Провадження №2/523/1825/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" лютого 2020 р. м.Одеса

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Малиновського О.М.

за участю секретаря Шевчук М.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 15, у місті Одеса, в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» звернулось із зазначеним позовом до суду, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 як співвласників квартири за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з ОСОБА_1 , як власниці 3/4 вказаної квартири суму боргу в розмірі 7215,33 гривень, в тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 6629,19 гривень, три відсотки річних у сумі 124,59 гривень, інфляційні втрати у сумі 461,55 гривень; з ОСОБА_2 як власника 1/4 частки вказаного приміщення суму боргу в розмірі 2405,11 гривень, в тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 2209,73 гривень, три відсотки річних у сумі 41,53 гривень, інфляційні втрати у сумі 153,85 гривень.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказуває на те, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є співвласниками вказаної квартири згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 28 серпня 2015 року та свідоцтва про право власності від 28 серпня 2015 року. Балансоутримувачем будинку АДРЕСА_2 є ОСББ «Бездоганне», яке уклало та виконує умови договорів з постачальниками житлово-комунальних послуг: з водопостачання та водовідведення, з постачання електричної енергії, на обслуговування ліфтів, вивозу твердих побутових відходів, здійснення охоронних послуг. Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ «Бездоганне» від 24 лютого 2017 року. Проте, в порушення вимог законодавства відповідачі, отримуючи житлово-комунальні послуги, не сплачували кошти за отримувані послуги за період з січня 2017 року по лютий 2019 року, внаслідок чого у них виникла заборгованість у розмірі, зазначеному вище.

Ухвалою судді Суворовського районного суду міста Одеси від 15 жовтня 2019 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи.

Представник позивача адвокат Бороган В. В. в призначене судове засідання не з`явився, надіславши до суду заяву, в якій підтримав пред`явлені позовні вимоги, просить розглянути справу у їх відсутність.

Відповідачі у судове засідання не з`явились без поважних на те причин. Про час та місце розгляду справи належним чином направлялись повідомлення за місцем реєстрації відповідачів. Згідно поштового повідомлення, адресати від отримання судового виклику відмовились, а відтак у відповідність до ч. 9 ст. 130 ЦПК є належним чином повідомленими про дату та час розгляду справи.

За письмовою згодою представника позивача та за відсутності відзиву на позовну заяву справа розглянута в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 28 серпня 2015 року та свідоцтва про право власності від 28 серпня 2015 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_3 , а саме: ОСОБА_1 належить 3/4 частки вказаної квартири, ОСОБА_2 1/4 частка. Зазначені обставини також підтверджуються копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28 серпня 2015 року.

Відповідно до рішення установчих зборів багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , від 09 серпня 2010 року прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне», затверджено статут ОСББ та інше, що підтверджується Протоколом установчих зборів.

Згідно акту приймання-передачі КП «Капітальне будівництво міста Одеси» передало, а ОСББ «Бездоганне» прийняло на свій баланс завершений будівництвом об`єкт будинок АДРЕСА_2 .

Для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті ОСББ «Бездоганне», останнє уклало ряд договорів, а саме: з ТОВ «Інфокс» договір доручення на збір платежів з населення за надані послуги з водопостачання та водовідведення № 49 від 16 січня 2016 року; з АТ «Одесаобленерго» договір про постачання електричної енергії з обмеженим строком дії № 028057 від 24 листопада 2010 року та додаткову угоду до нього; з ФОП ОСОБА_3 про надання послуг з прибирання будинку та прибудинкової території від 20 березня 2017 року; з ТОВ «Контакт-ліфт» договір про організацію безпечної експлуатації ліфтів № 26-ЕЛ від 01 лютого 2019 року; з ТОВ «Агентство безпеки «Центр-97» договір на здійснення охоронних послуг від 09 січня 2018 року.

24 лютого 2017 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Бездоганне» №1 від 24 лютого 2017 року) був затверджений: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (ВЕР) (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає 2,90 грн/м2; внесок до ремонтного фонду у розмірі 1,00 грн./м2; тариф за користування ліфтами - 0,80 грн/м2. Всі інші тарифи залишені без змін, а саме охорона - 5 грн/м2, вивіз ТБО - 17,11 грн. з одного мешканця.

З представленої довідки про заборгованість зі сплати членських внесків станом на 01 березня 2019 року вбачається, що розмір заборгованості відповідачів за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, та житлово-комунальні послуги за період з січня 2017 року по лютий 2019 року складає 9620,44 гривень.

ОСББ «Бездоганне» раніше зверталось до суду з заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості з ОСОБА_4 , проте ухвалою суду від 25 квітня 2019 року у видачі судового наказу було відмовлено на підставі ч. 9 ст. 165 ЦПК України.

Відповідно до ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Згідно ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Частинами 1 та 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

У відповідність до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

За вимогами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною другою статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

В тексті позовної заяви позивач також просить стягнути з відповідачів суму понесених судових витрат, а саме: судовий збір в розмірі 3840 гривень, а також витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі 3000 гривень.

Проте, з матеріалів справи вбачається, що при пред`явленні позовної заяви до суду позивач сплатив судовий збір в розмірі 1921 гривень. Відтак, відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 1921 гривень в рівних частках.

Щодо вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 3000 гривень, суд вважає, що така вимога є недоведеною, так як в порушення ч. 3 ст. 137 ЦПК України позивачем не надано суду детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Отже, факт витрат на правничу допомогу саме у вищезазначеному розмірі не доведений, а відтак зазначена вимога задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 259, 263-265, 268, 279, 280-282 ЦПК України, -

ВИРІШИВ

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ; РНОКПП - НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» () заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг в розмірі 7215,33 гривень, в тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 6629,19 гривень, три відсотки річних у сумі 124,59 гривень, інфляційні втрати у сумі 461,55 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 (адреса проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» () заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг в розмірі 2405,11 гривень, в тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 2209,73 гривень, три відсотки річних у сумі 41,53 гривень, інфляційні втрати у сумі 153,85 гривень.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ; РНОКПП - НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (адреса проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» () судовий збір в розмірі 1921 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 20 лютого 2020 року.

Суддя