Рішення

Іменем України

29 січня 2020 року

Смт Краснопілля

Справа № 578/1026/19

Провадження № 2/578/7/20

Краснопільський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Косар А.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду у порядку загального позовного провадження цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1 /далі також - позивач /

до Виконавчого комітету Краснопільської селищної ради Краснопільського району Сумської області /далі також - відповідач /

про визнання права власності за набувальною давністю,

учасники судового процесу:

позивач - ОСОБА_1 ,

свідки - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

секретар судового засідання - Литвин А.В.,

судовий розпорядник - ОСОБА_4

Історія справи

(I.) Короткий зміст позовних вимог

1. ОСОБА_1 08.07.2019 звернулася до суду з даним позовом, та з урахуванням його уточнення просила:

1.1. визнати за нею право власності за набувальною давністю на кухню (приміщення, кімнату) на плані 1 поверху позначеною під літерою «ІV» площею 10 кв.м,

1.2. визнати за нею право власності за набувальною давністю на вбиральню на плані 1 поверху позначеною під літерою «V» площею 1,1 кв.м, розташовані на 1-му поверсі в будинку номер АДРЕСА_1 .

2. Позовні вимоги мотивовані такими обставинами.

2.1. ОСОБА_5 08.08.2002 була прийнята на посаду головного бухгалтера до Краснопілської міжгосподарської пересувної механізованої колони №12 /далі також - Краснопільська МПМК - 12/.

2.2. 02.06.2004 на загальних зборах колективу Краснопільського МПМК-12 прийнято рішення про виділення позивачукімнат № 6-7 і кухні загальною площею 40,1 кв.м, житловою площею 36,4 кв.м, у відомчому гуртожитку Краснопільської МПМК-12, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 .

2.3. 15.05.2006 ОСОБА_1 приватизувала квартиру АДРЕСА_2 , після реконструкції кімнат № 6-7 /дві в одну/.

2.4. Позивач з червня 2004 року є добросовісним фактичним володільцем кухні позначеною під літерою «ІV» та вбиральні позначеною під літерою «V» на плані першого поверху вказаного гуртожитку, при цьому вона вважала себе власником майна, ніколи не приховувала факт володіння вказаними приміщеннями, проживала та безперервно продовжує проживати у даному гуртожитку, у повній мірі несе тягар власника, повністю утримує вказані приміщення, здійснює поточні та планові ремонтні роботи.

2.5. Позивач вважає, що в неї є підстави для визнання її власником спірного майна за набувальною давністю.

(II.) Стислий виклад позицій позивача, відповідача

3. Позивач ОСОБА_1 ; процесуальна позиція позивача - уточнений позов підтримала з наведених у ньому підстав.

4. Відповідача представляв селищний голова Краснопільської селищної ради Сумської бласті Яремчук Ю.; процесуальна позиція - визнання позову.

(ІІІ.) Заяви, клопотання позивача, відповідача

5. 16.08.2019, 03.12.2019 позивач подав заяви про уточнення позовних вимог.

/ас 61-65, 92/

6. 17.10.2019 позивач подала клопотання про допит свідків.

/ас 78/

7. 17.10.2019 позивач подала заяву про проведення підготовчого судового засідання у її відсутність.

/ас 79/

8. 17.10.2019, 08.01.2020 відповідач подав заяви про розгляд справи у відсутність представника.

/ас 80/

9. 10.01.2020 позивач подала клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

/ас 100-102/

(ІV.) Процесуальні дії у справі

10. 01.08.2019суддя Краснопільського районного суду Сумської області /далі також - суддя, суд/ постановив ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

/ас 58/

11. 19.09.2019суддя постановив ухвалу про прийняття позовної заяви, відкриття провадження та призначення справи до підготовчого судового засідання.

/ас 72-73/

12. 17.10.2019суд постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

/ас 82/

(V.) Фактичні обставини, встановлені судом

13. ОСОБА_6 08.08.2002 прийнята на посаду головного бухгалтера до Краснопільського МПМК-12.

/ас 6-17, 23/

14. Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 341811 від 12.11.2003, нежиле приміщення, гуртожиток літер А-1 та надвірні будівлі, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , належить Краснопільській МПМК-12 на праві колективної власності.

