Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/385/19
Провадження № 2/670/10/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2020 року смт. Віньківці

Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Волкової О.М.

з участю секретаря Сікорської В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Віньківці цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» до приватного підприємства «ГВМ-Агро», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» звернулось до суду із позовом до приватного підприємства «ГВМ-Агро», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що між товариством з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» було укладено угоди щодо оренди земельних ділянок із відповідачами-фізичними особами.

Так, 27.12.2008 року між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_6 було укладено Договір оренди земельної ділянки № 446, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер :05:008:0098, що знаходиться на території Покутинецької сільської ради, та належала ОСОБА_6 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія ЯЖ № 183260, виданого Віньковецькою райдержадміністрацією Віньковецького району Хмельницької області від 24.09.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №37.

Зазначений договір оренди земельної ділянки було зареєстровано у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 12.06.2009 року № 15, строк дії договору - 10 років, тобто до 12.06.2019 року.

24.08.2018 року між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» в особі директора Посвістака А.С., який діє на підставі Статуту, з однієї сторони та ОСОБА_1 , яка є правонаступником ОСОБА_6 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.07.2012 року, що зареєстрований в реєстрі № 1404, укладено додаткову угоду № 1 договору оренди земельної ділянки № 446 від 27.12.2008 року, відповідно до якої у зв`язку із переходом права власності на земельну ділянку у розмірі 1,6516 га, що належала ОСОБА_6 , до спадкоємця ОСОБА_1 , сторони дійшли згоди здійснити заміну сторони орендодавця в договорі № 446 на правонаступника -- ОСОБА_1 .

14.08.2018 року між орендарем ПП «ГВМ - Агро» та орендодавцем ОСОБА_1 укладено спірний договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:008:0098, з правом оренди земельної ділянки строком на 7 років (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 42546822 від 15.08.2018, ОСОБА_7 , Шарівська сільська рада Ярмолинецького району Хмельницька обл.).

12.01.2007 року між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_8 було укладено Договір оренди земельної ділянки № 744, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар - прийняв у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :04:002:0062, що знаходиться на території Покутинецької сільської ради.

Зазначений договір зареєстровано у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27.11.2007 року № 51, строк дії договору - 10 років, тобто до 27.11.2017 року.

Земельна ділянка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку, серія ЯБ № 576792, виданого Віньковецькою райдержадміністрацією Віньковецького району Хмельницької області від 26.06.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 16.

05.03.2012 року між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 744 , державний реєстраційний номер -- 51, згідно з якою внесено зміни до Договору № 744, а саме п. 8 Договору викладено в наступній редакції: «Договір укладено на 25 років (з врахуванням ротації культур, згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк...».

02.10.2017 року між орендарем ПП «ГВМ - Агро» та орендодавцем ОСОБА_2 укладено спірний договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :04:002:0062, з правом оренди земельної ділянки строком на 7 років (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37653805 від 19.10.2017 року, ОСОБА_7 , Шарівська сільська рада Ярмолинецького району Хмельницька обл.).

12.01.2007 року між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_9 було укладено Договір оренди земельної ділянки № 742, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар - прийняв у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :04:002:0060, що знаходиться на території Покутинецької сільської ради, строком на 10 років, тобто до 27.11.2017 року.

Зазначений договір зареєстровано у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27.11.2007 року № 46.

Земельна ділянка належала ОСОБА_9 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 576794, виданого Віньковецькою райдержадміністрацією Віньковецького району Хмельницької області від 26.06.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 15.

05.03.2012 року між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_9 було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 742 , державний реєстраційний номер договору 46, згідно з якою вирішено внести зміни до Договору № 742, а саме до п. 8 Договору, який було викладено в наступній редакції: «Договір укладено на 25 років (з врахуванням ротації культур, згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк...».

Вказана Додаткова угода зареєстрована відділом Держкомзему Віньковецького районну за № 46 від 27.11.2007 року, відтак Договір оренди був укладений строком на 25 років, тобто до 27.11. 2032 року.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.03.2015 року, спадкоємицею майна померлого ОСОБА_9 , в тому числі земельної ділянки розміром 1,4105 га, кадастровий номер :04:002:0060, стала ОСОБА_3 .

02.10.2017 року між орендарем ПП «ГВМ - Агро» та орендодавцем ОСОБА_3 укладено спірний договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :04:002:0060, з правом оренди земельної ділянки строком на 7 років (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37562820 від 13.10.2017 року, ОСОБА_7 , Шарівська сільська рада Ярмолинецького району Хмельницька обл.).

04.01.2007 року між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_10 було укладено Договір оренди земельної ділянки № 106, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :06:003:0106, що знаходиться на території Покутинецької сільської ради.

Зазначений договір зареєстровано у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27.06.2007 року №20. Строк дії договору - 10 років, тобто до 27.06.2017 року.

Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_10 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 112162, виданого Віньковецькою райдержадміністрацією Віньковецького району Хмельницької області від 16.04.2007 року.

18.02.2012 року між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_10 було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 106 , державний реєстраційний номер договору 20, згідно з якою вирішено внести зміни до Договору № 742, а саме до п. 8 Договору, який було викладено в наступній редакції: «Договір укладено на 25 років (з врахуванням ротації культур, згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк...».

Додаткова угода була зареєстрована відділом Держкомзему Віньковецького району за № 20 від 27.06.2007 року, відтак Договір оренди був укладений строком на 25 років, тобто до 27.06.2032 року.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину (бланк: НАА 557719) серія та номер: 561 від 26.06.2014 року спадкоємцем ОСОБА_10 -- ОСОБА_11 була успадкована земельна ділянка, розміром 0,828 га, кадастровий номер :06:003:0106.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер № 2506 від 31.07.2017 року, земельну ділянку кадастровий номер :06:003:0106, площею 0,828 га успадкував ОСОБА_4 , та відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36384585 від 31.07.2017, приватний нотаріус Гребеннікова Олена Іванівна, Хмельницький районний нотаріальний округ, Хмельницька область, за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на земельну ділянку к.н. :06:003:0106, площа 0,828 га.

02.10.2017 року між орендарем ПП «ГВМ - Агро» та орендодавцем ОСОБА_4 укладено спірний договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :06:003:0106, з правом оренди земельної ділянки строком на 7 років (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37539650 від 12.10.2017 року, ОСОБА_7 , Шарівська сільська рада Ярмолинецького району Хмельницька обл.).

01.12.2009 року між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_12 було укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :05:008:0102, що знаходиться на території Покутинецької сільської ради.

Зазначений договір було зареєстровано у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 11.01.2010 року № 043. Строк дії договору - 10 років, тобто до 27.06.2017 року.

Земельна ділянка належала ОСОБА_12 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія: ЯЖ № 183300, виданого Віньковецькою райдержадміністрацією Віньковецького району Хмельницької області від 22.09.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 35.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 1136 від 25.07.2013 року ОСОБА_5 успадкував після смерті ОСОБА_12 земельну ділянку кадастровий номер :05:008:0102, площею 1,6515 га.

02.10.2017 року між орендарем ПП «ГВМ - Агро» та орендодавцем ОСОБА_5 укладено спірний договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:008:0102, з правом оренди земельної ділянки строком на 7 років (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37539952 від 12.10.2017 року, ОСОБА_7 , Шарівська сільська рада Ярмолинецького району Хмельницька обл.).

Отже незважаючи на те, що договори оренди земельних ділянок, укладені між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та відповідачами-фізичними особами були чинними (діючими), останні всупереч вимогам цивільного законодавства уклали спірні договори оренди земельних ділянок з ПП «ГВМ-Агро», які підлягають визнанню недійсними із застосуванням правових наслідків визнання правочину недійсним, оскільки державний реєстратор зареєструвала спірні договори оренди в той час, як статтею 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено відмову у державній реєстрації прав на земельну ділянку у разі, якщо права на цю земельну ділянку вже обмежені.

Крім того одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося.

Позаяк оспорювані договори оренди укладені та права оренди згідно них зареєстровано в період дії договорів оренди землі, за якими орендарем є позивач, то ці договори є недійсними, у зв`язку з чим позивач звертається за захистом свого права до суду та просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н від 14.08.2018 року, укладений між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_1 , індексний номер: 42546822 від 15.08.2018 року, кадастровий номер земельної ділянки: :05:008:0098; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н від 02.10.2017 року, укладений між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_2 , індексний номер: 37653805 від 19.10.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки: :04:002:0062; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н від 02.10.2017 року, укладений між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_3 , індексний номер: 37562820 від 13.10.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки: :04:002:0060; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н від 02.10.2017 року, укладений між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_4 , індексний номер: 37539650 від 12.10.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки: :06:003:0106; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, від 02.10.2017 року, укладений між приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_5 , індексний номер: 37539952 від 12.10.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки: :05:008:0102.

Ухвалою судді від 23.05.2019 року у справі відкрито провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 08.10.2019 року закрито підготовче провадження, цивільну справу призначено до розгляду по суті за правилами загального позовного провадження.

