Справа № 146/1206/19
"10" лютого 2020 р. Томашпільський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого судді Скаковської І.В.,
за участю секретаря судового засідання Сідак Н.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Томашпіль цивільну справу за позовом Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Паланська сільська рада про визнання договору оренди припиненим шляхом його розірвання, -
28 жовтня 2019 року в провадження судді Скаковської І.В. надійшла цивільна справа за позовом Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Паланська сільська рада про визнання договору оренди припиненим шляхом його розірвання.
Позовні вимоги мотивовані тим, що між Головним управлінням Держземагенства та ОСОБА_1 10 квітня 2014 року було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення № 161, згідно якого відповідачу була надана в оренду земельна ділянка загальною площею 12,7796 га, розташована на території Паланської сільської ради Томашпільського району Вінницької області строком на сім років з моменту укладення. За умовами цього договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.
Представник позивача - Боднар М . В . в судове засідання не з`явився, надіслав на адресу суду заяву, в якій просить розгляд справи провести без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, у разі неявки відповідача в судове засідання, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи останній повідомлявся шляхом оголошення на офіційному веб-сайті Томашпільського районного суду, в зв`язку з чим суд ухвалив провести по даній справі заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України.
Представник Паланської сільської ради Томашпільського району Вінницької області в судове засідання не з`явився, однак голова сільської ради надіслав на адресу суду заяву, в якій просить розгляд справи провести без участі представника сільської ради.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалося.
Розглянувши заяву представника Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області та представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийходить до наступного висновку, з таких підстав.
Судом встановлено, що 10 квітня 2014 року між Головним управлінням Держземагентства у Вінницькій області, в особі начальника Коника О.М. та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 161 площею 12,7796 га, розташованої на території Паланської сільської ради Томашпільського району Вінницької області (а.с. 9-14).
Пунктом 9 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7726,16 грн за рік.
Пунктом 11 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься до місцевого бюджету, орендарем рівними частками за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
Таким чином в діях ОСОБА_1 прослідковується систематичність у невиконанні істотних умов договору, сплати орендної плати за використання земельною ділянкою загальною площею 12,7796 га.
Так, згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Одним із основних обов`язків орендаря відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», є своєчасне внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно п.«в» ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України, є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 629 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 631 ЦКУкраїни строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.
Виходячи з вищенаведеного, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, враховуючи, що відповідач систематично не сплачував орендну плату відповідно до договору оренди землі, у зв`язку з чим допустив заборгованість по сплаті орендної плати за землю, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, з ОСОБА_1 на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3842 грн.
Керуючись ст.ст.12, 13, 18, 19, 81, 141 ч. 2, 258, 259, 263, 265, 280, 281 ЦПК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст. 629, 638, 651 ЦК України, суд -
Позовні вимоги Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Паланська сільська рада про визнання договору оренди припиненим шляхом його розірвання - задовольнити частково.
Визнати договір оренди землі № 161 від 10 квітня 2014 року укладений між Головним управлінням Держземагенства у Вінницькій області та ОСОБА_1 припиненим шляхом його розірвання.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя: І. В. Скаковська
Повний текст рішення виготовлено 12 лютого 2020 року