справа № 197/260/19
провадження № 2/197/130/20
23 грудня 2020 року Широківський районний суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Леонідової О.В., за участі секретаря Новікової Н.О., позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_12, розглянувши в залі суду смт Широке Широківського району Дніпропетровської області у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алсо Інгулець Україна", треті особи Товариство з обмеженою відповідальністю "Дружба Плюс", Комунальне підприємство "Центр державної реєстрації" Садківської сільської ради, про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації,
Відповідач, що належним чином, повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, повторно не з`явився в судове засідання, про причини неявки суд не повідомив (а.с. 120, 123, 129, 134).
Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Дружба Плюс", повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання представника не направили, про причину своєї неявки суд не повідомили (а.с. 128).
Третя особа - Комунальне підприємство "Центр державної реєстрації" Садківської сільської ради повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання представника не направили, про причину своєї неявки суд не повідомили (а.с. 132, 135).
Ухвалою судді від 26.02.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Суд, відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди позивача на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, про що постановлена ухвала від 23.12.2020 без виходу до нарадчої кімнати.
Вислухавши позивача та її представника, дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть та свідоцтвом про народження (а.с. 9, 39)
Позивач уклала шлюб з ОСОБА_3 та змінила прізвище з ОСОБА_1 на ОСОБА_1 (а.с. 40).
Відповідно до листа державного нотаріуса Широківської державної нотаріальної контори № 304/02-14 від 06.03.2019 та матеріалів спадкової справи після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 була заведена спадкова справа, з заявою про прийняття спадщини за заповітом звернулась донька померлої ОСОБА_1 , з заявою про відмову від обов`язкової частки на спадщину після померлої звернувся чоловік ОСОБА_6 (а.с. 27-58).
Заповітом, посвідченим 24 жовтня 2005 року секретарем Степової сільської ради Широківського району ОСОБА_7 , ОСОБА_2 заповіла земельну ділянку площею 3,405 гектарів, розташовану на території Степової сільської ради Широківського району Дніпропетровської області передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 080535, виданого на підставі розпорядження голови Широківської районної державної адміністрації Широківського району, № 453-р від 12 серпня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Шр № 9705 ОСОБА_1 (а.с. 38).
Відповідно до довідки виконавчого комітету Гречаноподівської сільської ради, ОСОБА_2 проживала та була зареєстрованою за адресою: АДРЕСА_1 по день смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 разом з чоловіком ОСОБА_6 , донькою ОСОБА_1 , онуком ОСОБА_8 , онукою ОСОБА_9 , правнуком ОСОБА_10 , заборони та арешту не має, заповіт складений в сільській раді, зареєстрований у Спадковому реєстрі за № 39128459 (а.с. 18).
Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.10.2018 вищезазначена земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ "Алсо Інгулець Україна" , дата державної реєстрації договору оренди 17.08.2018, державна реєстрація проведена державним реєстратором Дніпропетровської обласної філії Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Садківської сільської ради ОСОБА_11 , строк дії договору оренди - 7 років (а.с. 45).
Статтею 125 ЗК України (в редакції, яка діяла на час укладання та державної реєстрації договору оренди) встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Відповідно до статті 17 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, діючій на час укладання та державної реєстрації спірного договору оренди) об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.
Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.
Такий правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року № 6-2777цс16.
Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.
Аналогічного висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 (провадження № 14-338цс19).
Згідно із частиною четвертою статті 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.
Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. (частина перша - третя, п`ята та шоста статті 203 ЦК України).
Аналізуючи докази в їх сукупності, враховуючи, що на момент державної реєстрації договору оренди землі - ІНФОРМАЦІЯ_2 орендодавець ОСОБА_2 померла, тобто її правоздатність була припинена, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягеннню судовий збір.
Керуючись ст. ст. 263-265, 273, 279, 280-281, 354 ЦПК України, суд,
Визнати недійсним договір оренди землі від 15.06.2017, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Алсо Інгулець Україна", зареєстрований 17.08.2018 державним реєстратором Дніпропетровської обласної філії Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Садківської сільської ради Шмідт Надією Миколаївною.
Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 15.06.2017, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Алсо Інгулець Україна", зареєстрованого 17.08.2018 державним реєстратором Дніпропетровської обласної філії Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Садківської сільської ради Шмідт Надією Миколаївною.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Алсо Інгулець Україна" на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1536 (одна тисяча п`ятсот тридцять шість) гривень 80 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду (до дня початку фунціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи - через Широківський районний суд Дніпропетровської області) протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 24.12.2020.

Суддя О.В. Леонідова