УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 712/8311/20

Номер провадження 2/712/2110/20

17 вересня 2020 року м. Черкаси

Суддя Соснівського районного суду м. Черкаси м. Черкаси Марцішевська О.М. розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу квартири,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) звернувся до відповідача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про розірвання договору купівлі-продажу квартири, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що відповідно до договору купівлі продажу посвідченого 21.07.2012 р. приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Захарченко А.І. за реєстровим номером 2674, позивач мав на праві приватної власності квартиру за АДРЕСА_3 .

16 лютого 2018 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Яценко О.В. було посвідчено договір купівлі продажу квартири № ННА 531494. Відповідно до договору купівлі продажу позивач продав відповідача квартиру АДРЕСА_3 , яка складається з трьох жилих кімнат, загальною площею 65,2 кв.м. житловою площею 37,6 кв.м. Відповідно до висновку оцінювача ОСОБА_3 ПП «ТОВА» ринкова вартість квартири складала 140287 грн. Таким чином квартира за АДРЕСА_3 була продана за 140287 гривень, з яких 15 000 гривень позивач отримав до укладення договору купівлі-продажу квартири.

Оскільки на момент оформлення договору купівлі продажу квартири у ОСОБА_2 було недостатньо грошових коштів для повного розрахунку вони домовилися про відстрочку сплати частини коштів в розмірі 125287 грн., про що він склав розписку. На забезпечення виконання умов відстрочки, сторони домовилися, що після повної сплати грошових коштів для повного розрахунку по договору купівлі продажу № ННА 531494, позивач зніметься з реєстрації в цій квартирі та звільнить її. Відповідач ОСОБА_2 тривалий час перебував в тяжкому майново-фінансовому стані, а тому просив відтермінувати сплату повного розрахунку по договору купівлі продажу № ННА 531494. Оскільки вони перебували в гарних стосунках, а відповідач часто хворів (являється інвалідом 2 групи) позивач входив в його положення та відтерміновував остаточне погашення заборгованості за договором купівлі продажу. На сьогоднішній день ОСОБА_2 не сплатив грошові кошти відповідно до умов договору купівлі продажу квартири, а тому не відбулася реальна передача майна, а саме квартири в якій позивач проживає, зареєстрований в ній, сплачує комунальні послуги не переданий технічний паспорт на квартиру та ключі від вхідних дверей.

Відповідач свої зобов`язання не виконав, неодноразові звернення до нього, з проханням виконати свої зобов`язання не мали успіхів, до теперішнього часу він не виконав умов п. 3 договору купівлі-продажу квартири, що є істотним порушенням договірних зобов`язань і підставою для розірвання договору купівлі-продажу квартири.

Просить суд розірвати договір купівлі-продажу квартири за АДРЕСА_3 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 16 лютого 2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Яценко О.В., який зареєстрований в реєстрі № 203. Зобов`язати ОСОБА_1 повернути ОСОБА_2 суму завдатку 15000 гривень сплаченого ним до укладення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 .

10 вересня 2020 року органом реєстрації надана інформація про зареєстроване місце проживання відповідача на запит суду, яка надійшла до суду 16 вересня 2020 року, що є підставою для вирішення питання про відкриття провадження у справі за умови відповідності позовної заяви вимогам цивільного процесуального закону.

Позовна заява відповідає вимогам ст.ст.175, 177 ЦПК України та подана з дотриманням правил підсудності, отже, підстав для повернення позовної зави, залишення її без руху чи відмови у відкритті провадження у справі немає.

Враховуючи приписи ст.. 12, 19, 274 ЦПК України, суд приходить до висновку, що розгляд справи належить здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Керуючись приписами ст.ст. 187 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Відкрити провадження у справі та розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

Призначити підготовче судове засідання на 02 листопада 2020 р. на 10 год. 30 хв. в приміщенні суду по вул. Гоголя, 316, м. Черкаси, 18000.

Ухвалу про відкриття провадження у справі надіслати учасникам справи, відповідачу надіслати також копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів.

Встановити відповідачу строк для подання відзиву на позов відповідно до ч.3 ст.178 ЦПК України - п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі з доданням доказів, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем; а також документів, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч.2 ст.191 ЦПК України).

Встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив - п`ять днів з дня вручення відзиву відповідача на позов з доданням документів, що підтверджують надіслання (надання) відповіді на відзив і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

Встановити відповідачу строк для подання заперечення - п`ять днів з дня вручення відповіді на відзив з доданням документів, що підтверджують надіслання (надання) заперечення і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

Роз`яснити, що суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету штрафу у сумі у випадках ненадання копії відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечення іншому учаснику справи у встановлений судом строк (ст.148 ЦПК України).

Роз`яснити, що відповідач повинен подати суду докази разом з поданням відзиву. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї (ч.ч.3,8 ст.83 ЦПК України).

Роз`яснити учасникам справи право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду та наявність у суді відповідної технічної можливості, крім випадків, коли явка цього учасника справи в судове засідання визнана судом обов`язковою. Заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення часник справи подає суду не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання з одночасним надісланням копії заяви в той самий строк іншим учасникам справи ( ст..212 ЦПК України).

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається http://sn.ck.court.gov.ua/sud2316/ .

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: О.М.Марцішевська