Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/553/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17 вересня 2020 року м. Гребінка

17 вересня 2020 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді - Татіщевої Я.В., секретаря Сапи А.М., розглянувши у приміщенні суду м.Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Українська універсальна біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на квартиру, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на квартиру. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 07.02.2001 року між нею та ОСОБА_3 було укладено договір №НГР - 316 купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 . Зазначений договір був оформлений на Українській універсальній біржі відповідно з вимогами ЗУ «Про товарну біржу». Працівниками УУБ при реєстрації договору їм було роз`яснено, що договір має повну юридичну силу без послідуючого нотаріального посвідчення

07.02.2001 року між нею та ОСОБА_3 було укладено договір № НГР - 316, купівлі - продажу квартири, АДРЕСА_1 . Зазначений договір був оформлений на Українській універсальній біржі відповідно з вимогами ЗУ «Про товарну біржу». Працівниками УУБ при реєстрації договору їм було роз`яснено, що договір має повну юридичну силу без послідуючого нотаріального посвідчення.

Зазначила, що усі істотні умови, притаманні договору купівлі - продажу нерухомого майна продавець та покупець виконали. З того часу вона володіє і користується квартирою. Втім, як з`ясувалося, належним чином права власності на придбану квартиру вона не набула, оскільки між покупцем та продавцем недотримана форма правочину, передбачена вимогами цивільного законодавства України.

Оскільки продавець ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, а потреба у державній реєстрації придбаного нерухомого майна не відпала, то виникла потреба у залученні до участі у справі спадкоємця ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , яка є її дочкою, а отже, спадкоємцем першої черги.

Вказала, що з метою захисту своїх охоронюваних законом інтересів, вона вимушена звернутися до суду з позовом про визнання договору дійсним, визнання права власності на нерухоме майно

Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, надали письмову заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, надала через канцелярію суду письмову заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала, просила задовольнити.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, надіслав на адресу суду письмові пояснення щодо позовної заяви, просив справу розглянути без участі представника, зазначив, що вважає договір купівлі-продажу № НГР -316 від 07.02.2001 року дійсним і таким, що відбувся.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у разі визнання позову відповідачем в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог у повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно з Договором купівлі-продажу № НГР-316 від 07.02.2001 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1 (а.с.12 -13).

Вказаний вище договір купівлі-продажу оформили на Українській універсальній біржі, згідно із Законом України «Про товарну біржу».

Відповідно до довідки № 52 від 10.06.2020 року, виданої начальником КП «Лубенське МБТІ», вбачається, що станом на 29.12.2012 року квартира за адресою: АДРЕСА_2 , в КП «Лубенське МБТІ» зареєстрована в книзі № 24 за реєстровим № 2574 за ОСОБА_1 - в цілому згідно Договору купівлі-продажу виданого Українською універсальною біржею 07.02.2001 року №НГР - 316 (а.с. 16 зврт.).

Той факт, що продавець житлової квартири ОСОБА_3 померла, підтверджується копією Свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , що видане Відділом реєстрації актів цивільного стану Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області, актовий запис про смерть 134 від 01.09.2004 року (а.с. 11).

Той факт, що відповідач ОСОБА_2 дійсно являється дочкою ОСОБА_3 , підтверджується її Свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 , що було видане Гребінківським бюро ЗАГС Полтавської області 20.01.1965 року, відповідно до якого у графі мати зазначено: « ОСОБА_3 » (а.с.10 зврт.).

Із Свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_3 , виданого Гребінківським районним відділом ЗАГС Полтавської області 07.03.1975 року, вбачається, що після реєстрації шлюбу прізвище відповідача змінено з « ОСОБА_2 » на « ОСОБА_2 » (а.с.10 зврт.).

Згідно Технічного паспорту, виданого ПП «Бюро послуг та консультацій» 03.06.2020 року, двохкімнатна житлова квартира АДРЕСА_1 (загальна площа - 46,8 кв.м., житлова площа - 26,7 кв.м.) належить ОСОБА_1 в ідеальній частці 1/1, згідно договору купівлі- продажу виданого Українською універсальною біржею 07.02.2001 року за реєстровим № НГР - 316 (а.с. 14-16).

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1217 Кодексу, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно частини 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 15, 16, 220, ч. 1 ст. 328, ст.ст. 392, 657, 1216,1217, 1268 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, ЦПК України,суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Українська універсальна біржа, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на квартиру - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі - продажу № НГР - 316 від 07.02.2001 року квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 (загальна площа - 46,8 кв.м., житлова площа - 26,7 кв.м.).

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Гребінківський районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Я. В. Татіщева