Справа № 172/260/20
Провадження № 2/172/170/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.07.2020 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Битяка І.Г.

за участі секретаря судового засідання - Глушко О.М.

позивача - ОСОБА_1

представника позивачів - ОСОБА_2

представника відповідача - ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_4 до Фермерського господарства «Промінь», третя особа Дніпропетровська філія Державної установи «Держґрунтохорона» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В

Позивачі звернулися до суду з вищевказаними позовами.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 вказує, що згідно з державним актом серії III-ДП № 025599 має у власності земельну ділянку кадастровий номер :01:019:0095 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,339 га, яка розташована на території Павлівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до довідки Дніпропетровської філії ДУ «Держґрунтоохорона» від 17.02.2020 року № 99 агрохімічні показники зазначеної земельної ділянки у 2002 році становили: органічна речовина (гумус) - 4,10 %, макроелементи живлення: азот - 39,0 мг/кг, фосфор - 66,0 мг/ кг та калій - 124,0 мг/кг, мікроелементи живлення: марганець - 27,0 мг/кг, цинк - 0,60 мг/кг, мідь - 0,33 мг/ кг та кобальт - 0,20 мг.

15 травня 2013 року між нею та Фермерським господарством «Промінь» укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років.

За умовами п. 9.4 зазначеного договору оренди орендар зобов`язаний, зокрема, використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням та відповідно до мети, визначеної у п. 4.1 цього договору, діяльність способами, які не завдають шкідливого впливу на стан землі та родючість ґрунтів, підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі, забезпечувати захист земельної ділянки від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, засолення, осолонцювання, підкислення, перезволоження, підтоплення, заростання бур`янами, чагарниками і дрібноліссям.

Проте згідно з Агрохімічним паспортом поля, земельної ділянки площею 8,339 га номер 145007 виготовленого Дніпропетровською філією ДУ «Держґрунтоохорона» показники стану ґрунту зазначеної земельної ділянки на 2019 рік становлять:

1) щільність ґрунту - 1,23 г/см3, максимально можливий запас продуктивної вологи 0-100 см, мм - 140 см, мм;

2) кислотність: гідролітична - 0,16 мг-екв/100 г, показники рН: сольовий - 7,3, водний - 8,3, сума увібраних основ (Ca-Mg) - 25,0 мг-екв/100 г, вміст у ґрунті: гумусу - 3,20%, елементів живлення: азоту, що легкогідролізується - 125,0 мг/кг ґрунту, азоту за нітрифікаційною здатністю - 10,1 мг/кг ґрунту, сірки - 11,3 мг/кг;

3) рухомі сполуки: фосфор - 103,0 мг/кг ґрунту, калій - 245,0 мг/кг ґрунту, рухомі форми: марганець - 30,0 мг/кг ґрунту, цинк - 0,59 мг/кг ґрунту, мідь - 0,53 мг/кг ґрунту, кобальт - 0,28 мг/кг ґрунту, бор - 0,98 мг/кг ґрунту, кадмій - 0,14 мг/кг ґрунту, свинець - 3,97 мг/кг ґрунту, ртуть - 0,020 мг/кг ґрунту;

4) щільність забруднення: цезієм - 137-0,04 Кі/км2, стронцієм - 90-0,013 Кі/км2, агрохімічна оцінка - 69 (методика Київ 2013), еколого-агрономічна оцінка - 42 (методика Київ 2013).

Таким чином, Агрохімічним паспортом поля земельної ділянки, яка має сільськогосподарське призначення встановлені агрономічні показники стану ґрунту та щільність забруднення на 2019 рік, які є негативними по відношенню до агрохімічних показників стану ґрунту у 2002 році. У зв`язку з цим, ОСОБА_1 просить суд розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки, повернути належну їй земельну ділянку та стягнути судові витрати по справі.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_4 вказує, що згідно з державним актом серії III-ДП № 025942 має у власності земельну ділянку кадастровий номер :01:019:0094 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,903 га, яка розташована на території Павлівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до довідки Дніпропетровської філії ДУ «Держґрунтоохорона» від 17.02.2020 року № 99 агрохімічні показники зазначеної земельної ділянки у 2002 році становили: органічна речовина (гумус) - 4,10 %, макроелементи живлення: азот - 39,0 мг/кг, фосфор - 66,0 мг/ кг та калій - 124,0 мг/кг, мікроелементи живлення: марганець - 27,0 мг/кг, цинк - 0,60 мг/кг, мідь - 0,33 мг/ кг та кобальт - 0,20 мг.

15 травня 2013 року між нею та Фермерським господарством «Промінь» укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років.

За умовами п. 9.4 зазначеного договору оренди орендар зобов`язаний, зокрема, використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням та відповідно до мети, визначеної у п. 4.1 цього договору, діяльність способами, які не завдають шкідливого впливу на стан землі та родючість ґрунтів, підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі, забезпечувати захист земельної ділянки від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, засолення, осолонцювання, підкислення, перезволоження, підтоплення, заростання бур`янами, чагарниками і дрібноліссям.

Проте згідно з Агрохімічним паспортом поля, земельної ділянки площею 7,903 га номер 145008 виготовленого Дніпропетровською філією ДУ «Держґрунтоохорона» показники стану ґрунту зазначеної земельної ділянки на 2019 рік становлять:

1) щільність ґрунту - 1,23 г/см3, максимально можливий запас продуктивної вологи 0-100 см, мм - 140 см, мм;

2) кислотність: гідролітична - 0,16 мг-екв/100 г, показники рН: сольовий - 7,3, водний - 8,3, сума увібраних основ (Ca-Mg) - 25,0 мг-екв/100 г, вміст у ґрунті: гумусу - 3,20%, елементів живлення: азоту, що легкогідролізується - 125,0 мг/кг ґрунту, азоту за нітрифікаційною здатністю - 12,2 мг/кг ґрунту, сірки - 11,3 мг/кг;

3) рухомі сполуки: фосфор - 101,0 мг/кг ґрунту, калій - 241,0 мг/кг ґрунту, рухомі форми: марганець - 30,0 мг/кг ґрунту, цинк - 0,59 мг/кг ґрунту, мідь - 0,53 мг/кг ґрунту, кобальт - 0,28 мг/кг ґрунту, бор - 0,98 мг/кг ґрунту, кадмій - 0,14 мг/кг ґрунту, свинець - 3,97 мг/кг ґрунту, ртуть - 0,020 мг/кг ґрунту;

4) щільність забруднення: цезієм - 137-0,04 Кі/км2, стронцієм - 90-0,013 Кі/км2, агрохімічна оцінка - 70 (методика Київ 2013), еколого-агрономічна оцінка - 42 (методика Київ 2013).

Таким чином, Агрохімічним паспортом поля земельної ділянки, яка має сільськогосподарське призначення встановлені агрономічні показники стану ґрунту та щільність забруднення на 2019 рік, які є негативними по відношенню до агрохімічних показників стану ґрунту у 2002 році. У зв`язку з цим, ОСОБА_4 просить суд розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки, повернути належну їй земельну ділянку та стягнути судові витрати по справі.

Ухвалами судді від 18.03.2020 року провадження у справах відкрито та постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 13.05.2020 року справи № 172/260/20 за позовом ОСОБА_1 та № 172/261/20 за позовом ОСОБА_4 об`єднані в одне провадження.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та їх представник ОСОБА_2 у судовому засіданні підтримали позовні вимоги.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, надавши відзиви на позовні заяви, в яких вказує, що позивачами не надано жодних доказів того, якими саме діями чи бездіяльністю Фермерське господарство «Промінь» завдало шкідливого впливу на стан земельних ділянок позивачів, оскільки до моменту передачі земельних ділянок в оренду фермерському господарству у 2013 році позивачі самостійно здійснювали господарську діяльність на земельних ділянках більше 10 років.

Третя особа надала заяву про розгляд справи у відсутність представника Дніпропетровської філії Державної установи «Держґрунтохорона», з прийнятим рішенням згодні.

Вислухавши позивачів та представників сторін, дослідивши матеріали справи суд встановив таке.

На підставі Державного акта на право власності на землю серії III-ДП № 025599 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 8,339 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Павлівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.

На підставі Державного акта на право власності на землю серії III -ДП № 025942 ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 7,903 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Павлівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.

Згідно з довідкою Дніпропетровської філії ДУ «Держґрунтоохорона» від 17.02.2020 року № 99 польове агрохімічне обстеження земельної ділянки загальною площею 160,00 га, на якій розташовані паї громадян ОСОБА_1 площею 8,339 га та ОСОБА_4 площею 7,9030 га (кадастрові номери :01:019:0095 та :01:019:0095 відповідно) проведено Дніпропетровським обласним державним проектно-технологічним центром охорони родючості ґрунтів і якості продукції «Облдержродючість» у 2002 році і на момент агрохімічного обстеження у 2002 році земельна ділянка знаходилась у користуванні СФГ «Павлівське» та мала наступні агрохімічні показники: органічна речовина (гумус) - 4,10 %, макроелементи живлення: азот - 39,0 мг/кг, фосфор - 66,0 мг/ кг та калій - 124,0 мг/кг, мікроелементи живлення: марганець - 27,0 мг/кг, цинк - 0,60 мг/кг, мідь - 0,33 мг/ кг та кобальт - 0,20 мг.

15 травня 2013 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 як власниками земельних ділянок та Фермерським господарством «Промінь» строком на 10 років укладено договори оренди землі площею 8,339 га та площею 7,8601 га відповідно.

Дніпропетровською філією ДУ «Держґрунтоохорона» у 2019 році проведено обстеження та виготовлено Агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки площею 7,903 га номер 145008, землекористувач ОСОБА_4 , відповідно до якого показники стану ґрунту зазначеної земельної ділянки на 2019 рік становлять:

1) щільність ґрунту - 1,23 г/см3, максимально можливий запас продуктивної вологи 0-100 см, мм - 140 см, мм;

2) кислотність: гідролітична - 0,16 мг-екв/100 г, показники рН: сольовий - 7,3, водний - 8,3, сума увібраних основ (Ca-Mg) - 25,0 мг-екв/100 г, вміст у ґрунті: гумусу - 3,20%, елементів живлення: азоту, що легкогідролізується - 125,0 мг/кг ґрунту, азоту за нітрифікаційною здатністю - 10,1 мг/кг ґрунту, сірки - 11,3 мг/кг;

3) рухомі сполуки: фосфор - 103,0 мг/кг ґрунту, калій - 245,0 мг/кг ґрунту, рухомі форми: марганець - 30,0 мг/кг ґрунту, цинк - 0,59 мг/кг ґрунту, мідь - 0,53 мг/кг ґрунту, кобальт - 0,28 мг/кг ґрунту, бор - 0,98 мг/кг ґрунту, кадмій - 0,14 мг/кг ґрунту, свинець - 3,97мг/кг ґрунту, ртуть - 0,020 мг/кг ґрунту;

4) щільність забруднення: цезієм - 137-0,04 Кі/км2, стронцієм - 90-0,013 Кі/км2, агрохімічна оцінка - 69 (методика Київ 2013), еколого-агрономічна оцінка - 42 (методика Київ 2013).

Також, Дніпропетровською філією ДУ «Держґрунтоохорона» у 2019 році проведено обстеження та виготовлено Агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки площею 8,3309 га номер 145007, землекористувач ОСОБА_1 , відповідно до якого показники стану ґрунту зазначеної земельної ділянки на 2019 рік становлять:

1) щільність ґрунту - 1,23 г/см3, максимально можливий запас продуктивної вологи 0-100 см, мм - 140 см, мм;

2) кислотність: гідролітична - 0,16 мг-екв/100 г, показники рН: сольовий - 7,3, водний - 8,3, сума увібраних основ (Ca-Mg) - 25,0 мг-екв/100 г, вміст у ґрунті: гумусу - 3,20%, елементів живлення: азоту, що легкогідролізується - 125,0 мг/кг ґрунту, азоту за нітрифікаційною здатністю - 12,2 мг/кг ґрунту, сірки - 11,3 мг/кг;

3) рухомі сполуки: фосфор - 101,0 мг/кг ґрунту, калій - 241,0 мг/кг ґрунту, рухомі форми: марганець - 30,0 мг/кг ґрунту, цинк - 0,59 мг/кг ґрунту, мідь - 0,53 мг/кг ґрунту, кобальт - 0,28 мг/кг ґрунту, бор - 0,98 мг/кг ґрунту, кадмій - 0,14 мг/кг ґрунту, свинець - 3,97 мг/кг ґрунту, ртуть - 0,020 мг/кг ґрунту;

4) щільність забруднення: цезієм - 137-0,04 Кі/км2, стронцієм - 90-0,013 Кі/км2, агрохімічна оцінка - 70 (методика Київ 2013), еколого-агрономічна оцінка - 42 (методика Київ 2013).

Експертами Харківського НДІСЕ ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса 07.05.2020 року проведено дослідження об`єктів ґрунтового походження, наданих ОСОБА_1 у двох паперових пакунках бурого кольору з підписами власників земельних ділянок та свідків, а також проведено дослідження показників родючості ґрунту в порівнянні з результатами попередніх досліджень, викладених в Агрохімічних паспортах поля, земельної ділянки, землекористувачі ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , довідці щодо надання інформації про агрохімічний стан земельної ділянки, де розташовані паї громадян на території Павлівської сільської ради Васильківського району.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил.

Пунктом 9.4 спірних договорів оренди землі орендар зобов`язаний, зокрема, використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням та відповідно до мети, визначеної у п. 4.1 цього договору (вирощування сільськогосподарської продукції), проводити на земельній ділянці господарську діяльність способами, які не завдають шкідливого впливу на стан землі та родючість ґрунтів, підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі, забезпечувати захист земельної ділянки від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, засолення, осолонцювання, підкислення, перезволоження, підтоплення, заростання бур`янами, чагарниками і дрібноліссям.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У судовому засіданні встановлено, що позивачі протягом 2002-2013 року самостійно здійснювали обробіток належних їм на праві власності земельних ділянок шляхом засівання їх пшеницею, ячменем, саджанням кукурудзи, буряка та баштану.

Фермерське господарство «Промінь» почало користуватися спірними земельними ділянками на правах орендаря з 2013 року, коли були укладені договори оренди земельних ділянок з ОСОБА_1 та ОСОБА_4

Обстеження земельних ділянок було проведено у 2002 році, потім у 2019 та 2020 роках. З 2002 по 2019 рік агрохімічне обстеження земель позивачів не здійснювалось.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позивачі не довели той факт, що саме внаслідок неналежного господарювання орендаря на їх земельних ділянках відбулося погіршення родючості. Тому вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок не підлягають задоволенню.

Крім того, представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні 28.07.2020 року надав договір про надання правничої допомоги від 15.04.2020 року, акти виконаних робіт до договору від 15.04.2020 року (справа № 172/260/20) з описом наданих послуг, виконаних адвокатом, прибутковий касовий ордер від 28.07.2020 року та квитанцію до нього та просив суд стягнути з позивачів на користь відповідача вказані судові витрати.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.

У разі ж неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору (ч. 2 ст. 134 ЦПК України).

Відповідачем після отримання позову надано відзив на позовну заяву до якого не долучено жодних попередніх розрахунків судових витрат, які сторона планувала понести у зв`язку з розглядом справи.

Враховуючи викладене, суд вважає, що у стягненні з позивачів на користь відповідача судових витрат, пов`язаних з витратами на професійну правничу допомогу необхідно відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст. 651 ЦК України, Законом України "Про оренду землі", ст.ст. 12, 13, 81, 89, 137, 258, 259, 263-265 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В

Відмовити ОСОБА_1 , ОСОБА_4 у задоволенні позовних вимог до Фермерського господарства «Промінь», третя особа Дніпропетровська філія Державної установи «Держґрунтохорона» про розірвання договору оренди землі та повернення земельних ділянок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 29 липня 2020 року.

Суддя І.Г. Битяк