Справа № 191/982/20
Провадження № 2/191/304/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
27.08.2020 Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого - судді Кухар Д.О.
за участю секретаря - Яніної О.В.
розглянувши, згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про стягнення грошових коштів (заборгованості) за договором оренди земельної ділянки, -
Вищевказані земельні ділянки ними передано в оренду, згідно договорів оренди земельної ділянки № б/н, укладених 22.02.2018 року з ТОВ «Дніпроагроальянс» та зареєстрованих 29.10.2018 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області номер запису про інше речове право : 43749333, строк дії - до 31.12.2025 року.
На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договорами оренди останній відповідав відмовою. У зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, позивачі були позбавлені можливості отримання матеріальних благ, на які розраховували при укладені договору оренди землі.
Крім зазначеного, за період користування ТОВ «Дніпроагроальянс» несплаченими ОСОБА_1 грошовими коштами вона зазнала інфляційні витрати у вигляді 3% річних, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України за наступним розрахунком :
3. 372/365(діб)=1х73(діб)=73 грн.;
Також, за період користування ТОВ "Дніпроагроальянс» несплаченими ОСОБА_2 грошовими коштами вона зазнала інфляційні витрати у вигляді 3% річних, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України за наступним розрахунком :
3. 372/365(діб)=1х73(діб)=73 грн.;
Позивачі до початку судового засідання надали заяви про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримали повністю та просили їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечували.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча про день та час судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується оголошеннями про виклик до суду на офіційному веб-порталі судової влади України, а також довідкою про доставку SMS. Крім того, а матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву, згідно якого представник відповідача просив відмовити в задоволенні даного позову та зазначив, що дійсно орендна плата за 2019 рік позивачам не виплачена, у відповідача існує заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 9950,00 грн. за кожним договором. Надані розрахунки пені, 3% річних та інфляційні витрати не відповідають дійсності. Відповідач ні в якому разі не відмовляється від існування заборгованості в розмірі 9950,00 грн. за кожними договором оренди, місце фактичного перебування, юридичну, поштову адреси, а також контактні телефони не змінював. Ніяких претензій чи заяв з приводу невиплати орендної плати від позивачів не отримував. Вважає, що позовна заява не містить жодних підстав для задоволення судом позовних вимог.
Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов : відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням згоди позивачів, суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та винести заочне рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступного висновку.
Відповідно ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 22.02.2018 року, ОСОБА_2 , як Орендодавець, надала, а ТОВ «Дніпроагроальянс», в особі директора ОСОБА_3, як Орендар, прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Роздорської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.
Договір укладено на термін 7 років ( п.3.1 Договору).
Орендодавець має права вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та у відповідності до мети, визначеної у пункті 4.1 цього договору, своєчасної виплати орендної плати ( п.9.1 Договору).
Згідно п.9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 4.1 та 4.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату.
За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сплата пені не звільняє сторони від виконання покладених на них зобов`язань та усунення виявлених порушень ( п.13.1, п.13.2 Договору).
Крім того пп. 4.7, 4.8 зазначеного договору оренди встановлено, що розмір орендної платі щорічно переглядається у разі: зміни умов господарювання; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором; в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно акту відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 22.02.2018 року орендодавець ОСОБА_2 та орендар Директор ТОВ «Дніпроагроальянс» ОСОБА_3 відновили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 3,825 га., яка розташована на території Роздорської селищної ради.
Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 22.02.2018 року, ОСОБА_1 , як Орендодавець, надала, а ТОВ «Дніпроагроальянс», в особі директора ОСОБА_3, як Орендар, прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Роздорської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області.
Договір укладено на термін 7 років ( п.3.1 Договору).
Орендодавець має права вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та у відповідності до мети, визначеної у пункті 4.1 цього договору, своєчасної виплати орендної плати ( п.9.1 Договору).
Згідно п.9.4 Договору Орендар зобов`язаний у відповідності з п. 4.1 та 4.2 цього Договору своєчасно сплачувати орендну плату.
За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сплата пені не звільняє сторони від виконання покладених на них зобов`язань та усунення виявлених порушень ( п.13.1, п.13.2 Договору).
Крім того пп. 4.7, 4.8 зазначеного договору оренди встановлено, що розмір орендної платі щорічно переглядається у разі: зміни умов господарювання; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; виявлення недоліків переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором; в інших випадках, передбачених діючим законодавством України. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 22.02.2018 року орендодавець ОСОБА_1 та орендар Директор ТОВ «Дніпроагроальянс» ОСОБА_3 визначили в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 3,825 га., яка розташована на території Роздорської селищної ради.
Відповідно до листів Синельниківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області № А-404 від 17.09.2019 року, наданих на ім`я ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , сотаннім було рекомендовано звернутися до суду за захистом своїх порушених прав у встановленому законом порядку. Також зазначено, що відповідно до інформації, наданої управлінням агропромислового розвитку райдержадміністрації при розмові з керівництвом ТОВ «Дніпроагроальянс» було з`ясовано, що станом на 01.09.2019 поточного року налічується заборгованість з виплати орендної палти за користування земельною часткою (паєм), яку останній обіцяє виплатити до кінця вересня в повному обсязі згідно умов договору.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язань настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки (штраф, пеня).
Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 96 Земельного Кодексу України передбачені обов`язки землекористувачів: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Законом можуть бути встановлені інші обов`язки землекористувачів.
Як передбачено ч.2 ст. 625 ЦК України в разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
В своїй постанові від 16.01.2019 року справа № 347/2054/16-ц Велика Палата Верховного суду зробила такий висновок : « Згідно зі статтею 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу та 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом. Оскільки стаття 625 ЦК України розміщена в розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування 3 % річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника.
Таким чином, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити частково.
Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивачів судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі по 840,80 грн. кожному.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526, 549, 610 - 612, 651, 792, 1225 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст.ст. 13,30-32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 12, 81, 141,259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги задовольнити частково.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду або через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Відповідно до пункту 3 розділу ХІІ «Прикінцеві положення» Цивільного процесуального кодексу України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення. Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином».
Суддя: Д. О. Кухар