Справа № 288/988/20
Провадження № 2/288/331/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2020 року смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

з участю секретаря судових засідань - Франчук Ю.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі - відповідач) про визнання права власності на квартиру, в якому вказує, що між нею та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 було досягнуто домовленості щодо купівлі - продажу належної їм квартири, яка розташована у АДРЕСА_1 .

Через похилий вік та стан здоров`я, вказані особи проживали у дочки у місті Житомирі, яка є відповідачем по справі.

В зв`язку з тим, що на квартиру не були оформлені правовстановлюючі документи, а тому ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уповноважили позивача, так як між ними була домовленість щодо продажу їй квартири, представляти їх інтереси з приводу приватизації вищевказаної квартири, реєстрації права власності та отримання правовстановлюючих документів, необхідних для її відчуження, про що свідчать довіреності надані від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на ім`я позивача, та посвідчені 21 листопада 2011 року приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу за реєстрами № 6087 та № 6088.

На підставі вказаних довіреностей позивачем на ім`я ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , були оформлені правовстановлюючі документи, які підтвердили їх право власності на квартиру, а саме: на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 виданого 05 березня 2012 року Корнинською селищною радою Попільнянського району Житомирської області, яке зареєстровано у КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради 10.04.2012 року за реєстраційним номером 36421726.

На підтвердження наміру придбати вказану нерухомість, між позивачем та ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено договір завдатку, за умовами якого позивач передала готівкою, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 грошові кошти у розмірі 1600 гривень, як завдаток, в забезпечення купівлі позивачем вказаної квартири та прийняла на себе зобов`язання до 21 листопада 2012 року купити вищевказану нерухомість, а вищевказані особи прийняли завдаток.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 , а ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_3 .

З вказаного часу вищевказана нерухомість перебуває у володінні та користуванні позивача.

Проте, через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, позивач не може в повній мірі володіти нерухомістю.

Нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу квартири, на момент передачі грошей, не вийшло через хворобу її власників, а в подальшому після смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , залишок грошових коштів позивач передала спадкоємцю, дочці померлих, яка є відповідачем.

Проте, відповідач не бажає оформляти свої спадкові права на квартиру, в зв`язку з чим позивач не має можливості узаконити свої права на неї.

Отже, в зв`язку з тим, що між позивачем та власниками нерухомості було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов купівлі - продажу нерухомості та відбулось, з сторони позивача, повне виконання умов договору, тобто було проведено оплату у повному обсязі та в зв`язку зі смертю власників нерухомості, та ухилення спадкоємця від оформлення своїх спадкових прав нею, а тому є всі підстави для визнання такого договору дійсним та визнання за нею права власності на нерухоме майно.

Вартість нерухомості становить 17 000 гривень.

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири номер АДРЕСА_1 , який був укладений між позивачем та ОСОБА_4 та ОСОБА_3 та визнати за нею право власності на вказану квартиру. Судові витрати покладає на себе.

Позивач в підготовче судове засідання не з`явилась, в позовній заяві просила справу розглядати без її участі.

Відповідач в підготовче судове засідання не з`явилась, 04 серпня 2020 року надала до суду заяву в якій просила розгляд справи провести без її участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Відповідно до частини 3 статті 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частина 3 статті 211 ЦПК України визначає, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до наступного висновку.

Як вбачається з Свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 виданого 05 березня 2012 року Корнинською селищною радою Попільнянського району Житомирської області, квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , дійсно належить на праві спільної сумісної (приватної) власності ОСОБА_3 та членам його сім`ї: ОСОБА_4 , загальна площа квартири становить 35,7 кв.м.

Згідно Витягу про державну реєстрацію прав виданого 10 квітня 2012 року КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 зареєстрували право власності на Ѕ частку квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кожен. Вказана інформація підтверджується також Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданого 10 квітня 2012 року КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради. Крім того, згідно даного витягу інвентаризаційна вартість вищевказаної квартири становить 9534 гривні.

