Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 391/688/20
Провадження № 2/391/242/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.12.2020р.селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області:

головуюча суддя Мумига І.М.

за участю секретаря Качинської О.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Євладенко Л.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до селянського (фермерського) господарства «Берегиня», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору територіальна громада в особі Компаніївської селищної ради Кіровоградської області про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з позовною заявою до відповідача про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, площею 5,3705 га кадастровий номер :02:000:0273 та площею 5,4817 га, кадастровий номер :02:000:0274, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Першотравенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, шляхом припинення права оренди на вказані земельні ділянки зареєстровані на підставі договорів оренди землі від 25.03.2013 року, укладених між Першотравенською сільською радою Компаніївського району Кіровоградської області та селянським (фермерським) господарством «Берегиня» за номерами 444222 та 443504 та стягнути збитки (упущену вигоду) в розмірі 56 260 грн.

В позовній заяві позивачка пояснила, що рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 13.11.2019 року № 391/748/19 за нею ОСОБА_3 визнано право власності на земельну ділянку площею 5,3705 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:0273, розташовану на території Першотравенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, зареєстроване 03.01.2020 року за номером 34979599 та земельну ділянку площею 5,4817, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:0274, розташовану на території Першотравенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, зареєстроване 03.01.2020 року за номером 34981056. Також рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 13.11.2019 року скасовано право комунальної власності Першотравенської сільської ради (її правонаступника) на вищевказані земельні ділянки. Після оформлення права власності на земельні ділянки позивачу стало відомо, що земельні ділянки передані в користування СФГ «Берегиня» за договорами оренди. Право оренди на земельні ділянки зареєстровано за відповідачем. 18.01.2019 року позивачем було направлено відповідачу лист-повідомлення щодо оформлення прав власності на земельні ділянки та не бажання продовжувати орендні відносини. Листом за вих. № 1 від 28.01.2020 року відповідач повідомив, що спірні договори оренди укладено без порушень законодавства, а перехід права власності до позивача не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Зареєстровані права оренди та використання земельних ділянок відповідачем порушує право власності позивача та завдає збитків. 05.01.2020 року вона уклала з ТОВ «Агрофірма Агросоюз-50» договір оренди землі, за яким передала у строкове платне користування спірні земельні ділянки. Розмір орендної плати складає 16% розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: за кадастровим номером :02:000:0273 175 813,60 грн.; за кадастровим номером :02:000:0274 175 816,94 грн., тобто не отримала дохід у розмірі 56 260 грн.

Представник позивача позов підтримав в повному обсязі та надав пояснення, які викладені в позовній заяві.

Представник відповідача надала пояснення що вимоги позивача не визнають в повному обсязі. Відповідач не заперечує що власник змінився, що ОСОБА_3 зверталася до відповідача про розірвання договору і їй було відмовлено, оскільки пунктом 38 договору оренди землі було передбачено, що зміна власника не є підставою для розірвання договору оренди землі. Відзив не надавали, оскільки це є право відповідача і вони ним не забажали скористатися. Позивачці сплачувалася орендна плата, договір є діючим. Рішенням Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області від 03.11.2020 року апеляційну скаргу селянського (фермерського) господарства «Берегиня» задоволено частково, рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 17.06.2020 року скасовано та ухвалено нове, яким в задоволенні позову ОСОБА_3 до Компаніївської селищної ради Кіровоградської області, селянського (фермерського) господарства «Берегиня» про визнання недійсними рішення сільської ради та договорів оренди землі відмовлено. Перешкоди відповідачем позивачу не чиняться і тому просять в задоволені позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Представник третьої особи територіальної громади в особі Компаніївської селищної ради Кіровоградської області в судове засідання не з`явився, але надав до суду клопотання про розгляд справи без його участі за наявними в матеріалах справи документами.

На виконання вимог п. п.2, 3 ч.3 ст.265 Цивільного процесуального кодексу України суд зазначає заяви та клопотання, що подавались під час судового розгляду справи, інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 12.11.2020 року відкрито провадження у вищезазначеній цивільній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом осіб.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши письмові матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову повністю за наступних підстав.

Судом встановлено такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 13.11.2019 року позовну заяву ОСОБА_2 до територіальної громади в особі Компаніївської селищної ради Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування задоволено повністю. Скасовано право комунальної власності Першотравенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області (її правонаступника) на земельну ділянку площею 5,3705 га, кадастровий номер :02:000:0273 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Визнано за ОСОБА_3 , право власності в порядку спадкування на земельну ділянку площею 5,3705 га, кадастровий номер :02:000:0273 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Скасувано право комунальної власності Першотравенської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області (її правонаступника) на земельну ділянку площею 5,4817 га, кадастровий номер :02:000:0274 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Визнано за ОСОБА_3 , право власності в порядку спадкування на земельну ділянку площею 5,4817 га, кадастровий номер :02:000:0274 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 11-21).

