Справа №303/3064/20
07 вересня 2020 року м. Мукачево
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області
в особі головуючої-судді Гутій О.В.
з участю секретаря судових засідань Зарева А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Мукачево цивільну справу за позовом ТзОВ «Укрбудінновація» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, -
Позивач звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди.
Позов мотивований тим, що 01.08.2019 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди № ДГ57-27/19 однокімнатної квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно зазначеного договору вищезазначене приміщення було надано орендарю на термін з 01.08.2019 року по 30.07.2020 року. Фактичне передання приміщення в користування (оренду) відповідачу підтверджується Актом приймання-передачі квартири від 01.08.2019 року, який підписано сторонами договору. Відповідно до п.3.1 договору за користування приміщенням відповідач зобов`язаний сплачувати щомісячно орендну плату в розмірі 3600 гривень, в тому числі ПДВ, які сплачуються в безготівковій формі на розрахунковий рахунок Позивача.
Пунктом 3.5. договору передбачено, що вартість спожитого газу в приміщенні сплачується відповідачем самостійно на підставі рахунку ТОВ «Закарпатгаззбут» в наступному порядку: отримавши квитанцію, відповідач зобов`язаний здійснити оплату по цьому рахунку впродовж 5 робочих днів з моменту отримання в сумі, вказаній в рахунку.
Також пунктом 3.5. передбачено, що вартість спожитої електроенергії відповідачем в прриміщенні оплачується відповідачем позивачу в розмірі спожитих енергоносіїв згідно даних показаників лічильника та тарифів відповідних служб: до 10 числа поточного місяця за попередній на підставі актів позивача; після укладання відповідачем договорів з постачальниками даних комунальних послуг за комунальні послуги розрахунок за комунальні послуги відповідачем здійснюється безпосередньо з постачальниками комунальних послуг: отримавши квитанцію, відповідач зобов`язанийздійснити оплату впродовж 5 робочих днів з моменту її отримання в сумі, вказаній у квитанції.
Проте, в порушення вищевказаних положень відповідач припинив своєчасно сплачувати орендну плату та плату за спожиті комунальні послуги.
31 березня 2020 року відповідач повернув згідно акту приймання передачі (повернення) квартири по договору оренди № ДГ57-27/19 від 01.08.2019 року, в якому було зафіксовано пошкодження приміщення та майна. Відповідач погодилася сплатити за завдані ним пошкодження приміщення та майна, що підтверджується актом наданих послуг № 842 від 31.03.2020 року. Станом на 31.03.2020 року заборгованість відповідача складала 8950,50 гривень.
30.04.2020 року позивач надіслав відповідачу рекомендованим листом письмову претензію за №69 від 27.04.2020 року про погашення суми заборгованості на суму 8950,50 гривень, після цього відповідач 915 гривень та 4000 гривень. Однак, на дату звернення до суду відповідач не сплатила заборгованість по постачанню та розподіл природнього газу на загальну суму 4035,50 гривень, яку погасив позивач.
З огляду на вищевказане, позивач просить стягнути з відповідача 3847,06 грн заборгованість за газопостачання, 188,44 грн. Заборгованість по оплаті за доставку (розподіл) природнього газу та 183,25 грн. пені
Представник позивача ТзОВ «Укрбудінновація» в судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлялася належними чином, подала заяву про розгляд справи без її участі, заявлені вимоги підтримула в повному обсязі та просить їх задоволити, щодо заочного рогляду справи не заперечила.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суду не повідомила.
Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, враховуючи відсутність відзиву відповідача, беручи до уваги, що позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд ухвалив на підставі ст. 280 ЦПК України провести заочний розгляд справи та, згідно зі ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювати фіксацію процесу звукозаписувальними технічними засобами
Вивчивши заяву, дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд прийшов до такого висновку .
