Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/595/20
Провадження№2/508/262/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2020 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Ніколаєвої А.Л.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та права власності на житловий будинок.

В С Т А Н О В И В :

10.12.2019 року позивач ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 належний йому житловий будинок АДРЕСА_1 , що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, б - веранда, В - сарай, Г - сарай, Д - сарай, Е - погріб, Є - комора, Ж - сарай, З - сарай, № 1 - огорожа, № 2 - хвіртка, № 3 - ворота, № 4 - ворота, № 5 - огорожа, І - ганок, ІІ - криниця, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , заплативши 100 000 ( сто тисяч ) гривень.

Позивач передав відповідачу ОСОБА_2 , в присутності свідка гроші, а він передав розписку про отримання грошей, ключі від будинку.

Сторони домовилися, що нотаріально посвідчать договір протягом наступного місяця. Однак з різних обставин відповідач до нотаріуса не приходив до цього часу.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідач в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 - 6 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 7 ), випискою з погосподарської книги ( а.с. 8 ), копією Технічного паспорту ( а.с. 9 - 14 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 25 - 26 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с. 27 ).

З моменту укладення договору, умови якого позивач виконав повністю, він користується будинком, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на його ім`я, так як відповідач з різних причин до нотаріальної контори не приходить в обумовлений час.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 - 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, б - веранда, В - сарай, Г - сарай, Д - сарай, Е - погріб, Є - комора, Ж - сарай, З - сарай, № 1 - огорожа, № 2 - хвіртка, № 3 - ворота, № 4 - ворота, № 5 - огорожа, І - ганок, ІІ - криниця, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя: Горобець В.Л.