СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/2981/20

пр. № 2/759/3074/20

04 червня 2020 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Петренко Н.О. .

за участю секретаря судових засідань Заставнюк А.О.

позивача ОСОБА_1

представник позивача ОСОБА_2

голова правління ОСББ "Злагода-2012" Доліноса В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в м.Києві цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода -2012» (АДРЕСА_2) про визнання дій неправомірними та зобов`язати вчинити дії,

встановив:

У лютому 2020р. позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом в якому просить визнати неправомірними дії ОСББ, які полягають у нарахуванні позивачу вартості послуги «Утримання будинку та прибудинкової території» за тарифом 10,25 грн. за 1 м.кв. та зобов`язати відповідача здійснити перерахунок вартості послуги «Утримання будинку та прибудинкової території» за тарифом 6.61 грн. за 1 кв.м, починаючи з липня 2019р. і за кожний наступний місяць у якому вартість послуг обчислена за тарифом 10,25 грн. за 1 кв.м.

В обгрунтування позовних вимог посилалася на те, що позивач проживає у будинку АДРЕСА_2 . Власниками квартир, які розташовані у даному будинку,створено ОСББ «Злагода-2012». Починаючи з липня 2019р. відповідач направляє позивачу рахунки, у яких вартість послуги «Утримання будинку та прибудинкової території» обчислюється ОСББ за тарифом 10,25 грн. за 1 кв.м. Застосування тарифу у вказаному ОСББ обґрунтовує рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . До липня 2019р. вартість послуги обчислювалась за тарифами 6,61 грн. за 1 м.кв. Вважає, що рішення по питанню №3 протоколу, є неприйнятим у порядку встановленому Статутом ОСББ, а тому обчислення вартості послуги «Утримання будинку та прибудинкової території» обчислюється ОСББ за тарифом 10,25 грн. за 1 кв.м неправомірне. Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 68 осіб. Отже рішення про встановлення розміру платежів співвласників є прийнятим, якщо за таке рішення проголосували - не менше 45 співвласників (68/3*2=45,3). Разом з тим, за жоден із варіантів зазначених у питанні № 3 протоколу, в тому числі за варінт б, співвласники у кількості 45 осіб не проголосували.Відповідно рішення про встановлення тарифу за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10.25 грн. за 1 кв.м є неприйнятим, і чинним залишається тариф 6,61 за 1 кв.м. За таких обставин, застосування тарифу у розмірі 10,25 грн. за 1 кв.м є неправомірним, а вартість послуг за утримання будинку та прибудинкової території, яка нараховується ОСББ з 01.07.2019, підлягає перерахунку за тарифом - 6,61 грн., який є чинним і в установленому порядку не змінювався.

Ухвалою Святошинського районного суду м.Києва від 26.02.2020 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом ) сторін.

Представник позивача та позивач у судовому засіданні позов підтримали та просили задовольнити з підстав викладених у позові.

Голова правління ОСББ «Злагода 2012» Долінос В.М. проти позову заперечував, надав до суду відзив в якому зазначив, що статут ОСББ «Злагода 2012» дослівно дублює положення Типового статуту і закону, які встановлюють загальний механізм прийняття рішень, не застосовуючи цей механізм - не визначаючи перелік питань, щодо вирішення яких необхідна кваліфікована більшість голосів. Таким чином,статут ОСББ «Злагода 2012» не містить переліку питнь та не передбачає прийняття рішень, щодо вирішення яких необхідна кваліфіковано більшість голосів. Застосовується положення згідно з яким рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласнкиів вважається прийнятим, якщо за нього проголосувала більшість, тобто, більше 50 % від загальної кількості. Враховуючи, те що статут ОСББ «Злагода 2012» не містить положень, які б передбачали окремий порядок визначення кількості голосів - застосовується загальний порядок, встановлений частиною 12 статті 10 Закону.

Представник позивача надав до суду відповідь на відзив в якому зазначив, що позивач переконаний, відповідно до положень статуту ОСББ «Злагода 2012» рішення з питання № 3 -встановлення розміру тарифу на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території (протокол від 12.06.2019) є таким, що не прийняте. Відповідно, рішення яке не прийняте може бути визнане неправомірним та бути скасованим. Норми чинного законодавства України закріплюють, що у випадку коли для прийняття рішення вимагається проста більшість, тоді рахуються голоси, обчислені від площі квартири співвласника. Але у випадках, коли вимагається кваліфікована більшість законодавець застосовує формулу - «один співвласник - один голос». Обчислення голосів в залежності від площі квартири, яка перебуває у власності не відбувається. Незалежно від того погоджується чи не погоджується відповідач з тлумаченням позивача положень статуту ОСББ «Злагода 2012», відповідач не виконав вимогу щодо наявності кваліфікованої більшості для прийняття рішення щодо збільшення розміру плати за послугу «Утримання будинку та прибудинкової території». Адже згідно протоколу від 12.06.2019р. за варіант б) віддано тільки 52,9 % голосів.

Суд, вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Судом встановлено, що протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцемзнаходження АДРЕСА_2 ОСББ «Злагода 2012» від 12.06.2019р. було прийнято зміни до бюджету від 13.12.2018р. було прийнято рішення про встановлення з 01.07.2019р. тариф на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території для власників житових приміщень - 10,25 грн. кв.м; для власників нежитлових приміщень - 7,70 грн. кв.м./а.с.15/.

Згідно ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до положень частини першої статті 17, статті 20, частин шостої, сьомої, восьмої статті 22, частини четвертої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

Відповідно до п. 7 Статуту ОСББ «Злагода-2012» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.

Відповідно до п. 8 Статуту рішення про визнання переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Як вбачається із протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцемзнаходження АДРЕСА_2 ОСББ «Злагода 2012 » від 12.06.2019р. за встановлення тарифу у розмірі 10,25 грн. кв.м проголосувало «за» - 36 співвласників , загальна площа квартир та/або нежитлових примішень яких становить 2 300,4 кв.м. Рішення було прийнято - 53,9 %.

Тобто, за вказане рішення проголосувало більше 50 % відсотків співвласників.

Відповідно до ч. 12 ст.10 ЗУ «ОСББ» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Посилання представника позивача, що рішення загальних зборів, щодо встановлення тарифу за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10,25 грн. за 1 кв.м. не прийняте, суд не приймає до уваги, оскільки вказане рішення є чинними і у встановленому законом порядку недійсним з підстав порушення порядку їх проведення чи відсутності кворуму не визнавалось.

Також суд зазначає, що позивачкою не доведені ті обставини, на які вона посилається в позові, а саме те, що підрахунок голосів здійснено з порушенням порядку голосування, оскільки підрахунок голосів здійснювався виходячи з кількості власників площі квартири.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників, багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Суд не вбачає підстав, для здійснення перерахунку вартості послуги «утримання будинку та прибудинкової території» за тарифом 6,61 грн. за 1 кв.м., починаючи з липня 2019р. , який діяв до прийняття тарифу 10,25 грн., оскільки рішення зборів мають виконувати всі співвласники багатоквартирного будинку, рішення зборів є чинним.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст.. 80 ЦПК України).

Згідно із ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, не знайшли свого підтвердження у судовому засіданні, факт порушення відповідачем прав позивача не підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 27, 31, 60, 61, 88, 209, 212, 214 - 215, 218, 223, 319ЦПК України, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода -2012» про визнання дій неправомірними та зобов`язати вчинити дії -відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;

Суддя Н.О. Петренко