Справа № 567/609/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 вересня 2020 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя - Назарук В.А.

при секретарі - Гічиновська Я.В.

з участю

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника третьої особи без самостійних вимог щодо предмету спору АТ КБ «ПриватБанк» ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору АТ КБ «ПриватБанк» про визнання права власності на земельну ділянку в зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно

в с т а н о в и в:

ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0194 га, призначену для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, розташовану в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0096 у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення загальною площею 49,5 кв.м., яке розташоване на зазначеній земельній ділянці.

Вказує, що 13 квітня 2020 року приватним нотаріусом Острозького міського нотаріального округу Грунтківською І.А. йому було видано свідоцтво зареєстроване в реєстрі за №69, яким посвідчено його право приватної власності на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення, загальною площею 49,5 кв.м., яке розташоване в АДРЕСА_1 , вартістю 141400 грн., яке було придбано ним, як переможцем електронних торгів та яке раніше належало відповідачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.08.2006 р., виданого КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації».

Зазначає, що 13 квітня 2020 року приватним нотаріусом Острозького міського нотаріального округу Грунтківською І.А. за ним було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на вказане вище нерухоме майно, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №206686003, а тому з 13 квітня 2020 року у нього виникло право приватної власності на нежитлове приміщення, загальною площею 49,5 кв.м., яке розташоване в АДРЕСА_1 .

Зазначаючи, що вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,0194 га, призначеній для роздрібної торгівлі та комерційних послуг і розташованій в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:00.96, яка належить для відповідача на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯВ №063719 виданого 07.11.2006 р. Острозькою міською радою Рівненської області та посилаючись на ч.1 ст.120 ЗК України та ч.1 ст.377 ЦК України, за якими у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти і до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, вважає, що право власності ОСОБА_2 на зазначену земельну ділянку припинилося та просить визнати за собою право власності на зазначену земельну ділянку, вказуючи на те, що нежитлове приміщення ним було придбано з прилюдних торгів та реалізовувалось як предмет іпотеки разом з земельною ділянкою як цілісний майновий комплекс.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав.

Ухвалою суду від 05.08.2020 було відкрито провадження у справі.

Ухвалою суду від 26.08.2020 було залучено АТ КБ «ПриватБанк» до участі у справі за позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку в зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно, в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить позов задоволити.

Додатково пояснив, що з невідомих для позивача причин дана земельна ділянка для проведення електронних торгів включена не була і коли виникло питання про необхідність оформлення права власності на придбане позивачем нежитлове приміщення та земельну ділянку на якій воно розташоване, то на останню свідоцтво про право власності нотаріусом видано не було, а таке свідоцтво було видано лише стосовно нежитлового приміщення загальною площею 49,5 кв.м., яке розташоване в АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав та пояснив, що в 2006 році він отримав кредит в ЗАТ КБ «ПриватБанк» і в порядку забезпечення виконання ним зобов`язання по поверненню кредиту він надав в іпотеку належне йому житлове приміщення площею 49,5 кв.м., яке знаходиться в АДРЕСА_1 , яке належало йому.

В той же час, пояснив, що разом з зазначеним приміщенням в іпотеку мала бути передана земельна ділянка, яка призначена для обслуговування зазначеного нежитлового приміщення. Водночас, зазначив, що на момент укладення договору іпотеки (07.08.2006 року) зазначена земельна ділянка ще не перебувала в його власності, а право власності на неї він набув лише в листопаді 2006 року, коли отримав державний акт про право власності на цю земельну ділянку.

Представник третьої особи без самостійних вимог щодо предмету спору АТ КБ «ПриватБанк» - ОСОБА_3 проти позову не заперечив, зазначивши, що в 2006 році з метою забезпечення повернення коштів за кредитним договором між банком та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки за яким іпотечним майном виступав цілісний майновий комплекс у складі нежитлового приміщення площею 49,5 кв.м. та земельної ділянки площею 0,0194 га, призначеної для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, які розташовані в АДРЕСА_1 .

Зазначив, що при реалізації предмету іпотеки виникла технічна проблема і зазначена земельна ділянка не була включена до продажу, хоча позивач придбавав майно, як цілісний майновий комплекс. У зв`язку з цим, після того як позивач придбав зазначене нежитлове приміщення, то АТ КБ «ПриватБанк» передав йому оригінали правовстановлюючих документів на нежитлове приміщення та земельну ділянку, які зберігались в банку.

Підтвердив, що 15.04.2020 року АТ КБ «ПриватБанк» звертався до Острозького відділу ДВС, який реалізовував нерухоме майно з проханням зняти арешт з земельної ділянки, яка розташована в АДРЕСА_1 (кадастровий номер :01:001:0096) з тим, щоб позивач мав можливість оформити на себе зазначену земельну ділянку.

Суд, визначивши юридичну природу правовідносин і закон який їх регулює, заслухавши пояснення сторін, дослідивши подані письмові докази в їх сукупності та взаємозв`язку, вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні з протоколу проведення електронних торгів №468077 від 28.02.2020 року встановлено, що ОСОБА_4 було придбано з прилюдних торгів предмет іпотеки, а саме нежитлове приміщення загальною площею 49,5 кв.м., яке розташоване в АДРЕСА_2 (рішенням Острозької міської ради Рівненської області № 98 від 19.02.2016 р. з додатками до нього було затверджено перелік назв вулиць, провулків, проспектів, площ у АДРЕСА_2 та вулицю ОСОБА_5 було перейменовано у АДРЕСА_1 .

03 березня 2020 р., згідно квитанції №0.0..1 від 03.03.2020 року позивачем було сплачено кошти в рахунок ціни продажу, за різницею сплаченого раніше гарантійного внеску.

