РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/1706/19

2/609/106/2020

06 лютого 2020 року Шумський районний суд Тернопільської області

В складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

За участі:

секретаря судового засідання Кравчук Л.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 27 грудня 2019 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 до продажу належав ОСОБА_2 згідно договору купівлі продажу від 12 листопада 1993 року, посвідченого Килимар О.Д., державним нотаріусом Шумської державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за № 1154, земельну ділянку, площею: 0.2500 га, кадастровий номер: :04:001:0045, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: АДРЕСА_1 , яка до продажу належала ОСОБА_2 , що підтверджує Державний акт на право приватної власності на землю серії ТР 0073 виданий Васьковецькою сільською радою 16 жовтня 1996 року, витяг з Державного земельного кадастру номер HB-019, дата формування: 19.12.2019 року, орган, який зареєстрував земельну ділянку: Відділ у Шумському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, і земельну ділянку, площею 0.1808 га, кадастровий номер: :04:001:0044, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, місце розташування: Тернопільська область, Шумський район, с.Малі Садки, яка до продажу належала ОСОБА_2 , що підтверджує Державний акт на право приватної власності на землю серії ТР 0073 виданий Васьковецькою сільською радою 16 жовтня 1996 року, витяг з Державного земельного кадастру номер HB-019, дата формування: 19.12.2019 року, орган, який зареєстрував земельну ділянку: Відділ у Шумському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області.

2. Позов обґрунтований тим, що 20.11.2019 р. між позивачем та відповідачем було укладено договори купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідач визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак даний договір останні не посвідчили, оскільки в державному акті серії ТР 0073 від 16.10.1996 р. Васьковецької сільської ради не вказано кадастрові номери земельних ділянок.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 27 грудня 2019 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 06 лютого 2020 року.

4. У підготовче судове засідання сторони не з`явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

5.Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. Відповідачу ОСОБА_2 належить:

- житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , згідно договору купівлі продажу від 12 листопада 1993 року, посвідченого Килимар О.Д., державним нотаріусом Шумської державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за № 1154;

- земельна ділянка, площею: 0.2500 га, кадастровий номер: :04:001:0045, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: АДРЕСА_1 , що підтверджує Державний акт на право приватної власності на землю серії ТР 0073 виданий Васьковецькою сільською радою 16 жовтня 1996 року, витяг з Державного земельного кадастру номер HB-019, дата формування: 19.12.2019 року, орган, який зареєстрував земельну ділянку: Відділ у Шумському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області;

- земельна ділянка, площею 0.1808 га, кадастровий номер: :04:001:0044, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, місце розташування: Тернопільська область, Шумський район, с.Малі Садки, що підтверджує Державний акт на право приватної власності на землю серії ТР 0073 виданий Васьковецькою сільською радою 16 жовтня 1996 року, витяг з Державного земельного кадастру номер HB-019, дата формування: 19.12.2019 року, орган, який зареєстрував земельну ділянку: Відділ у Шумському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області.

7. Згідно довідки комунального підприємства «Шумське бюро технічної інвентаризації» № 37 від 05.01.2020 р. вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у АДРЕСА_1 , зареєстрований за відповідачем ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Шумською держнотконторою від 12.11.1993 р. № 1154.

8. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

9. 20.11.2019 р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 були укладені договори купівлі продажу майна, зазначеного вище майна, на суму 13000,00 грн.

10. Згідно акту прийому передачі від 20.11.2019 р., зазначене вище майно було прийняте покупцем.

11. Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельні ділянки, були отримані відповідачем, що у загальній сумі становить 13000,00 грн., згідно розписки написаної власноруч ОСОБА_2

11. Згідно із заяви ОСОБА_3 , вказується, що останній надає згоду та дозвіл своїй дружині (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_1 від 04.01.1989 р.) на продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельні ділянки.

12. Із заяви ОСОБА_4 , вбачається, що останній надає згоду та дозвіл своїй дружині (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_2 від 07.07.2004 р.) на купівлю житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельні ділянки.

13. Відповідно до довідки № 1362 від 26.12.2019 р. виданої Васьковецькою сільською радою Шумського району Тернопільської області вказується, що в домоволодіння, яке належить ОСОБА_2 , та знаходиться в АДРЕСА_1 , малолітні, неповнолітні діти, недієздатні, обмежено дієздатні особи не зареєстровані і не проживають.

14. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 189437299 вбачається, що нерухоме майно, яке знаходиться у АДРЕСА_1 , під заставою та забороною на відчуження не знаходиться.

ІV. Оцінка Суду.

15. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206,207 цього Кодексу.

Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

16. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

17. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

18. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

19. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

20. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

21. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

22. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

23. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує її право щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

24. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельні ділянки не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

25. Позивачем при подачі позову було сплачено 768 грн. 40 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителька АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_5 , РНОКПП НОМЕР_6 ) про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 до продажу належав ОСОБА_2 згідно договору купівлі продажу від 12 листопада 1993 року, посвідченого Килимар О.Д., державним нотаріусом Шумської державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за № 1154, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3

3. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на житловий будиноок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в

АДРЕСА_3 . Визнати дійсним договір купівлі продажу земельної ділянки, площею: 0.2500 га, кадастровий номер: :04:001:0045, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування: АДРЕСА_1 , яка до продажу належала ОСОБА_2 , що підтверджує Державний акт на право приватної власності на землю серії ТР 0073 виданий Васьковецькою сільською радою 16 жовтня 1996 року, витяг з Державного земельного кадастру номер HB-019, дата формування: 19.12.2019 року, орган, який зареєстрував земельну ділянку: Відділ у Шумському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3

5. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на земельну ділянку, площею: 0.2500 га, кадастровий номер: :04:001:0045, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), місце розташування:

АДРЕСА_4 . Визнати дійсним договір купівлі продажу земельної ділянки, площею 0.1808 га, кадастровий номер: :04:001:0044, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, місце розташування: Тернопільська область, Шумський район, с.Малі Садки, яка до продажу належала ОСОБА_2 , що підтверджує Державний акт на право приватної власності на землю серії ТР 0073 виданий Васьковецькою сільською радою 16 жовтня 1996 року, витяг з Державного земельного кадастру номер HB-019, дата формування: 19.12.2019 року, орган, який зареєстрував земельну ділянку: Відділ у Шумському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3

7. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на земельну ділянку, площею 0.1808 га, кадастровий номер: :04:001:0044, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, місце розташування: Тернопільська область, Шумський район, с.Малі Садки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 06 лютого 2020 року.

Суддя: О. В. Ковтунович