Справа № 216/3005/17
провадження 2/216/425/19
РІШЕННЯ

іменем України

22 липня 2020 року місто Кривий Ріг

Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Бутенко М.В.,

за участю

секретаря судового засідання Крейси О.О.,

без участі сторін та згідно зі ст. 247 ЦПК України, без застосування технічних засобів, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Виконавчого комітету Криворізької міської ради, про визнання права приватної власності та про припинення права приватної власності на земельну ділянку, -

СУТЬ СПОРУ:

29.06.2017 та уточнено 03.07.2018 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та Виконавчого комітету Криворізької міської ради, про визнання права приватної власності та про припинення права приватної власності на земельну ділянку.

Позовні вимоги обґрунтовані обставинами, за якими 19 лютого 2007 року він отримав у дар від відповідача ОСОБА_2 , яка є його бабусею, частину її земельної ділянки площею 0,0984 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства. Земельна ділянка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ( номер запису 1585 в реєстрі) , що її розташовано у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу, але на той час земельній ділянці кадастровий номер не присвоювався, адже це не було передбачено чинним на той час законодавством України. Факт придбання ним зазначеної земельної ділянки у власність та належність її саме дарувальнику ОСОБА_2 підтверджено нотаріально посвідченим договором дарування НОМЕР_1 , який зареєстрований в електронному Реєстрі правочинів за № 1585 19.02.2007 р. У той же день та час нотаріусом здійснено відповідний напис щодо відчуження та перехід права власності на частину земельної ділянки розміром 0,0984 га від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , що він вважав здійсненням державної реєстрації права власності на нерухоме майно. На зазначеній земельній ділянці він, будучи її власником, на підставі згоди на будівництво нових житлових будинків замість існуючих прибудов до житлових будинків, гаражів та господарчих споруд на території домоволодінь, що її надано рішенням виконавчого комітету Центрально-Міської районного у місті ради № 116 від 21.03.2007, спорудив житловий будинок загальною площею 157,2 кв.м, житловою площею 59,3 кв.м. Цьому будинку, а, відповідно, й земельній ділянці, рішенням виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті ради м Кривого Рогу Дніпропетровської області № 134 від 18.03.2009 р було присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 . На підставі рішення виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті ради Кривого Рогу Дніпропетровської області № 142 від 21.04.2010, «Про видачу свідоцтва про право власності на домоволодіння АДРЕСА_2 він в КП ДОР «Криворізьке бюро технічної документації» здійснив оформлення свідоцтва про право власності на зазначене домоволодіння. Його право приватної власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 було зареєстровано відповідним чином у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. На теперішній час, відповідно до договору дарування, земельна ділянка на якій він спорудив житловий будинок та яку використовує для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, складається з двох земельних ділянок : під кадастровим №:08:510:0886 площею 0,0495 га вартістю 27225,00 гри, що призначена для ведення особистого селянського господарства - під кадастровим №:08:510:0888 площею 0,0489 га вартістю 24450,00 грн, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Загальна площа та вартість цих земельних ділянок становить 0,0984 га та 51675,00 грн , відповідно, але обидві ці ділянки до теперішнього часу згідно відомостей щодо державної реєстрації прав власності є власністю ОСОБА_2 мав намір здійснити реєстрацію земельної ділянки , де розташовано будинок з господарськими спорудами на своє ім`я . Для цього я звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Криворізької міської