701/1503/19
2/693/228/20
РІШЕННЯ

Іменем України

30.06.2020 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі : головуючого судді - Шимчика Р.В.,

за участю секретаря судового засідання - Коломієць С.В.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Жашків цивільну справу за ОСОБА_1 до Маньківської селищної ради Черкаської області про визнання права власності на самочинно збудованенерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Згідно розпорядження в.о. голови Маньківського районного суду Черкаської області Костенка А.І ОСОБА_2 до Жашківського районного суду Черкаської області передано цивільну справу №701/1503/19 за позовною заявою ОСОБА_1 до Маньківської селищної ради Черкаської області про визнання права власності на самочинно збудованенерухоме майно, обґрунтування якої полягає в наступному.

Рішенням виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області від 31.05.2012р.№37-33/VII було вирішено доручити селищному голові ОСОБА_3 укласти договір оренди земельної ділянки орієнтовною площею 0,0030 га по АДРЕСА_1 під розміщеним індивідуальним гаражем № АДРЕСА_2 з ОСОБА_1 з метою передачі в оренду терміном на 5 років, а також надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою.

10 червня 2019 року між ОСОБА_1 та Маньківською селищною радою Черкаської області було укладено договір оренди землі АДРЕСА_3 площею 0,0030 га, яка розташована по АДРЕСА_1 та на підставі акту прийому-передачі вказану земельну ділянку, на якій розміщений індивідуальний гараж АДРЕСА_2 , було передано позивачу на термін п`ять років.

19 червня 2019 року на замовлення позивача ТОВ «Уманське бюро технічної інвентаризації» на індивідуальний гараж АДРЕСА_2 було виготовлено технічний паспорт.

Згідно технічного паспорта гаража (машино-місце) АДРЕСА_4 вказано його рік побудови значиться 1991.

Також на виконання рішення виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області від 31.05.2012р.№37-33/VII на замовлення позивача ТОВ «Геодезично-кадастрове бюро оцінки та аукціонів» було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) під розміщеним індивідуальним гаражем АДРЕСА_4 , за результатами якої площа даної земельної ділянки в натурі становить 0,0025 га.

Даній земельній ділянці присвоєно відповідний кадастровий номер :01:003:1051, що підтверджується Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-019 від 01.07.2019р.

26.09.2019р. право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:1051 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №182539178 від 26.09.2019р.

Рішенням виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області від 31.05.2012р.№37-32/VII було вирішено доручити селищному голові ОСОБА_3 укласти договір оренди земельної ділянки орієнтовною площею 0,0030 га по АДРЕСА_1 під розміщеним індивідуальним гаражем № АДРЕСА_5 з ОСОБА_1 з метою передачі в оренду терміном на 5 років, а також надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою.

10 червня 2019 року між ОСОБА_1 та Маньківською селищною радою Черкаської області було укладено договір оренди землі АДРЕСА_6 площею 0,0030 га, яка розташована по АДРЕСА_1 та на підставі акту прийому-передачі вказану земельну ділянку, на якій розміщений індивідуальний гараж АДРЕСА_5 , було передано позивачу на термін п`ять років.

19 червня 2019 року на замовлення позивача ТОВ «Уманське бюро технічної інвентаризації» на індивідуальний гараж АДРЕСА_5 було виготовлено технічний паспорт.

Згідно технічного паспорта гаража (машино-місце) АДРЕСА_7 вказано його рік побудови значиться 1991.

Також на виконання рішення виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області від 31.05.2012р.№37-32/VII на замовлення позивача ТОВ «Геодезично-кадастрове бюро оцінки та аукціонів» було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) під розміщеним індивідуальним гаражем АДРЕСА_7 , за результатами якої площа даної земельної ділянки в натурі становить 0,0030 га.

Даній земельній ділянці присвоєно відповідний кадастровий номер :01:003:1052, що підтверджується Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-019 від 01.07.2019р.

28.08.2019р. право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:1052 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №178982131 від 28.08.2019р.

