Справа № 616/4/20
Провадження № 2/617/324/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2020 року Вовчанський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Уханьової І.С., секретаря судового засідання - Чмаль Т.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Вовчанськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи- підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування якого зазначила, що вона ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 5,4108 га з кадастровим номером :03:000:0103, яка розташована на території Рубленської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди землі від 04 липня 2017 року, земельна ділянка була передана нею в оренду ФОП ОСОБА_2 .

У 2018 році орендна плата складала 13000 грн. 00 коп. ОСОБА_1 відповідач сплатила 5300 грн. 00 коп. Відповідач їй не доплатила або утримала по невідомій причині 7700 грн. 00 коп. Крім, цього на вказану суму не доплаченої орендної плати розмір пені складає 1686 грн.30 коп. Всього сума заборгованості складає 9 386,30 грн.

Просила розірвати договір оренди землі від 04 липня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 , стягнути з ФОП ОСОБА_2 недоплачену орендну плату за 2018 рік та пеню за невиконання умов договору оренди землі від 04 липня 2017 року всього в розмірі 9386 грн. 30 коп. та витрати по сплаті судового збору.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази, суд приходить до наступного.

Згідно ст. ст. 4, 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду по захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Як вбачається з матеріалів справи та фактично підтверджується сторонами, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02 грудня 2016 року ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , є власником земельної ділянки , кадастровий номер: :03:000:0103, площею 5.4108 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Харківська область, Великобурлуцький район, Рубленська сільська рада (а.с. 15-16).

Відповідно до фотокопії договору оренди землі від 04 липня 2017 року, ОСОБА_1 передала вищевказану земельну ділянку в строкове платне користування орендарю ОСОБА_2 , юридична адреса: АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 , на строк 15 років. (а.с. 10-14)

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї з сторін має бути досягнуто згоди. Правовідносини щодо оренди землі регулюються ст. 792 ЦК України загальним законом та спеціальними законами, а саме ст. ст. 124 - 126 ЗК України.

Частиною 2 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право на оренду земельної ділянки відповідно до ст. 125 ЗК України виникає з моменту реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі: закінчення строку, на який його було укладено; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Дія договору оренди землі від 04.07.2017 року відповідно до п.34 припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї сторони внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

Суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , так як позивач та її представник не надали суду докази про істотні порушення договору оренди землі від 04.07.2017 року , ФОП ОСОБА_2

.

Керуючись ст. ст.13 ЗК України, 1,27,30,31,32 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 638, 651 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 57- 62, 64, 212-215, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 , про розірвання договору оренди землі від 04.07.2017 року , стягнення з ФОП ОСОБА_2 недоплачену орендну плату за 2018 рік та пеню за невиконання умов договору оренди землі від 04.07.2017 року та стягнення судових витрат - відмовити .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Вовчанський районний суд Харківської області шляхом подачі в 30-денний строк апеляційної скарги з дня складання повного тексту судового рішення.

Головуючий суддя-