РІШЕННЯ

іменем України

Справа № 285/1013/20

провадження у справі № 2/0285/527/20

11 червня 2020 року м. Новоград-Волинський

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області

в складі : головуючого - судді Заполовської Т.Г.

за секретаря судового засідання Матвіюк Т.М.,

за участі представника позивача Динюка І .Р. , представника відповідача ТОВ «Глорія Інвест» Пасенка В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новограді-Волинському

в режимі відео конференції з Господарським судом Херсонської області

за правилами загального позовного провадження цивільну справу

за позовом Фермерського господарства «Аделаїда» відокремлена садиба до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест», третя особа - державний реєстратор Городницької селищної ради Терещенко Наталія Михайлівна, про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування записів про реєстрацію іншого речового права,

ВСТАНОВИВ:

13.03.2020 року ФГ «Аделаїда» звернулися до суду із зазначеним позовом та просили визнати недійсними договори оренди землі від 04.12.2019 року, укладені між ОСОБА_3 та ТОВ «Глорія Інвест», щодо земельних ділянок, розташованих на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району та скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди на вказані земельні ділянки за ТОВ «Глорія Інвест».

Позовні вимоги обґрунтовували тим, що між ФГ «Аделаїда» та ОСОБА_4 12.12.2006 року було укладено договір оренди землі площею 1,6062 га та 1,8009 га, відповідно до якого позивачу було передано в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки, розташовані на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області на строк до 12 грудня 2021 року. Також 12.12.2006 року ФГ «Аделаїда» та ОСОБА_5 уклали договір оренди землі площею 0,0912 га, 1,1844 га та 1,8216 га, відповідно до якого позивачу було передано в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки, розташовані на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області на строк до 12 грудня 2021 року. Зазначені договори були зареєстровані в Новоград-Волинському відділі Житомирської регіональної філії центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. За час виконання вказаних договорів сторони не мали претензій щодо порядку його виконання чи розрахунків, однак до закінчення строку їх дії орендодавці померли. У 2011 році помер ОСОБА_5 , спадкоємицею майна якого була ОСОБА_4 , яка також померла 2015 року. У жовтні 2019 року на орендовані господарством земельні ділянки отримав свідоцтва про право на спадщину відповідач ОСОБА_3 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 і 04.12.2019 року уклав договори оренди з ТОВ «Глорія Інвест». Хоча первісні орендодавці померли, проте їх спадкоємець ОСОБА_3 успадкував права і обов`язки орендодавця по договорам оренди землі, укладеними між ФГ «Аделаїда» та ОСОБА_5 і ОСОБА_4 . Позивач є законним правокористувачем зазначених земельних ділянок, тому укладені договори оренди відповідачем з ТОВ «Глорія Інвест» порушують права і законні інтереси позивача, за захистом яких товариство звернулось до суду із цим позовом.

У відзиві ТОВ «Глорія Інвест» просили відмовити в задоволенні позову, мотивуючи тим, що позивачем договори оренди земельних ділянок від 12.12.2006 року, всупереч вимог Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року № 2073, не було зареєстровано у виконавчому комітеті Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району, тому вони не набули чинності. Крім того, вказані договори не були нотаріально посвідчені (є нікчемними). Відтак дії державного реєстратора по реєстрації нових договорів оренди з ОСОБА_3 відповідали вимогам закону і підстави для їх скасування відсутні.

У відповіді на відзив ФГ «Аделаїда» зазначає, що договори оренди 12.12.2006 року зареєстровані відповідно до законодавства, чинного на момент їх укладення. Печатка і підпис голови Тупальської сільської ради міститься в Актах приймання-передачі земельних ділянок, що є невід`ємними частинами договору. Нотаріальне посвідчення договору є правом, а не обов`язком сторін договору. Таким чином під час укладення оспорюваних договорів оренди землі ОСОБА_3 діючи недобросовісно, всупереч вимогам статті 525 ЦК України, в односторонньому порядку відмовився від виконання умов раніше укладеного договору з ФГ «Аделаїда» та враховуючи, що передача тої самої земельної ділянки одночасно в оренду різним орендарям за різними договорами не допускається, тому договори, укладені орендодавцем із ТОВ «Глорія Інвест» повинні бути визнані недійсними, а вчинені на його підставі записи про реєстрацію речового права скасовані.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задовольнити повністю з підстав, зазначених у позові та відповіді на відзив.

Представник ТОВ «Глорія Інвест» в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову повністю з підстав, зазначених у відзиві.

Інші учасники справи про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Заяв, клопотань не надійшло.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши у судовому засіданні матеріали справи та подані докази, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що 12.12.2006 року між ФГ «Аделаїда» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі площею 1,6062 га та 1,8009 га, кадастрові номери: :03:000:0148; :06:000:0105, відповідно до якого позивачу було передано в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки, розташовані на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області на строк до 12 грудня 2021 року. Вказаний договір зареєстрований у Новоград-Волинському відділі Житомирської регіональної філії центру ДЗК про що в державному реєстрі земель вчинено запис № 41 від 12.12.2006 року. Долучений акт приймання-передачі земельних ділянок, погоджений підписом сільського голови Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району 12.12.2006 року з відтиском гербової печатки (а.с. 18-22).

Також 12.12.2006 року між ФГ «Аделаїда» та ОСОБА_5 було укладено договір оренди землі площею 0,0912 га, 1,1844 га та 1,8216 га, кадастрові номери: :06:000:0152, :03:000:0130, :06:000:0151,відповідно до якого позивачу було передано в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні ділянки, розташовані на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області на строк до 12 грудня 2021 року. Вказаний договір зареєстрований у Новоград-Волинському відділі Житомирської регіональної філії центру ДЗК про що в державному реєстрі земель вчинено запис № 36 від 12.12.2006 року. Долучений акт приймання-передачі земельних ділянок, погоджений підписом сільського голови Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району 12.12.2006 року з відтиском гербової печатки (а.с. 33-37).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідачу ОСОБА_3 , як спадкоємцю ОСОБА_4 , згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом належать земельні ділянки площею 1,6062 га, 1,8009 га, 0,0912 га, 1,1844 га та 1,8216 га, які розташовані на території Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Разом з тим, державним реєстратором Городницької селищної ради Терещенко Н.М. 04.12.2019 року зареєстровано договори оренди спірних земельних ділянок, укладені між ОСОБА_3 та ТОВ «Глорія Інвест» (а.с. 46-62).

Дані обставини підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі»орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Одним з речових прав на чуже майно є право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (пункт 3 частини першої статті 395 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно із ч. 1 ст. 203 ЦПК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

На момент укладення договорів оренди земельних ділянок від 12.12.2006 року, був чинним «Порядок державної реєстрації договорів оренди землі», затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року, відповідно до пунктів 2, 3, 4, 12, 13, 14 якого державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки. Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи. Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди (суборенди). Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком. Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

Зазначений Порядок № 2073 від 25 грудня 1998 року втратив чинність 05.08.2011 року на підставі Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» № 1021 від 9 вересня 2009 року (далі - Постанова № 1021).

Відповідно до пунктів 13-1., 13-2., 13-5. цієї Постанови № 1021 державна реєстрація земельної ділянки здійснюється після визначення кадастрового номера в установленому порядку та прийняття відповідним органом, який здійснює розпорядження землями, рішення про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність (користування) чи після формування земельної ділянки на підставі документації із землеустрою за рішенням власника земельної ділянки про поділ або об`єднання земельних ділянок. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється територіальним органом Держземагентства за її місцезнаходженням на підставі заяви. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється протягом 14 календарних днів з дати подання документів.

