532/2711/19
РІШЕННЯ

Іменем України

24 січня 2020 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області

в складі: головуючого судді Тесленко Т. В.

за участі секретаря

судового засідання Климченко А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визначення договору купівлі-продажу нерухомого майна квартири дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

18 листопада 2019 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визначення договору купівлі-продажу нерухомого майна квартири дійсним.

Ухвалою суду від 19.11.2019 відкрито провадження в справі та призначено її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження на 24.01.2020.

Позивач вказує, що в зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу квартири, укладений між нею та відповідачами не посвідчений нотаріально, а отже не є належним правовстановлюючим документом, тому ОСОБА_1 прохала суд визнати заначений договір дійсним.

Сторони в судове засіданя не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та прохала задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надали суду заяви про розгляд справи за їхньої відсутності, позов визнали.

Суд, розглянувши та перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом установлено, що згідно з договором купівлі-продажу нерухомості, укладеним між продавцями ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 , зареєстрованим Кобеляцьким відділом реєстрації Товарна Біржа «Українська» 17.12.2001 за № 145060, остання придбала квартиру АДРЕСА_1 (а.с.5, 6-7,8-12).

Умови вказаного договору позивачем виконані повністю.

Згідно з ст. 227 ЦК Української РСР, який діяв в період укладення договору купівлі-продажу, договір купівлі продажу жилого приміщення повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.

Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, що діяла на момент виникнення цих правовідносин, встановлено що угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978 "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними згідно з ЦК УРСР", якщо угода потребує нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду її правонаступників вправі визнати угоду дійсною.

Сторонами не заявлені вимоги щодо розподілу між ними судових витрат, то їх розподіл відповідно до ст. 141 ЦПК України судом не здійснюється.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення в порядку ч. 4 ст. 268 ЦПК України.

Отже, потрібно визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований Кобеляцьким відділом реєстрації Товарна Біржа «Українська» 17.12.2001 за № 145060 - дійсним.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 263, 264-265, 268 ЦПК України, ст. 227 ЦК УРСР, ст. ст. 220, 334 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визначення договору купівлі-продажу нерухомого майна квартири дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований Кобеляцьким відділом реєстрації Товарна Біржа «Українська» 17.12.2001 за № 145060 - дійсним.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення, з урахуванням п. 15.5 ч. 1 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України в редакції Закону України від 15.12.2017, до Полтавського апеляційного суду через Кобеляцький районний суд Полтавської області.

24.01.2020 складено повне судове рішення.

Суддя