Справа № 687/679/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2020 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі :

головуючого-судді - Борсука В.О.,

з участю секретаря - Матушкіної М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Оболонь Агро» про визнання недійсним договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2019 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до ТзОВ «Оболонь Агро» про визнання недійсним договору оренди, вказавши, що він ОСОБА_1 являється власником земельних ділянок розташованих на території Чемеровецької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1528 га, кадастровий номер :02:002:003, та площею 2,1531 га, кадастровий номер :02:002:006.

Так, в вересні 2018 року, позивач - ОСОБА_1 отримав від ТзОВ «Оболонь Агро» договори оренди землі від 12.09.2017 року, відповідно до яких відповідачу передається в строкове користування належні йому вищевказані земельні ділянки з чим він категорично не погоджується, оскільки між ним та ТзОВ «Оболонь Агро» будь-які договори оренди землі не укладав з вказаним підприємством, особисто не підписував договори оренди і будь-яку іншу особу щодо такого підписання не уповноважував. Вважає, що договори оренди, укладені між ним як орендодавцем та орендарем, є недійсними.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, позов підтримує та просить задоволити.

Представник ТзОВ «Оболонь Агро» в судове засідання не з`явився, однак від нього надійшов відзив на позовну заяву , згідно якого просить відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки вважає їх безпідставними, у тому числі в правовому полі. Крім того від представника ТзОВ «Оболонь Агро» надійшла заява від 23.12.2019 року та клопотання від 15.01.2019 року про відкладення розгляду справи на іншу дату, в якому відсутнє відрядження на підтвердження того, що представник ТзОВ «Оболонь Агро» бере участь в даному засіданні. Враховуючи вимоги розумності розгляду справи, суд приходить до висновку, що представник ТзОВ «Оболонь Агро» умисно затягує розгляд даної справи.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.10.2017 року та 29.09.2017 року ОСОБА_1 являється власником земельних ділянок розташованих на території Чемеровецької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1528 га, кадастровий номер :02:002:003, та площею 2,1531 га, кадастровий номер :02:002:006.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки №б/н від 12.09.2017 року укладений між ТзОВ «Оболонь Агро» та ОСОБА_1 строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 2,1528 га, кадастровий номер :02:002:003.

Згідно копії договору оренди земельної ділянки №б/н від 12.09.2017 року укладений між ТзОВ «Оболонь Агро» та ОСОБА_1 строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 2,1531 га, кадастровий номер :02:002:006.

В судовому засіданні представником відповідача надано оригінали договорів оренди земельних ділянок, а також призначено ухвалою суду від 01.07.2019 року судово-почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено експертам Хмельницького відділення Київського НДІСЕ (29013, м.Хмельницький, вул.Володимирська, 109).

Відповідно до висновку експерта від 26.11.2019 року за №1949/1950/19-26 вбачається, що підписи від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» договорів оренди землі б/н від 12.09.2017 року, укладених між ОСОБА_1 та ТзОВ «Оболонь Агро», які знаходяться на території Чемеровецької селищної ради, кадастровий номер :02:002:003, площею 2,1528, кадастровий номер :02:002:006, площею 2,1531 виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою.

З наведеного вбачається, що договори оренди землі № №б/н від 12.09.2017 року не відповідають внутрішній волі позивача, підписанні ним не були, а тому такі договори підлягають визнанню недійсними.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Таким чином, вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. У разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Згідно з положенням ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Оцінюючи докази в їх сукупності суд вважає, доведеним факт, що позивач ОСОБА_1 договорів оренди земельних ділянок з ТзОВ «Оболонь-Агро» не підписував, а тому позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України по справі наявні судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 1536 грн. 80 коп. та витрат на оплату судової експертизи в сумі 4082 грн. 00 коп., які підлягають стягненню на користь позивача з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чемеровецької селищної ради, укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «Оболонь-Агро» від 12.09.2017 року, площею 2,1528 га, кадастровий номер земельної ділянки - :02:002:003.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чемеровецької селищної ради, укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «Оболонь-Агро» від 12.09.2017 року, площею 2,1531 га, кадастровий номер земельної ділянки - :02:002:006.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 12.09.2017 року, площею 2,1528 га, кадастровий номер земельної ділянки - :02:002:003, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, орендар ТзОВ «Оболонь-Агро», зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» від 09.10.2017 року номер запису про інше речове право 22771499.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 12.09.2017 року, площею 2,1531 га, кадастровий номер земельної ділянки - :02:002:006, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, орендар ТзОВ «Оболонь-Агро», зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» від 27.09.2017 року номер запису про інше речове право 22599420.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оболонь-Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1536,80 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оболонь-Агро» на користь ОСОБА_1 витрати пов`язані з оплатою судової експертизи в сумі 4082 грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду. У відповідності до п.п.15.5) п.п.15 п.1 Розділу XIII Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-технічної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Чемеровецький районний суд Хмельницької області.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , житель АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Оболонь-Агро», місце знаходження вул.Гусятинське шосе, 2А смт.Чемерівці Чемеровецького району Хмельницької області, .

Суддя Борсук В.О.