ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2020 року м. Херсон

Номер справи: 668/3270/16-ц

Номер провадження: 22-ц/819/210/20

Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого (суддя-доповідач) Приходько Л.А.,

суддів: Бездрабко В.О.,

Кузнєцової О.А.,

секретар Кутузова А.В.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 20 вересня 2019 року у складі головуючого судді Майдан С.І., повний текст рішення суду складено 10 жовтня 2019 року,

встановив:

24 лютого 2016 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , Приватного підприємства «Жилтранс» про відшкодування матеріальної шкоди та зобов`язання вчинити певні дії.

Позовна заява мотивована тим, що вона є власником нежитлових приміщень у цокольному поверсі житлового будинку АДРЕСА_1 ) загальною площею 197,20кв.м. Зазначений будинок знаходиться на балансі департаменту Житлово-комунального господарства та є пам`яткою культурної спадщини. Організацією, яка обслуговує вказаний будинок є ПП «Жилтранс».

Позивачем зазначено, що протягом тривалого часу з квартири відповідача має місце затікання на кам`яну кладку стін, бутовий фундамент та ґрунт приміщень позивачки, що підтверджується актом комісії інспекції по нагляду за станом житлового фонду при департаменті ЖКГ від 09 квітня 2014 року. Система каналізації, яка розміщена в приміщенні цокольного поверху під квартирою відповідачів, потребує заміни, чавунний трубопровід знаходиться у непридатному стані, має великий відсоток зносу внаслідок наднормативного терміну експлуатації системи. Аварійна ділянка каналізації, забезпечуючи відвід фекальних стоків з санітарних приборів квартири відповідача, не має жорсткої ув`язки, підтримується дерев`яними підпорами з упором на ґрунтову основу приміщення цокольного поверху. Вертикальна лінія системи каналізації під квартирою АДРЕСА_4 , розташована у перекритті житлового поверху та підвального приміщення будинку не герметична. Причиною перезволоження конструктиву цокольного поверху є розгерметизація системи каналізації під квартирою № АДРЕСА_4 . Бутова кладка несучої стіни заливається каналізаційними стоками та як наслідок виникає перезволоження також і ґрунтів приміщення цокольного поверху та бутового фундаменту будівлі. Заміну аварійних чавунних (вертикальної та горизонтальної) ліній системи каналізації приміщення цокольного поверху житлового будинку по АДРЕСА_1 під квартирою провести неможливо з причини відмови в допуску в квартиру власниками ОСОБА_3 та ОСОБА_2 . Виконання робіт з заміни аварійних ділянок системи каналізації в цокольному поверсі передбачає, у тому числі демонтаж вертикальної ділянки трубопроводу системи каналізації, розташованої в перекритті житлового та цокольного поверхів (під квартирою АДРЕСА_4). Крім того, в ході виконання сантехнічних робіт з заміни старого чавунної ланки системи каналізації необхідно також виконати заміну санітарного прибору (унітазу), розташованого в приміщенні санітарної кімнати, з перепідключенням до системи каналізації в квартирі № АДРЕСА_4 власника ОСОБА_3

Комісією в складі представників інспекції з нагляду за станом житлового фонду при департаменті ЖКГ проведено технічне обстеження підвальних приміщень в будівлі житлового будинку АДРЕСА_1 на предмет технічного стану на підставі заяви ОСОБА_1 від 29 січня2016 року та складено акт, відповідно до якого у зазначених приміщеннях виявлені перезволоження та деформація кам`яної кладки конструктиву, а також перезволоження ґрунту фундаменту в приміщеннях. Основною причиною деформації конструктиву будівлі в приміщенні є місцеве підвищення вологості ґрунту фундаменту внаслідок течі каналізаційних стоків із системи каналізації під квартироюАДРЕСА_4 .

Посилаючись на те, що відповідачами грубо порушується чинне законодавство щодо утримання житлового будинку, а саме: технічного обслуговування системи водопостачання та водовідведення внутрішньо-будинкових систем водопостачання та водовідведення, незадовільний технічний стан системи каналізації, розташованої в перекритті першого та цокольного поверхів будівлі (під квартирою АДРЕСА_4 ) негативно відображається на технічному стані конструктиву будівлі, у тому числі кам`яних опірних стін і фундаменту будівлі, позивачка, враховуючи заяву про уточнення позовних вимог від 13 жовтня 2016 року та заяву про збільшення позовних вимог від 06 березня 2017 року, остаточно просила стягнути солідарно з ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та приватного підприємства «Жилтранс» на її користь 38944,00 грн. у рахунок відшкодування шкоди, завданої залиттям нежитлового приміщення (УІ-2/10.90) цокольного поверху, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та 1976,00грн. у рахунок відшкодування вартості заміни каналізації. Зобов`язати ПП «Жилтранс» замінити аварійні ділянки та провести необхідні для нормальної експлуатації ремонтні роботи системи каналізації, що розташована в приміщені нежитлового приміщення (УІ-2/10.90) цокольного поверху, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Зобов`язати ОСОБА_3 , ОСОБА_2 провести ремонтні роботи, пов`язані із заміною аварійних ділянок системи каналізації, що розташована в перекритті першого і цокольного поверхів будівлі в приміщенні (УІ-2/10.90) під квартирою АДРЕСА_4 ), надати доступ до системи каналізації та не чинити перешкоди у заміні її аварійних ділянок і виконанні необхідних ремонтних робіт, в тому числі у приміщенні квартирі АДРЕСА_4 . Стягнути з відповідачів на її користь витрати на виконання робіт з технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж у сумі 2808грн.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 05 вересня 2017 року позовні вимоги ОСОБА_1 в частині стягнення з ПП «Жилтранс» коштів в рахунок відшкодування шкоди завданої залиттям нежилого приміщення цокольного поверху за адресою: АДРЕСА_1 та коштів в рахунок відшкодування вартості заміни каналізації, а також в частині зобов`язання Приватного підприємства «Жилтранс» замінити аварійні ділянки та провести необхідні для нормальної експлуатації ремонтні роботи системи каналізації, що розташована в приміщенні цокольного поверху під квартирою АДРЕСА_4 - залишено без розгляду з підстав визначених п.5 ч.1 ст. 207 ЦПК України.

ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідач ОСОБА_3 помер.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 30 жовтня 2018 року до участі у справі в якості правонаступника ОСОБА_3 залучено його спадкоємця - ОСОБА_2 .

Рішенням Херсонського міського суду Херсонської області від 20 вересня 2019 року у задоволені позовних вимоги ОСОБА_1 відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що позивачем не доведено як характер так і розмір заподіяної шкоди. Зокрема позивачем не доведено розмір шкоди, яка саме завдана неправомірними діями відповідача, оскільки з досліджених судом доказів встановлено, що перезволоження та деформація кам`яної кладки конструктиву будівлі в підвальних приміщеннях, що належать позивачу, утворилася внаслідок вільного доступу атмосферних опадів та внаслідок течі каналізаційних стоків системи каналізації під квартирою № АДРЕСА_4 , а наданий позивачем кошторис містить перелік робіт без роз`яснення на усунення яких пошкоджень в результаті залиття їх необхідно провести, не містить опису пошкодженого майна і у взаємозв`язку з цим описом переліку необхідних ремонтних робіт щодо відновлення попереднього становища до залиття приміщення УІ-2. Також позивачем не надано доказів завдання їй перешкод відповідачем у заміні аварійної ділянки системи водовідведення та виконання ремонтних робіт.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 вважаючи рішення суду першої інстанції незаконним, необґрунтованим та таким, що ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, просила оскаржуване рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд помилково дійшов висновку відносно того, що позивачем не доведено завдання їй матеріальної шкоди, не давши належної оцінки доказам по справі. Зазначивши, що судом залишено поза увагою те, що під час перевірок комісією були зафіксовані обставини, причини і наслідки залиття нежитлових приміщень позивача, а також факти бездіяльності і недбальства відповідача, відмови останнього в допуску у квартиру для обстеження та усунення наслідків аварії. Крім того, судом не надано належного обґрунтування мотивів відхилення наданих доказів та аргументів позивача з приводу того, що саме в результаті неналежного ставлення відповідача до зобов`язань щодо утримання свого сантехнічного обладнання у справному стані, недотримання встановлених правил та норм, ігнорування прав та інтересів інших співмешканців будинку, створення перешкод у доступі до аварійних ділянок системи каналізації, відбувається постійне тривале затоплення нежитлового приміщення позивача, чим останньому завдано матеріальної шкоди у розмірі, визначеному кошторисною документацією та у розмірі фактичних витрат, понесених позивачем на усунення наслідків пошкодження майна водою.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_2 зазначив, що, на його думку, рішення суду є законним та обґрунтованим з дотриманням норм матеріального та процесуального права. Просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

