Справа № 1407/2-881/11
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" серпня 2020 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді Ротар М.М.

за участю секретаря Гаврилової І.С.

розглянувши подання приватного виконавця виконавчого округу Миколаївської області Булахевича Степана Вікторовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,

встановив

25.08.2020 року приватний виконавець виконавчого округу Миколаївської області Булахевич С.В. звернувся до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, в якому просив звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд загальною площею 696 кв.м., кадастровий номер :08:026:0007, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , та яка належить ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку незакінченого будівництвом, з земельною ділянкою, посвідченого приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області 28.07.2007 за р. № 1108, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 28.07.2007 номер правочину 2308334, згідно Витягу з Державного реєстру правочинів №41511934 від 28.08.2007 та зареєстрованого Вознесенським МБТІ в реєстрі прав власності на нерухоме майно 28.08.2007, реєстраційний номер 18846837, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15727447 від 28.08.2007.

В судове засідання приватний виконавець надав заяву, в якій просив розгляд подання здійснювати без його участі.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку про те, що подання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Частина 3 статті 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких, згідно пункту 3 вказаної статті, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведеності перед судом їх переконливості.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод всі судові процедури повинні бути справедливими.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За правилами ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що на примусовому виконанні приватного виконавця виконавчого округу Миколаївської області Булахевіча С.В. перебуває виконавче провадження № 61605972 з примусового виконання виконавчого листа № 1407/2-881/2011, виданого Вознесенським міськрайонним судом Миколаївської області 01.03.2012 про стягнення з ОСОБА_1 на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль» заборгованості 20745 дол. США, 15000 грн. пені та 1820 грн. судових витрат.

На теперішній час судове рішення не виконане.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 50 Закону України "Про виконавче провадження" у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване у встановленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 18 Закону України "Про виконавче провадження" виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії, виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом .

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

За ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за боржником зареєстровано незакінчений будівництвом житловий будинок 92% готовності, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який, відповідно до договору іпотеки №1112 від 28.08.2007, передано в іпотеку ВАТ «Райффайзен Банк Аваль».

Також зазначеного, що земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер: :08:026:0007 передана боржником в іпотеку ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» відповідно до договору іпотеки №1112 від 28.08.2007, але запис про право власності на зазначену земельну ділянку відсутній.

Відповідно до відповіді Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 02.07.2020 року за вих. №35-14-0.3-4679/2-20 станом на 01.01.2013 земельна ділянка за боржником не зареєстрована.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 26.06.2007 Серія ЯГ №617270, земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд загальною площею 696 кв.м., кадастровий номер: :08:026:0007, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 .

Проаналізувавши додані приватним виконавцем докази на обґрунтування свого подання, суд відзначає, що в своїй сукупності вони підтверджують те, що боржник у виконавчому провадженні ОСОБА_1 фактично на даний час є власником земельної ділянки, яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд загальною площею 696 кв.м., кадастровий номер :08:026:0007, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , та яка належить ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку незакінченого будівництвом, з земельною ділянкою, посвідченого приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області 28.07.2007 за р. № 1108, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 28.07.2007 номер правочину 2308334, згідно Витягу з Державного реєстру правочинів №41511934 від 28.08.2007 та зареєстрованого Вознесенським МБТІ в реєстрі прав власності на нерухоме майно 28.08.2007, реєстраційний номер 18846837, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15727447 від 28.08.2007.

Таким чином, в ході розгляду справи встановлено, що боржник є власником земельної ділянки, разом з тим, після оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку незакінченого будівництвом з земельною ділянкою 28.07.2007 року за р.№ 1108, не була проведена державна реєстрація речових прав на земельну ділянку у встановленому законом порядку, що позбавляє державного виконавця вчиняти дії, визначені Законом України «Про виконавче провадження», а саме звернути стягнення на спірне нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги, що судове рішення боржником не виконане, а державний виконавець, у свою чергу, зобов`язаний вживати всіх можливих заходів, передбачених Законом України «Про виконавче провадження» для виконання рішення суду, суд приходить до висновку , що наявні підстави для задоволення подання.

Керуючись ст. 440 ЦПК України, суд

постановив

подання приватного виконавця виконавчого округу Миколаївської області Булахевича Степана Вікторовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_1 , а саме: земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд загальною площею 696 кв.м., кадастровий номер :08:026:0007, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , та яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку незакінченого будівництвом, з земельною ділянкою, посвідченого приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Миколаївської області 28.07.2007 за р. № 1108, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 28.07.2007 номер правочину 2308334, згідно Витягу з Державного реєстру правочинів №41511934 від 28.08.2007 та зареєстрованого Вознесенським МБТІ в реєстрі прав власності на нерухоме майно 28.08.2007, реєстраційний номер 18846837, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15727447 від 28.08.2007.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом 15 днів з дня її проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції .

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя: М.М. Ротар