Справа № 946/5478/20
Провадження № 2/946/2796/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 грудня 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді: Бальжик О.І.

за участю секретаря: Нікітіної Ю.П.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

І. Суть позовної заяви

1.1. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області, в якому просить:

(І) виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 10/25 частин житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а» та верандою літ. «а1» в складі наступних приміщень та господарських будівель: № 6 санвузол, площею 5,4 кв.м., №7 кухня, площею 10,3 кв.м., №8 коридор площею 6,4 кв.м., № 9 житлова, площею 16,9 кв.м., №10 житлова, площею 22,2 кв.м., загальною площею 61,2 кв.м., в тому числі житловою 39,1 кв.м.; надвірні будівлі: літ. «В» сарай, літ. «Д» літня кухня, літ. «З» літня кухня, літ. «Л» навіс;

(ІІ) визнати право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а» та верандою літ. «а1» в складі наступних приміщень та господарських будівель: № 6 санвузол, площею 5,4 кв.м., №7 кухня, площею 10,3 кв.м., №8 коридор площею 6,4 кв.м., № 9 житлова, площею 16,9 кв.м., №10 житлова, площею 22,2 кв.м., загальною площею 61,2 кв.м., в тому числі житловою 39,1 кв.м.; надвірні будівлі: літ. «В» сарай, літ. «Д» літня кухня, літ. «З» літня кухня, літ. «Л» навіс, який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0468 га., з входом (виходом) на земельну ділянку з боку АДРЕСА_1 , через існуючі металеві ворота (відповідно до висновку № 055/2020 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 25.08.2020 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України;

(ІІІ) припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок літ. «А» з тамбуром літ. «а» та верандою літ. «а1» в складі наступних приміщень та господарських будівель: № 6 санвузол, площею 5,4 кв.м., №7 кухня, площею 10,3 кв.м., №8 коридор площею 6,4 кв.м., № 9 житлова, площею 16,9 кв.м., №10 житлова, площею 22,2 кв.м., загальною площею 61,2 кв.м., в тому числі житловою 39,1 кв.м.; надвірні будівлі: літ. «В» сарай, літ. «Д» літня кухня, літ. «З» літня кухня, літ. «Л» навіс, присвоївши окремий реєстровий номер.

1.2. Позовні вимоги, обґрунтовані тим, що позивачу належить 10/25 частки житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 . Вищевказана частина житлового будинку належить позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Арнаут О.В. 15.02.2018 року, реєстровий номер №274. Відповідачу ОСОБА_2 належить 7/50 частки вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №274 від 15.02.2018 року, яке посвідчене приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області. Відповідачці ОСОБА_3 належить 8/25 часток вказаного житлового будинку з надвірними спорудами на підставі договору дарування №3494 від 09.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г.

Подальше спільне володіння даним майном є неможливим, оскільки це створює перешкоди у вільному користуванні і розпорядженні своєю власністю.

ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу

2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися. Представник позивача та відповідачка ОСОБА_3 звернулися із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність (а.с.43, 53). На адресу суду надійшли повідомлення працівника поштового відділення зв`язку, згідно з якими відповідач ОСОБА_2 за вказаною адресою не проживає (а.с.42, 56). Третя особа, Ізмаїльська міська рада, представника не направила, причини неявки не повідомила.

ІІІ. Процесуальні дії у справі

3.1. 04.09.2020 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.37).

3.2. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.

ІV. Норми права, які застосував суд

4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)

Стаття 81. Обов`язок доказування і подання доказів

1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем

[…] 4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)

Стаття 183. Речі подільні та неподільні

1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Стаття 317. Зміст права власності

1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 319. Здійснення права власності

1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 321. Непорушність права власності

1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 356. Право спільної часткової власності

1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності

1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року

Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].

Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.

При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

V. Оцінка та висновки суду

5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.

5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , зареєстровані ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що підтверджується: Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 15.02.2018 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 114125941 від 15.02.2018 року; Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №197900664 від 28.01.2020 року; Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 15.02.2018 року за №274; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №114125941 від 15.02.2018 року (а.с.18-19, 24-25, 32-34).

5.3. Згідно з висновком ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №055/2020, складеного 25.08.2020 року, можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 10/25 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , до складу яких входять:

- частина житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а» та верандою літ. «а1», у складі приміщень: №6 санвузол, площею 5,4 м2; №7 кухня, площею 10,3 м2; №8 коридор, площею 6,4 м2; №9 житлова, площею 16,9 м2; №10 житлова, площею 22,2 м2, загальною площею 61,2 кв.м., в т.ч. житловою 39,1 кв.м.

- сарай літ. «В»;

- літня кухня літ. «Д»;

- літня кухня літ. «З»;

- навіс літ. «Л».

Виходячи з проведеного візуального огляду, враховуючи фактично складений порядок користування земельною ділянкою та дані, зазначені в копії Схеми поділу земельної ділянки, виконаного ФОП ОСОБА_4 , експерт запропонував один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 , для ОСОБА_1 , з урахуванням фактично складеного порядку користування, згідно вищезазначеної схеми, при якому:

- в користування ОСОБА_1 пропонується виділити частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0468 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарськими будівлями), межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №3 - вказано червоним кольором):

- від точки 1, по прямій лінії на відстані 9,31м (до точки 2);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,48м (до точки 3);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,59м (до точки 4);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,70м (до точки 5);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,60м (до точки 6);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 12,58м (до точки 7);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,22м (до точки 8);

- з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,37м (до точки 9);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,50м (до точки 10);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,85м (до точки 11);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,28м (до точки 12);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,14м (до точки 13);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 19,53м (до точки 14);

- з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,92м (до точки 15);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,59м (до точки 16);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,89м (до точки 17);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 9,84м (до точки 18);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 23,07м до первісної точки відліку (до точки 1);

Вхід (в`їзд) на земельну ділянку, яку пропонується виділити ОСОБА_1 , при запропонованому варіанті порядку користування, експерт запропонував здійснювати з боку АДРЕСА_1 , через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою.

5.4. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозвляє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

5.5. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належну позивачу частку домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ у натурі житлового будинку з надвірними спорудами в окремий об`єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області (Код , адреса: Одеська область, м.Ізмаїл, проспект Суворова, 62) про виділення в натурі частки в окремий об`єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, задовольнити.

2. Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 10/25 частин житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а» та верандою літ. «а1» у складі наступних приміщень: № 6 санвузол, площею 5,4 кв.м., №7 кухня, площею 10,3 кв.м., №8 коридор площею 6,4 кв.м., № 9 житлова, площею 16,9 кв.м., №10 житлова, площею 22,2 кв.м., загальною площею 61,2 кв.м., в тому числі житловою 39,1 кв.м.; надвірні будівлі: літ. «В» сарай, літ. «Д» літня кухня, літ. «З» літня кухня, літ. «Л» навіс.

3. Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а» та верандою літ. «а1» у складі наступних приміщень: № 6 санвузол, площею 5,4 кв.м., №7 кухня, площею 10,3 кв.м., №8 коридор площею 6,4 кв.м., № 9 житлова, площею 16,9 кв.м., №10 житлова, площею 22,2 кв.м., загальною площею 61,2 кв.м., в тому числі житловою 39,1 кв.м.; надвірні будівлі: літ. «В» сарай, літ. «Д» літня кухня, літ. «З» літня кухня, літ. «Л» навіс, на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0468 га, з входом (виходом) на земельну ділянку з боку АДРЕСА_1 , через існуючі металеві ворота (відповідно до висновку № 055/2020 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 25.08.2020 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку статті 79-1 Земельного кодексу України.

4. Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок літ. «А» з тамбуром літ. «а» та верандою літ. «а1» у складі наступних приміщень: № 6 санвузол, площею 5,4 кв.м., №7 кухня, площею 10,3 кв.м., №8 коридор площею 6,4 кв.м., № 9 житлова, площею 16,9 кв.м., №10 житлова, площею 22,2 кв.м., загальною площею 61,2 кв.м., в тому числі житловою 39,1 кв.м.; надвірні будівлі: літ. «В» сарай, літ. «Д» літня кухня, літ. «З» літня кухня, літ. «Л» навіс, присвоївши окремий реєстровий номер.

5. Копію рішення надіслати для відома сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 23.12.2020 року.

Суддя: О.І.Бальжик