Справа № 135/231/20
Провадження № 2/135/166/20
РІШЕННЯ

іменем України

28.07.2020 Ладижинський міський суд Вінницької області

в складі: судді Корнієнка О.М.,

з участю секретаря судових засідань Міронової Ю.М.,

представника позивача ОСОБА_4 ,

представника відповідача Кирилюк Н.М . ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ладижин Вінницької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Публічного акціонерного товариства «Ладижинський завод силікатної цегли» в особі ліквідатора Темчишина Володимира Петровича про визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся в суд із вказаною позовною заявою до Публічного акціонерного товариства «Ладижинський завод силікатної цегли» в особі ліквідатора Темчишина В.П. про визнання права власності на майно. В позовній заяві зазначив, що згідно договору купівлі-продажу майна банкрута на аукціоні від 14.06.2018 укладеного між ПАТ «Ладижинський завод силікатної цегли» в особі ліквідатора Темчишина В.П. та ним, було набуто лот № 3 - бокс на один автомобіль, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 27,8 м2. За актом про передання права власності на нерухоме майно від 18.06.2018 йому було передано бокс на один автомобіль. Бокс на один автомобіль ним було придбано на аукціоні Першої Української міжрегіональної товарної біржі, що підтверджується протоколом № 18/14б від 14.06.2018. За придбаний гаражний бокс він сплатив кошти в розмірі 3584 грн. Для посвідчення договору купівлі - продажу нотаріусом щодо об`єкту нерухомого майна та видачі нотаріального свідоцтва за результатами придбання майна з прилюдних торгів, він звернувся до Другої Тростянецької державної нотаріальної контори. Однак, Друга Тростянецька державна нотаріальна контора відмовила йому у видачі нотаріального свідоцтва за результатами придбання майна з прилюдних торгів та у посвідчення договору купівлі-продажу майна з тих підстав, що він мав звернутись на адресу нотаріуса протягом трьох днів з моменту складання акту про передання права власності на придбане майно, але оскільки ним не дотримано цього строку, то після спливу цього строку вчинити такі дії нотаріус не в змозі. У зв`язку з чим він не може реалізувати своє право власності на придбане з аукціону майно та оформити його в установленому законом порядку.

Тому, він звернувся до суду та просить визнати за ним право на право на бокс на один автомобіль, що в технічному паспорті позначається літерою «А», загальною площею 27,8 м2 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Представник відповідача Кирилюк Н .М. в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_3 визнала повністю, не заперечувала щодо задоволення позову, вказавши, що відповідач не заперечує щодо відчуження майна на користь позивача.

Дослідивши письмові матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Постановою Пленуму Верховного суду України «Про судове рішення у цивільній справі» № 14 від 18.12.2009 року, визначено, що у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом.

Відповідно до роз`яснень Пленуму Верхового Суду України у п. 24 постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів.

Згідно п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до положень ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (чинного на час проведення аукціону 14.06.2018 року) визначено, що акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

Згідно з п.п.4.1-4.4 Глави 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами Украї-ни, який затверджений наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року №296/5, придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва.

Свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та прото-колу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону.

До протоколу обов`язково має бути доданий засвідчений організатором текст дого-вору, вказаний в оголошені про проведення аукціону.

Таким чином даним порядком передбачено, що за результатами проведення аукціону та на підставі протоколу про проведення такого аукціону нотаріусами видається набувачу свідоцтво.

Судом встановлено, що ПАТ «Ладижинський завод силікатногї цегли» (00294020)перебуває в стані припинення в зв?язку із банкрутством, ліквідатор - Темчишин Володимир Петрович .

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, сформованої станом на 07.05.2020, видно, що власником боксу на один автомобіль за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 27,8 кв.м. з 24.11.2009 року значиться відкрите акціонерне товариство «Ладижинський завод силікатної цегли», . В реєстрі заборон відчуження об?єктів нерухомого майна та реєстрі іпотек вказане майно не значиться.

З копії технічного паспорта на бокс на один автомобіль виготовленого 20.05.2016 року КП «Тульчинське МБТІ» видно, що бокс на один автомобіль площею 27,8 кв. м. розташований по АДРЕСА_1 .

Судом встановлено, що в результаті проведення Першою Українською міжрегіональною товарною біржею аукціону 14.06.2018 року, згідно якого продавець ПАТ «Ладижинський завод силікатної цегли», , в особі ліквідатора Темчишина В.П., продавав бокс на один автомобіль в АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 було переможцем лоту з купівлі вказаного нерухомого майна. Відтак, ОСОБА_3 став покупцем вказаного боксу на один автомобіль, що підтверджується протоколом про проведення аукціону № 18/14б від 14.06.2018.

Згідно договору купівлі - продажу майна банкрута на аукціоні від 14.06.2018 укладеного між ПАТ «Ладижинський завод силікатної цегли» в особі ліквідатора Темчишина В.П. та ОСОБА_3 , останнім було набуто лот № 3 Бокс на один автомобіль, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 27,8 кв.м,

За придбаний гаражний бокс ОСОБА_3 сплатив кошти в розмірі 3584 грн., що вбачається з квитанції про оплату №20110498 від 01.06.2018.

З копії акту про передання права власності на нерухоме майно від 18.06.2018 вбачається, що ПАТ «Ладижинський завод силікатної цегли» в особі ліквідатора Темчишина В.П . передав а ОСОБА_3 оплатив та прийняв у повне господарське володіння нерухоме майно: Бокс на один автомобіль за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 27,8кв.м.

За посвідченням договору купівлі - продажу нотаріусом щодо об`єкту нерухомого майна та видачі нотаріального свідоцтва за результатами придбання майна з прилюдних торгів, ОСОБА_3 звернувся до Другої Тростянецької державної нотаріальної контори, однак йому було відмовлено у видачі нотаріального свідоцтва за результатами придбання майна з прилюдних торгів та у посвідченні договору купівлі - продажу майна.

В зв?язку з чим ОСОБА_3 не в змозі реалізувати своє право власності на придбане з аукціону майно та оформити його в установленому законом порядку.

Відтак, судом встановлено, що ОСОБА_3 , відповідно до діючого на той час законодавства, набув право на бокс на один автомобіль за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 27,8 м2. Позивач, не може нотаріально оформити свої права та отримати свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні. Хоча відбулось повне виконання умов аукціону та договору купівлі-продажу, покупець сплатив кошти за придбане на аукціоні майно, продавець передав майно покупцеві згідно акту прийому-передачі.

Позивач відповідно до положень ст. 15, 16 ЦК України, має право на захист свого цивільного права.

Виходячи із наведеного, суд вважає, що позовні вимоги позивача не заперечуються відповідачем і знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, відтак, підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 220, 328, 650, 655, 657 ЦК України, ст. ст. 12, 81, 89, 263-265 ЦПК, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) право на бокс на один автомобіль, що в технічному паспорті позначається літерою «А», загальною площею 27,8 м2 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 04 серпня 2020 року.

Суддя