Справа № 390/746/20
Провадження № 2/390/423/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" червня 2020 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Пасічника Д.І.,

при секретарі Пікущій І.М.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні за загальними правилами позовного провадження в місті Кропивницькому цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Покровської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання за нею право власності на земельну ділянку площею 7.4000 га з кадастровим номером :51:000:0005, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона, відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 25 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Томаз В.І. за реєстром № 1758, (далі договір купівлі-продажу від 25 жовтня 2017 року № 1758) купила у фермерського господарства «Покровське» комплекс, розташований за адресою: вул. Верхні-Черьомушки, 4, с. Покровське, Кіровоградський район, Кіровоградська область. Згідно з п. 1.3 Договору купівлі-продажу від 25 жовтня 2017 року № 1758 встановлено, що відповідно до відомостей, викладених у Технічному паспорті на комплекс будівель виготовленого ОКП «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» станом на 20.04.2003 р. та архівній довідці № 41736, від 25.10.2017р., об`єкт нерухомого майна - Комплекс, адреса - АДРЕСА_1 , Комплекс який відчужується, складається з: «Аа» адмін.. будівля, Бб» склад, «В» склад, Гг1г11» столярний цех, Г1г» млин, «Д» вбиральня, «Ее» гальванічний цех, «Ж» склад, Зз1з11» підсобне, «К» СТОА, «Л» сторожка, «М» димова труба, «Н» трансформаторна, «NN1» огорожа, загальною площею 4279,30 кв.м. Згідно з даними Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого державним кадастровим реєстратором Маслюковою Т.М. відділу у Кіровоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області за № НВ-017, кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований відчужуваний Комплекс :51:000:0005, площа земельної ділянки 7,4000 га, (далі Земельна ділянка). Земельна ділянка знаходиться в користуванні Покупця, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею серії КР № 100110, виданим Кіровоградською радою народних депутатів Кіровоградської області 06 липня 1999 року на підставі рішення Кіровоградської районної ради народних депутатів від 22.06.1999 року № 138 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 115.

Вважає, що у зв`язку із переходом до неїправа власності на майновий комплекс (будівлі та споруди по АДРЕСА_1 ) до неї перейшло і право власності на розташовану під ними та призначену для їх обслуговування земельну ділянку площею 7.4000 га кадастровий номер :51:000:0005, та вважає, що належним способом захисту її права є визнання за нею права власності на земельну ділянку.

В підготовче судове засідання від представника позивача ОСОБА_2 надійшла заява, відповідно до якої останній просив суд підготовче судове засідання провести без участі позивача та його представника, не заперечує проти ухвалення рішення за результатами підготовчого провадження, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд задовольнити позов.

Відповідач Покровська сільська рада Кропивницького району Кіровоградської області надала до суду заяву, відповідно до якої повністю визнає позовні вимоги ОСОБА_1 , та просить суд задовольнити їх в повному обсязі. Окрім того, просить підготовче судове засідання провести без участі представника Покровської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, не заперечує проти ухвалення рішення за результатами підготовчого провадження.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі рішення Кіровоградської районної Ради народних депутатів Кіровоградського району Кіровоградської області № 138, від 22 червня 1999 року надано у постійне користування земельну ділянку площею 52.34 гектарів (складається з ділянок № 1 43.54 га, № 2 7.4 га, № 3 1.4 га) в межах згідно планом, для ведення селянського (фермерського) господарства, розташованих на території Покровської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею серії КР № 100110 виданим 06 липня 1999 року Кіровоградською районною Радою народних депутатів Кіровоградського району Кіровоградської області.

Фермерському господарству «Покровське» на праві приватної власності належав цілий комплекс, який розташований в селі АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності № 40/2 виданим 31.01.2005 року на підставі рішення Покровської сільської ради від 21.01.2005 р. № 5.

Право власності на вказані комплекси перейшло до фермерського господарства «Покровське» від колективного сільськогосподарського підприємства «Побєда» згідно з протоколом № 4 загальних зборів уповноважених членів КСП «Побєда» від 16 липня 1996 року та актом прийому-передачі майна від 17 липня 1996 року.

Відповідно до державного акта на право колективної власності на землю серії КР № 000004, виданого 03 листопада 1995 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 4 встановлено, що колективному сільськогосподарському підприємству «Побєда» на праві колективної власності належали земельні ділянки, на яких були розташовані вказані комплекси будівель.

ОСОБА_1 , відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 25 жовтня 2017 року приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу Томаз В.І. за реєстром № 1758, (далі договір купівлі-продажу від 25 жовтня 2017 року № 1758) купила у фермерського господарства «Покровське» комплекс, розташований за адресою: вул. Верхні-Черьомушки, 4, с. Покровське, Кіровоградський район, Кіровоградська область.

Згідно з п. 1.3 Договору купівлі-продажу від 25 жовтня 2017 року № 1758 встановлено, що відповідно до відомостей, викладених у Технічному паспорті на комплекс будівель виготовленого ОКП «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» станом на 20.04.2003 р. та архівній довідці № 41736, від 25.10.2017р., об`єкт нерухомого майна - Комплекс, адреса - АДРЕСА_1 , Комплекс який відчужується, складається з: «Аа» адмін.. будівля, Бб» склад, «В» склад, Гг1г11» столярний цех, Г1г» млин, «Д» вбиральня, «Ее» гальванічний цех, «Ж» склад, Зз1з11» підсобне, «К» СТОА, «Л» сторожка, «М» димова труба, «Н» трансформаторна, «NN1» огорожа, загальною площею 4279,30 кв.м.

Згідно з даними Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого державним кадастровим реєстратором Маслюковою Т.М. відділу у Кіровоградському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області за № НВ-017, кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований відчужуваний Комплекс :51:000:0005, площа земельної ділянки 7,4000 га, (далі Земельна ділянка).

Земельна ділянка знаходиться в користуванні Покупця, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею серії КР № 100110, виданим Кіровоградською радою народних депутатів Кіровоградської області 06 липня 1999 року на підставі рішення Кіровоградської районної ради народних депутатів від 22.06.1999 року № 138 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 115.

Відзначаю, що право власності на вказані комплекси перейшло до фермерського господарства «Покровське» від колективного сільськогосподарського підприємства «Побєда» згідно з протоколом № 4 загальних зборів уповноважених членів КСП «Побєда» від 16 липня 1996 року та актом прийому-передачі майна від 17 липня 1996 року, а розташовані вони були на земельних ділянках, що перебували у колективного сільськогосподарського підприємства «Побєда» на праві колективної власності відповідно до державного акта на право колективної власності на землю серії КР № 000004, виданого 03 листопада 1995 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 4.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 1 статті 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Водночас, частина 1 статті 16 ЦК України та частина 1 статті 4 ЦПК України гарантує кожній особі право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права (пункт 1 частини 2 статті 16 ЦК України).

Згідно ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, установлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно зі ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування на підставі договору оренди. При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на неї визначається відповідно до договору оренди ділянки.

У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено в договорі відчуження будівлі та споруди.

При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю та споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного й цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому, при застосуванні положень ст.120 ЗК України в поєднанні з нормою ст.125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на ній об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Крім того, п. «е» ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у ч.1 ст.120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості.

З огляду вищевикладене, суд приходить до висновку, що у зв`язку із переходом до ОСОБА_1 права власності на майновий комплекс (будівлі та споруди по АДРЕСА_1 ) до неї перейшло і право власності на розташовану під ними та призначену для їх обслуговування земельну ділянку площею 7.4000 га кадастровий номер :51:000:0005, право власності на які належить Покровській сільській раді Кропивницького району Кіровоградської області, а тому позов підлягає задоволенню.

Таким чином, визнання відповідачами пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно з ч.1 ст. 142 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи вищевикладене, а також і те, що розгляд даної справи по суті не здійснювався, що підтверджується її матеріалами, суд приходить до висновку, що позивачу слід повернути з Державного бюджету України 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні позову до суду, що становить 874,21 грн., а іншу частину витрат, враховуючи позицію позивача, залишити фактично понесеними.

На підставі ст.ст. 120, 125, 141 ЗК України, ст.ст. 15-19, 316-319, 373-374, 377, 392 ЦК України та, керуючись ст.3, 12, 142, 200, 206, 258-259, 265, 273, 354- 355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) до Покровської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області (с. Покровське, пров. Миру, 7, Кропивницький район, Кіровоградська область, індекс 27650), про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку площею 7.4000 га з кадастровим номером :51:000:0005, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Повернути ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) з Державного бюджету України 50 відсотків судового збору, що становить 874,21 грн., сплаченого при поданні позову до суду, згідно квитанції № від 02.06.2020 року призначення платежу:, Судовий збір за позовом ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги через Кіровоградський районний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано.

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області Д.І. Пасічник