Справа№592/827/19
Провадження №2/592/73/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2020 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого - судді Алфьорова А.М., за участю секретаря - Літовченко С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про припинення права спільної часткової власності та виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, свої вимоги обґрунтовує тим, що йому на праві власності належить 1/4 частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Інша 3/4 частини садиби належить відповідачам. На даний момент виникла необхідність щодо поділу майна між співвласниками спірного домоволодіння та припинення спільної часткової власності. Просить суд: поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 та виділити йому (показано рожевим кольором в Додатку № 1 Висновку будівельно-технічного дослідження № 1190 від 08.01.2019 р.) по АДРЕСА_1 наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А»: санвузол «3-1», площею 5,5 кв.м., частина житлової кімнати «3-2», площею 8,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «А1»: частина житлової кімнати «3-2», площею 8,0 кв.м. Приміщення прибудови літ. «А2»: коридор «3-4», площею 9,4 кв.м., кухня «3-5», площею 14,9 кв.м., житлова кімната «3-6», площею 9,1 кв.м., топкова «3-7», площею 4,0 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а3»: хол «3-3» площею 8,2 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а4»: тамбур «IV» площею 2,0 кв.м. Приміщення мансарди літ. «м/с»: житлова кімната «3-8» площею 28,4 кв.м. Господарські споруди: сарай літ. «Т», погріб літ. «п/г», огорожа № 2, 4, припинивши право спільної часткової власності та визнати, як окремий самостійний об`єкт при розподілі.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позову не заперечували.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить на праві власності 1/4 частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором купівлі-продажу 1/4 частини житлового будинку від 22.03.2017 р.

Інша 3/4 частини спірної садиби належить відповідачам.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Відповідно до Висновку будівельно-технічного дослідження № 1190 від 08.01.2019 р. експертом було запропоновано варіант виділу частки ОСОБА_1 .

Експертом запропоновано Варіант (відображено рожевим кольором в Додатку № 1) - ОСОБА_1 виділяються наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А»: санвузол «3-1», площею 5,5 кв.м., частина житлової кімнати «3-2», площею 8,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «А1»: частина житлової кімнати «3-2», площею 8,0 кв.м. Приміщення прибудови літ. «А2»: коридор «3-4», площею 9,4 кв.м., кухня «3-5», площею 14,9 кв.м., житлова кімната «3-6», площею 9,1 кв.м., топкова «3-7», площею 4,0 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а3»: хол «3-3» площею 8,2 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а4»: тамбур «IV» площею 2,0 кв.м. Приміщення мансарди літ. «м/с»: житлова кімната «3-8» площею 28,4 кв.м. Господарські споруди: сарай літ. «Т», погріб літ. «п/г», огорожа № 2, 4

Відповідачам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 залишаться (показано синім кольором в Додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А»: житлова кімната «1-3» площею 15,3 кв.м., житлова кімната «1-4» площею 7,6 кв.м., кухня «2-2» площею 4,5 кв.м., житлова кімната «2-3» площею 14,6 кв.м., житлова кімната «2-4» площею 3,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «І» площею 3,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1»: веранда «ІІ» площею 7,8 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «ІІІ» площею 10,7 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. «п/г1», сарай літ. «Б», кухня літ. «В», сині літ. «в», сарай літ. «Е», убиральня літ. «Ж», сарай літ. «К», сарай літ. «Н», убиральня літ. «У», огорожа № 1-3.

При даному варіанті поділу, можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель, як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання.

Подальша експлуатація даних об`єктів: житлового будинку та господарчих споруд садиби, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , як окремих об`єктів нерухомого майна можлива.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовна заява є обґрунтованою, тому підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про припинення права спільної часткової власності та виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 садибу за адресою: АДРЕСА_1 по Варіанту поділу № 1 (Додаток № 1 відображено рожевим кольором) визначеному Висновком будівельно-технічного дослідження № 1190 від 08.01.2019 р.

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 садиби за адресою: АДРЕСА_1 та визначити кожну частку співвласників окремим об`єктом нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/4 частин у садибі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до Варіанту поділу № 1 (Додаток № 1 відображено рожевим кольором) визначеному Висновком будівельно-технічного дослідження № 1190 від 08.01.2019 р., а саме: приміщення житлового будинку літ. «А»: санвузол «3-1», площею 5,5 кв.м., частина житлової кімнати «3-2», площею 8,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «А1»: частина житлової кімнати «3-2», площею 8,0 кв.м. Приміщення прибудови літ. «А2»: коридор «3-4», площею 9,4 кв.м., кухня «3-5», площею 14,9 кв.м., житлова кімната «3-6», площею 9,1 кв.м., топкова «3-7», площею 4,0 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а3»: хол «3-3» площею 8,2 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а4»: тамбур «IV» площею 2,0 кв.м. Приміщення мансарди літ. «м/с»: житлова кімната «3-8» площею 28,4 кв.м. Господарські споруди: сарай літ. «Т», погріб літ. «п/г», огорожа № 2, 4.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Алфьоров