Справа № 478/1438/19 Провадження № 2/478/46/2020
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2020 року. Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Іщенко Х.В.,

при секретарі Луговській А.І.,

за участю:

представника позивача Ляшенка М.Д. ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Казанка цивільну справу за позовом фермерського господарства «Кравченко - 2007» до ОСОБА_2 , Головного управління Держеокадастру в Миколаївській області, Казанківської районної державної адміністрації Миколаївської області в особі Сектору з питань державної реєстрації, третя особа, яка не заявляє своїх вимог, - приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Злагода», про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

03.09.2019 року адвокат Ляшенко Микола Дмитрович звернувся до суду в інтересах фермерського господарства «Кравченко - 2007» з позовом до: ОСОБА_2 , Головного управління Держеокадастру в Миколаївській області, Казанківської районної державної адміністрації Миколаївської області в особі Сектору з питань державної реєстрації, третя особа, яка не заявляє своїх вимог, - приватно-орендне сільськогосподарське «Злагода», в якому просив: Визнати недійсним договір оренди землі від 21.01.2014 року між відповідачем ОСОБА_2 та третьою особою приватно - орендним сільськогосподарським господарством «Злагода» площею 6,73 га за кадастровим №:08:000:0046 та скасувати запис за №10123087 про державну реєстрацію права оренди землі від 21 січня 2014 року. Судові витрати покласти на відповідача ОСОБА_2 .

В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилався на те, що:

16.02.2009 року фермерське господарство «Кравченко - 2007» (далі ФГ «Кравченко - 2007») уклало з відповідачем ОСОБА_2 письмовий договір оренди землі, яка являється його приватною власністю, площею 6,99 га, за кадастровим №:08:000:0046, терміном на 15 років, про що зроблено державну реєстрацію за №1201 у Казанківському відділі Держкомзему Миколаївської філії центру ДЗКа.

08.01.2014 року відповідач ОСОБА_2 , достеменно знаючи про те, що він уклав зазначений письмовий договір від 16.02.2009 року, уклав договір оренди терміном на 8 років на земельну ділянку площею 6,73 га за кадастровим №:08:000:0046, який зареєстровано за реєстром №10123087 від 21.01.2014 року та на земельну ділянку площею 1,9528 га за кадастровим №:07:000:0027 із третьою особою ПОСП «Злагода», , не скасувавши в установленому Законом порядку попередній.

Відповідач - Головне управління Держгеокадастру в Миколаївській області, в порушення вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», надало відповідачу ОСОБА_2 овідку про те, що не існує реєстрації договору оренди землі від 16.02.2009 року, яка дала право відповідачу - державному реєстратору Казанківської районної державної адміністрації Миколаївської області внести інформацію до Державного реєстру про укладення другого договору оренди землі на земельну ділянку загальною площею 6,99 га за кадастровим №:08:000:0046, яка перебуває в оренді позивача ФГ "Кравченко-2007" від 11.02.2009 року.

01.11.2018 року відповідач ОСОБА_2 став створювати позивачу ФГ «Кравченко - 2007» перепони в користуванні зазначеною земельною ділянкою та став залучати сторонню техніку для обробітку земельної ділянки, яка згідно письмового договору повинна перебувати в оренді до 16.02.2024 року, що спонукало позивача звернутись з письмовою заявою від 14.11.2018 року про вчинене кримінального правопорушення за ознаками ч.2 ст.239-1, ст.356 КК України про незаконне заволодіння ґрунтовим покровом (поверхневим шаром) землі, заподіяння матеріальної шкоди у великому розмірі та самоправство. 16.11.2018 року слідчим СВ Казанківського ВП Новобузького ВП ГУНП в Миколаївській області внесено інформацію до ЄДРДР за №0000725 відносно невстановленої особи, що може свідчити про вчинене кримінальне правопорушення за ознаками ст.356 КК України, але до теперішнього часу після всіх розумних строків прописаних в КПК України рішення не прийнято. На підставі зазначеного позивач звернувся до суду з зазначеним позовом.

