У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 184/452/15-ц

Номер провадження 6/184/43/20

21 грудня 2020 рокум. Покров

Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Томаш В.І., при секретарі Михайлової Т.В., розглянувши в м. Покров подання приватного виконавця Міністерства Юстиції України виконавчого округу Дніпропетровської області О.М.Сивокозова про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, яке не зареєстроване в установленому законом порядку,

ВСТАНОВИВ:

Приватний виконавець Міністерства Юстиції України виконавчого округу Дніпропетровської області 09.12.2020 року звернувся до Орджонікідзевського міського суду Дніпропетровської області із заявою про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, яке не зареєстроване в установленому законом порядку на квартиру по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 27 грудня 2007 року.

Свої вимоги мотивує тим, що на виконанні у приватного виконавця перебуває виконавче провадження №60940967 з примусового виконання дублікату виконавчого листа у справі №184/452/15ц, виданого 29.01.2019 року Орджонікідзевським міським судом Дніпропетровської області про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №2233617/3140/110-юр-07 від 27.12.2007 року, а саме двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Орджонікідзевського міського нотаріального округу Бойко Л.П. 27.12.2007 року за реєстровим №7126 шляхом продажу її за початковою вартістю не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності у межах процедури виконавчого провадження для задоволення грошових зобов`язань за кредитним договором №014/1424 97/3140/74 від 27.12.2007 року перед ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в сумі 95145,46 грн. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» сплачений судовий збір у розмірі 951,45 грн. Заяву ТОВ «Фінансова компанія «УКРФІНАНС ГРУП», стягувач: ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», боржник: ОСОБА_1 про заміну стягувана у дублікаті виконавчого листа - задовольнити.

27 грудня 2019 року приватним виконавцем було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження та розпочато примусове виконання дублікату виконавчого листа у справі №184/452/15ц, виданого 29.01.2019 року Орджонікідзевським міським судом Дніпропетровської області. Постанова про відкриття виконавчого провадження від 27.12.2019 року направлено боржнику за адресою, зазначеною у виконавчому документі: АДРЕСА_3 . До теперішнього часу Боржник ніяких заходів щодо повернення в натурі грошових коштів не здійснив, заборгованість не погашена. Тобто, обставини щодо звернення стягнення на предмет іпотеки та стягнення суми в розмірі 96096,91 грн. встановлені судовим рішенням у цивільній справі №184/452/15ц, що набрало законної сили, а тому не підлягають доказуванню. Виконавцем було встановлено, що боржнику нерухоме майно, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не належить, а тому звернути стягнення за рішенням суду №184/452/15ц - не представляється можливим. Виконавчий лист передбачає звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №2233617/3140/110-юр-07 від 27.12.2007 року, а саме - двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , що належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу квартири посвідченого приватним нотаріусом Орджонікідзевського міського нотаріального округу Бойко Л.П. 27.12.2007 року, шляхом продажу її за початковою вартістю не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності у межах процедури виконавчого провадження. Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - квартира АДРЕСА_2 є іпотечним майном, іпотекодержателем якого є ТОВ «УКРФІНАНС ГРУП», проте державна реєстрація за ОСОБА_1 не відбулась. Відповідно до договору іпотеки від 27.12.2007 року №2233617/3140/110-юр-07, укладеним між ДОД ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є ТОВ «Фінансова компанія «Укрфінанс Груп» та ОСОБА_1 предметом договору є нерухоме майно - квартира, загальна площа 42,56 кв. м, житлова площа 28,86 кв. м, що складається з наступних складових частин: коридор 1=3,77 кв. м; житлова кімната 2=16,55 кв. м; шафа 3=0,78 кв. м; шафа 4=0,43 кв. м; житлова кімната 5=12,31 кв. м; кухня 6=5,88 кв. м; ванна 7=1,9 кв. м; вбиральня 8=0,94 кв. м, місцезнаходження: АДРЕСА_1 .

Пунктом 2.1.1. цього ж договору передбачено, що на строк дії договору предмет іпотеки залишається у володінні (користуванні) Іпотекодавця.

