провадження № 2/325/6/2020
справа № 325/489/19
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2020 року Приазовський районний суд Запорізької області у складі: головуючого судді Пантилус О.П., за участю секретаря Орманджи Ф.К., представника позивача ОСОБА_1 , представників відповідачів: Приазовської районної державної адміністрації - Зубова Г.О., ТОВ «АГРО-СФЕРА 2017» - Алуф В.В. в режимі відео конференції із Хортицьким районним судом міста Запоріжжя, розглянувши в смт.Приазовське Запорізької області у відкритому судовому засіданні в справі за позовом ОСОБА_2 до Приазовської районної державної адміністрації і товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-СФЕРА 2017», треті особи: ОСОБА_3 ; ОСОБА_4 ; Маківська сільська рада; фізична особа-підприємець ОСОБА_5 , Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

позивач в своїх вимогах просила визнати недійсними договори оренди земельних ділянок площею 20,5000 га з кадастровим номером :03:001:0051, площею 5,6040 га з кадастровим номером :02:003:0091, площею 6,6000 га з кадастровим номером :02:002:0044, площею 28,6000 га з кадастровим номером :02:002:0043, укладені 11.05.2018 між Приазовською районною державною адміністрацією та ТОВ «АГРО-СФЕРА 2017», з підстав, передбачених ч.ч. 1, 5 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України, та у зв`язку з порушенням права позивача на спадкування майнових прав (права оренди земельної ділянки померлого ОСОБА_6 ).

27.02.2020 від представника позивача надійшло клопотання про проведення судової земельно-технічної експертизи з питань: чи накладаються межі розташування земельних часток (паїв), які є предметом договору оренди земельної частки (паю) від 09 вересня 2008 року, укладеного між Приазовською районною державною адміністрацією та ОСОБА_6 , з межами розташування земельних ділянок, які є предметами договорів від 11 травня 2018 року, укладених між Приазовською районною державною адміністрацією та ТОВ «АГРО-СФЕРА 2017», з кадастровими номерами :02:003:0091, :02:002:0044, :02:002:0043, :03:001:0051; чи є земельні частки (паї), які є предметом договору оренди земельної частки (паю) від 09 вересня 2008 року, укладеного між Приазовською районною державною адміністрацією та ОСОБА_6 , земельними частками, з яких сформовані земельні ділянки, які є предметами договорів від 11 травня 2018 року, укладених між Приазовською районною державною адміністрацією та ТОВ «АГРО-СФЕРА 2017», з кадастровими номерами :02:003:0091, :02:002:0044, :02:002:0043, :03:001:0051. Для забезпечення проведення експертизи, просив витребувати та надати експерту від позивача - оригінал договору оренди земельної частки (паю) від 09 вересня 2008 року, укладеного між Приазовською районною державною адміністрацією та ОСОБА_6 , з усіма наявними додатками; від відповідачів - оригінали технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та оригінал оспорюваного договору оренди земельних ділянок нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) від 11 травня 2018 року, укладеного між Приазовською районною державною адміністрацією та ТОВ «АГРО-СФЕРА 2017», з усіма наявними додатками - щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :02:003:0091, :02:002:0044, :02:002:0043, :03:001:0051. В обґрунтування в клопотанні зазначив, що для встановлення обставин тотожності розташування земельних часток за договором оренди, укладеним між Приазовською РДА та ОСОБА_6 , із земельними ділянками за договорами оренди, укладеними між Приазовською РДА та ТОВ «АГРО-СФЕРА 2017», необхідні спеціальні знання в області землеустрою. Клопотання про призначення експертизи не подавалось раніше та експертиза не замовлена позивачем самостійно з двох об`єктивних причин: 1) заперечення обставин тотожності розташування земельних часток та земельних ділянок за договорами оренди заявлене представником відповідача тільки 09.01.2020 року в судовому засіданні і раніше в заявах по суті справи не заявлялось; 2) у позивача відсутні оригінали технічних документацій правовстановлювальних документів щодо оренди земельних ділянок за договорами, укладеними між Приазовською РДА та ТОВ «АГРО-СФЕРА 2017».

