Справа № 183/4447/18
№ 2/183/247/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 березня 2020 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:

головуючої судді Сороки О.В.,

секретаря Пащенко А.С.,

розглянувши, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 то Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Олімпекс-Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати, -

в с т а н о в и в:

25.07.2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ Агрофірми «Олімпекс-Агро», в якому просив стягнути з відповідача заборгованість за орендною платою у розмірі 30124,91 грн., пеню у розмірі 548,27 грн., 3% річних у розмірі 2441,29 грн., інфляційні витрати у розмірі 12405,93 грн.

Позов обґрунтований тим, що позивачеві на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 307176, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією, належить земельна ділянка площею 2,445 га, кадастровий номер :02:029:1161, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Між сторонами був укладений Договір оренди земельної ділянки, який 08.12.2010 року був зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 01-10-126-126-03279.

На виконання укладеного договору оренди ОСОБА_1 в день підписання договору оренди передав у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку, а відповідач зобов`язався сплачувати щороку позивачеві орендну плату у грошовій формі у розмірі 3 % від грошової оцінки землі, що становило 1011,50 грн., в також проводити безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 040 га, відповідач також зобов`язався відшкодувати витрати на поховання.

Крім того, сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки.

Пунктом 3 підписаного Договору передбачена відповідальність за несвоєчасну виплату орендної плати у виді пені, розмір якої складає 0,01% від суми недоїмки.

Між тим, позивач наполягає на тому, що починаючи з 2012 року відповідач не виконує взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної та повної виплати орендної плати, внаслідок чого він звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки. Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22.11.2017 року у справі № 183/3597/17 зазначений вище договір оренди земельної ділянки було розірвано, постановою апеляційного суду Дніпропетровської області від 01.06.2018 року рішення суду першої інстанції було залишене без змін. Під час розгляду справи судом було встановлено, що відповідач не своєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату, внаслідок чого заборгованість з орендної плати за період з 2012 по 2016 роки становила 21802,53 грн. Ці обставини, на думку позивача, відповідно до вимог ч.4 ст. 82 ЦПК України, не підлягають доказуванню. За 2017 рік відповідач також не виплати позивачу орендну плату у розмірі 8322,38 грн., а тому за період з 2012 року по 2017 року, за підрахунками позивача утворилася заборгованість з орендної плати у розмірі 30124,91 грн. Зазначену суму позивач просить стягнути з відповідача, а також посилаючись на вимоги статей 526 ч.1, 624 ч.1, 549 ч.1,3, просить стягнути штрафні санкції у виді 3% річних та інфляційних втрат, і пеню, встановлену договором.

Ухвалою суду від 25 липня 2018 року відкрите спрощене позовне провадження по справі (а.с. 27-28).

Відповідачем 13.09.2018 року подано апеляційну скаргу на ухвалу про відкриття провадження (а.с. 31-32), яка залишена без задоволення постановою Дніпровського апеляційного суду від 13.09.2019 року (а.с. 58-59).

У відзиві на позов відповідач наполягав на тому, що 03.08.2016 року позивач отримав орендну плату за 2016 рік у розмірі 4161 грн. у грошовій формі, відповідач позбавлений можливості надати докази виплати орендної плати позивачеві за період з 2012 року по 2015 рік, в зв`язку з закінченням строків зберігання документів, а тому просить застосувати строк позовної давності до спірних правовідносин (а.с. 63-64).

Сторони в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином, представник позивача звернувся до суду з клопотанням про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав, представник відповідача неодноразово просив відкласти розгляд справи, однак його неявка судом визнана не поважною.

На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку.

Суду надано копію Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЗ № 307176, що був виданий 14 квітня 2009 року Новомосковською районною державною адміністрацією, у відповідності до якого ОСОБА_1 являвся власником земельної ділянки площею 2,445 га, кадастровий номер :02:029:1161, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Земельна ділянка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.10).

Між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «ОлімпексАгро» було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,445 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, який був зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 08,12.2010 року, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 01-10-126-03279 (а.с.11).

