Справа № 947/3924/20
Провадження № 2/947/2088/20
Київський районний суд м. Одеси
У складі судді Калашнікової О.І.
при секретарі Якубовської О.В.
За участю представників позивача: адвоката Доніна С.В., голови правління Варічевої Р.В.,
Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежам співвласника будинку,
ОСББ «Вільямса 59Д» у лютому 2020 року звернувся до суду з вимогами ухвалити рішення про стягнення з ОСОБА_1 на користь об`єднання заборгованість по внескам і платежам співвласника будинку та інші обов`язкові платежі на утримання будинку і прибудинкової території за період з квітня місяця 2019 року по січень місяць 2020 року в загальній сумі 8652,22 грн.
Ухвалою суду від 02.03.2020 року позов прийнято до провадження і справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.
На вимогу відповідача 26.03.2020 року копії позову і доданих до нього документів з ухвалою про відкриття провадження надіслані ОСОБА_1 на електронну пошту. Надалі голова правління ОСББ «Вільямса,59Д» двічі зверталась до суду з клопотанням про відкладення розгляду справи з посиланням на карантин, запроваджений в державі Постановою КМУ «211 від 11.03.2020 року з приводу пандемії.
06.07.2020 року відповідач надала до суду клопотання про відкладення розгляду справи з посиланням на карантин в державі.
До сьогоднішнього судового засідання відповідач (її представник) не з`явилась, відзив на позов не надала, про дату, час і місце розгляду справи сповіщена.
Представники позивача вимоги підтримали у повному обсязі.
За згодою сторони позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Суд вислухав представників позивача, вивчив матеріли справи і встановив:
Між ОСББ «Вільямса,59Д» як колективним замовником послуг і постачальниками комунальних послуг постійно укладаються відповідні договори, які щорічно враховуються загальними зборами членів ОСББ при призначенні щомісячних платежів і зборів на утримання будинку і прибудинкової території. Також, об`єднанням укладено договори з відповідними спеціалізованими підприємствами на обслуговування та ремонт обладнання дахової котельні, ліфтового господарства тощо. Постачання теплової енергії здійснюється об`єднанням шляхом самозабезпечення.
В ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59Д» встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, що затверджені загальними зборами співвласників, коригування яких провадиться у встановленому порядку в зв`язку із підвищенням цін/тарифів на природний газ, електричну енергію, воду та водовідведення, які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 70,3 кв.м. на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 14.05.2004 Виконавчим комітетом Одеської міської ради.
Позивач доводить, що ОСОБА_1 за період з квітня 2019 року по грудень 2019 року не сплачує послуги з утримання будинку та прибудинкової території (заборгованість складає 5230,35 грн.), водопостачання та водовідведення (заборгованість складає 142,20 грн.), вивіз твердих побутових відходів (заборгованість складає 415,35 грн.), опалювання (заборгованість складає 5888,47 грн.). Окрім того, відповідач не сплатила одноразові грошові внески: в сумі 1000 грн. на ремонтні роботи мереж водо, електро та теплопостачання; в сумі 700 грн. - монтаж металоконструкцій огорожі будинку; в сумі 200 грн. - на ремонтні роботи та витрати на експертне дослідження по ліфтам; 100 грн. - на роботи з встановлення камер відео спостереження на прибудинковій території у місцях загального користування. Посилаючись на положення ст..625 ЦК України позивач вимагає стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті комунальних послуг і одноразових внесків з урахування інфляційних втрат і 3% річних. За розрахунками позивача сума інфляційних втрат складає 148,92 грн., 3% річних - 200,98 грн.
На обґрунтування своїх вимог позивач посилається на такі докази: втяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копія витягу з протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку №2 від 28.08.2016 р.; судовий наказ від 13.07.2017 р. по справі №916/3484/16/; акт ДВС від 06.03.2018р.; протокол загальних зборів співвласників ОСББ №4 від 21.10.2017 р.; протокол загальних зборів співвласників ОСББ №5 від 16.06.2018р.; рішення Виконкому Одеської міської ради від 25.01.2020 року щодо норм витрати води; копії рахунків за водопостачання; протокол загальних зборів співвласників ОСББ №6 від 16.12.2018 із додатком; тарифікація опалення на сезон 2019-2020; протокол загальних зборів ОСББ №7 від 01.12.2019 р.
Дослідивши надані стороною позивача докази і наведені доводи суд дійшов висновку, що позов ОСББ «Вільямса59Д» підлягає задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено, що ОСББ «Вільямса 59Д» здійснює утримання і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , а також виконує функції з надання житлово-комунальних послуг з 2016 року по теперішній час.
Відповідно до ст. ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
За визначенням ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Відповідно до ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі передбачений і Статутом ОСББ «Вільямса59Д».
З аналізу наведених норм законодавства убачається, що оскільки відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.14) та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Вільямса59Д».
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
В житловому будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» Статутом і рішеннями загальних зборів встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, що затверджені загальними зборами співвласників, коригування яких провадиться у встановленому порядку в зв`язку із підвищенням цін/тарифів на природний газ, електричну енергію, воду та водовідведення, які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.
ОСОБА_1 , як власник кватири у багатоквартирному будинку, свої зобов`язання зі сплати частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів не виконує з квітня 2019 року по грудень 2019 року, у зв`язку з чим уторилась заборгованість: за послуги з утримання будинку та прибудинкової території заборгованість складає 5230,35 грн, за послуги з водопостачання та водовідведення заборгованість складає 142,20 грн, за послуги з вивезення твердих побутових відходів заборгованість складає 415,35 грн, за послуги з опалювання заборгованість складає 5888,47 грн. Таким чином, загальна сума боргу за житлово-комунальні послуги - 11 676,37 грн. Борг ОСОБА_1 за одноразовими внесками складає 2000 грн.
Суд погоджується з доводами представника позивача, що відповідачем було порушено права об`єднання щодо своєчасного та у повному обсязі отримання щомісячних внесків, які підлягають судовому захисту.
Закон України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Як зазначає Верховний Суд в постановах за аналогічними спорами , зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якій кореспондується право вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст.625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3% річних.
З огляду на викладене вимоги позивача в частині стягнення з відповідача втрат від інфляції і 3% річних від несплачених грошових сум підлягають задоволенню. Суд перевірив розрахунки позивача, наведені в позові, і погоджується з тим, що інфляційні втрати позивача за даними правовідносинами складають 148,92 грн., а 3% річних - 200,98 грн.
Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСББ . У даному випадку це судовий збір в сумі 2102 грн.
Керуючись ст.ст.259,263-265,268 ЦПК України,суд,-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежам співвласника будинку - задовольнити.
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою відповідача, наданою протягом 30 днів з дня проголошення рішення.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси протягом 30 діб з дня його оголошення.

Суддя Калашнікова О. І.