Справа № 526/91/20
Провадження № 2/526/189/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 вересня 2020 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Тищенко Л.І.

з участю секретаря Синепол С.А.

позивача ОСОБА_1

третьої особи ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_2 адвоката Хоруженка С.Г.

представника третьої особи КП «Контур» - Осіпової Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гадяч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області Дмитрук Тетяни Григорівни, Гадяцької районної державної адміністрації, треті особи: ОСОБА_2 , Комунальне підприємство «Контур», виконавчий комітет Гадяцької міської ради про визнання протиправними та скасування рішень, зобов`язання вчинити дії,

в с т а н о в и в:

до суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області Дмитрук Тетяни Григорівни, Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу - Центру надання адміністративних послуг Гадяцької районної державної адміністрації Перепаді Інни Володимирівни про визнання протиправними та скасування рішень, зобов`язання вчинити дії.

У позовній заяві позивач вказує, що рішенням Гадяцького районного суду Полтавської області від 20 грудня 2017 року за ним визнано право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 на 1/3 частину спадкового майна - домоволодіння, яке складається з житлового будинку загальною площею 54,1 кв.м, визначеного в технічному паспорті літерою «А-1,а», а також господарських будівель та споруд: гаража з погребом літ. Б, літньої кухні літ. В, сараїв літ. Г, Д, Е, огорожа № 1, хвіртки № 2, воріт № 3, огорожі № 4, колодязя № 5, розташованого по АДРЕСА_1 .

Цим же рішенням за третьою особою ОСОБА_2 визнано право власності в цілому на 2/3 частини вищезазначеного будинку загальною площею 54,1 кв.м з господарськими будівлями, що знаходиться за тією ж адресою.

15 березня 2018 року він звернувся до відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради із заявою про реєстрацію права власності на 1/3 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . При цьому подав документи для такої реєстрації, а саме вищезазначене рішення Гадяцького районного суду та постанову апеляційного суду Полтавської області, а також технічний паспорт № 00751 (00716 ) від 20.09.2017, виготовлений КП «Контур», де в описовій частині технічних характеристик зазначалась актуальна загальна площа житлового будинку 46,9 кв.м, жила площа - 20,9 кв.м.

Площа будинку (як загальна, так і житлова) зменшилась внаслідок проведення ним поточного ремонту, а саме обшивки гіпсокартоном стін і перегородок та в результаті влаштування перегородок без порушення капітальних несучих стін, що знайшло відображення в акті поточних змін технічного паспорта, який містив актуальні відображення про технічні характеристики зазначеного об`єкта нерухомості,наданого державному реєстратору.

Дана інформація внесена державним реєстратором та 19.03.2018 йому видано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 117505479 про право власності на 1/3 частину житлового будинку загальною площею 46,9 кв.м, житловою площею 20,9 кв.м з господарськими будівлями та спорудами.

Натомість рішенням Відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області від 02 серпня 2018 року за № 42357039 ОСОБА_2 (власнику 2/3 частин спірного об`єкта нерухомості) відмовлено у внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме в зазначенні загальної площі житлового будинку 54,1 кв.м, житлової - 24,0 кв.м із огляду на наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, а саме на те, що в описовій частині технічних характеристик згідно поданого ним технічного паспорта № 00716 від 07.07.2017, виготовленого КП «Контур», зазначена загальна площа житлового будинку 54,1 кв.м, жила площа - 24,0 кв.м, тоді як згідно даних поданого ним технічного паспорта, що містив актуальні відомості про характеристики цього об`єкта,і виготовленого тим же підприємством на два місяці пізніше, а саме 20.09.2017, після проведення ним поточного ремонту в будинку, його загальна площа склала 46,9 кв.м, а житлова - відповідно 20,9 кв.м.

Не погодившись із вищезазначеним рішенням державного реєстратора відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області, 02 липня 2019 року ОСОБА_2 у порядку цивільного судочинства звернувся з позовом про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити певні дії.

