Справа №150/625/19
Провадження по справі №2/150/19/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2020 року Чернівецький районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Цимбалюк Л.П.

при секретарі Гендзьорі О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бабчинецької сільської об`єднаної територіальної громади Чернівецького району Вінницької області про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

До Чернівецького районного суду звернувся ОСОБА_1 із зазначеним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, скориставшись своїм правом, передбаченим ч.3 ст.211 ЦПК України, через канцелярію Чернівецького районного суду Вінницької області подано письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, свої вимоги підтримує на умовах, викладених в позовній заяві, та просить їх задоволити.

Відповідачем не забезпечено явку в судове засідання повноважного представника, виконкомом Бабчинецької сільської об`єднаної територіальної громади Чернівецького району Вінницької області, скориставшись своїм правом, передбаченим ч.3 ст.211 ЦПК України, через канцелярію Чернівецького районного суду Вінницької області подано письмову заяву про розгляд справи у відсутність представника, у визначені законодавством строки подано відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовні вимоги визнаються в повному обсязі та не заперечується проти їх задоволення.

Дослідивши та оцінивши в сукупності матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі, ґрунтуючись на наступних підставах.

04.05.2004 року сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Поділля» с. Бабчинці Чернівецького району Вінницької області, як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. Договір за домовленістю сторін було укладено в письмовій формі. Відповідно до умов договору СТОВ «Поділля», як продавцем продано, а ОСОБА_1 (позивачем по справі) куплено приміщення нежитлової будівлі (будівлі молочного блоку), площею 127,6 метрів квадратних, розташоване по АДРЕСА_1 . Балансова вартість приміщення становила 1497 грн. 84 коп.

Договір купівлі - продажу майна укладено між позивачем та СТОВ «Поділля» с. Бабчинці Чернівецького району Вінницької області із досягненням між сторонами згоди по всіх істотних умовах, зокрема, щодо предмету договору, його ціни, строків сплати та порядку передачі коштів як проведення оплати за нерухоме майно, передачі нерухомого майна у власність покупця, посвідчення договору в нотаріальному порядку, а тому, на виконання умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, позивачем, як покупцем, було перераховано на рахунок продавця № НОМЕР_1 за платіжним дорученням від 11.04.2004 року 1497,84 грн. за передання у власність предмета договору - нежитлової будівлі (будівлі молочного блоку).

Сторони домовились, що укладений ними договір купівлі-продажу нерухомого майна з нотаріальним посвідченням буде укладено пізніше, після оформлення продавцем документів на землю під будівлею. Однак, СТОВ «Поділля» ухилилося від взятих на себе зобов`язань по виготовленню технічної документації та нотаріального оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

08.06.2010 року діяльність СТОВ «Поділля» с. Бабчинці Чернівецького району Вінницької припинена, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців №3000175, що підтверджується довідкою №53/2019 від 20.11.2019, виданою державним реєстратором юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Стрілецьким І.В.

З 04.05.2004 року по даний час ОСОБА_1 відкрито та безперервно користується нежитловою будівлею (будівлею молочного блоку), площею 127,6 метрів квадратних, розташованою по АДРЕСА_1 , використовує його для власних потреб, підтримує його в належному стані, проводить необхідні ремонтні роботи. За весь період користування позивачем цією нежитловою будівлею, будь-яких претензій від СТОВ «Поділля» с. Бабчинці Чернівецького району Вінницької та інших осіб не надходило.

В подальшому, рішенням виконавчого комітету Бабчинецької сільської ради Вінницької області №7 від 21.02.19 р. ОСОБА_1 було надано дозвіл на виготовлення технічної документації на приміщення будівлі молочного блоку, яке розташоване в АДРЕСА_1 та присвоєно юридичну адресу вказаному об`єкту нерухомого майна.

07.03.2019 комунальним підприємством «Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічний паспорт на громадський будинок з господарськими спорудами (допоміжними) будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , замовником якої є ОСОБА_1 .

У ОСОБА_1 виникла необхідність оформити право власності на вказане нерухоме майно відповідно до встановленого порядку та задля вирішення питання про визнання договору купівлі - продажу дійсним і визнання права власності на нерухоме майно звернутися до суду, оскільки, на теперішній час неможливо внести відомості до Єдиного реєстру нерухомого майна стосовно права власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст.657 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Правочини можуть визнаватися дійсними виключно з підстав, визначених ч.2 ст.219 та ч.2 ст.220 ЦК України.

Відповідно до вимог ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Станом на сьогоднішній день можливість нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна втрачена, інших підстав нікчемності правочину немає.

Відповідно до ст.129 Конституції України судді при здійсненні правосуддя незалежні і підкоряються лише закону. Основними засадами судочинства є: законність; рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом; забезпечення доведеності вини; змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості; підтримання державного обвинувачення в суді прокурором; забезпечення обвинуваченому права на захист; гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами; забезпечення апеляційного та касаційного оскарження рішення суду, крім випадків, встановлених законом; обов`язковість рішень суду.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно ч.3 ст. 3 ЦПК України, провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно ч.1, ч.2 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Відповідно ч.ч.1-4 ст. 10 ЦПК України, суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Згідно ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним.

Відповідно до Конституції України усі суб`єкти права власності рівні перед законом (частина четверта статті 13); кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю; право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом (частини перша, друга статті 41); правовий режим власності визначається виключно законами України (пункт 7 частини першої статті 92).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч.1 ст.1 ст.328 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч.3 с.334 ЦК України).

Частиною 1 статті 209 ЦК встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 1 статті 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі положень цивільного законодавства, що діяли на час укладення договору купівлі - продажу приміщення нежитлової будівлі (будівлі молочного блоку), площею 127,6 метрів квадратних, яке знаходиться по АДРЕСА_1 та положень цивільного законодавства, що діють на час прийняття рішення з даного спірного питання, суд дійшов висновку, що право власності на вище зазначене майно ОСОБА_1 набуто правомірно із укладеного на законних підставах між сторонами правочину.

Оскільки, неналежне оформлення договору купівлі-продажу майна унеможливлюють ОСОБА_1 в повному обсязі реалізувати права власника, то задля захисту його порушеного права необхідно визнати дійсним договір купівлі - продажу від 04.05.2005 року, та визнати за ним право власності на приміщення нежитлової будівлі (будівлі молочного блоку), розташованої по АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч.1 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до вимог ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частиною 6 статті 81 ЦПК України встановлено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем відповідно до вимог ч.1 ст.81 ЦПК України належним чином доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.05.2004 року, укладеного між СТОВ «Поділля» с. Бабчинці Чернівецького району Вінницької області та ОСОБА_1 , а також визнання за ОСОБА_1 права власності на вище зазначене нерухоме майно.

На підставі вище наведеного, суд з метою захисту майнових прав ОСОБА_1 прийшов до висновку про задоволення його позовних вимог.

При винесенні рішення, суд керується статтею 13 ЦПК України, щодо розгляду судом справ в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

На підставі ст.16, 47, 219-220, 328, 334 ч.1, 638, 655, 657 ЦК, керуючись ст., ст.10, 11, 81, 206 ч.4, 263 - 265, 274, 279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задоволити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04 травня 2004 року, а саме: приміщення нежитлової будівлі (будівлі молочного блоку), площею 127,6 метрів квадратних, яке знаходиться по АДРЕСА_1 , укладений між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Поділля» с. Бабчинці Чернівецького району Вінницької області та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканцем АДРЕСА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб - НОМЕР_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Чернівецьким РВ УМВС України у Вінницькій області 12.06.2002 року) право власності на приміщення нежитлової будівлі (будівлі молочного блоку), площею 127,6 метрів квадратних, яке знаходиться по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя: Л.П. Цимбалюк