13 квітня 2020 року приватним нотаріусом Острозького міського нотаріального округу Грунтківською І.А. позивачу ОСОБА_6 було видано свідоцтво, яким посвідчено його право власності на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення, загальною площею 49,5 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 вартістю 141400 грн., яке було придбане ним, як переможцем електронних торгів, яке раніше належало ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.08.2006 р., виданого Комунальним підприємством «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» та зареєстрованого в книзі 1, номер запису 63-121 в Комунальному підприємстві «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» 08.08.2006 р.

Водночас, з договору купівлі-продажу від 07.08.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Острозького міського нотаріального округу Тишкун Ж.Я. вбачається, що зазначене нежитлове приміщення площею 49,5 кв.м. (технічний паспорт на громадський будинок за реєстровим номером 1-63-121, інвентаризаційна справа 2851) було придбано ОСОБА_2 разом з земельною ділянкою розміром 194 кв.м., реєстрація права власності на нежитлове приміщення площею 49,5 кв.м., яке розташоване в АДРЕСА_2 була проведена КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації», що підтверджується відповідним витягом №11469585 від 08.08.2006.

В судовому засіданні встановлено, що 07.08.2006 року ОСОБА_2 та ЗАТ КБ «ПриватБанк» уклали договір іпотеки за яким ОСОБА_2 в забезпечення виконання ним своїх зобов`язань за кредитним договором від 26.07.2006 року передав в іпотеку нежитлове приміщення площею 49,5 кв.м., яке знаходиться в АДРЕСА_2 ( п.7 договору іпотеки від 07.08.2006), яке розташований на земельній ділянці, яка відповідно до п.8 зазначеного договору передається в іпотеку разом з усіма її приналежностями. З зазначеного договору вбачається, що на момент укладення договору іпотеки вказана земельна ділянка кадастрового номеру не має, а отримала його пізніше.

Зокрема, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №063719 встановлено, що ОСОБА_2 придбав право на земельну ділянку площею 0,0194 га (кадастровий номер :01:001:0096) за договором купівлі-продажу №902 від 07.08.2006 року, зареєстрував зазначений акт в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01.06.586.00271 про що 07.11.2006 року отримав зазначений Державний акт, а відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про зазначену земельну ділянку, державна реєстрація цієї земельної ділянки проведена 07.11.2006 року.

Відповідно до ч.1, 3, 4 ст.79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, а відповідно до ч.2 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Таким чином, вказана земельна ділянка на час передачу її в іпотеку сформованою як об`єкт цивільного права не була.

Отже, речове право на нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 0,0194 га (кадастровий номер :01:001:0096) в ОСОБА_2 станом на 07.07.2006 року не виникло, а відтак, відповідно до ст.5 Закону України «Про іпотеку» це майно не могло бути ним передано в іпотеку для ЗАТ КБ «ПриватБанк».

Водночас, в судовому засіданні встановлено, що 13.04.2020 приватним нотаріусом Острозького міського нотаріального округу Грунтківською І.А. було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за позивачем право власності на вказане вище нежитлове приміщення, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 206686003 сформований 13.04.2020. Таким чином з 13.04.2020 у позивача виникло право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 49,5 кв.м., яке розташоване за в АДРЕСА_1 .

Зазначене нерухоме майно, належне позивачу на праві власності, розташоване на земельній ділянці площею 0,0194 га, призначеній для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :01:001:0096), яка належить для ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯВ №063719, виданого 07.11.2006 р. Острозькою міською радою Рівненської області та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01.06.586.00271.

Для вказаної вище земельної ділянки присвоєно кадастровий номер та її зареєстровано у Державному земельному кадастрі, про що свідчать відповідний запис про наявність кадастрового номера у земельної ділянки на Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 063719 виданому 07.11.2006, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-020, сформований 05.05.2020 та технічна документація із землеустрою по складанню державного акту на право власності на земельну ділянку для роздрібної торгівлі та комерційних послуг.

Таким чином, вказана земельна ділянка на даний час є сформованою як об`єкт цивільного права.

Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Аналогічні норми встановленні і ч.1 ст.377 ЦК України, за якою до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Виходячи з положень статті 377 ЦК України, статей 120, 125 ЗК України та принципу слідування юридичної долі земельної ділянки долі нерухомості, що на ній розташована, слід дійти висновку, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на розташовані на земельній ділянці об`єкти, оскільки право власності на будівлі, з усіма притаманними для власності складовими володіння, користування, розпорядження ними, неможливе без перебування у власника будівель земельної ділянки, на якій розташовані об`єкти нерухомості, у власності або користуванні.

Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача на земельну ділянку, на якій розташований відповідний об`єкт нерухомості, припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами.

Таким чином, з моменту набуття позивачем права власності на нежитлове приміщення, яке розташоване в АДРЕСА_1 , право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0194 га, призначену для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, яка розташована в АДРЕСА_1 (кадастровий номер :01:001:0096) припинилося в силу імперативних приписів ч.1 ст.120 ЗК України та ч.1 ст.377 ЦК України.

Відповідно до пп. «ґ» п. 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 р. №7, вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що з 1 січня 2010 р. до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 р. № 1702-VI., а тому позов ОСОБА_4 підлягає задоволенню.

На підставі ст.377 ЦК України, ст.120 ЗК України, керуючись ст.12, 81, 229, 247, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ), третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору АТ КБ «ПриватБанк» (юридична адреса: м.Київ, вул.Грушевського,1Д, ) про визнання права власності на земельну ділянку в зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку площею 0,0194 га, призначену для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, розташовану в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0096.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду через Острозький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 18.09.2020.

Суддя Острозького районного судуНазарук В.А.