ЧЕРНІВЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2020 року м. Чернівці

справа № 727/2736/18

провадження 22ц/822/53/19

Чернівецький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Перепелюк І. Б.

суддів: Височанської Н.К., Владичана А.І.

секретар Герман Я.І.

розглянувши апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» на рішення Шевченківського районного суду м.Чернівців від 07 серпня 2019 року в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» про скасування рішення загальних зборів

встановив:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

В березні 2018 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» про скасування рішення загальних зборів.

Позовні вимоги обґрунтовувала слідуючими обставинами. Вона є співвласником багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності.

22.06.2017 року Об`єднанням співвласників багатоквартирною будинку «Гайдара» було проведено загальні збори, які оформлені протоколом №3/17. Про те, що такі збори були проведені саме 22.06.2017 року вона вперше дізналась у вересні 2017 року з витягу із протоколу №3/17, що був прикріплений біля виходу із під`їзду. Жодної інформації про проведення таких зборів та самого рішення загальних зборів вона не отримувала. Вважає, що такі дії ОСББ «Гайдара» свідчать про порушення її прав та інтересів як співвласника багатоквартирного будинку. Всупереч нормам законодавства та згідно п.3 Витягу з протоколу №3/17 загальних зборів ОСББ «Гайдара» до складу статутних органів об`єднання обрані особи, які не є співвласниками будинку, зокрема: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .. Вважає, що дані особи, не мають права приймати участь в управлінні багатоквартирним будинком. При прийнятті рішення загальних зборів ОСББ «Гайдара» від 22.06.2017 року, яке оформлене протоколом №3/17, ОСББ «Гайдара» порушили її права як співвласника багатоквартирного будинку.

Просила визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Гайдара» від 22.06.2017 року, оформлене протоколом №3/17 та стягнути з відповідача судові витрати на користь позивача.

07.06. 2018 року ОСОБА_1 подала заяву про зміну предмету позову.

Просила визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Гайдара» від 22 червня 2017 року оформлене протоколами №1/17, №2/17, №3/17. Вважає, що відповідачем порушені її права, оскільки збори, оформлені зазначеними протоколами, були проведені з порушенням процедури, вона не була повідомлена належним чином, не було кворуму, не отримала рішення та була позбавлена брати участь у вирішенні питань щодо порядку денного.

Ухвалою Шевченківського районного суду м.Чернівців від 07 серпня 2019 року в частині позовних вимог : визнання незаконним та скасування рішення загальних зборів ОСББ «Гайдара» від 22.06.2017 року, оформлене протоколами №1/17 від 24.05.2017 року закрито провадження у зв`язку із відмовою позивача від позовних вимог.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Шевченківського районного суду м.Чернівців від 07 серпня 2019 року позовні вимоги ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» про скасування рішення загальних зборів задоволено частково.

Визнано незаконним та скасовано рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара», оформлені протоколами №2/17 та за №3/17 від 22.06.2017 року, крім затвердження статуту ОСББ «Гайдара» в новій редакції, відповідно до п. 2 розділу І Статуту ОСББ «Гайдара» в новій редакції об`єднання діє відповідно до Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту; обрання уповноважених щодо державної реєстрації Статуту зі змінами і доповненнями в новій редакції; в даній частині заявлених позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара», витрати на правову допомогу в сумі 9000 грн. та 352,40 грн. витрат по сплаті судового збору, документально підтверджені.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

В апеляційній скарзі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» просить скасувати рішення Шевченківського районного суду м. Чернівців від 07 серпня 2019 року та постановити нове рішення, яким закрити провадження в справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» про скасування рішення загальних зборів, оскільки дана справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» у апеляційній скарзі посилається на те, що суд першої інстанції допустив порушення норм матеріального та процесуального права.

В оскаржуваному рішенні суд першої інстанції в обґрунтуванні свого рішення зазначає, що посилання позивача на порушення її прав в частині визнання незаконним та скасування рішення загальних зборів ОСББ «Гайдара» №2/17 та №3/17 від 22.06.2017 року підтвердилися в судовому засіданні, оскільки порядок проведення загальних зборів ОСББ «Гайдара», які оформлені протоколами ОСББ «Гайдара» №№2/17 та 3/17 від 22.06.2017 року було проведено із порушеннями, було оформлено три різні протоколи №№ 1 /17. 2/17, 3/17 від 22,06.2017 р.

