РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/1231/19

2/609/13/2020

14 січня 2020 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

за участі:

секретаря судового засідання Кравчук Л.М.

представника відповідача Розанової О.З.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу

за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2 , ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся», ПП «УКРВІТА», Державного реєстратора ЦНАП Шумської міської ради

вимоги позивача: про розірвання договору оренди від 21.09.2015 р.,

інші учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

1. 26.09.2019 року ОСОБА_1 ( далі позивач ) звернулась до Шумського районного суду Тернопільської області з позовом до ОСОБА_2 , ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся», ПП «УКРВІТА», Державного реєстратора ЦНАП Шумської міської ради (далі відповідачі) з вимогою про визнання недійсним договору оренди землі від 21.09.2015року, про зобов`язання ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся», ПП «УКРВІТА», повернути земельну ділянку із незаконного користування ; анулювання державним реєстратором ЦНАП Шумської міської ради, здійснення реєстрації договору оренди землі серії та номер б/н від 21.09.2015р. в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта у зв`язку із визнанням договору оренди землі серії та номер б/н від 21.09.2015 року не дійсною.

24.10.2019року позивачем ОСОБА_1 було подано позовну заяву про уточнення позовних вимог, в яких позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 21.09.2015 року; зобов`язати ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся», ПП «УКРВІТА», повернути земельну ділянку із незаконного користування; скасувати реєстрацію договору оренди землі серії та номер б/н від 21.09.2015р. в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта у зв`язку із визнанням договору оренди землі серії та номер б/н від 21.09.2015 року не дійсною.

2. Позов обґрунтований тим, що позивач являється власником 1/2 частки земельної ділянки без визначення меж, розташованої за адресою: Тернопільська область, Шумський район, Соснівська сільська рада з кадастровим номером :01:001:0154 площею 1,3434 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Власником іншої 1/2 частки земельної ділянки являється рідна сестра позивача- ОСОБА_2 .

Право власності на вказану земельну ділянку належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 04.10.2010 №2427 та 04.10.2010 №2423, Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК №204394, а також додатка до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК №204394, в якому зазначено список співвласників земельної ділянки.

В ході розмов із рідними, в тому числі з відповідачем ОСОБА_2 , на початку вересня 2019 року позивачу стало відомо про те, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0154 площею 1,3434 га співвласником якої вона являється, передана в оренду, відповідно до Договору Оренди землі серія та номер б/н, виданий 21.09.2015, який укладено між ПП «Аграрія» та ОСОБА_2 строком на 7 років.

З метою перевірки вище зазначеної інформації щодо одноособового укладення моєю сестрою ОСОБА_2 договору оренди землі, на початку вересня 2019 року позивач отримала інформацію з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, згідно якої їй стало відомо, що на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0154 площею 1,3434 га зареєстровано 08.02.2016 інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки з ТзОВ «Аграрія» на підставі договору оренди землі, серія та номер б/н, виданий 21.09.2015, видавник: ПП «Аграрія».

Позивач стверджує, що вона, як власник 1/2 частки земельної ділянки без визначення меж, розташованої за адресою: Тернопільська область, Шумський район, Соснівська сільська рада з кадастровим номером :01:001:0154 площею 1,3434 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, будь - яких договорів оренди вказаної земельної ділянки не укладала, права користуватися, розпоряджатися своєю землею жодній особі, в тому числі юридичним особам не надавала.

Просить позовні вимоги задоволити.

3.Представник відповідача ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся» Розанова О.З. в судовому засіданні позов заперечила, посилаючись на такі обставини, а саме: 21 вересня 2015р. між ОСОБА_2 , як Орендодавцем та ПП «Аграрія» (правонаступником якого є ТОВ «Аграрія Шумськ», правонаступником якого в свою чергу є ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся»), як Орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0154, площею 1,3434 га, що розташована на території Соснівської сільської ради Шумського району Тернопільської області строком на 7 років.

Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Кременецького районного управління юстиції Іванюка О.В. індексний номер 28126779 від 08.02.2016 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів перухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0154 внесено запис про право власності на дану земельну ділянку із наченням форми власності - приватна, розмір частки 1/1, власник - ОСОБА_2 .

Відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей, що містяться в цьому реєстрі.

В силу того, що у Державному реєстрі прав міститься запис про право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0154 із зазначенням форми власності - приватна, розмір частки 1/1, із зазначенням єдиного власника - ОСОБА_2 , то відповідно на підставі цих відомостей в подальшому можливо здійснювати будь- які дії спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, в тому числі здійснювати реєстрацію речового права оренди даної земельної ділянки за договором оренди.

Право оренди за договором укладеним між ОСОБА_2 та ПП «Аграрія» від 21.09.2015р. зареєстровано 08.02.2016р. рішенням державного реєстратора за №28126779 та така реєстрація здійснена на підставі в тому числі відомостей про власника земельної ділянки, а тому відповідно у сторін виникли цивільні права та обов`язки в обсязі передбаченому договором.

