ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2019 року м. Херсон

номер справи: 659/379/19

номер провадження: 22-ц/819/135/20

Херсонський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого (суддя-доповідач) Вейтас І.В.,

суддів: Бездрабко В.О.,

Радченка С.В.,

секретар Кутузова А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-Агропродукт» на рішення Нижньосірогозького районного суду Херсонської області, в складі судді Цесельської О.С., від 27 вересня 2019 року, повний текст рішення складено 08 жовтня 2019 року, в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродом» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-Агропродукт», Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора

ВСТАНОВИВ:

В травні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агродом» (далі - ТОВ «Агродом») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-Агропродукт», Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Людмили Трохимівни про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора.

Позов обґрунтовано тим, що 01.01.2009 року між ТОВ «Агродом» та ОСОБА_2 , спадкоємцем якої є відповідач ОСОБА_1 укладено договір оренди землі - земельних ділянок кадастрові номера :04:001:0028 та :05:003:0007 загальною площею 14,51 га строком на 15 років. Державна реєстрація договору здійснена Нижньосірогозьким районним реєстраційним округом Херсонської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 19.05.2009 року, запис № 04.

22.04.2019 року державним реєстратором Милівської сільської ради Магурян Л.Т. проведено реєстрацію речового права на оренду землі за земельними ділянками кадастрові номера :04:001:0028 та :05:003:0007 за ТОВ «ЮТС-Агропродукт» на підставі договорів оренди землі № 2700051, № 2700052 від 01 квітня 2019 року, укладеного між ТОВ «ЮТС-Агропродукт» та ОСОБА_1 .

Посилаючись на те, що договори оренди землі між орендарем ТОВ «ЮТС-Агропродукт» та орендодавцем ОСОБА_1 були укладені та їх державна реєстрація була проведена в той час, коли не втратив чинності договір оренди тих самих земельних ділянок, що суперечить вимогам Цивільного Кодексу, Закону України «Про оренду землі» іншим актам цивільного законодавства, позивач просив суд:

визнати недійсними договори № 2700051, № 2700052 оренди земельних ділянкок кадастрові номери :04:001:0028 та :05:003:0007, розташованих на території Степненьської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладені 01 квітня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-Агропродукт»;

скасувати рішення державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Л.Т. №46410797 від 11 квітня 2019 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,9369 га (кадастровий номер :04:001:0028) розташованої на території Степненьської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, прийнятого на підставі договору оренди землі № 2700051, укладеного 01 квітня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-Агропродукт» ;

скасувати рішення державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Л.Т. №46410663 від 11 квітня 2019 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,9369 га (кадастровий номер :05:003:0007) розташованої на території Степненьської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, прийнятого на підставі договору оренди землі № 2700052, укладеного 01 квітня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-Агропродукт» ;

стягнути на користь позивача судові витрати які складаються з судового збору за подання позову, судового збору за подання заяви про забезпечення позову та витрати на правову допомогу.

Рішенням Нижньосірогозького районного суду Херсонської області від 27 вересня 2019 року позовні вимоги ТОВ «Агродом» задоволено.

Визнано недійсним договір оренди № 2700051 від 01 квітня 2019 року земельної ділянки площею 1, 9369 га - кадастровий номер :04:001:0028, яка розташована на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС АГРОПРОДУКТ".

Визнано недійсним договір оренди № 2700052 від 01 квітня 2019 року земельної ділянки площею 12,5831 га - кадастровий номер :05:003:0007, яка розташована на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС АГРОПРОДУКТ".

Скасовано рішення Державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмили Трохимівни № 46410797 від 11.04.2019 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,9369 га, (кадастровий номер :04:001:0028), розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, прийнятого на підставі договору оренди землі, укладеного 01.04.2019 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС АГРОПРОДУКТ".

Скасовано рішення Державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Магурян Людмили Трохимівни № 46410663 від 01.04.2019 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 12,5831 га, (кадастровий номер :05:003:0007), розташованої на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, прийнятого на підставі договору оренди землі, укладеного 01.04.2019 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС АГРОПРОДУКТ".

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОДОМ" 1280 гривень 66 копійок судового збору.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТС АГРОПРОДУКТ" на користь товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОДОМ" 1280 гривень 66 копійок витрат по сплаті судового збору.

Стягнуто з Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області на користь товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОДОМ" 1280 гривень 66 копійок витрат по сплаті судового збору.

26 листопада 2019 року Нижньосірогозький районний Суд Херсонської області задовольнив частково заяву ТОВ «Агродом» від 02 жовтня 2019 року про стягнення понесених на правову допомогу витрат у розмірі 14400 гривень та додатковим рішенням, стягнув на користь ТОВ «Агродом» у рівних частинах з відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ «ЮТС Агропродукт», Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області в особі державного реєстратора Магурян Л.Т. витрати понесені позивачем на професійну правничу допомогу у розмірі 4500 гривень, по 1500 гривень з кожного з відповідачів.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що оспорювані договори оренди земельних ділянок суперечать нормам ЦК України, Закону України «Про оренду землі» та іншим актам цивільного законодавства, що відповідно до вимог встановлених ч.1 ст. 203 ЦК України є підставою для визнання цього договору недійсними. Оскільки його державна реєстрація відбулася в той час коли не втратив чинності попередній договір оренди тієї самої земельної ділянки, укладений 01 жовтня 2008 року між орендарем ТОВ «АГРОДОМ» та орендодавцем ОСОБА_2 , тому рішення про державну реєстрацію оспорюваних договорів, підлягає скасуванню.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції ТОВ «ЮТС-Агропродукт», звернулось з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення, яким у задоволені позовних вимог відмовити повністю.

Апеляційна скарга мотивована тим , що договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «Агродом» від 01 січня 2009 року не пройшов державної реєстрації у встановленому законом порядку, а тому не набрав чинності і не створює жодних правових наслідків. Державним реєстратором при прийнятті оскаржуваного рішення не було порушено жодних норм Законів України. У судовому рішенні не наведено правових підстав для визнання недійсним оспорюваних договорів оренди землі. Наведені в судовому рішенні висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи.

У письмовому відзиві на апеляційну скаргу ТОВ «Агродом», заперечуючи проти апеляційної скарги ТОВ «ЮТС-Агропродукт», вказує на безпідставність доводів апеляційної скарги вважає рішення суду законним та обґрунтованим, просить апеляційну скаргу залишити без задоволення а рішення суду без змін.

Правом на подання відзиву на апеляційну скаргу інші учасники справи не скористалися.

Адвокат Андросюк І.С., представляючи інтереси ТОВ «ЮТС-Агропродукт» подав до апеляційного суду заяву, в якій просив розгляд справи здійснити без його участі.

Представник ТОВ «Агродом» адвокат Харцизова Т.В., в поданій до апеляційного суду заяві, апеляційну скаргу не визнала, просила апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення суду залишити без змін, розгляд справи провести без участі позивача та його представника, з урахуванням відзиву на апеляційну скаргу.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах, визначених ст. 367 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення з таких підстав.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи 01 січня 2009 року між ТОВ «Агродом» та ОСОБА_2 , спадкоємцем якої є відповідач ОСОБА_1 укладено договір оренди землі.

Об`єктом оренди землі на підставі вказаного договору є земельна ділянка загальною площею 14,51 га, в тому числі ріллі 14,51 га (п.2 Договору оренди землі).

Земельна ділянка, що є об`єктом вказаного Договору оренди землі належала за життя ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХС №029177, виданого 19 березня 2003 року на підставі розпорядження Голови Нижньосірогозької районної державної адміністрації № 33 від 18 березня 2003 року. Цільове призначення ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.18).

З вказаного державного акту вбачається, що земельна ділянка, загальною площею 14,51 га фактично складається з двох земельних ділянок: 13/27 площею 12,57 га та 1/27 площею 1,94 га (а.с.18).

Договір укладено терміном на 15 років, ( у разі укладання договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культу згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 8 Договору оренди землі).

Підстави розірвання договору оренди визначені пунктом 37 вказаного Договору оренди землі.

Відповідно до пункту 38 Договору оренди землі розірвання цього договору в односторонньому порядку не допускається.

Як і перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (абзац 1 п.39 Договору оренди землі )

Договір зареєстровано у Нижньосірогозькому відділенні Херсонської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19 травня 2009 року № 04. Кадастрові номери земельних ділянок: :04:001:0028 1,9369 га, :05:003:0007 12,5831 га (а.с.13).

Відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі та передачу на зберігання межових знаків від 04 квітня 2009 року та акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі, проведено встановлення та закріплення на місцевості меж земельної ділянки ОСОБА_2 загальною площею 14,51 гектарів в натурі, яку передано ТОВ «АГРОДОМ» в особі директора Бєляєва О.О. в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років (а.с.14,13).

За свідоцтвами про право на спадщину за заповітом, після ОСОБА_2 яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідач ОСОБА_1 успадкував вище зазначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 14,51 га, кадастрові номера :04:001:0028 та :05:003:0007, які розташовані на території Степненської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області (а.с. 23, 24).

01 квітня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-Агропродукт» укладено договори оренди землі № 2700051, № 2700052. Об`єктом оренди, за умовами Договорів ( пункти 1.2 та 2.1), є земельні ділянки площею 1,9369 га (кадастровий номер :04:001:0028), у тому числі ріллі зрошуваної 1,9369 га, що становить 1 пай та ділянка площею 12,5831 га (кадастровий номер :05:003:0007), у тому числі ріллі богарної 12,5831 га, що становить 2 паю.

Вказані договори укладені строком до 30 листопада 2025 року, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством (пункт 3.1. Договорів).

Право оренди землі ТОВ «ЮТС-Агропродукт» , згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зареєстровано ТОВ «ЮТС-Агропродукт» 04 квітня 2019 року на підставі рішення державного реєстратора Милівської сільської ради, Бериславського району, Херсонської області Магурян Л.Т. про державну реєстрацію прав та обтяжень за № 46410663 від 11 квітня 2019 року.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент учинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені в частинами13, 5 та 6 ст.203 цього кодексу.

У частині 3 цієї статті передбачено: якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 4 ст.124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником ділянки й орендарем.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

За ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння й користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати ділянку відповідно до умов договору та вимог законодавства.

Частиною 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендарю земельної ділянки надано право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Як вбачається зі змісту частини 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» вказаним вище правам орендаря законодавцем кореспондовано обов`язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Орендареві, згідно з частинами 1, 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі», забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

З матеріалів справи вбачається, що на час укладення оспорюваних договорів оренди, договір оренди землі, укладений ОСОБА_2 , спадкоємцем якої є відповідач ОСОБА_1 з ТОВ «Агродом» 01 січня 2009 року строком на 15 років відповідно до вимог законодавства та умов договору не припинений (зокрема строк дії договору не сплив) та у встановленому законом та договором порядку не розірваний.

Доводи апелянта про те, що договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ «Агродом» від 01 січня 2009 року не пройшов державної реєстрації у встановленому законом порядку, а тому не набрав чинності і не створює жодних правових наслідків позбавлені правового обґрунтування та спростовуються встановленими судом обставинами.

Так, відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на час укладення договору, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Пунктом 3.2 Наказу Держкомзему України "Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі" від 04 травня 1999 року № 43, в редакції чинній на час укладення договору оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «Агродом», визначено, що державна реєстрація, зокрема договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.

Як вбачається з матеріалів справи Договір оренди землі , укладений 01 січня 2009 року між ТОВ «Агродом» та ОСОБА_2 зареєстровано 19 травня 2009 року у Нижньосірогозькому відділенні Херсонської регіональної філії ДП Центр, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 04.

Вказаний договір, відповідно листа Головного Управління Держгеокадастру у Херсонській області від 26 квітня 2019 року, обліковується у відділі у Нижньосірогозького району ГУ Держгеокадастру у Херсонській області, про що вчинено запис в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 19 травня 2009 року за №04 (а.с.27, 28).

З огляду на зазначені обставини, в їх сукупності, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що договір оренди землі , укладений 01 січня 2009 року між ТОВ «Агродом» та ОСОБА_2 набрав чинності з моменту його державної реєстрації та є чинним до теперішнього часу.

Враховуючи, що одна й та сама ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди за двома різними договорами, укладеними з різними орендарями, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позову та захист прав позивача в обраний ним спосіб, зважаючи на те, що відповідачі допустили недобросовісну поведінку стосовно позивача - орендаря за первісним договором оренди землі, порушивши його право на орендовані земельні ділянки.

Статтею 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» ).

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з частинами 2, 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації; 6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником; 8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав (частина перша статті 18 Закону).

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам (частина четверта статті 18 Закону).

Частиною 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державний реєстратор:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом, відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно та наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

- перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

- під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

- під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора убачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.

Такий обов`язок узгоджується із закріпленими частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження (пункт 1).

Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки між ТОВ «Агродом» та ОСОБА_2 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1 не припинений та не розірваний на час прийняття оскаржуваного рішення державного реєстратора, був зареєстрований в установленому законодавством порядку 19 травня 2009 року у Нижньосірогозькому відділенні Херсонської регіональної філії ДП Центр ДЗК про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 04.

Наявність такої суперечності між заявленим ТОВ «ЮТС-Агропродукт» та вже зареєстрованим правом оренди земельної ділянки ТОВ «Агродом» , відповідно до п.5 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для відмови в державній реєстрації прав.

Однак через неналежне виконання державним реєстратором його обов`язків під час розгляду заяви ТОВ «ЮТС-Агропродукт» про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою ОСОБА_1 як спадкоємця ОСОБА_2 , та прийняття відповідного рішення, факт існування реєстрації права ТОВ «Агродом» на користування цією ж ділянкою залишився поза увагою відповідача, що призвело до подвійної державної реєстрації права.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося.

Ураховуючи наведене, рішення суду першої інстанцій про скасування рішення державного реєстратора є законними й обґрунтованими та не підлягає скасуванню з огляду на правильне застосування судом норм матеріального й процесуального права.

Суд першої інстанції правильно встановив фактичні обставини справи, давши належну правову оцінку доказам, на які сторони посилались в обґрунтування своїх вимог та заперечень, не допустив порушення норм матеріального або процесуального права, які б були підставою для зміни чи скасування оскаржуваного рішення, доводи апеляційної скарги не спростовують правильних висновків суду по суті вирішення спору, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення.

Враховуючи наведене та керуючись ст.367, п.1 ч.1 ст.374, ст. 382 ЦПК України, Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-Агропродукт» залишити без задоволення.

Рішення Нижньосірогозького районного суду Херсонської області від 27 вересня 2019 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Головуючий І.В. Вейтас

Судді: Л.А. Бездрабко

С.В. Радченко

Повний текст постанови складено 07 лютого 2020 року.

Суддя І.В. Вейтас