РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2020 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Харечка С.П..

при секретарі Глотовій П.В.,

з участю представника позивача Голуба В.А.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Рівне Рівненської області цивільну справу за позовомОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 « Прометей » до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

19 вересня 2019 року до Рівненського міського суду звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 із позовною заявою до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позову вказують, що належна відповідачу ОСОБА_3 квартира АДРЕСА_3 . Вказують, що розмір щомісячних внесків власників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території встановлено рішенням загальних зборів членів Об`єднання з 15 грудня 2010 року з розрахунку 1,27 грн. за один кв. м від загальної площі квартири, з 1 травня 2016 року - 2 грн. за один кв. м від загальної площі квартири, а з червня 2018 року - 4 грн. за один кв. м від загальної площі квартири. Зазначають, що виходячи з загальної площі належного ОСОБА_3 житлового приміщення, розмір заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 лютого 2016 року до 31 серпня 2019 року складає 3266,32 грн. Крім того, на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 » було прийняте рішення про внесення на поточний рахунок ОСББ "Прометей" по 1235 грн. з кожного житлового та нежитлового приміщення для покриття витрат на реалізацію в 2-му під`їзді проекту "Капітальний ремонт пасажирських ліфтів за адресою АДРЕСА_5 (у 2018 році - 2-й під`їзд). Проте, ОСОБА_3 не внесла на поточний рахунок ОСББ "Прометей" таких коштів. Вказують, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку, що додається, сума нарахованих інфляційних втрат в результаті прострочення сплати боргу складає 552,45 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 146,27 грн. Вказують, що 13 березня 2019 року ОСББ "Прометей" звернулося до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості по обов`язкових внесках на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території та витрат на капітальний ремонт ліфта. За результатами розгляду такої заяви Рівненським міським судом 22 березня 2019 року видано судовий наказ №569/5011/19. Проте, ухвалою судді Рівненського міського суду від 25 липня 2019 року задоволено заяву ОСОБА_3 про скасування судового наказу від 13 березня 2019 року; судовий наказ про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості на користь ОСББ "Прометей" скасований; роз`яснено їм, що вони мають право звернутися до суду із тими самими вимогами в порядку спрощеного позовного провадження. Оскільки відповідач продовжує ухилятися від виконання своїх зобов`язань перед позивачем, останній вважає за необхідне звернутися до суду з позовом про стягнення наявної заборгованості в примусовому порядку. У зв`язку з цим звертаються до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю просив суд відмовити в задоволенні позову з підстав викладених у відзиві на позовну заяву. Додатково суду пояснив, що між сторонами не укладався договір на утримання будинку та прибудинкової території, в ході судового розгляду відповідач не надав жодного доказу щодо понесення витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_3 належиться квартира АДРЕСА_3 , що підтверджується договором дарування, посвідченим 16 листопада 2011 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Наумець Л.К. за реєстровим №1294 та зареєстрованого в реєстровій книзі КП "РМБТІ" 1 грудня 2011 року за №143-184-39804.

Розмір щомісячних внесків власників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території встановлено рішенням загальних зборів членів Об`єднання з 15 грудня 2010 року з розрахунку 1,27 грн. за один кв. м від загальної площі квартири, згідно протоколу від 15 грудня 2010 року №4, з 1 травня 2016 року - 2 грн. за один кв. м від загальної площі квартири, згідно протоколу від 27 березня 2016 року №1, а з червня 2018 року - 4 грн. за один кв. м від загальної площі квартири, згідно протоколу від 11 квітня 2018 року №2.

На загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 було прийняте рішення про внесення на поточний рахунок ОСББ "Прометей" по 1235 грн. з кожного житлового та нежитлового приміщення для покриття витрат на реалізацію в 2-му під`їзді проекту "Капітальний ремонт пасажирських ліфтів за адресою АДРЕСА_5 (у 2018 році - 2-й під`їзд), що підтверджується протоколом від 13 квітня 2018 року №2/1.

13 березня 2019 року ОСББ "Прометей" звернулося до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості по обов`язкових внесках на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території та витрат на капітальний ремонт ліфта.

За результатами розгляду такої заяви Рівненським міським судом 22 березня 2019 року видано судовий наказ №569/5011/19.

Ухвалою судді Рівненського міського суду від 25 липня 2019 року задоволено заяву ОСОБА_3 про скасування судового наказу від 13 березня 2019 року; судовий наказ про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості на користь ОСББ "Прометей" скасований; роз`яснено стягувачу, що він має право звернутися до суду із тими самими вимогами в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла).

Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

За положеннями статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з частинами першою, третьою, четвертою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч. 5 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 , що не заперечувалось представником відповідача в судовому засіданні.

Відповідно до статті 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування (стаття 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир, приміщень зобов`язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об`єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Згідно із статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями.

Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

З урахуванням наведеного відсутність укладеного між сторонами договору не є підставою для несплати за надані позивачем і спожиті відповідачем житлово-комунальні та інші послуги.

Зазначене узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2019 року (справа № 753/1391/17, провадження № 61-34537св18), від 21 листопада 2019 року (справа № 464/5927/15, провадження № 61-33479св18).

Крім того, відповідно до вимог ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку, що додається, сума нарахованих інфляційних втрат в результаті прострочення сплати боргу складає 552,45 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 146,27 грн., даний розрахунок суд визнає обґрунтованим, оскільки представником відповідача інший розрахунок не надавався.

На підставі викладено, та враховуючи що відповідачем прийняття рішення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 » не оскаржувались, тобто на даний час є чинними, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог повністю.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню судові витрати.

У разі подання відповідної заяви та підтверджуючих документів, питання про стягнення коштів за надання правничої допомоги адвокатом буде вирішено відповідно до вимог ЦПК шляхом винесення додаткового рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 258, 259, 264, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заявуОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 «Прометей» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 » заборгованість по обов`язкових внесках на обслуговування і утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 лютого 2016 року до 31 серпня 2019 року в сумі - 3266,32 грн.; для покриття витрат на реалізацію в 2-му під`їзді проекту «Капітальний ремонт пасажирських ліфтів за адресою АДРЕСА_5 (у 2018 році - 2-й під`їзд) - 1235,00 грн.; втрат в результаті інфляції за весь час прострочення - 552,45 грн.; а також три проценти річних від прострочення суми - 146,27 грн. та понесені судові витрати по сплаті судового збору на суму 1921,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 «Прометей», місце знаходження АДРЕСА_1

Відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_7 , місце реєстрації: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Повний текст рішення виготовлено 13 лютого 2020 року.

Суддя С.П. Харечко