РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.08.2020 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира в складі:

головуючого судді Перекупка І.Г.,

при секретарі судового засідання Поліщук К.Г.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

за участю представника позивача ОСОБА_2 ,

за участю представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДомКом Житомир» про відшкодування матеріальної шкоди, заподіяної внаслідок залиття квартири, -

В С Т А Н О В И В :

До Богунського районного суду м. Житомира звернулася ОСОБА_4 , ОСОБА_5 з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДомКом Житомир» (далі ТОВ «Керуюча компанія «ДомКом Житомир») про відшкодування матеріальної шкоди, заподіяної внаслідок залиття квартири. Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що вона та її син, ОСОБА_5 , являються співвласниками квартири АДРЕСА_1 . Згідно акту на предмет затоплення квартири АДРЕСА_1 , затвердженого директором ТОВ «КК «ДомКом Житомир» ОСОБА_6 комісійним обстеженням від 31.10.2019 р. було виявлено сліди затоплення вищезазначеної квартири. Причиною затоп¬лення вказаної квартири являлося пошкодження крану випуску повіт¬ря, що розташований на технічному поверсі, що зафіксовано у вказаному вище акті.

Висновком судового експерта Юрова А.Н. за результатами проведен¬ня будівельно-технічного дослідження №9/19 від 06.12.2019 р. було встановлено, що майнова шкода внаслідок залиття приміщень квартири АДРЕСА_1 , яка трапилась 31.10.2019 р., станом та в цінах на момент проведення дослідження становить 66 263,00 (шістдесят шість тисяч двісті шістдесят три грн.).

Даним висновком судового експерта за результатами візуально-інструментального об-стеження квартири АДРЕСА_1 було встановлено пошко-дження шпалер, а саме: відставання і пошкодження крайок місцями, забруднення і знебарвлення малюнка, відставання від основи а також щілини між дошками ламінату до 0,3 мм, жолоблення окремих дошок ламінату, відставання окремих дощок ламінату від основи, пошкодження багетів, осідання дверного полотна, тощо.

За результатами проведення конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків та прийнятого рішення виконавчого комітету Житомирської міської ради від 25.05.2018 р. № 549 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків», управителем житлового будинку по АДРЕСА_2 являється ТОВ «КК «Дом-Ком Житомир». На думку позивачки, саме працівником ТОВ «КК «Дом-Ком Житомир», було пошкоджено кран випуску повітря, що розташований на технічному поверсі буд. АДРЕСА_2 , що в свою чергу спричинило затоплення її квартири АДРЕСА_3 у вказаному будинку.

У судовому засіданні позивачка та її представник наполягали на задоволені позовних вимог, обгрунтовуючи їх наданими суду доказами.

Представник відповідача заперечував проти задоволення позову та суду пояснив, що згідно з Актом від 31.10.2019 р. встановлено підтоплення квартири АДРЕСА_1 . Причиною затоплення зазначено пошкодження невідомою особою крану випуску повітря, що розташований на технічному поверсі. Представник критично віднісся до Висновку експерта за результатами проведення будівельно- технічного дослідження від 06.12.2019 р.№ 9/19, звертаючи увагу суду на ті обставини, що сам експерт не був присутній в приміщенні квартири на момент затоплення. Експертом проведено обстеження квартири 11.11.2019 р. Разом з тим встановити на час проведення натурного обстеження причину залиття не представлялося за можливе. Характер пошкоджень свідчить про вплив рідини з вище розташованого простору, (технічного поверху), що підтверджується Актом. Методиками проведення судових експертиз не передбачена можливість встановлення точної дати події (в даному випадку залиття), в результаті якої виникли пошкодження майна при відсутні експерта на місці події під час виникнення події. Подальші висновки експерта по питанню: «Яка причина залиття квартири АДРЕСА_1 » ґрунтуються на дослідженні Акту від 31.10.2019 р. З огляду на наведені у Висновку положення Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 15.08.2018 р. № 219, зарееєстрованого в Міністерстві юстиції України 19.09.2018 р. за № 1074/32526, обов`язок з утримання в належному технічному стані, здійснення технічного обслуговування та ремонту внутрішньобудинкових мереж, вжиття заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій слід відносити до обов`язків виконавця послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. На підставі Акту від 31.10.2019 р. причиною затоплення зазначено пошкодження невідомою особою крану випуску повітря, що розташований на технічному поверсі. В результаті порушення правил технічного обслуговування внутрішньобудинкової системи теплопостачання була втрачена її герметичність. Розмір майнової шкоди внаслідок залиття приміщень квартири АДРЕСА_1 , яка трапилась 31.10.2019 р. станом та в цінах на момент проведення дослідження становить 66 263,00 (шістдесят шість тисяч двісті шістдесят три грн.).

