Постанова

Іменем України

29 липня 2020 року

м. Київ

справа № 236/1136/17

провадження № 61-3170 св 18

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Синельникова Є. В.,

суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ;

відповідачі: Лиманська міська рада Донецької області, Громадська організація «Сімейного відпочинку «Джерело»;

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Краснолиманського міського суду Донецької області від 30 жовтня 2017 року у складі судді Бікезіної О. В. та ухвалу апеляційного суду Донецької області від 07 грудня 2017 року у складі колегії суддів: Груіцької Л. О., Новосьолової Г. Г., Новосядлої В. М.,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У квітні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Лиманської міської ради Донецької області, Громадської організації «Сімейного відпочинку «Джерело» (далі - ГО «СВ «Джерело») про визнання договору оренди землі недійсним, зобов`язання вчинити дії.

Позовна заява мотивована тим, що він є членом ГО «СВ «Джерело», яке є правонаступником добровільного товариства рибалок-любителів та любителів природи «Джерело», користується земельною ділянкою № АДРЕСА_3 . На вказаній земельній ділянці розташований садовий будинок загальною площею 43,4 кв. м, з побутовими будівлями та спорудами, який належить йому на праві приватної власності.

29 червня 2004 року між Яцьківською сільською радою Краснолиманського району Донецької області та добровільним товариством рибалок-любителів та любителів природи «Джерело» (далі - ДТРЛП) було укладено договір оренди землі, відповідно до якого товариству було передано у платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у с. Яцьківка Краснолиманського району Донецької області, площею 1,9920 га. Строк дії договору був визначений на 5 років.

01 листопада 2008 року додатком до договору оренди землі строк його дії було подовжено на 49 років. Крім того, було укладено ще декілька додатків до договору щодо зміни орендної плати за орендовану ділянку.

Вважав, що укладений договір оренди землі від 29 червня 2004 року та усі додатки до нього мають бути визнані недійсними, оскільки вони укладені з такими порушеннями, а саме: у договорі відсутні істотні умови (не зазначено об`єкт оренди, його місце розташування та розмір); договір не має номеру; до договору укладалися не «додаткові угоди», а «додатки», жоден з яких не зареєстрований належним чином у державному органі; земельна ділянка, відносно якої укладений договір оренди, є не сформованою згідно з вимогами ЗК України та Законом України «Про державний земельний кадастр», тому не може бути об`єктом цивільних прав.

Спірний договір оренди землі не відповідає Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220.

Оскільки він є власником нерухомого майна, то має право на отримання земельної ділянки у власність шляхом приватизації, проте наявність діючого договору оренди землі позбавляє його такої можливості, оскільки передача земельної ділянки у власність можлива лише після припинення права користування нею. Відтак, Лиманською міською радою Донецької області йому було відмовлено у наданні дозволу на розробку технічної документації на земельну ділянку, на якій розташований належний йому садовий будинок.

Ураховуючи викладене, ОСОБА_1 просив суд визнати договір оренди землі від 29 червня 2004 року та усі додатки до нього, укладений між Яцьківською сільською радою Краснолиманського району Донецької області та ДТРЛП «Джерело», недійсними; зобов`язати Лиманську міську раду Донецької області надати дозвіл на розробку технічної документації для приватизації земельної ділянки АДРЕСА_3 .

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Краснолиманського міського суду Донецької області від 30 жовтня 2017 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що сам факт укладення договору оренди земельної ділянки від 29 червня 2004 року не порушує його прав, а лише констатує правовий режим використання земельної ділянки рекреаційного призначення ГО «СВ «Джерело», членом якого є позивач, тому, як наслідок, не може вважатися таким, що спрямований на порушення конституційних прав та свобод позивача з у рахуванням того, що цей договір не передбачав переходу права власності на майно, яке належить саме позивачу. Позивачем не доведено порушення його прав як користувача земельної ділянки. Спірний договір оренди землі вчинений у формі, встановленій законом, спрямований на реальне настання правових наслідків та тривалий час виконується сторонами, жодних належних та допустимих доказів на підтвердження факту порушення сторонами виконання умов спірного договору не надано.

Короткий зміст ухвали суду апеляційної інстанції

Ухвалою апеляційного суду Донецької області від 07 грудня 2017 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилено, рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції, зазначивши, що при укладенні договору оренди земельної ділянки між сільською радою та ДТРЛП «Джерело» було досягнуто всіх істотних умов договору і вчиненням цього правочину права та законні інтереси ОСОБА_1 не порушено. Недоліки, які, на думку позивача, мали місце при укладанні договору оренди, зокрема, відсутність проекту та акту приймання-передачі, не свідчать про порушення його прав, у зв`язку з чим, суд правильно відмовив у задоволенні позову про визнання договору оренди недійсним.

Позивач отримав у користування земельну ділянку зі строком користування нею в межах договору оренди землі від 29 червня 2004 року. Тобто, отримуючи земельну ділянку у користування, він прийняв та погодився з умовами договору оренди, що укладений між радою та товариством.

Та обставина, що на виконання договору оренди землі були укладені не додаткові угоди, як було зазначено в рішенні сільської ради, а додатки не може бути підставою для визнання договору оренди землі недійсним.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

У лютому 2018 року ОСОБА_1 подав до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій просив оскаржувані судові рішення скасувати, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, й ухвалити нове судове рішення, яким задовольнити його позов.

Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду у складі судді Касаційного цивільного суду від 07 березня 2018 року касаційне провадження у вказаній справі відкрито та витребувано цивільну справу № 236/1136/17 з Краснолиманського міського суду Донецької області.

У квітні 2018 року справа надійшла до Верховного Суду.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14 квітня 2020 року справу передано судді-доповідачеві Осіяну О. М.

Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 13 липня 2020 року справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

Аргументи учасників справи

Доводи особи, яка подала касаційну скаргу

Касаційна скарга мотивована тим, що згідно з рішенням Яцьківської сільської ради Краснолиманського району Донецької області від 30 вересня 2008 року термін дії спірного договору оренди землі продовжено, вирішено внести зміни до договору оренди землі у частині терміну його дії, продовживши його на 49 років. При цьому, на його думку, було змінено зміст рішення сільської ради, в якому зазначено тільки про намір укласти додаткову угоду. Вважав, що сільською радою не приймалося рішень щодо укладання договору оренди землі та додатку до нього.

Враховуючи відсутність проекту відводу земельної ділянки, договір оренди землі було укладено з порушенням статті 16 Закону України «Про оренду землі».

Вказував, що між сільською радою та ДТРЛП «Джерело» укладався додаток до договору, а не додаткова угода, що є порушенням законодавства.

Вважав висновок суду про те що, укладаючи договір оренди земельної ділянки, сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору, таким, що суперечить вимогам статей 15, 17 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на час укладання договору оренди землі.

Зазначав, що спірна земельна ділянка знаходиться в межах села та не відноситься до земель прибережних захисних смуг, відстань до водойму у 100 метрів, передбачена статтею 60 ЗК України витримана, сільська рада не заперечує проти надання земельної ділянки йому у власність. Вважав, що земельна ділянка відповідно до статті 38 ЗК України відноситься до земель житлової та громадської забудови, тому не може відноситися до земель рекреаційного призначення.

Відповідно до статті 51 ЗК України до земель рекреаційного призначення належать земельні ділянки, надані для дачного будівництва і спорудження інших об`єктів стаціонарної рекреації, тому навіть наявність дачного або садового будинку на землях рекреаційного призначення не є нецільовим використанням землі.

Тому відмова у наданні йому дозволу на розробку технічної документації на земельну ділянку порушує його передбачене статтями 116, 118 ЗК України право на отримання у власність, безоплатно, шляхом приватизації, земельної ділянки, якою він користується.

Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу

У травні 2018 року Лиманська міська рада Донецької області подала відзив на касаційну скаргу, в якому зазначила, що оскаржувані судові рішення є законними та обґрунтованими. Відтак, підстав для скасування оскаржуваних судових рішень немає, оскільки доводи касаційних скарг не дають підстав для висновку про те, що судами допущено неправильне застосування норм матеріального права або порушення норм процесуального права, яке призвело до неправильного вирішення справи.

