено Додатковий договір до Договору № П115/2/1-13/Н резервування квартири від 05.03.2008р. Згідно до п.1 даного додаткового договору, власник облігацій передав, а новий власник облігацій прийняв право вимоги за договором резервування квартири № П115/2/1-13/Н від 05.03.2008р. Згідно до п.3. Уступка права вимоги відповідно до цього додаткового договору не тягне за собою ніяких змін умов договору № П115/2/1-13/Н резервування квартири від 05.03.2008р. Згідно п.5 Цей додатковий договір набув чинності з моменту підписання його сторонами.

ОСОБА_1 20 жовтня 2011 року розірвала шлюб із ОСОБА_6 згідно Рішення Святошинського районного суду м. Києва, яке набрало законної сили 31.10.2011р. 13 серпня 2016 року ОСОБА_1 уклала шлюб із ОСОБА_7 та змінила фамілію на

ОСОБА_1. ОСОБА_4 , ОСОБА_1 виконували умови договору згідно графіку, що був вказаний в договорі. З вини відповідачів, у зв`язку з припиненням робіт, відповідачі не приймали платежі, продаж облігацій було припинено. Відповідачі повністю не виконали умови договору. За спостереженнями позивача, будівництво об`єкту велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідачі не інформували позивача щодо причин припинення будівництва. Позивач зверталась до відповідачів з проханням надання пояснень щодо причин зупинки будівництва, роз`яснень щодо дозвільних документів, надання інформації щодо початку відновлення будівельних робіт і строків введення будинку в експлуатацію. Жодної відповіді не було отримано. Ініціативна група інвесторів зверталась до ТОВ «Форум-Інвест» в усній та письмовій формі, неодноразово, щодо передачі майнових прав по Договорам, надання інформації щодо подальшого будівництва, фінансування об`єктів, але жодної інформативної відповіді щодо подальших дій організацій не надходило. Жодної відповіді не отримано.

Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест» опублікованої в «Вісник цінні папери» №№ 239-240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігацій серії F - 31.10.2006р., дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 р. ; термін обігу облігацій - серія F - 31.10.2006 р- 30.07.2010р.; дата погашення облігацій - серія F - 31.07.2010р. - 31.07.2011р.

Будівельні роботи не ведуться, у відповідачів відсутні кошти та наявні борги.

Відповідно до вищевказаного Договору резервування квартири, ТОВ «Форум-Інвест», вIV кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовану квартири або надати позивачу іншу збудовану квартиру, як на заміну. Жодних дій зі сторони відповідачів не має. Позивачу не передано навіть майнових прав на зарезервовану квартиру. ТОВ «Форум-Інвест» ухиляється від будь-яких контактів.

Ухвалою суду від 17.03.2020р. провадження в справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін.

Від відповідача до суду відзив не надходив.

Від 3-ої особи до суду пояснення не надходили.

Дослідивши матеріали справи, встановивши обставини та відповідні їм правовідносини, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

Згідно частини 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на АДРЕСА_3 ». Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України».

30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі ОСОБА_2 заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_3 . Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов`язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об`єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_4 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об`єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб.

ОСОБА_4 , 05 березня 2008р. заключила Договір № П115/2/1-13/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі заступника директора Халимоненко Олександра Павловича про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», , від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов`язувалось виконувати обов`язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору № П115/2/1-13/Н від 05 березня 2008р. за ОСОБА_4 , як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачою Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, ОСОБА_4 повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № П115/2/1-13/Н від 05 березня 2008р., даний Договір діє до моменту погашення облігацій.05 березня 2008р. ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_4 , підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/1-13/Н від 05 березня 2008р. згідно якого об`єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_4 / буд. адреса: АДРЕСА_5 (будівельний номер); Поверх - 13; Кількість кімнат - 1; Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Інформація про облігації: Серія - F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою - від № 537180 до № 543073, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність - 5894 шт. - 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій - 14.06.2010 р.

11 березня 2008 року ОСОБА_4 , укладено Договір № Б 189-2/08 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора Пастуха Сергія Вікторовича, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора Височук Наталії Василівни. Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_4 повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» , серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5894 (П`ять тисяч вісімсот дев`яносто чотири) штуки, номера з 537180 по 543073. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 618 870,00 (Шістсот вісімнадцять тисяч вісімсот сімдесят) гривень. п. 5.6. Договору № Б 189-2/08 від 11.03.2008р. встановлено графік оплати пакету Облігацій. ОСОБА_4 проведено по даному договору перші два платежі, що підтверджено квитанціями на загальну суму 387 300,00 грн.(Триста вісімдесят сім тисяч триста грн.00 коп.) через АКБ «Форум», що становить 3705 шт. облігацій, що складає 37,05 кв.м.

