П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 липня 2020 року м. Київ

Справа №755/11698/17

Резолютивна частина постанови оголошена 30 липня 2020 року

Повний текст постанови складено 07 серпня 2020 року

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Стрижеуса А.М.,

суддів: Поливач Л.Д., Шкоріної О.І.

секретаря: Довгополої А.В.

учасники справи позивачі Товариство з обмеженою відповідальністю «Бізнес-центр «Новий», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Приватне підприємство «Солюшн Груп», Товариство з обмеженою відповідальністю «Топ Райз», Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрмостобуд», Товариство з обмеженою відповідальністю «Правнича фірма «Самохвалов та партнери», Товариство з обмеженою відповідальністю «Агенство фінансового консалтингу»,

відповідач ОСОБА_6

Справа №755/11698/17
№ апеляційного провадження:22-ц-824/2006/2020
Головуючий у суді першої інстанції: Савлук Т.В.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Стрижеус А.М.
розглянувши цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_6 , поданої представником ОСОБА_7 на рішення Дніпровського районного суду м. Києва, ухваленого суддею Савлук Т.В. 25 квітня 2018 року, повний текст рішення виготовлено 15 червня 2018 року в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес-центр «Новий», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , Приватного підприємства «Солюшен Груп»,Товариства з обмеженою відповідальністю «Топ Райз», ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрмостобуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Правнича фірма «Самохвалов та партнери», Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство фінансового консалтингу» до ОСОБА_6 про виділ в натурі нерухомого майна та припинення права спільної власності, -

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2017 року ТОВ «Бізнес-Центр «Новий», ОСОБА_1 ,

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ПП «Солюшен Груп», ТОВ «Топ Райз», ОСОБА_5 , ТОВ «Укрмостбуд», ТОВ «Правнича фірма «Самохвалов та партнери», ТОВ «Агентство фінансового консалтингу» звернулись до суду з позовом до ОСОБА_6 , у якому просили виділити в натурі частки позивачів у спільному майні будівлі по АДРЕСА_1 , а саме: ТОВ «Бізнес-Центр «Новий» приміщення підвалу №26 площею 51,40 кв. м, приміщення №№ І, IV, V, VI, VIII, IX, X другого поверхуплощею 129 кв. м, приміщення №№ І, IV, V, VII, VIII третього поверху площею 53 кв. м, приміщення №№ І, III, IV, V, VI, VII четвертого поверху площею 96,1 кв. м; приміщення №№ І, IV, V, VI п`ятого поверху, площею 50,6 кв. м; приміщення №№ І, ІV, V, VII, VIII сьомого поверху площею 88,4 кв. м; приміщення №№ І, III, IV,V, VI восьмого поверху площею 95,3 кв. м.; приміщення №№ І, III, IV, V, VI дев`ятого поверху площею 86,1 кв. м; приміщення №№ І, III, IV, V,VI десятого поверху площею 94,8 кв. м; приміщення №№ І, IV, VI, VII одинадцятого поверху площею 51,1 кв. м; приміщення №№ І, IV, VI, VII дванадцятого поверху площею 51 кв. м, всього загальною площею 846,8 кв. м, що становить 80/1000 частин спірної будівлі; ОСОБА_1 приміщення №№ 13-29 групи приміщень №2 площею 228,80 кв. м, вітрини приміщень №№ 27-29 площею 5,7 кв. м другого поверху, загальною площею 234,50 кв. м, що становить 22/1000 частин спірної будівлі; ОСОБА_2 приміщення №№2-12 групи приміщень № 2 площею 201,60 кв. м вітрина приміщень №№ 4-12 площею 9,90 кв. м другого поверху, загальною площею 211,50 кв. м, що становить 20/1000 частин спірної будівлі; приміщення № 1 групи приміщень № 2 площею 34,30 кв. м приміщення № II площею 78,60 кв. м, приміщення № VII площею 83 кв. м, другого поверху, загальною площею 195,90 кв. м, що становить 18/1000 частин будівлі; приміщення №ІІІ приміщень другого поверху, загальною площею 44,2 кв. м, що становить 4/1000 частин будівлі; ОСОБА_3 приміщення №№ 30-38 групи приміщень № 2 площею 202,20 кв. м вітрини приміщень №№30-38 площею 19,20 кв. м другого поверху, загальною площею 221,40 кв. м, що становить 21/1000 частин спірної будівлі; ОСОБА_8 приміщення №№1-28 групи приміщень №93 площею 688,80 кв. м, приміщення № II площею 80,70 кв. м, №VI площею 77,20 кв. м, третього поверху, загальною площею 846,70 кв. м, що становить 80/1000 частин будівлі; приміщення №ІІІ приміщень третього поверху, загальною площею 44,2 кв. м, що становить 4/1000 частин будівлі; ПП ««Солюшен Груп» приміщення №№1-40 групи приміщень №4 площею 691,70 кв. м, приміщення № ІІ площею 152,30 кв. м, четвертого поверху, загальною площею 844 кв. м, що становить 80/1000 частин спірної будівлі; ТОВ «Топ Райз» приміщення №№1-48 групи приміщень №5, площею 685,30 кв. м, приміщення № ІІ площею 161,30 кв. м п`ятого поверху, загальною площею 846,60 кв. м, що становить 80/1000 частин будівлі; приміщення № ІІІ п`ятого поверху, загальною площею 41,9 кв. м, що становить 4/1000 частин спірної будівлі; ОСОБА_9 приміщення 1-43 групи приміщень № 7 площею 685,40 кв. м, приміщення ІІ площею 11,40 кв. м, приміщення №ІІІ площею 69,90 кв. м., приміщення VI площею 87,20 кв. м сьомого поверху; нежилі приміщення №№1-33 групи приміщень № 8 площею 692,40 кв. м, приміщення II площею 167,90 кв. м, восьмого поверху, загальною площею 1 714,20 кв. м, що становить 162/1000 частин спірної будівлі; ТОВ «Укрмостобуд» приміщення групи приміщень № 13 площею 123,20 кв. м, що становить 12/1000 частин будівлі; приміщення № III дванадцятого поверху площею 44 кв. м, що становить 4/1000 частин спірної будівлі; ТОВ «Правнича фірма «Самохвалов та партнери» приміщення №№27-39 групи приміщень № 14 підвалу (в літ. А), загальною площею 401,80 кв. м, що становить 38/1000 частин спірної будівлі; ТОВ «Агентство фінансового консалтингу» приміщення №№1-25 групи приміщень № 14 підвалу, приміщення № І підвалу (в літ. А) загальною площею 543 кв. м, що становить 51/1000 частин спірної будівлі. Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ПП «Солюшен Груп», ТОВ «Топ Райз», ОСОБА_5 , ТОВ «Укрмостобуд», ТОВ «Правнича фірма «Самохвалов та партнери», ТОВ «Агентство Фінансового Консалтингу», ТОВ «Бізнес-центр «Новий» та ОСОБА_6 на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог посилалися на те, що сторони є співвласниками нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 . З моменту придбання часток у праві спільної часткової власності на майно кожен зі співвласників, користується тими приміщеннями, які відповідають його частці. Між сторонами фактично існує встановлений порядок користування тими приміщеннями, які припадають на частку кожного з них.

Позивачі виявили намір у позасудовому порядку провести поділ нерухомого майна і виділити кожному з них в натурі майно відповідно до часток, шляхом укладення відповідного договору. Відповідач не погодився з укладенням договору та не виявив бажання приймати участь у цьому, заперечуючи проти виділу власникам своїх часток із спільної власності та проти припинення права спільної власності.

Позивачі вважають, що цим порушуються права співвласників на розпорядження належним їм майном.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Києва від 25 квітня 2018 року у складі судді Савлук Т. В. позов задоволено.

