КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/723/20
Провадження № 2/552/524/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.06.2020 року Київський районний суд м. Полтави в складі:

Головуючого судді-Турченко Т.В.

При секретарі-Силка І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ТОВ "Альбува" про захист прав споживача,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до відповідача про захист прав споживача, посилаючись на те, що З січня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія управління активами Капітал СМ, що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду Класик Інвест недиверсифікованого виду закритого типу в особі директора Омельяненка Юрія Васильовича, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та ними, ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , з другої сторони було укладено договір № 33/2013 про резервування нерухомості для передачі у власність. Окрім того, 3 січня 2013 року між ТОВ Каспі, ТОВ Компанія з управління активами Капітал СМ та позивачами було укладено угоду № 03/13, відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю Каспі взяло на себе зобов`язання перед ними по введенню в експлуатацію другої черги житлового будинку по АДРЕСА_1 та підключення усіх комунікацій до 30.09.2014 року. На виконання умов Договору 33/2013 від 3 січня 2013 року та на підтвердження намірів щодо настання правових наслідків, визначених цим Договором, вони сплатили грошові кошти в сумі 417780 грн. 27 лютого 2017 року між ними та Товариством з обмеженою відповідальністю Каспі було укладено договір № МП/К2-87 купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Відповідно до п. 1.1. зазначеного Договору, Продавець зобов`язався передати у власність покупця, а покупець зобов`язався прийняти у власність майнові права на квартиру будівельний № 87 (далі - Квартира) в багатоквартирному житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі Об`єкт будівництва) та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором. Згідно п. 1.4, Договору майнові права на Квартиру за цим Договором передаються від Продавця Покупцю шляхом підписання Акту прийому- передачі Квартири, який підписується Сторонами в десятиденний строк після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом Об`єкта будівництва та за умови повної оплати Покупцем майнових прав на Квартиру. Згідно п. 2.5 Договору, строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію - IV квартал 2017 року. Згідно п. 3.1 Договору, ціна майнових праві на Квартиру за цим Договором становить 414 780 грн., в т.ч. ПДВ. Відповідно до п. 6.2 Договору, у разі невиконання або неналежного виконання Сторонами умов даного Договору, винна Сторона сплачує іншій Стороні неустойку (пеню) у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення від суми невиконаного або неналежно виконаного грошового зобов`язання. Згідно п. 6.3 Договору, у разі прострочення Продавцем строку введення в експлуатацію або підключення усіх комунікацій до будинку (централізоване опалення, електропостачання, водопостачання й водовідведення), в якому знаходиться Квартира, вказана в п. 2.1. даного Договору, Продавець несе відповідальність у вигляді штрафу в розмірі 5% від сплачених Покупцем коштів згідно з цим Договором. Відповідно до п. 7.6 Договору, Продавець підтвердив, що Квартира була зарезервована за Покупцем 3 січня 2013 року згідно договору № 33/2013 від 3 січня 2013 року про резервування нерухомості для передачі у власність. Також, відповідно до п. 7.7. Договору, Продавець підтвердив, що до підписання даного Договору, Покупець сплатив ціну майнових прав на Квартиру, яка становить 417 780 грн., в тому числі ПДВ, згідно п. 2.6 договору № 33/2013 від 3 січня 2013 року про резервування нерухомості для передачі у власність. До червня 2018 року будівництво будинку відбувалося повільними темпами, а потім воно припинилося взагалі на рівні 6-го поверху. У цей же час змінився керівник ТОВ Каспі, а само Товариство було перейменовано на ТОВ Альбува. Але їх про це ніхто не повідомив. У зв`язку із виниклою ситуацією, вони 17 грудня 2019 року надіслали на адресу відповідача рекомендований лист з проханням повідомити їх про причини зупинення будівництва та новий термін введення будинку в експлуатацію. Лист надіслали за місцем знаходження офісу ТОВ Альбува (36003, м. Полтава, вул. Коваля АДРЕСА_1 . АДРЕСА_2 ), що співпадає з його юридичною адресою. Через де який час лист повернувся разом з довідкою, в якій зазначено, що лист повернуто з інших причин, що не дали змоги виконати обов`язки щодо пересилання поштового відправлення. Таким чином, відповідач не виконав умови Договору щодо строку введення об`єкта будівництва в експлуатацію в четвертому кварталі 2017 року і у відповідності до пунктів 6.2 і 6.3 Договору та ч. 2 ст. 625 ЦК України повинен сплатити їм штраф у розмірі 5% від сплачених ними грошових коштів, що становить 20889 грн. (417 780,00 грн. х 5%); пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення від суми невиконаного або неналежно виконаного грошового зобов`язання у сумі 295971 грн. (розрахунок пені додається), а також 3% річних від простроченої суми, що становить 26303 грн. (417 780 х 3%: 365 х 766), а всього 343163 грн. ( НОМЕР_1 +26303). Тому просили, суд стягнути з відповідача на їх користь 343163 грн., з яких: 20889 грн. - штраф, 295971 грн. - пеня, 26303грн. - 3% річних.

