Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/1217/20
Провадження № 2/553/696/2020
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22.12.2020м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді - Тимчука Р.І.,

за участю секретаря - Лунич Ю.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Подільської районної у м.Полтаві ради, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №2», Територіальна громада міста Полтави в особі Полтавської міської ради, Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, про визнання права користування житловим приміщенням та зобов`язання вчинити дії,

У С Т А Н О В И В :

Позивачі 25 червня 2020 року звернулися до суду з позовом до Виконавчого комітету Подільської районної у м.Полтаві рад про визнання права користування житловим приміщенням та зобов`язання вчинити дії, просили суд визнати за позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , право користування житловим приміщенням АДРЕСА_1 , що знаходиться у їх відособленому користуванні та складається: 1-а кімната (2) площею 17.2 кв.м., 2-а кімната (3) площею 11.5 кв.м., коридору (1) площею 1,7 кв.м., вбиральня поєднана (5) площею 3.7. кв.м., вбудована шафа (4) площею 0,4 кв. м., у зв`язку з проведеним переплануванням. Зобов`язати Виконавчий комітет Подільської районної у м. Полтаві ради присвоїти один єдиний номер на житлове приміщення № 603, що у буд. АДРЕСА_2 , для здійснення подальшої приватизації цього житлового приміщення.

Від представника позивачів надійшла заяви про розгляд справи без її участі, позов підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача Подільської районної у м.Полтаві ради надав заяву про розгляд справи без їхньої участі, при вирішенні даного спору покладається на розсуд суду.

Треті особи: Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №2», Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської радинадали заяви про розгляд справи без їхньої участі.

Від Територіальної громади міста Полтави в особі Полтавської міської ради надійшли письмові пояснення, та витяг з протоколу засідання тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва, з якого вбачається, що при вирішенні даного спору покладаються на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21 листопада 1987 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 зареєстровано шлюб Михайлівською сільрадою Лубенського району Полтавської області, актовий запис № 24. У зв`язку з укладанням шлюбу прізвище ОСОБА_4 змінено на ОСОБА_5 .

ОСОБА_2 з 16 грудня 1988 року проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_1 проживає з дружиною з 16 грудня 1988 року за адресою: АДРЕСА_3 , дата реєстрації з вказаною адресою з 01 липня 1991 року.

17 березня 1997 року Полтавською дирекцією залізничних перевезень Південної залізниці, балансоутримувачем на той час видано ордер № 83 на ОСОБА_1 , на кімнату № НОМЕР_1 , в буд. АДРЕСА_4 .

На даний час, ОСОБА_1 разом з дружиною зареєстровані та постійно проживають в кімнатах № НОМЕР_2 по АДРЕСА_4 , які є комунальною власністю міста та знаходиться на балансі КП "ЖЕО № 2".

З метою поліпшення житлових умов, ОСОБА_1 разом з дружиною було здійснено перепланування, а саме, проведено об`єднання та перепланування приміщень, внаслідок чого утворилися такі приміщення: 1-а кімната (2) площею 17.2 кв.м., 2-а кімната (3) площею 11.5 кв.м., коридору (1) площею 1,7 кв.м., вбиральня поєднана (5) площею 3.7. кв.м., вбудована шафа (4) площею 0,4 кв. м., загальною площею 34.5 кв.м, що підтверджено технічним паспортом ПП Полтавське БТІ "Інвентаризатор" від 06.01.2009 року. При цьому, ними, як користувачами самочинно об`єднано 2 секції, а саме кімнату № НОМЕР_1 та кімнату № НОМЕР_3 .

Відповідно до технічного паспорту на нежитлові приміщення кімнат № НОМЕР_2 (гуртожиток) літер «А-9№ від 06.01.2009 року, виданого ПП «Полтавське Бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», дане житлове приміщення має наступні технічні характеристики. Приміщення № 603-604 складається із двох кімнат загальною площею 28,7 кв.м та житловою площею 28,7 кв.м, у т. ч.: 1-а кімната (2) площею 17,2 кв. м, 2-а кімната (3) площею 11,5 кв.м, коридор (1) площею 1,7 кв.м, вбиральня поєднана (5) площею 3,7 кв.м, вбудована шафа (4) площею 0,4 кв.м. У даному технічному паспорті зазначено про самовільне об`єднання 2х секцій.

