Справа № 386/156/20
Провадження № 2/386/143/20
УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду

та відкриття провадження у справі

05 березня 2020 року смт. Голованівськ

Суддя Голованівського районного суду

Кіровоградської області Гарбуз О. С.

розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Ватутіна» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі та зобов`язання повернути земельну ділянку,

встановив:

ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 звернулась до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Ватутіна» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі та зобов`язання повернути земельну ділянку, шляхом направлення 24.02.2020 позовної заяви поштою, яка надійшла до суду 03.03.2020. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 3,51 га., кадастровий номер :02:000:0107, розташована на території Шепилівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. В 2018 році позивач звернулась до відповідача з проханням про повернення їй земельної ділянки так як не мала наміру укладати договір оренди з відповідачем, однак їй було відмовлено у поверненні земельної ділянки та повідомлено, що відповідач користується спірною земельною ділянкою на правах орендаря на підставі договору оренди землі, укладеного між сторонами, зареєстрований державним реєстратором Голованівської селищної ради Кіровоградської області Заболотною Оленою Сергіївною 25.10.2017, за індексним номером 37752424, якого у позивача ніколи не було і якого вона не підписувала, орендну плату за даним договором не отримувала. На даний час договір є чинним. Відповідно до п. 4.1. договору оренди землі, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 2.5. Договору), що в грошовому виразі складає 3251 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п. 4.4. Договору оренди землі, визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, протягом поточного календарного року, за який здійснюється оплата в строк до 30 грудня року, за який здійснюється оплата. Пунктом 4.6. Договору оренди землі, передбачено, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу.

Представник позивача зазначає, що відповідач користується земельною ділянкою на правах оренди, на підставі вищевказаного договору оренди землі, порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2018-2019 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.6. Договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 24.02.2020 відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2018 та 2019 роках належною позивачу земельною ділянкою, орендну плату не сплачено. В п. 28 Договору оренди землі зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а в п. 31 - орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Представник позивача вказала, що незважаючи на приписи чинного законодавства України та умови зазначені в договорі оренди землі, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 6502 грн. Спір в досудовому порядку не врегульовувався, позивач до відповідача за орендною платою в письмовому вигляді не зверталась.

Враховуючи зазначені обставини, посилаючись на ст.ст. 509, 525, 526, 549, 629, 651, 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст.ст. 96, 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), ст.ст. 15, 24, 25, 32, 35 Закону України "Про оренду землі", представник позивача просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами 20.10.2017, зареєстрований 25.10.2017 державним реєстратором Голованівської селищної ради Кіровоградської області Заболотною О.С. за індексним №37752424; стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в розмірі 6502 грн. та понесені судові витрати; зобов`язати відповідача передати позивачу земельну ділянку площею 3,51 га., кадастровий номер :02:000:0107, розташовану на території Шепилівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області в стані придатному для цільового використання.

Позовна заява відповідає вимогам ст.ст. 175-177 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України).

Підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення або відмови у відкритті провадження у справі не вбачається.

Справа підсудна Голованівському районному суду Кіровоградської області у відповідності до ст. 30 ЦПК України, оскільки позов, який подано із приводу нерухомого майна, пред`явлено за місцезнаходженням майна.

Враховуючи вимоги ст. 274 ЦПК України, справа має розглядатись за правилами загального позовного провадження, оскільки не являється малозначною, при цьому враховується значення справи для сторін, обраний позивачем спосіб захисту, категорія та складність справи, а також необхідність витребування доказів, про що вказується в позові.

Керуючись ч. 5 ст. 128, ст.ст. 187, 189, 190, 196, 258-261, 274, 353 ЦПК України, суддя

постановив:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Ватутіна» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Визначити розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання на 03 квітня 2020 року на 09 годин 00 хвилин в залі судових засідань Голованівського районного суду Кіровоградської області за адресою: смт. Голованівськ Кіровоградської області, вул. Соборна, 18, поштовий індекс 26500; веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається: https://court.gov.ua/sud1104/.

Копії ухвали про відкриття провадження у справі надіслати учасникам справи. Одночасно з копією ухвали про відкриття провадження у справі відповідачу надіслати копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів.

Встановити відповідачу строк для подання відзиву на позов за нормами ст.ст. 178, 191 ЦПК України тривалістю п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Роз`яснити відповідачу, що копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду. До відзиву додаються: 1) докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем; 2) документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи. До відзиву, підписаного представником відповідача, додається довіреність чи інший документ, що підтверджує повноваження представника відповідача. У разі ненадання відповідачами відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Роз`яснити відповідачу його право пред`явити зустрічний позовза нормами ст.ст. 193, 194 ЦПК України у строк для подання відзиву.

У відповідності до ч. 1 ст. 212 ЦПК України, роз`яснити учасникам справи, що вони мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду у зв`язку з наявністю у Голованівському районному суді Кіровоградської області відповідної технічної можливості.

Місце проживання позивача ОСОБА_2 : АДРЕСА_1 .

Місцезнаходження відповідача товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Ватутіна»: с. Шепилове Голованівського району Кіровоградської області, вул. Шевченка (Леніна), буд. №5А, поштовий індекс 26534.

Ухвала оскарженню не підлягає та набирає законної сили з моменту її підписання суддею. Відповідно до ч. 2 ст. 353 ЦПК України заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Гарбуз О. С.