У Х В А Л А

21 вересня 2020 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області

Головуючий - суддя Овдієнко В. В.

Позивач - Приватне акціонерне товариство "Племінний завод "Червоний Велетень", місцезнаходження за адресою: 49044, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Барикадна, буд. № 6, каб. № 2Б, ;

Представник позивача - Сокол О. В.

Відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ;

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс", місцезнаходження за адресою: 63450, Харківська область, Зміївський район, с. Роздольне, вул. Молодіжна, буд. 1А; ,

у справі за позовною заявою про визнання договорів оренди землі недійсними та переукладення договору,

у с т а н о в и в :

17.08.2020 Директор ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" Сокол О. В. звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ТОВ "Слобожанський Альянс" з наступними вимогами:

1. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 27.04.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 0,5575 га кадастровий номер :02:000:1497, яка розташована на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" (ідентифікаційний код юридичної особи 41605650) на земельну ділянку площею 0,5575 га кадастровий номер :02:000:1497, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефана О. А., індексний номер: 41824961 від 27.06.2018 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

2. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 27.04.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 3,7072 га кадастровий номер :02:000:1496, яка розташована на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" (ідентифікаційний код юридичної особи 41605650) на земельну ділянку площею 3,7072 га кадастровий номер :02:000:1496, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефана О. А., індексний номер: 41433184 від 05.06.2018 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

3. Визнати переукладеним договір оренди земельної частки (паю) від 01.10.2016, зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області за № 3 від 14.11.2016 між ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" та ОСОБА_1 на договір оренди землі (об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:1497, площею 0,5575 га та земельна ділянка кадастровий номер :02:000:1496, площею 3,7072 га) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з дати державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, кадастровий номер :02:000:1497, площею 0,5575 га та на земельну ділянку, кадастровий номер :02:000:1496, площею 3,7072 га, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - з 19.04.2018, у наступній редакції:

Договір оренди землі

м. Харків 19 квітня 2018 року

Орендодавець: громадянка України ОСОБА_1 , з одного боку, та Орендар: ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ПЛЕМІННИЙ ЗАВОД "ЧЕРВОНИЙ ВЕЛЕТЕНЬ", в особі директора, який діє на підставі Статуту, з другого, іменовані разом - "Сторони", уклали цей договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку кадастровий номер :02:000:1497, площею 0,5575 га та земельну ділянку кадастровий номер :02:000:1496, площею 3,7072 га, які розташовані на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, що належить Орендодавцю на підставі розпорядження Зміївської районної державної адміністрації Харківської області від 04.01.2017 № 3 "Про виділення в натурі (на місцевості) і передачу у власність земельних часток (паїв) реформованого ВАТ "Племінний завод "Червоний велетень" ОСОБА_1 ".

2. Мета використання земельних ділянок

2.1 Земельні ділянки передається в оренду для сільськогосподарських потреб.

3. Орендна плата

3.1 За користування вказаними в договорі земельними ділянками Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі. Щорічна орендна плата сплачується у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки, із якої вираховується податок з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Також орендна плата може вноситись Орендарем за домовленістю з Орендодавцем у натуральній (надання продукції) та/або відробітковій (надання послуг) формі, про що складається відповідний додаток до договору.

Виплата орендної плати у грошовій формі здійснюється у гривнях на картковий рахунок Орендодавця в ПАТ КБ "ПриватБанк", реквізити якого Орендодавець зобов`язується повідомити Орендарю та/або через касу орендаря та/або через підприємство поштового зв`язку.

3.2 Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

3.3 Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року, одним або кількома платежами. За перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди. В подальшому щорічна орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року.

3.4 Зміна розміру орендної плати здійснюється за згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди між Орендарем і Орендодавцем. Орендар має право в односторонньому порядку збільшити розмір орендної плати без додаткового погодження з Орендодавцем.

3.5 У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % від суми заборгованості за кожен день прострочення.

4. Строк дії договору

4.1 Договір укладено строком на 7 (сім) років. По закінченню строку, на який було укладено договір, Орендар має переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди земельних ділянок на новий строк (поновлення договору оренди землі). У разі наявності у Орендаря та/або Орендодавця заперечень щодо продовження строку дії даного договору, укладання договору оренди на новий строк (поновлення договору оренди) останній зобов`язується письмово повідомити іншу сторону про такі заперечення не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії даного договору. У випадку ненадходження таких заперечень договір вважається продовженим на строк і на умовах, що передбачені даним договором. У разі закінчення строку дії або дострокового розірвання договору до збору врожаю, строк його дії продовжується до збору врожаю Орендарем та передачі земельних ділянок Орендодавцю за актом приймання-передачі.

4.2 Договір може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди Сторін.

4.3 Сторони не мають права відмовитись від виконання умов цього Договору в односторонньому порядку.

4.4 За Орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельними ділянками.

4.5 В разі переходу права на земельні ділянки до інших осіб Договір оренди зберігає чинність для нового власника.

5. Права та обов`язки сторін.

5.1 Права та обов`язки Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використовувати земельні ділянки відповідно до умов, визначених цим договором;

- своєчасного внесення орендної плати.

