Справа №538/1370/20
Провадження по справі №2/538/397/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 серпня 2020 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Бондарь В.А., за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Приватної Агропромислової фірми "Воля" до Лучанської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, про визнання права власності на нежитлову будівлю, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом.

Позов мотивовано тим, що Приватній агрофірмі "Воля" було передано майно згідно майнових паїв - нежитлову будівлю (млин).

Приватна агрофірма "Воля" є власником майнових паїв КПСП ім. С.С. Головка (с. Лука Лохвицького району) на загальну суму 36237,40 грн., що підтверджується Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, виданого Лучанською сільською радою Лохвицького району. Також ПАФ "Воля" викуплено майнових сертифікатів на суму 44300 грн.

В лютому 2015 року ПП "Бюро послуг та консультацій" був виготовлений технічний паспорт на нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1 . Відсутність в технічному паспорті на нежитлові будівлі інформації про наявність на ділянці самочинно збудованих будівель або споруд, які підлягають введенню в експлуатацію та узаконенню говорить про те, що будівництво здійснювалося за наявності відповідного дозволу та у відповідності до погодженого проекту.

16.02.2016 року Лучанською сільською радою Лохвицького району було видано Рішення про надання дозволу ПАФ "Воля" на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж в натурі (на місцевості) на земельну ділянку, на якій знаходиться нежитлова будівля (млин) за адресою : АДРЕСА_1 .

09.09.2016 року між ПАФ "Воля" та Лучанською сільською радою було укладено Договір оренди землі, яким було визначено умови користування земельною ділянкою на якій знаходиться вище згадана господарська будівля.

Для того, щоб прийняти майно в експлуатацію, потрібно оформити Декларацію про готовність об"єкта до експлуатації, але до цього необхідно оформити Декларацію про початок будівництва. Оскільки будівництвом нежитлової будівлі займався інший власник, позивачу не відомо де знаходиться вся документація, що стосується будівництва даного об"єкта. Перехід права власності відбувався в процесі розпаювання та виділення майна на майнові паї в натурі. Внаслідок необізнаності позивач не дооформив право власності на нерухоме майно в БТІ та не проведено його державну реєстрацію.

Посилаючись на вищевикладені обставини, позивач просить суд винести рішення, яким визнати за Приватною Агропромисловою фірмою "Воля" право власності на нежитлову будівлю (літ.А-1) та частину нежитлової будівлі (літ.Б-1), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

У судове засідання представник позивача не з`явився, надавши заяву, в якій просить суд розгляд справи провести за його відсутності. Заявлені позовні вимоги підтримує повністю.

Представник відповідача Лучанської сільської ради Лохвицького району в судове засідання не з"явився, надавши письмову заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги визнає.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною Радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов`язків або встановленні обґрунтованості будь-якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Судом встановлено, що Приватній агрофірмі "Воля" було передано майно згідно майнових паїв - нежитлову будівлю (млин).

Приватна агрофірма "Воля" є власником майнових паїв КПСП ім. С.С. Головка (с. Лука Лохвицького району) на загальну суму 36237,40 грн., що підтверджується Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, виданого Лучанською сільською радою Лохвицького району. Також ПАФ "Воля" викуплено майнових сертифікатів на суму 44300 грн.

В лютому 2015 року ПП "Бюро послуг та консультацій" був виготовлений технічний паспорт на нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1 . Відсутність в технічному паспорті на нежитлові будівлі інформації про наявність на ділянці самочинно збудованих будівель або споруд, які підлягають введенню в експлуатацію та узаконенню говорить про те, що будівництво здійснювалося за наявності відповідного дозволу та у відповідності до погодженого проекту.

16.02.2016 року Лучанською сільською радою Лохвицького району було видано Рішення про надання дозволу ПАФ "Воля" на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж в натурі (на місцевості) на земельну ділянку, на якій знаходиться нежитлова будівля (млин) за адресою : АДРЕСА_1 .

09.09.2016 року між ПАФ "Воля" та Лучанською сільською радою було укладено Договір оренди землі, яким було визначено умови користування земельною ділянкою на якій знаходиться вище згадана господарська будівля.

Для того, щоб прийняти майно в експлуатацію, потрібно оформити Декларацію про готовність об"єкта до експлуатації, але до цього необхідно оформити Декларацію про початок будівництва. Оскільки будівництвом нежитлової будівлі займався інший власник, позивачу не відомо де знаходиться вся документація, що стосується будівництва даного об"єкта. Перехід права власності відбувався в процесі розпаювання та виділення майна на майнові паї в натурі. Внаслідок необізнаності позивач не дооформив право власності на нерухоме майно в БТІ та не проведено його державну реєстрацію.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за власною волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

На сьогоднішній день неможливо в позасудовому порядку реалізувати право власності на нежитлову будівлю та ввести її в експлуатацію.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності листа №12/5-126 від 23.03.1999 р. Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України, що об`єкти збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття Урядом України документу, яким встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається Бюро технічної інвентаризації.

Порядок проведення державної реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна регламентується Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 20.01.2005р. № 2375/ІV, а також Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р.

Відповідно до п. 10 Додатку 1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом може бути рішення суду про визнання права власності на об"єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об"єкти нерухомого майна.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позивач набув законним шляхом право власності на майно, яке є об`єктом права приватної власності, у зв`язку з чим є підстави для визнання за ним права власності на майно.

Керуючись ст. ст. 316, 317, 328 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 200, 206, 258, 263, 265, 354 ЦПК України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 20.01.2005 року, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Приватної Агропромислової фірми "Воля" до Лучанської сільської ради Лохвицького району Полтавської області про визнання права власності на нежитлову будівлю - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за Приватною Агропромисловою фірмою "Воля" право власності на нежитлову будівлю (літ.А-1) та частину нежитлової будівлі (літ.Б-1), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя Лохвицького

районного суду Полтавської області В.А.Бондарь