Відповідно до Договору оренди №ДГ57-27/19 від 01.08.2019 року ТзОВ «Укрбудінновація» передало ОСОБА_1 в платне користування однокімнатну квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , а орендар зобов`язується прийняти зазначене приміщення та оплачувати Орендарю орендну плату та інші обов`язкові платежі згідно умов цього договору. Термін оренди складає: починаючи з 01.08.2019 року по 30.07.2020 року. Орендна плата складає 3600 гривень з ПДВ на місяць, яка сплачується безготівково на рахунок Орендаря. Орендар здійснює оплату за серпень місяць 2019 року в сумі 3600 гривень з ПДВ та гарантійний платіж в сумі 3600 гривень з ПДВ в день підписання Договору .В подальшому відповідач зобов`язалася здійснювати сплату орендної плати щомісячно авансом не пізніше 10 числа оплачуваного місяця (а.с. 7-9).
Пунктом 3.5. договору передбачено, що вартість спожитого газу в приміщенні сплачується відповідачем самостійно на підставі рахунку ТОВ «Закарпатгаззбут» в наступному порядку: отримавши квитанцію, відповідач зобов`язаний здійснити оплату по цьому рахунку впродовж 5 робочих днів з моменту отримання в сумі, вказаній в рахунку.
Також пунктом 3.5. передбачено, що вартість спожитої електроенергії відповідачем в прриміщенні оплачується відповідачем позивачу в розмірі спожитих енергоносіїв згідно даних показаників лічильника та тарифів відповідних служб: до 10 числа поточного місяця за попередній на підставі актів позивача; після укладання відповідачем договорів з постачальниками даних комунальних послуг за комунальні послуги розрахунок за комунальні послуги відповідачем здійснюється безпосередньо з постачальниками комунальних послуг: отримавши квитанцію, відповідач зобов`язанийздійснити оплату впродовж 5 робочих днів з моменту її отримання в сумі, вказаній у квитанції.
Згідно Акту прийому-передачі згідно договору оренди №ДГ57-27/19 від 01.08.2019 року позивач передав відповідачу в строкове платне користування (оренду) однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 (а.с. 10).
Відповідно до Акту приймання-передачі (повернення) квартири згідно з договором оренди №ДК57-27/19 від 31.03.2020 року та акту наданих послуг № 842 від 31.03.2020 року загальна сума заборгованості відповідача складала 8950,50 гривень, з яких за оренду приміщення за березень 2020 року - 366,49 гривень; за спожиту електроенергію за березень 2020 року - 147,84 гривень; за послуги з вивозу сміття за березень 2020 року - 53,76 гривень; за водопостачання за березень 2020 року - 114,76 гривень; за користування ліфтом за березень 2020 року -34,93 гривень; компенсація за перефарбування стін - 2680 гривень; кампенсація за фарбу 1215 гривень; компенсація за дзеркало у ванну кімнату - 300 гривень; заборгованість з газопостачання 3849,28 гривень; заборгованість по оплаті за доставку (розподіл) природнього газу - 188,44 гривень (а.с. 12, 13-14, 17).
Відповідно до розрахунку пені згідно договору оренди така складає 183,25 гривень (а.с. 5).
Позивачем було погашено заборгованість за спожитий природній газ та за доставку (розподіл) природнього газу у розмірі 3849,28 гривень та 188,44 гривень відповідно (а.с. 19).
Відповідачем було частково погашено заборгованість на загальну суму 4915 гривень.
Правовідносини між сторонами регулюються Цивільним кодексом України.
Згідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки;відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.3 ст.815 ЦК України Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
За таких обставин,суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 526, 610, 611, 625, 759, 762, 815 ЦК України та ст.ст. 2, 19, 76-81, 89, 229, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, -
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбудінновація» заборгованість за договором оренди в розмірі 3847,06 гривень(три тисячі вісімсот сорок сім гривень шість копійок).
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбудінновація» сплачену суму судового збору у розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, з урахуванням п.15.5. Перехідних положень ЦПК України (в редакції від 03.10.2017 р.) через Мукачівський міськрайонний суд.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбудінновація», місцезнаходження м.Мукачево, площа Кирила і Мефодія, буд.10-12, каб.№7, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ,зареєстрована АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено 07.09.2020 року.

Головуюча О.В.Гутій