Справа № 713/1885/19
Провадження №2/713/42/20
17.02.2020 м. Вижниця
Вижницький районний суд Чернівецької області в складі: головуючого судді Пилип`юка І.В., з участю секретаря судового засідання Паучек Є.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вижниця в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи Вижницька міська рада Вижницького району Чернівецької області, Головне Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області на стороні позивача, про визнання права власності на земельну ділянку у зв`язку з набуттям права власності на житловий будинок,
УСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , треті особи Вижницька міська рада, Головне Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області на стороні позивача, про визнання права власності на земельну ділянку у зв`язку з набуттям права власності на житловий будинок.
У позові вказував, що на підставі свідоцтва від 26.09.2019 року, виданого приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області Штефюком О.О. відповідно до ст.62 ЗУ «Про виконавче провадження», ст.47 ЗУ «Про іпотеку» та на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки, складеного приватним виконавцем виконавчого округу Чернівецької області 18.09.2018 року Кондрюком К.О., йому належить на праві власності - житловий будинок, житловою площею 117,90 кв.м, вартістю 216162,00 грн., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який придбано ним за вказаною ціною на підставі примусової реалізації предмета іпотеки, яка була оформлена колишнім власником цього майна та в подальшому боржником по кредитних зобов`язаннях банківської установи ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 .
На підставі зазначеного свідоцтва від 26.09.2019 року і відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №182466137 від 26.09.2019 року, вище вказаний житловий будинок літ. «А», загальною площею 190,2 м.кв., житловою площею 117,90 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на його ім`я.
Будучи власником вказаного житлового будинку, звернувся до Вижницької міської ради із заявою про передачу у власність земельної ділянки орієнтовною площею 0,530 м.кв., цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться під цим житловим будинком та надвірними господарськими будівлями та спорудами, що придбана ним з аукціону.
Вважає, що будучи власником зазначеного житлового будинку літ. «А», що за адресою: АДРЕСА_1 , він має право на набуття у власність земельної ділянки, яка є належною до цього житлового будинку та для його обслуговування.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про що є відомості в матеріалах справи. До початку розгляду справи представник позивача адвокат Клим Н.І. надала суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують повністю. Проти винесення заочного рішення не заперечують.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи в порядку ч.11 ст.128 ЦПК України через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Причини своєї неявки суду не повідомив та не подав у встановлений судом строк відзив на позов.
Представник третьої особи Вижницької міської ради Вижницького району Чернівецької області на стороні позивача у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про що є відомості в матеріалах справи. До початку розгляду справи надав суду заяву, у якій позов визнав, просив справу розглядати без участі їх представника.
Представник третьої особи Головного Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області на стороні позивача у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про що є відомості в матеріалах справи. До початку розгляду надав суду заяву про розгляд справи без участі їх представника. Також надіслав письмові пояснення, які просив врахувати під час вирішення справи.
З письмової згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом установлено, що згідно свідоцтва серія НОМЕР_2 - 26.09.2019 року приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області Штефюком О.О. відповідно до ст.62 ЗУ «Про виконавче провадження», ст.47 ЗУ «Про іпотеку» та на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки, складеного ОСОБА_4 приватним виконавцем виконавчого округу Чернівецької області 18.09.2018 року, посвідчено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП (податковий номер) - НОМЕР_3 , належить на праві власності майно, що складається з: житлового будинку, загальною площею 190,20 кв.м., в тому числі житловою 117,90 кв.