/ас 49-54/

15. За протоколом загальних зборів колективу Краснопільського МПМК-12 від 02.06.2004, прийнято виділити ОСОБА_1 кімнати № 6-7 і кухню загальною площею 40,1 кв.м та житловою площею 36,4 кв.м у відомчому гуртожитку Краснопільської МПМК-12, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 .

/ас 18-19/

16. За рішенням виконавчого комітету Краснопільської селищної ради Сумської області № 150 від 13.10.2004, видано ордери на квартири малосімейного житлового двоповерхового будинку по АДРЕСА_1 , зокрема, ОСОБА_1 однокімнатну квартиру за АДРЕСА_2 житловою площею - 17, кв .м , загальною площею - 33,1 кв.м., на підставі рішення двадцять першої сесії двадцять четвертого скликання від 26.08.2004 «Про прийняття до комунальної власності селищної ради гуртожитку по по АДРЕСА_1 .

/ас 22/

17. Згідно Витягу із рішення засідання виконавчого комітету Краснопільської селищної ради Сумської області № 50 від 13.04.2005, ОСОБА_1 надано дозвіл на реконструкцію в середині квартири (дві в одну) в будинку по АДРЕСА_4 .

/ас 24-28/

18. Згідно Свідоцтва про право власності на житло від 15.05.2006 та Технічного паспорту за реєстровим № 2830 від 16.01.2006, квартира номер шість, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 35,5 кв.м, приватизована згідно із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», ОСОБА_1 .

/ас 29-34/

19. Згідно з даними інформаційної довідки Краснопільської селищної ради Краснопільського району Сумської області № Д-110 від 03.01.2020, громадянка ОСОБА_7 не має права на приватизацію приміщень кухні позначеною під літерою «ІV» площею 10 кв.м, та приміщення вбиральні позначеною під літерою «V» площею 1,1 кв.м, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з використанням усіх житлових чеків приватизувавши квартиру площею 35,5 кв.м.

/ас 101-102/

20. Згідно з даними інформаційної довідки Краснопільської селищної ради Краснопільського району Сумської області № 02-27/195 від 28.01.2020, житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до рішення 35 сесії 7 скликання «Про надання дозволу Краснопільській житлово-експлуатаційній дільниці на списання з балансу багатоквартирних будинків № 721 від 09.08.2019 був списаний з балансу Краснопільської житлово-експлуатаційної дільниці. Всі квартири в будинку приватизовані, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

/ас 108/

21. Допитаний судом свідок ОСОБА_2 показав, що являється колишнім директором Краснопільського МПМК-12, позивача приймав на роботу на посаду головного бухгалтера з умовою надання житлового приміщення. Коли в гуртожитку звільнилося дві кімнати, на загальних зборах було вирішено передати ОСОБА_1 вказані кімнати та кухню, які вона зайняла і проживає в них на даний час. Документи на гуртожиток були втрачені, коли приміщення було передано на баланс селищної ради, то документи відновили.

22. Допитаний судом свідок ОСОБА_3 показала, що з позивачем працювали разом у Краснопільському МПМК-12,ОСОБА_1 проживає у вказаному гуртожитку, в якому зайняла і користується двома кімнатами, кухнею і вбиральнею.

(VІ.) Національне законодавство

23. Цивільний кодекс України /далі також - ЦК/ № 980-ІV від 16.01.2003 ( в редакції на час виникнення спірних правовідносин).

24. Згідно з положеннями частини 1 статті 15 та частини 1 статті 16 ЦК кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

25. Згідно зі статтею 328 ЦК право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

26. Згідно з положеннями чч. 1, 4 статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном -протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

27. Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині 1 статті 344 ЦК, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).

28. Так, набути право власності на майно за набувальною давністю може будь-який учасник цивільних правовідносин, якими за змістом статті 2 ЦК є фізичні особи та юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальні громади, іноземні держави та інші суб`єкти публічного права.

29. Проте не будь-який об`єкт може бути предметом такого набуття права власності. Право власності за набувальноюдавністю можна набути виключно на майно, не вилучене із цивільного обороту, тобто об`єкт володіння має бути законним.

(VІІ.) Висновки суду

30. Реалізуючи передбачене статтею 55 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа викладає в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

31. Згідно статті 4 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

32. Згідно до вимог статті 12 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. В силу статті 81 ЦПК доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

33. Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду,а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права способам, що встановлено чинним законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права.

