Номер провадження по справі 2/387/224/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 вересня 2020 року смт Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстера І.П.

за участю секретаря судового засідання Поляруш С.Ю.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Оніщука В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Добровеличківка справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 в інтересах позивача ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Згода " про розірвання договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі ,-

В С Т А Н О В И В :

Описова частина

Стислий виклад позовних вимог позивача та заперечень відповідача

Представник позивача звернулася до суду з позовом в інтересах ОСОБА_2 до відповідача про розірвання договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі, в якому зазначила, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,34 га, кадастровий номер :02:000:0308, яка розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка перебувала в оренді у ТОВ "Згода " на підставі договору оренди землі від 11.07.2007, який зареєстровано у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2009 за № 40. Строк дії договору становив 10 років. Відповідно до п.п. 9, 11 договору за оренду належної позивачеві земельної ділянки відповідач зобов`язався щорічно сплачувати орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, у строки 01 січня по 31 грудня. Додатковою угодою від 17.01.2017 до договору оренди землі від 11.07.2007 передбачено, що сторони домовились про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки до 07.05.2020, за користуванням об`єктом оренди встановлена орендна плата у розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки.

Позивач взяті на себе зобов`язання виконав, проте відповідач в період з 2014 року по 2019 роки ухиляється від виплати орендної плати, що на думку ОСОБА_2 є підставою для розірвання договору та додаткової угоди.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримала у повному обсязі та обґрунтувала їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Стверджувала, що позивачка є громадянкою України хоч і проживає у Російській Федерації. Твердження, що відповідач не знав де знаходиться позивачка та не мав реквізитів для розрахунку за оренду землі не заслуговують на увагу, так як відповідачу було відомо про довірену особу ОСОБА_3 , який мав право отримувати орендну плату та кошти міг перераховувати на картковий рахунок. Також позивачка час від часу приїздила у с.Трояни за місцем її реєстрації, однак відповідач не вчиняв жодних дій для розрахунку по орендній платі. Крім того доповнила, що заборгованість по орендній платі з ТОВ "Згода" стягнута в судовому порядку, що підтверджується відповідними судовими рішеннями.

Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнав, та надав відзив на позовну заяву в якому зазначив, що згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-019 від 19.03.2019, земельна ділянка, кадастровий номер :02:000:0308 розташована на території Троянської сільської ради, Добровеличківського району, Кіровоградської області, площа 5,3428 га., належить на праві приватної форми власності ОСОБА_4 . Договір оренди від 11.07.2007 на зазначену земельну ділянку та додаткову угоду до нього від 17.01.2017 ТОВ "Згода" укладено з її власником ОСОБА_4 . З часу укладення договору оренди на вищезазначену земельну ділянку ТОВ "Згода" належним чином виконувала договірні зобов`язання. ТОВ "Згода" вчасно сплачувало земельний податок та нараховувалась орендна плата на ім`я ОСОБА_4 . Згодом ОСОБА_4 внаслідок одруження змінила своє прізвище на ОСОБА_5 та змінила місце проживання, виїхавши до Російської Федерації де згодом у 2016 році змінила громадянство України на громадянство Російської Федерації. Про вказані зміни ОСОБА_4 не повідомляла відповідача та не внесла цих відомостей до відповідних державних реєстрів. Вимог про виплату орендної плати позивачка до відповідача до 2019 року не пред`являла, а відразу через представника звернулась з відповідним позовом. Отже неотримання позивачкою орендної плати за 2014-2018 роки сталося внаслідок бездіяльності останньої, так як про зміни прізвища та адреси проживання позивач не повідомляла відповідача, своїх реквізитів для перерахунку коштів не надавала, що унеможливило виплату їй орендної плати. У 2019 році до ТОВ "Згода" звернувся представник позивача, внаслідок чого стало відомо про зміну її прізвища та громадянства. З огляду на викладене, ОСОБА_2 , як громадянка іншої держави, з 2017 року мала відчужити своє право власності на земельну ділянку площею 5,3428 га, кадастровий номер :02:000:0308, розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, але ігнорує законодавство України, порушуючи встановлені вимоги.

Також на запитання суду, представник відповідача повідомив, що належних орендодавцю грошей у депозит нотаріуса не вносились. Водночас представник відповідача зазначив, що позивач за усі роки не виплаченої орендної плати не зверталася до відповідача про виплату заборгованості. Отже представник відповідача просив в задоволенні позовних вимог відмовити.

Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 06.02.2020 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі.

Протокольною ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 03.09.2020, клопотання про витребування доказів за клопотанням представника позивача залишено без розгляду.

Протокольною ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 03.09.2020 клопотання про витребування цивільної справи задоволено та витребувано у канцелярії Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за № 387/461/19, номер провадження у справі 2/387/227/19 в якій оглянуті оспорювані договір оренди землі від 11.07.2007, укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Згода", земельна ділянка з кадастровим № :02:000:0308, який зареєстровано у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2009 за № 40, додаткову угоду від 17.01.2017 до договору оренди землі, а також судові рішення першої та апеляційної інстанції.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши заяву по суті спору та письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 005756 від 27.03.2002 є власником земельної ділянки площею 5,34 гектара, яка розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області ( а.с.7-8).

ОСОБА_4 ( орендодавець ) та ТОВ "Згода " ( орендар ) 11.07.2007 уклали договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування належну позивачеві земельну ділянку площею 5,34 га, яка розташована на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору 10 років. Вказаний правочин зареєстровано у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2009 за №40. Згідно з п. 1 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право на землю серії І-КР № 005756 площею 5,34 гектара. Договір укладено на 10 років. Відповідно до п.п. 9-14 договору, за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 888 гривень, 1,5 т. зернових, 1 ц соняшника, 25 кг цукру, 1 прицеп соломи, оранка культивація городу. Орендна плата вноситься з 01 січня по 31 грудня. Пунктом 13 договору передбачений порядок та умови перегляду орендної плати. Згідно з п. 38 договору його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використання, інших підстав, визначених законом. Пунктом 14 договору передбачена відповідальність орендаря за несвоєчасну виплату орендної плати (а.с.9-10).

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі від 11 липня 2007 року, зареєстрованого у КРФ ЦДЗК 07.05.2009 від 17.01.2017, ОСОБА_4 уклала із ТОВ "Згода" додаткову угоду згідно із умовами якої відповідач взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату у розмірі 4,5% від грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 6415,7 гривень. Орендна плата вноситься не пізніше 30 грудня поточного року. Згідно з п. 8.3 додаткової угоди, його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. Пунктом 9.3 додаткової угоди передбачена відповідальність орендаря за несвоєчасну виплату орендної плати. Пунктом 9.4 додаткової угоди, орендар звільняється від відповідальності за прострочення здійснення розрахунків по орендній платі у випадку якщо Орендодавець не надав Орендарю реквізити для перерахування орендної плати.

Згідно з свідоцтвом про укладення шлюбу НОМЕР_1 від 28.05.2011 року, виданого відділом РАЦС адміністрації Олександрівського району Володимирської області Російської Федерації, ОСОБА_4 28.05.2011 зареєструвала шлюб з ОСОБА_7 у зв`язку із чим змінила прізвище на ОСОБА_5 (а.с. 11).

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № витягу НВ-019 від 19.03.2019, встановлено, що земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0308 розташованої на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,3428 га, відділ який зареєстрував земельну ділянку Відділ Держгеокадастру у Добровеличківському районі Кіровоградської області , дата реєстрації 27.03.2002. З відомостей про право власності/право постійного користування власник є ОСОБА_4 , орендар ТОВ "Згода" площа земельної ділянки 5,3428 га, орган, що здійснив державну реєстрацію виконавчий комітет Новоукраїнської міської ради, дата державної реєстрації речового права 15.06.2017, строк дії речового права 07.05.2029 ( а.с.12-14).

Зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 03.09.2020 №222492599 встановлено, що ОСОБА_4 має у власності земельну ділянку реєстраційний номер 217, кадастровий номер :02:000:0308, площею 5,3428 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Кіровоградська область Добровеличківський район Марківська сільська рада; номер запису про право власності: 21021630; дата, час державної реєстрації 15.06.2017; форма власності приватна.

Згідно з рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 27.08.2019 за позовом представника позивача ОСОБА_1 в інтересах позивача ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Згода " про розірвання договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі, позов задоволено повністю, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Згода" на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за період 2014-2018 років по договору оренди землі, який зареєстровано у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2009 за № 40. в сумі 25886 гривень 24 копійки та пеню в сумі 10496 гривень 85 копійок, а всього, на загальну суму 36383 гривні 09 копійок ( а.с.15-18).

Згідно з постановою Кропивницького апеляційного суду від 31.10.2019, апеляційну скаргу ТОВ "Згода" залишено без задоволення, а рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 27 серпня 2019 року без змін ( а.с.24).

Згідно з довіреністю ЗЗ АА 1490866 від 14.02.2018 встановлено, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянка Росії, зареєстрована Володимирська область м.Александров (а.с.41).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

З`ясувавши фактичні взаємовідносини між сторонами і дійсні причини позову про розірвання шлюбу договорів оренди землі суд дійшов до висновку що правовідносини, які виникли між сторонами регулюються нормами ЗК України, Законом України «Про оренду землі», нормами Цивільного кодексу України.

Згідно з ст. 93 ЗК України відносини пов`язані з орендою землі регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди .

Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України " Про оренду землі ", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Звертаючись до суду із позовом, позивачка посилалася на те, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку користування земельною ділянкою та систематично не виплачував орендну плату за 2014-2018 роки, у зв`язку із чим ці кошти стягнуті на підставі рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 27.08.2019, яке набрало законної сили. Крім того відповідач не сплатив орендну плату за 2019 рік.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що зазначені положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до наданого позивачем рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 27.08.2019, яке набрало законної сили, суд з`ясував, що стягнення орендної плати за земельну ділянку за 2014-2018 роки у зв`язку із її невиплатою в сумі 25886 гривень. Доказів щодо сплати орендної плати за 2019 рік суду не надано.

Суд зазначає що своєчасна сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, відповідач шість років поспіль своєчасно не сплачував орендну плату за землю у зв`язку з чим систематично порушував умови укладених договору оренди землі від 11.07.2007, укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Згода", земельна ділянка з кадастровим №:02:000:0308, який зареєстровано у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2009 за № 40 та додаткову угоду від 17.01.2017 до договору оренди землі.

Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Суд також зазначає, що відповідачем не надано доказів про неможливість здійснити із ОСОБА_2 розрахунку або доказів ухилення позивачки від своєчасного отримання нею орендної плати за 2014-2019 роки враховуючи те, що у позивачки була наявна довірена особа, яка могла отримувати орендну плату, а також відповідач міг ці кошти своєчасно покласти на депозитний рахунок нотаріуса. Суд також зазначає, що відповідач 17.01. 2017 року уклав із позивачем додаткову угоду до договору оренди землі. Суд не приймає до уваги доводи, що позивачка є громадянкою Російської Федерації, а тому не має права власності на землю, оскільки суд перевірив це право позивачки у відповідності до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 03.09.2020 №222492599. Крім того відповідач не довів суду що вживав будь-які заходи для своєчасного розрахунку із позивачкою. Отже відповідачем не надано доказів про неможливість здійснити із позивачкою розрахунок або доказів ухилення позивачки від своєчасного отримання нею орендної плати за 2014-2019 роки.

Відповідно до частини другої статті 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Суд зазначає, що підставою для розірвання договору оренди землі свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід врахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог частини четвертої статті 263 ЦПК України.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, контрагент за договором не довів належне виконання умов договору.

Отже суд на підставі належних доказів поданих сторонами дійшов до висновку про наявність підстав для розірвання спірного договору оренди землі та додаткової угоди, а тому задовольняє позовні вимоги ОСОБА_2 .

На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, ст.ст. 651 ЦК України, керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву представника позивача ОСОБА_1 в інтересах позивача ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Згода " про розірвання договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 11.07.2007, укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Згода", земельна ділянка з кадастровим № :02:000:0308, який зареєстровано у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2009 за № 40 та додаткову угоду від 17.01.2017 до договору оренди землі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Згода" ( 27000, Кіровоградська область смт Добровеличківка, вулиці Центральна,84, ) на користь ОСОБА_2 судові витрати в сумі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка с.Михайлівка Железінського району Павлодарської області та жителька с.Трояни Добровеличківського району Кіровоградської області , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ;

відповідач - ТОВ "Згода" , Кіровоградська область, Добровеличківський район, смт Добровеличківка, вул. Центральна, буд.№84.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Добровеличківський районний суд Кіровоградської області.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складений 08.09.2020.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І.П.