Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/8391/19
Провадження № 2/711/670/20
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
24 січня 2020 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді Скляренко В.М.
при секретарі Слабко Ю.М.
представника позивача Шварьової І .Є .
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна, 71» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по цільовим внескам, -
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна, 71» звернулося до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по цільовим внескам.
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом та договором про обслуговування будинку та прибудинкової території.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори; до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту ОСББ «Гагаріна,71» встановлено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до накопичувального, ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Вказує, що ОСОБА_3 є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оскільки являється власником Ѕ частини квартири № 7 загальною площею 79,8 кв.м в даному будинку відповідно до договору дарування 2-2432 від 12.09.2003 року, виданого Першою Черкаською державною нотаріальною конторою, та свідоцтва про право власності б/н від 05.09.1994 року, виданого органом приватизації фірми «Мале підприємство «Митниця».
Крім того, вказує, що загальними зборами ОСББ «Гагаріна,71» від 14.04.2017 року (протокол № 17/1) прийняте рішення про проведення капітального ремонту будинку, що включає в себе енергоощадні заходи: капремонт даху, встановлення терморегулятора та циркуляційного насоса з реконструкцією труб системи опалення на суму 173550 грн. із залученням кредитних коштів та коштів місцевого бюджету. Цільовий внесок співвласників будинку на проведення капітального ремонту визначений в розмірі 29,50 грн. за 1 кв.м площі житлових/нежитлових приміщень, які належать співвласникам, зі строком сплати до 15.07.2017 року. Розмір цільового внеску відповідачки, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна,71» від 14.04.2017 року склав 1177 грн. 05 коп., з якого остання сплатила 96 грн. 25 коп. Відповідно заборгованість по цільовому внеску відповідачки склала 1080 грн. 80 коп. (39,9 кв.м (Ѕ частина площі квартири) х 29,5 грн. - 96,25 грн. (сплачено) =1080,80 грн.).
Також загальними зборами ОСББ «Гагаріна,71» від 13.02.2018 року (протокол № 18/2) прийняте рішення про проведення капітального ремонту утеплення будинку та заміну вікон і дверей в місцях загального користування будинку на енергоефективні із залученням кредитних коштів та коштів місцевого бюджету. Цільовий внесок співвласників будинку на виконання капітального ремонту будинку визначений в розмірі 100 грн. за 1 кв.м площі житлових/нежитлових приміщень, які належать співвласникам, зі строком сплати до 31.12.2018 року. Розмір цільового внеску відповідачки, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна, 71» від 13.02.2018 року склав 3990 грн. (39,9 кв.м (Ѕ частина площі квартири) х 100 грн. = 3990 грн.).
Загальний борг ОСОБА_3 зі сплати цільових внесків на капітальний ремонт будинку перед ОСББ «Гагаріна,71» станом на день складання даної позовної заяви склав 5070 грн. 80 коп.
Також, вказує, що ОСОБА_3 неодноразово направлялися рахунки на сплату цільових внесків на капітальний ремонт будинку, вимоги про сплату боргу та пропонувалося укласти договір про реструктуризацію боргу, однак відповідачка відмовилась сплачувати зазначені вище цільові внески.
А тому, просить стягнути з відповідачки ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна, 71» борг з оплати цільових внесків на капітальний ремонт будинку у розмірі 5070 грн. 80 коп. та судовий збір в розмірі 1921 грн.
Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 02.12.2019 року відкрито провадження у справі та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
В судовому засіданні представник ОСББ «Гагаріна, 71», за довіреністю - Шварьова І.Є., позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечувала.
Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання повторно не з`явилася, відзиву на позов у встановлений судом строк не подала. Про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена в установленому законом порядку, шляхом направлення судових повісток за зареєстрованим місцем проживання та шляхом розміщення оголошення про виклик на веб-сайті «Судова влада».
Справу вирішено за правилами заочного розгляду, передбаченими ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідачки ОСОБА_3 , повідомленої у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, яка не з`явилася в судове засідання без повідомлення про причини неявки, не подала відзиву проти позову, та зі згоди представника позивача щодо такого порядку розгляду справи.
Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_4 , дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 1 розділу 2 Статуту ОСББ «Гагаріна, 71» метою даного об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Згідно ч. 2 ст. 10 вищевказаного Закону та п. 2 розділу III Статуту ОСББ «Гагаріна, 71» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.
Відповідно до ч. 5 ст. 10 вказаного Закону та п. 11 розділу III Статуту ОСББ «Гагаріна, 71» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Як вбачається з матеріалів справи загальними зборами ОСББ «Гагаріна, 71» 14.04.2017 року було прийняте рішення, оформлене протоколом № 17/1 від 14.04.2017 року, про проведення капітального ремонту будинку, що включає в себе енергоощадні заходи: капремонт даху, встановлення терморегулятора та циркуляційного насоса з реконструкцією труб системи опалення на суму 173550 грн. із залученням кредитних коштів та коштів місцевого бюджету. Цільовий внесок співвласників будинку на проведення капітального ремонту визначений в розмірі 29 грн. 50 коп. за 1 кв.м площі житлових/нежитлових приміщень, які належать співвласникам, зі строком сплати до 15.07.2017 року. Розмір цільового внеску відповідачки, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна, 71» від 14.04.2017 року склав 1177 грн. 05 коп., з якого остання сплатила 96 грн. 25 коп. Відповідно заборгованість по цільовому внеску відповідачки склала 1080 грн. 80 коп. (39,9 кв.м (Ѕ частину площі квартири) х 29 грн. 50 коп. - 96 грн. 25 коп. (сплачено) = 1080 грн. 80 коп.).
Крім того, загальними зборами ОСББ «Гагаріна, 71» 13.02.2018 року було прийняте рішення, оформлене протоколом № 18/2 від 13.02.2018 року, про проведення капітального ремонту утеплення будинку та заміну вікон і дверей в місцях загального користування будинку на енергоефективні із залученням кредитних коштів та коштів місцевого бюджету. Цільовий внесок співвласників будинку на виконання капітального ремонту будинку визначений в розмірі 100 грн. за 1 кв.м площі житлових/нежитлових приміщень, які належать співвласникам, зі строком сплати до 31.12.2018 року. Розмір цільового внеску відповідачки, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна, 71» від 13.02.2018 року склав 3990 грн. (39,9 кв.м (Ѕ частина площі квартири) х 100 грн. = 3990 грн.).
Таким чином загальний розмір заборгованості ОСОБА_3 зі сплати цільових внесків на капітальний ремонт будинку перед ОСББ «Гагаріна, 71» склав 5070 грн. 80 коп.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України та п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року (зі змінами) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Отже, рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна, 71» від 14.04.2017 року та 13.02.2018 року прийняті в межах повноважень загальних зборів об`єднання, а саме щодо майна, яке є спільною сумісною власністю співвласників, і є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року та п. 2 розділу V Статуту об`єднання, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно п. 2 розділу IV Статуту об`єднання, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати усі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески та платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідачка ОСОБА_3 є власником Ѕ частини квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №172438258 від 03.07.2019 року та зареєстрована в ній з 29.09.2010 року, що підтверджується відомостями з відділу реєстрації місця проживання Управління з питань державної реєстрації Департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради від 28.11.2019 року. Заборгованість по цільовим внескам в загальному розмірі 5070 грн. 80 коп. на капітальний ремонт будинку відповідачкою погашена не була, хоча ОСОБА_3 , як і інші мешканці та співвласники, зобов`язана виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна, 71» та сплачувати внески.
Крім того, позивачем на адресу ОСОБА_3 були направлені досудові вимоги №01-3/2019 від 25.02.2019 року та 11/2019 від 05.08.2019 року про погашення заборгованості. Також згідно протоколу №19/06 від 16.03.2019 року ОСОБА_3 була повідомлена про заборгованість, однак остання категорично відмовилась сплачувати борги.
Оскільки відповідачкою ОСОБА_3 заборгованість по цільовим внескам на капітальний ремонт будинку у розмірі 5070 грн. 80 коп. сплачена не була, хоча вона зобов`язана виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна, 71», суд приходить до висновку про задоволення позову ОСББ «Гагаріна, 71» та стягнення з відповідачки ОСОБА_3 на його користь заборгованості по цільовим внескам в розмірі 5070 грн. 80 коп.
Крім того, враховуючи приписи ст. 141 ЦПК України, з відповідачки ОСОБА_3 на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені позивачем, а саме сплачений ним при подачі позову судовий збір в розмірі 1921 грн. (платіжне доручення № 73 від 21.10.2019 року).
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 4, 11,12, 13, 80, 81, 89, 141, 263-266, 273, 280-284 , Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001,суд, -
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна, 71» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по цільовим внескам - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Повний текст судового рішення складений 27.01.2020 року.

Головуючий В.М. Скляренко