Справа № 524/1978/20
Провадження №2/524/1578/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.06.2020 року року Автозаводський районний суд м Кременчука в складі:

головуючого судді Предоляк О.С.

при секретарі судового засідання Яковлєвій К.В.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кременчуцької міської Ради Полтавської області, треті особи без самостійних вимог на предмет спору - приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночка Олександр Вікторович, приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Варивода Вікторія Вікторівна, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , департамент державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради Полтавської області про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В

У квітні 2020 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання права власності - квартиру АДРЕСА_2 .

Свої позовні вимоги, мотивує тим, що є членом ОСББ №7 та членом колишнього житлово будівельного кооперативу «Чайка» №7/60 відповідно до рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради народних депутатів Полтавської області №645 від 05.09.1985 року.

На підставі довідки №62 від 18.10.2019 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В., як державним реєстратором, здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень, з відкриттям розділу, індексний номер 49603092 від 09.11.2019, згідно якого зареєстровано за ним право власності на квартиру АДРЕСА_2 .

У лютому 2020 року звернувся до приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Вариводи В.В, для посвідчення договору купівлі продажу належної йому нерухомості. Натомість, постановою від 02.04.2020 йому відмовленого у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку із відсутність правовстановлюючого документу на вищевказану квартиру і здійснення державної реєстрації права власності на підставі неналежних документів.

У зв`язку з цим, позивач змушений звернутись до суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання права власності.

Ухвалою суду від 21.04.2020 відкрито спрощене провадження.

Приватним нотаріусом Ганночкою О.В, подано письмовий відзив на позов. Стверджує, що у приватного нотаріуса Вариводи В.,В відсутні повноваження щодо перевірки дійсності довідки ОСББ №7, оскільки останній є правонаступником житлово- будівельного кооперативу. Підстави для відмови у вчиненні нотаріальної дії відсутні.

Ухвалою від 25.05.2020 прийнято відмову позивача від позовних вимог до відповідача приватного нотаріуса Ганночки О.В.

Позивач ОСОБА_1 , представник відповідача - Кременчуцької міської ради Полтавської області, треті особи приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночка О. В., приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Варивода В. В., представники третіх осіб - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , департаменту державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради Полтавської області у судове засідання не прибули.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплені в Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 р., зокрема, в ст.1 Першого протоколу до неї (ратифіковано законом України від 17.07.1997р. №475/97-ВР), яка є складовою правової системи відповідно до ст. 9 Конституції України, а також у вітчизняному законодавстві.

Так, відповідно до ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст.16 Цивільного кодексу України).

При розгляді справи судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 був членом житлово - будівельного кооперативу «Чайка» №7/60.

Довідкою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 за № 62 від 18.10.2019, яка дана члену ОСББ № 7 ОСОБА_1 , на якого відкритий особовий рахунок та який займає квартиру АДРЕСА_2 підтверджено вартість квартири, яка сплачена повністю.

До матеріалів справи долічена копія технічного паспорту на окреме індивідуальне визначене майно - квартиру АДРЕСА_2 , виготовлений 24.03.2017 КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Полтавської області» , інвентаризаційна справа №333

05.08.1997 року Розпорядженням виконкому Кременчуцької міської ради народних депутатів Полтавської області № 921-Р «Про реєстрацію ОСББ» зареєстровано ОСББ №7

Пунктом 2 вказаного розпорядження встановлено, крім іншого, що об`єднання є правонаступником житлового - будівельних кооперативів

Зі п. 80 Постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав власності на квартиру, розміщену в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу здійснюється на підставі : довідка кооперативу про членство в ньому та про повне внесення таким членом пайового внеску, технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо).

Рішенням (з відкриттям розділу) індексний номер 49603092 від 09.11.2019 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В, на підставі довідки ОСББ №7 за № 62 від 08.10.2019 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 .

Приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Варивода В.В, 02.04.2020 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - посвідченні договору купівлі продажу спірної нерухомості. Підставами для відмови є відсутність правовстановлюючого документу на вищевказану квартиру і здійснення державної реєстрації права власності на підставі неналежних документів На переконання нотаріуса документом для здійснення державної реєстрації повинна бути довідка кооперативу про членство особи у кооперативі та внесення пайового внеску у повному обсязі, а не довідка ОСББ, яка надана позивачем.

Відповідно до ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію», член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно.

У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

Законодавством, що діяло на час повного внесення ОСОБА_1 пайових внесків за спірну квартиру, момент виникнення права власності на таке майно у члена кооперативу не пов`язувався з державною реєстрацією цього права відповідно до закону.

Отже, сплативши повністю пайові внески за надану у користування квартиру АДРЕСА_2 член житлово-будівельного кооперативу «Чайка» № 7/60 ОСОБА_1 набув право власності на це майно.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в законну силу Цивільного кодексу України (в редакції 2003 року), передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Вказані норми передбачені в ст. 384 ЦК України де зазначено, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає доведеним той факт, що кооперативна квартира є власністю позивача, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, що підтверджено довідкою правонаступника житлово - будівельного кооперативу та, враховуючи положення ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», за яким рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно є правовстановлюючим документом, що підтверджує право власності на вказане майно, тому у сукупності встановлених обставин є підстави для задоволення позову .

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. (ст.5 Цивільного процесуального кодексу України)

Особа, права якої порушено, може скористатись не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. (ч.1 ст.13 Цивільного процесуального кодексу України)

Відповідно до частини другої ст.89 Цивільного процесуального кодексу України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Зважаючи на задоволення позовних вимог про визнання права власності, вимога щодо скасування державної реєстрації на підставі ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майна та їх обтяжень» підлягає задоволенню

Судові витрати підлягають розподілу у відповідності до ст 141 ЦПК України..

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 48, 58 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 328, 331 ЦК України, ст. ст. 3-15, 76, 82, 258, 259, 263, 265, 268,273 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Кременчуцької міської Ради Полтавської області, треті особи без самостійних вимог на предмет спору - приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночка Олександр Вікторович, приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Варивода Вікторія Вікторівна, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , департамент державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради Полтавської області про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання права власності - задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу ) індексний номер 49603092 від 09.11.2019, прийняте приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В., як державиим реєстратором та припинити запис №34075551 про право власності на квартиру АДРЕСА_2

Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_2

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається Полтавського апеляційного суду через Автозаводський районний суд м Кременчука протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.С Предоляк