Після відкриття провадження у цивільній справі № 526/1398/19 представником відповідача відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради Дмитрук Т.Г. у добровільному порядку внесено зміни до розділу Реєстру речових прав на нерухоме майно, начебто у зв`язку з виправленням помилки державного реєстратора під час відкриття розділу та реєстрації права власності на спірний об`єкт нерухомості за його первинною заявою, а відтак за клопотанням представника позивача ухвалою Гадяцького районного суду від 31 жовтня 2019 року провадження у цивільній справі № 526/1398/19 закрито з підстав, передбачених п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, у зв`язку з відсутністю предмету спору.

У свою чергу 05 грудня 2019 року він звернувся до Відділу-Центру надання адміністративних послуг Гадяцької районної державної адміністрації з заявою про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме для внесення змін до запису про зміну технічних характеристик нерухомого майна за номером 204 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з вищезазначеним реєстраційним номером. При цьому ним до заяви додано технічний паспорт, що містив актуальні відомості про технічні характеристики об`єкта нерухомості станом на 21 листопада 2019 року, в якому загальна площа житлового будинку становить 46,9 кв.м, жила площа - 20,9 кв.м, а також ряд господарських будівель і споруд, не відображених у Державному реєстрі речових на нерухоме майно під час реєстрації його права власності, у тому числі сауна, 2014 року побудови.

Однак, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Відділу-Центру адміністративних послуг Гадяцької районної державної адміністрації Перепаді І.В. № 50043302 від 05 грудня 2019 року йому відмовлено у внесенні змін до запису про зміну технічних характеристик об`єкта нерухомого майна за номером 204 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 204 спецрозділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Мотивами відмови державним реєстратором зазначено суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, оскільки зміни технічних характеристик об`єкта нерухомого майна за умови внесення змін до Державного реєстру прав впливають на права третіх осіб, такі зміни вносяться на підставі рішення суду; виявлено самочинно збудований об`єкт - сауну «К» та не надано документа, що засвідчує прийняття в експлуатацію даного об`єкта.

09 грудня 2019 року він звернувся до відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради з аналогічною заявою про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 204. При цьому ним до заяви додано актуальний технічний паспорт № 01033 (00716 ), виготовлений станом на 21 листопада 2019 року. Окрім того, надано довідку КП «Контур», яка засвідчує відсутність самочинних перепланувань у житловому будинку, проведення в ньому поточного ремонту у 2017 році, внаслідок чого сталося зменшення його загальної та житлової площі, а також те, що сауна, інші господарські будівлі та споруди не є самочинно збудованими.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Гадяцької міської ради Дмитрук Т.Г. № 50098366 від 09 грудня 2019 року йому також відмовлено у внесенні зміни до запису про зміну технічних характеристик нерухомого майна Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 204. Підстави відмови були аналогічні до відмови за № 50043302 від 05 грудня 2019 року.

Посилаючись на вищевикладене позивач просить визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області Дмитрук Тетяни Григорівни від 09 грудня 2019 року № 50098366 про відмову у внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу - Центру надання адміністративних послуг Гадяцької районної державної адміністрації від 05 грудня 2019 року № 50043302 про відмову у внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зобов`язати державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області Дмитрук Т.Г. внести зміни до запису про право власності за номером 25298865 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 204 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо зміни загальної (46,9 кв.м) та житлової площі (20,9 кв.м) житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а також стягнути з відповідачів на його користь судовий збір.

На підставі ухвали Гадяцького районного суду Полтавської області від 09.06.2020 замінено первісного відповідача Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу - Центру надання адміністративних послуг Гадяцької районної державної адміністрації Перепадю Інну Володимирівну на відповідача Гадяцьку районну державну адміністрацію та залучено до участі у даній цивільній справі виконавчий комітет Гадяцької міської ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити.

Відповідач Державний реєстратор прав на нерухоме майно відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області Дмитрук Т.Г. у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

У встановлений судом строк виконавчим комітетом Гадяцької міської ради в особі Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області Дмитрук Т.Г. направлено відзив, в якому відповідач просить відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Зокрема у відзиві вказує, що позовна заява ОСОБА_1 про визнання протиправними та скасування рішень, зобов`язання вчинити дії є необґрунтованою та безпідставною, виходячи з такого.

Щодо актуальних відомостей про технічні характеристики об`єкта нерухомості - житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 .

Серед підстав для державної реєстрації права власності та інших речових прав у відповідності до вимог ст. 27 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не зазначено технічний паспорт як підставу державної реєстрації права власності.