Виділено в натурі частки позивачів у спільному майні будівлі

по АДРЕСА_1 , а саме:

ТОВ «Бізнес-центр «Новий» частку спільного майна, а саме, приміщення підвалу №26 площею 51,40 кв. м, приміщення №№ І, IV, V, VI, VIII, IX, X другого поверху площею 129 кв. м, приміщення №№ І, IV, V, VII, VIII третього поверху площею 53 кв. м, приміщення №№ І, III, IV, V, VI, VII четвертого поверху площею 96,1 кв. м; приміщення №№ І, IV, V, VI п`ятого поверху, площею 50,6 кв. м; приміщення №№ І,ІУ, V, VII, VIII сьомого поверху площею 88,4 кв. м; приміщення №№ І, III, IV,V, VI восьмого поверху площею 95,3 кв. м; приміщення №№ І, III, IV, V, VI дев`ятого поверху площею 86,1 кв. м; приміщення №№ І, III, IV, V,VI десятого поверху площею 94,8 кв. м. приміщення №№ І, IV, VI, VII одинадцятого поверху площею 51,1 кв. м; приміщення №№ І, IV, VI, VII дванадцятого поверху площею 51 кв. м, всього загальною площею 846,8 кв. м, що становить 80/1000 частин будівлі;

ОСОБА_1 приміщення №№13-29 групи приміщень №2 площею 228,80 кв. м, вітрини приміщень №№27-29 площею 5,7 кв. м другого поверху, загальною площею 234,50 кв. м, що становить 22/1000 частин будівлі;

ОСОБА_2 приміщення №№2-12 групи приміщень № 2 площею 201,60 кв. м вітрина приміщень №№ 4-12 площею 9,90 кв. м другого поверху, загальною площею 211,50 кв. м, що становить 20/1000 частин будівлі;

ОСОБА_2 приміщення № 1 групи приміщень № 2 площею

34,30 кв. м приміщення № II площею 78,60 кв. м, приміщення № VII площею 83 кв. м, другого поверху, загальною площею 195,90 кв. м, що становить 18/1000 частин будівлі;

ОСОБА_2 приміщення №ІІІ приміщень другого поверху, загальною площею 44,2 кв. м, що становить 4/1000 частин будівлі;

ОСОБА_2 приміщення №№ 30-38 групи приміщень № 2 площею 202,20 кв. м вітрини приміщень №№30-38 площею 19,20 кв. м другого поверху, загальною площею 221,40 кв. м, що становить 21/1000 частин будівлі.

ОСОБА_8 . приміщення №№1-28 групи приміщень №3 площею

688,80 кв. м, приміщення № II площею 80,70 кв. м, №VI площею 77,20 кв. м, третього поверху, загальною площею 846,70 кв. м, що становить

80/1000 частин будівлі; приміщення №ІІІ приміщень третього поверху, загальною площею 44,2 кв. м, що становить 4/1000 частин будівлі;

ПП «Солюшен Груп» приміщення №№1-40 групи приміщень №4 площею 691,70 кв. м, приміщення № ІІ площею 152,30 кв. м, четвертого поверху, загальною площею 844 кв. м, що становить 80/1000 частин будівлі;

ТОВ «Топ Райз» приміщення №№1-48 групи приміщень №5, площею

685,30 кв. м, приміщення № ІІ площею 161,30 кв. м п`ятого поверху, загальною площею 846,60 кв. м, що становить 80/1000 частин будівлі;

ТОВ «Топ Райз» приміщення № ІІІ п`ятого поверху, загальною

площею 41,9 кв. м, що становить 4/1000 частин будівлі;

ОСОБА_5 приміщення 1-43 групи приміщень № 7 площею

685,40 кв. м, приміщення ІІ площею 11,40 кв. м, приміщення №ІІІ площею 69,90 кв. м, приміщення VI площею 87,20 кв. м сьомого поверху; нежилі приміщення №№1-33 групи приміщень № 8 площею 692,40 кв. м, приміщення II площею 167,90 кв. м, восьмого поверху, загальною площею 1714,20 кв. м, що становить 162/1000 частин будівлі;

ТОВ «Інвестмент Протектед Лімітед» приміщення №№1-44 групи приміщень №11 площею 670,40 кв. м, приміщення II площею 73,80 кв. м, приміщення

V площею 72,50 кв. м одинадцятого поверху, загальною площею

816,70 кв. м, що становить 77/1000 частин будівлі; приміщення № III одинадцятого поверху, загальною площею 44 кв. м, що становить 4/1000 частин будівлі;

ТОВ «Укрмостбуд» приміщення групи приміщень № 13 площею 123,20 кв. м, що становить 12/1000 частин будівлі; приміщення № III дванадцятого поверху площею 44 кв. м, що становить 4/1000 частин будівлі;

ТОВ «Правнича фірма «Самохвалов та партнери» приміщення №№ 27-39 групи приміщень № 14 підвалу (в літ. А), загальною площею 401,80 кв. м, що становить 38/1000 частин будівлі;

ТОВ «Агентство фінансового консалтингу» приміщення №№1-25 групи приміщень N2 14 підвалу, приміщення № І підвалу (в літ. А) загальною площею 543 кв. м, що становить 51/1000 частин будівлі.

Припинено право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ПП «Солюшен Груп», ТОВ «Топ Райз», ОСОБА_5 ,

ТОВ «Інвестмент Протектед Лімітед», ТОВ «Укрмостбуд», ТОВ «Правнича фірма «Самохвалов та партнери», ТОВ «Агентство Фінансового Консалтингу», ТОВ «Бізнес-центр «Новий» та ОСОБА_6 на нежитлову будівлю у АДРЕСА_1 . Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Не погоджуючись з рішенням суду, відповідачем ОСОБА_6 , через свого представника відповідача ОСОБА_7 подано апеляційну скаргу, в якій він просить скасувати рішення суду першої інстанції через неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, порушення норм матеріального та процесуального права та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги відповідач зазначає, що вирішуючи питання про відкриття провадження, суд першої інстанції не приймав рішення щодо здійснення розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та позивачами не заявлялося клопотання про розгляд справи у такому провадженні. Справа розглянута судом з порушенням строків, визначених ст. 275 ЦПК України. Позивачі жодного разуне зверталися до відповідача з проханням укласти будь-який договір. ОСОБА_6 не заперечував проти укладення договору, однак поставив правомірне питання щодо виділу співвласникам місць загального користування з урахуванням ефективного використання всієї будівлі, але відповіді не отримав. Відповідаючи на питання, судовий експерт виходив, зокрема, з того, що площа технічного приміщення технічного поверху, яка підлягає виділу ТОВ «Укрмостбуд» складає 123,3 кв.м., а площі, які підлягають виділу, повністю узгоджуються з наявним технічним паспортом та не підлягали переплануванню чи реконструкції. Однак, такі обставини викладені експертом недостовірно, оскільки на момент проведення огляду нежитлових приміщень на дванадцятому поверсі існувало незаконне перепланування, а технічний поверх знаходився у стані реконструкції зі зміною функціонального призначення на офісні приміщення. З кінця 2016 року між відповідачем та ТОВ «Бізнес Центр «Новий» існував спір щодо незаконних ремонтних робіт на технічному поверсі. У зв`язку з цим, у позивачів виник план припинення спільної часткової власності на нежитлові приміщення з метою уникнення узгодження зміни функціонального призначення технічного поверху із співвласником ОСОБА_6 . Використаний судом висновок експерта не є належним та достатнім доказом можливості виділу приміщень. Позивачі таємно змінили функціональне призначення технічного поверху, позбавивши відповідача його права спільної власності як на технічний поверх, так і на комунікації, що розміщені на ньому. Машинне відділення на технічному поверсі не може виділятися в натурі, адже його функціональне призначення повинно забезпечувати потреби всіх співвласників будівлі. Суд першої інстанції прийняв рішення, не взявши до уваги умови, за яких цей виділ можливий, та не врахував, що сторони не надавали згоди на використання місць загального користування після припинення права спільної часткової власності, а також не врахував, що позивачі можуть змінити функціональне призначення виділеного їм майна, що негативно впливає на повноцінне використання багатоповерхової будівлі. Суд першої інстанції допустив грубі порушення норм процесуального права.

У відзиві на апеляційну скаргу відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_10 , ОСОБА_5 зазначають, що відкриваючи провадження у справі 20 листопада 2017 року, суд першої інстанції керувався діючими на той час нормами Цивільного процесуального кодексу України. У матеріалах справи містяться докази, які підтверджують небажання відповідача в добровільному порядку укласти договір про поділ нерухомого майна. Під час розгляду справи відповідач не висував заперечень відносно висновку експерта. ОСОБА_6 повідомлявся про розгляд справи належним чином, в подальшому у судові засідання не з`являвся без поважних причин, не подавав відзив та будь-які докази разом з ним.