Обов`язки Орендодавця:

- не втручатись у виробничу діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;

- своєчасно отримувати внесену Орендарем орендну плату, при цьому, в разі, якщо Орендодавцем не буде отримано орендну плату з його вини до 31 грудня поточного року, Орендар не несе відповідальність щодо неотримання Орендарем орендної плати вчасно та така несплата не буде вважатись невнесенням орендної плати та/чи простроченням оплати;

- у випадку визнання недійсним або розірвання цього договору - Орендодавець зобов`язаний повернути Орендарю кошти, що були останнім виплачені у розмірі визначеному в п. 3.1. цього договору. Кошти повинні бути повернуті Орендодавцем протягом десяти банківських днів, з моменту припинення дії даного договору. При цьому отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди не повертається;

- у разі зміни реквізитів карткового рахунку, на який здійснюється сплата орендної плати за цим договором письмово повідомити Орендаря про такі зміни в тижневий строк.

5.2 Права та обов`язки Орендаря:

Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору;

- самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до умов договору;

- одержувати продукцію і доходи;

Орендар зобов`язаний:

- протягом дії договору не змінювати цільове призначення земельних ділянок, визначене в пункті 2.1;

- не допускати погіршення екологічного стану й родючості землі;

- своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у Договорі;

- після закінчення терміну Договору оренди повернути Орендодавцю орендовані землі в стані, придатному для використання за цільовим призначенням;

- дотримуватися обов`язків землекористувача.

6. Порядок передачі та повернення землі

6.1Передача земельних ділянок Орендарю здійснюється не пізніше ніж у триденний строк після підписання даного договору за актом приймання-передачі.

6.2Після припинення дії договору (у випадку якщо він не був продовжений) та завершення збору врожаю Орендарем - земельні ділянки повертається Орендарем Орендодавцю за актом приймання- передачі.

7. Зміна умов договору

7.1 Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін, окрім випадків, передбачених даним договором. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

8. Відповідальність сторін

8.1 За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

8.2 Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

9. Прикінцеві положення

9.1 За достовірність наданих документів, необхідних для укладання договору оренди землі - відповідальність несе Орендодавець.

9.2 Своїм підписом під цим Договором Орендодавець надає Орендарю однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, додатках до нього, та інших документах що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно- правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, а також виплати орендної плати, обліку орендних відносин Орендарем та інших цілей, що пов`язані з використанням земельних ділянок, а також підтверджує, що отримав повідомлення про включення персональних даних до бази персональних даних Орендаря, повідомлений про свої права, як суб`єкта персональних даних, які визначені Законом України "Про захист персональних даних", а також мету збору цих даних та надав Орендарю згоду на передачу цих даних третім особам.

9.3 Сторони домовились, що затримка по сплаті орендної плати до трьох місяців не вважається суттєвим порушенням умов даного договору, та не може слугувати підставою для розірвання договору в судовому порядку, припинення дії даного договору в будь-якому іншому порядку.

9.4 Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.

9.5 Усі правовідносини, що виникають у зв`язку з виконанням даного договору і не врегульовані ним, регулюються нормами чинного законодавства України.

9.6 Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходяться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі державної реєстрації прав.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ П.І.Б. ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 . Паспортні дані: НОМЕР_2 , виданий Зміївським РВ УМВС України в Харківській області, 30.03.2005 Місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІНПП-ФО): НОМЕР_1 засоби зв`язку: НОМЕР_3 ОРЕНДАР Приватне акціонерне товариство "Племінний завод "Червоний Велетень", місцезнаходження юридичної особи: 49044, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Барикадна, буд. № 6, каб. № 2Б, п/р НОМЕР_4 в АТ "ОТП Банк", МФО 300528, ІПП 91,

ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець____________Міщенко Н. В. Орендар________________

Директор ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень"

4. Стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати.

Судом отримана інформація про зареєстроване місце проживання відповідача у порядку, передбаченому частинами 6, 7 статті 187 Цивільного процесуального кодексу України.

Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 09.09.2020 позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу десятиденний строк з дня отримання копії цієї ухвали для подання документа про сплату судового збору в розмірі 6 306 грн 00 коп. і роз`яснено, що в іншому випадку заява буде вважатися неподаною і йому повернута.

В установлений судом строк представник позивача - ОСОБА_2 надіслав до суду квитанцію про сплату судового збору у розмірі 6 306 грн 00 коп.

Відсутні підстави для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження.

Відповідно до абз. 2 ч. 4 ст. 19 ЦПК України загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

З урахуванням обставин, повідомлених позивачем у позовній заяві щодо значення справи для сторін, а також обсягу підготовчих дій, необхідних для підготовки справи до судового розгляду, справу недоцільно розглядати за правилами спрощеного позовного провадження.

За таких обставин, належить відкрити провадження у справі у порядку загального позовного провадження та призначити підготовче засідання.

Керуючись ст. ст. 13, 19, 128, 178, 187, 189, 259-261, 274 ЦПК України,

у х в а л и в:

Відкрити провадження у справі за позовною заявою Приватного акціонерного товариства "Племінний завод "Червоний Велетень" до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс" про визнання договорів оренди землі недійсними та переукладення договору.

Призначити підготовче засідання на 29 жовтня 2020 року о 14:00 годині з повідомленням учасників справи.

Встановити відповідачам строк для подання відзиву, у якому викладаються заперечення проти позову - 15 днів із дня отримання ним копій цієї ухвали та позовної заяви з додатками.

Встановити позивачу строк на подання відповіді на відзив - 10 днів із дня отримання відзиву.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею - 21.09.2020.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається - http://court.gov.ua/sud2014/gromadyanam/csz/, http://court.gov.ua/fair/sud2014/.

Суддя: В. В. Овдієнко