Згідно ч.1 ст.222 ЦПК України в судовому засідання під розгляду справи по суті головуючий з`ясовує, чи мають учасники справи заяви чи клопотання, пов`язані з розглядом справи, які не були заявлені з поважних причин у підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом, та вирішує їх після заслуховування думки інших присутніх у судовому засіданні учасників справи.

Представники відповідачів в судовому засіданні заперечували задоволенню клопотання, так як на стадії підготовчого провадження позивачу вже була відома їх позиція, яка викладена у відзивах, про те, що позивачем не доведений факт співпадання меж земельної ділянки, яка перебувала в оренді у ОСОБА_6 , із межами земельних ділянок, які надані в оренду ТОВ. Але, на стадії підготовчого провадження представник позивача не заявив клопотання про призначення експертизи. Тому, на стадії судового розгляду таке клопотання задоволенню не підлягає.

Треті особи, які належним чином повідомлені про розгляд справи, до суду не з`явились.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні наполягав, що встановлення тотожності розташування земельних часток та земельних ділянок за договорами оренди у цій справі має суттєве значення, оскільки саме від підтвердження чи спростування цієї обставини залежить наявність чи відсутність порушеного права позивача. Іншим способом, ніж шляхом призначення експертизи, встановити цю обставину неможливо, оскільки для її встановлення необхідні спеціальні знання в області землеустрою. Звернув увагу суду на положення ст.2 ЦПК та превалювання завдань цивільного судочинства над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно відзивів, що надійшли до суду 25.04.2019 та 23.05.2019, обидва відповідача стверджували, що земельна ділянка розміром 61,70 га, на яку посилається позивач, не існує як об`єкт цивільних прав, у такої земельної ділянки немає кадастрового номеру, а також, що позивачем безпідставно вказано, що передані в оренду ТОВ сформовані земельні ділянки за своєю сукупністю складають земельну ділянку з не витребуваними частками (паями) розміром 61,70 га, яка раніше перебувала в оренді у ОСОБА_6 на підставі договору від 09.09.2008.

В судовому засіданні 09 січня 2020 року представники відповідачів заперечували, що сформовані земельні ділянки, які є предметом оскаржуваних договорів оренди, складають земельну ділянку, яку орендував померлий ОСОБА_6 , що їх межі співпадають.

Представник позивача в тому ж судовому засіданні 09.01.2020 заявив про те, що заперечення відповідачів, які викладені у письмових відзивах, і заперечення, які висловлені ними в судовому засіданні усно, є різними. Тому, тільки після усних пояснень представників відповідачів, у нього виникли підстави для подання клопотання про призначення експертизи.

Відповідно до ч.1 ст.103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Згідно ст.. 2 ЦПК завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Встановлено, що для з`ясування обставин, що мають значення для справи (чи накладаються межі розташування земельних часток (паїв), які є предметом договору оренди земельної частки (паю) від 09 вересня 2008 року, укладеного між Приазовською районною державною адміністрацією та ОСОБА_6 , з межами розташування земельних ділянок, які є предметами оспорюваних договорів оренди земельної ділянки нерозподілених (не витребуваних) земельних часток (паїв) від 11 травня 2018 року), дійсно необхідні спеціальні знання, та сторонами не надані відповідні висновки, без яких справедливе вирішення справи унеможливлюється.

Заслухавши сторони та дослідивши матеріали справи в обсязі, необхідному для його вирішення, суд, керуючись ч.2 ст.2 ЦПК України прийшов до висновку, що для вирішення спірного питання необхідні спеціальні знання, тому для справедливого вирішення справи, слід призначити заявлену експертизу.

Згідно п.5 ч.1 ст.252 ЦПК, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

У зв`язку з призначенням експертизи суд, відповідно до п.9 ч.1 ст.253 ЦПК, зупиняє провадження у справі на час проведення експертизи.

При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи (ч. 1 ст.107 ЦПК).

З урахуванням пояснень представника відповідача Приазовської РДА про відсутність у РДА оригіналів чи копій технічної документації із землеустрою, клопотання в частині визначення матеріалів, що підлягають наданню учасниками справи експерту, підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 2, 103, 104, 107, 108, 252, 253, 259, 260, 261, 353 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

клопотання представника позивача про призначення експертизи задовольнити.

Призначити по справі за позовом ОСОБА_2 до Приазовської районної державної адміністрації і товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-СФЕРА 2017», треті особи: ОСОБА_3 ; ОСОБА_4 ; Маківська сільська рада; фізична особа-підприємець ОСОБА_5 , Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, судову земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

- чи накладаються межі розташування земельних часток (паїв), які є предметом договору оренди земельної частки (паю) від 09 вересня 2008 року, укладеного між Приазовською районною державною адміністрацією та ОСОБА_6 , з межами розташування земельних ділянок, які є предметами договорів від 11 травня 2018 року, укладених між Приазовською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-СФЕРА 2017», з кадастровими номерами :02:003:0091, :02:002:0044, :02:002:0043, :03:001:0051;

- чи є земельні частки (паї), які є предметом договору оренди земельної частки (паю) від 09 вересня 2008 року, укладеного між Приазовською районною державною адміністрацією та ОСОБА_6 , земельними частками, з яких сформовані земельні ділянки, які є предметами договорів від 11 травня 2018 року, укладених між Приазовською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-СФЕРА 2017», з кадастровими номерами :02:003:0091, :02:002:0044, :02:002:0043, :03:001:0051.

Проведення експертизи доручити експертам Запорізького відділення Дніпропетровського НДІСЕ (69063, вул.Олександрівська, 13, м.Запоріжжя, е-mail: , сайт: http//sudexp.in.ua, тел. , 764- -74-29).

Експерта попередити про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків, згідно ст.ст.384, 385 КК України.

Витрати на проведення експертизи покласти на позивача ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Для дослідження експертизи зобов`язати надати суду в п`яти денний строк з дати отримання цієї ухвали:

- позивача ОСОБА_2 : оригінал договору оренди земельної частки (паю) від 09 вересня 2008 року, укладеного між Приазовською районною державною адміністрацією та ОСОБА_6 , з усіма наявними додатками;

- відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-СФЕРА 2017»:

1) оригінал технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та оригінал договору оренди земельної ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) від 11 травня 2018 року, укладеного між Приазовською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-СФЕРА 2017», з усіма наявними додатками - щодо земельної ділянки площею 5,6040 га з кадастровим номером :02:003:0091;

2) оригінал технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та оригінал договору оренди земельної ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) від 11 травня 2018 року, укладеного між Приазовською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-СФЕРА 2017», з усіма наявними додатками - щодо земельної ділянки площею 6,6000 га з кадастровим номером :02:002:0044;

3) оригінал технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та оригінал договору оренди земельної ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) від 11 травня 2018 року, укладеного між Приазовською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-СФЕРА 2017», з усіма наявними додатками - щодо земельної ділянки площею 28,6000 га з кадастровим номером :02:002:0043;

4) оригінал технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та оригінал договору оренди земельної ділянки нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) від 11 травня 2018 року, укладеного між Приазовською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-СФЕРА 2017», з усіма наявними додатками - щодо земельної ділянки площею 20,5000 га з кадастровим номером :03:001:0051;

- Маківську сільську раду -: оригінал схеми поділу земель КСП «МАКІВКА» Приазовського району Запорізької області з визначеним місцем розташування невитребуваних земельних часток (паїв).

Вказані документи після отримання їх судом надати експерту.

Експерту, після завершення експертизи, оригінали наданих на дослідження документів повернути суду.

В разі необхідності сторонам надати доступ експерту до земельних ділянок.

Роз`яснити учасникам справи положення ст.109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі, за якими уразі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Приазовський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її оголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення йому ухвали суду.

Суддя О.П. Пантилус