ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 січня 2020 року м. Харків

справа № 620/253/19

провадження № 22-ц/818/244/20

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Кругової С.С.,

суддів Маміної О.В., Пилипчук Н.П.,

секретаря Кучер Ю.Ю.,

Учасники справи :

Позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

Відповідач: ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі,

за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 16 вересня 2019 року, ухвалене суддею Яценком Є.І.,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Зачепилівського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_3 про припинення договорів оренди шляхом розірвання та стягнення з відповідача заборгованість по орендній платі за 2016-2018 рр. за договорами оренди землі та понесені ними судові витрати.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 на праві власності належить дві земельні ділянки ОСОБА_2 на праві власності належить одна земельна ділянка на території Зачепилівської селищної ради Харківської області. 20 травня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено два договори оренди землі строком на 49 років, а між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 один договір оренди землі строком на 49 років. Всупереч умов вказаних договорів відповідач з 2016 року систематично не сплачує їм орендну плату, що є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Рішенням Зачепилівського районного суду Харківської області від 16 вересня 2019 року позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення договорів оренди шляхом розірвання - задоволено. Визнано припиненим договір оренди землі б/н від 20 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0102, загальною площею 3,4875 га., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за № 30581781 від 22.07.2016 року. Визнано припиненим договір оренди землі б/н від 20 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0074, загальною площею 3,3934 га., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за № 30581215 від 22.07.2016 року. Визнано припиненим договір оренди землі б/н від 20 травня 2016 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0101, загальною площею 3,5614 га., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за № 30580393 від 22.07.2016 року. Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за 2016-2018 роки за договорами оренди № б/н від 20.05.2016 р., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за №30581781 від 22.07.2016 року та за № 30581215 від 22.07.2016 року, в сумі 24 448,56 грн. Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди № б/н від 20.05.2016 р., про що в Державному реєстрі іншого речового права вчинено запис за №30580393 від 22.07.2016 року, в сумі 12 224,28 грн. Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати за сплату судового збору у розмірі 768,40 грн. Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 понесені ним судові витрати за сплату судового збору у розмірі 768,40 грн.

Додатковим рішенням цього ж суду від 2 грудня 2019 року стягнуто з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір у розмірі 1 536, 80 грн.

Рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 16 вересня 2019 року мотивоване обґрунтованістю та доведеністю позовних вимог та відсутністю доказів виконання зобов`язань за договорами оренди відповідачем.

Не погоджуючись частково з вказаним рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_3 звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати частково рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 16 вересня 2019 року в частині стягнення боргу за оренду земельних ділянок в сумі 24 448,56 грн на користь ОСОБА_1 і в сумі 12 224,28 грн на користь ОСОБА_2 .

Апеляційна скарга мотивована тим, що оскаржуване рішення є частково незаконним та необґрунтованим, судом першої інстанції неповно з`ясовано обставини, які мають значення для справи, порушено норми матеріального і процесуального права.

Зазначає, що під час розгляду справи в суді до матеріалів справи були долучені докази, що позивач ОСОБА_1 протягом 2007-2008 років отримала у ОСОБА_3 в борг грошові кошти. Усною домовленістю між сторонами було обумовлено, що погашення виниклої перед ОСОБА_3 заборгованості за розписками буде відбуватися шляхом утримання з орендної плати за користування земельними ділянками, проте вказана обставина не була врахована судом першої інстанції. Позивачами подано позовну заяву без додержання вимог ЦПК України, проте суд не залишив позовну заяву без розгляду. Суд першої інстанції не врахував долучену до матеріалів справи копію заяви про відправку на користь відповідачів переказу на суму 12 224,38 та 24 448,56 грн, що підтверджує погашення заборгованості за договорами оренди землі.

Відзиву на апеляційну скаргу від учасників справи до апеляційного суду не надходило.

