Справа № 367/5795/18
Провадження №2/367/1596/2020
УХВАЛА

Іменем України

про зупинення провадження

13 серпня 2020 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючої судді Саранюк Л.П.,

при секретарі Бабаковій М.В.,

представника третьої особи Дубчак Л.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті» до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Тернюк Єлизавети Володимирівни, ОСОБА_1 , треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, -

в с т а н о в и в:

В провадженні Ірпінського міського суду Київської області перебуває вищевказана цивільна справа.

В судовому засіданні представник третьої особи ОСОБА_2 - ОСОБА_4 звернулась до суду з заявою про зупинення провадження у справі з тих підстав, що предметом спору у даній справі є визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36013284 від 06.07.2017 12:23:52, прийнятого приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Тернюк Єлизаветою Володимирівною. У своїй позовній заяві, за якою відкрите провадження у справі, ТОВ «Аверс-Сіті» зазначає, що для реєстрації права власності ОСОБА_1 було подано неповний пакет документів, оскільки, на думку позивача, ТОВ «Аверс-Сіті» не укладало з ОСОБА_1 договору купівлі-продажу майнових прав № С348 від 30.04.2010, а також будь-яких інших договорів чи актів, а тому такий договір не міг бути поданий до приватного нотаріусу Васильківського районного нотаріального округу Київської області Тернюк Єлизавети Володимирівни. Також в провадженні Ірпінського міського суду Київської області перебуває цивільна справа № 367/960/18, де предметом спору є визнання недійсним з моменту укладення Договору купівлі-продажу майнових прав № С348 від 30.04.2010, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» () та ОСОБА_5 ; та витребування у ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (; 08298, Київська обл., м. Ірпінь, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 2, офіс 173) об`єкта нерухомості: квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 109, загальною площею: 50.57 кв.м.). Скасування рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно можливе лише у випадку відсутності підстави для здійснення реєстрації, тобто недійсності укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації. Отже, у разі дійсності договору, відсутня правова підстава для скасування рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Виходячи з вищенаведеного, цивільна справа про скасування рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно об`єктивно не може бути розглянута до того моменту, поки судовим рішенням не буде визнано недійсним договір, який став підставою для реєстрації права власності.

У зв`язку з вищевикладеним просить суд зупинити провадження у даній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 367/960/18.

В судове засідання позивач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. До суду від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі.

В судове засідання відповідачі Приватний нотаріус Васильківського районного нотаріального округу Тернюк Єлизавета Володимирівна та ОСОБА_1 не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

В судове засідання третя особа ОСОБА_3 не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Суд, вислухавши пояснення представника третьої особи Буренкової С.В., дослідивши письмові матеріали по справі, вважає заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що в провадженні Ірпінського міського суду Київської області перебуває цивільна справа № 367/5795/18 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті» до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Тернюк Єлизавети Володимирівни, ОСОБА_1 , треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Крім того, в провадженні Ірпінського міського суду Київської області перебуває цивільна справа № 367/960/18 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС СІТІ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,3-я особа приватний нотаріус Васильківського нотаріального округу Київської області Тернюк Єлизавета Володимирівна, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору та витребування майна із чужого незаконного володіння.

Встановлено, що предметом спору у даній справі є визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36013284 від 06.07.2017 12:23:52, прийнятого приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Тернюк Єлизаветою Володимирівною. У своїй позовній заяві, за якою відкрите провадження у справі, ТОВ «Аверс-Сіті» зазначає, що для реєстрації права власності ОСОБА_1 було подано неповний пакет документів, оскільки, на думку позивача, ТОВ «Аверс-Сіті» не укладало з ОСОБА_1 договору купівлі-продажу майнових прав № С348 від 30.04.2010, а також будь-яких інших договорів чи актів, а тому такий договір не міг бути поданий до приватного нотаріусу Васильківського районного нотаріального округу Київської області Тернюк Єлизавети Володимирівни.

Предметом спору у справі № 367/960/18 є визнання недійсним з моменту укладення Договору купівлі-продажу майнових прав № С348 від 30.04.2010, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» () та ОСОБА_5 ; та витребування у ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (; 08298, Київська обл., м. Ірпінь, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 2, офіс 173) об`єкта нерухомості: квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 109, загальною площею: 50.57 кв.м.).

Скасування рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно можливе лише у випадку відсутності підстави для здійснення реєстрації, тобто недійсності укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації. Отже, у разі дійсності договору, відсутня правова підстава для скасування рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Виходячи з вищенаведеного, цивільна справа про скасування рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно об`єктивно не може бути розглянута до того моменту, поки судовим рішенням не буде визнано недійсним договір, який став підставою для реєстрації права власності.

Згідно п.6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 253 ЦПК України, суд зупиняє провадження по справі у випадку, передбаченому п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

За даних обставин, оскільки цивільна справа № 367/5795/18 про скасування рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно об`єктивно не може бути розглянута до того моменту, поки судовим рішенням у справі № 367/960/18 не буде визнано недійсним договір, який став підставою для реєстрації права власності, то суд вважає за можливо задовольнити подану заяву та зупинити провадження у справі до набрання законної сили рішення у цивільній справі № 367/960/18.

Керуючись ст. 251, 253 ЦПК України, -

у х в а л и в:

Заяву задовольнити.

Зупинити провадження у цивільній справі № 367/5795/18 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті» до приватного нотаріуса Васильківського районного нотаріального округу Тернюк Єлизавети Володимирівни, ОСОБА_1 , треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, до набрання законної сили рішення у цивільній справі № 367/960/18 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС СІТІ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , 3-я особа приватний нотаріус Васильківського нотаріального округу Київської області Тернюк Єлизавета Володимирівна, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору та витребування майна із чужого незаконного володіння.

Копію ухвали направити сторонам для відому.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: Л.П. Саранюк