Справа № 680/202/20
№2/680/356/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 серпня 2020 року смт.Нова Ушиця

Новоушицький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Яцини О.І.,

з участю секретаря судового засідання Максимчука С.М.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Новоушицької селищної ради Хмельницької області про визнання права власності, -

установив:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просив визнати за ним право власності на приміщення картоплесховища, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 384 кв.м.

В обґрунтування позову зазначив, що відповідно до протоколу № 1 від 08 вересня 2017 року проведення біржового аукціону на товарній біржі «Кобудь» він став переможцем аукціону по продажу лоту № 1 - приміщення картоплесховища в АДРЕСА_1 . 08 вересня 2017 року між ним та ТОВ «Злагода» в особі ліквідатора Аверкина В.В. укладений договір купівлі-продажу приміщення. 27 вересня 2017 року після повної сплати вартості проданого майна між ними складено акт прийому-передачі проданого приміщення. 08 листопада 2019 року він звернувся із відповідною заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно про проведення реєстрації права власності на зазначене вище приміщення. Однак постановою реєстратора йому відмовлено у проведенні реєстрації права власності по причині відсутності правовстановлюючого документа. Дане приміщення було побудоване колишнім колгоспом «ім. Ілліча», правонаступником якого є ТОВ «Злагода». Право власності на спірне приміщення не реєструвалось. ТОВ «Злагода» є ліквідованим. В обґрунтування позову покликається на статті 328, 656, 392 ЦК України.

Ухвалою суду від 02 березня 2020 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.

Ухвалою суду від 21 квітня 2020 року відкрито провадження у справі за даним позовом, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 18 червня 2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав з підстав викладених у заяві.

Відповідач представника у судове засідання не направив, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином.

Суд, заслухавши представника позивача, безпосередньо дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив наступні фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.

Предметом спору в даній справі є визнання за позивачем права власності на об`єкти нерухомого майна на підставі статті 392 ЦК України, яка передбачає, що позов про визнання права власності може бути пред`явлено, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою або якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності.

Тобто, передумовою для звернення з позовом про визнання права власності на майно на підставі названої статті є сумніви у належності позивачеві цього майна, які виникають у інших осіб, неможливість реалізації позивачем свого права власності у зв`язку з наявністю таких сумнівів чи втрата належних правовстановлюючих документів на майно.

Право власності, як і будь-яке інше суб`єктивне право, виникає при наявності певних юридичних фактів та конкретних обставин, з якими закон пов`язує виникнення права власності на конкретне майно у певних осіб. Підстави виникнення права власності поділяються на такі, що не залежать від прав попереднього власника на майно, тобто первісні, та похідні, за якими право власності на майно переходить до власника від його попередника в порядку правонаступництва.

Відповідно до статі 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За правилами статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Одним зі способів захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

З огляду на те, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав та у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.

Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України, слід враховувати, що за змістом вказаної статті судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.

Таким чином, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності за статтею 392 ЦК України у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, право власності на яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно, оскільки підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності відповідно до статті 392 ЦК України є саме оспорення або невизнання існуючого права, а не намір набути таке право за рішенням суду.

Як вбачається з матеріалів справи, спір виник відносно нерухомого майна, належного ТОВ «Злагода», виставленого на продаж на аукціоні в провадженні у справі про банкрутство, проведеного товарною біржою "Кобудь".

Позивач прийняв участь в аукціоні з продажу майна банкрута та став переможцем аукціону по лоту №1 - приміщення картоплесховища, загальною площею 384 кв.м., що розташоване в с. Косиківці, Новоушицького району, Хмельницької області, вартістю 427520 грн.

08 вересня 2017 року між ТОВ «Злагода» в особі ліквідатора Аверкина В.В., який діяв на підставі ухвали господарського суду Хмельницької області від 28 лютого 2017 року, та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу приміщення картоплесховища, загальною площею 384 кв.м., що розташоване в с. Косиківці, Новоушицького району, Хмельницької області, вартістю 427520 грн. Договором передбачено, що передача майна продавцем і прийняття його покупцем здійснюється після повної оплати вартості майна та оформляється актом приймання-передачі, що підписується сторонами.

ОСОБА_3 здійснив оплату за придбане на аукціоні майно, що підтверджується копіями чеків (а.с.10).