З отриманих документів вбачається, що квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 42,56 кв. м, житловою площею 28,86 кв. м, фактично є майном боржника, на яке необхідно звернути стягнення з метою виконання рішення суду, що можливо з урахуванням норм ч. 10 ст. 440 ЦПК України «Звернення стягнення на грошові кошти, що належать іншим особам, та нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку».

Чинна редакція Закону України «Про виконавче провадження» містить статтю 50, яка встановлює обов`язок державного або приватного виконавця у разі, якщо майно, що належить боржнику не зареєстровано за ним у відповідному реєстрі, звернутися до суду із заявою про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до вимог ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження» (1404- VIII) виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Своїми діями (бездіяльністю) боржник ОСОБА_1 систематично порушує вимоги законодавства про виконавче провадження, всіляко ухиляється від виконання зобов`язань, покладених на нього рішенням суду та як наслідок умисно не виконує судове рішення та всіляко перешкоджає в його примусовому виконанні. Крім того, ОСОБА_1 приховує майно, на яке необхідно звернути стягнення, шляхом не реєстрації права власності за собою, відповідно до Закону.

Боржник ухиляється від виконання рішення суду, тому вважає, що є необхідність вжити всі можливі заходи для звернення стягнення на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 42,56 кв. м, житловою площею 28,86 кв. м, для проведення виконавчих дій пов`язаних з описом та арештом майна боржника.

Сторони до судового засідання не з`явились.

У відповідності до ч. 10 ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до положень ч. 11 ст. 440 ЦПК України суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали подання та докази, подані на його обґрунтування, вважає, що подання не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 09.12.2020р. Приватний виконавець Міністерства Юстиції України виконавчого округу Дніпропетровської області звернувся до суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, в якому просить у рамках виконання дублікату виконавчого листа у справі №184/452/15ц від 29.01.2019 року, що видав Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №2233617/3140/110-юр-07 від 27.12.2007 року, а саме двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Орджонікідзевського міського нотаріального округу Бойко Л.П. 27.12.2007 року за реєстровим №7126 шляхом продажу її за початковою вартістю не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності у межах процедури виконавчого провадження для задоволення грошових зобов`язань за кредитним договором №014/1424 97/3140/74 від 27.12.2007 року перед ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в сумі 95145,46 грн. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» сплачений судовий збір у розмірі 951,45 грн. Заяву ТОВ «Фінансова компанія «УКРФІНАНС ГРУП», стягувач: ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», боржник: ОСОБА_1 про заміну стягувана у дублікаті виконавчого листа задоволено, надати дозвіл приватному виконавцю Міністерства Юстиції України виконавчого округу Дніпропетровської області О.М.Сивокозову звернути стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: квартира загальною площею 42,56 кв. м, що находиться за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку за боржником ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 27 грудня 2007 року.

Подання обґрунтоване тим, що в провадженні приватного виконавця Міністерства Юстиції України виконавчого округу Дніпропетровської області О.М.Сивокозова перебуває виконавче провадження №60940967 з примусового виконання дублікату виконавчого листа у справі №184/452/15ц від 29.01.2019 року, що видав Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області.

27.12.2019 року виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №60940967 за вищевказаним виконавчим документом, якою боржника зобов`язано протягом п`яти робочих днів з дня відкриття виконавчого провадження подати декларацію про доходи та майно та попереджено боржника про відповідальність за неподання такої декларації або внесення до неї завідомо неправдивих відомостей. Копію постанови направлено сторонам виконавчого провадження (а.с.10-11).

Рішення на сьогоднішній день боржником не виконано, декларацію не надано, будь-яких дій, спрямованих на його виконання, не здійснено, що суперечить вимогам частини п`ятої ст. 19 Закону України «Про виконавче провадження».