ради з відповідними заявами про реєстрацію прав власності на обидві земельні ділянки з яких складається саме та, що її було мені подаровано ОСОБА_2 , але мені було безпідставно відмовлено у реєстрації права власності на нерухоме майно та видано рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №3558135 від 31.05.17 р щодо земельної ділянки0,0489 га з цільовим ризначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель під кадастровим №:08:510:0888. Таким же чином, рішенням № 35598828 від 09.06.2017 було відмовлено і в реєстрації земельної ділянки під кадастровим №:08:510:0886 площею 0,0495 га вартістю 27225,00 грн, що призначена для ведення особистого селянського господарства, підставою для відмови у реєстрації зазначено, що у державному реєстрі прав відсутній запис про право власності дарувальника саме на ділянку розміром 0,0984 га, що не відповідає дійсності, адже за дарувальником зареєстровано право власності окремо на кожну земельну ділянку з яких складається саме та ділянка, яку йому було подаровано, а відповідно до чинного законодавства України щодо земельних правовідносин, встановлено, що земельна ділянка може складатися з декількох раніше сформованих та зареєстрованих земельних ділянок або шляхом розділу існуючих ділянок на менші. Тобто саме так, як було сформовано ту земельну ділянку, що він отримав її у дар: спочатку об`єднано та розділено ділянки, що належали його бабусі, а потім 2 (дві) ділянки об`єднано в одну та подаровано мені, що підтверджується технічною документацією із землеустрою щодо об`єднання та поділу земельних ділянок , що їх розташовано за адресою АДРЕСА_1 та відповідними витягами з земельного кадастру. Ділянкам про які йдеться у позові та у заявах про реєстрацію прав власності на нерухоме майно і відмові про реєстрацію присвоєно кадастрові номери значно пізніше, ніж укладено договір дарування, адже на час укладання договору ще не існувало реєстрації майнових прав у теперішньому її вигляді і земельні ділянки не мали таких номерів. Кадастрові номери подарованим ділянкам присвоєно на ім`я ОСОБА_2 , адже до теперішнього часу його право власності на них не зареєстровано. Саме присвоєння кадастрового номеру ділянкам датою пізніше, ніж дата укладання договору дарування на теперішній час стало перешкодою у реєстрації його майнових прав. Таким чином, його бабуся, що була власником земельної ділянки площею 0,2050 га, яка складається з земельних ділянок з кадастровими номерами :8:510:0883 площею 0,1000 га (для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель: землі житлової та громадської забудови) та :8:510:0884 площею 0,1050 га (для ведення особистого селянського господарства: землі сільськогосподарського призначення ), здійснила розподіл кожної з них ділянок на дві частини з метою дарування, адже жадала, щоб він мав змогу збудувати на подарованій ділянці житловий будинок для своєї сім`ї та вести присадибне селянське господарство. Таким чином вона розпорядилася з власної волі належним їй майном. Саме з цією метою було відокремлено та виділено в натурі на місцевості по частині з кожної з належних їй земельних ділянок. Приймаючи до уваги, що він до теперішнього часу не здійснив державної реєстрації договору, що є предметом розгляду, юридично не відбулося переходу права власності на подаровану мені частину земельної ділянки, при цьому , термін такої реєстрації законодавчо не встановлено та не обмежено, право власності на ці ділянки формально належить саме дарувальникові - ОСОБА_2 , саме тому про це йдеться у рішеннях про відмову в реєстрації прав та їх обтяжень № 3558135 від 31.05.2017 та №35598828 від 09.06.2017. Договір дарування частини земельної ділянки від 19.02.2007 є дійсним, його умови ніким не оспорювалися, ніякі судові рішення відносно нього не ухвалювалися, ним та дарувальником виконано всі умови чинного на теперішній час законодавства для здійснення реєстрації мого права власності, тому вважає незаконною відмову у реєстрації його речових прав.

Позивач ОСОБА_1 , який належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, просив розглянути справу у його відсутність, про що надав письмову заяву, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 яка належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, просила розглянути справу у її відсутність, про що надала письмову заяву, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Представник відповідача - виконавчого комітету Криворізької міської ради Сеїна О. в судове засідання не з`явилася надала суду заяву про розгляд справи без участі представника виконкому, крім того зазначила, що у зв`язку із тим, що спірна земельна ділянка була надана у приватну власність ОСОБА_2 , Криворізька міська рада не є власником та розпорядником даної земельної ділянки, а також зауважила, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені, на тих само умовах і втому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд у межах заявлених позовних вимог установив наступне.

Так, матеріалами справи підтверджено, що відповідно до договору дарування частини земельної ділянки від 19.02.2007 ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_1 прийняв у дар належну дарувальнику земельну ділянку 0,0984 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства (а.с.11).

Відповідно до Державного акту про право власності на землю №7641 від 16.11.1998, виданого Криворізької міською радою, ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,2050 га в межах згідно з планом (а.с.19). Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 13.12.2016 року було зареєстровано право власності ОСОБА_2 на земельні ділянки:

площею 0,1 га, кадастровий номер :08:510:0883, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва ( обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

площею 0,105 га, кадастровий номер :08:510:0884, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Зазначені земельні ділянки утворилися шляхом поділу земельної ділянки площею 0,2050 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю від 10.11.1998 року, виданого Виконавчим комітетом Криворізької міської ради Дніпропетровської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 7641.

24.02.2017 року було зареєстровано право власності ОСОБА_2 на земельні ділянки:

площею 0,0511 га, кадастровий номер :08:510:0889, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

площею 0,0489 га, кадастровий номер :08:510:0888, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Зазначені земельні ділянки утворилися шляхом поділу земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :08:510:0883, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка таким чином припинила своє існування в зв`язку з поділом.

Також, 24.02.2017 року було зареєстровано право власності ОСОБА_2 на земельні ділянки:

площею 0,0555 га, кадастровий номер :08:510:0887, розташовану за адресою АДРЕСА_1 . цільове призначення для ведення особистого селянського господарства;

площею 0,0495 га, кадастровий номер :08:510:0886, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Зазначені земельні ділянки утворилися шляхом поділу земельної ділянки площею 0,105 га, кадастровий номер :08:510:0884, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, яка таким чином припинила своє існування в зв`язку з поділом (а.с.25-40).

Рішенням виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті ради № 134 від 18.03.2009 присвоєно поштову адресу об`єкту нерухомості: АДРЕСА_2 , індивідуальний житловий будинок, власник - ОСОБА_1 (а.с.41-42).

Рішення виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті ради Кривого Рогу Дніпропетровської області № 142 від 21.04.2010 р, «Про видачу свідоцтва про право власності на домоволодіння АДРЕСА_2 , позивач ОСОБА_1 в КП ДОР «Криворізьке бюро технічної документації» здійснив оформлення свідоцтва про право власності на зазначене домоволодіння.

Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та обтяжень №35458135 від 31 травня 2017 року державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 відмовлено у держаній реєстрації права власності на земельну ділянку, що розташована: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки:08:510:0888, оскільки відсутній запис про право власності Дарувальника про земельну ділянку площею 0,0984 га (а.с.48).

Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та обтяжень №35598828 від 09 червня 2017 року державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 відмовлено у держаній реєстрації права власності на земельну ділянку, що розташована: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки:08:510:0886, оскільки відсутній запис про право власності Дарувальника про земельну ділянку площею 0,0984 га (а.с.55).

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на повному, всебічному та об`єктивному дослідженні обставин справи, дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

За приписами ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

При цьому згідно роз`яснень, наданих Пленумом Верховного Суду України у п. 2 постанови від 18.12.2009 №14 «Про судове рішення у цивільній справі» рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства відповідно до статті 2 ЦПК, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин відповідно до статті 8 ЦПК, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстрація речових прав на нерухоме майно в м. Кривому Розі з 01.01.2013 року проводиться структурними підрозділами територіальних органів Міністерства юстиції, а на теперішній час проводиться реєстраторами центру адміністративних послуг «Віза (пл. Молодіжна, 1) або в його територіальних підрозділах».

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України , документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Не розглядаються документи, зокрема, оформлені з порушенням вимог законодавства. Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року №7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 року №1692/5 (у редакції від 15.06.2012 року, що діяло на момент видачі Свідоцтва)), а саме до розділу VI11 щодо Особливостей оформлення права власності на нерухоме майно (далі Тимчасове положення).

Відповідно до п. 8.1 Тимчасового положення, оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно: зокрема органами приватизації: наймачам житлових приміщень, які приватизували їх відповідно до Законів України «Про приватизацію державного житлового фонду» та «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».

Відповідно до п.8.3 Тимчасового положення, підготовку документів для видачі свідоцтва про право власності за дорученням органів місцевого самоврядування та інших органів відповідно до законодавства можуть проводити БТІ.

Відповідно до ст. 19 Земельного кодексу України, землі України по цільовому призначенню діляться на землі сільськогосподарського призначення та землі житлової та суспільної забудови. До цих земель відносяться земельні ділянки в межах населених пунктів, що використовуються для розміщення житлової забудови та суспільних споруд та інших об`єктів загального користування (ст.38 Земельного кодексу України).