Фактичні обставини справи, встановлені судами

Рішенням Яцьківської сільської ради Краснолиманського району Донецької області від 22 травня 2003 року «Про затвердження проекту відведення та надання в оренду земельної ділянки добровільному товариству рибалок-любителів та любителів природи «Джерело» для обслуговування бази відпочинку на території Краснооскільської зони відпочинку сільської ради» затверджено проект відведення земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0016; надано добровільному товариству рибалок-любителів та любителів природи «Джерело» в оренду на п`ять років земельну ділянку загальною площею 19 920 кв. м (в тому числі забудованих 4 315 кв. м) за рахунок земель житлової та громадської забудови. Запропоновано добровільному товариству рибалок-любителів та любителів природи «Джерело» оформити та зареєструвати договір оренди земельної ділянки (а.с. 14, т. 1).

29 червня 2004 року між орендодавцем - Яцьківською сільською радою Краснолиманського району Донецької області, в особі сільського голови Бесчастного В. А., та орендарем - добровільним товариством рибалок-любителів та любителів природи «Джерело», в особі голови товариства ОСОБА_2 , було укладено договір оренди землі (а.с. 16-18, т. 1).

Відповідно до пункту 1 договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку «експлуатація площадок для кемпінгів на підставі рішення Яцьківської сільської ради Кранолиманського району Донецької області від 22 травня 2003 року № 23», яка знаходиться у с. Яцьківка на території Яцьківської сільської ради Краснолиманського району Донецької області.

Згідно з пунктом 2 договору оренди землі об`єктом оренди є земельна ділянка площею 1,990 га, у тому числі тимчасова забудова - 0,4315 га, інші землі - 1,5605 га.

Пунктом 5 договору оренди землі визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки на момент укладання договору, яка складає 145 017 грн 60 коп.

Відповідно до пункту 8 строк дії договору оренди землі становить 5 (п`ять) років.

Орендна плата складає 14 342 грн 40 коп. на рік, у тому числі ПДВ - 2 390 грн 40 коп. (пункт 9 договору оренди землі).

Відповідно до пунктів 15, 16, 17 договору оренди землі земельна ділянка передається в оренду для обслуговування кемпінгу, цільове призначення - експлуатація площадок для кемпінгів, умови збереження стану об`єкта оренди - використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Договір оренди землі зареєстровано Краснолиманським районним відділом Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29 червня 2004 року за № 35 (а.с. 18, т. 1).

До договору оренди землі додано: ситуаційну схему земельної ділянки, викопіювання з чергового кадастрового плану, експлікації земельних угідь, земельно-кадастровий план земельної ділянки, каталог координат кутів зовнішніх меж користування (а.с. 62-71, т. 2).

07 грудня 2005 року за № 4 у Книзі реєстрацій договорів оренди в Яцьківській сільській раді Краснолиманського району Донецької області зареєстровано додаток до договору оренди землі від 29 червня 2004 року щодо зміни орендної ставки сплати за оренду земельної ділянки (а.с. 19, т. 1).

17 листопада 2006 року за № 6 у Книзі реєстрацій договорів оренди в Яцьківській сільській раді Краснолиманського району Донецької області зареєстровано додаток до договору оренди землі від 29 червня 2004 року щодо зміни орендної ставки сплати за оренду земельної ділянки та грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 20, т.1).

03 березня 2007 року за № 2 у Книзі реєстрацій договорів оренди Яцьківської сільської ради Краснолиманського району Донецької області зареєстровано додаток до договору оренди землі від 29 червня 2004 року щодо зміни орендної ставки сплати за оренду земельної ділянки та грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 21, т. 1).

27 лютого 2008 року за № 9 у Книзі реєстрацій договорів оренди Яцьківської сільської ради Краснолиманського району Донецької області зареєстровано додаток до договору оренди землі від 29 червня 2004 року щодо зміни орендної ставки сплати за оренду земельної ділянки та грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 22, т. 1).

За заявою голови ДТРЛП «Джерело» ОСОБА_3 від 09 вересня 2008 року рішенням Яцьківської сільської ради Краснолиманського району Донецької області від 30 вересня 2008 року «Про подовження терміну договорів оренди земельних ділянок» вирішено внесені зміни до договору оренди землі в частині терміну його дії, встановлено термін дії договору на 49 років (а.с. 15, т. 1).

01 листопада 2008 року за № 20 у Книзі реєстрацій договорів оренди в Яцьківській сільській раді Краснолиманського району Донецької області зареєстровано додаток до договору оренди землі від 29 червня 2004 року щодо внесення змін до пункту 8 договору, встановивши строк дії договору на 49 років (а.с. 23, т. 1).

20 січня 2010 року за № 4 у Книзі реєстрацій договорів оренди в Яцьківській сільській раді Краснолиманського району Донецької області зареєстровано додаток до договору оренди землі від 29 червня 2004 року щодо зміни орендної ставки сплати за оренду земельної ділянки та грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 25, т. 1).

22 березня 2012 року за № 01968 в управлінні Держкомзему у м. Красний Лиман Донецької області зареєстровано додаткову угоду до договору оренди землі від 29 червня 2004 року щодо зміни орендної плати за оренду земельної ділянки та грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 26, т. 1).

Згідно з рішенням Краснолиманської міської ради Донецької міської ради від 23 липня 2015 року № 6/44-3461 «Про добровільне об`єднання територіальних громад» територіальні громади селищ міського типу, села Краснолиманскього району Донецької області об`єднанні в Краснолиманську об`єднану територіальну громаду з центром в м. Красний Лиман, Краснолиманську міську раду визнано правонаступником активів і пасивів (а.с. 192, т. 1).

Рішенням Краснолиманської міської ради Донецької області від 27 листопада 2015 року № 7/1-13 «Про внесення змін до рішення Краснолиманської міської ради від 17 листопада 2015 року № 7/1-8 «Про припинення діяльності сільських та селищних рад, що увійшли до складу Краснолиманської об`єднаної територіальної громади», припинено шляхом реорганізації (приєднання до Краснолиманської міської ради Донецької області) юридичну особу - Яцьківську сільську раду Краснолиманського району Донецької області, (а.с. 193, т. 1).

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державну реєстрацію Яцьківської сільської ради Краснолиманського району Донецької області, , припинено в результаті реорганізації (а.с. 57-58, т. 1).

Відповідно до пункту 3 частини першої Постанови Верховної Ради України від 04 лютого 2016 року № 984-19 місто Красний Лиман перейменовано у місто Лиман.

ГОСВ «Джерело» () є правонаступником прав та обов`язків ДТРЛП «Джерело» ().

Згідно з пунктом 1.6. Статуту ГО «СВ «Джерело», організація є юридичною особою (а.с. 42, т. 1).

Відповідно до повідомлення відділу у Лиманському районі Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 23 травня 2017 року земельна ділянка, яка знаходиться у с. Яцьківка Лиманського району Донецької області, кадастровий номер :01:001:0016, площею 1,992 га знаходиться в оренді ГОСВ «Джерело» (а.с. 217, т. 1).

Згідно з договором від 06 серпня 2006 року, який укладений між ДТРЛП «Джерело» та членом товариства - ОСОБА_1 , товариство передає, а член товариства приймає в тимчасове володіння та користування земельну ділянку 219 кв. м. Згідно з пунктом 2 вказаного договору строк користування членом товариства земельною ділянкою регламентується договором оренди землі, укладеним між товариством та Яцьківською сільською радою Краснолиманського району Донецької області (а.с. 101-102, т. 1).

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21 липня 2010 року ОСОБА_1 належить садовий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_3 , загальною площею 43,4 кв. м, право власності зареєстроване комунальним підприємством технічної інвентаризації м. Слов`янська Донецької області (а.с. 39-41, т. 1).

17 жовтня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до Лиманської міської ради Донецької області із заявою, в якій просив надати дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки безоплатно у власність, орієнтовною площею 0,0211 га.

Листом від 01 грудня 2016 року № 3196 Лиманська міська рада Донецької області відмовила ОСОБА_1 у наданні дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, оскільки витребувана земельна ділянка перебуває в оренді у ГОСВ «Джерело» (раніше ДТРЛП «Джерело»), членом якого є позивач, на підставі чинного договору оренди, укладеного з Яцківською сільською радою Лиманського району Донецької області від 29 червня 2004 року, зареєстрованого Краснолиманським районним відділом Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» (а.с. 76, т. 1).

