Провадження №2/592/139/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2020 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі: головуючого судді Фоменко І.М., за участю секретаря судового засідання Щербань Г.Г., позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Сумської міської ради (місцезнаходження: 40000, м. Суми, пл. Незалежності, буд. 2), третя особа: Сумська міська державна нотаріальна контора (місцезнаходження: 40004, м. Суми, просп. Шевченка, буд. 3) про визнання права власності на житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із вказаним позовом, який підтримала в судовому засіданні, та вимоги мотивує тим, що з 27.07.1989 року вона ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перебували у зареєстрованому шлюбі. Все життя подружжя проживало у приватному будинку за адресою: АДРЕСА_2 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер; після смерті останнього спадщину за законом прийняла позивач. При оформленні спадщини виявилося, що будинок АДРЕСА_2 , як об`єкт незавершеного будівництва з відсотком готовності 60%, на підставі нотаріально посвідченого договору дарування від 15.05.1981 року, був подарований гр. ОСОБА_3 у рівних частинах по 1/2 кожному ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Після завершення будівництва спірного житлового будинку, останній в експлуатацію зданий не був і право власності на нього за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 зареєстровано не було.

05.06.2019 року ОСОБА_1 звернулася до нотаріуса із заявою про видачу Свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 . Постановою державного нотаріуса Сумської міської державної нотаріальної контори Калініченко Є.Ю. відмовлено у видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за законом після померлого ОСОБА_2 , оскільки спірне домоволодіння не зареєстровано в органах БТІ чи інших компетентних органах державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. У зв`язку з чим, позивач просить суд визнати право власності ОСОБА_2 на житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами, що розташований на окремій земельній ділянці, площею 565 кв.м, Сумської міської ради за адресою: АДРЕСА_2 , у складі: житловий будинок літ. «Д-1», загальна площа 111,9 кв.м, житлова площа 80,55 кв.м, житлова кімната «1», площею 12,0 кв.м, санвузол «2», площею 8,0 кв.м, житлова кімната «3», площею 34,7 кв.м, житлова кімната «5», площею 17,9 кв.м, житлова кімната «6», площею 15,9 кв.м, кухня «7», площею 12.9 кв.м, коридор «8», площею 5,9 кв.м, коридор «9», площею 4,6 кв.м, літня кухня літ. «А», прибудова літ. «а», убиральня літ. «Е», гараж літ. «Ж», сарай літ. «З», навіс літ. «И», навіс літ. «К», літній душ літ. «Л», огорожа №1-4.

Ухвалою суду від 24.07.2019 року даний цивільний позов залишено без руху, у зв`язку з недоліками позовної заяви.

Ухвалою суду від 19.08.2019 року відкрито спрощене позовне провадження у вказаній цивільній справі та призначено судове засідання для розгляд справи по суті з викликом сторін.

Представник Управління державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради, повідомлений належним чином про час та місце судового розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, надав письмовий відзив на позовну заяву, в якому виклав заперечення проти задоволення позову. В обґрунтування своїх заперечень зазначив, що відповідно до висновку ВСУ, викладеного в постанові «Про судову практику у справах про спадкування» №7 від 30.05.2008 року, роз`яснень Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладених у листі «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року №24-753/04-13, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то спадкодавець також не набуває такого права у порядку спадкування. Згідно інформації електронного ресурсу КП «Сумське міське БТІ» та паперового архіву Сумської міської ради, право власності на спірний житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , не зареєстровано. Крім того, позивач не набула права власності безпосередньо на земельну ділянку по АДРЕСА_2 .

Представник Сумської міської державної нотаріальної контори ГТУЮ у Сумській області, будучи сповіщений про час та місце судового розгляду справи, в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі.

Суд, заслухавши пояснення позивача та вивчивши матеріали справи в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що з 27.07.1989 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 перебували у зареєстрованому шлюбі, що підтверджується Свідоцтвом про укладення шлюбу серія НОМЕР_1 , та проживали за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.8,24).

Як вбачається з Договору дарування від 15.05.1981 року, посвідченого державним нотаріусом Юморановою В.М., ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в рівних частинах стали власниками незакінченого будівництвом будинку 60% готовності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та належить дарителю ОСОБА_3 на підставі Договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності від 08.12.1978 року (а.с.14-15).

