Справа № 301/2740/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" січня 2020 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючого судді Марковича І.І.

при секретарі Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду 20.11.2019 року з даним позовом посилаючись на те, що 01.10.2018 року між нею та гр. ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами, магазину змішаних товарів та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , власником яких згідно державного акта на землю та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також свідоцтва про право власності на магазин є відповідачка ОСОБА_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою гр. ОСОБА_2 , гроші в розмірі 75 000 (сімдесят п`ять тисяч) гривень, а остання в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати позивачу у власність житловий будинок з надвірними спорудами, магазин змішаних товарів та земельну ділянку.

Також сторони домовилися, що через один рік після належного оформлення правовстановлюючих документів на майно ми оформимо договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.10.2018 року було передано готівкою гр. ОСОБА_2 , - гроші в розмірі 75 000 (сімдесят п`ять тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2 , відповідно передала позивачці ключі від житлового будинку та магазину.

З вказаного часу позивачка володіє та користуюся житловим будинком, об`єктом нежитлової нерухомості та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що гр. ОСОБА_2 , зобов`язалася протягом року укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу майна позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, магазину та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали, в зв`язку з чим просить визнати за нею, ОСОБА_1 , мешканкою АДРЕСА_2 право власності в цілому на житловий будинок з надвірними спорудами та магазин змішаних товарів за адресою: АДРЕСА_1 та земельні ділянки, загальною площею 0,56 га, для обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства, з яких 0,01 га змінено під комерційну діяльність згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК 032691 виданого 04 лютого 1998 року.

Розгляд справи проведено у відсутності сторін відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України та поданих заяв.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

01.10.2018 року між ОСОБА_1 , та гр. ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами, магазину змішаних товарів та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , власником яких згідно державного акта на землю та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також свідоцтва про право власності на магазин є відповідачка ОСОБА_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою гр. ОСОБА_2 , гроші в розмірі 75 000 (сімдесят п`ять тисяч) гривень, а остання в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань, передати позивачу у власність житловий будинок з надвірними спорудами, магазин змішаних товарів та земельну ділянку.

Також сторони домовилися, що через один рік після належного оформлення правовстановлюючих документів на майно ми оформимо договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.10.2018 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою гр. ОСОБА_2 , - гроші в розмірі 75 000 (сімдесят п`ять тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2 , відповідно передала позивачці ключі від житлового будинку та магазину.

З вказаного часу позивачка володіє та користуюся житловим будинком, об`єктом нежитлової нерухомості та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що гр. ОСОБА_2 , зобов`язалася протягом року укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу майна позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, магазину та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. З ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеного житлового будинку. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (житлового будинку), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, житловий будинок, продавцем переданий, а позивач, в свою чергу, житловий будинок отримав та на власний розсуд користується та володіє ним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання житлового будинку, магазину та земельної ділянки, тобто з 01.10.2018 року, позивач ОСОБА_1 стала його власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодерження вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст.ст.202, 334, 328, 525, 665, 208, 638 суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , мешканкою АДРЕСА_2 право власності в цілому на житловий будинок з надвірними спорудами та магазин змішаних товарів за адресою: АДРЕСА_1 та земельні ділянки, загальною площею 0,56 га, для обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства, з яких 0,01 га змінено під комерційну діяльність згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК 032691 виданого 04 лютого 1998 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду.

Суддя : І. І. Маркович