ПОСТАНОВА

Іменем України

19 лютого 2020 року м. Кропивницький

справа № 391/149/19

провадження № 22-ц/4809/120/20

Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Дуковського О.Л., Чельник О.І.,

при секретарі Федоренко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Скляренка Івана Володимировича» на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області у складі судді Мумиги І.М. від 18 вересня 2019 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Скляренка Івана Володимировича» про розірвання договору оренди землі,-

встановив:

У лютому 2019 року ОСОБА_1 звернувся в суд із зазначеним позовом мотивуючи його тим, що він є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 6,93 га, кадастровий номер :02:002:0035, розташованої згідно планом на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 28 липня 2003 року.

08 листопада 2010 року Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 28 було зареєстровано договір оренди землі укладеного між ним та СФГ «Скляренка Івана Володимировича». Предметом договору та об`єктом оренди за умовами цього договору є зазначена земельна ділянка. Договір укладено на 10 років.

На підставі додаткової угоди від 20.12.2016 року до договору оренди землі було внесено зміни, відповідно до якої було визначено розмір орендної плати, а саме 7% від нормативної грошової оцінки землі на рік із щорічним збільшенням на 0,5 %, визначено порядок здійснення виплат орендної плати шляхом зарахування коштів на його банківський (картковий) рахунок № НОМЕР_3 в ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» з внесенням суми платежу за поточній рік у строк до 15 серпня поточного року, визначено порядок сплати обов`язкових та податкових платежів з нарахованої орендної плати за рахунок орендаря, а також було визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання в односторонньому порядку у разі несплати орендарем (сплати не в повному обсязі) орендної плати до 31 грудня поточного року.

Однак, відповідач зобов`язання за договором щодо виплати орендної плати за 2018 рік не виконав, тому 28.02.2019 року він направив орендарю лист з вимогою про дострокове розірвання договору оренди землі укладеного між ними. Вважає, що у зв`язку з невиконанням відповідачем умов договору, має право на припинення дії договору оренди землі шляхом його розірвання.

Посилаючись на ці обставини, просив розірвати укладений між ними договір оренди землі від 08 листопада 2010 року.

Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 18 вересня 2019 року позов задоволено.

В апеляційній скарзі скаржник посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення судом норм процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити. Зокрема, вказує, що позивачем не надано належним доказів щодо несплати орендної плати орендарем, а також вважає, що підставою для розірвання договору оренди землі може бути лише систематична несплата орендної плати.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 6,93 га, кадастровий номер :02:002:003, розташованої на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області /а.с.15-16/.

08 листопада 2010 року між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «Скляренко Іван Володимирович» укладено договір оренди землі, який зареєстровано Компаніївським відділом Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 28. Відповідно до умов договору, орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування вказану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Даний договір укладено на 10 років /а.с.7-10/.

20.12.2016 року між сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 08.11.2010 року /а.с.12/.

Додатковою угодою внесено зміни, зокрема до п.п. 9, 11 договору та визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 7% від нормативної грошової оцінки землі на рік та станом на 01.01.2016 року становить 17 223 грн. 41 коп. Кошти вносяться на банківський (картковий) рахунок ОСОБА_1 № НОМЕР_3 в ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК». За результатами поточного року, за який підлягає сплата орендної плати, розмір орендної плати у процентному відношенні збільшується на 0,5 щорічно. Платіж річної орендної плати вноситься єдиним платежем на банківський рахунок до 15 серпня поточного року.

28.02.2019 року ОСОБА_1 , у зв`язку з не виконанням умов договору оренди землі, на адресу відповідача направив лист-пропозицію про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, та прохав підписати угоду і направити її на його адресу /а.с.19-22/.

Відповідно до довідки від 27.02.2019 року, виданої Акціонерним товариством комерційного банку «Приватбанк», платіж з призначенням «Оплата за оренду землі» від юридичної особи фермерського господарства «Скляренка Івана Володимировича» за період з 01.01.2017 року по 31.12.2018 року на рахунки ОСОБА_1 не надходив /а.с.18/.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, інформація про доходи ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2018 року по 4 квартал 2018 року станом на 27.02.2019 року відсутня /а.с.17/.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Пунктом 38 Договору (із змінами внесеними додатковою угодою) передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання в односторонньому порядку у разі несплати орендарем (сплати не в повному обсязі) орендної плати до 31 грудня поточного року.

Встановивши, що позивач виявив бажання розірвати в односторонньому порядку укладений з відповідачем договір оренди землі з підстав несплати орендної плати і така вимога відповідає умовам укладеного між сторонами договору, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову, оскільки сторонами у пункті 38 договору обумовлена така можливість.

Твердження скаржника про те, що позивачем не надано належних доказів на підтвердження факту несплати орендної плати не заслуговують на увагу суду, зокрема довідка ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» від 27.02.2019 року підтверджує факт відсутністю платежу з призначенням «Оплата за оренду землі» від юридичної особи фермерського господарства «Скляренка Івана Володимировича» на рахунках ОСОБА_1 , внесення якого встановлено умовами договору. Разом з тим, скаржник не надав доказів внесення такого платежу на рахунок позивача.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом ( частина 1 статті 81 ЦПК України).

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд, -

постановив:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Скляренка Івана Володимировича» залишити без задоволення.

Рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 18 вересня 2019 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 02.03.2020 року.

Судді:

О.А.Письменний О.Л. Дуковський О.І.Чельник