Провадження № 2/643/3805/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.11.2020 року Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Харченко А.М.

за участю секретаря Аніщенко Ю.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним,

В С Т А Н О В И В:

04.08.2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири по АДРЕСА_1 , укладеного 23.03.2017 року між ним та ОСОБА_3 від імені якої діяла ОСОБА_2 . В обгрунтування позову зазначив, що 23.03.2017 року між ним та ОСОБА_3 від імені якої діяла ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу квартири по АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Череватенко О.М., зареєстрованого в реєстрі за №722. Відповідно до п.3 договору купівлі-продажу від 23.03.2017 року продаж квартири вчинено на суму 836 455 грн. ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 20 000 грн., ще до підписання цього договору, а інші грошові кошти в сумі 816 455 грн. позивач був зобов`язаний був сплатити до 23.03.2020 року. Разом з тим, ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 . Оскільки відповідно до умов договору позивач повинен був сплатити повну суму до 23.03.2020 року, а ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , то як стверджує позивач з об`єктивних підстав не міг виплатити повну суму договору, у зв`язку з чим вважає, що не порушував умов договору.

Від відповідача ОСОБА_2 відзив на позовну заяву до суду не надходив.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Матеріалами справи встановлено, що 23.03.2017 року між ним та ОСОБА_3 від імені якої діяла ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу квартири по АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Череватенко О.М., зареєстрованого в реєстрі за №722. Відповідно до п.3 договору купівлі-продажу від 23.03.2017 року продаж квартири вчинено на суму 836 455 грн. ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 20 000 грн., ще до підписання цього договору, а інші грошові кошти в сумі 816 455 грн. позивач був зобов`язаний був сплатити до 23.03.2020 року. Разом з тим, ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .

Після смерті ОСОБА_3 позивач був єдиним спадкоємцем за своєї бабусі, оскільки його мати ОСОБА_2 відмовилась від отримання спадщини на його користь, доказом чого є лист приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Череватенко О.М. вих. № 22/06-16 від 24.06.2020 року.

Відповідно до свідоцтва про смерть ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у Харківській області, Чугуївському районі, с.Тетлега.

Згідно відповіді з Московського районного у місті Харкові відділу державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) від 24.06.2020 року вбачається, що ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем за законом ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України (далі- ЦК України) правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Згідно ч. 1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі пава та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст. 606 ЦК України зобов`язання припиняється поєднанням боржника і кредитора в одній особі.

Відповідно до ст. 607 ЦК України зобов`язання припиняється неможливістю його виконання у зв`язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Згідно ч. 1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі пава та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ст. 606 ЦК України зобов`язання припиняється поєднанням боржника і кредитора в одній особі.

Відповідно до ст. 607 ЦК України зобов`язання припиняється неможливістю його виконання у зв`язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі викладеного, суд вважає можливим позов задовольнити та визнати дійсним договір купівлі-продажу від 23.03.2017 рокуукладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 від імені якої діяла ОСОБА_2 посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Череватенко О.М. та зареєстрованого в реєстрі за №722.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 182, 331, 376, 384 ч.3 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 23.03.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 від імені якої діяла ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Череватенко О.М. та зареєстрованого в реєстрі за №722.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його оголошення.

Суддя Харченко А.М.