Справа № 265/8716/19
Провадження № 2/265/557/20
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 вересня 2020 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Козлова Д. О.,

при секретарі Дрьомовій О. В.,

під час проведення підготовчого судового засідання в залі суду по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі,

за участі позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_4 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_5 ,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про поділ між співвласниками в натурі житлового будинку та земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_1 .

В подальшому позивач уточнив позовні вимоги та просив суд провести поділ між сторонами житлового будинку із припиненням спільної часткової власності на нього сторін, який розташований по АДРЕСА_1 , шляхом виділу в натурі ідеальної частки з такого будинку: ОСОБА_1 в розмірі 30/100 частки (загальна площа 71,5 кв. м.), ОСОБА_2 в розмірі 23/100 частки (загальна площа 32,4 кв. м.) та ОСОБА_3 у розмірі 47/100 частки (загальна площа 32,4 кв. м.), та зі стягненням компенсації за відступлення від розміру ідеальних часток співвласників на такий будинок з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 - 18547 грн., з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 у сумі 10228 грн., а також з проведенням будівельних робіт для здійснення поділу спірного будинку на три частини з відокремленими квартирами.

Під час проведення підготовчого судового засідання 15 вересня 2020 року суду від сторін надійшла заява з проханням затвердити мирову угоду, укладену між ними, закривши провадження по даній справі.

За змістом наданої на затвердження суду мирової угоди сторони, з метою врегулювання спору про поділ жилого будинку в натурі, підтверджуючи, що умови мирової угоди відповідають їх волевиявленню і породжують настання бажаних наслідків, які відповідають їх дійсним намірам, просять її затвердити та закрити провадження по справі, будучи обізнаними з наслідками її затвердження судом та закриттям провадження у справі, вирішили укласти мирову угоду на таких умовах:

1. ОСОБА_1 виділити в натурі ідеальну частку в розмірі 30/100 частини жилого будинку АДРЕСА_1 (загальна площа 71,5 кв. м.), визнавши право власності за ОСОБА_1 на 30/100 частини такого жилого будинку, а саме:

- приміщення А-1-2 - 1-2-1 (коридор) площею 3,0 кв. м.;

- приміщення А-1-2 - 1-2-2 (кухня) площею 6,3 кв. м.;

- приміщення А-1-2 - 1-2-3 (жиле) площею 14,2 кв. м.;

- приміщення А-1-2 - 2-2-5 (коридор) площею 3,6 кв. м.;

- приміщення А-1-2 - 2-2-6 (жиле) площею 13,0 кв. м.;

- приміщення А-1-2 - 2-2-7 (жиле) площею 13,2 кв. м.;

- приміщення А-1-2 - 2-2-8 (вбиральня) площею 1,5 кв. м.;

- приміщення а-5-2 - 1-2-9 (коридор) площею 2,9 кв. м.;

- приміщення а-5-2 - 1-2-10 (котельна) площею 3,9 кв. м.;

- приміщення а-5-2 - 2-2-12 (комора) площею 2,7 кв. м.;

- приміщення а-5-2 - 2-2-13 (коридор) площею 4,2 кв. м.;

- приміщення I (сходова клітка) площею 1,5 кв. м.;

- приміщення II (сходова клітка) площею 1,5 кв. м.;

- тамбур літ. а-6-1;

- балкон літ. а-7.

2. ОСОБА_2 виділити в натурі ідеальну частку в розмірі 23/100 частини жилого будинку АДРЕСА_1 (загальна площа 32,4 кв. м.), визнавши право власності за ОСОБА_2 на 23/100 частки такого жилого будинку, а саме:

- приміщення А-1 - 1-1-5 (жиле) площею 14,2 кв. м.;

- приміщення А-1 - 1-1-6 (жиле) площею 9,5 кв. м.;

- приміщення А-1-2 - 1-2-4 (жиле) площею 8,7 кв. м.

