справа № 156/209/20
Провадження № 2/156/238/20
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

12 березня 2020 року смт Іваничі

Іваничівський районний суд Волинської області

в складі: головуючого - судді Нєвєрова І. М.,

за участю: секретаря судового засідання Салатюк Г.В.

представників позивача Андрейцева М.М.,

Іванчук Л.В.

відповідача ОСОБА_1

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу № 156/209/20 за позовом Заступника керівника Володимир-Волинської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі органу уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, Поромівської сільської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати за договором, повернення земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

Заступник керівника Володимир-Волинської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі органу уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, Поромівської сільської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просив розірвати договір оренди землі та стягнути заборгованість з орендної плати за договором та повернути земельну ділянку.

Позов обґрунтовано тим, що згідно листа Поромівської сільської ради від 27 січня 2020 року № 109/01-14 заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з ОСОБА_1 становить 223700,64 грн. Іваничівським районним відділом Володимир-Волинської місцевої прокуратури було встановлено, що орендарем ОСОБА_1 порушуються істотні умови договору оренди землі укладеного 22 вересня 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області та відповідачем. Зокрема, згідно інформації Поромівської сільської ради від 27 січня 2020 року заборгованість з орендної плати за землю по сільській раді станом на 31 грудня 2019 року становить 223700,64 грн. Крім того, згідно інформації Головного управління державної фіскальної служби у Волинській області станом на 27 січня 2020 року у ОСОБА_1 наявна заборгованість в сумі 223700,64 грн., яка виникла за період з 26 серпня 2019 року по 31 грудня 2019 року. У зв`язку з чим, Головним управлінням державної фіскальної служби у Волинській області Гуліті Н.В. скеровано податкову вимогу у зв`язку з наявністю заборгованості. Вказує, що систематичність несплати коштів відповідно до умов договору оренди свідчить про те, що ОСОБА_1 з часу укладення договору оренди неодноразово порушувала взяті на себе зобов`язання щодо сплати коштів за договором.

Відповідачем допущено порушення умов договору оренди землі, яке полягає у систематичному невнесенні передбачених договором платежів за використання земельної ділянки загальною площею 2,0785 га, що відповідно правил законодавства являється обґрунтованою достатньою правовою підставою для розірвання договору, а також припинення права користування земельною ділянкою. Разом з тим, зазначає, що розпорядником земельної ділянки наданої в оренду ОСОБА_1 за договором оренди землі від 22 вересня 2016 року являється Головне управління Держгеокадастру у Волинській області.

На підставі викладеного просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Поромівської сільської ради Іваничівського району заборгованості в сумі 223700,64 грн. зі сплати орендної плати за використання земельної ділянки загальною площею 2,0785 га. згідно договору оренди землі від 22 вересня 2016 року укладеного відповідачем з Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області на рахунок Поромівської сільської ради. Також просить розірвати договір оренди землі, укладений 22 вересня 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області та ОСОБА_1 зареєстрованого 06 жовтня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та повернути державі в особі Головного управління Держгеокадастру у Волинській області земельну ділянку загальною площею 2,0785 га. Також просить стягнути з відповідача судові витрати.

Представники позивача ОСОБА_2 М.М. та Іванчук Л.В. на підготовчому судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позовній заяві, простять позов задовольнити повністю.

Відповідач ОСОБА_1 в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю, не заперечує щодо задоволення позову та вказала, що через брак коштів не має змоги сплачувати орендну плату.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, перевіривши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, вважає, що позов є підставним та таким, що підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 22 вересня 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, згідно якого останній передано земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,0785 га, в тому числі: господарський двір 2,0785 га. Кадастровий номер земельної ділянки: :12:000:1103, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення. Договір укладено на строк 7 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01 січня 2016 року становить 2610689,96 грн. і підлягає щорічній індексації (а.с.13-15).