Згідно вищевказаного Договору від 08.12.1978 року, на підставі рішення виконавчого комітету Сумської міської ради депутатів № 816 від 09.06.1978 року, ОСОБА_3 на праві безстрокового користування відведено земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 560 кв.м, для будівництва житлового будинку (а.с.66-67).

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.9). Після смерті останнього відкрилася спадщина на належне йому майно (а.с.10).

Згідно ч. 1 ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 2 статті 1220 ЦК України встановлено, що часом відкриття спадщини є день смерті особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Згідно вимог ч. 3 та ч. 5 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до Довідки Сумської міської державної нотаріальної контори № 2232/02-14 від 17.05.2019 року, спадкоємницею майна ОСОБА_2 , 1947 р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнім місцем проживання якого було: АДРЕСА_2 , за законом є його дружина ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.11).

Частиною першою статті 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Однак, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (частина третя статті 1296 ЦК України).

05.06.2019 року ОСОБА_1 звернулася до нотаріуса із заявою про видачу Свідоцтва про право на спадщину за законом щодо майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , зокрема щодо об`єкта незакінченого будівництва за адресою: АДРЕСА_2 .

Втім, постановою державного нотаріуса Сумської міської державної нотаріальної контори Калініченко Є.Ю. відмовлено у видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за законом після померлого ОСОБА_2 , оскільки спірне домоволодіння не зареєстровано в органах БТІ чи інших компетентних органах державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, Надані ОСОБА_1 документи не дають можливості встановити факт набуття права власності ОСОБА_2 на житловий будинок з господарчими будівлями за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с.12).

За змістом положень статті 182 ЦК України до складу спадщини входить лише те нерухоме майно, право на яке зареєстровано в органах, що здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна.

Відповідно до п. 4.15 Глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно.

Пунктом 4.18 Глави 10 вищевказаного Порядку встановлено, якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

З листа Вищого спеціалізованого суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року №24-753/0/4-13 вбачається, що умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, підставою для відмови ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , була відсутність документів, що посвідчують право власності спадкодавця на спадкове майно.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року.

Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно положень ч. 2 та ч. 3 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції від 16.01.2020 року, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Таким чином, ОСОБА_2 не виконав вимоги щодо належної реєстрації свого права власності на спірний об`єкт незавершеного будівництва, при цьому це, не вплинуло жодним чином на наявність в нього права власності на цей об`єкт, так як державна реєстрація є лише підтвердженням з боку держави права, виниклого на підставі укладеної угоди.

Відповідно до експертного висновку будівельно-технічного дослідження № 1309 від 04.11.2019 року, не здані в експлуатацію приміщення житлового будинку літ «Д-І» із прибудовами, надвірними будівлями, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , збудовані в 1958, 1981, 2008 та 2013 роках, відповідають державним, будівельним, пожежним нормам та придатні до подальшої експлуатації (а.с.72-93).

Враховуючи викладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наданих позивачем доказів у їх сукупності, з огляду на відсутність державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва та неможливість реалізації позивачем спадкових прав у нотаріальному порядку щодо спадкування за законом після померлого чоловіка, беручи до уваги придатність спірного житлового будинку до експлуатації, суд приходить до висновку про необхідність визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами, що розташований на окремій земельній ділянці, площею 565 кв.м, Сумської міської ради за адресою: АДРЕСА_2 . У зв`язку з чим, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 182, 1216, 1218, 1268, 1269, 1297 ЦК України, ст.ст. 4, 76-83, 141, 264, 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа: Сумська міська державна нотаріальна контора, про визнання права власності на житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 ) право власності на житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами, що розташований на окремій земельній ділянці, площею 565 кв.м, Сумської міської ради за адресою: АДРЕСА_2 , у складі: житловий будинок літ. «Д-1», загальна площа 111,9 кв.м, житлова площа 80,55 кв.м, житлова кімната «1», площею 12,0 кв.м, санвузол «2», площею 8,0 кв.м, житлова кімната «3», площею 34,7 кв.м, житлова кімната «5», площею 17,9 кв.м, житлова кімната «6», площею 15,9 кв.м, кухня «7», площею 12,9 кв.м, коридор «8», площею 5,9 кв.м, коридор «9», площею 4,6 кв.м, літня кухня літ. «А», прибудова літ. «а», убиральня літ. «Е», гараж літ. «Ж», сарай літ. «З», навіс літ. «И», навіс літ. «К», літній душ літ. «Л», огорожа №1-4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Ковпаківський районний суд м. Суми до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його отримання.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.М. Фоменко