Справа № 661/1295/20
Провадження № 2/661/502/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2020 року м. Нова Каховка

Суддя Новокаховського міського суду Херсонської області Ведяшкіна Ю.В., розглянувши в письмовому провадженні, в порядку спрощеного позовного провадження, матеріали цивільної справи №661/1295/20 за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Петренко Антон Павлович до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», Фонду гарантування вкладів фізичних осіб про захист прав споживачів,-

в с т а н о в и в:

24 березня 2020 року ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Петренко А.П., звернулась до суду із зазначеним позовом та 14 серпня 2020 року із заявою про уточнення предмету позову, в яких просила суд визнати недійсним результати відкритих торгів (аукціону) проведеного Фондом гарантування вкладів фізичних осіб оформлених протоколом електронного аукціону №UA-EA-2019-01-31-000076-b від 21 лютого 2019 року, в частині пулу активів права вимоги за кредитним договором ОСОБА_1 , а також іпотечним договором ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; визнати недійсним договір №0002/19/5 від 26 березня 2019 року про відступлення прав вимоги за кредитними договорами між ПАТ «Банк Форум» та ТОВ «Фінансова компанія «Веста», , в частині відступлення прав вимоги за кредитним договором ОСОБА_1 ; визнати недійсним Договір про відступлення прав за Договором іпотеки (Іпотечними договорами) від 26 березня 2019 року зареєстрований у реєстрі за №254 який укладено між первісним іпотекодержателем ПАТ «Банк Форум» та ТОВ Фінансова компанія «Веста» , в частині відступлення прав вимоги за іпотечним договором ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; виключити відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іпотеки №31525479 (спеціальний розділ), підстави виникнення іпотеки: договір про зміни до іпотечного договору, серія та номер 2238, виданий 11 червня 2008 року, видавник Крамчанін С.А., приватний нотаріус, підстави внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,індексний номер: 46840283 від 14 травня 2019 року, приватний нотаріус Юдін Максим Анатолійович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ. Іпотекодержатель ТОВ «Фінансова компанія «Веста» код ЄДРНОУ 41264766, боржник ОСОБА_1 , майновий поручитель ОСОБА_2 , державний реєстратор приватний нотаріус Юдін М.А.. Київський міський нотаріальний округ, м. Київ. Об`єкт іпотеки: квартира чотирикімнатна за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 30 січня 2008 року між нею та ПАТ «Банк Форум» укладено кредитний договір №0026/08/69-CL відповідно до якого банк відкрив відновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитування 20000,00 доларів США, також 30 січня 2008 року між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 укладено іпотечний договір, предметом іпотеки якого є чотирикімнатна квартира за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить іпотекадавцям на праві власності. Рішенням суду від 09 грудня 2014 року з неї та ОСОБА_2 солідарно на користь ПАТ «Банк Форум» достроково стягнуто заборгованість за вказаним кредитним договором; 31 травня 2017 року виконавче провадження закінчено у зв`язку із фактичним виконанням у повному обсязі зазначеного рішення суду за виконавчим документом. 16 квітня 2018 року рішенням суду визнано припиненим з 31 травня 2017 року зобов`язання за зазначеним кредитним договором та за іпотечним договором, знято заборону (обтяження) відчуження нерухомого майна на квартиру АДРЕСА_2 , виключено запис з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та з Державного реєстру іпотек на зазначену квартиру, як об`єкт обтяження, яке набрало законної сили 05 вересня 2018 року. Бажаючи розпорядитись зазначеним нерухомим майном вона звернулась до приватного нотаріуса, в чому їй було відмовлено, оскільки 14 травня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. до державного реєстру речових прав на зазначене нерухоме майно внесено запис про її іпотеку, на підставі передачі прав вимоги ПАТ «Банк Форум» до ТОВ «Фінансова компанія «Веста» відповідно до договору про відступлення прав вимоги №0002/19/5 від 26 березня 2019 року. Уступка прав вимоги за кредитним та іпотечним договорами відбулась за результатами відкритих торгів (аукціону) проведеного Фондом гарантування вкладів фізичних осіб оформлених протоколом електронного аукціону №UA-EA-2019-01-31-000076-b від 21 лютого 2019 року. На сьогоднішній день ПАТ «Банк Форум» ліквідовано. Враховуючи, що внесення зазначеного вище запису до державного реєстру прав та їх обтяжень порушує її права власності на зазначене нерухоме майно, вона вимушена звернутись до суду із зазначеним позовом.

09 квітня 2020 року на підставі ухвали суду відкрито провадження і справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін за наявними у справі матеріалами.

02 червня 2020 року на адресу суду надійшов відзив представника відповідача Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, відповідно до якого він просив суд відмовити в задоволені позову, посилаючись на їх необґрунтованість, оскільки позивачем не зазначено підстави для визнання прилюдних торгів недійсними; не обґрунтовано які саме положення спірного правочину суперечать вимог законодавства та посилання позивача на рішення суду про стягнення заборгованості, як на підставу припинення зобов`язання та перешкоду у здійсненні продажу такої вимоги, крім того згідно вимог чинного законодавства заміна осіб в окремих зобов`язаннях через волевиявлення сторін (відступлення прав вимоги) є різновидом правонаступництва та можливе на будь-якій стадії процесу. А також зазначив, що Фонд гарантування вкладів фізичних осіб не був стороною спірних правовідносин у кредитних зобов`язаннях, та не був замовником електронного аукціону та не укладав спірні правочини, тому зазначенні у позовні вимоги позивач повинен висувати тільки до ТОВ «Фінансова компанія «Веста».

Представник відповідача ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» у встановлений судом п`ятнадцятиденний строк відзив на позов не подав, тому суд відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, вирішує справу за наявними матеріалами.

У відповідності до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами та не проводячи судове засідання.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Так, судом встановлено, що 30 січня 2007 року між Акціонерним комерційним банком «Форум» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №0026/08/69/CL, відповідно до умов якого банк відкрив позичальнику відновлювальну кредитну лінію на придбання квартири за адресою: АДРЕСА_3 та інші споживчі цілі з лімітом кредитування 20000 доларів США, строком до 26 січня 2018 року; 20 вересня 2010 року між тими ж сторонами укладено додатковий договір до кредитного договору №0026/08/69/CL від 30 січня 2007 року, відповідно до умов якого банк надав позичальнику кредит у сумі 30000 доларів США на споживчі потреби.

В забезпечення зазначеного договору 30 січня 2008 року між Акціонерним комерційним банком «Форум» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 укладено іпотечний договір та 11 червня 2008 року договір про зміни до договору іпотеки №1 від 30 січня 2008 року, відповідно до умов яких предметом іпотеки є нерухоме майно: чотирикімнатна квартира АДРЕСА_2 , яка належить іпотекодавцям на праві приватної власності.

09 грудня 2014 року рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області стягнуто достроково солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ПАТ «Банк Форум» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» заборгованість за кредитним договором №0026/08/69-CL від 30.01.2008 року в сумі 16113,89 доларів США, що на день винесення рішення суду (відповідно до курсу НБУ 15,57 грн. за 1 долар США) становить 250893 грн. 27 коп., пеню за порушення строків сплати кредиту та відсотків в сумі 2344,83 грн.