На теперішній час обслуговування даного гуртожитку здійснює КП «Житлово-експлуатаційна організація № 2»

Позивачами отримано дозвіл від КП "ЖЕО №8" Полтавської міської ради, про те, що КП "ЖЕО №8" Полтавської міської ради не заперечує проти узаконення перепланувань в кімнаті АДРЕСА_5 , за умови погодження перепланування з сусідами та виготовлення проектно-технічної документації.

При цьому, згідно заяв сусідів позивачів, а саме ОСОБА_6 (кім. НОМЕР_4 з правого боку), ОСОБА_7 (кім. 703-704 - зверху), ОСОБА_8 (кім. 605 з лівого боку), ОСОБА_9 (кім. 503-504 знизу), підписи яких посвідчені заступником начальника КП "ЖЕО №8" Полтавської міської ради, вони не заперечували проти перепланування сусідами, в належній їм кімнатами АДРЕСА_6 .

Проте на даний час через наявність самочинного будівництва (перепланування, об`єднання 2-х секцій) існують перешкоди у здійсненні приватизації квартири, у зв`язку з чим, ми змушені звернутися до суду з вказаним позовом.

Згідно ст. 100 ЖК України виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.

Виконання робіт, визначених частиною першою цієї статті, внаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавця), якщо інше не передбачено договором найму (оренди).

Згідно Житлового кодексу статті 150 визначено, що користування жилим будинком (квартирою), що належить громадянинові, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей, розпоряджатися, цією власністю на свій розсуд: дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Згідно Цивільного кодексу України статтю 323 визначено, що ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження майна), ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження (псування) майна несе його власник, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку з співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно ст. 152 Житлового Кодексу України, виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування житлового будинку і житлового приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.

До обов`язків власників квартир, наймачів та орендарів належать: використання приміщень житлових будинків за призначенням, забезпечення збереження житлових і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків, дотримання правил пожежної безпеки, вжиття заходів по усуненню несправностей у квартирі власними силами або силами підприємств з обслуговування житла.

Ще одним із прав власника квартири (житлового будинку) є право на здійснення ремонту й переобладнання квартири (житлового будинку). Законодавець встановлює застереження, за яким власник наділяється таким правом лише за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Це зумовлено необхідністю суворої відповідності житлового будинку (а відповідно й розташованих у ньому квартир, що є його складовими частинами) архітектурним, технічним, будівельним, санітарно-гігієнічним, пожежним та іншим нормам, що встановлюються законодавством.

Правилами користування приміщеннями житлових будинків встановлюється, що переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій має здійснюватися за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

При цьому під переплануванням розуміється перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів,прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків, а під переобладнанням - улаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів (Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 N 76).

При розгляді даного питання також слід враховувати положення Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127.

Згідно пункту 3.2 Інструкції не належать до самочинного будівництва:

- перепланування, пов`язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень; влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;

- влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;

- демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор

- демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів

- зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін

- перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень;

- засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам`яток України;

Таким чином, суд вважає, що переобладнаними приміщеннями квартири, утвореної шляхом об`єднання кімнат АДРЕСА_6 , відповідають діючому законодавству, тому позовні вимоги є обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 100, 150, 152 ЖК України, ст.ст. 323, 382, 383 ЦК України, Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 N 763ст.ст. 15, 383 ЦК України та ст. ст. 12, 76-83, 89, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Подільської районної у м.Полтаві ради, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №2», Територіальна громада міста Полтави в особі Полтавської міської ради, Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, про визнання права користування житловим приміщенням та зобов`язання вчинити дії задовольнити.

Визнати за позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , право користування житловим приміщенням АДРЕСА_1 , що знаходиться у їх відособленому користуванні та складається: 1-а кімната (2) площею 17.2 кв.м., 2-а кімната (3) площею 11.5 кв.м., коридору (1) площею 1,7 кв.м., вбиральня поєднана (5) площею 3.7. кв.м., вбудована шафа (4) площею 0,4 кв. м., у зв`язку з проведеним переплануванням.

Зобов`язати Виконавчий комітет Подільської районної у м. Полтаві ради присвоїти один єдиний номер на житлове приміщення № 603, що у буд. АДРЕСА_2 , для здійснення подальшої приватизації цього житлового приміщення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі до Полтавського апеляційного суду апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. ПолтавиР. І. Тимчук