Справа №2-40/2010
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2020 року Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Клименко С.М.

за участю секретаря судового засідання Мудрої В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в залі судових засідань в місті Кременчуці справу за заявою приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипник Володимира Леонідовича про звернення стягнення на майно, що незареєстроване у встановленому законом порядку

ВСТАНОВИВ:

Приватний виконавець виконавчого округу Полтавської області Скрипник Володимир Леонідович звернувся до суду з заявою про звернення стягнення на майно, що не зареєстровано у встановленому законом порядку, де просив звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме: на земельну ділянку загальною площею 0,1939 га призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :03:004:0027, для організації примусового виконання рішення Кременчуцького районного суду Полтавської області №2-40/10 від 11.03. 2010 р.

В обґрунтування заяви зазначено, що на виконанні у приватного виконавця Скрипника Леоніда Володимировича перебуває виконавче провадження №59292599 з примусового виконання виконавчого листа Кременчуцького районного суду Полтавської області №2-40/10 від 07.04.2010 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором ОСОБА_1 перед АКБ «Форум», правонаступником якого є ТОВ «КаргоПром» відповідно до ухвали Кременчуцького районного суду Полтавської області від 25.01.2019 по справі № 2/40/2010, в ході виконання якого 06.06.2019 винесено постанову про відкриття виконавчого провадження та накладено арешт на все рухоме і нерухоме майно, що належить боржнику, про що повідомлено боржника у визначеному законодавством порядку: направлено рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресом, який вказаний у виконавчому документі.

Національною комісією з цінних паперів та фондовому ринку України повідомлено виконавця про те, що боржник відсутній серед власників, які володіють значними пакетами товариств.

За повідомленням Управління Державної міграційної служби України в Полтавській області боржник паспортом для виїзду за кордон не документувався.

Згідно відповіді з Державної прикордонної служби боржник в період з 01.01.2019 по сьогоднішній день не перетинав Державний кордон України.

З відповіді Головного управління Держпродспоживслужби в Полтавській області вбачається, що згідно уніфікованої автоматизованої електронно-облікової системи сільськогосподарська техніка за боржником в межах Полтавської області не обліковується.

З повідомлення, яке надійшло від Управління Держпраці у Полтавській області слідує, що великотоннажний та інший технологічний транспорт не реєструвався за боржником, дозволи на виконання будівельних робіт підвищеної небезпеки та на експлуатацію (застосування) машин, механізмів, устаткування підвищеної небезпеки не видавались.

Згідно повідомлення з ТСЦ №5342 Регіонального сервісного центру в Полтавській області за боржником право власності на нерухоме майно не зареєстровано.

Згідно відомостей ДФС та ПФУ боржник не являється отримувачем пенсії. Відкриті розрахункові рахунки не зареєстровані.

Як власник тварин боржник не зареєстрований згідно довідки ДП «Агенство з ідентифікації і реєстрації тварин».

За повідомленням Кам`янопотоківської сільської ради боржник ОСОБА_1 зареєстрований за адресом: АДРЕСА_1 , має жилий будинок та земельну ділянку 0,19га згідно Договору купівлі-продажу від 14.08.2008 посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Сапко О.Б. за реєстраційним номером 964, який зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 15.07.2008, реєстраційний номер 3021842, відповідно до якого ОСОБА_1 прийняв у власність земельну ділянку загальною площею 0,1939га в межах згідно з планом призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд, що знаходиться за адресом: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :03:004:0027.

Проте, за повідомленням Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області станом на 02.09.2019 земельна ділянка за адресом: АДРЕСА_1 , зареєстрована та посвідчена державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ №651749 виданий 04.12.2007, реєстраційний номер 41 площею 0,1939га на ім`я ОСОБА_2 На ОСОБА_3 відомості щодо реєстрації земельних ділянок на території Кременчуцького району відсутні.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за боржником на праві власності зареєстровано лише будинок з господарськими будівлями загальною площею 62,5кв.м, житловою 26,9 кв.м, що знаходиться за адресом: АДРЕСА_1 .

Згідно умов іпотечного Договору від 15.07.2008, ОСОБА_1 , (іпотекодавець) з метою забезпечення належного виконання своїх зобов`язань за кредитним договором №0094/08/19-Nv від 15.07.2008 передав АКБ «Форум» (Іпотекодержатель) в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,1939га, що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , які належать Іпотекодавцю на праві приватної власності. Наявний запис про реєстрацію іпотеки на підставі Іпотечного Договору від 15.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Сапко О.Б., реєстраційний номер 968.

Рішенням Кременчуцького районного суду Полтавської області від 11.03.2010 по справі № 2-40/10 визначено спосіб виконання судового рішення шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, яким є житловий будинок з господарськими будівлями та , земельна ділянка площею 0,1939га кадастровий номер :03:004:0027, що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 та належать боржнику на праві приватної власності в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №0094/08/19- Nv від 15.07.2008.

28.11.2018 між ПАТ «Банк Форум» та ТОВ «Карго Пром» було укладено Договір №1276-Ф про відступлення прав вимоги за Кредитним Договором №0094/08/19 - Nv від 15.07.2008 а також право вимоги за Іпотечним Договором від 15.07.2008 укладеним між ОСОБА_1 та ПАТ «Банк Форум».

Вважає, що боржнику ОСОБА_3 на праві власності належить нерухоме майно: земельна ділянка загальною площею 0,1939га, що знаходиться за адресом: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :03:004:0027, але він позбавлений можливості забезпечити реальне виконання судового рішення шляхом звернення стягнення на неї як на предмет іпотеки, оскільки воно не зареєстроване у встановленому законодавством порядку, а іншого майна у боржника, на яке можливо звернути стягнення, не виявлено.

Заявник: приватний виконавець виконавчого округу Полтавської області Скрипник Володимир Леонідович в судове засідання не з`явився, надав заяву, де просив розглянути справу у його відсутність, заяву підтримав та просив задовольнити.

Боржник та заінтересована особа в судове засідання не викликалися на підставі положень ст.440 ЦПК України.

Дослідивши подані матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Установлено, що приватний виконавець виконавчого округу Полтавської області Скрипник Володимир Леонідович 06.06.2019 відкрив виконавче провадження №59292599 з примусового виконання виконавчого листа №1 від 07.04.2010 виданого на підставі рішення Кременчуцького районного суду Полтавської області від 11.03.2010 по справі №2-40/10 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором ОСОБА_1 перед АКБ «Форум», правонаступником якого є ТОВ «Карго Пром» відповідно до ухвали Кременчуцького районного суду Полтавської області від 25.01.2019 по справі № 2/40/2010 та наклав арешт на все рухоме і нерухоме майно, що належить боржнику, про що було повідомлено боржника у визначеному законодавством порядку: направлено рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресом, який вказаний у виконавчому документі.

В хорді проведення виконавчих дій в межах вказаного виконавчого провадження у боржника ОСОБА_1 майна, на яке можливо звернути стягнення не було виявлено.

Так, Національною комісією з цінних паперів та фондовому ринку України повідомлено виконавця про те, що боржник відсутній серед власників, які володіють значними пакетами товариств.

За повідомленням Управління Державної міграційної служби України в Полтавській області боржник паспортом для виїзду за кордон не документувався.

Згідно відповіді з Державної прикордонної служби боржник в період з 01.01.2019 по сьогоднішній день не перетинав Державний кордон України.

З відповіді Головного управління Держпродспоживслужби в Полтавській області вбачається, що згідно уніфікованої автоматизованої електронно-облікової системи сільськогосподарська техніка за боржником в межах Полтавської області не обліковується.

З повідомлення, яке надійшло від Управління Держпраці у Полтавській області слідує, що великотоннажний та інший технологічний транспорт не реєструвався за боржником, дозволи на виконання будівельних робіт підвищеної небезпеки та на експлуатацію (застосування) машин, механізмів, устаткування підвищеної небезпеки не видавались.

Згідно повідомлення з ТСЦ №5342 Регіонального сервісного центру в Полтавській області за боржником право власності на нерухоме майно не зареєстровано.

Згідно відомостей ДФС та ПФУ боржник не являється отримувачем пенсії. Відкриті розрахункові рахунки не зареєстровані.

Як власник тварин боржник не зареєстрований згідно довідки ДП «Агенство з ідентифікації і реєстрації тварин».

Крім цього, встановлено, що згідно умов іпотечного Договору від 15.07.2008, ОСОБА_1 , (іпотекодавець), з метою забезпечення належного виконання своїх зобов`язань за кредитним договором №0094/08/19-Nv від 15.07.2008 передав АКБ «Форум» (Іпотекодержатель) в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,1939га, що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , які належать Іпотекодавцю на праві приватної власності. Наявний запис про реєстрацію іпотеки на підставі Іпотечного Договору від 15.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Сапко О.Б., реєстраційний номер 968.