Крім того, вимога подання технічного паспорта передбачена пунктом 58 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, а саме для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна у разі, коли в документах, що подаються для такої реєстрації, відсутні відомості про технічні характеристики відповідного об`єкта, подається технічний паспорт на такий об`єкт.

Проте, в судовому рішенні Гадяцького районного суду Полтавської області від 20 грудня 2017 року у справі № 526/1497/17 чітко вказані технічні характеристики об`єкта нерухомого майна - житлового будинку та державним реєстратором відомості про складові об`єкти нерухомого майна бралися саме з судового рішення по справі №526/1497/17, а не з технічного паспорта від 20 вересня 2017 року.

Крім цього, судове рішення по справі №526/1497/17 прийнято 20 грудня 2017 року і набрало законної сили 12 березня 2018 року, а технічний паспорт, на який посилається позивач виготовлений 20.09.2017, тобто актуальними відомостями щодо технічних характеристик є відомості судового рішення, яке прийнято пізніше, а саме 20 грудня 2017 року і яке набрало чинності 12 березня 2018 року.

У разі коли зміни технічних характеристик об`єкта нерухомого майна відбулися у зв`язку з проведенням будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення, разом з технічним паспортом подається документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта.

Проте, всупереч вищезазначеному позивач ОСОБА_1 не надавав державному реєстратору документу про введення в експлуатацію самочинно збудованої сауни, яка на технічному паспорті відмічена літерою «К».

Щодо виправлення державним реєстратором Дмитрук Т.Г. помилки загальної та житлової площі об`єкта нерухомого майна під номером 204 - житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 .

Відповідно до частини п`ятої статті 26 Закону, внесення змін до записів Державного реєстру прав (у тому числі у зв`язку з технічною помилкою), зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав. Тобто всі записи до Державного реєстру прав необхідно вносити на підставі прийнятого рішення з дотриманням встановленої Законом та Порядком № 1127 процедури, а саме: реєстрація заяви, сканування документів, формування пошуків заяв у базі даних Державного реєстру прав з метою встановлення черговості розгляду заяв, наявності підстав для зупинення державної реєстрації, формування пошуків зареєстрованих прав та обтяжень з метою встановлення відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, для відмови в державній реєстрації прав, прийняття та формування/збереження друкованого образу рішення, витягу для подальшого використання заявником. Водночас зміни до записів не можна вносити з дотриманням встановленої процедури навіть за заявою власника, іншого правонабувача, обтяжувача, в разі, якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб. У такому випадку зміни до Державного реєстру вносяться виключно на підставі відповідного рішення суду.

Відповідно до частини другої статті 31-1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна судова адміністрація України у день набрання законної сили рішенням суду, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно примірника такого судового рішення.

З наведеного вбачається, що Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено вичерпний перелік рішень суду, на підставі яких здійснюється державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме набуття, зміна або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру речових прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора.

Саме на підставі судового рішення Гадяцького районного суду Полтавської області у справі №526/1497/17, наданого заявником ОСОБА_2 державному реєстратору - Відповідачу-1 в рамках досудового врегулювання спору у справі № 526/1398/19 за позовною заявою ОСОБА_2 до Відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради про визнання протиправним та скасування рішення та зобов`язання вчинити дії і відбулося виправлення помилки у державному реєстрі речових прав у розділі об`єкта нерухомого майна номер 204, а саме зміна загальної площі та житлової.

Щодо відмови у внесенні змін до запису про зміну технічних характеристик.

09 грудня 2019 року до відділу реєстрації звернувся заявник ОСОБА_1 з метою зміни технічних характеристик нерухомого майна житлового будинку.

До заяви додано документи виготовлені комунальним підприємством «Контур» (), а саме: технічний паспорт від 21.11.2019 та довідку за № 80 від 06.12.2019 про те, що самочинних перепланувань у будинку не виявлено.

Згідно з пунктами 4, 5 ч. 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Оскільки, під час проведення реєстраційних дій щодо нерухомого майна наявні суперечності між заявленим правом та вже зареєстрованим, державним реєстратором прийнято рішення про відмову у внесенні змін до запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №50098366 від 09.12.2019.

