Справа № 184/1156/20
Номер провадження 2/184/346/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2020 рокум. Покров

Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Томаш В.І.,

за участю секретаря судового засідання - Поліщук О.А.,

розглянувши в м. Покров цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЛОДІЖНИЙ», третя особа: Виконавчий комітет Покровської міської ради «про визнання права власності на кооперативну квартиру», -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Орджонікідзевського міського суду із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний» про визнання права власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 . В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що він, будучи членом ЖБК «Молодіжний», повністю сплатив пайовий внесок за квартиру АДРЕСА_1 , таким чином придбав право власності на вказану квартиру. Однак він своєчасно не отримав свідоцтво про право власності на вказану квартиру, тому змушений звернутись з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглянути справу за його відсутності.

Представник відповідача - Кучма О.П. в судове засідання не з`явилась, але надала суду заяву, в якій позов визнає та просить розглянути справу за її відсутності.

Представник третьої особи - Виконком Покровської міської ради у судове засідання не з`явився, але надав клопотання, згідно якого просить розглянути справу без їх участі, при прийнятті рішення по справі покладаються на розсуд суду.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачем позовні вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 1989 року є членом житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний». 03 листопада 1989 року позивачем було отримано ордер на квартиру АДРЕСА_1 на підставі рішення виконкому Орджонікідзевської міської ради депутатів від 08.09.1989 року №331 (а.с.5).

Пайові внески за квартиру АДРЕСА_2 внесені позивачем у повному обсязі, що підтверджується довідкою, виданою головою правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Молодіжний" від 10.06.2020 року за №1/20 (а.с.9).

Відповідно до раніше діючого законодавства право власності члена житлового кооперативу на квартиру виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації. Згідно зі ст. 15 Закону України "Про власність" член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, з 1 липня 1990 року набував право власності на цю квартиру.

Згідно довідки ОСББ «Молодіжний» у квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані дві особи: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (син) та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (син) (а.с.10).

Згідно довідки про реєстрацію місця проживання особи №27 від 24.01.2020 року, позивач ОСОБА_1 зареєстрований з 22.10.2015 року та фактично проживає за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.11).

Згідно з законодавством України в кооперативі право власності на житлову площу після виплати паю набуває тільки член кооперативу. Якщо пай виплачувався в шлюбі, квартира є спільною сумісною власністю подружжя. При поділі майна подружжя (або чоловік), який перебував у шлюбі і брав участь у виплаті пайового внеску, може отримати свою частку в праві на квартиру або за спільною згодою, або через суд. Права дітей в даному випадку захищені тільки на проживання в цій квартирі. Дружина позивача - ОСОБА_4 не заперечує проти визнання права власності на вищевказану квартиру на ім`я позивача.

У вересні 2019 року позивач звернувся до державного реєстратора виконавчого комітету Покровської міської ради Дніпропетровської області з заявою про перереєстрацію його права власності на квартиру АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з метою отримання Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно, однак ОСОБА_1 було відмовлено. За інформацією державного реєстратора речових прав на нерухоме майно виконкому Покровської міської ради Дніпропетровської області відомості, зазначені в довідці, яку видав Голова ОСББ "Молодіжний" щодо реорганізації ЖБК "Молодіжний" в ОСББ "Молодіжний" з правонаступництвом не найшли свого підтвердження в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.17).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

За приписами ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Право власності як і будь-яке суб`єктивне право виникає при наявності певних юридичних фактів, конкретних життєвих обставин, з якими закон пов`язує виникнення права власності на конкретне майно у певних осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до Закону України «Про кооперацію» кооператив - це юридична особа, створена фізичними і (або) юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської чи іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на основі самоврядування. Порядок набуття права власності на кооперативну квартиру суттєво відрізняється від приватизації державного житлового фонду. Кооперативна квартира спочатку є приватною власністю кооперативу як юридичної особи, а після повної виплати членом кооперативу пайового внеску переходить в його приватну власність як фізичної особи. При цьому всі господарські, прибудинкові споруди, а також прибудинкова територія залишаються у власності кооперативу.

Відповідно до ч. 3 ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Згідно ч. 2 ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (п. 6) зазначено, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю.

З огляду на наведене, а також враховуючи, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та визнані у повному обсязі повноважним представником відповідача, наслідки вказаної процесуальної дії йому роз`яснені та відомі, судом встановлено наявність законних підстав для їх задоволення у повному обсязі.

На підставі наведеного, керуючись ст. 12, 13, 81, 206, 259, 263- 265 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЛОДІЖНИЙ», третя особа: Виконавчий комітет Покровської міської ради «про визнання права власності на кооперативну квартиру» - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (ІПН НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , що складається з двох кімнат, загальною площею 49,1 кв.м. та житловою площею 27,6 кв.м..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду через Орджонікідзевський міський суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення оголошено - 17.08.2020р.

Суддя Орджонікідзевського міського суду В. І. Томаш