16 квітня 2018 року рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області, яке залишено без змін постановою Апеляційного суду Херсонської області від 05 вересня 2018 року та постановою Верховного Суду від 19 листопада 2019 року, позов ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до публічного акціонерного товариства «Банк Форум», третя особа Новокаховський міський відділ Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Херсонській області про визнання припиненим кредитного договору та договору іпотеки, про зняття заборони відчуження майна та виключення записів з єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та державного реєстру іпотек задоволено. Визнано припиненим з 31.05.2017 зобов`язання за кредитним договором №0026/08/69-CL від 30.01.2008 року, укладеним між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_1 , Додатковою угодою 31 від 11.06.2008 року до кредитного договору № 0026/08/69-CL від 30.01.2008 року, укладеного між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_1 , Додатковим договором без номеру від 20.09.2008 року до кредитного договору №0026/08/69-CL від 30.01.2008 року, укладеним між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_1 . Визнано припиненим з 31.05.2017 року зобов`язання за іпотечним договором від 30.01.2008 року укладеним між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А., зареєстрований в реєстрі за № 408 та договором про зміни до договору іпотеки №1 від 30.01.2008 року, укладеним між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А., 11.06.2008 року, зареєстрованим в реєстрі за № 2238. Знято заборону (обтяження) відчуження нерухомого майна на чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на підставі договору дарування ВАО №486252 посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Сердюком І.П. 19.09.2003 року, зареєстрованим в реєстрі за № 3070. Виключено записи з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна внесені: - реєстратором приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А., 30.01.2008 року, за реєстраційним номером обтяження № 6493549, яким зареєстровано тип обтяження заборона на нерухоме майно на підставі іпотечного договору, 408, 30.01.2008 року, об`єкт обтяження - чотирикімнатна квартира під АДРЕСА_2 , власник ОСОБА_2 , ОСОБА_1 . Виключено запис з Державного реєстру іпотек внесений: реєстратором приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А., 11.06.2008 року, за реєстраційним номером обтяження №6493524, яким зареєстровано тип обтяження іпотека, на підставі договору про зміну до іпотечного договору,2238, 11.06.2008 року, об`єкт обтяження чотирикімнатна квартира під АДРЕСА_2 , власник ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , іпотекодержатель АКБ «Форум». В задоволенні зустрічного позову публічного акціонерного товариства «Банк Форум» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором відмовлено.

Також, зазначеним рішенням суду встановлено, що 31 травня 2017 року постановою про закінчення виконавчого провадження ВП № 46771535 виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа про солідарне стягнення з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ПАТ «Банк Форум» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб заборгованості за кредитним договором №0026/08/69-CL закінчене на підставі п. 9 ч. 1 ст. 39 Закону України «Про виконавче провадження», у зв`язку із фактичним виконанням в повному обсязі рішення суду за виконавчим документом.

28 січня 2019 року рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб №176, визначено активи ПАТ «Банк Форум», що підлягають продажу на відкритих торгах шляхом проведення відкритих торгів (аукціонів) із використанням електронної торгової системи для проведення електронного аукціону, а саме пул активів, що складається з прав вимоги та інших майнових прав за кредитними договорами, що укладенні з суб`єктами господарювання та фізичними особами, основних засобів, нерухомого майна, автотранспорту, дебіторської заборгованості та майнових прав за дебіторською заборгованістю, в тому числі права вимоги за кредитними договорами, що укладені з фізичними особами.

31 січня 2019 року відповідно до паспорту відкритих торгів (аукціону) з продажу зазначених активів (майна) ПАТ Банк Форум» Фонд гарантування вкладів фізичних осіб повідомив про проведення відкритих торгів (голландського аукціону), дата проведення відкритих торгів (аукціону) 21 лютого 2019 року.

Згідно протоколу електронного аукціону №UA-EA-2019-01-31-000076-b проведенні електронні торги 21 лютого 2019 року відбулись, переможцем став учасник ТОВ «ФК «Веста».

26 березня 2019 року між ПАТ «Банк Форум» та ТОВ «Фінансова компанія «Веста» укладено договір №0002/19/5 про відступлення прав вимоги, відповідно до умов якого банк відступив новому кредитору належні банку, а новий кредитор набув право вимоги банку до позичальників, застоводавців, іпотекодавців та поручителів, зазначених у Додатку №1, Додатку №1.1, Додатку №1.2 та Акті №1 приймання передачі документації до цього Договору, в тому числі щодо боржника ОСОБА_1 , кредитний договір №0026/08/69-CL від 30 січня 2008 року, загальний залишок заборгованості 6241,93 доларів США, що еквівалентно 167840,10 грн.

