Справа № 755/4400/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" грудня 2020 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі головуючої судді Виниченко Л.М., розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва цивільну справу № 755/4400/20 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання та ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової території,-

у с т а н о в и в:

ОСББ «Шумського 5» звернулось до суду з позовом у якому стягнути з ОСОБА_1 витрати на утримання та ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг у розмірі 36 951,22 грн.

Позовні вимоги мотивовано тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» створено співвласниками будинку АДРЕСА_1 та проведено його державну реєстрацію 25.01.2016 р.

Позивач зазначає, що рішенням загальних зборів співвласників від 16.04.2016 р. визначено, що з 01.04.2016 р. управління будинком АДРЕСА_1 здійснює об`єднання через свої органи управління та затверджено рішення правління об`єднання про встановлення тарифу на утримання будинку у розмірі 3,31 грн./м2 з 01.04.2016 по 30.04.2016 р. Визначено, що утримання та експлуатація будинку та прибудинкової території та забезпечення власників житлово-комунальними послугами об`єднання може здійснювати самостійно, шляхом самозабезпечення та/або виступати колективним споживачем всіх або частини житлово-комунальних послуг. Встановлено, що вибір виконавця/постачальника послуг здійснює правління за погодженням із ревізійною комісією істотних умов договору (-ів).

Позивач вказує, що на підставі рішення загальних зборів та згідно положень Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ «Шумського 5» здійснює управління будинком через свої органи управління. Забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку позивач здійснює на умовах самозабезпечення, а водопостачання, водовідведення, опалення, електропостачання - як колективний споживач комунальних послуг.

Зазначає, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 65,00 кв.м., тому разом із правами набула обов`язків, передбачених ч. 3 ст. 13 Конституції України, ч. ч. 1, 3 ст. 11; ч. 4 ст. 319; ст. ст. 233, 360, 382 ЦК України, абзаців 5, 6, 8 ч. 1 ст. 1; ч. 1 ст. 5; ч. ч. 1, 2 ст. 7; ч. 1 ст. 9; ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», ст. ст. 10, 15, 20, 21, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»; Статутом Об`єднання щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком (оплата житлово-комунальних послуг, утримання будинку та прибудинкової території, оплати внесків, передбачених рішенням загальних зборів співвласників).

Позивач вказує, що рішенням загальних зборів співвласників від 17.06.2017 р., оформлених протоколом № 4, встановлено: 2.1. Затвердити з 01.07.2017 р. щомісячний розмір внесків співвласників будинку на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території для житлових приміщень (1, 2, 3 секцій) з розрахунку 6,08 грн/м2 при сплаті до 20 числа та 6,70 грн/м2, якщо оплата здійснена після 20 числа або наявна заборгованість; для нежитлових приміщень з розрахунку 7,91 грн/м2 при сплаті до 20 числа та 8,71 грн./м2 якщо оплата після 20 числа або наявна заборгованість. 2.2. Затвердити запропонований правління кошторис ОСББ «Шумського 5» на 2017 рік, відповідно до якого запропонувати на 2017 рік надходження від співвласників та витрати на місяць - 162 258,76 грн., за рік - 1 932 105,12 грн; надходження від використання спільного майна у розмірі: за місяць - 11 222,51 грн. і за рік - 136 619,04 грн. Грошові кошти, отримані об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку і пасивні доходи використовувати відповідно до мети діяльності об`єднання передбаченої статутом.

Рішенням загальних зборів співвласників від 04.04.2018 р., оформлених протоколом № 5, встановлено: 5.1. Видатки на утримання та управління будинку та прибудинкової території у 2018 році здійснювати в межах кошторису, передбаченого на 2017 рік, відповідно до якого встановити на 2018 рік надходження (від співвласників) та витрати на місяць - 162 258,76 грн., за рік - 1 932 105,12 грн; надходження від використання спільного майна у розмірі: за місяць - 11 222,51 грн. і за рік - 136 619,04 грн. Грошові кошти, отримані об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку і пасивні доходи використовувати відповідно до мети діяльності об`єднання передбаченої статутом.

Рішенням загальних зборів співвласників від 30.10.2019 р., оформлених протоколом № 6, встановлено: 4.1. Затвердити видатки на утримання та управління будинку та прибудинкової території (витрати на управління багатоквартирним будинком) з 01.01.2020 року та плановий кошторис на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території (управління багатоквартирним будинком) у розмірі: за місяць - 200 604,81 грн., за рік - 2 407 257,72 грн. Затвердити з 01.01.2020 р. розмір внесків на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території (на управління багатоквартирним будинком) для власників квартир з розрахунку 6,70 грн/м2; для нежитлових приміщень з розрахунку 8,71 грн/м2. Правління здійснює розпорядження коштами об`єднання, в межах затвердженого кошторису, фактично наявних фінансових ресурсів та відповідно до пріоритетних завдань об`єднання.

Позивач стверджує, що за період з 01.09.2018 р. по 31.12.2020 р. у відповідача утворилась заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8 740,55 грн.

Рішенням загальних зборів від 30.10.2019 р. оформлених протоколом № 6 встановлено: 6.3. Погодити умови договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу (за умови забезпечення замовником виконання проектної документації лінійної частини приєднання) № ЦНП2-1325-19/119970 від 03.09.2019 р. та Додаток № 1 Технічні умови № ЦНП2-1325-19 від 03.09.2019 до Договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу (за умови забезпечення замовником виконання проектної документації лінійної частини приєднання) № ЦНП2-1325-19/119970 від 03.09.2019 р. та Додаткову угоду № 1 до Договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу (за умови забезпечення замовником виконання проектної документації лінійної частини приєднання) № ЦНП2-1325-19/119970 від 03.09.2019 р. Уповноважити голову правління підписати договір, додаток та додаткову угоду. Для фінансування (оплати) втрат згідно рахунку на сплату плати за приєднання за договором, утворити Фонд фінансування витрат на приєднання будинку до електричних мереж та затвердити його кошторис по доходах та видатках у сумі 2 383 356 грн. Розподіл внесків для формування Фонду електричних мереж здійснити відповідно до потужності електроустановок. Нарахування та сплата здійснюється одноразовим платежем у строк до 30.11.2019 р. Встановити, що суб`єктами, які зобов`язані сплачувати внески та платежі в Фонд електричних мереж є всі особи, яким на праві власності належить об`єкти нерухомого майна (квартира, нежиле приміщення, паркомісце, машиномісце), що розташовані у будинку АДРЕСА_1 .

Позивач зазначає, що відповідачем не оплачено внесок до Фонду капітального ремонту у розмірі 5 905,64 грн.

Вказує, що постачання теплової енергії в будинок здійснюється на підставі Договору № 511346 від 15.02.2019 р. на постачання теплової енергії у гарячій воді та Договору № 512345 від 24.10.2018 р. на постачання теплової енергії у гарячій воді.

За послуги опалення та гарячого водопостачання відповідачу було нараховано у відповідності до положень постанови Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 р. «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» з урахуванням показників будинкового та квартирного лічильників відповідача та по тарифам, які були встановлені регулятором у відповідний період.

Для нарахування плати за опалення були застосовані тарифи згідно розпорядження КМДА від 22.12.2018 р. № 2340 та з урахуванням постанови КМУ від 24.12.2019 р. № 1082 «Деякі питання нарахування (визначення) плати за теплову енергію та послуги з централізованого опалення, централізованого постачання гарячої води для споживачів у зв`язку із зміною ціни природного газу».

Позивач зазначає, що відповідачу було нараховано плату за централізоване опалення на загальну суму 19 947,32 грн., яка не сплачена.

