Справа № 388/1330/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

28.01.2020 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Степанов С.В.

при секретарі Лінській Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Паросток», третя особа: відділ у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недійсною та повернення землі в особисте користування власнику,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду мотивуючи свої вимоги наступним.

Між ОСОБА_1 , та фермерським господарством «Паросток» в особі голови Копань Миколи Миколайовича, було укладено договір оренди землі, згідно якого позивач надав ФГ «Паросток» в строкове платне користування земельну ділянку площею 8.44 га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Варварівської Сільської ради Долинського району Кіровоградської області. Строк дії договору десять років, тобто до 11.11.2018р. Договір зареєстровано у ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2009р. за №10.

В квітні 2018р. дружина позивача, з якою припинено шлюбні відносини та проживають окремо, надала позивачу технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж зазначеної вище моєї земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Варварівської Сільської ради Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:00:478 та додаткову угоду від 21.03.2017р. до договору оренди земельної ділянки від 11.11.2008р.

Зі слів ОСОБА_2 в березні 2018 року зазначені документи надала їй бухгалтер ФГ «Паросток» для передачі позивачу.

Згідно додаткової угоди розділ «Строк дії договору» п.8 договору оренди землі від 11.11.2008р. викладено у наступній редакції: «Договір укладається на 20 років, починаючи з дати його державної реєстрації».

Позивач вважає, що правочин, тобто додаткова угода від 21.03.2017р. до договору оренди земельної ділянки від 11.11.2008р., укладена між ОСОБА_1 та ФГ «Паросток» являється недійсною по наступним мотивам.

Згідно ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору . До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем істотні умови договору і за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняття орендодавцем рішення.

Орендар ФГ «Паросток» в особі голови Копань М.М. ніякого письмового листа-повідомлення про намір поновлення договору оренди земельної ділянки позивачу не направлялись та ним не отримувались. Позивач не звертався з проханням виготовлення меж земельної ділянки в натурі, не підписував технічне завдання на встановлення меж земельної ділянки, не підписував акт приймання-передачі межових знаків на зберігання, не підписував додаткової угоди від 21.03.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 11.11.2008 року. Дане підтверджується висновком експертного дослідження № 27/1.1/20 від 19.07.2018р. згідно якого підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки від 11.11.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Паросток» зареєстровано ДП «Центр» державного земельного кадастру 24.04.2009р. за № 10 від 21.03.2017р. - виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою. В зв`язку з цим, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні сторона позивача підтримала заявлені позовні вимоги, просила суд їх задовольнити.

В судове засідання сторона відповідача не з`явилась,про розгляд справи повідомлялась, раніше до суду надавала відзив на позовну заяву.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся, із раніше поданих пояснень слідує, що на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0478 згідно Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі, станом на 29.12.2012 року значиться договір оренди між ФГ «Паросток» від 24 квітня 2009 року за № 10 укладеного на 10 років. В Державному земельному кадастрі земельна ділянка зареєстрована 09 березня 2017 року.

Заслухавши сторони та дослідивши надані докази суд приходить до висновку з наступного.

Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю 111 -КР № 031624 позивач є власником земельної ділянки площею 8.44 га., яка знаходиться на території Варварівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (а.с. 6).

Згідно копії договору оренди землі, між позивачем та ФГ «Паросток» ділянка площею 8.44 га передана в строкове платне користування. Строк дії договору десять років. Договір зареєстровано у ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.04.2009р. за №10 (а.с. 7-8).

Згідно копії додаткової угоду від 21.03.2017р. до договору оренди земельної ділянки від 11.11.2008р розділ «Строк дії договору» п.8 договору оренди землі від 11.11.2008р. викладено у наступній редакції: «Договір укладається на 20 років, починаючи з дати його реєстрації» (а.с. 10).

Копією витяга з державного реєстру речових прав підтверджено підставу реєстрації іншого речового права - вищевказану додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки (а.с. 32).

Із копії висновку експертного дослідження № 27/1.1/20 від 19.07.2018р. слідує, що підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки від 11.11.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Паросток» зареєстровано ДП «Центр» державного земельного кадастру 24.04.2009р. за № 10 від 21.03.2017р. - виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою (а.с. 35-40).

Згідно приписів ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до ст.. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ст. 30 ЗУ "Про оренду землі", зміна умов договору оренди землі здійснюється за згодою сторін.

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту; умови та порядок внесення змін до договору землі врегульовано статтею 30 Закону України "Про оренду землі".

Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст.. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Судом встановлено, що додаткова угода підписана не позивачем, а іншою особою, що підтверджується висновком експертного дослідження. Таким чином, позивачем доведено факт недійсності додаткової угоди до договору оренди землі від 11.11.2008 року, зареєстрований 24.04.2009 року № 10, отже позов підлягає задоволенню.

Клопотання представника позивача стосовно відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5440 гривень підлягає задоволенню, оскільки документально підтверджено її сплату.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 71, 141, 258-259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Паросток», третя особа: відділ у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недійсною та повернення землі в особисте користування власнику - задовольнити.

Додаткову угоду від 21.03.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 11.11.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Паросток» визнати недійсною та зобов`язати фермерське господарство «Паросток» в особі голови Копань Миколи Миколайовича повернути земельну ділянку площею 8,4385 га сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :02:000:0478, яка знаходиться на території Варварівської Сільської ради Долинського району Кіровоградської області, в особисте користування власнику - ОСОБА_1 .

Стягнути з фермерського господарства «Паросток» на користь ОСОБА_1 понесений судовий збір в сумі 2563, 06 гривень.

Стягнути з фермерського господарства «Паросток» на користь ОСОБА_1 понесені витрати за проведення експертизи в розмірі 900, 48 гривень.

Стягнути з фермерського господарства «Паросток» на користь ОСОБА_1 понесені витрати на правову допомогу в розмірі 5440 гривень.

Рішення суду може бути оскаржено у порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України, безпосередньо до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов