Справа № 237/2788/20
Провадження № 2/237/1023/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.20 року м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області в складі:

головуючого судді: Ліпчанського С. М.,

при секретарі: Бахтіяровій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Курахове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про витребування правовстановлюючих документів з чужого незаконного володіння та розірвання договору міни та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів та встановлення заборони на відчуження нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, звернулись до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про витребування документів з чужого незаконного володіння та розірвання договору міни.

Ухвалою суду від 04.08.2020 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання.

25.09.2020 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_3 про стягнення грошових коштів та встановлення заборони відчуження нерухомого майна.

Ухвалою суду від 25.09.2020 року прийнято зустрічну позовну заяву до розгляду та об`єднано в одне провадження з первісним позовом.

У судове засідання позивачі (за первісним позовом) та відповідач (за первісним позовом) не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, встановив.

01.12.2019 року між ОСОБА_1 (паспорт серія НОМЕР_1 , виданий від. міл. м. Українськ Селидівського МВ УМВС України в Донецькій області, 27.06.2001 року), в подальшому за текстом договору «Сторона-1» та ОСОБА_3 (паспорт НОМЕР_2 , виданий Мар`їнським РВ УМВС України в Донецькій області, 11.08.2000 року), в подальшому за текстом договору «Сторона-2» укладено договір міни № 2.

Так, відповідно до п. 1 вказаного договору ОСОБА_1 зобов`язалась передати ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1,81 га., розташовану на території Сонцівської сільської ради Покровського району Донецької області, кадастровий номер :06:000:0870, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в обмін на земельну ділянку, що належить ОСОБА_3 , площею 0,10 га., розташовану на території Новоселидівської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, кадастровий номер :06:000:1449, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, з грошовою доплатою у розмірі 40 000 грн.

Відповідно до абз. 3 п. 4 Договору, «Сторона-2» заявляє, що на дату укладення договору вона передала «Стороні-1» суму доплати у розмірі 40 000 грн.

Згідно абз. 1 п. 7 Договору, на виконання вимог ч. 2 ст. 662 ЦК України, «Сторона-1» передала «Стороні-2» всі правовстановлюючі та інші документи, що стосуються земельної ділянки.

Згідно абз. 2 п. 7 Договору, на виконання вимог ч. 2 ст. 662 ЦК України, «Сторона-2» передала «Стороні-1» всі правовстановлюючі та інші документи, що стосуються земельної ділянки.

Позивач вказує, що фактичні обставини не відповідають задекларованим у договорі та відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання, а саме не сплатив грошові кошти в повному обсязі у розмірі 40 000 грн., а сплатив лише 20 000 грн. та не передав правовстановлюючі документи на обмінювану земельну ділянку.

Також, 01.12.2019 року між ОСОБА_2 (паспорт серія НОМЕР_3 , виданий Селидівським МВ УМВС України в Донецькій області, 28.08.1996 року), в подальшому за текстом договору «Сторона-1» та ОСОБА_3 (паспорт НОМЕР_2 , виданий Мар`їнським РВ УМВС України в Донецькій області, 11.08.2000 року), в подальшому за текстом договору «Сторона-2» укладено договір міни № 5.

Так, відповідно до п. 1 вказаного договору ОСОБА_2 зобов`язалась передати ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1,81 га., розташовану на території Сонцівської сільської ради Покровського району Донецької області, кадастровий номер :06:000:0760, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в обмін на земельну ділянку, що належить ОСОБА_3 , площею 0,10 га., розташовану на території Новоселидівської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, кадастровий номер :06:000:1446, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, з грошовою доплатою у розмірі 40 000 грн.

Відповідно до абз. 3 п. 4 Договору, «Сторона-2» заявляє, що на дату укладення договору вона передала «Стороні-1» суму доплати у розмірі 40 000 грн.

Згідно абз. 1 п. 7 Договору, на виконання вимог ч. 2 ст. 662 ЦК України, «Сторона-1» передала «Стороні-2» всі правовстановлюючі та інші документи, що стосуються земельної ділянки.

Згідно абз. 2 п. 7 Договору, на виконання вимог ч. 2 ст. 662 ЦК України, «Сторона-2» передала «Стороні-1» всі правовстановлюючі та інші документи, що стосуються земельної ділянки.

Позивач вказує, що фактичні обставини не відповідають задекларованим у договорі та відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання, а саме не сплатив грошові кошти в повному обсязі у розмірі 40 000 грн., а сплатив лише 20 000 грн. та не передав правовстановлюючі документи на обмінювану земельну ділянку.

Відповідно до ч. 3 ст.626 ЦК України договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Моментом укладення договору відповідно до ч. 2 ст. 640 ЦК України є передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або зчинення певної дії. Тому позивач (за первісним позовом) вважає, що момент передачі ним будівельних матеріалів з одного боку і прийняття їх батьком є моментом укладання їх угоди.

Відповідно до ч. 1 ст.639 та ч.2 ст. 640 ЦК України договір може бути укладений у будь- якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом; якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно до ч.2 ст.631 ЦК України договір набирає чинності з моменту його укладання.

Відповідно до статей 526 та 525 Цивільного кодексу України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 715 ЦК України За договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов`язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Договором може бути встановлена доплата за товар більшої вартості, що обмінюється на товар меншої вартості. Право власності на обмінювані товари переходить до сторін одночасно після виконання зобов`язань щодо передання майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 716 ЦК України до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, договір контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі міни, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Позивачі вказують, що укладені між сторонами договори підлягає розірванню, у зв`язку з тим, що ОСОБА_3 ввів їх в оману, укладаючи договір з порушенням вимог цивільного законодавства, в неналежній формі (без нотаріального посвідчення); відповідач не здійснив доплату в повному обсязі, як того вимагають умови договору та не передав правовстановлюючі документи на земельні ділянки, які підлягають обміну.

Однак до позовної заяви позивачами не надано документів на підтвердження обставин, викладених в позовній заяві.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимога бо заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які данні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають істотне значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення

Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Щодо зустрічної позовною заяви ОСОБА_3 , суд встановив.

Відповідно до п. 1 договору міни № 3 від 01.12.2019 року (далі - договору) ОСОБА_1 зобов`язалась передати ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1,81 га., розташовану на території Сонцівської сільської ради Покровського району Донецької області, кадастровий номер :06:000:0870, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в обмін на земельну ділянку, що належить ОСОБА_3 , площею 0,10 га., розташовану на території Новоселидівської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, кадастровий номер :06:000:1449, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, з грошовою доплатою у розмірі 40 000 грн.

Відповідно до п. 1 договору міни №5 від 01.12.2019 року (далі - договору) ОСОБА_2 зобов`язалась передати ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1,81 га., розташовану на території Сонцівської сільської ради Покровського району Донецької області, кадастровий номер :06:000:0760, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в обмін на земельну ділянку, що належить ОСОБА_3 , площею 0,10 га., розташовану на території Новоселидівської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, кадастровий номер :06:000:1446, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, з грошовою доплатою у розмірі 40 000 грн.

Відповідно до п. 8 Договорів: «Ми, сторони підтверджують, що цей договір відповідає нашим дійсним намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається нами у відповідності зі справжньою нашею волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для нас умовах і не є результатом впливу тяжких обставин, договір укладається нами без застосування обману чи приховання фактів, які мають істотне значення, ми однаково розуміємо значення, умови договору, його природу і правові наслідки, бажаємо настання саме тих правових наслідків, що створюються даним договором, а також свідчимо, що договором визначені всі істотні умови, про що свідчать наші особисті підписи на договорі.»

Пунктом 9 договорів зазначає: «Сторони підтверджують, що домовились і не мають жодних зауважень, доповнень або суперечностей відносно умов даного договору».

Договір міни №3 від 01.12.2019 року був підписаний ОСОБА_3 та ОСОБА_1 за взаємною згодою лише після того, як всі домовленості за даною згодою були виконані.

Договір міни №5 від 01.12.2019 року був підписаний ОСОБА_3 та ОСОБА_2 за взаємною згодою лише після того, як всі домовленості за даною згодою були виконані.

Позивач за зустрічним позовом, для додаткового підтвердження факту виконання з його всіх обов`язків за договором надав до суду розписку від 01.12.2019 року, підписану ОСОБА_1 одразу після укладення договору міни. За даною розпискою ОСОБА_1 підтверджує, що 01.12.2019 року о 12 год. 00 хв. в с. Новоселидівка Мар`їнського району отримала від ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 40 000 грн., а також правовстановлюючі документи на земельну ділянку, як того вимагає п. 7 Договору міни №2 від 01.12.2019 року.

Позивач за зустрічним позовом, для додаткового підтвердження факту виконання з його всіх обов`язків за договором надав до суду розписку від 01.12.2019 року, підписану ОСОБА_2 одразу після укладення договору міни. За даною розпискою ОСОБА_2 підтверджує, що 01.12.2019 року о 12 год. 00 хв. в с. Новоселидівка Мар`їнського району отримала від ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 40 000 грн., а також правовстановлюючі документи на земельну ділянку, як того вимагає п. 7 Договору міни №5 від 01.12.2019 року.

Позивач за зустрічним позовом вказує, що після підписання зазначених договорів сторони досягли домовленості про звернення до нотаріуса з метою посвідчення їх угод, призначили дату, тощо, але наступного ж дня після підписання Договору міни зв`язок з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обірвався.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 132 ЗК України, угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються у письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди повинні містити: назву сторін (прізвище, ім`я, по батькові громадянина, назву юридичної особи); вид угоди; предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку; відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітут тощо); договірну ціну; права та обов`язки сторін; кадастровий номер земельної ділянки; момент переходу права власності на земельну ділянку.

Аналізуючи текст договору стає зрозуміло, що сторонами досягнуто згоди та зазначено всі істотні умови, які вимагаються за ч. 2 ст. 132 ЗК України.

Однак основним принципом договору є воля обох сторін спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Таким чином, суд дійшов висновку, що зустрічна позовна заява ОСОБА_3 є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 220, 525, 526, 631, 639, 640,715, 716 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні первісного позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про витребування правовстановлюючих документів з чужого незаконного володіння та розірвання договору міни - відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів та встановлення заборони на відчуження нерухомого майна - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 отримані нею грошові кошти у якості доплати за договором міни № 2 від 01.12.2019 року у розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень на користь ОСОБА_3 .

Стягнути з ОСОБА_5 отримані нею грошові кошти у якості доплати за договором міни № 5 від 01.12.2019 року у розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень на користь ОСОБА_3 .

У якості забезпечення позову встановити заборону на відчуження земельної ділянки загальною площею 1,81 га., розташовану на території Сонцівської сільської ради Покровського району Донецької області, кадастровий номер :06:000:0870, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У якості забезпечення позову встановити заборону на відчуження земельної ділянки загальною площею 1,81 га., розташовану на території Сонцівської сільської ради Покровського району Донецької області, кадастровий номер :06:000:0760, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Донецького апеляційного суду через Мар`їнський районний суд протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 25.09.20 року