Справа №333/2596/20
Провадження №2/333/1723/20
12 серпня 2020 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
судді Варнавської Л.О.
за участю секретаря судового засідання Сокол Н.К.,
В обґрунтування позову зазначено, що 06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_2 та ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» було укладено договір № К-355 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01.09.2017 року №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжя за об`єктом конкурсу №1. У відповідності до п.7 Рішення, інформацію про Управителя було доведено до відома співвласників будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та на інформаційному стенді будинку.
02 липня 2019 року між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та ОСОБА_2 було укладено договір №327-НЖ/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, предметом якого є забезпечення Управителем надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , а Споживачем - забезпечення своєчасної оплати такої послуги за встановленою вартістю у строк та на умовах, передбачених цим договором. Плата за послуги узгоджена Сторонами за період з 01.11.2017 р. по 01.05.2018 р. в розмірі 6,51 гривень на місяць за 1 кв.м. загальної площі приміщення, що належить споживачу на праві власності. З 01.05.2018 року розмір плати складає 4,22 грн. на місяць (в т.ч. ПДВ) за 1 кв.м. загальної площі приміщення. Починаючи з 12 листопада 2019 року загальна площа нежитлового приміщення, яка бралась до розрахунків щомісячної суми оплати, зменшилась, оскільки Відповідач продав приміщення № 60 першого поверху (літ А-5) площею 89,3 кв.м.
Ухвалою від 11.06.2020 року суддя прийняла позовну заяву до розгляду та відкрила провадження у справі, а також відповідно до ст. 274 ЦПК України вирішила розглядати дану справу за правилами спрощеного позовного провадження.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника позивача, підтримав викладене в позовній заяві, наполягав на позовних вимогах, просив суд задовольнити їх в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі.
Відповідач повідомлений судом належним чином про дату, час та місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився та не повідомив суд про причини неявки. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч.1 ст.280 Цивільно-процесуального кодексу України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.
У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.
Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.
Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст.ст. 76,81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
На підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06.09.2017 року ТОВ «КК «Мрія» надає послуги з управління будинком співвласникам багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (а.с.8-13).
Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Згідно умов Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком замовник має сплачувати за надані управителем послуги щомісяця, тобто днем розрахунку за надані послуги вважається останній день місяця.
Згідно умов вказаного вище договору управитель - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» зобов`язалося надавати Замовнику послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (співвласників, орендарів, наймачів) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом.
Сторони договору погодились, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих на першому поверхах будівлі 6,51 гривень на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення у Об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі Співвласників.
02 липня 2019 року між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та ОСОБА_2 було укладено договір №327-НЖ/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, предметом якого є забезпечення Управителем надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , а Споживачем - забезпечення своєчасної оплати такої послуги за встановленою вартістю у строк та на умовах, передбачених цим договором. Плата за послуги узгоджена Сторонами за період з 01.11.2017 р. по 01.05.2018 р. в розмірі 6,51 гривень на місяць за 1 кв.м. загальної площі приміщення, що належить споживачу на праві власності.
Згідно даного Договору ОСОБА_3 на праві власності належить приміщення АДРЕСА_3 , 61 у будинку АДРЕСА_2 (перший поверх, літ. А-5). Загальна площа даних приміщень становить 270,40 кв.м. З 01.05.2018 року розмір плати складає 4,22 грн. на місяць (в т.ч. ПДВ) за 1 кв.м. загальної площі приміщення.
Відповідно до Договору купівлі продажу від 29.08.2019 року ОСОБА_4 продав приміщення АДРЕСА_4 ,загальною площею 89,3 кв.м.
Таким чином з 29.08.2019 року ОСОБА_3 на праві власності належить приміщення АДРЕСА_5 , загальною площею 181,1 кв.м., що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.16-17,19).
Згідно розрахунку наданого позивачем, ОСОБА_5 відповідно до тарифу 6,51 грн. за квадратний метр нежилого приміщення у період з листопада 2017 року по квітень 2018 року повинен сплачувати 1760,30 грн. щомісяця (загальна площа 270,4 кв.м. приміщення). У період з травня 2018 року по жовтень 2019 року сума до сплати розраховувалась відповідно до тарифу 4,22 грн. за 1 кв.м. і становить 1141,09 грн. щомісяця. За період з листопада 2019 року по квітень 2020 року сума до сплати розраховувалась відповідно до тарифу 4,22 грн. за 1 кв.м. і становить 764,24 грн. щомісячно.
Проте з наданим розрахунком суд погоджується частково, оскільки 29.08.2019 року ОСОБА_4 продав приміщення № НОМЕР_2 по АДРЕСА_2 ,загальною площею 89,3 кв.м. Загальна площа нежилого приміщення що належить відповідачу на праві власності з 29.08.2019 року становить 181,1 кв.м. У зв`язку з чим, і нарахування за послуги повинно здійснюватись відповідно до належного на праві власності приміщення.
Як вбачаться з розрахунку наданого позивачем, зменшення нарахування з урахуванням проданого приміщення площею 89,3 кв.м. позивачем здійснювалось з листопада 2019 року. За вересень 2019 року та за жовтень 2019 року нарахування здійснювалось відповідно до площі 270,4 кв.м. замість вірного 181,1 кв.м.
У зв`язку з чим відповідно до тарифу 4,22 грн. за 1 кв.м. та з урахуванням належної площі відповідачу 181,1 кв.м., сума за утримання приміщенням за вересень 2019 року повинна становити 764,22 грн., за жовтень 2019 року 764,22 грн.
ОСОБА_4 не спростував належними та допустимими доказами, як факт отримання наданих позивачем послуг так і розмір заборгованості за їх надання.
Відповідач, як власник нежитлового приміщення, у відповідності до ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Позивачем при поданні позову сплачений судовий збір в сумі 2102 грн., оскільки позов задоволений частково, судовий збір з відповідача на користь позивача підлягає пропорційному стягненню у сумі 2007,41 грн., що відповідає вимогам ст. 141 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 141, 206, 211, 261, 264, 265, 354ЦПК України, суд -
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на поданні заяви про його поновлення якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Повний текст рішення складено 12.08.2020 року.
Суддя Комунарського районного суду
м. Запоріжжя Л.О. Варнавська