Провадження № 2/127/4856/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.01.2020 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Бессараб Н.М.,

при секретарі Сегеді Т.Й.,

з участю представника позивача - адвоката Панасюка І.І.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки із майна спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2018 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про виділ частки із майна спільної часткової власності.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 позивачу ОСОБА_2 належить 71/100 частин, а решта 29/100 частин належить відповідачу ОСОБА_1 Вказане будинковолодіння знаходиться на земельній ділянці площею 0,0837 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить сторонам на праві спільної сумісної власності.

Останнім часом між сторонами виникають конфлікти щодо порядку користування спільною земельною ділянкою, тому виникла необхідність у поділі вказаної земельної ділянки між сторонами та відповідно й виділити свою частку в будинковолодінні в натурі. З метою врегулювання спору позивач зверталася до геодезично-кадастрової установи з проханням виготовити кадастровий план земельної ділянки із варіантом її поділу у відповідності до часток кожного у будинковолодінні. Такий кадастровий план було виготовлено, але відповідач відмовилася його погоджувати, сторони не досягли компромісу, тому позивач звернулася з даним позовом до суду.

Згідно заяви про збільшення позовних вимог (а.с. 140-142), яка прийнята судом до розгляду ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 15.01.2020 року (а.с. 147), позивач ОСОБА_2 просила суд:

1) виділити ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , в натурі у власність 71/100 частки житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами розташованого в АДРЕСА_1 , відповідно до план-схеми варіанту 1 додатку 2 Висновку судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи №1940/1941/1946/1947/19-21 від 30.10.2019 року, проведеною Вінницьким відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, яка складається з квартири №1 житлового будинку літ. «А», площею 48,6 кв.м., а саме кухня 1-1 площею 9,3 кв.м., житлова кімната 1-2 площею 10,7 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 16,3 кв.м., веранди 1 площею 12,3 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», «б», погріб літ. «п/Б», убиральня літ. «Г», огорожа №1, ворота №2, у спільне сумісне користування криниця Ѕк;

2) виділити ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , в натурі у власність 29/100 частки житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами розташованого в АДРЕСА_1 , відповідно до план - схеми варіанту 1 додатку 2 Висновку судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи №1940/1941/1946/1947/19-21 від 30.10.2019 року, проведеною Вінницьким відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, яка складається з квартири №2 житлового будинку літ. «А», площею 23,9 кв.м, а саме житлової кімнати 2-4 площею 12,0 кв.м, житлової кімнати 1-5 площею 11,9 кв.м, у спільне сумісне користування криниця Ѕк;

3) припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 ;

4) встановити варіант поділу земельної ділянки кадастровий номер :03:016:0074, площею 0,0837 га із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , відповідно до плану поділу земельної ділянки від 28.12.2018 року з урахуванням фактичного порядку користування, який виготовлений Державним підприємством «Поділлягеодезкартографія», згідно з яким: виділити ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 ,ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , в натурі у власність земельну ділянку, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , площею 0,0287 га, що позначена в плані поділу блакитним кольором; виділити ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , в натурі у власність земель: ділянку, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , площею 0,0550 га, що позначена в плані поділу жовтим кольором;

5) припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :03:016:0074, площею 0,0837 га із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в

АДРЕСА_2 ) Судові витрати залишити за позивачем.

Представник позивача - адвокат Панасюк І.І. в судовому засіданні збільшені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав пояснення аналогічні змісту позовної заяви.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні збільшені позовні вимоги визнала, не заперечила щодо їх задоволення.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

Частиною 1 статті 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 30.08.1989 року Другою Вінницькою державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі №1-2333 та свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 30.08.1989 року Другою Вінницькою державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі №1-2335 належав в цілому будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9-10).

19.11.1990 року ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 29/100 частин жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування, посвідченим 19.11.1990 року Соколовою М.Ф., державним нотаріусом Другої вінницької державної нотаріальної контори, зареєстрованим в реєстрі за №2-4580. За даним договором дарування, в постійне користування обдарованої ОСОБА_1 перейшли кімнати 1-3, 1-4 загальною жилою площею 23,9 кв.м. (а.с. 21, 68-69).

З копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.11.2017 року №103340590 та №103341144 вбачається, що на житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано право спільної часткової власності за ОСОБА_1 (29/100 часток) та ОСОБА_2 (71/100 часток) (а.с. 11, 70).

Право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 (29/100 часток) та ОСОБА_2 (71/100 часток) підтверджується також копією технічного паспорта на дане будинковолодіння (а.с. 12-15) та оглянутими в судовому засіданні матеріалами інвентаризаційної справи №13910 на 60-ти аркушах на будинковолодіння АДРЕСА_1 .

Вказане будинковолодіння знаходиться на земельній ділянці площею 0,0837 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; кадастровий номер :03:016:0074, яка належить ОСОБА_2 і ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 388867 від 15.10.2007 року (а.с. 16).

На а.с. 54 міститься складений 28.12.2018 року ДП «Поділлягеодезкартографія» технічно можливий варіант поділу земельної ділянки площею 0,0837 га, кадастровий номер земельної ділянки 510137000:03:016:0074, відповідно до якого запропоновано виділити у власність ОСОБА_1 земельну ділянку позначену на плані - ділянка 1 (синій колір) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0287 га, що становить 287/837 частки, а ділянку 2 (жовтий колір) виділити у власність ОСОБА_2 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0550 га, що становить 550/837 частки.

