Пр.№2/155/198/20
Справа № 155/756/18
Рішення

іменем України

7 липня 2020 року Горохівський районний суд

Волинської області

в складі:

головуючого - Адамчук Г.М.,

з участю секретаря - Ревуцької М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Горохові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинь-захід» (ТОВ «Волинь-захід»), Горохівської районної державної адміністрації Волинської області про визнання недійсними угод про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації -

встановив:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинь-захід» (ТОВ «Волинь-захід»), Горохівської районної державної адміністрації Волинської області, в якому просять визнати недійною угоду від 05.08.2016 року між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_1 про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2010 за №09, скасувавши державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки (номер запису №22003168 від 16.08.2017) за ТзОВ «Волинь-Захід»; визнати недійсною угоду від 05.08.2016 року між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_1 про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2010 за №08, скасувавши державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки (номер запису №21988885

від 16.08.2017) за ТзОВ «Волинь-Захід», визнати недійсною угоду від 05.08.2016 року між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_2 про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2010 за №04, скасувавши державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки (номер запису №20878965 від 07.06.2017) за ТзОВ «Волинь-Захід».

Мотивують свій позов тим, що вони, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками вказаних вище земельних ділянок. На підставі договорів оренди землі, Товариству з обмеженою відповідальністю «Волинь-захід» було передано в оренду земельні ділянки на строк десять років. Однак, позивачам стало відомо про державну реєстрацію додаткових договорів оренди земельних ділянок. Вказують, що вказаних вище угод про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки не укладали та не підписували. Отже, існують правові підстави для визнання вказаних вище додаткових угод недійними. Враховуючи вищенаведене, просять позов задовольнити.

Представник позивача до суду не з`явився, в письмовій заяві просить позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася хоча належним чином повідомлялася про дату, місце та час розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

З Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВЛ №074619 від 07.02.2005 року видно, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 2,83 га.

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №660981, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,64 га.

Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВЛ №074614, ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 3,29 га.

Зі змісту відомостей державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 05.08.2016 року між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_1 було укладено угоду про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстровано в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2010 за №09; 05.08.2016 року між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_1 було укладено угоду про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстровано в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2010 за №08; 05.08.2016 року між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_2 - угоду про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки, що було зареєстровано в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2010 за №04.

Згідно з ч.1, ч.2 ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст.5 ЗУ «Про оренду землі», орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Зі змісту ч.1 ст.14 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Згідно з ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

В силу ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Висновком експерта Волинського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру від 05.05.2020 року №40 стверджується, що підпис в угоді від 05.08.2016 року, укладений між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_1 про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 05.03.2010 №09 номер запису №22003168 від 16.08.2017 - виконаний не ОСОБА_1 а іншою особою; підпис в угоді від 05.08.2016 року, укладений між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_1 про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 05.03.2010 №08 номер запису №21988885 від 16.08.2017 - виконаний не ОСОБА_1 а іншою особою; підпис в угоді від 05.08.2016 року, укладений між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_1 про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 05.03.2010 №04 номер запису №20878965 від 07.06.2017 - виконаний не ОСОБА_2 а іншою особою.

Отже, позивачі у даній цивільній справі не підписували вказані вище угоди, підпис був виконаний іншою особою.

За таких обставин суд визнає, що зміст оспорюваних угод не відповідає волі позивачів по справі, що суперечить вимогам ЦК України.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що слід визнати недійною угоду від 05.08.2016 року між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_1 про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2010 за №09, скасувавши державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки (номер запису №22003168 від 16.08.2017) за ТзОВ «Волинь-Захід»; визнати недійсною угоду від 05.08.2016 року між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_1 про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2010 за №08, скасувавши державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки (номер запису №21988885 від 16.08.2017) за ТзОВ «Волинь-Захід», визнати недійсною угоду від 05.08.2016 року між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_2 про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2010 за №04, скасувавши державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки (номер запису №20878965 від 07.06.2017) за ТзОВ «Волинь-Захід».

На підставі викладеного, керуючись Законом України ст.ст.5, 13, 14 ЗУ «Про оренду землі», ст.124 ЗК України, ст.ст.203, 207,215,792 ЦК України, суд-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійною угоду від 05.08.2016 року між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_1 про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2010 за №09, скасувавши державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки (номер запису №22003168 від 16.08.2017) за ТзОВ «Волинь-Захід».

Визнати недійсною угоду від 05.08.2016 року між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_1 про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2010 за №08, скасувавши державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки (номер запису №21988885 від 16.08.2017) за ТзОВ «Волинь-Захід».

Визнати недійсною угоду від 05.08.2016 року між ТзОВ «Волинь-Захід» та ОСОБА_2 про зміну та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горохівському районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 05.03.2010 за №04, скасувавши державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки (номер запису №20878965 від 07.06.2017) за ТзОВ «Волинь-Захід».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий Г.М. Адамчук