Справа № 521/3257/19
Провадження № 2/521/334/20
У Х В А Л А

про залучення третіх осіб

14 липня 2020 року м. Одеса

Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Гуревського В.К.

при секретарі Дробот В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі заяву представника ОСОБА_1 про залучення до участі у справі третіх осіб на стороні відповідача у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАНІ-ІНВЕСТ», Першого Суворовського відділу державної виконавчої служби міста Одеса Головного територіального управління юстиції в Одеській області, Державного підприємства «СЕТАМ», Товариства з обмеженою відповідальністю «РІГЛ А», Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Фролової Руслани Валеріївни, Комунального підприємства «Департамент державної реєстрації», Державного реєстратора КП «Департамент державної реєстрації» Шевченка Максима Олександровича, треті особи: ОСОБА_4 , ОСОБА_1 ,

в с т а н о в и в :

В провадженні Малиновського районного суду м. Одеси перебуває цивільна справа за означеним позовом.

Представник ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою про залучення до участі у справі третіх осіб на стороні відповідача ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , Юридичного департаменту Одеської міської ради в особі державного реєстратора Гайової Яни Анатоліївни, Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Кіріченко Ірину Євгенівну, Державного реєстратора КП «Агенція державної реєстрації Кушнерової Римми Вячеславівни, Державного реєстратора Одеської обласної філії КП «Центр державної реєстрації» Іскров Олега Вікторовича, посилаючись в обґрунтування клопотання на такі обставини.

15.01.2016 року між ТОВ «Грані» та ТОВ «Грані - Інвест» було укладено Договір №350/МТ16/16 купівлі-продажу майнових прав. Об`єктом купівлі-продажу було визначено безумовне майнове право новозбудоване майно - нежитлове приміщення загальною площею 750,0 м2 розташоване на 1 та 2 поверхах 2 - секційної 16 поверхової багатоквартирної жилої будівлі за адресою: АДРЕСА_1 ).

15.08.2016 року між ТОВ «Грані - Інвест» та ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі--продажу майнових прав №71/МТ16/16. Об`єкт: безумовне майнове право на новозбудоване майно - нежитлове приміщення загальною площею 750,0 м2 розташоване на 1 та 2 поверхах 2 - секційної 16 поверхової багатоквартирної жилої будівлі за адресою:

АДРЕСА_1 АДРЕСА_1 було здано до експлуатації відповідно до Акту готовності об`єкту до експлуатації від 14.11.2016 року.

07.12.2016 рокуміж ОСОБА_3 та ТОВ «Грані» було підписано акт приймання- передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого ОСОБА_3 прийняв, а TOВ «Грані-Інвест» передало новозбудоване майно, а саме: нежитлове приміщення №102 загальною площею 750,0 м2 розташоване на 1 та 2 поверхах 2 - секційної 16 поверхової багатоквартирної жилої будівлі за адресою: АДРЕСА_2 .

09.12.2016 рокузареєстровано за ОСОБА_8 право власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_3 загальною площею 750,0 м2 розташоване на 1 та 2 поверхах 2 - секційної 16 поверхової багатоквартирної жилої будівлі за адресою: АДРЕСА_2 .

01.03.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 укладено Договір купівлі-продажу частки в розмірі 0,054, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Кіріченко Іриною Євгенівною та зареєстровано за №268. Номер запису про право власності: 19267958.

08.11.2027 року здійснено виділ частки з об`єкту нерухомого майна,відомості реєстру внесено Одеською обласною філією комунального підприємства «Центр державної реєстрації» в особі Іскрова Олега Вікторовича.

01.03.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 укладено Договір купівлі-продажу частки в розмірі 0,094, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міське нотаріального округу Кіріченко Іриною Євгенівною та зареєстровано за №266. Номер запису про право власності: 19267823.

05.02.2019 року здійснено виділ частки з об`єкту нерухомого майна,відомості реєстру внесено Комунальним підприємством «Агенція державної реєстрації» в особі ОСОБА_9 .

