Справа № 649/307/20
Провадження №2/649/97/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 липня 2020 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Погорілої О.С.

за участю: позивача ОСОБА_1

представника відповідача Вермієнко Н.П.

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРИМАТ ГРУПП" та Великолепетиської районної державної адміністрації про визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що на праві приватної власності ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП" належали об`єкти нерухомого майна за адресою будинок АДРЕСА_1 . 06.04.2018 між ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП" та ним укладено договори купівлі - продажу нерухомого майна без їх нотаріального посвідчення та підписано акт прийому-передачі нерухомого майна. Позивач зазначив, що у березні 2020 року він звернувся до державного реєстратора з метою реєстрації права власності на вище зазначене нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, однак йому було відмовлено у зв`язку із відсутністю нотаріального посвідчення договорів купівлі - продажу та рекомендовано звернутися до суду. Крім того позивач вказує, що на даний час у нього та ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП" відсутня можливість нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, оскільки відповідно до довідки ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП" об`єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 на балансі підприємства не перебувають, таким чином у відповідача відсутня можливість розпоряджатись вище зазначеним майном. Він та відповідач уклали письмовий договір купівлі-продажу, досягли усіх істотних умов договору та відбулося повне виконання умов договору, оскільки було укладено договір купівлі-продажу, покупцем продавцеві сплачено обумовлену суму коштів та складено акт прийому-передачі нерухомого майна. Починаючи 06.04.2018 року по сьогоднішній день він відкрито, добросовісно, безперешкодно та безперервно користується нежитловими будівлями за адресою АДРЕСА_1 та 5, а тому вважає, що він фактично набув право власності на вище зазначені споруди, однак не може у встановленому законом порядку оформити належне йому право власності на них з причин, що не залежать від його волі, а тому просить суд: визнати договір купівлі - продажу нежитлової будівлі загальною площею 1,4 кв.м. під літерою А, артезіанської свердловини під АДРЕСА_1 , що укладений 06.04.2018 року між ним - ОСОБА_1 та ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП" - дійсним; визнати договір купівлі - продажу нежитлових будівель, а саме: прохідної площею 14.8 кв.м. під літерою Б, ганку під літерою б, телятника площею 1930,6 кв.м. під літерою Г, за адресою буд. АДРЕСА_1 , що укладений 06.04.2018 року між ним ОСОБА_1 та ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП" - дійсним, а також визнати за ним - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 уродженцем с. Каїри Горностаївського району Херсонської області, РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на: нежитлову будівлю - насосну, під літерою А, загальною площею 1,4 кв.м. та артезіанську свердловину під №І за адресою буд. АДРЕСА_1 ; нежитлові будівлі: прохідну під літерою Б площею 14.8 кв.м., ганок під літерою б, телятник під літерою Г площею 1930,6 кв.м. за адресою буд. АДРЕСА_1 .

У відкрите судове засідання позивач ОСОБА_1 не з"явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов підтримує, просить суд його задовольнити, а справу розглянути у його відсутність.

Представник відповідача ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП" - Вермієнко Н.П. у відкрите судове засідання не з"явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов ОСОБА_1 визнає повністю, не заперечує проти його задоволення, та просить суд розглянути справу у його відсутність.

Представник відповідача - Великолепетиської РДА у відкрите судове засідання повторно не з"явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Прийнявши відповідно до ст. 206 ЦПК України визнання відповідачем позову та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП" на праві приватної власності належали об`єкти нерухомого майна розташовані за адресою будинок 3 (нежитлова будівля, насосна арт. свердловина) та будинок АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 03.09.2010 року на витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №27212739 від 03.09.2010 року, а також свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 03.09.2010 року на витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №27212667 від 03.09.2010 року.