Вказує, що за період з 01.09.2018 р. по 31.01.2020 р. відповідач має заборгованість у розмірі 34 593,51 грн., що включає: внески на утримання будинку та прибудинкової території (управління багатоквартирним будинком) у розмірі 8 740,55 грн., внесок до фонду електричних мереж у розмірі 5 905,60 грн., платежі за централізоване опалення у розмірі 19 947,32 грн. З урахуванням положень ст. 625 ЦК України до стягнення заявлено суму у розмірі 36 951,22 грн.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 24.03.2020 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву (а.с. 65-67).

Ухвалою суду від 16.04.2020 року відмовлено у задоволенні заяви представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 про продовження процесуальних строків (а.с. 78, 79).

Ухвалою суду від 30.04.2020 р. частково задоволено клопотання представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 про витребування оригіналів документів доданих в копіях до позовної заяви (а.с. 87-89).

На виконання ухвали суду від 30.04.2020 р. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» 22.05.2020 р. надано оригінали витребуваних документів, які надійшли до суду 25.05.2020 р.

Як убачається із поданої заяви про ознайомлення з матеріалами справи, представник відповідача ОСОБА_2 із наявними у справі документами ознайомився 12.06.2020 р.

23.07.2020 р. до суду від представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 надійшов відзив на позов з проханням відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі у зв`язку з недоведеністю позивачем обставин та підстав позову. Зазначено, що ОСББ «Шумського 5» не правильно визначено розмір заборгованості щодо утримання будинку та прибудинкової території та період заборгованості; терміну оплати відповідач не порушувала, жодних рахунків відповідачу позивач не виставляв та не пред`являв вимог про здійснення оплати; рішеннями зборів ОСББ «Шумського 5» не встановлено за який проміжок часу (період) підлягає оплаті з 01.05.2016 р. внесок на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території (на управління багатоквартирним будинком) для власників квартир з розрахунку в сумі 1,34 грн./м.кв. та з 01.01.2020 р. в сумі 6,70 грн./м.кв., що перешкоджає здійснити вірний розрахунок суми, яка підлягає оплаті за певний період; в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження надання послуг та складових таких послуг з управління будинку та прибудинкової території, тому позивач не набув права на оплату на його користь вказаних внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірах визначених рішеннями загальних зборів ОСББ «Шумського 5»; позивач жодного разу не повідомляв позивача про дату проведення загальних зборів та про прийняті на них рішення; Статут ОСББ «Шумського 5» та чинне законодавство не передбачає створення і оплату коштів до фонду електричних мереж, квартира відповідача ніколи не була підключена до жодних інженерних мереж, не має жодної електроустановки, тому внесок для формування фонду електричних мереж не підлягає оплаті відповідачем; також квартира АДРЕСА_2 не підключена до внутрішньобудинкової мережі опалення та не має приладів опалення, тому відповідач має сплачувати лише за опалення місць загального користування в будинку; позивачем не надано доказів з яких можна отримати складові (первинні показники) для правильного розрахунку вартості суми боргу відповідних комунальних послуг та не надано доказів суми заборгованості.

05.08.2020 р. до суду надійшла відповідь на відзив, у якій представник позивача ОСББ «Шумського 5» Жорова Н.В. зазначає, що при підготовці відповіді на відзив позивачем було виявлено допущену у довідці помилку при розрахунку внеску на утримання будинку та прибудинкової території, де замість внеску 6,70 грн/м.кв. застосовано внесок 7,91 грн./м.кв. Позивачем до матеріалів справи додані всі витяги рішень зборів. Обов`язок власника квартири або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку утримувати спільне майно такого будинку виникає у співвласника в силу Закону та прийнятих загальними зборами співвласниками рішень; доводи представника ОСОБА_1 про неповідомлення відповідача про проведення загальних зборів спростовуються списком № 4154 від 02.06.2017 та фіскальним чеком від 16.10.2019 р.; незгода співвласника з ухваленим загальними зборами рішенням не звільняє такого співвласника від виконання зобов`язань, що виникають на підставі цього рішення; чинним законодавством та статутом ОСББ «Шумського 5» не передбачено підстав для звільнення співвласника від внесення платежів у разі неотримання ними послуг, якими їх забезпечує об`єднання, тому що отримання таких послуг першочергово залежить від волі співвласника, а не об`єднання; твердження відповідача про те, що її квартира не підключена до внутрішньобудинкових інженерних мереж опалення та не має приладів опалення є хибним, оскільки багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 приєднаний до централізованої системи опалення та обігрів квартир і нежитлових приміщень здійснюється централізовано, співвласниками будинку не приймалось рішення про відключення будинку від систем централізованого опалення та постачання гарячої води, проектної документації про влаштування індивідуального опалення квартири АДРЕСА_2 не надходило, тому відповідач позбавлена права на самовільне відключення своєї квартири від централізованого опалення, на демонтаж опалювальних приладів; подальше ухилення від виконання рішення зборів співвласників свідчить про систематичну протиправну поведінку відповідача спрямовану на свідоме ігнорування прав та інтересів інших співвласників будинку.

Ухвалою суду від 23 грудня 2020 року відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 про витребування доказів.

У відповідності ч. 1 ст. 274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.

Частини 2, 3 вказаної статті регламентують, що у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті. При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує ціну позову, значення справи для сторін.

При цьому згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Таким чином, суд з урахуванням предмету спору, ціни позову, наданих сторонами доказів, відзиву, відповіді на відзив вважає за доцільне у даній справі проведення спрощеного позовного провадження.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що установчими зборами ОСББ «Шумського 5», оформленими протоколом № 1 від 20.12.2015 р., створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5», що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , та проведено його державну реєстрацію 25.01.2016 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 1 023536, ідентифікаційний код юридичної особи - 40230542 (а.с. 16-18, 36-38).

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 5» затверджено Статут ОСББ «Шумського 5» у новій редакції (протокол № 3 загальних зборів від 18.12.2016 року) (далі - Статут ОСББ «Шумського 5», а.с. 31-35).

Згідно розділу ІІ Статуту ОСББ «Шумського 5», об`єднання створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Відповідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, відповідач ОСОБА_1 є власником двокімнатної квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 65 кв.м. (а.с. 7, 7зв.).

За приписами ст. ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно норми частини 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно частини 4 ст. 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Попередньо позивач звертався до відповідача з позовом про стягнення витрат на утримання та ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг, за результатами розгляду якого рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 17.12.2018 р. по справі № 755/16367/18 позов було задоволено, стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Шумського 5» за період з 01.04.2016 року по 31.08.2018 р. витрати на утримання та ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг у розмірі 20 372,19 грн. та судовий збір у розмірі 1 762,00 грн., а всього на загальну суму 22 134 гривні 19 копійок (а.с. 57-59). З Єдиного державного реєстру судових рішень убачається, що вказане рішення суду набрало законної сили 17.01.2019 року.

За заявленими вимогами у даній справі позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за внесками та платежами за період з 01.09.2018 року по 31.01.2020 року.

Відповідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно норми ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно пункту 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Шумського 5», до виключної компетенції загальних зборів серед іншого належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 1 розділу ІV Статуту ОСББ «Шумського 5» визначено, що за рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в стоки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Вищезазначеним рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 17.12.2018 р. по справі № 755/16367/18 було встановлено, що рішенням Загальних зборів ОСББ «Шумського 5», що відбулися 17.06.2017 року (протокол № 4), затверджено з 01.07.2017 року щомісячний розмір внесків співвласників будинку на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території для житлових приміщень (1, 2, 3 секцій) з розрахунку 6,08 грн./кв.м. при сплаті до 20-го числа та 6,70 грн./кв.м., якщо оплата здійснена після 20-го числа або наявні заборгованість.

Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ч. 4 ст. 82 ЦПК України).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Шумського 5» від 30.10.2019 р., оформлених протоколом № 6, затверджено з 01.01.2020 р. розмір внесків на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території (на управління багатоквартирним будинком) для власників квартир з розрахунку 6,70 грн/м2; для нежитлових приміщень з розрахунку 8,71 грн/м2. (а.с. 27-28 зв.).

Відповідно позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача за період з 01.09.2018 р. по 31.01.2020 р., що включає 17 місяців, заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8 740,55 грн., при цьому нарахування боргу проведено з розміру внеску 7,91 грн/м2. (а.с. 10). У відповіді на відзив представником позивача визнані обставини проведення невірного розрахунку ціни позову у цій частині.

Беручи до уваги вищевказані рішення загальних зборів ОСББ «Шумського 5» від 17.06.2017 року (протокол № 4), відповідно якого з 01.07.2017 року затверджено щомісячний розмір внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень (1, 2, 3 секцій) з розрахунку 6,70 грн./кв.м. у разі здійснення оплати після 20-го числа або наявності заборгованості, та рішення загальних зборів від 30.10.2019 р. (протокол № 6), згідно якого з 01.01.2020 р. затверджено розмір таких внесків для власників квартир з розрахунку 6,70 грн/м2,з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7 403 грн. 50 коп. (17 місяців х 6,70 грн/кв.м. - розмір щомісячного внеску х 65 кв.м. - загальна площа квартири відповідача). Отже, заявлені позовні вимоги у цій частині підлягають задоволенню частково.

Загальними зборами ОСББ «Шумського 5» від 30.10.2019 р. (протокол № 6) прийняте рішення про погодження умов договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу (за умови забезпечення замовником виконання проектної документації лінійної частини приєднання) № ЦНП2-1325-19/119970 від 03.09.2019 р. та Додаток № 1 Технічні умови № ЦНП2-1325-19 від 03.09.2019 до Договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу (за умови забезпечення замовником виконання проектної документації лінійної частини приєднання) № ЦНП2-1325-19/119970 від 03.09.2019 р. та Додаткову угоду № 1 до Договору про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу (за умови забезпечення замовником виконання проектної документації лінійної частини приєднання) № ЦНП2-1325-19/119970 від 03.09.2019 р. Уповноважено голову правління підписати договір, додаток та додаткову угоду. Для фінансування (оплати) витрат згідно рахунку на сплату плати за приєднання за договором, утворено Фонд фінансування витрат на приєднання будинку до електричних мереж та затверджено його кошторис по доходах та видатках у сумі 2 383 356 грн. Розподіл внесків для формування Фонду електричних мереж здійснено відповідно до потужності електроустановок, зокрема: 55 - 78,99 м.2 10 кВт - 5905,64 грн. Нарахування та сплата здійснюється одноразовим платежем у строк до 30.11.2019 р. Встановлено, що суб`єктами, які зобов`язані сплачувати внески та платежі в Фонд електричних мереж, є всі особи, яким на праві власності належать об`єкти нерухомого майна (квартира, нежиле приміщення, паркомісце, машиномісце), що розташовані у будинку АДРЕСА_1 (а.с. 27, 27 зв.).

Отже, враховуючи розмір площі квартири ОСОБА_1 , до встановленого рішенням загальних зборів ОСББ «Шумського 5» фонду електричних мереж підлягає сплаті відповідачем внесок у розмірі 5 905,64 грн. Тому позовні вимоги у цій частині підлягають до задоволення.