Постановою Київського апеляційного суду від 10 грудня 2018 року апеляційну скаргу ОСОБА_6 задоволено. Рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 25 квітня 2018 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Постановою Верховоного Суду від 15 травня 2019 року Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес-Центр «Новий», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ПП «Солюшен Груп», ОСОБА_5 , ТОВ «Укрмостбуд», ТОВ«Правнича фірма «Самохвалов та партнери», ТОВ «Агентство фінансового консалтингу» задоволено частково.

Постанову Київського апеляційного суду від 10 грудня 2018 року скасовано, справу передано на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Суд касаційної інстанції виходив з того, що апеляційний суд не з`ясував всі конкретні обставини справи, які мають суттєве значення для вирішення спору та впливають на правильність його вирішення, а саме, у порушення вимог ст.ст.12, 102,103 ЦПК України апеляційний суд не роз`яснив учасникам судового процесу їх право на призначення судової експертизи у справі для з`ясування питання щодо забезпечення можливості доступу до виділяючих приміщень через приміщення, що належать іншим співвласникам, зокрема, чи стосується це приміщень відповідача.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_6 адвокат Ростолопа Є.Г. підтримала доводи апеляційної скарги.

Представник ТОВ «Бізнес-Центр «Новий» Степанов С.М., представник позивачів фізичних осіб Шилков В.О., проти доводів апеляційної скарги заперечували, посилаючись на законність та обґрунтованість рішення суду.

Інші учасники справи в судове засідання явку своїх представників не забезепечили, до суду надали заяви в яких просили розглядати апеляційну скаргу за їх відсутності.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 19 лютого 2020 року прийнято відмову Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестмент Протектед Лімітед» від позову.

Визнано рішення Дніпровського районного суду м. Києва від 15 червня 2018 року в частині задоволених позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестмент Протектед Лімітед» - нечинним.

Провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестмент Протектед Лімітед» до ОСОБА_6 про виділ в натурі нерухомого майна та припинення права спільної власності - закрито.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Розглянувши справу в межах доводів та вимог апеляційної скарги, перевіривши обґрунтованість та законність оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд в складі колегії суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як убачається з матеріалів справи та встановлено судом, Сторони є співвласниками нежитлової дванадцятиповерхової будівлі з технічним поверхом загальною площею 10 598 кв. м, що знаходиться по АДРЕСА_1 (далі по тексту - АДРЕСА_1 ).

Так, 08 липня 2013 року між ТОВ «Проектно-інжинірінговий центр «ВНДІХІМПРОЕКТ» та ТОВ «Бізнес центр «Новий» укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 08 липня 2013 року за реєстровим № 269 (т.1 а.с. 67-72).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця,визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 Договору частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 112/1000 частин від групи приміщень і відповідно до листа продавця №0503-4 від 05 березня 2013 року та технічного паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з частки нежилих приміщень Літ. «А»,загальною площею 1188,90 кв.м.: приміщення підвалу № 26 площею 51,40 кв.м.;приміщення другого поверху при міщення I площею 27,60 кв.м., приміщення III площею 44,20 кв.м., приміщення IV площею 2,0 кв.м., приміщення V площею 77,50 кв.м., приміщення VI площею 2,0 кв.м., приміщення VIII площею 2,4 кв.м., приміщення IX площею 16,40 кв.м., приміщення X площею 1,10 кв.м.; приміщення третього поверху I площею 29,40 кв.м., приміщення III площею 44,20 кв.м., приміщення IV площею 2,0 кв.м., приміщення V площею 2,0 кв.м., приміщення VII площею 2,30 кв.м., приміщення VIII площею 17,9 кв.м.; приміщення четвертого поверху I площею 29,40 кв.м., приміщення III площею 43,16 кв.м., приміщення IV площею 2,0 кв.м., приміщення V площею 2,0 кв.м., приміщення VI площею 2,40 кв.м., приміщення VII площею 17,20 кв.м.; приміщення п`ятого поверху I площею 29,30 кв.м., приміщення III площею 41,90 кв.м., приміщення IV площею 1,90 кв.м., приміщення V площею 2,40 кв.м., приміщення VI площею 17,00 кв.м.; приміщення сьомого поверху I площею 29,3 кв.м., приміщення IV площею 37,3 кв.м., приміщення V площею 1,9 кв.м., приміщення VII площею 2,4 кв.м., приміщення VIII площею 17,50 кв.м.; приміщення восьмого поверху I площею 29,4 кв.м., приміщення III площею 43,8 кв.м, приміщення IV площею 1,90 кв.м., приміщення V площею 2,40 кв.м., приміщення VI площею 17,80 кв.м.; приміщення дев`ятого поверху I площею 29,20 кв.м., приміщення III площею 35,30 кв.м., приміщення IV площею 1,90 кв.м., приміщення V площею 2,20 кв.м., приміщення VI площею 17,50 кв.м.; приміщення десятого поверху I площею 29,30 кв.м., приміщення III площею 44,00 кв.м., приміщення IV площею 1,90 кв.м., приміщення V площею 2,20 кв.м., приміщення VI площею 17,50 кв.м.; приміщення одинадцятого поверху I площею 29,00 кв.м., приміщення III площею 44,00 кв.м., приміщення IV площею 1,90 кв.м., приміщення VI площею 2,20 кв.м., приміщення VII площею 17,60 кв.м.; Приміщення дванадцятого поверху Iплощею 29,30 кв.м., приміщення III площею 44,00 кв.м., приміщення IV площею 2,00 кв.м., приміщення VI площею 2,30 кв.м., приміщення VII площею 17,40 кв.м.; приміщення технічного поверху групи приміщень №13 площею 123,20 кв.м. (т.1 а.с.67-72).

24 квітня 2013 року між ТОВ «Проектно-інжинірінговий центр «ВНДІХІМПРОЕКТ» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 24 квітня 2013 року за реєстровим № 151 (т.1 а.с.89-91).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця, визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 Договору частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 22/1000 частин від групи приміщень і відповідно до листа продавця №0404-1 від 04 квітня 2013 року та технічного паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з частки нежилих приміщень Літ. «А», загальною площею 234,50 кв.м.: приміщення №№13-29 групи приміщень №2 площею 228,80 кв.м., вітрини приміщень №№27,28,29 площею 5,70 кв.м.

24 квітня 2013 року між ТОВ «Проектно-інжинірінговий центр «ВНДІХІМПРОЕКТ» та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 24 квітня 2013 року за реєстровим № 148 (т.1 а.с.102-103).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця, визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 Договору частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 18/1000 частин від групи приміщень і відповідно до листа продавця №0404-2 від 04 квітня 2013 року та технічного паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з частки нежилих приміщень Літ. «А», загальною площею 195,90 кв.м.: приміщення №1 групи приміщень №2 площею 34,30 кв.м., приміщення № II 78,6 кв.м., приміщення № VII площею 83,0 кв.м. другого поверху.

29 квітня 2013 року між ТОВ «Проектно-інжинірінговий центр «ВНДІХІМПРОЕКТ» та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 29 квітня 2013 року за реєстровим № 159 (т.1 а.с.113-114).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 Договору частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 20/1000 частин від групи приміщень і відповідно до листа продавця №0503-1 від 05 березня 2013 року та технічного паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з частки нежилих приміщень Літ. «А», загальною площею 211,50кв.м.: приміщення №№2-12 групи приміщень №2 площею 201,60кв.м., вітрина площею 9,90 кв.м. другого поверху.

23 лютого 2017 року між ТОВ «Бізнес-центр «Новий» та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 23 лютого 2017 року за реєстровим № 36. (т.1 а.с. 120-122).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця, визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 Договору частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 4/1000 частин від групи приміщень і відповідно до технічно паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з нежилого приміщення III групи приміщень другого поверху загальною площею 44,0 кв.м.

Згідно Довідки 88/1 від 06 лютого 2017 року, наданої ТОВ «БТІ ЮКПЕЙНІАН» ГРУП (інженер з інвентаризації ОСОБА_11 , кваліфікаційний сертифікат АЕ №001365) загальна площа групи приміщень складає 10598,00кв.м. Ідеальна частка приміщень загальною площею 44,0 кв.м.,яка відчужується цим договором складає 4/1000 від групи приміщень площею 10598,00 кв.м.

24 квітня 2013 року між ТОВ «Проектно-інжинірінговий центр «ВНДІХІМПРОЕКТ» та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 24 квітня 2013 року за реєстровим № 145 (т.1 а.с.128-129).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 Договору, частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 21/1000 частин від групи приміщень і відповідно до листа продавця №0503-9 від 05 березня 2013 року та технічного паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з частки нежилих приміщень Літ. «А», загальною площею 221,40 кв.м.: приміщення №№30-38 групи приміщень №2 площею 202,20 кв.м., вітрини приміщень №№30-38 площею 19,20 кв.м.

30 липня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Проектно-інжинірінговий центр «ВНДІХІМПРОЕКТ» та ОСОБА_8 укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 30 липня 2013 року за реєстровим № 296 (т.1 а.с.141-142).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавцявизначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 Договору частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 80/1000 частин від групи приміщень і відповідно до листа продавця №2103-3 від 21 березня 2013 року та технічного паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з частки нежилих приміщень Літ. «А», загальною площею 846,70кв.м.: приміщення №№1-28 групи приміщень №3 площею 688,80кв.м., МЗК: №II площею 80,70 кв.м., №VI площею 77,20 кв.м.

08 лютого 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес-центр «Новий» та ОСОБА_8 укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 08 лютого 2017 року за реєстровим № 10 (т.1 а.с.153-154).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 Договору частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 4/1000 частин від групи приміщень і відповідно до технічно паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з нежилого приміщення III групи приміщень другого поверху загальною площею 44,2 кв.м.

Згідно Довідки 88/2 від 06 лютого 2017 року, наданої ТОВ «БТІ ЮКПЕЙНІАН» ГРУП (інженер з інвентаризації ОСОБА_11 , кваліфікаційний сертифікат АЕ №001365) загальна площа групи приміщень складає 10598,00кв.м. Ідеальна частка приміщень загальною площею 44,2 кв.м., яка відчужується цим Договором складає 4/1000 від групи приміщень площею 10598,00 кв.м.

05 липня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Проектно-інжинірінговий центр «ВНДІХІМПРОЕКТ» та Приватним підприємством «СОЛЮШН ГРУП» укладено договір купівлі продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 05 липня 2013 року за реєстровим № 265 (т.1 а.с.161-163).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 договору частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 80/1000 частин від групи приміщень і відповідно до листа продавця №2903-1 від 29 березня 2013 року та технічного паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з частки нежилих приміщень Літ. «А», загальною площею 844,00 кв.м.: приміщення №№1-40 групи приміщень четвертого поверху №4 площею 691,70 кв.м., приміщення №II площею 152,30 кв.м.

30 липня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Проектно-інжинірінговий центр «ВНДІХІМПРОЕКТ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОП-РАЙЗ» укладено договір купівлі продажу частки нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 30 липня 2013 року за реєстровим № 298 (т.1 а.с.177-179).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 Договору частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 80/1000 частин від групи приміщень і відповідно до листа продавця №0503-1-1 від 05 березня 2013 року та технічного паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з частки нежилих приміщень Літ. «А», загальною площею 846,60 кв.м.: групи приміщень №5 площею 685,30 кв.м., приміщення II коридор, площею 161,30 кв.м. п`ятого поверху.

08 лютого 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес-центр «Новий» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОП-РАЙЗ» укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 08 лютого 2017 року за реєстровим № 9 (а.с.194-196, Т.1).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця, визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 договору частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 4/1000 частин від групи приміщень і відповідно до технічно паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з нежилого приміщення III групи приміщень другого поверху загальною площею 41,90 кв.м.

Згідно Довідки 88/4 від 06 лютого 2017 року, наданої ТОВ «БТІ ЮКПЕЙНІАН» ГРУП (інженер з інвентаризації ОСОБА_11 , кваліфікаційний сертифікат АЕ №001365) загальна площа групи приміщень складає 10598,00кв.м. Ідеальна частка приміщень загальною площею 41,9 кв.м., яка відчужується цим договором складає 4/1000 від групи приміщень площею 10598,00 кв.м.

09 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Трейдінг» та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу162/1000 частки нежилих приміщень, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герасимчуком В.В. від 09 вересня 2016 року за реєстровим № 710 (т.1 а.с.201-203).

За умовами п. 1.1 Договору за цим договором продавець передає у власність, а покупець приймає у особисту приватну власність (купує) 162/1000 частки нежилих приміщень (груп приміщень №14,2,3,4,5,7,8,9,10,11,12,13), МЗК (в літ.А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 і оплачує їх вартість за ціною та у порядку, що передбачені цим Договором.

01 липня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес-центр «Новий» та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРМОСТОБУД» укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 01 липня 2016 року за реєстровим № 243 (т.1 а.с.233-235).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 Договору частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 12/1000 частин від групи приміщень і відповідно до технічно паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з частки нежилих приміщень Літ. «А» групи приміщень №13 технічного поверху загальною площею 123,2 кв.м.

Згідно Довідки 626 від 01 липня 2016 року, наданої ТОВ «МІСЬКСПЕЦЕКСПЕРТ» (інженер з інвентаризації ОСОБА_11 , кваліфікаційний сертифікат АЕ №001365) загальна площа групи приміщень складає 10598,00кв.м. Ідеальна частка нежилих приміщень загальною площею 123,2 кв.м., яка відчужується цим Договором складає 12/1000 від групи приміщень площею 10598,00 кв.м.

23 лютого 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес-центр «Новий» та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРМОСТОБУД» укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 23 лютого 2017 року за реєстровим № 34 (т.2 а.с.10-12).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 Договору частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 4/1000 частин від групи приміщень і відповідно до технічно паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з нежилого приміщення III групи приміщень другого поверху загальною площею 44,0 кв.м.

Згідно Довідки 88/10 від 06 лютого 2017 року, наданої ТОВ «БТІ ЮКПЕЙНІАН» ГРУП (інженер з інвентаризації ОСОБА_11 , кваліфікаційний сертифікат АЕ №001365) загальна площа групи приміщень складає 10598,00кв.м. Ідеальна частка приміщень загальною площею 44,0 кв.м., яка відчужується цим Договором складає 4/1000 від групи приміщень площею 10598,00 кв.м.

05 липня 2016 року між ОСОБА_12 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство фінансового консалтингу» укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 05 липня 2016 року за реєстровим № 246 (т.2 а.с.18-20).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 Договору частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 51/1000 частин від групи приміщень і відповідно до технічно паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з частки нежилих приміщень Літ. «А» підвалу, загальною площею 543,00 кв.м.: приміщення №№1-25 групи приміщень №14 підвалу, приміщення 1 підвалу площею 10,20 кв.м.

18 червня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Проектно-інжинірінговий центр «ВНДІХІМПРОЕКТ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Правнича фірма «Самохвалов та партнери» укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леутою І.В. від 18 червня 2013 року за реєстровим № 246 (т.2 а.с.33-34).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1 Договору частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 38/1000 частин від групи приміщень і відповідно до листа продавця №0503-5 від 05 березня 2013 року та технічного паспорту на приміщення виданого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» від 27 серпня 2012 року та за домовленістю сторін складається з частки нежилих приміщень Літ. «А», загальною площею 401,80 кв.м.: приміщення №№27-39 групи приміщень №14 підвалу.

01 квітня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТМЕНТ КЕПІТАЛ ПРОТЕКТЕД» та ОСОБА_6 укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сингаївською С.О. від 01 квітня 2016 року за реєстровим № 3001 (т.2 а.с.47-49).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця, визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 0.

Відповідно до п. 1.1 Договору як зазначено у правовстановлюючому документі частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору,становить 80/1000 частин від групи приміщень, і відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 березня 2016 року, номер інформаційної довідки 56172383 та за домовленістю сторін складається з частин нежитлових приміщень (в Літ «А») дев`ятого поверху, загальною площею 845,50 кв.м.: група приміщень дев`ятого поверху №9 площею 684,40 кв.м., приміщення II дев`ятого поверху-коридор площею 161,10 кв.м.

11 квітня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТМЕНТ КЕПІТАЛ ПРОТЕКТЕД» та ОСОБА_6 укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сингаївською С.О. від 11 квітня 2016 року за реєстровим № 3339 (т.2 а.с.51-54).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 0.

Відповідно до п. 1.1 Договору, як зазначено у правовстановлюючому документі, частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 79/1000 частин від групи приміщень, і відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 березня 2016 року, номер інформаційної довідки 56175006 та за домовленістю сторін складається з частин нежитлових приміщень (в Літ «А») десятого поверху, загальною площею 837,80 кв.м.: група приміщень десятого поверху №10 площею 678,30 кв.м., приміщення II десятого поверху-коридор площею 159,50 кв.м.

09 грудня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТМЕНТ КЕПІТАЛ ПРОТЕКТЕД» та ОСОБА_6 укладено договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сингаївською С.О. від 09 грудня 2016 року за реєстровим № 13549 (т.2 а.с.55-56).

За умовами п. 1 Договору за цим договором продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв від продавця визначену в п. 1.1 цього договору частку в праві власності продавця на групу нежилих (в літ. А), загальною площею 10598,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 0.

Відповідно до п. 1.1 Договору, як зазначено у правовстановлюючому документі, частка у праві власності на групу приміщень, що відчужується відповідно до умов цього договору, становить 80/1000 частин від групи приміщень, за домовленістю сторін складається з частин нежитлових приміщень (в Літ «А») дванадцятого поверху, загальною площею 849,50 кв.м.: група приміщень дванадцятого поверху №12 площею 695,10 кв.м., приміщення II дванадцятого поверху-коридор площею 72,50 кв.м., приміщення V дванадцятого поверху-коридор площею 81,90 кв.м.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції інстанції керувався вимогами статтями 15, 183, 321, 358, 364 ЦК України, статтями 5, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно».

Однак, колегія суддів не може погодитися з висновками суду першої інстанції з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Частиною третьою статті 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Звертаючись до суду з позовом про виділ в натурі нерухомого майна та припинення права спільної власності позивачі вказують на те, що сторони є співвласниками нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 . Між сторонами фактично існує встановлений порядок користування тими приміщеннями, які припадають на частку кожного з них. Позивачі мали намір у позасудовому порядку шляхом укладення відповідного договору провести поділ нерухомого майна і виділити кожному з них в натурі відповідно до часток. Відповідач не погодився з укладенням договору та не виявив бажання приймати участь у цьому, заперечуючи проти виділу власниками своїх часток із спільної власності та проти припинення права спільної власності. У зв`язку з цим, порушуються права співвласників на розпорядження належним їм майном.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція).

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Зазначені положення узгоджуються з нормами статей 316, 317, 364 частинами першою, другою статті 376 ЦК України.

Приймаючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції зазначених норм закону не дотримався та виділив позивачам в натурі у власність їх частку у спільному майні у спосіб, щодо якого відсутні докази на підтвердження наявності можливості такого виділу.

Згідно висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 25 травня 2017 року за №548/05-2017, який складено судовим експертом Свістуновим І.С. на підставі заяви директора ТОВ «Бізнес центр «Новий» ОСОБА_13 , відповідно до якого поділ в натурі нежилих приміщень загальною площею 10 598,0 кв. м (згідно з даними технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виготовленого станом на 27 серпня 2012 року), які розташовані в підвальному, другому-п`ятому, сьомому-дванадцятому та технічному поверсі дванадцятиповерхового нежилої будівлі №11 літера «А» по АДРЕСА_1 , відповідно до договорів купівлі-продажу та часток, що належать власникам приміщень, можливий наступним чином:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Правнича фірма «Самохвалов та партнери («Друга сторона») набуває у власність нежилі приміщення загальною площею 401,80 (чотириста одна ціла вісімдесят сотих) кв.м., а саме приміщення, №№27-29 групи приміщень №14, при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення підвального поверху,а саме: тамбуру №1 площею 4,1 кв.м. та підсобного №2 площею 122,5кв. м, що згідно наданих документів належить ТОВ «Агентство фінансового консалтингу».

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агентство фінансового консалтингу» («Третя сторона») набуває у власність нежилі приміщення загальною площею 543,00 (п`ятсот сорок три) кв.м.,а саме приміщення, №№1-25 групи приміщень №14 підвалу, приміщення I підвалу, при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення підвального поверху, а саме: тамбуру №1 площею 4,1 кв.м. та підсобного №2 площею 122,5 кв.м ТОВ «Правнича фірма «Самохвалов та партнери» та ТОВ «Бізнес центр «Новий».

Громадянин України ОСОБА_3 («Четверта сторона») набуває у власність нежилі приміщення другого поверху загальною площею 221,4 (двісті двадцять одна ціла чотири десятих) кв.м., а саме, приміщення №№30-38 групи приміщень №2, вітрина приміщень №№30-38, при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., VIII «Тамбур» площею 2.4 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., X «Тамбур» площею 1,10 кв.м., що належить ТОВ «Бізнес центр «Новий» та приміщення третього поверху №III площею 44,2 що належить ОСОБА_2 .

ОСОБА_14 («П`ята сторона») набуває у власність нежилі приміщення загальною площею 195,9 кв.м., а саме, приміщення №1 групи приміщень 2, приміщення №II «Коридор» площею 78,6 кв.м.; приміщення №VII«Коридор» площею 83,0 кв.мпри забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., VIII «Тамбур» площею 2,4 кв.м., IX«Сходи» площею 16,40 кв.м., X «Тамбур» площею 1,10 кв.м., що належить ТОВ «Бізнес центр «Новий».

Громадянин ОСОБА_2 («П`ята сторона») набуває у власність нежитлові приміщення загальною площею 211,5 (двісті одинадцять цілих п`ять десятих), а саме: приміщення №№2-12 групи приміщень 2, вітрини приміщень 4-12 площею 9,9 кв.м. при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщеннядругого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., VIII «Тамбур» площею 2,4 кв.м., IX «Сходи»16,40 кв.м., X «Тамбур» площею 1,10 кв.м., що належить ТОВ «Бізнес центр «Новий».

Громадянин ОСОБА_2 («П`ята сторона») набуває у власність нежитлове приміщення № III «Ліфтовий хол» третього поверху, загальною площею 44,2 (сорок чотири цілих двіідесятих) кв.м. при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення другого поверху: I «Сходи» площею 27,60 кв.м., VIII «Тамбур» площею 2,4 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., X «Тамбур» площею 1,10 кв.м., що належить ТОВ «Бізнес центр «Новий».

Громадянин ОСОБА_1 («Шоста сторона») набуває у власність нежилі приміщення другого поверху загальною площею 234,5 (двісті тридцять чотири цілих п`ять десятих) кв.м., а саме, №№13-29 групи приміщень 2, вітрини приміщень №№27-29 площею 5,7 кв.м. при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., VIII «Тамбур» площею 2,4 кв.м., ІХ «Сходи» площею 16,40 кв.м., X «Тамбур» площею 1,10 кв.м., що належить ТОВ «Бізнес центр «Новий» та приміщень №ІІ «Коридор» площею 78,6 кв.м.; приміщенняVII«Коридор» площею 83,0 кв.м., що належить ОСОБА_2 .

Громадянка ОСОБА_8 («Сьома сторона») набуває у власність нежилі приміщення третього поверху загальною площею 846,70 (вісімсот сорок шість цілих сімдесят сотих) кв.м., а саме приміщення: №1-28 групи приміщень 3, приміщення №ІІ «Коридор» площею 80,70 кв.м.; №VI «Коридор» площею 83,0 кв.м., при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення третього поверху: I«Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Тамбур» площею 2,30 кв.м.,VIII «Сходи» площею 17,90 кв.м., приміщень другого поверху: I «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., згідно наданих документів належить ТОВ «Бізнес центр «Новий».