Відповідно до листа відділу Держгеокадастру у Новоград-Волинському районі, станом на 01.01.2013 року за ФГ «Аделаїда» були зареєстровані договори оренди землі від 12.12.2006 року з ОСОБА_4 № 41 (дві земельні ділянки) та ОСОБА_5 № 36 (три земельні ділянки) (а.с. 44-45).

Відповідно до п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2014 р. № 442 утворено Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держегеокадастр), реорганізувавши Державне агентство земельних ресурсів України (Держземагентство) шляхом перетворення.

Таким чином, договори оренди земельних ділянок від 12.12.2006 року були зареєстровані у порядку, визначеному чинним законодавством, а тому, згідно вимог ст. 125 ЗК України, право на користування спірною земельною ділянкою згідно договору оренди у позивача виникло з моменту державної реєстрації такого договору у територіальному органі Держземагентства 12.12.2006 року.

Оскільки вказані договори оренди земельних ділянок від 12.12.2006 року були зареєстровані у встановленому законом порядку, є чинними, строк їх дії не сплинув, в судовому порядку недійсними не визнані або розірвані не були, тому власник земельних ділянок не мав права укладати нові договори оренди земельних ділянок на момент дії попередніх договорів оренди землі.

Аналогічних висновків щодо застосування положень ст. 203 ЦК України, абз. 4 ч. 2 ст. 24 та ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» дійшла Велика Палата Верховного Суду від 19 лютого 2020 року (справа № 387/515/18).

Безпідставними є посилання представника відповідача, що договори оренди від 12.12.2006 року є нікчемними з приводу відсутності їх нотаріального посвідчення, оскільки відповідно до положень Земельного кодексу України (ст. 125), ст.ст. 13, 14 ЗУ "Про оренду землі" (в редакції чинній на момент укладення договорів оренди), положень Типової форми договору оренди землі відсутній обов`язок сторін нотаріального посвідчення умов договору оренди земельної ділянки.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди землі від 04.12.2019 року на підставі ч. 1 ст. 203 ЦК України та похідних позовних вимог про скасування державної реєстрації речового права, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та підтверджуються належними доказами.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 4, 12, 13, 76-81, 141, 206, 258-259, 264-265, 268, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ :

Позовні вимоги Фермерського господарства «Аделаїда» відокремлена садиба (75635, вул. Дорожна, 1а, с. Чулаківка, Голопристанський район, Херсонська область; ) до ОСОБА_3 (АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_3 ), Товариства з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» (11784, вул. 40-річчя Перемоги, 4, с. Лебедівка, Новоград-Волинський район, Житомирська область; ) - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н укладений 04 грудня 2019 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0148, площею 1,6062 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н укладений 04 грудня 2019 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0105, площею 1,8009 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н укладений 04 грудня 2019 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0152, площею 0,0912 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н укладений 04 грудня 2019 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:000:0151, площею 1,8216 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н укладений 04 грудня 2019 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» щодо права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:000:0130, площею 1,1844 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди за товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0148, площею 1,6062 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області, номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 34556108 від 04.12.2019 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди за товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0105, площею 1,8009 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області, номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 34556534 від 04.12.2019 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди за товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0152, площею 0,0912 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області, номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 34554526 від 04.12.2019 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди за товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0151, площею 1,8216 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області, номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 34555292 від 04.12.2019 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди за товариством з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0130, площею 1,1844 га, розташованої в межах Тупальської сільської ради, Новоград-Волинського району, Житомирської області, номер запису про інше речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 34555035 від 04.12.2019 року.

Стягнути з ОСОБА_3 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Глорія Інвест» на користь Фермерського господарства «Аделаїда» відокремлена садиба понесені ним судові витрати по 10510 (десять тисяч п`ятсот десять) гривень з кожного.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня складення повного судового рішення.

Згідно п.п. 15.5 п.15 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Дата складення повного судового рішення 22.06.2020 року.

Головуюча суддя Т.Г. Заполовська