Справа № 392/920/19
Провадження № 2/392/125/20
14 січня 2020 року м. Мала Виска
Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді Березія Ю.А.,
при секретарі Красній Г.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард" про визнання недійсним договору оренди землі,
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просиларозірвати договір оренди земельної ділянки без номера і дати, який укладений від імені позивача з ТОВ «СТОВ «Авангард», зареєстрований в Реєстраційній службі Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 18 липня 2015 року, номер запису про інше речове право 10466623.
У 2015 році між нею (орендодавцем) та ТОВ «СТОВ «Авангард» (орендарем) було укладено договір оренди землі.
Згідно умов договору вона передала відповідачеві у строкове платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.
Відповідно до пункту 4 вказаного договору відповідач зобов`язався сплачувати їй щорічно орендну плату у грошовій формі у розмірі 5,00 % від грошової оцінки землі, а також проводити розрахунок з орендної плати щорічно після збирання врожаю на об`єкті оренди, але в будь якому випадку не пізніше 31 грудня поточного року.
Позивач зазначила, що відповідачем з моменту укладання договору оренди земельної ділянки жодного разу не проводилася виплата орендної плати. Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо виплати орендної плати позбавляє позивача грошових коштів, на які вона розраховувала при укладенні договору оренди землі, тому, просила суд розірвати договір оренди землі.
Суд розглянув справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України без здійснення фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу за відсутності учасників справи, які не з`явилися в судове засідання.
Позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У 2015 році між позивачем ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард" укладено договір оренди земельної ділянки без номера і дати, який зареєстровано в Реєстраційній службі Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 18 липня 2015 року, номер запису
про інше речове право 10466623(а.с. 11-14).
Відповідно до ч. 10 ст. 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.
14 листопада 2019 року ухвалою суду витребувано у відповідача докази про сплату орендної плати позивачеві, однак відповідачем жодних відомостей на адресу суду не надано, у зв`язку із чим суд вважає, що відповідач свідомо ухиляється від виконання ухвали суду про витребування доказів, які мають значення для вирішення справи стосовно посилань позивача щодо систематичної несплати орендної плати.
Виходячи з того, що відповідач ухиляється від виконання ухвали суду та подання доказу, який має значення для вирішення спору, суд вважає за необхідне визнати обставину на яку посилається позивач, а саме систематичну несплату відповідачем орендної плати.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.1 та 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі.За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вище вказаних норм дає підстави для висновку про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди.
Судом встановлено, що сторони спірного договору погодили оренду плату, а саме: орендна плата у грошовій формі 5,00 % від грошової оцінки землі.
Однак, у порушення умов вказаного договору орендарем орендна плата не сплачувалась жодного разу, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки слід задовольнити, оскільки ТОВ "СТОВ"Авангард" істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало орендну плату.
Вказаний висновок повністю узгоджується з правовою позицією Верховного Суду висловленою у постанові від 6 березня 2019 року в справі № 183/262/18.
Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «СТОВ «Авангард», м. Черкаси, вул.Чехова, 53, офіс 207, .

Головуючий

суддя