Ухвалою суду від 17.02.2020 року відкрито спрощене позовне провадження по справі.

У судове засідання позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 не з`явилися, попередньо надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутністю.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Альбува» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та правовідносини сторін, приймаючи до уваги відсутність підстав, передбачених ст.223 ЦПК України для відкладення розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності осіб, які не з`явилися в судове засідання.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 3 січня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія управління активами Капітал СМ, що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду Класик Інвест недиверсифікованого виду закритого типу, в особі директора Омельяненка Юрія Васильовича, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 було укладено договір № 33/2013 про резервування нерухомості для передачі у власність.

Згідно п. 1.1 Договору, Сторона 1 резервує за Стороною_2 об`єкт нерухомості з характеристиками, вказаними в п. 1.2 Договору (надалі - Об`єкт нерухомості. Сторона_1 зобов`язується передати ОСОБА_3 у власність зарезервований Об`єкт нерухомості шляхом укладання Договору купівлі- продажу нерухомості на умовах, визначених цим Договором.

Згідно п. 1.2 Договору, Об`єкт нерухомості, що резервується за Стороною_2, має такі характеристики: адреса будинку: АДРЕСА_1 ; забудовник: ТОВ Каспі, ; тип будівлі: каркасно-монолітний будинок, зовнішні та внутрішні стіни з газобетонних блоків; тип приміщення: квартира; поверх: 6; номер приміщення: 87; проектна загальна площа: 92,84 кв. м; проектна житлова площа: 40,75 кв. м; висота стелі від стяжки до плити перекриття: 3,00 м; кількість житлових кімнат: 2; очікуваний термін введення в експлуатацію: III квартал 2014 року.

Згідно п. 2.1. Договору, ціна одного квадратного метру Об`єкту нерухомості складає 4500,00 грн.

Згідно п. 2.6 Договору, грошові кошти, що сплачуються Стороною 2 Стороні 1 у відповідності з п. 2.3 цього Договору на підтвердження намірів щодо настання правових наслідків, визначених цим Договором, зараховуються в рахунок платежів за Договором купівлі-продажу, передбаченим п. 1.1 цього Договору, за яким Сторона 1 зобов`язується передати Стороні 2 право власності на зареєстрований Об`єкт нерухомості.

3 січня 2013 року між ТОВ Каспі, ТОВ Компанія з управління активами Капітал СМ та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , було укладено угоду № 03/13, відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю Каспі взяло на себе зобов`язання перед позивачами по введенню в експлуатацію другої черги житлового будинку по АДРЕСА_1 та підключення усіх комунікацій до 30.09.2014 року.

На виконання умов Договору 33/2013 від 3 січня 2013 року та на підтвердження намірів щодо настання правових наслідків, визначених цим договором, ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , сплатили Стороні_1 грошові кошти в сумі 417780 грн., що підтверджується платіжними дорученнями та квитанціями банку.

Відповідно до листа за вих. № 01/3110-16 від 31.10.2016 року, яким Сторона_1 повідомила про те, що в листопаді 2016 року уповноваженим органом ТОВ КУА Капітал СМ планується прийняття рішення про ліквідацію ПВІФ Інвест та запропонувала позивачам розірвати вищезазначений Договір, а натомість, з метою збереження за ними майнових прав на квартиру, укласти на таких самих умовах Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру безпосередньо із забудовником - ТОВ Каспі.

З листа за № 12/01 від 12.01.2017 року ТОВ Каспі вбачається, що введення в експлуатацію другої черги багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 планується в IV кварталі 2017 року та, у зв`язку із закриттям Пайового венчурного інвестиційного фонду Класик Інвест ТОВ Компанія управління активами Капітал СМ, запропоновано укласти договір про купівлю майнових прав на квартиру.

