Справа № 950/2917/19
Номер провадження 2/950/127/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 січня 2020 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Ворожбянська сільська рада Лебединського району Сумської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на садибу та земельну ділянку;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 01.02.2014 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . На момент придбання будинку власниками були зареєстровані подружжя ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Дане господарств використовувала їх донька ОСОБА_2 , що зареєстрована у м. Києві та є єдиним спадкоємцем своїх покійних батьків.

Того ж дня позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів, а остання передала документи на нерухоме майно та зобов`язалася у строк до 31.12.2014 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідачка ухиляється і такого договору укладено не було.

Тому ОСОБА_1 звернувся до суду та просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідачка та представник третьої особи в судове засідання також не з`явилися, надали суду письмові заяви, в яких повідомили, що проти задоволення позовних вимог не заперечують і теж просили розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с.4, 22-30), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , фактично проживаючий АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачкою є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка с. М. Ворожба Лебединського району Сумської області , зареєстрована АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З довідки, технічного паспорта, (а.с. 8-14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що домогосподарство складається з житлового будинку дерев`яного під літ. «А» загальною площею 39,7 кв.м., житловою площею 15,3 кв.м. (який складається з веранди дощатої під літ. «а», літньої кухні дерев`яної літ «Б», сараю дерев`яного літ «В», погрібу цегляного літ «п/г», огорожі дощатої № 1-2.

Загальна інвентаризаційна вартість становить 41 163 грн.

З свідоцтва (а.с.15), дослідженого в судовому засіданні, вбачається що ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Києві померла ОСОБА_4 .

З довідок (а.с. 16), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_1 проживає без реєстрації по АДРЕСА_1 без реєстрації.

Відповідно до запису в погосподарській книзі № 29 особовий рахунок № НОМЕР_3 домогосподарство, що знаходиться по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 .

З довідки (а.с.17), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що земельна ділянка як належить ОСОБА_3 розташована в с. Хилькве Лебединського району Сумської області передана в приватну власність згідно з рішення 19 сесії 21 скликання Ворожбянської сільської ради від 05.10.1993 року загальним розміром - 0,6000 га в т.ч. : для ведення особистого підсобного господарства - 0,5500 га, та для будівництва і обслуговування житлового будинку - 0,0500 га. За життя державний акт не виготовлявся.

З листа та довідок (а.с. 39 - 41), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 спадкова справа не заводилась, заповіт від її імені не посвідчувався.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, 01.02.2014 року між ними був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства, яке складається з житлового будинку дерев`яного під літ. «А» загальною площею 39,7 кв.м., житловою площею 15,3 кв.м. (який складається з веранди дощатої під літ. «а», літньої кухні дерев`яної літ «Б», сараю дерев`яного літ «В», погрібу цегляного літ «п/г», огорожі дощатої № 1-2; із земельними ділянками: площею 0,6000 га в т.ч. : для ведення особистого підсобного господарства - 0,5500 га, та для будівництва і обслуговування житлового будинку - 0,0500 га, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачці обумовлену суму коштів, а остання передала документи на нерухоме майно та зобов`язалася у строк до 31.12.2014 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідачка ухиляється і такого договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з вимогами ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Ворожбянська сільська рада Лебединського району Сумської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на садибу та земельну ділянку, задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 39,7 кв. м. - житловою 15,3 кв. м, під літ «А» з надвірними спорудами : літня кухня дерев`яна літ «Б» веранда дощата літ «а» погріб цегляний літ «п/г», сарай дерев`яний під літ. «В», огорожа дошки № 1-2 по АДРЕСА_1 на земельну ділянку площею 0, 600 га - в т.ч. : для ведення особистого підсобного господарства - 0,5500 га, та для будівництва і обслуговування житлового будинку - 0,0500 га, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 01.02.2014 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 уродженцем с. Лифено Лебединського району Сумської області, зареєстрованим АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 39,7 кв. м. - житловою 15,3 кв. м, під літ «А» з надвірними спорудами : літня кухня дерев`яна літ «Б» веранда дощата літ «а» погріб цегляний літ «п/г», сарай дерев`яний під літ. «В», огорожа дошки № 1-2 та на земельну ділянку площею 0, 600 га - в т.ч. : для ведення особистого підсобного господарства - 0,5500 га, та для будівництва і обслуговування житлового будинку - 0,0500 га, які розташовані по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.