Крім того, 20.10.2020 року за вих.№2757 приватним виконавцем на адресу боржника ОСОБА_1 направлено виклик за відомими адресами, відповідно до якого боржника зобов`язано з`явитись до виконавця 23.10.2020р. о 13.00 годині для надання інформації та документів, однак боржник в зазначений час не з`явився, про причини неявки виконавця не повідомив (а.с.22).

Згідно інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, за боржником нерухоме майно не зареєстровано.

Згідно відповіді виконавчого комітету Покровської міської ради Дніпропетровської області за адресою: АДРЕСА_1 ніхто не зареєстрований (а.с.21).

Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - квартира АДРЕСА_2 є іпотечним майном, іпотекодержателем якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРФІНАНС ГРУП», проте державна реєстрація за ОСОБА_1 - не відбулась.

Відповідно до договору іпотеки №2233617/3140/110-юр-07 від 27.12.2007 року, укладеним між ДОД ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є ТОВ «Фінансова компанія «Укрфінанс Груп» та ОСОБА_1 предметом договору є нерухоме майно - квартира, загальна площа 42,56 кв. м, житлова площа 28,86 кв. м, що складається з наступних складових частин: коридор 1=3,77 кв. м; житлова кімната 2=16,55 кв. м; шафа 3=0,78 кв. м; шафа 4=0,43 кв. м; житлова кімната 5=12,31 кв. м; кухня 6=5,88 кв. м; ванна 7=1,9 кв. м; вбиральня 8=0,94 кв. м, місцезнаходження: АДРЕСА_1 (а.с.18-20).

Згідно договору купівлі-продажу від 27.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Орджонікідзевського міського нотаріального округу Бойко Л.П., ОСОБА_1 купив двокімнатну квартиру житловою площею 28,86 кв. м, загальною площею 42,56 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.24).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вищевказана квартира боржнику не належить.

Таким чином, право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстроване в установленому Законом порядку за боржником, що унеможливлює звернення стягнення на вищевказане майно.

Станом на теперішній час рішення боржником не виконується, та останній не вживає заходів щодо виконання рішення за рахунок належного йому майна і доходів, а тому заявник звернувся до суду та просить заяву задовольнити.

Згідно ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Згідно ст. 1 Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 10 Закону України "Про виконавче провадження" заходами примусового виконання рішень є: звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

У разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем. Стягнення на майно боржника звертається в розмірі та обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом, з урахуванням стягнення виконавчого збору, витрат виконавчого провадження, штрафів, накладених на боржника під час виконавчого провадження (ст. 48 ч.ч.5, 6, 52 ч.ч.5, 6 Закону).

Згідно з частиною 1статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

Частинами 3 та 4 даної статті встановлено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставленого третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

Статтею 316 ЦК України закріплено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Частина 4 ст.334 ЦК України передбачає, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право власності.

Правовою позицією постановою Верховного Суду України від 10 лютого 2016р. (по справі №6-2250цс15) визначено, що відповідно до частин першої-третьої статті 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка діяла на час укладення іпотечних договорів) предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об`єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об`єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.

Таким чином, нерухоме майно може бути відчужене саме іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернуто стягнення, якщо нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку.

Зі змісту подання виконавця вбачається, що нерухоме майно, на яке державний виконавець просить суд звернути стягнення, не зареєстровано за боржником.

При таких даних у суду не має законних підстав для прийняття рішення про звернення стягнення на нерухоме майно, якщо це нерухоме майно не зареєстровано у встановленому законом порядку.

Керуючись Законом України «Про виконавче провадження», ст.ст.3-13, 76-82, 247, 258-260, 353, 354, 440 ЦПК України, ст.ст.3-13, 76-82, 247, 258-260, 353, 354, 440 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

У задоволенні подання приватного виконавця Міністерства Юстиції України виконавчого округу Дніпропетровської області О.М.Сивокозова про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку - відмовити в зв`язку з необґрунтованістю.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п`ятнадцяти днів з дня ухвалення до Дніпровського апеляційного суду через Орджонікідзевський міський суд. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення їй копії ухвали.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Орджонікідзевського міського суду В. І. Томаш