27 лютого 2017 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 (далі - Покупець), з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю Каспі (далі - Продавець), з другої сторони, було укладено договір № МП/К2-87 купівлі-продажу майнових прав на квартиру (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. зазначеного Договору, Продавець зобов`язався передати у власність Покупця, а покупець зобов`язався прийняти у власність майнові права на квартиру будівельний № 87 (далі - Квартира) в багатоквартирному житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі Об`єкт будівництва) та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Згідно п. 1.4, Договору майнові права на Квартиру за цим Договором передаються від Продавця Покупцю шляхом підписання Акту прийому- передачі Квартири, який підписується Сторонами в десятиденний строк після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом Об`єкта будівництва та за умови повної оплати Покупцем майнових прав на Квартиру.

Згідно п. 2.5 Договору, строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію - IV квартал 2017 року.

Згідно п. 3.1 Договору, ціна майнових праві на Квартиру за цим Договором становить 414 780 грн., в т.ч. ПДВ.

Відповідно до п. 6.2 Договору, у разі невиконання або неналежного виконання Сторонами умов даного Договору, винна Сторона сплачує іншій Стороні неустойку (пеню) у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення від суми невиконаного або неналежно виконаного грошового зобов`язання.

Згідно п. 6.3 Договору, у разі прострочення Продавцем строку введення в експлуатацію або підключення усіх комунікацій до будинку (централізоване опалення, електропостачання, водопостачання й водовідведення), в якому знаходиться Квартира, вказана в п. 2.1. даного Договору, Продавець несе відповідальність у вигляді штрафу в розмірі 5% від сплачених Покупцем коштів згідно з цим Договором.

Відповідно до п. 7.6 Договору, Продавець підтвердив, що квартира була зарезервована за Покупцем 3 січня 2013 року згідно договору № 33/2013 від З січня 2013 року про резервування нерухомості для передачі у власність.

Також, відповідно до п. 7.7. Договору, Продавець підтвердив, що до підписання даного Договору, Покупець сплатив ціну майнових прав на Квартиру, яка становить 417 780 грн., в тому числі ПДВ, згідно п. 2.6 договору № 33/2013 від 3 січня 2013 року Про резервування нерухомості для передачі у власність.

Згідно п. 8.1 Договору, Сторони зобов`язані своєчасно повідомляти одна одну про зміни місця знаходження, банківських реквізитів, номерів телефонів, телефаксів, статутних документів, про всі інші зміни та відомості, які можуть вплинути на виконання даного Договору. Підписання даного Договору пов`язує обов`язками не тільки Сторони, але й їх правонаступників.

Відповідно п. 8.2 Договору, будь-які повідомлення, що повинні направлятися Сторонами відповідно до умов цього Договору, якщо інше прямо не передбачене цим Договором, повинні бути здійснені у письмовій формі і направлені іншій Стороні поштовими відправленнями у вигляді рекомендованих листів з повідомленням про вручення за адресами, зазначеними у цьому Договорі, або вручені особисто Сторонам чи їх уповноваженим представникам. Копії всіх повідомлень, що будуть направлятися за цим Договором, можуть бути направлені на електронні адреси Сторін, якщо такі визначені в цьому Договорі.

Згідно п. 4.1 Договору, цей договір набирає чинності з дня його підписання та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за Договором.

До червня 2018 року будівництво будинку відбувалося повільними темпами, а потім воно припинилося на рівні 6-го поверху.

Встановлено, що відповідач не виконав умови Договору щодо строку введення об`єкта будівництва експлуатацію в четвертому кварталі 2017 року і у відповідності до пунктів 6.2 і 6.3 Договору та ч. 2 ст. 625 ЦК України повинен сплатити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 штраф у розмірі 5% від сплачених нами грошових коштів, що становить 20889 грн. (417 780 грн. х 5%); пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення від суми невиконаного або неналежно виконаного грошового зобов`язання у сумі 295971 грн. (розрахунок пені додається), а також 3% річних від простроченої суми, що становить 26303 грн. (417 780 х 3% :365 х 766), а всього 343163 грн. ( НОМЕР_1 +26303).

Тому суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України,суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Альбува () на користь ОСОБА_1 і ОСОБА_2 343163 грн., з яких: 20889 грн. - штраф, 295971 грн. - пеня, 26303 грн. - 3% річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Альбува () на користь держави судовий збір 3431,63 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст судового рішення виготовлений 16.06.2020 року.

Головуючий суддя Турченко Т.В.