Провадження № 2/643/1794/20
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.2020 року м. Харків

Суддя Московського районного суду м. Харкова Крівцов Д.А., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 , до Акціонерного товариства «Альфа-Банк», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковальчука Сергія Павловича, Відділу державної реєстрації Красноградської районної державної Адміністрації Харківської області, третя особа Служба у справах дітей по Московському району Департаменту служб у справах дітей Харківської міської ради, про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності, -

ВСТАНОВИВ:

15.01.2020 року ОСОБА_1 , яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 , звернулася до суду з позовом до Акціонерного товариства «Альфа-Банк», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковальчука Сергія Павловича, Відділу державної реєстрації Красноградської районної державної Адміністрації Харківської області, третя особа Служба у справах дітей по Московському району Департаменту служб у справах дітей Харківської міської ради, в якому просить: визнати протиправними дії державного реєстратора Красноградської РДА та скасувати рішення державного реєстратора Красноградської РДА Харківської області від 02.12.2019 року № 49967205 про державну реєстрацію права власності на кв. АДРЕСА_1 (далі Квартира).

В обґрунтування позову зазначила, що Квартира належала позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу № 1689 від 08.07.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т. В., що вбачається з копії цього договору. В зазначеній Квартирі на теперішній час зареєстровані наступні особи: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 14.07.2008 року між позивачем та ПАТ «Укрсоцбанк» було укладений Генеральний Договір про надання кредитних послуг за № 820/1- 27/21/02/8-030, згідно з яким Банк зобов`язується надавати Позичальнику грошові кошти в наступних валютах: гривня; долари США; ЄВРО; російські рубл. в межах загального ліміту, що встановлюється в базовій валюті доларах США в сумі 80000, 00 (вісімдесят тисяч) доларів США з урахуванням суми фактичної заборгованості за діючим кредитним договором за №820/1-27/21 03-7/054 від 26.09.2007 року, на умовах, визначених цим Договором та Додатковими угодами до нього, сплачувати проценти у розмірі, що визначатиметься у Додаткових угодах до цього Договору, але в будь-якому разі, не більше: 20,5% річних у гривні; 15% річних в доларах США; 15% річних в ЄВРО; 15% річних в російських рублях.14.07.2008 року сторонами була укладена Додаткова угода №1 до договору про надання кредитних послуг за № 820/1-27/21/02/8-030. Згідно п. 1. Додаткової угоди № 1 кредитор надає Позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності цільового характеру використання відповідно до основних положень договору у формі разового Кредиту в сумі 56500,00 доларів США, що дорівнює сумі, еквівалентній 27357865 грн. за курсом Національного банку України на день укладення Договору зі сплатою 14% річних та комісій строком до 05.07.2018 року. В якості забезпечення виконання боргових зобов`язань ОСОБА_1 за договором про надання кредитних послуг за № 820/1-27/21/02/8-030 від 14 липня 2008 року між ОСОБА_1 та Банком було укладено Іпотечний договір за № 820/2/21/02-8/284 від 14 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. від 14.07.2008 року, зареєстрований в реєстрі за № 2879. Відповідно до умов вказаного іпотечного договору, позивач передав Банку в іпотеку нерухоме майно, а саме Квартиру, що належить позивачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 08.07.2005 року приватним нотаріусом ХМНО Кошель Т.В. за реєстром № 1689.Заочним рішенням Московського районного суду м. Харкова від 05 жовтня 2016 року, залишеним без змін ухвалою АСХО від 15.11.2017 року, позов ПАТ «Укрсоцбанк» (справа №643/7718/16-ц) було задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» за договором № 820/1-27/21/02/8-030 від 14 липня 2008 року заборгованість, яка складає 23447,37 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 499375,12 грн. В порядку Закону України «Про виконавче провадження» Московським ВДВС ХМУЮ було відкрито виконавче провадження, винесено постанову про відкриття виконавчого провадження від 12.05.2017 року по примусовому виконанню виконавчого листа № 643/7718/16-ц від 12.12.2016 року.Внаслідок реорганізації шляхом приєднання АТ «Укрсоцбанк», правонаступником усього майна, майнових прав та обов`язків є АТ «Альфа-Банк» (надалі Банк). Відповідно, АТ « Альфа-Банк» має право вимоги заборгованості по Кредитному договору №820/1-27/21/02/8-030 від 14.07.2008 року.Листом від 28.10.2019 року № 22426 (отримано 04.11.2019 року) Банком було направлено повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулювання залишку заборгованості за основним зобов`язанням.Не погодившись з вимогами Банку (щодо суми заборгованості), позивач направила 18.11.2019 року листа-пропозицію щодо врегулювання спору та визначення остаточної суми заборгованості за кредитним договором № 820/1-27/21/02/8-030 від 14.07.2008 року. Позивач вважає, що сума заборгованості перед АТ «Альфа-Банк» (правонаступник АТ «Укрсоцбанк») станом на складання цього листа і на теперішній час складає: 8656,90 дол. США (19996,18 - 4583,02 - 6088,0 - 565,0 - 103,26), яку Банк має право отримати в рахунок погашення заборгованості відповідно до Генерального Договору про надання кредитних послуг за № 820/1 - 27/21/02/8-030 від 14 липня 2008 року та Додаткової угоди № 1 до Генерального Договору про надання кредитних послуг № 820/1-27/21/02/8-030 від 14 липня 2008 року. Тому позивач просила Банк розглянути цю пропозицію та повідомити її письмово про результат розгляду пропозиції, або призначити особисту зустріч для врегулювання спору в позасудовому порядку. Листом від 17.12.2019 року №117839-23.1-6/6 АТ «Альфа-Банк» повідомив позивача про те, що її пропозиція розглянута, повідомив про можливість розгляду варіантів врегулювання заборгованості. Між тим, як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №195693957 від 08.01.2020 року, державним реєстратором Красноградської РДА Харківської області Литвиненко Л. В. вже 27.11.2019 року було здійснено реєстрацію права власності належної позивачу Квартири на АТ «Альфа-банк». Підставою перереєстрації права власності став Договір про порядок дій щодо внесення змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 1319 від 10.10.2019 року, виданий приватним нотаріусом КМНО Ковальчуком С.П., рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень від 02.12.2019 року, індексний № 49967205.Жодного повідомлення про вказану перереєстрацію права власності ні від приватного нотаріуса, ні від держаного реєстратора, ні від АТ «Альфа-банк» на адресу позивача не надходило, суб`єктом оціночної діяльності оцінка спірної квартири на момент перереєстрації не здійснювалась. Тому позивач вважає дії приватного нотаріуса КМНО Ковальчука протиправними, оскільки ніякого Договору про порядок дій щодо внесення змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно №1319 від 10.10.2019 року позивачем укладалось. Крім того, п. 4.5.3. статті 4 умов іпотечного договору №3820/3-27/21/02/-7/422 від 26.09.2007 року передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов`язань в порядку, встановленому ст.37 Закону України «Про іпотеку». Однак умови цього договору не містять детального порядку та механізму такої передачі предмету іпотеки. Відповідно, така передача може бути здійснена згідно окремого договору між іпотекодержателем та іпотекодавцем, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладено одночасно з іпотечним договором, або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Такий договір між Банком та позивачем не укладався. Не зазначивши в договорі всі умови переходу права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя, а зауваживши лише про загальну можливість цього, будуть відсутні й підстави для перереєстрації права власності на предмет іпотеки.З прийнятим державним реєстратором Литвиненко Л. В. рішенням про державну реєстрацію права власності позивач не погоджується, вважає його протиправним, оскільки його прийнято без підтвердження як факту укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, так і завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем письмової вимоги та повідомлення про застосування застереження про задоволення вимог, оскільки тривали перемовини щодо узгодження суми заборгованості за кредитним договором. Державний реєстратор також не перевірив наявності та розміру заборгованості, невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання та не витребував повний пакет документів для здійснення такої реєстраційної дії згідно із чинним законодавством. Крім того, на дату прийняття державним реєстратором рішення в Державному реєстрі прав на нерухоме майно актуальною була інформація про наявність обтяження, а саме арешт Квартири, що є предметом іпотеки, який було накладено на підставі постанови держаного виконавця Московського ВДВС ХМТУЮ від 22.05.2017 року. Вжитих заходів забезпечення не скасовано.

Позовна заява відповідає вимогам, що встановлені статтями 175-177 ЦПК України та підсудна Московському районному суду м. Харкова. Підстави, визначені статтями 185-186 ЦПК України, для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження у справі - відсутні.

Виходячи з положень ч. 4-6 ст. 19, ст. 274 ЦПК України, вказана справа не є такою, що визнається малозначною згідно з імперативними положеннями ЦПК України.

Враховуючи значення справи для сторін, обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, обсяг та характер доказів у справі, кількість сторін та інших учасників справи, суд вважає за необхідне розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження.

Керуючись ст. 175-177, 187, 258-261, 353-354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 ), яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 , до Акціонерного товариства «Альфа-Банк» (адреса: м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 100), приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковальчука Сергія Павловича (адреса: м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 119, оф. 12), Відділу державної реєстрації Красноградської районної державної Адміністрації Харківської області (адреса: Харківська область, м. Красноград, вул. Бєльовська, буд. 88), третя особа Служба у справах дітей по Московському району Департаменту служб у справах дітей Харківської міської ради (адреса: м. Харків, вул. Р. Плоходька, буд. 3, 1 поверх), про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності.

Розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

Призначити по справі підготовче засідання в приміщенні Московського районного суду м. Харкова (61153, м. Харків, пр. Ювілейний, буд. 38-Є, каб. № 24) на 04.03.2020 року на 14 год. 30 хвил.

Копію ухвали про відкриття провадження у справі надіслати учасникам справи.

Надіслати учасникам справи копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів.

Встановити відповідачам строк для подання відзиву, який має відповідати вимогам ст. 178, 191 ЦПК України двадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

Роз`яснити відповідачам, що у разі ненадання ними відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Встановити третій особі строк для надання пояснень, які мають відповідати вимогам ст. 181 ЦПК України двадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Копія пояснень та доданих до них документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) пояснень до суду.

Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud2027.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку в частині відкриття провадження у справі з порушенням правил підсудності, шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через Московський районний суд м. Харкова протягом п`ятнадцяти днів з дня складення ухвали. Учасник справи, якому ухвалу суду не було вручено у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому ухвали. В іншій частині ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя Крівцов Д.А.