27 вересня 2017 року між ТОВ «Злагода» в особі ліквідатора Аверкина В.В. та ОСОБА_3 був підписаний акт про передачу права власності на куплене нерухоме майно (а.с.8).

Згідно зі статтею 650 ЦК України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Порядок продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, на час виникнення спірних правовідносин, був визначений Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (далі - Закон). Зокрема статті 44, 49-75 Закону передбачали реалізацію майна банкрута в ліквідаційній процедурі шляхом проведення торгів у формі аукціону ліквідатором самостійно або із залученням організатора аукціону на конкурсній основі на підставі укладеного з ним договору про проведення аукціону.

Негайно після оголошення переможця або закінчення аукціону без виявлення переможця організатором аукціону складався протокол про проведення аукціону. До протоколу додавався засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведення аукціону. Протокол надавався переможцю аукціону негайно після його складення та у той же день надсилається (вручається) замовнику аукціону. Один примірник протоколу залишався в організатора аукціону (частини 1, 4, 5 статті 69 Закону).

В частині 3 та 4 статті 71 Закону, чинній на час виникнення спірних правовідносин, визначено, що протягом п`яти днів з дати підписання цього протоколу замовник аукціону надсилає переможцеві торгів пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу майна разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна. У разі придбання переможцем кількох лотів договір укладається окремо на кожний лот. Переможець торгів повинен протягом п`яти днів з дня одержання проекту договору підписати його та перерахувати кошти за придбане майно на зазначений у протоколі номер банківського рахунка.

Відповідно до статті 50 Закону продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

Вимогу щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна містить також стаття 657 ЦК України.

Згідно з частинами 3 та 4 статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Статтею 182 ЦК України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Оскільки у даній справі об`єктом продажу на аукціоні було саме нерухоме майно, то оформлення продажу за результатами проведеного аукціону мало відбуватися шляхом укладення договору купівлі-продажу з його нотаріальним посвідченням та проведенням державної реєстрації переходу права власності.

Виходячи зі змісту статей 334, 657 ЦК України, виникнення у позивача права власності на спірне нерухоме майно пов`язане з укладенням договору купівлі-продажу, його нотаріальним посвідченням та відповідної державної реєстрації права власності.

Частина третя статті 640 ЦК України передбачає, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним з дня такого посвідчення.

У даному випадку договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений.

Окрім того статтею 75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", чинного на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом.

Порядок видачі нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство передбачений п. 4 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5.

Так, придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва.

Свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону.

Водночас видане нотаріусом свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) відповідно до п. 4 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права власності.

Повноваження щодо проведення державної реєстрації прав відповідно до статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» належить суб`єктам державної реєстрації прав.

14 листопада 2019 року державний реєстратор, розглянувши заяву позивача, виніс рішення про відмову у державній реєстрації, оскільки позивач не надав свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство.

Водночас матеріали справи не містять доказів відмови нотаріуса у вчиненні відповідної нотаріальної дії.

Оскільки матеріали справи не містять доказів набуття позивачем права власності на спірне нерухоме майно, суд вважає, що відсутнє порушення права власності позивача, а позов спрямований не на визнання права власності, як перебачено в статті 392 ЦК України, а фактично на набуття права власності, що не відповідає наведеній правовій нормі.

Разом з тим, суд не може перебирати на себе функцію, яка законом віднесена до повноважень конкретного суб`єкта або замінювати такий суб`єкт шляхом відміни визначених законом вимог щодо реєстрації прав на нерухоме майно.

З огляду на зазначені обставини, суд дійшов висновку про відмову у позові.

Розподіляючи судові витрати, суд керується частиною першої статті 141 ЦПК України та враховуючи відмову у позові, покладає судові витрати у виді судового збору, понесені позивачем на останнього.

Керуючись ст.ст. 12, 141, 258, 263-265, 273 ЦПК України, суд,

ухвалив:

У позові ОСОБА_2 до Новоушицької селищної ради Хмельницької області про визнання права власності - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду через Новоушицький районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлений 06 серпня 2020 року.

Позивач: ОСОБА_4 , місце проживання: с. Шилівці, Хотинського району, Чернівецької області, РНОКПП - НОМЕР_1 .

Відповідач: Новоушицька селищна рада Хмельницької області, місцезнаходження смт.Нова Ушиця, вул.Українська, 18, Хмельницької області, код ЄДРПОУ - 04407388.

Суддя О. І. Яцина