Справа № 653/3487/18
Провадження № 2/653/408/20
РІШЕННЯ

іменем України

28 січня 2020 року Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді - Крапівіної О.П.,

секретаря Гурковський В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Генічеськ справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи його тим, що 19.05.2017 року між ним та відповідачем був укладений договір міни земельних ділянок, що розташовані на території Генічеського району Херсонської області. 11.10.2017 року був складений Акт приймання передачі земельних ділянок. 11.10.2017 року позивач передав відповідачу 1/20 частку земельної ділянки, яка належить йому на праві власності та здійснив доплату в розмірі 150000 грн. Також, сторони домовились нотаріально посвідчити договір на першу вимогу однієї із сторін . 06.07.2018 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією звернутись до нотаріальної контори в м. Генічеськ та нотаріально посвідчити укладений договір. Але відповідач почав ухилятись від нотаріального посвідчення, мотивуючи браком часу і небажанням нести витрати по оформленню договору.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся шляхом поштового повідомлення, яке було повернене до суду з позначкою «не зареєстрований».

Представник позивача в судове засідання не з`явився, не повідомивши суд про причини неявки, про час і місце розгляду справи повідомлявся шляхом поштового повідомлення.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, не повідомивши суд про причини неявки, про час і місце розгляду справи повідомлявся шляхом поштового повідомлення.

Розглянувши матеріли цивільної справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

19.05.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір міни (а.с.5-6), відповідного до якого ОСОБА_2 передає ОСОБА_1 у власність 1/20 частку земельної ділянки, а саме:

земельна ділянка площею 4.0186 га, яка розташована на території Плавської сільської ради Генічеського району Херсонської області, кадастровий номер :01:050:0067, належна ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.04.2017 року, реєстровий номер 43, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 221;

земельна ділянка площею 4.6111 га, яка розташована на території Плавської сільської ради Генічеського району Херсонської області, кадастровий номер :01:050:0026, належна ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.04.2017 року, реєстровий номер 41, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 221;

земельна ділянка площею 8.5321 га, яка розташована на території Плавської сільської ради Генічеського району Херсонської області, кадастровий номер :01:005:0026, належна ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_1 на на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.04.2017 року, реєстровий номер 41, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 221;

земельна ділянка площею 2.7959 га, яка розташована на території Плавської сільської ради Генічеського району Херсонської області, кадастровий номер :01:005:0037, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.04.2017 року, реєстровий номер 41, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно 221.

11.10.2017 року був складений Акт приймання передачі земельних ділянок, відповідно до якого ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 , а ОСОБА_1 прийняв 1/20 частку земельної ділянки, що підтверджується копією Акту приймання передачі.

Відповідно до положень ч.1 ст. 626 ЦК України - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до положень ч.1 ст. 526 ЦК України - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Позивач стверджує, що сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, позивач виконав свої зобов`язання за договором, однак ОСОБА_2 ухилялась від нотаріального посвідчення договору міни.

Частиною 1 ст.716 ЦК України передбачено, що до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, договір контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі міни, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Так, відповідно до положень ст.657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Таким чином, договір міни відповідно до приписів ст.657 ЦК України підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, але неявка ОСОБА_2 до нотаріальної контори є перешкодою для визнання дійсним договору міни.

Відповідно до пункту 15 розділу X Земельного кодексу України - До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року, не допускається:

а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, земель, що перейшли до комунальної власності відповідно до пункту 21цього розділу або передані до комунальної власності відповідно до статті 14-1 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб;

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками яких становить не більше 10 відсотків та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2020 року, в порядку, визначеному цим Законом.

Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Враховуючи, що законодавством встановлена заборона відчуження земель сільськогосподарського призначення, то дана угода про відчуження земельної ділянки є прихованою формою купівлі-продажу, обміну або іншим способом відчуження земельної діялнки, що заборонено законом.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 76-81, 258, 263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною відмовити.

Відмовити у визнанні дійсним договору міни земельних ділянок від 19.05.2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржена до Херсонського апеляційного суду в термін 30 днів з дня оголошення рішення. У разі, якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Генічеського районного суду О. П. Крапівіна