06.04.2018 між ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП" та ОСОБА_1 укладено договори купівлі - продажу нерухомого майна без їх нотаріального посвідчення та підписано акти прийому-передачі нерухомого майна а саме: розташованого за адресою АДРЕСА_1 , яке згідно технічного паспорта складається з: літ. А - нежитлова будівля, насосна - загальною площею 1,4 кв.м.; №І - артезіанська свердловина; а також розташованого за адресою буд. АДРЕСА_1 , яке згідно технічного паспорта складається з: літ. Б прохідна площею 14.8 кв.м., літ. б ганок, літ. Г - телятник площею 1930,6 кв.м.

Нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу, оскільки відповідно до довідки ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП" об`єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 на балансі підприємства не перебувають, що підтверджується довідкою ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП", і таким чином у Відповідача відсутня можливість розпоряджатись вище зазначеним майном.

Також судом встановлено, що у березні 2020 року Позивач звернувся до державного реєстратора з метою реєстрації права власності на вище зазначене нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, однак йому було відмовлено у зв`язку із відсутністю нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу та рекомендовано звернутись до суду, що підтверджується рішеннями Державного реєстратора про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень від 20.03.2020 року за №71911562 №71911564.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Таким чином Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України право власності є право особи на річ майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпоряджання свої майном.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Із вказаної норми слідує, що визнання права власності на майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення таких прав у законодавче визначеному порядку.

За таких обставин, суд дійшов до переконання, що Позивачем доведено належними та допустимими доказами обставини наведені ним у позовній заяві, наявність порушеного права є очевидним, а отже підлягає захисту судом у спосіб, що визначений законодавцем.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст.ст. 16, 220, 316, 317, 328, 392, 638, 656 ЦК України суд вважає необхідним: визнати договір купівлі - продажу нежитлової будівлі загальною площею 1,4 кв.м. під літерою А, артезіанської свердловини під АДРЕСА_1 , що укладений 06.04.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП" - дійсним; визнати договір купівлі - продажу нежитлових будівель, а саме: прохідної площею 14.8 кв.м. під літерою Б, ганку під літерою б, телятника площею 1930,6 кв.м. під літерою Г, за адресою буд. АДРЕСА_1 , що укладений 06.04.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП" - дійсним, а також визнати за - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 уродженцем с. Каїри Горностаївського району Херсонської області, РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на: нежитлову будівлю - насосну, під літерою А, загальною площею 1,4 кв.м. та артезіанську свердловину під №І за адресою буд. АДРЕСА_1 ; нежитлові будівлі: прохідну під літерою Б площею 14.8 кв.м., ганок під літерою б, телятник під літерою Г площею 1930,6 кв.м. за адресою буд. АДРЕСА_1 . Крім того, згідно поданої заяви Відповідач позов визнав, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 16, 220, 316, 317, 328, 392, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 81, 206, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу нежитлової будівлі загальною площею 1,4 кв.м. під літерою А, артезіанської свердловини під АДРЕСА_1 , що укладений 06.04.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП" - дійсним.

Визнати договір купівлі - продажу нежитлових будівель, а саме: прохідної площею 14.8 кв.м. під літерою Б, ганку під літерою б, телятника площею 1930,6 кв.м. під літерою Г, за адресою буд. АДРЕСА_1 , що укладений 06.04.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ГРИМАТ ГРУПП" - дійсним.

Визнати за - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 уродженцем с. Каїри Горностаївського району Херсонської області, РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

- нежитлову будівлю - насосну, під літерою А, загальною площею 1,4 кв.м. та артезіанську свердловину під №І за адресою буд. АДРЕСА_1 ;

- нежитлові будівлі: прохідну під літерою Б площею 14.8 кв.м., ганок під літерою б, телятник під літерою Г площею 1930,6 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 .

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ГРИМАТ ГРУПП", , місце реєстрації юридичної особи: пр. Ушакова 79 а, кв. 1, м. Херсон

Відповідач - Великолепетиська районна державна адміністрація, місце реєстрації юридичної особи: вул. Соборна 3, смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Херсонського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий підпис