м., вартістю 216162,00 грн., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 під номером АДРЕСА_1 (два літера «б») (реквізити правовстановлюючого документу на житловий будинок, Свідоцтва про право власності серії САА 625297, виданого виконавчим комітетом Вижницької міської ради Вижницького району Чернівецької області від 16.06.2004 року на підставі рішення виконавчого комітету Вижницької міської ради Вижницького району Чернівецької області від 14.06.2004 року за №94, зареєстрованого у ДКП «Вижницьке РБТІ» 16.06.2004 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 6249645 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3880206 від 16.06.2004 року, виданого державним комунальним підприємством «Вижницьке районне бюро технічної інвентаризації»), яке придбане ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП (податковий номер) - НОМЕР_3 , за 216162,00 грн., що раніше належало ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП (податковий номер) - НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності серії САА 625297, виданого виконавчим комітетом Вижницької міської ради Вижницького району Чернівецької області від 16.06.2004 року на підставі рішення виконавчого комітету Вижницької міської ради Вижницького району Чернівецької області від 14.06.2004 року за №94, зареєстрованого у ДКП «Вижницьке РБТІ» 16.06.2004 року за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 6249645 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3880206 від 16.06.2004 року, виданого державним комунальним підприємством) «Вижницьке районне бюро технічної інвентаризації».
Зазначено, що право власності на житловий будинок підлягає державній реєстрації.
Свідоцтво зареєстровано в реєстрі за №1182.
26.09.2019 року на підставі свідоцтва серія НОМЕР_2 , реєстраційний №1182 приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області Штефюком О.О. проведено державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на житловий будинок, загальною площею 190,20 кв.м, в тому числі житловою 117,90 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про право власності: 33395833, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №182466137, сформованого 26.09.2019 року приватним нотаріусом Вижницького районного нотаріального округу Чернівецької області Штефюком О.О.
Вирішуючи позовні вимоги суд застосовує норми права.
Відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).
Частиною 1 ст.120 ЗК України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
При застосуванні положень ст.120 ЗК України у поєднанні з нормою ст.125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.
Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у ч.1 ст.120 ЗК України та ч.1 ст.377 ЦК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.
Так, відповідно до вимог ст.14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Частиною 1 ст.125 ЗК України (в редакції, чинній станом на 06.02.2009 року) було передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
Згідно ч.1 ст.126 ЗК України (в редакції, чинній станом на 06.02.2009 року) право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.
Статтею 125 ЗК України (в редакції Закону №1066-VI від 05.03.2009 року) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
А згідно ст.126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до чч.2-4 ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.
Згідно вимог пп.3, 8, 9 ч.1 ст.27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
З досліджених у судовому засіданні доказів судом установлено, що:
станом на 26.09.2019 року - час державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на житловий будинок, у відповідача ОСОБА_2 виникло право власності на земельну ділянку, на якій розміщений житловий будинок у зв`язку з отриманням 06.02.2009 року Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №357677 і відповідно земельна ділянка, на якій розміщений житловий будинок, набула ознак об`єкта права власності;
з часу державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_1 на житловий будинок, що в АДРЕСА_1 , земельна ділянка, на якій він розміщений, перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_1 ;
відповідач ухиляється від оформлення у встановленому законом порядку цивільно-правових угод щодо передачі права власності на спірну земельну ділянку позивачу і його фактичне місце перебування невідоме.
Доказів протилежного відповідачем суду не надано.
За встановлених обставин суд дійшов висновку, що після державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на житловий будинок до нього на підставі ст.377 ЦК України та ст.120 ЗК України перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розміщений житловий будинок, а тому позов про визнання права власності на земельну ділянку обґрунтований та підлягає до задоволення.
На підставі ст.ст.16, 328, 377 ЦК України, ст.ст.120, 125, 126 ЗК України, керуючись ст.ст.4, 12, 13, 76-81, 247 ч.2, 258-259, 263-265, 268, 272, 273, 280-284, 354 України, Суд,
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Складання повного тексту рішення відкладено на строк десять днів з дня оголошення вступної та резолютивної частин рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Вижницький районний суд до Чернівецького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених вище строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , житель АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 .

Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Третя особа Вижницька міська рада Вижницького району Чернівецької області, юридична адреса: м. Вижниця, вул. Українська, 34, Вижницького району Чернівецької області, .

Третя особа Головне Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, юридична адреса: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану, 194-А, .

Суддя І. В. Пилип`юк