Справа № 487/4478/18
Провадження № 2/487/65/20
04.05.2020 р. Заводський районний суд м. Миколаєва у складі:
головуючого - судді Кузьменка В.В.,
за участю секретаря судового засідання - Рафальської Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про реальний розподіл майна в натурі та визнання права власності на земельну ділянку,
11.07.2018 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про реальний розподіл майна в натурі та визнання права власності на земельну ділянку.
Свої вимоги мотивувала тим, що є власницею 28/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області 22 травня 2018 року. Іншими співвласниками є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , яким належить по 1/6 частці домоволодіння. Також співвласниками є ОСОБА_5 , якій належить 28/100 частин, ОСОБА_6 22/100 частин та ОСОБА_7 Ѕ частина. Домоволодіння складається з кам`яного житлового будинку літ. А-1 житловою площею 35,2 кв.м. та загальною площею 48,2 кв.м., кам`яного житлового будинку літ. Б-1 житловою площею 38,2 кв.м. та загальною площею 76,4 кв.м., сарай літ. Н, вбиральня літ. Л, сарай літ. Ч, огорожа -1,6,7,8,9 і споруди 4, І.
Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просила виділити їй у власність в натурі її 28/100 часток домоволодіння з відповідною частиною господарських, побутових будівель та споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 , згідно з варіантом, запропонованим судовою будівельно-технічною експертизою. Також просила визнати право власності на 28/100 часток земельної ділянки для обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за цією ж адресою, також згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи.
Ухвалою судді Заводського районного суду м. Миколаєва від 16.07.2018 року ОСОБА_8 відкрито провадження у справі. Підготовче засідання призначено на 13 годину 25.09.2018 року.
До серпня 2019 року справа перебувала у провадженні судді Біцюка А.В.
Згідно з розпорядженням керівника апарату суду від 14.08.2019 року, у зв`язку з призначенням судді Біцюка А.В. суддею Вищого антикорупційного суду, проведено повторний автоматизований розподіл справи.
Ухвалою судді Заводського районного суду від 19.08.2019 року ОСОБА_9 справу прийнято до свого провадження.
Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 24.10.2019 року задоволено клопотання представника позивачки про призначення судової будівельно-технічної експертизи.
11 березня 2020 року висновок експерта надійшов до суду.
Ухвалою судді Заводського районного суду від 12 березня 2020 року провадження у справі відновлено, підготовче засідання призначено на 10 годину 4 травня 2020 року.
У судове засідання сторони не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомили.
На підставі викладеного та керуючись правилами ст. ст. 280-281 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення у справі.
Дослідивши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власницею 28/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 , за договором дарування, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Свіржевською Т.Б. 22 травня 2018 року.
ОСОБА_2 є власницею 1/6 частини цього ж домоволодіння на підставі договору дарування 2/3 часток від Ѕ частки, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ємельяновою Н.В. 12 липня 2013 року.
ОСОБА_3 є власником 1/6 частини цього ж домоволодіння на підставі договору дарування 2/3 часток від Ѕ частки, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ємельяновою Н.В. 12 липня 2013 року.
ОСОБА_4 є власницею 1/6 частини цього ж домоволодіння на підставі договору міни квартири на Ѕ частку домоволодіння, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ємельяновою Н.В. 14 червня 2013 року.
ОСОБА_5 є власницею 28/100 частин домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Третьою Миколаївською державною нотаріальною конторою 6 лютого 2003 року.
ОСОБА_6 є власницею 22/100 часток домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського нотаріального округу Павловою Г.Е. 6 жовтня 1996 року.
ОСОБА_7 є власником Ѕ частини домоволодіння на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Матвєєвою І.М. 14 червня 2011 року.
Згідно висновку № 125-092 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 3 лютого 2020 року провести виділ 28/100 часток житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по АДРЕСА_1 на самостійні ізольовані квартири, враховуючи планування, об`ємно-планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, згідно ідеальних частко співвласників та наближених до ідеальних часток співвласників, у складі житлових і допоміжних приміщень, регламентованих вимогами ДБН В.2.2.-15-2005 «Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення» - технічно не можливо.
Досліджуваний будинок до 1917 року побудови.
Для житлових будинків, зведених відповідно до будівельних норм і правил СНіП 2.08.01-09 «Житлові будівлі», затверджених рішенням Держбуду СРСР № 78 від 16.05.1989 р. розповсюджуються вимоги, вказані в даному технічному нормативі, а саме:
«2.4. площа житлової кімнати і кухні має бути не менше 8м2. У однокімнатних квартирах типу 1А і двокімнатних 2А міських будинків допускається проектувати кухні або кухні-інші не менше 5м2;
2.5. У однокімнатних квартирах допускається пристрій суміщених санвузлів. Двері вбиральні, ванни і суміщеного санвузла повинні відкриватись назовні.
2.6. Вхід у приміщення, обладнане унітазом, безпосередньо з кухні і житлових приміщень (окрім житлових приміщень, призначених для сімей з інвалідами) не допускається. Не допускається розміщення вбиральні і ванни (або душової) безпосередньо над житловими кімнатами і кухнями. Розміщення вбиральні і ванни (або душової) над кухнею допускається у квартирах, розташованих у двох рівнях. Не допускається кріплення приладів і трубопроводів безпосередньо до міжквартирних стін і перегородок, що захищають житлові кімнати.
2.7. Ширина підсобних приміщень квартир має бути не менше: кухні 1.7 м, передньої 1,4 м. внутрішньо квартирних коридорів 0, 85 м., вбиральні 0,8 м. (мінімальна глибина 1,2м)...».
Таким чином експертом розглянуто можливість виділу частки домоволодіння з відхиленням від ідеальних часток згідно СНіП 2.08.01-09 «Житлові будівлі», затверджених рішенням Держбуду СРСР № 78 від 16.05.1989 р.
Враховуючи фактичні архітектурно-планувальні особливості житлового будинку, провести його виділ між співвласниками у частках та виділити кожному приближену до ідеальної належної площу технічно можливо.
Розрахунок часток співвласників виконується згідно з додатком № 3 до «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна».
Виходячи із загальної узаконеної існуючої площі будинку 93, 9 м2 (за даними технічного паспорту МБТІ від 30.03.2016 р.), при розробці варіантів виділу в облік була прийнята ідеальна доля співвласника, тобто 28/100 частин, та на розгляд суду запропоновано один варіант виділу в натурі частки житлового будинку з надвірними господарськими спорудами співвласників з визначенням реальної частки, згідно порядку, що складався з урахуванням побажань співвласників.
У користування ОСОБА_1 запропоновано виділити частину житлового будинку літ. «Б-1» квартира АДРЕСА_2 : 3-1 коридор пл. 3,7 кв.м., 3-2 житлова кімната пл. 11,20 кв.м., 3-3 житлова кімната пл. 7,6 кв.м. Разом по квартирі пл. 22,5 кв.м. 39 733 грн.
Надвірні узаконені господарські будови: літ «Н» - сарай 1980 р. пл. 7,5 кв.м. 2 582 грн., 28/100 частин літ. № 4 водяна колонка 31 грн., 28/100 частин № 1, 6, 7, 8, 9 огорожа 885 грн., 28/100 частин № 1 замощення 223 грн. Всього 43 454 грн.
Реальна частка складає 29/100 (42 346 : 144 741буд), що на 1/100частку більше від ідеальної частки - 28/100.
Згідно ухвали Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. № 7 п. 7 «якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною… ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учасникові спільної власності, частка якого зменшилася.».
п. 6 «розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди судом за дійсною вартістю будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті або місцевості…».
За ідеальними частками сума грошової компенсації, яка має бути виплачена позивачкою ОСОБА_1 (29/100) іншим співвласникам (71/100) складає 3 242 грн. (1/100 х 324 162 грн.).
Розподіл горищного простору за наданим варіантом виділу спірного житлового будинку, виконується співвісно стінам, які розділяють будинок літ. «Б-1» на окремі частини, що забезпечує доступ кожного із співвласників до приналежної частини перекриття покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту.
Земельна ділянка АДРЕСА_1 , згідно рішення № 1 400 від 29.08.1955 р. 713 кв.м. та рішення № 1161 від 28.12.1984 р. на залишки 17,0 кв.м., загальною площею 730,0 кв.м. з наступними зовнішніми розмірами: - по фасаду по прямій 11,18 м., - по лівій межі по прямій 66,50 м., по правій межі по прямій 66,66 м., - по тильній стороні по прямій 11,44 м., Загальна площа земельної ділянки складала 730,0 кв.м.
Згідно геодезичної зйомки земельної ділянки домоволодіння АДРЕСА_1 , виконаної ФОП ОСОБА_10 станом на 20.02.2019 р., площа земельної ділянки складає 715, 76 кв.м., з наступними зовнішніми розмірами: - по фасаду по прямій 10,19 м., - по лівій межі по ламаній з прямих 66,39 м., - по правій межі по прямій 66, 57 м., по тильній стороні по прямій 13,49 м. Загальна фактична площа земельної ділянки 715,76 кв.м., яка і врахована експертом при визначенні варіантів розподілу. Розбіжність в менший бік складає 14,24 кв.м., та утворилась в результаті зменшення фасадної межі по ширині на 1,0 м.
На підставі вищевикладених положень, виходячи з особливостей розташування житлових будинків, надвірних господарських будов і споруд на земельній ділянці, з урахуванням технічних норм і конфігурації земельної ділянки на розгляд суду експертом запропоновано один варіант визначення порядку користування земельною ділянкою.
На час дослідження на земельну ділянку при житловому будинку АДРЕСА_1 існує один прохід з боку вул. Громадянської через металеву хвіртку шириною 1,49 м., з шириною проходу 1, 5 м., довжиною 36, 82 м., далі поворотом доріжкою вправо шириною 1,3м., -0,91м., довжиною 7,93м., площею 8, 79 кв.м.
Земельна ділянка загального користування на час дослідження складає 45,58 кв.м.
Вказаний існуючий вихід на земельну ділянку не відповідає вимогам ДБН Б.2.2-12.2019 «Планування і забудова територій», затверджено Наказом Мінрегіону № 104 від 26.04.2019 р.
п. 6.1.27. У районах садибної забудови при потребі, крім вуличної мережі (розділ 7), слід формувати ятір внутрішньо квартальних проїздів. Ширина їхньої проїжджої частини з однією смугою руху приймається 3,5 м., з двома 5,5м. До житлових і громадських будинків слід передбачати проїзди завширшки 3,5 м. на відстані не ближче 5 м. від стін, придатні до проїзду пожежних машин.
У користуванні ОСОБА_1 знаходиться частина земельної ділянки, яка прилягає до частини житлового будинку літ. «Б-1» та до надвірної господарської будівлі лат. «Н» - сарай в задній торцевій частині площею 147,28 кв.м. з проходом загального користування з співвласником ОСОБА_6 доріжкою вздовж правої бокової межі шириною 0,91 м., довжиною 18,3 м., площею 16,65 кв.м.
На підставі вимірів, виконаних рахунків, площа земельної ділянки, що виділяється у користування співвласника ОСОБА_1 згідно виконаної геодезичної зйомки складає 194, 68 кв.м., зокрема під будівлями 39,09 кв.м., під чистою землею 155,59 кв.м. в т.ч. у загальному користуванні з ОСОБА_6 8,33 кв.м.
Земельна ділянка загального користування складає 45, 58 кв.м.
Фактично ОСОБА_1 користується земельними ділянками у домоволодіння 207, 44 кв.м., що на 7,03 кв.м. більше від ідеальної долі 200,41 кв.м.
Лінія розділової межі частини земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні співвласника ОСОБА_1 проходить від доріжки загального користування між всіма співвласниками уверх вздовж правої бокової межі довжиною 18,3 м., поворот вліво до лівої бокової межі довжиною 9,42 м., поворот уверх до задньої торцевої межі вдовж лівої бокової межі довжиною 15,14 м.
Розробити варіант порядку користування земельною ділянкою згідно ідеальної частки співвласника ОСОБА_1 з виділом іншим співвласникам площі 7,03 кв.м. є недоцільним у зв`язку з мінімальною розбіжністю від ідеальної частки.
У відповідності зі статтями 356, 360, 364 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ст. 368, 369 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.
Згідно ст. 372 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.
За нормою статті 87 Земельного кодексу України право спільної часткової власності на земельну ділянку, виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду.
Відповідно до ч. 4 ст. 89 ЗК України, співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Відповідно до ч.1,4 ст. 120 Земельного Кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Враховуючи неможливість технічного проведення виділу 28/100 часток житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по АДРЕСА_1 на самостійні ізольовані квартири, враховуючи планування, об`ємно-планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, згідно ідеальних часток співвласників та наближених до ідеальних часток співвласників, у складі житлових і допоміжних приміщень, суд приходить до висновку про доцільність виділення у власність позивачки ОСОБА_1 29/100 частин домоволодіння з відшкодуванням позивачкою 3 242 грн. грошової компенсації іншим його співвласникам.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 141, 200, 258, 259, 263-265, 280-284, 352, 354, п.п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про реальний розподіл майна в натурі та визнання права власності на земельну ділянку, задовольнити.
Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі 29/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 , а саме: літ. «Б-1» квартира АДРЕСА_2 : 3-1 коридор пл. 3,7 кв.м., 3-2 житлова кімната пл. 11,20 кв.м., 3-3 житлова кімната пл. 7,6 кв.м. Разом по квартирі пл. 22,5 кв.м., на суму 39 733 грн.
Вилучити 1/100 частину житлового будинку з права власності інших співвласників.
Розподіл горищного простору за наданим варіантом виділу спірного житлового будинку, виконується співвісно стінам, які розділяють будинок літ. «Б-1» на окремі частини, що забезпечує доступ кожного із співвласників до приналежної частини перекриття покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту.
Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі надвірні узаконені господарські будови: 7,50 кв.м. сараю літ «Н» на 2 582 грн., 28/100 частин літ. № 4 водяна колонка на 31 грн., 28/100 частин № 1, 6, 7, 8, 9 огорожі на 885 грн., 28/100 частин № 1 замощення на 223 грн., а всього на 43 454 грн.
Визнати за ОСОБА_1 право власності та виділити в натурі земельну ділянку площею 194, 68 кв.м., зокрема під будівлями 39,09 кв.м., та 155,59 кв.м. під чистою землею, та у загальному користуванні з ОСОБА_6 8,33 кв.м.
Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий Ленінським РВ УМВС України в Миколаївській області, зареєстрована по АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_6 та ОСОБА_7 по 540, 33 грн. грошової компенсації 1/100 частки домоволодіння кожному.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Суддя Заводського районного
суду м. Миколаєва В.В. Кузьменко