Посилання відповідача на те, що її квартира на підключена до електричної мережі та не має жодних електроустановок, а також на пункт 2.2 рішення загальних зборів від 30.10.2019 р. (протокол № 6), не є підставою для відмови в позові у цій частині, оскільки рішенням загальних зборів ОСББ «Шумського 5» не встановлено будь яких виключень та обмежень щодо сплати коштів до Фонду фінансування витрат на приєднання будинку до електричних мереж та/або звільнення співвласників від такої сплати, разом з тим зазначений пункт 2.2. рішення зборів встановлює лише наслідки у разі відмови співвласників будинку сплачувати цей внесок для формування фонду та мають заборгованість з інших внесків і платежів на користь об`єднання.

За приписами частини 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник серед іншого зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Крім того, 11.11.2016 року між ОСББ «Шумського 5» та ПАТ «Київенерго» був укладений Договір на постачання теплової енергії у гарячій воді № 512345, відповідно до якого ПАТ «Київенерго» зобов`язався виробляти та поставляти теплову енергію ОСББ «Шумського 5» для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а об`єднання зобов`язалось отримати та оплатити відповідно до умов вказаного договору (а.с. 49-50).

24.10.2018 року між ОСББ «Шумського 5» та Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (КМДА) «Київтеплоенерго» був укладений Договір на постачання теплової енергії у гарячій воді № 512345 (а.с. 39-40), за яким тарифи та порядок розрахунків визначено в Додатку № 2 до договору (а.с. 41 зв.-42). Згідно пункту 1.1 вказаного договору Комунальне підприємство виконавчого органу Київради (КМДА) «Київтеплоенерго» зобов`язалось виробляти та поставляти теплову енергію споживачу ОСББ «Шумського 5» для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а останнє зобов`язалось отримати та оплатити відповідно до умов вказаного договору. Додатковою угодою до Договору від 24.10.2018 р. № 512345 від 01.11.2019 р. встановлено строк дії договору до 01.06.2020 року з можливою пролонгацією (а.с. 47).

Відповідач зазначає, що вона не користується послугами теплопостачання, оскільки квартира АДРЕСА_2 не підключена до внутрішньобудинкових інженерних мереж опалення та не має приладів опалення. Однак, будь яких доказів на підтвердження вказаного факту суду не надано. Натомість, позивач стверджує, що багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 приєднаний до централізованої системи опалення та обігрів квартир здійснюється централізовано, проектної документації про влаштування індивідуального опалення квартири відповідача до об`єднання співвласників не надходило та співвласниками будинку не приймалось рішення про відключення будинку від систем централізованого опалення.

Отже, відповідач, як власник квартири АДРЕСА_2 , зобов`язана здійснювати оплату за централізоване опалення.

За нормою ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком (у тому числі витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом) розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно частин 2, 3 ст. 4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», власники (співвласники) приміщень у будівлі, в якій окремі приміщення є самостійними об`єктами нерухомого майна, у разі приєднання такого будинку (будівлі) до зовнішніх інженерних мереж або обладнання такого будинку (будівлі) системою автономного теплопостачання, автономного гарячого водопостачання, автономного водопостачання зобов`язані забезпечити оснащення належних їм приміщень вузлами розподільного обліку відповідно теплової енергії, гарячої води, питної води, крім випадків, передбачених частинами п`ятою - сьомою цієї статті. Власник (співвласники) будівлі, в якій окремі приміщення не є самостійними об`єктами нерухомого майна, але перебувають у користуванні різних споживачів відповідних комунальних послуг, у разі приєднання такої будівлі до зовнішніх інженерних мереж або обладнання такого будинку (будівлі) системою автономного теплопостачання, автономного гарячого водопостачання, автономного водопостачання зобов`язаний забезпечити оснащення таких приміщень вузлами розподільного обліку відповідно теплової енергії, гарячої води, питної води, крім випадків, передбачених частинами п`ятою - сьомою цієї статті.

Порядок розподілу обсягів комунальних послуг між споживачами визначено ст. 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», частино 1 якої встановлено, що у будівлях, зазначених у частинах другій і третій статті 4 цього Закону, обсяг відповідної комунальної послуги, визначений за допомогою вузла комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням), розподіляється між усіма споживачами з урахуванням показань вузлів розподільного обліку, приладів - розподілювачів теплової енергії відповідно до частин другої - четвертої цієї статті.

З матеріалів справи убачається, що при нахуванні заборгованості за централізоване опалення позивачем були застосовані тарифи затвердженні розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 22 грудня 2018 року № 2340 «Про встановлення тарифів на теплову енергію, виробництво теплової енергії, транспортування теплової енергії, постачання теплової енергії, послуги з централізованого опалення і централізованого постачання гарячої води комунальному підприємству виконавчого органу Київради (Київська міська державна адміністрація) «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО», відповідно яких з січня 2019 року за централізоване опалення для мешканців житлових будинків з будинковими та квартирними приладами обліку теплової енергії встановлено тариф 1654,41 грн/1 Гкал з ПДФ.

Централізоване опалення - це послуга, спрямована на задоволення потреб споживача у забезпеченні нормативної температури повітря у приміщеннях квартири (будинку садибного типу), яка надається виконавцем з використанням внутрішньобудинкових систем теплопостачання (п. 2 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. N 630).

Відповідно пунктів 18, 20, 30, 25 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. N 630 зі змінами, розрахунковим періодом для оплати послуг, якщо інше не визначено договором, є календарний місяць. Оплата послуг здійснюється не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом (місяцем), якщо договором не встановлено інший строк. Плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. Споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлені договором строки. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється.

Заперечення відповідача про те, що в позові слід відмовити у повному обсязі не заслуговують на увагу, оскільки рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Шумського 5» не оскаржувались, в судовому порядку недійсними не визнавались, є діючими, а тому є обов`язковими до виконання. Будь яких розрахунків, які б відповідач вважала вірними, на спростування заявленої позивачем ціни позову ОСОБА_1 суду не надано. Також суду не доведено обставин щодо інформування відповідачем позивача про надання неякісних послуг та/або ненадання таких послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За наведених обставин суд вважає, що позов слід задовольнити частково, в саме підлягає стягненню з відповідача на користь позивача період з 01.09.2018 р. по 31.01.2020 р. заборгованість по оплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7 403,50 грн.,внеску до фонду електричних мереж у розмірі 5 905,64 грн. та платежів за централізоване опалення у розмірі 19 947,32 грн., що загалом складає 33 256,46 грн.

За правилами ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В силу вимог ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків та платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату таких грошей.

Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

За нормою ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що в межах даного спору з відповідача на користь позивача також слід стягнути інфляційні втрати за весь час прострочення у сумі 757 грн. 08 коп. та три проценти річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 569,84 грн.

З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково, оскільки знайшов своє підтвердження в судовому засіданні.

В порядку ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2102 грн., які сплачено ОСББ «Шумського 5» за подання даного позову до суду (а.с. 6).

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 2, 4, 10, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,ст. ст. 1, 7, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,ст. ст. 4, 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання»,ст. ст. 11, 15, 16, 319, 322, 360, 382, 509, 526, 610, 625 ЦК України, Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. N 630 зі змінами, ст. ст. 4, 5, 12, 76-81, 82, 89, 133, 141, 259, 265, 268, 273, 274-279, 289, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання та ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової території задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5» заборгованість по оплаті витрат на утримання та ремонт багатоквартирного будинку і прибудинкової території та оплаті комунальних послуг у розмірі 33 256 грн. 46 коп., 3 % річних у розмірі569,84 грн., інфляційні втрати у розмірі 757 грн. 08 коп. та судовий збір у розмірі 2 102 грн., а всього суму 36 685 (тридцять шість тисяч шістсот вісімдесят п`ять) грн. 38 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шумського 5»,місце знаходження: 02098, м. Київ, вул. Шумського Юрія, 5, ідентифікаційний .

Відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Судове рішення складене 23 грудня 2020 року.

Суддя Л.М.Виниченко