Справа № 214/5465/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28 травня 2020 року, Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, у складі:

головуючого судді - Ткаченка А.В.,

за участю:

секретаря судового засідання - Фастовець Ю.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу № 214/5465/19 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Криворізька філія Універсальної Товарної біржі «Нерухомість Н» про визнання договору міни нерухомого майна дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою 23.07.2019 року, яка згодом 22.01.2020 року була уточнена, в якій просить суд визнати дійсним договір міни нерухомого майна, а саме трикімнатної квартири АДРЕСА_1 та житлового будинку АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 посвідчений 28 листопада 1998 року за реєстраційним номером 512 Криворізькою філією Універсальної Товарної біржі «Нерухомість Н» та зареєстрований в Криворізькому бюро технічної інвентаризації 30 грудня 1998 року с записом в реєстровій книзі №15711.

Пред`явлені вимоги мотивовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивачки ОСОБА_6 , після смерті якого відкрилася спадщина у вигляді квартири АДРЕСА_1 , яка належала йому на підставі договору міни нерухомого майна, посвідченого 28 листопада 1998 року за реєстраційним номером 512 Криворізькою філією Універсальної Товарної біржі «Нерухомість Н» та зареєстрований в Криворізькому бюро технічної інвентаризації 30 грудня 1998 року с записом в реєстровій книзі №15711.

Вищевказаний договір міни нерухомого майна був укладений 28 листопада 1998 року між ОСОБА_6 , який поміняв належний йому житловий будинок АДРЕСА_2 і ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , яким належала квартира АДРЕСА_1 . Нотаріально цей договір посвідчений не був.

Вона є спадкоємицею померлого ОСОБА_6 першої черги за законом і у встановленому законом порядку прийняла спадщину. Інших спадкоємців померлого ані за законом, ані за заповітом не має.

31 травня 2019 року вона звернулася до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Лігута Л.В. з заявою про видачу їй свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_6 , але постановою приватного нотаріуса Лігута Л.В. від 31 травня 2019 року їй було в його видачі відмовлено з тих підстав, що документ, що посвідчує право власності на спадкову квартиру - договір міни нерухомого майна зареєстрований в Криворізькій філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» нотаріально не посвідчений.

Тому, з метою реалізації свого права на спадкування, вона змушена звернутися до суду з позовом про визнання договору міни нерухомого майна, укладеного батьком та відповідачами на товарній біржі дійсним.

12.11.2019 року протоколом автоматизованого розподілу судових справ між суддями, справу передано в провадження судді Ткаченко А.В.

Ухвалою суду від 15.11.2019 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження із проведенням підготовчого провадження та призначенням підготовчого судового засідання по справі. (а.с.22-23).

22.01.2020 року від позивачки ОСОБА_1 надійшло клопотання про витребування доказів (а.с.47-48).

22.01.2020 року від позивачки ОСОБА_1 надійшла заява про залучення до участі у справі співвідповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та в якості третьої особи Криворізьку філію Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» (а.с.49-50).

Ухвалою суду від 29.01.2020 року клопотання позивачки про витребування доказів та залучення до участі у справі співвідповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та в якості третьої особи Криворізьку філію Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» задоволено.

17.03.2020 року на виконання ухвали суду до канцелярії суду надійшла копія спадкової справи №76/2019 після смерті ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 70-83).

Ухвалою суду від 28.04.2020 року закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті (а.с.103-104).

Позивач правом на участь в судовому засіданні не скористалася, подавши заяву про розгляд справи за її відсутності. Пред`явлені позовні вимоги підтримала, наполягала на їх задоволенні, проти винесення заочного рішення не заперечувала.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяву про розгляд справи в їх відсутності, проти позову не заперечували.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_5 будучи повідомленими про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явились, про причини неявки до суду не повідомили.

Представник третьої особи Криворізької філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н», будучи повідомленими про час та місце розгляду справи у судове засідання не з`явився, причину неявки до суду не повідомив.

Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, а також враховуючи належне повідомлення відповідачів, не подання відзиву у встановлений строк, суд постановив ухвалити по справі заочне рішення на підставі наявних доказів за відсутності заперечень з боку позивача проти заочного розгляду справи.

Дослідивши письмові докази по справі, надавши їм оцінку в сукупності, враховуючи позицію сторін, суд дійшов наступних висновків.

28.11.1998 року між ОСОБА_6 з однієї сторони та ОСОБА_7 яка діяла в своїх інтересах та від імені інтересів неповнолітнього ОСОБА_5 , та членами її родини ОСОБА_3 , ОСОБА_4 з іншої сторони, було укладено договір міни нерухомого майна за яким ОСОБА_6 обміняв належний йому будинок АДРЕСА_2 на квартиру АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 та членам її родини. За умовами вказаного договору ОСОБА_6 набув право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 48,4 кв.м. Обмін проведений без доплат (а.с.6,38).

Згідно ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" від 10.12.1991 року угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

На підставі ст.15 Закону України «Про товарну біржу» та відповідно до прикінцевих положень договору, останній був 28.11.1998 року зареєстрований в Криворізькому філіалі Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» за №512.

Після укладення договору міни від 28.11.1998 року, ОСОБА_6 зареєстрував право власності на квартиру АДРЕСА_1 за собою в КП «Криворізьке БТІ» ДОР 30.12.1998 року із внесенням відповідного запису в реєстрову книгу №157П, стор.543, запис №543, що підтверджується копією реєстраційного посвідчення (а.с.9,40).