У судовому засіданні представник позивача -- адвокат Ткачук Б.М. позовні вимоги підтримав повністю з підстав, зазначених у позові, просив задовольнити.

Представник відповідача -- приватного підприємства «ГВМ-Агро», директор з юридичних питань ПП «ГВМ-Агро» Драпалюк І.С. подав відзив на позов, у якому вказав, що факт подвійної реєстрації не можна вважати доведеним зі сторони позивача через відсутність усіх необхідних документів для цього, не витребування інших допустимих доказів для доведення цього факту, та не встановлення факту наявності порушень відповідачем вимог Закону України № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» при прийнятті рішень про реєстрацію, тому просив у задоволенні позову відмовити повністю.

Представник відповідача ПП «ГВМ-Агро», адвокат Ксьондзик Ю.Ю., у судовому засіданні позовні вимоги не визнав.

У судове засідання 28.08.2020 року учасники справи не з`явились, були повідомлені про судове засідання належним чином.

Представник позивача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» -- адвокат Ткачук Б.М. надав суду заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача.

Представник відповідача, ПП «ГВМ-Агро» -- адвокат Ксьондзик Ю.Ю. у суд не з`явився, причини неявки не повідомив.

Відповідачі - фізичні особи ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , повідомлені належним чином про місце, дату та час розгляду справи, а також протокольною ухвалою суду будучи викликаними у судове засідання на 28.02.2020 року та 21.04.2020 року для дачі особистих пояснень, жодного разу у судове засідання не з`явились, причини неявки не повідомили, свою позицію по суті позовних вимог не висловили, відзиву на позов не подавали.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу 28.08.2020 року за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

За приписами ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи або витребуваних судом доказів.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, якими, зокрема є: справедливість, добросовісність та розумність, у тому числі й у судовому порядку.

Судом встановлено, що 27.12.2008 року між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» як орендарем та ОСОБА_6 як орендодавцем було укладено договір оренди належної останньому на праві власності на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія ЯЖ № 183260, виданого Віньковецькою райдержадміністрацією Віньковецького району Хмельницької області від 24.09.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 37, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,6516 га, :05:008:0098, що знаходиться на території Покутинецької сільської ради, Віньковецького району Хмельницької області, на строк 10 років.

Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 12.06.2009 року № 15.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, та на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.07.2012 року, виданим державним нотаріусом Віньковецького районного нотаріального округу Хмельницької області Макаровою Н.О. належну спадкодавцю земельну ділянку площею 1,6516 га, кадастровий номер :05:008:0098, що знаходиться на території Покутинецької сільської ради, Віньковецького району Хмельницької області, успадкувала його дружина ОСОБА_1 .

24.08.2018 року між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» в особі директора Посвістака А.С., який діє на підставі Статуту, з однієї сторони та ОСОБА_1 , яка є правонаступником ОСОБА_6 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.07.2012 року, що зареєстрований в реєстрі № 1404, укладено додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі № 446 від 27.12.2008 року, відповідно до якої у зв`язку із переходом права власності на земельну ділянку у розмірі 1,6516 га, що належала ОСОБА_6 , до спадкоємця ОСОБА_1 , сторони дійшли згоди здійснити заміну сторони орендодавця в договорі № 446 на його правонаступника -- ОСОБА_1 .

14.08.2018 року ОСОБА_1 уклала новий договір оренди землі щодо земельної ділянки (кадастровий номер :05:008:0098), з правом оренди земельної ділянки строком на 7 років, із іншою юридичною особою, а саме приватним підприємством «ГВМ-Агро», який був зареєстрований державним реєстратором Бачинською Олександрою Василівною, Шарівська сільська рада Ярмолинецького району Хмельницької області 15.08.2018 року, індексний номер: 42546822.

12.01.2007 року між орендарем - ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та орендодавцем -- ОСОБА_8 було укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар - прийняв у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :04:002:0062 площею 1,45 га, що знаходиться на території Покутинецької сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, та належала ОСОБА_13 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку, серія ЯБ № 576792, виданого Віньковецькою райдержадміністрацією Віньковецького району Хмельницької області від 26.06.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 16.

Зазначений договір зареєстровано у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27.11.2007 року № 51, строк дії договору - 10 років, тобто до 27.11.2017 року.

05.03.2012 року між орендарем ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та орендодавцем -- ОСОБА_13 було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 744 , державний реєстраційний номер договору -- 51 від 27.11.2007 року, згідно з якою внесено зміни до Договору № 744, а саме згідно п. 1 Додаткової угоди п. 8 Договору викладено в наступній редакції: «Договір укладено на 25 років (з врахуванням ротації культур, згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк...».