Свідок ОСОБА_7 суду пояснила, що її квартира АДРЕСА_4 знаходиться під квартирою позивачки, тоб то № 260. 31.10.2019 р., приблизно о 12.00 год. їй на телефон подзвонив її чоловік та повідомив, що їх квартиру заливають сусіди зверху. Вона подзвонила директору ТОВ «КК «Дом-Ком Житомир» ОСОБА_6 та повідомила про цю подію. Майстер підприємства прибула до їхнього підїзду приблизно о 13.00 годині. Доступ до технічного поверху завжди вільний, замка на ньому немає. (а. с. 102).

Свідок ОСОБА_8 суду пояснив, що 31.10.2019 р. приблизно о 12.30 год. на його телефон подзвонила його дружина та пояснила, що у них у квартирі з люстри та розеток тече вода. Через тридцять хвилин він був дома і від сусідів дізнався, що перед затопленням на технічний поверх піднімався слюсар ТОВ «КК «Дом-Ком Житомир», щоб стравлювати воздух з труб теплопостачання. (а. с. 103).

Свідок ОСОБА_9 суду пояснила, що 31.10.2019 р., приблизно об 11.00 год - 11.30 год. вона поверталася з собакою, з прогулянки і разом з нею у ліфт сідав слюсар з ТОВ «КК «Дом-Ком Житомир», який у короткій промові сказав, що він піднімається на чердак «стравлювати повітря з труб теплопостапчання». Приблизно через сорок хвилин вона дізналася про затоплення квартири АДРЕСА_3 , в якій мешкає ОСОБА_10 так як її квартира знаходиться на одній площадці. За весь час її мешкання в цій квартирі, вона чула від сусідів, що вхід на технічний поверх не закривається. (а. с. 103-104).

Свідок ОСОБА_11 суду пояснив, що він працію слюсарем-сантехніком у ТОВ «КК «Дом-Ком Житомир» з 2018 р. восени 2019 р., приблизно у двадцятих числах жовтня ТОВ «КК «Дом-Ком Житомир» «запускало» тепло в свої будинки. На його мобільний подзвонив диспетчер та повідомив, що у будинку АДРЕСА_2 затоплення.

Коли він піднявся на верхній, технічний поверх, двері на цей поверх були відкриті. Замка на дверях не було, як і не було ключа у ТОВ «КК «Дом-Ком Житомир». Коли він підійшов до труб теплопостачання, то звернув увагу, що пошкоджено кран випуску повіт¬ря. Він усунув вказане пошкодження але зрозумів що затоплення уникнити не вдалося. (а. с. 107-108).

Дослідивши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи, заслухавши учасників справи, оцінивши безпосередньо в судовому засіданні всі зібрані у справі докази в їх сукупності, суд, керуючись своїм внутрішнім переконанням, дійшов висновку про задоволення позову.

Судом встановлено.

ОСОБА_4 та її син, ОСОБА_5 , являються співвласниками квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 24 грудня 2001 р. (а. с. 5-8).

За результатами проведення конкурсу з призначення управителів багатоквартирних будинків та прийнятого рішення виконавчого комітету Житомирської міської ради від 25.05.2018 р. № 549 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків», управителем житлового будинку по АДРЕСА_2 являється ТОВ «КК «Дом-Ком Житомир».

Згідно акту на предмет затоплення квартири АДРЕСА_1 , затвердженого директором ТОВ «КК «ДомКом Житомир» ОСОБА_6 комісійним обстеженням від 31.10.2019 р. було виявлено сліди затоплення вищезазначеної квартири. Причиною затоп¬лення вказаної квартири являлося пошкодження крану випуску повіт¬ря, що розташований на технічному поверсі, що зафіксовано у вказаному вище акті. (а. с. 12).

Висновком судового експерта Юрова А.Н. за результатами проведен¬ня будівельно-технічного дослідження №9/19 від 06.12.2019 р. було встановлено, що майнова шкода внаслідок залиття приміщень квартири АДРЕСА_1 , яка трапилась 31.10.2019 р., станом та в цінах на момент проведення дослідження становить 66 263,00 (шістдесят шість тисяч двісті шістдесят три грн.). (а. с. 14-31).

