Єдиний унікальний номер 229/4064/19
Номер провадження 2/229/61/2020
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2020 року Дружківський міський суд Донецької області

у складі:

головуючого - судді Гонтар А.Л.

при секретарі Білик О.А.,

за участі представника позивача Цимбалюка В.Г.

представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дружківка Донецької області у залі судових засідань № 1 цивільну справу № 229/4064/19 за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю 'Камос' до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про визнання договору недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

15 липня 2019 р. Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Камос" (далі СТОВ «Камос») звернулось до Дружківського міського суду Донецької області з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про визнання договору недійсним.

В своєму позові зазначило, що 01.11.2007 року між СТОВ "Камос" та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0218. 11 серпня 2008 року цей договір був зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 04.08.170.00034. Договір укладено на 15 років, тобто до 11 серпня 2023 року.

24 травня 2019 року з інформації Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру СТОВ "Камос" стало відомо, що зазначена земельна ділянка одночасно перебуває в оренді й у ОСОБА_1 , державна реєстрація права оренди здійснена 31.07.2017 року, строк на 100 років.

Просять задовольнити позовні вимоги, посилаючись на те, що:

- на одну земельну ділянку одночасно існує два договори оренди землі;

- первісним договором оренди землі є договір укладений ОСОБА_3 з СТОВ "Камос";

- власник земельної ділянки ОСОБА_3 до СТОВ "Камос" з приводу припинення договору оренди землі не звертався і підстави вважати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та СТОВ "Камос", таким, що припинив свою дію, відсутні;

- договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) земельної ділянки між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладений з порушенням вимог земельного законодавства, ЦК України і згідно приписів частини 1 ст. 203 ЦК України є недійсним, у зв`язку з чим просило: визнати недійсним договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) земельної ділянки загальною площею 5,49 га, кадастровий номер :02:000:0218 , яка розташована на території Новобахмутівської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, що був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 19 грудня 2014 року (а.с. 2-4 ).

Ухвалою Дружківського міського суду Донецької області від 22 липня 2019 року провадження в справі було відкрито та справу призначено до підготовчого судового засідання на 07 серпня 2019 року (а.с.14-15).

07 серпня 2019 року підготовче провадження було закрито та справу призначено до розгляду у судове засідання на 23 вересня 2019 року (а.с.22-23).

Представник позивача СТОВ "Камос" у судове засідання не з"явився, надав заяву з клопотанням розглядати справу у його відсутності, просив допустити в якості представника адвоката Цимбалюка В.Г. (а.с. 39).

У судове засідання з"явився представник позивача Цимбалюк ОСОБА_4 , позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на підстави, викладені у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з"явилась, надала суду клопотання про розгляд справи у її відсутності та відзив, згідно якого заперечувала проти задоволення позовних вимог (а.с. 25,31-35).

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з"явилась, надала суду клопотання про розгляд справи у її відсутності та відзив, згідно якого заперечувала проти задоволення позовних вимог (а.с. 26-28).

Представник відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 з"явився у судове засідання, заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що договір вважається укладеним з часу його державной реєстрації. Відповідачу ОСОБА_1 , нічого не було відомо про укладення договору між СТОВ "Камос" та ОСОБА_3 , оскільки договір, який надано суду не зареєстровано у встановленому законом порядку. Крім того, договір, який надано суду та нібито укладено між ОСОБА_3 та СТОВ "Камос" має цілий ряд істотних недоліків. Також зауважує на те, що укладення договору між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , ніяким чином не порушує права позивача. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі (а.с.55-58).

Суд, заслухавши представника позивача ОСОБА_5 , представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 , дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за таких обставин.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0218, площею 5,490 га, яка розташована на території Новобахмутівської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , виданим 13 червня 2005 року Ясинуватською районною державною адміністрацією Донецької області(а.с.8).

01 листопада 2007 року між ОСОБА_3 та СТОВ "КАМОС" укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого ОСОБА_3 , як орендодавець, надає, а СТОВ "КАМОС", як орендар, приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Новобахмутівської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, площею 5,49 га (рілля), строком на 15 років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1,1% нормативної грошової оцінки, що становить 464,86 грн. на рік, до кінця поточного року. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 6-7). Договір зареєстрований у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 серпня 2008 року за № 04.08.170.00034 (а.с.7 звр.б). Тобто договір оренди землі № б/н від 01.11.2007 року, укладений між ОСОБА_3 та СТОВ "КАМОС", був зареєстрований 19.08.2009 року відповідно до вимог законодавства, що діяло на той час, та є чинним з моменту його державної реєстрації до 11 серпня 2023 року.

19 грудня 2014 року між ОСОБА_3 , як орендодавцем, та ОСОБА_1 , як орендарем, укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), згідно якого власник надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,49 га, кадастровий номер :02:000:0218, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новобахмутівської сільської ради Ясинуватського району Донецької області; договір укладено на 100 років, починаючи з дати його реєстрації; за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату в розмірі 90000 грн. (а.с. 9). Право користування за цим договором зареєстровано 31.07.2017 року, номер запису 36381726, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.05.2019 року (а.с. 9).

Згідно із частиною 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України від 06.10.1998 року № 161-XIV "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 95 ЗК України, частиною 1 ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендар земельної ділянки має право, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотримання умов договору оренди землі.

