РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

06 лютого 2020 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі

головуючого судді - Галінської В.В.

секретар судового засідання - Калетинець Т.В.

справа № 569/15208/19,

учасники справи:

позивач - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ",

відповідач - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" до ОСОБА_1 про позбавлення права користування житловим приміщенням,-

ВСТАНОВИВ:

ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" звернулося до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 такою, що втратила право користування жилим приміщенням, квартирою АДРЕСА_2 ; стягнути з відповідача судовий збір.

В обгрунтування позовних вимог вказують, що 19 листопада 2008 року між АКБ "Форум" (надалі - Банк) та ОСОБА_1 (надалі - Боржник/Позичальник) було укладено Кредитний договір № 0061/08/16-Nv (надалі - Кредитний договір), відповідно до умов якого, Банк надає Позичальнику Кредит в сумі 110 000 дол. США строком по 18 листопада 2020 року з встановленою платою в розмірі 13,5 процентів річних за користування кредитними коштами. В якості забезпечення виконання зобов"язань за Кредитним договором між Банком та ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір № 0061/08/16-Nv/S-l від 19 листопада 2008 року (надалі - Договір іпотеки), предметом іпотеки якого є нерухоме майно, а саме трикімнатна квартира загальною площею 81,0 кв.м. жилою площею 51.5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Предмет іпотеки ) яка належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 19.11.2008 року. Відповідно до п. 1.4. Іпотечного договору № 0061/08/16-Nv/S-l передбачено, що заставна вартість Предмету іпотеки, за згодою сторін, становить 635 700 гривень 00 копійок, що за курсом НБУ на день укладання цього договору становило еквівалент 108 013 доларів США 05 центів.

06 листопада 2017 року між ПАТ "БАНК ФОРУМ" та ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ", було укладено Договір № 851-Ф про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, на підставі якого право вимоги за Кредитним договором № 0061/08/16-Nv від 19 листопада 2008 року, перейшло до ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ". 06 листопада 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А., було посвідчено та зареєстровано в реєстрі за реєстровим № 795 Договір про відступлення прав за Іпотечним договором № 0061/08/16-Nv/S-l, укладений ПАТ "БАНК ФОРУМ" та ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ", відповідно до якого ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" набуло право Іпотекодержателя за Іпотечним договором № 0061/08/16-Nv/S-l від 19 листопада 2008 року посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Січовою Т.І. за реєстровим №1623.

Таким чином, усі права Кредитора Іпотекодержателя за Кредитним договором та Договором іпотеки ОСОБА_1 належать ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ". В порушення умов передбачених Кредитним договором, Позичальник свої зобов"язання належним чином не виконав, в результаті чого має прострочену заборгованість по сплаті тіла кредиту та відсотків за користування ним, яка на момент відступлення права вимоги складала 820 947,15 грн..

ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" у відповідності до положень/умов Кредитного договору № 0061/08/1 б-Nv, Іпотечного договору № 0061/08/16-Nv/S-l від 19 листопада 2008 року, керуючись нормами ст.ст. 35 - 37 Закону України "Про іпотеку", задовольнило свої кредиторські вимоги за рахунок Предмету іпотеки, а саме, 21.12.2018 року ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" набуло право власності на квартиру АДРЕСА_2 , на підставі Іпотечного договору № 0061/08/16-Nv/S-l від 19 листопада 2008 року.

Вказують, що відповідач зареєстрована в квартирі, яка на праві приватної власності належить позивачу, без законних на те підстав, даними діями чинить позивачу перешкоди у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Ухвалою суду від 27 серпня 2019 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі, перше судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 25 жовтня 2019 року з повідомленням (викликом) сторін. Надано сторонам строк для подання відзиву та заперечень. Задоволено клопотання позивача та витребувано з Центру надання адміністративних послуг у м.Рівне інформацію про усіх зареєстрованих осіб у квартирі АДРЕСА_3 , а саме прізвище, ім"я та по батькові, рік народження та РНОКПП.

В судовому засіданні неодноразово оголошувалась перерва у зв"язку із неявкою відповідача.

Представник позивача в судове засідання 06 лютого 2020 року не з"явився, в позовній заяві просив розглянути справу у відсутність представника позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання 06 лютого 2020 року повторно не з"явилася, жодних заяв чи клопотань від неї не надходило. Враховуючи, що відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток, а також те, що представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідач відзив не подала, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення.

Таким чином, суд ухвалив провести розглядати справу у відсутність відповідача за доказами, що містяться в матеріалах справи при заочному розгляді справи відповідно до положень ст. 281 ЦПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

19 листопада 2008 року між АКБ "Форум" (повним правонаступником якого є ПАТ "БАНК ФОРУМ") та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 0061/08/16-Nv, на підставі якого АКБ "Форум" надало ОСОБА_1 кредит в розмірі 110 000 доларів США строком по 18 листопада 2020 року з встановленою платою в розмірі 13,5 процентів річних за користування кредитними коштами (а.с.5-6).

