Справа № 504/501/20
Провадження №2/485/387/20
Рішення

іменем України

28 серпня 2020 року м.Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Яворського С.Й.,

секретар судового засідання Шеремет Ю.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Снігурівка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства «Південне» (далі ДП «Південне») до ОСОБА_1 про визнання недійсним пункту договору оренди землі,

встановив:

ДП «Південне» звернулося до суду з вказаним позовом.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 17 травня 2004 року між ДП "Південне" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди № 230 земельної ділянки площею 7,02 га розташованої в с.Киселівка Снігурівського району Миколаївської області, строком дії на 5 років. В подальшому між ними укладено додаткову угоду №184 до договору № 230 від 17 травня 2004 року, якою у договорі оренди було внесено зміни та змінено строк дії оренди на 15 років. 26 жовтня 2015 року додатковою угодою змінено строк дії договору до 2027 року. При цьому, пунктом 39 вище вказаного договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є письмове попередження іншої сторони за 30 днів до моменту розірвання договору.

Однак, позивач вважає що зміст пункту 39 договору не відповідає Закону України "Про оренду землі" щодо заборони розірвання договору в односторонньому порядку та не передбачає правових наслідків, що зумовлює недійсність цього пункту.

Посилаючись на викладене, просить визнати недійсним пункт 39 договору оренди від 17 серпня 2004 року за №230, украдений між ДП "Південне" та ОСОБА_1 та стягнути з відповідачки понесені судові витрати.

Сторони в судове засідання не з`явивлись.

Адвокат Третьяк Г.О., яка відповідно до ордера серії ВЕ №1020940, виданого на підставі договору про надання правової допомоги №10 від 12.06.2019 року, представляє інтереси ДП "Південне" подала до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують, просять позов задоволити.

Адвокат Козирєва А.В., яка відповідно до ордера серії ВЕ №1019479, виданого на підставі договору про надання правової допомоги №б/н від 20.08.2020 року, представляє інтереси ОСОБА_1 подала до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги не визнають, вважають позов безпідставним.

Дослідивши докази по справі, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що 17 травня 2004 року між ДП "Південне" (орендарем) та ОСОБА_1 (орендодавцем) було укладено договір оренди № 230 земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0006, площею 7,02 га, розташованої в межах с.Киселівка Снігурівського району Миколаївської області, строком на 5 років, в подальшому 28 лютого 2008 року між сторонами укладено додаткову угоду №184 до договору № 230 від 15 травня 2004 року, якою змінено строк дії оренди на 15 років та 22 грудня 2010 року зареєстровано у Снігурівському районному відділі Миколаївської регіональної філії центру АЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 22 (а.с.13-16). На підставі акту приймання-передачі від 17 травня 2004 року позивач прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 7,02 га (а.с.17).

Пунктом 39 вище вказаного договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно частин третьої та четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частин першої, другої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу.

За приписами частини 3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Стаття 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Встановлено, що пунктом 39 укладеного договору оренди землі сторони визначили можливість розірвання даного договору в односторонньому порядку.

При цьому, сторонами у справі при укладенні спірного договору було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, договір підписаний обома сторонами, зареєстрований у встановленому порядку, сторонами протягом тривалого часу виконувалися його умови, позивач продовжує користуватися земельною ділянкою на підставі договору.

Посилання позивача про нікчемність вказаного положення договору про одностороннє розірвання, як таке, що не спрямоване на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, не знайшли свого підтвердження належними доказами.

За таких обставин відсутні підстави для визнання недійсним пункту 39 у договорі оренди, укладеним між ДП "Південне" та ОСОБА_1 , а відтак і для задоволення позову.

Судові витрати необхідно залишити за позивачем без відшкодування.

Керуючись ст. ст. 4, 13, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

В задоволенні позову Дочірнього підприємства "Південне" до ОСОБА_1 про визнання недійсним пункту договору оренди землі - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду через Снігурівський районний суд, який обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення - 28.08.2020 року.

Суддя С. Й. Яворський