Справа № 128/2365/18
РІШЕННЯ

Іменем України

12 серпня 2020 року м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області

в складі:

головуючого судді Бондаренко О.І.

при секретарі Нагірняк Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Колорит Агрос», Тростянецької районної державної адміністрації у Вінницькій області, третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю «Правнича компанія «Справа»» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, визнання незаконним та скасування рішення Державного реєстратора, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Колорит Агрос», треті особи Державний реєстратор реєстраційної служби по Тростянецькому районі Тростянецького міського управління юстиції у Вінницькій області Шаблевський Віталій Іванович, ТОВ «Правнича компанія «Справа»» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, визнання незаконним та скасування рішення Державного реєстратора.

Ухвалою суду від 29.11.2018 року замінено статус третьої особи - Державного реєстратора реєстраційної служби по Тростянецькому районі Тростянецького міського управління юстиції у Вінницькій області Шаблевського В.І. та залучено у якості співвідповідача Державного реєстратора реєстраційної служби в Тростянецькому районі Тростянецького міського управління юстиції у Вінницькій області Шаблевського В.І.

Ухвалою суду від 24.04.2019 року замінено відповідача та залучено до участі в даній справі в якості відповідача Тростянецьку району державну адміністрацію у Вінницькій області.

Позовна заява мотивована тим, що на праві приватної власності позивачу належить земельна ділянка площею 1,6208 га, кадастровий номером :01:003:0213, що розташована на території Мізяківсько-Хутірської сільської ради Вінницького району Вінницької області.

15.12.2008 року вказану земельну ділянку позивач передала у платне строкове користування ТОВ «Правнича компанія «Справа», про що було укладено договір оренди земельної ділянки.

Станом на дату подання позовної заяви вказаний договір є чинним.

Право оренди Договором оренди з Товариству з обмеженою відповідальністю «Правнича компанія «Справа» було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

06.07.2018 року позивач вирішила перевірити інформацію про вказану земельну ділянку в Державному реєстрі та дізналася, що право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Колорит Агрос».

Підставою для реєстрації вказаної земельної ділянки за відповідачем є договір оренди № б/н від 21.10.2016 року, реєстрація якого була здійснена на підставі рішення Державного реєстратора реєстраційної служби по Тростянецькому районі Тростянецького міського управління юстиції у Вінницькій області - Шаблевського В.І.

Представники ТОВ «Правнича компанія «Справа»» повідомили, що їх речове право було припинено в Державному реєстрі також без їх відому.

Позивач вважає, що договір оренди, укладений з ТОВ «Колорит Агрос» має бути визнаний недійсним, а рішення реєстратора незаконним, оскільки вона не підписувала жодних договорів про розірвання, або інших угод, направлених на припинення договору оренди з ТОВ «Правнича компанія «Справа»; не підписувала також і жодних договорів оренди з ТОВ «Колорит Агрос». Більше того, вона взагалі не має жодного уявлення про існування такої компанії -ТОВ «Колорит Агрос».

Також, позивач вважає, що були порушені її законні права та інтереси, оскільки за таких обставин, вона не має можливості а ні використовувати земельну ділянку самостійно, а ні одержувати за неї орендну плату.

За наведених обставин позивач звертається до суду із даним позовом, в якому просить визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки № б/н від 21.10.2016 року, укладений між нею та ТОВ «Колорит Агрос»; визнати незаконним та скасувати рішення Державного реєстратора реєстраційної служби по Тростянецькому районі Тростянецького міського управління юстиції у Вінницькій області Шаблевського Віталія Івановича за індексним номером 28619031 від 07.03.2016 року.

06.02.2019 року на позовну заяву позивача директором ТОВ «Колорит Агрос» надано відзив, в якому представник відповідача заперечує щодо задоволення позову, оскільки в заявленому позові позивач, посилаючись на наявність права власності, посвідченого державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №774941, виданого 19.11.2008 року на земельну ділянку кадастровий номер :01:003:0213, зазначає, що не підписувала договору оренди з відповідачем. Однак. між товариством з обмеженою відповідальністю «Колорит Агрос» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н від 21.10.2016 року. Згідно ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Так, рішенням Державного реєстратора реєстраційної служби по Тростянецькому районі Тростянецького міського управління юстиції у Вінницькій області, Шаблевського В.І. , за індексним номером 28619031 від 07.03.2016 року, було проведено державну реєстрацію речового права на підставі поданого договору оренди земельної ділянки. Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Відповідно до ч. 2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). При цьому, підписи сторін є одним із обов`язкових реквізитів договору, які повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах. Частиною 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити зазначеному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Враховуючи вимоги ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Крім того, згідно з ч.2 ст.77 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Доводи позивача про непідписання нею договору оренди - не підтверджені належними і допустимими доказами по справі.

За наведених обставин представник вважає, що позивачем не надано належних та допустимих доказів, в розумінні вимог процесуального закону, для підтвердження доводів позовної заяви, а відтак і відсутні підстави для задоволення заявленого позову.

31.10.2019 року позивачем ОСОБА_1 надано відповідь на відзив, в якому позивач зазначила, що, як вказує відповідач у ньому, непідписання нею договору оренди з ТОВ «Колорит Агрос» №б/н від 21.10.2016 року не підтверджено належними і допустимими доказами по справі. Відповідно до постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» суди, встановивши, що спірний договір, який за формою і змістом відповідає вимогам закону, але експертизою підтверджено, що одна із сторін його не підписувала, мають виходити з того, що такий договір є вчиненим. Зазначене вище є підставою для визнання договору недійсним згідно зі статтями 203, 215 ЦК у зв`язку з підписанням договору особою, яка не має на це повноважень, та відсутністю волевиявлення власника, якщо власник в подальшому не схвалив такого правочину. При цьому, ВССУ наголошує на необхідності проведення судової почеркознавчої експертизи в такому випадку. Крім того, про Договір оренди позивачу стало відомо лише з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і до позовної заяви додано відповідну інформаційну довідку. Тобто, позивач не має у своєму розпорядженні примірника оригіналу і навіть копії цього договору, адже його не підписувала і не була присутня при його укладенні. Таким чином, позивач була позбавлена можливості звернутись до експерта про проведення експертного дослідження до подання позовної заяви, адже для цього необхідно мати оригінал договору. З тих самих причин вона і не могла замовити висновок експерта в порядку, передбаченому ст. 106 ЦПК України. Відповідно до ч.1 ст.103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ні без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні в експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності. Виходячи з аналізу вищевикладеної норми ЦПК України за наявності цих двох умов суд призначає експертизу за власною ініціативою. Без встановлення підробки підпису неможливо визначити недійсність договору оренди, а позивач не надавала відповідний висновок експерта суду, тому у справі повинна бути призначена судова почеркознавча експертиза. Таким чином, посилання відповідача на недоведеність обставин, викладених у позовній заяві безпідставними.

В судове засідання 12.08.2020 року позивач ОСОБА_1 не з`явилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути в її відсутність, позов підтримує та просить його задоволити, в разі неявки відповідачів не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Представник позивача ТОВ «Колорит Агрос» в судове засідання 12.08.2020 року не з`явився по невідомим суду причинам, судом належним чином та в установленому законом порядку повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи.

Відповідач - представник Тростянецької районної державної адміністрації у Вінницькій області в судове засідання 12.08.2020 року не з`явився по невідомим суду причинам, судом належним чином та в установленому законом порядку повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи.

Представник третьої особи - товариства з обмеженою відповідальністю «Правнича компанія «Справа»» в судове засідання 12.08.2020 року не з`явився по невідомим суду причинам, судом належним чином та в установленому законом порядку повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи.

Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи, врахувавши позицію учасників процесу, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав.

Як встановлено по справі, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 774941 від 19.11.2008 року, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 1,6208 га, що розташована на території Мізяківсько - Хутірської сільської ради Вінницького району Вінницької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 010030213 (а.с. 6).

15.12.2008 року вказану земельну ділянку позивач передала у платне строкове користування ТОВ «Правнича компанія «Справа», про що було укладено договір оренди земельної ділянки № 2008/657, який станом на 28.08.2018 року - дата подачі позову до суду, був, як і по сьогоднішній день, чинним (а.с. 4 - 5).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 7 зворот), Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 28619031 від 07.03.2016 року 13:20:06, Державного реєстратора реєстраційної служби по Тростянецькому районі Тростянецького міського управління юстиції у Вінницькій області Шаблевського В.І., зареєстровано право оренди земельної ділянки, яка належить позивачу, за орендарем - ТОВ «Колорит Агрос». Підстава виникнення іншого речового права - договір оренди землі б/н від 21.10.2016 року, строк дії 10 років, орендодавець - ОСОБА_1 .

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі».

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (стаття 628 ЦК України).

У частині 1 статті 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до положень ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації (ч. 3 ст. 640 ЦК України).

У постанові Верховного Суду України від 18.12.2013 р. № 6-127цс13 зазначено, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно зі ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі вимог статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Положенням ч. 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Договір оренди землі від 15.12.2008 року, укладений між позивачем та ТОВ «Правнича компанія «Справа»», на момент внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна про право оренди земельної ділянки, яка належить позивачу, за орендарем - ТОВ «Колорит Агрос» на підставі договору оренди б/н від 21.10.2016 року, був чинний, ніким не оскаржений, в судовому порядку не був визнаний недійсним, залишається бути чинним і на даний час.

Враховуючи вищевикладене, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 215, 638, 640 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 76, 247, 264, 265, 268, 273 ЦПК України -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 - задоволити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № б/н від 21.10.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Колорит Агрос».

Визнати незаконним та скасувати рішення Державного реєстратора реєстраційної служби по Тростянецькому районі Тростянецького міського управління юстиції у Вінницькій області Шаблевського Віталія Івановича за індексним номером 28619031 від 07.03.2016 року.

Рішення може бути оскаржено до Вінницького апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя О.І. Бондаренко