Справа № 298/1069/20
Номер провадження 2/298/254/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2020 року смт. Великий Березний

Великоберезнянський районний суд Закарпатської області в складі;

головуючої-судді Лютянської М.С.

при секретарі Келешовчак І.І.

за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Великий Березний цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Буківцівської сільської ради Великоберезнянського району про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно, а саме на житловий будинок АДРЕСА_1 . Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що на початку 2007 року за попередньою домовленістю з громадянкою ОСОБА_2 він придбав від неї вказаний вище житловий будинок , що підтверджується договором купівлі-продажу. Позивач зазначав, що ним було передано ОСОБА_2 3000 доларів США, що в той час в еквіваленті становило 15000 грн. в рахунок оплати за житловий будинок. В договорі зазначено, що будинок належить продавцеві на підставі запису в по господарській книзі Буківцівської сільської ради. З того часу і на даний час він відкрито і безперервно користується житловою будівлею,здійснює ремонт приміщень, сплачує комунальні платежі та здійснює всі необхідні дії для належного утримання будинку. Тому позивач просить визнати за ним право власності на вказаний вище будинок за набувальною давністю.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задовольнити.

У судове засідання представник Буківцівської сільської ради не з`явився, однак в матеріалах справи знаходиться заява представника про розгляд справи у його відсутності, позов визнає.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши думку позивача, пояснення свідка ,суд дійшов до такого висновку.

У судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 уклав договір купівлі-продажу 16 січня 2007 року з ОСОБА_2 , яка отримала за будинок відповідні кошти від позивача.

Також встановлено, що ОСОБА_1 безперервно та відкрито володіє нерухомим майном-житловою будинком АДРЕСА_2 , що підтверджується показами свідка ОСОБА_3 .

Так, свідок ОСОБА_3 пояснила суду, що дійсно 16 січня 2007 року вона засвідчувала договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . З того часу останній відкрито і безперервно користується придбаним житловим будинком та здійснює всі необхідні дії для його належного утримання.

Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно користується майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно користуватися будинком , суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст.76,81, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, та ст.ст.16,328,344 Цивільного кодексу України,суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Буківцівської сільської ради Великоберезнянського району про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканця АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок загальною площею 40,4 м.кв. , житлова площа 17,9 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.

Рішення може бути оскаржено до Закарпатського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуюча: М.С.Лютянська