Справа № 522/4196/20
Провадження № 2/522/4125/20
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

19 серпня 2020 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого-судді Чернявської Л.М.,

за участю секретаря судових засідань Пейкова О.О,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

12 березня 2020 року ОСОБА_1 звернулась до Приморського районного суду м. Одеси з позовними вимогами в яких просить визнати дійсним укладений між ОСОБА_2 , який діяв як від себе особисто, так і в інтересах неповнолітніх на той час ОСОБА_3 , 1986 року народження, та ОСОБА_4 , 1982 року народження, на підставі рішення Приморського РВК м. Одеси від 27 січня 1994 року за № 1537, а також від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності № 1-25 від 13 січня 1995 року, посвідченої нотаріусом Шостої Одеської госнотконтори, з однієї сторони та ОСОБА_1 (ІПН - НОМЕР_1 ), з іншої сторони, договір купівлі-продажу за № 6371 від 17 січня 1995 року квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 57.1 кв. м, жилою площею 38.0 кв. м і яка складається із трьох кімнат, зареєстрований на Одеській товарній біржі в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний № 6371 від 17 січня 1995 року.

Ухвалою від 16 березня 2020 року по справі відкрито провадження та встановлений розгляду справи в загальному порядку, призначено підготовче засідання. 24 червня 2020 року закрито підготовче судове засідання.

Учасники справи в судове засідання не з`явились.

19 серпня 2020 року до суду надійшла заява предстаника позивачки про розгляд справи за ії відсуністю, підтримує позовні вимоги, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідачі відзив не надали, про слухання справи сповіщались за останньою відомою адресою та через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке розміщено не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання.

Судом справа розглянута за відсутності сторін на підставі наявних в матеріалах справи доказів в заочному порядку відповідно до положень ст. 281 ЦПК України.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин.

Матеріалами справи встановлено, що 17 січня 1995 року між ОСОБА_2 , який діяв як від себе особисто, так і в інтересах неповнолітніх на той час ОСОБА_3 , 1986 року народження та ОСОБА_4 , 1982 року народження, на підставі рішення Приморського РВК м. Одеси від 27 січня 1994 року за № 1537, а також від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності № 1-25 від 13 січня 1995 року, посвідченої нотаріусом Шостої Одеської держнотконтори, з однієї сторони та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ), з іншої сторони, укладено договір купівлі-продажу за № 6371 від 17 січня 1995 року квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 57.1 кв. м, жилою площею 38.0 кв. м, яка складається із трьох кімнат, зареєстрований на Одеській товарній біржі в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний № 6371 від 17 січня 1995 року.

Відповідно п.3 Договору квартира належала Продавцям на підставі Свідоцтва про право власності на житло № 3393 , виданого Одеською залізничною дорогою та зареєстрованого в МБТІ м.Одеси 15 грудня 1994 року.

Покупець в установленому законом порядку зареєструвала право власності на нерухоме майно в КП «ОМБТІ та РОН» 23 січня 1995 року за № 503 стор. 107 кн. 98 пр..

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України 2003 року, положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК України 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК України, покупець і продавці повністю виконали умови договору купівлі - продажу.

Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об`ємі до підписання договору, про що свідчить п.5 Договору.

Яких-небудь суперечок між покупцем і продавцями немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена форма угоди, оскільки при оформленні її не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України.

Письмовим доказом в даному випадку є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 6371 від 17 січня 1995 року, який був укладений на Одеській товарній біржі.

Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає можливим поновити порушене право позивача на підставі ст. 47 ч.2 ЦК України.

При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одною із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною.

Керуючись ст.ст. 263 - 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір № 6371 від 17 січня 1995 року купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (Продавці) та ОСОБА_1 (Покупець).

Рішення може бути оскаржено позивачем до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складений 26 серпня 2020 року.

Суддя Л. М. Чернявська

19.08.2020