Відповідно до довідки №170609 від 27.05.2019 року КП ДОР «Криворізьке БТІ» згідно даних архівної справи, станом на 31.12.2012 року квартира, розташована в АДРЕСА_3 , зареєстрована на праві приватної власності в КП ДОР «Криворьке БТІ» в реєстровій книзі 157П-543-543 на ім`я ОСОБА_6 , на підставі договору міни, зареєстрованого 28.11.1998 на Криворізькій філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н», реєстраційний номер 512 (а.с.39).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 виданого Саксаганським районним у місті Кривому Розі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області (а.с.8,44,73).

Згідно ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Після смерті ОСОБА_6 відкрилася спадщина на належне йому за життя нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Оскільки ОСОБА_6 за життя розпорядження своїм майном на випадок смерті не здійснив, що підтверджується відомостями наданими приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Лігутою Л.В., тому його спадкоємці спадкують належне йому майно за законом.

Згідно ч. 1 ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем першої черги за законом як дочка померлого, що підтверджується ксерокопією свідоцтва про її народження серії НОМЕР_2 (а.с.45,79), ксерокопією свідоцтва про її шлюб серії НОМЕР_3 (46,80).

24 травня 2019 року позивачка звернулася до приватного нотаріусу Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Лігути Л.В. з заявою про прийняття спадщини, після смерті батька ОСОБА_6 (а.с.72).

Відповідно до постанови від 31 травня 2019 року приватного нотаріуса Лігути Л.В. ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_6 з тих підстав, що документ, що посвідчує право власності на спадкову квартиру - договір міни нерухомого майна зареєстрований в Криворізькій філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» не був нотаріально посвідчений (а.с.5,42,84).

Відповідно до п. 23 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 року за № 7 у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Встановленим в судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини з порядку належного оформлення та форми договору міни нерухомого майна, передбачені ст.241 ЦК УРСР 1963 року, норми якого діяли на момент укладення угоди, дійсність якої позивач має намір підтвердити в судовому порядку.

За змістом ст.ст.128, 153 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.241 ЦК УРСР (в редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору), за договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше. Кожний з тих, хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем, яке він одержує.

Згідно з ст. 242 ЦК УРСР до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін.

Відповідно до ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

При цьому, згідно ч.2 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, діючій на час укладення договору) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Аналіз вказаних норм в їх сукупності приводить суд до переконання про існування колізії в матеріальних нормах, що визначали вимоги до форми угоди щодо відчуження нерухомого майна.

Згідно з приписами ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною; в цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Судом встановлено, що оспорюваний договір міни від 28.11.1998 року дійсно підлягав нотаріальному посвідченню, однак не був нотаріально оформлений з посиланням на ст.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року (в редакції, чинній на момент укладення договору). Так, під час укладення вказаної угоди ОСОБА_6 не посвідчив його нотаріально, вважаючи достатніми його реєстрацію на товарній біржі та в КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» ДОР.

Відповідно до затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998 року за № 121 і зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 року за N 399/2839 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб (пункт 1 п/п 1.5.-1.7.) державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов`язковою для власників, незалежно від форми власності. Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлювальних документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. До переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна відноситься зокрема договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею (пункт 9 додатку № 1 до Інструкції).

ОСОБА_6 зареєстрував договір міни нерухомого майна на підставі біржової угоди в Криворізькому БТІ на своє ім`я.

Отже, право власності ОСОБА_6 на нерухоме майно, було набуто відповідно до діючого на той час законодавства, визнавалося державою і ніким не оскаржено.

На даний момент нотаріально посвідчити договір не має можливості, оскільки ОСОБА_6 - сторона по договору міни помер.

Оскільки сторони при укладенні договору міни нерухомого майна від 28.11.1998 року домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, та на сьогоднішній день за ОСОБА_6 зареєстровано право власності на нерухоме майно в державних органах реєстрації майна, проте посвідчити угоду у нотаріуса не є можливим, адже ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, а позивач як його дочка і спадкоємиця позбавлена можливості оформити спадщину у нотаріальній конторі.

Враховуючи вищевикладене, та те, що між сторонами відбулося повне виконання договору, всі істотні його умови погоджені, загальних договірних засад та прав і свобод сторін договору не порушують, угода міни фактично відбулася з обміном одного нерухомого майна на інше, право власності на нерухоме майно належним чином зареєстроване за батьком позивача, ОСОБА_6 , тому суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, а договір міни від 28.11.1998 року - визнати дійсним.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України у зв`язку із тим, що позивач не заявляє вимоги про стягнення з відповідача на його користь судових витрат, суд керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства закріпленого ст. 13 ЦПК України не вирішує питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст.4, 5, 13, 19, 76-81, 89, 95, 133, ч.1 ст.142, ч.3 ст.200, ч.ч.1, 4 ст.206,

ч.2 ст.247, 258-259, 263-265, 273, ч.4 ст.274, 354, 355, п.15 Перехідних положень ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Криворізька філія Універсальної Товарної біржі «Нерухомість Н» про визнання договору міни нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір міни нерухомого майна, укладений між ОСОБА_6 , померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та імені неповнолітнього ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , зареєстрований 28.11.1998 року в Криворізькій філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» за реєстраційним номером 512.

Заочне рішення може бути переглянуте Саксаганським районним судом м. Кривого Рогу за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо повне рішення не було вручене в день його проголошення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд заочного рішення - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , мешкає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП невідомий.

ОСОБА_3 , мешкає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП невідомий.

ОСОБА_5 , мешкає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП невідомий.

ОСОБА_4 , мешкає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП невідомий.

Третя особа: Криворізька філія Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н», місце знаходження: пр. 200-років Кривого Рогу, буд. 3, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, РНОКПП невідомий.

Суддя А.В. Ткаченко