Справа № 946/144/20
Провадження № 2/946/1497/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 серпня 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

за участю: секретаря судового засідання Аубекерової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, -

ВСТАНОВИВ:

11.01.2020 року позивач звернувся до суду з позовними вимогами, якими просить припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 ; виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належну ОСОБА_1 1/3 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А», частину веранди літ. «а», житлову прибудову літ. «а3», веранду літ. «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1-веранда площею 3,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 15,7 кв. м., 1-3-коридор площею 4,5 кв. м., 1-4-кухня площею 11,4 кв. м., загальною площею 35,4 кв. м., у тому числі житлової 15,7 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «В», сарай літ. «Ж», баня літ. «К», сарай літ. «Н»; господарські (надвірні) споруди: № 3-огорожа, № 5-водопровід, № 7-хвіртка, № 9-замощення; визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з частиною веранди літ. «а», житловою прибудовою літ. «а3», верандою літ. «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1-веранда площею 3,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 15,7 кв. м., 1-3-коридор площею 4,5 кв. м., 1-4-кухня площею 11,4 кв. м., загальною площею 35,4 кв. м., у тому числі житлової 15,7 кв. м.; літня кухня літ. «В», сарай літ. «Ж», баня літ. «К», сарай літ. «Н»; надвірні споруди: № 3-огорожа, № 5-водопровід, № 7-хвіртка, № 9-замощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0164 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України, мотивуючи свої вимоги тим, що частки позивачів у праві спільної сумісної власності на не виділені. Вказані обставини перешкоджають у користуванні та розпорядженні вказаним майном.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, якими проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 22.11.2013р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі №3573, зареєстрованому у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №06 від 22.11.2013р власником 1/3 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_1 .

Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.07.2011 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі №2-1736, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 належить по 1/3 частці житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , 1/3 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А», частини веранди літ. «а», житлової прибудови літ. «а3», веранди літ. «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1-веранда площею 3,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 15,7 кв. м., 1-3-коридор площею 4,5 кв. м., 1-4-кухня площею 11,4 кв. м., загальною площею 35,4 кв. м., у тому числі житлової 15,7 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «В», сарай літ. «Ж», баня літ. «К», сарай літ. «Н»; господарські (надвірні) споруди: № 3-огорожа, № 5-водопровід, № 7-хвіртка, № 9-замощення.

Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.

Згідно висновку будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 №92/117-2019 від 29.11.2019 року, належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстр №3573) договору дарування частини житлового будинку від 22.11.2013 року, ОСОБА_1 1/3 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А», частини веранди літ. «а», житлової прибудови літ. «а3», веранди літ. «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1-веранда площею 3,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 15,7 кв. м., 1-3-коридор площею 4,5 кв. м., 1-4-кухня площею 11,4 кв. м., загальною площею 35,4 кв. м., у тому числі житлової 15,7 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «В», сарай літ. «Ж», баня літ. «К», сарай літ. «Н»; господарські (надвірні) споруди: № 3-огорожа, № 5-водопровід, № 7-хвіртка, № 9-замощення (всього майна на суму сто тридцять шість тисяч триста дев`яносто дев`ять грн., 00 коп.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0164 га з виходом на вулицю Шкільна, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_1 1/3 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , та визнати за позивачем право власності на виділений об`єкт нерухомості.

У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру та самостійної адреси виділеним часткам не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364,365 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий 20.02.2010 року Ізмаїльським МВ ГУМС України в Одеській області), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Ізмаїльська міська рада Одеської області місце знаходження: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, ), про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості задовольнити частково.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_1 1/3 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А», частину веранди літ. «а», житлову прибудову літ. «а3», веранду літ. «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1-веранда площею 3,8 кв.м., 1-2-житлова кімната площею 15,7 кв.м., 1-3-коридор площею 4,5 кв.м., 1-4-кухня площею 11,4 кв.м., загальною площею 35,4 кв.м., у тому числі житлової 15,7 кв.м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «В», сарай літ. «Ж», баня літ. «К», сарай літ. «Н»; господарські (надвірні) споруди: № 3-огорожа, № 5-водопровід, № 7-хвіртка, № 9-замощення.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з частиною веранди літ. «а», житловою прибудовою літ. «а3», верандою літ. «а4» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1-веранда площею 3,8 кв. м., 1-2-житлова кімната площею 15,7 кв. м., 1-3-коридор площею 4,5 кв. м., 1-4-кухня площею 11,4 кв. м., загальною площею 35,4 кв. м., у тому числі житлової 15,7 кв. м.; літня кухня літ. «В», сарай літ. «Ж», баня літ. «К», сарай літ. «Н»; надвірні споруди: № 3-огорожа, № 5-водопровід, № 7-хвіртка, № 9-замощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0164 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , право спільної часткової власності на виділений об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами розташований по АДРЕСА_1 .

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 21.08.2020 року.

Суддя: О.Я.Присакар