Ухвалою суду від 09.01.2020 року у зазначеній справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 27.01.2020 року підготовче судове засідання було відкладено в зв`язку з неявкою у підготовче засідання представників відповідачів: Головного управління Держеокадастру в Миколаївській області і Казанківської районної державної адміністрація Миколаївської області в особі Сектору з питань державної реєстрації та третьої особи, яка не заявляє своїх вимог, ПОСП «Злагода».

30.01.2020 року до суду поштою надійшов відзив від відповідача - Головного управління Держеокадастру в Миколаївській області, вих. №9-14-0.62-710/2-20 від 28.01.2020 року, в якому зазначено, що Головне управління не є суб`єктом реєстрації речових прав та не може виступати відповідачем у порушеній справі. У позовній заяві будь-які вимоги до Головного управління не висуваються. З огляду на викладене відповідач вважає, що Головне управління безпідставно включене позивачем до числа відповідачів. З урахування вищевикладеного, просили суд врахувати позицію Головного управління при розгляді справи та розгляд справи провести без представника від Головного управління.

Ухвалою суду від 19.02.2020 року підготовче судове засідання було відкладено на 11.03.2020 року в зв`язку з клопотанням представників позивача про відкладення судового засідання та продовження строку підготовчого провадження.

10.03.2020 року, від представника позивача - адвоката Ляшенка М.Д. до суду поштою надійшла позовна заява в якій він просив: змінити розгляд справи зі спрощеного позовного провадження з за правилами загального позовного провадження; замінити неналежного відповідача ПОСП «Злагода» на належного відповідача ОСОБА_3 ; скасувати про зміну неналежного відповідача на належного та у, в якій просила визнати недійсним договір оренди землі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 24.06.2019 року на земельну ділянку площею 6,4061 га за кадастровим №:08:000:0046; покласти обов`язки на державного реєстратора скасувати із Державного реєстру іншого речового права за №32265689 договір оренди землі строком на 7 років між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 24.06.2019 року на земельну ділянку площею 6,4061 га за кадастровим №:08:000:0046.

Ухвалою суду від 11.03.2020 року підготовче провадження закрито та призначено зазначену справу до розгляду.

11.03.2020 року у судовому засіданні, в задоволенні позовної заява представника позивача - адвоката Ляшенка М.Д. було відмовлено, як безпідставної та поданої не відповідно до вимог ЦПК України.

Представник позивача - Ляшенко М .Д. в судовому засіданні вимоги позову підтримав, просив його задовольнити. Вважаючи, що зачіпаються інтереси ОСОБА_3 просив його залучити до участі у справі. Клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надійшло.

Відповідач ОСОБА_2 відзив на позовну заяву не подавав, позов не визнав та висловив заперечення проти позову, в яких зазначив, що з ФГ «Кравченко - 2007» зазначений у позові договір оренди не заключав та не підписував. ФГ «Кравченко - 2007» раніше обробляв земельну ділянку на яку він отримав земельний акт. З ПОСП «Злагода» він уклав договір оренди на зовсім іншу земельну ділянку, про що повідомляв позивача у 2018 році, але лист вернувся без вручення адресату. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надійшло.

Представник відповідача - Головного управління Держеокадастру в Миколаївській області в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином, разом з відзивом надав заяву, в якій просив суд врахувати позицію Головного управління при розгляді справи та розгляд справи провести без представника від Головного управління.

Представник відповідача - Казанківської районної державної адміністрації Миколаївської області в особі Сектору з питань державної реєстрації відзив на позовну заяву не подавав, в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином, надав заяву, в якій просив суд розгляд справи провести без участі представника, в зв`язку з тим, що посада головного спеціаліста-юрисконсульта є вакантною.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що в позові слід відмовити, виходячи з наступного.