34. Позивачем обрано такий спосіб судового захисту як визнання права власності за набувальною давністю на кухню під літерою «ІV» площею 10 кв.м, та вбиральню під літерою «V» площею 1, кв.м, розташовані на 1-му поверсі в будинку номер АДРЕСА_1 .

35. Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 ЦК, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

36. Відтак йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути, зокрема, будь-який договір, рішення, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність. Володіння майном за договором, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність, виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю, адже у цьому разі володілець володіє майном не як власник.

37. Якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном то, незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном, він не може його задавнити, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності - добросовісність заволодіння майном.

38. Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію.

39. Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник.

40. Також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається виключно за рішенням суду.

41. За змістом частини 1 статті 344 ЦК добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності (наведена правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.05.2019 у справі №910/17274/17).

42. Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вищевказаних умов у сукупності.

43. У суду немає підстав ставити під сумнів показання свідків і таких доказів суду не надано.

44. Право власності на стороні володільця за давністю виникає поза волею та незалежно від волі колишнього власника. При цьому добросовісне володіння означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно.

45. При цьому наявна інформаційна довідка селищної ради у матеріалах справи містить інформацію про приватизацію всіх квартир у вказаному гуртожитку, та про те, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників відповідно до частини першої статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права у багатоквартирному будинку».

46. Згідно з положеннями статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

47. Крім цього, на загальних зборах колективу Краснопільського МПМК-12 від 02.06.2004, прийнято рішення про виділення ОСОБА_1 кімнат № 6-7 і кухню загальною площею 40,1 кв.м, житловою площею 36,4 кв.м у даному гуртожитку у безстрокове володіння та користування, та 15.05.2006 приватизована ОСОБА_1 квартира номер шість, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 35,5 кв.м.

48. Згідно зі статтею 263 ЦПК, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права і з дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

49. Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові, оскільки завданням суду є саме захист порушених або оспорюваних прав та інтересів особи.

50. Отже сторона, яка посилається на ті чи інші обставини, знає і може навести докази, на основі яких суд може отримати достовірні відомості про них. В іншому разі, за умови недоведеності тих чи інших обставин суд вправі винести рішення по справі на користь протилежної сторони. Таким чином, доказування є юридичним обов`язком сторін і інших осіб, які беруть участь у справі.

51. При цьому, визнання позову відповідачем суперечить закону, тому суд приходить висновку про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову.

52. З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позивачем не доведена обґрунтованість вимог про визнання права власності за набувальною давністю, наявні правові підстави для відмови у задоволенні позовних вимог.

(VІІІ.) Розподіл судових витрат

53. Вирішуючи питання розподілу судових витрат між сторонами, судом встановлено наступне.

54. За квитанцією №0.0..1 з датою валютування 03.06.2019 ОСОБА_1 за подання позовної заяви сплатила 768,40 грн.

55. Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

56. Таким чином, питання про судові витрати суд вважає за необхідне вирішити в порядку передбаченому частиною другою статті 141 згідно до Закону України «Про судовий збір» та залишити за позивачем.

Керуючись стст. 258, 265, 354 Цивільного процесуального кодексу України,

Ухвалив:

1. ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Краснопільської селищної ради Краснопільського району Сумської області про визнання права власності за набувальною давністю відмовити в позові повністю.

2. Судові витрати залишити за позивачем.

3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

4. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

5. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення через суд першої інстанції до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

6. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

7. Позивач: ОСОБА_1 : зареєстрована за адресою:

АДРЕСА_8. 8 . Відповідач: Виконавчий комітет Краснопільської селищноїради Краснопільського району Сумської області, місцезнаходження юридичної особи: вул. Мезенівська, буд. 2, смт Краснопілля Краснопільського району Сумської області, 42400.

9. Свідок ОСОБА_2 : зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_6 /паспорт Серії НОМЕР_1 від 30.03.1996/.

9. Свідок ОСОБА_3 : зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_7 /паспорт Серії НОМЕР_2 від 15.04.2010/.

Повне рішення суду складено 07 лютого 2020 року.

Суддя А.І. Косар