Справа № 577/2211/20
Провадження № 2/577/802/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 липня 2020 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді Буток Т.А.

при секретарі Степановій І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотоп справу за позовом ОСОБА_1 до Конотопської міської ради, треті особи: ОСОБА_2 , Комунальне підприємство Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом та просить визнати за ним право власності за набувальною давністю на 1/4 частину житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 . Свої вимоги обгрунтовує тим, що в АДРЕСА_1 з господарчо-побутовими будівлями, яким він користується з 2008 року. Будинок на праві приватної власності належав: 1/4 частина ОСОБА_4 , 1/4 частина ОСОБА_3 та 1/2 частина ОСОБА_5 . Співвласники вказаного будинку не проживали та не користувалися ним більше 20 років. За домовленістю з ОСОБА_6 , який являється родичем співвласників, його сім`я стала користуватися житловим будинком та земельною ділянкою з наміром у подальшому оформити право власності на нього. 06.06.2012 року спадкоємець померлої ОСОБА_5 - ОСОБА_6 передав йому у власність частину вказаного житлового будинку та земельної ділянки на підставі договорів дарування. ІНФОРМАЦІЯ_1 спадкоємець померлої ОСОБА_4 - ОСОБА_6 подарував сину ОСОБА_2 1/4 частину вказаного житлового будинку. 25.11.2014 року ОСОБА_2 уклав з Конотопською міською радою договір оренди землі для будівництва та обслуговування вказаного жилого будинку та для ведення особистого селянського господарства. З 2008 року по даний час користується вказаним будинком та земельною ділянкою. Разом з тим право власності на 1/4 частину будинку залишається зареєстрованим за ОСОБА_3 , яка більше 20 років тому виїхала до РФ, де і померла. Таким чином протягом більше 10 років він відкрито та безперервно володіє 1/4 частиною житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями АДРЕСА_1 , відповідно до ст. 344 ЦК України набув право власності на нього за набувальною давністю. Іншим шляхом вирішити це питання неможливо, тому він і звернувся з вказаним позовом до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, представник позивача ОСОБА_7 надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с. 44).

Відповідач Конотопська міська рада в судове засідання не з`явилася, надала заяву, в якій просить справу розглянути без участі її представника, по суті позову не заперечує, при винесенні рішення покладається на розсуд суду (а.с. 34).

Третя особа: ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с. 42).

Третя особа: КП Конотопське міжміське бюро технічної інвентаризації в судове засідання не з`явилося, надало заяву, в якій просить справу розглядати без участі його представника, проти позову не заперечує, при винесенні рішення покладається на розсуд суду (а.с. 33).

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

З копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за №193140809 від 16.12.2019 року вбачається, що земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0635 га кадастровий номер :05:055:0020, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 частини з 2014 року знаходиться в комунальній спільній частковій власності Конотопської міської ради та передана в оренду ОСОБА_2 . Земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га кадастровий номер :05:055:0019, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_3 частини з 2014 року знаходиться в комунальній спільній частковій власності Конотопської міської ради та передана в оренду ОСОБА_2 Житловий будинок загальною площею 46,8 кв.м., який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на підставі договору дарування, серії та номер 1809, виданого16.10.2014 року на праві приватної спільної часткової власності належить 1/4 частина ОСОБА_2 та на праві приватної спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, б/н, виданого 26.09.1975 року належить 1/4 частина ОСОБА_3 ; на праві приватної спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, б/н, видане 26.09.1975 року належить 1/4 частина ОСОБА_4 ; на праві приватної спільної часткової власності на підставі договору дарування, серії та номер НОМЕР_1 802398, виданого 06.06.2012 року 1/2 частини належить ОСОБА_1 (а.с. 5-12).

Згідно копії довідки-характеристики КП Конотопське МБТІ від 22.01.2016 року будинок АДРЕСА_1 , складається з А-1-житловий будинок, загальною площею 47,3 кв.м., житловою площею 8,8 кв.м., земельної ділянки 1635 кв.м. на праві приватної спільної часткової власності належить: 1/2 частина, на підставі договору дарування б/н від 06.06.2012 року ОСОБА_1 , 1/4 частина, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом за № 3640, виданого 26.09.1975 року ОСОБА_4 , 1/4 частина, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом за №3640, виданого 26.09.1975 року ОСОБА_3 (а.с.14).

З копії договору дарування частки будинку серії НОМЕР_1 802398 від 06.06.2012 року вбачається, що ОСОБА_6 передав безоплатно ОСОБА_8 , як дарунок 1/2 частку житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с.15).

Згідно копії витягу з реєстру правочинів № 11413868 від 06.06.2012 року згідно договору дарування частки будинку від 06.06.2012 року 1/2 частину житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , ОСОБА_6 подарував ОСОБА_8 (а.с.16).

З копії витягу про державну реєстрацію прав № 34634864 від 26.06.2012 року 1/2 частина будинку АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування № 802398 від 06.06.2012 року, належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 (а.с.17).

Згідно копії договору дарування частки земельної ділянки серії ВРР НОМЕР_2 802399 від 06.06.2012 року вбачається, що ОСОБА_6 передав безоплатно ОСОБА_8 , як дарунок 1/2 частку земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с.18).

З копії витягу про державну реєстрацію правочинів №11413960 від 06.06.2012 року вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер :05:055:0019, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 (а.с.19).

Згідно довідки управління Держкомзему у м. АДРЕСА_4 частина земельної ділянки, яка розташована в АДРЕСА_1 від загальної площі 0,1000 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель зареєстрована за ОСОБА_1 , згідно договору дарування частки земельної ділянки серії ВРР НОМЕР_2 802399 від 06.06.2012 року, реєстр №1-750, про що в книзі реєстрації зроблено запис №11354 (а.с.20).

Згідно копії договору дарування частки земельної ділянки серії ВРР № 802400 від 06.06.2012 року вбачається, що ОСОБА_6 передав безоплатно ОСОБА_8 , як дарунок 1/2 частку земельної ділянки загальною площею 0,0635 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с.21).

З копії витягу про державну реєстрацію правочинів №11414065 від 06.06.2012 року вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер :05:055:0020, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 (а.с.22).

Згідно довідки управління Держкомзему у м. АДРЕСА_4 частина земельної ділянки, яка розташована в АДРЕСА_1 від загальної площі 0,0635 для ведення особистого селянського господарства зареєстрована за ОСОБА_1 , згідно договору дарування частки земельної ділянки серії ВРР НОМЕР_2 802400 від 06.06.2012 року, реєстр №1-752, про що в книзі реєстрації зроблено запис № 11355 (а.с.23).

З копії договору дарування частки будинку серії НАЕ НОМЕР_2 026397 від 16.10.2014 року вбачається, що ОСОБА_6 передав безоплатно ОСОБА_8 , як дарунок 1/2 частку житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с.24-25).

Згідно копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 28192476 від 16.10.2014 року вбачається, що 1/4 частини житлового будинку загальною площею 46,8 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 (а.с.26).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Згідно з ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди мають враховувати, що для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до зазначеної статті повинні існувати наступні ознаки: володіння має бути добросовісним, тобто володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю; володіння має бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним; володіння має бути безперервним протягом визначених законом строків.

У відповідності до вищенаведених норм матеріального права, ознаками володіння, необхідними для набуття права власності за набувальною давністю є добросовісне, відкрите та безперервне володіння, які повинні мати місце одночасно.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

Зокрема, володілець за давністю є незаконним володільцем, про що зазначено в ч. 1 ст. 344 ЦК України (особа заволоділа чужим майном). Право власності на стороні володільця за давністю виникає поза волею та незалежно від волі колишнього власника. При цьому добросовісне володіння означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно.

При вирішенні спорів про набувальну давність необхідно враховувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися у повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Позов про право власності за давністю володіння не може пред`явити законний володілець, тобто особа, яка володіє майном з волі власника і завжди знає хто є власником.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Така правова позиція викладена у п.6 Постанови спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав» за №24-150/0/4-13 від 28 січня 2013 року.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що в судовому засіданні здобуто достатньо доказів, які стверджують, що позивач більше десяти років добросовісно володіє 1/4 частиною житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями АДРЕСА_1 , продовжуває відкрито, безперервно володіти нею, інші особи на вказане майно не претендують, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 344 ЦК України, ст. 12, 76-81, 89, 200, 259, 263-265, 268, 315 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканця АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_3 , виданий 10 лютого 2006 року Конотопським МРВ УМВС України в Сумській області, РНОКПП: НОМЕР_4 ) задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку набувальної давності право власності на 1/4 частину житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до Конотопського міськрайонного суду протягом 30 днів з дня проголошення судового рішення.

Суддя Буток Т. А.