Згідно п. 1.1. Договору № 1/17 від 01 липня 2019 р. ТОВ «КК «ДомКом Житомир» зобов`язується надавати співвланикам послугу з управління багатоквартирним будинком а співвласник зобов`язується оплачувати управителю послугу згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору…

П. 1.3. Послуга з управління полягає у забеспечені управителем належних умов проживання і задоволення господарсько побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

П. 2.1 Кожен із співвласників має право на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоровью внаслідок неналежного надання або ненадання послуг з управління та незаконного проникнення управителем в належне йому житло (інший об`єкт нерухомого майна)…

П. 2.2. Кожен з піввласників зобов`язаний своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отрманням послуги з управління, що виникли з його вини; власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку; оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим договором…

П. 2.4. Управитель зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; своєчасно проводити підготовку будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період…, своєчасно та власним коштом проводити роботи з усунення виявлених виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням співвласниками послуги з управління, що виникли з його вини…

П. 4.1. Управитель має право доступу до всіх приміщень загального користування будинку а також належних до нього будівель і споруд, крім тих, що перебувають у власності окремих співвласників…

П. 6.1. Управитель несе відповідальність за шкоду, заподіяну спільному майну, правам та законним інтересам співвласників внаслідок невиконання або неналежного виконання ним своїх обов`язків… (а. с. 53-55).

Правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (із змінами і доповненнями, внесеними Законами України від 07 червня 2018 р. № 2454-VІІІ, від 17 березня 2020 р. № 533-ІХ, від 30 березня 2020 р. № 540-ІХ), (далі Закон № 2189)

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Диспозиція ст. 8 Закону № 2189 передбачає права і обов`язки виконавців комунальних послуг та управителів а саме виконавець комунальної послуги має право: вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг;… доступу до житла, інших об`єктів нерухомого майна для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку, в порядку, визначеному законом і договорами про надання комунальних послуг;

Виконавець комунальної послуги зобов`язаний: забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; своєчасно проводити підготовку об`єктів житлово-комунального господарства до експлуатації в осінньо-зимовий період; вживати заходів до ліквідації аварій, усунення порушень якості послуг у строки, встановлені законодавством.

Сторонами не заперечувалось, що залиття квартири позивача мало місце 31 жовтня 2019 р. в результаті пошкодження крану випуску повітря, що розташований на технічному поверсі будинку АДРЕСА_2 .

Відповідно до положень ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, серед іншого, є завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі, а згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з підпунктами 3, 4 ст. 7 Закону № 2189 споживач має право: на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг та незаконного проникнення в належне йому житло (інший об`єкт нерухомого майна); на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків в результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Частиною другою статті 22 ЦК України передбачено, що збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Загальне положення про цивільно-правову відповідальність за завдання позадоговірної шкоди визначено у статті 1166 ЦК України, відповідно до якої майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала; особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоду завдано не з її вини.

Згідно з частиною першою статті 1167 ЦК України моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Відповідно до ч. 1 ст. 1192 ЦК України розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі.

Відповідно до змісту ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд критично відноситься до позиції відповідача в частині не визнання позову а саме те, що «…пошкодження невідомою особою крану випуску повітря, не є шкодою, завданою внаслідок неналежного надання відповідачем житлово-комунальних послуг…» а також враховуючи, що представник відповідача у судовому процесі не спростував презумпцію їх вини у заподіянні шкоди позивачу, матеріалами справи підтверджено факт залиття квартири позивача, тому відповідно до вимог ст. 1166 ЦК України позовні вимоги підлягають задоволенню і з відповідачки на користь позивачки слід стягнути 66 263 (шістдесят шість тисяч двісті шістдесят три грн.) 00 коп. в рахунок відшкодування матеріальної шкоди, заподіяної внаслідок залиття квартири АДРЕСА_1

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДомКом Житомир» на користь ОСОБА_4 1536,80 грн. (одну тисячу п`ятьсот тридцять шість грн.) 80 коп. в рахунок відшкодування сплати судового збору.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

З урахуванням того, що позивачкою не заявлялися позовні вимоги щодо відшкодування матеріальних збитків відносно первинного розрахунку вартості ремонтно-будівельних робіт а лише відшкодування судового збору, суд вважає за доцільне стягнути з ТОВ «Керуюча компанія «ДомКом Житомир» на користь ОСОБА_4 1536,80 грн. (одну тисячу п`ятсот тридцять шість грн.) 80 коп. в рахунок відшкодування сплати судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 4, 12-13, 19, 81, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 280, 288, 354, 355 ЦПК України, ст.ст.15, 16, 23, 322, 323, 1166, 1167, 1192 ЦК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДомКом Житомир» про відшкодування матеріальної шкоди, заподіяної внаслідок залиття квартири, задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДомКом Житомир» (ЄДРПОУ-39374379) на користь ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 66 263 (шістдесят шість тисяч двісті шістдесят три грн.) 00 коп. в рахунок відшкодування матеріальної шкоди, заподіяної внаслідок залиття квартири АДРЕСА_1

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «ДомКом Житомир» на користь ОСОБА_4 1536,80 грн. (одну тисячу п`ятьсот тридцять шість грн.) 80 коп. в рахунок відшкодування сплати судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Богунський районний суд м. Житомира протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.Г. Перекупка