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 195742800 та № 195757489 від 09.01.2020 року ОСОБА_3 зареєструвала своє право приватної власності на земельні ділянки за кадастровим номером :02:000:0273 175 813,60 грн.; за кадастровим номером :02:000:0274.(а.с. 22-23).

18.01.2020 року ОСОБА_3 на адресу селянського (фермерського) господарства «Берегиня» направлено лист-повідомлення про намір достроково припинити дію договорів оренди землі шляхом розірвання договорів оренди через укладення відповідної додаткової угоди. (а.с. 24-26).

Листом від 28.01.2020 року за № 1 селянським (фермерським) господарством «Берегиня» направлено лист-повідомлення, відповідно до якого договори оренди землі укладено без порушень законодавства, умови договорів виконуються, орендна плата до місцевого бюджету сплачується своєчасно в повному обсязі, земельна ділянка використовується за цільовим призначенням, додержується екологічна безпека землекористування та забезпечується родючість грунтів. Згідно п. 38 договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. (а.с.27).

Відповіддю на пропозицію від 15.04.2020 року селянським (фермерським) господарством «Берегиня» запропоновано ОСОБА_3 щодо укладення нового договору оренди належних їй земельних ділянок. (а.с.28-30).

Згідно договору оренди землі від 03.01.2020 року ОСОБА_3 уклала договір оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агросоюз-50», якому передала в оренду на 15 років земельні ділянки з кадастровими номерами :02:000:0273, вартістю 175 813,60 грн. та :02:000:0274, вартістю 175 816,94 грн., з орендною платою, яка може бути проведена сільськогосподарською продукцією в еквіваленті 16 % від вартості орендної земельної частки (паю). (а.с.31-34).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 1593896 від 25.03.2013 року № 1611877 від 26.03.2013 року та інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 10.11.2020 року земельні ділянки з кадастровими номерами :02:000:0273 та :02:000:0274 перебувають в оренді у селянського (фермерського) господарства «Берегиня», орендодавцем яких значиться Першотравенська сільська рада Компаніївського району Кіровоградської області, про що здійснено державну реєстрацію за № 443504, № 444222 від 25.03.2013 року. (а.с. 35-38, 58).

Відповідно до постанови Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області від 03.11.2020 року рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 17.06.2020 року скасовано та ухвалено нове, яким в задоволенні позову ОСОБА_3 до Компаніївської селищної ради Кіровоградської області, селянського (фермерського) господарства «Берегиня» про визнання недісними рішення сільської ради та договорів оренди землі відмовлено. (а.с.49-52).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами як визначено у ст. 629 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 2 цієї статті Кодексу встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 ЗК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Тлумачення ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить, що за загальним правилом не допускається розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Проте сторони в договорі оренди можуть встановити як умову про одностороннє розірвання договору оренди землі, так і процедуру її реалізації.

На підставі ст.ст.12,13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених сторонами обставин.

Доказами, відповідно до ст. 76 ЦПК України, є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Докази мають бути належними (ст.77 ЦПК України) та допустимими (ст.78 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2 ст.77 ЦПК України).

Представником позивача не надано належних та допустимих доказів, підтверджуючих, що рішення Першотравенської сільської ради №136 від 25 грудня 2012 року в частині передачі строком на 10 років в оренду СФГ «Берегиня», , земельної ділянки площею 5,3705 га ріллі, кадастровий номер: :02:000:0273, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки площею 5,4817 га ріллі, кадастровий номер: :02:000:074 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва наразі втратило чинність.

Договір оренди від 25 березня 2013 року № б/н, укладений між Першотравенською сільською радою та Селянським (фермерським) господарством «Берегиня», , щодо земельної ділянки площею 5,3705 га ріллі, кадастровий номер: :02:000:0273, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди зареєстровано за СФГ «Берегиня», реєстраційною службою Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області 25 березня 2013 року, номер запису: 444222 та договір оренди від 25 березня 2013 року №б/н, укладений між Першотравенською сільською радою та Селянським (фермерським) господарством «Берегиня», , щодо земельної ділянки площею 5,4817 га ріллі, кадастровий номер: :02:000:0274, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди зареєстровано за СФГ «Берегиня», реєстраційною службою Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області 25 березня 2013 року, номер запису: 443504 також є діючі, так як визнання їх недійсними скасовано відповідно до вказаної вище постанови Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області від 03.11.2020 року.

