Справа № 177/1225/20
Провадження № 2/177/818/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21 грудня 2020 року Криворізький районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Строгової Г. Г.

за участю секретаря Короновської Д. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з зазначеною позовною заявою, в обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що у квітні 2019 року вона та ОСОБА_3 , яка була власником житлового будинку з надвірними побудовами, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,3201 га, кадастровий номер :04:001:0241 та кадастровий номер :04:001:0242, на якій розташований вказаний будинок, домовилися, що ОСОБА_3 , продасть їй вказаний житловий будинок з надвірними побудовами та земельну ділянку на якій він розташований за 140000, 00 грн.

В травні 2019 року у зв`язку з погіршенням здоров`я ОСОБА_3 переїхала на постійне місце проживання до своєї доньки ОСОБА_2 третьої особи по справі, до м. Нікополь.

15 травня 2019 року позивач поїхала до м. Нікополь, де мешкала ОСОБА_3 та передала їй обумовлену ними суму 140000,00 грн., як повну оплату вартості житлового будинку та земельної ділянки. При передачі вказаної суми коштів була присутня донька власниці майна ОСОБА_2 та в її присутності було складено відповідну розписку та позивачу передані правовстановлюючі документи на нерухоме майно та ключі від будинку.

Вказує, що ними було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, з її боку здійснено повну оплату вартості майна, з боку продавця передано документи на майно, ключі від будинку та обумовлено, що після отримання всіх необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу документів вони посвідчать вже виконаний ними договір купівлі-продажу нотаріально до кінця 2019 року.

Оскільки фізичний стан здоров`я не дав змоги ОСОБА_3 здійснювати будь-які дії з підготовки нерухомого майна до продажу, вона написала довіреність, якою уповноважила позивача та її чоловіка бути її представниками з питань підготовки до продажу належного їй майна.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Після її смерті спадкоємцем першої черги за законом є її донька ОСОБА_2 третя особа по справі, однак остання знаючи про продаж її матір`ю нерухомого майна, до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини не зверталася.

Оскільки, ОСОБА_3 померла, а її донька ОСОБА_2 не прийняла спадщину після її смерті, що позбавило її права оформити право власності на спадкове майно, тому в теперішній час позивач не має можливості посвідчити у нотаріуса договір купівлі-продажу.

У зв`язку з чим просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними побудовами АДРЕСА_1 , що складається в цілому із житлового будинку (А-1) загальною площею 95,7 кв.м, житловою площею 52,5 кв.м., сараїв (В,Е), гаража (Г), вбиральні (Д), водо колонки (І), вимощення (ІІ), огорожі/воріт (№1-3) та земельної ділянки площею 0,32201 гектарів, кадастровий номер: :04:001:0241 та кадастровий номер :04:001:0242, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , дійсним.

Ухвалою судді від 02 жовтня 2020 року позовна заява прийнята судом до розгляду та за заявою позивача в порядку підготовки справи до судового розгляду з Шостої криворізької державної нотаріальної контори Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро), витребувані докази на підтвердження викладених в позові обставин (а.с. 25).

30 листопада 2020 року підготовче провадження закрите та справу призначено до судового розгляду по суті (а.с. 44).

Позивач в судове засідання не з`явилася, від неї надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити (а.с. 48).

Представник відповідача Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області в судове засідання не з`явився, але надали заяву про розгляд справи за відсутності їх представника, при вирішені спірного питання покладалися на розсуд суду (а.с. 32).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, також надала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечувала (а.с. 37).

В зв`язку з тим, що сторони правом на участь в судовому засіданні не скористалися, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові матеріали справи, давши оцінку доказам, наданим позивачем в обґрунтування своїх вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних законних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності, виданого 22.03.1989 року, згідно рішення виконавчого комітету Криворізької районної Ради народних депутатів від 27.11.1987 р. № 309, зареєстрованого в КП ДОР «Криворізьке БТІ» в реєстровій книзі № 13-231-3980, належить житловий будинок з надвірними побудовами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності (а.с. 6) та довідкою з КП ДОР «Криворізьке БТІ» від 26.12.2019 року (а.с. 19), а також на підставі державного акта на право приватної власності серії ІV-ДП № 055588, виданого 15.12.1999 року Новопільською сільською Радою народних депутатів на підставі рішення 12 сесії 22 скликання Новопільської сільської Ради народних депутатів від 09 жовтня 1997р., належить земельна ділянка площею 0,3201 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:001:0241 та кадастровий номер :04:001:0242, що підтверджується копією державного акта (а.с. 7).

Як зазначила в позові позивач, у квітні 2019 року вона та ОСОБА_3 , в усній формі домовилися, що ОСОБА_3 продасть їй нерухоме майно, яке належить їй на праві власності, а саме: житловий будинок з надвірними побудовами, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,3201 га, кадастровий номер :04:001:0241 та кадастровий номер :04:001:0242, на якій розташований вказаний будинок за 140000, 00 грн.

15 травня 2029 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 складена розписка, згідно якої ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 140000,00 грн за продаж будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки за вказаною адресою (а.с. 12).

Після написання розписки позивачу передано правовстановлюючі документи на нерухоме майно та ключі від будинку, про що вказувала позивач у позовній заяві.

Також, ОСОБА_3 15.05.2019 написала довіреність, якою уповноважила позивача ОСОБА_1 та її чоловіка ОСОБА_4 бути її представниками з питань підготовки до продажу належного їй майна, та яка посвідчена приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Максименко О.В. та зареєстровано в реєстрі за № 367 15.05.2019, про що свідчить копія довіреності (а.с. 13-15).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с. 18).

За життя ОСОБА_3 договір не був нотаріально посвідчений.

Відповідно до ст. 1218 ч.1 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 1270 ЦК України передбачено, що для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Згідно ч. 1 ст. 1272 ЦК України, якщо спадкоємець протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, не подав заяву про прийняття спадщини, він вважається таким, що не прийняв її.

Як зазначала в позові позивач після смерті ОСОБА_3 спадкоємцем першої черги за законом є її донька ОСОБА_2 третя особа по справі, яка у встановлений законом строк з заявою про прийняття спадщини після смерті матері до нотаріальної контори не звернулася та спадщину не прийняла, про що не заперечувала ОСОБА_2 надавши заяву про визнання позову.

Крім того, з інформації наданої Шостою криворізькою державною нотаріальною конторою Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) 13 жовтня 2020 року вбачається, що після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , з заявами про прийняття спадщини або відмову від спадщини до нотаріальної контори ніхто не звертався, спадкова справа не заводилася (а.с. 34).

Відповідно ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Як встановлено частиною 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Частиною 4 цієї ж статті передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно із ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 204 ЦК України правочин вважається правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Правочин, недійсність якого прямо встановлена законом, є нікчемним. Визнання нікчемного правочину судом недійсним законом не вимагається, тобто для сторін правочину він не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Пленум Верховного Суду України в п. 5 постанови "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року № 5 роз`яснив, що вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема ні підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яке означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (ст. 5 ЦК).

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 1 с. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Оскільки договір купівлі-продажу від 15травня 2019 року є нікчемним, так як сторонами не додержано вимог закону про його нотаріальне посвідчення, ним передбачено перехід права власності на нерухоме майно, яке обов`язково підлягає нотаріальному посвідченню, а отже для сторін правочину він не створює будь-яких юридичних наслідків, тому даний правочин не можу бути визнаний судом дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, тому у задоволені позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 247 ч.2, 259, 263, 264, 265, ЦПК України, ст. ст. 202, 204, 220, 328, 334, 640, 657, 1218, 1270,1272 ЦК України,

У Х В А Л И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Новопільської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду відповідно до п. 15.5 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України через Криворізький районний суд Дніпропетровської області.

Суддя: