Справа № 627/652/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2020 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Бугаєнко І.В.,

за участі секретаря Ніколайчик А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в смт Краснокутськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Козіївської сільської ради Краснокутського району Харківської області про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Козіївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, в якому просить визнати дійсним, не посвідчений нотаріально, договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 67,80 кв.м, житловою площею 37,20 кв.м, що розташований по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , згідно з письмовою розпискою від 09 грудня 2019 року, а також визнати за ним право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею 67,80 кв.м, житловою площею 37,20 кв.м, що розташований по АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 09.12.2019 року позивач за усною домовленістю придбав у ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 вартістю 60000 гривень. Вищевказаний житловий будинок належав ОСОБА_2 на праві приватної власності. Факт передачі позивачем грошей за вказаний будинок підтверджується розпискою від 09.12.2019 року, яка власноручно підписана ОСОБА_2 в присутності свідка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканця АДРЕСА_1 . Однак нотаріально оформлено договір про купівлю-продаж вказаного будинку не було, через те, що ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_4 помер. Після його смерті позивач в грудні 2019 року разом із своєю сім`єю переїхав до спірного житлового будинку проживати.

Зазначає, що на вказане майно після смерті ОСОБА_2 ніхто зі спадкоємців не претендує, від рідної сестриостаннього - ОСОБА_4 є нотаріально посвідчена заява про відмову від спадщини після смерті рідного брата ОСОБА_2 . Інші спадкоємці відсутні та право власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями ніким не оспорюється. З метою захисту своїх прав щодо користування та розпорядження майном на власний розсуд, позивач вирішив звернутися до суду з відповідним позовом, оскільки врегулювання даного питання в позасудовому порядку є неможливим, через смерть власника даного майна.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься заява від 28.10.2020 року, в якій позивач просить розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав та прохав задовольнити.

Представник відповідача Козіївської сільської ради Краснокутського району Харківської області в судове засідання не з`явився, в метеріалах справи міститься заява від 11.12.2020 року про розгляд справи у його відсутність, при розгляді справи покладається на розсуд суду.

Суд дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та220 ЦК України. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в зустрічному позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню.

Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Крім того, відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 192158055 від 09.12.2019 року, на підставі рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 26.03.2019 року справа № 627/198/19, за ОСОБА_2 зареєстровано право приватної власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 (а.с. 8).

На підтвердження укладення договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 було надано розписку у присутності свідка ОСОБА_3 , відповідно до якої ОСОБА_1 , в рахунок здійснення договору, передав йому грошові кошти в сумі 60000 грн. 00 коп. (а.с.14).

Допитаний в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_3 пояснив, що в грудні 2019 року до нього звернувся гр. ОСОБА_1 з проханням допомогти йому оформити придбання житлового будинку АДРЕСА_1 , який він мав намір купити у ОСОБА_2 , на що ОСОБА_3 погодився, та підготував текст розписки про передачу коштів, а також порадив ОСОБА_1 знайти ще двох осіб, які б засвідчили факт передачі ОСОБА_2 грошових коштів. В якості таких осіб було запрошено ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , вони були присутні під час передачі ОСОБА_1 грошових коштів в сумі 60000 грн. 00 коп. ОСОБА_2 і проставляння ними підписів у розписці, це відбувалося на подвір`ї домоволодіння ОСОБА_2 , яким після цього було передано ОСОБА_1 документи на будинок. ОСОБА_1 перевіз у спірний будинок деякі власні речі, як то комод, стіл, стільці. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мали намір оформити договір купівлі-продажу зазначеного будинку нотаріально, але через декілька днів потому ОСОБА_2 помер.

Допитані в судовому засіданні в якості свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , пояснили що у грудні 2019 року вони були запрошені ОСОБА_1 та ОСОБА_3 для засвідчення факту передачі ОСОБА_1 грошових коштів ОСОБА_2 за купівлю житлового будинку. Пояснили, що передача грошових коштів в сумі 60000 грн. 00 коп., відбувалася у їхній присутності на подвір`ї ОСОБА_2 після чого, ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , та ОСОБА_3 була підписана розписка про їх передачу.

14.08.2020 року депутатом Козіївської сільської ради Краснокутського району Харківської області Поліщук Р.В. в присутності сусідів ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , складено акт про те що, зі слів сусідів гр.. ОСОБА_1 користується змельною ділянкою та житловим будинком АДРЕСА_1 , який купив у ОСОБА_9 (а.с.9).

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , відповідно до свідоцтва про смерть, серії НОМЕР_1 , виданого 16 грудня 2019 року Виконавчим комітетом Козіївської сільської ради Краснокутського району Харківської області (а.с.7).

У відповідності до ст. ст. 1217, 1218 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. Відповідно до вимог ст. ст. 1216-1220 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Спадкоємців майна померлого ОСОБА_2 за законом не має. Рідна сестра ОСОБА_2 ОСОБА_4 у встановлені законом строки спадщину не прийняла, від спадщини відмовилась та за поновленням строку прийняття спадщини наміру звертатися не має, про що свідчить її заява, посвідчена приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області від 15.07.2020 року (а.с. 15).

Відповідно до інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №62324521 від 04.11.2020 інформація в Спадковому реєстрі відсутня /а.с.63/.

Беручи до уваги вищевикладене, ч.2 ст.220 ЦК України, те що сторони договору ОСОБА_2 та ОСОБА_1 домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд визнає договір купівлі - продажу нерухомого майна, укладений в грудні 2019 року дійсним.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як передбачено ст. 328 ЦК України, передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки укладення договору купівлі-продажу проведено з порушенням ст.227 ЦК України, тобто без оформлення в нотаріальній конторі, позивач не має можливості розпоряджатися в повному обсязі своїм власним вищезазначеним майном.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. ст. 124, 129 Конституції України, задачами цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних, прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Основними засадами судочинства є законність, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами, забезпечення апеляційного та касаційного оскарження та обов`язковість рішень суду до виконання.

Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 11, 12, 13, 78, 79, 89, 141, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Козіївської сільської ради Краснокутського району Харківської області про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 67,80 кв.м, житловою площею 37,20 кв.м, що розташований по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , відповідно до письмової розписки від 09 грудня 2019 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями, загальною площею 67,80 кв.м, житловою площею 37,20 кв.м, що розташований по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду через Краснокутський районний суд Харківської області, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач Козіївська сільська рада Краснокутського району Харківської області, розташована за адресою: Харківська область, Краснокутський район, с. Козіївка, вул. Слобожанська, 91, .

Повний текст рішення виготовлено 24 грудня 2020 року.

Суддя Бугаєнко І. В.