Справа № 946/2399/20
Провадження № 2/946/2065/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 серпня 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Грубіян Л.І.

при секретарі - Осадчому К.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2020 року ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що йому згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №108933365 від 25 грудня 2017 року, належить 7/10 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачка по справі є власником інших 3/10 частин житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №4766, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №207578577 від 27 квітня 2020 року.

Сторони по справі, самостійно користуємось та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, між ними встановлений порядок користування земельною ділянкою, однак належність позивачу та відповідачці, майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника.

За таких обставин, позивач на теперішній час позбавлений можливості користуватися своїми правами, передбаченими ст.ст. 319, ч. 1,2 ст. 361 ЦК України.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи його відсутності, якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засіданні не з`явилася, до суду надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Представник Ізмаїльська міська рада Одеської області у судове засіданні не з`явився, до суду надав заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №108933365 від 25 грудня 2017 року, належить на праві спільної часткової власності 7/10 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 26)

Відповідачка по справі є власником інших 3/10 частин житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №4766, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №207578577 від 27 квітня 2020 року. (а.с. 18)

Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.

Згідно висновку експерта № 16/22-2020 від 16.04.2020 р. належні, на підставі посвідченого Одеською товарною біржою договору купівлі-продажу нерухомого майна № 660 від 07.07.1995 року, ОСОБА_1 7/10 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», верандою літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 3,5 кв. м., 1-2-коридор площею 5,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 11,5 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 15,4 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 23,3 кв. м., 1-6- веранда площею 7,1 кв. м., 1-7-санвузол площею 3,6 кв. м., 1-8-коридор площею 8,2 кв. м., загальною площею - 78,3 кв. м., у тому числі житлової 50,2 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», вбиральня літ. «Д», гараж літ. «И» з ямою обладнаною літ. «и»; господарських споруд: № 1-ворота/хвіртка, № 2-огорожа, № 4- вимощення, № 7-трубопровід, з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна, реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0411 га з виходом (виїздом) на вулицю Гоголя.

Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Відповідно належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 4766) свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.12.2017 року, ОСОБА_2 3/10 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», прибудови літ. «А1», тамбуру літ. «а1», тамбуру літ. «а2», веранди літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,8 кв. м., 2-2-кухня площею 7,7 кв. м., 2-3- житлова кімната площею 6,6 кв. м., 2-7-житлова кімната площею 5,6 кв. м., 2-8-житлова кімната площею 11,8 кв. м., 2-І-санвузол площею 3,5 кв. м., 2-ІІ-котельня площею 4,7 кв. м., 2-ІІІ-тамбур площею 1,4 кв. м., загальною площею 45,1 кв. у тому числі житлової 24,0 кв. м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «З»; господарськиї споруд: №3-хвіртка, № 5-вимощення, № 6- огорожа, з тнхнічної точки зору, можуть бути виділені в окремий обєкт нерухомого майна, реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0119 га з виходом на вулицю Гоголя .

У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлової будівлі в окремий об`єкт нерухомого майна.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦК України, ст.ст. 92, ч. 4 ст. 120 ЗК України, ст. ст. 12,13,81,89,141,263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 29.09.1995 року, індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , який зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області 24.02.1999 року, індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , яка зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ),третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області (, адреса: Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 62) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою- задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 7/10 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», верандою літ. «а4», з приміщеннями позначеними в плані: №№1-1 - коридор, площею 3,5 кв.м.; 1-2 - коридор, площею 5,7 кв. м.; 1-3 - житлова кімната, площею 11,5 кв. м., 1-4 - житлова кімната, площею 15,4 кв.м., 1-5 - житлова кімната, площею 23,3 кв.м., 1-6 - веранда, площею 7,1 кв.м., 1-7 - санвузол, площею 3,6 кв.м., 1-8 - коридор, площею 8,2 кв.м., загальною площею 78,3 кв.м., в тому числі житловою площею 50,2 кв.м., господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ «Г», вбиральня літ «Д», гараж літ «И» з ямою обладнаною літ. «и», господарські споруди: №1 - ворота/хвіртка, №2 - огорожа, №4 - вимощення, №7 - трубопровід, що належать ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», верандою літ. «а4», з приміщеннями позначеними в плані: №№1-1 - коридор, площею 3,5 кв.м.; 1-2 - коридор, площею 5,7 кв. м.; 1-3 - житлова кімната, площею 11,5 кв. м., 1-4 - житлова кімната, площею 15,4 кв.м., 1-5 - житлова кімната, площею 23,3 кв.м., 1-6 - веранда, площею 7,1 кв.м., 1-7 - санвузол, площею 3,6 кв.м., 1-8 - коридор, площею 8,2 кв.м., загальною площею 78,3 кв.м., в тому числі житловою площею 50,2 кв.м., господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ «Г», вбиральня літ «Д», гараж літ «И» з ямою обладнаною літ. «и», господарські споруди: №1 - ворота/хвіртка, №2 - огорожа, №4 - вимощення, №7 - трубопровід, що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0411 га з виходом (виїздом) на вулицю Гоголя, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 висновку №16/22-2020 від 16 квітня 2020 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України).

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входить: частина житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», верандою літ. «а4», з приміщеннями позначеними в плані: №№1-1 - коридор, площею 3,5 кв.м.; 1-2 - коридор, площею 5,7 кв. м.; 1-3 - житлова кімната, площею 11,5 кв. м., 1-4 - житлова кімната, площею 15,4 кв.м., 1-5 - житлова кімната, площею 23,3 кв.м., 1-6 - веранда, площею 7,1 кв.м., 1-7 - санвузол, площею 3,6 кв.м., 1-8 - коридор, площею 8,2 кв.м., загальною площею 78,3 кв.м., в тому числі житловою площею 50,2 кв.м., господарські будівлі: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ «Г», вбиральня літ «Д», гараж літ «И» з ямою обладнаною літ. «и», господарські споруди: №1 - ворота/хвіртка, №2 - огорожа, №4 - вимощення, №7 - трубопровід, що належить ОСОБА_1 , привласнивши окремий реєстровий номер.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян