Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/2917/20
Провадження № 2/279/1311/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.09.2020 року м. Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді - Моголівця І.А., з секретарем - Зубковою І.М., розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу №279/2917/20 за позовом ОСОБА_1 до Коростенської міської ради Житомирської області про визнання рішення про передачу права власності на земельну ділянку у приватну власність недійсним та його скасування, визнання права користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

24.06.2020 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Коростенської міської ради Житомирської області про визнання рішення про передачу права власності на земельну ділянку у приватну власність недійсним та його скасування, визнання права користування земельною ділянкою.

В обгрунтування позову позивач зазначила, що 21 травня 2019 року між нею та ОСОБА_2 укладено договір довічного утримання. Відповідно до договору ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_1 належну їй Ѕ частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 0,0983 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:030:0761 та на час укладання договору перебувала в користування відчужувача. Відповідно до укладеного договору право власності на Ѕ частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 у набувача, позивача по справі виникає з моменту державної реєстрації права власності, тобто з 21.05.2019 року.

Позивач вважає, що її право на земельну ділянку порушене, бо відповідно до ч.3 ст.120 Земельного Кодексу України передбачено, наступне "У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу)".

На даний час вона володіє часткою будинку, але незаконно позбавлена права користування земельною ділянкою для обслуговування своєї частки будинку, оскільки рішенням тридцять першої сесії Коростенської міської ради VІІ скликання від 23.05.2019 року "Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність громадян", земельну ділянку :02:030:0761, площею 0,0983 га, по АДРЕСА_1 , передано попередньому власнику - ОСОБА_2 . Приймаючи оскаржуване рішення орган місцевого самоврядування не врахував, що на дату прийняття рішення про безкоштовну передачу земельної ділянки у приватну власність, будинок, що знаходиться на цій земельній ділянці ОСОБА_2 був відчужений і перейшов у власність позивача.

Томупозивач просила визнати недійсним та скасуватирішення тридцять першої сесії Коростенської міської ради VІІ скликання від 23.05.2019 року "Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність громадян", в частині безоплатної передачі у власність ОСОБА_2 земельної ділянки, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:030:0761 та визнати за нею право користування земельною ділянкою з 21.05.2019 року.

В судове засідання позивач не з`явився, повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи, однак її представник - ОСОБА_3 подав до суду заяву в якій позов підтримує, просив вимогу задовольнити та справу розглядати без участі позивача та її представника.

Відповідач - представник Коростенської міської ради в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, заперечень не надав, хоч про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши їх в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 21 травня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір довічного утримання.

Відповідно до договору ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_1 належну їй Ѕ частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . Дана частка будинку розташований на земельній ділянці площею 0,0983 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:030:0761.

За договором довічного утримання, а саме його п.12, визначено, що право власності на Ѕ частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 у набувача, ОСОБА_1 виникає з моменту державної реєстрації права власності, тобто з 21.05.2019 року.

Рішенням тридцять першої сесії Коростенської міської ради VІІ скликання від 23.05.2019 року "Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність громадян", земельну ділянку площею 0,0983 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:030:0761, передано попередньому власнику - ОСОБА_2 .

Однак, при цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка набула ознак об`єкта права власності 23.05.2019 року.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Згідно із цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість, а отже і у ОСОБА_1 (з моменту відчудження, тобто 21.05.2019 року об`єкту розташованому на ділянці) отримала право користування земельною ділянкою на якій об`єкт розташований.

Аналогічна правова позиція висловлена у постановах Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року в справі № 6-2цс15, 13 квітня 2016 року в справі № 6-253цс16 та 12 жовтня 2016 року в справі № 6-2225цс16, постановах Верховного Суду від 07 серпня 2019 року справа № 303/1734/15-ц, 25 лютого 2019 року, справа № 199/2099/17, в яких були встановлені подібні правовідносини та аналогічні фактичні обставини.

Враховуючи вищевикладене, рішення тридцять першої сесії Коростенської міської ради VІІ скликання від 23.05.2019 року "Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність громадян", в частині передачі попередньому власнику - ОСОБА_2 , земельної ділянки розміром 0,0983 г, кадастровий номер:02:030:0761 є недійсним та підлягає скасуванню.

Отже, з набуттям ОСОБА_1 права власності на Ѕ частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , до неї, як до особи, яка не мала права власності чи користування земельною ділянкою, на якій знаходиться будинок, переходить це право у розмірі частки права власності на ці об`єкти, а саме за ОСОБА_1 підлягає визнанню право власності на земельну ділянку розміром 0,0983 га, кадастровий номер :02:030:0761, що розташована по АДРЕСА_1 .

Судом встановлено, що відповідач прав позивача не порушував, однак колізіїя виникла через неузгодженість дій самого позивача та ОСОБА_2 , що унеможливлює поновлення її прав поза судом.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.120, 125 Земельного кодексу України, ст.377 Цивільного кодексу України, суд, -

ухвалив :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати недійсним рішення тридцять першої сесії Коростенської міської ради VІІ скликання від 23.05.2019 року "Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність громадян", в частині безоплатної передачі попередньому власнику - ОСОБА_2 , земельної ділянки розміром 0,0983 г, кадастровий номер:02:030:0761, за адресою: по АДРЕСА_1 .

Скасувати рішення тридцять першої сесії Коростенської міської ради VІІ скликання від 23.05.2019 року "Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність громадян", в частині безоплатної передачі попередньому власнику - ОСОБА_2 , земельної ділянки розміром 0,0983 г, кадастровий номер:02:030:0761, за адресою: по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , право користування земельною ділянкою розміром 0,0983 г, кадастровий номер:02:030:0761, за адресою: по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Коростенський міська рада Житомирської області, місцезнаходження: Житомирська обл., м. Коростень, вул. Грушевського, 22, .

Копія згідно оригіналу.

Суддя Коростенського міськрайонного суду

Житомирської області І.А.Моголівець