Загальні збори, що були оформлені протоколом №1/17 відбулися не 22 червня 2018 року, як зазначено в рішенні суду, а 24 травня 2018 року. Разом з тим будь-яких рішень на даних зборах прийнято не було, що підтверджується вищезазначеним протоколом, який було надано до суду.

Загальні збори які були проведені 22 червня 2017 року в один день, являються різними зборами з різними повістками дня і відповідно оформлені різними і протоколами.

Проведення в один день різних по своїй суті загальних зборів було викликано тим, що на загальних зборах, що оформлені протоколом №2/17 було прийнято рішення про затвердження статуту об`єднання в новій редакції, який в подальшому підлягав державній реєстрації для внесення відповідних змін до відомостей про юридичну особу - ОСББ «Гайдара».

Більше того суд першої інстанції перевіряючи доводи позивача та розглядаючи даний спір по суті виходив в основному з приписів Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», не звертаючи при цьому увагу на те, що згідно з приписами ч.1 ст.10 цього Закону, якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Представників співвласники в кількості 23 особи, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 1391,1 кв.м. Загальна площа всіх квартир багатоквартирного будинку становить 4 197,2 кв.м. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 75 осіб.

Таким чином в результаті підрахунку голосів, в ході якого враховувалися і голоси подані під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування, по прийнятим питанням порядку денного на загальних зборах, що оформлені:

- протоколом №2/17: «за» проголосували 52 співвласники ( 29 - в результаті письмового опитування), загальна площа квартир яких становить 2 983, 6 кв.м., що складає 71,09 % від загальної площі всіх квартир багатоквартирного будинку:

Протоколом №3/17 - «за» проголосували 49 співвласників ( 26 - в результаті письмового опитування), загальна площа квартир яких становить 2 826, 6 кв.м., що складає 67,4 % від загальної площі всіх квартир багатоквартирного будинку.

Позивачу, як співвласнику ОСББ «Гайдара», достовірно було відомо про створення співвласниками будинку АДРЕСА_2 свого ОСББ та передачі цього будинку на баланс створеному ними будинку, так як дана інформація для співвласників ОСББ «Гайдара» є загально відомою.

Разом з тим, позивач, як в позовній заяві, так і під час судового засідання умисно зазначала, про наявність в ОСББ «Гайдара» на час проведення оскаржуваних нею рішень загальних зборів 126 співвласників, достовірно знаючи, що дана інформація не відповідає дійсності, так як співвласники будинку АДРЕСА_2 , що був переданий новоствореному ОСББ, уже не входили до ОСББ «Гайдара».

Таким чином в ОСББ «Гайдара» на час проведення оскаржуваних загальних зборах значилося 75 співвласників, а не 126 як зазначено в оскаржуваному рішенні.

Повідомлення про проведення загальних зборів 22 червня 2018 року у визначений Законом термін намагався вручити житель даного будинку, що проживає в квартирі АДРЕСА_3 ОСОБА_2 , однак, чоловік позивача відмовився отримати таке повідомлення та відповідно розписатися за нього, а отримав тільки проект Статуту в Новій редакції, що підтверджується записом у відповідній відомості, копія якої долучена до матеріалів справи.

Крім того, оголошення про проведення даних зборів з порядком денним, як і інших зборів, завжди розміщуються в місцях загального користування будинку, на дошках для оголошень, які розміщені при вході в під`їзди будинку та є доступною для ознайомлення кожному хто заходить в під`їзди будинку, в тому числі і позивачу, яка кожен день проходить біля такої дошки для оголошень.

Всі загальні збори в об`єднанні проводяться у вечірній час біля центрального під`їзду будинку, коли жителі будинку знаходяться уже вдома, і навіть , якщо не приймають участь в таких зборах, то можливість спостерігати за їх проведенням в них є.

Таким чином твердження позивача про те, що їй не було відомо про проведення даних зборів не відповідає дійсності.

В рішенні суду першої інстанції, зазначено що при прийнятті спірних рішень загальних зборів були порушені права позивача як співвласника багатоквартирного будинку, передбачені статтями 6, 10, 14 Закону та порушено вимоги статей 9, 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та вимоги статті 68 Конституції України, однак при цьому на зазначено в чому конкретно були порушені її права, а також яким чином її особиста участь в проведенні цих загальних зборів могла реально вплинути на прийняття рішень по їх порядку денному.

Суд першої інстанції в своєму рішення ухвалюючи про стягнення з відповідача судових витрат понесених позивачем при розгляді даної справи частині посилається на ст. 129, ч.ч.1,3 ст. 123 ГПК України, що є зовсім не зрозумілим в даному випадку.

Разом з тим, в своєму рішення суд першої інстанції в обґрунтування розміру судових витрат зазначає квитанцій до прибуткового касового ордера №15.03 від 15.03.2018 року та №0048 від 12.07.2019 року. Однак, копії таких квитанцій до прибуткових касових ордерів ОСББ «Гайдара», як інший учасник даної справи не отримував, що підтверджує той факт, що їх копії заздалегідь позивачем відповідачу не направлялися.

Узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи

ОСОБА_1 подала відзив на апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара».

Просить апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» залишити без задоволення. Посилається на те, що аргументи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара», викладені в апеляційній скарзі, є безпідставними.

Мотивувальна частина

Обставини справи, встановлені судом

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Скутар С.В. від 08.08.2003 року, що також підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

У відповідності до інформації про юридичну особу, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» є юридичною особою, Ідентифікаційний код 32514715; керівник Перебиковський В.І., що також підтверджується довідкою АА №161885 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

З акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс вбачається, що 25.04.2017 року передано з балансу ОСББ «Гайдара» на баланс ОСББ «Різдвяне 7» активи житлового будинку, вартістю 2939000,00 грн.

Згідно протоколу №2/17 від 22.06.2017 року ОСББ «Гайдара», порядок денний зборів: обрання голови та секретаря загальних зборів; затвердження статуту ОСББ «Гайдара» зі змінами і доповненнями шляхом викладення його в новій редакції; обрання уповноважених щодо державної реєстрації статуту зі змінами і доповненнями в новій редакції. По всіх питаннях рішення прийнято одноголосно. Відомості про вручення співвласникам повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Гайдара» 22.06.2017 року з приводу даного порядку денного відсутні.

Головою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» ОСОБА_5 в складі членів ОСББ «Гайдара» було складено та підписано протокол №2/17 засідання правління ОСББ «Гайдара» 22.06.2017 року. Згідно даного протоколу вирішено: обрати головою загальних зборів Перебиковського В.І., секретарем загальних зборів Адажій Г.О.; затверджено статут ОСББ «Гайдара» зі змінами і доповненнями, шляхом викладення його в новій редаккції, пов`язаними із змінами в законодавстві; уповноважено голову загальних зборів Перебиковського В.І. та секретаря загальних зборів ОСОБА_6 Г ОСОБА_7 О. підписати затверджений статут ОСББ «Гайдара» зі змінами та доповненнями в новій редакції, а також підготувати та підписати протокол цих загальних зборів та інші документи необхідні для державної реєстрації вказаного статуту в новій редакції.

Згідно протоколу №3/17 від 22.06.2017 року ОСББ «Гайдара», порядок денний зборів: обрання голови та секретаря загальних зборів; затвердження Положення про порядок обрання та відкликання членів Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара»; вибори складу правління об`єднання; затвердження Положення про ревізійну комісію; вибори Ревізійної комісії об`єднання; затвердження штатного розпису та розміру сум грошових винагород працівників об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників об`єднання. По всіх питаннях рішення прийнято одноголосно. Відомості про вручення співвласникам повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Гайдара» 22.06.2017 року, відсутні.

Головою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» Перебиковським В ОСОБА_8 в складі членів ОСББ «Гайдара» було складено та підписано протокол №3/17 засідання правління ОСББ «Гайдара» 22.06.2017 року. Згідно даного протоколу вирішено: обрати голову правління ОСББ «Гайдара» Перебиковського В.І. та серетарем зборів ОСОБА_9 , затверджено Положення про порядок обрання та відкликання членів Правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара»; обрано правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» у складі 7 осіб: ОСОБА_2 , ОСОБА_10 , ОСОБА_3 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_4 ; затверджено Положення про ревізійну комісію; обрано Ревізійну комісію в складі 3 осіб: ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , Охота О.І.; затверджено штат та розміри сум грошових винагород працівників об`єднання; визначено порядок сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників об`єднання.

У відомостях про вручення співвласникам повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Гайдара» 22.06.2017 року, відсутній підпис ОСОБА_1 , зазначено, що чоловік відмовився від підпису, проте відсутній акт відмови, в присутності двох осіб засвідчення відмови; про зазначені збори були повідомлені тільки ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 .