2. Мотивувальна частина

Позиція Верховного Суду

Частиною третьою статті 3 ЦПК України передбачено, що провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Пунктом 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України від 15 січня 2020 року № 460-IX «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ» передбачено, що касаційні скарги на судові рішення, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цим Законом, розглядаються в порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом.

Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України (тут і далі в редакції до наведених змін) підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Касаційна скарга ОСОБА_1 задоволенню не підлягає.

Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права

Згідно з вимогами частин першої і другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Встановлено й це вбачається із матеріалів справи, що оскаржувані судові рішення ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а доводи касаційної скарги цих висновків не спростовують.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Частиною третьою статті 215 ЦК України визначено, щоякщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Стаття 203 ЦК України, у редакції на час вчинення спірного договору оренди землі, визначала такі загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

У пункті 26 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам роз`яснено, що особами, які беруть участь у справі про визнання правочину недійсним, є насамперед сторони правочину.

Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», у редакції чинній на час укладення оспореного правочину, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Тобто сторонами договору оренди землі є орендодавець та орендар.

За змістом статей 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції, з висновком якого погодився й апеляційний суд, враховуючи вказані норми матеріального права, правильно встановивши фактичні обставини справи, які мають суттєве значення для її вирішення, дійшов обґрунтованого висновку про те, що позивач не довів порушення своїх прав оспореним договором оренди землі від 29 червня 2004 року, стороною якого він не є.

Як встановили суди, згідно з договором оренди землі від 29 червня 2004 року орендодавець - Яцьківська сільська рада Лиманського району Донецької області на підставі рішення Яцьківської сільської ради від 22 травня 2003 року № 23 передала орендарю ДТРЛП «Джерело» в строкове платне користування земельну ділянку для експлуатації площадок для кемпінгів, яка знаходиться в с. Яцьківка, територія Яцьківської сільської ради Лиманського району Донецької області, з встановленням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та оплатою орендної плати. Договір зареєстровано у Краснолиманському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» від 29 червня 2004 року за № 35. Невід`ємною частиною договору є план схема меж земельної ділянки.

Додаток до договору оренди земельної ділянки щодо зміни строку його дії зареєстрований управлінням Держкомзему м. Красний Лиман Донецької області, про що вчинено запис 30 червня 2011 року. Судами досліджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право ГО «СВ «Джерело» на земельну ділянку для експлуатації площадок для кемпінгів.

Із урахуванням зазначеного, суди попередніх інстанцій правильно виходили із того, що при укладанні оспореного договору оренди сторонами договору, було досягнуто домовленості з усіх істотних умов, договір підписано сторонами та зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства, його умови тривалий час виконуються сторонами, орендодавець отримує орендну плату.

Правильно встановивши обставини справи, дослідивши умови договору оренди земельної ділянки від 29 червня 2004 року, суд першої інстанції, з висновком якого погодився й суд апеляційної інстанції, обґрунтовано виходив із того, що при укладенні оспореного правочину не було допущено порушень вимог законодавства, а права та законні інтереси ОСОБА_1 не були обмежені.

Колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій по суті вирішення спору. Судами правильно застосовано вказані вище норми ЦК України, ЗК України та Закону України «Про оренду землі», дотримано норми процесуального права, зроблено обґрунтовані висновки на підставі належним чином оцінених доказів, наданих сторонами (стаття 60 ЦПК України 2004 року).

Доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи, а у значній мірі зводяться до переоцінки доказів, що знаходиться поза межами повноважень суду касаційної інстанції.

Відповідно до статті 410 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судове рішення - без змін, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і законне рішення з одних лише формальних міркувань.

Керуючись статтями 400, 409, 410, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Краснолиманського міського суду Донецької області від 30 жовтня 2017 року та ухвалу апеляційного суду Донецької області від 07 грудня 2017 року залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Головуючий Є. В. Синельников

Судді: О. В. Білоконь

О. М. Осіян

Н. Ю. Сакара

В. В. Шипович