Однією з основних підстав усунення перешкод у користуванні позивач зазначає протиправне чинення перешкод у розпорядженні належним йому майном. На що суд зазначає наступне.

У разі порушення права власності й необхідності звертатися до суду за захистом порушеного права передусім потрібно встановити, яких з указаних правомочностей власник позбавлений, задля вибору належного й ефективного способу захисту права.

Відповідно до ст. 391 ЦКУ, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Негаторний позов пред`являється власником за умови, що він має майно у своєму володінні, однак протиправна поведінка інших осіб перешкоджає йому здійснювати права користування та розпорядження ним.

Як заначалося вище: селянське фермерське господарство «Берегиня» є офіційним орендарем вказаних вище земельних ділянок відповідно до Витягів, що містяться в матеріалах справи. Протиправних дій по відношенню до власника селянського фермерського господарства «Берегиня» не вчиняла. Нарікань на виконання умов договору у позові озвучено не було. Крім того, в постанові Кропивницького апеляційного суду від 03.11.2020 року зазначено про наявність пропозиції від селянського фермерського господарства «Берегиня» до ОСОБА_3 про укладення договорів на більш вигідних умовах, яка свою чергу була відхилена позивачкою.

Позивачем у негаторному позові є власник майна або особа, яка володіє майном на підставі інших прав на майно (титульний власник). До останніх належать як суб`єкти речових прав (наприклад, підприємство, організація, установа, що не є власником майна, але володіє ним на праві повного господарського відання або оперативного управління, що позбавлена можливості користуватися чи розпоряджатися майном), так і суб&apos;єкти зобов`язальних прав, які пов`яані з володінням (наприклад, орендар, охоронець, перевізник). У разі порушення третьою особою права користування і розпорядження майном і власник, і володілець цього майна набувають права на подання негаторного позову. У цьому випадку при вирішенні питання про те, хто з них може бути позивачем за негаторним позовом, слід виходити з обсягу правомірності обох названих осіб.

Отже, якщо право володіння належить не власникові, то позов має право подавати володілець майна, а власник може звернутися з таким позовом лише після припинення у володільця згаданого права на володіння. Відповідачем у негаторному позові є особа, яка власними протиправними діями перешкоджає позивачу здійснювати правомірність щодо користування чи розпорядження майном.

З вищевикладеного суд приходе до висновку, що власник може звернутися з таким позовом лише після припинення у орендаря права оренди.

Позивач в тексті позову керується Правовою позицією висловленою 27.08.2019 року Верховним Судом (справа № 925/366/18). Проте саме цією постановою зазначено про можливість усунення перешкод у здійсненні власником своїх прав лише при доведенні факту порушення.

Селянське фермерське господарство «Берегиня» ніяким чином не порушує прав позивача, як власника, так як на законних підставах зареєструвала своє право оренди 25.03.2013 року.

Право СФГ «Берегиня» як орендаря, яке належним чином виконує договірні зобов`язання не може бути безпідставно порушено.

Щодо позовної вимоги про стягнення збитків суд вважає, що вони не підлягають задоволенню та зазначає наступне.

Підписання договору оренди з господарством, підтвердження існування якого не додано до матеріалів справи не є доказом суми по збиткам з збільшеним відсотком оренди. В постанові Верховного суд України від 14.06.2017 у справі № 923/2075/15 зазначено, що апеляційний суд «відмовив у стягненні упущеної вигоди на тій лише підставі, що її розмір не може бути встановлений з розумним ступенем достовірності…». Касаційна інстанція підтвердила цей підхід (постанова КЦС від 06.11.2019 у справі № 127/27155/16). Під розумним ступенем достовірності слід розуміти, що факт є доведеним, якщо після оцінки доказів суддя переконаний, що факт скоріше відбувся, аніж не мав місце (рішення господарського суду Закарпатської області від 13.03.2020 у справі № 907/726/18).

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги необґрунтованими, а позов таким, що не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 133, 141 ЦПК України судові витрати по справі слід віднести за рахунок позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 133, 141, 263-265, 268, 272, 273, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

В задоволені позовної заяви ОСОБА_2 до селянського (фермерського) господарства «Берегиня, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору територіальна громада в особі Компаніївської селищної ради Кіровоградської області про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками відмовити.

Судові витрати покладаються на позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду через Компаніївський районний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянка України, місце реєстрації АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Селянське (фермерське) господарство «Берегиня», , місце знаходження вул. Молодіжна, 1а, с. Першотравенка Компаніївського району Кіровоградської області.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: територіальна громада в особі Компаніївської селищної ради Кіровоградської області, , місце знаходження вул. Садова, 95, смт. Компаніївка Кіровоградської області.

Повний текст рішення складено 23.12.2020 року.

Суддя І.М. Мумига