Провадження № 2/761/2013/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2020 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Осаулова А.А.

за участю секретаря судових засідань: Вольда М.А.

відповідача та представників учасників: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві в приміщенні суду у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по оплаті внесків до резервного фонду, -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2017 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» (далі - позивач) звернулося до Шевченківського районного суду м. Києва із позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач), в якому просив суд стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості за несплату внесків до резервного фонду в розмірі 195832,00 грн. та суму коштів по сплаті судового збору, сплачену позивачем.

Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що загальними зборами власників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан». Будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі та обслуговуванні ОСББ «Каштан». ОСББ «КАШТАН» має встановлені тарифи по внескам до резервного фонду, за період з 01.10.2014 року по 30.09.2015 року у розмірі 10,00 грн. за 1 кв.м., з 01.10.2015 року по 30.09.2017 року у розмірі 50,00 грн. за 1 кв.м.

Відповідач є власником квартири № 1 (загальною площею 107,60 кв.м). в будинку АДРЕСА_1 , та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Каштан». Відповідач належним чином не виконує зобов`язання по сплаті коштів до резервного фонду, станом на 30.09.2017 загальна сума заборгованості власника квартири №1 за несплату внесків до резервного фонду складає: 195 832,00 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідач та його представник в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог та просили суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Розгляд справи відбувається в судовому засіданні (ч. 1 ст. 211 ЦПК України).

Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 11.06.2018 року, позов задоволено, стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Каштан» суму заборгованості за несплату внесків до резервного фонду за період з 01.10.2014 року по 30.09.2017 року в розмірі 195832,00 грн. та суму судового збору 2937,49 грн., а всього - 198769 грн. 49 коп.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 19.08.2019 року, заочне рішення суду від 11.06.2019 року скасовано і призначено справу до розгляду у спрощеному провадженні.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , яка складається з чотирьох житлових кімнат, загальною площею - 107,60 кв.м., в тому числі житловою 70.30 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 15.07.2008 року (а.с.9).

Будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі та обслуговуванні позивача, ОСББ «Каштан», що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс (а.с109-112) .

Положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно п. 1 Статуту ОСББ «Каштан», метою створення об`єднання є забезпечення ї захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3 Статуту ОСББ «Каштан»).

У відповідності до Протоколу №6 Загальних зборів ОСББ по вул. Михайлівській , «Каштан» від 29.12.2010 року, погоджено щомісячний тариф за 2011 рік на житлово-комунальні послуги для житлових приміщень в розмірі 9 грн. 87 коп. за 1 кв.м. Окрім того, погоджено запропонований кошторис (а.с. 106-108).

Як вбачається з Протоколу №2/15 Загальних зборів ОСББ по вул. Михайлівській , «Каштан» від 30.09.2015 року, встановлено з 01.10.2015 року по 30.09.2016 року щомісячні платежі до резервного фонду в розмірі 50 гривень за 1 кв.м. Також затверджено кошторис на реконструкцію системи теплопостачання житлового будинку та на виконання робіт по капітальному ремонту даху будинку (а.с.113-118).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх членів об`єднання (ст.10 Закону).

Право об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також право контролювати своєчасність та повноту сплати таких внесків та платежів встановлено положеннями ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

В свою чергу, приписами ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів

Також Об`єднання, відповідно до ст. 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту, зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, законодавством покладено обов`язок своєчасно вносити квартирну плату саме на власників.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що резервний фонд ОСББ «Каштан» дійсно створений та співвласники багатоквартирного будинку сплачують до нього кошти, що підтверджується, зокрема, випискою по банківському рахунку (а.с.154-192).

Відповідач своїх зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати внесків до резервного фонду не виконав, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість, що підтверджується бухгалтерською довідкою вих. №01/10-17-1 від 02.10.2017 року та відомістю помісячного розрахунку нарахувань по резервному фонду по кв. №1 ОСББ « Каштан » за період з 01.10.2014 по 30.09.2017 року.

Проте, рішенням загальних зборів, оформленого протоколом №6 від 29.12.2010 року, погоджено щомісячний тариф у розмірі 10 грн. лише на 2011 рік, а тому підстав для стягнення коштів боргу за період з 01.10.2014 року по 30.09.2015 року за тарифами на 2011 рік суд не вбачає.

Крім того, аргументуючи свої позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внесків до резервного фонду за період з 01.10.2015 року по 30.09.2017 року, позивач посилається на рішення загальних зборів оформлене протоколом №2/15 від 30.09.2015 року.

Разом з тим, з витягу з протоколу №2/15 Загальних зборів ОСББ по вул. Михайлівській , «Каштан» від 30.09.2015 року, вбачається, що щомісячний платіж до резервного фонду в розмірі 50 грн. за 1 кв.м. встановлено для періоду з 01.10.2015 року по 30.09.2016 року.

Стороною позивача не було надано рішення загальних зборів про встановлення тарифу по внескам до резервного фонду на період з 01.10.2014 року по 30.09.2015 року та з 01.10.2016 року по 30.09.2017 року, що унеможливлює суд перевірити можливий розмір заборгованості відповідача по сплаті внесків за такий період.

Таким чином, вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по внесках співвласника до резервного фонду ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню частково, за період з 01.10.2015 року по 30.09.2016 року.

При цьому, аргументи відповідача не можуть бути підставою для відмови у позові з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», всі співвласники багатоквартирного будинку є членами ОСББ, з часу реєстрації права власності квартири чи нежитлового приміщення у будинку, що знаходиться на балансі ОСББ, та не потребують окремого рішення про включення до членів ОСББ.

Так, ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Отже, витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, а невикористання власником належної йому квартири не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

При цьому, ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачені права Об`єднання, серед яких останнє має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Отже, питання ремонту, будівництва чи перебудови будинку належить виключно до компетенції позивача у межах повноважень, визначених законом та статутом.

Згідно висновків Європейського суду з прав людини зазначеного у рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» від 09.12.1994 року №303А, п.2958 - суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються, Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обгрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий,що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Відтак, суд не знаходить за доцільне спростувати у вказаному рішенні кожному аргументу сторони відповідача, оскільки по суті підстав для відмови в позові в повному обсязі немає.

Беручи до уваги вищевикладене, зважаючи на те, що під час розгляду справи не встановлено обставин, які свідчать про виконання відповідачем рішення загальних зборів ОСББ «Каштан» по сплаті встановлених платежів до резервного фонду за вказаний період, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову частково та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по сплаті коштів до резервного фонду, за період з 01.10.2015 року по 30.09.2016 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України).

Згідно з п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю.

Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України ( ч. 6 ст. 141 ЦПК України).

З матеріалів справи вбачається, що відповідач ОСОБА_1 є інвалідом 2 групи (а.с. 66), а тому судовий збір компенсується за рахунок держави.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 4, 509, 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 12, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 141, 211, 223, 263, 265, 280, 285, 289 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по оплаті внесків до резервного фонду, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» заборгованість по оплаті внесків до резервного фонду за період з 01.10.2015 року по 30.09.2016 року в розмірі - 64 560 грн. 00 коп.

В задоволенні іншої частини позовних вимог про стягнення заборгованості по оплаті внесків до резервного фонду, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до або через Шевченківський районний суд м.Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан» (), місцезнаходження м.Київ, вул..Михайлівська, 9.

Відповідач: ОСОБА_4 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя: А.А.Осаулов

Дата складання повного тексту судового рішення 10.02.2020 року.