В якості забезпечення виконання зобов"язань боржника за кредитним договором, між АКБ "Форум" та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір №0061/08/16-Nv/S-l від 19 листопада 2008 року (далі - Договір іпотеки), посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Січовою Т.І. за реєстровим № 1623 (а.с. 7-8).

Згідно умов вищевказаного договору іпотеки майновий поручитель передав в іпотеку банку наступне нерухоме майно: трикімнатну квартиру загальною площею 81,0 кв.м. жилою площею 51.5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Предмет іпотеки ), яка належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 19.11.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Січовою Т.І. за реєстровим № 7526.

Відповідно до п. 1.4. Іпотечного договору № 0061/08/16-Nv/S-l передбачено, що заставна вартість Предмету іпотеки, за згодою сторін, становить 635 700 (шістсот тридцять п"ять тисяч сімсот) гривень 00 копійок, що за курсом НБУ на день укладання цього договору становило еквівалент 108 013 (сто вісім тисяч тринадцять) доларів США 05 центів.

06 листопада 2017 року між ПАТ "БАНК ФОРУМ" та ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" було укладено договір №581-Ф про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, відповідно до якого відбулося відступлення прав вимоги за кредитним договором № 0061/08/16-Nv від 19.11.2008 року, Додатковим договором №1 від 17.12.2009 року до Кредитного договору № 0061/08/16-Nv від 19.11.2008 року, Додатковим договором №2 від 28.12.2010 року до Кредитного договору № 0061/08/16-Nv від 19.11.2008 року, Додаткового договору №3 від 21.10.2011 року до Кредитного договору № 0061/08/16-Nv від 19.11.2008 року, Додаткового договору №4 від 23.01.2013 року до Кредитного договору № 0061/08/16-Nv від 19.11.2008 року, Іпотечного договору №0061/08/16-Nv/S-l від 19 листопада 2008 року за р.№7528, Договору №1 про внесення змін та доповнень від 21.10.2011 року за р.№1623 до Іпотечного договору №0061/08/16-Nv/S-l від 19 листопада 2008 року за р.№7528 (а.с. 10-12).

Відповідно до ст. 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов"язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, на даний час усі права кредитора/іпотекодержателя за кредитним договором та договором іпотеки належать позивачу - ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ".

06 листопада 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А., було посвідчено та зареєстровано в реєстрі за реєстровим № 795 Договір про відступлення прав за Іпотечним договором № 0061/08/16-Nv/S-l, укладений між ПАТ "БАНК ФОРУМ" та ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ", відповідно до якого ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" набуло право Іпотекодержателя за Іпотечним договором № 0061/08/16-Nv/S-l від 19 листопада 2008 року посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Січовою Т.І. за реєстровим №1623.

На момент відступлення права вимоги заборгованість ОСОБА_1 перед ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" складала 820 947,15 грн..

21 грудня 2018 року ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" у відповідності до положень/умов Кредитного договору № 0061/08/1 б-Nv, Іпотечного договору № 0061/08/16-Nv/S-1 від 19 листопада 2008 року посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Січовою Т.І. за реєстровим №1623, керуючись нормами ст.ст. 35 - 37 Закону України "Про іпотеку", задовольнило свої кредиторські вимоги за рахунок Предмету іпотеки, а саме, ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" набуло право власності на квартиру АДРЕСА_2 , на підставі Іпотечного договору № 0061/08/16-Nv/S-l від 19 листопада 2008 року посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Січовою Т.І. за реєстровим №1623 (а.с. 10-11).

Право власності ТОВ "ФК "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" на квартиру АДРЕСА_2 підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухому майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна (а.с. 12-13).

Згідно інформації Центру надання адміністративних послуг у місті Рівному від 16.09.2019 №6614/01-17 наданої на виконання ухвали суду від 27 серпня 2019 року вбачається, що відповідно до наявних в Управлінні відомостей Реєстру територіальної громади міста Рівного, станом на 13.09.2019 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , документована паспортом громадянина України серії НОМЕР_1 виданий Рівненським МВ УМВС України в Рівненській області від 27.02.1997, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 41).

Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із частиною першою статті 321 ЦК право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

При цьому відповідно до статті 391 ЦК власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом частини першої статті 16 ЦК кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Аналіз наведених вище норм цивільного законодавства України дає підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю.

Враховуючи всі обставини справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачів на користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати по справі по сплаті судового збору в розмірі 1921 грн..

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" до ОСОБА_1 про позбавлення права користування житловим приміщенням - задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 такою, що втратили право на користування житловим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_4 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" судовий збір у розмірі 1921 (одна тисяча дев"ятсот двадцять одна) гривня 00 копійок.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуто Рівненським міським судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суд або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Учасники справи:

позивач - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" , адреса: 04112, м.Київ, вул..Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 8, поверх 6, оф.32, ,

відповідач - ОСОБА_1 , зареєстрована в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складено 06 лютого 2020 року.

Суддя - підпис

Виготовлено з автоматизованого документообігу суду

Суддя Рівненського міського суду

Рівненської області В.В.Галінська

Дата засвідчення копії: 06.02.2020