06 березня 2019 року між ПАТ «Банк Форум» та ТОВ «Фінансова компанія «Веста» укладено договір про відступлення прав за Договорами іпотеки, відповідно до умов якого у зв`язку з укладенням між первісним іпотекодержателем та новим іпотекодержателем Договору №0002/19/5 про відступлення прав вимоги від 26 березня 2019 року, відповідно до якого первісним іпотекодержатель відступив новому іпотекодержателю всі права вимоги за кредитними договорами, укладеними з фізичними особами, згідно додатку №1 Договору №0002/19/5 про відступлення прав вимоги від 26 березня 2019 року, разом з усіма додатками до них та додатковими договорами (угодами), договорами про внесення змін, змінами і доповненнями та викладеннями у новій редакції, що є невід`ємною частиною, укладеними між первісним іпотекодержателем та борниками/іпотекодавцями, первісний іпотеко держатель відступає, а новий іпотеко держатель набуває прав первісного іпотеко держателя, належних первісному іпотеко держателю згідно договорами іпотеки, укладеними між первісним іпотекодержателем та боржниками/іпотекодавцями, в тому числі щодо боржника ОСОБА_1 , кредитний договір №0026/08/69-CL від 30 січня 2008 року, іпотечний договір від 30 січня 2008 року за №408. Застава чотирьох кімнатна квартира під АДРЕСА_2 .

Згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, державну реєстрацію юридичної особи ПАТ «Банк Форум» - припинено (запис №7000829 від 04 липня 2019 року).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №204731499 від 19 березня 2020 року на об`єкт іпотеки: квартира чотирикімнатна за адресою: АДРЕСА_1 номер запису про іпотеку №31525479 (спеціальний розділ); дата, час державної реєстрації: 30 січня 2008 року, державниц реєстратор: приватний нотаріус Юдін Максим Анатолійович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, підстава виникнення іпотеки: договір про зміни до іпотечного договору, серія та номер 2238, виданий 11 червня 2008 року, видавник Крачанін С.А., приватний нотаріус, підстави внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46840283 від 14 травня 2019 року, приватний нотаріус Юдін Максим Анатолійович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ. Відомості про суб`єктів: боржник: ОСОБА_1 , майновий поручитель: ОСОБА_2 , Іпотекодержатель: ТОВ «Фінансова компанія «Веста» код ЄДРНОУ 41264766, Відомості про реєстрацію до 01 січня 2013 року: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 6493524, 30 січня 2008 року, 18.36.55, реєстратор: Новокаховський міський нотаріальний округ.

Статтею 51 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» передбачено, що виконавча дирекція Фонду затверджує заходи з передпродажної підготовки майна одного або кількох банків (майно, об`єднане у пули активів, цілісні майнові комплекси, пакети акцій тощо), ремонту основних засобів, добудови об`єктів незавершеного будівництва, реалізації девелоперських проектів (зокрема операцій з експлуатації нерухомості) на належних банку земельних ділянках із залученням інвестицій, вилучення з непридатного для експлуатації майна окремих деталей, вузлів, агрегатів тощо для подальшої реалізації.

Після затвердження виконавчою дирекцією Фонду результатів інвентаризації майна банку та формування ліквідаційної маси Фонд розпочинає передпродажну підготовку та реалізацію майна банку у порядку, визначеному цим Законом та нормативно-правовими актами Фонду, за найвищою вартістю у найкоротший строк.

Фонд затверджує способи, порядок, склад та умови відчуження майна банку, включеного до ліквідаційної маси, у разі потреби організовує консолідований продаж майна кількох банків, що одночасно перебувають у процедурі ліквідації.