Представник відповідача Гадяцької районної державної адміністрації у підготовче засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Третя особа ОСОБА_2 та його представник адвокат Хоруженко С.Г. заперечували проти задоволення позову ОСОБА_1 .

Представник третьої особи виконавчого комітету Гадяцької міської ради направив заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 заперечує.

Представник третьої особи КП «Контур» Осіпова Н.В. висловила думку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Свідок ОСОБА_4 - працівник КП «Контур» у судовому засіданнні підтвердила, що нею було виготовлено технічний паспорт у 2017 році, побудови дійсно зазначалися у технічному паспорті не всі на проханння замовника ОСОБА_2 , оскільки на них були відсутні документи щодо наданння дозволу на їх будівництво.

Суд, дослідивши докази, заслухавши учасників справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області Дмитрук Тетяни Григорівни, Гадяцької районної державної адміністрації про визнання протиправними та скасування рішень, зобов`язання вчинити дії не підлягають до задоволення, з таких підстав.

Судом встановлено, що на підставі рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 20 грудня 2017 року, яке набрало законної сили 12 березня 2018 року, первісний позов ОСОБА_2 до Книшівської територіальної громади про визнання права власності на спадкове майно задоволено.

Визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/6 частину спадкового майна, після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , що в цілому складається з житлового будинку загальною площею 54,1 кв.м, позначеного на технічному паспорті літерою «А-1,а» та господарських споруд: гараж з погребом «Б», літня кухня під літерою «В», сараю під літерою «Г», сараю під літерою «Д», сараю під літерою «Е», огорожі під №1, хвіртки під №2, воріт під №3, огороді №4, колодязя під №5.

Визнано за ОСОБА_2 , право власності на 1/2 частину вищезазначеного будинку з господарськими будівлями, яка належала йому фактично, але на яку була відсутня технічна документація.

Визнано за ОСОБА_2 право власності в цілому на 2/3 частини вищезазначеного будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_1 до Книшівської територіальної громади в особі Книшівської сільської ради, ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок (домоволодіння) в порядку спадкування за заповітом задоволено частково.

Визнано за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , на 1/3 частину спадкового майна домоволодіння, що складається з житлового будинку загальною площею 54,1 кв.м, визначеного в технічному паспорті літерою «А-1,а», а також господарських будівель та споруд : гаража з погребом під літерою «Б», літньої кухні під літерою «В», сараю під літерою «Г», сараю під літерою «Д», сараю під літерою «Е», огорожі під №1, хвіртки під №2, воріт під №3, огорожі під №4, колодязя під №5 домоволодіння, що розташоване по АДРЕСА_1 .

Постановою Апеляційного суду Полтавської області від 12 березня 2018 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, а рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 20 грудня 2017 року у справі № 526/1497/17 без змін.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 117505479 від 19.03.2018, за ОСОБА_1 , на підставі постанови № 526/1497/17, виданої 12.03.2018 Апеляційним судом Полтавської області, рішення суду № 526/1497/17, виданого 20.12.2017 Гадяцьким районним судом Полтавської області, на праві спільної часткової власності зареєстровано 1/3 частину житлового будинку загальною площею 46,9 кв.м, житловою площею 20,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 . Складові частини об`єкта нерухомості: гараж з погребом «Б», літня кухня «В», сарай «Г», сарай «Д», сарай «Е», огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, огорожа №4, колодязь №5.

Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого КП «Контур» станом на 07 липня 2017 року, житловий будинок загальною площею 54,1 кв.м, жилою площею 24,0 кв.м позначений літ. А-1, а, з господарськими будівлями: гараж з погребом «Б», літня кухня «В», сарай «Г», сарай «Д», сарай «Е», огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, огорожа №4, колодязь №5.

Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого КП «Контур» станом на 20 вересня 2017 року, житловий будинок загальною площею 46,9 кв.м, жилою площею 20,9 кв.м позначений літ. А-1, а, з господарськими будівлями: гараж з погребом «Б», літня кухня «В», сарай «Г», сарай «Д», сарай «Е», літній душ «Ж», вбиральня «З», сауна «К» огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, огорожа №4, колодязь №5, огорожа № 6, огорожа № 7, вигріб № 8, вигріб № 9, навіс № 10, альтанка № 11, огорожа № 12, вигріб № 13, огорожа № 14, басейн для збору води № 15, замощення І-ІІ.

