ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
У Х В А Л А

29 липня 2020 року м. Херсон

Справа №649/1166/18

Провадження №22ц/819/792/20

Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий Бездрабко В.О. (суддя-доповідач),

судді: Вейтас І.В.,

Приходько Л.А.

секретар судового засідання: Дундич А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні клопотання представника фермерського господарства «ВІТА» адвоката Гончарова Михайла Васильовича про призначення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі за позовом фермерського господарства «ВІТА» до ОСОБА_1 , третя особа Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області про припинення права на довічне успадковуване володіння земельної ділянки, скасування Державного акту на право довічного успадковуваного володіння землею та скасування запису про реєстрацію Державного акту на право довічного успадковуваного володіння землею,

В С Т А Н О В И В :

У листопаді 2018 року фермерське господарство «ВІТА» звернулося до суду із зазначеним позовом до ОСОБА_1 , третя особа Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказав, що на підставі рішення Великолепетиської селищної ради народних депутатів Великолепетиського району Херсонської області від 16 вересня 1992 року № 66 відповідач ОСОБА_1 набув у довічне успадковуване володіння для ведення селянського (фермерського) господарства земельну ділянку площею 45,2 га в адміністративних межах Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області. На підтвердження цих обставин відповідачу виданий Державний акт на право довічного успадкованого володіння землею без номеру, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право довічного успадковуваного володіння землею за №7.

На підставі свідоцтва від 07 жовтня 2015 року ФГ «ВІТА», за результатами проведення електронних торгів (аукціону), набуло право власності на об`єкт нерухомого майна - комплекс нежитлових будівель (ангару), що розташований за межами населеного пункту смт. Велика Лепетиха в адміністративних межах Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області.

Згідно технічного паспорту БТІ загальна площа використовуваної земельної ділянки під вищевказаним придбаним об`єктом нерухомого майна становить 0,3133 га. Ця земельна ділянка перебуває у постійному користуванні відповідача ОСОБА_1 , у складі переданої останньому землі на підставі Державного акту на право довічного успадкованого володіння з цільовим призначенням - 01.02. Для ведення фермерського господарства.

На письмову пропозицію від 18 серпня 2017 року добровільно припинити право постійного користування земельною ділянкою площею 0,3133га, на якій розташований належний позивачу об`єкт нерухомого майна, відповідач відмовляється.

Позивач зазначив, що у відповідності до положень ст. 120 ЗК України, 377 ЦК України ФГ «ВІТА», як новий власник нерухомого майна, набуло права користування земельною ділянкою, на якій розташований комплекс нежитлових будівель (ангару), а згідно ст.141 ч.1 п. «е» у відповідача припинилося право довічного успадковуваного володіння землею площею 0,3133га.

Оскільки чинним законодавством не передбачено набуття права довічного успадковуваного володіння, то таке право не може бути переоформлене за позивачем та за відповідачем на залишок належної останньому земельної ділянки площею 44,8867га.

На підставі викладеного, ФГ «ВІТА» просило суд припинити право ОСОБА_1 на довічне успадковуване володіння земельною ділянкою площею 0,3133 га за межами населеного пункту в адміністративних межах Великолепетиської селищної ради Херсонської області, яке здійснюється ним на підставі Державного акту на право довічного успадковуваного володіння землею, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право довічного успадковуваного володіння землею за №7 та виданого згідно рішення Великолепетиської селищної ради народних депутатів Великолепетиського району Херсонської області від 16 вересня 1992 року №66;

скасувати Державний акт на право довічного успадковуваного володіння землею, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право довічного успадковуваного володіння землею за №7 та виданий ОСОБА_1 на довічне успадковуване володіння земельною ділянкою площею 45,2 га для ведення селянського (фермерського) господарства;

скасувати запис про реєстрацію Державного акту на право довічного успадковуваного володіння землею, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право довічного успадковуваного володіння землею за №7, згідно рішення Великолепетиської селищної ради народних депутатів Великолепетиського району Херсонської області від 16 вересня 1992 року №66;

вирішити питання розподілу судових витрат.

Рішенням Великолепетиського районного суду Херсонської області від 20 лютого 2020року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ФГ «ВІТА», посилаючись на неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права,просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.

В ході розгляду апеляційної скарги представник ФГ «ВІТА» заявив клопотання про призначення судової земельно-технічної експертизи у справі, в обґрунтування якого вказав, що між сторонами існує спір щодо розміру земельної ділянки, яка необхідна господарству для обслуговування придбаного об`єкту нерухомого майна комплексу нежитлових будівель (ангару).

За технічною документацією, виготовленою на замовлення ФГ «ВІТА», розмір такої ділянки становить 0,3133га, проте відповідач визнає право господарства на земельну ділянку площею 761,4 кв м, яка перебуває під забудовою.

На вирішення експерту просив поставити питання: 1). до якої категорії функціонального призначення можна віднести існуючі об`єкти нерухомого майна комплексу нежитлових будівель (ангару) належного ФГ «ВІТА»?; 2). чи відповідає площа земельної ділянки в 0,3133га, яка знаходиться під об`єктом нерухомого майна комплексу нежитлових будівель (ангару) ФГ «ВІТА», вимогам діючим нормативно-правовим актам в галузі будівництва для експлуатації такого об`єкту, з урахуванням його існуючого функціонального призначення.

В судовому засіданні адвокат Гончаров М.В. клопотання підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Нікітін Р.В. проти задоволення клопотання заперечував та пояснив, що біля будівель, придбаних ФГ «ВІТА», розташовані електропідстанція та стовпи ліній електромереж, які належать відповідачу та використовуються останнім для здійснення фермерської діяльності. За виготовленими на замовлення позивача технічним паспортом на виробничий будинок та проектом землеустрою щодо відведення земельних ділянок передбачається передача позивачу землі, на якій знаходиться вказане майно відповідача, що порушить права та інтереси останнього.

Згідно вимог ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Колегія суддів, дотримуючись принципу верховенства права, з урахуванням повноважень суду апеляційної інстанції та завдань цивільного судочинства, спрямованих на вирішення заявленого по справі спору, вважає клопотання таким, що підлягає задоволенню.

З матеріалів справи вбачається, що згідно свідоцтва від 07 жовтня 2015 року фермерському господарству «ВІТА» на праві власності належить майно, що складається з комплексу, нежитлових будівель (ангару), зазначеного літ. «А», площею 761,4 кв м, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Складовими частинами комплексу є навіс літ. «Б», «В», трансформатор, замощення №1, №І (т.1 а.с.19).

Звернувшись до суду із позовом, ФГ «ВІТА», як на правову підставу заявлених вимог, послалося на положення ст.120 ч. 1, 2 ЗК України, ст.377 ЦК України, за якими у разі набуття особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти.

До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, визнання розміру земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомості, та розмір ділянки необхідної для обслуговування цього об`єкту має суттєве значення для розгляду справи по суті.

Враховуючи викладене та з метою повного з`ясування дійсних обставин справи в межах заявлених вимог, усунення суперечностей й встановлення істини по справі, а також з урахуванням того, що питання визначення вищезазначених розмірів земельних ділянок потребує спеціальних знань в галузі земельно-технічних досліджень, колегія суддів приходить до висновку про наявність підстав для призначення по справі судової земельно-технічної експертизи.

При цьому, колегія суддів вважає, що питання, які потребують вирішення експертом, повинні відповідати нормам матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, а саме бути пов`язані з передбаченими ст.120 ЗК України, ст.377 ЦК України особливостями набуття прав на землю при набутті прав на нерухоме майно, яке на ній розміщено.

З огляду на наведене, запропоновані представником позивача питання щодо визначення категорії функціонального призначення належного фермерському господарству комплексу нежитлових будівель (ангару) та відповідність площі земельної ділянки в 0,3133га, яка знаходиться під об`єктом нерухомого майна, вимогам діючим нормативно-правовим актам в галузі будівництва, колегія суддів визнає неприйнятними.

З метою уникнення між сторонами розбіжностей у визначені судового експерта (установи) для проведення експертного дослідження, колегія суддів вважає за необхідне доручити його проведення Херсонському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Керуючись ст.ст. 103, 104, 252 ч.1 п.5 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Клопотання представника фермерського господарства «ВІТА» адвоката Гончарова Михайла Васильовича про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи задовольнити.

Призначити у справі за позовом фермерського господарства «ВІТА» до ОСОБА_1 , третя особа Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області про припинення права на довічне успадковуване володіння земельної ділянки, скасування Державного акту на право довічного успадковуваного володіння землею та скасування запису про реєстрацію Державного акту на право довічного успадковуваного володіння землею судову земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити питання:

1. Який розмір земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомого майна - комплекс нежитлових будівель (ангару), що знаходиться за межами населеного пункту смт. Велика Лепетиха в адміністративних межах Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області та належить на праві власності фермерському господарству «ВІТА» згідно свідоцтва про право власності від 07 жовтня 2015року?

2. Який розмір становить земельна ділянка, яка є необхідною для обслуговування об`єкта нерухомого майна - комплексу нежитлових будівель (ангару), що знаходиться за межами населеного пункту смт. Велика Лепетиха в адміністративних межах Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області та належить на праві власності фермерському господарству «ВІТА»?

Проведення експертизи доручити експертам Херсонського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз (73000, м.Херсон, вул. 28 Армії, 6), попередивши експерта про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

У розпорядження експерта направити матеріали цивільної справи №649/1166/18 за позовом фермерського господарства «ВІТА» до ОСОБА_1 , третя особа Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області про припинення права на довічне успадковуване володіння земельної ділянки, скасування Державного акту на право довічного успадковуваного володіння землею та скасування запису про реєстрацію Державного акту на право довічного успадковуваного володіння землею.

Встановити строк для проведення судової експертизи протягом двох місяців.

Оплату вартості експертизи покласти на фермерське господарство «ВІТА».

Провадження у справі на час проведення експертизи зупинити.

Головуючий: В.О. Бездрабко

Судді: І.В. Вейтас

Л.А. Приходько