Провадження № 2/750/197/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 серпня 2020 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова

у складі судді Логвіної Т.В.,

при секретарі Примак Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із спільної часткової власності та припинення спільної часткової власності,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду з позовом та просить виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 визнавши за нею право власності на це майно, належну їй на праві власності 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості частину, яка складається з:

- по житловому будинку: 2-1 коридор площею 8,1 кв.м, 2-2 кухня площею 12,5 кв.м, 2-3 коридор площею 6,7 кв.м, 2-4 кімната площею 19,9 кв.м, 2-5 кімната площею 8,3 кв.м, 2-6 коридор площею 2,4 кв.м, 207 санвузол площею 4,2 кв.м, 2-8 коридор площею 2,8 кв.м, 2-9 кімната площею 16,2 кв.м, 2-10 вітальня площею 10,3 кв.м, 2-1 балкон площею 0,9 кв.м, 3-1 магазин площею 13,8 кв.м, загальною площею 106,1 кв.м, в тому числі житловою 44,4 кв.м.

- по господарським будівлям та спорудам: гараж літ. З-1, навіс літ з-1, сарай літ. И. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 та стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати на правничу допомогу в сумі 11 200 грн. та судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп.

В судове засідання сторони не з`явились, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

ОСОБА_1 є співвласником 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №1 81485275 від 18.09.2019, інформаційною довідкою КП «Чернігівське МБТІ» №3580 від 13 вересня 2019 року.

Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:025:6110 площею 0,0645 га. цільове призначення - для обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, межі якої розташовані під квартирою, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю від 24.10.1994 та Витягом з Державного реєстру реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №175941174 від 01.08.2019.

Власником іншої 1/2 частини даного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на підставі договору купівлі-продажу, реєстровий №1-7922 від 29.07.1975, посвідченого державним нотаріусом Першої чернігівської державної нотаріальної контри Рикуніч О.М.. є відповідач ОСОБА_2 ..

Вказаний житловий будинок складається з двох квартир, однією з яких користується ОСОБА_1 та її сім`я, а другою відповідач ОСОБА_2 , які технічно відокремлені одна від одної, мають окремі входи, системи життєзабезпечення та на даний час фактично відокремлені одна від одної земельні ділянки, які перебувають у приватній власності кожної сторони.

Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101, житловий будинок загальною площею 211,3 кв.м, житлова площа 109.1 кв.м. Житловий будинок позначений літерою «А-1» з господарських споруд є: гараж (1 поверх), сарай (2 поверх) літ. «Д-2», сарай літ «Д1-1», сарай літ. «Д2-1», літній душ літ. «Е-1», сарай літ. «И», вбиральня літ «ЕЗ», сарай літ. «Е2», навіс літ. «з-І», гараж літ «3-1», розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Між сторонами склався певний порядок користування, за яким ОСОБА_1 та її сім`я користуються частиною житлового будинку та господарськими будівлями та спорудами, які розміщені на належній останній на праві власності земельній ділянці :02:025:6110 площею 0,0645 га, а саме:

по житловому будинку: 2-1 коридор площею 8,1 кв.м, 2-2 кухня площею 12,5 кв.м., 2-3 коридор площею 6.7 кв.м, 2-4 кімната площею 19,9 кв.м, 2-5 кімната площею 8.3 кв.м, 2-6 коридор площею 2,4 кв.м, 207 санвузол площею 4,2 кв.м, 2-8 коридор площею 2.8 кв.м, 2-9 кімната площею 16,2 кв.м. 2-10 вітальня площею 10,3 кв.м, 2-1 балкон площею 0.9 кв.м, 3-1 магазин площею 13.8 кв.м., загальною площею 106.1 кв.м, в тому числі житловою 44, 4 кв.м., по господарським будівлям та спорудам: гараж літ. 3-1, навіс, літ. з-І. сарай літ. И.

Рішеннями виконавчого комітету Чернігівської міської ради було надано дозвіл ОСОБА_1 про переведення частини спірного житлового будинку з житлового фонду в нежитловий (магазин), відповідні роботи по переобладнанню проведені у відповідності до приписів ДБН, що підтверджується матеріалами справи.

Як вбачається з висновку експерта за результатами проведення експертного дослідження №44-19 від 20 грудня 2019 року, складеного судовим експертом Солдатовою Валерією Сергіївною, виділ 1/2 частини житлового будинку, господарських будівель та споруд, які фактично перебувають у користуванні ОСОБА_1 та які розташовані на належній останній на праві власності земельній ділянці є технічно можливим, житловий будинок складається із фактично відокремлених одна від одної квартир, які обладнані окремими входами, не мають прохідних або суміжних кімнат, мають окремі системи життєзабезпечення, об`єкт не має самочинного будівництва, тощо.

У відповідності до вказаного висновку експерта:

ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 складає 2626248 грн.; ринкова вартість 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 складає 1313124 грн.

Технічно можливо виділити 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . яка належить ОСОБА_1 ; на розгляд суду запропоновано один варіант виділу Ѕ частки житлового будиннку з господарськими будівлями та спорудами, яка належить ОСОБА_1 та перебуває у її фактичному користуванні, а саме:

по житловому будинку: 2-1 коридор площею 8.1 кв.м, 2-2 кухня площею 12.5 кв.м., 2-3 коридор площею 6,7 кв.м. 2-4 кімната площею 19,9 кв.м, 2-5 кімната площею 8.3 кв.м, 2-6 коридор площею 2,4 кв.м. 207 санвузол площею 4,2 кв.м, 2-8 коридор площею 2,8 кв.м, 2-9 кімната площею 16,2 кв.м, 2-10 вітальня площею 10,3 кв.м, 2-1 балкон площею 0.9 кв.м, 3-1 магазин площею 13,8 кв.м., загальною площею 106,1 кв.м. в тому числі житловою 44. 4 кв.м.

по господарським будівлям та спорудам: гараж літ. 3-1, навіс, літ. з-І, сарай літ. И.

Згідно ч.І. ч.2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1,2 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до п., п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991р. із змінами, виділ в натурі частки жилого будинку можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Згідно роз`ясень п. 7 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

В абз.4 п. 7 та п. 8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Приписами ст.364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про виділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обо`вязковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. В тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити виділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про виділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про виділ спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Враховуючи викладене вище, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп. та документально підтверджені витрати на правничу допомогу в сумі 11 200 грн.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) про виділ в натурі частки із спільної часткової власності та припинення спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити в натурі у приватну власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , визнавши за нею право власності на це майно, належну їй на праві власності 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості частину, яка складається з:

- по житловому будинку: 2-1 коридор площею 8,1 кв.м, 2-2 кухня площею 12,5 кв.м, 2-3 коридор площею 6,7 кв.м, 2-4 кімната площею 19,9 кв.м, 2-5 кімната площею 8,3 кв.м, 2-6 коридор площею 2,4 кв.м, 207 санвузол площею 4,2 кв.м, 2-8 коридор площею 2,8 кв.м, 2-9 кімната площею 16,2 кв.м, 2-10 вітальня площею 10,3 кв.м, 2-1 балкон площею 0,9 кв.м, 3-1 магазин площею 13,8 кв.м, загальною площею 106,1 кв.м, в тому числі житловою 44,4 кв.м.

- по господарським будівлям та спорудам: гараж літ. З-1, навіс літ з-1, сарай літ. И.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати на правничу допомогу в сумі 11 200 грн. та судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп., а всього 11 968 грн. 40 коп.

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення суду складено 17.08.2020.

Суддя: