08.09.2020 Справа № 469/442/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03 вересня 2020 року смт.Березанка
Березанський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді - Тавлуя В.В.,
за участю секретаря судового засідання - Рогозевич С.О.,
учасники справи:
позивачка ОСОБА_1 - не з`явилась,
представник позивачки адвокат Старчеус О.П. - не з`явилась,
відповідач ОСОБА_2 - не з`явилась,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, -
Позивачка 16 червня 2020 року звернулась до суду з вказаним позовом, у якому просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , укладений 09 серпня 2001 року між ОСОБА_2 та позивачкою на Універсальній біржі «Південь» та зареєстрований у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №2465, посилаючись на те, що вказаний будинок належить їй на підставі вказаного договору купівлі-продажу, сторонами повністю виконано умови договору, 12 вересня 2001 року позивачка зареєструвала своє право власності на нерухоме майно у Березанській філії Миколаївського міжміського БТІ. Проте у зв`язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, що не вимагалось діючим на моменту укладення договору законодавством, позивачка не може здійснити державну реєстрацію права власності на належне їй нерухоме майно, а здійснити нотаріальне посвідчення на даний час не можливо у зв`язку невідомим місцем проживання відповідачки.
22 червня 2020 року ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи.
Ухвалою Березанського районного суду Миколаївської області від 07 серпня 2020 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.
У судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, представник позивачки надала суду заяву про підтримання позовних вимог у повному обсязі та розгляд справи за їх відсутності (а.с.44).
Відповідачка у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином через оголошення на офіційній сторінці Березанського районного суду Миколаївської області веб-порталу судової влади України.
За таких обставин, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, 09 серпня 2001 року між ОСОБА_3 та позивачкою ОСОБА_1 на Товарній біржі "Південь» укладено та зареєстровано за №2465 договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , житловою площею 36,8 кв.м, який розташований на земельній ділянці площею 3256 кв.м. і складається з кам`яного житлового будинку А, кам`яного сараю Б, кам`яного погріба В, кам`яної огорожі №1, кам`яного колодязя №2, дерев`яних воріт №3 (а.с.8).
12 вересня 2001 року позивачка зареєструвала право власності на зазначений житловий будинок у Березанській філії Миколаївського ММБТІ за реєстровим №41 у реєстровій книзі №1 (а.с.9), при цьому на ім`я позивачки виготовлено технічний паспорт на житловий будинок (а.с.10) та перереєстровано домову книгу для реєстрації осіб, що проживають за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12-13). Згідно зі свідоцтвом про розірвання шлюбу, виданим відділом РАЦС Березанського РУЮ Миколаївської області 22 березня 2007 року, позивачці після реєстрації розірвання шлюбу зі ОСОБА_5 присвоєно прізвище « ОСОБА_1 » (а.с.7).
Згідно з вимогами ст.227 ЦК України 1963 р., який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції станом на день укладення договору купівлі-продажу), угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об`єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі, та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст.ст.45, 47 ЦК України 1963 р, роз`яснень Пленуму Верховного суду України, даних в п.4 постанови від 28.04.1978р. № 3 "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними", з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, в тому числі угоди купівлі-продажу, укладені на біржових торгах. Якщо така угода виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
З огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку сторони повністю виконали всі умови договору, однак ухилилися від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачці реалізувати свої речові права відносно нерухомого майна, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити у повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений 09 серпня 2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Універсальній біржі «Південь» та зареєстрований у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №2465.
Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду Миколаївської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Дата складення повного тексту рішення 08 вересня 2020 року.

Суддя :