Справа № 301/54/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"31" січня 2020 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді - Даруда І.А.

при секретарі - Сатін Н.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Білківської сільської ради про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом до виконавчого комітету Білківської сільської ради про визнання права власності. Свої вимоги мотивує тим, щозгідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, він є власником нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що стверджується договором купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Матіко Ю.А., 24.04.2001 року.

В 2017 році ним було розпочато реконструкцію існуючих нежитлових будівель під офіс-центр з нежитловими приміщеннями на земельній ділянці, яка перебуває в його приватній власності згідно державного акту на земельну ділянку.

Всі будівельні роботи ним були виконані за власні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкції реконструйованих будівель знаходяться в належному стані, що стверджує можливість їх надійної та безпечної експлуатації. На теперішній час реконструкція нежитлових будівель під офіс-центр з нежитловими приміщеннями завершена, що підтверджується технічним паспортом розробленим ФОП ОСОБА_2 . З технічного паспорту на вищенаведений об`єкт нерухомого майна вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 ним було реконструйовано нежитлові будівлі під офіс-центр з нежитловими приміщеннями позначені на схематичному плані розташування будівель та споруд. Вказані будівлі є завершеним об`єктом нерухомого майна, які фактично використовується за цільовим призначенням, його технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для нежитлових приміщень, що підтверджується технічним паспортом. Права третіх осіб при здійсненні будівництва не порушені. Реконструкція нежитлових будівель під офіс-центр з нежитловими приміщеннями не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяви, в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить такі задовольнити, тому на підставі ст. 223 ЦПК України розгляд справи проведено у його відсутності.

Представник відповідача Білківської сільської ради в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву, в якій просить розглядати справу без її участі та проти позовних вимог не заперечують, тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, щозгідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, позивач ОСОБА_1 є власником нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що стверджується договором купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу Матіко Ю.А., 24.04.2001 року (а.с.6-7).

В 2017 році позивачем було розпочато реконструкцію існуючих нежитлових будівель під офіс-центр з нежитловими приміщеннями на земельній ділянці, яка перебуває в його приватній власності згідно державного акту на земельну ділянку (а.с.9).

Всі будівельні роботи позивачем були виконані за власні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкції реконструйованих будівель знаходяться в належному стані, що стверджує можливість їх надійної та безпечної експлуатації. На теперішній час реконструкція нежитлових будівель під офіс-центр з нежитловими приміщеннями завершена, що підтверджується технічним паспортом розробленим ФОП ОСОБА_2 . З технічного паспорту на вищенаведений об`єкт нерухомого майна вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 позивачем було реконструйовано нежитлові будівлі під офіс-центр з нежитловими приміщеннями позначені на схематичному плані розташування будівель та споруд. Вказані будівлі є завершеним об`єктом нерухомого майна, які фактично використовується за цільовим призначенням, його технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для нежитлових приміщень, що підтверджується технічним паспортом (а.с.10-20). Права третіх осіб при здійсненні будівництва не порушені. Реконструкція нежитлових будівель під офіс-центр з нежитловими приміщеннями не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.

Відповідно до ч. 2 ст.331 ЦКУ «Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Ст.328 ЦКУ передбачено набуття права власності на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, якщо це не порушує права інших осіб (п.5 ст.376 ЦК України).

Відповідно постанови № 6 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року «Право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв`язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом».

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 328, 331, 376 ЦК України, суд , -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на офіс-центр з нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 .

Внести зміни до записів в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно шляхом внесення відомостей про об`єкт нерухомого майна, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в частині зміни об`єкта нерухомого майна та зміни опису його складових частин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його отримання до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд Закарпатської області.

Суддя : І. А. Даруда