САМАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ДНІПРОПЕТРОВСЬКА
Справа №206/5724/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.2020 року Самарський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Румянцева О.П.

при секретарі Биковій Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпро в порядку загального позовного провадження матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Дніпровської міської ради про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим,

за участю: представника позивача ОСОБА_3 ,

представника відповідача ОСОБА_4 , -

ВСТАНОВИВ:

10 жовтня 2019 року представник позивача звернувся до Самарського районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ОСОБА_2 та Дніпровської міської ради про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим. В позовній заяві позивач посилається на те, що йому на праві власності належить нерухоме майно, що складається з: У літ. А-2, А1-2, А2-2, А3-2, А4-2, п/д А4-2 адміністративно-виробнича будівля загальною площею 376,1 кв.м. літ Г-1, г, г1, адміністративно виробнича будівля загальною площею 72,7 кв.м. літ Р.С. убиральні, літ В. навіс, літ Х навіс-вольєр, №1, 2, 3, 4, ІІІ споруди, та знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Право власності на зазначене майно набуто позивачем на підставі договору дарування Ѕ частки виробничої будівлі та споруд від 20.11.2015 року № НАС 750603, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Царейкіним М.М. та зареєстровано в реєстрі за №1582, та договором дарування Ѕ частки виробничої будівлі та споруд від 20.11.2015 року № НАС 178982, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Царейкіним М.М. та зареєстровано в реєстрі за №1583. 20.11.2015 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Царейкіним М.М. було проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 . Визначені об`єкти нерухомого майна знаходяться на земельній ділянці площею 0,5564 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :09:007:0038. Відповідно інформації з Державного земельного кадастру дана земельна ділянка визначається як об`єкт комунальної власності, тому відповідно до Земельного Кодексу України та Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» відноситься до відання Дніпровської міської ради. З метою впорядкування правовідносин між власником земельної ділянки на якій розташована нерухомість позивач звернулася до Дніпровської міської ради з клопотанням від 05.03.2019 року і просила надати їй дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходяться об`єкти нерухомого майна, які перебувають у власності позивача. Але листом Дніпровської міської ради від 08.07.2019 року №8/13-27 позивачу було відмовлено в наданні такого дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки, через необхідність надати нотаріально посвідчену письмову згоду землекористувача, а саме від гр. ОСОБА_2 , на вилучення із користування земельної ділянки по АДРЕСА_2 , або у разі ненадання чи відмови у наданні такої згоди рішення суду про вирішення цього питання. Як стало відомо на теперішній час існує не припинений договір оренди земельної ділянки площею 0,5564 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :09:007:0038, що укладений між відповідачами 10.05.2006 року. За змістом п.6.5 цього договору у разі зміни землекористувача, придбання або відчуження будівель і споруд протягом місяця з моменту настання таких змін звернутися до міської ради для внесення відповідних змін у договір. Однак, відповідач таких дій, не здійснив, через що і залишається орендарем зазначеної земельної ділянки, з усіма правами та обов`язками, які не виконує. Просив суд ухвалити рішення, яким визнати припиненим договір оренди землі від 10.05.2006 року укладений між Дніпропетровською міською радою та ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,5564 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , НОМЕР_1 :09:007:0038.

24.10.2019 року ухвалою суду провадження по справі було відкрито та призначено до розгляду в підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження на 12.11.2019 року.

12.11.2019 року від представника відповідача - Дніпровської міської ради надійшов відзив, в якому він заперечував проти задоволення позовних вимог оскільки позовна заява не містить доказів того, що відповідачем були порушені або оспорені передбачені законом права чи законні інтереси позивача. Просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

21.11.2019 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив відповідно до якого зазначив, що існує факт порушення прав позивача та не виконання умов договору оренди землі щодо повідомлення орендодавця про відчуження об`єкта нерухомості та необхідності припинення договору оренди не є підставою для відмови позивачу у захисті його прав.

27.11.2019 року представник позивача подав до суду уточнену позовну заяву відповідно до якої просив суд ухвалити рішення, яким визнати припиненим договір оренди землі від 10.05.2006 року, укладений між Дніпропетровською міською радою та ОСОБА_2 , загальною площею 0,5564 га, що розташована за адресою АДРЕСА_2 , кадастровий номер :09:007:0038, факт державної реєстрації якого засвідчено Головою комітету земельних відносин Дніпропетровської міської ради Располовим С.В. та зареєстровано Державним реєстратором Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 01.12.2006 року за № 11.

04.12.2019 року представник позивача подав до суду уточнену позовну заяву відповідно до якої просив суд ухвалити рішення, яким визнати припиненим договір оренди землі від 10.05.2006 року, укладений між Дніпропетровською міською радою та ОСОБА_2 , загальною площею 0,5564 га, що розташована за адресою АДРЕСА_2 , кадастровий номер :09:007:0038, посвідчений 10.05.2006 року нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В., факт державної реєстрації якого засвідчено Головою комітету земельних відносин Дніпропетровської міської ради Располовим С.В. та зареєстровано Державним реєстратором Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 01.12.2006 року за №11.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити на підставі обставин, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача - Дніпровської міської ради в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог в повному обсязі та пояснив, що Дніпровською міською радою права позивача порушені ніяким чином не були.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причина неявки суду невідома, відзиву на позов не подав.

