Справа№592/8313/19
Провадження №2/592/112/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2020 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м.Суми у складі: головуючого - судді Котенко О.А., за участю секретаря судового засідання - Гуріної А.О., позивача - ОСОБА_1 , представника позивача - ОСОБА_2 , відповідача - ОСОБА_3 , представника відповідача - ОСОБА_4 , розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ у натурі частки нерухомого майна у власність, припинення права спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом та обґрунтовує вимоги тим, що домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , є об`єктом права спільної часткової власності. Вона є власником частки житлового будинку та надвірних будівель на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 09.10.1996 року, посвідченого Третьою Сумською державною нотаріальною конторою реєстраційний №2-1146. Крім того, на підставі рішення Ковпаківської районної в м.Суми ради від 29.05.2001 реєстраційний №71 їй дозволено будівництво до житлового будинку добудови розміром 5,30x5,70 м (прибудова літ. «а1»), гаража літ. «Н», літньої кухні літ. «К», погреба літ. «В», входу до погребу, вбиральні літ. «Ж», навісу. Це будівництво нею здійснено та введено в експлуатацію. Відповідач за цим позовом ОСОБА_3 є співвласником Ѕ частки житлового будинку та господарських будівель. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 741 кв.м, яка є неприватизованою та належить Сумській міській раді. Домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «а1», а також господарських, надвірних та побутових будівель: літньої кухні літ. «К», убиральні «Д», убиральні «Ж», сараю «Н», сараю «Г», гаражу «Н», погребів «В», огорожі №1. Загальна площа житлового будинку становить 69 кв.м, житлова площа 38.8 кв.м. Відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження №1242, складеного 25 травня 2019 року судовим експертом Андрєєвим Л.Г. , виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку «А-1» з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , у натурі по сформованому порядку користування можливий. Експерт запропонував варіант виділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами, у відповідності до якого їй виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку «А-1»: житлова кімната «1-3» площею 10,1 кв.м, житлова кімната «1-4» площею 15,2 кв.м, приміщення прибудови літ. «а1 «: туалет «1-5» площею 1,1 кв.м, кухня «1-6» площею 15,0 кв.м, коридор «1-7» площею 3,8 кв.м, з господарських споруд: погріб літ. «В», убиральня літ. «Ж», літня кухня літ. «К», гараж літ. «Н», Ѕ огорожі №1. Відповідно до висновку експертизи, подальша експлуатація даних об`єктів житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями, як окремих об`єктів нерухомого майна можлива. У зв`язку з цим повинно бути припинено право спільної часткової власності на домоволодіння між нею та відповідачем. Позивач просить суд ухвалити рішення, яким виділити їй в натурі у власність належну частку, що становить Ѕ, зі складу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження №1242 від 25.05.2019 року, складеного судовим експертом Андрєєвим Л . Г., у відповідності до якого їй виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку «А-1»: житлова кімната «1-3» площею 10,1 кв.м, житлова кімната «1-4» площею 15,2 кв.м, приміщення прибудови літ. «а1 «: туалет «1-5» площею 1,1 кв.м, кухня «1-6» площею 15,0 кв.м, коридор «1-7» площею 3,8 кв.м; господарські споруди: погріб літ. «В», убиральня літ. «Ж», літня кухня літ. «К», гараж літ. «Н», Ѕ огорожі №1, як окремий об`єкт нерухомого майна; припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , між нею та відповідачем.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали повністю з зазначених в позові підстав, просили суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_4 позовні вимоги ОСОБА_1 визнали повністю, заперечень щодо виділу ОСОБА_1 запропонованих за висновком експерта приміщень і будівель домоволодіння не мають.

Ухвалою суду від 17.03.2020 року було закрито підготовче провадження та призначена справа до судового розгляду по суті.

Суд, заслухавши пояснення сторін, їх представників, перевіривши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав:

Судом установлено, що позивач ОСОБА_1 є власником Ѕ частки житлового будинку та надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Викладені обставини підтверджуються договором купівлі-продажу, укладеного 09.10.1996 року та посвідченого Третьою Сумською державною нотаріальною конторою за реєстраційним №2-1146 (а.с.4), та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №166204403 від 11.05.2019 року (а.с.5).

На підставі рішення Ковпаківської районної в м.Суми ради Виконавчого комітету від 29.05.2001 реєстраційний №71 позивачу ОСОБА_1 дозволено будівництво до житлового будинку добудови розміром 5,30x5,70м (прибудова літ. «а1»), гаража літ. «Н», літньої кухні літ. «К», погреба літ. «В», входу до погребу, вбиральні літ. «Ж», навісу (а.с.6). Це будівництво ОСОБА_1 здійснено та введено в експлуатацію, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок (а.с.13-23), та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Інша Ѕ частина житлового будинку з надвірними будівлями належить на праві приватної власності відповідачу ОСОБА_3 .

Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 741 кв.м, яка є неприватизованою та належить Сумській міській раді. За рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 05.02.2020 року між сторонами встановлений порядок користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 (а.с.96-103).

Між сторонами склався порядок користування домоволодінням.

Поняття спільної часткової власності визначено в ч.1 ст.356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Згідно зі ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст.183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Згідно з ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Домоволодіння по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку «А-І» з прибудовою «а1», а також господарських, надвірних будівель: літньої кухні «К», убиральні «Д», убиральні «Ж», сараю «Е», сараю «Г», гаражу «Н», погребу «В», огорожі №1; загальна площа житлового будинку становить 69 кв.м, житлова площа 38,8 кв.м.

Відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження №1242 від 25 травня 2019 року виходячи з нормативних вимог, поділ житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у натурі, по сформованому порядку користування, можливий. Експерт пропонує варіант поділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами. За варіантом, запропонованим експертом, ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 10,1 кв.м, житлова кімната «1-4», площею 15,2 кв.м; приміщення прибудови літ. «а1»: туалет «1-5», площею 1,1 кв.м, кухня «1-6», площею 15,0 кв.м, коридор «1-7», площею 3,8 кв.м; з господарських споруд: погріб «В», убиральня «Ж», літня кухня літ. «К», гараж літ. «Н», 1/2 огорожі №1. При цьому варіанті можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання, каналізація.

За таких обставин, враховуючи фактичне володіння та користування житловим будинком з господарськими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , технічну документацію і розмір часток співвласників, суд вважає необхідним виділити ОСОБА_1 в натурі у власність належну частку, що становить Ѕ зі складу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, розташованого за адресою АДРЕСА_1 відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження №1242 від 25.05.2019 року, а саме, наступні приміщення і надвірні будівлі: приміщення житлового будинку «А-І»: житлова кімната 1-3, площею 10,1 кв.м, житлова кімната 1-4, площею 15,2 кв.м, приміщення прибудови літ. «а1» - туалет 1-5, площею 1,1 кв.м, кухня 1-6, площею 15,0 кв.м, коридор 1-7, площею 3,8 кв.м; з господарських споруд - погріб «В», убиральня «Ж», літня кухня «К», гараж «Н», Ѕ огорожі №1, визнавши окремим об`єктом нерухомого майна, та припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст.183, 358, 364 ЦК України ст.ст.12, 13, 76-81, 133, 137, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , рнокпп - НОМЕР_1 ) задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі у власність належну частку, що становить Ѕ зі складу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, розташованого за адресою АДРЕСА_1 відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження №1242 від 25.05.2019 року, а саме, наступні приміщення і надвірні будівлі: приміщення житлового будинку «А-І»: житлова кімната 1-3, площею 10,1 кв.м, житлова кімната 1-4, площею 15,2 кв.м, приміщення прибудови літ. «а1» - туалет 1-5, площею 1,1 кв.м, кухня 1-6, площею 15,0 кв.м, коридор 1-7, площею 3,8 кв.м; з господарських споруд - погріб «В», убиральня «Ж», літня кухня «К», гараж «Н», Ѕ огорожі №1, визнавши окремим об`єктом нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 .

На рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м.Суми. При оголошенні вступної та резолютивної частини судового рішення апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А. Котенко