Відповідно до умов договору, ОСОБА_1 передав відповідачеві в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,445 га строком на 14 років з моменту його державної реєстрації. Відповідач зобов`язався сплачувати щороку позивачеві орендну плату у грошовій формі у розмірі 3 % від грошової оцінки землі, що становило 1011,5грн., а також Орендар взяв на себе зобов`язання проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, здійснювати обробку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

Крім того, сторонами договору було погоджено, що у змін законодавством мінімальної орендної плати, та у разі індексації законодавством грошової оцінки землі, орендар також повинен підняти вартість орендної плати шляхом видання наказу без внесення доповнень до Договору оренди (а.с. 11).

У відповідності до п.3 Договору орендар несе відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі 0,01 від суми за кожен день прострочення.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 листопада 2017 року по справі № 183/3597/17 розірвано договір оренди земельної ділянки площею 2,445 га, кадастровий номер :02:029:1161, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, без номер та дати укладення, що був укладений між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», який був зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 08,12.2010 року, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 01-10-126-03279 (а.с. 16-18).

Постановою апеляційного суду Дніпропетровської області від 01 червня 2018 року рішення суду першої інстанції, - залишене без змін (а.с. 19-23).

Як суд першої інстанції, та і апеляційна інстанції при вирішенні питання про розірвання договору оренди земельної ділянки, дійшли до переконання про наявність у відповідача заборгованості по виплаті орендної плати за період з 2012 року по 2016 рік включно у розмірі 21802, 53 грн.

Зазначені докази, в розумінні вимог ч.4 ст. 82 ЦПК України, не підлягають доказуванню, а тому подана відповідачем копія відомості про виплату орендної плати ОСОБА_1 03.08.2016 року у розмірі 4161 грн. (а.с. 65), не спростовує обставин, встановлених судовими рішеннями.

У відповідності до довідки, поданої позивачем (а.с. 14), за 2017 рік позивачу нараховано до виплати орендну плати за користування земельною ділянкою -02029-1161 у розмірі 8322,38 грн. (а.с. 14).

Доказів виплати орендної плати позивачеві за 2017 рік суду не подано.

До правовідносин, що виникли між сторонами, суд вважає за необхідне застосувати наступні норми закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 76 ЦПК України, докази встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Умовами укладеного договору між спадкодавцем ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» визначені строк виплати орендної плати: у грошовій формі щорічно до 30 грудня кожного місяця.

Як зазначалося вище, Договір оренди землі визначає розмір орендної плати у грошовій формі 3% від грошової оцінки землі, а також передбачає збільшення розміру орендної плати на підставі рішення орендаря прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати та у разі індексації законодавством грошової оцінки.

Позивачем суду подано довідку про зміну нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на території Попасненської сільської ради в період з 2012 року по 2018 рік включно (а.с. 15).

Так само суду надано наказ ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» про встановлення з 01.01.2016 року розміру річної орендної плати (а.с. 13).

П.3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засад цивільного законодавства - свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України).

Частина 1 ст.14 ЦК України визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Ст.628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини першої статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

За змістом статей 525, 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином згідно з умовами договору та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Аналізуючи викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог. При цьому суд, не виходячи за межі позовних вимог, вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з виплати орендної плати за період з 2012 рік по 2017 рік у розмірі 30124,91 грн. Суд погоджується з наданим позивачем розрахунком заборгованості з урахуванням 3% річних та індексу інфляції, в якості штрафних санкцій, передбачених ст. 625 ЦК України.

Так само суд погоджується з наданих позивачем розрахунком пені, яка також підлягає стягненню, відповідно до вимог п.3 Договору оренди, та з урахуванням вимог ч.1,3 ст. 549 ЦК України.

Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України відповідач повинен відшкодувати на користь позивача понесені нею судові витрати, а саме сплачений судовий збір у розмірі 704,80 грн.

Керуючись ст.ст. 12,76-82,89,141, 263, 265 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 то Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Олімпекс-Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати, - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальність Агрофірми «Олімпекс-Агро», () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,445 га, кадастровий номер :02:029:1161, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області за період з 2012 рік по 2017 рік у розмірі 30124,91 грн., пеню у розмірі 548,27 грн., 3% річних у розмірі 2441,29 грн., інфляційні втрати у розмірі 12405,93, що разом становить 45520,40 грн. (сорок п`ять тисяч п`ятсот двадцять гривень, 40 копійок)

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальність Агрофірми «Олімпекс-Агро», () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 704 гривні 80 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Сорока О.В.