Справа № 459/2642/18
Провадження № 2/459/74/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 лютого 2020 року Червоноградський міський суд Львівської області

в складі: головуючого судді Новосада М.Д.

з участю секретаря судового засідання Козак І.Я.

представник позивачів ОСОБА_1

відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Червонограді за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 про реальний поділ будинку, виділ в окреме будинковолодіння квартири,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі в серпні 2018 року звернулися в суд з даним позовом в якому просить: 1) визнати право приватної спільної часткової власності за ОСОБА_4 (2/3 частини) та ОСОБА_5 (1/3 частини) на окреме будинковолодіння АДРЕСА_1 , загальною площею 132,8 кв.м., яке складається: перший поверх: 2-1 Житлова кімната площею 11,3 кв.м.; 2-2 коридор площею 3,1 кв.м.; 2-3 Житлова кімната площею 10,6 кв.м.; 2-4 санвузол площею 3,3 кв.м.; 2-5 Житлова кімната площею 13,2 кв.м.; 2-6 Житлова кімната площею 11,3 кв.м.; 2-7 веранда площею 6,0 кв.м.; другий поверх: 2-8 коридор площею 9,1 кв.м.; 2-9 гардеробна площею 8,1 кв.м.; 2-10 Житлова кімната площею 14,8 кв.м.; 2-11 санвузол площею 6,3 кв.м.; 2-12 житлова кімната площею 16,4 кв.м.; 2-13 житлова кімната площею 19,3 кв.м.; 2) визнати право приватної спільної часткової власності за ОСОБА_4 (2/3 частини) та ОСОБА_5 (1/3 частини) на цегляний сарай позначений літерою «Б» площею 8,5 кв.м..

В обгрунтування позову послалась на те, що їм на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_2 , також їм належить земельна ділянка для будівництва та обслуговування даного житлового будинку площею 0,0445 га. Вказана квартира знаходиться у двохквартирному будинку, квартири АДРЕСА_3 на праві спільної часткової власності належить відповідачам. Зазначають, що будинок фактично поділений, кожна квартира має свої входи, окремо підведені всі комунікації, більше того, у відповідності до висновку щодо технічного обстеження можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 01.08.2018 р., виділ в окреме будинковолодіння їхньої квартири АДРЕСА_4 , не вплине негативно на технічний стан сусідньої квартири АДРЕСА_3 . Таким чином, для того щоб використовувати в повному обсязі права визначені ст. 317 ЦК України, виникає необхідність проведення реального поділу будинку. Звертають увагу на те, що на їхні неодноразові звернення щодо реального поділу будинку в позасудовому порядку, тобто шляхом укладення договору про поділ майна, відповідачі їх ігнорують. З урахуванням наведеного просять позов задовольнити.

Дана справа перебувала у провадженні судді ОСОБА_6 з 27.08.2018 року.

Ухвалою від 19.09.2018 р. судом було відкрито провадження за правилами загального позовного провадження.

14.11.2018 року дана справа була передана від судді Рудакова Д.І. шляхом повторного авторозподілу.

18.10.2019 року підготовче провадження закрито, розгляд справи призначався на 21.02.2020 р.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, та просив позов задовольнити.

Відповідачі в судовому засіданні щодо позову заперечили та просили відмовити у задоволенні такого. При цьому, ОСОБА_3 суду пояснив, що реальний поділ будинку був зроблений тоді, коли була побудована фронтальна стіна. Зазначає, що у них з позивачами спільне газопостачання, окремі лічильники, проте кран знаходиться на території позивачів, а тому він може понести матеріальних витрат на переустановку.

Відповідач ОСОБА_3 належно повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, однак останній у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, заяв, клопотань не подавала.

Оцінивши докази по справі, суд прийшов до наступного висновку.

Статтею 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).

Позивачі є співвласниками квартири АДРЕСА_2 , що стверджується копіями свідоцтва про право власності на квартиру від 16.06.1999 р., договору дарування квартири від 31.01.2003 р., реєстраційного посвідчення від 05.02.2003 р.. Також їм на праві спільної часткової власності належить земельна ділянка площею 0,0445 га кадастровий номер :03:028:0024, для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №469087 від 03.09.2007 р..

Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_5 , що стверджується копіями свідоцтва про право власності на квартиру від 03.12.2003 р., витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.12.2009 р. №24932451, свідоцтвом про право власності на спадщину за заповітом від 29.12.2009 р., витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.01.2010 р. №25123406. Також їм на праві спільної часткової власності належить земельна ділянка площею 0,0467 га кадастровий номер :03:028:0047, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_6 , що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №921498 від 19.11.2010 р..

Згідно із технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_2 , виданого Червоноградським МБТІ від 17.01.2014 р., загальна площа квартири після проведення реконструкції становить 132,8 кв.м., житлова 75,0 кв.м., також до квартири належить цегляний сарай Літ «Б» розмірами 3,40 м. х 2,50 м.. Відповідно до технічного паспорта, на цей же об`єкт нерухомості, виданого Червоноградським МБТІ від квітня 2004 р., загальна площа квартири до проведення реконструкції становила 50,7 кв.м..

Згідно із технічним висновком ФОП ОСОБА_7 від 01.08.2018 р., квартира АДРЕСА_7 , може бути виділена в натурі як окреме будинковолодіння, таке виділення не вплине негативно на технічний стан сусідньої квартири АДРЕСА_3 .

Висновком ТзОВ «Інвентарі Груп» від 20.05.2019 р. №200519/3-ЛВ щодо технічної можливості виділення об"єкта нерухомого майна підтверджено технічну можливість виділення квартири АДРЕСА_8 , в окремий об`єкт нерухомого майна - Індивідуальний житловий будинок, із подальшим присвоєнням йому окремого поштово-адресного номера.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №26-19Д від 20.07.2019 виділення квартири АДРЕСА_2 , яка належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , і складається з: 1-й поверх: 2-1 коридор площею 9,2 кв.м.; 2-2 коридор площею 3,1 кв.м.; 2-3 кухня площею 10,6 кв.м.; 2-4 санвузол площею 3,3 кв.м.; 2-5 житлова кімната площею 13,2 кв.м.; 2-6 житлова кімната площа 11,3 кв.м., загальна площа квартири 50,7 кв.м. в окремий об`єкт нерухомого майна технічно можливо. Поділ слід провести посередині стіни зі суміжною квартирою (червона лінія), (Додаток 1, виділення квартири АДРЕСА_4 в окремий об`єкт нерухомого майна, зелене штрихування).

Відповідно до ст. 317, ч. 1 ст. 319 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 355, 361 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі, або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК України.

Частинами 1, 2 статті 183 ЦК України встановлено, що подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Відповідно до ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно з ч. 1 ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

За змістом до ст. 382 ЦК України квартира є об`єктом права власності.

Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Тобто, такий режим означає, що співвласники володіють та користуються цим майном сумісно.

Відповідно до п.п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" роз`яснено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Як вбачається із копії технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_2 та копії технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_5 , житловий будинок є двоквартирним, який має окремі, не пов`язані між собою, вхідні двері у відповідні квартири, та окремі входи на території, на яких розміщені квартири, господарські будівлі і споруди.

Відповідно до п. п. 2.1, 2.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна", затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції, а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна. Поділ спільного майна можливий за спільною згодою між усіма співвласниками, а у раз недосягнення спільної згоди між співвласниками про поділ спільного майна, поділ цього майна відбувається за рішенням суду.

В пунктах 2.4, 2.6 Інструкції зазначено, що поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами.

З урахуванням наведеного вище, беручи до уваги те, що будинок АДРЕСА_9 фактично розділено на дві частини, право власності сторін оформлено свідоцтвами про право власності на відповідні квартири, власники яких кожний окремо та самостійно користуються ними, виходячи з власних потреб, тому суд вважає за можливе виділити квартиру АДРЕСА_4 у вищевказаному будинку в окреме будинковолодіння, у відповідності до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №26-19Д від 20.07.2019 р..

Враховуючи викладене, позов підлягає частковому задоволенню.

В силу приписів ст. 141 ЦПК України, з кожного із відповідачів підлягає стягненню у користь держави судовий збір у розмірі 234,93 грн. від якого були звільнені позивачі при подачі позову.

Керуючись ст.ст. 2, 12,13, 81, 141, 200, 206, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимогиОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ), ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_6 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , АДРЕСА_6 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , АДРЕСА_6 ) про реальний поділ будинку, виділ в окреме будинковолодіння квартири задовольнити частково.

Виділити в окреме будинковолодіння квартиру АДРЕСА_2 , яка належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , і складається з: 1-й поверх: 2-1 коридор площею 9,2 кв.м.; 2-2 коридор площею 3,1 кв.м.; 2-3 кухня площею 10,6 кв.м.; 2-4 санвузол площею 3,3 кв.м.; 2-5 житлова кімната площею 13,2 кв.м.; 2-6 житлова кімната площа 11,3 кв.м., загальна площа квартири 50,7 кв.м..

Поділ провести посередині стіни зі суміжною квартирою (червона лінія), відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №26-19Д від 20.07.2019 р..

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 в користь держави по 234,93 грн. судового збору.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 02.03.2020 р.

Суддя: М. Д. Новосад