По даній справі Вінницьким відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз проведено судову будівельно-технічну, оціночно-будівельну, земельно-технічну та оціночно-земельну експертизу (висновок експерта №1940/1941/1946/1947/19-21 від 30.10.2019 року), якою встановлено ринкову вартість житлового будинку, надвірних будівель та споруд, які з урахуванням земельного компоненту в складі домоволодіння АДРЕСА_1 , в цінах сформованих станом на час проведення дослідження, становить: 34312,67 у.о., що еквівалентно 861722 грн., а також надано суду єдиний можливий варіант поділу будівель і споруд домоволодіння (садиби) АДРЕСА_1 , у співвідношенні наближеному до 29/100 та 71/100 частки, який враховує фактичний порядок користування, з визначенням розміру компенсації співвласнику частка якого стала менша після поділу. Даний варіант поділу наведений у дослідній частині висновку та відображений на план-схемі у Додатку 2 до висновку. Крім того, на розгляд суду пропонуються варіанти поділу земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_1 , площею 0,0837 га (кадастровий номер 510137000:03:016:0074) у співвідношенні на 29/100 та 71/100 частки співвласників, з урахуванням варіанта поділу будівель і споруд наведеного при відповіді на друге питання ухвали суду. Дані варіанти поділу земельної ділянки наведені у дослідній частині висновку та відображені на план-схемах у Додатках 4, 5 до висновку (а.с. 91-129).

Згідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, судом достеменно установлено, що житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (29/100 часток) та ОСОБА_2 (71/100 часток).

Відповідно до положень, викладених в ч. ч. 1-3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ст. 364 ч. ч. 1, 3 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Пункт 6 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку експерта №1940/1941/1946/1947/19-21 від 30.10.2019 року надано суду єдиний можливий варіант поділу будівель і споруд домоволодіння (садиби) АДРЕСА_1 , у співвідношенні наближеному до 29/100 та 71/100 частки, який враховує фактичний порядок користування, з визначенням розміру компенсації співвласнику частка якого стала менша після поділу. Даний варіант поділу наведений у дослідній частині висновку та відображений на план-схемі у Додатку 2 до висновку.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Панасюк І.І. та відповідач ОСОБА_1 знайшли порозуміння щодо вирішення спору про виділ в натурі частки будинковолодіння та погодилися із варіантом судової експертизи експерта №1940/1941/1946/1947/19-21 від 30.10.2019 року щодо поділу будівель і споруд домоволодіння (садиби) АДРЕСА_1 , у співвідношенні наближеному до 29/100 та 71/100 частки, який враховує фактичний порядок користування і даний варіант поділу наведений у дослідній частині висновку та відображений на план-схемі у Додатку 2 до висновку.

Відповідно до ст. 120 ч. 1 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Враховуючи викладене, а також те, що сторони просять поділити в натурі земельну ділянку, яка перебуває в їх спільній сумісній власності відповідно до фактичного користування частинами житлового будинку, господарськими приміщеннями та земельною ділянкою і з цього питання вони дійшли згоди, суд вважає, що необхідно встановити варіант поділу земельної ділянки кадастровий номер :03:016:0074, площею 0,0837 га із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , відповідно до плану поділу земельної ділянки від 28.12.2018 року з урахуванням фактичного порядку користування, який виготовлений Державним підприємством «Поділлягеодезкартографія», згідно з яким: виділити ОСОБА_1 в натурі у власність земельну ділянку, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , площею 0,0287 га, що позначена в плані поділу блакитним кольором; виділити ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , в натурі у власність земель: ділянку, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , площею 0,0550 га, що позначена в плані поділу жовтим кольором. Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :03:016:0074, площею 0,0837 га із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 .

За клопотанням позивача судові витрати з відповідача не стягувати.

Керуючись ст. ст. 15, 356, 358, 364 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, ст. ст. 3-5, 10-13, 76-81, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки із майна спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 в натурі у власність 71/100 частки житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами розташованого в АДРЕСА_1 , відповідно до план-схеми варіанту 1 додатку 2 висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи №1940/1941/1946/1947/19-21 від 30.10.2019 року, проведеної Вінницьким відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, яка складається з квартири №1 житлового будинку літ. «А», площею 48,6 кв.м., а саме кухня 1-1 площею 9,3 кв.м., житлова кімната 1-2 площею 10,7 кв.м., житлова кімната 1-3 площею 16,3 кв.м., веранди 1 площею 12,3 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», «б», погріб літ. «п/Б», убиральня літ. «Г», огорожа №1, ворота №2, у спільне сумісне користування з ОСОБА_1 - криниця Ѕк.

Виділити ОСОБА_1 в натурі у власність 29/100 частки житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами розташованого в АДРЕСА_1 , відповідно до план - схеми варіанту 1 додатку 2 висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи №1940/1941/1946/1947/19-21 від 30.10.2019 року, проведеної Вінницьким відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, яка складається з квартири №2 житлового будинку літ. «А», площею 23,9 кв.м., а саме житлової кімнати 2-4 площею 12,0 кв.м., житлової кімнати 1-5 площею 11,9 кв.м., у спільне сумісне користування з ОСОБА_2 - криниця Ѕк.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 .

Встановити варіант поділу земельної ділянки кадастровий номер :03:016:0074, площею 0,0837 га із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , відповідно до плану поділу земельної ділянки від 28.12.2018 року з урахуванням фактичного порядку користування, який виготовлений Державним підприємством «Поділлягеодезкартографія», згідно з яким: виділити ОСОБА_1 в натурі у власність земельну ділянку, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , площею 0,0287 га, що позначена в плані поділу блакитним кольором; виділити ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , в натурі у власність земель: ділянку, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , площею 0,0550 га, що позначена в плані поділу жовтим кольором;

Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :03:016:0074, площею 0,0837 га із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана сторонами протягом 30-ти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 07.02.2020 року.

Суддя: