Справа № 658/1485/17
(провадження № 2/658/13/20)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2020 року м. Каховка Херсонської області

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

в складі головуючого судді Марків Т.А.,

за участю секретаря судового засідання Ганжевої В.Г.,

представників позивачів за первісним позовом (представників відповідачів за зустрічним позовом) ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

представника відповідача за первісним позовом ОСОБА_3 ,

представника позивача за зустрічним позовом (представника відповідача за зустрічним позовом) ОСОБА_4 ,

у відкритому судовому засіданні розглянувши цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до Каховської міської ради Херсонської області, човнового товариства «Водник», відділу освіти Каховської міської ради Херсонської області /третя особа - публічне акціонерне товариство «Каховський завод електрозварювального устаткування»/ про визнання рішень, договору оренди землі, додаткової угоди до нього недійсними, скасування державної реєстрації договору оренди землі, зобов`язання до усунення перешкод в користуванні майном, вилучення земельних ділянок, скасування державного акту та свідоцтва про право власності на нерухоме майно, визнання права власності та за зустрічним позовом човнового товариства «Водник» до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Ковша Максима Володимировича про визнання договору купівлі-продажу недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно,

встановив:

ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулися до Каховської міської ради, ЧТ «Водник», відділу освіти Каховської міської ради з позовом про:

-визнання недійсним п.п. 3 - 6. 1 рішення Каховської міської ради від 29 квітня 2009 року № 780/47 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведених земельних ділянок та технічної документації, надання земельних ділянок фізичним та юридичним особам в оренду, власність та постійне користування» (в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ЧТ «Водник», загальною площею 0,8167 га, по АДРЕСА_1 , для обслуговування існуючої човнової станції; надання ЧТ «Водник» в оренду земельної ділянки, загальною площею 0,8167 га, на умовах короткострокової оренди строком на п`ять років з орендною платою 9 822,71 грн./рік, з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації, для обслуговування існуючої човнової станції по АДРЕСА_1 , за рахунок земель Каховської міської ради; доручення міському голові ОСОБА_7 укласти від імені ради договори оренди земельних ділянок, зазначених даним рішенням на затверджених умовах; здійснення замовником - ЧТ «Водник» Державної реєстрації договорів оренди землі в Каховському міському відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам»);

-визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між Каховською міською радою та ЧТ «Водник» 20 травня 2010 року;

-визнання недійсним рішення Каховської міської ради від 26 лютого 2015 року за № 1298/71 «Про продовження договору оренди земельної ділянки від 20 травня 2010 року № 4АА73100020 та внесення змін до нього»;

-визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 20 травня 2010 року № 4АА73100020, укладеної 18 березня 2015 року між Каховською міською радою та ЧТ «Водник»;

-скасування державної реєстрації договору оренди землі, укладеного між Каховською міською радою та ЧТ «Водник» 20 травня 2010 року, та додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 20 травня 2010 року за № 4АА73100020, укладеної 18 березня 2015 року між Каховською міською радою та ЧТ «Водник»;

-зобов`язання ЧТ «Водник» усунути ОСОБА_5 перешкоди в користуванні її майном та земельною ділянкою (кадастровий номер: :03:010:003, площею 0,8167 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ), шляхом її звільнення;

-вилучення у ЧТ «Водник» земельної ділянки (кадастровий номер: :03:010:003, площею 0,8167 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ) та повернення земельної ділянки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ;

-скасування державного акту на право постійного користування земельною ділянкою від 31 жовтня 2007 року, виданого відділу освіти Каховської міської ради;

-скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20 жовтня 2006 року;

-визнання недійсним рішення Каховської міської ради від 08 серпня 2006 року № 238;

-визнання недійсним рішення Каховської міської ради від 15 грудня 2006 року № 152/12;

-зобов`язання відділу освіти Каховської міської ради усунути перешкоди в користуванні майном ОСОБА_5 та ОСОБА_6 та земельною ділянкою (кадастровий номер: :03:010:001, площею 0,4080 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ), шляхом її звільнення;

-вилучення у відділу освіти Каховської міської ради земельної ділянки (кадастровий номер: :03:010:001, площею 0,4080 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ) та повернення земельної ділянки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ;

-визнання за ОСОБА_5 та ОСОБА_6 права власності (в розмірі Ѕ частки за кожною) на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 31071 кв.м., відповідно до технічного паспорту від 08 травня 1998 року, в тому числі право власності на земельній ділянки з кадастровими номерами: :03:010:001, площею 0,4080 га, кадастровий номер :03:010:003, площею 0,8167 га;

-визнання недійним рішення Каховської міської ради від 10 жовтня 2006 року № 324;

-визнання недійсним рішення Каховської міської ради від 27 вересня 2007 року № 336/25.

В позовній заяві (т.с. 1 арк. 1 - 23), заяві про збільшення розміру позовних вимог (т.с. 2 арк. 52 - 63), відзивах на зустрічний позов (т.с 3 арк. 24 - 30, т.с. 4 арк. 2 - 19), відповіді за відзив (т.с. 3 арк. 73 - 79) та поясненнях, наданих представниками ОСОБА_6 та ОСОБА_5 в судовому засіданні, викладено наступну позицію.

31 травня 1996 року між ОСОБА_5 та представництвом Фонду державного майна України у м. Каховка укладено договір купівлі-продажу майна човнової станції, вартістю 265 000 000 крб., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, загальною площею 31 071 кв.м. Обов`язок з оплати придбаного майна ОСОБА_5 виконаний. Договір посвідчений нотаріально, зареєстрований у встановленому порядку.

02 грудня 1996 року ОСОБА_5 продано ОСОБА_6 Ѕ частину майна вказаної човнової станції.

В грудні 2016 року із листування з Каховською міською радою ОСОБА_5 дізналася, що 29 квітня 2009 року вказаним органом місцевого самоврядування прийняте рішення № 780/47, зокрема, про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ЧТ «Водник», загальною площею 0,8167 га, по АДРЕСА_1 , для обслуговування існуючої човнової станції, надання цієї земельної ділянки в оренду ЧТ «Водник».

На виконання вказаного рішення між Каховською міською радою та ЧТ «Водник» 20 травня 2010 року укладено договір оренди землі, на якій розташоване майно, належне ОСОБА_5 та ОСОБА_6

26 лютого 2015 року Каховською міською прийнято рішення № 1298 /81 «Про продовження договору оренди земельної ділянки від 20 травня 2010 року № 4АА02370-20 та внесення змін до нього».

На виконання цього рішення 18 березня 2015 року між Каховською міською радою та ЧТ «Водник» укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 20 травня 2010 року № 4АА02370-20, якою продовжено ЧТ «Водник» строк оренди земельної ділянки на п`ять років, а саме до 20 травня 2020 року.

Інша частина земельної ділянки, на якій розташована човнова станція, відповідно до рішень Каховської міської ради від 15 грудня 2006 року № 152/12 та від 27 вересня 2007 року № 336/25, відведена та передана в постійне користування відділу освіти Каховської міської ради для обслуговування комплексу будівель та споруд учбового пункту човнової станції по АДРЕСА_2 .

Право комунальної власності на вказаний комплекс набуто на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого згідно з рішенням виконавчого комітету Каховської міської ради від 10 жовтня 2006 року № 234. Відповідно до рішення Каховської міської ради від 08 серпня 2006 року № 236 зазначена нерухомість передана на баланс відділу освіти Каховської міської ради.

Проте, складові цього комплексу (майстерні, сараї, склади, огорожі, споруди) співпадають із будівлями та спорудами, зазначеними в технічному паспорті на човнову станцію, належну ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Указане свідчить, що Каховською міською радою безпідставно набуте та зареєстроване право власності на майно, яке придбане ОСОБА_5 за результатами приватизації, та неправомірно передано в постійне користування відділу освіти Каховської міської ради земельну ділянку, на якій це майно розташоване.

В силу ст.ст. 2, 4, 19 Закону України «Про власність», ч. 1 ст. 317, ст. 319 ЦК України, преамбули та ст. 24 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», ч. 1 та ч. 3 ч. 4 ст. 27 Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств» указані договір та угода підлягають визнанню недійсними, їх державна реєстрація, а також наведені рішення міської ради, свідоцтво про право власності на нерухоме майно, державний акт на право постійного користування підлягають скасуванню - ОСОБА_5 та ОСОБА_6 є власниками інвентарного об`єкту «Човнова станція» в цілому та мають право безперешкодно володіти, користуватися, розпоряджатися ним. Після набуття права власності на човнову станцію до позивачів за первісним позовом автоматично перейшло право володіння, користування та розпорядження всією земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цих обставин, з урахуванням приписів ст.ст. 20, 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі», Каховська міська рада не мала повноважень власника та розпорядника земельної ділянки на прийняття рішення про укладання договору оренди з ЧТ «Водник».

ЧТ «Водник» звернулося до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Ковша М.В. із зустрічним позовом про:

-скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Милівської сільської ради Ковша М.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03 серпня 2017 року, індексний номер 36453970, яким проведено державну реєстрацію права спільної часткової власності (у рівних частках по Ѕ ) за ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на човнову станцію, що складається з адміністративної будівлі «А», туалету «Б», вагончиків «В», «Г», «Д», майстерень «Ж», «З», «И», складів «К», «Н», «М», басейну «Л», огорож №№ 1 - 6, 9, водопроводу №7, мостніння № 9, електричної підстанції № 10 , спуску човнів на воду № 11 , та розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

-визнання недійсним договору купівлі-продажу майна, укладеного між ОСОБА_8 - начальником представництва Фонду державного майна України в м. Каховка та ОСОБА_5 , посвідченого приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Коршуновою Л.А. 31 травня 1996 року за реєстровим номером № 1699;

-визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , посвідченого державним нотаріусом Каховської міської нотаріальної контори Семиженко О.В. 02 грудня 1996 року за реєстровим номером № 2-2432.

В зустрічному позові (т.с. 3 арк. 38 - 42), заяві про збільшення позовних вимог (т.с. 3 арк. 211 - 214), письмових запереченнях проти первісного позову (т.с. 2 арк. 6 - 11, 67 - 70) та поясненнях, наданих представниками ЧТ «Водник в судовому засіданні, викладено наступну позицію.

На підставі договору купівлі-продажу від 31 травня 1996 року з представництвом Фонду державного майна України у м. Каховка, укладеного за результатами приватизації, ОСОБА_5 набула право власності на адміністративну двоповерхову будівлю «А» човнової станції, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та швидкозношуваний інвентар.

Інші об`єкти за цією адресою (про набуття право власності на які посилаються позивачі за первісним позовом): туалет «Б», вагончики «В», «Г», «Д», майстерні «Ж», «З», «И», «К», басейн «Л», склади «М», «Н» не входили до складу об`єкту приватизації та належать іншим суб`єктам.

На момент приватизації адміністративної будівлі ОСОБА_5 на земельній ділянці, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , майнові комплекси мали Каховський завод електрозварювального устаткування, ГО ЧТ «Водник». Також, за цією адресою знаходилась човнова станція комунальної власності.

В договорі купівлі-продажу між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , зазначено, що остання купила належну продавцю Ѕ частину майна човнової станції, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з адміністративного будинку «А», площею 23,1 кв.м.

В 1998 році позивачі за первісним позовом зверталися до Каховської міської ради та їм була виділена земельна ділянка під викупленим майном.

Тобто, земельна ділянка під об`єктами, які належать ЧТ «Водник», площею 0,8167 га , передана в оренду відповідно до чинного законодавства.

Земельна ділянка, на якій розташована придбана ОСОБА_5 та ОСОБА_6 двоповерхова будівля «А», вільна і ніким не зайнята.

ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не з`являються на об`єкті приватизації з початку його придбання, ЧТ «Водник» нічим не перешкоджає їм в користуванні цим майном.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме мано Милівської сільської ради Бериславського району Ковша М.В. проведено державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03 серпня 2017 року, індексних номер 36453970, яким підтверджено факт набуття ОСОБА_5 та ОСОБА_6 речових прав на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з адміністративної будівлі «А», туалету «Б», вагончиків «В», «Г», «Д», майстерень «Ж», «З», «И», складів «К», «Н», «М», басейну «Л», огорож №№ 1 - 6, 9, водопроводу № 7, мостіння № 9, електричної підстанції № 10 , спуску човнів на воду № 11.

Реєстрація права власності на це майно не ґрунтується на автентичних та достовірних документах, тому не може породжувати жодних правових наслідків. Оскаржуване рішення прийняте реєстратором помилково, через подання йому недостовірних документів.

Договір купівлі продажу майна від 31 травня 1996 року та похідний від нього договір купівлі-продажу від 02 грудня 1996 року є такими, що суперечать закону.

Рішенням Каховської міської ради від 25 січня 1995 року № 36/4 затверджено перелік об`єктів комунальної власності міста, які підлягають приватизації в 1995 році, відповідно до Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (мали приватизацію), серед яких в п. 6 в Переліку значиться «Човнева станція» зі способом приватизації - викуп через оренду.

Проте, вказаний об`єкт не відноситься до будь-якого із видів підприємств, встановлених ст. 2 Закону України «Про підприємства в Україні», тобто не відповідав критеріям, за якими його можна віднести до об`єктів малої приватизації.

Рішенням Каховської міської ради від 25 січня 1995 року № 36/4 затверджено перелік об`єктів комунальної власності міста, які підлягають приватизації в 1995 році, яким повноваження власника майна було делеговано представнику ФДМУ в м. Каховка. Станом на 25 січня 1995 року Каховська міська рада не була власником човнової станції, а тому не могла проводити конкурс з її продажу, також Каховська міська рада не була власником цього майна на 22 лютого 1996 року в день визнання переможця конкурсу.

Право власності на вказаний об`єкт було зареєстроване за Каховською міською радою лише 28 травня 1996 року.

При цьому всі маніпуляції з човновою станцією проводилися за наявності акту прийому-передачі об`єктів соціально-побутового призначення від 19 квітня 1995 року, яким регіональне відділення ФДМУ по Херсонській області передало, а Каховський завод електрозварювального устаткування прийняв об`єкти соціально-побутового призначення, серед яких під номером 12 виступає учбовий пункт човнової станції.

Зазначена човнова станція входила в обсяг майна, що було приватизовано згідно з п. 2 розділу VІІ плану приватизації майна орендного підприємства «Каховський завод електрозварювального устаткування», затвердженого наказом РВ ФДМУ по Херсонській області від 22 грудня 1994 року № 302, та ст. 24 Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств» в порядку безоплатної передачі державного майна - об`єктів соціально-побутового призначення, створених за рахунок коштів фонду соціального розвитку (аналогічних фондів) зазначеного підприємства.

Човнова станція була об`єктом соціального розвитку орендного підприємства «Каховський завод електрозварювального устаткування», що виключає її віднесення до об`єктів комунальної власності на момент приватизації.

Крім того, умови договору купівлі-продажу від 31 травня 1996 року, не містять обсягу майна, що продається, - його сторонами, в порушення ст. 153 ЦК України 1963 року, в належній формі не досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

В письмових заперечення Каховської міської ради проти первісного позову (т.с. 2 арк. 28 - 32) та поясненнях, наданих її представником в судовому засіданні, відображено на позицію.

За договором купівлі-продажу нерухомого майна між представництвом Фонду Державного майна України в м. Каховка та ОСОБА_5 від 31 травня 1996 року, остання набула право власності на частину комплексу човнової станції - адміністративну будівлю з визначеною балансовою вартістю об`єкта у 184 571 204 крб. (залишкова вартість двоповерхової будівлі - 184 570 000 крб. та швидкозношуваний інвентар - 1 294 крб.). Ѕ частина цієї адміністративної будівлі була відчужена ОСОБА_5 ОСОБА_6 за договором від 02 грудня 1996 року.

Тобто позивачам за первісним позовом належить лише двоповерхова адміністративна будівля із визначеною балансовою вартістю. Інша частина майна човнової станції належить Каховській міській раді.

Після набуття ОСОБА_5 права власності не було встановлено між землекористування, тому 11 серпня 1998 року відповідно до заяви власників майна ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на ім`я голови Каховської міської ради було розроблено технічну документацію щодо встановлення зовнішніх меж земельної ділянки та прийняте рішення про надання їм земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,0453 га, у спільне користування для обслуговування будівлі, яка належить їм на прав спільної власності.

В письмових запереченнях відділу освіти (т.с. 2 арк. 94 - 95), відзиві (т.с. 3 арк. 58 - 60), поясненнях, наданих в судовому засіданні його представником, відображено наступну позицію.

Позивачами за первісним позовом не надано документів про їх право власності на все нерухоме майно, що входить до складу човнової станції, та розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Державна реєстрація прав та їх обтяжень від 03 серпня 2017 року здійснена державним реєстратором Милівської сільської ради безпідставно, через подання реєстратору недостовірних відомостей.

Згідно з державним актом, рішенням виконавчого комітету Каховської міської ради від 08 серпня 2006 року № 238 та актом приймання-передачі від 14 червня 2006 року, свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, земельна ділянка та збудовані на ній об`єкти, що перебувають на балансі відділу освіти Каховської міської ради, знаходяться за адресою: м. Каховка, АДРЕСА_2.

На підставі ухвали суду від 22 березня 2018 року (т.с. 3 арк. 129 - 130) до участі в справі в якості співвідповідача за зустрічним позовом залучений державний реєстратор Милівської сільської ради Бериславського району Ковш М.В.

В судове засідання державний реєстратор Милівської сільської ради Ковш М.В. не з`явився. У поданому ним відзиві (т.с. 3 арк. 155 - 156) та письмових відповідях (т.с. 3 арк. 207 - 208) відображено наступну позицію.

В 1996 році, відповідно до вимог ч. 4 ст. 27 Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств», виконавчим комітетом Каховської міської ради було зареєстроване право власності ОСОБА_5 на придбану човнову станцію.

03 серпня 2017 року державним реєстратором внесено відомості в Державний реєстр прав на нерухоме майно щодо цього об`єкту, для чого власниками майна було подано, а державним реєстратором використано: договір купівлі-продажу, реєстровий № 2-2432 від 02 грудня 1996 року, дублікат договору купівлі-продажу, реєстровий № 1-180 від 18 квітня 2018 року, технічний паспорт від 08 травня 1998 року.

Державному реєстратору не надавалися та ним не вимагалися акт передачі інвентарного об`єкту «Човнова станція», рішення Каховської міської ради про присвоєння поштової адреси, інформація щодо кадастрового номеру земельної ділянки. Відомості щодо складових об`єкту нерухомого майна взято з технічного паспорту від 08 травня 1998 року через відсутність відповідної інформації в договорах купівлі-продажу.

Реєстраційна справа № 104 направлена до Каховської районної державної адміністрації поштою, відповідно до ст. 9 Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

На підставі ухвали суду від 27 лютого 2018 року (т.с. 3 арк. 27 - 28) до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету первісного позову, залучено АТ «Каховський завод електрозварювального устаткування».

Представник третьої особи - АТ «Каховський завод електрозварювального устаткування» в судове засідання не з`явився, письмових пояснень щодо предмету первісного позову, будь-яких заяв чи клопотань від нього не надходило.

На підставі ухвал суду від 27 лютого 2018 року (т.с. 3 арк. 29 - 31) та від 22 березня 2018 року (т.с. 3 арк. 127 - 128) витребувано:

-з Державного нотаріального архіву Херсонської області - належним чином засвідчені копії документів, які пов`язані із укладенням та посвідченням договору купівлі-продажу майна, укладеного між ОСОБА_8 - начальником представництва Фонду державного майна України в м. Каховка та ОСОБА_5 , посвідченого приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Коршуновою Л.А. 31 травня 1996 року за реєстровим номером № 1699, та договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , посвідченого державним нотаріусом Каховської міської нотаріальної контори Семиженко О.В. 02 грудня 1996 року за реєстровим номером 2-2431;

-в КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» - інформацію та документи про об`єкти нерухомості, станом на 31 грудня 2012 року зареєстровані за адресами: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , власників (користувачів тощо), із зазначенням: прізвища, ім`я, по батькові або найменування юридичної особи, підстав реєстрації; матеріали інвентарної справи № 437 по Човновій станції, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

-в Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області -реєстраційну справу за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 104 на об`єкт нерухомого майна човнової станції розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Судом встановлено, що 18 лютого 1992 року Каховською міською радою прийняте рішення № 51 (т.с. 4 арк. 96 - 99) про внесення пропозиції обласній раді народних депутатів по розмежуванню об`єктів комунальної власності, що передаються міській раді згідно з додатком № 1.

20 березня 1992 року виконавчим комітетом Херсонської обласної ради прийняте рішення № 32 (т.с. 4 арк. 106 - 108), яким затверджено перелік комунального майна області, що передається до власності міст обласного підпорядкування, зокрема м. Каховка, згідно з додатком № 2.

25 січня 1995 року Каховською міською радою прийняте рішення № 36/4 (т.с. 3 арк. 160; т.с. 4 арк. 27, 100 - 102), яким затверджено Перелік об`єктів комунальної власності міста, що підлягають приватизації в 1995 році, до яких входила човнова станція.

27 липня 1995 року начальником представництва Фонду державного майна України у м. Каховка виданий наказ № 26 (т.с. 3 арк. 161) про приватизацію човнової станції шляхом проведення комерційного конкурсу.

Наказом начальника представництва Фонду державного майна України у м. Каховка від 16 серпня 1995 року № 36 (т.с. 3 арк. 168, інвентарна справа № 437 арк. 16) затверджений акт оцінки вартості човнової станції на суму 184 571 000 крб.

Відповідно до акту оцінки вартості інвентарних об`єктів віл 16 серпня 1995 року (т.с. 1 арк. 91), оціночна вартість інвентарного об`єкта «Човнова станція» (будівлі, споруди, передавальні пристрої) на 01 січня 1995 року становить 184 571 000 карб.

Інформація про продаж майна човнової станції за адресою: АДРЕСА_1 , публікувалася в газетах «Каховська зоря» № 77 від 04 жовтня 1995 року, № 100 від 27 грудня 1995 року, «Наддніпрянська правда» № 140 від 09 грудня 1995 року, «Відомості приватизації» від 15 жовтня 1995 року (т.с. 3 арк. 151). Згідно з опублікованою інформацією, човнова станція за адресою: АДРЕСА_1 (відомості про будівлі - окрема одноповерхова будівля) є об`єктом міської комунальної власності, який підлягає продажу по регіональному відділенню Фонду державного майна України по Херсонській області за конкурсом (т.с. 1 арк. 76; т.с. 3 арк. 152, 153).

Як зазначено в протоколі № 2 засідання конкурсної комісії по проведенню комерційного конкурсу від 18 лютого 1996 року (т.с. 1 арк. 81), попереднім переможцем комерційного конкурсу по приватизації човнової станції визнано ОСОБА_5 .

Згідно з протоколом засідання конкурсної комісії від 22 лютого 1996 року (т.с. 3 арк. 169), остаточним переможцем комерційного конкурсу з приватизації човнової станції визнано ОСОБА_5 .

Відповідно до технічного паспорту (т.с. 3 арк. 185 - 188), станом на 22 травня 1996 року за Каховською міською радою обліковувалося двоповерхове адміністративне приміщення «А» човнової станції по вул . Ливарній у м. Каховка.

Як зазначено в реєстраційних посвідченнях від 28 травня 1996 року (т.с. 3 арк. 81, 82; інвентарна справа № 437 арк. 17, 20), власником човнової станції, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з адмінбудівлі «А», туалету «Б», огорож №№ 1 - 6, споруд №№ 7 - 8, є Каховська міська рада.

В довідці-характеристиці від 29 травня 1996 року (інвентарна справа № 437 арк. 21) відображено про належність Каховській міській раді адмінбудівлі «А», загальною площею 23,1 кв.м., туалету «Б», огорож №№ 1 - 6, споруд №№ 7 - 8.

31 травня 1996 року між представництвом Фонду державного майна України в м. Каховка, в особі начальника представництва Куліди О.В. (продавець), та ОСОБА_5 (покупець) укладений договір купівлі-продажу майна (т.с. 1 арк. 82 - 83, 84 - 85; т.с. 2 арк. 33 - 34; т.с. 3 арк. 164 - 165); інвентарна справа № 437 арк. 24 - 27), відповідно до якого продавець зобов`язався передати у власність покупця майно човнової станції, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , а покупець зобов`язався прийняти вказане майно та сплатити ціну на умовах передбачених цим договором.

Право власності на майно переходить покупцю з моменту підписання акту приймання-передачі. Зазначений в договорі об`єкт проданий за 265 000 000 крб.

Опис проданого майна договір не містить.

Договір посвідчений 31 травня 1996 року приватним нотаріусом Каховського нотаріального округу Коршуновою Л.А., зареєстрований в реєстрі за № 1699.

25 червня 1996 року виконавчим комітетом Каховської міської ради прийняте рішення № 163 (т.с. 1 арк. 87, 38) про реєстрацію договору купівлі-продажу, посвідченого Каховською нотаріальною конторою 31 травня 1996 року, реєстровий № 1699, укладеного між представництвом Фонду державного майна України в місті т а фізичною особою ОСОБА_5 , по АДРЕСА_1 .

Згідно з квитанцією № 00025 від 28 червня 1996 року (т.с. 1 арк. 86), ОСОБА_5 сплачено за придбання майнового комплексу 265 000 000 карб. Кошти внесено на рахунок згідно з приватизаційним платіжним дорученням від 28 червня 1996 року № 9.

03 липня 1996 року виконавчим комітетом Каховської міської ради видане реєстраційне посвідчення (т.с. 1 арк. 88; т.с. 2 арк. 12), яким посвідчено, що в цілому нежитлове майно човнової станції по АДРЕСА_1 зареєстровано за фізичною особою - ОСОБА_5 на праві приватної власності згідно з договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Каховського нотаріального округу 31 травня 1996 року № 1699, рішенням виконкому від 25 червня 1996 року № 163.

10 липня 1996 року представником продавця - представництва Фонду державного майна України в м. Каховці Глуховецькою Л.М. та ОСОБА_5 (покупець) складено акт передачі майна (т.с. 1 арк. 89; т.с. 2 арк. 13, 36; інвентарна справа № 437 арк. 28), згідно з яким продавець передав, а покупець прийняв у приватну власність майно інвентарного об`єкту «Човнова станція» (згідно з додатком № 1), балансовою вартістю 184 571 000 крб. Відповідно до комерційного конкурсу, вартість об`єкта становить 265 000 000 крб.

В додатку № 1 до акту передачі майна «Човневої станції» від 10 липня 1996 року, складеному спеціалістом І категорії представництва ФДМУ в м. Каховці (т.с. 2 арк. 15, 37; інвентарна справа № 437 арк. 29 ), відображене наступне майно: двоповерхова будівля «Човневої станції» вартістю 184 570 000 крб. та швидкозношуваний інвентар (в цінах 1992 року) вартістю 1 294 крб.

02 грудня 1996 року між ОСОБА_5 (продавець) та ОСОБА_6 (покупець) укладений договір купівлі-продажу (т.с. 1 арк. 208; т.с. 3 арк. 170; інвентарна справа № 437 арк. 30), за яким продавець продала, а покупець купила Ѕ частину майна човнової станції, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з адміністративного будинку «А», загальною площею 23,1 кв.м., при якому є тамбур «а». Вказане майно належало продавцю на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Каховського нотаріального округу 31 травня 1996 року № 1699.

Зазначений договір посвідчено державним нотаріусом Каховської міської державної нотаріальної контори 02 грудня 1996 року, зареєстровано в реєстрі за № 2-2432.

Відповідно до довідки, виданої АТ «Каховський завод електрозварювального устаткування» 17 лютого 1997 року (т.с. 3 арк. 17), будиночок сторожа, збудований на території човнової станції, обліковується на балансі заводу з 1976 року.

Згідно з протоколом наради з питання визначення та погодження меж землекористування проданої човнової станції від 12 лютого 1998 року (т.с. 3 арк.18), в травні 1996 року ОСОБА_9 придбав майно човнової станції. Для закріплення земельної ділянки в відділ земельних ресурсів ним надано акт передачі майна, що складається із двоповерхової будівлі-сторожки та швидкозношуваного інвентарю, технічного паспорта на двоповерхову споруду. При визначенні меж землекористування та виїзді на місце, з`ясувалося, що на відчужене майно претендує завод ЕЗУ. Прийняте рішення - питання закріплення земельної ділянки буде вирішуватися після з`ясування всіх спірних моментів між ОСОБА_9 , Фондом держмайна, заводом ЕЗУ та власниками човнів.

Згідно з наданою позивачами за первісним позовом копією технічного паспорту (т.с. 1 арк. 78 - 80), складеного 08 травня 1998 року на човнову станцію, розташовану по АДРЕСА_1 (власник - ОСОБА_5 ), фактична (по фактичному користуванню) площа земельної ділянки човнової станції становить 31 071 кв.м. На земельній ділянці розташовані: адмінбудівля «А», площею 17 кв.м, туалет «Б» - 2,8 кв.м., вагончики «В» - 26,1 кв.м., «Г» - 23,4 кв.м., «Д» - 23,4 кв.м., майстерні «Ж» - 24,1 кв.м., «З» -106,6 кв.м., «И» - 40,4 кв.м., майстерня/склад «К» - 61,1 кв.м., басейн «Л» - 260 кв.м., склади «М» - 595 кв.м., «Н» - 159,06 кв.м., огорожі №№ 1 - 6, 9, водопровід № 7, мощення № 8, електрична підстанція № 10 , спуск човнів на воду № 11.

Ці ж самі дані містить копія технічного паспорту (т.с. 2 арк. 18 - 19) на човнову станцію, за адресою: АДРЕСА_1 , складеного 08 травня 1998 року (власники - ОСОБА_5 , з-д ЕЗУ, товариство «Водник»).

Відповідно до матеріалів інвентарної справи № 437, первинна інвентаризація об`єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , була проведена 24 травня 1996 року (арк. 1, 2). В довідці про приналежність будівель АДРЕСА_1 власниками зазначені: станом на 28 травня 1996 року - міська рада (на підставі реєстраційного посвідчення від 28 травня 1996 року), станом на 18 листопада 1996 року - ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (на підставі договорів купівлі-продажу від 31 травня 1996 року та від 02 грудня 1996 року).

22 червня 1998 року Каховським міським головою направлено ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (на їх заяву від 01 червня 1998 року) лист щодо необґрунтованості їх вимог про закріплення території човнової станції, на якій знаходиться власність заводу ЕЗУ (яхт-клуб) та Т «Водник». Також повідомлено, що ОСОБА_5 та ОСОБА_6 було придбано майно човнової станції, що складається з двоповерхової будівлі та малоцінного інвентарю (т.с. 2 арк. 16, 40).

11 серпня 1998 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулися до Каховської міської ради із заявою про відведення та передачу їм в постійне користування земельної ділянки, що займає цілий майновий комплекс «Човнова станція», за адресою: АДРЕСА_1 , придбаний в міста згідно з угодою купівлі-продажу від 31 травня 1996 року (т.с. 2 арк. 20).

22 вересня 1998 року виконавчим комітетом Каховської міської ради прийняте рішення (т.с. 2 арк. 21, 39) про надання ОСОБА_5 та ОСОБА_6 земельної ділянки, площею 0,0453 га, по АДРЕСА_1 , в спільне користування для обслуговування будівлі, яка належить їм на праві приватної власності, згідно з договором купівлі-продажу майна від 30 травня 1996 року з фондом Держмайна, та договором купівлі-продажу частини майна від 02 грудня 1996 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Як зазначено в листі начальника Каховського державного бюро технічної інвентаризації від 07 вересня 1999 року (т.с. 1 арк. 17, т.с. 2 арк. 35; т.с. 3 арк. 22, 80), в технічному паспорті, виданому на замовлення ОСОБА_5 був вписаний один власник, оскільки первісно технічний паспорт складався в 1996 році тільки на те майно (човнову станцію), що було придбано за договором купівлі-продажу від 31 травня 1996 року. Через два роки в 1998 році було подано замовлення про складення нового технічного паспорта з обміром всієї земельної ділянки, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Технічний паспорт був складений та в нього внесені відомості щодо всіх користувачів об`єкта по АДРЕСА_1 : ОСОБА_5 , завод ЕЗУ, товариство «Водник».

Як зазначено в довідці від 30 листопада 2016 року № 10843, виданій КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» (т.с. 1 арк. 93), Ѕ частина об`єкту нерухомого майна, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 31 грудня 2012 року належала на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_5 .

Відповідно до довідки від 16 грудня 2016 року № 10879, виданої КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» (т.с. 1 арк. 209), Ѕ частина об`єкту нерухомого майна, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 31 грудня 2012 року належала на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_6 .

Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (т.с. 3 арк. 50, 51), 03 серпня 2017 року державним реєстратором Милівської сільської ради Бериславського району Ковшом М.В. здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 та ОСОБА_5 (за кожною) на Ѕ частку човнової станції, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Об`єкт складається з адміністративної будівлі «А», туалету «Б», вагончиків «В», «Г», «Д», майстерень «Ж», «З», «И», складів «К», «Н», «М», басейну «Л», огорож №№ 1 - 6, 9, водопроводу № 7, мостіння № 8, електричної підстанції № 10 , спуску човнів на воду № 11.

Відповідно до повідомлення Милівської сільської ради Бериславського району (т.с. 3 арк. 178), Милівська сільська рада не здійснює зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, реєстраційна справа за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 104 у відділі державної реєстрації сільської ради відсутня.

Електронна версія реєстраційної справи, заведеної на підставі рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Милівської сільської ради Бериславського району Ковш М.В. від 03 серпня 2017 року, індексний номер 36453970 на об`єкт нерухомого майна човнової станції, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , за заявою № 23538587 від 03 серпня 2017 року, складається з дублікату договору купівлі-продажу між представництвом державного майна України в м. Каховка та ОСОБА_5 від 31 травня 1996 року (т.с. 3 арк. 201 - 205).

18 квітня 1995 року виконавчим комітетом Каховської міської ради прийняте рішення № 109 (т.с. 3 арк. 94) про надання Каховському заводу електрозварювального устаткування у постійне користування земельної ділянки, площею 0,408 га (човнярська станція).

Відповідно до акту прийому-передачі об`єктів соціально-побутового призначення від 19 квітня 1995 року (інвентарна справа № 757 арк. 37), регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області передало, а відкрите акціонерне товариства «Каховський завод електрозварювального устаткування» прийняв майно об`єктів соціально-побутового призначення ВАТ «КЗЕЗУ» загальною вартістю 1 072 000 000 крб., зокрема учбовий пункт човнової станції, балансовою вартістю 4 000 000 крб.

Відповідно до матеріалів інвентарної справи № 757, що заведена на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , нерухоме майно, яке перебувало у власності ВАТ «КЗЕЗУ», складалося з майстерень «Б», «Ж», сараїв «Д», «И»,»К», складів «Е», «З», огорож № 1,2, споруд № І, 3.

16 лютого 1996 року на підставі рішення Каховської міської ради від 18 квітня 1995 року № 109 Каховському заводу електрозварювального устаткування у постійне користування передано 2,033 га землі, зокрема 4079,66 кв.м. човнярської станції, що підтверджується державним актом (т.с. 1 арк. 124 - 127, 235 - 237; т.с. 2 арк. 97 - 98; т.с. 3 арк. 95 - 96; інвентарна справа № 757 арк. 23 - 26). Відповідно до плану зовнішнього землекористування, зазначеному в державному акті, передана КЗЕЗУ земельна ділянка межує із землекористуванням міськвиконкому, Нікопольського регіонального управління водних ресурсів, комбінату комунальних підприємств.

Рішенням виконавчого комітету Каховської міської ради від 09 грудня 2003 року № 374 (інвентарна справа № 757 арк. 22), учбовому пункту човнової станції, що належить відкритому акціонерному товариства «Каховський завод електрозварювального устаткування» присвоєний адресний номер АДРЕСА_2.

09 листопада 2004 року виконавчим комітетом Каховської міської ради прийняте рішення № 345 (інвентарна справа № 757 арк. 47), яким затверджено збудовані до 05 серпня 1992 року об`єкти відкритого акціонерного товариства «Каховський завод електрозварювального устаткування» по АДРЕСА_2: майстерню, площею забудови 18,9 кв.м., складу, площею забудови 156,8 кв.м., складу, площею забудови 595,4 кв.м., загальною площею 575,5 кв.м., сараю, площею забудови 12,7 кв.м., складу, площею забудови 43,4 кв.м., майстерні, площею забудови 42 кв.м., загальною площею 35.3 кв.м., загальною площею 24,6 кв.м., складу площею 109,3 кв.м., загальною площею 97,4 кв.м., загальною площею 86,9 кв.м., сараю площею забудови 12,5 кв.м., сараю, площею забудови 7,6 кв.м.

27 грудня 2004 року виконавчим комітетом Каховської міської ради видано свідоцтво про право власності ВАТ «КЗЕЗУ» на нерухоме майно - комплекс, будівлі та споруди учбового пункту човнової станції, розташованого за адресою: АДРЕСА_2: майстерню «Б» , складу « В », 134,6 кв.м., складу « Г », 575,5 кв.м., сараю «Д», складу «Е», майстерні «Ж», 35,3 кв.м., складу «З», 97,4 кв.м., сараю «І», сараю «К», огорожі та споруди № 1-3, І. (інвентарна справа № 7575 арк. 50, 51, 81-82).

14 червня 2006 року складений акт приймання-передачі (т.с. 1 арк. 130 - 132, 237 - 238; т.с. 2 арк. 100 - 102; інвентарна справа № 757 арк. 91- 92), за яким ВАТ «Каховський завод електрозварювального устаткування» передав в комунальну власність територіального громади м. Каховки об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , до складу якого входять: майстерні «Б», «Ж», сараї «Д», «И», «К», склади «Е», «З», огорожі № 1, 2, споруди № І, 3.

08 серпня 2006 року виконавчим комітетом Каховської міської ради прийняте рішення № 238 (т.с. 1 арк. 133; т.с. 2 арк. 99; т.с. 3 арк. 99, інвентарна справа № 757 арк. 90) про затвердження акту приймання-передачі комплексу будівель та споруд учбового пункту човнової станції по АДРЕСА_2 , та передачу вказаного комплексу на баланс відділу освіти міської ради.

10 жовтня 2006 року виконавчим комітетом Каховської міської ради прийняте рішення № 324 (т.с. 2 арк. 103; т.с. 3 арк. 104; інвентарна справа № 757 арк. 94) про видачу свідоцтва про право комунальної власності територіальним громадам Каховського району та територіальній громаді м. Каховки з наступною реєстрацією в бюро технічної інвентаризації, зокрема на комплекс будівель учбового пункту човнової станції по АДРЕСА_2, Каховській міській раді.

Згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 20 жовтня 2006 року (т.с. 1 арк. 134; т.с. 2 арк. 104, т.с. 3 арк. 105; інвентарна справа № 757 арк. 95), інформаційною довідкою (т.с. 1 арк. 213 - 214, 239), витягом про реєстрацію права власності (т.с. 2 арк. 105; т.с. 3 арк. 106; інвентарна справа № 757 арк. 97), власником комплексу нежитлових будівель учбового пункту човнової станції, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , є Каховська міська рада.

15 грудня 2006 року Каховською міською радою прийняте рішення № 152/12 (т.с. 2 арк. 106, т.с. 3 арк. 107), яким, зокрема надано згоду на розробку технічної документації відділу освіти Каховської міської ради для обслуговування комплексу будівель та споруд учбового пункту човнової станції по АДРЕСА_2 , за рахунок земель ВАТ «КЗЕСО».

27 вересня 2007 року Каховською міською радою прийняте рішення № 336/25 (т.с. 2 арк. 107; т.с. 3 арк. 108) про:

-затвердження технічної документації по складанню державного акту на право постійного користування землю відділу освіти Каховської міської ради для обслуговування комплексу будівель та споруд учбового пункту човнової станції, площею 0,4080 га, по АДРЕСА_2 ;

-про надання відділу освіти Каховської міської ради земельної ділянки, загальною площею 0,4080 га, по АДРЕСА_2 , в постійне користування для обслуговування комплексу будівель та споруд учбового пункту човнової станції із земель ВАТ «КЗЕСО».

31 жовтня 2007 року на підставі рішення Каховської міської ради від 27 вересня 2007 року № 336/25, відділу освіти Каховської міської ради був виданий державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,4080 га (т.с. 1 арк. 110; т.с. 2 арк. 108; т.с. 3 арк. 109 інвентарна справа № 757 арк. 99).

05 липня 2006 року Каховською міською радою прийняте рішення № 45/3 (т.с. 1 арк. 176 - 177) про надання згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ЧТ «Водник» для обслуговування човнової станції по АДРЕСА_1 , за рахунок земель запасу міста.

Відповідно до витягу з рішення Каховської міської ради від 29 квітня 2009 року № 780/47 (т.с. 1 арк. 69, 206 - 207), вказаним органом місцевого самоврядування:

-затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ЧТ «Водник», загальною площею 0,8167 га по АДРЕСА_1 , для обслуговування існуючої човнової станції;

-надано ЧТ « Водник » в оренду земельну ділянку, загальною площею 0,8167 га на умовах короткострокової оренди строком на п`ять років з орендною платою 9 822,71 грн./рік, з урахування щорічного коефіцієнту індексації для обслуговування існуючої човнової станції по АДРЕСА_1 , за рахунок земель Каховської міської ради;

-доручено відділу Держкомзему у місті Каховці підготовку договорів оренди земельних ділянок, зазначених цим рішенням на затверджених умовах;

-доручено міському голові ОСОБА_7 укласти від імені ради договори оренди земельних ділянок, зазначених даним рішенням на затверджених умовах;

-замовнику ЧТ «Водник» здійснити державну реєстрацію договорів оренди землі в Каховському міському відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (п. 3, 5 - 6.1 рішення).

20 травня 2010 року між Каховською міською радою (орендодавець) та ЧТ «Водник» (орендар) укладений договір оренди землі (т.с. 1 арк. 65 - 68), відповідно до якого орендар прийняв на підставі рішення 47 сесії V скликання Каховської міської ради від 29 квітня 20019 року № 780/47 в строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,8167 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Земельна ділянка передана в оренду для обслуговування існуючої човновою станції, на ній знаходиться об`єкт нерухомого майна - адміністративна будівля. Строк дії договору - 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Про реєстрацію указаного договору у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 травня 2010 року № 4АА02370-20.

20 травня 2010 року вказана земельна ділянка передана ЧТ «Водник» за актом передачі та прийому (т.с. 1 арк. 161).

26 лютого 2015 року Каховською міською радою прийняте рішення № 1298/71 (т.с. 1 арк. 74) про продовження стооку дії договору оренди земельної ділянки (площею 0,8167 га; кадастровий номер :03:010:003; за адресою АДРЕСА_1 ) від 20 травня 2010 року № 4АА02370-20 на 5 років до 20 травня 2020 року.

18 березня 2015 року між Каховською міською радою та ЧТ «Водник» укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 20 травня 2010 року № 4АА73100020 (т.с. 1 арк. 70 - 71), відповідно до якої сторони дійшли взаємної згоди та на виконання рішення 71 сесії Каховської міської ради VІ скликання від 26 лютого 2015 року № 1298/71 «Про продовження договору оренди земельної ділянки від 20 травня 2010 року № 4АА02370-20 та внесення змін до нього» вирішили продовжити строк дії договору оренди на 5 років до 20 травня 2020 року.

26 березня 2015 року відомості про вказані договір та додаткову угоди внесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (т.с. 1 арк. 75).

03 листопада 2016 року виконавчим комітетом Каховської міської ради зареєстровано заяву ОСОБА_5 про надання їй дозволу на виготовлення проекту відводу у власність земельної ділянки, орієнтовною площею 31 071 кв.м., на якій розташоване належне ОСОБА_5 на праві приватної власності майно інвентарного об`єкту « Човнова станція » за адресою: АДРЕСА_1 (т.с. 1 арк. 94 - 96).

16 грудня 2016 року виконавчим комітетом Каховської міської ради зареєстровано заяву ОСОБА_6 про надання їй дозволу на виготовлення проекту відводу у власність земельної ділянки, орієнтовною площею 15 535,5 кв.м., на якій належне ОСОБА_6 на праві приватної власності майно інвентарного об`єкту « Човнова станція» за адресою: АДРЕСА_1 (т.с. 1 арк. 210 - 212; т.с. 3 арк. 110).

Рішенням комісії з розгляду питань, пов`язаних із земельними відносинами при Каховській міській раді від 16 грудня 2016 року, відмовлено в проханні ОСОБА_5 про надання дозволу на розробку проекту відводу у власність земельної ділянки, орієнтовною площею 31 071 кв.м. через відсутність в неї документів, що підтверджують права власності ОСОБА_5 на всі нерухомі об`єкти, розташовані на зазначені ділянці (т.с. 1 арк. 97, 234; т.с. 2 арк. 96).

Рішенням комісії з розгляду питань, пов`язаних із земельними відносинами при Каховській міській раді від 18 січня 2017 року (т.с. 1 арк. 98 - 99, 100 - 101) відмовлено ОСОБА_5 у проханні про дострокове припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між міською радою та ЧТ «Водник» та про надання дозволу на виготовлення проекту відводу у власність земельної ділянки, орієнтовною площею 31 071 кв.м., на якій розташоване майно інвентарного об`єкту «Човнова станція» за адресою: АДРЕСА_1 , тому що вимоги ОСОБА_5 суперечать чинному земельному законодавству.

Рішення мотивоване, зокрема тим, що відповідно до заяви власників майна ( ОСОБА_5 та ОСОБА_6 ) від 11 серпня 1998 року на ім`я Каховської міської ради було розроблено технічну документацію щодо встановлення зовнішніх меж земельної ділянки землекористувачів ОСОБА_5 та ОСОБА_6 та прийнято рішення виконавчого комітету Каховської міської ради від 22 вересня 1998 року № 174 «Про надання земельної ділянки», а саме надати ОСОБА_5 та ОСОБА_6 земельну ділянку, загальною площею 0,0453 га, по АДРЕСА_1 у спільне користування для обслуговування будівельні, яка належить їм на праві приватної власності, згідно з договором купівлі-продажу майна від 30 травня 1996 року з Фондом Держмайна та договору купівлі-продажу частини майна від 02 грудня 1996 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 . Згідно з ст. 31 Закону України «Про оренду землі», у міської ради не має підстави припиняти дію договору оренди.

В судовому засіданні був допитаний в якості свідка ОСОБА_8 , який надав покази про обставини проведення приватизації човнової станції, склад та обсяг нерухомого майна, що підлягало приватизації та було предметом договору купівлі-продажу між представництвом Фонду державного майна України в м. Каховка та ОСОБА_10 .

Суд вказані показання до уваги не приймає відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України. За відсутності позовних вимог про визнання права власності на майно, факт набуття права власності на нього може підтверджуватися виключно правовстановлюючими документами на нього, до яких покази свідка не належать.

Порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивних прав, свобод або охоронюваних законом інтересів є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту (ч. 1 ст. 4 ЦПК України, ст.ст. 15, 16 ЦК України).

Як встановлено ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 132 ЦК Української РСР 1963 року, приналежністю є річ, призначена служити головній речі і зв`язана з нею спільним господарським призначенням. Приналежність наслідує долю головної речі, якщо в договорі або в законі не встановлено інше.

За договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові (ст. 224, ч. 1 ст. 225 ЦК Української РСР 1963 року).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» (в редакції, чинній на час виникнення спірних відносин), до покупця, який придбав на аукціоні, конкурсі об`єкт приватизації, переходить право володіння, користування і розпорядження цим об`єктом з моменту удару молотка ліцітатора або підписання протоколу засідання конкурсної комісії про визначення остаточного переможця, при викупі підприємства - з дати прийняття органом приватизації рішення про викуп.

Як встановлено ст. 25 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» (в редакції, чинній на час виникнення спірних відносин), право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації. Договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню. Договір включає: назву підприємства, його адресу; відомості про продавця та покупця; остаточну ціну продажу об`єкта на аукціоні, за конкурсом або розмір викупу; взаємні зобов`язання продавця і покупця; номери їх розрахункових рахунків; назви і адреси банківських установ; умови внесення платежів. До договору включаються зобов`язання сторін, які були визначені умовами аукціону, конкурсу чи викупу. Договір купівлі-продажу є підставою для внесення коштів у банківську установу на обумовлений договором рахунок як плату за придбаний об`єкт приватизації. Покупець зобов`язаний внести зазначені платежі протягом 30 календарних днів з моменту переходу до нього права власності на об`єкт приватизації. Термін оплати може бути продовжено ще на 30 календарних днів за умови сплати не менше 50 відсотків ціни продажу. Після виплати повної ціни продажу об`єкта або передбаченого договором першочергового внеску уповноважений представник органу приватизації і новий власник підписують акт передачі майна державного підприємства. Договір купівлі-продажу підлягає реєстрації місцевою Радою народних депутатів.

При приватизації майна державного підприємства як цілісного майнового комплексу шляхом його викупу, продажу на аукціоні, за конкурсом між продавцем і покупцем укладається відповідний договір купівлі-продажу. До договору купівлі-продажу можуть включатися передбачені планом приватизації зобов`язання щодо: збереження досягнутих на момент угоди номенклатури та обсягу виробництва зазначених видів продукції (послуг); відшкодування боргів державного підприємства; утримання об`єктів соціально-побутового призначення; виконання заходів щодо створення безпечних і нешкідливих умов праці та охорони навколишнього середовища; інші зобов`язання покупця і продавця. Термін дії зазначених зобов`язань не повинен перевищувати двох років. Не допускається включення до договору умов, не передбачених планом приватизації та умовами аукціону, конкурсу без згоди покупця і продавця. Власники приватизованих об`єктів мають пріоритетне право на довгострокову оренду займаних ними земельних ділянок з наступним викупом цих ділянок відповідно до законодавства України, якщо на це немає прямої заборони Кабінету Міністрів України або відповідної місцевої Ради народних депутатів. Місцевий орган влади зобов`язаний у місячний строк з моменту реєстрації приватизованого об`єкту переоформити договір оренди на користування землею. Договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню, а також реєстрації виконкомами Рад народних депутатів протягом одного місяця з дня його укладення. Порядок переходу права власності на приватизовані об`єкти визначається відповідно до законодавства. (ст. 27 Закону України «Про приватизацію державного майна» (в редакції, чинній на час виникнення спірних відносин).

Відповідно до ч. 1 ст. 55 Закону України «Про нотаріат» (в редакції, чинній на час укладення договорів купівлі-продажу), угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється.

Згідно з п. 30 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 14 червня 1994 року № 18/5 (в редакції, чинній станом на 31 травня 1996 року - далі Інструкція), угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. Такі документи нотаріус приймає лише при наявності на них запису про реєстрацію.

Відповідно до п. 49 Інструкції, при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження жилого будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на вказане майно у осіб, які його відчужують. Документи щодо майна, що підлягає реєстрації, приймається нотаріусом за наявності відмітки реєструючого органу, або реєстраційного посвідчення, яке є невід`ємною частиною правовстановлюючого документа.

Крім правовстановлюючого документа на жилий будинок та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає довідку-характеристику бюро технічної інвентаризації, а в населених пунктах, де інвентаризація не проведена - довідку виконавчого комітету відповідної Ради народних депутатів, в якій викладена характеристика відчужуваної будівлі (п. 50 Інструкції).

Згідно п. 1.5 Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, затверджених наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56 (в редакції, чинній станом на 31 травня 1996 року) до об`єктів нерухомого майна, що підлягають державній реєстрації, відносяться, зокрема, нежилі будинки, дачі, садові будинки, гаражі, будівлі виробничого, господарського, соціально-побутового та іншого призначення, розташовані на окремих земельних ділянках (пп. б). Належні до вказаних об`єктів допоміжні будівлі та споруди реєструються у складі цих об`єктів.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 4 ЗК України 1990 року, у державній власності перебувають всі землі України, за винятком земель, переданих у колективну і приватну власність. Суб`єктами права державної власності на землю виступають, зокрема, міські, Ради народних депутатів - на землі в межах їх територій, за винятком земель, що перебувають в загальнодержавній власності.

Згідно з ч. 2 - ч. 5 ст. 6 ЗК України 1990 року, громадяни набувають право власності на земельні ділянки у разі: одержання їх у спадщину; одержання частки землі у спільному майні подружжя; купівлі-продажу, дарування та обміну.

Передача земельних ділянок у власність громадян провадиться місцевими Радами народних депутатів відповідно до їх компетенції за плату або безплатно.

Безплатно земельні ділянки передаються у власність громадян для: ведення селянського (фермерського) господарства у межах середньої земельної частки, що обчислюється у порядку, передбаченому цією статтею; ведення особистого підсобного господарства; будівництва та обслуговування будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), в тому числі земельні ділянки, що були раніше надані у встановленому порядку громадянам для цієї мети, у межах граничного розміру, визначеного ст. 6 цього Кодексу; садівництва; дачного і гаражного будівництва.

За плату передаються у власність громадян для ведення селянського (фермерського) господарства земельні ділянки, розмір яких перевищує середню земельну частку.

Як визначено ч. 5 та ч. 6 ст. 7 ЗК України 1990 року, у постійне користування земля надається Радами народних депутатів із земель, що перебувають у державній власності: громадянам України для ведення селянського (фермерського) господарства, особистого підсобного господарства; сільськогосподарським підприємствам і організаціям; громадським об`єднанням; релігійним організаціям; промисловим, транспортним та іншим несільськогосподарським підприємствам, установам і організаціям; організаціям, зазначеним у ст. 70 цього Кодексу, для потреб оборони; для ведення лісового господарства спеціалізованим підприємствам; житловим, житлово-будівельним, гаражно-будівельним і дачно-будівельним кооперативам; спільним підприємствам, міжнародним об`єднанням і організаціям з участю українських, іноземних юридичних і фізичних осіб, підприємствам, що повністю належать іноземним інвесторам.

У тимчасове користування земля надається Радами народних депутатів із земель, що перебувають у державній власності: громадянам України для городництва, сінокосіння і випасання худоби, ведення селянського (фермерського) господарства; промисловим, транспортним та іншим несільськогосподарським підприємствам, установам і організаціям; громадським об`єднанням; релігійним організаціям; організаціям, зазначеним у статті 70 цього Кодексу, для потреб оборони; сільськогосподарським підприємствам і організаціям; житловим, житлово-будівельним, гаражно-будівельним і дачно-будівельним кооперативам; спільним підприємствам, міжнародним об`єднанням і організаціям з участю українських, іноземних юридичних та фізичних осіб.

Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 8 ЗК України 1990 року, у тимчасове користування на умовах оренди земля надається громадянам України, підприємствам, установам і організаціям, громадським об`єднанням і релігійним організаціям, спільним підприємствам, міжнародним об`єднанням і організаціям з участю українських, іноземних юридичних осіб і громадян, підприємствам, що повністю належать іноземним інвесторам, а також іноземним державам, міжнародним організаціям, іноземним юридичним особам та фізичним особам без громадянства.

Орендодавцями землі є сільські, селищні, міські, районні Ради народних депутатів і власники землі.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 10 ЗК України 1990 року, до відання міських Рад народних депутатів у галузі регулювання земельних відносин на їх території належить передача земельних ділянок у власність, надання їх у користування, в тому числі на умовах оренди, у порядку, встановленому ст.ст. 17 і 19 цього Кодексу.

Як визначено ч. 1, ч. 3, ч. 4, ч. 6 ст. 17 ЗК України 1990 року, передача земельних ділянок у колективну та приватну власність провадиться Радами народних депутатів, на території яких розташовані земельні ділянки.

Громадяни, заінтересовані у передачі їм у власність земельних ділянок із земель запасу, подають заяву про це до сільської, селищної, міської, а у разі відмови - до районної, міської, в адміністративному підпорядкуванні якої є район, Ради народних депутатів за місцем розташування земельної ділянки. У заяві зазначаються бажані розмір і місце розташування ділянки, мета її використання і склад сім`ї.

Відповідна Рада народних депутатів розглядає заяву і у разі згоди передати земельну ділянку у власність громадянину замовляє землевпорядній організації розробку проекту її відведення. Проект відведення земельної ділянки погоджується з сільською (селищною) Радою народних депутатів, з районними (міськими) землевпорядним, природоохоронним і санітарним органами, органом архітектури і подається до районної (міської) Ради народних депутатів для прийняття рішення про передачу громадянину земельної ділянки у власність.

Зазначені земельні ділянки передаються у власність на підставі заяви громадянина і матеріалів, що підтверджують її розмір (земельно-кадастрова документація, дані бюро технічної інвентаризації, правлінь товариств і кооперативів тощо).

Згідно з ч. 2, ч. 7 - ч. 9, ч. 12 - ч. 14, ч. 16 - ч. 17 ст. 19 ЗК України 1990 року, міська Рада народних депутатів надає земельні ділянки (крім ріллі і земельних ділянок, зайнятих багаторічними насадженнями) для будь-яких потреб у межах міста.

Надання земельних ділянок здійснюється за проектами відведення цих ділянок.

Розробку проектів відведення земельних ділянок, перенесення їх меж у натуру (на місцевість) і виготовлення документів, що посвідчують право користування землею, здійснюють державні та інші землевпорядні організації.

Замовниками виконання вказаних робіт є відповідні місцеві Ради народних депутатів, підприємства, установи і організації.

Підприємство, установа, організація та громадяни, заінтересовані в одержанні земельних ділянок, звертаються з відповідним клопотанням (громадянин з заявою) до місцевої Ради народних депутатів, яка має право надавати земельні ділянки. Клопотання про відведення ділянок, що надаються Верховною Радою України, подаються до обласної, Київської, Севастопольської міської Ради народних депутатів.

До клопотання додаються: копія генерального плану будівництва або інші графічні матеріали, що обґрунтовують розмір намічуваної для відведення площі, титульний список або довідка про фінансування будівництва, проект рекультивації земель, інші матеріали.

У заяві громадянина про надання земельної ділянки вказуються бажані її розмір і місце розташування, мета використання.

Відповідна місцева Рада народних депутатів розглядає клопотання (заяву) у строк не більше місяця, дає дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки і одночасно повідомляє про це Раду народних депутатів, на території якої розташована намічувана для відведення земельна ділянка.

Проект відведення земельної ділянки погоджується з власником землі або землекористувачем та подається до сільської, селищної, міської Ради народних депутатів, яка розглядає його у місячний строк і в межах своєї компетенції приймає рішення про надання земель.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 ЗК України 1990 року, право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право.

Право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів (ч. 1 ст. 23 ЗК України 1990 року).

Як встановлено ч. 1, ч. 2 та ч. 4 ст. 30 ЗК України 1990 року при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених ст. 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.

При переході права власності громадян на жилий будинок і господарські будівлі та споруди до кількох власників, а також при переході права власності на частину будинку в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками без шкоди для її раціонального використання земельна ділянка переходить у спільне користування власників цих об`єктів.

Право власності або право користування земельною ділянкою у перелічених випадках посвідчується Радами народних депутатів відповідно до вимог ст. 23 цього Кодексу.

На день продажу майна ОСОБА_5 у власності Каховської міської ради, згідно з реєстраційним посвідченням, перебувала човнова станція, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з адмінбудівлі «А», туалету «Б», огорож №№ 1 - 6, споруд №№ 7 - 8.

В договорі купівлі-продажу від 31 травня 1996 року, в акті передачі майна опис майна - предмету договору не зазначений. Згідно з додатком № 1 до акту прийому-передачі ОСОБА_5 передано двоповерхова будівля човнової станції та швидкозношуваний інвентар.

Предметом договору купівлі-продажу між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 від 02 грудня 1996 року є адміністративний будинок «А», площею 23,1 кв.м.

Позовних вимог про визнання права власності на інші будівлі та споруди (розташовані за вищевказаними адресами) або про витребування їх ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не заявлено.

Право власності позивачів за первісним позовом на будь-яке інше нерухоме майно (розташоване за адресою: АДРЕСА_1/ АДРЕСА_2 ) окрім адміністративної будівлі «А », не визнається Каховською міською радою щонайменше з 1998 року (т.с. 2 арк. 16, 40; т.с. 3 арк. 18), а факт його набуття поданими доказами не підтверджується.

За відсутності доказів набуття ОСОБА_5 та ОСОБА_6 права власності на спірне майно суд не встановив порушення прав позивачів за первісним позовом оскаржуваними рішеннями виконавчого комітету Каховської міської ради від 08 серпня 2006 року № 238, від 10 жовтня 2006 року № 324 та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 20 жовтня 2006 року.

Жодних фактичних даних про те, що ОСОБА_5 та ОСОБА_6 створені перешкоди в реалізації права власності на належну їм адміністративну будівлю «А» судом не встановлено.

Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності (п. 4 Прикінцевих та перехідних положень).

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Указана норма, не може бути застосована до спірних відносин, оскільки право власності на будівлю набуте позивачами за первісним позовом до набрання чинності ЦК України.

Тобто право власності або право користування земельною ділянкою не могло виникнути ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з підстав, передбачених ч. 1 ст. 377 ЦК України.

Рішенням Каховської міської ради позивачам за первісним позовом в спільне користування для обслуговування належної їм будівлі виділено земельну ділянку, площею 0,0453 га. Правовстановлюючі документи про таке право видані ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не були через їх волевиявлення.

Будь-яких законних підстав для виникнення в позивачів за первісним позовом з моменту набуття ними прав власності на адміністративну будівлю «А» до дня звернення до суду з вказаним позовом права спільної часткової власності або права користування на земельну ділянку, розташовану за адресами: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , загальною площею 31 071 кв.м., судом не встановлено.

Доказів того, що адміністративна будівля «А», належна позивачам за первісним позовом, знаходиться на земельній ділянці, переданій в оренду ЧТ «Водник», або на земельній ділянці, що перебуває в постійному користуванні відділу освіти Каховської міської ради, суду не надано.

У зв`язку із цим суд не має підстав визнати, що права або інтереси ОСОБА_5 та ОСОБА_6 порушені оскаржуваними рішеннями Каховської міської ради від 15 грудня 2006 року № 152/12, від 27 вересня 2007 року № 336/25, 29 квітня 2009 року № 780/47, від 26 лютого 2015 року № 1298/71, договором оренди від 20 травня 2010 року, додатковою угодою до нього, державним актом.

Вказані обставини є підставою для відмови в первісному позові, як в наведеній частині позовних вимог, так і в частині пов`язаних з ними вимог про скасування державної реєстрації, зобов`язання до усунення перешкоди в користуванні майном та земельними ділянками, їх вилучення та повернення.

ЧТ «Водник» зареєстроване 24 грудня 1998 року, що підтверджується свідоцтвом (т.с. 1 арк. 169 - 170), довідкою про включення до єдиного державного реєстру підприємств та організації України (т.с. 1 арк. 170-а - 171). Статут ЧТ «Водник» затверджений 19 жовтня 1998 року (інвентарна справа № 437 арк. 64).

Цивільне законодавство, чинне на момент створення ЧТ «Водник» (ч. 1 ст. 23 Української РСР 1963 року), юридичними особами визнавало організації, які мають відокремлене майно, можуть від свого імені набувати майнових і особистих немайнових прав і нести обов`язки, бути позивачами і відповідачами в суді, арбітражі або в третейському суді.

Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦК України, юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді.

Юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації (ч. 4 ст. 87 ЦК України).

Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 26 ЦК Української РСР 1963 року, юридична особа має цивільну правоздатність відповідно до встановлених цілей її діяльності. Правоздатність юридичної особи виникає з моменту затвердження її статуту або положення, а у випадках, коли вона повинна діяти на підставі загального положення про організації даного виду, - з моменту видання компетентним органом постанови про її утворення. Якщо статут підлягає реєстрації, правоздатність юридичної особи виникає в момент реєстрації.

Як встановлено ч. 1, ч. 4 ст. 91 ЦК України, юридична особа здатна мати такі ж цивільні права та обов`язки (цивільну правоздатність), як і фізична особа, крім тих, які за своєю природою можуть належати лише людині. Цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Відповідно до ст. 48 ЦК Української РСР 1963 року, недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемлює особисті або майнові права неповнолітніх дітей. По недійсній угоді кожна з сторін зобов`язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах, якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.

Позивач за зустрічним позовом не є стороною оспорюваних правочинів, на момент їх укладення (31 травня 1996 року та 02 грудня 1996 року) ЧТ «Водник» створено не було та відповідно цивільної правоздатності не мало.

У зв`язку із цим відсутні підстави визнати, що позивач за зустрічним позовом мав чи має будь-які права на майно, яке становить предмет договорів купівлі-продажу майна човнової станції, та що самі правочини порушують права ЧТ «Водник».

Звертаючись із позовом про скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно ЧТ «Водник» не навело обставин, за яких можна вважати, що вказане рішення будь-яким чином впливає на його права або інтереси.

Під час судового розгляду не встановлено, що ЧТ « Водник » є власником або користувачем майна, рішення про державну реєстрацію права власності на яке оспорюється, або, що вказані будівлі та споруди, розташовані на земельній ділянці, яка передана в оренду позивача за зустрічним позовом.

Судом не встановлено наявності у ЧТ «Водник» суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано зустрічний позов. Відсутність права на позов у матеріальному розумінні є підставою для відмови у задоволенні зустрічного позову.

Керуючись ст.ст. 3 - 10, 13, 18, 76 - 82, 263 - 265, 268 ЦПК України,

ухвалив:

В первісному позові ОСОБА_5 (адреса місця проживання: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ), ОСОБА_6 (адреса місця проживання: АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 ) до Каховської міської ради Херсонської області (адреса місцезнаходження: м. Каховка Херсонської області, вул. Велика Куликовська, 103; код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 04059970), човнового товариства «Водник» (адреса місцезнаходження: АДРЕСА_1; код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 25651247), відділу освіти Каховської міської ради Херсонської області (адреса місцезнаходження: м. Каховка Херсонської області, вул. Фаїни Гаєнко, 6-а; код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 02146707) /третя особа - публічне акціонерне товариство «Каховський завод електрозварювального устаткування» (адреса місцезнаходження: м. Каховка Херсонської області, вул. Пушкіна, 109; код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 00213993)/ про визнання рішень, договору оренди землі, додаткової угоди до нього недійсними, скасування державної реєстрації договору оренди землі, зобов`язання до усунення перешкод в користуванні майном, вилучення земельних ділянок, скасування державного акту та свідоцтва про право власності на нерухоме майно, визнання права власності та в зустрічному позові човнового товариства «Водник» до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , державного реєстратора Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області Ковша Максима Володимировича (адреса місця здійснення діяльності: с. Милове Бериславського району Херсонської області, вул. Бериславська, 36) про визнання договору купівлі-продажу недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Марків