Справа № 628/1313/20
Провадження № 2/628/611/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2020 року Куп`янський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Коваленко .О.А.

за участю: секретаря Горбашової І.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Куп`янську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , за якого на підставі договору про надання правової (правничої) допомоги діє адвокат Гладченко Ірина Сергіївна, до ОСОБА_2 , 3-я особа: приватний нотаріус Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєва Алла Олександрівна, про розірвання договорів купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

04 червня 2020 р. представник позивача звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , 3-я особа: приватний нотаріус Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєва Алла Олександрівна, про розірвання договорів купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, вказавши наступне.

Позивачу ОСОБА_1 на праві особистої приватної власності належить житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , та земельна ділянка площею 0, 0693 га, кадастровий номер :39:011:0004, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (садибна ділянка), яка знаходиться за вищевказаною адресою. 25 квітня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за вищевказаною адресою, який посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області за реєстровим № 676. Відповідно до п. 2.1 вказаного договору продаж житлового будинку з надвірними будівлями за домовленістю сторін вчиняється за 45000, 00 грн., з яких 8100, 00 грн. продавець отримав від покупця до підписання цього договору, а решту коштів в сумі 36900, 00 грн. покупець зобов`язався сплатити продавцю у термін до 01 листопада 2019 року. Відповідно до п. 3.8 цього договору право власності на нерухоме майно у покупця виникає лише за умови сплати в повному обсязі ціни майна, що встановлена договором. Факт одержання коштів від відповідача у розмірі 8100, 00 грн. позивач підтверджує. Відповідно до п. 3.5 договору сторони домовились про символічну передачу житлового будинку шляхом прийняття покупцем ОСОБА_2 від продавця ОСОБА_1 ключів від будинку та технічного паспорту на нього під час посвідчення даного договору. Таким чином, ОСОБА_1 в повному обсязі виконав умови вищевказаного договору купівлі-продажу житлового будинку. Крім того, 25 квітня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :39:011:0004, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (садибна ділянка), площею 0, 0693 га, який посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області за реєстровим № 678. Відповідно до п. 2.1 вказаного договору продаж земельної ділянки за домовленістю сторін вчиняється за 13500, 00 грн., з яких 5400, 00 грн. продавець отримав від покупця до підписання цього договору, а решту коштів в сумі 8100, 00 грн. покупець зобов`язався сплатити продавцю у термін до 01 листопада 2019 року. До здійснення повного розрахунку земельна ділянка, що є предметом цього договору знаходиться у користуванні покупця, а відповідно до п. 4.8 цього договору право власності на неї у покупця виникає лише за умови сплати в повному обсязі ціни майна, що встановлено цим договором. Факт одержання коштів від відповідача у розмірі 5400, 00 грн. позивач підтверджує. Таким чином, ОСОБА_1 в повному обсязі виконав умови вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки. Між тим, в строк до 01 листопада 2019 року до теперішнього часу відповідач ОСОБА_2 не сплатила позивачу кошти за вищевказаними договорами купівлі-продажу, на добровільне врегулювання спору не погодилась. За таких обставин, відповідач допустила істотне порушення умов договорів, у зв`язку з чим вони підлягають розірванню.

Позивач та його представник адвокат Гладченко І.С. в судове засідання не з`явились, надавши заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали та просять їх задовольнити.

Відповідач та її представник адвокат Пухтаєвич О.О. в судове засідання не з`явились, надавши заяву про розгляд справи у їх відсутність, вимоги позову визнають в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Приватний нотаріус Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєва А.О. в судове засідання не з`явилась, надавши заяву про розгляд справи у її відсутність, заперечень по суті заявлених вимог не мають, при винесенні рішення покладається на розсуд суду.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0, 0693 га, кадастровий номер :39:011:0004, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційними довідками № 210992484 та від 01 червня 2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.18-22).

25 квітня 2019 року між ОСОБА_1 (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області, зареєстрований в реєстрі за № 676. Предметом даного договору є житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на належній продавцю земельній ділянці площею 0, 0693 га, кадастровий номер якої :39:011:0004 (а.с. 14-15).

Згідно п. 2.1 вказаного договору за домовленістю сторін продаж житлового будинку з надвірними будівлями вчиняється за 45000, 00 грн., з яких 8100, 00 грн. продавець одержав від покупця до підписання цього договору , а решту грошей у сумі 36900, 00 грн. покупець зобов`язався сплатити у термін до 01 листопада 2019 року.

Відповідно до п. 3.8 вказаного договору право власності на житловий будинок, який є предметом цього договору, переходить від продавця до покупця після здійснення останнім повного розрахунку згідно умов, зазначених в цьому договорі.

25 квітня 2019 року між ОСОБА_1 (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області, зареєстрований в реєстрі за № 678. Предметом даного договору є земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0, 0693 га, кадастровий номер якої :39:011:0004, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 16,17).

Згідно п. 2.1 вказаного договору за домовленістю сторін продаж земельної ділянки вчиняється за 13500, 00 грн., з яких 5400, 00 грн. продавець одержав від покупця до підписання цього договору , а решту грошей у сумі 8100, 00 грн. покупець зобов`язався сплатити у термін до 01 листопада 2019 року.

Відповідно до п. 4.8 вказаного договору право власності на земельну ділянку, яка є предметом цього договору, переходить від продавця до покупця після здійснення останнім повного розрахунку згідно умов, зазначених в цьому договорі.

Позивач посилається на те, що на теперішній час умови вищевказаних договорів купівлі-продажу відповідачем не виконані.

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини першої статті 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Згідно із ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

За правилами статей 691, 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За правилом ч. 2 ст. 695 ЦК України якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи те, що відповідач позов визнала в повному обсязі, не виконала свої зобов`язання, передбачені договором купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки, а саме: не сплатила решту грошей у сумі 36900, 00 грн. за договором купівлі-продажу житлового будинку, та у сумі 8100, 00 грн. за договором купівлі-продажу земельної ділянки у термін до 01 листопада 2019 року, що є істотним порушенням договору, то відповідно до статті 651 ЦК України, є підстави для розірвання договору.

Відповідно до частини 2 статті 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Враховуючи вищевикладене та вимоги діючого законодавства, з метою захисту прав позивача суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 77, 78, 89, 141, 259, 264-265, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 530, 610, 626, 628, 629, 638, 651, 691, 692, 695 ЦК України, суд -

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 , за якого на підставі договору про надання правової (правничої) допомоги діє адвокат Гладченко Ірина Сергіївна, до ОСОБА_2 , 3-я особа: приватний нотаріус Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєва Алла Олександрівна, про розірвання договорів купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 25 квітня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєвою А.О. та зареєстрований в реєстрі за № 676.

Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0, 0693 га, кадастровий номер :39:011:0004, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 25 квітня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєвою А.О. та зареєстрований в реєстрі за № 678.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Куп`янський міськрайонний суд шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до пункту 3 розділу ХІІ «Прикінцевих положень» Цивільного процесуального кодексу України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Головуючий Коваленко О.А.