Справа № 736/475/20
Номер провадження 2/736/347/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
08 вересня 2020 року м. Корюківка
Корюківський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого судді - Чурупченка М.І.,
за участю секретаря - Макуха О.О.,
прокурора - Батюк І.В.,
розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Корюківці справу за позовною заявою заступника керівника Менської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі: Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області, Білошицько-Слобідської сільської ради Корюківського району Чернігівської області до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі,-
В судовому засіданні прокурор позовні вимоги просив задовольнити, проти заочного рішення не заперечив.
В судове засідання представники позивачів не прибули, подали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали та просили задовольнити.
Відповідач у судове засідання не прибув, повідомлений через сайт суду, відзиву не подав.
Враховуючи позовні вимоги позивача, яка не заперечує проти заочного розгляду справи, беручи до уваги відсутність відповідача, який належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, який відзиву не подав, суд приходить до висновку про можливість заочно розглянути справу відповідно до ст. 280 ЦПК України.
Згідно з під. 4.2.1. орендна плата складає 2905,46 грн.
Пунктом 4.5 вищевказаного договору передбачено, що орендар сплачує орендну плату за перший рік користування не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору.
Пунктом 4.8 Договору передбачено, що за користування земельною ділянкою в наступних періодах в межах строку дії договору орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 5 числа місяця наступного за звітним з дня початку нового періоду користування, а в разі визначення податковим законодавством інших строків (періодів) внесення плати за землю, - відповідно до вимог Податкового кодексу України.
До обов`язків орендаря, згідно під. 8.4 договору, входить своєчасно сплачувати орендну плату, використовувати земельну ділянку відповідно до цільового призначення та умов Договору.
Статтею 206 Земельного кодексу України, статями 2, 15 Закону України «Про плату за землю» встановлено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом.
Згідно із ст. 5 Закону України «Про плату за землю» об`єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди.
У порушення вказаних вимог починаючи з березня 2018 року і до цього часу відповідач плату за орендовану земельну ділянку не сплачує, у зв`язку з чим виникла заборгованість.
Розрахунок заборгованості проведено наступним чином: 2905,46 (сума орендної плати за рік, передбачена договором): 12 (місяців в році)= 242,12 (місячна орендна плата).
Загальна сума заборгованості за договором за період з березня 2018 року по лютий 2020 року становить 5810,92 грн., із них 2421,22 грн. (заборгованість за березень - грудень 2018) + 2905,46 грн. (заборгованість з січня по грудень 2019) + 484,24 грн. (заборгованість з січня по лютий 2020).
Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із набуттям, здійсненням права власності та користування на землю та його захистом здійснюється Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами.
Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним.
Відповідно до вимог ст.ст. 610, 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Статтею 24 Закону України «Про оренду землі», серед іншого передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату, забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості землі. Землекористувачі зобов`язані: використовувати землю за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля.
Згідно із ч.3 ст. 1 Земельного кодексу України, використання власності на землю не може завдавати шкоди правам і свободам громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель», невжиття заходів щодо боротьби з бур`янами - допущення появи небажаної трав`янистої рослинності, яка негативно впливає на розвиток культурних рослин, призводить до поширення шкідників і хвороб або не дає можливості використовувати землі за призначенням. Невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням - невикористання земельної ділянки, крім реалізації науково обґрунтованих проектних рішень, або фактичне використання земельної ділянки, яке не відповідає її цільовому призначенню, встановленому при передачі земельної ділянки у власність чи наданні в користування, в тому числі в оренду, а також недодержання режиму використання земельної ділянки або її частини в разі встановлення обмежень (обтяжень).
Згідно із ч.2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку, а відповідно до ч.1 ст. 32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Враховуючи вищезазначене, у зв`язку з неналежним виконанням ОСОБА_1 зобов`язання за спірним договором в частині сплати орендної плати за земельну ділянку, заборгованість в розмірі 5810,92 грн. підлягає стягненню у судовому порядку.
За приписами ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Пунктом «Д» статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою припинення права користування земельною Ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Пунктом 11.5 оскаржуваного Договору визначено, що розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку Допускається, у разі не внесення орендної плати за користування земельною Ділянкою протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" умова щодо використання та цільового призначення земельної ділянки є істотною умовою договору. Відповідно до ст. 24 цього ж Закону орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Однак, відповідачем порушуються вимоги ст. 15 Закону України "Про оренду землі", ст. 96 Земельного кодексу України та умови договору щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
Відповідно до п.п."а","б" ст. 143 Земельного кодексу України, примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.
Положеннями ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання Договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених Договором.
Таким чином, систематична несплата ОСОБА_1 орендної плати за землю, визначеної вищевказаним договором оренди земельної ділянки, а також не використання земельної ділянки за цільовим призначенням, є порушенням істотних умов договору, у зв`язку з чим вказаний договір підлягає розірванню в судовому порядку, а земельна ділянка - поверненню власнику.
З`ясувавши обставини справи, перевіривши їх доказами дослідженими у судовому засіданні, суд приходить до висновку про задоволення позову.
Судовий збір сплачений позивачем слід стягнути з відповідача на його відшкодування.
За таких обставин, відповідачу необхідно роз`яснити, що заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за його письмовою заявою. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.15, 25, 32 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 1, 96, 141,143 Земельного Кодексу України, ст.ст. 530, 610, 626,629 ЦК України, ст.ст. 280-284, 258-259, 263-265, 268, 354-355 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву - задовольнити повністю.
Копію рішення надати сторонам до відому та роз?яснити відповідачу, що заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду до суду, який ухвалив заочне судове рішення.
На рішення суду протягом тридцяти днів з дня його складення може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду через Корюківський районний суд. Учасник справи, якому не було вручено рішення у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Суддя: М. І. Чурупченко