Справа: № 484/5815/19
Провадження № 2/484/296/20
30.07.2020р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі : головуючого судді - Літвіненко Т.Я.
секретар судового засідання - Шаповалова В.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про стягнення грошових коштів за невиконаним договором купівлі продажу будинку
Мотивуючи позовні вимоги позивач вказав, що в лютому 2017 року між ним та відповідачем була усна домовленість стосовно того, що останній продасть, належний йому житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 . У зв`язку з цим, він сплатив ОСОБА_2 , під розписку, суму в розмірі 3600 доларів США, в рахунок оплати загальної суми вартості вказаного будинку та земельної ділянки. ОСОБА_2 , в свою чергу, надав йому всі документи, які були в наявності і стосувалися зазначеного житлового будинку та земельної ділянки та нотаріально засвідчене доручення на право розпорядження, зокрема відчуження, даного нерухомого майна. Однак, при зверненні до нотаріуса виявилося, що відповідач відкликав вказану довіреність, житловий будинок та земельну ділянку на нього так і не переоформив, а грошові кошти в розмірі 3600 доларів США, які були сплачені, не повернув. Договір між ним та відповідачем укладений належним чином не був, а тому сплачена грошова сума за майно підлягає поверненню. Добровільно відповідач розрахуватись не бажає.
Позивач надав заяву, в якій позов підтримав повністю, просив його задовольнити в повному обсязі та розглядати справу без його участі, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про місце, час та день розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. Причини неявки відповідача не відомі. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходили. Відзив на позов не надав.
Відповідно до ч.4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Враховуючи, що позивач проти заочного розгляду справи не заперечував, дослідивши матеріали справи, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та дійшов такого висновку.
Згідно договору купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки від 03.10.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Миколаївської області, Ткаченко Н.В., та зареєстрованого в реєстрі за № 30, інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна ОСОБА_2 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , та земельної ділянки розміром 0.25га., яка розташована в с. Генівка Первомайського району Миколаївської області. (а.с.14)
Зі змісту розписки від 22.02.2017 року, оригінал якої наявний в матеріалах справи, вбачається, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 3600 (три тисячі шістсот) доларів США за придбання останнім житлового будинку АДРЕСА_1 . Вказані грошові кошти ОСОБА_2 отримав в повному розмірі в присутності двох свідків: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .(а.с.12)
Факт написання вищевказаної розписки, передбачені нею зобов`язання та отримання зазначеної грошової суми сторонами не оспорювався.
Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.1, 3 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Згідно ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання.
Внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише в разі наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу.
Якщо договору, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, передана грошова сума є авансом, який підлягає поверненню. Поверненню підлягає й аванс, отриманий за попереднім договором.
Зазначена правова позиція викладена в постановах Верховного Суду України від 13 лютого 2013 року у справі № 6-176цс12 та від 25 вересня 2012 року у справі № 6-82цс13., які є обов`язковими для судів.
Таким чином, врахувавши вищевикладене, те, що договір купівлі-продажу житлового будинку, який за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладений не був, сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, а тому отримана ОСОБА_2 грошова сума у розмірі еквівалентній 3600 доларам США, що підтверджено розпискою є авансом, який підлягає поверненню не залежно від того, з чиєї вини не було укладено договір купівлі-продажу, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для повернення позивачу забезпечуваного платежу як авансу, а тому позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 1236,70 грн. витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви та заяви про забезпечення позову.
Керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , сплачений аванс в розмірі 85 250 (вісімдесят п`ять тисяч двісті п`ятдесят) грн. 00 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви та заяви про забезпечення позову в сумі 1236 (одна тисяча двісті тридцять шість) грн. 70 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженець с. Генівка Первомайського району Миколаївської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , проживає за адресою: проживає за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідно до п. 14 Перехідних положень Закону України "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів" № 2147-VIII від 3 жовтня 2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цим Законом. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.
СУДДЯ: Т.Я. Літвіненко