Справа № 215/6053/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2020 року Тернівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області

у складі : головуючого, судді Коноваленка М.І.

секретар судового засідання Таран О.В.

позивач - ОСОБА_1

представник позивача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні, за правилами спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Тернівської районної у м. Кривому Розі ради про визнання права власності за правом набувальної давності,-

ВСТАНОВИВ:

16.10.2019 ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом, який уточнено 08.11.2019, до виконавчого комітету Тернівської районної у місті ради м. Кривого Рогу, про визнання права власності на нерухоме майно в порядку набувальної давності, просить визнати за ним право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається з: житлового будинку «А-1», загальною площею 37,4 м2, житловою площею 14,2 м2, площею основи 48,1 м2, будівельним об`ємом 144,0 м3; сараю «Б», площею основи 13,0 м2, висотою 2,90м, будівельним об`ємом 38,0 м3; огорожі «№1».

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач ОСОБА_1 вказує, що відповідно до договору про право забудови від 30.12.1975, ОСОБА_3 збудував домоволодіння АДРЕСА_1 . Право власності на вказане домоволодіння було зареєстроване за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , запис №55291 в книзі 237-251 КП ДОР «Криворізьке БТІ», що також підтверджується копією витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно №18111756 від 17.03.2008.

ОСОБА_3 20.06.2001 продав домоволодіння АДРЕСА_1 , а ОСОБА_4 придбав його у власність. Даний договір купівлі-продажу було визнано дійсним рішенням Тернівського районного суду м.Кривого Рогу від 21.05.2008. Право власності на вказане домоволодіння було зареєстроване за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , запис №55291 в книзі 237-251 КП ДОР «Криворізьке БТІ», що також підтверджується копією витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно №19259446 від 20.06.2008.

Але ОСОБА_4 постійно проживав за адресою: АДРЕСА_2 . Позивач ОСОБА_1 з початку 2008 року проживав та доглядав за домоволодінням АДРЕСА_1 , використовував земельну ділянку для ведення домашнього господарства. Потім за усною домовленістю з власником зробив ремонт приміщення житлового будинку, полагодив дах, огорожу, придбав необхідний інвентар.

Після смерті ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 , відкрилася спадщина, але спадкоємців немає, тому позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом з метою встановити право власності на вказане домоволодіння в порядку набувальної давності, так як фактично відкрито та безперервно володіє спірним домоволодінням більш ніж 10 років.

Ухвалою Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 11.11.2019 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, витребувано з Шостої Криворізької державної нотаріальної контори інформацію щодо відкриття спадкової справи після смерті ОСОБА_4 , з Управління Держземагенства у Криворізькому районі Дніпропетровської області архівну довідку стосовно площі та цільового призначення земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_3 , щодо права власності або користування вказаною земельною ділянкою.

29.11.2019 на адресу суду надійшов лист за підписом голови Тернівської районної у місті ради Солода В., в якому відповідач заперечує проти заявлених позовних вимог, звертає увагу суду на те, що позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала хто є власником. Добросовісність володіння майном, як одна з умов набуття права власності за набувальною давністю, передбачає, що володілець майна не знає і не може знати про те, що він володіє чужим майном. Просять розглянути справу за відсутності відповідача (а.с.44-45).

05.05.2020 на виконання ухвали суду щодо витребування доказів на адресу суду надійшли інформаційні довідки за Спадкового реєстру (а.с.88-102), відповідно до яких після смерті ОСОБА_4 спадкова справа не заводилася, свідоцтва про право на спадщину не видавалися, заповіти Шостою криворізькою ДНК не посвідчувались.

Інші процесуальні дії не вчинялись, заходи забезпечення доказів/позову, зупинення/відновлення провадження не застосовувались.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника відповідача виконкому Тернівської районної у місті ради, відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України, враховуючи, що останні скористалися своїми процесуальними правами.

В судовому засіданні позивач та його представник заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, зазначивши обставини викладені в позові.

Свідок ОСОБА_5 пояснив, що був знайомий з ОСОБА_6 , який в розмові йому повідомляв, що у зв`язку з погіршенням стану здоров`я з 2009 року він передав ОСОБА_1 в користування домоволодінням АДРЕСА_1 . Оскільки він суміжний сусід із домоволодінням АДРЕСА_1 , то бачив, як ОСОБА_1 доглядав за домоволодінням та використовував земельну ділянку для ведення домашнього господарства.

Свідок ОСОБА_7 пояснив, що знайомий з ОСОБА_8 з 2016 р. та знає, що він проживав у домоволодінні, яке належить ОСОБА_4 доглядав за ним та користувався земельною ділянкою. Крім того, вони разом із ОСОБА_8 займалися похованням ОСОБА_4 ..

Вислухавши позивача, його представника, свідків, дослідивши письмові докази, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається з: житлового будинку «А-1», загальною площею 37,4 м2, житловою площею 14,2 м2, площею основи 48,1 м2, будівельним об`ємом 144,0 м3; сараю «Б», площею основи 13,0 м2, висотою 2,90м, будівельним об`ємом 38,0 м3; огорожі «№1», з 20.06.2008 належало на праві приватної власності ОСОБА_4 , що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.12).

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.8), після смерті якого, відповідно до довідок зі Спадкового реєстру, спадкова справа не заводилася, свідоцтво про право на спадщину не видавалося, заповіт від його імені не посвідчувався (а.с.88-102).

ОСОБА_1 який з 2008 року постійно проживав у спірному домоволодінні АДРЕСА_1 , про укладання угоди між ОСОБА_3 20.06.2001, який продав домоволодіння АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 , що встановлено рішенням Тернівського районного суду міста Кривого Рога Дніпропетровської області від 21.05.2008, відомо не було. В подальшому з дозволу власника будинку ОСОБА_4 який проживав за іншою адресою, що підтверджується актом з місця проживання з підписами сусідів, засвідчених головою квартального комітету №10 (а.с.9), продовжив володіти спірним домоволодінням.

Правовідносини між сторонами регулюються наступними нормами закону.

Відповідно до ч. 1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Згідно зі ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

З аналізу положень статей 335, 344 ЦК України, слідує що право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 01.01.2004 року, положення статті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 01.01.2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01.01.2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 01.01.2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 01.01.2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови).

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Враховуючи, що позивач ОСОБА_1 добросовісно заволодів чужим майном, оскільки на момент заволодіння йому не було відомо хто є власником спірного домоволодіння, який постійно проживав за іншою адресою, і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти домоволодінням АДРЕСА_1 , що не спростовується відповідачем і узгоджуєстя з пунктами 45 448, 50, 51 постанови Великої Палати Верховного суду від 14 травня 2019, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст.328, 335, 344 ЦК України, керуючись ст.ст.4, 12, 19, 28, 229, 263 ч.6, 265, 274, 280 - 289 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Тернівської районної у м. Кривому Розі ради про визнання права власності за правом набувальної давності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності за набувальною давністю на домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається з: житлового будинку «А-1», загальною площею 37,4 м2, житловою площею 14,2 м2, площею основи 48,1 м2, будівельним об`ємом 144,0 м3; сараю «Б», площею основи 13,0 м2, висотою 2,90м, будівельним об`ємом 38,0 м3; огорожі «№1».

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду через Тернівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення. Так як в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 24.12.2020.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ: