Справа № 950/1220/20
Номер провадження 2/950/430/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 вересня 2020 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,
за участю секретаря - Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - відділ державної реєстрації управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лебединської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно;
Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.05.2020 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивачка передала відповідачу обумовлену суму коштів, а відповідач передав документи на нерухоме майно та зобов`язався у строк до 30.06.2020 року нотаріально оформити документи.
Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.
Тому ОСОБА_1 звернулася до суду та просила визнати за нею право власності на дане нерухоме майно.
Позивачка в судове засідання не з`явилася, в наданій суду заяві просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечила.
Відповідач та представник третьої особи в судове засідання теж не з`явилися, причин неявки суду не повідомили, хоча про дату, час і місце розгляду справи були сповіщені належним чином.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспортів, довідок (а.с. 4-7), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами по справі є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка та мешканка АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженець та мешканець АДРЕСА_1 , і/н НОМЕР_2 .
З довідки, свідоцтв (а.с. 8-10), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником житлового будинку та земельної ділянки загальною площею 0,22 га, в тому числі 0,04 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,18 га - для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , актовий запис № 21.
З довідки, технічного паспорта (а.с. 11-14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що домогосподарство по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку садибного типу дерев`яного 1917 р. побудови під літ. «А» загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 20,9 кв.м. (до складу якого входить: коридор площею 2,8 кв.м., кухня площею 12,9 кв.м., житлова площею 20,9 кв.м. сіни площею 2,4 кв.м., кладова площею 3,3 кв.м.), веранди цегляної під літ .«а», літньої кухні дерев`яної під літ. «Б», сараю цегляного під літ. «В», огорожі дощатої під літ. «№1-2».
З договору, акту приймання - передачі (а.с. 15-16), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 20.05.2020 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивачка передала відповідачу обумовлену суму коштів, а останній до 30.06.2020 року зобов?язався нотаріально посвідчити укладений договір.
З витягів (а.с. 17-18), досліджених в судовому засіданні вбачається, що вартість земельних ділянок по АДРЕСА_1 становить: площею 0,04 га - 122 196 грн. 40 коп.; площею 0,18 га - 5 077 грн. 78 коп.
З листа (а.с. 19), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що при зверненні позивачки до відділу державної реєстрації управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лебединської міської ради щодо проведення реєстрації права власності за ним придбаного домогосподарства отримала відмову, так як договір між сторонами було укладено у простій письмовій формі.
З інформаційних довідок та спадкової справи (а.с. 34-49), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 158/2018 від 21.08.2018 року та видані свідоцтва про право на спадщину за законом 27.02.2019 року, реєстровий № 313, № 315. Відповідач є спадкоємцем ОСОБА_3 .
Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 20.05.2020 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства по АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку садибного типу дерев`яного 1917 р. побудови під літ. «А» загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 20,9 кв.м. (до складу якого входить: коридор площею 2,8 кв.м., кухня площею 12,9 кв.м., житлова площею 20,9 кв.м. сіни площею 2,4 кв.м., кладова площею 3,3 кв.м.), веранди цегляної під літ .«а», літньої кухні дерев`яної під літ. «Б», сараю цегляного під літ. «В», огорожі дощатої під літ. «№1-2», та розміщене на земельних ділянках площею 0,04 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,18 га для ведення особистого селянського господарства. Того ж дня позивачка передала відповідачу обумовлену суму коштів, а відповідач передав документи на нерухоме майно та зобов`язався у строк до 30.06.2020 року нотаріально оформити документи.
Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.
Крім того відповідач не отримав свідоцтво про право на спадщину після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи та не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно вимог ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.
Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Суд враховує те, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, але від нього не надійшло повідомлення про причини неявки, заяви про розгляд справи за його відсутності чи про відкладення її розгляду.
Крім цього, суд бере до уваги те, що позивачка не заперечує проти ухвалення рішення у відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів.
Також суд бере до уваги, що згідно вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що в судовому засіданніне були спростовані доводи позивачки про те, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.
Крім того, суд враховує, що відповідач та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 280-282 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України, ст.120 ЗК України;
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - відділ державної реєстрації управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лебединської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженкою та мешканкою АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 , право власності на домогосподарство по АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку садибного типу дерев`яного 1917 р. побудови під літ. «А» загальною площею 42,3 кв.м., житловою площею 20,9 кв.м. (до складу якого входить: коридор площею 2,8 кв.м., кухня площею 12,9 кв.м., житлова площею 20,9 кв.м. сіни площею 2,4 кв.м., кладова площею 3,3 кв.м.), веранди цегляної під літ .«а», літньої кухні дерев`яної під літ. «Б», сараю цегляного під літ. «В», огорожі дощатої під літ. «№1-2», та розміщене на земельних ділянках площею 0,04 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,18 га для ведення особистого селянського господарства, придбані у ОСОБА_2 згідно договору купівлі- продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 20 травня 2020 року, складеного у простій письмовій формі.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржено позивачкою в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Стеценко В. А.