Справа № 369/2918/19
Провадження № 2/369/73/20
12.02.2020 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді - Дубас Т.В.,
при секретарі - Мазурик Д.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , приватного нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Нікітенко Вікторії Вікторівни про розірвання договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови,-
ОСОБА_1 звернулась до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 , приватного нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Нікітенко Вікторії Вікторівни про розірвання договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови.
Свої позовні вимоги позивач мотивує наступним.
Договір посвідчила та зареєструвала в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 137 приватний нотаріус Києво-Святошинською районного нотаріального округу Київської області Нікітенко Вікторія Вікторівна.
Пунктом 15 Договору передбачено, що Власник земельної ділянки має право вимагати припинення суперфіційного права, якщо Землекористувач не розпочне використовувати земельну ділянку для забудови протягом трьох років після початку дії цього Договору.
Згідно з умовами, які зазначені в пункті 17 Договору, Землекористувачем припиняється право користування земельною ділянкою для забудови в разі невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років за цільовим призначенням.
Незважаючи на те, що з моменту укладання Договору пройшло більше трьох років, Землекористувач не використовує земельну ділянку за призначенням. Станом на 15.02.2019 року будь-яких будівельних робіт, будівництва житлової забудови та господарських споруд на ділянці не здійснюється.
Пункт 20 Договору передбачає, що зміни та доповнення до Договору вносяться шляхом укладення додаткового правочину у письмовій формі, та за спільною домовленістю Сторін може бути нотаріально посвідчено. Таким же шляхом Договір може бути розірвано. При відсутності домовленості (згоди), питання вирішуються у судовому порядку. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.
У зв`язку з невиконанням Відповідачем умов Договору, Позивач і 8.02.2019 року через ПАТ «Укрпошта» направив на адресу Відповідача повідомлення про розірвання Договору. Копії опису, квитанції ПАТ «Укрпошта» та відомості з офіційного сайту ПАТ «Укрпошта» додаються.
На момент подання Позовної заяви до Києво-Святошинського районного суду відповіді на своє повідомлення Позивач не отримав.
Відповідно до Статті 651 ЦК України підставами для зміни або розірвання договору є:
1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим и;коди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
3.У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Зважаючи на те, що Землекористувач не використовує земельну ділянку а призначенням більше трьох років, враховуючи п. 15, и.17 Договору, керуючись ч. 3 ст. 65І ЦК України Позивач односторонньо у повному обсязі відмовляється від Договору.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав через канцелярію суду заяву про розгляд справи за його відсутності, підтримавши позов в повному обсязі.
Приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Нікітенко Вікторія Вікторівна подала заяву про розгляд справи у її відсутність
Відповідачки в судове засідання не з`явились. Про час і місце розгляду справи належним чином повідомлені.
Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності з повідомленням причин неявки, ненадання відповідачем відзиву на позовну заяву, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За відсутності заперечень позивача суд ухвалив, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст.ст. 280-281 ЦПК України.
У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Дослідивши письмові докази по справі, проаналізувавши норми діючого законодавства, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
12.02.2016 року ОСОБА_3 власник земельної ділянки та ОСОБА_2 як землекористувач уклали Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію).
Договір посвідчений та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 137 приватним нотаріус Києво-Святошинською районного нотаріального округу Київської області Нікітенко Вікторією Вікторівною.
Відповідно до Пункту 15 Договору Власник земельної ділянки має право вимагати припинення суперфіційного права, якщо Землекористувач не розпочне використовувати земельну ділянку для забудови протягом трьох років після початку дії цього Договору.
Згідно з пунктом 17 Договору, Землекористувачем припиняється право користування земельною ділянкою для забудови в разі невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років за цільовим призначенням.
З моменту укладання Договору пройшло більше трьох років, а Землекористувач не використовує земельну ділянку за призначенням.
Відповідачем не надано жодних доказів про проведення будь-яких будівельних робіт, будівництва житлової забудови та господарських споруд на ділянці не здійснюється.
Згідно пункт 20 Договору зміни та доповнення до Договору вносяться шляхом укладення додаткового правочину у письмовій формі, та за спільною домовленістю Сторін може бути нотаріально посвідчено. Таким же шляхом Договір може бути розірвано. При відсутності домовленості (згоди), питання вирішуються у судовому порядку. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.
Позивач у зв`язку з невиконанням Відповідачем умов Договору 8.02.2019 року через ПАТ «Укрпошта» направив на адресу Відповідача повідомлення про розірвання Договору.
Докази про надання відповідачем відповіді на повідомлення позивач суду не надано.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 3, 11, 15, 526, 629, ч. 1 та ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 81, 82, 89, 206, 223, 258, 259, 263-265, 266, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , приватного нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Нікітенко Вікторії Вікторівни про розірвання договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови - задовольнити.
Розірвати Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) від 12.02.2016 року, посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Нікітенко Вікторією Вікторівниою за реєстраційним номером 137, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .
Зобов`язати приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Нікітенко Вікторію Вікторівну внести в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно запис про розірвання Договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови ( суперфіцію) від 12.02.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Нікітенко Вікторією Вікторівною за реєстраційним номером 137, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .
Інформація про позивача: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .
Інформація про відповідача 1: ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2, адреса: АДРЕСА_4 .
Суддя: Дубас Т.В