Справа № 574/1540/19 Провадження №2/574/98/2020
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2020 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Куцана В.М.

з участю секретаря судового засідання Кошелєвої Н.В.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, в приміщенні Буринського районного суду, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Урожайна країна» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з цим позовом, мотивуючи тим, що вона є власником земельної ділянку площею 3,7536 з кадастровим номером :08:002:0169, яку успадкувала після померлої ОСОБА_2 .. 28.01.2019 року нотаріус видав їй свідоцтво про право на спадщину. Вказана земельна ділянка перебуває в оренді відповідача, згідно укладеного 02.01.2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Урожайна країна» договором. Відповідач порушив умови договору, так як жодного разу не виплачував орендну плату. Просила розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 позов підтримали, просили розгляд справи провести без їх участі.

Представник відповідача Лавренюк Л.П. позов не визнала, просила справу розглянути без її участі. У відзиві на позовну заяву вказала, що орендодавець жодного разу не звертався до відповідача з питанням виплати орендної плати, у зв`язку з чим вона була депонована на його особистому рахунку. Позивачка, після реєстрації свого права на земельну ділянку, не надала відповідачу документи, що посвідчують перехід права власності на неї. Вона також не зверталася до відповідача за отриманням орендної плати за чотири роки.

Враховуючи, що особи, які беруть участь у справі в судове засідання не явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до положень ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши обставини справи, представлені докази та давши їм оцінку, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 успадкувала за законом, після смерті своєї матері ОСОБА_2 , земельну ділянку площею 3,7536 га з кадастровим номером :08:002:0169, яка розташована на території Хустянської сільської ради, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 28.01.2019 року приватним нотаріусом Буринського районного нотаріального округу Сумської області Головенською Л.В., зареєстрованого в реєстрі за №140 та вбачається з матеріалів спадкової справи №22/2019 від 06.12.2016 року (а.с.98-124).

02.01.2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Урожайна країна» був укладений договір №ХСТ-0248 про оренду земельної ділянки площею 3,7536 га з кадастровим номером :08:002:0169, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.02.2016 року за № 13495288. Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_2 відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії Р2№647341, виданого 05.12.2020 року Хустянською сільською радою та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №341 (а.с.8-14,29-39).

Відповідно до п.4.3 Договору орендна плата вноситься до 01 грудня кожного року, на протязі дії даного Договору.

Орендна плата у 2016 році вноситься орендарем у розмірі 6427 грн. 09 коп., що становить 7 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, і сплачується у грошовій формі, однак за погодженням сторін, орендна плата може виплачуватись у натуральній формі чи іншій формі (п.4.1 Договору).

Пункт 9.2 Договору зобов`язує орендодавця звернутися до орендаря за отриманням орендної плати у строк, передбачений п.4.3 Договору.

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, … (п.12.3Договору).

Пунктом 12.5 Договору також встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для змін умов договору або розірвання договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, земельну ділянку успадкувала її дочка ОСОБА_1 , про що суд вказав вище.

Судом встановлено та визнається відповідачем, що орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачувалася протягом 2016,2017,2018 та 2019 років.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

За змістом статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно з частиною п`ятої статті 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Таким чином, право на отримання орендної плати у спадкоємця земельної ділянки виникає одразу після відкриття спадщини, що відповідає правовим висновкам, зробленим Верховним Судом в постанові від 06.02.2019 р. по справі № 134/1676/16-ц.

Між тим, відповідач, систематично, на протязі чотирьох років не виконував у мови договору, оскільки жодного разу не сплатив орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом д) ст.141 ЗК України встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За таких обставин, доводи позивачки про порушення умов договору відповідачем, а саме систематична несплата орендної плати, є обґрунтованими.

Аргументи представника відповідача, що товариство не сплатило орендну плату, так як позивачка не зверталася до них із цим питанням, а орендна плата була нарахована та депонована на рахунку ОСОБА_2 (а.с.40-41), є непереконливими, оскільки порушення умов договору мало системний характер і розпочалося ще за життя спадкодавця позивачки, так як доказів сплати орендної плати ОСОБА_2 до 01.12.2016 року в сумі 6427 грн.09 коп., як того вимагають умови договору, відповідачем суду не надано.

Таким чином, з огляду на зміст зазначених норм права та їх аналізу, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з врахуванням задоволення позову, суд вважає, що з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню понесені ним судові витрати з оплати судового збору в сумі 768 грн.40 коп..

Керуючись ст. ст.2,3,5,7,10,12,13,23,76-83,109,258,259,265,268,274-279,354 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Урожайна країна» ( , юридична адреса про розірвання договору оренди земельної ділянки, місцезнаходження АДРЕСА_2 ) задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди №ХСТ-0248 земельної ділянки площею 3,7536 з кадастровим номером :08:002:0169, укладений 02.01.2016 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Урожайна країна», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.02.2016 року за № 13495288.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду через Буринський районний суд (а з початком функціонування Єдиної інформаційно-телекомунікаційної системи безпосередньо до Сумського апеляційного суду) шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано, з врахуванням положень пункту 3 розділу ХІІ Прикінцевих положень ЦПК України.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: