16.09.2020 Провадження №2/389/285/19
Рішення

іменем України

16 вересня 2020 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Савельєвої О.В.,

за участю секретаря судового засідання Солонько К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Знам`янка Кіровоградської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного підприємства «Ареал» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості по орендній платі,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди землі від 13.12.2014, який укладено між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Ареал», та зареєстровано 13.12.2014 за номером 8062655, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1262; розірвати договір оренди землі від 18.09.2008, який укладено між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Ареал», та зареєстровано 27.01.2010 за номером 03, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1261; стягнути з відповідача на її користь заборгованість з орендної плати за користування вказаними земельними ділянками з кадастровими номерами :02:000:1261 та :02:000:1262 в сумі 7767 грн. 36 коп..

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 18.09.2008 між матір`ю позивачки ОСОБА_2 та ПП «Ареал» укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 3,63 га з кадастровим номером :02:000:1261, що передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Суботцівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області. Даний договір 27.01.2010 зареєстровано в Знам`янському відділі державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» за №03, строк дії договору становить 10 років. Крім того, між ОСОБА_2 та ПП «Ареал» 13.12.2014 укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 3,3321 га з кадастровим номером :02:000:1262, що передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Суботцівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області. Даний договір 13.12.2014 зареєстровано у відділі Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області за №8062655. Строк дії договору становить 10 років. ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, її спадщину, в тому числі й вказані земельні ділянки, успадкувала позивачка, тому до неї перейшли права й обов`язки за вказаними договорами оренди. В листопаді 2018 року позивачка звернулась до ПП «Ареал» із заявою про дострокове розірвання договорів оренди, мотивуючи вимоги заяви умовами договору від 13.12.2014, якими прямо передбачено підставу для розірвання договору - перехід права власності на земельну ділянку. А також тим, що відповідачем систематично не сплачувалась орендна плата, що встановлена умовами договору, сума заборгованості за якою станом на 01.04.2019 складала 7767 грн. 36 коп. Проте, відповідач не погодився на дострокове розірвання договорів оренди, що й стало підставою для звернення з даною позовною заявою до суду.

Позивачка та її представник у судове засідання не з`явились, але представник позивачки подав суду заяву, в якій підтримав заявлені вимоги в повному обсязі та просив суд розглядати справу за його та позивачки відсутності.

Представник відповідача ПП «Ареал» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив, але подав суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що орендна плата в загальній сумі 6343 грн. 55 коп. виплачена позивачці в повному обсязі. В задоволенні позовних вимог про розірвання договорів оренди землі від 18.09.2008 та від 13.12.2014 просив відмовити, оскільки відповідачем умови вказаних договорів порушені не були, підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 12.09.2018 зареєстрованих в реєстрі за №874 та №875, витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованих 19.09.2018, позивачці ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 3,634 га з кадастровим номером :02:000:1261 та площею 3,3321 га з кадастровим номером :02:000:1262, що розташовані на території Суботцівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області та передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Номери записів про право власності 27982404 та 27983835 від 19.09.2018. Вказані земельні ділянки позивачка успадкувала після смерті своєї матері ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що свідчить свідоцтво про смерть (а.с.22, 23, 24, 25, 26, 27).

Спадкодавцю вказані земельні ділянки належали на праві приватної власності на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-КР №002919 (земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:1261) та свідоцтва про право власності на нерухоме майно з індексним номером 30400720 від 03.12.2014 (земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:1262) (а.с.12, 16, 17).

За життя ОСОБА_2 свої земельні ділянки передала в оренду ПП «Ареал».

Так, 18.09.2008 між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та ПП «Ареал», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,6 га з кадастровим номером :02:000:1261 строком на 10 років. У договорі вказано, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3% від грошової оцінки земельної ділянки та на момент укладення договору складала 1037 грн. 82 коп. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Договір зареєстрований у Знам`янському відділі державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» за №03. У розділі «Зміна умов договору і припинення його дії», поміж іншого вказано, що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої сторони, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 9-11).

Також, між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та ПП «Ареал», як орендарем, 13.12.2014 укладено договір оренди земельної ділянки №1262 загальною площею 3,3321 га з кадастровим номером :02:000:1262 строком на 10 років. У договорі вказано, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 4% від грошової оцінки земельної ділянки та її розмір на момент укладення договору складав 3188 грн. 80 коп. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Договір зареєстрований у відділі Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області 13.12.2014 за №8062655. Пунктами 40 та 41 розділу договору «Зміна умов договору і припинення його дії» передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається; перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору; право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем (а.с. 14-15).

Технічна документація на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:1261 свідчить про те, що проіндексована нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки станом на 01.01.2008 становила 34594 грн. (а.с.13). Станом на 03.04.2019 нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки вже становила 113469 грн. 70 коп., про що свідчить витяг з технічної документації (а.с.28).

Уточнений розрахунок щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1262 підтверджує, що проіндексована нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки станом на 01.01.2014 становила 74301 грн. (а.с.21). Станом на 03.04.2019 нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки вже становила 109081 грн. 82 коп., про що свідчить витяг з технічної документації (а.с.29).

