Справа № 140/1628/19
№2/930/68/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.06.2020 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Путій З.О.

за участю позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: Ткаченка С.С.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ситковецького сільського споживчого товариства Немирівського району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що у вересні місяці 2002 року ОСОБА_1 домовився із керівництвом Ситковецького ССТ про те, що дана юридична особа продасть позивачеві належне їй на праві власності нежитлове приміщення кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 », яке розміщене по АДРЕСА_1 .

03 вересня 2002 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_1 зобов`язувався сплатити відповідачу за куплену ним нерухомість 3 000 гривень, що позивачем було зроблено в цей же день, про що свідчать Квитанція до прибуткового касового ордеру та накладна за № 12.

Дане нерухоме майно, являє собою нежитлову будівлю кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1", 1971 року побудови, вх. майданчик «а», загальною площею 52.0 кв.м., розміщених по АДРЕСА_1 .

Маючи намір на державну реєстрацію укладеного між сторонами договору купівлі- продажу купленого позивачем нежитлового приміщення, ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Райгородської сільської ради Немирівського району, однак, йому було повідомлено про те, що здійснити зазначену дію немає можливості по причині відсутності правовстановлюючого документу на вказану будівлю.

Тоді, позивач звернувся до представників відповідача з метою посприяти отримати правовстановлюючі документи на цю будівлю та нотаріально посвідчити договір купівлі- продажу, однак, йому також було відмовлено.

У зв`язку з вищевикладеним позивач вважає, що представники відповідача свідомо ухиляються від нотаріального посвідчення договору,та тому звернувся до суду із даним позовом.

В підготовчому судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтвердив, просить суд їх задовольнити та пояснив, що договір купівлі - продажу ні в письмовій формі, ні в будь якій іншій формі він із відповідачем не укладав, домовилися лише усно про сплату грошових коштів у сумі 3000 гривень для того, щоб при майбутньому продажу Ситковецьким ССТ йому нежитлової будівлі кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1", ОСОБА_1 став першим претендентом на укладення договору купівлі - продажу. Однак, до нотаріуса для оформлення у встановленому законом порядку права власності та, відповідно, набуття у власність вищевказаного нерухомого майна не звертався, тому що через суд визнати право власності дешевше.

Представник відповідача Ситковецького ССТ - голова правління Ткаченко Сергій Савич, який діє на підставі доручення від 24.06.2020 в судовому засіданні позовні вимоги визнав та повідомив, що нежитлова будівля кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" перебуває у них на балансі. Ні письмовий, ні усний договір купівлі - продажу та відповідні акти приймання - передачі сторони не укладали, оскільки документів, які підтверджували б право власності Ситковецького ССТ на нежитлову будівлю кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" не має і не було, та відповідно право власності на дане кафе не зареєстроване. Позивачеві було запропоновано лише внести грошові кошти у сумі 3000 гривень для того, щоб після оформлення Ситковецьким ССТ правовстановлюючих документи на кафе, ОСОБА_1 став першим претендентом на купівлю вказаного нерухомого майна, що останнім і було зроблено.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд ухвалює рішення за результатами підготовчого провадження.

Так, у судовому засіданні було встановлено, що кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою виконкому Райгородської сільської ради № 264 від 27.03.2008.

03.09.2002 ОСОБА_1 сплатив 3000 гривень за будівлю кафе в с. Нижча Кропивна, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера №900 та накладною №12 від 03.09.2002, виданими Ситковецьким ССТ.

Відповідно до довідки Ситковецького сільського споживчого товариства №25 від 01.11.2013 підписаної головним бухгалтером Пацалюк Ю.М. та головою правління Ткаченком С.С. , будівля кафе № 8 "ІНФОРМАЦІЯ_1", загальною площею 75,7 кв. м., розташована за адресою: АДРЕСА_1 , 1989 року введення в експлуатацію, обліковується на балансі і належить Ситковецькому ССТ.

Однак, відповідно до довідки Ситковецького сільського споживчого товариства №28 від 24.06.2020, підписаної тим же головним бухгалтером Пацалюк Ю.М. та головою правління Ткаченком С.С. , будівля кафе № 8 "ІНФОРМАЦІЯ_1", загальною площею 52 кв. м., розташована за адресою: АДРЕСА_1 , 1989 року введення в експлуатацію, обліковується на балансі і належить Ситковецькому ССТ з 1995 року після реорганізації Ситковецького комбінату громадського харчування Немирівської РСС.

Суд, ознайомившись з матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог виходячи із наступного.

В силу ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 344 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

У відповідності до загальних положень про договір, зокрема ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Нормами ст. 639 ЦК України передбачені загальні положення про форму договору, зокрема договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так, за договором купівлі-продажу, відповідно до ст. 655 ЦК України, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

При цьому, законодавцем закріплено обов`язкову письмову форму договору купівлі - продажу нерухомого майна і подальшого його нотаріального посвідчення, зокрема, відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Право продажу товару закріплено в ст. 658 ЦК України, відповідно до якої право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Крім того, відповідно до ст. 182 ЦК України та ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 5 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК).

Пунктом 37 вищевказаної вказаної Постанови передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.

У відповідності до норм ст.ст. 13 та 89 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених сторонами вимог, на підставі доказів, які він оцінює за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Оскільки сторонами не було укладено договору купівлі - продажу нерухомого майна - будівлі кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1", що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що виключає у суду можливість перевірити досягнення сторонами істотних умов договору, крім того за відсутності будь яких правовстановлюючих документів, які б підтверджували право власності Ситковецького сільського споживчого товариства на будівлю кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1", зокрема витягу із

Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, суд приходить до висновку, що Ситковецьке ССТ не мало права продажу, та не продавало вказане нерухоме майно, а позивач, відповідно, не купував приміщення кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1", що свідчить про відсутність у сторін домовленності, спрямованої на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, у зв`язку з чим суд відмовляє у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про визнання за ним права власності на нерухоме майно - будівлі кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1".

Керуючись ст.ст. 182, 328, 344, 638, 68-640, 655, 657, 658 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 89, 200, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Ситковецького сільського споживчого товариства Немирівського району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького Апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Повний текст рішення складено 25.06.2020.

Оригінал рішення суду знаходиться в цивільній справі № 140/1628/19 в архіві Немирівського районного суду Вінницької області.

Суддя: В.М. Алєксєєнко