Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/682/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

02.06.2020 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Вознюка Р.В.

за участі секретаря судового засідання Басистої Т.В.

справа № 677/682/18,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі - сільськогосподарський кооператив «ПРОМІНЬ», фермерське господарство «Промінь Агро Т»,

вимоги позову - визнання договорів оренди недійсними, скасування державної реєстрації договору,

представники позивачів - ОСОБА_2.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу, за правилами загального позовного провадження,

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

В обґрунтування позову позивач зазначив, що він є власником двох земельних ділянок, площею 2,5638 га кадастровий № :11:015:0955 та площею 2,0687 га кадастровий № :10:009:0101 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Малоклітнянської сільської ради Красилівського району Хмельницької області. Позивач самостійно їх не використовував та в оренду відповідачам не передавав, будь-яких договорів з цього приводу не укладав та не підписував, актів приймання-передачі земельних ділянок в оренду також не складав та не підписував, довіреностей на складання зазначених документів не надавав. 29.12.2017 йому стало відомо, що вказані земельні ділянки на підставі договорів оренди від 02.01.2015 та 30.03.2016, передані в оренду строком на 7 та 10 років відповідачам. Державним реєстратором Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області було зареєстровано договір оренди на земельну ділянку площею 2,5638 га кадастровий № :11:015:0955 за СК «Промінь» строком на 10 років.

У зв`язку з відсутністю його волевиявлення на укладення оспорюваних договорів оренди та порушенням відповідачами його законних прав та інтересів, з метою їх поновлення, просить суд визнати зазначені договора оренди від 02.01.2015 та 30.03.2016 недійсними та скасувати рішення Державного реєстратора Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області про договір оренди на земельну ділянку площею 2,5638 га кадастровий № :11:015:0955 за СК «Промінь» строком на 10 років.

Учасники справи у судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи.

Представник позивача ОСОБА_2 надіслав до суду заяву, в якій просив провести розгляд справи без його та позивача участі, позов підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Процесуальні дії у справі

27.08.2018 ухвалою судді Красилівського районного суду Хмельницької області відкрито провадження у справі.

21.12.2018 ухвалою судді Красилівського районного суду Хмельницької області клопотання представника позивача задоволено та об`єднано справи за позовом позивача до СГК «Промінт» та ФГ «Промінь Агро Т» про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію в одне провадження.

21.12.2018 ухвалами Красилівського районного суду Хмельницької області витребувано докази та призначено судову почеркознавчу експертизу, провадження зупинено.

12.09.2019 згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи вказана справа передана судді Вознюку Р.В.

12.09.2019 ухвалою судді Красилівського районного суду Хмельницької області прийнята справа до провадження та призначено підготовче засідання.

26.11.2019 ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області постановлено закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду.

У відповідності до ст. 280 ЦПК України, за відсутності заперечень з боку позивача проти такого вирішення справи, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Позивач є власником двох земельних ділянок, площею 2,5638 га кадастровий № :11:015:0955 та площею 2,0687 га кадастровий № :10:009:0101 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Малоклітнянської сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Земельна ділянка позивача, площею 2,5638 га кадастровий № :11:015:0955 перебуває на даний час в користуванні СК «Промінь» на підставі договору оренди землі від 02.01.2015.

Земельна ділянка позивача, площею 2,0687 га кадастровий № :10:009:0101 перебуває на даний час в користуванні ФГ «Промінь Агро Т» на підставі договору оренди землі від 30.03.2016.

29.12.2017 позивач дізнався про факт існування зареєстрованих договорів оренди земельних ділянок, укладених від його імені з СК «Промінь» 02.01.2015 та ФГ «Промінь Агро Т» 30.03.2016. Про укладення зазначених договорів оренди позивач не знав, оскільки таких договорів не підписував та не знав про їх реєстрацію. Примірників договорів йому не надавали.

Вказані договора оренди землі позивач, як орендодавець, не підписував, що підтверджується висновком експерта від 27.06.2019 № 1.1-0075:19, згідно якого підпис в графі «орендодавець» в договорах оренди землі щодо земельної ділянки площею 2,5638 га, кадастровий № :11:015:0955, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малоклітнянської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, та щодо земельної ділянки площею 2,0687 га кадастровий № :10:009:0101 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малоклітнянської сільської ради Красилівського району Хмельницької області виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою.

На підставі договору оренди від 02.01.2015, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового майна від 08.04.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,5638 га, кадастровий № :11:015:0955 за СК «Промінь» на 10 років.

Вказані обставини підтверджуються: свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 17.04.2013 року серії САК № 041011; державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 675286 від 25.07.2012; витягами із Державного земельного кадастру № НВ-017 від 29.12.2017 та № НВ-017 від 29.12.2017; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 699892 від 15.04.2013, висновком експерта від 27.06.2019 № 1.1-0075:19, .

У статті 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину:

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину потрібна не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб. Отже, волевиявлення є способом, яким внутрішня воля особи дістає свій вираз зовні.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже підпис договору є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого у письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри учасника правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин. Унаслідок вказаного, підписання правочину здійснюється кожною із сторін власноручно або власноручно уповноваженими на те стороною особами.

У разі відсутності власноручного підпису, слід вважати, що правочин не відповідає вимогам, які встановлюються до письмової форми правочину.

Статтею 208 ЦК України передбачено перелік правочинів, які належить вчиняти у письмовій формі. Одним з таких випадків зазначений у п. 2 ч. 1 вказаної статті - правочин між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

А згідно з ч. 3 цієї статті якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

В силу ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

У статті 13 вказаного закону надано визначення договору оренди.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Також передбачена законом і форма договору оренди землі, який укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Крім того, окремо у ст. 16 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Отже визначальним для договору оренди землі є форма договору, яка включає і підпис сторони договору.

Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 18.12.2013 у справі № 6-127 цс13 - «Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору». Відповідно до правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 у справі № 6-162 цс13,- «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору».

Частиною 1 ст. 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані із його недійсністю.

Оцінка суду.

Непідписання договору оренди його стороною чи уповноваженою стороною особою, свідчить як про порушення вимоги щодо форми договору, так і підтверджує відсутність волевиявлення сторони договору щодо погодження його істотних умов.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що непідписання позивачем вказаних договів оренди землі і ненадання іншій особі, відповідно до вимог закону, повноважень на підписання цих договорів від його імені, свідчать про відсутність волі позивача на укладення означених договорів оренди землі з СК «Промінь» та ФГ «Промінь Агро Т», а недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані із його недійсністю.

Оскільки рішення державного реєстратора реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області від 08.04.2015 про державну реєстрацію права оренди сільськогосподарського кооперативу «Промінь» на зазначену земельну ділянку, прийнято з порушенням п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», так як було ухвалено на підставі договору оренди, який визнаний недійсним, це рішення державного реєстратора підлягає визнанню незаконним та підлягає скасуванню.

Тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку з тим, що позов задоволено повністю, необхідно стягнути з СК «Промінь» та ФГ «Промінь Агро Т» на користь ОСОБА_1 судовий збір по 704 грн 80 коп.

Відповідно до п. 2 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати пов`язані з проведенням експертизи.

Згідно квитанції № 24 від 10.06.2019, позивачем сплачено кошти у сумі 2250 грн на користь НДЕКЦ при УМВС в Хмельницькій області за проведення почеркознавчої експертизи. Тому, на підставі п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути судові витрати у сумі по 1125,12 грн за проведення почеркознавчої експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст. 81, 141, 264-265, 280 ЦПК України, ст. 203, 207, 208, 215, 216, 792 ЦК України, ст. 126 ЗК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі», ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановами Верховного Суду України від 18.12.2013 у справі № 6-127 цс13 та від 19.02.2014 по справі № 6-162 цс13, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 02.01.2015 щодо земельної ділянки площею 2,5638 га. кадастровий № :11:015:0955, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малоклітнянської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є позивач, ОСОБА_1 та сільськогосподарський кооператив «ПРОМІНЬ» в особі Терлецької Г.В. та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області від 08.04.2015 про державну реєстрацію права оренди сільськогосподарського кооперативу «Промінь» на зазначену земельну ділянку.

Визнати недійсним договір оренди землі від 20.03.2016 щодо земельної ділянки площею 2,0687 га. кадастровий № :10:009:0101, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Малоклітнянської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, сторонами якого є позивач, ОСОБА_1 та фермерське господарство «ПРОМІНЬ АГРО Т».

Стягнути з сільськогосподарського кооперативу «ПРОМІНЬ» та фермерського господарства «ПРОМІНЬ АГРО Т» на користь ОСОБА_1 витрати за проведення почеркознавчої експертизи № 1.1-0075:19 від 27.06.2019 в сумі по 1125.12 грн з кожного.

Стягнути з фермерського господарства «ПРОМІНЬ АГРО Т» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору у сумі по 704 грн. 80 коп.

Стягнути з сільськогосподарського кооперативу «Промінь» на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у сумі по 704 грн. 80 коп.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Красилівського районного суду Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги позивачем заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Красилівський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «СК ПРОМІНЬ»; місцезнаходження: 31033, Хмельницька обл., Красилівський район, с. Мала Клітна; .

Відповідач - фермерського господарства «ПРОМІНЬ АГРО Т»; місцезнаходження: 31033, Хмельницька обл., Красилівський район, с. Кошелівка; .

Повний текст рішення складений 11.06.2020.

Суддя Р. В. Вознюк