Позивачка зверталась до ПП «Ареал» у порядку досудового врегулювання спору з приводу укладених договорів оренди, про що свідчить заява від 09.11.2018 (а.с.30-31).

В листах від 03.10.2018 та від 27.11.2019 ПП «Ареал» повідомив ОСОБА_1 про свою незгоду з розірванням вищевказаних договорів (а.с.32, 33).

Щодо позовної вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати суд відзначає наступне.

Представником відповідача суду надано копії платіжних доручень від 02.05.2019 №360 та №361, а також від 03.05.2019 №362 та №363 про перерахування ПП «Ареал» ОСОБА_1 орендної плати за спірними договорами оренди землі на загальну суму 6343 грн. 15 коп. (а.с.51, 52).

Провадження в даній справі відкрито ухвалою від 17.04.2019.

Таким чином, позовна вимога ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати задоволена відповідачем після пред`явлення позову.

За таких обставин, оскільки орендна плата виплачена позивачці після пред`явлення позову, суд вважає, що в задоволенні цієї позовної вимоги слід відмовити та, відповідно до вимог ч.3 ст.142 ЦПК України, стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 768 грн. 40 коп., що сплачений позивачкою за звернення до суду з позовною вимогою про стягнення заборгованості з орендної плати.

Щодо позовних вимог про розірвання договорів оренди землі судом встановлено наступне.

Відповідно до ст.ст.319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти будь-які дії щодо свого майна. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст.2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

З огляду на те, що пунктом 41 договору оренди землі від 13.12.2014 передбачена можливість його розірвання в разі переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог у частині розірвання цього договору оренди.

Разом з цим, умовами договору оренди землі від 18.09.2008 можливість розірвання договору в разі переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи не передбачена, тому з цих підстав він не може бути розірваний.

З підстави систематичної несплати орендної плати за договорами оренди землі, на яку також посилається позивачка в позовній заяві обґрунтовуючи свої вимоги, вказаний договір також не може бути розірваний виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктами «а», «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою визначено добровільну відмову від права користування земельною ділянкою та систематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз вищевказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Такий висновок узгоджується з правовим висновком Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі №6-977цс16.

Судом встановлено, що сторони домовились про те, що орендна плата виплачується орендарем до 31 рудня кожного року з моменту укладення договору.

Представник відповідача не заперечував того факту, що за 2018 рік дійсно до 31.12.2018 не була виплачена орендна плата за договорами оренди землі. Але в травні 2019 року заборгованість по орендній платі за 2018 рік за двома договорами вже була перерахована на рахунок ОСОБА_1 . Несвоєчасна виплата орендної плати була обумовлена смертю орендодавця ОСОБА_2 . На підтвердження виплати сум орендної плати відповідачем долучено до матеріалів справи відповідні платіжні доручення, в зв`язку з чим, як зазначено вище, суд дійшов до висновку про необхідність відмови в задоволенні позовної вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати.

Таким чином, позивачкою не доведено факт систематичної несплати орендної плати ПП «Ареал».

За викладених обставин, суд приходить до висновку про відсутність істотних порушень договору оренди землі від 18.09.2008 і систематичної несплати орендної плати, а відтак позовна вимога щодо розірвання договору оренди землі від 18.09.2008 є недоведеною і задоволенню не підлягає.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачкою при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 2305 грн. 20 коп., як за три позовні вимоги (768,40х3). Суд дійшов до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог, а тому судовий збір у розмірі 768 грн. 40 коп., що сплачений за звернення до суду з позовною вимогою про розірвання договору оренди землі від 18.09.2008, слід віднести на рахунок позивачки. Відповідно, судовий збір у розмірі 768 грн. 40 коп., що сплачений за звернення до суду з позовною вимогою про розірвання договору оренди землі від 13.12.2014, та судовий збір у розмірі 768 грн. 40 коп., що сплачений позивачкою за звернення до суду з позовною вимогою про стягнення заборгованості з орендної плати, а всього 1536 грн. 80 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки.

На підставі викладеного, ст.ст.2, 13, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.124, 141 Земельного кодексу України, ст.ст.319, 321, 526, 626, 627, 628, 629, 651 ЦК України, керуючись ст.ст.12, 13, 76-81, 141, 142, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до приватного підприємства «Ареал» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості по орендній платі, задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 13.12.2014, який укладено між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Ареал», та зареєстровано 13.12.2014 за номером 8062655, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1262.

У задоволені позовної вимоги про розірвання договору оренди землі від 18.09.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:1261, відмовити.

У задоволені позовної вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, відмовити.

Стягнути з приватного підприємства «Ареал», , місце знаходження: вул.Дружби,29 с.Суботці Знам`янського району Кіровоградської області, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , судовий збір у сумі 1536 (одна тисяча п`ятсот тридцять шість) грн. 80 коп.

Решту суми судового збору в розмірі 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп. віднести на рахунок позивачки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається до Кропивницького апеляційного суду через Знам`янський міськрайонний суд Кіровоградської області.

З дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Суддя Знам`янського міськрайонного суду

Кіровоградської області О.В. Савельєва