21 грудня 2012р. між ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Ковригіна Євгена Олексійовича, який діяв на підставі Статуту, ОСОБА_4 , як власником облігацій, та ОСОБА_1 , як новим власником облігацій було укладено Додатковий договір до Договору № П115/2/1-13/Н резервування квартири від 05.03.2008р. Згідно до п.1 даного додаткового договору, власник облігацій передав, а новий власник облігацій прийняв право вимоги за договором резервування квартири № П115/2/1-13/Н від 05.03.2008р. Згідно до п.3. Уступка права вимоги відповідно до цього додаткового договору не тягне за собою ніяких змін умов договору № П115/2/1-13/Н резервування квартири від 05.03.2008р. Згідно п.5 Цей додатковий договір набув чинності з моменту підписання його сторонами.

ОСОБА_1 20 жовтня 2011 року розірвала шлюб із ОСОБА_6 згідно Рішення Святошинського районного суду м. Києва, яке набрало законної сили 31.10.2011р. 13 серпня 2016 року ОСОБА_1 уклала шлюб із ОСОБА_7 та змінила фамілію на

ОСОБА_1. ОСОБА_4 , ОСОБА_1 виконували умови договору згідно графіку, що був вказаний в договорі. З вини відповідачів, у зв`язку з припиненням робіт, відповідачі не приймали платежі, продаж облігацій було припинено. Відповідачі повністю не виконали умови договору. Згідно з спостереженнями позивача, будівництво об`єкту велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідачі не інформували позивача щодо причин припинення будівництва. Позивач зверталась до відповідачів з проханням надання пояснень щодо причин зупинки будівництва, роз`яснень щодо дозвільних документів, надання інформації щодо початку відновлення будівельних робіт і строків введення будинку в експлуатацію. Жодної відповіді немає. Ініціативна група інвесторів зверталась до ТОВ «Форум-Інвест» в усній та письмовій формі, неодноразово, щодо передачі майнових прав по Договорам, надання інформації щодо подальшого будівництва, фінансування об`єктів, але жодної інформативної відповіді щодо подальших дій організацій не надходило. Жодної відповіді до сьогодні немає.

Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест» опублікованої в «Вісник цінні папери» №№ 239-240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігацій серії F - 31.10.2006р., дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 р. ; термін обігу облігацій - серія F - 31.10.2006 р- 30.07.2010р.; дата погашення облігацій - серія F - 31.07.2010р. - 31.07.2011р.

За повідомленням позивача, будівельні роботи припинені. ТОВ «Форум-Інвест» в IV кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовану квартири або надати позивачу іншу збудовану квартиру, як на заміну. Відповідні дії зі сторони відповідачів відсутні. Позивачу не передано майнових прав на зарезервовану квартиру. ТОВ «Форум-Інвест» ухиляється контактів з позивачем.

Задовольняючи позов, суд виходив з наступних норм законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об`єкти будівництва, як це передбачено ст. 876 ЦК України.

У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій.

Спірна квартира є об`єктом інвестування в об`єкті будівництва, яка після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестований об`єкт нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об`єкт, а майнові права на нього.

Встановлено, що відповідачі порушили взяті на себе договірні зобов`язання, оскільки по даний час не завершено будівництво об`єкту, не здійснені дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об`єкту позивачу, чим прострочено виконання взятих на себе зобов`язань.

Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов`язковим для виконання сторонами).

Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Отже, вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об`єкт будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно ст.141 ЦПК України, з відповідача ТОВ «Форум-Інвест» підлягає стягненню судовий збір.

Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав договірні умови, у зв`язку з чим він набув майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об`єкту інвестування, але відповідачі не виконали договірні умови, порушили строки здачі в експлуатацію об`єкту інвестування, чим порушили інвестиційні, майнові та житлові права позивача, що створює для позивача об`єктивні підстави передбачати можливість порушення його майнових прав на проінвестований об`єкт будівництва, у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в порядку захисту майнових прав позивача.

Керуючись ст.ст. 6-13,18,19,71-79,89,141,259,263,264,265,268,273,274,279,354,355 Законом України «Про інвестиційну діяльність» ст. ст. 177, 190, 316, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ТОВ «Форум-Інвест» (01103, м.Київ, бул.Дружби народів, 10, кімн.47), Державного підприємства «Житлоінбуд» (01024, м.Київ, вул.Богомольця, 8), третя особа, що не заявляє самостійних вимог: ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» (61000, Харківська обл., м.Харків, пров.Симферопольський,6), яке дії від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» про визнання майнових прав - задовольнити.

Визнати майнові права на 37,05 кв.м. житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_4 / буд. адреса: АДРЕСА_6 ;Загальна площа - 58,94 м.кв.; Житлова площа - 20,53 кв.м. за ОСОБА_1

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, буд. 10, кімн. 47) на користь ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , судовий збір.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання ) без повідомлення сторін зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи якому рішення не було вручене у день його складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Київського апеляційного суду, при цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» № 2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Суддя І.Ю.Миколаєць