Номер справи 623/80/20
Номер провадження 2/623/310/2020
РІШЕННЯ

іменем України

05 лютого 2020 року м. Ізюм

Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

у складі головуючого судді Герцова О.М.,

з участю: секретаря судового засідання Рзаєвої І.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом приватна юридична агенція «Ваше право» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу, скасування реєстрації права власності та поновлення реєстрації права власності, -

в с т а н о в и в:

Директор ПЮА «Ваше право» Савін О . С. звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 , в якому просив про розірвання договору купівлі-продажу, скасування реєстрації права власності та поновлення реєстрації права власності.

Позивач надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

В судове засідання відповідач не з`явився, надав до суду заяву де позовні вимоги визнав у повному обсязі та підтвердив, що не виконав умови договору купівлі- продажу від 10 червня 2004 року укладеного між ним та ПОА «Ваше право». Просив справу розглядати без його участі.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Ухвалою судді Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 16.01.2020 року відкрито провадження в цивільній справі та вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. У справі призначено проведення підготовчого судового засідання.

З урахуванням вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно зі ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; як розподілити між сторонами судові витрати; чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову. При ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору купівлі-продажу будівлі від 11 грудня 1996 року № 39 посвідченого державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріальної контори Зелінською Т.І. Та зареєстрованому в реєстрі за № 1-3110, приватна юридична агенція "Ваше право" придбало у власність будівлю площею 181,6 кв. м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

10 червня 2004 року ПЮА «Ваше право» та гр. ОСОБА_1 був укладений договір купівлі- продажу посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Банніковим С.І. та зереєстрований в реєстрі за № 2573.

Відповідно до умов вищевказаного договору ПЮА «Ваше право» продав, а ОСОБА_1 придбав нежитлове приміщення І (першого) поверху: побутова кімната "3"-площа 9,5 кв.м., торгівельний відділ "4" - площа 5,7 кв.м., побутова кімната "5" - площа 12,4 кв. м., побутова кімната "6" - площа 7,3 кв.м., службове приміщення "7" площа - 38,2 кв.м. та приміщення загального користування: А частина тамбура "І" - площа 3,65 кв.м., 1/2 частина коридору "1" площа 5,2 кв.м., Ѕ частина вбиральні "2" - площа 0,95 кв.м., 1/2 частина котельні "8" - площа 2,75 кв.м., 1/2 частина тамбуру "9" - площа 4,45 кв.м.; загальна площа відчуження 90,1 кв. м., що складає 109/250 частин будівлі розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Вартість проданого майна склала 20 202 грн. 00 коп.

17 червня 2004 року між сторонами була укладена додаткова угода щодо сплати за нежитлове приміщення.

27 вересня 2007 року між сторонами був укладений договір про внесення змін до договору купівлі-продажу від 10 червня 2006 року, а саме п. 1.4 договору купівлі-продажу від 10 червня 2004 року був викладений в наступній редакції: Покупець сплачує за нежитлове приміщення 20202 грн. 00 коп. протягом трьох років починаючи з 01 жовтня 2007 року.

01 листопада 2010 року між сторонами був укладений договір про внесення змін до договору купівлі-продажу від 10 червня 2006 року, а саме п. 1.4 договору купівлі-продажу від 10 червня 2004 року був викладений в наступній редакції: Покупець сплачує за нежитлове приміщення 20202 грн. 00 коп. протягом трьох років починаючи з 01 листопада 2010 року.

01 листопада 2013 року між сторонами був укладений договір про внесення змін до договору купівлі-продажу від 10 червня 2006 року, а саме п. 1.4 договору купівлі-продажу від 10 червня 2004 року був викладений в наступній редакції: Покупець сплачує за нежитлове приміщення 20202 грн. 00 коп. протягом п`яти років починаючи з 01 листопада 2013 року.

Станом на 08 січня 2020 року ОСОБА_1 жодного разу не виконав взяті на себе зобов`язання та не сплатив грошові кошти на користь представника позивача.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За загальним правилом ч. 1 ст. 692 ЦК України, покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Згідно ч. 2 ст. 692 ЦК України, покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передані покупцю, покупець повинен провести оплату в строк, передбачений договором.

Однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору.

Суд визнає такими, що заслуговують на увагу, доводи позивача про те, що невиконання відповідачем договору купівлі-продажу щодо своєчасності проведення розрахунку є істотним порушенням стороною умов договору.

Таким чином суд повно, всесторонньо та об`єктивно дослідивши наявні в матеріалах справи докази, приходить до висновку, що договір купівлі-продажу слід розірвати у зв`язку з істотним порушення відповідачем умов договору.

Чинним законодавством передбачено, що власник володіє, користується і розпоряджається належним йому майном на свій розсуд. Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності гарантується Конституцією України і захищається способами, встановленими законодавством.

Суд визнає порушеними зазначені вище права позивача, а відновленням порушених прав позивача є скасування реєстрації права власності гр.. ОСОБА_1 на нежитлове приміщення 1 поверху по АДРЕСА_1 та поновлення реєстрації права власності ПЮА «Ваше право» на вказане вище нежитлове приміщення.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 82, 89, 141, 263, 264, 265, 280-289 ЦПК України, на підставі ст. ст. 321, 526, 629, 655,651, 692 Цивільного кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов приватної юридичної агенції «Ваше право» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу, скасування реєстрації права власності та поновлення реєстрації права власності - задовольнити повністю.

Розірвати договір купівлі продажу від 10 червня 2004 року посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Банніковим С.І., що зареєстрований в реєстрі за № 2573, що був укладений між приватною юридичною агенцією "Ваше право" та гр. ОСОБА_1 .

Скасувати реєстрацію права власності гр. ОСОБА_1 на нежитлове приміщення І (першого) поверху: побутова кімната "3 "-площа 9,5 кв.м., торгівельний відділ "4" - площа 5,7 кв.м., побутова кімната "5" - площа 12,4 кв. м., побутова кімната "6" - площа 7,3 кв.м., службове приміщення "7" площа - 38,2 кв.м. та приміщення загального користування: 1/2 частина тамбура "І" - площа 3,65 кв.м., 1/2 частина коридору "1" площа 5,2 кв.м., 1/2 частина вбиральні "2" - площа 0,95 кв.м., 1/2 частина котельні "8" - площа 2,75 кв.м., 1/2 частина тамбуру "9" - площа 4,45 кв.м.; загальна площа 90,1 кв. м., що складає 109/250 частин будівлі розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Поновити реєстрацію права власності приватної юридичної агенції "Ваше право" () на нежитлове приміщення І (першого) поверху: побутова кімната "3"-площа 9,5 кв.м., торгівельний відділ "4" - площа 5,7 кв.м., побутова кімната "5" - площа 12,4 кв. м., побутова кімната "6" - площа 7,3 кв.м., службове приміщення "7" площа - 38,2 кв.м. та приміщення загального користування: 1/2 частина тамбура "І" - площа 3,65 кв.м., 1/2 частина коридору "1" площа 5,2 кв.м., 1/2 частина вбиральні "2" - площа 0,95 кв.м., 1/2 частина котельні "8" - площа 2,75 кв.м., 1/2 частина тамбуру "9" - площа 4,45 кв.м.; загальна площа 90,1 кв. м., що складає 109/250 частин будівлі розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: О.М.Герцов