Право власності на землю - це право володіти, користуватися та розпоряджатися земельними ділянками (у розумінні ст. 78 Земельного кодексу України'), в той час як земельна ділянка - це частина земельної поверхні з встановленими межами, визначеним місцем розташування з визначеними відносно нього правами, яка може бути об`єктом цивільних прав з моменту державної реєстрації права власності на неї ( ст. ст. 79, 79-1 Земельного кодексу України.

За правилом, що його ст. 81 Земельного кодексу України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі договорів купівлі-продажу, дарування міни та на підставі інших цивільно-правових угод.

Права власників земельних ділянок встановлено ч.1 ст. 90 Земельного кодексу України, частина 2 якої визначає, що порушене право власника земельної ділянки підлягає поновленню у спосіб, що його встановлено законодавством України, тобто і в судовому порядку.

Перехід права власності на земельну ділянку врегульовано ст.120 Земельного кодексу України, відповідно до частини другої якої якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

При цьому частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Приймаю до уваги, що відповідач ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_1 прийняв у дар належну дарувальнику земельну ділянку 0,0984 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, а також, що рішення виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті ради Кривого Рогу Дніпропетровської області № 142 від 21.04.2010 р, «Про видачу свідоцтва про право власності на домоволодіння АДРЕСА_2 , позивач ОСОБА_1 в КП ДОР «Криворізьке бюро технічної документації» здійснив оформлення свідоцтва про право власності на зазначене домоволодіння, тому суд вважає можливим припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0984 га, розташовану на території Криворізької міської ради народних депутатів у Центрально-Міському районі , що складається з двох земельних ділянок :

під кадастровим №:08:510:0886 площею 0,0495 га вартістю 27225,00 грн, що призначена для ведення особистого селянського господарства

під кадастровим №:08:510:0888 площею 0,0489 га вартістю 24450,00 гри , що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель які раніше були частиною земельної ділянки загальною площею 0,2050 га розташованою за адресою : АДРЕСА_1

Визнати право приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0984 га, розташовану на території Криворізької міської ради народних депутатів у Центрально-Міському районі , що складається з двох земельних ділянок:

- під кадастровим №:08:510:0886 площею 0,0495 га вартістю 27225,00 грн, що призначена для ведення особистого селянського господарства;

- під кадастровим №:08:510:0888 площею 0,0489 га вартістю 24450,00 гри , що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель які раніше були частиною земельної ділянки загальною площею 0,2050 га розташованою за адресою : АДРЕСА_1 загальна площа та вартість цих земельних ділянок становить відповідно 0,0984 га та 51675,00 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 12, 13, 141, 264-265 ЦПК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 38,78.79,79-1,81 90, 120 ЗК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Виконавчого комітету Криворізької міської ради, про визнання права приватної власності та про припинення права приватної власності на земельну ділянку - задовольнити частково.

Припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0984 га, розташовану на території Криворізької міської ради народних депутатів у Центрально-Міському районі , що складається з двох земельних ділянок :

під кадастровим №:08:510:0886 площею 0,0495 га вартістю 27225,00 грн, що призначена для ведення особистого селянського господарства

під кадастровим №:08:510:0888 площею 0,0489 га вартістю 24450,00 гри , що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель які раніше були частиною земельної ділянки загальною площею 0,2050 га розташованою за адресою : АДРЕСА_1

Визнати право приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0984 га, розташовану на території Криворізької міської ради народних депутатів у Центрально-Міському районі , що складається з двох земельних ділянок:

- під кадастровим №:08:510:0886 площею 0,0495 га вартістю 27225,00 грн, що призначена для ведення особистого селянського господарства;

- під кадастровим №:08:510:0888 площею 0,0489 га вартістю 24450,00 гри , що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель які раніше були частиною земельної ділянки загальною площею 0,2050 га розташованою за адресою : АДРЕСА_1 загальна площа та вартість цих земельних ділянок становить відповідно 0,0984 га та 51675,00 грн.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано.

Відомості про учасників справи згідно з п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ,

- відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ,

- відповідач: виконавчий комітет Криворізької міської ради, розташований за адресою: 50101, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, буд. 1.

Суддя М.В. Бутенко