Згідно з ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

З огляду на те, що апеляційна скарга не містить доводів щодо ухвалення рішення в частині розірвання договорів оренди і зі змісту резолютивної частини апеляційної скарги чітко вбачається, що відповідач оскаржує рішення лише в частині стягнення з нього орендної плати, судова колегія переглядає рішення суду в оскаржуваній частині. Рішення суду в частині розірвання договорів оренди в апеляційному порядку не переглядається.

Уточнення представника відповідача в судовому засіданні в апеляційному суді, що відповідач оскаржує рішення вцілому, судова колегія відхиляє, оскільки це спростовується змістом апеляційної скарги і уточнення апеляційної скарги можливе лише протягом строку на апеляційне оскарження (ч.1 ст.364 ЦПК України).

Заслухавши доповідь судді, обговоривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга (не) підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р1 № 701923 виданого 23.05.2002 року, належить земельна ділянка кадастровий номер :01:000:0074 загальною площею 3,3934 га., в межах території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 7).

На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ№075111 виданого 25.03.2008 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка кадастровий номер :01:000:0102 загальною площею 3,4875 га., в межах території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6).

На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р1 № 70192 виданого 23.05.2002 року, ОСОБА_2 належить земельна ділянка, кадастровий номер :01:000:0101 загальною площею 3,5614 га., в межах території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 5).

20 травня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № б/н загальною площею 3,3934 га. строком на 49 років, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30581215 від 22.07.2016 року.

Пунктом 9 вищезазначеного договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 4074.85 грн. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведений визначеною кількістю сільськогосподарської продукції.

20 травня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено інший договір оренди землі № б/н загальною площею 3,4875 га. строком на 49 років, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30581781 від 22.07.2016 року.

Пунктом 9 вищезазначеного договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 4074.76 грн. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведений визначеною кількістю сільськогосподарської продукції.

20 травня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі № б/н загальною площею 3,5614 га. строком на 49 років, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права, запис за № 30580393 від 22.07.2016 року.

Пунктом 9 вищезазначеного договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 4074.78 грн. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведений визначеною кількістю сільськогосподарської продукції.

Пунктом 11 вищевказаних договорів оренди встановлено, що орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня поточного року, тобто того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Пунктом 12 договору визначено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції або послуг.

Відповідно до пункту 38 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Факт невиконання умов договору оренди відповідачем достовірно встановлено судовим розглядом, а саме несплата відповідачем орендної плати позивачам за період 2016-2018 роки.

Доводи відповідача, що він перерахував грошові кошти позивачам під час розгляду справи в суді, а суд не взяв це до уваги і стягнув повторно ці кошти, судова колегія відхиляє, з огляду на таке.

Як вбачається з наданих відповідачем до суду першої інстанції заяв на відправку переказу позивачам через Ощадбанк в системі "швидка копійка" призначення платежу зазначено "допомога родичам", а не орендна плата (а.с.77,78).

Позивачі в суді апеляційної інстанції пояснили, що вони ці кошти не отримували і надали довідки Ощадбанку, зі змісту яких видно, що на ім"я позивачів відсутні перекази в системі "Швидка копійка".

Відповідач в судовому засіданні пояснив, що призначення платежу було зазначено "допомога родичам" тому, що орендна плата це результат підприємницької діяльності і з таким призначенням платежу банк перекази не приймав.

Той факт, що позивачі не отримали направлені ним грошові кошти не оспорював і вважав, що вони мабудь знаходяться на його рахунку, оскільки не були вчасно отримані позивачами.

За таких обставин, доводи апеляційної скарги не спростовують встановлені у справі фактичні обставини та висновки, які обґрунтовано викладені у мотивувальній частині рішення суду, та зводяться до переоцінки доказів, незгоди заявника з висновками щодо їх оцінки.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст.374, ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 12, 13, 89, 351, 367, 368, 374, 375, 382, 384 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 - відхилити.

Рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 16 вересня 2019 року - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття. Касаційна скарга може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий С.С. Кругова

Судді О.В. Маміна

Н.П. Пилипчук

повний текст постанови

складено 11 січня 2020 року