За повідомленням Кам`янопотоківської сільської ради боржник ОСОБА_1 зареєстрований за адресом: АДРЕСА_1 , має жилий будинок та земельну ділянку 0,19га згідно Договору купівлі-продажу від 14.08.2008 посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Сапко О.Б. за реєстраційним номером 964, який зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 15.07.2008, реєстраційний номер 3021842, відповідно до якого ОСОБА_1 прийняв у власність земельну ділянку загальною площею 0,1939га в межах згідно з планом призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд, що знаходиться за адресом: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :03:004:0027.

Однак, за повідомленням Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області станом на 02.09.2019 земельна ділянка за адресом: АДРЕСА_1 , зареєстрована та посвідчена державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ №651749 виданий 04.12.2007, реєстраційний номер 41 площею 0,1939га на ім`я ОСОБА_2 На ОСОБА_3 відомості щодо реєстрації земельних ділянок на території Кременчуцького району відсутні.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за боржником на праві власності зареєстровано лише будинок з господарськими будівлями загальною площею 62,5кв.м, житловою 26,9 кв.м, що знаходиться за адресом: АДРЕСА_1 .

Статтею 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого

нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. (ч.ч.3,4 ст.334 ЦК України).

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.( ч.1 ст.182 ЦК України).

Відповідно до пункту 3 розділу ІІ «Прикінцеві положення» Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України» до 01 січня 2013 року державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках проводились реєстраційними бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Із вказаного слідує, що, оскільки вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна був нотаріально посвідчений та державну реєстрацію якого проведено до 01 січня 2013 року, відсутність державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно у Реєстрі прав власності є підставою для проведення державної реєстрації прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст.125 Земельного Кодексу України).

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".( ст.126 Земельного Кодексу України).

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Як вказано в п.1 ч.1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.2 ч.1 статті 3 Закону державна реєстрація прав у Державному реєстрі є обов`язковою. Стаття 3. Засади державної реєстрації прав

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.(ч.2 ст.3 Закону).

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.( ч.3 ст.3 Закону).

З огляду на викладене суд приходить до висновку, що право власності у боржника ОСОБА_3 на земельну ділянку виникло на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.2008, про що внесено реєстраційний запис про реєстрацію правочину до Державного реєстру правочинів 15.07.2008 за №3021842, але ним не було зареєстровано право власності у встановленому законом порядку, і тому заявник позбавлений можливості забезпечити реальне виконання судового рішення шляхом звернення стягнення на цю земельну ділянку, як на предмет іпотеки, оскільки вона не зареєстроване у встановленому законом порядку, а іншого майна у боржника, на яке можливо звернути стягнення, не виявлено.

За ч.1ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

За змістом ч.1 ст.1 Закону України «Про виконавче провадження», а також згідно зі ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, практикою ЄСПЛ, виконання судового рішення є завершальною частиною судового процесу та невід`ємною складовою гарантованого державою права на справедливий суд.

В силу вимог ч.ч.2,3 статті 129 Конституції України судове рішення є обов`язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку. Контроль за виконанням судового рішення здійснює суд.

Положеннями п. 9 ч.3 статті 129 Конституції України обов`язковість судового рішення віднесено до основних засад судочинства.

Обов`язковість виконання судових рішень, як невід`ємна складова частина права громадянина на справедливий суд, встановлена також практикою Європейського Суду з прав людини та відповідними нормами (ст.6, 13, ст.1 Першого протоколу) Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року.

У рішенні у справі «Шмалько проти України» (Shmalko v. Ukraine, №60750/00, 20.07.2004) ЄСПЛ беззастережно зазначив, що передбачене частиною 1 статті 6 Конвенції право на суд було б ілюзорним, якби правова система держави допускала, щоб остаточне судове рішення, яке має обов`язкову силу, не виконувалося на шкоду одній зі сторін.

Стаття 10 Закону України «Про виконавче провадження» встановлює заходи примусового виконання рішень, яким є:

1) звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами;

2) звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника;

3) вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні;

4) заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем;

5) інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Відповідно до ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Отже, заява приватного виконавця законна, обґрунтована, і тому суд її задовольняє.

Керуючись ст.ст.440, 260,261 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипник Володимира Леонідовича про звернення стягнення на майно, що незареєстроване у встановленому законом порядку задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме: на земельну ділянку загальною площею 0,1939 га призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд, що знаходяться за адресом: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :03:004:0027, для організації примусового виконання рішення Кременчуцького районного суду Полтавської області по справі №2-40/10 від 11.03. 2010 р.

Ухвала може бути оскаржена до Полтавського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її виготовлення шляхом подання апеляційної скарги через Кременчуцький районний суд Полтавської області.

СуддяС. М. Клименко