Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 321/969/20
Провадження № 2/321/395/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.09.2020 року

Михайлівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді - Машкіної Н.В.,

за участю: секретаря судового засідання - Бородіної І.В.,

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності, обґрунтовуючи позовні вимоги таким.

08 грудня 2019 року між нею та відповідачем була досягнута попередня домовленість щодо купівлі - продажу за повну вартість у 16 800 грн. (еквівалент 700 дол. США.) належної відповідачу 12/25 частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,59 га, право власності на яку зареєстроване за відповідачем згідно Державного Акту на право приватної власності на землю від 05 грудня 2001 року І-ЗП № 018926, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області та складається з земельної ділянки площею 0,32 га з кадастровим номером :05:014:0023 для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером :05:014:0022. Передавши всі правовстановлюючі документи на житловий будинок та земельну ділянку, відповідач отримала повністю гроші за договором купівлі - продажу, що підтверджується особистою письмовою розпискою ОСОБА_2 від 08.12.2019 року і зобов`язалася у 10 денний строк нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, але свою обіцянку не виконала. На даний час відповідач знялась з місця реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 та виїхала в невідомому позивачу напрямку.

У зв`язку з вище викладеним, позивач просить суд визнати дійсним укладений договір купівлі-продажу від 08 грудня 2019 року між нею та відповідачем та визнати за нею право власності на 12/25 частини житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку А1, а саме: 2-1 коридор -2,1 м2; 2-2 коридор -13,2 м2; 2-3 санвузол - 9,3м2; 2-4 кухня -13,8 м2; 2-5 кімната - 18,9 м2; 2-6 кімната 8,2 м2; 2-7 кімната - 10,4 м2; 2-8 кладова - 3,9 м2; загальною площею 79,8 м2, житловою площею 37,5 м2, сараю В1, погребу П І, огорожі 2, водопроводу та земельної ділянки площею 0,59 га згідно Державного Акту на право приватної власності на землю від 05 грудня 2001 року І-ЗП № 018926, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області та складається з земельної ділянки площею 0,32 га з кадастровим номером :05:014:0023 для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером :05:014:0022.

В судове засідання позивач не з`явилась, від неї надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі і просить його задовольнити.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Згідно до ч.3, ч.4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 ЦПК України.

Враховуючи, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи в підготовчому засіданні.

Встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступних висновків.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому у цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень (ст. 13 ЦПК України).

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи..

У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

З матеріалів справи вбачається, що за ОСОБА_2 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 202695673 зареєстроване право власності на земельну ділянку, площею 0,32 га, кадастровий номер: :05:014:0023, а також згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 202694171 - земельну ділянку, площею 0,25 га, кадастровий номер: :05:014:0022. (а.с.8-9).

Згідно Витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок від 03.09.2019 року, що належать ОСОБА_2 земельна ділянка кадастровий номер: :05:014:0023 площею 0,32 га становить 7613,52 грн.; земельна ділянка кадастровий номер: :05:014:0022 становить 157430,52 грн. (а.с.12-14).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 202575232 ОСОБА_2 належить 12/25 частин житлового будинку, загальною площею 159,6 м2, житлова площа 89,2 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (А1 житловий будинок; Б1 літня кухня; В1 - сарай; Г1 гараж; Д1 душ; П1 погріб; У1 вбиральня; 1 огорожа; 2 огорожа; 5 водопровід; 6 водопровід; І дворове мощення). (а.с.10).

Відповідно довідки № 603 КП «Михайлівське районне архітектурно-планувальне та техінвентаризаційне бюро» від 19.08.2019 року, станом на 19.08.2019 року інвентаризаційна вартість 12/25 частини житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , становить 85562,00 грн. (а.с.11).

Так, згідно розписки від 08.12.2019 року ОСОБА_2 отримала за домовленістю від ОСОБА_1 кошти в розмірі 16 800 грн. (700 доларів США) за 12/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,59 га за тією адресою, в тому числі земельну ділянку 0,25 га під забудовою, та 0,32 га для ведення особистого підсобного господарства. Зазначеною розпискою ОСОБА_2 зобов`язалася в десятиденний строк укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу вказаного майна в установленому законом порядку. (а.с.7).

Як встановлено в судовому засіданні, в зазначений 10-денний строк договір купівлі-продажу нотаріально посвідчено не було. Згідно довідки «Центру надання адміністративних послуг» ОСОБА_2 значиться знятою з реєстрації місця проживання за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 19).

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідності до ч.1ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно абз.1п.37 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року "Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав" з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вказаний договір купівлі-продажу (розписка) від 08 грудня 2019 року, що підписана між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відповідає вимогам чинного законодавства. Однак, через ухилення відповідача ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення розписки, позивач ОСОБА_1 позбавлена можливості в повній мірі реалізовувати своє право власності, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні приналежним їй майном.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, оцінивши зібрані у справі докази, як кожний окремо, так і всі в сукупності, суд доходить висновку, що вимоги ОСОБА_1 є законними, обґрунтованими та повністю підтверджуються зібраними у справі доказами, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст.81, 247 ч. 2, 258-259, 263-265,315,319,328, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 до ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу від 08 грудня 2019 року 12/25 частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з приміщень в житловому будинку А1, а саме: 2-1 коридор - 2,1 м2; 2-2 коридор -13,2 м2; 2-3 санвузол- 9,3 м2; 2-4 кухня -13,8 м2; 2-5 кімната- 18,9 м2; 2-6 кімната 8,2 м2; 2-7 кімната - 10,4 м2; 2-8 кладова-3,9м2; загальною площею 79,8 м2, житловою площею 37,5 м2, сараю В1, погребу П І, огорожі 2, водопроводу та земельної ділянки, площею 0,59 га, згідно Державного Акту на право приватної власності на землю від 05 грудня 2001 року І-ЗП № 018926, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області та складається з земельної ділянки площею 0,32 га з кадастровим номером :05:014:0023 для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером :05:014:0022.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , право власності на 12/25 частки житлового будинку який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з приміщень в житловому будинку А1, а саме 2-1 коридор - 2,1 м2, 2-2 коридор - 13,2 м2; 2-3 санвузол- 9,3м2; 2-4 кухня -13,8м2; 2-5 кімната - 18,9 м2; 2-6 кімната 8,2 м2; 2-7 кімната - 10,4 м2; 2-8 кладова-3,9 м2; загальною площею 79,8 м2, житловою площею 37,5 м2, сараю В1, погребу П І, огорожі 2, водопроводу та земельної ділянки, площею 0,59 га згідно Державного Акту на право приватної власності на землю від 05 грудня 2001 року І-ЗП № 018926, яка розташована на території Бурчацької сільської ради Михайлівського району Запорізької області та складається з земельної ділянки площею 0,32 га з кадастровим номером :05:014:0023 для ведення особистого підсобного господарства, площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером :05:014:0022.

Дата складання повного судового рішення 17.09.2020 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду через Михайлівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Михайлівського районного суду

Запорізької області Н.В. Машкіна