Справа № 445/1208/20
провадження № 2/445/464/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2020 року Золочівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Сивака В. М.

секретаря судового засідання Захарчук Н.Я.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Золочеві Львівської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 дійсним, визнання за ним права власності на вказаний житловий будинок, загальною площею 42,4 м.кв.

В обґрунтування позову зазначив, що 01.07.2019 року купив у ОСОБА_2 житловий будинок глиновалькований АДРЕСА_1 , приблизно 1910-1939 року побудови. Він оплати відповідачу 1000 доларів США., отримав розписку від відповідача та ключі від будинку. З того часу він став фактичним власником цього будинку, демонтував огорожу та використовує його фактично. Відповідач зобов`язався прийняти спадщину після тітки ОСОБА_3 , приватизувати земельну ділянку та звернутися до нотаріуса з питань купівлі-продажу цього будинку та земельної ділянки. Однак рік пройшов, а відповідач документів не виготовив.

Зазначає, що він є фактичним власником будинку, однак не зміг посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально, оскільки відповідач не оформив правовстановлюючих документів. Зараз він виготовив технічний паспорт самостійно. Просить у зв`язку з даною ситуацією задовольнити позов.

В підготовчому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач в підготовчому засіданні позов визнав в повному обсязі, про що також подав суду відповідну заяву.

На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними звукозаписуючими засобами не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступних висновків.

Згідно свідоцтва про смерть1- НОМЕР_1 видно, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Як видно з будинкової книги, яка видана в 1981році, щодо житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 42,4 кв.м., в даному житловому будинку, станом на день пред`явлення позову, ніхто не зареєстрований, Особи, які були в ньому зареєстровані починаючи в з 1981 року померли в 30.03.1982 та 26.07.2001р. Останнім жителем була ОСОБА_3 .

Згідно заповіту від 29.11.1994р., який зареєстрований в спадковому реєстрі за номером 391999382 - ОСОБА_3 , заповіла все своє майно на випадок своєї смерті відповідачу ОСОБА_4 , тобто відповідачу, який змінив прізвище станом на день пред`явлення позову.

Згідно довідки Полянської сільської ради №382 від 30.07.2004р. вбачається, що відповідач похоронив ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно довідки Полянської сільської ради №396 від 06.09.2005р. вбачається, що останнім постійним місцем проживання померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 було с. Чижів Золочівського району Львівської області. Заповіт померлою вчинений в користь відповідача, який прийняв спадщину після померлої вступивши в управління та володіння спадковим майном померлої.

Згідно копії технічного паспорту на житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 42,4 кв.м., такий виготовлений ФОП ОСОБА_5 , на замовлення ОСОБА_1 , його загальна площа становить 42,4кв. м. та рік побудови до 1958 року. Вартість такого майна 51 020грн.

Зі змісту наявної в матеріалах справи копії розписки від 01.07.2019р. вбачається, що відповідач ОСОБА_2 продав за 1000 доларів США житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 42,4 кв.м., і зобов`язався до 01.07.2020р. переоформити документи до нотаріуса та передав ключі від даного будинку.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання чи оспорювання, а відповідно до статті 328 ЦК України, право власності набувається з підстав, не заборонених законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно змісту ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

При цьому суд переконаний, що відсутність реєстрації права власності на нерухоме майно не може бути перешкодою для визнання правочину дійсним, так як відповідно до ч.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

З врахуванням того, що відповідачем позов визнано до проведення підготовчого засідання, таке визнання позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення.

Керуючись ст. ст. 2,4,5,11,13, 200,206,258,259,263-265,272,273 ЦПК України, ст.ст. 15,220,328,392 ЦК України, суд ,-

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 42,4 кв.м. укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 42,4 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 30-ти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до Львівського апеляційного суду або через Золочівський районний суд Львівської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення 30-денного строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Повне судове рішення складено 23 листопада 2020 року.

Суддя В. М. Сивак