Вважає, що заявляючи позов про визнання недійсним договору оренди землі, позивач у позовній заяві посилається на те, що оскаржуваний правочин укладений з порушенням ст. 203 ЦК України, тобто такий, що не відповідає внутрішній волі позивачки оскільки такий вчинено без її згоди і тому повинен бути визнаний судом недійсним. Проте такі твердження не відповідають дійсності, оскільки договір оренди підписано сторонами договору - власником земельної ділянки як орендодавцем та орендарем, грунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін говору, а тому відповідно у сторін виникли цивільні права та обов`язки в обсязі передбаченому договором.

Просить в позові відмовити повністю.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

4. Ухвалою суду від 01 жовтня 2019 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено судове засідання за правилами спрощеного позовного провадження на 24 жовтня 2019 року.

5.Ухвалою суду від 24 жовтня 2019 року відкладено судовий розгляд справи у зв`язку із неявкою сторін на 18 листопада 2019 року.

6.Ухвалою суду від 18 листопада 2019 року позовну заяву позивача залишено без руху.

В судовому засіданні прийняте рішення про розгляд справи у відсутності позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 зважаючи на їх заяви, представників відповідачів ПП «Укрвіта», Державного реєстратора ЦНАП Шумської міської ради, оскільки останні належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи в суді, однак не з`явилися, не повідомили про причини неявки та не просили суд про перенесення справи.

ІІI Заяви ( клопотання участиків справи).

7. 24.10.2019року відповідачем ОСОБА_2 подано заяву про слухання справи у її відсутність з повним визнанням позовних вимог.

8. 24.10.2019року позивачем ОСОБА_1 подано заяву про слухання справи у її відсутність з повним підтриманням позовних вимог.

9. 24.10.2019року позивачем ОСОБА_1 подано позовну заяву про уточнення позовних вимог.

Суд не приймає до уваги даної позовної заяви, оскільки подана з порушенням норм ЦПК України, а саме: не представлено доказів надіслання згаданої заяви іншим учасникам справи.

10. 25.10.2019року представником відповідача ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся» Розановою О.З.подано клопотання про залишення позовної заяви без руху.

11. 25.10.2019року представником відповідача ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся» Розановою О.З.подано відзив на позов.

12. 18.11.2019 року представником відповідача ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся» Розановою О.З. подано клопотання про слухання попередньо поданого клопотання про залишення позовної заяви без руху без участі представника відповідача.

ІV Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

13. Судом встановлено, що згідно Свідоцтв про право на спадщину за заповітом серії ВРА №449093, ВРА №449093 посвідченого 04 жовтня 2010 року приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Михайловою Г.В., на підставі заповіту, посвідченого Соснівською сільською радою Шумського району Тернопільської області 31 серпня 2007 року, зареєстрованого у реєстрі за №39, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна ОСОБА_3 - 1936 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її дочка- ОСОБА_1 - на Ѕ ( одну другу ) частку майна та дочка - ОСОБА_2 - на Ѕ ( одну другу ) частку майна. Спадщина, на яку в указаних частках видано свідоцтво, складається з земельних ділянок, площею 2,27 га( 1,34 га, 0,08 га, 0,85га), які розташовані за адресою: Україна, Тернопільська область, Шумський район на території Соснівської сільської ради, які належали померлій ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №281892, виданого 19 вересня 2005 року Шумською РДА,

14. Згідно Витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі серії РВ №788895, номер витягу:24907175 від 04.10.2010 року, вбачається, що за позивачем ОСОБА_1 зареєстровано Ѕ частка земельної ділянки для ведення товарно- сільськогосподарського виробництва, площею 2.27 га., кадастровий номер :01:001:0154 розташованої на території Соснівської сільської ради Шумського району Тернопільської області.

15. Згідно Витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі серії РВ №788893, номер витягу:24906962 від 04.10.2010 року, вбачається, що за відповідачем ОСОБА_2 зареєстровано Ѕ частка земельної ділянки для ведення товарно- сільськогосподарського виробництва, площею 2.27 га., кадастровий номер :01:001:0154 розташованої на території Соснівської сільської ради Шумського району Тернопільської області.

Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

16. Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК №204394 виданого 24.11.2011 року Шумською РДА вбачається, що відповідач ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 1.3434га, кадастровий номер :01:001:0154 з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Соснівської сільської ради Шумського району Тернопільської області.

17. 21.09.2015 року між відповідачем ОСОБА_4 та ПП «Аграрія» (правонаступником якого є ТзОВ « Мрія Фармінг Полісся») було укладено договір оренди землі, щодо земельної ділянки площею 1,3434га., у тому числі рілля- 1,3434га. кадастровий номер :01:001:0154 розташованої на території Соснівської сільської ради Шумського району Тернопільської області.