Відповідно до Технічного паспорту виготовленого 08 грудня 2011 року Бердичівським бюро технічної інвентаризації, власником квартира за адресою: АДРЕСА_1 , зазначений ОСОБА_3 .

Як вбачається з Договору завдатку укладеного 21 листопада 2011 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , ОСОБА_1 зобов`язується до 21 листопада 2012 року купити у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_1 , за суму 4000 гривень. В забезпечення виконання цього зобов`язання в рахунок належних за договором платежів ОСОБА_3 передає при підписанні цього договору ОСОБА_1 завдаток в сумі 1600 гривень. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 приймають вказаний завдаток та зобов`язуються до 21 листопада 2012 року ніяким чином не розпорядитись вищевказаною квартирою.

Згідно довіреностей посвідчених 21 листопада 2011 року приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу, Слободенюк Валентина Василівна та ОСОБА_3 на підставі усного договору з повіреною ОСОБА_1 , цією довіреністю уповноважують повірену представляти їх інтереси з питань приватизації на ім`я ОСОБА_4 та ОСОБА_3 будь - яких квартир, їх частин, розташованих в АДРЕСА_1 , отримання документів, необхідних для відчуження вказаного нерухомого майна. Зареєстровано в реєстрі за № 6087 та № 6088.

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого 15 серпня 2013 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Житомирського міського управління юстиції у Житомирській області, ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що складено відповідний актовий запис № 1960.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 , видане 17 квітня 2014 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Житомирського міського управління юстиції у Житомирській області, актовий запис № 951.

Довідкою № 1549 від 14 серпня 2019 року виконавчого комітету Корнинської селищної ради Попільнянського району Житомирської області передбачено, що ОСОБА_4 , уродженка смт. Корнин, Попільнянського району, Житомирської області, дійсно постійно проживала та була зареєстрована до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 , за адресою: АДРЕСА_1 . На момент її смерті за вищевказаною адресою був зареєстрований і проживав чоловік померлої - ОСОБА_3 .

Як вбачається з довідки № 1548 від 14 серпня 2019 року виданої виконавчим комітетом Корнинської селищної ради Попільнянського району Житомирської області, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженець села Пустельники, Попільнянського району, Житомирської області, дійсно постійно проживав та був зареєстрований до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 , за адресою: АДРЕСА_1 , проживав одиноко.

Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_4 , виданого 07 липня 1947 року Корнинським районним ЗАГС Попільнянського району Житомирської області, батьками ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , вказані ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , запис за № 38.

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_5 , виданого 14 червня 2013 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Житомирського міського управління юстиції у Житомирській області, ОСОБА_2 14 червня 2013 року зареєструвала шлюб з ОСОБА_7 , після державної реєстрації шлюбу прізвище дружини - « ОСОБА_2 », про що складено відповідний актовий запис № 733.

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до частини 1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (частина 2 статті 207 ЦК України).

Як вбачається з частини 2 статті 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно частини 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 1 статті 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно статті 334 того ж Кодексу, право власності на майно, яке підлягає державний реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно частини 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини, в яких вони розташовані.

Частина 1 статті 638 ЦК України визначає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Як вбачається з частини першою статті 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини другої статті 89 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

В судовому засіданні доводи позивача відповідачем не спростовані.

Таким чином, зібрані у справі докази, їх належна оцінка та враховуючи вимоги частини 3 статті 200 ЦПК України, суд вважає, що є підстави для визнання дійсним договір купівлі - продажу квартири та визнання права власності за позивачем на квартиру АДРЕСА_1 .

Відповідно до положень частини першої статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач при зверненні до суду з даним позовом просила залишити судові витрати за собою, а тому суд при ухваленні рішення не здійснює їх розподіл.

Керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; статтями 182, 202, 207, 218, 220, 317, 328, 334, 392, 638 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 89, 128, 141, 200, 211, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири номер АДРЕСА_1 , який був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_6 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник