Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 січня 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири.

Позивач посилається на те, що 29 квітня 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу квартири в АДРЕСА_1 . Даний факт підтверджується розпискою останніх про передачу їм 12 000 грн.

Відповідачі пообіцяли за першою вимогою посвідчити угоду нотаріально. Позивач декілька разів звертався до них з проханням посвідчити договір купівлі-продажу квартири у нотаріуса. Вони обіцяли виконати своє зобов`язання, але потім почали ухилятися.

Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на квартиру розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, та надав до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно договору купівлі-продажу квартири від 03 травня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Магдалинівського районного нотаріального округу Кудрявцевим О.О та зареєстрованого в реєстрі за № 1128, квартира в АДРЕСА_1 належала ОСОБА_3 (а. с. 6-7).

На а. с. 5 є розписка ОСОБА_3 та ОСОБА_2 від 29 квітня 2018 року про отримання ними плати за квартиру в АДРЕСА_1 , згідно якої позивач придбав у відповідачів квартиру, що належить останнім на праві власності.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У зв`язку з неявкою відповідачів, які отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 5).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідачі, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, не з`являються для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу квартири по АДРЕСА_1 , укладений 29 квітня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

-квартиру загальною площею 42,05 кв. м., житловою площею 27,03 кв. м., що розташована по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук