Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер:704/1323/19

Номер провадження:2/704/176/20

м. Тальне

13.01.2020 року Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Фролов О.Л.

при секретарі Табачківській М.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог товарна біржа «Українська товарна біржа», про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу оформленого на товарній біржі «Українська товарна біржа», дійсним та визнання права власності на придбане нерухоме майно. На підставу своїх вимог посилається на те, що 20.06.2001 року позивач уклала з відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Відповідачам квартира належала на підставі Свідоцтва про право власності на житло видане органом приватизації житла при Тальнівській міській раді від 20.03.1997 року, згідно рішення №51 від 20.03.1997 року. На момент продажу даної квартири між продавцем та покупцем було досягнуто всіх істотних умов договору, які в подальшому були виконані сторонами. Даний договір був укладений на товарній біржі «Українська товарна біржа» та був зареєстрований за реєстраційним номером 168248 від 20.06.2001 року на підставі чого позивачу був виданий технічний паспорт на квартиру. Але даний договір не був зареєстрований у нотаріуса, оскільки за умовами договору на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» його було зареєстровано у Тальнівському відділі реєстрації ТБ «Українська». Продавці відмовилися від нотаріального оформлення договору, тому позивач просить суд визнати даний договір купівлі-продажу квартири дійсним в судовому порядку.

Представник позивачки до початку судового засідання подав до суду заяву про те, що позовні вимоги підтримує та просить суд розглядати справу за відсутності представника та позивача.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до початку судового засідання подали до суду заяви про те, що позовні вимоги визнають та просять суд розглядати справу за їх відсутності.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В зв`язку з тим, що відповідачі позовні вимоги визнали в повному обсязі та визнання відповідачами позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20.06.2001 року в м. Тальне між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 продавцями та ОСОБА_1 покупцем було укладено договір про те, що продавець продав, а покупець придбав об`єкт нерухомості квартиру АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 2 вищевказаного договору об`єкт нерухомості належить продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло видане органом приватизації при Тальнівській міській раді від 20.03.1997 року згідно рішення №51 від 20.03.1997 року.

Відповідно до п. 3 вищевказаного договору, об`єкт нерухомості проданий за дванадцять тисяч триста сімдесят вісім гривень, які продавець отримав від покупця до підписання договору.

Відповідно до угоди про спільне володіння та дольову участь в утриманні будинку і прибудинкової території від 16.04.1997 року укладеної в м. Тальне між співвласниками багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 КП АДРЕСА_3 » та ОСОБА_2 , сторони спільно володіють 5-ти поверховим будинком АДРЕСА_2 та мають дольову участь у витратах на утримання будинку і прибудинкову територію.

Відповідно до положення ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, але так як в дійсності, договір купівлі-продажу був укладений на товарній біржі і відбулося повне виконання сторонами умов договору купівлі-продажу, то у відповідності до ст. 650 ЦК України (в редакції яка діяла на момент укладення договору купівлі-продажу), суд вважає за доцільне визнати договір купівлі-продажу дійсним, так як особливості укладення договорів на біржах встановлюється відповідними актами цивільного законодавства, крім того, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається, а тому позовна заява є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Керуючись ст. 12, 13, 200, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ч. 2 ст. 220, ст. 328, 650 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог товарна біржа «Українська товарна біржа», про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , яка розташована на другому поверсі п`ятиповерхового цегляного будинку, укладений 20.06.2001 року між ОСОБА_2 , з однієї сторони, та ОСОБА_1 , з іншої сторони, зареєстрований на товарній біржі «Українська товарна біржа» відповідно до рішення №168248 від 20.06.2001 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка розташована на другому поверсі п`ятиповерхового цегляного будинку, що складається з трьох кімнат, загальною площею 60,1 кв. м., в тому числі житлова площа 37,3 кв. м.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а учасниками справи, які не були присутні при його оголошенні протягом тридцяти днів з дня отримання його копії. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 1 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Тальнівський районний суд Черкаської області.

Суддя О.Л. Фролов