Провадження № 2/742/1410/20
Єдиний унікальний № 742/3001/20
РІШЕННЯ
23 грудня 2020 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі головуючого судді Бездідько В.М., при секретарі Голушко А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Прилуки цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку,-
Позивач звернувся до Прилуцького міськрайонного суду з вказаним цивільним позовом.
Вимоги мотивовані тим, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 3/5 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач разом з відповідачем спільно користуються вказаним будинком, котрий має два окремі входи.
Враховуючи, що між співвласниками вже склався певний порядок користування спільним майном і з метою реалізації права на вільне користування ним, позивач просив суд виділити йому частку із спільної часткової власності, як окремий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.
В судове засідання позивач не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, вказані позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить задовольнити.
Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Право власності на 3/5 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджується договором дарування частини житлового будинку від 15 лютого 2008 року, посвідченого Л.М. Могиленко приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстровано в реєстрі за № 1036 (а.с.5).
Згідно з Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 , виданого КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 05.11.2019 року № 2774/1, вбачається, що за технічними показниками 3/5 частина об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, а саме: по житловому будинку під літ. А-1, а саме під 2-5 кімната площею 10,0 кв. м, 2-6 кімната площею 14,2 кв. м, прибудова під літ. а1 під № 2-4 кімната площею 8,4 кв. м, прибудова під літ. а2 під № 2-2 кухня площею 8,0 кв. м, прибудова під літ. а5 під № 2-3 санвузол площею 4,3 кв. м, по тамбуру під літ. аб під № 2-1 тамбур площею 4.0 кв.м. Сарай під літ. Б1,б1; вбиральня під.літ. У1; хвіртка під №1, огорожа під №2,4, погріб підліт. Пг1 знаходиться під а1. Загальною площею 48.9 кв.м., житловою площею 32.6 кв.м. (а.с.11).
Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено положеннями ст.ст.316,317,319 ЦК України, аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном.
Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб.
Відповідно до приписів ч.1 ст.356, ст.ст.358,364 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
З огляду на той факт, що сторони по справі є співвласниками спірного будинку з належною частиною надвірних будівель, вони мають право вимагати його поділу відповідно до часток у праві спільної часткової власності на належну кожному частку.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.91 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно з роз`ясненням в п.7 тієї ж Постанови Пленуму Верховного Суду України у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Враховуючи вище викладене та з урахуванням того, що житловий будинок розділений між співвласниками та кожним із співвласників здійснено переобладнання належної йому частки і будинок має окремі входи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку.
За фактичних обставин реалізація права співвласника щодо виділу належної позивачу частки в будинку жодним чином не порушить прав іншого співвласника, а саме ОСОБА_2 , оскільки запропонований варіант виділу здійснено відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.
При зверненні до суду позивач сплатила судовий збір, у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, тому судовий збір у сумі 840,80 грн. підлягає стягненню з відповідача.
Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 83, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, статтями 364, 372, 1218, 1268 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку - задовольнити повністю.
Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) у власність в натурі 3/5 частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 , а саме: по житловому будинку під літ. А-1, а саме під 2-5 кімната площею 10,0 кв. м, 2- 6 кімната площею 14,2 кв. м, прибудова під літ. а1 під № 2-4 кімната площею 8,4 кв. м, прибудова під літ. а2 під № 2-2 кухня площею 8,0 кв. м, прибудова під літ. а5 під № 2-3 санвузол площею 4,3 кв. м, по тамбуру під літ. а6 під № 2-1 тамбур площею 4.0 кв.м. Сарай під літ. Б1,б1; вбиральня під.літ. У1; хвіртка під №1, огорожа під №2,4, погріб під літ. Пг1 знаходиться під а1 - як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 840 грн. 80 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд.
Суддя В.М. Бездідько