Згідно із частиною 2 ст. 95 ЗК України, ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до частин 2, 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною.

Аналогічні положення містить і частина 2 ст. 16 ЦК України, згідно якої одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Відповідно до частини 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з частиною 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до частини 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно частини 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Згідно частини 1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 4 Закону України від 01.07.2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (з наступними змінами) визначає, що державній реєстрації прав підлягають, в тому числі право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Згідно частини 5 ст. 12 цього Закону відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей, що містяться в цьому реєстрі.

Пунктом 1 частини 3 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до пункту 3 частини 3 ст. 10 цього Закону державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна. До такого висновку дійшов Верховний суд України у своїх постановах від 30.03.2016 року у справі № 21-1434а15 та від 15.11.2016 року у справі № 21-3030а16.

З матеріалів цієї справи встановлено, що відповідач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 5,49 га, яка розташована на території Новобахмутівської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Між ОСОБА_3 та СТОВ "Камос" 01.11.2007 року укладено договір оренди цієї земельної ділянки строком на 15 років з моменту його державної реєстрації, яка здійснена 11 серпня 2008 року.

Пунктом 35 договору встановлено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом (а.с.7 зв.бік).

31 липня 2014 року ОСОБА_3 уклала оспорюваний договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) земельної ділянки з ОСОБА_1 (а.с.9), речове право на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31 липня 2017 року (а.с.9).

Укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 суперечить частині 1 ст. 95 ЗК України, частині 1 ст. 25 Закону України "Про оренду землі", Закону України від 01.07.2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та порушує права позивача, як орендаря земельної ділянки, які підлягають захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди недійсним.

Саме такого висновку дійшла колегія суддів Верховного Суду у справі № 229/2960/17-ц (постанова від 21.03.2018 року), а також у справі № 229/2850/17-ц (постанова від 01.03.2018 року).

Частиною 6 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" встановлені особливості наслідків недійсності правочину оренди землі, а саме, у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

В судове засідання представником позивача була надана відомость за 2013 рік, що підтверджує отримання відповідачем ОСОБА_3 оренд-ної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 2370 грн. видаткові ордери про отримання відповідачем плати за оренду земельной ділянки 25 вересня 2011 року у сумі 1351 грн., 08 грудня 2012 року 1759,73 гривні, а також був наданий лист від ОСОБА_6 на ім"я директора СТОВ "Камос" з вимогою про оплату за оренду земельних ділянок за 2018 рік, в тому числі і на користь ОСОБА_3 та платіжні доручення про перерахунок коштів на рахунок ОСОБА_6 за оренду землі 28 грудня 2017 року у сумі 178563,24 грн. та 19 грудня 2018 року у сумі 94471,60 грн. (а.с.46-54).

Наданими матеріалами підтверджується, що станом на 19 грудня 2018 року відповідач ОСОБА_3 отримувала від СТОВ "Камос" плату за оренду земельної ділянки за договором, укладеним між нею та СТОВ "Камос" 01.11.2007 року та зареєстрований 11.08.2008 року у Ясинуватському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 04.08.170.00034 .

Відповідачами дані обставини не спростовані.

Враховуючи зазначене, позовні вимоги СТОВ "Камос" підлягають задоволенню.

Згідно з частинами 1, 13 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Під час звернення до суду позивачем сплачено судовий збір з позовної заяви у розмірі 1921 грн. (а.с.1), тобто в розмірі, визначеному ст. 4, ст. 6 Закону України від 08.07.2011 року № 3674-VI "Про судовий збір" (в редакції, яка діяла на час звернення позивача до суду), яка передбачає, що за подання до суду позовної заяви немайнового характеру, яка подана юридичною особою, справляється судовий збір у розмірі - 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду.

Оскільки суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, судові витрати по сплаті позивачем судового збору слід покласти на відповідачів пропорційно до задоволених позовних вимог у сумі 1921,00 грн., тобто по 960,50 грн. на кожного.

Керуючись ст.ст.4,10,11,12,13,76,77,78,79,80,81258,264,265 ЦПК України (в редакції 2017 року), суд, -

В И Р І Ш И В:

позовні вимоги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Камос" до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про визнання договору недійсним задовольнити.

Визнати недійсним договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) земельної ділянки загальною площею 5,49 га, кадастровий номер :02:000:0218, розташованої на території Новобахмутівської сільської ради Ясинуватського району Донецької області, що був укладений 19 грудня 2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , який зареєстрований Костянтинівською міською радою 31 липня 2017 року, номер запису про державну реєстрацію 36381726.

Стягнути з ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце проживання - АДРЕСА_1 ) на користь Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "КАМОС" (, юридична адреса: 86032, Донецька область, Ясинуватський район, с. Новобахмутівка, вул. Шкільна,3) судові витрати по сплаті судового збору в сумі 960 (дев`ятсот шістдесят) гривень 50 коп.,

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер НОМЕР_3 , місце проживання - АДРЕСА_2 ) на користь Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "КАМОС" (, юридична адреса: 86032, Донецька область, Ясинуватський район, с. Новобахмутівка, вул. Шкільна,3) судові витрати по сплаті судового збору в сумі 960 (дев`ятсот шістдесят) гривень 50 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Донецького апеляційного суду через Дружківський міський суд протягом тридяти днів після проголошення рішення.

В разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 21 лютого 2020 року.

Суддя: А. Л. Гонтар