Під час розгляду справи ОСОБА_1 та її представник адвокат Мусулевський А.А. апеляційну скаргу підтримали за обставинами викладеними у скарзі, просили рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Заперечуючи проти апеляційної скарги ОСОБА_2 зазначив, що, на його думку, рішення суду є законним та обґрунтованим, доводи апеляційної скарги є безпідставними, просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення суду без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених статтею 367 ЦПК України, апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з огляду на таке.

З матеріалів справи вбачається, що житловий будинок по АДРЕСА_1 занесено до переліку пам`яток містобудування та архітектури місцевого значення під охоронним №230025 (60-ХР) на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської обласної ради від 21 вересня 1990 року №154.

Вказаний житловий будинок знаходиться на балансі Департаменту Житлово-комунального господарства Херсонської міської ради та обслуговується ПП «Жилтранс».

Відповідно до договору купівлі-продажу від 23 серпня 2013 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №6662155 від 23 липня 2013 року, нежитлові приміщення у цокольному поверсі вказаного житлового, загальною площею 197,20кв.м. належать на праві власності ОСОБА_1 .

Після набуття права власності охоронний договір з ОСОБА_1 не укладався.

Власниками квартири АДРЕСА_4 ) є ОСОБА_2 - 1/3 частина, відповідно до свідоцтва про право власності від 15 березня 1996 року, та ОСОБА_3 - 2/3 частин, згідно свідоцтва про право на спадщину від 15 березня 2006 та свідоцтва про право власності від 15 березня 1996 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25 січня 2016 року за №52018973.

Охоронний договір з власниками квартири АДРЕСА_4 не укладався.

Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідача ОСОБА_3 у встановленому законом порядку, відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України, прийняв спадщину ОСОБА_2 .

З технічного паспорту на нежитлові приміщення цокольного поверху житлового будинку АДРЕСА_1 ), власником яких є позивач, вбачається, що нежитлові приміщення мають загальну площу 197,20 кв.м та складаються з 7 приміщень (VI-1, VI-2, VI-3, VI-4, VI-5, VI-6, VI-7).

Приміщення цокольного поверху (IV-2/10.90), згідно акту від 29 січня 2016 року, розташоване під квартирою АДРЕСА_4 та має площу 48,7кв.м.

З листа ХОДА від 11.11.2008 року ОСОБА_3 вбачається, що за інформацією Херсонського міськвиконкому встановлено, що цокольні нежитлові приміщення в ж/д АДРЕСА_1 надані в оренду ОСОБА_1 та розпорядженням ХМР надано дозвіл на проектування та реконструкцію орендованих приміщень. Інспекцією по нагляду за станом житлового фонду при ЖКГ ХМР 04.11.2008 року зафіксовано проведення будівельних робіт в цокольних приміщеннях за вказаною адресою, складено акт та припис про недопустимість проведення будівельних робіт без оформлення дозволу на їх виконання у встановленому порядку. Інспекцією ДАБК у Херсонській області ОСОБА_1 попереджено про необхідність проведення будівельних робіт лише за наявності розробленого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт.

З листа ХОДА від 04.10.2008 року ОСОБА_3 на його заяву про залиття підвалу зазначеного вище будинку, вбачаються, що 21 вересня 2010 року представниками управління житлового господарства міської ради, ПП «Жилтранс» проведено обстеження підвального приміщення вищевказаного будинку, за результатами якого встановлено, що 17 вересня 2010 року орендарями здійснено заміну каналізаційної труби, на момент обстеження течі води не виявлено.

21 жовтня 2010 року ПП «Жилтранс» проведено обстеження підвального приміщення зазначеного вище будинку та встановлено, що орендарям 17 жовтня 2010 року здійснено заміну каналізаційної труби.

З листа ПП «Жилтранс» від 25 вересня 2013 року, ОСОБА_3 на його заяву про незадовільне утримання підвального приміщення, вбачається, що підвальне приміщення є приватною власністю, зачинено, доступу до нього обслуговуюче підприємство не має, встановлює власника.

З листа Херсонського міськвиконкому від 28 квітня 2014 року, ОСОБА_3 на його заяву про незадовільне утримання підвального приміщення, вбачається, що обслуговуючим підприємством ПП «Жилтранс» здійснено обстеження цокольного поверху житлового будинку АДРЕСА_1 . В ході перевірки, встановлено, що вказане нежитлове приміщення площею 197,2 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 17.11.2008 року, є власністю підприємця ОСОБА_1 Власником цього приміщення здійснюються роботи по заміні системи водовідведення без порушення існуючого проекту, при виконанні ремонтних робіт, основні конструктиви будинку та перегородки в приміщенні не порушені. Враховуючи те, що реконструкція жилих та нежилих у будинках приміщень не повинна погіршувати умови експлуатації і проживання всіх, або окремих громадян квартир, ПП «Жилтранс», власнику надано припис про припинення робіт та надання дозвільних документів на початок виконання робіт щодо заміни системи водовідведення.

З листа ДАБК у Херсонській області від 29 квітня 2014 року ОСОБА_3 на його скаргу про проведення будівельних робіт у нежитлових приміщеннях цокольного поверху за адресою: АДРЕСА_1 встановлено, що ОСОБА_1 проведені будівельні роботи з об`єднання приміщень VІ-1 та VІ-5 шляхом демонтажу стіни, влаштовано арку у зовнішній стіні приміщення VІ-2 без видачі Інспекцією дозволу на виконання будівельних робіт, що є порушенням пп.3 п.1 ст.34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Як наслідок за вчинене порушення вимог містобудівного законодавства стосовно ОСОБА_1 , яка є замовником будівництва, складено акт перевірки, протокол про адміністративне правопорушення та видано припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт.

09 квітня 2014 року та 29 січня 2016 року, на підставі заяв ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , комісією у складі представників інспекції з нагляду за станом житлового фонду Департаменту ЖКГ Херсонської міської ради проводилися технічне обстеження підвальних приміщень загальної площею197,2кв.м. в будівлі житлового будинку АДРЕСА_1 . Відповідно до актів, складених за результатами обстеження, комісією встановлено, що зазначений житловий будинок знаходиться на балансі Департаменту Житлово-комунального господарства Херсонської міської ради та обслуговується ПП «Жилтранс». Житловий будинок дореволюційної забудови та є пам`ятником архітектури. При обстежені приміщень встановлено, що приміщення цокольного поверху частково не відповідають технічному паспорту (деякі стіни - огородження відсутні, деякі - несанкціоновано встановлені. Приміщення готується до проведення реконструкції з подальшою зміною призначення. На момент обстеження цегляна кладка стін перезволожена стін - огороджень перезволожена, в нижніх її частинах сочиться вода. Зовнішня несуча стіна цокольного поверху перед входом до будівлі перезволожена з причини застою води перед входом до підвального приміщення. Через кам`яну кладку зовнішньої несучої стіни заливається приміщення (IV-48.70). Причиною цього є цегляні перегородки, атмосферні опади застоюються у вході, вода через кам`яну кладку зовнішньої стіни заливає фундамент будівлі. При дослідженні одного з приміщень цокольного поверху (IV-2/10.90) встановлено, що в приміщенні розташована система каналізації для відведення каналізаційних стоків в систему центральної міської каналізації. Вказана система знаходиться у незадовільному технічному стані. Внаслідок відсутності герметичності трубопроводів в місцях з`єднання вертикальних та горизонтальних стиків виникає течія каналізаційних стоків. Горизонтальна та вертикальна лінія чавунної системи каналізації в приміщені IV цокольного поверху під квартирою АДРЕСА_4 потребує заміни. Чавунний трубопровід знаходиться у непридатному стані, має великий відсоток зносу внаслідок наднормативного терміну експлуатації системи. Аварійна ділянка каналізації забезпечує відвід фекальних стоків з санітарних приборів квартири АДРЕСА_4 не має жорсткої ув`язки, підтримується дерев`яними підпорами з упором на ґрунтову основу приміщення цокольного поверху. Вертикальна лінія системи каналізації під квартирою АДРЕСА_4 , розташована у перекритті житлового поверху та підвального приміщення будинку не герметична. Опорна стіна, розташована в границях приміщення під квартирою АДРЕСА_4 на протязі тривалого часу знаходиться у стані перезволоження. Причиною перезволоження конструктиву цокольного поверху є розгерметизація системи каналізації під квартирою АДРЕСА_4. Бутова кладка несучої стіни заливається каналізаційними стоками, та як наслідок виникає перезволоження також і ґрунтів приміщення цокольного поверху та бутового фундаменту будівлі. Зв`язуючий розчин бутової кладки несучої стіни втратив свої основні властивості, вимивається з опірного конструктиву будівлі під квартирою АДРЕСА_4 . Заміну аварійних чавунних (вертикальної та горизонтальної) ліній системи каналізації приміщення цокольного поверху житлового будинку по АДРЕСА_1 під квартирою провести неможливо з причини відмови в допуску в квартиру власником ОСОБА_3 . Виконання робіт з заміни аварійних ділянок системи каналізації в цокольному поверсі передбачає, у тому числі демонтаж вертикальної ділянки трубопроводу системи каналізації, розташованої в перекритті житлового та цокольного поверхів (під квартирою АДРЕСА_4). Крім того, в ході виконання сантехнічних робіт з заміни старого чавунної ланки системи каналізації необхідно також виконати заміну санітарного прибору (унітазу), розташованого в приміщенні санітарної кімнати, з перепідключенням до системи каналізації в квартирі АДРЕСА_4 власника ОСОБА_3 .

Згідно актів від 13 січня 2016 року, 18 березня 2016 року та 21 січня 2016 року ПП «Жилтранс», зазначеним підприємством були виконані роботі по ліквідації аварійної ситуації на трубі водопостачання у підвальному приміщенні, а саме було демонтовано ділянку труби, здійснені зварювальні роботи з відновлення цілісності системи водопостачання, а також проведена профілактична прочистка каналізаційних випусків.

20 липня 2016 року за замовленням ОСОБА_1 Херсонською філією УКБ Мінрегіону України проведено обстеження технічного стану нежитлових приміщень цокольного поверху площею 197.2кв.м, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , за результатами якого складено звіт, зі змісту якого вбачається, що через нежитлові приміщення цокольного поверху проходить внутрішньобудинкові інженерні мережі житлового будинку. Каналізаційні мережі змонтовано із різнорідних матеріалів: чавун та ПВХ. Дані мережі знаходяться в непридатному до нормальної експлуатації технічному стані внаслідок відсутності герметичності трубопроводів в місцях з`єднання горизонтальних та вертикальних ліній. Наявні сліди затікання каналізаційних стоків на стіни, фундамент та ґрунт приміщень.

Каналізаційна система під квартирою АДРЕСА_4 , знаходиться в непридатному до нормальної експлуатації технічному стані та потребує заміни, оскільки фізичний знос чавунного трубопроводу перевищує нормативний, також не забезпечена герметичність трубопроводу, що проходить в перекритті житлового будинку та цокольному приміщенні. Трубопровід каналізаційної мережі не має належного кріплення, підтримується дерев`яними підпорками з упором на ґрунтову основу цокольного поверху. В місцях з`єднання чавунних деталей з трубами ПФХ гідроізоляцію забезпечують бандажі з резинових жгутів. Під час обстеження виявлено розчеканення системи каналізації, а саме роз`єднання труби та відводу, що проходить в стіні, внаслідок чого відбувається замочування стін, фундаментів та ґрунтів фекальними стоками з внутрішньобудинкової мережі каналізації.

Обстеженням технічного стану системи водовідведення (каналізації) від квартири АДРЕСА_4 з боку цокольного АДРЕСА_1 , здійсненого 24 січня 2020 року експертом з технічного обстеження будівель і споруд Ларченко Г.І. встановлено, що внутрішньобудинкова система водовідведення (каналізації) змонтована з металопластикових та чавунних труб, при цьому чавуні трубопроводи каналізації з квартири АДРЕСА_4 проходять між перекриття та арочні стіни, а металопластикові трубопроводи прокладені вздовж стін цокольного поверху. Чавунні ділянки трубопроводу мають нерівномірну суцільну корозію металу та витоки стічної води через пошкодження герметичності стиків трубопроводів та фасонних частин. Бутова кладка в місці прокладання чавунного трубопроводу має ознаки надмірного зволоження та вимивання розчину в наслідок затоплення стічними водами з системи каналізації вище розташованої квартири АДРЕСА_4 . Чавунний трубопровід в стіні та фасонна частина (трійник), які повинні забезпечувати своєчасне відведення господарчо-побутових вод внутрішньої каналізації від квартири АДРЕСА_4 знаходяться в аварійному стані.

Відмовляючи у задоволені позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що позивачем не доведено розмір шкоди, яка саме завдана неправомірними діями відповідача, оскільки з досліджених судом доказів встановлено, що перезволоження та деформація кам`яної кладки конструктиву будівлі в підвальних приміщеннях, що належать позивачу, утворилася внаслідок вільного доступу атмосферних опадів та внаслідок течі каналізаційних стоків системи каналізації під квартирою № АДРЕСА_4 , а наданий позивачем кошторис містить перелік робіт без роз`яснення на усунення яких пошкоджень в результаті залиття їх необхідно провести, не містить опису пошкодженого майна і у взаємозв`язку з цим описом переліку необхідних ремонтних робіт щодо відновлення попереднього становища до залиття приміщення УІ-2. Також позивачем не надано доказів завдання їй перешкод відповідачем у заміні аварійної ділянки системи водовідведення та виконання ремонтних робіт.

Проте повністю погодитися з таким висновком колегія суддів не може.

Пунктом 2 та 3 ч.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець комунальної послуги це суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; внутрішньобудинкові системи багатоквартирного будинку - механічне, електричне, газове, сантехнічне та інше обладнання в будинку, яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, системи автономного теплопостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення.

Зі змісту п.1 ч.1 ст. 5 цього ж Закону вбачається, що послуга з управління багатоквартирним будинком включає, зокрема, утримання спільного майна багатоквартирного будинку, у тому числі обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем).

Відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону на управителя багатоквартирного будинку покладений обов`язок забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

Згідно п.1 ч.3 ст. 10 Закону до ціни послуги включається, зокрема, витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27 липня 2018 року №190 затверджено Обов`язковий перелік робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, до якого включено технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем, у тому числі систем водовідведення та систем зливової каналізації.

Беручи до уваги вищезазначене, обов`язок щодо утримання в належному технічному стані, здійснення технічного обслуговування та ремонту внутрішньобудинкових мереж, у тому числі внутрішньобудинкових систем водовідведення та зливної каналізації, вжиття заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій слід відносити до обов`язків управителя багатоквартирного будинку чи виконавця послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги.

Відповідно до ч.1 ст.177 ЖК України громадяни зобов`язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об`єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під`їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках та в інших місцях загального користування.

А статтею 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» №572 від 08 жовтня 1992 року, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний використовувати приміщення житлових будинків за призначенням, забезпечувати збереження жилих і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків, дотримувати правил пожежної безпеки, проводити за власні кошти ремонт квартири

Утримання та ремонт (своєчасна заміна) внутрішньоквартирних мереж є обов`язком власника квартири, що передбачено п.7 вищевказаних Правил, п.п. 3.7, 5.3 наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» №76 від 17 травня 2006 року, ст.151 ЖК України, ст.10 Закону «Про приватизацію державного житлового фонду».

Внутрішньобудинковою системою водовідведення є система від місця скидання стоків у перший колодязь на випуску з будинку (колодязь не належить до внутрішньобудинкової системи) до трійника (врізки) внутрішньоквартирної мережі, що не належить до внутрішньоквартирної мережі, у стояк такої системи (Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 529).

Отже, на відповідача, як власника квартири, законом покладений обов`язок за власний рахунок утримувати та ремонтувати (своєчасно замінювати) внутрішньоквартирні мережі, у тому числі і внутрішньоквартирну систему водовідведення (каналізації), яка розпочинається від трійника внутрішньобудинкової системи розташованого у приміщенні УІ-2/10.90 цокольного поверху під квартирою АДРЕСА_4 .

З матеріалів справи вбачається, що частина внутрішньоквартирної мережі водовідведення (каналізації), що розташована у перекритті першого і цокольного поверхів будівлі від трійника (врізки) в приміщенні УІ-2/10.90 під квартирою АДРЕСА_4 знаходиться в непридатному до нормальної експлуатації технічному стані та потребує заміни, фізичний знос чавунного трубопроводу перевищує нормативний, герметичність частини внутрішньоквартирної мережі водовідведення, що проходить в перекритті житлового будинку не забезпечена. Чавунний трубопровід в стіні, який повинний забезпечувати своєчасне відведення господарчо-побутових вод внутрішньої каналізації від квартири АДРЕСА_4 знаходиться в аварійному стані.

Також слід зазначити, що відповідно до ст. 27 Закону України «Про охорону культурної спадщини» у разі, коли пам`ятці загрожує небезпека пошкодження, руйнування чи знищення, власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, зобов`язана привести цю пам`ятку до належного стану, зокрема провести роботи з ї ремонту.

За правилами ст. 23 цього ж Закону, відсутність охоронного договору не звільняє власників від обов`язків, що впливають із цього договору, у тому числі обов`язку приведення пам`ятки до належного стану (проведення ремонту).

Як вбачається з обстеження технічного стану системи водовідведення (каналізації) від квартири АДРЕСА_4 , здійсненого 24 січня 2020 року експертом з технічного обстеження будівель і споруд Ларченко Г.І. , невиконання ремонтних робіт із заміни існуючих чавунних частин каналізаційної мережі від квартири АДРЕСА_4 до каналізаційного стояку призвело до появи тріщин в кладці бутових стін з відшаруванням оздоблювального шару, що може призвести до руйнування стін, перекриття з подальшим обвалом конструкцій.

Враховуючи наведене колегія суддів вважає, що позовні вимоги в частині зобов`язання провести ремонтні роботи по заміні аварійної ділянки внутрішньоквартирної мережі водовідведення (каналізації) що розташована у перекритті першого і цокольного поверхів будівлі від трійника (врізки) в приміщенні УІ-2/10.90 під квартирою АДРЕСА_4 підлягають задоволенню.

В той же час вимоги щодо зобов`язання відповідача провести ремонтні роботи по заміні аварійних ділянок каналізаційної мережі, що знаходиться у цокольному поверсі під квартирою АДРЕСА_4 , а саме по заміні фасонної частини (трійника), не ґрунтуються на законі оскільки вказана частина каналізаційної системи, є внутрішньодомовою системою, та не відноситься до ннутрішньоквартирної системи, за стан якої несе відповідальність власник квартири.

Оскільки саме на власника квартири покладена відповідальність за стан внутрішньо квартирних інженерних систем підстави для задоволення вимог про надання доступу необмеженому колу осіб до системи каналізації та зобов`язання не чинити перешкод у заміні ними аварійних ділянок і виконанні необхідних ремонтних робіт в приміщенні квартири, що належить відповідачу задоволенню не підлягають. Докази того, що діями чи бездіяльністю відповідача чиняться перешкоди у доступі до внутрішньобудинкових мереж каналізації, що розташовані у цокольному поверсі в матеріалах справи не містяться.

Звертаючись з вимогами про відшкодування матеріальної шкоди, позивачка посилається на те, що нею понесені витрати у загальному розмірі 38944грн. на відшкодування шкоди завданої залиттям нежитлового приміщення УІ-2/10.90 цокольного поверху, та витрати в розмірі 1976грн. по заміні каналізації.

Згідно ст. 1166 ЦК України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини.

Згідно зведених кошторисів вартості об`єкта будівництва станом на 22 січня 2016 року складеного експертом Малим О.В., вартість усунення наслідків залиття складає 20375грн., вартість заміни каналізації становить 1976грн. Вартість придбаних позивачкою матеріалів для встановлення підсилюючих конструкцій стін складає 18569грн.

Частиною 3 ст. 10 та ч.1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відмовляючи у задоволені цих позовних вимог суд першої інстанції правильно виходив з недоведеності позивачкою розміру шкоди завданою саме відповідачем.

Так наданий позивачем кошторис на будівельні роботи щодо усунення наслідків залиття підвальних приміщень будинку АДРЕСА_1 , та інші матеріали справи не містять будь-яких даних які б свідчили, що зазначені у кошторисі будівельні роботи необхідно провести саме в приміщенні УІ-2/10.90 цокольного поверху для усунення залиття спричиненого внаслідок неналежного стану внутрішньоквартирної частини мережі каналізації. При цьому як вбачається з матеріалів справи перезволоження та деформація кам`яної кладки конструктиву будівлі у підвальних приміщеннях, що належать позивачу, утворилася внаслідок вільного доступу атмосферних опадів та внаслідок течі каналізаційних стоків з системи каналізації під квартирою АДРЕСА_4 , у тому числі внаслідок неналежного стану внутрішньобудинкової мережі.

Враховуючи, що обов`язок по заміні аварійної ділянки внутрішньоквартирної системи каналізації покладений на власника, підстави для стягнення з відповідача вартості заміни цієї частини каналізації відсутні. При цьому відповідальність за стан внутрішньобудинкової системи каналізації не може бути покладений на відповідача. Крім того слід зазначити, що вказаним кошторисом передбачено заміна унітазу, що розташований в квартирі відповідача, однак матеріали справи не містять будь-яких відомостей про те, що унітаз потребує заміни.

Зважаючи на те, що наданий позивачем кошторис містить перелік робіт без роз`яснення на усунення яких пошкоджень, і в яких саме приміщеннях цокольного поверху їх необхідно провести, матеріали справи не містять опису пошкодженого майна та переліку необхідних робіт необхідного для відновлення попереднього до залиття стану, суд позбавлений можливості визначити розмір матеріальної шкоди заподіяної позивачу залиттям через неналежний стан ділянки внутрішньоквартирної мережі водовідведення (каналізації), що розташована у перекритті першого і цокольного поверхів будівлі, відповідальність за стан якої покладений на відповідача, як власника квартири.

Також матеріали справи не містять належних та допустимих доказів, що придбані матеріали на загальну вартість 18569грн., саме ці матеріали необхідні для підсилювання несучих конструктивних елементів у приміщенні УІ-2/10.90 цокольного поверху пошкоджених внаслідок замочування через неналежний стан ділянки внутрішньоквартирної мережі водовідведення (каналізації), що розташована у перекритті першого і цокольного поверхів будівлі від трійника в приміщенні УІ-2/10.90 під квартирою АДРЕСА_1 до сантехнічного прибору (унітазу) розташованого у квартирі АДРЕСА_4 , а також, що придбані матеріали були використані позивачем саме для проведення робіт з підсилювання несучих конструктивних елементів у приміщенні УІ-2/10.90 цокольного поверху.

Враховуючи наведене колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду в частині відмови у задоволені позовних вимог про зобов`язання відповідача провести ремонтні роботи, пов`язані із заміною аварійних ділянок системи каналізації, що розташована у перекритті першого і цокольного поверхів будівлі слід скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення, яким зобов`язати ОСОБА_2 провести ремонтні роботи по заміні аварійної ділянки внутрішньоквартирної мережі водовідведення (каналізації) що розташована у перекритті першого і цокольного поверхів будівлі від трійника (врізки) в приміщенні УІ-2/10.90 під квартирою АДРЕСА_4 до сантехнічного прибору (унітазу) розташованого у квартирі АДРЕСА_4 .

В решті рішення ухвалено судом з дотриманням норм матеріального та процесуального права, доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, а тому підстави для його скасування чи зміни відсутні.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375,376, 382 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 20 вересня 2019 року в частині відмови у задоволені позовних вимог про зобов`язання ОСОБА_2 провести ремонтні роботи, пов`язані із заміною аварійних ділянок системи каналізації, що розташована у перекритті першого і цокольного поверхів будівлі скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення.

Зобов`язати ОСОБА_2 провести ремонтні роботи по заміні аварійної ділянки внутрішньоквартирної мережі водовідведення (каналізації) що розташована у перекритті першого і цокольного поверхів будівлі від трійника (врізки) в приміщенні УІ-2/10.90 під квартирою АДРЕСА_4 до сантехнічного прибору (унітазу) розташованого у квартирі АДРЕСА_4 .

В решті рішення залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складений 10 лютого 2020 року.

Головуючий Л.А. Приходько

Судді: В.О. Бездрабко

О.А. Кузнєцова