Громадянка ОСОБА_8 («Сьома сторона») набуває у власність нежиле приміщення III «Ліфтовий хол» третього поверху загальною площею 44,2 (сорок чотири цілих дві десятих) кв.м. при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення третього поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Тамбур» площею 2,30 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,9 кв.м; приміщень другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., що згідно наданих документів належить ТОВ Бізнес центр «Новий».

Приватне підприємство «СОЛЮШН ГРУП» («Восьма сторона») набуває у власність нежилі приміщення четвертого поверху загальною площею 844,00 (вісімсот сорок чотири цілих) кв.м, а саме приміщення: №№1-40 групи приміщень четвертого поверху №4; приміщення № II «Коридор» площею 152,3 кв.м., при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення четвертого поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., III «Ліфтовий хол» площею 43,10 кв.м., VI «Тамбур» площею 2,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 кв.м.; приміщень третього поверху: І «Сходи» площею, 29,40 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,9 кв.м; приміщень другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., що згідно наданих документів належить ТОВ «Бізнес центр «Новий».

Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОП-РАЙЗ» («Дев`ята сторона») набуває у власність нежилі приміщення п`ятого поверху загальною площею 846,60 (вісімсот сорок шість цілих шістдесят сотих) кв.м, а саме приміщення: №№1-48 групи приміщень №5; приміщення №II «Коридор» площею 161,30 кв.м., при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення п`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,30кв.м., V«Тамбур» площею 2,4 кв.м., VI «Сходи» площею 17,00 кв.м.; приміщеннях четвертого поверху:I «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 кв.м.; приміщень третього поверхуІ «Сходи» площею 29,40 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,9 кв.м; приміщень другого поверхуІ «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., що належить ТОВ «Бізнес центр «Новий».

Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОП-РАЙЗ» («Дев`ята сторона») набуває у власність нежиле приміщення №III «Ліфтовий хол» п`ятого поверху загальною площею 41,9 (сорок одна ціла дев`ять десятих) кв.м. при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення п`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., V «Тамбур» площею 2,4 кв.м., VI «Сходи» площею 17,00 кв.м.; приміщеннях четвертого поверху І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 кв.м.; приміщень третього поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,9 кв.м; приміщень другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., що належить ТОВ «Бізнес центр «Новий».

Громадянин ОСОБА_5 («Десята сторона») набуває у власність нежилі приміщення сьомого та восьмого поверху загальною площею 1714,2 (одна тисяча сімсот чотирнадцять цілих дві десятих) кв.м, в тому числі:нежилі приміщення сьомого поверху площею 853,9 (вісімсот п`ятдесят три цілих дев`ять десятих) кв.м, а саме приміщення: №№1-43 групи приміщень №7; приміщення №IIплощею 11,4 кв.м.; №III площею 69,90 кв.м.; №VI площею 87,2 кв.м., нежилі приміщення восьмого поверху площею 860,3 (вісімсот шістдесят цілих три десятих) кв.м, а саме приміщення: №№1-33 групи приміщень №8, приміщення №ІІ площею 167,9 кв.м, при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення восьмого поверху: І «Сходи» площею 29,4 кв.м., III «Ліфтовий хол» площею 43,8 кв.м., V «Тамбур» площею 2,40 кв.м., VI«Сходи» площею 17,80 кв.м., приміщення сьомого поверху: І «Сходи» площею 29,3 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,5 кв.м., приміщення п`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,00кв.м., приміщення четвертого поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 кв.м., приміщень третього поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,9 кв.м., приміщень другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., що належить ТОВ «Бізнес центр «Новий».

Громадянин ОСОБА_6 («Одинадцята сторона») набуває у власність нежилі приміщення дев`ятого поверху загальною площею 845,50 (вісімсот сорок п`ять цілих п`ятдесят сотих) кв. м, а саме приміщення: №№134 групи приміщень №9; приміщення «Коридор» площею 161,10 кв.м., при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення дев`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,20 кв.м., III «Ліфтовий хол» площею 35,30 кв.м., V «Тамбур» площею 2,20 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м.; приміщення восьмого поверху: І «Сходи» площею 29,4 кв.м., VI «Сходи» площею 17,80 кв.м.; приміщення сьомого поверху: І «Сходи» площею 29,3 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,5 кв.м; приміщення п`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею17,00 кв.м.; приміщення четвертого поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Сходи» площею17,20 кв.м., приміщень третього поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,9 кв.м.; приміщень другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., що належить ТОВ «Бізнес центр «Новий».

Громадянин ОСОБА_6 («Одинадцята сторона») набуває у власність нежилі приміщення десятого поверху загальною площею 837,80 (вісімсот тридцять сім цілих вісімдесят сотих) кв. м, а саме приміщення: №№1-32 групи приміщень №10; приміщення № II «Коридор» площею 159,50 кв.м., при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення десятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., III«Ліфтовий хол» площею 44,00 кв.м., V «Тамбур» площею 2,20 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м., приміщення дев`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,20 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м; приміщення восьмого поверху: І «Сходи» площею 29,4 кв.м., VI «Сходи`площею 17,80 кв.м.; приміщення сьомого поверху: І «Сходи» площею 29,3 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,5 кв.м.; приміщення п`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,00 кв.м.; приміщення четвертого поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 кв.м.; приміщень третього поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VIII площею 17,9 кв.м; приміщень другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., що належить ТОВ «Бізнес центр «Новий».

Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТМЕНТ ПРОТЕКТЕД ЛІМІТЕД» («Дванадцята сторона») набуває у власність нежилі приміщення одинадцятого поверху загальною площею 816,70 (вісімсот шістнадцять цілих сімдесят сотих) кв. м, а саме приміщення: №№1-44 групи приміщень №11, приміщення №ІІ «Коридор» площею 73,80 кв.м., №V «Коридор» площею 72,50 кв.м., при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення одинадцятого поверху: І «Сходи» площею 29,00 кв.м., VI «Тамбур» площею 2,20 кв.м., VII «Сходи» площею 17,60 кв.м.; приміщення десятого поверху: І«Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м.; приміщення дев`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,20 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м.; приміщення восьмого поверху: І «Сходи» площею 29,4 кв.м., VI «Сходи» площею 17,80 кв.м.; приміщення сьомого поверху: І «Сходи`площею 29,3 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,5 кв.м; приміщення п`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,00 кв.м.; приміщення четвертого поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 кв.м.; приміщень третього поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м, VIII «Сходи» площею 17,9 кв.м; приміщень другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., що належить ТОВ «Бізнес центр «Новий».

Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТМЕНТ ПРОТЕКТЕД ЛІМІТЕД» («Дванадцята сторона») набуває у власність нежиле приміщення № III «Ліфтовий хол» одинадцятого поверху загальною площею 44,0 (сорок чотири) кв.м., при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення одинадцятого поверху: І «Сходи» площею 29,00 кв.м., VI «Тамбур» площею 2,20 кв.м., VII «Сходи» площею 17,60кв.м., приміщення десятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м., приміщення дев`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,20 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м., приміщення восьмого поверху: І «Сходи» площею 29,4 кв.м., VI «Сходи» площею 17,80 кв.м., приміщення сьомого поверху: І «Сходи» площею 29,3 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,5 кв.м., приміщення п`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,00 кв.м., приміщення четвертого поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 КВ.М.;приміщень третього поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,9 кв.м., приміщень другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., що належить ТОВ «Бізнес центр «Новий».

Громадянин ОСОБА_6 («Одинадцята сторона») набуває у власність нежилі приміщення дванадцятого поверху загальною площею 849,50 (вісімсот сорок дев`ять цілих п`ятдесят сотих) кв.м., а саме приміщення: №№1-27 групи приміщень №12, приміщення № II«Коридор» площею 72,50 кв.м.; №V«Коридор» площею 81,90 кв.м., при забезпеченні (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення дванадцятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Тамбур» площею 2,30 кв.м., приміщення VII«Сходи» площею 17,40 кв.м.; приміщення одинадцятого поверху: І «Сходи» площею 29,00 кв.м., VII«Сходи» площею 17,60 кв.м.; приміщення десятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м.; приміщення дев`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,20 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м.; приміщення восьмого поверху: І «Сходи» площею 29,4 кв.м., VI «Сходи» площею 17,80 кв.м.; приміщення сьомого поверху: І «Сходи» площею 29,3 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,5 кв.м.; приміщення п`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,00 кв.м.; приміщення четвертого поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 кв.м.; приміщень третього поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,9 кв.м.; приміщень другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., що належить ТОВ «Бізнес центр «Новий» приміщення №ІІІ «Ліфтовий хол» площею 44,00 кв.м., що належить ТОВ «УКРМОСТОБУД».

Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРМОСТОБУД» (Тринадцята сторона) набуває у власність нежиле приміщення №III дванадцятого поверху площею 44,0 (сорок чотири цілих)кв.м. при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення дванадцятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., приміщення VII «Сходи» площею 17,40 кв.м., приміщення одинадцятого поверху: І «Сходи» площею 29,00 кв.м., VII «Сходи» площею 17,60 кв.м., приміщення десятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м., приміщення дев`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,20 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м., приміщення восьмого поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VI «Сходи» площею 17,80 кв.м.,приміщення сьомого поверху: I «Сходи» площею 29,3 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,50 кв.м., приміщення п`ятого поверху: I «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,00 кв.м., приміщення четвертого поверху: I «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 кв.м., приміщення третього поверху: I «Сходи» площею 29,40 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,9 кв.м., приміщення другого поверху: I «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., що належать ТОВ «Бізнес центр «Новий» та приміщення дванадцятого поверху № II «Коридор» площею 72,50 кв.м., № V «Коридор» площею 81,90 кв.м., що належить ОСОБА_6 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Бізнес центр «Новий» («Перша сторона») набуває у власність нежилі приміщення загальною площею 846,80 (вісімсот сорок шість цілих і вісім десятих) кв.м, в тому числі: приміщення підвалу №26 площею 51,40 кв.м при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення підвального поверху, а саме: тамбуру №1 площею 4,1 кв.м. та підсобного №2 площею 122,5 кв. м, що належить ТОВ «Агентство фінансового консалтингу»; приміщення другого-п`ятого та сьомого-дванадцятого поверху, загальною площею 795,4кв.м., а саме, приміщення дванадцятого поверху: І,VI; приміщення одинадцятого поверху: І,VI, приміщення десятого поверху: І,ІІІ,VI; приміщення дев`ятого поверху: І,ІІІ,VI; приміщення восьмого поверху: І,ІІІ,VI; приміщення сьомого поверху: І,ІІІ,VІІІ; приміщення п`ятого поверху І,ІІІ,VIІ; приміщення четвертого поверху: І,ІІІ,VIІ; приміщень третього поверху: І,VІІІ; приміщення другого поверху: І,ІХ, при забезпеченні доступу (проходу) до своїх приміщень (в т.ч. аварійного виходу):

Громадянам України ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 в приміщеннях другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., VIII «Тамбур» площею 2,4 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м., X «Тамбур» площею 1,10 кв.м.

Громадянці ОСОБА_8 в приміщеннях третього поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Тамбур» площею 2,30 кв.м., VІІІ «Сходи» площею 17,9 кв.м; приміщення другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м.

Приватному підприємству «СОЛЮШН ГРУП» в приміщеннях четвертого поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., III «Ліфтовий хол» площею 43,10 кв.м., VI «Тамбур» площею 2,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 кв.м.; приміщень третього поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VІІІ «Сходи» площею 17,9 кв.м; приміщень другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м.

Товариству з обмеженою відповідальністю «ТОП-РАЙЗ» в приміщеннях п`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., V «Тамбур» площею 2,4 кв.м., VI «Сходи» площею 17,00 кв.м.; приміщеннях четвертого поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 приміщень третього поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,9 приміщень другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40кв.м.,

Громадянину ОСОБА_5 в приміщеннях восьмого поверху: І «Сходи» площею 29,4 кв.м., III «Ліфтовий хол» площею 43,8 кв.м., V «Тамбур» площею 2,40кв.м.,VI «Сходи» площею 17,80 кв.м.; сьомого поверху: І «Сходи» площею 29,3 кв.м., IV «Ліфтовий хол» площею 37,3 кв.м., VII «Тамбур» площею 2,4 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,5кв.м., приміщення п`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,00кв.м., приміщеннях четвертого поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 кв.м.; приміщень третього поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,9 кв.м., приміщень другого поверху: І «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м.

Громадянину ОСОБА_6 в приміщеннях дванадцятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Тамбур» площею 2,30 кв.м., VII «Сходи» площею 17,40 кв.м., приміщення одинадцятого поверху: І «Сходи» площею 29,00 кв.м., VII «Сходи» площею 17,60 кв.м., приміщеннях десятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м., приміщеннях дев`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,20 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м., приміщеннях восьмого поверху: I «Сходи» площею 29,4 кв.м., VI «Сходи» площею 17,80 кв.м; приміщення сьомого поверху: I «Сходи» площею 29,3 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,5 кв.м; приміщення п`ятого поверху: I «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,00 кв.м.; приміщеннях четвертого поверху: I «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 кв.м.; приміщень третього поверху: I «Сходи» площею 29,40 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,9 кв.м; приміщень другого поверху: I «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м.

Товариству з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТМЕНТ ПРОТЕКТЕД ЛІМІТЕД» в приміщеннях одинадцятого поверху: I «Сходи» площею 29,00 кв.м., VI «Тамбур» площею 2,20кв.м., VII «Сходи» площею 17,60 кв.м.; приміщеннях десятого поверху: I «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м.; приміщеннях дев`ятого поверху: I «Сходи» площею 29,20 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м.; приміщеннях восьмого поверху: I «Сходи» площею 29,4 кв.м., VI «Сходи» площею 17,80 кв.м.; приміщення сьомого поверху: I «Сходи» площею 29,3 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,5 кв.м.; приміщення п`ятого поверху: I «Сходи`площею29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,00 кв.м.; приміщеннях четвертого поверху: I «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 кв.м.; приміщень третього поверху: I «Сходи» площею 29,40 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,9 кв.м; приміщень другого поверху: I «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м.

Товариству з обмеженою відповідальністю «УКРМОСТОБУД» («Тринадцята сторона») в приміщеннях дванадцятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VII «Сходи» площею 17,40 кв.м., в приміщеннях одинадцятого поверху: І «Сходи» площею 29,00 кв.м., VII «Сходи» площею 17,60 кв.м.; приміщеннях десятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50кв.м.; приміщеннях дев`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,20 кв.м., VI «Сходи» площею 17,50 кв.м.; приміщеннях восьмого поверху: І «Сходи» площею 29,4 кв.м., VI «Сходи» площею 17,80 кв.м.; приміщення сьомого поверху: І «Сходи» площею 29,3 кв.м., VIII площею 17,5 кв.м.; приміщення п`ятого поверху: І «Сходи» площею 29,30 кв.м., VI площею 17,00 кв.м.; приміщення четвертого поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VII «Сходи» площею 17,20 кв.м.; приміщення третього поверху: І «Сходи» площею 29,40 кв.м., VIII «Сходи» площею 17,9 кв.м.; приміщень другого поверху: I «Сходи» площею 27,60 кв.м., IX «Сходи» площею 16,40 кв.м. (т. 2 а.с.59-99).

Згідно висновку експерта №787/08-2019 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 22 листопада 2019 року, складеного судовим експетром ОСОБА_15 на підставі заяви директора ТОВ «Бізнес центр «Новий» ОСОБА_13 з проханням провести судову будівельно-технічну експертизу в рамках цивільної справи №755/11698/17, поділ в натурі нежилих приміщень загальною площею 10598,0 кв.м (згідно з даними технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виготовленого станом на 27.08.2012 року), які розташовані в підвальному, другому-п`ятому, сьомому-дванадцятому та технічному поверсі дванадцяти-поверхової нежилої будівлі №11 літера «А» по АДРЕСА_1 , відповідно до договорів купівлі-продажу та часток, що належать власникам приміщень, можливий у відповідності до висновку експертного дослідження та результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 25.05.2017 року №548/05-2017.

Даний варіант забезпечує можливість власниткам доступу до своїх виділяючих приміщень через місця загального користування, які через приміщення першого поверху, забезпечують змогу входу/виходу до/із вище зазначених приміщень.

