Справа № 365/23/20
Номер провадження: 2/365/75/20
03.08.2020 смт. Згурівка Київської області
Згурівський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Денисенко Н.О.
судового засідання Матвієнко Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Обрій» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖУКІВ-АГРО», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Державний реєстратор прав на нерухоме майно -приватний нотаріус Баришівського районного нотаріального округу Київської області Позднякова Надія Миколаївна, Згурівська районна державна адміністрація Київської області про визнання недійсним договору оренди та скасування його реєстрації,
Відповідно до умов договору ТОВ «Обрій» обробляє цю земельну ділянку, вирощує сільськогосподарські культури, виплачує ОСОБА_1 належну орендну плату та сплачує податки. Договір дійсний до 29.01.2022.
У 2019 році позивачу стало відомо, що 26.07.2018 ОСОБА_1 передав цю ж земельну ділянку в оренду ТОВ «ЖУКІВ-АГРО». Державна реєстрація іншого речового права, права оренди за ТОВ «ЖУКІВ-АГРО» здійснена приватним нотаріусом Поздняковою Н.М. 09.08.2018, номер запису про право власності 27486286. Внаслідок укладення цього Договору було порушено права ТОВ «Обрій», тому просить визнати недійсним спірний Договір від 26.07.2018, без номера, скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ «ЖУКІВ-АГРО», індексний номер 42537949 від 14.08.2018 та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 27486286 від 09.08.2018 про право оренди.
У судове засідання учасники справи повторно не з`явилися про дату, час і місце його проведення були належним чином повідомлені, представник позивача та Згурівська районна державна адміністрація направили заяви про розгляд справи за їхньої відсутності, представник позивача позов підтримує повністю, у разі неявки відповідачів не заперечує проти ухвалення заочного рішення, третя особа покладається на розсуд суду, відповідачі про причини неявки суду не повідомили, копію позовної заяви з додатками отримали, своїх заперечень та відзиву на позов не подали. Відповідне оголошення для ОСОБА_1 про розгляд справи було опубліковане також на веб-порталі судової влади України, оскільки після отримання позовної заяви рекомендовані поштові відправлення повернулися без вручення йому. Третя особа приватний нотаріус Позднякова Н.М. про причини неявки не повідомила.
Беручи до уваги практику Європейського суду з прав людини, відповідно до якої сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватись належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки (справа «Пономарьов проти України» від 03.04.2008), суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності учасників справи.
Суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи.
Оцінюючи наведені у справі аргументи, ґрунтуючись на засадах верховенства права, на повно і всебічно з`ясованих обставин, об`єктивно та безпосередньо досліджених в судовому засіданні доказів, наявних у справі, суд дійшов висновку.
ТОВ «Обрій» сплачувало ОСОБА_1 орендну плату, зокрема за 2015-2019 роки, із якої позивач сплатив податки (а.с.36-48, 49-68 - копії відомостей, видаткових касових ордерів та податкових рахунків).
26 липня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Жуків-Агро» був укладений договір оренди землі, без номера, цієї ж земельної ділянки, терміном на 14 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). Зазначений договір зареєстрований приватним нотаріусом Баришівського районного нотаріального округу Київської області Поздняковою Н.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 42537949 від 14.08.2018, номер запису про інше речове право 27486286, дата державної реєстрації 09.08.2018. Строк дії договору до 26.07.2032 (а.с.28-29, 34-35 - інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та ДЗК, реєстраційна справа).
Тобто на час укладення оскарженого договору щодо тієї самої земельної ділянки був чинним укладений орендодавцем з позивачем договір оренди від 30.10.2006.
ТОВ «Жуків-Агро» та ТОВ «Обрій» є юридичними особами та здійснюють сільськогосподарську діяльність (а.с.7-11, 12-17 - копії Витягів з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань).
Позивач при зверненні до суду сплатив судовий збір в розмірі 4204,00 грн (а.с.71 - квитанція).
Згідно з частиною першою статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина друга статті 124 ЗК України у редакції, чинній на час реєстрації Договору від 30.10.2006).
Згідно з частиною другою статті 125 ЗК України у вказаній редакції право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (статті 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час підписання з позивачем договору оренди землі та його реєстрації).
Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі» у вказаній редакції).
Згідно зі статтею 202 ЗК України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель (частина перша). Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок (далі - Книга записів); б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку (частина друга).
Порядок державної реєстрації договору оренди земельної ділянки станом на 30.10.2006 регулювався постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі (далі - Порядок).
Записи до розділів Книги записів вносилися при видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку, яким, зокрема, був договір оренди землі. Дата внесення запису до розділу Книги записів була датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку.
Отже на час укладення позивачем договору оренди від 30.10.2006 його державна реєстрація була пов`язана із датою внесення запису до відповідного розділу Книги записів.
Факт державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, якщо така відбулася, відображався у тексті цього договору відповідно до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220. У тексті, зокрема, зазначалися інформація про орган, котрий провів державну реєстрацію договору та його посадову особу, а також дата вчинення та номер запису в Державному реєстрі земель. На підтвердження вказаної інформації державний реєстратор посвідчував напис своїм підписом та печаткою органу реєстрації.
Відповідач ОСОБА_1 не оспорює, що здав, а позивач прийняв в оренду спірну земельну ділянку та своєчасно сплачував йому орендну плату.
Дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення повністю, оскільки в судовому засіданні доведено, що внаслідок укладення оскарженого договору оренди ТОВ «Жуків-Агро» отримало право оренди земельною ділянкою, що стало перешкодою для позивача у реалізації права користування тією самою земельною ділянкою.
Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря.
Повний захист прав позивача можливий шляхом визнання правочину недійсним з одночасним скасуванням рішення про державну реєстрацію права оренди.
На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем, підлягають стягненню із відповідачів на його користь.
На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 141, 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 11, 532, 651 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 19, 80, 81, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 281, 282 ЦПК України,-
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Обрій» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖУКІВ-АГРО», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Баришівського районного нотаріального округу Київської області Позднякова Надія Миколаївна, Згурівська районна державна адміністрація Київської області, про визнання недійсним договору оренди та скасування його реєстрації задовольнити повністю.
Стягнути із ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖУКІВ-АГРО» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Обрій» сплачений судовий збір у розмірі по 2102 (дві тисячі сто дві) грн 00 коп. з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте Згурівським районним судом Київської області за письмовою заявою ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖУКІВ-АГРО».
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду через Згурівський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного судового рішення.

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Обрій», вулиця Гагаріна, буд. 28 село Мала Супоївка Згурівського району Київської області, 07644, ідентифікаційний код в .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Обрій», вулиця Гагаріна, буд. 28 село Мала Супоївка Згурівського району Київської області, 07644, ідентифікаційний код в .

Відповідач ОСОБА_1 , житель АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Баришівського районного нотаріального округу Київської області Позднякова Надія Миколаївна, вулиця Київський шлях, буд. 59 смт. Баришівка Київської області, 07500,

Третя особа Згурівська районна державна адміністрація Київської області, вулиця Українська, буд. 19 смт. Згурівка Київської області, 07601, ідентифікаційний .

Повне судове рішення складене 3 серпня 2020 року.

Головуючий суддя Н.О. Денисенко