Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2020 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Котовської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Котовської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

Позивач посилається на те, що 13 вересня 2003 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Даний факт підтверджується розпискою останнього про передачу йому 15 000 грн.

Відповідач пообіцяв за першою вимогою посвідчити угоду нотаріально. Позивач декілька разів зверталася до нього з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку у нотаріуса. Він обіцяв виконати своє зобов`язання, але ІНФОРМАЦІЯ_1 помер. За захистом своїх прав позивач вимушена звертатись до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився та надав до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача - Котовської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області в судове засідання не з`явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без їх участі.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок від 02 квітня 1990 року, записаного в реєстрову книгу за № 264-2, житловий будинок з господарськими спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 належав ОСОБА_2 (а. с. 7).

На а. с. 5 є копія розписки ОСОБА_2 від 13 вересня 2003 року про отримання ним плати за будинок, розташований по АДРЕСА_1 , згідно якої позивач придбала у нього житловий будинок, що належить йому на праві власності.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У зв`язку зі смертю ОСОБА_2 , договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 5).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і ОСОБА_2 , як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташований в АДРЕСА_1 , укладений 13 вересня 2003 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , що складається з: А - будинок загальною площею 39,2 кв. м., житловою площею 20,8 кв. м.; а сіни; Б сарай; В сарай; Г сарай; Д сарай; Е вбиральня; № 1 паркан; № 2 ворота.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук