Справа № 323/1586/20
Провадження № 2/323/465/20
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

02.09.2020 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Смоковича М.В., при секретарі судового засідання Дзюбаненко О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Оріхівської міської ради Запорізької області, третя особа: Оріхівська державна нотаріальна контора Запорізької області про скасування арешту житлового будинку, -

ВСТАНОВИВ:

25.06.2020 року позивач, ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до Оріхівської міської ради Запорізької області, третя особа: Оріхівська державна нотаріальна контора Запорізької області про скасування арешту житлового будинку.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 04 березня 2020 оку у справі № 323/3101/19, за нею визнано право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею 61,5 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м, погріб літ. «Пг», паркан № 1, паркан № 2, хвіртка № 3, басейн № 4, ганок № 5, на земельній ділянці площею 515 кв.м. по АДРЕСА_1 , після смерті її матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Під час реєстрації свого права власності на вказаний житловий будинок, з`ясувалося, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно існує заборона (архівний запий) відчуження нерухомого майна, а саме на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , номер реєстра: 70192-245, внутрішній номер 5801F5362DF1352F5551, внесена до реєстру реєстратором Оріхівська державна нотаріальна контора.

В листі Оріхівської державної нотаріальної контори зазначено, що згідно Реєстру для реєстрації заборон за 1964-168 роки, 05 серпня 1968 року було накладено заборону (архівний запис) відчуження нерухомого майна, а саме на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , номер реєстра: 70192-245, внутрішній номер 5801F5362DF1352F5551, власником якого, згідно Реєстру значиться гр. ОСОБА_3 , за повідомленням Оріхівського заводу «ОРСІЛЬМАШ» від 05.08.1968 року.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, на даний час Відкрите акціонерне товариство «ОРСІЛЬМАШ» ліквідоване, ні вона, ні її батьки - ОСОБА_3 та ОСОБА_2 боргів та зобов`язань перед ліквідованим товариством не мають.

Наявність заборони на відчуження житлового будинку створює їй перешкоди у користуванні, володінні та розпорядженні своєю власністю.

Враховуючи вищевикладене, позивач прохає суд скасувати (зняти) арешт (обтяження) з житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , номер реєстра: 70192-245, внутрішній номер 5801F5362DF1352F5551, внесену реєстратором: Оріхівська державна нотаріальна контора.

Позивач у судове засідання не з`явилася, до суду надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі.

У зв`язку з неявкою у судове засідання сторін по справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, дійшов до переконання про задоволення позову з наступних підстав.

За ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, при цьому докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, а доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що на підставі рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 04 березня 2020 оку у справі № 323/3101/19, ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею 61,5 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м, погріб літ. «Пг», паркан № 1, паркан № 2 , хвіртка № 3, басейн № 4, ганок № 5, на земельній ділянці площею 515 кв.м. по АДРЕСА_1 , що також підтверджується технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого 21.08.2019 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Оріхівської районної ради Запорізької області, інвентаризаційна справа № 1364, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права вдасності від 17.04.2020 року (а.с. 7-12).

Відповідно до листа державного реєстратора - Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області № 269/01-16 від 19.05.2020 року згідно Реєстру для реєстрації заборон за 1964-1968 роки, 05 серпня 1968 року було накладено заборону (архівний запис) відчуження нерухомого майна, а саме на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , номер реєстру: 70192-245, внутрішній номер 5801F5362DF1352F5551, власником якого, згідно Реєстру, значиться гр. ОСОБА_3 , за повідомленням Оріхівського заводу «Орсільмаш» від 05.08.1968 року (а.с. 13).

21.11.2012 року було проведено державну реєстрацію про припинення Відкритого акціоненрного товариства «Орсільмаш» та правонаступники у зазначеного підприємства відсутні, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 14), а також детальною інформацією про юридичну особу з офіційного сайту Міністерства юстиції України, перегляд якого здійснено судом під час судового засідання.

Наявність такої заборони обмежує право позивача, як власника житлового будинку, у розпорядженні своєю власністю.

Відповідно до положень ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. 317 Цивільного Кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії,які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Стаття 73 Закону України "Про нотаріат" містить перелік випадків, коли державний нотаріус накладає заборону на відчуження об`єкта нерухомого майна. Так, заборона накладається тоді, коли: установа банку, підприємство чи організація видає громадянинові позичку на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку; посвідчується договір довічного утримання; посвідчується договір про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; в усіх інших передбачених законом випадках.

До інших передбачених законом випадків належить накладення арешту на об`єкти нерухомого майна органами дізнання чи слідства або судовими установами у зв`язку зі справами, що знаходяться в їхньому провадженні.

За повідомленням установи банку, підприємства чи організації про видану громадянинові позичку на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку заборона на відчуження цього об`єкта накладається автоматично.

При посвідченні договору довічного утримання заборона на відчуження нерухомого майна, яке є об`єктом договору, теж накладається обов`язково, оскільки, по -перше, набувач придбаного жилого будинку не має права розпорядитися цим майном до смерті особи, яка є відчужувачем за договором. Його право власності не має однієї складової - права розпорядитися цим майном до смерті відчужувача, а по-друге, накладення заборони на відчуження хоч і є самостійною нотаріальною дією, але вчиняється водночас із посвідченням угоди про довічне утримання і є обов`язковою умовою для посвідчення договору довічного утримання.

Визначивши, що вчинення цієї нотаріальної дії належить до його компетенції, нотаріус має отримати відповідні документи, які є підставою для вчинення дії, а саме: повідомлення установи, банку, підприємства або організації про видачу громадянинові позички на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку; договір довічного утримання; договір застави; постанова слідчих чи судових органів про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна; інші документи, передбачені чинним законодавством.

Таким чином, внесення реєстратором - Оріхівською державною нотаріальною конторою Запорізької області, 05 серпня 2005 року, запису до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, про заборону відчуження належного позивачу на праві приватної власності житлового будинку по АДРЕСА_1 , з метою обтяження майна гр. ОСОБА_3 , було здійснене без належних правових підстав, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до положень чинного законодавства України, регламентуючого порядок накладення заборон і обтяжень на нерухоме майно та їх зняття, скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та записів про обтяження і заборону, проводиться державним реєстратором за заявою заінтересованої особи на підставі судового рішення.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст.ст. 247, 259, 263-255, 268, 273, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Оріхівської міської ради Запорізької області, третя особа: Оріхівська державна нотаріальна контора Запорізької області про скасування арешту житлового будинку - задовольнити.

Скасувати (зняти) арешт (обтяження) з житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , номер реєстра: 70192-245, внутрішній номер 5801F5362DF1352F5551, внесену реєстратором: Оріхівська державна нотаріальна контора.

Повний текст рішення виготовлений 07.09.2020 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку. Апеляційна скарга подається до Запорізького апеляційного суду через Оріхівський районний суд Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі, якщо в судовому засіданні було проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області М.В.Смокович