Згідно протоколу №1/18 від 26.02.2018 року ОСББ «Гайдара», порядок денний зборів: обрання (підтвердження повноважень) голови правління ОСББ «Гайдара» та заступника голови правління ОСББ «Гайдара»; визначення порядку управління будинком та його утримання; про стан розрахунків власниками квартир будинку з об`єднанням за надані комунальні послуги, електропостачання. Водопостачання та вжиття заходів до боржників щодо стягнення заборгованості; різні питання (придбання офісної техніки, інше). По всіх питаннях рішення прийнято одноголосно. Відомості про вручення співвласникам повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Гайдара» 26.02.2018 року, відсутні.

Головою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» Перебиковський В.І. в складі членів ОСББ «Гайдара» було складено та підписано протокол №1/18 засідання правління ОСББ «Гайдара» 26.02.2018 року. Згідно даного протоколу вирішено: підтвердити повноваження голови правління ОСББ «Гайдара» Перебиковського В.І. обраного головою правління об`єднання загальними зборами об`єднання 11.05.2016 року та вважати його головою правління в подальшому; надано право голові правління ОСОБА_5 на укладення договору із ОСОБА_9 з наданням їй довіреності на представництво інтересів об`єднання та виплати грошової винагороди за надання послуг; власників квартир №4, №36, №40, № НОМЕР_1 , №57, №59, №66, №69 попередити про допущену ними заборгованість з оплати за отримані ними комунальні послуги та витрат на утримання будинку та зобов`язати їх на протязі 14 календарних днів з моменту отримання письмового попередження оплати допущені ними борги. У випадку не погашення боргу у визначений термін, відносно таких боржників буде розпочата робота по стягненню заборгованості в судовому порядку з одночасним обмеженням в надаванні їм комунальних послуг (електроенергії та води); придбати для потреб об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» офісну техніку: комп`ютер (або ноутбук), принтер, сканер, ксерокс.

Статут ОСББ «Гайдара», затверджено установчими зборами власників квартир, що розташований за адресою: АДРЕСА_5 протокол №2 від 23.11.2002 року, зареєстровано 11.06.2003 року.

Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» оформлене протоколом №2/17 від 22.06.2017 року затверджено статут ОСББ «Гайдара» в новій редакції, відповідно до п. 2 розділу І Статуту ОСББ «Гайдара» в новій редакції об`єднання діє відповідно до Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Позиція апеляційного суду, застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті постанови

Заслухавши доповідача, обговоривши доводи скарги та перевіривши матеріали справи, суд апеляційної інстанції прийшов до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення з наступних підстав.

Згідно з частинами першою, другою та п`ятою статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Встановлено й це вбачається із матеріалів справи, що оскаржуване судове рішення ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а доводи апеляційної скарги цих висновків не спростовують.

Звертаючись до суду із даним позовом, позивач ОСОБА_1 зазначала, що рішення, оформлені оспорюваними протоколами зборів співвласників були прийняті із порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку», зокрема, порушено порядок скликання та проведення зборів; рішення зборів прийняті за відсутності необхідної кількості голосів (кворуму).

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла).

Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків.

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з частинами першою, третьою, четвертою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Для створення об`єднання скликаються установчі збори.

Порядок скликання установчих зборів регулюється частинами 3-5 ст. 6 вказаного Закону. Так, скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень (ч. 3). Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (ч. 4). Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням та одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання.

Згідно ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Статутні органи об`єднання», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.

У відповідності до ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» «Форми управління багатоквартирним будинком»: управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Порядок проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку регулюється частинами 6-12 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (ч. 7). Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 8). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників (ч. 9).

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти") (ч. 12). Крім того, у протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набране, рішення вважаються неприйнятими.

Частиною 8 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по-батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час проведення підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Письмове опитування співвласників проводилось ініціативною групою в липні 2017 року про що свідчать листки письмового опитування співвласника, проте із зазначеного протоколу №3/17 від 22.06.2017 року не вбачається яка загальна кількість співвласників будинку, та скільки співвласників проголосувало.

Посилання позивача на порушення її прав є обгрунтованими, оскільки порядок проведення загальних зборів ОСББ «Гайдара», які оформлені протоколами ОСББ «Гайдара» №№2/17 та 3/17 від 22.06.2017 року було проведено із порушеннями.

Згідно ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у повідомленні про проведення зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Відповідно до ч.4,ч.5 ст.10 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про дату та час проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення зборів, дату, місце, час їх проведення, порядок денний.

Указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників, форма повідомлення обов`язково письмова, повідомляється кожен власник.

Зазначений висновок узгоджується з правовою позицією викладеною у постановах Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018р., від 18.09.2018р.

Також, в розділі 9 Статуту ОСББ «Гайдара», затвердженого установчими зборами Протокол №2 від 23.11.2002 року, який був чинним на час проведення загальних зборів 22.06.2017 року зазначається: повідомлення про проведення загальних зборів членів об`єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об`єднання під розпис або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення про проведення загальних зборів направляється співвласником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення. Загальні збори членів об`єднання є чинними, якщо на них присутні члени об`єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів. Рішення загальних зборів членів приймаються більшістю в 2/3 від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Правління визначає нову дату і час їх проведення, про що членам об`єднання надається додаткова інформація. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту рішення попередніх зборів, які не відбулися, і є чинними, якщо присутні на них мають не менше 30 відсотків голосів. На таких зборах рішення приймаються більшістю 3/4 голосів присутніх членів об`єднання. Питання, з яких рішення приймаються загальними зборами переважною більшістю голосів (3/4 голосів присутніх членів об`єднання): Створення об`єднання співвласників будинку та затвердження Статуту об`єднання; Затвердження кошторису надходжень та витрат; проведення ремонту будинку та його відновлення після руйнування; внесення змін і доповнень до статуту об`єднання; реорганізація об`єднання; визначення обмежень на користування об`єктів, які перебувають у спільній власності членів об`єднання та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам; ліквідація об`єднання у випадку фізичного знищення або руйнування будинку, яке робить неможливим його відновлення.

У відповідності до витягу з ЄДРПОУ по Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара», у розділі «Перелік засновників (учасників) юридичної особи, у тому числі частки кожного із засновників (учасників); прізвище, ім`я, по батькові, якщо засновник - фізична особа; найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи, якщо засновник - юридична особа» зазначено: Всього власників квартир - 126 осіб. Передбачено положеннями Статуту, що загальні збори ОСББ «Гайдара» можуть бути чинними, якщо на них присутні члени об`єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів, але враховуючи що загальна кількість власників квартир - 126 осіб, збори можуть бути проведені тільки при наявності не менше 63 співвласників, якщо вони мають більше 50 відсотків голосів.

В протоколі загальних зборів ОСББ «Гайдара» №3/17 від 22.06.2017 року зазначається, що в загальних зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 23 особи, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 1391,1 кв.м. Також, у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 26 осіб, яким належать квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 1507, 5 кв.м. Загальна площа усіх квартир багатоквартирного будинку становить 4197,2 кв.м., загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку зазначено 75 осіб. Таким чином, зазначена в протоколі інформація про кількість співвласників не відповідає офіційній інформації розміщеній в державному реєстрі.

Отже, встановлено, що позивач не була належним чином повідомлена про проведення зборів, відповідачем був порушений порядок їх скликання та проведення, чим були порушені права позивача, як співвласника щодо її участі в обранні органів правління, змін до статуту, визначенні оплати та вирішенні інших питань щодо діяльності ОСББ.

Встановлені обставини апелянтом не спростовані. Доводи апелянта щодо наявності підстав для закриття провадження є помилковими, оскільки, як вбачається із змісту позовних вимог, спір виник між позивачем як співвласником будинку та відповідачем з приводу порушення її приватного інтересу, а саме права позивача як співвласника будинку та члена ОСББ щодо реалізації її прав на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

При розгляді справи суд першої інстанції помилково послався на норми ГПК України щодо судових витрат, однак, ця помилка не вплинула на правильність рішення суду щодо розгляду справи по суті позовних вимог, отже рішення не може бути скасовано з формальних підстав.

Висновки апеляційного суду за результатами розгляду апеляційної скарги

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи, що рішення суду першої інстанції ухвалене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, рішення суду першої інстанції слід залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381, 382 ЦПК України, апеляційний суд

постановив:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гайдара» залишити без задоволення.

Рішення Шевченківського районного суду м.Чернівців від 07 серпня 2019 року залишити без змін.

На постанову може бути подана касаційна скарга до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту постанови.

Дата складання повного тексту постанови 3 лютого 2020 року.

Головуючий (підпис) І.Б. Перепелюк

Судді (підпис) Н.К. Височанська

(підпис) А.І. Владичан

Згідно з оригіналом :