Провадження № 2/522/401/20
10 лютого 2020 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді Донцова Д.Ю.
за участі секретаря судового засідання Скибінської Є.С.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Покров» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, -
До Приморського районного суду м. Одеси 26.09.2019 року звернулось ОСББ «Покров» з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку за період з 01.02.2014 року по 01.08.2019 з урахуванням індексу інфляції, трьох відсотків річних в сумі 19 013,55 грн. та вирішити питання щодо розподілу судових витрат.
В обґрунтування позову зазначається, що утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 здійснюється ОСББ «Покров». Власником квартири АДРЕСА_2 є відповідач ОСОБА_1 , на яку відкритий особовий рахунок. У зв`язку з несплатою за житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надаються ОСББ «Покров», у відповідача виникла заборгованість в розмірі 19 013,55, що стало підставою для звернення з позовом до суду.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 27.09.2019 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав в повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду цивільної справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду не повідомила, відзив на позовну заяву не надала.
Згідно ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Крім того, на вимогу зазначених норм процесуального права, датою ухвалення судового рішення, ухваленого за відсутності осіб, які беруть участь у справі, є дата складення повного судового рішення.
У зв`язку з цим, датою ухвалення цього судового рішення є 10.02.2020 року.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що власником квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 є відповідач ОСОБА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою.
Згідно статуту ОСББ «Покров» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п.3.1. статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
ОСББ «Покров» зареєстровано Виконавчим комітетом Одеської міської ради 02.03.2010 року, відповідно до копії свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії НОМЕР_1 .
Таким чином балансоутримувачем будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСББ «Покров».
У відповідності із статутом та вимогами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «Покров» на загальних зборах членів об`єднання затверджено кошторис видатків та калькуляцію вартості послуг з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території на 2018-2019 рік, що підтверджується копіями витягів із протоколів загальних зборів членів ОСББ «Покров» №17-2018 від 09.08.2019 року.
Виконуючи свої обов`язки балансоутримувача та управителя багатоквартирного будинку, ОСББ «Покров» уклало договори на надання послуг з технічного обслуговування газового обладнання котельні, про надання охоронних послуг, постачання електричної енергії, вивіз твердих побутових відходів, водопостачання та водовідведення, на технічне обслуговування та ремонт ліфтів та інші договори по наданню послуг з утримання будинку.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Частиною 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.
Відповідно до пп. 5 п. 3 ст. 20 Закону України «Житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний: оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом тобто, власнику належить не лише право володіння, користування та розпорядження своїм майном, а ще й обов`язок утримання своєї власності незалежно від місця проживання, перебування чи наявності/відсутності Договору між власником і управителем.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Окрім цього, згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У зв`язку з несплатою відповідачем за житлово-комунальні послуги розмір заборгованості відповідача за послуги з утримання будинку і прибудинкової території за період з 01.02.2014 року по 01.08.2019 становить 19 013,55 грн., що складається з суми основного боргу за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14 793, 80 грн., суми втрат від інфляції у розмірі 3307,56 грн, 3% річних у розмірі 912,19 грн., що підтверджується наданим суду розрахунком заборгованості ОСББ «Покров». Доказів, які б спростовували наявність заборгованості та висновки суду в цій частині, відповідачем до суду не надано.
Статтями 319, 322 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договорами або законом.
Відповідно до частини другої ст. 89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Враховуючи викладене, суд вважає, що у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язків щодо сплати витрат на послуги з утримання будинку та прибудинкової території позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Судом встановлено, що позивачем сплачено судовий збір в розмірі 1 921,00 грн, що підтверджується платіжним дорученням №1979 від 16.08.2019 року.
Враховуючи вимоги ч. 1 ст. 141 ЦПК України, сума сплаченого судового збору в зазначеному розмірі підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 4, 10-13, 18, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 352-354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Покров» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення виготовлений 10.02.2020 року.
Суддя Д.Ю. Донцов