18. Відповідно до акту прийому-передачі об`єкта оренди, земельна ділянка загальною площею 1,3434га. з кадастровим номером :01:001:0154 передана ПП «Аграрія».

Згідно з інформацію з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, вбачається, що на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0154 площею 1,3434 га зареєстровано 08.02.2016 речове право, а саме право оренди земельної ділянки з ТзОВ «Аграрія» на підставі договору оренди землі, серія та номер б/н, виданий 21.09.2015, видавник: ПП «Аграрія».

19. Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Кременецького районного управління юстиції Іванюка О.В. індексний номер 28126779 від 08.02.2016 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів перухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0154 внесено запис про право власності на дану земельну ділянку із наченням форми власності - приватна, розмір частки 1/1, власник - ОСОБА_2 .

V Оцінка суду

20. Відповідно до ч. ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

21. Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права , свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

22. Згідно з ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

23. Відповідно до частини 1 статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

24.Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (частина перша статті 4 Закону України «Про оренду землі»).

25.Згідно положень статей 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально. Положеннями частини першої статті 16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

26.Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

27.Відповідно до пункту 2 частини другої статті 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

28. Згідно зі статтею 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

29. Відповідно до статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актом цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

30. На підставі частини другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

31. Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

32. Згідно з частиною третьою статті 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

33. За змістом пункту 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом

34. Згідно зі статтею 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Оскільки непідписання орендодавцем договору оренди землі від 21.09.2015 року, та ненадання повноважень на його укладення і підписання іншим особам, свідчить про відсутність у останньої волевиявлення на укладення цього договору, тому, виходячи з положень передбачених ч.1 ст.215 ЦК України, він підлягає визнанню недійсними у зв`язку з недодержанням в момент вчинення правочинів стороною вимоги, встановленої ч.3ст. 203 ЦК України.

Виходячи з вищенаведеного суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, що відповідно до наданих суду доказів, договір оренди земельної ділянки позивачем не підписувався, а відповідно при його укладенні було відсутнє волевиявлення сторони договору, що підтверджено матеріалами справи, а тому договір є недійсним.

Що стосується позовних вимог позивача про анулювання державним реєстратором ЦНАП Шумської міської ради, здійснення реєстрації договору оренди землі серії та номер б/н від 21.09.2015р. в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта у зв`язку із визнанням договору оренди землі серії та номер б/н від 21.09.2015 року не дійсною,суд залишає їх без задоволення, оскільки позивачем вибрано невірний спосіб захисту свого порушеного права. Такий спосіб захисту не передбачений Законом України «Про оренду землі».

VІ Розподіл судових витрат

Відповідно до статті 141 ЦПК підлягає стягненню з відповідачів судовий збір, витрати по сплаті якого понесені позивачем і документально підтвердженні.

Зокрема, згідно квитанції від 25.09.2019 року позивачем було сплачено 768 грн. 40 коп. судового збору, який і підлягає стягненню солідарно з відповідачів ТзОВ « Мрія Фармінг Полісся» та ПП «Укрвіта».

З цих підстав

Керуючись ст.ст 202,203,215,626,629,638 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 2, 12, 13, 77-82, 127, 259, 263, 264-265, 268 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 жителька АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 (жителька АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ), ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся» (місце знаходження: с. Людвище вул. Б.Хмельницького, 19А, Шумського району Тернопільської області, ), ПП «УКРВІТА» (місце знаходження: с. Кордишів Шумського району Тернопільської області, ), Державного реєстратора ЦНАП Шумської міської ради (місце знаходження: м. Шумськ вул. І.Франка, 30, Тернопільської області, ) про розірвання договору оренди від 21.09.2015 р.-задовольнити частково.

2.Визнати недійсним Договір Оренди землі від 21.09.2015 року, укладений між ОСОБА_2 (жителька АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) та Приватним Підприємством «Аграрія»( правонаступником якого є ТзОВ « Мрія Фармінг Полісся»)( місце знаходження: вул. Б.Хмельницького, 19А, с. Людвищі, Шумського району Тернопільської області, ).

3. Зобов`язати ТзОВ « Мрія Фармінг Полісся», ПП « Укрвіта» повернути земельну ділянку площею 1,3434, кадастровий номер :01:001:0154, яка розташована на території Соснівської сільської ради Шумського району Тернопільської області із незаконного користування.

4. В решті позовних вимог відмовити.

5. Стягнути з ТзОВ «Мрія Фармінг Полісся» (місце знаходження: вул. Б.Хмельницького, 19А, с. Людвищі, Шумського району Тернопільської області, ), ПП «УКРВІТА» (місце знаходження: с. Кордишів Шумського району Тернопільської області, ) солідарно в користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 768 грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 14 січня 2020 року.

Суддя: О. В. Ковтунович