Справа № 301/1687/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" вересня 2020 р. м. Іршава Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді - Даруда І.А.

при секретарі - Сатін Н.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним. Свої вимоги мотивує тим, що 14 травня 2020 року вона домовилася з відповідачем ОСОБА_2 щодо дарування їй житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 . Вони з відповідачем узгодили, що через деякий час оформлять договір дарування відповідно до вимог закону. Однак, цей договір не було посвідчено у нотаріальному порядку. Також вони домовилися між собою про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав їй у власність нерухоме майно, а вона прийняла в дар зазначений вище житловий будинок та надвірні споруди. Таким чином, вона фактично вступила у володіння даним нерухомим майном .

У липні 2020 року звернувшись до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, їй було відмовлено у реєстрації договору , з тих підстав, що договір дарування є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого. Виконати вимоги ст.719 ЦК України у інших спосіб вона немає змоги, позаяк відповідач не з`являється до нотаріальної контори для оформлення договору дарування будинку, при цьому не пояснюючи причини такої відмови.

Відповідачу ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними спорудами належить згідно свідоцтва про право власності , яке видано 01.12.2011 року на підставі рішення виконкому Довжанської сільської ради № 126 від 29.11.2011 року, дане нерухоме майно зареєстровано у Іршавському бюро технічної інвентаризації 13.12.2011 року за № 1623.

Таким чином, умови договору дарування ними були виконані, зокрема вона , як обдарована, прийняла у дар житловий будинок, господарські будівлі і споруди за адресою: АДРЕСА_1 . На даний вона час користується нерухомим майном, а також прилежною до нього земельною ділянкою як власник. Крім того, відповідач передав їй правовстановлюючі документи на будинок та ключі від нього, тому за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся. Тому просить суд, визнати дійсним договір дарування житлового будинку та надвірних споруд, розташованих за адресою : АДРЕСА_1 , укладений 14 травня 2020 року між ОСОБА_2 (дарувальником) та ОСОБА_1 (обдарованою).Визнати за нею ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок та надвірні споруди, розташовані в АДРЕСА_1 .

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надіслала суду заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує та просить такі задовольнити, тому на підставі ст. 223 ЦПК України розгляд справи проведено у її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву в якій просить суд справу слухати в його відсутність, позовні вимоги визнає , не заперечує проти задоволення таких , тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 14 травня 2020 року позивачка домовилася з відповідачем ОСОБА_2 щодо дарування їй житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 . Вони з відповідачем узгодили, що через деякий час оформлять договір дарування відповідно до вимог закону. Однак, цей договір не було посвідчено у нотаріальному порядку. Також вони домовилися між собою про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачці у власність нерухоме майно, а вона прийняла в дар зазначений вище житловий будинок та надвірні споруди. Таким чином, позивачка фактично вступила у володіння даним нерухомим майном .

У липні 2020 року звернувшись до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, позивачці було відмовлено у реєстрації договору , з тих підстав, що договір дарування є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого. Виконати вимоги ст.719 ЦК України у інших спосіб вона немає змоги, позаяк відповідач не з`являється до нотаріальної контори для оформлення договору дарування будинку, при цьому не пояснюючи причини такої відмови.

Відповідачу ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними спорудами належить згідно свідоцтва про право власності , яке видано 01.12.2011 року на підставі рішення виконкому Довжанської сільської ради № 126 від 29.11.2011 року, дане нерухоме майно зареєстровано у Іршавському бюро технічної інвентаризації 13.12.2011 року за № 1623.

Таким чином, умови договору дарування ними були виконані, зокрема позивачка , як обдарована, прийняла у дар житловий будинок, господарські будівлі і споруди за адресою: АДРЕСА_1 . На даний вона час користується нерухомим майном, а також прилежною до нього земельною ділянкою як власник. Крім того, відповідач передав їй правовстановлюючі документи на будинок та ключі від нього, тому за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.

Відповідно до ч. 2 ст. 719 ЦК України, договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ч. 4 ст. 722 ЦК України, прийняття обдаровуваним документів, які посвідчують право власності на річ, інших документів, які посвідчують належність дарувальникові предмета договору, або символів речі (ключів, макетів тощо) є прийняттям дарунка.

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 200, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, ст.ст. 328,220,722 ЦК України:

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір дарування житлового будинку та надвірних споруд, розташованих за адресою : АДРЕСА_1 , укладений 14 травня 2020 року між ОСОБА_2 (дарувальником) та ОСОБА_1 (обдарованою).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок та надвірні споруди, розташовані в АДРЕСА_1 .

На рішення може бути подана апеляція протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Закарпатського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя : І. А. Даруда