Вислухавши доводи учасників судового засідання та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить нерухоме майно, що складається з: У літ. А-2, А1-2, А2-2, А3-2, А4-2, п/д А4-2 адміністративно-виробнича будівля загальною площею 376,1 кв.м. літ Г-1, г,г1, адміністративно виробнича будівля загальною площею 72,7 кв.м. літ Р.С. убиральні, літ В. навіс, літ Х навіс-вольєр, №1, 2, 3, 4, ІІІ споруди, та знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , право власності на яке набуто позивачем на підставі договору дарування Ѕ частки виробничої будівлі та споруд від 20.11.2015 року №НАС 750603, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Царейкіним М.М. та зареєстровано в реєстрі за №1582, та договором дарування Ѕ частки виробничої будівлі та споруд від 20.11.2015 року № НАС 178982, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Царейкіним М.М. та зареєстровано в реєстрі за №1583. (а.с. 7-12)

20.11.2015 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Царейкіним М.М. було проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 48093919 та 48092980.

Визначені об`єкти нерухомого майна знаходяться на земельній ділянці площею 0,5564 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :09:007:0038.

З метою впорядкування правовідносин між власником земельної ділянки на якій розташована нерухомість позивач звернулася до Дніпровської міської ради з клопотанням від 05.03.2019 року і просила надати їй дозвіл на розробку проекту відведення вищезазначеної земельної ділянки, однак листом Дніпровської міської ради від 08.07.2019 року № 8/13-27 позивачу було відмовлено в наданні такого дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки, через необхідність надати нотаріально посвідчену письмову згоду землекористувача, а саме від гр. ОСОБА_2 , на вилучення із користування земельної ділянки по АДРЕСА_2 або у разі ненадання чи відмови у наданні такої згоди рішення суду про вирішення цього питання (а.с.16).

На теперішній час існує не припинений договір оренди земельної ділянки площею 0,5564 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :09:007:0038, посвідченого 10.05.2006 нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В., зареєстрованого Державним реєстратором Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центрального державного земельного кадастру» 01.12.2006 року за № 11. (а.с. 13-15)

За змістом п.6.5 цього договору у разі зміни землекористувача, придбання або відчуження будівель і споруд протягом місяця з моменту настання таких змін звернутися до міської ради для внесення відповідних змін у договір. Однак, відповідач таких дій, не здійснив, через що і залишається орендарем зазначеної земельної ділянки, з усіма правами та обов`язками, які не виконує.

Відповідно до ст.141 Земельного Кодексу України та ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки підлягає припиненню за наявності зазначеного переліку підстав, який є вичерпним.

Відповідно до п. «е» ч.1 ст.141 Земельного Кодексу України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до п.12.4 Договору оренди землі від 10.05.2006 року дія договору припиняється у випадках передбачених законом.

Частиною 1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного Кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 141 Земельного Кодексу України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою зокрема є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно ст. 7 Закону України «Про оренду землі», до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Стаття 8 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця, але п.п.9.6 п.9 вказаного Договору оренди землі від 10.05.2006 року передача орендарем в суборенду визначеної земельної ділянки, забороняється.

Згідно ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Пунктом 2.12. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» визначено, що відповідно до частини другої ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок (будівлю, споруду), що знаходяться на земельній ділянці, наданій в користування, до набувача переходить право користування відповідною земельної ділянкою у тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Отже, якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщене відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім`я в установленому законом порядку, в тому числі з додержанням вимог ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» і статті 125 ЗК України, яка пов`язує виникнення права на земельну ділянку з моментом державної реєстрації відповідного права»

За змістом п.6.5 Договору, у разі зміни землекористувача, придбання або відчуження будівель і споруд протягом місяця з моменту настання таких змін необхідно звернутися до міської ради для внесення відповідних змін у договір оренди земельної ділянки .

Враховуючи вищевикладене, той факт, що позивач є фактичним землекористувачем спірної земельної ділянки та не має змоги належним чином оформити своє право користування земельною ділянкою та будь-яку можливість врегулювання зазначеного питання в позасудовому порядку, суд приходить до висновку що вимоги є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню шляхом визнання договору оренди землі від 10.05.2006 року припиненим.

На підставі викладеного, керуючись ст. 377 ЦК України, ст.ст.120, 122, 124-126 141 ЗК України, ст.ст. 7, 8 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 76-89, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , іпн. НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , іпн. НОМЕР_3 ) та Дніпровської міської ради (м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, буд.75, код ЄДРПОУ 37454258) про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим задовольнити.

Визнати припиненим договір оренди землі від 10.05.2006, укладений між Дніпропетровською міською радою та ОСОБА_2 , загальною площею 0,5564 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :09:007:0038, посвідчений 10.05.2006 приватним нотаріусом дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення.

Суддя О.П.Румянцев