Справа № 2-1037/11
Провадження № 2/946/1123/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2020 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого Жигуліна С.М.

при секретарі Зубенко Л.М.

за участю:

адвокатів Кобак Р.І., Янковської О.П.

представника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі

справу за позовом

ОСОБА_2

до

ОСОБА_3 ,

Ізмаїльської міської ради,

товариства з обмеженою відповідальністю «Варус»,

третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору

мисливсько-рибальського торгово-промислового підприємства,

ОСОБА_4 ,

ОСОБА_5 ,

ОСОБА_6 ,

ОСОБА_7 ,

товариства з обмеженою відповідальністю «Агро»,

про

встановлення земельного сервітуту

В С Т А Н О В И В:

Позивач в судове засідання не з?явилась, повідомлена про дату, час і місце судового засідання, надала заяву про розгляд справи за її відсутності. Представник позивача пояснив, що позивач за договором дарування від 31 травня 2005 року є власником 1/6 частки будівлі по АДРЕСА_1 , в якій відповідачці належать 1/15 та 1/40 частки за договорами відповідно дарування № 6231 від 20 листопада 2003 року та купівлі-продажу від 19 серпня 2006 року, а інші частки належать третім особам, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Угодою від 10 березня 2008 року встановлений порядок користування земельною ділянкою. Будівля знаходиться на території земельної ділянки, з якої укладено договір оренди землі 24 вересня 2010 року на площу 0,0135 гектарів та передано в оренду ОСОБА_3 за рішенням 5 сесії VI скликання Ізмаїльської міської ради від 28 січня 2011 року за № 175-VI. Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №157002, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26 серпня 2008 року підтверджене право власності відповідача на земельну ділянку площею 0,0299 гектари за адресою АДРЕСА_2 . Також пояснив, що рішенням Ізмаїльської міської ради № 1463-V від 20.06.2008 року земельну ділянку площею 0,0135 га. по АДРЕСА_1 , на якому розташована частина домоволодіння літер Л - склад, літер. Ж - будова, площ. 34,7 кв.м., що належить по договору купівлі-продажу від 19.08.2006 року ОСОБА_3 передана в оренду ОСОБА_3 та укладено договір оренди землі від 24.08.2010 року терміном на 25 років, і відповідно до п. 2.3. договору оренди від 24.08.2010 року земельної ділянки площею 0,0135 га. встановлено на частину земельної ділянки площею 0,0022 га. земельний сервітут - право проїзду і проходу на транспортному засоби, право встановлення будівельних споруд також заборона на будівництва.

Також рішенням Ізмаїльського міського Ради № 188-V від 29.08.2006 року земельна ділянка площею 0,0219 га. по АДРЕСА_1 , на якому розташована 1/15 частина домоволодінні літер Б: приміщення 8, 9, 10, літера Н, 3/4 літера Д площею 34 кв.м., що належить за договором дарування частини нежитлових приміщень від 20.11.2003 року ОСОБА_8 , переданий в оренду ОСОБА_8 та укладено договір оренди земельної ділянки від 24 серпня 2010 року строком на 49 років.

Відповідно до п. 2.3. договору оренди від 24.08.2010 року земельної ділянки площею 0,0219 га. встановлено на частину земельної ділянки площею 0,0111 га. земельний сервітут на право проїзду і проходу на транспортному засоби, право встановлення будівельних споруд, також заборона на будівництва.

Між тим рішенням Ізмаїльської міської ради від 09.02.2006 року за №1405-ІV земельна ділянка площею 0,0281 га. за адресою АДРЕСА_1 , що здана у довгострокову оренду строком на 49 років товариству з обмеженої відповідальністю "Варус» з встановленням земельного сервітуту на частину земельної ділянки площею 0,002263 га. на право проїзду і проходу на транспортному засоби, також встановлена заборона на забудову та укладено договір оренди земельної ділянки від 01 серпня 2006 року строком на 49 років.

Відповідно до п. 2.3. договору оренди від 01.08.2006 року земельної ділянки площею 0,0281 га. встановлено на частину земельної ділянки площею 0,002263 га. земельний сервітут - право проїзду і проходу на транспортному засобі, заборона забудови.

Позивач не була сповіщена про прийняті рішення та не давала згоду щодо визначених органом місцевого самоврядування дій.