Згідно ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін,особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, лише сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом та роз`яснює у випадку необхідності їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи, або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Крім того, згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (частина перша статті 203 ЦК України).

Згідно частини третьої статті 13 Цивільного кодексу України не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Однією із основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України) і дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Частиною 2 статті 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України, статтею 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У справі встановлено, що відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 6,41 га, сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :08:000:0046, яка розташована в межах території Троїцько-Сафонівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ №9131541, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №09 30.03.2009 року, що підтверджується даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 236.

Також, відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 6,7328 га, сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :07:000:0028, яка розташована в межах території Троїцько-Сафонівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, що підтверджується даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 36.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.01.2014 року, 20.01.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Казанківського РУЮ Миколаївської області - Владіміровою О.М. , номер запису про інше речове право: 4336627, згідно договору оренди від 08.01.2014 року, зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 6,73 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :07:000:0028, строк дії до 08.01.2022 року, орендар: ПОСП «Злагода», орендодавець ОСОБА_2 .

Згідно копії договору оренди землі (дату укладання та підпис орендаря не зазначені), зареєстрованого відділом Деркомзему (виправлено), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №1201 від 16.02.2009 року, ОСОБА_2 передає в оренду ФГ «Кравченко - 2007», земельну ділянку для ведення фермерського господарства загальною площею 6,99 га, яка знаходиться в межах території Троїцько-Сафонівської с/р, терміном на 15 років.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні заявив, що з ФГ «Кравченко - 2007» зазначений договір оренди не заключав та не підписував, примірника зазначеного договору не має. Вимоги суду щодо надання оригіналу зазначеного договору, позивач не виконав.

Згідно інформації відділу у Казанківському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області за №562/113-19 від 05.07.2019 року, на запит адвоката Ляшенка М.Д., повідомляє, що відомості про реєстрацію договору оренди землі між ОСОБА_2 та ФГ «Кравченко - 2007» за №1201 від 16.02.2009 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі відсутні.

За договором оренди земельної ділянки предметом є ділянка, а сторонами власник земельної ділянки та орендар земельної ділянки.

Виходячи з наведених норм та враховуючи те, що з часу отримання ОСОБА_2 30.03.2009 року державного акту на право власності на земельну ділянку (договір по якій оспорюється) він набув статусу власника земельної ділянки, у зв`язку з чим, суд дійшов висновку, що на час укладення ним договору оренди з ФГ «Кравченко - 2007» від 16.02.2009 року, такий об`єкт цивільних прав (об`єкт оренди землі) та сторона орендодавця не існували.

08.01.2014 року ОСОБА_2 уклав договір оренди землі з ПОСП «Злагода», предметом якого є земельна ділянка загальною площею 6,73 га, згідно встановлених меж, кадастровий номер :07:000:0028, а в позові йдеться про визнання недійсним договору оренди землі від 21.01.2014 року між відповідачем ОСОБА_2 та третьою особою приватно - орендним сільськогосподарським господарством «Злагода» площею 6,73 га за кадастровим №:08:000:0046, тобто оскаржується договір щодо іншої земельної ділянки яка не є предметом позову.

Визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача, а встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи.

На підставі викладеного суд відмовляє в позові за його безпредметністю та та за відсутності підстав в його задоволенні.

Керуючись ст.ст.141, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

В задоволенні позову фермерського господарства «Кравченко - 2007» до ОСОБА_2 , Головного управління Держеокадастру в Миколаївській області, Казанківської районної державної адміністрації Миколаївської області в особі Сектору з питань державної реєстрації, третя особа, яка не заявляє своїх вимог, - приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Злагода», про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації - відмовити.

Судові витрати понесені позивачем віднести на його рахунок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), процесуальні строки щодо апеляційного оскарження рішення суду продовжуються на строк дії такого карантину.

Повний текст рішення складено 10.06.2020 року.

Суддя: