Справа №705/1988/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2020 року Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Гудзенко В.Л., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Уманської міської державної нотаріальної контори про зняття арешту з нерухомого майна,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Уманської міської державної нотаріальної контори про зняття арешту з нерухомого майна. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.04.2020 року зареєстрованого в реєстрі за № 365 він отримав у власність 1/2 частку житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.04.2020 року № 206011301, 08.05.2007 року 12:33:32 за № 4923003 Уманською міською державною нотаріальною конторою зареєстроване обтяження (заборона) на житловий будинок АДРЕСА_1 , підстава обтяження - договір довічного утримання, б/н. У зв`язку з зняттям вище вказаної заборони, позивач звернувся до Уманської міської державної нотаріальної контори з заявою, в якій просив зняти обтяження з вище вказаного житлового будинку. Однак, відповідно до листа Уманської міської державної нотаріальної контори про надання інформації від 08.05.2020 року № 619/01-16, йому повідомлено, що внесення запису у вигляді заборони (архівний запис) відчуження нерухомого майна є помилковим, оскільки ОСОБА_2 не була власником будинку, на який накладено заборону відчуження і тому необхідно звернутись до суду з позовною заявою про зняття заборони відчуження з нерухомого майна, а саме з житлового будинку АДРЕСА_1 . В зв`язку з тим, що позивач позбавлений можливості самостійно реалізувати своє право на розпорядження на власний розсуд своїм майном, змушений звернутись з відповідним позовом до суду про зняття заборони відчуження з нерухомого майна, а саме з житлового будинку АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді у справі відкрите спрощене позовне провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, а також роз`яснено відповідачу його право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі.

19.06.2020 на адресу суду від представника Уманської міської державної нотаріальної контори надійшло пояснення, відповідно до якого повідомляє, що заборону на житловий будинок АДРЕСА_1 накладено на підставі договору довічного утримання ІНФОРМАЦІЯ_1 на ім`я ОСОБА_2 , але внесення запису у вигляді заборони (архівний запис) відчуження нерухомого майна є помилковим, оскільки ОСОБА_2 не була власником вищевказаного житлового будинку, на який накладено заборону відчуження і тому згідно зі ст.. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. У задоволенні позову не заперечують.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до таких висновків.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Як встановлено судом, що спадкоємцем майна за законом, після смерті ОСОБА_3 , є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 на Ѕ частку у спадщині та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 на Ѕ частку у спадщині, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, серія та номер 365, виданим 03.04.2020 приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Черкаської області Пархоменко Н.М. Спадщина на яку видано свідоцтво складається з житлового будинку АДРЕСА_1 , який належав померлому на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку.

Відповідно до відомостей, що містяться у Витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 206036966 від 03.04.2020 року, ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить Ѕ частина житлового будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 211482757 від 04.06.2020 року, ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності, належить Ѕ частина житлового будинку АДРЕСА_1 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 206011301 від 03.04.2020 за реєстраційним номером обтяження 4923003 мається заборона, яка накладена 08.05.2007 за № 4923003 реєстратором: Уманською міською державною нотаріальною конторою на підставі договору довічного утримання, б/н, на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_2 , «архівний номер: 529073CHERKASY101 , архівна дата: 26.06.1998, дата виникнення: 11.12.1985, № реєстра: 14985-160, внутр. № С401А03В27ЕF3В2F2540, комментарий: стор.29».

Згідно довідки Уманської міської державної нотаріальної контори № 619/01-16 від 08.05.2020 повідомлено, що внесення запису у вигляді заборони(архівний запис) відчуження нерухомого майна є помилковим, оскільки ОСОБА_2 не була власником будинку, на який накладено заборону відчуження. Документи за 1985 рік зберігаються в Черкаському обласному державному нотаріальному архіві.

Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, до яких відноситься право постійного користування та право оренди земельної ділянки. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до пункту 5.1 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року та зареєстрованому в МЮУ 22.07.2012 року за №282/20595 передбачено, що нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна, серед іншого, за рішенням суду.

При накладенні заборони відчуження на нерухоме майно процедура реєстрації у Єдиному реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентується Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом МЮУ від 09.06.1999 року №31/5, у відповідності до п.2.1 якого підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Виходячи з вищенаведеного та враховуючи те, що існуюча заборона на відчуження порушує права та інтереси позивача, як власника майна, оскільки наявна заборона відчуження на належне йому майно на даний час не має жодних правових юридичних підстав, суд вважає вимоги позивача підставними та обґрунтованими.

Оцінюючи усі докази в їх сукупності, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 16, 316, 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 30, 76-89, 258, 259, 263-265,279 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати заборону на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровану в реєстрі заборон за № 4923003 від 08.05.2007 реєстратором: Уманської міської державної нотаріальної контори в Черкаській області, як таку, яка була накладена незаконно.

Скасувати в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис від 08.05.2007 року за № 4923003 вчинений Уманською міською державною нотаріальною конторою в Черкаській області на підставі договору довічного утримання, б/н, Уманська міська державна нотконтора про заборону відчуження на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги через Уманський міськрайонний суд Черкаської області на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Головуючий Валентина Леонідівна Гудзенко