З урахуванням вказаного просить скасувати рішення Ізмаїльської міської ради рішення Ізмаїльської міської ради № 18 8-У від 29.08.2006 року про передачу земельної ділянки площею 0,0219 га, по АДРЕСА_3 в оренду ОСОБА_9 в частині встановлення сервітуту площею 0,0111 га. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,0219 га. по АДРЕСА_3 , в частині встановлення сервітуту площею 0,0111 га., укладений між Ізмаїльським міською Радою і ОСОБА_10 від 24.08.2010 року. Скасувати рішення Ізмаїльського міського Ради № 1463-У від 20.06.2008 року про передачу в оренду земельну ділянку площею 0,0135 га по АДРЕСА_4 ОСОБА_11 ОСОБА_10 в частині встановлення сервітуту площею 0,0022 га. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,0135 га по АДРЕСА_3 , в частині встановлення сервітуту Площею 0,0022 га., укладений між Ізмаїльським міською Радою і ОСОБА_10 від 24.08.2010 року. Скасувати рішення Ізмаїльської міської ради від 09.02.2006 року за №1405-ІV про передачу в Оренду земельну ділянку площею 0,0281 га за адресою: АДРЕСА_4 товариству з обмеженої відповідальністю «Варує» в частини встановлення сервітуту площею 0,002263 га. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,0281 га за адресою: АДРЕСА_3 , в частини встановлення сервітуту площею 0,002263 га., укладений між Ізмаїльським міською Радою і товариством з обмеженою відповідальністю «Варус» від 01.08.2006 року.

Відповідач ОСОБА_9 проти позовних вимог не заперечує, безумовно визнала позовні вимоги та погодилась з обставинами порушення прав позивача.

Представник Ізмаїльської міської ради проти позовних вимог не заперечує, безумовно визнав порушення під час прийняття рішень Ізмаїльської міської ради та укладення договорів оренди земельних ділянок.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору в судове засідання не з?явились, повідомлені про дату, час і місце судового розгляду, надали заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи за їхньої відсутності.

Вислухавши пояснення сторін, думку захисту, суд вважає заявлені позовні вимоги обгрунтованими.

У відповідності до вимог ст. 13 ч.1 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи в межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих у порядку, передбаченому ст. 81-89 ЦПК України.

Долученою до матеріалів справи документацією визначено, що позивач за договором дарування від 31 травня 2005 року є власником 1/6 частки будівлі по АДРЕСА_1 , в якій відповідачці належать 1/15 та 1/40 частки за договорами відповідно дарування № 6231 від 20 листопада 2003 року та купівлі-продажу від 19 серпня 2006 року, а інші частки належать третім особам, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Угодою від 10 березня 2008 року встановлений порядок користування земельною ділянкою. Будівля знаходиться на території земельної ділянки, з якої укладено договір оренди землі 24 вересня 2010 року на площу 0,0135 гектарів та передано в оренду ОСОБА_3 за рішенням 5 сесії VI скликання Ізмаїльської міської ради від 28 січня 2011 року за № 175-VI. Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №157002, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26 серпня 2008 року підтверджене право власності відповідача на земельну ділянку площею 0,0299 гектари за адресою АДРЕСА_2 . Також пояснив, що рішенням Ізмаїльської міської ради № 1463-V від 20.06.2008 року земельну ділянку площею 0,0135 га. по АДРЕСА_1 , на якому розташована частина домоволодіння літер Л - склад, літер. Ж - будова, площ. 34,7 кв.м., що належить по договору купівлі-продажу від 19.08.2006 року ОСОБА_3 передана в оренду ОСОБА_3 та укладено договір оренди землі від 24.08.2010 року терміном на 25 років, і відповідно до п. 2.3. договору оренди від 24.08.2010 року земельної ділянки площею 0,0135 га. встановлено на частину земельної ділянки площею 0,0022 га. земельний сервітут на право проїзду і проходу на транспортному засоби, право встановлення будівельних споруд також заборона на будівництва.

Також рішенням Ізмаїльського міського Ради № 188-V від 29.08.2006 року земельна ділянка площею 0,0219 га. по АДРЕСА_1 , на якому розташована 1/15 частина домоволодінні літер Б: приміщення 8, 9, 10, літер Н, 3/4 літера Д площею 34 кв.м., що належить за договором дарування частини нежитлових приміщень від 20.11.2003 року ОСОБА_8 , переданий в оренду ОСОБА_8 та укладено договір оренди земельної ділянки від 24 серпня 2010 року строком на 49 років.

Відповідно до п. 2.3. договору оренди від 24.08.2010 року земельної ділянки площею 0,0219 га. встановлено на частину земельної ділянки площею 0,0111 га. земельний сервітут - право проїзду і проходу на транспортному засоби, право встановлення будівельних споруд, також заборона на будівництва.

Між тим рішенням Ізмаїльської міської ради від 09.02.2006 року за №1405-ІV земельна ділянка площею 0,0281 га за адресою: АДРЕСА_1 , здана у довгострокову оренду строком на 49 років товариству з обмеженої відповідальністю "Варус» з встановленням земельного сервітуту на частину земельної ділянки площею 0,002263 га. на право проїзду і проходу на транспортному засоби, також встановлена заборона на забудову та укладено договір оренди земельної ділянки від 01 серпня 2006 року строком на 49 років.

Відповідно до п. 2.3. договору оренди від 01.08.2006 року земельної ділянки площею 0,0281 га. встановлено на частину земельної ділянки площею 0,002263 га. земельний сервітут - право проїзду і проходу на транспортному засоби, заборона забудови.

Правовідносини, що регулюють порядок надання земельної ділянки в оренду передбачені вимогами ст. 92-97 ЗК України.

Правовідносини, що регулюють право земельного сервітуту передбачені вимогами ст. 98-102 ЗК України.

Відповідно до вимог ст. 98 ч.3,4 ЗК України встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Суд також звертає увагу на те, що будь-яке судове рішення повинно бути направлене на настання відповідних юридичних наслідків, а судовий розгляд повинен мати ознаки ефективності. За наявними доказами суд повинен задовольнити вимоги або ж відмовити в їх задоволенні, належним чином вмотивувавши таке рішення. При цьому, суд у процесі розгляду справи повинен керуватися реальними, а не уявними мотивами ухвалюючи відповідне рішення, унеможливлюючи зловживання сторонами своїх прав, спрямоване на затягування процесу. Відповідно до ст.ст. 1-2, 11-13 ЦПК України сторона, звертаючись до суду з відповідними вимогами, повинна чітко дотримуватися основних засад судочинства, враховуючи специфіку відповідного процесу, виконувати свої обов`язки та користуватися наданими їй процесуальними правами, не допускаючи при цьому зловживання ними. Окрім вказаного суд зауважує, що цивільний процес має змагальний характер, а тому на сторону покладається відповідний набір процесуальних обов`язків, в тому числі щодо надання необхідних доказів стосовно спірного питання, включно з власного ініціативою в процесі збирання цих доказів.

Вищевказані рішення міськради, договорі оренди землі, істотно обмежують права позивача в якості співвласника домоволодіння по АДРЕСА_1 , користувача земельною ділянкою, на якій знаходяться належні позивачеві 1/6 частини зазначеного домоволодіння, що є підставою для звернення з позовом про захист права шляхом скасування вищевказаних рішень Ізмаїльського міського Ради і визнання недійсними договорів оренди землі.

Про те, що були прийняті вищевказані рішення Ізмаїльського міського Ради, укладені договори оренди земельних ділянок, позивачеві стало відомо після прийняття рішення 5 сесії VI скликання від 28 січня 2011 року № 175- VI і № 176-VI в лютому 2011 року про надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,0135 га та 0, 0219 га несільськогосподарського призначення по АДРЕСА_1 для розміщення та експлуатації адміністративно-складського комплексу.

Позивач не надавала згоду та не підписувала документи, пов`язані з оформленням передачі ОСОБА_8 в оренду земельних ділянок площею 0,0135 га. і 0,0219 га., та ТОВ «Варус» площею 0,0281 га. за адресою АДРЕСА_1 , розташоване на земельній ділянці площею 1772 кв.метрів, які знаходяться в користуванні усіх співвласників домоволодіння та встановлення сервітуту.

Дана земельна ділянка відповідно до цивільного та земельного законодавства має призначення для будівництва і обслуговування всього домоволодіння і надвірних господарських будівель і споруд. При придбанні права власності на житлове будівництво, частини домобудівництва, будови до власника переходить право користування на земельну ділянку, на якій розміщено придбане нерухоме майно (ст. 377 ЦК України, ст. 120 3|С України). Відповідно до чинного законодавства позивач в якості власника 1/6 або 60/360 частини домоволодіння має право на оренду і викуп земельної ділянки пропорційно частки в майні, тобто на 295,32 кв. метра.

Відповідачка ОСОБА_8 є власницею 1/40 або 9/360 частини, 1/15 або 24/360 частини, 1/15 або 24/360 частини, які виділені в окремий об`єкт, тобто їй належить по праву власності 57/360 частини домоволодіння і частка в земельній ділянці пропорційна майну становить 280,55 кв. метра.

Однак, своїм рішенням Ізмаїльський міський Рада продав їй під 1/15 або 24/360 частини нерухомості, які виділені в окремий об`єкт земельну ділянку площею 0,0299 га, в той же час пропорційно частки в майні розмір земельної ділянки, ярій міг бути зданий в оренду або проданий не міг перевищувати за часткою 118,12 кв. метрів. Більш того, прийняті рішення 5 сесії VI скликання від 28.01.2011г. за № 175-VI та за № 176 дають право ОСОБА_8 на підготовку документів на купівлю земельних ділянок площею 0,0135 га, площею 0,0219 га по АДРЕСА_1 , що при подальшому оформленні угоди з купівлі-продажу у власності ОСОБА_10 виявилося 0,0644 га земельної ділянки.

Третя особа ТОВ «ВАРУС» є власником 3/20 або 54/360 частини об`єкту не рухомості за адресою: АДРЕСА_1 в мм АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності за №106 від 04.09.2000 року і частка в земельній ділянці, що пропорційна майну, становить 265,78 кв. метра.

Однак, своїм рішенням Ізмаїльський міський Рада надав в оренду під 3/20 або 54/360 частини нерухомості земельну ділянку площею 0,0281 га., в той же час пропорційно частки в майні розмір земельної ділянки, який міг бути зданий в оренду або проданий, не міг перевищувати 265,78 кв. метрів.

Виїзд транспортних засобів на територію земельної ділянки здійснюється з боку АДРЕСА_2 через ворота розміром 3,45 метра, внутрішня частина території земельної ділянки призначена для обслуговування господарських будівель усіх власників об`єкту нерухомого майна.

Таким чином незважаючи на те, що усі співвласники нерухомого майна, розташованого на вказаній земельної ділянки мають однакове право на користування земельною ділянкою, у тому числі в частині встановлення сервітуту площею 0,0111 га., площею 0,0022 га., а також площею 0,002263 га., відповідач Ізмаїльська міська рада рішеннями про передачу вказаних земельних ділянок в оренду та укладання договорів оренді з встановленням сервітуту по суті позбавив позивача ОСОБА_2 та інших користувачів можливості належного користування земельною ділянкою.

Долученою до матеріалів справи документацією визначалось встановлення земельного сервітуту за адресою АДРЕСА_1 .

Розпорядженням Ізмаїльського міського голові за №57р від 19 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в АДРЕСА_2 " АДРЕСА_5 на АДРЕСА_4 .

Висновком експерта Скибинської ОСОБА_12 .М. за № 043/2015 від 22 липня 2015 року проведено дослідження за ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20 березня 2015 року.

Ухвалами Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 21 березня 2016 та 27 травня 2016 призначені судові будівельно-технічні експертизи, дослідження у яких доручено експерту Скибинській Тетяні Михайлівні приватного підприємства «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» за адресою м. Одеса, вул. Коблевська,21 офіс 3 для вирішення питань, до переліку яких входять 1-6 та питання про те чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту для відводу стічної води з земельної ділянки загального користування співвласників нерухомого майна по АДРЕСА_6 через земельну ділянку площею 0,0299 гектари, що належить ОСОБА_10 за адресою АДРЕСА_7 , кадастровий номер земельної ділянки :01:034:0038.

Висновками експерта за № 101/2016 від 18 липня 2016 року та № 066/2016 від 18 липня 2016 року на всі питання була надана загальна відповідь про те, що при встановленні сервітуту для проходу і проїзду, а також при встановленні водовідвідного лотка на території земельної ділянки, розташованої на АДРЕСА_7 , що належить ОСОБА_10 буде змінено її функціональне призначення, а саме «Розміщення та експлуатація магазину промислових товарів» (згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 12 листопада 2009 року, серія ЯИ №157002).

Через наявність спору між сторонами ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 15 листопада 2016 року призначено у справі судову будівельно-технічну експертизу, дослідження у якій доручено експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз за адресою м. Одеса, вул. Ланжеронівська,21. Висновком за № 5843 від 18 березня 2019 року визначено, що виходячи з передпроектної пропозиції плану реконструкції магазину по АДРЕСА_2 встановити сервітут площею 0,0072 гектари на земельну ділянку, що належить ОСОБА_13 на паво проходу та проїзду автотранспорту по земельній ділянці аза адресою АДРЕСА_8 до частини будівлі, що належить ОСОБА_2 , технічно не надається можливим. Разом із тим є технічна можливість встановлення сервітуту площею 0,0022 гектари для проходу і проїзду на транспортому засобі, встановлення водовідвідного лотка для відводу дощової води з земельної ділянки загального користування нерухомого майна по АДРЕСА_9 ) АДРЕСА_3 через земельну ділянку площею 0,0135 гектару, яка орендована на підставі договору оренди від 24 вересня 2010 року ОСОБА_10 земельної ділянки АДРЕСА_10 АДРЕСА_3 , кадастровий номер :01:034:0040. Також є технічна можливість встановлення сервітуту площею 0,011 гектари для вищевказаних потреб через земельну ділянку площею 0,0219 гектари, яка орендована на підставі договору оренди від 24 вересня 2010 року ОСОБА_10 земельної ділянки АДРЕСА_10 65-67 АДРЕСА_4 , кадастровий номер :01:034:0024. Також є технічна можливість встановлення сервітуту площею 0,0023 гектари для вищевказаних потреб через земельну ділянку площею 0,0281 гектари, яка орендована на підставі договору оренди від 01 вересня 2006 року ТОВ "Варус" земельної ділянки № 65-67/ АДРЕСА_11 АДРЕСА_4 . АДРЕСА_7 , кадастровий номер :01:034:0032. Також висновком експерта визначено, що в разі встановлення сервітутів через земельну ділянку площею 0,0299 гектари за адресою АДРЕСА_3 , кадастровий номер :01:034:0038 буде змінено її функціональне призначення, яке визначено на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 12 листопада 2009 року, серія ЯИ №157002.

Вказані обставини підтверджують наявність перешкод у позивача в порядку користування земельною ділянкою, що пов?язане із прийнятим рішенням про передачу та договором про оренду земельних ділянок площею 0,0219 гектарів, 0,002 гектара та 0,0135 гектарів за адресою по АДРЕСА_4 .

Відповідно до вимог ст. 141-142 ЦПК України розподіляються судові витрати.

Керуючись ст. 263-267 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Скасувати рішення Ізмаїльської міської ради рішення Ізмаїльської міської ради № 18 8-V від 29 серпня 2006 року про передачу земельної ділянки площею 0,0219 гектара, по АДРЕСА_3 в оренду ОСОБА_9 в частині встановлення сервітуту площею 0,0111 гектара.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,0219 гектара по АДРЕСА_3 , в частині встановлення сервітуту площею 0,0111 гектара, укладений між Ізмаїльським міською Радою і ОСОБА_10 від 24 серпня 2010 року.

Скасувати рішення Ізмаїльського міського Ради № 1463-V від 20 червня 2008 року про передачу в оренду земельну ділянку площею 0,0135 гектари по АДРЕСА_4 ОСОБА_10 в частині встановлення сервітуту площею 0,0022 гектари.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,0135 гектари по АДРЕСА_3 , в частині встановлення сервітуту Площею 0,0022 га., укладений між Ізмаїльським міською Радою і ОСОБА_10 від 24 серпня 2010 року.

Скасувати рішення Ізмаїльської міської ради від 09 лютого 2006 року за №1405-ІV про передачу в оренду земельну ділянку площею 0,0281 гектари за адресою АДРЕСА_4 товариству з обмеженої відповідальністю «Варує» в частині встановлення сервітуту площею 0,002263 га.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,0281 гектари за адресою АДРЕСА_3 , в частині встановлення сервітуту площею 0,002263 гектари, укладений між Ізмаїльським міською Радою і товариством з обмеженою відповідальністю «Варус» від 01 серпня 2006 року.

Скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку у порядку, передбаченому ст.354 ч.2 ЦПК України.

Суддя: С.М.Жигулін