Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 січня 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

Позивач посилається на те, що 23 липня 2019 року між нею, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , який належав їм на праві спільної сумісної власності. Даний факт підтверджується розпискою останніх про передачу їм 150 000 грн.

Відповідачі пообіцяли за першою вимогою посвідчити угоду нотаріально. Позивач декілька разів зверталася до них з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами у нотаріуса. Вони обіцяли виконати своє зобов`язання, але потім почали ухилятися.

Тому позивач змушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, нею надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 22 травня 1997 року, записаного в реєстрову книгу за № 891-6, житловий будинок в АДРЕСА_1 належав ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праву спільної сумісної власності (а. с. 6).

На а. с. 11 є розписка ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від 23 липня 2019 року про отримання ними плати за будинок, який розташований в АДРЕСА_1 , згідно якої позивач придбав у відповідачів житловий будинок, що належить останнім на праві спільної сумісної власності.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. У зв`язку з неявкою відповідачів, які отримали кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 11).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідачі, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, не з`являються для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташований в АДРЕСА_1 укладений 23 липня 2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 , що складається з: А житловий будинок загальною площею 75,00 кв. м., житловою площею 49,13 кв. м; Б літня кухня; В сарай; в вхід в погріб; ПГ погріб; Г гараж; Д вбиральня; Е сарай; Ж сарай; к колодязь; № 1 паркан; № 2,3 ворота, хвіртка.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук