Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1087/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2020 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Парія І.О.

за участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТЕР-АГРО» про визнання недійсним договору оренди землі від 06.06.2012 року.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТЕР-АГРО» про визнання недійсним договору оренди землі від 06.06.2012 року.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (135).

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав суду відзив на позов в якому просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог. Крім того в своєму відзиву зазначає, що позивач ОСОБА_1 систематично, не висловлюючи жодних претензій отримував належну йому за зазначеним договором оренди плату за 2016 та 2017 роки (а.с.35).

Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності сторін на підставі наданих доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи суд дійшов наступного.

На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №929794 виданого відділом Держкомзему у Миколаївському районі Одеської області на підставі рішення Миколаївського районного суду Одеської області від 17 лютого 2009 року №2-145/2009, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,07 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області ділянка АДРЕСА_1 .

Згідно Договору оренди землі від 06.06.2012 року ОСОБА_1 уклав з СТОВ «ІНТЕР-АГРО» договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 7 (сім) років, що був зареєстрований у відділі Держкомзему у Миколаївському районі Одеської області 10 липня 2012 року за №0475 (а.с.7-9).

Згідно зазначеного договору оренди земельної ділянки:

-п.15 «земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання;

-п.16 цільове призначення земельних ділянок 2.1. - ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

-п.8 договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

-п.9 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: не менше 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі у грошовій формі - немає; у натуральній формі в розмірі не менше 100% від загальної суми орендної плати у вигляді пшениці продовольчої або ячменю товарного або соняшнику товарного зі складу орендаря розташованого у с. Василівка Миколаївського району Одеської області у відробіткової - нема;

-п.5 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 117 979 гривень 41 коп.;

-п.11 орендна плата вноситься у такі строки: щорічно з 15 липня по 31 (тридцять перше) грудня поточного року за який вноситься орендна плата;

-п.12 передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

-п.13 розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік, у разі зміни умов господарювання, передбачених договором».

Позивач ОСОБА_1 посилається на те, що зазначений договір оренди він не підписував та не укладав. Про наявність такого договору він дізнався 23 травня 2018 року коли зробив Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Як вбачається з матеріалів справи договір оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 було укладено в 2012 році. З 2012 року по 05 жовтня 2018 року (дата звернення до суду з зазначеним позовом) позивач до суду не звертався, долею земельної ділянки до 2018 року не цікавився.

Крім того, як вбачається з копії видаткових касових ордерів №207 від 18 вересня 2017 року та від 30.11.2016 року ОСОБА_1 отримав орендну плату за 2016 та 2017 рік (а.с.37,38).

При ухвалені рішення суд враховує те, що згідно договору оренди землі «орендна плата вноситься у такі строки: щорічно з 15 липня по 31 (тридцять перше) грудня поточного року за який вноситься орендна плата.

Станом на 22 січня 2020 року орендар - «ІНТЕР-АГРО» не сплатив орендну плату за 2018-2019 рік, що є порушенням умов договору оренди земельної ділянки та є підставою розірвання договору оренди.

Доказів щодо сплати орендої плати за 2013, 2014, 2015, 2018 та 2019 роки відповідач суду не надав.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини 1 статті 141 ЗК України «Про оренду землі» передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

У відповідності до п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з наведеного суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТЕР-АГРО» про визнання недійсним договору оренди землі від 06.06.2012 року необхідно задовольнити.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12, 19, 77, 81, 258, 259, 263, 268 ЦПК України , суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТЕР-АГРО» про визнання недійсним договору оренди землі від 06.06.2012 року - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ІНТЕР-АГРО» від 06.06.2012 року, який зареєстрований відділом Держкомзему у Миколаївському районі Одеської області у Державному реєстрі земель від 10.07.2012 році за №0475.

Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі від 06.06.2012, щодо земельної ділянки площею 6.0662 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області та який зареєстровано відділом Держкомзему у Миколаївському районі Одеської області у Державному реєстрі земель від 10.07.2012 році за №0475.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТЕР-АГРО» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 коп..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, безпосередньо до Одеського апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій