Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/658/20
Провадження № 2/553/542/2020
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
16.06.2020м. Полтава
Ленінський районний суд міста Полтави у складі:
головуючого судді: Тимчука Р.І,
при секретарі: Лунич Ю.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Товарна Біржа «Українська біржа нерухомості», приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Омеліч Тетяна Анатоліївна, про визнання правочину дійсним, -
Позивач у квітні 2020 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним.
Від представника позивача адвоката Борсука В.В. надійшла заява про розгляд справи без його участі, позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує.
В судові засідання відповідачі не з`явилися, про час та місце судового розгляду повідомлені належним чином, що підтверджується даними поштових повідомлень та оголошенням зробленим на сайті «Судова влада». Відзиву на позовну заяву або будь-яких клопотань із зазначенням поважності причин неприбуття в судові засідання відповідачами до суду не подано.
Представники третіх осіб не з`явилися, не повідомивши суду про причини своєї неявки, хоча завчасно та належним чином були повідомлені про день та час судового засідання.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 , відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Подільським районним у місті Полтаві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Полтавській області 03 вересня 2019 року (а.с.10).
ОСОБА_4 була дружиною ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про шлюб, серії НОМЕР_2 , виданого Палацом шлюбів в м. Полтаві 18 червня 1980 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 і ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (дошлюбне прізвище- ОСОБА_5 ) уклали 18 липня 1980 року шлюб, про що зроблено актовий запис № 1173 (а.с.18).
Даний договір було зареєстровано на Товарній Біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Полтавська філія) відповідно протоколу біржових торгів № 61 від 26 серпня 1997 року та на підставі ст.. 15 Закону України «Про товарну біржу» Даний договір було складено в чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, перший та другий видаються Покупцю та Продавцям, третій зберігається в Полтавському об`єднаному Бюро технічної інвентаризації. Четвертий зберігається на товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» ( а.с.19).
Правочин обома сторонами повністю виконаний, відповідачами була звільнена квартира, передані ключі, вони знялася з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв.
ОСОБА_4 за час життя та її чоловік позивач за позовом ОСОБА_1 , використовувала та використовує квартиру для постійного проживання, регулярно оплачувала комунальні платежі та утримувала її в належному санітарно технічному стані.
Технічний паспорт на квартиру оформлений на ОСОБА_1 (а.с.16-17).
Згідно ст. 60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).
Згідно ст. 61 СК України об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту.
Після смерті дружини ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріусу Омеліч Т.А. для оформлення спадкових прав на квартиру. Приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Омелич Т.А. 6 листопада 2019 року заведено спадкову справу за № 60/2019 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , за заявою ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , про прийняття спадщини, поданою 06.11.2019 року № 157. Згідно матеріалів спадкової справи, станом на 31.03.2020 року, спадкоємцем після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 - ОСОБА_4 , є її чоловік ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 . Від прийняття спадщини відмовились спадкоємці, а саме: донька спадкодавця ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 та мати спадкодавця ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , подавши відповідні заяви, відомості про інших спадкоємців в спадковій справі станом на 31.03.2020 року відсутні.
Згідно довідки, виданої 04.03.2020 року, Полтавським бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», власником квартири рахується ОСОБА_4 , підстава виникнення права власності Договір купівлі- продажу, зареєстрований на Товарній Біржі «Українська Біржа нерухомості» від 26.08.1997 року № Т -61- К2, частка 1/1. Відповідно до матеріалів Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» та проведення обстеження станом на 19 лютого 2019 року нове будівництво, реконструкції, капітальний ремонт відсутні (а.с.13).
На час укладення договору в квітні місяці 1997 року ні дружина позивача, ні позивач (так як догів укладався в період шлюбу) ні відповідачі не знали, що правочин, в відповідності до ст. 47 ЦК України (1963 року) підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст.15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають, так як це вказано в самому договорі.
Відповідно до ст. 4 ЦК України ( від 18.07.1963 р) - цивільні права і обов`язки виникають з підстав, передбачених законодавством, в тому числі і з угод.
У відповідності до ст. 41 ЦК України (від 18.07.1963 р) «Угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.»
При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі- продажу квартири, правочини були реальними і вчинені у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1997 році.
Через протиріччя правових норм, діючих на час укладення правочинів в 1997 році, і через відмову нотаріусом визнавати правочин дійсним, законним і виконаним, позивач змушений звернутись з позовною заявою до суду, про захистом своїх прав.
Оскільки правова проблема з реалізацією прав власника виникла в 2020 році, після смерті дружини позивача, під час оформлення спадщини слід керуватися діючими в 2020 році нормами законодавства.
У відповідності до діючого на даний час законодавства а саме ст. 204 ЦК Україн правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 392 ЦК України (2003р.) визначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також уразі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Ст. 1216 ЦК України передбачає, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований, та такий, що підлягає до задоволення.
Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 41, 47 ч.2, 224, 227 ЦК України (від 18.07.1963 року), статтями 203, 204, 220, 321, 392 ЦК України (2003 року), 3, 4, 5, 11, 12, 19, 81, 89, 263-268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Товарна Біржа «Українська біржа нерухомості», приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Омеліч Тетяна Анатоліївна, про визнання правочину дійсним задовольнити повністю.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Ленінського районного суду м. ПолтавиР. І. Тимчук