Номер провадження по справі 2/387/87/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 вересня 2020 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстер І. П.

при секретарі судового засідання Поляруш С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом

представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ "Згода" про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Описова частина

Стислий виклад позовних вимог позивача та заперечень відповідача

Представник позивача звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, в якому зазначила, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належать земельні ділянки загальною площею 7,7674 га кадастровий номер :02:000:0163 та 7,2662 га кадастровий номер :02:000:0053, які знаходяться на території Марківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітами. Вказані земельні ділянки вона успадкувала після смерті батька - ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . В подальшому 15.09.2016 між ОСОБА_2 та ТОВ "Згода" були укладені Договори оренди землі, які зареєстровані державним реєстратором Кіровоградської КП "Центр державної реєстрації" 25.05.2018. За умовами договорів орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки зі строком оренди на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивач взяті на себе зобов`язання виконав, проте відповідач, в період з 2017 по 2018 роки ухиляється від виплати орендної плати, що на думку ОСОБА_2 є підставою для розірвання договорів. На неодноразові звернення позивача до відповідача про здійснення повного розрахунку за договором оренди, останній відповідав відмовою. Враховуючи зазначене, представник позивача просила розірвати договора оренди землі, які зареєстровані державним реєстратором Кіровоградської КП "Центр державної реєстрації" 25.05.2018, кадастровий номер :02:000:0163 та 7,2662 га кадастровий номер :02:000:0053.

Від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди землі підтримує у повному обсязі, просила задовольнити. Також у клопотанні просила прийняти відмову від позову в частині стягнення орендної плати.

Представник відповідача в судовому засіданні заявив клопотання про розгляд справи за його відсутності. Щодо позовних вимог заперечує так як орендна плата за оспорюваний період виплачена повністю.

Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 10.02.2020 було прийнято позовні заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 01.09.2020 закрито провадження у справі в частині позовних вимог представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ "Згода" про стягнення орендної плати, у зв`язку із відмовою позивача від позову.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Суд вважає, що у справі є достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін, а тому справу можливо розглянути по суті у відсутності сторін та винести очне рішення у справі .

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши позовну заяву та письмові докази, заслухавши усні пояснення позивача та оголосивши письмові пояснення відповідача, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини .

ОСОБА_3 (орендодавець) за життя уклав з ТОВ "Згода" (орендар )

31 грудня 2007 року 2 договори оренди земельних ділянок, а саме загальною площею 7,27 гектарів, який зареєстровано у Добровеличківському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2008 №10 ( а.с.9) та загальною площею 7,77 гектарів, який зареєстровано у Добровеличківському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.07.2008 року №11 ( а.с.10).

Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 травня 2012 року, посвідченого державним нотаріусом Добровеличківської державної нотаріальної контори, встановлено, що спадкоємцем майна ОСОБА_3 є його донька ОСОБА_2 . Спадкове майно на яке видане зазначене свідоцтво, складається із земельної ділянки розміром 7,27 га, що знаходиться на території Марківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, який належав спадкодавцеві на підставі Державного акта на право приватної власності на землю 1-КР №011670, виданий Марківською сільською радою Добровеличківського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0053 ( а.с.11).

Із витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № витягу: 30406687 від 11.05.2012, виданого Добровеличківською державною нотаріальною конторою, встановлено, що свідоцтво про право на спадщину №52782740 від 11.05.2012, зареєстроване у спадковому реєстрі за №52314315, спадкодавцем є ОСОБА_3 , спадкоємець ОСОБА_2 , спадкове майно земельна ділянка розміром 7,27 га, кадастровий номер :02:000:0053 (а.с.12) .

Зі змісту свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 травня 2012 року, посвідченого державним нотаріусом Добровеличківської державної нотаріальної контори встановлено, що спадкоємцем майна ОСОБА_3 є його донька ОСОБА_2 . Спадкове майно на яке видане це свідоцтво,складається із земельної ділянки розміром 7,77 га, що знаходиться на території Марківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, який належав спадкодавцеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Р1 №347128 ( а.с.13).