Договір зареєстрований відділом Держкомзему у Віньковецькому районі Хмельницької області за № 08023 від 17.12.2012 року.

02.10.2017 року ОСОБА_2 уклала новий договір оренди землі щодо земельної ділянки (кадастровий номер :04:002:0062), з правом оренди земельної ділянки строком на 7 років, із іншою юридичною особою, а саме приватним підприємством «ГВМ-Агро», який був зареєстрований державним реєстратором Бачинською Олександрою Василівною, Шарівська сільська рада Ярмолинецького району Хмельницької області 19.10.2017 року, індексний номер: 37653805.

12.01.2007 року між орендарем -- ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та орендодавцем ОСОБА_9 було укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар - прийняв у строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку площею 1,41 га, кадастровий номер :04:002:0060, що знаходиться на території Покутинецької сільської ради, Віньковецького району Хмельницької області, та належала ОСОБА_9 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 576794, виданого Віньковецькою райдержадміністрацією Віньковецького району Хмельницької області від 26.06.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 15.

Договір зареєстрований у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27.11.2007 року № 46.

05.03.2012 року між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_9 було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 742, державний реєстраційний номер договору 46 від 27.11.2007 року, згідно з якою вирішено внести зміни до Договору оренди земельної ділянки, а саме згідно п. 1 пункт 8 Договору викладено в наступній редакції: «Договір укладено на 25 років (з врахуванням ротації культур, згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк...».

Договір зареєстрований відділом Держкомзему Віньковецького району Хмельницької області за № 080021 від 17.12.2012 року.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.03.2015 року, виданого державним нотаріусом Віньковецького районного нотаріального округу Хмельницької області Макаровою Н.В. належну спадкодавцю земельну ділянку площею 1,4105 га, кадастровий номер :04:002:0060, наданої для ведення товарного сільського господарського виробництва, яка знаходиться на території Покутинецької сільської ради, Віньковецького району Хмельницької області, успадкувала його дружина ОСОБА_3 .

02.10.2017 року спадкодавець ОСОБА_9 -- ОСОБА_3 уклала новий договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :04:002:0060, з правом оренди земельної ділянки строком на 7 років, а саме із ПП «ГВМ - Агро», який був зареєстрований державним реєстратором Бачинською Олександрою Василівною, Шарівська сільська рада Ярмолинецького району Хмельницької області 13.10.2017 року , індексний номер: 37562820.

04.01.2007 року між орендарем -- ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та орендодавцем ОСОБА_10 було укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування на 10 років, тобто до 27.06.2017 року земельну ділянку кадастровий номер :06:003:0106, площею 0,83 га, що належала орендодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 112162, виданого Віньковецькою райдержадміністрацією Віньковецького району Хмельницької області від 16.04.2007 року, та знаходиться на території Покутинецької сільської ради, Віньковецького району Хмельницької області.

Зазначений договір зареєстровано у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 27.06.2007 року № 20.

18.02.2012 року між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_10 було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 106 , державний реєстраційний номер договору 20, згідно з якою вирішено внести зміни до Договору, а саме згідно з п. 1 п. 8 Договору викладено в наступній редакції: «Договір укладено на 25 років (з врахуванням ротації культур, згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк...».

Додаткова угода зареєстрована відділом Держкомзему у Віньковецькому районі Хмельницької області за № 01513 від 20.03.2012 року.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину (бланк: НАА 557719) серія та номер: 561 від 26.06. 2014 року земельна ділянка, розміром 0,828 га, кадастровий номер :06:003:0106 після смерті ОСОБА_10 була успадкована ОСОБА_11 .

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер № 2506 від 31.07.2017 року, земельну ділянку кадастровий номер :06:003:0106, площею 0,828 га, успадкував ОСОБА_4 , та відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36384585 від 31.07.2017, приватний нотаріус Гребеннікова Олена Іванівна, Хмельницький районний нотаріальний округ, Хмельницька область, за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на земельну ділянку к.н. :06:003:0106, площа 0,828 га.

02.10.2017 року ОСОБА_4 укладено із орендарем ПП «ГВМ - Агро» спірний договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :06:003:0106, з правом оренди земельної ділянки строком на 7 років, який був зареєстрований державним реєстратором Бачинською Олександрою Василівною, Шарівська сільська рада Ярмолинецького району Хмельницької області 12.10.2017 року, індексний номер: 37539650.

01.12.2009 року між орендарем ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та орендодавцем ОСОБА_12 було укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування на 10 років, тобто до 27.06.2017 року, земельну ділянку кадастровий номер :05:008:0102, площею 1,6515 га, що належала ОСОБА_12 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія: ЯЖ № 183300, виданого Віньковецькою райдержадміністрацією Віньковецького району Хмельницької області від 22.09.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 35, та знаходиться на території Покутинецької сільської ради, Віньковецького району Хмельницької області.

Зазначений договір зареєстровано у Віньковецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 11.01.2010 року № 043.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 1136 від 25.07.2013 року, земельну ділянку кадастровий номер :05:008:0102, площею 1,6515 га, яка знаходиться на території Покутинецької сільської ради, Віньковецького району Хмельницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, після смерті ОСОБА_12 успадкував ОСОБА_5 .

02.10.2017 року ОСОБА_5 уклав новий договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :05:008:0102, з правом оренди земельної ділянки строком на 7 років, із орендарем -- ПП «ГВМ-Агро», який був зареєстрований державним реєстратором Бачинською Олександрою Василівною, Шарівська сільська рада Ярмолинецького району Хмельницької області 12.10.2017 року, індексний номер: 37539952.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

На підставі ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

На підставі ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до приписів ст.ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір, оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.ст. 18, 20 цього Закону у редакції, чинній на час укладення договорів, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Приписом ч. 5 ст. 116 ЗК України визначена неможливість користування земельною ділянкою без припинення права попереднього користування, в тому числі й орендаря.

Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені ст. 203 ЦК України, зокрема зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недотримання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Частиною першою ст. 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Статтею 236 ЦК України визначено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

Отже, законодавець встановлює, що наявність підстав для визнання правочину недійсним має визначатися судом на момент його вчинення, і відповідно до ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець не має права вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Таким чином, існування укладеного раніше правочину стосовно того самого об`єкта нерухомого майна (земельної ділянки) в силу положень земельного законодавства виключає можливість укладення, а відтак і дійсність інших правочинів.

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Таким чином, до спадкоємця земельної ділянки переходять всі права та обов`язки померлого спадкодавця як сторони по укладеному (до моменту смерті) Договору оренди землі.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно з п. 38 укладених між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та померлими ОСОБА_6 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та ОСОБА_12 . Договорів оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Частиною 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», а також вищевказаними Договорами оренди землі визначено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

Статтями 31 та 32 Закону України «Про оренду землі», а також договорами оренди із відповідачами визначається перелік підстав, за яких договір оренди може бути припинений, проте жодної з таких підстав на даний момент не настало.

Отже виходячи з викладеного, оспорювані договори оренди укладені з порушенням вимог чинного законодавства про оренду землі, порушують права позивача як належного користувача орендованими земельними ділянками, у зв`язку з чим підлягають визнанню недійсними за приписами статей 203, 215 ЦК України.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України, згідно з якою судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то судовий збір сплачений позивачем при подачі позову у розмірі 9605 гривень підлягає стягненню із відповідачів у рівних частках.

Керуючись Законом України «Про оренду землі», ст. 203, ст. 215, ст. 216, ст. 236 ЦК України, ст.ст. 10-13, ст. 17, ст. 82, ст. 137, ст. 141, ст. 206, ст.ст. 258-259, ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» до приватного підприємства «ГВМ-Агро», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н від 14.08.2018 року, укладений між Приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_1 , індексний номер: 42546822 від 15.08.2018 року, кадастровий номер земельної ділянки: :05:008:0098.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н від 02.10.2017 року, укладений між Приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_2 , індексний номер: 37653805 від 19.10.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки: :04:002:0062.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н від 02.10.2017 року, укладений між Приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_3 , індексний номер: 37562820 від 13.10.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки: :04:002:0060.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н від 02.10.2017 року, укладений між Приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_4 , індексний номер: 37539650 від 12.10.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки: :06:003:0106.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н від 02.10.2017 року, укладений між Приватним підприємством «ГВМ-Агро» та ОСОБА_5 , індексний номер: 37539952 від 12.10.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки: :05:008:0102.

Стягнути з Приватного підприємства «ГВМ-Агро» (32140, вул. Шевченка, 62, с. Іванівка Ярмолинецького району Хмельницької області, ), ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» (32170, с. Тарасівка Ярмолинецького району Хмельницької області, ) судовий збір у розмірі 1600,83 грн (одна тисяча шістсот гривень 83 копійки) окремо із кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 07.09.2020 року.

Суддя О.М. Волкова