Справа № 950/796/20
Номер провадження 2/950/341/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 червня 2020 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 06.09.2019 року між ним та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого він придбав житловий будинок з надвірними спорудами та земельною ділянкою по АДРЕСА_1 . Посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально сторони домовилися до 01.10.2019 року після оформлення відповідачами усих необхідних документів. Однак, цей договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від виконання взятих на себе зобов`язань ухиляються. Тому позивач просив встановити факт належності відповідачам вищевказаної садиби, а за ним визнати право власності.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачі проти задоволення позову не заперечують.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 06.09.2019 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 садибу, розташовану по АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку дерев`яного «А» 1928 року побудови загальною площею 37,6 кв.м. житловою площею 25,0 кв.м., веранди дощатої «а», погріба цегляного «п/г», сараю цегляного «Б», огорожі дощатої № 1-2 та земельної ділянки загальною площею 0,46 га, з них: для обслуговування житлового будинку, надвірних споруд 0,03 га, для ведення особистого селянського господарства 0,43 га., на підтвердження чого було складено розписку (а.с. 5).

Таким чином, між сторонами фактично відбувся договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Даний договір нотаріально посвідчений не був, оскільки відповідачам повен був час для підготовки необхідних документів

Посвідчити договір купівлі-продажу сторони домовилися до 01.10.2019 року.

Однак, право власності ОСОБА_1 на придбані будівлі до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідачі ухиляються від виконання взятих на себе зобов`язань, що змусило їх звернутися до суду за захистом своїх прав.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_1 права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Встановити факт належності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , Ін. номер НОМЕР_1 , ОСОБА_4 . АДРЕСА_2 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ін..номер НОМЕР_2 , меш. АДРЕСА_3 , спадкоємцям ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , садиби, розташованої по АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку дерев`яного «А» 1928 року побудови загальною площею 37,6 кв.м. житловою площею 25,0 кв.м., веранди дощатої під літ «а», погріба цегляного «п/г», сараю цегляного «Б», огорожі дощатої № 1-2 та земельної ділянки загальною площею 0,46 га, з них: для обслуговування житлового будинку, надвірних споруд 0,03 га, для ведення особистого селянського господарства 0,43 га.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ін..номер НОМЕР_3 , мешканцем: АДРЕСА_4 , право власності на садибу, придбану ним у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу від 06.09.2019 року, розташовану по АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку дерев`яного «А» 1928 року побудови загальною площею 37,6 кв.м. житловою площею 25,0 кв.м., веранди дощатої під літ «а», погріба цегляного «п/г», сараю цегляного «Б», огорожі дощатої № 1-2 та земельної ділянки загальною площею 0,46 га, з них: для обслуговування житлового будинку, надвірних споруд 0,03 га, для ведення особистого селянського господарства 0,43 га,

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.