Пунктами 4.1 та 4.2 вказаного договору передбачено, що орендар не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди сплачує річну орендну плату за перший рік користування земельною ділянкою згідно з протоколом земельних торгів від 22 вересня 2016 року в сумі 199456,44 грн. без гарантійного внеску (10442,76 грн.) на р/р НОМЕР_1 в ГУ ДКСУ у Волинській області, МФО 803014, , код платежу 18010900. Орендна плата за наступні роки сплачується орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Поромівської сільської ради у розмірір 8,04 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (розмір орендної плати визначений за результатами проведення земельних торгів) з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативно-грошової оцінки землі (а.с. 13-15). Факт передачі вказаної земельної ділянки стверджується актом прийому-передачі земельної ділянки та актом прийомки-передачі межових знаків на зберігання. (а.с.16, 19).

Повідомленням Поромівської сільської ради стверджується, що у ОСОБА_1 існує заборгованість з орендної плати за землю.

Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області відповідачу ОСОБА_1 було надіслано попередження про дострокове припинення договору оренди, через невиконання умов договору (а.с.35,36).

Таким чином, встановлено, що відповідач ОСОБА_1 не виконує умов договору щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у зв`язку з чим порушено ст.96 Земельного кодексу України, ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» і п.4.2 договору оренди.

Згідно ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтями 32, 35 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договрі оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Спори пов`язані з орендою землі вирішуються в судовому порядку.

Пунктом «д» ст. 141 ЗК України передбачено, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд (ч. 4 ст. 206 ЦПК України). Визнання представником відповідача пред`явленого позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, а тому суд приймає визнання позову відповідачем у даній справі.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем (ч. 4 ст. 200 ЦПК України).

Судом належно встановлено, що ОСОБА_1 систематично не сплачує орендну плату, а тому існує заборгованість зі сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Таким чином, позивачу необхідно повернути 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а також стягнути з відповідача на користь позивача 50 відсотків судового збору сплаченого при поданні позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, ч. 3 ст. 200, 258, 259, 263-265 ЦПК України, на підставі ст.ст. 1, 6, 24, 25 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Заступника керівника Володимир - Волинської місцевої прокуратури (Волинська область, смт. Іваничі вул. Незалежності, 14 А ) в інтересах держави в особі органу уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Головного управління Держгеокадастру у Волинській області (Волинська область, м. Луцьк вул. Вииниченка, 67, код ЄДРПОУ 39767861), Поромівської сільської ради Іваничівського району Волинської області (Волинська область, Іваничівський район, с. Поромів, код ЄДРПОУ 04333359) до ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , місце реєстрації та проживання АДРЕСА_1 ) про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати за договором, повернення земельної ділянки - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі укладений 22 вересня 2016 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області та ОСОБА_1 зареєстрованого 06 жовтня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

Зобов`язати ОСОБА_1 повернути земельну ділянку загальною площею 2,0785 га. надану в користування за договором оренди від 22 вересня 2016 року для ведення сільськогогосподарського виробництва її розпоряднику Головне управління Держгеокадастру у Волинській області.

Стягнути із ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) на користь Поромівської сільської ради Іваничівського району Волинської області заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 223700,64 грн. (двісті двадцять три тисячі сімсот гривень шістдесят чотири копійки) за використання земельної ділянки загальною площею 2,0785 га. згідно договору оренди землі від 22 вересня 2016 року укладеного між ОСОБА_1 та Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області на рахунок Поромівської сільської ради на рахунок - № 0003468, (отримувач місцевий бюджет Поромівської ОТГ) код платежу 18010900.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь прокуратури Волинської області (м. Луцьк, вул. Винниченка, 15) судові витрати по справі в розмірі 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову в сумі 3779,75 грн.

Повернути Прокуратурі Волинської області з державного бюджету 50 відсотків судового збору сплаченого при поданні позову, що становить 3779,75 грн. згідно платіжного доручення № 242 від 20 лютого 2020 року.

Згідно підп. 15.5 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції через Іваничівський районний суд Волинської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І. М. Нєвєров