Із витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № витягу: 30406813 від 11.05.2012, виданого Добровеличківською державною нотаріальною конторою, встановлено, що зареєстроване свідоцтво про право на спадщину, спадкова справа номер у спадковому реєстрі 30406813, спадкодавцем є ОСОБА_3 , спадкоємець ОСОБА_2 , свідоцтво про право на спадщину №52782797 виданого 11.05.2012, спадкове майно земельна ділянка розміром 7,77 га, кадастровий номер :02:000:0163 (а.с.14) .

Зі змісту звернення ОСОБА_2 до ТОВ "Згода" від 26.06.2018 встановлено, що ОСОБА_2 просила погасити заборгованість по орендній платі 2017-2018 роки, по земельних ділянках площею 7,77 га, кадастровий номер :02:000:0163 та земельною ділянкою 7,27 га, кадастровий номер :02:000:0053 ( а.с.15).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта встановлено, що ОСОБА_2 має у власності земельну ділянку реєстраційний номер 217, кадастровий номер :02:000:0163, площею 7,7674 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Кіровоградська область Добровеличківський район Марківська сільська рада; номер запису про право власності: 26360971; дата, час державної реєстрації 25.05.2018; підстави виникнення державний акт на право приватної власності на землю серія та номер Р1 347128, виданий 29.08.2002, видавник Марківська сільська рада народних депутатів Добровеличківського району Кіровоградської області; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; форма власності приватна та земельну ділянку реєстраційний номер 217, кадастровий номер :02:000:0053 , площею 7,2662 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Кіровоградська область Добровеличківський район Марківська сільська рада; номер запису про право власності: 26360309; дата, час державної реєстрації 25.05.2018; підстави виникнення державний акт на право приватної власності на землю серія та номер I-КР 011670, виданий 01.08.2001, видавник Марківська сільська рада народних депутатів Добровеличківського району Кіровоградської області; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; форма власності приватна ( а.с.16-18).

Із звернення ОСОБА_2 до ТОВ "Згода" від 01.08.2019 з`ясовано, що ОСОБА_2 просила погасити заборгованість по орендній платі за 2017-2018 роки по земельних ділянках площею 7,77 га, кадастровий номер :02:000:0163 та земельною ділянкою 7,27 га, кадастровий номер :02:000:0053 ( а.с.19).

З витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 7,2651 га, кадастровий номер :02:000:0053 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 255182,81 гривень ( а.с.20).

З витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки 7,7674 га, кадастровий номер :02:000:0163 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 239909,60 гривень ( а.с.21).

З розрахунку нарахування орендної плати по Договорам оренди землі від 15.09.2016, укладеного між ТОВ "Згода" та ОСОБА_2 встановлено, що у 2017 по Договору 1, нормативна грошова оцінка становила 239909,60 грн, а тому повинно бути нарахування 4,5% від нормативної грошової оцінки 10795,95 грн; у 2018 по Договору 1 нормативна грошова оцінка становила 239909,60 грн, а тому повинно бути нарахування 4,5% від нормативної грошової оцінки 10795,95 грн; у 2017 по Договору 2 нормативна грошова оцінка становила 255182,81 грн, а тому повинно бути нарахування 4,5% від нормативної грошової оцінки 11483,19 грн; у 2018 по Договору 2 нормативна грошова оцінка 255182,81 грн., а тому повинно бути нарахування 4,5% від нормативної грошової оцінки 11483,19 гривень (а.с.22).

Відповідно до довіреності ОСОБА_2 від 31.07.2017, копія якої надана стороною відповідача, ОСОБА_2 уповноважила ОСОБА_4 представляти інтереси орендодавця земельних ділянок площами 7,27 га та 7,77 га, в тому числі й отримувати орендну плату (а.с.34).

Відповідно до видаткового касового ордера від 02 вересня 2019 року ОСОБА_2 отримала орендну плату за землю за 2018 - 2019 роки в сумі 38096 гривень. Кошти отримані 02 вересня 2019 року (а.с.35).

Відповідно до видаткового касового ордера від 16 квітня 2018 року ОСОБА_2 отримала орендну плату за землю за 2017 рік в сумі 34000 гривень. Кошти отримані 16 квітня 2018 року (а.с.36).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

З`ясувавши фактичні взаємовідносини між сторонами і дійсні причини позову про розірвання шлюбу договорів оренди землі суд дійшов до висновку що правовідносини, які виникли між сторонами регулюються нормами ЗК України, Законом України «Про оренду землі», нормами Цивільного кодексу України.

Згідно з ст. 93 ЗК України відносини пов`язані з орендою землі регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди .

Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону, орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України " Про оренду землі ", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Відповідачем, на обґрунтування своїх заперечень, подано видатковий касовий ордер на суму 38 096,60 грн, від 02.09.2019 - орендна плата за 2018 рік, 2019 рік; видатковий касовий ордер на суму 34000,00 грн, від 16.04.2018 - орендна плата за землю 2017 рік, що підтверджує отримання ОСОБА_2 орендної плати за землю.

Суд зазначає, що згідно з пунктом 11 спірних договорів оренди землі орендна плата сплачується протягом року, з 01 серпня по 31 грудня поточного року.

Відповідно до пункту 9 указаних договорів оренди землі орендна плата сплачується у грошовій формі або у натуральному виразі.

Відповідно до пунктів 12, 14 указаних договорів оренди землі передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється актами. У разі невнесення орендної плати

визначені цим договором, пеня не сплачується

Звертаючись до суду із позовом, позивач посилався на те, що відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку користування земельною ділянкою в 2017, 2018 роках та нехтує терміном зазначеним п.11 договору.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що зазначені положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до наданих відповідачем видаткових касових ордерів від 16 квітня 2018 року та від 02 вересня 2020 року ТОВ Згода сплачував орендну плату несвоєчасно.

Суд зазначає що своєчасна сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, відповідач два роки поспіль, у 2017-2018 роках, у зв`язку з чим систематично порушував умови укладених договорів оренди щодо сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Згода" 15.09.2016, зареєстрованого 25.05.2018 Кіровоградською обласною філією КП "Центр державної реєстрації" за номером запису 26360971, на земельну ділянку площею 7,7674 кадастровий номер :02:000:0163 та договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Згода" 15.09.2016, зареєстрованого 25.05.2018 Кіровоградською обласною філією КП "Центр державної реєстрації" за номером запису 26360309, на земельну ділянку площею 7,2662 кадастровий номер :02:000:0053.

Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, а тому той факт, що відповідач сплатив суму заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди.

Відповідно до частини другої статті 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Підставою для розірвання договору оренди землі свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід врахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог частини четвертої статті 263 ЦПК України.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, контрагент за договором не довів належне виконання умов договору.

Доводи про те, що відповідач провів повний розрахунок із позивачем за вказані роки не спростовує доводів щодо несвоєчасного розрахунку відповідача за орендовані земельні ділянки.

Отже суд на підставі належних доказів, поданих сторонами, дійшов висновку про наявність підстав для розірвання спірних договорів оренди землі та задовольняє позовні вимоги ОСОБА_2 .

На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, ст.ст. 651 ЦК України, керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Згода" 15.09.2016 зареєстрованого 25.05.2018 Кіровоградською обласною філією КП "Центр державної реєстрації" за номером запису 26360971, на земельну ділянку площею 7,7674 кадастровий номер :02:000:0163.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Згода" 15.09.2016 зареєстрованого 25.05.2018 Кіровоградською обласною філією КП "Центр державної реєстрації" за номером запису 26360309, на земельну ділянку площею 7,2662 кадастровий номер :02:000:0053.

Стягнути з ТОВ "Згода" на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 1536 ( одна тисяча п`ятсот тридцять шість) гривень 80 копійок.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються такі реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка села Маркове Добровеличківського району Кіровоградської області, жителька АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Згода" ( 27000 Кіровоградська область Добровеличківський район смтДобровеличківка вулиця Центральна,84, ).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Добровеличківський районний суд Кіровоградської області.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І.П.