Справа №: 398/980/20
провадження №: 2/398/958/20
РІШЕННЯ

Іменем України

"03" серпня 2020 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Орловського В.В., за участі секретаря судового засідання Моргунової В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Боровський Валерій Антонович, до Фермерського господарства «Джерело-2», представник ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості по орендній платі,

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача - ОСОБА_3 ,

представник відповідача- Чемерис С.Я.

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, у якій просить стягнути з Фермерського господарства "Джерело-2" на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2019 рік за договором оренди землі в сумі 37442,65 грн.

Позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,2773га, кадастровий номер :02:000:0104 розташованої на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку IІ-КР № 025392, від 02.07.2001 року виданий Олександрійською районною радою Кіровоградської області. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності № 16067745, індексний номер 31088038 від 25.08.2016 року. Дана земельна ділянка була успадкована від ОСОБА_4 , про що державним нотаріусом Олександрійської державної нотаріальної контори Ліб В.В. 18.02.2010 року видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом з відповідною відміткою в державному акті. 07 квітня 2011 року між ОСОБА_1 та ФГ «Джерело-2» в особі голови ОСОБА_6 укладено договір оренди землі відносно належної ОСОБА_1 на праві приватної власності вище вказаної земельної ділянки. Договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Олександрійському районі 07.04.2011 року, реєстраційний №00155. Відповідно до п.п. 1,2 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,28га. За умовами п.п. 7,8,9 договору визначено, що строк дії договору складає 10 років, орендна плата вноситься в грошовій, натуральній, відробітковій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 22858,56грн., яка вноситься до 31 грудня кожного року. 22.08.2016 року між сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до договору, за якими внесено зміни до: п.2,4 - що в оренду передається земельна ділянка площею 5,2773 га кадастровий номер :02:000:0104, нормативна грошова оцінка проіндексована станом на 01.01.2016 року - 188 100,00грн.; п. 7 - договір укладено на 35 років з моменту реєстрації змін; п. 8 орендна плата вноситься в грошовій, натуральній, відробітковій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 9405,00грн. на рік. Договір зі змінами зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 16067957, індексний номер 31088038 від 25.08.2016 року. Після укладення договору в 2011 році позивач звернувся до голови ФГ з проханням надати грошові кошти в позику. За умовами домовленості отримані кошти в позику будуть повертатись за рахунок орендної плати, яка буде нараховуватись та виплачуватись ФГ «Джерело-2». Умовою отримання позики було видання довіреності на ОСОБА_5 на управління та розпорядження земельною ділянкою в тому числі на отримання орендної плати. 31.03.2011 року ОСОБА_1 та імя ОСОБА_5 була видана довіреність на управління та розпорядження земельною ділянкою в тому числі на отримання орендної плати. ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_6 в безпроцентну позику грошові кошти в сумі 25 000 грн., про що нею була написана розписка. У зв`язку із звільненням з роботи ОСОБА_5 та з метою продовження отримання коштів за орендну плату в рахунок погашення позики, ОСОБА_6 запропоновано ОСОБА_1 видати нову таку ж довіреність на ім`я його сина, ОСОБА_7 на управління та розпорядження земельною ділянкою, в тому числі і на отримання орендної плати. 29.05.2015 року ОСОБА_1 видано довіреність на ім`я ОСОБА_7 . Так, починаючи з 2011 року ФГ «Джерело-2» на підставі договору нарахувало ОСОБА_1 орендну плату, подаючи відповідні звіти форми 1-ДФ до податкових органів. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ФГ «Джерело-2» нарахувало та виплатило ОСОБА_1 лише: за 2011р. - 2858,62грн., за 2012р. - 5019,76грн., за 2013р. - 5019,76грн., за 2014р. - 5019,76грн., за 2015р. - 6270,00грн., за 2016р. - 7524грн., за 2017р. - 9405грн., за 2018р. - 9405грн., а всього 50521,90грн. Всі ці кошти на підставі довіреності отримав ОСОБА_7 не рахуючи коштів орендної плати за 2011-2014 роки, які отримала ОСОБА_5 - довірені особи ОСОБА_6 . Реально оцінюючи, що кошти за договором позики за рахунок орендної плати повернуті повністю, починаючи з другої половини 2018 року , ОСОБА_1 почала звертатись до голови ФГ «Джерело-2» ОСОБА_6 про проведення звірки взаєморозрахунків та про повернення правовстановлюючих документів на землю, оскільки за її підрахунками отримана нею позика в 2011 році в сумі 25000грн. повернута. Однак голова ФГ усіляко уникав спілкування з нею, та навіть на запит адвоката не реагував. З метою недопущення отримання особами, на яких було видано довіреність, коштів у вигляді орендної плати за 2019 рік, ОСОБА_1 07.02.2019 року та 11.02.2019 року скасувала довіреності видані 31.03.2011р. та 29.04.2015 року. Про це одразу телефонограмою було проінформовано ОСОБА_5 , ОСОБА_7 та ОСОБА_6 . Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ФГ «Джерело - 2» нарахувало ОСОБА_1 за 2019 рік - 46 512,60грн. Ці кошти були нараховані в третьому кварталі, вже після того, як були скасовані довіреності. Однак цих коштів ОСОБА_1 ні до 31.12.2009 року ні до цього часу не отримувала. За вказаних обставин вимушена звернутись до суду із даним позовом.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Боровський В.А. підтримали позов із зазначених у ньому підстав. Також вони зазначили, що про скасування довіреності повідомляли довірену особу ОСОБА_7 лише усно, телефоном, від очної зустрічі він відмовлявся, доказів такого повідомлення надати не можуть.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 заперечував проти задоволення позову. Він пояснив, що ФГ "Джерело-2" виплатило у повному обсязі орендну плату представникам ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_5 та ОСОБА_7 . Представник ОСОБА_7 також згідно його заяви та відповідно до наданих довіреністю повноважень отримав орендну плату на майбутнє за 5 років тобто за 2019-2023 роки. За доводами представник відповідач ФГ "Джерело-2" не отримував повідомлень про припинення довіреності і не знав про її припинення. Також предстаник пояснив, що ФГ "Джерело-2" не видавало ОСОБА_1 гроші у борг.

Дослідивши матеріали справи,заслухавши позивача, представників сторін, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 07 квітня 2011 року між ОСОБА_1 та ФГ «Джерело-2» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,28 га, номер ділянки НОМЕР_3 , розташованої на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. За умовами п.п. 7,8,9 договору визначено, що строк дії договору складає 10 років, орендна плата вноситься в грошовій, натуральній, відробітковій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 2858,56 грн., яка вноситься до 31 грудня кожного року.

Відповідно до зміни до договору оренди землі, який зареєстровано за №00155 від 22.08.2016 року, в розділі «Об`єкт оренди» п.2,4 викладено в наступній редакції: п. 2. В оренду передається земельна ділянка площею 5,2773 га ріллі. Кадастровий номер :02:000:0104. П. 4. Нормативна грошова оцінка проіндексована станом на 01.01.2016 року - 188 100,00грн. В розділі «Строк дії договору» п. 7 викладено в наступній редакції: Договір укладено на 35 років з моменту реєстрації змін до договору ….. В розділі «Орендна плата» п. 8 викладено в наступній редакції: Орендна плата вноситься орендодавцем у формі та розмірі: у грошовій, натуральній, відробітковій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 9405,00грн. на рік.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №200589802 від 17.02.2020 року, за реєстраційний номером 16067745, 25 серпня 2016 року на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку II-КР №025392, виданого 02.07.2016 року, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 5,2773га, кадастровий номер :02:000:0104 розташовану на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана інформація також підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії II-КР №025392.

31.03.2011 року ОСОБА_1 на імя ОСОБА_5 було видано довіреність, яка посвідчена приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Стенюхіною І.В . за реєстровим номером №942.

29.04.2015 року ОСОБА_1 довіреністю, яка була нотаріально посвідчена та зареєстрована у реєстрі за № 1271, уповноважила ОСОБА_7 бути її представником з питань управління належною їй на праві приватної власності земельною ділянкою з кадастровим номером :02:000:0317, в тому числі одержувати належну їй від користування земельною ділянкою орендну плату без обмежень її розміру, у формі та у розмірах, передбачених договором. Довіреність була видана строком на 30 років, тобто до 29.04.2045 року.

Відповідно до заяв ОСОБА_1 від 07.02.2019 року та 11.02.2019 року, поданої приватному нотаріусу Олександрійського міського нотаріального округу Стенюхіній І.В., ОСОБА_1 скасувала довіреності на управління і розпорядження (без права відчуження) земельною ділянкою, видані ним на ім`я ОСОБА_5 та ОСОБА_7 та нотаріально посвідчених приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Стенюхіною І.В. 31.03.2011 року за реєстр. №942 та 29.04.2015 року за р. №1271, що підтверджується також Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей №38495366 від 07.02.2019 року та №38522469 від 11.02.2019 року. Належні докази про повідомлення Фермерського Господарства «Джерело-2», щодо скасування довіреностей суду не надано.

19.08.2019 року до голови ФГ «Джерело-2» із заявою звернувся ОСОБА_7 , який посилаючись на довіреність від 29.04.2015 року, що зареєстрована у реєстрі за № 1271, просив сплатити орендну плату наперед за 5 років, а саме 2019-2023 роки, на підставі договору оренди земельної ділянки від 07.04.2011 року № 00155, який укладено між ОСОБА_1 та ФГ «Джерело-2».

21.08.2019 року ОСОБА_7 , на підставі довіреності від 29.04.2015 року, що зареєстрована у реєстрі за № 1271, та договору оренди земельної ділянки від 07.04.2011 року № 00155, який укладено між ОСОБА_1 та ФГ «Джерело-2» , отримав орендна плату за 5 років у сумі 37 442,65 грн., про що написав розписку.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків №34339 від 31.01.2020 року, ОСОБА_1 отримано дохід за 3 квартал 2019 року від ФГ «Джерело-2» за надання майна в лізинг на загальну суму без врахування податку 46512,60 грн, а з вирахуванням податків - 38140,35 грн .

Відповідно до довідки наданої до суду ФГ «Джерело-2», нарахована орендна плата ОСОБА_1 за 2019 рік склала 9302,52 грн (сума вказана без вирахування податків та обов`язкових платежів). Згідно вказаної довідки, Фермерське Господарство «Джерело-2» позику ОСОБА_1 не надавало.

З видаткових касових ордерів наданих Фермерським Господарством «Джерело-2» вбачається, що орендна плата за земельну ділянку, за період з 2015 року по 2019 рік включно, була виплачена ОСОБА_7 .

Частинами 1-2 статті 11 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 1 ст. 76, ч..1,2 ст. 77 ЦПК України).

Відповідно до ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства (ч.ч.1,3 ст. 237 ЦК України).

Правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє (ст. 239 ЦК України). Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі( ч. 3 ст. 244 ЦК України).

Частинами 1-3 статті 249 ЦК України передбачено, що особа, яка видала довіреність, за винятком безвідкличної довіреності, може в будь-який час скасувати довіреність або передоручення. Відмова від цього права є нікчемною. Особа, яка видала довіреність і згодом скасувала її, повинна негайно повідомити про це представника, а також відомих їй третіх осіб, для представництва перед якими була видана довіреність. Права та обов`язки щодо третіх осіб, що виникли внаслідок вчинення правочину представником до того, як він довідався або міг довідатися про скасування довіреності, зберігають чинність для особи, яка видала довіреність, та її правонаступників. Це правило не застосовується, якщо третя особа знала або могла знати, що дія довіреності припинилася.

З урахуванням зазначених норм закону та встановлених у судовому засіданні обставин, суд дійшов висновку про необхідність відмовити у задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , оскільки позивачем не доведено належними доказами повідомлення відповідача - Фермерське господарство « Джерело-2», на момент отримання ОСОБА_7 орендної плати, про скасування виданої позивачем довіреності на ім`я ОСОБА_7 від 29.04.2015 року, яка надавала йому повноваження отримати орендну плату, зокрема і на майбутнє.

Враховуючи, що підстави для задоволення позовних вимог судом не встановлені, судові витрати, відповідно вимог ст. 141 ЦПК України, суд залишає по фактично понесеним.

Керуючись ст.ст.12,13,81,141,258,259,263,265,354 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Відмовити у задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Боровський Валерій Антонович, до Фермерського господарства «Джерело-2», представник ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості по орендній платі.

Судові витрати у справі залишити по фактично понесеним.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду через Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 ,

Відповідач: Фермерське господарство «Джерело-2» (, місцезнаходження: 28000, Кіровоградська область м. Олександрія вул. Кременчуцька, 217-а).

Повний текст рішення складений 7 серпня 2020 року.

Суддя В.В. Орловський