У разі встановлення факту неможливості використання будь-яким із співвласників нежилої будівлі №11 літера «А» по АДРЕСА_1 , належним йому на праві власності майном, такий власник не позбавлений права на звернення з вимогою про встановлення сервітуту в порядку визначеноум ст.402 Цивільного кодексу України.

Згідно з висновком експерта №863/02-2020 за результатами проведення додаткової судової будівельно-технічної експертизи, складеного судовим експертом Свістуновим І.С. 17 лютого 2020 року за заявою ОСОБА_6 про проведення додаткової судово будівельно-технічної експертизи в рамках цивільної справи №755/116598/17, поділ в натурі нежилих приміщень загальною площею 10598,0 кв.м. (згідно з даними технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виготовленого станом на 27.08.2012 року), які розташовані в підвальному, другому-п`ятому, сьомому-дванадцятому та технічному поверсі дванадцяти-поверхової нежилої будівлі №11 літера «А» по АДРЕСА_1 , відповідно до договорів купівлі-продажу та часток, що належать власникам приміщень, можливий у відповідності до висновку експертного дослідження за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 25.05.2017 року №548/05-2017, лише при забезпеченні безперешкодного доступу (проходу) співвласників (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення загального користування (сходи, ліфтові холи, тамбури, коридори, ліфтові шахти), які через приміщення першого поверху, забезепечують змогу входу/виходу до/із вище зазначених приміщень, що згідно наданих документів належить ТОВ «Бізнес центр «Новий» та ТОВ «УКРМОСТОБУД», оскільки приміщення, які запропоновано для виділу кожному співвласнику, не мають окремих входів/виходів назовні.

У разі неможливості забезпечення безперешкодного доступу (проходу) співвласників (в т.ч. аварійного виходу) через приміщення загального користування (сходи, ліфтові холи, тамбури, коридори, ліфтові шахти), які через приміщення першого поверху, забезепечують змогу входу/виходу до/із вище зазначених приміщень, поділ нежитлових приміщень загальною площею 10598,0 кв.м., які розташовані в підвальному, 2-5, 7-12 поверхах та технічному поверсі 12-ти поверхової нежитлової будівлі АДРЕСА_1 , між співвласниками технічно неможливий.

Таким чином, у відповідності до наявного в матеріалах справи висновку експерта поділ в натурі нежилих приміщень загальною площею 10 598 м. кв. є можливим, виключно у разі забезпечення можливості доступу до виділяючих приміщень через приміщення, що належать іншим співвласникам. Фактично експертом підтверджено свій висновок також у висновку №787/08/-2019 від 22.11.2019 року за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи та №863/02-2020 від 17.02.2020 року за результатами проведення додаткової судової будівельно-технічної екпертизи, що були надані до апеляційного суду учасниками справи та проводилась за їх ініціативою (т.6 а.с.118-145; 192-207).

Питання забезпечення такого доступу судом першої інстанції не з`ясовувалось, на вирішення експерта не ставилось та сторонами між собою не узгоджувалось.

Отже, суд першої інстанції здійснив виділ позивачам в натурі їх частки у спільному майні у спосіб, що не передбачений висновком експерта та у спосіб, що виключає можливість користування виділеними частками без згоди інших співвласників, що суперечить самій суті питання виділення частки в натурі.

При цьому, суд не звернув уваги, що в силу вимог ч. 2 ст. 364 ЦК України виділення частки в натурі можливе виключно якщо такий виділ допускається згідно з законом, а також якщо такий виділ є можливим.

Жодних доказів можливості виділення в натурі позивачам їх частки у спільному майні у спосіб, визначений судом першої інстанції, матеріали справи не містять.

Крім того, у відповідності до вимог ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свободчи законних інтересів.

Предявляючи позов до ОСОБА_6 позивачі вказують, що саме він порушує їх права, оскільки не бажає в добровільному порядку укласти договір поділу спільної нежитлової будівлі.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Всупереч вимогам зазначеної статті закону позивачами не надано суду доказів порушення їх прав зі сторони відповідача, а саме, що вони запропонували відповідачу варіант поділу в натурі нежитлової будівлі, який би відповідав вимогам законодавства, а відповідач не погоджується з умовами запропонованого договору і не бажає укладати такий договір.

В той же час, ні матеріали справи, ні оскаржуване рішення суду не містять доказів вирішення питання можливості користування виділеними в натурі приміщенями без забезпечення вільного користування місцями загального користування (загальним входом, ліфтовими шахтами з машинними відділеннями, проходами, холами та сходами).

Частина друга статті 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких згідно пункту 3 вказаної частини, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Згідно з частиною п`ятою статті 12 ЦПК України, яка також покладає і на суд певні обов`язки зі створення для сторін змагального процесу, суд керує ходом судового процесу, сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами, роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом, запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків.

Частиною першою статті 84 ЦПК України передбачено, що учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Способами забезпечення судом доказів є, зокрема, призначення експертизи.

За змістом положень статей 102, 103 ЦПК України для з`ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, суд призначає експертизу.

Встановивши, що у відповідності до наявних в матеріалах справи висновків експерта поділ в натурі нежилих приміщень загальною площею 10 598 кв. м є можливим виключно у разі забезпечення можливості доступу до виділяючих приміщень через приміщення, що належать іншим співвласникам, а питання забезпечення такого доступу судом першої інстанції не з`ясовувалось, на вирішення експерта не ставилось та сторонами між собою не узгоджувалось, апеляційний суд, відповідно до вимог статей 12, 102, 103 ЦПК України, роз`яснив учасникам судового процесу їх право на призначення судової експертизи у справі для з`ясування питання щодо забезпечення можливості доступу до виділяючих приміщень через приміщення, що належать іншим співвласникам, зокрема, чи стосується це приміщень відповідача.

Разом з тим, учасники справи відмовилися від проведення судової будівельно-технічної експертизи, посилаючись на достатність доказів, що надані до матеріалів справи.

Виходячи з викладеного, колегія суддів вважає, що висновки суду першої інстанції щодо наявності підстав до задоволення позову, не відповідають фактичним обставинам справи та не ґрунтуються на наявних у справі доказах, що у відповідності до вимог ст. 376 ЦПК України є підставою до скасування рішення суду та постановлення нового судового рішення по суті позовних вимог.

Згідно з ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

При подачі апеляційної скарги ОСОБА_6 сплатив судовий збір у розмірі 164 631 грн., а тому з кожного з позивачів на користь відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 14 966 грн. 45 коп.

Керуючись ст.ст.268, 374, 376, 381, 382, 383, 384, 389, 390 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 , подану представником ОСОБА_7 - задовольнити.

Рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 25 квітня 2018 року скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким в задоволенні позову - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес-Центр «Новий» (02002 м.Київ вул.Є.Сверстюка, 11 Код ), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , ІПН НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 ІПН НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_5 ІПН НОМЕР_3 ), ОСОБА_8 ( АДРЕСА_6 , ІПН НОМЕР_4 ), Приватного підприємства «Солюшен Груп» (02002 м. Київ вул. Є. Сверстюка, 11 літ. «А» Код ), Товариства з обмеженою відповідальністю «Топ Райз» (01135 м. Київ вул. Андрющенка, 4-Д Код ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_7 ІПН НОМЕР_5 ), Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрмостобуд» (02002 м.Київ вул.Є.Сверстюка,11 літ. «А» Код ), Товариства з обмеженою відповідальністю «Правнича фірма «Самохвалов та партнери» (01054 м.Київ вул.Гончара, 45 «В» Код ), Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство фінансового консалтингу» (02002 м.Київ вул.Є.Сверстюка, 11 літ. «А» Код ) на користь ОСОБА_6 ( АДРЕСА_8 ІПН НОМЕР_6 ) судовий збір у розмірі по 14966 (чотирнадцять тисяч дев`ятсот шістдесят шість) гривень, 45 (сорок п`ять) копійок з кожного.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 30 днів до Верховного Суду з дня складення повної постанови шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Суддя-доповідач: А.М. Стрижеус

Судді: Л.Д. Поливач

О.І. Шкоріна