Відповідно до акту поточних змін складеного техніком КП «Контур» ОСОБА_4 , у результаті обшивки гіпсокартоном стін і перегородок та в результаті влаштування перегородок без порушення капітальних несучих стін загальна площа будинку становить 46,9 кв.м, жила - 20,9 кв.м. Виявлено самочинно збудовану сауну «К». Літній душ Ж, вбиральня З, огорожа № 6, 7, 12, 14, вигриб № 8, 9, 13, навіс № 10, альтанка № 11, басейн для збору води № 15, замощення І-ІІ не є самочинним будівництвом.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Гадяцької міської ради № 42357039 від 02.08.2018 третій особі ОСОБА_2 відмовлено у внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право власності, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 204, у зв`язку з наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого КП «Контур» станом на 21 листопада 2019 року, житловий будинок загальною площею 46,9 кв.м, жилою площею 20,9 кв.м позначений літ. А-1, а, з господарськими будівлями: гараж з погребом «Б», літня кухня «В», сарай «Г», сарай «Д», сарай «Е», літній душ «Ж», вбиральня «З», сауна «К», вбиральня «Л», огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, огорожа №4, колодязь №5, огорожа № 6, огорожа № 7, вигріб № 8, вигріб № 9, навіс № 10, альтанка № 11, огорожа № 12, огорожа № 13, басейн для збору води № 14, замощення І-ІІ.

Відповідно до довідки КП «Контур» № 80 від 06.12.2019, в результаті проведення поточного ремонту житлового будинку «А-1,а» по АДРЕСА_1 : оздоблення стін і перегородок гіпсокартоном, влаштування перегородок без порушення капітальних несучих стін, загальна площа будинку становить 46,9 кв.м, житлова - 20,9 кв.м. Дата 2017 рік не є роком реконструкції, а є роком проведення поточного ремонту. Самочинних перепланувань у будинку не виявлено. Літній душ «Ж», вбиральні «З», «Л», сауна «К», огорожі № 6, 7, 12, 13, вигреби № 8, 9, навіс № 10, альтанка № 11, басейн для збору води № 14, замощення І-ІІ не є самочинним будівництвом.

У довідці від 25.03.2019 № 02-30/139, виданій виконавчим комітетом Книшівської ради Гадяцького району Полтавської області зазначено, що у 2014 році від ОСОБА_3 не було зареєстрованої заяви на будівництво споруд у домогосподарстві за адресою: АДРЕСА_1 . Виконком не надавав дозвіл на будівництво споруд за даною адресою.

Як вбачається зі змісту картки прийому заяви № 200103877, ОСОБА_2 31.10.2019 звернувся до державного реєстратора виконавчого комітету Гадяцької міської ради з заявою про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зокрема з метою виправлення технічної помилки у площі об`єкта нерухомого майна, до якої додав рішення Гадяцького районного суду Полтавської області № 526/1497/17.

На підставі вищевказаної заяви внесено зміни до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про що видано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.10.2019 № 186926758, житловий будинок «А-1,а» за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу 54,1 кв.м, а житлова площа становить 24,0 кв.м.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 192097381 від 09.12.2019, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 1/3 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа житлового будинку - 54,1 кв.м, житлова - 24 кв.м. Складові частини об`єкта нерухомого майна: гараж з погребом «Б», літня кухня «В», сарай «Г», сарай «Д», сарай «Е», огорожа 1, хвіртка 2, ворота 3, огорожа 4колодязь 5. Підставою виникнення права власності є рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 20.12.2017 у справі № 526/1497/17.

Позивач ОСОБА_1 , посилаючись на те, що після проведення ним поточного ремонту в будинку за адресою: АДРЕСА_1 його загальна площа склала 46,9 кв.м, а житлова - 20,9 кв.м, актуальні відомості про технічні характеристики цього об`єкта містяться у технічному паспорті, виготовленому КП «Контур» станом на 07.07.2017, 05 грудня 2019 року звернувся до відділу - Центру надання адміністративних послуг Гадяцької районної державної адміністрації з заявою про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме про зміну технічних характеристик нерухомого майна за номером 204.

Проте рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу - Центру надання адміністративних послуг Гадяцької районної державної адміністрації від 05.12.2019 № 50043302 відмовлено ОСОБА_1 у внесенні змін до запису про зміну технічних характеристик нерухомого майна за номером 204, розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 204, у зв`язку з наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. У разі зміни технічних характеристик об`єкта нерухомого майна за заявою власника до реєстру вносяться зміни до записів Державного реєстру прав, якщо зміни впливають на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

Зі змісту рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Гадяцької міської ради від 09.12.2019 № 50098366 вбачається, що ОСОБА_1 звертався до державного реєстратора з аналогічною заявою про зміну технічних характеристик нерухомого майна та також отримав відмову у внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у зв`язку з наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з частиною п`ятою статті 3 вказаного Закону державна реєстрація прав проводиться органом державної реєстрації прав.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Нормами вищевказаного Закону не визначено технічний паспорт, як підставу для державної реєстрації права власності.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що серед підстав для відмови в державній реєстрації прав є наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України чи його територіальних органів.

Згідно з п. 58 Постанови Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 № 1127, для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна у разі, коли в документах, що подаються для такої реєстрації, відсутні відомості про технічні характеристики відповідного об`єкта, також подається технічний паспорт на такий об`єкт.

Судом встановлено та підтверджено належними доказами, що саме на підставі рішення Гадяцького районного суду Полтавської області у справі № 526/1497/17 від 20 грудня 2017 року проведено державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , співвласниками якого є позивач ОСОБА_1 (власник 1/3 частини) та ОСОБА_2 (власник 2/3 частин).

У рішенні Гадяцького районного суду Полтавської області у справі № 526/1497/17 від 20 грудня 2017 року маються відомості про технічні характеристики житлового будинку, зокрема зазначено загальну площу будинку - 54,1 кв.м, тобто на час розгляду вищевказаної справи актуальними відомостями щодо технічних характеристик були відомості, зазначені у технічному паспорті, виготовленому КП «Контур» станом на 07 липня 2017 року, де загальна площа житлового будинку становить 54,1 кв.м, а жила - 24,0 кв.м.

Окрім того, встановлено, що саме у відповідності до вищевказаного рішення суду, державним реєстратором виправлено допущену технічну помилку, на підставі заяви ОСОБА_2 - співвласника нерухомого майна.

Згідно із ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

У відповідності до ст. ст. 77-80 ЦПК України, докази на підтвердження фактичних обставин на які посилається сторона повинні відповідати критеріям належності, допустимості, достовірності, а їх сукупність взаємозв`язку та достатності.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ст. 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Тому аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з тим, що позов не підлягає до задоволення, судовий збір не відшкодовується.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову до Державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області Дмитрук Тетяни Григорівни, Гадяцької районної державної адміністрації, треті особи: ОСОБА_2 , Комунальне підприємство «Контур», виконавчий комітет Гадяцької міської ради про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області Дмитрук Тетяни Григорівни від 09 грудня 2019 року № 50098366 про відмову у внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу - Центру надання адміністративних послуг Гадяцької районної державної адміністрації від 05 грудня 2019 року № 50043302 про відмову у внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовної вимоги про зобов`язання державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу з питань реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області Дмитрук Т.Г. внести зміни до запису про право власності за номером 25298865 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 204 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо зміни загальної (46,9 кв.м) та житлової площі (20,9 кв.м) житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Повне судове рішення складено 28 вересня 2020 року.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дати складання повного тексту рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Відомості, що не проголошуються:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач Державний реєстратор прав на нерухоме майно відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області Дмитрук Тетяна Григорівна, адреса: вул. Шевченка, 5, м. Гадяч Полтавської області.

Відповідач Гадяцька районна державна адміністрація, адреса: вул. Лесі Українки, 2, м. Гадяч Полтавської області.

Третя особа ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_2 .

Третя особа Комунальне підприємство «Контур», , адреса: вул. Шевченка, 14, м. Гадяч Полтавської області.

Третя особа виконавчий комітет Гадяцької міської ради, адреса: вул. Лесі Українки, 3, м. Гадяч Полтавської області.

Головуючий Л. І. Тищенко