3. ОСОБА_3 виділити в натурі ідеальну частку в розмірі 47/100 частини жилого будинку АДРЕСА_1 (загальна площа 32,4 кв. м.), визнавши право власності за ОСОБА_3 на 47/100 частки такого жилого будинку, а саме:

- приміщення А-1 - 1-1-4 (жиле) площею 9,2 кв. м.;

- приміщення А-1 - 1-1-7 (жиле) площею 8,0 кв. м.;

- приміщення а-1-1 - 1-1-1 (коридор) площею 2,2 кв. м.;

- приміщення а-1 - 1-1-2 (коридор) площею 3,3 кв. м.;

- приміщення а-1 - 1-1-3 (котельна) площею 3,0 кв. м.;

- приміщення а-1-1 - 1-1-8 (санвузол) площею 2,4 кв. м.;

- приміщення а-1 - 1-1-9 (кухня) площею 4,3 кв. м.;

- підвальне приміщення літ. а/п.;

- крильце літ. а-2;

- літня кухня літ. Б-1,

- вбиральня літ. В-1.

4. Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на будинок АДРЕСА_1 .

5. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 18547 грн. в рахунок компенсації за відступлення від ідеальних часток на будинок АДРЕСА_1 . При цьому ОСОБА_3 засвідчила факт отримання нею 15 вересня 2020 року від ОСОБА_1 грошову суму в розмірі 18547 грн. такої компенсації, що підтверджується розпискою.

6. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 20000 грн. в рахунок компенсації за відступлення від ідеальних часток на будинок АДРЕСА_1 . При цьому ОСОБА_2 засвідчила факт отримання нею 15 вересня 2020 року від ОСОБА_1 грошову суму в розмірі 20000 грн. такої компенсації, що підтверджується розпискою.

7. ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 дійшли згоди для здійснення варіантів розподілу будинку АДРЕСА_1 та відокремлення його на три частини виконати наступне:

- ОСОБА_2 та ОСОБА_1 до 30 жовтня 2020 року закладають дверний отвір між приміщеннями 2-4 та 2-3 жилого будинку АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_2 облаштовує в одному із своїх приміщень квартири кухню та санвузол;

- ОСОБА_2 до 30 жовтня 2020 року виконує та організовує окремий вхід у приміщення свого будинку, переобладнавши віконний отвір у дверний;

- ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відокремлюють систему опалення до 15 вересня 2021 року з укладенням окремих договорів на надання комунальних послуг з газу та опалення.

- ОСОБА_2 проводить водопостачання та каналізацію до своєї квартири до 15 жовтня 2020 року з укладенням окремих договорів на надання комунальних послуг з водопостачання та водовідведення;

- ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відокремлюють систему електропостачання з укладенням окремих договорів на надання послуг з електропостачання. При цьому електролічильник, який знаходиться на стіні будинку, що належить ОСОБА_2 , залишається в користуванні, володінні та розпорядженні останньої.

8. ОСОБА_1 бере на себе судові витрати (судовий збір та витрати на експертизу).

9. Сторони претензій матеріального та морального характеру, в тому числі претензій, пов`язаних з оплатою судових витрат, один до одного не мають.

10. Виконання умов мирової угоди здійснюється сторонами в порядку та строки, передбачені такою угодою.

Відповідно до ст. 356 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

За ч. 3, 4 ст. 357 ЦК передбачено, що співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна; співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Згідно із ч. 1, 3 ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

На підставі ч. 1 ст. 364 ЦК передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку ст. 364 ЦК право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК та п. 10 «Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається «Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна», затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція).

Згідно із п. 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції зазначено, що поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Суд також зазначає, що за змістом ч. 1 ст. 376 ЦК самочинним будівництвом є не тільки новостворений об`єкт, а й об`єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, перебудови, надбудови вже існуючого об`єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, оскільки в результаті таких дій об`єкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) отримано право власності.

Поняття реконструкції об`єкта нерухомості міститься у п. 3 «Державних будівельних норм. В.3.2-2-2009 Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт», затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку і будівництва України від 22 липня 2009 року № 295, відповідно до якого реконструкція - це така перебудова будинку, наслідком якої є зміна кількості приміщень, їх площі, геометричних розмірів та функціонального призначення, заміна окремих конструкцій.

Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 4 квітня 2019 року по справі № 750/4445/17.

Суд зауважує, що належність на праві власності ОСОБА_1 1/4 частки, Томіній 1/4 частки та ОСОБА_3 1/2 частки будинку АДРЕСА_1 підтверджується свідоцтвом про право на спадщину від 1 листопада 2019 року, реєстр № 1-659, та свідоцтвом про право власності від 23 березня 1993 року, реєстр № 1-1623 (а. с. 14, 18).

Можливість проведення поділу приміщень будинку АДРЕСА_1 на три частини з організацією трьох квартир підтверджується висновком експерта від 16 червня 2020 року, а також технічним паспортом на такий будинок від 10 липня 2019 року, а варіант поділу вказаного будинку, наведений у мировій угоді сторін, відповідає варіанту поділу будинку, запропонованому у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 1 (а. с. 20-26, 55-70).

У судовому засіданні сторони, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та представник ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , погоджувались на затвердження судом укладеної між ними мирової угоди від 15 вересня 2020 року. Зокрема ОСОБА_2 та ОСОБА_1 погодились на проведення визначених ними у такій мировій угоді робіт з переобладнання приміщень будинку АДРЕСА_1 та поділу інженерного обладнання в ньому.

На підставі наведеного вмотивування суд дійшов висновку, що існує можливість поділу в натурі сторонам спору приміщень житлового будинку АДРЕСА_1 та проведення поділу такого будинку, про що свідчить технічна можливість переобладнати його приміщень в ізольовані квартири, із виділом окремих його кімнат кожному співвласнику, закріпивши за кожним із них право власності на належну йому частку нерухомого майна, що також вбачається з висновку судово-будівельної експертизи від 16 червня 2020 року, проведеної по справі.

Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 18 березня 2019 року по справі № 299/1757/16-ц.

За змістом ч. 7 ст. 49 ЦПК сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 207 та п. 5 ч. 1 ст. 255 ЦПК мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

На підставі ст. 208 ЦПК виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України «Про виконавче провадження». У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Аналізуючи надану суду заяву сторін про укладення мирової угоди, суд встановив, що сторони дійшли мирного вирішення спору по справі шляхом укладення мирової угоди, яка стосується предмету спору, скріпивши таку угоду своїми підписами.

Суд, враховуючи викладене вище обґрунтування, вважає, що за таких підстав, встановлених у судовому засіданні, з урахуванням змісту мирової угоди, волевиявлення сторін, затвердження мирової угоди не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, тому мирова угода підлягає затвердженню судом, а провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі підлягає закриттю.

Керуючись ст. 205, 255 ЦПК,

У Х В А Л И В:

Затвердити мирову угоду, укладену між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

1. ОСОБА_1 виділити в натурі ідеальну частку жилого будинку АДРЕСА_1 в розмірі 30/100 частини, а саме:

- приміщення А-1-2 - 1-2-1 (коридор) площею 3,0 кв. м.;

- приміщення А-1-2 - 1-2-2 (кухня) площею 6,3 кв. м.;

- приміщення А-1-2 - 1-2-3 (жиле) площею 14,2 кв. м.;

- приміщення А-1-2 - 2-2-5 (коридор) площею 3,6 кв. м.;

- приміщення А-1-2 - 2-2-6 (жиле) площею 13,0 кв. м.;

- приміщення А-1-2 - 2-2-7 (жиле) площею 13,2 кв. м.;

- приміщення А-1-2 - 2-2-8 (вбиральня) площею 1,5 кв. м.;

- приміщення а-5-2 - 1-2-9 (коридор) площею 2,9 кв. м.;

- приміщення а-5-2 - 1-2-10 (котельна) площею 3,9 кв. м.;

- приміщення а-5-2 - 2-2-12 (комора) площею 2,7 кв. м.;

- приміщення а-5-2 - 2-2-13 (коридор) площею 4,2 кв. м.;

- приміщення I (сходова клітка) площею 1,5 кв. м.;

- приміщення II (сходова клітка) площею 1,5 кв. м.;

- тамбур літ. а-6-1;

- балкон літ. а-7 (загальна площа 71,5 кв. м.), визнавши право власності за ОСОБА_1 на такі 30/100 частини жилого будинку АДРЕСА_1 .

2. ОСОБА_2 виділити в натурі ідеальну частку жилого будинку АДРЕСА_1 в розмірі 23/100 частини, а саме:

- приміщення А-1 - 1-1-5 (жиле) площею 14,2 кв. м.;

- приміщення А-1 - 1-1-6 (жиле) площею 9,5 кв. м.;

- приміщення А-1-2 - 1-2-4 (жиле) площею 8,7 кв. м. (загальна площа 32,4 кв. м.), визнавши право власності за ОСОБА_2 на такі 23/100 частини жилого будинку АДРЕСА_1 .

3. ОСОБА_3 виділити в натурі ідеальну частку жилого будинку АДРЕСА_1 в розмірі 47/100 частини, а саме:

- приміщення А-1 - 1-1-4 (жиле) площею 9,2 кв. м.;

- приміщення А-1 - 1-1-7 (жиле) площею 8,0 кв. м.;

- приміщення а-1-1 - 1-1-1 (коридор) площею 2,2 кв. м.;

- приміщення а-1 - 1-1-2 (коридор) площею 3,3 кв. м.;

- приміщення а-1 - 1-1-3 (котельна) площею 3,0 кв. м.;

- приміщення а-1-1 - 1-1-8 (санвузол) площею 2,4 кв. м.;

- приміщення а-1 - 1-1-9 (кухня) площею 4,3 кв. м.;

- підвальне приміщення літ. а/п.;

- крильце літ. а-2;

- літня кухня літ. Б-1,

- вбиральня літ. В-1 (загальна площа 32,4 кв. м.), визнавши право власності за ОСОБА_3 на такі 47/100 частини жилого будинку АДРЕСА_1 .

4. Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на будинок АДРЕСА_1 .

5. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 18547 грн. в рахунок компенсації за відступлення від ідеальних часток у праві власності на будинок АДРЕСА_1 .

6. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 20000 грн. в рахунок компенсації за відступлення від ідеальних часток у праві власності на будинок АДРЕСА_1 .

7. Для здійснення поділу будинку АДРЕСА_1 та відокремлення його на три частини:

- ОСОБА_2 та ОСОБА_1 до 30 жовтня 2020 року закладають дверний отвір між приміщеннями 2-4 та 2-3 жилого будинку АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_2 облаштовує в одному із своїх приміщень будинку кухню та санвузол;

- ОСОБА_2 до 30 жовтня 2020 року виконує та організовує окремий вхід у приміщення своєї частини будинку, переобладнавши віконний отвір у дверний;

- ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відокремлюють систему опалення до 15 вересня 2021 року з укладенням окремих договорів на надання комунальних послуг з газу та опалення;

- ОСОБА_2 проводить водопостачання та каналізацію до своєї частини будинку до 15 жовтня 2020 року з укладенням окремих договорів на надання комунальних послуг з водопостачання та водовідведення;

- ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відокремлюють систему електропостачання з укладенням окремих договорів на надання послуг з електропостачання. Електролічильник, який знаходиться на стіні будинку, що належить ОСОБА_2 , залишається в користуванні, володінні та розпорядженні останньої.

Судові витрати сторонам не відшкодовувати.

Провадження у справі за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі закрити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

На ухвалу може бути подано апеляційну скаргу до Донецького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення. Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом п`ятнадцяти днів з дня її вручення.

Повний текст ухвали складено та підписано 18 вересня 2020 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , зареєстрований в АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН: НОМЕР_2 , зареєстрована в АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН: НОМЕР_3 , зареєстрована в АДРЕСА_1 .

Суддя