№ 610/2021/20
№ 2-з/610/11/2020
м. Балаклія 20.08.2020 року
Суддя Балаклійського районного суду Харківської області Стригуненко Володимир Миколайович, розглянувши заяву представника ТОВ «Успіх Слобожанщини» - адвоката Короткової Алли Олександрівни про забезпечення позову,
На обґрунтування заяви посилається на те, що на підставі постанови Великої Палати Верховного Суду від 01.04.2020р. залишено в силі рішення Балаклійського районного суду Харківської області від 27.11.2018р., яким відмовлено у задоволенні позову ПП «Міловське» до ТОВ «Успіх Слобожанщини», ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки від 06.12.2017р. недійсним та скасування речового права на підставі даного договору. На теперішній час в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно існує запис про реєстрацію права користування між ПП «Міловське» та ОСОБА_1 на підставі договору оренди від 22.12.2017р. Зазначений запис внесено після скасування рішення суду першої інстанції апеляційним судом 12.03.2019р. Вважає, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду.
Згідно ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Відповідно до ч. 3 ст. 150 ЦПК України види забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.
Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 року № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу позивача та відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.
Згідно з роз'яснень даних в п. 10 вказаної Постанови, заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер і діють до виконання рішення суду, яким закінчується розгляд справи по суті.
Метою забезпечення позову є вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій з боку відповідача, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі з метою запобігання потенційним труднощам у подальшому виконанні такого рішення.
Забезпечення позову по суті - це обмеження суб'єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов'язаних з ним інших осіб з метою забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).
Рішенням Балаклійського районного суду Харківської області від 27.11.2018р. відмовлено у задоволенні позову ПП «Міловське» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ТОВ «Успіх Слобожанщини», Відділу з питань державної реєстрації речових прав на рухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації, третя особа Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійсним договору від 06.12.2017 року між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» оренди земельної ділянки площею 4,1243 га, кадастровий номер :03:000:0007, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 02, та скасування рішення про його державну реєстрацію індексний номер 38796691 від 18.12.2017 року; визнання недійсним договору від 06.12.2017 року між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» оренди земельної ділянки площею 4,3441 га, кадастровий номер :03:000:0004, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.12.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 02, та скасування рішення про його державну реєстрацію індексний номер 38827510 від 19.12.2017 року.

Постановою Харківського апеляційного суду від 27.02.2019р. рішення Балаклійського районного суду Харківської області від 27 листопада 2018 року скасовано, ухвалено нове судове рішення. Позовні вимоги ПП «Міловське» задоволено. Визнано недійсними договір оренди земельної ділянки площею 4,1243 га від 06 грудня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Успіх Слобожанщини», кадастровий номер :03:000:0007, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14 грудня 2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомості 02, та договір оренди земельної ділянки площею 4,3441 га від 06 грудня 2017 року, кадастровий номер :03:000:0004, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Успіх Слобожанщини», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 грудня 2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 02. Скасовано рішення про державну реєстрацію зазначених договорів оренди земельних ділянок, індексний номер 38796691 та 38827510 від 19 грудня 2017 року.

Постановою Великої Палати Верховного Суду від 01.04.2020р. постанову Харківського апеляційного суду від 27 лютого 2019 року скасовано, рішення Балаклійського районного суду Харківської області від 27 листопада 2018 року залишено в силі.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області №52670326 від 16.06.2020р. відмовлено у державні реєстрації права оренди земельної ділянки на земельну ділянку з реєстраційним номером 02, кадастровий номер земельної ділянки :03:000:0004, за суб'єктом ТОВ «Успіх Слобожанщини» та ОСОБА_1 , оскільки після виконання рішення апеляційної інстанції було зареєстровано інше речове право, яке діє і на сьогоднішній день.

З інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 11.06.2020р. вбачається, що рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45947735 від 14.03.2019р. зареєстровано договір оренди земельної ділянки виданий 22.12.2017р., видавник: ПП «Міловське» та ОСОБА_1 . Строк дії договору 49 років, площа земельної ділянки 4,3441 га.

Встановлено, що 06.12.2017р. між ОСОБА_1 і ТОВ «Успіх Слобожанщини» був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.12.2017 року.

Одночасно, 22.12.2017р. між ОСОБА_1 і ПП « ОСОБА_3 » укладений договір оренди тієї ж самої земельної ділянки, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.03.2019 року.

Таким чином, судам першої та апеляційної інстанцій при вирішенні спору не було відомо про існування укладеного іншого договору щодо спірної земельної ділянки, а ОСОБА_1 і ПП « ОСОБА_3 » від суду це приховали.

З огляду на те, що: між сторонами існує спір щодо вказаної земельної ділянки, право користування зареєстроване за відповідачем ПП «Міловське»; а тому існує реальна загроза того, що у разі задоволення позову невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду, ОСОБА_1 може укладати інші угоди щодо спірної земельної ділянки, про що свідчить її попередня поведінка, враховуючи те, що заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер і діють до виконання рішення суду, яким закінчується розгляд справи по суті, суд приходить до висновку про необхідність задоволення заяви.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» суб`єктами державної реєстрації прав є, зокрема: районні державні адміністрації.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 149-151 ЦПК України,

п о с т а н о в и в:

1.Заяву задовольнити.

2.Суб`єктам державної реєстраціїправ заборонити проведення будь-яких реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0004, площею 4,3441 га, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 02, номер запису про право власності 12752784, яка належить ОСОБА_1 .

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала може бути оскаржена до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі протягом п'ятнадцяти днівз дня її проголошення апеляційної скарги.

Копію ухвали направити: ТОВ «Успіх Слобожанщини», Відділу з питань державної реєстрації речових прав на рухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації, а після її виконання відповідачам ОСОБА_1 , ПП « ОСОБА_3 ».

Строк пред'явлення ухвали для виконання три роки.

Стягувач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини», місцезнаходження: 64201, Харківська область м. Балаклія, вул. Геологічна, 61, .

Боржник 1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_1 .

Боржник 2: Приватне підприємство «Міловське», місцезнаходження: 64263, Харківська область, Балаклійський район, с. Мілова, вул. Нова, 10, .

Суддя В.М. Стригуненко