Справа № 683/3366/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2020 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Цішковського В.А.

за участю секретаря Поважнюк О.Б.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі та визнання права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, визнання права власності в цілому на об`єкт нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 і просила виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 49/100 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку загальною площею 52,5 кв.м., житловою площею 22,7 кв.м., в тому числі: коридор (2-1) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 11,5 кв.м., кухня (2-4) площею 8,1 кв.м., ванна кімната (2-5) площею 1,6 кв.м., паливна (2-6) площею 8,9 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б1», погріб позначений в плані літерою «б», хлів позначений в плані літерою «Г1», огорожа позначена в плані літерою «№2»; визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 49/100 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві приватної спільної часткової власності належить 49/100 частки домоволодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування, посвідченого 29.06.1991 року р/№ 2117 державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Шовтенко Н.П., зареєстрований в Хмельницькому міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під реєстровим № 1397. Власником 51/100 частини домоволодіння належить за правом спадкування відповідачу ОСОБА_2 , яка вступила в спадкові права після смерті своєї матері ОСОБА_3 , але на час звернення до суду ще не отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на 51/100 частки вказаного домоволодіння.

Вказує, що належний їй та відповідачці домоволодіння поділене на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Причиною звернення до суду вказує те, що у неї виникла необхідність у приватизації земельної ділянки, яка розташована під її частиною домоволодіння. Проте позбавлена такої можливості через те, що власник іншої частки домоволодіння померла, а спадкоємець, вступивши в спадкові права, належним чином їх ще не оформила.

ОСОБА_2 подала зустрічний позов до ОСОБА_1 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 51/100 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку загальною площею 52,2 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 8,7 кв.м., житлова кімната (1-2) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 11,3 кв.м., паливна (1-4) площею 1,5 кв.м., ванна кімната (1-5) площею 2,4 кв.м., кухня (1-6) площею 7,7 кв.м., коридор (І) площею 4,3 кв.м., комора (ІІ) площею 1,8 кв.м., комора (ІІІ) площею 3,3 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «Б1-І», погріб «б1», літня кухня «В-І», погріб «в», гараж «Д-І», теплиця «Т-І», огорожа «№1», а також визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 51/100 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування зустрічного позову посилається на те, що їй на праві спільної часткової власності належить 51/100 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12.06.2020 року, зареєстроване в реєстрі за № 1-649, виданого державним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Заворотною Т.В. Власником 49/100 частини будинковолодіння є відповідачка за зустрічним позовом ОСОБА_1 .

Вказує, що належний їй та відповідачці домоволодіння поділене на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

А тому, просить виділити належну їй частину будинковолодіння в окремий об`єкт нерухомого майна.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 07 липня 2020 року вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в натурі об`єднано в одне провадження із первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 виділ частки в натурі.

Представник позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 адвокат Андрощук Л.С. в судове засідання не з`явилась, подала до суду письмову заяву, в якій просила справу розглянути без її участі та участі ОСОБА_1 , первісний позов підтримала в повному обсязі та просила задоволити, зустрічний позов ОСОБА_2 визнала повністю.

Представник відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 адвокат Козак І.О. в судове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності та відсутності ОСОБА_2 , заявлений нею зустрічний позов просить задоволити у повному обсязі, первісний позов ОСОБА_1 визнає та не заперечує проти його задоволення.

Оскільки сторони в підготовче засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що первісний позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що домоволодіння з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Зокрема, ОСОБА_1 є власником 49/100 частки домоволодіння з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих по АДРЕСА_1 , а ОСОБА_2 належить 51/100 частина зазначеного домоволодіння.

Зазначені обставини сторонами не оспорюються та підтверджуються: паспортними даними ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; договором дарування, посвідченого 29.06.1991 року р/№ 2117 державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Шовтенко Н.П.; рішенням Старосинявського районного суду Хмельницької області від 28.01.2011 року; свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12.06.2020 року зареєстроване в реєстрі № 1-649, виданого державним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Заворотною Т.В.; витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 12.06.2020 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.06.2020 року; довідкою Старокостянтинівського БТІ ОР від 29.11.2019 року за № 1411; висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 від 10.12.2019 року за № 104; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами ОСОБА_1 від 18.11.2019 року; висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна ОСОБА_2 від 15.06.2020 року за № 119; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами ОСОБА_2 від 04.05.2020 року; висновком про ринкову вартість, виданий ОСОБА_1 від 09.12.2019 року; висновком про ринкову вартість, виданий ОСОБА_2 від 22.06.2020 року.

Судом також встановлено, що належні ОСОБА_1 49/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку загальною площею 52,5 кв.м., житловою площею 22,7 кв.м., в тому числі: коридор (2-1) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 11,5 кв.м., кухня (2-4) площею 8,1 кв.м., ванна кімната (2-5) площею 1,6 кв.м., паливна (2-6) площею 8,9 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б1», погріб позначений в плані літерою «б», хлів позначений в плані літерою «Г1», огорожа позначена в плані літерою «№2». Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 .

Належна ОСОБА_2 51/100 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку загальною площею 52,2 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 8,7 кв.м., житлова кімната (1-2) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 11,3 кв.м., паливна (1-4) площею 1,5 кв.м., ванна кімната (1-5) площею 2,4 кв.м., кухня (1-6) площею 7,7 кв.м., коридор (І) площею 4,3 кв.м., комора (ІІ) площею 1,8 кв.м., комора (ІІІ) площею 3,3 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «Б1-1», погріб «б1», літня кухня «В-І», погріб «в», гараж «Д-І», теплиця «Т-І», огорожа «№1». Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_2 .

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно доч. 1 та ч. 3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 104 від 10.12.2019 року за технічними показниками домоволодіння по АДРЕСА_1 , може бути поділено на два самостійні об`єкти нерухомого майна із виділенням ОСОБА_1 приміщень житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку загальною площею 52,5 кв.м., житловою площею 22,7 кв.м., в тому числі: коридор (2-1) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 11,5 кв.м., кухня (2-4) площею 8,1 кв.м., ванна кімната (2-5) площею 1,6 кв.м., паливна (2-6) площею 8,9 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів позначений в плані літерою «Б1», погріб позначений в плані літерою «б», хлів позначений в плані літерою «Г1», огорожа позначена в плані літерою «№2».

Крім того, згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 119 від 15.06.2020 року за технічними показниками домоволодіння по АДРЕСА_1 може бути поділено на два самостійні об`єкти нерухомого майна із виділенням ОСОБА_2 приміщень житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку житлового будинку загальною площею 52,2 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 8,7 кв.м., житлова кімната (1-2) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 11,3 кв.м., паливна (1-4) площею 1,5 кв.м., ванна кімната (1-5) площею 2,4 кв.м., кухня (1-6) площею 7,7 кв.м., коридор (І) площею 4,3 кв.м., комора (ІІ) площею 1,8 кв.м., комора (ІІІ) площею 3,3 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «Б1-1», погріб «б1», літня кухня «В-І», погріб «в», гараж «Д-І», теплиця «Т-І», огорожа «№1».

Оскільки виділ належної ОСОБА_1 та ОСОБА_2 часток із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, відповідає їх фактичному користуванню, тому їх позови підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вимог про стягнення судових витрат сторони не заявляли.

Керуючись ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Первісний позов ОСОБА_1 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 49/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку загальною площею 52,5 кв.м., житловою площею 22,7 кв.м., в тому числі: коридор (2-1) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 11,5 кв.м., кухня (2-4) площею 8,1 кв.м., ванна кімната (2-5) площею 1,6 кв.м., паливна (2-6) площею 8,9 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б1», погріб позначений в плані літерою «б», хлів позначений в плані літерою «Г1», огорожа позначена в плані літерою «№2».

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку загальною площею 52,5 кв.м., житловою площею 22,7 кв.м., в тому числі: коридор (2-1) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 11,5 кв.м., кухня (2-4) площею 8,1 кв.м., ванна кімната (2-5) площею 1,6 кв.м., паливна (2-6) площею 8,9 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів, позначений в плані літерою «Б1», погріб позначений в плані літерою «б», хлів позначений в плані літерою «Г1», огорожа позначена в плані літерою «№2».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 49/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_2 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 51/100 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку житлового будинку загальною площею 52,2 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 8,7 кв.м., житлова кімната (1-2) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 11,3 кв.м., паливна (1-4) площею 1,5 кв.м., ванна кімната (1-5) площею 2,4 кв.м., кухня (1-6) площею 7,7 кв.м., коридор (І) площею 4,3 кв.м., комора (ІІ) площею 1,8 кв.м., комора (ІІІ) площею 3,3 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «Б1-1», погріб «б1», літня кухня «В-І», погріб «в», гараж «Д-І», теплиця «Т-І», огорожа «№1».

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень житлового будинку житлового будинку загальною площею 52,2 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 8,7 кв.м., житлова кімната (1-2) площею 11,2 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 11,3 кв.м., паливна (1-4) площею 1,5 кв.м., ванна кімната (1-5) площею 2,4 кв.м., кухня (1-6) площею 7,7 кв.м., коридор (І) площею 4,3 кв.м., комора (ІІ) площею 1,8 кв.м., комора (ІІІ) площею 3,3 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «Б1-1», погріб «б1», літня кухня «В-І», погріб «в», гараж «Д-І», теплиця «Т-І», огорожа «№1».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 51/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Суддя