Фонду заборонено відчужувати майно банку до затвердження виконавчою дирекцією Фонду способу, порядку, складу та умов відчуження майна такого банку, крім випадків надання виконавчою дирекцією Фонду дозволу на реалізацію окремого майна з метою запобігання збиткам або ризикам його втрати чи пошкодження, а також у випадках, передбачених цим Законом.

З метою отримання доходу Фонд має право укладати договори про передачу окремого майна (активів) неплатоспроможного банку в оренду до реалізації цього майна в установленому порядку.

Майно (активи) банку або кількох банків (пули активів) може бути реалізоване у такий спосіб:

1) на відкритих торгах (аукціоні);

2) шляхом продажу безпосередньо юридичній або фізичній особі.

Продаж майна (активів) банку у спосіб, передбачений цією частиною, може проводитися в електронній формі (на електронних майданчиках).

Порядок реалізації майна банку під час проведення ліквідаційної процедури регламентується нормативно-правовими актами Фонду.

Виконавча дирекція Фонду приймає рішення про:

1) затвердження переліку майна банку, що не підлягає продажу;

2) об`єднання майна банку або кількох банків у пули та/або продаж окремих інвентарних об`єктів;

3) строки та заходи передпродажної підготовки майна;

4) затвердження умов відкритих торгів (у тому числі аукціонів, що проводяться за методами підвищення та/або зниження ціни і без обмеження мінімальної ціни продажу майна), зокрема розмірів гарантійного внеску, лота та кроку аукціону, порядку зниження ціни, встановлення або відмови від встановлення мінімальної ціни продажу;

5) обмеження загальної кількості відкритих торгів, на яких пропонуються до продажу одні й ті самі об`єкти або пули активів;

6) проведення відкритих торгів (аукціонів) уповноваженою особою Фонду або торговельним посередником, біржею тощо, у тому числі у разі продажу пулів активів, сформованих за рахунок майна кількох банків.

Інформація про вибраний спосіб та порядок продажу (умови, строки, порядок оплати, місце, початкова ціна тощо) майна банку або кількох банків оприлюднюється на офіційному веб-сайті Фонду та веб-сайті банку, майно якого продається.

Для проведення відкритих торгів на підставі договору може залучатися організатор торгів - юридична особа, яка відповідно до установчих документів має право проводити торги. Організатор торгів не повинен мати конфлікт інтересів з банком, майно якого продається.

Майно банку, щодо обороту якого встановлено обмеження, продається на відкритих торгах. У таких торгах беруть участь особи, які відповідно до законодавства можуть мати зазначене майно у власності чи на підставі іншого речового права та мають відповідні ліцензії і дозволи.

Фонд продає майно банку у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі якщо продати майно банку у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, Фонд продає майно банку частинами.

Майно (активи) банку, що залишилося на кінець процедури ліквідації банку, у разі незадоволення вимог усіх кредиторів банку реалізується шляхом проведення відкритих торгів (аукціону) без обмеження мінімальної ціни продажу.

Фонд зобов`язаний оприлюднювати інформацію про майно (активи), що продається, у друкованих засобах масової інформації, визначених виконавчою дирекцією Фонду, на веб-сайті банку та офіційному веб-сайті Фонду. Вимоги до змісту та строків оприлюднення інформації про продаж майна банків регламентуються нормативно-правовими актами Фонду.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Статтею 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 512 ЦК України, кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Відповідно до ч. 1 ст. 513 ЦК України, правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

Згідно ст. 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов`язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов`язку первісному кредиторові є належним виконанням.

Статтею 517 ЦК України передбачено, що первісний кредитор у зобов`язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення.

Боржник має право не виконувати свого обов`язку новому кредиторові до надання боржникові доказів переходу до нового кредитора прав у зобов`язанні.

Відповідно до ст. 518 ЦК України, боржник має право висувати проти вимоги нового кредитора у зобов`язанні заперечення, які він мав проти первісного кредитора на момент одержання письмового повідомлення про заміну кредитора.

Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов`язанні, він має право висунути проти вимоги нового кредитора заперечення, які він мав проти первісного кредитора на момент пред`явлення йому вимоги новим кредитором або, якщо боржник виконав свій обов`язок до пред`явлення йому вимоги новим кредитором, - на момент його виконання.

Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Отже, аналізуючи норми чинного законодавства та встановленні по справи обставини, враховуючи, що рішенням суду від 16 квітня 2018 року, яке набрало законної сили 05 вересня 2018 року, визнано припиненим зобов`язання за кредитним договором №0026/08/69-CL від 30 січня 2008 року та зобов`язання за іпотечним договором від 30 січня 2008 року, у зв`язку з повним погашенням заборгованості, після чого відповідач Фонд гарантування вкладів фізичних осіб оголосив відкриті торги (аукціон) з продажу активів (майна) ПАТ «Банк Форум», до складу якого входять права вимоги за спірним кредитним договором №0026/08/69-CL від 30 січня 2008 року та за спірним іпотечним договором від 30 січня 2008 року, які проведено 21 лютого 2019 року, про що складено протокол електронного аукціону №UA-EA-2019-01-31-000076-b, переможцем за яким став відповідач ТОВ «Фінансова компанія «Веста» на користь якого ПАТ «Банк Форум», на підставі договору №0002/19/5 від 26 березня 2019 року та договору 06 березня 2019 року в порушення вимоги ст. 514 ЦК України, відступив права вимоги за зазначеними кредитним договором та договором Іпотеки, за якими зобов`язання виконано в повному обсязі, тому у зв`язку з недодержання вимог закону при укладання таких договорів суд визнає їх недійсними та виключає відомості з Державного реєстру про іпотеку квартири чотирикімнатної за адресою: АДРЕСА_1 та заборону на її відчуження, задовольнивши позов в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Петренко Антон Павлович до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста», Фонду гарантування вкладів фізичних осіб про захист прав споживачів задовольнити.

Визнати недійсним результати відкритих торгів (аукціону) проведеного Фондом гарантування вкладів фізичних осіб оформлених протоколом електронного аукціону №UA-EA-2019-01-31-000076-b від 21 лютого 2019 року, в частині пулу активів права вимоги за кредитним договором ОСОБА_1 , а також іпотечним договором ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ..

Визнати недійсним договір №0002/19/5 від 26 березня 2019 року про відступлення прав вимоги за кредитними договорами між ПАТ «Банк Форум» та ТОВ «Фінансова компанія «Веста», , в частині відступлення прав вимоги за кредитним договором ОСОБА_1 .

Визнати недійсним Договір про відступлення прав за Договором іпотеки (Іпотечними договорами) від 26 березня 2019 року зареєстрований у реєстрі за №254 який укладено між первісним іпотек держателем ПАТ «Банк Форум» та ТОВ Фінансова компанія «Веста» , в частині відступлення прав вимоги за іпотечним договором ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Виключити відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іпотеки №31525479 (спеціальний розділ), підстави виникнення іпотеки: договір про зміни до іпотечного договору, серія та номер 2238, виданий 11 червня 2008 року, видавник Крачанін С.А., приватний нотаріус, підстави внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,індексний номер: 46840283 від 14 травня 2019 року, приватний нотаріус Юдін Максим Анатолійович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ. Іпотекодержатель ТОВ «Фінансова компанія «Веста» код ЄДРНОУ 41264766, боржник ОСОБА_1 , майновий поручитель ОСОБА_2 , державний реєстратор приватний нотаріус Юдін М.А.. Київський міський нотаріальний округ, м. Київ. Об`єкт іпотеки: квартира чотирикімнатна за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складання безпосередньо до Херсонського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дні вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 14 вересня 2020 року.

Суддя Ю. В. Ведяшкіна