Справа № 676/6996/19
Номер провадження 2/676/390/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2020 року м. Кам`янець - Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.

за участю секретаря судового засідання Маневич І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Лагода» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до Селянського фермерського господарства «Лагода» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.02.2019 року позивачка прийняла спадщину після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка складається з земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,0404 га, кадастровий номер: :06:010:0225, що розташована на території Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Орендарем зазначеної земельної ділянки є селянське фермерське господарство «Лагода». Згідно договору оренди строк дії оренди до 22.03.2042 року, крім того, зазначено, що підставою про реєстрацію оренди є договір оренди землі від 06.02.2017 року. Договору позивачка з відповідачем не підписувала та не бажає передавати вказаному підприємству свою земельну ділянку, а іншому підприємству. В добровільному порядку відповідач відмовився припинити дію договору оренди землі та повернути земельну ділянку.

Позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 06.02.2017 року б/н, який укладено між ОСОБА_2 та Селянським фермерським господарством «Лагода» код:31347950 , скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, який зареєстрований державним реєстратором Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації, номер запису №19652359 від 22.03.2017 року щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер: :06:010:0225, площа 2,0404 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області та зобов`язати Селянське фермерське господарство «Лагода» (код 31347950) не чинити перешкоди ОСОБА_1 в користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер: :06:010:0225.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву в якій просить справу слухати у відсутності представника позивача, позов підтримує, просить позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлено своєчасно, клопотань суду не надсилав. У поданому суду відзиві на позовну заяву представник ОСОБА_4 просить відмовити в задоволенні позову. Клопотань про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не подавав.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України в зв`язку з неявкою сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в селі Мукша-Китайгородська Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого виконавчим комітетом Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, актовий запис № 23 від 04.11.2016 року.

З копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.02.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Кучерявою М.Б, зареєстрованого в реєстрі за №51, позивачка - ОСОБА_1 є спадкоємцем майнових прав після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , до складу спадщини , на яку видано свідоцтво складається з права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,0404 га, кадастровий номер: :06:010:0225, що розташована на території Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

З копії договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 (орендодавець) та СФГ «Лагода» (орендар) вбачається, що орендарем земельної ділянки кадастровий номер: :06:010:0225, що розташована на території Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області є Селянське фермерське господарство «Лагода». Договір укладено строком на 25 років, дата укладання договору вказана 06 лютого 2017 року.

Тобто після смерті орендодавця ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна за № 196577502 вбачається, що 22 березня 2017 року державним реєстратором Кам`янець Подільської РДА було прийнято рішення індексний номер : 34468939 від 27 березня 2017 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер : :06:010:0225, підставу виникнення речового права вказано : договір оренди земельної ділянки від 06 лютого 2017 року.

Відповідно ч.1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно ч.2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Відповідно ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно ч.1 ст. 216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно ч.1ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно ч.1ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно п. г ч.1 ст. 81 ЗК України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.

Відповідно ст.125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з положенням ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. в ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Враховуючи, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 до укладення оспорюваного договору оренди землі , у зв`язку з чим не міг його підписати, оспорюваний договір оренди підлягає визнанню недійсним на підставі статей 203, 215 ЦК України.

Відповідно ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Покладення обов`язку припинити дію, яка порушує право, як спосіб захисту цивільного права чи інтересу можливе щодо триваючого правопорушення, вчиненого іншою особою, яким створюються перешкоди в здійсненні суб`єктивного права. Зокрема, застосовується у справах за позовами про усунення перешкод власнику в користуванні своїм майном (ст. 391 ЦК).

Враховуючи, що договір оренди судом визнано недійсним , відповідача слід зобов`язати не чинити перешкоди ОСОБА_1 в користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер: :06:010:0225.

Статтею 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції від 01.01.2016 року, який діяв на момент скасування державної реєстрації передбачено, що скасування державної реєстрації проводиться на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Суд при вирішенні справи враховує позицію Великої Палати Верховного суду України у Постанові від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16, а саме те, що відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності (користування) (частина друга статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно ст..141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати по сплаті судового збору в розмірі 768 грн.40 коп..

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258 - 260, 263 - 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 06.02.2017 року б/н, який укладено між ОСОБА_2 та Селянським фермерським господарством «Лагода» код:31347950.

Скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, який зареєстрований державним реєстратором Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації, номер запису №19652359 від 22.03.2017 року щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер: :06:010:0225, площа 2,0404 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

Зобов`язати Селянське фермерське господарство «Лагода» (код 31347950) не чинити перешкоди ОСОБА_1 в користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер: :06:010:0225.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Лагода» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 768 грн. 40 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складання повного рішення .

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Позивач ОСОБА_1 (с.Чабанівка, Кам`янець-Подільський район Хмельницької області,32383, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 )

Відповідач - Селянське фермерське господарство «Лагода» (вул.Партизанська,13, с.Чабанівка, Кам`янець-Подільський район Хмельницької області,32383, ).

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О