Провадження № 2/127/4150/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2020 рокум Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області у складі:

головуючого судді Іщук Т.П.,

за участі секретаря судового засідання Коваленко Д.І.,

представника позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 , його представника ОСОБА_3 , представника третьої особи Мишковської Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Вінниці в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору: ОСОБА_6 , Органу опіки та піклування Вінницької міської ради, про визнання права власності та витребування майна,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 через свого представника адвоката Мазура О.В. звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_5 про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 та витребування зазначеної квартири у відповідачів. Свої вимоги мотивував тим, що 31 травня 2005 року позивач придбав спірну квартиру за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом та зареєстрованим в реєстрі за № 1837. 19 липня 2007 року вищезазначена квартира передана позивачем в іпотеку АКІБ «Укрсиббанк», про що укладено договір №59045. На підставі договору відступлення права вимоги № 5207-5208, укладеного 12 грудня 2011 року між АКІБ «Укрсиббанк» та ТОВ «Кей-Колект», до останнього перейшло право вимоги за кредитним договором та договором іпотеки. 21 серпня 2015 року право власності на спірну квартиру зареєстроване за ТОВ «Кей-Колект» на підставі рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу. Постановою Вінницького окружного адміністративного суду від 15 січня 2016 року по справі №802/3968/15-а, залишеною без змін рішенням Вінницького апеляційного адміністративного суду від 23 лютого 2016 року, визнано неправомірним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняте 21 серпня 2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Натомість 26 листопада 2015 року спірна квартира за договором купівлі-продажу відчужена ТОВ «Кей-Колект» громадянину ОСОБА_7 . Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 26 вересня 2016 року по цивільній справі № 127/8068/16, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Вінницької області від 23 листопада 2016 року, в задоволенні позову ОСОБА_4 до ОСОБА_7 про витребування майна (спірної квартири) відмовлено. Постановою Верховного Суду від 14 лютого 2018 року зазначені судові рішення скасовані, прийняте нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_4 задоволені, спірна квартира витребувана із незаконного володіння ОСОБА_7 . Рішенням державного реєстратора від 02 травня 2019 року ОСОБА_4 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на спірну квартиру, адже право власності на останню не зареєстроване за ОСОБА_7 , а за іншою особою. Позивачем з`ясовано, що 14 лютого 2017 року ОСОБА_7 за договором купівлі-продажу відчужив спірну квартиру ОСОБА_6 , 10 березня 2018 року останній відчужив спірну квартиру на користь ОСОБА_2 , а 06 червня 2018 року ОСОБА_2 в свою чергу 1/3 частку спірної квартири відчужив на користь ОСОБА_5 за договором дарування. Отже, станом на день подання позову, спірна квартира належить на праві власності відповідачам. З посиланням на положення ст. 388 ЦК України, позивач вважає, що наявні підстави для витребування спірної квартири у відповідачів. Крім того з посиланням на положення ст. 392 ЦК України позивач вважає про необхідність захистити свої права шляхом визнання права власності на спірну квартиру, адже відповідачами не визнається право позивача на спірну квартиру. За наведених обставин просить визнати за позивачем право власності на спірну квартиру, витребувати із незаконного володіння відповідачів спірну квартиру.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 28 жовтня 2019 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження (а. с. 50).

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 18 листопада 2019 року задоволена заява представника позивача про забезпечення позову, зокрема накладено арешт на спірну квартиру та заборонено суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам прав на нерухоме майно та нотаріусам вчиняти будь-які реєстраційні дії, пов`язані з державною реєстрацією прав щодо спірної квартири (а. с. 60-61, 80).

Відповідач ОСОБА_2 скористався своїми правами, передбаченими ст.178 ЦПК України, та 10 грудня 2019 року подав відзив, відповідно до якого позовні вимоги вважає безпідставними в задоволенні яких слід відмовити. Відповідач підтвердив обставину придбання спірної квартири за договором купівлі-продажу від 10 березня 2018 року у ОСОБА_6 . Одночасно зазначив, що при укладанні правочину, заборон на відчуження спірної квартири в жодному реєстрі не було. Також вказав, що 06 червня 2018 року укладено договір дарування 1/3 частки спірної квартири, відповідно до якого ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_8 , що діє як законний представник малолітнього сина ОСОБА_5 , за згодою батька ОСОБА_2 , передав у безоплатно у власність частку квартири. Відповідач звертає увагу на те, що ОСОБА_4 за умовами договору іпотеки надав свою згоду на те, що у разі невиконання умов кредитного договору він погоджується не передачу іпотекодержателю права власності на квартиру в рахунок виконання основного зобов`язання. Крім того вказує, що постановою Вінницького окружного адміністративного суду від 15 січня 2016 року не встановлено, що спірна квартира вибула з володіння позивача не з його волі, порушена лише процедура реєстрації права власності за іпотекодержателем. Відповідач вважає, що відчуження спірної квартири відбулось з волі власника, а себе вважає добросовісним набувачем. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог (а. с. 88-91).

Відповідач ОСОБА_5 своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 11 грудня 2019 року (без постановлення окремого процесуального документа) до участі у справі залучені як треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: ОСОБА_6 та Орган опіки та піклування Вінницької міської ради (а. с. 105, зворот).

Треті особи, своїм правом, передбаченим положеннями ст. 181 ЦПК України, в частині подання письмових пояснень не скористались.

Представник позивача скористався правом на подання відповіді на відзив, передбаченим положеннями ст. 179 ЦПК України, та 18 лютого 2020 року подав до суду відповідь на відзив в якому зазначив, що постановою Верховного Суду від 14 лютого 2018 року встановлена обставина про відсутність доказів про згоду ОСОБА_4 на незаконне відчуження спірної квартири, а згода іпотекакодавця на передання квартири в іпотеку не може вважатись волевиявленням власника на вибуття майна з його володіння в розумінні ст. 388 ЦК України (а. с. 148-150).

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 19 лютого 2020 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті (а. с. 154).

Представник позивача адвокат Бегейма М.О в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві з врахуванням позиції, викладеної у відповіді на відзив, просив позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Довбиш О.Л. та сам відповідач ОСОБА_2 , який є також законним представником ОСОБА_5 , в судовому засіданні заперечували щодо задоволення позову з підстав, викладених у відзиві. Вказували також на порушення права власності відповідачів.

Представник третьої особи ОСОБА_6 адвокат Мишковська Т.В. в судовому засіданні заперечувала щодо задоволення позову, вказуючи, що позбавлення права власності відповідачів є порушенням ст. 1 Протоколу №1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та створює надмірний тягар для них, посилаючись на постанову Верховного Суду України від 13 листопада 2019 року в справі №645/4220/16-ц.

Представник Органу опіки та піклування Вінницької міської ради в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Вислухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

Судом установлено, що 31 травня 2005 року за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Майструк В.І., зареєстрованим за № 1837, ОСОБА_4 придбав квартиру АДРЕСА_1 , що підтверджується копією зазначеного договору (а. с. 10-11).

16 липня 2007 року між АКІБ «Укрсиббанк» та ОСОБА_4 укладено договір про надання споживчого кредиту № 0, згідно з умовами якого ОСОБА_4 надано кредит у сумі 156 550 грн зі сплатою 12,5 % річних строком до 14 липня 2028 року.

Спірна квартира передана ОСОБА_4 в іпотеку на підставі договору іпотеки №59045, укладеного між ОСОБА_4 та АКІБ «Укрсиббанк» від 19 липня 2007 року, який посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Курбатовою С.П.

21 серпня 2015 року право власності на спірну квартиру за рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Цукурової С.С. зареєстроване за ТОВ «Кей-Колект».

Постановою Вінницького окружного адміністративного суду від 15 січня 2016 року у справі № 802/3968/15-а визнано неправомірним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 23861677, прийняте 21 серпня 2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Цукуровою С.С. Зазначена постанова залишена без змін ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 23 лютого 2016 року та набрала законної сили.

26 листопада 2015 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А., право власності на спірну квартиру набув ОСОБА_7 .

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Вищенаведені обставини встановлені в цивільній справі № 127/8068/16 за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_7 , за участю третіх осіб: ТОВ Кей-Колект, приватного нотаріуса Скутельник І.А., про витребування майна, в якій позов ОСОБА_4 задоволено, витребувано із незаконного володіння ОСОБА_7 на користь ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1 (постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 14 лютого 2018 року (а. с. 13-17)).

В період розгляду цивільної справи №127/8086/16, ОСОБА_7 продав вказану квартиру ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу від 14 лютого 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Бєлая О.М., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27 лютого 2019 року № 157832569 (а. с. 20).

10 березня 2018 року ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_2 придбав квартиру АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Родіоновою Н.В., зареєстрованим в реєстрі за № 595 (а. с. 96).

06 червня 2018 року ОСОБА_2 передав безоплатно у власність (подарував), а ОСОБА_5 , в особі законного представника ОСОБА_8 , прийняв в дарунок 1/3 частку у праві власності на квартиру АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору дарування частки квартири, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Родіоновою Н.В., зареєстрованим в реєстрі за № 1482 (а. с. 98).

Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22 жовтня 2019 року № 185735265, за ОСОБА_5 зареєстроване право власності на 1/3 частку, а за ОСОБА_2 на 2/3 частки квартири АДРЕСА_1 (а. с. 27).

Рішенням державного реєстратора від 02 травня 2019 року № 46692312 ОСОБА_4 відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 на підставі рішення Верховного Суду від 14 лютого 2018 року у зв`язку з тим, що право власності зареєстровано за іншою, ніж ОСОБА_7 , особою (а. с. 18).

За наведених обставин, вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду.

Щодо вимоги позивача про витребування із незаконного володіння відповідачів спірної квартири, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Одночасно положеннями ст. 387 ЦК України передбачені засади захисту права власності, зокрема і право власника витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Відповідно до ч. 3 ст.388 ЦК України, якщо майно було набуте безоплатно в особи, яка не мала право його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Саме зазначена норма цивільного законодавства є правовою підставою позовної вимоги про витребування майна у відповідачів.

З аналізу вищезазначених норм цивільного законодавства слідує, що для витребування майна власником із чужого незаконного володіння необхідно встановлення таких обставин як придбання майна в особи за відплатним договором, яка не мала права його відчужувати, при цьому майно має вибути з володіння власника не з його волі іншим шляхом.

Як зазначалось, спірна квартира вибула із володіння ОСОБА_4 на підставі рішення нотаріуса від 21 серпня 2015 року шляхом проведення державної реєстрації права власності за ТОВ «Кей-Колект», яке надалі визнане неправомірним та скасоване постановою Вінницького окружного адміністративного суду від 15 січня 2016 року, яка набрала законної сили на підставі ухвали Вінницького апеляційного адміністративного суду від 23 лютого 2016 року (а. с. 28-31).

Отже, в разі скасування рішення нотаріуса всі права, набуті стороною правочину за ним, не повинні здійснюватися, а створені обов`язки та наслідки не підлягають виконанню.

Саме до такого висновку дійшов Верховний Суд в постанові від 14 лютого 2018 року при розгляді цивільної справи № 127/8068/16 та витребував спірну квартиру у ОСОБА_9 на користь ОСОБА_4 .

Одночасно Верховний Суд встановив, що спірна квартира вибула з володіння ОСОБА_4 не з його волі, адже зазначив, що умови договору іпотеки про можливість набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки не свідчить про волевиявлення іпотекодавця на вибуття майна з його володіння та не може вважатись таким волевиявленням на вибуття майна з його володіння в розумінні положень ст. 388 ЦК України.

З урахуванням вказаних висновків суд не бере до уваги заперечення відповідачів щодо вибуття спірної квартири з волі позивача.

Як установлено в судовому засіданні спірна квартира за договорами купівлі-продажу від 14 лютого 2017 року відчужена ОСОБА_7 громадянину ОСОБА_6 , останній 10 березня 2018 року відчужив її відповідачеві ОСОБА_2 , який в свою чергу 1/3 частки спірної квартири на підставі договору дарування від 06 червня 2018 року подарував ОСОБА_5 .

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14 листопада 2018 року при розгляді цивільної справи № 183/1617/16 дійшла висновку про те, що власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування оспорювання наступних рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування, договорів, інших правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Суд враховує висновки Верховного Суду викладені в постанові від 14 лютого 2018 року по справі № 127/8068/16 щодо протиправного вибуття спірної квартири з володіння ОСОБА_4 та не з його волі та дійшов висновку про те, що і наступні власники спірного майна не мали права відчужувати квартиру, а тому позовні вимоги про витребування квартири підлягають задоволенню.

Щодо заперечень відповідачів про втручання в їх мирне володіння майном, то суд враховує, що предметом регулювання ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, що ратифікований Законом України №475/97-ВР від 17 липня 1997 року, є втручання держави в право мирного володіння своїм майном шляхом витребування на користь держави ( постанова Верховного Суду України від 18 січня 2017 року у справі №6-2776цс16). Лише той факт, що держава за допомогою своєї судової системи, передбачає судове вирішення спорів з приватного права не викликає втручання держави у права власності згідно статтею 1 Протоколу №1, навіть якщо фактичний результат рішення, прийнятого цивільним судом, викликає втрату «певного майна (Kuchar i Stis проти Чешської Республіки, рішення Комісії). При цьому суд звертає увагу, що чинні положення ЦК України, зокрема ст.661 ЦК України, передбачають право покупця на відшкодування збитків.

Щодо посилання відповідачів та третьої особи на постанову Верховного Суду від 13 листопада 2019 року в справі №645/4220/16-ц, то суд не може взяти її до уваги зважаючи, що обставини справи не є аналогічними.

В частині вимог про визнання за ОСОБА_4 права власності на спірну квартиру суд зазначає наступне.

Правовою підставою заявленої вимоги позивач вважає положення ст. 392 ЦК України, відповідно до якої власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14 листопада 2018 року при розгляді цивільної справи № 183/1617/16 дійшла висновку про те, що задоволення вимоги про витребування нерухомого майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.

Крім того зазначила, що однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо права власності на це майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння є таким рішенням і передбачає внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У разі задоволення позовної вимоги про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння суд витребує таке майно на користь позивача, а не зобов`язує відповідача повернути це майно власникові. Таке рішення суду є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно, зареєстроване у цьому реєстрі за відповідачем.

З наведеного слідує, що у разі витребування судом нерухомого майна з чужого незаконного володіння відбувається ефективний захист права власності позивача, а рішення суду є підставою для здійснення державної реєстрації відновленого права.

При цьому суд звертає увагу на те, що задовольняючи вимогу про витребування майна, суд, в розумінні положень ст. 388 ЦК України, вже визнає позивача власником спірного майна, адже лише у власника майна наявне право на витребування майна.

Крім того, суд звертає увагу, що позов про визнання права власності на майно (стаття 392 ЦК України) є належним способом захисту, якщо позивач вимагає залишення у нього майна, відчуженого третьою особою за договором, учасником якого він не був, і це майно ще не вибуло з його володіння (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2014 року №6-67цс14).

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовної вимоги про визнання за ОСОБА_4 права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Розподіл судових витрат, якими в даному випадку є судовий збір, суд здійснює відповідно до ст. 141 ЦПК України пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір в розмірі 7768,4 грн. При цьому суд враховує, що відповідно до ст.176 ЦПК України у позовах про визнання права власності на майно або його витребування ціна позову визначається вартістю майна, а отже вимоги як про визнання права власності, так і витребування майна є майновими вимогами. Такі висновки неодноразово висловлювалися Верховним Судом, зокрема в справах №923/441/18, №922/1992/18, тощо. Тобто з врахуванням вартості майна та заявлених вимог судовий збір в цій справі повинен становити 12 712,76 грн. Враховуючи, що позов задоволено частково лише в частині витребування майна, а судовий збір сплачений частково, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь держави суму недоплаченого судового збору та користь позивача в частині задоволених позовних вимог (з урахуванням недоплати позивачем).

На підставі викладеного, керуючись ст. 330, 387, 388, 392 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 82, 141, 263-265, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Витребувати із незаконного володіння ОСОБА_2 , ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1 .

В решті вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 1412,02 грн судового збору та на корить держави 4944,36 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє місце реєстрації: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ;

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ;

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ;

ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ;

Орган опіки та піклування Вінницької міської ради, місцезнаходження: м. Вінниця, вул. Соборна, 59, .

Повний текст рішення складений 14.09.2020.

Суддя: