Дата документу 02.03.2020
Справа № 501/4409/19
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
02 березня 2020 року м. Чорноморськ Одеської області
Іллічівський міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Смирнова В.В.,
при секретарі Кочкіній О.В..,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чорноморську цивільну справу:
позовною заявою ОСОБА_1
відповідача: ОСОБА_2
третя особа: ОК Житлово-будівельний кооператив «Парус 12»
вимоги позивача: про визнання частково недійсним договору про сплату внесків та переведення прав та обов`язків покупця, визнання права власності
учасники справи не з`явились
негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, постановив ухвалу про наступне
І. Виклад позиції заявника та представника позивача.
13.12.2019 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до Іллічівського міського суду Одеської області з позовною заяво до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання частково недійсним договору про сплату внесків та переведення прав та обов`язків покупця, визнання права власності
Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, просив задовольнити позовну заяву, проти ухвалення заочного рішення не заперечував (а.с. 52)
Відповідач до судового засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, повідомлявся належним чином (а.с.58-59).
Третя особа до судового засідання не прибула, про причини неявки не повідомила, повідомлялись належним чином.
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.
1.Заява про долучення до матеріалів справи документів та розгляд справи за відсутності позивача (а.с. 52)
2.Оголошення про виклик до суду (а.с.58-59).
ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 23 грудня 2019 року відкрито провадження по справі.
Ухвалою від 14 січня 2020 року залучено до участі у справі у якості третьої особи - ОК Житлово-будівельний кооператив «Парус 12».
Відповідач викликався до судового засідання оголошенням на сайті суду (а.с. 58-59).
Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось
ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст правовідносини.
20.06.2017 року між ОК Житлово-будівельним кооперативом «Парус 12» та позивачем був укладений договір № 01-02-01-053 про сплату внесків у ОК ЖБК «Парус 12» (а.с. 8-13).
За своєю правовою природою, цей договір був договором купівлі-продажу нерухомого майна, який укладений під час будівництва такого майна.
Загальна площа квартири АДРЕСА_1 як об`єкта нерухомості, з приводу придбання якого був укладений договір № 01-02-01-053, становила 59,1 кв.м, що було зазначено у цьому договорі.
Проте, за результатами технічної інвентаризації об`єкта нерухомості, здійсненої через рік (в середині 2018 року), загальна площа цієї ж квартири АДРЕСА_2 , виявилась більшою, ніж проектна, та становила 60,3 кв. м., оскільки під час технічної інвентаризації виявилось, що площа квартири не дуже значно відрізняється від проектної у більшу сторону.
Між тим, ОК Житлово-будівельним кооперативом «Парус 12» був укладений інший договір про сплату внесків на ту ж саму квартиру, але з відповідачем, де у п. 1.5. була зазначена фактична загальна площа 60,3 кв.м. (а.с. 16-21).
Зазначений договір також був укладений 20.06.2017 року, із номером та датою, аналогічними тим, що містяться у договорі №01-02-01-053, укладеному між ОК Житлово-будівельним кооперативом «Парус 12» та позивачем 20.06.2017 року, копія якого є у позивача. Проте у якості покупця в новому договорі була вже записана ОСОБА_2 , з якою позивач мав відповідні відносини.
Тобто квартира, фактично була продана вдруге, однак другий покупець за неї не сплатив жодної гривні.
Згідно акту прийому передачі від 08.11.2018 року до договору №01-02-01-053 квартиру АДРЕСА_3 , площею 60,3 кв.м. було передано відповідачу (а.с. 24).
Відповідно до Додатку №1 "Порядок сплати внесків" до Договору № 01-02-01-053 про сплату внесків у ОК ЖБК «Парус» від 20.06.2017 року на дату підписання цього Порядку сплати внесків з врахуванням площі об`єкту нерухомості згідно проекту та вартості будівництва одного квадратного метру становить 951 510,00 гривень 00 коп. (а.с.14)
Внески на зазначену суму регулярно та своєчасно здійснювались саме позивачем, що підтверджується копіями квитанцій, які додаються до позовної заяви (а.с. 27-30).
V. Оцінка Суду.
За ст. 202 ЦК України визначає правочин як дію особи, спрямовану на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ст. 203 ч. 1, ч. 5 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Відповідно до частин першої - третьої, п`ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Згідно ст. 217 ЦПК України недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.
За ст. 235 ЦК України, удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили.
Керуючись 259, 263-265 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , третя особа ОК Житлово-будівельний кооператив «Парус 12» про визнання частково недійсним договору про сплату внесків та переведення прав та обов`язків покупця, визнання права власності- задовольнити.
Визнати недійсним договір № 01-02-01-053 від 20.06.2017р., укладений між ОК Житлово-будівельним кооперативом «Парус 12» та ОСОБА_2 , про сплату внесків у ОК ЖБК «Парус 12», в частині зазначення асоційованого члена кооперативу, та перевести права та обов`язки асоційованого члена кооперативу на ОСОБА_1 , якого визнати асоційованим членом кооперативу за вказаним договором, тобто покупцем квартири АДРЕСА_1 .
Визнати незаконним та скасувати запис про державну реєстрацію прав власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №29054026 від 20.11.2018 року щодо квартири АДРЕСА_1 , за громадянкою ОСОБА_2 .
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь ОСОБА_1 витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 9 515,11 грн. (дев`ять тисяч п`ятсот п`ятнадцять гривень 11 коп.)
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене позивачем протягом тридцяти днів безпосередньо до Одеського апеляційного суду з дня отримання повного тексту.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Іллічівського міського суду

Одеської області В.В.Смирнов