Справа № 367/3338/20
Провадження №2/367/3897/2020
14 серпня 2020 року Ірпінський міський суд Київської області у складі
Головуючої судді Саранюк Л.П.
при секретарі Бабаковій М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш комфорт 16" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати належних внесків та платежів,-
Позивач звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_1 (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості зі сплати належних внесків та платежів, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та рішення від 03.08.2019 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , створене ОСББ "Наш комфорт 16". Рішенням правління ОСББ "Наш комфорт 16" від 03.08.2019 головою ОСББ обрано ОСОБА_2 .
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом.
Відповідно до Рішення співвласників від 03.08.2019 року (Протокол № 1, питання № 7, 8) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією в розмірі 6,82 грн. за 1 м2, затверджено розмір одноразового цільового внеску співвласників до Резервного фонду в розмірі 200 грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення.
Нарахування відповідних платежів розпочато з 01.10.2019.
Власником квартири АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 . Отже ОСОБА_1 є співвласником майна в багатоквартирному будинку і зобов`язана його утримувати спільно з іншими співвласниками.
Однак будучи співвласником ОСББ "Наш комфорт 16" ОСОБА_1 , на протязі 8 місяців ухиляється від сплати належних внесків і платежів. На попередження про сплату заборгованості не відреагувала, борг перед ОСББ не сплатила, чим порушила майнові права об`єднання та інших співвласників.
В зв`язку з чим, Рішенням правління об`єднання від 15.03.2019 заборгованість з співвласників, які ухиляються від сплати платежів та внесків, вирішено стягувати у судовому порядку, що підтверджується Протоколом № 5 засідання правління ОСББ "Наш комфорт 16" від 15.03.2020.
Станом на 01.06.2020 заборгованість Відповідача становить 5 688,75 грн., з яких: 200,00 грн. - одноразовий цільовий внесок до Резервного фонду; 5 488,75 грн. - внески співвласників на управління будинків, споруд та прибудинкових територій.
У зв`язку з вищевикладеним просять суд стягнути з відповідача на їх користь заборгованість зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.10.2019 по 31.05.2020 в сумі 5688,75 грн. та судові витрати.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд задовольнити його у повному обсязі.
В судове засідання відповідач не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином шляхом направлення судової повістки поштовим зв`язком за місцем проживання, а тому відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без її участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає до задоволення у повному обсязі з наступних підстав.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Згідно вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та рішення від 03.08.2019 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , створене ОСББ "Наш комфорт 16". Рішенням правління ОСББ "Наш комфорт 16" від 03.08.2019 головою ОСББ обрано ОСОБА_2 .
Відповідно до Рішення співвласників від 03.08.2019 року (Протокол № 1, питання № 7, 8) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією в розмірі 6,82 грн. за 1 м2, затверджено розмір одноразового цільового внеску співвласників до Резервного фонду в розмірі 200 грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення.
Нарахування відповідних платежів розпочато з 01.10.2019.
Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 210877883 від 01.06.2020 встановлено, що квартира АДРЕСА_2 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .
Стаття 15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно п. 7.5 Розділу VII Права і обов`язки Співвласників Статуту ОСББ "Наш комфорт 16" встановлено, що Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Однак будучи співвласником ОСББ "Наш комфорт 16" ОСОБА_1 , на протязі 8 місяців ухиляється від сплати належних внесків і платежів.
19.03.2020 позивачем було направлено відповідачу Попередження про сплату заборгованості у розмірі 3 630,45 грн. Однак по теперішній час наявну заборгованість Відповідачем не погашено.
Рішенням правління об`єднання від 15.03.2019 заборгованість з співвласників, які ухиляються від сплати платежів та внесків, вирішено стягувати у судовому порядку, що підтверджується Протоколом № 5 засідання правління ОСББ "Наш комфорт 16" від 15.03.2020.

Станом на 01.06.2020 заборгованість Відповідача становить 5 688,75 грн., з яких: 200,00 грн. - одноразовий цільовий внесок до Резервного фонду; 5 488,75 грн. - внески співвласників на управління будинків, споруд та прибудинкових територій.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.10.2019 по 31.05.2020 в сумі 5688, 75 гривень.

В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача.

Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Згідно ч.ч. 2, 3 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

З матеріалів справи вбачається що, 31.03.2020 між позивачем та Адвокатським бюро "Сергія Лисенка" було укладено Договір про надання правової допомоги № 111.

На підтвердження факту надання правової допомоги позивачу представником надано Витяг з Договору про надання правової допомоги № 111 від 31.03.2020 та детальний опис робіт (наданих послуг) виконаних адвокатом та здійснених адвокатом витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підставі отриманих доказів суд вважає за можливо при задоволенні позову стягнути з відповідача на користь позивача окрім основної заборгованості судовий збір в сумі 2 102,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2 000,00 грн.

Обґрунтовуючи судове рішення, суд приймає до уваги вимоги ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини, зазначені в рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, №303А, п.2958, згідно з яким Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Таким чином, позов підлягає до задоволення у повному обсязі.

На підставі ст. 360 ЦК України, ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 3, 4, 19, 96, 166, 128, 137, 141, 276, 279 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш комфорт 16", - задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_3 на користь стягувача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш комфорт 16" місце знаходження: 08292, Київська область, м. Буча, вул. Нове шосе, 16, заборгованість зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.10.2019 по 31.05.2020 в сумі 5688, 75 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_3 на користь стягувача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш комфорт 16" місце знаходження: 08292, Київська область, м. Буча, вул. Нове шосе, 16, судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 2 102,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_3 на користь стягувача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш комфорт 16" місце знаходження: 08292, Київська область, м. Буча, вул. Нове шосе, 16, витрати за професійну правничу допомогу в розмірі 2 000,00 грн.

Повний текст рішення буде виготовлено на протязі десяти днів 24.08.2020 року.

Копію заочного рішення суду направити сторонам для відома.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 30 днів. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Л.П. Саранюк