Будучи власником вищевказаного майна позивач не має можливості в повній мірі здійснювати свої права як власник та не має можливості зареєструвати своє право власності, оскільки змінилися умови проведення реєстрації прав власності на майно.

На той час будівництво гаража велося власними силами та засобами, при наявності будівельних матеріалів, за наявності власних фінансових ресурсів та фізичних можливостей для проведення будівельних, ремонтних та реконструкційних робіт і оформлення документації на гараж не здійснювалося, оскільки не було на той час таких вимог.

На теперішній час установлено нові вимоги щодо реєстрації прав власності, визначені Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету міністрів України від 25.12.2015р. №1127.

Тобто з плином часу змінювалися вимоги щодо порядку державної реєстрації прав власності і при цьому законодавчі акти не мають зворотної дії в часі, проте наслідком вказаної ситуації є те, що позивач у даний час не має можливості зареєструвати право власності на належне йому майно.

Позивач 03.08.2019р. звернувся до державного реєстратора з метою проведення державної реєстрації прав власності на гаражі АДРЕСА_2 АДРЕСА_7 , з усіма наявними документами, однак 05.08.2019р. рішенням №48087925 йому було відмовлено у державній реєстрації вказаного вище майна у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів.

Вказані обставини змусили позивача звернутись до суду з позовом, в якому він просить визнати за ним право власності на гараж (машино-місце) №3 та на гараж (машино-місце) АДРЕСА_5 , які розташовані АДРЕСА_8 АДРЕСА_1 .

Ухвалою Жашківського районного суду Черкаської області від 12 травня 2020 року справу було прийнято до свого провадження.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, при цьому його представник адвокат Звірянський А.В. подав заяву, в якій просив справу розглядати без його участі та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.

У судове засідання представник відповідача Маньківської селищної ради Черкаської області за довіреністю ОСОБА_4 В. ОСОБА_5 не з`явився, при цьому подав заяву, в якій просив справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення.

Ч.3 ст.211 ЦПК України визначено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У відповідності до положень ч.1 ст.2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленному цим Кодеком, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи що, виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Рішенням виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області від 31.05.2012р.№37-33/VII було вирішено доручити селищному голові ОСОБА_3 укласти договір оренди земельної ділянки орієнтовною площею 0,0030 га по АДРЕСА_1 під розміщеним індивідуальним гаражем № АДРЕСА_2 з ОСОБА_1 з метою передачі в оренду терміном на 5 років, а також надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою (а.с.10).

10 червня 2019 року між ОСОБА_1 та Маньківською селищною радою Черкаської області було укладено договір оренди землі АДРЕСА_3 площею 0,0030 га, яка розташована по АДРЕСА_1 (а.с.11-12) та на підставі акту прийому-передачі вказану земельну ділянку, на якій розміщений індивідуальний гараж АДРЕСА_2 , було передано позивачу на термін п`ять років (а.с.13).

19 червня 2019 року на замовлення позивача ТОВ «Уманське бюро технічної інвентаризації» на індивідуальний гараж АДРЕСА_9 3 було виготовлено технічний паспорт.

Згідно технічного паспорта гаража (машино-місце) АДРЕСА_4 вказано його рік побудови значиться 1991 (а.с.14-17).

Також на виконання рішення виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області від 31.05.2012р.№37-33/VII на замовлення позивача ТОВ «Геодезично-кадастрове бюро оцінки та аукціонів» було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) під розміщеним індивідуальним гаражем АДРЕСА_4 , за результатами якої площа даної земельної ділянки в натурі становить 0,0025 га (а.с18-25).

Даній земельній ділянці присвоєно відповідний кадастровий номер :01:003:1051, що підтверджується Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-019 від 01.07.2019р. (а.с.21).

26.09.2019р. право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:1051 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №182539178 від 26.09.2019р. (а.с.26).

Рішенням виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області від 31.05.2012р.№37-32/VII було вирішено доручити селищному голові ОСОБА_3 укласти договір оренди земельної ділянки орієнтовною площею 0,0030 га по АДРЕСА_1 під розміщеним індивідуальним гаражем № АДРЕСА_5 з ОСОБА_1 з метою передачі в оренду терміном на 5 років, а також надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою (а.с.27).

10 червня 2019 року між ОСОБА_1 та Маньківською селищною радою Черкаської області було укладено договір оренди землі АДРЕСА_6 площею 0,0030 га, яка розташована по АДРЕСА_1 (а.с.28) та на підставі акту прийому-передачі вказану земельну ділянку, на якій розміщений індивідуальний гараж АДРЕСА_5 , було передано позивачу на термін п`ять років (а.с.30).

19 червня 2019 року на замовлення позивача ТОВ «Уманське бюро технічної інвентаризації» на індивідуальний гараж №5 було виготовлено технічний паспорт (а.с.31-34).

Згідно технічного паспорта гаража (машино-місце) АДРЕСА_7 вказано його рік побудови значиться 1991.

Також на виконання рішення виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області від 31.05.2012р.№37-32/VII на замовлення позивача ТОВ «Геодезично-кадастрове бюро оцінки та аукціонів» було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) під розміщеним індивідуальним гаражем АДРЕСА_7 , за результатами якої площа даної земельної ділянки в натурі становить 0,0030 га (а.с.35-42).

Даній земельній ділянці присвоєно відповідний кадастровий номер :01:003:1052, що підтверджується Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-019 від 01.07.2019р. (а.с.38).

28.08.2019р. право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:1052 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №178982131 від 28.08.2019р. (а.с.43).

Позивач 03.08.2019р. звернувся до державного реєстратора з метою проведення державної реєстрації прав власності на гаражі АДРЕСА_2 АДРЕСА_7 , з усіма наявними документами, однак 05.08.2019р. рішеннями №48087925 та №48087924 йому було відмовлено у державній реєстрації вказаного вище майна у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів.

Забудова земельних ділянок здійснювалась позивачем у відповідності до вище перелічених дозвільних документів, було отримано послідовно всі необхідні рішення, дозволи, виготовлено будівельну документацію, завершено будівництво та врешті отримано можливість провести основну технічну інвентаризацію забудови (а.с.48-51).

Наказом державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001р. №127, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 10.07.2001р. за №582/5773 (із змінами), затверджено Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна.

Відповідно до п.2 розділу І даної Інструкції, до об`єктів, що підлягають технічній інвентаризації, належать в тому числі гараж - будівля (споруда), частина будівлі (споруди) або комплекс будівель (споруд) із приміщеннями для постійного або тимчасового зберігання автотранспортних та інших мототранспортних засобів, з елементами технічного обслуговування (або без таких).

Відповідно до п.6 розділу І даної Інструкції, технічна інвентаризація проводиться, зокрема, перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об`єктів, у тому числі після проведення реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення, реставрації, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт.

Відповідно до п.8) п.1 розділу ІІ даної інструкції, до об`єктів, що підлягають технічній інвентаризації та на які складаються інвентаризаційні справи і технічні паспорти, належать (завершені та незавершені будівництвом) гаражі та паркінги з машино-місцями (які не належать до господарських будівель: багатоповерхові, підземні, одноповерхові, блокові).

Ст.181 ЦК України передбачено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

У відповідності до ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Об`єкти завершеного та незавершеного будівництва слід відносити до нерухомого майна внаслідок наявності в них зв`язку з землею, що визначено ст.181ЦК України, як критерій віднесення речей до нерухомих. Тому право на них має бути зареєстровано в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно відбувається на підставі Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Нормою ч.3 ст.331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.

Відповідно до п.41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015р. №1127, для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2)технічний паспортна об`єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5)договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності). Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

Як свідчить інформація, наведена у вищевказаних рішеннях про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, державним реєстратором прав на нерухоме майно відмовлено у державній реєстрації права власності на гаражі АДРЕСА_2 АДРЕСА_7 , на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:003:1052 та :01:003:1051.

