Справа № 575/155/20
Провадження № 2/575/64/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 березня 2020 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області у складі:

головуючого Семенової О.С.,

за участю секретаря Пасюга Н.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в смт. Велика Писарівка справу за цивільним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарської науково-виробничої агрофірми «Мрія» до уповноваженої особи від власників майнових паїв ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень дійсним та визнання права власності на нежитлові будівлі та споруди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ снв а/ф «Мрія» 14.02.20 звернувся до суду з цим позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 16 лютого 2016 року між господарством та власниками майнових паїв колишнього ТОВ а/ф «Ямне» в особі уповноваженої особи ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщення та споруди вартістю 123700,00 грн, які розташовані на земельній ділянці Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області в межах населеного пункту АДРЕСА_1 , а саме брудера вартістю 52500,00 грн, насосної 7000,00 грн, будівлі машинного відділення - 36000,00 грн, будівлі електростанції 6000,00 грн, будівлі сараю 15500,00 грн, зерносховища 3000,00 грн, воріт 300,00 грн, огорожі 300,00 грн, вежі Рожновського 600,00 грн, нежитлової будівлі 1300,00 грн, убиральні 1200,00 грн. Договір укладений належними сторонами на умовах, що оговорені під час укладання договору. Всі істотні умови, які є обов`язковими, сторонами виконанні, окрім нотаріального посвідчення. На даний час виникла необхідність оформити належним чином цю нерухомість у нотаріальному порядку, але це неможливо зробити у зв`язку з відсутністю свідоцтва про право власності на нежитлові споруди. Тому прохає визнати вказаний договір дійсним та визнати право власності за господарством на вказані нежитлові будівлі у судовому порядку.

Представник позивача директор ТОВ СНВ А/Ф «Мрія» Бантов М.І. в судове засідання не прибув, надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує /а.с.46/.

Представник відповідача уповноважена особа від власників майнових паїв ОСОБА_1 в підготовче судове засідання надала письмову заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає повністю /а.с.45/.

Суд вважає за можливо провести підготовчий розгляд без участі сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.

Відповідно до частини 3 статті 200 ЦПК за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно частини 4 статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Оскільки в підготовчому засіданні встановлено, що відповідач визнає позов, визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому суд вважає за можливо ухвалити рішення за результатами підготовчого засідання.

Дослідивши докази, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають повному задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 11 лютого 2016 року, укладеного між уповноваженою особою від власників майнових паїв ОСОБА_1 /продавцем/ та ТОВ СНВ А/Ф «Мрія» в особі директора ОСОБА_2 /покупцем/, продавець продає, а покупець купує: майновий пай (частку) у відповідності до свідоцтва про право власності на майно на умовах даного договору - майновий комплекс в АДРЕСА_1 , сума майнового паю 123,700 грн /а.с.11/. Відповідно до акту прийому-передачі майнового комплексу в АДРЕСА_1 уповноважена особа від власників майнових паїв 126 чоловік ОСОБА_1 /продавець/ передала керівнику ТОВ снв а/ф «Мрія» ОСОБА_2 , головному інженеру ТОВ снв а/ф «Мрія» ОСОБА_3 /покупцеві/ майно: брудер вартістю 52500,00 грн, насосну 7000,00 грн, будівлю машинного відділення - 36000,00 грн, будівлю електростанції 6000,00 грн, будівлю сараю 15500,00 грн, зерносховище 3000,00 грн, ворота 300,00 грн, огорожу 300,00 грн, вежу Рожновського металеву 600,00 грн, нежитлової будівлі 1300,00 грн, убиральні 1200,00 грн, загальною вартістю 123700,00 грн /а.с.12-14/.

Технічний паспорт на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 виготовлений 06.07.2010 КП «Охтирським міським бюро технічної інвентаризації» /а.с.16-34/. Згідно звіту з оцінки майна нежитлових будівель та споруд (брудер, насосна, будівля машинного відділення, будівля сараю, будівля електростанції, ворота, огорожа, вежа Рожновського, нежитлова будівля, убиральня) за адресою АДРЕСА_1 їх вартість складає 12040 грн /а.с.33/.

Згідно довідки № 176 від 17.02.2020 Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області будівлі та споруди за адресою АДРЕСА_1 розташовані на земельній ділянці, що належить Ямненській сільській раді Великописарівського району Сумської області /а.с.35/.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір купівлі продажу житлового будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з договору купівлі-продажу сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов, договір укладений у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Договір купівлі-продажу ніким не оспорюється, але оформити його на даний час в нотаріальному порядку неможливо через відсутність правоустановлюючих документів на будівлі та документації із землеустрою. Тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що даний договір є дійсними і позивач є власником вказаної нежитлових будівлі та споруд.

Керуючись ст.ст. 220, 334, 392, 626, 638, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 81, 89, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарської науково-виробничої агрофірми «Мрія» / с. Ямне Великописарівського району Сумської області, вул. Широка, буд. 81а, ідентифікаційний код юридичної особи: 30902913/ до уповноваженої особи від власників майнових паїв ОСОБА_1 /мешканки АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_1 , ІН НОМЕР_2 / про визнання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень дійсним задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу, укладений 11 лютого 2016 року між уповноваженою особою від власників майнових паїв ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробничою агрофірмою «Мрія», нежитлових приміщень: брудера, насосної, будівлі машинного відділення, будівлі сараю, будівлі електростанції, воріт, огорожі, вежі Рожновського, нежитлової будівлі, убиральні, розташованих в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області - дійсним.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарської науково-виробничої агрофірми «Мрія» / с. Ямне Великописарівського району Сумської області, вул. Широка, буд. 81а, ідентифікаційний код юридичної особи: 30902913/ до уповноваженої особи від власників майнових паїв ОСОБА_1 /мешканки АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_1 , ІН НОМЕР_2 / про визнання права власності на нежитлові приміщення задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарською науково-виробничою агрофірмою «Мрія» право власності на нежитлові будівлі та споруди:

Брудер (літ.А), насосну (літ.Б), будівлю машинного відділення (літ.В), будівлю електростанції (літ.Г), будівлю сараю (літ.Д), зерносховище (літ. Ж), нежитлову будівлю (літ. З), убиральню (літ.І), № 1, 2 огорожу; № 3, башню Рожновського, що розташовані на земельній ділянці Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Великописарівський районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Повний текст рішення суду складений 13.03.2020.

Суддя О.С.Семенова