01.03.2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_7 укладено Договір купівлі-продажу частки в розмірі 0,234, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Кіріченко Іриною Євгенівною та зареєстровано за №263. Номер запису про право власності: 19267663.

08.112018 року здійснено виділ частки з об`єкту нерухомого майна,відомості до реєстру внесено Одеською обласною філією комунального підприємства «Центр державної реєстрації» в особі Іскрова Олега Вікторовича.

Внаслідок вчинення даних правочинів з ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 у ОСОБА_3 залишилося у власності нежитлове приміщення, площею 463,40 м2.

Зазначена інформація підтверджується відомостями наявними в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Також дану інформацію можливо спостерігати із долученої в матеріали справи Позивачем Інформаційної довідки з ДРРПНИ, РПВНМ, ДРІ, ЄРЗВОНМ від 07.10.2019 року за номером 183854048.

Таким чином, як простежується винесене в майбутньому рішення про визнання недійсним Договору купівлі - продажу майнових прав № 71/МТ16/16 від 15.08.2016 року буде безпосередньо стосуватися і майновий прав - ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , фактично можуть опинитися під загрозою їх порушення.

Оскільки предметом позовної заяви ОСОБА_2 є оспорювання правочину щодо права власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення АДРЕСА_3 загальною площею 750,0 м2 АДРЕСА_4 2 АДРЕСА_5 2 АДРЕСА_6 АДРЕСА_2 , частини якого, як зазначалося вище власне було відчужено ОСОБА_3 на користь: ОСОБА_5 в розмірі частки 0,054 на підставі укладеного Договору купівлі продажу № 268 від 01.03.2017 року; ОСОБА_6 в розмірі частки 0,094 на підставі укладеного Договору купівлі продажу №266 від 01.03.2017 року; ОСОБА_7 в розмірі частки 0,234 на підставі укладеного Договору купівлі продажу №263 від 01.03.2017 року, то рішення може вплинути на їх права та обов`язки.

Крім того, вважають за необхідне залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору з підстав.

Юридичний департамент Одеської міської ради в особі державного реєстратора Гайова Яна Анатоліївна (Код за ЄДРПОУ: 26302537, 65026, м. Одеса, пл. Думська, 1)діями даного державного реєстратора винесено рішення про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, площею 750,0 м2 за ОСОБА_3 від 09.12.2016 року, індексний номер рішення 32832890 - залучення даного органу(особи) надасть змогу більш детально здійснити вивчення обставин та передумов реєстрації права власності на нежитлове приміщення за ОСОБА_3 .

Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Кіріченко Ірину Євгенівну ( АДРЕСА_7 )діями даного реєстратора винесено рішення про реєстрацію права власності часток на підставі укладення Договорів купівлі-продажу з ОСОБА_3 за: ОСОБА_5 (розмір частки 0,054), ОСОБА_6 (розмір частки 0,094), ОСОБА_7 (розмір частки 0,234) - залучення даної особи надасть змогу більш детально здійснити вивчення передумов, обставин та правомірності вчинення даних правочинів, що в кінцевому результаті може бути окремим доказом про правомірність оспорюваного правочину та власне наступного правочину вчиненого з ОСОБА_10 М

Комунальне підприємство «Агенція державної реєстрації» в особі державного реєстратора Кушнерової Римми Вячеславівни (66350, Одеська обл., Подільський район, село Куяльник, вул. Куяльницька, буд. 26 А, Код ) - залучення даної особи надасть змогу більш детально здійснити вивчення передумов, обставин в площині отриманих додаткових документів та пояснень щодо процедури та правомірності отримання влсності за особами та в подальшому виділення їх часток.

Одеської обласної філії КП «Центр державної реєстрації» в особі державного реєстратора Іскрова Олега Вікторовича (65065, м. Одеса, вул. Варненська, 11, РНО 41262533) -залучення даної особи надасть змогу більш детально здійснити вивчення передумов, обставин в площині отримання додаткових документів та пояснень процедури та правомірності отримання права власності за особами та в подальшому виділення їх часток.

Представник ОСОБА_1 надав до суду заяву про розгляд заяви за його відсутності.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «РІГЛ А» надав до суду заяву про розгляд заяви за його відсутності, підтримав подану заяву.

Решта учасників процесу в судове засідання не з`явилася.

Представник позивача ОСОБА_2 заперечував проти залучення вказаних третіх осіб, в подальшому надав заяву про відкладення судового засідання у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)»).

Дослідивши подану заяву, матеріали справи, враховуючи тривалий розгляд справи, з метою процесуальної економії, суд дійшов висновку про необхідність розгляду поданої заяви за відсутності учасників справи та її задоволення.

Позивач ОСОБА_2 за поданою та збільшеною позовною заявою просить суд:

-визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 71/МТ16/16 від 15.08.2016, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «ГРАНІ-ІНВЕСТ» () і ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 );

-скасувати запис про державну реєстрацію за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) права власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_8 (номер запису про право власності 17932879 від 09.12.2016; запис внесено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 32832890 від 09.12.2016, державний реєстратор - ОСОБА_11 , Юридичний департамент Одеської міської ради);

-визнати недійсними електронні торги, проведені Державним підприємством «СЕТАМ» 13.02.2019, з реалізації 618/1000 частин нежитлового приміщення, площею 463,40 м2, за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення № АДРЕСА_3 , номер лота 327224, та складений за наслідками їх проведення протокол № 387778 проведення електронних торгів;

-визнати недійсним акт про електронні торги, проведені Державним підприємством «СЕТАМ» 13.02.2019 з реалізації 618/1000 частин нежитлового приміщення, площею 463,40 м2, за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення № 102, номер лота 327224, переможцем яких визнано Товариство з обмеженою відповідальністю «РІГЛ А» ();

-визнати недійсним свідоцтво від 27.02.2019, видане приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фроловою Русланою Валеріївною, зареєстроване в реєстрі за № 281, про придбання Товариством з обмеженою відповідальністю «РІГЛ А» () 618/1000 частин нежитлового приміщення, площею 463,40 м2, за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення № АДРЕСА_3 ;

-скасувати запис про державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «РІГЛ А» () права власності на 618/1000 частин нежитлового приміщення, площею 463,40 м2, за адресою: АДРЕСА_2 , приміщення АДРЕСА_3 (номер запису про право власності 30485067 від 27.02.2019; запис внесено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 45732335 від 27.02.2019 року.

У зв`язку з подальшим відчуження часток спірного об`єкту, після чого з`явилися нові власники майна, суд має залучити до участі у справі заявлених осіб в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Відповідно до ст. 181 ЦПК України у поясненнях третьої особи щодо позову або відзиву третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, викладає свої аргументи і міркування на підтримку або заперечення проти позову. Пояснення третьої особи підписуються третьою особою або її представником. До пояснень третьої особи застосовуються правила, встановлені частинами третьою - шостою статті 178 цього Кодексу. Пояснення третьої особи подаються в строк, встановлений судом. Суд має встановити такий строк, який дозволить третій особі підготувати свої міркування, аргументи та відповідні докази та надати пояснення до позову або відзиву, а іншим учасникам справи - отримати відповідь на такі пояснення завчасно до початку розгляду справи по суті.

Керуючись ст. ст. 53, 178, 181 Цивільного процесуального кодексу України, СУД

У Х В А Л И В :

Залучити в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , Юридичний департамент Одеської міської ради в особі державного реєстратора Гайової Яни Анатоліївни, Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Кіріченко Ірину Євгенівну, Державного реєстратора КП «Агенція державної реєстрації Кушнерову Римму Вячеславівну, Державного реєстратора Одеської обласної філії КП «Центр державної реєстрації» Іскрова Олега Вікторовича.

Визначити третім особамп`ятнадцятиденний строк на подання пояснень щодо позову, виклавши свої аргументи і міркування на підтримку або заперечення проти позову.

Ухвала оскарженню не підлягає.

СУДДЯ В.К. Гуревський