Відмова у державній реєстрації права власності мотивована тим, що подані документи не відповідають вимогам або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме відсутні відомості про прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна.

Як виявилось, позивач не може скористатись даним порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на даний час, оскільки не має документа про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта нерухомого майна та не маю можливості отримати такий документ.

Відповідно до п.8 ч.1 Розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», дозволи на виконання будівельних робіт, отримані до набрання чинності цим Законом, є чинними до завершення будівництва об`єкта.

Відповідно до п.9 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації є підставою для оформлення права власності на нього. Такий документ видається відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю шляхом реєстрації поданої замовником (забудовником) декларації про готовність об`єкта до експлуатації у відповідності до п.33 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011р. №461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів». Разом з тим, звернутись до органу державного архітектурно-будівельного контролю шляхом реєстрації поданої замовником (забудовником) декларації про готовність об`єкта до експлуатації позивач не має можливості визначально. Обґрунтовується це тим, що у відповідності до п.17 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», замовник (його уповноважена особа) заповнює і подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю один примірник декларації: щодо об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку.

За вимогами форми Декларації згідно даного додатку, позивач має вказати, зокрема, інформацію про повідомлення про початок виконання будівельних робіт.

У даному випадку, у позивача в наявності дозволу на виконання будівельних робіт не має, що виключає можливість подання декларації про готовність об?єкта до експлуатації у зв?язку з наявністю ознак самовільного (самочинного) будівництва, наслідком чого є можливість лише в судовому порядку встановити право власності, що дасть подальшу можливість подання декларації про готовність та здачі об`єкта в експлуатацію. У відповідності до п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об?єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011р. №461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», у випадку визнання права власності на самочинно збудований об?єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об?єкта.

Тобто, лише у випадку визнання права власності на самочинно збудований об?єкт за рішенням суду, позивач зможе скористатись Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об?єктів, для чого подати відповідні документи до органу державного архітектурно-будівельного контролю, і вже після отримання відповідного документа про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об?єкта, позивач зможе звернутись до реєстратора прав на нерухоме майно для проведення державної реєстрації права власності.

На той час будівництво гаража велося власними силами та засобами, при наявності будівельних матеріалів, за наявності власних фінансових ресурсів та фізичних можливостей для проведення будівельних, ремонтних та реконструкційних робіт.

Оформлення документації на гараж не здійснювалося, оскільки не було на той час таких вимог.

На теперішній час установлено нові вимоги щодо реєстрації прав власності, визначені Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету міністрів України від 25.12.2015р. №1127.

Тобто з плином часу змінювалися вимоги щодо порядку державної реєстрації прав власності і при цьому законодавчі акти не мають зворотної дії в часі, проте наслідком вказаної ситуації є те, що позивач у даний час не має можливості зареєструвати право власності на належне йому майно.

Частина 4 ст.319 Цивільного кодексу України визначає, що власність зобов?язує.

Згідно ст.322 ЦК України власник зобов?язаний утримувати майно, що йому належить.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст.328 ЦК України).

У відповідності до положення ч.1 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Ч.2 та ч.3 ст.375 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються ст.376 цього Кодексу (ч.4 ст.375 ЦКУ).

Згідно ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або із істотним порушенням будівельних норм і правил.

У відповідності до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В даному випадку має місце поєднання власника земельної ділянки та особи, яка здійснила самочинне будівництво. Разом з тим, за даними проведеної технічної інвентаризації, будівництво гаражів №3 та №5 здійснювалося у 1991 році. При цьому, право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:1052 та :01:003:1051 по АДРЕСА_1 , на яких розташовані ці гаражі, зареєстровано 23.09.2019р., що підтверджується витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №33404142 від 23.09.2019р. та за №32988991 від 28.08.2019р. (а.с.26, 43).

Тобто, фактично земельну ділянку надано під уже збудоване нерухоме майно, у свою чергу ці обставини узгоджуються з приписами ч.3 ст.376ЦК України, що є правовою підставою для визнання права власності на майно.

Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду 10 жовтня 2018 року у справі № 520/17520/14-ц.

У відповідності до висновку відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Маньківської районної державної адміністрації від 31.07.2019р. №82/18-06 про відповідність забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державним будівельним нормам і правилам, збудований гараж (машино-місце) АДРЕСА_4 не порушує права інших осіб та використання сусідніх земельних ділянок відповідно до цільового призначення (а.с.44).

У відповідності до висновку відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Маньківської районної державної адміністрації від 31.07.2019р. №81/18-06 про відповідність забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державним будівельним нормам і правилам, збудований гараж (машино-місце) АДРЕСА_7 не порушує права інших осіб та використання сусідніх земельних ділянок відповідно до цільового призначення (а.с.45).

Оскільки гаражі збудовано у 1991 році, а тому підлягають введенню в експлуатацію через органи архітектурно-будівельного контролю шляхом реєстрації декларації про готовність об?єкта до експлуатації, що узгоджується з п.9 Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Згідно даних висновків, відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Маньківської районної державної адміністрації не заперечує щодо визнання та оформлення права власності на гаражі АДРЕСА_2 АДРЕСА_7 , за умови дотримання п.9 Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (тобто з подальшою процедурою здачі в експлуатацію об?єктів будівництва).

На замовлення забудовника, сертифікованим суб?єктом-виконавцем робіт, пов?язаних зі створенням об?єктів архітектури, -експерта (інженера) з технічного обстеження підготовлено та надано звіти про проведення технічного обстеження гаражів по АДРЕСА_1 . За результатами проведеного технічного обстеження встановлено, що стан об?єктів оцінюється як придатні до нормальної експлуатації, недоліків, які впливають або можуть вплинути на безпечну експлуатацію об?єктів не виявлено. Тобто, об?єкти є цілком безпечним та придатним до експлуатації.

Положенням ст.16 Цивільного Кодексу України надано право кожній особі звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав може бути визнання права, тому позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Як передбачено ч.3 ст.12 ЦПК України та ч.ч.1, 6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч.2 ст.76 ЦПК України ці данні встановлюються на підставі письмових, речових і електронних доказів; висновків експертів; показань свідків.

Згідно ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до уваги докази, які не стосуються предмета доказування.

Ч.1 ст.80 ЦПК України передбачено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

На підставі ч.ч.2,3 ст.89 ЦПК України жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно із ч.ч.1,5 ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Проаналізувавши вищевикладені обставини та оцінивши у сукупності наявні у справі письмові докази, враховуючи норми чинного законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про визнання права власності на самочинно збудованенерухоме майно та вважає за необхідне їх задовольнити, визнавши за позивачем ОСОБА_1 право власності на гараж (машино-місце) №3 та на гараж (машино-місце) АДРЕСА_5 які АДРЕСА_10 АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного та керуючись практикою Верховного Суду, Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011р. №461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету міністрів України від 25.12.2015р. №1127, Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна,затвердженої Наказом державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001р. №127, Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015р. №1127, ст.ст.16, 181, 182, 319, 322, 328, 331, 375, 376 ЦК України, ст.ст.2, 4, 5, 12, 19, 76, 77, 80, 89, 211, 247, 258-259, 263, 265, 268, 272-273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Маньківської селищної ради Черкаської області про визнання права власності на самочинно збудованенерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційнпий номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на гараж (машино-місце) АДРЕСА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційнпий номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на гараж (машино-місце) АДРЕСА_7 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Черкаського апеляційного суду через Жашківський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду, при цьому відповідно до п.3 розділу ХІІ Прикінцевих положень ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтею 354 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Рішення складено 30.06.2020р.

Головуючий суддя: Роман Васильович Шимчик